Одноэтажный или двухэтажный дом — что выгоднее строить при текущих ценах на стройматериалы

Выбор этажности существенно влияет на стоимость объекта. Может показаться, что два этажа не могут быть дешевле одного, а соответственно выгоднее строить одноэтажный дом. На деле в этой теме много спорных и неоднозначных моментов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.

Дом с мансардой – двухэтажный?

Перед началом разбора необходимо определить, к каким домам отнести постройки с мансардным этажом. Часто в сравнениях этот момент не уточняют, по этой причине о мансардном доме говорят, как об одноэтажном или вообще выносят этот вариант построек в отдельную группу.

Виной всему достаточно широкое определение мансарды, под которой понимают как жилое, так и нежилое помещение на чердачном этаже. Тут есть три подхода: строительный, юридический и субъективный.

• С точки зрения СНиП «Жилые здания» мансардой считается этаж, в котором пристенки по высоте не превышают 1,5 м, если они больше, то со строительной и архитектурной точки зрения помещение считается вторым этажом. Потолок у мансардного этажа частично или полностью образуется за счет скатов кровли.
• С юридической точки зрения при регистрации мансарда считается полноценным этажом, а здание — двухэтажным. Для этого помещение должно быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания.
• Сторонний наблюдатель в большинстве случаев назовет дом с жилой мансардой двухэтажным и с юридической точки зрения будет прав.

Отличия двухэтажного дома

«Полноценный» второй этаж по нормативам должен обладать следующими признаками.

• Пристенок больше 1,5 м.
• Потолок на одинаковом уровне на всем протяжении этажа.
• Есть чердачное помещение (для домов со скатной кровлей).

Чем отличается одноэтажное здание

В одноэтажной постройке отсутствует второе жилое помещение над первым. В домах со скатной кровлей там находится чердак, а в постройках с плоской крышей нет и его. Рассмотрим, чем чердак отличается от мансарды.

С юридической точки зрения помещение не считается жилым, не имеет отопления и не подходит для круглогодичной эксплуатации.

Высота потолка может быть менее 1,5 м, это означает, что перемещаться там можно только в согнутом состоянии. В большинстве случаев помещение используют в качестве склада.

Чердак обычно «холодный», но некоторые домовладельцы утепляют его, чтобы поддерживать комфортную температуру.

На чердаке обычно отсутствуют оконные проемы, для вентиляции прорезаются только слуховые окна.

Можно сделать вывод, что дома с мансардой логичнее отнести к двухэтажным зданиям.

Сравнение одноэтажного дома с двухэтажным

Площадь застройки 

Это место на участке, которое займет будущий дом. Параметр включает территорию под стены, лестницы и прочие строительные конструкции. Чем меньше участок, тем меньшей площадью застройки располагает хозяин. Также у всех зданий есть параметр полезной площади, это суммарная площадь всех помещений, балконов, коридоров, фойе. Из нее исключаются лестничные клетки, лифтовые шахты и пандусы.

При равной площади застройки полезная площадь будет всегда больше у двухэтажного дома. Для примера возьмем дом 6х6 м, площадь застройки составит 36 м.кв., полезная площадь у одноэтажного дома будет около 30 м.кв., у двухэтажного – 60 м.кв.

На маленьких участках (6 соток и менее), где площадь не позволяет разместить все необходимые помещения в рамках одного этажа, выгоднее строить двухэтажный дом или здание с мансардой.

Фундамент

Расходы на фундамент составляют 10 – 30% от стоимости строительства дома. Как мы видим, разброс достаточно большой, потому что на цену основания влияет большое количество факторов.

• Глубина промерзания – в холодных регионах фундаменты полного профиля требуют сильного заглубление, малозаглубленные предполагают дренаж, утепление и формирование песчаной подушки. Все эти мероприятия выполняют для предотвращения влияние сил морозного пучение на подошву основания дома.
• Геология грунта – конструкция фундамента должна учитывать наличие под домом плавунов и просадочных грунтов. Некоторые почвы более подвержены морозному пучению (глина, суглинки), чем другие.
• Перепады рельефа – наличие на участке сильного уклона требует разработки специального проекта и усложняет инженерные решения, что влияет на стоимость.
• Уровень грунтовых вод – если жидкость располагается близко к поверхности, то она может подмывать основание дома, что приведет к локальным просадкам и образованию трещин на фасаде. Для устранения этой проблемы потребуется устройство дренажа.
• Доступность материала – цена доставки и близость к производству тоже влияют на конечную смету работ.
• Нагрузки от дома заставляют увеличивать подошву фундамента и приводят к удорожанию конструкции.

Получается, что строительство одного и того же дома на разном ландшафте будет стоить по-разному только за счет фундамента. Одноэтажное здание имеет большую площадь застройки при равной полезной площади, поэтому и фундамент обойдется дороже.

Некоторые эксперты указывают на то, что двухэтажное здание получится тяжелее, поэтому потребует увеличения площади фундамента. На деле эти затраты в большей степени зависят от выбора технологии фундамента (лента, плита, сваи), а она уже проектируется на основе геологических условий. В среднем фундамент для одноэтажного дома при расчете за 1 м.кв. будет дороже на 60 – 70%.

Крыша

У одноэтажного дома крыша будет занимать большую площадь, соответственно возрастет расход кровельного материала (стоимость выше на 20%). В доме с мансардой или двухэтажном подкровельное пространство утепляется и используется в качестве полноценного жилого помещения круглый год. В одноэтажном доме с плоской кровлей это дополнительное пространство можно реализовать только в качестве эксплуатируемой крыши.

Иногда при сравнении домов разной этажности говорят о том, что так как площадь чердака у одноэтажного дома больше, то и пространство получается более функциональным. Это верно только частично.

Действительно в этом помещении можно организовать склад старых вещей и их больше поместится, но говорить о более сложной деятельности не приходится из-за низкого потолка, некомфортной температуры в холодное время года и отсутствия естественного освещения.

Стены

При возведении стен следует учитывать не только затраты на конструкционный материал, но и утепление с отделкой фасадов. У двухэтажного дома площадь стен больше практически в два раза за счет второго этажа, соответственно возрастают расходы. Тут важно определить, какую долю в смете составляет цена стен, чтобы понять, как это повлияет на стоимость строительства.

Также может повлиять выбор конструкционного материала. Так кирпич при увеличении высоты здания требуют утолщения кладки. Часто утверждается, что для одноэтажного дома стена может выполняться в один кирпич (250 мм), а двухэтажном в полтора (380 мм). На деле все эти доводы умозрительны и в отрыве это реальных проектов рассматриваться не могут. На толщину стан влияют следующие параметры.

• Прочность камня и раствора.
• Способ нагружения (центральное или внецентренное).
• Гибкость стены (продольный изгиб) зависит от высоты этажа.
• Конструктивные решения могут повышать условную толщину стены, например, этого можно добиться добавлением в конструкцию пилястр.

Если второй этаж выполнен в виде мансарды, то площадь стен снижается из-за меньшей высоты пристенков и отличия от одноэтажного здания получаются не такими значительными.

Перекрытие

Двухэтажный дом и здание с мансардой потребуют устройства перекрытия. Удорожание проекта будет зависеть от выбора технологии и материала. Чтобы сформулировать конкретную цифру, необходимо рассматривать проект, учесть стоимость материалов, аренду спецтехники и логистику. Железобетонное перекрытие обойдется дороже, но при этом оно даст побочные преимущества.

• Дом станет более инерционным, будет лучше сохранять тепло.
• Повысятся звукоизоляционные свойства перекрытий по сравнению с деревянным.
• Улучшится пожаробезопасность дома.
• Звукоизоляция от шума с улицы станет более качественной.
• Больше возможностей для усиления конструкции кровли – на перекрытие можно опереть стойки, которые позволят снизить расход древесины на крыше.

Если одноэтажное здание планируется строить с плоской кровлей, то фактически ему тоже потребуется перекрытие.

Обзор других параметров

• Двухэтажный дом строится дольше на 30%, чем одноэтажный. Это связано с более сложными технологическими узлами и подъемом материалов на второй этаж.
• Увеличение площади стен приводит к росту теплопотерь, при этом не стоит забывать, что основные утечки тепла идут за счет кровли и окон. В одноэтажном доме площадь кровли значительно больше.
• Лестницы в двухэтажном доме потребуют отдельной площади под себя на двух этажах.
• Чтобы на первом этаже не мешали шаги на втором в двухэтажном здании устраивают звукоизоляцию. Её обычно делают вместе с отделкой.

Сравнение ликвидности одноэтажных и двухэтажных домов

В современном мире дом – это не только жилье, но еще и актив, то есть на языке финансистов имущество, которое при продаже может принести прибыль. Это обычно и называют ликвидностью. Люди больше не строят «фамильные гнезда» на века, строительство или покупка недвижимости часто воспринимается как вложение средств. Если недвижимость можно быстро продать без снижения цены, то она считается ликвидной. Рассмотрим, что влияет на оценку этого параметра.

• Если дом занимает больше 60 – 70% площади участка, то его ликвидность снизится, поэтому на небольшой территории (6 соток и меньше) лучше отдать предпочтение зданию с мансардой или двухэтажному.
• Цена земли – на дорогом участке маленький одноэтажный дом будет сложно продать по рыночной стоимости.
• Большие дома с тремя или четырьмя этажами перестают пользоваться спросом, с начала нулевых одноэтажные дома набрали популярность, но при этом большая часть платежеспособного населения все еще предпочитает не очень большие постройки с мансардой.
• Цена за квадратный метр – возведение дома с мансардой обойдется на 20 – 30 % дешевле, чем одноэтажного здания. Полноценный двухэтажный дом будет на 10 – 15% дороже мансардного. При этом важнее сравнивать конкретные проекты домов, а не строить выбор исключительно на этажности здания.

Сравнение цены на одноэтажный дом или с мансардой жилой

Собираясь строить собственный дом, каждый рассчитывает вложиться в запланированный бюджет. И построить именно то, что хочется. А хочется всем и всегда одного – простора, удобства, но без больших затрат. И главное, что должен решить будущий владелец дома – сколько этажей в этом доме будет. Один, два, или построить компромиссный вариант, дом с мансардой? От ответа на этот вопрос зависят расходы на все строительства. А что дешевле строить, одноэтажный дом, или такой же по суммарной жилой площади, но с мансардой? Можно ли сравнить цены на одноэтажный дом или с мансардой той же площади?

Площадь комнат – это еще не все

На первый взгляд покажется, что ответ однозначен. Конечно же, дешевле одноэтажное здание, ведь этаж один. Но строители опровергнут это утверждение. Действительно, многие считают, что затраты на строительство дома с мансардой будут меньшими, и вот какие приводятся аргументы.

Представим, что общая площадь дома – 100 м2. Если этаж один, то эти квадраты распределяются по всему этажу. Естественно, эту же площадь занимает фундамент и кровля.

Теперь рассмотрим вариант с мансардой. Так как часть помещений переносится в мансарду, площадь фундамента и кровли уменьшается, в два раза. За этот счет строительство становится менее затратным.

А как на счет стен, ведь их высота увеличится? Это так. Но, во-первых, мансардный этаж не предполагает значительного увеличения высоты здания. Во-вторых, общая площадь стен в обоих вариантах остается примерно одинаковой, так как в одноэтажном доме роль играет длина, ширина.

Таким образом, построить дом с мансардой дешевле, чем одноэтажный. Но всегда есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Те факторы, которые могут сделать дом с мансардой намного дороже одноэтажного.

Строительный материал – экономия

Как можно удешевить строительство? Используя правильные строительные материалы, прежде всего, для возведения стен. Традиционно первый этаж возводят из кирпича, это более чем правильное решение, хоть и не самое дешевое. А вот второй этаж можно делать из более дешевого и теплого материала. Например, из газобетона. Или воспользоваться каркасным методом – это и проще, и быстрее, и в результате – теплее. Уже экономия на утеплителе, который для мансарды необходим. Впрочем, как и для первого этажа, так как только кирпич держит тепло не самым лучшим образом, для экономии на отоплении лучше дом утеплить. Что же касается строительства фундамента и обустройства кровли, то их площадь уменьшается при наличии мансарды, соответственно, можно сэкономить.

Отделочные материалы – не экономия, но и не лишние затраты

Весомым аргументом тех, кто считает строительство дома с мансардой более затратным, является расход отделочных материалов. Их понадобится больше. Так ли это на самом деле?

Опять же, нужно сравнивать два дома с одинаковым количеством помещений и площадью. Где больше поверхностей, на одном этаже с 4 комнатами или на двух этажах, по 2 комнаты на каждом? Если разница и есть, то незначительная.

Утепление – экономия

Утепление дома необходимо в любом случае. Обязательно утепление пола, потолка, кровли, стен. И если строить дом с мансардой, то на утеплении можно сэкономить. Во-первых, сокращается площадь фундамента, на 50%. На столько же сокращается и площадь потолка, соответственно, кровли. А кровлю утепляют всегда, по крайней мере, если хотят сохранять тепло в дом, и без разницы, один в нем этаж или есть мансарда.

Что же касается возросшей площади наружных стен, то она увеличивается ненамного – в одноэтажном доме всегда есть чердак, соответственно, фронтоны, а их тоже обшивают утеплителем и отделочным материалом, вместе со стенами первого этажа (мало какие дома не нуждаются в дополнительном утеплении).

Если же мансарда строится по каркасной технологии, то на утеплении можно сэкономить – используемые СИП-панели уже утеплены. То же касается газобетона.

Перекрытия – расходы

Если дом одноэтажный, перекрытия потолка можно сделать тонкими, по ним никто не будет ходить. Если же строится мансарда, на материал для перекрытий придется затратить больше средств.

Наружная отделка – незначительная разница

В плане наружной отделки расходы считают по тому же принципу, что и для утепления. То есть, если разница и будет, то не слишком большая.

Окна – незначительная разница или экономия

Рассмотрим ситуацию с окнами. Некоторые считают, что с мансардой окон становится больше. Но стоп, в данном случае окна с первого этажа «переносятся» в мансарду. То есть, их общее количество остается тем же или даже уменьшается – зависит от планировки.

Коммуникации – под вопросом

Что касается инженерных коммуникаций, то площадь дома не меняется, соответственно, не меняется и общая протяженность проводки, количества выключателей, труб отопления. При грамотном обустройстве отопительной системы уменьшается количество радиаторов в мансарде, за счет циркуляции теплого воздуха.

Лишние расходы будут в том случае, если в мансарде планируется второй санузел – нужна дополнительная сантехника, увеличивается протяженность водопровода и канализации.

Лестница – дороже

А вот наличие лестницы однозначно делает строительство дороже. Плюс – уменьшается полезная площадь дома, для многих это критично.

Выводы

Таким образом, строительство дома с мансардой может быть дешевле одноэтажного здания, если есть такие факторы:
• отсутствует санузел в мансарде;
• второй этаж возводится из недорогих материалов, и стены не нуждаются в утеплении;
• в обоих случаях подразумевается утепление кровли, в некоторых случаях стен, наружная отделка стен.

Стоит помнить, что рассматриваются варианты домов с одинаковой площадью и количеством помещений. Естественно, при изменениях в планировке затраты меняются, как в большую, так и в меньшую сторону.

Что же касается обслуживания домов, то в этом плане нет принципиальной разницы – при условии грамотного расположения коммуникаций и рационального выбора отопительного оборудования.

Разница в стоимости 1-, 2- и 1,5-этажных домов

Как узнать, подходит ли вашей семье надстройка или надстройка?

С Gerber Homes важно понимать разницу в стоимости двухэтажного и одноэтажного дома. Люди обычно ожидают, что двухэтажный дом будет дороже одноэтажного, но это не всегда так. 1,5-этажный дом на самом деле самый дорогой. Узнайте почему в этом полезном контрольном списке.

Нам задают много вопросов о стоимости  для строительства идеального дома любого размера! Узнайте о:

• Расходы, связанные с планами этажей

• Открытая концепция для 1- и 2-этажных домов

• Почему 1,5-этажные дома стоят больше всего

Заполните форму, чтобы получить мгновенный доступ к технической документации в формате PDF, полной полезной информации!

Строительство нового дома требует принятия сотен больших и малых решений. На самом деле, возможность выбирать каждую отдельную функцию и удобства в вашем доме — одна из лучших вещей при строительстве, а не при покупке дома. Одним из наиболее важных вариантов, который вы сделаете, будет количество этажей вашего дома в общем бюджете. Цены на жилье зависят от многих факторов, в том числе от количества этажей в доме. Вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от того, выберете ли вы одноэтажный, 1,5-этажный или двухэтажный дом. Посмотрите это видео, чтобы узнать некоторые важные идеи от владельца Gerber Джона Грациозе.

Ваш застройщик определяет цену вашего дома на основе следующих факторов:

• Размер: Размер вашего дома и количество историй, которые он содержит, являются ключевыми факторами в ценах на жилье. Как правило, чем больше дом, тем больше вы потратите на строительные материалы. Кроме того, на строительство большого дома уходит больше времени, что увеличивает трудозатраты.

• Лот: Цена лота может значительно различаться. Местоположение является важным фактором в цене лота. Небольшой участок в желаемом месте может стоить меньше, чем участок в несколько акров в менее популярном месте.

• Особенности: Вы заплатите больше, если дизайн вашего дома будет сложным или включает в себя индивидуальные функции.

• Модернизация: Модернизация стандартных функций или устройств или добавление комнат повысит ваши расходы.

Можно предположить, что строительство двухэтажных домов обходится дороже, чем одноэтажных, но это не всегда так. Одноэтажный дом обычно требует большего фундамента, чем двухэтажный, и большей крыши. В дополнение к дополнительным расходам на материалы и работу по строительству фундамента и крыши затраты на добавление систем отопления и электроснабжения, как правило, будут выше. Поскольку эти системы должны проходить через каждую часть вашего фундамента, потребуются дополнительные материалы и больше человеко-часов.

Хотя одноэтажные дома обычно стоят дороже, в некоторых случаях вы можете заплатить больше за двухэтажные дома.

Вы предпочитаете комнаты, достаточно большие для приема гостей, хотите главную спальню на первом этаже или хотите открытую планировку в своем новом доме? Как и в случае с одноэтажным домом, для двухэтажного дома с большой планировкой первого этажа потребуется больший фундамент, большая крыша и более обширные сантехнические и электрические работы в подвале. Вам также придется платить больше за строительные материалы и рабочую силу, чем за небольшой двухэтажный дом, и, возможно, вам придется купить два блока HVAC для обогрева и охлаждения вашего дома.

Дешевле ли построить полутораэтажный дом?

Удивительно, но 1,5-этажный дом может стоить дороже, чем одно- или двухэтажный. Так же, как и одноэтажный дом, 1,5-этажный дом нуждается в большом фундаменте. Хотя первый этаж большой, второй этаж не такой просторный.

Размеры небольшого второго этажа не позволяют использовать стандартные фермы. Фермы — это сборные треугольные конструкции, которые связывают внешние стены вместе и обеспечивают поддержку вашей крыши. Если вы выберете 1,5-этажный дом, нам придется построить пол и другие структурные элементы из того, что мы называем «каркас из стержней», что является более дорогим процессом.

Вы готовы построить новый дом, но не можете выбрать одноэтажный, полутораэтажный или двухэтажный дом? Мы предлагаем множество стилей для дома и можем помочь вам взвесить все за и против. Взгляните на нашу страницу планов этажей для небольшого вдохновения.

Дешевле нарастить или снести? Затраты на строительство – Руководство по эффективности дома

При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажным или одноэтажным. Точно так же, реконструируя дом, вы, возможно, пытаетесь решить, добавить ли один этаж или добавить еще один этаж. Все эти варианты имеют огромные различия в стоимости.

Проблема в том, что совет по новому строительству противоположен совету по реконструкции. Вот итог:

• При строительстве нового дома застройка двухэтажного дома дешевле, чем достройка.
• При реконструкции надстройка с одноэтажной надстройкой дешевле, чем пристройка второго этажа к существующему жилому дому.

Можно также рассмотреть возможность изменения конфигурации использования существующего пространства в оболочке здания.

В этой статье я сравню затраты, преимущества и недостатки застройки и застройки как для нового строительства, так и для реконструкции, чтобы вы могли выбрать лучший маршрут для своего дома.

Застройка или подготовка к новому строительству

При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Рассмотрим преимущества надстройки:

• Меньше кровельных и фундаментных материалов: Самая большая экономия средств при строительстве двухэтажного дома происходит из-за того простого факта, что вы строите вдвое меньше квадратных метров фундамента и кровли.

  Поскольку эти два пункта стоят в списке расходов на материалы для жилья, вполне логично, что строительство двухэтажного дома обойдется дешевле.

  Только для фундамента, кровли, стен и каркаса пола двухэтажный дом стоит примерно 26,25 доллара за квадратный фут, а одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).
  

• Меньше площади под застройку: Сегодня многие участки небольшие и могут содержать дом только с определенной площадью здания. Застраивая, вы сохраняете больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных метров.
  
• Повышение энергоэффективности: Поскольку ограждающие конструкции здания уменьшаются за счет надстройки, вы можете сэкономить на затратах энергии на отопление и охлаждение своего дома (источник).
   
• Меньше затрат на сантехнику, отопление, кондиционирование и электропроводку: В двухэтажных домах провода должны проходить на меньшее расстояние, что экономит деньги.
  
• Больше конфиденциальности: Особенно в пригородных районах двухэтажные дома со спальнями наверху обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
  
• Улучшенные виды: Иногда верхний этаж может выходить за пределы других построек и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
   
• Увеличенное наружное пространство: Если вы хотите увеличить размер своего двора, независимо от площади участка, застройка определенно даст вам больше наружного пространства для проектирования.
  
• Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыш и других привлекательных архитектурных особенностей, таких как веранды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.

Несмотря на то, что список преимуществ строительства двухэтажных домов делает этот выбор разумным с финансовой точки зрения, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение. Вот недостатки двухэтажного дома или, может быть, их следует назвать достоинствами одноэтажного:

• Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестницы могут препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, возможно, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
  
• Площадь лестницы: Лестница отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома.
  
• Более длительное время сборки: Возведение двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубокого фундамента и меньшей доступности верхнего этажа для строительства.
  
• Внутренние потолки: Хотя в двухэтажном доме могут быть балконы, большая часть дома занимает второй этаж, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые можно включить в одноэтажный дом, например, сводчатые, лотковые, или соборные потолки.
  
• Менее эффективное проживание: Даже если вас не беспокоят вопросы безопасности и мобильности, двухэтажный дом делит жилое пространство на отдельные зоны.

  Если вы предпочитаете, чтобы прачечная, кухня, спальни, гостиные и т. д. располагались в легко убираемом, управляемом и контролируемом пространстве, одноэтажный дом более «эффективен».
  

• Меньше шума: В двухэтажных домах больше шума от пешеходного движения. Когда дети топают вокруг, это определенно более заметно.

Изучив все преимущества и недостатки строительства нового двухэтажного дома, легко увидеть, что с учетом затрат строительство имеет гораздо больший смысл.

Кровля, фундамент, инженерные системы и потребление энергии дешевле просто потому, что ограждающие конструкции здания намного меньше.  

Однако перед принятием окончательного решения следует рассмотреть некоторые аспекты пригодности для жизни, такие как доступность и эффективность уборки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.

Наращивание по сравнению с наращиванием для реконструкции

Прежде чем обсуждать наиболее экономичный способ реконструкции дома, рассмотрим основные соображения о которых следует помнить независимо от выбранного вами метода.

1. Законы о зонировании: Перед рассмотрением каких-либо реконструкций, затрагивающих внешний вид вашего дома, следует ознакомиться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступам, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от границ собственности, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
2. Законы о ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом Ассоциацией домовладельцев, у них, вероятно, есть ограничения в отношении неудач, внешней отделки, стилистических и архитектурных требований и других конкретных законов. Если вы не хотите проблем с местным советом, свяжитесь с комитетом и подайте заявку на получение соответствующих разрешений.
3. Разрешение: Вам обязательно нужно будет получить много разрешений перед началом работ, для чего потребуются инженерные и архитектурные планы вашей реконструкции.
4. Окупаемость инвестиций: Большинство реконструкций не имеют возврата инвестиций/увеличения стоимости дома, соответствующего стоимости реконструкции. Фактически, средний ремонт приносит только 56% своих затрат за счет увеличения стоимости дома (источник).
5. Как вы будете использовать пространство: Только некоторые помещения действительно подходят для второго этажа, такие как спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить, и где было бы целесообразнее его разместить?

Теперь давайте поговорим о переделке вверх и переделке наружу. В отличие от нового строительства, реконструкция обычно является более дешевым путем. Давайте разберемся, почему:

• Добавление нового этажа требует обширных архитектурных и инженерных планов. Эти услуги стоят дорого.
  
• Для наращивания необходимо полностью снять крышу и перестроить ее.
  
• На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а в фундамент необходимо будет залить фундамент, чтобы выдержать вес второго этажа.
  
• Вы должны каким-то образом пристроить лестничную клетку к первому этажу, что займет квадратные метры первого этажа.
  
• Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, сдать мебель и личные вещи на хранение. Это может быть очень разрушительным и долгосрочным.
  
• По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.

Справедливости ради следует отметить, что при реконструкции также есть пара больших недостатков, например:

• Вы потеряете часть своего дворового пространства.
• Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего озеленения, а также дорогостоящим.
• Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новое дополнение.

Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.

Альтернативы для изучения

Прежде чем добавить какое-либо новое пространство в свой дом путем постройки второго этажа или пристройки, , вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют существующую оболочку здания.

Переоборудовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, позволяющую добавить спальни и ванные комнаты. Если в вашем доме есть место для доступа к лестничной клетке, это может быть приемлемым вариантом (источник).

Преобразование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, рассмотрите возможность его реконструкции, чтобы добавить спальни, комнату отдыха или домашний кинотеатр.

Bump-out: Bump-out — это небольшие пристройки к дому, которые «висят» на существующем доме, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), этого может быть все, что вам нужно, чтобы добавить туалетную комнату или гардеробную или расширить столовую.

Преобразование гаражей: Гаражи часто представляют собой частично отделанные помещения с уже установленными электропроводкой и гипсокартоном. Убрав дверь гаража, добавив раздвижную стеклянную дверь и выполнив другие требования, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.

Солярий: Солярии считаются незавершенными, потому что они не отапливаются. Тем не менее, солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.

Заключение

Строительство дома или реконструкция существующего дома — это большое и дорогостоящее мероприятие. Затраты, связанные со строительством, могут быть несколько уменьшены за счет использования наилучшей конфигурации квадратных метров.