Советы по ремонту квартиры в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля — Inside

Содержание

Ремонт в новостройке. Советы

Купить квартиру в новостройке — это еще только полдела. Ведь всё чаще дома сдают либо совсем без отделки, либо с минимальной муниципальной отделкой (эконом вариант) и надо с чего-то начинать ремонт в новостройке. Но с чего? Это и мы постараемся выяснить. Ремонт в новостройке отличается от ремонта в обычной квартире на вторичном рынке. Особенность состоит в том, что новый дом обязательно даёт усадку в течение первых 1 — 3 лет эксплуатации.

Подбор материалов для ремонта в новостройке

При неправильном выборе материалов Вы сможете наблюдать неприятные процессы усадки дома в виде трещин на стенах и потолках, потёках систем водоснабжения, отопления и канализации, вздутие пола. Поэтому, для ремонта в совсем свежей новостройке следует грамотно подобрать материал.

Для пола выбрать недорогой ламинат, а для ванной комнаты — кафельную плитку подешевле, чтобы через несколько лет их можно было выбросить и уложить по новый. Для стен подойдут обои на основе ткани, а потолок лучше сделать подвесным (гипсокартон) или натяжным. Окна можно устанавливать пластиковые — деформации они не подвержены и долговечны. Трубы для систем отопления, водоснабжения и канализации лучше выбрать из пластика (полипропилен, REHAU).

Последовательность ремонта в новостройке. С чего начать

Решили начать ремонт в навостройке самостоятельно, а с чего начать не знаете? Предлагаем пошаговую последовательность ремонта в новостройке, которая возможно вам пригодится. Если какой-то из этапов ремонта уже выполнен Вами или застройщиком, то просто пропускайте его и следуйте дальше.

Установите в квартире перегородки (кирпич, гипсокартон, пазогребень)
Прорежьте штробы и отверстия под трубопроводы и электропроводку.
Разведите электропроводку по всей квартире (освещение, розетки, выключатели, звонок, сигнализация, эл.плита, стиральная машина и т.д.)
Смонтируйте электрощит в квартире. Установите автоматы и УЗО. Подведите электроразводку к электрощиту квартиры.
Соберите разводку и подключите водоснабжение и канализацию на кухне, ванной и туалете.
Смонтируйте систему вентиляции. Установите решетки на отверстия для вентиляции.

Штукатурка стены и потолков.
Штукатурка, шпаклевка, покраска дверных и оконных проемов.
Прогрунтовать трубы и батареи отопления.
Выполните гидроизоляцию пола в туалете и ванной комнате. После высыхания сделайте стяжку пола.
Выполните стяжку пола по всей площади.
Изготовить каркасы встроенных шкафов, ниш и полок. Загрунтовать.
Облицовка плиткой. Пол и стены в ванной и туалете. Фартук на кухне.
Монтаж сантех приборов и оборудования (ванная, раковины, унитаз, смесители и т. д.)
Чистовые отделочные работы по потолку
Шпаклевка и шлифовка стен. Поклейка обоев.
Покраска батарей и труб отопления, водопровода.
Монтаж напольного покрытия.
Монтаж розеток, светильников, выключателей.
Установка межкомнатных дверей.
Монтаж плинтусов, галтелей, молдингов, багетов.

Мы перечислили основные этапы экономного ремонта квартиры в новостройке. Теперь вы знаете с чего начать и чем закончить. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше вообще не начинать делать ремонт самим, а обратиться к профессионалам.

Балашихинская компания БалПрофРемонт возьмет на себя все хлопоты связанные с ремонтом о отделкой новостроек под ключ. Подробнее об условиях, ходе выполнения работ и ценах на ремонт в новостройке под ключ в Балашихе, можно узнать в разделе нашего сайта Ремонт квартир в новостройках под ключ

Еще несколько советов по ремонту в новостройках

В современных новостройках (панель, кирпич или кирпич-монолит) все несущие стены а так же полы и потолок имеют слоёную структуру (сэндвич). Внутри или вата, или пенопласт. Поэтому со звукоизоляцией все будет хорошо. Все изыскания с лагами и прочей шумоизоляцией дадут лишь психологический эффект. Особенности сегодняшнего домостроения таковы, что Вы будете слышать как сверлят стену в соседнем подъезде, но звук от людей Вы слышать не будете.

Вся электрика какая есть после сдачи дома застройщиком в 95% случаях требует как минимум доделки (обычно полной переделки). Как минимум Вам придется доделывать слаботочные системы (телевизор, интернет, телефон, домофон). Как минимум Вам нужно переделать разводку электричества на кухне, так как эта разводка электричества будет зависеть от расположения кухонного гарнитура.

Если ваш дом уже со стяжкой от застройщика, не спешите радоваться, скорее всего она делалась полусухим способом. Если делали на совесть (что бывает не часто), Вам достаточно сбить по периметру стен наплывы. Если стяжка сделана плохо (скорее всего так и будет), то как минимум ее необходимо укрепить. Сначала обильно прогрунтовать любой латексной грунтовкой (влагоизолятором), сверху залить слой самовыравнивающийся пол. В идеале не пожалеть денег и залить всю квартиру (полностью демонтировать стяжку застройщика, и сделать все по новой).

Кому доверить ремонт? Оптимальный вариант найти фирму, компанию, бригаду которая будет делать все от начала до конца. Обязательно мастера (фирма, компания) должны закупать черновой материалы сами! Вы никогда сами ничего путного не купите. Как минимум половину купленного придется поменять, особенно это касается электрики и сантехники. Если Вы обратитесь в фирму (компанию), скорее всего вас попросят внести предоплату. Поэтому фирму лучше искать не маленькую, и с рекомендациями. Обязательно посмотрите несколько объектов в работе (крупные фирмы предоставляют такую возможность).

Опасайтесь низких цен и сказочных сроков! Помните про бесплатный сыр. Чудес в строительстве не бывает. Либо вам потом принесут дополнительную смету к оплате, либо у вас будут работать откровенные шабашники, халтурщики или начинающие (товарищи из ближнего или дальнего зарубежья, легальные и не очень).

Нельзя точно сказать, сколько стоит ремонт в новостройке — все очень индивидуально. Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит, прежде всего, от качества и стоимости черновых и чистовых стройматериалов, а так же выбора строительной компании (если не делать ремонт в новостройке своими руками — в этом случае можно сэкономить, если есть опыт).

Будем рады видеть Вас среди клиентов нашей компании БалПрофРемонт. Удачного ремонта!

Временный ремонт квартиры в новостройке: бюджетный тест-драйв

Когда, наконец, куплена квартира, очень не хочется снимать жилье и откладывать переезд на несколько долгих месяцев, а то и год. Другой вариант — нужно время, чтобы без спешки обдумать обстановку, пока в доме окончательно усядутся конструкции.

Временный ремонт решает эти вопросы на ближайшую пару-тройку лет и заодно помогает понять, что можно и нужно переделать в вашем новом жилье.

Где можно сократить траты

Сразу определимся, на чем не стоит экономить. Это коммуникации, электропроводка и оборудование мокрых зон (санузлы, датчики протечек и вывод воды на кухне) — переделывать их или компенсировать соседям последствия своей экономии порой дороже, чем сразу сделать качественно.

Уменьшить траты реально на выравнивании стен в тех местах, где не планируется установка встроенной мебели или укладка плитки. А еще — на материалах: на полах вместо паркетной доски можно пока обойтись ламинатом, линолеумом или кварц-виниловой плиткой, для стен подойдет не самая дорогая краска или обои, плитку для фартука кухни заменят панели, бюджетные декоративные накладки для розеток и выключателей тоже легко поменять через несколько лет.

Фото: Line Design Studio

«Временно» не значит «плохо»

Плюсы. Если обстоятельства и ситуация с ценами на материалы и мебель не позволяют сразу вложиться в полноценный ремонт, отнеситесь к временной отделке и обстановке со спокойствием. Вложитесь в базовые детали и отделку, на основе которых потом возникнет интерьер вашей мечты. Материалы на замену и дорогие предметы мебели вы будете приобретать постепенно, в течение пары лет.

С быстрым ремонтом вам не придется терпеть неудобства жизни в съемной квартире, срочно переезжая из-за изменившихся планов хозяев или неадекватных соседей. Не понадобится срочно заделывать трещины в отделке стен или пола новостройки, которые появились при усадке дома. Временный ремонт наглядно продемонстрирует, что вас устраивает, а что не нравится или не подходит привычкам семьи или жизненному укладу.

Александр Малинин, Анастасия Шевелева/INT2architecture

Минусы. Сложно сразу оценить, сколько продлится переходный вариант, сроки жизни во временном интерьере рискуют затянуться — резкий рост цен или изменившиеся условия работы не позволят накопить нужную для полноценного ремонта сумму за год-два.

Решение. Лучше сразу продумывать интерьер, комфортный для жизни не только здесь и сейчас, но и с прицелом на несколько лет вперед. Планируете расширение семьи? Не объединяйте санузел и подумайте о том, чтобы поставить ванну для купания детей, а не душ, который удобен только взрослым.

Или, скажем, двери комнат расположены близко ко входу в квартиру. В этом случае имеет смысл положить в проходной зоне плитку, а не ламинат — это упростит уборку, грязь будет меньше разноситься по комнатам, и вам не придется менять полы через несколько лет.

Перепланировка

Плюсы. Комфортные условия для себя и домашних можно создать без радикальных перемен и сноса стен, в роли временных перегородок лучше использовать обычные стеллажи, шкафы или портьеры.

Минусы. Всё предусмотреть нереально: выросшая потребность в домашних кабинетах во время пандемии — отличный тому пример. Не говоря уже о расширении семьи или смене рода деятельности, для которой понадобятся изменения функций или размеров комнат.

Решение. Откажитесь от перепланировки, если это типовой дом с кучей ограничений, на согласование которых уйдет много времени, сил и средств.

Отделочные материалы

Плюсы. Рассматривайте ремонт как бизнес-проект: ищите возможности и при ограниченных средствах, следите за ценами в интерьерных и строительных магазинах, пользуйтесь спецпредложениями.

Если квартира сдается не в черновой отделке, не отказывайтесь от варианта сохранить ремонт от застройщика. Даже самую бюджетную плитку сложно повредить за год-два, паркетную доску можно перешлифовать, покрыть новым слоем лака или масла в случае, если временное состояние затянется.

Не подшивайте потолки гипсокартоном — просто покрасьте их или покройте черновой бетон лаком (этот вариант подойдет любителям лофтов). Если не хотите грязи от побелки, сделайте натяжные потолки, а через несколько лет замените их на устраивающий вас вариант при полном ремонте.

Выбирайте простые интерьерные решения без лишних деталей: лаконичная отделка и в бюджетном исполнении смотрится достойно, в отличие от исторических стилей.

Минусы. Есть риск, что ремонт от застройщика окажется некачественным, тогда многое придется постоянно переделывать, потратив на исправления недостатков больше денег, чем на добротную отделку с самого начала.

Решение. Выбирайте материалы, которые легко демонтировать или привести в достойный вид, если полноценный ремонт отложен. Отличный вариант — обои под покраску или штукатурка, в случае их загрязнения или повреждения понадобится лишь легкое вмешательство (окраска или переклейка обоев на небольшом участке). Перед ремонтом оцените то, что уже есть в квартире. Подумайте, что можно пока не переделывать, а оставить как есть (или с минимальными изменениями).

Фото: Line Design Studio

Советы, как сэкономить на ремонте

Определитесь с планировкой и расположением основных зон.
Выберите цветовую гамму всей квартиры и отдельных комнат.
Подумайте, как она будет сочетаться с той мебелью, что у вас есть (если вы не планируете полностью ее заменить через несколько лет).

Распишите, какие материалы вы собираетесь заменить позже и в соответствии с этим выберите отделку. Предположим, вы точно уверены, что через несколько лет будете менять полы на паркет. Уделите внимание подготовке черновой основы — она должна быть более ровной, чем в случае с ламинатом, под который достаточно просто подложить листы оргалита.
Не пропускайте распродажи и следите за акциями в строительных и мебельных магазинах. Часто именно в остатках плитки, краски или инженерной доски находится именно то количество материала, которое вам необходимо.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту улучшений, но обычно не нуждающихся в капитальном ремонте. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке обслуживания — простые исправления, которые могут резко повысить стоимость за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемый NOI = доход-расходы), вы увеличиваете стоимость имущества. Вот несколько советов по стратегическому ремонту многоквартирного дома с целью получения прибыли, а также фотографии реконструкции многоквартирного дома до и после.

Советы:

Я договорился о кредите продавца на капитальный ремонт, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. В ходе переговоров по контракту продавец согласился на ремонтный кредит, чтобы восстановить весь асфальт, тротуары, двор и крышу.
Этот жилой комплекс находится недалеко от оживленной улицы. Когда мы приобрели здание, «внутренний двор» был зоной только для загрузки в задней части комплекса. Перепроектировав наш внутренний двор с помощью штампованного бетона, ландшафтного дизайна, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым жители могут наслаждаться. Это стало маркетинговым инструментом при выставлении квартир в аренду.
После проливных дождей в этом доме был плохой дренаж. Новый асфальт и тротуары обеспечили отвод воды от участка и, в конечном счете, на улицу города.
Мусоровозы использовали подъезд к северной стороне участка. Чтобы не повредить типичные асфальтированные подъездные пути, мы залили этот участок дороги бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ. На новую кровельную систему распространяется 15-летняя гарантия, которая может передаваться новым владельцам при продаже недвижимости. Это был огромный аргумент в пользу продажи. Новые крыши – это большие расходы.
Здания с кондиционером могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на привлечение клиентов.

Советы:

Этот ремонт прачечной был простым, но он оказал значительное влияние на доход. Дружелюбная и чистая обстановка способствовала тому, что жители действительно использовали объект.
Многие жилые комплексы сдают в аренду прачечную, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды связаны с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр условий аренды или ее отмена до истечения срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
Хорошее первое впечатление обязательно. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «вау».
Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь правильную демографическую группу арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
В этом объекте мы также установили систему безопасности подъезда. Это недорогая система дверных замков на базе телефона, которую жители используют для входа посетителей.
Внутреннее пространство вестибюля (по сравнению с выходом на улицу) можно использовать в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности для сообщества, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в квартиру.
Знание особенностей вашего рынка поможет вам арендовать квартиру по лучшей цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рыночное шипение бывает разных форм и размеров. Арендаторам вашего субмаркета может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите местный рынок квартир.
Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются приоритетом для жителей. В этом конкретном доме были дубовые полы, но деревянные полы десятилетиями были покрыты коврами. Конечно, мы знали, что древесина там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление полов до их первоначальной красоты было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — вот и все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жильцов.
Новые кустарники, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут сильно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
Одним из наиболее часто упускаемых из виду косметических улучшений является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Это отличная идея, чтобы убедиться, что ваша управляющая компания уделяет особое внимание этим областям.

Связанные статьи

3 Недорогая аренда недвижимости Преображение ландшафта

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите рынок аренды и превзойдете своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологических стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Биография
Последние сообщения

Тереза Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, которые преследуют многих новых инвесторов. Она входит в список 100 влиятельных лиц PropTech 2017 года и обладательница 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: Блог Equifax Finance, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investment Advice Ever Show, блог Stevie Awards, журнал аренды жилья и Investors Beat среди других.

Как отремонтировать арендуемую квартиру

Мы можем получать комиссию за ссылки на этой странице, но мы рекомендуем только те продукты, которые мы поддерживаем.

Посмотреть полный пост на Celtra

Арендовать дом намного проще и доступнее, чем купить его, но это может означать компромиссы в эстетическом плане (привет, отслаивающийся ламинат и дубовые шкафы с оранжевым оттенком!). Тем не менее, при некотором стратегическом мышлении и тщательно рассчитанных затратах времени и денег, вы можете сделать почечную квартиру самостоятельно. Не соглашайтесь на вкус арендодателя в декоре или апатичный подход к обслуживанию: пришло время «отремонтировать» вашу съемную квартиру.

На самом деле мы не советуем вам ремонтировать вашу арендуемую квартиру — ваш арендодатель, вероятно, не одобрит, если вы вгрызетесь в стену. Скорее, если вы планируете остаться здесь более чем на пару лет, обновите пространство таким образом, чтобы использовать преимущества каждого съемного (и, следовательно, заменяемого) приспособления, набор временной отделки от краски до обоев, которые можно снять и приклеить. находятся на рынке. «Каждая минута в вашем доме на счету», — говорит Яйза Армбрустер, основатель Atelier Armbruster в Нью-Йорке. «Люди говорят: «Прошло всего два года», но это два года, когда ваш дом не кажется вам родным». И два года могут быстро превратиться в три, четыре или даже больше, если вам действительно нравится, где вы живете.

Мы поговорили с профессионалами в области дизайна, имеющими опыт обновления арендованного жилья; они предложили свой инсайдерский совет о том, как обновить, не нарушая условия аренды. От простых замен, таких как новые светильники, до упущенных деталей, таких как новые крышки розеток, эти обновления сделают вашу аренду как дома.

У вас может возникнуть соблазн взяться за кисть, как только вы получите ключи, но Мэтью Каулз, дизайнер интерьеров из Нью-Йорка, предостерегает вас: «Когда вы сдаете квартиру в аренду, вы наследуете чужую. плохая уборка». Тщательная предварительная очистка обязательна перед началом любой работы, особенно покраски, которая будет более гладкой на очень чистых (и отшлифованных) поверхностях. День перед переездом — это также время заняться забытыми уголками, такими как внутренняя часть шкафов и верхние части кухонных шкафов.

Вот все наши лучшие советы и рекомендации по глубокой уборке, от очистки открытой кирпичной стены до избавления от нежелательных вредителей.

Коулз предлагает пройтись по вашему новому дому оценивающим взглядом: каковы его лучшие черты? Что самое худшее? «Рассмотрите бельмо на глазу, скажем, радиатор или плохой угол», — говорит Коулз. «Вы можете немного театрально спрятать их: ширма в углу или стол перед батареей и кусок мрамора сверху». Когда дело доходит до недостатков дома с точки зрения отделки, Коулз признает, что некоторые из них невозможно скрыть. В таких случаях он говорит: «Возможно, это не то, что вы бы выбрали, но попробуйте с этим поработать». Используйте недостатки, скажем, синюю ванну или бежевый гранит, в качестве поискового запроса, и вы можете найти способы работы со своими недостатками.

Тщательно продуманная мебель идеально вписалась в эту гостиную от Тары Макколи.

MJ Kroeger

Прежде чем заказать грузчиков, набросайте план этажа, говорит Тара Макколи, дизайнер интерьеров из Нью-Йорка. «Я всегда начинаю с макета, потому что даже если вы хотите сделать каждую деталь своей собственной работой, иногда это невозможно». Макколи говорит, что подробный план поможет вам понять, какую мебель вы можете использовать повторно, а что вам нужно купить. Она предупреждает, что особенно важно измерить дверные проемы, чтобы убедиться, что все подходит. «Это действительно случилось со мной: перед переездом я поняла, что шкаф не повернет лестницу в мою новую квартиру», — говорит она.

Совет профессионала: Спросите у риэлтора план этажа. Это может быть не на 100% точно, но, измеряя во время тура, вы сможете заполнить пробелы.

Создайте план этажа с помощью…

Лучшие приложения для дизайна интерьера

Советы дизайнеров по расстановке мебели

Лучшие идеи планировки гостиной

вся комната.

М.Дж. Крюгер

«Боязнь красить стены делает дом временным», — говорит Макколи. «Я хочу, чтобы арендованная квартира чувствовала себя как дома, а краска — это просто краска — ее всегда можно закрасить». Кейана Боуэн, ведущая программы Rental Redo от Magnolia Network, соглашается, говоря: «Покраска — отличный способ обновить кухню или ванную комнату: она дает ощущение свежести, и вы можете сделать это самостоятельно». При перекрашивании не забывайте об отделке, которую Эрин Бойл, блогер и автор книги Simple Matters , отмечает, что домовладельцы часто пропускают. «Возможно, вы этого не заметите, но общее влияние грязной отделки салона может быть значительным», — говорит она. «Свежая краска на отделке меняет ощущение комнаты». Интерьер шкафа — еще одно место, которым часто пренебрегают, и оно выглядит намного лучше со свежим пальто.

Вот как рисовать…

Шкафы

Стены

Комната

Обновленные осветительные приборы придают кухне и гостиной Кианны Боуэн свежий вид.

Кианна Боуэн

Дизайнеры быстро предлагают модернизацию освещения, потому что, как отмечает Боуэн, «при аренде у вас остаются самые простые светильники строительного уровня». Имея некоторые электрические ноу-хау, вы можете заменить осветительные приборы самостоятельно, но вызвать электрика не так уж и дорого, если вас что-то беспокоит. (Совет: присмотритесь к нескольким предложениям и попросите одного и того же специалиста сразу установить все новые светильники.) «Освещение действительно добавляет визуального интереса к пространству и делает его более возвышенным», — говорит Боуэн. Просто спрячьте оригиналы где-нибудь, чтобы вы могли взять с собой свои изящные новые приспособления, когда уходите. В качестве дополнительного слоя полировки Боуэн также предлагает установить потолочный медальон.

Бойл говорит, что часто слышит от читателей, которые недоумевают, зачем ей утруждать себя мелкими улучшениями в своей аренде, например, , обновляя ручки кухонного крана . «Небольшие косметические улучшения повышают ценность жизни в пространстве», — объясняет она. Среди мелких деталей, которые, по ее словам, нельзя упускать из виду, — замазка, в любых щелях вокруг окон перед покраской и в ванных комнатах, а также соскребание отставшей краски с окон и плитки 9.0022 скребком для лезвий бритвы. Боуэн также выступает за микроулучшения, такие как , заменяющий все покрытые коркой крышки выпускных отверстий и , покупающие новые возвраты для принудительных вентиляционных отверстий.

«Небольшие косметические улучшения повышают ценность жизни в помещении», — Эрин Бойл

Бет Дайана Смит, дизайнер из Нью-Джерси, говорит, что ей нравятся поверхности, которые можно сдавать в аренду. потому что они оказывают большое влияние, но их можно легко установить и удалить, когда срок аренды истек (Tempaper и Chasing Paper — ее любимые источники съемных обоев). Узоры, цвета и текстуры», — говорит Боуэн. Они даже доступны не только для стен: Смит использовал самоклеящуюся плитку, чтобы скрыть некрасивый фартук, а Боуэн использовал напольную плитку, которую можно снять и приклеить.0003

Лучшее решение для…

Стены

Плитка

Пол

Вы не можете изменить все , когда речь идет о сантехнике. По словам Армбрустера, чтобы заменить смеситель для душа или смеситель , вам придется вскрыть стену. Но насадку для душа на стержне можно легко заменить самостоятельно, и Бойл рекомендует это (не только из эстетических соображений, но и потому, что это сделает ваш душ намного более приятным)! Со смесителями немного сложнее, так как вам нужно будет найти тот, который подходит для арендованной раковины, а это значит, что он может не работать в будущем. Но если вы готовы инвестировать, обновление может творить чудеса с устаревшим тщеславием.

Большой ковер покрывает большую часть пола на крыльце от Кианны Боуэн.
Keyanna Bowen
Скажем, вам не нравятся пятна на деревянном полу в вашей гостиной, но плитка, которую можно снять и приклеить, тоже не подходит. Вы можете покрыть особенно непривлекательный пол ковриком: Коулз рекомендует купить самый большой простой ковер из морских водорослей или сизаля, который может вместить комната, а у Ballard Designs нет отличных бюджетных вариантов. Боуэн любит стелить коврики прямо поверх коврового покрытия. (И не экономьте на коврике! Высококачественный коврик мгновенно сделает вашу аренду более роскошной.) В ванных комнатах Боуэн с большим успехом использовал плитку, которую можно приклеить, на кафельных полах, но для еще более быстрого результата. исправить, она предлагает
Ручка для затирки: «Это как White Out для затирки», — говорит она.
Уэст-Элм
В чем согласны все эти эксперты? Подберите оконные шторы, адаптированные к вашей аренде, при необходимости на заказ. Если вы не решаетесь инвестировать в нестандартные шторы, Коулз отмечает, что во многих арендованных окнах будут окна стандартного размера, поэтому готовые варианты обычно работают. Для доступных нестандартных вариантов Коулз рекомендует Blindsgalore, а Боуэн предлагает Everhem. Панели для штор более доступны по цене, чем жалюзи, и их можно подшить позже, но что бы вы ни делали, «не делайте штор с высоким уровнем воды», — говорит Смит. «Пожалуйста, повесьте их как можно ближе к потолку, и они должны упасть на пол».
В спальне Кианны Боуэн шторы согревают запасные окна и касаются пола.
Кианна Боуэн
Мэтью Каулз попросил своего клиента инвестировать в классические вещи, которые они могли бы использовать в новом пространстве.
Патрик Клайн
Мебель из семейной реликвии, отличный матрас, высококачественное постельное белье: при планировании ремонта аренды профессионалы говорят, что нужно тратиться на портативные вещи и экономить на всем, что вам придется оставить. «Самое замечательное в мебели то, что она двигается, — говорит Коулз. Смит указывает на то, что висит на стенах: «Я всегда инвестирую в искусство; вы всегда можете переставить его в своем следующем доме». Совет профессионала: если у вас сложное пространство, требующее определенного предмета, вы можете рассмотреть возможность аренды мебели, особенно если вы не планируете оставаться на своем месте надолго.
Если вы хотите отремонтировать собственную квартиру, вам следует тщательно поговорить с арендодателем. Не забывайте: улучшения, которые вы хотите сделать, в долгосрочной перспективе могут оказаться полезными для их инвестиций! Вот как это сделать:
Проведите детективную работу. Если вы находитесь в квартире, выясните, какую работу другие жильцы в здании — или даже сами домовладельцы — проделали со своими квартирами. Макколи осмелилась попросить покрасить ее кухонные шкафы, увидев белые шкафы в соседних квартирах.
Четко изложите свой запрос. Боуэн составляет таблицу со сметными затратами, а также схему дизайна с вдохновляющими изображениями, чтобы убедить своего домовладельца согласиться на работу и оплатить счет за материалы. (Это особенно важно, если вы надеетесь установить функции, которые не возьмете с собой, например, новую посудомоечную машину.)
Получите это в письменной форме. Боуэн говорит, что всегда получает письменное одобрение владельца, прежде чем вносить какие-либо изменения, чтобы гарантировать возврат залога.
Предлагаю разделить расходы. Если вы хотите заменить что-то действительно изношенное, например, изношенный туалетный столик, вы можете предложить купить замену и попросить владельца оплатить стоимость работ.
Воспользуйтесь необходимым обслуживанием. Армбрустер предложила заплатить за модернизацию вещей, которые ее арендодатель планировал сделать в любом случае, например, заплатить за разницу между самым бюджетным холодильником и моделью с глубиной или Farrow & Ball вместо бюджетной краски.