Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

• перегородка между жилыми зонами;

• «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

• двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

• проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

• поставить раздвижные двери в проеме;

• поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Своими силами	Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»
Компания	Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше
Своими силами	Потеря времени на закупку материалов
Компания	Материалы закупают централизованно
Своими силами	Время на ремонт невозможно точно спланировать
Компания	Время на ремонт спланировано, заранее утверждено
Своими силами	При недостатке опыта придется часто переделывать
Компания	Бывает, но редко
Своими силами	Проект перепланировки разработан кустарно
Компания	Привлечен профессиональный дизайнер

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

• перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

• необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

• должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

• если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

• если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.

как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

• Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
• Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
• Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
• Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
• Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
• Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

• Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
• Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
• Монтаж перегородки из гипсокартона.
• Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
• Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
• Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

• Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
• Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
• Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
• Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
• Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.

• Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
• План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
• Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
• Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
• Схема несущих конструкций.
• План расположения дома в городе.
• Авторский надзор и допуск к перепланировке.
• Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

• Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.

• Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.

• Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

• Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.

• Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Перепланировка однокомнатной квартиры: что можно сделать

Имея в наличии небольшую по метражу однокомнатную квартиру, вряд ли получится сделать из нее трехкомнатную квартиру. Но грамотная перепланировка однокомнатной квартиры может сделать ее более комфортной и удобной для проживания семьи.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если семейная пара может достаточно комфортно разместиться в однокомнатной квартире, то с появлением ребенка вопрос о ремонте однокомнатной квартиры с перепланировкой встает ребром. В единственной комнате должно быть место для отдыха и приема гостей родителями, место для сна и занятий ребенка и свободное пространство, в котором можно проводить время семьей за разговорами и совместными делами.

Как все эти функции втиснуть в рамки одной комнаты? На выручку придут стеллажи и перегородки, зонирующие пространство комнаты и делящие его, например, на детскую часть и спальню родителей. Если одна из частей в такой ситуации лишается прямого света из окна, то это, конечно, пространство для родителей, ведь ребенку необходимо хорошее освещение для занятий и развития.

Если нет необходимости в выделении метров под детскую, то можно использовать вариант с организацией проема между кухней и гостиной. Часть гостиной зоны будет логичным продолжением кухни, а вторая, отделенная раздвижными перегородками или стеллажом, станет практически полноценной спальней.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную может повлечь за собой объединение санузла с целью его увеличения, а также организацию на месте ставшего непроходным коридора в кухню гардеробной или встроенного шкафа. Цены на евроремонт таких квартир зависят от масштабов переделки. Несколько дороже будет стоить перепланировка 1 комнатной квартиры за счет изготовления мебели и стеллажей на заказ, слишком уж специфичны эти аксессуары для данного проекта.

Перепланировка: что и как

Порядок перепланировки квартиры практически идентичен обычному косметическому ремонту помещений, отличается он только на необходимость согласования некоторых вариантов переделки.

Начать нужно с составления плана нового жилища, размещения на нем новых зон, мебели и указанием всех работ по переустройству. Не помешает также наличие дизайн-проекта, составленного профессионалом, который, исходя из опыта работы, предложит интересные варианты переделок. Консультация с архитектором уже на этапе составления проекта поможет оценить техническую возможность перепланировки и возможность ее согласования.

При ремонте небольших помещений старайтесь приобретать отделочные материалы в светлых тонах, активно применяйте модульную мебель и мебель с возможностью складывания. Шкафы должны быть узкими и почти до потолка высотой, чтоб вместить в себя максимум необходимого и не занимать много места. Разнообразить и несколько расширить пространство помогут зеркала и легкое и не тяжеловесное украшение для окон.

Стереотип о том, что однокомнатная квартира не дает раскрыться творчеству будет развенчан окончательно по окончании ремонта с использованием таких нехитрых рекомендаций. Ведь иногда превращения становятся реальными, особенно если воспользоваться услугами, как профессиональных консультантов, так и опытных мастеров, чьи услуги предлагает компания «1000 Ремонтов».

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию

Многие владельцы малогабаритного жилья пытаются сделать из небольшого помещения удобное и комфортное место для проживания. Отличным решением в данной ситуации станет правильно проведенная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную или студию. Она позволяет преобразить помещение до неузнаваемости. Переделав однушку в любом доме, в том числе хрущевке, можно стать обладателем просторной гостиной или нескольких изолированных зон.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

СодержаниеПоказать

Существует несколько способов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную: установка перегородок из стекла или гипсокартона, зонирование пространства мебелью или ширмами. Зачастую владельцы используют более трудозатратный вариант — демонтаж стены между балконом и гостиной. Такая разновидность организации отдельной жилплощади особенно востребована для планировки квартиры 33 кв. метра.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Перед началом реконструкции необходимо определиться с дизайном перепланировки. На данном этапе рассматриваются всевозможные доступные варианты, изучаются примеры подобных преобразований.

Для организации отдельной зоны не обязательно сносить стену, достаточно демонтировать дверь и окно. В случае присоединения балкона путем демонтажа подоконного блока могут возникнуть сложности с получением разрешения. Так, запрещен снос конструкций в построенных после 2007 года квартирах проекта П-44. С такими же трудностями можно столкнуться при осуществлении аналогичных работ в хрущевке. Поэтому, затевая преобразования необходимо ознакомиться с запрещающими или требующими согласования моментами.

Демонтаж подоконных блоков можно беспрепятственно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных строениях, а также в кирпичных, у которых бетонные плиты опираются на внешние стены.

Из однушки в двушку без ремонта

Планировка однокомнатных квартир до 40 кв. метров при наличии фантазии легко позволяет получить из однушки — двушку, или просто зрительно увеличить пространство. Для этого достаточно знать несколько приемов:

• организовать две функционально разделенные зоны с естественным освещением можно с помощью перегородки из стеклянных блоков;
• для оборудования спальни подойдет перегородка из гипсокартона. Используя для освещения бра, торшеры или светильники легко сделать уголок для сна уютным даже без дневного света;
• зонирование мебелью — идеальный декоративный способ без звукоизоляции;
• если грамотно расположить источники света, то темные углы, которые зрительно уменьшают объем, нивелируются. Кроме этого, помочь с визуальным увеличением поможет установка зеркал, светлые оттенки в отделке и отсутствие острых углов.

Однушки большей площади возможно переоборудовать даже в трешку. Идеальным будет проект перестройки с угловым расположением комнаты.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Квартиры-студии очень востребованы среди молодежи. Многие молодые семьи предпочитают начинать совместную жизнь в таком жилье из-за доступной стоимости и экономичных коммунальных платежей. Они удобны для проведения различных мероприятий, например фотосессий,  сдачи в аренду. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию — популярный, но достаточно трудоемкий процесс, требующий сноса конструкций и узаконивания произведенных изменений.

Кроме того, работы такого плана возможны не в любом многоквартирном доме. Так, запрещен снос стеновой конструкции между кухней и гостиной в случае наличия в доме газового оборудования.

Как узаконить изменение владений, чтобы они не потеряли ликвидность и не вызывали претензий контролирующих органов? Для этого, после принятия решения о реконструкции, необходимо:

1. Заказать проектную документацию (не путать с дизайном перепланировки).
2. Подать документы в Жилищную инспекцию и дождаться положительного ответа.
3. Произвести ремонт.
4. Вызвать комиссию из Жилинспекции для приемки работ и подписания акта соответствия проекту.
5. Обратиться в БТИ для вызова техника с целью проведения обмера площади.
6. Изготовить технический план обновленного помещения.
7. Внести поправки в ЕГРН.

Реконструкция жилого пространства — это серьезный шаг, требующий соблюдения законодательных норм и правил. Поэтому, прежде чем приступить к изменению дизайна следует изучить все возможные варианты или обратиться за квалифицированной консультацией.

Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript. Стоимость услуг перепланировки

Услуга	Стоимость	Срок (Рабочих дней)
Консультация	0 р.	—
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций	от 29 000 р.	от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций	от 39 000 р.	от 2 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир	от 49 000 р.	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»	от 59 000 р.	от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ»	от 69 000 р.	от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах	от 119 000 р.	от 3 мес.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

 

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования

Вариант сметы на перепланировку однокомнатной квартиры

Представляем вашему вниманию смету на ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой помещений. Смета служит приложением к договору на ремонтно-строительные услуги. Смотрите также на сайте смету на ремонт однокомнатной квартиры (без перепланировки). Наименование работ Ед. изм. Кол-во  Стоимость   Сумма  Демонтажные работы/подготовительные Подготовительные и демонтажные работы м² 40,4              230,00р.    9 292,00р. Итого:          9 292,00р. Работы с потолком Устройство прямых декоративных элементов потолка из ГКЛ м/п 5              500,00р.    2 500,00р. Грунтовка потолка перед шпаклевкой м² 5               40,00р.       200,00р. Шпаклевка швов и саморезов на ГКЛ м² 5               90,00р.       450,00р. Монтаж укрепляющих профилей на наружные углы м/п 5              150,00р.       750,00р. Шпаклевка прямых декоративных элементов потолка м/п 5              250,00р.    1 250,00р. Грунтовка под обои м² 5               40,00р.       200,00р. Поклейка флизелиновых обоев на декоративные элементы потолка м/п 5              350,00р.    1 750,00р. Покраска декоративных элементов м/п 5              300,00р.    1 500,00р. Итого:          8 600,00р. Работы со стенами Возведение перегородок из пазогребневых плит м² 15,6              300,00р.    4 680,00р. Грунтовка  м² 95               30,00р.    2 850,00р. Выравнивание штукатурной смесью м² 53              180,00р.    9 540,00р. Штукатурка стен по маякам м² 29,8              400,00р.   11 920,00р. Грунтовка стен под шпаклевку м² 98               30,00р.    2 940,00р. Монтаж укрепляющих профилей на наружные углы м/п 20,5              150,00р.    3 075,00р. Шпаклевка стен до 2мм  м² 98              160,00р.   15 680,00р. Шлифовка стен  м² 98               40,00р.    3 920,00р. Грунтовка стен под плитку м² 29,8               40,00р.    1 192,00р. Облицовка стен керамической плиткой  м² 29,8              500,00р.   14 900,00р. Затирка швов  м² 29,8              100,00р.    2 980,00р. Грунтовка стен под обои м² 98               30,00р.    2 940,00р. Оклейка стен обоями под окраску м² 98              160,00р.   15 680,00р. Окраска стен м² 98              160,00р.   15 680,00р. Итого:       107 977,00р. Работы с полом Устройство стяжки в ванной м² 7              400,00р.    2 800,00р. Укладка подложки под ламинат м² 34,6               30,00р.    1 038,00р. Укладка ламината м² 34,6              200,00р.    6 920,00р. Устройство гидроизоляции пола фибергумом м² 7              250,00р.    1 750,00р. Укладка теплого пола м² 4              350,00р.    1 400,00р. Грунтовка под плитку м² 7               40,00р.       280,00р. Укладка плитки м² 7              500,00р.    3 500,00р. Затирка швов  м² 7              100,00р.       700,00р. Монтаж плинтуса  м/п 39,2              120,00р.    4 704,00р. Монтаж порожков  шт. 1              250,00р.       250,00р. Итого:        23 342,00р. Двери и окна Установка двери межкомнатной шт. 1           3 200,00р.    3 200,00р. Итого:          3 200,00р. Сантехнические работы Разводка водопроводных труб точка 11 1 500,00р.   16 500,00р. Разводка фановых труб точка 6 600,00р.    3 600,00р. Переборка фанового стояка точка 1 2 500,00р.    2 500,00р. Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 2 1 000,00р.    2 000,00р. Монтаж коллекторов 1 поз. шт. 11 400,00р.    4 400,00р. Установка и подключение стиральной машины шт. 1           1 500,00р.    1 500,00р. Установка раковины шт. 1              800,00р.       800,00р. Установка смесителя шт. 3              550,00р.    1 650,00р. Установка унитаза шт. 1           1 700,00р.    1 700,00р. Итого:        34 650,00р. Электромонтажные работы Монтаж электроточек шт. 20              450,00р.    9 000,00р. Перенос электроточек при перепланировке шт. 1              950,00р.       950,00р. Монтаж регуляторов теплого пола шт. 1              650,00р.       650,00р. Прокладка кабеля м/п 20               80,00р.    1 600,00р. Монтаж точечных светильников шт. 10              200,00р.    2 000,00р. Монтаж вентиляторов  шт. 1              650,00р.       650,00р. Итого:        14 850,00р. Итого всего по работам: 201 911,00р. Накладные расходы, организация закупки материалов 5% 10 095,55р. Итого всего: 212 006,55р.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Перепланировка квартиры это изменение изначальной планировки жилого пространства. Чаще всего к перепланировке прибегают для увеличения жилого пространства или перераспределения площади квартиры между отдельными комнатами.

Перепланировка квартиры начинается с проекта, который составляется грамотным архитектором. Потому как после согласования проекта и проведения демонтажа старых стен и возведения перегородок, собственник жилья должен будет получить заключение комиссии и получить на руки акт приемки.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Для создания проекта перепланировки, принято обращаться в архитектурно-проектные бюро. В нашей компании специально для таких клиентов создан отдел дизайна и проектирования, в котором помимо дизайнеров интерьеров работают архитекторы. Наши архитекторы составляют проект для клиентов, согласовывают его законность со всеми необходимыми инстанциями (в каждом конкретном случае, состав согласовывающих органов может меняться), а так же получить окончательную разрешительную документацию.

Это сделано для удобства клиентов компании АртРемонт, зачем самим оббивать пороги регламентирующих организаций участвующих в согласовании архитектурного проекта — делегируйте эту обязанность профессионалу, знающему свое дело.

Шаблоны документов для согласования перепланировки

 

Как согласовывать перепланировку квартиры

Кардинальное изменение облика квартиры — это ответственная задача, и без архитектурного проектирования здесь не обойтись. Кроме того, перепланировка, перенос стен и объединение балкона с квартирой требуют согласования с управляющей организацией. Инженеры и архитекторы компании Арт Ремонт решат за вас две проблемы сразу: они не только разработают проект жилья вашей мечты, а ещё и возьмут на себя все вопросы по согласованию изменений с надзорными органами. Благодаря многолетнему опыту специалистов в жилом проектировании, любая ваша задумка, будь то строительство загородного дома или капитальный ремонт квартиры, не встретит препятствий и обязательно воплотится в жизнь.

Ремонт квартир под ключ в Москве — отделка, цены, фото, работы

Ремонт квартиры «под ключ» — трудоемкий процесс. Вид ремонта зависит от технического состояния помещений в целом, износа инженерных сетей, износа внутренних элементов комнат и степени устарения и износа интерьера. Строительная компания «Геометрия» выполнит  «косметический», «капитальный» и «эксклюзивный» ремонт, прислушиваясь к пожеланиям заказчика. При расчете необходимых видов и объемов ремонтных работ мы руководствуемся четким планом того, что требуется получить в результате ремонта, реконструкции и модернизации.

Ремонт под ключ — с чего начать

Если Вы захотели обновить интерьер и планировку квартиры, мы поможем составить дизайн-проект жилья. Мы поможем оптимально распределить внутреннее пространство, модернизировать комнаты согласно модным тенденциям, как в обжитой квартире, так и в новостройке. Нередко в процессе ремонта встречаются «подводные камни». Главная задача — создать уют и удобство на много лет.

Изначально важно определить, что Вы желаете получить в результате ремонта: поменять оформление, восстановить изношенные конструкции и коммуникации, создать дополнительные зоны, расширить внутреннее пространство. Мы поможем четко представить планируемую картину интерьера, прислушиваясь к пожеланиям и рекомендациям. Квалифицированно составленный нами дизайн-проект исключит все неясности в процессе ремонта.

На картинке изображен план расстановки всей необходимой мебели со спецификацией

Замена инженерных коммуникаций, перенос их в новое место, выравнивание поверхностей, гидроизоляция, утепление и стяжка пола должны выполняться только профессионалами. Мы рекомендуем демонтировать старые канализационные и водопроводные трубы в стояках, монтировать новую проводку, подбирая кабель соответствующего сечения, распределяя равномерно нагрузку под конкретные задачи. Розетки и выключатели устанавливаются по европейским стандартам в наиболее удобных местах.

Все этапы работ выполняются последовательно. Разводку водопроводных труб производят до залития стяжки пола и выравнивания стен, а теплый пол укладывают после устройства черновой стяжки.

Ремонтные работы в квартире условно делят на 4 этапа:

• демонтаж и перенос перегородок при перепланировке;
• черновые работы;
• отделочные работы;
• финишная отделка.

Наши строительные бригады выполняют профессиональный ремонт, придерживаясь строительных регламентов и строго соблюдая технологические процессы на каждом этапе.

Ремонт «под ключ» двухкомнатной квартиры — правильное распределение зон отдыха

Вопрос перепланировки в двухкомнатной квартире возникает, когда в семье увеличивается количество человек. Площадь увеличивается за счет реорганизации внутреннего пространства. Оптимальное решение — объединение лоджии с комнатой. После такого объединения появляется возможность создать дополнительные зоны для отдыха и проведения досуга. Основные моменты процесса представлены в разделе «Согласование перепланировок». Специалисты компании «Геометрия» самостоятельно согласуют проект в соответствующих инстанциях.

На картинке показано создание дополнительной зоны — рабочего места за счет присоединения лоджии, полы выполнены в один уровень

После того, как старые перегородки сломаны, перед возведением новых устраняются места возникновения сквозняков, заделать стыки между плитами перекрытия. Пол, стены и потолок выравнивают, утепляют и защищают от шума, укладывают гидроизоляцию. Старые оконные блоки заменяют металлопластиковыми. При заливке стяжки не рекомендуется оставлять перепад высот пола между лоджией и комнатой. Здесь уместны распашные двустворчатые двери и стеклянные перегородки, дающие максимум света с лоджии.

На фото изображена стеклянная перегородка между лоджией и гостиной, пропускающая свет и сохраняющая тепло

Оформляют новую зону в том же стиле, что и смежная комната. Если не предполагается зрительного объединения двух зон, используют контрастные оттенки, соблюдая схожесть в оформлении. Мы выполним демонтаж смежных стен, оконных и дверных блоков быстро и качественно.

Ремонт однокомнатной квартиры — комфорт и функциональность

Главная задача ремонта под ключ квартиры с малой площадью — создание функционального жилья. Каждый предмет интерьера и мебели должен нести функциональную нагрузку, не перегружая внутреннее пространство и максимально сохраняя свободную территорию в квартире. Отдельное внимание уделяется благоустройству санузла. Часто в квартирах совмещается ванная и туалет из-за ограниченности пространства отдельных. Главное — правильно расположить и подключить сантехнику к инженерным коммуникациям, обеспечивая безопасное взаимодействие канализационной и водопроводной систем, электросети и отопления. Подробнее с нюансами проектирования и монтажа коммуникаций Вы ознакомитесь в разделе «Инженерные системы».

На картинке показано совмещение ванной комнаты и туалета при выполнении ремонта в двухкомнатной квартире

Главная проблема такой квартиры — где расположить мебель и как распределить вещи на период ремонта. Компания «Геометрия» решит возникающие сложности, не отвлекая Вас от работы. Балкон — дополнительная функциональная зона, которой возможно задать различное назначение. Наши специалисты герметизируют его: выполнят остекление конструкции, устранят сквозняки и мостики холода.

Создать дополнительные зоны и перегородки в просторной комнате можно с помощью гипсокартона, газобетонных блоков и прочих материалов. Всевозможные цветовые акценты, зеркала, ниши помогут расширить пространство. Мы поможем Вам найти идеальный вариант.

Подробно ознакомиться с процессом и узнать о нюансах планировки в можете в разделе «Ремонт однокомнатной квартиры».

Ремонт квартиры-студии — эксклюзив и оригинальность

Квартира-студия — элегантное решение, сочетающее функциональное жилье и мастерскую. Студия подходит как для молодых людей, которые организуют вечеринки у себя дома, так и творческим людям. Работы выполняются только после тщательной разработки дизайн-проекта, утверждения перепланировки в соответствующих инстанциях. Компания «Геометрия» профессионально разработает проект с учетом технического состояния квартиры и несущих  конструкций, выполнит согласование в кратчайшие сроки без привлечения собственника жилья.

В квартире-студии нет межкомнатных перегородок, и внутреннее пространство разбивается на функциональные зоны, которые объединяют определенными акцентами в оформлении. Такая квартира оснащается мощной системой вентиляции, чтобы кухонные запахи не распространялись по остальным зонам. Не все типы квартир пригодны для переоборудования в студию. Чаще модернизируют двухкомнатную квартиру. Главная задача перепланировки — не повредить и не ослабить несущие конструкции.

На картинке представлена перепланировка двухкомнатной квартиры в студию с объединением кухни с комнатой

Сложность при планировке функциональных зон состоит в том, чтобы не допустить расположение дверей санузла в непосредственной близости с обеденным столом или кухней. Если функциональные зоны не разграничиваются перегородками, создать зону для уединения представляет сложность. Выполнить такую задачу поможет установка раздвижных дверей. Материал полотен подбирается с учетом стилистических особенностей разграничиваемых зон. Здесь уместны конструкции с зеркальными вставками, цветным или матовым стеклом.

Познакомиться с особенностями зонирования квартиры-студии и нюансами выбора стиля интерьера и отделки Вы можете в разделе «Ремонт квартиры-студии».

Вы можете самостоятельно рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта и черновых материалов с помощью «Калькулятора».

Наша главная задача — создать уют и удобство на долгие годы!

Гарантия до 3-х лет по договору

Дизайн-проект без подводных камней

Самостоятельно согласуем перепланировку

Четко осознаем, что получим после ремонта

Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартиры требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Наймите архитектора
3. Определите свои цели
4. Установите бюджет проекта
5. Планируйте пространство
для проверки управления зданием
6. Подписать Соглашение о внесении изменений
7. Файл с датой рождения
8. Торги
9. Разрешения на извлечение
10. Строительство
12. Clean 9000
    Подумайте о том, что вы хотите

    Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

    Нанять архитектора

    Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

    Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления архитектурных сборов за ремонт квартиры:

    • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
    • Почасовая
    • Процент строительства
    • Стоимость за квадратный фут
    • Гибридная структура вознаграждения

    В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированного вознаграждения.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

    Определите свои цели

    Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

    Определите бюджет для ремонта вашей квартиры

    Стоимость ремонта квартиры будет варьироваться в зависимости от объема работ, размера квартиры и качества. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

    • Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
    • 100-200 на квадратный фут — Ремонт достойного качества (незначительный)
    • 200 — 300 на квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
    • 300 — 400 на квадратный фут — Ремонт кишечника высокого уровня
    • 400 + на квадратный фут — Роскошный ремонт кишечника

    Обсудите свой потенциальный бюджет с вашим архитектором .Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

    План Пространство

    Проектирование — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

    Подумайте о деталях

    После того, как планировка квартиры будет завершена, вы должны начать вникать в детали, такие как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, например, материалы, приспособления, бытовую технику и т. Д.

    Отправить на проверку управления зданием

    Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и авторизован до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном доме может отличаться.

    Подписать соглашение о перестройке

    В зданиях есть соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

    Файл с DOB

    Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как обычно думают люди.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

    Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

    Торги

    Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

    Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

    Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

    Разрешения на извлечение

    Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

    При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

    • OT / Общее разрешение на строительство
    • Разрешение на электричество
    • Разрешение на водопровод и газ
    • Разрешение на механическое оборудование (отопление и кондиционирование воздуха)
    Строительство

    Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

    Чистота

    Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

    Обстановка вашей квартиры

    Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

    Шаги по ремонту квартиры

    Как архитектор я изучаю процесс ремонта, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

    ---

    Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартиры.

    Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

    Планировка квартиры — Ремонт квартиры

    При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка.Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.

    Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер.Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

    Планировка однокомнатной квартиры

    Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, вне зависимости от квадратных метров. В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.

    Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха.Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить проживание и максимально комфортно разграничить жилое пространство.

    Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:

    1. Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
    2. Лучше всего выбирать светлые тона для комнаты.Так комната будет визуально казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение. Самый популярный цвет — бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
    3. Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.

    В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру. Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.

    Планировка 2-х комнатной квартиры

    Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты.При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно подумать о планировке личного пространства:

    1. Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля. Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
    2. Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванны. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
    3. При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
    4. Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом визуально сделают комнату шире.

    Планировка 3-х комнатной квартиры

    Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения. Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, — это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат.Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена ​​яркими цветовыми акцентами.

    Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно полностью добавить в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.

    Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону.Кухни-студии — это стильное и современное решение при планировке квартиры.

    Планировка 4-х комнатной квартиры

    Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения. Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.

    Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей.Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.

    Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы. Это оставляет больше места для обеденного стола.

    Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

    Планировка квартир. Варианты

    Сегодня существует несколько видов планировки:

    • умная квартира;
    • Студия;
    • хрущевки;
    • сталинка;
    • чешских крон;
    • американец.

    Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки. Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

    По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка.Поэтому на этапе капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома.После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

    1. Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. В противном случае в помещении будет тесно и душно.
    2. В идеале в комнате должно быть как минимум два окна. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.

    При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование.Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.

    Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легкая и недорогая.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры

    Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек — наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.

    Для их комфортного размещения используются следующие варианты:

    • въездной перевод;
    • частичный снос внутренних полов;
    • Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.

    Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-х комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:

    • кирпич;
    • пеноблоков;
    • гипсокартон.

    Первые два варианта подразумевают укладку непосредственно на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.

    Перепланировка 3-х комнатной квартиры

    Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь можно найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:

    • увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
    • перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
    • увеличение коридора за счет перемещения стены в комнате;
    • Монтаж или снос стены в ванной.

    При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.

    Однокомнатная квартира. Планировка

    Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате — одно целое.

    Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.

    Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:

    • большое пространство с хорошим освещением;
    • возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
    • разнообразных дизайнерских решений.

    Минус такой квартиры — сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

    Умная планировка квартиры

    Главное отличие умной квартиры — это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:

    • велопарковка и помещения для хранения детских колясок;
    • прачечных и сушильных комнат со всем необходимым оборудованием;
    • спортивных и детских площадок;
    • магазинов и более.

    В помещениях такой планировки рекомендуется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

    Ванная может иметь площадь от 3 до 5 м ² . Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.

    Сталин, макет

    Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие — большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:

    • номенклатура;
    • типичный;
    • послевоенных;
    • довоенный.

    Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир — колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.

    хрущевка, макет

    Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.

    В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.

    Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.

    Макет «Чешский»

    Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.

    Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

    Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:

    • объединить комнаты между собой;
    • увеличить площадь за счет балкона;
    • из раздельного санузла можно сделать совместный;
    • расширить коридор.

    Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.

    Квартира американская. Планировка

    Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключаются в отсутствии кухни. Он расположен в коридоре, по обе стороны от него расположены комнаты и санузел.

    Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м 2 ² , что позволяло выбирать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.

    Большое количество вариантов изменения планировки в квартирах данного типа позволяет сделать отдельную полноразмерную кухню. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных помещений и переносу дверного проема.

    До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

    До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

    Поделиться ссылкой

    • Facebook

    • Twitter

    • Pinterest

    • Почта

    Или

    https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

    Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

    Возможность полностью отремонтировать пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

    + 24

    Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семей, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммуникации, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

    Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

    В то же время в большинстве городов имеется огромное количество зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

    Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на секции и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более богато украшенные материалы для покрытия и больше естественного света.

    Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разрозненные и разрозненные пространства в комнаты, соответствующие современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

    Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

    Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

    Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

    Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

    Точно так же в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.

    Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba

    В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более обширными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок закрывает общественные и интимные пространства, а задний квадрант — служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».

    Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

    In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

    Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira

    Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, имел дело с чрезвычайно сложной планировкой этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

    Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

    В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.

    Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

    Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новым применениям и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

    Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

    Новости разработки GRHC

    Обновление переоборудования государственного жилья

    GRHC продолжает работу по преобразованию всех единиц в рамках нашей программы государственного жилищного строительства для малоимущих в проектное жилье по Разделу 8.Раздел 8 обеспечивает относительно стабильное финансирование, позволяющее привлекать частные инвестиции в доступное жилье; Эти инвестиции позволят GRHC провести необходимые ремонтные работы в этих застройках.

    Завершено ремонтных работ на отдельных участках

    Разбросанная кухня до и после ремонта

    Был завершен проект реконструкции стоимостью 673 000 долларов США, который включает улучшения на 20 разрозненных объектах; Проект финансировался за счет грантов программы HUD Capital Fund.Усовершенствования включают …

    • Ремонт канализации и дренажа
    • Ремонт бетона и проезжей части
    • Улучшение внешнего освещения
    • Благоустройство территории
    • Улучшения освещения
    • Ремонт кухни, включая новые полы, шкафы, столешницы, бытовую технику
    • Усовершенствования в области энергосбережения и водосбережения, включая программируемые термостаты, туалеты с низким расходом, водонагреватели
    • Замена наружных и штормовых дверей
    • Кровля новая
    • Новые дымовые извещатели и датчики угарного газа

    Пострадавшим жителям было предложено другое жилье на время ремонта их квартиры.

    Адамс Парк Апартаменты

    GRHC планирует переоборудовать 188 единиц в Adams Park в рамках программы Section 18, которая является частью инициативы HUD по репозиционированию активов.

    Персонал

    GRHC в настоящее время готовит заявку на получение федеральных налоговых льгот на жилищное строительство с низким доходом, которые будут проданы инвесторам для финансирования улучшений в Adams Park на сумму 4,6 миллиона долларов, включая …

    • Замена котла
    • Замена уплотнителя мусора
    • Улучшение внешнего освещения
    • Благоустройство территории
    • Новая мебель в беседке Адамс Парк
    • Замена винилового покрытия
    • Замена / ремонт кровли и окон
    • Новые шкафы для кухни, ванны и столешницы

    Ремонт начнется, когда появится финансирование; никакие запланированные улучшения не потребуют выселения жителей из домов.

    К началу

    Обновление строительства Антуана Корта

    Строительная площадка Antoine Court Apartments, май 2021 года

    По состоянию на май 2021 года строительство в Antoine Court Apartments идет по графику: установлены инженерные сети, ведутся отделочные работы на первом этаже и идет монтаж потолков, окон и дверей на верхних этажах. Расположенное на Дивизион-авеню между Антуан-стрит SW и Делавэр-стрит SW, трехэтажная структура будет включать пятьдесят квартир с одной спальней площадью 690 квадратных футов, включая пять безбарьерных единиц; все блоки будут соответствовать стандартам доступности и спроектированы таким образом, чтобы при необходимости они могли быть преобразованы в безбарьерные.В здании также будет общественная комната площадью 1153 квадратных фута.

    При поддержке программы ваучеров на основе проектов Section 8, Antoine Court Apartments станет домом для ветеранов, у которых есть ваучер HUD-Veterans Affairs Supportive Housing (HUD-VASH) или которые направлены медицинским центром VA в Батл-Крике. В разработке также могут участвовать взрослые с ограниченными возможностями, а также пожилые люди в возрасте от 62 лет и старше. Вспомогательные услуги будут адаптированы к потребностям каждого жителя и будут координироваться персоналом GRHC в партнерстве с местными клиниками VA, поставщиками медицинских услуг и агентствами социальных услуг, в зависимости от ситуации.

    GRHC привлекла 1,4 миллиона долларов в виде федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) для финансирования проекта развития стоимостью 13,5 миллионов долларов. GRHC является разработчиком Antoine Court; Архитектор проекта — Исаак В. Норрис и Ассошиэйтс, а Triangle Associates — руководитель строительства / генеральный подрядчик. Строительство будет продолжаться до начала осени, а начало работ запланировано на октябрь 2021 года.

    Архитектурная визуализация апартаментов Antoine Court План этажа типичных апартаментов Antoine Court

    Наверх

    Сколько времени занимает ремонт квартиры?

    Пошаговая инструкция и сроки ремонта однокомнатной квартиры

    Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

    Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

    Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

    Срок ремонта квартиры: Предварительная фаза строительства

    Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого нужно многое сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

    ШАГ 1: Закрытие вашего участка (1-3 месяца)

    Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

    ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

    Обо всем по порядку. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

    ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

    После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

    Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

    ШАГ 4. Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

    После подачи всех письменных заявок пора сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

    ШАГ 5: Подписать контракт и согласовать график строительства (1 неделя)

    После того, как вы выберете подрядчика, он или она составит для вас контракт. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

    ШАГ 6. Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

    Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

    Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

    ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

    Если вы несете ответственность за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

    ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

    Будьте добрыми соседями и предупредите своих, что скоро начнется ремонт. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

    График ремонта квартиры : Этап строительства

    Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

    ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

    Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

    ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

    В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением перед ремонтом. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

    ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

    Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и разрешение перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

    ШАГ 12: Устройство пола (5-12 дней)

    Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите изменить конфигурацию своего пространства в будущем, убедитесь, что полы одинаковы, даже если некоторые из них будут скрыты.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

    ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

    Устанавливают кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук, фурнитура для шкафов.

    Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

    В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

    Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

    ШАГ 14: Уборка (1 день)

    Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметены метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

    График ремонта квартиры: этап после строительства

    Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

    ШАГ 15: Заключительное обследование с подрядчиком (1-2 часа)

    Проконсультируйтесь с подрядчиком о работе: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

    ШАГ 16: Пункты перфокарта (1-10 дней)

    В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

    ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

    Да (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

    Готовы сделать ремонт в квартире?

    На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

    –

    Владельцы квартир: вы можете получить прачечной своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

    Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

    Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

    Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

    Группа

    Downtown модернизирует арендуемых площадей на State Street

    Erie Downtown Development Corp. объявляет о поставщиках продуктов питания для Flagship City Food Hall

    См. Видео Джона Персингера, генерального директора Erie Downtown Development Corp., объявите о первых восьми поставщиках продуктов питания, которые будут частью Flagship City Food Hall в центре города Эри.

    Erie Times-News

    Летом 2017 года Erie Downtown Development Corp. была недавно объявлена ​​идеей.

    Группа местных бизнес-лидеров во главе с Erie Insurance строила планы по покупке и развитию недвижимости в центре города. Цель заключалась в том, чтобы привлечь новую энергию, инвестиции и жителей в городской центр города.

    В четверг, четыре года спустя, EDDC вывесит вывеску о сдаче в аренду недавно отремонтированных квартир в бывшем здании DeLuca по адресу 425-431 State St., который EDDC приобрел за 700 000 долларов в июле 2019 года.

    Через два года и 3,3 миллиона долларов на ремонт, ожидается, что 14 квартир будут готовы к заселению 1 октября, сказал Райан Гувер, который будет работать с арендаторами в качестве директора по опыту EDDC.

    Квартиры, расположенные на втором и третьем этажах здания, включают семь квартир-студий, пять квартир с одной спальней и две квартиры с двумя спальнями. Ежемесячная арендная плата составит от 925 до 1500 долларов.

    EDDC начнет прием заявок в четверг на FlagshipCityLiving.com. Гувер сказал, что у него уже есть имена 45 человек, проявивших интерес.

    Хотя у заявителей будет возможность осмотреть апартаменты, Гувер сказал, что, по его мнению, EDDC — один из первых домовладельцев в Эри, который предлагает полностью онлайн-процесс подачи заявок.

    «Вы можете делать это буквально со своего телефона», — сказал он.

    История собственности: Группа в центре города Эри покупает недвижимость рядом с художественным музеем

    Во вторник газета Erie Times-News осмотрела второй и третий этажи здания, где строительство ряда квартир близилось к завершению.

    Необходимо сделать некоторые последние штрихи, установить стиральные и сушильные машины. Но большая часть тяжелой работы уже проделана, включая снятие краски с паркетных полов, использовавшейся на протяжении десятилетий, и установку новых инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

    «Спасение этих этажей было большим бонусом», — сказал Гувер.

    Улучшение микрорайона: Группа Эри представляет план для района кулинарии стоимостью 30 миллионов долларов

    Большие туалеты, бытовая техника из нержавеющей стали и быстрый интернет

    В квартирах есть большие туалеты, большие окна, модернизированные столешницы, карманные двери и приборы из нержавеющей стали.

    Гувер сказал, что здание будет оборудовано сейфами для безопасной доставки и одним из самых быстрых интернет-сервисов в городе, предоставляемых Velocity Network.

    Квартиры в том, что сейчас известно как 429 State, будут иметь размер от 440 квадратных футов до 840 квадратных футов.

    Компания Hoover рассчитывает удовлетворить потребности молодых специалистов, а также арендаторов более старшего возраста, желающих сократить свои площади и жить в центре города.

    «Мы знаем, что есть большой интерес к небольшим подразделениям», — заявила Николь Рейцель, вице-президент EDDC по вовлечению населения и социальному влиянию.

    Ожидается, что к концу года будут сданы еще 28 недавно отремонтированных квартир в зданиях, принадлежащих EDDC. Из них 13 будут расположены над тем, что будет Flagship City Food Hall в здании, в котором когда-то размещались Sherlock’s / Park Place, бар и концертная площадка.

    Подробнее: EDDC покупает Sherlock’s / Park Place, другие объекты недвижимости

    Оставшиеся 15 будут расположены над бывшим зданием Dispatch, которое позднее в этом году станет домом для нового рынка свежих продуктов площадью 8000 квадратных футов, разработанного EDDC.

    «Полная работа кишечника»

    Сказать, что помещения были отремонтированы, — ничего не сказать.

    «Это сплошная работа», — сказал Мэтт Вахтер, вице-президент по финансам и развитию EDDC, во вторник, проходя через второй этаж здания North Park Row.

    Установлены и отремонтированы тысячи кирпичей. Другие заменяются старыми кирпичами той же эпохи. Окна были удалены и восстановлены для повышения энергоэффективности.

    Хотя строительство квартир на Стейт-стрит близится к завершению, Джон Персинджер, генеральный директор EDDC, сказал, что предстоит еще много работы.

    «Мы приближаемся к цели», — сказал он. «Он приближается все ближе и ближе».

    И еще больше жилых площадей в будущем

    Планы нового жилья в центре города не заканчиваются строительством на North Park Row.

    EDDC планирует построить 30 квартир в новом здании на углу Пятой и Стейт-стрит, в котором разместится Ascend Climbing. Ожидается, что строительство центра скалолазания и фитнеса в Питтсбурге будет завершено в конце 2022 или начале 2023 года.

    Подробнее: Последняя часть плана города Эри? Ascend Climbing of Pittsburgh построит 3-этажный крытый тренажерный зал

    Еще 30 квартир включены в планы здания EDDC, которое будет окружать новый гараж на углу улиц West Fifth и Peach.Наконец, план группы включает еще 40 квартир в планируемом здании аркадного стиля, которое заменит бывшее здание автовокзала вдоль North Park Row.

    Персинджер сказал, что его группа по-прежнему убеждена в важности развития продуктового зала, рынка и торговых площадей одновременно с строительством нового жилья.

    «Это одна большая головоломка. Все эти части связаны вместе», — сказал он.

    «Я доволен прогрессом, достигнутым на сегодняшний день», — продолжил Персингер.«Наша команда знает, что впереди еще много работы. Но наше правление взяло на себя обязательство преобразовать центр города Эри и сделало большие финансовые вложения для поддержки этой миссии».

    Подробнее на сайте:

    См. Другие фотографии отремонтированных квартир, включая предполагаемую планировку: bit.ly/FlagshipApartments

    Свяжитесь с Джимом Мартином по телефону 814-870-1668 или [email protected]. Следуйте за ним в Twitter @ETNMartin.

    Ida Yarbrough / North Albany Updates

    Жилищное управление Олбани, являющееся крупнейшим арендодателем в городе, имеет долгую историю участия общественности и предоставления доступного жилья.Наше последнее предприятие, Ида Норт, расположено в двух местах в округах Арбор-Хилл и Северный Олбани города Олбани в Нью-Йорке.

    В партнерстве с Edgemere Development Company и Home Leasing, эта реконструкция обеспечит серьезную модернизацию до 384 единиц между двумя высотными башнями (224 единицы) и 80 (двухуровневыми зданиями (160 единиц). Эти обновления улучшат качество жизни жителей , повысить энергоэффективность и доступность, а также продлить срок полезного использования недвижимости.

    Ремонт и перепланировка не требуют длительного или постоянного переселения или перемещения арендаторов, которые в настоящее время занимают квартиры; однако все арендаторы, занимающие квартиры, намеченные для реабилитации, могут нуждаться в переводе или временном размещении в здании, с семьей или в квартире в сообществе, пока их квартира находится в стадии строительства. Всем арендаторам будет помогать специалист по переезду. Арендаторы не переселяются на постоянное место жительства, специалист по переселению будет помогать каждой семье, и для жителей не будет никаких затрат, связанных с временным переселением.

    Расписание:

    • Проектирование завершено осенью 2020 года.
    В декабре 2020 года выдано
    • разрешений на строительство.
    • Ожидается, что весь проект строительства займет 2 года: с января 2021 года по январь 2023 года.
    • Работы на Ida Yarbrough начнутся сначала в январе 2021 года. Работы будут проходить в 4 основных этапа, и каждый этап будет охватывать примерно половину каждой башни. Каждый из этих 4 этапов рассчитан примерно на 6 месяцев.Планируемая продолжительность работ — 2 года.
    • Работы в North Albany Homes начнутся в марте 2021 года. Работы будут проходить в 8 основных этапов, и каждый этап будет касаться одновременно 10 дуплексных зданий. Каждый из этих 8 этапов рассчитан на 2 месяца или меньше. Планируемая продолжительность работ — 1 год 6 месяцев.

    * Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в Ида Ярбро и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в сопоставимую квартиру после завершения ремонта, если только нет доступной квартиры, чтобы скорректировать размер квартиры, необходимый для семьи.*

    (2 отдельные башни по 112 квартир в каждой. На каждом этаже над цокольным этажом находится 16 квартир. Всего 224 квартирных единицы в обеих башнях.)

    • Квартиры будут иметь 5 различных планировок.
    • На каждом этаже будет по 2 квартиры, оборудованные для гостей с ограниченными физическими возможностями.
    • Дополнительно в каждой башне будет 5 квартир для людей с нарушениями слуха и зрения.
    • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

    Внешний вид:

    • Новая крыша
    • Новая система наружных металлических панелей для совершенно нового внешнего вида и дополнительной теплоизоляции
    • Новые входные двери
    • Ремонт кладки

    Интерьер:

    • Заплатка и ремонт гипсокартона
    • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
    • Новые полы на всей территории
    • Новые кухонные шкафы и столешницы
    • Новые кухонные плиты (30 дюймов) и холодильник
    • Новая раковина для ванной
    • Новая сантехника на кухне и в ванной
    • Новые квартирные входные и межкомнатные двери и дверная фурнитура
    • Улучшения инфраструктуры включают новое: центральное кондиционирование, светодиодное освещение, усовершенствование системы пожаротушения, квартирные отопительные приборы, насосы котельной
    • Общие зоны (коридоры, коридоры, прачечные) получат новую отделку и освещение

    * Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в North Albany Homes и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в свою ТАКУЮ квартиру после завершения ремонта, за исключением случаев, когда есть доступная квартира для корректировки размера квартиры, необходимой для семьи. .*

    (80 дуплексных домов по 2 квартиры в доме. Всего 160 квартир.)

    • Квартиры будут иметь 18 различных планировок.
    • Типы квартир варьируются от 1 до 4 спален.
    • Всего будет 26 квартир, оборудованных для гостей с ограниченными физическими возможностями.
    • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

    Внешний вид

    • Кровля новая битумная черепица
    • Новый внешний сайдинг
    • Новая дверь передняя и задняя
    • Новые перила для крыльца
    • Новые окна

    Интерьер:

    • Заплатка и ремонт гипсокартона
    • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
    • Новые полы на всей территории
    • Новые кухонные шкафы и столешницы
    • Новая раковина для ванной
    • Новая сантехника на кухне и в ванной
    • Заменить все межкомнатные двери поврежденные
    • Заменить всю дверную фурнитуру
    • Реставрация ступеней лестниц
    • Заменить все фары на светодиодные
    • Новая печь
    • Новый водонагреватель, если его не заменяли в течение последних 2 лет
    • Герметик чердачного помещения

    ---

    Встреча началась в 18:10 и была записана.

    Полный документ / Протоколы / Приложения встречи можно найти

    ЗДЕСЬ .

    Чикита Д’Арбо, исполнительный директор жилищного управления Олбани, поприветствовала и поблагодарила всех за участие в заседании. Г-жа Д’Арбо представила всех членов команды разработчиков (Приложение 1) и кратко изложила повестку дня встречи.
    Шон Тейлор обратился к участникам встречи и представил обзор и график проекта развития Севера МАР. Целевыми объектами сохранения и восстановления будут: IDA — 224 квартиры-студии / квартиры с 1 спальней и 160 домов North Albany.

    Г-н Тейлор обозначил следующие ключевые элементы графика:
    • AHA представит план финансирования в Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк и HUD в течение 30 дней. Это преобразование RAD Section 18.
    • Начало строительства намечено на декабрь 2020 года. Будет предоставлен переезд, финансовая помощь и консультации, чтобы каждый переезд можно было адаптировать к потребностям каждой семьи.
    • Ожидаемое завершение строительства — 24 месяца.
    Джейсон Сакетт из Edgemere Development Inc. заявил, что проект будет включать смесь по разделу 18, которая позволит увеличить ресурсы, чтобы помочь изменить положение объектов недвижимости Ida North.Затем г-н Сакетт рассмотрел Права резидентов и участников RAD, изложив следующее — подробное описание прилагается. (Приложение 2)
    • Отсутствие повторной проверки арендаторов при преобразовании.
    • Право на возврат
    • Продление договоров аренды
    • Трехлетнее повышение арендной платы арендаторами (если применимо)
    • Программы самообеспечения семей в государственном жилье (FSS) и возможностей жильцов и самодостаточности (ROSS).
    • Участие резидентов и финансирование
    • Процедурные права резидентов
    • Игнорирование заработанного дохода
    • Рабочие места плюс
    • Когда общий платеж арендатора превышает валовую арендную плату
    • Составление списка ожидания
    • Возможность выбора

    г.Сакетт заявил, что ко всем жителям, независимо от программы, будет справедливое, равноправное и равное отношение. Все жители будут пользоваться теми же правами, что и программа RAD.
    Марк Пандольф из Plan Architectural Studio, PC рассказал о проекте и объеме работ по реабилитации. Перечислено ниже:
    Ida IV

    Внешние улучшения:
    • Сосредоточьтесь на значительном повышении теплоизоляции здания и уменьшении привлекательности.
    • Это будет достигнуто за счет установки новой крыши с дополнительной изоляцией крыши.
    • Новая облицовка наружных стен, которая будет состоять из окрашенных металлических панелей с изоляцией.
    • Изоляция ограждающей конструкции здания поможет сэкономить на счетах за коммунальные услуги и повысит комфорт.

    Улучшение интерьера:
    • Каждая квартира получит новые кухонные шкафы, столешницы и бытовую технику. Будет предоставлен новый вытяжной колпак. Будет предоставлен больший кухонный гарнитур.
    • Мы добавляем дополнительное пространство с островом.
    • Все помещения получат новый пол из виниловых досок, новую покраску, новую сантехнику и новое высокоэффективное светодиодное освещение.
    • Новые блоки HVAC с кондиционированием воздуха будут установлены в каждом блоке.

    Северный Олбани

    Внешние улучшения:
    • Новая крыша из гонтовой черепицы с новыми желобами и водосточными трубами
    • Новые энергоэффективные окна
    • Новая изоляция кровли
    • Внешнее асфальтовое покрытие проезжей части, где необходимо

    Улучшения интерьера:
    • Новые кухонные шкафы, столешницы и бытовая техника
    • Новые полы повсюду
    • Новая покраска
    • Новые сантехнические приборы
    • Новые светодиодные осветительные приборы
    • Новые печи HVAC и конденсаторные агрегаты
    Список не является исчерпывающим и необходим документально ремонт будет включен в оба проекта.

    Этаж был открыт для вопросов и комментариев жителей — вопросы, комментарии и ответы приведены ниже.
    1) Будут ли обновлены все квартиры в North Albany Homes?
    Объем работ будет направлен на удовлетворение потребностей, изложенных в недавно завершенном RAD PCA, включая элементы, указанные архитектором проекта на этой встрече. Любые непредвиденные обстоятельства будут учтены в бюджете непредвиденных обстоятельств проекта.
    2) Каков план и процесс переселения арендатора?
    Арендаторы будут уведомлены в соответствии с планом временного переселения AHA примерно за 90 дней до начала строительства в письменной форме и в соответствии с Единым законом о переселении.План будет включать различные варианты для жителей, такие как перевод в другое государственное жилье, другое доступное жилье и добровольное решение остаться с семьей и друзьями. В графике строительства будет указано, какие домохозяйства переезжают и когда переезжают в период строительства. Не все жители переедут одновременно. В целом, несколько этажей Ida Towers будут отремонтированы одновременно с примерно 10 дуплексами в North Albany Homes. Строительство планируется в течение 24 месяцев, и каждое пострадавшее домохозяйство будет уведомлено таким же образом и предоставит одинаковые варианты временного переселения на каждом этапе временного переселения.Бюджет проекта и AHA покроют все разумные из собственного кармана расходы домохозяйств на переезд в индивидуальном порядке. Некоторые примеры включают в себя сборы коммунальных, интернет- и кабельных компаний, упаковку / перемещение вещей и т. Д. Планы временного переселения будут включены в пакет после встречи, который будет распространяться после этой встречи и на индивидуальных встречах с жителями, местными опекунами / поставщиками поддержки. , и сотрудники AHA. Все варианты переселения будут сообщены семьям во время встреч с персоналом AHA, и решения будут приниматься в индивидуальном порядке с учетом потребностей домохозяйств.Жильцы должны немедленно обращаться к персоналу AHA с любыми конфиденциальными или другими проблемами, чтобы убедиться, что их потребности учтены и должным образом спланированы.

    3) Могу ли я вернуться в исходную квартиру?
    Жильцам не следует планировать возвращение в свою первоначальную квартиру. Некоторые единицы будут доступны для людей с ограниченными возможностями, и эти единицы нужно будет сдавать в аренду тем, кто нуждается в специальных функциях. По нашему опыту, большинство жителей не переезжают в свои первоначальные квартиры, однако разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями будут рассмотрены.Переезд будет временным по своему характеру, и его цель будет заключаться в том, чтобы свести к минимуму неудобства жителей и завершить строительство настолько эффективно, быстро и безопасно, насколько это возможно. Жильцы имеют право вернуться в отремонтированную квартиру соответствующего размера и должны соблюдать разумные условия аренды.
    4) Меняются ли студии в Ida Towers на квартиры с 1 спальней?
    Этот объем работ был исключен для обеспечения целостности строительного бюджета, а также для поддержания количества доступного жилья в проекте.Некоторые апартаменты будут отремонтированы и будут включать более открытую планировку для увеличения жилой площади.
    5) У арендаторов были различные опасения по поводу переезда, учитывая пандемию.
    Персонал команды разработчиков заверил жителей, что процесс строительства и переезда будет осуществляться в соответствии с протоколами безопасности COVID-19 в соответствии с правилами NY Forward, HUD и другими руководящими указаниями. К ним относятся, помимо прочего, использование P.P.E., дезинфекция, обеспечение барьеров / разделения между строительной и жилой площадями, надлежащие и регулярные испытания подрядчиков и т. Д.Безопасность и остановка / смягчение распространения COVID-19 будут приоритетом. На данный момент строительство доступного жилья считается важным бизнесом, и команда разработчиков имеет опыт успешного ремонта помещений с соответствующими протоколами.
    6) А как насчет домовладений в North Albany Homes?
    домовладения были первоначально запланированы и в настоящее время исключены из плана финансирования.