Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум

ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.

Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.

Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ.

Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом  срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.

Косметический ремонт подъезда

Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:

— заделывание щелей,

— нанесение новой штукатурки,

— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),

— покраска стен,

— побелка стен и потолков,

— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,

— остекление рам (если стекла разбиты).

Капитальный ремонт

В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:

— ремонт фасада здания,

— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,

— замена коммуникаций,

— утепление здания,

— ремонт кровли

— замена гидроизоляции крыши,

— ремонт вентиляции,

— ремонт ограждений на крыше.

Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.

Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге

При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.

Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.

СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

• Постановление или предписание Госстроя РФ от 27. 09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
• Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

• Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
• Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
• Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Как быть со строителями

Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией.

Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.

В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

• Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
• Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
• Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
• Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
• Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
• Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.

В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.

Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде

Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.

Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.

Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.

В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:

• Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
• Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
• Ремонт оконных рам и фурнитуры;
• Шпаклевание и окраска панелей.

Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.

Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.

Заключение

Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома 

Общее имущество дома включает в себя:

1.     Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.

2.     Крыша.

3.     Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.

4.     Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.

5.     Земля, на которой стоит дом.

6.     Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.

7.     Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях:

• собственникам жилья для содержания имущества;
• органам власти — для контроля за имуществом.

 

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Делается это следующим образом.

В каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:

• которые признаны аварийными;
• где меньше 3 квартир.

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

1.     на счете в кредитной организации;

2.     на счете регионального оператора.

Как быть в ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а на счете денежных средств недостаточно (в том случае, если собственники выбрали первый вариант хранения средств — на специально созданном в кредитной организации счете)?

1.     Взять кредит в банке. Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.

2.     Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

 

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

• внутридомовых инженерных сетей;
• крыши;
• фасада и его утепление;
• лифта;
• подвала;
• фундамента;
• установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов относится к текущему и должен проводиться 1 раз в 3–5 лет, в зависимости от степени износа подъезда.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

• покраска/побелка стен и потолков;
• окрашивание перил и панелей;
• окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
• заделывание отверстий, щелей;
• остекление оконных рам;
• замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения ремонта подъездов многоквартирных домов.

Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер. Так как содержание письма законодательно не утверждено, то граждане вправе написать по своему усмотрению любую информацию относительно проведения ремонта.

Однако обращаем ваше внимание на то, что в письме необходимо указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях управляющей компании и описать состояние подъезда в деталях (можно приложить фотографии). Письмо отправляется почтой или передается с нарочным.

Если на письмо не последовало ответа, то собственники вправе обратиться в суд, жилищную инспекцию или в администрацию района.

Таким образом, текущий ремонт подъездов осуществляется силами домоуправляющей компании, а вот капитальный ремонт — за счет средств собственников квартир, расположенных в доме, которые аккумулируются на конкретном счете или у регионального оператора.

 

Источник: http://nsovetnik.ru/remont/chto_vhodit_v_remont_podezdov_mnogokvartirnyh_domov/

Обновленные дома и подъезды

В своем обращении губернатор Московской области Андрей Воробьев подчеркнул важность реализации на территории региона программы капитального ремонта: «Это масштабная программа, которая охватывает десятки домов и подъездов. В 2021 году мы расширили программу ремонта крыш, фасадов, инженерных сетей».

Людмила НИКИТИНА. Фото Алексея КОРСАКОВА.

Капремонт в 15 домах

Именно столько многоквартирных домов (МКД) включено в программу на текущий год.

В четырнадцати из них будут заменены внутридомовые инженерные системы, в одиннадцати – фасады, в двух домах – кровли. Работы завершат до конца ноября 2022 года.

По словам начальника отдела по жилищному фонду МБУ «Благоустройство» Тамары Спириной, работы по капитальному ремонту домов в нашем городе идут хорошими темпами.

Список адресов сформирован Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области совместно с Фондом капитального ремонта и разбит по годам на трехлетки.

Для формирования краткосрочной программы (трехлетки) МКД отбираются по следующим критериям: год ввода в эксплуатацию, дата последнего капитального ремонта, техническое состояние многоквартирного дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) и процент собираемости взносов.

Все работы по капитальному ремонту проводятся при непосредственном участии и под контролем общественности, а также с применением онлайн-трансляции хода выполнения работ.

Чтобы проголосовать за свой дом, необходимо принять на общем собрании положительное решение о проведении капитального ремонта. Управляющая организация внесет это предложение в администрацию города, администрация города – в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и Фонд капитального ремонта.

Тамара АРХИПОВА, жительница Долгопрудного:

– На нашем доме заменили кровлю. Конечно, очень ждали капремонта. Покрытие уже устарело, крышу местами чинили, но соседи с верхнего этажа жаловались на протечки во время сильных дождей. Временный ремонт не давал долгого результата, а теперь никаких проблем.

Ремонт подъездов

В Долгопрудном запланировано отремонтировать 70 подъездов в 2021 году, в двадцати из них работы уже выполнены, в двенадцати – ремонт продолжается.

Кроме капитального ремонта МКД, в Долгопрудном выявлено 188 проблемных подъездов. При этом двадцать один подъезд обновят с привлечением средств из бюджетов г.о. Долгопрудный и Московской области.

– По программе «Мой подъезд» начаты работы в пятнадцати подъездах по адресам: ул. Спортивная, 7; Нагорная, 7/11; Дирижабельная, 20. Управляющей компанией составлен перечень необходимых работ и подготовлена сметная документация, – сообщила начальник городского отдела развития ЖКХ Юлия Рукина.

Алексей УВАРОВ, житель Долгопрудного:

– Подъезд – общая для всех жильцов территория, а относятся к ней по-разному, более или менее аккуратно. Как и все, с чем мы сталкиваемся в быту, подъезды изнашиваются и теряют аккуратный вид. Если регулярно поддерживать их состояние и вовремя доводить информацию до управляющей компании, ремонт потребуется минимальный. В нашем доме ремонт подъезда сделали еще в 2019 году, выглядит хорошо и пока все устраивает.

Одно из условий получения субсидии на ремонт подъездов – экспертиза сметной документации и строительный контроль. Выполняются они за счет средств управляющей компании. Сейчас УК подготовлены и направлены в ГАУ «Мособлэкспертиза» сметные расчеты по двадцати одному подъезду, заключен договор на осуществление строительного контроля.

Текущий ремонт подъездов включает в себя комплекс восстановительных работ. Штукатурные работы производят в объемах, необходимых для устранения дефектов. В работы по косметической отделке включены окрашивание перил, лестничных маршей, откосов лифтов и прочее. Ведется устранение дыр и трещин в перегородках и стеновых швах.

Адресный перечень домов, где в этом году пройдет ремонт подъездов:

– ул. 25 Съезда, 10, количество подъездов – 3;

– ул. Ак. Лаврентьева, 5, количество подъездов – 1;

– ул. Ак. Лаврентьева, 23, количество подъездов – 6;

– ул. Дирижабельная, 20, количество подъездов – 4;

– Лихачевский пр-т, 66, количество подъездов – 4;

– Лихачевский пр-т, 70, количество подъездов – 4;

– ул. Нагорная, 7, количество подъездов – 3;

– ул. Нефтяников, 8, количество подъездов – 2;

– ул. Нефтяников, 11, количество подъездов – 2;

– ул. Речная, 4, количество подъездов – 3;

– ул. Речная, 22, количество подъездов – 6;

– ул. Спортивная, 7, 7а, количество подъездов – 16;

– ул. Спортивная, 9, количество подъездов – 4;

– ул. Первомайская, 36, количество подъездов – 1;

– ул. Первомайская, 39, количество подъездов – 2;

– ул. Тимирязевская, 6, количество подъездов – 4;

– ул. Флотская, 3, количество подъездов – 5.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/zhkh/obnovlennye-doma-i-podezdy

В волгоградском регионе набирает темп ремонт подъездов в многоквартирных домах

Завершён текущий планово-предупредительный ремонт подъездов в 54 многоквартирных домах Волгоградской области. За ходом и качеством проводимых работ следят специалисты органов Госжилнадзора — сегодня проверочные мероприятия состоялись в Советском районе Волгограда.

По информации региональной ГЖИ, под пристальное внимание инспекторов попадают МКД, где в 2021 году должен выполняться текущий ремонт подъездов. Всего запланировано привести в порядок подъезды порядка 400 МКД, которые находятся в управлении более 100 управляющих организаций.

Инспекторы контролируют ход проведения работ по окраске стен и потолков, восстановлению напольного покрытия, ограждений и перил лестниц, освещения, по обновлению дверных и оконных наполнений, почтовых ящиков, прокладке слаботочных систем и др. Такой ремонт, согласно законодательству, должен проводиться раз в три года – пять лет в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа здания и технического состояния помещений. При этом управляющие организации должны ответственно подходить к исполнению планов-графиков ремонтных работ, а также уделять особое внимание качеству. Недобросовестным УК грозит штраф.

Сегодня инспекторы провели проверку в Советском районе Волгограда. Так, в доме № 1/5 по ул. Казахская текущий ремонт подъездов не проводился уже несколько лет, поэтому адрес вошел в обязательный план работ на 2021 год. Как пояснили в управляющей компании ООО «61/13» проведение ремонта запланировано в 3-4 квартале текущего года. Соблюдение сроков взято на особый контроль. В подъездах дома № 1/7 по этой же улице управляющей организацией ООО «ЮгДом-Групп» уже начат ремонт подъездов, а на Туркменской, 14А завершён. 

Напомним, наведение порядка в сфере ЖКХ инициировано губернатором Волгоградской области Андреем Бочаровым. Работа по формированию рынка добросовестных управляющих организаций, повышению качества обслуживания жителей проводится в регионе на системной и плановой основе. С начала 2021 года лицензии были аннулированы у четырёх УК.

Марина Шевченко

Подъезд как зона комфорта

В округе продолжается самый масштабный ремонт парадных

В рамках программы «Мой подъезд», реализуемой в регионе по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева, в городском округе Воскресенск в этом году будут отремонтированы 510 подъездов многоквартирных домов. Программа предусматривает полную творческую свободу и контроль за реализацией работ непосредственно жителями, позволяя им самим выбрать колеровку цвета стен, оформление входной группы, форму светильников, качество полов, перил.

Исполнитель – профессионал

Количество запланированных к ремонту воскресенских парадных в этом году – 510. Это беспрецедентная цифра – в прежние годы таких масштабных работ не проводилось. И более чем десятая часть из них приходится на МУП «СЕЗ-Белоозерский».

В этой организации запланировано провести обновление 64 подъездов многоквартирных домов. В 17 ремонтные работы уже завершены. В конце текущей недели рабочие сдадут очередной объект – четырехподъездный дом №2 по улице Молодежной.

Часть работ будет произведена собственными силами, часть – подрядной организацией. В подрядчиках индивидуальный предприниматель Николай Гусев. В МУП «СЕЗ-Белоозерский» отзываются о нем как об очень ответственном руководителе, собравшем под своим началом коллектив настоящих профессионалов. Плюсом сотрудничества является даже то, что руководитель строительной фирмы коренной житель, родом из Ашитково. Он точно заинтересован в качестве сдаваемых работ.

Пожелания жителей выполнены

Подрядчики применяют современные технологии и инструменты. Например, покраска стен производится с помощью безвоздушного распыления. Этот метод позволяет наносить более прочное покрытие при меньшем расходе лакокрасочных материалов. Ремонтники работают в тесном контакте с жителями, удовлетворяют все пожелания. Кроме того, некоторые незапланированные затраты берут на себя. Например, у третьего подъезда дома №12 по улице Молодежной установили лавочку для вечерних посиделок жильцов. Ремонт подъездов здесь уже завершен, но Николай Гусев неоднократно возвращается сюда, чтобы выполнить пожелания, которые уже не входят в сметную стоимость ремонтов.

Помимо контроля «на земле», каждый объект заносится в разработанную по заказу правительства Московской области систему СКПДИ. Фото- и видеоматериалы отсылаются дважды в день. Утром они отмечают планы по производству работ, а вечером – отчеты о том, что выполнено.

Артур БОЛОТНИКОВ, глава городского округа Воскресенск:
– Ещё к маю в городском округе Воскресенск был отремонтирован 61 подъезд. В настоящее  время работы идут в 58 подъездах.  Тщательно контролируем процесс. Радует, что жалоб и замечаний от жителей по этой теме в администрацию округа не поступало.

Мария, жительница микрорайона Красный Холм:
– Сколько здесь живу, такого ремонта у нас не было никогда. Ребята работали допоздна. Делали все качественно и быстро. В первом подъезде жильцы попросили покрасить стены в сиреневый цвет – выполнили и такую просьбу.

Раиса СКРЫПНИКОВА, жительница дома №12 по улице Комсомольской:
– В этом доме живу с 1978 года. Буквально неделю назад у нас завершился ремонт подъездов. Сделали его строители очень хорошо – все чистенько, ровненько, вежливо. Мы им подсказывали, что и как хотели бы видеть. Они прислушивались и выполняли все наши пожелания – молодцы!

Адресный перечень подъездов, запланированных к ремонту в 2021 году, можно посмотреть на нашем сайте: clck.ru/UR2eD

Источник: http://in-voskresensk.ru/novosti/novosti-gorodskogo-okruga-voskresensk/zhkh/podezd-kak-zona-komforta

Будет красиво и уютно

21 янв. 2021 г., 11:30

В наступившем году власти округа, исполняя поручение губернатора Андрея Воробьева, планируют отремонтировать порядка 100 подъездов многоквартирных домов

Подробные графики и планы ремонта еще составляются, однако в администрации округа подчеркивают: объем работ в каждом конкретном подъезде обязательно обсуждается с жителями дома.

Напомним, что в городском округе Истра подъезды ремонтируют по государственной программе «Формирование современной комфортной городской среды». Кроме того, в Истринском округе, как и во всех муниципалитетах Московской области, действует губернаторская программа «Мой подъезд». По её условиям, около 40 процентов стоимости ремонта оплачивается из бюджета региона.

В рамках областной программы

В наступившем году губернатор Московской области Андрей Воробьёв поручил главам муниципалитетов ускорить работу по ремонту подъездов.

«Программа по ремонту и приведению в порядок подъездов для нас очень важна. Каждое утро у человека, который проживает в МКД, начинается с подъезда. Очень хочется, чтобы, выходя, он видел чистый и ухоженный подъезд, — сказал губернатор.

Внимание к деталям

— В соответствии с этим поручением власти муниципалитета уже приступили к точечному ремонту подъездов — там, где он остро необходим. Рабочие шпаклюют и красят стены и потолки, меняют светильники, лестничные перила и дверные блоки входящих групп, где необходимо — укладывают новую плитку. О цвете стен и других нюансах ремонта в местах общего пользования жильцы договариваются самостоятельно, а потом доводят эту информацию до управляющей компании, — рассказал «ИВ» заместитель директора МУП «Истринское ЖЭУ» Денис Кузнецов.

Работа продолжается

В прошлом году в связи с пандемией коронавируса области все работы по плановому ремонту подъездов многоквартирных домов были перенесены на 2021 год, выполнялся ремонт только тех из них, которые не были отремонтированы в 2019-м.

По словам Дениса Кузнецова, в 2020 году управляющая компания произвела точечный ремонт в 142 подъездах многоквартирных домов.

— Например, в Истре, в доме на улице Босова, 18, в шестом подъезде на первых двух площадках положили кафельную плитку, покрасили стены первого этажа, установили почтовые ящики, полностью заменили систему освещения во всех подъездах. восстановили ограждения лестничных маршей. В доме по соседству, на улице Босова, 19 поставили пять новых межтамбурных дверей, а в доме на улице 9-й Гвардейской дивизии, 36 заменили напольную плитку, — сообщил заместитель директора МУП «Истринское ЖЭУ»

Кроме того, в рамках текущего ремонта МУП «Истринское ЖЭУ» выполнила ремонт межпанельных швов в многоквартирных домах в Истре и Дедовске, микрорайоне Истра-1, а также в Агрогородке, Новопетровском, Павловской Слободе, Покровском.

Ремонт отмостки выполнен в Истре, на ул. Советская, в микрорайоне Истра-1. Приведены в порядок цоколи многоквартирных домов в Истре, на улице Босова (дома №№ 18, 19, 20, 21), Э. Х. Большевик, д. 1, микрорайоне Истра-1. Отремонтированы — с заменой светильников — входные группы МКД в Истре на ул. Босова, д.№№ 18, 19, 20, 21, Э. Х. Большевик.

По информации управления ЖКХ Истринского округа, в 2021 год из бюджета муниципалитета уже выделены средства на ремонт 40-ка подъездов. Сейчас решается вопрос о выделении финансирования на ремонт еще 60 подъездов многоквартирных домов.

Ольга МАЙЗЕНБЕРГ,

фото из архива редакции

ЦИФРА:

144 подъезда были точечно отремонтированы в городском округе Истра в прошлом году.

МНЕНИЕ:

Татьяна Витушева, глава г. о.Истра:

— МУП «Истринское ЖЭУ приводит в порядок внешний вид жилых зданий округа. В прошлом году сотрудниками предприятия проведена немалая работа по реставрации входных зон многоквартирных домов по всем территориям округа. Важно, чтобы жители округа жили в безопасной и комфортной среде, но немаловажным является и отношение самих жильцов к местам общего пользования.

Ольга Федина, руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ранге министра — Главный государственный жилищный инспектор Московской области:

— Госжилинспекцией Московской области проведена детальная инвентаризация состояния 137,5 тысяч подъездов и входных групп региона. Осмотры осуществлялись инспекторами по чек-листу, включающему в себя 14 вопросов по основным техническим характеристикам: состояние входных групп, пандусов, полов, потолков и стен, электропроводки и дверей, ступеней и лестниц, оконных рам и мусоропровода, отопительных приборов и так далее. В соответствии с результатами проведенного мониторинга органы местного самоуправления сформировали списки наиболее «изношенных» подъездов, нуждающихся в ремонте.

Тамара Огороднова, жительница Истры:

— В нашем подъезде в доме № 19 на ул. Босова в прошлом году сделали ремонт. Нам понравилось — красиво и современно. Плитка на полу хорошо смотрится. Боялись, что пожилые люди зимой скользить будут на ней, но нет, не скользит, все нормально. А вот входную металлическую дверь не меняли, а заменили вторую деревянную дверь, но получилось хуже, чем было. И дверь попроще, чем была, и плотно не закрывается. Еще козырьки над подъездами ремонтировали, хорошо сделали. В соседних подъездах ремонтировали ступеньки у входа в подъезд, тоже получилось хорошо.

Источник: http://in-istra.ru/novosti/obschestvo/budet-krasivo-i-uyutno

Обрушившееся здание недалеко от Майами получило серьезные бетонные повреждения

За три года до смертельного обрушения комплекса кондоминиумов Champlain Towers South недалеко от Майами консультант обнаружил тревожные свидетельства «серьезных структурных повреждений» бетонной плиты под палубой бассейна и «обильных» растрескивание и осыпание колонн, балок и стен автостоянки под 13-этажным домом.

Отчет инженера помог сформировать планы для многомиллионного ремонтного проекта, который должен был начаться в ближайшее время — более чем через два с половиной года после того, как руководители здания были предупреждены, — но здание пострадало от катастрофического обрушения посреди ночи. в четверг крушили спящих жителей огромной грудой мусора.

Ассоциация руководителей комплекса раскрыла некоторые проблемы, возникшие после обрушения, но только когда городские власти опубликовали отчет за 2018 год поздно вечером в пятницу, в котором полностью описывается характер повреждений бетона и арматуры — большая часть из них, вероятно, вызвана постоянными утечки воды и годы воздействия агрессивного соленого воздуха вдоль побережья Южной Флориды — стали пугающе очевидными.

«Хотя некоторые из этих повреждений незначительны, большая часть разрушения бетона требует своевременного ремонта», — писал консультант Фрэнк Морабито о повреждениях возле основания конструкции в своем отчете за октябрь 2018 г. 40-летнее здание в Серфсайде, Флорида.Он не указал, что сооружению угрожает опасность обрушения, но отметил, что необходимый ремонт будет направлен на «поддержание структурной целостности» здания и его 136 единиц.

В заявлении, сделанном в субботу, фирма Морабито, Morabito Consulting, сообщила, что предоставила ассоциации кондоминиумов как оценку «необходимого обширного и необходимого ремонта», так и оценку того, сколько они будут стоить.

«Среди прочего, в нашем отчете подробно описаны значительные трещины и разрывы в бетоне, которые потребовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения», — говорится в заявлении.

Электронные письма показывают, что секретарь ассоциации кондоминиумов направил отчет чиновнику в строительном управлении города 13 ноября 2018 г. Городские власти не раскрывали никакой дальнейшей переписки, связанной с отчетом.

Мэр Серфсайда Чарльз У. Беркетт заявил в субботу, что не знает, какие шаги были предприняты для дальнейшего изучения проблемы.

«Конечно, следовало бы продолжить», — сказал он. «И я не знаю, что не было. Думаю, нам нужно понять, что именно произошло в то время.

Мэр округа Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила, что тамошним властям ничего не известно об отчете за 2018 год. В субботу она объявила о 30-дневной проверке всех зданий 40 лет и старше, находящихся под юрисдикцией округа, и призвала города сделать то же самое для зданий в пределах своих границ.

«Мы хотим убедиться, что каждое здание прошло процесс повторной сертификации», — сказала она. «И мы хотим действовать быстро, чтобы исправить любые проблемы, которые могли быть выявлены в этом процессе.”

Комплекс кондоминиумов готовился к повторной сертификации, согласно закону штата, от аналогичных зданий в этом районе, достигших 40-летнего возраста, и был уведомлен о том, что ему необходимо завершить ремонт для прохождения проверки.

Но решение проблемы утечки воды из бассейна в гараж потребовало больших работ и стоило миллионы долларов. Брэд Сон, юрист, представляющий по крайней мере одного жителя, который подал иск против Ассоциации кондоминиумов Champlain Towers South, заявил в субботу, что жителям грозит оценка в размере от 80 000 до 200 000 долларов.

Г-н Зон сказал, что он все еще пытается понять, почему ремонт не начался сразу после отчета за 2018 год, в котором описаны основные проблемы в здании.

«На этот вопрос нет приемлемого ответа — точка, точка», — сказал он.

Донна Ди Маджио Бергер, юрист, представляющий ассоциацию, возглавляемую жителями, которая управляет зданием, заявила в субботу, что, хотя в отчете описаны проблемы, которые необходимо исправить, в совете кондоминиума не было предупреждений о серьезной угрозе безопасности.

«Если бы в этом отчете было что-то, что действительно говорило о том, что зданию грозит обрушение или существует опасное состояние, будет ли там жить правление и их семьи?» она сказала. Она отметила, что один член правления, Нэнси Кресс Левин, пропал без вести в результате обрушения, как и ее взрослые дети.

По словам г-жи Бергер, ассоциация привлекла кредитную линию в размере 12 миллионов долларов для оплаты ремонта и тщательно и пошагово выполняла все необходимые действия.Она сказала, что такой процесс может больше походить на перемещение коммерческого танкера, чем на быстроходном катере, всегда предполагающий сопротивление и дебаты, поскольку члены совета директоров решали, что делать в первую очередь и сколько затрат возложить на домовладельцев. «Никто не любит особую оценку», — сказала она.

Пандемия коронавируса также замедлила ход ремонта, сказала она.

Элиана Зальцхауэр, комиссар Surfside, сказала, что, хотя причина обрушения была неизвестна, ей казалось, что проблемы, указанные инженером в отчете за 2018 год, могли способствовать разрушению конструкции.

«Прискорбно видеть эти документы, потому что совет по кондоминиуму четко знал о существовании проблем», — сказала г-жа Зальцхауэр. «И из документов видно, что вопросы не решались».

Следователям еще предстоит установить причину, и они все еще ожидают полного доступа к месту, где спасательные бригады срочно просеивают неустойчивую кучу обломков в поисках возможных выживших.

В субботу местные власти заявили, что не оставили надежды найти живых жертв под завалами, но признали сложность своей задачи.Под обломками разрушенного здания горел огонь, в воздух поднимался дым, усложняя поиски. Спасатели заявили, что не слышат никаких признаков жизни, и 156 человек остались пропавшими без вести.

Эксперты заявили, что процесс оценки того, что в конечном итоге привело к разрушению конструкции здания, может занять месяцы, включая анализ отдельных компонентов здания, которые теперь могут быть захоронены в мусоре, испытание бетона для оценки его целостности и исследование земли. ниже, чтобы увидеть, не было ли причиной обрушения провал или другое проседание.

Здание только что входило в процесс повторной сертификации стареющих конструкций, которые выдержали наказание прибрежных ураганов Флориды, штормовых нагонов и едкого соленого воздуха, который может проникать в бетон и ржаветь внутри арматуры и стальных балок.

Требование 40 лет было введено в действие после предыдущего обрушения здания в Майами в 1974 году, в результате которого погибли семь человек. Управление по борьбе с наркотиками, действовавшее в здании, заявило, что позже власти определили, что ремонт стоянки на крыше здания в сочетании с солью ослабил несущую стальную конструкцию здания.

Г-н Морабито написал в отчете за 2018 год, что целью его исследования было понять и задокументировать степень структурных проблем, которые потребуют ремонта или исправления.

«Эти документы позволят Совету кондоминиумов адекватно оценить общее состояние здания, уведомить арендаторов о том, как они могут быть затронуты, и обеспечить безопасную и функциональную инфраструктуру на будущее», — написал он.

Часто задаваемые вопросы

Почему рухнули Champlain Towers South?

Исследователям могут потребоваться месяцы, чтобы точно определить, почему значительная часть района Серфсайд, штат Флорида., здание обрушилось. Но уже есть некоторые подсказки о возможных причинах катастрофы, включая недостатки проектирования или строительства. За три года до обрушения консультант обнаружил доказательства «серьезного структурного повреждения» бетонной плиты под палубой бассейна и «обильных» трещин и осыпания колонн, балок и стен гаража. Инженеры, которые посетили обломки или просмотрели их фотографии, говорят, что поврежденные колонны в основании здания могут иметь меньше стальной арматуры, чем планировалось изначально.

Были ли раньше жители обеспокоены зданием? Совет директоров

Condo Condo и ассоциации домовладельцев часто пытаются убедить жителей заплатить за необходимый ремонт, и большинство членов совета директоров Champlain Towers South ушли в отставку в 2019 году из-за своего разочарования. В апреле новый председатель правления написал жителям, что условия в здании «значительно ухудшились» за последние несколько лет и что строительство теперь будет стоить 15 миллионов долларов вместо 9 миллионов долларов. От жителей также поступали жалобы на то, что строительство по соседству массивной жилой башни, спроектированной Ренцо Пиано, сотрясало южные башни Шамплейн.

Находятся ли под угрозой другие здания во Флориде? Что мы знаем о погибших?

Целые семьи погибли, потому что обрушение произошло посреди ночи, когда люди спали. Родителями и детьми, убитыми в Отряде 802, были, например, 52-летний Маркус Джозеф Гуара, фанат рок-группы Kiss и Университета Майами Харрикейнз; 42-летняя Анаэли Родригес, которая увлеклась танго и сальсой; 11-летняя Люсия Гуара, которая увлеклась астрономией и космосом; и 4-летняя Эмма Гуара, любившая мир принцесс.Постепенный взгляд на жертв показывает масштабы разрушений.

Кто-нибудь пережил обрушение?

На первом уровне комплекса автомобили могут подъехать к террасе у бассейна, где жители будут отдыхать на солнце. Г-н Морабито в 2018 году сказал, что гидроизоляция под палубой бассейна и подъездной дорожкой выходит из строя, «вызывая серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими областями».

В отчете добавлено, что «отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона.По его словам, проблема заключалась в том, что гидроизоляция была уложена на плоскую бетонную плиту, не имеющую уклона, позволяющего стекать воде, и это он назвал «серьезной ошибкой» в первоначальном проекте. Замена будет «чрезвычайно дорогой», предупредил он, и вызовет серьезные неудобства для жителей.

В гараже, который в основном находится на нижнем уровне здания, часть его находится под площадкой у бассейна, г-н Морабито сказал, что были признаки недомогания и усталости.

«В бетонных колоннах, балках и стенах наблюдались обильные трещины и сколы различной степени», Mr.- написал Морабито. Он приложил фотографии трещин в колоннах гаража, а также крошки бетона, которую инженеры-технологи называют «растрескиванием», которые обнажили стальную арматуру на настиле гаража.

Г-н Морабито отметил, что предыдущие попытки заделать бетон эпоксидной смолой не увенчались успехом, что привело к увеличению количества трещин и сколов. По его словам, в одном из таких мест «от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины».

В отчете также был выявлен ряд других проблем: жители жаловались на воду, протекающую через их окна и балконные двери, а бетон на многих балконах также ухудшался.

После просмотра видео наблюдения, показывающего обрушение здания, Эван Бенц, профессор Университета Торонто и эксперт по конструкционному бетону, сказал, что все, что вызвало обрушение, должно было происходить где-то в нижней части здания. , возможно, около уровня парковки. Хотя в то время он не видел отчета за 2018 год, он сказал, что такое обрушение может иметь несколько возможных объяснений, включая ошибку дизайна, проблему с материалами, ошибку строительства или ошибку обслуживания.

«Я был бы удивлен, если бы была только одна причина», — сказал г-н Бенц. «Для такого падения должно быть несколько причин».

На протяжении многих лет в отношении комплекса высказывались и другие опасения. Одна жительница подала иск в 2015 году, утверждая, что из-за плохого обслуживания вода попала в ее квартиру через трещины во внешней стене. Некоторые жители выразили обеспокоенность по поводу того, что взрывные работы во время строительства в соседнем комплексе привели к сотрясению их домов.

Исследователи, анализирующие космический радар, также определили землю, которая опускалась под землей в 1990-х годах.Исследование 2020 года обнаружило проседание в других районах региона, но на восточной стороне барьерного острова, где находится Серфсайд, жилой комплекс был единственным местом, где была обнаружена проблема.

Morobito Consultants сообщила, что в июне 2020 года компания была привлечена для подготовки «плана ремонта и восстановления» исправлений, необходимых в соответствии с требованиями государственной повторной сертификации. Компания сообщила, что во время обрушения на этой неделе ремонт кровли велся, но восстановление бетона, которое должна была провести другая фирма, еще не началось.

Коллапс ошеломил отраслевых экспертов в районе Майами, включая Джона Писторино, инженера-консультанта, который разработал 40-летнюю программу повторной инспекции, когда он консультировал округ в 1970-х годах.

Он рассказал о других правилах, которые были приняты с тех пор, в том числе о требованиях к высотным зданиям, чтобы независимый инженер проверял, идет ли строительство в соответствии с планами.

Г-н Писторино не хотел рассуждать о причине обрушения. Но он сказал, что, хотя у некоторых зданий в регионе были проблемы с качеством, любые серьезные недостатки были необычными и обычно легко обнаруживались по ослепляющим трещинам или другим видимым проблемам.

«Это ненормально, — сказал г-н Писторино. «Это то, что я не могу понять или понять, что произошло».

Джеймс Гланц, Николас Богель-Берроуз и Джозеф Б. Трестер внесли свой вклад в этот отчет.

Amazon.com: Historic Pictoric Photo — Подъезд к жилому дому, 4600 Connecticut Ave, NW, Вашингтон, округ Колумбия

---

В настоящее время недоступен.
Мы не знаем, когда и появится ли этот товар в наличии.

• Убедитесь, что это подходит введя номер вашей модели.
• СОВРЕМЕННОЕ ЦВЕТОВОЕ ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ ФОТО: добавьте стиля в любой интерьер с помощью этого красивого декоративного принта, будь то современный или классический дизайн вашего интерьера.
• ЧЕРНИЛА И БУМАГА МУЗЕЙНОГО КАЧЕСТВА: напечатанные на плотной глянцевой фотобумаге толщиной 260 г / м2 с использованием архивных чернил жикле, это историческое изобразительное искусство украсит вашу стену на долгие годы.
• ИЗГОТОВЛЕНИЕ НА ЗАКАЗ В США: каждую репринтную копию мы производим только по вашему заказу. Мы редактируем каждую фотографию для обеспечения качества изображения и воспроизведения истинных цветов, чтобы она выглядела наилучшим образом, сохраняя исторический характер.Делает отличный подарок!
• РАМКА ГОТОВА: ваш плакат без рамки доставляется без складок, свернутый в прочный почтовый тубус. Многие изображения помещаются в удобные рамки стандартного размера 16×20, 16×24, 18×24, 24×30, 24×36, экономя на индивидуальном обрамлении.
• Водяные знаки не появятся на распечатанном изображении. На старых фотографиях иногда есть пятна, слезы или штампы, которые можно удалить с окончательного отпечатка.

Права арендатора »OCCL» Иллинойс

Если вы снимаете квартиру, дом или комнату в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Кодекса города Урбана «Отношения между арендодателем и арендатором». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в пределах корпоративной территории Урбаны. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не применяется к вашей ситуации аренды.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат гарантийного депозита и проценты, средства правовой защиты при нарушениях кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа, выселения и штрафов за просрочку платежа и других сборов.Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш домовладелец имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления, как того требует закон Урбаны. На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ домовладельцу в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, произвести необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать место потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать это место.

За исключением экстренных случаев или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в съемную квартиру в Урбане только с 10:00 до 20:00. в будние дни или с 11:00 до 20:00. по выходным и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются при ремонте и демонстрации устройства, как описано ниже.

сек. 12.5-15 (в)

С того момента, как арендодатель или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель будет иметь право доступа без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации сдача квартиры в аренду потенциальным арендаторам, при условии, что:

1. Арендуемая квартира еще не была сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных одночасовых периодов в будние дни и трех (3) определенных одночасовых периодов в выходные дни, выбранных арендатором из числа вариантов, предлагаемых арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемая квартира сдана в аренду на период двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.

п. 12,5-15 (г)

Если арендатор требует ремонта и арендодатель входит в арендуемую квартиру для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан направлять арендатору предварительное уведомление о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору предварительное уведомление о въезде не менее чем за двадцать четыре (24) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15 (f) гласит: арендодатель или агенты арендодателя должны входить в съемную квартиру только после того, как постучат в дверь и предоставит арендатору разумную возможность ответить, должны оставить помещение в таком хорошем состоянии, в каком они вошли, должны произвести уборку. и удалять грязь и мусор, возникшие в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставлять записки с указанием имен лиц, которые вошли в арендуемую квартиру, и блокировать арендуемую квартиру при выходе.

сек. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа

1. Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать убытки и разумные гонорары адвоката.
2. Если домовладелец делает незаконный въезд или законный въезд необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения, и взыскать сумму, равную арендной плате не более чем за два (2) месяца или понесенному ущербу, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.
3. Если домовладелец делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору использовать помещения, или если арендодатель предъявляет повторные требования о въезде, иным образом законные, но которые приводят к преследованию арендатора после получения письменного уведомления арендатор, которого арендатор считает, что его преследуют такие повторяющиеся требования, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвоката.Положения этого раздела не применяются к изменениям или улучшениям, выполненным домовладельцем для исправления указанных нарушений жилищного кодекса, за исключением случаев необоснованности, небрежности или небрежности арендодателя в устранении нарушений.

Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если в вашем договоре аренды появляется одно из этих запрещенных положений и ваш домовладелец намеренно пытается его принудить, вы можете подать на него в суд на арендную плату сроком до двух месяцев, а также расходы и гонорары адвоката.

• Отказ арендатора от прав в соответствии с федеральным законом, законом штата или Урбаны
• Признание в суде
• Право арендодателя на взыскание гонорара адвоката без предоставления арендатору возможности взыскать гонорар адвоката на идентичных условиях
• Ограничение ответственности
• Запрет права арендатора на субаренду
• Плата за просрочку, превышающую 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не докажет, что фактические расходы выше
• Плата за субаренду, плату за локаут, плату за поздний выезд или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
• Автоматическое продление аренды в случае непредставления уведомления арендатором

Считается, что арендодатель намеренно попытался применить запрещенную статью об аренде, если арендодатель:

1. отказался утвердить субаренду или требует, в качестве условия утверждения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, уплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор, который должен был заплатить, или предоплаты будущей арендной платы, которая еще не подлежит оплате;
2. отказался предоставить услугу из-за неуплаты арендаторами запрещенного сбора или сбора;
3. обслуживает арендатора с письменным требованием, в котором говорится о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
4. подал иск против арендатора, чтобы обеспечить соблюдение запрещенного положения.

Договора аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о невозобновлении: Если домовладелец решает не продлевать договор аренды, либо решает поднять арендную плату или изменить условия аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если домовладелец не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть возможность продления договора аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет направлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении завершить месяц за месяцем в устной форме аренды в конце месяца. конец срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатору не нужно выезжать, пока арендодатель не предоставит надлежащее уведомление. Если арендатор не предоставит надлежащее уведомление, арендатор будет нести ответственность за потерянную арендную плату арендодателя в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткое изложение Постановления о арендодателе и арендаторе Urbana, арендатор НЕ будет нести ответственности за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия данной главы должна быть предоставлена: Копия Постановления об арендодателе и арендаторе Урбаны или краткое изложение, подготовленное городом, должно быть предоставлено арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с нет письменной аренды.

Раздел 12.5-13. Просроченные платежи: Арендодатель Urbana не может налагать штраф за просрочку платежа, если (1) сумма платежа не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправлена ​​по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштампован по почте после даты платежа. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не имеет права взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после понесения платы, что арендатор должен уплатить плату. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от съемной квартиры, арендодатель может вступить во владение квартирой. Раздел 12.5-22 (а) определяет отказ следующим образом:

Считается, что арендатор покинул съемную квартиру из-за отсутствия с видимым намерением не возвращаться и с неоплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет собственность в арендуемой квартире после отказа от нее или после освобождения по окончании срока аренды, арендодатель должен держать недвижимость либо в арендуемой квартире, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) .Арендодатель может распоряжаться недвижимостью через 30 дней после отправки письменного уведомления по последнему известному адресу арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение этого времени.

Залог

Раздел 12.5-19. Проценты: Если залог в размере 100,00 долларов или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору годовые проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждых двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна проценту, выплачиваемому крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальной депозитной книжкой по состоянию на 30 июня, непосредственно перед началом аренды. Арендодатель, который не платит или отказывается уплатить требуемые проценты, может быть привлечен к суду со стороны арендатора на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на стоимость уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о повреждениях, включая фактические затраты на каждый объект, и копии оплаченных квитанций за выполненные работы в течение 30 дней после выселения арендатора помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после выселения арендатора. Арендодателю, который не выполняет эти требования, может быть предъявлен иск о взыскании двойной суммы депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата распространяются только на недвижимость с 5 и более квартирами, применяются ко ВСЕЙ арендуемой недвижимости в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Затраты на отделку, включая покраску и чистку ковров, не могут быть вычтены из депозита, если стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий раздел (12.5-20 (c)) был отменен 7-17-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20 (C). Совместная проверка: По запросу арендодателя или арендатора обе стороны проводят обходную проверку в начале и в конце срока аренды, а также составляется список проверок с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную проверку должен быть оформлен в письменной форме и отправлен по почте за пять дней до даты проверки или доставлен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся проводить осмотр, не может удерживать из депозита какие-либо расходы на материальный ущерб. Арендатор, который отказывается проводить осмотр, отказывается от своего права оспорить любые вычеты, сделанные за ущерб, который мог быть определен при осмотре.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель сообщил арендатору в течение 72 часов после его запроса имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца.Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после его запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и удержание

Хотя вы не можете удержать всю или часть арендной платы в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические расходы на ремонт из своей арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных процедур (Раздел 12.5-23 Кодекса города Урбана)

Если вы живете за пределами городской черты Урбаны, перейдите в раздел этого справочника «Проблемы с ремонтом», чтобы узнать о законах штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы, меньшую, чем полная сумма, требуемая вашим арендным договором, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как починить и вычесть в Урбане:

• Свяжитесь с отделом безопасности зданий для проверки (400 S. Vine Street, в офисе общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите свою копию этого отчета у жилищного инспектора. В отчете будет указан срок завершения ремонта.
• Отправьте письмо своему арендодателю, в котором укажите свое намерение отремонтировать и вычесть сумму, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть доставлено лично или заказным письмом.
• Обычно работает уведомление, а ремонт делает домовладелец. Если ремонт не будет выполнен к установленному сроку или если город продлит срок, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы он выполнил работу.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказ от залогового права. Это требуется в соответствии с постановлением города.
• После ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, удержанной из вашей арендной платы.

Есть два важных ограничения на ремонт и вычет:

• Вы не можете вычесть арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
• Вы не можете использовать компенсацию за ремонт более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.

Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, санитарии или существенно функционального кухонного оборудования или холодильника, или если нарушение является одним из тех, которые «создают опасное состояние, которое существенно и немедленно влияет на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соответствия вы можете:

• Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в период несоблюдения арендодателем и вычесть их стоимость из арендной платы; или
• Приобретите альтернативное жилье на период несоблюдения арендодателем условий и вычтите из арендной платы фактическую стоимость замещающего жилья, при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в отеле / ​​мотеле в Урбане.

Если арендодатель упоминается городом более трех раз в течение двенадцати месяцев за неспособность предоставить основные услуги или исправить опасное состояние, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Незаконно для арендодателя добавлять или изменять дверные замки, блокировать вход в арендуемую квартиру, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, изымать личное имущество арендатора из арендной платы. квартиры, либо любым другим способом применить силу, насилие или угрозу насилия для выселения арендатора.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор Urbana, ставший жертвой незаконного выселения, может предъявить иск арендодателю за владение арендуемой единицей или личным имуществом и выплатить сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвоката.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не имеет права принимать ответные меры против арендатора, уменьшая объем услуг, подавая или угрожая подать иск о владении или отказываясь продлевать договор аренды, потому что арендатор имеет:

• Добросовестно подал жалобу на нарушение кодекса в государственный орган, ответственный за обеспечение соблюдения таких кодексов;
• Жалоба домовладельцу на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
• Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Land of Lincoln Legal Assistance или в любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
• Осуществлял или пытался воспользоваться любыми правами или средствами правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если домовладелец нарушает Раздел 12.5-26, арендатор имеет защиту в любых ответных мерах против него или нее за владение и имеет право вернуть владение в размере, равном двухмесячной арендной плате и разумным гонорарам адвоката.

Отчет

показал «серьезные» повреждения перед обрушением кондоминиума во Флориде

ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, штат Флорида (AP) — Терраса бассейна первого этажа здания кондоминиума на берегу океана, обрушившегося недалеко от Майами, опиралась на бетонную плиту, которая имела «серьезные структурные повреждения» и нуждалась в капитальном ремонте, согласно инженерному отчету 2018 года, также обнаружены «обильные трещины и сколы» бетонных колонн, балок и стен в гараже.

Отчет был среди серии документов, опубликованных городом Серфсайд, когда в субботу спасатели продолжали копать завалы, пытаясь найти кого-либо из 156 человек, пропавших без вести после обрушения. По меньшей мере пять человек погибли.

В то время как технический отчет фирмы Morabito Consultants не предупреждал о неминуемой опасности повреждения — и неясно, был ли какой-либо из наблюдаемых повреждений ответственен за обрушение — в нем отмечена необходимость обширного и дорогостоящего ремонта для устранения системные проблемы с Champlain Towers South.

В отчете говорится, что гидроизоляция под настилом бассейна вышла из строя и была неправильно уложена ровно, а не под уклоном, что не позволяло стекать воде.

«Разрушенная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками. Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона », — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Некоторые повреждения бетона в гараже были незначительными, в то время как другие колонны имели обнаженную арматуру, которая изнашивалась. Он также отметил, что многие предыдущие попытки здания исправить колонны и другие повреждения эпоксидной смолой были омрачены плохим качеством изготовления и потерпели неудачу.

Под палубой бассейна, «там, где плита была залита эпоксидной смолой, от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины», — говорится в отчете.

Это все проблемы, которые нужно было решать быстро, — сказал Грегг Шлезингер, поверенный, специализирующийся на строительных дефектах, и бывший инженер строительных проектов.

«Здание говорит с нами. Это говорит нам о том, что у нас серьезная проблема », — сказал Шлезингер в телефонном интервью в субботу о новых документах. «Они (управляющие зданием) пнули мусор. Обслуживание было ненадлежащим. Все это были красные флажки, которые необходимо было устранить. Их не было «.

В заявлении, опубликованном в субботу, Morabito Consultants подтвердила свой отчет, «подробно описывающий значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения.

Фирма сообщила, что в июне 2020 года ее снова наняла компания Champlain Towers South, чтобы начать 40-летний процесс повторной сертификации, в котором будет подробно описано, какие работы необходимо выполнить.

«На момент обрушения здания ремонт кровли велся, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в сообщении.

Аби Агайере, инженер-исследователь из Университета Дрекселя, сказал, что масштабы ущерба, указанные в инженерном отчете, были значительными. Помимо возможных проблем под бассейном, он сказал, что несколько участков над въездом, показывающие признаки износа, вызывают беспокойство и должны быть немедленно отремонтированы.

«Были ли опорные элементы изношены до такой степени, что критический структурный элемент или их соединения вышли из строя, что привело к прогрессирующему обрушению?» он написал AP по электронной почте после просмотра отчета. «Были ли в структуре другие участки, которые были сильно разрушены и оставались незамеченными?»

Здание находилось в процессе 40-летней переаттестации, которая требует подробных структурных и электрических проверок. В интервью в пятницу мэр Surfside Чарльз Беркетт сказал, что не уверен, была ли проверка завершена, но он сказал, что она может содержать важные подсказки.

«Это должно было быть очень просто, — сказал Беркетт. «Здания в Америке не просто так падают. Есть причина. Нам нужно выяснить, в чем причина ».

Обрушение 12-этажной башни в четверг утром также вызвало вопросы о том, находятся ли другие подобные здания в опасности.

«Это тревожный сигнал для людей на пляже», — сказал Шлезингер. «Самое страшное — это другие здания. Вы думаете, что это уникально? Нет.»

Подробная информация о 40-летней повторной сертификации здания будет обнародована после ее завершения, сообщила в электронном письме клерк Surfside Town Сандра Маккриди.

Мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила на пресс-конференции в пятницу, что она не видела никаких доказательств наличия воронки — гораздо более распространенной в других частях Флориды — или чего-то криминального, например, бомбы.

«Я могу вам сказать, что на данный момент они не обнаружили никаких доказательств нечестной игры», — сказала она.

Подробнее об обрушении зданий во Флориде

Помимо этого, большое внимание уделяется океанским водам, которые в Южной Флориде и других местах поднимаются из-за изменения климата. В прошлом году республиканский губернатор.Рон ДеСантис подписал закон, согласно которому разработчики должны будут завершить исследования повышения уровня моря, прежде чем начинать проекты, финансируемые государством.

Одна из теорий состоит в том, что повсеместно распространенная в этом районе соленая вода, которая подвергается затоплению во время так называемых событий King Tide, проникла в бетонные опоры, разъедая стальную арматуру внутри и ослабляя бетон.

Между тем, согласно исследованию, опубликованному в прошлом году профессором окружающей среды Международного университета Флориды, земля, на которой располагались башни Шамплейн, постепенно оседала.

Но профессор Шимон Вдовински предостерег от обвинения в обрушении пещеры.

«В большинстве случаев эти здания просто перемещаются», — сказал он в видеоинтервью, опубликованном университетом. «Нет катастрофического обвала, как в случае с Surfside, что было очень печально».

Официальные лица Surfside говорят, что кровельные работы на ныне разрушенной башне продолжаются, но приуменьшают вероятность того, что они были причиной. Барри Коэн, юрист, который сбежал из разрушенного здания вместе со своей женой, сказал, что ремонт кровли мог быть частью «идеального шторма» причин, которые вместе привели к обрушению конструкции.

«Делали новую крышу. И я думаю, весь день здание колотилось, колотилось и колотилось. — Они занимаются этим больше месяца, — сказал Коэн.

Другая проблема заключается в том, могло ли строительство поблизости вызвать вибрации, которые ослабили башни Шамплейн. Коэн сказал, что ранее он высказывал опасения, что работа могла вызвать трещины на брусчатке на террасе у бассейна.

В связи с обрушением уже ведутся судебные иски, в том числе один, поданный через несколько часов после обрушения, адвокатом Брэдом Соном против ассоциации домовладельцев кондоминиума, требующей возмещения ущерба за небрежность и по другим причинам всем жителям башни.

Ассоциация, как утверждается в иске, «могла предотвратить обрушение Champlain Towers South, проявив обычную заботу, меры безопасности и надзор».

Поверенный ассоциации, Кен Директор, не ответил в пятницу на электронное письмо с просьбой прокомментировать ситуацию.

_____

Кондон сообщил из Нью-Йорка. Авторы Associated Press Фрейда Фризаро из Форт-Лодердейла, Флорида, и Бобби Кайна Кальван в Таллахасси, Флорида, внесли свой вклад в создание этой истории.

Деревянные вывески для квартир, вывески ТСЖ, вывески для кондоминиумов, вывески для общественных мест

Галерея 19 — Входные знаки для квартир, кондоминиумов и таунхаусов

Трехмерные и 2,5-мерные входные знаки HDU, дерева и EPS для квартир, кондоминиумов, таунхаусов, домовладельцев и жилых домов на колесах

Примеры наших квартир, кондоминиумов, таунхаусов и подразделений Знаки входа и памятников

Добро пожаловать в нашу фотогалерею 19, где показаны большие входы и знаки-памятники для квартир, кондоминиумов, таунхаусов, жилых домов и других жилых комплексов.

Другие фото-галереи. цены, контакты, формы предложений и т. д., включая нашу страницу Home , можно посетить, щелкнув пронумерованный заголовок в сером поле в левом поле этой страницы (прокрутите вниз, чтобы увидеть галереи). Если вы пользуетесь мобильным телефоном, нажмите на 3 красные полосы в правом верхнем углу экрана, чтобы увидеть это меню.

Чтобы увидеть меньший номер квартиры / кондоминиума / квартиры ТСЖ, адрес, карты собственности, офис, прачечную, фитнес-центр, бассейн, правила, запрет на ходатайство, парковку, название улицы и указатели , нажмите Галерея 19А.

На фотографиях на этой странице изображены входные и памятные знаки для квартир, кондоминиумов, таунхаусов, домов престарелых, промышленных домов / парков для жилых автофургонов, товариществ домовладельцев (ТСЖ), жилых комплексов (то есть подразделений) и других жилых массивов. Мы установили вывески для более чем 300 жилых комплексов по всей территории США; это одна из наших основных специальностей. Наши стоечно-панельные входные вывески изготовлены из уретана высокой плотности (HDU) со стальными рамами и стальной задней конструкцией, красного кедра западного происхождения, красного дерева Калифорнии и полиэтилена высокой плотности ColorCore (HDPE) (т.э., пластиковый пиломатериал).

Наши интегрированные памятные знаки, в комплекте с основанием и колоннами, изготовлены из пенополистирола (EPS) с прочной внешней оболочкой. Стили варьируются от формального до элегантного, от современного до деревенского.

Мы делаем наши входные указатели, чтобы отразить послание и стиль, которые жилое сообщество хочет передать жителям и посетителям. Мы можем изготовить полный набор вывесок для всех функций в едином стиле, цветовой гамме и логотипе. Мы бесплатно разработаем для вас индивидуальные вывески.Пожалуйста, обратитесь к идентификационному номеру (например, K20053), если вы хотите, чтобы ваш знак был похож на один или несколько знаков, показанных в галереях.

Памятник с вывеской из искусственного мрамора и золотыми буквами

СОДЕРЖАНИЕ ГАЛЕРЕИ 19. На этой странице, в Галерее 19, мы показываем большие (от 3 до 20 футов) памятники и входные знаки для жилых сообществ, таких как квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, ТСЖ, дома для престарелых и мобильные дома. .Они перечислены в двух категориях ниже (вверху страницы вниз). Переместите ползунок на полосе прокрутки у правого края экрана, чтобы увидеть фотографии ниже на странице.

Эти фотографии знаков и табличек показаны в этой галерее в следующем порядке:

(1) Знаки входа в памятники EPS, лица и буквы для каменных знаков памятников (вверху страницы, начиная с фотографии K20001)

(2) Панельно-столбовые и настенные входные знаки (середина страницы, начало с фото K20072)

Мы также изготавливаем много других типов небольших вывески для жилых комплексов. Все они показаны в галерее 19A (щелкнуть)

• Номер квартиры / квартиры / дома ТСЖ и адресные таблички и таблички
• Знаки лизинга / аренды
• Карты со зданиями и улицами, на стендах
• Указатели и указатели пути (отдельно стоящие и на зданиях)
• Строительные опознавательные знаки (e., офис, прачечная, база отдыха, клуб, спортзал / тренажерный зал)
• Знаки парковки / зарезервированы / запрещены,
• Правила, запрещение призывов и частные знаки

У нас также есть много других знаков в категориях непосредственно выше, показанных в этих галереях фотографий:

• Парковка / Парковка запрещена / Зарезервированная парковка / Парковка для гостей и знаки парковки для инвалидов, нажмите Галерея 17
• Указатели с названиями улиц, дорожные знаки, указатели для детских игр, нажмите Галерея 17
• Знаки для бассейнов, спа и теннисных кортов, нажмите Галерея 16B
• Знаки общественных и частных парков, нажмите Галерея 16A
• Знаки «Знак месяца» и «Дом месяца» для ТСЖ, нажмите на Галерея 19B

ЦЕНЫ . Наши цены на вывески зависят в первую очередь от площади и размера вывески, но также и от материала вывески (например, HDU, кедр, красное дерево, красное дерево, HDPE, EPS), деталей и сложности дизайна (например, 3-D против 2,5-D против гравировки) и любые специальные особенности (например, основание памятника, стальные усиления и рамы, сусальное золото, 3D-аппликации и т. д.). Цены на наши большие входные таблички и панельные вывески варьируются от 1000 до 3000 долларов США. Например, типичные односторонние вывески HDU шириной 8 футов и высотой 3 фута, в комплекте с двумя стойками из кедра 4×4 и стальной рамой / опорами на задней панели, обычно имеют розничные цены в диапазоне от 2300 до 2700 долларов в зависимости от сложности и дизайна знака.Односторонние знаки HDU среднего размера, шириной 6 футов и высотой 2 1/2 фута, в комплекте с деревянными столбами, обычно стоят от 1500 до 1800 долларов. Знак того же размера, сделанный из западного красного кедра, стоит от 1700 до 2000 долларов. Односторонние знаки HDU меньшего размера, обычно шириной 4 фута и высотой 2 1/2 фута, без столбов, стоят от 800 до 900 долларов США. Более подробная информация о розничных ценах на пост-панельные вывески, а также об их конструктивных особенностях описана на странице «Цены и варианты дизайна» .

Наши цены на встроенные памятные знаки из пенополистирола сильно зависят от размера, дизайна и таких особенностей, как облицовка из искусственного камня или кирпича, колонны, арки и т.д. Галерея 6 предоставляет подробную информацию и более 60 различных дизайнов для этих типов знаков.

ПОЖАЛУЙСТА, СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ. Пожалуйста, позвоните или напишите нам, чтобы узнать цену на специальном знаке у входа. Мы будем работать с вами, чтобы спроектировать и построить именно тот знак, который вы хотите.Один из наших знающих и полезных представителей службы поддержки клиентов, Кристи, Регина или Лиз, незамедлительно ответит на ваш запрос. Позвоните нам по телефону 9 51-698-8484 или напишите нам по адресу [email protected], , или вы можете заполнить и отправить онлайн-форму Request an Estimate Form. Нам очень хочется сделать Ваш знак и мы уверены, что Вы останетесь довольны своим красивым и долговечным знаком. Мы очень гордимся каждым продуктом, который делаем для наших уважаемых клиентов.Мы предлагаем 2-летнюю гарантию на все наши вывески в любом климате. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы могли приступить к разработке дизайна вашей вывески.

КАК НАВИГАЦИЯ ПО ЭТОМ САЙТУ . Вы можете прокрутить эту страницу вниз, чтобы увидеть больше дизайнов знаков, используя ползунок на полосе прокрутки у правого края этой страницы. Вы можете увеличить фото и получить информацию о знаке, нажав на фото. После увеличения фотографии, чтобы вернуться на эту страницу галереи, нажмите «Вернуться в список» в правом нижнем углу фотографии или текста.

Другие галереи фотографий можно просмотреть, щелкнув пронумерованный заголовок в сером меню в нижнем левом поле (прокрутите вниз). Если вы пользуетесь мобильным телефоном, щелкните 3 красные полосы в правом верхнем углу экрана. чтобы увидеть это меню. Бизнес-страницы (например, цены и варианты дизайна, запрос предложения, размещение заказа ) можно просмотреть, щелкнув заголовок в сером навигационном меню в верхнем левом углу.

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство.Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах².

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности, чтобы определить опасные условия, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям.В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье безразличие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Распространенные опасности и травмы в квартире

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей.Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемое бедствие. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить катастрофические травмы.

Лестничные подъезды: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать пешеходные дорожки, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденный пол: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут стать причиной серьезных травм, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, стоянках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или в выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя.Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома. Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов его семьи, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не успел.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и вторжение в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

Как только вы сообщите о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти позвонила, отправила несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что пострадали.

Прежде чем страховая компания произведет оплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам необходимо предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не предпринял разумных шагов для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы выиграть страховой иск. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя до получения травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстов и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи о телефонных звонках со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания очевидцев, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же детской площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любая бумага, просто запишите ее. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали домовладельцу об опасных обезьяньих решетках, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета для подачи иска или иска о возмещении вреда.

Если ваша травма достаточно серьезна, звоните 911. Если парамедики думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие суммы компенсации заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Неправомерные иски о смерти и иски о травмах детей требуют квалифицированного адвоката для получения справедливой компенсации. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала. Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего многоквартирного комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить.Есть…

Чаевые персоналу многоквартирного дома

• Управляющий зданием: В среднем от 75 до 175 долларов (до 500 долларов)
• Швейцары и консьержи: В среднем от 25 до 150 долларов (до 1000 долларов)
• Обслуживающий персонал: В среднем 20-30 долларов США (до 75 долларов США)

Итак, предположим, что в вашем здании работает 20 человек.Что касается очень легкой стороны чаевых, вам следует учесть около 500 долларов, разделенных между командой, в то время как более щедрая сторона будет составлять около 2000 долларов. Это примерно от четверти до половины вашей ежемесячной арендной платы / содержания, плюс-минус. На бумаге это может показаться много, но это всего лишь еще одна статья расходов, которую можно списать на жизнь в Нью-Йорке. (Если вы когда-либо жили в здании без швейцара и пытались доставить посылку, вы поймете, почему присутствие персонала в здании является таким преимуществом — стоит немного дополнительных денег!)

Прочитайте больше

Grand Tier — Роскошные апартаменты Upper West Side

Grand Tier оправдывает свое название, с одной стороны открывается вид на Линкольн-центр, а с другой — на Центральный парк.Добро пожаловать домой в изысканный вестибюль с французскими гобеленами, сводчатым потолком, серебряным травертином и мраморными полами. Просмотрите доступные единицы сегодня!

Наличными или чеком?

Чаевые наличными всегда приветствуются, если у вас есть такая возможность. Лучше всего положить деньги в простой белый конверт или конверт с простой праздничной открыткой и вручить их непосредственно каждому члену здания, а не передавать все конверты супервайзеру. Если у ваших сотрудников есть Venmo, это быстрый и простой способ прямого и безопасного перевода между банковскими счетами — никаких дополнительных конвертов не требуется!

Когда лучше всего давать чаевые?

Хотя чаевые приветствуются в течение всего сезона (с ноября по январь), когда сотрудники получают чаевые в начале сезона, это позволяет им учитывать деньги на личные семейные подарки и впечатления, поэтому чем раньше в декабре, тем лучше!

Фото: Glenwood Luxury Apartments

Нужно ли мне давать чаевые… Достаточно ли домашнего печенья?

.