Дом моей мечты. Как стать хозяином своего жилья с помощью сельской ипотеки | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА

Говорят, что все дороги ведут к дому. И это верно. Здесь всегда любят и ждут, а душу согревают родные и близкие люди.

Многие мечтают о собственном доме, построенном так, чтобы жить в нём было удобно всей семье. Но воплотить мечту решаются не все. А ведь сейчас стать хозяином красивого и просторного дома стало проще благодаря программе сельской ипотеки. Она работает с 1 января 2020 г. И уже есть люди, у которых появился свой дом.

О том, как работает программа, какие дома можно возвести и на каких участках, рассказали специалисты.

Выгодное вложение

Как выяснилось, очень важно выбрать правильного застройщика. Фирма должна быть аккредитована по программе сельской ипотеки. Например, строительная компания «Горизонт» включилась в эту программу с самого начала, поэтому специалисты уже успели накопить большой опыт, узнать мельчайшие детали.

Сельская ипотека – это дей­ствительно прекрасная возможность улучшить жилищные условия. Сейчас ставка Центробанка выше, чем процент по сельской ипотеке (от 2,7 %). Квадратный метр в новостройке обойдётся в два раза дороже, чем квадратный метр в доме с отделкой и коммуникациями, построенном по сельской ипотеке. Кроме заёмных средств можно использовать и собственные деньги, а также средства маткапитала, что важно для молодых семей.

Сельская ипотека – это прекрасная возможность улучшить жилищные условия. Сейчас ставка Центробанка выше, чем процент по сельской ипотеке (от 2,7 %).

Процесс строительства проходит под контролем кредитного учреждения, которое выдаёт ипотеку. Участвуют в программе только аккредитованные подрядчики. Чтобы получить аккредитацию, нужно соответствовать многим условиям. А это защищает покупателя, сводя риски к нулю.

«У сельской ипотеки есть особенность – основная часть средств поступает строительной фирме только после того, как дом сдали.

То есть, по сути, строительство частично ведут за счёт денег компании. Именно поэтому с сельской ипотекой могут работать не все организации, – пояснил руководитель филиала СК «Горизонт» в Перми Виталий Жуйков. – Мы, например, уже более десяти лет на рынке, построили более 300 домов. Только сейчас у нас в работе 33 объекта, которые находятся на разных этапах строительства. И это пока даже не начало сезона. У нас хорошая материальная база, специалисты накопили большой опыт, поэтому можем помочь будущему хозяину дома во всём – от обращения в банк до заключения договора».

Аккредитованная стройфирма поможет и с оформлением ипотеки, и с выбором подходящего земельного участка, и с проведением коммуникаций.

Документы можно подать в банк самостоятельно (список есть на сайте), однако именно на этом этапе люди теряют много времени. Проще прийти в опытную организацию, которая предоставит весь список документов, поможет их правильно оформить, сделать оценку участка, начертить план.

С таким пакетом документом можно ехать в банк. Получить одобрение в этом случае гораздо проще.

Фото: СК Горизонт

По всем правилам

Дом по программе сельской ипотеки можно построить в населённом пункте, в котором проживает менее 30 тысяч человек. Участок под строительство может располагаться на землях двух видов назначений: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Также важно, чтобы к дому можно было провести все необходимые коммуникации.

Участок под строительство может располагаться на землях двух видов назначений: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

«Самостоятельно оценить тот или иной участок сложно, поэтому обращаться в аккредитованную компанию лучше на самом раннем этапе. Мы, например, проводим бесплатную консультацию, чтобы дать заказчику всю необходимую информацию, – говорит менеджер отдела продаж СК «Горизонт» Андрей Соболин. – Строить на сомнительном участке не будем. Поможем и с выбором: у нас есть более двадцати типовых проектов, но можно придумать и свой. Двух похожих домов никогда не бывает. Строить можно из любых материалов: от дерева до кирпича. Конечно, возводим с учётом СНИПов и ГОСТов. По Гражданскому кодексу РФ в течение пяти лет несём ответственность за дом».

Программа сельской ипотеки отводит на строительство два года, но по факту дома сдают раньше. Обычно от подачи документов до сдачи объекта проходит около девяти месяцев.

Адрес строительной фирмы «Горизонт»: г. Пермь,
ул. Чкалова, 9е, офис 101.

Тел.: (342) 270-02-60.

СК Горизонт Фото: СК Горизонт

На правах рекламы.

Татарское село — хранитель традиций

Татары, особенно поволжские, издавна были оседлым народом с постоянными поселениями, стационарными жилищами, богатыми традициями домостроительства.

 Местоположение, размеры, планировка и другие особенности традиционных сельских поселений татар зависели от природных, этнотерриториальных, социальных и других причин. Татары предпочитали селиться у воды, поэтому наиболее часто встречающийся тип их поселений – приречный (овражно-речной, долинный, приозёрный). Менее распространённый, но встречающийся на всей территории их проживания – притрактовый тип. Внешний облик поселений был разнообразен.

 К началу ХХ столетия большинство татарских деревень имели в той или иной степени упорядоченную уличную, а также рядную, радиальную или квартальную планировку. Улицы прерывались переулками. Бытовал и круговой тип планировки, связанный с наличием в центре селения озера, оврага. Ранние поселения татар имели весьма путаную планировку, в них узкие улочки разбегались от центра, часто от мечети, и оканчивались тупиками, а группы усадеб родственников отделялись переулками. Застройка дворов была бессистемной, дома располагались в разных частях участка, и всё это было закрыто от посторонних глаз высокими заборами. Более поздние сельские поселения, уже с уличной или квартальной планировкой, представляли собой рядную постановку усадебных построек.

Двор татарской усадьбы в дер. Новые Челны Спасского кантона. Конец XIX – начало XX в.

Мечеть в дер. Верески Арского кантона. Начало XX в.

  В ХIХ – начале ХХ в. в планировке татарских поселений прослеживались определённые закономерности. В центральной части располагались административные здания, лавки, продовольственные магазины, пожарные сараи. Приблизительно в центре каждой сотни дворов на небольшой площади располагалась мечеть, в зависимости от размера деревни их могло быть несколько. К центру группировались усадьбы зажиточных селян, отличавшиеся добротными, в том числе двухэтажными, домами, многочисленными надворными постройками. В татарских деревнях высаживали большое количество деревьев, кустарников и цветов. Крестьянская усадьба в большинстве случаев делилась на переднюю часть двора и заднюю. В первой половине усадьбы размещались жилая изба, кладовые, скотные и хозяйственные постройки, во второй – огород и нередко баня –

мунча, которой татары придавали особое, почти ритуальное значение, а также гумно с овином, током и мякинником. Встречались одночастные дворы, особенно у малоимущих крестьян или там, где усадебной земли было недостаточно, а огороды, гумна располагались за околицей. У зажиточных селян могли быть и трёхчастные усадьбы: передний, чистый двор с домом; вторая часть, где располагались животноводческие постройки, и третья, занятая огородом. В передней части двора, справа или слева от ворот, ставили жилую избу, с которой нередко через сени соединялась клеть, далее, на небольшом расстоянии, – остальные хозяйственные постройки. Клеть или амбар чаще помещали напротив дома, по другую сторону ворот. Вдоль задней стороны двора ставились животноводческие постройки: хлева, конюшни, сараи для мелкого скота, птицы и иных хозяйственных нужд. Через вторые ворота или калитку можно было пройти в огород.

Зимний дворик. Худ. Р. Г. Загидуллин. 2010 г.

Дом богатого татарина в деревне. Начало XX в.

  В лесной и лесостепной зонах вся усадьба по периметру была обычно огорожена: с боковых сторон – строениями и забором из плетня, тёса или брёвен, выполненным в закладной (пазовой) технике; со стороны огорода – пряслом или плетнём, тычинником с воротами для выезда на околицу.

Передняя часть ограничивалась клетью, центральными воротами и фасадом избы, перед которой высаживали цветник и декоративные деревья. Если дом располагался в глубине усадьбы, то со стороны улицы устанавливали высокий глухой забор с воротами.

  Ворота со стороны улицы были разных типов: из одной-двух створок из жердей и представляющие собой часть прясла, жерди которого между двумя соседними столбами сдвигались в сторону. Распространёнными прежде и популярными сегодня являются  «татарские» ворота из сплошного тёсового полотна или двух полотен и калитки, укреплённых на столбах. В городах встречались ворота с каменными (кирпичными) столбами и шаровидными навершиями. Сплошные ворота и заборы по линии улицы до начала ХХ в. у зажиточных домохозяев покрывались орнаментом и раскрашивались в разные цвета. Этим татары издавна отличались от соседей. Ворота на заднем дворе, огороде, на выезде из деревни обычно были плетнёвые или из жердей.

Деревянный дом на ул. Татарской. Томск

Дом Исанбаевых. Казань

Большинство простых одноэтажных сельских жилых домов в лесной и лесостепной природных зонах были бревенчатыми, выполненными в срубной технике, с количеством венцов в срубе от 10 до 17. В лесной полосе для строительства обычно использовали сосну,  реже – ель, пихту, лиственницу, в Сибири – кедр; по мере продвижения на юг их сменяли липа, осина. Для татар нехарактерной в домостроительстве была берёза, так как бытовало мнение, что она приносит несчастье. Если древесина была некачественная, брёвна – тонкие, искривлённые, то пазы между ними или весь сруб промазывали глиной. Сруб рубили «в чашку» или «в угол», редко – «в лапу». Оставшийся между брёвнами промежуток прокладывали мхом, соломой, а снаружи конопатили паклей. В безлесных районах Окско-Сурского междуречья, в Южном Приуралье, в южных уездах Самарской, в Оренбургской и Астраханской губерниях, иногда в Сибири не только для хозяйственных построек, но и нередко для жилого дома применялся саман, иногда стены сооружались глинобитными.

Пример оформления ворот. Дер. Куюк Балтасинского района РТ

Жилой дом в с. Ембаево Тюменской обл.

  Распространённым явлением были кирпичные дома и лавки. Иногда из кирпича строили нижний этаж, а второй был срубным. Особенно развитым кирпичное домостроение с архитектурой, близкой к городской, было у зажиточных касимовских татар.

  По типу строительства традиционное жилище принято делить на горизонтальное и вертикальное. По первому типу у татар были широко распространены жилые дома с конструкцией «изба-сени»: четырёх стенное утеплённое однокамерное жилое помещение с пристроенными неотапливаемыми сенями. Более зажиточные или многолюдные семьи жили в доме «изба-сени-изба». Белая половина предназначалась для старших членов семьи, во второй – кухонной, чёрной – размещались остальные домочадцы. Обе избы объединялись общей крышей и сообщались через холодные срубные или тёсовые сени. Трёхкамерные жилища «изба-сени-клеть» конструктивно и функционально напоминали предыдущий тип. Клеть применялась по  прямому назначению – для хранения продуктов, предметов домашнего обихода, нередко в летнее время и в качестве жилого помещения. Если клеть была с подклетью или двухэтажной, то нижняя часть использовалась для хозяйственных нужд, верхняя – для жилья. С конца ХIХ в. этот тип постепенно вытесняется более рационально сконструированным трёхкамерным пятистенником или срубной избой, разделённой на две камеры капитальной стеной и избой с прирубом. В данном варианте отапливаемая половина изготавливалась отдельно и пристраивалась к основному срубу. Обычно вдоль длинной стороны всего дома тянулись сени, но они могли быть и с задней, торцовой стороны.

Плотник. Кукморский район РТ. 1990-е гг.

Деревянный дом на ул. Татарской. Томск

  Помимо различий в горизонтальной планировке существовали особенности в вертикальном строении жилища. Кроме одноэтажных домов и изб на подклети состоятельные домохозяева строили двухэтажные жилища. Нижнее кирпичное или каменное помещение нередко использовалось как магазин. Богатые крестьяне, особенно в Заказанье, жили в так называемых крестовиках – домах, составленных из двух срубов, соединённых третьей срубной или тёсовой камерой, сориентированной перпендикулярно к двум другим и игравшей роль сеней (хотя существовали дома, где все камеры были жилыми, а сени пристраивались дополнительно). Подобные строения были и одноэтажные, но всё чаще – двухэтажные. Преимущественно в Заказанье и Касимовском уезде Рязанской губернии встречались трёхэтажные строения с жилым мезонином.

  Жилой дом, особенно у зажиточного населения, и прежде всего у казанских татар Среднего Поволжья и Предкамья и у касимовских татар, отличало богатое и своеобразное архитектурно-декоративное оформление. Традиционно большое внимание уделялось украшению ворот и забора, жилища со стороны улицы. Углы сруба, реже и стены зашивали тёсом, располагая доски горизонтально, вертикально или в ёлочку. Полотно ворот, углы дома нередко разделяли рейками на прямоугольники-филёнки, с орнаментом внутри.  Богато украшали фронтонную нишу, прежде всего в Заказанье, где нижнюю часть дома, отстоящего от линии улицы, скрывал забор. Фронтонную нишу, карниз, особенно наличники окон, оформляли различными декоративными элементами. Выполнялись они в технике накладной и ажурной пропильной, в старинных домах – долотной резьбы. Все эти украшения были от простых геометрических фигур – ромба, прямоугольника, линии – до розетки, сложного растительного и сильно стилизованного животного орнамента. Многие элементы (верёвочка, звезда, круг) восходят к архитектуре волжских булгар. В колере преобладают чистые, без полутонов, зелёные, голубые, коричневые цвета стен; наличники и вообще вся резьба чаще бывают контрастно-светлыми – белыми, жёлтыми, голубыми – на общем более тёмном фоне. В аналогичные цвета окрашиваются крыльцо, веранда, ворота, забор со стороны улицы. Яркая полихромная окраска домов, создававшая особый «татарский вкус», – давняя национальная традиция, восходящая к разрушенной городской культуре.  Внутренняя планировка в традиционном жилище зависела от местоположения печи. Между печью и близлежащими стенами оставлялся промежуток, через который можно было попасть на кухонную половину избы. Исследователи неоднократно подчёркивали, что подобная постановка печи, отступающей от стен, известная ещё по булгарским памятникам, – одна из характерных черт древнетюркского и татарского жилища. Кухонная часть отделялась от чистой половины не доходящей до потолка лёгкой дощатой перегородкой от угла печи к передней стене. Лишь в совсем маленьких избах малоимущих крестьян, а также в чёрной половине у татар в Закамье перегородка отсутствовала и её, при необходимости, заменяла занавеска. Во всём этом прослеживается древняя традиция разделения жилища, в частности юрты, на мужскую и женскую половины, позднее канонизированная исламом.

Пример интерьера кряшенского дома. Этнографический музей кряшен. Набережные Челны

Пример интерьера татарского дома. Мемориальный музей Р. Фахреддина. Альметьевский район, дер. Кичучатово

   Особенностью татарского жилища были полáти, традиционно расположенные вдоль передней части избы. Иногда в кухонной половине устраивали закрытые полати, под которыми хранили продукты и вещи. Небольшие полати, используемые для сна, располагались у входа. На полатях проходила вся жизнь крестьянской семьи: осуществляли бытовые и хозяйственные, несложные ремесленные работы. Днём они использовались как обеденное место. При приёме гостей на палас или ковёр стелили скатерть, вокруг которой рассаживались на стёганых подстилках. На ночь на полатях обустраивали постель: поверх войлока или тканого паласа расстилали пуховые перины, большие подушки-тюфяки и собственно подушки, стёганое одеяло. Для их изготовления использовали ситец, домотканую пестрядь, в богатых семьях – шёлк. На день постельные принадлежности складывали горкой и покрывали красивой накидкой. Эта традиция укладывания постели сохранилась у татар до наших дней.

  Под потолком укрепляли полки из одной-трёх жердей, досок для хранения вещей, одежды, утвари, книг, навешивания матерчатых украшений. Под потолком крепилась и гибкая жердь, на конце которой висела детская зыбка (в начале ХХ столетия жердь сменили на стальную пружину). Кроватка изготавливалась из досок, часто с решётчатыми бортами, либо плетёной из луба, лозы.

Бабушке письмо пришло. Худ. З. Ф. Гимаев. 1979 г.

  В татарском жилище почти обязательным было присутствие сундука на полатях или нескольких поставленных друг на друга сундуков у печи, возле перегородки, на особой подставке. Специально для татар преимущественно кустарями Пермской губернии выделывались сундуки – ярко окрашенные, обшитые блестящей жестью, нередко с внутренними замками и «музыкой». Они не только служили для хранения вещей и одежды, но и были важным предметом обстановки в доме.

  Повсеместно к началу ХХ в. в быт состоятельных хозяев вошли диван, стулья, буфет, а интерьер богатого дома, особенно так называемые гостевые комнаты, зачастую мало отличался от городского. Ещё одной характерной чертой татарского жилища являлось обилие матерчатых занавесей и украшений. Традиционно вдоль матицы вешали занавеску, разделявшую белую половину на две части. Кровати, спальные места закрывали полог и занавеска, вдоль матицы и по периметру стен прикрепляли подзоры. На окнах почти обязательно были белые занавески, их подворачивали вверх. На перегородку вешали парадную или просто хорошую одежду, а также богато украшенные молитвенные коврики. Межоконные простенки, углы украшали расшитые или тканые полотенца и салфетки. Пол, как и полати, покрывали многочисленные войлоки, ковры – безворсовые из шерсти и войлочные, домотканые дорожки, у астраханских татар – тростниковые циновки. Всё это создавало своеобразный колорит жилища татар.

  Стены татарского дома обязательно украшали своеобразные картины-обереги – шамаили с изречениями из Корана, выполненные витиеватой арабской вязью на чёрном фоне, с изображениями мечетей и растительным орнаментом, призванные обеспечить мир и благополучие в доме. Шамаили широко распространились в конце ХIХ в. , когда издательство Каримовых в Казани выпустило их большим тиражом по доступной цене.

  Обязательным в татарском доме был самовар, иногда и два. У состоятельных татар в простенках висели зеркала и часы, в том числе с кукушкой. У некоторых были даже барометры. Особенно часто этими предметами роскоши того времени обзаводились духовенство, торговцы, а также крестьяне-отходники Заказанья, Окско-Сурского междуречья, ближе знакомые с городской культурой.

Шамаиль «Аят аль-Курси». 1940-е гг.

Молитвенный коврик – намазлык. Конец XIX в.

  Татарское жилище всегда отличалось особой опрятностью и чистотой. Стены и потолок тщательно мыли дважды в год. Полы были выскоблены, печь непременно побелена. Подоконники обязательно украшали комнатные цветы, прежде всего герань. При всём этом татары, особенно в лесостепных районах, в зимние холода держали в избе скот. Нередко в ней же занимались ремесленными производствами, например рогожным делом.

Многоэтажки так и будут расти вокруг городов

Чем отличается образ жизни в индивидуальном доме от образа жизни в многоквартирном и многоэтажном?

Различия совершенно принципиальные. Посмотрим на это и с точки зрения жителей, и с точки зрения государства. Тип городского развития в России и образ жизни русского городского человека должны меняться: нужно стремиться к тому, чтобы у людей была возможность переехать в малоэтажное или одноэтажное жилье. Я смотрю на очередной огромный дом, который строят в Подмосковье: в нем 25 этажей, 10 подъездов. Я думаю, что, когда подойдет время капитального ремонта, отремонтировать его будет невозможно. Сколько бы денег ни собирали с граждан по программе ЖКХ, расходы на ремонт этого дома будут огромными. Я сам всю жизнь живу в многоэтажном доме, это панельный дом в Марьине. Он крайне быстро приходит в негодность, крайне затратен по обогреву, по обеспечению горячей водой и всем остальным. Отремонтировать его никакие жители не смогут. Сейчас Сергей Собянин пытается всех переселить из пятиэтажных домов, допустим, в восьмиэтажные или двадцатиэтажные. А когда настанет время реновации этих домов, куда будем людей переселять? Это время настанет. Люди не в состоянии оплатить капремонт в своих пятиэтажках, и то же самое будет потом с новыми домами. Мы своими руками увеличиваем размеры черной дыры ЖКХ.

Стоимость социальной инфраструктуры для необжитых многоэтажных районов огромна. Нужны школы на тысячи учеников, нужны большие поликлиники. Школ будет не хватать, в поликлиниках будут очереди. Чтобы не было очередей, нужны экстраординарные меры по количеству врачей, количеству кабинетов, расположению поликлиник. А есть еще бытовые услуги, парковки, торговые центры и прочая коммерческая инфраструктура, которой в новых районах не хватает. Как государственный человек, думающий о перспективе, я делаю рациональный выбор в пользу малоэтажного жилья.

Теперь посмотрим с точки зрения человека. Мы хотим, чтобы в семьях рождались дети. Что бы ни происходило с экономическим ростом на больших отрезках времени, экономический рост — это труд людей. Мало людей — нет экономического роста, много людей — есть экономический рост. Нам будет крайне сложно убедить людей рожать третьего и даже второго ребенка, если вся жизненная перспектива — это квартира в многоэтажном доме. При таком цивилизационном выборе рожать много детей невозможно. Если у вас в семье двое детей и один захотел кошку, а другой собаку, то как тут всем разойтись? А если детей трое? Даже по сравнению с некоторыми европейскими странами у нас мало рождений на женщину. Одна из важнейших причин — отсутствие перспективы просторного жилья.

У человека, живущего в доме, иначе устроено потребление: это и удовольствие, и благо для экономики. Человек живет в доме, у него есть сарай, гараж, погреб, мастерская. Он купил себе газонокосилку, устроил спортивную площадку и приобрел садового гнома. У него в принципе больше вещей в обиходе, чем в маленькой городской квартире. Жители Парижа, например, преимущественно живут в 5–6-этажных домах, но к большинству квартир прилагается часть мансарды или подвала, которые помогают разгрузить жилое пространство. В современном массовом жилье у тебя — ты, жена и двое детей, и если ты хочешь купить каждому велосипед, то вся квартира превращается в велосипедохранилище.

Если ты живешь в индивидуальном доме, то с этим вообще нет проблем. У каждого может быть велосипед, да хоть мотоцикл, будки для собак и домик на дереве для детей. И тут же дети постарше могут устраивать концерты своего гаражного рок-бэнда, тут может родиться новый Стив Джобс… Для домика на дереве тебе нужно купить гвозди, доски, тебе нужно купить веревочную лестницу к этому домику. Ты вбросил эти деньги в экономику, ты доволен собой, а экономика довольна тобой. Ты сам несешь ответственность за свой дом, никто тебе не обещает капремонт и ты не претендуешь на это. Все в выигрыше, как ни посмотри.

Вот уже 30 лет мы же без конца говорим про класс собственников. Почему-то под этим классом подразумеваются предприниматели, олигархи и владельцы заводов. Но массовый класс собственников — это владельцы земли и своих домов. Связь с землей гораздо прочнее, чем связь с заводом, который не ты построил. Домовладельцы живут как собственники и по-новому начинают относиться и к государству, и к соседям. Рождается то самое чувство сообщества. Ты живешь не в муравейнике, ты выходишь во двор, там твои дети, соседские дети через забор — это деревня в хорошем смысле слова. Ты сохраняешь все преимущества городского образа жизни, ты пользуешься автомобилем или общественным транспортом, но для тебя твое сообщество, твои соседи — это уже нечто совершенно реальное. У тебя — собственника — взрослые отношения с государством. Вы, а не Ростехнадзор, можете собраться и решить, что все крыши в поселке должны быть из красной черепицы. Можете решить, что хотите жить в поселке, где у каждого подстрижен газон, и организоваться и помочь тем, кто не может стричь газон сам. Только такие возможности помогут запустить в России нормальное местное самоуправление. В многоэтажной застройке, как это происходит в Москве, местное самоуправление во многом можно заменить чиновниками.

А вы видите какие-то практические пути к этому?

Да, я вижу такие пути. Номер один — массовое и принципиальное дерегулирование этой сферы. Есть исторические центры городов, которые важны с культурной точки зрения. За их пределами нужно дерегулировать строительство домов высотой не более трех этажей просто кардинально. Есть у тебя в собственности земля — строй что хочешь. Нынешнее регулирование индивидуального строительства упрощенное, но оно существует. У моих родителей дача в довольно бедном дачном поселке, где у всех отставных военных маленькие двухэтажные домики. Им постоянно приходится взаимодействовать с государством, с архитектурными органами в связи с этой дачей. Все бумаги должны быть в уведомительном порядке. Должна быть идея, обратная «дачной амнистии»: не должно быть таких законов, которые в принципе может нарушить человек, у которого в индивидуальной собственности находится земельный участок. Конечно, должны соблюдаться базовые правила, касающиеся границ собственности, например красные линии. Во всем остальном мы должны исходить из того, что человек разумен.

Во-вторых, это ипотечная ставка. Она в целом должна быть снижена для России, потому что сейчас минимальная ставка — 10,5%, а это безумно много. Для индивидуального домостроительства ставка вообще должна дотироваться государством. Это недорого. Если сейчас инфляция 2,2%, а за год может быть 2,5–2,8%, то государство довольно безболезненно может хоть завтра выдавать ипотечные кредиты под 3% годовых. Но с учетом того, как высок в экономике мультипликатор для строительства, мы могли бы субсидировать ипотечную ставку для индивидуального домостроения. Если человек хочет построить дом, то он должен иметь возможность взять деньги под 1% годовых. Почему это очень важно, важнее, чем низкая ипотечная ставка для многоэтажного жилья? Когда человек покупает многоэтажное жилье, он дает свои деньги крупным домостроительным комбинатам. Комбинат закупает стройматериалы, оборудование, это тоже централизованно. Таким образом, мы финансируем большие компании. Когда человек занимается индивидуальным домостроением, он помогает демонополизации экономики, развитию малого и среднего бизнеса, развитию новых региональных бизнесов, потому что он ищет, где дешевле, он гораздо ближе работает с подрядчиками, с поставщиками материалов, он деньги распределяет более качественно. Эти деньги лучше будут работать в экономике. Уверен, что вложения именно в эту сферу будут максимально продуктивны.

Третье — это инфраструктура. Дороги, газ, вода и все остальное. Сейчас это большое препятствие на пути развития малоэтажного домостроения. Это одна из причин, почему все строят 25–35-этажные дома. На одну дорогу хотят посадить один микрорайон. Здесь нужны специальные меры, это долгие инфраструктурные вложения. Под них государство может выпускать специальные облигационные программы, в которых будут участвовать крупные государственные банки. Здесь можно применять современные технологии, ведь строить дом сейчас — это совсем не то, что строить дом 20 или 25 лет назад. Возможна и индивидуальная система обогрева, и индивидуальная система канализации, и энергоснабжения. Эта промышленность развивается сейчас быстро. Нет необходимости подтягивать магистральный газ к каждому поселку: новые технологии делают инфраструктурное строительство более дешевым и более доступным. Просто мы должны перенимать эти новые технологии, но я бы сказал, что люди и сами их переймут. Человек мыслит рационально, он будет использовать новые технологии, чтобы удешевить для себя строительство, если мы дадим ему деньги под ипотеку.

Я думаю, наверняка выяснится, что еще есть проблемы с рынком земли.

Верно. Ответ заложен в первом пункте, когда я сказал про полную дерегуляцию. Сейчас мы скажем: «Давайте застроим все Подмосковье». Нам ответят: «Государственный орган еще не провел межевание, без межевания невозможно, не нарисованы красные линии». Даже в Москве у многоэтажных домов не зафиксирована их придомовая территория, потому что нет межевания. Это нужно дерегулировать. Если есть бумага о праве собственности — иди строй.

Московская область размером больше Бельгии; тем не менее здесь ужасно дорогая земля, ужасно дорогое все, сверхрегулирование, с тебя требуют, чтобы ты выполнял формальные и никому не нужные требования при оформлении земельных участков. Это все нужно радикальным образом упростить, исходя из презумпции невиновности человека. То есть не разрешительный порядок, а уведомительный. Земля в России, даже в Подмосковье не должна стоить так дорого, она не должна быть каким-то суперресурсом. В большинстве городов, даже в миллионниках, за 20–30 км от границы города уже кругом брошенные деревни. Впрочем, и вокруг Москвы такого немало — брошенных поселков, несостоявшихся девелоперских проектов. Мы между тем по-прежнему пытаемся заставить человека оформлять это все, как будто это приз, приносящий миллионы долларов во времена Золотой лихорадки.

Нужно подумать и о том, чтобы у людей, живущих далеко от города, была работа.

Это будет естественный процесс. Когда появятся поселки нового типа, появятся и рабочие места. Даже сейчас в Москве есть такая тенденция: крупные офисные центры начинают располагаться ближе к МКАДу, за третьим кольцом. Это удобно, не нужно ехать в центр. В принципе, стратегия малоэтажного жилья — это стратегия против сверхцентрализации, в том числе сверхцентрализации рабочих мест. Рабочие места не должны быть только в центре. Нужно дать людям возможность максимально просто и дешево строиться в Подмосковье вне зоны массового строительства, также как и вокруг любого города, — и начнут появляться рабочие места. Это небыстрый процесс, но если мы его не запустим, он не начнется никогда. С этим, кстати, связана миграция населения. В США человек в среднем меняет место жительства пять раз за жизнь.

В Австралии больше всего — чуть ли ни 8 раз за жизнь. В России в среднем 1,5 раза за жизнь. Люди никуда не переезжают. Большое количество именно одноэтажного жилья, малоэтажного жилья очень сильно оживит жилищный рынок, поможет здоровой миграции населения. Без подвижности и возможности передвигаться внутри страны ничего не будет развиваться. Ты должен жить в своем доме в Екатеринбурге и переехать в такие же условия жизни в Нижний Новгород, если ты нашел работу лучше.

У нас географы говорят, что главная миграция — маятниковая, то есть народ всю жизнь ездит между своим маленьким городом и Москвой. Проработал несколько месяцев — обратно едет.

Это прямое следствие финансовой сверхцентрализации. Когда все деньги находятся в Москве, все ездят на заработки в Москву и Санкт-Петербург. До тех пор, пока эту путинско-кудринскую систему не отменим, когда у регионов забирают все средства и у них нет ни денег, ни полномочий, преодолеть это будет просто невозможно.

Квартиры в новостройке — ЖК «Рождественский»

Территория жилого комплекса включает в себя 47 трехэтажных домов, объекты социально бытового комплекса (детский сад, магазины, мастерские, детские центры, аптеки, банк и прочее), детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковочные места и гаражные боксы.

Удобная транспортная развязка позволяет в течении 20 минут добраться в любой конец города.

В близи расположена остановка общественного транспорта:

• Маршрутное такси № 366,366А,366Д, 366В – следует из с. Ямное;
• Маршрутное такси № 34, 64, 84 – следует от ТРЦ «ГРАД».

 

Благоприятную экологическую обстановку создает лесной массив, прилегающий непосредственно к Жилому комплексу. Насладиться лесной прохладой, шелестом листвы, прогуляться после трудного рабочего дня, летом покататься на велосипеде, зимой — на лыжах, организовать семейный пикник в выходные, да и просто отдохнуть от суеты большого города, все это доступно жителям Жилого комплекса.

Для любителей шопинга, боулинга, кино и кафе в 15 минутах ходьбы находиться Сити-Парк «ГРАД» – самый большой центр развлечений и покупок в Воронеже.

Село Ямное – один из близлежащих объектов комплексного освоения пригородной территории. Инфраструктура села Ямное приближена к городской и развивается стремительными темпами.

Жители имеют все необходимые условия для полноценной жизни:

• сетевые магазины,
• новая общеобразовательная школа,
• детский сад,
• дом культуры, в котором сосредоточено более 20 детских кружков,
• парк,
• храм,
• крытый ледовый дворец,
• конноспортивный комплекс,
• амбулатория,
• отделение банка и МФЦ,
• кафе.

 

Скучать и думать, где провести выходные не придется.

Виды недвижимости в Чехии — JustReal.ru

Недвижимость в Чехии, как и в любой другой стране, имеет свои особенности и нюансы, которые нужно иметь в виду, чтобы найти жилье своей мечты.

Людей, которые впервые раз собираются арендовать или приобретать жилье в Чехии, может сильно удивить планировка квартир, так как она довольно сильно отличается от российской и европейской. В этой статье мы ознакомим вас с основными видами недвижимости в Чехии, которые встречаются на рынке, что поможет вам разобраться в характеристиках предложений, представленных на рынке.

Жилье в многоквартирных домах

Многоквартирные дома в Чехии бывают нескольких типов в зависимости от материала застройки: панельные (panelový dům или panelák), кирпичные (cihlový dům), монолитные (montovaná).

Панельные многоквартирные дома являются одними из самых распространенных видов недвижимости в Чехии. Они известны своими тонкими стенами, низкой звукоизоляцией и отсутствием парковок. Многие панельные дома советской постройки постепенно ремонтируются, приобретая более яркие фасады и ухоженные дворики с детскими площадками.

Кирпичные дома чаще всего представляют старый жилой фонд. В строительстве новых жилых комплексов кирпич применяется редко. Этот вид недвижимости в Чехии характеризуется высокими потолками в квартирах и толстыми внешними стенами, при этом внутренние стены почти такие же тонкие, как и в панельных домах. Эксперты отмечают, что квартиры в таких домах требуют более высоких расходов на отопление.

Большая часть новых жилых комплексов в Чехии представлена монолитными домами. Новостройки в Чехии (novostavba) чаще всего имеют свой подземный паркинг и уютную зеленую придомовую территорию. Однако, следует обратить внимание, что каждый застройщик в Чехии имеет свои особенности в строительстве, что сказывается на планировке, толщине стен, шумо- и теплоизоляции, и др.

Теперь перейдем к планировке квартир, которая обычно удивляет вновь прибывших в Чехию. Если в России обычно кухня и коридор не входят в расчет жилых комнат, то в Чехии все они считаются. Чешской особенностью является частое объединение кухни и комнаты при планировке. То есть кухонное оборудование занимает одну из стен жилой комнаты и носит название кухонный угол (имеет обозначение КК).

Рассмотрим все обозначения, которые можно встретить в объявлениях аренды и продажи жилья в многоквартирных домах Чехии.

• 1+КК или «garšonka» представляет собой одну жилую комнату, объединенную с кухонным углом.
• 1 + 1 – однокомнатная квартира с отдельной кухней. Если площадь кухни равна или превышает площадь другой комнаты, то такая квартира автоматически переходит в следующую категорию 2 + КК.
• 2 + КК – двухкомнатная квартира, одна из комнат которой объединена с кухней.
• 2 + 1 – квартира с одной спальней, гостиной и отдельной кухней.
• 3 + КК – квартира с двумя спальнями и гостиной, которая объединена с кухней.
• 3 + 1 – квартира с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней.

Комнаты в старых многоквартирных домах чаще всего имеют примерно одинаковую площадь (ок. 20-30 м²). Ванная комната обычно объединена с туалетом. Однако в некоторых квартирах типа 2 + 1, 3 + КК, 3 + 1 можно встретить раздельные ванную и туалетную комнаты. В очень редких случаях встречается дополнительная ванная комната. В некоторых чешских квартирах можно встретить кровати в виде антресоли (обычно это делается в маленьких квартирах, чтобы увеличить жилое пространство).

Подобрать квартиру в Чехии вы можете в нашем каталоге.

Виды частных домов в Чехии

Rodinný dům (семейный дом) представляет собой частный дом для постоянного проживания, который может состоять из единственного или нескольких этажей. Может располагаться как в городе, так и в загородной зоне. В нем обычно имеется несколько спален, гостиная, отдельная кухня и гараж. Для этого вида недвижимости в Чехии хзарактерна площадь от 200 до 1000 м². Семейные дома оснащены всеми необходимыми средствами телекоммуникации. В элитных домах, как правило, имеется собственная сауна, терраса для отдыха, спортзал.

Vila (вилла) – это двухэтажный частный дом с собственным садом. Виллы характеризуются большим числом спален, просторной гостиной с большими окнами, а также наличием частной территории с садом и бассейном. Этот вид недвижимости в Чехии, как и в других странах Европы, относится к категории элитного жилья.

Chalupa (халупа) представляет собой частный дом для постоянного проживания с собственным земельным участком. Такие дома преимущественно расположены в сельской местности, в них проживают фермеры или садоводы. Обычно в таком доме имеется погреб для хранения овощей и заготовок. Количество комнат и их планировка – индивидуальны.

Chata (хата) – в российском понимании это дача, загородный дом в сельской местности для проживания в летний период. К нему подводятся все коммуникации, однако жить в нем зимой чаще всего нельзя их-за отсутствия системы отопления. На рынке недвижимости Чехии встречается множество вариантов этого вида недвижимости. Планировка жилых помещений, хозяйственных построек – индивидуальны.

V bloku (таунхаус) – двухэтажный дом с собственной территорией и часто – небольшим садом. Таунхаус который состоит из нескольких квартир. Собственники этого вида недвижимости в Чехии имеют отдельный вход. Во дворе таких домов, как правило, имеется парковка, зона отдыха и детская площадка. В комплексах с таунхаусами могут проживать от 4 и семей.

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

К коммерческой недвижимости в Чехии относятся помещения общепита, отельных комплексов, торговые помещения и др. С точки зрения инвестиций в Чехии пользуется спросом коммерческая недвижимость для сдачи в аренду, что может обеспечить стабильный доход. Узнать подробности об этом виде инвестиций вы можете у специалистов портала Jusreal.

Как видите, недвижимость в Чехии имеет свои особенности. Стоит обратить внимание на названия на чешском языке, которые помогут при поиске недвижимости в Чехии для покупки. Некоторые из них мы рассмотрели выше, но ниже мы расширим список терминов.

• Если вы ищете новостройку, то на чешском языке этот вид недвижимости звучит как «novostavba».
• Многоквартирный дом на этапе строительства в предложениях недвижимости встречается как «ve výstavbě».
• «Před rekonstrukcí» означает дом до капитального ремонта, а «po rekonstrukci» – ремонт в доме уже завершен. В случае старого дома последнее означает, что полностью заменены все основные системы. 
• В объявлениях по аренде жилья следует обратить внимание на пункт «Poplatky», который означает, что оплата коммунальных услуг не включена.
• «Nízkoenergetický» представляет собой частный дом с пониженным потреблением энергии за счет повышенной термоизоляции стен и окон. Стоимость такого дома выше обычного. 
• При поиске земельного участка без дома следует ориентироваться на слово «Pozemky». 

Узнать больше о рынке недвижимости в Чехии вы можете здесь.

Дом, который построил для себя Ле Корбюзье — Strelka Mag

В этой рубрике мы рассказываем про здания и квартиры, которые архитекторы спроектировали для самих себя. В новом выпуске — Ле Корбюзье и его хижина на Лазурном берегу.

Ле Корбюзье — французский архитектор, дизайнер и художник швейцарского происхождения, один из основоположников модернизма и функционализма. Именно он создал знаменитый план по радикальной модернизации Парижа и одним из первых начал использовать свободную планировку этажей, железобетонный каркас, крыши-террасы и масштабное остекление стен.

Среди его знаменитых построек — Жилая единица в Берлине, вилла Ла Рош в Париже, Дворец Ассамблеи в Индии и Капелла Нотр-Дам-дю-О. Постройка Ле Корбюзье есть и в Москве — здание Центросоюза.

 

КАК УСТРОЕН ДОМ

Где находится: Франция, Рокбрюн-Кап-Мартен

Год постройки: 1951

Стиль: функционализм, минимализм

Фото: © Fondation Le Corbusier

Небольшой деревенский домик — убежище у берега Средиземного моря, которое архитектор создал для отдыха от суетной парижской жизни. Дом находится на территории Рокбрюн-Кап-Мартен — коммуны на Лазурном берегу между Монако и Ментоном. Ле Корбюзье построил этот дом в качестве подарка на день рождения своей жене Ивонн в 1951 году.

В этих местах Французской Ривьеры архитектор бывал и раньше. Работая над своими проектами, он останавливался в доме E-1027, спроектированном Эйлин Грей и Жаном Бадовичи. Когда в 1949 году французский кровельщик Томас Ребутато открыл поблизости небольшой ресторан Étoile de Mer, Ле Корбюзье стал его первым и самым частым посетителем. Между владельцем ресторана и архитектором завязалась тесная дружба, и через пару лет Ле Корбюзье, выкупив у Ребутато часть земли, построил свой дом на прилегающей к ресторану территории. С этого момента архитектор и его жена стали проводить здесь каждое лето своей жизни — за отдыхом и работой.

Проект Le Cabanon, «Сарай Ле Корбюзье», — результат размышлений и исследований архитектора, которые привели его к созданию собственной измерительной системы и теории гармонии. В 2015 году дом был полностью отреставрирован и теперь находится в числе объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Его местоположение, климатические условия, а также хрупкость и недолговечность конструкции требуют осторожного и внимательного отношения. Дом открыт для ограниченного посещения.

ЗДАНИЕ СНАРУЖИ

Фото: © Fondation Le Corbusier

Внешний вид Le Cabanon может удивить: уютный домик, казалось бы, не имеет ничего общего с основательными, строгими постройками в стиле функционализма и брутализма. Это небольшая деревянная хижина кубической формы со скатной крышей. Пожалуй, лишь точная геометрическая форма оконных ставней может показаться немного неестественной и привлечь внимание.

Фото: © Fondation Le Corbusier

Le Cabanon был построен в первую очередь как место для отдыха и вдохновения и отражает большую любовь архитектора к средиземноморской жизни. Постройка аккуратно вписана в окружающую природную обстановку. Она стоит рядом со старинным рожковым деревом, крона которого нависает над хижиной и даёт спасительную тень. Вокруг растут сосны, эвкалипты, фисташки, молочай, а опунция и юкка спускаются по склону к скалам. Рядом с домом стоят небольшой бетонный столик и скамейка — уголок для созерцания, где архитектор всматривался в морские пейзажи. Чуть дальше — деревянный сарай, оборудованный под мастерскую.

ИНТЕРЬЕР

Внутреннее устройство дома лучше всего позволяет понять замысел архитектора. Образ деревенской или охотничьей хижины, грубоватая и неотёсанная простота здания соединяются в нём с важными тенденциями современной архитектуры. Проект Le Cabanon был основан на принципах модулора — особой измерительной системы, которую Ле Корбюзье разработал в противовес метрической шкале измерений.

Фото: © Fondation Le Corbusier

В проекте Le Cabanon воплощена идея минимальной жилой единицы — жилья, занимающего наименьшее пространство и выполняющего наибольшее количество жизненно необходимых функций. Изнутри дом представляет собой однокомнатное помещение небольших размеров: 3,66 метра в длину и ширину и 2,26 метра в высоту. В нём располагаются рабочая зона, пространство для отдыха с кроватью, туалет, умывальник, стол, шкафы и вешалка. Вся мебель, сделанная из дуба и каштана, сочетается с фанерными перегородками, разделяющими пространство. Все деревянные элементы интерьера были заранее изготовлены на Корсике и собраны на месте.

Фото: Flickr / ofhouses

Пожалуй, единственный отсутствующий в этом доме элемент, необходимый для жилого пространства, — это кухня. Проектировать её в здании не было необходимости: архитектор и его жена питались только в ресторане Étoile de Mer. Ле Корбюзье даже установил дверь, соединяющую дом с рестораном.

Важная деталь интерьера Le Cabanon — росписи, которыми Ле Корбюзье украсил внутреннее пространство. Рисунки быков, картины, посвящённые жене, а также целая стена с изображением семьи Ребутато и их собаки на морском берегу — вся эта бодрая и яркая живопись спорит со строгостью минималистского интерьера.

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

---

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

---

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

---

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

---

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

USDA Утвержденные планы домов для развития сельских районов

Министерство сельского хозяйства США через свою Службу сельского жилищного строительства предоставляет ссуды семьям с низким и средним доходом для покупки существующего дома или строительства собственного нового дома в сельских районах по всей стране. Наши планы домов , утвержденные Министерством сельского хозяйства США, могут быть использованы для строительства дома с использованием ссуд в рамках различных программ для покупки земли и финансирования строительства. Доу нет … Узнать больше

Министерство сельского хозяйства США через свою Службу сельского жилищного строительства предоставляет ссуды семьям с низким и средним доходом для покупки существующего дома или строительства собственного нового дома в сельских районах по всей стране.Наши планы домов , утвержденные Министерством сельского хозяйства США, могут быть использованы для строительства дома с использованием ссуд в рамках различных программ для покупки земли и финансирования строительства. Во многих из этих программ не требуется первоначального взноса по жилищной ссуде; у них есть гибкие правила кредитования, а процентная ставка обычно ниже рыночной.

Все наши планы в этой коллекции — будь то ремесленник, современный фермерский дом, стиль ранчо или один из других наших популярных архитектурных проектов — гарантированно соответствуют требованиям Службы сельского жилищного строительства.Но вам нужно будет убедиться, что ваш подрядчик тоже соответствует требованиям. Чтобы стать строителем домов, утвержденным Министерством сельского хозяйства США, он или она должны иметь:

• Опыт строительства односемейных домов минимум два года
• Действующая лицензия подрядчика
• Страхование минимальной ответственности на сумму 500 000 долларов США
• Удовлетворительная кредитная история
• Отсутствие судимости

Помощь семьям

Служба сельского жилищного хозяйства Министерства сельского хозяйства США предлагает различные программы по покупке, строительству или улучшению жилья в сельской местности и общественных зданий.Он включает в себя три широкие области программ:

• Односемейный дом
• Многоквартирный дом
• Социальные объекты

Наши планы жилья, утвержденные Министерством сельского хозяйства США, в основном относятся к односемейной группе. И хотя может показаться, что слово «сельский» ограничивает районы, которые вы можете рассматривать, почти 97% территории страны считается подходящей недвижимостью для получения ссуд Министерства сельского хозяйства США.

Правительство США имеет долгую историю оказания помощи гражданам в заселении сельских районов для создания сообществ и устойчивой, устойчивой экономики.Это началось с земельных набегов на Западе в 19 веке и продолжается по сей день в программах, спонсируемых Министерством сельского хозяйства США.

Один из наших сертифицированных планов в сочетании с ссудой Службы сельского жилищного строительства — это простой и доступный вариант, который может дать толчок вашей жизни как домовладельцу. Свяжитесь с нами, если мы сможем ответить на любые вопросы!

Читать меньше

Планы загородных домов | Найдите свой идеальный план дома в загородном стиле!

Что такое загородный дом?

Исторически сложилось так, что загородные дома располагались в сельской местности на больших участках земли.Это не обязательно были фермерские дома, которые предназначались для разведения скота и сельскохозяйственных культур, но вместо этого предназначались для использования в качестве просторных домов для больших семей в сельская местность. Они стремятся быть теплыми и уютными, с сочетающимися элементами и оттенком деревенского и примитивного. составные части.

Точная история загородного дома варьируется, но ранние колонисты, вероятно, взяли знакомые черты из своих домов в Англия при строительстве домов в Новом Свете. Но в современной Англии под сельским домом понимаются большие роскошные особняки. которые специально предназначены для самых обеспеченных и элитных семей.

К середине 1900-х годов в Америке загородный дом был загородным домом, который обычно использовался бизнесменами, которые работали. в городе и второй дом за городом. Эти дома не всегда в деревенском стиле, а скорее прозвище при упоминании загородного дома.

Это означает, что этот стиль дома зависит от географического положения, но поскольку стиль кантри популярен в домах по всей территории Соединенных Штатов принято подражать дизайну интерьера во всех типах домов.Для этого все Вам необходимо будет придерживаться ключевых элементов стиля кантри.

Ключевые элементы стиля кантри

Когда дело доходит до загородного дома, следует помнить о двух вещах:

• Дома обычно расположены в сельской местности или на большом участке земли, а
• Актуальный стиль — это больше, чем отделка и дизайн интерьера.

Однако нельзя сказать, что нет четких внешних черт.Загородные дома будут иметь стиль, похожий на другие дома ремесленников, уделяя пристальное внимание природным элементам и дополнительным деталям. Но когда дело доходит до стиля, что действительно делает родную страну то, что находится внутри.

Интерьер

Интерьер — изюминка дома в стиле кантри. Внутри все дело в аксессуарах, комфорте и очаровании. Это можно сделать с помощью пастелей, ярких цветов и уникальных элементов дизайна, таких как винтажные предметы и трафарет.

В домах в загородном стиле вы также найдете такие важные детали, как:

• Камины
• Печи дровяные
• Фартук перед раковиной
• Солярии и прихожие
• Просторные семейные номера
• Пристроенные гаражи
• Гардеробная

Как уже упоминалось, не существует определенного набора правил, когда дело доходит до украшения этого стиля.Загородные дома включают в себя так много элементов другой моды, в основном делая акцент на том, чтобы сделать пространство теплым и уютным за счет включения большие комнаты и открытые кухни без перегородки стеной.

Внешний вид

Загородные дома обычно одно- или двухэтажные, по крайней мере, с тремя спальнями. Почти всегда есть гараж и подъезд или площадь палубы. Этот стиль может отличаться по внешнему виду, но вы почти всегда можете найти следующие ключевые особенности:

• Природные элементы, такие как дерево и камень
• Обшивка окон и дверей
• Уникальная отделка
• Слуховые окна
• Крыши остроконечные
• Крыльцы, террасы или террасы
• Жалюзи

Стили загородного дома

Прекрасным примером элементов загородного дома могут быть усадьбы, дома ремесленников и коттеджи.Как мастера, вы найдете теплый классический стиль, охватывающий натуральные текстуры, такие как дерево и камень, с семейным макет. И, как в фермерском доме или коттедже, вы также можете заметить винтажную мебель с большим количеством необычного дизайна. элементы, полные цвета.

Стиль # 1: Фермерский дом

Фермерские дома изначально предназначались для загородной жизни. Они были идеальным домом для сельских районов для фермеров с многодетные семьи.

Как и некоторые дома в загородном стиле, фермерские дома, как правило, двухэтажные, с выделенной прихожей и окаймлением. подъезды.В этих домах также много натуральных элементов, таких как дерево и камень. Стиль интерьера напоминает стиль кантри с цветами, винтажной мебелью и большим количеством места.

Стиль # 2: Мастер

Ремесленники создают красивые дома из-за особого внимания к деталям. Крытые веранды, крепкий вход колонны и множество природных элементов, неудивительно, что дом этого мастера является одним из самых популярных домов стиля в Америке.

Как и в случае с загородными домами, мастер всегда заботится о природных элементах и ​​величественных пространствах.Кантри-дизайн хорошо идет интерьер мастера, гармонирующий с дизайном экстерьера загородного дома или фермерского дома.

Стиль № 3: Коттедж

Коттеджи — это исторические дома сельского типа, которые в основном построены из натуральных элементов, таких как дерево и камень. Коттеджи, которые иногда называются бунгало, обычно одно- или двухэтажные, со слуховыми окнами. Эти небольшие дома выделяются ландшафтный дизайн и сады.

Как и оригинальный загородный дом, коттеджи обычно строятся в зависимости от их местоположения.Чаще всего встречается в горных районах или близлежащие озера, популярны коттеджи, необычные дома для отдыха.

Подходит ли вам стиль кантри?

Стиль кантри включает в себя множество других архитектурных элементов, сохраняя при этом такие ключевые черты, как естественность. дерево и камень и красочные элементы дизайна. Итак, если вы разбираетесь в цветах, винтажных аксессуарах и комбинируя элементы из популярных стилей, таких как дом, ремесленник и коттедж, тогда вам понравится стиль кантри.

Эти обширные, слегка открытые планы этажей идеально подходят для растущих семей, которым требуется дополнительное пространство без лишних хлопот. отключен. Большие открытые площадки отлично подходят для вечеринок или непринужденного ужина с семьей и друзьями.

Найдите идеальный загородный дом

При поиске идеального загородного дома вы можете выбрать макет, в котором есть ваши любимые особенности. Ты можешь просмотрите планы этажей с идеальной площадью в квадратных футах, спальнями, гаражными отсеками, а также решите добавить какие-либо дополнительные функции поэтому он полностью адаптирован для вас и вашей семьи.

Ежедневно добавляются новые планы. Начните поиск сегодня, чтобы найти свой идеальный загородный дом!

R.HOUSE Innovative Timber Homes Made on Skye

R.HOUSE — это совершенно новая концепция сельской жизни, разработанная отмеченными наградами архитекторами Rural Design и James MacQueen Builders на острове Скай. Что говорят наши клиенты; «Мы потратили много времени на изучение дизайна и планировки, когда решили построить свой собственный дом дома на острове Скай.Нам очень понравился R2.5, и мы были рады, что команда R.House смогла удовлетворить наши различные запросы на модификации. Все это было сделано в начале проекта, поэтому мы знали наши общие затраты, которые действительно помогли нам составить бюджет. 3 месяца с момента переезда, и мы не можем придумать, что бы мы изменили в доме. Спасибо команде R.House за быстрое профессиональное обслуживание, мы без колебаний рекомендуем эту компанию ». Марко и Маргарет, R2.5, остров Скай

р.ДОМ предлагает комплексное решение «под ключ». Мы позаботимся о разрешении на строительство, строительной документации, земляных работах, подключении инженерных сетей к вашему завершенному дому. R.HOUSE был задуман, чтобы создать простое решение для дизайнерских, интеллектуальных, современных домов по всей Шотландии. Дом R.HOUSE создан для комфортного использования в сельской местности, его простые формы и прочные материалы напоминают вневременные формы традиционных сараев и усадеб Хайленда, позволяя дому гармонировать с существующими зданиями или открытым пространством.Построенный с учетом суровых погодных условий Хайленда и высочайших стандартов энергоэффективности, R.HOUSE призван обеспечить высокое качество дома на долгие годы. В основе процесса лежит простота. Фиксированные цены и скорость строительства избавят вас от беспокойства и стресса в вашем проекте, позволяя вам сосредоточиться на том, чтобы наслаждаться своим новым домом. У нас есть участки, которые можно купить на Скай, для получения дополнительной информации посетите нашу страницу участков.

Внимание к деталям проявляется в R.ДОМ . Результат представляет собой образцовое решение для строительства за пределами строительной площадки и образец для сельского жилья в 21 веке.

Планировка и конструкция дома намеренно просты, что позволяет снизить стоимость строительства, но позволяет использовать целый ряд различных вариантов. Архитектор спроектировал, детализировал и уточнил, каждый элемент дома был тщательно продуман и выбран с учетом его пригодности, устойчивости и долговечности. Благодаря четкому и современному внешнему виду, дизайн основан на традиционной простоте, которая хорошо подходит для ландшафта Хайленда и, в частности, для участков, на которых трудно строить.Проекты могут незаметно размещаться между существующими зданиями, открывая возможности для развития в районе, подверженном высокой стоимости земли, что не позволяет местным жителям получить возможность встать на жилищную лестницу. Доступны варианты дизайна с 1, 2, 3 и 4 спальнями, которые при необходимости могут также включать домашние рабочие места. Дом R.HOUSE , разработанный с учетом вашего выбора, предоставляет вам уникальную возможность создать дом, адаптированный к индивидуальному или семейному образу жизни и окружающей среде.

Сборные конструкции на острове Скай, мы объединяем скорость строительства с качеством и определенностью стоимости.

Модульная конструкция делает R.HOUSE уникальным предложением. Наши современные, экологичные и сборные дома специально разработаны для суровых условий высокогорья и островов удостоенными наград архитекторами сельского дизайна. Внимание к деталям проявляется повсюду, и результат представляет собой образцовый пример модульного внешнего здания. R.HOUSE создает образец сельского жилья в 21 веке.

R.HOUSE придерживается самых высоких стандартов энергоэффективности.

Отопление в доме обеспечивается воздушным тепловым насосом, который также нагревает воду. Это наряду с механической вентиляцией с рекуперацией тепла делает R.HOUSES исключительно экономичным в эксплуатации. Конструкция фабрики безопаснее, чище и позволяет работать в любую погоду. Это обеспечивает быстрое производство и фиксированные цены.

• Сокращение производственных отходов на 90% за счет строительства за пределами площадки
• Значительно снизился шум и неудобства для соседей на стройплощадке
• Качество сборки значительно улучшено
• Оперативное возведение зданий при доставке на площадку
• Высокая тепло- и звукоизоляция
• Материалы, полученные из ответственных источников, одобрено FSC
• Высококачественное двойное остекление (Стандартные окна — Nordan N | Tech 1.2)
• Фонари с низким энергопотреблением
• PV-панели опционально для повышения энергоэффективности
• Снижение выбросов углекислого газа за счет меньшего количества поставок

Внешний вид R.HOUSE намеренно сдержан и прост.

Деревянная облицовка отличается естественной прочностью, а вертикальная конструкция плиты на плите подходит для строительства за пределами строительной площадки. Простая форма, доступная в различных цветах, хорошо вписывается в ландшафт. Крыша сделана из прочного профнастила или может быть модернизирована до натурального сланца или алюминия.Окна изготовлены из скандинавских высококачественных готовых деревянных конструкций с двойным остеклением и коэффициентом теплопроводности 1,2 Вт / м2K, которые можно улучшить до алюминиевой отделки. R.HOUSE может быть построен с штукатуркой. У этого варианта может быть более длительный период строительства, чем у вариантов, облицованных деревом, но он может лучше соответствовать определенным ситуациям.

Вариантов интерьера множество, и мы будем подробно обсуждать их с вами по мере продвижения процесса заказа.

С каждыми р.ДОМ — это высококачественная кухня Ashley Ann, сделанная в Шотландии, и качественная сантехника. Вы можете обновить свою кухню, например, добавив островок, обновив спецификацию вашей духовки или варочной панели и т. Д. Аналогично с сантехникой, которую вы можете обновить до настенного, самоочищающегося туалета или душевой кабины со скрытой арматурой.

20K домов

Rural Studio выявляют системные проблемы, стоящие за доступным жильем

В сельских районах Западной Алабамы программа под руководством студентов переходит от строительства домов за 20 000 долларов к созданию плана устойчивого и доступного жилья.

«Я не думаю, что мы имели представление о сложностях, в которые мы попадали, когда начинали», — признает Расти Смит, заместитель директора Rural Studio. «Честно говоря, мы были действительно наивны в отношении проблем, лежащих в основе доступности жилья, и того, насколько они динамичны и системны. Мы многому научились благодаря проекту за последние 13 лет».

Этот проект представляет собой инициативу Rural Studio «20K», исследовательскую программу, в рамках которой преподаватели Обернского университета и студенты-архитекторы решают проблему кризиса доступного жилья в Соединенных Штатах.Запущенная в 2005 году, инициатива «20K» началась с строительства домов стоимостью 20 000 долларов в бедном районе Алабамы.

Построенный в 2005 году, первый в истории дом 20K был спроектирован и построен четырьмя студентами 5-го курса для клиента по имени Элизабет.

Сегодня они хотят вывести свои разработки и исследования в рамках инициативы 20K в национальном масштабе. Вдохновленные их потенциалом в создании долгосрочных решений для обеспечения доступности жилья, мы рассмотрим эволюцию инициативы 20K и их следующие шаги.

Что такое сельская студия?

Понимание инициативы 20K начинается с Rural Studio. Запущенная в 1993 году как одна из нескольких студенческих программ «полевых исследований» при Колледже архитектуры, дизайна и строительства Обернского университета, Rural Studio следует философии, согласно которой каждый, как богатый, так и бедный, заслуживает хорошего дизайна.

Построенный на основе обучения общественным работам и наследия университетских грантов земли, Rural Studio погружает примерно 45 студентов в год в крошечный городок Ньюберн в Алабаме (население 186 человек) на срок от семестра до года и более.

Восьмой дом, завершенный в рамках Инициативы 20K, — это Dave’s Home, линейный дом с одной спальней и одной ванной комнатой в стиле ружья, с большим открытым жилым пространством и закрытой верандой.

Студенты работают с обслуживающим населением в пяти округах над проектированием, разработкой и строительством доступного жилья и общественной инфраструктуры. На сегодняшний день Rural Studio построила более 200 красивых зданий для конкретных участков и подарила дома клиентам, которые иначе не смогли бы обеспечить себя домом.

Как началась инициатива 20K

В 2005 году Rural Studio попросила своих студентов спроектировать дом за 20 000 долларов, из которых примерно 12 000 долларов были выделены на материалы и 8 000 долларов на труд и прибыль. Задача, которая переросла в проект 20K: студент Под руководством итеративного исследовательского проекта, целью которого является создание красивых и доступных домов для всех, кто в них нуждается.

«20 000 долларов были получены благодаря довольно упрощенной математике», — говорит Расти, который также является профессором Грешема в Обернском университете и доцентом кафедры архитектуры.«Мы рассмотрели типичную ипотеку, которую мог себе позволить средний домовладелец из числа обслуживаемых нами людей, которая теоретически составляла 20 000 долларов».

Дом Дэйва был построен в 2009 году командой из четырех студентов программы Outreach. «Студенты непосредственно участвуют в исследованиях и разработках домов», — говорит Расти. «Мы проводим исследования со студентами в студии, и они разрабатывают дом в соответствии с определенным набором ограничений. Когда они проектируют этот дом, мы работаем с нашими партнерами по сообществу, чтобы найти домовладельца среди нашей обслуживающей группы населения, которому нужен дом, отвечающий требованиям студентов. проектируют вокруг.После того, как студенты построят этот дом в соответствии с потребностями клиента, мы отдаем его этому клиенту ».

Первые дома, построенные Rural Studio 13 лет назад в Западной Алабаме, соответствовали модели затрат и показателей в 20 000 долларов за хороший, достойный дизайн. однако эта цель в 20 000 долларов стала не столько целью, сколько пробным камнем для недорогого инновационного строительства.

«Вначале 20 000 долларов использовались, чтобы показать студентам, что дом — это нечто большее, чем просто стоимость материалов. «- говорит Расти, добавляя, что 20K домов обычно заменяют не отвечающие стандартам дома, которые, возможно, уже имеют подъездные пути и другие соединения.«Но многое изменилось. Например, стоимость материалов, использованных в первом 20-тысячном доме в 2005 году в размере 12 500 долларов, сегодня выросла более чем вдвое».

Однако не только рост материальных затрат изменил подход Rural Studio к доступному жилью.

MacArthur’s Home — это дом с одной спальней, одной ванной комнатой с центральным крыльцом, окруженным гостиной и спальней. Это был девятый завершенный дом 20K.

Сложность доступного жилья

Завершив строительство почти 30 домов, Инициатива 20K накопила богатый опыт в проектировании, разработке и строительстве желаемых, но недорогих домов.Однако они также осознали, что проблема доступного жилья сложнее, чем предполагалось изначально.

Расти объясняет: «Проблемы доступности дома — это не проблемы из кирпича и раствора. Вы не можете вылечить все недуги, связанные с доступностью дома, с помощью дизайна, потому что многие из них носят системный характер, например, зонирование. Архитекторы не могут решить ни одну из этих проблем. проблемы, потому что мы не отвечаем за них. Но архитекторы могут делать невидимые вещи видимыми ».

Десятый дом 20K, дом Джоанны, представляет собой квадратную планировку, которая минимизирует площадь стен по периметру и увеличивает площадь в квадратных футах.Этот дом — один из домов, включенных в продуктовую линейку 20K.

Вопросы доступности жилья — это не проблемы кирпича и раствора. Невозможно вылечить все недуги доступности жилья с помощью дизайна, потому что многое из этого носит системный характер, например, зонирование. Архитекторы не могут решить ни одну из этих проблем, потому что мы не отвечаем за них. Но архитекторы могут делать невидимые вещи видимыми.

—Rusty Smith

Дом Джоанны имеет красивую веранду, вырезанную из угла дома, которая обеспечивает внешнее жилое пространство, а также позволяет входу находиться в центре дома, устраняя необходимость в пространстве для циркуляции.

Сегодня Инициатива 20K сместила обсуждение с стоимости дома на стоимость домовладения, с покупки на обслуживание после заселения. С этой целью они установили партнерские отношения с государственными и частными организациями, в том числе с Fannie Mae, USDA, Министерством энергетики, Habitat for Humanity и другими.

«Мы пытаемся решить проблему нехватки хорошо спроектированных, высокоэффективных домов на одну семью, которые можно было бы назвать недвижимостью», — продолжает Расти. «Это проблема, потому что мы обычно понимаем домовладение как краеугольный камень финансовой безопасности в США.S.

«Препятствия на пути к доступному домовладению коренятся в сложной экосистеме того, как мы закупаем дома для одной семьи. Это включает в себя то, что мы называем« первыми затратами », такими как ипотека, выдача разрешений и зонирование, а также« второстепенные затраты. ‘которые включают такие вещи, как страхование, потребление энергии и техническое обслуживание. Как мы закупаем, владеем и обслуживаем дома — чрезвычайно сложно «.

Дом Тернера, одиннадцатая версия дома 20K, была завершена осенью 2012 года. Студенческая команда внесла разнообразие в проект 20K, добавив первый полностью доступный дом.

Планировка дома Тернера включает длинную узкую веранду, которая охватывает передний фасад дома. Внутри гостиная, кухня и спальня выходят на крыльцо. В доме также есть первая в проекте 20K комната, защищенная от торнадо. Эта комната, которая одновременно используется как безбарьерная душевая, имеет конструкцию, рекомендованную FEMA, и конструктивно отделена от остальной части дома.

Ключи к устойчивому домовладению

Вместо того, чтобы сосредоточиться на общей стоимости дома, команда 20K формулирует затраты с точки зрения того, что больше всего беспокоит их клиентов: ежемесячных платежей.

«Работая с нашими вторичными партнерами по ипотеке, мы знаем, что на каждый доллар, добавленный к ипотеке, вы получите строительство на сумму 200 долларов», — говорит Расти. «Если мы соединим вопросы между первой и второй затратами, мы сможем создать дом с более высокими эксплуатационными характеристиками, который по-прежнему будет доступным».

Четырнадцатый дом 20K, Bobby’s Home, имеет длинную узкую веранду, которая выполняет двойную функцию: она обеспечивает место для встреч в передней части дома и разделяет личное и общественное пространство внутри дома.

Расти объясняет на примере: Предположим, команда хотела построить энергоэффективный дом для клиента, который может позволить себе только ипотеку в размере 20 000 долларов. Но если энергоэффективные обновления обойдутся в 5000 долларов, что приведет к увеличению ипотечной ссуды до 25000 долларов, не делает ли это дом недоступным по цене?

Нет, если учитываются второстепенные затраты, такие как энергия. Если добавление энергоэффективного строительства в размере 5000 долларов США создает ежемесячную экономию энергии на 25 долларов, эти деньги можно реинвестировать в ипотеку для выплаты дополнительных 5000 долларов США за строительство благодаря вышеупомянутому соотношению ипотечного финансирования 1: 200 к стоимости строительства.

Энергоэффективные обновления не только сглаживают колебания счетов за электроэнергию, но и делают дом с более высокими эксплуатационными характеристиками, который также защищает вложения залогодателя — беспроигрышная ситуация.

Buster’s Home — это дом с двумя спальнями, ориентированный на доступность, активные и пассивные энергетические системы, компактность и экономичность в духе первоначальной миссии проекта 20K. Этот дом также является частью линейки продуктов 20K.

Buster’s Home — это дом с двумя спальнями, одной ванной комнатой, большой гостиной, внутренней верандой
и небольшой бонусной комнатой.

Настоящая проблема доступности, добавляет он, не в том, что клиенты не могут позволить себе ипотеку.

Основываясь на исследовании обслуживаемого населения, команда обнаружила четыре основные причины, по которым кто-то может потерять свой дом:

1. дикие колебания затрат на электроэнергию, которые создают непредсказуемые ежемесячные расходы
2. непредвиденное обслуживание
3. непредвиденные события, связанные со здоровьем
4. неожиданные сбои в их доходах из-за потери работы или сокращения рабочего дня.
   

Это исследование послужило основой для проектов домов 20K, которые подчеркивают энергоэффективность, отказоустойчивость и здоровье человека. Команда также хочет, чтобы процесс жилищного строительства вносил вклад в местную экономику, от закупки местной рабочей силы до материалов. Обучение после заселения также является важной частью их плана по обеспечению долгосрочной устойчивости домов.

Бастер и команда студентов празднуют завершение строительства дома на церемонии разрезания ленточки с соседями и друзьями.

От проекта 20K к продукту 20K

Обладая более чем десятилетним опытом работы в Западной Алабаме, Инициатива 20K готовится распространить модель 20K на сельские регионы США. Однако цель состоит в том, чтобы сделать дома и исследования доступными для всех. — предприятие строго некоммерческое — команда осторожно движется вперед.

«Линия продуктов 20K состоит из нескольких компонентов, — объясняет Расти. «Помимо дома, мы предложим исчерпывающее руководство по эксплуатации, которое также охватывает модель закупок, то есть способ доставки дома.Все это может сильно зависеть от контекста, включая экологический, социальный, исторический и экономический. Даже если один из наших домов может выдерживать погодные условия в другом штате, он может не работать в социокультурном контексте ».

Ree’s Home — один из последних построенных домов из 20 тысяч домов и представляет собой модифицированную версию дома Джоанны, которая исследует Фундамент из фальш-плит Дом включен в линейку продуктов 20K

В настоящее время в линейке продуктов 20K есть четыре модели жилья, готовые к реализации с помощью партнеров по выполнению работ в нераскрытых местах за пределами сервисного сообщества Rural Studio.

На основе исследований под руководством студентов и данных, собранных о 20-тысячных домах после заселения, Инициатива 20К в настоящее время разрабатывает модели с одной и двумя спальнями, оптимизированные для пассивного комфорта и спроектированные (как минимум) в соответствии с действующим Международным жилищным кодексом, в то время как другие может соответствовать более высоким уровням производительности, таким как Passive House и Zero Ready.

Студенты 3-го года осеннего семестра проекта Ree’s Home работают над фундаментом из надземных плит, который включает в себя стену по периметру из блока CMU, уплотненную инженерным грунтом и засыпанную гравием.

Команда будет сотрудничать с местными организациями для разработки домов для других регионов США. Тем временем, «Инициатива 20K» также будет работать со своими партнерами на федеральном уровне для решения более крупных системных проблем доступности, таких как зонирование, которое в некоторых случаях площади не позволили бы построить Дом 20K из-за требований к минимальной площади в квадратных футах.

«Мы работаем над раскрытием большего количества информации, но делаем это незаметно, потому что не хотим, чтобы информация была неточной», — говорит Расти.«Но наша цель — в конечном итоге предоставить цифры, чтобы предлагать полезную информацию тем, кто в ней нуждается».

Хотя конкретная информация о стоимости и развитии этих первых домов линейки продуктов 20K не будет раскрыта до следующего года, команда 20K недавно поделилась новостями о крупном партнерстве с поддерживаемым государством ипотечным гигантом Fannie Mae.

Мы работаем в Алабаме, но в том, что мы делаем, нет границ.

—Rusty Smith

В соответствии с Законом о жилищной и экономической реформе от 2008 года Fannie Mae была обязана улучшить доступ к ипотечному финансированию и создать возможности доступного жилья на недостаточно обслуживаемых рынках, включая сельские районы, в рамках своей «Обязанности служить» планы.

В результате линейка продуктов 20K получит доступ к ипотечному финансированию для своих недорогих домов — то, что ранее было практически невозможно получить.

«Мы работали в Алабаме, но в том, что мы делаем, нет границ», — говорит Расти. «Таким образом, наша цель состоит в том, чтобы, если продукты и услуги, которые мы разрабатываем, были полезными, мы хотим, чтобы они были у всех, кто хочет, чтобы они были».

Если вы хотите узнать больше о Rural Studio, вы можете связаться с ними в Интернете и подписаться на блог Rural Studio.Или, чтобы сделать пожертвование на исследование, посетите www.supportruralstudio.com.

Первый дом в сельской Америке

Не все дома I простые. Этот образец 1871 года недалеко от горы Джексон, штат Вирджиния, добавляет купол и смелый орнамент к стандартному плану I-с задним крылом.

Никогда не слышали термин «я дом»? Ты не одинок. Никогда не видели дом? Не так быстро. Если вы жили или много путешествовали в восточной половине Соединенных Штатов, вы почти наверняка видели сотни из них — вы просто не знали об этом.Дом I был удивительно универсальным и долговечным домом (не стилем), который мог варьироваться от совершенно простого до чрезмерно фолк-викторианского.

Дом I, который когда-то назывался домом I в георгианском стиле, поскольку считается, что он произошел от симметричного дома с центральным залом, который английские поселенцы привезли в американские колонии в середине 18 века, просуществовал более 150 лет, как и уютный дом и как символ аграрного успеха. Хотя это явно не был особняк, дом I тем не менее сумел заявить о семье, которая жила в нем: они были зажиточными, респектабельными и были в моде со временем — будь то середина 18 века или конец 19 в.

Вы найдете дом I с вариациями, разбросанный по сельскому ландшафту от Новой Англии до Пенсильвании, Вирджинии и верхнего Юга; в Луизиане, Оклахоме и холмистой местности Техаса; и по всему Среднему Западу, от Индианы до центральной Небраски. Это может быть тот опрятный фермерский дом в форме буквы L, который вы заметили с межштатной автомагистрали, или заклинатель с фронтоном и крыльцом, инкрустированным пряниками, который привлек ваше внимание на главной улице небольшого городка. Это мог быть даже дом вашей прабабушки.

Красивое крыльцо с балюстрадами в этом типичном доме в долине Шенандоа I свидетельствует о статусе зажиточного фермера.

Простой план

Историки архитектуры определили по крайней мере четыре варианта дома I, в том числе тот, в котором есть только холл и одна комната на каждом этаже. Типология основана, среди прочего, на расположении дымоходов. Самый знакомый дом имеет два дымохода, по одному на обоих торцах дома, либо снаружи дома, либо в торцевых стенах. Часто, однако, две дымовые трубы размещаются в центре дома, отступая от холла в помещениях, расположенных по бокам.

В своей наиболее распространенной форме дом I максимально использовал свой скромный размер: два полноценных этажа, двускатная крыша с двумя дымоходами на каждом конце и длинный симметричный фасад. Тот факт, что это была всего одна комната глубиной, не в ущерб его популярности. Фактически, помимо симметрии, именно высокий неглубокий силуэт определяет дом I.

На базовом плане I дома на каждом этаже было две комнаты примерно равного размера, по одной с каждой стороны холла. Комнаты были далеки от дворцовых — обычно от 16 до 24 футов в самом длинном измерении.

Центральный холл создавал ощущение внутренней упорядоченности, отсутствовавшее в более ранних домах, построенных по формам средневековых коттеджей. Зал был достойным местом для приема посетителей, вдали от суеты семейной жизни. В нем также было место для настоящей лестницы, а не для старомодных забежных лестниц, спрятанных в дальнем углу, которые были типичными для старых домов. И холл позволял попасть в любую из главных комнат дома, а также к парадным и задним дверям с обоих концов, не беспокоя обитателей любой другой комнаты.(Представьте себе преимущества такого расположения, когда ночной горшок переносили в пристройку!)

Передние фронтоны обычны в домах I, здесь они обогащены двумя тройными окнами, заимствованными из палладианского окна грузинского периода.

Внешние украшения

Несомненно, одной из наиболее важных причин его долговечности и широкого признания является тот факт, что простой дом I было довольно легко построить местными мастерами с использованием проверенных строительных технологий и традиционных размеров помещения. , и почти любой материал, легко доступный в этом районе.Дома могут быть сделаны из бревен, тяжелой древесины или более легкого деревянного каркаса, покрытого вагонкой, кирпичом или даже камнем.

Хотя дома I очень часто начинались с этой простой схемы, по мере того как семьи и состояния росли, менялись технологии и менялись вкусы, дом I был захвачен вместе с ними. Вот почему вы так часто видите дома L-образной формы. Заднее крыло отходит назад с одной стороны; кухни и кладовые внизу и дополнительные спальни наверху сделали жизнь проще и эффективнее для всех, кого это касается.Построение элла вместо того, чтобы расширять всю заднюю часть дома, было не только дешевле, но и сохранило одну из самых привлекательных черт дома I: залитую светом гостиную с окнами на противоположных сторонах комнаты.

Кроме того, изгиб дома стал идеальным местом для постройки утилитарного заднего крыльца, где можно было выполнять грязную работу, а члены семьи и наемные работники могли мыть посуду перед тем, как войти в дом. После Гражданской войны парадное крыльцо стало практически универсальным в домах — отличное место, чтобы посидеть теплым вечером и поболтать, возможно, выполняя менее сложные домашние дела, такие как чистка гороха или починка инструментов.

Парадное крыльцо также было эстетическим заявлением. Одна из причин, по которой скромный дом I смог так долго и во многих местах сохранять свое очарование, заключается в том, что его простота требовала украшения. По мере того, как вкусы в архитектурных стилях менялись, и когда постоянно расширяющаяся железнодорожная система мчалась по сельской местности с помощью токарных и плоских украшений, дом I стал идеальным местом для архитектурных украшений — готических арок, итальянских кронштейнов и деревенского Истлейка. и столярные изделия королевы Анны оставили свой след на длинных карнизах и фронтонах дома I.Плоский, слишком симметричный фасад требовал еще одного фронтона, который, конечно же, чаще всего нуждался в украшении.

Дом I во всех своих формах и размерах является одним из наиболее часто встречаемых — и серьезно недооцениваемых — сокровищ нашего национального ландшафта. Но по мере того, как города растут, шоссе расширяются, а сельхозугодья сокращаются, это, вероятно, будет встречаться все реже и реже. Не упускайте шанс заметить это, пока можете.

Поселок на 115 Комплекс | Университетский корпус

Состоящий из семи жилых «домов» The Village at 115, открытый в 2005 году, является первым этапом амбициозного плана по замене всего жилого дома на территории кампуса.

Деревня на 115 была спроектирована для студентов из старших классов. Типичное здание включает элементы, перечисленные ниже *:

• Многоквартирный дом с более чем 50 различными этажами
• Общая большая комната с камином и плоскоэкранным телевизором
• Электронное информационное табло
• Столовая и кухня
• Залы музыкальных практик
• Групповые кабинеты и конференц-залы
• Постирочная
• Торговая площадка (с возможностью оплаты CaseCash)
• Беспроводная сеть на всей территории
• Крытое хранилище для велосипедов
• Жилые почтовые ящики

* Хотя в некоторых зданиях перечислены не все функции, большинство функций доступно в соединенном здании.

Здание башни с часами также включает ряд удобств, доступных для всего сообщества North Residential Village, включая кафе Starbucks®.

Деревня по адресу 115 находится посреди спортивных площадок Кейса. Поле окружают семь зданий Деревни. Комплекс также находится рядом с фитнес-центром Wyant, площадками для бейсбола, софтбола и площадкой для полевых мероприятий. Цокольный этаж домов 6 и 7 служит домом для футбола, футбола, бейсбола, софтбола и раздевалок на беговой дорожке.

Жить в стиле квартиры

Квартиры варьируются от экономичных до девяти спален в различных планировках этажей. Во всех апартаментах есть общая гостиная / обеденная зона и полностью оборудованная кухня. У каждого жильца есть отдельная спальня, и на каждые 2-3 студента приходится одна ванная комната. Есть также общие шкафы для верхней одежды или хранения вещей. Некоторые из больших апартаментов двухэтажные с внутренней лестницей.

Удобства

Типичная квартира состоит из общих частей и отдельных спален.Электронные замки с функцией считывания карт защищают не только внешнюю дверь квартиры, но и дверь каждой отдельной спальни. В каждой квартире имеется климат-контроль для отопления и кондиционирования воздуха. Большие окна обеспечивают прекрасное естественное освещение и возможность поступления свежего воздуха.

Гостиная каждой квартиры оборудована диваном и журнальным столиком. Это удовлетворяет основные потребности в меблировке и позволяет жильцам настраивать общую зону с помощью личной мебели и электроники. Каждая общая зона имеет сетевую панель с несколькими сетевыми соединениями 10/100/1000 Ethernet, услугами кабельного телевидения и местной телефонной связи.

На каждой кухне есть полноразмерный холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь. Также доступны верхние и нижние шкафы для хранения. В единицах, которые оснащены проходными стойками, также включены табуреты.

В каждой спальне есть двуспальная кровать, письменный стол и стул, комод с четырьмя ящиками, передвижной шкаф для документов и встроенный шкаф. В каждой спальне также есть лицевая панель для подключения к сети с двумя подключениями к сети Gigabit Ethernet и услугами кабельного телевидения.

Этот дом стоит всего 20 000 долларов — но он лучше, чем ваш

В январе, после многих лет создания прототипов, команда завершила свой первый пилотный проект в реальном мире.В партнерстве с коммерческим застройщиком за пределами Атланты, в крошечном поселке под названием Серенбе, они построили два дома с одной спальней из материалов, которые стоили всего 14000 долларов каждый.

Цель: выяснить, как вывести ультра-недорогие дома, называемые домом 20K, на более широкий рынок. «Мы находимся на своего рода экспериментальной стадии программы, где мы действительно пытаемся выяснить, как лучше всего передать этот дом в руки общественности», — говорит Расти Смит, заместитель директора Rural Studio.«На самом деле это первое полевое испытание должно было выяснить все, чего мы не знали, и выяснить все виды неправильных предположений, которые мы сделали, и, честно говоря, действительно выяснить, как мы облажались».

Они больше похожи на самолеты, чем на дома.

Годы студентов-архитекторов и их консультантов потратили более ста тысяч часов на настройку каждой детали дома, чтобы оптимизировать функциональность и цену. Но более серьезная проблема заключается в том, чтобы приспособить дом, который полностью отличается от обычного, в существующую систему зонирования, кодексов, того, как подрядчики выполняют свою работу, и даже ипотеки.

«Дома спроектированы так, чтобы казаться своего рода нормативными, но это действительно высокопроизводительные маленькие машины во всех смыслах», — говорит Смит. «Они больше похожи на самолеты, чем на дома, что позволяет нам значительно превосходить их конструктивные требования. … Мы используем материал намного эффективнее. Но проблема в том, что чиновник местного кодекса этого не понимает. Они смотрят документы, и дому сразу отказывают в разрешении просто потому, что сотрудники кодекса этого не понимают.”

В фундаменте дома, например, используются консольные балки, балки в виде качелей, которые помогают экономить дерево и бетон и фактически делают дом более прочным, чем обычный фундамент. Но дизайн не входит в обычные руководства, которые консультируют чиновники кодекса, поэтому архитекторам пришлось вернуться и объяснить, как это работает.

«В домах есть тысяча и одна такая вещь», — говорит он. «Вы никогда не увидите их, технику строительства, но дом полон ими.Строительные методы, которые делают дом не только дешевле, но и делают его лучше, чем обычно ».

Чтобы представить дом всем, кто хочет его построить, команда поняла, что им необходимо создать подробное руководство, в котором объясняется все, от того, как построить каждую деталь — с инструкциями, подобными Ikea, — до того, как обучать местных чиновников.

«Традиционный конструктор говорит строителю, что строить», — говорит Смит. «И мы узнали, что нам действительно нужно то, что мы стали называть не конструктором, а на самом деле набором конструкций в .Это не только говорит о том, что строить, но и, в частности, о том, как это строить, и, что еще более важно, почему это должно быть построено таким образом ».

В Серенбе их первой проблемой была проблема зонирования: дома были слишком маленькими. (Это обычная проблема для любого, кто пытается построить крошечный дом.) Но они также осознали, что существует множество других проблем, от страхования до банка. В пилотном проекте дома будут принадлежать сообществу и разделены с художниками в рамках программы проживания.Но в типичном случае, когда кто-то покупает дом с ограниченным доходом и не может позволить себе 20 000 долларов, банки не финансируют ипотеку на такую ​​небольшую сумму денег.

Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы.

Regions Bank, который работает с Rural Studio, сообщил Смиту, что ипотека на дом стоимостью 100 000 долларов обходится банку примерно в 2300 долларов. Но ипотека на дом за 20 000 долларов также стоит 2300 долларов. «Отсутствует масштабируемость, — говорит Смит.«Есть такие структурные элементы, которые пока можно только уменьшить». Теперь банк работал над своей собственной дизайнерской проблемой: новый ипотечный продукт, предназначенный для самых бедных людей.

Команда пытается сразу решить все проблемы, с которыми сталкивается дом. «Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы, которые связаны друг с другом и пересекаются в созданной среде», — говорит он. «Мы можем решать все эти проблемы одновременно — когда мы видим рычаг здесь и поворачиваем его, мы можем очень четко увидеть последствия, которые он имеет для других систем в будущем.”

Дома тоже должны были хорошо выглядеть, несмотря на мизерный бюджет. Комплекс возле Атланты на первый взгляд может показаться маловероятным местом для строительства пилотных домов — это пышный спланированный район, включающий дома за миллион долларов. Архитекторы сотрудничали с застройщиком по нескольким причинам, в том числе из-за их способности преодолевать, казалось бы, невозможные проблемы. Но им также понравилась идея продемонстрировать дома в таком привлекательном районе.

«Когда вы в последний раз проезжали по улице возле проекта доступного жилья, и вы подумали:« Боже, я действительно хотел бы жить в одном из них для себя », — говорит Смит.«На самом деле цель 20K House — спроектировать дом, который будет доступным по цене, который может быть у каждого и который любой захочет».

Когда у них будет готов полный «набор инструкций», команда хочет поделиться им со всеми, кто хочет его использовать. «Конечная цель проекта — раздать его, — говорит он.

Конечная цель проекта — раздать его.

Первоначально проект был нацелен на дом, который будет стоить в общей сложности 20 000 долларов, включая строительство, но теперь они считают, что может потребоваться больше денег для обеспечения прожиточного минимума для строителей.Они отвергли идею использования заводских сборных деталей (что-то, что делает связанный проект в этой области), потому что одна из основных целей — также обеспечить рабочие места. Тем не менее, какой бы ни была окончательная стоимость, это будет дешево. А если кто-то захочет собрать его самостоятельно, это будет стоить меньше 20 000 долларов.

«Мы предоставляем вам информацию, так что, если вы хотите самообслуживать дом, это дом, который с правильным набором инструкций мог построить любой, кто хотел бы его построить», — говорит Смит.

Ему не терпится поделиться своими планами со всем миром. «Честно говоря, мы отстаем от графика», — говорит он.