Как сделать пристройку к деревянному дому своими руками

Пристройка к деревянному дому своими руками – полная инструкция

Что создавать для себя по максимуму комфортное жилье, необязательно строить новое – достаточно лишь разузнать, как сделать пристройку к деревянному дому своими руками – вы найдете чертежи, пошаговую инструкцию, фото и примеры. Это все поможет выполнить сложные работы довольно просто.

Разновидности построек. Есть не один тип пристроек для домов из древесины. Каждый будет отличаться не просто материалов основания, но определенными нюансами.

Содержание:

• 1 Общие сведения
• 2 Подробности
  • 2.1 Разновидности фундаментов для пристройки
  • 2.2 Как устанавливать каркасный вариант
  • 2.3 Крыша
  • 2.4 Что лучше для напольной поверхности – бетон или древесина
• 3 Заключение

Общие сведения

Из чего лучше делать пристройку к дому? Они могут быть:

• Из кирпича.
• Из пеноблока.
• Из цилиндрического бруса.

Еще одним наиболее популярным на сегодняшний день вариантом является пристройка каркасного типа. Перед тем, как начать непосредственные работы, важно решить, для каких конкретно целей такая пристройка будет создана.

Можно рассмотрим в роли примера то, какие именно есть разновидности пристроек:

1. Баня – это является еще одной вероятной вариацией эксплуатирования пристройки. Следует отметить, что ее строение в таком виде обойдется куда дешевле, нежели в роли отдельного домика.
2. Веранда – такая разновидность помещения требуется, прежде всего, для перекусов или отдыха. Веранду можно делать закрытой или же открытой (закрытая будет застекленной).
3. Жилая комната – в таком случае можно сказать, что речь будет идти про расширение жилой домой площади. В таком случае требуется оборудовать пристройку таким образом, чтобы она была пригодной для постоянного проживания.
4. Терраса – большая площадка из древесины открытого типа.
5. Хозяйственное помещение – это может быть что угодно, например, кладовка, кухня и прочее. Соответственно, требуется учесть все нюансы. Так, к примеру, если это будет кухонное помещение, потребуется создавать отличную вентиляцию.

Рассмотрим, какие есть фундаменты.

Подробности

Разновидности фундаментов для пристройки

Всем известно, что крепкое основание – это прекрасный залог устойчивости не просто пристройки, но и главного дома в целом. Самыми популярными видами фундамента является два вида:

• Столбчатый.
• Ленточный.

Если у вас есть сомнения в том, какой из них выбирать, будет не лишним обращать внимание на то, на каком именно фундамента будет стоять частный дом, для которого придумана пристройка. Более того, крайне важно заблаговременно решить, каким именно образом с фундаментов старым объединять новый. Обычно в старый забивают прутья арматуры, которая будет позже вмонтирована в новый. Этот «классический» метод применяют достаточно часто, так как может гарантировать надежность и препятствует осадке строений.

Ленточный фундамент

Это железобетонная полоса, которая пройдет по общему периметру всего строения. Этот фундамент должен располагаться на малой глубине – выше, нежели уровень промерзания земли. Благодаря тому, что он размещен неглубоко, конструкции важно обеспечивать отличное армирование, чтобы почва во время расширения не повредила его. Если основу ленточного типа изготовить правильно, она станет прочной и обойдется бюджетно. Но следует учесть тот факт, что этот фундамент подойдет, в основном, под легкие постройки.

Столбчатый

Принцип такого фундамента для пристройки к деревянному дому базируется на том, что на каждой точке пересечен стен будет возведен столб. Эта основа прекрасно подойдет для каркасных типов построек и совсем недорого стоит, а среди достоинств столбчатой разновидности фундамента – его способность к сопротивлению воздействия нестабильной почвы и отсутствие необходимости в проведении гидроизоляции.

Разновидности конструкций

Далее мы рассмотрим несколько вариантов для того, как именно делать своими руками пристройку к дому из древесины – примеры из различных материалов с фото, а еще пошаговая инструкция и чертежи для пристройки каркасного типа.

Из бруса

Для строения такого материала наличие фундамента будет обязательным условием. Оцилиндрованный брус может похвастаться красивым внешним видом. Но его не так уж часто выбирают для построек жилого типа. Все потому, что у него маленький минус – этот материал достаточно тяжелый, потому через определенному время случается усадка.

И все-таки нельзя не учитывать преимуществами оцилиндрованного бруса:

• Экологичность.
• Доступная стоимость.
• Быстрое применение в ходе работы.

Не следует забывать про обвязку из того материала, которая должна быть расположена в верху постройки. Вот определенные советы от специалистов для упрощения монтажных работ из бруса:

1. Элементы крепления лучше всего подбирать из оцинкованного металла.
2. Также требуется обязательно произвести обработать все антисептиком, а еще специальным огнеупорным раствором.
3. Теплоизолировать материал будет лучше лишь со внутренней стороны помещения.
4. Чтобы сокращать период усадки, лучше заняться строительными работами в прохладный сезон.

Еще специалисты утверждают, что, если дом каменный, то для стыкования этой пристройки потребуется подвижный тип уплотнения. Тогда можно устранить сквозняки и уменьшать тепловую потерю.

Кирпичи

Если дополнительное место в виде постройки будет из кирпичей, то для укрепления стыков требуется штробление (для будущего закладывания арматуры). Кирпичи – материал, который отличается долговечностью. Из него можно выстроить все, что угодно.

Но следует выбирать крепкий фундамент.

Главные моменты, которые важно учитывать:

• Постройки из древесины должны быть ровными и целыми, без гнили или признаков трухлявости.
• Кладку кирпичей требуется выполнять, соблюдая зазоры, а также соответствующие технологии.
• Фундамент для кирпичей в идеале ленточный.
• Чтобы объединять пристройку с главным строением, нужны швеллеры П-образной формы.

Рассмотрим еще один материал.

Пеноблоки

Это относительно недорогостоящий строительный материал, который обладает высоким уровнем тепловой изоляции, за счет своей пенистой структуры. А большой размер блоков дает возможность существенно сократить сроки строительства. Более того, пристройка получится куда легче, и потому не будет нуждаться в строительстве укрепленного основания. Но это вовсе не значит, что его можно применять вообще без фундаментов. Пеноблочная постройка для дома имеет таким плюсы:

• Низкая вероятность возгорания.
• Малая стоимость и простота применения.
• Прочность, долговечность.
• Усиленная звуковая и теплоизоляция.
• Экологически чистый материал.

Но есть и недостатки, о них будет несправедливо умолчать. Это высокая способность такого материала впитывать водяные пары из воздуха, а также не самый красивый внешний вид. По этой причине для многих вопрос о том, что применять – пеноблоки или каркас – даже не стоит. Но такие недостатки очень просто можно устранить посредством правильной гидроизоляции и облицовки извне декоративными элементами. Пристройка к деревянному дому своими руками имеет риск возведения, и он связан с тем, что разнящиеся материалы неоднородно смещаются около друг друга под воздействием агрессивного воздействия окружающей среды. Профессионалы не рекомендуют крепить пристройку к стеновой поверхности дома, а лучше сделать это близко к нему, утепляя стыки. Строительство к деревянному дому из пеноблоков можно начать, как только застынет фундамент.

Он выстилается рубероид, а еще применяют цементный раствор с песком для первого ряда. Блоки начинают ставить с угла, и дальнейшие ряды следует скреплять между собой посредством особенного клея.

Как устанавливать каркасный вариант

Так как пристройки каркасного типа – это идеальный вариант материала, будет представлен алгоритм пошагового строительства такого варианта. Требуется обязательно соблюдать следующее:

1. В самом начале монтируют горизонтальные брусья, и он будет служить базой для всех конструкций.
2. Брус следует устанавливать прямиком на фундамент, и для этого в нем можно просверлить отверстия и загнуть дюбели для креплений.
3. Далее установите вертикальные стойки. Тут будет задействован еще и брус, который подсоединен к стене главной постройки и к горизонтальной основе в углу пристройки.
4. Соедините все посредством саморезов.
5. Стойки укрепите при помощи металлических уголков.
6. Высота горизонтального бруса должна быть подобрана с тем расчетом, чтобы она встала под основную с домом крышу.
7. Перед монтажом каркаса требуется четко продумать, как будут расположены двери и окна.
8. На отмеченных участках полезно устанавливать вспомогательные брусья, которые будут соединены с главными деталями пристройки.
9. Когда все будет окончено, будет полезно сразу покрывать его листами фанеры, устойчивой ко влаге или досками. Это поможет укрепить пристройку.

Теперь поговорим о самой крыше.

Крыша

Возведение кровли каркасной пристройки по обыкновению проводится в несколько несложных этапов:

1. В самом начале следует устанавливать потолочные балки. Они будут расположены на расстоянии 0.5…0.7 метров. Прикрепляют к верхней части стоек опоры и присоединяют к основанию посредством металлических уголков и саморезов. Они будут уложены с условием, чтобы края стали выступать за границу строения.
2. Укладывайте стропила, которые являются основой крыши. При их монтаже соблюдается угол в 20-25 градусов.
3. Далее на месте соединения крыши следует поставить поперечный вспомогательный брус.

Создание крыши будет зависеть, по большей части, от материала, который будет подобран. Например, при условии применения черепицы, сверху стропил установите обрешетку. А железо для кровли разрешается крепить сразу на основание стропил, с учетом того, что листы должны быть внахлест на крышу дома. несмотря ни на что, перед финишной отделкой следует укладывать слой гидроизоляции. В таком случае, если пристройка планируется, как жилое помещение, требуется ее еще и утеплить.

Что лучше для напольной поверхности – бетон или древесина

Важно все хорошо обдумать и принять четкое решение о том, какое напольное покрытие будет лежать в пристройке – деревянный или бетонный. Проекты из различных материалов в сети есть в огромном количестве. Вот несколько полезных рекомендаций:

• Стройку будет правильно начать с укладки чернового пола.
• С бока от лаг пола установить черепной брус с размером в 5*5 см.
• На него постелите обрезные доски.
• Такие доски следует покрывать в два слоя пергамина, и между ними важно уложить слой утеплителя.
• В конце этапа напольной укладки, сверху чернового укладывайте чистовой вариант.

Деревянный пол будет прекрасно сочетаться с фрезерованной доской, потому что она имеет отличную вентиляцию. Бетонный пол будет сделан слой за слоем – изоляция, утеплитель и бетонная стяжка.

Заключение

Как видите, пристроить пристройку к деревянному дому вполне реально, если есть пошаговая инструкция, фото-примеры и понятные чертежи. Для этого вовсе не требуется помощь профессиональной строительной бригады. Требуются лишь плотницкие навыки и чуть-чуть терпения.

 

Пристройка к дому своими руками – фото вариантов

Содержание

1. Необходимая документация и разрешения
2. Варианты использования пристроек
3. Виды пристроек
4. Открытые (летние)
5. Закрытые
6. Теплые
7. Холодные
8. Двухэтажные
9. Виды пристроек по технологии строительства и материалам
10. Каркасно-щитовая
11. Кирпичная
12. Блочная (пенобетон, газобетон)
13. Деревянная (бревно, брус)
14. Из СИП-панелей (сэндвич-панелей)
15. Этапы возведения пристройки
16. Фундамент
17. Нижний обвязочный ряд и пол
18. Стены
19. Крыша и стропильная система
20. Односкатная
21. Двускатная
22. Внешняя отделка
23. Внутренняя отделка

Живя в частном доме, многие люди сталкиваются с нехваткой свободного пространства в нем. Выходом из этой ситуация становится пристройка.

Она может быть отличной летней кухней или верандой, кладовой, прихожей, игровой зоной. К тому же времени на ее строительство потребуется меньше, чем на перепланировку всего здания, а при толковом проекте денег будет потрачено немного.

Необходимая документация и разрешения

Еще разрабатывая планировку комнаты, важно просчитать все до мелкой детали.

Когда основное здание стоит уже не один год, а хозяева решили самовольно добавить крыльцо или помещение без всякого документального обоснования, то это чревато штрафными санкциями и, что еще хуже, может стать причиной аварийности сооружений.

Поэтому на этом этапе придется существенно потратиться, чтобы получить разрешение на пристройку. Процедура по сбору документации единоразовая и не требует дальнейшего вмешательства.

Чтобы оформить пристрой согласно действующему законодательству потребуется:

1. Получить письменное согласие от соседей.
2. Заказать исследование грунта на месте будущей конструкции на предмет надежности и безопасности обустройства.
3. Предоставить готовый проект сооружения.
4. Провести оценку состояния уже имеющегося дома.
5. Получить подтверждение о законности проекта у электриков, пожарных, коммунальных служб, строительной компании с официальной лицензией.
6. Взять разрешение на строительство у местных архитекторов.
7. После окончания всех работ службы, выдавшие разрешение, должны принять объект и допустить его к эксплуатации.
8. Возведенную пристройку зарегистрировать в налоговой службе, кадастре.
9. Повторно заключить новые договоры с учетом новой площади у коммунальщиков (свет, газ, вода).

Чтобы не тратить время на разработку проекта, его можно заказать у одной из строительных фирм, которые за дополнительную оплату сделают за вас основную бумажную работу.

Варианты использования пристроек

В зависимости от назначения будущего помещения может потребоваться его хорошо гидроизолировать, утеплить, подвести коммуникации.

Среди наиболее популярных вариантов применения пристройки к дачному дому следующие:

1. Навес. Простая летняя конструкция, которая собирается очень быстро и легко. Служит защитой от палящего солнца, осадков. Позволяет в теплое время отдыхать на свежем воздухе. Заливка надежного фундамента не обязательна. Хватит установки опорных столбов из бревен, профильных труб или бетона. Крышу настилают из поликарбоната, шифера. Стены как таковые не предусмотрены. Их заменяют резные перила из дерева, легкая ткань, навешенная по углам.

   Фото: навес из бруса перед входом в дом. Отличное место что насладиться природой в теплый летний день.

2. Крыльцо. Зачастую выкладывают из пеноблока или монтируют из дерева. Перила делают из кованых решеток, красивых балясин. Крыша обшивается из профлиста, черепицы. Кровельный материал должен соответствовать виду основного домика. Количество ступеней подбирается индивидуально.
3. Терраса. Дополнительную площадь обустраивают как комнату для отдыха. Потребуется заливка фундамента. В зависимости от предстоящей нагрузки выбирается ленточный или столбчатый. Стены возводятся из газоблока, шлакоблока, плит, бруса.
4. Закрытая веранда. Полностью жилое помещение, которым пользуются круглый год. Дополняется большим количеством окон с надежными стеклопакетами. Есть двери. Стены кирпичные, блочные. Нуждается в утеплении. Потребуется продумать систему отопления.

   Статья в тему: «Остекление веранд и беседок»

5. Гараж. Пристроенный к дому, обходится дешевле, чем стоящий отдель. Стены обшивают пожаробезопасными материалами. Кровлю настилают из шифера, металлочерепицы. Основное условие строительства гаража вблизи дома – хорошая вентиляция, чтобы в доме не было запаха солярки или бензина.
6. Летняя кухня или столовая. В обязательном порядке подводятся коммуникации (вода, освещение, канализация). Не будет лишним предусмотреть вентиляцию. Отличное помещение для консервирования на даче летом.

Возможны и другие варианты – в виде домашней библиотеки или мини-кинотеатра. Здесь выбор индивидуален.

Виды пристроек

По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.

Открытые (летние)

Яркий пример – красивая терраса, оформленная в интересном дизайне. Ее строительство можно заказать у специалистов или же попробовать возвести самому по предварительно составленному чертежу.

К основным деталям такой летней пристройки относят:

1. Фундаментные элементы (столбы или сваи).
2. Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
3. Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
4. Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
5. Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.

Фото: деревянная терраса с видом на море

У дачников популярен напольный материал – декинг. В отличие от стандартной древесины он не нуждается в обработке антисептиками и не боится воздействия среды.

Закрытые

Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.

Чтобы построить закрытое помещение возле дома, потребуется заранее продумать, с какой стороны будет находиться вход. От этого зависит тип двери и фурнитуры к ней.

Фото: утепленная пристройка из кирпича с остеклением

Из стройматериалов понадобятся:

1. Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
2. Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже  – пластик.
3. Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
4. Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
5. Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
6. Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
7. Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.

Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.

Теплые

Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.

Фото: веранда под одной крышей с домом

Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.

Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, рекомендуется утеплить фасад, особенно тщательно в углах – на этих участках не должны возникать мостики холода.

По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.

Холодные

Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.

Фото: веранда с панорамным остеклением

Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).

Двухэтажные

Относится к сложным конструкциям.

Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.

Хотите узнать, как построить двухэтажную беседку, переходите по ссылке.

Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.

Виды пристроек по технологии строительства и материалам

Разберем наиболее популярные виды подробнее.

Каркасно-щитовая

Сделать каркасную пристройку не сложно. К тому же это бюджетный, быстрый по сборке вариант для летнего отдыха.

Имеет такие преимущества:

• легкий вес;
• скорость установки;
• недорогие материалы;
• универсальность использования.

Каркас возводится небольших размеров – 2*2 м, 2*3 м или же приличных – 5*2 м, 6*3 м. Все зависит от бюджета и назначения.

Фото: строительство каркаса деревянной веранды на винтовом фундаменте. Материал: брус, доска.

За основу берутся профильные трубы либо обработанный антисептиками деревянный брус.

Не требует заливки дорогого фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому вполне хватит столбчатого, а на сложных грунтах свайного фундамента.

Каркас формируется по периметру будущей пристройки. Для усиления – под каждую стену отдельно.

Снаружи и внутри сооружение обшивают плитами ДСП, ОСП (на выбор). Чтобы в нем лучше сохранялось тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя – от 5 см.

Для этого подойдут:

• пенополистирол;
• пенопласт;
• минеральная вата;
• опилки.

Дополнительно утеплитель рекомендуется гидроизолировать с внешней и внутренней стороны. В противном случае он промокнет и потеряет рабочие свойства.

Фото: зашиваем каркас пристройки листами ДВП.

Для внешней отделки конструкции используют:

• блок-хаус;
• сэндвич-панели;
• фанеру;
• поликарбонат;
• вагонку;
• пластик.

крыша может быть:

• односкатная;
• двухскатная;
• вальмовая и других форм.

В качестве кровельного материала берут:

• ондулин;
• шифер;
• керамопласт;
• металлочерепицу.

Форму крыши, материал для нее стоит подбирать в гармоничном сочетании с основным зданием или делать полностью из таких же материалов.

Кирпичная

Как правило это закрытое жилое помещение с отоплением.

Кирпич отличается:

• длительным сроком службы;
• долговечностью;
• выбором форм, цветов, техник кладки.

Но вместе с тем под такую конструкцию придется заливать ленточный или монолитный фундамент. Кладка занимает много времени и сил. Если заказывать у специалистов, то цена окажется высокой.

Примыкать сооружение к дому должно максимально плотно, без образования щелей, зазоров. Иначе зимой эти участки начнут промерзать, чтобы приведет к образованию грибка внутри помещения.

В оконные проемы вставляют надежные стеклопакеты. Газовое отопление часто заменяют камином интересной формы. Заранее продумывают его расположение и выход дымоходной трубы.

Из кирпичной постройки получится хорошая оранжерея, домашняя библиотека, бильярдная, игровая комната.

Блочная (пенобетон, газобетон)

В отличие от кирпича блоки недорогие, имеют легкий вес. За счет пористой структуры обладают хорошей теплоизоляцией, пожаробезопасны. Большие размеры существенно ускоряют процесс кладки. Сооружение не требует усиленного фундамента.

Недостаток – блочные конструкции нужно облицовывать. Иначе их поверхность будет быстро разрушаться под действием влаги.

Используются для кладки жилых помещений. Благодаря ровным стенам подходят для любого вида внутренней отделки.

Деревянная (бревно, брус)

Такое дополнительное помещение актуально в случае, если сам дом сделан из дерева.

Вне зависимости от используемого типа или породы любой деревянный элемент конструкции нуждается в защите от влаги, огня, насекомых.

Перейдите по ссылке, чтобы прочитать статью про варианты пропиток для дерева, которые подходят для наружных и безопасны для внутренних работ.

Проще и быстрее сделать постройку из бруса. Они выглядят красиво, обладают хорошей теплоизоляцией и дешевле бревенчатых.

Из СИП-панелей (сэндвич-панелей)

Материал получил такое название из-за того, что состоит из двух пластов ОСП, а между ними находится слой утеплителя (полистирол, пенопласт, минеральная вата). СИП-панели влагостойкие, не боятся перепадов температур.

Применяются при строительстве каркасно-щитовых конструкций или как наружный отделочный материал. Крепление панелей выполняется сверху готового каркаса из бруса. Ими же делаются оконные, дверные проемы. Щели, зазоры между плитами заполняются монтажной пеной.

Этапы возведения пристройки

Основные этапы строительства одинаковы для разных типов конструкций. Разберем каждый из них подробнее.

Фундамент

Выбор типа фундамента зависит от материалов, будущей нагрузки, грунта.

Под легкую каркасную веранду, открытую деревянную пристройку хватит столбчатого, свайного основания.

Крепление нижней обвязки на винтовые сваи

Чтобы разобраться с выбором подходящего основания читайте статьи:

• Виды фундамента для беседки
• Ленточные фундаменты

Под кирпичные, блочные жилые помещения потребуется заливать ленту или монолит.

Если помещение будет использоваться в качестве летней кухни, столовой, то необходимо при заливке фундамента проложить коммуникации, сделать гидро- и теплоизоляцию.

Тематический материал:

• Утепление фундамента дома снаружи
• Утепление свайно-винтового фундамента

Нижний обвязочный ряд и пол

Бюджетный способ защиты от влаги – настелить листы рубероида и промазать их битумной мастикой. Деревянные детали пропитывают антисептиками.

Для нижней обвязки допускается применение бруса размерами 15*15 см. Рекомендуемые породы дерева – лиственница, дуб.

Первый ряд укладывается строго по уровню. Брус на стыках не соединяется. Второй должен перекрывать стыки на первом. Шпильками фиксируются оба ряда.

Альтернатива брусу – доски 5*15 см. Соединяются они саморезами.

Нижняя обвязка укладывается к поперечному брусу (лежням). Сверху идут лаги. Если того требует проект, то между лагами настилают утеплитель, а потом черновой пол из обрезных досок. Для чистового пола используют влагостойкую фанеру.

Стены

Для каркасной конструкции можно собрать часть стен на земле, а потом прикрутить. Другой вариант – набирать постепенно на месте.

Начинать нужно с установки угловых опор из бруса, выставляя их под прямым углом. Расстояние между столбами немного меньше, чем ширина утеплителя. В местах будущих оконных проемов, дверей ставят дополнительные опоры. Верхняя обвязка проводится по тому же принципу, что и нижняя.

Монтаж стен будущей веранды

Для обшивки стен таких пристроек редко применяются дорогие материалы. Вполне хватит сайдинга, ОСП, вагонки.

Капитальные сооружения из кирпича возводятся постепенно. Сначала идет кладка столбов, потом стен. Оптимальный кирпич – керамический.

Для экономии допускается применять белый силикатный, но тогда придется дополнительно тратить деньги на декоративную штукатурку. Без облицовки силикат начнет со временем крошиться.

Гораздо дешевле расширять пространство конструкцией из пеноблоков. Они простые в кладке и стоят меньше, но также потребуется дополнительная отделка.

Крыша и стропильная система

Бывает нескольких видов. Разберем два наиболее популярных.

Односкатная

Возводится проще, поэтому пользуется наибольшим спросом.

Если постройка находится сбоку, то ее крыша – продолжение крыши дома.

Элементы стропильной системы, обрешетки пропитывают антисептиком.

Фото: установка стропильной системы пристройки

Важно учесть, что стропила должны на 25 см выходить за границы стенок, чтобы лишняя вода не попадала на постройку.

Дальнейший порядок работ:

1. Сверху готовых стропил укладывают гидроизоляционный материал.
2. Между балками располагают листы минеральной ваты, пенопласта или другого утеплителя. Фиксируют паробарьер.
3. Теперь саморезами крепят фанеру, настилают кровельный материал (мягкую, гибкую черепицу).
4. Другой вариант – из досок делают обрешетку и специальными гвоздями внахлест фиксируют шифер, профнастил.

При обустройстве плоской крыши важно предусмотреть угол наклона от 20 до 45 градусов. Это нужно, чтобы осадки в виде снега не скапливались сверху, не создавали дополнительную нагрузку.

При желании крыши дома и пристройки получится объединить. Для этого верхний ряд крыши пристройки подкладывают под нижний ряд крыши дома, стыки гидроизолируют.

Двускатная

Более сложная конструкция. Состоит из двух скатов одинаковых по размеру, которые объединяются в коньке. Между скатами устанавливают фронтоны. В них можно сделать небольшие окна или даже балкон.

Читайте статью: «Как сделать навес для дров»

Такую крышу стоит выбирать, если хозяева хотят получить еще одно дополнительное помещение, как мансарду или чердак.

Для отвода осадков сверху кровельного материала монтируют водостоки.

Основной минус – большой расход материалов и высокая стоимость строительства.

Внешняя отделка

Главный принцип выбора сырья для отделки – сочетаемость с дизайном дома.

Фото: облицовка пристройки из ДВП кирпичом

Популярны варианты:

• винилового сайдинга;
• декоративной штукатурки типа короед;
• искусственного камня;
• пластика.

Часто стены штукатурят, поскольку так можно применять разные техники нанесения в широкой палитре. Это недорого, и не сложно сделать самому.

Внутренняя отделка

Дизайн помещения делается по вкусу хозяев.

Можно закрепить листы гипсокартона, поклеить обои или покрасить. Или, например, обшить стены деревянными рейками, обложить искусственным или натуральным камнем.

С потолком ситуация немного другая. Читайте статью по выбору подходящих материалов и способах подшивки потолка.

Возведение надежной пристройки – это хорошо спланированный проект, который требует от владельцев тщательных расчетов, грамотного подхода к каждому этапу работ. Но даже при ограниченном бюджете получится сделать хорошую садовую конструкцию для летнего отдыха без помощи специалистов.

Могу ли я создать расширение самостоятельно? Когда и когда нельзя делать своими руками

(Изображение предоставлено: Getty Images)

Независимо от вашего уровня навыков рукоделия, может быть привлекательной идея взять на себя часть ручного труда для расширения вашего дома самостоятельно. Это не только дает возможность сократить расходы, но и, учитывая нехватку квалифицированной рабочей силы в строительной отрасли в настоящее время, может даже помочь вашему строительству быстрее пересечь финишную черту.

На самом деле, если вы думаете о самостоятельном создании расширения с нуля, у вас будет хорошее представление о том, есть ли у вас соответствующие навыки для этого. Тем не менее, еще никогда не было так легко освоить новые навыки строительства из Интернета, и, безусловно, можно изучить основы новой техники, чтобы применять ее во время сборки.

Но на что стоит направить свою энергию, когда дело доходит до пристройки дома своими руками, если вы не строитель по профессии?

Мы попросили одного из экспертов Homebuilding & Renovating, дипломированного геодезиста Яна Рока, который много занимался своими руками на пристройке своего собственного дома, за советом по элементам пристройки, которые вы можете решить самостоятельно, если вы компетентный мастер. , оцененные по шкале сложности от 1 (самый простой) до 5 (самый сложный), и какие части следует оставить профессионалам.

Сделай сам: поможет или помешает?

При всех благих намерениях попытка создать какие-либо элементы расширения самостоятельно может вызвать больше проблем, чем решить. Это не только связано с выполнением проектов, которые идут не так, как надо, что требует дополнительных затрат на привлечение профессионала для исправления, но также и с нарушением графика вашего расширения, препятствуя прогрессу от профессионалов, что может привести к хаосу в будущем.

«Сделай сам» часто требуется в два или три раза больше времени, чем та же работа, выполняемая специалистами, — объясняет Ян Рок, — особенно если вы изучаете новый навык». Обустраивая внутреннюю часть своей собственной пристройки, он обнаружил, что внутренняя отделка заняла примерно в два раза больше времени, чем профессионалы, возводящие и защищающие корпус от непогоды. Отчасти это происходит из-за неопытности, отчасти из-за того, что вы не умеете строить вокруг себя другие обязательства.

«Опасность заключается в том, что размещение действий «сделай сам» между заранее забронированными сделками с жесткой программой сборки рискует задержать их, если работа займет немного больше времени (что всегда происходит). Таким образом, вы можете в конечном итоге заплатить им, чтобы они сидели ничего не делая, только для того, чтобы обнаружить, что они полностью заняты другими работами на следующие пару месяцев».

Оставьте все, что серьезно зависит от времени, профессионалам и дайте себе работу в конце проекта, которая окажет меньшее влияние на ваших мастеров, если на их выполнение потребуется больше времени.

Как построить пристройку самостоятельно

Если у вас есть навыки для самостоятельной постройки пристройки, наша серия видеороликов с мастером-строителем Энди Стивенсом проведет вас через процесс постройки пристройки, от подачи заявки на управление зданием до последний слой краски.

Земляные работы и основная оболочка

Уровень сложности: 5

«Лучший совет — доверить строительство основной оболочки вашей пристройки назначенному подрядчику или специалистам. -согласование с другими профессиями, а также со строительным контролем», — объясняет Ян.

«Также могут быть скрытые трубы и подземные коммуникации, с которыми нужно бороться. За бетонированием фундамента следует строительство первого этажа, основных стен и крыши в быстрой последовательности, причем каждый отдельный этап тщательно запрограммирован. Так что с лучшими будет в мире, вклад на этих этапах со стороны энтузиастов-любителей может быть контрпродуктивным, и вы должны использовать профессиональных разработчиков для этой части сборки».

Окна и двери

(Изображение предоставлено: getty images)

Уровень сложности: 4

Установка стандартных окон и дверей должна быть достаточно простым занятием, хотя часто требуется нехватка времени, чтобы сделать пристройку водонепроницаемой и надежной. В отличие от установки сменных окон, когда зарегистрированные подрядчики (например, FENSA) обычно нанимаются для самосертификации того, что их установки соответствуют действующим строительным нормам, в случае установки новых приставок технические детали должны быть уже представлены вместе с вашей заявкой на строительные нормы, и также будут постоянные проверки объекта сотрудниками строительного надзора.

Внутренние столярные работы 

(Изображение предоставлено getty images)

Уровень сложности: 2

В общем, стоит доверить тяжелые строительные работы профессиональным строителям, но внутреннюю отделку можно взять на себя. вне, в том числе подобных ненесущих перегородок шпильки тимберса. «Однако обычно не хватает времени, чтобы построить их, чтобы электрики могли начать прокладывать первый ремонт кабелей», — объясняет Ян, поэтому тщательно продумывайте свое время.

Дверные накладки — это еще одна победа, которую можно выполнить своими руками, но в основном ее необходимо установить перед гипсокартоном, а научиться устанавливать плинтусы и наличники — это одна из самых простых работ, которые можно выполнить своими руками 

Электричество, газ и вода

Уровень сложности : 4

Большая часть работы, связанной с установкой сервисов для новых расширений, не подходит для самостоятельной работы.

«Все, что связано с газом, по закону должно выполняться только квалифицированными зарегистрированными установщиками газовой безопасности, а установка или обслуживание котлов и отопительных приборов всех типов должны выполняться квалифицированными установщиками, которые как «компетентные лица» могут «самостоятельно подтвердить «их работа по строительным нормам», — говорит Ян.

Аналогичным образом, новые электромонтажные работы должны соответствовать части P Строительных норм и правил, которая ограничивает объем работ, выполняемых своими руками. Электрики обычно самостоятельно сертифицируют свои установки в соответствии со строительными нормами.

Если у вас есть соответствующие навыки, вы сможете справиться с такими элементами, как прокладка трубопроводов горячей и холодной воды и даже расширение существующих электрических цепей и установка новых осветительных приборов, но это не следует делать без опыта.

Изоляция

Уровень сложности: 3

«Нет конкретных профессий, чья работа заключается в подгонке изоляции, поэтому нередки случаи, когда работа «делегируется» на месте и выполняется не на блестящем уровне, — говорит он. Ян. «По этой причине иногда лучше установить его самостоятельно, хотя многое зависит от того, с какой частью «тепловой оболочки» здания вы имеете дело».

Такие вопросы, как изоляция полых стен и цокольных этажей, должны быть решены в процессе строительства, но могут быть некоторые области, которые лучше подходят для самостоятельного ввода, которые стоит изучить, как изолировать стену. Тем не менее, вопросы изоляции пристройки не так просты, как, скажем, изоляция чердака, где основное внимание уделяется развертыванию рулонов минеральной ваты.

«Наклонные потолки сложнее изолировать, так как обычно требуется вырезать и укладывать между ними жесткие доски, а также подкладывать под них вагонку. Это нужно делать с большой аккуратностью, тщательно герметизируя все щели и укладывая пароизоляцию, в противном случае даже самые крошечные отверстия может позволить влажному воздуху проникнуть в конструкцию, что может привести к сырости и гниению».

Сухая облицовка 

(Изображение предоставлено getty images)

Уровень сложности: 3

Для опытного мастера установка гипсокартона после первого монтажа электропроводки вполне возможна, но имейте в виду, что ваши штукатуры будут с нетерпением жду, когда вы закончите этот шаг.

«Несмотря на то, что крепление громоздких листов гипсокартона к потолочным балкам с помощью шурупов для гипсокартона требует больших физических усилий, — говорит Ян, — это по-прежнему вполне выполнимая работа для среднего домашнего мастера с помощью соответственно мотивированного помощника и/или «мертвого человека». реквизит, чтобы снять напряжение».

Штукатурка 

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

Уровень сложности: 5

Получение качественной отделки при оштукатуривании стен – общеизвестно трудная задача, и многим строителям повезло иметь в своих рядах хорошего штукатура. Хотя научиться это делать можно, ваше новое расширение может оказаться не лучшим холстом для первой попытки.

«В качестве альтернативы, в настоящее время в обычных жилых комплексах довольно стандартно полностью исключить этап штукатурки, а поверхности из гипсокартона «склеить и склеить» для облегчения непосредственной отделки гипсокартоном», — объясняет Ян.

Напольное покрытие 

Уровень сложности: 2

Сооружение цокольных этажей, как правило, не подходит для самостоятельного выполнения, поскольку работы по утеплению и стяжке, как правило, очень срочные и должны быть согласованы с другими профессиями, объясняет Ян. .

Тем не менее, укладка напольных покрытий – это то, что многие домовладельцы делают своими руками, даже не имея большого опыта. Все зависит от типа напольного покрытия, которое вы выберете. Ламинат, винил и плитка достаточно просты в установке, но что-то вроде полированного бетона потребует участия эксперта.

Некоторые компоненты системы теплого пола также можно собрать своими руками.

Установка кухни

(Изображение предоставлено: getty images)

Уровень сложности: 2

Установка кухни — это то, что можно сделать своими руками, особенно при покупке плоской кухни у поставщика. Деревянные столешницы относительно легко резать и устанавливать без профессиональных инструментов и навыков, однако столешницы из натурального камня и гранита должны быть изготовлены по шаблону и вырезаны поставщиком.

«Кроме того, для установки кухонь требуются базовые сантехнические и электрические навыки для подключения раковин, освещения, вытяжек и т. д. Также помогает, если ваши стены и полы идеально ровные и ровные», — говорит Ян.

Отделка

Уровень сложности: 1

Покраска стены по силам многим людям, даже тем, у кого мало опыта в рукоделии. Если вы хотите взяться за какую-либо работу самостоятельно, начните здесь, но если вы никогда не красили раньше, обязательно поищите советы по передовой практике, чтобы убедиться, что вы получите достаточно хорошую отделку.

Хью является цифровым редактором homebuilding.co.uk и работал над рядом журналов о доме, дизайне и недвижимости, включая Grand Designs, Essential Kitchens, Baths, Bedrooms и Good Homes. Хью развил страсть к современной архитектуре и зеленым домам, а также подрабатывает дизайнером интерьеров, разрабатывая и управляя проектами, начиная от отдельных комнат и заканчивая ремонтом всего дома и большими пристройками. В настоящее время он ремонтирует викторианскую террасу в Эссексе, делая все возможное своими руками. Его текущий проект — это ремонт кухни, который включает в себя разрушение стен и благоустройство сада во внутреннем дворе.

Обустройство дома своими руками: пошаговое руководство

Об этом руководстве

Это руководство по затратам на благоустройство дома было подготовлено CKA Group совместно с Kidsafe, чтобы предоставить владельцам домов руководство, рассматривающее возможность улучшения дома, ремонта и расширения.

Помимо строительства потрясающих энергоэффективных зданий, CKA Group стремится обеспечить безопасную среду для детей, взрослых и пожилых людей. Каждый год около 300 000 детей и 130 000 взрослых получают предотвратимые травмы в своих домах. Ваш проект по благоустройству дома даст возможность создать более безопасную среду для вас и вашей семьи. Дизайн домашней безопасности не увеличивает стоимость и не ставит под угрозу целостность конструкции, но может спасти жизни. Кроме того, хорошо спроектированное улучшение является отличной инвестицией в прирост капитала, не облагаемой налогом.

Роберт Колфилд, управляющий директор, CKA Group

Чтобы просмотреть или распечатать это руководство в формате PDF… Щелкните здесь

Принятие решения о ремонте и улучшении вашего дома — это волнительный момент. Это включает в себя сбор большого количества информации и принятие ключевых решений о том, как будет работать проект. Благодаря этой информации от CKA Group вы сможете правильно планировать и составлять бюджет, избегая любых неожиданностей после начала строительства.

Вам понадобится

• Точная рулетка длиной не менее 20 м
• Тестер розеток
• Лестница
• Камера
• Спиртовой уровень

Ваш существующий дом

Прежде чем приступить к благоустройству дома, вам необходима информация, жизненно важная для вашего дома. Это включает в себя точные планы существующих условий, а также состояние конструкции и услуг.

The Measure Up

Строительные планы вашего существующего дома можно получить в местном совете. Если нет, вам нужно будет точно нарисовать и измерить весь дом с точностью от 10 мм до 25 мм для каждой комнаты, дома в целом и отступов от передних и боковых границ. (Планов недвижимости для этой цели недостаточно.)

Чертежи должны быть выполнены в масштабе 1:100 или 1:50 и включать такие элементы, как толщина стен, расположение дверей и окон, высота подоконников и потолков. Вы также должны показать расположение таких услуг, как розетки, краны, обогреватели, услуги горячей воды и кондиционеры. Мы рекомендуем вам сфотографировать свой дом, чтобы зафиксировать его внутреннее и внешнее состояние до начала строительных работ.

Ознакомьтесь с правилами, регулирующими минимальные отступы и максимальную высоту, относящиеся к вашей собственности и собственности соседей. Вам также может понадобиться помощь инспектора по строительству, чтобы построить и сертифицировать их.

Если вы не уверены в этом процессе, вам может помочь архитектор.

Типовой план архитектора

Обзор состояния

Затраты на улучшение дома могут непреднамеренно возрасти из-за непредвиденных проблем с существующей структурой.

Наиболее распространенными из них являются:

• Опасная электропроводка, требующая полной замены
• Ветхие водопроводные трубы, требующие полного ремонта
• Старые крыши и водостоки, требующие полной замены
• Гнилые деревянные пни, опоры или конструкция основания пола, требующая перекрытия или реконструкции основания пола
• Старые стены из рейки и штукатурки, требующие полной перештукатурки
• Деятельность термитов или мотыльков, требующая замены конструктивных элементов.

Крайне важно провести тщательный осмотр дома. Для получения справки обратитесь к нашему контрольному списку проверок дома  https://www.ckagroup.com.au/resources

Ограничения, правила и предписания

Существует множество норм планирования и строительных норм, которые влияют на процесс. К ним могут относиться:

• Ограничения на удаление деревьев
• Защита от эрозии
• Ограничения наследия
• Соглашение об одноэтажном или отдельном жилище
• Защита от лесных пожаров
• Классы энергоэффективности
• Минимальный отступ передней и боковой границы
• Ограничения по максимальной высоте
• С видом на
• Затмевает

Обратитесь к градостроителю местного совета и инспектору по строительству, чтобы составить список ограничений, касающихся вашей собственности, поскольку все они потенциально могут повлиять на ваш проект.

Краткое описание проекта

Прежде чем приступать к планированию, необходимо подготовить краткое описание проекта. Вовлеките семью и рассмотрите важные элементы и пункты списка пожеланий. Бриф должен включать в себя перечень всех помещений, оптимальные размеры, мебель, фурнитуру и оборудование. Наиболее распространенные ошибки:

• Завышение размеров гостиных и семейных комнат
• Недооценка требований к хранению
• Заниженная оценка проходного пространства, например прихожая

 

Пляжный домик с бассейном

Современная кухня

Планирование устойчивого развития

Грамотный ремонт дома должен включать современное мышление в устойчивом дизайне. Это уменьшит потребление энергии и воды, а также снизит эксплуатационные расходы на коммунальные услуги без существенных затрат. Экологичный дизайн — сложный вопрос, и каждый проект необходимо рассматривать индивидуально.

Ваш архитектор может помочь с этим. Ниже приведены некоторые советы по дизайну:

• Правильно спроектированные карнизы, перголы и солнцезащитные зонты пропускают или блокируют солнечный свет, снижая затраты на отопление и охлаждение.
• Удачно расположенные окна и двери способствуют вентиляции с поперечным потоком, снижая затраты на охлаждение летом.
• Водосберегающие краны и душевые лейки позволяют сократить потребление воды более чем на 50 %.
• Горячее водоснабжение часто является самым большим источником выбросов парниковых газов и, следовательно, дорогостоящих счетов за электроэнергию. Солнечные, газовые или электрические тепловые насосы могут значительно снизить затраты на электроэнергию.
• Действующие строительные нормы и правила устанавливают минимальные критерии изоляции стен, полов и потолков. Вы можете повысить энергоэффективность своего дома, если решите превзойти эти требования.
• Выбирайте электроприборы с рейтингом 3 звезды или выше.
• Строительные материалы, которые вы выбираете, требуют различных уровней энергии для их производства, это известно как «воплощенная энергия». Истинный устойчивый дизайн учитывает это. Как правило, изделия из бетона и алюминия обладают наибольшей воплощенной энергией, а древесина — наименьшей. Ваш архитектор может объяснить энергетические свойства материалов, которые могут иметь отношение к вашему дому.

Руководство по проектированию домашней безопасности

Наиболее распространенные домашние травмы можно разделить на три возрастные группы; маленькие дети, взрослые, пожилые люди. Многие травмы можно предотвратить с помощью хорошего, продуманного дизайна. Все три возрастные группы будут посещать или жить в вашем доме, поэтому вам следует учитывать следующее:

Дети

Ежегодно в Австралии около 320 000 детей в возрасте до 15 лет лечатся в больницах из-за несчастных случаев, многие из которых происходить в их домах.

• Проект должен позволять создание «зоны безопасности для детей» внутри птичника и охраняемой игровой площадки снаружи
• Не должно быть соединения между зонами, где играют дети, и подъездными путями или гаражами
• Дверные ручки для всех внешних дверей и «опасных зон», таких как прачечные, ванные комнаты, гаражи и навесы, должны быть установлены на высоте 1500 мм от уровня пола, чтобы предотвратить доступ малышей
• На лестнице должно быть не более десяти ступеней перед изменением направления, и в идеале лестница должна быть покрыта ковром
• Не должно быть острых углов у скамеек, встроенной мебели (и, по возможности, незакрепленной мебели)
• Максимальный размер раздвижных алюминиевых окон должен составлять 125 мм
• Шкаф для лекарств в главной ванной комнате, должен быть установлен на высоте 1500 мм от уровня пола
• Убедитесь, что предохранительные выключатели установлены, если в доме не производится повторная проводка
• Убедиться, что услуги горячего водоснабжения ограничены 50ºC

Взрослые

Ежегодно в Австралии примерно 130 000 взрослых лечатся в больницах в связи с травмами, полученными при падении, скольжении и спотыкании в домашних условиях; многие из наиболее серьезных травм возникают в результате падений с лестниц и крыш. Еще 45 000 лечатся от порезов и колющих травм, полученных дома в результате контакта со стеклом, ножами и инструментами.

• Установка ограждений желоба сведет к минимуму техническое обслуживание лестницы
• Ограничьте использование сильно отполированных или скользких полов, особенно во влажных помещениях или возле лестниц
• Конструкция крыши должна быть простой и желательно с уклоном менее 20 градусов, чтобы свести к минимуму техническое обслуживание и вероятность поскользнуться. В качестве альтернативы установите точки крепления ремней безопасности
.

Пожилые люди

Многие пожилые люди получают травмы в результате падений в доме и рядом с ним. Большинство мер предосторожности, перечисленных ранее, применимы, но следующие наиболее актуальны для пожилых людей.

• Ступени и перепады уровня должны быть очевидными, хорошо освещенными и, по возможности, иметь поручни
• Душевые поддоны без ступенек сводят к минимуму падения в ванной
• Обеспечьте достаточное количество точек питания, чтобы свести к минимуму использование удлинителей и плат питания, что является одной из наиболее распространенных причин опасности споткнуться

Примечание: Данные о травмах для Австралии были рассчитаны на основе данных о травмах штата Виктория, предоставленных Отделом наблюдения за травмами штата Виктория (VISU) Исследовательского института травм Университета Монаша (MIRI) и Kidsafe, которые затем были оценены для Австралии на пропорциональной основе населения.

Процесс проектирования

Backgarden с Alfresco Area и Pool

HOUS , остается еще один важный фактор: бюджет.

Вы можете подготовить соответствующую стоимость вашего ремонта из Индикатора стоимости ремонта дома , доступен на веб-сайте CKA Group www.ckagroup.com.au/resources

Большинство домовладельцев недооценивают прогнозируемую стоимость ремонта дома, и многие ремонтники, занимающиеся ремонтом своими руками, обнаруживают, что их средства исчерпаны на полпути в процессе строительства, что приводит к финансовым и плановым затратам. стихийное бедствие. Будь реалистом! Строитель или архитектор может дать вам точную ориентировочную цену за квадратный метр для новой работы. Вам также необходимо будет оценить и включить стоимость ремонта существующей части вашего дома.

Планирование улучшения с целью получения прибыли

Не существует простого способа определения процедуры планирования, но следующие советы помогут вам в этом процессе. Успешное благоустройство дома должно быть привлекательным, безопасным, энергоэффективным и являться отличным не облагаемым налогом капиталовложением . Ваш архитектор может помочь вам достичь этого.

• Высокая стоимость при перепродаже — залог хорошего первого впечатления. Ваше улучшение должно иметь отличную дизайнерскую привлекательность.
• Никогда не экономьте и не идите на компромисс в общей концепции дизайна. Независимый профессиональный совет здесь стоит каждого цента.
• Выбор высококачественной фурнитуры и отделки, такой как плитка, краны, раковины, унитазы и столешницы, может не повысить стоимость вашего дома, но может создать ненужную нагрузку на ваш бюджет и привести к чрезмерной капитализации вашего проекта. Тщательно рассмотрите эти покупки и потратьте некоторое время на поиск лучшего предложения.
• По мнению многих агентов по недвижимости, «Архитектурный дизайн» может увеличить стоимость вашего дома более чем на 10%. Гонорары архитектора чаще всего оправдываются увеличением капитальной стоимости дома.
• Неэффективное планирование и плохой дизайн добавят ненужную площадь вашему проекту. Это также может привести к чрезмерной капитализации.

Подготовка вашей концепции дизайна

Теперь у вас должно быть достаточно информации для подготовки ваших концептуальных планов. Это не строительные чертежи, а эскизные планы, выполненные в масштабе 1:100 или 1:50. Они должны включать в себя всю мебель, такую ​​как столы, стулья, кровати, гостиные, и все это должно быть нарисовано в масштабе, чтобы убедиться, что размеры вашей комнаты, проходные помещения и дверные качели работают эффективно. Вы также должны подготовить фасады, включая ваш существующий дом, чтобы все, кто участвует в вашем проекте, могли визуализировать конечный продукт. Ваш архитектор может выполнить эту работу.

Обзор инвестиционного бюджета

Теперь у вас есть достаточно информации, чтобы получить оценку стоимости строительства от строителя или геодезиста и мнение о стоимости перепродажи от агента по недвижимости или оценщика. Ориентировочно, успешных проектов реконструкции должны принести прибыль примерно через пять лет и значительный прирост капитала через семь-десять лет . Как правило, стоимость недвижимости удваивается каждые десять лет или около того. В дополнение к возврату инвестиций вы получите удовольствие от современного, 21 ^ул В. Дом, который вы решили продать.

Если пересмотр вашего бюджета не дает желаемого результата, вам следует пересмотреть свой концептуальный план.

Команда CKA Group будет рада обсудить ваш потенциальный ремонт дома, а также то, как можно спланировать исключительную новую пристройку к вашему существующему дому, соблюдая при этом требования бюджета и сроков

Начало реализации вашего проекта

Самый экономичный способ перевести ваш проект на стадию строительства — предоставить вашему архитектору рабочие чертежи, спецификации и графики поставок материалов. Затем ищите конкурсные тендеры от трех до шести подходящих строителей. При выборе строителя самое дешевое не обязательно самое лучшее. Попросите просмотреть предыдущие завершенные проекты и получить отзывы от других клиентов. Также рассмотрите предлагаемое время строительства — особенно важно, если вам нужно выехать из дома во время строительства.

Типовой рабочий чертеж архитектора

Помните о суммах непредвиденных расходов и суммах себестоимости. Это денежные надбавки, которые строители часто включают в тендеры вместо определения цены на конкретную продукцию. Они печально известны тем, что вызывают перерасход средств, когда надбавка намного меньше фактической покупной цены.

Затем вы должны заключить юридический договор, который защищает ваши интересы с соответствующими оговорками о неустойке, сумме удержания и ответственности за дефекты. Ваш архитектор будет иметь опыт в этих вопросах и даст качественный совет. Убедитесь, что застройщик разрешил получение всех необходимых разрешений.

Некоторые владельцы предпочитают управлять контрактом.