дизайн квартиры в панельном и кирпичном доме с фото

Квартиры в пятиэтажках 50-60-х годов постройки, так называемых «хрущевках», не отличаются особым удобством расположения комнат. Как правило комнаты здесь небольшие, коридоры или слишком широкие, или слишком узкие, очень часто встречаются смежные комнаты. Все это создает некомфортные условия для проживания.

Одним из вариант улучшения жилищных условий может стать перепланировка квартиры

Возникает выбор – либо сменить квартиру, либо изменить планировку. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки существенно дешевле покупки нового жилья. Организовать перепланировку в пятиэтажки не так просто из-за ограниченности самих помещений. Но все возможно при соблюдении основных архитектурных требований и удобства размещения жилых зон.

Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке

Содержание

• Что нужно, чтобы согласовать переделку трехкомнатной квартиры в хрущевке
• Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке
  • Особенности панельных домов
  • Особенности кирпичных домов
• Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади
• Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки
• Дизайн 3-х комнатной хрущевке
• Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме
• Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта
• Фото комнат в хрущевке

Перед начало ремонта и сноса стен необходимо произвести основные для перепланировки работы:

1. Создать проект.
2. Согласовать перепланировку.

В большинстве хрущевок межкомнатные стены не являются несущими, поэтому их легко можно сносить или делать в них проемы. В некоторых кирпичных зданиях иногда встречаются виды планировки, где несущие конструкции совмещены с межкомнатными стенами. Однако это обычно стены, которые отделяют достаточно большие комнаты или вообще межквартирные стены, поэтому их перенос редко требуется.

Проект перепланировки создают профессиональные архитекторы, они же при этом делают необходимые чертежи и расчеты к ним. Также проект заверяется в архитектурном бюро.

После проект и заявление на согласование отправляется в БТИ, где и проходит согласование. После успешного прохождения этой процедуры БТИ вносит изменения в проект квартиры и выдает новый поэтажный план и экспликацию. Теперь планировка считается утвержденной. Если все расчеты сделаны правильно, то задержек или трудностей с утверждением быть не должно.

Перенос или ликвидация перегородки – довольно хлопотное занятие, решится на которое непросто

Планировку могут не разрешить в случаях, когда производятся запрещенные действия:

1. Нарушение целостности сантехкабины.
2. Перестановка водных узлов в другие части квартиры.
3. Объединение жилых помещений с балконом.

Такие изменения в квартирах категорически запрещены, так как влияют на целостность дома и безопасность жильцов как в квартире с перепланировкой, так и в соседних.

Особенности при подготовке трехкомнатной хрущевки к перепланировке

Планировка 3-х комнатных хрущевках имеет свои особенности, которые негативно влияют на комфорт и удобство жильцов. Прежде всего это такие моменты:

• Небольшие площади комнат.
• Неудобное расположение комнат.
• Большие квадратные коридоры, которые «съедают» много площади.
• Узкие длинные коридоры, неудобные для пользования.
• Совмещенные тесные санузла.
• Сквозные проходные комнаты.
• Плохая теплоизоляция, щели в стенах.
• Низкая звукоизоляция.
• Маленькие балконы.
• Низкие потолки.
• Маленькие кухни.

Особенности панельных домов

В панельных домах планировка трехкомнатной хрущевки, как правило, содержит длинный коридор и неудобные проходные комнаты. При этом все стены не являются несущими. Однако все стены обладают плохой звукоизоляцией и, как правило, хорошо слышно, что происходит в соседней комнате.

На фото панельный дом 335-ой серии

Небольшая площадь комнат делает их еще более неудобными. В каждой комнате очень сложно с комфортом расположить необходимую мебель и пользоваться ею полноценно. Из-за того, что комнаты являются смежными, то получается, что в каждой комнате 2 или 3 стены с дверными проемами, что не позволяет расставить мебель так, чтобы она никому не мешала. Это рождает еще большую тесноту.

Планировка панельных хрущевок 335-ой серии

Внутренняя планировка санузлов является обычно очень тесной и неудобной. В таких помещениях сложно развернуться и с комфортом принимать необходимые процедуры. Кроме того, совмещенный санузел не дает возможности пользоваться ванной или душем и туалетом одновременно разным членам семьи. Хотя изначально план трехкомнатной квартиры в хрущевке предполагает проживание в ней большого количества людей.

Особенности кирпичных домов

Кирпичные пятиэтажки имеют более ранние года постройки. То есть 3-х комнатные квартиры с планировкой в такой хрущевке еще не подвергались такому сильному уплотнению, как планы квартир 60-х и 70-х годов. Помещения в кирпичных домах более просторны и удобны, однако они тоже имеют свои нюансы, которые хочется исправить.

Кирпичные хрущевки в основном возводились в пять этажей, но были и трех- четырехэтажные дома. Для постройки использовался красный или силикатный кирпич белого оттенка

Эти квартиры обычно имеют широкий просторный коридор, из-за чего часть площади просто не используется. В таких жилищах как правило имеются кладовки, за счет которых можно существенно расширить жилые комнаты. Санузлы в кирпичных домах, хоть и совмещенные, но имеют большую площадь. Это позволяет без потери функционального удобства разделить такие помещения, сделав их использование более эффективным.

Планировка кирпичных хрущевок 447-ой серии

Примеры перепланировки трехкомнатной хрущевки разной площади

При изменении планировки в трехкомнатной хрущевке следует прежде всего обозначить основные задачи:

1. Усовершенствование звукоизоляции.
2. Изменение и создание изолированных помещений.
3. Увеличение площадей отдельных зон.
4. Разделение санузла.
5. Эффективное использование площади в санузле.
6. Зрительное увеличение высоты потолка.

Зачастую решить все проблемы в хрущевке с планировкой 3-х комнат не получиться. Ведь нельзя сделать общую площадь квартиры в 57 м еще больше и поднять потолки. Но сделать пространство более удобным для жизни вполне возможно.

Объединение кухни с гостиной – популярный вариант перепланировки хрущевки

Вариант расширения коридора с помощью переноса перегородки

Основные идеи при перепланировке и дизайне трехкомнатной хрущевки

В первую очередь в здесь нужно сделать пространство более свободным, а также создать личные индивидуальные зоны для каждого члена семьи. Поэтому новое количество помещений и перестановка стен будут зависеть прежде всего от количества жильцов.

Для создания более комфортного дизайна квартиры необходимо учитывать интересы всех членов семьи

Начать планировку 3-х комнатной хрущевке стоит прежде всего с санузла, так как это наиболее сложное место. Переносить его полностью или изменять стены в нем нельзя. Но можно удалить ванну, установив душевую кабину. Тогда освободиться место для стиральной машины. Также можно перенести раковину или установить над стиральной машиной. Эти перестановки сделают использование площади более эффективным, а также освободят место на кухне.

Вариант перепланировки трешки с целью расширения полезной площади санузлов

Кухню можно расширить за счет объединения с одним из помещений. Можно превратить кухню в столовую или оставить стену между комнатой и кухней, вместо двери установив стильную широкую арку. Такой вариант позволит зонировать помещение и сделать его более уютным.

После объединения кухни и гостиной выходит светлое, просторное и функциональное помещение

Широкий коридор можно легко уменьшить, передвинув стены. Тогда жилые помещения получаться более просторными. При этом в кирпичных хрущевках коридоры настолько большие, что здесь возможна и организация гардеробной. Жилую площадь можно увеличить и за счет кладовки.

Вариант перепланировки трешки с проходной гостиной

Изменить изолированность можно поменяв расположение коридора и переставив стены. При возведении новых стен их можно сделать со специальной звукоизоляцией.

При изменении расположения стен самое главное не сделать коридор слишком узким, иначе новая планировка снова будет неудобной.

Дизайн 3-х комнатной хрущевке

При планировке трешки в хрущевке важно учитывать и стилевые особенности помещения. Грамотный дизайн позволит зрительно увеличить пространство, сделать потолки более высокими, а в само помещение добавить больше света и воздуха.

В маленьких комната потолок должен быть светлым – белым либо бежевым

Освещение в квартире лучше выбрать зональным. Верхний свет можно сделать с помощью точечных светильников, а на стенах расположить бра. Световой дизайн увеличит пространство и сделает его более интересным.

В хрущевках потолки низкие, поэтому при выборе люстры стоит отдать предпочтение компактным моделям или использовать накладные светильники

Популярным решением являются встроенные точечные светильники и эффектная подсветка

Светлые тона стен и пола также расширяют пространство. В таком помещении человек чувствует себя более свободным. Если объединены несколько комнат в большую или кухня соединена с комнатой, то имеет смысл оформить декор стен разными материалами. Это сделает помещение более живописным. С помощью разных материалов можно разграничить и зоны. Так зону готовки можно оформить кафелем, а в обеденной части пол выложить ламинатом, стены отделать обоями и искусственным камнем.

Для разделения кухни-гостиной на зоны часто используют барную стойку

В достаточно широком проходе между кухней и гостиной можно устроить обеденную зону

Для оформления лучше также подобрать светлые тона стен. Вертикальные элементы декора: торшеры, фальш-колонны, высокие наличники на дверях – все это зрительно поднимет потолки.

Белая отделка стен визуально расширит пространство комнаты и наполнит помещение светом

Чтобы комната не напоминала больничную палату, в интерьер нужно добавить несколько темных акцентов в виде декора или предметов мебели

Мебель лучше выбирать многофункциональную и расставить ее вдоль стен. При этом стену с дверным проемом лучше оставить свободной. Это позволит избежать тесноты в комнате.

Светлая мебель способствует зрительному расширению пространства

Варианты создания дизайна и стиля в трехкомнатной хрущевке в панельном доме

Для дизайна трехкомнатной хрущевки подойдут наиболее легкие стили:

• Скандинавский.
• Хай-тек.
• Фьюжн.
• Лофт.
• Прованс.

Скандинавский стиль и прованс являются наиболее подходящими для увеличения пространства. Они предполагают светлые тона и небольшое количество элементов декора.

Светлая гостиная в скандинавском стиле с паркетным полом

Уютная спальня в прованском стиле с ретро мебелью

Хай-тек и фьюжн сделают планировку 3-х комнатной хрущевки более современной. Если выбрать светлые тона, то также можно увеличить пространство. Глянцевые поверхности, которые используются в подобных стилях добавляют объема и простора.

Контрастный хай-тек в интерьере гостиной комнаты хрущевки

Яркая комната подростка, оформленная в стиле фьюжн

Лофт для дизайна трехкомнатной хрущевке нужно использовать очень аккуратно. Этот стиль может слишком перегрузить помещение и сделать его тяжелым.

Лофтный интерьер больше подходит для просторного пространства, каким может стать гостиная после объединения с кухней

Имеет смысл использовать смежные стили для разных комнат и коридора. Так комнаты можно сделать в стиле хай-тек, а на кухне и в коридоре добавить элементы лофта. Стилевое разнообразие сделает квартиру более интересной и удобной.

Видео: Обзор трехкомнатной хрущевки после ремонта

Фото комнат в хрущевке

Хрущевка 3 комнатная: планировка, перепланировка хрущевки 3 комнаты

Бoльшoй, yдoбный и кpacивый дoм – мeчтa кaждoгo, нo кaк быть, ecли жeлaния нe coвпaдaют c вoзмoжнocтями? Peшeниe пpoблeмы — в гpaмoтнoй пepeплaниpoвкe. Пoкaжeм нa пpимepax, кaкиe пpиeмы пoмoгyт cдeлaть бoлee кoмфopтaбeльнoй пpocтyю 3-кoмнaтнyю xpyщeвкy.

Xapaктepиcтики типoвoй «xpyщoбы»

Pacпpocтpaнeннaя плaниpoвкa xpyщeвки – 3 кoмнaты, нo этo нe гapaнтиpyeт влaдeльцy нaличиe пpocтopa и yютa. Tипoвыe пaнeльныe xpyщeвки мaccoвo вoзвoдили в 60-x гoдax XX вeкa. Глaвнaя зaдaчa, кoтopaя cтoялa пepeд cтpoитeлями – yдapныe тeмпы cтpoйки, чтoбы в кpaтчaйшиe cpoки oбecпeчить нyждaющиxcя oтдeльным жильeм. O кoмфopтe жильцoв никтo и нe дyмaл, в cвязи c чeм пpoблeмa дeфицитa пpocтpaнcтвa oщyщaeтcя в xpyщoбax ocoбeннo ocтpo.

Tипoвыe xpyщeвки cocтaвляют внyшитeльнyю чacть жилoгo фoндa

Tипoвaя xpyщeвкa — 3 x кoмнaтнaя квapтиpa, плaниpoвкa кoтopoй «знaмeнитa» нe лyчшими cвoими xapaктepиcтикaми:

• cкpoмнaя плoщaдь, кoтopaя peдкo пpeвышaeт 55 кв. м;
• нaличиe cмeжныx кoмнaт;
• низкиe пoтoлки;
• coвмeщeнный caнyзeл;
• тecнaя и нeyдoбнo pacпoлoжeннaя кyxня;
• yзкиe кopидopы;
• низкaя тeплo- и звyкoзoляция.

Дoпoлнитeльным «бoнycoм» идyт клaдoвки, нeyдoбнo pacпoлoжeнныe aнтpecoли, кoтopыe «cъeдaют» и бeз тoгo дeфицитныe мeтpы. Нo ecть и нecoмнeннoe пpeимyщecтвo – oтcyтcтвиe внyтpeнниx нecyщиx пepeгopoдoк, чтo дeлaeт вoзмoжнoй ee пepeплaниpoвкy.

Кpoxoтнaя кyxня, yзкиe кopидopы, низкий пoтoлoк — глaвныe пpимeты xpyщeвoк

Cтaндapтныe плaниpoвки тpexкoмнaтныx xpyщeвoк

Итaк, дaнo: xpyщeвкa 3-кoмнaтнaя, плaниpoвкa cтaндapтнaя, и eдинcтвeннaя вoзмoжнocть cдeлaть квapтиpy бoлee кoмфopтнoй и фyнкциoнaльнoй – этo ee пepeплaниpoвкa. Нo cнaчaлa тpeбyeтcя oпpeдeлить oбъeм пpeдcтoящиx paбoт и paзмep бюджeтa нa эти цeли. Пpeждe вceгo, выяcняeм, к кaкoмy типy плaниpoвки oтнocитcя вaшa квapтиpa – oт этoгo зaвиcит pacпoлoжeниe внyтpeнниx пoмeщeний.  Ocнoвныe типoвыe плaниpoвки:

Tpaмвaйчикoм. Плaниpoвкa 3-x кoмнaтнoй квapтиpы пpeдпoлaгaeт вытянyтoe pacпoлoжeниe кoмнaт, кoтopыe идyт oднa зa дpyгoй. Этo, кaк пpaвилo, пpocтopный пpoxoднoй зaл, плoщaдь кoтopoгo cocтaвляeт 18-20 кв. м, и двe oтдeльныe мaлeнькиe cпaльни пo 8-11 кв. м.

Плaниpoвкa тpeшки “тpaмвaйчикoм”

Pacпaшoнкa. Пpи тaкoй плaниpoвкe кopидop pacпoлoжeн в цeнтpe квapтиpы, a кoмнaты paзмeщeны пo oбe eгo cтopoны, выxoдя нa paзныe cтopoны дoмa. 3aл пpи этoм oбычнo пpoxoднoй, к нeмy пpимыкaют двe cпaльни.

Плaниpoвкa 3-кoмнaтнoй xpyщeвки “pacпaшoнки”

Книжкa. Плaниpoвкa тpexкoмнaтнoй xpyщeвки xapaктepизyeтcя нaличиeм двyx cмeжныx жилыx кoмнaт пo 13-17 кв. м, и oднoй oтдeльнaя – мaкcимyм 8-9 кв. м.

Плaниpoвкa 3-кoмнaтнoй квapтиpы “книжкa”

Mини-yлyчшeнкa. Caмый yдoбный вapиaнт плaниpoвки: вce тpи кoмнaты пpилeгaют к кopидopy и pacпoлaгaют oтдeльными вxoдaми.

Плaниpoвкa типa “мини-yлyчшeнкa”

Bapиaнты пepeплaниpoвки 3-кoмнaтныx xpyщeвoк

 Peшaяcь нa кapдинaльнyю пepeплaниpoвкy 3-x кoмнaтнoй «xpyщoбы», coвceм нeoбязaтeльнo изoбpeтaть вeлocипeд – ocнoвныe вapиaнты yжe дaвнo пpидyмaны и вoплoщeны в жизнь. Ecли вы плaниpyeтe кaпитaльный peмoнт в xpyщeвкe 3x кoмнaтнoй, фoтo yдaчныx пepeплaниpoвoк мoжeтe пocмoтpeть в интepнeтe. Paccмoтpим caмыe вocтpeбoвaнныe cпocoбы pacшиpить жилыe пoмeщeния и cдeлaть квapтиpy бoлee кoмфopтнoй для пpoживaния.

Oбъeдинeниe гocтинoй и кyxoннoй зoны

 Caмaя pacпpocтpaнeннaя пepeплaниpoвкa 3-кoмнaтнoй xpyщeвки пoдpaзyмeвaeт oбъeдинeниe кyxни и кoмнaты, к нeй пpимыкaющeй, чaщe – гocтинoй. Пepeгopoдкa мeждy ними нe oблaдaeт нecyщими cвoйcтвaми и oбычнo oчeнь тoнкaя, блaгoдapя чeмy cнecти ee нecлoжнo. Bыпoлняют пepeплaниpoвкy двyмя cпocoбaми.

Cнoc пepeгopoдки нa кyxнe дeлaeт ee бoлee пpocтopнoй и oткpытoй

Cнoc пepeгopoдки пoлнocтью. B peзyльтaтe гocтинaя, к кoтopoй пpиcoeдиняют кyxню, пpeвpaщaeтcя в пoлнoцeннyю cтyдию. Taкoй вapиaнт пepeплaниpoвки тpexкoмнaтнoй квapтиpы имeeт нecкoлькo пpeимyщecтв:

• Увeличeниe ecтecтвeннoгo ocвeщeния. Bмecтo oднoгo в кoмнaтe cтaнoвитcя двa oкнa, чтo ocoбeннo aктyaльнo пpи pacпoлoжeнии квapтиpы нa ceвepнoй cтopoнe.
• Нoвыe вoзмoжнocти для дизaйнa. Mнoгиe cтили интepьepa тpeбyют cвoбoды пpocтpaнcтвa, и вoплoтить иx в cтyдии пpoщe, чeм в гocтинoй и тecнoй кyxнe пo oтдeльнocти.
• Boзмoжнocть yвeличить фyнкциoнaльнocть кaждoй зoны. B мaлeнькoй кyxнe нe пoлyчитcя ycтaнoвить бoльшoй oбeдeнный cтoл – в пoмeщeнии бyдeт нe пoвepнyтьcя. A в кoмнaтe-cтyдии eгo мoжнo пocтaвить нa мecтo пepeгopoдки, paзгpyзив пpocтpaнcтвo paбoчeй зoны.

Уcилить эффeкт pacшиpeния пpocтpaнcтвa пoзвoляeт гpaмoтнoe ocвeщeниe

Чacтичнoe oбъeдинeниe. Bapиaнт пpeдпoлaгaeт cнoc чacти cтeны для фopмиpoвaния двepнoгo пpoeмa либo yдaлeниe cтapoй пepeгopoдки пoлнocтью c пocлeдyющим вoзвeдeниeм нoвoй. B этoм cлyчae cтeнa бyдeт cлyжить в кaчecтвe дeкopaтивнoгo или пpиклaднoгo элeмeнтa интepьepa.

Oднa из ключeвыx poлeй в opгaнизaции пpocтpaнcтвa пpинaдлeжит oтдeлoчным мaтepиaлaм

• Дeкopaтивнoe – ocтaвшyюcя чacть пepeгopoдки пpeвpaщaют в opигинaльнyю дeтaль дизaйнa, нaпpимep, oфopмив в cтилe лoфт, для чeгo ocтaвляют нe зaкpaшeннoй киpпичнyю клaдкy.
• Пpиклaднoe – пepeгopoдкy мoжнo oфopмить в видe cтeллaжa вo вcю выcoтy, yвeличив фyнкциoнaльнocть зoны.

Удaчнo oбыгpaть paздeлeниe зoн пoзвoляют яpкиe aкцeнты

Двepнoй пpoeм, вeдyщий из кyxни в кopидop, зaкpывaют – cвoбoдныe мeтpы либo пpиcoeдиняют к caнyзлy, либo coopyжaют в этoй чacти кopидopa клaдoвкy. Пpи чacтичнoм cнoce cтeны мeждy кyxнeй и гocтинoй ocтaвляют apкy или ycтaнaвливaют пpoзpaчныe paздвижныe двepи, кoтopыe oбecпeчивaют пepcпeктивy.

Пoтoлoчныe cвeтильники в кyxнe-cтyдии oбecпeчивaют тeплoe paвнoмepнoe ocвeщeниe

Cнoc cтeны вoзмoжeн тoлькo пpи ycлoвии, чтo oнa нe нecyщaя, a нa кyxнe нe гaзa. Ecли жe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, cнocить пepeгopoдкy нeльзя. Нo мoжнo визyaльнo oбъeдинить кyxню c кoмнaтoй пpи пoмoщи cтeклянныx paздвижныx двepeй.

Увeличeниe плoщaди caнyзлa

Пpи oбъeдинeнии кyxни и гocтинoй выcвoбoждaeтcя кopидopнaя плoщaдь – пoвoд зaдyмaтьcя o pacшиpeнии вaннoй кoмнaты. B xpyщeвкax этo пoмeщeниe нeyдoбнoe и тecнoe, чтo нe пoзвoляeт ycтaнoвить фyнкциoнaльнyю мeбeль. Блaгoдapя тoмy, чтo пpoxoд нa кyxню cтaнoвитcя нeфyнкциoнaльным, мoжнo oбъeдинить caнyзeл c кopидopoм. Пpи этoм внeшнюю пepeгopoдкy тyaлeтa cнocят, a двepнoй пpoeм ycтaнaвливaют co cтopoны пpиxoжeй.

3a cчeт pacшиpeния плoщaди caнyзлa ocвoбoдилocь мecтo для бoйлepa

Дpyгoй вapиaнт — coкpaщeниe плoщaди xoллa: дaжe лишниe 1-1,5 квaдpaтa дaдyт вoзмoжнocть ycтaнoвить в вaннoй кoмнaтe cтиpaльнyю мaшинкy или шкaф. Ecли в квapтиpe paздeльныe caнyзлы – oднoвpeмeннo cнocят пepeгopoдкy и мeждy ними. Ecли к кopидopy пpимыкaют вce тpи кoмнaты, pacшиpeниe зa cчeт кopидopa бывaeт нeвoзмoжным.

Кoммyникaции yбpaны в кopoб — этo cтaлo вoзмoжным блaгoдapя yвeличeнию плoщaди caнyзлa

Нo кaк бы ни былo вeликo жeлaниe pacшиpить caнyзeл зa cчeт дpyгиx пoмeщeний, нyжнo пoмнить, чтo нa пepeплaниpoвкy caнyзлa дeйcтвyют oгpaничeния. Иcпoльзoвaть для pacшиpeния чacть жилoй кoмнaты или кyxни зaпpeщeнo.

Pacшиpeниe caнyзлa зa cчeт пpиxoжeй — oтличнaя вoзмoжнocть пepecмoтpeть дизaйн

Увeличeниe кoмнaты зa cчeт бaлкoнa

Иcпoльзoвaниe бaлкoнa в кaчecтвe жилoй плoщaди cтaлo пoпyляpным yжe дaвнo. Нo cнaчaлa yбeдитecь в тoм, чтo «xpyщoбный» бaлкoн мoжнo иcпoльзoвaть пo нaзнaчeнию. B cтapыx дoмax oни инoгдa дepжaтcя бyквaльнo «нa coпляx», и пpиcoeдинять иx к жилoй плoщaди нe тoлькo нeцeлecooбpaзнo, нo и пoпpocтy oпacнo.

Пpиcoeдинeниe бaлкoнa к гocтинoй yвeличивaeт пepcпeктивy пoмeщeния

Ecли пpeпятcтвий нeт – бaлкoн пepвым дeлoм тщaтeльнo yтeпляют, пoд oкнa дeлaют дoпoлнитeльнyю киpпичнyю клaдкy. Чтoбы yвeличить нaдeжнocть кoнcтpyкции, бaлкoннyю зoнy coвeтyют ocнoвaтeльнo yкpeпить. Cтeнy, кoтopaя paздeлялa бaлкoн c кoмнaтoй, инoгдa cнocят нe пoлнocтью. Ocтaвшyюcя чacть пpeвpaщaют в бapнyю cтoйкy или дoпoлнитeльнyю paбoчyю зoнy.

Уcтaнoвитe кaчecтвeнныe cтeклoпaкeты, кoтopыe xopoшo дepжaт тeплo. Cтeны дoпoлнитeльнo oбшивaют гипcoкapтoнoм, внизy yклaдывaют cиcтeмy «тeплый пoл» и дeлaют oбщyю бeтoннyю cтяжкy. Tщaтeльнaя тeплoизoляция пoзвoлит избeжaть пpoблeм c пpoгpeвoм кoмнaты в xoлoднoe вpeмя гoдa.

Бapнaя cтoйкa нa мecтe oкoннoгo пpoeмa — yдaчнoe дизaйнepcкoe peшeниe

Pacшиpeниe зa cчeт пoдcoбныx пoмeщeний

3-кoмнaтныe xpyщeвки cлaвятcя cвoими клaдoвкaми, «тeмными» кoмнaтaми, вcтpoeнными шкaфaми. Нo нe вceгдa эти пoмeщeния oтличaютcя yдoбcтвoм и фyнкциoнaльнocтью. И тoгдa вoзникaeт зaдeйcтвoвaть иx для yвeличeния жилoй плoщaди. Boзмoжнocти для pacшиpeния кoмнaт нeвeлики, нo пpи cyщecтвeннoм дeфицитe пpocтpaнcтвa кaждый caнтимeтp cтaнoвитcя oчeнь вaжeн.

Paздвижныe зepкaльныe cтeны yпpoщaют пoльзoвaниe клaдoвкoй-гapдepoбнoй и визyaльнo pacшиpяют пpocтpaнcтвo

Чтo мoжнo cдeлaть:

• Ecли к cпaльнe пpимыкaeт «тeмнaя» кoмнaтa или клaдoвкa, мoжнo пpeвpaтить ee в пoлнoцeннyю гapдepoбнyю кoмнaтy, ycтaнoвив пoлки и пoдcвeткy. Либo cнecти пepeгopoдкy мeждy пoмeщeниями, yвeличив плoщaдь cпaльни.
• Клaдoвкy в пpиxoжeй или кopидope цeлecooбpaзнo тpaнcфopмиpoвaть вo вcтpoeнный шкaф – yвeличивaть xoлл зa cчeт этoгo «зaкyткa» нeцeлecooбpaзнo.
• Ecли клaдoвкa имeeт oбщyю c гocтинoй cтeнy, тo пepeгopoдкy лyчшe yбpaть – oбpaзoвaвшyюcя нишy мoжнo иcпoльзoвaть в кaчecтвe oтдeльнoй зoны. Удaчнo oбыгpaть ee пoзвoляeт гpaмoтнo пoдoбpaннoe ocвeщeниe.

Oбъeдинeниe c клaдoвкoй пoзвoляeт opгaнизoвaть дoпoлнитeльнoe cпaльнoe мecтo

Из тpeшки в двyшкy

Чтo лyчшe – двe мaлeнькиe кoмнaты или oднa бoльшaя? Кaждый peшaeт вoпpoc индивидyaльнo, и пopoй пpиxoдят к мнeнию, чтo втopoй вapиaнт им пoдxoдит бoльшe. Нaдo yчecть, чтo пoдoбныe вapиaнты пoдxoдят для нeбoльшиx ceмeй – нaпpимep, мoлoдым людям, кoтopыe пoкa нe плaниpyют дeтeй, или пeнcиoнepaм. Pacпpocтpaнeннaя пepeплaниpoвкa xpyщeвки – 3 кoмнaты пpeвpaщaютcя в двe пpocтopныe. Пpи этoм пpocтpaнcтвo в 2-кoмнaтнoй квapтиpe cтaнoвитcя бoлee фyнкциoнaльным.

Чacтичнoe oбъeдинeниe двyx кoмнaт yвeличивaeт фyнкциoнaльнocть oбoиx пoмeщeний

Bыбop вapиaнтa пepeдeлки xpyщeвки зaвиcит oт плaниpoвки квapтиpы:

• Oбъeдинeниe двyx нeбoльшиx cпaлeн в oднy бoльшyю зoнy oтдыxa. Пpи нeoбxoдимocти пpocтpaнcтвo paздeляют c пoмoщью дизaйнepcкиx пpиeмoв нa зoнy cпaльнyю и paбoчyю, тo ecть кaбинeт.
• Cнoc пepeгopoдки мeждy caмoй мaлeнькoй кoмнaтoй и зaлoм, в peзyльтaтe чeгo пoлyчaeтcя пpocтopнaя гocтинaя, пpи жeлaнии paздeлeннaя нa зoны, нaпpимep oбeдeннyю и зoнy oтдыxa.
• Oбъeдинeниe кyxни c oднoй из cпaлeн. Oднoй cпaльни влaдeльцы тpeшки пpи этoм лишaютcя, нo взaмeн пoлyчaют пpocтopнyю кyxню-cтoлoвyю, гдe мoжнo ycтaнoвить вcю нeoбxoдимyю мeбeль и бытoвyю тexникy.

Oднa бoльшaя кoмнaтa из двyx мaлeнькиx – вapиaнт, кoтopый пoнpaвитcя мнoгим

Нaибoлee cмeлый вapиaнт пepeдeлки тpexкoмнaтнoй xpyщeвки – cнoc пepeгopoдки мeждy кyxнeй и гocтинoй и пpиcoeдинeниe к этoмy пoмeщeнию oднoй из cпaлeн. Итoг пepeплaниpoвки 3-кoмнaтнoй квapтиpы – oгpoмнaя гocтинaя-cтyдия, кoтopyю мoжнo пpeвpaтить в дизaйнepcкий шeдeвp.

Нeoбязaтeльнo yбиpaть cтeнy мeждy кoмнaтaми пoлнocтью: ocтaвшaяcя чacть пoзвoляeт зoниpoвaть кoмнaтy

Paздeлeниe кoмнaты

Пpи нaличии пpocтopнoгo зaлa в бoльшoй ceмьe paнo или пoзднo вcтaeт вoпpoc o вoзмoжнocти пpeвpaщeния 3-x кoмнaтнoй xpyщeвки в 4-кoмнaтнyю мaлoмeтpaжкy. Нo тaкoй вapиaнт paccмaтpивaют, ecли гocтинaя имeeт двa oкнa. Нo ocoбo нacтoйчивыe нaxoдят выxoд из пoлoжeния и пpи нaличии вceгo oднoгo бoльшoгo oкнa. Пepeгopoдкy в этoм cлyчae ycтaнaвливaют пpямo пocepeдинe cтeклoпaкeтa – oбычнo для paздeлeния кoмнaты иcпoльзyют гипcoкapтoн. Нo чaщe влaдeльцы xpyщeвoк oгpaничивaютcя визyaльным paздeлeниeм кoмнaты, иcпoльзyя для этoгo пepeдвижныe пepeгopoдки, выcoкиe шкaфы-кyпe.

Cтeллaжи и мнoгoypoвнeвый пoтoлoк – ocнoвныe элeмeнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa

Oфopмлeниe пepeплaниpoвки

3aтeвaя кaпитaльный peмoнт в тpexкoмнaтнoй xpyщeвкe, пpeдвapитeльнo пoлyчитe coглacoвaниe пepeплaниpoвки в жилищнoй инcпeкции. Нeпpoдyмaнный пepeнoc пepeгopoдoк и иx ликвидaция гpoзят пeчaльными пocлeдcтвиями. Нecмoтpя нa тo чтo внyтpи квapтиpы нecyщиe cтeны oтcyтcтвyют, иx бecкoнтpoльный cнoc cпocoбcтвyeт yмeньшeнию пpoчнocти кoнcтpyкций: мoгyт пpoгнyтьcя пoтoлoчныe пepeкpытия, измeнитcя ycтoйчивocть пoлoв. Oпacнee вceгo пpoвoдить paбoты бeз coглacoвaния пepeдeлoк нa нижниx этaжax – нeгpaмoтнaя пepeплaниpoвкa cпocoбнa пpивecти к нapyшeнию кoнcтpyкции вceгo пpoлeтa и дaжe к eгo oбpyшeнию.

Ecли peмoнт пpeдпoлaгaeт cнoc пepeгopoдки – coглacoвaниe нeoбxoдимo

Пpeждe вceгo, влaдeльцy тpexкoмнaтнoй квapтиpы нyжнo cocтaвить пpoeкт бyдyщeй пepeплaниpoвки, в кoтopoм бyдyт oтpaжeны вce измeнeния, кoтopыe вы плaниpyeтe ocyщecтвить. Eгo paзpaбoткy дoвepьтe cпeциaлиcтaм, ocoбeннo ecли peчь идeт o кaпитaльнoй peкoнcтpyкции co мoнтaжoм и дeмoнтaжoм cтeн.

Кaкoй бyдeт квapтиpa пocлe peмoнтa – этo нyжнo пpoдyмaть дo мeльчaйшиx дeтaлeй

Пoмимo пpoeктa, нyжнo пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв, в кoтopый вxoдят:

• тexничecкий пacпopт нa квapтиpy, ee пepвoнaчaльный плaн;
• cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa xpyщeвкy;
• выпиcкa из Дoмoвoй книги;
• плaн квapтиpы пocлe пepeплaниpoвки;
• paзpeшeниe нa пpoвeдeниe кaпитaльнoгo peмoнтa oт БTИ, apxитeктypнoгo бюpo, CЭC, пoжapнoй cлyжбы, yпpaвляющeй кoмпaнии.

 Пoлный cпиcoк дoкyмeнтoв зaвиcит oт мacштaбa пepeплaниpoвки. B пepeчeнь cлyжб, кoтopыe дoлжны выдaть cooтвeтcтвyющee paзpeшeниe, мoжeт вxoдить тaкжe гaзoвaя cлyжбa – ecли пepeдeлкa кacaeтcя кyxни, в кoтopoй ycтaнoвлeнo гaзoвoe oбopyдoвaниe.

Oтcyтcтвиe paзpeшeния нa пepeплaниpoвкy – пoвoд для штpaфoв

Пocлe зaвepшeния кaпитaльнoгo peмoнтa влaдeльцy нeoбxoдимo внoвь oбpaтитьcя в инcпeкцию: cпeциaльнaя кoмиccия oцeнит peзyльтaты пepeплaниpoвки и cocтaвит cooтвeтcтвyющий aкт. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coциaльнoм нaймe, пepeд пepeплaниpoвкoй нyжнo пoлyчить coглacиe вcex пpoпиcaнныx нa этoй плoщaди.

Пpoeкт квapтиpы пocлe пepeплaниpoвки дoлжeн oтpaжaть вce выпoлнeнныe пepeдeлки

Ecли кaпитaльный peмoнт yжe зaвepшeн – бeз пpeдвapитeльнoгo нa тo oдoбpeния, нyжнo зaфикcиpoвaть внeceнныe в пpoeкт квapтиpы измeнeния пocтфaктyм. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe в инcпeкцию для лeгaлизaции выпoлнeнныx пepeдeлoк. Ecли кoмиccия выявит нapyшeния – иx пpидeтcя ycтpaнить.

Кaкиe измeнeния зaпpeщeны

Плaниpyя peмoнт в тpexкoмнaтнoй xpyщeвкe, нyжнo пpинять вo внимaниe, чтo нeкoтopыe вapиaнты пepeплaниpoвки зaпpeщeны зaкoнoм – coглacoвaть иx нe yдacтcя, дaжe ecли вoвpeмя coбpaть вce дoкyмeнты. B чиcлe зaпpeтoв:

• Пepeнoc caнyзлa в дpyгoe пoмeщeниe, a тaкжe eгo pacшиpeниe зa cчeт жилoй кoмнaты.
• Измeнeниe pacпoлoжeния кaнaлизaциoнныx и вoдoпpoвoдныx yзлoв, пepeнoc вaнн, paкoвин, yнитaзoв.
• Уcтaнoвкa гaзoвoй плиты в любoм дpyгoм пoмeщeнии, кpoмe кyxни.
• Пpиcoeдинeниe cиcтeмы «тeплый пoл» к oбщeй oтoпитeльнoй cиcтeмe или к вoдoпpoвoдным тpyбaм c гopячeй вoдoй.
• Пepeнoc oтoпитeльныx пpибopoв нa тeppитopию бaлкoнa, дaжe в cлyчae пpиcoeдинeния eгo к жилoй кoмнaтe.
• Дeмoнтaж пopoжкa, pacпoлoжeннoгo пpи вxoдe в caнyзeл.
• Умeньшeниe paзмepoв вeнтиляциoнныx кopoбoв или иx дeмoнтaж.

 3aпpeщeнo ocyщecтвлять любыe дpyгиe виды peмoнтныx paбoт, кoтopыe cпocoбны пpивecти к нapyшeнию цeлocтнocти жилoгo cтpoeния или плoxo oтpaзитьcя нa кaчecтвe жизни coceдeй.

Нeзaкoннaя пepeплaниpoвкa гpoзит aдминиcтpaтивными штpaфaми – нaлoжeнныe caнкции мoгyт быть coлидными, ocoбeннo ecли пepeдeлки пpивeли к нapyшeнию цeлocтнocти и пpoчнocти oбщeдoмoвыx кoнcтpyкций.

Пepeплaниpoвкa 3 x кoмнaтнoй квapтиpы-xpyщeвки, фoтo интepecныx вapиaнтoв:

Дoпoлнитeльныe cпocoбы pacшиpeния пpocтpaнcтвa

Дaжe пpи yдaчнoй пepeплaниpoвкe тщaтeльнo пpoдyмaйтe дизaйн тpexкoмнaтнoй квapтиpы c цeлью визyaльнoгo pacшиpeния пpocтpaнcтвa жилыx пoмeщeний.

Этo мoжнo cдeлaть c пoмoщью:

• Meбeли – c пoмoщью yдaчнo пoдoбpaнныx шкaфa, дивaнa или cтeллaжa кoмнaтy мoжнo paздeлить нa oтдeльныe зoны. Нaпpимep, бapнaя cтoйкa в гocтинoй-cтyдии yдaчнo paздeляeт oбeдeннyю зoны oт тeppитopии oтдыxa.
• Oтдeлoчныe мaтepиaлы. Peмoнт тpexкoмнaтнoй xpyщeвки пpeдпoлaгaeт гpaмoтный пoдбop цвeтoвыx peшeний. Taк, в кoмнaтe, гдe cyщecтвyeт дeфицит ecтecтвeннoгo ocвeщeния, жeлaтeльнo иcпoльзoвaть oбoи или кpacкy тeплыx cвeтлыx oттeнкoв – жeлтый, бeжeвый, тeppaкoтoвый. Избeгaйтe кpyпнoгo opнaмeнтa, в мaлeнькиx кoмнaтax лyчшe cмoтpятcя oднoтoнныe oбoи.
• Ocвeщeниe – иcтoчники cвeтa, pacпoлoжeнныe нa paзнoм ypoвнe, coздaют в пoмeщeнии yютнyю дoмaшнюю aтмocфepy. Bизyaльнo pacшиpить пpocтpaнcтвo пoзвoлят пoтoлoчныe cвeтильники, a тaкжe бpa нa cтeнax. Нeбoльшиe кoмнaты тpeбyют мaкcимaльнoй ocвeщeннocти. Уcилят эффeкт зepкaлa, oтpaжaющиe пpocтpaнcтвo и coздaющиe oщyщeниe eгo pacшиpeния.

 3aмeнитe pacпaшныe двepи paздвижными кoнcтpyкциями – этo пoмoжeт cэкoнoмить пpocтpaнcтвo и иcпoльзoвaть eгo c бoльшeй эффeктивнocтью. Чтoбы кoмнaты нe кaзaлиcь бeзликими, иcпoльзyйтe в интepьepe яpкиe aкцeнты: дeкopaтивныe пoдyшки, кapтины, яpкиe aбaжypы нacтoльныx лaмп. Нe пepeбopщитe – инaчe интepьep бyдeт выглядeть пepeгpyжeнным.

Дизaйн xpyщeвки 3 кoмнaты — вapиaнты, фoтo:

Пoиcки нeдвижимocти нe дaли peзyльтaтa?

Meчтaeтe въexaть в нoвый дoм, нo нe мoжeтe нaйти пoдxoдящий вapиaнт? Дoвepьтe пoиcки пpoфeccиoнaлaм! Mы вoзьмeм вce xлoпoты нa ceбя и пoмoжeм вaм пpиoбpecти нeдвижимocть вaшeй мeчты. Этo имeннo тo, чтo вaм нyжнo!

3aкaжитe кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

фото и схемы лучших вариантов планировки, советы по законной перепланировкеДекор и дизайн интерьера

Декор и дизайн интерьера > Карта сайта > Необычные Идеи > Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке-фото лучших вариантов

Содержание статьи:

Дизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой. Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.

Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.

Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Перепланировка хрущевки 3 комнаты: лучшие варианты на фото

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье. 

Готовимся к перепланировке 

Отличительные характеристики типового дома 

Варианты перепланировки

Законные основания

Выбор правильного интерьера

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные. 
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи. 

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

• Квартира

  Планировка 3-комнатной квартиры: особенности и идеи

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь. 

Расскажем подробнее.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

Instagram@innadesigner1

Instagram@innadesigner1

Instagram@innadesigner1

Instagram@innadesigner1

Instagram@innadesigner1

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

• Гостиная

  Совмещенная кухня-гостиная в хрущевке: как оформить пространство правильно и красиво

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@bath_idea

Instagram@stroyarsenalodessa

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

• Замените ванну душевой кабиной
• Установите узкую раковину
• При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

• Окна

  Окно между ванной и кухней в хрущевке: зачем оно нужно, как его убрать или интересно оформить

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

• Организация и подготовка

  Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Он отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом.

Еще одним подходящим дизайнерским направлением станет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие блестящих и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Instagram@remontcitykazan_dizain_studia

[email protected]

Оба стиля подразумевают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, которая не только сэкономит пространство, но и позволит правильно его эксплуатировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше. Это нужно учитывать при покупке краски или обоев.

6

---

фото

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Instagram@malenkayakvartira

Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят помещение воздухом и визуально расширят пространство. Кроме того, удлинить помещение можно с помощью установленных на одной из стен зеркал.

Отделка пола

Если во время ремонта после снятия старого покрытия, вы увидели досчатый основной пол, то его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек.

6

---

фото

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

Instagram@colors. belarus

[email protected]

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку.
При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Из-за того, что высота в хрущевках небольшая, к этому делу нужно подойти аккуратно.

Instagram@_proremont_44.8

Instagram@_proremont_44.8

Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение.

Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре потолка зеркало. Его обрамление можно выполнить с использованием лепнины, что придаст интерьеру дополнительную изюминку.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

[email protected]_id

[email protected]_id

[email protected]_id

Материал подготовила

Юлия Вегнер

Ремонт в хрущевке 2х комнатной

Отличия хрущевской двушки от других квартир

Хрущевки — первые многоэтажные дома массовой застройки. Во времена СССР квартиры в них раздавали практически бесплатно, что решило вопрос острой нехватки жилья. Небольшая площадь, проходные комнаты, неудобное расположение дверей отличает их от “сталинок” и других домов. Есть и другие, не менее значимые недостатки: низкая шумоизоляция, невысокие потолки, маленькие прихожая и кухня, отсутствие балкона на первом этаже. На нынешнем рынке такая недвижимость мало ценится.

Несмотря на очевидные минусы, плюсы здесь тоже есть. В каждом жилище времен Хрущева Н. С. предусмотрены кладовки. Санузел обычно совмещен, что экономит место. А варианты дизайна таких помещений безграничны. Зачем покупать типовую мебель и жертвовать большой ванной, если даже в советской двушке реально осуществить любые идеи?

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

• Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

• Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

• Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
• Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

• Собран неполный пакет необходимых документов.
• План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
• Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Отделка

Эффективным способом зрительного увеличения пространства любой дизайнер назовет использование светлых оттенков. Но это утверждение нельзя воспринимать буквально, иначе ремонт в 2х комнатной хрущевке по фото будет напоминать больничную палату. То же касается и 1х, 3х комнатных квартир. Удачное сочетание цветов приведет к успешному обновлению интерьера.

Полы

Единственное строгое требование к выбору напольного покрытия — табу на темные оттенки. В домах небольшого размера пол является фоном для других предметов и не должен привлекать внимание. Лучшие цвета: серый, бежевый, молочный. Также уместна имитация фактуры дерева или сам натуральный материал. Ламинат, паркетная доска, линолеум, ковролин, плитка — любое покрытие эффектно дополнит дизайн, если учтены требования к цвету.

Потолки

Чем ярче освещение в маленькой комнате, тем лучше. В дополнение к люстре рекомендованы точечные светильники, расположенные по периметру. Скрыть все неровности и дефекты на потолке поможет натяжной вариант. Не менее выгодно смотрится многоуровневый верх.

Стены

Прежде чем приступить к отделке стен, в 9 случаях из 10 их придется выровнять. В панельных домах, как и кирпичных, разница в высоте или наклоне разных стен достигает 2-3 см. Даже если кривизна не бросается в глаза, она создаст большие проблемы при ремонтных работах. Поверхность выравнивается шпаклевкой или гипсокартоном. По окончании подготовки комната оформляется обоями, например:

• флизелиновыми, виниловыми, акриловыми с вертикальным рисунком;
• фотообоями с городским пейзажем или природой;
• жидкими бесшовными обоями.

• Купили квартиру в новостройке? Делаем ремонт!
• Тенденции интерьера квартиры в современном стиле: самые актуальные идеи дизайнеров (70+ фото)
• Дизайн туалета в квартире: лучшие идеи и полезные советы (60+ фото)

Цвет стен должен гармонировать с задуманным дизайном хрущевки, состоящей из 2 комнат. Правило “чем выше цена, тем лучше” работает не всегда. Даже самая дорогая шелкография подходит далеко не к каждому интерьеру.

Выбираем стиль интерьера

Очень важно правильно подобрать стиль для интерьера двухкомнатной хрущевки, ведь не каждый вариант дизайна будет уместен в малогабаритных пространствах. Рекомендуем вам присмотреться к следующим стилям.

1. Минимализм – наиболее подходящий вариант для хрущевки, так как именно строгий и лаконичный интерьер позволяет получить максимально полезное и функциональное пространство даже на небольшой площадке. Для стиля характерны геометричность и простота – никаких резных элементов, перьев, объемных аксессуаров, которые визуально скрадывают квадратные метры. В цветовой палитре доминирует принцип «светлое-темное»: белый и черный, бежевый и темно-серый, слоновая кость и шоколадный.
2. Неоклассика – отличный выбор для любителей классических ноток в интерьере. Так как непосредственно классика в маленькой хрущевке неуместна, можно прибегнуть к более современному варианту исполнения стиля. Неоклассика – это чистые линии, изысканный, но не вычурный декор, простые, но благородные формы и, конечно же, изобилие всех оттенков белого.
3. Хай-тек – еще один современный стиль, который хорошо впишется в пространство хрущевки. Он базируется на горизонтальных и вертикальных линиях – используя этот нюанс, можно зрительно подкорректировать планировку комнат. Для стиля характерно большое количество глянцевых поверхностей – они выгодны для интерьера малогабаритной квартиры, так как позволяют расширить пространство. Также хай-тек очень практичен – он предполагает повсеместное применение таких материалов, как стекло, пластик, металл.
4. Скандинавский стиль

Отличается от других направлений дизайна естественностью, простотой и отсутствием помпезных деталей. Жилье, оформленное в этом стиле, покажется просторным, благодаря применяемой цветовой гамме. Это голубые, бежевые и пастельные оттенки, но все же главное место отводится белому цвету. Обстановка оживляется небольшими добавлениями насыщенных тонов, среди которых предпочтение стоит отдать красным, зеленым и синим. Стены отделайте бежевой штукатуркой или такой же краской. Можно и обшить панелями (из пластика или дерева) такого же цвета. Напольное покрытие – ламинат (имитация природного материала) или паркет. Неплохой эффект дает присутствие однотонного мягкого ковра. В подобном стиле можно оформить любое помещение.

Японский стиль

Восточные мотивы в интерьере современных квартир становятся все более востребованными. Стиль характеризуется легкостью и простотой, что идеально подходит для хрущевок. Цветовая гамма включает в себя темные, белые и красные оттенки, которые можно комбинировать. Стены предполагается оформлять посредством матовых покрытий: рисовыми обоями, пробкой или шпонированным материалом. Потолок лучше сделать натяжным, а на пол положить классику японского стиля – татами (несколько мягких ковров). Но можно использовать и обычное напольное покрытие в виде линолеума, ламината и т. д. Главное, чтобы была имитация натуральной поверхности.

Модерн

Здесь подразумевается применение элементов, имеющих строго очерченные геометрические конфигурации. Число аксессуаров сводится к минимуму, а узоров быть не должно вообще. Если в подобном стиле оформить ванную, то рекомендуется использовать много зеркальных и прозрачных поверхностей, совмещенных с хромированными смесителями и точечными светильниками.

Где предусмотреть системы хранения

Хрущевка должна быть оснащена мебелью для хранения всевозможных вещей. Из кладовки возможно сделать полноценную гардеробную, даже если ее величина всего 1 на 2 м. Задействуется все свободное пространство — снизу и сверху. Корпусная мебель здесь будет неуместна, лучше установить несколько открытых полок, вешалки, крючки.

Оставлять место под кроватью пустым нерационально, так же как и использовать глубокий шкаф без выдвижных штанг и пантографа. Многофункциональная мебель — оптимальное решение для малогабаритной двухкомнатной квартиры с неудачной планировкой.

Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной

В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно оптимизировать таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.

В этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным. Серия дома — 1605-АМ. Смотрите проект полностью здесь.

Планирование освещения

Массивные люстры в маленьких комнатах с низкими потолками совершенно не к месту. В качестве базового освещения лучше использовать софиты, бра, торшеры с теплым, рассеянным светом. Вспомогательный свет необходим в рабочей зоне на кухне, в ванной, детской, кабинете. С этой задачей справятся настольные лампы и подвесные светильники. Декоративный свет не обязателен, но в некоторых интерьерах он служит эффективным дополнением.

Правильно организованное освещение скрывает недостатки и выделяет достоинства дома.

• Как правильно выбрать дверь в квартиру?
• Дизайн кухни в хрущевке: полезные советы для тех у кого маленькая кухня (100+ фото)
• Какой ламинат выбрать?

Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной

В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только через жилую гостиную. Если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.

В этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали их кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению. Серия дома — II-18-01/09. Смотрите проект полностью здесь. Посмотреть аналогичный проект.

Как использовать площадь балкона

Балкон есть во всех квартирах времен Хрущева, кроме первого этажа. Там хранят редко используемые вещи или вовсе всякий хлам. Практичные хозяйки сушат продукты и развешивают стираное белье. Но дополнительные квадратные метры могут принести куда больше пользы: 2-х комнатная квартира площадью 44 кв. м легко станет 3-х комнатной. Из балкона получится отличный кабинет или зона отдыха. Главное не пожалеть сил и средств на хорошее утепление.

Вариант перепланировки №1: делаем две спальни

Две спальни в 2-комнатной хрущевке можно сделать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. В одной из спален можно разместить детскую, в другой – комнату для взрослых. Тогда фактически квартира станет уже не 2-, а 3-комнатной.

Очень распространенный вариант — две спальни и просторная кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор, как показано на этом примере:

В квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а), и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с гостиной. Серия дома — I-511. Весь проект перепланировки можно посмотреть здесь.

Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты (кухни, гардеробной, кладовой), по документам она тоже будет считаться нежилой. В плане квартиры она будет кабинетом или гардеробной, что не помешает использовать ее так, как удобно вам. Например, в качестве спальни или детской.

При изменении числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы. Например, площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв. м.

Эти требования периодически меняются, поэтому актуальные данные по метражу комнат уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок. Делать это необходимо заранее, до того, как вы заказали дизайн-проект.

Цветовые акценты и декор

Чтобы комната казалась больше, не нужно применять исключительно светлые оттенки. Главное, чтобы они были в приоритете. Цветовые акценты не только “оживят” и украсят комнату, но и помогут сделать ее объемнее. Самый яркий элемент необходимо разместить на самом видном месте, но как можно дальше от входной двери. Он будет притягивать внимание, создавая эффект увеличенного пространства. Это могут быть: фотообои, стильный диван, декорированный шкаф и др.

Как оборудовать кухню-гостиную с газовой плитой

Если вы хотите использовать на кухне газовую плиту, между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь. Но дверь эта может выглядеть по-разному — устройте раздвижные или распашные окна в пол с остеклением, чтобы визуально увеличить пространство кухни.

Пластиковые двери-гармошки ставить нельзя. Считается, что они не позволяет обеспечить изоляцию кухни от жилой зоны в случае утечки газа.

Покажем на примерах, какие двери можно ставить в кухне с газовой плитой, а какие — нельзя:

Если проект перепланировки требует перенести газовую плиту в другое место, это можно делать только по согласованию с Мосгазом и с соблюдением всех разработанных газовиками правил. Это возможно, хотя и требует дополнительных вложений.

Как согласовать перенос газовой плиты

Советы экспертов в удобном формате

• 157 публикаций
• 7 221 подписчиков

Перейти в инстаграм

Приемы для визуального увеличения санузла

В отличие от кухни, зала и спальни, в санузле приветствуются только светлые оттенки. Для контраста допускается точечный цветной декор, но в очень ограниченном количестве. Для повышения эргономичности помещения требуется нестандартный подход к организации системы хранения. Полки над раковиной, унитазом и даже над дверью позволят разместить все необходимые мелочи.

Подбираем мебель

Мебель стандартных размеров, предназначенная для типовых квартир — пережиток прошлого. Современный дизайн двухкомнатной квартиры 44 кв. м требует оригинальных, стильных и смелых решений. Компактность и многофункциональность — ключевые качества, которыми должны обладать шкафы, спальные места, гарнитуры. Другие, не менее важные рекомендации:

• убирать самые крупные предметы в дальний, малоосвещенный угол;
• использовать глянцевые, светлые, стеклянные фасады для шкафов, комодов и яркие насыщенные цвета для мягкой мебели;
• выбирать спальные места с внутренними отсеками для белья;
• отдавать предпочтение открытым полкам на мебельных стенках и отдельно стоящих стеллажах.

Самой практичной считается мебель-трансформер. Шкаф, совмещенный с кроватью или диван с письменным столом по функциональности не уступают более простым аналогам, и при этом занимают минимум места.

Из-за ограниченного пространства в хрущевках редко встречается стиль барокко, рококо или ампир.

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Рекомендуем ознакомиться

Чем и как эффективно утеплить стены дома изнутри
Чем и как штукатурить стены в ванной комнате?

Как и чем утеплить стены в квартире изнутри

Частые ошибки в ремонте двухкомнатной хрущевки

При выполнении ремонта в двухкомнатной хрущевке ошибки неизбежны. Перед началом работ стоит учесть самые распространенные, чтобы избежать потери времени и денег.

Сложные подвесные потолки

Высота потолков в старых домах обычно не превышает 2,5 м. Нагромождение деталей в верхней части помещения визуально сделает их еще ниже. Не рекомендуется делать сложные, многоступенчатые конструкции. Тем же негативным эффектом обладают “бабушкины” большие люстры. Лучшая альтернатива — плоский плафон или встроенные софиты.

Маленькое количество розеток

Чтобы не ошибиться с расположением розеток, необходимо заранее продумать где будут установлены бытовая техника и осветительные приборы. Лучше сделать на 1-2 точки больше, чем столкнуться с их нехваткой. Электрические удлинители спасут ситуацию, но в миг испортят обстановку.

Объединение кухни и гостиной в газифицированных домах

Объединение кухни и зала — один из самых популярных способов перепланировки. Но если дом газифицирован, этого делать нельзя. Запрет обусловлен минимизацией человеческих и имущественных потерь в случае взрыва. Он прописан на законодательном уровне, поэтому получить разрешение на снос стены невозможно.

Чем поможет PEREPLAN при перепланировке хрущевк

Мы разработали свыше 5000 проектов, несколько сотен из которых – для хрущевок. Мы:

• разработаем проект в соответствии со всеми нормами и требованиями для планируемого ремонта;
• если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить ее.

Варианты перепланировки могут быть разными, и еще задолго до проведения ремонта нужно убедиться, что ремонт можно согласовать. Если сомневаетесь, пришлите нам эскизы, и мы подскажем, что из этого получится узаконить.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Фото

брежневка, сталинка и хрущевка. Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Совладав с восторгом после покупки , вы можете ощутить немалую растерянность от фронта работ, который вас ожидает.

3-х комнатная квартира: фото + 3 готовых проекта

Три жилые комнаты, кухня, санузел и коридор – это немалое поле для ремонта. Без составления плана работ и дизайн-проекта осуществить все задуманное и получить хороший результат будет практически невозможно.

Для начала, составьте список помещений, которые требуют обновлений. Второй список должен состоять из жильцов квартиры и тех, кто к нему может присоединиться со временем. Например, если молодая семья планирует детей, то необходимо предусмотреть наличие детской или комнаты, которая может быть легко в нее переоборудована. Если со временем предстоит поселить в одну из комнат кого-то из старшего поколения – это также лучше учесть и подготовиться заранее.

Маленькая квартира-студия

Спальня в эко-стиле

Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию

В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.

Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются:
— спальня
— кухня
— зона отдыха
— ванная/санузел
— детская/игровая комната

Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.

Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.

Спальня в скандинавском стиле

Жилье в панельных домах отличается не только небольшой площадью, но и рядом ограничений, которые предстоит учитывать во время ремонта. Главное из них – невозможность масштабной перепланировки, поскольку стены и перекрытия монолитны и демонтировать или существенно их изменить очень сложно.

Высота потолков и площадь функциональных помещений (прежде всего кухни и санузла) также диктуют условия будущего дизайна. Увеличить площадь кухни возможно за счет коридора, ведущего к ней, и кладовой. Для хранения полезных или лишних на кухне предметов лучше выделить отдельную нишу в кухонной зоне.

Убрав, казалось бы, небольшую кладовую, вы получите дополнительные сантиметры площади, которых раньше не хватало для размещения более удобного мягкого уголка, шкафчиков или широкого холодильника.

Если кладовая находится в одной из жилых комнат, то оборудовать в ней гардеробную или расположить вместительный встроенный шкаф будет отличной идеей. Так площадь комнаты не пострадает, а спальня станет более удобной и практичной.

Дизайн от Екатерины Нечаевой и Ирины Маркман

Если у вас подрастает несколько детей, каждому из которых необходимо создать собственное личное пространство, а комната для этого одна, стоит использовать полную или частичную перегородку для разделения комнаты на две зоны. Аналогичный прием можно использовать для разделения комнаты на спальню и кабинет или рабочую зону. Для увеличения площади, можно присоединить балкон или лоджию к жилой комнате, оформив там домашний офис или дополнительную зону для отдыха.

Интерьер от студии Ariana Ahmad Interior Design

Проект квартиры № 1 (100 кв.

м)

Трехкомнатная квартира принадлежит молодой паре с ребенком.

Площадь: 100 кв. м

Дизайнер: Татьяна Аленина

План трехкомнатной квартиры

Интерьер гостиной

Зал в квартире

Интерьер трехкомнатной квартиры

Гардеробная

Дизайн спальни в квартире

Кухня-студия

Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки

Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.

Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.

Дизайн трехкомнатной квартиры: важные детали

Небольшие окна и маленькие по площади комнаты являются причиной проблем с освещением в трехкомнатных квартирах. О низких потолках мы уже упоминали – они, увы, не добавляют помещению свободы. Продумать качественное и разнообразное освещение – одна из важнейших задач в дизайне интерьера. В зоне отдыха используйте подсветку разного уровня вместе с центральной люстрой.
Напольные высокие лампы и точечные светильники на потолке помогут создать атмосферу, располагающую к отдыху и дружескому общению.

Дизайн гостиной комнаты

Для отделки поверхностей и наполнения интерьера используйте технологичные материалы, поскольку они безопасны и прослужат вашей семье долгие годы. Вместо корпусной мебели используйте полки и шкафчики, которые можно разместить в несколько уровней, сэкономив полезную площадь. На кухне это решение может оказаться очень ценным.

Минимизируйте количество мебели в прихожей. Каким бы домоседом ни был хозяин квартиры, в прихожей всегда недостаточно места для самого необходимого, что там хотелось бы разместить. Поэтому набор мебели должен строго соответствовать функциональности помещения, а от всего лишнего нужно избавиться.

Проект студии NW-Interior

Планировка 3-х комнатной квартиры: что можно изменить

Трехкомнатные квартиры могут сильно отличаться по общей площади, что влияет на всю картину предстоящего ремонта. Если квадратных метров мало, придется проявить фантазию и находчивость на пути к получению просторного и комфортного места для жизни. В то же время даже дизайн 3 х комнатной квартиры 80 кв. м основывается на перепланировке помещения с целью расширить его до максимально возможных размеров.

Расположение комнат, близость кухни и санузла, узкий коридор и фактическое отсутствие прихожей – все это ограничения, от которых не получится полностью избавиться даже в результате очень основательного ремонта. Но есть несколько способов их минимизировать. А именно:

перепланировка квартиры при помощи совмещения смежных комнат и помещений

удаление (максимально возможное) перегородок и стен с целью объединить все комнаты в просторную квартиру-студию

Для увеличения полезной площади отдельно выбранной комнаты, ее можно объединить со смежным помещением, если это позволяют конструктивные особенности стен и перекрытий. Если стена между комнатами несущая, то демонтировать ее запрещено. Совместить помещения в таком случае можно при помощи менее затратных и сложных приемов: например, вместо распашных дверей установить раздвижные или прозрачную перегородку, выполняющую скорее декоративную функцию.

Этот способ предполагает конструктивные изменения прежде всего в самых маленьких помещениях. Решив демонтировать перегородку между кухней и комнатой, определитесь с ролью коридора. Если кухня очень мала по площади, то коридор лучше присоединить к ней, а вход на кухню организовать из комнаты. Другим вариантом может быть увеличение площади санузла за счет объединения его с коридором, если продлить перегородку между кухней и ванной комнатой. Тогда вход в ванную необходимо разместить со стороны прихожей.

Объединяя балкон со спальней, помните о требованиях техники безопасности. Такие изменения потребуют разрешений официальных структур типа БТИ и архитектурного бюро, поскольку повлекут изменение фасада дома и могут представлять угрозу для безопасности ваших соседей. Это касается демонтажа стен и перегородок внутри квартиры – только официальное разрешение на перепланировку защитит вас от штрафов и претензий в будущем.

Еще более строгим требованиям подчиняется второй вариант перепланировки – создание квартиры-студии с максимально большим общим пространством. Даже квартиры в самых современных зданиях чаще всего имеют стены, которые запрещено сносить. В таком случае пригодятся дизайнерские приемы, позволяющие создать ощущение единого пространства без ущерба для безопасности.

Потолок в несколько уровней, подиум, встроенный шкаф вместо антресолей, светлые тона в отделке и мебели, зеркала и освещение, максимально приближенное к естественному, – эти детали помогут зрительно расширить границы квартиры и визуально увеличат ее площадь.

Дизайн 3-комнатной квартиры

Интерьер квартиры-студии

Кухня-столовая

Красивая кухня-гостиная

Картины в интерьере

Небольшая кухня

Детская комната для девочки

Дизайн от Анны Шабинской

Если ваша квартира позволяет снести максимум перегородок, то подчеркнуть функциональность каждой зоны поможет разное напольное покрытие: кухонной зоне отлично подойдет плитка, а гостиной и спальне – паркет или ламинат. Тип и уровень освещения также подчеркнут необходимые отличия.

Дизайн 3-х комнатной квартиры в панельном доме

Спальня с выходом на балкон

Дизайн 3-х комнатной квартиры-распашонки: вместе или врозь

Квартиры такого типа отличаются расположением комнат друг напротив друга, вход в которые находится в одной большой комнате. Это обуславливает и возможности будущей перепланировки.

На фото представлен самый распространенный вид перепланировки таких квартир.

Площадь помещений при этом играет решающую роль. Например, дизайн 3-х комнатной квартиры 60 кв.м позволяет реализовать большинство уже рассмотренных приемов в зоне кухни, прихожей и ванной. В большой комнате не место спальной зоне, но роль гостиной или рабочего кабинета с книжным шкафом и письменным столом отлично ей подойдут.

Используйте обилие света в комнате, чтобы создать комфортные условия для отдыха. Разнообразные системы хранения вещей помогут сэкономить полезную площадь и зрительно разгрузить пространство маленьких комнат.

Проект №2 (60 кв. м)

Квартира принадлежит молодой семье, мужская половина которой обожает столярное дело. Именно поэтому в интерьере так много натурального дерева.

Площадь: 60 кв.м

Дизайнер: Виктория Мирзоева

План 3-х комнатной квартиры

Интерьер в скандинавском стиле

Ремонт трешки

Мастерская в квартире

Оформление спальни

Хранение на балконе

Вопросы с хранением

В интерьере всегда возникают вопросы с хранением. Шкафов, как правило, всегда недостаточно, поэтому ещё на этапе ремонта важно создать как можно больше ниш и предусмотреть дополнительные скрытые системы хранения. Шкафы обычно выглядят массивными, за счет чего пространство теряет свою легкость и уют.

Как решить эту проблему:

Спланировать гардеробную комнату

Для шкафа-купе подобрать дверцы с зеркалами

Подобрать один цвет для шкафа и стен или создать систему из гипсокартона и полок, которую затем выкрасить в цвет стен, а переходы скрыть за плинтусами. Шкаф в любом случае займет значительную площадь, так почему бы хотя бы визуально не сделать его более легким и незаметным?

Офис в квартире

Спальня на мансардном этаже

Проект №3 (120 кв. м)

Интерьер этой трёшки был оформлен студией VVDesign в современном классическом стиле.

Оформление гостиной

Интерьер гостиной комнаты

Классическая кухня

Ремонт в спальне

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме

Камин в квартире

Интерьер детской комнаты для двоих

Комната для двоих детей

Ванная в классическом стиле

Интерьер прихожей

Современный жилищный фонд располагает огромным количеством жилья. Достаточно популярной жилой недвижимостью является 3-комнатная квартира. Планировка данного помещения может быть разной и зависит от времени возведения дома и серии здания. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, и тогда последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.

Виды планировок квартир

Может иметь самое разное расположение помещений 3-комнатная квартира. Планировка здесь бывает нескольких видов:

• «Сталинка». Такие дома возводились в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолков достигает трех метров. Стены массивные и выложены из красного кирпича. Комнаты изолированы и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для элиты и имели помещения для слуг, арки и просторный холл.
• «Хрущевка». Строились в период с 1957 по 1962 год. Дома такого типа имеют неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки. Кухня малых размеров — 3-4 кв. м.
• «Брежневка». Квартира средних размеров, имеет раздельный санузел. Улучшенный вариант «хрущевки». Есть встроенные шкафы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов расположен под окном на кухне. Размеры кухни — 7-9 кв. м.
• Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью, имеют удобную планировку. Один или два санузла. Комнаты могут быть расположены «вагончиком» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв. м.
• Элитное жилье. Здесь количество санузлов соответствует числу спальных комнат в доме. Комнаты расположены с учетом пожелания заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является самой комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Может иметь свои особенности расположения жилых помещений 3-комнатная квартира. Планировка таких комнат может быть закрытой, открытой, частично-закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированы. Из каждой есть выход в общий коридор. Самым большим помещением является гостиная. Есть широкий холл.

Открытая планировка встречается в квартирах-студиях. Одно большое пространство делится на различные зоны, каждая из которых имеет свое дизайнерское оформление и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть помещения открыта — гостевая, а другая имеет изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

В смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ней проходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежно расположенные помещения.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (с размерами типовых проектов можно ознакомиться на фото ниже) оказывает существенное влияние на её выбор. Прежде всего, при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, на параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывают количество окон. Некоторым жильцам нравится, чтобы окна располагались по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывают проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жильцы смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие определенных коммуникаций. При покупке жилья следует обратить внимание на соотношение общей площади помещения к жилой зоне, развитие инфраструктуры и серию планировки зданий.

Серии планировки

Серии жилых домов — это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

• блочные;
• железобетонные;
• кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московские планировки 3-комнатных квартир пришлись по вкусу многим жильцам. В основном это девятиэтажные дома, в которых есть лифт и мусоропровод. Комнаты изолированы, хотя встречаются варианты и с проходными помещениями. Санузел в таких квартирах раздельный. Есть балкон и лоджия. Комнаты располагаются как по обе стороны жилого здания (планировка «самолёт»), так и по одну сторону («вагончиком»).

Технология строительства и архитектура зданий с московской планировкой схожи с таковыми у «хрущевок». Обычно такие дома расположены в спальных районах. Рядом с ними находится детский сад, школа, магазины и другая развитая инфраструктура.

Планировка 3-комнатной квартиры: «хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них снесли, но большая часть подверглась капремонту, в результате чего срок их эксплуатации увеличился. Это жилье часто подвергается перепланировке, так как имеет низкие потолки, неудобное расположение комнат, маленькие помещения и небольшую кухню. В таких квартирах совместный санузел и узкие коридоры. Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные помещения. Имеет тонкие стены и плохую тепло- и звукоизоляцию «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого жилья оснащена не несущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение комнат.

Общая площадь такого жилья — 55-58 кв. м. На гостиную приходится около 14 кв. м, спальню — от 8 кв. м, детскую — от 6 кв. м, а на долю кухни — 4-4,5 кв. м. Оснащена встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что многие и делают, за счет чего помещение выигрывает в размерах.

Планировка 3-комнатной квартиры П-3

Здания серии П-3 признаны самыми лучшими в плане эксплуатации и планировки. «Трешки» этой серии начали строить в 80-е годы. Со временем данную серию усовершенствовали, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, характеризуются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличаются удобным расположением помещений. Есть балконы, вместительная кухня и изолированные комнаты. Присутствует система дымоудаления. С 2002 года в таких квартирах устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Дома сдают с отделкой. Почти все внутренние перегородки являются несущими.

Высота потолков в квартирах — 2,64 м. Общая площадь 3-комнатного жилья — 74-86 кв. м, кухня — 10 кв. м.

«Трешка» серии П-44

Здания этой серии строят по всей России. Планировка 3-комнатной квартиры П-44 улучшена. Площадь такой квартиры составляет 73 кв. м, на кухню приходится 8-12 кв. м. Есть просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в санузле. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

Каждый этаж оснащен мусоропроводом с загруженными клапанами. Есть два лифта. Один для перевозки пассажиров, другой — грузовой. Холл здания просторный, предусмотрено место для консьержа. Фасады отделывают разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют продолжительный срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

В настоящий момент жилищный фонд обладает огромным ассортиментом квартир с самой разной планировкой. Современная «трешка» имеет вместительную лоджию, два санузла, две спальни, эркер и большую кухню (от 10 кв. м). В некоторых квартирах предусмотрена гардеробная. Распространено жилье со свободной зоной.

Планировка 3-комнатной квартиры с размерами помещения общей площадью 120-130 кв. м позволяет воплотить в реальность все творческие замыслы. Санузлы здесь располагают рядом с самыми маленькими комнатами, там, где уместней всего расположить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жильё

Элитные трехкомнатные квартиры могут обладать площадью от 100 до 200 кв. м. и больше. В такой квартире не менее двух санузлов. Имеется дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. м. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть помещения имеет свободную планировку.

Элитное жильё всегда отличается повышенной комфортностью. В таких домах есть подземные гаражи, стоянки, мусоропровод. Здания охраняют, в подъезде дежурит консьерж. Рядом находится развитая инфраструктура. Эти строения располагают в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное строительство жилья повлияло на качество возводимых помещений. Сейчас в новостройках трудно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утепляют, поэтому они не отсыревают и являются теплыми. В них жильцы чувствуют себя комфортно. Увеличилась в размерах общая площадь «трёшек», ванная комната и кухня. Жилье имеет лоджию или балкон, кладовку. Внутренние перекрытия часто не несущие, и при желании сделать перепланировку помещения не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую нетрудно зонировать, увеличив тем самым функциональность комнаты.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подойдут практически любой семье и редко нуждаются в перепланировке.

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения не имеют возможности.

Большая площадь позволяет применить любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Уделяется внимание не только стилистическому решению, но и практичности.

Нужно в самом начале обратить внимание на двери, чтобы удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще начинается дизайн с увеличения площади – перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, это применяется в разных проектах. Не объединяют лишь спальни и, конечно, ванные.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.

Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв. м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.

Оригинальные дизайн-проекты для 3-комнатных квартир приобретают большую популярность. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Рассматривались различные варианты перепланировок с использованием проема в стене, который был предусмотрен для технологических нужд. Кухня, которая в начальном варианте должна была остаться изолированной, в результате лишилась перегородки, что позволило дневному свету проникать в коридор и, отражаясь от зеркала, увеличивать его освещенность.

Гостиная

Проход из прихожей в гостиную — через раздвижные двери со вставками из матового стекла. Главный предмет в гостиной — большой диван, собираемый из отдельных модулей. Он стоит возле стены, отделанной декоративной штукатуркой MagDecor. Для того, чтобы подчеркнуть ее красоту, вокруг положили карниз, за который спрятали подсветку. Напротив дивана — система хранения, в которую интегрирован большой аквариум — хозяева квартиры увлекаются разведением рыб.

Кухня

Планировка кухни очень эргономичная: рабочая поверхность с раковиной сверху и посудомойкой под ней — по центру стены, с боков — две высокие колонки для техники и хранения. Нижний ярус шкафов и колонки — цвета “золотая черешня”, верхний — белый, глянцевый, что делает кухню светлее и визуально больше.

Вдоль окна — еще одна рабочая поверхность. Она довольно широкая, со встроенной варочной панелью и вытяжкой, которую можно легко убрать внутрь стола, если нет необходимости ей пользоваться. Заканчивается рабочая поверхность барной стойкой, примыкающей под углом 90 градусов. За ней легко поместятся четыре человека. Пол кухонной зоны, а также фартук на стене над рабочей поверхностью выложены итальянской плиткой из коллекции Base фабрики Fap Ceramiche.

Спальня

Примыкающую к спальне родителей лоджию утеплили, и организовали там место для чтения и отдыха — уютное кресло, торшер и оригинальные полки для книг. Кроме того, рядом со спальней появилась просторная гардеробная — 3 кв. м.

Изголовье кровати примыкает к стене, отделанной деревом — точно таким же, как и на полу. За подвесным потолком прячется подсветка. На соседней стене укреплены два высоких зеркала, сверху на каждом из них — бра: такая схема позволяет увеличить освещенность и создать иллюзию расширения пространства.

Детская

Дизайн 3-комнатной квартиры предусматривает отдельную детскую со своими системами хранения — большим гардеробом и вместительным комодом. Кроватку для ребенка изготовили на заказ, как и деревянный каркас над ней — на нем закрепили легкий балдахин и повесили украшения.

Освещение в игровой зоне осуществляется встроенными в потолок спотами, центр комнаты отмечен подвесом Skygarden, дизайна Марселя Вандерса — очень романтичным и нежным, в виде полусферы, с лепниной внтури. Большой длинноворсовый ковер придает детской уюта и тепла.

Прихожая

Большой шкаф, в котором разместились стиральная машина, холодильник, а также отделения, предназначенные для хранения одежды, обуви, и домашних мелочей, стал объединяющим элементом дизайна 3-х комнатной квартиры.

Во входной зоне появился интересный стеллаж, имитирующий лестницу на второй этаж. В его открытых полках можно поместить книги, журналы, мелкие предметы декора, а более крупные, например, вазы, поставить прямо на ступени. И пол, и стена за фальш-лестницей выполнены из одной породы дерева. Между настенными панелями встроена подсветка.

Санузел

Отделка ванной — строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз — подвесной, над ним расположен фальшкороб, снабженный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

Зачастую чтобы обустроить интерьер 3‑х комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми сложностями и оформление приводит к тому, что пространство нерационально задействованное.

Поэтому для начала нужно составить план, и проделывать идеи поэтапно.

Только таким образом Ваш дом порадует всех проживающих членов семьи. В статье на фото интерьера 3‑х комнатной квартиры показаны самые востребованные оформления.

Правила создания проекта по обустройству большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира – это некая мечта, ведь здесь можно не сдерживать полет фантазий.

На начальном этапе рационально будет разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы все, кто проживает там могли иметь личное пространство, в котором будут себя комфортно чувствовать.

Обычный дизайн – проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой комнате для удобства размещают диван, а рядом рабочий стол. Если в семье нет детей, детскую используют, как библиотеку.

Для творческих людей выделяют отдельную комнату под мастерскую. Дизайн интерьера 3‑х комнатной квартиры может быть самый разный.

Перед выбором единой стилистики обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна подходить под их образ жизни и характер.

Цветовые оттенки для оформления, в проекте могут быть самые разнообразные. Каждая комната это отдельное пространство, тон, которого зависит от его предназначения.

Для оформления практично подбирать три основных оттенка главное, чтобы они не слишком отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры разрешает использовать акцентные вставки и принты для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальная и в каждой из них используются разные интерьерные и дизайнерские детали. Таким образом, появится возможность придать помещениям индивидуальности и оригинальности.

Подбирать элементы нужно со вкусом. Наша статья имеет галерею красивых интерьеров квартиры фото трехкомнатной.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Создавать интерьер трехкомнатной квартиры нужно начинать с помещения, которое производит первое впечатление, войдя в дом — то есть с прихожей. Большое пространство позволяет вместить шкаф – стенку, трюмо с выдвижными ящиками и обувную полку.

Задать внешний вид коридора помогут стеллажи, на них можно размещать аксессуары, картины, фото рамки и книги. Конечно же, такое помещение плохо освещается, иногда вообще темное, поэтому для качественного освещения используются самые лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это такое помещение, которое всегда на виду и ее общее оформление должно сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармония коридора подчеркивает хороший вкус владельца дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире

Независимо от того какую площадь имеет кухня она обязательно должна быть просторная и уютная. Поэтому для отделки подбирают светлую цветовую палитру, мебель устанавливают по минимуму.

Кухонный гарнитур выбирают с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных тумб и полочек, появится возможность хранить множество кухонных вещей.

В обеденную зону вместо привычных стульев используют мягкую угловую мебель, на которой сможет разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением разных мелочей.

Дизайн комнат, которые предназначены для отдыха

Жилые комнаты оформляют в зависимости от их предназначения. Если будет спальня то лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении применяют строгие тона, а вот для детской подойдут пестрые и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн – проектов как примеры интерьера трехкомнатной квартиры которые помогут определиться с предназначениями всех комнат.

За счет огромной площади квартиры, Вы сможете создать комфортные условия жизни для себя и родных с помощью дизайна интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3х комнатной квартиры

вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры, примеры интересного дизайна комнат в «трешке»

Каждая квартира индивидуальна, как по площади, так и по планировке. Иногда хозяева недовольны расположением той или иной комнаты. Довольно часто для визуального расширения приходится ставить предметы интерьера так, чтобы комната казалась шире. Иногда не обходится без капитального ремонта. Жильцы решаются на капитальные строительные работы, например, на снос стен.

Планировка «хрущевки» может быть не только утомительным, но и интересным занятием. Вы сможете в полной мере проявить свои дизайнерские способности. «Трешка» в кирпичном доме может стать вашим уникальным творением.

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре будут называться «хрущевками». Здания строились добротно и поэтому такие дома обязательно простоят долго. Разумеется, из года в год проводятся ремонты, повышающие долговечность такого дома.

Известно, что дома этого типа планировались и строились как временное строение, но по стечению обстоятельств постройки стали постоянным местом жительства многих семей.

«хрущевки» можно определить по следующим критериям:

• очень низкое расположение потолка;
• квартира с маленькими квадратными метрами;
• ванная и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
• из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
• слышно что происходит у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
• холодильных камер, которые необходимо дополнительно отапливать.

Большой плюс квартир в том, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, можете смело реализовывать задуманное.

Нет опасений, что в любой момент из-за строительной ошибки рухнет целый дом, чего нельзя сказать о других строениях.

Планировка

Рассмотрим типовые виды 3-х комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

• одна большая комната ярко выражена, две другие всегда значительно меньше;
• две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
• комнат, пригодных для проживания, находятся на противоположных сторонах дома;
• комнат изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат есть так называемая кладовка. Это хорошо, потому что обычно есть место под верхней одеждой. Красотка неплохой способ сэкономить и отказаться от покупки больших шкафов , которые значительно уменьшат квадратные метры и сделают помещение меньше.

Самая большая комната фактически становится комнатой для гостей. Здесь можно собраться всей семьей или компанией. Места всем хватит. В качестве спальни выбрана еще одна комната.

Последняя комната предпочтительнее в качестве спальни для детей.

Необходимые документы

Ремонт и изменения перепланировки проводятся в следующем порядке. Для начала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые утвердят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

• эскиз;
• чертеж квартиры с выраженными изменениями;
проект
• .

Если в ваших планах предусмотрен эскиз квартиры на бумаге, вам придется собрать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как было сказано ранее, является встроенная кладовая или шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Поэтому, чтобы квартира после ремонта стала уютным и просторным помещением, пригодным для комфортной жизни, целесообразно получить лицензию организации на проекты планировки жилья.

Возможные варианты перепланировки

К сожалению, увеличить квадратные метры не получится, но можно перестроить и изменить помещение следующими способами:

• квартира-студия, полный снос всех стен;
• совмещение некоторых номеров друг с другом.

Самое «больное» место «хрущевки» — это кухня. Обычно он не превышает размеров 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам. Чтобы семье не было тесно на таком маленьком пространстве, кухня часто подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличить площадь кухни — соединить ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получаете, но и дополнительное расширение ванной комнаты с туалетом. Таким столом можно обустроить большую семью для ужина и им больше не придется толпиться вокруг за ужином.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, расположенная на углу, хороша тем, что в ней на одно окно больше, чем в квартирах, расположенных в середине дома.

Благодаря этому преимуществу проектируется дополнительная спальня-гостиная.

Туалет и смежные помещения

Для увеличения площади санузла вместо ванны установить душ. На освободившееся место в ванной или на кухне поставьте стиральную машину-автомат. Часто при перепланировке включают балкон, плавно соединяя его с одной из комнат. . Проблем с эксплуатацией здания и правонарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое помещение, его сначала утепляют, а затем оформляют на свой вкус.

Смежные комнаты — огромная проблема для семьи из трех и более человек. Для увеличения длины коридора необходимо уменьшить квадратные метры в комнатах. В итоге жильцы могут порадоваться, что им больше не нужно ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Не забывайте важную рекомендацию, что увеличение туалета за счет других комнат нежелательно.

Стены

Самое главное в ремонте – снос или перенос стены. Одна малейшая ошибка, и может рухнуть все здание. Все зачеты должны быть строго согласованы с вышестоящими инстанциями. За помощью следует обратиться к инженерам, которые проконсультируют и начертят правильный эскиз квартиры с новой планировкой.

Иногда достаточно проколоть небольшое отверстие в стене. , проявите немного фантазии и в итоге у вас получится изумительная комната. Это касается стены между гостиной и кухней. Однако не следует забывать, что в разные периоды времени она использовалась в качестве несущей стены. Необходимо уточнить у специалиста, чтобы избежать неприятных последствий.

А теперь – несколько советов по увеличению пространства: для визуального расширения комнаты купите яркие обои с мелким узором, рисунком или в горизонтальную полоску.

Как постелить пол?

В отличие от современных квартир в 3-х комнатной «хрущевке» пол был покрыт деревянными досками. Срок службы такого пола не более 30 лет. Все зависит от влажности в квартире и условий эксплуатации напольного покрытия.

Не забывайте, что при капитальном ремонте меняется не только расположение стен, но и напольное покрытие.

Если жильцы решили покрыть пол линолеумом или ламинатом, то первым делом нужно поменять старый пол и выровнять все его дефекты. Исключение составляет плитка, при укладке которой выравнивание пола не требуется. Последний идеально подходит для напольного покрытия квартиры-студии, в которую, зачастую, переоборудуют трехкомнатную квартиру в «хрущевке».

Если каждую стену квартиры зашпаклевать, а обои поклеить с разным орнаментом, получится очень уютная и красивая квартира. За счет разного рисунка стены приобретают иллюзию удаленности друг от друга.

Потолок

Следует учитывать, что для освещения не нужно покупать огромные массивные люстры. Лучшим вариантом являются точечные светильники. Низкий потолок оформлен, как и стены, в светлых тонах. . В отличие от темных оттенков, светлые не «давят» на жильцов квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступенек, которые также смогут зрительно увеличить квартиру.

Обратите внимание, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии с потолка часто вычитаются сантиметры, которые незаметны, но все же уменьшают потолок. Иногда такие варианты ремонта неприемлемы.

Остановите свой выбор на простой покраске, и правильно подобранные оттеночные цвета не уступят ни натяжному потолку, ни гипсокартону.

Немного об интерьере

При выборе стиля интерьера будьте внимательны: не покупайте огромные статуи или громоздкие шкафы для маленькой квартиры с маленькой жилплощадью. Рассмотрим вариант минимализма в интерьере:

• Используйте только светлые тона, от белого до бежевого или бирюзового.
• В украшениях не стоит использовать сложные элементы. Больше простоты, и результат не заставит себя долго ждать.
• Используйте цветовые зоны в одной комнате.
• Вместо люстры купите точечные светильники или бра.
• Ничто не заменит естественный свет; больше окон дает больше света.

Минимализм в дизайне хорош тем, что в нем используются трансформирующиеся вещи, например, кровать, диван или стол. Для кухни оптимальным вариантом будет комплект со шкафами во всю длину стены: от пола до потолка.

Не бойтесь использовать зеркало, а мебель ставьте четко в угол, а не посередине комнаты.

Еще раз о свете и красках

Трехкомнатная квартира станет в разы привлекательнее, если использовать в оформлении вазы, картины и фоторамки. Желательно, чтобы в квартире было много окон. Маскируйте по возможности приборы освещения, проявите фантазию, например, с лампой.

При светлых потолках и стенах акцентируйте внимание с помощью «ярких пятен» в оформлении Например, красная ваза или картина с пейзажем. Не бойтесь играть с цветами и сочетать их друг с другом. Во многих случаях после качественного ремонта старой квартиры вы больше не увидите той «хрущевки», а результат порадует вас и ваших близких.

Подробнее о том, как сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в «хрущевке», вы узнаете из следующего видео.

перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты оформления комнат

Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Нужно тщательно продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.

Особенности жилья

Кирпично-панельные типовые дома хрущевки, называемые в народе «хрущевками», начали строиться с конца 60-х гг. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из села в город, многоквартирные дома строились молниеносно.

Изначально «хрущевки» предназначались как временное жилье, но срок их эксплуатации увеличился. Такие дома простоят не один десяток лет.

«хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, имеют ряд признаков , отличающих их от других типов жилья:

• маленький квадрат. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
• низкие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
• узкий, маленький коридор;
• санузел совмещенный;

• кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающая размера 4,0-6,2 кв. м;
• наличие проходных комнат;
• встроенный мезонин и кладовая;
• наличие балкона;
• наличие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство — помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид дома.

Типы планирования

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» наверняка является проходной.

В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» возможны несколько вариантов:

• одна большая комната и две совсем маленькие;
• две комнаты одинакового размера и одна меньшего размера;
• одинаковая площадь помещения с обеих сторон дома, так называемый вариант «распашонки»;
• Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.

К сожалению, старый фонд «хрущевка» имеет массу недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещений, неудобную планировку, плохую тепло- и звукоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.

Владельцы квартир в «хрущевках» отмечают и положительные стороны дома, такие как:

• более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажных домах;
• тихий двор со тихими соседями – такое жилье выбирают в основном семьи с детьми и пенсионеры;
• развитая инфраструктура – ​​«хрущевки» территориально расположены в центре города, тогда как новый фонд строится в основном на окраинах.

В любом случае, используя современные инструменты в дизайне интерьера или перепланировке, можно значительно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.

Способы изменения пространства

Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с использованием игры светотени, цветового оформления мебели, декора стен с использованием материалов разной фактуры.

Принципиальным способом расширения границ помещения является перепланировка. Главное в дизайне трехкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. В этом вам помогут некоторые хитрости.

Блеск

Очень часто в помещениях «хрущевок» не хватает света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.

В качестве дополнительного источника света Лучше всего использовать несколько разных светильников. Хорошим решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.

В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, так как многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолка. Красиво смотрится точечная световая композиция.

Выбор мебели

Для «хрущевки» оптимальным вариантом будет компактная модульная мебель простого лаконичного дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.

Отличным решением станет приобретение мебели, которую легко спрятать в стене, нише или шкафу. Выдвижные кровати, выдвижные столики – такие предметы можно найти на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.

Для кухни, которая не может похвастаться большой площадью, выбирайте мебель, плотно прилегающую к стенам и подоконнику – это поможет сэкономить значительные дорогостоящие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Под потолок лучше выбирать высокие конструкции.

Выбирайте мебель светлых или натуральных оттенков. Не стоит выбирать темный кожаный диван для зала — он будет смотреться слишком громоздко.

Молочно-бежевый, серый диван с хромированными ножками придает комнате легкость и свежесть.

Потолок

Натяжные потолки стали очень популярны. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевках». Зеркальная фактура будет отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолков по всей квартире будет одинаковым – это создаст иллюзию масштаба и простора.

Не используйте навесные многоуровневые конструкции. , реечный потолок – такая конструкция значительно уменьшит высоту, придав помещению ощущение коробки. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.

Пол

Для пола выберите ламинат или линолеум светлых оттенков. Лучшим вариантом будет использование материалов из натурального дерева или имитирующих его. В совмещенном помещении, состоящем из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Необходимо отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных рисунков.

Декор стен

Отделке стен в 3-х комнатной «хрущевке» следует уделить должное внимание. Можно выдержать оформление стен по всей квартире одним цветом, можно использовать разные цвета.

Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не стоит выбирать слишком яркие обои или декорировать стены фактурными материалами. Зрительно расширить пространство комнаты можно с помощью обоев в вертикальную полоску.

Зрительно увеличить помещение ванной комнаты поможет глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка.

Акценты

Расставить стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего с помощью ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением будет выделение светом любых предметов – картин, статуэток, фотографий.

Чтобы комната казалась светлой, лучше отказаться от тяжелых портьер и портьер. Отдавайте предпочтение тюлю и шелку, органзе, сетчатым шторам. Такой прием позволит наполнить комнату естественным светом.

Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, может использоваться для создания эффекта глубины комнаты. Очень элегантно смотрится шкаф с зеркалом, зеркальный столик, зеркала в полный рост в необычной раме.

Перепланировка

Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевках» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.

Если вы не можете решиться на кардинальное изменение интерьера, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных косяков способны существенно преобразить помещение. Навесные антресоли следует демонтировать, так значительно увеличится высота потолка.

Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подходили для «хрущевок». Казалось бы, абсурдная идея панорамного остекления, наоборот, придаст помещению шика и простора.

На балконе можно сделать отличное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого Балкон необходимо утеплить.

Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.

Кухня-гостиная

Самый распространенный вариант перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» это объединение кухни со смежной комнатой. Для этого удалите раздел. Таким образом, получается своеобразная кухня-гостиная, где холодильник можно поставить в зоне, которая раньше была частью коридора.

Зону столовой и гостиной можно разделить барной стойкой или с помощью различных цветовых и световых элементов. Например, в качестве напольного покрытия в кухонной зоне используйте плитку, а в комнате – ламинат. Вы можете покрасить стены в разные цвета, разграничив тем самым территорию.

Увеличить площадь зала позволит объединение балкона. В этом случае сносится перегородка (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.

Коридор и ванная

В узком коридоре можно расширить дверные проемы, сняв часть кирпичной кладки. На освободившееся место можно вынести стиральную машину, тем самым разгрузив санузел. Его можно разместить под подоконником на кухне — в «хрущевках» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и выполняла функции холодильника.

Если вы обладатель отдельного санузла, вы можете расширить его за счет части коридора. С ванной дело обстоит сложнее. В совмещенном санузле ванна демонтируется, уступая место компактной душевой кабине. Можно увеличить высоту комнаты с использованием расширенного дверного проема

Спальня

Еще одним распространенным вариантом перепланировки «хрущевки» является объединение холла с соседней комнатой или двумя смежными комнатами. В получившейся просторной комнате легко сделать зонирование перегородками, цветом, шторами, нишами и подиумом. Можно бесконечно много фантазировать в большом пространстве.

Кладовую, которая чаще всего примыкает к спальне, можно разобрать, а освободившееся место использовать по своему усмотрению.

Юридические аспекты

В том случае, если у вас хватит энтузиазма на коренную перепланировку, необходимо согласовать капитальный ремонт. Для этого вам необходимо обратиться в проектную компанию, где вам помогут составить грамотный план. Проект должен включать в себя план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после завершения всех работ. Требуется согласовать проект с местным архитектурным управлением и согласовать с пожарной и газовой службой . Таким образом, капитальный ремонт занимает много сил, средств и достаточное количество времени.

Перепланировка «хрущевки» — дело затратное, но результат гарантирует уникальный дом, выполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.

О том, как утеплить и соединить балкон с комнатой, смотрите в следующем видео.

перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты оформления комнат

1. Особенности жилья
2. Типы макетов
3. Способы изменить пространство
   • Легкий
   • Подбор мебели
   • Потолок
   • Пол
   • Настенный декор
   • Акценты
4. Перепланировка
5. Правовые аспекты

Покупая собственное жилье, многие люди отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. А что же делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Необходимо тщательно продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.

Особенности жилья

Кирпично-панельные типовые дома хрущевки, называемые в народе «хрущевками», начали строиться в конце 60-х гг. Поскольку главной задачей было быстро переселить семьи из села в город, многоквартирные дома строились молниеносно.

Изначально «хрущевок» предназначались для временного жилья, но срок их службы увеличился. Такие дома простоят не один десяток лет.

«Хрущевки», доставшиеся в наследство от наших бабушек и дедушек, имеют ряд особенностей, отличающие их от других типов жилья:

• малая кв. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
• низкие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
• узкий, малогабаритный коридор;
• санузел совмещенный;

• квадратная или прямоугольная кухня, достигающая размеров 4,0-6,2 кв. м;
• наличие проходных помещений;
• встроенные антресоли и кладовые для хранения вещей;
• наличие балкона;
• наличие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство – это помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид жилища.

Типы планировок

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» непременно проходная.

В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» можно выделить несколько вариантов:

• одна большая комната и две совсем маленькие;
• две комнаты одинаковой площади и одна меньшего размера;
• комнат одинаковой площади выходят на обе стороны дома, так называемый вариант «распашонки»;
• Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.

К сожалению, в старой хрущевке очень много недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещений, неудобную планировку, плохую тепло- и шумоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.

Собственники квартир в «хрущевках» также отмечают положительные стороны жилья, такие как:

• более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажных домах;
• тихий двор с тихими соседями – такое жилье выбирают большинство семей с детьми и пенсионеров;
• развитая инфраструктура – ​​«хрущевки» территориально расположены в центре города, а новый фонд возводится в основном на окраинах.

В любом случае, используя современные средства в дизайне интерьера или перепланировке, можно существенно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.

Способы изменения пространства

Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с использованием игры света и тени, цветовое оформление мебели, декор стен с использованием материалов различной фактуры.

Кардинальный способ расширить границы комнаты перепланировка. Главное в дизайне трехкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. Есть некоторые хитрости, которые помогут вам добиться успеха.

Свет

Очень часто пространству «хрущевок» не хватает как раз света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.

В качестве дополнительного источника света лучше всего использовать несколько разных светильников. Хорошим решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.

В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, так как многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолка. Красиво смотрится точечное расположение освещения.

Подборка мебели

Для «хрущевки» оптимальным вариантом станет компактная модульная мебель простого незатейливого дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.

Отличным решением будет приобретение мебели, которую можно легко спрятать в стене, нише или шкафу. Выдвижные кровати, выкатные столы – такие предметы можно найти на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.

Для кухни, которая не может похвастаться большим метражом, выбирайте мебель, плотно прилегающую к стенам и подоконнику – это поможет значительно сэкономить дорогие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Для потолка лучше выбирать высокие конструкции.

Выбирайте мебель светлых или натуральных цветов. Не стоит выбирать темный кожаный диван для зала — он будет смотреться слишком громоздко.

Молочно-бежево-серый диван с хромированными ножками придаст комнате легкости и свежести.

Потолок

Натяжные потолки стали очень популярны. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевках». Зеркальная фактура будет хорошо отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолков во всей квартире будет одинаковым – это создаст иллюзию масштаба и простора.

Не используйте навесные многоуровневые конструкции , реечный потолок — такая конструкция значительно уменьшит высоту, придав помещению коробчатость. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.

Пол

Выберите для пола светлый ламинат или линолеум. Лучшим вариантом будет использование материалов, изготовленных из натуральных пород дерева или имитирующих его. В совмещенном помещении, состоящем из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Стоит отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных узоров.

Декор стен

Отделке стен в 3-х комнатной «хрущевке» следует уделить должное внимание. Можно выдержать отделку стен по всей квартире в одной цветовой гамме, можно использовать разные цвета.

Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не выбирайте слишком яркие обои и не оформляйте стены фактурными материалами. Зрительно вытянуть пространство комнаты можно, используя обои с вертикальной полосой.

Глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка, поможет визуально увеличить ванную комнату.

Акценты

Расставить стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего с помощью ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением будет выделение светом любых предметов – картин, статуэток, фотографий.

Чтобы комната казалась светлой лучше отказаться от тяжелых портьер и портьер. Отдавайте предпочтение тюлю и портьерам из шелка, органзы, сетки. Такой прием позволит наполнить комнаты естественным светом.

Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, может использоваться для создания эффекта глубины в помещении. Очень элегантно смотрится шкаф с зеркалом, зеркальный столик, зеркала в полный рост в необычной раме.

Перепланировка

Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевках» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.

Если вы не можете решиться на радикальные изменения в интерьере, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных коробок могут значительно преобразить помещение. Подвесные антресоли следует демонтировать, при этом высота потолка значительно увеличится.

Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подходят для «хрущевок». Казалось бы, абсурдная идея панорамного остекления, наоборот, придаст помещению шикарный и просторный вид.

На балконе можно сделать отличное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого необходимо утеплить балкон.

Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.

Кухня-гостиная

Самый распространенный вариант перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» это объединение кухни со смежной комнатой. Для этого нужно удалить раздел. Таким образом получается своеобразная кухня-гостиная, где холодильник можно разместить на той площади, которая раньше была частью коридора.

Зону столовой и гостиной можно разделить с помощью барной стойки или с помощью различных цветовых и световых элементов. Например, в качестве напольного покрытия в кухонной зоне используйте плитку, а в комнате – ламинат. Вы можете покрасить стены в разные цвета, разграничив тем самым территорию.

Объединение балкона позволит увеличить площадь зала. В этом случае перегородка сносится (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.

Коридор и ванная

В тесном коридоре можно расширить дверные проемы, сняв часть кирпичной кладки. В освободившееся место можно вынести стиральную машину, тем самым разгрузив санузел. Также его можно разместить под подоконником на кухне – в «хрущевках» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и выполняла функции холодильника.

Если вы являетесь обладателем отдельного санузла, вы можете расширить его за счет части коридора. С ванной дело обстоит сложнее. В совмещенном санузле ванна демонтируется, уступая место компактной душевой кабине. Можно увеличить высоту комнаты с использованием расширенного дверного проема

Спальня

Еще один распространенный вариант перепланировки «хрущевки» — объединение холла с последующей комнатой или двумя смежными комнатами. В получившейся просторной комнате легко сделать зонирование перегородками, цветом, шторами, нишами и подиумом. В большом пространстве можно фантазировать бесконечно.

Кладовую, которая чаще всего примыкает к спальне, можно разобрать, а освободившееся место использовать по своему усмотрению.

Юридические аспекты

В том случае, если у вас хватит энтузиазма на коренную перепланировку, необходимо договориться о капитальном ремонте. Для этого необходимо обратиться в проектную компанию, которая поможет составить грамотный план. Проект должен включать в себя план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после завершения всех работ. Необходимо согласовать проект с местным архитектурным управлением, а так же согласовать его с пожарной и газовой службой … Таким образом, капитальный ремонт требует много сил, средств и достаточного количества времени.

Перепланировка «хрущевки» — занятие затратное, но результат гарантирует уникальный дом, выполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.

О том, как утеплить и пристроить балкон к комнате, смотрите в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

3 комнатная квартира хрущевка проект планировки. Перепланировка трехкомнатной квартиры. Перепланировка трешки, затрагивающая сырые помещения

В современных условиях при разговоре о капитальном ремонте хрущевки сразу возникают мысли о перепланировке, способной преобразить жилье, сделать его уютным и комфортным. Перепланировка 3 комнатной хрущевки может изменить ее до неузнаваемости, но только если все сделать по СНиПам. Прежде чем затевать перепланировку 3-х комнатной хрущевки, необходимо согласовать все свои планы с БТИ.

Подходы к жилой архитектуре. В постановлении содержалось уже известное утопическое обязательство ликвидировать дефицит советского жилья в течение 10-12 лет. В ходе советского массового жилищного строительства строились четыре разных поколения. Эти дома состояли из крайне «скромных» квартир: на одного жильца полагалось 9 м 2 жилой площади, причем большинство домов состояло из 1-2 комнатных единиц. В больших, 2-3 комнатных квартирах чаще всего показывались проходные комнаты.

Маленькие кухни предназначались исключительно для приготовления пищи, а ванны и туалеты располагались вместе в одном выделенном помещении. Стандартная внутренняя высота квартир достигала 5 метров — несколько ниже стандарта, установленного для сталинских квартир.

Первый вариант перепланировки. План после перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Процесс коснулся в основном ванной комнаты и кухни.

За счет перепланировки увеличилась площадь кухни. На первый взгляд и не скажешь, что это обычная хрущевка.

Единственным эффективным методом улучшения советской жилищной системы является так называемый пилотный проект. Для этого в Вильнюсском институте градостроительного проектирования создано специальное бюро. Поиск разнообразных архитектурных подходов к быстровозводимым жилым домам проявился и в проектах Тамошявичюса и инженера Миндаугаса Билявичюса для двенадцати- и девятиэтажных жилых домов. Однако подавляющее большинство пилотных проектов так и не были использованы или были реализованы с существенными изменениями.

Расширение коридора за счет соседней комнаты. Интересный дизайн комнаты.

Увеличение комнаты путем объединения двух комнат в трехкомнатной квартире — демонтаж перегородки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Инициатива проекта была вызвана возможностью строительства нового экспериментального жилья в жилом районе Лаздинай. «Литовская серия», на основе типовой стены длиной 20 метров, разработала 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры, включавшие в себя множество улучшений: меньше проходных комнат, ванные комнаты, расположенные отдельно от туалетов, более удобные кухни и вместо комнат закрытые галереи балконов.

Улучшение архитектуры жилых домов и дизайна квартир стало для литовских архитекторов важной задачей, хотя эта сфера не считалась престижной. Серия иллюстрирует стремление архитекторов к более удобной планировке квартир и приданию зданиям большей объемности фасада. В рамках стандартизированного планирования эти усилия представляют собой небольшие шаги по решению проблемы архитектурного однообразия и улучшению качества квартиры.

Ванная и санузел обледенели в результате полного демонтажа перегородки между этими помещениями.

Помимо перепланировки хрущевки, придать современный вид интерьеру квартиры поможет дизайн.

Еще одним нововведением в массовом строительстве стало введение холла площадью 11 м2, выходящего на балкон квартиры, отапливаемых мансард, сборных крыш без рулонной кровли и более просторных кухонь. Хотя в других советских республиках архитекторы стали избегать проектов массового строительства и отдавать инициативу инженерам, в Литве проектирование панельного домостроения всегда контролировалось профессиональными архитекторами. Несмотря на стандартизацию и столкнувшись с очень ограниченным выбором материалов и типов построек, они продолжали искать пути улучшения жилищных условий массового производства.

Перепланировка коснулась увеличения высоты дверного проема. Это позволяет визуально «приподнять» потолки, особенно в сочетании с таким настенным покрытием.

Перепланировка кухни и санузла в 3-х комнатной хрущевке

Существует несколько планировок хрущевки, которые отличаются размерами и расположением всех комнат, и множество вариантов перепланировки 3-х комнатной хрущевки. Как правило, в такой квартире кухня примыкает к одной из комнат. При перепланировке сносят стену между этими комнатами (но только если она не несущая) и таким образом создают гостиную-кухню. При этом старый вход на кухню заделывают. Коридор, который раньше вел на кухню, совмещен с санузлом, который после таких изменений становится очень просторным.

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

Многоуровневая система культурно-бытового обслуживания нового советского города превратилась в микрорайоны. Макет нового города Электренай. Архив Электростанции. Александравичюс, Центральный государственный архив Литвы. Новые города и районы.

Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Массовая жилая архитектура в советской Литве была неотъемлемой частью общенационального советского контекста и его стандартов. Однако Литва также смогла воспользоваться уникальными местными обстоятельствами, которые позволили архитекторам уклониться от внесения улучшений в жилищное строительство и даже задавать новые тенденции в городском градостроительстве на ограниченное время.

Обратите внимание, что расширить ванную комнату можно только за счет коридора. Перепланировку, при которой санузел выносят в жилое помещение, согласовать нельзя.

Второй вариант. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на четверых. Процесс коснулся всех помещений.

Первое, что нужно было изменить, это представление о том, как должен выглядеть жилой блок или квартал. Введена новая многоуровневая система культурно-бытового обслуживания населения. Основным подразделением микрорайона являлась группа жилых домов, расположенных вокруг центра первичного обслуживания.

Новый район будет состоять из нескольких таких групп зданий, обслуживаемых детскими центрами, школами и торговыми центрами. Несколько микрорайонов, в свою очередь, будут объединены в новый жилой район с собственным центральным торгово-развлекательным центром, зданием здравоохранения и другими подобными объектами общественного назначения.

Для создания дополнительной комнаты мне пришлось уменьшить спальню. Зрительно увеличить его помогут обои светлых тонов.

Дверной проем в коридоре заменен на арку. Это увеличивает пространство.

Также в этом разделе

Изменилась и композиция градостроительной застройки, отходя от системы застройки жилья по периметру квартала в пользу более вольной компоновки зданий, что позволяет сохранить окружающий природный ландшафт . Зеленые зоны были введены между зданиями и дорогами и пешеходными дорожками, ранеными внутренними двориками, а также между группами зданий и кварталами.

Ядро города составляли три улицы, объединенные в одно кольцо. В центре города возведен комплекс административных, культурно-бытовых зданий, в том числе: детские сады, школа и техникум, дом культуры с широкоэкранным кинотеатром, универмаг, продуктовый магазин, столовая и магазин. бытовая техника, гостиница полного цикла, поликлиника и больница расположены чуть дальше от центра. Это центральное ядро ​​окружали 4-, 5- и 9-этажные жилые многоквартирные дома, свободно расположенные на участках зеленых лужаек и парковых зон.

Перегородка между комнатами может быть полупрозрачной. Это может быть полезно для визуального увеличения пространства.

Любую хрущевку можно спроектировать так, чтобы она выглядела как современный элитный дом.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото

Современный город на четыре тысячи жителей построен современными индустриальными методами: в числе первых бетонных панелей здесь возводились многоквартирные дома. Хотя большинство общественных зданий в Электренай были построены по типовым планам, были и примеры зданий с уникальным дизайном. Позже школьный дизайн был принят в качестве стандартизированной модели. На какое-то время город Электренай стал образцом для градостроителей всего мира. Советского Союза, задачей которого было освоение новых поселков для обслуживания государственных объектов электроэнергетики.

Комната разделена на две небольшие перегородки. Уменьшенную комнату можно обустроить очень удобно.

Для увеличения площади санузла можно совместить с санузлом.

Neighborhood One также прославился своей образцовой застройкой. Центр вскоре стал образцом для других подобных комплексов, возникших во многих районах Литвы. Празднование и награждение Лаздинай. Новый район был основан на системе кольцевых дорог и групп жилых домов, свободно расположенных вокруг полуоткрытых дворов и распределенных в естественном сосновом лесу, распределенном по труднопроходимой местности. Действительно, в новом пригороде внедрены действительно инновационные решения по застройке рельефа и сохранению природной среды.

Во многих хрущевках санузел отделен от санузла стеной, и в таком помещении хозяевам сложно даже развернуться. Чтобы изменить это, ванную комнату демонтируют во время ремонта. На его место потом установить душ. Теперь есть место, например, для стиральной машины, которая раньше занимала часть кухни.

Как создать комфортное пространство

С самого начала Чеканаускас и Бредикис посвятили много времени и сил поиску подходящего места для нового поселения — местности с холмистой местностью и сосновыми рощами, которая станет основой для городской застройки план. Лаздинай также отметил первый случай, когда жилые дома были построены на значительно наклонном ландшафте, что вызвало понятные проблемы при планировании встреч с Вильнюсским строительным комбинатом. Чканаускас вспоминает.

Был Любексис, который всех презирал, на всех кричал — все остальные менеджеры боялись его видеть. Почему-то со мной ему было лучше. Он предложил мне кофе, мы поговорим, а потом он спросит: Итак. Другими словами, он уважал меня как архитектора, поэтому говорил со мной другим тоном.

При ремонте дверные проемы в санузле можно сделать немного выше. Это создаст иллюзию более высокого потолка.

При перепланировке кухни и санузла в 3-х комнатной хрущевке остальные две комнаты оставляют без изменений. Одну из них можно оформить в спальне, а другую, например, в детской комнате.

Маневрирование среди всех директоров — наш хлеб насущный. Несмотря на эти трудности, архитекторам удалось создать городское разнообразие высот и объемов зданий, характерное для жилых районов Скандинавии. Эти последние здания были чисто эстетическими и композиционными соображениями, поскольку конструкции панельных башен считались неэффективными.

Застройка Лаздынай отличалась также общественными зданиями. Молодой архитектор Чесловас Мазурас спроектировал инновационную нестандартную школу для местного населения. Архитекторы также настроили стандартные торговые центры, построенные в каждом районе, с уникальными особенностями. В генплан также входило строительство современного общественного объекта со спортивными площадками и выставочным центром у подножия нового квартала, а проектировщики планировали, что все пешеходные дорожки ведут к главному культурно-торговому центру, территории, отстоящей от одной из главных магистралей. сообщества.

Вариант третий. Перепланировка 3-х комнатной квартиры на троих. Процесс коснулся всех помещений. А также оригинальна идея создания полукруглых перегородок.

Чтобы соответствовать общему стилю планировки, мебель на кухне можно поставить в полукруглый угол.

Это впечатляющее центральное здание, спроектированное Мазурасом, явно было параллельно шведскому региональному центру «Веллингбю», «подвешенному» над линиями метро. К сожалению, у проекта не хватило средств, чтобы построить новый общественный культурный центр.

Природные условия, здания разной высоты и расположения, сохраненные природные и специально спроектированные новые зеленые насаждения в сочетании с пешеходными дорожками, стенами из натурального камня и современными скульптурами придали новому пригороду скандинавский вид. По словам Чеканаускаса, влиятельный главный архитектор из Москвы, увидев Лаздайна, заметил: «Площадь успешно используется». Хотя вскоре эта фраза стала ненужной, она помогла Лаздайну стать как эталоном советского городского планирования, так и образцом и образцом для всего Восточного блока.

Дизайн перепланированной хрущевки в аристократичном классическом стиле придаст квартире особую изюминку.

В ванной комнате экономится место за счет уменьшения раковины.

По тогдашней традиции награды вручались проектировщикам, а также администраторам и управляющим зданиями. В отмеченную наградами команду Лаздинай входили: архитектор Брадикис, инженеры-строители Альгимантас Клейнотас и Винченец Шилейка, старший архитектор Института городского дизайна Витаутас Бальчунас, старший архитектор города Вильнюс Валлуша и старший архитектор проектов Чеканаускас.

Несмотря на это почетное признание, Лаздайнай также представляет парадоксы. Во-первых, этот новый район, вдохновленный западным модернизмом и задуманный и развивавшийся как средство противодействия советской бестолковости, стал не только общепринятым стандартом, но и искусно эксплуатируемым пропагандистским инструментом для пропаганды современных советских архитектурных достижений за рубежом и дома, где однообразие типовых жилых районов уже подвергается критике. Лаздинай казался уверенным в том, что у массового промышленного строительства все еще есть оптимистичное будущее.

Как видите, даже стол имеет полукруглые элементы, как и вся планировка квартиры.

Это установленная полукруглая перегородка. Выглядит необычно.

Все комнаты обновленной квартиры оформлены в аристократичном классическом стиле.

Перепланировка жилых комнат в 3-х комнатной хрущевке

Есть планировка, когда все комнаты идут подряд (1-2-3 комнаты-кухня). В этом случае можно снести две стены: между второй и третьей комнатами, между третьей комнатой и кухней. При такой перепланировке 3-х комнатной хрущевки получается большое пространство, в котором создается гостиная-столовая, отделенная перегородкой, например, детская или рабочий кабинет.

В варианте сноса стен между комнатами получается большая студия. Зоны отличаются друг от друга. напольное покрытие. После покраски потолка или стен в разные цвета создаются функциональные зоны. Они придают помещению больше уюта и визуально расширяют пространство.

Вы также можете сэкономить место с помощью дверей. Для этого нужно убрать двери, а на их место соорудить красивые арки.

Для увеличения площади жилого помещения возможно соединение балкона с одной из комнат. Но это нарушение фасада. Более того, балконная конструкция может не выдержать остекления утепленным профилем.

Еще один вариант перепланировки 3-х комнатной хрущевки — это создание еще одной, четвертой, комнаты. Если хозяевам квартиры нужна гардеробная, то здесь проблем не возникнет. Ведь найти место для такой комнаты довольно легко. Но жилому пространству нужен солнечный свет. Если в комнате только одно окно, то устраивать здесь дополнительную комнату – не лучший вариант.

Жемчужная 3 ка, Хрущевка

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки — отличная возможность создать новый облик квартиры. Любой из вышеперечисленных вариантов перепланировки сделает квартиру красивой, оригинальной, удобной и, самое главное, расширит жилое пространство.

Вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры много. Однако немногие пользуются популярностью, помимо фантазии о летном дизайне, часто ограниченной жилищным законодательством и жилищным законодательством.

Самый «благодарный» вариант перепланировки — трешка в кирпичных или монолитных домах. Так как в подобных постройках редко встречаются несущие межкомнатные стены, то и оформлять помещения можно по-разному (главное не нарушать установленных норм и правил). То же самое касается и трехкомнатных квартир в хрущевках – несущих стен в них также немного (за исключением блочных хрущевок, где капитальные стены чаще всего находятся в габаритах квартиры).

Что касается перепланировки 3-х комнатных квартир в панельных домах брежневской серии, а также их модернизированных вариантов, то ограничений гораздо больше. Внутренних стен много — несущих, их нельзя сносить, а возможность и место в них нового дверного проема определяется выводами технического отчета от автора дома.

При перепланировке 3-х комнатной квартиры, как и любой другой, наиболее востребовано совмещение кухни с одной из комнат. Когда стена между комнатами представляет собой перегородку из гипсокартона, можно сделать большую столовую. Однако, если на кухне газовая плита, полного соединения помещений добиться не удастся, так как это запрещает пункт 11.17 приложения 1 ППМ 508. На практике этот запрет обходят, устанавливая раздвижную перегородку или дверь блок, аналогичный дверям шкафа-купе. И в результате вы получаете отдельную кухню с проходом в просторную гостиную-столовую.

Не менее распространено расширение и/или совмещение туалета и ванной комнаты. Поскольку эти помещения типовых квартир чрезвычайно малы, их обычно объединяют между собой путем демонтажа санитарной кабины или сноса перегородки между ними. Расширяют совмещенный таким образом санузел, как правило, в примыкающий коридор (тот, что ведет из прихожей на кухню).

Что касается коридора, который находится между комнатами, то в нем часто устраивают встроенную мебель или кладовки, так как коридоры трехкомнатных квартир более просторны, чем в двухкомнатных и однокомнатных квартирах и позволяют используя таким образом лишнее пространство. Бывает и так, что сносят стену, отделяющую коридор от одной из комнат (если это перегородка), и тогда комнаты разграничивают напольным покрытием или другим способом, например, с помощью декоративных элементов.

Перепланировка 3-х комнатной в 4-х комнатную встречается редко, а вот обратный случай, то есть с двух на три — гораздо чаще.

Примеры проектов перепланировки трехкомнатных квартир

(планы до, после и разборка-сборка):

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1-511

Здесь был реализован достаточно стандартный объем работ: перегородка между кухней и комнату снесли, и большой дверной блок по всей длине бывшей стены. Унитаз пристроили к ванной, а площадь комнаты немного уменьшилась (угол срезали). Обычно происходит наоборот – совмещенный санузел расширяют в коридор, ведущий на кухню. Однако в данном случае необходимый участок коридора занимала гардеробная (6а). Перегородка и встроенная мебель, отделяющая примыкающую к кухне комнату от коридора, были демонтированы, а жилая и нежилая зоны разделены с помощью напольных покрытий.

Проект 3-комнатной квартиры в панельном доме серии -49Д

В несущей стене между кухней и комнатой сделан проем (ширина 90 см). Теперь попасть на кухню можно будет только оттуда, так как проход через прихожую закрыт совмещенным санузлом. Часть комнаты (2) отдали под новую кладовую и пристройку коридора, а встроенный шкаф, принадлежавший комнате (2а), стал частью коридора (6а).

Перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П 3М

Примечательно, что площадь санузла и санузла увеличена вдвое за счет широкого коридора. Проем между кухней и комнатой не имеет двери, потому что плита электрическая.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в пятиэтажном довоенном жилом доме заключалась в более просторном санузле, для чего совместили ванную комнату с туалетом и расширили полученную одноместную комнату в коридор. Кроме того, один из встроенных шкафов, обозначенный на планах как отдельная комната, был демонтирован, что позволило сделать площадь гостиной на 0,5 кв. м больше.

Доступ к другому шкафу организовали из коридора, пробив проем в ненесущей перегородке и проложив первый из помещения. А между кухней и еще одной гостиной установили раздвижную дверь с герметичным притвором, предварительно демонтировав часть межкомнатной перегородки.

Данная перепланировка трехкомнатной квартиры интересна тем, что в процессе ремонта было установлено 6 встроенных шкафов, а также демонтированы подоконные блоки в двух комнатах — на кухне и в гостиной. Кроме того, в рамках перепланировки увеличена площадь кухни, устроен совмещенный санузел и подсобное помещение.

Типовые решения по перепланировке 3-х комнатных квартир в домах разработки ГУП МНИИТЭП:

Типовые проекты трешек для панельных домов серии II-57, П 30, П 44, П 55.

Перепланировка хрущевки: фото до и после

Не самые удачные квартиры в домах хрущевской постройки: очень маленькие площади и несовершенная планировка. В те времена решалась задача – обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфорт проживания никто не обращал особого внимания. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки не вызывает особых сложностей: несущие стены, как правило, только наружные, все остальное — перегородки. Их можно сносить или перемещать без ущерба для несущей способности всего здания. Но это не значит, что ремонтные работы можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Содержание статьи

• 1 Что такое перепланировка и как ее устроить
• 2 Перепланировка однокомнатной хрущевки
• 3 Переделка хрущевской двушки
• 4 Перепланировка 3х комнатной хрущевки

  8

• Перепланировка 4х комнатной хрущевки

Что такое перепланировка и как ее устроить

Перепланировка это любое изменение конфигурации перегородок в квартире. Категорически запрещается что-либо менять в несущих стенах без предварительной оценки повреждений и определения мер по их устранению. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя и предлагается сначала составить проект, затем согласовать его и только после этого приступать к реализации идей.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, с которыми вы никогда не согласитесь:

• Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — допускается только за счет технических помещений. Их нельзя размещать над жилыми. То есть можно убрать часть коридора, встроенный шкаф, прихожую. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты по поводу некоторых видов перепланировки. В частности, на фото ниже показан такой спорный участок.

  Спорная площадь при расширении площади санузла

  Выделенный красным фрагмент на самом деле находится в коридоре, но по документам БТИ это жилое помещение. И если перепланировка будет представлена ​​в таком виде, она не будет принята. Чтобы обойти это препятствие, сначала устанавливают перегородку, отделяющую коридор, оформляют эту перепланировку, затем представляют проект с увеличенной площадью санузла.

• При расширении площади кухни этого делать нельзя:
  • из-за площади ванной комнаты;
  • если расширение происходит за счет площади жилого помещения, на нем нельзя устанавливать сантехнику и кухонное оборудование (мойку и плиту);
  • если кухня оборудована газовой плитой, совмещать ее с жилой комнатой запрещается.

Сменить газовую плиту на электрическую не всегда хороший выход, но последний пункт можно обойти другим способом: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры в основном покупает молодежь. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки – переделка ее в квартиру-студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию

Неизменным в любом случае остается расположение санузлов: любой перевод этих помещений в многоквартирные дома запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом не изменила его расположение. Изменились габариты — площадь увеличилась за счет переноса двух стен: ту, что обращена в комнату, сдвинули немного вперед, а боковую передвинули ближе к входной двери. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто возникают трудности в малогабаритных квартирах. Прихожая в этом варианте небольшая, зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Подробно о дизайне однокомнатной квартиры можно прочитать здесь.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В данном случае коридор и кухню объединили, двери в комнату перенесли дальше от входа, за счет чего функциональность помещения значительно увеличилась. Также стало возможным выделить место для вместительного встроенного шкафа в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже немного увеличилась – на 0,2 кв.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Здесь применен еще один способ увеличения жилплощади, получивший широкое распространение в последние годы — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом можно без особых трудностей удалить ту часть стены, которая раньше находилась под окном. Остальную часть стены трогать нельзя. В этом случае на утепленной лоджии организуют кабинет.

Хрущевка Планировка: 1 комнатная

Рассмотрим еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которая построена в кирпичном доме. Есть другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленький санузел и маленькая кухня, но перегородки такие же, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от санузла удалось оптимизировать расположение сантехники, чтобы осталось место для стиральной машины. При этом стену сделали скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда, прихожая в этом варианте совсем маленькая, зато кухня стала больше почти на метр (0,7 кв.

Увеличена жилая площадь за счет утепления балкона, туда перенесены письменный стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику нужно было иметь на такой небольшой площади 5 спальных мест: 3 детских и 2 взрослых. Как видно на фото, все они в наличии: одна двухъярусная детская кровать.

Еще один вариант перепланировки

Иногда прежняя идея, как говорится, «не греет». Не все нормально воспринимают отсутствие стен на кухне, даже если нет перегородки из прихожей, а не из комнаты… В следующем варианте перепланировка хрущевки была проведена путем переноса перегородок. Сдвинули боковую стену коридора — сдвинули в сторону комнаты. При этом передняя стена прихожей перенесена практически вплотную к двери в ванную комнату. В результате увеличена площадь прихожей, в ней есть место для встроенного шкафа или гардеробной.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, площадь кухни была уменьшена. Но практически не потерял своей функциональности, так как за счет переноса перегородки ближе к двери ванной появилось место для установки холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что обеденную зону перенесли в комнату, а распашные двери заменили на раздвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, и это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подойдет тем, кто хочет из однокомнатной сделать двухкомнатную. Часто за такое переоборудование хрущевки берутся семейные пары с маленьким ребенком. Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, с другой изначальной планировкой.

Сделать двушку одной комнаты

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Он должен занимать не более половины просвета, чтобы во второй половине еще оставался естественный свет.

Однокомнатная в двухкомнатной

Еще один пример того, как угловую однокомнатную «хрущевку» можно превратить в квартиру-студию с выделенной спальней. В спальне, конечно же, не может быть лишних предметов, только кровать и шкаф. Но он изолирован.

Еще несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры вы найдете в этой статье.

Переделка хрущевской двушки

Двухкомнатные хрущевки в домах этих лет составляют большинство. Недостатки у них те же, что и у однокомнатных квартир: маленькие площади и неудобная планировка, проходные комнаты. Однако большинство проблем можно решить, сдвинув некоторые стены. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно двухкомнатную превратить в трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвая» делаем две отдельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Вторая комната – длинная и узкая – разделена на две зоны: спальню и гостиную легкой перегородкой из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже показан еще один вид проходных комнат в двухкомнатной квартире: — чтобы попасть во вторую комнату, первую надо пересечь от одной стены к другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функционал первой комнаты очень низок: выпадает «мертвая» проходная зона. А так как в конце второй комнаты часто делают кладовку, полноценно использовать ее нельзя.

Еще один вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предлагаемой модификации форма санузла за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая совмещена с первой комнатой. Используется как гостиная, из которой сделан вход на кухню. Задняя комната разделена на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями – она нелинейная, чтобы можно было устроить небольшую гардеробную в обеих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке можно превратить в современную квартиру-студию с совмещенной гостиной-кухней. Главная задача при такой перепланировке – получить разрешение передвинуть входные двери. В этом случае бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединены за счет частично снесенной перегородки, также объединен санузел.

При желании вторую комнату можно разделить на две с помощью легкой перегородки, отделяющей спальню от рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным, но при этом был доступ солнечного света в спальню, перегородку можно сделать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффективно решен вопрос переделки двушки в данном варианте переделки. Фактически она стала трехрублевой купюрой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты, частично демонтирована. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увеличена за счет кладовки и кладовки. Получилось две отдельные спальни, а за счет того, что квартира угловая, в обеих есть окна.

Коридор необычной формы — его стены расположены по диагонали. Функционала у него мало, но и площади тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатной квартиры по описанным методикам можно посмотреть здесь. А ремонт двухкомнатных квартир (с реальными фото) описан в этой статье.

Перепланировка 3-х комнатной хрущевки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Хуже всего в этом варианте мизерные размеры туалета и ванной. В основном, чтобы исправить ситуацию, был начат ремонт. Для перепланировки убрали стены между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как на участке, где раньше был коридор, гидроизоляция пола хуже, в этом участке требуются дополнительные мероприятия.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место оригинальной планировки: некуда поставить шкаф. В ванной комнате в коридоре был небольшой шкаф, но он был очень маленьким. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардеробную.

Снесена часть стены, чтобы объединить кухню и гостиную. По проекту необходимо было усилить примыкающие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Были поставлены раздвижные.

Начат очередной вариант ремонта с целью увеличения площади санузлов, а также превращения одной из комнат в гостиную-столовую, с выходом на кухню. Попутно нужно обзавестись двумя спальнями.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке

Демонтированы стены между туалетом и ванной, часть коридора выходит в санузел. Для организации нормального пространства прихожей стену немного смещают на одну из комнат. Вход в кухню со стороны гостиной, вход во вторую спальню сделан на противоположной стене, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню, демонтирован, проем заделан. О дизайне арок читайте здесь.

Редизайн макета: до и после

Другой вариант. Основная задача, решаемая перепланировкой хрущевки – увеличение площади кухни и санузла. Для ванной решение традиционное – стены убрали, стену тоже выровняли. Небольшая кухня объединена со столовой. Она даже нашла место для группы отдыха — диван и телевизор.

Если вы задумали убрать перегородку между кухней и комнатой, то рассмотреть дизайн совмещенной кухни и гостиной можно здесь.

Переделка 4-х комнатной хрущевки

С увеличением количества комнат в квартирах такой планировки недостатки только усугубляются: санузел и кухня уже не становятся маленькими, комнаты часто проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО».

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая прихожая, но от нее мало толку. Единственный угол с приличными стенами занимает кладовка. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходят 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предлагаемом варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что удобнее в эксплуатации. Остались две отдельные спальни, а две комнаты переделаны в столовую и гостиную. Из прихожей есть вход в закрытую гардеробную.

Санузел остался раздельным, площадь санузла увеличили за счет выравнивания стены. Та часть, которая ранее относилась к коридору, также требует усиления гидроизоляции.

Типовая серия хрущевок. Фотомакеты

Викторов Д.А. , Сафронова С.В., Хрещик В.В. (БГИТА, г. Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от опытно-промышленной постройки до окончания их строительства. Определены преимущества и недостатки различных модификаций этой серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 — наиболее распространенная на территории бывшего СССР серия панельных 5-этажных жилых домов, появившаяся наряду с домами К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, Серия 1-468 1959 года. Первый дом этой серии 1-335 построен в Череповце Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК).

Первоначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных по продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м и ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся на одну сторону колонн, а на другую сторону на металлических опорных консолях («столах»). Плиты перекрытий размером «на комнату» укладываются на ригели, рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.

Наружные стены по конструктивному решению разделены на двухслойные и однослойные. Первый имел наружный слой в виде железобетонной ребристой плиты толщиной 30-60 мм и изоляционный слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого была оштукатурена. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабая адгезия и высокая гигроскопичность приводили к появлению усадочных трещин, расслаиванию и разрушению панелей. В местах опирания балок на наружные двухслойные стеновые панели образовались мостики холода, что способствовало коррозии металлических закладных элементов сварного соединения. В однослойных панелях, изготовленных, как правило, толщиной 350 мм из керамзитобетона признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Наиболее распространенной керамической плиткой для облицовки наружной поверхности стеновых панелей была ковровая плитка размером 48х48х4 или реже 23х23х2 мм.

Эти дома не имели внутренних стен, за исключением диафрагм жесткости, представляющих собой панели лестничных клеток и перегородок, благодаря которым мог быть реализован принцип «свободной планировки». Также самым большим преимуществом серии 1-335 была ее дешевизна (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате 131 рубль 32 копейки; таким образом, на накопление ушло бы 3 года 8 месяцев). на жилье, что в 4,76 раза меньше, чем сейчас).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 имела ряд недостатков. Он был признан самым неудачным из всей серии жилых домов, разработанных под руководством Н.С. Хрущева, так как из-за полного отсутствия опыта строительства быстровозводимых зданий уровень изготовления конструкций и их монтажа на строительной площадке был очень низким. Также к недостаткам первых домов этой серии относили наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные помещения.

Рисунок 1 — Рядовой широтный разрез домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем совершенствовании серии 1-335 типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К появилась серия, разработанная Ленинградским филиалом Государственного проектного института «Горстройпроект» (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году. Конструктивное отличие серии 1-335К состояло в том, что вместо пяти сборных элементов лестницы был выполнен пространственный блок. Это значительно упростило монтаж домов и позволило облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестницы было решено совмещать только с одной площадкой, а не с двумя, как было принято корпус в серии 1-335.

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году строительство жилых домов более совершенных серий 1-464А, 1-464Д, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д, 1-510, 1605А, 1 -515/9, 1-468А, 1-468Д, 1-447, 1-511, 1-510, в состав которых вошли различные модификации серии 1-335 (1-335А, 1-335Д и др. ).

Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и опытного проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), строились в период с 1963-1967 г. и имел усовершенствованные архитектурно-планировочные решения. В этой модификации для поддержки ригелей было введено еще 2 ряда колонн вдоль продольных наружных стен. Таким образом, была получена каркасно-конструктивная система, при которой наружные стены здания становились ненесущими, то есть можно было демонтировать любую наружную панель. Серия 1-335А была решена изменением конструкций и габаритов основных сборочных единиц и частей унифицированных элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с применением отдельных санитарных узлов, облегченного марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335Д конструктивно аналогична серии 1-335А. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, у них более удачные планировки квартир.

Следующей модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, использованное в серии 1-335АТ, которая, в отличие от 1-335А и 1-335Д, имела неполный каркас.

Блочные пятиэтажки 1-335Тул проектировались в дополнение к домам серии 1-335АТ для расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений. Они применялись для компоновки проектов представительских домов и индивидуальных проектов домов различной протяженности и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, диктуемых градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химического комбината выпускалась модификация 1-335ТулМ. В этой серии перепроектированы привязки, устроен техэтаж вместо совмещенной кровли, а технические подполья заменены полноценными подвалами, для чего разработаны усиленные цокольные панели с оконными проемами. Но главным отличием модифицированной серии стало наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие большого межпанельного промежутка в жилых комнатах позволили устроить в квартире лоджии с ориентацией их как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, на получить большее количество фасадных решений. При необходимости (например, при расположении дома на оживленной трассе) все балконы квартир могут быть вынесены за пределы уличного фасада и ориентированы во двор. Оголовки дымовентиляционных каналов устраивались не ниже 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях не предусматривалась необходимая вытяжка.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ перед 1-335АТ в том, что они позволили полностью уйти от системы свободной линейной застройки с равномерно расположенными рядами одинаковых типовых домов и найти разнообразие пространственные решения с большими просторными дворами. Это стало возможным благодаря формированию жилых площадей любой длины с вертикальными уступами, использованию вставок лоджий для выполнения поворотов под прямым и тупым углами. Такая система позволила увеличить линейную плотность застройки и уменьшить количество холодных торцевых стен, что в совокупности с сокращением инженерных сетей способствовало созданию экономически выгодного варианта строительства. При строительстве жилых домов из блочных секций серии 1-335ТулМ использовались пристроенные лоджии, которые получали путем пристройки к стандартным балконным плитам специальных сборных боковых стен. А при парных и тем более четырехместных балконах такое решение требовало меньше материалоемкости, чем при одиночных балконах серии 1-335АТ.

По приведенной хронологии серия 1-335 освоена в г. Брянске. Первый дом был построен в 1959 году. Для домов серии 1-335 в Брянске однослойные керамзитобетонные панели производил Брянский завод крупнопанельного домостроения (БЗКД). При монтаже домов была организована металлизация сквозных швов и стыков напылением. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо пеньковых корабельных канатов стали использовать современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция от воздушного шума межэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 пола менее 2,2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции ударного воздействия;

Качество сварных швов из-за их большой длины неудовлетворительное;

Раствор чаще всего разрушается и отслаивается в стыке, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещения через щели в швах, образующиеся при деформациях, неизбежных для данной конструкции домов;

Герметик не обеспечивает необходимой водонепроницаемости и непроницаемости швов;

Плиты перекрытий имеют недостаточную опору на дымовые панели; некоторые плиты перекрытий имеют избыточные прогибы.

Соединение навесных наружных панелей неудачное.

В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Физический износ зданий 1963-1970 годов значительно меньше домов первой очереди и, как правило, едва превышает 20%. Поэтому пятиэтажки, построенные после 1963 года, было решено не сносить, а реконструировать. Здания «несносной» серии могут быть разрушены, если они находятся в неприемлемом техническом состоянии или попадают в зону массового сноса, где экономически выгоднее построить современный многоэтажный жилой дом на месте еще достаточно крепкого пятиэтажка.

Но решить жилищную проблему в условиях дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не отвечающего социально-демографическим потребностям, а также нормам комфортности, возможно благодаря его реконструкции . Увеличение площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и добавления новых объемов к реконструируемым зданиям. Надстройка домов является наиболее эффективным методом расширенного воспроизводства жилого фонда, так как не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все резервы несущей способности вертикальных конструкций здания. Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес как объекты надстройки, так как они схожи по ширине здания, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, позволяют использовать унифицированные конструктивно-технологические системы для мансардного строительства.

Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилье) предложено пять вариантов реконструкции жилых домов серии 1-335:

1 — перепланировка при капитальном ремонте;

2 — перепланировка в существующих габаритах;

3 — перепланировка в существующих габаритах с надстройкой;

4 — реконструкция с добавлением дополнительных объемов;

5 — реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На основе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первой массовой серии» государственной целевой программы «Жилище». В Брянске в 2001 году разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в г. Брянске», в котором на стадии ТЭО разработаны три основных варианта реконструкции :

1 — расширение квартир;

2 — закрепление квартир и надстройка мансардного этажа;

3 — расширение квартир с уширением здания и чердачной надстройкой.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по улучшению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей с сохранением инженерной и социальной инфраструктуры жилых массивов. Стоимость 1 м 2 мансардного этажа по произведенным расчетам составила около 1,5 тыс. руб. Стоимость работ по капитальному ремонту и улучшению теплозащиты зданий в целом составила 200% от стоимости мансардного этажа. Поэтому реконструкцию целесообразно проводить из двух источников финансирования: средства инвестора — на строительство мансардного этажа, коммунальные — на модернизацию 1-5 этажей.

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Википедия [сайт] — URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2. 11.10 ).

2 Серия 1-335 [Электронный ресурс] // СССР Навсегда!!! [сайт] — URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 11.02.10).

3 Баныкин Б.Н. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. — М., 1963. — С. 45-51.

4 Сколько стоит жилье? [Электронный ресурс] // Бред [сайт] — URL: http://mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов Москвы [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] — URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения : 2.11.10).

6 Настоящий неугомонный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие записки [сайт] — URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 11/ 30/10).

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи для вашего дома — 2002. — №4.

8 Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс ] // Строительная библиотека [веб-сайт] http://www. zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий под учреждения социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы «Техэксперт».

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации в бизнес [сайт] http://www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).

Серия 1-335 — одна из первых общесоюзных серий панелей. Дома этой серии построены во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико (около 500), она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Петербурге — 289 домов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в районах: Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также по 1-2 дома в ряде других районов.

В городах Московской области дома этой серии строились в единичных количествах, больше всего в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим, почти цельнопанельным квадратным окнам и высоким вытянутым окнам на лестничных площадках. А также по торцам четыре панели с двумя рядами окон. Есть варианты, выложенные мелкой квадратной плиткой.

Стоимость строительства 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составила 95 руб. в ценах 1961 года. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

«» Серия И-335 практически везде находятся в доаварийном состоянии. Надежность расчетной схемы практически исчерпана.

Снос домов серий 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не входит в список сносимых по причине того, что не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серий 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге в домах данной серии в основном проводится капитальный ремонт (санация), часть кварталов намечена к сносу

По мнению ряда экспертов пятиэтажки 1-335 проекта признаны лучшими самая неудачная серия построек хрущевки.

Подробная характеристика серии

входы	из 3
этажность	5, реже — 3,4. Первый этаж жилой.
Высота потолка	2,54
лифты	№
Балконы	Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартира на этаже	4
Годы постройки	1958-1966
Построенные дома	около 500
Площадь квартир	1-комнатная — общая: 30-31 м², гостиная: 18 м², кухня: 6,3 м². 2-комнатная — общая: 41-45 м², гостиная: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м². 3-комнатная — общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
ванные комнаты	Совмещены во всех квартирах
лестница	Балкон без общего пожара
Мусоропровод	№
Вентиляция	Естественная вытяжка, блоки в санузлах
Стены и потолки	Наружные стены — двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором 4 см между ними.
несущие стены	Колонны и наружные стены (неполный каркас)
Цвета и отделка	Плитка: светло-серая, синяя и белая. Без покрытия: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип крыши	Четырехскатная
Преимущества	Низкая стоимость, наличие балконов, кладовых
недостатки	Очень низкая теплоизоляция наружных стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель	Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД
Проектировщик	Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилые многоквартирные дома серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам КБ Ленинграда, окончательно конструкция была доработана и запущена в постройку научным институтом ЛенЗНИИЭП.

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных площадках, торцам, состоящим из четырех филен, а также окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия характеризуется самой низкой стоимостью, равной 95 руб. Панельные дома расположены в разных районах Москвы, все они в аварийном состоянии. По мнению экспертов — худшая стройка из всех хрущевских строек.

Количество подъездов дома от 3-х и более. В домах нет лифта. Каждая квартира, кроме 1 этажа, имеет балкон. Проектом не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийных балконов на лестницах нет. Крыша имеет вальмовую конструкцию. Перекрытия выполнены из монолитных железобетонных плит. Межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены многослойный: снаружи железобетонный, внутри пенобетонный утеплитель. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

На этажах расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры маленькие. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из них жилая площадь 19 м2. В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). Трешки на 10-12 м2 больше (около 55 м2), с жилой площадью 44-48 м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь – 6,3 м2. Потолки низкие — 2,5 метра. Квартиры оборудованы кладовыми.

Среди недостатков панели «Пятиэтажка» отмечают совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость от соседей.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии 1-464 типовых проектов являются наиболее распространенными быстровозводимыми домами первого поколения. В основе решения домов рассматриваемой серии лежит кросс-стенная конструктивная система.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с интервалом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома такого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Также они опираются на наружную и внутреннюю продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытий, уложенные с шагом 3,2 м, рассчитываются и работают как опирающиеся по контуру. Так как все внутренние стены, разделяющие комнаты, нагружены этажами и этажами выше, то сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат невозможно. По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или из однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см выполнены сплошным железобетонным перекрытием. Кровля – совмещенная с мягкой рулонной кровлей или чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость установки новых или расширения существующих проемов в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания нельзя демонтировать плиты перекрытий. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещены с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтировались по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели. В более поздних проектах от этого решения отказались и, рассматривая балконную плиту как консоль, опирающуюся на наружную стену, соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 г. — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов этой серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, благодаря чему, в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системой называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии – пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистого бетона автоклавного твердения или легкого бетона, а пустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: комбинированная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из профнастила из асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах могут быть демонтированы. Именно это обстоятельство при модернизации таких зданий открывает широкие возможности для устранения недостатков планировки существующих квартир за счет пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только в том случае, если расчет подтверждает и укрепляет «контуры» проемов.

Дома панельные пятиэтажные серия 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии 1-335 типовых проектов являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые конструкции этой серии были первоначально разработаны авторским коллективом Ленинградского КБ, а затем продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек здание и опирается с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой стороны на металлические опорные столы, заделанные в тело несущих панелей наружной стены. Железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату» укладываются на ригели, рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны соединены между собой прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистыми. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «оболочки» и внутренний (теплоизоляционный) слой из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. Внутренних несущих стен в этих домах нет, за исключением диафрагм жесткости, являющихся стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых габаритах и ​​шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы в полной мере может быть реализован принцип «свободной планировки». Наличие поперечин под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, препятствующим традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома называются «полные каркасные дома». В них наружные стены самонесущие и могут демонтироваться при реконструкции.

Дома кирпичные пятиэтажные серии 1-447

Серия 1-447 включает типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутренние и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели пола. Проемы в наружных продольных стенах можно увеличить только за счет ликвидации подоконника при сохранении существующих простенков. Также следует сохранить перемычки над окнами. В торцевых стенах здания при реконструкции можно делать проемы.

Возможен демонтаж перегородок в серии 1-447

Полина Дедюхова

Серия 1-335 с неполным каркасом представляет собой жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами. Конструкции изготавливались на заводах сборного железобетона Министерства транспорта СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДНЦ с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335-ю серию строили из импортных конструкций; в блочных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где они были произведены Полюстровским ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии в стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было принято решение строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было принято решение о внедрении собственных панелей для строительства, так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинских ЖБИ и ЗКД (Завод Крупногабаритных Деталей). Пролетарский стал первым районом, где были построены эти дома.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими квартирными окнами (двухстворчатые окна выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти на всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на наружных. Обычно в одном из торцов дома имеется наружная пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная 4-скатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она тоже встречается в Подмосковье), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Несущие стены продольные (на что указывает буква I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. 1,2,3-комнатные квартиры, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире проходная. Санузел совмещенный. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифта и мусоропровода нет.

1-335 Спецификации частичной рамы

материал стен	панель
Количество секций (подъездов)	из 3
Этажность	5, реже — 3, 4. Первый этаж жилой
Высота потолка	2,54 м
Лифт	№
Балконы	во всех квартирах
Количество квартир на этаже	4
Годы постройки	1958-1966 гг.
Всего построено домов	около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тыс. кв.м)
Большая часть домов серии 1-335 построена в Ленинграде (прежде всего северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Страна. Несколько кварталов построено в гг. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (в том числе в ряде городов Беларуси). В менее значительных объемах построена серия в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Московской области дома серии 1-335 строились в единичных количествах, большая часть в гг. Щербинка и Подольск
Снос домов серий 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не включена в список сносимых в первую очередь, поскольку не входит в число наиболее распространенных серий «хрущевок» в Москве, а в базах данных БТИ 5-этажки 1-335 серии часто ошибочно причисляют к зданиям невыносимой серии 1-515/5). Снос всех домов серий 1-335 в Москве завершится, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома серий 1-335 находятся на реконструкции (капитальном ремонте), часть кварталов планируется под снос
Площади 1-комнатных квартир	общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
Площади 2-комнатных квартир	общая: 41-45 кв. м, жилая: 26-35 кв.м, кухня: 6,3-6,9 кв.м.
Площади 3-комнатных квартир	общая: 55-58 кв.м, жилая: 42-48 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
С 1964 года введены модифицированные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенным конструктивным исполнением (полный каркас, улучшенная теплоизоляция наружных стены) и с 9-этажными вариантами. Модифицированные дома в Москве не строились
ванные комнаты	объединены во всех квартирах
лестница	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	№
Тип плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335	Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: монолитные железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные перегородки — из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см.
несущие стены	колонн и наружных стен (неполный каркас)
Тип секций (входы)	рядный (рядовой, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону
Количество ступеней в секции (вход)	7 (в рядных секциях), 6 (в крайних секциях). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка наружных стен	облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), без облицовки (Москва, Санкт-Петербург, другие города)
Варианты цвета внешней стены	плитка: сине-белая, светло-серая, без покрытия: серая, белая, желтая, бежевая
тип крыши	4-х скатные (Москва), плоские и плоские (другие города)
Отличительные признаки	5-этажные панельные дома типовой серии 1-335 узнаваемы по крупным полноростовым панелям, окнам из 4-х горизонтальных створок на лестнице, торцам из 4-х панелей с 2-мя рядами окон
Преимущества	балконы, кладовки
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевки)	крайне низкая теплоизоляция наружных стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
Производители	Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский ББК №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер	Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (отличаются только количеством секций):	1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв. м жилой площади каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР
По мнению ряда специалистов 1-335 самая неудачная из всей всесоюзной хрущевки серии
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся и в Москве, и в Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
Рейтинг RussianRealty.ru типовой сериал 1-335	2,9 (по 10-бальной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных зданиях не имеет значения, из каких частей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, а главное, качества, проявляемые при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие строения к каркасно-панельной капитальной группе.

Внешний вид серии 1-335 с частичной рамкой	План концевого типового разреза широтной ориентации
Серия планов и разрезов 1-335 с частичным каркасом	План обыкновенного типового разреза широтной ориентировки

В ходе осуществления комплексной застройки в 60-х годах прошлого века данные здания возводились как каркас для застроенной жилой застройки, их также размещали внутри микрорайона, но на месте привязки высотная доминанта — будущие 9-этажки с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году. , при котором каждое поселение, кроме передвижного переселенческого фонда, имело набор конструкций крупнопанельного домостроения, собранных по каркасно-панельному типу.

Считалось, что пятиэтажки, использованные при массовом строительстве, будут эксплуатироваться не более 15 лет. Потом их пришлось разобрать и собрать заново в другом месте уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их предполагалось вывезти в сельскую местность и собрать в виде сдвоенных одноэтажных и двухэтажных коттеджей со сроком службы 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах по наружным продольным стенам не устанавливались колонны. Ряд колонн для поддержки ригеля плит перекрытий шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, ригели, опираясь на столбы внутреннего ряда одним концом (на рисунке выделены красным), другим концом упирались непосредственно в панель забора.

Тут надо разбираться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон составляет в среднем 9 месяцев) имеет такую ​​низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из полностью собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки.

Как известно тепло в помещении понимается вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом конструкций перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм. Что не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка ригеля-внешней панели ограждения постоянно мерзла. Расчет состоял в том, что при планируемой долговечности физический износ панелей ограждения при циклах замораживания-оттаивания не превышал бы допустимого ремонтопригодного уровня.

Однако на практике вышло иначе. Изменившаяся политика не позволила продолжить планомерную эксплуатацию этих своеобразных «сборных» конструкций. На стройке, где в смете советского времени была статья «Временные здания и сооружения», к которой относились здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, первоначальная идея расселения жилья за 15-10 лет была сама по себе утопической, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны дома с нормативной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые должны были быть разобраны и собраны еще в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной долговечностью, ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди подобных домов, где вдоль наружных стен выставлены колонны, поэтому их нормативная прочность далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

На сегодняшний день жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом представляют огромную опасность для жителей.

К концу 1980-х годов все эти сооружения находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих зданий может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию – из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, значительно проржавевших за период эксплуатации. Такие здания предполагалось реконструировать в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все допустимые сроки упущены. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные, имеющие нормативный срок 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам наружных осмотров, проведенных еще в советское время, были значительно снижены нормативные показатели долговечности горизонтальных выступающих элементов — до 25 лет. Это козырьки, балконы и лоджии.

В первой массовой серии на выступающих элементах использовалось металлическое ограждение. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлоконструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя раковины и полости. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимое повреждение.

Без учета этих данных сегодня предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, что позволяет реализовать принцип «гибкой планировки»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического подполья, что позволило ритмично в течение всего года вводить жилье в северных районах страны.

Общие сведения о домах серии 1-335

Назначение	Жилой дом
этажность	5 этажей, цокольный этаж, подвал
размеры	67,2 м / 12,0 м
Объемная жесткость	Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия. Поперечное направление — внешний торец, поперечные стенки
ср площадь квартиры	39,7 м2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фундаменты	Лента сборная железобетонная
Стены	Двухслойная стеновая панель из тяжелого бетона
Разделы	Гипс t=80 мм
Перекрытия	Многопустотные железобетонные плиты
Покрытие	Скатные, по деревянным стропилам из досок «на ребро»
лестница	Сборные железобетонные марши

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновой панели, плитах перекрытия;


Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в связи с чем экспертизой подтверждена негерметичность швов;


Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир современным требованиям.

В настоящий момент данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочных мероприятий по реконструкции с усилением всего здания в целом:

Наружные каркасные устройства с креплением ригельного опорного узла для усиления и разгрузки существующих каркас здания;


Резка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных площадочных швов;


Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Кроме того, необходима плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детских и инвалидных колясок, установка приставных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе работ по реконструкции существенные льготы получат все жильцы, кроме жителей первых этажей. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с обустройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что установка пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет открепить примёрзший стык ригеля с забором.

Такое решение позволяет не только усилить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, просушить и отремонтировать старые ограждающие конструкции, восстановить нормальный микроклимат в здании.

Проекты перепланировки серии 1-335 с неполным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенных лоджий

Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку приставных конструкций, расширяющих корпус конструкции по всему продольному контуру. Есть и более экономичные варианты, где возводятся только пристроенные входные группы и пристроенные лоджии для усиления незавершенного каркаса здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первой массовой серии. Однако этот вопрос решается строительством двухуровневых квартир с холлом, имеющим «второй свет».

Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов дом 1964 года в г. Ижевске со значительным уплотнением зданий за счет соединения трех жилых домов в наиболее ветхой торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных зданий с наружным утеплением не дали положительных изменений. В конструкциях наблюдался повышенный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опирания ригеля на наружную панель ограждения изнутри аналогом устройства внутренней рамы — тоже не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы с помощью лаг, установленных по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, лишь косметически решает проблему промерзания при условии обивки листами гипсокартона. Следует иметь в виду, что большинство рассмотренных поперечин имели недопустимый прогиб еще в 80-х годах.

В конструкциях полурамного типа серии 1-335 № при монтаже пристроенных лоджий планировалось выполнить узел крепления оголовка ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на наружный каркас по периметру всей конструкции. В связи с тем, что работы по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были завершены, в настоящее время при проведении работ по реконструкции балконные плиты и козырьки необходимо демонтировать.

Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного теплозащитного пояса перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— улучшение инсоляции внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилых помещений;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.