необходимые работы и этапы в 2022 году

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу.

   Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией.

Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

• разводка труб горячего и холодного водопровода;

• проведение электропроводки:

• заливка стяжки;

• сооружение тёплых полов;

• выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

2. Создание новых стен и перегородок.

3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

4. Чистовая отделка потолка.

5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

6. Монтаж новых дверных коробок.

7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени.

Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

• покраску, побелку потолков;

• обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

• замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

3. Проводится очистка потолка и стен.

4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
5. Обустройство места для хранения материалов.
6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

6 советов от дизайнеров — INMYROOM

Не всегда у нас есть возможность полностью освободить квартиру, чтобы сделать ремонт. С такой ситуацией сталкиваются  многие, но не все могут найти верное решение и стойко пережить этот стрессовый период. Так как же правильно подготовиться к началу ремонта, чтобы затем вместе с рабочими материалами не начали расходоваться и наши нервные клетки? Следуйте нашим инструкциям.

1. Определитесь с объемом работ и их исполнителями

Еще в самом начале необходимо определиться, на какую именно работу вы нацелены: будет ли это «небольшой» косметический ремонт или вы настроены на капитальную переделку? Будете ли вы переезжать из комнаты в комнату и делать ремонт постепенно или готовы вести ремонт по видам работ и все время жить на стройплощадке? Кто будет производить работы: возьметесь сами или  наймете профессионалов? В любом случае – выбор всегда будет оставаться за вами.

Конечно, легче всего пригласить профессионального дизайнера, строителя, специалистов по отделочным, электромонтажным и сантехническим работам, которые определят сильные и слабые стороны в помещении. Отметим, что именно это будет напрямую влиять на затраты и сроки исполнения, а консультация дизайнера и его помощь в разработке эскиза поможет сэкономить время и деньги на переделку.

2. Пропишите план

После того как вы сделали выбор по типу ремонта и его исполнителям, вам необходимо прописать четкий план и график ремонта, который должен содержать перечень комнат и проводимых в них работ, стоимость работ и затраты на закупку необходимых материалов. 

3. Начните ремонт в правильное время

Лучшее время для ремонта – это весна и лето. В весенне-летние месяцы отключается отопление, поэтому договориться с ЖЭУ по поводу временного отключения стояка для замены радиаторов вам будет гораздо легче.

В теплое время года можно смело открывать окна и постоянно проветривать помещение. К тому же весной и летом шпаклевка сохнет быстрее. 

4. Освободите пространство

После составления и утверждения сметы начинайте смело освобождать комнаты от мебели, светильников и ненужных вещей. 

Чем больше вы уберете в начале, тем меньше мыть будете в конце.

Ткани впитывают все запахи, поэтому перед началом ремонта необходимо упаковать все вещи в герметичные пакеты и вынести их из комнаты. Лучше всего хранить одежду в вакуумных мешках, они занимают меньше места и не дают пыли впитаться в ткань.

Об обязательном

• Заранее оповестите соседей о начале ремонта и согласуйте с ними время проведения шумных работ. Лучше по-дружески, но письменно.
• Если у вас есть дети или домашние питомцы, отвезите их родным. Строительная пыль опасна для детского организма, а шум от дрели и перфоратора пугает животных. В том случае, когда девать детей некуда, постарайтесь как можно больше времени проводить вне дома: гуляйте на улице и устраивайте пикники на свежем воздухе.
• Позаботьтесь о сохранности ценных вещей: перевезите их на время ремонта или поместите в сейф. Перед началом работ, возьмите все данные о членах строительной бригады. Запасной комплект ключей выдавайте бригадиру, однако если у вас два замка, ключ выдавайте только от одного.
• Каждый день собирайте строительный мусор в мешки и вывозить на свалку. В том случае, если мешки окажутся в контейнере для бытового мусора, вам могут выписать штраф.

5. Будьте последовательны

Работайте последовательно: делайте ремонт в одной комнате и живите в другой. Начинайте работу с самой маленькой комнаты – это подарит вам радость от скорости и затрат, а также воодушевит на следующие этапы.

Затем переходите в комнаты побольше и только после этого беритесь за самые технически сложные помещения – ванную, кухню и прихожую. Балкон делается вкупе с примыкающей комнатой.

Во время ремонта на кухне вся мебель переезжает в коридор или соседнюю комнату. В  качестве «полевой» кухни может послужить мультиварка, для подключения которой необходима только розетка. Также желательно покупать продукты частично, на каждый день, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться, пока отключен холодильник. 

Ремонт ванной – самый дорогостоящий и «грязный» среди комнат. Если ванная комната маленькая, то клеевой состав из сухой смеси и воды замешивается в коридоре, а скорость укладки плитки – не больше двух рядов по высоте в сутки, причем работа продолжается только по мере высыхания. Чтобы ускорить данный процесс, вначале необходимо выровнять стены и только затем облицевать кафелем.

Сложнее всего – ремонт прихожей и коридора, так как это самые проходные места общего пользования. Здесь очень важно укомплектовать набор строительных материалов до начала работ в полном объеме.

6. Решите вопрос с электрической проводкой

Вся проводка в комнате меняется в зависимости от уже готового планировочного решения с расстановкой мебели, световых точек и розеток/включателей. Так, монтажная коробка может располагаться в комнате либо выводиться в коридор, а сведение всех монтажных и распределительных коробок происходит в щитке в момент ремонта коридора.

Важно! Помещение, в котором делается ремонт, должно питаться от специального кабеля. Нежелательно подключать инструменты и тем более ремонтировать или менять проводку с подключенными на эти же автоматы другими комнатами. К тому же все работы (электро- и сантехмонтаж) должны выполнять квалифицированные специалисты.

Когда деваться некуда…

Жить и делать ремонт в одной комнате – самое сложное. Такой процесс требует максимальной мобилизации сил и терпения. Для эффективной работы на практике применяется следующий метод: отмерив от стены расстояние 65–70 см, необходимо плотно приклеить на потолок маскировочную пленку и также плотно приклеить ее к полу. Таким образом, создается своеобразный занавес, на одной стороне которого вы живете, а на второй – делаете ремонт. 

Чтобы в таких условиях получить доступ к стенам, необходимо передвинуть всю мебель в центр комнаты и накрыть ее ветошью. 

Когда меняется напольное покрытие, под шкаф можно положить мокрое полотенце или шелковую ткань, как в старые добрые времена, либо использовать специальные мягкие накладки для ножек мебели от ИКЕА.  

В облицовке стен мы советуем использовать панели из натурального дерева или декоративные панели на основе гипса. Крайне опасно использовать в квартире пластиковые панели, так как они очень пожароопасны и в случае пожара источают удушающий запах, отравляющий организм.

Пол делается в два приема, передвигая мебель из одной части в другую.

Что касается отделки потолка, то здесь необходимо выбрать: либо вы терпите и все время дышите пылью, либо, отказавшись от шпаклевания, шлифования и окраски потолка, готовы установить натяжное полотно. 

Стоимость такого натяжного потолка примерно равна стоимости работ и материалов окрашенного потолка, а скорость монтажа составляет всего 2–3 часа (в отличие от 5–6 дней для окрашенного). Однако важно понимать, что подобные пленочные потолки «не дышат» и  вместе с пластиковыми окнами и линолеумом создают замкнутое «недышащее» пространство. Такое помещение необходимо часто проветривать, однако такой натяжной потолок может защитить вас от протечек верхних соседей. Он надувается, как пузырь, и способен удерживать объем воды до 50 литров.

Средства защиты

• На все дверные проемы с помощью липучек (крепление для картин) плотно прикрепите мокрую марлю. Ее волокно отлично впитывает строительную пыль. Марлю необходимо полоскать несколько раз в день и заново прикреплять к дверным проемам.
  
• Маскировочная пленка для защиты поверхностей. Она предотвращает попадание шпаклевки или облака микрочастиц красок на поверхности. Такая самоклеящаяся пленка снимается без остатка, но не забывайте, что все защитные материалы должны быть сняты после окраски, а поверхности помыты и очищены от возможных мелких неприятностей. Если второй слой окраски переносится на следующий день, необходимо заново наклеить защитную пленку.  
• Малярный скотч. Он плотно прилегает и не позволяет краске проникнуть за его пределы, тем самым отгораживая поверхность для окраски. Такой клейкой лентой заклеиваются рамы окон, обналички дверей в обязательном порядке и все выступающие поверхности, не подлежащие ремонту.  
• Полиэтиленовая пленка и укрывной материал (ветошь). Во время ремонта пол застилают пленкой, чтобы уберечь его от повреждений. Укрывным материалом необходимо накрыть шкафы со всех сторон, технику и даже цветы. Правда, вечером цветы желательно открыть, чтоб они «подышали». 
• Респиратор, перчатки и прочие средства личной защиты. В период окрашивания поверхностей, распиливания плитки, шлифовки поверхностей и всех пыльных работ жильцам квартиры необходимо защитить свое здоровье подобными индивидуальными средствами и пить как можно больше жидкости и молочных продуктов, чтобы помочь организму быстрее вывести частицы строительной пыли, попавшей в легкие во время ремонта. 

Меры предосторожности:

• при работе с инструментом соблюдайте технику безопасности;
  
• несколько раз в день делайте в доме влажную уборку всей квартиры, чтобы удалить как можно больше строительной пыли;
  
• ежедневно принимайте душ и стирайте домашнюю одежду; 
  
• постоянно открывайте окна в комнате, где проводится ремонт.

Любой ремонт, каким бы он ни был, – это всегда испытание на прочность, поэтому в такой непростой период очень важно сохранить отношения внутри семьи. Попробуйте представить это приключением или игрой. Главное – действовать по четкому плану, и тогда все пройдет гладко.

Примерный план проведения ремонта

1. Определение бюджета.

2. Консультация с дизайнером и строителями.

3. Составление и утверждение сметы.

4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.

5. Запуск строительной бригады.

6. Начало работ. Демонтаж (на одну комнату достаточно одного дня для демонтажных работ).

7. Электро- и сантехмонтаж (самые шумные, пыльные и грязные работы, во время которых испытываются доброта и терпение соседей).

8. Малярные работы. Это тихие, но очень пыльные в процессе шлифования работы. Штукатурно-шпаклевочные работы могут продолжаться от 1 до 10 дней в зависимости от поставленной задачи (выравнивание по маякам, заделка глубоких штроб, визуальное выравнивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка или окраска). В этот же период делаются потолки, если они готовятся под окраску.

9. Заливка пола может быть как до (необходимость серьезного выравнивания), так и после подготовки стен (если достаточно лишь корректировки частями).

10. Монтаж или настил напольного покрытия.

11. Монтаж натяжного полотна на потолок.

12. Установка и подключение осветительных приборов, розеток/включателей, декоративных элементов (багеты, напольные плинтусы, обналички на двери/окна и так далее).

13. Генеральная уборка.

14. Расстановка мебели и оформление текстилем.

15. Ремонт закончен!

Автор выражает огромную благодарность дизайнерам Ирине Фефеловой и Виктории Ландарь за консультацию в подготовке данного материала.

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Содержание

• 1 Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации
• 2 Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья
• 3 Основной порядок ремонта в новостройке
• 4 Видео

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Содержание статьи:

1) Особенности ремонта в новостройке 2) Какие виды работ можно проводить 3) Последовательность ремонта 4) Советы от Парус Сити

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки. ;
2. Какую мебель вы хотите установить.;
3. Определите материалы отделки пола и стен.;
4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

• Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
• Прокладка электропроводки;
• Укладка теплого пола;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных или подвесных потолков;
• Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

• Выбор исполнителей и расчет стоимости.
• Монтаж электропроводки;
• Потолки;
• Отделка стен;
• Напольное покрытие;
• Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

• Гипсокартон;
• Натуральные обои;
• Пробковое дерево;
• Виниловые обои;
• Жидкие обои;
• Искусственный камень;
• Плитка;
• Панели из дерева;

1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы проведения комплексного ремонта в квартире, коттедже, загородном доме. Как правильно делать ремонт

Комплексный ремонт квартиры – это выполнение всевозможных строительных и отделочных работ, которые производятся взаимосвязано. Если Вы задумали делать такой ремонт, мы предлагаем свои услуги по его проведению в кратчайшие сроки и с безупречным качеством. Беремся даже за проблемные объекты. Любые работы могут быть выполнены как под ключ, так и поэтапно. Начнем ремонт с голых стен и потолков, закончим их отделкой.

Порядок проведения комплексного ремонта

Комплексный ремонт должен осуществляться в определенном порядке:

1.Разработка дизайн – проекта.

Можно сделать его самим, начертив на бумаге план квартиры и обозначая на чертеже расстановку мебели, техники и т.д. Или сделать это с помощью специальной компьютерной программы. Если же Вы хотите поразить всех чем-то необыкновенным, пригласите квалифицированного дизайнера по интерьерам.

2.Составление сметы.

Для составления сметы нужно определиться с необходимыми для ремонта материалами. Сейчас в магазинах можно встретить изобилие этих товаров. Мы поможем просчитать количество и выбрать современные и долговечные строительные и отделочные материалы. Поможем приобрести их с хорошей скидкой.

3.Демонтаж старых конструкций и отделочных материалов (если это не новостройка).

Здесь же нужно продумать вопрос о вывозе строительного мусора.

4.Электромонтажные работы.

Их должен проводить только профессионал. Чтобы впоследствии, из-за некачественной работы, не пришлось вскрывать стены для ремонта электропроводки.

Мы предлагаем полный комплекс таких работ от прокладки электропроводки в новостройке, до монтажа светильников. 

5.Сантехнические работы.

Их тоже должен проводить только специалист. Он произведет разводку горячего и холодного водоснабжения, канализации.

6.Выравнивание поверхностей стен, потолков, полов.

Особо тщательно нужно выравнивать поверхности стен в ванной комнате и туалете перед укладкой плитки. В противном случае, может быть не только нестыковка рисунка, но и самой плитки. Кроме того, плитка, уложенная на неровную поверхность, может быстро отслоиться. В остальных комнатах стены выравнивают по маякам или визуально. Использование в качестве отделки конструкций гипсокартона, дает идеально ровную поверхность.

7.Монтаж потолков.

Если в квартире высокие потолки, очень эффектно будут смотреться многоуровневые натяжные потолки из пленки или ткани, а также многоуровневые потолки из гипсокартона. Или, можно обойтись одноуровневыми, что тоже очень красиво.

8.Монтаж стен из гипсокартона.

Здесь же возведение перегородок, создание декоративных конструкций или арок, а также ниш, полок и т.д.

Мы выполним Вашу гипсокартонную задумку любой сложности и любой геометрической формы, согласно дизайн-проекта.

9.Монтаж окон.

10.Черновые и чистовые отделочные работы.

Это важнейшая часть ремонта. Несмотря на то, что почти все из нас хотя бы раз в жизни клеили обои или красили стены, все-таки лучше доверить это специалистам.

Мы имеем весь необходимый для этого инструмент, а главное – опыт. Именно благодаря опыту, знаем, как правильно проводить отделочные работы поэтапно, не затягивая ремонт.

11.Установка сантехники, нагревательного оборудования, радиаторов.

12.Монтаж дверей.

13.Установка плинтусов.

14.Работа на лоджии.

Здесь возможен ремонт под ключ – застекление, утепление, обшивка.

15.Уборка квартиры после ремонта. Вывоз мусора.

 Сколько стоит сделать комплексный ремонт квартиры, коттеджа, загородного дома в Минске и Минском районе? 

Стоимость комплексного ремонта в комнате, квартире, коттедже или загородном доме зависит от сложности возможной перепланировки, площади самого объекта, объема необходимых строительных и отделочных работ, сроков выполнения работ, применения современных технических решений и технологий, вида и качества используемых материалов. Окончательная стоимость указывается в смете отделочных работ, которая рассчитываются по расценкам которые Вы можете посмотреть в прайсе. Мы поможем просчитать количество необходимых строительных и отделочных материалов для ремонта. Поможем на них сэкономить, не ухудшая качество работы. Окажем помощь в приобретении материалов со скидкой. Все Ваши идеи, любое дизайнерское решение воплотим в жизнь в минимальные сроки.

 Как заказать услуги по проведению комплексного ремонта?

Комплексный ремонт квартиры под ключ — один из часто заказываемых у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой бюджетный вид внутренней отделки вашей квартиры, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать для расчёта стоимости работ, на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект. Заказав ремонт в нашей компании, Вы получите отличную работу за разумные деньги. Чтобы комплексный ремонт квартиры не превратился в бесконечный процесс, доверьте его нам, и Вы не прогадаете. Мы работаем всегда только с договором. Наши расценки демократичны и соответствуют ситуации в республике.

Читайте также:

 

Пошаговое руководство по заказу на аренду имущества

Как арендодатель, вы должны убедиться, что сдаваемое вами имущество находится в пригодном для проживания состоянии. Поэтому при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо проводить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи запросов на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать значительного ущерба. Затем, как только арендатор отправит запрос на техническое обслуживание, отреагируйте на него быстро и эффективно. Несоблюдение этого требования может повредить вашим отношениям с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы рассматриваем способы улучшения процесса заказа на работу.

 

Основы обязательств по ремонту и техническому обслуживанию сдаваемого в аренду имущества

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за сдаваемым в аренду имуществом в качестве арендодателя. Поэтому профилактическое обслуживание и своевременное выполнение ремонтных работ имеют решающее значение. Первым шагом является понимание того, где лежат обязанности между арендодателями и арендаторами. Итак, посмотрите ниже, как мы разбираем основные обязанности по аренде ремонта и технического обслуживания.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одной из основных обязанностей арендатора является содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасности и отсутствии повреждений. Тем не менее, они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного ими или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны своевременно сообщать о проблемах с техническим обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателей о таких потребностях в ремонте всегда должно быть в письменной форме.

Обязательства арендодателя по обслуживанию

Владельцы недвижимости должны сделать сдаваемую в аренду недвижимость пригодной для жилья, когда арендатор въезжает, сделать необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать ее в пригодном для проживания состоянии. «Жилая» собственность — это та, которая соответствует стандартам отопления, воды, электричества и чистоты. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть структурно прочным и безопасным. Коды и требования варьируются от региона к региону, поэтому изучите местные законы.

Итак, чтобы упростить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

• Предоставить новым арендаторам контактную информацию для аварийного обслуживания и объяснение того, что представляет собой чрезвычайная ситуация.
• Опишите процесс сообщения о любых проблемах с техническим обслуживанием
• Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью
• Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые распространенные признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните: : вы не обязаны оплачивать ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью жильцов.

 

Планирование расходов на содержание арендуемой недвижимости

Ремонт — неотъемлемая часть работы арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все необходимые превентивные меры. Вы финансово подготовлены? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемого имущества.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь арендодателям оценить, сколько они должны отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную смету вы ни выбрали, экономия на техническом обслуживании и аварийных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Правило 1% – Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может рассчитывать на ежегодные расходы на содержание в размере 2 000 долларов.
• Формула площади в квадратных футах – Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
• Правило 50% . По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
• Формула месячной арендной платы . С точки зрения общих годовых расходов на техническое обслуживание, согласно этой оценке, владельцы должны предвидеть, что расходы в 1,5 раза превышают месячную арендную плату. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на содержание составляют около 3000 долларов.

На что обратить внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако придет время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять стороннего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Читайте ниже, пока мы разбираемся, что искать в потенциальных поставщиках.

1. Репутация – Благодаря Интернету репутация компании стала доступнее, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
2. Готовность решать проблемы . Вероятно, у вас возникнет множество вопросов, и деловые подрядчики знают об этом. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклоняются, остановитесь на этом и продолжайте поиск.
3. Внимание к деталям – Обратите внимание на внешний вид и служебный транспорт. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут относиться к вашему дому.
4. Оперативность – Первые впечатления остаются надолго. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, идите дальше! В конечном счете, если вы позволите такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему так важно содержание арендуемой недвижимости?

Своевременное и эффективное техническое обслуживание очень важно для отношений между арендодателем и арендатором. Некоторые из ваших личных контактов с жильцами происходят только тогда, когда что-то сломалось и нуждается в ремонте. Таким образом, если эти проблемы не решаются правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять постороннюю сторону для проведения необходимого ремонта. Затем стоимость будет вычтена из их следующего чека за аренду. Кроме того, если проблема нарушает строительные или санитарные нормы, арендодатели могут столкнуться с кучей юридических проблем. Если серьезные проблемы с техническим обслуживанием не будут решены, арендатор может обратиться в местные органы власти, а арендодатели могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, самое худшее, ваш арендатор может решить просто выехать из арендуемой вами собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску о выселении здания против вас. Все, что нужно сделать арендатору, это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули недвижимость в разумные сроки. Без надежной защиты владельцы недвижимости могут столкнуться с более серьезными последствиями, чем просто стресс при заполнении вакансии. Таким образом, оперативное внимание к любой проблеме технического обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на аренду имущества

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы сразу же начинают отсчитывать. То, насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о арендодателе. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора. Чтобы помочь вам установить процесс, следуйте инструкциям ниже.

1. Оценка проблем с обслуживанием
2. Предоставление арендаторам уведомления о въезде
3. Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем с техническим обслуживанием

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении рабочих заданий, есть большая вероятность, что они захотят продолжать арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор представил наряд на выполнение работ, нужно оценить серьезность ремонта. Некоторые важные ремонтные работы, которые могут потребоваться для сдачи в аренду, включают:

• Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• Обеспечение безопасности сантехнического оборудования (включая горячую/холодную воду и канализацию)
• Обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопления
• Ремонт неисправной посудомоечной машины, стиральной машины или сушилки
• Усиление слабых полов в квартирах второго этажа
• Содержание рабочий туалет, умывальник и ванна или душ в проветриваемом помещении, обеспечивающем уединение
• Обеспечение естественного освещения в каждом крупном помещении через окна или световые люки
• Проверка работоспособности засова, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих распространенных проблемах обслуживания, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество в соответствии с минимальными стандартами.

Уведомление арендаторам о въезде

Последнее, чего хочет арендатор, это чтобы его арендодатель вломился в его дом без предупреждения. И если арендодатель это сделает, они могут столкнуться с судебным иском. В Мэриленде вы обязаны уведомить своих арендаторов, прежде чем войти в арендуемое помещение. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы сделать ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь предоставить арендаторам оценку того, сколько времени займет каждый ремонт в качестве любезности. Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предупреждения, если ремонт носит срочный характер.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время вы могли бы потратить на более выгодные задачи. Так почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь для обслуживания?

При необходимости технического обслуживания владельцы недвижимости могут сделать следующее:

1. Нанять подрядчика
2. Выполнить ремонт самостоятельно
3. Нанять мастера на все руки
4. Поручить ремонт самому арендатору

Однако эти варианты могут быть как дорогими, так и рискованными. Вот почему успешные арендодатели обращаются к управляющей компании, чтобы позаботиться о ремонтных работах арендаторов. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколькими важными вопросами, например:

• Каков ваш процесс технического обслуживания?
• Как вы обрабатываете экстренные вызовы?
• Сколько в среднем времени требуется для закрытия заказа на работу?
• Как вы обрабатываете жалобы?
• Предоставляете ли вы арендаторам обзоры технического обслуживания после выполнения заказов на работу?
• Сколько у вас специалистов по техническому обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Заключительные мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит. Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам решать различные задачи, которые не ограничиваются только обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если да, рассмотрите Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от нежелательных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для создания более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Bay Property Management Group

С чего начать делать капитальный ремонт в квартире

• ремонт
• Подготовка к ремонту
• демонтаж
• Связь
• Отделка потолка и стен
• Заливка черновой стяжки пола
• Грунтовка
• отделка
• Советы по ремонту

Каждый хочет привести свой дом в надлежащий вид. С этой целью проводятся различные благоустройства, в том числе ремонт в квартире. Но следует осознавать, как лучше поступить и с чего начать, чтобы весь процесс не затягивался надолго. Помимо предварительной обработки необходимо приобрести и необходимый набор инструментов. Но все будет зависеть от объема работы.

ремонт

Не всегда нужно делать капитальный ремонт, чтобы квартира приобрела первозданный вид. Достаточно будет отремонтировать некоторые детали, переклеить обои или перестелить стяжку пола. Но когда это все радикально надоело и хочется чего-то особенного, то можно смело браться за мажор вместо косметики.

Когда речь идет о современном дизайне и новых технологиях, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Они на собственном опыте подберут материал для работы и преобразят каждое помещение. Особенно, если она выполняется в рамках перепланировки квартиры или дома. Но тут важно иметь в виду бюджет, который имеется на руках. Все возможности и пожелания должны быть реализованы в полном объеме.

Подготовка к ремонту

Во время подготовки нужно точно знать, делать ремонт, первого этажа или потолка. Нюансов и советов здесь очень много. Но стоит изначально определиться с тем, что я хочу получить в итоге. впечатление от дизайна, интерьера. Каждая деталь должна быть учтена, вплоть до отделки.

Касаемо ремонта необходимо определить объем работ. Достаточно будет перешить потолок, поклеить новые обои или начать демонтаж напольного покрытия, заменить стяжку и сделать систему подогрева пола. Будущая розетка должна найти свое место перед работой.

Чтобы не столкнуться с непредвиденными хищениями, следует составить смету, в которой прописать все расходы. Все идентифицирует, будет ремонтироваться. Но и здесь при ремонте надо понимать, что делать на первом этаже или стене. В расчетах указывается необходимое количество материала и закупка необходимых инструментов. Стоит отметить, что количество стройматериалов следует брать из резерва, чтобы не наткнуться на прекращение ремонтных работ. Также здесь могут быть в продаже и другие партии, например плитка, которая будет по тону немного отличаться от оригинала.

Не все работы выполняются собственными силами. В некоторых случаях придется обратиться за помощью к специалистам. Все успеть практически невозможно. Так что шпаклевку стен, а укладку паркета можно доверить профессионалам. Экономить в любом случае можно, так как работа ведется впрок, то есть надолго. Если в наличии опытные мастера, Вам не придется думать о том, сначала оштукатурить стены или залить пол. Они подскажут все тонкости и нюансы. Но перед заливкой стяжки пола следует провести все возможные работы на потолке и стенах.

В перечень подготовительных мероприятий следует включить приобретение инструментов для работы. Сумма и перечень также будут зависеть от объема работ, которые я хочу получить в результате ремонта. В некоторых случаях можно купить или арендовать профессиональное оборудование, дающее более точные результаты.

для ремонта отличное время — Весна. Температура окружающей среды начинает подниматься выше нуля, при необходимости можно провести проветривание помещения. Да и найти строительную бригаду гораздо проще, так как работой они особо не загружены.

Когда все вышеперечисленное выполнено, следует определить последовательность работы. Не все осознают тот факт, что в первую очередь выполняют выравнивание стен или пола. Но еще до этого времени выполняются другие важные действия.

демонтаж

На этом этапе снимается не только пол, но и старые обои, оголенная столярка, смытый при побелке потолок. Если есть еще и съемные натяжные потолки, система из гипсокартона, то это только помешает качеству ремонта.

Демонтаж напольного покрытия производится только в последнюю очередь. Лучше мусор с потолка и стен упадет на него, чем упадет на напольное основание.

Возможны случаи, когда пол в ремонте не применяется. Там нужно тщательно укрыть поверхность клеенкой плотным картонным слоем, и далее. Ничто не должно препятствовать повреждению напольного покрытия при демонтаже.

Несколько позже внимание обращают на старые окна и двери. Обналичник убран только в дверях при входе. Преждевременный демонтаж и установка новых окон могут привести к повреждению при ремонте. В последующем нам нужно их подкрасить, отреставрировать, помыть или даже поменять на новые.

Когда все эти действия будут выполнены в полном объеме и представлен лишний мусор, остатки старых материалов, Вы сможете направить свою мощь на следующий этап.

Коммуникации

Этот этап связан со штроблением стен в помещении, чтобы в них можно было провести все кабели и проводку. Сюда входят:

1. жгут проводов (электрический кабель, кабель телевизора, интернета, акустические кабели и т.д.).
2. разводка систем жизнеобеспечения. Все имеющиеся коммуникации, водопровод, системы отопления, кондиционирования, канализации и др. узлы.

Этот вид работ является одним из самых грязных. Следовательно, они должны делать первые шаги по ремонту квартир. Даже позволяет получить ответ, отремонтировать первый этаж или другие помещения. Важно произвести расчеты и составить планировку всего помещения. Место, где будет установлен телевизор, подвесной кондиционер, расположены электросети.

Отделка потолка и стен

Далее делаем черновую отделку, как потолка, так и стен. То черновик, то не окончание. Что касается потолка, то им следует заниматься только после того, как оклеят стены в комнате. Что касается потолка, то он готовится так, чтобы его осталось покрасить или иначе поставить галочку. На данном этапе проводятся работы по штукатурке стен и потолков, шпаклевке, оголению старых покрытий.

Красить ни стены, ни потолок нельзя, т.к. все последующие действия тоже вызывают много пыли, которая легко оседает на поверхности. Если вы заменили старые окна на новые, их следует скрыть, наклеив малярный скотч. Также параллельно с этим сделаны откосы, которые оштукатурены.

Убран вопрос с тем, что первая линия пол или стена. Естественно стены должны быть обработаны, чтобы в дальнейшем с них не попал весь мусор и остался на черновом полу.

Заливка черновой стяжки пола

Когда старое покрытие останется на месте, то тут уже ничего делать не придется. Но если вам предстоит делать капитальный ремонт, то доведите его до логического завершения. Следовательно, старое покрытие удаляют в самом начале, затем выполняют стяжку пола или используют для заливки самовыравнивающуюся смесь. Их на рынке представлен огромный ассортимент, и нет необходимости думать о качественном разбавлении необходимых компонентов. Если в технологии не будут соблюдены адекватные пропорции, прочного фундамента увидеть не удастся.

Для перехода к следующему этапу необходимо дождаться полного высыхания поверхности. Конкретные сроки обычно прописаны в инструкции от производителя, и их и следует придерживаться, соблюдая технологию. Это помогает нам ответить на вопрос, первый этаж или залита штукатурка. Стрижку выполняют только после того, как проведены работы по отделке и выравниванию стен и потолков.

В качестве напольного покрытия можно использовать паркет. Но после укладки сделать тотальную шлифовку поверхности. Это вызывает огромное количество пыли. Чтобы предотвратить ее появление в будущем, лучше всего прямо сейчас заняться паркетом. В дальнейшем будем только скрывать поверхность колодца, чтобы не повредить ее.

Грунтовка

Считается важным процессом грунтовки не только стен, но и потолка внутри помещения. Это улучшает адгезионные свойства при дальнейшем использовании материала. Все мелкие частицы связаны между собой и не будут мешать схватыванию. Качество грунтовки проверяется вручную.

Когда грунтовка высохнет, на ее поверхности можно сделать ладонь. К следующему этапу можно приступать после того, как на руке не останется пыли, отслоений, остатков шпаклевки.

отделка

Ничего сложного. Достаточно покрасить потолок в выбранный цвет, оклеить его или иным образом сделать отделку. То же самое относится и к стенам. Приступаем к поклейке обоев. Есть случаи выполнения декоративной штукатурки. Все зависит от финансовых возможностей и конечного результата.

Так как помещение почти готово, остается выполнить только выбранные варианты палубного настила. На подготовленное основание материал укладывается и закрепляется всеми возможными и подходящими способами. Что касается напольного покрытия, то его можно только покрыть слоем или несколькими слоями лака для придания блеска и выполнения защитной функции.

В отдельную категорию выделена плитка на пол. Он сохраняет отделку после отделки потолка. Плиточный клей, скорее всего, попадет на стены, что только испортит качество всего отремонтированного.

Далее будут только двери новые ставить, и окна делать. Если это все сделано, последний штрих – установка плинтусов по периметру комнаты на пол.

Советы по ремонту

Специалисты выделяют некоторые тонкости при проведении ремонта в квартире. Каждая отдельная область требует внимания и усилий при работе. Если от него отойти, вряд ли получится идеальной и та комната в квартире, которая была представлена ​​на начальном этапе.

• Этаж. Не всегда можно сразу снимать старый фундамент и выполнять стяжку пола. Если он в отличном состоянии, можно просто заменить напольное покрытие. Работы могут выполняться даже на технике собственными силами.
• Окна и двери. Оптимальный вариант — полная замена старых окон на новые, с лучшими теплоизоляционными свойствами.
• Кухня и туалет. Первая работа в таких помещениях — замена сантехнического оборудования. трубы металлические, скорее всего менять так как внутри уже ржавые. Отличным воплощением здесь служат пластиковые аналоги. Подлежит замене и стояк трубы. Трубы необходимо менять, так как выполнены все ремонтные работы, находящиеся внутри. Если она случайно лопнет, это будет пустой тратой времени и денег. Страдают даже соседи сверху и снизу.
• Потолок. Отличный вариант – потолки. В них с легкостью строятся любые варианты освещения, исключая необходимость в люстрах.

Приступая к ремонту квартиры и каждой ее комнаты, следует изначально определиться с объемом работ и получить желаемый результат. Составление общего плана операций и затрат, позволяет просчитать каждый шаг к успеху. Если все работы выполнять самостоятельно, итоговая сумма значительно снижается.

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Видео:

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Перед сдачей в аренду вашего имущества

Перед тем, как снять квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий жилец освободит квартиру или ближе к концу срока проживания текущего жильца. Проверьте на наличие повреждений, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный отдел здравоохранения для проверки и подтверждения того, что квартира соответствует санитарным нормам штата и стандартам безопасности, прежде чем сдавать ее в аренду.

Имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Если квартиру проверяет Департамент здравоохранения, убедитесь, что инспектор расписался после устранения нарушений. Эта подпись также действует как исходная линия без нарушений, если арендатор заявит о проблемах с квартирой после заселения.

Отбор потенциальных арендаторов

Вы должны всегда проверять кредитоспособность и проверять предыдущую арендную историю арендатора. Вы всегда должны подтверждать текущую занятость, уровень заработной платы, перспективы остаться у работодателя и рекомендации арендодателя не только от нынешнего арендодателя, но и от арендодателя арендатора непосредственно перед текущим арендодателем потенциального арендатора. Кроме того, вы можете захотеть встретиться со своими арендаторами до того, как дать окончательное одобрение, особенно в случае аренды многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

Несмотря на то, что эмпирическое правило, согласно которому арендаторы должны платить не более ¼ своего дохода за аренду, было расширено за пределы этой рекомендации из-за повышения рыночной арендной платы, если арендаторы предлагают подписку родителя или друга на своей аренде, чтобы гарантировать их обязательства по аренде перед вами, тщательно учтите, что гарантию, предоставленную подписывающей стороной за пределами штата, очень трудно обеспечить.

Плата за поиск

Арендодатели не могут взимать плату за поиск с потенциального арендатора. (M.G.L. c. 112, § 87DDD и 254 C.M.R. § 2.01 и последующие). Только лицензированный брокер или продавец может на законных основаниях взимать плату за сведение арендодателя и арендатора.

Сбор арендной платы

Повышение арендной платы

Вам разрешено увеличивать арендную плату на любую сумму, которую вы считаете подходящей для рынка, для несубсидируемой единицы или для единицы, которая не подпадает под ограничения контроля арендной платы, относящиеся к домам на колесах, при следующих обстоятельствах:

При добровольной аренде вы должны прекратить аренду и уведомить арендатора о повышении арендной платы как минимум за полный период аренды, но не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения.

Вы можете увеличить арендную плату арендатора по договору аренды только после истечения срока аренды, если в договоре аренды не указано иное. Как правило, договор аренды включает крайний срок для продления, который следует соблюдать, когда требуется увеличение арендной платы арендатора по договору аренды.

Имейте в виду: повышение арендной платы может быть затруднено. Прежде чем пытаться это сделать, следует проконсультироваться с адвокатом. Неправильное увеличение арендной платы может привести к дорогостоящим, трудоемким и ненужным проблемам или судебным разбирательствам с вашим арендатором (M.G.L. c. 186, §§ 11, 12).

Право на немедленную оплату

Вы имеете право на получение арендной платы первого числа каждого месяца, если иное не согласовано между вами и вашим арендатором. В Массачусетсе нет льготного периода, поэтому, если арендатор не платит первого числа месяца, вы можете начать выселение, отправив уведомление о выходе.

Штраф за просрочку платежа

Вы не можете взимать плату за просрочку платежа или штраф за арендную плату, уплаченную с опозданием, если она не оплачена на 30 или более дней позже установленного срока. Также незаконно поощрять досрочную оплату, предлагая обратный штраф. Например, арендная плата будет снижена на 10 %, если арендная плата будет внесена в течение первых пяти дней месяца. Однако, поскольку «льготный период» отсутствует, вы можете начать выселение, если арендная плата просрочена всего на один день.

Право на соблюдение договора аренды

Ваш арендатор должен соблюдать условия аренды, будь то устные или письменные. Если арендатор нарушает условия аренды, например, имея несанкционированных субарендаторов, домашних животных, курильщиков или другие запрещенные виды использования, такие как разведение голубей в квартире, вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить квартиру. См. Выселение.

Право входа в квартиру

Обычно арендодатель может входить в квартиру в разумное время и с разумным уведомлением по следующим причинам:

• Чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам
• Для осмотра помещений
• Для ремонта
• Осмотреть в течение 30 дней после окончания срока аренды для определения убытков, подлежащих вычету из залогового депозита
• Если помещение оказалось заброшенным
• В соответствии с постановлением суда

Коммунальные услуги

• Вы можете потребовать от жильцов самостоятельно оплачивать счета за электричество и газ. Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их
.
• Вы можете взимать плату за воду, но должны соответствовать определенным требованиям законодательства.
• Вы не можете вызвать удаление или отключение утилит, за исключением временного периода во время ремонта или чрезвычайных ситуаций
• В случае, если ваша учетная запись будет отключена за неуплату, коммунальная компания должна уведомить арендатора за 30 дней до запланированного закрытия. Арендатора могут попросить оплатить часть просроченного счета коммунальным службам и вычесть этот платеж из арендной платы (M.G.L. c. 164, § 124A-I).

 

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленного на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68°F до не более 78°F с 7:00 до 23:00 и не менее 64°F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. . Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение:  Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Дополнительные ресурсы на Обязанность по предоставлению жилого помещения

Обратная связь

Спасибо, ваше сообщение отправлено в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса!

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Присоединиться к пользовательской панели

Обслуживание многоквартирных домов: руководство

Много лет назад право собственности и управление многоквартирными домами практически не регулировалось. Владельцы квартир были почти свободны в управлении и сдаче в аренду собственности любым способом, который они считали нужным.

Для того, чтобы заняться бизнесом, вам просто нужен был небольшой первоначальный взнос, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите арендовать эту новую шикарную многоэтажку? Есть новые законы, которым нужно следовать

В современном мире с расширенными правами арендаторов владение многоквартирными домами и управление ими стали жестко регулироваться.

Эти новые правила касаются не только управления такой собственностью, но также непосредственно касаются услуг по обслуживанию, основанных на потребностях арендаторов.

Поговорим о содержании квартирного имущества.

Необслуживаемых помещений не существует

Несмотря на значительный прогресс в области строительных материалов, отделки красок, механического оборудования и внедрения «необслуживаемых» продуктов, квартиры не требуют обслуживания .

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего обслуживания многоквартирных домов. Хотя это полезно, они не устранили необходимость поддерживать вашу собственность.

Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома не только обходится недорого, но и избавляет от многих ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные принадлежности для выполнения регулярных задач обходятся дешевле, чем устранение проблем, возникающих позже, если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание.

Чтобы успешно предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт своего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План технического обслуживания – общий обзор

Независимо от того, живете ли вы в квартире или снимаете ее и управляете недвижимостью, важно осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою уникальность. Не все квартиры одинаковы.

По этой причине очень важно индивидуально настроить подход к вашему плану обслуживания. Этот план должен учитывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую структуру или систему, адаптированную к требованиям многоквартирного дома, владельца, управленческой команды, персонала, ответственного за техническое обслуживание, и арендаторов, проживающих в здании.

Учитывается общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чисто и обеспечивает достойное жилье для тех, кто решит сдать квартиру в аренду.

Кроме того, план обслуживания предназначен для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне.

Типы технического обслуживания

Для того, чтобы создать положительный и продуктивный план технического обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа технического обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов. По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и требуемые. Ниже у нас есть общее объяснение каждого:

1. Профилактическое  – Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают базовое обслуживание, такое как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Этот вид технического обслуживания помогает сохранить общую целостность вашего многоквартирного дома.
2. Текущее обслуживание  – Этот вид технического обслуживания является плановым и запланированным и решает задачи, связанные с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
3. Запрошено  – Этот вид технического обслуживания запрашивается арендаторами многоквартирного дома или работником. Как правило, это аварийная ситуация. Примеры включают устранение протечек в водопроводе, поломку замка и/или проблему борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При составлении плана обслуживания многоквартирного дома вы должны разработать высокосистематический метод для обеспечения следующих целей и задач:

• Все действия по обслуживанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
• В плане обслуживания должны быть указаны определенные рекомендации, которых должны придерживаться все ответственные лица, чтобы обеспечить общую эффективность плана.
• Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и труда, задействованных в плане технического обслуживания.
• Техническое обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться по систематическому графику, чтобы уменьшить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
• Обслуживание имущества вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов имущества. Кроме того, должен быть создан резервный бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, когда они возникают, чтобы средства с другого счета обслуживания не истощались.

Когда план технического обслуживания составлен, его необходимо немедленно реализовать и поместить в руководство по обслуживанию вашего имущества. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны нести высокий уровень ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт помещений или даже кадровые изменения, план должен быть должным образом пересмотрен, чтобы отразить эти ситуации. Предпринимая шаги, необходимые для оптимизации технического обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения проблем в будущем и обеспечения максимальной удовлетворенности ваших арендаторов и сообщества, в котором расположен ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении вашей недвижимостью, позвоните специалистам. Компания Pioneer Property Management, Денвер помогла нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Станьте еще одним довольным клиентом

Компания Pioneer помогла сотням довольных клиентов приобрести хорошо сохранившиеся, ухоженные и приносящие доход инвестиционные объекты в Денвере. Мы понимаем, что в жизни есть нечто большее, чем зависание над вашими инвестициями. Наши услуги дают истинное спокойствие, превращая «пассивный» обратно в «пассивный доход».

Давайте посмотрим, как мы можем вам помочь

720-839-7482

Право на ремонт в качестве арендатора

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт. В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.

Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине • Последнее обновление: 20 сентября 2022 г.

Разделы страницы

Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?

Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Арендодатели , а не обязаны предоставить охранников. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт. Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.

См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.

Может ли арендодатель отказаться от ремонта?

Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:

• Если вы просрочили арендную плату. Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
• Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.

Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?

Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).

Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?

Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться вас выселить вместо того, чтобы сделать ремонт.

• Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
• Направьте письменное уведомление своему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
• Дайте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).

Пакет самостоятельного ремонта Совета арендаторов Остина может помочь вам запросить ремонт.

Могу ли я сам сделать ремонт?

Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.

Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?

Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вам следует:

• Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
• Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
  • Расторжение договора аренды:   Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по аренде, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
  • Обратитесь в суд :  Подайте в суд на своего арендодателя, чтобы он произвел ремонт и возместил ущерб. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката. Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.

Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?

Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между арендодателем и арендатором.

См. также Пакет самопомощи Совета жильцов Остина и статью Как подать иск в суд мелких тяжб, для получения дополнительной информации о шагах, которые вы можете предпринять.

Где можно прочитать закон о ремонте?

Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права. В нем также объясняется, какие средства правовой защиты доступны для арендатора, если арендодатель не выполняет ремонт. В нем также поясняется, что арендаторы должны надлежащим образом уведомить об этом, чтобы получить средства для ремонта.

Дополнительная информация

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ  Для получения дополнительной информации по этой теме

Формы

Пакет самопомощи по ремонту Совета жильцов Остина (включает формы запросов на ремонт в штате Техас)

Вы также можете использовать эту пошаговую форму, чтобы составить необходимые письменные запросы на ремонт для передачи вашему арендодателю.

Статьи по Теме

Связанные формы

Наверх

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат Офлайн

Живой чат недоступен

Контрольный список профилактического обслуживания квартир

Контрольный список профилактического обслуживания квартир

Будучи арендатором, вы можете избавиться от большей части эксплуатационных расходов, но это не означает, что вы свободны от какой-либо нагрузки на свой кошелек . В течение всего периода аренды следите за профилактическим обслуживанием и используйте наш контрольный список, чтобы убедиться, что вы уходите из своей квартиры с большей частью своего депозита.

Проверьте свое соглашение об аренде

Все домовладельцы и арендодатели разные, поэтому предметы и содержание, за которые вы несете ответственность, могут различаться в зависимости от квартиры. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, отвечаете ли вы за эти или другие задачи:

• Замена лампочек
• Замена воздушных фильтров
• Очистка вентиляционного отверстия сушилки
• Обслуживание определенных приборов
• Организация уборки мусора
• Стрижка газона вывоз строительного мусора

Независимо от того, какой ремонт требуется, лучше всего поддерживать свой дом в порядке и сообщать своему арендодателю/арендодателю о любых повреждениях. Кроме того, всегда полезно получить страховку арендатора, даже если она не требуется по договору аренды.

Стены и краска

Заделайте все отверстия от гвоздей в гипсокартоне. У нас есть удобное руководство о том, как быстро и легко отремонтировать пупырышки на ногтях.

Если на вашем гипсокартоне есть более серьезные повреждения, такие как отверстия от дверных ручек или повреждения от влаги, вам может понадобиться набор заплат для гипсокартона, который относительно прост в использовании. Ознакомьтесь с нашим чек-листом по ремонту гипсокартона.

Когда дело доходит до покраски стен или шкафов, пятна и износ не должны быть дорогостоящей проблемой для большинства арендаторов, но если вы покрасили что-то в другой цвет, обязательно верните его в исходное состояние.

Подъезды и террасы

Ваше крыльцо может легко прийти в негодность, если его игнорировать слишком долго, поэтому не зацикливайтесь на счете, когда вашему арендодателю нужно решить проблему, которую можно было решить до того, как ущерб станет еще хуже. Большинство проблем с крыльцом подпадают под общий износ, но имейте в виду, что освобождение вашего бывшего жилого помещения с отсутствующими перилами или ограждениями может занять часть вашего депозита. Периодически проверяйте наличие проблем:

• Проверьте на наличие гнили у основания перил, перил и шпинделей.
• Проверьте, нет ли на поручнях или основании крыльца незакрепленной древесины.
• Как можно раньше сообщите своему арендодателю о любых повреждениях.

Если вы обнаружите, что несете ответственность за ремонт крыльца из-за небрежности или заявления в договоре аренды, Mr. Handyman может помочь с услугами по ремонту террасы и террасы.

Двери

Вне зависимости от того, ведет ли она в общую зону или является отдельным входом, сломанная или неисправная дверь может привести к расходам, когда вы уходите. Помните об этих советах по профилактическому обслуживанию:

• Убедитесь, что петли находятся в рабочем состоянии и правильно смазаны.
• Убедитесь, что цепной замок надежно закреплен на двери и стене.
• Убедитесь, что дверные щетки не сломаны и не изношены.
• Осмотрите уплотнитель, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии.
• Убедитесь, что засов работает без заеданий и заеданий.

Окна

Ваш офис по аренде или арендодатель, как правило, обслуживает ваши окна, если стекло не разбито по небрежности. Не беспокойтесь о нормальном износе или пятнах, но следите за состоянием ваших окон, особенно когда вы приближаетесь к дате выезда.

• Немедленно сообщите домовладельцу обо всех трещинах или сколах на оконном стекле.
• Остерегайтесь запотевших окон с двойным остеклением, которые представляют собой изолированные окна со сломанными пломбами.
• Периодически проверяйте экраны на предмет повреждений или вскрытия и сообщайте о любых проблемах своему арендодателю.

Еще раз проверьте договор аренды, чтобы узнать, за какое обслуживание окон вы можете нести ответственность. Если вы не знаете, как что-то исправить, наше руководство по обслуживанию окон и экранов — отличное место для начала.

Полы и ковры

Ковры обычно служат от пяти до семи лет, но большинство домовладельцев либо заменяют ковры, либо моют их шампунем после выселения каждого жильца, в зависимости от продолжительности их пребывания. В то время как регулярный уход за ковровым покрытием, как правило, покрывается большинством многоквартирных комплексов в условиях их общего износа, арендатор обычно имеет некоторые основные обязанности:

• Убирать разливы, несчастные случаи с домашними животными и любые пятна, возникшие по небрежности.
• Регулярно пылесосьте. Это будет иметь большое значение!
• Используйте коврики в местах с интенсивным движением для защиты от чрезмерного износа.
• Устраните легкие царапины на деревянных полах, протирая царапины сырым грецким орехом (не скорлупой!). Или попробуйте набор для ремонта царапин из местного хозяйственного магазина.

Утилизация мусора

Уборка мусора является желанным удобством на каждой кухне, но многие арендаторы и даже домовладельцы не знают, что они могут, а что нет. Чтобы ваша утилизация работала как новая (и исключила вероятность выставления счета при выезде), не кладите в утилизацию следующие предметы:

• Картофельная кожура: крахмалистая кожура может скапливаться в трубах и закупоривать их.
• Спаржа и сельдерей: волокнистые волокна этих овощей могут намотаться на лезвие, что приведет к остановке измельчителя и повреждению двигателя.
• Кости: как правило, кости не измельчаются при утилизации, а вместо этого перемещаются вместе с лезвиями и усугубляют засорение.
• Фруктовые косточки и косточки: Семена авокадо, персиковые косточки и подобные предметы нанесут вам ущерб и могут оказаться дорогостоящими.
• Яичная скорлупа: Некоторые считают, что мембрана на яичной скорлупе выстилает мусор и собирает мусор, который приводит к засорению или повреждению.
• Смазка: консистентная смазка легко забивается. Никогда не сливайте жир в канализацию. Всегда.
• Кофейная гуща: Выбрасывание гущи в канализацию в конечном итоге приведет к образованию вонючей грязи с высоким содержанием кофеина.

Другие советы по обслуживанию мусоропровода:

• При работе с мусоропроводом всегда запускайте воду на полную мощность и дайте ей стечь в течение нескольких секунд после выключения мусоропровода. Это помогает смыть оставшийся мусор и предотвратить запахи.
• Чтобы избавиться от неприятных запахов, измельчите лимон в измельчителе по одной четверти за раз (кожура и все остальное).
• Чтобы заточить лезвия, измельчите несколько маленьких кубиков льда в мусоропроводе.

Духовки и холодильники

Эти приборы легко не заметить, если вы арендатор, но ваш арендодатель никогда не забывает о них. Убедитесь, что вы принимаете надлежащие меры по обслуживанию этих устройств каждые несколько месяцев, и уделяйте особое внимание этим задачам перед освобождением:

• Тщательно почистите духовку. Если в вашей духовке нет функции самоочистки, используйте пищевую соду и уксус в качестве доступной чистящей пасты.
• Периодически проводите тщательную чистку холодильника и морозильной камеры.
• Если вы переезжаете, разморозьте морозильник и убедитесь, что в нем не осталось продуктов.

Шкафы и прилавки

Не игнорируйте пятна воды на шкафах или прилавках. Даже если они уже присутствовали, когда вы въехали, они могут указывать на утечку или структурную проблему. Обратите внимание на следующее:

• Периодически проверяйте необъяснимую влажность внутри или вокруг шкафов и прилавков.
• Периодически проверяйте, нет ли утечек под раковиной и вокруг крана. (Даже небольшое количество воды может привести к повреждению водой и образованию плесени.)
• Дезинфицируйте шкафы каждые пару месяцев с помощью бытового чистящего средства.
• Не вешайте влажные полотенца на дверцы шкафа.

Разные работы по обслуживанию квартиры

Проверьте свои детекторы дыма и угарного газа. Убедитесь, что они находятся в надлежащем рабочем состоянии на протяжении всего вашего пребывания и перед отъездом.

• Когда вы переезжаете, снимите раздвижную сетчатую дверь с роликов, чтобы не повредить ее, когда вы вытаскиваете свои вещи за дверь.
• Если из унитаза или другого прибора протекает вода, перекройте водяной кран рядом со сломанным прибором.