Планировка комнат в частном доме без ошибок: советы эксперта

Сколько комнат должно быть в частном доме, как использовать солнце себе на пользу, каких ошибок можно избежать при планировании своего дома — разобрались вместе с экспертом

Фото: Shutterstock

Постройка загородного дома начинается с архитектурного проекта — и это непростая задача: от грамотной планировки будут зависеть и удобство эксплуатации дома, и его безопасность. Выясняем вместе с экспертом, какие факторы в обязательном порядке надо учесть при планировании помещений.

Что нужно учесть в планировке комнат

Во-первых, это санитарно-гигиенические нормативы[1] — они определяют, в частности, обеспеченность помещений воздухом. По нормативам, воздуха в комнате должно быть не менее 25 куб. м на человека. Для подсчета можно использовать онлайн-калькуляторы.

Во-вторых, градостроительные нормы[2] — какая этажность разрешена на территории, есть ли рядом другие жилые здания и какое должно быть расстояние от них.

В-третьих, надо учесть расположение здания относительно других домов, чтобы избежать ситуации «окна в окна».

Кроме того, при проектировании учитываются сезон проживания, количество людей, которые будут постоянно находиться в доме, их особые требования: для пожилых родственников или маленьких детей лучше продумать жилые помещения на первом этаже.

И наконец, нужно учесть ориентацию дома по сторонам света. Это поможет определить, в какой части здания разместить спальни, гостиные и детские.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Планировка зависит от требований и критериев выбора конкретного человека. Это, например, периодичность использования (постоянное, по выходным, сезонное) и количество проживающих. Также следует принимать во внимание параметры земельного участка и существующие градостроительные ограничения (высотность и плотность застройки, красные линии).

Типовые варианты загородных домов можно использовать, если времени на строительство не так много и участок стандартный. Если же у территории есть особенности (например, специфические почвы или перепады высот), понадобится индивидуальный проект.

Этажность определяется владельцем, исходя из пожеланий, бюджета и норм застройки. Чаще всего, по нашему опыту, клиенты выбирают двухэтажные дома.

Планировка комнат, кухни и ванной

При определении расположения комнат в доме стоит отталкиваться от их предназначения. Помещения в здании можно разделить на два типа: хозяйственные и жилые.

Для жилых помещений важно расположение на тех сторонах, где больше света — это экономит деньги на освещении и отоплении. Хозяйственные помещения располагают в соответствии с планом коммуникаций: газа, водоотведения, канализации.

Жилые комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.

Фото: Shutterstock

Спальни рекомендуется расположить в восточной части дома, чтобы заходящее солнце не мешало ложиться спать в летние часы. А комнаты дневного отдыха — столовые, гостиные, детские, игровые — лучше размещать там, где днем максимальная естественная освещенность. Зоны отдыха, обеда и кухни можно объединить в единое пространство, чтобы наполнить его светом и воздухом.

Фото: Shutterstock

Нормативы, которые используются при строительстве и планировании жилых помещений в многоквартирных домах, для частных малоэтажных домов необязательны, но ориентироваться стоит именно на них — например, располагать мокрые зоны на разных этажах друг под другом, а газовую плиту изолировать от жилых комнат.

Анна Раджабова:

— Чаще всего в двухэтажном загородном доме на первом этаже располагаются кухня, гостиная, хозяйственные помещения, один из санузлов, одна-две гостевые комнаты. На втором этаже размещают спальни для членов семьи, кабинет (если есть необходимость) и желательно второй санузел. Бильярдную, спортивный зал, вспомогательные помещения лучше спланировать на первом этаже, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.

Важную роль играет расположение дома по сторонам света. Максимально светлыми должны быть помещения, в которых жильцы проводят большую часть времени. К ним относятся гостиная, кухня, столовая, кабинет, детская. Окна в этих комнатах должны выходить на юг.

Технические комнаты, такие как котельная или бойлерная, лучше выделить в отдельное помещение для того, чтобы соблюсти требования безопасности и снизить шум. Также это упростит обслуживание оборудования. Если есть возможность, стоит предусмотреть несколько кладовых для хранения продуктов и вещей.

Важно помнить, что помещения с мокрыми зонами должны располагаться поблизости от коммуникаций. Если этим пренебречь, то как минимум придется тянуть трубы до кухни. Для комфорта проживания лучше предусмотреть два санузла. Один стоит расположить на первом этаже (желательно близко к входу), другой — на втором. При этом они должны находиться друг над другом. Туалет и кухню стоит разнести по разным частям дома.

Важный элемент многоэтажного дома — лестница. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет. Все это важно для безопасной эксплуатации.

Планировка прихожей

Сложно представить себе городскую квартиру без прихожей. За городом этот вопрос становится еще более актуальным. Обычно у двери скапливается много разной (порой не самой чистой) обуви, садового и спортивного инвентаря, дождевиков и т. д.

Анна Раджабова:

— Если есть возможность, в доме лучше обустроить два входа.

Один будет выступать в роли парадного, а с другого следует сделать выход на участок (если он есть), чтобы не пришлось обходить дом кругом.

Тамбур или прихожая в наших климатических условиях необходимы. Это помещение позволит снизить теплопотери в холодное время года, а также позволит обеспечить чистоту в доме.

При планировании и прихожей, и тамбура, и любых коридоров следует учитывать ширину прохода. В идеале в коридоре должны разойтись свободно два человека. Рекомендуемая ширина — не менее 1,5 м.

Планировка окон

В этом вопросе действует правило: лучше больше, чем меньше. По нормативам в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно, но если комната вытянутой формы, одного будет недостаточно. Если дом строится по индивидуальному проекту, можно позволить себе и панорамные окна, в том числе угловые.

Фото: Shutterstock

При планировании оконного остекления следует учитывать:

• назначение комнаты;
• наличие соседей рядом;
• сохранность тепла в помещении. На кухне, где часто включены плита и духовка, тепло сохраняется дольше, а в спальне лучше предусмотреть остекление и отопление так, чтобы по ночам не мерзнуть;
• наличие мебели: чем больше окон по стенам, тем меньше места, чтобы поставить шкаф или кровать;
• удобство обслуживания: панорамные окна мыть сложнее, чем обычные.

Анна Раджабова:

— Площадь остекления не должна быть слишком большой, чтобы избежать перегрева и теплопотерь. Лучше выбирать модели с низким коэффициентом теплопередачи — либо установить жалюзи.

Оптимально, если окна в спальнях выходят на восточную сторону. Это позволит обеспечить естественное освещение комнат и не помешает вечернему отдыху.

Большая площадь окон добавляет дому привлекательности и делает комнаты светлее. Но и потери тепла в таком случае могут быть значительными. Чтобы этого избежать, стоит выбрать современные стеклопакеты, а также предусмотреть, чтобы такие окна выходили на юг и юго-запад.

Планировка балкона

Балкон — привычный элемент городских квартир, место, где можно разбить садик или даже огород или просто отдохнуть, любуясь видом. В загородном доме такой необходимости нет, ведь со всем этим вполне успешно справляются террасы или веранды на участке.

Фото: Shutterstock

Но некоторые владельцы частных домов все же организуют балкон на втором этаже. В этом случае нужно учитывать, чтобы балкон не был слишком большим, иначе своей тенью он может закрыть окна помещений первого этажа. Некоторые загородные планировки предполагают размещение по одной вертикали террасы на первом этаже и балкона на втором.

Анна Раджабова:

— В конечном счете все зависит от пожеланий заказчика. Но стоит учесть, что балкон удорожает проект, непрост в эксплуатации, используется на протяжении короткого периода (фактически с мая по середину сентября). Отдельно стоит отметить затенение первого этажа, чего не избежать при размещении балкона большой площади.

Высота потолков

Никто не ограничивает владельцев при выборе высоты потолков. Сейчас во многих городских новостройках потолки могут достигать 3 м. В загородных домах нередко делают центральные гостиные с так называемым вторым светом.

Фото: Shutterstock

В этом случае верхний этаж распространяется лишь на часть всего дома — и высота потолков в той части, где нет верхнего этажа, практически равняется высоте дома. Это могут быть и 5 м, и больше. Такая конструкция имеет свои преимущества: помещение наполняется воздухом и светом. Но есть и минусы, например — сложность замены лампочек в люстрах и мытья окон.

Анна Раджабова:

— Чаще всего при строительстве загородного дома высота потолка составляет 2,7–3 м, при этом по нормативам она не может быть меньше 2,5 м. Выбирая готовый объект или проектируя дом с нуля, стоит учитывать, что высокие потолки в небольшой по площади комнате обеспечат эффект колодца. В свою очередь, низкие потолки в больших помещениях делают их визуально меньше.

Важные мелочи

Нужен ли камин?

Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.

Продуманная вентиляция поможет избежать плесени

Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.

Анна Раджабова:

— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.

Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.

Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.

Планировка комнат и коммуникационных узлов в частном доме

Чтобы построить хороший, по-настоящему добротный и удобный дом, важно не только выбрать качественные материалы и нанять команду профессионалов, но и тщательно продумать планировку: как будут расположены комнаты в доме, чтобы всем членам семьи было максимально комфортно жить в этой обстановке. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться готовыми планировками, предложенными застройщиком, то загородное строительство предоставляет огромный выбор типовых и индивидуальных проектов.

Компания Bonolit предлагает вниманию клиентов несколько вариантов типовых решений. Наши проекты домов из газобетона  созданы с учетом всех потребностей будущих жильцов и неоднократно успешно проверены на практике.

Грамотная планировка в доме – залог комфортной жизни

Главной задачей при планировании загородного дома является разделение всего пространства на зоны – жилую и хозяйственную. Важно также учесть, где будет располагаться зона ночного отдыха и дневного семейного времяпрепровождения.

Под жилой частью традиционно принято понимать следующие комнаты:

• гостиная;
• спальни;
• детские комнаты;
• кабинет;
• столовая.

Хозяйственная часть дома – это разнообразные подсобные помещения, а именно:

• кухня;
• санузел;
• прачечная;
• мастерская;
• кладовка;
• котельная;
• гараж;
• другие хозяйственные помещения.

Гостиная и столовая – особенности планировки

Гостиная. Или как ее часто называют, зал, является, как правило, самой большой по площади и наиболее разнообразной по назначению комнатой в доме. Именно в гостиной семья чаще всего собирается вместе, здесь принято встречать гостей, проводить совместный досуг, организовывать детские игры, смотреть телевизор.

Опытные дизайнеры рекомендуют располагать гостиную недалеко от основного входа; при этом комната должна быть ориентирована в сторону улицы и быть максимально приближена к кухне-столовой. Для разделения этих помещений часто используются широкие проемы или стеклянные перегородки, которые смотрятся очень стильно, актуально и современно. Отличным вариантом является соседство гостиной с террасой или верандой – это позволяет создать ощущение близости природы.

В зависимости от размера дома и общего количества комнат, площадь гостиной может варьироваться от 16 до 30 кв. м. Предпочтение лучше отдавать комнатам квадратной формы (в них легче расставлять мебель). Прямоугольная гостиная будет больше освещена, если расположить ее вдоль наружной стены, в противном случае, уходя вглубь дома, комната будет освещаться только с торца.

Просторная гостиная идеально подходит для создания изолированных зон. С помощью мебели можно организовать уголки для чтения, релаксации, детских игр. Для рабочей зоны, где будет располагаться письменный стол, лучше выбрать место с максимальным уровнем естественного освещения, вблизи окна.

Столовая. Если в планировке коттеджа предусмотрена отдельная столовая, она должна располагаться в непосредственной близости к кухне, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 8 кв. м. Очень удобным вариантом считается, когда столовая граничит с гостиной и летними помещениями.

Спальные комнаты – зона полноценного отдыха

Спальни в доме могут выполнять разные «задачи» и предназначаться для супругов, маленьких детей, пожилых членов семьи, гостей. Как правило, спальни рассчитываются на 1-2 человек, при этом нужно помнить: пожилые люди и дети привыкли проводить в своей комнате основную часть времени. В связи с этим супружеская спальня может планироваться ближе к общей гостиной и кухне, в то время как остальные спальни лучше располагать в отдаленной части дома, но не слишком далеко от санузла.

В супружеской спальне, кроме стандартного набора мебели, должно быть предусмотрено место для маленькой детской кроватки (малышам после рождения требуется постоянный уход, и кроватку обычно ставят рядом с родительской). Площадь комнаты для отдыха и сна должна быть не менее 8 кв. м, чтобы там свободно разместились детали обстановки.

Преимущества типового проекта от компании «Бонолит – строительные решения» в том, что планировка всех комнат продумана максимально четко и точно. Учитываются все нюансы для грамотного расположения комнат: спальни в таких проектах не проходные, ориентируются, преимущественно, в сторону сада. При наличии мансардного этажа на нем можно расположить детские и комнаты для гостей – это наиболее удачное решение размещения.

Особое внимание уделяется комнатам для самых юных членов семьи – маленьких детей. Их личное пространство используется не только для сна, но и для игр, чтения, подготовки уроков. Малышам требуется постоянное внимание родителей, поэтому, если детская находится слишком далеко от гостиной или супружеской спальни, ребенок просто не будет проводить в своем личном уголке много времени.

Продуманная планировка коммуникационных узлов

Коммуникационная группа состоит из таких помещений, как прихожая, холл, тамбур, коридор, лестницы. Их площадь зависит не только от размеров коттеджа и общей планировки дома, но и от особенностей ведения домашнего хозяйства.

Холл. Представляет собой довольно просторное помещение, от 5 до 20 кв. м, преимущественно, квадратной формы. Примыкая к кухне или гостиной, холл призван визуально расширять окружающее пространство.

Тамбур. Обязательное помещение в условиях переменчивого российского климата (причем, в северных регионах страны тамбур может быть двойным). Он играет роль своеобразного «перевалочного пункта» между улицей и жилым помещением. В тамбуре часто размещаются полки для обуви, вешалки для верхней одежды; удачно будет смотреться встроенный шкаф или ниша. Желательно, чтобы ширина свободного прохода составляла не менее 1,4 м.

Лестница, соединяющая разные уровни дома, может быть расположена в холле или гостиной. В зависимости от пожеланий и возможностей хозяев она может быть одно-, двух- или трехмаршевой. Конструкцию лестницы часто украшают разными декоративными элементами. Каждый пролет должен состоять не менее чем из трех ступеней. Самой удобной считается конструкция шириной от 90 см и с углом подъема не более 40°.

Хозяйственные помещения – принцип планировки

Среди всех хозяйственных помещений отдельного внимания заслуживает кухня. Здесь хозяйке предстоит проводить много времени ежедневно. Планировка кухни должна быть продумана максимально тщательно, чтобы хватило места не только для всей необходимой техники и мебели, но и для комфортного перемещения. Даже в том случае, когда кухня примыкает к просторной столовой, не стоит делать ее слишком тесной.

Удачным вариантом для размещения хозяйственных помещений является цокольный этаж (при его наличии). Здесь можно с удобством расположить мастерские, котельную, погреб, кладовки, баню, прачечную и т. д. В тех случаях, когда на цокольном этаже отопление не предусмотрено, хозяйственные помещения, расположенные здесь, не включаются в общую площадь дома.

Что касается санузлов, в частном доме их может быть любое количество – от одного до трех, в зависимости от размеров коттеджа. Если в доме один санузел, он должен быть раздельным. В многоэтажном коттедже располагать санузлы желательно на каждом этаже.

Площадь ванной комнаты должна составлять минимум 4 кв. м, особенно если дом не подключен к системе горячего водоснабжения или к природному газу и воду приходится подогревать с помощью колонки. Такая же площадь отводится для моечных помещений.

Компания «Бонолит – строительные решения» готова предложить проработанные проекты домов с тщательной продуманной планировкой комнат.

Планировка частного дома в программе «Дизайн Интерьера 3D»

При проектировании жилых, административных и прочих зданий и сооружений обязательно разрабатывается тот порядок, в котором в них будут размещаться различные помещения. Он учитывает последовательность, при которой в строении будут протекать различные повседневные процессы, связанные с передвижением людей. Между помещениями зданий и сооружений должна быть предусмотрена определенная связь, причем организовать ее необходимо таким образом, чтобы все находящиеся в нем лица могли легко и просто ориентироваться, а путям сообщения надлежит быть по возможности самыми короткими.

В современной практике проектирования и строительства зданий и сооружений существует несколько общих принципиальных схем, в соответствии с которыми реализовываются их архитектурно-планировочные решения. К таковым относятся следующие схемы планировки:

• Коридорная;
• Анфиладная;
• Центрическая;
• Зальная;
• Секционная;
• Смешанная.

Готовые проекты домов с планировкой, созданные в программе Дизайн интерьера 3D

Вы можете создавать свои макеты на основе предложенных шаблонов:

• №5.

  Проект дома из СИП панелей с планировкой. Макет одноэтажного коттеджа с гостиной, спальней, просторной кухней и с гаражом.

• №6.

  Проект дома 10х10 с отличной планировкой. Вы можете использовать этот макет, создавая свои проекты одноэтажных домов.

Не нужно чертить сложные схемы на бумаге – теперь можно и с комфортом обустроить жилище простыми кликами мыши. C Дизайн Интерьера 3D, вы получите полноценную 3D-модель, которая значительно упростит ремонт частного дома.

Как спланировать дом?

Чтобы частный дом был удобным, нужно грамотно расположить комнаты на плане строения. Второй этаж – подходящее место для спальни, а первый – для гостиной, кухни. Но если в семье есть пожилые люди, то одна спальня должна располагаться внизу.

Оцените, с какой стороны будет находиться солнце. Стандартный вариант: спальню ориентируют на восток, гостиную – на запад, кухню – на восток или юг. Если окно выходит на юг, то необходим кондиционер. Лестница располагается с северной стороны. Также нужно учитывать, выходят ли окна на шумную сторону улицы. Оптимальное решение – чтобы окно спальни было ориентировано на спокойный участок.

В помещениях, расположенных с южной стороны, хорошо растут цветы. Но в них может быть жарко в летнее время. Поэтому на южной стороне приусадебного участка высаживают высокие деревья, преграждающие путь солнечным лучам.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Продумайте планировку дома до мелочей! Установите программу:
Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

• ✓ Программа для проектирования дома работает полностью на русском языке
  . Время на поиски нужных функций будет сведено на минимум.
• ✓ Даже самая базовая бесплатная версия «Дизайн Интерьера 3D» включает все необходимые рабочие инструменты. В каталогах вы найдете мебель для обустройства
  кухни, ванной, гостиной, прихожей и других комнат. Меняйте размер и внешний вид предметов, создайте интерьер, о котором давно мечтали!
• ✓ В софт встроена огромная коллекция текстур для отделки, которую при желании каждый пользователь может дополнить собственными материалами.
• ✓ Изучайте планировку со всех ракурсов!
  Программа проектирования частного дома позволяет просматривать проект в классическом 2D режиме, 3D-обзоре или через специальную опцию «Виртуальный визит».
• ✓ В «Дизайне Интерьера 3D» вы сможете легко создавать одноэтажные и многоэтажные строения
  . Для соединения многоярусных построек программа для проектирования домов предлагает несколько видов лестниц. Вы можете настраивать их ширину, указывать количество ступенек и корректировать прочие параметры, чтобы добиться максимально реалистичного результата.
• ✓ Составляйте смету.
  С помощью этой функции вы легко поймете в какую цену вам обойдется кухня в частном доме или обустройство любого другого помещения.

Создание проекта и планировка помещений

Перед тем, как готовить планировки частных домов в программе «Дизайн Интерьера», вы уже должны знать, какой формы будет строение, сколько потребуется жилых и хозяйственных помещений и как они «поделят» между собой общую площадь. Вы можете придерживаться типовых проектировок (их легко можно найти в Интернете) или взять их за основу, внеся коррективы под свои нужды и вкус.

Для дачи подойдут небольшие одноэтажные постройки размером 6×8, для постоянного проживания такая площадь будет недостаточной. При распределении комнат, исходите из размера и состава вашей семьи – по правилам у представителей разных поколений (дети, взрослые, пожилые) должны быть отдельные спальни. В двухэтажном коттедже жилые комнаты лучше расположить на втором этаже, а на первом оставить хозяйственные помещения и место для приёма гостей. Ванную и кухню лучше разместить по соседству, чтобы не прокладывать дополнительные трубы.

Запустите «Дизайн Интерьера» и кликнете «Создать проект»

.

Софт предложит нарисовать дом с нуля или на основе картинки с готовым проектом. Выбрав подходящий вариант, вы попадёте в окно редактора. Нажмите «Нарисовать комнату»

и на рабочем поле начертите первое помещение.

Как только вы замкнёте фигуру, программа для планировки дома посчитает площадь комнаты. При необходимости вы можете скорректировать её размер, выделив одну из стен и подвинув в сторону. Аналогичным образом должна быть выполнена вся планировка комнат в частном доме. Границы соседних помещений обязательно должны накладываться друг на друга.

Чтобы создать проект двухэтажного коттеджа, кликнете по вкладке «Этажи» и добавьте второй уровень. Редактор по умолчанию продублирует схему первого этажа, но вы можете удалять помещения, менять их размер и добавлять новые.

Вернитесь во вкладку «Проект» и разместите на макете лестницу. Для этого кликнете по кнопке «Лестницы и вырезы» и воспользуйтесь функцией«Добавить лестницу»

. В зависимости от особенностей макета, выберите тип и размер конструкции из каталога, а после разметите её на схеме.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Возможности готовых шаблонов

Чтобы значительно ускорить работу, попробуйте воспользоваться небольшим трюком. «Дизайн Интерьера 3D» даёт возможность обустраивать не только коттеджи, но и квартиры. Для этих целей предусмотрен каталог с шаблонами квартир серийного типа. Вместо того, чтобы чертить комнаты вручную, вы можете использовать готовые модели брежневок, хрущевок и сталинок.

Чтобы внедрить этот лайфхак, кликнете по режиму «Типовые планировки» сразу после запуска софта. Выберите наиболее подходящий шаблон и загрузите его в редактор. Дальше вам останется лишь подогнать макет под себя – удалить ненужные помещения, изменить их форму и размер, добавить этажи и т.д.

Кликнете «Добавить комнату», чтобы пристроить гараж, баню, сарай или другое помещение. Софт предложит выбрать одну из фигур-заготовок для моментального размещения на схеме. Поставьте постройку вплотную к основному дому или чуть дальше – обе они появятся в окне 3D-обзора.

При желании вы можете установить уютные незастекленные балконы и террасы. Для их создания, добавьте на макет обычную комнату и отрегулируйте размер. Выделите «внешнюю» стену, откройте вкладку «Свойства» и измените её высоту.

Подвал

Для начала определитесь, нужен ли вам подвал. В ряде случаев этот этаж оказывается достаточно функциональным, так как позволяет освободить место перед домом, сократить общую площадь застройки. Подвал вы сможете отвести под мастерскую, кладовую, погреб. Можно пойти дальше – и обустроить целый цокольный этаж. При этом учитывайте, что потребуется хорошее освещение.

Итак, решите ли вы устраивать подвал под всем домом или только под какой-то его частью – дело лично каждого хозяина.

Для тех, кто собирается построить подвал только под некоторыми комнатами дома, удобным будет использовать это помещение как узел управления инженерным оборудованием. Также подвал – отличное место для оснащения котельной.

Статья по теме: Крепление штанги для шторки в ванной

Расстановка мебели в программе

«Дизайн Интерьера 3D» позволит полностью обустроить помещения, заполнив их мебелью и выбрав отделку по вкусу. В конструктор встроена универсальная коллекция отделочных материалов для облицовки стен и укладки напольного покрытия. Варианты на любой вкус и бюджет – оформите строение снаружи с помощью кирпича или камня, обклейте стены внутри обоями, деревянными панелями или выкрасьте в любимый цвет.

Чтобы настроить оформление, выделите комнату на схеме, откройте вкладку «Свойства» и нажмите на картинку возле графы «Материал»

. Выбрав текстуру, примените её одним нажатием и отрегулируйте масштаб. Для каждого помещения вы настраиваете внешний вид отдельно.

При строительстве обязательно используйте конструкции из бруса. Этот материал равномерно распределяет нагрузку на несущие стены, делая всю постройку значительно крепче и долговечнее.

Часто планировка комнат в частном доме этим и ограничивается, но не в «Дизайн Интерьера 3D»! Софт позволит добавить на макет мебель, бытовую технику и другие предметы интерьера и получить в итоге максимально реалистичную визуализацию.

Во вкладке «Проект» кликнете «Добавить мебель»

. Встроенная коллекция насчитывает десятки объёмных моделей, которые сразу можно разместить на макете. Все объекты разбиты по функциональным группам, чтобы легко находить нужный.

Обустройте спальни и детскую комнату, оборудуйте кухню и санузел. При желании и технических возможностях, разместите в гостиной камин, это придаст интерьеру в целом больше уюта и изысканности. Если установка настоящего камина невозможна, – отличной альтернативой станет камин искусственный.

Для каждого предмета из каталога вы можете настроить оформление и размер, открыв вкладку «Свойства». Выберите новую обивку для диванов и кресел, в один клик измените материал, из которого изготовлены столы, шкафы и полки. Старайтесь, чтобы интерьер каждой комнаты был выдержан в единой цветовой гамме, не стоит совмещать в отделке мебели разные типы дерева.

Комната для детей

Главное при планировке детской комнаты – это обустроить ее на солнечной стороне дома близко к своей спальне и гостиной. Это поможет быстро заглянуть в комнату своих малышей, если что-то будет беспокоить. Детская должна быть светлой, хорошо освещенной – в такой обстановке будет максимально комфортно ее маленьким обитателям.

Сохранение и печать готового проекта

Когда планировка частного дома будет завершена, сохраните проект дома 6 на 8 кликнув по значку с изображением дискеты на панели сверху. Произойдёт экспорт в формат DIP

, это позволит спустя время вернуться к редактированию проекта и внести необходимые правки. Дополнительно Дизайн Интерьера 3D даёт возможность сохранить макет и 3D визуализацию в виде картинки и документа.

Нажмите на значок в виде принтера, чтобы моментально распечатать план. Включите отображение размеров помещений и свободно используйте макет для дальнейшего строительства и ремонта.

«Дизайн Интерьера 3D» не имеет аналогов по простоте и удобству в использовании среди тех, что можно найти на русском языке. В отличии от онлайн-редакторов, с ним вы не зависите от Интернет-подключения, поэтому планировка индивидуального жилого дома может быть выполнена в любое удобное время. Скачайте софт бесплатно на этом сайте – сделайте первый шаг к жилищу вашей мечты!

«за» и «против» Дом 4 комнатный проект

Проект дома на 4 комнаты – очень востребованный, а главное удобный, семейный вариант. В каталоге Shop-project Вы найдете множество разнообразных решений, среди которых можно выбирать по:

Этажности . В проекте дома на 4 комнаты обычно 1 или 2 этажа, в зависимости от чего различается и планировка. Гостиная или зал в двухэтажном коттедже обычно располагается на первом этаже, а второй отводится под спальную зону. Иногда на первом этаже также располагают комнату для гостей, а спальни наверху дополняют ванной комнатой. Но это уже зависит и от размера участка, и от

Площади коттеджа, которая может быть от 60 до 200 кв. м. Выбирая по площади проект дома и рассматривая 4-комнатные предложения, Вы, конечно, будете учитывать в первую очередь состав семьи. Так, в двух больших спальнях могут обитать родители (в одной) и дети – 1 или 2 мальчика или девочки (в другой). Соответственно, третья комната остается для гостей или бабушки с дедушкой.

Разнополым детям, особенно подрастающим, обычно стремятся предоставить разные комнаты. Если детей двое, спальни вполне могут быть и небольшими; в двух просторных комнатах комфортно будет и четверым (например, по два человека в каждой).

На выбор проекта 4-комнатного дома с функциональными элементами влияет не только состав семьи, но и привычки Ваших домочадцев, увлечения, род занятий – словом, who is who. Если Вы или кто-то еще из членов семьи за рулем, вероятно, потребуется гараж или навес для машины. Любители завтраков на природе не должны отказывать себе в террасе, цветоводы – в веранде, где можно разбить оранжерею, и т.д.

Материалы , из которых могут быть возведены 4-комнатные дома по нашим проектам, – это и камень (кирпич, керамические или газобетонные блоки), и дерево (брус, оцилиндрованное бревно), и даже их комбинация (например, S3-116-3 или S3-167-1).

Стиль построек – классика или хай-тек. Определяйте для себя важнейшие критерии – мы сделали всё, чтобы Вы могли найти соответствующее им предложение!

Одноэтажный дом площадью 10×10 метров предоставляет некоторую свободу действий. Конечно, это не двухэтажный особняк, где у каждого члена семьи будет своя просторная комната, но и не дом площадью в 50 кв. м, куда вместили не только хозяйственную зону, но и две, а то и три-четыре комнаты.

Количество комнат, их размеры, предназначение гораздо проще варьировать, когда площадь дома составляет 100 квадратов. Да и проектов с такой квадратурой намного больше. Рассмотрите наиболее оптимальные проекты для комфортного проживания большой или маленькой семьи с тем, чтобы вам проще было выбрать подходящий вариант.

Одноэтажный дом на участке занимает больше места, чем здание такой же площади, но в два этажа. Однако для семьи с детьми или с родственниками преклонного возраста, инвалидами такой вариант более предпочтителен – он безопасней, удобней.

Да и лестница, которая бы вела на второй этаж, отнимала бы полезную площадь.

Но есть и другие достоинства такого здания.

• Полезной площади достаточно для проживания семьи из 4 или даже 5 человек.
• Снижен уровень травматизма ввиду отсутствия лестницы.
• Облегчается уборка дома.
• Дизайн всех комнат дома можно выполнить в одном стиле.
• Дом быстрей согревается и дольше хранит тепло.
• Дом квадратной формы, количество решений велико.
• Фундамент не нуждается в дополнительном усилении, поскольку должен выдерживать лишь один этаж.

Комфортным и просторным может получиться одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат, их расположение зависит от размера семьи. Так что в нем будет всем уютно, в том числе и гостям, которые нет-нет, да и захотят остаться на ночь.

Важно: учтите, что указанная площадь 10×10 не означает, что его жилая или общая площадь будет таковой. 10-20 кв.м заберут под себя внешние стены и межкомнатные перегородки, используемые для зонирования .

Поэтому полезного пространства, коим вы и будете оперировать, останется 80-90 м 2 . И этого вполне хватит – убедитесь сами.

Представленный вариант дома имеет общую площадь в 76,55 кв.м, из которых 48,25 – жилая площадь. И лишь одна комната (гостиная) является проходной.

• 2 детские комнаты по 9,32 кв.м.
• Спальня 11,58 кв.м.
• Зал 18,03 кв.м.
• Кухня 7,32 кв.м.

В оставшуюся площадь удалось вместить котельную, санузел, тамбур или предбанник и холл.

Если вам не нужно 2 детских комнаты, одно помещение можно отвести под кабинет или гостевую комнату. Если дом обогревается двухконтурным котлом и котельная не нужна, санузел можно сделать раздельным или использовать высвободившуюся площадь под гардероб, кладовую, сушилку.

Важно: если хотите научиться создавать планы интерьера, читайте нашу статью: 25 лучших программ, приложений и сервисов для дизайнера интерьера . Этот навык полезен каждому, а не только профессиональному дизайнеру.

Небольшой семье не нужны дополнительные жилые комнаты. А гостей в случае надобности можно разместить в гостиной на ночь.

Заметьте, что у этого дома суммарная площадь включает и площадь внешних стен, перегородок.

• От входа вглубь дома ведет коридор (8 кв. м).
• По левую и правую руку от него располагаются двери в спальни по 16 кв.м.
• Коридор переходит в холл, в конце которого отгорожено помещение для технических и хозяйственных нужд площадью 5,4 кв.м. Площадь просторного холла – 18,6 кв.м.
• В доме имеется просторный совмещенный узел (12 кв.м) и кухня, объединенная с гостиной.

При желании кухню можно перенести в техническое помещение, а из гостиной сделать две зоны: гостевую и зону отдыха или оборудовать классный домашний офис .

Если планировку не трогать, то в отгороженном помещении можно обустроить котельную, сушилку, дополнительный санузел или чулан.

Достоинство этого проекта – каждая из комнат, будь то жилая или хозяйственная, не является проходной.

Комнаты должны располагаться в доме не только так, чтобы всем было просторно и комфортно. Следует учитывать и ориентированность дома по сторонам света. Так, ванная комната, кухня, кладовая, котельная вполне переживет недостаток света. А вот спальни, детские комнаты и гостиная нуждаются в длительном и достаточном естественном освещении.

Данный проект имеет общую площадь почти в 80,96 кв.м, при этом жилая – 53,96 кв.м, и жилая зона состоит из 2-х спален и гостиной.

• Спальня 1 – 14,37 кв.м. Может быть гостевой, кабинетом или детской.
• Спальня 2 – 16,07 кв.м.
• Гостиная – 23,52 кв.м.
• Кухня-столовая – 10,91 кв.м.
• Совмещенный санузел – 6,06 кв.м.

В дом ведет тамбур, в конце которого расположена котельная или кладовка площадью 3,28 кв.м.

Площадь дома выступает за квадратуру 10×10 на 2,3 метра. Этими помещениями можно пожертвовать, если размеры участка не позволяют их оставить. А вход сделать с улицы прямо в холл, отгородив его, к примеру, гипсокартонной стеной с дверью.

Достоинство этого варианта в том, что, вместив в площадь дома 3 жилые комнаты, удалось каждую из них сделать раздельной.

В доме с площадью в 100 квадратов вполне реально распланировать не только жилую зону и кухонно-технические помещения. Можно устроить и открытую террасу, о которой мечтают все, покупающие загородный частный одноэтажный дом 10×10. Планировка комнат при этом будет практичной и комфортной.

Посмотрите сами на предложенный проект. В нем есть три спальни по 11,9; 12,2 и 12,5 кв.м и гостиная 20,2 кв.м. Помещение между комнатами – это кухня, выполняющая и роль столовой площадью 13,1 кв.м. Туалетная комната совмещенная, расположена рядом со входом в дом.

В гостиной четыре окна и раздвижная дверь. Комната получает достаточно много естественного освещения. Поэтому за ней можно сделать стеклянную веранду . И выходить на нее почти прямиком из дома. Если вам такое решение кажется не удобным, вместо одного окна поставьте дверь. А окно можно перенести на место существующих раздвижных дверей.

Такую же террасу, но меньше размером, можно сделать и перед входом в дом.

Любой из представленных вариантов можно изменить. Например, передвинуть стену, чтобы сделать комнату или террасу больше. Снести межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, чтобы сделать комнаты просторней (в стиле лофт). А уж изменить назначение помещения – тут и вовсе будет не так сложно, как кажется. Ведь это частный дом, а не квартира в многоэтажке.

Одноэтажный дом 10×10: планировка комнат и ее основы

Дом 10×10 считается домом средних размеров. К тому же он однокомнатный. И, несмотря на все его преимущества, его внешние стены не раздвинешь, чтобы выделить одну комнату.

Поэтому стоит изначально решить, какие помещения в доме необходимы, а без каких можно обойтись.

• Гостиная нужна. Это не хозяйская спальня, а место сбора всей семьи. Этим помещением пренебрегать не стоит. Отводим ему наиболее просторную комнату.
• Количество спален зависит от размера семьи. Молодая семья может скоро расшириться, поэтому спален должно быть минимум 2.
• Кухня, если позволяет ее площадь, может быть одновременно и столовой. Даже на площадь в 10-13 кв.м поместятся и зона готовки, и обеденный гарнитур.
• Санузел – одно из самых необходимых технических помещений.
• Кладовка. Если есть место – отлично. В ином случае запасы хранят в хозпостройках во дворе. Но уж выделить место в 1,5-2,5 кв.м под нее уж всяко можно на кухне или в холле.
• Гардероб. Без отдельной комнаты под него можно обойтись. Поставьте шкафы-купе от пола до потолка. Это решит проблему размещения вещей. Полезные идеи и советы можно почерпнуть из нашей статьи об оформлении гардеробной комнаты маленького размера .
• Сушилка не является обязательной.
• Котельная нужна только в том случае, если дома стоит печь, установлено паровое отопление. Но большинство семей пользуется двухконтурными котлами, газовым отоплением и устанавливают теплые полы. Поэтому необходимость в этом помещении отпадает и высвобождается дополнительная квадратура. И как раз под кладовку или санузел.
• Терраса. Можно и отказаться, но так не хочется.

Увеличиваем функциональность, не раздвигая стен

Сделать жилую зону просторней можно, внеся коррективы в планировку.

При выборе проекта для постройки дома, следует уделить серьезное внимание этажности. От правильного выбора напрямую зависят очень важные показатели будущего жилья:

1. экономичность при строительстве и эксплуатации уже готового здания
2. функциональность и комфорт будущего жилища.

Главным фактором, влияющим на этажность, является размер участка. Для одноэтажного дома необходим достаточно большой участок. Для небольших и узких участков лучше выбирать проекты в несколько этажей.

Достоинства проектов одноэтажных домов

• Самая дорогостоящая часть строительства — это фундамент. Для одноэтажного дома не нужно проектировать усиленный фундамент, как для домов в несколько этажей. Казалось бы, выгода налицо. Но необходимость закладывать фундамент большой площади, это преимущество сводит «на нет».
• Но можно существенно сэкономить на возведении стен. Из-за того, что их не нужно усиливать в расчете на дополнительную нагрузку второго этажа, возведение стен для одноэтажного дома обойдется дешевле.
• В проекте 1 эт дома предполагается простые схемы инженерных систем. А, следовательно, это экономнее, чем прокладка аналогичных систем в двух- или трехэтажном доме.
• Одноэтажный дом, особенно простой формы, проще в постройке. Кроме того, при обслуживании и ремонте можно тоже значительно сократить расходы.
• Отсутствие лестниц позволяет рациональнее использовать жилую площадь. Кроме того, помещения, расположенные на одном уровне, облегчают повседневный быт, и даже предпочтительны, если в семье есть маленькие дети или пожилые люди.
• Еще один плюс в пользу проекта 1 этажного дома — психологический. В таких домах создается особое ощущение единства людей. Это особенно важно, если в семье есть маленькие дети.

Недостатки проекта одноэтажного дома

Их немного, но они есть. И говорить о них стоит.

• Если проектируется большой дом, то могут возникнуть сложности с, так называемыми, проходными комнатами — жилыми помещениями, в которые можно попасть только через другие комнаты. А это влияет на комфортность жилища.
• В проекте одноэтажного дома заложены высокие затраты при монтаже крыши за счет ее большой площади.

Подведем итоги

• На большом участке выгоднее строить 1 эт дом.
• Одноэтажный проект наиболее экономичен при площади дома до 100 м 2 .
• При площади дома от 100 до 200 м 2 этажность дома не влияет на стоимость строительства. Скорее, это вопрос ваших предпочтений и вкуса.

В каталоге проектов нашей компании достаточно вариантов, например, которые удовлетворят все требования, которые вы предъявляете к современному жилью.

Задача данного материала – прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения.

Какая должна быть прихожая

Когда человек входит в дом, он видит прихожую. Тут, важную роль играет метраж данного помещения (это явно не полноценная комната). Если прихожая и остальные комнаты оделены при помощи коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей достаточно площади 4 — 6 м².

В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или санузлом, то под одежду и обувь потребуется больше площади, чтобы гости (да и хозяева) могли свободно раздеться/разуться и одеться/обуться.

Дизайн гостиной

Лучший вариант — по коридору из прихожей можно пройти прямиком в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, и делает планировку более простой. Значение площади гостиной может колебаться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько большой дом. На этой площади спокойно можно разместить 5 гостей,и даже больше.

Гостиную следует обустраивать с той стороны, с которой светит солнце, по причине того, что она является дневным помещением, для которого важно естественное освещение. Кроме этого, гостиная и санузел должны располагаться максимально близко друг к другу, чтобы гостям не пришлось долго искать туалет.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Размер спальни

Это помещение должно располагаться со стороны солнца. Окна должны располагаться таким образом чтобы утром солнце не попадало в помещение. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, тут все дело в величине постройки.

В двухэтажном доме спальню предпочтительно обустроить вверху. Ведь спальня является личным пространством. Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше расположить её на территории первого этажа.

Кухня, столовая

Кухня и столовая прекрасно совмещаются, если для этого выделить немного большую площадь. К примеру, помещение от 12 до 16 м² вполне подойдет под кухню — столовую. При отдельной планировке данных помещений, просторная кухня займет около 10 м², а столовая поместиться на 8 м².

По сути, расположение кухни и столовой на территории дома, при условии достаточного освещения, может быть любым. Однако, есть одно условие – чем дальше от кухни находиться спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.

Кроме этого, кухню лучше расположить поближе к ванной и туалету, поскольку так появиться возможность сэкономить на длине водопровода.

Простая бесплатная программа для планировки дома

С помощью простой программы Вы с легкостью сделаете дизайн и планировку комнат дома по Вашему вкусу. В виде о уроке рассказано как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как ей пользоваться (рассмотрен пример планировки и расчет размера дома с нуля).

Планировка комнат в частном доме видео

При выборе проекта частного дома нередко возникает дилемма, сколько же спален стоит предусмотреть? Будет ли в доме четыре спальни мало или много, зависит от каждого застройщика. На выбор количества спален влияет этажность здания и его площадь. Для того, чтобы определиться с тем, стоит ли выбрать одноэтажные проекты домов на 4 комнаты (фото, эскизные проекты, чертежи, схемы, видео размещены на сайте в этом разделе), двухэтажные или уменьшить количество спален, ознакомьтесь с основными критериями отбора проектов домов.

1. Планы домов на 4 комнаты: участок для строительства

Поиск подходящей земли для реализации проекта дома под ключ стоит завершить еще до того, как выбрать и купить проект. Характер грунта, состояние грунтовых вод, рельеф и ориентация въезда на участок по сторонам света влияют как на площадь будущего нового дома, так и на его этажность. В некоторых случаях сначала стоит выбрать конкретный архитектурный проект дома с 4 спальнями, а затем искать участок, подходящий под условия застройки.

2. План дома 4 комнаты: цена вопроса

Стоимость реализации проекта зависит от таких факторов, как сложность конструкции, материалы, предусмотренные проектом и их доступность. Для того, чтобы сделать цену доступной, можно заменить проектные материалы более бюджетными, внеся соответствующие изменения в проект.

3. Планировка проектов домов на 4 комнаты: одноэтажный, жилая мансарда или двухэтажный коттедж?

Выбор количества этажей стоит осуществлять из расчета преимуществ каждого варианта. В одноэтажном доме одноуровневость пространства порадует отсутствием лестниц, а вот минусы довольно серьезные. Выбирая одноэтажный дом с 4 спальнями, нужно быть готовым к завышению сметы и потребности в большей площади под застройку.

Строительство мансардного коттеджа, являющегося энергосберегающим, сэкономит и место на участке, но вызовут сложности с устройством кровли и её утеплением.

Строительство двухэтажного дома будет дороже мансардного, но предоставит второй этаж, как удобную и готовую к использованию площадь.

Если выбрать дом в один этаж и со временем обустроить чердак, это станет источником дополнительного пространства.

4. Планы проектов домов на 4 комнаты: задел на будущее

Важно представить себе жизнь в доме через 15-20 лет. Стоит продумать, планируете ли вы иметь большую семью, жить вместе с взрослыми детьми, перевезти к себе родителей и часто принимать гостей. На расположение и количество спален повлияет большое количество проживающих, планируемых гостей и родственников.

5. Оптимальная площадь дома, заложенная в проект «4 комнатный дом».

На площадь коттеджа влияют несколько факторов: характеристика участка, размер бюджета и стиль жизни хозяев. Дом должен дарить уют и комфорт. Для того, чтобы избежать лишних квадратных метров или наоборот избавиться от ситуаций, когда некуда поставить полюбившуюся пальму, кресло-качалку или встроить шкаф, при создании планировки важно площадь дома брать с запасом.

Наименование помещения
Гостиная со столовой
Спальня или комната
Кухня с кладовкой
Гостевая комната или кабинет
Ванная комната
Хозяйственное помещение
Туалет с душем
Прихожая
Соединительные помещения
Гараж на один автомобиль

Оптимальный размер дома для одной семьи — СибПоселки

[24. 01.18]

Будущие хозяева дома обычно рассуждают так: «Хотим на площади, скажем, в сто (двести, триста) квадратных метров разместить спальню, гостиную, кухню и спортзал!» Знакомо?:) Кто-то считает залогом комфортного дома просто значительно бОльшую площадь в сравнении с тесной городской квартирой. А кто-то мечтает воплотить увиденный где-то реальный или виртуальный типовой проект, полагаясь на опыт проектировщиков и архитекторов.
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Рациональный подход выглядит так. Сначала продумать количество и назначение комнат именно для своей семьи, определить для них оптимальную площадь, предусмотреть расположение подсобных помещений, а затем посчитать итоговую площадь, которую потом корректировать. Такой план действий позволит точнее поставить задачу архитектору и проектировщику, избежать строительства «лишних» комнат, предусмотреть помещения, которые в квартире не нужны, а в доме просто необходимы. Другими словами, это способ многократно повысить комфорт будущего дома еще на этапе предварительных решений. Итак, начнем.

Для примера просчитаем метраж коттеджа для семьи из четырех человек, двоих взрослых и двоих детей. Если в вашей семье меньше людей, то свободную комнату можно использовать как гостевую или как кабинет. Если уже сейчас ваша семья насчитывает больше людей, то к этому варианту нужно добавлять дополнительные комнаты, которые будут учитывать большее количество людей в доме.

1. СПАЛЬНЯ
Первое очень важное помещение — это спальные комнаты. Оптимальное количество спальных комнат для 4 человек – три: одна спальня родителей и две детских спальни.

Использовать детские спальни можно в зависимости от возраста. Пока дети маленькие, они могут делить одну спальню, а вторую можно использовать как многофункциональную комнату. Например, как игровую или гостевую для бабушек и дедушек, которые будут приезжать помогать с внуками. Когда дети подрастут и станут более самостоятельными, тогда пригодится вторая детская спальня.

Оптимальный метраж спальни – 13-15 кв. м – это так называемый «чистый» метраж, то есть без учета ширины стен и перегородок. Он также НЕ включает в себя гардеробную комнату или шкаф, который ее заменяет. 2. ГОСТИНАЯ + КУХНЯ
Следующая необходимая комната – это гостиная — пространство семейного досуга, место, где семья проводит больше всего времени, ее удобно совместить с кухней. Объединяя два этих помещения, получаем зону, где созданы все условия чтобы вся семья собиралась вместе, делилась впечатлениями, проводила вместе время, принимала гостей. Для частного жилого дома пространство для отдыха в виде гостиная + кухня — обязательный атрибут! Тут же делаем выход на террасу, где так же можно организовать стол. В этой комнате желательно предусмотреть несколько мест приема пищи: общий стол, возможно барная стойка, кофейный столик. Вы почувствуете настоящий комфорт, сделав такой выбор мест. Если Ваша работа предполагает рабочее место дома, то его также можно разместить в гостиной в качестве открытого кабинета. Оптимальный метраж гостиной, совмещенной с кухней – 30-40 кв. метров. 3. САНУЗЛЫ Для комфортного частного дома санузлов должно быть два: гостевой при входе и основной в зоне спален. При минимальном наборе гостевого санузла (раковина и непосредственно туалет) площади в 1.5 м будет достаточно. Если в гостевой санузел добавить душевую кабину, метраж 3 кв. метра будет оптимальным. Основной санузел имеет более широкий набор: ванная/джакузи, туалет, биде, раковина (возможно двойная). Кроме этого, стоит подумать, в каком из санузлов расположить стиральную машину и предусмотреть место для сушки белья. Размещение всего санфаянса гостевого и основного санузлов важно разместить на этапе начальных планировочных решений дома. Это потом помогает правильно распланировать трубы воды и канализации и определить достаточный рациональный метраж санузлов. Оптимальный метраж основного санузла — 5-10 кв. метров. 4. КОТЕЛЬНАЯ
Это необязательное, но очень полезное и многофункциональное дополнение любого дома. Необязательное это помещение потому, что ряд систем отопления не требует наличия отдельного помещения. То есть, уже на этом этапе нужно понять, какую систему отопления Вы планируете. Но если в доме изначально будет запланирована котельная, тогда выбор систем отопления после общестроительных работ будет более широкий. Метраж котельной 6-7 кв. метров, хотя по нормам можно и немного меньше. 5. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Очень часто архитекторы и застройщики забывают, что в жилом доме должно быть достаточно места для вспомогательных помещений.

Во-первых, это гардеробные. Рационально и удобно, когда каждая спальня имеет отдельную гардеробную или, как минимум, место под хороший шкаф. Кроме того, еще одна гардеробная необходима при входе в дом, для сезонной одежды, пылесоса и прочего. Оптимальный метраж гардеробных составляет 2.5 — 3 кв. метра (из расчета по минимуму 1.2 – 1.5 кв. метра).

Во вторых, кладовая рядом с кухней для заготовок, кухонного и хоз. инвентаря. Хорошо, когда она располагается именно там, где ею будут пользоваться.

6. ПРОХОДНЫЕ ЗОНЫ: прихожая, коридор, зона возле спален
По дому нужно передвигаться, поэтому в любом случае планируем проходные зоны. Лучшее рациональное решение, которое Вы можете сделать – это запланировать светлую прихожую. Многие застройщики и архитекторы делают досадную ошибку, которую понимают только после завершения строительства: в своем желании не тратить метраж дома на проходные зоны и распределить метраж между комнатами, коридоры делают узкими, пригодными только для передвижения по ним. Поэтому они являются стопроцентно проходными зонами, такая себе «вынужденная» трата метража. Если же наоборот, увеличить коридор, то вместо узкой проходной зоны он станет отличным многофункциональным дополнением жилого дома, где можно будет разместить пуфики или небольшой шкаф. В зависимости от планировки дома, проходная зона занимает 10-15 кв метров. Входная группа забирает еще 5-7 кв метров.

Основные помещения	Кол-во	Площадь (min), кв. м.	Площадь (max), кв. м.
СПАЛЬНИ	3 шт	13 кв. м (39 кв.м.)	15 кв. м (45 кв.м.)
ГОСТИННАЯ + КУХНЯ	1 шт	30 кв.м.	40 кв.м.
Санузел гостевой	1 шт	1.5 кв.м.	3 кв.м.
Санузел основной	1 шт	5 кв.м.	10 кв.м.
Котельная	1 шт	6 кв.м.	7 кв.м.
Гардеробная спальни	3 шт	1. 5 кв.м. (4.5 кв.м.)	3 кв.м. (9 кв.м.)
Гардеробная при входе	1 шт	2.5 кв.м.	5 кв.м.
Проходная зона	1 шт	10 кв.м.	15 кв.м.
Входная группа	1 шт	5 кв.м.	7 кв.м.
ИТОГОВАЯ ПЛОЩАДЬ		103,5 кв.м.	141 кв.м.

 

7. ТАБЛИЦА
Далее все необходимые комнаты и помещения вносим в таблицу и складываем минимальные и максимальные значения площади. Получаем «чистую» (без учета площади на стены и перегородки) минимальную и максимальную площадь рационального дома. Такая «вилка» уже дает примерные представления о площади будущего дома. 8. ИТОГ
А дальше площади помещений можно «двигать» в большую-меньшую сторону, добавлять/убирать какие-то из них, конкретизируя первоначальный запрос. Руководствуясь таблицей можно начать отбирать проекты, прибрасывать планировку, обращаться к архитектору или проектировщику. Такой подход в итоге сэкономит кучу времени и сил, а дом станет более продуманным, рациональным, а значит комфортным.

 

You have no rights to post comments

Планировка комнат в частном доме фото и видео подборка. Планировка комнат в частном доме фото и видео подборка План дома на 4 комнаты 1 этаж

Одноэтажный 4-х комнатный дом

Рабочий проект

Дверные блоки по СТБ 1138-98.

Внутренняя отделка: потолки-гипсокартонные, шпаклевка за два раза с последующим нанесением окрасочного покрытия; в ванной — стены облицовываются плиткой.

1. Титульный лист
2. Пояснительная записка на 5 листах А4
3. Генплан
4. Фрагмент ограды из ж/б панелей с установкой ворот, фрагмент ограды из ж/б панелей с установкой калитки Общие данные (начало)
5. Общие данные (продолжение)
6. Общие данные (окончание)
7. Фасад в осях 1-5
8. Фасад в осях 5-1
9. Фасад в осях А-Г, Г-А
10. Конструкция наружной стены жилого дома, экспликация помещений
11. План фундаментов, разрез 2-2
12. Экспликация полов, деталь гидроизоляции стен и пола ванной, санузла, деталь устройства фундамента под перегородку

Пояснительная записка в Автокад.

Архитектурный проект индивидуального жилого дома запроектирован в осях «1-5» — «А-Г» с размером 11,5х13,6м.

За отметку 0,000 принят уровень чистого пола.
Фундамент монолитный из бетона марки С 16/20.
Наружные стены из блоков ячеистого бетона 198×295х598-2,5-500-2 СТБ 1117-98 на клею.
Для утепления наружных стен применить пенополистирол марки ППТ-15Н-А-1000x500x100 по СТБ 1437-2004, с последующим нанесением декоративного штукатурного слоя.
Перегородки выполнить из блоков силикатных рядовых 500x100x250 150/35 по СТБ 1228-2000.
Чердачное перекрытие — деревянные балки размером 50х150 (h) мм длинной 3,6; 4,4; 5,9м, первого сорта, уложенные с шагом 0,8м.
Участки стен с вентканалами до уровня кровли выполнить из кирпича марки КРУ 125/25 по СТБ 1160-99
на цементно-известковом растворе М50; выше уровня кровли — из кирпича марки КЛУ 125/50 по СТБ 1160-99 на цементно-известковом растворе М50. Горизонтальные и вертикальные швы тщательно заполнить раствором. Раствор, выдавленный на внутренние поверхности каналов — удалить.
Стропильная система — из пиломатериалов хвойных пород 2-го сорта. Покрытие кровли металлочерепица «Монтеррей».
Полы дощатые в комнатах, плитка керамическая в ванной комнате.
Оконные блоки ПВХ профиль с 3-мя рядами остекления по СТБ 1108-98. Подоконные доски по СТБ 1074-97.
Дверные блоки по СТБ 1138-98.
Внутренняя отделка: потолки-гипсокартонные, шпаклевка за два раза с последующим нанесением окрасочного покрытия; в ванной — стены облицовываются плиткой в соответствии с СанПиН 9-27-94 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов».
Металлические конструкции должны быть огрунтованы грунтом ГФ-021 (ГОСТ25129-82*) и окрашены 2-мя слоями эмали ПФ-115 (ГОСТ 18374-79).

Основные строительные показатели дома :
Количество этажей 1
Число комнат 4
Площадь участка 0,1333 Га
Проектируемая площадь застройки жилого дома 177,43 м2
Проектируемая площадь застройки хозпостоек 84,0 м2
Плотность застройки 19,6 %
Общая площадь 123,84 м2
Жилая площадь 72,15 м2
Строительный объем проектируемого жилого дома 882 м3

Содержание пояснительной записки
Введение
Расстояния от инженерных сетей, зданий и сооружений до деревьев и кустарников
Условия сохранения окружающей среды
Основные положения по эксплуатации территории жилого дома
Основные противопожарные требования в жилье к устройству бытовых теплогенерирующих агрегатов, служащих для отопления, приготовления пищи и нагрева воды
Основные противопожарные требования к устройству электроосветительных сетей в жилье
Генплан. Благоустройство
Ситуационная схема
Фрагмент ограды из ж/б панелей
Общие указания

• Архитектурно-строительные решения
• Инженерное обеспечение

Планировка дома с 4 спальнями – это актуальный вопрос для семей, в которых проживает много людей. Чтобы каждому жильцу дома было комфортно и уютно в пространстве жилых метров, необходимо тщательно обдумать дизайн и проект дома с четырьмя спальнями.

Планировка и проект одноэтажного дома с четырьмя спальнями

Чтобы получился хороший и гармоничный домик, стоит отдать должное процессу обдумывания интерьера. Дабы ничего не упустить из внимания, потребуется проанализировать и определиться в следующих вопросах:

• В какой будут спальни. Это, пожалуй, главный нюанс, при . Важно учесть в какой стороне света (солнечной или теневой) будут расположены комнаты для сна и отдыха. Хороший вариант – обустроить спальни в той стороне, где много солнца. Это поможет создать нужный эффект и атмосферу в пространстве помещений;
• Какого размера будут комнаты для сна. Данный вопрос также очень важен, ведь на этапе, когда строится проект дома с 4 спальнями, также указывается и метраж помещений. Для взрослых людей можно обустраивать небольшие, в стиле минимализма, спальни.

  Планировка коттеджа 15 на 15 метров с четырьмя небольшими спальнями

  Если место для отдыха оборудуется для детей и планируется, что это будет заодно и игровая комната, то стоит выделить больше пространства для оборудования помещения;

• Какой стиль помещений будет преобладать. Этот вопрос важен, когда создается проект дома с 4 спальнями. Вполне возможно, создать разнящийся между собой интерьер в каждой из комнат для отдыха. Понятное дело, что нужно учитывать интересы и пожелания тех, кто в данном пространстве будет проживать;
• Размещение спален, отталкиваясь от возрастной категории жильцов. Когда речь идет про проект одноэтажного дома с четырьмя спальнями, то вопросов, касательно месторасположения комнат для сна, возникнуть не должно. Другой вопрос, когда создается проект трехэтажного или . В таком случае, лучше всего оборудовать комнаты, в которых будут отдыхать пожилые люди и дети, на первом этаже. Для молодых людей и для жильцов среднего возраста, вполне подойдет вариант ночлега на верхних ярусах конструкции дома;

  Вариант планировки одноэтажного дома на 4 спальни

• Ценовая политика строительных и ремонтных работ. С вопросом о том, какую сумму средств вы готовы выделить для преображения пространства, стоит определиться на этапе . Ведь от этого зависит многое:
  • Из каких материалов будет . При наличии достаточной суммы средств можно отдать предпочтение кирпичному или панельному дому. Если же бюджет ограничен, стоит обратить внимание на ;
  • Какое оборудование спален будет возможным. Конечно, финансовый вопрос непосредственно влияет и на возможные варианты ремонтных перевоплощений внутри спален и других пространств дома.

Все вышеуказанные вопросы обязательно нужно продумать перед тем, как начинать процесс построения проекта.

Проект и планировка дома 15 на 8 метров с 4-мя спальнями

Это позволит создать идеальный дом на четыре спальни, в котором каждому жильцу будет комфортно и уютно.

Важные детали в процессе планировки

Конечно же, сколько владельцев наделов земли, на которых будет , столько и идей по их возведению. Планировка дома с 4 спальнями требует некоторого внимания и обдумывания со стороны хозяев. Самое важное, продумать комфортную планировку, чтобы комнаты для сна были удобными и дарили желанный отдых постояльцам дома. Планировки могут быть самыми разными, стоит ознакомиться с ними, чтобы сделать ставку в пользу того или иного варианта. Видео обзор проекта дома с четырьмя спальнями.

Одноэтажный дом

Если конструкция дома состоит из одного этажа, то стоит учесть следующие факторы, обдумывая вариации размещения комнат для сна:

Эти нюансы очень важны для полноценного оборудования пространства дома с 4 спальнями. Понятное дело, что каждый жилец в первую очередь думает о том, чтобы в жилом пространстве было уютно и комфортно.

Двухэтажный дом

Когда в доме с четырьмя спальнями два этажа и более, то также на этапе построения проекта следует учитывать некоторые факторы, которые ощутимо повлияют на процесс обустройства пространства. Во внимание стоит взять следующие нюансы:

В целом, комфортно оборудовать четыре спальни в одном доме, возможно. Главное, учитывать важные детали, которые помогут обеспечить максимально комфортную атмосферу внутри пространства.

Задача данного материала – прояснить, какой должна быть планировка в частном доме, дать вам представление о том, какое пространство должно быть отведено под одно либо другое помещение, а какие помещения лучше вообще не использовать. Все это будет сделано на примере каждого отдельного помещения.

Какая должна быть прихожая

Когда человек входит в дом, он видит прихожую. Тут, важную роль играет метраж данного помещения (это явно не полноценная комната). Если прихожая и остальные комнаты оделены при помощи коридора, ведущего в остальные комнаты, то для прихожей достаточно площади 4 — 6 м².

В том случае, если прихожая и коридор совмещены рядом с гостиной или санузлом, то под одежду и обувь потребуется больше площади, чтобы гости (да и хозяева) могли свободно раздеться/разуться и одеться/обуться.

Дизайн гостиной

Лучший вариант — по коридору из прихожей можно пройти прямиком в гостиную. Это способствует свободному ориентированию гостей в доме, и делает планировку более простой. Значение площади гостиной может колебаться от 15 до 30 м², все зависит от того, насколько большой дом. На этой площади спокойно можно разместить 5 гостей,и даже больше.

Гостиную следует обустраивать с той стороны, с которой светит солнце, по причине того, что она является дневным помещением, для которого важно естественное освещение. Кроме этого, гостиная и санузел должны располагаться максимально близко друг к другу, чтобы гостям не пришлось долго искать туалет.

Оптимальный размер санузла

Если площади хватает, то лучше остановиться на варианте раздельного санузла. Это позволит человеку сходит в туалет, не дожидаясь пока освободиться ванная. В случае совмещенного санузла, ванная (или душевая кабинка) должна отгораживаться, для чего используется раздвижная перегородка.

В раздельном санузле, для туалета хватит площади в пару м², много места там не нужно. А ванна планируется в соответствии с прихотями владельца. Если вам хочется чтобы сама ванная была большой (примерно 2 — 4 м²), то помещение должно быть 8-10 м² с учетом умывальника. Для небольшого дома вполне хватает и 6-ти м². Обустройство санузла выполняется с теневой стороны постройки.

Если планируется постройка двухэтажного дома, и если есть средства, то хороший вариант — обустройства второго санузла на территории второго этажа. Однако, санузлы должны располагаться один над одним, чтобы не мучиться с коммуникационными трубами.

Размер спальни

Это помещение должно располагаться со стороны солнца. Окна должны располагаться таким образом чтобы утром солнце не попадало в помещение. Спальня может быть от 12 до 20 м², опять же, тут все дело в величине постройки.

В двухэтажном доме спальню предпочтительно обустроить вверху. Ведь спальня является личным пространством. Однако, если спальня делается для пожилых людей, лучше расположить её на территории первого этажа.

Кухня, столовая

Кухня и столовая прекрасно совмещаются, если для этого выделить немного большую площадь. К примеру, помещение от 12 до 16 м² вполне подойдет под кухню — столовую. При отдельной планировке данных помещений, просторная кухня займет около 10 м², а столовая поместиться на 8 м².

По сути, расположение кухни и столовой на территории дома, при условии достаточного освещения, может быть любым. Однако, есть одно условие – чем дальше от кухни находиться спальня, тем лучше. Помещения кухни и спальни плохо сочетаются между собой.

Кроме этого, кухню лучше расположить поближе к ванной и туалету, поскольку так появиться возможность сэкономить на длине водопровода.

Простая бесплатная программа для планировки дома

С помощью простой программы Вы с легкостью сделаете дизайн и планировку комнат дома по Вашему вкусу. В виде о уроке рассказано как скачать с официального сайта 3D планировщик, и как ей пользоваться (рассмотрен пример планировки и расчет размера дома с нуля).

Планировка комнат в частном доме видео

В состав проекта 4-комнатного дома с мансардой входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, план цоколя, план крыши, план первого и мансардного этажа, план стропильных схем. По проекту четырехкомнатного жилого дома предусматривается строительство дома с гаражом и мансардой.

Проект четырехкомнатного дома с мансардой и гаражом: сведения и указания

1. Проект жилого 4-комнатного дома разработан на основании следующих данных:

Задания на проектирование;

Действующих нормативных документов и требований СНиП 31,02,2001 «Дома жилые одноквартирные»

Природно-климатические характеристики участка для строительства четырехкомнатного дома :

Климатический район -II В;

Нормативный скоростной напор бетра -30 кг/м2;

Расчетная температура наружного боздуха -24- град. С;

Глубина промерзания грунта -1.2 м.

Класс ответственности 4-комнатного жилого дома — 2 Степень огнестойкости — 2

Класс функциональной пожарной опасности — Ф 3.1 Класс конструктивной пожарной опасности — СО

2. За условную отметку О.ООО принята отметка чистого пола 1-гс этажа четырехкомнатного жилого дома .

3. Стены по проекту 4-комнатного коттеджа с мансардой предусмотрена как из рядового кирпича, так и из газосиликатных блоков у — 700кг/мЗ, кл. В 5 с утеплением минералобаатными плитами и облииобкой снаружи берстой красного облииобочного кирпича,

4. Стены кухни у банных и туалетов выполнить из керамического полнотелого кирпича.

5. Кладку вентканолов и дымоходов дести из полнотелого красного кирпича М100, ГОСТ 530-95 с перевязкой с основной кладкой.

6. Внутренние перегородки здания- кирпич марки 100 ГОСТ 530-95 на растворе марки 75> толщ> = 120 мм.

7. Фундаменты 4-комнатного дома предусмотрены ленточные из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579 — 78.

8. Фундаменты веранды и камина выполнить ленточными, монолитными из бетона кл: В12,5

9. По периметру здания устраивается отмостка из тротуарной плитки, шириной 800мм по песчано- щебеночному оснобанию с уклоном 1 = 0.05 от дома.

10. Покрытие кровли — металлочерепица.

11. По проекту четырехкомнатного дома , кровельные, гидроизоляционные и герметизирующие материалы должны удовлетворять требованиям действующих ГОСТов и ТУ.

12. При устройстве кровель и полов надлежит соблюдать требования пробил производства работ и правил техники безопасности согласно СНиПам 3,04,01 — 87

При выборе проекта частного дома нередко возникает дилемма, сколько же спален стоит предусмотреть? Будет ли в доме четыре спальни мало или много, зависит от каждого застройщика. На выбор количества спален влияет этажность здания и его площадь. Для того, чтобы определиться с тем, стоит ли выбрать одноэтажные проекты домов на 4 комнаты (фото, эскизные проекты, чертежи, схемы, видео размещены на сайте в этом разделе), двухэтажные или уменьшить количество спален, ознакомьтесь с основными критериями отбора проектов домов.

1. Планы домов на 4 комнаты: участок для строительства

Поиск подходящей земли для реализации проекта дома под ключ стоит завершить еще до того, как выбрать и купить проект. Характер грунта, состояние грунтовых вод, рельеф и ориентация въезда на участок по сторонам света влияют как на площадь будущего нового дома, так и на его этажность. В некоторых случаях сначала стоит выбрать конкретный архитектурный проект дома с 4 спальнями, а затем искать участок, подходящий под условия застройки.

2. План дома 4 комнаты: цена вопроса

Стоимость реализации проекта зависит от таких факторов, как сложность конструкции, материалы, предусмотренные проектом и их доступность. Для того, чтобы сделать цену доступной, можно заменить проектные материалы более бюджетными, внеся соответствующие изменения в проект.

3. Планировка проектов домов на 4 комнаты: одноэтажный, жилая мансарда или двухэтажный коттедж?

Выбор количества этажей стоит осуществлять из расчета преимуществ каждого варианта. В одноэтажном доме одноуровневость пространства порадует отсутствием лестниц, а вот минусы довольно серьезные. Выбирая одноэтажный дом с 4 спальнями, нужно быть готовым к завышению сметы и потребности в большей площади под застройку.

Строительство мансардного коттеджа, являющегося энергосберегающим, сэкономит и место на участке, но вызовут сложности с устройством кровли и её утеплением.

Строительство двухэтажного дома будет дороже мансардного, но предоставит второй этаж, как удобную и готовую к использованию площадь.

Если выбрать дом в один этаж и со временем обустроить чердак, это станет источником дополнительного пространства.

4. Планы проектов домов на 4 комнаты: задел на будущее

Важно представить себе жизнь в доме через 15-20 лет. Стоит продумать, планируете ли вы иметь большую семью, жить вместе с взрослыми детьми, перевезти к себе родителей и часто принимать гостей. На расположение и количество спален повлияет большое количество проживающих, планируемых гостей и родственников.

5. Оптимальная площадь дома, заложенная в проект «4 комнатный дом».

На площадь коттеджа влияют несколько факторов: характеристика участка, размер бюджета и стиль жизни хозяев. Дом должен дарить уют и комфорт. Для того, чтобы избежать лишних квадратных метров или наоборот избавиться от ситуаций, когда некуда поставить полюбившуюся пальму, кресло-качалку или встроить шкаф, при создании планировки важно площадь дома брать с запасом.

Наименование помещения
Гостиная со столовой
Спальня или комната
Кухня с кладовкой
Гостевая комната или кабинет
Ванная комната
Хозяйственное помещение
Туалет с душем
Прихожая
Соединительные помещения
Гараж на один автомобиль

Актуальны ли жилые комнаты? 16 проектов, изучающих, как эти частные места для встреч адаптируются к современной архитектуре

Уместны ли жилые комнаты? 16 проектов, которые исследуют, как эти частные места для встреч адаптируются к современной архитектуре

© Eve Wilson ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• 000 9103000
  000
  000

или

https: // www.archdaily.com/969304/are-living-rooms-still-relevant-16-projects-that-explore-how-these-private-gathering-spaces-adapt-to-con Contemporary-architecture

Сегодня архитектура стала — или остается в процессе становления — более гибким и индивидуальным, чтобы приспособиться к разнообразному образу жизни людей и пространственным потребностям. Благодаря этой адаптации типология жилых помещений изменилась, и жилые комнаты оказались под угрозой. Многие настаивают на необходимости иметь место для отдыха и досуга, в то время как другие утверждают, что это просто пустая трата места и денег.Эта дискуссия подняла важный вопрос: нужны ли нам еще жилые комнаты / гостиные? В этом интерьере мы рассмотрим, как гостиные развивались на протяжении многих лет, и как архитекторы переработали и интегрировали концепцию «места для сбора» в современную жилую архитектуру.

+ 21

Хотя у них одна и та же цель — место для собраний — во многих странах проводится различие между жилыми комнатами и семейными комнатами. Гостиные считаются более формальными и возвышенными, тогда как семейные комнаты — более непринужденное место, где можно пообщаться и провести время с членами семьи.Часто гостиные располагаются у входа или возле входа, а семейные комнаты — ближе к спальням и другим частным помещениям. Что касается дизайна интерьера и декора, то в гостиных домовладельцы демонстрируют свои произведения искусства и уникальные предметы мебели, в отличие от семейной комнаты, которая более непринужденная и удобная. В этой статье и жилые, и семейные комнаты будут изучены как единое пространство для собраний.

via Getty Images

Мир впервые познакомился с жилыми комнатами в конце 17 века, когда французский Людовик XV счел образ жизни своего предшественника в Версале крайне неудобным, поскольку в нем были только формальные салоны и не было ни одной комнаты, предназначенной для отдыха.Король, который был известен своим интересом к мебели и декору, превратил несколько комнат в замке в частные гостиные, положив начало концепции сочетания формальной и неформальной жизни. Спустя пару десятилетий мир архитектуры и дизайна интерьеров во всем мире начал создавать фирменные предметы мебели, предназначенные для этих частных пространств, и вскоре после промышленной революции на передний план вышла модель comfort . Сразу после Второй мировой войны американцы вкладывали большие средства в семейные комнаты, воплощая образ повседневной загородной семейной жизни с телевизором, диванами и развлечениями.Стало очевидно, что гостиная стала сердцем современного дома. Однако сегодня сердце современного дома превратилось в большое открытое пространство, объединяющее кухню и гостиную, или полностью исчезло.

© Nacasa & Partners Inc.

В недавней редакционной статье журнала The Guardian Elle Hunt редактор утверждает, что миллениалы фактически «убили» потребность в гостиной, потому что она им больше не нужна. Это результат нескольких изменений в образе жизни и культурных традиций, наблюдаемых между миллениалами.В то время как некоторые воздерживаются от создания больших семей, у других нет финансовых средств для покупки больших домов, в которых есть отдельное место для собраний. Несколько исследований показали, что миллениалы тратят больше, но зарабатывают меньше по сравнению с рабочей силой 80-х и 90-х годов; «Почти две пятых сейчас сдают в аренду частным образом в возрасте 30 лет и тратят почти четверть своего чистого дохода на жилье». Другими словами, маленькие домики — это все, что они могли себе позволить. С другой стороны, одна из многих причин, по которым жилые комнаты больше не нужны, заключается в том, что в некоторых районах недавно построенные студии (прибл.40 кв.м) имеют ошеломляюще высокие цены и ограничения на использование земли, что вынуждает архитекторов интерьеров убирать второстепенные пространства, а зона, предназначенная только для сидения, скорее всего, будет «первой, которая уйдет».

© Maíra Acayaba

Концепция «собирательного пространства» перенималась из поколения в поколение и из одной культуры в другую. Это является ответом на постоянные изменения образа жизни, привычек, культурных норм и финансовой стабильности. Большинство людей теперь сосредотачиваются на удобстве и функциональности, а не на формальности.Теоретически гостиные создавались как личное пространство для отдыха и общения. Сегодняшняя рабочая сила занимается нетворкингом, проводя большую часть своего времени в сети или вне дома, налаживая связи, поэтому они чувствуют, что наличие гостиной, предназначенной только для отдыха, не соответствует их плотному графику; спальни было бы достаточно. Что касается общения, если открытые рестораны, бары или другие общественные места недоступны, кухня или балкон в их доме будут идеальной заменой.

Прочтите, чтобы узнать, как архитекторы переосмыслили традиционные гостиные и приспособили их к различным современным типам жилых помещений.

Отдельная комната

Традиционная гостиная вышла за пределы поколений и культур и сохранила свое присутствие в современных жилых проектах. Будь то квартира или частный дом, проекты с большими пространственными площадями позволяют архитекторам выделить комнату с единственной целью — собраться или отдохнуть. Эти пространства либо спроектированы с использованием сделанной на заказ мебели и аксессуаров для приема гостей или официальных мероприятий, либо превращены в уединенное и комфортное место для отдыха для членов семьи.В больших домах, как правило, есть и то, и другое, каждое из которых выполняет свою функцию.

Резиденция Чапталь / Архитектура Натали Элдан

Резиденция Чапталь / Архитектура Натали Элдан. Изображение © Лоренцо Зандри

Художественная студия Эвелина / Эвелина Макоса

Эвелина / Анна.Кэтрин Скоффони. Изображение © Anne.Catherine Scoffoni

Линейная квартира / Husos Architects

Линейная квартира / Husos Architects. Изображение © Impresiones Cotidianas

PH-13 Апартаменты / Atelier L’inconnu

PH-13 Апартаменты / Atelier L’inconnu.Image © Иева Саударгаите

Открытый план

За последние несколько десятилетий большое количество жителей стали выбирать открытые гостиные / кухонные зоны, где все сливается воедино. Многие дизайнеры интерьеров приписывают размещение гостиной рядом с кухней едой , поскольку приготовление пищи известно как один из самых успешных способов объединения людей, и людям легче перемещаться по пространству и принимать гостей. Также важно помнить, что открытые планы этажей были результатом «дизайнерского индивидуализма», когда жители покупают или арендуют свои дома как чистый холст, который они могут спроектировать и организовать так, как им заблагорассудится, без какой-либо постоянной работы.

Апартаменты с патио / RAS · A

Апартаменты с патио / RAS · A. Изображение © do mal o menos

Апартаменты «Цвета моей жизни» / WY-TO architects

Апартаменты «Цвета моей жизни» / WY-TO architects. Изображение © Франк Пинкерс

Апартаменты Букит Мера / MONOCOT

Апартаменты Букит Мера / МОНОКОТ. Изображение © Studio Periphery

Апартаменты в Сабаре / Felipe Rodrigues Arquitetura

Апартаменты в Сабаре / Felipe Rodrigues Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

Расширенные платформы

Дома с частными ландшафтами позволяют архитекторам расширять свой первый этаж, создавая переходное пространство между интерьером и экстерьером, которое служит как формальной, так и неформальной площадкой для встреч.Этот тип гостиной часто окружен кухней, садом и / или бассейном, что делает его идеальным местом для размещения гостей и отдыха с членами семьи. Точно так же внутренние дворики и веранды также считаются расширенными платформами, используемыми для отдыха и досуга.

Дом в Санто-Тирсо / Hous3

Дом в Santo Tirso / Hous3. Изображение © Ivo Tavares Studio

Дом A6 / gruta.arquitetos

Дом A6 / gruta.arquitetos. Изображение © Daniel Santo

Light House / Studio Guilherme Torres

Light House / Studio Guilherme Torres.Изображение © Денилсон Мачадо — MCA Estúdio

Лесной дом / Rogoski Arquitetura

Лесной дом / Rogoski Arquitetura. Image © Маркус Камарго

Террасы и балконы

Еще одно переходное пространство, которое жители используют в качестве мест для собраний, — это террасы и балконы. Архитекторы используют имеющийся у них участок и создают дополнительное открытое пространство, которое визуально объединяет архитектуру и природу и служит уединенным убежищем с видом на окружающий пейзаж.

Жесткие Пики / Байбен и Скинс

Жесткие Пики / Байбен и Скинс. Изображение © Taiyo Watanabe

Escandón Terrace / PALMA

Escandón Terrace / PALMA. Изображение © Луис Янг

Fitzroy Terrace House / Taylor Knights

Fitzroy Terrace House / Taylor Knights. Изображение © Питер Кларк

Дом STA / Дитрих | Untertrifaller Architekten

Дом STA / Дитрих | Untertrifaller Architekten. Изображение © Albrecht I. Schnabel

Источники:

Больше проектов жилых комнат можно найти в папке My ArchDaily, созданной автором.

Эта статья является частью серии ArchDaily, в которой исследуются особенности внутренней архитектуры из нашей собственной базы данных проектов. Каждый месяц мы будем подчеркивать, как архитекторы и дизайнеры используют новые элементы, новые характеристики и новые подписи во внутренних пространствах по всему миру. Как всегда, в ArchDaily мы высоко ценим вклад наших читателей. Если вы считаете, что мы должны упомянуть конкретные идеи, отправьте свои предложения.

»Общественные и частные зоны в доме для нескольких поколений

Что такое общественные и частные зоны в доме, где проживают несколько поколений?

Общественные и частные зоны в доме, где проживают несколько поколений, являются ключевыми факторами семейной динамики.Мир в доме, где проживают несколько поколений, достигается благодаря удачному сочетанию общественной и частной жизни. Неправильное сочетание создает стресс и конфликт.

Какие бывают общественные и частные зоны? Общественные зоны — это семейная комната, кухня, столовая, задний двор и места, открытые для любого члена семьи, без преград. Могут быть некоторые ограничения, например, маленькие дети у плиты и тому подобное. Но концепция бесплатного доступа важна для общественных мест.

Частные зоны — это комнаты, которыми управляет индивидуум.Спальни, как правило, являются самым важным частным пространством. Они могут быть общими, но часть спальни может быть обозначена как отдельное личное пространство.

Другими частными зонами могут быть офис, логово, мастерская, кабинет, игровая комната и бонусная комната с определенной функцией. Частные зоны также могут быть для подгруппы семьи, состоящей из нескольких поколений. Примерами могут быть детская мультимедийная семейная комната, читальный зал, комната для пар. И это добавляет элемент времени. Комната может быть общедоступной большую часть времени, но приватной для функций или временных рамок.

Как видите, конфиденциальность — одна из наиболее важных особенностей, которую необходимо учитывать при выборе собственности, которая может стать домом для нескольких поколений. Бонусные комнаты могут выполнять общественные и частные функции. Они добавляют большую гибкость собственности. Бонусная комната может использоваться для множества различных функций. Часто бонусный номер становится многоцелевым или семейным. Иногда бонусная комната делается особенной, например, превращается в домашний офис, притон, семейную комнату, домашний спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или центр ремесел и хобби.

Бонусная комната — это комната, которую можно использовать как многоцелевое пространство. Многофункциональную комнату можно переоборудовать по желанию семьи. Он может изменить свою полезность: от детской игровой площадки, до конференц-зала клуба, от планировки помещения, от праздничной сцены, до гостевой комнаты, музыкальной комнаты, покерной комнаты в пятницу вечером, ремесленной комнаты, места для семейного отдыха и почти любых особых потребностей. семья может думать о.

Каждому поколению нужен свой тип конфиденциальности. Конфиденциальность может быть как для отдельных лиц, так и для пар.Пары нуждаются в уединении по многим причинам. Пары требуют уединения для личных разговоров, интимных отношений, романтики, сложных разговоров, которые нельзя подслушивать, и по многим другим причинам. Важно обеспечить детям уединение для разговоров с друзьями, переживаний, школьных занятий, одиночных игр, таких как видеоигры, и других детских поводов. Конфиденциальность расширяет возможности молодых людей, и ее важность не следует преуменьшать.

Степень конфиденциальности определяется каждой семьей.Дом должен быть спроектирован так, чтобы каждая семья, состоящая из нескольких поколений, могла гибко выполнять требования общественного и частного пространства.

Как получить конфиденциальность

Планировка дома имеет решающее значение. Если есть семья из трех поколений, предварительное условие для двух главных апартаментов и достаточного количества других спален будет первым шагом в создании эффективного частного пространства. Общественное пространство во многом зависит от того, сколько открытого пространства есть в доме. Примером плохого общественного пространства является ситуация, когда только половина семьи ест в одном районе, а остальная часть семьи разбросана по другим районам.Это может не соответствовать цели семьи обедать вместе. Согласование желаний и потребностей семьи с планировкой дома имеет решающее значение для динамики государственного и частного секторов.

Звукоизоляция — еще один способ уединения. Обычные ситуации — это люди старшего поколения, которые могут плохо слышать, как правило, увеличивают громкость телевизора. С другой стороны, молодые люди также любят слушать фильмы и музыку громче, что может создать некоторые трудности. Улучшить звукоизоляцию можно с помощью теплоизоляции, звуковой панели, дверей или акустического покрытия стен, которое поможет поглощать звук.

Правила

могут помочь в решении частно-государственных вопросов. Семейные правила помогают в спорах о ванной и могут создать атмосферу уединения. Правила входа в частную зону могут усилить или снизить эффективность частной зоны. Правила, такие как постучать первым и дождаться ответа, прежде чем войти в личную комнату, помогут установить конфиденциальность. Никакие правила относительно индивидуального пространства не могут фактически лишить уединение дома, в котором есть большие приватные пространства. Домашние правила могут исправить некоторые недостатки собственности.

Замки безопасности могут усилить зону конфиденциальности. Двери спальни с замком делают заявление. Кроме того, комнаты без замка не кажутся такими уединенными. Безопасность добавляет уровень конфиденциальности. Степени приватности могут быть абсолютными или полуприватными.

Мир в доме, где живут представители нескольких поколений, достигается благодаря удачному сочетанию общественных и частных зон. Понимание государственно-частных вопросов перед покупкой сделает поиск дома для нескольких поколений более прибыльным, если у вас есть четкий список желаний и потребностей.Агенты Coffee Real Estate выслушают ваши опасения и помогут найти подходящую недвижимость, чтобы превратить ее в тихий дом.

Типы помещений в корпусах

Согласно Утвержденному Документу B, комната — это «замкнутое пространство в здании, которое не используется исключительно как пространство для передвижения». Это отличает комнату от таких пространств, как коридоры, коридоры, лестницы, площадки и т. Д.

В домашнем хозяйстве наиболее распространенными типами комнат являются:

• Кухня: предназначена для приготовления (и, возможно, употребления) еды.(В некоторых домах может быть кладовая, которая используется для хранения еды.)
• Спальня: Предназначена для сна, хранения одежды и т. Д.
• Ванная комната: с ванной и / или душем и может включать в себя санитарные помещения.
• Столовая: Для совместной еды и общения.
• Гостиная / холл: Социальная комната для отдыха.
• Кабинет: Для работы и административных задач.
• Прачечная: Для стирки и глажки белья (также может называться подсобное помещение).Жилища в Шотландии могут иметь сушильную.
• Туалет: отдельная комната с туалетом и обычно раковиной.
• Душевая: Отдельная комната с душем, а иногда и с раковиной.
• Кладовая: небольшая комната, которая может служить детской спальней, игровой комнатой или кладовой.

Другие помещения в жилых домах не могут считаться комнатами, в том числе:

Большие дома могут включать в себя другие типы комнат, такие как:

• Банкетный зал: большой зал для общения и развлечений (часто двойного назначения с большой столовой).
• Гостиная: Комната меньшего размера для общения, встреч и т. Д.
• Библиотека: для хранения книг и других документов.
• Театр / кинозал: Для развлечения.
• Бильярд / игровая комната: для игры в снукер, пул и т. Д.
• Детская: Спальня, предназначенная для младенцев и маленьких детей.
• Солярий: Комната со стеклянной крышей (и обычно стеклянными стенами).

В случае квартир, студий или апартаментов одна главная комната может служить более чем одной цели, т.е.е. кухонное пространство может быть включено в одно помещение с гостиной или столовой.

Спальни часто называют «одноместными» или «двухместными». В одноместном номере достаточно места для односпальной кровати и он предназначен для одного человека, а в двухместном номере достаточно места для двухместной кровати, и его могут использовать два человека.

Другие типы помещений зависят от типа здания и конкретной функции, которая требуется. Например, офисное здание может включать; приемные, офисы, конференц-залы, складские помещения, конференц-залы, рестораны, кафетерии, кофейни, туалеты, комнаты отдыха, производственные помещения, комнаты для уборки, комнаты ИКТ, спортзалы и т. д.

Другие типы зданий могут включать очень специализированные помещения, такие как операционные, аудитории, галереи, чистые комнаты, залы ожидания, классы, лекционные залы и так далее.

домов престарелых Green House снизили количество случаев COVID за счет небольших размеров, частных комнат, универсальных рабочих

(Это первая часть из серии, состоящей из двух частей, в которой проект «Зеленый дом» рассматривается как потенциальное решение кризиса долгосрочного ухода. Вторая часть, посвященная тому, можно ли воспроизвести модель в финансовом отношении, доступна здесь.)

Как и любой родитель в доме престарелых, пандемия далась Маре Миллоу нелегко.

Ее некогда спонтанные посещения дома престарелых ее 80-летней матери теперь запрещены. Она анализирует благополучие своей матери по фотографиям, которые ей присылают сотрудники.

Credit St. John’s Penfield Homes

Мать Мэр Миллоу, Ким Миллоу, жительница дома Green House в Фэйрпорте, разговаривает с руководителем медсестры Полли Боланд.

Но, в отличие от сотен тысяч других людей, чей близкий находится в доме престарелых, Миллоу не пришлось терпеть этот звонок — звонок, говорящий ей, что ее мать или любой другой житель рядом с ней дал положительный результат на COVID-19. .

«Я никогда не чувствовал, что она небезопасна», — сказал Миллоу. «Или что я должен беспокоиться о ней иначе, чем вы беспокоитесь о любом пожилом родителе».

В доме престарелых ее матери, который является частью кампуса квалифицированных медсестер Сент-Джона в Фейрпорте, примерно в 10 милях к востоку от Рочестера, не было ни одного положительного теста жителя, и только восемь сотрудников дали положительный результат во время пандемии.

Этот кампус дома престарелых, St. John’s Penfield Homes, который состоит из двух соседних жилых домов всего на 10 коек в каждом, является частью проекта Green House Project, национальной сети небольших домов престарелых, которым удалось в основном сдерживать распространение коронавируса. проверить.

В июле проект Green House сообщил, что в его домах было всего 32,5 положительных случая на 1000 жителей, что почти в пять раз меньше, чем в среднем по стране для домов престарелых. Смертность от COVID также была низкой; В домах Green House на 1000 жителей умерло чуть менее трех человек, что примерно в 14 раз меньше, чем в среднем по стране.

«Я считаю, что все, что я знаю о хорошем инфекционном контроле, было заложено в этой модели», — сказала Сьюзан Райан, старший директор проекта Green House.

Что такое «зеленый дом»?

The Green House Project — некоммерческая организация, базирующаяся в Мэриленде. Объекты, принятые в сеть, платят 30 месяцев за получение технической помощи.

Модель сети была создана гериатром доктором Биллом Томасом в 2001 году. Первые дома открылись в Миссисипи в 2003 году, и с тех пор к сети присоединилось около 300 домов.

Целью Томаса было сделать дома престарелых более домашними и менее институциональными.Таким образом, дома Green House обычно обслуживают от 10 до 12 жителей.

Credit WBFO

Старший директор проекта Green House Сьюзан Райан разговаривает с WBFO во время интервью Zoom.

Исследования показали, что это помогает жильцам получать на 23–31 минуту больше времени для непосредственного ухода в день, чем жильцам более крупных традиционных домов престарелых. Также было показано, что жители Зеленого дома дольше сохраняют способность к самообслуживанию и реже страдают от депрессии и пролежней.

Во время пандемии небольшие размеры домов Green House также уменьшили возможность распространения вируса.

«Моя догадка, моя подавляющая предчувствие и вера заключались в том, что я думаю, что [дома в Зеленых домах] будут жить очень хорошо», — сказал Райан.

Частные комнаты ограничивают количество соседей по комнате

Меньшее количество жителей — не единственная причина, по которой в домах Green House сохраняется низкий уровень заражения COVID-19.

Исследователи из Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл в исследовании, опубликованном в прошлом месяце в Журнале Американской ассоциации медицинских директоров, обнаружили, что в домах Green House не только уровень COVID ниже, чем в более крупных домах престарелых, но и ниже, чем в других домах. небольшие дома престарелых с количеством коек менее 50.

Согласно исследованию, дома Green House отличаются от других небольших домов престарелых тем, что каждый житель получает свою собственную спальню и ванную комнату.

«Тот факт, что люди не пользуются такими помещениями, полезен сам по себе», — сказала д-р Шерил Циммерман, соавтор исследования и руководитель исследований старения в Школе социальной работы UNC.

Частные помещения были особенно ценными, учитывая, что некоторые дома престарелых изо всех сил пытались разделить COVID-положительных жителей и COVID-отрицательных жителей, что увеличивало вероятность распространения вируса среди соседей по комнате.

На уровень заболеваемости COVID в домах престарелых частично влияет распространение болезни в окрестностях. По этой причине Циммерман и другие исследователи сравнили каждый дом Green House с традиционными домами престарелых в своем географическом регионе. Тем не менее, дома Green House преуспели.

«В разных штатах и ​​в разных регионах были разные вспышки, поэтому это исследование в значительной степени учитывает все эти различия, и это действительно критически важно», — сказал Циммерман.«Мы сравниваем яблоки с яблоками».

Универсальная модель работника ограничивает разброс персонала

Тем не менее, дома Green House сталкиваются с той же проблемой, с которой сталкиваются все дома престарелых: сотрудники, которые покидают учреждение и уходят в сообщество.

В июльском отчете Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк было обнаружено, что сотрудники непреднамеренно занесли вирус в дома престарелых Нью-Йорка в начале пандемии. Вероятно, это по-прежнему основной источник COVID в домах престарелых.

В доме престарелых Green House, принадлежащем матери Миллоу, Полли Боланд является ведущим медсестрой.Боланд сказал, что персонал тщательно мыть руки, менять оборудование и дезинфицировать поверхности.

«Просто чтобы защитить себя, как если бы вы делали это в собственном доме», — сказала она.

Боланд наблюдает за командой, которую в домах Green House называют Шахбазим. Это сертифицированные помощники медсестры, которые, помимо своих обязанностей по уходу, выполняют такие домашние обязанности, как приготовление пищи, уборка и стирка.

«Таким образом, мы смогли очистить все, и мы действительно получили чувство собственности на это», — сказал Боланд.

Кредит Бет Адамс / Новости WXXI

Полли Боланд разговаривает с WXXI возле дома Green House в Фейрпорте. Позади нее есть таблички, сделанные членом семьи жителя.

Эта универсальная рабочая модель также означает, что в дома будет приходить меньше вспомогательного персонала по приготовлению пищи и уборке, что, по данным исследования UNC, могло помочь домам Green House снизить риск заражения COVID в их зданиях.

Исследование также показало, что дома Green House обычно платят сертифицированным помощникам медсестер больше, чем традиционные дома престарелых, поэтому персоналу, возможно, не придется работать на второй или третьей работе в других учреждениях.

«Что, конечно же, очень распространено в этой области, — сказал Циммерман, — и мы знаем, что существует риск, что люди переходят с одной работы на другую, а затем снова переносят инфекцию. от одной настройки к другой ».

Циммерман сказал, что также возможно, что сотрудники Green House были особенно осторожны в своей личной жизни из-за близких отношений, которые они могут установить с жителями.

«Они знали, что возвращаются к этим людям, которых они так хорошо знали и о которых так заботились», — сказала она.

Менее подверженное риску население могло поддерживать низкий уровень смертности в Зеленом доме

Средний уровень смертности на 100 COVID-положительных жителей составлял 10 и 12,5 в домах престарелых с менее чем 50 коек и домах престарелых с более чем 50 коек, соответственно, как показало исследование. В домах Green House он был нулевым.

Жители Зеленого дома, больные COVID, могли выжить чаще, потому что у них лучшее психосоциальное благополучие, как показало исследование, благодаря лучшим отношениям с их опекунами и более легкому доступу к посещению с семьей на свежем воздухе.

Но, согласно исследованию, уровень смертности также мог быть ниже просто потому, что в домах Green House менее подвержены риску население, чем в средних домах престарелых. У них меньше жителей, прикованных к постели и находящихся на катетерах, и меньше жителей чернокожих, которые имеют более высокий риск смертности и непропорционально сильно пострадали от COVID.

«Опять же, вы видите немного меньше людей из группы риска с медицинской точки зрения», — сказал Циммерман. «Сейчас мы не знаем, могло ли это быть связано с тем, почему смертность была меньше, но нам, безусловно, нужно было бы лучше понять это, чтобы увидеть, какая возможная причинная связь была в этом.

Тем не менее, исследование назвало дома Green House «многообещающей моделью», которую следует рассматривать, поскольку дома престарелых могут быть изобретены заново в мире после пандемии.

Миллоу сказала, что хотела бы, чтобы каждый мог испытать то, что ее мать Ким пережила в своем доме в Зеленом доме: отдельная комната с видом на внутренний двор, персонал, который поддерживает ее занятость, и на данный момент меньше страха перед COVID.

«Я скажу, что эта пандемия показала, что нынешняя система определенно не работает», — сказал Миллоу.«И, может быть, это начало чего-то, я надеюсь, это начало чего-то».

Примечание редактора: Бет Адамс из WXXI внесла свой вклад в этот отчет.

Эта статья была подготовлена ​​в рамках сотрудничества New York & Michigan Solutions Journalism Collaborative — партнерства новостных организаций и университетов, стремящегося к тщательному и убедительному освещению успешных решений социальных проблем. Группа поддерживается Сетью Журналистики Решений.

Первая серия совместной работы «Невидимая армия: лица, осуществляющие уход на передовой», посвящена потенциальным решениям проблем, с которыми сталкиваются лица, осуществляющие уход за пожилыми людьми.

Могу ли я сдать в аренду спальни в своем таунхаусе в Нью-Йорке, чтобы оплатить ипотеку?

Ответ:

По словам наших экспертов, существуют правовые ограничения на сдачу в аренду отдельных комнат в вашем доме, но как владельцу дома на одну семью вам разрешено брать с собой соседей по комнате, что означает, что любой, кто переезжает жить в вашем таунхаусе есть выход не только к собственной спальне, но и к любым помещениям общего пользования в доме.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

удио

до 9000 спален не менее

удио

не менее 1 спален спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1,5 ванные комнаты минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты4.5 или более ванных комнат

Представлено

«Город Нью-Йорк позволяет представителям общественности иметь соседей по комнате как в односемейных домах, так и в квартирах, при условии, что эти соседи по комнате поддерживают так называемое« общее домашнее хозяйство », что означает, что они разделяют жилую часть площади жилого помещения », — говорит Андрей Руданский, пресс-секретарь Департамента строительства.

В соответствии с Административным кодексом Нью-Йорка не более трех не связанных друг с другом соседей по комнате могут занимать жилую единицу и вести общее домашнее хозяйство, что означает, что вы можете взять с собой одного или двух соседей по комнате.

А вот одноместные комнаты сдавать нельзя. «Незаконно делить существующую жилую единицу на отдельные жилые помещения, тем самым создавая новые жилые единицы, без предварительного получения разрешения на работу DOB», — говорит Руданский. Это будет незаконным преобразованием и может привести к нарушениям и другим принудительным действиям.

«Если бы кто-то сдавал в аренду часть существующего жилого помещения таким образом, чтобы члены имели ограниченные права на использование общих пространств и не имели доступа к другим комнатам — например, с помощью внешних замков для разделения дома на разные помещения. — говорит он.

Обратите внимание, что жителям Нью-Йорка, проживающим в зданиях, занимаемых тремя или более семьями, живущими независимо друг от друга, также по закону запрещено сдавать в аренду отдельные комнаты в своих квартирах; см. эту колонку Спроси Сэма для получения дополнительной информации.

Вам также следует позаботиться о том, чтобы не нарушать законы Нью-Йорка о краткосрочной аренде: если вы планируете сдавать комнаты в своем доме менее чем на 30 дней, вы по закону обязаны изменить Свидетельство о занятости собственности. к комнатному дому.

Если вы решите нанять соседей по комнате, чтобы компенсировать вашу ипотеку, вам будет рекомендовано составить договор и определить, сколько ваши соседи по комнате будут платить за аренду. (Этот доход от аренды должен указываться в ваших налогах.) Ваши соседи по комнате не будут претендовать на вашу собственность, пока ваше имя указано в титуле и ипотеке таунхауса. Но даже при наличии подписанного соглашения вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если ваши соседи по комнате перестанут платить за квартиру.

«Человек, владеющий таунхаусом, может оказаться в ситуации, когда его сосед перестанет платить арендную плату и откажется уезжать, и владельцу придется подать иск в суд, и это займет довольно много времени», — говорит Дэвид Скаллер. партнер Belkin Burden Goldman.«Суды движутся так медленно, и вы будете на связи с людьми, которые сидят в очереди с мая прошлого года. Так что это риск, который владелец должен взвесить, потому что эти вещи могут пойти на юг».

Вам также необходимо обновить свой страховой полис.

«Вы можете аннулировать свою страховку, сдавая комнаты в аренду, особенно на краткосрочной основе», — говорит Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick). «За подробностями обращайтесь к своему страховщику. Как минимум настаивайте на том, чтобы у ваших арендаторов было страховое покрытие.»

---

T рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от специалиста. Присылайте свои вопросы по адресу [адрес электронной почты].

Чтобы узнать больше вопросов и ответов эксперту, нажмите здесь.

Домашняя страница | ВЫПУСК Проектная комната

ISSUE Project Room пользуется щедрым государственным финансированием со стороны Совета штата Нью-Йорк по искусству при поддержке губернатора Эндрю М. Куомо и законодательного собрания штата Нью-Йорк, мэра города Нью-Йорка Билла де Блазио, Департамента города Нью-Йорка. По вопросам культуры, спикер городского совета Нью-Йорка Кори Джонсон, бруклинская делегация городского совета Нью-Йорка с членом совета Стивеном Т.Левин и офис президента округа Бруклин Эрика Л. Адамса.

Фундаменты

Дополнительная частная поддержка предоставляется Музыкальным фондом Аарона Копленда, Фондом Роберта Д. Белецкого, Фондом FACE, Фондом Золотого правила, Благотворительным фондом Грунебаума при Бостонском фонде, Фондом Говарда Гилмана, Фондом Лемана, СМИ Фонд, Метаболическая студия (a прямая благотворительная деятельность Фонда Анненберга), NIVA Emergency Relief Fund, NYC COVID-19 Response and Impact Fund в New York Community Trust, NYU Community Fund, James E.Фонд Робисона, Генеральное консульство Норвегии в Нью-Йорке, Фонд Тейгера и Фонд Давида и Сильвии Тейтельбаум.

Корпоративные спонсоры

ISSUE Project Room получает корпоративную поддержку от Aetna, Creative Business Inc., Credit Suisse, Macquarie Group, Metro Pictures, NOKIA Bell Labs, NYU Tandon School of Engineering, ROBERT LONGO Studio, TD Charitable Foundation, Two Trees Management Co., Turner Система вещания и Verizon Foundation.

Дополнительная корпоративная поддержка в виде соответствующих подарков была щедро предоставлена ​​BlackRock, TBS и Verizon.

Натуральные спонсоры

ISSUE выражает благодарность за поддержку в натуральной форме от Big Reuse, Heights Chateau, delivery.com, EVEN Hotel, Free Range Wine, HEIRLOOM, KAYROCK, Industry City Distillery, Remsen Graphics, Slope Cellars, Sixpoint Brewery, Trader Joe’s, Yamaha Artist Services, и Waterfront Wines & Spirits.

Юридический совет

Pro bono великодушно предоставлен ISSUE Project Room компаниями Jenner & Block LLP, Venable LLP и Ropes & Gray LLP, и ISSUE отмечает постоянную поддержку Lawyers Alliance для Нью-Йорка.

Завершается программа по размещению бездомных в гостиницах

В конце августа в одной из гостиниц освободились номера. Другой сделал это на прошлой неделе. Третья истекает на этой неделе.

Это начало конца для проекта Roomkey округа Лос-Анджелес, программы стоимостью более 100 миллионов долларов по перепрофилированию опустевших из-за коронавируса отелей и мотелей в безопасные убежища для бездомных.

По словам исполнительного директора Управления по делам бездомных Лос-Анджелеса Хайди Марстон, после пика в чуть более 4300 гостей — около 30% от его амбициозной цели — ежемесячно будет избавляться от нескольких сотен коек, пока он не закроется в начале следующего года.

Программа ограничивается неопределенным финансированием со стороны Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям, которое оплачивает около 75% ее стоимости, что повышает вероятность внезапного отключения, которое вынудит округ внезапно закрыть отели, сказал Марстон в интервью.

Марстон сказал, что LAHSA намеревается перевести 4000 человек, все еще живущих в отелях, в другое жилье, чтобы их не заставляли возвращаться на улицу.

«Наш главный приоритет — это те, кто живет в отелях», — сказал Марстон. «Мы не хотим, чтобы они снова выходили на улицу».

Программа, являющаяся частью общегосударственных усилий, начатых губернатором Гэвином Ньюсомом, началась в марте с целью предоставления временного жилья всем из 15 000 зарегистрированных в LAHSA людей в возрасте 65 лет и старше или с хроническими заболеваниями, такими как сердечные или сердечные заболевания. респираторные заболевания — ориентиры Центров по контролю и профилактике заболеваний для наиболее уязвимых к госпитализации или смерти от COVID-19.

Его наследие будет смешанным. По словам официальных лиц, это стало потрясающей демонстрацией того, что можно сделать, убрав тысячи людей с улицы в рекордно короткие сроки. В некотором смысле программа округа затмила штат, быстро заполнив более 90% имеющихся номеров, в то время как заполняемость по всему штату медленно достигала 50%.

Но это также подчеркнуло ограничения как финансирования, так и человеческого капитала для решения кризиса бездомных в округе. По мере того, как первоначальный всплеск арендных отношений с владельцами отелей сокращался, быстро стало ясно, что программа не достигнет своей цели и оставит лишь небольшую брешь в жизни примерно 48 000 человек, которые, по оценкам, жили на улицах графства.Он по-прежнему сталкивается с высокой планкой в ​​предоставлении убежища или жилья всем, кто считается очень уязвимым.

«Были аспекты, которые, на мой взгляд, имели огромный успех», — сказала Сара Дюссо, возглавлявшая руководящую комиссию LASHA на ранних этапах ее работы. «Я считаю, что размещение такого количества людей за короткий период времени является чрезвычайно успешным. Ничего подобного раньше не предпринималось ».

«Нет подобного примера», — сказал супервайзер Марк Ридли-Томас. «Мы должны с умом использовать наши ресурсы, и поэтому я говорю вам, что это свидетельствует о прогрессе, и нам необходимо повторить его.Нам нужно на этом опираться ».

Фил Анселл, глава региональной инициативы для бездомных, сказал, что ограничивающим фактором является количество владельцев отелей и мотелей, желающих участвовать. Хотя владельцы более 20 000 объектов недвижимости проявили интерес, разногласия по поводу цены, сомнения страховых компаний и кредиторов, а также опасения по поводу брендинга оказались препятствиями.

«Project Roomkey был беспрецедентным мероприятием в беспрецедентной ситуации», — сказал Анселл. «Мы не знали, чем все закончится, в том числе и не знали, как владельцы отелей и мотелей отреагируют на эту возможность.

LAHSA и округ добавили свои собственные препятствия на раннем этапе программы, когда они решили в целях повышения эффективности ориентироваться только на отели на 100 и более номеров, исключив некоторых из наиболее активных участников.

Ранние опасения, что поставщики услуг по уходу, обеспечению безопасности и ведению дел не смогут идти в ногу со временем, оказались необоснованными, сказал Анселл.

Несмотря на то, что Project Roomkey предъявлял серьезные требования к поставщикам услуг, «мы никогда не отказывались от добровольного владельца, у которого была приемлемая цена, исходя из каких-либо опасений относительно вместимости», — сказал Анселл.

Но внутренняя сложность работы с бездомными бездомными людьми, которые составляют 73% бездомного населения Лос-Анджелеса, также была очевидна. Остальные проживают в различных формах временного жилья, например в приютах.

Данные о Project Roomkey, предоставленные The Times, показывают, что немногим более трети из примерно 6600 человек, проживающих в 38 отелях и мотелях, выехали. Из них 10% перешли в постоянное жилье и 3% перешли в другое жилье. Не менее 20% вернулись на улицу.Чуть более половины уехавших числятся пропавшими без вести.

Марстон охарактеризовал эти цифры как аналогичные тем, которые обычно имеют место для временного жилья, отчасти из-за правил и графиков.

«Для меня это было из-за комендантского часа», — сказал Марстон. «Вы должны прийти к 19 часам. Им скучно и одиноко ».

Несмотря на трудности, LAHSA никогда не отказывалось от своей цели по размещению 15 000 человек в помещении, цель, по словам Марстона, была основана на потребности, а не на оценке того, что было возможно.Он по-прежнему сталкивается с серьезными финансовыми трудностями. В июне агентство запросило у округа Лос-Анджелес дополнительные 800 миллионов долларов, которые, по его словам, потребуются для предоставления постоянного места жительства наиболее уязвимым людям в течение трех лет.

Последний точечный подсчет, проведенный в январе, показал, что в округе Лос-Анджелес проживает около 66 000 бездомных. Сейчас срок действия договоров аренды истекает, и он будет сосредоточен на обеспечении того, чтобы тех, кто живет в отелях, не вынудили вернуться на улицу.

Марстон сказал, что агентство имеет обязательства в размере 50 миллионов долларов от города и округа, что будет достаточно для размещения около 4900 человек.Деньги, поступающие из федерального закона CARES, должны быть потрачены до 31 декабря

.

Специалист по обслуживанию гостей Миа Роджерс, 23 года, слева, доставляет обеды гостям с лицензированной медсестрой Рикардом Ф. и менеджером Томасом Янгом (справа) в отеле Лос-Анджелеса, участвующем в Project Roomkey, 22 июля.

(Хенаро Молина / Лос-Анджелес) Анджелес Таймс)

Марстон сообщила, что ее агентство намерено предпринять активные усилия по привлечению домовладельцев для приема в качестве арендаторов бездомных.

Кроме того, ожидается, что в округе Лос-Анджелес будет построено несколько сотен единиц нового жилья для бездомных в рамках проекта Homekey Ньюсома, который предоставляет средства для покупки или сдачи в аренду отелей и мотелей. Округ Лос-Анджелес получил почти 54 миллиона долларов на покупку пяти мотелей, и ожидается, что средства на строительство еще трех мотелей будут одобрены штатом.

Если да, то к жилому фонду округа добавится чуть более 600 новых единиц. В рамках требований об использовании этих денег государство заявило, что бездомные должны проживать в мотелях в течение 90 дней.Некоторые из этих мотелей участвуют в проекте Roomkey. В течение следующего года некоторые из них будут отремонтированы и переоборудованы в постоянное жилье.

Город Лос-Анджелес и его жилищное управление взяли на себя обязательства в отношении 11 объектов недвижимости и ведут переговоры по еще пяти объектам, которые в общей сложности предоставят 842 квартиры, сообщил представитель городской администрации.

Тем не менее, Марстон не ожидает, что будет достаточно жилья, чтобы всех сразу переместить на постоянное место жительства.

Некоторых гостей на двух закрытых сайтах Roomkey пришлось переместить в другие места.

Долгосрочный план жилищного строительства зависит от завершения строительства нескольких тысяч единиц нового постоянного вспомогательного жилья, которое либо находится в стадии строительства, либо продвигается при финансировании из Proposition HHH, городской программы жилищных облигаций для бездомных на сумму 1,2 миллиарда долларов.

Дюссо, комиссар LASHA, сказала, что ее воодушевляет новая открытость к инновационным моделям жилья, включая совместное жилье и поселки «дома из поддонов» с крошечными сборными домами.

«Наша цель — задействовать частный сектор и задействовать имеющиеся у нас возможности», — сказал Дюссо.«Это потребует новых и творческих партнерских отношений, чтобы получить доступ к гораздо большему кругу арендодателей, чем мы имели в прошлом.