Можно ли делать ремонт в выходные в квартире: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог — Суточно.ру

Содержание

Можно ли делать ремонт в выходные дни по закону в 2021 году?

Каждый слышал анекдот про человека-соседа, у которого перфораторы вместо рук. Слышал, смеялся, порицал соседа, нарушающего тишину многоквартирного дома, пока, наконец, сам не сталкивался с необходимостью делать ремонт. А любые ремонтные работы – это не тот случай, когда можно провернуть все тихо, без лишнего шума, пыли и неудобства для окружающих.

Это самые разнообразные шумы, стук, падающая мебель и стройматериалы, грохочущие приборы различного назначения, запах краски, штукатурки и обойного клея, а опытные люди не единожды сравнивали ремонт с переездом или пожаром.

Словом, ремонт – это состояние не комфортное для всех, но раз уж в нем возникла необходимость, ее нужно решать. И вот тут-то человек и оказывается в неприятном положении, когда и самому хочется поскорее со всем справиться, и с соседями не хочется портить отношений.

Читайте также: Какие услуги по квитанции входят в ремонт и содержание жилья

Следует сказать, что если вы будете придерживаться буквы закона, соседи, не лишенные здравого смысла, не смогут найти причин придраться к вам. А те из них, кто все-таки воспримет ваш ремонт в штыки, и без него нашли бы повод перейти к конфронтации. Мы расскажем вам, полно и подробно, когда стоит делать ремонт, можно ли его проводить в выходные дни, а также другие особенности проведения ремонтных работ, которые оговаривает наше законодательство.

Порядок проведения ремонтных работ в 2021 году

Когда разрешается делать ремонт, можно ли делать его в выходные дни и по праздникам, а также многие другие вопросы, как касающиеся ремонта, так и вовсе к нему не относящиеся, рассматриваются в законе «Об обеспечении тишины и покоя граждан». Вот основные его позиции, которые нужно знать каждому, кто решит делать ремонт.

  1. Ночное время. Проводить ремонт в ночное время, с 21:00 до 8:00 в будние дни, а также с 22:00 до 10:00 в выходные дни и нерабочие праздничные дни. Шум в это время вполне может закончиться для вас административным взысканием. К тому же отсутствие нормального отдыха, с которым вам придется столкнуться, не скажется на вас положительным образом.
  2. Дневное время. С 13:00 до 15:00 запрещено проведение ремонтных работ в отношении следующих объектов: любые помещения многоквартирных домов, будь то ваша квартира, лестничная клетка или любое другое его место, дворы и любые участки, прилегающие к дому, тоже подпадают под это правило. Кроме того, эта статья закона относится и к различным организациям (образовательным, медицинским, санаторно-курортным и прочим), которые оказывают разного рода услуги гражданам. Это время можно потратить на перерыв на обед, а также поездку в магазин стройматериалов, которая при проведении ремонта требуется регулярно.
  3. Выходные дни. Делать ремонт в выходные строго запрещено. Причем относится это не только к субботе и воскресенью, но и к государственным праздникам, на которые тоже полагаются выходные. Здесь все предельно просто и понятно: соседи не виноваты в вашем ремонте и заслуживают отдыха. Поэтому для проведения ремонтных работ необходимо либо брать отпуск, либо нанимать рабочих, которые будут ремонтировать вашу квартиру в ваше отсутствие.
  4. Будние дни. В это время человек имеет полное право проводить ремонт с 9:00 до 19:00. В некоторых регионах это время возрастает до 22:00, так что этот вопрос необходимо узнавать отдельно для конкретного региона, но, завершая ремонтные работы в 19:00, вы точно не ошибетесь. Не стоит при этом забывать о втором пункте: с часу до трех шуметь запрещено.

Мы рассмотрели основные моменты, когда нельзя, а когда можно проводить ремонтные работы, можно ли шуметь в выходные дни и в нерабочие дни праздников. Теперь рассмотрим другие особенности законодательства, касающиеся ремонта.

Читайте также: Как взыскать с соседей деньги за ремонт за затопление

Основные правила проведения ремонта в многоквартирных домах

Многие из этих правил кажутся необычайно простыми, о которых спосообен догадаться даже ребенок, другие же могут показаться неожиданными. Мы перечислим главные из них, чтобы, занимаясь ремонтом, вы не попали впросак.

  • причинение ущерба. Если ваши работы причиняют ущерб соседним помещениям или загрязняют общественную зону, это грозит для вас штрафом или даже судебным разбирательством. В данном случае все зависит от степени ущерба;
  • продолжительность. Если говорить о возможной продолжительности восстановительных работ, то в день они не должны превышать 6 часов. Конечно, бывают случаи, когда требуется гораздо больше времени на вмешательство. В таких случаях длительные работы необходимо разбить часовым перерывом. Если же речь идет о продолжительности всего ремонта вообще, то и тут накладываются ограничения: три месяца – вот срок, за который любые шумы должны прекратиться. При этом срок не меняется, в зависимости от того, как интенсивно вы занимались ремонтом. Ограничения накладываются не только на выходные дни, что существенно мешает человеку, проводящему восстановительные работы;
  • уровень шума. Не должен быть выше 40 дБА. Сегодня большинство гаджетов может помочь в измерении уровня шума, причем как вам, так и вашим соседям. Так что лучше подстраховаться и самому проверить, не шумите ли вы больше положенного, чем столкнуться с коллективной жалобой от соседей.

Читайте также: Когда в этом году разрешено делать ремонт

Но есть и один положительный момент в законодательстве: оно согласно пойти на уступки человеку, который проводит ремонтные работы, при условии, что на уступки согласны пойти его соседи. Достаточно собрать письменные согласия от соседей, и разрешается делать ремонт более долгое время или в те дни, когда это запрещено законодательством, даже в выходные.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/ILCpTMex71c

Конфликт с соседями: что делать при нарушении тишины, курении в подъезде или затоплении

Ситуация № 1.  Если соседи шумят в ночное время

Ремонт квартиры, веселые застолья, громкая музыка, беспокойные домашние питомцы – все это может стать причиной нарушения статьи Административного кодекса. Не всегда,  только в ночное время - в период с 22 до 9 часов утра.

Что делать, если вы столкнулись с одной из перечисленных ситуаций? В первую очередь, выразите свое недовольство в устной форме, попросите, к примеру, приостановить ремонтные работы до следующего рабочего дня.  Если после устной просьбы шум  не утихает, в данном случае не обойтись без помощи служб правопорядка.

Согласно ст. 437 Административного кодекса  РК «Нарушение тишины»: Нарушение тишины с 22 до 9 часов утра, в том числе проведение в жилище и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, а равно нарушение тишины развлекательными заведениями, расположенными в жилых зданиях и на территориях жилой застройки, с 22 до 9 часов утра в будние, с 23 до 10 часов утра в выходные и праздничные дни – влечет штраф на физических лиц в размере 5, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 20, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 30, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 100 МРП (месячных расчетных показателя). 

То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, – влечет штраф на физических лиц в размере 10, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 40, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 60, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 150 МРП.

Вы имеете право обратиться в полицию, позвонив с городского телефона по номеру 102, с мобильного 112, и вызвать участкового инспектора. Инспектор вправе рассматривать подобные дела об административных правонарушениях согласно п.2 ст. 685 КоАП (Кодекс об Административных правонарушениях) и налагать административные взыскания от имени органов внутренних дел РК.

Ситуация № 2. Если соседи курят  на лестничной площадке

С 7 июля 2020 года вступил в силу Кодекс «О здоровье народа и системе здравоохранения», предусматривающий  защиту казахстанцев от пассивного курения в общественных местах.

Пассивное курение (принудительное курение) - вдыхание окружающего воздуха с содержащимися в нем продуктами курения табака другими людьми, как правило, в закрытом помещении.

Зажженная сигарета в течение своей «короткой жизни» является источником бокового дымового потока (помимо главного потока, которым наслаждаются курильщики), который действует на окружающих, принужденных к пассивному курению и вдыханию вредоносных веществ.

При курении 25 % вредных веществ табачного дыма сигарет сгорают, 25 % поглощает курящий, 50 % отравляют воздух в помещении

Согласно ст. 110 п. 5, пп.10 Кодекса о здоровье народа и системе здравоохранения РК - курение запрещается в подъездах домов, а также в  организациях образования, в организациях для отдыха несовершеннолетних, организациях здравоохранения, пунктах общественного питания, кинотеатрах, театрах, цирках, концертных, смотровых и выставочных залах, на спортивных аренах, в местах предназначенных для массового отдыха, в том числе в ночных клубах, на дискотеках, в музеях, библиотеках и лекториях, в поездах и на судах морского и речного транспорта, на борту воздушного судна, в салонах автобусов, микроавтобусов при осуществлении перевозок пассажиров, троллейбусов, такси и городского рельсового транспорта, зданиях аэропортов, железнодорожных, автомобильных и водных вокзалов, государственных органах и организациях, в помещениях, являющихся рабочими местами.

Штраф, согласно ст.441 Административного кодекса РК, составляет 15 МРП.

Курение, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, - влечет штраф в размере 25 МРП.

Контроль за ограничением табакокурения возложен на органы внутренних дел, поэтому в случае нарушения вы можете обратиться к участковому инспектору в местный отдел полиции с соответствующим заявлением.

Ситуация № 3. Если соседи затопили квартиру

Вас затопил сосед сверху, что делать? Желтое пятно, осыпающаяся с потолка штукатурка, пришедшие в негодность обои – вот лишь несколько неприятных последствий. Перед собственниками жилого помещения в таких случаях встает двойная проблема, ведь помимо незапланированного ремонта необходимо начинать процесс по взысканию компенсации с соседей, притом, что взыскать деньги с виновников потопа довольно тяжело. Что делать, и можно ли получить адекватную сумму компенсации, хотя бы в какой-то мере соответствующую реальному ущербу?

На практике, соседям тяжело прийти к решению вопроса мирно, и точку в споре обычно ставит суд.

Необходимо зафиксировать причиненные повреждения «на бумаге», т.е. вы можете вызвать сотрудника оценочной компании, который составит акт о затоплении. Составление акта о затоплении - это, пожалуй, самая важная стадия борьбы за восстановление своего имущества. С этим документом Вы вправе обратиться в суд.

Согласно ст.917 п.1 Гражданского кодекса РК: Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Но если вдруг сосед докажет, что причиненный вред произошел не по его вине, то он освобождается от его возмещения. Следовательно, Вам придется искать первопричину Вашей беды и взыскивать ущерб уже с виновника.

Ситуация № 4. Если соседи «сдают» квартиру

По закону право собственности означает и право распоряжения этим имуществом. Любой собственник квартиры вправе сдавать её в аренду. Законодательство требует в данном случае от хозяина жилья только обязательной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налога с прибыли.

В случае если соседи сдают квартиру незаконно, то о данном факте вы можете сообщить в налоговую инспекцию. Согласно ст. 275 Административного кодекса РК «Сокрытие объектов налогообложения»:

  1. Сокрытие налогоплательщиком объектов налогообложения влечет штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства - в размере 200 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.
  2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, влекут штраф на физических лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации, на субъектов среднего предпринимательства, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 300 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения.

Если арендаторы квартиры нарушают покой граждан, проживающих в доме, то в этом случае пострадавшая сторона может обратиться с заявлением на нарушителей в полицию.

Ситуация № 5. Если сосед делает пристройку либо частный бизнес в квартире

Если Ваш сосед решил сделать пристройку или открыть частный бизнес в своей квартире, то на основании закона РК «О жилищных отношениях» он должен следовать требованиям:

  1. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
  2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
  3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.

  1. При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
    1. изменения затрагивают несущие конструкции;
    2. изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Для законного воздействия на соседа вы можете обратиться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля или районное управление прокуратуры.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 25 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», принятие решений о строительстве, расширении, техническом перевооружении, модернизации, реконструкции (перепланировке, переоборудовании, перепрофилировании), реставрации и капитальном ремонте строений, зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также об инженерной подготовке территории, благоустройстве и озеленении, консервации строек (объектов), проведение комплекса работ по постутилизации объектов городского значения находится в компетенции акимата.

Согласно статье 319 Кодекса об административных правонарушениях:

Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю - влечет штраф с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового:

1) на физических лиц - в размере 15 МРП;

2) на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации -  в размере 30 МРП;  

3) на субъектов среднего предпринимательства - в размере 50 МРП;

4) на субъектов крупного предпринимательства - в размере 200 МРП.

Правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, периодически становится то инициатором ремонта, то соседом человека, затеявшего ремонтные работы. Поскольку любая модернизация жилья создает определенный дискомфорт для живущих рядом людей, важно учитывать правила пользования помещениями жилых домов.

Согласно украинскому законодательству, строительные и ремонтные организации, а также сами владельцы недвижимости, задумавшие перепланировку, должны знать и учитывать следующее:

Користуйтесь консультацією: Що робити, якщо сусід заважає жити?

1. Шумные ремонтные работы можно проводить только в рабочие дни, с 8:00 до 21:00 (так требуют Закон Украины № 4004-XII от 24 февраля 1994 года и Постановление КМУ № 45 от 24 января 2006 года). В выходные и праздничные дни ремонт делать можно только с согласия соседей. На нарушителей данной нормы может быть наложен штраф в размере от 85 до 255 грн (при повторных обращениях соседей штраф может быть увеличен до 510 грн).

Пользуйтесь консультацией: Как наказать шумных соседей

2. Приемлемый уровень шума в дневное время - 55 дБ, ночью - 45 дБ. Все, что выше этих показателей, является правонарушением (согласно Санитарным нормам от 3 августа 1984 года). Определить и зафиксировать уровень шума может специалист государственной или частной санитарно-эпидемиологической службы. Процедура замера производится с помощью специального прибора - шумомера. По результатам экспертизы составляется юридический документ, который является основанием для назначения штрафа правонарушителю.

Користуйтесь консультацією: Затопили квартиру – що робити? Оформлюємо документи та відшкодовуємо шкоду

3. Если соседи шумят в недозволенное время, можно попробовать договориться с ними по-хорошему. Если реакции на замечания нет, нужно вызвать полицейского, который должен документально зафиксировать акт правонарушения. В качестве доказательств могут быть использованы свидетельства соседей, а также аудио- и видеоматериалы.

4. Если из квартиры, являющейся источником шума, никто не выходит (не открывает двери), если наряд полиции не приезжает по вызову или отказывается составлять протокол, если сотрудники СЭС не реагируют на жалобы, следует обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру. Исковую жалобу также можно подать в суд.

5. Что можно сделать, если шумные ремонтные работы проводятся в разрешенные нормативами часы, но в вашей квартире живет больной человек или маленький ребенок? В подобных ситуациях выход один - поиск компромисса с соседями.

Пользуйтесь консультацией: Соседские споры: обозначаем границы участка

Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

  • как разбираться,
  • когда можно шуметь,
  • как договариваться
  • на какие документы опираться.

Как и в какое время можно делать ремонт в квартире в Украине по закону

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

 

Согласно этим документам:

  • Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00.
  • В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
  • В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

 

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

 

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

 

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

 

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено. 

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

  • запрещено проводить работы в выходные и праздники;
  • начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
  • нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
  • ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов. 

О том, что делать, если шумят соседи, читайте рекомендации экспертов КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно.

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят. 

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Подпишитесь на рассылку

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

  1. Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:
  • санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
  • Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
  • участковый фиксирует административные нарушения.
  • Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.
  • Обеспечьте доказательную базу на случай, если придется обращаться в суд. Соберите как можно больше свидетельских показаний о проведении строительных работ в выходные и праздники, а также в не разрешенное законом время.
  • Напишите жалобы во все вышеперечисленные инстанции. Для большей наглядности желательно собрать подписи жильцов вашего дома, которым тоже мешает шум.
  • Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

    Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники. 

    Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

    Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

    Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

    • Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
    • Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
    • Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
    • Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
    • Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

    Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

    В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать, если шумят соседи.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

    • выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
    • размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
    • переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

    Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

    Еще больше материалов по теме в рубрике: "Правила поведения". 

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    законодательство, требования и рекомендации :: BusinessMan.ru

    Можно ли в выходные делать ремонт? Данная тема интересует почти все население. Во всяком случае, тех, кто собирается отремонтировать квартиру в доме. Нередко именно в законные выходные представляется подобная возможность. Но у всех есть право на отдых. Поэтому нельзя забывать об остальных жильцах. Нарушение их прав неприемлемо. Если вы преступите грань дозволенного, на вас обязательно пожалуются. И тогда либо ремонтные работы прекратить придется, либо понести административную, иногда даже уголовную ответственность. Так можно ли делать ремонт в выходные дни? Какие правила по этому поводу установлены в России?

    Без шума и пыли

    Если честно, то многое зависит от ситуации. А точнее, от того, какой именно ремонт вы будете делать. Ведь не вся деятельность в данной области сопряжена с шумом. Поэтому не всегда стоит беспокоиться о причинении неудобств соседям.

    Можно ли в выходные делать ремонт? Запросто! Если только речь идет о тихих работах. В основном косметического характера. То есть в собственной квартире вы имеете полное право ремонтировать все, что вам захочется, без угрызений совести и нарушения законов. Но только если работы не являются шумными.

    Решили среди вечера переклеить обои? Без проблем! Заменить люстру в выходные? Тоже можете спокойно приступать к делу. Покрасить стены или потолок? Не вопрос! Задумываться над тем, можно ли делать ремонт в выходные дни, стоит только тогда, когда речь идет о процессах, сопровождаемых шумом. В частности, громким. Таким, что соседи будут слышать звуки, исходящие их вашей квартиры.

    Полный запрет

    Можно ли делать ремонт по выходным? Закон "О тишине" от 19.11.2012 года на этот счет дает неоднозначный ответ. Дело все в том, что, по установленным правилам, вы имеете право ремонтировать квартиру (в многоквартирном доме) в будние дни. Но с определенными ограничениями по времени. А вот в выходные этим заниматься запрещено. Учтите, все не так просто, как кажется.

    Ведь речь идет только о тех днях, которые официально считаются праздниками или выходными. Из этого следует сделать вывод: в субботу шуметь можно, а в воскресенье - нет. И по праздникам тоже ремонтные работы не допускаются. Иначе на вас могут пожаловаться. Только на этом особенности нашего сегодняшнего вопроса не заканчиваются. Почему? Существует очень много разнообразных нюансов, которые стоит учитывать.

    Правила региона

    Можно ли в выходные делать ремонт? Точный ответ дадут законодательные акты в отношении шума в многоквартирном доме вашего региона. То есть везде по поводу данного вопроса свои правила действуют.

    Особое внимание следует уделить вопросам, связанным с определением выходных. В некоторых городах суббота тоже считается официальным заслуженным отдыхом. Поэтому в таких областях вы имеете право на законных основаниях проводить ремонтные работы исключительно с понедельника по пятницу.

    Как себя вести в подобных ситуациях? Просто искать пути, которые помогут вам в будние дни ремонтировать квартиру. Запомните: шум по выходным - это нарушение прав граждан. На вас могут пожаловаться. Отделаться получится как минимум штрафом. Не слишком страшно, но взаимоотношения с соседями, скорее всего, испортятся.

    Договоренность

    Вот мы и выяснили, можно ли в выходные делать ремонт. Ответ предельно прост: "Нет!". Ведь выходной - это время отдыха. Причем не только вашего, но и остальных жильцов дома. Поэтому придется искать какие-то лазейки, которые помогут вам решить вопрос с ремонтом в выходные.

    В принципе, неплохой вариант - это договоренность между соседями. Постарайтесь собрать всех, кому вы можете хоть как-то помешать шумом, а затем объясните ситуацию. Иногда люди идут друг другу на уступки. Если получится договориться с соседями о проведении ремонта в квартире по выходным, то время будет ограничено только вашей договоренностью.

    Но учтите: вы будете нарушать закон. Поэтому, если кто-то пожалуется на вас, наказания избежать не удастся. Рекомендуется предлагать договоренность о проведении ремонтных работ в дневное время. А утро и вечер не обременять лишним шумом.

    Что хочу, то и ворочу

    На этом особенности вопроса не заканчиваются. Иногда владельцы частных домов интересуются, можно ли делать ремонт в выходные. Ответить на этот вопрос не так уж и легко, как кажется.

    С одной стороны, ремонтные работы по закону запрещены в выходные и праздники. Все это из-за нарушения прав соседей на отдых без лишнего шума и дискомфорта. А с другой, вы ведь будете шуметь в собственном доме.

    В принципе, если шум не будет доставлять неудобств соседям (что бывает крайне редко, когда речь идет о частном здании), выходные будут в полном вашем распоряжении. На своей территории вы имеете полное право проводить ремонт. Но ровным счетом до тех пор, пока не будут затронуты интересы соседей. Как правило, ремонтные работы в частных домах разрешаются. Особенно в областях, где все соседи исключительно по выходным что-то "реставрируют" у себя на участках. Тем не менее рекомендуется с ними заранее договориться. Это оградит вас от лишних проблем.

    Общие правила

    Наш сегодняшний вопрос зачастую затруднения вызывает даже у должностных лиц. Представители закона тоже путаются - можно ли делать ремонт в выходные или нет? Как показывает практика, все сугубо индивидуально. Основные нормы прописываются в законодательных актах вашего региона. Они точно укажут на запреты шума по выходным и праздникам.

    Особенно "весело" дела обстоят в Москве. Здесь законы сами себе противоречат. Ведь в России выходные и праздники - это официально запрещенные периоды для проведения ремонтных работ. В то же время некоторые процессы разрешаются. Например, замена труб или батарей.

    Только обратите внимание - если уж и шуметь в выходной, то делать это строго с 9:00 и до 19:00. Так вы точно не нарушите закон. Во всяком случае, в Москве. Там действует закон о тишине от 29 сентября 1999 года ("О порядке переустройства помещений в жилых домах Москвы"). Все, что не связано с шумом перфоратора или отбойного молотка, может происходить в квартире. Но только с 7 утра и до 11 вечера.

    Установленные нормы

    Когда можно шуметь при ремонте? Все зависит от вашего региона проживания. Но иногда можно руководствоваться исключительно общепринятыми нормами. По будням вы имеете право на ремонт с 8 утра и до 8 вечера. При этом общая продолжительность шума не может составлять более 6 часов подряд. Обратите внимание: ремонт в квартире (без перерывов) не должен продолжаться более трех месяцев. Так, если вы начали, к примеру, менять трубы, на это у вас будет отведен указанный период времени. И не более того.

    А вот по выходным и по ночам шуметь нельзя. Исключения быть могут, но они не так часто встречаются. Чаще всего проще договориться полюбовно с соседями по этому поводу. Тогда не придется думать, можно ли в выходной день делать ремонт. Во всяком случае, старайтесь все работы проводить по будням, причем днем. Это точно оградит вас от лишних проблем.

    Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

    Служба правовой помощи штата Оклахома может помочь вам с арендодателем.

    Звоните 1-888-534-5243

    Если вы хотите, чтобы арендодатель что-то исправил, вы должны соблюдать правила, изложенные в законе. При несоблюдении правил вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Действия, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и выбранного вами решения.

    Общие проблемы
    Наиболее распространенные типы проблем, подпадающих под действие закона, - это дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы. Эти проблемы могут включать течь в крыше или медленно работающий водосток.

    1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.

    2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите исправить. Список должен быть конкретным, чтобы домовладелец мог использовать список для решения каждой проблемы.

    3. В уведомлении сообщите домовладельцу, что он или она должны устранить проблемы в течение 14 дней.

    4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо

    а. устраните неисправность самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или

    г. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.

    5. Подпишите уведомление и поставьте дату.

    6.Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для своих записей.

    7. Доставьте уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраните заказные почтовые квитанции.

    Проблемы с утилитами

    Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть дополнительные возможности.

    Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление с подробным описанием проблемы.Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.

    1. Временно переехать: вы можете покинуть свой дом, пока домовладелец не устранит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны платить арендную плату за время вашего отсутствия.

    Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы должны сообщить домовладельцу в своем первоначальном письменном уведомлении:

    а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и

    г. адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.

    2. Получите альтернативные услуги: Если арендодатель должен оплачивать ваши коммунальные услуги, но не платит, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц.Сохраните квитанции и отправьте копии домовладельцу позже.

    3. Расторгните договор аренды и переезжайте на постоянное место жительства. Если вы хотите переехать на постоянное место жительства, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения проблемы с коммунальными услугами. Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может хватить, чтобы отдать домовладельцу на ремонт.

    Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете переехать, но вы должны дать домовладельцу еще одно письменное уведомление.Это второе уведомление должно сообщить домовладельцу, что вы расторгаете договор аренды, потому что он / она не устранили проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату. Включите новый адрес.

    4. Подать иск о возмещении ущерба: вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб - это разница между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.

    Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш иск находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить сбор за подачу иска и уведомление арендодателя.

    В качестве альтернативы вы можете обратиться к посреднику. Посредничество включает встречу с домовладельцем и нейтральным лицом, которое обучено помогать людям улаживать споры. Стоимость обычно небольшая.

    Узнайте об альтернативном разрешении споров через посредничество при раннем урегулировании по этой ссылке:
    http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx


    Серьезные проблемы
    Если ваш дом просто не подходит для проживания, его называют «непригодным для жилья». В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственности за арендную плату, и у вас должна быть возможность вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.

    К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом совершенно непригоден для проживания. Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что судья может позже решить, что вы ошибались.

    Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен письменно уведомить арендодателя. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вашу предоплаченную, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.

    Нарушения Строительного кодекса
    Ваш местный орган власти может иметь строительный кодекс, который требует от домовладельцев поддерживать арендуемую собственность в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных властей для проверки.Инспектор может приказать домовладельцу произвести ремонт.

    Инспекторы строительных норм заботятся о здоровье и безопасности населения. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут вынести решение о списании имущества и вынудить вас переехать.

    Отправка письма с требованием арендодателю

    Заполните эту форму полностью. Обязательно подпишите и поставьте дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf

    Сделайте копию для своих записей. Храните копию в надежном месте.

    Департамент здравоохранения осмотрит ваше отделение, если вы попросите. Найдите департамент здравоохранения своего округа здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php

    Если домовладелец не решит проблему, возможно, вам потребуется поговорить с юристом. Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт http://www.legalaidok.org/

    Нужен домашний ремонт в вашей арендуемой квартире? Что нужно знать

    Доброе утро.Меня зовут Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 в прошлом году оттолкнула людей от общих пространств, мелкий ремонт дома может показаться срочным, а срочный ремонт дома - катастрофой.

    Запросы на ремонт являются обычным делом, так как многие арендаторы проводят большую часть своего свободного времени и, зачастую, свои рабочие дни дома. «Все пользуются услугами одновременно, и кое-что еще будет всплывать», - объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью California Apartment Assn., который представляет отрасль арендного жилья.

    Как арендаторам лучше всего договариваться с арендодателями о ремонте? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы разобраться в правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовых методах работы.

    Каковы права арендатора?

    Согласно федеральному законодательству и законам штата Калифорния, арендаторы имеют право жить в безопасном жилом доме для сдачи в аренду. «Будь то проблема отопления, водопровода или проникновения воды - это все основные права», - говорит Джейсон М.Stone , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет интересы как арендаторов, так и поставщиков жилья.

    Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания. Например, в каждом блоке, помимо прочего, должно быть отопление, рабочий туалет, ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку из того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

    Точно так же арендатор несет ответственность за надлежащий уход за квартирой.«Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе », - говорит Стоун.

    Как арендатору обратиться к домовладельцу с просьбой о ремонте?

    Не стесняйтесь сообщить своему поставщику жилья о проблеме, которая требует ремонта в вашем доме. «Ваш домовладелец хочет знать, есть ли проблема, - говорит Саттон.

    Проверьте свой договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться за ремонтом - это может сэкономить ваше время в долгосрочной перспективе.«Если вы отправите уведомление о ремонте арендодателю, но [в вашем договоре аренды] сказано, что все это следует направить управляющей компании, это может вызвать задержку», - объясняет Стоун.

    Лучше всего общаться в письменной форме, не забывая хранить копии запросов на обслуживание для своих собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, подтверждающие серьезность проблемы, - говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , обслуживающего округа Лос-Анджелес и Вентура.

    Stone советует арендаторам включать в свой отчет о проблемах с обслуживанием три основных момента.Сначала укажите дату и время проблемы, а также описание и фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить съездить в отель на несколько дней, пока он ремонтируется). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотите получить ответ.

    Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить. «Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно сообщать домовладельцу о проблеме», - говорит Аль-Мансур.«Часто руководству нужно пару раз напоминать о проблемах».

    Если проблема серьезная, вам также следует немедленно связаться с соответствующим правительственным учреждением, - говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная служба. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», - говорит Аль-Мансур.

    Stone советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта.Он говорит, что начинать с гневного письма «не всегда срабатывает, и от этого просто возникает больше проблем».

    Как скоро арендодатель должен ответить?

    Арендодатели должны быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и она не может быть прочищена, сантехнику необходимо как можно скорее ее починить».

    В случае непредвиденных обстоятельств «это зависит от способности заключить договор, но, как правило, поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», - говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало у них на тарелке».

    Тем не менее, если проблема заключается в небольшом неудобстве, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени для ответа, добавляет Саттон.

    «Обращайте пристальное внимание на условия вашего договора аренды», - говорит Стоун. Если в нем указывается постоянный доступ к удобствам, у арендодателя может быть стимул восстановить эти удобства быстрее.

    Stone был клиент, который добавил к договору аренды, что ему необходимо полное подключение к Интернету и гарантии, что не будет никаких споров или беспорядков с их соседями.Когда возникла проблема, домовладелец немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договаривались», - объясняет Стоун.

    Что делать, если арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

    Если вы уведомили арендодателя достаточно времени, чтобы исправить проблему, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

    Например, если арендатору нужно сменить замок, а арендодатель не отвечает, «арендатор имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно сменить замки», если арендатор предоставит руководству новый ключ, Аль-Мансур говорит.

    Если арендаторам необходимо произвести ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, им следует сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. - советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторам следует хранить все свои квитанции и отправлять счет домовладельцу. Если домовладелец отказывается возмещать им расходы, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

    Хотя арендаторы могут удерживать часть или всю арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность жилья для проживания, это рискованный образ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует арендаторам использовать более крайнее средство удержания арендной платы для проведения ремонта, потому что это подвергает арендатора риску выселения», - говорит Аль-Мансур.

    Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

    А ремонт по быту?

    Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы - например, ремонт холодильника может быть обязанностью арендатора.

    Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанные удобства, которые являются частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если существует постановление о контроле арендной платы, охватывающее территорию.«Л.А. В городе и округе Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, где арендаторы могут подавать прошения о снижении арендной платы, но только в том случае, если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле арендной платы », - пояснил Аль-Мансур в электронном письме.

    Если у вас есть инвалидность, и ваш арендодатель убирает предмет, на который вы полагаетесь, вы имеете право потребовать разумное приспособление, хотя абсолютной гарантии проживания нет, говорит Аль-Мансур.

    Потенциальные арендаторы должны сообщить о любых особенностях или удобствах, которые им необходимы в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун.Если после этого возникнет потребность в удобствах, то арендатору следует попытаться работать с домовладельцем, чтобы эти удобства были добавлены к условиям вашего договора аренды.

    Стоит ли жильцам беспокоиться о возмездии?

    Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые незаконно отомстят арендатору за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», - говорит Аль-Мансур.

    Закон на стороне арендаторов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, запрещающие домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», - говорит Аль-Мансур. «Сообщите о преследовании и преследовании в Центр по жилищным правам , или другое юридическое агентство».

    Куда жильцы могут обратиться за поддержкой?

    Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с юристом или юридическим агентством, - говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих домовладельцев, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье.

    Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо своему арендодателю, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторам следует сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались с ними. «Часто сила в числах», - говорит она.

    Местный профсоюз арендаторов также может дать некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

    Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

    Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им поискать ресурсы, предоставляемые местными и региональными группами арендодателей .

    Калифорния Квартира Ассн. Саттон говорит, что регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, справке о соответствии, отраслевых направлениях и других ресурсах для поставщиков жилья.

    Примечание о безопасности COVID-19

    Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они обеспокоены тем, что во время пандемии COVID-19 в их жилье будут другие люди, говорит Аль-Мансур.

    «Мы просим менеджеров и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требовать, чтобы они информировали арендатора перед тем, как войти в квартиру», - говорит она.

    Для получения дополнительной информации о ремонте во время пандемии прочитайте эту историю моей коллеги Лилы Сейдман.

    Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

    Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

    Другие истории, которые могут оказаться полезными

    ◆ Как повлияет на ваш кошелек федеральный счет COVID-19 ? Сара Д.Провод предоставляет ответы .

    ◆ Калифорнийцам нужны более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по вопросам будущего работы губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает результаты комиссии и «лунные» цели на 2030 год.

    Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтцик. Он разбирает результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

    ◆ Следует ли вам сосредоточиться на выплате по ипотеке или накоплении на пенсию ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Вестон предлагает руководство .

    ◆ Вакцины COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя чиновники здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, приближаются более высокие цены на авиабилеты и отели. , сообщает Уго Мартин.

    Переход на только цифровые квитанции для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

    Еще одна вещь

    Срок действия срочного отпуска по болезни по COVID-19 истек в январе.По словам моего коллеги Марго Рузвельт, в результате у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год по любой болезни.

    Адвокаты говорят, что необходима комплексная политика оплачиваемого отпуска, охватывающая все отсутствие на работе, связанное с COVID. «Работники не должны быть юристами, чтобы понимать, будет ли их работа безопасной или им будут платить», - сказала Рузвельту Кэтрин Ватчиетт, адвокат Legal Aid at Work. Полную историю читайте здесь .

    У вас есть вопросы о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по борьбе с ними, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам письмо по адресу californiainc @ latimes.com, и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

    Когда арендатор несет ответственность за ремонт?

    ЧТЕНИЕ 4 МИН.

    Ремонт дома - это часть жизни каждого арендатора и арендодателя. Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи - обычно в результате несчастного случая - и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт.Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

    Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом. Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.

    Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственность

    Прежде чем беспокоиться о капающем кране или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды.В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой - вы.

    Если в вашем договоре аренды не указано, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.

    Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду.Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.

    Ознакомьтесь с законами своего штата

    Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система обогрева. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.

    Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

    Замени то, что можно

    За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно несет ответственность арендатор, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного неудобства.

    Если винт отсутствует в крепежной детали засова или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно.С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

    С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность. Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.

    За какие вопросы всегда отвечает арендатор?

    Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное.Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.

    Вы всегда должны относиться к аренде - будь то дом или квартира - так, как если бы вы купили ее сами. Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она находилась до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.

    Не делай сам

    Даже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе. Замыкать дырку от гвоздя в стене и перекрашивать пятно, чтобы оно соответствовало стене, - это нормально; ремонт заднего крыльца - нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не оговорка, которую вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт.Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб). Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

    Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решить такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!

    Опубликовано 23 июня 2020 г.

    Что вы думаете?

    462 Ответов

    Об авторе

    Аренда дома

    1. NC DOJ
    2. Защита потребителей
    3. Товары и товары для дома
    4. Аренда дома

    Если вы решите арендовать дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные нормы.

    Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

    • Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Сообщите арендодателю о проблеме немедленно по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию для себя.
    • Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
    • Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
    • Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения кодексов.
    • Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты потребителей генерального прокурора по номеру 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
    • Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете отремонтировать самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание арендной платы в будущем («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки в размере стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
    • Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
    • Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
      • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
      • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
      • , если вы письменно уведомили о проблеме;
      • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
      • , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеют ориентировочную стоимость устранения проблемы;
      • и что проблема снизила арендную стоимость собственности.
    • Вы также должны просмотреть нашу брошюру арендодатель-арендатор для получения дополнительной информации.

    Мы можем помочь

    Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

    Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

    en español

    Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

    Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен обещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

    Примеры нарушений арендодателем:

    • питьевая вода
    • без тепла или слишком мало тепла зимой
    • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

    Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

    Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

    • Шаг первый
      Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать письменное требование . Сохраните копию своего письма.

    • Шаг второй
      Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться к вашему зданию. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

    • Шаг третий
      Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:
    • Опасность возгорания :
      Служба государственной пожарной охраны
      Инспекционный отдел
      626-3880 Телетайп: 287-3659
    • Проблемы с электропроводкой :
      Старший электротехнический инспектор
      624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
      624-8603 (общие запросы)
      TTY: 1-888-557-6690
    • Проблемы с водопроводом :
      Инспектор по сантехнике
      624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
    • Сточные воды, питьевая вода и радон :
      Отдел гигиены окружающей среды DHHS
      Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
      • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
      • Питьевая вода: 287-2070
      • Радон: 287-5676
    • Плесень :
      Отделение местного общественного здравоохранения
      287-6227
      Программа санитарной инспекции:
      287-5671

    Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

    Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

    Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

    • Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по телефону 287-2727 (Тестирование воды)
    • Жилищное управление штата Мэн 1-800-452-4668 (Тест с краской; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

    Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

    Для получения дополнительной информации обращайтесь

    Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

    Для всех домов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

    Цель этого закона - убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

    Подробнее о свинцовой краске.

    Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

    Перед сдачей в аренду:

    Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

    Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

    • были в последний раз проверены на клопов, а
    • не содержат клопов.

    Арендодатель должен дать вам честный ответ.

    Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

    Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

    • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
    • Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
    • Тогда ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
    • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

    ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

    Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

    Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете позволить себе это сделать или не можете это сделать, ваш домовладелец может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

    Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

    Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

    • проблема не возникла;
    • вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
    • домовладелец не принял быстрых мер по избавлению от клопов; и
    • Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю, когда подали уведомление.

    Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

    Подсказки

    • Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию по насекомым при Университете штата Мэн.
    • Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
    • При переезде на новое место из места, где есть клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

    Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

    Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

    Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

    Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

    Государственная лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

    За дополнительной информацией обращайтесь:

    Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

    В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

    Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

    Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

    Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

    Арендаторам следует:

    • Периодическая проверка сигналов тревоги
    • Убедитесь, что батареи исправны
    • Не отключать будильники и
    • Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

    Радон - это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

    Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

    Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

    Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

    (1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

    (2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

    • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
    • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
    • Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

    (3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

    (4) Перед тем, как решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

    (5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

    (6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

    Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

    • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
    • Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не вашего труда.
    • Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
    • Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

    Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении)?

    Возможно, вы и ваши соседи сможете вместе использовать метод «починить и списать», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

    Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал бы это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать групповую «починку и вычет», попробуйте сначала поговорить с юристом.

    Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

    Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

    Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

    Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

    Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем решите прекратить платить за аренду.

    Исключение из правил: Если ваша квартира сгорела или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить за аренду со дня, когда вас вынудили выселить.

    Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

    Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

    • Ваша проблема должна быть серьезной - что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
    • Вы, ваша семья или гости не были причиной проблемы.
    • Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, - это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
    • Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент направления арендодателю письменного уведомления.

    Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

    На судебном заседании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из этих средств правовой защиты:

    • что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
    • , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт.
    • , чтобы арендодатель вернул вам часть уплаченной вами арендной платы

    №Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

    • письменно
    • в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
    • в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий

    Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

    Закон

    штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.


    Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

    Права Арендатора | Офис генерального прокурора

    Самым важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является договор аренды, письменный или устный.

    Некоторые домовладельцы предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.

    Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если домовладелец соглашается, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают домашние животные, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.

    Мир и покой

    Ваши права как арендатора включают право на "спокойное пользование", что является юридическим термином.Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.

    Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться домовладельцу. Вы, конечно, можете не беспокоить и других жильцов.

    За исключением определенных обстоятельств и определенных условий, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, кроме случаев, когда прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. Tex.Кодекс закона, § 92.008.

    Здоровье и безопасность

    У вас есть право потребовать, чтобы арендодатель отремонтировал любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность. Статья 92.052.

    Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт. § 92.0563.

    Если потребность в ремонте не возникла в результате «естественного износа», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.

    Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.

    Устройства безопасности

    Хотя есть некоторые особые исключения, согласно главе 92 Кодекса собственности Техаса, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, штифтовые замки для раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки. § 92.153.

    Эти устройства должны быть установлены за счет арендодателя. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.

    Если у вас проблемы

    Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защищенности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:

    • Завершить аренду;
    • Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
    • Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.

    §§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:

    1. Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта.Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
    2. Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
    3. Если домовладелец все еще не приложил усилий для устранения проблемы в разумные сроки после получения письма с уведомлением, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта. Вам следует проконсультироваться с адвокатом , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.

    Согласно законодательству штата Техас, домовладелец не может принимать ответные меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы.§§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не платите вовремя арендную плату, угрожаете безопасности арендодателя или умышленно повреждаете имущество.

    У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.

    Возврат депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц.По закону домовладельцы не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.

    Удержания убытков. В соответствии с законодательством штата Техас, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за нанесенный ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.

    Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать с вас плату за нормальный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.

    Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде.Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.

    Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю. Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.

    Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)

    Полезная информация о законе Вашингтона.

    * Прочтите, только если вы живете в штате Вашингтон.

    * Мораторий на выселение в штате Вашингтон закончился 30 июня 2021 года. Но губернатор немного продлил некоторые меры защиты для людей, неоплаченных за аренду из-за COVID-19. Читайте о последних изменениях в законе.

    Часть 1: Введение

    Часть 2: Перед переездом

    Часть 3: Пока вы там живете

    Часть 4: Выезд

    Часть 5: Оставление

    Часть 1.Введение

    A. Следует ли мне это прочитать?

    Эта публикация охватывает большинство арендаторов жилья (людей, которые платят арендную плату за место, где они живут) в штате Вашингтон. Мы объясняем здесь наиболее распространенные законы штата, регулирующие ваши права и обязанности как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) («RLTA»).

    • RCW - это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

    • Мы используем цитаты, такие как « RCW 59.18.70 », чтобы направить вас на конкретный закон. Это поможет вам найти информацию о праве в местной юридической библиотеке или в Интернете.

    B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

    Особые законы распространяются на людей, проживающих в

    Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Вы можете узнать больше о своей конкретной ситуации там. См. Список ресурсов ниже в разделе «Где я могу получить дополнительную информацию» (часть 1, раздел E этой публикации).

    C. Зачем мне это читать?

    Прочтите это, чтобы понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

    D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

    . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

    Закон, вероятно, покроет вас, если:

    • У вас есть договор аренды.

    • Вы являетесь арендатором помесячно.

    • У вас есть устный договор аренды.

    • У вас есть другой вид соглашения, например, предоставление ухода за детьми в обмен на комнату или жилье.

    • Вы проживаете в отеле, мотеле или кемпинге и были там минимум за 30 дней до 1 марта 2020 г.

    Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

    • Вы живете в парке передвижных домов, но у вас есть передвижной дом.Прочтите вместо этого «Права арендаторов в соответствии с Законом о арендодателях промышленных домов / передвижных домов». Закон о арендодателях промышленных домов / передвижных домов - RCW 59.20.

    • Вы живете в собственном доме на колесах или трейлере. Вы платите за место для этого. Прочтите, что я живу в трейлере, автодоме или пятое колесо в парке автофургонов. Я плачу аренду за участок. Есть ли у меня права?

    • Вы сдаете в аренду офис для деловых целей.

    • Вы живете в приюте для бездомных или в палаточном лагере.

    • Вы проживаете в медицинском, религиозном, образовательном, оздоровительном или исправительном учреждении. RCW 59.18.040 (1).

    • Вы подписали договор на покупку недвижимости, в которой живете. RCW 59.18.040 (2). Прочтите «Знай свои права: аренда с выкупом в штате Вашингтон».

    • Вы проживаете в отеле или мотеле с 1 марта 2020 года или позже, или вы не начали жить в нем по крайней мере за 30 дней до 1 марта 2020 года.RCW 59.18.040 (3).

    • Вы арендуете землю вокруг своего дома в основном для ведения сельского хозяйства. RCW 59.18.040 (5).

    • Вы являетесь временным трудящимся-мигрантом, и ваш работодатель предоставляет вам жилье в рамках вашей работы. RCW 59.18.040 (6). Прочтите «Жилье: ваши права как работника фермы».

    • Вы живете там же, где работаете (например, управляете недвижимостью). Вы живете там только из-за работы.RCW 59.18.040 (8).

    Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо установит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия закона.

    E. Где я могу узнать больше?

    Чтение:

    F. Как я могу получить юридическую помощь?

    Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

    г.Слова и выражения, которые вам следует знать

    Arbitration or Mediation - способы урегулирования спора без обращения в суд. Обычно передается нейтральной третьей стороной, называемой арбитром или посредником.

    Жилая единица - Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания. Мы также называем это «арендой».

    Помещение - вся площадь, которую вы арендуете для проживания, включая любые открытые площадки, которые можете использовать только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

    Договор аренды - может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

    Subsidated Housing - такая организация, как Жилищное управление, оплачивает часть вашей арендной платы, у вас есть жилищный ваучер, вы проживаете в арендной плате жилищного управления или ваша арендная плата ниже, потому что у вас низкий доход, и правительство помогает вы вышли.

    Часть 2.Перед переездом в

    А. До сдачи места:
    • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать . Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

    • Если для вас что-то важно , получите это письменно. Не полагайтесь на словесные обещания. Вы можете добавить вещи в уже составленный договор аренды, если вы и арендодатель инициализируете то, что добавили.

    • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора. Они отделены от арендной платы или вы платите арендодателю как часть арендной платы?

    • Найдите утилиту controls. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

    • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, спросите электрическую компанию, сколько стоила электроэнергия за последние 12 месяцев.Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

    • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

    • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

    • Если вы разделяете арендную плату , домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

    • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и домовладелец.

    • Проверьте парковку во дворе, общественный транспорт и магазины.

    • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны , окна и двери , и что они не сломаны.

    • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора , если вам нужна эта защита.

    • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков. Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Увидеть ниже. Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату при выезде. Вы также должны делать фотографии любых проблем с отметками времени. Отправьте эти фотографии себе и домовладельцу по электронной почте.

    • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

    • Получите что-нибудь на , храните свои записи . Также делайте цифровые копии. Хранить в своем деле:

      • договор аренды или аренды

      • квитанция о залоге

      • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

      • квитанций об аренде и аннулированных чеков

      • адрес и телефон домовладельца

      • любые другие документы о вашей аренде

    Б.Какие типы договоров аренды бывают?

    Есть 2 основных типа:

    1. Помесячный договор аренды:

    • Может быть в письменной форме или по устному соглашению. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

    • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить. Прочтите новый закон штата Вашингтон: домовладельцы должны предоставить «вескую» причину для прекращения аренды или не продлевать договор аренды (краткая версия).

    • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

    • Арендодатель может изменить правила, уведомив вас об изменениях в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении правил до 1 июня. RCW 59.18.140.

    • Арендодатель может повысить арендную плату, направив вам письменное уведомление не менее чем за 60 дней до окончания периода аренды (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель может направить вам письменное уведомление только за 30 дней).RCW 59.18.140.

    2. Срочный договор аренды:

    • Должен быть в письменной форме.

    • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

    • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

    • В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

    • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

    C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

    . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

    Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

    • Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе - RCW 59.18.230 (2) (а)

    • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя - RCW 59.18.230 (2) (b)

    • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность - RCW 59.18.230 (2) (d)

    • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать - RCW 59.18.230 (1)

    • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления.Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже - RCW 59.18.230 (1)

      .
    • Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине - RCW 59.18.230 (2) (d)

    • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете - RCW 59.18.230 (2) (c)

    • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду - RCW 59.18.230 (4)

    • позволяет арендодателю использовать вашу арендную плату в счет других сумм, которые вы должны арендодателю, например, за просрочку платежей, ущерб, судебные издержки или другие сборы - RCW 59.18.230 (1) (б)

    • Позволяет домовладельцу взыскать больше, чем присуждено судом в деле о выселении - RCW 59.18.230 (1) (b)

    D. Депозиты и другие комиссии

    Обратите внимание на то, что является возвращаемым депозитом, а что нет. Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начнете аренду:

    1. Плата за показ - RCW 59.18.257 (1)

    2. Залог - RCW 59.18.260

    3. Залог

    4. Плата за уборку

    5. Предоплата за последний месяц

    6. Сбор за подачу заявления или удержание - RCW 59.18.253 (2)

    7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

    E. Что такое плата за просмотр?

    Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду.В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

    Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушат одно из этих правил, вы можете возбудить против них судебное дело. RCW 59.18.257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права».

    Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

    F. Что такое залог?

    Это деньги, которые вы даете арендодателю при въезде. Арендодатель может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба. Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

    Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

    • квитанция на каждый депозит - RCW 59.18.270

    • письменный договор аренды - RCW 59.18.260

    • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать - RCW 59.18.260

    • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит - RCW 59.18.270

    • * Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.Если это меньше 10 000 долларов, вы должны подать иск в суд мелких тяжб.

    • * Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

    Храните эти документы в надежном месте . Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

    G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

    С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку.Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

    Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

    Ваш арендодатель:

    Банка не

    • взимает с вас любые сборы, расходы или проценты, чтобы участвовать в плане платежей.

    Банка

    • Служба

      отклоняет ваш запрос о плане оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25% от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

    • Служба

      возбудит против вас дело о выселении, доставив 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

    H.Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

    Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд. RCW 59.18.280.

    I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

    Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

    Дж.Что такое страховой залог?

    Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

    K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

    . Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

    Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.

    Примеры :

    Если шторм, пожар или неизвестный человек повредили квартиру, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Обязательно задокументируйте повреждение фотографиями с отметкой времени.

    L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

    После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог или с письмом, объясняющим, почему они оставляют себе часть или все это.Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес или , убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

    M. Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

    Прочтите Получение возврата залога. Я переехал. У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога - формы «сделай сам».

    N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

    Может быть . Арендодатель должен либо вернуть ваш залог, либо передать его новому владельцу после потери права выкупа. Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я - арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

    O. Что такое плата за уборку?

    Арендодатель может взимать плату за уборку дома после вашего выезда, если это было указано в вашем письменном договоре аренды.Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

    P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

    Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете в квартиру. , домовладелец должен внести эту плату в счет залога или арендной платы за первый месяц.

    • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8, и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

    • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

    • Любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25% (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

    В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

    Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Арендодатель не может удержать эту сумму для возмещения убытков.

    Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

    R. Могу ли я платить за аренду наличными?

    Это зависит от домовладельца. Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.

    Если арендодатель принимает оплату наличными, арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

    S. Что такое «Контрольный список состояния?»

    Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в повреждениях, которые были там, когда вы въехали. С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

    Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться.

    Не подписывайте список, пока он не будет правильным!

    Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить 1 бесплатную замену.

    T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

    Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

    • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

    • Укажите, что вы их не производили.

    • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

    • Подпишите письмо и поставьте дату.

    Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

    Вы должны делать фотографии или видео с отметками времени, если

    Часть 3.Пока ты там живешь

    A. Обязанности арендодателя - RCW 59.18.060, если не указано иное

    Арендодатель должен:

    • Уходите за устройством, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

    • Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

    • Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

    • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

    • Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

    • Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

    • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

    • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

    • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

    • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

    • Починить другую технику, которая идет в аренду

    • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

    • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

    • Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу - RCW 59.18.063

      .

    Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

    * Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

    B. Обязанности арендатора - RCW 59.18.130

    Вы должны:

    • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

    • Соблюдайте правила города, округа и штата

    • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

    • Правильно утилизируйте мусор

    • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

    • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

    • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

    Вы можете не :

    • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

    • Допустить повреждение имущества

    • Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

    • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

    • Разрешите любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

      1. Изменение срока аренды

    Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

    C. Что делать, если арендодатель продаст недвижимость?

    Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

    Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца лично или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

    Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

    Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? - RCW 59.18.150

    За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру, чтобы произвести ремонт или осмотреть место. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

    • предполагаемые даты въезда

    • точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумное время)

    • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

    Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

    E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

    Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

    ШАГ 1 - Напишите письмо домовладельцу.

    • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

    • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец - управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

    • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

    • Сохраните копию письма себе.

    • Лучший способ попросить о ремонте - написать письмо, но если вы отправите вместо этого электронное письмо, сохраняйте записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от арендодателя.

    ШАГ 2 - Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

    После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

    • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

    • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или основная сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

    • На все остальные виды ремонта у арендодателя есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (3).

    • Арендодатель может иметь право на большее время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

    Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть 4 варианта:

    Вариант 1.

    • Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине его переезда. RCW 59.18.090 (1).

    Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломается. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

    Вариант 2.

    Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд.RCW 59.18.090 (2).

    Вариант 3.

    * Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

    Чтобы использовать этот метод:

    1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

    2. Если у вашего ремонта есть 10-дневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже. Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

    3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.

    4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

    Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

    . Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

    • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

    • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

    RCW 59.18.100 (2).

    Примеры:

    Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

    Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

    Вариант 4.

    * Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий в арендных платах и . RCW 59.18.080.

    Чтобы использовать этот метод:

    1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.

    2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.

    3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.

    4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

      • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

      • Вы не можете тратить арендную плату более 1 месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

    Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
    Вы должны

    * Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

    Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

    F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

    Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

    G. Незаконные действия арендодателя

    Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

    1.Блокираторы - RCW 59.18.290

    Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

    Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

    2. Запорные части для инженерных сетей - RCW 59.18.300

    Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

    Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! чтобы узнать больше

    3. Получение вашей собственности

    Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

    * В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

    Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме.Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

    Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

    4. Сдача внаем имущества

    Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса.RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

    Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

    5. Ответные действия против вас - RCW 59.18.240

    Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

    Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

    • увеличить арендную плату

    • сократите количество услуг

    • увеличивайте свои обязательства

    • выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы заявите о домовладельце в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета.RCW 59.18.250.

    Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

    Примеры возможных ответных мер :
    Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

    Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

    Если арендодатель повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них, или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

    Часть 4.Выезд

    A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

    1. Если у вас есть помесячный договор:

    Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы съезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды. RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

    Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

    Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

    или

    Арендодатель должен попытаться сдать квартиру повторно, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать его менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны заплатить только за те дни, когда он был пуст. RCW 59.18.310.По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

    2. Если у вас договор аренды:

    Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

    Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно». Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

    Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить одну из следующих сумм (в зависимости от того, что меньше):

    или

    • Обслуживающий персонал в США.S. Вооруженные силы, резервы или национальная гвардия: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за 7 дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания. RCW 59.18.200

    B. Возврат депозита

    После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы вернуть ваш залог. или отправят вам письмо с указанием причин, по которым они оставляют его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога - формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.Оба находятся на WashingtonLawHelp.org.

    Часть 5. Выселения

    Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

    • почему арендодатель может попытаться выселить вас

    • как это должен делать домовладелец

    • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

    Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше.

    * Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.


    A. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

    В основном нет. С мая 2021 года новый закон штата гласит, что у арендодателей должна быть «веская» или юридическая причина для отказа от продления договора аренды, прекращения (расторжения) аренды или выселения арендатора. В новом законе перечислены «веские» причины попросить арендатора покинуть съемную квартиру или выселить арендатора.Прочтите новый закон штата Вашингтон: арендодатель должен указать «вескую» причину для прекращения аренды или отказа от продления аренды (краткая или длительная версия), чтобы узнать больше.

    Если вы живете в доме, субсидируемом государством, у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

    B. Когда домовладелец может выселить меня?

    1. За неуплату арендной платы.

    Если вы задержите арендную плату даже на 1 день, ваш домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Однако в соответствии с законодательством штата домовладелец должен предложить вам разумный план погашения, если арендная плата подлежала оплате с 1 марта 2020 года по 30 декабря 2021 года.

    Если вы не согласны с разумным планом оплаты, домовладелец может подать иск о выселении. Если арендодатель не предложил вам план погашения, это может быть оправданием для выселения. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что отправил мне уведомление за 14 дней об оплате аренды или выселении».

    2. За неуплату в рассрочку вашего депозита.

    Вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату. RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить.Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

    3. За несоблюдение договора аренды.

    Если вы существенно нарушите важный срок договора аренды, домовладелец может уведомить вас об этом за 10 дней. RCW 59.12.030 (4). Пример. Вы держите кошку, несмотря на то, что в договоре аренды запрещено домашнее животное. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

    * Вы также можете получить уведомление за 10 дней, если вы существенно нарушите важное требование программы субсидирования жилья.

    Если вы решите проблему в течение 10 дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение 10 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении. Если вы получите 4 действительных, надлежащим образом оформленных 10-дневных извещений о соблюдении или освобождении в течение 1 года, арендодатель может направить вам 60-дневное извещение о прекращении действия.

    4. Прочие виды деятельности.

    Нельзя:

    • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

    • занимаются связью с бандами

    • неоднократно или существенно нарушали право соседей или арендодателя на использование и владение своим собственным домом

    • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие - RCW 59.18 130 (8)

    Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет направить вам уведомление за 3 дня до подачи против вас иска о выселении. У вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

    Вы также не можете:

    • повреждение стоимости имущества

    • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

    • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

    Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Если вы не съедете в течение 3 дней после получения уведомления, домовладелец может подать против вас иск о выселении.


    5. Другие веские причины, по которым домовладелец может заставить вас переехать

    • Если вы и арендодатель проживаете в одной квартире, на кухне или в ванной комнате, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней.

    • Если вы сексуально домогаете арендодателя, служащего арендодателя или другого арендатора, и это является нарушением договора аренды, арендодатель может уведомить вас об этом за 20 дней.Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если он считает, что вы оскорбляли арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

    • Если домовладелец обнаружит, что вы солгали или упустили важную информацию в заявлении на аренду, он может направить вам уведомление за 30 дней.

    • Если вы проживаете в съемном доме, но не на нем, и не подали заявление об аренде после того, как домовладелец попросил вас об этом, домовладелец может направить вам уведомление за 30 дней.

    • Если срок действия вашего договора аренды истекает, и вы не подписываете новый договор аренды, который арендодатель предлагает вам по крайней мере за 30 дней до окончания срока аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и начать судебный процесс о выселении. Условия нового договора аренды должны быть «разумными». Эта причина не относится к вам, если вы уже арендуете с помесячным соглашением.

    • Если вы должны зарегистрироваться в качестве лица, совершившего сексуальное преступление, но не указываете этот факт в своем заявлении или когда это происходит во время аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 60 дней.


    C. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как истекло время, указанное в уведомлении?

    Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс действиями по борьбе с незаконным задержанием. Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам повестку и жалобу на незаконное задержание. RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

    D. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

    Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете судебное дело о выселении.

    1. Постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

    2. Затем напишите и доставьте Уведомление о явке или ответ . Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ.У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

    В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

    E. Что такое «Извещение о явке»?

    Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить уведомлением о явке , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически.Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

    Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

    Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите.

    F. Что такое ответ?

    Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы можете (но не обязаны) также отправить письменный ответ.Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. Но сначала попробуй поговорить с юристом.

    G. Как мне подать Уведомление о явке (и / или ответ)?

    Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставьте одну копию домовладельцу или его адвокату. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить печать на копии, которую вы храните, и копии, которую вы им даете, с датой и временем. Сохраните свою копию для доказательства того, что вы доставили ее им до крайнего срока, указанного в повестке.Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

    Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

    Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем возьмите оригинал «Извещения о явке» (и «Ответ», если вы его подаете), который вы заполнили в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

    H. Что делать, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

    Это уведомление больше не действует с мая 2021 года. Вы можете проигнорировать его.

    I. Должен ли я обращаться в суд?

    Если вы должны обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин». Сходите в здание суда в указанный день, чтобы обжаловать свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

    J. Получу ли я адвоката по моему делу о выселении?

    Может быть. Новый закон гласит, что квартиросъемщики с низким доходом должны иметь бесплатного адвоката по делам о выселении («Право на адвоката»). Несмотря на то, что закон гласит, что адвокатов пока нет. Правительство штата должно выделять деньги организациям для найма юристов. Правительство все еще передает эти деньги различным некоммерческим организациям штата. Затем организации должны нанять новых юристов для арендаторов.

    Для получения доступа к адвокату всем арендаторам может потребоваться от нескольких месяцев до года.Это будет не сразу. Однако вам все равно следует обратиться в местную организацию по оказанию юридической помощи, чтобы узнать, есть ли для вас адвокат.

    K. Что такое «реституционный приказ»?

    Если вы проиграете судебное дело о выселении, шериф может повесить на вашей двери приказ о реституции или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.На данный момент остановить выселение очень сложно. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли дело о выселении.

    L. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

    Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы судья подписал решение о выселении и привлек к этому шерифа.

    Часть 6. Оставление

    A. «Бросил» ли я свое жилище?

    Закон штата Вашингтон гласит, что вы покинули место, которое снимали. только , если и то, и другое верно:

    и

    RCW 59.18,310.

    Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен:

    RCW 59.18.310

    Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

    B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

    Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

    Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только 7 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.

    RCW 59.18.310.

    C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

    Арендодатель должен отправить вам депозит или с письмом, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после обнаружения, что вы покинули собственность.RCW 59.18.280.

    .