Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

• как разбираться,
• когда можно шуметь,
• как договариваться
• на какие документы опираться.

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

• Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
• Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
• Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.

 

Согласно этим документам:

• Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00 .
• В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
• В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

 

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

 

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

 

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

 

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Ремонт у соседей: в какое время нельзя шуметь?

Большинство ремонтных работ сопровождается шумом и невыносимыми звуками электроинструментов. Между тем, даже для того, чтобы высверлить в стене всего одно маленькое отверстие, нужно выбрать подходящее время. 

Шумный ремонт больше тревожит соседей, нежели самого владельца квартиры – организатора ремонта. Но всему должно быть свое время. Шуму, кстати, тоже. На проведение работ, например, связанных с перепланировкой и использованием перфоратора или молотка, есть временные ограничения. Так,

согласно 20 пункту Положения о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий, запрещается проводить шумные ремонтные работы, ранее 8:00 и позднее 21:00.
 

Разрешается ли делать ремонт в дневное время, выходные и праздничные дни? На самом деле, в Узбекистане закон о тишине к ремонтно-строительным работам в многоквартирных домах достаточно лоялен: не запрещает их проведение в выходные и праздники. Но все-таки лучше согласовывать время ремонта с соседями, особенно с пожилыми людьми и родителями маленьких детей, которым обязательно нужен дневной отдых. Если между соседями хорошие отношения, то легко будет договориться о «тихом часе» в дневное время. Например, с 13 до 15 попросить мастеров делать такие ремонтные работы, которые не сопряжены с большим шумом. Сделать стяжку пола, покрасить стены, поклеить обои можно без шума, а значит эти работы допускается проводить в любое время. Хоть ночью. Главное, чтобы это никому не мешало, и падающие инструменты или банки с красками, не нарушали права соседей на отдых.

В отдыхе и покое нуждаются все. Представьте, сосед целый день трудился, пришел домой в надежде отдохнуть, восстановить силы. Вот он уже удобно устроился на своем любимом диване, чтобы посмотреть фильм, а тут ваш громкий ремонт. Понятно, когда за стеной упорно долбят, крушат и сносят стены, о нормальном отдыхе не может быть и речи. Нарушать закон и шуметь ночью недозволительно.

Для нарушителей спокойствия и полноценного отдыха граждан предусмотрено административное взыскание, то бишь штраф в размере 1/3 МРЗП, а при повторном нарушении от 1/2 до 1 МРЗП. Время тишины также требует строгого соблюдения при погрузке и вывозе строительного мусора. Шумом сопровождается и перемещение мебели по квартире, а значит двигать ее до 8:00 и после 21:00, тоже не стоит.

Яблоком раздора между соседями, живущими в многоквартирном доме, становится не только долбление перфоратором или громкий ремонт, но и включенный на полную громкость телевизор и музыка. Не все готовы соблюдать Статью 192 Кодекса, которая гласит соблюдать время тишины на улице и в квартире жилого дома с 23.00 до 6.00. Это правонарушение также карается штрафом. 

Пути разрешения конфликта с соседями: 

Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, первым делом стоит попытаться найти общий язык с соседом, затеявшим ремонт в многоэтажном доме.

Разъясните нормы, сошлитесь на закон. Если разговор состоялся, но результата так и не последовало, не поддерживайте конфликт и не участвуйте в беспредметных спорах. С «тушением пожара» в данной ситуации, лучше справится участковый: в его полномочия входит составление акта о нарушении, ну и проведение профилактической беседы с нарушителем тишины.

Предупредите соседей, о том, если шумный ремонт предстоит в вашей квартире. Распечатайте и повесьте на лестничных площадках объявления, извинитесь за временные неудобства, которые неизбежны. Заранее поблагодарите за понимание и терпение. Если в вашем подъезде есть семьи с маленькими детьми, то договоритесь с родителями о времени для «тихого часа». В выходные и праздничные дни, шумные работы, если в них нет крайней необходимости, тоже все-таки лучше отложить до будней. Как правило, это очень хорошо работает. При таком подходе уже никто, никуда не жалуется.

Как долго арендодатель должен ремонтировать что-то в арендованной собственности — RentPrep

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

29 ноября 2019 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Если вы арендодатель многоквартирного дома или сдаваемого в аренду имущества, то вам известны подводные камни профессии. Привлечение жильцов в здание, которые будут вовремя оплачивать счета и понимать, какой объем работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Ну, когда дело доходит до арендодателя, у вас есть и другие обязанности, необходимые для этой работы. Ремонт вещей внутри и вокруг здания является одним из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго арендодатель должен устранить такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что нужно исправить. Таким образом, вы можете получить всю необходимую информацию о том, сколько времени у вас есть, чтобы решить проблемы вашего арендатора здесь, чтобы вы могли быть уверены, что работа будет выполнена в разумные сроки.

Содержание Как долго вам придется делать ремонт 

• 6 общих проблем, которые, вероятно, придется решать арендодателю
• Как долго арендодатель должен что-то исправить?
• Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?
• Что считается непригодной для проживания жильцов?
• Общий ремонт
• Часто задаваемые вопросы

6 распространенных проблем, которые, скорее всего, придется решать арендодателю

В качестве арендодателя вы столкнетесь с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вам, вероятно, придется сталкиваться снова и снова. Эти общие проблемы включают плесень, горячую воду, кондиционеры, протекающую крышу, чистку или замену ковров и ремонт холодильников.

Эти распространенные проблемы рано или поздно придется решать тем или иным образом, поэтому знание того, что вам нужно сделать заранее, очень поможет вам. Над этими шестью распространенными проблемами по-прежнему нужно будет работать, потому что они активно используются.

1. Ковры, например, часто нуждаются в чистке из-за того, что по ним ходят люди в грязной обуви. Или может быть разлив или два, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагревания душа или приготовления пищи, так что это еще один элемент, который может довольно часто нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются летом, поэтому в жаркие месяцы года жильцы могут чрезмерно использовать свой кондиционер, что может потребовать его ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, так что это очень распространенная проблема, и вы должны быть готовы ремонтировать или заменять ее время от времени.

4. Центральное отопление. Арендодатели должны убедиться, что они ежегодно обслуживают котлы и проходят ежегодную проверку безопасности газа. Если их котел сломается, они должны отправить квалифицированного газового инженера, чтобы решить проблему.

Плесень — это отдельная история, и с ней, к сожалению, придется сталкиваться не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому влажные помещения, такие как ванные комнаты, часто имеют эту проблему. Это то, о чем следует позаботиться сразу же из-за риска заражения жильцов.

Итак, если ваш арендатор сталкивается с какой-либо из этих проблем, находясь в вашем многоквартирном доме или арендуемом помещении, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько моментов, которые вам необходимо знать для решения проблем вашего арендатора.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вы должны внести соответствующие коррективы, чтобы убедиться, что наиболее важные проблемы решаются в первую очередь, а ремонт необходимо произвести в разумные сроки. Все арендаторы хотят, чтобы их проблемы были решены быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет ремонта или починки предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и есть ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с отсутствием ремонта.

Таким образом, знание того, сколько времени потребуется для решения каждой проблемы, является важной частью вашей работы в качестве арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому арендодателям может быть немного непонятно, сколько дней у них есть, чтобы решить определенную проблему.

Холодильники 

Когда у арендатора ломается холодильник, а его еда портится, это может вызвать несколько гневных телефонных звонков. Но как долго арендодатель должен заменить холодильник? Это зависит от состояния, которое имеет разные сроки, а некоторые не требуют, чтобы вы исправляли или заменяли его.

Но среднее время устранения этой проблемы составляет от 14 до 30 дней. Это позволяет вам найти человека, который придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако подобное исправление должно иметь высокий приоритет из-за невозможности предотвратить порчу еды.

Горячая вода

Устранение проблемы в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в некоторых ситуациях есть причины, по которым вам следует решить проблему как можно раньше, а не позже.

Такие проблемы, как поломка водонагревателя, могут потребовать более пристального внимания. Но как долго арендодатель должен починить водонагреватель? Хотя 30 дней, как правило, могут быть ограничением, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее

Отсутствие возможности нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) ) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для жильцов, особенно если у них есть дети. И, в соответствии с законами многих штатов, после того, как они письменно уведомят вас о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут подать в суд, если об этом не позаботятся быстро, это повод для вас исправить это в течение трех рабочих дней.

Так что всегда лучше перестраховаться, когда дело доходит до серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электричеством, водой и теплом).

Плесень 

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они возникают в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или помещения с плохой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что решение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но если о ней не позаботиться, арендаторы могут заболеть. Итак, как долго арендодатель должен решить проблему с плесенью? На самом деле, четко не указано, что арендодатели несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и лечение.

Однако, если из-за этой проблемы жильцам будет причинен какой-либо вред, или если в городе или штате действует закон о нарушении общественного здравоохранения, под действие которого может подпадать плесень, вы можете в конечном итоге заплатить деньги за то, что проблема не устранена.

Таким образом, после получения уведомления о проблеме следует решить эту проблему как можно раньше, если проблема серьезная, чтобы уберечь вас от любых юридических последствий, если арендаторы заболеют. И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер 

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, установка кондиционера может рассматриваться как право сделать недвижимость пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах установка кондиционера подпадает под права арендатора.

В таких теплых штатах, как Флорида и Калифорния, кондиционеры являются важным средством выживания в жаркую погоду. Но если блок переменного тока сломан, то как долго арендодатель должен починить кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии не существует правила, обязывающего устранять проблему с блоком переменного тока в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента сообщения арендатором о проблеме является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, как долго домовладелец должен починить кондиционер во Флориде? Как и в Калифорнии, Флорида не требует от вас решения проблемы в течение короткого периода времени и, следовательно, соблюдает «правило 30 дней». Тем не менее, это то, что следует оперативно исправлять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор из Флориды не починит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо позаботиться о проблеме в течение этих 30 дней.

Ковровое покрытие

При сдаче квартиры в аренду после выселения каждого жильца возникает вопрос о состоянии коврового покрытия. Вопрос о том, как часто арендодатель должен менять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или арендодатель, является спорным вопросом, в котором обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен менять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен жильцами или нуждается в замене раньше из-за повреждений (и сверх того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на жильца.

Но если ковер заменить по прошествии 10 лет, то расходы ложатся на арендодателя. Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер в хорошем состоянии и не нуждается в замене, то и не обязательно.

Однако, если возникла проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его вовремя, арендатор может попросить вас заменить его бесплатно. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может либо обратиться к вам напрямую, либо заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако кроме этого, если ковер не разорван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор ничего не может сделать по закону. Если ваши жильцы обращаются по соответствующим каналам, вы можете чувствовать себя более комфортно, заменяя ковер, если он нуждается в замене.

Протекающая крыша

Наличие протекающей крыши может быть небольшим, но раздражающим нарушением рабочего дня арендатора. Так что, когда они сообщают об утечке и просят вас ее устранить, вы должны подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отпущенного на ремонт.

Итак, как долго домовладелец должен починить протекающую крышу? Это снова соответствует правилу разумного времени, которое позволяет до 30 дней. Однако следует учитывать серьезность течи. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро для сбора капель, это не является серьезной проблемой.

Однако, если у арендатора есть утечка, которая требует от него установки большого ведра, которое наполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой. Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вам нужно решить эту проблему сразу, иначе в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.

Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?

В случае, если вам необходимо перекрыть воду арендатору для проведения ремонта, например проблема с водонагревателем, то есть другие термины, о которых вам нужно подумать. Жильцам нужна вода, чтобы пить, пользоваться душем и мыть посуду, поэтому вы не можете держать воду отключенной слишком долго.

Разумный срок для устранения небольшой протечки — 30 дней, но в случае прорыва трубы или крупной протечки, которая может привести к повреждению водой, этот срок должен составлять день или два. Таким образом, если проблема требует срочного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен тем, что воду часто отключают на мелкий ремонт, то это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, сталкивались с ремонтом всей квартиры, требующим отключения воды. Обычно это от нескольких часов до дня или двух, если это необходимо. Только в экстренных случаях вода может быть отключена без уведомления за 24 часа, чтобы жильцы могли подготовиться.

Что для арендатора считается непригодной для жилья?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодной для проживания ситуации для вашего арендатора. Это приводит к множеству проблем, которые могут привести к тому, что арендаторы переедут без предварительного уведомления или, возможно, даже предъявят вам иск о возмещении ущерба.

Итак, что для арендатора считается непригодной для жилья? Этот термин означает, что состояние квартиры не соответствует федеральным и государственным нормам безопасности или ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится должным образом.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не выполнил капитальный ремонт в разумные сроки. Ремонт квартир имеет важное значение для сохранения хороших жильцов в вашем доме. Итак, как долго арендодатель должен сделать ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Здесь применяется правило 30 дней, и арендодатель должен решить основные проблемы в течение этого периода, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не удовлетворит право своего арендатора на ремонт и техническое обслуживание, он рискует потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших жильцов сообщает о проблеме с плесенью в здании, из-за которой они и их семья заболевают, то если не решить эту проблему немедленно и заставить жильцов жить с проблемой плесени, это может стать непригодной для жизни жизнью. ситуация.

Арендатор не может оставаться там с этой проблемой, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а расходы останутся на вас. Если это делается для хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, то вы рискуете потерять стабильный платеж, не зная, будет ли следующий арендатор таким же хорошим.

В ваших же интересах своевременно проводить ремонт и техническое обслуживание, чтобы ваше здание стало пригодным для жилья для всех ваших жильцов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, скорее всего, продлят аренду, когда придет время.

Общий ремонт 

Когда речь идет о более общем ремонте многоквартирного дома, такой проблемы может не быть, когда речь идет об износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как арендодатель, вам, вероятно, придется сделать некоторые общие ремонтные работы, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилым условиям для ваших арендаторов.

Вот несколько других видов общего ремонта, с которыми вы можете столкнуться: 

Лампочки	Это может быть обязанностью арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды. Как правило, лампочки внутри квартиры являются обязанностью арендатора, а арендодатель предоставляет их для всех мест общего пользования.
Топочный фильтр	Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как обязанность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может привести к непригодным для жизни условиям, а фильтр заставляет печь работать тяжелее, что в долгосрочной перспективе будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы	Как правило, арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендаторов. Исключением является ущерб, причиненный неправомерными действиями арендатора.
Стационарные светильники	Несмотря на то, что арендатор может входить в сферу ответственности арендатора, а может и не входить в его обязанности, светильник не должен входить в его обязанности. Нормальный износ может привести к некоторому повреждению этих приспособлений, и об этом должен позаботиться арендодатель. Если есть ущерб из-за неправомерных действий арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн	Любое благоустройство территории снаружи здания будет возложено на домовладельца. На жильцов не должна возлагаться ответственность за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтных работ поддерживает вашу сдаваемую в аренду недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и делает ваших нынешних арендаторов счастливыми. Устранение незначительных проблем может заставить ваших арендаторов почувствовать, что вы заботитесь об их доме, и повысит вероятность того, что они продлят аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить ремонт в разумные сроки, а также удержать ваших образцовых арендаторов от аренды жилья у вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставят вам проблем и не нанесут ущерба вашему имуществу, то вы хотите их сохранить.

Также может быть хорошей идеей опередить игру и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире. Иногда может быть трудно доказать, что арендатор является тем, кто причиняет ущерб, и это может в конечном итоге стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем позволить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать квартиру, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать отчеты о выселении по всей стране и кредитную историю, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдать жилье человеку, прежде чем он войдет в арендуемое помещение. Всегда полезно защитить себя от более высоких расходов или риска того, что арендатор уедет или будет выселен. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, можно сразу многое понять. Так что, возможно, у вас остались вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Мы взяли два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как и вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать ремонт и вычет расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, когда арендодатель не решает проблему в течение разумного периода времени, который обычно составляет 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации, и не обеспечивает своих арендаторов пригодными для жилья условиями.

Этот метод позволяет арендатору самостоятельно покрыть стоимость ремонта и вычесть цену из арендной платы за следующий месяц.

Как я должен взимать плату с арендаторов, которые наносят ущерб моему арендованному имуществу?  

Основной способ взимания платы с арендатора заключается в том, чтобы самостоятельно позаботиться о ремонте, а затем добавить стоимость ремонта к сумме арендной платы. Расходы по устранению ущерба, явно причиненного арендатором из-за неправильного обращения с имуществом или небрежного отношения к нему, несет арендатор.

Нельзя допускать, чтобы ущерб усугублялся, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна нести исключительно арендатор. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность его выселения из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть арендодателем не для слабых сердцем. Вам приходится иметь дело с множеством разных вопросов сразу из нескольких объектов, что может быть очень напряжно. Таким образом, быстрое и эффективное выполнение ремонта поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемое имущество для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья поможет вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы решить эти шесть распространенных проблем, чтобы сохранить арендуемое имущество. работает плавно.

С таким количеством информации сразу, возможно, вы не сможете вспомнить ее всю. Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, чтобы помочь вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду недвижимости.

• Устранение проблемы в разумные сроки всегда необходимо
• Вы должны поддерживать жилую среду для всех своих арендаторов 
• Вы как домовладелец несете ответственность за общий ремонт, например, починку водонагревателя или протекающей крыши 
• Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, о чем следует помнить, — это заботиться о своем имуществе, чтобы жильцы были довольны, а арендная плата продолжала поступать.

Законы о ремонте и вычетах в штате Вашингтон

Арендодатели в штате Вашингтон обязаны поддерживать приемлемые для жизни условия во всех квартирах, которые они арендуют. Если они этого не сделают, арендаторам разрешается сделать необходимый ремонт и вычесть стоимость из своей арендной платы. Закон штата устанавливает конкретные и относительно быстрые сроки для процесса ремонта и вычетов. У арендодателей обычно есть 10 дней на ремонт после уведомления о проблеме, после чего арендатор может потратить до двух месяцев арендной платы, чтобы решить проблему самостоятельно.

Только определенные проблемы подлежат ремонту и вычету

Арендаторы не могут вычесть стоимость любого ремонта из своей арендной платы. Проблема должна заключаться в нарушении подразумеваемой Вашингтоном гарантии пригодности для проживания ¹ — что означает, что все, что сломано, каким-то образом влияет на здоровье или безопасность арендатора и делает квартиру непригодной для проживания. Это могут быть разбитые окна, отсутствие электричества и даже нашествие крыс. ²

Кроме того, арендаторам в Вашингтоне разрешено производить ремонт и вычитать только в том случае, если они оплатили как арендную плату, так и коммунальные услуги.

Арендаторы должны письменно уведомить своего арендодателя о необходимом ремонте.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, арендатор должен сначала сообщить своему арендодателю о необходимости ремонта. Это уведомление должно быть сделано в письменной форме и содержать следующую информацию: ³

• Имя арендатора, адрес и номер квартиры
• Имя арендодателя или владельца
• Подробная информация о необходимом ремонте не требуется, рекомендуется, чтобы письмо было доставлено домовладельцу лично или отправлено заказным письмом, чтобы доказать, что оно было получено. Арендатор также должен сохранить копию письма для своего учета.

  Если ремонт должен выполняться лицензированным специалистом по ремонту или если он будет стоить больше двухмесячной арендной платы, арендаторы также должны направить арендодателю добросовестную письменную оценку стоимости ремонта. В идеале это должно быть включено в их запрос на ремонт, но его можно отправить отдельно. Арендаторы должны подождать не менее двух дней после отправки письменной сметы, прежде чем они смогут подписать контракт с ремонтником (за исключением случаев, когда закон требует, чтобы ремонт был выполнен в течение 24-96 часов, и в этом случае период ожидания не применяется).

  Законодательство штата Вашингтон устанавливает конкретные сроки для различных видов ремонта

  После вручения уведомления у арендодателей есть определенное время для ответа, в зависимости от типа ремонта. Домовладельцы штата Вашингтон должны начать ремонт после получения письменного уведомления не позднее: ⁴

  • 24 часов, если проблема связана с отсутствием тепла, электричества, горячей или холодной воды или чем-то «опасным для жизни»
  • 72 часов, если проблема заключается в сломанном холодильнике, духовке, плите или крупной сантехнике, предоставленной арендодателем
  • 10 дней на все остальное

  Если арендодатель не может выполнить необходимый ремонт в указанное время из-за обстоятельств, не зависящих от него, например, из-за отсутствия квалифицированного ремонтника или из-за задержки заказанной детали, он должен быть исправить как можно скорее.

  Арендаторы должны позволить своему арендодателю осмотреть ремонт перед вычетом

  Если арендодатель не выполнит ремонт в сроки, установленные законом, арендатор может продолжить процесс ремонта и вычета. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проведении ремонтных работ. В этот момент арендодатель имеет право проверить ремонт. Как только арендодатель это сделает — или ему будет предоставлен разумный шанс сделать это — арендатор может вычесть фактическую стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. ⁵

  Стоимость профессионального ремонта ограничена двухмесячной арендной платой

  Арендаторы в штате Вашингтон могут вычесть до двухмесячной арендной платы в течение любого 12-месячного периода. Это означает, что арендатор по-прежнему обязан платить 10-месячную арендную плату из годовой аренды, даже если стоимость ремонта превышает двухмесячную арендную плату. ⁶

  Арендаторы, выполняющие ремонт самостоятельно, имеют ограничение в размере арендной платы за один месяц

  Если проблема не требует лицензированного ремонтника, арендатор имеет законное право производить ремонт самостоятельно. Однако в этом случае арендатор может вычесть максимум арендную плату за один месяц. Кроме того, они должны доказать фактическую стоимость ремонта чеками. ⁷

  Могу ли я удерживать арендную плату до тех пор, пока мой арендодатель не выполнит ремонт?

  Законы о конструктивном выселении

  Что такое подразумеваемая гарантия пригодности для проживания?

  Что должен исправить мой арендодатель?

  ---

  [1] RCW 59.18.070

  [2] RCW 59.18.060

  [3] RCW 59.18.070

  [4] RCW 59.18.070

  [5] RCW5 9.18.100(2)

  [6] RCW 59.18.100(1)

  [7] RCW 59.18.100)

  Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.