Территория Вход на участок лучше отдать под придомовую территорию, а основное строение расположить рядом. Также хорошо устроить системы энергоснабжения и отопления, если это предусмотрено проектом.

При создании проекта участка вам не раз придется посетить объект будущего строительства, так как на схематическом плане нужно учитывать освещенность и особенности местности. Освещенность следует измерять 3 раза в день, утром, днем ​​и вечером. Это необходимо для определения наиболее солнечных мест, а также характера движения освещения в течение дня.

Рельеф лучше знать заранее, чтобы точно рассчитать материал при строительстве, а также своевременно принять решение о необходимости выравнивания склона или сделать перепад высот менее выраженным.

Места проездов, а также основных коммуникационных систем водопровода и электрических сетей также необходимо включить в план. Учитывая особенности рельефа, вполне может потребоваться внести коррективы или сделать дополнительную дренажную систему для отвода лишней воды.

Предварительная схема дачного участка 10 соток может потребовать корректировки с учетом пожеланий по зонированию и особенностей выбора планировки, но лучше переделывать проект, чем потом вносить изменения в конструкцию и обустройство территории.

Типы зонирования и планировки

Если раньше земельные участки явно предназначались только для строительства коттеджей и представляли собой по сути огороды, то теперь это может быть как постоянное место жительства, так и дача для отдыха всей семьи. Особенности назначения также учитываются на этапе планирования и во многом определяют размер каждой отдельной зоны.

Зонирование и планировка дачного участка площадью 10 соток предполагает наличие 4-х основных территорий – жилой, хозяйственной, садовой и релаксационной. Каждая зона имеет свое назначение, и для соблюдения пропорций и эргономичного использования пространства необходимо должны знать рекомендуемые стандарты.

Жилая площадь составляет примерно 20 % от общей площади, по 10 % приходится на хозяйственные постройки и места отдыха, а остальное отведено под клумбы, деревья, кустарники и цветы.

Схематическое изображение земельного участка 10 соток поможет составить оптимальный план планировки.

Наиболее простым и удобным с точки зрения организации пространства является прямоугольное расположение предметов по периметру, с выделением под посадку центральной или боковой части. Все понятно, графично, удобно, но немного скучновато и напоминает дачи советских времен.

Круглая планировка начинающим дизайнерам и даже опытным специалистам кажется наиболее сложной и неудобной в проектировании. Учесть все нюансы рельефа и освещения в закругленном квадрате бывает непросто.

Этот вариант неплохо подойдет для оформления загородного дома без дач. И в такой планировке часто используются различные архитектурные приемы для создания сбалансированного геометрического вида.

Диагональная раскладка стала очень популярной. При таком расположении здания расположены с геометрической четкостью, но во всех объектах присутствует четкая диагональ от ближнего участка к дальнему углу. Очень удобный способ планировки, так как позволяет соблюсти пропорции, но дает больший простор для фантазии.

Свободная планировка подчиняется единственному правилу, жильцам должно все нравиться и создавать максимальный комфорт. Эта система позволяет внести творческий беспорядок и организовать порядок среди видимого хаоса.

Продуманные проекты значительно облегчают строительные работы и помогают с максимальной эффективностью обустроить 10 соток, где каждый метр земли используется с умом и служит определенной цели.

Рекомендации профессионалов

Занимаясь благоустройством участка 10 соток, стоит воспользоваться советами специалистов своего дела.

Северную и наиболее недостаточно освещенную часть земли лучше отводить под строительство жилого и хозяйственного назначения. В этом случае не будет проблем с сельским хозяйством, а отдых на залитых солнцем лужайках станет более приятным.

Здания выглядят лучше, когда они выдержаны в едином стиле, хорошо сочетаются друг с другом по размерам и форме, а подъезд к ним оборудован удобными и достаточно широкими путями.

Южная часть земли традиционно отдается под выращивание огородных культур и плодовых деревьев. Хотя в этом правиле могут быть вариации, например, посадка высоких деревьев по периметру, кустарников вдоль дорожек и чередование цветников и грядок.

Размеры дома на участке 10 соток должны быть достаточными для комфортного проживания, но не выглядеть громоздко. Принятый стандарт в данном случае – 10Х10 метров.

Дорожки необходимо оборудовать удобным покрытием, позаботиться об удобстве доступа ко всем частям участка, а также обеспечить освещение в вечернее время.

Детская площадка должна быть хорошо просматриваемой со всех концов участка и должна быть оборудована в слегка затененных местах.

Зоны отдыха хорошо смотрятся среди фруктовых деревьев, это экономит место и позволяет удобно расположиться в тени раскидистых ветвей.

Особых правил и ограничений при строительстве загородных домов и коттеджей практически нет, за исключением требований безопасности, соблюдения принципов практичности и удобства. Потратив время на планирование, можно сэкономить на самом обустройстве, в результате чего получится оригинальный и стильный дизайн.

Фотодизайн участка 10 соток

Кусторез: 90 фото основных моделей от ведущих производителей

о проекте

Дизайн небольшого сайта: 130 фото лучших современных идей дизайнеров

Кормушка для птиц: оригинальные и красивые скворечники (120 фото)

Присоединяйтесь к обсуждению:

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, возможно, у вас есть мечта владеть участком когда-нибудь в будущем.

Покупка земли или участка в некотором роде стала премиальной вещью в наши дни, особенно в больших городах, потому что земля является дефицитным товаром, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором можно построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать перед покупкой любой недвижимости в Индии.

Если вам случится посетить любую выставку недвижимости, вы встретите множество проектов земельных участков, а также схемы жилых квартир. Эти участки, как правило, находятся в радиусе 20-100 км от города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Кроме того, привлекательные цены (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. Сделка часто заключается в выплате символической суммы и оплате остальной суммы частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает риски, связанные с покупкой земли, и связанные с этим сложности. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (что намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить для вас понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично побывал на нескольких участках (недалеко от Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я был бы рад включить это в статью.

Эта статья в первую очередь поможет новичкам с простыми контрольными списками, которые им следует просмотреть перед покупкой участка или при посещении схемы или при взаимодействии с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).

Обратите внимание, что в этой статье в основном речь идет о схемах участков или закрытых поселках, но большая часть вещей также применима к отдельно стоящему участку земли.

1. Земля на имени застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли застройщик законные права на продажу земли или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают с собственниками совместный договор на продажу или застройку земли и продажу схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть понятна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик сам имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители занимаются мошенничеством

2. Взял ли застройщик кредит в банке на проект?

Строители часто берут кредит в банке для схем участков и даже жилых схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, а также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что существует денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема нехватки денежных средств будет сведена к минимуму.

Не всегда в схеме есть кредит в банке, но все же поинтересуйтесь. Если есть банковский кредит, это является доказательством того, что банк провел тщательную проверку со своей стороны на законность и только затем предоставил крупную сумму (часто в крорах)

3. Где приказ NA?

По умолчанию вся земля в Индии является «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если правительство не определило ее для какой-либо другой цели. Таким образом, участок земли является либо сельскохозяйственным, либо несельскохозяйственным (обычно называется NA в сфере недвижимости)

Сельскохозяйственная земля может быть использована в сельскохозяйственных целях, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, вам необходимо сначала преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако только потому, что земля имеет статус NA , не означает, что его можно начать использовать в жилых целях, потому что существуют различные типы NA, такие как

• NA — Коммерческий
• NA – Склады
• NA – курорт
• Н/Д – IT
• NA – Жилой (это тот, где можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA – Курортный, то это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя сделать жилую схему. Если участок НС – склад, то на нем можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя делать жилые схемы и продавать простому обывателю.

Значит нужно искать «NA — Жилой» Участок

Итак, дело в том, что вам нужно спросить у застройщика/продавца, является ли участок земли, который вы планируете купить, «NA-жилой» или нет? Попросите у них копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок АН, одобренный коллекционером», что вводит в заблуждение.

Ниже я прилагаю образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже могли почувствовать, как он выглядит. Многие строители пытаются продать землю, не относящуюся к Северной Америке, говоря вам, что это предлагаемая земля Северной Америки, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему Северной Америки, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет NA-жилой и как вы потом будете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем куском дерьма. .

Не ведитесь на это, потому что преобразование земли сельскохозяйственного назначения в жилую в Северной Америке — это очень длительный процесс, для которого необходимо получить множество согласований. Бывают случаи, когда прошло 10-15 лет, а он «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот момент.

Итак, попросите продавца показать вам документы заказа АН. Посмотрите на это сами и не верьте обещаниям, что это будет через 2 месяца или на следующей неделе или что-то в этом роде. Не увлекайтесь такими сделками.

Поймите одну вещь очень четко, участки NA с четким титулом ограничены и редки, и часто вам придется платить за них хорошую цену. что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок площадью 2000 кв. футов для строительства на нем дома.

Сколько вы можете построить?

Вот понятие FSI или индекс площади. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

FSI 100% означает, что если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 кв. футов. Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Недавно я наткнулся на проект под названием «Королевский Пурандар» недалеко от Пуны, когда я посетил выставку сюжетов. Дама за прилавком сказала мне, что размеры участков начинаются с 5000 квадратных футов и доходят до 40000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5000 и 10000 квадратных футов довольно большие.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего лишь 15%. Таким образом, с FSI 15%, если вы покупаете участок площадью 5000 кв. футов, вы можете просто построить дом площадью 750 кв. футов, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важен?

Так что поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. футов), но с разной FSI, например, 50 % и 100 %. 2 кв)

Но тогда может случиться так, что участок А продается по 10 лаков, а участок Б — по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок А дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. футов)

Один Важно знать, что FSI для сельскохозяйственных земель, как правило, очень мал. В Махараштре это всего 4%, а это означает, что даже если вы купите сельскохозяйственный участок площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на этой земле только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя/продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI. О цене земли судить только узнав о ФСИ, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует узнать у продавца о других проектах, выполненных застройщиком. Проверьте, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Каково качество этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Обо всем этом часто можно узнать в Интернете или на онлайн-форумах. Просто зайдите на сайт застройщика и узнайте, какие еще схемы он делал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если у вас есть возможность, я предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Потраченные на это полдня только помогут вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда будет оформлен акт купли-продажи?

Вы часто будете слышать о «соглашении о продаже», которое оформляется, когда вы бронируете квартиру/участок и оплачиваете первоначальный взнос (около 35-40%). Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационные сборы. Когда договор купли-продажи заключен, многие покупатели думают, что квартира/участок оформлена на их имя и теперь они юридически безопасны.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Договор купли-продажи (часто называемый АТС) — это просто ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ, а значит, это соглашение между покупателем и продавцом о начальных пунктах и ​​условиях, при которых продажа будет происходить в будущем.

В нем указаны условия сделки, сколько первоначальных платежей вы делаете вместе с номером чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. д.

Что такое документ «Купля-продажа»?

«Купеческий акт» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если не оформлен акт купли-продажи, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросить у застройщика или продавца о купчей? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все взносы с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку 7/12 на свое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто будете слышать в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, хранящийся в налоговой службе, в котором упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, когда кто кому продал. Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо А продает землю лицу Б, то важно, чтобы имя в выписке 7/12 было изменено с А-> Б. Если имя Б не зарегистрировано в выписке 7/12, B не будет действительным землевладельцем.

Поэтому важно спросить продавца о выписке 7/12. Вокруг этого много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то вашего имени не будет в выписке 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может купить сельскохозяйственный участок. земля и даже ограничения по минимальному размеру есть.

Иногда строитель говорит вам, что имя строителя будет в выписке 7/12, а не ваше. Или название общества будет в выписке 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок участка разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместная 7/12, где все имя покупателя находится в выписке 7/12 (см. разговор ниже), что делает вещи очень сложными в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли сделана индивидуальная выписка 7/12 или нет.

8. Какое будет годовое обслуживание после покупки участка?

После того, как вы купите участок, необходимо будет оплатить ежегодное обслуживание, которое пойдет на обеспечение основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. д. Позже это не должно быть для вас сюрпризом. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.0003

9. Участок расположен на равнине или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет плоским. Если это большой проект, может случиться так, что общая земля, которую приобрел застройщик, неровная или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или он может быть неровным.

Вы спросите, каковы основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровном участке?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого сайта

Если участок находится на значительном уклоне, то либо земля должна быть вырублена и засыпана, либо вам нужно построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, склон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнцу, а крутой склон, обращенный на юг, не очень.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее показывают вам (часто, когда проект еще не запущен или на выставках) участок находится на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как организовано водоснабжение и другие основные удобства?

Всегда спрашивайте, как они собираются обеспечивать водой и другими предметами первой необходимости. Это будет исходить от муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают свою собственную аранжировку для этого?

А также задать другие вопросы, например:

1. А электричество?
2. Индивидуальный электросчетчик ставить будут?
3. Сколько за это берут?
4. Если участок/земля находится слишком далеко от главной дороги, то что делать с подъездной дорогой?
5. Кто будет разрабатывать?
6. А ограждение участков?
7. Что насчет безопасности?
8. Спрашивайте все подробно и по пунктам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить, когда покупаете участок. Ниже представлено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли говорят о той же проблеме покупки земли и связанных с этим сложностях.

Настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже. Точка! – Покупка земли является эмоциональным решением, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцам, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они делают свой «Мега-Запуск». Этого никогда не бывает.

Многократное посещение участка – Не бронируйте участок сразу после одной встречи или без посещения участка самостоятельно. Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать не менее 3-4 визитов. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на сайте. Просто сделайте неожиданный визит и расспросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не рассказывали

Торг по цене – Часто прейскурантная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, общеизвестно, что всегда есть возможность торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем согласитесь как минимум на 5%. Потратьте много времени на принятие решения, и часто вы увидите, как цены снижаются. Очень важно, чтобы вы не выказывали своего отчаяния при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, как они вам также нравятся, и вам нужна веская причина, чтобы купить у них участок

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошие знания о важных вещах, которые вы должны задать и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь мелких неизвестных строителей для сюжетных проектов

Сейчас, я думаю, нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться ее делать, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких ночных мух, которые знают, как люди могут сойти с ума, владея участком земли, и они придумывают схемы, где их единственная цель — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и обмана.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши расходы, но зато станет более надежной инвестицией.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если есть какие-либо исправления, пожалуйста, поделитесь ими с нами. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Насколько велики 3 акра? (Визуальные примеры)

• Фейсбук

Хотите знать, какой идеальный размер участка для строительства нового дома? Ознакомьтесь с нашей статьей о том, насколько велики 3 акра земли. Мы проходим визуальные сравнения и примеры.

Земля становится все более дефицитной по мере того, как мы строим планы строительства жилых домов, торговых центров и мощеных парковок по всему миру. Для тех, кто хочет уйти от всего этого, 3 акра земли более чем достаточно, чтобы сбежать от городской жизни, построить крошечный дом и, так сказать, «отойти от сети». Хотя 3 акров земли недостаточно для создания фермы, она почти в три раза больше, чем средний американский дом, что дает вам и вашей семье достаточно места для разведения.

Один акр земли составляет 43 560 квадратных футов общей площади, и обычно акр рассчитывается как длинная и узкая единица измерения. В Соединенных Штатах квадратный акр используется в качестве стандартной единицы измерения для определения общего размера земли для покупок и переписи населения Соединенных Штатов.

Общая площадь 3 акров земли составляет 130 680 квадратных футов или 4 046 квадратных метров. Трех акров земли более чем достаточно, чтобы построить дом на одну семью с большим прилегающим двором.

Акр используется для приобретения земельных участков и будущих строительных проектов. Около одного акра земли требуется для дома на одну семью общей площадью 2000 квадратных футов. Чтобы определить, насколько велик акр, общая площадь в квадратных футах такая же, как у поля НФЛ.

Может быть трудно представить, насколько велики 3 акра, особенно когда дома и постройки усеивают ландшафт. Определить размер участка земли несложно, если вы используете некоторые мысленные подсказки, чтобы понять, что такое акр по сравнению с известным размером. Как только вы узнаете, сколько земли в 3 акрах, вы можете начать эффективно использовать свой новый участок земли.

Но насколько велики 3 акра на самом деле?

3 акра — это три футбольных поля НФЛ.

Исторически акр измерялся в единицах, которые мы больше не используем сегодня. Один акр был разбит на более мелкие цепочки и фарлонги. Одна «цепь» на один «фарлонг» использовалась для обозначения одной полосы земли. Форма была длинной и прямоугольной, и такая же форма сохранилась и сегодня. Длина цепи составляла 66 футов, а фарлонг — 660 футов. Тогда один акр состоял из 10 квадратных «цепей» размером в один акр. Часто считалось, что одна квадратная цепь — это количество земли, которое один человек, использующий волов, мог вспахать за один день в средние века.

Насколько велики 3 акра? Насколько велики 3 сотки визуально, невооруженным глазом определить очень сложно. Один из лучших способов визуализировать 3 акра — представить стандартное поле для американского футбола. По грубым подсчетам, 3 акра земли равны трем полям НФЛ. Для городского сравнения один квадратный городской квартал обычно составляет около 4 акров, поэтому считайте, что 3 акра немного меньше, чем стандартные городские кварталы. Для сравнения, площадь хоккейной площадки составляет около 1/3 акра. Потребуется 9 участков хоккейных площадок НХЛ, объединенных вместе, чтобы получить 3 акра.

Кроме того, в меньшем масштабе вы можете разместить 15 теннисных кортов на одном акре. Владение 3 акрами будет эквивалентно 45 теннисным кортам. Учитывая, что баскетбольная площадка больше, чем стандартные теннисные корты, около 9 могут поместиться на одном акре, поэтому 3 акра будут содержать эквивалент 27. Рассматривая землю визуально, сравнивая ее с известным размером, легче понять, как большие 43 560 квадратных футов, и сколько квадратных футов в 3 акрах.

Цена на землю может сильно различаться в зависимости от типа земли, ее полезности и местонахождения. В очень популярных районах или быстро развивающихся местах один акр земли может стоить до 19 долларов.0,000 за один акр. Однако в районах с большим количеством земли и меньшей застройкой акр может стоить всего 1500 долларов за один акр.

Конечно, при покупке земли на общую стоимость влияет множество факторов. Если земля плоская, расчищенная и пригодная для использования, она может требовать более высокой цены. Земля, которая пересеченная или плотно заросшая лесом, может быть дешевле, потому что вам потребуется больше труда и усилий для ее строительства. Кроме того, на общую цену может повлиять доступ к потенциальным линиям электро- и газоснабжения, а также любые возможные ресурсы, находящиеся на земле.

Что я могу сделать с 3 акрами?

Популярным вариантом для землевладельцев является сдача земли в аренду другим лицам для ведения сельского хозяйства или охоты.

К счастью, 3 акра земли достаточны для владельцев, чтобы найти несколько полезных применений. Одним из популярных вариантов является сдача земли в аренду третьему лицу. В зависимости от того, как выглядит ваша земля, вы можете сдать ее в аренду фермеру или охотнику. Люди, не имеющие собственной земли, часто будут обрабатывать арендованные земли и постоянно выращивать урожай год за годом. Если ваша земля покрыта лесом, независимые охотники часто берут землю в аренду, чтобы получить доступ к оленям, бродящим по вашей собственности.

Еще один популярный вариант – использовать землю для строительства собственного дома. Стало более популярным строить «сельский» дом вдали от городских центров, чтобы дать людям место для отдыха и восстановления сил. Владение 3 акрами земли — идеальное количество места для строительства небольшого дома на одну семью с большим количеством окружающего двора.

Или для тех, кто хочет оторваться от сети и подготовить безопасное убежище к надвигающемуся судному дню, небольшой усадьбы площадью 3 акра может быть достаточно, чтобы полностью отключиться от сети. В зависимости от местоположения, небольшой дом и 3 акра земли могут быть устойчивыми за счет солнечной энергии, энергии турбины или потенциальной гидроэнергетики. Выйдите из сети, оторвитесь от реальности и уменьшите свой углеродный след с помощью небольшого домика на ваших 3 акрах земли.

Достаточно ли 3 акров для дома?

Разработчики разместят до 5 часов на одном акре земли. Владея 3 акрами можно разместить до 15 домов.

Если вы планируете построить дом на одну семью, 3 акров более чем достаточно. Обычно около одного акра достаточно для строительства и все же даст вам достаточно места для хорошего двора. Имейте в виду, если вы хотите дополнительное место для отдыха или стада коз и стаи кур, ваши планы могут быть немного тесными. Тем не менее, с 3 акрами и небольшим домом на одну семью возможно размещение в стиле ферметт.

Обычно подрядчики и застройщики предполагают, что одного квадратного акра достаточно для строительства примерно пяти домов на одну семью с очень небольшим двором между домами, за исключением того, что необходимо по местным правилам. С этой математикой можно построить до 15 домов на 3 акрах земли. Добавление 15 домов к участку земли достаточно для создания небольшой застройки или района и может привлечь застройщика. Если вы унаследовали свои 3 акра земли и не планируете строить, продажа земли застройщику для строительства может стать отличным способом заработать дополнительные деньги.

Как построить дом на 3 акрах?

Строительство дома с нуля — занятие не для слабонервных, и для успешного создания новой усадьбы требуется много шагов. Дом среднего размера для одной семьи может удобно разместиться на участке площадью 3 акра. Чтобы начать строительство дома, вам необходимо:

Найти землю

Первый шаг к строительству дома — найти подходящую землю. Возможно, вам посчастливилось унаследовать свои 3 акра, но для большинства из нас требуется покупка земли. Знающие агенты по недвижимости могут помочь вам найти правильный участок для ваших нужд.

Проведение обследования

Прежде чем приступить к планированию или строительству, вам необходимо провести обследование местности, чтобы понять, где начинается и заканчивается участок. К вам приедет геодезическая компания, сделает разметку углов вашей земли и создаст чертежи, которые можно будет передать вашему застройщику или строителю.

Подготовка земли

После того, как вы и ваш строитель решите, где будет стоять дом, вам нужно будет подготовить землю. Этот процесс обычно включает в себя расчистку деревьев и камней и выравнивание земли, чтобы создать новое пространство для начала фундамента.

Закладка фундамента

Каждый дом нуждается в прочном фундаменте, с которого можно начинать строительство. Прочный фундамент сделает ваш новый дом конструктивно безопасным.

Подключения к коммуникациям

В зависимости от того, как вы планируете эксплуатировать свой дом, вам может потребоваться подключение к коммуникациям. Подумайте о том, как к вашему новому дому будут подведены газ, электричество, вода и коммуникации. Те, кто ищет нулевой углеродный след, должны будут найти идеальные места для солнечных батарей и возобновляемых источников энергии.

Создать дом

Наконец, работая вместе с вашим строителем, пришло время создать и закончить строительство вашего дома.

Какой дом лучше построить?

Владение 3 акрами земли дает вам множество возможностей. В то время как некоторые люди выбирают традиционный дом на одну семью, другим нужен дом, который легче построить из-за его модульного стиля. Некоторые популярные дома для строительства на 3 акрах включают:

Сборные дома

Сборные дома настраиваются, но доступны по цене.

Популярным выбором являются сборные дома, поскольку они быстро и легко строятся, но при этом допускают множество вариантов индивидуальной настройки и экологичный дизайн. Эти дома в среднем составляют около 220 долларов за квадратный фут и бывают разных размеров и стилей.

Транспортировочный контейнер

Использование транспортного контейнера для дома создает современную и модульную концепцию здания.

Популярной тенденцией, которая позволяет строителям повторно использовать и перерабатывать материалы, является использование транспортных контейнеров в качестве основы проекта строительства дома. Транспортные контейнеры изолированы, модульны и прочны, что дает вашему дому отличную основу. Кроме того, нет предела возможностям конструкций домов из транспортных контейнеров, позволяющих строителям штабелировать и соединять несколько контейнеров вместе.

Каюта

Каюты уютны и просты в сборке с помощью предварительно разработанных комплектов кабин.

Хижина может стать отличным вариантом для ваших 3 соток земли. Домик не только уютный, но и доступный по цене, и его легко построить. Многие производители кабин предлагают простые в сборке комплекты. Просто выберите свой стиль и компоновку кабины, и необходимые компоненты будут доставлены прямо на вашу строительную площадку. Затем просто соберите и подключите к коммуникациям, и вы готовы жить в своем новом доме.

Заключение

При постоянном дефиците земли в некоторых районах владение 3 акрами земли может предоставить новому землевладельцу неплохие возможности. Многие новые владельцы спросят: «А как выглядят 3 сотки?» Визуализация 3 акров земли может быть сложной задачей, особенно для людей, не привыкших к большим участкам земли. Хороший инструмент измерения — подумать о трех футбольных полях НФЛ. Та же самая площадь в 3 футбольных полях примерно равна 3 акрам земли. Ваши 3 акра можно продать, сдать в аренду или даже построить, поэтому тщательно обдумайте свои варианты.

• Фейсбук

Страница не найдена [404] | Расширение сотрудничества UGA

Публикации

4-H Молодежное развитие Встречи округов и клубов, экологическое просвещение, животноводческие программы, проектные достижения, летний лагерь

Животноводство Аквакультура, говядина, пчелы, молочные продукты, лошади, мелкие жвачные, птица и яйца, свиноводство

Окружающая среда и природные ресурсы Инвазивные виды, предотвращение загрязнения, лесное хозяйство, вода и засуха, погода и климат, дикая природа

Деньги, семья и дом Развитие взрослых и семьи, развитие младенцев, детей и подростков, деньги, жилье и домашняя среда

Полевые культуры, производство кормов и газонов Кукуруза, хлопок, фураж, пенька, арахис, мелкие злаки, соевые бобы, табак, газон

Еда и здоровье Сохранение пищевых продуктов, коммерческая и домашняя безопасность пищевых продуктов, пищевая наука и производство, питание и здоровье

Производство фруктов, овощей и декоративных растений Черника, виноград, декоративное садоводство, лук, персики, орехи пекан, мелкие фрукты, овощи

Газон, сад и ландшафт Домашние сады, уход за газонами, декоративные растения, ландшафтный дизайн

Сорняки, болезни и вредители Болезни животных и паразиты, муравьи, термиты, вши и другие вредители, неприятные животные, борьба с вредителями и болезнями растений, сорняки

Актуальные и актуальные темы Последние обновления, инициативы и программы от UGA Extension.

Избранные программы

• 4-H Встречи округов и клубов
• Волонтерская программа Master Gardener Extension
• Образовательная программа по безопасности пестицидов
• Учебная программа школьного сада
• Обучение ServSafe®
• Услуги по тестированию почвы и воды

Классы, семинары и клубные встречи UGA Extension предлагает множество персонализированных услуг как семинары, классы, консультации, сертификаты, лагеря и педагог Ресурсы. Узнайте, что есть у расширения для вас!

Посмотреть все программы и услуги

Окружные офисы

Календарь

Расширение меняет Грузию Совместные программы повышения квалификации Университета Джорджии улучшают жизнь людей и дают результаты.

Наше влияние

Присоединяйтесь к нам

• Работа для агентов и преподавателей
• Дополнительные преподаватели
• Вакансии персонала
• Стажировки
• 4-H Экологические преподаватели
• Волонтеры

О расширении

• Чем мы занимаемся
• Наши программы
• Наша история
• Районы, учреждения и центры
• Справочник персонала
• Лидерство
• Связанные агентства
• Поддержите нас
• Свяжитесь с нами

[Отменено] Стимулирование устойчивого ведения сельского хозяйства: как схема будет работать в 2022 г.

Эта публикация была отозвана 27 мая 2022 г. и заменена руководством по схеме.

Введение

Программа стимулирования устойчивого земледелия (SFI) является первой из трех наших новых схем экологического управления земельными ресурсами. В рамках этой схемы мы будем платить фермерам за производство общественных благ, таких как качество воды, биоразнообразие, здоровье и благополучие животных и смягчение последствий изменения климата, наряду с производством продуктов питания. Эти общественные блага необходимы для реализации нашего 25-летнего плана по охране окружающей среды, целей Net Zero, здоровья и благополучия животных, а также наших целей в отношении продуктивного и конкурентоспособного сельскохозяйственного сектора.

В дополнение к SFI мы запустим схему местного восстановления природы и схему восстановления ландшафта, как указано в Плане перехода к сельскому хозяйству: обновление хода выполнения за июнь 2021 года. Все три схемы будут доступны для фермеров. Local Nature Recovery начнет поэтапное развертывание с 2023 года и будет оплачивать действия, направленные на достижение наших экологических приоритетов локально ориентированным образом. В 2022 году начнется пилотный проект по восстановлению ландшафта, который будет поддерживать долгосрочные крупномасштабные проекты по изменению землепользования и восстановлению среды обитания. Наши схемы экологического управления земельными ресурсами будут иметь ключевое значение для достижения наших целей в области чистого нулевого загрязнения и сохранения биоразнообразия. Более подробная информация о восстановлении местной природы и восстановлении ландшафта будет доступна в новом году.

В этом документе описывается, как SFI будет работать в 2022 году, первом году его развертывания, и объясняется, как мы намерены расширять схему в течение следующих 3 лет. Он основан на политике SFI, изложенной в Плане перехода к сельскому хозяйству: отчет о ходе работы за июнь 2021 года.

Документ охватывает:

• подробности политики схемы, включая право на участие, заявки, срок действия соглашения, частоту платежей и договоренности об общей земле
• детали предложения SFI в 2022 году:
  • стандарты почв и ставки платежей
  • стандарт выпаса вересковых пустошей и грубых пастбищ и ставки оплаты
  • ежегодный обзор здоровья и благополучия
Подробная информация о принципах оплаты
• и о том, как они были выполнены для предложения SFI в 2022 году, доступны в Приложении A.

Это отправная точка. По мере развертывания схемы SFI мы будем добавлять новые стандарты и вносить постоянные улучшения, опираясь на то, что мы узнали в ходе развертывания и пилотного проекта SFI.

Летом более 900 фермеров подали заявки на участие в пилотном проекте, и первые пилотные соглашения вступили в силу в ноябре 2021 года. Пока еще рано, но мы уже многому научились на опыте подачи заявок фермерами, в том числе во многих областях, где мы могут внести улучшения для развертывания SFI с 2022 года. Мы очень надеемся на сотрудничество с этими фермерами в ближайшие годы.

SFI предназначен для фермеров, оплачивающих действия, связанные с сельскохозяйственной деятельностью. Благодаря почти всеобщему освоению он принесет значительные экологические результаты. С помощью SFI мы хотим, чтобы в течение нескольких лет все фермеры рассматривали получение преимуществ для окружающей среды и изменения климата как неотъемлемую часть своего бизнеса, наряду с производством продуктов питания.

Мы узнаем, что SFI успешна, когда увидим:

• широкомасштабное внедрение схемы для различных типов ферм, местоположений и договоров аренды – к 2028 году 70% ферм и сельскохозяйственных угодий будут охвачены программой
• фермера расширяют охват (как с точки зрения земли, так и с точки зрения стандартов) и уровня амбиций с течением времени
• свидетельство амбициозных результатов, которые мы ожидаем увидеть в отношении окружающей среды, климата, здоровья и благополучия животных

Начиная с 2022 года первоначальное предложение SFI будет:

• улучшать естественное здоровье и плодородие наших почв — это одна из самых важных вещей, которые мы можем сделать, чтобы сделать наше сельское хозяйство более прибыльным и устойчивым
• вносят свой вклад в наши усилия по достижению чистого нуля – если к 2028 году почвенные стандарты будут охватывать от 50% до 70% приемлемых сельскохозяйственных земель в Англии, это может сэкономить примерно 330–460 тысяч тонн эквивалента CO2 в 2028 году
• помогают нам оценить состояние вересковых пустошей и решить, как лучше всего инвестировать в их восстановление с помощью устойчивых методов ведения сельского хозяйства через вересковые пустоши и грубые пастбища стандарт

Политика схемы

В этом разделе описывается, как будут работать основные элементы схемы. Мы опубликуем окончательные подробности перед открытием окна подачи заявок в 2022 году. Ежегодный обзор состояния здоровья и благополучия будет проводиться по другому принципу.

Доставка

Сельское платежное агентство (RPA) будет отвечать за администрирование SFI.

Право на участие

Когда схема будет запущена в 2022 году, фермеры, имеющие право на участие в Базовой схеме платежей (BPS), получат право на SFI. Это охватывает большую часть сельскохозяйственных угодий в Англии. В последующие годы, когда мы будем готовы принять новых клиентов, еще не зарегистрированных в BPS, мы удалим требование приемлемости BPS, поэтому более широкий круг фермеров получит право на SFI. Мы не рассчитываем сделать это раньше 2024 года9.0003

Чтобы иметь право на SFI, земля должна находиться в Англии. Трансграничные земельные участки не будут иметь права на SFI на раннем этапе развертывания.

SFI будет работать на уровне земельного участка (поля). Это означает, что фермеры могут выбирать, сколько их полей включать в стандарты SFI — им не нужно вводить всю свою ферму. Это сделано для того, чтобы фермеры могли постепенно входить в схему с низким уровнем риска, а не использовать подход «все или ничего».

Обычно в схему необходимо вводить целые поля, потому что действия имеют смысл на уровне поля – и это основа для осуществления платежей. Единственным исключением будет случай, когда часть поля не подходит. В этом случае мы будем платить за ту часть поля, на которую распространяется соглашение, например:

• , если поле является частично лесным и частично пахотным, только пахотная часть будет соответствовать стандарту пахотных почв
.
• если часть поля находится в соглашении об управлении сельской местностью, эта часть не будет соответствовать требованиям, если меры перекрываются (в результате чего мы платим дважды за одни и те же действия) или противоречат друг другу

Не существует минимального или максимального количества земли, которое может быть включено в схему. (Чтобы иметь право на BPS, фермер должен иметь не менее 5 гектаров соответствующей земли, но не вся эта земля должна быть включена в соглашение SFI. )

Соглашения

Соглашения SFI действуют в течение 3 лет, при этом фермеры могут вносить в них изменения каждые 12 месяцев с даты начала действия. Это обеспечит большую гибкость по сравнению с текущими соглашениями об управлении сельской местностью, которые обычно заключаются на 5 лет с минимальной гибкостью для внесения поправок.

Фермеры смогут увеличивать амбиции и охват своих соглашений в течение 12 месяцев. Это позволит им:

• включать дополнительные стандарты по мере их появления
• добавить больше земли к соглашениям (включая земли, выходящие из соглашений об управлении сельской местностью, когда они заканчиваются)
• повысить уровень амбиций в рамках стандартов

Среди прочего, это даст фермерам, которые плохо знакомы с агроэкологическими схемами, возможность присоединиться к SFI с частью своей земли на более низких уровнях амбиций. Они могут посмотреть, как это происходит, и, если захотят, увеличить уровень своих амбиций и количество земли через год или два. Благодаря нашему взаимодействию с фермерами мы знаем, что многие предпочли бы пойти по такому постепенному пути при внедрении новых методов.

В течение 3-летнего соглашения фермеры смогут уменьшить амбиции или покрытие только в исключительных обстоятельствах (например, когда кто-то неожиданно теряет контроль над частью своей земли). Мы сообщим более подробную информацию об этих обстоятельствах перед запуском схемы.

Мы ожидаем, что фермеры возобновят свои трехлетние соглашения, когда они закончатся.

Мы ожидаем, что стандарты и ставки платежей, подписанные в 2022 году, останутся стабильными для всех трехлетних соглашений. По истечении начального трехлетнего периода мы скорректируем стандарты и тарифы на основе того, что мы узнаем во время раннего развертывания.

Управленческий контроль

Как правило, держатели соглашений SFI должны иметь управленческий контроль над землей в течение срока действия их трехлетнего соглашения. Это необходимо для того, чтобы они могли выполнять действия, требуемые в соглашении, и чтобы мы могли быть уверены, что платим человеку, который фактически производит общественные блага. Человек с управленческим контролем, скорее всего, будет лицом, активно обрабатывающим землю (например, собственником, арендатором или группами, занимающимися сельским хозяйством).

Фермеры, которые обрабатывают землю на правах аренды, несут ответственность за проверку того, что они имеют достаточный управленческий контроль для выполнения своего соглашения SFI в соответствии с условиями их соглашения об аренде. Им не нужно будет показывать, что у них есть разрешение арендодателя перед заключением соглашения SFI, потому что мы не считаем это необходимым.

В качестве переходной меры во время раннего развертывания SFI в 2022 году фермеры, у которых осталось от 2 до 3 лет до срока аренды арендуемой земли, смогут ввести эту землю в SFI. В большинстве случаев эта сданная в аренду земля должна оставаться в соглашении в течение полных 3 лет, при условии, что аренда продлевается по истечении срока ее действия. Однако, если договор аренды не будет продлен, земля может быть изъята из соглашения SFI в момент внесения поправок через 24 месяца без каких-либо нарушений и без применения штрафов или взыскания более ранних платежей.

Фермеры, у которых осталось менее 2 лет владения арендованной землей, не должны заключать с ней договор SFI. Это потому, что нам нужно платить за действия в стандартах в течение минимального периода, чтобы получить экологические выгоды. Основными вариантами в таких случаях будут либо досрочное продление аренды, либо ожидание продления аренды, а затем вступление в SFI.

Если кто-то имеет доступ к земле только по лицензионному соглашению (лицензиат), маловероятно, что он будет иметь достаточный управленческий контроль над землей, чтобы иметь право на SFI.

Defra продолжит работу с представителями фермеров-арендаторов до и после запуска схемы, чтобы убедиться, что схема работает для фермеров-арендаторов. Это будет включать рассмотрение того, как мы могли бы позволить фермерам с более короткими или другими типами соглашений участвовать в схеме.

Далее в этом документе мы изложили, как схема будет работать для тех, кто занимается сельским хозяйством на общей земле.

Сроки подачи заявок

Мы откроем окно подачи заявок в SFI в 2022 году, чтобы мы могли произвести первые платежи SFI до конца года. Окно будет открыто не менее 10 недель. Это будет рассчитано так, чтобы свести к минимуму нарушения требований BPS и позволить людям делать выбор наряду с другими схемами, такими как Countryside Stewardship. Мы подтвердим точные даты окна подачи заявок в новом году.

В последующие годы (скорее всего, после 2024 г.) мы постараемся разрешить фермерам подавать заявки и вступать в SFI в любое время года, а не устанавливать определенное окно для подачи заявок.

Процесс подачи заявления

Мы максимально упростим процесс подачи заявления в SFI и все связанные с ним документы, чтобы фермеры могли управлять им сами и им не нужно было платить кому-то только за заполнение форм.

В последние месяцы нам помогли сотни фермеров, подавших заявки на участие в пилотной программе SFI. Основываясь на этом опыте, мы сделали стандарты более четкими, простыми и практичными для работы фермеров, в то же время существенно изменив результаты, которые мы хотим видеть. Перед развертыванием SFI в 2022 году мы:

• упростить и сократить руководство, прилагаемое к стандартам, и упростить навигацию
• упростить и улучшить процесс подачи заявления и связанную с ним документацию
• убедиться, что каждый аспект схемы соответствует нашему намерению сделать схему справедливой, доступной, привлекательной и эффективной для достижения результатов

Платежи

Платежи SFI будут выплачиваться ежеквартально, начиная с трех месяцев после вступления в силу каждого соглашения. Каждый взнос будет представлять одну четверть годового платежа.

Это увеличит частоту платежей по сравнению с Countryside Stewardship и BPS, которые выплачивают ежегодную задолженность. Это призвано помочь фермерам управлять своими денежными потоками в течение года.

Капитальные платежи

В 2022 году капитальные платежи в соответствии со стандартами SFI не будут доступны. Капитальные платежи будут введены в SFI позже в процессе развертывания. Мы опубликуем более подробную информацию в свое время.

В 2022 году фермеры по-прежнему смогут подавать заявки в рамках других предложений капитала Defra (включая управление сельской местностью) наряду с соглашением SFI.

Мониторинг соглашений

Подход SFI к мониторингу соглашений будет более простым, справедливым и пропорциональным, чем схемы на основе ЕС.

Мы хотим создать подход, при котором фермеры, действующие добросовестно (подавляющее большинство), чувствуют себя уверенно и получают поддержку, при этом предпринимая эффективные действия в меньшинстве случаев, когда это не так. Этот новый подход особенно важен, если что-то пойдет не так — фермеры должны чувствовать себя уверенно, объясняя ситуацию, и быть уверенными в том, что Defra поддержит их в возвращении на правильный путь.

Для достижения этой цели мы разрабатываем подход, при котором:

• Стандарты и рекомендации УЛП будут четкими, чтобы фермеры знали, что им нужно делать
• существует гибкость, позволяющая фермерам использовать подход, который работает на их фермах таким образом, чтобы приносить результаты, вместо того, чтобы настаивать на подробных рецептах
Фермеры
• уверены в том, как продемонстрировать, что они соблюдают стандарты — они должны знать, какие доказательства необходимы, и не чувствовать принуждения к хранению чрезмерных доказательств или беспокойства о несправедливых штрафах, если что-то пойдет не по плану
Самостоятельная оценка фермерами
• будет ключевой частью мониторинга соглашения — фермеры будут представлять ежегодную декларацию, чтобы подтвердить прогресс в выполнении соглашения
• подход к самооценке будет подкрепляться проверками на соответствие требованиям и выполнением стандартов – где это возможно, мы также будем использовать удаленный мониторинг (например, спутники) для повышения эффективности и удобства для фермеров и Defra
• при наличии доказательств мошенничества или незаконности мы, конечно же, будем преследовать их в соответствии с законодательством по этим вопросам

Неизбежно могут быть случаи, когда фермер не может выполнить часть стандарта, и поэтому необходимо произвести корректировку платежа. Если что-то пойдет не так, мы сначала постараемся помочь фермерам исправить это, исходя из исходного предположения о добросовестности, а не о правонарушении. SFI (как и в случае с новыми внутренними соглашениями об управлении сельской местностью) не будет включать дополнительные «штрафы», применяемые помимо корректировки. Это отходит от подхода, используемого в схемах на основе ЕС.

SFI также откажется от подхода, применявшегося в предыдущих схемах, когда фермерам отказывали в платежах по подозрению в нарушении. Иногда это приводило к задержке платежей на длительные периоды времени, когда фактического нарушения еще не было. Как правило, в соответствии с SFI (если нет исключительных обстоятельств) мы будем ждать, пока не станет ясно, что произошло нарушение, прежде чем принимать решение о необходимости принятия мер.

Постановление, лежащее в основе схемы

Мы обновляем Положения о сельском хозяйстве (финансовой помощи) 2021 года, чтобы они применялись к схеме SFI. Среди прочего, они имеют:

• разделы по платежам, мониторингу и учету
• что может представлять собой нарушение
• действия, которые можно предпринять в случае нарушения
• пересмотр решений
• обращений

Обновленные правила будут подкреплять и отражать подход, изложенный в этом документе.

Общие земли

Общие земли будут иметь право на SFI через групповые соглашения.

Те, кто занимаются сельским хозяйством или управляют общиной, несут ответственность за достижение консенсуса между собой до подачи заявки и за поддержание консенсуса, пока они находятся в соглашении. Они понимают уникальные обстоятельства своей собственной жизни, и только они могут решить, как им поступить.

Каждая группа простолюдинов будет нести ответственность за работу через «единую организацию», которая будет действовать от имени группы во всех отношениях с Defra. Это единое лицо подаст заявку и будет единственным контактным лицом для всех взаимодействий, связанных с соглашением.

Отдельные группы должны сформировать свое единое целое. Мы ожидаем, что существующая ассоциация общего пользования будет единым целым. Если только одно лицо имеет единоличное пользование общим имуществом, оно может быть единым юридическим лицом.

Defra не несет ответственности за формирование консенсуса между группами, создание отдельных организаций или разрешение споров в ассоциациях или других группах. Тем не менее, Defra выпустит руководство, чтобы помочь группам достичь этого. Существует существующее руководство по управлению сельской местностью, и мы будем использовать его в качестве отправной точки.

Обыкновенный будет считаться удовлетворяющим требованиям BPS, если один или несколько человек использовали его для получения BPS за последние 2 года. В отличие от большинства соглашений SFI, некоторые группы могут включать некоторых нефермеров в дополнение к фермерам-простолюдинам.

Defra будет заключать соглашения SFI только в том случае, если есть веские основания полагать, что соглашение может быть выполнено. Для этого единому юридическому лицу необходимо будет заявить, что оно обладает достаточным управленческим контролем для выполнения соглашения.

«Достаточный управленческий контроль» означает, что группа имеет достаточный контроль над общим имуществом для выполнения соглашения в течение всего срока действия соглашения. Это суждение для единственной сущности. Это не обязательно означает, что каждый простолюдин должен согласиться и стать частью единой сущности, но это означает, что те, кто является стороной единой сущности, должны иметь возможность выполнять действия, указанные в соглашении.

Чтобы иметь достаточный управленческий контроль, группе необходимо рассмотреть вопрос о том, должен ли землевладелец быть участником единого юридического лица или иным образом дать свое согласие.

Лица, подающие заявку на SFI, должны уведомить всех других известных сторон, имеющих юридический интерес в общем, о своем намерении подать заявку на SFI. Это делается для того, чтобы все простолюдины и землевладельцы знали о том, что предлагается. Это также является частью установления достаточного управленческого контроля.

RPA будет производить платежи единому юридическому лицу, которое будет нести ответственность за решение о том, как деньги будут разделены между членами группы. RPA и Defra не играют никакой роли в принятии решений о разделе денег или разрешении любого связанного с этим спора, который может возникнуть внутри группы.

Defra осознает дополнительную административную сложность создания и работы через единую организацию. Мы отразим эти дополнительные расходы в платежах SFI и предоставим дополнительную информацию в новом году. Мы рассматриваем варианты предоставления фасилитаторов и организаторов в контексте новых схем экологического землепользования.

Фермеры должны будут подать отдельное заявление на свою собственную землю (землю, которой они владеют или арендуют, которая является отдельной от общей земли), если только они не пользуются общей землей.

Defra будет продолжать работать с представителями общин до и после запуска схемы, чтобы убедиться, что схема работает для простых людей. Среди прочего, мы рассмотрим, как механизмы, используемые для существующих агроэкологических соглашений об общем достоянии, могут ускорить процесс заключения соглашений SFI.

Органические фермы

Мы осознаем преимущества органического земледелия для окружающей среды. В настоящее время мы изучаем, как SFI может вознаграждать производителей органических продуктов и тех, кто желает перейти на органические системы в соответствии с принципами оплаты, которые мы опубликовали в июне 2021 года, включая будущий органический стандарт, который обеспечивает легкодоступный целостный пакет для органических фермеров.

Органические фермеры могут принять участие в раннем внедрении SFI и, вероятно, будут в состоянии принять более высокие уровни амбиций в стандартах почв. Производители органической продукции также могут присоединиться к схеме управления сельской местностью в дополнение к соглашению SFI. Это регулируется обычными правилами, согласно которым не платят дважды за одно и то же действие и не платят за выполнение несовместимых действий на одном и том же участке земли.

Взаимодействие SFI со схемами частного сектора

Фермеры смогут ввести землю в SFI, если эта земля находится в схеме частного сектора (например, торговля выбросами углерода, платежи за управление природными наводнениями, кредиты на чистый прирост биоразнообразия или торговля питательными веществами). Они также могут включить землю в такие схемы после того, как присоединятся к SFI. Другими словами, фермер может участвовать в SFI и частной схеме продажи экологических результатов на одном и том же участке земли при условии соблюдения правил и требований этих схем, в том числе в отношении дополнительности и проверки.

Эта позиция будет пересматриваться в 2023 году, а затем ежегодно с учетом изменений на частных экологических рынках. Мы позаботимся о том, чтобы не вытеснять частное финансирование и чтобы управляющим землей было лучше там, где они имеют доступ к частным рынкам. Мы также хотим избежать оплаты за те же действия, которые уже оплачиваются в частной схеме. На данном этапе мы оцениваем этот риск как очень низкий, учитывая количество и характер стандартов SFI, которые мы планируем запустить в 2022 году.

Стандарты

Как поясняется в обновлении за июнь 2021 г., стандарты будут вводиться в SFI постепенно в течение следующих нескольких лет. В этом разделе представлен обзор стандартов, которые будут включены в раннее развертывание с 2022 года, и то, как мы видим процесс разработки будущих стандартов.

Стандарты на 2022 год

Три стандарта, которые будут доступны в начале внедрения SFI:

• Стандарт пахотных и садовых почв
• Стандарт улучшенных пастбищных почв
• Стандарт вересковой пустоши и грубых пастбищ (начальный уровень)

Мы также оплатим ежегодную проверку состояния здоровья и благополучия скота.

Стандарты почв и вересковых пустошей были выбраны для раннего развертывания, поскольку они применимы к большинству фермеров в Англии и принесут значительные выгоды, в том числе в отношении углерода и биоразнообразия.

Кроме того, существует небольшое совпадение между этими стандартами и существующими агроэкологическими схемами. Что касается почв, предыдущие схемы косвенно улучшали здоровье почвы, но с ограниченным поглощением, поэтому мы хотим заняться этой областью на раннем этапе внедрения SFI.

Мы установили ставки платежей для трех стандартов, чтобы направить нас на путь достижения наших экологических целей, гарантируя при этом, что фермеры получают соответствующую компенсацию за дополнительные затраты на соблюдение стандартов сверх нормативных требований и существующих широко распространенных передовых практик. Мы будем пересматривать ставки платежей через регулярные промежутки времени и, при необходимости, адаптировать их для будущих раундов схемы, чтобы они оставались справедливыми, привлекательными и с хорошим соотношением цены и качества.

Приложение A показывает, как платежи в рамках раннего развертывания SFI соответствуют принципам оплаты схемы экологического управления земельными ресурсами, которые мы опубликовали в июне 2021 года.

Наши существующие схемы будут по-прежнему доступны до 2024 года, включая обширные предложения для неулучшенные пастбищные фермы, которые хуже охвачены ранним внедрением SFI. Фермеры, занимающиеся возвышенностями и неулучшенными лугопастбищными угодьями, должны участвовать или продолжать участвовать в этих схемах, и мы предоставим им беспрепятственный способ перехода на SFI, когда соответствующие стандарты будут готовы.

В рамках процесса подачи заявки фермеры должны будут убедиться, что внедрение стандарта не окажет негативного влияния на важные особенности (например, на объекты, представляющие особый научный интерес, запланированные памятники или другие важные аспекты нашей исторической среды), и получить соответствующие нормативные разрешения.

Стандарты почв

Почвы являются одним из наших самых важных природных активов. Эти стандарты улучшат здоровье почвы, ее структуру, органическое вещество и биологию. Это будет способствовать обеспечению чистой воды и повышению устойчивости к изменению климата, биоразнообразия и производства продуктов питания, что будет способствовать целому ряду результатов в области окружающей среды и изменения климата.

В июне 2021 года мы опубликовали черновые версии стандартов для почв. С тех пор мы их упростили с учетом отзывов фермеров и заинтересованных сторон. Стандарты оплачивают только те действия, которые выходят за рамки нормативных требований и существующей широко распространенной передовой практики.

Краткое изложение стандарта на пахотные и садовые почвы

Фермеры могут выбрать начальный или промежуточный уровень. Приведенные ниже ставки представляют собой общие платежи по данному стандарту в расчете на гектар. Например, фермер, проходящий начальный уровень, получит 22 фунта стерлингов за гектар; а фермер среднего уровня получит в общей сложности 40 фунтов стерлингов за гектар (а не 22 фунта стерлингов плюс 40 фунтов стерлингов за гектар).

Начальный уровень – 22 фунта стерлингов за гектар

• испытание органического вещества почвы
• провести оценку почвы и составить план управления почвой
• 70% зимнее покрытие для защиты почвы:
  • не менее 70% земель по стандарту должны иметь зеленый покров в зимние месяцы (декабрь-февраль)
  • это может включать любой вид зеленого покрова, в том числе осенние культуры и сорную стерню
• добавление органических веществ:
  • добавлять органические вещества на 1/3 площади земли по стандарту каждый год
  • сюда могут входить любые органические вещества, в том числе посев зеленых покровных культур

Промежуточный уровень – 40 фунтов стерлингов за гектар

• испытание органического вещества почвы
• провести оценку почвы и составить план управления почвой
• 70% зимнее покрытие для защиты почвы:
  • не менее 70% земель по стандарту должны иметь зеленый покров в зимние месяцы (декабрь-февраль)
  • сюда должны входить земли с многовидовым зеленым покровом, покрывающие не менее 20% всей земли на этом уровне стандарта
  .
• добавление органических веществ:
  • добавлять органические вещества на 1/3 земли в соответствии со стандартом каждый год
  • это будет включать в себя многовидовое зеленое покрытие, выращенное в соответствии с указанными выше требованиями к покровным культурам, а также остальное, состоящее из других способов добавления органических веществ в соответствии с вводным уровнем
  .

Продвинутый уровень

Мы планируем добавить к этому стандарту продвинутый уровень с 2023 года. Это, вероятно, будет включать использование методов нулевой обработки почвы.

Краткое изложение стандарта на улучшенные пастбищные почвы

Фермеры могут выбрать начальный или промежуточный уровень. Приведенные ниже ставки представляют собой общие платежи по данному стандарту в расчете на гектар. Например, фермер, проходящий начальный уровень, получит 28 фунтов стерлингов за гектар; а фермер среднего уровня получит в общей сложности 58 фунтов стерлингов за гектар (а не 28 фунтов стерлингов плюс 58 фунтов стерлингов за гектар).

Начальный уровень – 28 фунтов стерлингов за гектар

• испытание органического вещества почвы
• провести оценку почвы и составить план управления почвой
• 95% зеленого покрова для защиты почвы (не более 5% голой земли зимой)

Промежуточный уровень – 58 фунтов стерлингов за гектар

• испытание органического вещества почвы
• провести оценку почвы и составить план управления почвой
• 95 % зеленого покрова для защиты почвы (не более 5 % голой земли зимой)
• Создание или поддержание травяных плантаций для улучшения здоровья почвы не менее чем на 15 % земли в соответствии со стандартом

Продвинутый уровень

Мы планируем добавить к этому стандарту продвинутый уровень с 2023 года.

Подробное описание стандартных действий с почвами

В этом разделе дается более подробное описание действий, описанных выше.

Проверка органического вещества почвы (оба стандарта)

Что: Каждый год вы должны проверять свою почву на содержание органического вещества почвы (SOM) в течение последних 5 лет. Это относится ко всем земельным участкам, внесенным в стандарт. Если вы уже провели тест SOM для части или всей вашей земли, это нормально, пока ему не исполнится 5 лет, когда вам придется его повторить. Если у вас еще нет анализа для некоторых или всех земель, вам нужно будет провести его для этой земли в течение первого года действия соглашения SFI. Результаты предназначены для информирования о ваших методах управления почвой и не будут собираться Defra для контроля добавления органических веществ.

Когда: См. выше. Вы можете выполнить это действие одновременно с другими обычными испытаниями почвы, требуемыми Правилами земледелия для воды.

Как: На рынке есть ряд коммерческих провайдеров.

Провести оценку почвы и составить план управления почвой (оба стандарта)

Что: Провести оценку вашей почвы и составить план управления почвой. Используйте его, чтобы определить способы, которыми вы можете улучшить здоровье вашей почвы.

Когда: Подготовьте план в первый год действия соглашения, а затем ежегодно пересматривайте его, добавляя все новые анализы почвы, которые вы проводите.

Как: Вам решать, как именно этого добиться. Мы предоставим руководство и предлагаемые шаблоны.

Отсутствие оголенной земли зимой (улучшенные пастбища – вводные и промежуточные уровни)

Что: Вы должны обеспечить, чтобы не более 5% от общей площади земли, указанной в стандарте, оставалось оголенным (или оголялось) в течение зимние месяцы. Ни одна земля с высоким риском эрозии или стока не должна оставаться голой в зимние месяцы.

Когда: Ежегодно с начала декабря до конца февраля не должно быть голой земли.

Как: Вам решать, как именно этого добиться. Методы могут включать:

• обеспечение раннего повторного посева
• предотвращение браконьерства на сырой земле
• чувствительное управление дополнительным кормлением скота

Зимний покров (пахотный и садоводческий – начальный уровень)

Что: Вы должны обеспечить, чтобы не менее 70% общей площади земель, включенных в стандарт, имело зеленый покров в зимние месяцы. Ни одна земля с высоким риском эрозии или стока не должна оставаться голой в зимние месяцы.

Когда: Зеленое покрытие должно хорошо формироваться с начала декабря до конца февраля каждого года.

Как: Вам решать, как именно этого добиться. Методы могут включать: осенний посев, создание быстрорастущей покровной культуры или оставление сорняков на месте на зиму. Допускается уничтожение покровной культуры до конца февраля для закладки раннего посева яровой культуры там, где позволяют почвенные условия, но не более чем за 6 недель до закладки.

Зимний покров (пахотный и садоводческий – средний уровень)

Что: Вы должны убедиться, что не менее 70% общей площади земель, включенных в стандарт, имеют зеленый покров в зимние месяцы. Сюда должны входить земли с многовидовым зеленым покровом (покрывающие не менее 20% общей площади на промежуточном уровне стандарта). Ни одна земля с высоким риском эрозии или стока не должна оставаться голой в зимние месяцы.

Когда: Зеленое покрытие должно хорошо формироваться с начала декабря до конца февраля каждого года.

Как: Вам решать, как именно этого добиться:

• Defra предоставит рекомендации по созданию многовидового зеленого покрова – фермеры смогут выбрать правильный метод для своей ситуации
• для оставшихся земель в стандартах методы могут включать: осенний посев, создание быстрорастущей покровной культуры или оставление сорной стерни на месте на зиму
• допускается уничтожение покровной культуры до конца февраля для закладки раннего посева яровой культуры там, где позволяют почвенные условия, но не более чем за 6 недель до закладки

Внесение органического вещества (пахотное и садоводческое – вводный уровень)

Что: Вы должны принять меры по улучшению здоровья почвы путем добавления органического вещества в почву на всех земельных участках, включенных в стандарт в течение 3 -летний договор. Меры должны быть приняты на каждом земельном участке в стандарте не менее одного года в 3-летнем соглашении (например, в рамках ваших севооборотов).

Когда: Вы должны сделать это на всей земле в соглашении к концу соглашения.

Как: Вам решать, как именно этого добиться. Мы предоставим рекомендации о возможных способах сделать это и будем поощрять использование наиболее эффективных методов оздоровления почвы. Примеры того, как добавлять органические вещества в почву, включают:

• внесение органических веществ или навоза
• использовать сидеральные удобрения, промежуточные культуры или покровные культуры
• измельчение и оставление (или добавление) соломы
• внесение травы или травяных насаждений в пахотный севооборот
• включая виды бобовых или смеси, богатые бобовыми, в севообороте

Добавление органического вещества (пахотное и садоводческое – средний уровень)

То же, что и выше (хотя на этом уровне вы можете выполнить некоторые из этих действий за счет многовидового зеленого покрова, который вы создадите для удовлетворения требований зимнего покрова) . Вы также можете использовать другие методы, перечисленные выше, чтобы выполнить остальные требования.

Принятие мер по улучшению здоровья почвы (улучшение пастбищ – средний уровень)

Что: Вы должны принять меры по улучшению здоровья почвы путем создания разнообразного газона – со смесью трав, бобовых, трав и полевых цветов – для обеспечения разнообразной корневой структуры не менее чем на 15% от общей площади земли, включенной в стандарт. Это может быть один участок земли на срок действия соглашения или разные участки каждый год.

Когда: Вам необходимо установить газон в течение первого года и поддерживать его в течение всего срока действия соглашения.

Как: Мы предоставим рекомендации о том, как это сделать, но у фермеров будет возможность выбрать правильную смесь для своей фермы.

Стандарт вересковых пустошей и грубых пастбищ – начальный уровень

Вводный уровень стандартов вересковых пустошей и грубых пастбищ сосредоточен на оценке почв и местообитаний вересковых пустошей и их состояния. Оценка разработана таким образом, чтобы фермерам было легко ее провести самостоятельно, используя руководство и обучение, которое мы обеспечим.

Этот стандарт будет применяться к землям выше линии вересковой пустоши. Линия вересковой пустоши используется для определения права на выплаты BPS, поэтому фермеры вересковой пустоши, имеющие право на SFI, понимают этот термин.

Этот стандарт еще не завершен. Мы будем проводить дальнейшее взаимодействие с заинтересованными сторонами нагорья, прежде чем завершить его в новом году.

На вводном уровне этого стандарта фермеры будут предпринимать действия для оценки диапазона местообитаний и особенностей, имеющихся на их отдельных вересковых пустошах. Это будет способствовать лучшему пониманию потенциала каждой вересковой пустоши для предоставления общественных благ и непосредственного вклада в будущие элементы SFI и других схем.

Позже, при развертывании SFI, мы добавим в стандарт больше уровней амбиций, чтобы люди могли получать вознаграждение за эти действия по той же схеме. Тем временем мы направим людей к широкому спектру существующих вариантов управления сельской местностью и других соответствующих схем (включая схему «Сельское хозяйство в охраняемых ландшафтах» в областях, охватываемых этой схемой).

В период до 2024 года мы хотим, чтобы этот стандарт дополнял существующие схемы, а не дублировал их. Таким образом, изначально стандарт вересковых пустошей будет охватывать только те вещи, которые еще не включены в Схему более высокого уровня (HLS) или Управление сельской местностью (CS), и мы будем поощрять всех фермеров, выращивающих вересковые пустоши, присоединиться к SFI в дополнение к этим существующим схемам. Схема управления сельской местностью предлагает широкий спектр возможностей для фермеров, выращивающих вересковые пустоши.

Объединение схем HLS, CS и SFI обеспечит источник дохода для горных фермеров, которые хотят участвовать в этих схемах.

Проект стандарта вересковых пустошей и грубых пастбищ – краткое изложение

Вводный уровень

Ориентировочные платежи: 148 фунтов стерлингов, фиксированная сумма за соглашение в год, плюс дополнительная переменная ставка платежа в размере 6,45 фунтов стерлингов за гектар

• проверка и регистрация типов почв, включая торфяники и сопутствующая растительность
• оценить потенциал общественных благ и состояние вересковой пустоши
• определить возможности для поддержания или улучшения общественных благ

Промежуточный и продвинутый уровни

• будут добавлены позднее в развертывании SFI
• в период с 2022 по 2024 год, начальный уровень этого стандарта следует рассматривать наряду с соглашениями CS и HLS, а также другими схемами, такими как сельское хозяйство в охраняемых ландшафтах. SFI сосредоточится на оценке и планировании на будущее, в то время как CS и HLS продолжат финансировать физические действия

Действия начального уровня

Проверка и регистрация типов почв, включая торфяники и связанную с ними растительность

Что: Проведение оценки типов почв, состояния торфа (включая глубину и влажность) и растительности на всех землях, включенных в стандарт и его состояние с помощью выборочного подхода.

Когда: Один образец на 10 га каждый год, в разных точках. Запись вашей оценки будет пересматриваться вами ежегодно и обновляться по мере необходимости.

Как: Вы должны заполнить отчет о своей оценке, включая фотографии. Мы предоставим руководство, в том числе шаблоны для записи, и проведем обучение по проведению оценки.

Оценка потенциала общественных благ и состояния вересковой пустоши

Что: Используйте информацию о состоянии почвы и растительности, которую вы записали в своей оценке, чтобы определить общественные блага, которые может принести ваша вересковая пустошь.

Когда: после того, как вы завершите ежегодную выборочную оценку вашей вересковой пустоши (как указано выше). Отчет о вашей оценке будет пересматриваться вами ежегодно и обновляться по мере необходимости.

Как: Мы обеспечим руководство и обучение для прохождения вашей оценки.

Определите возможности для сохранения или улучшения общественных благ

Что: Используя информацию, собранную в ходе ваших оценок, определите и запишите, где улучшение состояния вашей почвы и растительности могло бы сохранить или улучшить предоставление общественных благ.

Когда: Выполняйте это действие каждый год после завершения ежегодной оценки.

Как: Подготовить обзор возможностей для сохранения или улучшения общественных благ. Мы обеспечим руководство и обучение, чтобы помочь вам сделать это.

Внедрение будущих стандартов SFI с 2023 года

SFI внедряется вместе с существующими схемами (такими как Управление сельской местностью, Фермерство в охраняемых ландшафтах и ​​Предложение создания лесных массивов в Англии), и мы продолжаем совершенствовать эти схемы и принимать новые заявки на их. SFI будет полностью доступен, наряду с другими схемами экологического землепользования, к 2025 году.

Чтобы SFI стало комплексным предложением с 2025 года, нам необходимо обеспечить, чтобы подавляющее большинство фермеров и производителей могли участвовать в схеме и чтобы SFI стандарты соответствуют нашим экологическим целям.

Мы планируем постепенно внедрять новые стандарты в период с 2023 по 2025 год, а полный спектр будет доступен с 2025 года. Существующие схемы будут по-прежнему доступны в течение этого времени, последние заявки на новые соглашения об управлении сельской местностью будут поступать в 2023 году, а их запуск начнется в 2024 году. С 2025 года новые соглашения можно будет заключать только в рамках наших новых схем экологического землепользования.

Насколько это возможно, мы будем использовать пилотный SFI и другие исследования, взаимодействие и совместную разработку, чтобы гарантировать, что стандарты SFI являются простыми, реализуемыми и проверенными в реальных условиях фермы. Мы будем тестировать новые стандарты в пилотной версии в течение как минимум 12 месяцев, прежде чем внедрять их в действующий сервис. В некоторых случаях пилотирование может быть продлено. Нам не нужно так много тестировать стандарты, которые состоят в основном из действий, уже хорошо зарекомендовавших себя в существующих схемах.

В начале 2022 года мы опубликуем подробную консультацию по предложениям по нашим юридически обязывающим целям, требуемым в соответствии с Законом об окружающей среде 2021 года. Затем цели будут представлены в парламент к октябрю 2022 года. Промежуточные цели и более подробная информация о политике по достижению целей будут включены в План улучшения состояния окружающей среды в январе 2023 года.

Мы продолжим совершенствовать то, как внедрение стандартов в SFI и других схемах экологического управления земельными ресурсами будет способствовать достижению наших экологических и климатических целей на основе последних научных данных и анализа. Например, это может включать в себя более заблаговременные действия, необходимые для поддержки достижения нашей цели по численности видов к 2030 году или наших целей по углеродному балансу и нулевому чистому выбросу.

Мы планируем внедрить стандарты, чтобы:

• обеспечить больше и лучшие результаты как можно раньше в переходный период
• сделать схему доступной и привлекательной для самых разных типов ферм и условий
• предоставлять постепенно, а не применять подход «большого взрыва»

Мы можем изменить наш план в зависимости от того, что мы узнаем в течение следующего года. Если это так, мы будем публиковать обновления в нашем программном блоге. Подпишитесь на блог, чтобы видеть эти обновления.

Мы выпустим стандарты в действующий сервис только тогда, когда будем уверены в их дизайне и нашей способности успешно предоставлять сервис.

Внедрение стандартов в ППУ – 2022-2025 (примечание: детали могут измениться)

2022 (подтверждено)

• пахотные и садовые почвы
• улучшенные пастбищные почвы
• вересковая пустошь и грубые пастбища (начальный уровень)
• ежегодный обзор здоровья и благополучия

2023 (ориентировочно)

• управление питательными веществами
• комплексная борьба с вредителями
• живые изгороди

2024 (ориентировочно)

• агролесоводство
• низкорослые и бесполезные пастбища
• вересковая пустошь и грубые пастбища (все уровни)
• буферизация водоема
• биоразнообразие сельскохозяйственных угодий

2025 (ориентировочно)

• органический
• внутрихозяйственный лесной массив
• фруктовые сады и специализированное садоводство
• наследие
• сухие каменные стены

Ежегодный обзор состояния здоровья и благополучия

В 2022 году SFI будет финансировать ежегодное посещение фермы ветеринаром или командой под руководством ветеринара – Ежегодный обзор состояния здоровья и благополучия.

Ежегодный обзор состояния здоровья и благополучия животных — это первый шаг на пути к здоровью и благополучию животных. Он предназначен для:

• помощи в снижении эндемических заболеваний и состояний среди домашнего скота
• способствовать ответственному использованию ветеринарных препаратов
• улучшить благосостояние и повысить производительность фермы
• строятся на прочных отношениях между фермерами и ветеринарами

Финансируя ежегодный обзор здоровья и благополучия, мы стремимся повысить осведомленность фермеров о здоровье и благополучии своего скота (помимо того, что во многих случаях уже является высоким уровнем), а также о доступных им вариантах решения любых проблем.

И, повышая осведомленность таким образом, мы стремимся поощрять и давать фермерам возможность принимать меры для улучшения здоровья и благополучия животных, в том числе направлять их к другим источникам грантового финансирования и консультирования. Мы также стремимся узнать больше о здоровье и благополучии национального стада и стада, чтобы информировать национальную политику и меры.

Мы узнаем, была ли ежегодная проверка состояния здоровья и благополучия успешной, когда увидим:

• более широкое внедрение ежегодных проверок в обычную деловую практику
Еще
• фермера принимают дополнительные меры для улучшения здоровья и благосостояния
• улучшение результатов в отношении эндемических заболеваний и условий и улучшение благосостояния и сокращение отходов и финансовых потерь в результате

Кто имеет право?

Первоначально предложение будет доступно для фермеров в Англии, которые:

• владельцы крупного рогатого скота, свиней и овец, имеющие более 50 свиней, 20 овец или 10 голов крупного рогатого скота
• в настоящее время имеет право на BPS

Мы стремимся сделать обзор доступным для тех, кто в настоящее время не участвует в BPS. Что задействовано?

Defra будет финансировать ежегодное посещение каждой участвующей фермы ветеринаром (или командой под руководством ветеринара), выбранным фермером. Это финансирование будет доступно в течение трех лет, после чего мы рассмотрим ситуацию. Ожидается, что каждый ежегодный визит займет примерно 2-3 часа времени ветеринара и фермера. Несмотря на то, что эти визиты имеют общие основные элементы (см. ниже), они предназначены для обеспечения гибкости, что позволяет ветеринару и фермеру сосредоточиться на наиболее важных областях для каждой фермы.

Следующие элементы относятся ко всем владельцам коммерческих свиней, овец, мясного и молочного скота:

• обсуждение с ветеринаром здоровья и благополучия животных, а также биобезопасности и согласование достижимых действий для фермера взять в результате
• диагностическое тестирование, которое первоначально будет сосредоточено на выявлении приоритетных эндемических заболеваний или состояний у крупного рогатого скота (вирусная диарея крупного рогатого скота), свиней (вирус репродуктивного и респираторного синдрома свиней) и овец (антигельминтная устойчивость). Эти приоритеты были разработаны совместно с промышленностью, чтобы гарантировать, что они сосредоточены на вопросах здоровья, которые важны для фермеров, а также приносят пользу национальным стадам или стадам и окружающей среде
• обсуждение использования лекарств на ферме и ответственного использования лекарств, включая антибиотики и вакцины. Это включает в себя рекомендацию загружать информацию об использовании лекарств в соответствующую центральную книгу или хаб электронных лекарств. В обзоре также будут рассмотрены возможности для других действий, таких как обезболивание
.
• сбор данных — собранные данные будут использоваться только для улучшения нашего понимания здоровья и благополучия национального стада и стада. Он не будет использоваться Defra для какой-либо регулирующей или инспекционной деятельности
• рекомендации и мониторинг, который будет включать:
  • отчет об обзоре, согласующий конкретные приоритетные рекомендации по улучшению здоровья и благосостояния
  • совет о постоянном мониторинге, чтобы определить, как все меняется в течение года
  • совет, как записывать данные в рамках обзора
  • указатели для дальнейшей поддержки

Когда будет доступно это предложение

С весны 2022 года в рамках раннего развертывания SFI.

Ставки оплаты

Ставки оплаты за Ежегодный обзор состояния здоровья и благополучия были уточнены на основе приоритетного тестирования, необходимого в сотрудничестве с фермерами и ветеринарами. Ставки (за отзыв) будут:

• свиньи — 684 фунтов стерлингов
• овцы — 436 фунтов стерлингов
• мясной скот — £522
• молочный скот — £372

Корпус

На этой странице представлены следующие темы. Плотность и человеческий масштаб Доступ к: сети общественного транспорта, Отдых и открытое пространство, Работа, Культурные объекты, Парковка Тематические исследования Безопасность, Эстетика, Смешанное использование, Инфраструктура Плотность застройки   Введение Щелкните миниатюры для подробного просмотра Жилые районы в городской среде должны удовлетворять основные потребности человека. стремления к воде, пище, крову и безопасности. Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут проводить время вместе на свежем воздухе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редки и не опасны физически. Многофункциональная застройка в городских районах могут решать проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые блоки с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству. Когда места заполнены с пользователями уровень преступности снижается. Вы можете подумать, что общины могут предоставить своим гражданам все предметы первой необходимости, но даже в США мы знаем, что растущий количество людей живут без достойного жилья, имеют слишком мало чистой пищи есть, и их ослабляет страх нападения, кражи со взломом и изнасилования. Существуют вторичные и третичные устремления человека. Например, Доступ к медицинскому обслуживанию Доступ к занятости Доступ к образованию, культурным объектам Доступ к местам отдыха Доступ к транспорту Доступ к товарам и услугам Здания смешанного назначения, примыкающие к высококачественному открытому пространству Каким четырем основным человеческим стремлениям должны соответствовать жилые районы в городских условиях удовлетворяет?   Плотность и человеческий масштаб Плотность обычно выражается в единицах жилья на акр (DU). В малых городах и Типичные подразделения в Америке плотность колеблется от 4 до 5 жилых единиц на акр для индивидуального жилья на одну семью. Дуплексы и кластерное жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр. История двойки и тройки ряд или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр. Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр. Многоэтажный здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей и выше. Наземная парковка требует большей площади, чем здание, если оно находится под землей. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточению зданий и меньшая плотность заселения. На двух изображениях внизу слева изображен район смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр.   Жилой Жилой На этом виде с воздуха на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания. Вид или жилой и коммерческий объект с высокой плотностью застройки округ. Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия) Высококачественный многоквартирный дом с застекленными балконами Высококачественный многоквартирный дом с застекленными балконами Плотность и удобства Более высокая плотность часто означает, что застройщики предоставляют высококачественные удобства. для жителей. В целом городские удобства увеличиваются с плотностью. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц на акр), которые не встречаются при низкой плотности < 50 единиц/акр. Десятиэтажная жилая башня Высокая плотность приносит проблемы и возможности. В приведенной ниже таблице показано, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности.     *большой розничные универмаги, мебельные магазины, кухонные принадлежности, скобяные изделия, магазины бытовой техники   Пример 1 По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления. Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческих удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с меньшей плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической выгоды. Некоторые удобства чрезвычайно дороги для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами. Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих оба экстремальные последствия высокой плотности застройки. Сравнение двух контрастные районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешными и неуспешными, когда плотность превышает 50 единиц на акр. На этом изображении показан район среднего и высшего среднего класса в виде пример. Здания 8-этажные и имеют пентхаусы на Топ. Вокруг здания расположены большие ландшафтные пространства. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что каждая единица имеет больше чем один балкон.   Многоэтажные кондоминиумы Опишите многоквартирный жилой дом в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример один) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство, парковка, использование первого этажа, охрана. Назовите две проблемы, возникшие при проектировании и плотность района Миллефонти в Турине, Италия. =Назовите два возможных решения.   Пример 1 Открытый первый этаж Этот комплекс огорожен и закрыт воротами. для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый ландшафт. Через здание открывается вид с улица. Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа. Негативным аспектом этой техники дизайна является тот факт, что звук может путешествовать по открытой площадке под зданиями, тогда как на первом этаже здания, он заблокирован. Эта проблема может быть решена с использованием стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но блокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный, а частные балконы при условии, что это не является большой проблемой.   Практический пример 1 — Дизайн проекта Расположение зданий установлено прочным ограждение при обрамлении видов на другие здания в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Так как открытое пространство хорошо закрытые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицированы, и чувство собственности может быть получено жителями. Расстояние между зданиями достаточное, а ландшафт высокий. качества, включая полуприватные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки. Еще одним преимуществом этого жилья является то, что район не окружен крупными улицами со всех сторон. На виде в плане а. часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только арендаторам доступ к подземному паркингу. Это также единственное выше наземная парковка, расположенная на территории застройки. Отсутствие главной дороги через эту область уменьшает выхлопные газы и шумовое загрязнение для жителей. План Представления в рамке Вход в подземный паркинг Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (пример один).   Пример №2  Поскольку проект изначально построен как жилой комплекс для малоимущих, подземный паркинг был не предусмотрено, хотя здания 8 т 10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями является парковкой, но четко не обозначено конкретных зданий. Поскольку население проекта велико, трудно определить, являются ли люди, паркующиеся на стоянках, жители проекта. Эта анонимность привела к уголовному деятельность и репутация, которые обескуражили потенциальных жителей. Парковки визуально непривлекательны и ставят под угрозу удобство использования. зеленое пространство. Посадки плохо размещены и достаточно густы, чтобы скрыть кустарники, которые нежелательны для людей, делая входы в здание небезопасными. Размер а форма открытого пространства несуразна и мешает ощущению собственности для жителей. В отличие от многих других городских застроек здесь нет магазинов и продуктовых магазинов. магазины на первых этажах зданий. В результате жители не имеют непосредственного доступа к этим удобствам и, поскольку нет торговли и никакой уличной жизни, никакого внимания не уделяется соседству. Приятным моментом являются уличные деревья, дающие тень здания, дорожка и парковка вдоль улицы. Другая Отрицательным моментом, однако, является то, что зданиям не хватает декоративных фасадов. которые играют такую ​​большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Это, возможно, причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины для граффити можно объяснить отсутствием его значимости в окружающее сообщество. План Парковка Плотная посадка Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектированное жилье с высокой плотностью размещения (пример 2).   Пейзаж и плотность От ста до 120 футов между высотными жилых зданий обеспечивает достаточную конфиденциальность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев, достигающих 80 футов в высоту и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом. Поэтому под этажной посадкой деревьев, Кустарники и почвопокровные необходимы для формирования комфортного пространства.    Для сквозного исследования плотности заселения в отдельно стоящих, дуплексы и многоквартирные дома см. жилье раздел плотности ниже. Пейзаж между зданиями   Смешанное использование На этом изображении показано смешанное использование здание, которое включает в себя розничные магазины, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилой корпус выше. Обратите внимание, что Коммерческая дорожка покрыта и имеет высоту около 1 1/2 этажа. жилые единицы простираются над коммерческой прогулкой до края обочины. В каждой резиденции есть балконы для открытого пространства и балконы затеняют окна квартир внизу. Комплекс смешанного использования при такой плотности означает, что все повседневные торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах квартала или двух.   Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы. Доступ к этим магазинам и развлечениям возможности – это компенсация, которую городской житель должен иметь за пожертвовать частным открытым пространством. Смешанное использование Открытое городское пространство Каковы характеристики застройки смешанного использования представлены на веб-странице «жилья»?   Доступ Доступ к различным видам деятельности и удобствам, таким как общественные транспорт, отдых и открытые пространства , занятость , культурный удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом проживание в условиях высокой плотности. Наличие ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей обстановке. Убедитесь, что новые проекты содержат доступ ко всему спектру возможности.     Безопасность Градостроительство не может решить проблему преступности в городах, потому что причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие недуги современной жизни. Но городской дизайн может препятствовать преступности за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечения элементами здорового микрорайона. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом с помощью дизайна освещения и озеленения. что подчеркивает визуальный доступ, особенно вблизи дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными маршрутами. Закрытый въезд в жилой дом Назовите два аспекта безопасных районов.   Эстетика Важно связать региональную архитектуру и характер ландшафта новое развитие в местной истории и дать жителям ощущение признание в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает монотонность, а также предоставление дополнительных возможностей для парковки. Сады на крышах – это положительная черта в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более низких зданий. Ландшафтная среда может предложить эстетическое качество при низкой техническое обслуживание. Насаждения обеспечивают единство от одного квартала к другому. Улица деревья обеспечивают вертикальные и верхние плоскости, а также тень для пешеходов пешеходные дорожки, парковочные места и здания, что снижает затраты на электроэнергию от кондиционирование воздуха. Кустарники по периметру зданий увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма. Густая посадка в закрытом пространстве между жилыми башнями. Сад на крыше   Инфраструктура Выгода от городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных более экономичнее для города и застройщика обеспечить, чем в пригороде области области.      Заключение Проектирование городских жилых Проект требует большего внимания к плотности выше 10 единиц на акр. Это означает обеспечение отдыха, большие общественные ландшафты и архитектурный характер, искусство, магазины, транспорт и занятость компактный район. Зона отдыха в жилом районе Таунхаусы Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). На акр приходится 20 единиц (всего 66 единиц) с надземный паркинг на 83 машиноместа (1,25 за единицу). Помещения площадью 700 квадратных футов каждый. Дворы составляют 600 квадратных футов. 25% сайта посвященный циркуляции и открытому пространству. План Какова типичная плотность застройки для одной семьи (отдельные), трехэтажные квартиры и кондоминиумы от 6 до 10 этажей (или квартиры)?   Апартаменты Этот Планировка включает в себя трехэтажные квартиры с выходом на улицу. Площадь участка 535 м. 270 футов (3,3 акра). Всего восемь корпусов по 12 квартир в каждом. всего 96. Каждая квартира имеет площадь 1600 квадратных футов и цокольный этаж. единицы имеют небольшой внутренний дворик. Плотность составляет 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта.   План   Шестиэтажное здание Этот схема включает в себя шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в каждом здании. всего 240 единиц. Эта цифра уменьшается на две единицы в здание с учетом вестибюлей, всего 232 единицы. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на двоих уровни, вмещающие 290 автомобилей ( 1,25 за единицу). Верхняя часть гаражное сооружение служит площадью или местом для отдыха.   План Десятиэтажные здания Участок 3,3 сотки. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа на единицу) обозначен затененный участок. В каждом здании 120 квартир, всего 240 квартир. единицы. В результате плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что при наличии достаточного пространства между зданиями, видами и доступом к высококачественному открытому пространству этот шаблон может привести к желательному постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом, тогда качество жизнь жителей поставлена ​​под угрозу. Таким образом, всеобъемлющее планирование и градостроительный контроль необходимы для обеспечения того, чтобы совокупный эффект многих проектов не ставит под угрозу соседство. План Тупик Девелопмент Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородных условиях. Полученные плотности слишком низкий уровень эффективной поддержки общественного транспорта (кроме) вариантов парковки и езды.   Сравнение размера/плотности На изображениях слева показаны различные одиночные семейная застройка или пристроенный дом с собственным двором. В таблице сравниваются конструкции по нескольким параметрам. Ан оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют незначительное применение большинства проектов в городских условиях. центры.   Дуплекс Дуплекс Триплекс Квадплекс Квадратный фут на единицу 2440 2200 1800 900 Средний размер партии 7854 4888 6375 4628 Внеуличная парковка 4 2+ 2 2 Ширина второстепенной улицы 20 20 20 20 Малая улица, полоса отчуждения 28 28 28 28 Тротуар на дом 761 615 715 535 Погонные футы улицы на жилое помещение 36 30 34 25 Бордюры и желоба на жилое помещение 68 55 63 47 Плотность 4 7,25 6 8,25 Стол   Дуплексы Максимальное использование сайта с полуотдельным дома без открытого пространства и с прямой уличной сеткой. Расстояние между пар единиц составляет 13 футов. Общая площадь участка составляет 20 соток. Здесь 198 жилых домов площадью 1400 квадратных футов каждый. Плотность около 10 единиц на сотку.   План   Смешанная плотность Этот план сочетает в себе жилье для одной семьи, дуплексы и рядные дома. Некоторое общественное открытое пространство предусмотрено для ряда секции жилья. План   Развитие таунхауса На этом плане представлены таунхаусы расположены кластерами. Небольшие частные открытые пространства при условии. Общественное пространство не предусмотрено, но социальное открытое пространство (предназначен для проживающих не чужих) предоставляется каждой группе жилья с доступ через частное открытое пространство. План Какие типы домов для этого таунхауса предусмотрены открытые пространства? Какой плотности вы ожидаете?   Развитие таунхауса Это еще одна версия застройка таунхауса. Он использует типичную сетку городских улиц. это часть ткани города. Тем не менее, сетка изменена устранить сквозные маршруты, которые будут способствовать увеличению трафика объемы и скорость.   Развитие кластера Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серия эти кластерные разработки могут включать внутренние парки. Доступ из две коллекторные дороги — положительный аспект плана. Частный гаражи или навесы эффективно сгруппированы рядом с коллекторами. плотность составляет около 6 единиц на акр. План   Три единицы на лот Данная разработка предусматривает компактный шаблон разработки, предоставляя полу-частный открытая площадка и гаражи. Сначала расширьте раздел, чтобы узнать, как жилье с распределены. В результате плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства. Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения взяты из Новый урбанизм Питера Каца           Секция  В этом разделе показаны три устройства и представлены сочетание типов жилья (от собственности на одну семью до съемной квартиры) на единый лот. Какова плотность этого типа развития? Руководство Разработка   Группа таунхаусов Эта группа таунхаусов единиц таким образом, чтобы сломать типичное влияние рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилой площади. Блоки высокие и узкий. Плотность этого узора довольно высока, если большие частные двор не предусмотрен.   Высота Подразделение Этот план односемейный жилой комплекс. Это модель для многих пригородов в Соединенных Штатах. недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является использовать. Коммерческая розничная торговля или офисное использование не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседствуют друг с другом, заключается в том, что жители полностью зависят от частный автомобиль, чтобы получить доступ к магазинам и работе. Общественный транспорт может не обслуживать такие подразделения, потому что плотность слишком низкая, чтобы оправдать стоимость транзитной системы. План   Эта таблица эскизов изображений показывает дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении, или дополнительные примеры. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Рубрики