Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это фото: что это, плюсы и минусы

Содержание

Предчистовая отделка квартиры - что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке - что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.


Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию.

Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой.

Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем.
    А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид.

А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые.

Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю.

Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

что это и как избежать неприятностей в 2021 году

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.

Что входит в предчистовую отделку

Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:

  1. Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.

  2. Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

  3. Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.

  4. Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Преимущества предчистовой отделки

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.

Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Как проверить качество работ

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:

  1. Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.

  2. Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.

  3. Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.

При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.

Опубликовано: 11.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.

Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

  • Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
  • Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
  • Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

 

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.

На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.

Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Приемка квартиры от застройщика в черновой отделке

Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?

Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.

На Homsters.kz вы всегда можете найти информацию о том, какую отделку предлагает тот или иной застройщик. Также бывают строительные компании, которые готовы взять на себя дополнительную отделку вашего нового жилья: разработать дизайн и воплотить его в жизнь, чтобы покупатель могу заселиться в уже готовую квартиру. Наш сервис ежедневно предоставляет актуальную информацию для вашего удобства.

что это, как выглядит, отличия от черновой

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье. 

Все о предчистовой отделке квартиры

В каком виде сдается жилье
Особенности предчистового ремонта
Кому подойдет такой формат
Как правильно принять такую квартиру

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует. 

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ». 

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так. 

  • Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки. 
  • Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция. 
  • Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
  • Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев. 
  • Заливка выравнивающей стяжки на пол. 
  • Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов. 
  • Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально). 

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Мы собрали аргументы за и против покупки квартиры с предчистовой отделкой. 

Аргументы «за» покупку

  • Экономия времени и сил. Не надо заниматься «грязными» и трудоемкими работами. Можно сразу переходить к самой приятной части — поиску и воплощению декоративного решения.
  • Возможность создать собственный дизайн интерьера. Тогда как при покупке жилья «под ключ» это сделать нельзя. 
  • Экономия денег. Итоговая цена получается ниже на 15-20%, чем у вариантов с чистовым оформлением. 
  • Возможность проверить качество использованных материалов и работ, проведенных застройщиком. После укладки финишных покрытий сделать это нельзя. 
  • Возможность заселения и постепенного самостоятельного проведения косметического ремонта. 

Аргументы «против»

  • Типовая планировка. В монолитно-каркасных новостройках нет внутренних перегородок. Владельцы устанавливают их по своему усмотрению. В предчистовом решении используются типовые проекты. Важно, чтобы оно полностью устраивало покупателя, переделка потребует больших затрат. 
  • Недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и устаревшие материалы. Поэтому жилье обязательно принимается. 
  • Увеличение сроков сдачи дома. На дополнительные работы уходит порядка четырех месяцев, что может оказаться важным владельцам ипотечных квартир. 
  • Необходимо выполнить косметический ремонт и поставить сантехнику. На это уходят время и деньги. 

Подведем небольшой итог. Предчистовое решение подойдет не всем. Оно идеально для тех, кого устраивает типовая планировка, но хочется выбрать оформление по своему вкусу. Подойдет оно и тем, кто собирается самостоятельно заниматься окончательной отделкой и сэкономить на услугах отделочников. Если хочется приобрести жилье с оригинальной планировкой, лучше обратить внимание на черновой вариант. Переделка готового решения всегда обойдется дороже. 

Предчистовой формат предполагает проведение большого количества работ. Их результат и надо оценить. Если есть опыт подобной оценки, можно сделать все самостоятельно. Но лучше пригласить на приемку эксперта, который сможет профессионально и объективно проконтролировать качество. 

Все найденные недочеты обязательно фиксируются и описываются. Это надо для предъявления обоснованной претензии к застройщику, которому придется за свой счет исправить все дефекты или выплатить заказчику неустойку. Перечислим моменты, на которые надо обратить внимание.  

  • Стяжка. Она должна быть высокого качества, прочная, без трещин, неровностей и других дефектов. Подготовлена к укладке финишного покрытия. Допустимы перепады высот в пределах стандарта. Стыки стен с полом должны быть проклеены звукоизоляционной лентой. 
  • Стены должны быть штукатурены, выровнены, зашпаклеваны, готовы под покраску или поклейку обоев. В идеале, их поверхность гладкая, углы ровные, нет наплывов, трещин, следов шпателя или отслоения материала. Допустимы небольшие неровности в рамках строительных стандартов.   
  • Потолок — выровнен и побелен. Стыков плит быть не должно, поверхность — ровная, перепады высот допустимы в пределах строительных стандартов. 
  • Окна должны быть установлены вместе с подоконниками, откосы отделаны, фурнитура исправна. На стеклах не должно быть царапинок или трещин, так же как и щелей между оконным блоком и стеной. Подоконники на всех окнах должны быть установлены на одинаковом уровне. 
  • Отопление. Установка должна быть выполнена в точном соответствии с проектной документацией. Радиаторы смонтированы на одной высоте от пола. Количество кронштейнов — достаточно для прочной фиксации. Батареи оборудованы кранами Маевского. 
  • Проводка должна быть разведена по всем комнатам, подключено освещение. Если это предусмотрено проектом, установлены выключатели и розетки. Если нет — под них должны быть оборудованы выводы. 
  • Инженерные коммуникации. Застройщик выполняет разводку канализации и водоснабжения, оборудует водорозетки и канализационные выводы. Важно проверить качество. На участках подключения сантехники должны быть установлены заглушки. 

На фото предчистовая отделка квартиры, так выглядит качественно отделанное помещение.

Предчистовой формат часто называют «золотой серединой» между черновым и чистовым решением. Многим нравится этот компромисс, позволяющий сэкономить время и деньги на отделочные работы, и при этом воплотить в жизнь все свои дизайнерские решения. 

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

  • счетчики коммуникаций
  • радиаторы отопления
  • металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
  • система вентиляции на кухне и ванной
  • входная дверь


Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

  • низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
  • легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
  • большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

  • нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
  • вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
  • если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

  • разводка коммуникаций: вода, электричество
  • вентиляция в ванной и на кухне
  • металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
  • стяжка пола
  • ровные оштукатуренные стены
  • входная дверь
  • счетчики коммуникаций
  • разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

  • все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
  • все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество


Минусы предчистовой отделки в новостройке
  • квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
  • невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос


Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

  • линолеум
  • обои
  • межкомнатные двери
  • остекление балкона
  • установка сантехники и электрической плиты
  • металлопластиковые окна
  • выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 


Плюсы ремонта от застройщика
  • можно переехать сразу после сдачи дома
  • не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

  • бюджетная отделка без изысков
  • квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
  • ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы


Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

  • Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
  • Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
  • Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
  • Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Дом из бруса

24.64%

Дом из кирпича

18.45%

Бревенчатый дом

14.49%

Дом из газобетонных блоков

16.43%

Дом по канадской технологии

11.5%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.77%

Монолитный дом

4.05%

Дом из пеноблоков

3.38%

Дом из сип-панелей

3.29%

Проголосовало: 3312

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения. Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Руководство для подрядчика по завершению работы и получению оплаты

В строительном проекте список важен для выполнения работы и получения оплаты. Давайте посмотрим, что именно влечет за собой строительный перфоратор, как он влияет на сроки оплаты и как может вызвать проблемы с залоговым правом.

Что такое перфоратор?

Перфорированный список - это документ, в котором перечислены окончательные рабочие элементы, оставшиеся до того, как строительный проект будет считаться завершенным. Все работы, которые не соответствуют спецификациям строительного контракта, должны быть включены в перфорацию.Как правило, он включает в себя незначительные исправления, изменения или ремонт, необходимые до выпуска окончательного платежа.

Когда используется перфоратор?

Перфорированный список обычно является последним шагом в проекте, чтобы перепроверить, что все было выполнено в соответствии с требованиями владельца. Он также известен как «окончательный список», «завершающий контрольный список» или «последний контрольный список». В Великобритании это называется список ошибок .

Хорошо составленный перфорированный список перечислит все задачи, которые необходимо решить, прежде чем сооружение будет готово к эксплуатации.Рабочие элементы перфорации обычно требуют незначительных исправлений. Скорее всего, было исправлено большинство серьезных проблем. Эти исправления могут включать любые неполные / неправильные установки или случайные повреждения существующей отделки или конструкций.

Интересный факт: Термин «список перфорации» получил свое название от старого процесса пробивания отверстий на полях рядом с элементами в списке, указывающими на то, что задача выполнена.

Примеры пунктов перфорированного списка

Элементы для тестирования
  • Приборы
  • Оборудование
  • Двери и окна
  • Термостат
  • Сантехника
  • Механические элементы
  • Интернет / телефон / кабель
  • Зонирование ОВК
  • И т. Д.
Элементы, которые нужно добавить
  • Световые кожухи
  • Оборудование
  • Исправление окраски
  • Покрытие / герметик
  • И т. Д.
Элементы, которые необходимо исправить
  • Утечка в водопроводе
  • Поврежденный гипсокартон
  • Неправильно уложенное напольное покрытие
  • Трещина в тротуаре
  • И т. Д.
Предметы для удаления
  • Мусор
  • Оборудование
  • Инструменты
  • Защитные крышки
  • И т. Д.

Кто отвечает за элементы списка?

Каждый участник строительного проекта должен сыграть свою роль в выполнении перфокарта.

Как правило, GC несет ответственность за то, чтобы позаботиться обо всех этих статьях, прежде чем будет выдан окончательный сертификат завершения проекта. Генеральный директор может поручать пробивные работы субподрядчикам, ответственным за определенные области работы.

Как правило, GC выполняет пошаговое руководство с владельцем, чтобы определить любую незавершенную или несоответствующую работу и создать начальный список обработки.В зависимости от того, какие проблемы остаются, некоторые субподрядчики могут быть отозваны обратно в проект для исправления нерешенных проблем. Для многих проектов это крайний список.

Если в проекте он есть, архитектор также играет важную роль в проверке окончательного списка для утверждения окончательных платежей. Генеральный директор отправит свой список проектов архитектору, который затем проведет собственное пошаговое руководство, чтобы определить, что было выполнено в соответствии с его проектными спецификациями, а что нет.

Затем архитектор обновит список перфорации и отправит его обратно владельцу и сборщику мусора.Затем генеральный директор отвечает за рассылку перфокарта субподрядчикам и обеспечение того, чтобы они выполнили всю работу.

Субподрядчики обычно несут самую большую нагрузку в процессе составления перфокарта. Именно они выполняют большую часть работы по перфорации и собирают все необходимые заказы на изменения и документацию, которые GC должен передать владельцу. Лучшая практика здесь - начать систематизировать эти документы как можно скорее, а не дожидаться окончания проекта.

Перфорированная работа: последний этап перед выплатой

Причина, по которой каждый участник проекта должен быть вовлечен в проект или беспокоиться о нем, заключается в том, что он привязан к окончательному платежу. Владелец, как правило, будет удерживать удерживаемые платежи до тех пор, пока не будут завершены все пункты предварительного списка, в результате чего судьба подрядчика и субподрядчиков находится в руках владельца.

В конце концов, удержание часто превышает размер прибыли от работы. Когда подрядчик считает, что он достиг существенного завершения, он может запросить «предварительную» инспекцию проекта.Если повезет, работа по перфорации будет тривиальной, и окончательный платеж не так уж и далек.

В настоящее время в большинстве контрактов окончательный платеж производится, когда элементы перфорационного листа завершены в соответствии со спецификациями контракта. После «перфорации» список обычно прикрепляется к Сертификату о существенном завершении.

Однако у нас есть один ключевой вывод: Сохранение , а не не продлевает сроки удержания вашего механика!

Балансировка пунктов перфокарта и прав удержания

Еще одна возможная проблема, с которой могут столкнуться подрядчики, - это влияние на права удержания.В каждом штате есть законы о механизме удержания, которые устанавливают сроки подачи документов. Эти сроки должны быть соблюдены, чтобы гарантировать право удержания.

Обычно крайние сроки залогового удержания начинают отсчитывать с «даты последней поставки рабочей силы / материалов» или фактического завершения проекта. Сложность здесь заключается в том, что в большинстве штатов не включают пробивку при определении крайних сроков удержания .

Защитите и ускорьте каждый платеж

Узнайте, как Levelset может помочь вам легко управлять своими правами удержания по каждому проекту, чтобы ваши платежи всегда были защищены.

Многие сочли бы, что их последний день предоставления рабочей силы или материалов для проекта или дата завершения проекта включают работу по перфорированному списку, но в контексте удержания механика они были бы неправы.

По какой-то причине, государства почти всегда исключают перфокарты, гарантийные и другие виды работ по устранению недостатков из любого из этих расчетов.

Опасность здесь очевидна. Если вы не примете это правило во внимание, ваш фактический крайний срок удержания механики может упасть намного раньше, чем вы ожидаете.

Что делать, если приближается срок удержания?

Ранее на этой неделе я разговаривал с субподрядчиком, который столкнулся с не такой уж редкой дилеммой. Работа по окончательному списку работ над проектом затянулась так долго, что приближался крайний срок удержания его механика, в то время как у него еще оставалась работа на сайте, а так как он все еще выполнял работу по перфоратору, выплаты были задержаны.

Для целей этого обсуждения на самом деле не имеет значения, преувеличена ли сумма, удерживаемая из контракта на работу по списку перфокатов, потому что в контексте удержания механики вы захотите подать иск, чтобы обеспечить все, что причитается. вы - включая суммы, причитающиеся после завершения работы над перфоратором.

catch-22 заключается в том, что срок удержания ваших механиков истекает из-за денег, которые могут не быть причитающимися вам по контракту (потому что по контракту разрешено удерживать все без исключения работы по перфорации).

К сожалению, очень немногие штаты решают эту проблему в законах о залоговом удержании механиков. Обычно в такой ситуации субподрядчику или поставщику не дается никаких указаний. Лучшей практикой может быть просто подать иск на сумму, которую вы ожидаете причитаться после принятия окончательного списка.

И, конечно же, возникает проблема взаимоотношений по проекту, когда возникает крайний срок удержания механиков еще в проекте. Итог: никогда не бывает хорошо, когда перфорация продолжается так долго, что истекает срок действия ваших прав на оплату (через право на удержание механика в случае невыплаты).

Лучшие практики для подрядчиков и субподрядчиков

Поскольку элементы штамповки трудно предвидеть или определять в контракте, важно, чтобы субподрядчики были подготовлены. Три ключа к этому - общаться, документировать и обучать!

Общение

Наличие открытых каналов связи с вашим GC или менеджером проекта имеет решающее значение для успешного завершения вашего контракта.В любое время, когда в вашей работе есть помехи или повреждения - дайте им знать прямо сейчас! Главная цель GC - тоже дойти до финиша. Чем меньше предметов, тем легче будет жизнь. Таким образом, информирование GC как можно раньше сократит задержки, сделает закрытие более простым и легким, так что вы оба можете получить деньги.

Документируйте свою работу

Фотографируйте все и вся. Документирование вашей работы с помощью фотографий о ходе и завершении может помочь вам не перезвонить для дополнительной работы.Часто, особенно для отделочных и отделочных работ, другие подрядчики начинают следующий этап строительства и потенциально могут повредить выполненные работы. Если возникнут какие-либо проблемы, у вас будет фотографическое доказательство того, что вы правильно выполнили свою работу.

Узнайте больше о документации строительных работ

Самоучите

Прочтите ваш договор. Тогда прочтите еще раз! Убедитесь, что объем вашей работы как можно более детализирован и что в него включены ваши обязанности. В противном случае вы можете в конечном итоге выполнять работу или платить за предметы, которые потенциально выходят за рамки вашей работы.

Итог по пробивным работам

Каждый проект сталкивается со своими уникальными проблемами, но подготовка полного и точного перечня результатов даст каждому участнику проекта четкое понимание того, что необходимо сделать, чтобы завершить проект. Вот почему мы создали этот простой, легкий в использовании, загружаемый шаблон перфок-листа , чтобы помочь вам завершить свой проект эффективно и с прибылью.

Сводка

Название статьи

Перфорированный список может вызывать проблемы: общие проблемы и передовые методы

Описание

Работа с перфоратором может показаться незначительной, но она оказывает несоразмерное влияние на оплату.Если не убрать ударную нагрузку, удержание не будет высвобождено.

Автор

Алекс Бенарроче

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Когда начинать поиск квартир: сроки и советы

Съемщики наслаждаются свободой передвижения, переезда и приобретения новой квартиры, когда их аренда заканчивается. Но есть приятный момент в том, чтобы выяснить, когда начинать поиск квартир, чтобы обеспечить плавный переход.

Не знаете, когда начать поиск квартиры? Получите максимум удовольствия от поиска квартиры с нашими лучшими советами и стратегиями.

Начните поиск квартиры за несколько месяцев вперед

Как правило, арендаторам следует начинать поиск квартир за один-два месяца до выезда. Если вы посмотрите слишком рано, то найденный вами блок, вероятно, будет недоступен. Вы будете делать больше беготни, чем необходимо.

Если вы слишком долго ждете, чтобы начать поиск квартир, ваши возможности ограничены. В этом случае вы можете остановиться в квартире, которая не идеальна.

Конечно, иногда нам ничего не остается, как искать квартиру в последний момент.Если это так, ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за одну неделю или меньше.

Когда лучше всего начинать поиск квартиры?

В течение обычного года по стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой. По нашим данным, мы наблюдаем, что арендные ставки самые высокие с июля по сентябрь и самые низкие с декабря по февраль.

Повышение арендной платы и интерес к переезду летом вызваны арендаторами с детьми или новыми выпускниками, которые хотят переехать, когда школа не работает.Погода также с меньшей вероятностью будет мешать.

С другой стороны, меньше людей переезжают зимой, потому что зимние каникулы уже потребляют много дискреционных расходов. Кроме того, может помешать ненастная погода.

Нет идеального времени для переезда, но помните о сезонных тенденциях, планируя свое следующее приключение!

Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартиры здесь.

Что нужно знать, прежде чем начинать поиск квартиры

Будьте готовы к тому, чтобы наброситься на квартиру своей мечты.Возьмите с собой список того, что нужно искать. Вы должны заранее подготовиться к тому, что сверкающая лужа отвлечет вас во время принятия решения.

1. Определите дату вашего переезда

Планирование переезда требует некоторых логистических соображений. Это похоже на жесткий дедлайн для крупного проекта. Все нужно сделать к определенному сроку.

В данном случае « все» означает изменение вашего адреса, консультации с грузчиками, обновление страховых полисов и, казалось бы, бесконечный список других важных задач по перемещению.

Тем не менее, дата вашего переезда будет влиять почти на все, что касается вашего переезда, поэтому при планировании переезда важно учитывать следующее:

  • Работа : будете ли вы спешно переезжать и уходите от своего текущего работодателя недоукомплектован? Вы нашли работу на новом месте? Не делайте ошибку, сжигая мосты на своей старой работе или переезжая без согласованной работы.
  • Ваш текущий договор аренды : Вы нарушите договор аренды, чтобы переехать? Вам нужна субаренда, чтобы не потерять деньги? В идеале вам следует подождать, пока ваш текущий договор аренды не истечет, прежде чем переехать, но жизнь случается, поэтому будьте готовы покрыть свои убытки в случае необходимости.
  • Сфера деятельности по аренде : Сфера аренды и несколько смежных отраслей переживают пик в летние месяцы, а это означает, что у вас могут возникнуть проблемы с планированием грузчиков, уборщиков и других необходимых услуг.

После того, как вы внимательно определитесь с датой въезда, вы можете перейти к плану, который лучше всего подходит для вас.

2. Спланируйте свой бюджет

Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем начинать поиск квартиры. Следуйте правилу 50/30/20, чтобы начать планирование.

Это правило гласит, что вы не должны тратить более 50% своего дохода после уплаты налогов на предметы первой необходимости, в том числе:

  • Аренда
  • Коммунальные услуги
  • Еда
  • Оплата за машину
  • Членство в спортзале
  • Мобильный телефон
  • Счета за кабельное телевидение

Остальные 30% являются дискреционными, например, путешествия и развлечения. Затем 20% идет на финансовую безопасность.

Следующий вопрос: как вы спланируете это правило 50/30/20 и добьетесь успеха? Ознакомьтесь с нашим калькулятором арендной платы.Это даст вам представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить, и покажите свои апартаменты в рамках вашего бюджета в желаемом городе.

3. Проверьте свой кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Вы можете проверить свой кредитный рейтинг на AnnualCreditReport.com бесплатно один раз в год.

Более высокий балл обычно ставит вас в выгодное положение среди ваших конкурентов, в то время как более низкий балл может снизить ваши шансы получить квартиру.

Однако это не черно-белое изображение.Управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности, что дает более полное представление о вашем финансовом положении. Даже с меньшим баллом вы не обречены. Вы сможете сдавать в аренду.

Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете поднять свой кредитный рейтинг, но в игре слишком много переменных, которые определяют, насколько вы можете его поднять.

Вот список того, что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на аренду квартиры с низким кредитным рейтингом:

  • Сдайте в аренду с поручителем или поручителем.
  • Станьте авторизованным пользователем кредитной линии другого лица с высоким баллом.
  • Выплатите как можно больше долга
  • Просмотрите свой кредитный отчет. Если вы заметили что-то, что выглядит некорректно, сообщите об этом.
  • Получите соседа по комнате (или более одного!), Вы будете платить меньше за аренду и сможете предоставить достаточное доказательство того, что ваш доход соответствует правилу 30%.
  • Спросите, нет ли в квартирах проверки кредитоспособности (но, как правило, только если вы в отчаянии!).

Повышение кредитного рейтинга может стоить вам некоторого времени, но это также может помочь вам лучше арендовать квартиру своей мечты.

4. Подумайте о том, какие удобства вам нужны

Правильные удобства могут улучшить или испортить впечатление от вашей квартиры. Приходите со списком приоритетов от «обязательных» до «необходимых». Вот несколько идей для начала:

  • Гардеробная
  • Паркетные полы или ковролин
  • Обновленная техника
  • Мастер ванная комната
  • Открытое пространство
  • Просмотров
  • Бесплатная парковка
  • Фитнес-центр или тренажерный зал на территории
  • Бассейн

5.Поймите, как подать заявку на получение квартиры

Теперь вы выяснили, насколько заранее нужно искать квартиру и сколько стоит бюджет. Следующий шаг - подготовка к подаче заявки на квартиру. Для подачи заявления на получение квартиры необходимо:

  • Подача заявки на квартиру
  • Принесение документа, удостоверяющего личность, например, водительских прав или государственного удостоверения личности
  • Информация о предыдущей аренде и адрес
  • Информация о трудоустройстве
  • Подтверждение дохода
  • Заявление о возможном соискателе

Узнать все, что вам нужно знать о процессе подачи заявки на квартиру.

6. Исследование средних цен на аренду

Если вы спрашиваете себя, «когда мне начинать поиск квартиры?» помните, время имеет значение. Другими словами, цена квартир и их наличие колеблются.

Зимние месяцы обычно приносят более низкую арендную плату в большей части страны. Цены на аренду, скорее всего, вырастут весной и летом.

Чтобы получить представление о средних ценах на аренду в выбранном вами районе, ознакомьтесь с нашими отчетами о средней арендной плате и Национальным отчетом об аренде.

7. Start Touring Apartments

Пытаетесь выяснить, как далеко заранее искать квартиру? Начните записываться на приемы в туристические апартаменты за один-два месяца до окончания срока аренды.

Независимо от того, используете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте условия аренды, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны направить своему домовладельцу, чтобы освободить собственность.

Постарайтесь запланировать туры в один и тот же день. При необходимости возьмите выходной.

Таким образом, вы сможете завершить все туры за короткий период времени.Затем вы можете легко сравнить и сопоставить свои варианты.

Многие жилые комплексы не проводят экскурсии по выходным. Доступность обычно также ограничена вечером.

На что следует обратить внимание во время экскурсий по квартире:

  • Шум
  • Запах
  • Наличие парковки на территории и за ее пределами
  • Включите краны, чтобы проверить давление воды
  • Убедитесь, что окна открываются и закрываются
  • Тщательно приборы
  • Проверьте замки, чтобы убедиться, что они работают правильно
  • Обратите внимание на освещение по всему комплексу
  • Обратите внимание на плесень и плесень
  • Проверьте чистоту в местах общего пользования, таких как вестибюль и прачечная

Это также Хорошая идея - подготовить список вопросов, которые нужно задать перед тем, как снимать квартиру.

8. Начать поиск квартиры

При поиске квартиры все зависит от времени и подготовки.

Нашли идеальную квартиру и готовы собирать вещи? Используйте список квартир для плавного перехода.

Вы также можете упростить процесс поиска квартиры с помощью Списка квартир. Мы упрощаем поиск района вашей мечты, удобств и ценовой категории в одном месте. Просто начните викторину!

9. Остерегайтесь мошенничества с арендой

К сожалению, вы можете столкнуться с мошенничеством с арендой.

Многие арендаторы не знают, насколько распространены мошенничества с арендой, поэтому они могут не насторожиться.

Данные национального опроса показывают, что более 43% арендаторов столкнулись с потенциально мошенническими списками аренды. К сожалению, каждая третья жертва мошенничества с арендой жилья сообщает, что теряет более 1000 долларов.

Что еще хуже, молодежь все чаще обманывают и нацеливают.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.

  • Проведите дополнительное исследование, включая поиск по обратному изображению, чтобы определить переработанные или повторяющиеся объявления.
  • Всегда посещайте квартиру перед подписанием договора аренды или внесением залога.
  • Перед сдачей в аренду лично познакомьтесь с домовладельцем или управляющим недвижимостью.
  • Используйте проверенные онлайн-платформы для проведения поиска (вы уже на шаг впереди всех со списком квартир!).
  • Выполните поиск в записях об общественной собственности, чтобы убедиться, что владелец собственности является тем, кем они себя называют.
  • Не платите наличными или банковским переводом, включая PayPal, CashApp или Venmo. Используйте чек или другую отслеживаемую форму обмена валюты.
  • Станьте экспертом в выявлении мошенничества с арендой, отточите свои навыки, чтобы не стать жертвой.

Мошенничество с арендой нельзя остановить, но можно избежать. Если вы проявите должную осмотрительность, вам будет сложно стать жертвой мошенников.

Если вы столкнулись с мошенничеством с арендой, сообщите об этом! Защитите кого-нибудь от того, чтобы стать жертвой.

10. Узнайте об условиях аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, вы должны найти время, чтобы ознакомиться с ним, независимо от обстоятельств.

Серьезно, даже если вы чувствуете спешку или тревогу. Если управляющий недвижимостью или домовладелец расстроены тем, что вы просматриваете договор аренды - это, как правило, плохой знак.

Не пересматривая договор аренды, вы рискуете быть юридически связанными договором, который не одобряете. Вы можете даже рискнуть выселением в результате несоблюдения неясного условия, изложенного в договоре аренды.

Помимо этих рисков, важно проанализировать договор аренды, чтобы вы знали, чего ожидать и чего от вас ждут.В вашем договоре аренды могут быть изложены условия подачи запросов на техническое обслуживание, парковки, прачечной, посетителей и многого другого.

Обязательно подготовьте список важных вопросов при встрече с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Вам следует спросить обо всем, от штрафов за просрочку оплаты аренды до правил, касающихся домашних животных, - обо всем, что может повлиять на вашу жизненную ситуацию. Кроме того, уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью, будете ли вы подписывать договор аренды или договор аренды.

Договор аренды обычно означает более короткий период аренды, обычно около 30 дней, тогда как договор аренды охватывает гораздо более длительный период, обычно от шести месяцев до двух лет.

Последние советы по охоте в квартире

Жилые дома на полюсе | Дом с каркасом на столбах

Постройте дом своей мечты с помощью Lester Buildings

Каркасная конструкция

Lester Buildings очень универсальна и идеально подходит для строительства невероятно красивых домов.В дополнение к традиционному дизайну дома, у некоторых людей есть большие магазины с примыкающими к ним меньшими жилыми помещениями. Живи, работай и играй в одном здании!

ЖИЛОЙ ПЛАН

Ниже приведены некоторые планы жилых домов, которые предлагает Лестер. Щелкните ссылки, чтобы узнать о них больше и скачать планы.






Воспользуйтесь нашим Контрольным списком строительного проекта, чтобы помочь вам управлять своим бюджетом на протяжении всего проекта и убедиться, что вы учитываете все затраты на строительство.

Загрузить контрольный список

«У нас очень много пешеходов, проезжающих мимо [нашего нового дома у озера] ... Когда мы находимся на улице, люди делают комплименты дому, и если мы предлагаем показать его изнутри, они ухватываются за этот шанс. В хорошие выходные мы будем проводить 3 или 4 прохождения… Без знаний и руководства нашего продавца Лестера мы не смогли бы этого сделать. У него были отличные идеи по поводу стиля и функциональности. Он помог нам построить дом, который будет в нашей семье надолго… У нас есть домик рабочего у озера, который получает больше комплиментов, чем дома за миллион долларов на самом озере.”

- Джон Дж., Пр. 606116

ЖИЛОЙ ФИНАНСИРОВАНИЕ

New Century Bank - независимых финансовых партнеров, специализирующихся на ремонте каркасных домов. Lester Building Systems не связана с New Century Bank.

New Century Bank финансирует несколько типов каркасных жилых домов, включая барндоминиумы, бараки, сараи, дома для магазинов и сараи.

New Century Bank
2815 Anderson Ave.Манхэттен, KS 66502-2849
www.NewCenturyBankNA.com

Контактное лицо: Алан Лирц, президент
785-532-9066 или [email protected]
(Вам было отправлено упоминание «Lester Buildings»)

Листовка о финансировании New Century Bank (pdf)
Заявление на получение ссуды на строительство (заполняемый PDF-файл)


КРАСИВЫЙ, УНИВЕРСАЛЬНЫЙ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ Пост-каркасная конструкция Lester Buildings предлагает открытую планировку этажей и безграничные индивидуальные возможности для создания красивого, теплого жилого пространства, которое уникально для вас.Любой элемент интерьера или экстерьера, который обычно встречается в традиционном доме, может быть включен в дом-амбар Lester Buildings. Нет необходимости полагаться на внутренние стойки или несущие стены в качестве структурной опоры. Здания на опорах Lester Buildings допускают свободный пролет шириной до 120 футов. Можно построить дом своей мечты, о котором вы всегда мечтали.

«Я доволен продуктом и мастерством изготовления нашей кабины. Наши ожидания оправдались, а потом превзошли этот проект! Я очень рекомендую Lester Buildings всем, кто рассматривает строительный проект.Наш опыт не мог быть более позитивным ».

- Рион Р., пр.270116

ДРУЖЕСТВЕННЫЙ БЮДЖЕТ

По сравнению с домом с традиционным каркасом, оплата труда и материалов для дома с каркасом Lester Buildings обычно ниже. Поскольку нет необходимости во внутренних стойках или несущих стенах, добавление или удаление стен или даже добавление второго этажа (в зависимости от высоты каркаса) намного проще и экономичнее, чем в традиционном доме.Добавление дополнительных приспособлений, таких как крыльцо или гардеробная, возможно без существенного увеличения общей стоимости. Самое приятное то, что со временем содержание стали в обслуживании станет меньше по сравнению с традиционным сайдингом и асфальтовой или кедровой черепицей.

ECLIPSE ROOF SYSTEM ™

Красота сочетается с функциональностью. Запатентованная * Lester Buildings Eclipse Roof System, продуманно спроектированная с непревзойденной привлекательностью для бордюров, прочная и гладкая, без протечек. Красивая обрешетка перекрывает ребра крыши, скрывая винты и делая ее водонепроницаемой.Идеальный выбор для дома вашей мечты!

* США. Патент № 9,127,451 B1 | Патент Канады № 2,901,202

.

ПОСЛЕДНЯЯ ПОСТРОЕНА

Опираясь на пожизненную структурную гарантию, дома-сараи Lester Buildings спроектированы и построены так, чтобы служить им всю жизнь.

БЫСТРО, ЭФФЕКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Каркасные дома Lester Buildings возводятся намного быстрее, чем традиционные дома, потому что фундамент или подвал не требуется. Стальная кровля и сайдинг также наносятся быстрее, чем традиционные экстерьеры дома.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ

Дома-амбары Lester Buildings легко утеплить. Они обеспечивают лучшую энергоэффективность, чем традиционные дома, поскольку в них меньше тепловых разрывов. Конструкция является гибкой, чтобы приспособить ее к любому типу изоляции или системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

НАЧАЛО РАБОТЫ

Сначала ознакомьтесь с требованиями правил зонирования и строительства для города и округа, где будет построено ваше жилое здание. Убедитесь, что ваша собственность зонирована под ваш каркасный дом Лестера.Затем подготовьте предварительный план дома, когда поговорите с представителем Лестера. В Интернете доступно множество ресурсов, которые помогут вам найти идеальный план здания.

ВЕБ-САЙТЫ ПЛАНИРОВКИ ЭТАЖЕЙ:

Room Sketcher
Floor Planner
Gliffy
SketchUp

Lester Buildings или один из его дилеров возьмет на себя строительство внешней части (оболочки) вашего опорного здания, чтобы обеспечить его конструктивную прочность и долговечность. Многие дилеры Lester могут выступать в качестве генерального подрядчика под ключ и выполнять ваш проект от начала до конца.Процесс Лестера позволяет вам сделать это самостоятельно или нанять подрядчиков по отделке по вашему выбору.

Посетите нашу фотогалерею, чтобы увидеть примеры наших жилых зданий на полюсе.

Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)

Что такое домашний осмотр?

В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.

Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом».

Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?

При продаже дома существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг). Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи.После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.

Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список. Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее устранить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.

Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.

Что происходит во время домашнего осмотра?

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов.Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, - это проблем безопасности ».

Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?

Кто угодно может остаться на домашнем осмотре. Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.

Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами. «Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », - говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно. Иногда там только инспектор и агент ».

Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.

Что ищут домашние инспекторы?

У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме. «Работа инспектора - выявлять дефекты, и дефекты, которые они обнаруживают, - говорит Энди Петерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте. «В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».

Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:

  • Повреждение водой
  • Структурные проблемы
  • Старая / поврежденная крыша
  • Электрическая система повреждена
  • Проблемы с водопроводом
  • Насекомые и вредители
  • Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Источник: (Serenethos / Shutterstock)

Чего не ищут домашние инспекторы

Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.

Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», - говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».

Как подготовиться к осмотру дома

Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на всего. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных дефектов в отчете.

Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:

  • Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали для вашего дома или его компонентов. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.
  • Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполье. Инспекторам нужно будет проникнуть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
  • Убедитесь, что инспектор имеет доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
  • Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
  • Убедитесь, что лампочки работают и не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
  • Протяните воду в каждую раковину и ванну, чтобы проверить, нет ли засоров. Перед проверкой устраните любые незначительные засоры с помощью Drano или Liquid Plumber, так как это может указывать на проблему с водопроводом в отчете.
  • Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
  • Откос грязи на от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
  • Отремонтируйте треснувшие окна или разбитые экраны.
  • Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
  • Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы крышкой для предотвращения засорения и засорения. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
  • Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.
Источник: (Грег МакГилл / Shutterstock)

Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинге?

Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) запланировать предварительную проверку вашего дома.

При проверках перед включением в листинг - это

хорошая идея

Предварительная проверка может сделать весь процесс продаж быстрее и проще для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут обнаружить на раннем этапе вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.

Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», - говорит он.

Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», - говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».

Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », - говорит Дэй.

Предварительные проверки могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.

При предварительных проверках

плохая идея

С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.

«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», - говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”

По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой - по-другому», - говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».

Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.

Как осмотр дома влияет на продажу

После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. Что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как это сделать:

Если покупатель уходит после осмотра дома…

Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», - отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».

Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…

В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом, покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить у продавца кредит, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.

Скорее всего, продавцу придется оплатить счет за все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.

Если продавец отклоняет запросы покупателя…

Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.

Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на него и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».

В зависимости от контракта продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим шагом, если в очереди есть больше покупателей, чтобы сделать предложение.

Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно удобное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».

Так работают домашние инспекции

Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы будете обязаны раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас. Хороший агент по недвижимости всегда имеет доверенных экспертов, готовых прийти и подтвердить или опровергнуть выводы инспекторов. Они также дадут вам лучший совет в зависимости от текущего рынка недвижимости, состояния вашего дома и ваших финансовых потребностей.

Статья Изображение Источник: (SpeedKingz / Shutterstock)

Основы проверки выезда домовладельцев и арендаторов

Законы о домовладельцах некоторых штатов требуют проведения инспекции по выселению до того, как арендатор покинет съемную квартиру.В других штатах это юридическое требование отсутствует. Лучше всего проверить законы вашего штата об арендодателях / арендаторах или изучить договор аренды, чтобы узнать, является ли это требованием в вашем штате. Ваш домовладелец назначит вам осмотр после того, как получит ваше письмо с уведомлением о намерении покинуть дом.

Даже если в вашем штате это не требуется по закону, многие домовладельцы проводят проверки при выселении. Эта проверка имеет ряд преимуществ как для арендодателей, так и для арендаторов.

Что такое выездная проверка?

Инспекция выезда проводится, когда домовладелец и арендатор проходят через арендуемую квартиру, чтобы найти какие-либо повреждения или незаконные изменения в квартире.Арендодатель ищет любые повреждения, превышающие нормальный износ, или любые изменения в квартире, которые не были взаимно согласованы, например, изменение цвета краски. Арендодатель сравнивает текущее состояние собственности с состоянием собственности, когда арендатор переехал в квартиру.

Цель проверки

Основная цель проверки при выезде - это то, что домовладелец может задокументировать состояние собственности. Это позволяет арендодателю определить, был ли поврежден объект во время его использования арендатором.Ущерб может уменьшить сумму любого возвращенного гарантийного залога. Кроме того, если стоимость ремонта повреждений превышает сумму залога, арендатору необходимо будет возместить эту сумму.

Если эта проверка проводится до переезда арендатора, домовладелец может предоставить арендатору список удержаний, которые будут вычтены из его гарантийного депозита. Это также даст арендатору возможность произвести необходимый ремонт квартиры перед выездом. Этот обходной осмотр также проводится для того, чтобы арендодатель знал, что необходимо исправить, прежде чем следующий арендатор переедет в собственность.

Сроки и график выездной проверки

Инспекция по выселению проводится в конце срока аренды арендатора и когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры. Точное время проведения проверки зависит от законов вашего штата.

В некоторых штатах осмотр должен проводиться в день выселения арендатора или через два-три дня после него. Ожидание, пока арендатор уберет все свое имущество из квартиры, означает, что никакие повреждения не могут быть скрыты, и арендодатель может четко видеть любые потенциальные проблемы.

В других штатах инспекция выезда может проводиться от трех дней до двух недель до выезда арендатора. Это сделано для того, чтобы арендатор мог отремонтировать квартиру перед отъездом, чтобы у него была возможность получить обратно свой полный гарантийный депозит.

В штатах, где по закону требуется проверка при выезде, обычно домовладелец обязан сообщить арендатору, когда будет проводиться проверка. Арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление об этой проверке, проинформировав арендатора об их праве присутствовать при проверке, а также о дате и времени проведения проверки.

В таких штатах, как Джорджия и Кентукки, домовладелец сначала осмотрит квартиру и запишет все возможные вычеты из залога. Затем арендатору выдается или отправляется этот список, и у него есть определенное количество времени, чтобы самостоятельно осмотреть квартиру. Арендатор может согласиться или не согласиться с обвинениями.

Государственные законы и инспекции

Не во всех штатах требуется инспекция при выезде. Вам следует проверить законы своего штата о залоге, чтобы определить, обязаны ли вы проводить эту проверку.Например, домовладельцы в Алабаме и Колорадо не обязаны проводить обходной осмотр. Тем временем домовладельцы в Аризоне и Калифорнии должны провести обходной осмотр.

Льготы арендодателю в связи с выездом

  1. Определите стоимость ремонта: Осмотр при выезде позволяет арендодателю определить необходимый ремонт и приблизительную стоимость этого ремонта .
  2. Избегайте споров: Информирование арендатора о потенциальных удержаниях, которые будут вычтены из его гарантийного депозита, может помочь в прекращении споров.Арендатор будет знать, чего ожидать, и не удивится вычетам.
  3. Арендатор устраняет повреждения: Проведение проверки перед выездом арендатора дает арендатору возможность исправить повреждения, чтобы вычеты не вычитались из его гарантийного депозита.

Арендаторы Преимущества проверок

  1. Устранение повреждений: Осмотр при выезде позволяет арендатору исправить повреждения, о существовании которых он не подозревал.
  2. Получите возврат полного гарантийного депозита: Если арендатор устранит повреждения, отмеченные арендодателем, до того, как он или она переедет, арендатору, вероятно, будет возвращен полный гарантийный депозит.
  3. Избегайте споров: Инспекция по выселению информирует арендатора о вычетах, которые будут вычтены из гарантийного депозита, чтобы арендатор не удивился, когда он или она не получит обратно полный гарантийный депозит.

Какие этапы строительства?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны.Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами.Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате.Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя. Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом.На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома - первой очереди строительства.

Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины - инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений - пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).

Подготовка к строительству

Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта генеральному директору. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

  • руководитель проекта
  • суперинтендант
  • Стажер
  • Контрактный администратор
  • Инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:

  • позиций, требующих представления
  • крайних сроков подачи документов
  • способ подачи заявки
  • процесс рассмотрения заявки
  • сроки рассмотрения
  • связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Закупка

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии на масштабе. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:

  • доступ к сайту
  • логистика и хранение
  • контроль качества
  • невыполненные детали контракта
  • нерешенных задач, связанных с дизайном
  • здоровье и безопасность

С закрытием собрания проект можно начинать.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распродажа и размещение собственника

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе - закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского и строительного проектирования. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по телефону info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

Как сделать виртуальный тур по недвижимости

В наши дни продавцы и их агенты могут предоставить покупателям интерактивный онлайн-опыт, который более захватывающий, чем просто изображения. А создать виртуальный тур теперь проще и доступнее, чем когда-либо.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 79% покупателей покупают дома в Интернете, и около одной трети покупателей говорят, что виртуальные туры или видео чрезвычайно или очень важны для их покупок на дому.

Виртуальный тур в вашем объявлении не только поможет покупателям почувствовать ваш дом перед тем, как они посетят его лично, но и выделит его. Объявления с 3D-туром получают вдвое больше просмотров страниц на Zillow.

«Наши дома с Zillow 3D Home имеют больше просмотров на Zillow - в среднем на 15% больше. Нашим клиентам это тоже нравится! »
- Дэвид Радд, агент по недвижимости, Kindred Realty Group

Что такое виртуальный тур?

Виртуальные туры, также известные как трехмерные туры или трехмерные пошаговые инструкции, позволяют покупателям совершать цифровые туры по выставленному на продажу дому.Онлайн-покупатель дома контролирует, на какую часть дома он смотрит и под каким углом - подумайте об этом как о просмотре улиц на Картах Google, но только о внутренней части дома.

Видео с листингами, с другой стороны, не интерактивны. Это простое видео, которое обычно включает музыку, масштабирование и панорамирование. Покупатель не может контролировать движение видео.

Вот пример виртуального тура, созданного с помощью Zillow 3D Home:

Обратите внимание, что виртуальные туры никогда не следует проводить вместо профессиональной фотографии - фотографии по-прежнему являются важной частью каждого онлайн-списка.Скорее, 3D-туры используются для дополнения других маркетинговых мероприятий вашего дома, вызывая больший интерес и помогая вашему дому выделиться среди других объявлений.

Преимущества создания виртуального тура по продаже домов

Есть много преимуществ от включения виртуального или трехмерного тура в ваше объявление. Вы когда-нибудь находили время, чтобы совершить поездку по дому, только чтобы разочароваться в том, насколько дом отличается от фотографий? Фотографии иногда могут вводить в заблуждение, но виртуальные туры позволяют покупателям получить более точное представление о том, как устроен ваш дом, прежде чем посещать показ.Это означает, что люди, которые приходят, чтобы лично увидеть ваш дом, с большей вероятностью будут активными покупателями.

3D-тур также может стать большим стимулом для вашего плана цифрового маркетинга, что как никогда важно. Вот несколько маркетинговых преимуществ:

Больше присутствия на вашем рынке: Когда больше людей увидят ваше объявление, вы с большей вероятностью привлечете несколько предложений, которые могут повысить продажную цену.

Свернуть показы: 3D-туры дают потенциальным покупателям хорошее представление о плане этажа и оформлении дома.Если планировка вашего дома не нравится конкретному покупателю, он узнает об этом, не тратя ваше (и их) время на показ.

Привлекайте покупателей из пригорода: Лучшее представление о вашем доме может сделать его привлекательным для загородных и международных покупателей, которые могут быстрее и более осознанно принимать решения о покупке, не путешествуя за домом, который не выглядит удачным. вне.

Меньше наблюдателей: Когда любопытные соседи или другие продавцы поблизости могут проверить ваш дом в Интернете, они могут быть менее склонны планировать показ или заходить в ваш день открытых дверей, когда они действительно не заинтересованы в том, чтобы делать предложение.

Что делает виртуальный тур по недвижимости привлекательным?

Вот что должен включать виртуальный тур, чтобы он действительно был виртуальным, а не просто листинг видео или слайд-шоу:

  • Реальный вид дома - не отдых и не рендеринг
  • Плавная навигация, позволяющая легко перемещаться по разным комнатам и панорамировать на 360 градусов
  • Возможность пройти, вернуться и заморозить кадр
  • Четкое изображение высокой четкости
  • Кадры без беспорядка и личных вещей
  • Основные особенности дома, включая уникальные удобства и открытые пространства.
  • Каждый снимок сделан с наилучшего обзора, чтобы показать всю комнату
  • Совместимость со всеми видами устройств - настольными и мобильными

Как сделать виртуальный тур 360 бесплатно

Теперь, когда виртуальные туры по домам становятся все более обычным явлением, существуют приложения и инструменты, которые помогают продавцам создавать собственные виртуальные туры.Также легче получить доступ к тем же инструментам и оборудованию, которые используют профессионалы.

Виртуальный тур Zillow: приложение 3D Home

Приложение Zillow 3D Home позволяет продавцам или агентам бесплатно создавать виртуальные туры по домам прямо со своего мобильного устройства. Сколько времени потребуется, чтобы совершить 3D-тур по дому, зависит от размера вашего дома и количества комнат. Как правило, если вы используете iPhone для создания тура, это займет от 30 минут до часа. Если вы используете камеру с обзором 360 градусов, это займет 10–20 минут.

Если вы используете приложение 3D Home, ваше объявление на Zillow и Trulia будет иметь специальный значок виртуального тура, который поможет вашему объявлению выделиться среди онлайн-покупателей дома. Кроме того, объекты с 3D-турами получают выгоду от недели более широкого знакомства с покупателями. Ваш виртуальный тур отображается прямо на вашей домашней странице в Zillow и Trulia, но вы также можете поделиться им на других сайтах, используя ссылку или встроенный код.

Оборудование для виртуального тура

Ваш смартфон - единственное оборудование, которое вам нужно для использования приложения 3D Home, но рекомендуется использовать штатив с вращающейся головкой и крепление для телефона, чтобы сделать видео максимально плавным и профессиональным.

Zillow 3D Home также совместим с камерой Ricoh Theta. Если у вас есть камера Ricoh Theta, вы можете ожидать:

  • Лучшее поле зрения
  • 360-градусная панорама
  • Более быстрое время захвата
  • Меньше времени загрузки

Как создать виртуальный тур по недвижимости

Если вы используете домашнее приложение Zillow 3D, выполните следующие девять шагов, чтобы создать виртуальный тур с камерой с обзором на 360 градусов. 360-градусные камеры Ricoh Theta V, Z1 или SC2 автоматически интегрируются с приложением Zillow 3D Home.

  1. Загрузите приложение Zillow 3D Home со своего устройства Apple®.
  2. Откройте приложение и нажмите «Начать захват». Выберите настройку камеры 360 градусов.
  3. Отрегулируйте штатив камеры по высоте груди.
  4. Выберите тип номера в приложении.
  5. Сделайте первую панораму. Выйдите из поля зрения, выберите «Добавить панораму» на своем устройстве и сделайте снимок.
  6. Перемещайте камеру и снимайте панорамы в каждой комнате.
  7. Просмотрите свои панорамы и переснимите все размытые изображения.
  8. Выберите «Все панорамы завершены» и нажмите «Готово», чтобы загрузить тур на панель инструментов Zillow.
  9. Войдите в свою панель управления Zillow, чтобы отредактировать, поделиться или опубликовать тур.

Как совершить виртуальный тур с iPhone

Если вы создаете виртуальный тур с помощью iPhone, выполните следующие девять шагов.

  1. Загрузите приложение Zillow 3D Home на свой iPhone®.
  2. Откройте приложение и нажмите «Начать захват». Выберите настройку iPhone.
  3. Выберите тип номера в приложении.
  4. Сделайте первую панораму. Держите iPhone вертикально перед грудью. Медленно поверните вправо по полному кругу. Приложение будет направлять ваше движение и предлагать вам отрегулировать скорость.
  5. Выберите «Добавить» в приложении, когда закончите с первой панорамой.
  6. Снимайте панорамы в каждой комнате.
  7. Просмотрите свои панорамы и переснимите все размытые изображения.
  8. Выберите «Все панорамы завершены» и нажмите «Готово», чтобы загрузить тур на панель инструментов Zillow.
  9. Войдите в свою панель управления Zillow, чтобы отредактировать, поделиться или опубликовать тур.

Планирование виртуального тура

Если вы сами снимаете виртуальный тур, составьте план, какие ракурсы и точки обзора вы хотите включить.

  • Попробуйте разные углы, чтобы увидеть, с каких точек зрения ваш дом будет лучше всего.
  • Проверьте высоту камеры, чтобы увидеть, как меняется освещение.
  • Используйте распечатку плана этажа вашего дома (если есть) или приклейте скотчем пол, чтобы отмечать, где вы будете стоять для каждого снимка.

Задачи, которые нужно выполнить заранее

Хотя процесс записи видео для тура прост, планирование 3D-тура может потребовать некоторой предусмотрительности. Обязательно выполните эти задачи до того дня, когда вы планируете записывать тур.

Внесите необходимые обновления: Как и в случае с профессиональными фотографиями, убедитесь, что вы уже выполнили все необходимые обновления перед включением в список, такие как уборка, ландшафтный дизайн и покраска. Думайте о своем виртуальном туре как о шоу - ваш дом должен выглядеть наилучшим образом.

Завершить постановку: Если вы планируете постановку с новым декором и мебелью, сделайте это перед виртуальным туром. По крайней мере, в доме следует убрать беспорядок, а предметы излишка следует вынести за пределы объекта.

Запланируйте съемку за несколько дней до внесения в список: Если вы запланируете съемку виртуального тура примерно на то же время, что и профессиональные фотографии, это сэкономит вам время на подготовку. Вы можете очистить один раз и подготовить один раз. И это обеспечит единообразный внешний вид всех ваших маркетинговых материалов.

Чем заняться в день съемки

Нет смысла тратить время на виртуальный тур, если он отпугнет покупателей беспорядком или плохим освещением. Ваш виртуальный тур должен показать ваш дом в его лучший день. Хотя большая часть вашей подготовительной работы уже сделана, вот краткий контрольный список задач на день съемки вашего виртуального тура:

  • Быстро очистите и отполируйте дом.
  • Скройте ненужные предметы, которые вы не хотите показывать в туре, например чистящие средства и мусорные баки.
  • Убедитесь, что всех детей и домашних животных нет в доме.
  • Включите весь свет и откройте жалюзи.
  • Откройте все внутренние двери, чтобы не отвлекаться от навигации по комнатам.
  • Протрите линзу камеры для получения максимально четкого изображения.
  • Выполните повторную съемку участков, где камера не стабильна или переходы между комнатами выглядят прерывистыми.

Могу ли я нанять кого-нибудь для создания моего виртуального тура?

Некоторые профессиональные видеооператоры по недвижимости предлагают виртуальные туры в дополнение к более традиционному видеопроизводству по недвижимости.Многие из них используют облачное программное обеспечение под названием Matterport для создания этих виртуальных туров вместе с камерами, совместимыми с Matterport. Matterport доступен для домовладельцев, но, поскольку он основан на подписке, это может быть довольно дорого, если вы создаете только один тур.

Пропустить неприятности с листингом с предложениями Zillow

Чтобы продать дом, нужно приложить немало усилий, и не у каждого продавца есть время создать и зафиксировать идеальное объявление. Виртуальные туры - это небольшой, но эффективный компонент более широкого плана домашнего маркетинга, реализация которого может занять недели, если не месяцы.

С предложениями Zillow вы можете избежать стрессовых и трудоемких задач предварительного листинга, от ценообразования до расхламления и даже виртуального тура. Просто ответьте на несколько вопросов о своем доме, и, если он соответствует критериям, мы вышлем вам предложение наличными без каких-либо обязательств.