С чего начать ремонт квартиры: последовательность проведения ремонтных работ

Конечно, любая семья будет счастлива от покупки квартиры, особенно если она находится в новом доме. Но мысли о трудностях быстро опускают новоиспеченных жильцов на землю. Пугает ее ремонт, но делать его придется. Поэтому вопрос, с чего начать ремонт квартиры, для них самый актуальный.

Многие могут надавать кучу советов и заверят вас, что ремонт не так уж и страшен, как может показаться на первый взгляд. Но кое в чем они все же могут ошибаться. Большинство считает, что новые дома абсолютно готовы для будущего ремонта, но на практике же все оказывается гораздо сложнее, и именно поэтому к подбору материалов стоит подойти с умом и ответственностью.

Не забывайте об усадке дома

С чего же начнем ремонт нашей новой квартиры?

С чего же стоит начать? Почему ремонт в новостройке считается делом не самым простым? Единственным отличием от ремонта в старых домах он отличается из-за того, что первые два года новостройки, как правило, дают усадку.

Что это значит? А то, что после строительства нового дома часто начинается очень сильная деформация пола, стен и даже потолка. Следовательно, все материалы, затраченные на ремонт, вскоре будут значительно испорчены, и вам снова придется приступить к капитальному ремонту, который, казалось бы, вы только что завершили.

Учитывая это, стоит выбирать материалы, которые менее всего подвержены деформациям. Вот почему начинать всегда стоит с подбора именно правильного материала, а то в противном случае можно потратить достаточно много денежных средств, собственного времени и нервов, потому что через несколько лет вам в любом случае делать ремонт снова не захочется, не правда ли?

Приступаем к ремонту пола

Делаем чистовую стяжку пола

Итак, с чего начать ремонт в новой квартире? Начинать всегда следует лучше всего именно с пола. Очень важно решить один главный вопрос: стоит ли делать чистовую стяжку, и для чего она вообще необходима? Многие считают, что это абсолютно не нужная процедура.

Позвольте заверить вас в обратном.

Чем плоха строительная стяжка? Первая причина – это далеко не идеальная гладкость, ведь она крошится, поэтому дом всегда будет полон бетонной пыли и грязи. Второй причиной являются неровности, которые вызывают проблемы при укладке напольного покрытия. Но если с этим справиться не так сложно, то бетонная пыль все же будет скапливаться и очень плохо влиять на ваш организм из-за своей токсичности. Именно поэтому нужно делать чистовую стяжку, дабы не накапливать строительную пыль и максимально выровнять поверхность пола.

На заметку: самый лучший материал – натуральный паркет, которому не страшны даже самые сильные изменения.

Что делать со стенами?

Не советуем укладывать кафель в ванной комнате, поскольку он сильнее всего страдает при усадке дома. Если же все-таки очень хочется дизайн именно с кафельной плиткой, то покупайте самую простую и дешевую, чтобы при следующем ремонте было не так жалко терять столь хороший материал, который вы использовали.

Обязательно нужно делать чистовую обработку стен перед тем, как поклеить обои. “Зачем?” – спросите вы. А затем, что все стены, как правило, в новой квартире изначально неровные. Если же вам кажется, что это не так, то проведите замеры водяным уровнем и удостоверьтесь в этом. Чем это чревато? Конечно, на степень клейкости это никоим образом не повлияет, так что обои в любом случае будут хорошо держаться. Проблема заключается в том, что при попытке подогнать рисунок вы потерпите фиаско. Вот почему так важно сделать именно чистовую обработку ваших стен.

Опять же, не стоит выбирать очень дорогие обои, так как в результате усадки они в конечном счете лопнут или вспучатся. Однако вы можете остановить выбор и на новых тканевых обоях, которым незнакомы такого рода проблемы. Ну и, конечно же, отделать стены можно не только с помощью обоев. Есть масса других вариантов — покраска, панели и так далее.

Какой выбрать потолок?

Устанавливаем потолок из гипсокартона

Когда жители думают, с чего начать ремонт квартиры, они всячески стараются как можно дольше не касаться потолка. Связано это с тем, что многие совершают ужаснейшую ошибку, избрав подходящим материалом для этого дела пенополиуретановые плиты.

Почему этот вариант нежелателен? Потому что, несмотря на всю изящность и красоту такого материала, он собирает на своей поверхности пыль и склонен к пожелтению со временем. А это выглядит очень старо и некрасиво. Кроме того, такие плитки достаточно часто отпадают. Поэтому не советуем останавливать свой выбор на пенополиуретане. Что же тогда выбрать?

Есть несколько вариантов:

1. В наши дни очень модным и не менее практичным решением будет гипсокартон. Он весьма легок в использовании, да и соорудить потолок из него не составит труда даже неопытному в ремонтных делах новичку. Вы сэкономите достаточно много денег хотя бы на том, что не придется приглашать для этого дела строителей. Для декорирования такой потолок можно покрасить или же использовать другой вариант — поклеить поверх обои. Это не только легко, но и достаточно увлекательно. Более того, потолок из гипсокартона в конце проделанной работы выглядит гораздо лучше, чем из любых других материалов. Если очень постараться, то результат вас приятно поразит. Поэтому не бойтесь пробовать что-то новое, отказавшись от непрактичных материалов. Ведь, как известно, кто не рискует, тот и шампанского не пьет.
2. Также вполне неплохим вариантом являются натяжные потолки. Накладываются они равномерно, у них нет швов, неровностей и разломов, а при усадке материал останется в нужной форме, не поддавшись деформациям. Подробнее об этом виде потолков вы узнаете на страницах нашего сайта.
   
   А вот о системе водоснабжения и отопления нужно позаботиться сразу же. Лучшим решением будет заменить все трубы на новые — пластиковые. Благодаря их прочности и практичности они прослужат дольше, и деформации им также не будут страшны.

Окна и звукоизоляция

Устанавливаем окно и запениваем щели

Делать ремонт окон можно сразу, не опасаясь за их искажение при усадке. Пластиковые окна прослужат долго. Главное – это сообщить сотрудникам компании, что ремонт проходит в новой квартире, которая была построена совсем недавно. Владея этой информацией, они оставят нужные зазоры в швах, и именно это не даст окнам измениться в процессе усадки, а вы не будете переживать.

Почему мы затрагиваем тему звукоизоляции? Представьте — новый дом, ближайшие пять лет все жильцы будут усердно заниматься ремонтом своих квартир, соответственно, можно получить невероятный стресс. Ради спокойствия можно выделить немного средств на звукоизолирующие панели. Не знаете, какой вариант лучше? Мы ответим – пробковые панели, которым также не страшна деформация, и которые прекрасно справляются со своей задачей.

Довериться профессиональной компании – вот наилучший вариант при ремонте в новостройке. Конечно, этот вариант дороже, зато он поможет сохранить нервы, а также это верный путь к хорошему и качественному ремонту, который не придется делать через несколько лет. Выбрав такой вариант, следует во время ремонта находиться вне новой квартиры — можно переехать в другое место или отправиться на долгожданный отдых, дабы избежать стресса из-за непрерывных ремонтных процессов.

С чего начать ремонт в квартире

Покупка квартиры, переезд, желание обновить интерьер – это основные причины, которые подводят человека к ремонту. Возможно, такая мысль возникала у вас хотя бы один раз в жизни. Тогда еще мы не задумываемся о том, какая сложная работа нам предстоит. Сколько хлопот появится, и сколько сил будет потрачено в последствии. Начинается процесс с безобидного поиска картинки, которая бы подтолкнула к выбору дизайна будущей квартиры. А что потом? Многие теряются на этом этапе. И все потому, что сталкиваются с ремонтом в первый раз.

Так с чего начать, чтобы результат получился таким, каким мы видим его на фотографии? Чтобы облегчить процесс, предлагаем ознакомиться с этой статьей. Ниже будет представлена последовательность действий, которой лучше придерживаться на протяжении всего ремонта. Если вы решились делать это самостоятельно, то вам будет вдвойне полезно прочитать эту информацию.

Для начала, пожалуй, определимся с видом ремонта. Всё верно. Чтобы обновить внешний вид жилища, нужно начать именно с этого.

Каким может быть ремонт?

• Капитальным.
• Косметическим.

Ко всему прочему, он может производиться по всей квартире, или же ограничиться отдельными комнатами.

К слову, последний вариант иногда оказывается наиболее затратным и сложным. Может получиться так, что всего на одно помещение уйдёт больше денег и времени, чем на всю жилплощадь.

Поговорим о капитальном ремонте. Иногда его называют ремонтом «с нуля». Это подходящий синоним, потому что чаще он подразумевает полную перепланировку жилья. В таком случае будет производиться полная или частичная замена уже установленных элементов. Из описания можно понять, что объём таких работ будет намного больше, чем при косметическом ремонте.

Перечислим пункты, которые входят в полным объем работ.

Какие же мероприятия входят в капитальный ремонт?

1. Планировка помещений.

Вы можете либо полностью сносить перегородки, либо устанавливать их дополнительно, тем самым объединяя или разделяя комнаты. Сюда же идет увеличение (расширение) дверных проёмов.

Заметка: Советуем обратиться к профессионалам, если что-то из этого планируется в вашей квартире. Консультация поможет избежать трудностей. Кроме того, чтобы производить демонтаж, нужно получить разрешение от управляющей компании. В некоторых случаях лучше заранее узнавать про изменение планировки. К сожалению, многие пренебрегают этой возможностью, когда присматривают новую жилплощадь.

2. Работа с сантехникой и розетками.

Все вышеперечисленное также входит в капитальный ремонт.

3. Установка окон.

4. Установка межкомнатных дверей.

5. Отделка потолка, полов и стен.

Давайте подведём итог. Это сложный процесс, который подразумевает полное освобождение комнат от всех вещей и мебели. Не получится ограничиться «малой кровью» и закончить его за пару дней. Вполне возможно, что ремонт будет последовательным. В каждой комнате отдельно. Тогда придется покупать полиэтилен, чтобы не испортить свежую отделку.

Косметический ремонт, как правило, ограничивается декоративной отделкой. Не особо сложно и долго. Иногда приходится производить корректировку углов и поверхностей, но такое мероприятие не подразумевает помощи специалистов.

Так на что обратить внимание, если вы собрались обновить отделку помещений?

Подготовка поверхностей – важный этап в этом деле. Даже если вы выберете самые дорогие материалы, решающую роль сыграет именно он. Если наложить обои или линолеум на кривые поверхности, то картинка из интернета явно будет далека от результата. Хотите должный эффект? Уделите время качественному выравниванию поверхностей. Для этих целей подойдет, например, шпаклевка.

Это обсудили. Теперь вы можете сказать, какой именно ремонт нужен вашему помещению. Переходим к основным работам.

Как планировать ремонт?

Здесь не обойтись без правил.

После того как желаемая картинка найдена, нужно обратиться к дизайнерскому проекту. Перенести все свои идеи в него. То есть, показать цвета полов, стен, приблизительно расставить мебель. По итогу вы получите примерный план, по которому будет не так сложно подобрать и закупить все строительные материалы. На этом этапе могут возникнуть свои трудности, потому что невозможно учесть все. Это и понятно. Некоторых ошибок просто невозможно избежать, поскольку ремонт вы делаете самостоятельно, без профессиональных мастеров.

Что надо учесть при создании дизайнерского проекта?

1. Количество розеток и бытовых приборов. Согласитесь, что их местоположения очень важны для того, чтобы избежать казусов.
2. Лучше покупать больше материалов, чем требуется по расчетам. Нехватка отделочных материалов – основная проблема, с которой сталкиваются люди. Будет непросто подобрать нужный цвет обоев, если ваши внезапно закончатся, а в магазине нужных уже не окажется.
3. Выбирайте мебель заранее. Точнее, определитесь с оттенком того, что будет стоять в комнатах. Так получится устранить возможный дисбаланс с оттенками стен и полов. Будет лучше, если всё гармонирует между собой. А если не можете определиться заранее, то сделайте сразу несколько проектов. Подберите разные цветовые гаммы, ведь существует огромное множество идей, которые могут внезапно прийти вам в голову. Под конец выберете то, что смотрится выгодней. И никаких проблем.

Где сделать дизайнерский проект?

Существует огромное количество программ, которые сделают все за вас. Для них не потребуется образование дизайнера – интерфейс их довольно прост.

Но если хочется обойтись без компьютера, то воспользуйтесь обычным листом А4.

Заметка: Помните, что в плане должна быть чёткая разметка. Масштаб должен совпадать с реальным. Нельзя его уменьшать.

Что будет в ваших комнатах?

Это вопрос, с которого начинается любой ремонт. Нужно поделить комнаты на части.

Пример: Вы планируете ремонт в комнате ребенка? Она не особо большая по размерам, но это не значит, что всё должно стоять в одном месте. Лучше всего отделить зону сна от других.

На место детской поставьте любую комнату.

«Что делать, если хочется сделать полную перепланировку однокомнатной квартиры?»

Это возможно сделать при помощи перегородок. Так получится поделить помещение пополам.

Заметка: Все примеряйте на чертеже. А когда будете на месте, определите толщину будущей перегородки и посчитайте площадь, которую она займет.

Еще раз напоминаем, что нельзя ничего строить без разрешения.

«Не удалось получить документы. Что делать?»

Не расстраивайтесь. Перегородка – не единственный возможный вариант. Если не получилось разделить комнату при помощи нее, то воспользуйтесь мебелью. Это может быть шкаф, стеллаж. Всё, что больше нравится. Главное, не забудьте сделать замеры и указать их на плане.

Примерный план накидали. Уже хорошо. А что дальше?

Подбор подходящих материалов для отделки. Да, это важно. И от этого выбора будет зависеть ваш комфорт.

Какие факторы влияют?

Безопасность. Нужно выбрать материал, который не навредит здоровью человека. Подойдёт всё то, что зовется натуральным: древесина, керамика, камень, бумага и т.д. К сожалению, такой вариант может не подходить под дизайн. Да и натуральное всегда дороже. Тем не менее, мы решили оставить пару рекомендаций по выбору. Следовать им или нет – решать вам.

Спальня.

Есть материалы, которые вызывают аллергию. Их нужно избежать. По понятным причинам. Лучше всего выбрать безопасный вариант, который будет обладать звукоизолирующими свойствами.

Заметка: Звукоизоляцию можно создать не только при помощи декоративной отделки. Для этих целей служит гипсокартон, пробка и т.д. Тут лучше не экономить. Или придется слушать соседей.

Что лучше выбрать? Что-нибудь на водной основе. Можно взять, к примеру, бумажные обои. Еще есть лакокрасочные составы. И это далеко не все. В магазинах существует огромный выбор материалов. Да и производители щедры на новинки.

Детская комната

Читайте предыдущий пункт. Тут действуют эти же правила.

Гостиная.

В этой комнате можно использовать не только те материалы, которые мы рекомендовали выше.

Для пола подойдет ламинат, паркет и т. д.

Можно попробовать стандартный вариант – линолеум. Он всё еще является одним из самых популярных отделочных материалов. Существует огромный выбор этого покрытия. Советуем изучить варианты в интернете и выбрать наиболее подходящий.

Обои могут быть текстильными или виниловыми. Не бойтесь экспериментировать. Мы указали далеко не всё, что может быть использовано.

Это относится и к потолкам. Подвесные, натяжные или просто отштукатуренные. Выбор не ограничивается стандартными решениями.

Прихожая.

Лучше выбрать такое напольное покрытие, которое будет легко чистить от возможной грязи.

Выбирайте светлые оттенки для стен, полов и потолков. В этом помещении меньше всего естественного света. Нужно это исправить.

Туалетная комната.

Здесь не такой большой выбор. Можно использовать любую декоративную плитку. И подобрать её по визуальной составляющей.

Иногда используют пластиковые панели. Их дешевле купить, но срок эксплуатации у этого материала не так велик.

Обратите внимание на потолки. Они должны быть влагостойкими. Так получится избежать возникновение грибка.

Заметка: Когда покупаете материалы, изучите внимательно все документы. Продавец обязан предоставить сертификат на все, что есть у него в ассортименте. Это поможет избежать проблем с качеством. Также осмотрите все материалы на возможные дефекты. И не пытайтесь слишком экономить. Иначе придется переделывать ремонт через пару лет. А это выйдет еще дороже.

Ремонтные работы.

Со всеми нюансами разобрались. Можно перейти к подготовке поверхностей. О важности этого моменты мы уже упоминали.

1. Убираем старое покрытие (если оно есть) при помощи шпателя или мокрого валика. Краска убирается строительным феном. С другими методами подробнее можно ознакомиться в интернете.
2. Отчищаем потолок от старой побелки.
3. Снимаем напольные покрытия.
4. Шлифуем любые дефекты: трещины, сколы, все неровности. Тут пригодится шпаклевка, герметик или любой другой подходящий раствор. Иногда даже монтажная пена.
5. Прокладка кабеля.

Поверхности подготовлены. Теперь меняем окна и двери. На этом этапе без помощи специалистов, к сожалению, не обойтись.

Далее переходим к самому сложному. Демонтаж или возведение перегородок. С этим вполне можно справиться самим. Тем более, в сети есть огромное множество видеоинструкций.

Для этого вам понадобится сам материал, ручной инструмент VIRA и ваши руки.

Грунтовочные работы.

Тоже немаловажный этап.

При помощи валика нужно выровнять все поверхности. В труднодоступных местах используйте специально предназначенную кисть.

Помните, что нужно добиться идеального выравнивания стен и потолка. За исключением случаев, когда используются натяжные.

Заметка: Не забудьте про отделку оконных и дверных проемов.

Сложнее всего ровно залить полы. Тут советуем проконсультироваться с мастерами.

Следующий этап – декоративная отделка.

Это не самое сложное, что предстоит в ремонте. Вполне можно справиться самостоятельно. Только сделайте правильную разметку. Когда будете заниматься стенами, произведите её по вертикали и горизонтали.

Заметка: Когда стены просохнут, залейте по верхней линии пенопласт или используйте бумажный бордюр.

После этого займитесь монтажом напольных покрытий. При этом не стоит забывать про то, что нужны зазоры небольших размеров.

Перед клейкой линолеума стоит выложить его на поверхность и оставить материал на некоторое время. Это поспособствует его выпрямлению.

В конце работ производится установка плинтусов.

Заметка: После того, как все работы завершены, стоит заняться установкой межкомнатных дверей.

На этом ремонт заканчивается.

Мы указали самое основное, чтобы вы могли сориентироваться в работе и накидать примерный план действий. Однако, каждая комната имеет свои нюансы. И с ними стоит ознакомиться отдельно.

Заметка: Это касается и ванной комнаты. Здесь отделка имеет свои особенности. И такие работы могут оказаться куда сложнее, чем стандартный ремонт в гостиной.

Расскажем про плитку. Вот вам пару правил.

Во-первых, когда собираетесь укладывать этот материал, начинайте со стен, а затем переходите на пол.

Во-вторых, ванну нужно устанавливать до плитки. Это не совсем очевидно, но так у вас получатся идеальные стыки.

О чём ещё нужно знать перед началом ремонтных работ?

1. Стяжка пола.
2. Радиаторы и как они устанавливаются.
3. Монтаж всей сантехники: как правильно установить и что для этого сделать.
4. Натяжные потолки.
5. Монтаж теплого пола.

Всей этой информации хватит, чтобы сделать ремонт мечты без посторонней помощи.

Оцените материал:

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом. Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 

Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

• Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
• Выделенный бюджет;
• Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.

После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

• Классический;
• Минимализм;
• Лофт;
• Кантри;
• Хай-тек;
• Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 

С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах. Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

• Демонтаж имеющихся покрытий;
• Перепланировка;
• Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
• Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
• Выравнивание и подготовка поверхностей;
• Декорирование по дизайн-проекту;
• Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 

Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

• Косметический;
• Капитальный.

Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

Решаем с какой комнаты начать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/s-kakoj-komnaty-nachat-remont-v-kvartire/

2016-02-03 07:09:00

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта. Строят план вокруг создания пригодных условий для жизни хозяев или мастеров, в случае если те будут жить на ремонтируемом объекте.

Откуда начинать косметический ремонт

Косметический ремонт начинают в дальней спальне:

• выносят мебель;
• демонтируют покрытия;
• вывозят мусор;
• оклеивают потолки, стены;
• меняют полы;
• наводят порядок;
• возвращают мебель.

Делать косметический ремонт в жилой квартире лучше пошагово. Работа с каждым помещением в отдельности займет столько же времени, сколько и разбиение ремонта на этапы, вроде: сорвать обои, перестелить все полы, переклеить обои и т.п.

Откуда начинать капитальный ремонт

Капитальный ремонт начинают с мест жизнеобеспечения домочадцев: кухни, уборной и спальни. Пережить 1–3 недели без дивана в гостиной проще, чем без унитаза и ванной комнаты. Отсюда и необходимость первостепенно озаботиться:

• заменой коммуникаций — канализационных, газовых, водяных труб;
• подготовкой полов и стен в кухне, уборной, ванной комнате, спальне;
• монтажом отопительной системы;
• разводкой электричества.

Обойтись без переезда при капитальном ремонте удается редко. На время просыхания краски, герметиков, стяжки приходится съезжать, хоть и не надолго.

В небольших квартирах капитальный ремонт начинают со спальни. Это удобно тем, что после завершения работ чистая спальня становится местом для отдыха, гардеробной, где удобно переодеваться из рабочей одежды в чистое.

По окончании ремонта в спальне нужно предусмотреть временную пылезащиту — полиэтиленовая тяжелая штора подойдет.

После спальни приступают к ремонту в других комнатах, двигаясь по направлению к входной двери. Коридор всегда делают в последнюю очередь. Независимо от сложности ремонтных работ на него приходится максимальная физическая и мусорная нагрузка.

Кухню, уборную и ванную комнату удобнее делать комплексно. Подход «все сразу» минимизирует время жизни без унитаза, душа, плиты и холодильника. Исключение — варианты, когда есть электрическая портативная плита, микроволновая печь или мультиварка — они помогут не умереть с голоду до окончания ремонтных работ.

Откуда начинать ремонт в квартире ремонтные бригады решают на месте. Факторов, корректирующих планы мастеров, масса, описать все в одной статье невозможно. Клиент ремонтников всегда может оговорить следование своему плану ремонта или же согласиться на предложение привлеченных специалистов.

как сделать дешево и красиво, с чего начать в 2021 году

Основные виды ремонтов

Если откладывать ремонт квартиры просто уже некуда, а средств на то, чтобы нанять профессиональных ремонтников нет, остается только одно – делать ремонт своими руками. А вот с чего начать и чем закончить, мы расскажем. Но сперва разберемся, какие основные виды ремонтов бывают.

Косметический. Его основная цель – вернуть былую свежесть помещению за счет обновления отделки его поверхностей (стен, потолка, пола).

Капитальный. Предполагает большой комплекс работ, в рамках которых осуществляется не только замена полового покрытия, отделки стен и потолка, а также замена дверей, окон, сантехнических и электрических приборов, установка или снос перегородок и пр.

Без плана никуда

Чтобы знать, с чего начать ремонт и куда двигаться в процессе ее выполнения, нужно иметь четкий поэтапный план работ. А чтобы его грамотно составить необходимо, как минимум, следующее:

1. Создать на бумаге или посредством компьютерной программы виртуальную модель квартиры

С помощью созданной модели можно будет спланировать расстановку мебели и размещение розеток и выключателей.

2. Просчитать количество и стоимость строительных материалов

ВАЖНО! Покупайте материалы с запасом. В случае чего, лишнее всегда можно вернуть (при наличии чека). А вот если чего-то не хватит, могут возникнуть сложности в подборе недостающих материалов.

3. Провести и зафиксировать все необходимые измерения

Строительные материалы: что учесть при выборе и покупке

К выбору и покупке строительных материалов для ремонта квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от них зависит не только качество ремонта, а безопасность проживающих в ней людей.

Так, например, для помещения, предназначенного для детской комнаты лучше использовать максимально натуральную отделку, которая не будет вызывать аллергическую реакцию у ребенка. В качестве такой годятся: лакокрасочные составы на водной основе, пробковые или бумажные обои.

А вот для прихожей необходимо выбирать отделочные материалы, которые отличаются своей практичностью, а именно: являются простыми в уборке и стойкими к истиранию. В качестве напольного покрытия можно рассматривать плитку или линолеум, настенного – виниловые обои или вагонка.

Если же говорить о количестве, то, как мы уже писали, покупать строительные материалы нужно за запасом, который должен составлять 10-15% от просчитанного объема.

Все материалы лучше покупать в специализированных строительных супермаркетах и гипермаркетах, а не на стихийных рынках, где качество материалов может подкачать.

А покупку лучше осуществлять в зимнее время, даже если ремонт планируется только весной или летом. Так можно существенно сэкономить, ведь летом, в сезон ремонтов, цены на строительные материалы, как правило, выше, чем зимой.

Основные этапы ремонта квартиры

Подготовка поверхностей

Все ремонтные работы, независимо от того, где они проводятся, начинаются с демонтажа старой отделки и подготовительных работ. А именно:

• с удаления лакокрасочного покрытия или снятия обоев со стен;
• с очистки потолка;

СОВЕТ! Если планируется делать потолок из подвесной конструкции, то заниматься его очисткой не обязательно.

• со снятия старого напольного покрытия;
• с заделки трещин и дефектов;
• с разводки электрического кабеля и пр.

Замена окон и входных дверей

Данный этап ремонтных работ лучше доверить профессионалам. Обычному человеку без навыков не под силу самостоятельно снять и качественно установить окна и двери. Стоимость установки дверей можно узнать, перейдя по ссылке.

Выравнивание стен и потолка

После демонтажа старой отделки и заделки трещин на стенах и потолке, можно приступать к их грунтовке. Как разводить и наносить грунтовку и сколько она стоит, мы писали в отдельной статье, ознакомиться с которой можно тут.

По выполнению грунтовочных работ, необходимо выровнять обработанные поверхности. Сделать это можно с помощью шпаклевки.

СОВЕТ! Так как выравнивание стен требует некой сноровки, перед тем как браться за всю стену, лучше немного потренироваться на небольшом ее участке.

Как только стены и потолок будут выровнены, по ним нужно повторно пройтись грунтовкой.

Стяжка пола

Выполнить ее можно посредством самовыравнивающихся строительных составов. Главное – разобраться в технологии их применения.

Отделка потолка

Потолок можно покрасить либо оклеить обоями. Но особой популярностью пользуются натяжные потолки и подвесные конструкции. Как осуществить их монтаж, можно узнать из нашей статьи: «Дизайн, монтаж натяжных потолков. Подсветка потолка».

Отделка стен

Чтобы разобраться, какой из видов отделки выбрать для кухни, коридора, гостиной и других помещений квартиры, рекомендуем ознакомится со следующими статьями: «Современная отделка и декор поверхностей стен» и «Декоративные штукатурки: виды и особенности».

Если же есть четкое понимание, что в качестве декоративной отделки стен будут использованы обои, вот статья, в которой рассказывается, как их клеить: «Как клеить обои на стену».

Укладка напольного покрытия

Чтобы не повредить только что нанесенную на стену декоративную отделку, монтаж напольного покрытия необходимо выполнять очень аккуратно. А чтобы понимать, какое именно покрытие выбрать, вот статья, в которой представлен обзор наиболее популярных отделочных материалов для полов.

Уборка квартиры

Уборка квартиры после ремонта – достаточно трудоемкий процесс, а силы на нее после всех проделанных ремонтных работ, как правило, не всегда остаются. Но, к счастью, уборку можно поручить специалистам. А во сколько она обойдется, можно узнать, перейдя по такой ссылке.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире

Если ремонт квартиры выполняется собственными силами, то все затраты будут связаны только с покупкой строительных материалов, инструментов и пр. И в зависимости от того, сколько на их покупку будет потрачено средств, во столько и обойдется ремонт.

Если же для выполнения ремонта будут приглашены специалисты, тогда ремонт обойдется значительно дороже, так как кроме того, что придется оплатить покупку стройматериалов, нужно будет еще оплатить работу ремонтников. А чтобы узнать сколько стоит их работа и современный комплексный ремонт квартиры под ключ в Украине, нужно просто перейти по следующей ссылке.

Закон стены | Архив | Февраль 2002

Это был кошмар, которого боится каждый хозяин: на потолке с тревожной частотой появлялись пузырьки воздуха. После этого начали рушиться большие куски штукатурки. Акционер кооператива на Манхэттене позвонил управляющему агенту, и правление впоследствии отремонтировало квартиру, выставив счет за работу владельцу, а затем арендатор подал в суд на правление.

Если вы считаете, что это хороший способ выразить благодарность, ситуация становится еще хуже: правление фактически проиграло дело 1979 года, Hauptman v.222 East 80th Street Corp. Суд определил, что проблема была вызвана либо неправильным нанесением, либо использованием дефектного связующего вещества, которое прикрепляло штукатурку к балкам и опорам. Он поручил кооперативу возместить арендатору.

Ремонт может быть дорогостоящей головной болью — и проблемы будут только усугубляться, если правление кооператива или кондоминиума не понимает своих прав и обязанностей. «Плохо очерченные определения того, кто несет ответственность за то, что является одной из наиболее частых причин разногласий в кооперативах и кондоминиумах», — отмечает один адвокат.

Что должно знать правление при распределении ответственности за техническое обслуживание и ремонт в серой зоне между государственной и частной собственностью в кооперативе, кондоминиуме или ТСЖ? В многоэтажном доме ясно, кто отвечает за лифты, но где граница в работе со стенами, потолками, окнами и террасами? Ответ может означать разницу между миром и войной в вашей собственности.

Договорные принципы
Общий принцип, лежащий в основе большинства договоров аренды и подзаконных актов в многоквартирных домах в кооперативном / кондоминиуме, заключается в том, что житель несет ответственность за то, что он может потрогать и увидеть в своей квартире, в то время как здание отвечает за структуру жилого дома. здание, его общая собственность, а также части стен, потолков и полов объекта, которые скрыты от глаз.

«Мои здания обычно ремонтируют трубы внутри стен и структурные элементы, включая гипсокартон, штукатурку и простой белый законченный слой краски», — говорит руководитель управления. «Мы будем красить поврежденные участки от угла до угла. Некоторые здания покрывают штукатуркой и гипсокартоном, но не красят».

Большинство плит заботятся обо всем в стене, включая штукатурку — трубы, балки, кирпич и цемент. Большинство платит за штукатурку, грунтовку и простой слой белой краски, в то время как житель несет ответственность за любую дальнейшую покраску, обои и индивидуальную плитку, а также любые другие улучшения и изменения, а также мебель и содержимое своей квартиры.

«Если пол меняют или кладут мрамор, это ответственность владельца», — отмечает руководитель. «Мы заплатим за замену стандартной плитки, но если это индивидуальная плитка, они должны заплатить нам разницу в стоимости, чтобы купить и установить ее. Когда необходим ремонт, мы говорим жителям, пусть ваш подрядчик возьмет пол — вы несете ответственность за любой ремонт, например, за заказ кухонных шкафов «.

Хотя потолки и сантехнические стояки относятся к одной и той же категории «через штукатурку», ответственность за выступающие из стены водопроводные арматуры лежит на арендаторе.Что касается электрических систем, здание обычно заботится о кабелепроводах и обо всем, что проходит через блок предохранителей, в то время как житель обращается с переключателями и розетками.

Есть исключения. «Некоторые советы директоров считают необоснованным возлагать на жителей ответственность за ремонт душевых кабин», — отмечает менеджер. «Они необычны тем, что начинаются за стеной и выступают перед ней».

В этом общем плане это значительный простор для определения политики. «Некоторые здания очень требовательны к деньгам и трудны, в то время как другие берут на себя большую ответственность», — говорит К.Джей Бергер, адвокат из Манхэттена, чья практика сосредоточена как на вопросах кооператива / кондоминиума, так и на вопросах строительства. «В больших зданиях им легче послать кого-нибудь, чтобы решить проблему, тогда как меньшие здания должны были бы нанять рабочего».

Совет управляющего агента имеет решающее значение при установке такой политики. «Большинство моих советов директоров оставляют решение о том, за что платить, мне», — отмечает агент. «Они не будут участвовать в том, чтобы увидеть, что стало причиной падения чьего-то потолка. Члену правления может быть сложно сказать соседу:« Извините, я знаю, что это не ваша вина, но вы обязаны ремонтировать » обои.«Управляющий агент может быть более объективным».

Управляющие агенты также могут объяснить жильцам, почему здание не оплачивает ремонт нестандартных установок. Руководящий директор отмечает: «Мы говорим акционерам:« Это в ваших интересах, потому что, если мы не будем контролировать расходы, ваши расходы на техническое обслуживание или общие расходы увеличатся. Вы же не хотите платить за ремонт других людей ». «

Только для кооперативов
В кооперативе решения суда наделяют совет директоров широкими полномочиями по установлению политики в отношении ремонта.Такие дела, как «Левандуски против One Fifth Avenue Apartment Corp.», укрепили стандарт «правила бизнес-суждения», который дает корпоративным директорам широкую свободу в принятии решений, если они действуют добросовестно.
Однако это не дает им чистого листа. Поскольку кооператив сдает свои квартиры в аренду акционерам, суды также заявили, что существуют отношения арендодателя и арендатора, в результате которых на недвижимость распространяются некоторые из тех же ограничений, что и при аренде.

«Большинство судей-арендодателей привыкли иметь дело с арендуемыми зданиями, и они часто очень либеральны в своих интерпретациях закона», — говорит Стюарт Сафт, партнер Wolf, Haldenstein, Adler, Freeman & Herz и председатель правления Совет кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка (CNYC).

Согласно части, касающейся гарантии пригодности для проживания в статье 235-b Закона о недвижимости, владелец многоквартирного дома несет ответственность за содержание помещений и обеспечение того, чтобы его жители не попали в опасные условия. Если кооператив допускает серьезное ухудшение условий или арендатор неоднократно обращает внимание на проблему, и он ничего не делает для исправления ситуации, кооператив может попасть в легальную горячую воду.

Некоторые считают, что гарантия пригодности для проживания не должна распространяться на кооперативы.«Кооперативы — это не то же самое, что аренда», — утверждает Сафт. «Если акционеры недовольны, они могут собраться вместе и заменить совет».

Суды, однако, так не усмотрели, поэтому, если вы чувствуете, что есть вопрос о том, кто должен устранять повреждения, ремонтировать, а затем спорить о том, кто заплатит позже. «Почините чертову вещь, а затем выясните, кто виноват», — советует Мэри Энн Ротман, исполнительный директор CNYC.

Главные проблемы кондоминиумов
У кондоминиумов несколько иные проблемы.Поскольку между правлением и собственником квартиры нет отношений арендодатель-арендатор, гарантия пригодности для проживания не применяется. Владелец квартиры несет полную ответственность за исправление нарушений, хотя устав может возлагать на совет директоров дополнительную ответственность.
Во многих кондоминиумах существует целый класс ограниченных общих элементов, таких как лестничные клетки, балконы, террасы и входы, за обслуживание и ремонт которых ассоциация несет ответственность, но за которые она все еще может выставить счет владельцу квартиры.

Адвокат Ричард Сиглер, партнер в Stroock & Stroock & Lavan, видит относительно небольшую разницу в политике, применяемой советами кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка при оплате ремонта, но Норман Химмельфарб, партнер Rothschild, Himmelfarb, Sher, Перл и Джакомо говорят, что «кондоминиумы обычно менее щедры».

Другие указывают на примеры явных различий. Адвокат Брюс Чолст, партнер Rosen & Livingston, говорит, что при ремонте повреждений, нанесенных водой, кооператив может заплатить, а квартира — нет.Рон Голд, партнер Wagner, David & Gold, отмечает, что окна обычно являются обязанностью собственника единицы, но не акционера.

Характер политики кондоминиума и ее конкретные положения зависят от конфигурации комплекса. Существует столько же вариаций правил, сколько и разных планировок — квартиры варьируются от многоэтажек до садовых квартир, с навесами для инструментов, задними дворами и внутренними двориками.

«Комплексы таунхаусов, как правило, легче понять, — говорит адвокат, — потому что у квартир обычно есть свои собственные инженерные сети, и все, что находится внутри партийных стен, является обязанностью владельца квартиры.Основные общие объекты, за которые несет физическая и финансовая ответственность ассоциация кондоминиумов, — это фасад и крыша ».

Одна из наиболее частых областей разногласий связана с мансардными окнами.« Я обычно советую, чтобы кондоминиумы брали на себя ответственность за ремонт и оплату. расходы собственнику квартиры, — отмечает Флауэрс. — Вы же не хотите, чтобы домовладельцы лазали по крышам ».

Ситуация в садовых жилых комплексах, имеющих общие инженерные сети, может усложниться.В одном из недавних инцидентов в комплексе потребовалось восстановить электроснабжение одной кооперативной квартиры. Для этого плате пришлось пройти через две другие квартиры. Возник вопрос, где прекращаются обязательства совета директоров и начинается ответственность акционера.

Каким бы ни был юридический статус или структура ассоциации, важно, чтобы правление было справедливым. Например, в одном комплексе из 12 домов в восьми зданиях не было лифтов. Когда требовался ремонт, правление накладывало ограниченную общую оценку на владельцев квартир в лифтовых зданиях.Это казалось правильным, поскольку тем, кто должен был ходить, не нужно было платить за тех, кто умеет ездить.

Будьте конкретны
Юристы согласны с тем, что вам, вероятно, следует обновить и уточнить свои руководящие документы. Многие из них были предложены спонсорами, которые намеренно держали их в неведении относительно ремонта. Причина: они ожидали, что станут миноритарными акционерами, и хотели, чтобы ремонтные работы были возложены на совет директоров. В судебном деле любая двусмысленность в этих документах, вероятно, будет противостоять кооперативу.

«Аренда старых зданий часто бывает невероятно устаревшей», — говорит Сафт, чью фирму часто просят модернизировать. «Я советую советам директоров пересмотреть свой документ, чтобы в нем было четко указано, кто несет ответственность за какой ремонт. Но трудно добиться принятия изменений необходимыми двумя третями голосов акционеров — даже если изменения принесут им пользу, они, как правило, с подозрением относиться к изменениям «.

Хотя обновление и уточнение не сэкономят ваше время, они могут сэкономить ваши деньги.Раздел, посвященный ремонту, в недавнем документе может быть в шесть раз длиннее аналогичного раздела в 40-летнем договоре аренды, но его специфика должна лучше защитить собственность.

Несмотря на то, что суды движутся в противоположном направлении в отношении гарантии пригодности для жилья, советы директоров склонны пытаться принять более ограничительные положения о ремонте, которые более узко определяют обязанности кооператива. «В целом кооперативы становятся менее либеральными», — отмечает Зиглер.

Контроль изменений
Кооперативы и кондоминиумы должны требовать от жителей, выполняющих капитальный ремонт или ремонтные работы, подписать «соглашение о внесении изменений», в котором прописываются обязанности в процессе строительства.По словам Бергера, для простой работы, такой как покраска, этот документ, вероятно, не потребуется, но для чего-либо более опасного или сложного, например, установка новых окон (которые могут упасть и вызвать повреждение или травму), требует одобрения совета директоров.

Правление должно быть осведомлено о том, что говорится в договоре аренды или подзаконных актах о ремонте — если правление проявляет слабость при получении соглашения об изменении или страховании, оно может быть привлечено к ответственности по искам о небрежности.

В одном случае, арендатор над своим клиентом выполняла ремонтные работы на радиаторе, создала утечку в потолке и причинила огромный ущерб.«Мы занялись этим арендатором, а также советом по кондоминиуму», — вспоминает Бергер. «Согласно декларации, [правление] должно было убедиться, что ремонт был проведен с их согласия».

Многие кооперативы используют коммерческое соглашение о внесении изменений, но для капитального ремонта оно недостаточно детализировано. Saft советует советам директоров получить более полную версию от своего поверенного.
Что бы они ни делали, Чолст предлагает руководству придерживаться строгой политики в отношении того, чтобы жители самостоятельно ремонтировали, не позволяя зданию заранее осмотреть участок и планы.Если этого не сделать, доска будет лишена возможности исследовать источник повреждений. Это также потеряло бы преимущество оптовых закупок материалов и услуг.

Будьте уверены, чтобы застраховать
Еще одним важным элементом для советов директоров является обеспечение адекватного страхования домовладельцев и здания или ассоциации. «Отсутствует связь между советами директоров, резидентами и страховой отраслью», — говорит консультант по страхованию. Он отмечает, что распространенная проблема возникает, когда владельцы квартир делают косметический ремонт, а затем продают квартиру.Новый покупатель может думать, что все было всегда; но без оговорки об улучшениях и улучшениях в его страховом полисе, изменения могут не быть покрыты.

«Все, что вы прикрепляете к зданию, например плитка, мрамор и зеркала, становится частью конструкции и страхуется как таковая, а не как личное имущество», — поясняет он.

Улучшения и улучшения также могут быть застрахованы в соответствии с полисом здания, но консультант предполагает, что этот метод может включать в себя несправедливый элемент, поскольку некоторые владельцы квартир добавляют экстравагантные улучшения, которые будут застрахованы страховой премией, выплачиваемой из коммунальных фондов, в то время как другие может вообще не иметь улучшений.

Владельцы квартир без покрытия могут стоить очень дорого. «Когда кто-то узнает, что их ванна протекла и повредила потолки на пять этажей ниже, если у них нет страховки, они боятся, кто заплатит за ущерб», — говорит менеджер. «Многие люди не осознают, насколько важно и недорого страхование домовладельцев».

Если домовладелец несет страховое покрытие и ассоциация пострадала из-за халатности (например, в результате пожара на кухне), ассоциация откажется от своего права на «суброгацию»: то есть, когда платеж производится страховой компанией ассоциации, они не может продолжить дело против домовладельца.Его единственной обязанностью могут быть иски от других домовладельцев. Однако, если у них нет страховки, домовладельцы могут быть привлечены к ответственности как ассоциацией, так и другими жителями.

Как кооперативы, так и кондоминиумы обычно покрываются общим страховым полисом с франшизой. Консультант по страхованию отмечает, что если в кондоминиумах повреждение происходит из-за труб, которые обслуживают только эту единицу, расходы на ремонт должны нести домовладелец и его страховой полис.

Контролирующий спор
Независимо от того, что говорится в правилах, аргументы могут стать жаркими.Владельцы ячеек могут возмущаться тем, что ситуация, возникшая не по их вине, стоит им денег и неудобств. Но предоставление доступа для ремонта — один из компромиссов жизни в сообществе общих интересов. Что могут сделать доски, так это убедиться, что работа выполняется быстро и качественно.

Холст предполагает, что даже если ремонт носит косметический характер, советы директоров кооператива могут захотеть выполнить эту работу самостоятельно и выставить акционерам счет за дополнительные услуги (например, желтую краску, а не белую). Чтобы сохранить добрую волю, правление может даже использовать свое усмотрение для ремонта нестандартных элементов, таких как напольная плитка, полагая, что не стоит беспокоиться о том, чтобы бороться с недовольными акционерами по поводу ремонта, который все равно придется делать.

Совет директоров может приложить немало усилий, чтобы успокоить акционеров. В одном здании в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена владелец отремонтировал свою ванную комнату. Затем за стеной была обнаружена утечка. В здании раскопаны, закончен ремонт, хозяин отреставрировал ванную комнату. Когда утечка повторилась, рабочим пришлось снова взорвать ванную комнату.

«Владелец недоволен, и я могу понять, почему», — говорит управляющий. «Я подошел к правлению и сказал им, что этот парень изо всех сил старался помочь нам на этот раз, и я думаю, что правление, в свою очередь, будет более любезно платить за косметическую часть работы.«

В других случаях правление должно твердо противостоять требованиям акционеров. Например, когда ремонтируется терраса, акционер соседней квартиры может попросить компенсацию за то, что лишился ее использования». работая как можно более активно над устранением проблемы, я бы не советовал совету директоров выплачивать компенсацию в таких случаях », — отмечает Saft.« При покупке квартиры акционер должен был знать, что эта проблема может возникнуть ».

Если житель не может использовать свою спальню во время ремонта, однако совет директоров может рассмотреть возможность сокращения технического обслуживания или предложить разместить их в недорогой гостинице.В одном случае на Манхэттене в Центральном парке Вест во время обширного ремонта крыши потребовалось проделать огромную дыру в потолке акционера. Кооператив сократил его содержание на четыре месяца (хотя он отвечал за уплату общего взноса), оплатил его проживание в дорогой гостинице в течение нескольких недель и оплатил весь ремонт.

«Щедрость поселения кажется относительно необычной, — говорит Холст. «Я подозреваю, что кооператив опасался массового нарушения гарантийных требований и предпочел урегулировать конфликт мирным путем, а не рисковать резким и дорогостоящим судебным разбирательством.»

Для большинства досок ключ заключается в нахождении баланса между такой щедростью и саморазрушительной экономностью, заботясь о кошельке и успокаивая взъерошенные перья.

» Некоторые договоры аренды позволяют жильцам воспользоваться преимуществами и несправедливо обращаться с досками, а другие не будут платить даже за разумный ремонт », — отмечает Сафт.« Где-то между этими крайностями и должна лежать политика совета директоров ».

Потолок утечки из квартиры на втором этаже? Что нужно знать

Капельки сразу привлекают ваше внимание.Вы смотрите вверх и замечаете, что вентиляция в ванной комнате протекает. Возможно, вы заметили проблему на кухне, просачивающуюся через потолочный светильник.

Устранить повреждение вашей квартиры водой непросто. Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху. Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши реставрационные бригады ежедневно заботятся о восстановлении и ремонте потолка в квартирах в Чикаго, штат Иллинойс, и пригородах.Мы — крупнейший в городе поставщик услуг по восстановлению повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, а также советы по устранению любых проблем.

Что вызывает утечку на потолке в квартире?

Блок на верхнем этаже почти всегда является источником протечки потолка в квартире ниже. Однако иногда повреждения могут возникать из-за проблем с водопроводом в масштабах всего здания.

Давайте рассмотрим наиболее частые причины протекания воды через потолок вашей квартиры.

Проблемы в квартире на втором этаже

1. Протекающие водопроводы холодильника
2. Сломанные посудомоечные машины или мусор
3. Переполненные раковины или ванны
4. Засоренные или забитые туалеты
5. Протекающие шайбы

^{Некоторые из наиболее распространенных причин повреждения водой в квартирах включают протекающие шайбы (слева) и резервные туалеты (справа)}

Проблемы в доме

1. Замерзшие разорванные трубы
2. Утечки в линиях кондиционирования воздуха
3. Разрыв трубы спринклерной системы пожаротушения
4. Утечки в системах водяного отопления
5. Общие сбои водопровода

Насколько серьезны повреждения потолка, вызванные утечкой воды?

Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Недостаточно вымыть воду. Утечка через потолок обычно приводит к серьезным повреждениям. .

^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут со временем деформироваться и обрушиться.}

Намокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которых вы не видите.

• Вода, протекающая с верхнего этажа, ослабляет потолок квартиры.

• Влага глубоко проникает в подушки, набивку и деревянную отделку мебели.

• Влага с ковровых покрытий проникает в пол, проникает в гипсокартон и деформирует плинтусы.

• Рост плесени прекращается и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

Как мне бороться с утечкой потолка сверху?

Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти правила помогут вам не сбиться с пути независимо от того, как началась утечка.

Что делать

Что делать

• Обязательно сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу утечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

• Обязательно проконсультируйтесь с соседями наверху, не замечают ли они, что где-то в их квартире протекает вода.

• Изучите договор аренды, чтобы узнать подробности об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, причиненный водой.

• Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм реставрационной компании, которая позаботится о возмещении ущерба. Если возникла чрезвычайная ситуация и вы решили нанять реставрационную компанию, сначала убедитесь, что вы получили разрешение арендодателя. Обсудите, как будет обрабатываться оплата, прежде чем запускать какую-либо услугу.

• Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

• Прежде чем приступить к уборке, сделайте снимки, документирующие повреждения и возможные потери.

Чего нельзя

делать

• Не забудьте предупредить других арендаторов, если утечка влияет на электричество или капает через потолочный светильник.

• Не вступайте в конфронтацию с соседями наверху или домовладельцем, даже если какая-либо из сторон не желает сотрудничать.

• Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, учрежденные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

Кто несет ответственность за протечку потолка в квартире?

Как вы справляетесь с повреждениями в результате протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разбирать все аналогично устранению повреждений, вызванных водой в кондоминиуме, с несколькими важными отличиями.

Управляющий обязан поддерживать отдельные блоки и поддерживать систему водоснабжения в хорошем рабочем состоянии.

Разобраться во всем может быть сложно. Когда кажется, что нет простого решения, позвольте вашей страховой компании проработать детали.

Страхование арендатора покрывает ущерб?

Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба, нанесенного водой. Ваши вещи и мебель должны подпадать под действие вашей политики.

Если на ремонт повреждений уйдут недели или месяцы, страховка арендатора покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут нести ответственность или не нести ответственность за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы наверху или владельцы зданий будут признаны ответственными за причиненный ущерб. Как только ваше требование будет одобрено, ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

В редких случаях протечки потолка квартиры из-за дождя традиционная страховка арендатора не покрывает ваши потери.Ущерб, причиненный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

Следует ли мне звонить в профессиональную компанию по восстановлению повреждений, вызванных водой?

Когда ваша квартира затапливается сверху, ущерб падает на все. Течь в потолке может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Под угрозой находятся даже такие вещи, как фотографии, книги и важные бумаги.

Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги арендуемой собственности до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец собственности.Только он или она может разрешить такие работы, как удаление конструкционных материалов из затронутого объекта.

Если ваш домовладелец письменно утвердит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете реставрационную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за службы экстренной помощи. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы оплатить эти услуги заранее. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды, чтобы ее проверили реставраторы.

Добейтесь максимального восстановления, привлекая подрядчика по повреждению воды .Это лишь некоторые из преимуществ предоставления услуг сертифицированным техническим специалистам.

^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.}

• Техники чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

• Специальный процесс сушки гарантирует, что в будущем в вашей квартире не возникнет проблем, связанных с влажностью.

• Удаление плесени и восстановление устраняет угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

• Персонал по восстановлению разбирается в деталях страховки и помогает определить ответственность и подать заявку.

Устранение утечки воды на потолке в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

Утечка воды из квартиры на втором этаже всегда означает неприятности. Мы всегда к вашим услугам круглосуточно и без выходных, предлагая полный спектр услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на ремонте потолка, поврежденного водой, для жителей Чикаго, а также мы обслуживаем пригороды.

Если вам срочно понадобится помощь специалиста, сначала позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

Растет ли плесень в протекающем потолке?

Да.Плесень начинает расти в потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Быстро распространяется даже после устранения утечки.

Может ли быть опасна протечка воды в потолке?

Да. Вода в потолке может вызвать его обрушение. Это также может повредить окружающую опорную конструкцию. Утечка в потолке может вызвать серьезные проблемы с электропроводкой и осветительной арматурой.

Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

Это зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

% PDF-1.4 % 380 0 объект > эндобдж xref 380 68 0000000016 00000 н. 0000002519 00000 н. 0000002694 00000 н. 0000003529 00000 н. 0000004074 00000 н. 0000004532 00000 н. 0000005094 00000 н. 0000005208 00000 н. 0000005320 00000 н. 0000005866 00000 н. 0000006483 00000 н. 0000006990 00000 н. 0000007585 00000 н. 0000007996 00000 н. 0000008498 00000 п. 0000009155 00000 н. 0000009813 00000 н. 0000010405 00000 п. 0000010626 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011986 00000 п. 0000012676 00000 п. 0000013399 00000 п. 0000014035 00000 п. 0000018306 00000 п. 0000022612 00000 п. 0000025928 00000 п. 0000026107 00000 п. 0000026750 00000 п. 0000027044 00000 п. 0000027365 00000 н. 0000027435 00000 п. 0000027531 00000 п. 0000038343 00000 п. 0000038630 00000 п. 0000038936 00000 п. 0000038963 00000 п. 0000039377 00000 п. 0000039522 00000 н. 0000045705 00000 п. 0000045968 00000 п. 0000046338 00000 п. 0000046695 00000 п. 0000056414 00000 п. 0000056684 00000 п. 0000057082 00000 п. 0000057488 00000 п. 0000069541 00000 п. 0000069805 00000 п. 0000070258 00000 п. 0000070681 00000 п. 0000077304 00000 п. 0000077598 00000 п. 0000077960 00000 п. 0000078340 00000 п. 0000082778 00000 п. 0000083043 00000 п. 0000083367 00000 п. 0000083592 00000 п. 0000093288 00000 п. 0000093565 00000 п. 0000093955 00000 п. 0000094424 00000 п. 0000095767 00000 п. 0000103067 00000 н. 0000104456 00000 п. 0000002337 00000 н. 0000001689 00000 н. трейлер ] / Предыдущая 203001 / XRefStm 2337 >> startxref 0 %% EOF 447 0 объект > поток hb«b« b ,? 4 (800mpd @ b vT = ty4}! S & Zxs6xthOgMdryxQLAgSXo0 # 1LooQ կ.{gGF | b} R |? z `w0wtĤT c10! K6f` | uH;

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей бытовой техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в своей ванной комнате или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира. Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой.Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:

.

• переливная ванна
• Потолки протекающие
• Утечка в холодильнике
• Затопленный унитаз
• Обрыв трубы

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной техники, поломки труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать утечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, причиненный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем этаже затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственности за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Обычно это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на вашей кухне и повреждает паркетный пол, то управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш менеджер по недвижимости будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен из-за того, что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, то вам может потребоваться подать иск о возмещении материальной ответственности в страхование вашего арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решил однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение от воды, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховой компании) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

308 Ответов

Об авторе

Жилье и ремонт — Союз арендаторов Сан-Франциско

Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим.Если ваш домовладелец не производит ремонт, он или она нарушает вашу «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Кодексы

Калифорнии, особенно разделы Гражданского кодекса 1941-1942 годов, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско, определяют обязанности вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для жилья состоянии. Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и имеют право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». А домовладелец не может мстить вам; любая попытка выселения или повышения арендной платы в течение шести месяцев с момента подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей для принятия ответных мер.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если есть серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодателю было приказано исправить нарушения со стороны города или штата, И нарушения не были исправлены в течение как минимум 35 дней после приказа исправить нарушения. Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение ущерба в размере до 5000 долларов, который может быть возмещен арендатору в судебном иске о предоставлении жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Достаточное и безопасное тепло.
• Эффективная защита от атмосферных воздействий, в том числе дверей, окон и крыш.
• Жилье на территориях, контролируемых домовладельцем, без мусора, тараканов, крыс и паразитов.
• Сантехническое и газовое хозяйство в хорошем состоянии.
• Горячая и холодная вода.
• Электрооборудование в исправном состоянии.
• Лестницы и места общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
• Кроме того, статья 52 Кодекса полиции Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли жильцам в зданиях не менее четырех квартир свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. Д.)) по своему выбору.

Документ, который арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей произвести ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что домовладелец знал о проблеме и имел достаточно времени, чтобы ее исправить. Вам следует начать с написания арендодателю письма, в котором сообщит ему или ей о ваших жалобах и попросит его исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может вам понадобиться позже, если ваше письмо ничего не делает или проблема не решается в течение значительного периода времени.Если проблема носит срочный характер, также позвоните или напишите своему домовладельцу по электронной почте и в письме укажите, что вы звонили или писали по электронной почте.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI, чтобы попросить прислать инспектора к вам домой. Обычно лучше, если вы обратитесь к ним лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда придет инспектор, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на это.После осмотра арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Щелкните здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель проигнорирует приказ DBI, он или она могут быть привлечены к суду и оштрафованы или даже заключены в тюрьму за серьезные правонарушения. Но DBI обычно не так агрессивны, поэтому не ждите, пока они примут меры.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию их отчета. Этот отчет очень важен для вас, поскольку он документирует, в чем заключаются проблемы, когда домовладелец был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы.У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам необходимо, чтобы отчет был заверен DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI указала арендодателю на серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. Согласно законам штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может запрашивать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконном жилом доме.Вместо того, чтобы ссылаться на домовладельца с просьбой о ремонте, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, поищите «Уличное дело» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение. Если устройство является незаконным, обратитесь в программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организуйте арендаторов в своем здании

Обычно, когда у одного жильца проблемы с ремонтом, у всех жильцов. У вас будет гораздо больше шансов получить ремонт, если вы все будете действовать сообща.Поговорите с другими арендаторами, обменивайтесь адресами электронной почты и, когда у вас появятся несколько заинтересованных людей, созывайте встречу. Отправьте своему домовладельцу список требований, позвоните строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде жилья (см. Ниже). Если вы предпримете какое-либо действие, вы станете намного сильнее, если будете действовать сообща.

Ходатайство в комиссию по аренде

Вы можете подать петицию в Совет по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата контролируется в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, требуя «Уменьшения жилищных услуг», и попросить уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам сокращение вашей пригодности для проживания.Это самый безопасный вариант ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание дела может занять месяцы, а ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были заслушаны вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы живете в незаконном жилом доме, Совет по аренде не заботится и не сообщает об этом в DBI, поэтому для жильцов незаконного жилья подача петиции в Совет по аренде является безопасным вариантом.Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подать в суд на домовладельца

Вы можете подать иск в отношении мелких претензий или, если у вас много серьезных нарушений, поговорить с адвокатом арендатора. Для домовладельца незаконно требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой есть серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в некачественных условиях.

Ремонт и удержание

Если вы воспользуетесь этой возможностью, вы должны знать, что домовладелец может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что домовладелец знал о проблеме, имел время исправить ее и не делал этого. Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть арендную плату до 1 месяца для его оплаты.Вы можете делать это дважды за 12 месяцев, а можете делать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает несколько арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать домовладельцу достаточно времени, чтобы самому произвести ремонт, и проблема должна быть серьезной. При ремонте сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с уменьшенной арендной платой.

Удержание арендной платы / предупреждение об арендной плате

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный.Вам не следует удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не поговорите с консультантом Союза арендаторов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи домовладельцев слишком счастливы полагать, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся не платить за квартиру.

Если вы удерживаете арендную плату, у вас должно быть:

• Отчет об инспекции DBI, свидетельствующий о серьезности нарушений.
• Полная арендная плата в наличии.
• Доказательство того, что домовладелец знал о проблеме и имел разумное время (которое могло составлять 30 дней или более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, домовладелец может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и надлежащим образом доказать серьезность проблемы и непринятие арендодателем каких-либо мер. Юридические услуги могут быть доступны в Совместной защите по выселению, если у вас нет адвоката.

Как только вы начнете забастовку арендной платы, откройте отдельный банковский счет для вашей арендной платы. Напишите домовладельцу письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.Не тратьте эти деньги, пока ваше дело не будет урегулировано!

Обновлено 20.10.2016

Что первично, ремонт полов или стен?

Когда люди начинают ремонтировать свои дома, один из самых распространенных вопросов — делать ли в первую очередь стены или полы. Если вы сначала сделаете стены, вы можете покрыть их пылью, когда будете ремонтировать пол. То же самое происходит, когда вы делаете наоборот. Неудивительно, что ответ на ваш вопрос варьируется в зависимости от типа ремонта, который вы будете делать, и какой из них более деликатный.

Когда сначала нужно сделать стены…

В некоторых ситуациях лучше сначала сделать стены. Вот они:

1. Когда следующий пол легко уложить

Одна из основных причин, по которой вы захотите сначала покрасить стены, заключается в том, что вы знаете, что тип напольного покрытия, который вы собираетесь укладывать, легко укладывать. Легко здесь означает, что не скапливается много пыли и не требуется длительное время отверждения.Поскольку иногда краске требуется время для высыхания, лучше всего сначала нанести ее, чтобы она не стала узким местом на линии ремонта.

2. Если у вас старые полы, которые можно испачкать

Если вы планируете ремонтировать и полы, и стены в коммерческих целях, то у вас точно останутся старые полы, которые останутся позади. Вы можете сначала покрасить стену, если не возражаете, чтобы краска покрыла весь пол. Конечно, в зависимости от маляра, который выполняет эту работу, на пол обычно не так много брызг краски.Тем не менее красить стены удобно, когда вы не беспокоитесь о том, что полы испортились.

3. Если вы хотите увидеть комнату в чистом виде

Удаление краски или обоев с комнаты меняет ее размер и форму. Иногда комната выглядит немного больше или меньше в зависимости от типа краски для стен, которую вы нанесли. Если вы хотите увидеть комнату в чистом виде, лучше сначала отремонтировать стены. Таким образом вы сможете составить лучший план, максимально увеличивающий реальное пространство комнаты.

Когда сначала нужно сделать пол…

Бывают также случаи, когда полы следует укладывать в первую очередь. Это следующие:

1. Когда пол долго застывает

Если вы используете твердую древесину для новых полов, сначала нужно сделать стены. Это связано с тем, что эти типы полов нуждаются в большом количестве шлифовки и долго сохнут. Вы же не хотите испортить свою новую краску для стен из-за прилипшей к ней пыли.

2. Когда краску для стен легче повредить

Существуют и другие виды красок для стен, которые легче повредить. Если вы думаете, что ваша стена хрупкая, то сначала укладка полов избавит вас от беспокойства, связанного с попытками время от времени защитить свою стену. Кроме того, после того, как полы готовы, защитить полы намного проще, чем защитить стены.

3. Когда полы трудно укладывать

По сравнению с ремонтом коммерческих стен, ремонт полов является относительно более сложным и сложным процессом, чем ремонт стен.Чтобы сэкономить на уборке, лучше всего сначала сделать полы. Если вы сначала сделаете стены, вам придется нанять кого-нибудь, чтобы мыть все полы после того, как покраска стен будет закончена. Если ваша компания пытается сэкономить, это может оказаться не самой рентабельной стратегией.

В конце концов, нет однозначного ответа на вопрос, делать ли в первую очередь стены или полы. Эмпирическое правило гласит, что вы ремонтируете деталь, которая занимает много времени и которую нелегко повредить.

Свяжитесь с нами по вопросам ремонта, замены и покраски полов и стен по всей Калифорнии!

Обрушение здания в Майами: что могло быть причиной этого?

Команда визуальной журналистики
BBC News

Источник изображения, Getty Images

Возникают вопросы о том, что стало причиной обрушения 12-этажного жилого комплекса в Серфсайде, недалеко от Майами во Флориде.

Эксперты, собирающие информацию на месте происшествия, должны будут рассмотреть ряд возможных причин — от структурных дефектов до влияния окружающей среды — а также то, могла ли комбинация факторов спровоцировать внезапное обрушение 40-летнего квартала.

Видеозаписи дают подсказки

Видеозаписи, снятые камерой наблюдения, установленной в соседнем кондоминиуме, показывают, что здание не упало сразу, а скорее падало поэтапно.

Сначала обрушилась центральная секция, обращенная на юг, после чего всего через три секунды последовала центральная секция, обращенная на север.Через пять секунд после этого секция, выходящая на восток, рухнула.

Некоторые эксперты, просмотревшие отснятый материал, считают, что первоначальное обрушение произошло у основания здания, вокруг бассейна перед центральной частью, выходящей на юг.

Источник изображения, Getty Images

По сообщениям, одна жительница, Кэсси Стрэттон, говорила по телефону со своим мужем в моменты перед обрушением, глядя в окно. Она сказала ему: «Милый, бассейн обваливается».

Аэрофотоснимки последствий показывают, что настил вокруг бассейна обрушился на подземную автостоянку внизу.

Какие вопросы были подняты в ходе проверки 2018 года?

Палуба бассейна на первом этаже была определена как вызывающая беспокойство зона во время структурной проверки три года назад, и в отчетах говорилось, что с тех пор ситуация стала намного хуже.

Инспекция 2018 года выявила «серьезную ошибку» в первоначальном дизайне.

Инженер Фрэнк Морабито предупредил, что настил не имеет уклона для слива, поэтому любая вода «остается на гидроизоляции, пока не испарится».

В отчете говорится, что гидроизоляция под палубой бассейна «вышла за пределы срока службы» и вызывает «серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками».

Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем, по его словам, приведет к тому, что степень разрушения бетона «расширится экспоненциально».

Источник изображения, Morabito Consultants Image caption,

На изображениях из отчета за 2018 год видны трещины в плитах потолка парковки.

В докладе г-на Морабито также упоминается «обильное растрескивание… колонн, балок и стен» в подвальном гараже.

Хотя в отчете содержится призыв к «своевременному» ремонту бетона, он не предполагает, что 40-летнему зданию угрожает неминуемая опасность обрушения.

Ранее в этом году президент ассоциации кондоминиумов предупредил жителей о том, что ущерб на парковке «значительно ухудшился», а стоимость ремонта, необходимого для всего здания, увеличилась с 9 млн долларов США (6,6 млн фунтов стерлингов) до более чем 15 долларов США. м.

Жан Водницки сообщил жителям, что ухудшение состояния бетона ускоряется, и ситуация с кровлей также намного хуже, говорится в письме, опубликованном New York Times.

Консультанты Morabito сообщили, что на момент обрушения кровли ремонтировались, но восстановление бетона еще не началось.

Как повреждение бетона может повлиять на здания

Инженер-строитель Грег Батиста, который провел тысячи инспекций зданий во Флориде, сказал, что повреждение бетона было одним из возможных объяснений обрушения.

«Эти здания вверх и вниз по побережью подвержены тому, что мы называем выкрашиванием», — сказал он Би-би-си.

«В основном, арматурная сталь внутри бетона, она в основном ржавеет и расширяется до семи раз в своем объеме.Бетон, который его окружает, ломается, что вызывает значительное ухудшение структурной целостности этого конкретного элемента, будь то балка или колонна. Все, что требуется, — это одна балка или одна колонна, чтобы обрушиться, и это вызывает эффект домино ».

Движение земли способствовало?

Исследование, проведенное учеными из Международного университета Флориды, опубликованное в прошлом году, показало, что здание тонет со скоростью примерно на два миллиметра в год в 1990-е годы

Такое перемещение может вызвать растрескивание и вызвать структурные проблемы.

Профессор Шимон Вдовински сказал, что исследование не фокусировалось на южных башнях Шамплейн в частности, но это здание выделялось как одно из мест, которые показали наибольшее оседание.

По его словам, оно не сильно затонуло, но, поскольку исследование проводилось более 20 лет назад, было неизвестно, провалилось ли здание дальше и повлияло ли это на его фундамент.

«Может быть, был достигнут момент, когда конструкция не выдержала нагрузки и рухнула. Но это структурная проблема.Это не то, что я изучаю », — сказал он BBC Mundo, испанской службе новостей BBC.

« Что мы действительно знаем, так это то, что обрушившееся в Майами здание тонет в течение десятилетий, но одно это не объясняет обрушения. . »

Могут ли новые строительные работы иметь значение?

Некоторые люди считают, что возможно, что вибрации от недавнего строительства соседнего 18-этажного дома — парка Восемьдесят семь — могли вызвать некоторое движение грунта.

Жители Champlain Towers South в 2019 году выразили обеспокоенность тем, что они чувствовали движение и тряску во время строительных работ, но им посоветовали следить за ситуацией.

Есть ли риск обрушения других зданий?

Champlain Towers South были построены на освоенных заболоченных территориях в 1981 году.

Большинство кварталов вдоль побережья и высотных зданий в других местах построены на свайном фундаменте с использованием бетонных и стальных колонн для передачи нагрузки здания на поверхность. земля.

Недалеко от отеля расположены северные башни Шамплейн, построенные по почти идентичной конструкции.

Жители хотят удостовериться, что их здания не сталкиваются с подобными проблемами, и местные власти приказали провести проверки.

Поисково-спасательная операция в завалах была остановлена ​​в четверг из-за опасений по поводу того, что часть южных башен Шамплейн остается уцелевшей. Инженеры-конструкторы опасаются, что большая колонна, свисающая с конструкции, может упасть и повредить опорные колонны в подвальном гараже.Было обнаружено, что бетонные плиты перекрытия также сместились, что создавало опасность дальнейшего обрушения.