Зонирование 1 комнатной квартиры: использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

10.03.1982
Комментариев нет

Содержание

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна.

Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок.

Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон.

Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания.

Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

использование перегородки из гипсокартона, особенности планировки для семьи с ребенком, эффектные примеры интерьера

Очень часто в условиях тесной однокомнатной квартиры приходится жить не одному человеку, а семье с детьми. Но и в таких сложных условиях вполне возможно оформить все красиво и функционально.

Для этого надо уметь подыскивать правильные цвета и оттенки, а также делить территорию на отдельные зоны.

Приемы разделения пространства

Зонирование пространства – это не такая сложная задача, если придерживаться ряда основных правил.

Если вы работаете с прямоугольной комнатой, ее ни в коем случае нельзя делить при помощи ровной прямоугольной линии. За счет такого деления вы получите два узких пенала, что смотрится совсем не красиво.

Для помещений с низкими потолками табу являются высокие перегородки от пола и до потолка. Они уменьшают помещение, что тоже не идет ему на пользу. Если комната сама по себе очень маленькая, то ее не стоит захламлять всевозможными декоративными мелочами. В этом случае предпочтение стоит отдать таким стилям, как минимализм или хай-тек, где не используется много всего и сразу.

Зная эти основные правила, можно приступать к делению своей квартиры на функциональные зоны. Делать это можно разными способами.

Обоями

Проще всего зонировать помещение, используя разные обои. Они могут отличаться цветом или фактурой. Также это могут быть однотонные или принтованные настенные покрытия.

При разделении комнаты на две зоны одну из них всегда выделяют как место для сна. Именно там обои должны быть более светлыми. Спокойные пастельные цвета помогают расслабиться и отвлечься от всех стрессовых ситуаций. Оптимальные цвета – синий, светло-зеленый или желтый. Именно эти тона одинаково хорошо воспринимаются и мужчинами, и девушками.

Для рабочей зоны или места, которое используется под гостиную, есть смысл выбрать что-то более яркое. Например, красивые рельефные обои или настенные покрытия с узором. Если вам хочется создать в комнате какую-то особую атмосферу, то можно выбрать подходящие фотообои. Например, настенное покрытие с изображением леса, моря или ночного города. Главное, чтобы картинка совпадала по цвету и с выбранной мебелью, и с обоями в другой части комнаты.

Светом

Также вполне возможно зонировать помещение и при помощи света. Сочетайте естественные источники освещения с искусственным светом. Разделить территорию однокомнатной квартиры можно, используя приглушенный свет в одной части квартиры и более яркое освещение в другой. Мягкий приглушенный свет лучше всего подходит для спальной зоны, а яркое освещение подойдет для рабочей зоны или места, где вы принимаете гостей.

Используйте разные варианты светильников. Помимо простых подвесных люстр, вам пригодятся и аккуратные бра и удобные торшеры. Для акцентирования внимания на каких-то деталях можно использовать крохотные светодиоды.

А в детской зоне не лишними будут всевозможные цветные фонарики или яркие ночники.

Перегородкой

Более четкое деление квартиры на две отдельных зоны можно сделать при помощи удобных перегородок. Существует много разных вариантов таких перегородок. Некоторые из них более высокие, другие, наоборот, не выше дивана или столика.

Чем просторнее комната, тем выше перегородки в ней можно использовать. А вот для маленьких комнат перегородка размером во всю стену не подойдет.

Различаются также и материалы, из которых эти перегородки делают. Самый незаметный и подходящий для небольших комнат вариант – это полупрозрачные шторы или стеклянные ширмы. Если разделить комнату таким образом, то вы почти не будете замечать эту перегородку и она не займет лишнего места. Стекло за счет своей прозрачности кажется почти невидимым, но в то же время все же делит комнату на несколько отдельных зон. Интересно смотрится витражное или декорированное цветными узорами стекло.

Также популярностью пользуются и перегородки из гипсокартона. Этот материал хорош тем, что его можно украшать как панелями или обоями, так и интересными принтами. Например, можно нанести на стенку из гипсокартона граффити. Перегородки хорошо подходят как для небольших комнат размером в 17 или 18 кв. м, так и для более просторных помещений площадью 36 м2.

При помощи ниши

Если же план квартиры позволяет, то в нише тоже можно устроить мини-зону. Делается это в том случае, если в квартире она уже есть. В нише можно расположить стол с полками над ним. Таким образом вы получите небольшую рабочую зону. А если установить там шкаф с раздвижными дверками, то у вас будет хоть и небольшая, но настоящая гардеробная.

Деление комнатного пространства на отдельные зоны – совсем не такая сложная задача, как кажется на первый взгляд. Достаточно знать основные принципы, и тогда вне зависимости от того, что вы выберете – межкомнатные перегородки или контрастные цвета стен, у вас получится уютное и функциональное пространство с продуманным дизайном.

Варианты планировки

Существует много интересных вариантов планировки, которые можно использовать для того, чтобы в одной комнате разместить все, что вам нужно.

Для семьи с ребенком

Очень часто в однокомнатной квартире молодой семье приходится жить с маленьким ребенком. Чтобы не испытывать дискомфорт, нужно разделить комнату на две основные зоны. Одна часть помещения будет детской зоной, а вторая – местом для отдыха родителей.

Место, где будет жить ваш малыш, должно быть более светлым и ярким.

В родительской зоне используются спокойные цвета, а в детской можно применять интересные принты, яркие узоры и необычные цветовые сочетания. Также малышам понравятся и фотообои с изображениям сказочных или мультяшных персонажей. Выбирайте обои вместе с ребенком, чтобы интерьер устраивал и вас, и малыша.

Для детской комнаты, как правило, отводят самое теплое и уютное место в квартире, чтобы ребенок чувствовал себя максимально комфортно. Кроме того, спальная зона для малыша непременно должна быть функциональной. Чем больше удобной и многофункциональной мебели вы будете использовать, тем комфортнее будет и вам, и малышу. Так, например, вместо обычной кроватки можно подобрать выкатную модель или кровать, которая превращается в кресло. Полезными будут и всевозможные полки и шкафчики, в которых можно будет хранить вещи малыша, даже когда он подрастет.

В родительской зоне тоже пригодятся многофункциональные вещи. Например, кровать-диван, раскладные кресла, стулья-трансформеры, откидные столешницы и так далее. Подойдет для отделения детской зоны от родительской и многофункциональная перегородка. Ее можно складывать в дневное время суток, а на ночь раскладывать.

Как совместить спальню и гостиную?

Если вы живете в одиночку или со своей второй половиной, то вторую часть комнаты можно отвести под гостиную. Лучше всего, если таким образом вы будете делить современную студию, а не советскую однушку. Хотя и для того, и для другого варианта есть много интересных идей.

Совмещать спальню и гостиную достаточно просто. В спальной зоне достаточно будет широкой кровати с несколькими аккуратными тумбами или же небольшим комодом, где и будут храниться ваши вещи. В гостиной можно расположить диван и несколько кресел-мешков. Именно такие современные кресла лучше всего вписываются в интерьер современной квартиры. При необходимости можно расставить эти кресла вокруг столика, а когда нет гостей, их легко убрать в шкаф или на антресоли.

Гостиную можно также оборудовать под рабочее место. Если вы работаете дома или параллельно учитесь, то вам понадобится место, где вам будет удобно заниматься своими делами. Рабочая зона не занимает много места. Достаточно поставить небольшой столик с креслом или стулом и повесить сверху полки вместо массивных шкафов, которые тоже помогают сэкономить место.

Их можно размещать не только над столиком, но и над диваном или просто на любой из свободных стен.

Красивые примеры в интерьере

Убедиться в том, что даже в маленькой комнате можно создать что-то интересное, вы можете, просмотрев несколько реальных примеров.

Для молодежи

Если вам не нравятся однотонные классические комнаты с французским окном, то простой сдержанный интерьер можно разбавить яркими красками. В этой комнате спокойный фон сочетается с яркими акцентами, что только идет на пользу помещению. Комната разделена на две основные зоны. Одну из них можно назвать спальной, а вторую – гостиной.

Спальня в этом случае отделена от основного пространства не только легкой полупрозрачной шторой. Кровать размещается на специальном возвышении. Внутри этого возвышения находятся шкафчики, где можно хранить как постельное белье, так и другие вещи. Сама кровать располагается рядом с окном, что тоже очень практично. Таким образом вы получаете достаточно много естественного освещения. Из искусственных источников света лучше всего выбрать аккуратные бра небольшого размера.

От гостиной спальная зона отделена ступеньками темного цвета. В гостиной располагается стильный красный диван и небольшой журнальный столик в тон. Рядом с ним разместится книжный шкаф и плетеная корзина для всевозможных мелочей, которыми вы пользуетесь на постоянной основе. В этой зоне, помимо подвесной люстры, найдется место и для аккуратного металлического торшера.

Чтобы сэкономит пространство, не устанавливайте телевизор на столике и подставке, лучше подберите навесную модель. Это достаточно интересное и часто используемое решение.

Светлая классика

Второй вариант – это тоже сочетание зоны отдыха со спальней, но дополненное местом для работы и выполненное в светлых тонах. В основе тут бежевые и кремовые оттенки, которые визуально расширяют даже достаточно небольшое помещение. Со светлыми стенами и перегородками контрастируют темный пол, мебель и вставки. Основной источник света – простая потолочная люстра.

Зону для отдыха от спальни отделяет функциональная перегородка со встроенной нишей, в которой можно разместить телевизор. Светлые стены рядом с рабочей зоной дополнит ряд картин и навесные полочки.

А чтобы не портить зрение и не мешать никому, засиживаясь за компьютером до поздней ночи, используйте бра над столом.

За перегородкой можно расположить кровать. Чтобы свет из окна или от ноутбука вам не мешал нормально отдыхать, используйте полог из светлой ткани.

Для малыша и родителей

Делить комнату с малышом школьного возраста непросто. Но если вы обустроите для него уютную зону отдыха, то все значительно упростится. Использовать разные оттенки зеленого для оформления обеих зон очень выгодно. Именно этот цвет ассоциируется у нас с природой и вызывает положительные эмоции. Светло-зеленые обои помогают расслабиться и обрести умиротворение.

Для того, чтобы зонировать пространство, используйте разные оттенки этого благородного цвета. Для детской можно выбрать более яркие акценты, а для зоны отдыха родителей подойдут тона посветлее. Если сочетать их с глянцевыми натяжными потолками насыщенного зеленого цвета, получится очень уютное помещение. Дополнят его фотообои с изображениями растений и небольшие светодиодные светильники на потолке.

Кровати и в той, и в другой зоне светлые. Это смотрится очень красиво на контрасте с темным деревянным полом. А текстиль выполнен все в тех же оттенках зеленого. Дополняют интерьер мелкие детали, которые подчеркивают принадлежность зон. Так, детскую украшают плюшевые игрушки, а помещение для взрослых – аккуратные декоративные подушки. И, наконец, не забывайте про живые растения. Они подчеркнут простоту и природность интерьера, а также сделают комнату в разы уютнее.

Уютная комната

Если в предыдущем интерьере вам не понравилось обилие красок, то вы точно оцените комнату в более спокойных тонах. Принцип деления помещения тут похожий. В одной комнате располагается детская для ребенка младшего школьного возраста, а во второй – функциональная гостиная, которую в один момент можно превратить в спальню, просто разложив диван.

Детская комната украшена светлыми обоями со спокойным принтом. Там располагается небольшая односпальная кровать, комод на несколько выдвижных шкафчиков и рабочее место.

Недостаток естественного освещения компенсирует яркая люстра на несколько лампочек.

Вторая зона – это место, которое можно использовать одновременно и как гостиную, и как родительскую спальню. Угловой диван легко раскладывается. А вот днем такая конструкция не занимает слишком много места. В этой зоне своя люстра, а также подоконник, который при необходимости можно переоборудовать в дополнительное рабочее место. Над диваном располагаются навесные шкафчики, а вместо ширмы стоит удобный стеллаж, где тоже можно расставить книги и статуэтки.

Однокомнатное помещение можно обустроить по-разному. Конечно, вы не сможете превратить крохотную комнату в место, где можно будет с комфортом жить семье из четырех человек. Но всегда нужно извлекать максимум из того, что вы имеете. Тогда и однокомнатная квартира не будет вам казаться такой неудобной.

О том, как можно разделить одну комнату на две зоны, смотрите в следующем видео.

разделение «однушки» на спальню и гостиную. Чем разделить ее на две зоны? Дизайн «однушки» с отделением спального места

О разделении жизненного пространства в квартире говорил ещё профессор Преображенский в романе «Собачье сердце» Булгакова. Для еды, сна, работы ему нужны были отдельные помещения. Что делать тем, у кого всего одна комната, и в ней ежедневно нужно есть, отдыхать, растить детей? Как разделить единственное пространство на зоны для разного рода деятельности? Это не просто, но возможно. У нас в запасе есть большое количество вариантов, с помощью которых можно с комфортом обустроить свою однокомнатную квартиру.

Основные правила

1-комнатная квартира удобна для холостяка. Если её грамотно распланировать, можно получить на одной территории все необходимые жизненно важные зоны – спальню, зал, кабинет.

Сложнее зонировать помещение для семьи, особенно если в ней живут дети или старики. Разделяя территорию, нужно учитывать не только целевое назначение зон, но и возрастные особенности, требующие автономного обустройства общей площади.

Зонировать единственную комнату в квартире непросто. Даже для проживания одного человека необходимо большое количество вещей, которые нужно спрятать в мебель, а для мебели придётся найти место. При этом квартира не должна напоминать склад, ей предстоит выглядеть уютным помещением, в котором хочется жить.

Мода на студии наталкивает на перепланировку собственной однокомнатной квартиры. Многие в «хрущёвке» «отвоёвывают» жилые метры у прихожей и кухни, убирая стены между ними. Так происходит превращение типичной однушки в модную студию. Преобразованное общее пространство легко поддаётся зонированию.

Те, кто не решился на перепланировку, должны прежде всего поработать над визуальным расширением комнаты – ей предстоит казаться большой. Для этого используются следующие приёмы.

  • В отделке превалируют светлые тона.
  • При низких потолках обои необходимо выбирать с рисунком вертикальной направленности.
  • Чтобы стены казались шире, обои должны быть с горизонтальным рисунком.
  • Визуально комнату можно увеличить вдвое с помощью глянцевых натяжных потолков, особенно серого цвета – у них отражательная способность выше.
  • Глянцевые поверхности используются для мебели и пола.
  • Следует умело ввести в интерьер зеркала.
  • Правильное световое решение также может создать объём.
  • Для зонирования в небольшом помещении лучше использовать игру цвета и света. Зоны планируются до ремонта и выделяются с помощью контрастной отделки.

Теперь поработаем над реальными метрами помещения. Для его обустройства нужно придерживаться следующих правил.

  • Если комната маленькая, мебель выбирается лёгкая, с большим количеством открытых полок, лучше подвесная.
  • Закрытые шкафы не должны быть широкими, можно использовать зеркальные фасады.
  • В одной комнате рациональнее применять транформирующуюся мебель. Если после сна сложить диван или поднять кровать к стене, для жизни в дневное время суток останется свободное пространство.
  • Проживая в однокомнатной квартире, не следует загружать себя лишними вещами, покупать про запас, думая, что может пригодиться. Нужно производить частые ревизии гардероба и других вещей и научиться избавляться от того, что лежит без дела. Тогда не понадобится приобретать лишний предмет мебели, из-за которого продуманный интерьер превратится в складское помещение.
  • В маленькой гостиной разделение пространства происходит по периметру комнаты. Территории для отдыха, работы или сна располагаются у стен. Можно сделать вертикальное зонирование, например, устроить спальное место под потолком.
  • В большом зале дизайн более разнообразен. Кроме пристенного зонирования, легко выделить тематические участки во внутреннем пространстве комнаты.
  • Максимально следует использовать территорию лоджии или балкона. Если нельзя затрагивать несущую стену, нужно просто убрать дверь и оконный проём, а подоконник превратить в поверхность узкого столика. Балкон придётся хорошо застеклить и оборудовать тёплым полом.
  • В небольших комнатах не стоит производить зонирование массивными шкафами или глухими гипсокартонными стенами. Нужно использовать открытые двухсторонние негабаритные стеллажи или прозрачные перегородки. Создать уют во время сна поможет лёгкая складная ширма, проснувшись, её можно убрать.

Чем зонировать?

Способов разделения жилого пространства много, но все их можно отнести к двум большим категориям.

  1. Физическая. Представляет собой зонирование с помощью осязаемых предметов – мебели, штор, перегородок. Результат получается быстрый и хорошо заметный.
  2. Нефизическая. Зоны угадываются чисто интуитивно благодаря цветовому решению, экспериментам с осветительными приборами, применению разного отделочного материала.

Второй способ экономит драгоценные метры комнаты, которые могли бы занять перегородки или разделительная мебель. Но нефизическое зонирование более сложно в реализации. Его может осуществить человек с хорошим вкусом, творческим подходом, способный тонко обыграть каждую зону и оценить обстановку в комплексе.

Без дизайнерского дара здесь не обойтись, в противном случае внешний вид помещения визуально «развалится» на независимые «кусочки», которые зонами назвать будет сложно.

Рассмотрим подробнее разные способы зонирования.

Ширмы

Китайцы придумали разделительный экран ещё до нашей эры, но примерно современный вид изделие приобрело в VII веке и широко распространилось в Китае и Японии. Первым европейским обладателем ширмы стал Людовик XIV, получив удивительно красивый расписной подарок от китайского императора. Сегодня этот зонирующий элемент можно встретить в дизайне комнат у многих народов.

Ширмы отличаются от статичных гипсовых перегородок мобильностью. Их можно выставить, попользоваться и убрать в кладовую или за шкаф до следующего применения. Некоторые изделия имеют художественную ценность и бывают настолько хороши, что становятся лучшим декором помещения.

В производстве ширм могут участвовать разные материалы: ткань, прозрачный пластик, бамбук, плетение макраме, ажурная ковка. Разнообразие видов помогает интегрировать изделие в любой стиль обстановки. Предлагаем в качестве примеров ознакомиться с несколькими вариантами комнат, использующими ширмы:

  • лёгкий складной экран в японском стиле для зонирования спального места;
  • функциональная перегородка с проложенными полочками;
  • ажурный вариант ширмы на ножках;
  • передвижной экран на роликах;
  • изделие, выполненное в китайских традициях для обустройства восточных интерьеров.

Шторы и занавески

Зонирующий текстиль может одновременно служить дверями и перегородкой, он не хуже ширмы разделяет пространство и легко открывается, словно дверь. Фиксируют шторы на карнизе либо на изогнутой раме, закреплённой к потолку по типу конструкции с балдахином. Для небольших пространств используют воздушные ткани. Место для сна ребёнка выделяют более плотным материалом, чтобы затенить.

Примеры:

  • лёгкая кисея пропускает воздух и свет, не нарушая размеры пространства;
  • часто отделяют шторами спальное место от общей комнаты;
  • уютному уголку на подиуме занавески добавляют приватности.

Перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – самый популярный материал для межкомнатных перегородок. Из него получаются прямолинейные и гнутые стены, с прорезным пространством, со встроенными полками. Подобные перегородки хорошо совмещаются с ковкой, дополняются любым отделочным материалом.

Чтобы сохранить пространство комнаты, не следует прибегать к глухим стенам, лучше делать в гипсокартоне сквозные прорези.

Примеры:

  • перегородка, украшенная коваными элементами;
  • разделительная стена, дополненная облицовочным камнем;
  • изящное зонирование гипсокартоном;
  • функциональная конструкция с декоративными полками.

Подиумы

Небольшое возвышение над полом не забирает у комнаты пространство, но при этом хорошо её зонирует. Высота подиума зависит от высоты потолков. Иногда конструкция содержит точечное освещение, вместительные ящики или выезжающее на роликах спальное место.

Расположиться на подиуме может любая зона:

  • просторное спальное место;
  • пространство для отдыха;
  • удобный кабинет;
  • столовая вместе с кухней;
  • на небольшом пятачке подиума можно создать активную зону хранения.

Стеллажи и шкафы-купе

Глухие шкафы-купе от пола до потолка в качестве разделительной перегородки лучше выбирать с зеркальными, стеклянными или глянцевыми поверхностями – отражающийся свет позволит разбавить их монолитность. Такие конструкции подойдут комнатам с большими габаритами. Для более скромных территорий следует использовать шкафы со сквозными полками или открытые изящные стеллажи.

Для зонирования выбирают двухстороннюю мебель с хорошим внешним видом с обеих сторон.

Примеры:

  • стена из шкафов-купе с глянцевыми фасадами в большой комнате;
  • комбинированная конструкция с открытыми и закрытыми полками;
  • приём нестандартного размещения полок;
  • разделительный стеллаж со вставными ящиками.

Раздвижные перегородки

Раздвижные перегородки работают по типу дверей в шкафах-купе. Применяются конструкции на опорных кронштейнах (ролики внизу) и подвесные (потолочные), где ролик двигается по верхней направляющей. Такие механизмы сложнее, но они не нарушают покрытие пола нижней направляющей. Для самих перегородок чаще всего используют прозрачные материалы, это позволяет сохранить освещение во всех частях комнаты.

Примеры:

  • разделение спальни и гардеробной;
  • каркасные раздвижные перегородки легко пропускают свет;
  • зеркальная зонирующая конструкция на верхней направляющей.

Как отделить спальное место?

Ели в однокомнатной квартире проживают несколько человек, часто складывается ситуация, когда один хочет спать, а другой бодрствовать. В таких случаях спальное место лучше оградить плотными шторами. Ночью они создадут определённую уединённость, а днём их можно открыть и объединить пространство.

Если владелец квартиры проживает один или членам семьи не мешает свет во время сна, между кроватью и остальным пространством комнаты устанавливают прозрачные перегородки, воздушные стеллажи или водружают спальное место на открытый подиум.

В больших комнатах, например, 50 кв. м., кровать не прячут, устанавливают потолочный балдахин и погружают спальное место в уютный «кокон». Такое зонирование позволяет ощутить себя на царском ложе.

Примеры:

  • плотные шторы не пропускают свет;
  • зонирование с помощью балдахина;
  • территория спальни обозначена нависающей конструкцией;
  • прозрачная перегородка разделяет зоны.

Идеи разделения зон для семьи с детьми

Проживать с детьми в одной комнате непросто. Взрослым нужен покой, а детям – своё личное пространство, где они могут реализовать себя в полной мере. Одному ребёнку хватает кровати и стола, а другому нужна шведская стенка и стеллаж с игрушками.

Детскую территорию можно организовать на подиуме или выстроить в два этажа со спальным местом наверху, дети любят такие конструкции.

Предлагаем на примерах посмотреть обустройство зон в квартире с подростком и с детьми разного возраста.

  • Пространство для младенца обозначено гипсокартонной перегородкой и настенным рисунком. В тёплом уголке, защищённом от сквозняков, малышу легко засыпается.
  • Ребёнку выделена самая светлая часть комнаты – у окна.
  • Двухъярусная конструкция состоит из спального места внизу и игрового домика на втором этаже.
  • Детская зона на подиуме выглядит уютной маленькой комнаткой.

Красивые примеры

Если зонирование выполнено дизайнерами, комната всегда будет красивой и уютной.

В качестве примеров предлагаем посмотреть работы специалистов.

  • Интерьер светлой воздушной комнаты сконцентрирован в центральной части, подчинённой круговым линиям. На небольшой территории разместилась зона отдыха, обеденная группа и барная стойка.
  • Необычно выстроенное пространство дополняет будуарное освещение.
  • Комната выполнена в стиле минимализма. Взрослое и детское спальное место расположилось на бывшей лоджии.
  • Кухня отделена от жилой зоны раздвижными зеркальными перегородками, компенсирующими потерю пространства.
  • Разделение помещения гипсокартонной перегородкой делает зону спальни особенно комфортной.
  • В небольшой комнате холостяка нашлось место для гостиной, спальни и кабинета.
  • Аквариум выступает в качестве зонирующей стены.
  • Японские ширмы организуют приватное пространство.

70 идей зонирования однокомнатной квартиры

Фото: teletype.in

Планирование однокомнатной квартиры – самая сложная и ответственная дизайнерская задача. В ограниченном пространстве важнее всего обеспечить одновременно комфорт, красоту и функциональность. И в этом плане выигрывает продуманное зонирование. Совмещай кухню с гостиной, гостиную со спальней, спальню с детской. Не ограничивай свое воображение!

Способы зонирования однокомнатной квартиры

Современный дизайн предлагает разные инструменты и решения для работы с пространством. Единственного универсального варианта на все случаи жизни – не существует. Поэтому выбирай среди них тот, который лучше впишется в интерьер твоей квартиры.

Статичные перегородки

Это облегченная альтернатива межкомнатной стены. Их делают из гипсокартона, бетона, пластика, дерева, стекла и любых других материалов.

Фактически, посреди комнаты достраивается отдельная стена. Но учитывай, что для этого однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной и светлой.

В такую перегородку можно встроить раздвижную дверь. Она гораздо компактнее обычной распашной.

Ширмы и передвижные перегородки

От статичных перегородок мобильные ширмы отличаются тем, что их можно выставлять по необходимости. Например, чтобы отделить спальное место на ночь после ухода гостей, обозначить детский уголок или мини-гардеробную.

Когда ширма не нужна, можешь сложить ее и убрать. Хорошо смотрятся легкие тканевые, бамбуковые и ажурные модели. Особенно они популярны в восточных интерьерах.

Арки

Арочные проемы – классический элегантный прием для разграничения пространства. Они бывают прямыми или дугообразными.

В зависимости от ширины проема, арка станет либо символическим обозначением перехода, либо полноценной альтернативой двери со сплошной перегородкой.

Такое решение подходит, когда части комнаты нужно максимально отделить друг от друга. Изящная арка смотрится легче и аккуратнее полноценной межкомнатной гипсокартонной стены.

Декоративные конструкции

Это промежуточный вариант между перегородками с арками. Декоративные конструкции бывают любой формы и конфигурации. Особенно они хороши в современных интерьерах с необычными дизайнерскими акцентами.

Проектировать такие конструкции нужно индивидуально, с учетом метража и планировки однокомнатной квартиры. В них удобно встраивать ниши, полки, даже аквариумы или камины.

Мебель

Современные многофункциональные шкафы-трансформеры уже давно отошли от скучных классических коробов, которые можно поставить только у стены.

Для полноценного зонирования однокомнатной квартиры используй двусторонние стеллажи или шкафы с раздвижными дверями, по типу купе. Доступ с двух сторон сделает конструкцию практичнее и визуально легче.

А для условного зонирования квартиры достаточно невысокой мебели. Например, развернутого рабочего стола, удлиненной низкой этажерки или барной стойки. Последний вариант хорош для отделения кухни.

Гостиную легко зонировать с помощью мягкой мебели и журнальных столиков.

Подиум

У использования подиумов для зонирования квартиры есть два основных преимущества:

— Они не «съедают» место, в отличие от стен, перегородок и других сплошных конструкций.
— Возвышение отлично подходит для хранения вещей вместо шкафа.

В подиум прячутся не только коробки, одежду или постельное белье, но даже и выдвижная кровать. А на маленьких подиумах можно попробовать устроить зеленый уголок или рабочую зону.

Высоту рассчитывай самостоятельно, с учетом высоты потолка. Интересно смотрятся подиумы на несколько ступеней.

Шторы и занавески

Разнообразные шторы и занавески – удобная и практичная альтернатива ширмам. А еще их легко снять и заменить.

Но внимательно выбирай ткань. Слишком тяжелые портьеры иногда загромождают пространство еще больше, чем сплошная перегородка. К тому же они собирают пыль.

Оригинальные решения

Если тебе не нравится ни один из классических вариантов зонирования однокомнатной квартиры, смело подключай воображение. Например, используй растения, аквариумы или камины.

Интересно смотрятся напольные ящики с цветами, подвесные конструкции, кашпо и вертикальные сады.

Прозрачный аквариум выглядит легче гипсокартонной стены и сразу же делает комнату оригинальной и необычной.

Зонирование 1-комнатной квартиры освещением

Зонирование квартиры светом – еще один модный тренд. Здесь на помощь приходят комбинации встроенных и подвесных светильников, диодная подсветка, дюралайт, настольные и напольные лампы. Особенно удобно встраивать многоярусное освещение в гипсокартонные или натяжные потолки.

При моделировании сложного освещения выделяют четыре уровня:
1. Верхний – это потолочные люстры и споты;
2. Средний – все подвесные конструкции;
3. Нижний – компактные локальные светильники и подсветка ниш;
4. Внутренний – встроенная подсветка шкафов, гардеробных и подобных конструкций.

Зонирование светом выигрывает в маленьких однокомнатных квартирах и студиях, потому что не занимает пространство. Обрати внимание на такие интересные решения:

— Светодиодная подсветка для разграничения пространства на несколько частей;
— Закарнизная подсветка, которая визуально раздвигает стены;
— Локальный свет для сложного моделирования пространства;
— Светильники теплого спектра для комнаты в темных тонах;
— Светильники на низких подвесах над столешницами для равномерного освещения и выделения обеденной зоны;
— Светодиодная лента для подсветки ниш, шкафов, подиумов, стеллажей, декоративных конструкций и потолочных балок;
— Прикроватные светильники для создания уютного уголка у спального места;
— Необычные асимметричные лампы для креативных дизайнерских интерьеров;
— Отказ от традиционных громоздких люстр в пользу продуманного локального освещения.

Дизайн однокомнатной квартиры (80+ фото)

Зонирование цветами и фактурами

Второй комплексный прием наравне с освещением – это зонирование однокомнатной квартиры за счет использования разных отделочных материалов.

Самый простой и общеизвестный пример такого решения – это выделение фартука над рабочей зоной на кухне. Но при планировании однокомнатной квартиры можно смело идти дальше.

При ограниченном пространстве обращай внимание на светлые нейтральные цвета. Так квартира выглядит легче и воздушнее.

А вот для зонирования квартиры с достаточной площадью уместны будут яркие акценты. Например, покрась в зеленый цвет стену за диваном, подчеркни кухонную зону яркими желтыми или оранжевыми панелями, выдели спальный угол нежным пастельным текстилем или фотообоями с мелким орнаментом.

Ламинат гостиной отлично сочетается с кухонной плиткой. А если хочешь подчеркнуть переход еще больше, попробуй подиумы и разноуровневые полы.

Интересно смотрится необработанный фрагмент кирпичной или даже бетонной стены на фоне остальных, выкрашенных в один цвет. Особенно это популярно в лофте.

Цветные акценты – это не обязательно отделка. Яркое кресло поможет выделить зону отдыха, мягкий палас – спальную зону, грифельная доска – учебный или рабочий уголок. Вариантов множество!

Зонирование спальни и гостиной

Это типичный вариант, в котором лучше всего работают перегородки и декоративные конструкции любого вида. Они дают должный уровень уединения.

Если для гипсокартона нет места, обрати внимание на функциональные стеллажи, складные плотные ширмы или шторы у кровати.

Кстати, ты сэкономишь место, если вместо габаритных шкафов будешь использовать низкие комоды или даже открытые гардеробные системы. Они одновременно станут и перегородкой, и функциональным местом для хранения вещей, и ярким интерьерным акцентом.

85 идей дизайна маленькой квартиры (фото)

Зонирование детской и гостиной

Если ты живешь с маленьким ребенком, все еще сложнее. Ведь малышу обязательно нужен свой уголок.

Выдели самую светлую и теплую часть комнаты. Чтобы всегда сохранять контроль над ситуацией, используй ширмы и занавески.

У такого решения есть два преимущества:
1.Ты всегда будешь видеть, как дела у ребенка;
2. По мере взросления малыша ты сможешь легко перепланировать комнату без капитального ремонта и масштабных трат.

Большинство детей любят подиумы и сложные многоярусные конструкции, включая двухэтажную мебель или уголки-трансформеры. Все это безупречно работает в небольшой однокомнатной квартире.

Зонирование гостиной и кухни

Если у тебя квартира-студия или обычная однокомнатная квартира, но ты можешь снести стену на кухню – это отличный способ выгодно обыграть каждый квадрат пространства.

Совмещение кухни с жилыми помещениями – популярный и массово распространенный ход, поэтому с его реализацией не возникнет проблем.

Уже давно есть специальные гарнитуры, которые устанавливаются у стены, буквой «Г» или буквой «П». В них легко встраивается вся бытовая техника, а свободный угол адаптируется под обеденную зону.

При объединении кухни с гостиной чаще всего используются комбинации разных материалов и зонирование освещением. Используй подоконники, ниши под радиаторы и все особенности своего помещения.

Не забывай только о пожаробезопасности и о качественной вытяжке, чтобы запахи при готовке не задерживались в квартире!

12 бесплатных программ для дизайна интерьера

Зонирование однокомнатной квартиры — фото и идеи

Лаконичная функциональность в моде последние годы, поэтому при зонировании однокомнатной квартиры не нужно ставить перед собой сверхсложные задачи. Дизайнеры со всего мира ежедневно воплощают десятки интересных решений. Мы предлагаем тебе подборку некоторых из них для вдохновения!

Видео: Как зонировать однокомнатную квартиру

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!

советы по оформлению и 50 реальных фото

В зависимости от года застройки сегодня встречаются как крупногабаритные однокомнатные квартиры, так и небольшие однушки в 30 квадратов. В первом случае доступен большой выбор дизайнерских решений. Ограниченная площадь вынуждает разрабатывать более функциональные пространства. Однако даже в этом случае можно разработать нестандартный интерьер квартиры.

Планировка однушки 30 квадратов от застройщика

В новостройках квартиры в 30 квадратов чаще представлены со свободной планировкой. Отсутствие внутренних стен позволяют собственникам самостоятельно определиться с планировочным решением. Это не просто позволяет комфортно разделить пространство, но и детально проработать функциональные зоны. Чаще всего в этом случае отдают предпочтение стандартному разделению на коридор, кухню и комнату, либо объединяют пространство и создают на 30 квадратах 2 отдельные комнаты.

В домах старого жилищного фонда планировка определена изначально. Как правило, небольшие однушки – квартиры с маленькими кухнями и общим санузлом. К преимуществом данного решения можно отнести достаточную площадь основной комнаты, однако остальные помещения квартиры при этом неудобны для эксплуатации.

Зонирование квартир в 30 квадратов

В качестве дополнительных элементов зонирования в небольшой квартире могут применяться:

  • Статичные перегородки – подобие стен, отличаются меньшими габаритами и простотой монтажа. Чаще всего их применяют для оборудования гардеробных комнат и других дополнительных систем хранения. В однокомнатной квартире могут применяться для отделения спальной зоны от общей площади гостиной.
  • Мобильные перегородки отличаются повышенной подвижностью. При необходимости такие перегородки легко задвигаются, освобождая пространство.
  • Текстильное оформление позволяет зонировать пространство, при этом не перегружает комнату. К недостатком такого метода зонирования относят сложность установки – для подвеса штор необходимо вмонтировать в потолок струну или карниз.
  • Гипсокартонные конструкции относятся к разновидности постоянных перегородок. Это позволяет полноценно отделить пространство, не прибегая при этом к дополнительному строительству. Гипсокартон позволяет воплотить множество смелых идей, однако не создает шумоизолляции.

Помимо перегородок для зонирования также могут применяться подиумы. Подобные напольные конструкции визуально преподнимают зону и отделяют его от основного пространства. При этом комната визуально не будет перегружена деталями.

Яркие цвета и фактуры также способны задать контраст и визуально выделить зону. Такое решение не просто зонирует пространство, но и служит дополнительными декоративными элементами. С помощью цвета можно выделить в комнате несколько зон разной функциональности.

К интересным вариантам зонирования можно отнести объединение пространства. К примеру, в свободной планировке возможно расположение кухни, гостиной и спальни в одной комнате. В качестве разделяющих элементов могут выступать предметы мебели, перегородки и элементы интерьера.

Выбор стиля

Функциональность интерьера маленького пространства во многом зависит от выбора стиля. Гармоничное сочетание позволит расширить пространство и создать наиболее удобную планировку.

Основным стилем, который рекомендуют для небольших пространств является минимализм. Светлые оттенки, отсутствие лишних деталей и хорошая освещенность визуально увеличивает комнату. В качестве дополнительных элементов в подобном интерьере могут встречаться и активные цвета.

Современный стиль от минимализма отличается геометричными деталями, нестандартными сочетаниями цвета и материалов. Основной палитрой интерьера могут быть как светлые, так и более приглушенные насыщенные оттенки.

 

Классический стиль как и минимализм предусматривает обилие белых и бежевых тонов в интерьере. При этом также могут присутствовать элементы позолоты, мраморные статуэтки и контрастный текстиль.

Лофт – более неприхотливый стиль, для которого характерно использование базовых цветов и натуральных материалов. Задача зонирования в этом стиле решается отделочными материалами: каменная и кирпичная кладка, бетон, штукатурка и керамогранит смотрится контрастно, и при этом не перегружают пространство цветовыми сочетаниями.

 

Тем, кто предпочитает натуральные материалы и простую цветовую гамму стоит присмотреться к прованскому стилю. Он позволяет сочетать сложные фактуры и оттенки, что создает особую уютную атмосферу.

Помимо выбора стиля важно также правильно составлять цветовые сочетания. К примеру, дизайнеры не рекомендуют использовать много темных и насыщенных оттенков в небольшом пространстве. В интерьере однокомнатной квартиры в 30 квадратов должны преобладать светлые оттенки. Подтон цветов и конкретная подборка палитры зависят от общего настроения дизайнерского проекта.

Выбор освещения

Визуальное восприятие пространства во многом зависит от освещения. Если в небольшуюкомнату добавить достаточно естественных и искусственных источников света – она будет смотреться более просторно. Также с помощью осветительных приборов можно выделить отдельные функциональные зоны комнаты.

В интерьере однушки вторичного квартирного фонда стоит отказаться от массивной люстры. В ограниченном пространстве комнаты она будет забирать на себя много внимания. Если при маленькой площади в комнате также средний или низкий потолок – большая люстра визуально уменьшит высоту пространства. Поэтому дизайнеры советуют остановиться на подвесных точечных светильниках. Они могут быть как минималистичными, так и декорированными.

При необходимости вместе с основным источником освещения можно также использовать локальную подсветку. Торшеры, бра и напольные лампы добавят уюта, подсветят зонированное пространство и не будут перегружать общий интерьер.

Расстановка мебели

В квартирах небольшой площади стоит отказаться от лишний предметов интерьера. Все необходимую мебель можно расставить по периметру комнаты, либо с учетом зонирования. Первый вариант позволит освободить пространство – центр комнаты будет свободен, что облегчит передвижение. Функциональная планировка обозначит пространство и поможет в зонировании.

При выборе предметов мебели лучше отдавать предпочтение многофункциональным вариантам. К примеру, в совмещенной кухне-гостиной вместо стандартного обеденного стола лучше установить барную стойку. Угловой диван поможет сэкономить пространство. Раскладывающаяся модель позволит создать дополнительное спальное место. Подвесные стеллажи и полки избавят от необходимости занимать пространство шкафом. Встроенная техника – также экономит место и визуально освобождает пространство.

Дополнительным местом для хранения в квартире могут стать подоконнике. На нем можно разместить обеденную или рабочую зону, декоративные элементы, вещи и книги.

Если в квартире достаточно высокие потолки, проблему зонирования можно решить с помощью подвесной кровати. Это позволит сэкономить пространство на первом ярусе, при этом такой вариант отличается удобством эксплуатации. Еще больше оригинальных идей можно подсмотреть в подборке фото.

Выводы

Однокомнатная квартира в 30 квадратов может выглядеть современно и уютно. При этом такой интерьер не потребует большого количества деталей. Лучше всего остановится на светлой палитре, простых цветах и сочетаниях. Источники света добавят в пространство уюта и визуально увеличат помещение. Разделить пространство по целевому назначению позволит зонирование. В этом случае одна комната будет одновременно выступать в роли кухни, гостиной и спальни.

Дизайнеры советуют исключить из интерьера малофункциональную мебель, тяжелый текстиль и большие декоративные элементы. Это добавит простора и комфорта вашим квадратным метрам.

 

 

 

 

 

  • Быстрый просмотр

    34 740 ₽ 49 629 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    23 490 ₽ 24 726 ₽

    -5%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    38 922 ₽ 55 603 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    26 430 ₽ 35 240 ₽

    -25%

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Дизайн однокомнатной квартиры 18 кв. м

.detail_informa_detail_text h4 {margin:15px 0 10px 0} .detail_informa_detail_text sup { font-size: 10px; vertical-align: top; }

Функциональный, стильный и современный дизайн квартиры 18 кв. м. всего с одной комнатой не является невыполнимой задачей, если подойти к поиску решений с креативом и свежими идеями. Учитываются не только особенности планировки помещений, но и количество человек, которые будут проживать, общая концепция интерьера и личные предпочтения владельцев.

Планировки и создание проекта

Выбрать жилье с уже готовой правильной планировкой гораздо легче и дешевле, чем создавать проект с нуля. Но, если хочется провести перепланирование однокомнатного жилья, необходимо заранее составить план, расписать детали и продумать функциональность каждой из зон. Существуют следующие варианты планировок:

  • закрытое планирование с разделением зон при помощи стен;
  • отсутствие ограждений для создания открытого пространства;
  • комбинированное решение с отделением спальной зоны или небольшого кабинета.

При выборе количества зон и их расположения важно руководствоваться рядом рекомендаций. В первую очередь, нужно заранее нарисовать план и указать расположение окон и несущих стен. Если оконных проемов недостаточно, можно использовать стеклянные перегородки или шторы, пропускную способность которых можно регулировать.

Даже если изначально помещение имеет неправильную форму, готовые зоны должны иметь максимально удобную геометрию, приближенную к квадратам или прямоугольникам. Не нужно выставлять перегородки и стены, если два раздельных помещения не требуются. Все свободное пространство нужно использовать по максимуму (лоджия, балкон, кладовка, гардероб и т.д.).

Варианты зонирования квартиры 18 кв. м

Использование современных приемов зонирования позволит выделить локации даже в маленькой хрущевке. К примеру, можно соединить гостиную с кухней, спальню с кабинетом, либо реализовать единое пространство, а для зонирования использовать цветовые, световые решения.

Используют следующие элементы для зонирования помещения:

  • арки с гладкой поверхностью, которые разделят помещение на две части без установки дверных конструкций;
  • подиум для поднятия кровати или рабочего места над уровнем пола и его визуального отделения;
  • декоративные покрытия для расставления акцентов при помощи нестандартной фактуры;
  • аквариум на подставке;
  • шкаф, стеллаж, барная стойка, небольшой диван и другая мебель, которая будет свидетельствовать о переходе в другую зону;
  • различные отделочные материалы, которые будут отличаться цветом, фактурой, текстурой;
  • шторы на карнизах, которые в любой момент можно отодвинуть;
  • различная отделка пола, использование ковров, рисунков, нескольких материалов;
  • многоуровневые потолочные конструкции, фактурные пленки, потолки с фотопечатью;
  • раздвижные и стационарные перегородки из стекла или прозрачного пластика.

Если выбрать предметы мебели, аквариум или другие крупногабаритные изделия, важно, чтобы они были выполнены в светлых тонах и не заполнялись полностью вещами. Это добавит перегородке легкости, подарит квартире больше пространства. Обычно, выделяют зону сна, кухню, небольшую прихожую, рабочее пространство.

Выбираем стиль

При выборе стиля помещения нужно руководствоваться не только внешним видом, но и его функциональностью. Рациональное использование пространства, светлые тона, правильный подбор мебели и декора позволит создать комфортный и стильный интерьер.

Эко

Дизайн однокомнатной квартиры 18 кв. м., выполненный в естественной цветовой гамме, без использования пластика и металла. Преобладают натуральные изделия. Близости к природе добавляет коричневая, зеленая, белая палитры, живые растения, растительные принты и обилие света.

Прованс

Нежный, легкий и уютный стиль отличается природными красками, обилием текстиля и предметами декора ручной работы. Современная фурнитура и пластик не используется, предпочтение отдается состаренной мебели, большим окнам с занавесками и обоями с растительным принтом.

Минимализм

Строгий, сдержанный и свободный стиль, в котором преобладают спокойные, холодные тона и свободное пространство. Вместо штор и занавесок используются жалюзи, отсутствие декоративных элементов подчеркивает лаконичность интерьерного решения.

Лофт

Уникальный индустриальный стиль с открытой планировкой. В качестве отделки используется кирпичная кладка, камень, бетон. Фактуры, как и цвета, могут быть противоречивыми, но не кричащими. В качестве декора используются современные скульптуры, фотографии и картины. Провода и коммуникации остаются на виду.

Классика

Проверенный и роскошный стиль можно интегрировать и в интерьер квартиры 18 кв. м. Для этого вместо лепнины используются плинтуса, портьеры заменяются шторами в благородных тонах, а вместо роскошного шкафа устанавливается комод. Главное сохранить полную симметрию и добавить изящных деталей. В цветовом решении преобладают коричневый, бежевый, пастельные тона.

Хай-тек

В данном стиле интерьера применяются максимально простые формы. Из материалов преобладает металл, стекло, бетон, пластик, природных материалов используется минимальное количество. Предпочтение стоит отдать кожаной мебели, столу-трансформеру и глянцевым натяжным потолкам.

Скандинавский

Простой, понятный и комфортный стиль характеризуется свободной планировкой и малогабаритной мебелью. Можно использовать природные материалы или их имитацию. Цветовая палитра светлая, пастельная, для уюта используется текстиль. Каждый предмет должен быть функциональным, никаких излишеств.

Современный

Адаптированный вариант для квартир с небольшой площадью. Используется мебель-трансформеры, ниши, продуманная система хранения. Гамма мягкая, простая, без ярких акцентов. Современный дизайн базируется на белом, черном, сером, коричневом тонах.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры 18 кв. м.

Профессиональные дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение спокойным, светлым тонам, которые позволят визуально расширить помещение и наполнить его воздухом. Черный, коричневый, насыщенный серый можно применять в качестве небольших акцентов и легких контрастов.

Яркие краски, а также использование нескольких базовых цветов одновременно перегружает пространство и делает его некомфортным. В классических решениях преобладает два цвета, в современных – три, при этом более темные оттенки применяются в глубине комнаты. Рекомендуемая пропорция следующая: 60% базы, 30% промежуточного и 10% самого яркого цвета.

Красный, изумрудный, желтый, синий уместно смотрятся только в просторных помещениях. Даже если и применять его в маленьких квартирах, он будет смотреться негармонично для выделения и оформления определенной зоны. Данные правила также касаются принтов и рисунков, которые могут применяться для выделения одной зоны и подчеркнуть стиль, но не более того.

Освещение

  • Верхний свет. Основной источник освещения, представленный в виде люстр или точечных светильников. При этом многие совмещают главное освещение и декор, создавая уникальную потолочную композицию
  • Локальный свет. К данной категории относятся настольные лампы, бра, торшеры. В современных интерьерах предпочтение отдается настольной лампе в рабочей зоне или возле кровати, либо торшеру возле дивана или кресла. К данной категории также можно отнести подсветку мебели и кухонного гарнитура.
  • Декоративный свет. К нему относятся гирлянды, свечи, цветные лампы, которые больше создают уют и комфорт, чем дают достаточное количество света. Используются также для зонирования пространства.

Любой тип светильников можно использовать, чтобы отделить зоны и создать уникальный дизайн квартиры-студии 18 кв. м. К примеру, на кухне можно обойтись только локальными источниками света, а вот в гостиной не обойтись без люстры.

Расстановка мебели в квартире площадью 18 м

2

Гостиная с кухней

Обычно, в жилье такого размера гостиную соединяют с кухней-столовой. Помимо кухонного гарнитура, используется также удобная барная стойка, которая также применяется в качестве стола. Возле стойки можно поставить диван, либо установить его напротив, если телевизор будет встроен в одну из тумб гарнитура. Вместо кресла лучше приобрести пуф, который можно поставить возле дивана и передвинуть при необходимости.

Спальня

Спальная зона помимо двуспальной кровати должна вместить прикроватные тумбы. Если места для них нет, можно использовать специальную спинку-нишу с удобными полками. Для удобства применяется кровать-трансформер, которая легко превращается в диван. В одной из частей должен быть ящик для хранения постельного белья.

Что касается шкафа, то, желательно, встроить его в зоне прихожей либо в нише. Также он может использоваться в качестве дизайнерского элемента для отделения спальни и создания интимной обстановки. Если в этом нет необходимости, кровать ставят на подиум или просто отделяют ширмой. Дополнить обстановку сможет небольшой, но вместительный комод без излишеств.

Ванная

Данное помещение уже отделено и является совмещенным с туалетом. Использование встроенных тумб и подвесных креплений позволит поставить здесь все необходимое. Интересное ноу-хау – раковина вместо бачка унитаза. От ванной лучше отказаться и отдать предпочтение душевой кабине. Вместо обычного зеркала рекомендуется повесить зеркальный шкаф.

Рабочая зона

Если есть лоджия или балкон, его можно присоединить к квартире 18 м2 и превратить в небольшой кабинет. Здесь должен свободно поместиться стол и стул, полки для вещей. Если места для полок нет, стоит выбрать стол с тумбами или несколькими ящиками, в которых будут храниться рабочие документы, канцелярия, личные вещи и т.д.

Прихожая

Самая небольшая зона квартиры. Обычно, там становится только вешалка для верхней одежды и полка для обуви. Наличие прихожей необходимо, чтобы выделить входную зону и не нести в комнату грязь с улицы.

Советы по оформлению пространства

  • При проведении перепланировки рекомендуется сначала все объединить, а после использовать облегченные версия перегородок или другие способы зонирования, так как стены и дверные конструкции забирают слишком много пространства.
  • Использование одного стиля сделает комнату цельной, уютной, правильной.
  • Установка многоуровневых потолков возможна только в том случае, если жилье площадью восемнадцать квадратных метров имеет высокие потолки. Если нет, уменьшение высоты приведет к визуальному уменьшению пространства, которое нельзя будет устранить светлой палитрой.
  • Технику нужно делать встроенной или подвесной (по возможности), это же касается и осветительных приборов.
  • Если без дверей не обойтись, стоит обратить внимание на складные или раздвижные модели.

Зеркала положительно влияют на общий дизайн, но их не получится использовать в большом количестве. Хорошим решением станут натяжные потолки с глянцевыми пленками.

Фото квартиры 18 м

2

В галерее представлены фото готовых проектов квартир, которые помогут выбрать идеальную планировку для конкретного проекта, правильно расставить акценты и подобрать стилистическое решение.













































































































Сколько это стоит и как за это платить

На рынках дорогостоящего жилья, таких как Сан-Хосе, Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность расширения квартиры или набора для проживания своих взрослых детей или родителей. Другие увеличивают доход от аренды.

Фактически, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая для домовладельцев добавление так называемых дополнительных жилых единиц или ADU к своей существующей собственности. Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.

На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовать односемейную собственность в дуплекс без учета законов о зонировании.

Предполагая, что вы живете в районе, где разрешены свиты или пристройки квартир, стоит ли вам их строить?

Найти ипотечные кредиты и ссуды на улучшение жилья для пристройки жилья

Каковы преимущества дополнения к дому?

Если вы подумываете о дополнительном доме для квартиры или номера для свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:

  • Построение семейных отношений (наличие бабушек и дедушек в доме может быть отличным для детей)
  • Помощь взрослым детям в достижении доступной независимости
  • Облегчение ухода за стареющими родителями (и отказ от ухода в специализированные учреждения или дорогостоящей помощи на дому)
  • Получение дохода от аренды
  • Добавление личного пространства для гостей
  • Создание жилого помещения для смотрителя, домработницы, садовника, няни или медицинского работника на дому
  • Получение дохода от сдачи в аренду от пристройки квартиры
  • Становление «крошечным» путем переезда в ADU и сдачи в аренду основного дома

Перед постройкой квартиры или пристройки для свекрови

Во-первых, узнайте, как ваше сообщество рассматривает эти дополнения.Если ваш район не зонирован для многоквартирного дома или налоги на двухуровневую недвижимость выше, избегайте функций, которые могут переклассифицировать ваш односемейный дом в двухуровневый. Сюда могут входить:

  • Коммунальные сети отдельно от основного дома
  • Адрес основного дома отличается от адреса (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
  • Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов против дома площадью 1200 квадратных футов и дополнительного устройства площадью 400 квадратных футов)
  • Вместимость (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете только иметь ADU, если вы сами живете в основном доме.Оба корпуса нельзя сдавать в аренду)

Вы хотите убедиться, что добавление в ваш дом разрешено и законно, а местные правила имеют значение. Если у вас есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам также потребуется разрешение ее архитектурного комитета.

Соблюдайте требования местного кодекса для ADU: допустимый размер, парковочные места, отступ, высота и т. Д. Каждая зона отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель выполняет все необходимые разрешения. Например, в вашем округе может потребоваться отступ на 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.

Найдите строителя с хорошей репутацией, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть, прежде чем заниматься бизнесом.

Затем оплатите добавление. И если вы прибавляете в основном из-за денег, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома настолько, чтобы проект окупился.

По теме: Большинство домовладельцев не могут платить за ремонт дома только сбережениями

Стоимость пристройки квартиры или квартиры зятя

По данным Риэлтора.com, отдельные, отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.

Естественно, ваши затраты будут зависеть от качества строительства (в вашем районе могут быть стандарты, требующие дорогостоящей отделки). Их могут быть сотни тысяч. И плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность строительства вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может сработать для вас:

Простые дополнения.com перечисляет свои затраты на строительство 600-метровой квартиры для жены следующим образом:

  • Стоимость: 89000 долларов
  • Готовность к заселению: 3 месяца
  • Главная спальня: 11 x 12 футов
  • Основная ванна: 11 футов x 6 футов
  • Мини-кухня: 8 ‘x 13’
  • Гостиная: 12 ‘x 12’
  • Кладовая: 3 x 6 футов
  • Прачечная: 3 x 6 футов
  • Площадь: 600 кв / фут

Пристройка включает, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, кухоньку с кладовой и прачечную.Тем не менее, вам может потребоваться предоставить набор инженерных планов на утверждение в ваш строительный отдел, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете потратиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.

Связанные: Заем на улучшение жилищного строительства без собственного капитала?

Как лучше всего заплатить за прибавку к семье?

Есть много способов заплатить за пристройку квартиры или свеклу.Одним из самых дешевых источников финансирования является ссуда под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой, также известная как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает ссуду.

Кредит под залог жилого фонда

Фиксированная вторая ипотека дает несколько преимуществ: процентная ставка и выплаты почти всегда фиксированные, а сроки щедрые — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную выплату, которую вы можете авансировать своему строителю, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно капитала в вашем доме, чтобы общая сумма текущего остатка по ипотеке и остаток по новому кредиту не превышал от 80% до 90% от вашей текущей стоимости собственности (с до с добавлением улучшений в доме).

Рефинансирование при обналичивании

Если вы можете улучшить условия существующей ипотеки с нынешними ставками по ипотеке, подумайте о рефинансировании с выплатой наличных. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки дома. Если вы планируете сдавать пристройку в аренду за дополнительную плату, превышающую дополнительную ежемесячную плату, это может быть хорошим решением.

Однако все вышеупомянутые варианты имеют значительные затраты на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты затрат.

HELOC

Если вы занимаетесь относительно небольшой суммой, более целесообразным может быть кредитная линия под залог собственного капитала. Ставки почти всегда изменчивы, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему ссуда под залог собственного капитала, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы соответствовать требованиям. Но для быстрой выплаты небольших сумм HELOC может иметь смысл. Многие из них имеют низкие затраты на закрытие или даже не имеют их вообще.

FHA 203 (k) рефинансирование

Эта ссуда FHA также является рефинансированием с выплатой наличных средств.Но разница с программой 203 (k) заключается в том, что сумма вашей ссуды, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости собственности после прибавления дома . Так что, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).

У этой ссуды есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.

Персональный заем на благоустройство дома

Персональный кредит не обеспечен имуществом.Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости недвижимости. И если ваша арендуемая квартира не приносит достаточного дохода для покрытия платежей по личному кредиту, ваш кредитор не может лишить вас права выкупа и забрать ваш дом.

Какой доход могут получить домовладельцы от пристройки квартиры?

Аренда от дополнительных квартир очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в престижном районе или в центре города, вы можете найти больший спрос, чем в сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.

Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные арендные платы и посмотрите, что они предлагают. Сравните удобства вашей квартиры с их удобствами и назначьте цену. Имейте в виду, что если в вашем ADU нет отдельных утилит, вам придется покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.

Наймите менеджера по недвижимости для проверки ваших арендаторов или сделайте это самостоятельно — внимательно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. И вы не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Так что проверка ссылок и кредитоспособности жизненно важна.

Пример реальных инвестиций ADU

Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU действительно может окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.

«ADU, который мы построили, представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и ванной с половиной. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании 20% гонорара генеральному подрядчику.

ADU — это не дешевая аренда. Это красивый дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством кладовых, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут — и это число включает плату за проектирование, проектирование, сборы за разрешения и все затраты на строительство.

Наши налоги выросли на 2 000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности ADU составляет 25 долларов в месяц.

Сейчас мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.

Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, а годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость повышались на 2 000 долларов в год, и мы платили бы 300 долларов каждый год за страховку, то доходность наших вложенных денежных средств составила бы около 11% ».

И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы.Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на недвижимость после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете.

Связано: Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Скрытая стоимость пристройки квартиры

Планируете ли вы сдавать квартиру в аренду или нет, помните о возможных дополнительных расходах, с которыми вы можете столкнуться при добавлении квартиры.

  • Увеличение затрат на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие выгоды.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не сможете отделить расходы арендатора от своего собственного
    • .
  • Налог на недвижимость может увеличиваться с увеличением количества единиц жилья. Этот код может не применяться, если вы сами проживаете в одной из единиц, и это правило может не применяться, если вы добавляете ADU, а не дуплекс
    • .
  • Ваши страховые взносы домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Подумайте о том, чтобы потребовать от арендаторов иметь страховку арендатора
  • Ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт могут возрасти.Даже пустующие места нуждаются в регулярном уходе, чтобы они оставались в рабочем состоянии
  • Вы можете потерять двор, что может негативно повлиять на качество вашей жизни и / или стоимость при перепродаже

Рентабельность инвестиций (доход от аренды и / или увеличение стоимости недвижимости)

ADU может обеспечить несколько источников дохода — в качестве арендной единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается, когда вы продаете.

Также существуют авансовые и текущие расходы.Сравнивая затраты с доходом и добавлением к собственному капиталу, вы можете решить, подходит ли вам ADU.

Хорошая новость заключается в том, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest. На самом деле, респонденты постоянно отмечали его как наиболее желаемое удовольствие. Учитывая сегодняшнюю тенденцию к созданию жилья для нескольких поколений и документально подтвержденную нехватку жилья во многих городах, строительство ADU может быть разумным шагом для вашего текущего денежного потока и ваших будущих инвестиций.

Сравните ставки финансирования жилья сейчас

Распечатать страницу

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство.Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество поступает от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флаги

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, мансарда)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
  • Нет окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Размер спальни должен составлять 80 квадратных футов, и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

7 часто задаваемых вопросов о зонировании: «Сколько человек может жить в доме?»

Узнайте о лимитах вместимости домов. Узнайте, как определить, сколько человек может занимать дом с двумя или тремя спальнями. Узнайте, как умный партнер-агент может помочь вам найти более просторное пространство для вас и вашей большой семьи.

Как проблемы зонирования влияют на количество людей, которые могут проживать в одном доме? Прочтите, чтобы узнать о правилах проживания и о том, может ли домовладелец ограничить количество людей, проживающих в конкретном доме.

Сколько человек может проживать в доме с тремя спальнями?

Этот вопрос сложнее, чем можно было бы подумать, поскольку ответ зависит от постановлений штата и местных постановлений.

В соответствии с Федеральными стандартами занятости, установленными Департаментом жилищного строительства и городского развития, семь человек могут жить в доме с тремя спальнями, который также имеет отдельную гостиную.Число может быть меньше, если люди не связаны между собой.

Руководства HUD также гласят, что у каждого человека должно быть 165 квадратных футов в доме. Таким образом, спальня 11 x 15 может вместить одного человека, а спальня 15 x 22 может вместить двух человек.

Если вы гуглите этот вопрос, то, возможно, пора переходить. Существует множество программ для приобретения жилья впервые, доступных для людей с множеством кредитных историй.

Экономьте тысячи с умным возвратом денег!

Соответствующие критериям покупатели получают 0.5% от стоимости покупки возвращается после закрытия.

Сколько человек может проживать в доме с двумя спальнями?

Как правило, для определения заполняемости дома вы можете использовать правило 2 + 1. В каждой спальне могут разместиться два человека плюс один дополнительный житель. Согласно этому правилу, дом с двумя спальнями мог вместить пять человек.

Правильный ответ на этот вопрос более сложный и зависит от муниципальных и государственных законов о зонировании. Заполняемость также зависит от площади дома, ограничений системы канализации и возраста жильцов.

Если вас беспокоит, что ваш дом слишком мал для количества жителей, возможно, пришло время переехать. Процесс покупки дома прост, если вы профессионально проведете вас через этот процесс.

Может ли домовладелец ограничить количество людей?

Требования к вместимости сложные, и ответ зависит от местных и государственных законов о зонировании. Количество людей, разрешенных в доме, также зависит от метража дома и системы септики.

Если арендодатель намекнул, что в вашем арендуемом доме может быть слишком много людей, возможно, пришло время подыскать более просторное жилье.Есть несколько программ для людей, у которых очень мало денег для первоначального взноса. Эти программы также включают возможность приобретения ипотечного страхования со скидкой.

Могут ли несколько семей жить в доме на одну семью?

Ответ на этот вопрос сложен. Это зависит от муниципальных и государственных законов о зонировании. Это также ставит под сомнение юридическое определение «семьи».

Если вы готовы переехать из своего района, потому что кажется, что все окружающие дома заполнены большими группами людей, подумайте о покупке дома с активной ассоциацией домовладельцев.Некоторые покупатели дома обеспокоены покупкой недвижимости, которая находится в районе с жилищной ассоциацией, но они помогают защитить ваши вложения.

Каковы требования к зонированию арендуемого дома?

Требования к зонированию арендуемого дома зависят от муниципальных и государственных кодексов. Если дом находится по соседству с ассоциацией домовладельцев, также могут быть положения против сдачи дома в аренду.

Если вы хотите приобрести объект инвестиционной собственности и беспокоитесь о том, чтобы найти его в подходящем районе, поговорите с кем-нибудь, кто знает местные законы.

Что значит «дедушка»?

«Унаследовано» означает, что сделано исключение, потому что что-то существовало до того, как правила были введены. Это происходит, когда города меняют законы о зонировании.

Например, если город изменяет законы о зонировании, чтобы ограничить навесы на небольших задних дворах, вы можете оставить себе сарай, если он был у вас до принятия закона.

Если вы недовольны новыми законами о зонировании в вашем районе и хотели бы переехать в менее ограниченный район, подумайте о продаже своего дома и купите дом с большей площадью прилегающих территорий.

Можете ли вы ограничить количество людей, проживающих в арендуемом доме?

Арендодатели могут ограничивать количество людей, проживающих в своих арендованных домах, но при этом они должны соблюдать осторожность. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем определять, сколько человек подходит для вашего дома. Вы должны соблюдать справедливые жилищные правила, и если вы ограничите количество людей в своем доме, это будет выглядеть так, как если бы вы дискриминировали людей с детьми.

Ищете дом для сдачи в аренду? Свяжитесь с нашими экспертами по инвестиционной недвижимости, которые работают с Clever Real Estate.Вы даже можете претендовать на возврат 0,5% от покупной цены с помощью Clever Cash Back, если мы поможем вам найти идеальную арендную единицу для покупки.

Сколько — это слишком много? Объяснение ограничений на размещение квартир — Renters Alliance

Недавно довольно быстро сдавали небольшую квартиру рядом со мной. Трое взрослых парней представились. Все хорошо. Но это казалось тесным местом для двухкомнатной квартиры площадью около 500 квадратных футов. Зачем трем мужчинам снимать такую ​​маленькую квартиру? И сколько человек может вместить домовладелец в небольшом помещении? Ответ не так однозначен, как можно было бы подумать.

«Семья» — это не отношения, а функция

У арендодателя не так много возможностей отсеять дом, состоящий из нескольких человек, что не является традиционным семейным устройством. «Хозяйственная единица», как ее называют в прецедентном праве, все чаще состоит из одиноких взрослых домохозяйств. Это не вчерашняя нуклеарная семья. Более того, договоренности о совместной опеке означают, что дети могут находиться дома только часть времени.

По мере развития социального понятия «семья» изменилась и природа «семьи» (всегда социальная конструкция), что стало проблемой для давно установленных жилищных законов.

Основная проблема возникла четыре десятилетия назад, когда город Санта-Барбара попытался законодательно закрепить определение семьи, чтобы включить в него только «лиц, связанных кровью, браком или законным усыновлением, живущих вместе». Этот город хотел исключить нетрадиционные домохозяйства, «не гармонирующие или вредящие сохранению жилой среды», согласно тексту закона. Конечная цель: «создать и поддерживать подходящую среду для семейной жизни…». Консервативный подход к семье как конструкту.

Однако Верховный суд Калифорнии постановил, что городское законодательное определение семьи нарушает конституционные гарантии штата на неприкосновенность частной жизни. Суд сказал:

Нас не убеждают представленные здесь факты…. В общем, постановления о зонировании вызывают гораздо меньше подозрений, когда они сосредоточены на использовании, чем когда они требуют выяснения того, кто является пользователями… Мы не рассматриваем здесь вопрос: скольким людям должно быть разрешено жить в одном доме? […] Мы просто считаем недействительным различие между (1) отдельным лицом или двумя или более лицами, связанными кровью, браком или усыновлением, и (2) группами из более чем пяти других лиц »(Город Санта-Барбара v.Адамсон, 1980).

«Пока группа носит общий характер семейной ячейки как относительно постоянного домохозяйства, — продолжил суд, — она ​​должна иметь такое же право проживать в жилище одной семьи, как и ее биологически связанные соседи». Постановление имело эффект разрешения регулирования определенных аспектов домохозяйства, таких как размер, но не характер.

Город Беверли-Хиллз уважает это постановление, определяя «хозяйственную единицу» как «традиционную семью или функциональный эквивалент», где:

, если квартира арендуется или сдается в аренду, все взрослые члены совместно соглашаются занимать и нести ответственность за все помещения жилой единицы в соответствии с одним письменным договором аренды или аренды, и состав домохозяйства, занимающего квартиру, определяется жильцами квартиры, а не домовладельца или управляющего имуществом.- BHMC §10-3-100

Сколько — это слишком много?

Время от времени Renters Alliance получает звонок по поводу шума наверху или от соседа, и иногда это включает вопрос о занятости: сколько человек может проживать там на законных основаниях? Например, не слишком ли много трех взрослых в маленькой квартире с одной спальней?

Обычно местные постановления не ограничивают аренду жилья большинству домашних хозяйств. За исключением одного узкого случая: Глава 5 стабилизация арендной платы позволяет домовладельцу выселить, «если арендатор использует или разрешает использование квартиры в незаконных целях.«Согласно разделу о незаконном использовании (4-5-505), размещение 4 человек или более в квартире с одной спальней менее 1200 квадратных футов будет запрещено; для студии это 3 человека. Они применимы только к аренде согласно Главе 5. Мои соседи в порядке по городскому законодательству.

Федеральный Жилищный кодекс устанавливает минимальные, а не максимальные уровни. Федеральный закон предписывает минимальную площадь жилого помещения для двух человек и постепенно увеличивает минимальную площадь для жилых помещений, подходящих для большего числа жителей, но это базовый уровень, связанный со здоровьем и безопасностью.Хозяин не может запихивать людей в жестяную банку квартиры, как сардины.

Закон штата Калифорния не налагает определенных ограничений на размер домохозяйства. Департамент справедливого найма и жилья Калифорнии (DFEH) разработал политику регулирования занятости, известную как формула «два плюс один». Это простой стандарт: два человека могут занимать каждую спальню и еще один человек в жилом пространстве. Таким образом, трое человек могут занимать двухкомнатную квартиру, а пятеро — двухкомнатную.Это государственный стандарт , а не жестко заданный (законодательный) предел занятости.

Уравновешивание интересов

Государственный стандарт обращается к двум сторонам одной медали: он предотвращает перенаселенность, а также запрещает дискриминацию по размеру домохозяйства. Например, домовладелец может предпочесть домохозяйства с одним жильцом, потому что они тихие. Но он не может исключить более крупную хозяйственную единицу из рассмотрения для однокомнатной, скажем, просто потому, что она состоит из трех человек или потому что включает детей.

Арендодатель должен рассматривать всех претендентов на аренду, если количество жильцов соответствует формуле «два плюс один». Но это стандарт, позволяющий разумно приспособиться. Так что домовладелец, вероятно, не мог помешать паре привести в эту спальню второго или даже третьего ребенка. (Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении фактически запрещает домовладельцам исключать домохозяйства с детьми в целом.)

Как стандарт занятости работает на практике?

Практическое ограничение на размер обслуживающего устройства возникает во время скрининга.Арендодатели, вероятно, действительно практикуют «мягкую» дискриминацию при аренде, когда размер или характеристики потенциального арендатора становятся предметом обсуждения.

Также договор аренды, вероятно, устанавливает, сколько людей может быть разрешено в квартире после того, как она будет сдана в аренду. Например, на законных основаниях его может занимать только названный арендатор. Хотя арендатор может попросить другого арендатора заключить договор аренды, это остается на усмотрение арендодателя. Но у этого квартиросъемщика есть веские аргументы в пользу того, чтобы привезти ребенка с разумными условиями проживания.Но не сосед по комнате или постоянный гость.

С другой стороны, домовладелец может сдавать в аренду максимальное количество жителей, чтобы, скажем, получить самую высокую ренту. Размещение трех соседей в одной спальне может быть более прибыльным. Квартиру с 3 спальнями можно сдать 7 лицам — способ заплатить 5 тысяч долларов за квартплату.

Трое моих взрослых соседей получают пропуск в свою небольшую однокомнатную квартиру, потому что так гласит закон и государственный стандарт. В глазах властей трое — не толпа.

Что только что произошло с зонированием на одну семью в Калифорнии?

Губернатор Гэвин Ньюсом подписал в четверг два законопроекта, призванных упростить строительство большего количества жилья в Калифорнии.

Первый, законопроект Сената № 9, позволяет строить более одной жилой единицы на земле, которая ранее была предназначена только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку возле коридоров общественного транспорта, таких как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Что такое односемейное зонирование?

Давайте разделим этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что где можно построить. Можно ли построить бизнес на заданном участке? Эта территория предназначена для коммерческого использования. Можно ли построить здесь дом или кондоминиум? Это жилое зонирование. В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в многоэтажном доме наверху.

Односемейное зонирование относится к жилому району, где на данном участке земли может быть построена только одна жилищная единица.Подумайте о главном пригороде Южной Калифорнии — доме без общих стен — иными словами, не о дуплексе, триплексе или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездом, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом на одну семью.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование для одной семьи известно как R1, что означает одну жилую единицу на участке. Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (которое может включать в себя пансионаты и детские учреждения).Обозначений и вариаций еще много.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии — это дома на одну семью. Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, до трех четвертей земель в штате, пригодных для застройки, в настоящее время предназначены только для жилья на одну семью.

Не менее важно, что односемейное жилье в значительной степени является частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригородах привлекала так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон.«Особенно, когда в зимние месяцы играли в Rose Bowl. На Восточном побережье и Среднем Западе люди сказали бы: «Вау, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью. Давайте соберемся, давайте уедем из Мичигана, давайте уедем из Огайо и пойдем на западное побережье ».

Те, кто стоит за недавними изменениями в законодательстве штата, утверждают, что зонирование только для одной семьи — это пережиток прошлого, которого нет. дольше оправдано. Он зародился в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, направленная на предотвращение размещения танцевального зала, принадлежащего черным, рядом с жилым районом, где проживают только белые.

Сторонники прекращения зонирования только для одной семьи также утверждают, что в государстве с таким глубоким кризисом доступности открытие районов для дальнейшего развития позволит строить там менее дорогое жилье. По данным California Assn, в июле средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии составляла 811 000 долларов. риэлторов.

Сторонники односемейного зонирования говорят, что их беспокоит, как увеличение плотности населения может изменить характер тихих кварталов и повлиять на стоимость их собственности.В штате, который сталкивается как с засухой, так и с напряжением в электросети, некоторые задаются вопросом, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для строительства большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут доминировать девелоперы, стремящиеся заработать деньги, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду за большие деньги, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Для более глубокого погружения в зонирование для одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущий Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии, его плюсы и минусы. минусы недавнего эпизода.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, подписанных Ньюсомом на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив единичный участок в участок из четырех единиц.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет размещать до двух больших квартир — дома и пристройки — на односемейном участке.

SB 9, однако, имеет множество исключений и ограничений, которые предназначены для сохранения арендуемого и малообеспеченного жилья, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также не позволяют местным властям принимать правила, которые подрывают закон. К ним относятся:

  • Изменения в зонировании касаются только городских территорий или городских кластеров. Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах относятся к числу тех, которые специально не подпадают под действие налога.
  • Квартиры, зарезервированные для жилья для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть изменены или снесены. Дело в том, чтобы не сокращать предложение арендуемого и доступного жилья.
  • Местные органы власти все еще могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид единиц и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако они не могут требовать более одного места для парковки вне улицы на единицу или любую парковку вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
  • Квартиры, построенные в соответствии с настоящим Законом, не могут быть сданы в краткосрочную аренду.
  • Любой, кто подает заявку на разделение участка, должен взять на себя обязательство проживать в одной из квартир в течение как минимум трех лет.
  • Разделенные участки должны иметь площадь не менее 1 200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны были бы позволить единицам быть не менее 800 квадратных футов, и не могли бы запретить им примыкать или соединять.

SB 10 не требует внесения каких-либо изменений в местное землепользование.Вместо этого он позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилья до 10 единиц, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.

Местные органы власти уже имеют право вносить такого рода изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс подпадает под действие Закона Калифорнии о качестве окружающей среды, это дорого и требует многих лет. SB 10 позволяет вносить такие изменения без инициирования обзора CEQA, хотя проекты с несколькими энергоблоками, предложенные в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об окружающей среде.

Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?

В краткосрочной перспективе не много. Хотя владельцы собственности будут иметь новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Как может подтвердить любой, кто прошел через этот процесс, на то, чтобы пройти через это испытание, могут потребоваться месяцы.

Помимо этого, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только на небольшом проценте жилых участков будут отображаться дополнительные квартиры в результате счета просто потому, что дополнительное строительство не будет иметь финансового смысла в большинстве случаев. места.По данным центра, проекты будут реализованы всего на 5,4% от 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент из 7,5 миллионов участков может дать много дополнительных домов. По прогнозам центра, в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем в основном в Лос-Анджелесе. Решение собственников о разделении и строительстве дуплексов будет зависеть от ряда факторов, в том числе от местных бюрократических препятствий и затрат на строительство.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательный орган уже оказал на местные органы власти с целью строительства большего количества жилья. Согласно SB 35 от 2017 г., города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям оценки их региональных жилищных потребностей — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам строительства многоквартирных домов. которые приносят более доступное жилье в городские районы.

Мэтью Льюис, директор по коммуникациям группы защиты жилищного строительства California YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования в соответствии с оценками жилищных потребностей.SB 10 дает им «выпускной клапан» для повторного зонирования давления, давая им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий до 10 единиц, с ограничениями по высоте, установленными местным правительством. Это могло бы помочь им отразить гораздо более серьезные разработки, которые делает возможным SB 35.

Опять же, местные органы власти сами решат, использовать ли более плотные зоны, которые допускает SB 10, для «богатых транзитом» или городских «заполняющих» территорий. И даже если они действительно примут новые правила зонирования, каждая предлагаемая застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.

Авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой внесли свой вклад в этот отчет.

Город Норуолк, CT Accessory Apartments

[Добавлено с 6-4-1982]

[Изменено с 1-27-1984; 9-26-1986]

А.

Цель и намерение. Целью этого постановления является поощрение создание дополнительных квартир в уже существующих одноквартирных домах с целью предоставления арендного жилья престарелым, холостым лица и небольшие семьи.Этот регламент разработан для обеспечения что при создании дополнительной квартиры односемейный характер основного жилья будет сохранено. Вспомогательные квартиры далее предназначено для обеспечения жизнеспособности односемейного Норуолка зоны следует продолжить.

B.

Регламент. Допускаются дополнительные квартиры в AAA, AA, Зоны проживания A и B при соблюдении следующих требований:

(1)

Допускаются подсобные квартиры в одноквартирных домах. который:

а)

Существуют минимум три (3) года.

(б)

Расположены на участках, отвечающих минимальным требованиям к площади и ширине участка. соответствующей зоны, за исключением того, что лоты в жилой зоне B должны соответствовать минимальной требуемой площади в одну и одну четверть (1 1/4) раза жилой зоны B.

(2)

Владелец недвижимости должен проживать в помещении.

(3)

В максимально возможной степени основное жилище и во вспомогательной квартире будет использоваться общественная вода и канализация. Если такие объекты недоступны на разумном расстоянии, использование частных водопроводных и септических систем подлежат утверждению Департамент здравоохранения.

C.

Дополнительные стандарты.

(1)

Дополнительная квартира может расширять или увеличивать основное жилище, при условии, что:

а)

Односемейный характер жилища не изменился.

(б)

Площадь основного жилого помещения не увеличена. более чем на сто пятьдесят (150) квадратных футов.

(c)

Слуховое окно не выходит за пределы существующей крыши линия конька и не выходит в глубину за пределы первого этажа снаружи стена.

(2)

Вспомогательная квартира должна быть не менее 400 (четырехсот) квадратных футов, но не более семи сотен (700) квадратных футов в области. Площадь основного жилища не может быть уменьшена до менее восьмисот (800) квадратных футов.

(3)

Вспомогательная квартира должна содержать не более одной (1) спальни, и вместимость ограничивается 3 (тремя) людьми, но не более двое (2) из ​​которых должны быть взрослыми.

(4)

Должно быть предусмотрено 3 (три) парковочных места во дворе: 2 (два) мест на основное жилище и одно (1) место на вспомогательную квартиру.Такая парковка должна иметь достаточный дренаж и надлежащим образом защищаться от смежные резиденции.

D.

Порядок согласования.

(1)

Заявки на дополнительные квартиры подлежат согласованию. исключительно инспектором по зонированию.

(2)

Сертификат в форме письменного показания, подтверждающий, что владелец продолжает проживать в помещении и все остальные условия соблюдены на момент подачи первоначальной заявки, остаются без изменений, представляться инспектору по зонированию до 31 января каждого года.

Зонирование »OCCL» Иллинойс

Не состоящие в родстве люди, которые решили жить вместе, могут столкнуться с проблемами, если в группе более 4 человек. Если вы снимаете целый дом, это жилье для одной семьи.

Законы о зонировании для «односемейного жилья» определяют одну семью как любое количество людей, связанных прямым родственным происхождением (бабушка и дедушка, родитель, ребенок, только братья и сестры — без двоюродных братьев, теток, дядей и т. Д.) Или усыновлением, браком, поддерживать отношения между приемным ребенком и родителем или домашнее партнерство, живя и готовя вместе как единое целое.В одной семье не может проживать более трех человек, не связанных родством. Если никто из вас не состоит в родстве, один из вас является «семьей», а общее количество людей, которые могут проживать в вашем доме, равно 4. Если у вас более 4 человек, не связанных родственниками, и вы снимаете дом на одну семью, вы можете столкнуться с серьезными проблемами. .

Исключения

Если дом юридически зонирован как «ночлежка», у вас может быть более 4 человек, не связанных между собой родственниками. В Шампейне, к востоку от Нил-стрит, недалеко от кампуса Университета I. Зонирование позволяет размещать дома.Однако в Урбане, недалеко от кампуса U of I. Зонирование отличается, и большинство домов НЕ являются законными ночлежками.

В 2007 году город Урбана начал плановую проверку сдаваемых в аренду домов на предмет нарушения кодекса. Во время этих проверок может быть обнаружено нарушение зонирования более 4-х посторонних лиц. Если будет обнаружено чрезмерное количество людей, город потребует, чтобы все, кроме 4 человек, не связанных между собой, покинули дом. Вы можете быть оштрафованы и поданы в суд за нарушение законов о зонировании, если лишние люди откажутся съехать.

Если некоторые из ваших соседей по комнате будут вынуждены переехать, уменьшится ли ваша арендная плата? Нет, если вы позволите домовладельцу обманом поставить вас в аренду только на четыре имени. Тогда четверо из вас должны будут заплатить арендную плату, которую, как вы думали, будут делить все шестеро.

Если вы даже подумываете об аренде дома с более чем 4 посторонними людьми, проконсультируйтесь с Союзом арендаторов. К сожалению, многие домовладельцы, которые хотят сдавать дома в нарушение законов о зонировании, будут лгать потенциальным арендаторам — или предлагать две аренды для одного дома — или продвигать какую-то альтернативу, которая создает видимость того, что арендаторы сами виноваты.Не дайте себя обмануть!

Договор аренды должен подписать каждый, кто будет жить в доме. В законе ничего не сказано о том, сколько имен фигурирует в договоре аренды. Закон регулирует только то, сколько человек занимает дом.

Думаете, вас не поймают? Арендодатель не стал бы настаивать на передаче в аренду только четырех имен, если арендодатель не знал, что риск быть пойманным был серьезным.

Новое положение закона Урбаны позволяет городу штрафовать домовладельцев на 500 долларов в день (до 1000 долларов в день для повторных правонарушителей), если домовладелец предлагал сдать это место в аренду более чем 4 посторонним людям.