Зонирование однокомнатной квартиры 17 кв м фото: планировка интерьера и выбор мебели для семьи с ребенком, в современном стиле — Inside

Содержание

Комната 17 кв м в однокомнатной квартире интерьер

Главная » В интерьере » Комната 17 кв м в однокомнатной квартире интерьер

Фото дизайна комнаты 17 квадратов

Значение жилья в современной интерпретации уже не воспринимается исключительно, с точки зрения «мой дом – моя крепость». Сейчас каждый владелец квартиры стремится, чтобы интерьер доставлял максимум эстетического удовольствия и для него и для его гостей.

Даже если размеры квартиры невелики, этот недостаток можно умело обыграть грамотным и интересным дизайном. Профессионалы знают немало секретов, используя которые они комнату площадью 17 м2 легко могут превратить в привлекательное и уютное гнездышко.

Особенности дизайна комнаты площадью 17 квадратов

Основное правило – стремиться освободить как можно больше пространства, расставляя мебель у стен комнаты, оставляя середину свободной.

Оформление стен

Отделочные материалы лучше всего выбирать светлых оттенков. Можно использовать обои с мелким ненавязчивым рисунком или вертикальным орнаментом. Альтернативные варианты – краска или декоративная штукатурка. При этом на стенах не должно быть слишком много внешне перегружающих аксессуаров. Чтобы картины и фотографии не утяжеляли интерьер, их оформляют в рамки светлых тонов. На фоне светлых стен будет отлично смотреться более темная мебель. Любители ярких цветовых акцентов могут оформить в соответствующей гамме какой-то один сегмент.

Помните, что нужно придерживаться гармоничного сочетания предметов обихода в комнате в плане цветовой гаммы.

Отлично раздвигают границы помещения и привносят в его интерьер свежести и простора такие решения, как фотообои с уходящим далеко пейзажем в виде лесной чащи, морского простора и т.д. Аналогичного эффекта можно достичь, нанеся на стену рисунок, изображающий голубое небо с пушистыми белыми облаками, плавно переходящее на потолок.

В комнате метражом 17 м2 стандартные чугунные батареи смотрятся чересчур громоздкими. Рациональнее будет заменить их современными компактными конструкциями, которые выглядят практически незаметными.

Оформление потолка

Идеально, если отделка потолка будет создавать ощущение простора и света. Лучшее решение – это натяжной глянцевый потолок, обладающий отражающим эффектом, подобно зеркалу. Правильно подобранное и установленное освещение позволит получить эффектный внешний вид.

Особенно удачным решением станут натяжные потолки в помещении с низкими потолками. Декоративные полотна представлены огромным количеством цветовых решений, не обязательно выбирать светлые варианты оттенков, прекрасным решением будет сочетание нескольких оттенков.

Оформление пола

Большое внимание следует уделить оформлению пола. Покрытие должно быть качественным и прочным, поскольку нагрузка на него в гостиной всегда достаточно высока. Решив разделить комнату на зоны, можно комбинировать различные варианты напольного покрытия, например, ламинат с ковролином.

Зонирование комнаты

Размер комнаты 17 м2 – не такой уж маленький, поэтому ее вполне можно разделить на функциональные зоны. Такого эффекта позволит достичь варьирование цветовыми оттенками, также разграничить пространство помогут искусственные колонны или шкафы. Перегородку можно выполнить в виде гипсокартоновой стены, дополненной стеклянными стеллажами, которые станут полезным функциональным решением для размещения различных декоративных элементов, книг и всевозможных мелочей.

Если форма комнаты ближе к квадратной, вполне допускается разместить мебель в центре помещения. Это не только сделает его визуально больше, но и позволит создать дополнительную функциональную зону, например, для чтения. Основное правило при оформлении такого дизайна – определить предмет или часть комнаты, которая станет центральной в интерьере.

Уже от этой детали будет выстраиваться остальная композиция. Часто основным смысловым центром гостиной выступает телевизор, а остальная обстановка комнаты – диваны, кресла, журнальные столики, шкафы, выстраиваются вокруг него.

Стилевое решение

Любое помещение площадью 17 м2 – и гостиная, и спальня, и столовая, могут быть оформлены в одном из следующих стилей, кому что больше по душе: хай-тек, минимализм или японский. Эти три направления объединяют такие основные черты, как:

простота, лаконичность;
легкость обстановки;
больше света;
простор и отсутствие лишних и вычурных деталей.

Минимализм – это лаконичная обстановка, состоящая исключительно из жизненно необходимых предметов. В таком интерьере предпочтение отдают пастельной цветовой гамме, обязательно присутствуют зеркала и зеркальные поверхности. Для него не свойственно использование массивной и тяжелой мебели, огромных ковров и сложных текстильных драпировок. Японский стиль оформления – яркое воплощение минималистического направления.

Хай-тек станет отличным решением для тех, кто является приверженцем стильного оформления помещения. В небольшой комнате всегда выигрышно смотрятся пластик, стекло, металл, успешно создающие иллюзию простора. В качестве освещения используются точечные светильники, равномерно освещающие все уголки помещения.

Цветовое оформление интерьера в стиле хай-тек – светлые, бежевые тона в качестве фона, и более яркие сине-желтые, оранжево-черные или серебристые акценты. В комнате каждый предмет мебели, все детали и аксессуары должны иметь четкое функциональное назначение, все должно быть в меру и на своих местах. Полупрозрачные фасады шкафов, мебель с металлическими вставками – все это характерно для стиля хай-тек.

Какая мебель подойдет для небольшой гостиной?

Для дизайна интерьера площадью 17 м2 необходимо выбирать мебель изящную и немассивную. Большое количество мебели в такой комнате будет неуместным, поэтому лучше всего обойтись минимумом.

Наиболее подходящее решение – открытые полки и стеллажи, узкие шкафчики с зеркалами и стеклянными фасадами. Чем больше количество полок, тем лучше, горизонтальные перегородки способны визуально вытянуть в высоту небольшое помещение. Если в комнате высокие потолки, это позволит установить высокие шкафы, на всю высоту стены. Множество предметов и книг, редко используемых в повседневном обиходе, легко разместить на верхних полках, они не будут мешать и слишком бросаться в глаза.

То же самое касается и диванов: предпочтение стоит отдавать изящным софам или небольшим диванам, которые не будут загораживать пространство в комнате. Массивные и объемные мягкие уголки или диваны – не подходящий вариант.

Довольно свежим и оригинальным решением стали диваны-подоконники. Это не только освободит дополнительное пространство в помещении, но и станет достаточно практичным решением: под откидной крышкой дивана можно обустроить дополнительное хранилище.

Оформление освещения в комнате 17 квадратов

Небольшая комната площадью 17 квадратных метров обязательно должна быть хорошо освещена. Не рекомендуется декорировать окна тяжелыми и плотными шторами. Лучше повесить легкие и прозрачные занавески, сквозь которые будет проходить солнечный свет. Еще один удачный вариант – жалюзи по размеру оконного проема.

По этой же причине не следует акцентировать внимание на оформлении окна. Не рекомендуется ставить на подоконник цветы или прочие предметы. Интересный вариант, визуально расширяющий пространство комнаты – арочная форма окна.

В качестве осветительных приборов, предпочтение стоит отдавать встроенным светильникам, а не вычурным и тяжелым люстрам, свисающим с потолка. Исключение может составить ситуация, когда комната оформлена в стиле минимализма, а крупная и массивная люстра становится основным акцентом интерьера.

Хотя, конечно, не стоит полностью пренебрегать собственными предпочтениями, четко следуя изложенным рекомендациям. В любом случае возможность для импровизации всегда должна оставаться.

Дизайн студии площадью 17 кв. м.

Любая хозяйка мечтает о просторной кухне, в которой она сможет воплощать самые смелые кулинарные идеи. К сожалению, помещения с достаточной площадью предлагают только новостройки, поэтому многие решаются на совмещение зала и кухни. Если вы планируете создать дизайн студии 17 квадратных метров, ознакомьтесь с рекомендациями и идеями от дизайнеров в данной статье.

Для владельцев небольшой квартиры существует проблема с компактной и удобной планировкой. Даже если в комнате проживает один человек, у него накапливается масса вещей, которые где-то нужно хранить. Поэтому, для функциональности жилища, вам потребуется разделить квартиру на несколько зон: спальное место, рабочий уголок и прием пищи.

Нужно понимать, что студия отличается от обычной квартиры тем, что в ней нет капитальной стены, которая разделяет кухню и зал. Поэтому, от правильно разработанного интерьера будет зависеть, насколько ваше жилище будет уютным и стильным.

В последние дни наблюдается модная тенденция в соединении кухни и гостиной. Произвести данную планировку можно в любой жилплощади, независимо от числа комнат и суммарной площади помещения. Наиболее часто владельцы квартир решают объединить однокомнатные и двухкомнатные апартаменты.

Главным преимуществом в перепланировке считается возможность размещения в одной комнате всех необходимых предметов мебели и техники, наряду с расширением свободного места вокруг себя.

Первым шагом в перепланировке является получение разрешения от соответствующих органов на снос и реконструкцию. При самостоятельных действиях вы сможете разрушить здание при сносе несущих стен.

В интерьере кухни-гостиной должна совмещаться не только красота и функциональность, но и удобство. При помощи рекомендаций специалистов, вы сможете распланировать пространство в своей квартире грамотно:

в дизайне студии площадью 17 квадратных метров должна выдерживаться единая цветовая палитра и стиль. Делайте плавный переход от кухонной зоны в гостиную. Не обязательно использовать только один цвет в интерьере, главной задачей является сочетаемость оттенков и правильное их распределение по всей площади;
при планировании стиля квартиры отдавайте предпочтение встроенной технике. Такое решение придаст вашему жилищу аккуратность и привлекательный вид. Маскировка техники за мебельным фасадом разгрузит пространство;
вытяжке следует уделять особое внимание. Она должна обязательно присутствовать в студии, чтобы удалять запахи, которые будут появляться во время процесса готовки. Выбирайте оборудование с хорошим показателем мощности для максимальной производительности;
при покупке техники важно обращать внимание на уровень шума, который она создает во время работе. Бесшумная техника не будет отвлекать ваших домочадцев, которые отдыхают в гостиной;
подоконник можно использовать в качестве обеденного или разделочного стола. Некоторые дизайнеры предлагают под ним разместить зону для хранения вещей. Если вы обладаете высоким подоконником, он может являться зоной отдыха;
каждый сантиметр квартиры должен быть использован максимально. Детально продумайте вопрос, связанный с хранением вещей. Выбирайте высокую кухонную мебель над столом можно повесить оригинальную полочку. Если в зонировании пространства участвует барная стойка, следует отдавать предпочтение варианту с большим числом ящиком и полок;
большое количество пестрых элементов в интерьере студии нежелательно. Небольшие кухни отлично смотрятся в стиле минимализм. Не нагружайте комнату элементами декора: вазами, магнитиками или статуэтками. Оптимальным вариантом будет ровная мебель с глянцевой поверхностью;
перед началом ремонта следует позаботиться об освещении, оно должно быть равномерно распределено. Заранее определите, где будут располагаться розетки и выключатели, исходя от расположения бытовых приборов;
на 17 квадратных метрах будет выигрышно смотреться светлая цветовая гамма, которая подарит вашей комнате чувство легкости и простора. Темные тона, наоборот, сократят небольшое помещение;
при меблировании выбирайте складную или мобильную мебель. Предметы интерьера на колесиках также помогут в создании необходимой обстановки.

Если вам хочется создать оригинальный интерьер в своей комнате, и вы обладаете квартирой с высокими потолками, обратите внимание на вариант со вторым ярусом. Подобное решение подарит вам дополнительную площадь, на которой вы сможете организовать свое рабочее место или спальный уголок.

Если в помещении присутствует балкон, вы можете объединить помещения при помощи демонтажа балконного блока из разделительной стены. Необходимо учитывать, что данное мероприятие потребует дополнительных затрат на утепление и отделочные работы. При соединении двух помещений воспользуйтесь аркой, которая будет служить входом в зону отдыха.

Если вы владеете малогабаритной квартирой, это не является препятствием в создании оригинального дизайна. Мебель-трансформер, мобильные предметы на колесиках, встроенная техника и грамотно продуманное расположение полок для хранения вещей, помогут вам воплотить свои смелые фантазии в реальность.

При помощи данных рекомендаций вы сможете создать уникальный интерьер, который будет радовать не только вас, но и ваших гостей.

Работа над интерьером комнаты размером 17 кв. метров

Существует множество способов создать оригинальный и стильный дизайн интерьера комнаты, размер которой можно называть «средним». Конечно же, помещение 17 кв. метров не даст нашей фантазии как следует разгуляться, однако оно позволит вместить в интерьер все необходимые предметы мебели и элементы декора. Давайте рассмотрим способ формирования такого интерьера на примере кухни, совмещенной с гостиной в однокомнатной квартире и обычной спальни.

Кухня и зал в одном помещении

Совмещение кухни и зала – это модное решение, которое идеально подходит для оформления интерьера однокомнатной квартиры. Такая квартира, в которой отсутствует перегородка между ключевыми помещениями, называется «квартира-студия». Особенно актуален данный дизайн интерьера для очень маленьких квартирок (как раз, таких как в нашем примере, размером всего 17 кв. метров).

Чтобы создать идеальную квартиру-студию в однокомнатном помещении, которая вместит в себя не только все необходимые предметы кухни, зала, но еще и небольшое спальное место, нужно следовать определенным правилам. Дизайнеры выделили четыре правила создания кухни, совмещенной с гостиной на площади размером 17 кв. метров:

Правило первое. Строго визуально разграничьте кухню и гостиную. Любому человеку, впервые попавшему в вашу однокомнатную квартиру, нужно четко понимать, где расположилось помещение кухни, а где – помещение зала.
Правило второе. Используйте правильное сочетание цветов. Помните, что однокомнатная квартира – это не самое подходящее место для творческих экспериментов. Тут лучше использовать нейтральные цвета, которые, скорее всего, понравятся большинству людей.
Правило третье. Старайтесь визуально увеличить помещение вашей комнаты размером 17 кв. метров. Существует множество способов это сделать, но самый главный – преобладание светлых тонов во всем, будь то мебель, декор или отделка.
Правило четвертое. Должное внимание уделите вопросу освещения. Более яркий свет в кухонной зоне, приглушенный – в зоне зала и спальни.

Оформления спальни размером 17 кв. метров

Если вы живете не в однокомнатной квартире и у вас есть возможность выделить одну комнату, которая будет выполнять роль исключительно спальни, а не, скажем, зала, то 17 кв. метров для нее будет вполне достаточно. На этой площади вы сможете создать уютное гнездышко, в котором вам будет комфортно отдыхать.

Итак, дизайн такой спальни должен включать в себя следующие предметы мебели:

Полноценное просторное спальное место (не стоит заменять его на диван, даже на самый удобный).
Зона гардероба. Дизайн этой зоны может быть разнообразным, например, это может быть шкаф-купе или стандартный шкаф в классическом стиле.
Комоды и полки, количество которых зависит от ваших предпочтений и потребностей. Обратите внимание, навесные полки лучше смотрятся в дизайне интерьера спальной комнаты и значительно экономят место.
Две прикроватные тумбочки. Они также могут быть подвесными, однако желательно, чтобы они по высоте не возвышались над кроватью, так как это испортит дизайн.
Тумба под телевизор, если хотите разместить его в вашей спальной комнате. Впрочем, можно обойтись и без такой тумбы, просто подвесив телевизор на стене. Это еще один способ сэкономить пространство.

Что же касается расстановки перечисленных предметов мебели, то она всегда зависит от формы комнаты. Вытянутая спальня и квадратная спальня будут иметь совершенно разные требования к расстановке мебели и предметов декора.

Однушка площадью 17 кв. м.в закладки 22

Даже 17 квадратных метров в небольшой квартире можно превратить в уютное и модное помещение. Дизайн однокомнатной квартиры 17 кв м наглядно это показывает.

Кровать

Многие скажут, что 17 кв.м – это совсем не жилая квартира для молодой и современной женщины. Однако дизайнер сумела сделать невозможное – превратить маленькое помещение в полноценную квартиру. Интерьер однокомнатной квартиры 17 кв м фото показывают, что даже маленькое помещение может быть пригодно для жизни.

Столик

В квартиру элегантно вписаны все необходимые элементы – большой санузел, кухня, кровать и гардеробная. Квартира находится в центре Милана, где множество магазинчиков, ресторанов и памятников.

Гардеробная

В торце расположена ванная, которая вышла довольно просторной, учитывая общую площадь квартиры. Даже находясь в ванной, не будет эффекта нехватки свободного пространства.

Главный козырь квартиры – это высокие потолки. Благодаря этому удалось сделать эффективное зонирование на двух уровнях. Нижний уровень – это санузел, гардеробная и лесенка на второй уровень, где находится спальный уголок.

Кухня

Треть комнаты занимает проход от входной двери к ванной. Там же находится зона кухни со встроенной духовкой и холодильником, а так же множество небольших ящичков и шкафчиков.

Поднявшись по лесенке, попадаем уютное пространство с круглым столиком и кроватью. Здесь же установлено шикарное зеркало во всю стену, визуально увеличивающее пространство этой комфортной квартиры.

Ванная комната

Многие жалуются, что у них комната всего 17 квадратных метров. Данный дизайн однокомнатной квартиры 17 кв м фото дает понять, что на семнадцати метрах можно сделать уютную квартиру со всем необходимым.

Мар 18, 2016Сергей

Смотрите также

Стиль бохо фото в интерьере
Мозаика в интерьере
Декупаж в интерьере
Винтаж стиль в интерьере
Сочетание цветов в интерьере таблица пол потолок стены
Какие цвета сочетаются с розовым в интерьере

Обои под бамбук в интерьере фото
Каменный шпон в интерьере
Окрашенные стены в интерьере
Желтые шторы в интерьере фото
Розы фотообои в интерьере

Дизайн квартиры-студии 17 кв. м

Дизайн интерьера

15 мая 2021 Время чтения 5 минут

Пётр Вельветов

Постоянный автор Блога Divano.ru, дизайнер интерьеров со стажем более 10 лет

Квартира-студия — общая комната, объединяющая места для отдыха, встреч с гостями и готовки. Она может не иметь большую площадь и одновременно вмещать все самое нужное. При желании и знании правил организации пространства дизайн квартиры даже 17 кв. м может быть просторным и уютным.

Планировка и создание проекта

Преимущество квартиры-студии в том, что в ней нет пространства для хлама и лишних деталей: вместо этого на жилой площади размещается все самое необходимое. Минусом такой недвижимости считается то, что на ее территории может жить не больше двух человек. Чтобы у каждого был личный уголок, предпочтительнее выбирать встроенную мебель и технику, компактные предметы интерьера. Желательно также найти применение подоконнику и квадратным метрам балкона.

Даже когда в помещении проживают только два человека, для каждого нужно предусмотреть личное пространство и места для хранения личных вещей. Чтобы комната отличалась функциональностью, дизайнеры рекомендуют с умом подойти к вопросу зонирования. Площадь для рабочих переговоров, приема пищи, творчества и спальное место обязательно отделяются.

Небольшой метраж требует обязательной перепланировки и совмещения кухни с зоной приема гостей. При этом учтите планировку квартиры. Так, стена между кухонной зоной и залом не может быть несущей. Монтировать ее запрещено.

Жилищный кодекс гласит, что в квартире должно оставаться жилое помещение. Из-за того, что объединенные комнаты таковыми не являются, здесь могут возникнуть проблемы. В этом случае важно учесть схемы инженерных коммуникаций, иметь на руках разрешающий документ от пожарных. Соответствующее разрешение нужно получить и от Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если решите соединять кухню с жилой зоной, то учтите: ставить в такое помещение газовое оборудование запрещено. Поэтому подберите электрическую или индукционную модель. Газовые устройства допустимы при монтаже между зонами раздвижной двери.

Обязательно купите мощную вытяжку. Так ароматы от приготовления пищи не впитаются в мебель и текстильные изделия, не будут мешать отдыху. Чтобы не занимать оборудованием значительную часть комнаты, отдайте предпочтение современным моделям. Их устанавливают под поверхностью панелей на кухне или покупают декоративный вариант, который размещают над плитой.

При создании проекта уделите внимание единому оформлению. Цвета в нескольких зонах не должны дублироваться, но обязаны сочетаться между собой. Чтобы в квартире четко прослеживались зоны, купите барную стойку, арку или трансформируемые перегородки. Для 17м2 идеально подойдет раздвижной стол. Он одновременно поделит пространство и без проблем вместит двух человек.

Варианты зонирования квартиры-студии 17 кв. м

При продуманном зонировании владельцам квартиры удастся не только вместить нужные вещи, но и оставить немало незадействованной площади.

Важно обозначить три зоны:

спальную;
для приготовления и приема пищи;
для рабочих переговоров и хобби.

Их делают максимально обособленными и отличающимися по оформлению. Специалисты рекомендуют выбрать общую цветовую гамму, но подбирать индивидуальные акценты в каждой функциональной зоне.

Зонирование чаще всего проводится с использованием:

раздвижных ширм;
штор;
подиумов;
мебели;
разной отделки и тонов пола и стен;
арок;
барной стойки.

Если нужно поставить кроватку для ребенка, ее отделяют ширмой. Если вы работаете дома, то разместить кабинет можно за массивным стеллажом. Кухню отгораживают от гостиной барной стойкой, место для отдыха на балконе — аркой, прихожую — зеркальным шкафом. Проще всего проводить зонирование студии, которая имеет форму квадрата или прямоугольника. Но при сложной планировке выгодное с точки зрения экономии места оформление также возможно. Главное — учитывать особенности формы и конфигурации помещения.

Выбираем стиль

На небольшой площади не каждый стиль будет смотреться уместно. Предпочтительнее выбирать для оформления интерьера квартиры 17 кв. м. следующие направления:

Минимализм. Стиль исключает обилие деталей в пользу минимума элементов мебели, большого количества света и геометрических конструкций. Из материалов предпочтительнее выбирать хромированную сталь, стекло, керамику, камень и дерево. Наиболее распространенное цветовое решение — белый с графическим серым. Эффект расширения пространства достигается благодаря отражающим поверхностям.

Хай-тек. Отличительные черты — отсутствие декора и функциональность во всем. Упор в стилистике делается на форму и фактуру, при этом цветовая гамма и узоры отходят на второй план. Обязательно обилие стеклянных, металлических поверхностей, хромированных деталей. Мебель должна быть современной и иметь стильный вид, а бытовая техника — обязательно встроенном и со множеством функций.
Скандинавский стиль. Направление отражает общемировую тенденцию к экологичности, чистоте и преобладанию светлых тонов. Скандинавию сложно представить без обилия дерева, больших окон и белого цвета, который объединяет помещения. Изюминкой квартиры должны стать яркие предметы интерьера, текстиль и шторы. Приветствуется присутствие природных деталей: это могут быть как растительные принты, так и комнатные растения.
Лофт. Для стиля характерен сдержанный декор, наличие неприкрытых конструкций (балок, вентиляционных и водопроводных труб), деревянной мебели и стен без отделки. Принцип студии здесь является ключевым. Поэтому вместо обычной стены хорошо смотрится металлическая раздвижная перегородка. Также зонирование проводят при помощи стеллажей, различного напольного покрытия. Важной деталью является освещение: это могут быть люстры, подвесные лампы или напольные светильники.

Классический стиль. Несмотря на фундаментальность и огромную историю направления, он отлично впишется в обстановку небольшой 1-комнатной квартиры. Классика хорошо принимает деревянную мебель и полы, светлую отделку. Акцентами в помещении могут стать коричневый, синий, бордовый. В этой расцветке хорошо смотрятся шторы и текстиль, а также многочисленные аксессуары. В классической стилистике уместны гравюры, картины, обилие зеркал.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры 17 кв. м

Визуально расширяют пространство светлые тона. Если квартира теплая и находится с южной стороны, то допустимо применить холодную гамму.

Подходящим для маленькой квартиры будет белоснежный оттенок. Стены и потолок желательно выделить благодаря темному полу, картинам в ярких рамках, комнатным растениям и цветным покрывалам на мягкой мебели.

Молочный и шоколадный оттенки хорошо выглядят при игре на контрасте. Их чередуют в окраске стен или небольших деталях интерьера. Уюта такой квартире будет добавлять пушистый белый ковер или мягкие подушки.

Небольшие комнаты не всегда нужно красить в светлые цвета. Например, узкий коридор или неправильную форму помещения можно скорректировать при помощи темных деталей. Рабочий прием — акцентная стена, которая немного сбалансирует пропорции.

Яркие цвета не должны становиться основой, но и исключать их нельзя. Они могут выступать в роли акцентов и делают интерьер более интересным. Например, фартук желтой расцветки, красный торшер или ярко-зеленые подушки внесут уют и сделают атмосферу расслабленнее.

Помните! За основу берется более светлый цвет. На него отводится до 65% оформления. Дополнительный тон занимает примерно 30%, а остальное оставляют за мелкими акцентами.

Освещение

Чтобы искусственного света было достаточно, важно предусмотреть главный свет и продумать отдельную подсветку для каждой зоны.

В месте приема пищи предпочтительнее разместить подвесной светильник, в зоне готовки — потолочную лампу на рельсе.

В спальную зону хорошо впишется небольшое бра, его же можно повесить над зеркалом в коридоре. Рабочее место оборудуется настольной лампой.

Для санузла покупают только водонепроницаемые изделия, которые вешают под потолком или около полки в ванной.

Декоративное освещение предусматривают внизу и вверху кухонного гарнитура, что создает своеобразный эффект невесомости. Застекленные шкафчики лучше подсветить с внутренней стороны.

Расстановка мебели в квартире площадью 17 м²

Кухонный гарнитур обязательно должен иметь вытяжку, раковину, плиту, холодильник, а также навесные шкафы или полки.

Желательно, чтобы дизайн однокомнатной квартиры 17 кв. м включал открытые шкафчики или модели со стеклом до потолка.

Сэкономить место поможет задействование подоконника или монтаж барной стойки. При наличии утепленного балкона, объединенного с комнатой, зону для приема пищи выносят туда. При этом размещают на свободном месте небольшой столик, диванчик с емкостями для хранения.

Одна из самых нужных вещей на кухне — вытяжка. Она не даст ароматам распространиться по помещению и позволит спокойно отдохнуть.

Жилая часть обязательно включает диван или кровать. Первый вариант предпочтительнее, потому что днем складные модели можно использовать в качестве мест для отдыха. Удобным вариантом считается шкаф-кровать, которую после сна можно отложить к стене, а также кровать на подиуме с возможностью хранения вещей.

Если в квартире есть ребенок, то спальная зона также пополняется кроваткой и пеленальным столиком. Нелишним будет купить небольшой комод для детских вещей.

В современный дизайн гардеробной можно вписать прямой или угловой шкаф-купе, служащий своеобразным ограничителем зала и прихожей. Внутрь допустимо сложить обувь и развесить сезонную одежду, а также спрятать технику, спортивный инвентарь и другие вещи.

Так как санузел в квартире-студии маленький, на этой площади достаточно будет расположить несколько навесных шкафчиков, полки под ванной, угловую раковину и душевую.

При решении обустроить кабинет присмотритесь к балкону: вместо кухонной зоны туда отлично впишется рабочая. Так получится сэкономить на освещении, ведь в теплое время года у больших окон будет светло даже вечером. В кабинет ставят компьютерный стол с несколькими выдвижными полками, кресло. Для женщин дополнительно можно поставить туалетный столик: краситься при дневном свете намного удобнее.

Понравилась статья?

Рейтинг статьи

Зонирование однокомнатной квартиры на 62 стильных фото

Имея небольшой запас квадратных метров, порой, довольно сложно определиться, каким образом произвести зонирование однокомнатной квартиры. Довольно не просто решаются такие вопросы, как: что куда поставить, каким образом организовать спальную территорию, выбрать место встречи гостей. К тому же добавляется вопрос о расположении мест хранения вещей, особенно, если проживает целая семья. В сегодняшнем материале мы постарались сделать фото-подборку удачных дизайнерских решений, которые помогут расставить все на свои места, правильно организовав пространство. Внимательно изучите предложенные варианты и, быть может, вы что-то для себя подберете.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото удачного переоборудования площади

Планировку однушки можно оставить в первозданном виде или объединить, тем самым увеличив её. Для этого удаляются все возможные межкомнатные перегородки, после чего проводится зонирование однокомнатной квартиры.

Фото показывают, насколько хорошим решением будет присоединение балкона с организацией рабочего кабинета или места для отдыха. Полное или фрагментарное удаление кухонно-комнатной стены также дает дополнительную квадратуру. Причем, оставшийся нижний фрагмент может стать барной стойкой, отделяющей кухню.

Примеры зонирования однокомнатной квартиры: фото квартиры-студии

Квартира-студия, где стеновые формы, практически, полностью отсутствуют, имеет максимум полезной площади. Здесь имеют место фрагментарные перегородки. Зонирование пространства в однокомнатной квартире (фото представлены в статье) проводится с оформлением поверхностей разными отделочными материалами. Эффектно разделят зоны ступенька-подиум, а также двухуровневый подвесной потолок.

Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото

Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.

В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры: фото обозначения территорий отделкой

Объединение контрастных типов отделки – эффектный подход обозначения территорий. Рассматривая на фото дизайн однокомнатной квартиры с зонированием кухни-гостиной, видно, что чаще всего укладываются отличающиеся покрытия пола. Например, в районе столешницы предпочтительна плитка, а гостиная оформляется паркетной доской, ковролином, ламинатом. Это касается и отделки стен, ее фактуры, цветовой палитры. Обеденная зона нередко оформляется фотообоями с приятными глазу картинами. Потолочная поверхность может иметь ярусы, геометрические узоры из гипсокартона, проектирующие линии размежевания.

Зонирование обоями однокомнатной квартиры: фото гармоничного оформления

Самый простой, экономный выход – зонирование обоями однокомнатной квартиры. Фотографии в статье показывают интерьеры, где обои отличаются цветовой палитрой, текстурой. При этом, наблюдается абсолютная гармония дизайна и целостность. Фрагменты мебели одной зоны сочетаются с цветовым оформлением и отделкой другой зоны. Идеи зонирования однокомнатной квартиры включают фотообои, оживляющие тот или иной уголок, сочетание узорчатых полотен с однотонными, а также чередующиеся, где узоры расположены в разных направлениях.

Зонирование шторами однокомнатной квартиры: фото стильных интерьеров

Разделить комнату на «островки» помогут шторы. Во-первых, зонирование шторами однокомнатной квартиры, как показывают фото, придает помещению особый домашний уют, не занимая полезной площади. Их в любой момент можно сместить, объединив интерьер, а двухсторонние полотна, к тому же, создадут свою особую атмосферу для того или иного участка. Чаще всего шторы используются, обрамляя спальную зону, которая особо нуждается в покое. А еще, завесы можно в любое время заменить, изменив концепцию дизайна.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото перегородок

Наибольший зрительный эффект размежевания достигается перегородками разных конфигураций. Зонирование однокомнатной квартиры, как показывают фото, с установкой оригинальных гипсокартонных форм, помимо основной задачи, еще и значительно приукрасило интерьер. Для совсем крошечных площадей, стоит отдать предпочтение невысоким перегородкам стеллажного типа или вовсе установить стеклянные конструкции.

Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: фото применения функциональной ступеньки-подиума

Ступенчатый подиум (модный в наши дни) создаст эффектное зонирование однокомнатной квартиры. Фото демонстрируют как невысокие его формы, так и более сложные. К примеру, обратите внимание на интерьер, где подиум имеет выдвижную кровать или множество ящиков, тумб для хранения разных принадлежностей. Маленький подиум, не превышающий 15 см, уместен в кухне-гостиной, выделяя рабочую зону, а большой (функциональный) лучше расположить у окна, разместив на нем компьютерный стол, диван или уголок ребенка.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото-подборка правильного освещения

Полноценное освещение предполагает общие, а также местные осветительные приборы. Рассмотрим зонирование однокомнатной квартиры по фото. Над столешницей лучше разместить точечную систему с ярким светом, а обеденная территория может быть оснащена дополнительно люстрой. Возле дивана разместятся бра или торшер. Низкие подвесные светильники прекрасно дополнят барную стойку.

Маленькая однокомнатная квартира: интерьер и зонирование с фото-подборкой

Крохотная площадь чаще всего вынуждает прибегнуть к организации квартиры-студии. Например, зонирование однокомнатной квартиры (фото лофтового интерьера) 18 кв м лучше произвести именно таким образом – избавиться от внутренних стен и использовать стеклянные отгораживающие конструкции. Прозрачность сделает интерьер просторным, светлым. Оформляя отдельные участки маленького помещения, часто применяют невысокие открытые стеллажи, устанавливая их перпендикулярно стенам. К тому же, на них можно хранить необходимые вещи (сувениры, книги и пр.). Если в планировке имеется кладовая – переоборудуйте ее в спальню или кухонную зону.

Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком: фото оформления мини-детской

Раз уж вынуждена семья ютиться в однушке со своим чадом, ему нужно выделить самое тепленькое, светлое местечко у окна. Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком (фотографии удачных решений смотрите в материале) осуществляется путем отделения детской территории шторами, не громоздкими (полупрозрачными) перегородками, стеллажами или раздвижными конструкциями.

Уместно конструирование ступеньки-подиума. Особый плюс — наличие балкона. Присоединив его к комнате путем частичного сноса проема, и утеплив, предоставляется дополнительное пространство для установки письменного стола.

Оформляя интерьер однокомнатной квартиры с ребенком, используя зонирование, как показано на фото, вы значительно увеличите свободную площадь. Здесь лучше установить диван, который, в случае необходимости, сложится, превращая спальню в гостиную.

Читайте также: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м — лучшие фото и проекты на 2018

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Поскольку сейчас стало модным оформлять интерьер, соблюдая определенную стилистику, мы собрали фото, демонстрирующие удачные варианты зонирования однокомнатной квартиры в том или ином направлении.

Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.

В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.

Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.

Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.

На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены – все получится.

Зонирование спальни 17 кв м. Мебель только самая необходимая

К обустройству своего жилья каждый человек подходит серьезно. Ведь от малейшей детали или элемента декора, вся квартира может заиграть новыми красками. С особой фантазией и творческим подходом стоит подходить к обустройству гостиной. Здесь должно быть тепло и уютно, при этом комната должна содержать множество многофункциональных вещей. Гостиная — место, где вечерами за чашкой чая собираются члены семьи, где принимают гостей, отдыхают и проводят свободное время.

Не учитывая частные дома, типичная площадь гостиной составляет 17 м кв, для создания комфортной и практичной комнаты этого вполне достаточно.
При создании интерьера есть свои тонкости, особенности и подводные камни. Например, комната может иметь асимметрию углов или окно может располагаться напротив входной двери, в панельных домах встречаются проходные или смежные комнаты. Мы рассмотрим основные нюансы и принципы правильного планирования, стилистики, оформления интерьера гостиной комнаты 17 кв м.

Важные детали обустройства

17 кв м, все-таки небольшая площадь для помещения, но существуют способы зрительно увеличить пространство. При правильном расположении мебели можно добиться ощущения простора, зрительно увеличить высоту потолка, создать необычный стиль зала. Рекомендации по оформлению:

выбирая стиль оформления, стоит отдать предпочтение классическому, допускается оформление в стиле минимализма. Это стили, с преобладающими ровными геометрическими линиями, минимальным количеством мебели, декор состоит из ненавязчивых аксессуаров;
освещение комнаты — лучшим вариантом станет большое количество осветительных приборов, расположенных на разных уровнях. Таким способом создается визуальное расширение пространства;
палитра стен и потолка должна быть светлых, пастельных оттенков, допускается использование холодных тонов. Яркие и броские цвета могут слишком акцентировать внимание на себе и помещение будет казаться намного меньше, чем есть на самом деле;
стоит обратить внимание на напольное покрытие с легким глянцем;
из мебели отлично подойдут модульные трансформеры. Такая мебель занимает относительно мало места, по функциональности не уступает обычной;
элементы декора должны быть простыми, их должно быть минимальное количество.

Цветовая гамма — основной инструмент изменения и зонирования пространства.

Гостиная необычной пятиугольной формы

Бежевые, белые и оттенки светло-желтых тонов значительно увеличат помещение. Человек находясь в такой комнате попадает в атмосферу тепла и уюта. Если такой дизайн зала покажется вам слишком монотонным и будет навевать сонливость — добавьте пару ярких и броских акцентов. Предметы не должны зрительно нарушать стилистическое единство, хотя должны внести разнообразие. Добиться такого эффекта можно при использовании картин, текстильных украшений, ваз с цветами или книг в ярких переплетах.

Более темная и холодная гамма стен должна быть обязательно разбавлена светлым потолком, так к коричневому или темно-бежевому цвету стен подойдет белый потолок. Светлый потолок в данном сочетании нейтрализует темные стены. Мебели темных цветов лучше избегать, диваны и кресла с темной обивкой визуально лишают комнату свободного места.

Основные моменты зонирования

Дизайн гостиной с площадью 17м кв может совмещать несколько многофункциональных зон. С залом можно совместить:

спальню. Спальную зону правильно расположить дальше от входа в комнату;
кухню. Такой вариант требует установки хорошей вентиляции;
столовую. В обстановку отлично впишутся стеклянные столы круглой, овальной формы;
кабинет. Кабинет гармонично вписывается в любой стиль, главное условие — наличие дополнительного источника освещения. Для оборудования рабочего места достаточно установить столешницу между книжными полками или в нише стеллажа. Стул должен быть легкий и вписываться в тематику общего интерьера.

Для однокомнатной квартиры наилучшим вариантом будет совмещение спальни и гостиной. Когда размеры квартиры позволяют организовать отдельную спальню, гостиная отлично совмещается с кухней или столовой. Это решение позволит сэкономить пространство, придаст необычный вид квартире. Существует несколько приемов, с помощью которых можно отделить пространство двух, отличающихся по функциям, зон зала.

Приемы по зонированию зала:

использование перегородок или мобильных стен. Этот прием хорош при разделении спальни и гостиной, можно рассмотреть варианты мобильных конструкций, которые в нужный момент просто раздвигаются, формируя при этом полноценное место для отдыха. Перегородки могут быть выполнены из стекла, пластика или оргстекла. Можно использовать небольшие стены-отростки, их длина 1- 1,5 м;
разделение пространства при помощи расстановки мебели. Это самый элементарный и доступный способ разделения зон в гостиной. Правильно выбранные и расположенные диван с креслами создадут впечатление полноценной гостиной, которая может сочетаться с кухней и выглядеть гармонично;
монтаж подиума. Вариант возможен в квартирах с высокими потолками. Под подиумом можно практично использовать место — обустроить ящики для хранения вещей. Подиум отлично разделяет комнату на зоны;
использование разных материалов при отделке стен или разных покрытий пола. Дизайнеры часто используют такой прием на практике. Отделка стен разными материалами создает четкую границу между двумя частями одной комнаты;
шкафы и разнообразные ниши — идеальны для разграничения, при сочетании зала с кухней можно использовать для зонирования барную стойку.

Роль элементов декора и аксессуаров в интерьере

Разнообразные предметы декора могут сильно влиять на восприятие человеком окружающего пространства. Зрительно увеличить высоту потолков помогут аксессуары, расположенные в вертикальном направлении. С этой задачей хорошо справятся прямоугольные вытянутые зеркала, не объемные шторы. По горизонтальной плоскости стоит располагать декор тогда, когда вам необходимо расширить пространство. Всевозможные картины, компактные книжные полочки, текстильный декор помогут создать уют и одновременно визуально расширят пространство. Заслуженной популярностью пользуется многоуровневое освещение. С его помощью можно разделить площадь или же сделать акцент на определенном элементе дизайна.

Эффектно смотрятся интерьеры, оформленные в экологическом стиле.

В помещении должны преобладать натуральные материалы: дерево, стекло, камень разных пород, металл. При оформлении зала в экологическом стиле можно отойти от светлых расцветок, в роли украшений использовать живые цветы, настенные композиции из стабилизированных растений, картины из мха. Эстетически смотрятся флорариумы (мини экосистемы), аквариумы. Свободное место будет ограничено, но самобытность и неординарность дизайна удивит гостей.

Обустройство окна — одна из важнейших задач для достижения поставленной цели.

Основные ошибки при обустройстве

Специалисты категорически против совмещения разных по функциональности помещений в одном, без четкого разграничения зон. Такой интерьер будет выглядеть нелепо и угловато. Запрещено перегружать интерьер 17 кв м большим количеством мелкого декора, остановитесь на более крупных деталях. Вместо множества маленьких фоторамок лучше использовать фотообои. Широкий выбор позволит вам подобрать необходимый рисунок: пейзаж, море, вид на ночной город… Фото на обоях придаст большего простора, может обозначить разные зоны. В случае использования фотообоев необходимо выбирать минималистские аксессуары. Не рекомендуют перенасыщать интерьер техникой, особенно при объединении спальни с залом.

Недопустимо сочетание нескольких стилей в оформлении зала. Большие объемные люстры допустимы в домах, отличающихся высокими потолками, при совмещении гостиной со столовой. В остальных случаях множество маленьких светильников — оптимальный вариант.

Золотое правило оформления зала — чувство меры, а главная задача — рациональное использование свободного пространства.

Даже если размеры квартиры невелики, этот недостаток можно умело обыграть грамотным и интересным дизайном. Профессионалы знают немало секретов, используя которые они комнату площадью 17 м 2 легко могут превратить в привлекательное и уютное гнездышко.

Особенности дизайна комнаты площадью 17 квадратов

Оформление стен

Отделочные материалы лучше всего выбирать светлых оттенков. Можно использовать обои с мелким ненавязчивым рисунком или вертикальным орнаментом. Альтернативные варианты – краска или . При этом на стенах не должно быть слишком много внешне перегружающих аксессуаров. Чтобы картины и фотографии не утяжеляли интерьер, их оформляют в рамки светлых тонов. На фоне светлых стен будет отлично смотреться более темная мебель. Любители ярких цветовых акцентов могут оформить в соответствующей гамме какой-то один сегмент.

В комнате метражом 17 м 2 стандартные чугунные батареи смотрятся чересчур громоздкими. Рациональнее будет заменить их современными компактными конструкциями, которые выглядят практически незаметными.

Оформление потолка

Оформление пола

Зонирование комнаты

Размер комнаты 17 м 2 – не такой уж маленький, поэтому ее вполне можно разделить на функциональные зоны. Такого эффекта позволит достичь варьирование цветовыми оттенками, также разграничить пространство помогут искусственные колонны или шкафы. Перегородку можно выполнить в виде гипсокартоновой стены, дополненной стеклянными стеллажами, которые станут полезным функциональным решением для размещения различных декоративных элементов, книг и всевозможных мелочей.

Стилевое решение

Любое помещение площадью 17 м 2 – и гостиная, и спальня, и столовая, могут быть оформлены в одном из следующих стилей, кому что больше по душе: хай-тек, минимализм или японский. Эти три направления объединяют такие основные черты, как:

простота, лаконичность;
легкость обстановки;
больше света;
простор и отсутствие лишних и вычурных деталей.

Какая мебель подойдет для небольшой гостиной?

Для дизайна интерьера площадью 17 м 2 необходимо выбирать мебель изящную и немассивную. Большое количество мебели в такой комнате будет неуместным, поэтому лучше всего обойтись минимумом.

Оформление освещения в комнате 17 квадратов

Правильное зонирование небольшой комнаты в 17 кв. м позволяет ее владельцу обустроить комфортное и стильное место для проживания. На столь маленькой площади реально разместить спальню, рабочий кабинет, зону для отдыха и приема гостей. В этом помогут дизайнерские хитрости распределения пространства, а также удачное освещение и цветовые акценты.

Дизайнерские методы перепланировки малогабаритных помещений предполагают разнообразные приемы. Но основными из них являются следующие способы зонирования:

Все эти варианты применяют для целесообразной планировки студии или однокомнатной квартиры в семнадцать квадратных метров. Рассмотрим их более подробно.

Методы разделения пространства

При зонировании 17-метровой комнаты учитывают ее конфигурацию: квадратная она, прямоугольная или сложной планировки. Проще всего разделить на функциональные уголки помещение в форме квадрата. Если же комната вытянутая, ее нельзя делить вдоль, чтобы не вышло два неудобных пенала. При сложных планировках возможно возведение в неудобных местах фигурных перегородочных элементов со скрытыми шкафчиками и полками для хранения вещей.

Традиционно пространство делят на зоны переборками. Лучшая комбинация для такой комнаты – гипсокартонная перегородка с арочным проемом или раздвижная переборка из стекла. Они придадут небольшому помещению легкость и воздушность, визуально расширят пространство. При этом естественное освещение от единственного окна будет проникать во все уголки комнаты в 17 кв. м. Арочные конструкции зрительно «приподнимают» потолок, а стеклянные перегородки с раздвижными створками не занимают площадь, поскольку толщина их невелика.

Также удобны для разделения маленькой комнаты открытые стеллажи. Можно использовать комбинированные варианты: диван-стеллаж или кровать-шкаф. Если в местах для хранения вещей нет необходимости, в качестве перегородки используют интересно оформленное изголовье кровати.

Разделить комнату в 17 кв. м можно и с помощью штор: нежные текстильные занавеси позволяют удачно зонировать пространство и прибавляют ему воздушности.

Трансформировать комнату здесь реально одним движением руки: закрыть вечером спальную зону, а утром распахнуть штору и придать помещению объем.

Подобный эффект дают и мобильные ширмы. Их легко сложить и разложить, убрать при необходимости. В разобранном состоянии они станут необычным декоративным элементом. При этом не перегрузят визуально небольшое помещение и могут использоваться для отделения любого уголка комнаты: спальни, кабинета, зоны для переодевания.

Разделение цветом

Перепланировка комнаты в однокомнатной квартире 17 кв. м обычно предполагает разделение на три зоны: спальни, гостиной и кабинета. Сделать это проще всего с помощью цветовых акцентов. При этом рассматриваются не только оттенки стенового или полового покрытия, но и цвет мебели, штор, других деталей интерьера.

молочный – для спальной зоны;
кремовый – для кабинета;
розовато-бежевый – для гостиной.

Самые светлые оттенки применяют для спальной зоны, чтобы не создавалось ощущение закрытого пространства. Можно даже выбрать один тон, а разделение сделать за счет выпуклых текстур или узоров и принтов.

Какая мебель подойдет

Особенности зонирования малогабаритной комнаты предполагают использование минимума мебели с гармоничной ее расстановкой. Отличным решением для небольшой жилой площади станет встроенная или трансформирующаяся мебель.

Простым и удачным вариантом расположения мебельных предметов в 17-метровой комнате является:

обустройство рабочей зоны на откидном столе прямо у окна или на широком подоконнике;
установка углового шкафа в зоне отдыха и приема гостей;
отделение раскладного дивана невысокой декоративной перегородкой;
расположение телевизора на противоположной стенке.

В идеале створки шкафа будут глянцевыми или зеркальными, чтобы зрительно расширить пространство. Можно установить шкаф-транформер со специальной съемной панелью для работы на компьютере.

Разделение спальни и гостиной на 17 кв. м. возможно при помощи подиума. Если потолки позволяют сделать его высоким, внутрь можно спрятать выдвижную кровать на роликах. На время сна ее достают, а в дневной период задвигают обратно.

Если повезло с планировкой и 17-метровой комнатке есть ниша, спальное место реально оборудовать в ней. Закрыть нишу можно с помощью занавеса, ажурного экрана, гипсокартонного уголка. В комнатах, оформленных в современном дизайне, используют радиусные перегородки из матового стекла. Они стильно выглядят, а за счет выгнутости ламелей делают спальную зону чуть просторнее.

Выбор оттенков

При выборе цветов для оформления квартиры отталкиваются не только от стилевого решения, но и от размера помещения. Светлые тона визуально увеличивают пространство, темные уменьшают. Не рекомендуется использовать в дизайне гостиной 17 кв. м., а тем более спальни, землистые оттенки: они делают потолки ниже, а помещение темнее.
Но и четкие контрасты нужно использовать с осторожностью. Максимум – сделать один или два акцента. Например, при оформлении комнаты минималистичного стиля в серо-белых тонах можно выбрать красные или изумрудные подушки для дивана и картину или вазу этих же оттенков.

Правильное освещение

Управлять пространством можно и с помощью света. Это касается и естественного освещения. В маленьких комнатах лучше устанавливать окна без обилия переборок – больше подойдет витринный вариант. Занавески выбирают максимально прозрачные.

Дизайнеры советуют отказаться от массивных люстр на потолке, особенно тех, что располагаются почти над головой. Лучше применить многоуровневое освещение – торшеры, бра и точечные светильники.

При этом самым ярким местом должен стать рабочий кабинет. Усилить освещение там можно за счет настольной лампы.

Более приглушенная, но тоже яркая зона – гостиная. Потолочную область оформляют точечными светильниками, на стенах развешивают бра. В спальной зоне достаточно торшеров и легкой подсветки перегородки, если она присутствует. Освещение здесь должно быть мягким, рассеянным.

Нюансы правильной организации пространства

Для оформления 17-метровой комнаты лучше выбирать спокойные стили с простыми линиями и формами – минималистичный, скандинавский, хай-тек, японский; дизайн гостиной и спальни при этом должен быть стилистически единым. Благодаря светлым тонам и минимуму интерьерных деталей пространство не будет казаться захламленным и вызывать гнетущие чувства.

Молодежным вариантом станет оформление в стиле «лофт», когда от стен и перегородок избавляются для увеличения активной зоны, а разделение комнаты идет за счет декоративных элементов. Наиболее хорош этот стиль в небольших студиях площадью 17 м2.

Дизайнеры выделяют основные нюансы организации небольшого пространства:

Применение вертикальное зонирование.
Установка окон без форточек и других перемычек.
Замена распашных дверей, занимающих много пространства, раздвижными конструкциями.
Предпочтение мебели с транформирующимся эффектом.
Использование разноуровневого освещения.
Отказ от множества мелких интерьерных деталей в пользу одного-двух.
Выбор для оформления не более трех цветов, желательно в светлой гамме.

Визуально увеличивают высоту стен обои с вертикальными полосками, а ширину – зеркальные поверхности. Поэтому потолочное покрытие лучше сделать светлым и глянцевым. При выборе обоев стоит отказаться от гигантских рисунков и ярких тонов. Обилие «розочек» превратит маленькую комнату в душную «клумбу». Лучше выбирать светлые покрытия с минимумом рисунков. Если хочется поиграть с декором, обратите внимание на текстуры – рифленые, выпуклые, шероховатые.

Чтобы собрать разделенные зоны в единое пространство, можно использовать текстиль в идентичной цветовой гамме для штор, покрывала, наволочек. Хорошо смотрятся ткани-компаньоны. Например, для гардин выбирается текстиль с рисунком, а для покрывала – без, но того же цвета и фактуры.

Самые бюджетные разграничители маленького помещения – занавесы либо мобильные ширмы. Они помогают мгновенно сменить объем и целевое использование комнаты.

Если помещение ограничено по площади, устроить в нем несколько комфортных зон сложно, но это возможно. Специалисты в области дизайна предлагают множество привлекательных вариантов разумного использования пространства, его визуального расширения и создания уютной атмосферы. Остается только подобрать подходящий вариант и приступить к оформлению комнаты в 17 кв. м.

Сегодня каждый человек мечтает, чтобы в его доме было уютное место с приятной атмосферой и стильным интерьером, где бы он смог встречать своих гостей, отмечать торжественные мероприятия и другие памятные события. Сейчас мы приведем примеры и рассмотрим, как может выглядеть планировка комнаты 15,16,17,18 кв. м.

Дизайн, планировка, интерьер гостиной 15-18 м кв

Гостиная – лицо вашей квартиры или дома. Здесь вы будете проводить большинство своего времени, приглашать гостей и друзей. Поэтому многие люди считаю, что гостиной должно быть уделено должное внимание. Так считает и ОчумелыйСтроитель.ru. Ниже мы ознакомимся с основными разновидностями гостиной.

Общие правила дизайна гостиной

Прежде чем приступить к изменению интерьера стоит определиться с назначением комнаты. Для гостиной предлагается несколько вариантов:

Комната для приема гостей. В этом случае наиболее удачным решением будет группировка вокруг условного центра, где можно разместить столик.
Гостиная может быть местом коллективного семейного сбора. Чаще всего родственники совместно просматривают телепередачи, поэтому вокруг телевизора формируется дизайн, расставляется декор.
Наибольшего труда заслуживает планировка гостиной, которая дополнительно может быть использована как место для сна или деловой кабинет одного из домовладельцев. В этом случае необходимо потрудиться и проявить фантазию, но задача реальная.

Очень важны размеры помещения. Если комната 15 квадратов, то загромождать ее шкафами не следует. Дизайнеры по возможности советуют отказаться от стенок, как забирающих жилое пространство. Предпочтение отдают развешанным на стену модульным конструкциям или шкафу-купе, при наличии ниши для его размещения. В качестве расцветки предпочтение отдают светлым оттенкам, которые визуально увеличивают пространство.

Небольшая гостиная в светлых тонах. На фото виден стильный современный дизайн гостиной, которая оформлена в белоснежных тонах. Удобный диван, который также может выступать как полноценное место для ночлега, что весьма удобно. Функциональный столик отлично подойдет в качестве обеденного или журнального. Средняя стоимость такой планировки с интерьером оценивается в 5000-7000 долларов.

Посмотреть, как можно обустроить интерьер гостиной в 15 м2 рекомендуется на видео.

https://youtu. be/Qn4GXRAktmU

При организации небольшого пространства придерживаются следующих, проверенных временем и опытом, рекомендаций:

Дружелюбные жильцы, желающие создать приятное настроение у гостей, выбирают для стен светлые теплые оттенки, предпочитают розовые, желтые или оранжевые.

Для семейных вечеров более подходят холодные светлые оттенки.

Не подойдут для небольшого помещения обои с крупным рисунком, особенно контрастного цвета. Сделать помещение необычным и привлекательным помогут парные обои. Обоями в рисунок оклеивают одну из стен, чаще всего центральную, к которой повернуты кресла и диваны. Остальные поверхностей покрывают однотонными шпалерами. Интересный эффект достигается за счет пейзажей. Уходящие вглубь картины визуально раздвигают стены.

Зрительно меняют пространство полосы. Вертикальные делают комнату выше. Горизонтальные отодвигают стены и добавляют объем.

Не рекомендуется устраивать в небольшом помещении многоярусный потолок. Наилучшим вариантом будет натяжные глянцевые поверхности, делающие помещение визуально выше.

Наилучший вариант для пола — покрытие, выполненное из материала, окраской напоминающее дерево натурального светлого оттенка.

Главное требование к мебели — функциональность и визуальная привлекательность. Особое внимание уделяют размерам, мебель не должна быть громоздкой и очень большой.

Функциональная прямоугольная гостиная. Еще один вариант перепланировки, где использовался современный стиль с элементами новомодного декора и . Данное решение является универсальным и функциональным. Здесь вы сможете не только принимать гостей и отмечать торжественные мероприятия, а также расслабиться в вечернее время всей семьей перед широкоформатным телевизором. Практичная паркетная доска, богатое освещение и светлые тона с элементами декора придают изысканности гостиной. Цена вопроса составляет 10000-12000 долларов.

Визуально изменить пропорции и раздвинуть стены помещения поможет освещение. Точечные светильники по периметру вносят свет в угловую часть пространства и зрительно раздвигают стены. Хорошее решение для небольшой гостиной — зеркала и мебель с глянцевыми отражающими поверхностями. Единственное условие — такими поверхностями не стоит загромождать помещение.

Совмещение гостиной со спальней в комнате 15-18 квадратов

Все предложенные варианты касаются случаев, когда гостиное пространство используется только для приема друзей и родственников. При обустройстве небольшой квартиры зачастую эта комната совмещена со спальной. Особенно это актуально для однокомнатных пространств или двухкомнатных квартир, где меньшую площадь отдают ребенку. В этом случае действуют иные законы дизайна помещения.

Есть три варианта организации спального места:

Использование раскладывающихся диванов, которые на ночь становятся кроватью.
Применение откидных конструкций.

Разделить помещение на зоны, а в спальном районе установить кровать.

Гостиная: рациональное зонирование

Стоит ли устанавливать кровать в гостиной? Дизайнеры советуют это делать только при достаточных размерах помещения, от 18 квадратных метров.

Главные трудности при оформлении комнаты в том, чтобы оборудовать милое и пригодное для сна пространство, сохранив обязательные для гостиного помещения атрибуты. Наилучший вариант — это разделить комнату на две, что невозможно для малой площади. Для того чтобы выделить спальную часть используют следующие приемы:

Интересное решение — зонирование за счет гипсокартонной перегородки. Благодаря легкому весу для возведения конструкции не потребуется оформление разрешительных документов. Для того чтобы солнечный свет смог попадать в спальную зону перегородку выполняют с окнами или стеллажами или до половины высоты помещения.

Перегородку между зонами можно использовать подобно шкафу, для хранения вещей, что поможет сэкономить жилое пространство.

Современное решение, которое сделает комнату модной и уникальной — разделить помещение за счет стеклянных перегородок, штор или ширм. Торговая сеть предлагает довольно большое количество современных конструкций и материалов для их изготовления. Оформленные в одном стиле части комнаты поддерживают целостность помещения и зрительно его не уменьшают. При этом ярко выделяется спальный район. Если в качестве разделительного элемента используются шторы, то крепят конструкции к потолку, чтобы в раскрытом состоянии поддерживать целостность пространства.

Часто используемый прием для дробления пространства — мебель. Это могут быть стеллажи, комоды или шкаф-купе.

Поделить комнату на районы поможет половое покрытие. Красивый ковер выделит часть комнаты. Если разрешает высота помещения, можно выполнить зонирование за счет подиума. Дополнительный плюс в том, что интересная и модная конструкция сделает комнату неповторимой и стильной.

Познакомиться с подробностями оформления гостиной, которая используется ночью как спальня, можно на видео.

Другие варианты маленькой гостиной 15-18 м кв

Планировка маленьких квартир

Существует несколько беспроигрышных приемов, которые помогут даже в небольшой квартире чувствовать себя просторно и с комфортом:

Применяется открытая планировка, которая поддерживает широту пространства. В этом случае все комнаты, кроме санитарных, объединяются вместе, что позволяет увеличить площадь. Отсутствие перегородок делает помещение просторным. Все пространство оформляется в одном стиле. Исключение составляет кухонная зона. При ее разработке предпочтение отдается керамической плитке. Особое внимание уделяют созданию мощной вентиляционной системы, которая надежно защитит от пищевых запахов и жировых отложений.
Визуально расширить пространство можно за счет повышения потока солнечного света. Такой эффект получают увеличив оконные проемы. Мероприятие дорогостоящее, но действенное и стоит того.
Зрительно увеличить площадь можно за счет окраски поверхностей в разные оттенки. Самый светлый тон выбирают для потолка, для стен чуть темнее. Наиболее темный оттенок остается для пола.
В небольших помещениях избавляются от всего лишнего. Предпочтение отдается функциональной и встроенной мебели. От декора порой отказываются в угоду функциональности.

Зрительно расширяют пространство светлые тона, наиболее удачный из них — белый. Особенность белого цвета в том, что он сглаживает все углы, скосы и ниши. При окраске в светлые колера они растворяются и становятся менее заметными. Не стоит белой кракой увлекаться, такое пространство смотрится неинтересно и блекло. Удачное решение — контрастного цвета мебель или текстиль, элементы декора.
Если в помещении довольно высокие потолки, то развесив модульные системы вокруг спального места можно решить проблему хранения вещей, не загромождая пространства.

На данном фото представлен стильный современный дизайн для гостиной с выходном на балкон. Отличная функциональность помещения включает женский столик, несколько практичных полочек для мелких вещей, книг. В изголовье кровати располагается стильный ночник, который создает непередаваемую романтическую атмосферу для двоих. Стоимость данного решения варьируется от 4000 до 6000 долларов с перепланировкой и мебелью.

Спальня в 15, 16 ,17 и 18 м2 — для квартир постсоветской постройки довольно просторное помещение, которое можно использовать не только по своему прямому назначению, но и для организации утреннего чаепития, вечерней работы у компьютера, отдыха и хранения гардероба.

В случае использования для сна предпочтение отдают светлым или темным краскам, расслабляющим и настраивающим на отдых. Такая цветовая гамма неудачна для активного личного времени и плохо сочетается с беговой дорожкой или тренажерами, которые часто устанавливают в личных комнатах.

Центральное место выделяют под кровать, она располагается у стены, изголовьем перпендикулярно окну, чтобы исключить попадание в зону сна прямых солнечных лучей. В качестве мебели выбирают модульные элементы и шкаф-купе. Для визуального расширения пространства предпочтение отдают зеркальным дверцам. Не стоит останавливаться на миниатюрной мебели, она плохо сочетается с большой кроватью.

Текстиль выбирают с учетом цветового оформления комнаты, уделяют внимание плотности материала. Шторы не должны пропускать солнечный свет и нарушать покой дневного сна.

При выборе варианта оформления потолка останавливаются на покраске водоэмульсионными красками, как самом экономном, но для его выполнения потребуется долгая подготовительная работа по идеальному выравниванию. Хорошая идея -организовать натяжной потолок, он не слишком уменьшает высоту помещения, при этом отлично смотрится. Плюс в том, что глянцевое исполнение визуально комнату поднимает. Для сталинок и частных домов можно выбрать подвесную потолочную конструкцию. Такое покрытие закроет самую неровную поверхность, но обойдется недешево. Оригинальный декор стоит того.

Интересно выглядят на потолке балочные конструкции. Упор в сторону деревенских строений еще не нашел повсеместного применения, но смотрится величественно и колоритно. Выбирая такой потолок, весь интерьер выдерживают в спокойных тонах, главный акцент все-таки делают на потолке.

Помимо обоев, хорошо зарекомендовавших себя для оформления стен, популярно окрашивание поверхностей водоэмульсионными красками, покрытие жидкими обоями и даже нетрадиционными материалами. Главное требование — отлично подготовленные выровненные стены.

Восточный дизайн спальни

Дизайн комнаты 15,16,17,18 кв. м. фото, где отчетливо виден современный практичный восточный стиль. Светлые приятные тона, пробковые бамбуковые обои придают изысканности помещению. Стены украшают изумительные элементы декора и стильные ночники, которые дают легкий расслабляющий свет. Функциональный столик может послужить как полноценным рабочим местом, так и элементом женского туалета. Цена вопроса составляет 5000-7000 долларов.

Если хозяин помещения предполагает в спальне только спать, при выборе цветового исполнения предпочтение отдают темным успокаивающим и расслабляющим расцветкам. При желании в комнате проводить большую часть личного активного времени выбирают расцветку светлую. Но белая тональность смотрится неинтересно и скучно. Разбавляют монотонность контрастными цветами, использованными для оформления стены над изголовьем кровати. В тот момент, когда человек находится в постели и готовится ко сну, цветовое разнообразие не будет возбуждать и раздражать отдыхающего.

Если вы сами хотите спланировать себе квартиру и посмотреть как это будет выглядеть в режиме 3D, то у нас для этого есть

Другие примеры спальни 15, 16, 17, 18 кв м

Детская комната небольших размеров 15, 16, 17, 18 кв м

Каждая мама мечтает, чтобы у ребенка была уютная просторная и функциональная комната, где бы ему было приятно находиться. Сегодня предоставляется возможность создать практически любой интерьер комнаты 15,16,17,18 кв. м. фото некоторых из них мы рассмотрим ниже.

На фото представлена детская комната с функциональной перепланировкой и современным дизайном. Отличное решение для семьи с двумя детьми. Богатое освещение позволяет создать достаточное количество света, что полезно для глаз. Благодаря двухэтажной кровати освободилось пространство, где дети смогут поиграть. Стоимость перепланировки с дизайном составляет порядка 8000-10000 долларов. Площадь 15 -1 8 квадратов позволяет с комфортом поселить одного ребенка. Здесь найдется достаточно места для сна, рабочего и игрового пространства. При подборе и расстановке мебели основное внимание уделяется не визуально приятному восприятию, а функциональности, безопасности и комфорту.

На фото сверху представлено отличное решение для одного ребенка. Светлые тона визуально расширяют помещение. Здесь отлично разместился рабочий столик у изголовья кровати возле окна, где будет достаточное освещение. Тумбочка под телевизор с выдвижными шкафами позволяет разместить детские игрушки. Практичное напольное покрытие из ламината отличается высокой износостойкостью. Современный стильный дизайн комнаты отлично подойдет как для мальчика, так и для девочки. Стоимость данного решения варьируется от 4000 до 6000 долларов с перепланировкой и мебелью.

При проживании в комнате двух детей на долю ребенка приходится от 7 до 9 квадратов, что немного, но достаточно для комфорта. Каждому чаду, особенно если они разного пола и возраста, потребуется свое пространство, соответствующее его наклонностям и привычкам.

Для девочки необходима большая площадь чтобы разместить гардероб и должна быть предусмотрена возможность уединиться для переодевания. Лучшим решением будет перегородка или штора. В первом случае конструкция может быть использована как стеллаж для хранения вещей, литературы или игрушек.

Особое внимание в детской комнате уделяется освещению. При обязательном центральном, потребуется дополнительно осветить каждую рабочую зону. Столь высокие требования вызваны тем, что недостаток освещения может негативно влиять на эмоциональное состояние малыша, быть причиной угнетенности и нервозности. Не менее важно, что зрение у ребенка заканчивает формироваться к 18 годам. Недостаточное освещение может отрицательно отразиться на здоровье.

Цветовое оформление зависит от пола и предпочтений детей. Родителям необходимо учитывать быстрое изменение интересов ребенка и оформлять помещение на перспективу. Если для малыша диван в форме автомобиля будет удачным дизайнерским подходом, то для подроста предпочтительна более взрослая переходная модель.

Ребенок любого возраста должен иметь возможность содержать помещение в порядке. Для этого потребуется достаточное количество ящиков и полочек, чтобы поместить все вещи и игрушки.

Планировка меленьких комнат в частном доме

Каждый владелец частного дома хотел бы обустроить свое жилища максимально комфортно и стильно. На рисунке и представлен вариант перепланировки одноэтажного дома с тремя полноценными спальнями, обеденной зоной, двумя ванными комнатами, кухней и кладовой. Данный проект является многофункциональным и позволяет разместить три семьи. Раздельные помещения и две ванные комнаты создают полноценный комфорт для будущих жителей. Стоит отметить просторную обеденную и зону отдыха, где можно как расслабиться, так и принимать гостей.

Остались вопросы? Создайте тему за 2 минуты . Получите ответ Прораба и других пользователей. Это бесплатно. Без регистрации.

На фото видно, что дизайн и планировка маленькой комнатывыполнен практично и стильно. В каждом из комнат отдельная гардеробная и вечерний столик, что весьма удобно. Стены помещений украшают элементы декора и стильные картины, которые создают приятную домашнюю атмосферу. Для хранения хозяйственных вещей предусмотрена кладовая. Также стоит отметить наличие уютной мансарды, где можно отлично расслабиться. Стоимость данного проекта составляет от 25000 до 35000 долларов.

Варианты зонирования однокомнатной квартиры: реальные фото

Содержание:

Зонирование однокомнатной квартиры — ключ к творчеству
Зонирование однокомнатной квартиры: нюансы и полезные рекомендации
Варианты зонирования однокомнатной квартиры: идеи и фото
Дизайн зонирования однокомнатной квартиры: фото
Как еще сделать зонирование в однокомнатной квартире
Нюансы организации пространства квартиры-студии

Однокомнатные квартиры свободной планировки и квартиры-студии стали в последнее время модной недвижимостью. Сначала это была недвижимость эконом-класса. Но постепенно с ростом популярности однокомнатные квартиры-студии перекочевали в сегмент «люкс». В чем плюсы и минусы этого типа недвижимости? Как правильно организовать пространство в небольшой квартире, чтобы сгладить все минусы и подчеркнуть все плюсы? На помощь приходит дизайн однокомнатной квартиры с зонированием!

Еще до появления на рынке недвижимости готовых «однушек» и квартир-студий простые обитатели простых хрущевок уже воплощали в жизнь мечты о свободной планировке, снося стены и создавая как можно больше открытого пространства. За всем этим всегда стояло очень много хлопот: от организации строительных работ до оформления всех разрешений и документов.

Осложнялось все это тем, что некоторые стены не подлежали сносу из-за того, что были несущими. Появление на рынке недвижимости квартир со свободной планировкой и стало откликом на желание зонировать пространство квартиры по своему усмотрению. Кроме того, это стало откликом на желание потребителей находить недвижимость, максимально доступную с точки зрения стоимости. Однокомнатные квартиры свободной планировки и студии отлично отвечали этим запросам. Они были недороги, пока не вошли в моду. И они предоставляли полную свободу творчества по размещению всех предметов мебели в своем небольшом пространстве.

Как оптимальнее всего распорядиться дизайном однокомнатной квартиры свободной планировки, чтобы в ней было уютно и чтобы не потерять ее главное достоинство — ощущение простора? Наши дизайнеры в Екатеринбурге советуют творчески подойти к зонированию квартиры-студии. И совсем необязательно затевать глобальную перепланировку. В однокомнатной квартире гораздо разумнее, а значит быстрее и экономнее, просто организовать правильное зонирование пространства.

Как воплотить зонирование однокомнатной квартиры в реальность, чтобы сделать ее привлекательной и при этом комфортной и практичной для проживания?

Наши специалисты в Екатеринбурге советуют для начала определиться с количеством зон. Как правило, обязательно выделяют две зоны. Во-первых, это личная зона (зона предполагаемой спальни) и, во-вторых, это общая зона (в данном случае совмещает в себе гостиную и столовую).

Зонирование однокомнатной квартиры для семьи с ребенком делается при помощи цветового дизайна. Но это вовсе не значит, что разделять пространство на отдельные зоны лучше всего контрастными цветами. Напротив, нужно выдержать общий светлый тон во всей квартире, но слегка поиграть оттенками. Это поможет сделать пространство квартиры максимально уютным и свободным.

Еще одним довольно распространенным способом зонирования пространства в однокомнатных квартирах является использование различных перегородок, обычно из гипсокартона. Они очень удобны тем, что монтируются достаточно просто и быстро. Еще одним немаловажным преимуществом гипсокартонных перегородок является то, что декорировать их можно как угодно.

Если есть необходимость при зонировании комнаты в однокомнатной квартире поставить перегородки между различными зонами, используйте всякие функциональные подручные вещицы. Эти перегородки сами по себе могут быть отдельными функциональными предметам.

При зонировании однушки можно использовать:

мебель
цветочные этажерки и стеллажи
аквариумы
шторы

Все — на службу искусства составления элегантного и не перегруженного лишними деталями интерьера.

Можно использовать также и другие варианты зонирования однокомнатной квартиры для семьи: например поиграть с уровнем пола или потолков. В последнем случае нам очень помогут многоуровневые натяжные потолки. В первом же случае выделить отдельную зону поможет сооружение подиума.

При его правильном проектировании можно предусмотреть наличие различных ящиков, которые можно использовать для хранения необходимых вещей, что в однокомнатной квартире тоже весьма актуально. Особенно это актуально при зонировании однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Таким образом, руководствуясь советами наших дизайнеров в Екатеринбурге, даже в однокомнатной квартире можно создать уютную атмосферу, не прибегая к перепланировке. Для этого необходимо всего лишь правильно расставить акценты в помещении на определенных зонах.

Творчески преобразовывая пространство квартиры-студии, не стоит забывать о том, что, к примеру, зонирование перегородками в квартире-студии или зонирование однокомнатной квартиры шторами поможет изолировать друг от друга отдельные функциональные части комнаты лишь весьма условно. Что касается проникновения шумов и запахов, тут дизайнерские приемы не помогут. Поэтому при зонировании кухни в квартире-студии дополнительно нужно учесть, каким образом вы будете препятствовать распространению запахов от плиты по всему пространству комнаты. То же самое касается различных звуков, особенно если вы живете в такой квартире не в одиночку.

В целом невозможность кардинально разделить жилое пространство на замкнутые зоны — одна из отличительных черт такого типа квартир. Для некоторых такое зонирование однокомнатной квартиры 18 кв м становится плюсом, для некоторых — очевидным минусом. Если подобная планировка для вас скорее плюс, чем минус, то любые усилия по зонированию себя оправдают и помогут чувствовать себя комфортно. Если же при приобретении малогабаритной квартиры вы руководствовались лишь финансовыми мотивами и не являетесь фанатом свободной планировки, то дизайн однокомнатной квартиры с зонированием спального места лишь в некоторой степени поможет сгладить эффект, но не сможет полностью компенсировать отсутствие отдельных комнат.

Зонирование однокомнатной квартиры [95+ Идей Интерьера 2019]

27.09.2017

Дизайн однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру, если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Содержание:

Главные правила зонирования
Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования
Спальня в однокомнатной квартире
Идеи однокомнатных квартиры: cпособы зонирования

При правильном зонировании в компактной комнате найдется место для всего необходимого

Яркие раскладные диваны в дизайне однокомнатной квартиры

Спальня-гостиная однокомнатной квартиры в стиле лофт

Отделение спальной зоны раздвижной стеклянной перегородкой

Главные правила зонирования

Тумба с телевизором послужит отличной границей двух зон

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Для оформления небольших помещений лучше выбирать светлые тона

Компактное расположение мебели в небольшой квартире

Спальное место отделено шторами

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку, ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Подиум с выдвижными ящиками – хороший вариант для зонирования пространства

Хорошим разделителем в однокомнатной квартире может быть небольшой стеллаж

Кровать-чердак поможет сэкономить пространство в однокомнатной квартире

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

Прозрачная перегородка отделяет спальное место от зала с кухней

Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Небольшая подвесная перегородка для разделения комнаты на две зоны

Зеркала и кровать-трансформер являются хорошими вариантами для увеличения и экономии пространства небольшой комнаты

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату. В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Рабочее место может быть спрятано в шкафу

Кровать-трансформер идеально подходит для однокомнатных квартир

Если у вас не очень низкие потолки, вы можете создать второй этаж для спального места

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Обустроить детскую зону в однокомнатной квартире – задача не из простых

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Подвесная детская люлька возле кровати родителей

Для увеличения жилой площади можно объединить балкон с комнатой

Компактная детская зона, расположенная в углу комнаты

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Дизайн небольшой однокомнатной квартиры в классическом стиле

Кровать-чердак с рабочей зоной с легкостью заменит детскую комнату

Грифельная доска в интерьере однокомнатной квартиры

Спальня в однокомнатной квартире

Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином, который покрывает кровать.
Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать: внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Детская кроватка под балдахином рядом с кроватью родителей

Детскую зону можно отделить небольшой декоративной перегородкой

Вариант совмещенной кровати со спальным местом для родителей и ребенка

Детскую зону можно отгородить ширмой, которая убирается в любой момент

Как разделить комнату на две зоны: детскую и взрослую (фото)

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком-школьником создать сложнее, особенно при наличии всего 18 кв. м, так как это фактически зонирование мест для трех взрослых людей, которые хотят иметь собственное место.

Зонирование однокомнатной квартиры в таком случае требует ухищрений. Кроме уголка для отдыха школьнику нужно место, чтобы учиться. Тут на помощь придет мебель-трансформер и многофункциональная мебель, а именно:

Стол-шкаф: во время работы над домашним заданием его можно вытаскивать вместе с учебными принадлежностями, после спрятать все в шкаф, тем самым освободив место для других целей.

Компактная рабочая зона с откидным столом

Подиум. Он может быть разных форм и высоты. Подобная конструкция позволит четко отделить место школьника от взрослого. Тут же, под подиумом, можно спрятать кровать, которая имеет колесики. На время сна ее нужно будет выдвигать, а потом прятать. Если подиум будет высокий, стоит предусмотреть ступеньки для удобства перемещения.

Комфортная детская зона на подиуме

Высокий потолок смотрится интересно в темном цвете

Совет! На верхнем ярусе подиума можно обустроить рабочее место, а если есть такое желание, даже мини-физкультурную площадку, например, лестницу с турником.

Можно купить специально созданное комплексное место для школьника. В подобную переносную конструкцию будет включено рабочее место, кровать на втором ярусе и шкаф. Эдакая крепость – все в одном.

Кровать-чердак для ребенка под заказ поможет организовать пространство максимально удобным и практичным

Стойка-разделитель одновременно отделяет спальное место и служит полкой под фотографии

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

Идеи однокомнатных квартир: способы зонирования

Различные перегородки – наиболее распространенный способ зонирования помещения

Идеи, как обустроить однокомнатную квартиру, можно почерпнуть из многочисленных фото в дизайнерских журналах.

Совет! Не мыслите стереотипно: зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить при помощи мебели.

Спальная зона, размещенная на утепленном балконе

Если переместить кухню в общую комнату, то можно выделить отдельную комнату для спальни

Выдвижная рабочая зона на кухне однокомнатной квартиры

Вы отменно отделите зоны, не применяя перегородки, а всего-навсего установив шкаф – не стандартно под стеной, а поперек комнаты. Также в зонировании поможет двухсторонний стеллаж, который кроме разделения пространства в однокомнатной квартире может добавить функциональности. С двух его сторон можно смонтировать столешницы и таким образом получить два отдельных рабочих места. «Спальню» можно создать, используя высокий шкаф. Если пространства мало и ваша комната совмещена с кухней, используйте изящную стойку – она намекнет на зонирование, при этом четко не разделяя помещение.

Расположение спального места на втором этаже экономит пространство

Спальное место отгорожено белыми шторами

Красная перегородка из гипсокартона для разделения спальной и гостиной зон

Шторы и занавески станут отличным вариантом зонирования для любителей текстиля в интерьере. Фото подобных помещений много. Огромный ассортимент в магазинах тканей позволит выбрать расцветку по душе, дополнить стилистическую картинку помещения. Неплохо выглядят бамбуковые занавески, которые органично впишутся фактически в любой интерьер. Зонирование однокомнатной квартиры шторами привнесет некую природность и экзотику в обычную городскую обстановку.

Красивое сочетание терракотового и бирюзового цветов в интерьере гостиной, объединенной со спальней

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью отделочных материалов

Разделение пространства в однокомнатной квартире за счет гипсокартонной стенки

Перед тем как обустроить однокомнатную квартиру и зонировать цветом, позаботьтесь о правильном их подборе. Слишком яркие и контрастные будут красть визуально полезные квадраты. На помощь могут прийти различные текстуры, например, штукатурка или разные обои.

Перегородка с книжными полками для создания небольшой спальной зоны

Стеклянные перегородки со шторами – отличный способ разделения комнаты на зоны

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью цвета

Совет! Для абсолютного зонирования применяйте разные напольные покрытия, например, ламинат и плитку или разные цвета одного и того же материала, его сочетания.

Хочешь больше интересного?

Наша миссия — вдохновлять! Подпишитесь на рассылку новых материалов:

Фактурная краска для стен: обзор стильных идей для дизайна квартиры и дома

Следущая

Дизайн кухни 11 кв. метров: трендовые интерьерные новинки и современные планировки

Adblock
detector

дизайн и зонирование, современный комбинированный интерьер, прямоугольная спальня

Спальня-гостиная площадью 17 кв. М смотрелось органично и практично, необходимо перед его обустройством сделать макет на бумаге. Известные дизайнеры разработали интересные проекты для небольших комнат. Комната 17 метров может быть уютной и красивой, в ней можно удачно разместить мебель и другие интересные предметы интерьера. Главное, чтобы он был функциональным, практичным, универсальным. Поскольку в малогабаритных квартирах нет возможности разместить каждую комнату отдельно, спальню стараются совместить с гостиной. Можно конечно просто поставить кровать и отделить ее шкафом, но сегодня дизайнеры предлагают более интересные, уместные и удобные.

Комплектация:

- Современный дизайн спальни 17 кв.м: особенности планировки
- Кровать в нише
- Объединение двух комнат: объединяем правильно
- Экономия пространства: 17 кв.м, прямоугольная гостиная -спальня
- Зонирование спальни-гостиной 17 кв.м, фото
- Оформление комнаты 17 кв.м, спальня-гостиная(видео)
- Дизайн комнаты 17 кв.м. м, спальня-гостиная(фото интерьера)

Современный дизайн спальни 17 кв.м. м: особенности планировки

Современный дизайн предполагает в комнате 17 квадратов разместить не двуспальную кровать, а именно раскладной диван. Даже самая продуманная планировка не может разместить в маленькой комнате сразу кровать и диван. Важным моментом является выбор дивана с хорошим ортопедическим матрасом, сон должен быть качественным и здоровым. Пространство не должно быть загромождено мебелью, все должно гармонировать. Устанавливать диван нужно так, чтобы кресла и тумбы не мешали его раскладыванию.

Дизайнеры рекомендуют:

Располагать рабочую зону ближе к оконному пространству;
Компактный шкаф должен располагаться в развлекательной зоне;
Диван следует ставить возле декоративной стены;
Телевизор лучше разместить у противоположной стены.

Зону гостиной и спальни можно разделить декоративной стеной со стеклом

В удачно расположенной комнате шкаф с зеркальными дверцами, или с глянцевой поверхностью, это зрительно увеличит габариты пространства . Сегодня дизайнеры предлагают установить в спальне-гостиной шкафы со специальной съемной панелью для работы за компьютером. Можно создать интерьер без зонирования.

Для создания единого пространства потребуются:

Диван традиционно должен располагаться напротив телевизора;
Стена у кровати станет «фишкой» интерьера;
Шкафы и полки должны сливаться в единую композицию;
Можно разместить открытые полки и установить на них несколько дизайнерских аксессуаров;
Не лишним будет разместить в интерьере мобильный журнальный столик.

Для современного сбалансированного интерьера необходимо подобрать стильную мягкую мебель. Телевизор можно разместить в центре комнаты, там же максимально, разделив зоны сна и развлечений. Кровать можно поставить на подиум рядом с окном. Там можно разместить торшер и удобный комод. Вдоль стены следует поставить небольшой диванчик, а у противоположной стены поставить внушительных размеров шкаф.

Стены рекомендуется декорировать разными обоями, так называемая комбинация материалов.

Кровать в нише

Интересным решением для совмещенной спальни-гостиной является размещение двуспальной кровати в специально отведенной нише. Дизайнеры предлагают дизайн, в котором предусмотрены гостиная, спальня и рабочий кабинет.

В небольшой спальне-гостиной диван следует располагать вдоль стены, непосредственно перед телевизором и столом

Расстановка мебели должна быть следующей:

Кровать в нише;
Стол, рабочее место, диван расставлены классически;
Тумба под ТВ, подход к ней минимальный.

В стандартной квартире из большой комнаты всегда есть выход на лоджию. Спальное место может быть удобно расположено там. Кровать следует поставить к стене, на пол постелить ковер, на окна повесить плотные шторы, а напротив спального места поставить удобный стеллаж. Стеллаж можно заменить, на комод, стол с креслом. В результате можно получить уютную крохотную спальню и полноценную гостиную.

Слияние двух комнат: совмещаем правильно

Как все уже поняли гостиную и спальню можно удачно совместить в одной комнате.

Для зоны гостиной и спальни необходимо сделать раздельное освещение

Дизайнеры при объединении гостиной и спальни в единое пространство рекомендуют следующие правила:

Обои подбирать пастельные тона, нежные оттенки придадут комнате спокойного оптимизма. В спальной зоне лучше расположить бежевые, салатовые тона. В зоне гостиной можно взять фиолетовые оттенки, голубые тона.
Над кроватью можно разместить балдахин, он разграничит пространство и придаст интерьеру шика, изящества.
Для того чтобы зрительно расширить пространство, необходимо использовать в интерьере зеркальные и глянцевые поверхности. Прозрачные шторы также расширят пространство.
Место для сна должно быть непроходимым и располагаться у двери.

Совмещенная комната будет выглядеть гармонично, если соблюдать эти простые правила.

Экономия пространства: интерьер комнаты 17 кв. м, прямоугольная гостиная-спальня

Для экономии пространства гостиной-спальни специалисты рекомендуют придерживаться некоторых советов.

Простой вариант разделения гостиной и спальни – конструкция перегородки из гипсокартона

А именно:

Полки над диваном могут заменить громоздкие шкафы;
Телевизор на поворотном кронштейне на стене также сэкономит место;
Наиболее целесообразно использовать в интерьере мебель-трансформер;
Например, это может быть подиум с выдвижной кроватью или кроватью-невидимкой;
Изголовье у кровати может быть в виде тумбы или полки, это будет удобно;
Необходимо отказаться от старомодных массивных стен;
Мягкий пуф необычной формы сможет заменить кресло.

Грамотно подойдя к процессу создания дизайна, вы сможете сэкономить место в гостиной-спальне, но при этом создать оригинальный и функциональный интерьер.

Зонирование спальни-гостиной 17 кв.м, фото

Разделение на зоны поможет отделить гостиную от спальни, удачно соединив два интерьера в едином пространстве.

При проектировании спальни-гостиной площадью 17 кв. М лучше использовать светлые оттенки, зрительно увеличивающие помещение

Зонирование можно провести следующими способами:

Идеальным решением станут перегородки из светопрозрачного пластика. Также это могут быть оригинальные стеклоблоки. Такие конструкции достаточно просто устанавливаются и прекрасно делят комнату на зоны.
Хорошее решение для размещения эффектной стеклянной перегородки.
Для рационального разделения можно использовать шкафы и стеллажи. Особенно хорошо подойдет диван-полка или кровать-шкаф.
Практичная и удобная перегородка – высокое изголовье возле кровати.
Разделить пространство можно с помощью штор. Для того, чтобы быть в гармонии, мы должны использовать шторы в тон портьерам окна.

С помощью освещения можно зонировать пространство. Шторы должны быть максимально прозрачными. Не рекомендуется использовать в освещении массивные потолочные люстры.

Оптимальный вариант — торшеры, бра и точечные светильники. Для местного освещения можно использовать светильники.

Оформление комнаты 17 кв.м, спальня-гостиная(видео)

Так просто совместить спальню и гостиную. В любом случае нужно использовать функциональную мебель, воздушный текстиль и легкие конструкции. Наиболее выигрышным стилем для спальни-гостиной будет минимализм. Немного творчества, знаний, сил и каждый домашний дизайнер сможет создать неповторимый, индивидуальный интерьер, который будет радовать взгляды домочадцев и гостей дома. В одной комнате вы сможете хорошо провести время и качественно выспаться.

Дизайн комнаты 17 кв.м, спальня, гостиная(фото интерьеров)

Статья 17 — Постановление о комплексном зонировании

Распечатать всю статью

НАЗНАЧЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНЫХ ДЕЛОВЫХ РАЙОНОВ

Центральные деловые районы Нового Орлеана характеризуются широким разнообразием использования, функционирующего в пределах одной географии. Эти виды использования смешаны по горизонтали и вертикали в ряде зданий, расположенных вдоль непрерывной уличной стены. Центральные деловые районы предназначены для выполнения различных функций в пределах одной и той же компактной географии, включая общественный центр сообщества, региональный центр занятости, международный центр для посетителей, а также центры обслуживания и обучения.

Районы зонирования центральных деловых районов содержат правила, которые создают и поддерживают целевое направление, сочетающее в себе работу, магазины, жилые и развлекательные мероприятия в интенсивной, высокой плотности, в основном пешеходной среде.

ХАРАКТЕР ЦЕНТРАЛЬНЫХ ДЕЛОВЫХ РАЙОНОВ

Характер Центральных деловых районов определяется:

» Наиболее интенсивная застройка города, включая офисные и жилые многоэтажки

» Высокоинтенсивные офисы и центры занятости

» Пешеходная среда с активным использованием, например магазины и рестораны вдоль улицы

» Крупномасштабные развлекательные объекты, такие как Superdome и конференц-центр

» Культурно-развлекательные объекты, включая музеи, театры и концертные площадки

» Исторические постройки и районы, которые сохраняют наследие центральных деловых районов и предоставляют возможности для адаптивного повторного использования и многофункциональной застройки

» Центральные городские районы с разнообразными типами жилья, совмещенными со вспомогательными деловыми и коммерческими объектами

17.

1 Структура изделия

Чтобы определить, какие правила применяются к области в районах центрального делового района, пользователь должен выполнить шаги, показанные в блок-схеме этой статьи. (См. Рисунок 17-1: Руководство по структуре артикула)

РИСУНОК 17-1: ОПИСАНИЕ СТРУКТУРЫ ИЗДЕЛИЯ

17.2 Заявление о назначении

17.2.A CBD-1 Основной центральный деловой район

Основной центральный деловой район CBD-1 предназначен для многофункциональной застройки высокой плотности, которая подходит для широкого спектра применений, включая использование больших офисов, финансовых и коммерческих услуг, которые обслуживают местные, региональные и национальные рынки, а также как многоквартирное жилье, розничная торговля, развлечения, гостиница, правительство и учреждения.

17.2.B CBD-2 Исторический коммерческий и многофункциональный район

Исторический коммерческий и многофункциональный район CBD-2 предназначен для повторного использования существующих построек в исторических районах и вдоль известных коридоров смешанного использования, обрамляющих центральный деловой район. Здания в районе CBD-2 представляют собой небольшие напольные плиты для офисных, торговых, институциональных и жилых помещений, которые поддерживают жизнеспособность Центрального делового района как места для жителей и посетителей. Район CBD-2 охватывает уникальные коридоры и исторические районы Центрального делового района, включая бульвар Конференц-центра, исторический район Пикаюн-плейс и центральную часть Канал-стрит.

17.2.C CBD-3 Район культурных искусств

Район культурного искусства CBD-3 предназначен для создания культурного и развлекательного центра за счет объединения музеев, культурных и исполнительских видов искусства и вспомогательных услуг для посетителей. Район CBD-3 также предназначен для размещения жилых, торговых и других коммерческих помещений для жителей и посетителей. Район CBD-3 специально предназначен для музыкального и театрального коридора вдоль и рядом с пересечением улиц Басин, Рампарт и Канал, а также для театров и музеев вдоль Журнал-стрит и Ховард-авеню.

17.2.D CBD-4 Выставочный район

Выставочный район CBD-4 предназначен для использования в крупных направлениях и связанных с ними услуг, которые генерируют большие объемы посетителей. Район CBD-4 ориентирован на уникальные крупномасштабные объекты, такие как Superdome, Arena и Convention Center.

17.2.E CBD-5 Центральный городской район Район малой интенсивности смешанного использования

Район смешанного использования с низкой интенсивностью городского ядра CBD-5 предназначен для обеспечения среды в центре города за счет сочетания типов жилья и поддержки жилых услуг и коммерческого использования, удобно расположенных с точки зрения возможностей трудоустройства. Район CBD-5 предназначен для использования с меньшей концентрацией определенных коммерческих объектов, чем район CBD-6, и особенно подходит для района вокруг площади Лафайет и прилегающих территорий.

17.

2.F CBD-6 Центральный городской район Район смешанного использования

Район смешанного использования городского ядра CBD-6 предназначен для создания среды в центре города с различными типами жилья, поддерживающими жилые услуги и коммерческое использование, удобно расположенными с точки зрения возможностей трудоустройства. Район CBD-6 предназначен для более высокой концентрации определенных коммерческих целей, чем район CBD-5, и особенно подходит для складского района.

17.2.G CBD-7 Биологический округ

Биологический район CBD-7 предназначен для крупномасштабных кампусов биологических наук и вспомогательных служб. Стандарты для района CBD-7 касаются уникального развития большого кампуса и его вспомогательных служб, чтобы создать надлежащие переходы от кампуса к прилегающим территориям, а также конкретных правил для ядра района.

17.2.H Назначение центральных деловых районов Обязательное инклюзивное зонирование Подрайоны

Подрайоны обязательного инклюзивного зонирования центральных деловых районов предназначены для включения обязательных требований в отношении доступного жилья в соответствии со статьей 28 в районах, которые позволяют строительство десяти или более жилых единиц.

17.3 Использование

17.3.A Разрешенное и условное использование

Только те виды использования земли, которые перечислены в Таблице 17-1: Разрешенные и условные виды использования в качестве разрешенных или условных видов использования, разрешены в центральных деловых районах. «P» указывает на то, что использование разрешено в пределах этого района зонирования. «C» означает, что использование является условным использованием в этом районе зонирования и потребует одобрения условного использования, как требуется в Разделе 4.3 (Условное использование). Отсутствие буквы (т. е. пробела) или отсутствие использования в таблице указывает на то, что использование не разрешено в пределах этого района зонирования.

Таблица 17-1: Разрешенное и условное использование
Таблица 17-1: Разрешенное и условное использование
ПРИМЕНЕНИЕ ¹	РАЙОНЫ							СТАНДАРТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРИМЕНЕНИЕ ¹	КБР-1	КБР-2	КБР-3	КБР-4	КБР-5	КБР-6	КБР-7	СТАНДАРТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Кровать и завтрак – Аксессуар	Р	Р	Р		Р	Р		Раздел 20. 3.I
Ночлег и завтрак – Директор	Р	Р	Р		Р	Р		Раздел 20.3.I
Уход за детьми на дому, маленький					Р	Р	Р	Раздел 20.3.Т
Уход за детьми на дому, большой					Р	Р	Р	Раздел 20. 3.Т
Общежитие	Р	Р					Р
Жилой дом выше первого этажа	Р	Р	Р		Р	Р	Р
Жилой дом на одну семью					Р	Р
Жилой дом на две семьи					Р	Р		Раздел 20. 3.Y
Жилой дом, таунхаус					Р	Р
Многоквартирный дом	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Групповой дом, малый	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20. 3.ГГ
Групповой дом, большой	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20.3.ГГ
Групповой дом, собрание	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20.3.ГГ
Постоянный опорный корпус	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20. 3.PP
Дом-интернат	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20.3.ГГ
Краткосрочная аренда, Большая	Р	Р	Р		С	Р		Раздел 20.3.LLL
Краткосрочная аренда, Малый	Р	Р	Р		Р	Р		Раздел 20.3.LLL
Таймшер	Р	Р	Р	Р			Р
КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Развлекательный комплекс, закрытый	Р	Р	Р	Р	С	С	С	Раздел 20. 3.E
Развлекательный комплекс, Открытый				Р				Раздел 20.3.E
Арена				С
Художественная галерея	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Художественная студия	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Аудитория				Р			Р
Бар	С	С	С	Р		С	С	Раздел 20. 3.G
Студия радиовещания	Р	Р	Р	Р
Автовокзал				С
Казино/Игровое заведение				С				Раздел 20. 3.М
Кейтеринг Кухня	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Детский центр, Малый	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.S
Детский сад, большой	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.S
Конференц-центр				С
Детский сад, взрослый — маленький	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20. 3.S
Детский сад для взрослых — большой	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.S
Детский сад для взрослых – Коммерческий	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.S
Служба занятости	С						С	Раздел 20. 3.BB
Финансовое учреждение	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
АЗС				С				Раздел 20.3.EE
Продуктовый магазин	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Клуб здоровья	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Хостел	Р	Р	Р	Р			Р
Отель/Мотель	Р	Р	Р	Р	С	Р	Р
Живые развлечения — вторичное использование	Р	Р ⁶	Р	Р	С	С	Р ⁶	Раздел 20. 3.JJ
Площадка для живых выступлений	С	С	С	Р	С	С		Раздел 20.3.JJ
Автосалон, крупный				С			С	Раздел 20.3.LL
Автосалон, малый				С			С	Раздел 20.3.LL
Предприятие по аренде автомобилей	С			С			С	Раздел 20. 3.LL
Медицинская/стоматологическая клиника	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Мини-пивоварни		Р					Р
Микроперегонные заводы		Р					Р
Пункт приема ставок вне трассы				С
Офис	Р	Р	С	Р	Р	Р	Р
Открытый амфитеатр				С
Учреждение индивидуального обслуживания	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Публичный рынок	С	С	С	С	Р	Р	С	Раздел 20. 3.TT
Студия звукозаписи	Р	Р	Р	Р
Приемное отделение	Р	Р	Р	Р	С	Р	Р	Раздел 20.3.WW
Ресторан, Стандарт	Р	Р	Р	Р	Р ²	Р	Р	Раздел 20. 3.ZZ
Ресторан, специальность	Р	Р	Р	Р	Р ²	Р	Р	Раздел 20.3.ZZ
Ресторан, Фастфуд	С	С		С	С ²	С	С	Раздел 20.3.ZZ
Ресторан, вынос	Р	Р	Р	Р	Р ²	Р	Р	Раздел 20. 3.ZZ
Предприятие розничной торговли	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Розничная торговля расфасованными алкогольными напитками	С	С	С	С	С	С	С
Краткосрочная аренда, коммерческая	Р	Р	Р	Р	С	Р	Р	Раздел 20.3.LLL
Универсальный магазин в небольших коробках	С	С	С	С	С	С	С	Раздел 20. 3.NNN
Социальный клуб или домик	Р	Р	Р	Р	С	С	Р	Раздел 20.3. ССС
Стадион				С
Винодельня		Р					Р
ПРОМЫШЛЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Пивоварня		Р ⁵					Р ⁵
Ликеро-водочный завод		П ⁵					П ⁵
Районная энергетическая система	С	С	С	Р			Р	Раздел 20. 3.QQQ
Производство, Ремесленник		С					С
Производство, Свет		С					С
Мини-склад						Р
Центр эксплуатации автотранспортных средств							Р
Вертолетная остановка	С			С			С	Раздел 20. 3.D
Типография	Р	Р	Р	Р	С	С
Исследования и разработки	Р	Р					Р
ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Мэрия	С	С	С	С	С	С	С
Общественный центр	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Женский монастырь и монастырь	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Объект культуры	Р	Р	Р	Р	Р	Р		Раздел 20. 3.R
Бытовой приют							Р	Раздел 20.3.У
Образовательное учреждение, начальная школа	Р	Р	Р		С	Р	Р	Раздел 20.3.Z
Образовательное учреждение, среднее	Р	Р	Р		Р	Р	Р	Раздел 20. 3.Z
Учебное заведение, Университет	Р	Р	С	Р	Р	Р	Р
Образовательное учреждение, профессионально-техническое образование	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.Z
Аварийное убежище	С	С					С	Раздел 20. 3.AA
Государственные учреждения	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Больница							Р
Место поклонения	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
ОТКРЫТОЕ КОСМИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Парки и детские площадки	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
Управление ливневыми стоками (Основное использование)	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р
ДРУГОЕ
Парковка (дополнительная конструкция)	П ⁷	П ⁷	П ⁷	П ⁷	П ⁷	Р ⁷	П ⁷
Структура парковки (основное назначение)	Р	Р	Р	Р	Р	С	Р	Раздел 20. 3.ОО
Планируемое развитие	С	С	С	С	С	С	С	Статья 5
Станция ожидания общественного транспорта	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 21.6.BB
Насосная станция	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Р	Раздел 20.3.UU
Коммунальные услуги	Р ³	Р ³	Р ³	Р ³	Р ³	Р ³	Р ³	Раздел 20. 3.GGG
Антенна и оборудование для беспроводной связи	К,П ⁴	К,П ⁴	К,П ⁴	К,П ⁴	К,П ⁴	П ⁴	К,П ⁴	Раздел 20.3.JJJ
Башня и объект беспроводной связи	С	С	С	С	С	С	С	Раздел 20.3.JJJ

ТАБЛИЦА 17-1 СНОСКИ

¹ Термины в этом столбце («Использование») определены в статье 26.

² В соответствии с ограничениями на использование в разделе 17.3.B.4.

³ Электрические подстанции и линии электропередачи подлежат рассмотрению в соответствии со статьей 4, разделом 4.5.B.5 и таблицей 4-2

⁴ Раздел 20.3.JJJ считается разрешенным использованием.

⁵ С учетом ограничений использования, указанных в разделе 17.3.B.5.

⁶ Классифицировано как условное использование в пивоварнях.

⁷ В соответствии со Статьей 22, Раздел 22.8.B.2.a

Принято Постановлением. № 27 209, §1, 7 декабря 2016 г., Протокол зонирования 61/16; Орд. № 27 389, §1, 8 мая 2017 г., Протокол зонирования 22/17; Орд. № 27 706, §1, 2 апреля 2018 г., Протокол зонирования 94/17; Орд. 28036 МКС, сек. 1, 28 марта 2019 г., ЗД 112/18; Орд. 28176, 5 сентября 2019 г., ZD 59/19; Орд. 28219 МКС, 17.10.2019, ЗД 45/19; Приказ № 28156 МКС, §11, 8 августа 2019 г., Журнал зонирования 26/19 и 27/19; Орд. 28497 МЦС, 9-17-20, ЗД 52/20; Орд. 28,322 MCS, §4, 28 февраля 2020 г., Протокол зонирования 117-19; Орд. 28432 МЦС, 8-6-20, ЗД 38/20; Орд. 28696 МЦС, 6-3-21, ЗД 16/21; Орд. 28737 МЦС, 7-15-21, ЗД 28/21; Орд 28905 МЦС, 1-6-22, ЗД 83/21; Орд. 29126, 8-12-22, ZD016/22

17.3.B Ограничения по использованию

17.3.B.1 Требуемое использование для первых этажей зданий с фасадом в мультимодальных/пешеходных коридорах

Во всех районах центрального делового района на участках с фасадом не менее пятидесяти (50) футов вдоль мультимодального пешеходного коридора, как определено в Разделе 17.6, не менее двадцати пяти процентов (25%) площади земли. Этаж строения должен быть выделен для использования в коммерческих целях, разрешенных в районе, и/или связанных с ними вспомогательных целях для отеля/мотеля (как предусмотрено в Статье 26) и/или компонентов удобств многоквартирного жилого дома. При определении размера выделенной площади пола учитывается только чистая площадь помещений, не включая коридоры или другие помещения, используемые совместно с другими видами использования. Это ограничение на использование не распространяется на односемейные и двухсемейные дома, учебные заведения, паромные терминалы, станции ожидания общественного транспорта и таунхаусы.

Принят Приказом. 29126, 8-12-22, ZD016/22

17.3.B.2 Требуемое использование объектов, примыкающих к улице Канал

а. Во всех районах центрального делового района, где участок примыкает к Канал-стрит, не менее семидесяти процентов (70%) фасада Канал-стрит на первом этаже любого строения на участке должны быть отведены для использования одним (1) или более коммерческими объектами и / или многоквартирные благоустроенные компоненты. Такое использование должно иметь минимальную глубину в десять (10) футов от стены сооружения, выходящей на Канал-стрит. При определении площади выделенного фасада учитывается только фасад этих помещений, не включая коридоры или другие помещения, используемые совместно с другими видами использования.

б. Для любого отеля/мотеля, расположенного в строении на участке, примыкающем к Канал-стрит в любом районе центрального делового района, вестибюль отеля/мотеля может засчитываться для удовлетворения половины (1/2) от семидесяти процентов (70%) требования к фасаду. .

в. В целях удовлетворения этих требований к пространству пространство будет соответствовать требованиям только в том случае, если оно находится на уровне улицы и если оно доступно для публики напрямую с тротуара или другого общественного пешеходного пути.

д. Следующие виды использования запрещены на объектах, примыкающих к Канал-стрит в любом центральном деловом районе:

и. Ресторан, фаст-фуд

а. За исключением случаев, когда главный вход в объект находится на улице, пересекающей Канал-стрит, и этот вход находится не менее чем в 100 футах от Канал-стрит, и ни одна из частей фаст-фуда не имеет фасада вдоль Канал-стрит.

ii. Магазин футболок

Принято Орд. 29126, 8-12-22, ZD016/22

17.

3.B.3 Запрещенное использование в мультимодальных/пешеходных коридорах

Следующие виды использования запрещены на объектах, примыкающих к обозначенным мультимодальным/пешеходным коридорам (см. Раздел 17.6):

а. АЗС

б. Пункты проката автомобилей с открытыми выставочными площадками (допускаются только полностью закрытые помещения)

17.3.B.4 Расположение ресторанов в ЦДР-5 Район

Одно из следующих применений разрешено для каждого блокфейса в районе CBD-5:

а. Ресторан, Стандарт

б. Ресторан, Специальность

c. Ресторан, Фастфуд

d. Ресторан, вынос на вынос

Если фасад ресторана расположен более чем на одном блокфейсе, ограничение распространяется на блэкфейс, доступ к которому открыт для всех.

Принят Приказом. 29126, 8-12-22, ZD016/22

17.3.B.5 Пивоваренные заводы в районах ЦДР-2 и ЦДР-7

В районах CBD-2 и CBD-7 только пивоварни и винокурни, производящие менее 12 500 баррелей в год, считаются разрешенными видами использования.

Принят Приказом. 28696 MCS, 6-3-21, ZD 16/21

17.4 Стандарты проектирования площадок

17.4.A Правила складирования и складирования

17.4.A.1 Общие требования

Таблица 17-2: Правила складирования и складирования устанавливают правила для складирования и складирования для Центрального делового района.

Таблица 17-2: Правила перевозки сыпучих материалов и складов
Таблица 17-2: Правила перевозки сыпучих материалов и складов
ПРАВИЛА НАГРУЗКИ И СКЛАДОВ	РАЙОНЫ
ПРАВИЛА НАГРУЗКИ И СКЛАДОВ	КБР-1	КБР-2	КБР-3	КБР-4	КБР-5	КБР-6	КБР-7
ПРАВИЛА ОПЛАТЫ
МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет
МИНИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА ЗДАНИЯ	36 футов и 3 этажа	36 футов и 3 этажа	36 футов и 3 этажа	Нет	36 футов и 3 этажа	36 футов и 3 этажа	36 футов и 3 этажа
МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА ЗДАНИЯ	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2	См. рис. 17-2 и раздел 17.4.A.2
МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹	См. рис. 17-3; можно увеличить бонусом ¹
ТРЕБОВАНИЯ К ДВОРУ
ПЕРЕДНИЙ ДВОР	Не требуется, но не более 5 футов Большой передний двор, разрешенный условным использованием	Не требуется, но не более 5 футов Большой передний двор, разрешенный условным использованием	Не требуется, но не более 5 футов Большой передний двор, разрешенный условным использованием	Нет	Не требуется, но не более 5 футов Большой передний двор, разрешенный условным использованием	Нет	Не требуется, но не более 5 футов Большой передний двор, разрешенный условным использованием
МИНИМАЛЬНЫЙ ВНУТРЕННИЙ ДВОР	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет
МИНИМАЛЬНЫЙ УГОЛ БОКОВОГО ДВОРА	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет
МИНИМАЛЬНЫЙ ЗАДНИЙ ДВОР	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет

ТАБЛИЦА 17-2 СНОСКИ

¹ Бонусы FAR на общественные нужды могут позволить строительству превысить максимальный базовый FAR, указанный на Рисунке 17. 3, в соответствии с положениями Раздела 17.5. Бонусы доступны только в зонах, регулируемых коэффициентом площади пола. Бонусы недоступны в зонах с максимальной высотой, установленной Рисунком 17-2 и Разделом 17.4.A.2.

Таблица 17-3 : Положения об обязательном инклюзивном подрайоне (MIZ) устанавливают обязательные пороговые значения инклюзивных единиц, откладывают требования и уровни среднего дохода (AMI) и требуются для любого проекта, который содержит жилую застройку 10 или более жилых единиц, включая арендуемые жилые единицы и жилые единицы, находящиеся в собственности. Единицы доступного жилья должны соответствовать стандартам, изложенным в таблице ниже. Все другие правила оптовых и складских площадей для подрайонов регулируются соответствующими правилами базового округа, не включающими в себя зонирование.

Таблица 17-3: Инклюзивное зонирование центрального бизнеса Правила округа ^{1, 2}
Район зонирования	Порог доступного жилья	Отложить Требование %	Регион Средний уровень дохода (AMI) Арендные единицы (%)	Район Домовладение AMI со средним доходом (%)
КБД-1-ИЗ	10	10	60	60
КБД-2-ИЗ	10	10	60	60
КБД-3-ИЗ	10	10	60	60
КБД-4-ИЗ	10	10	60	60
КБД-5-ИЗ	10	10	60	60
КБД-6-ИЗ	10	10	60	60
КБД-7-ИЗ	10	10	60	60

ТАБЛИЦА 17-3 СНОСКИ

¹ Условия обязательного инклюзивного зонирования подрайонов в этом разделе изложены в статье 28.

² В этих районах не требуется минимальная площадь участка на жилую единицу .

Принят Приказом. 28036 МКС, сек. 1, 28 марта 2019 г., ЗД 112/18; Орд 28178, 9-5-19, ZD 49/19

17.4.A.2 Высота здания

а. Максимальная высота здания на участке указана на Рисунке 17-2: Максимальная высота здания. Те участки, на которые не распространяются ограничения по высоте здания, подпадают под ограничения максимального отношения площади пола (FAR) и указаны на Рисунке 17-3: Максимальный FAR.

б. В тех кварталах, которые ограничены улицами Канал, Ибервиль, Норт-Петерс и Кроза, где участок выходит на два (2) или более фасада основных улиц, каждая из которых имеет разную максимальную высоту здания, максимальная высота здания для каждого фасада улицы применяется для расстоянии восьмидесяти трех (83) футов от центральной линии улицы. (См. Рисунок 17-4: Применимость высоты к фасаду улицы для некоторых кварталов в качестве иллюстрации и Рисунок 17-5: Пример высоты для некоторых участков вдоль Канал-стрит в качестве примера).

в. Обозначение высоты «75/125 футов и 6/10 этажей» на рис. 17-2 интерпретируется следующим образом: ограничение высоты в шесть (6) этажей и семьдесят пять (75) футов применяется в пределах двадцати (20) футов от все линии собственности, прилегающие к любой общественной полосе отвода, и ограничение высоты в десять (10) этажей и сто двадцать пять (125) футов применяется ко всем другим частям участка.

д. Открытые пространства, расположенные на крышах, предусмотренные в качестве вспомогательных элементов плоской крыши, должны быть исключены из расчета высоты здания в соответствии с разделом 21.6.

Рисунок 17-2: Максимальная высота здания

Рисунок 17-3: максимальное соотношение площади пола

Рис. РИСУНОК 17-5: ПРИМЕР ВЫСОТЫ ДЛЯ НЕКОТОРЫХ УЧАСТКОВ ВДОЛЬ УЛИЦЫ КАНАЛ 27,723 MCS, §1, 11 апреля 2018 г., Zoning Docket 106-17

17.4.B Необходимое открытое пространство на площадке

Все таунхаусы и многоквартирные дома в Центральном деловом районе должны обеспечивать не менее ста двадцати (120) квадратных футов пригодной для использования открытой площади на единицу жилья. Если отдельные балконы разрешены в качестве открытого пространства для индивидуальных жилых единиц, требуется минимальная глубина четыре (4) фута. Это открытое пространство может быть либо частным открытым пространством для жилой единицы, либо общим открытым пространством, ограниченным для использования жителями таунхауса или многоквартирного дома. Такое открытое пространство должно отвечать следующим требованиям:

1. Требуемое открытое пространство должно иметь минимальный размер не менее семи (7) футов с любой стороны.

2. Требуемое открытое пространство должно располагаться на том же участке, что и жилое помещение, которое оно обслуживает.

3. Необходимое открытое пространство должно быть построено таким образом, чтобы сделать эти помещения физически доступными для всех жителей указанного таунхауса или многоквартирного дома.

3. Требуемое открытое пространство должно находиться на открытом воздухе и предназначено для жизни на свежем воздухе, отдыха или ландшафтного дизайна, включая участки, расположенные на земле, и участки на палубах, балконах, галереях, верандах или крышах. В многоквартирных домах, когда открытое пространство находится выше уровня земли, например, балкон или галерея, оно не может располагаться над наземными парковочными местами.

4. Требуемые открытые пространства не обязательно должны быть смежными, но каждое открытое пространство, общее или частное, должно соответствовать минимальным стандартам размеров, указанным в Таблице 17-2. Общие открытые пространства должны быть доступны для всех жителей таунхауса или многоквартирного дома.

5. При расположении на уровне земли необходимая открытая площадь должна быть в значительной степени покрыта травой, живыми почвопокровными растениями, кустарниками, растениями, деревьями или водопроницаемыми элементами или удобствами на открытом воздухе, такими как зоны отдыха, внутренние дворики или бассейны.

6. Внеуличная парковка и погрузочные площадки, подъездные пути или необходимое озеленение для парковок и ограждений не учитываются в требованиях к открытым пространствам. Столбики, бордюры, упоры для колес или другие подобные элементы должны быть предусмотрены для обеспечения того, чтобы требуемые открытые пространства не использовались для внеуличной парковки или любого другого использования транспортных средств.

7. Механическое оборудование, мусорные контейнеры или сервисные зоны запрещены на открытых площадках.

8. Все необходимые открытые пространства должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы использовать солнечный свет и другие климатические преимущества участка.

9. Если открытые пространства, расположенные на крышах, предусмотрены в качестве дополнительных элементов плоской крыши, они должны быть исключены из расчета общей площади пола в соответствии с Разделом 21.6.

Принят Приказом. № 27,722, §10, 11 апреля 2018 г., Протокол зонирования 113/17

17,5 Доля общественных пособий (FAR) Бонусные положения

17.5.A Администрация

1. Любая застройка в центральных деловых районах, в которой используются положения о бонусах FAR для общественных нужд, изложенные в этом разделе, требует рассмотрения плана застройки и проекта и утверждения исполнительным директором Комиссии по городскому планированию после рассмотрения Консультативным комитетом по дизайну в соответствии с разделом. 4.5.

2. Заявитель должен подать бонусную таблицу во время подачи заявки на план развития и рассмотрение проекта, в которой описываются размер, расположение, дизайн и техническое обслуживание предлагаемого общественно-полезного объекта, а также расчет размера бонусной площади. просил. Если какой-либо бонус FAR одобрен, окончательный рабочий лист должен быть зарегистрирован вместе с окончательным утвержденным планом развития, с актом собственности, для которого он предоставляется, в офисе секретаря суда окружного гражданского суда Орлеана до выдача любого разрешения на строительство или сертификата владения для развития. Зарегистрированный утвержденный окончательный план развития и таблица премий должны быть обязательными для владельцев собственности, правопреемников и правопреемников в течение всего срока службы здания, чтобы обеспечить соблюдение настоящего Постановления в отношении проектирования и обслуживания объектов общественного пользования. В течение тридцати (30) дней с момента получения подтверждения записи утвержденного плана развития и рабочего листа премий Исполнительный директор Комиссии по городскому планированию должен указать участок, для которого был предоставлен бонус FAR, на Официальной карте зонирования.

3. Ни одно общественное благоустройство, за которое был предоставлен бонус площади, не может быть ликвидировано или уменьшено в размере без соответствующего уменьшения площади пола или замены эквивалентным бонусом. Любое предложение о замене эквивалентным бонусом должно рассматриваться и может быть одобрено только в соответствии с новой заявкой на план участка и рассмотрение проекта в соответствии с положениями настоящего раздела.

4. Площадь этажа, превышающая максимальный коэффициент площади основания этажа, добавленный к зданию в силу бонусов коэффициента площади этажа этого раздела, не может, в свою очередь, служить основанием для создания дополнительных бонусов.

17.5.B Применимость

Соотношение базовой максимальной площади пола (FAR) в тех зонах центрального делового района без ограничений по высоте может быть увеличено в соответствии со следующими положениями. Особенности, на которые распространяются бонусы общественной пользы:

1. Устойчивость всего здания (параграф C ниже)

2. Финансовые взносы на улучшение общественного парка/открытого пространства (пункт D ниже)

3. Финансовые взносы на сохранение достопримечательностей (пункт E ниже)

4. Общественные площади (пункт F ниже)

5. Транзитно-ориентированное развитие (пункт G ниже)

6. Доступное жилье (пункт H ниже)

Не менее пятидесяти процентов (50%) любого бонуса за плотность, применяемого к любому проекту с жилым компонентом, должны использовать положения о бонусе за доступное жилье, описанные в разделе 17.H.

17.5.C Устойчивость всего здания

17.5.C.1 Формула общественной пользы устойчивого развития всего здания

а. Предоставление признанного сертификата экологического строительства, такого как уровень LEED Gold (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), система оценки энергопотребления дома, корпоративные зеленые сообщества, национальный стандарт зеленого строительства, программа Energy Star for Buildings, Net-Zero Energy Building или другой аналогичная сертификация, утвержденная директором Департамента безопасности и разрешений: увеличение на шесть процентов (6%) в FAR

б. Предоставление признанной сертификации экологически чистых зданий, такой как уровень LEED Gold (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), система оценки энергопотребления дома, экологические сообщества предприятий, национальный стандарт зеленого строительства, программа Energy Star for Buildings, Net-Zero Energy Building или другая. аналогичная сертификация, утвержденная директором Департамента безопасности и разрешений: Увеличение на пятнадцать процентов (15%) в FAR

17.5.C.2 Стандарты и рекомендации по устойчивому развитию всего здания

а. Поскольку решение о сертификации LEED не может быть принято до тех пор, пока здание не будет построено, заявитель должен представить обязывающее письмо о намерениях для достижения требуемого уровня устойчивости вместе с планом развития и заявкой на рассмотрение проекта.

б. До утверждения любого бонуса FAR за устойчивость всего здания заявитель должен представить аккредитив, поручительство или другую финансовую гарантию, утвержденную директором Департамента финансов, чтобы обеспечить окончательное соответствие уровню устойчивости, требуемому для бонуса. . Сумма аккредитива, поручительства или другой утвержденной финансовой гарантии должна быть равна дополнительным затратам на разработку и строительство, которые, по оценке директора Департамента безопасности и разрешений, необходимы для достижения требуемого уровня устойчивости, плюс пятнадцать процентов. (15%).

в. В течение ста двадцати (120) дней после получения окончательного свидетельства о вводе в эксплуатацию заявитель должен представить документацию, подтверждающую достижение применимого уровня устойчивости.

д. Неспособность продемонстрировать эффективность приведет к конфискации суммы аккредитива, поручительства или другой утвержденной финансовой гарантии городу. Эффективность должна быть продемонстрирована в независимом отчете, утвержденном Советом по экологическому строительству США, городскими властями или другой организацией или учреждением, утвержденным городскими властями. Все суммы, собранные в результате конфискации за невыполнение обязательств, будут использованы для поддержки практики зеленого строительства в городе.

17.5.D Стандарты финансовых взносов в общественные парки/открытые пространства

17.5.D.1 Формула выгоды для общественных парков/открытых пространств

Бонусы площади за единовременные финансовые взносы на приобретение общественных парков и открытых пространств или на улучшение общественных парков и открытых пространств должны основываться на следующем:

а. Финансовый взнос, необходимый для каждого квадратного фута дополнительной площади, должен быть равен восьмидесяти процентам (80%) от средней стоимости одного (1) квадратного фута земли в Центральном деловом районе, как географически определено ниже в Разделе 17.5.D. .2.

б. Стоимость земли в центральном деловом районе, как географически определено ниже в Разделе 17.5.D.2, определяется на основе средней цены продажи земли за последние пять (5) лет, установленной городом. В случае, если за последние пять (5) лет доступно менее трех (3) таких цен продажи, стоимость земельных участков, которые не застроены строениями в Центральном деловом районе, согласно данным Орлеанского прихода Оценщик, может быть использован для определения средней стоимости земли для целей настоящего раздела.

в. Максимальный бонус, который можно получить, равен двадцати процентам (20%) от базового коэффициента площади этажа.

17.5.D.2 Стандарты и рекомендации для общественных парков/открытых пространств

а. Единовременные взносы земли, денежных средств или улучшений должны быть направлены на конкретные проекты улучшения или на приобретение земли за пределами участка в пределах территории, ограниченной рекой Миссисипи, межштатной автомагистралью 10 / Норт-Клэйборн-авеню, скоростной автомагистралью Понтчартрейн / шоссе 9.0 и Ибервиль-стрит. Предлагаемые улучшения или приобретения должны быть одобрены городскими властями до подачи заявки на получение бонуса FAR и рабочего листа.

б. Заявители, которые предлагают внести улучшения и которые предлагают установить или построить такие улучшения, должны представить документацию, включая, помимо прочего, соответствующие чертежи, подробные обязательства по строительству и гарантийный залог для завершения улучшений, до утверждения окончательного плана развития.

в. Заявители, которые предлагают внести денежные взносы на конкретные улучшения, которые должны быть осуществлены городским агентством, должны заключить соглашение с городом об этом до утверждения окончательного плана развития.

17.5.E Стандарты финансового вклада в сохранение памятников

17.5.E.1 Формула общественного блага сохранения достопримечательностей

Бонусы площади за финансовые взносы на восстановление существующих или предлагаемых памятников архитектуры должны основываться на единовременных финансовых взносах на основе следующего:

а. Финансовый взнос, необходимый для каждого квадратного фута дополнительной площади, должен составлять восемьдесят процентов (80%) от средней стоимости одного (1) квадратного фута земли в Центральном деловом районе, как географически определено в Разделе 17.5.D. 2.

б. Стоимость земли в центральном деловом районе, как географически определено ниже в Разделе 17. 5.D.2, определяется на основе средней цены продажи земли за последние пять (5) лет, установленной городом. В случае, если за последние пять (5) лет доступно менее трех (3) таких цен продажи, стоимость земельных участков, которые не застроены строениями в Центральном деловом районе, согласно данным Орлеанского прихода Оценщик, может быть использован для определения средней стоимости земли для целей настоящего раздела.

17.5.E.2 Стандарты и рекомендации по сохранению достопримечательностей

а. Существующие или предлагаемые памятники архитектуры должны быть расположены в границах Центрального делового района и должны быть указаны в списке исторических достопримечательностей Комиссии по достопримечательностям исторического района или в Национальном реестре исторических мест.

б. Проекты реставрации должны соответствовать руководящим принципам Комиссии по достопримечательностям исторического района (HDLC), если памятник расположен в пределах местного исторического района или входит в список исторических достопримечательностей HDLC, и подлежат утверждению Отделом сохранения исторического наследия. штата Луизиана, если достопримечательность находится в Национальном реестре исторических мест и не находится в пределах местного исторического района или в списке исторических достопримечательностей HDLC.

в. Предлагаемые новые ориентиры должны быть идентифицированы и сертифицированы HDLC и/или Службой национальных парков.

д. Средства должны использоваться для существенной внутренней или внешней реконструкции или реставрации, которая видна с общественной улицы или в пределах части интерьера, которая открыта для публики. Объем работ превышает текущий ремонт, определяемый директором Департамента безопасности и разрешений.

17.5.F Стандарты общественных площадей

17.5.F.1 Формула льгот для общественных площадей

Бонус площади за квалифицируемые общественные площади рассчитывается по следующей формуле:

а. Бонус FAR равен площади предполагаемой общественной площади, деленной на площадь участка, на котором расположено предлагаемое строительство, а затем умножается на базовый FAR. (Бонус FAR = (площадь площади или парка, деленная на площадь участка) x базовый FAR). Например, если предлагаемая общественная площадь имеет площадь 2 500 квадратных футов, а участок, на котором расположен комплекс, имеет площадь 20 000 квадратных футов и базовый FAR 14, то бонус FAR равен 1,75, а максимальный FAR равен предложенная разработка увеличена до 15,75.

б. Максимальный бонус, который можно получить, равен тридцати процентам (30%) от базового коэффициента площади этажа.

17.5.F.2 Стандарты и правила общественных площадей

а. Площади должны быть открыты к небу, за исключением беседок, решеток или небольших пешеходных сооружений.

б. Минимальная площадь площадей должна составлять две тысячи пятьсот (2500) квадратных футов.

в. Не менее двадцати процентов (20%) площади должны быть озеленены.

д. Минимум один (1) погонный фут площади для сидения должен быть обеспечен на каждые тридцать (30) квадратных футов площади.

е. Длина площади не должна превышать ее ширину в три (3) раза, чтобы избежать длинных узких пространств.

ф. Все площади должны быть видны с ближайшего тротуара и соединены с ним, при этом предпочтение должно отдаваться угловым местам, обеспечивающим максимальный доступ пешеходов.

грамм. Площадь должна быть спроектирована в соответствии с требованиями доступности ADA. Ни одна площадь не может быть выше уровня прилегающего тротуара более чем на три (3) фута.

час Площади должны быть открыты для публики как минимум с 8:00 до 21:00 ежедневно. Табличка площадью два (2) фута на четыре (4) фута должна быть размещена на всех входах с указанием часов общественного пользования.

я. Площади должны быть расположены так, чтобы они получали естественное освещение в течение части дня.

17.5.G Стандарты развития, ориентированные на транзит

Когда участок застройки расположен на улице в Центральном деловом районе, которая не обозначена как мультимодальный/пешеходный коридор, но застройка на этом участке спроектирована в соответствии с проектными требованиями Раздела 17. 6, базовая максимальная площадь пола Коэффициент (FAR) застройки участка может быть увеличен на пятнадцать процентов (15%). Этот бонус не может сочетаться с какими-либо другими бонусами FAR для общественных нужд.

17.6 Стандарты проектирования мультимодальных/пешеходных коридоров

17.6.A Назначение

Некоторые улицы в центральных районах обозначены как мультимодальные/пешеходные коридоры. (См. Рисунок 17-6: Мультимодальные/пешеходные коридоры.) Цель состоит в том, чтобы сохранить и улучшить функцию определенных улиц, которые обслуживают несколько видов транспорта, путем создания безопасной и комфортной среды для пешеходов, тех, кто использует мобильные устройства, , и велосипедист. Правила предназначены для содействия экономическому развитию путем обеспечения эффективного доступа к коммерческим, развлекательным центрам и центрам занятости Центрального делового района и между ними. Мультимодальные/пешеходные коридоры демонстрируют сочетание следующих характеристик развития, ориентированных на транзит:

1. В этих коридорах проходят обозначенные линии легкорельсового транспорта, линии трамвая или велосипедные маршруты.

2. Эти коридоры служат важным звеном между транспортными связями.

3. В этих коридорах сосредоточены общественные, культурные или торговые учреждения.

РИСУНОК 17-6: МНОГОМОДАЛЬНЫЙ/ПЕШЕХОДНЫЙ КОРИДОР

Приведенные ниже стандарты проектирования зданий являются требованиями ко всем зданиям, построенным на дату вступления в силу настоящего Постановления.

17.6.C Обозначение и границы

Мультимодальные/пешеходные коридоры указаны ниже и показаны на рис. 17-6. Обозначение мультимодальных/пешеходных коридоров распространяется на все участки, примыкающие к коридору.

1. Сент-Чарльз-авеню, Ховард-авеню/Эндрю Хиггинс-драйв до Канал-стрит, включая криволинейную часть Сент-Чарльз-авеню, которая примыкает к общественному пространству, известному как Lee Circle 9. 0003

2. Канал-стрит, Клэйборн-авеню до бульвара конференц-центра

3. Магазинная улица, Канал-стрит до скоростной автомагистрали Понтчартрейн

4. Улица Пойдрас, Клэйборн-авеню, бульвар Конференц-центр,

5. Джулия-стрит, Лойола-авеню до бульвара конференц-центра

6. Кэмп-стрит, Эндрю Хиггинс Драйв до Канал-стрит

7. Эндрю Хиггинс Драйв, Сент-Чарльз-авеню и Конвеншн-бульвар, 9.0003

8. North Rampart Street, Canal Street to Iberville Street

9. Howard Avenue, St. Charles Avenue to Baronne Street

10. Baronne Street, Howard Avenue to Canal Street

11. Бульвар конференц-центра, Канал-стрит до скоростной автомагистрали Понтчартрейн

12. Лойола-авеню, Канал-стрит до скоростной автомагистрали Понтчартрейн

. 13. Carondelet Street, Canal Street to Howard Avenue

14. Бурбон-стрит, от Канал-стрит до Ибервиль-стрит, 9.0003

15. Тулейн-авеню, Клэйборн-авеню до Лойола-авеню/Элк-плейс

16. Улица Чупитулас, Канал-стрит до Эндрю Хиггинс Драйв

17. Улица Жирод, от проспекта Лойола до улицы Баронн

18. Дофин-стрит, от Канал-стрит до Ибервиль-стрит

. 19. Королевская улица, от Канал-стрит до Ибервиль-стрит

. 20. Chartres Street, Canal Street to Iberville Street

21. Улица Декейтер, от Канал-стрит до Ибервиль-стрит, 9.0003

17.6.D Проектирование зданий

1. Первый этаж конструкций должен быть спроектирован с минимальной высотой потолка четырнадцать (14) футов. Фасад, выходящий в коридор, должен поддерживать прозрачность не менее пятидесяти процентов (50%). Нижняя часть любого окна, используемого для удовлетворения этого требования, не может быть выше, чем на четыре с половиной (4,5) фута над прилегающим тротуаром. Окна должны быть изготовлены из прозрачного или слегка тонированного стекла. Запрещается тонировка свыше двадцати процентов (20%) или отражающее стекло.

2. Все фасады вдоль коридора должны иметь архитектурные элементы, чтобы избежать появления глухих стен, выходящих на улицу. К ним относятся, помимо прочего, изменения в плоскости стены не менее чем на шесть (6) дюймов, такие как смещение, выступ, пилястра или выступающее ребро, изменения текстуры стены или рисунка кладки, колоннады, колонны или пилястры. Все элементы должны повторяться с интервалом не более двадцати пяти (25) футов.

3. Вентиляционные решетки, двери аварийных выходов и аналогичные функциональные элементы, расположенные на фасаде вдоль коридора, должны быть выполнены в виде декоративных элементов и интегрированы в общий дизайн здания.

4. В зданиях должен быть главный вход, выходящий в коридор. Входы в здания могут включать двери в отдельные магазины и предприятия, входы в вестибюли, входы на пешеходные площади или входы в группу магазинов розничной торговли или другие нежилые помещения, открытые для публики.

5. Площадка должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечить безопасный доступ пешеходов к зданию с улицы и с любой парковки. Также требуется безопасный доступ пешеходов к соседним зданиям и из них. Тротуары должны доходить до линии участка и соединяться с существующими тротуарами на примыкающих участках.

6. Пешеходные переходы в середине здания приветствуются. Такие проходы должны быть спроектированы так, чтобы они были безопасными и хорошо освещенными, обеспечивая удобный доступ пешеходов к таким зонам, как автостоянки и прилегающие к ним здания, и/или служебные улицы с противоположных сторон здания и обратно. Ширина любого прохода должна быть не менее восьми (8) футов.

7. Проект здания должен быть пересмотрен таким образом, чтобы главный вход, проезд между зданиями, парковочные сооружения и безопасные точки доступа для пешеходов были физически доступны для обеспечения полного доступа и использования лицом, использующим мобильное устройство.

8. Если парковочное сооружение на первом этаже расположено вдоль коридора, на него распространяются ограничения на использование первого этажа, указанные в 17.3.B. Запрещается въезд на парковку по мультимодальным коридорам.

9. Входы в гаражи, подъездные пути или погрузочные площадки запрещены вдоль мультимодального пешеходного коридора, если только они не соответствуют требованиям и не получили условное разрешение на использование в соответствии со статьей 22, раздел 22.11.B. Бордюрные вырезы.

10. Велопарковка обязательна в соответствии со статьей 22. Стойки для парковки велосипедов рекомендуется использовать в качестве декоративных элементов.

11. Если недвижимость, примыкающая к мультимодальному/пешеходному коридору, находится в юрисдикции Комиссии по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана и/или Комиссии по достопримечательностям исторического района Центрального делового района, развитие такой собственности подлежит утверждению такой Комиссией. . Заявители должны ссылаться на процедуры Комиссии по достопримечательностям исторического района, изложенные в Городском кодексе, и соблюдать их. Комиссия по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана и/или Комиссия по достопримечательностям исторического района Центрального делового района не обладают юрисдикцией в отношении использования.

Принят Приказом. 29126, 8-12-22, ZD016/22

17.6.E Различия в стандартах проектирования зданий

Владелец недвижимости может подать заявку на изменение любого стандарта проектирования многомодального/пешеходного коридора в Совет по корректировке зонирования в соответствии с положениями Раздела 4.6.

17.7 Стандарты проектирования прибрежной застройки

Район набережной в центральном деловом районе — это территория, ограниченная скоростной автомагистралью Pontchartrain / шоссе 90, бульваром конференц-центра, рекой Миссисипи и улицей Канал, а также ее продолжением к реке от бульвара конференц-центра. Застройка прибрежной зоны должна соответствовать следующим стандартам проектирования.

A. Прямая пешеходная доступность и вид на прибрежные достопримечательности должны быть сохранены на улице Юлии. Смотровые коридоры вдоль улицы Юлии должны быть такой же ширины, как улица общего пользования, и продолжаться до набережной как прямолинейное продолжение улицы.

B. Архитектурные детали, материалы, цвета, текстуры и обработка ландшафта должны быть согласованы, чтобы обеспечить визуальную непрерывность, качество и согласованность по всему району с достаточным разнообразием для создания живого и интересного горизонта и городского пейзажа.

C. Фасад застройки на берегу бульвара Центра конференций должен быть построен в соответствии с линией собственности и поддерживать постоянный масштаб.

D. Если какой-либо из районов в прибрежной зоне находится под юрисдикцией Комиссии по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана и/или Комиссии по достопримечательностям исторического района Центрального делового района, застройка подлежит утверждению такой Комиссией. Заявители должны ссылаться на процедуры Комиссии по достопримечательностям исторического района, изложенные в Городском кодексе, и соблюдать их. Комиссия по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана и/или Комиссия по достопримечательностям исторического района Центрального делового района не обладают юрисдикцией в отношении использования.

E. Застройка вдоль бульвара Конференц-центра должна обеспечивать пешеходную среду, где это необходимо, за счет использования защищенных тротуаров, визуально активных фасадов на уровне земли перед застройкой, обработки аркад, защитного озеленения, знаков и четких и удобных пешеходных переходов. Эти пешеходные среды, если они будут добавлены или каким-либо образом изменены, должны быть доступны для тех, кто использует мобильные устройства.

17.8 Общие стандарты применимости

Все центральные деловые районы подпадают под действие следующих стандартов:

17.8.A Вспомогательные конструкции и их использование.

См. Раздел 21.6 для получения информации о стандартах, регулирующих вспомогательные конструкции и их использование.

17.8.B Временное использование

См. раздел 21.8 о стандартах, регулирующих временное использование.

17.8.C Стандарты разработки сайта

См. Статью 21 для ознакомления с дополнительными стандартами застройки территории, такими как внешнее освещение, экологические стандарты и разрешенные посягательства.

17.8.D Внеуличная парковка и погрузка

См. Статью 22 о стандартах, регулирующих внеуличную парковку и погрузку.

17.8.E Ландшафт, управление ливневыми стоками и фильтрация

См. Статью 23 о стандартах, регулирующих ландшафт, управление ливневыми стоками и фильтрацию.

17.8.F Знаки

См. Статью 24 о стандартах, регулирующих знаки.

17.8.G Оверлейные районы

См. Статью 18 для ознакомления с дополнительными правилами наложенного округа, если это применимо.

17.8.H Несоответствия

См. Статью 25 для правил, регулирующих несоответствия.

17.8.I Снос

См. Раздел 26-2 Городского кодекса для правил, регулирующих снос в центральных деловых районах.

Районы районирования — 2-е городское районирование

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативные документы которые контролируют, насколько большое здание вы можете построить на участке, что вы можете сделать внутри него. Вы не можете просто построить что-либо где угодно — каждая недвижимость в Чикаго находится в том или ином районе зонирования. Читать далее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

Р — Жилой
Б — Бизнес
С — Коммерческий
Д — Центр города
М — Производство
PMD — Планируемые производственные районы
ПД — Планируемое развитие
Т — Транспорт
POS — Парки и открытые пространства

Р — Жилой

РС — Жилой моноблок

Отдельные дома на одну семью.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка на единицу	Минимальная площадь участка	» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
РС-1	0,5	6 250 кв. футов	6 250 кв. футов	30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей.	Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 30% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 5 футов или 10% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РС-2	0,65	5000 кв. футов	5000 кв. футов	30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей.	Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна составлять 30 % от ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 4 футов или 10 % от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 15 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РС-3	0,9	2500 кв. футов	2500 кв. футов	30 футов для частного дома. Нет для школ и церквей.	Отступ — это средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (исключите из расчета участок с наименьшей глубиной переднего двора). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 20 футов или 16% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Отдельный дом: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, при этом ни один отступ не должен быть менее 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Церкви и школы: 12 футов или 50% высоты здания, в зависимости от того, что больше.	50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

РТ — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные дома с низкой плотностью застройки, дома на одну семью.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Минимальная площадь участка	» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
РТ-3,5	1,05	1250 кв. футов	2500 кв. футов	35 футов для частного дома. Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для отдельных домов: 50 футов или 28% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4	1,2	1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	38 футов для частного дома. Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РТ-4А	1.2. 1.5 для зданий, содержащих менее 20 жилых единиц, где не менее 33% из них являются «доступными».	1000 кв. футов/жилая единица, 1000 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	42 фута для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, где не менее 33% из них «доступны». Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

РМ — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома со средней и высокой плотностью застройки. Также разрешены двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Минимальная площадь участка	» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
РМ-4,5	1,7	700 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 500 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5	2	400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	45 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 32 футов, 47 футов, если фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-5,5	2,5	400 кв. футов/жилая единица, 400 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	47 футов для жилых зданий с фасадом участка менее 75 футов, 60 футов, если фасад участка превышает это значение. Нет для школ и церквей.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все другие здания: общая ширина боковых отступов должна равняться 20% ширины участка, и ни один отступ не может быть меньше 2 футов или 8% от ширины участка (в зависимости от того, что больше). Но ни один отступ не должен быть шире 5 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6	4,4	300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.
РМ-6,5	6,6	300 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 135 кв. футов/единица СРО	1650 кв. футов	Нет, но для высотных зданий требуется разрешение на плановую застройку (см. Раздел 17-13-0600).	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше.	Таунхаусы: чертовски сложно, см. 17-2-0500. Все остальные здания: нет, если здание примыкает к улице или переулку, или если здание занимает менее 50% своего участка. Если более 50%, боковые отступы здания должны составлять 10% от ширины участка или 10% от высоты здания (в зависимости от того, что больше), но ни один отступ не должен быть шире 20 футов.	Для зданий с менее чем 20 жилыми единицами, из которых не менее 33% являются «доступными»: 50 футов или 24% глубины участка, в зависимости от того, что меньше. Для других зданий: 50 футов или 30% глубины участка, в зависимости от того, что меньше.

Б — Бизнес

Деловые районы предназначены для розничной торговли, обслуживания и коммерческого использования.

Б1 — Район торгового района

Торговые витрины на малолюдных улицах. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
Б1-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-1,5	1,5	1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б1-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

Би 2 — Район смешанного использования

Торговые витрины, квартиры разрешены на первом этаже. Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розничную торговлю.

Имя	Коэффициент площади пола	Like floor area ratio, controls a property’s density. » data-original-title=»Lot area per unit» data-placement=»top» rel=»popover»> Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Basically, how big of space you need behind your building. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
Б2-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-1,5	1,5	1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б2-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

Б3 — Общественный торговый район

Торговые центры, крупные магазины и витрины розничной торговли, часто расположенные вдоль главных улиц. Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
Б3-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-1,5	1,5	1350 кв. футов/жилая единица, 1350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
Б3-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

С — Коммерческий

С1 — Окрестности Коммерческий район

Торговые витрины. Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Имя	Коэффициент площади пола	Like floor area ratio, controls a property’s density. » data-original-title=»Lot area per unit» data-placement=»top» rel=»popover»> Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Basically, how big of space you need behind your building. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
С1-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-1,5	1,5	1 350 кв. футов/жилая единица, 1 350 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С1-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

С2 — Торговый район, связанный с автотранспортом

Торговые центры. Разрешается больше типов бизнеса, чем в районах B1, включая винные магазины, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
С2-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не допускаются единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С2-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

С3 — Коммерческий, производственный и рабочий район

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми/коммерческими районами.

Имя	Коэффициент площади пола	Like floor area ratio, controls a property’s density. » data-original-title=»Lot area per unit» data-placement=»top» rel=»popover»> Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя часть бокового двора	Basically, how big of space you need behind your building. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
С3-1	1,2	2 500 кв. футов/жилая единица, 2 500 кв. футов/эффективная единица, не разрешены единицы SRO	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-2	2,2	1000 кв. футов/жилая единица, 700 кв. футов/эффективная единица, 700 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.
С3-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Зависит от фасада участка и от того, есть ли в здании коммерческие помещения на первом этаже. (см. 17-3-0408)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R. (См. 17-3-0404.)	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны. Затем применяется фронтальная неудача лота R.	Если на участке есть жилые помещения, минимум 30 футов. Если задняя линия участка граничит с боковой границей участка с R-зоной, задний отступ должен быть равен боковому отступу участка с R-зоной. Если задняя линия граничит с задней линией участка R, отступ должен быть не менее 16 футов.

Д — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центральный район центра города

Высотные офисные здания Петля. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Разрешает жилые дома.

	Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
	ДС-12	12	115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	Нет
	ДС-16	16	100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	Нет

ДР — Жилой район в центре города

Многоэтажные многоквартирные дома, в основном на Золотом Берегу. Магазины на первом этаже в порядке, офисы — нет.

Имя	Controls a property’s density.» data-original-title=»Floor area ratio» data-placement=»top» rel=»popover»> Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Basically, how much room you need to leave between buildings. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Side yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задняя стенка бокового двора	Задний двор
ДР-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.)	Нет	Для отдельно стоящих домов 28 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий 30 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.)	Нет	Для отдельно стоящих домов 28 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий 30 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-7	7	145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.)	Нет	Для отдельно стоящих домов 28 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий 30 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.
ДР-10	10	115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/блок СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. В качестве альтернативы отступом может быть средняя глубина переднего двора для двух ближайших участков (недвижимость на основных бульварах имеет немного другое правило). Если какие-либо участки, подлежащие включению в расчет, пустуют, предположим, что глубина их переднего двора составляет 15 футов или 12% от глубины участка, в зависимости от того, что меньше. (Здания и сооружения в районах DR подпадают под действие стандартов отступа фасада округа R, изложенных в разделе 17-2-0305.)	Нет	Для отдельно стоящих домов 28 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше). Для основных зданий 30 % глубины участка или 50 футов (в зависимости от того, что меньше), но это относится только к частям зданий высотой 18 футов или более. оценка.

ДС — Район обслуживания в центре города

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на окраинах центра города.

	Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	While a building’s FAR and Lot Area per Unit regulate its density, max building height works in concert with setback requirements to control its bulk.» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
	ДС-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
	ДС-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.

DX — Многофункциональный район в центре города

Высотные здания в центре города — офисы или квартиры — с магазинами на первом этаже. Распространен на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, в Ривер-Норт, Южной Петле и Западной Петле.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	While a building’s FAR and Lot Area per Unit regulate its density, max building height works in concert with setback requirements to control its bulk.» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
DX-12	12	115 кв. футов/жилая единица, 75 кв. футов/эффективная единица, 60 кв. футов/блок СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	Нет
ДХ-16	16	100 кв. футов/жилая единица, 65 кв. футов/эффективная единица, 50 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	Нет
DX-3	3	400 кв. футов/жилая единица, 300 кв. футов/эффективная единица, 200 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
ДХ-5	5	200 кв. футов/жилая единица, 135 кв. футов/эффективная единица, 100 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.
DX-7	7	145 кв. футов/жилая единица, 90 кв. футов/эффективная единица, 75 кв. футов/единица СРО	Нет, но здания, превышающие «пороговые значения высоты зданий» города, требуют рассмотрения Плана развития.	Нет	Нет	30 футов для этажей с жилыми помещениями. Все остальные, ни одного.

М — Производство

М1 — Район ограниченного производства / бизнес-парка

Легкая промышленность, склады и оптовые торговцы.

Имя	Коэффициент площади пола	Like floor area ratio, controls a property’s density. » data-original-title=»Lot area per unit» data-placement=»top» rel=»popover»> Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Basically, how big of space you need behind your building. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
М1-1	1,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М1-2	2,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М1-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.

М2 — Район легкой промышленности

Среднее производство, склады. Также разрешает перевозку и переработку.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
М2-1	1,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М2-2	2,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М2-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.

М3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и удаление отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

Имя	Controls a property’s density.» data-original-title=»Floor area ratio» data-placement=»top» rel=»popover»> Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Basically, how much room you need to leave between buildings. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Side yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задняя стенка бокового двора	Задний двор
М3-1	1,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и объектов, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М3-2	2,2	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.
М3-3	3	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.

PMD — Планируемые производственные районы

ПМД — Планируемые производственные районы

Все виды производства, склады и вывоз мусора. Район специальных служб — технически не производственный район — предназначен для защиты промышленной базы города.

	Имя	Коэффициент площади пола	Like floor area ratio, controls a property’s density. » data-original-title=»Lot area per unit» data-placement=»top» rel=»popover»> Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Basically, how big of space you need behind your building. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Back yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Задний двор
	ПМД	Зависит от PMD (см. 17-6-0405-E)	Нет.	Нет.	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением индустриальных парков и участков, граничащих с участками R-зоны (подробности см. в 17-5-0405-A).	Нет, за исключением случаев, когда задняя линия участка граничит со стороной или задней границей участка R-зоны. Тогда минимальный отступ равен 30 футам.

ПД — Планируемое развитие

ПД — Планируемые разработки

Высотные здания, кампусы и другие крупные объекты, которые должны быть согласованы с градостроителями. Девелоперы получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект обслуживает и интегрируется с окружающим районом.

	Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	» data-original-title=»Maximum height» data-placement=»top» rel=»popover»> Максимальная высота	Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
	ПД	Должен использовать любой FAR, который был у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку.	Необходимо попытаться использовать любую площадь участка на единицу площади, которая была у собственности до того, как город утвердил запланированную застройку.	Необходимо попытаться использовать любую максимальную высоту здания, которая была на участке до того, как городские власти одобрили планируемую застройку.	Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку.	Должен попытаться использовать любые неудачи, которые были у собственности, прежде чем город одобрил запланированную застройку.

Т — Транспорт

Т — Транспортный район

Земельные участки, предназначенные для защиты дорог, автобусных и велосипедных дорожек и железнодорожных путей.

	Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
	Т	1,5	н/д	н/д	н/д	н/д	н/д

POS — Парки и открытые пространства

POS — Региональный или общественный парк

Основные парки Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Имя	Коэффициент площади пола	Площадь участка за единицу	Максимальная высота	Basically, how big your front yard needs to be. Controls a building’s bulk.» data-original-title=»Front yard setback» data-placement=»top» rel=»popover»> Уступ переднего двора	Задняя стенка бокового двора	Задний двор
ПОС-1	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-2	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.
ПОС-3	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Размер, расположение и дизайн всех зданий должны быть одобрены органом местного самоуправления, которому принадлежит парк или открытое пространство.	Нет, если участок не граничит с участком R-зоны, выходящим на ту же улицу. Тогда смещение фронта должно составлять не менее 50% от спада фронта партии R.	1 фут на каждый фут высоты здания.	1 фут на каждый фут высоты здания.

Площадь кухни гостиной 16 кв.м. Способы зонирования двух пространств

Просматриваем фото кухни 16 кв.м. нетрудно заметить, что на такой площади легко можно разместить достаточно большой холодильник, хорошую посудомоечную машину, газовую или электрическую плиту и обеденный стол с любым кухонным гарнитуром. Кроме того, при желании можно будет даже установить барную стойку, так как свободного места все равно останется много.

Не переживайте, что на кухне будет слишком много разной техники и свободно пройти по ней уже не получится — 16 кв.м. полностью исключить даже минимальную возможность исчерпания всего свободного места. Смело экспериментируйте и используйте любую часть комнаты, которая вам нравится.

Но слишком много места, если мебель расставить неправильно, на практике может стать настоящей проблемой: интерьер кухни будет казаться как бы незаконченным и даже заброшенным.

Однако этой проблемы достаточно легко избежать. Все, что для этого нужно, – заранее решить, какая и где именно мебель будет установлена.

Особенности и стили

С помощью ремонта можно кардинально изменить привычную планировку кухни. Рискуйте и используйте разные стили. Для кухни в равной степени подходят стиль хай-тек, кантри и модерн.

Особое внимание следует уделить цветовым решениям. Стиль прованс, например, может выглядеть совершенно по-разному в зависимости от цвета. Здесь важно сделать правильный выбор.

Лучше отказаться от оформления кухни в слишком ярких тонах, так как это может послужить контрастом, появлением чувства дискомфорта у тех, кто будет находиться в доме.

В то же время, если в помещении есть огромные окна, типа панорамных, через которые проникает большое количество естественного света, что служит увеличению освещенности, то можно применять фактурные цвета.

Выбор отделочных материалов

Отделочные материалы – это то, что нужно подобрать наиболее грамотно, так как кухня-гостиная – это место, где всегда высокая влажность, а также различные перепады температур.

Отделка потолка

Потолок необходимо отделать таким стройматериалом, чтобы хозяйке было достаточно легко его впоследствии мыть, так как делать это на квадратной кухне или любой другой ей придется достаточно часто.

Лучше всего сделать натяжной потолок. В этом случае нужно будет лишь время от времени протирать пленку самой простой губкой с мылом. Кроме того, это еще и один из самых экономичных вариантов.

Если вы хотите сделать пространство визуально еще больше, то в этом случае для потолка нужно выбирать глянцевые поверхности. Сделав выбор в пользу матового, можно придать помещению более аристократичный и солидный вид.

Отделка стен

Сегодня дизайн кухни 16 кв. м. также предполагает иное оформление стен. Чтобы визуально немного сузить пространство, необходимо использовать материалы темных оттенков, а светлые подойдут, если есть желание расширить комнату.

Самый практичный вариант практически для любого кухонного помещения – это обои, которые можно мыть самостоятельно. В последние пару лет интерьерные и строительные магазины предлагают широкий ассортимент разнообразных обоев такого рода. Если их правильно подобрать, они без проблем подойдут практически к любому стилю.

В последнее время довольно часто для функциональной зоны проекта кухни 16 кв. м. выбрать керамическую плитку. У него есть свои преимущества: он термостойкий, в большинстве случаев влагостойкий, кроме того, он не впитывает никаких запахов, а также удобен в использовании.

Кроме того, он достаточно устойчив почти ко всем моющим средствам. Если говорить об обеденной зоне в комнате, то здесь можно использовать практически любой отделочный материал, который вам нравится.

Единственное требование, которое должно быть соблюдено – стиль выбранной плитки и, соответственно, стиль настенного покрытия должны быть выдержаны в едином стиле.

Отделка пола

В качестве хорошего напольного покрытия наиболее практичным вариантом является плитка. Он устойчив к различным температурам, влаге, а также удобен в использовании и имеет самый высокий срок службы. Однако плитка – материал холодный, а значит, придется потратиться немало денег. Перед укладкой необходимо будет утеплить полы.

Кстати, стоит отметить, что именно кафельная напольная плитка лучше всего подойдет, если вы решили установить дома популярную систему теплого пола, так как именно она обладает хорошей теплопроводностью.

Почти так же часто, как и вышеперечисленные материалы, для напольного покрытия на кухне используют ламинат, паркет, линолеум.

В последние несколько лет даже можно увидеть, как сочетаются разные напольные материалы: например, линолеум с плиткой или паркет с ламинатом. В некоторых случаях это может выглядеть действительно необычно и интересно.

С каждым годом появляется все больше различных вариантов кухонь, совмещенных с другими помещениями, что вполне логично, ведь иметь сегодня просто большую кухню с диваном мечтает практически любая хозяйка. Ведь он позволит вам без проблем готовить в максимально комфортных условиях, а также принимать большое количество гостей за своим обеденным столом и вам не придется испытывать неудобства, если к вам вдруг приедут друзья.

Очень часто сегодня совмещают кухню с различными комнатами, в углу устанавливают диван, на свободную стену вешают большой телевизор. Все, что нужно сделать еще до начала ремонта – это определиться со стилем, в котором будет выполнена комната, и понять, какие цели вы, в первую очередь, ставите перед этой комнатой.

Не бойтесь экспериментировать с зонированием кухни. Будьте полны оригинальных идей, будьте смелыми, готовыми открывать новые горизонты и в этом случае вы получите не просто только что отремонтированную кухню, которая вам надоест через пару лет, а место, которое будет каждый день дарить вам положительные эмоции. день и зарядиться энергией.

Фото кухни 16 кв.м.

Planning a kitchen combined with a гостиная на 16 кв м – эффективное решение для экономии площади как в однокомнатной квартире, так и в просторных квартирах. Для малогабаритного жилья совмещение зон становится выходом для расширения площади – как физически, так и визуально. В то же время в квартире или доме, где изначально реализована кухня на 16 кв. м, можно сохранить целую комнату для обустройства личного пространства, ведь здесь можно легко совместить несколько функциональных зон.

Кухня и гостиная 16 кв.м. (дизайн на фото различных вариантов можно увидеть в конце статьи) отличный тому пример – это возможность компактно и эргономично разместить места для отдыха и общения, приготовления и приема пищи в небольшом помещении.

Дизайн интерьера кухни и гостиной, совмещенных на 16 кв. м., как вы видите на фото, представляет собой сочетание эффективных приемов экономии пространства и его визуального расширения. Конечно, когда комната имеет равные стороны, она выглядит довольно свободно, но обставить длинные и узкие комнаты эргономично и удобно достаточно сложно. Именно поэтому важно продумать интерьер кухни-гостиной 16 кв. м. до мельчайших деталей – от оформления стен до мельчайшего декора. Здесь важна меблировка, палитра, зонирование и размещение зон. И все нюансы должны сочетаться гармонично и комфортно.

Когда мало свободного места, дизайн кухни-гостиной 16 кв. м. сделаны максимально просто – минималистично, сдержанно, спокойно. Как правило, рекомендуется использовать светлые оттенки, зрительно расширяющие помещение, уравновешивающие композицию и не загромождающие комнату. Среди оптимальных решений – белый, молочный, бежевый, пастельно-желтый, песочный или цвета слоновой кости. Этот цвет выделяется своей универсальностью, ведь на фоне описанной палитры легко использовать яркие аксессуары, и даже цветной диван станет уникальным декоративным элементом.

Хотя кухня-гостиная 16 квадратов имеет право быть и экстравагантной, и нестандартной. Это может выражаться как в цветовом решении, так и в особенностях планировки и меблировки, в выборе стиля и приемов его реализации. Среди множества идей дизайна кухни-гостиной площадью 16 кв. м. может стать образцом для портфолио, ведь в таком пространстве не так просто достичь всех целей и задач. Также важно помнить, что дизайн зависит от направления света и геометрии помещения. От этого зависит и цветовая гамма, и планировка помещения.

Грамотная планировка пространства

Для помещения студии 16 кв.м выбирают традиционные решения, а также для оформления кухни-гостиной большей площади.

В первую очередь найдите наиболее подходящее место для рабочей зоны:

Линейное расположение предполагает размещение гарнитура всей рабочей поверхностью вдоль одной стены. Длина при этом не имеет значения — все зависит от предпочтений хозяйки и параметров помещения. С точки зрения эргономики этот вариант нельзя назвать самым удобным, так как приходится ходить по всей площади между холодильником, плитой и мойкой. Не всегда удается удобно расположить гарнитуру и телевизор — если их расположить перпендикулярно хозяйке на кухне, экрана не будет видно.

Удобна для любого пространства планировка кухни-гостиной 16 кв. м. с угловым гарнитуром. Это оптимальное размещение мебели в рабочей зоне, так как здесь все под рукой. При этом всегда можно найти оптимальное сочетание в меблировке такой кухни.

Параллельная планировка в совмещенной гостиной-кухне используется только тогда, когда она имеет вытянутую форму при небольшой ширине. Так комнат подходит последовательное размещение функциональных зон – когда каждая из них занимает сразу две противоположные друг другу стены, а следующая секция начинается сразу за границами другой.
– еще одно удобное и эргономичное решение, когда мягкая мебель в гостевой зоне может располагаться сразу за островом, либо это будет столовая, соединенная с частью рабочей зоны.

Однозначно сказать, какая планировка будет правильной, сложно – важно учитывать геометрию, степень освещенности, размещение окон. Например, в узкой кухне, где единственный оконный проем расположен на узкой стене, также можно использовать П-образную рабочую зону, одна из сторон которой может располагаться в продолжении подоконника. Впрочем, такую же планировку можно применить и на другом конце такого пространства, если входная дверь находится посередине длинной стены. Тогда только нужно обеспечить здесь качественное освещение.

В квадратной гостиной, совмещенной с кухней, где несколько окон, можно использовать как линейный гарнитур, так и угловой. Островок наносить будет сложнее, потому что тогда он будет почти посередине квадрата. Очевидно, что выбор раскладки зависит от определенных параметров.

Кухня 16 кв.м., совмещенная с гостиной

16 кв.м. это не такая уж и большая кухня и гостиная, если говорить об их совмещении, поэтому рациональное использование пространства становится первостепенным. Учитывая необходимость размещения в этой комнате дивана, телевизора, возможно с небольшой стенкой и журнального столика, следует оценить, нужна ли отдельная столовая, какой должна быть площадь кухонной зоны.

Тогда вы сможете пропорционально распределить пространство в соответствии с потребностями всей семьи.

На самом деле на такой площади могут быть и маленькие кухни, и средние, и большие кухни — как захочет хозяйка. Если она много и часто готовит, а в квартире здесь собирается вся семья, то такая гостиная должна включать в себя вместительную обеденную группу, большую рабочую поверхность, а диван может занимать минимум места – в углу или наименее функциональная часть комнаты.

Если готовить мало, а семья состоит из пары человек, можно выбрать минимальный набор, а обеденная зона будет состоять из острова с рабочей поверхностью. Тогда гостиная может быть довольно просторной. Здесь можно разместить раскладной диван для обеспечения дополнительных или основных спальных мест, если речь идет об однокомнатной квартире-студии. Для экономии пространства и визуального расширения можно отказаться от верхних шкафов на кухне.

Большие совмещенные кухни включают в себя все детали комфортной рабочей зоны — эргономичный гарнитур, островную часть, обеденную группу и гостевую часть с зоной отдыха. В то же время здесь можно сэкономить место, подобрав мебель к потолку. Вместо обеденной зоны или барной стойки – остров. Такое решение освободит еще больше места в таком помещении.
В узкой кухне с одним окном можно обустроить возле него гостиную, оставив другую часть под рабочую зону. Это будет параллельная планировка каждой отдельно функциональной части помещения. В этом случае важным нюансом становится освещение на кухне, так как света из одного оконного проема будет мало.

Когда кухня совмещена с гостиной, приходится искать оптимальные решения, которые удовлетворят всех членов семьи. Например, в квадратной комнате все зоны могут быть смешаны, а не четко и эргономично разделены: напротив рабочей зоны стоит традиционный диван, а по краям — обеденная группа, рабочий остров и т. д. Однако даже в узкая комната, границы могут быть стерты.

Выбор стиля оформления

Одним из основных вопросов при совмещении нескольких функциональных зон в одном помещении является выбор стиля.

И неважно, была ли перепланировка или планируется организация гостиной в большой кухне, стилистическая композиция должна быть продумана так, чтобы ее основные приемы не загромождали и без того не очень просторное помещение .

– пожалуй, самое удачное решение для экономии места. Не будет лишних деталей, объемного декора, громоздких аксессуаров. Простые поверхности, минимум отделки, только яркие элементы и необычные формы – ничего лишнего. Совмещенные площади в кухне-гостиной 16 кв.м. разделены светлыми перегородками, визуально разными отделочными материалами, многоуровневыми конструкциями на потолке.
Функционализм. Здесь все подчинено цели, поэтому опять же не будет ничего лишнего, из-за чего его часто путают с минимализмом. Поэтому в отделке всех поверхностей будет практично.
– еще один современный, функциональный, технологичный стиль, в котором декором служат пространственные решения, глянец и яркие детали. Это один из самых подходящих вариантов для совмещения гостиной и кухонного уголка на небольшой площади. Здесь зоны перетекают одна в другую, легко трансформируются и разделяются.
на шестнадцати кв.м. встречается редко, но имеет право быть. Тогда в интерьере используется строгая симметрия, растительные орнаменты, благородные детали – хрустальные люстры, лепнина на потолке, витиеватые узоры, элегантная отделка мебели.
Современный — в котором всегда все просто и естественно. Комната светлая и просторная, а главное — удобная и функциональная.

Конечно, разные стили часто смешиваются в одном интерьере, когда они не противоречат друг другу, и тогда получается индивидуальный и эксклюзивный дизайн.

Обустраиваем кухню с гостиной правильно

Оборудовать оставляем кухню с гостиной 16 кв. м., следует оценить, что важно для вашей семьи, и вместе решить, каким будет дизайн этой комнаты. Несомненно, обязательными составляющими можно назвать такие предметы интерьера, как диваны и кресла, обеденная группа (можно использовать без стола, как остров в рабочей зоне). Кухня в обязательном порядке будет оборудована гарнитуром, когда в гостиную входит еще и мебель для телевизора, полки или часть стены.

Казалось бы, в комнате много предметов, которые могут захламить комнату и отнять необходимую для комфорта площадь. Но на самом деле все это легко размещается эргономично и компактно. Для функционального и привлекательного интерьера следует отказаться от элементов, которые на самом деле мешают вам пересекать комнату. Например, это могут быть большие вазы в классическом стиле. Их лучше убрать в ниши. То же самое можно сделать с телевизором, полками вместо традиционной стены.

Необходимую мебель можно трансформировать и частично убрать из поля зрения. В частности, корпусные модели встраиваются в стены или подбираются под цвет отделки, чтобы не выделяться на ее фоне.

Зонирование просторной кухни

При объединении двух комнат всегда возникает необходимость в визуальном разделении зон, так как только при выделении границ таковых человек будет чувствовать себя комфортно. Тем более, что в такой комнате будет несколько центров, а это иногда сбивает с толку.

К зонированию кухни и гостиной в дизайне 16 кв.м. подходить следует с умом, ведь с такой площадью толком не придумаешь, поэтому стоит обратить внимание на менее громоздкие решения:

Перегородки можно выбрать стеклянные, которые при необходимости будут раздвигаться и закрываться. Это могут быть полностью прозрачные, полупрозрачные, матовые или узорчатые полотна, которые помогут одновременно разделить зоны в пространстве и при этом оставить их едиными за счет того, что через них все видно.
Возможно разделение поверхностей отделочными материалами: на полу, это может быть подиум или прорисовка границы между плиткой и ламинатом; на потолке контур обозначен точечными светильниками. Стены также можно разделить по отделке – один участок будет окрашен, другой – оклеен обоями.

Одним из популярных вариантов является цветовое разделение зон, когда одна окрашивается в одну гамму, а другая в другую. Это могут быть близкие цвета, оттенки-компаньоны, меняющие роли в каждой сфере, а также абсолютно контрастные дуэты – черный и белый, бежевый и шоколадный, красный и синий и т. д.

Чтобы совместить и совместить кухню, совмещенную с гостиной на 16 квадратных метрах, необходимо схематически разграничить помещение, определить, какая зона будет часто посещаемым местом, а значит, требует большей свободы, выбрать цвет и стиль. Только тогда можно будет подобрать наиболее эффективные методы зонирования.

Фото подборка 50 лучших дизайнерских идей

Выбор дизайна и способы реализации стиля для кухни-гостиной 16 кв. м, можно прочитать тысячу статей, но фото готовых проектов все же будут более впечатляющими. Здесь можно увидеть наиболее гармоничные цветовые сочетания, варианты планировки и зонирования, современные модели мебели.

Предлагаем посмотреть интересные фото идей для 16 м2, современные идеи интерьера кухни-гостиной 16 кв м, неординарные дизайнерские приемы. Примеры дизайнерских работ покажут, что даже на такой скромной площади можно добиться абсолютного комфорта и функциональности.

Кухня 16 м 2 в наших широтах считается достаточно просторной для реализации всех дизайнерских идей, большинство из которых ориентировано на максимальное удобство, практичность и функциональность.
Современные идеи относительно планировки и дизайна кухни 16 кв м можно найти в разных стилях – от хай-тека до классики.

Выбор планировки

1. Угловая

Угловая планировка – оптимальное решение для квадратной кухни, так как позволяет удобно расположить рабочую зону вдоль двух стен, а напротив двух оставшихся устроить небольшую столовую.

На фото ниже кухня в скандинавском стиле в монохромных тонах, расположенная Г-образно. Над рабочей поверхностью есть навесные шкафчики, в которых удобно хранить посуду; аксессуары расставляются на открытых полках. Оборудование эргономично встроено, что создает впечатление полного оснащения при сохранении чистоты пространства.

Напротив свободной стены — обеденный стол, а в центре комнаты — ковер, разделяющий комнату на рабочую и обеденную зоны.

Текстиля на кухне практически нет, можно обратить внимание, что на окнах нет штор, например. Это дань скандинавскому минимализму, где приветствуется максимальная функциональность обстановки и легкость пространства.

2. П-образная планировка

П-образная планировка подходит для больших помещений, так как предполагает использование трех стен для рабочей зоны, различных устройств и шкафчиков.
На фото компактная П-образная планировка, обрезанная под размер помещения. На выступающей части располагаются встроенная духовка и шкафы, затем на рабочей зоне плита, мойка, холодильник, шкафы для хранения посуды и продуктов. Обеденная зона визуально отделена от рабочего пространства.

Пространство на стене использовано максимально:

Здесь тоже один из сегментов П-образной планировки одновременно является и рабочим местом, и импровизированной барной стойкой, за которой можно и поесть. Белая кухня, акцентированная яркой мозаичной плиткой, напоминает о скандинавских традициях минимализма.

Столовая находится прямо напротив рабочей зоны. Несмотря на общую цветовую гамму всей кухни, мини-столовая зона выделена цветом обеденного стола.

П-образная кухня, выполненная в стиле прованс – самая привычная мебель, когда в центре устанавливается обеденный стол, а вдоль стен расставляется кухонный гарнитур со встроенной техникой. Светлые тона в дизайне – тренд последних лет. Столешницы из розового мрамора, на окнах шторы в деревенском стиле.

Стоит отметить еще один тренд 2019-2020 года – минимализм и практически полное отсутствие текстильных элементов в декоре. Украшением послужит фигурная фурнитура на шкафах и дверях, дорогие люстры, дизайнерские стулья, красивая посуда.

3. Обеденная зона

Выделенная обеденная зона также является одной из самых горячих тенденций этого года. Таким образом, кухонное помещение включает в себя символическую столовую, в которой удобно принимать гостей, обедать всей семьей или устраивать дружеские чаепития.

Прием зонирования пространства помогает отделить столовую от кухни. Самый простой способ визуально выделить, например, как на фото – установить обеденный гарнитур немного в стороне от рабочей зоны.

4. Барная стойка

Барная стойка не является горячим трендом, но по-прежнему актуальна. Сомнительная функциональность барной стойки компенсируется стилем и возможностью внести новизну в стандартную планировку кухни.

На фото кухня в стиле кафе, которую подчеркивают обеденный стол и стулья в стиле кафетерия, напольная плитка, черный цвет и точечные светильники на неоновом фоне.

Это молодежный формат, так как здесь очень ярко выражен клубный стиль, но кухня не лишена удобства и функциональности.

Барная стойка, соединенная с рабочей зоной, выглядит более консервативно. Этот прием можно использовать практически на любой кухне, ведь это способ сэкономить место за счет объединения рабочей и обеденной зон.

Благодаря барной стойке кухня выглядит завершенной и компактной.

Новинки 2019-2020

1. Хай-тек и бирюза

Хай-тек не выходит из моды, футуристические формы и смелые акцентные цвета максимально полно передают эстетику этого тренда.

Кухня с акцентом на глянцевый бирюзовый цвет выглядит по-новому, несмотря на старые способы использования пространства.

Футуристический обеденный гарнитур и полнейший минимализм форм и дизайна, разбавленный яркими цветовыми акцентами.

2. Полный минимализм

Апофеоз футуристического минимализма – белая глянцевая кухня с функциональными аксессуарами и обеденной зоной у окна.

Кухня отвечает всем принципам высокотехнологичного минимализма:

однообразие;
минимальных реквизитов;
максимальных функций;
сложных цветовых акцентов.

Здесь в роли акцента выступает малиново-фиолетовая гамма: полотенце, обивка стула, цвет стен.

3. Акцент на столовой

Акцент на обеденной зоне – безусловный тренд, обусловленный желанием проводить больше времени с близкими, а не у плиты.
Современная кухня с обеденной зоной выглядит так:

Столовая акцентирована за счет увеличения места для обеденной зоны и уменьшения его для рабочей зоны.

На кухне открытые полки, которые делают комнату более уютной и домашней.

4. Классика

Классический интерьер включает в себя сдержанные цвета, узорчатую отделку, помпезные люстры, канделябры и вазы.

Несмотря на принципы классики, интерьер выдержан в одной цветовой гамме, что еще раз подтверждает тренды 2017 года на светлую и однотонную отделку кухонных пространств.

Классический интерьер подчеркивают струящиеся шторы, декоративные подсвечники, стильная мебель и сервировка обеденного стола.

Современные дизайнерские решения для кухни площадью 16 м 2 основаны на принципах удобства, функциональности и эстетики. В обстановке используются только необходимые предметы, исчезают текстильные элементы и пестрые цвета. Главный дизайнерский тренд современной кухни – умеренность и простота.

Недостаточно совместить маленькую кухню с маленькой гостиной. Потребуется, как минимум, подобрать наиболее удачный вариант интерьера, чтобы кухня-гостиная 15 квадратов, максимум 17 м 2 , оставалась уютной и функциональной. В маленьком пространстве с помощью умелого дизайна нужно уместить место для отдыха и решить большинство проблем, связанных с нехваткой места в кухонном пространстве.
Преимущества и недостатки кухни-гостиной
В комнате 3х5 м или 3,5х5 м не так много места для размещения дивана и двух кресел для зоны отдыха, что составляет не менее 7-9 м 2 , запланируйте установку кухонного гарнитура, 3-4 м 2 . А еще понадобится место для холодильника и кухонного стола, 1,5-2 м 2 . В итоге свободными от силы остаются 2-2,5 м 2 .
Такого баланса и распределения явно недостаточно, чтобы грамотно спланировать интерьер кухни-гостиной. Поэтому дизайн кухни — гостиной в 15 — 17 квадратов всегда разрабатывается исходя из нескольких основных принципов:
Эффективное использование свободных, неиспользуемых площадей, убраны ненужные проходы и дорожки, активно используются угловые зоны;
Вместо специальной кухонной мебели используются универсальные предметы мебели, которые можно использовать как на кухне, так и в гостиной;
Зонирование осуществляется самым простым способом, без возведения колонн, подиумов, перегородок;
Дизайн светильников для кухни — студии 15-16 кв. м, фото, подбирается универсальный, максимально простой и компактный. Один комплект светильников плюс окна обеспечивают достаточный уровень освещенности.
На первый взгляд, разместить мебель и кухонный гарнитур на 15-17 квадратах достаточно сложно. Но, как показывает практика, кухню-гостиную вполне можно оборудовать на 10-12 квадратах. Комфорта чуть меньше, но вполне достаточно, чтобы нормально пользоваться кухонной техникой и посудой и хорошо отдыхать.
Дизайн кухни-гостиной 15 кв. м
Кухня-гостиная 15 кв м выглядит как типичный фото дизайн, на первый взгляд она довольно тесная. Но при ближайшем рассмотрении становится ясно, что неиспользуемых пространств в интерьере помещения просто нет, используется каждый свободный метр.
Первый шаг — решить, как расставить мебель. Уровень комфорта зависит от того, насколько грамотно используются преимущества помещения.
Вариантов немного. Кухонную мебель в совмещенном помещении лучше размещать у входа в кухню-гостиную по схеме:

Например, для дизайна кухни-гостиной от 15 кв. м. свободного места можно выбрать упрощенный вариант планировки.
Небольшая кухня и диван займут не более 4-6 м 2 , остальную территорию можно использовать под бытовую технику.
При аналогичной планировке кухни-гостиной зонирование выполняется небольшой санитарной зоной, шириной до 1 м. Отсутствие разделительных перегородок, столов позволяет освободить часть помещения.
Стилистические решения дизайна кухни-студии 15 кв.м, фото, могут быть самыми разнообразными, схемы модерн, хай-тек, интерьеры с фотообоями и окнами в пол не используются.
Для небольших помещений в основном выбирают стили, в которых главной идеей является уют, комфорт, теплые кремовые и бежевые тона облицовки стен и пола, окна с занавесками.
Более современный вариант дизайна квадратной кухни-гостиной 15 кв.м, в которой 80% площади отдано под зону отдыха.
Хорошо подходит для небольших кухонь-студий в стиле лофт.
Внимание! Для ценителей старины и особого дизайна интерьер кухни-гостиной может быть выполнен в дворцовом стиле.
При этом не стоит отказываться от современной бытовой техники. Как видно на фото, плазма прекрасно сочетается с камином и произвольным дизайном мягкой мебели.
Зонирование кухни-гостиной
Проблема разделения территории на кухню и зону отдыха в маленькой кухне-гостиной, как правило, не актуальна. Зачастую заказчики и дизайнеры вообще обходятся без зонирования.
Дизайн интерьера кухни-гостиной выполнен в едином стиле, в тех же цветах и красках. Нет смысла делить одно небольшое помещение на два небольших сектора по 5-7 м 2 .
Если зонирование помещения обусловлено дополнительными условиями, то условная граница указывается с использованием разных видов напольных покрытий, декоративной мебели или барной стойки.
Цветовые решения, используемые при оформлении кухни-гостиной небольших размеров, отличаются от полноразмерных комнат:

Выбранный дизайн мебели, интерьерные решения и расположение предметов мебели внутри помещения не должны заслонять окна и ухудшают общий световой день. Самый проверенный и надежный способ создать яркий дизайн – выравнивание предметов интерьера относительно оконного проема. Чем больше естественного солнечного света в кухне-студии, тем натуральнее и естественнее выглядит отделка, тем свежее и богаче пространство внутри помещения.
Отделка поверхности
Для нормального визуального восприятия дизайна малогабаритной кухни-студии традиционно используют два основных способа отделки.
Первый способ предусматривает максимальное осветление помещения, поэтому стены и потолок обычно красят белыми акриловыми красками без блеска. Для отделки пола используется традиционный ламинат с текстурой светлых пород дерева. В результате получается визуально просторная и уютная кухня-гостиная. Чтобы разбавить и оттенить дизайн, в обстановке обязательно используется мебель и бытовая техника с темными фасадами.
Второй вариант отделки обычно используют для оформления помещений нестандартной формы и планировки, используя отделку темно-коричневого, белого или светло-кофейного цвета.
Кухонная часть студии может сливаться по отделке с гостиной или, наоборот, контрастировать; в последнем случае необходимо использовать один из проверенных инструментов зонирования, например, ширмы, раздвижные перегородки или вертикальные жалюзи. Можно поставить откидной стол или просто барную стойку.
Кухню сложно назвать абсолютно тихим местом, поэтому для любителей домашней тишины предлагают необычный вид отделки:
Стены и потолок кухни-студии обтянуты брезентом;
Для пола используется мягкое покрытие на основе натурального окрашенного войлока;
Окна закрыты тканевыми ставнями.
В результате формируется зона повышенного комфорта, в которой шум кухонной техники не мешает отдыху, хорошо поглощается громкий звук телевизора, компьютера, разговоры по мобильному телефону.
Дизайн кухни-гостиной 16 кв.м
Размеры студии 16 квадратов ненамного больше предыдущей версии. Поэтому принципы оформления и расстановки мебели, как кухни, так и гостиной, по методике планировки практически одинаковы. За счет того, что к размерам и площади кухни-гостиной прибавлен один квадратный метр, существенных преимуществ не будет.
Зонирование гостиной
Наиболее удачный вариант типового интерьера кухни гостиной 16 кв м представлен на фото.
Необычное решение для стандартной кухни-студии. В классическом дизайне зона отдыха и кухня вынесены в противоположные углы, и в этом случае все самые важные зоны собраны в одном месте – под задней стенкой.
Квадратная студия, 4х4 м, без признаков зонирования общей территории. Вдоль четырехметровой капитальной стены вмонтирован небольшой кухонный гарнитур шириной 2,5 м и раскладной диван 1,5 м. За счет сжатия продольного размера кухонного фасада ящики и тумбы получились очень глубокими, поэтому прекрасно закрывают изголовье кровати от света окна и кухонного шума.
Стены и пол отделаны практичным серым ламинатом. Пространство может быть слишком темным, но благодаря удачному дизайну потолка и мебели удается сохранить баланс цвета и света.
Выбор стиля для кухни-гостиной
Гостиная Дизайн кухни 16 кв. м. полностью зависит от конструктивных особенностей и стиля всех помещений квартиры, особенно в новых современных планировках.
Для городской квартиры, из окон которой открывается застройка микрорайона, идеально подойдет простой и утилитарный стиль конца прошлого века.
Для любителей посидеть за чашечкой кофе можно использовать специфический стиль, перекликающийся с мотивами второй родины напитка – Марокко.
В этом варианте оформления кухня выполнена как дополнение к гостевой зоне, поэтому свободного места достаточно.
Очень хорошо выражен гостевой стиль кухни-гостиной в лофтовом дизайне помещений. Отделка и облицовка в традициях кирпичных многоэтажек начала прошлого века, такой декор обычно выбирают для студий, в которых постоянно собираются гости.
Ниже на фото представлен лучший стиль для частного дома, когда гостиные и кухни вынесены в отдельное изолированное крыло здания.
Виды планировки кухни-гостиной
Для студии площадью 16 квадратов выбор вариантов расстановки мебели относительно невелик:

Внимание! Более 80% всех типовых планировок квартир в новостройках с кухней-студией выполняются с П-фасадом кухонной зоны и барной стойкой.
В таком помещении удобно собираться, но в быту барная стойка часто мешает, минусов больше, чем плюсов.
Дизайн кухни-гостиной 17 кв.м
Студии площадью от 17 кв.м можно считать вполне подходящим помещением для обустройства кухни-гостиной. Пропорции значения не имеют, можно найти хороший дизайн интерьера как для вытянутой комнаты 2,8х6 м, так и для коробки с почти квадратными размерами, 4х4,4 м. Дизайн кухни-гостиной 17 кв.м. получается интереснее и насыщеннее.
Виды планировки кухни-гостиной
В 17-метровой кухне-студии можно использовать практически все классические планировки кухонной мебели.
Увеличение площади иногда позволяет упростить планировку и дизайн гарнитура, например, избавиться от навесных шкафов и ящиков.
Вроде бы мелочь, но перенос большей части кухонного инвентаря позволяет скрыть кухонную зону, в результате студия выглядит более открытой и просторной.
Входит в моду двухрядная система расположения кухонного гарнитура, фото. Раньше такие варианты оформления использовались в основном для вытянутых студий, сегодня две линии гарнитура можно установить и в квадратной кухне-гостиной.
В этом варианте даже зонирования не требуется, две полосы будут отделять территорию общепита от зоны отдыха. Двухрядная схема считается более удобной для работы на кухне-студии.
Дизайн комнаты основан на использовании стандартного гарнитура, оформленного лимонно-желтой пленкой, и рациональном размещении мягкой мебели в гостиной студии. Две зоны разделены небольшим мебельным островком, который служит скорее столом, чем границей между двумя территориями.
Цветовое решение для кухни-гостиной
Одним из важнейших факторов принятия правильного решения является цвет, фото. При этом важно, чтобы в палитре присутствовало не менее четырех основных цветов. Серые стены, светло-коричневые полы и зеленый пол с белым фасадом создают прекрасно сбалансированную цветовую гамму.
Шоколадно-белый дизайн по-прежнему на вершине популярности, как на фото ниже.
Если студия-гостиная получилась без оконных проемов, то лучше всего использовать принцип цветового пятна.
Мебель ярко-оранжевых тонов не только дополняет цветовой фон в кухне-гостиной, оранжевое пятно заменяет недостаток яркого солнечного света.
Освещение в совмещенном помещении
Возвращается мода на необычные новые виды дизайна с футуристическими чертами отделки стен, светильников, бытовой техники. Подсветку кухни-гостиной можно сделать вдоль напольного плинтуса, у входа и возле барной стойки установить маломощные светильники.
Идея потолочного освещения на подвесном потолке остается одной из самых востребованных.
Но иногда в дизайн намеренно вводят классические оттенки, чтобы дополнить верхний ряд шкафов кухни-гостиной.
Современный дизайн все больше отходит от люстр и настенных бра в пользу светильников, изготавливаемых на заказ. Например, помещение для японской кухни-гостиной оборудовано панельным плафоном, фото, взамен традиционной ширмы.
Заключение
Кухня-гостиная 15 квадратов самая сложная по дизайну и расстановке мебели. Чем меньше помещение, тем больше необходимо перебрать вариантов расположения всех элементов интерьера, чтобы избавиться от лишнего хлама и максимально эффективно использовать свободное пространство. Если правильно и профессионально подобрать цвет и дизайн мебели, проблему можно считать решенной, всегда можно внести необходимые изменения и дополнения в ходе реализации задуманного дизайна. Процесс формирования интерьера кухни-гостиной настоящего художника всегда остается несколько незавершенным.
Студия — это особое восприятие пространства, открытости и единства. Когда члены семьи собираются вместе в одной комнате, укрепляется любовь, строятся отношения, и несколько человек становятся еще счастливее. При этом кухню-гостиную 16 кв м одинаково можно встретить как в квартирах, так и в частных домах.
Кухня или гостиная
Планируя студию на 16 квадратных метрах, нужно решить, какая часть будет играть главную роль. Потому что в однокомнатной квартире приоритетной может стать гостиная, а в частном доме на той же площади хозяева могут отдать предпочтение кухонному гарнитуру с обеденной зоной.
Каждая семья уникальна, имеет свой быт и привычки. Поэтому нужно заранее продумать, какие действия будут производиться в этой комнате, какая необходима мебель, какие зоны должны присутствовать.
Как вписать кухню в гостиную
В многофункциональном помещении, где необходимо разместить гостиную, кухню, обеденную и спальную зоны, тщательно продумывается пространство, подбирается многофункциональная мебель, которая может легко трансформируется под нужды людей.
Комната может иметь продольное членение, когда кухонный гарнитур размещается вдоль одной стены, а гостиная занимает противоположную часть пространства студии. В этом случае телевизор размещают над рабочим местом, а верхние шкафы сводятся к минимуму. Такая планировка возможна в гостиных, геометрия которых близка к квадрату.
Длинные узкие прямоугольные помещения можно разделить на зоны в поперечном направлении. При этом кухня может сливаться с фоном стен или служить искусством. объект. Кухонный гарнитур, расположенный вдоль одной из торцевых стен, встречается во многих проектах.
Угловое размещение гарнитура позволяет увеличить рабочую поверхность без существенной потери площади.
Для экономии места кухонную зону можно поднять на подиум, внутри которого можно разместить ящики для хранения или спрятать кровать.
Кухня-невидимка
Как спрятать кухню в студии, чтобы гарнитур органично вписался в общую концепцию помещения?
Покраска мебели в тот же цвет, что и стены . Этот прием как бы «растворяет» гарнитур, который сливается с комнатой.
Объедините всю мебель в комнате в единую композицию чтобы кухня выглядела органичным продолжением гостиной.
Спрятать кухню в шкафу . Когда гости приходят неожиданно, а раковина забита грязной посудой, кухня, расположенная в кладовке, может скрыть небольшой беспорядок. В этом случае она просто закрыта дверцами и как бы входит в гостиный гарнитур. Такой шкаф может быть 2-х, 3-х или 4-х секционным.
Фотопечать на фасадах . Когда ножки нижних шкафов образуют пустоту под гарнитуром, туда можно поставить подсветку. Эта техника создает волшебную иллюзию парящей в воздухе мебели. Если эту красоту дополнить панорамной фотопечатью, то будет казаться, что фасады растворились, а глаза будут воспринимать нарисованный пейзаж как продолжение комнаты, окно в другой мир.
Кухня за ширмой . Старые добрые трюки хороши и сегодня. Ширмы и подобные конструкции позволяют скрыть кухню в то время, когда она не нужна. Для этого могут быть использованы раздвижные секции, например, используемые для шкафов-купе, а также легкие переносные ширмы, двери-гармошки, тканевые полотна, подвешенные к потолку с помощью карнизов.
Кухонный комод . Кухонный гарнитур холостяка можно разместить в едином комплексе, который займет столько же места, сколько и комод. В этом случае не стоит ожидать большой производительности. Но места для гостиной точно будет намного больше. Рабочая поверхность закрывается крышкой в тон мебели.
Как обустроить компактную кухню
Для того чтобы кухня в студии оставалась полноценной при компактных размерах, можно применить некоторые хитрости, которые помогут разместить всю кухонную утварь более удобно для хозяйки и в то же время сэкономить много места.
Варочная панель
Традиционная варочная панель, где конфорки расположены в виде квадрата, требует большой глубины столешницы. Если одинаковые конфорки вытянуть в одну линию, рабочая поверхность уменьшится вдвое. Это актуально для ситуации, когда кухонный гарнитур нужно вписать в узкую полосу вдоль стены.
Хотя, может в семье редко используется больше двух конфорок одновременно? При перепланировке квартиры можно переделать кухню с газовой плиты на электрическую. В любом случае вы сможете выбрать варочную панель с действительно необходимым набором конфорок. Кстати, если развернуть варочную панель не вдоль столешницы, а поперек, то места для зоны разделки или мойки будет больше.
Шкафы угловые
Гениальные механизмы позволяют на 100% использовать потенциал самых глубоких и вместительных угловых тумб. Полки просто всплывают в руках или вращаются вокруг своей оси, что позволяет легко дотянуться до любого предмета в любое время.
Выдвижные столы и полки
Дополнительные поверхности всегда под рукой в нужный момент благодаря выдвижным ящикам и выдвижным столикам.
Зона Описание и определения района
Контекст пригородного района (S-)
Статья 3 Кодекса зонирования Денвера
S-SU-A S городской — S английский U жилой — A (3000 кв. футов минимального размера участка)
С-С-Д S городской — S английский U жилой — D (6000 кв. футов минимального размера участка)
S-SU-FX S городской — S английский U жилой — Fx (8 500 кв. футов минимального размера зоны, x = список менее интенсивного использования)
С-СУ-Ф S городской — S одноместный U нит- F (8 500 кв. футов минимального размера зоны)
С-СУ-Ф1 S городской — S английский U жилой — F1 (8 500 кв. футов минимального размера участка зоны, 1 = тандемный дом или дополнительная жилая единица, глубина застройки разрешена на зональных участках с участком не менее 150 футов )
S-SU-IX S городской — S английский U жилой — Ix (12 000 кв. футов минимального размера участка, x = список менее интенсивного использования)
С-СУ-И S городской — S английский U жилой — I (12 000 кв. футов минимального размера участка)
S-RH-2,5 S городской — R вл H дом — 2,5 этажа максимальная высота
С-МУ-3 S городской — M ультра U нит — 3 этажа максимальная высота
С-МУ-5 S городской — M ультра U нит — 5 этажа максимальная высота
С-МУ-8 S городской — M ультра U нит — 8 этажа максимальная высота
С-МУ-12 S городской — M ультра U нит — 12 этажа максимальная высота
С-МУ-20 S городской — M ультра U нит — 20 этажа максимальная высота
S-CC-3x S городской — C коммерческий C обыкновенный — 3x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-CC-3 S городской — C коммерческий C коридор — 3 этажи максимальная высота
S-CC-5x S пригород — C коммерческий C orridor — 5x этажа максимальной высоты (x = список менее интенсивного использования)
S-CC-5 S городской — C коммерческий C офисный    5 этажи максимальная высота
S-MX-2x S городской — M стационарный U se — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-MX-2 S городской — M стационарный U двухместный — 2 этажа максимальная высота
S-MX-3 S городской — M стационарный U двухместный — 3 этажа максимальная высота
S-MX-5 S городской — M стационарный U двухместный — 5 этажа максимальная высота
S-MX-8 S городской — M стационарный U двухместный — 8 этажа максимальная высота
S-MX-12 S городской — M стационарный U частный — 12 этажа максимальная высота
С-МС-3 S городской — M ain S трехэтажный — 3 этажа максимальная высота
С-МС-5 S пригородный — M ain S трехэтажный — 5 этажа максимальная высота
Контекст городской окраины (E-)
Статья 4 Кодекса зонирования Денвера
E-SU-A Городской E dge — S ingle U нит — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
Е-СУ-Б Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Е-СУ-Б1 Urban E dge — S ingle U nit — B (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
E-SU-D Urban E dge — S ingle U nit — D (6000 кв. футов минимального размера участка)
Э-СУ-Дкс Urban E dge — S ingle U nit — Dx (6 000 кв. футов минимальной площади участка, x = допустимая форма застройки загородного дома)
Э-СУ-Д1 Городской E dge — S ingle U nit — D1 (6 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
E-SU-D1x Urban E dge — S ingle U nit — D1x (6000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = вспомогательные жилые помещения разрешены, дом 9 форма разрешена x 4 90
Э-СУ-Г Городской E dge — S ingle U nit — G (минимальный размер участка зоны 9000 кв. футов)
Э-СУ-Г1 Urban E dge — S ingle U nit — G1 (9 000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = допустимые дополнительные жилые помещения)
Э-ТУ-Б Urban E dge — T wo U nit — B (4 500 кв. футов минимального размера участка)
Э-ТУ-С Urban E dge — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера зоны)
E-RH-2.5 Городской E dge — R ow H ouse — 2,5 этажа максимальная высота
Э-МУ-2,5 Urban E dge — M ulti U nit — 2,5 этажа максимальная высота
E-RX-3 Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 3 этажа, максимальная высота
E-RX-5 Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 5 этажа максимальная высота
E-CC-3x Городской E dge — C Коммерческий C Orridor — 3x 9Максимальная высота 0032 этажа ( x = список менее интенсивного использования)
E-CC-3 Городской E dge — C коммерческий C orridor — 3 этажа максимальная высота
E-MX-2x Urban E dge — M i x ed Использование — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-MX-2A Городской E dge — M i x ed Использование — 2A этажа максимальная высота ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-2 Городской E dge — M i x ed Использование — 2 этажа, максимальная высота
E-MX-3A Urban E dge — M i x ed Use — 3A этажа максимальная высота ( A = больше стандартов городской формы)
E-MX-3 Городской E dge — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
Э-МС-2x Urban E dge — M ain S treet — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
Э-МС-2 Городской E dge — M ain S treet — 2 этажа максимальная высота
Э-МС-3 Urban E dge — M ain S treet — 3 этажа максимальная высота
Э-МС-5 Urban E dge — M ain S treet — 5 этажа максимальная высота
Контекст городского района (U-)
Статья 5 Кодекса зонирования Денвера
У-СУ-А U rban — S ingle U nit — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
У-СУ-А1 U rban — S ingle U nit — A1 (3 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-А2 U городской — S английский U nit — A2 (3000 кв. футов минимального размера зоны участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса на некоторых угловых участках)
У-СУ-Б U rban — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Б1 U rban — S ingle U nit — B1 (4500 кв. футов минимальной площади участка, 1 = Разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-Б2 U rban — S ingle U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешены на некоторых угловых участках)
У-СУ-К U rban — S ingle U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-С1 U rban — S ingle U nit — C1 (5 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-С2 U rban — S ingle U nit — C2 (5 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешена на некоторых угловых участках)
У-СУ-Е U rban — S ingle U nit — E (7 000 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Е1 U rban — S ingle U nit — E1 (7 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Х U городской — S английский U нит — H (минимальный размер участка зоны 10 000 кв. футов)
У-СУ-h2 U rban — S ingle U nit — h2 (10 000 кв. футов минимального размера зоны участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-ТУ-Б U rban — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-ТУ-Б2 U rban — T wo U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = форма застройки рядного дома разрешена на некоторых угловых участках)
У-ТУ-Ц U rban — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
U-RH-2,5 U рбан — R вл H дом — 2,5 этажа максимальная высота
У-РХ-3А U город — R вл H дом — 3A этажа максимальная высота ( A = форма многоквартирного дома разрешена на некоторых угловых участках)
U-RX-3 U rban — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
U-RX-5 U rban — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
U-MX-2x U rban — M i x ed Использование — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МХ-2 U rban — M i x ed Использование — 2 этажа максимальная высота
У-МХ-3 U rban — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
У-МС-2x U rban — M ain S treet — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МС-2 U город — M ain S триэт — 2 этажа максимальная высота
У-МС-3 U город — M ain S триэт — 3 этажа максимальная высота
У-МС-5 U город — M ain S триэт — 5 этажа максимальная высота
Общий контекст городского района (G-)
Статья 6 Кодекса зонирования Денвера
G-RH-3 G общий городской — R вл H дом — 3 этажа максимальная высота
Г-МУ-3 G общий Городской — M ульти U нит — 3 этажа максимальная высота
Г-МУ-5 G общий Городской — M ульти U нит — 5 этажа максимальная высота
Г-МУ-8 G общий городской — M ульти U нит — 8 этажа максимальная высота
Г-МУ-12 G общий городской — M ульти U нит — 12 этажа максимальная высота
Г-МУ-20 G общий Городской — M ультра U нит — 20 этажа максимальная высота
Г-РО-3 G общий городской — R жилой O офис — 3 этажа максимальная высота
Г-РО-5 G Общий Городской — R Жилой — O Офис — 5 Этажи максимальная высота
G-RX-3 G общий Городской — R жилой Mi x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
G-RX-5 G общий Городской — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
G-MX-3 G Общий Городской — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
Г-МС-3 G Общий Городской — M ain S Трехэтажный — 3 этажа максимальная высота
Г-МС-5 G Общий Городской — M ain S Трехэтажный — 5 этажа максимальная высота
Район городского центра (C-)
Статья 7 Кодекса зонирования Денвера
C-RX-5 Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
C-RX-8 Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
C-RX-12 Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
C-MX-3 Городской C ввод — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
C-MX-5 Городской C введите — M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
C-MX-8 Городской C введите — M i x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
C-MX-12 Городской C ввод — M i x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
C-MX-16 Городской C ввод — M i x ed Использование — 16 этажа максимальная высота
C-MX-20 Городской C ввод — M i x ed Использование — 20 этажа максимальная высота
C-MS-5 Городской C вход — M ain S триэт — 5 этажи максимальная высота
C-MS-8 Городской C вход — M ain S триэт — 8 этажа максимальная высота
C-MS-12 Городской C вход — M ain S триэт — 12 этажи максимальная высота
C-CCN-3 Городской C вход — C херри C реек N орт — 3 этажи максимальная высота
C-CCN-4 Городской C вход — C херри C реек N орт — 4 этажи максимальная высота
C-CCN-5 Городской C вход — C херри C реек N орт — 5 этажи максимальная высота
C-CCN-7 Городской C ввод — C Херри C реек N север — 7 этажи максимальная высота
C-CCN-8 Городской C вход — C херри C реек N орт — 8 этажи максимальная высота
C-CCN-12 Городской C вход — C херри C реек N орт — 12 этажи максимальная высота
Район в центре города (D-)
Статья 8 Кодекса зонирования Денвера
DC D родной город C руда
Д-ТД D родной город T обогреватель D район
D-LD L должник D собственный город
D-CV D родной город C i v ic
Д-ГТ D родной город G старый T треугольник
Д-АС D родной город A rapahoe S quare
Д-АС-8 D собственный город A rapahoe S квадрат — 8 этажей до максимальной высоты 250 футов в зависимости от формы здания
Д-АС-12 D родной город A rapahoe S quare — 12 этажей до максимальной высоты 375 футов в зависимости от формы здания
Д-КПВ-Т D собственный город C энтраль P латте V переулок — Аурария T переход — 12 этажей максимальная высота
Д-КПВ-Р D собственный город C ентрал P латте V аллея — Аурария R река — 5 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
Д-КПВ-С D собственный город C ентрал P латте V переулок — Аурария C вход — 12 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
Особые контексты и зональные округа
Статья 9 Денверского кодекса зонирования
ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОНТЕКСТ (I-)
И-МХ-3 I ndustrial — M i x ed Используемый — 3 этажа максимальная высота
И-МХ-5 I промышленный — M i x ред. — 5 этажа максимальная высота
И-МХ-8 I ndustrial — M i x ed — 8 этажа максимальная высота
И-А I промышленный — А ( А = Легкая промышленность)
ИБ I промышленный — B ( B = общепромышленный)
КОНТЕКСТ КАМПУСА (CMP-)
CMP-H C a MP США — H Здравоохранение
CMP-h3 C a MP США — H Здравоохранение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-EI C a mp us — E ducation I учреждении
CMP-EI2 C a mp us — E образование I учреждение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-ENT С а mp us — Ent ertainment
CMP-NWC C a MP США — N Национальный W Восточный C Введите
CMP-NWC-C C a MP Us — N National W Estern C Enter — C ore
CMP-NWC-G C a mp us — N национальный W западный C ввод — G общий
CMP-NWC-F C a mp us — N национальная W восточная C ввод — F lex
CMP-NWC-R C a MP Us — N National W Western C Enter — R iverfront
КОНТЕКСТ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА (OS-)
ОС-А O ручка S темп — A ( A = общественные парки)
ОС-Б O ручка S темп — B ( B = Отдых)
ОС-С O ручка S темп — C ( C = сохранение)
ОСНОВНОЙ ПЛАНИРУЕМЫЙ КОНТЕКСТ (M-)
М-РХ-3 M астра Планируемый — R вл H дом — 3 этажа максимальная высота
М-RX-3 M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 3 этажа максимальная высота
М-RX-5 M aster Planed — R esidential Mi x ed Используется — 5 этажа максимальная высота
М-RX-5A M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 5A этажа максимальная высота
М-СС-5 M астра Планировка — C Коммерческая C Оридор — 5 этажа максимальная высота
М-МХ-5 M астра Планируемый — Коммерческий M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
М-IMX-5 M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
М-IMX-8 M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
М-IMX-12 M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
М-GMX M aster Planed — G общий M i x ed Use
НАКЛАДНЫЕ РАЙОНЫ
УО- U se O округ Верлей
СО- C консервация O округ Верлей
ДО- D esign O округ Верлей
ИО- I поощрение O округ Верлей
АИО- A аэропорт Влияние O округ Верлей
ДРУГИЕ ОСОБЫЕ ОБЛАСТИ ИЛИ ЗОНАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ
ПУД P план U нит D разработка
ДИА D почтовый I международный A аэропорт
О-1 O Зональный округ
B — Районы бизнес-зоны
B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для услуг, связанных со стоматологической и медицинской помощью, а также для услуг офисного типа, часто для жителей близлежащих жилых районов. Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с клиентами. Этот район характерно небольшой по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным размерам зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-1 Артериальный офис и многоквартирный жилой район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным службам. Требуется 100 футов фасада главной улицы. Максимальное покрытие лота составляет 30%. Площадь здания не может превышать площадь участка в 2 раза. Высота здания контролируется объемными стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и упомянутыми выше факторами. Для озеленения необходимы участки с артериальными отступами.
Деловой район B-2:
Этот район предусматривает розничную торговлю товарами, классифицируемыми как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, характерен небольшими размерами, обычно полностью окружен жилыми районами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, которые он призван обслуживать. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-2 Район артериального обслуживания:
Этот район задуман как туристическая зона, в которой есть рестораны, отели или мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада главной улицы. Покрытие лота зоны не должно превышать 30%. Высота здания контролируется объемными стандартами. Придомовые территории необходимы для озеленения.
Торговый центр B-3 Район:
Этот район должен в первую очередь обеспечивать розничную торговлю большинством товаров и оказание некоторых бытовых услуг, удовлетворяя все бытовые и личные потребности жителей близлежащих жилых массивов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах с коллекторами на пересечении или рядом с другими крупными магистралями или улицами с коллекторами, так что он имеет хорошую транспортную доступность. Этот район характерно большой, обычно полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Районные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к тому же объему застройки на небольших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.
B-A-3 Главный деловой район Артериал:
Этот район предназначен для использования в целях, ориентированных на автомобилистов и жителей близлежащих районов. В число таких видов использования входят дорожки для боулинга, театры, ночные клубы, рестораны для автомобилей и станции технического обслуживания. Для озеленения необходимы огороженные участки. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется объемными стандартами.
B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения надлежащего коммерческого использования, прилегающего к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами. Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг и предприятий розничной торговли, которые обслуживают другие виды коммерческой деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в районе, а также жителей по всему городу. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром видов использования, разрешенных в округе. Высота здания не контролируется объемными стандартами, за исключением случаев, когда граница участка примыкает к границе участка с жилым помещением. Площадь здания не может превышать удвоенную площадь участка.
B-A-4 Отдел продаж и обслуживания автомобилей:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для особых потребностей и характеристик автомобилей, лодок и транспортных средств для отдыха, а также деятельности по обслуживанию. Комплексный план города поощряет создание этого района в концентрированных центрах, а не в виде линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли сооружениями не может превышать 60% площади площадки. Высота здания контролируется объемными стандартами.
Центральный деловой район B-5:
Разрешены предприятия, офисы и предприятия легкой промышленности, а также жилые и образовательные учреждения. Максимальная площадь пола не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь пола для развития площадей, аркад и атриумов. Парковка вне улицы не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. В районе торгового центра 16th Street Mall рекомендуется использование розничной торговли на уровне земли.
Исторический деловой район B-7:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых построек, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной и оптовой торговле, в офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка более чем в 2 раза; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью участка. Допускается дополнительная площадь этажа при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы. См. Постановление № 109. Серия 1988 г., касающаяся рекомендаций по проектированию и ограничений по высоте.
B-8 Интенсивный общий бизнес/жилой район с высокой плотностью населения:
Этот район, в первую очередь для центров деятельности, обеспечивает концентрацию розничной торговли, личных и деловых услуг, а также жилых и культурных объектов с необходимой интенсивностью для эффективного обслуживания объектов общественного транспорта. Правила предназначены для обеспечения высококонцентрированной, интенсивной застройки перечисленных объектов, ограниченной стандартами, предназначенными для обеспечения света и воздуха для уличных экспозиций зданий в районе. Площадь этажа здания не может превышать четырехкратную площадь участка плюс надбавки за площадь пола для развития площадей, аркад или обеспечения низкоуровневых светлых зон. Высота здания не контролируется объемными стандартами.
B-8-A Зона площади Арапахо Район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограниченный 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню Вест и Кертис-стрит), который поощряет пешеходные зоны и связанные с ними виды использования, в то же время делая использование, связанное с автомобилями, и другие более интенсивные виды использования. обзор дизайна. Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрым надбавкам за площадь сверх базового 4: 1 F.A.R.
B-8-G Зона Золотого Треугольника Район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульваром Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который поощряет пешеходные зоны и связанные с ними виды использования, в то же время делая использование, связанное с автомобилем, и другие более интенсивные виды использования. условное использование, подлежащее рассмотрению проекта. . Жилье, искусство, детские учреждения и сохранение исторических зданий являются предпочтительными видами использования в этой области и подлежат щедрым надбавкам за площадь сверх базового 4: 1 F.A.R.
H — Районы больничной зоны
H-1-A, H-1-B, H-2 Районы больничной зоны:
Районы H-1-A и H-1-B предназначены для продвижения и поощрения обслуживания и концентрации существующих и предлагаемых медицинских учреждений и их связанного использования. Районы H-1-A и H-1-B предназначены для размещения основных структур и связанных с ними объектов каждого медицинского учреждения. Район H-2 предназначен для включения периферийной зоны каждого медицинского учреждения, где есть опора или непосредственная близость к немедицинским целям.
Район H-1-A обычно соответствует району зоны R-3 в отношении разрешенных строений и району зоны R-4 в отношении разрешенного использования. Район H-1-B обычно соответствует району зоны R-5 как по разрешенному использованию, так и по строениям. Район зоны H-2 обычно соответствует району зоны R-5 как по разрешенным видам использования, так и по строениям, требующим дополнительного озеленения и буферизации.
I — Районы промышленной зоны
I-0 Легкая промышленность/Офисный район:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с офисами и предприятиями легкой промышленности, которые в целом совместимы с жилыми помещениями. Зоны I-0 предназначены для использования в качестве буфера между жилыми районами и более интенсивными промышленными районами. В этом районе действуют стандарты объемной плоскости, отступа и озеленения. Площадь этажа здания не может превышать 50% площади участка; однако площадь офисного этажа может равняться площади участка. Некоторые виды использования являются условными.
I-1 Общепромышленный район:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с промышленным использованием, которое, как правило, более интенсивно, чем разрешено в зоне I-0. В этом районе применяются стандарты объемной плоскости, отступа и ландшафта. Площадь здания не может превышать удвоенную площадь участка. Некоторые виды использования являются условными.
Район тяжелой промышленности I-2:
Этот район предназначен для использования в качестве рабочей зоны с более интенсивным использованием, чем разрешено в любой из двух других промышленных зон. В этом районе применяются стандарты объемной плоскости, отступа и ландшафта. Площадь застройки не может превышать удвоенную площадь участка. Некоторые виды использования являются условными.
MS — Районы зоны Мейн-стрит
MS-1 Мейн-стрит 1:
Районы зоны Мейн-стрит способствуют эффективному использованию земли вблизи транзита. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-1 применяется к участкам главных улиц в непосредственной близости от стабильных жилых районов с одно- или двухэтажными строениями и с зональными участками, как правило, глубиной менее ста двадцати пяти (125) футов. У MS-1 есть требования к строительству уличных фасадов и максимальная высота 38 футов.

MS-2 Main Street 2:
Районы зоны Main Street способствуют эффективному использованию земли вблизи транзита. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-2 применяется к участкам главных улиц в непосредственной близости от жилых районов средней плотности с двухэтажными или более этажами и с зональными участками, обычно приближающимися или превышающими сто двадцать пять (125) футов в глубину. MS-2 имеет встроенные требования к уличным фасадам, минимальному пределу высоты 24 фута и максимальному пределу высоты 65 футов, а также отступам верхнего этажа для защиты жилых помещений.
МС-3 Главная улица 3:
Районы зоны Мейн-стрит способствуют эффективному использованию земли вблизи транзита. Правила продвигают соответствующую форму и функции главных улиц с помощью различных стандартов, включая требования к строительству, витрины, ограничения по высоте, отступы на верхних этажах, широкий спектр допустимых видов использования и гибкие стандарты парковки. MS-3 применяется к участкам главных улиц с самой высокой интенсивностью движения в пределах 600 футов от пересечения усиленных транзитных коридоров и в пределах одной (1) мили от центра Денвера. MS-3 имеет встроенные требования к уличным фасадам, минимальному пределу высоты 24 фута и максимальному пределу высоты 100 футов, а также отступам верхнего этажа для защиты жилых помещений.
MU — Районы зоны смешанного использования
Коммерческий район смешанного использования C-MU-10:
Район C-MU-10 является самым строгим из коммерческих районов смешанного использования с самым коротким списком разрешенных видов использования. Он включает в себя коммерческое использование, подходящее для мест с высокой видимостью, таких как центры занятости и перекрестки магистральных улиц. Целью района является концентрация более интенсивного коммерческого использования, пространственное определение улиц, поощрение более высоких стандартов и создание более привлекательной пешеходной среды. Использование, несовместимое с этой целью, такое как использование, связанное с автомобилем, промышленное использование и отдельное жилище, не допускается. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Базовая максимальная общая площадь этажа равна двукратной (2) площади земельного участка.

C-MU-20 Коммерческий район смешанного использования:
Район C-MU-20 предусматривает сочетание коммерческих, жилых и промышленных объектов вдоль или вблизи магистралей или других улиц с интенсивным движением. Дизайн участка и здания будет иметь качество, подчеркивающее характер улиц. Допускается широкий спектр коммерческого и жилого использования, а также ограниченное промышленное использование. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Максимальная общая площадь этажа равна 1 (одной) площади участка зоны.

C-MU-30 Коммерческий район смешанного использования:
Район C-MU-30 предлагает широкий спектр коммерческих, офисных, торговых, промышленных и жилых помещений, что позволяет владельцам недвижимости гибко реагировать на долгосрочное развитие тенденций развития. Хотя жилое использование разрешено в районах «C-MU», ожидается, что жилое использование будет нести ответственность за буферизацию себя от нежилого использования, которое может располагаться на прилегающей территории. Максимальная общая площадь этажа равна 1 (одной) площади участка зоны.
R-MU-20 Жилой район смешанного использования:
Район R-MU-20 в основном жилой, в нем можно размещать одно- или многоквартирные дома. Вдоль улиц с интенсивным движением застройка может быть либо жилой, либо смешанной, сочетая жилые помещения с торговыми, офисными или служебными помещениями. Максимальная плотность заселения не установлена; вместо этого масштаб зданий определяется объемной плоскостью, максимальной высотой, отступами, требованиями к открытому пространству и коэффициентами парковки. Намерение состоит в том, чтобы поощрять полный спектр типов жилья, включая доступное жилье.
Р-МУ-30 Жилой многофункциональный район:
Район R-MU-30 представляет собой в основном жилой район, в котором допускается строительство многоквартирных жилых домов с высокой плотностью, соответствующей центру города и другим центрам активности, таким как станции легкорельсового транспорта. Поддержка коммерческого развития, такого как потребительская розничная торговля и использование услуг, а также использование небольших офисов, рекомендуется для создания действительно многофункциональной среды. Максимальная плотность застройки не установлена. Вместо этого максимальная высота, отступы и требования к открытому пространству определяют масштаб зданий.
Транзитный район смешанного использования T-MU-30:
Район T-MU-30 обеспечивает городскую застройку рядом со станцией системы общественного транспорта, чтобы способствовать сочетанию, расположению и интенсивности использования, которые поддерживают пассажиропоток. и использование других видов транспорта. Район допускает самый широкий спектр использования и наибольшую интенсивность развития районов смешанного использования. Район предназначен для использования на территории станций с достаточной площадью земли для создания жизнеспособной транзитно-ориентированной застройки (TOD) и перехода к окружающему сообществу. Конкретными дополнительными критериями, которые должны быть соблюдены в районе Т-МУ-30, являются утверждение генерального плана развития и благоустройство территории, которые усиливают как взаимосвязь сооружений с транзитной станцией, так и пешеходные соединения и связи на всем протяжении ТОД. Базовая максимальная общая площадь пола равна пятикратной (5) площади земельного участка.
Округи открытого пространства и зоны «O»
O-1:
Разрешает размещение аэропортов, рекреационных объектов, парков, кладбищ, водоемов, общественных исправительных учреждений и других общественных и полуобщественных объектов в зданиях. Требования к отступам распространяются на расположение конструкций.
Район открытого пространства OS-1: Район OS-1 предназначен для государственных и частных парков, открытых пространств, естественной среды обитания, полей для гольфа и ограниченного круга других целей, таких как общественные центры отдыха и концессии, которые могут улучшить использование и удовольствие от открытого пространства.
O-2:
Позволяет использовать большие участки открытой земли для сельского хозяйства или скотоводства, аэропортов и, в особых условиях, для добычи нефти и газа.
Районы других зон
Район внеуличной парковки P-1:
Позволяет стоянки и структуры. К конструкциям применяются правила насыпи и отступа. Эта зона предназначена для обеспечения необходимой бизнес-парковки без расширения бизнес-зоны; например буфер между деловым и жилым использованием. Требует визуальных барьеров рядом с жилыми помещениями.
PUD Запланированная разработка блока:
PUD — это форма застройки, обычно характеризующаяся унифицированным дизайном участка для объединения зданий и обеспечения общего открытого пространства, увеличения плотности и сочетания типов зданий и землепользования. Процесс включает в себя рассмотрение плана участка, в ходе которого городские агентства и жители района вносят значительный вклад в определение характера застройки. По сути, любой PUD представляет собой особый зональный район для определенной области, включая точные правила, написанные заявителем, и после утверждения городским советом он соблюдается городом. Это обеспечивает максимальную гибкость на этапе планирования и максимальную уверенность в том, что именно то, что предлагается, будет разработано.
PRV Platte River Valley Zone District:
Этот район предназначен для поощрения и поощрения диверсифицированного землепользования, а также для интеграции уникального географического положения и окружения района, хороших видов, транспортных связей и открытого пространства. Разрешены различные виды землепользования, чтобы способствовать новой застройке, позволять повторно использовать подходящие исторические постройки и дополнять застройку в прилегающих районах и центре города. Приветствуется новая жилая застройка и открытое пространство. Гибкость регулирования обеспечивается для облегчения развития в соответствии с текущими и будущими рыночными условиями, а также для поощрения творчества в развитии долины реки Платт. Границы подрайона обозначены на карте районирования PRV. План подрайона, включая предварительные рекомендации по проектированию, требуется для всего или части подрайона, который будет использоваться в качестве основы для частных и государственных проектов развития. Правила и критерии, принятые Советом по планированию, регулируют содержание и требования планов подобластей. Планы любого подрайона должны соответствовать стандартам зонирования подрайона, принятым городским советом.
CCN Cherry Creek North:
Использование аналогично району B-3, за исключением того, что жилая застройка не разрешена на первом этаже любого здания. Предлагаемые разработки рассматриваются Консультативным советом по дизайну CCN (DAB) на предмет их соответствия директивам округа CCN. Цели района заключаются в том, чтобы поощрять смешанное использование и поощрять мелкомасштабную застройку небольших участков, которая усиливает и усиливает эклектичный городской характер района. Доплата за площадь пола доступна для открытой парковки и подземной парковки. Требования к парковке вне улицы для торговых площадей снижены, а жилая застройка на уровне земли не разрешена.
Шлюз аэропорта Зона шлюза Район:
Шлюз аэропорта предназначен для обеспечения широкого спектра совместимых применений. Допускается сочетание жилой, деловой, гостиничной и высокотехнологичной промышленности. Дизайн улиц представляет собой неотрадиционную сеточную систему. Развитие будет руководствоваться разработкой и специальным обзором. Это первый район, в котором экологический контроль включен в постановление о зонировании.
Зона наложения OD Район:
Эти районы перекрывают существующие стандартные зональные районы. Как правило, они более строгие, чем базовая зона, и контролируют размерные и эксплуатационные требования к использованию, но не добавляют использования к базовой зоне. Пожалуйста, обратитесь к постановлению о зонировании для конкретных требований каждой зоны наложения.
R — Районы жилой зоны
R-S-4 Отдельные жилые дома, плотность пригорода:
Минимум 12 000 квадратных футов земли, необходимых для каждого жилого дома. Домашние занятия запрещены. Плотность = 3,6 жилых единиц/акр.
R-X Пристроенные или сгруппированные одноквартирные дома, низкая плотность населения:
План развития должен быть одобрен городским советом. Домашние занятия запрещены. Для каждой жилой единицы требуется не менее 7500 квадратных футов земельной площади. Плотность = 5,8 жилых единиц/акр.
R-0 Отдельные жилые дома с низкой плотностью населения:
Приемная семья и детский сад разрешены в качестве домашних занятий по разрешению. Для каждой жилой единицы требуется не менее 6000 квадратных футов земли. Плотность = 7,3 жилых единиц/акр.
R-1 Отдельные жилые дома с низкой плотностью населения:
То же, что и R-0, за исключением того, что по заявлению и выдаче разрешения допускаются другие дополнительные домашние занятия и сдача в аренду помещений одному или двум лицам. Плотность = 7,3 жилых единиц/акр.

R-2 Многоквартирные дома с низкой плотностью населения:
Обычно дуплексы и триплексы. Домашние занятия разрешены по разрешению. Минимум 6000 квадратных футов земли требуется для каждого дуплекса, плюс 3000 квадратных футов требуется для каждой единицы более 2. Плотность = 14,5 жилых единиц/акр.
R-2-A Многоквартирные жилые дома средней плотности:
2000 квадратных футов земли, необходимых для каждой жилой единицы, если план участка не представлен в соответствии с положениями группы планирования строительства (PBG), и в этом случае 1500 квадратных футов земли Земля требуется для каждой единицы. Домашние занятия разрешены по разрешению. Плотность = 21,8 жилых единиц/акр (29ед./акр согласно PBG, в зависимости от требований к открытому пространству).
R-2-B Многоквартирные дома; Средняя плотность:
Минимум 6 000 квадратных футов земли требуется, и дополнительно 3 000 квадратных футов требуется для каждой жилой единицы более двух (2). Домашние занятия разрешены по разрешению. Плотность = 14,5 жилых единиц/акр.
R-3-X Многоквартирные дома средней плотности:
Это район средней плотности, предназначенный для стимулирования новой жилой застройки. Размер здания контролируется объемными стандартами и требованиями к открытому пространству. Площадь здания не может превышать площадь участка в 2 раза. Максимальное покрытие лота составляет 40%.
R-3 Многоквартирные дома, высокая плотность:
Размер здания регулируется стандартами объемов, внеуличной парковкой и требованиями к открытому пространству. Площадь здания не может превышать площадь участка в 3 раза. Максимальная плотность определяется размером единиц и упомянутыми выше факторами.
R-4 Многоквартирные дома и/или офисы с высокой плотностью застройки:
Целью этого района является предоставление места для жилой и офисной застройки с высокой плотностью застройки. Размер здания регулируется стандартами объемов, внеуличной парковкой и требованиями к открытому пространству. Разрешается использование отеля или мотеля, а также ограниченная розничная торговля аксессуарами. Площадь здания не может превышать площадь участка в 4 раза.
Офис высокой плотности R-4-X, многоквартирный дом со специальной зоной контроля:
В этом районе разрешено большинство из тех же видов использования, что и в районе зоны R-4; однако автостоянки, дома престарелых и услуги по соседству являются условными видами использования. Базовое максимальное соотношение площади пола к площади участка составляет 4:1 и может достигать 5:1 при соблюдении определенных критериев. Незастроенная площадь пола может быть передана при особых обстоятельствах.
R-5 Институциональный округ:
Позволяет использовать колледжи, школы, церкви и другие учреждения. Максимальное покрытие лота составляет 60% лота зоны. Высота здания контролируется объемными стандартами.
Обновления Жилищного кодекса | Be Heard Vancouver
Ванкувер, как и многие города, переживает жилищный кризис. По мере того, как город продолжает расти, также растет спрос на дополнительное предложение жилья и более широкий выбор типов жилья. Увеличение предложения и разнообразие жилья позволит жителям с разным уровнем дохода иметь доступ к подходящему жилью, сохраняя при этом благоустроенность района.
Проект «Обновления Жилищного кодекса» не предназначен для комплексного решения вопросов доступности; скорее, это позволит вносить постепенные изменения, которые обеспечивают гибкость рынка, чтобы предоставлять варианты жилья по ценам, более доступным для жителей Ванкувера.
Цель проекта — обновить городские коды, чтобы обеспечить возможность выбора различных, меньших и более доступных типов жилья. Многие из них рекомендованы в отчете Целевой группы по доступному жилью (2016 г.), и многие аналогичны тем, что разрешены в округе Кларк и других близлежащих городах Вашингтона и по всему штату.
Конкретные цели этого проекта включают:
Добавление гибкости в жилищный кодекс, чтобы позволить частному рынку разрабатывать ряд типов жилья для удовлетворения меняющихся демографических потребностей и потребительских предпочтений
Расширение рыночных ставок, среднего дохода и выбора жилья для рабочей силы
Поддержание пригодности для жизни в районе за счет постепенных, а не оптовых изменений
Предоставление людям больше возможностей жить рядом с местом работы и учебы, а также сокращение дорогостоящих поездок на работу и обратно
Поощрение эффективное развитие в районах с полным существующим коммунальным обслуживанием

Какие обновления рассматриваются?
Чтобы лучше удовлетворять растущую потребность в жилье в Ванкувере, администрация города разработала и ищет мнения сообщества по следующим шести рекомендуемым обновлениям местных стандартов и кодексов:
R-17 Стандарты жилых районов с низкой плотностью застройки
Новая категория зонирования для одной семьи позволит делить участки с отдельными домами на участки с минимальным размером участка 2000 квадратных футов.
Жилые районы с низкой плотностью застройки в первую очередь предназначены для сохранения и развития кварталов с отдельными домами на одну семью на больших участках. Гибкости в типе жилья способствует разрешение производства домов, дуплексов и запланированных жилых единиц в особых условиях. Другие типы использования, такие как начальные школы, церкви, парки и детские учреждения, разрешены в соответствующих местах и в соответствующем масштабе в пределах этой зоны.
Район зонирования R-17 предназначен для размещения отдельных и пристроенных домов на одну семью, которые могут включать или не включать дополнительную жилую единицу. Минимальный размер участка в этой зоне составит 2000 квадратных футов с плотностью от 8,8 до 21,8 единиц на чистый акр. Жилые дома на две семьи (дуплексы), дома на три или четыре семьи разрешены при условии соблюдения стандартов плотности и застройки района R-17. Некоторые гражданские и институциональные виды использования будут разрешены как ограниченные или условные виды использования.
Узнайте больше о проектах стандартов для жилого района R-17 низкой плотности

R-17 Семейный семейный пример. Фото: Zillow.com
R-17 Дома на одну семью с различной отделкой. Портленд, Орегон. Фото предоставлено: Google Street View
R-17 Пример зонирования района на одну семью.
R-17 Примеры зонирования участков на одну семью. Предоставлено: оценщик округа Кларк 9.0003
Предыдущая Следующая
Стандарты R-50 для жилых районов с высокой плотностью застройки
Новая категория зонирования с более высокой плотностью позволит размещать до 50 квартир на акр, создавая более плотные многоквартирные жилые комплексы.
Новая категория зонирования R-50 позволит строить многоквартирные дома с минимальным размером участка 800 квадратных футов на единицу. Самая плотная текущая базовая зона в Ванкувере — это зона R-35, позволяющая размещать 35 единиц на акр. В настоящее время более высокая плотность может быть достигнута только в застройках смешанного использования или в центре Ванкувера. Создание этого района зонирования соответствует окружающим юрисдикциям, поскольку округ Кларк имеет обозначение R-43. Разрешение на большее количество единиц на акр приведет к созданию дополнительных единиц жилья, которые помогут решить проблему нехватки жилья.
Узнать подробнее о проектах нормативов для ЖК Р-50

Р-50 Мультизонирование Пример. Лофты из огнеупорной глины. Денвер, Колорадо. Фото: Van Meters Williams Pollack
R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Молочная ферма Белмонт. Портленд, Орегон.
R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Апартаменты 3-й дивизии. Портленд, Орегон
Предыдущий Следующий
Коттеджные кластеры
Новые стандарты, разрешающие кластеры небольших коттеджей вокруг открытых пространств в жилых зонах с низкой плотностью населения.
Эти стандарты предназначены для размещения групп небольших коттеджей вокруг общих открытых пространств в одно- или многоквартирных зонирующих районах таким образом, чтобы способствовать доступному жилью и взаимодействию с населением. Дома меньше, чем разрешено в других районах зонирования, но разрешено при более высокой плотности.
Полезные термины:
Жилой дом, коттеджный поселок . Группа отдельно стоящих или пристроенных жилых единиц, включающая общий двор. Коттеджные поселки не являются многоквартирными домами.
Коттеджный кластер Девелопмент . Участок с одним или несколькими коттеджными поселками. Каждый коттеджный кластер в рамках проекта коттеджного кластера должен иметь свой общий двор. Коттеджи могут находиться на одном участке или участке или каждый коттедж может находиться на своем участке или участке.
Общий двор . Общая территория для использования жителями коттеджного поселка или другого типа жилой застройки. Общий двор может функционировать как общественный двор. В общий внутренний двор могут быть включены жесткие и мягкие элементы ландшафта, такие как, помимо прочего, пешеходные дорожки, газоны, почвопокровные растения, деревья, кустарники, внутренние дворики, скамейки или беседки.
Общественные здания . Это здания, предназначенные для совместного использования жителями застройки (например, коттеджный поселок), в которых есть место для дополнительных целей, таких как общественные конференц-залы, гостевые дома, тренажерные залы, детские сады, общественные обеденные зоны или навесы для пикников.
Узнайте больше о проектах стандартов для кластеров коттеджа

Cottage Cluster Cluster Development. Пример. Уайлдер Коттедж Кластер Девелопмент. Ньюпорт, Орегон
Пример застройки коттеджного поселка. Дэниелсон Гроув. Киркленд, Вашингтон. Фото: The Cottage Company
Пример развития коттеджного поселка. Доступное жилье для пожилых людей. Портленд, Орегон.
Одноместный двухэтажный коттеджный поселок. Battleground, WA Предыдущая Следующая
Micro Housing
Обновленные стандарты квартир позволят использовать общие кухни и ванные комнаты в жилых районах с высокой плотностью населения, где разрешены квартиры.
Микрожилье относится к малогабаритным однокомнатным жилым единицам с минимальной площадью пола 120 квадратных футов и максимальной площадью 400 квадратных футов. Жильцы могут пользоваться общей ванной комнатой и/или кухней, и квартиры обычно предлагаются на ежемесячной основе или дольше. Микродома также могут называться микроквартирами, жилыми домами, небольшими эффективными жилыми домами (SEDU) и часто продаются молодым специалистам как проживание в общежитии. Цель этих стандартов — позволить сдавать в аренду многоквартирные дома меньшего размера в многоквартирных зонированных районах. Для микродомов потребуется 1 парковочное место на 2 жилые единицы.
Узнайте больше о проектах стандартов для микрожилья

Интерьер микрожилья. Чикаго, Иллинойс. Фото: Ballogg Photography для Landon Bone Baker Architects
Интерьер микроквартиры. Чикаго, Иллинойс. Предоставлено: Wayne Cable Photography для Landon Bone Baker Architects
Предыдущая Следующая
Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Обновленные стандарты позволяют рассматривать ADU в существующих гаражах, если они соответствуют строительным нормам и правилам планирования ADU.
Вспомогательная жилая единица, или ADU, определяется как одна или несколько комнат с отдельными ванными комнатами и кухней, представляющие собой независимую, автономную жилую единицу в доме на одну семью или пристроенном к нему, или в отдельно стоящем здании на той же территории. участок как основное жилое помещение. ADU отличается от дуплекса тем, что, в отличие от дуплекса, он явно подчинен основной жилой единице как в использовании, так и во внешнем виде.
Хотя ADU разрешены в соответствии с существующим кодом, целью этих обновлений кода является разрешение преобразования существующих гаражей в ADU, если:
Соблюдены все применимые ADU, строительные и другие стандарты.
Переоборудование гаража не устраняет количество необходимых парковочных мест для существующего дома на одну семью.
Общая высота переоборудованной или заменяемой конструкции не более 18 футов.
Эти обновления предоставят домовладельцам гибкость при создании отдельных жилых помещений внутри или рядом с домом для ухода за пожилыми людьми, обеспечения жильем своих детей или получения дохода от аренды. Они также помогут гарантировать, что строительство вспомогательных жилых единиц не окажет непредвиденного воздействия на характер или стабильность жилых кварталов.
Узнайте больше о проектах стандартов для дополнительных жилых единиц (ADU)

Разработка ADU с использованием существующей конструкции с двойным гаражом.
Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража.
Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража. Предоставлено: Джефф Амрам Фото для Hammer & Hand Construction
Предыдущая Следующая
Старение на месте Стимулы для строительства
Обновлены стандарты строительных норм и правил для поощрения «видимых» функций, таких как ванная комната на первом этаже, более широкие дверные проемы и входы без ступеней.
Строительство новых одноквартирных домов, ориентированных на посещаемость, позволит создать более доступные и инклюзивные варианты жилья для тех, кто пользуется инвалидными колясками, ходунками или иным образом имеет ограниченную подвижность. Универсальные конструктивные особенности, которые делают дома «посещаемыми», включают в себя более широкие дверные рамы, ванные комнаты и спальни на первом этаже, пандусы или входы без ступеней, меньшую высоту кухонной столешницы и многое другое. Центр разрешений на строительство предоставит разработчикам функции старения зданий на месте, получит сокращенный период рассмотрения, справочные материалы для помощи заявителям и возможность работать с назначенным штатным сотрудником.
2

«посещаемое» строительство дома для старения на месте. Центр
«Визитная» домашняя внутренняя конструкция для старения на месте. Портленд, Орегон. Фото: Redfin.com
«Посещаемая» конструкция дома для старения на месте. Портленд, Орегон. Кредит: Redfin.comr
Предыдущая Следующая
Стандарты скорректированы для улучшения буферизации и отступов новых квартир, строящихся рядом с существующими домами.
Чтобы новая застройка соответствовала существующим районам, к которым они примыкают, следует пересмотреть некоторые требования к отступам и буферам. В настоящее время новая застройка в жилых зонах с более высокой плотностью населения, которые непосредственно примыкают к районам с более низкой плотностью населения, должна быть отступлена всего на 5 футов от границы собственности, с ширмой или забором из кустарника высотой 6 футов. Предлагаемое изменение сохранит минимальный отступ на уровне 5 футов, требуемый отступ будет увеличиваться на один (1) дополнительный фут за каждые три (3] фута предлагаемой высоты здания выше 35 футов, до максимального отступа в 15 футов.
Можно использовать «ступенчатый» подход. Дополнительные отступы для более высоких зданий применяются только к частям здания выше 35 футов.
Узнайте больше о проекте стандартов для скорректированных стандартов для новых квартир рядом с существующими домами
Бонус за плотность за долгосрочное доступное жилье
Новые стандарты в соответствии с законами штата, требующими обеспечения дополнительной плотности для строительства доступного жилья.
Эти стандарты позволяют получать бонусы за плотность жилья для долгосрочного доступного жилья, определяемые как 80% AMI или ниже. Доступные жилищные комплексы в жилых зонах для одной семьи будут иметь право на 50% бонус плотности, а застройки в многоквартирных жилых зонах будут иметь право на 100% плотность населения. Обе зоны по-прежнему требуют, чтобы застройка соответствовала разрешенным типам зданий и ограничениям по высоте.
Ранее предлагаемый бонус плотности был доступен только для религиозных организаций. Это было распространено на любую сторону на основе отзывов сообщества.
Узнайте больше о проектах стандартов для бонуса плотности за долгосрочное доступное жилье

Строительство жилья на основе веры. Сады Панола. Литония, Джорджия. Предоставлено: National Church Residences

Религиозное строительство жилья. Компас Бродвью Хаус. Сиэтл, Вашингтон. Предоставлено: Compass Housing Alliance

Религиозное жилищное строительство. Старшие Резиденции. Епископ Филий и Елена Николя (БФН). Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк. Предоставлено: Apartments.com

Строительство жилья на основе веры. Портсмут Коммонс. Портленд, Орегон. Предоставлено: Церковь Портсмутского Союза.

Preious Next
Парковка для жилья рядом с частым проездом :
Обновлены стандарты в соответствии с законами штата, требующими снижения минимальных стандартов парковки для остановок по рыночной цене, доступного жилья для пожилых людей или жилья для инвалидов, расположенных рядом .
В целях облегчения развития различных типов жилья в районах вблизи транзита закон штата требует, чтобы местные органы власти принимали более низкие требования к минимальному количеству парковочных мест, которые должны быть предоставлены.
Квартиры по рыночной цене в пределах ¼ мили от линий общественного транспорта, курсирующих каждые 35 минут, или в любом месте в зоне CX, должны обеспечивать 0,75 парковочных места на единицу.
Проекты долгосрочного доступного жилья должны предусматривать 0,75 места на единицу жилья по всему городу.
Жилье для пожилых людей или инвалидов в этих районах не может требовать предоставления каких-либо мест на одного жителя. Городским властям могут потребоваться парковочные места для посетителей и/или сотрудников. Проект поправок к жилищному кодексу потребует одного места для посетителей на каждые 10 жителей и 0,075 места на одного требуемого работника, если измерять во время наибольшей рабочей смены.
Узнайте больше о проекте стандартов для парковки жилья возле остановок общественного транспорта процесс проверки для конкретного участка с уведомлением о соседних свойствах.
Застройщики, желающие использовать новые стандарты зонирования для одной семьи или районов с более высокой плотностью, должны будут пройти процедуру изменения зонирования, включая публичные слушания перед Комиссией по планированию и городским советом.

Сообщите нам, что вы думаете
В ближайшие месяцы пройдут открытые собрания, чтобы узнать больше о предлагаемых изменениях кода и высказать свое мнение. Вы можете оставить отзыв, представив устные или письменные показания на заседаниях городского совета. Узнайте, как и когда давать показания на заседаниях городского совета, здесь.
27 июня 2022 г. – Публичные слушания городского совета

Недавние собрания
Повестки, протоколы и записи самых последних открытых собраний приведены ниже:
March 21, 2022 — City Council Workshop on Housing Conditions
Agenda
Recording
April 12, 2022 — Planning Commission Hearing
Agenda
Audio

How to Get Involved
Подпишитесь на список адресов электронной почты проекта, чтобы получать уведомления о конкретных событиях или предстоящих слушаниях
Примите участие в онлайн-опросе ниже
Попросите городских сотрудников представить вашему району или общественной группе
Свяжитесь с персоналом проекта, чтобы поделиться мнением
Ванкувер, как и многие другие сообщества, сталкивается с жилищным кризисом. По мере того, как город продолжает расти, также растет спрос на дополнительное предложение жилья и более широкий выбор типов жилья. Увеличение предложения и разнообразие жилья позволит жителям с разным уровнем дохода иметь доступ к подходящему жилью, сохраняя при этом благоустроенность района.
Проект «Обновления Жилищного кодекса» не предназначен для комплексного решения вопросов доступности; скорее, это позволит вносить постепенные изменения, которые обеспечивают гибкость рынка, чтобы предоставлять варианты жилья по ценам, более доступным для жителей Ванкувера.
Цель проекта — обновить городские коды, чтобы обеспечить возможность выбора различных, меньших и более доступных типов жилья. Многие из них рекомендованы в отчете Целевой группы по доступному жилью (2016 г.), и многие аналогичны тем, что разрешены в округе Кларк и других близлежащих городах Вашингтона и по всему штату.
Конкретные цели этого проекта включают:
Добавление гибкости в жилищный кодекс, чтобы позволить частному рынку разрабатывать ряд типов жилья для удовлетворения меняющихся демографических потребностей и потребительских предпочтений
Расширение рыночных ставок, среднего дохода и выбора жилья для рабочей силы
Поддержание пригодности для жизни в районе за счет постепенных, а не оптовых изменений
Предоставление людям больше возможностей жить рядом с местом работы и учебы, а также сокращение дорогостоящих поездок на работу и обратно
Поощрение эффективное развитие в районах с полным существующим коммунальным обслуживанием

Какие обновления рассматриваются?
Чтобы лучше удовлетворять растущую потребность в жилье в Ванкувере, администрация города разработала и ищет мнения сообщества по следующим шести рекомендуемым обновлениям местных стандартов и кодексов:
R-17 Стандарты жилых районов с низкой плотностью застройки
Новая категория зонирования для одной семьи позволит делить участки с отдельными домами на участки с минимальным размером участка 2000 квадратных футов.
Жилые районы с низкой плотностью застройки в первую очередь предназначены для сохранения и развития кварталов с отдельными домами на одну семью на больших участках. Гибкости в типе жилья способствует разрешение производства домов, дуплексов и запланированных жилых единиц в особых условиях. Другие типы использования, такие как начальные школы, церкви, парки и детские учреждения, разрешены в соответствующих местах и в соответствующем масштабе в пределах этой зоны.
Район зонирования R-17 предназначен для размещения отдельных и пристроенных домов на одну семью, которые могут включать или не включать дополнительную жилую единицу. Минимальный размер участка в этой зоне составит 2000 квадратных футов с плотностью от 8,8 до 21,8 единиц на чистый акр. Жилые дома на две семьи (дуплексы), дома на три или четыре семьи разрешены при условии соблюдения стандартов плотности и застройки района R-17. Некоторые гражданские и институциональные виды использования будут разрешены как ограниченные или условные виды использования.
Узнайте больше о проектах стандартов для жилого района R-17 низкой плотности

R-17 Семейный семейный пример. Фото: Zillow.com
R-17 Дома на одну семью с различной отделкой. Портленд, Орегон. Фото предоставлено: Google Street View
R-17 Пример зонирования района на одну семью.
R-17 Примеры зонирования участков на одну семью. Предоставлено: оценщик округа Кларк 9.0003
Предыдущая Следующая
Стандарты R-50 для жилых районов с высокой плотностью застройки
Новая категория зонирования с более высокой плотностью позволит размещать до 50 квартир на акр, создавая более плотные многоквартирные жилые комплексы.
Новая категория зонирования R-50 позволит строить многоквартирные дома с минимальным размером участка 800 квадратных футов на единицу. Самая плотная текущая базовая зона в Ванкувере — это зона R-35, позволяющая размещать 35 единиц на акр. В настоящее время более высокая плотность может быть достигнута только в застройках смешанного использования или в центре Ванкувера. Создание этого района зонирования соответствует окружающим юрисдикциям, поскольку округ Кларк имеет обозначение R-43. Разрешение на большее количество единиц на акр приведет к созданию дополнительных единиц жилья, которые помогут решить проблему нехватки жилья.
Узнать подробнее о проектах нормативов для ЖК Р-50

Р-50 Мультизонирование Пример. Лофты из огнеупорной глины. Денвер, Колорадо. Фото: Van Meters Williams Pollack
R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Молочная ферма Белмонт. Портленд, Орегон.
R-50 Пример зонирования многоквартирного дома. Апартаменты 3-й дивизии. Портленд, Орегон
Предыдущий Следующий
Коттеджные кластеры
Новые стандарты, разрешающие кластеры небольших коттеджей вокруг открытых пространств в жилых зонах с низкой плотностью населения.
Эти стандарты предназначены для размещения групп небольших коттеджей вокруг общих открытых пространств в одно- или многоквартирных зонирующих районах таким образом, чтобы способствовать доступному жилью и взаимодействию с населением. Дома меньше, чем разрешено в других районах зонирования, но разрешено при более высокой плотности.
Полезные термины:
Жилой дом, коттеджный поселок . Группа отдельно стоящих или пристроенных жилых единиц, включающая общий двор. Коттеджные поселки не являются многоквартирными домами.
Коттеджный кластер Девелопмент . Участок с одним или несколькими коттеджными поселками. Каждый коттеджный кластер в рамках проекта коттеджного кластера должен иметь свой общий двор. Коттеджи могут находиться на одном участке или участке или каждый коттедж может находиться на своем участке или участке.
Общий двор . Общая территория для использования жителями коттеджного поселка или другого типа жилой застройки. Общий двор может функционировать как общественный двор. В общий внутренний двор могут быть включены жесткие и мягкие элементы ландшафта, такие как, помимо прочего, пешеходные дорожки, газоны, почвопокровные растения, деревья, кустарники, внутренние дворики, скамейки или беседки.
Общественные здания . Это здания, предназначенные для совместного использования жителями застройки (например, коттеджный поселок), в которых есть место для дополнительных целей, таких как общественные конференц-залы, гостевые дома, тренажерные залы, детские сады, общественные обеденные зоны или навесы для пикников.
Узнайте больше о проектах стандартов для кластеров коттеджа

Cottage Cluster Cluster Development. Пример. Уайлдер Коттедж Кластер Девелопмент. Ньюпорт, Орегон
Пример застройки коттеджного поселка. Дэниелсон Гроув. Киркленд, Вашингтон. Фото: The Cottage Company
Пример развития коттеджного поселка. Доступное жилье для пожилых людей. Портленд, Орегон.
Одноместный двухэтажный коттеджный поселок. Battleground, WA Предыдущая Следующая
Micro Housing
Обновленные стандарты квартир позволят использовать общие кухни и ванные комнаты в жилых районах с высокой плотностью населения, где разрешены квартиры.
Микрожилье относится к малогабаритным однокомнатным жилым единицам с минимальной площадью пола 120 квадратных футов и максимальной площадью 400 квадратных футов. Жильцы могут пользоваться общей ванной комнатой и/или кухней, и квартиры обычно предлагаются на ежемесячной основе или дольше. Микродома также могут называться микроквартирами, жилыми домами, небольшими эффективными жилыми домами (SEDU) и часто продаются молодым специалистам как проживание в общежитии. Цель этих стандартов — позволить сдавать в аренду многоквартирные дома меньшего размера в многоквартирных зонированных районах. Для микродомов потребуется 1 парковочное место на 2 жилые единицы.
Узнайте больше о проектах стандартов для микрожилья

Интерьер микрожилья. Чикаго, Иллинойс. Фото: Ballogg Photography для Landon Bone Baker Architects
Интерьер микроквартиры. Чикаго, Иллинойс. Предоставлено: Wayne Cable Photography для Landon Bone Baker Architects
Предыдущая Следующая
Вспомогательные жилые единицы (ADU)
Обновленные стандарты позволяют рассматривать ADU в существующих гаражах, если они соответствуют строительным нормам и правилам планирования ADU.
Вспомогательная жилая единица, или ADU, определяется как одна или несколько комнат с отдельными ванными комнатами и кухней, представляющие собой независимую, автономную жилую единицу в доме на одну семью или пристроенном к нему, или в отдельно стоящем здании на той же территории. участок как основное жилое помещение. ADU отличается от дуплекса тем, что, в отличие от дуплекса, он явно подчинен основной жилой единице как в использовании, так и во внешнем виде.
Хотя ADU разрешены в соответствии с существующим кодом, целью этих обновлений кода является разрешение преобразования существующих гаражей в ADU, если:
Соблюдены все применимые ADU, строительные и другие стандарты.
Переоборудование гаража не устраняет количество необходимых парковочных мест для существующего дома на одну семью.
Общая высота переоборудованной или заменяемой конструкции не более 18 футов.
Эти обновления предоставят домовладельцам гибкость при создании отдельных жилых помещений внутри или рядом с домом для ухода за пожилыми людьми, обеспечения жильем своих детей или получения дохода от аренды. Они также помогут гарантировать, что строительство вспомогательных жилых единиц не окажет непредвиденного воздействия на характер или стабильность жилых кварталов.
Узнайте больше о проектах стандартов для дополнительных жилых единиц (ADU)

Разработка ADU с использованием существующей конструкции с двойным гаражом.
Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража.
Развитие ADU с использованием существующей структуры гаража. Предоставлено: Джефф Амрам Фото для Hammer & Hand Construction
Предыдущая Следующая
Старение на месте Стимулы для строительства
Обновлены стандарты строительных норм и правил для поощрения «видимых» функций, таких как ванная комната на первом этаже, более широкие дверные проемы и входы без ступеней.
Строительство новых одноквартирных домов, ориентированных на посещаемость, позволит создать более доступные и инклюзивные варианты жилья для тех, кто пользуется инвалидными колясками, ходунками или иным образом имеет ограниченную подвижность. Универсальные конструктивные особенности, которые делают дома «посещаемыми», включают в себя более широкие дверные рамы, ванные комнаты и спальни на первом этаже, пандусы или входы без ступеней, меньшую высоту кухонной столешницы и многое другое. Центр разрешений на строительство предоставит разработчикам функции старения зданий на месте, получит сокращенный период рассмотрения, справочные материалы для помощи заявителям и возможность работать с назначенным штатным сотрудником.
2

«посещаемое» строительство дома для старения на месте. Центр
«Визитная» домашняя внутренняя конструкция для старения на месте. Портленд, Орегон. Фото: Redfin.com
«Посещаемая» конструкция дома для старения на месте. Портленд, Орегон. Кредит: Redfin.comr
Предыдущая Следующая
Стандарты скорректированы для улучшения буферизации и отступов новых квартир, строящихся рядом с существующими домами.
Чтобы новая застройка соответствовала существующим районам, к которым они примыкают, следует пересмотреть некоторые требования к отступам и буферам. В настоящее время новая застройка в жилых зонах с более высокой плотностью населения, которые непосредственно примыкают к районам с более низкой плотностью населения, должна быть отступлена всего на 5 футов от границы собственности, с ширмой или забором из кустарника высотой 6 футов. Предлагаемое изменение сохранит минимальный отступ на уровне 5 футов, требуемый отступ будет увеличиваться на один (1) дополнительный фут за каждые три (3] фута предлагаемой высоты здания выше 35 футов, до максимального отступа в 15 футов.
Можно использовать «ступенчатый» подход. Дополнительные отступы для более высоких зданий применяются только к частям здания выше 35 футов.
Узнайте больше о проекте стандартов для скорректированных стандартов для новых квартир рядом с существующими домами
Бонус за плотность за долгосрочное доступное жилье
Новые стандарты в соответствии с законами штата, требующими обеспечения дополнительной плотности для строительства доступного жилья.
Эти стандарты позволяют получать бонусы за плотность жилья для долгосрочного доступного жилья, определяемые как 80% AMI или ниже. Доступные жилищные комплексы в жилых зонах для одной семьи будут иметь право на 50% бонус плотности, а застройки в многоквартирных жилых зонах будут иметь право на 100% плотность населения. Обе зоны по-прежнему требуют, чтобы застройка соответствовала разрешенным типам зданий и ограничениям по высоте.
Ранее предлагаемый бонус плотности был доступен только для религиозных организаций. Это было распространено на любую сторону на основе отзывов сообщества.
Узнайте больше о проектах стандартов для бонуса плотности за долгосрочное доступное жилье

Строительство жилья на основе веры. Сады Панола. Литония, Джорджия. Предоставлено: National Church Residences

Религиозное строительство жилья. Компас Бродвью Хаус. Сиэтл, Вашингтон. Предоставлено: Compass Housing Alliance

Религиозное жилищное строительство. Старшие Резиденции. Епископ Филий и Елена Николя (БФН). Лонг-Айленд-Сити, Нью-Йорк. Предоставлено: Apartments.com

Строительство жилья на основе веры. Портсмут Коммонс. Портленд, Орегон. Предоставлено: Церковь Портсмутского Союза.

Preious Next
Парковка для жилья рядом с частым проездом :
Обновлены стандарты в соответствии с законами штата, требующими снижения минимальных стандартов парковки для остановок по рыночной цене, доступного жилья для пожилых людей или жилья для инвалидов, расположенных рядом .
В целях облегчения развития различных типов жилья в районах вблизи транзита закон штата требует, чтобы местные органы власти принимали более низкие требования к минимальному количеству парковочных мест, которые должны быть предоставлены.
Квартиры по рыночной цене в пределах ¼ мили от линий общественного транспорта, курсирующих каждые 35 минут, или в любом месте в зоне CX, должны обеспечивать 0,75 парковочных места на единицу.
Проекты долгосрочного доступного жилья должны предусматривать 0,75 места на единицу жилья по всему городу.
Жилье для пожилых людей или инвалидов в этих районах не может требовать предоставления каких-либо мест на одного жителя. Городским властям могут потребоваться парковочные места для посетителей и/или сотрудников. Проект поправок к жилищному кодексу потребует одного места для посетителей на каждые 10 жителей и 0,075 места на одного требуемого работника, если измерять во время наибольшей рабочей смены.
Узнайте больше о проекте стандартов для парковки жилья возле остановок общественного транспорта процесс проверки для конкретного участка с уведомлением о соседних свойствах.
Застройщики, желающие использовать новые стандарты зонирования для одной семьи или районов с более высокой плотностью, должны будут пройти процедуру изменения зонирования, включая публичные слушания перед Комиссией по планированию и городским советом.

S-SU-A	S городской — S английский U жилой — A (3000 кв. футов минимального размера участка)
С-С-Д	S городской — S английский U жилой — D (6000 кв. футов минимального размера участка)
S-SU-FX	S городской — S английский U жилой — Fx (8 500 кв. футов минимального размера зоны, x = список менее интенсивного использования)
С-СУ-Ф	S городской — S одноместный U нит- F (8 500 кв. футов минимального размера зоны)
С-СУ-Ф1	S городской — S английский U жилой — F1 (8 500 кв. футов минимального размера участка зоны, 1 = тандемный дом или дополнительная жилая единица, глубина застройки разрешена на зональных участках с участком не менее 150 футов )
S-SU-IX	S городской — S английский U жилой — Ix (12 000 кв. футов минимального размера участка, x = список менее интенсивного использования)
С-СУ-И	S городской — S английский U жилой — I (12 000 кв. футов минимального размера участка)
S-RH-2,5	S городской — R вл H дом — 2,5 этажа максимальная высота
С-МУ-3	S городской — M ультра U нит — 3 этажа максимальная высота
С-МУ-5	S городской — M ультра U нит — 5 этажа максимальная высота
С-МУ-8	S городской — M ультра U нит — 8 этажа максимальная высота
С-МУ-12	S городской — M ультра U нит — 12 этажа максимальная высота
С-МУ-20	S городской — M ультра U нит — 20 этажа максимальная высота
S-CC-3x	S городской — C коммерческий C обыкновенный — 3x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-CC-3	S городской — C коммерческий C коридор — 3 этажи максимальная высота
S-CC-5x	S пригород — C коммерческий C orridor — 5x этажа максимальной высоты (x = список менее интенсивного использования)
S-CC-5	S городской — C коммерческий C офисный 5 этажи максимальная высота
S-MX-2x	S городской — M стационарный U se — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
S-MX-2	S городской — M стационарный U двухместный — 2 этажа максимальная высота
S-MX-3	S городской — M стационарный U двухместный — 3 этажа максимальная высота
S-MX-5	S городской — M стационарный U двухместный — 5 этажа максимальная высота
S-MX-8	S городской — M стационарный U двухместный — 8 этажа максимальная высота
S-MX-12	S городской — M стационарный U частный — 12 этажа максимальная высота
С-МС-3	S городской — M ain S трехэтажный — 3 этажа максимальная высота
С-МС-5	S пригородный — M ain S трехэтажный — 5 этажа максимальная высота

E-SU-A	Городской E dge — S ingle U нит — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
Е-СУ-Б	Urban E dge — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
Е-СУ-Б1	Urban E dge — S ingle U nit — B (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
E-SU-D	Urban E dge — S ingle U nit — D (6000 кв. футов минимального размера участка)
Э-СУ-Дкс	Urban E dge — S ingle U nit — Dx (6 000 кв. футов минимальной площади участка, x = допустимая форма застройки загородного дома)
Э-СУ-Д1	Городской E dge — S ingle U nit — D1 (6 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
E-SU-D1x	Urban E dge — S ingle U nit — D1x (6000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = вспомогательные жилые помещения разрешены, дом 9 форма разрешена x 4 90
Э-СУ-Г	Городской E dge — S ingle U nit — G (минимальный размер участка зоны 9000 кв. футов)
Э-СУ-Г1	Urban E dge — S ingle U nit — G1 (9 000 кв. футов минимальной площади участка, 1 = допустимые дополнительные жилые помещения)
Э-ТУ-Б	Urban E dge — T wo U nit — B (4 500 кв. футов минимального размера участка)
Э-ТУ-С	Urban E dge — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера зоны)
E-RH-2.5	Городской E dge — R ow H ouse — 2,5 этажа максимальная высота
Э-МУ-2,5	Urban E dge — M ulti U nit — 2,5 этажа максимальная высота
E-RX-3	Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 3 этажа, максимальная высота
E-RX-5	Urban E dge — R esidential Mi x ed Use — 5 этажа максимальная высота
E-CC-3x	Городской E dge — C Коммерческий C Orridor — 3x 9Максимальная высота 0032 этажа ( x = список менее интенсивного использования)
E-CC-3	Городской E dge — C коммерческий C orridor — 3 этажа максимальная высота
E-MX-2x	Urban E dge — M i x ed Использование — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
E-MX-2A	Городской E dge — M i x ed Использование — 2A этажа максимальная высота ( A = больше городских стандартов формы)
E-MX-2	Городской E dge — M i x ed Использование — 2 этажа, максимальная высота
E-MX-3A	Urban E dge — M i x ed Use — 3A этажа максимальная высота ( A = больше стандартов городской формы)
E-MX-3	Городской E dge — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
Э-МС-2x	Urban E dge — M ain S treet — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
Э-МС-2	Городской E dge — M ain S treet — 2 этажа максимальная высота
Э-МС-3	Urban E dge — M ain S treet — 3 этажа максимальная высота
Э-МС-5	Urban E dge — M ain S treet — 5 этажа максимальная высота

У-СУ-А	U rban — S ingle U nit — A (минимальный размер участка 3000 кв. футов)
У-СУ-А1	U rban — S ingle U nit — A1 (3 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-А2	U городской — S английский U nit — A2 (3000 кв. футов минимального размера зоны участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса на некоторых угловых участках)
У-СУ-Б	U rban — S ingle U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Б1	U rban — S ingle U nit — B1 (4500 кв. футов минимальной площади участка, 1 = Разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-Б2	U rban — S ingle U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешены на некоторых угловых участках)
У-СУ-К	U rban — S ingle U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-С1	U rban — S ingle U nit — C1 (5 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены дополнительные жилые помещения)
У-СУ-С2	U rban — S ingle U nit — C2 (5 500 кв. футов минимальной площади земельного участка, 2 = дополнительная жилая единица или форма дуплекса разрешена на некоторых угловых участках)
У-СУ-Е	U rban — S ingle U nit — E (7 000 кв. футов минимального размера участка)
У-СУ-Е1	U rban — S ingle U nit — E1 (7 000 кв. футов минимальной площади земельного участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-СУ-Х	U городской — S английский U нит — H (минимальный размер участка зоны 10 000 кв. футов)
У-СУ-h2	U rban — S ingle U nit — h2 (10 000 кв. футов минимального размера зоны участка, 1 = разрешены вспомогательные жилые помещения)
У-ТУ-Б	U rban — T wo U nit — B (4500 кв. футов минимального размера участка)
У-ТУ-Б2	U rban — T wo U nit — B2 (4 500 кв. футов минимальной площади участка, 2 = форма застройки рядного дома разрешена на некоторых угловых участках)
У-ТУ-Ц	U rban — T wo U nit — C (5 500 кв. футов минимального размера участка)
U-RH-2,5	U рбан — R вл H дом — 2,5 этажа максимальная высота
У-РХ-3А	U город — R вл H дом — 3A этажа максимальная высота ( A = форма многоквартирного дома разрешена на некоторых угловых участках)
U-RX-3	U rban — R esidential Mi x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
U-RX-5	U rban — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
U-MX-2x	U rban — M i x ed Использование — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МХ-2	U rban — M i x ed Использование — 2 этажа максимальная высота
У-МХ-3	U rban — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
У-МС-2x	U rban — M ain S treet — 2x этажа максимальной высоты ( x = список менее интенсивного использования)
У-МС-2	U город — M ain S триэт — 2 этажа максимальная высота
У-МС-3	U город — M ain S триэт — 3 этажа максимальная высота
У-МС-5	U город — M ain S триэт — 5 этажа максимальная высота

G-RH-3	G общий городской — R вл H дом — 3 этажа максимальная высота
Г-МУ-3	G общий Городской — M ульти U нит — 3 этажа максимальная высота
Г-МУ-5	G общий Городской — M ульти U нит — 5 этажа максимальная высота
Г-МУ-8	G общий городской — M ульти U нит — 8 этажа максимальная высота
Г-МУ-12	G общий городской — M ульти U нит — 12 этажа максимальная высота
Г-МУ-20	G общий Городской — M ультра U нит — 20 этажа максимальная высота
Г-РО-3	G общий городской — R жилой O офис — 3 этажа максимальная высота
Г-РО-5	G Общий Городской — R Жилой — O Офис — 5 Этажи максимальная высота
G-RX-3	G общий Городской — R жилой Mi x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
G-RX-5	G общий Городской — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
G-MX-3	G Общий Городской — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
Г-МС-3	G Общий Городской — M ain S Трехэтажный — 3 этажа максимальная высота
Г-МС-5	G Общий Городской — M ain S Трехэтажный — 5 этажа максимальная высота

C-RX-5	Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
C-RX-8	Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
C-RX-12	Городской C ввод — R esidential Mi x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
C-MX-3	Городской C ввод — M i x ed Использование — 3 этажа максимальная высота
C-MX-5	Городской C введите — M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
C-MX-8	Городской C введите — M i x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
C-MX-12	Городской C ввод — M i x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
C-MX-16	Городской C ввод — M i x ed Использование — 16 этажа максимальная высота
C-MX-20	Городской C ввод — M i x ed Использование — 20 этажа максимальная высота
C-MS-5	Городской C вход — M ain S триэт — 5 этажи максимальная высота
C-MS-8	Городской C вход — M ain S триэт — 8 этажа максимальная высота
C-MS-12	Городской C вход — M ain S триэт — 12 этажи максимальная высота
C-CCN-3	Городской C вход — C херри C реек N орт — 3 этажи максимальная высота
C-CCN-4	Городской C вход — C херри C реек N орт — 4 этажи максимальная высота
C-CCN-5	Городской C вход — C херри C реек N орт — 5 этажи максимальная высота
C-CCN-7	Городской C ввод — C Херри C реек N север — 7 этажи максимальная высота
C-CCN-8	Городской C вход — C херри C реек N орт — 8 этажи максимальная высота
C-CCN-12	Городской C вход — C херри C реек N орт — 12 этажи максимальная высота

DC	D родной город C руда
Д-ТД	D родной город T обогреватель D район
D-LD	L должник D собственный город
D-CV	D родной город C i v ic
Д-ГТ	D родной город G старый T треугольник
Д-АС	D родной город A rapahoe S quare
Д-АС-8	D собственный город A rapahoe S квадрат — 8 этажей до максимальной высоты 250 футов в зависимости от формы здания
Д-АС-12	D родной город A rapahoe S quare — 12 этажей до максимальной высоты 375 футов в зависимости от формы здания
Д-КПВ-Т	D собственный город C энтраль P латте V переулок — Аурария T переход — 12 этажей максимальная высота
Д-КПВ-Р	D собственный город C ентрал P латте V аллея — Аурария R река — 5 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания
Д-КПВ-С	D собственный город C ентрал P латте V переулок — Аурария C вход — 12 этажей до неограниченной максимальной высоты, в зависимости от формы здания

ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОНТЕКСТ (I-)
И-МХ-3	I ndustrial — M i x ed Используемый — 3 этажа максимальная высота
И-МХ-5	I промышленный — M i x ред. — 5 этажа максимальная высота
И-МХ-8	I ndustrial — M i x ed — 8 этажа максимальная высота
И-А	I промышленный — А ( А = Легкая промышленность)
ИБ	I промышленный — B ( B = общепромышленный)
КОНТЕКСТ КАМПУСА (CMP-)
CMP-H	C a MP США — H Здравоохранение
CMP-h3	C a MP США — H Здравоохранение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-EI	C a mp us — E ducation I учреждении
CMP-EI2	C a mp us — E образование I учреждение 2 ( 2 = более строгие стандарты формы)
CMP-ENT	С а mp us — Ent ertainment
CMP-NWC	C a MP США — N Национальный W Восточный C Введите
CMP-NWC-C	C a MP Us — N National W Estern C Enter — C ore
CMP-NWC-G	C a mp us — N национальный W западный C ввод — G общий
CMP-NWC-F	C a mp us — N национальная W восточная C ввод — F lex
CMP-NWC-R	C a MP Us — N National W Western C Enter — R iverfront
КОНТЕКСТ ОТКРЫТОГО ПРОСТРАНСТВА (OS-)
ОС-А	O ручка S темп — A ( A = общественные парки)
ОС-Б	O ручка S темп — B ( B = Отдых)
ОС-С	O ручка S темп — C ( C = сохранение)
ОСНОВНОЙ ПЛАНИРУЕМЫЙ КОНТЕКСТ (M-)
М-РХ-3	M астра Планируемый — R вл H дом — 3 этажа максимальная высота
М-RX-3	M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 3 этажа максимальная высота
М-RX-5	M aster Planed — R esidential Mi x ed Используется — 5 этажа максимальная высота
М-RX-5A	M aster Planed — R esidential Mi x ed Use — 5A этажа максимальная высота
М-СС-5	M астра Планировка — C Коммерческая C Оридор — 5 этажа максимальная высота
М-МХ-5	M астра Планируемый — Коммерческий M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
М-IMX-5	M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 5 этажа максимальная высота
М-IMX-8	M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 8 этажа максимальная высота
М-IMX-12	M aster Планируемый — I Промышленный M i x ed Использование — 12 этажа максимальная высота
М-GMX	M aster Planed — G общий M i x ed Use
НАКЛАДНЫЕ РАЙОНЫ
УО-	U se O округ Верлей
СО-	C консервация O округ Верлей
ДО-	D esign O округ Верлей
ИО-	I поощрение O округ Верлей
АИО-	A аэропорт Влияние O округ Верлей
ДРУГИЕ ОСОБЫЕ ОБЛАСТИ ИЛИ ЗОНАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ
ПУД	P план U нит D разработка
ДИА	D почтовый I международный A аэропорт
О-1	O Зональный округ