Надстройка второго этажа дома в компании Новосёл
Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.
Компания «Новосёл» осуществляет надстройку второго этажа в частных домах в Твери, Тверской, Московской и смежных областях. Получить консультацию или Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90
Надстройка второго этажа. Примеры работ. Было-стало
Прайс-лист
Стены
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса\бревна | м. кв. |
от 180 |
| 2 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 3 | Зашивка стен вагонкой, имитацией бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
| 4 | Шлифовка стен из профилированного бруса, бревна | м.кв. | от 250 |
| 5 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (внутри) | м.кв. | от 60 |
| 6 | Покраска или пропитка стен за 1 слой (снаружи) | м.кв. | от 60 |
| 7 | Выпиливание проемов, торцевание проемов | м.пог. | от 80 |
| 8 | Изготовление и монтаж обсадных колод | м.пог. | 450 |
| 9 | Установка двери без наличников | шт. | от 2000 |
| 10 | Установка наличников | м. пог. |
от 150 |
Полы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обработка балок пола защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
| 2 | Устройство лаг пола | м.кв. | от 200 |
| 3 | Выравнивание и укрепление балок пола под уровень (если были установлены ранее) | м.кв. | 80 |
| 4 | Монтаж черновых полов из обрезной доски | м.кв. | 100 |
| 5 | Утепление пола (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 6 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 7 | Настил доски пола | м. кв. |
от 300 |
| 8 | Шлифовка доски пола | м.кв. | от 250 |
| 9 | Настил фанеры толщиной 6-22 мм | м.кв. | 200 |
| 10 | Настил паркетной доски | м.кв. | от 280 |
| 11 | Настил ламината | м.кв. | от 180 |
| 12 | Настил линолеума | м.кв. | от 120 |
| 13 | Монтаж напольного плинтуса, раскладок, уголков | м.пог. | 80 |
| 14 | Окраска пола 1 слой | м.кв. | от 60 |
Потолки
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м. кв. |
40 |
| 2 | Выравнивание стропил под уровень | м.кв. | от 60 |
| 3 | Утепление конструкций (за 1 слой 50 мм) | м.кв. | 50 |
| 4 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 5 | Устройство каркаса под вагонку или имитацию бруса | м.кв. | от 180 |
| 6 | Зашивка потолков деревянной вагонкой | м.кв. | от 300 |
| 7 | Монтаж деревянного плинтуса, раскладок | м.п. | 80 |
| 8 | Окраска потолка (цена за 1 слой) | м.кв. | 80 |
Плитка
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Обустройство плавающего каркаса на стены | м. |
от 200 |
| 2 | Обшивка каркаса под облицовку плитки (ГВЛ, ГКЛВ и др) | м.кв. | 200 |
| 3 | Запиливание углов плитки под 45* | м.пог. | от 450 |
| 4 | Укладка плитки напольной стандартной | м.кв. | от 500 |
| 5 | Укладка плитки настенной стандартной | м.кв. | от 500 |
| 6 | Укладка керамогранита (простая укладка) | м.кв. | 600 |
| 7 | Укладка керамогранита (диагональная укладка) | м.кв. | 700 |
| 8 | Укладка плиточного бордюра на стены | м.пог. | 150 |
| 9 | Установка плиточных раскладок, уголков | м.пог. | 100 |
Сантехнические работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка ванны | шт. |
от 1500 |
| 2 | Установка ванн «Джакузи» | шт. | 10-15% стоим. |
| 3 | Установка душевой кабины | шт. | 10-15% стоим. |
| 4 | Установка раковины с тумбочкой | шт. | от 800 |
| 5 | Установка унитаза (обычного) | шт. | 1200 |
| 6 | Установка полотенцесушителя | шт. | |
| 7 | Установка радиатора отопления | шт. | 1800 |
| 8 | Монтаж водонагревателя | шт. | 800 |
| 9 | Установка смесителя | шт. | от 500 |
| 10 | Монтаж канализации | м.пог. | от 350 |
| 11 | Прокладка труб горячего и холодного водоснабжения | м. пог. |
от 350 |
| 12 | Монтаж шарового крана | шт. | 190 |
| 13 | Монтаж соединителя труб | шт. | 190 |
Электромонтажные работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка бра | шт. | 350 |
| 2 | Установка люстры | шт. | 500 |
| 3 | Монтаж светильников точечных | шт. | 300 |
| 4 | Монтаж кабель канала | м.п. | 60 |
| 5 | Монтаж новой электро точки | шт. | 400 |
| 6 | Протяжка провода в готовом канале | м. пог. |
60 |
Окна и двери
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Монтаж Т-образных обсадных колод | м.п. | 450 |
| 2 | Установка межкомнатной двери | шт. | от 2000 |
| 3 | Установка окна | шт. | от 1500 |
| 4 | Установка отливов на окна | м.п. | 150 |
| 5 | Изготовление и монтаж наличников и доборов | м.п. | от 150 |
| 6 | Пропитка наличников, раскладок (за 1 слой) | м.п. | от 40 |
Другие работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Монтаж водосточной системы | м. п. |
от 290 |
| 2 | Установка лобовой доски | м.п. | 90 |
Кровельные работы
| № п\п | Наименование работ | Единица измерения | Стоимость работ |
| 1 | Установка стропильной системы | м.кв. | от 250 |
| 2 | Монтаж пароизоляции | м.кв. | 50 |
| 3 | Монтаж обрешетки | м.кв. | 150 |
| 4 | Монтаж контр обрешетки | м.кв. | 100 |
| 5 | Монтаж фанеры или ОСБ | м.кв. | 200 |
| 6 | Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька | м.п. | 150 |
| 7 | Монтаж битумной черепицы | м. кв. |
350 |
| 8 | Монтаж металлочерепицы | м.кв. | 250 |
| 9 | Монтаж профлиста | м.кв. | 230 |
| 10 | Монтаж ондулина | м.кв. | 180 |
| 11 | Обработка конструкций защитным составом из краскопульта | м.кв. | 40 |
| 12 | Утепление стропильной системы (слой 50мм) | м.кв. | 50 |
| 13 | Монтаж водосточной системы | м.п | 290 |
Заказать бесплатный расчет
Полноценный второй этаж или мансарда?
На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду.
Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части.
Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.
Оценка рисков
В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:
- грунта под домом;
- фундамента;
- стен первого этажа.
Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.
Этапы и технологии строительства надстройки над домом
Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:
- Оценка рисков.
- Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
- Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.
- Подготовка проекта реконструкции и его согласование.
- Демонтаж старой крыши.
- Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.
- Монтаж лаг пола.
- Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология
- Строительство крыши.
- Отделочные работы.
Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.
Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90 или
Заказать бесплатный расчет для надстройки второго этажа
оценка рисков и этапы монтажа
Навигация по странице
Надстройка второго этажа является самым выгодным методом увеличения жилой площади
Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома.
С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома. [toc>
Факторы, определяющие выбор типа надстройки
Для комфортного проживания и полноценной жизнедеятельности людей необходима достаточная площадь, обеспечивающая личное пространство для всех жильцов дома. Проблему нехватки квадратных метров позволяет решить надстройка второго этажа или жилой мансарды. При выборе варианта надстраиваемого этажа руководствуются, прежде всего, стоимостью постройки, ее назначением, а также архитектурными особенностями сооружения. Как правило, надстройка мансардного этажа дешевле за счет экономии средств при покупке стройматериалов для возведения стен. К тому же, монтаж полноценного этажа предполагает дополнительные траты на усиление фундамента здания.
Строительство мансарды подойдет для обустройства уютной спальни, рабочего кабинета, комнаты для детей или для отдыха, например, бильярдной. Если на достраиваемой площади планируется размещение нескольких комнат, кухни, санузла рекомендуется монтаж полноценного этажа.
Проектирование дома с мансардным этажом
Важно! Грамотное проектирование стен и кровли мансардного этажа позволяет обустроить достаточно просторное, уютное и функциональное жилое помещение.
Решение в пользу возведения мансарды либо целостного этажа во многом зависит от архитектурно-технических характеристик здания, а также индивидуальных предпочтений его владельца. Особенности строения мансарды с различными формами крыш, компактными балконами и террасами позволяют создать более оригинальный экстерьер сооружения. Дополнительный полноценный этаж имеет более аскетичный вид.
Инженерно-техническая экспертиза состояния здания
Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения.
Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг. В процессе исследования определяют следующие параметры объекта:
- техническое состояние составных элементов сооружения;
- запас прочности несущих конструкций;
- особенности укрепления элементов конструкции.
Строительно-техническая экспертиза — одна из самых востребованных, трудоемких и сложных экспертиз
Для выявления даже скрытых изъянов проводят комплексное обследование объекта. Устранение имеющихся недостатков позволит в дальнейшем предотвратить дополнительные материальные расходы. Комплексное исследование включает несколько этапов:
- сбор информации о технических характеристиках дома, используемых стройматериалов, длительности и условиях эксплуатации;
- составление плана исследовательских мероприятий;
- осмотр сооружения с использованием специального оборудования;
- лабораторные исследования проб;
- оформление технического отчета.
После визуального осмотра и детального обследования экспертов организации выдаются акты осмотра и технический отчет, содержащий план исследовательских действий, полученные результаты, их оценку, заключение и советы по укреплению конструкции.
Виды технологий надстройки дополнительного этажа
В зависимости от состояния несущих элементов конструкции и допустимой нагрузки определяются с материалами и особенностями возведения дополнительного этажа. При недостаточном запасе прочности несущих конструкций предварительно укрепляют фундамент, стены и стропильную систему сооружения. При строительстве мансардного помещения в многоквартирном доме основополагающим аспектом является безопасность других жильцов.
Каркасная надстройка второго этажа в частном доме
Монтаж второго этажа может осуществляться следующими способами:
- каменная кладка;
- конструкций из железобетонных элементов;
- из деревянных бревен или бруса;
- применение каркасной технологии;
- комбинированные варианты.
Долговечными и доступными по стоимости являются металлические рамные и фермовые сооружения. Некоторые сложности могут возникнуть при подъеме тяжелых деталей к месту возведения дополнительного уровня. Для этого, скорее всего, потребуется привлечение специальной строительной техники.
Важно! Прежде чем осуществлять монтаж дополнительного этажа из железобетонных элементов или кирпича, необходимо основательно укрепить стены и фундамент. Чтобы уменьшить нагрузку на конструкцию дома по всему его периметру располагают поддерживающие сваи.
Этаж из деревянного бруса является наиболее приемлемым для проживания людей по экологическим свойствам. Определенные неудобства возникают на этапе окончательной отделки помещение. К данному виду работ рекомендовано приступать лишь через год.
Надстройка второго этажа из деревянного бруса
В условиях ограниченных финансовых возможностей и времени на усиление сооружения под строительство второго этажа, его надстройку целесообразно выполнить с применением облегченных каркасных панелей или готовых сборных конструкций.
К их основным преимуществам можно отнести небольшой вес, пожаробезопасность, доступную стоимость, быстрый монтаж. Современный рынок строительных материалов располагает сборными конструкциями, состоящими из отдельных частей. Они могут быть выполнены из различных материалов, но наиболее востребованными являются изделия из древесины. Монтаж единой конструкции осуществляется непосредственно на месте надстройки этажа. Детали из дерева соединяются посредством шпоночного крепления. Стыковка клееных гнутых брусьев осуществляется шпоночным способом.
Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения
На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации. При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:
- усиление основания;
- увеличение ширины и глубины закладки подошвы фундамента;
- замена элементов основания.
Процесс усиления фундамента частного дома
Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент. Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.
Важно! Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.
Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см.
Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.
Схема усиления фундамента кирпичного дома
Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном. Ремонт фундамента https://www.youtube.com/watch?v=jErQP_V4b8M
Способы снижения нагрузки на фундамент и стены дома
Для уменьшения или полного перераспределения нагрузки с несущих элементов снаружи или внутри здания монтируют специальный каркас.
Внутренний каркас представляет собой укрепления, расположенные внутри помещения. При строительстве дополнительного уровня нагрузка будет распределяться на дополнительный каркас и стены дома. При монтаже каркаса, расположенного снаружи, по периметру сооружения устанавливают сваи или колоны, а также несущие однопролетные балки. Для установки колонн предварительно заливают основание. Для неполной разгрузки несущих элементов дома используют опоры из дерева или металла, установленные временно. Процесс монтажа такого укрепления предполагает укладку специальных опорных подушек на расстоянии 150-200 см от стен дома. На брус, расположенный на опорных подушках, устанавливают стойки, чаще из древесины. К деревянным стойкам посредством скоб присоединяется верхняя обвязка. Далее между нижним брусом и стойками забивают клинья. После чего частично уменьшается нагрузки на стены и распределяется по временно установленным опорам.
Важно! В многоквартирном доме опоры, располагаемые на каждом этаже, необходимо располагать одну над другой.
Укрепление стоек раскосами увеличивает прочность конструкции.Полную разгрузка фундамента дома выполняют с помощью заделанных в кладку стены балок (рандбалок), а также расположенных поперек балок из железобетона или металла. Предварительно штробят стены под балки и устраивают цементно-песчаную подушку. Устанавливают рандбалки в штрабе и закрепляют клиньями. Пространство между балками и стенами заливают смесью цемента и песка. В результате нагрузка распределяется на новое основание.
Усиление несущих конструкций фундамента с помощью внешнего армирования бетоном
Последовательность работ при надстройке второго этажа
Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения. Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:
- демонтаж кровли;
- доставка стройматериалов к месту возведения;
- установка обвязки, каркасных стоек и стропил;
- внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
- устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;
- внутренняя обшивка панелями;
- монтаж кровельного материала;
- обустройство пола, стен, потолка;
- декоративная отделка помещения.
Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз — шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках — шип.
Надстройка второго этажа своими руками — ответственное занятие
В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит. Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала. Расположение окон и лестниц продумывается заранее.
При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора. Надстройка второго этажа https://www.youtube.com/watch?v=ptZgwArDC_w
Как построить второй этаж на старом доме своими руками: особенности, нюансы строительства
Содержание
- Оценка рисков строительства и проектирование
- Выбор технологии строительства
- Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
- Укрепление фундамента
- Монтаж межэтажного перекрытия
- Возведение стен
- Монтаж крыши
- Строительство лестницы
- Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
- Рекомендации и частые ошибки
- Заключение
В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме.
Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.
Оценка рисков строительства и проектирование
Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.
Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:
- Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
- Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
- Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
- Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.
После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.
Выбор технологии строительства
Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.
Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:
- Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
- Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
- Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.
Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки.
От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.
Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.
Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:
- Демонтируют кровлю.
- Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
- Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
- Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
- Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.
- Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
- Монтируют кровельный материал.
- Обустраивают пол, стены, потолок.
- После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.
Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.
Укрепление фундамента
Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.
Этапы укрепления фундамента:
- Из старого дома выносят всю мебель.
- Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
- Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.
- Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
- Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.
После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.
Монтаж межэтажного перекрытия
Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.
Не стоит делать пролеты более 6 м
В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м2. Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.
Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:
- Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.
- Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
- Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
- В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
- Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен. Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.
- Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.
Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.
Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:
- подшивку со стороны нижней части дома;
- пароизоляцию;
- звукоизоляцию;
- утеплитель;
- паропроницаемую мембрану;
- чистовой пол.
Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.
Возведение стен
После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен. Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.
Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.
Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:
- Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
- Устанавливают вертикальные продольные балки.
- Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.
- Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.
Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.
Монтаж крыши
Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.
Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.
Этапы постройки:
- Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
- Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
- Монтируют стропильную систему.
- Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».
После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).
Строительство лестницы
От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.
В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.
Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы
Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.
Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.
По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки
Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.
Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.
Работы выполняют следующим образом:
- Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
- Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
- Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
- Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
- Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
- Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
- Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.
В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.
Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.
Рекомендации и частые ошибки
Пристрой 2 этажа к деревянному дому необходимо начинать проводить только после экспертизы фундамента и несущих стен помещения. Если проигнорировать данный пункт, то старый дом после процедуры пристройки может не выдержать тяжести второго яруса и завалится.
Чтобы старое или новое здание смогло выдерживать большие нагрузки, важно укрепить его фундамент перед любыми строительными работами.
Необходимо запомнить и на практике применять строительные нормы и правила, а также технологию монтажа второго яруса в старом здании.
Заключение
Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.
youtube.com/embed/m2-IWwDs_pk?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»> - Строительство туалета на даче своими руками
- Баня из клееного бруса своими руками
- Детский деревянный домик своими руками
- Строим погреб своими руками
Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом
Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.
Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.
Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.
Перед ремонтом оцените стоимость дома
Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.
Получить оценку
Средние национальные показатели для надстроек второго этажа
Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.
Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США
Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США
Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.
Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250
Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».
Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США
Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.
Виды надстроек второго этажа
Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:
Полноценное дополнение
Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:
.
Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)Частичное добавление
Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.
Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».
Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:
Источник: (Дизайн Эверест) Источник: (Дизайн Эверест)Дополнение к бонусной комнате
Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом.
Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.
Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.
Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах
Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете.
Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США
Лос-Анджелес, Калифорния
Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000
Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд
Денвер, Колорадо
Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США
Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $82 500
По данным: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений
Хьюстон, Техас
Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)
Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов.
0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)
По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа
Сиэтл, Вашингтон
Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов
Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США
Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов
По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum
Дешевле нарастить или расстроить?
Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.
Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.
Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.
С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.
В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.
Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?
Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары.
Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?
Модификация первого этажа
Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования
При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы они соответствовали дополнительным квадратным метрам, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.
Наружная конструкция
Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам.
Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.
Фундаментные работы
Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.
Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета
Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:
- Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
- По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
- Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
- Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.
Более сложные макеты всегда будут дороже.Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа
Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.
Проблемы с цепочкой поставок
В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.
Отсутствие прозрачности от застройщика
Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.
Проблемы с несущей способностью
Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж.
Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.
Добавление лестницы
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.
Погода
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.
Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?
Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:
- Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
- Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
- Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
- Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
- Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».
Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.
Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.
Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)
Сколько стоит добавить второй этаж?
Сколько стоит добавить второй этаж?Фото: fizkes / Getty Images
Возможно, вам потребуется укрепить фундамент перед строительством второго этажа.
Материалы составляют примерно 50% стоимости.
Стандартные материалы более экономичны, чем высококачественная отделка.
Наймите генерального подрядчика или строительного подрядчика для управления разрешениями, проектом, бюджетом и субподрядчиками.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Добавление второго этажа к вашему дому — важное мероприятие, но оно повышает ценность, комфорт и пространство вашего существующего дома. В среднем неполный второй этаж стоит от 80 000 долларов США и 250 000 долларов США , в то время как полная надстройка второго этажа может стоить от 100 000 долларов США до 600 000 долларов США или больше. Общая стоимость сводится к квадратным футам, состоянию существующей структуры и типам комнат, которые вы добавляете.
| National Average Cost | Minimum Cost | Maximum Cost |
|---|---|---|
| $175,000 | $80,000 | $600,000 |
How Much Does It Cost to Add a Second Story per Square Foot?
Пристройка второго этажа стоит в среднем от 100 до 300 долларов за квадратный фут , но сложные проекты с использованием высококачественных материалов могут достигать 500 долларов за квадратный фут .
Разбивка затрат на пристройку второго этажа
Пристройка второго этажа состоит в основном из материалов и труда, но зависит от того, что вы добавляете.
В зависимости от количества спален и ванных комнат эти цены могут варьироваться. Например, пристройка к ванной комнате стоит больше, чем спальня из-за сантехники, вентиляционных отверстий и других отделочных работ.
Материалы
Ваши материалы и количество, которое вам нужно, зависят от размера вашей пристройки на втором этаже и от того, включаете ли вы спальни, ванные комнаты или другие специальные помещения. В общем, материалы обычно составляют 50% от общей стоимости проекта. Вот основные элементы, которые вам необходимо учесть:
| Проект | Стоимость | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Укрепление фундамента | 5000 долларов | $3–$12 per square foot | |||||
| Framing | $3–$6 per square foot | ||||||
| Roofing | $15–$50 per square foot | ||||||
| Drywall | $0.40–$0.65 per square foot | ||||||
| Изоляция | $ 0,50–5 долл. США за квадратный фут | ||||||
| Полы | $ 0,50–15 на квадратные фута | ||||||
| $.0269 Staircase | $50–$100 per step | ||||||
| Painting | $25–$50 per 350 square feet | ||||||
| Windows | $150–$650 per window | ||||||
| HVAC | $25–$60 per square foot | ||||||
| ДВЕРЫ | $ 40–500 долл. США за дверь | ||||||
| Ламбера | $ 1–5 на квадратный фут | ||||||
| .0009 Подрядчик пристройки к дому или местный генеральный подрядчик лучше всего подходят для пристройки к дому на втором этаже, потому что они управляют проектом и субподрядчиками. Генеральные подрядчики обычно взимают от 10% до 25% от общей стоимости проекта. В зависимости от того, что вы решите добавить к своему второму этажу, вам могут понадобиться следующие специалисты:
| |||||||
| . Carpenter | $ 75–100 в час | ||||||
| HVAC Техник | $ 50–100 в час | ||||||
| $ 50-10260 | $ 50 до $ 100027777769 | $ 50 до $ 100027777769 | $ 50 до $ 10002777777769 | $ 100.0270 | |||
| Дизайнер интерьеров | 50–200 долларов в час |
Разрешения на строительство
Вам необходимо убедиться, что вы получили надлежащие разрешения на строительство для пристройки к вашему дому. Обычно этим занимается ваш строительный подрядчик, но стоимость разрешения на строительство варьируется от 1200 до 2000 долларов .
Факторы стоимости пристройки второго этажа
Фото: Hero Images / Adobe Stock
Поскольку добавление второго этажа — это большой и зачастую сложный проект, на стоимость пристройки влияет несколько факторов.
Форма и размер
Полная пристройка второго этажа к ранчо площадью 2000 квадратных футов обходится дороже, чем пристройка к дому площадью 1000 квадратных футов или над гаражом. Если ваш дом или пристройка имеют сложную форму, цены также могут вырасти.
Качество отделки
Если вы выберете более дорогие материалы, такие как каменный сайдинг или мраморный пол для ванной комнаты, ожидайте, что ваши затраты будут выше, чем на строительные материалы. В то время как некоторые высококачественные материалы снижают затраты на техническое обслуживание, многие стандартные покрытия по-прежнему долговечны и позволяют сэкономить деньги в общей стоимости проекта.
Усиление фундамента
В зависимости от конструкции вашего существующего дома, ваш фундамент может быть недостаточно прочным, чтобы выдержать пристройку второго этажа. Вы захотите нанять местного инженера-строителя , чтобы оценить ваш фундамент и посмотреть, что может понадобиться для его укрепления.
По данным HomeAdvisor , работы по поддержке фундамента могут стоить 5000 долларов или более . Место вашего проживания, сезонные погодные условия и характеристики грунта — все это влияет на объем необходимой работы.
Стоимость рабочей силы
Оплата труда подрядчиков обычно выше в крупных городских районах, чем в сельской местности.
Временное жилье
В целях безопасности вам необходимо находиться вне дома во время строительства пристройки второго этажа. Частичное дополнение может занять от трех до шести месяцев, в то время как полное дополнение второй истории может занять от шести до 12 месяцев. Если у вас нет близкого родственника или дома на колесах, где вы могли бы остановиться, учитывайте стоимость аренды в своем проекте.
Стоимость самостоятельного возведения второго этажа
Трудозатраты обычно составляют от 30% до 50% вашего бюджета на пристройку второго этажа. Заниматься всем проектом без подрядчиков не рекомендуется, если вы не опытный строитель. Но вы все равно можете сэкономить, выполнив некоторые работы самостоятельно, например покрасив или установив пол в спальне.
«Недавно мы добавили второй этаж к дому площадью 900 квадратных футов в городском районе», — говорит Боб Чуди , член Экспертного совета и Роли, генеральный подрядчик из Северной Каролины.
«Одна вещь, которая нас удивила, заключалась в том, что муниципалитет потребовал провести съемку здания после завершения строительства, чтобы убедиться, что вершина нашей крыши находится в пределах нескольких дюймов от того, что было указано на чертеже. К счастью, у нас есть отличные кадры, и это было, но если вы делаете это сами, обязательно измеряйте часто».
Стоимость самостоятельной установки по сравнению с наймом подрядчика
Наем генерального подрядчика гарантирует, что проект соответствует нормам, не выходит за рамки бюджета и поддерживает высокие стандарты работы. Они также нанимают других профессионалов, таких как кровельщики и электрики.
Самому надстраивать второй этаж сложно, не зная сложностей строительства, зонирования и требований строительных норм и правил. Делая это самостоятельно, вы можете превысить свой бюджет и увеличить сроки. Вы также можете оказаться в небезопасном доме, который не соответствует нормам или его трудно застраховать или продать.
Как сэкономить деньги при надстройке второго этажа
Хотя вы не хотите срезать углы, когда дело доходит до надстройки второго этажа, есть способы сэкономить деньги на проекте reno без ущерба для качества.
Выбирайте стандартные варианты отделки, такие как виниловые доски , которые выглядят как натуральное дерево.
Стремитесь к простому плану этажа и дизайну для вашего дополнения со стандартными потолками.
Сделайте некоторые вещи своими руками, например, покрасьте спальни или прикрепите плинтусы.
Найдите семью или друга, с которым можно жить во время строительства.
Надстройка второго этажа Вопросы и ответы
Сможет ли ваш фонд поддержать второй этаж?
В большинстве одноэтажных домов нет достаточно прочного фундамента, чтобы выдержать второй этаж, но его можно укрепить для пристройки. Инженер-строитель может оценить ваш фундамент и то, что нужно сделать, чтобы подготовить его.
Они рассмотрят любые трещины или неровности в вашем нынешнем фундаменте и рассмотрят любые специальные каркасы или балки, которые нужны вашему дому, особенно если он находится в зоне сильного ветра или урагана.
«Для поддержки второго этажа многие инженеры-строители требуют, чтобы вы установили дополнительные бетонные опоры в подполье», — говорит Чуди. «Это включает в себя ручные земляные работы, заливку большого бетонного основания — обычно арматурой со специальным покрытием — и затем строительство бетонных опор вплоть до балок».
Сколько места вам нужно для пристройки второго этажа?
Объем дополнительного пространства зависит от вашего видения дополнительной комнаты и текущей структуры вашего дома. Ваше дополнение второго этажа может составлять от 500 до 1000 квадратных футов или более. Некоторые домовладельцы хотят добавить спальню или домашний офис, в то время как другим нужен целый этаж с парой спален и ванной комнатой. Поговорите с инженером и архитектором о лучших вариантах для вашего дома, учитывая вашу существующую структуру.
Сколько времени занимает строительство пристройки к дому?
Второй этаж дома , пристройка , занимает примерно от шести до 12 месяцев . Процесс включает в себя получение разрешений, установку фундамента, каркасные, кровельные и внутренние работы. Частичное добавление может занять только от трех до пяти месяцев .
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Рекомендуемые товары
10 способов персонализировать общую спальню ваших детей Что нужно знать о строительстве дома хоббитов
Эми Павлюкевич • 12 мая 2022 г.
Сколько стоит надстройка второго этажа?
20 мая 2022 г.
Сколько стоит надстройка второго этажа?
Нас часто спрашивают – « Сколько стоит надстройка второго этажа ?» и « Должен ли я расширяться или надстраиваться? Что будет стоить дороже? ’
Добавление второго этажа не всегда стоит больше, чем расширение дома.
Иногда на самом деле имеет смысл добавить второй этаж, но домовладельцы могут оттолкнуть себя, думая, что это стоит больше, чем пристройка к дому на первом этаже. Это не обязательно так.
Пристройка второго этажа — отличный способ увеличить пространство и дополнительные комнаты в вашем доме, не теряя много места на существующей планировке и не теряя площади во дворе.
Пристройка к дому на первом этаже или надстройка второго этажа?
Расширение дома на первом этаже, вероятно, является более подходящим вариантом, если вы хотите добавить гостиную открытой планировки, такую как новая кухня, гостиная и столовая, и модернизировать свой устаревший дом.
Если вам нужно добавить детские спальни с ванной комнатой и/или главную спальню с ванной комнатой с дополнительной гостиной или местом для отдыха родителей, то надстройка на втором этаже может быть лучшим вариантом.
Стоимость пристройки к дому на первом этаже
Затраты на пристройку к дому на первом этаже обычно можно оценить, используя сумму за квадратный метр.
Однако эта сумма может быть весьма переменной. Это может зависеть от типа и качества выбранной отделки. Он также может значительно варьироваться в зависимости от количества влажных помещений, таких как ванные комнаты, что увеличивает количество на квадратный метр.
Для пристройки к дому также потребуется новый бетонный фундамент и заливка плиты. Это затраты, которых обычно избегают или сводят к минимуму в надстройке второго этажа.
Приблизительно, по нашим оценкам, установка Open Plan Living в задней части вашего дома будет стоить более 160 тысяч долларов. Домашняя пристройка по этой цене обычно включает новую кухню, столовую и гостиную.
A 2 nd Надстройка этажа потребует затрат на цокольный этаж, чтобы изменить план этажа, чтобы включить место для лестницы. Это одна из первых вещей, которую вам нужно будет решить, и она очень важна для общего дизайна. Опытный дизайнер домашних расширений расскажет вам о вариантах здесь.
Решение о том, какие комнаты вам нужны наверху, окажет наибольшее влияние на ваши 2 и этажные расходы на пристройку, например.
будет ли главная спальня и ванная комната, детские спальни и ванная комната, отдельный туалет, зона для занятий? Это то, о чем вы могли бы поговорить как со своим Дизайнером, так и со Строителем на ранних этапах.
Экономия средств за счет отсутствия перекрытий и облегченной конструкции
В отличие от пристройки к дому на первом этаже, a 2 9Надстройка этажей 0646 и обычно не требует заливки фундамента или бетонной плиты. Это большая экономия при строительстве 2 и этажей. Надстройка 2 и этажей обычно представляет собой легкую конструкцию (деревянный каркас) поверх существующего дома.
Дополнительный вес двойного кирпича и подвесной бетонной плиты на этажах 2 и создаст значительную нагрузку на стены и фундаменты существующего дома. Дополнительные затраты на усиление конструкции первого этажа, чтобы выдержать этот дополнительный вес, не составят 2 nd история рентабельна для большинства.
Цветная штукатурка экономит затраты на покраску
Вам нужно будет выбрать облицовку для наружных стен вашего 2-го этажа и .
Примером может служить облицовочная плита James Hardies Blue Board, проверенный продукт для облицовки, отделанный акриловой штукатуркой. Этот продукт имеет цвет в рендере, а это значит, что вы можете выбрать любой цвет и сэкономить на покраске второго этажа.
Алюминиевые окна на пристройке второго этажа
Вам потребуются новые окна на пристройке наверху. Мы рекомендуем алюминиевые окна, так как стоимость покраски наружных окон на втором этаже может быть высокой, если требуются строительные леса. Еще один способ сэкономить на втором этаже.
Высота потолка наверху
Высота от пола до потолка будет иметь большое влияние на стоимость вашего 2-го этажа и . Советы имеют максимально допустимую общую высоту конька, которая берется от естественного уровня земли. Таким образом, ваши 2 9Высота потолков этажей 0646 и может быть уменьшена. С точки зрения стоимости, чем выше потолок, тем выше стоимость. Тем не менее, есть способы добиться более высокой высоты потолка, используя кессонные или реечные потолки.