в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

Содержание

• 1 C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово
• 2 Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь
• 3 Очередность ремонта в новостройке
  • 3.1 Без отделки
  • 3.2 С черновой отделкой
  • 3.3 С предчистовой отделкой

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

• расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
• можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
• проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать.

Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

• кафель;
• краска;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• вагонка;
• декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

• установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
• монтаж межкомнатных дверей и наличников;
• крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
• подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

С чего начать ремонт в новостройке: разбор этапов пошагово

Жилищный вопрос у многих стоит очень остро, и своя квартира — это чуть ли не предел мечтаний. Но когда дом, в котором куплено жилье, уже сдан, счастье от покупки может омрачиться сложностями с ремонтом. Ведь новостройка наверняка будет усаживаться, и делать в ней чистовой ремонт сразу после въезда — немного непредусмотрительно. Давайте разберемся, с чего надо начинать ремонт в новостройке, как его проводить и какие этапы работ вам предстоят.

Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке

Итак, дом вашей мечты сдан, вы получили ключи и готовы въезжать! Вы уже видите, какие обои нужно поклеить в гостиной, а какая плитка идеально подойдет для вашей ванной… Но не спешите. Новостройка — это здание, которое еще не успело усесть. Сперва дому нужно несколько месяцев, чтобы окончательно усесть под собственным весом. В это время многочисленные жильцы, въезжающие в дом, будут завозить свою мебель (которая имеет вес, и немалый) и делать ремонт (то есть обеспечивать дополнительную вибрацию, которая тоже способствует усадке). За первые два года дом может значительно осесть, не говоря уже о возможных форсмажорах вроде протечки труб или нарушения целостности проводки. Это необязательно будет вина застройщика — порой соседи могут ремонтировать жилье очень неаккуратно и повреждать общие коммуникации.

Так что в течение первых двух лет делать основательный ремонт в новостройке не стоит. Вы будете тщательно подбирать материалы, платить немалые деньги за их монтаж, а через год–два стена усядет, и на вашей красивой поверхности образуется трещина или другая неровность. Поэтому при въезде в новостройку у вас есть два выбора: либо не делать ремонт вообще (это хороший вариант, если застройщик продает квартиры с чистовой отделкой), либо выполнить временный ремонт, а через два года заменить его на более качественный постоянный вариант.

Многие люди опасаются делать черновой ремонт из страха перед частой ситуацией, когда временное становится постоянным. Если вы вложитесь в недорогой временный ремонт, есть риск, что до чистового у вас руки никогда не дойдут. Решение зависит от особенностей вашей психологии (сможете ли вы остановиться на временном ремонте, или все-таки найдете в себе силы доделать чистовой?) и вашего бюджета (даже дешевый ремонт потребует некоторых затрат, и это может снизить ваш бюджет на чистовые работы).

А когда можно начинать ремонт в новостройке? В большинстве современных новостроек чистовой ремонт стоит делать через 2 года после сдачи дома. Из этого правила есть одно исключение — в монолитных домах можно сразу приступать к чистовой отделке. Монолитные здания дают минимальную усадку, так что серьезных изменений в геометрии комнат не будет. Но все же стоит предусмотреть возможность усадки и использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т. д.

Виды отделок в новостройках

Большинство застройщиков при покупке квартиры предлагают выбрать тип отделки. Этот выбор повлияет на стоимость квартиры, ведь застройщик будет выполнять за вас часть работ (или всю работу) по ремонту вашего будущего жилья — а это немалая статья расходов. У каждого из трех типов отделок есть свои преимущества и недостатки, поэтому здесь нет единственного верного выбора. Рассмотрим типы отделок подробнее, и вы сможете самостоятельно сформировать свое мнение о них и решить, какой вариант подходит вам больше.

Чистовая

Ее также иногда называют «отделкой под ключ». Чистовая отделка предполагает, что застройщик заранее выполнит абсолютно все отделочные работы, и квартира будет выглядеть безупречно. Хорошие качественные обои, прочное напольное покрытие (не линолеум, а ламинат или паркет), идеально ровный потолок, межкомнатные двери, установленная сантехника… Словом, квартира полностью готова к проживанию — осталось только мебель занести. Вам не нужно беспокоиться об этапах ремонта в новостройке, с чего начать отделку квартиры — все уже продумано и сделано за вас.

В жилых комплексах эконом-класса под чистовой отделкой могут подразумевать не идеальную, а просто присутствующую отделку — установлены недорогие двери, на полу постелен линолеум, а на кухне стоит дешевая плита. Конечно, функционально это ничем не отличается от классической чистовой отделки — в такую квартиру тоже можно просто завезти оставшуюся мебель и довольно комфортно жить. Но качество такой чистовой отделки обычно далеко от идеала, и жильцы через 2–3 года заменяют ее на хороший ремонт. Таким образом, эта чистовая отделка может стать неплохой альтернативой временной отделке, о которой написано чуть выше.

Важное преимущество чистовой отделки — проведение коммуникаций и подключение счетчиков. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.

В некоторых случаях квартира с чистовой отделкой оснащается кухней или всей мебелью, хотя такой вариант более характерен для апартаментов. Впрочем, иногда такой вариант продажи вы можете встретить в квартирах комфорт и бизнес-класса.

Последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям несколько вариантов чистовых отделок, различающихся между собой цветами или использованными материалами. В чистовой отделке часто используются обои под покраску — это очень удобно, потому что покупатель сможет сам выбрать цвет для каждой комнаты и без особых усилий изменить его.

Основной минус чистовой отделки — безликость и неоригинальность интерьеров. Впрочем, это нетрудно поправить яркими акцентами, используя мебель или декор.

Предчистовая

Под предчистовой понимают отделку квартиры, готовую к нанесению декоративного слоя: обоев, покраски, укладки напольного покрытия и так далее. Выполнены следующие работы:

• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• оштукатуривание поверхностей;
• монтаж инженерных коммуникаций;
• установка вентиляции;
• установка подоконников;
• монтаж сантехники.

Покупателю останется только выполнить декоративную отделку на свой вкус: поклеить обои, покрасить или натянуть потолок, положить напольное покрытие. Ниже в статье мы пошагово разберем последовательность ремонта в новостройке с нуля — при предчистовой отделке вы можете пропустить первые шаги и приступить сразу к декоративной отделке жилья.

Качество предчистовой отделки зависит от застройщика. Некоторые компании выполняют ее практически идеально, и владельцу квартиры не приходится тратить дополнительное время на окончательное выравнивание поверхностей. А другие, менее добросовестные, выполняют предчистовую отделку не очень качественно — можно сказать, что все работы по выравниванию поверхностей ложатся на плечи покупателя. Обязательно знакомьтесь с отзывами покупателей других квартир от этого застройщика, чтобы знать, стоит ли тратить деньги на квартиру с предчистовой отделкой.

Черновая

Фактически, черновая отделка — это отсутствие отделки вообще. Сразу после строительства покупатель получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы берете на себя все работы по ее оформлению. С чего начать ремонт в новостройке без отделки? Вам предстоит выполнить:

• стяжку полов;
• проведение коммуникаций (домофона, интернета и так далее) со штроблением;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж подоконников;
• установку сантехники и инженерных коммуникаций;
• декоративную отделку.

Черновая отделка — хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат с ремонтом и имеют другое жилье на время ремонтных работ. Часто квартиры с черновой отделкой стоят без дела в течение 1–2 лет, и только затем хозяева приезжают и начинают делать сразу чистовой ремонт, чтобы не тратиться на временный для компенсации усадки дома.

Отдельный тип черновой отделки — квартиры с так называемой свободной планировкой. Они редко встречаются в России, но вы все же можете с ними столкнуться. Такие квартиры подразумевают отсутствие внутренних перегородок — покупатель получает огромное пустое помещение с несколькими поддерживающими колоннами. Это позволяет не тратить время на согласование сноса стен и непосредственного удаления ненужных перегородок.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Среди строителей и ремонтников нет общего мнения касательно последовательности работ при ремонте в новостройке — некоторые предпочитают оставлять «чистую» комнату для хранения материалов и оборудования, другие же сразу ремонтируют все комнаты единовременно. Ниже мы рассмотрим логичный алгоритм работ при обработке квартиры с черновой отделкой.

Продумываем ход работ

Первый этап — планирование. Определитесь с тем, как именно вы хотите преобразовать пространство. Вы собираетесь полностью изменить планировку? Может, просто обновить декоративную отделку? Или же полностью поменять коммуникации? Последовательность работ при выполнении ремонта в новостройке полностью зависит от того, какие именно работы вы собираетесь проводить. Ниже мы рассмотрим полный спектр работ, но вы, разумеется, можете пропускать часть шагов.

Подготавливаем пространство

Начните со снесения перегородок, от которых вы хотите избавиться. Обязательно согласовывайте работы с государством, чтобы потом не было проблем при продаже жилья.

Выполнение ремонта потребует от вас доступа к электричеству — продумайте, куда вы будете подключать инструменты.

Для удобства работ можно установить временную сантехнику (раковину и унитаз). Ставьте такую сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить. Не устанавливайте в начале ремонта дорогую «чистовую» сантехнику — она легко запачкается и испортится во время отделки.

Восстанавливаем планировку

Если вы решили немного изменить планировку квартиры (добавить или убрать перегородки, изменить геометрию комнат, разделить пространство на зоны с помощью гипсокартона), то сейчас самое время выполнить эти работы. Установите перегородки и возведите коробы там, где нужно.

Прокладываем коммуникации

Протяните электричество так, чтобы во всех комнатах было достаточно розеток и освещения. Протяните интернет-кабель через стены, выведите его в зоне расположения роутера или рабочего места. При необходимости аналогично протяните телевизионную антенну и кабель для домашнего телефона.

Выравниваем поверхности

На этом этапе монтируется тепло- и звукоизоляция. Теплоизоляция необходима в угловых квартирах; в остальных — по желанию. Звукоизоляция крайне желательна в современных многоквартирных домах.

После закладки изоляционных слоев нужно выровнять поверхности. Сперва делают стяжку пола, потом выравнивают потолок, затем стены.

Монтируем радиаторы

Стандартные радиаторы отопления в новостройках обычно не очень красивы, так что можно заменить их на новые. Если же они вас устраивают — пропускайте этот шаг.

Отделываем санузел

Ремонт в ванной чаще всего выполняют, пока сохнет стяжка в остальной квартире. Ванная — влажное помещение, и ремонт там выполняется дольше, ведь слоям штукатурки нужно больше времени на высыхание. Уложите плитку на оштукатуренную поверхность. Сперва плитку кладут на стены, а затем на пол.

Если вы купили квартиру в новостройке без чистовой отделки, но с ровными поверхностями и проложенными коммуникациями, то именно с этого этапа начинается ваш ремонт.

Устанавливаем сантехнику

Новую сантехнику сразу же оберните пленкой, чтобы она не испачкалась в ходе ремонта.

Окончательно выравниваем поверхности в сухих комнатах

После стяжки и чернового оштукатуривания стен потребуется финальное выравнивание поверхностей. Воспользуйтесь финишной шпаклевкой и доведите поверхности до совершенства.

Выполняем чистовую отделку

Пришло время декоративной отделки: монтируем откосы и подоконники, клеим обои, красим стены и потолок, укладываем напольное покрытие.

Монтируем двери и окна

После установки откосов и подоконников можно монтировать межкомнатные двери и окна. Разумеется, выполнять эту работу нужно аккуратно, чтобы не повредить чистовую отделку комнат.

Финальные штрихи

Ремонт почти закончен, но еще чего-то не хватает. Конечно, освещения! Светильники монтируют практически в последнюю очередь. Если вы хорошо продумали и провели электропроводку, то с этим этапом у вас не возникнет никаких сложностей. Кроме светильников также нужно установить розетки, переключатели и прочие интерфейсы для работы с коммуникацией в доме.

Осталось выполнить мелкие финальные работы: установить напольный плинтус, провести под ним кабели, которые нельзя прятать в стены, скрыть соединения уголками.

Заключение

Ремонт в новостройке — это волнующий этап после приобретения квартиры. Жилье уже принадлежит вам, и осталось только оформить его в соответствии с вашими пожеланиями. Мы пошагово разобрали этапы ремонта в новостройке с нуля, но вы можете применять этот алгоритм и к ремонту в предчистовой отделке — просто пропускайте ненужные шаги вроде стяжки или прокладки коммуникаций. Обращайте внимание на материал дома, не забывайте про усадку и старайтесь по максимуму использовать компенсационные методы, которые защитят вас от деформации отделки при усадке здания — так вы получите надежный ремонт, который будет радовать вас не одно десятилетие.

9 простых шагов к сдаче арендуемой недвижимости в 2021 году

Кристи Мергенхаген

Автор

---

2 февраля 2021 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Обновлено в феврале 2021 г.

В идеальном мире у арендодателей были бы замечательные арендаторы, которые оставались бы в течение многих лет подряд, а обороты происходили бы редко.

Однако в реальном мире большинству арендодателей слишком часто приходится иметь дело с оборотом арендованного жилья. Когда арендаторы отправляют вам уведомление о непродлении, что означает, что они больше не будут жить в арендованном жилье по истечении срока аренды, вы можете начать строить планы по передаче имущества.

В процессе передачи арендуемой квартиры от одного арендатора к другому арендодателям приходится беспокоиться о множестве деталей, от надлежащего уведомления и проверок до гарантийных залогов и сторонних поставщиков. Это может стать довольно подавляющим быстро. Потеря следа процесса оборота может означать потерю денег.

Арендодатели, которые лучше подготовлены к этому процессу и установили время и крайние сроки, когда задачи должны быть выполнены, обнаружат, что текучесть кадров становится намного менее стрессовой и на самом деле выполняется быстрее, чем когда у них нет реального плана.

Пришло время составить план оборота. Узнайте больше о передаче арендованного имущества и 9-этапном процессе от съезда до въезда. имущество? Мы собрали то, что вам нужно знать, чтобы начать процесс передачи:

• Основы передачи арендуемой недвижимости
• Оборот недвижимости за 9 шагов
  • 1. Уведомление о получении
  • 2. Доставить инструкции по выезду
  • 3. Планирование
  • 4. Начните рекламу для новых кандидатов
  • 5. Провести выездную инспекцию
  • 6. Найдите новых арендаторов
  • 7. Получите ключи и проведите окончательную проверку
  • 8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость
  • 9. Встреча с новыми арендаторами для подписания договора аренды
  • Когда кто-то другой управляет собственностью
• Часто задаваемые вопросы о передаче арендованного имущества
  • Что такое оборот квартир?
  • Сколько стоит превратить квартиру?
  • Сколько времени занимает сдача квартиры?
    • Планирование товарооборота
  • Как подготовить квартиру к сдаче?
  • Что делать перед заселением жильцов в квартиру?

Основы передачи арендованного имущества

Передача арендованного имущества может быть не тем, о чем люди думают, когда впервые думают об управлении арендованным имуществом, но это очень важный аспект.

Здесь, в RentPrep, мы из первых рук знаем, через что проходят арендодатели в процессе аренды от начала до конца. Сегодня мы поделимся этими знаниями с вами; давайте начнем с изучения товарооборота.

Что такое оборот квартир и что он означает для вашего бизнеса?

Чтобы продать сданное в аренду имущество, вы должны пройти процедуру обнаружения и устранения любых повреждений, причиненных предыдущим арендатором. Это включает в себя уборку квартиры и внесение любых необходимых улучшений. Затем вам нужно продать недвижимость, подписать новых арендаторов и заставить их заселиться.

Во время уборки квартиры и поиска следующего жильца арендная плата не взимается. Это большая часть того, почему оборот квартир так важен. Чем больше времени требуется, чтобы привлечь нового арендатора в собственность, тем меньше вы будете зарабатывать на собственности ежегодно.

Иногда из-за спада на рынке аренды или необходимости капитального ремонта неизбежны длительные сроки оборота. Однако в большинстве случаев арендодатели стараются максимально сократить периоды вакансий, чтобы сохранить прибыльность.

Оборот имущества в 9 шагов

Процесс оборота имущества можно разбить на девять основных этапов. Однако при выполнении этих шагов помните, что каждое свойство следует рассматривать уникально.

Хотя желательно иметь общий план текучести кадров, которому вы будете следовать, потребуется некоторая степень гибкости.

Например, арендатор может решить почистить ковры паром перед выездом, чтобы не потерять залог. Если они предоставляют квитанции о том, когда это было сделано, вы можете исключить этот шаг из своего обычного процесса. С другой стороны, арендатор может пообещать перекрасить комнаты, но не делать этого. Хотя стоимость будет покрыта их депозитом, вам нужно будет потратить дополнительное время на ремонт стен.

Ситуация никогда не будет предсказуемой на 100%. Спланируйте как можно больше подробностей, но оставьте место для неожиданных изменений, когда готовите квартиру к сдаче в аренду. Это поможет вам справляться с меньшим стрессом в долгосрочной перспективе.

1. Получение уведомления

Когда арендаторы сообщат вам, что они не будут продлевать договор аренды, убедитесь, что вы получили это в письменной форме. Вам нужно будет подтвердить, что они понимают время и дату, когда они должны вернуть вам ключи и убрать все свои вещи.

Сохраните письменное уведомление в файле арендатора и продолжайте бумажный процесс, отправив им письменный ответ, в котором подтверждается, что вы получили их уведомление, и что вы скоро свяжетесь, чтобы обсудить процесс выселения.

2. Предоставить инструкции по выезду

Многие арендаторы не уверены в порядке событий, когда они планируют выехать. Две самые важные вещи, о которых они должны знать, — это проверка при выезде и случайные показы арендной платы новым потенциальным арендаторам.

Напомните им, что проверка при выезде должна быть проведена вместе с вами и согласовать удобное для вас время и дату. Как правило, арендодатели предпочитают проводить осмотр при выезде примерно за две недели до даты переезда. Они также должны быть готовы к тому, что вы покажете заявителям аренду с письменным уведомлением за 24 часа, и с этим уведомлением они не удивятся, когда вы появитесь с незнакомцами.

3. Планирование

Многие поставщики услуг, которыми вы пользуетесь, могут быть заняты на несколько недель, поэтому, если вы знаете дату и время отъезда арендатора, вы можете заранее позвонить и запланировать маляров, обслуживающему персоналу и другим лицам, которые посещают арендуемое помещение примерно через день после его освобождения.

Это значительно сократит время оборота, потому что вам не придется ждать с пустой арендной платой, пока вы ждете, пока календарь вашего поставщика освободится.

4. Начните рекламу для новых заявителей

Используя лучшие маркетинговые каналы, создайте объявление для новых арендаторов. Используйте все советы и приемы для создания привлекательной рекламы и разместите свое объявление во всех лучших публикациях по аренде недвижимости, как традиционных, так и онлайн, которые вы можете. Используйте сочетание сетей и передачи информации о предстоящей вакансии соответствующим друзьям, семье и коллегам.

5. Проведение инспекции при въезде

Встретьтесь с арендатором для инспекции и принесите копию документов инспекции при въезде, чтобы вы оба могли сравнить и проверить наличие повреждений. Пройдитесь по каждой комнате и оцените каждую подкатегорию комнат.

Некоторые повреждения трудно увидеть, если они скрыты мебелью, поэтому обязательно сообщите жильцам, что любые новые находки будут добавлены в инспекционные документы в виде приложения. Документы об осмотре при выезде должны быть подписаны и датированы как вами, так и арендатором.

6. Найдите новых арендаторов

Пока время вашего текущего арендатора подходит к концу, вы должны принимать телефонные звонки, отвечать на электронные письма и иным образом отслеживать новых арендаторов. Используйте эффективные процедуры отбора, чтобы сузить круг кандидатов до самых лучших, и проводите предварительные проверки и собеседования с ними. В течение нескольких недель вы сможете зафиксировать новых арендаторов, которые смогут въехать в указанную вами дату, когда аренда будет готова, как правило, примерно через неделю после освобождения ваших нынешних арендаторов.

7. Получите ключи и проведите окончательную инспекцию

В день выезда нынешних жильцов встретьтесь с ними в арендуемом помещении, чтобы забрать ключи и быстро проверить, нет ли дополнительных повреждений стен. , ковры, двери и многое другое.

Хотя это не обязательно должна быть полная проверка при выезде, поскольку вы уже завершили ее, вы хотите убедиться, что не произошло никаких новых повреждений и что арендатор ничего не оставил после себя.

Не забудьте записать их адрес для пересылки. Составьте список всех общих убытков (если таковые имеются) и подготовьте сумму залога, которая будет возвращена им, за вычетом стоимости убытков. Ознакомьтесь с правилами и нормами вашего штата по возврату залога.

8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость

У вас есть небольшой промежуток времени, чтобы привести арендуемую недвижимость в наилучшее состояние, поэтому убедитесь, что ваши поставщики все еще могут уложиться в запланированные сроки. Маляры, сантехники, электрики и другие подрядчики должны быть готовы приступить к работе в пустой квартире и привести ее в порядок для новых жильцов. Это также хорошая возможность для вас внести какие-либо дополнения, улучшения или апгрейды в помещение, например, поставить новый холодильник.

9. Встреча с новыми арендаторами для подписания договора аренды

Перед передачей сдаваемого в аренду имущества новым арендаторам всегда встречайтесь с ними, чтобы подписать договор аренды, получить залог и провести проверку при въезде.

Внимательно изучите договор аренды и обсудите любые области, по которым у них могут возникнуть вопросы. Инспекция при въезде наиболее эффективна, если она проводится до того, как какие-либо вещи будут помещены на место. Конечно, бумаги должны быть заполнены полностью и подписаны обеими сторонами до передачи ключей.

Когда недвижимостью управляет кто-то другой

Если вы работаете с управляющими недвижимостью в одном или нескольких своих подразделениях, убедитесь, что вы знакомы с их планами управления оборотом квартир. Вы хотите быть уверены, что они будут соблюдать жесткие сроки, чтобы максимизировать вашу прибыль. Кроме того, узнайте, каковы их расходы во время вакансий и периодов текучести кадров.

Сокращение сроков с управляющими недвижимостью

Вас беспокоит, соблюдают ли ваши управляющие свои сроки так же жестко, как и вы? Если это так, то это прекрасное время, чтобы сесть с управляющими недвижимостью и обсудить, что они делают, чтобы как можно быстрее заполнить вакансии.

В некоторых случаях некоторые аспекты процесса текучести кадров не планируются заранее. Вполне возможно, что их стандартные процедуры просто не вкладывают столько средств в эту область, сколько вам хотелось бы видеть.

Обсудив эти вопросы с вашими менеджерами, вы сможете сократить время текучести кадров и укрепить отношения с вашей управленческой командой.

Вакансия и затраты на текучесть кадров

Другими вопросами, которые вы должны обсудить с вашей командой по управлению недвижимостью, являются расходы и сборы, связанные с вакансиями и текучестью кадров. Даже если у вас нет арендатора в собственности или под управлением команды, вероятно, все равно будут взиматься сборы, за которые вы несете ответственность.

Вы должны быть полностью осведомлены о расходах, связанных с вакансиями, заполнением объектов недвижимости и иным образом содержанием сдаваемой в аренду недвижимости на протяжении всего оборота и до подписания контракта с командой по управлению недвижимостью. Если вы чувствуете, что условия не справедливы для оказываемых услуг, не бойтесь вступать в разговор об этом с вашей командой по управлению недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы о сдаче арендуемой недвижимости

Что такое оборот квартир?

Оборот квартир, также известный как оборот арендной платы, представляет собой процесс, происходящий с момента, когда один арендатор решает съехать, до момента вселения следующего арендатора.

Обычно этот процесс включает следующее:

• выезжает вовремя
• Сбор окончательных платежей с арендатора
• Осмотр имущества на наличие повреждений сверх нормального износа
• Выполнение необходимого ремонта
• Глубокая очистка по мере необходимости
• Поиск новых арендаторов
• Вселение новых жильцов в квартиру

Процесс оборота квартир — это то, над чем арендодатели должны работать, чтобы убедиться, что они работают эффективно и результативно. Чем больше времени занимает оборот квартиры, тем дороже это будет для их общей прибыли.

Целью оборота квартир является обеспечение того, чтобы квартира находилась в наилучшем состоянии, в котором она может быть, до того, как въедет следующий арендатор. Это гарантирует, что квартиру можно будет быстро сдать в аренду, а также поможет обеспечить долгосрочную аренду помещения.

Сколько стоит превратить квартиру?

Стоимость сдачи квартиры может варьироваться в широких пределах, но есть несколько ключевых факторов, которые будут влиять на окончательную стоимость для таких арендодателей, как вы:

• Как долго квартира остается свободной и какова ежемесячная арендная плата быть пропущенным на
• Сколько стоит сделать необходимый ремонт наличными
• Если гарантийный депозит покрывает любой или весь необходимый ремонт
• Сколько стоит убрать и покрасить квартиру

Каждая из этих затрат зависит от конкретной ситуации, в которой вы обнаружите свою недвижимость после окончания срока аренды, поэтому не всегда возможно назвать точную цифру.

Большинство арендодателей обнаружат, что их оборотные издержки составляют не менее 1000 долларов. В зависимости от того, сколько времени потребуется на аренду помещения и сколько арендной платы будет потеряно за это время, сумма может возрасти до нескольких тысяч долларов.

Один из хороших способов составить оценку для конкретных единиц — следить за расходами на оборот в следующий раз, когда вы будете сдавать единицу. Усредните несколько случаев, а затем используйте это число в качестве ожидаемой стоимости оборота. Хотя это не будет точным числом, это хороший способ получить некоторое базовое ожидание будущих оборотов.

Сколько времени занимает сдача квартиры?

Арендодатели, которые осознают, во сколько им может обойтись сдача квартир, будут стараться максимально сократить сроки сдачи квартир; какое реальное количество времени для оборота квартиры?

Как и стоимость, время оборота трудно оценить.

Квартиры, которые содержались в отличном состоянии и нуждаются только в быстрой покраске и уборке, можно привести в порядок всего за несколько дней. С другой стороны, устройства, которые нуждаются в большем количестве ремонтов и обновлений, могут занять несколько недель. Какими должны быть ваши ожидания?

Обычно квартирный оборот занимает не менее одной-двух недель. Даже если у вас есть заранее назначенный ремонтный персонал, планирование покраски, уборки и поиска арендаторов, вероятно, займет не менее 10 дней. Опытные инвесторы в недвижимость, безусловно, могут продвигать дела быстрее, но вы не можете разумно ожидать, что все изменится всего за один день.

Планирование оборота

Если вы планируете предстоящий оборот и хотите получить оценку того, сколько времени может пройти, прежде чем вы начнете продавать недвижимость, учтите следующее:

• Чем дольше арендатор проживает в квартире, тем больше времени потребуется, чтобы полностью обменять квартиру даже при нормальном износе.
• Ковер, подвергнутый профессиональной химчистке, полностью высохнет за один полный день.
• На покраску одной комнаты может уйти от четырех до шести часов, а время высыхания зависит от типа используемой краски.
• Бригада, убирающая весь дом, может занять всего два часа, но стоимость будет зависеть от размера бригады и продолжительности времени.
• Смена замков, если вы знакомы с процессом, не должна занимать более одного часа.
• Проверка сигналов тревоги и замена фильтров для каждого задания занимает всего несколько минут.
• Разнорабочие могут дать вам оценку того, сколько времени займет любой необходимый ремонт поврежденного имущества; добавьте это к своей оценке.

Составьте список всего, что, как вы абсолютно уверены, необходимо сделать с недвижимостью, и сколько времени, по вашему мнению, это займет. Оттуда вы можете начать получать представление о том, чего ожидать от предстоящего опыта сдачи квартиры.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Независимо от того, завершаете ли вы сдачу квартиры или готовите квартиру к сдаче в аренду, вам может быть интересно, сделали ли вы все, что нужно. Этот список не является исчерпывающим, но это хорошая отправная точка.

Используйте его в качестве контрольного списка, чтобы проверить, не забыли ли вы что-то сделать, готовя квартиру к сдаче в аренду:

• Она чистая?
  Квартира должна быть невероятно чистой. Это включает в себя внутреннюю и внешнюю часть приборов, а также часто пропускаемые области, такие как окна, подоконники и жалюзи. Наем профессиональных клининговых услуг и чистка ковров — хорошая идея.
• Стены залатаны и покрашены?
  Заделка любых дыр и нанесение свежего слоя краски на квартиру обычно производится каждые несколько лет. В некоторых случаях ваш арендатор может сделать это перед выездом, но всегда полезно убедиться, что работа выполнена удовлетворительно. Вы можете покрасить комнаты самостоятельно, но профессиональная малярная бригада может стоить затрат.
• Все работает нормально?
  Проверка исправности всех элементов, от электрических розеток до туалетов и датчиков угарного газа, является обязательной. Составьте список всего такого рода, что необходимо проверить, и напишите стандартную практику проверки этих вещей. При необходимости вы можете делегировать этот список доверенному сотруднику во время проверки оборота.

Как только вы убедитесь, что квартира выглядит великолепно и соответствует стандартам, вы можете начать продавать недвижимость. Маркетинг вашей собственности должен быть сделан рано, но не слишком рано.

Убедитесь, что квартира будет готова к заселению в течение двух недель после начала продаж. Более раннее начало может привести к тому, что вы потеряете заинтересованные стороны, и в конечном итоге вы потеряете свое драгоценное время.

Что нужно сделать перед заселением жильцов в квартиру?

Вы нашли нового арендатора и готовите его к заселению? Большой!

Теперь пришло время сделать несколько вещей, прежде чем они въедут, чтобы убедиться, что вы защищаете себя, свою квартиру и своих будущих жильцов от любых необходимых проблем.

1. Осмотрите и задокументируйте устройство.
   Несмотря на то, что вы провели проверку при выезде, когда предыдущий арендатор выехал, важно полностью осмотреть недвижимость и убедиться, что все работает. Вещи могут неожиданно сломаться, и есть даже вероятность того, что подрядчики, работающие на объекте, оставили после себя некоторые проблемы. Тщательно осмотрите имущество, задокументируйте квартиру фотографиями и сделайте заметки обо всем, что может торчать.
2. Напишите и подпишите договор аренды.
   Конечно, вы захотите убедиться, что у вас есть надежный договор аренды, подписанный между вами и арендатором. В договоре аренды должно быть указано, как будет управляться имущество, каковы ожидания обеих сторон и многое другое. Узнайте больше о том, как составить отличный договор аренды, в нашем руководстве здесь.
3. Создайте письмо о заселении.
   До того, как арендатор въедет, напишите письмо, которое вы можете оставить в собственности или вручить ему при первом въезде. Это отличное место, чтобы напомнить ему о важных частях договора аренды, например, или им не разрешается красить или вешать вещи. Кроме того, напомните им о своих контактах на случай чрезвычайной ситуации и о том, к кому обращаться по поводу ремонта. Наконец, это письмо должно содержать инструкции о том, как правильно использовать и обслуживать любые бытовые приборы или элементы дома, с которыми они могут быть незнакомы, например, плиту. Это не только поможет им чувствовать себя как дома, но и обеспечит надлежащий уход за этими приборами.
4. Пройдите инструктаж по заселению.
   Когда вы встретитесь с арендатором, чтобы передать ему ключи, убедитесь, что вы проводите инспекцию при въезде вместе с арендатором. Рекомендуется иметь установленную форму, которую вы используете для пошаговых инструкций как при въезде, так и при выезде, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Это пошаговое руководство дает обеим сторонам возможность указать на любые потенциальные проблемы.

Как ни волнительно наконец-то найти арендатора, убедитесь, что у вас все в порядке, прежде чем передавать ключи. Разрешение арендатору въезжать без выполнения этих четырех шагов может и приведет к проблемам в какой-то момент, поэтому убедитесь, что вы принимаете все необходимые меры предосторожности для защиты своего бизнеса.

Оборот не помешает

Благодаря организации, предусмотрительности и некоторой суете арендодатели могут сдать арендуемое имущество в течение недели и без риска для прибыли. Чем дольше арендная плата остается вакантной, тем сильнее это сказывается на вашем банковском счете, поэтому сделайте все возможное, чтобы выполнить эти 9 шагов и сохранить ваши инвестиции в недвижимость полными платежеспособных арендаторов.

Помните:

• Всегда полезно заранее подготовиться к текучести кадров.
• Наличие установленной процедуры поможет вам быть организованным.
• Заранее оцените сроки и бюджет на основе предыдущих оборотов.

Делая эти три вещи, вы можете подготовиться к будущим потерям. По мере накопления опыта вы сможете сократить время, затрачиваемое на сдачу арендованного имущества!

Когда и как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Для арендодателей и арендаторов необходимо с самого начала четко определить границу между ущербом и нормальным износом. Поэтому очень важно указать, что происходит, когда возникают проблемы с ремонтом, чтобы предотвратить споры в будущем. Как правило, арендодатели покрывают стоимость любого стандартного обслуживания сдаваемой в аренду недвижимости. Тем не менее, в некоторых ситуациях, таких как неправильное использование устройства арендатором и нанесение ущерба, ответственность за оплату переходит к арендатору. Правила относительно того, кто и за какой ремонт платит, диктуются как местными законами, так и договором аренды. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, когда мы ответим на очень важный вопрос: могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Гарантия пригодности для проживания и ремонта арендодателем

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт? Короткий ответ — да, но не во всех ситуациях. Согласно Закону о арендодателе-арендаторе, владельцы недвижимости обязаны обеспечить соответствие недвижимости стандартам пригодности для проживания. Таким образом, арендодателям полезно быстро произвести ремонт, чтобы защитить свое имущество от дальнейшего повреждения и порадовать арендатора. Однако, если владельцам недвижимости необходимо отдать приоритет ремонту, примите во внимание следующее —

Ремонт, требующий немедленного вмешательства арендодателя

• Структурные проблемы (Пример: серьезное повреждение стен, потолка или пола)
• Короткое замыкание или неисправность в электросети
• Неработающая сантехника или сломанные трубы Инвазии (если не по вине арендатора)
• Сломанная или неработающая система отопления зимой
• Неработающие или незакрепленные наружные двери/замки
• Видимая плесень в собственности
• Все, что влияет на безопасность или здоровье арендатора

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

После получения запроса на техническое обслуживание арендодатель должен немедленно приступить к действиям, чтобы оценить срочность вопроса. Если необходимость ремонта влияет на пригодность квартиры для проживания, арендодатели должны решить проблему в течение 24 часов. Этого требуют законы большинства штатов. Тем не менее, арендодатели должны решать менее насущные вопросы в течение 48 часов.

Почему арендодатели должны делать ремонт быстро

Обслуживание сдаваемого в аренду имущества может оказаться непростой задачей, и все увязают в ней. Возможен приоритет аварийного ремонта; тем не менее, рекомендуется производить любой ремонт как можно скорее. Это имеет большое значение для обеспечения безопасности арендатора и поддержания успешных отношений между арендодателем и арендатором и репутации арендодателя.

Когда арендодатели могут требовать от арендаторов оплаты ремонта?

При решении вопроса о том, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт, необходимо учитывать множество факторов. Арендодатели несут ответственность за многие возникающие проблемы, начиная от решения аварийных проблем с обитаемостью и заканчивая поломкой или старением бытовой техники. Тем не менее, арендаторы не остались в стороне.

Тем не менее, жильцы должны вносить свой вклад в поддержание дома в том состоянии, в котором они его получили. В дополнение к поддержанию чистоты в соответствии со стандартами здравоохранения, давайте рассмотрим несколько ремонтных работ, за которые арендатор несет ответственность ниже.

Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный в результате –

• Присутствие гостей в доме
• Перегрузка электрических розеток
• Неправильное использование бытовой техники
• Несоблюдение инструкций по уходу за бытовой техникой (Пример: Допущение образования осушителя)
0017
• Отключение или удаление средств безопасности (например, детекторов дыма)
• Невыбрасывание мусора или мусора
• Смывание неподходящих предметов в туалете
• Неуведомление арендодателя о необходимом ремонте или отказ в доступе подрядчиков3
• Любые повреждения, выходящие за пределы нормального износа

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт с помощью гарантийного депозита?

Как правило, страховой депозит взимается до того, как арендатор въезжает в арендуемое помещение. Хотя максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, определяется законодательством штата, обычно она составляет от одного до двух месяцев арендной платы. Владельцы недвижимости могут использовать этот депозит для компенсации невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа.

После того, как арендатор выезжает из собственности, у арендодателя есть установленное количество дней, чтобы осмотреть собственность и выдать подробный отчет о вычетах из депозита. Однако есть несколько условий и процессов, которым должен следовать арендодатель.

Когда арендодатель может удержать залог из залога?

Арендодатели могут удержать залог или страховой залог за любые вещи сверх нормального износа. Посмотрите на эти примеры ниже –

• Чрезмерные или большие отверстия в стенах
• Сломанные напольные плитки
• Большие царапины или потертости на поне
• Туалет
• Туалет
• .
• Повреждение прибора из-за неправильного использования
• Чрезмерная грязь или необходимость очистки
• Вывоз мусора
• Сломанные или отсутствующие жалюзи
• Уничтожение вредителей

Почему инспекции имеют жизненно важное значение для определения ущерба арендуемой недвижимости

Проведение тщательной инспекции при въезде и выезде необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов. Итак, прежде чем въехать каждого нового жильца, проведите предварительную проверку вместе с арендатором. Цель состоит в том, чтобы задокументировать состояние имущества на момент начала аренды. Это жизненно важно для установления исходного уровня состояния имущества.

Итак, используйте контрольный список для въезда, чтобы отметить состояние всех приборов, приспособлений, повреждений, потертостей, дыр и любых заметок, которые помогают описать внешний вид недвижимости. Кроме того, настоятельно рекомендуется предоставить фото- или видеодоказательства, поскольку они помогут задокументировать общее состояние для последующего сравнения.

После заполнения и арендодатель, и арендатор должны поставить дату и подписать контрольный список въезда. Это обеспечивает письменную запись согласованных базовых условий, которая может помочь избежать споров в будущем.

После того, как арендатор освобождается, следующим шагом является повторное завершение процесса проверки с помощью контрольного списка при выезде. Износ арендованной недвижимости неизбежен. Однако арендодатели ожидают, что имущество будет возвращено в хорошем состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано арендатору. Таким образом, владельцы недвижимости могут сравнить инспекцию при выезде с отчетом о въезде, чтобы определить, какой ущерб был причинен арендатором, если таковой имел место.

Тем не менее, любой ущерб или уборка, причиненные арендатором, помимо нормального износа, могут привести к вычету из залога. Таким образом, наличие четких и согласованных доказательств для представления арендатору позволяет избежать споров по поводу условий.

Как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт?

Если арендатор виновен, арендодатели могут потребовать от арендатора возмещения расходов на ремонт. Тем не менее, существует несколько способов сделать это в зависимости от того, когда произошло повреждение и в какой степени. Ниже мы расскажем, как арендодатели могут заставить жильцов платить за ремонт.

1. Прямое выставление счетов во время аренды
2. Вычет из залогового депозита
3. Подача страхового иска арендатора
4. Суд мелких тяжб

Прямое выставление счетов во время аренды

Когда гость или домашнее животное причиняет ущерб арендованному имуществу, ответственность несет арендатор. Поэтому, когда возникают такие проблемы, арендаторы должны сообщать о них арендодателю. Имейте в виду, однако, что никогда не рекомендуется позволять арендатору самостоятельно контролировать свой ремонт. Итак, обсудите с арендатором потребность в техническом обслуживании, при необходимости просмотрите договор аренды, чтобы определить ответственность, и назначьте поставщика для завершения ремонта.

После этого многие арендодатели предпочитают платить своим продавцам напрямую, чтобы поддерживать хорошие отношения за счет своевременных платежей. Затем счет-фактура добавляется в книгу арендаторов, чтобы жилец возместил расходы арендодателю. Чрезмерный или повторяющийся ущерб от арендаторов, которые проявляют отсутствие заботы об имуществе, может стать основанием для выселения.

Вычет из залога

Арендодатели могут вычесть из залога возмещение убытков, оставшихся после выселения арендатора. Тем не менее, важно проверить местные законы относительно того, сколько времени у владельца недвижимости есть до того, как депозит должен быть возвращен арендатору или выдано уведомление о намерении удержать.

При обнаружении повреждений арендодатели должны направить арендатору уведомление с описанием обнаруженных проблем. Кроме того, перечислите все обвинения, которые удерживаются. Кроме того, не забывайте сохранять квитанции или любые счета-фактуры в качестве доказательства в случае спора с арендатором.

Суд мелких тяжб

Иногда расходы арендатора на ремонт или ущерб превышают сумму залога. В этом случае арендатор, вероятно, знает размер причиненного им ущерба. Тем не менее, они могут быть не готовы платить. Так, если арендатор отказывается платить за ремонт, арендодатели могут обратиться в суд, чтобы возместить затраты. В этой ситуации подача в суд мелких тяжб является вашим лучшим выбором в качестве владельца недвижимости.

Подача заявки на страховку арендатора

Требование страховки арендатора стало стандартом в отрасли. Он защищает личное имущество арендатора от ущерба, вызванного любой названной опасностью в соответствии с политикой. Кроме того, в некоторых случаях полис может покрывать ущерб, причиненный небрежностью арендатора. Однако это зависит от политики, и арендодатель должен предоставить существенные доказательства в поддержку требования. Таким образом, при определении того, как арендодатели могут заставить арендаторов платить за ремонт, подача страхового иска может вызвать больше проблем, чем пользы.

Заключение

Итак, могут ли арендодатели заставить жильцов платить за ремонт? Да! Тем не менее, процесс документирования условий, установления ожиданий в аренде, организации ремонта и перечисления депозитных отчислений — это большая работа. Подход к этим вопросам может потенциально обострить отношения между арендодателем и арендатором, если не будет решен правильно.