основные варианты для частного дома (130 фото)

Имея свой собственный частный дом или садовый участок, каждый счастливый владелец сталкивается с целым рядом задач, и одной из них является благоустройство двора. Не имеет значения, сами вы построили дом или купили уже готовый, двор представляет собой непременный атрибут в любом случае.

Но именно от того, насколько он правильно спланирован и обустроен, во многом зависит комфорт, удобство и практичность, а кроме того – именно двор создает первое впечатление гостей и знакомых.

Давайте попробуем разобраться в тонкостях обустройства дворового участка частного дома. Определим, что и как нужно делать, что для этого потребуется, и какие «подводные камни» существуют на этом пути.

Однако прежде чем начать разбирать этот вопрос, все же давайте предварительно глянем на фото обустройства дворов, их вы сможете в достатке найти на страницах глобальной сети.

Присмотревшись, вы непременно отметите огромное разнообразие вариантов, стилей, дизайнерских находок, а потому однозначно заметим – внешний вид и удобство вашего участка зависит от вашей фантазии, вкуса, финансовых возможностей, а также желания работать и создавать.

Краткое содержимое статьи:

С чего начать

Прежде всего, необходимо помнить, главным элементом вашего участка является сам дом, а потому отталкиваться в планировании обустройства всей прилегающей территории необходимо от того, в каком архитектурном дизайне он оформлен. Заметим, вопрос того, как будет произведено обустройство частного двора, напрямую зависит от площади участка.

Так, если размер вашего двора невелик, не стоит излишне экспериментировать с различными стилями, пусть это будет какое-то одно направление.

Став счастливым обладателем участка значительной площади становится реальным попробовать провести некое разделение территории и воплотить несколько дизайнерских стилей, но они должны плавно переходить и сочетаться друг с другом.

Это достигается посредством различных способов, например, высадите живые изгороди, или используйте специальные оградки, клумбы, садовые дорожки.

 

Прежде чем начинать планирование и оформление двора своими руками, вам необходимо провести анализ ландшафта территории. Так, все неровности, выбоины, ямы необходимо подровнять или засыпать. Если имеются склоны, необходимо их укрепить.

Перед тем как приступать к работам по обустройству, необходимо придумать и создать какую-то дренажную систему, иначе во время дождя вы рискуете столкнуться с неприятностями в виде потоков воды там, где их не должны быть. При наличии финансовых возможностей, предварительную работу по выравниванию участка лучше сделать посредством привлечения специальной техники, этим вы избавите себя от излишних трудностей, а качество будет на порядок выше.

Планирование

Помните, продуманный план, который учитывает все нюансы вашего ландшафта, а также предусматривает поэтапное распределением всех работ, является неким залогом успеха вашего начинания.

Что бы создать красивый дизайн двора, прежде всего, необходимо полностью все продумать: вы должны четко представлять, что и где разместить, в какой последовательности будут вестись работы и что в конечном итоге должно получиться.

При создании плана вам необходимо учесть следующие моменты:

• Распределение солнечного света и тени на вашем участке в зависимости от времени суток;
• Учесть климатические условия для вашей местности. Продолжительность летнего и зимнего периодов, направление ветров, обильность осадков;
• В зимнее время будет необходимо убирать снег. Подумайте, куда будет складывать, и как будете вывозить его с участка;
• Предусмотреть то, как сам участок будет соединен с основной улицей. Учесть возможности для экстренных работ – тушения пожаров, а также действий при иных чрезвычайных ситуациях;
• Помните о количестве и составе вашей семьи. Учитывайте то, чем планируете заниматься на вашем участке, какие потребности могут возникнуть в будущем.

Вообще, планирование участка необходимо вести еще на самом начальном этапе, когда еще не построены задания. В этом случае значительно проще: вся компоновка, стилистика будет более гармонична, имеется возможность провести зонирование с нуля и предусмотреть все аспекты обустройства.

Однако часто ситуация складывается совсем иначе: вы приобрели готовый дом и начинаете его перестройку, а как следствие — обустройство территории. В этом случае все зависит от степени задуманных вами изменений. Если дизайн основного дома будет видоизменен, необходимо планировать обустройство всей территории с учетом нового стилистического решения.

Для случая, когда будет проводиться только косметический ремонт, обустраивать участок надо таким образом, чтобы создав необходимый комфорт и уют, гармонично вписалось основное здание. Эта уже задача иной степени сложности и ее решение во многом зависит от вашего вкуса и ваших возможностей.

Не перегружайте участок различными элементами и зонами, все должно быть выполнено со вкусом, неся соответствующую практическую ценность.

Отметим еще один важный момент. Если ваш участок не планируется использовать под огород, а в планах только отдых от суеты городов и обыденности, вы можете не заботиться о том, где будете хранить выращенную продукцию, как ее собирать и т.д.

В противном случае необходимо совместить практичность и красоту, а это уже совсем другое распределение и планирование. Например, становится необходимым уделить особое внимание обустройству заднего двора – хотя он скрыт от посторонних глаз, но должен оставаться неотъемлемой частью общей композиции, а кроме того, именно здесь оптимально построить все хозяйственные постройки.

Кроме того, именно здесь удобно поместить автомобильную стоянку, или построить спортивную площадку.

Общие замечания по обустройству

Когда все необходимые подготовительные шаги сделаны, имеется чёткий план того, что мы будем делать, территория выровнена и очищена, дренажная система в порядке, приступаем к работе.

Если у вас достаточно большой участок, поделенный на отдельные зоны, необходимо подумать о том, как произвести разграничение. Здесь возможно несколько решений. Например, можно сделать живые изгороди или построить оградки.

Одним из вариантов сделать визуальное разграничение – построить художественно оформленные газоны или клумбы. Сделать красивый двор в частном доме, можно используя арочные конструкции при создании оградок и проходов. Очень симпатично на участке будут смотреться специальные садовые экраны.

Спортивную площадку отделяют с помощью специального невысокого забора, украшенного вьющимися растениями.

Неотъемлемым элементом обустройства двора является система дорожек. Это должны быть не тропинки, а специально оформленные садовые дорожки. Проектируя ландшафтный дизайн двора, дорожки можно использовать в качестве естественных и функциональных разделителей отдельных зон.

При проведении работ по обустройству не забывайте о правильности геометрических форм.

Ваш участок не должен выглядеть как некое нагромождение, все должно гармонично вписаться и быть подчиненно выбранной концепции.

Последний совет: при обустройстве старайтесь больше использовать естественные природные материалы, они отлично сосчитаются с окружающей природой и создают неповторимое ощущение умиротворения и комфорта.

Все выше перечисленное, это самые общие советы и рекомендации. Конечно самое простое решение — заказать разработку дизайна и проведение работ у специалистов, однако создать то, что вы хотите, именно так, как видите, можете только вы сами.

Купив дом вдали от города, сделав самостоятельно обустройство двора в деревне, вы непременно испытаете ни с чем несравнимое чувство удовлетворения, создадите для себя и своих близких уголок благополучия, счастья и покоя.

Фото обустройства двора

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09.10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Scroll UpAdblock
detector

Обустройство двора частного дома — 105 фото стильного и красивого дизайна

Владельцы загородных домов сталкиваются не только с необходимостью его обустройства в соответствии со своими индивидуальными запросами и потребностями семьи. Требуется также уделить внимание созданию неповторимой обстановки во дворе дома и в саду.

Реализация удачной идеи в ландшафтном дизайне делают загородный дом оригинальным и неповторимым, но у каждого человека свое видение, как этого добиться.

В данной статье представлено несколько подходов к обустройству пространства возле дома, которые помогут вам создать небольшой, по-своему уникальный, мир.

Планирование пространства придомовой территории

Многие люди уверены, что ландшафтный дизайн требует особых знаний и навыков, которыми они не обладают.

Отчасти это правда, но такие сложности часто преувеличены. Каждый человек, имеющий фантазию и немного свободного времени, способен проявить творчество и преобразить свою придомовую территорию.

Необходимо понимать, что войдя на территорию участка, вы должны чувствовать уют и безопасность. А гостям и посетителям важно почувствовать оригинальность новой для них обстановки.

Чтобы реализовать дизайнерские решения, при планировании придомовой территории следует обратить внимание на ряд особенностей.

Центром домовладения всегда выступает само строение частного дома, поэтому любое дизайнерское изменение на участке должно соответствовать общей концепции обустройства.

Необходимость подготовительных работ определяется вашими планами по преобразованию территории. В частности, целесообразно осуществить дренирование или укрепление, что в дальнейшем существенно облегчит проведение всех остальных работ.

У каждого члена семьи могут быть свои пожелания, свое видение обустройства территории дома. Поэтому необходимо сначала спланировать, что конкретно вы бы хотели увидеть на своем участке. Возьмите план дома и приусадебной зоны, нанесите новые объекты и декоративные элементы, оцените, как они согласуются между собой.

Если площадь загородного дома не слишком большая, то часто бывает сложно реализовать все пожелания и замыслы. В таких условиях следует подумать над возможностью комбинирования различных зон, которые могут оперативно трансформироваться.

Как эффективно скомпоновать зоны отдыха?

Объединив несколько архитектурных элементов, близких по функциональному назначению, вы сможете эффективно управлять пространством загородного дома. Комбинированные элементы обеспечивают возможность трансформации в зону, которая актуальна в текущий момент времени. Часто используются такие варианты объединения:

• терраса с беседкой;
• столовая с кухней;
• баня с беседкой и т. д.

При обустройстве зон отдыха целесообразно использовать легкую садовую или дачную мебель. Она достаточно компактная и легкая, не занимает слишком много места. При необходимости вы можете ее перенести в другую часть дома или дополнить другими предметами интерьера.

Например, в беседке будут удачно смотреться легкие ротанговые кресла и стулья, а установка шезлонгов в саду позволяет создать уютную зону послеобеденного отдыха.

Следует также учитывать такие рекомендации при обустройстве пространства загородного дома:

• детские и игровые площадки должны располагаться в пределах хорошей видимости;
• задний двор идеально подходит для обустройства парковки или зоны отдыха;
• комфортными должны быть не только сами тематические зоны на участке, но и дорожки для перемещения между ними.
• если вы любите заниматься огородничеством, то грядки лучше убрать из зоны открытой видимости, разместив их внутри двора.

Разделение участка на зоны

После того, как вы изобразите размещение планируемых декоративных элементов на участке, необходимо четко визуализировать свое представление о новом архитектурном ансамбле. При этом нужно спланировать, как будут разграничиваться отдельные зоны между собой.

Для этих целей рекомендуется использовать следующие способы:

• разграничение арками;
• использование ограждений;
• установка ширм;
• естественное разграничение зелеными насаждениями.

Выбор способа зависит от обустраиваемых декоративных элементов. Зона садового отдыха может быть ограничена аркой, переплетенной растениями. А вот спортивную площадку желательно отделить декоративным забором, ширмой или невысоким штакетником.

Зоны отдыха можно отделить посредством шпалер, дополненных садовыми трельяжами. А чтобы эти элементы не сильно выделялись, целесообразно задекорировать их под зеленую стенку. Ширмы из ротанга помогут не только создать уютный уединенный уголок во дворе, но и защитят отдыхающих от солнца или прохладного ветра.

Отделить тематические зоны друг от друга помогают садовые дорожки. Для их обустройства может использоваться разнообразный материал – специальные плиты, камни, кирпич, гравий, булыжник или галька.

В декоративных целях участки между плитами или камнями можно оставить необработанными или засыпать песком. Также хорошо будут смотреться высаженные низкорослые растения.

Отдельным участкам дома целесообразно придать максимальную естественность, оставив дикорастущие растения. Такой участок можно вымостить спилами деревьев, стыки которых засыпать мелким гравием или уложить гальку.

Если ваш участок характеризуется разноуровневым рельефом, то эти недостатки можно превратить в преимущества. Для этого достаточно соорудить оригинальные ступеньки и переходы.

Обустройство двора

Оригинальность загородному дому придают небольшие бассейны и пруды. Для бассейнов, которые выполняют не только декоративную роль, целесообразно применять композитные материалы, жесткие ПВХ материалы или обустраивать бетонированный котлован.

Прудик во дворе можно обустроить, вырыв котлован и покрыв ПВХ пленкой. По берегам пруда можно выложить гальку и высадить влаголюбивые растения. Также можно создать водопады или фонтаны.

Оригинальной будет зона отдыха можно вокруг мангала, массивной печи или каменного камина. Здесь вы сможете принимать гостей. Но при этом сам очаг станет ориентиром при дальнейшем обустройстве дворового пространства.

Задний двор часто используется как зона отдыха. Для этого сооружается удобный деревянный помост, окруженный клумбами. Использование легкой садовой мебели позволят вам использовать данный участок и в качестве столовой. Следует удачно выбрать мебель из подходящего материала – пластика, легкого металла, ротанга или бамбука.

Отделить зону отдыха поможет задекорированная ограда, а площадку можно вымостить из камня или выложить галькой. Если же вы хотите обустроить зону барбекю, то можно рассмотреть вариант установки стационарного очага с дымосборником.

При озеленении участка нужно помнить, что:

• чтобы избежать проблем с опавшей хвоей, возле террас и площадок не стоит высаживать хвойные растения;
• нецелесообразно размещать водоемы возле лиственных деревьев с обильным сбросом листвы;
• высокие кусты следует расположить на границах участка, что позволит создать живую изгородь.

Освещение загородного дома

Участок загородного дома должен быть освещен, чтобы в вечернее и ночное время суток не терять ощущение уюта и комфорта. Наиболее популярным решением является использование архитектурной подсветки при помощи энергосберегающих осветительных приборов.

Точечные светодиодные светильники можно расположить вдоль дорожек. Также целесообразно подсветить отдельные декоративные элементы – скульптуры или фонтаны, разместить плавающие по пруду светильники.

Если центральную дорожку, ведущую к дому, следует освещать яркими лампами на столбах освещения, то второстепенные дорожки нужно подсвечивать фонариками с мягким неярким светом.

Обустройство загородного дома требует фантазии и творчества в реализации дизайнерских решений. Важно не только правильно спланировать пространство дома, но и разместить на его территории ненавязчивые элементы декора, создать оригинальную систему подсветки.

Фото идей по обустройству двора частного дома

Двор частного дома — 110 фото лучших идей. Примеры хорошей планировки и обустройства

Двор частного дома — красивые идеи обустройства. 110 реальных фото современного ландшафтного дизайна

Любой владелец загородной резиденции понимает, что обустройство частной территории не заканчивается на постройки и отделке жилого здания.

Создание современного дизайна двора частного дома является неотъемлемым этапом на пути к украшению и организации не только красивой, но еще и функциональной территории.

Чтобы все работы по облагораживанию придомовой территории проходили гармонично и правильно, а конечный результат мог лишь радовать своих хозяев, соседей и гостей, к планированию следует подходить очень обдуманно и серьезно.

Оглавление статьи:

Этап планирования

Красивый двор, расположившийся вокруг дома, это первое, на что падает взор любого, кто попадает на территорию. Именно по его обустройству и внешнему виду оцениваются сами хозяева, их вкусовые и эстетичные взгляды.

Приступая к ландшафтным работам на участке, следует для начала ответить на ряд вопросов, от которых и будет зависеть, каким в итоге получится результат. Будет ли отдаваться предпочтение практичной составляющей, или же цель заключается в создании красивого образа.

Есть ли в семье маленькие детишки, для которых необходима игровая территория, или же хозяева предпочитают шумные посиделки у костра с шашлыками. Все эти моменты важны при организации территориального пространства.

Дизайн двора частного дома будет также зависеть и от его размеров. Если площадь большая, то ограничиваться здесь можно лишь собственной фантазией и денежными средствами. Если же есть только маленький задний дворик, то здесь во главу ставится практичность и эргономика.

После того, как приоритеты расставлены, следует составить план, на котором будут отмечены все необходимые сегменты, коммуникационные системы, освещение и декоративные композиции. Именно прокладка коммуникаций и обустройство искусственных водоемов является начальным этапом работ по ландшафтному оформлению.

Организация дорожек

Дорожки, пролегающие по всему участку, являются неотъемлемой частью дизайна. Главная их задача заключается в безопасном передвижении по территории, а также зонирование и декорирование.

Сырьем для выкладки дорожек могут стать различные материалы: каменные плоские элементы, плиты, кирпичная кладка, мелкий гравий или галька. Целесообразно организовать невысокие бордюрчики, которые станут дополнительным средством безопасности.

Проходы могут иметь четкую геометрию, а могут игриво огибать постройки и насаждения. Здесь выбор зависит от вкусовых предпочтений владельцев участка.

Цветочные клумбы

Клумбами во дворе частного дома можно создать волшебную сказочную атмосферу. Подобные насаждения станут главным украшательством любого земельного надела.

Оформляя клумбу, следует учитывать одно правило: сорта растений подбираются так, чтобы период из цветения чередовался. В результате получится яркая цветочная композиция, способная «радовать глаз» круглый год.

Организация водоема

Задумываясь на тему, как украсить двор, многие приходят к выводу о том, что сооружение водоема это лучшая идея. Вода, по мнению японских мастеров, является символом жизни и гармонии. Действительно, ниспадающие каскады водопадов и гладкие заводи с рыбками выглядят на приусадебном участке завораживающе.

Чтобы организовать собственный водоем, лучше воспользоваться услугами профессиональных организаций, которые проведут все необходимые исследования почвенного состава, проложат коммуникации, в соответствии всем правилам соорудят фонтан или каскад.

Освещение территории

Правильно организованное освещение на всей территории загородного участка является залогом безопасности. В первую очередь необходимо продумать функциональную составляющую: подсветку фасадной части дома, въезда/выезда, всех проходных дорожек, ступеней и мест отдыха.

Затем можно рассмотреть организацию декор-осветительных систем. Подсвечивать можно клумбы, скульптуры, водоемы. Совершенно сказочно выглядят встроенные в поверхность земли точечные светильники, создающие иллюзию рассыпавшихся звезд, как на фото красивого двора частного дома.

Зона отдыха

Организация уютной площадки для отдыха на свежем воздухе с возможностью приготовления блюд на огне является приоритетной при организации приусадебного досуга.

Вокруг открытого очага в виде камина или печи обустраивается зона отдыха, представленная удобной садовой мебелью. Для украшения используются растения.

Если территория позволяет, то целесообразно сконструировать навес во дворе частного дома, под которым и разместится мебель зоны отдыха. Такой навес сможет защитить летом от назойливых солнечных лучей, а во время дождя не даст промокнуть.

Задний дворик

Зачастую загородные владения не оснащены большой придомовой территорией. Место перед домом, как правило, занято стояночной площадкой, а под обустройство зоны отдыха отводится лишь задняя часть двора.

Для обустройства современного небольшого двора частного дома целесообразно сконструировать палубу или помост из древесины, на котором будет размещаться мебель.

Клумбы с многолетними насаждениями, которые не только украсят территорию, но и станут своего рода инструментом для укрытия от посторонних взглядов, располагаю вдоль забора.

На небольших участках рекомендуют также использовать вертикальное озеленение, которое не займет много места и послужит также инструментом зонирования.

Мебельное оснащение

Выбирая садовые мебельные предметы, нужно ориентироваться на денежный эквивалент и личные предпочтения. Стационарные предметы изготавливаются из каменного сырья или массивной древесины. Убрать их невозможно, а деревянные предметы придется постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Наиболее популярными являются складные модели, изготовленные из пластика. Такие предметы можно убирать, когда они не нужны, а уход за ними минимальный – достаточно протирать влажной тряпкой от пыли.

Благодаря большому цветовому ассортименту и возможным конструктивным конфигурациям, пластиковая мебель может подбираться под любую стилистику ландшафтного дизайна.

Более дешевым аналогом древесной меблировки являются изделия из ротанга, которые имеют дорогой респектабельный вид.

В качестве элементов для украшения приусадебной территории можно подобрать многочисленные статуэтки и фигурки, а при желании и наличии большого количества свободного времени декоративные элементы возможно сделать самому.

Фото дворов частного дома

Вам понравилась статья?

Ландшафтный дизайн двора частного дома (57 фото)

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется.  

Содержание статьи

• 1 Общие принципы
  • 1.1 Готовим план участка
  • 1.2 Определяемся с центральным объектом
  • 1.3 Находим место для всего
  • 1.4 Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения
• 2 Макет участка из подручных средств
• 3 Программы для ландшафтного дизайна
• 4 Примеры планировки придомовой территории
  • 4.1 Пример первый — с водными объектами
  • 4.2 Пример второй — в центре зона отдыха
• 5 Фото-идеи красивых уголков частных дворов
  • 5.1 Палисадник
  • 5.2 Входная/въездная группа
  • 5.3 Оформление дорожек
  • 5.4 Задний двор
  • 5.5 Просто фото

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

• Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
• Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
• Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
• Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

• Беседка стоит прямо на берегу пруда, ее окружают растения. При желании можно будет пустить вьющиеся насаждения, которые через несколько лет превратят ее в укромный уголок.
• Фонтанчик относим достаточно далеко от пруда. Можно — на другой конец двора.

  Мостик через ручей

• Между фонтаном и прудом прокладываем «трассу» для ручейка. Лучше, если она будет извилистой, может быть даже с петлями.
• По пути следования ручейка находим место для скамеек, альпинария и клумб.

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Традиционное оформление участка перед забором

Если же хочется чтобы красивый вид был с двух сторон, есть два варианта. Первый — высаживаем в цветник мало и среднерослые сорта цветов, зелени. Второй — разбиваем палисадник на несколько зон, делаем отдельные клумбы или альпийские горки/рокарии, которые смотрятся хорошо с любой точки.

Входная/въездная группа

Входная группа — это зона возле крыльца, въездная — возле ворот. Как понимаете, оформление разное, хотя есть общие черты: все «украшения» не должны загораживать обзор. Вам должно быть хорошо видно того кто заходит или заезжает на вашу территорию. Поэтому применяются, в основном, средне и малорослые растения.

Традиционный способ оформления зоны возле крыльца или ворот — цветники или клумбы. Они могут быть стандартного вида — только растения разных видов, которые создают постоянно цветущих или зеленеющий ковер.

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

• Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

  Дорожки не обязательно должны быть сплошными

  Для кого-то уют — высокая трава

  Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

  Красиво оформленный задний двор частного двора

  На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

  Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

  Для тех кто любит порядок

• Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
• Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

 

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

 

Очень приятный получился двор

 

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

 

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

 

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

 

Красивое оформление требует тщательной проработки

 

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

 

Планировка двора с бассейном

 

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

 

В уютных уголках расставить скамейки

 

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

 

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

 

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

 

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

 

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

20 простых идей как украсить двор.

Благоустройство двора частного дома

Когда частный дом уже построен, остается только облагородить саму территорию. Мы подскажем идеи, как провести благоустройство двора частного дома и оформить загородный участок интересно, красиво и без лишних затрат.

Создаем красивый двор при помощи цветочных композиций

Кто из нас останется равнодушным к цветам? Цветы — один самых простых способов придать двору ярких красок и в тоже время уюта. В деле, как украсить двор, цветы просто незаменимы.

Посадить цветы, сделав из них яркую композицию, может каждый, а вот чтобы сделать что-то более оригинально, необходимо проявить фантазию.

Очень необычно будет смотреться цветочный мотоцикл или же велосипед. Думаю, для тех, у кого раньше был такой «друг» проблем с этим должно возникнуть.  Сделать клумбу из велосипеда можно двумя способами:

Берем за основу это «чудо техники» и покрываем горизонтальные и частично вертикальные поверхности сеткой наполненной питательным грунтом.

Устанавливаем готовые кашпо. Если вы выбрали подвесные кашпо для цветов с кокосовой стружкой, то внизу, можно положить детский подгузник, чтобы вода при поливе сразу вся не вытекала, а оставалась внутри.

Далее приступаем к декорированию. Для того, чтобы творение смотрелось более оригинально, лучше всего украсьте его вьющимися однолетними растениями, невысокими почвопокровными цветами. В таких велосипедных клумбах хорошо живут:

• петунии,
• бархатцы,
• виола,
• герань.

Если вы готовитесь к цветочной выставке, то можно увить садовыми цветами весь корпус велосипеда. Очень эффектно будет выглядеть цветочная композиция, если цветы будут одного цвета.

Очень хорошо украсить дачный домик вьющимися цветами.  Для этого можно использовать как самые простые, неприхотливые растения, например, ипомею или девичий виноград, так и более благородные цветы — плетистые розы или клематисы. Эти растения способны создать настоящий рай на загородном участке.

Плетистые розы могут так украсить двор, что он будет просто утопать в цветах, особенно, если вы подберете плетистые розы, цветущие все лето.

Не забывайте о том, что даже ненужная старая обувь может стать оригинальным украшением участка. Возьмите пару ярких детских резиновых сапог, сделайте отверстия в подошве, насыпьте туда дренаж, затем грунт и посадите цветы. Получатся отличные садовые кашпо для уличных цветов. И особенно приятно, что мы украшаем двор своими руками без лишних затрат.

Чтобы сделать оригинальный садовый вазон для цветов можно использовать не только обувь, но и старые разбитые кувшины, садовые лейки, старую кухонную утварь, тазы, ведра, кадки, тачки, ванны, бочки.

В старых пнях можно так же устроить красивые садовые клумбы своими руками. Они очень просты, и изящны. Такое украшение двора своими руками может быть сезонным, если посадить в пни тюльпаны

Старые бревна нам  очень помогут украсить внутренний дворик на даче. Если есть подгнившие бревна, то можно в них выдолбить отверстие, уложить грунт и создать красивую цветочную композицию.

Фигурная стрижка кустов

Еще один хороший способ сделать красивый двор и придать изюминку участку – это придать кустам необычную форму. Данным приемом очень часто пользуются опытные владельцы загородных домов, создавая потрясающие топиарии и красивый двор частного дома.

Некоторым из них удается даже превратить свой двор в настоящий зоопарк, вырезав с помощью секатора фигуры разных зверей, которые оживляют двор частного дома.

Начинающим осваивать данное искусство, советуем сначала начать с чего-то более простого.

Водопад, фонтан, бассейн – главные украшения двора в летний сезон

Если вы думаете, как благоустроить двор частного дома своими руками, то обязательно создайте фонтан или пруд на загородном участке. Как же будет приятно в летную жару оказаться возле воды.

Брызги воды от фонтана будут защищать растения от сухости, а бассейн – станет настоящим спасением от солнечных лучей, особенному ему будут рады дети, которые очень любят поплескаться в воде.

Смотря на водопад, представляешь себя где-то далеко от дома. Благоустройство двора частного дома даже самым маленьким фонтаном очень расслабляет.

Сделать такую красоту своими очень просто. Наверняка после строительства у многих найдутся кусочки черепицы, плитки, камней. Более реалистично будут смотреться речные камни.

Очень гармонично будет смотреться фонтан, установленный в глубине сада. Там же можно поставить лавочки и качели для детей. Таким образом сад превратится в настоящий парк, где можно будет отдыхать всей семьей и обустройство двора будет законченным.

Каменный сад – красиво и таинственно

Для тех, кто хочет выделиться предлагаем сделать на своем приусадебном участке каменный сад. Он может состоять только из камней и песка, однако лучше разбавить его разными цветами, зелеными растениями, а также небольшим прудом или же водопадом. Это очень необычное украшение двора.

Каменные элементы могут стать декором дорожки. Из камней или кирпича можно составлять невероятно уютные площадки для отдыха — патио, которые способны украсить любой двор частного дома.

Из этого всего можно сделать вывод, что если иметь хоть небольшие навыки работы на земле и проявить фантазию, можно превратить обычный двор в произведение искусства!

Беседка во дворе частного дома

Одна из самых обязательных вещей в деле украшение двора частного дома своими руками — это беседка. Беседки могут быть разными — открытыми, закрытыми, пристроенными к дому. Это могут быть тенты и шатры, палатки.

Самые практичные беседки во дворе частного дома своими руками — из поликарбоната.

Самые романтичные беседки во дворе — это шатры, в которых развеваются ткани и много красивой дачной мебели. Благоустройство двора частного дома таким шатром — одно из самых приятных занятий!

Классическая планировка двора частного дома обычно включает в себя деревянную беседку, с резными элементами. Обустроить двор частного дома при помощи беседки проще простого!

Источник

Обустройство двора частного дома — 100 фото идей и новинок

> Благоустройство > Обустройство двора частного дома — лучшие фото идеи от известных дизайнеров

Если у Вас есть собственный дом, независимо от его расположения, тогда Вы наверняка должны быть знакомы с вопросом дизайна двора в частном доме. Ведь на оформлении внутреннего интерьера – дело не закончилось. Чтобы обустроить двор собственного дома, требуется приложить много усилий и времени.

Планирование красивого ландшафтного дизайна двора частного дома

Вряд ли кто-то не подтвердит, что двор должен быть красив и аккуратен, чтобы он не только «глаз радовал» всех жильцов дома, но и не стыдно было его показать гостям.

Приступая к вопросу оформления дизайна частного двора своими руками, примите для себя решения о том, что Вы подразумеваете под красивым двориком, каким Вы его хотите увидеть, есть ли детки у Вас и домашние животные на сайте, будете ли Вы собирать гостей на шашлыки или барбекю…

Многое, конечно, будет зависеть от размеров участка. Ведь если его территория и Ваши финансовые возможности позволяют, фантазия может быть очень бурной, при этом вполне воплотимой в реальность.

После того, как Вы проработали план по созданию дизайна ландшафта, следует обозначить территориальное расположение любых строений. Важно, чтобы все было равномерно распределено, а вокруг была абсолютная гармония.

Прежде чем начинать строительные работы, стоит проверить, в каком состоянии находится территория. Например, если где-то скапливается вода, следует прокладывать дренажную систему. Здесь же оборудуются коммуникации, которые требуются для того, чтобы поливать растения, устанавливать искусственные водоемы, фонтанчики или водопады.

Обустройство дорожек, ступенек, цветников

Благодаря садовым дорожкам Вы будете комфортно перемещаться по территории своего двора. Также они позволяют функционально произвести зонирование участка и декорировать его. Как оригинально это сделать? Смотрите на фото обустройства двора частного дома.

Оригинальный способ рассаживания цветов в клумбах – когда одно цветение – меняется другим. К тому же, вы можете очень интересно обыграть ландшафт своего участка. К примеру, если поверхность очень неровная, имеются впадины или подъемы, Вы можете продумать, как логично и интересно все сделать в свою пользу. Например, сделайте интересные ступени или еще что-то.

Создание искусственных водоемов

На сегодняшний день – это не только модно и современно, но еще и доступно! Да, своими силами сделать это не очень легко. Но всегда можно нанять специалистов, которые помогут сделать все максимально быстро и качественно!

Система освещения Вашего участка

Этот вопрос – для безопасности и красоты экстерьера. Если правильно продумать всю систему освещения, Вы сможете передвигаться по своему участку совершенно спокойно, причем в любое время суток.

Здесь важно продумать основное освещение – в первую очередь. Должен подсвечиваться фасад здания, окологаражное пространство и обязательно главный вход в дом.

После этого уже можно разрабатывать план декоративного освещения. Можете сделать подсветку цветников, садовых скульптур, водоемов.

Зона отдыха

В этой части двора Вы будете собираться со своей семьей, а также сможете собирать своих близких друзей для приятного и веселого времяпрепровождения. Интересные способы оформления такого участка, смотрите на фото дизайна частного двора.

Оригинальное решение – установить камин, а может быть даже большую каменную печь, которые украсят приусадебный участок, а также их можно будет использовать в функциональном плане.

Трапезная зона

Места для организации обеденного стола и мест для сидения, требуется совсем немного. Для этого лишь необходимо прикупить стол и стулья, которые будут находиться на улице, или же Вы будете их выносить при необходимости.

Прекрасно, если Вы сможете сделать навес, и трапезная зона будет находиться именно под ним. Тогда Вам совершенно не будут страшны любые непогоды.

Обустройство маленького заднего дворика

Чтобы его оригинально организовать, следует установить деревянный помост или палубы. По периметру их можно облагородить многолетними растениями. И, конечно же, приобретите садовую мебель! При этом лучший выбор для нее – это складные варианты, которые на зиму можно будет убрать и спрятать на чердаке.

Можете оформить ограждение живой изгородью, которая не только поможет защититься от глаз чужих, но и придаст некого шарма Вашему двору.

Забор может быть выкрашен в яркий цвет, или же сделан в оригинальном и необычном дизайне. Это привнесет экстраординарности Вашему участку.

На заднем дворе площадку также можете выложить при помощи каменных плит и бетона, также возможен вариант засыпания гравием, галькой…

Создавайте необычные и комфортные дворы на своих участках, для вдохновения смотрите фото дизайна двора в частном доме! Также на участке можно построить теплицу и выращивать в ней овощи, но этим лучше заняться уже после оформления ландшафтного дизайна.

100 фото идей по обустройству двора частного дома

Обустройство дома

Этот раздел взят из книги Марты Ван Ренсселер «Руководство по домашнему хозяйству». Также доступно на Amazon: A Manual of Home-Making.

План дома должен быть прежде всего прямым и деловым расположением. Каждый фут пространства должен быть на счету, он должен способствовать либо гладкости работы по дому, либо эффективности всего интерьера. Не должно быть ни отходов, ни застойных пространств, ни праздных, ни неопределенных зон.

План этажа должен соответствовать организации домашней деятельности. Три фазы повседневной жизни — работа, игра и сон — предполагают три разделения пространства в устройстве жилища: жилые комнаты образуют одну группу, рабочие части — другую, а спальни — третью. Каждая из этих пространственных групп различается по использованию, расположению и характеру обстановки.

Сообщение между этими частями осуществляется посредством холла и лестницы; фактически отправной точкой любого плана является изучение его обращения или прохождения. Таким образом, зал можно считать ядром плана, распределительным центром пространства.

Планировка жилых комнат должна быть чувственной. Для этого необходимы широкие дверные проемы, группы окон и большие перспективы как внутри, так и снаружи. Одна большая единица для общего семейного использования и две или три поменьше обычно составляют жилую площадь скромного дома. В оформлении жилого пространства желательно некоторое разнообразие размеров, формы и направления комнат. Комбинации продолговатых комнат разного размера, расположенных под прямым углом друг к другу, или продолговатых и квадратных комнат разных размеров создают более интересную и удобную обстановку, чем последовательность квадратных комнат, которые имеют тенденцию повторять друг друга по характеру и назначению. . Щедрые группы окон на длинных или важных стенах и расположение одиночных окон или пар на коротких или незначительных стенах обеспечивают разнообразие внешнего вида и освещения, которые должны оживить и оживить весь интерьер.

Как правило, жилые комнаты в умеренном климате должны располагаться с южной стороны — юг, юго-восток и юго-запад, если такое расположение не противоречит направлению обзора, преобладающим ветрам или другим условиям местности. Восточная столовая особенно желательна, так как утреннее солнце на столе для завтрака бодро начинает день. Гостиные на юге и рабочие части на севере создают хорошее дополнительное расположение для использования четырех экспозиций отдельно стоящего дома.

Более подробное обсуждение рабочих помещений, таких как кухня, кладовая, прачечная и т.п., можно найти на страницах с 99 по 119.

Спальные комнаты должны быть прежде всего изолированными. Это означает, что в каждую комнату нужно входить прямо из холла, а не из другой комнаты. В двухэтажном доме приватность спальных комнат автоматически обеспечивается размещением их на втором этаже. В одноэтажной планировке помимо прихожей предусмотрительно предусмотреть маленькую спальню-холл.

Относительные преимущества одноэтажной или двухэтажной планировки частного дома зависят от ряда факторов. Вообще двухэтажный дом и настоящее бунгало, в котором все комнаты расположены на одном этаже, являются климатическими выражениями жилья для самых разных местностей. Каждая из них настолько нормальна для своих условий, что становится преобладающим типом этого места. Неформальный план бунгало является нормальным для теплого климата, где двор и территория являются частью повседневной жизни в течение большей части года и где здания могут быть легко построены без подвалов и без систем отопления. Но когда жилище должно быть устроено для круглогодичного комфорта в местности с сильной жарой и холодом, предполагаемая экономия одноэтажного дома, если только она не будет очень маленькой и компактной, теряет всякий смысл и наносит ущерб своей цели. Большие площади подвала и крыши, необходимость в герметичной конструкции и эффективной отопительной установке вскоре съедают предполагаемую экономию затрат.

Рис. 1. — Планы этажей небольшого дома. План первого этажа показывает желательную просторность жилой площади и приспособленность рабочих частей. На плане второго этажа показано расположение четырех спален, гардеробных и ванной комнаты, выросших из центрального холла.

Есть, однако, что сказать о более простой уборке одноэтажного помещения. Легкость, с которой можно комфортно вести домашнее хозяйство без прислуги, когда все жилые помещения находятся на одном этаже, объясняет популярность различных форм квартир, квартир, домов на две семьи и даже коттеджей со спальнями на первом этаже. Большинство из них, однако, представляют собой сдаваемые внаем жилища, и их не следует путать с типом дома, который желательно построить и использовать в качестве постоянного жилья.

Три схемы, показанные на прилагаемых иллюстрациях, являются типичными примерами домов, спроектированных для современных условий.

На рис. 1 показаны планы обоих этажей небольшого дома 26 на 30 футов. Здесь можно сразу отметить вместительность жилого помещения и адаптируемость рабочих частей. Контраст в размерах и форме гостиной и столовой вместе с длинным видом через обе комнаты и крыльцо во двор за ними создают приятное развитие пространства. Лестница экранирована от входной двери и устроена в отдельном лестничном холле, который служит также проходом в гардеробную и на кухню. Такое расположение значительно способствует плавному и бесшумному ведению хозяйства. На плане второго этажа показано расположение четырех комнат, кладовых и ванной, выросших из центрального зала.

Рис. 2. — План первого этажа загородного дома, предназначенного для проживания семьи с маленькими детьми.

На рис. 2 показан план первого этажа загородного дома, предназначенного для проживания семьи с маленькими детьми.

Панель пространства спереди, состоящая из гостиной, холла и столовой, дополняется аналогичным расположением комнат сзади в виде детской и кухни. Таким образом, переднюю часть дома можно содержать в порядке, пока используется задняя часть. Детская расположена так, что за ней может наблюдать работник на кухне, а лестница очень доступна. При таком оборудовании мать могла выполнять свою работу без утомления и потери времени. Детский обед можно было бы подать в детскую, а кушетка матери и швейные принадлежности всегда были бы готовы. Детская впоследствии может быть преобразована в кабинет или библиотеку, а в случае болезни — в спальню на первом этаже, так как туалет находится под рукой. Дом также приспосабливается к наемной помощи.

Рис. 3. — Типовое расположение всех помещений на одном этаже. Гостиные и кухня плотно сгруппированы вместе, а спальни сгруппированы и открываются из уединенного холла.

Типичное расположение всех комнат на одном этаже показано на рис. 3. Гостиные и кухня плотно сгруппированы вместе, а спальни сгруппированы и расположены так, чтобы открываться из уединенного холла. Такая планировка подходит для обустройства одноэтажного коттеджа в условиях умеренного климата. Другая одноэтажная компоновка показана на рис. 4.9.0003

Рис. 4. — Небольшой одноэтажный фермерский дом с погребом под топкой и овощехранилищем.

Основы договоров аренды с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, являются традиционными договорами аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в частной собственности, договоренность имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:

• дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на получение ипотечного кредита, и
• некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.

В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.

Компоненты договора аренды с выкупом

Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух соглашений:

• стандартный договор аренды и
• возможность приобрести.

Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.

Что содержится в соглашении об аренде или аренде

В договоре аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не приобретет недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.

Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».

Что входит в опцион на покупку Документ

Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).

Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.

Поскольку в этом соглашении так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, крайне важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.

Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия в соглашениях об опционах на покупку».

Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом

Вот несколько отличий соглашений об аренде с компонентом опциона от традиционной аренды.

Порядок арендной платы Варьируется

Так же, как и в стандартном договоре аренды или аренды, арендатор с договором аренды с правом собственности обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.

Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.

Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.

Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества

В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.

Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, предположительно, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).

Арендатор должен выполнять обязательства по аренде

До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.

Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.

Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.

Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку

Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:

• Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
• Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.

В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.

Подходит ли вам договор аренды с выкупом?

Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.

Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.

Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать средства в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.

Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или внес много денег за аренду на счет условного депонирования), арендатор по закону не обязан покупать дом по договорам аренды с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.

Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом

Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.

В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и обычно ему не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.

Наконец, арендодатели могут иметь различные финансовые стимулы для рассмотрения соглашения об аренде с выкупом. Например, арендодатель с отрицательным денежным потоком может счесть выгодным получить небольшую сумму наличными сейчас и регулярный доход (в виде более высокой, чем обычно, месячной арендной платы), а также налоговые преимущества такой схемы по сравнению с единовременная выплата от продажи имущества.

С другой стороны, договоры аренды с выкупом имеют некоторые возможные недостатки для арендодателей. Поскольку это односторонние соглашения, арендодатель по договору обязан продать дом арендатору, если опцион реализован. Однако арендатор не обязан по договору покупать дом. Вместо этого арендатор может выбрать, использовать ли опцион или нет. Таким образом, арендодатель связан соглашением и не может продавать дом третьему лицу в течение периода опциона.

Ванная в частном доме: красивое обустройство, лучший дизайн и грамотная планировка (105 фото). Санузел в частном доме

Деревянные дома уже не редкость в загородном строительстве. Благодаря уникальной структуре и экологической безопасности натуральное дерево имеет гораздо больше преимуществ, чем их аналоги из кирпича или бетона. В таких домах легко дышится, в них тепло и уютно даже в самые лютые морозы.

Несмотря на положительные качества, некоторые с опаской относятся к деревянным постройкам. Основные опасения вызывает ванная комната в деревянном доме и процесс ее обустройства. Ажиотаж вполне оправдан, ведь органический строительный материал интенсивно впитывает влагу, а это чревато гниением.

Правильный подход к планировке и отделке ванной поможет избежать этих проблем. Мы расскажем, как лучше проложить коммуникации и разместить сантехнику в гигиеническом помещении. Раскроем все тонкости устройства гидроизоляции и отделки.

Прежде всего, на этапе проектирования необходимо выбрать оптимальное место для обустройства санузла. Желательно разместить его на первом этаже рядом со спальней, гардеробной или между двумя комнатами.

Если жилая площадь большая, то для удобства в доме может быть несколько санузлов на разных этажах. В этом случае помещения оборудуются одно над другим. При этом большое значение отводится предварительным расчетам нагрузки на перекрытия в деревянных домах.

Учитывая, что средний вес стандартной бани- около 100 кг. Наполненный водой, он весит в два раза больше. Плюс масса тела человека, принимающего ванну. Из-за этого расчетная нагрузка увеличивается минимум до 460 кг/м2.

На напольное покрытие в ванной будет приходиться повышенная нагрузка. Они должны быть намного толще и прочнее стандартных конструкций.

Для получения требуемых расчетных параметров нагрузки принимаются следующие меры:

• уменьшение шага укладки балок;
• применение полов большого сечения;
• увеличение толщины балок на 25 процентов.

Пол в ванной целесообразнее сделать несколько ниже, чем в других помещениях. Запас по высоте защитит дом от затопления в случае непредвиденных обстоятельств, происходящих из-за прорыва труб или поломки оборудования.

При планировании необходимо начертить схему размещения сантехнического оборудования, стояков, арматуры, арматуры.

Особенности обустройства коммуникационной системы

Когда правильное место выбрано, самое время продумать все нюансы, сопровождающие подвод коммуникаций в помещение. Желательно составить подробный план, где указать размещение каждого отдельного элемента.

Тонкости организации водоснабжения

Конденсат – заклятый враг всех деревянных конструкций, часто образующийся в большом количестве на трубах с холодной водой. Защитить от него дерево в ванной комнате можно, выбрав пластиковые трубы вместо металлических изделий.

Пластик характеризуется меньшей теплопроводностью, а значит, количество конденсата на нем уменьшится и будет стремиться к минимуму.

Полезные рекомендации по установке помогут свести к нулю риск гниения деревянных конструкций, а именно:

• исключение контакта труб со стенами;
• теплоизоляция конструкций с помощью специальных трубок из вспененного полиуретана;
• крепление трубопровода хомутами, снабженными резиновыми прокладками;
• устройство сливного клапана для отвода скапливающейся на полу воды.

Соблюдение этих простых правил при монтаже сантехники в ванной, позволит предотвратить преждевременное разрушение несущих конструкций деревянного дома.

Для обустройства сантехники ванной комнаты в деревянном доме целесообразно покупать пластиковые трубы. Они устойчивы к деформации, а это немаловажно, ведь дом из бруса или бревна со временем дает заметную усадку.

Основные требования к канализации

К системам канализации в деревянных домах выдвигаются особые требования. Любые протечки опасны для дерева, поэтому обязательно нужно тщательно проверять герметичность всех соединений.

Также нельзя допускать замерзания труб. Из-за естественного проветривания изделий в зимнее время его опасность достаточно высока. Эффективным вариантом предотвращения этого явления является закапывание канализационных труб в землю.

Особенности обустройства электросети в санузле

Чтобы правильно провести проводку в ванной, нужно помнить, что повышенная влажность не лучшим образом влияет на проводку. При неблагоприятных условиях разомкнутые контакты быстро окисляются, а в области соединений увеличиваются сопротивление и степень нагрева.

С этим шутить не стоит, критическая температура часто вызывает пожары. Важно проложить проводку с соблюдением всех нормативных требований, максимально надежно соединив кабели. Концы жил в местах соединения желательно покрыть слоем жести.

Часто пожары в деревянных домах возникают из-за ошибок при монтаже электрических проводов. На этом экономить нельзя

Также при составлении не забывайте, что дом деревянный. И здесь нужно повышенное внимание и дополнительная защита проводника.

Лучшим вариантом будет использование металлических труб, в которых будет прокладываться проводка. Использование медных или стальных труб позволит безопасно произвести скрытый монтаж в ванной комнате.

Однако не забывайте, что с кранов и душевых лейок необходимо снять электрические розетки. А розетки нужно выбирать со специальным защитным кожухом — влагостойким с IP44.

Особенности вентиляционного устройства

Для любой ванной комнаты важен воздухообмен, а в деревянном доме особенно грамотно должна быть организована полная система вентиляции.

Важно обеспечить полноценный приток воздуха в помещение, оставив зазор под дверью. Также можно поставить специальные решетки внизу двери – они красиво смотрятся и выполняют свою основную функцию подачи воздуха.

Для ванной комнаты деревянного дома важно обеспечить своевременную подачу и удаление воздуха. Это продлит срок службы основных конструкций

Для удаления отработанного воздуха сооружается вентиляционный канал. Его можно вывести на чердак дома или проложить под подвесным потолком, если таковой установлен в ванной комнате.

Вентиляционные каналы из соображений безопасности оборудуются противопожарными клапанами, эластичными негорючими материалами, защищенным от огня вентилятором. Мощность вытяжного вентилятора подбирается исходя из площади помещения.

Если кроме санузла в деревянном доме предусмотрена сауна или парилка, то и там тоже надо продумать. Специфика вентиляции парилки подробно описана в нашей статье.

Надежная система вентиляции в ванной моментально удалит влажный воздух из помещения

Приведены правила устройства и оформления вытяжки в традиционной ванной, с которыми рекомендуем ознакомиться.

Как правильно сделать гидроизоляцию?

Перед тем, как приступить к отделке, необходимо сделать гидроизоляцию – эффективную водонепроницаемую преграду для всех частей помещения.

Основные виды гидроизоляционных материалов

При выборе материала для гидроизоляции следует ориентироваться на вид отделки, которая будет использоваться в ванной комнате.

Для защиты стеновой конструкции от вредного воздействия влаги используйте следующие материалы:

• Покрытие . Они способны создать прочное водонепроницаемое покрытие. Это мастики и эмульсии, которые наносятся на поверхность валиком или кистью в три слоя с интервалом в несколько дней;
• Вклеенный , продается в рулонах или листах, склеенных внахлест. Швы также обрабатываются герметиком или водостойкой шпаклевкой;
• Пропитка . Их используют для обработки нежилых помещений благодаря наличию в составе различных химических добавок.

Водоотталкивающие свойства обеспечиваются наличием в материалах специальных добавок, безопасных для человека. Так, для приклеивания листовых битумных или полимерных материалов берут специальный клеевой состав из горячей или холодной мастики 9.0003

Обработка материалами с водоотталкивающими свойствами защитит дерево от набухания и гниения под воздействием влаги

Порядок гидроизоляции в ванной

Гидроизоляционный материал наносится только на очищенную поверхность, обработанную грунтовками глубокого проникновения.

В большинстве случаев пол утепляют битумными мастиками, затем оклеивают гидроизоляционной пленкой, а сверху делают цементно-песчаную стяжку, армированную армирующей сеткой и пластификатором. Эта технология надежна и относительно недорога.

Цементная стяжка выравнивает и выравнивает поверхность пола, подготавливая ее к отделке

Для гидроизоляции стен можно использовать один из вариантов:

• Обработать поверхность слоем латексной или акриловой гидроизоляции под гипсокартон;
• Покройте стены мастикой перед укладкой плитки;
• Оставить деревянную поверхность в качестве отделки, пропитав ее составами на масляно-лаковой основе.

Поверхность потолка также необходимо хорошо промазать битумной мастикой в ​​2-3 слоя, а затем обработать антисептической защитной смесью.

При гидроизоляции покрытий особое внимание следует уделить так называемым «мокрым» участкам возле раковин и самой ванны.

С правилами гидроизоляции стандартной ванной перед облицовкой плиткой, с которыми советуем ознакомиться.

Отделка стен, пола и потолка

После того, как надежная гидроизоляция готова и полностью высохнет, наступает очередь отделочных работ. При выборе материалов следует учитывать особенности помещения, которое находится в деревянном доме.

Какой пол сделать в ванной?

Основой для отделки пола будет бетонная стяжка, залитая поверх гидроизоляционного слоя. Она должна иметь небольшой уклон, благодаря чему в полу обустраивается аварийный слив.

Все материалы, приобретаемые для отделки ванной комнаты, должны соответствовать главному требованию, предъявляемому к любому отделочному материалу для деревянного дома – влагостойкости. Это первое, на что нужно обратить внимание при покупке

Для отделки пола чаще всего используют:

• ламинат;
• керамогранит/керамическая плитка;
• линолеум;
• влагостойкая древесина.

Элементарный и далеко не самый плохой вариант облицовки – керамическая плитка. Деревянный пол красиво и органично смотрится в ванной комнате. Если хотите сэкономить, можно обойтись линолеумом.

Укладка жестких видов покрытий на пол в деревянных домах осуществляется по плавающей схеме. То есть они не крепятся жестко к основанию и между стенами здания и стяжкой вместе с уложенной на нее плиткой, например, оставляют зазор в 1,5 – 2 см.

Необходим для компенсации линейных перемещений деревянных конструкций. Сверху щель закрывается плинтусом, который фиксируется исключительно на стене.

Особенности отделки стен

При отделке стен необходимо учитывать характеристики натурального дерева. Под воздействием влаги и перепадов температур он дает усадку и растрескивается.

Во избежание деформации поверхности подготавливают к последующей отделке путем установки обрешетки и закрепления сверху фальшстены. Эту конструкцию возводят из влагостойкого гипсокартона или раздвижного каркаса из металлического профиля с соблюдением вентиляционного зазора.

Такая подготовка позволит выполнить практически любой вид отделки. Но если для облицовки планируется использовать древесину, то нет необходимости возводить фальшконструкции.

Плитку для ванной можно комбинировать с деревом или специальной краской для создания красивых комбинаций.

Сейчас востребованы следующие отделочные материалы для стен в ванной:

• Вагонка деревянная . Отшлифованные и дополнительно обработанные лакокрасочные материалы. Лучше, чтобы он был из влагостойкого тика или лиственницы;
• Плитка . Он представлен в огромном ассортименте: гладкий и рельефный, однотонный, с орнаментом, крупный или мозаичный. Крепится водостойким клеем, а швы обрабатываются полиуретановым эластичным герметиком;
• Стеновые панели . Это могут быть пластиковые плиты или аквапанели. Под ними необходимо установить обрешетку для вентиляционного зазора.

Разнообразие материалов отделки позволяет реализовать любую дизайнерскую фантазию. Вы можете комбинировать несколько видов материалов, создавать цветовые композиции, играть с фактурами.

Плитка – идеальное решение для ванных комнат. Он прочный, водостойкий и простой в уходе.

Тонкости обустройства потолка

Потолки санузлов, расположенных в частных деревянных домах, обычно отделывают подвесными или натяжными конструкциями из глянцевых панелей ПВХ, влагостойкого гипсокартона.

Подвесные потолки ценятся за многочисленные преимущества. Они являются мощным щитом от влажного воздуха, под ними легко замаскировать элементы электро- и вентиляционной систем.

Если выбор пал на гипсокартон, то профиль для него следует обработать цинком и покрыть дополнительной защитой от коррозии. Чтобы потолок из гипсокартона дольше сохранял свою первоначальную привлекательность, его оклеивают стеклообоями.

Натяжные, подвесные и реечные потолочные конструкции позволят реализовать любые идеи по освещению.

Вариант покупки чугунной ванны лучше сразу отбросить. Это неприемлемо для деревянного дома из-за его внушительной массы. Более практичные изделия из стали, которые подходят для небольших помещений.

Для помещений, оформленных в эко-стиле, имеет смысл приобрести необычную деревянную ванну. Акриловые модели отличаются наибольшим разнообразием конфигураций. Среди них обязательно найдется то, что идеально впишется в определенный стиль интерьера.

Если позволяют размеры помещения, можно установить ванну по центру. Для деревянного дома такая планировка очень удобна и практична. Стены в этом случае не соприкасаются с водой, что значительно продлевает срок службы их отделки.

В совмещенных санузлах ванну и туалет целесообразно разделить перегородками из гипсокартона, дерева, цветного, матового или зеркального стекла. Также в помещении должны быть условные зоны для купания, отдыха, санитарная зона.

Сантехника должна быть установлена ​​так, чтобы вокруг нее было свободное пространство:

• ванна — 100 см;
• унитаз — 60-70 см;
• тумбочка с открывающимися дверцами — 50 см;
• душевая кабина — 90 см;
• раковина — 70 см.

Расстояние между каждым видом оборудования должно быть не менее 20 см. Это позволит без проблем пользоваться каждым устройством, не цепляясь боком за другое.

Выбирать сантехнику для небольших помещений следует очень внимательно. Чтобы визуально еще больше не сужать пространство, нельзя устанавливать унитаз, раковину и ванну темных тонов. Выгодным решением будет введение в интерьер пастельных оттенков, прозрачных полок, встроенной мебели.

Выводы и полезное видео по теме

Видео об отделке ванной комнаты панелями ПВХ:

Как подготовить пол к отделке: эффективные методы гидроизоляции:

Укладка плитки в ванной – все нюансы в видео:

Обустройство санузла в деревянном доме только на первый взгляд кажется сложной и невыполнимой задачей. На самом деле разобраться со всеми тонкостями может любой. Главное, учитывать характерные особенности натурального дерева и подбирать для отделки качественные влагостойкие материалы.

Расскажите, как вы обустраивали санузел в доме из бруса или бревна. Поделитесь нюансами и тонкостями процесса, которые могут быть полезны посетителям сайта. Пожалуйста, оставляйте комментарии в блоке ниже, задавайте вопросы, публикуйте фотографии по теме статьи.

Одним из важнейших этапов обустройства жилого дома является оборудование в нем санузла. Учитывая, что режим повышенной влажности может негативно сказаться на строительстве из дерева, для дома из бруса или бревна потребуется заранее спланировать выполнение этих работ. Таким образом, выбрав подходящий вариант устройства ванной комнаты, используя влагостойкие материалы и гидроизолируя пол и потолок, можно избежать многих проблем. Для дальнейшего обустройства этой комнаты потребуется подобрать подходящую красивую и практичную отделку.

Не секрет, что деревянные конструкции под воздействием повышенной влажности могут вздуваться, рассыхаться и коробиться, склонны к появлению грибка или плесени. Еще не так давно обустройство санузла в доме, построенном из дерева (бревен или бруса), было настоящей проблемой, ведь наличие в нем влаги и сырости во многом отражалось на микроклимате всего здания. Благодаря развитию современных технологий любой домовладелец может своими руками обустроить удобную и функциональную ванную комнату в деревянном доме.

Если вы хотите установить ванну в доме из бруса или оцилиндрованного бревна, то следует учитывать ее значительный вес, который составляет в среднем около 200 кг (к тому же, если вы наполните ее водой, она может удвоиться). Защитить себя от возможных проблем можно с помощью армирования конструкций деревянного дома – в этом случае значительный вес наполненной водой ванны не будет чрезмерной нагрузкой на перекрытия здания. Учитывая особенности эксплуатации деревянных конструкций, целесообразно планировать, как правильно сделать санузел в деревянном доме, начиная с его строительства. Расчетную нагрузку на перекрытия в этом случае следует увеличить от нормативной не менее чем до 460 кг/м 2 . Для этого необходимо использовать балки большего сечения, а также укладывать их с меньшим шагом. Кроме того, их уровень должен быть понижен не менее чем на 0,1 м.

При планировке санузла в деревянном доме также следует учитывать, что необходимо предусмотреть уровень пола на 20-25 см ниже, чем в соседних комнатах. В результате последующей стяжки и укладки плитки перепад уровня пола будет сглажен.

Для обустройства санузла в деревянном доме необходимо выполнить следующие этапы работ:

• обеспечивают качественную систему вентиляции;
• обустроить канализационную систему и дренажную систему;
• выполнить надежную гидроизоляцию помещения;
• установить сантехнику в ванной комнате;
• выполнить отделочные работы.

Аккуратное выполнение таких работ сделает дальнейшую эксплуатацию санузла в деревянном доме достаточно комфортной. Уделяя должное внимание каждому из вышеперечисленных шагов, вы сможете значительно сократить потребность в ремонте и любых переделок в ближайшем будущем.

Устройство водоснабжения

Особое значение в деревянном доме имеет способ удаления из санузла. Как правило, дом из бревна или бруса дает заметную усадку. Эту особенность древесины следует учитывать при монтаже сантехники. Для отвода воды следует использовать стойкие к деформации трубы – для этой цели подойдет пластик или металлопластик. Трубопровод необходимо зафиксировать специальными зажимами или хомутами для сантехнических труб с резиновыми прокладками. Защитить трубопровод от зимних морозов можно, утеплив трубы, а также основание пола. Кроме того, чтобы защитить дерево в ванной от намокания, необходимо будет оборудовать сливной клапан, через который вода, скапливающаяся на полу, будет выводиться из помещения в канализацию.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на систему сливного слива с сухим затвором, который используется в качестве пластикового поплавка, закрывающего отверстие после удаления лишней влаги. Это сливное устройство оптимально подходит для частного дома, позволяя защитить жильцов от проникновения неприятных запахов из канализации. Чтобы обустроить такой слив, потребуется уложить пол в ванной под углом 1,5°.

Для ванной комнаты деревянного дома нет ограничений по установке любого сантехнического оборудования. В этом помещении могут быть установлены ванны различных размеров, душевые кабины, джакузи и т.д.

Монтаж системы вентиляции

Независимо от выбора материалов для отделки помещения необходимо обеспечить полноценную вентиляцию в санузле деревянного дома. Для этого нужно оборудовать ванную комнату достаточно мощной системой. принудительная вентиляция. Его следует вывести на чердак дома или проложить под подвесным потолком. Стоит учесть, что в целях пожарной безопасности в деревянном доме необходимо использовать негорючие материалы для обустройства вентиляционных каналов, а также качественный огнеупорный вентилятор. Кроме того, всю систему вентиляции нужно будет оборудовать противопожарными клапанами. Мощность вентилятора следует выбирать исходя из размеров ванной комнаты.

Обустроить вентиляцию в ванной можно следующим образом:

• проложить под потолком два воздуховода, обеспечивающих приток воздуха и его удаление. Для этого следует сделать отводы из труб в разных углах ванной комнаты;
На их концах должны быть установлены воронки
• , в соответствии с планируемым уровнем подвесного потолка. В один из них после его установки нужно будет вмонтировать вентилятор, другой украсить декоративной решеткой.

Гидроизоляция пола и потолка с последующей их отделкой

Для обустройства санузла в деревянном доме потребуется гидроизоляция помещения, создание эффективного водонепроницаемого барьера. Особое внимание при планировании того, как сделать ванную комнату в деревянном доме, следует уделить гидроизоляции пола и потолка. Стоит учесть, что перед проведением таких работ необходимо очистить и выровнять обрабатываемую поверхность.

Для обеспечения гидроизоляции санузла в деревянном доме можно использовать рубероид, жидкое стекло с бетонной стяжкой, наливные полимерные полы. Следует отметить, что гидроизоляцию пола и потолка в этом помещении необходимо проводить одновременно.

Есть два основных способа гидроизоляции ванной в деревянном доме своими руками:

• нанесение на поверхность гидроизоляционной смеси, создающей непроницаемую для влаги пленку;
• оклейка поверхности слоем рулонного материала, защищающего от влаги (он должен быть внахлест).

При использовании пленочного гидроизоляционного материала его обычно укладывают в два слоя на пол по всему периметру помещения, также внахлест на поверхность стен на высоту не менее 0,1-0,2 м.

Для придания влагостойкости поверхность деревянных стен следует обрабатывать специальными антисептическими защитными составами. В ванной деревянного дома можно установить подвесной потолок – такая конструкция скроет систему вентиляции, к тому же таким образом легко организовать эффективное освещение помещения. Как более доступный вариант можно выполнить облицовку потолка плиткой.

Для гидроизоляции пола в ванной комнате на деревянный настил можно уложить слой битумной мастики, а сверху — рулонный гидроизоляционный материал типа Акваизола. При проведении работ следует учитывать, что важным условием гидроизоляции пола ванной комнаты является перепад уровней – требуется, чтобы в данном помещении он был ниже относительно других помещений.

Если гидроизоляция санузла сделана качественно и надежно, то чистовое напольное покрытие можно делать практически любым способом. Чаще всего для укладки пола ванной в деревянном доме используют следующие материалы:

• влагостойкие виды ламината;
линолеум
• ;
• керамическая или керамогранитная плитка;
• клеевое пробковое покрытие;
• влагостойких пород древесины.

Данные работы вполне возможно выполнить своими силами, при этом возникшие небольшие погрешности вряд ли будут заметны и как-либо повлияют на красоту убранства помещения, в этом случае главное тщательно соблюдать технологию выполнения работ.

Отделка стен в ванной

При отделке деревянных стен в ванной стоит учитывать характерные особенности работы с этим материалом. Благодаря своему природному происхождению под воздействием колебаний температуры и влажности древесина в значительной степени подвержена высыханию и усадке. Чтобы избежать возможных проблем в виде деформации стен, перед проведением отделочных работ на них следует установить обрешетку – к ней впоследствии крепится фальшстена, а сверху обшивка. Приспособить стены ванной комнаты в деревянном доме под последующую отделку с помощью влагостойкого гипсокартона несложно. Фальшстены, построенные из этого стройматериала, подходят практически для любой окончательной отделки ванной комнаты в деревянном доме. Исключением является ситуация, если принято решение обшить стены деревянной рейкой – в этом случае возводить фальшконструкции не нужно.

Самостоятельную конструкцию под дальнейшую отделку можно возвести на специальной раздвижной раме из металлического профиля. Крепится к стене с помощью подвижных соединений в виде вертикальных пазов с вставленными в них шурупами – при любой деформации основных стен именно они смещаются, а вагонка сохраняется в первозданном виде. При устройстве фальшстен следует соблюдать вентиляционный зазор между ними и деревянными стенами.

Санузел деревянного дома легко удачно оформить с помощью комбинированной отделки стен – в этом случае они облицовываются деревом, за исключением мест, которые необходимо защитить от попадания воды (у размещения санузла, умывальник и др.) Кроме того, можно отделать стены плиткой снизу до определенного уровня стен. Материалы для облицовки следует выбирать с учетом их влагостойкости, кроме того, их устойчивости к мытью средствами бытовой химии, а также к попаданию агрессивных химических веществ. Для отделки стен этого помещения подойдет любая влагостойкая отделка, в том числе керамическая плитка или художественная мозаика, керамогранит или вагонка. деревянные стены также можно оставить в первозданном виде, обработав их специальной пропиткой, чтобы сделать древесину влагостойкой.

Владельцы деревянных домов могут оформить ванные комнаты в различных стилях. Наиболее выигрышными для этой комнаты являются классика, кантри или прованс, арт-деко, минимализм и эко-стиль.

Ванная комната в деревянном доме — фото

Ванная комната в деревянном доме — видео

Гидроизоляция

предназначена для защиты конструкций деревянного дома от вредного воздействия повышенного уровня влажности, характерного для ванной комнаты. Длительный контакт древесины с водой и водяным паром приводит к разрушению природных органических строительных материалов.

От постоянной сырости незащищенные гидроизоляционными материалами конструкции пола, стен и потолка ванной комнаты со временем начинают гнить, появляется плесень и неприятный затхлый запах. Грамотно выполненная гидроизоляция санузла в деревянном доме избавит постройку от этих проблем. При желании можно вникнуть в суть вопроса, и, разобравшись с технологией, выполнить все работы по отделке ванной комнаты своими руками.

На строительном рынке представлен широкий ассортимент гидроизоляционных материалов. Всю продукцию можно разделить на несколько групп, если классифицировать по способу нанесения гидроизоляции.

Группа №1: покраска

В эту группу входят все виды мастик и эмульсий, произведенных на полимерной или битумной основе. После нанесения этих составов создается устойчивая водонепроницаемая поверхность.

Малярную гидроизоляцию необходимо наносить слоями, выдерживая определенный временной интервал между подходами.

Группа №2: наклеить

В эту группу входят рулонные или пленочные материалы, изготовленные на битумной или полимерной основе. Приклеивание материалов на деревянную поверхность осуществляется с помощью горячей или холодной мастики, наносимой в несколько слоев.

Одним из существенных недостатков использования клееной гидроизоляции является наличие швов между полотнами, в которые может проникнуть влага.

Проблема решается укладкой листов внахлест, а также заливкой рулонной гидроизоляции водостойкими составами на цементной основе, например горячим битумом или пеком.

Перед нанесением подогретого битума листовую или рулонную гидроизоляцию укрывают армированной стеклотканью.

После застывания нанесенного состава по всей поверхности образуется бесшовный слой, отвечающий всем технологическим требованиям гидроизоляции.

Группа №3: ​​пропитка

В эту группу входят все пропиточные материалы, в состав которых входит водоотталкивающий цемент с добавлением дробленого песка и химических реагентов.

При нанесении такой гидроизоляции поверхность дерева пропитывается и делается водонепроницаемой. Этот вид гидроизоляции не рекомендуется для жилых помещений.

Из перечисленных групп для гидроизоляции санузла в деревянном доме подходят только первые две.

Часто комбинируют, используя для гидроизоляции труднодоступных мест мастику, а для ровных поверхностей – рулонные материалы.

Деревянные стены санузла в доме пропитаны влагостойким составом, а под кафельными полами предусмотрено наличие гидроизоляционного слоя

Как правильно наносить гидроизоляционный материал?

Перед нанесением гидроизоляции поверхность зачищают и грунтуют составами глубокого проникновения. После высыхания грунтовки наливают слой битумной мастики, при этом особое внимание уделяют заделке щелей, имеющихся в местах прокладки коммуникаций, и промазыванию углов.

Помните, пока мастика сохнет, пылить нельзя. Через сутки после высыхания битумной мастики укладывают следующий слой гидроизоляции в виде полотен, вырезанных по размерам ванной.

Их количество рассчитывается с учетом того, что они будут перекрываться, перекрывая друг друга на 10-15 см.

Пол в ванной рекомендуется делать ниже, чем в остальной части дома. Небольшой запас по высоте убережет весь дом от затопления в случае внезапных аварийных ситуаций, таких как прорыв трубы или протечка в соединении, поломка стиральной машины и других происшествий.

Гидроизоляция пола предотвратит попадание воды в подвал или нижний этаж дома. Вода будет стоять до тех пор, пока ее уровень не поднимется выше левого штока.

Особое внимание уделяется так называемой «мокрой» зоне, в которую помимо пола входят стены возле ванной, душевой кабины и вокруг умывальника в радиусе 50 см.

Потолок в ванной подвесной из влагостойкого гипсокартона или глянцевых панелей ПВХ. Деревянные конструкции, замаскированные под отделку, грунтуют и промазывают мастиками.

Схема обязательных мест нанесения гидроизоляции в санузле в деревянном доме с учетом минимальных расстояний вокруг сантехнических приборов

Узнайте больше о гидроизоляции деревянного пола

В деревянных домах полы, как правило, тоже деревянные. Бетонные стяжки не приветствуются, так как увеличивают нагрузку на фундамент дома и являются мостиками холода, по которым уходит тепло из жилого помещения.

Поэтому в деревянном доме полы укладывают на лаги, которые тщательно пропитывают гидроизоляционными материалами.

Перед началом обработки сруба фундамент гидроизолируют, промазывая его мастикой или оштукатуривая специальным раствором, полученным из смеси, содержащей полимерные добавки.

На пропитанные антисептиком лаги укладывается черновой пол, который застилается рулонной гидроизоляцией. Поверх этого материала укладывается напольная плитка.

Технология укладки рулонной гидроизоляции на пол

Одним из основных факторов, влияющих на выбор материалов в современном строительстве и ремонте, является скорость их укладки. Это может быть достигнуто за счет:

• уменьшение межпластовых промежутков;
• сокращение интервалов выполнения сопутствующих технологических процессов.

К таким материалам относится самоклеящаяся битумно-полимерная пленка, применяемая для гидроизоляции пола в санузле деревянного дома.

Этот вариант также подходит для гидроизоляции полов, ванных комнат, помещений с мокрыми технологическими процессами, кухонь.

Пленка отлично приклеивается не только к бетонным основаниям, но и к дереву. Поэтому данный рулонный материал можно использовать для гидроизоляции горизонтальных и вертикальных поверхностей в деревянном доме.

Весь процесс от подготовки пола до укладки керамической плитки осуществляется без перерыва, то есть за один цикл. Гидроизоляцию пола в ванной можно выполнить по этой технологии за один день.

Подготовке основания следует уделить особое внимание, так как от этого этапа зависит качество укладки. гидроизоляционная мембрана.

Схема устройства влагостойких поверхностей пола и стен в санузле, устроенном в деревянном частном доме, коттедже или таунхаусе

Алгоритм выполнения работы

№

• Сначала сметите или пропылесосьте с основания всю пыль и грязь, чтобы обеспечить хорошее сцепление гидроизоляционной пленки с деревянным основанием.
• Следующим этапом будет грунтование пола, в ходе которого на всю поверхность валиком наносится битумно-эмульсионная грунтовка, которая не имеет неприятного запаха, так как разбавляется обычной водой, а не растворителем. Грунтовку также наносят на стены по периметру ванной комнаты, при этом ширина полосы составляет 20 см. В углах и труднодоступных для валика местах грунтовка наносится кистью.
• Проверяйте степень высыхания нанесенной грунтовки ватным диском, который прикладывают к обработанному полу. Если ватный диск остался чистым, значит, битумная грунтовка высохла. Учтите, что весь процесс сушки при 20-градусной комнатной температуре займет не более 20 минут.
• После высыхания грунтовки сразу приступать к укладке гидроизоляционной мембраны, в качестве которой можно использовать самоклеящийся битумно-полимерный рулонный материал. Для его монтажа не требуется использовать открытый огонь, что очень важно для деревянных строений. Материал легко установить самостоятельно, в исключительных случаях можно обойтись помощью жены или свекрови.
• При раскатке рулона отмерить кусок нужной длины и отрезать его острым канцелярским ножом, дать материалу немного отдохнуть. Затем полотно скручивается с обоих концов к центру, разрезается защитная пленка, ее аккуратно снимают, разматывая рулон в обратную сторону, при этом материал прочно приклеивается к основе.
• Пузырьки воздуха удаляются щеткой, которой несколько раз проглаживают уложенное полотно.
• Следующий лист укладывается внахлест, ширина которого должна быть не менее 100 мм. Зона перекрытия обрабатывается грунтовкой или битумной мастикой. Аккуратно прокатываем тяжелым валиком.
• После нанесения рулонной гидроизоляции на горизонтальную поверхность пола приступают к обработке прилегающих к полу стен. Для этого нарезаются полотна шириной 30-35 см, из которых 10 см уходит на пол, а остальные на стену. Разрез пленки производится на расстоянии 10 см от края. Сначала гидроизоляционный материал наклеивается на вертикальную поверхность, то есть на стену, а затем укладывается на пол, предварительно смазанный грунтовкой.
• После завершения монтажа самоклеящейся рулонной гидроизоляции сразу приступают к укладке керамической плитки на пол.

Обмазочная гидроизоляция: оптимальное решение

Для защиты поверхностей пола и стен в ванной деревянного дома идеально подходят водоотталкивающие обмазочные материалы, выпускаемые в виде различных мастик:

• Полимерно-битумные мастики просты в нанесении и долговечны в эксплуатации.
• Полимерцементные мастики способны образовывать прочный слой гидроизоляционной пленки, одним из свойств которой является хорошая степень сопротивления изгибу.
• мастики битумные относятся к числу самых дешевых обмазочных гидроизоляционных материалов с пониженным качеством, так как при минусовой температуре становятся хрупкими.
• Битумно-каучуковые мастичные составы обладают более высокой пластичностью, а потому способны выдерживать те низкие температуры, при которых обычные битумные мастики начинают разрушаться. Естественно, битумно-каучуковые мастики продаются по более высокой цене.

Еще одна схема устройства гидроизоляции в помещении с повышенным уровнем влажности, к которому относится санузел в деревянном доме

Мастика полимерцементная состоит из порошка, содержащего влагостойкие вяжущие и инертные наполнители. Он также содержит водно-дисперсионные акриловые полимеры.

После смешивания всех компонентов получается гидроизоляционный материал, обладающий высокой адгезией (адгезией) к любому типу основания.

Наконечник №1:

Если между слоями полимерцементной мастики дополнительно проложить армированную стеклосетку, то гидроизоляция будет еще прочнее и надежнее.

Совет №2:

Швы примыкания вертикальных поверхностей к горизонтальным плоскостям должны быть усилены эластичной уплотнительной лентой.

Подготовка деревянного пола к гидроизоляции

Перед нанесением обмазочной гидроизоляции на поверхность чернового деревянного пола требуется провести ряд подготовительных мероприятий по закрытию щелей.

Это уменьшит расход мастики, которая не будет просачиваться через трещины, сколы и щели в полу.

Черновой пол нужно очистить от грязи, на него уложить обрешетку из брусков, в ячейки вставить утеплитель, в качестве которого лучше использовать пенополистирол, образующий после укладки твердую и ровную поверхность.

Стыки между полистироловыми плитами и лагами обработать герметиком. Вместо пенополистирола можно постелить минеральные маты, но их придется закрывать водостойкой фанерой.

Подготовка деревянного чернового пола в санузле частного дома к нанесению выбранного гидроизоляционного материала

Технология гидроизоляции покрытий

• Смешайте жидкую резину с активатором, и сразу же нанесите полученный состав на пол с помощью валика. Стыки пола и стен тщательно промажьте кистью.
• Дождитесь полного высыхания жидкой резины, а затем оцените качество полученной гидроизоляции. Поверхность пленки должна быть однородной и гладкой на ощупь. Можно нанести дополнительный второй слой гидроизоляции так, чтобы толщина защитной пленки в итоге была около 2 мм.

Укладка финишного напольного покрытия в виде плитки непосредственно на гидроизоляционный слой не производится, так как плиточный клей плохо сцепляется с резиновыми смесями.

Этот недостаток исправляется заливкой тонкой бетонной стяжки, армированной армирующей сеткой.

Гидроизоляция обмазочного типа, наносимая на полы, примыкающие стены, перегородки в ванных комнатах, участки вблизи труб водопроводных и канализационных систем

Обмазочная гидроизоляция применяется для защиты деревянных и бетонных поверхностей. Этот способ подходит не только для отделки ванных комнат, но и для ремонта помещений с еще более высоким уровнем влажности.

К таким объектам относятся бассейны, аквапарки, моечные отделения бань и т.д. Несомненным преимуществом технологии нанесения покрытий является простота монтажа гидроизоляции, что очень важно при отделке санузла в деревянном доме своими руками.

Мастики, представляющие собой жидкие массы, просто наносятся на поверхность, выравниваются и сохнут в течение необходимого для этого процесса времени.

После высыхания гидроизоляционная пленка приобретает отличные водоотталкивающие свойства и становится способной к растяжению с последующим восстановлением первоначальной формы.

Именно поэтому обмазочная гидроизоляция считается оптимальным решением для защиты деревянного пола в ванной комнате.

Использование особых пород деревьев

В ванной нельзя покрывать деревянный пол другими материалами.

В этом случае для напольного покрытия необходимо использовать специальные породы дерева (тик, пробка) или строительный материал, прошедший термическую обработку при его изготовлении.

Отличные гидроизоляционные свойства свойственны отдельным породам деревьев. Обработанная особым образом древесина приобретает влагостойкие качества и способность сохранять свои первоначальные размеры на протяжении всего периода эксплуатации.

Пробковое покрытие устойчиво к постоянному воздействию влаги, при этом очень декоративно и долговечно.

Тиковые полы

ценятся за высокое содержание эфирных масел, влагостойкость, долговечность при соблюдении технологии укладки полов и обработки щелей герметиком.

Стены ванной, отделанные доской, покрыты палубным лаком.

Деревянные полы и элементы декора в ванной комнате выполнены из термообработанной влагостойкой древесины с высокими гидроизоляционными свойствами.

Теперь вы имеете четкое представление о процессе гидроизоляции санузла в деревянном доме и можете определиться с выбором способа ее проведения. Однако одного желания недостаточно.

Все-таки отделку ванной комнаты со всеми сопутствующими процессами лучше доверить профессионалам, а следить за работой самому со знанием дела, пусть и поверхностным.

Гидроизоляцию санузла в деревянном доме необходимо проводить по всем поверхностям: полу, потолку, стенам по периметру.

Трезво оценив свои возможности, рассмотрите возможность найма специалистов из проверенной компании, предоставляющей услуги по ремонту ванных комнат.

Ошибки на этапе гидроизоляции могут привести в негодность не только ванную комнату, но и дом в целом.

Ванная комната в жилом помещении обычно занимает наименьшую площадь.

И, если в квартире ей отведено четко очерченное пространство, то в частном доме его можно обустроить в соответствии со своими вкусами и пожеланиями.

Ванная комната в доме выполняет большое количество функций: принятие водных процедур в душе, расслабление в пенной ванне, мытье бытовых вещей, просушка, приведение в порядок своего внешнего вида перед началом нового дня или в конец этого.

Поэтому нужно внимательно подойти к планировке и обустройству санузла в частном доме.

Если вы строите новый дом, то сделать санузел в частном доме можно практически в любом месте и из любого материала.

Просмотрев каталог с фото ванных комнат в частном доме, вы найдете оптимальный для вас вариант, как с материальной точки зрения, так и с эстетической.

В первую очередь это помещение должно быть:

• оборудовано очень надежными системами подачи холодной воды, подогрева ее до горячего состояния, канализации, вентиляции;
• удобен для посещения, учтите хорошую шумоизоляцию;
• освещен тусклыми лампами;
• оборудован надежной сантехникой;
• просторно для передвижения, оставить около 1 м свободного места до умывальника или ванной комнаты;
• Отделка материалами, устойчивыми к влаге и перепадам температур.

Так как дом частный, то все работы по подключению к централизованной системе канализации и водоснабжения выполняются собственником за свой счет.

Но можно и на участке пробурить скважину, установить электронасос и проблем с подачей и сливом воды в санузле не будет.

Особое внимание уделяйте удалению сточных вод. Конечно, обычную сливную яму соорудить дешевле. Но, если позволяют средства, лучше приобрести хороший септик для фильтрации воды.

Вентиляция

Без решения вопросов с вентиляцией в санузле в частном доме не обойтись.

Любой хозяин мечтает, чтобы в его доме был чистый воздух, не было различных вредных грибков и плесени.

Установка приточно-вытяжной системы вентиляции просто необходима при обустройстве санузла в частном доме.

Вытяжка в ванной в частном доме может быть естественной и принудительной.

Принудительный — приводится в действие электровентилятором, который выдувает чистый воздух или выталкивает грязный отработанный воздух.

Естественная вытяжка работает по принципу разницы температур в помещении и на улице.

Для особо экономных хозяев можно установить рекуператор, то есть устройство для удаления отработанного воздуха из помещения, забора свежего воздуха с улицы, да еще и оснащенное теплообменником.

С помощью такой установки вы «убиваете двух зайцев одним выстрелом»: и проветриваете помещение, и обогреваете его.

Подогрев

Для утепления стен ванной комнаты используются различные материалы.

Пенополистирол

Самый простой и дешевый вариант. Работа с ним требует точных расчетов и аккуратности в процессе обработки.

Пробка

Достаточно просто использовать этот материал, наклеив его на стены и потолок. Но его необходимо обработать пропиткой на восковой основе.

Минеральная вата

Это давно зарекомендовавший себя гигроскопичный материал. Удобнее использовать плиты минеральной ваты, а не ее рулонный вариант. Блокирует появление конденсата на стенах и потолке ванной комнаты.

Жидкий пенополиуретан

это современный материал, обладающий влаго-, огне-, звуко- и теплоизоляцией. Но для его нанесения нужно привлекать специалистов с оборудованием.

Пол в ванной

Пол в ванной в частном доме требует продуманного решения. Разумеется, он должен быть влагостойким, нескользким и теплым.

Наиболее часто используется плитка для пола из натурального камня или керамики. Но плитка должна быть толстой и шероховатой.

Для этих целей еще используют линолеум (очень бюджетный вариант, но он недолговечен), водостойкий ламинат, пробку.

Для любителей красоты и «изюминки» можно использовать стекло или мозаику.

Декор для ванной

Дизайн ванной комнаты в частном доме дает волю фантазии хозяев. Это помещение может стать не только многофункциональным помещением, но и просто радовать глаз посетителей.

В первую очередь ванная должна быть более-менее просторной, а для этого нужно убрать все лишнее.

Разнообразные фото ванной в частном доме помогут подобрать цветовую гамму для оформления помещения. Самый нейтральный цвет стен — белый.

На его фоне очень выгодно выделяется красивый умывальник и различные аксессуары. Удачны сочетания для ванной белого цвета с голубым, светло-голубым, солнечно-желтым, зеленым, серым.

Для увеличения пространства в дизайне ванной комнаты в частном доме хорошо использовать небольшой рукомойник в углу, сидячую ванну или душ, компактную стиральную машину.

Лучше использовать раздвижную дверь. Большое красивое зеркало на стене увеличит ваше пространство.

Освещение возле зеркала или полочек в ванной наполнит все пространство дополнительным светом.

Если позволяет стена дома, то лучшим вариантом станет ванная с окном в частном доме. Также можно вырезать окно в потолке.

Всегда используйте эту функцию в любой комнате для улучшения освещения.

Фото санузла в частном доме

Деревянные дома со своими конструктивными особенностями во многом отличаются от каменных или бетонных аналогов. В частности, обустройство санузла в таком доме раньше было практически невозможно, так как все примыкающие к нему помещения подвергались влиянию повышенной влажности. Сегодня не существует препятствий, связанных с расположением санузла и внутренней отделкой таких построек.

На вопрос, как сделать ванную комнату в деревянном доме, квалифицированные мастера дают конкретные рекомендации. Следуя этим дельным советам, вы сможете грамотно и быстро обустроить такую ​​ванную комнату, продлив тем самым срок ее службы и удобство пребывания в ней.

Часто помимо основного санузла в доме оборудуют дополнительные гостевые уборные. При их проектировании необходимо предварительно разметить точки установки оборудования. Ванную лучше не проектировать рядом с туалетом и кухней; уборную уместнее будет расположить рядом со спальней или между двумя смежными комнатами.

Прежде чем приступить к монтажу или реконструкции такого санузла, следует составить предварительный проект разводки коммуникаций и сантехники в помещении. При его составлении нужно учитывать количество домохозяйств.

Готовый интерьер Вы получите только в том случае, если составите предварительный проект и продумаете все нюансы

Перед тем, как купить Стройматериалы, сантехнику и сопутствующие товары, необходимо провести следующие предварительные работы:

• измерить размеры помещения;
• выбрать материал для канализационных труб;
• установка будущего расположения запорной арматуры, водопроводных, канализационных и вентиляционных систем;
• план монтаж электропроводки и освещения;
• определите отступ сантехники от стен;
• условно место сантехники.

Как правило, ванна монтируется таким образом, чтобы ее длинная сторона располагалась вплотную к перегородке. Если размеры комнаты позволяют, можно разместить ее по центру. Тогда коммуникации к бане лучше проложить под специально изготовленным подиумом. Возле бани рекомендуется освободить пространство размером 700–1000 мм, чтобы сделать подход к ней максимально удобным.

Модель душевого бокса особого значения не имеет, а вот угловая конфигурация с раздвижными стеклянными дверцами максимально сэкономит полезную площадь.

Крючки, вешалки и полотенцесушители рекомендуется размещать на расстоянии не более 700 мм от ванны или душа.

№

Раковину обычно подвешивают на высоте около 800 мм от напольной плитки. Но стоит учитывать рост ваших домочадцев, чтобы всем было комфортно пользоваться умывальником.

Необходимо учитывать степень гидрофобности отделочных материалов

Отделка санузла в деревянном доме, фото образцов которой можно увидеть в галерее этой статьи, должна выполняться с использованием материалов, не пропускающих влагу. Пол рекомендуется отделать плиткой, перед укладкой слоя гидроизоляции.

При планировании размещения осветительных приборов в ванной комнате стоит предусмотреть установку дополнительных точечных светильников, помимо основного источника света. Как правило, один используется для основного освещения. светильник, установленный на потолке. Местное освещение монтируется в непосредственной близости от умывальника и зеркал.

Устройство пола санузла в деревянном доме

В большинстве домов старого фонда балки перекрытия выполнены из дерева, поэтому основание пола санузла также выполнено из этого материала.

Как правило, в деревянных домах основание пола тоже из бруса.

Чтобы установить необходимую сантехнику, устроить систему подогрева пола, уложить плитку, спрятать водопроводные, отопительные и канализационные трубы, не столкнувшись с трудностями, специалисты советуют обустраивать цоколь методом лаг. Необходимо уменьшить расстояние между балками и увеличить их толщину, чтобы усилить перекрытие. Пол для ванной в деревянном доме обычно оформляют следующими материалами:

• клееное лаковое покрытие пробки ;
• керамогранит ;
• плитка плитка , в том числе мозаика;
• сортов древесина , отличающаяся гидрофобностью;
• ламинат классы водонепроницаемости;
• линолеум .

В деревянном здании плоскость пола остальных комнат должна превышать основание ванной на 20 мм.

Если вы планируете оформить ванную комнату в стиле кантри, покрытие следует обработать составами, защищающими от микроорганизмов плесени, попадания воды, влияния резких перепадов температур.

Бетонное основание

Классическая заливочная технология изготовления стяжки выглядит следующим образом. Укладывается слой теплоизоляции, на него армированная сетка или решетка из стальной арматуры. В случае, когда предусмотрена установка системы водяного теплого пола, ее трубы крепят к ячейкам арматурного каркаса, а затем заливают бетоном высокой марки прочности.

Лучшей основой для напольной плитки будет цементная стяжка

Разумеется, перед этим должны быть установлены маяки. После того, как стены оштукатурены, на поверхность пола укладывается керамическая плитка.

Ванная комната в деревянном доме, оборудованная бетонной стяжкой, выполненной по данной технологии, будет функционировать долго и надежно.

Гидроизоляция ванной комнаты

Будет полезно узнать, как устроена гидроизоляция санузла в деревянном доме своими руками. В постройках такого типа санузел должен быть хорошо защищен от влаги, в отличие от обычных домов. Здесь необходимо покрыть слоем утеплителя все плоскости, в том числе и потолок. Деревянное основание пола следует покрыть битумной мастикой, на которую будет наклеен гидрофобный материал.

На уложенную гидроизоляцию в частных коттеджах целесообразно монтировать систему теплого пола

Для гидроизоляции можно использовать различные полимерные пленки или строительные смеси. Обычно пленку укладывают в два слоя на все поверхности помещения. Поверх утепляющего слоя наносится штукатурка или стяжка, после чего проводится отделка.

Если принято решение об отделке пола и стен деревом, его обязательно нужно пропитать специальными гидрофобными и противогрибковыми составами.

Внутренняя отделка ванной комнаты

Рассматривая строительные материалы для отделки стен ванной комнаты, нельзя не отметить гипсокартон. Этот материал прекрасно подходит для подготовки поверхностей к отделке. Следует отметить, что для использования в условиях повышенной влажности необходимо выбирать его влагостойкую разновидность. Конечно, в случае, когда в качестве отделочного материала выступает дерево, необходимость в нем отпадает сама собой. При обшивке деревом необходимо оборудовать надежную вентиляцию, по возможности принудительную.

При выборе материалов для отделки нужно обращать внимание не только на привлекательный внешний вид, но и на то, как они будут взаимодействовать с бытовой химией, и насколько легко будет выполнять регламентную уборку и уход.

Рассмотрим вопрос, который интересует многих владельцев – чем обшить санузел в деревянном доме. Лучшим выбором для отделки стен и полов в ванных комнатах станет плитка, которая отличается очень разнообразной цветовой палитрой, размерами, формами и фактурами.

Очень часто в таких зданиях используется фрагментарная отделка, когда большая часть площади стен обшивается деревом, а плитка укладывается только в местах повышенного скопления жидкости, где проложены и подключены сантехнические коммуникации. Таким способом можно создать индивидуальный необычный дизайн ванной комнаты.

Фрагментарная облицовка в местах проникновения влаги защитит настенное покрытие

Выделить угол, где расположена ванна, можно, смонтировав гипсокартонную конструкцию, облицованную плиткой, так, чтобы емкость находилась либо в нише, либо немного выдвинута относительно плоскости стены. Этот прием поможет визуально зонировать пространство. Вы можете усилить этот эффект, установив прожектор. Также можно выделить зону умывальника.

При обустройстве санузла в деревянном доме особое внимание следует уделить защите стен от влаги. Гидроизоляция устраивается достаточно простым методом. Перед обшивкой стен деревянными панелями или гипсокартоном к их основанию с помощью степлера прибивается двойной слой специальной полиэтиленовой пленки.

Аналогично выполняется гидроизоляция потолка

. Конечно, при использовании такой технологии облицовки поверхности эффект скопления влаги в помещении будет неизбежен, поскольку деваться ей просто некуда. Поэтому совершенно необходимо оборудовать ванную комнату надежной вентиляцией.

Нюансы установки системы вентиляции ванной комнаты в деревянном доме

Без сомнения, оптимальным вариантом вентиляционных устройств в ванной комнате будет установка системы принудительного воздухообмена приточно-вытяжного типа. Это простая работа, которую может сделать каждый.

Устройство системы вентиляции

Две трубы воздуховодов устанавливаются под перемычкой. Первая служит для притока воздуха, а вторая для его удаления. В противоположных углах ванной делают отводы вниз от воздушных каналов. На концах этих выпусков на уровне будущей плоскости потолка монтируются розетки, одна из которых будет оснащена вытяжным вентилятором, а другая будет закрыта специальной решеткой. Вентилятор и решетка монтируются только после окончательной подшивки потолка.

Как видите, технология проста, понятна и не требует особых навыков.

Потолочный монтаж

Обустройство санузла в деревянном доме требует обязательного подвесного потолка. Это связано с тем, что такая конструкция будет выполнять роль защитной подушки, ограничивающей доступ сырости.

Установка подвесного потолка

Известно, что теплый влажный воздух поднимается вверх и конденсируется на горизонтальной поверхности. Поэтому потолок в ванной непременно должен быть подвесным, даже если принято решение обшить его деревянными панелями. Кроме того, такая конструкция допускает скрытую установку системы вентиляции и электропроводки.

Материал для отделки потолка должен быть влагостойким. Сегодня реечно-черепичные системы часто устанавливают в ванных комнатах. натяжные потолки, упрощающие монтаж вентиляции и освещения.

По большому счету принцип монтажа всех видов натяжных потолков одинаков. Разумеется, это не касается конструкций из гипсокартона. Для подвесных систем в санузлах необходимо использовать только влагостойкий гипсокартон. Кроме того, профили, на которые он будет крепиться, должны быть предназначены для наружных работ, так как, в отличие от обычных, имеют антикоррозийное покрытие.

При подшивке потолка использовать только влагостойкий гипсокартон

Все тонкости сделок с недвижимостью, финансируемых продавцом

Когда дело доходит до финансирования жилой недвижимости, большинство сделок проходят по знакомой схеме. Продавец находит заинтересованного покупателя с требуемым доходом, опытом работы и кредитным рейтингом, чтобы претендовать на ипотеку, и кредитное учреждение вкладывает деньги для финансирования сделки.

Но что, если традиционное финансирование недоступно, а покупатель и продавец все еще хотят осуществить продажу в частном порядке? Они участвуют в так называемом финансировании продавца. Как следует из этого термина, человек, который продает дом, финансирует покупку.

Ключевые выводы

• В сделках с жилой недвижимостью одним из вариантов является финансирование продавцом, посредством которого продавец финансирует покупку для покупателя.
• Операции, финансируемые продавцом, могут быть быстрее и дешевле, чем обычные.
• Покупатели должны подтвердить, что продавец свободен в финансировании (у него нет ипотечного кредита или его ипотечный кредитор разрешает это) и что он должен быть готов внести первоначальный взнос.
• Финансирование продавца обычно длится более короткий период, чем традиционная ипотека.
• Обе стороны в сделке должны нанять специалистов для предоставления рекомендаций и составления контракта и векселя.

Плюсы и минусы сделок с недвижимостью, финансируемых продавцом

Как работает финансирование продавцом?

Банк не участвует в продаже, финансируемой продавцом; покупатель и продавец сами договариваются. Они составляют вексель с указанием процентной ставки, графика платежей от покупателя к продавцу и последствий, если покупатель не выполнит эти обязательства. В отличие от продажи, связанной с ипотекой, здесь не происходит передачи основной суммы от покупателя к продавцу, а просто соглашение о погашении этой суммы с течением времени.

При наличии только двух основных игроков финансирование владельца может быть быстрее и дешевле, чем продажа дома обычным способом. Не нужно ждать банковского кредитного специалиста, андеррайтера и юридического отдела, и покупатели часто могут попасть в дом за меньшие деньги.

Преимущества финансирования продавцом

Эта альтернатива традиционному финансированию может быть полезна в определенных ситуациях или там, где трудно получить ипотечный кредит. В таких жестких условиях финансирование продавца предоставляет покупателям доступ к альтернативной форме кредита.

Продавцы, в свою очередь, обычно могут продавать быстрее и без дорогостоящего ремонта, который обычно требуется кредиторам. Кроме того, поскольку продавец финансирует продажу, цена продажи может быть выше.

Снижение затрат на закрытие

Затраты на закрытие действительно ниже для продажи, финансируемой продавцом. Без участия банка транзакция позволяет избежать стоимости ипотеки или дисконтных баллов, а также сборов за оформление и множества других сборов, которые кредиторы обычно взимают в процессе финансирования. Существует также большая гибкость, по крайней мере на первый взгляд, в отношении условий кредита, от требуемого первоначального взноса и процентной ставки до срока действия соглашения.

Финансирование продавца обычно предоставляется только на довольно короткий срок, например, на пять лет, при этом в конце этого периода должен быть произведен платеж в виде шара. Теория — или, по крайней мере, надежда — состоит в том, что покупатель в конечном итоге рефинансирует этот платеж у традиционного кредитора, вооружившись улучшенной кредитоспособностью и накопив некоторый капитал в доме.

Финансирование продавцом для покупателей

Несмотря на все потенциальные плюсы финансирования продавца, сделки, в которых оно используется, сопряжены с рисками и реалиями для обеих сторон. Вот что покупатели должны учитывать, прежде чем заключать сделку, финансируемую продавцом.

Не ждите лучших условий, чем при ипотеке

Поскольку условия сделки, финансируемой продавцом, вырабатываются, гибкость часто встречается с реальностью. Продавец переваривает свои финансовые потребности и риски, в том числе возможность того, что покупатель не выплатит кредит, с перспективой потенциально дорогостоящего и грязного процесса выселения.

Результат может отрезвить покупателя. Возможно, например, что вы получите более выгодную процентную ставку, чем предлагают банки, но более вероятно, что вы заплатите больше, возможно, на несколько дополнительных процентных пунктов выше действующей ставки.

Как покупатель, вам, вероятно, придется внести первоначальный взнос, сравнимый по размеру с обычной ипотекой, то есть 20% или более от стоимости недвижимости.

Возможно, вам придется продать себя продавцу

Разумно быть прозрачным и прямолинейным в отношении причин, по которым вы не имеете права на традиционную ипотеку. Часть этой информации может появиться в любом случае, когда продавец проверит вашу кредитную историю и другие справочные данные, включая вашу занятость, активы, финансовые требования и рекомендации.

Но убедитесь также, что вы указали на любые ограничения вашей возможности брать кредит, которые могут не проявиться во время должной осмотрительности продавца. Потенциальный покупатель, у которого надежная кредитная история и значительный первоначальный взнос, может недавно начать новый бизнес и поэтому не может претендовать на получение кредита на срок до двух лет.

Будьте готовы предложить финансирование продавца

Домовладельцы, которые предлагают финансирование продавца, часто открыто заявляют об этом факте в надежде привлечь покупателей, которые не имеют права на ипотеку. Однако, если вы не видите упоминания о финансировании продавца, не помешает спросить. Однако вместо того, чтобы спрашивать, возможно ли финансирование от собственника, вы можете представить конкретное предложение. Например, вы можете сказать: «Мое предложение — полная цена с первоначальным взносом 20 %, финансирование продавца в размере 350 000 долларов США под 6 %, амортизируемое в течение 30 лет с помощью пятилетнего баллонного кредита. Если я не рефинансирую через два-три года, Я увеличу ставку до 7% в четвертый и пятый годы».

Подтверждение того, что продавец может финансировать продажу

Финансирование продавца является самым простым, когда продавец полностью владеет недвижимостью; ипотека, удерживаемая на имущество, вносит дополнительные сложности. Оплата поиска по названию собственности подтвердит, что она точно описана в документе и свободна от ипотеки или налоговых залогов.

По словам Джейсона Беркхолдера, риэлтора из компании Weichert, Realtors в Ланкастере, штат Пенсильвания, «в большинстве ипотечных кредитов есть пункт о сроке погашения при продаже, который запрещает продавцу продавать дом без выплаты ипотечного кредита. Поэтому, если продавец финансирует собственника и ипотечная компания узнает, она будет считать дом «проданным» и требовать немедленной выплаты долга в полном объеме, что позволяет кредитору обратить взыскание».

Финансирование продавца для продавцов

Помните об этих советах и ​​реалиях, если вы рассматриваете возможность финансирования продажи дома.

Вам не обязательно долго финансировать продажу

Как продавец, вы можете в любой момент продать вексель инвестору или кредитору, которому покупатель затем отправляет платежи. Это может произойти в тот же день, что и закрытие, чтобы продавец мог сразу получить наличные.

Другими словами, продавцам не нужно иметь наличные деньги, и им не нужно становиться кредиторами. Имейте в виду, однако, что вам, вероятно, придется принять меньше полной стоимости банкноты, чтобы продать ее, что снизит вашу прибыль от собственности. Векселя на недвижимость обычно продаются по цене от 65% до 9.0% от их номинальной стоимости, по данным Amerinote Xchange, компании, которая специализируется на финансировании вторичного рынка.

Сделайте финансирование продавца частью вашего предложения по продаже недвижимости

Поскольку финансирование продавца встречается относительно редко, продвигайте тот факт, что вы предлагаете его, начиная с листинга недвижимости. Добавление в текст слов «доступно финансирование продавца» предупредит потенциальных покупателей и их агентов о том, что вариант находится на столе.

Когда потенциальные покупатели увидят ваш дом, предоставьте более подробную информацию о механизмах финансирования. Подготовьте информационный лист с описанием условий финансирования.

Продавцы должны предоставить общее объяснение того, что такое финансирование продавца, потому что многие покупатели не знакомы с ним.

Обратитесь за консультацией по вопросам налогообложения и рассмотрите возможность помощи в обслуживании кредита

Поскольку сделки, финансируемые продавцом, могут вызвать сложности с налогами, пригласите специалиста по финансовому планированию или налогового эксперта в состав своей команды по продаже. Кроме того, если вы не опытны и не чувствуете себя комфортно в качестве кредитора, рассмотрите возможность найма кредитной компании для сбора ежемесячных платежей, составления отчетов и выполнения других обязанностей, связанных с управлением кредитом.

Как структурировать сделку по финансированию продавца

Обе стороны в сделке, финансируемой продавцом, должны нанять адвоката или агента по недвижимости для написания и проверки договора купли-продажи и векселя, а также сопутствующих задач. Постарайтесь найти специалистов, имеющих опыт сделок с жильем, финансируемым продавцом, и имеющих опыт работы там, где вы живете, если это возможно, потому что некоторые соответствующие правила (например, те, которые регулируют платежи в виде шара) различаются в зависимости от юрисдикции.

Профессионалы также могут помочь покупателю и продавцу выбрать конкретное соглашение, которое лучше всего подходит им и обстоятельствам продажи. Если это не сделка, финансируемая продавцом, инвестор в недвижимость и риэлтор Дон Теппер указывает, что «на самом деле существуют десятки других способов покупки», помимо традиционного ипотечного соглашения. Эти договоренности, отмечает Теппер, включают в себя опцион на аренду, покупку в аренду, договор на землю, договор на право собственности, долевое участие и ипотечные кредиты. «Большинство покупателей и большинство агентов по недвижимости не знают, как все это работает», — говорит он.

Итог

Является ли финансирование продавца хорошим вариантом? Каким бы необычным и незнакомым это ни было для большинства людей, финансирование продавца может быть полезным вариантом на сложном рынке недвижимости. Тем не менее, соглашение вызывает некоторые особые риски для покупателей и продавцов, и разумно привлекать профессиональную помощь, чтобы смягчить их и обеспечить бесперебойную работу процесса.

Плюсы и минусы покупки жилья

Оглавление

Содержание

• Что такое финансирование владельца?

• Как работает финансирование собственника?

• Плюсы и минусы для покупателей

• Плюсы и минусы для продавцов

• Поиск домов, финансируемых владельцем

• Часто задаваемые вопросы о финансировании владельца

• Суть

И покупатели, и продавцы должны понимать риски

По

Джин Фольгер

Полная биография

Джин Фолгер имеет более чем 15-летний опыт работы финансовым писателем, освещающим недвижимость, инвестиции, активную торговлю, экономику и пенсионное планирование. Она является соучредителем PowerZone Trading, компании, которая с 2004 года предоставляет услуги по программированию, консультированию и разработке стратегий активным трейдерам и инвесторам.

Узнайте о нашей редакционная политика

Обновлено 09 мая 2022 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, выпускница юридического факультета Мэрилендского университета, зарегистрированный штат Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS, налоговая служба Писатель и основатель L.A.W. Услуги по урегулированию налогов. Леа работала с сотнями федеральных частных лиц и иностранных налоговых клиентов.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Катрина Мюнхеньелло

Факт проверен Katrina Munichiello

Полная биография

Katrina Ávila Munichiello — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями. В 2011 году она стала редактором World Tea News, еженедельного информационного бюллетеня о торговле чаем в США. В 2013 году она была нанята в качестве старшего редактора для оказания помощи в преобразовании журнала Tea Magazine из небольшого ежеквартального издания в ежемесячный журнал, распространяемый по всей стране. Катрина также работала редактором в Cloth, Paper, Scissors и корректором в Applewood Books. С 2015 года работает фактчекером в журналах America’s Test Kitchen’s Cook’s Illustrated и Cook’s Country. Она публиковала статьи в The Boston Globe, Yankee Magazine и других изданиях. В 2011 году она опубликовала свою первую книгу « Чтец чая: жизнь по чашке за раз (Таттл). Прежде чем работать редактором, она получила степень магистра общественного здравоохранения в области здравоохранения и работала в некоммерческой администрации.

Узнайте о нашем редакционная политика

Ипотека может быть наиболее распространенным способом финансирования дома, но не каждый покупатель жилья может соответствовать строгим требованиям по кредитованию. Одной из альтернатив ипотеке является финансирование владельца, договор о недвижимости, в котором продавец собственности финансирует покупку для покупателя. Вот плюсы и минусы финансирования собственника как для покупателей, так и для продавцов.

Key Takeaways

• Финансирование собственника может быть хорошим вариантом для покупателей, которые не имеют права на традиционную ипотеку.
• Для продавцов финансирование собственником обеспечивает более быстрый способ закрытия, поскольку покупатели могут пропустить длительный процесс ипотеки.
• Еще одним преимуществом для продавцов является то, что они могут продавать дом как есть, что позволяет им получить больше денег от продажи.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о плюсах и минусах финансирования собственником

Что такое финансирование собственника?

Дом, как правило, является самой крупной разовой инвестицией, которую когда-либо делал человек, и этот процесс сложен для всех, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Из-за высокой цены почти всегда есть какой-то тип финансирования, обычно ипотека. Одной из альтернатив ипотеке является финансирование собственником, когда покупатель финансирует покупку напрямую через продавца, а не через обычного ипотечного кредитора или банк.

Как работает финансирование собственника?

При финансировании владельца (также называемом финансированием продавца) продавец не дает деньги покупателю, как это сделал бы ипотечный кредитор. Вместо этого продавец предоставляет покупателю достаточно кредита, чтобы покрыть покупную цену дома за вычетом первоначального взноса. Затем покупатель осуществляет регулярные платежи до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном объеме.

Покупатель подписывает вексель продавцу, в котором излагаются условия кредита, в том числе:

• Процентная ставка
• График погашения
• Последствия невыполнения обязательств

Иногда владелец сохраняет право собственности на дом до тех пор, пока покупатель не выплатит кредит.

Менее строгое одобрение кредита

Даже самые искушенные продавцы вряд ли подвергнут заемщиков строгим процедурам одобрения кредита, которые используют традиционные кредиторы. Тем не менее, это не означает, что они не будут проводить проверку кредитоспособности. Потенциальным покупателям может быть отказано, если они представляют кредитный риск.

Большинство сделок по финансированию владельцев представляют собой краткосрочные кредиты с низкими ежемесячными платежами. Типичная договоренность состоит в том, чтобы амортизировать кредит в течение 30 лет (что позволяет поддерживать низкие ежемесячные платежи), с окончательным платежом по кредиту, подлежащим выплате только через пять или 10 лет. Идея состоит в том, что через пять или десять лет у покупателя будет достаточно капитала в доме или достаточно времени, чтобы улучшить свое финансовое положение, чтобы претендовать на ипотеку.

Финансирование владельца может быть хорошим вариантом для покупателей и продавцов, но есть риски. Вот взгляните на плюсы и минусы финансирования владельца, будь вы покупателем или продавцом.

Воспользуйтесь услугами адвоката по недвижимости

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, чтобы получить договор купли-продажи и вексель, а также ответы на любые вопросы о финансировании собственника.

Плюсы и минусы для покупателей

Для покупателей финансирование собственника имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать перед заключением соглашения.

Профессионалы для покупателей

• Более быстрое закрытие: Не нужно ждать, пока сотрудник банка, андеррайтер и юридический отдел обработают и одобрят заявку.
• Более дешевое закрытие: Без банковских комиссий и затрат на оценку.
• Гибкий первоначальный взнос: Минимальные требования банка или правительства отсутствуют.
• Альтернативный вариант для покупателей, которые не могут получить финансирование: Хороший вариант для покупателей, которые не могут получить ипотечный кредит.

Минусы для покупателей

• Более высокие проценты: Проценты, которые вы платите, скорее всего, будут выше, чем вы заплатили бы банку.
• Требуется одобрение продавца: Даже если продавец заинтересован в финансировании владельца, он может не захотеть быть вашим кредитором.
• Оговорка об оплате при продаже: Если у продавца есть ипотека на имущество, то его банк или кредитор может потребовать немедленной выплаты долга в полном объеме, как только дом будет продан (вам). Это связано с тем, что в большинстве ипотечных кредитов есть оговорки об оплате при продаже, и если кредитор не заплатит, то банк может лишить права выкупа. Чтобы избежать этого риска, убедитесь, что дом принадлежит продавцу бесплатно или что кредитор продавца согласен на финансирование владельца.
• Воздушные платежи: При многих схемах финансирования владельцами крупный воздушный платеж наступает через пять или 10 лет. Если вы не сможете обеспечить финансирование к тому времени, вы можете потерять все деньги, которые вы заплатили до сих пор, плюс дом.

Плюсы и минусы для покупателей

Плюсы для покупателей

Минусы для покупателей

Плюсы и минусы для продавцов

Конечно, есть плюсы и минусы для продавцов в сделках по финансированию владельца.

Плюсы для продавцов

• Возможна продажа «как есть»: Возможность продажи без дорогостоящего ремонта, который может потребоваться традиционным кредиторам.
• Хорошая инвестиция: Возможность получить более высокую ставку на деньги, вырученные от продажи дома, чем если бы вы инвестировали деньги в другое место.
• Единовременная выплата: Вексель может быть продан инвестору с выплатой сразу единовременной суммы.
• Сохранить название: =Если покупатель не выполняет свои обязательства, вы сохраняете первоначальный взнос, все уплаченные деньги и дом.
• Продать быстрее: Потенциал продать и закрыть быстрее, поскольку покупатели избегают процесса ипотеки.

Закон Додда-Франка

Ограничения на финансирование владельцами Закона Додда-Франка не распространяются на аренду, свободные земли, коммерческую недвижимость и покупателей, не являющихся потребителями, включая компании с ограниченной ответственностью, корпорации, трасты и товарищества с ограниченной ответственностью.

Минусы для продавцов

• Закон Додда-Франка: В соответствии с Законом Додда-Франка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей к финансированию собственников были применены новые правила. Воздушные платежи могут быть невозможны, и вам может потребоваться привлечь кредитора ипотечного кредита, в зависимости от количества объектов недвижимости, которые продавец финансирует в рамках сделок по финансированию владельцев каждый год.
• По умолчанию для покупателя: Покупатель может прекратить платежи в любое время. Если это произойдет, и они не просто уйдут, то вы можете в конечном итоге пройти через процесс обращения взыскания.
• Стоимость ремонта: Если вы вернете имущество (по какой-либо причине), вам, возможно, придется платить за ремонт и техническое обслуживание, в зависимости от того, насколько хорошо покупатель ухаживал за имуществом.

Плюсы и минусы для продавцов

Плюсы для продавцов

Минусы для продавцов

• Осложнения закона Додда-Франка

• Риск невыполнения обязательств покупателем

• Расходы на ремонт, если вы забираете имущество и есть повреждения

Поиск домов, финансируемых владельцем

Если вы не можете претендовать на получение ипотечного кредита, вам может быть интересно, где вы можете найти дома, финансируемые владельцем. Вот несколько вариантов:

• Сайты по недвижимости . Большинство веб-сайтов агрегаторов недвижимости позволяют фильтровать по ключевому слову, например, «финансирование владельца». Вы также можете выполнить поиск в Интернете по запросу «дома, финансируемые владельцем рядом со мной», чтобы найти местные предприятия, которые связывают покупателей и продавцов.
• Недвижимость агенты . Агенты и брокеры в вашем регионе могут знать о незарегистрированных сделках в вашем регионе или даже знать мотивированного продавца, готового предложить финансирование от собственника.
• Поиск в списках FSBO . Найдите объявления о продаже от собственника (FSBO) в вашем районе. Если недвижимость вас интересует, обратитесь к продавцу и спросите, возможно ли финансирование собственником.
• Поиск объявлений об аренде . Точно так же, если вы видите дом, который вам нравится, который сдается в аренду, спросите владельца, заинтересованы ли они в продаже с финансированием. Возможно, вам повезет, и вы найдете кого-то, кто устал быть арендодателем, но все еще ищет ежемесячный доход.

Кому принадлежит право собственности на сделку, финансируемую владельцем?

Это зависит от того, как структурирована сделка, но часто владелец удерживает документ до тех пор, пока он не получит полную оплату, что происходит, когда покупатель либо вносит последний платеж, либо рефинансирует закладную от другого кредитора.

Кто платит налоги и страховку по кредитам, финансируемым владельцем?

По сделкам, финансируемым владельцем, покупатели уплачивают налог на недвижимость и страховые платежи непосредственно правительству и страховым компаниям. (При ипотеке эти сборы обычно включаются в ежемесячные платежи.)

Как проверяется кредитоспособность покупателя?

Почти все продавцы проверяют кредитную историю покупателя и некоторую другую финансовую информацию (занятость, активы, финансовые претензии и т. д.), но этот процесс не будет таким строгим, как традиционное одобрение ипотеки.

Итог

Хотя это не распространено, при правильных обстоятельствах финансирование продавца может быть хорошим вариантом для покупателей и продавцов. Тем не менее, существуют риски для обеих сторон, которые следует тщательно взвесить перед подписанием каких-либо контрактов.

Если вы рассматриваете возможность финансирования собственником, как правило, в ваших интересах работать с юристом по недвижимости, который имеет квалификацию представлять вас во время переговоров и проверять договор, чтобы убедиться, что ваши права защищены.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.

1. Конгресс США. «HR4173 — Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей».

2. Национальная ассоциация риелторов. «Финансирование продавца: влияние закона о безопасности и закона Додда-Франка».

Советы по показу вашего дома

В этой статье

• Что такое показ недвижимости?
• Как подготовить дом к показу?
• Каковы наиболее распространенные ошибки в домашнем отображении?
• Представляют ли показы угрозу безопасности?
• Как продавцам избежать показов?

Показы недвижимости дают потенциальным покупателям возможность лично увидеть и испытать ваш дом. Показы являются очень важной частью процесса покупки и продажи жилья — на самом деле, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2018 год, 79% покупателей заявили, что частный тур был чрезвычайно или очень важен для их решения о покупке дома.

Что показывает недвижимость?

Показ недвижимости – это любая возможность, которую вы даете потенциальному покупателю, лично увидеть ваш дом. Это может быть день открытых дверей, экскурсия по сейфу или частный показ.

Если вы ищете обычного покупателя и хотите поощрять несколько предложений, отказ от показов не вариант. Незаметные продажи случаются крайне редко, если только вы не имеете дело с покупателями из других стран или из других городов.

Хотите ли вы показать свой дом потенциальным покупателям или боитесь этого процесса, вот как показать дом на продажу.

Что такое день открытых дверей?

В формате open-house все потенциальные покупатели приходят сразу, обычно в течение трех-четырех часов в выходной день. Хорошо посещаемый день открытых дверей может помочь вам упростить процесс показа, так как больше людей могут увидеть ваш дом одновременно. Это также может вызвать дух соперничества у потенциальных покупателей, поскольку они могут захотеть поторопиться, чтобы получить свое предложение раньше всех.

Дни открытых дверей могут свести к минимуму неудобства показов — вам достаточно один раз подготовить дом для покупателя, и вы будете знать расписание заранее. Открытые дома также могут помочь вам привлечь потенциальных покупателей, которые могут просто исследовать окрестности.

Недостаток дней открытых дверей — не каждый, кто приходит на ваш день открытых дверей, является заинтересованным или квалифицированным покупателем. Открытые дома привлекают множество наблюдателей, которые на самом деле могут не захотеть покупать ваш дом.

Что показывает дом с сейфом?

Более удобные, чем частные туры, туры с сейфами позволяют потенциальным покупателям осмотреть ваш дом со своим агентом. Поскольку они могут получить доступ к вашему дому с помощью сейфа, эта настройка обеспечивает большую гибкость в планировании. Они могут войти сами, а не ждать, пока ваш агент покажет дом.

Покупателям часто нравятся экскурсии по сейфам, потому что они могут свободно высказывать свое мнение о доме, не беспокоясь о том, что агент продавца их подслушает.

Недостатком, который следует учитывать, являются потенциальные проблемы с безопасностью, которые возникают, когда в ваш дом пускают незнакомцев, пока вас там нет. Подробнее о мерах предосторожности позже.

Что показывает частный дом?

Возможно, самый распространенный вариант организации домашнего тура – ​​показ частного дома – это когда ваш агент проводит для покупателей индивидуальную экскурсию по дому. Иногда серьезные покупатели заказывают частную экскурсию по дому после посещения дня открытых дверей — это хороший знак!

Частный тур позволяет продавцам и их агентам контролировать показ. Агент может ответить на все вопросы покупателя в режиме реального времени, указать на лучшие характеристики вашего дома и убедиться, что ничего не повреждено или не украдено.

Одним из недостатков частных туров является то, что, поскольку вы или ваш агент будете на месте, покупатели могут чувствовать себя неловко, получая истинное представление о доме, что может включать в себя открытие шкафов, пребывание в каждой комнате, проверку складских помещений и говоря о своих симпатиях и антипатиях.

Подготовка к показу дома на продажу

Показ дома может быть запланирован без особого предварительного уведомления, поэтому в идеале ваш дом должен содержаться в чистоте, пока он выставлен на продажу. Вы хотите быть готовы показать дом всякий раз, когда кто-то звонит.

Если у вас запланирован день открытых дверей, вы можете знать, сколько времени у вас есть на подготовку. Но с сейфом или частными турами у вас может быть уведомление только от получаса до нескольких часов. Вот несколько советов, как подготовить дом к выставкам.

Перед первым показом

1. Тщательная уборка : Отпарьте ковры, вымойте или пропылесосьте твердые полы, вымойте окна, отполируйте бытовую технику и хорошенько почистите ванные комнаты.
2. Защитите свои вещи : Заприте все ценные вещи, чтобы избежать кражи дорогих вещей или личной информации.
3. Составьте план для домашних животных и детей : Вероятность того, что ваши показы пройдут гладко, гораздо выше, если поблизости нет домашних животных или молодых членов семьи.
4. Обезличивание и расхламление : Комната за комнатой, убирайте мелкие предметы, которые загромождают пространство и делают комнаты меньше. Удалите семейные фотографии и индивидуальный декор — вы хотите, чтобы покупатели представляли себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими семейными фотографиями на стене.
5. Переставьте мебель по мере необходимости : Уберите мебель, чтобы комнаты казались больше, и меняйте местами предметы в разных комнатах, чтобы придать каждому пространству очевидную цель. Например, добавьте стол и стул в бонусную комнату, чтобы представить ее как домашний офис, или переместите двуспальную кровать в пустую спальню.
6. Не забывайте о внешнем : Привлекательность бордюра поможет вашему дому произвести первое впечатление, а ваш список дел будет меняться в зависимости от сезона. Общие задачи включают посадку цветов, выдергивание сорняков, стрижку газона, сгребание и уборку снега.
7. Держите места для хранения в порядке : Каждый покупатель ищет дом с большим количеством места для хранения, а это значит, что он будет открывать ваши шкафы, кладовые и двери гаража. Не распихивайте в шкафах лишние вещи — они должны выглядеть опрятно и не переполнены.
8. Выделите лучшие черты : Определите самые привлекательные черты вашего дома. Если у вас красивые деревянные полы, уберите ковер, который их прикрывает. Вам нравятся приборы из нержавеющей стали? Не прячьте их за магнитами на холодильник или кухонными полотенцами.

Советы по текущим домашним показам

1. Держите членов семьи в курсе: убедитесь, что все, кто живет в вашем доме, знают, когда запланированы показы, чтобы они могли содержать свое пространство в порядке.
2. Выполняйте ежедневную уборку : Будьте бдительны, убирая ежедневный беспорядок, например, крошки на столе, капли кофе на прилавке или капли зубной пасты в ванной.
3. Избегайте сильно пахнущих продуктов : Приготовление еды должно быть простым, и избегайте продуктов, оставляющих стойкий запах.
4. Содержите в чистоте места для домашних животных : Немедленно убирайте за своими питомцами и регулярно стирайте их подстилки.
5. Сделайте его светлым и ярким : Откройте жалюзи и шторы, чтобы впустить как можно больше естественного света, и оставьте свет включенным, когда уходите на представление.
6. Прячьте корм или наполнитель для домашних животных : Не каждый любит собак или кошек! Покупатели не должны даже знать, что у вас есть домашнее животное.
7. Пустые мусорные баки : Чтобы избежать неприятных запахов, регулярно опорожняйте мусорные баки в каждой комнате.
8. Установите термостат на комфортную температуру : Если экскурсии будут проходить, когда вы на работе, и вы обычно отключаете отопление, оставьте его включенным, чтобы покупателям было комфортно во время экскурсии. То же самое касается лета — если у вас есть хороший, прохладный дом, покупатели будут склонны оставаться подольше и наслаждаться домом.
9. Обеспечьте прохладительными напитками : Сделайте свой дом гостеприимным с закусками, конфетами и десертами. Не забудьте оставить мусорное ведро на видном месте, чтобы посетители могли убрать за собой.
10. Учитывайте сезонную атмосферу : осенний огонь в камине, зимний горячий шоколад или свежесрезанные весенние цветы всегда приятны.
11. Попросите помощи у соседей : Если вы в хороших отношениях с соседями, вы можете попросить их о помощи, чтобы их собаки не лаяли.

Распространенные ошибки при показе

Поскольку показы являются важной частью процесса принятия решения покупателем, важно избегать распространенных ошибок, которые могут негативно повлиять на восприятие вашего дома.

Старайтесь изо всех сил избегать следующих ловушек:

1. Неприемлемые показы: Конечно, к показам может быть сложно подготовиться, и они могут быть запланированы в последнюю минуту, но в ваших же интересах быть гибкими. с графиком вашего потенциального покупателя, когда это возможно. Обычно они просматривают несколько домов в день, и они могут не вернуться, чтобы снова увидеть ваш дом, если он недоступен, когда они просят показать его.
2. Просить покупателей снять обувь: Хотя полы будут немного чище, просить покупателей снять обувь было бы ошибкой, так как это может вызвать у них дискомфорт. Если вас беспокоят мокрые или грязные ноги, вы можете оставить корзину с одноразовой обувью. Кроме того, убедитесь, что у входной двери есть хороший коврик.
3. Посещение собственного показа: Присутствие продавцов во время показов у ​​себя дома считается бестактным, так как это может вызвать дискомфорт у покупателей. Если вы продаете свой дом самостоятельно, без помощи агента, рассмотрите возможность использования сейфа для показов. Если вы являетесь продавцом для продажи владельцем (FSBO) и вам нужно организовать показ самостоятельно, не зависайте. Позвольте посетителям исследовать ваш дом самостоятельно и просто ответьте на вопросы.
4. Использование слишком большого количества свечей и освежителей воздуха: Многие люди не любят или имеют аллергию на сильные ароматы. А сильные запахи могут заставить покупателей думать, что вы пытаетесь скрыть неприятные запахи. Вместо свечей и освежителей воздуха попробуйте живые цветы, свежеиспеченное печенье или кофе — лучше ненавязчивый.
5. Личное отношение к отзывам: Выслушивать критику в адрес вашего дома может быть тяжело, но это может быть полезно. Например, если вы узнали, что покупатель сказал, что ковры выглядели грязными, вы можете почистить их перед следующим показом.
6. Неспособность навести порядок и обезличить: Беспорядок в доме заставляет покупателей думать, что вы плохо о нем заботитесь, и покупателям очень трудно представить дом своим, если повсюду ваши вещи.
7. Удаление слишком многого: С другой стороны, вы не хотите полностью опустошать свой дом — есть причина, по которой домашняя постановка популярна. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2018 год, 48% недавних покупателей заявили, что наличие дома было чрезвычайно, очень или в некоторой степени важно для их решения о покупке. Стратегически расставленная мебель помогает определить пространство и показывает покупателям, как они могут использовать ту или иную комнату. А оставляя кровати в спальнях, вы показываете покупателям, какой тип и размер мебели может подойти. Наконец, пустые дома не создают теплой и гостеприимной атмосферы.

Как показать дом для продажи владельцем

Когда вы продаете дом через агента по недвижимости, они обычно организуют частные экскурсии и дни открытых дверей. Но когда вы продаете FSBO, вы предоставлены сами себе.

Не забывайте об этих важных задачах:

1. Подготовьте листовки: Держите под рукой брошюры или листы со списками, чтобы раздавать их покупателям и их агентам. Убедитесь, что они содержат полноцветные фотографии.
2. Имейте лист регистрации: Попросите посетителей войти в систему, указав свою контактную информацию, чтобы вы могли связаться с ними, если что-то пропало.
3. Запросить отзыв: После показа свяжитесь с присутствовавшими агентами, чтобы узнать, что их покупатели думают о доме. Могут быть действенные отзывы, которые могут помочь вашему дому привлечь больше покупателей.

Меры предосторожности при показе недвижимости

Независимо от того, какой показ вы планируете, важно помнить о некоторых мерах предосторожности.

Прежде чем выставлять свой дом на продажу

1. Заприте ценные вещи.
2. Защищайте конфиденциальные финансовые документы.
3. Закройте или удалите лекарство.
4. Поддерживайте хорошее освещение внутри и снаружи дома, особенно во время вечерних представлений.
5. Удалите любой декор с именами и фотографиями членов вашей семьи, особенно с детскими.
6. Упакуйте ненужные вещи — это сохранит ваши вещи в безопасности и поможет вам подготовиться к переезду!

Во время показа дома

Если вы являетесь организатором показа из-за того, что в вашем доме нет сейфа или вы продаете самостоятельно, соблюдайте следующие меры предосторожности:

1. Не пускайте людей, не входящих в расписание (если это не дни открытых дверей).
2. Попросите друга или члена семьи составить вам компанию, чтобы вы не оставались в доме одни.