режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Соседи за стеной постоянно шумят и дебоширят, но вы не знаете, как их успокоить? Ответы на ваши вопросы даст закон о тишине в Рязанской области. Рассмотрим, как он работает в 2022-2023 году (официальный текст закона можно скачать внизу статьи).

Содержание

1. Закон тишины для региона
2. Города Рязанской области
3. До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
4. Когда можно шуметь и слушать музыку в Рязанской области
5. Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
6. Какое поведение шумных соседей является нарушением
7. Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
8. Ответственность и штрафы за нарушение
9. Исключения
10. Закон о тишине в Рязанской области (официальный текст)

Закон тишины для региона

В настоящее время в России нет федеральных норм о тишине. Они находятся на стадии рассмотрения в Госдуме. В связи с чем, аргументировать свои доводы стоит отсылкой на региональное законодательство. Например, режим тишины в Рязанской области устанавливает Закон № 36-ОЗ от 9.07.2021 г.

Он определяет:

• перечень охраняемых от шума объектов,
• время, в течение которого нельзя шуметь,
• запрещенные шумные мероприятия,
• исключения из общих правил.

Ответственность за допущенные нарушения предусмотрена ст. 11.1 ЗоАП РО.

Города Рязанской области

В Рязанской области 12 городов. Самый большой по численности населения — Рязань. Там проживает 539,3 тыс. человек.

Также в регионе 5 средних по величине населенных пунктов — Касимов, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин (от 20 до 29,2 тыс. чел.) и 6 небольших городков (от 5 до 16 тыс. чел.).

В каждом из указанных муниципальных образований действуют общие правила в сфере тишины, соблюдение которых требуется от всех живущих и работающих в этом субъекте РФ.

Читайте также:

Закон о тишине в Московской области

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Рязанцев и других жителей области интересует:

1. Можно ли делать ремонт по выходным и праздничным дням?
2. Можно ли сверлить по вечерам и в обед?

Для сверления и прочих ремонтных работ в регионе нет отдельного режима. Есть только общий запрет шуметь с 22 до 7 часов, с 13 до 15 каждый день 7 дней в неделю.

То есть сверлить в выходные в Рязанской области можно с 7 до 13, с 15 до 22 ч. и в субботу, и в воскресенье.

Важно! Если вы планируете ремонт в квартире, не помешает согласование графика и сезона (лето/зима) предстоящих шумных работ с ближайшими соседями, проживающими сверху, снизу и сбоку.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Рязанской области

Следующий вопрос, волнующий жильцов МКД: до скольки можно шуметь в квартире?

Общий час тишины в Рязанской области с 22 до 7. А тихий час с 13 до 15. Следовательно, шуметь в регионе допустимо с 7 до 13, с 15 до 22 и в будни, и в выходные дни. Дополнительные ограничения в области не установлены.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Допустимые границы шума в домах и вблизи них утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Но это касается производственного шума. Если коммерческие объекты около жилых домов или внутри них издают излишне громкие рабочие звуки, то их соответствие санитарным нормам проверяет Роспотребнадзор. Он вправе проводить замер уровня шума шумомером.

Шумомер.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону области недопустимы следующие действия:

1. применение звуковоспроизводящей аппаратуры, звукоусилителей,
2. выкрики, насвистывание, распевание, аккомпанирование,
3. запуск пиротехники,
4. ремонт, переустройство, перепланировка в МКД,
5. ремонтные, земляные, строительные работы, разгрузка-погрузка и прочие мероприятия с применением техники и механизмов,
6. неоднократное не отключение сработавшей автосигнализации.

Важно! Если перечисленные действия будут тихими, то они являются разрешенными. Например, прослушивание аудио-записей само по себе не наказуемо. А вот если делать это громко ночью или в тихий час, то это будет уже правонарушение.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда разрешено жаловаться на шумных соседей сверху:

• В жилищные органы — правление, ТСЖ, УК, домкому — для МКД, в уличный комитет — для частного сектора. Их персонал может беседовать с нарушителями в сфере ЖКХ.
• В жилотдел — для муниципального жилья. Максимальное наказание — выселение.
• Местному участковому.
• В ОВД (письменно — на бумаге, в электронном виде; устно, в том числе по телефону). Материал будет собран и передан в местную администрацию.
• В городскую административную комиссию. Например, в Рязани она расположена по адресу — ул. Связи, 14.
• В суд.

Если жильцам многоквартирных домов мешают шумом торговые объекты — обращаются в Роспотребнадзор. Он уполномочен провести внеплановую проверку, об итогах которой сообщат заявителю.

Обратиться в прокуратуру касательно шумных предприятий допустимо, а вот жаловаться на соседей — не стоит: заявление передадут в полицию. А вот  проконсультироваться у юриста или адвоката либо получить содействие в составлении, подаче процессуальных актов — не помешает.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 11.1 ЗоАП РО предусмотрена административная ответственность в форме предупреждения или штрафа. Размер последнего зависит от категории правонарушителей и кратности содеянного.

За впервые совершенный проступок:

• для граждан — 500-3000 ₽,
• для юрлиц — 5-15 тыс. ₽,
• для должностных лиц — 3-8 тыс. ₽.

За повторный деликт:

• для физлиц — 3-5 ₽,
• для юридических лиц — 15-25 тыс. ₽,
• для должностных  — 8-15 тыс. ₽.

Читайте также:

Режим тишины в Ростовской области

Исключения

Не считаются правонарушениями в регионе:

1. профилактика и пресечение противоправных деяний,
2. предотвращение ЧС, ликвидация их последствий,
3. обеспечение общественной безопасности,
4. налаживание инженерных коммуникаций,
5. новогоднее празднование с 22 до 4 ч. ,
6. законное отправление религиозных обрядов,
7. культмассовые, спортивные, физкультурные публичные мероприятия,
8. официально разрешенные митинги, шествия.

Внимание! Майские праздники не относятся к числу исключений.

Закон о тишине в Рязанской области (официальный текст)

Полный текст закона о тишине в Рязанской области, а также инструменты для скачивания и распечатки электронных документов есть на нашем сайте.

Скачать закон о тишине в Рязанской области

Важно! Сослаться на действующие нормы областного законодательства будет вполне разумно в ходе аргументации вашей версии в жилищно-бытовых спорах. Это убедит вторую сторону.

режим, до скольки можно шуметь, делать ремонт, сверлить, время с изменениями официального сайта в Югре

Закон о тишине в ХМАО в 2021–2022 году (официальный текст документа с изменениями можно скачать в окончании публикации) действует в выходные дни и в будни. Он определяет, когда можно шуметь, сверлить и делать ремонт в многоквартирном доме. Режим тишины в ХМАО 2022 года требует обязательного соблюдения.

Вечерний город

Содержание

1. Закон о шуме: общероссийские нормы
2. Региональный закон
3. До скольки можно шуметь в ХМАО
4. Со скольки и до скольки можно делать ремонт и сверлить в ХМАО
5. Штрафы за несоблюдение закона
6. Хроническая нехватка тишины
7. Замеры шума
8. В заключение

Закон о шуме: общероссийские нормы

Шум в квартирах многоквартирных домов (МКД) сегодня считается нормальным. Федеральное законодательство 52-ФЗ регламентирует временной интервал тишины. В данном законе указано, что жилища граждан должны соответствовать требованиям санитарии. В СанПиН установлены нормативы уровня шума в дневное время (с 7:00 до 23:00):

1. В МКД – 60 дБа.
2. На прилегающей к многоквартирному дому территории – 75 дБа.

Тишина в квартире

Ночью (с 23:00 до 7:00):

1. В МКД – 50 дБа.
2. На прилегающей территории – 65 дБа.

Интервал тишины, согласно закону в России, может корректироваться региональными властями.

Это их право по федеральному законодательству.

Регионы в стране могут определять часы покоя и шума на своей территории, публиковать нормативы на официальном сайте. Они имеют право в своих субъектах назначать тихий час.

Региональный закон

Нормативы шума в дневное время и часы тишины в ХМАО определены местными законодательными актами:

1. Закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 23-ОЗ, устанавливающий режим тишины (в редакции от 02.03.2021).
2. Закон № 102-ОЗ об административных правонарушениях.

Уровни шума

Законодательство о тишине ХМАО-Югры устанавливает нормы, в какое время нельзя делать ремонт, сверлить в квартире, а также:

• в какое время запрещается шуметь и кричать в квартире;
• до скольки можно слушать музыку громко в Ханты-Мансийском автономном округе;
• когда разрешается играть на музыкальных инструментах.

Благодаря этому, жильцам многоквартирных домов проще определить режим тишины и шума на 2022 год. Узнать часы, когда нельзя шуметь в квартире в будни и в выходные дни.

Закон о тишине в Ханты-Мансийском автономном округе в 2022 году (с изменениями официального сайта) в многоквартирном доме нельзя нарушать. Несоблюдение закона наказывается денежным взысканием.

До скольки можно шуметь в ХМАО

В Ханты-Мансийском АО разрешается шуметь по будням и выходным дням в квартире:

1. С понедельника по пятницу включительно – с 8:00 до 22:00.
2. В субботу (считается будним днем) – с 8:00 до 22:00.
3. В воскресенье (считается выходным днем) – с 8:00 до 22:00.
4. В праздничные дни – шуметь можно, как и в воскресенье.

Шумят соседи сверху

В данные промежутки времени разрешено слушать громкую музыку, кричать, играть на музыкальных инструментах. Нормы тишины в субъекте это подтверждают законодательно.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт и сверлить в ХМАО

Закон о тишине 2021–2022 года в Ханты-Мансийском автономном округе с изменениями разрешает делать ремонтные работы в квартире с паузой на тихий час.

Можно сверлить и делать ремонт в будни и в субботу.

Ночью шуметь нельзя

В выходные дни существуют тонкости. В воскресенье сверлить, делать ремонт нельзя. В праздники шумные строительные работы тоже под запретом. Данные нормы подписаны губернатором 02.03.2021.

Будние дни и суббота	Разрешается производить шумный ремонт, сверлить в дневное время	С 9:00 до 13:00, с 15:00 до 19:00
В воскресенье и праздничные дни	Нельзя осуществлять шумные ремонтные работы	Запрещается

Подчеркнем, что для выполнения ремонта, сопровождающегося шумом (сверление перфоратором или дрелью), закон о тишине устанавливает тихий час в дневное время с 13 до 15 часов. В ночное время тишины, воскресенье и праздники производить шумное строительство запрещается.

Сверление стен перфоратором

Штрафы за несоблюдение закона

Сверление, шумный ремонт, громкое прослушивание музыки, крики в непозволительный промежуток времени чревато административным взысканием.

Нарушителю тишины потребуется заплатить штраф. Его размер представлен ниже.

Физическому лицу	0,5–2 тыс. р.
Должностному	3–10 тыс. р.
Юридическому	5–15 тыс. р.

Шумный болельщик

Последующее нарушение в течение 365 дней по закону повлечет увеличение размера денежного взыскания.

Физическому лицу	3–5 тыс. р.
Должностному	5–15 тыс. р.
Юридическому	10–25 тыс. р.

Штраф – это работающий способ борьбы за тишину в многоквартирном доме.

При частом несоблюдении закона соседями по квартире можно вызвать наряд полиции. Сотрудники МВД, как правило, легко подбирают необходимые доводы, чтобы пресечь нарушение закона.

Хроническая нехватка тишины

Музыка, звуки ремонта в выходные дни или в ночные часы – сегодня встречаются повсеместно. Нарушение тишины, особенно в новостройках, стало уже практически нормой. И далеко не каждый гражданин почитает закон.

Ханты-Мансийск в дневное время

Просьба сделать музыку тише или перестать шуметь может привести к конфликту с соседями по квартире. Требование выполнять закон о тишине часто остается неуслышанным.

Зачастую соседи просто игнорируют право на тишину и покой своих соседей, включая музыку в квартире, шумя в ночное время. Закон призван регулировать подобные вопросы.

Как следствие, любому проживающему в доме, перед тем как сверлить или звать гостей на праздник, было бы хорошо познакомиться с печатной версией законодательства, скачанной с официального сайта, представленной по ссылке ниже.

Читать текст закона желательно не торопясь, чтобы уловить всю суть. Это поможет узнать нормы тишины, принятых в ХМАО. Такой подход поможет соблюсти закон и не поругаться с соседями, к примеру, делая ремонт.

Замеры шума

Чтобы привлечь должностных или юридических лиц к ответственности, будь это ресторан, кафе или клуб в Ханты-Мансийске, нужно замерить уровень исходящего шума. Для подобных измерений понадобится специализированный прибор. Он называется шумомер.

Громкая музыка в многоквартирном доме

Стоит отметить, что даже если он есть на руках, собственноручные измерения не будут иметь юридической силы. Они не позволят привлечь злостных нарушителей тишины за постоянный шум.

По закону данные замеры официально осуществляют сотрудники Роспотребнадзора. Для измерения уровня шума от сверления, громкой музыки, ремонта в многоквартирном доме следует обратиться к ним.

По результатам замеров шума будет составлен акт.

Это официальный документ, который по закону поспособствует привлечению нарушителей к ответственности, не соблюдающих тишину.

В заключение

Законодательство работает во всем субъекте, поэтому соблюдать тишину необходимо и в Нижневартовске, и в Сургуте. Необходимо помнить, что закон действует и на прилегающей к дому территории. Разгрузку стройматериалов на улице нужно производить в согласовании с принятыми нормами тишины.

Когда работы выполняются шумно, то необходим перерыв на обед. Закон предписывает в таком случае тихий час в рабочий день с 13 до 15 часов.

В ночное время

Бесплатно скачать официальный текст закона о тишине в Ханты-Мансийском автономном округе в 2021–2022 году с изменениями можно по ссылке.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Независимо от того, снимаете ли вы дом в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, или арендуете квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, арендаторы должны понимать процесс ремонта. Когда вам нужно, чтобы арендодатель что-то отремонтировал в вашей квартире или арендованном доме, вы, как правило, хотите, чтобы это было сделано как можно скорее. Как арендатор, вы можете чувствовать разочарование и бессилие, ожидая, пока домовладелец позвонит разнорабочему, а затем ждать, пока разнорабочий появится, чтобы выполнить работу.

Прежде чем приступить к ремонту (и оплате) ремонта самостоятельно, съехать или даже подать в суд, найдите время, чтобы понять сроки ремонта, которым обязан следовать ваш арендодатель, и что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушит сроки или не удается завершить ремонт.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Как правило, у арендодателя или управляющего зданием есть 3–7 дней на устранение «критического» ремонта и 30 дней на устранение «некритического» ремонта. Ваши местные законы о арендодателях-арендаторах будут определять точные временные требования. «Критический» ремонт задокументирован в Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, как указано в местных строительных нормах и стандартах жилищного управления Федерального жилищного управления (FHA), которым должны соответствовать сдаваемые в аренду единицы.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания означает, что арендодатель предоставляет:

• Горячая вода
• Актуальное соответствие строительным нормам
• Питьевая вода
• Тепло в холодную погоду
• Адекватная система вентиляции
• Рабочее электричество
• Датчики дыма и угарного газа
• Чистота помещений, включая удаление насекомых или грызунов
• Рабочая ванная и туалет
• Защита в виде дверных замков и оконных решеток

В договоре аренды могут не указываться все возможные обязательства по ремонту. Тем не менее, в договоре об аренде должно быть указано, что арендодатель сделает все необходимые ремонтные работы, чтобы помещение оставалось пригодным для проживания. Стандартные обязательства по ремонту включают вопросы безопасности, надежности и прочности конструкции.

Вот некоторые распространенные проблемы с ремонтом, с которыми сталкиваются жильцы, и сколько времени у арендодателя есть на их устранение.

Как долго домовладелец должен починить горячую воду?

Проблемы с горячей водой в сдаваемом в аренду помещении относятся к категории критических проблем. Если арендатор сообщает о проблеме с подачей горячей воды, арендодатель должен устранить ее в течение 24 часов.

Арендодатели должны приложить разумные усилия для завершения ремонта в течение двух дней. Тем не менее, арендодатель не может нести ответственность за вопросы, находящиеся вне его контроля, такие как отсутствие запчастей или отсутствие сантехника в короткие сроки. Пока арендодатель прилагает разумные усилия для оперативного решения проблемы, он выполняет обязательство по предоставлению жилой недвижимости.

Как долго домовладелец может оставить вас без кондиционера?

В жилой сдаваемой в аренду недвижимости арендаторы могут рассчитывать на стандартные удобства, такие как горячая вода, непротекающая крыша, туалеты со смывом, отопление, место для выброса мусора и двери, которые надежно запираются. Кондиционер не является стандартным удобством для многих частей Соединенных Штатов. Если в вашем местном или федеральном жилищном законодательстве не упоминается система охлаждения, домовладельцы не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха для основных условий проживания.

Если ваш арендодатель предоставляет вам кондиционер как часть пакета оборудования в аренду, ремонт считается некритичным. У вашего арендодателя есть 5–14 дней, чтобы завершить ремонт после того, как вы уведомите его о проблеме.

Если вы все еще сомневаетесь, как долго ваш арендодатель может оставить вас без кондиционера, ознакомьтесь с вашими местными законами о арендодателях/арендаторах и узнайте свои права арендаторов.

Как долго арендодатель должен починить протекающую крышу?

Протекающая крыша может раздражать и беспокоить, но это не считается критическим ремонтом, если только протечка не является серьезной, например, река течет через ваш потолок. Постоянная капля — это некритичный ремонт, и у большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы исправить это, как только арендатор уведомит их. Однако арендодатель должен учитывать серьезность утечки. Если утечка заполнит большое ведро менее чем за неделю, это может стать серьезной проблемой, и арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы устранить проблему как можно быстрее.

В течение какого времени арендодатель должен заменить холодильник?

Никогда не бывает хорошего дня, когда вы открываете холодильник только для того, чтобы увидеть, что свет выключен и он нагревается. Срок, в течение которого арендодатель должен починить или заменить холодильник, зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику для арендуемой квартиры, хотя многие арендодатели это делают.

Проверьте договор об аренде, чтобы убедиться, что техника указана в вашем соглашении, и следуйте инструкциям по аренде, чтобы запросить ремонт. Запросы на ремонт обычно подаются в письменной форме или через резидентный онлайн-портал. После уведомления у арендодателя есть от 14 до 30 дней, чтобы починить или заменить холодильник.

Некоторые арендодатели имеют положения об аренде, в которых говорится, что арендаторы могут использовать технику, но техника не является частью того, что арендатор арендует. В этом типе пункта обычно говорится, что если арендатор использует технику, арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание.

Как долго жилец может оставаться без воды?

Отказ системы водоснабжения считается критическим ремонтом. Проточная вода необходима для здоровья и благополучия арендатора. Поэтому арендодатель не может оставить жильца без водопровода более чем на двое суток.

Арендодатель не может ограничивать подачу воды, если только это не требуется для срочного ремонта сантехники или оборудования и фитингов для водоснабжения. Если арендодателю необходимо перекрыть воду, чтобы устранить некритическую утечку или отремонтировать имущество, арендодатель может организовать временное отключение подачи воды с уведомлением и предварительным согласием арендатора.

Как долго домовладелец должен починить печь?

В большинстве случаев отсутствие работающего источника тепла нарушает местные строительные нормы и правила. Большинство местных строительных инспекторов считают нехватку тепла серьезной проблемой и требуют от арендодателей починить печь в течение 3-7 дней в холодную погоду. Как правило, температура арендуемого помещения должна поддерживаться на уровне 67 градусов или выше в любое время года. Если вы уведомили своего арендодателя и ремонт не является критически важным, у него есть 30 дней, чтобы завершить любой ремонт печи.

Как долго домовладелец должен устранять проблемы с канализацией?

Несмотря на то, что резервное копирование сточных вод не является приятной ситуацией, это все еще часто считается некритической проблемой. У большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы устранить проблему с канализацией. Однако многие решат такие проблемы гораздо раньше, часто в течение 7–14 дней, даже если законы штата или местные законы не требуют столь коротких сроков.

Несет ли домовладелец ответственность за основное оборудование?

Хотя многие арендодатели предоставляют крупную бытовую технику, такую ​​как холодильник, плита, посудомоечная машина или кондиционер, они не требуются для съемной квартиры. Как правило, техника включается в договор аренды как предмет для использования арендатором. Большинство арендодателей берут на себя ответственность за крупную бытовую технику, но требуют письменного запроса на ремонт. Оттуда у них есть 30 дней, чтобы решить проблему. В некоторых случаях арендодатель предоставляет технику, но включает в договор аренды пункт, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за их ремонт.

Кому вы звоните, когда ваш арендодатель не ремонтирует арендованное жилье?

Шаг 1: В некоторых ситуациях вы следовали всем указаниям в договоре аренды относительно того, как уведомить арендодателя о необходимом ремонте, и предоставили ему разумные возможности решить проблему, но они этого не сделали.

Шаг 2: Если ваш арендодатель не отвечает, поговорите с другими арендаторами, чтобы узнать, сталкивались ли они с подобными проблемами. Скорее всего, они не реагируют и на других арендаторов. Если это так, вы можете присоединиться к письменному запросу, чтобы исправить проблемы.

Шаг 3: Позвоните в местную строительную инспекцию или в офис санитарной инспекции и запросите проверку. Инспектор расследует ситуацию и, как правило, уведомляет арендодателя о нарушении и от 30 до 60 дней на завершение ремонта. Вам потребуется исходный письменный запрос на ремонт и вся корреспонденция от арендодателя. Привлечение строительного инспектора может быть эффективным способом завершения необходимого ремонта.

Шаг 4: Если ваш арендодатель не выполняет ремонт, подайте официальную жалобу в жилищный департамент, который может решить проблему. Если вы зашли так далеко, вы можете проконсультироваться с адвокатом, прежде чем переходить к пятому шагу.

Шаг 5 : Обратитесь к арендодателю в суд мелких тяжб для замены или ремонта предмета. Имейте в виду, что нет никаких гарантий благоприятного исхода. Судья может встать на сторону арендодателя, а арендодатель может принять ответные меры и выселить вас. Вы можете отправить арендодателю последнее письмо, прежде чем сделать этот шаг.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Обратитесь к договору аренды, чтобы понять, может ли ваш арендодатель заставить вас, как арендатора, оплатить ремонт. Согласно большинству договоров аренды, если арендатор что-то ломает в арендуемом помещении, он несет ответственность за стоимость ремонта. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора, арендодатель обычно надежен. В договоре аренды должно быть разъяснено, какие пункты относятся к сфере ответственности арендатора, а какие — к арендодателю. Большинство арендодателей не хотят, чтобы жильцы производили капитальный ремонт из-за риска получения травм или дальнейшего ущерба. Обычные ремонтные работы, за которые вы должны платить как арендатор, включают:

• Сменные лампочки 
• Повреждения, причиненные домашним животным, такие как погрызенные жалюзи или изделия из дерева, или испачканный ковер
• Запахи или пятна от курения внутри помещения для некурящих
• Любой ущерб, нанесенный вами или вашими гостями
• Любая проблема, о которой вы не сообщали в течение длительного периода времени, что привело к более серьезному ущербу 
• Перегруженные электрические розетки
• Повреждения, вызванные несоблюдением инструкций по уходу и надлежащему использованию приборов (т. е. позволяя накапливаться сушильному ворсу)
• Неспособность избавиться от мусора или мусора
• Отключение или удаление функций безопасности (например, детекторов дыма)
• Повреждения, вызванные смывом в унитаз неподходящих предметов
• Любые повреждения сверх нормального износа

Самостоятельный ремонт может привести к непреднамеренному расторжению договора аренды, если только это не мелкий ремонт, например, замена лампочки. Как арендатор, вы всегда должны консультироваться со своим арендодателем, прежде чем приступать к ремонту.

Какая жилая ситуация считается непригодной для арендатора?

Ваши местные законы и жилищные кодексы определяют, что считается непригодными для проживания условиями. Эти законы и кодексы определяют определенные условия жизни и определяют конкретные обязанности арендодателя. Вот некоторые примеры непригодных для проживания условий: 

Коммунальные услуги не работают: Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью должен убедиться, что ваши коммунальные услуги находятся в рабочем состоянии и безопасны для использования. Тем не менее, ваш арендодатель не может повлиять на выход из строя городской сети из-за погодных условий, стихийных бедствий или планового технического обслуживания.

Нарушение строительных норм и правил безопасности: 

• Ваш арендодатель должен содержать все конструкции в целости и безопасном рабочем состоянии. Здания должны соответствовать правилам пожарной безопасности, санитарии и безопасности вашего города.
• В вашем многоквартирном доме не должно быть превышения пределов вместимости.
• Места общего пользования, такие как лифты, коридоры и лестницы, должны содержаться в санитарном и безопасном рабочем состоянии.

Опасные обстоятельства:

• Заражение вредителями или крысами.
• Плесень.
• Сломанные замки.
• Разбитые или поврежденные окна.
• Сломанные ворота.
• Дыры в полу.
• Неосвещенные общественные коридоры.
• Стоячие бассейны.

Когда арендодатель должен платить за гостиничный номер арендатора?

Как правило, в договоре об аренде или аренде указывается, несет ли арендодатель ответственность за покрытие гостиничных расходов арендатора, когда помещение становится непригодным для проживания. Арендодатель не обязан оплачивать гостиничные счета за арендатора, перемещенного в результате происшествий, не зависящих от арендодателя. В договоре аренды вы можете увидеть пункт, разъясняющий эту ситуацию и ответственный за проживание в отеле.

Заключительные мысли

Хотя законы штатов различаются, некоторые стандартные правила применяются ко всем конфликтам между арендаторами и арендодателями. Как арендатор, вы обязаны ссылаться на договор аренды и просить арендодателя разъяснить все, что вам не понятно. Будьте в курсе процесса ремонта вашей квартиры и арендодателя штата и того, как долго арендодатель должен что-то исправить. Даже если это не «критический» ремонт, важно задокументировать любой необходимый ремонт, как только он станет очевидным. Ведите учет ваших усилий по общению (устных и письменных), а также когда и если проблема была решена. Чаще общайтесь и используйте заказные письма для подтверждения доставки и получения — и всегда сохраняйте копию у себя.

 

Redfin не предоставляет юридических консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить профессиональную консультацию лицензированного адвоката.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Сколько времени арендодатель должен делать ремонт?

Опубликовано 31.03.2020

Эта статья написана командой специалистов по жилищному строительству JustFix

Резюме

Вы имеете право на ремонт в разумные сроки. Знайте свои права и юридические обязанности арендодателя.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему арендодателю

Достаточно раздражает, когда что-то просто ломается в вашей квартире, но часто общение с управлением дома для решения проблемы может быть даже более неприятным, чем сама проблема. У вас есть права, когда речь заходит о том, как долго ваш арендодатель должен делать ремонт, поэтому, если вы чувствуете, что уже достаточно долго ждали, вы можете принять меры немедленно. Обратите внимание: в этой статье рассматриваются действия, которые вы можете предпринять, если вы живете по рыночной цене или арендуете жилье со стабилизированной ставкой. Для информации о , как долго NYCHA должно делать ремонт и что вы можете с этим сделать, подробнее читайте здесь.

Шаг 1. Убедитесь, что ремонт входит в обязанности вашего арендодателя

Первый вопрос, который нужно решить, заключается в том, входит ли необходимый вам ремонт в ваши обязанности или в обязанности арендодателя. Арендодатели обязаны поддерживать электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы и установленные приборы (такие как холодильники и плиты) в исправном и безопасном рабочем состоянии. Допустим, вы прожили в своей квартире два года, за вашим унитазом не ухаживали, и он начал протекать – это нормальный износ, и Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт. Если дыра каким-то образом окажется в вашем гипсокартоне после вечеринки, вы все равно сможете поработать с вашим арендодателем, чтобы отремонтировать ее, но вы, вероятно, зацепитесь за стоимость и вам придется обойти их график. . Согласно Warrant of Habitability , «любое непригодное для проживания состояние, вызванное арендатором или лицами, находящимися под руководством или контролем арендатора … является обязанностью арендатора исправить это состояние».

Шаг 2. Сообщите арендодателю о требуемом ремонте в письменной форме по номеру

Простой способ сообщить арендодателю о необходимом вам ремонте – воспользоваться бесплатным инструментом для подачи жалобы на JustFix.nyc . После того, как вы введете некоторую основную контактную информацию, вам будет предложено просмотреть контрольный список распространенных проблем, где вы можете отметить, какой ремонт вам нужен, а также написать свой собственный ремонт, который может не быть в списке, а затем инструмент создаст официальное письмо с информацией о жилищном коде. Затем вы можете выбрать, чтобы JustFix.nyc отправил его вам по почте (стоимость покрывается!) или вы можете отправить его по почте самостоятельно. Подробнее о том, как использовать письмо-жалобу, можно прочитать здесь.

Шаг 3. Подождите «разумное» время после уведомления арендодателя о ремонте

Итак, вы уведомили арендодателя о протекающем унитазе с помощью бесплатного инструмента для письма-жалобы JustFix.nyc . Прошла неделя, а сантехников не видно. Как долго достаточно ждать, прежде чем вы сможете позвонить кому-нибудь по этому поводу?

Согласно Руководству по правам арендаторов Генеральной прокуратуры Нью-Йорка , арендодатели должны завершить ремонт «в разумные сроки». Эта формулировка намеренно расплывчата, потому что требуемое время может «зависеть от серьезности ремонта». Это должно быть мерой здравого смысла. Если дошло до того, что вы ищете ресурсы для своих юридических вариантов, есть большая вероятность, что ваш ремонт вышел за рамки этого разумного периода времени.

Шаг 4. Подайте жалобу по номеру 311

Если вы ждали дольше разумного периода времени, хорошей новостью является то, что вы можете подать жалобу в город. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по телефону 311 и сказать «уход за квартирой» или посетить онлайн-портал 311 для жалоб на обслуживание квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет поделиться своей контактной информацией (полное имя и номер телефона), чтобы город мог связаться с вами.

После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена ​​по номеру NYC Department of Housing Preservation & Development (HPD) . Это городское агентство обеспечивает соблюдение жилищного кодекса, в котором говорится, что арендодатели должны содержать свои квартиры в пригодных для проживания условиях . HPD получает информацию, а затем связывается с управляющей компанией вашего здания или с самим арендодателем, чтобы сообщить им о подаче жалобы, о том, какие это проблемы (срочные или несрочные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

Для большинства неотложных вопросов им может быть поручено решить их в течение 24 часов, но для несрочных вопросов указанный срок может составлять от трех до восьми календарных дней. Это важно, потому что по истечении срока сотрудники HPD приедут к вам домой, чтобы проверить, какая работа была проделана, если таковая имеется, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет заранее об их посещениях, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего здания, если они попытались связаться с вами или пришли и не смогли связаться с вами. Однако, если вы не получили от них никаких сообщений в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.

Крайне важно, чтобы сотрудники HPD провели инспекцию вашей квартиры, потому что, если ваши жалобы не будут разрешены в установленные сроки, ваши жалобы станут нарушениями, за которыми последуют штрафы, размер которых может увеличиваться по мере того, как ваш арендодатель задерживает. Угрозы нарушения и финансового штрафа часто бывает достаточно, чтобы напугать арендодателей и заставить их решить проблему, поэтому будьте настойчивы в общении с 311 и HPD.

Шаг 5. Запланируйте проверку вашей квартиры городскими властями

Если в течение трех дней от HPD ничего не слышно, и вы устали звонить по номеру 311, вы можете связаться с Офис по обеспечению соблюдения кодекса HPD в вашем районе. Все офисы работают с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, поэтому вам необходимо позвонить им в это время, чтобы запланировать визит инспектора HPD в то время, когда вы будете в своей квартире. 311 не может планировать проверки, поэтому используйте следующие номера телефонов, чтобы связаться с офисами по обеспечению соблюдения кодекса:

• Бронкс: 212-863-7050

• Бруклин (в этом районе есть два офиса!): 212-863- 6620 или 212-863-8060

• Манхэттен: 212-863-5030

• Queens: 212-863-5990

• Стейтен-Айлен вопросы, будет выдано письменное нарушение. Ваш арендодатель или управляющая компания получат еще одно уведомление о нарушениях со стороны города. Существует несколько классов нарушений с указанием уровня серьезности и сроков, отведенных на устранение нарушения:

  • КЛАСС A (безопасный) — 90 дней

  • КЛАСС B (опасный) — 30 дней

  • КЛАСС C (свинцовая краска) — 21 день ) — 21 день

  • КЛАСС C (отопление или горячая вода) — немедленно

  • КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа

  Как вы уже знаете, только потому, что закон требует, чтобы ваш арендодатель сделал что-то не значит, что они это сделают. Если они не ответят на ваши запросы или запросы HPD — или если сделанный ими ремонт не решит проблему — вы имеете полное право подать против них судебный иск в Жилищном суде.

  Примите меры

  Изучите свои юридические возможности

  Узнайте о действиях HP

  Узнайте больше об ответственности вашего арендодателя за выполнение ремонта

  Может показаться страшным отстаивать свои права самостоятельно. Хорошая новость заключается в том, что тысячи жителей Нью-Йорка используют набор продуктов JustFix.nyc, чтобы делать то же самое. Кроме того, даже если ваш арендодатель отомстит вам за принятие мер, вы всегда можете снова позвонить по номеру 311, чтобы сообщить им об этом, и они могут направить вас к бесплатной юридической помощи. Город предлагает эти услуги арендаторам в зависимости от их почтового индекса. Вы также можете прочитать больше о необходимых и важных услугах, за которые отвечает ваш арендодатель в вашей квартире, в этот информационный бюллетень , предоставленный канцелярией губернатора штата Нью-Йорк.

  Примите меры

  Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

  Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

  См. инструменты

  Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.

  Узнать больше

  Мы используем файлы cookie на этом веб-сайте

  Это означает, что мы можем видеть ваше приблизительное местоположение, тип используемого вами устройства и вашу операционную систему.