вкл/выкл через выключатель в ванной…

собираем потолок

за дверью будет место для хранения бытовой химии и пр..

еще необходимо было зашить эту

наконец-то дошли до укладки плитки)))

Плитка вот такая:

На пол — Kerama-Marazzi, Караоке черный, 10х10

На стены — Kerama-Marazzi, Дайсен черный, 60х30

Купил не дорогой плиткорез (1800 р. в инет-магазине). Движок слабоват (250 ватт), но пилит. .. Водой бразгается зараза — приходится подливать все время… И диск который в комплекте шел надо заменить — сколы небольшие оставляет…

примеряем умывальник

и его тоже примеряем…

полки за дверью…

постером закрыли нишу под подонагреватель…сейчас он просто приложен к стене, а вообще будет на магнитах…

КУХНЯ В ПРОЦЕССЕ:

… поменял радиатор…

т.к. стена зашивается ГКЛ :

для контроля за резьбовыми соединениями ставим скрытый лючок…

делаем лючок…

лючок из гкл и брусков

примеряем

подгоняем…

шпаклюем…

шпаклюем финишной и еще раз примеряем…

для уплотнения в профиль вставляем ППС… после покраски лючок станет совсем незаметным. .

привезли кухню

собрали

ЭЛЕКТРИКА:

Счетчик двухтарифный, вводной кабель ВВГ НГ 3х6, остальная эл.проводка ВВГ НГ ls

ВАННАЯ В ПРОЦЕССЕ:

было…

выравниваем пол…

стены покрываем бетонконтактом…. на всякий случай…

готовим стены к выравниванию…

выравниваем стены…

выровняли стены…

освещение…

ниши под

Приобрели устройство внутриквартирного пожаротушения…

противопожарный шкафчик

длина шланга 15 метров — хватает от ванны до балкона с запасом…

в собранном виде…

ставим под умывальником в ванной…

надеемся никогда не пригодится…

примеряем встроеный смеситель для душа

душевой узел

зашиваем ГКЛВ

примеряем ванну

ваннна стальная 160 см «KALDEWEI»

потолок зашпаклеван «с неровностями» шпаклевкой для наружных работ, пропитан антисептиком и грунтовкой. .. покрашен краской для влажных помещений слоев на 5…

под ванной будет сифон для стиральной машины и кран для подключения воды…

сифон «HL»

на пол укладываем полированый керамогранит Kerama-Marazzi…

мозаика в нишах…

начинаем уладку плитки на стены…

сама ванна подверглась небольшому «тюнингу», но это тема для отдельного рассказа))))

плитка Kerama-Marazzi, серия Калейдоскоп… уже всем знакомый)))

сборка столешницы:

примеряем сантехнику… умывальник ROCA FORO, смеситель Hansgrohe серия Focus

ДЕТСКАЯ:

окно в детской

делаем откосы… слева и справа от окна будут стелажи, поэтому откосы немного выдаются вперед, образуя боковые стенки…

потолок:

стена у окна кривая (просто волнами идет)

чтобы не заморачиваться с выравниванием, покупаем 6 кв.м. плитки под кирпич

и вперед….

для детской выглядит грубовато…

поэтому будем красить… сначала грунтовочный слой. ..

потом все в цвете:

Ну, вот и всё… В конце января у нас родилась Машенька и сразу из роддома мама с дочкой поехали в новую квартиру… Сделано все на 99%… доделывал все буквально в последние дни и ночи))) Из недоделок не приделан только плинтус (кроме детской) и наличники на некоторых дверях, остальные работы касаются только декора и обустройства — что-то повесить, что-то прикрутить…

Были просьбы расписать стоимость ремонта — обязательно переработаю в удобную форму (все чеки собирали, всё записывали) и выложу отдельным рассказом…

Пока предварительно на ремонт потрачено деньгами около 650.000 руб, по времени 2 года и 3 месяца. В эту цифру входит абсолютно всё: от пакетов для мусора и оплаты «наемной силы» до мебели и бытовой техники…

Квартира в панельном доме — советы и рекомендации по планировке и оформлению (125 фото)

Квартира в панельном доме: 125 фото эксклюзивного уюта для типовых апартаментов

Счастливые обладатели однокомнатных и более просторных квартир, проживающие в стандартных многоэтажных домах, рано или поздно начинают думать о ремонте.

Поэтому многие домовладельцы думают над вопросом, какой дизайн квартиры будет оптимальным для панельного дома. Как показано на фото квартиры в панельном доме, существует масса решений, позволяющих сделать квартиру более комфортабельной.

В случае кирпичного дома все довольно просто. Допустим перенос и снос стен, в результате чего можно сделать одну комнату из кухни и гостиной. Дизайн квартиры в панельном доме оформить сложнее. Стены практически монолитные, но это не повод для беспокойства.

Благодаря актуальным технологическим решениям в сфере строительных и отделочных работ, а также широкому спектру материалов для отделки, мебельных решений, декоративных элементов, текстиля и осветительных устройств можно создавать шедевры в сфере решений для интерьера помещений.

Оглавление статьи:

Рекомендации по дизайну интерьера

Планировка квартиры в панельном доме должна соответствовать стилю минимализм. Светлые краски в этническом стиле или дизайн в стиле кантри также будут уместны.

Каждая комната квартиры должна обладать максимальной экономией пространства и хорошим освещением.

Все ненужные предметы лучше вывезти на дачу или разместить в гараже. Если же вещи некуда девать, а выкидывать жалко, то их можно пожертвовать на благотворительность.

Ремонт квартиры в панельном доме подразумевает использование малогабаритной мебели. Пуфы, тумбы, шкафы-купе, туалетные столики и шкафы для обуви выгодно украсят прихожую и позволят освободить дополнительное пространство.

Длинные и узкие коридоры можно сделать многофункциональными объектами. Небольшие шкафы можно расположить вдоль стен. В шкафах можно разместить мелкие и не габаритные предметы, а шкаф-купе или стеллаж выгодно освободят пространство.

Рекомендуется объединить туалет и ванную, чтобы тесный санузел трансформировался в просторное помещение, где можно расположить раковину, угловую ванну, шкаф для одежды и предметов бытового назначения, а также стиральную машину.

Оформление помещения лучше выполнить в светлых красках, чтобы визуально увеличить площадь комнаты. Рекомендуется использовать светлые тона в оформлении пола, а также глянцевую плитку, натяжной потолок и зеркала.

Небольшие помещения выгодно украсят светлые краски. Южную сторону можно оформить холодными оттенками, а северную – теплыми оттенками соответственно. Благодаря глянцевым поверхностям произойдет визуальное расширение пространства помещения.

Балконы или лоджии способны полноценно заменить комнаты. Балкон может стать замечательным зимним садом, а лоджия подойдет для организации спального помещения.

Оформление однокомнатной квартиры

Дизайнерское оформление помещений – одна из сложнейших задач. Перепланировка квартиры должна создать возможности для организации многофункциональных помещений. В одной комнате могут сочетаться сразу четыре помещения – гостиная, кухня, кабинет и спальня.

Оформляем кухню

План квартиры в панельном доме предусматривает переоборудование кухни. В рассматриваемых домах всегда небольшие кухни, в которых приходится размещать рабочую поверхность, кухонную плиту и обеденный уголок. Холодильник часто оказывается в коридоре, где и так мало пространства.

Максимально комфортабельную кухню можно создать, объединив кухонное помещение и гостиную. Обеденная зона выгодно расположится в гостиной или на месте, где ранее была стена. Таким образом, появится место для установки холодильника на кухне.

Полностью или частично сносить стену можно только в случае, когда она не является несущей конструкцией. В крайнем случае, можно выполнить небольшой проем, где можно установить небольшой стол на колесах.

Небольшая кухня станет еще комфортнее, если грамотно распорядиться высокими стенами. Рационально устанавливать неглубокие шкафы, высота которых достигает уровня потолка. В таких конструкциях можно расположить всевозможную кухонную утварь.

Обустройство комнаты

В просторных комнатах можно установить перегородку из гипсокартона, чтобы разделить спальню и гостиную. На стене можно расположить плазменный телевизор. В кабинете хорошо смотрятся большие аквариумы.

Зонирование помещения следует выполнить менее радикально. Многоуровневое освещение из различных светильников дополнят разноцветные фактурные обои, а также ковры и текстильные решения.

Благодаря рулонным или римским шторам, а также угловому дивану или уголку из пуфов помещение станет менее загроможденным. Дополнительным местом для размещения людей может стать кресло мешок.

Дизайн двухкомнатных квартир

Двухкомнатная квартира в панельном доме оформляется в соответствии с количеством людей, проживающих в помещении и с расположением квартиры. Как правило, квартиры, состоящие из двух и более комнат – оптимальное решение для перепланировки.

В помещениях, где обитает два человека, планировка выполняется с учетом индивидуальных потребностей жильцов. Обязательно создается спальная комната, которая может быть выполнена в любом стиле.

На территории второй комнаты разместятся гостиная, столовая и кабинет. Благодаря различным дизайнерским решениям можно кабинет становится автономным или зрительно отделится от остальных помещений.

Для семей с детьми, рекомендуется создать интерьер квартиры в панельном доме, где одна из комнат будет детской. Помещение оформляют с учетом пожеланий ребенка. Для маленьких детей делают позитивные и светлые помещения, но не стоит злоупотреблять яркими красками.

Немного ярких элементов в виде аппликаций, светильников, подушек и картин – более чем достаточно. Для девочки подросткового возраста нужно все элементы декора, мебельные решения и материалы для отделки приобретаются вместе.

Романтические нотки стиля шебби шик позволят создать изумительное помещение. Для мальчика подростка рекомендуется создавать многофункциональные и просторные помещения, поэтому комнату оформляют в стиле хай-тек.

Во второй комнате будут жить родители. Рекомендации, относительно оформления второго помещения, детально изложены выше.

В трехкомнатной квартире может комфортно разместиться полноценная семья и гости. Для временных постояльцев местом ночлега станет гостиная, которая оформляется в стиле минимализм.

Если объединить кухню и гостиную, получится масштабное помещение, которое произведет приятное впечатление. В таком случае, в интерьере будет выгодно смотреться камин, рядом с которым нужно установить кресло качалку.

Декорируем помещения

На финишном этапе обустройства жилой площади, рекомендуется установить декоративные элементы и предметы интерьера. Цветы в вазах и настенное панно из не натуральных цветов можно расположить по всему периметру помещений. Цветы можно заменить картинами.

На полу хорошо смотрятся ковры, а на диванах – подушки. На полке у камина, на кресле, а также в детской или гостиной располагают несколько мягких игрушек, чтобы усилить эффект от дизайнерских решений, интегрированных в помещении.

Обустройство нестандартной квартиры ограничено исключительно полетом фантазии домовладельца. Грамотный ремонт – первый этап создания комфортабельных условий жизни.

Фото квартиры в панельном доме

Вам понравилась статья?

ᐉ Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме под ключ в Москве

ᐉ Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме под ключ в Москве

О компании Контакты

+7 (495) 120-35-39

Дизайн интерьера, профессиональный демонтаж,ремонт, поставка материалов и мебели – комплексное решение любых вопросов в одной компании.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В ПОДАРОК

при заказе ремонта под ключ

Цены на ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме зависит от множества факторов, таких как объем демонтажных работ, стиля будущего интерьера, качества общедомовых инженерных систем и многого другого

Минимальная стоимость:

от 580 000₽

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры от 580 000₽

Евроремонт двухкомнатной квартиры от 630 000₽

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры от 630 000₽

Элитный ремонт двухкомнатной квартиры от 800 000₽

Преимущества для наших клиентов:

• Выполняем все работы без участия клиента
• Считаем все затраты еще до начала ремонта
• Руководитель проекта, который всегда на связи
• Собственный штат специалистов
• Оплата по факту

Ремонт квартир в панельном доме делаем с 2016 года!

Зная о всех нюансах ремонта в квартирах, мы избавляем наших клиентов от любых неожиданных сюрпризов как перед началом ремонта, так и после его окончания.

Разработаем уникальный дизайн-проект

Cоздадим интерьер в котором комфортно жить и работать. Особое внимание уделим грамотному проектированию всех инженерных систем.

Выполним ремонт с учетом особенностей здания

Используем в ремонте все профилактические меры для жилья — «плавающие» технологии, усиление проемов, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Дадим гарантию на ремонт

По окончанию ремонта выдадим сертификат, который обезопасит вас от дополнительных затрат в случае выявления любых дефектов.

Наши работы

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Рябиновая д.3

Ремонт квартиры — ул. Широкая, д. 9

Ремонт квартиры — ЖК Триколор

Ремонт квартиры — ЖК Ривер Парк

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Рябиновая д.3

Ремонт квартиры — ул. Широкая, д. 9

Ремонт квартиры — ЖК Триколор

Ремонт квартиры — ЖК Ривер Парк

Смотреть все проекты

Хотите посмотреть лично, как мы делаем ремонт?

Организуем экскурсию по любому из объектов в процессе ремонте.

+7 (495) 120-35-39

Вот, что включено в ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме

Дизайн-проект в подарок

Дизайн-проект в подарок

Разрабатываем уникальный дизайнерский интерьер на основе Ваших пожеланий и предпочтений.
Узнать больше

Проектирование инженерных систем

Проектирование инженерных систем

Проектируем и встраиваем эффективные инженерные системы в дизайн-проект, что особенно важно для новостроек.

Снабжение и логистика

Снабжение и логистика

Подбор, закупка, доставка и подъем на объект всех черновых материалов согласно графику производства работ.

Ремонтно-отделочные работы

Ремонтно-отделочные работы

Выполняем абсолютно все работы собственным штатом специлистов под контролем прораба и руководителя проектов.

Подбор и установка мебели

Подбор и установка мебели

Подбор чистовых дизайнерских материалов и мебели для реализации интерьера 1 в 1 как на картинке.

Генеральная уборка

Генеральная уборка

Тщательная уборка квартиры специализированной бригадой

РЕЗУЛЬТАТ

РЕМОНТ БЕЗ ЗАБОТ

• Полное соответствие дизайн-проекту
• Все работы строго по графику

• Оплата только по факту выполненных работ
• Гарантия по договору до 5 лет

Хотите увидеть как мы работаем?

РЕЗУЛЬТАТ

РЕМОНТ БЕЗ ЗАБОТ

• Полное соответствие дизайн-проект
• Все работы строго по графику
• Оплата только по факту выполненных работ
• Гарантия по договору до 5 лет

Хотите увидеть как мы работаем?

Нужна консультация специалиста?

Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с ремонтом квартир.

+7 (495) 120-35-39

Как мы работаем

1 Планирование

1. Планирование

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.

• Подписание Договора на дизайн проект
• Знакомство с руководителем проекта и дизайнером
• Разработка дизайн проекта
• Точный расчет всех затрат на ремонт

2 Черновые работы

2. Черновые работы

Утверждаем график работ и платежей. Приступаем к ремонту, самостоятельно решая любые вопросы с УК, без участия клиента.

• Закупка и доставка черновых материалов
• Выполнение черновых работ
• Приемка работ тех. надзором
• Авторский надзор

3 Чистовая отделка

3. Чистовая отделка

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.Мы берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставки чистовых материалов и мебели, гарантируя максимальное соответствие итогового ремонта дизайн-проекту.

• Закупка и доставка чистовых материалов
• Выполнение чистовой отделки
• Авторский и технический надзор в процессе выполнения
• Уборка и укрытие финишных покрытий перед привозом мебели

4 Сдача объекта

4. Сдача объекта

Каждый объект мы сдаем в состоянии идеальной чистоты и полной готовности к проживанию.

• Подпись электроавтоматов и коллекторной группы
• Сборка и расстановка мебели
• Приемка объекта дизайнером и руководителем проектов
• Сдача объекта и выдача гарантийного сертификата

Нужна консультация специалиста?

Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с ремонтом квартир.

+7 (495) 120-35-39

Подробнее о ремонте двухкомнатной квартиры в панельном доме

Компания «Авальремонт» была основана в 2016 году в Москве. В самом начале своего пути мы столкнулись с недоверием граждан к специалистам по ремонту квартир. Причина была в том, что ремонтом под ключ, в основном, занимались частные бригады, которые работали без заключения договоров. В результате такого сотрудничества часто клиенты сталкивались с некачественным ремонтом. И в большинстве случаев частники отказывались устранять допущенные недостатки.

Мы создали компанию, куда вошли исключительно опытные специалисты. В ходе работ мы использовали современные технологии, качественные материалы. Благодаря всему этому наши клиенты получали профессиональное обслуживание, в разумные сроки и в рамках заранее оговоренного бюджета. Например, стоимость ремонта 2-х комнатной квартиры у нас ниже, чем у конкурентов. К тому же у нас действуют скидки для постоянных заказчиков.

На протяжении последних 5 лет, мы регулярно улучшаем качество оказываемых услуг для наших клиентов, относимся к себе критично, но при этом не забываем гордиться тем, чего уже успели достичь.

Что мы уже реализовали?

2016 год — первыми на рынке ремонта под ключ стали использовать механизированные технологии. В результате этого улучшилось качество выполняемых работ и существенно сократилось время ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.

2017 год – в это время мы еще не умели точно рассчитывать все расходы до начала ремонта. Поэтому мы стали особенно тщательно прорабатывать дизайн-проекты. Грамотно составленный проект позволил нам оптимизировать все расходы и исключить лишние мероприятия. Так мы добились того, что цена ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме сократилась.

2018 год — переработали бизнес процессы и стали использовать матричную систему управления. Такое руководство позволило минимизировать вовлеченность заказчика в ход ремонта. Начиная с необходимости бегать в управляющую организацию и завершая необходимостью постоянно выезжать на объект, чтобы контролировать процесс. Это расширило нашу географию обслуживания. К нам стали обращаться клиенты, живущие за границей или в других городах. При этом ремонт двушки под ключ для всех клиентов у нас стоил недорого.

2019 год – мы перешли к электронной деятельности. В результате усилился контроль над ремонтом, и мы стали быстрее выявлять все дефекты.

2020 год – купили большое количество грузовиков и организовали собственный автопарк, это позволило нам не зависеть от графика поставок строительных, отделочных материалов поставщиками. А ведь часто причиной срыва сроков сдачи объекта является именно несвоевременная поставка материалов.

2021 год – мы открыли собственное мебельное производство, где создаем современную, доступную мебель для квартир, домов. Вас заинтересует, сколько стоит наша мебель? Вполне доступно! В этом уже успели убедиться наши многочисленные заказчики.

Читать полностью

Наши достижения

Ежедневный рост и развитие, помогли нам выйти на новый уровень качества предоставляемых услуг. В процессе работы нам удалось получить престижные премии в нашей отрасли.

Получение таких премий как «Лучшее предприятие отрасли 2020 г.», «Best of Houzz service» и «Best of Houzz design». Подобные премии являются своеобразным подтверждением знака качества. И присуждаются в мировом масштабе, что только усилило наше желание развиваться и повышать качество предоставляемых услуг. А также вести честный и открытый бизнес!

Previous Next

Часто задаваемые вопросы

Ремонт под ключ без дизайн-проекта не позволяет точно рассчитать все расходы до начала ремонта. Это становится причиной срыва сроков.

Сроки ремонта квартиры зависят от объема работа. В дизайн-проекте отмечаются сроки и этапы предстоящих процедур. В среднем на ремонт квартиры у нас уходит от 2,5 до 4 месяцев.

Стоимость услуг у нас остается неизменной на протяжении всего периода обслуживания.

У нас нет предоплаты! Мы работаем по поэтапной оплате, то есть вы платите только после выполнения какого-то ремонтного процесса.

Ремонт квартир в жилых комплексах

ЖК «Silver»

ЖК «Символ»

МФК «Триколор»

Все жилые комплексы

Смотрите также

Ваше имя

Ваше телефон

Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.

Удобнее позвонить?

+7 (495) 120-35-39

Ваше имя

Ваш e-mail

Отправляя данную форму вы подтверждаете согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности.

Квартира

Таунхаус

Магазин

Коттедж

Ресторан

Александр Руководитель проектов

В штате нашей компании есть узкопрофильные мастера, дизайнеры и технические специалисты, которые специлизируются на контретном типе объектов. Такой кадровый состав позволяет нам выполнять объекты различной сложности на высоком профессиональном уровне.

Ремонт квартиры в панельном доме в Москве под ключ

Персональная скидка

Специальное предложение!*
Ваша выгода до 35% по купону #sale_35. Cохраните купон и воспользуйтесь в любой момент.

* — предложение ограниченно!

Отделка в панельных домах под ключ!

Ремонт квартиры в панельном доме – избавляемся от комфорта доступным способом

Многие владельцы квартир в панельном доме жалуются на то, что неудобная планировка портит общий стиль оформления всей квартиры. В нашей компании «АК-Ремонт» вы можете заказать услугу ремонт квартиры в панельном доме для одно-, двух-, трехкомнатных квартир, где мы обязательно учтем нюансы ремонта вашей квартиры. Маленькая и неуютная кухня в панельном доме, давно стала проблемой для владельцев квартир, и наша бригада рабочих, мастеров и ведущих специалистов, недорого, качественно превратят вашу неудобную кухню в самый любимый уголок квартиры для всех членов вашей семьи.

Меняем дизайн — меняем стиль жизни в доме

Дизайн спальни и гостиной можно изменить при помощи уникальных технологий, современных материалов. Доступно, выгодно, и качественно под ключ изменить дизайн двухкомнатной или трехкомнатной квартиры в панельном доме предложат лучшие умы компании «АК-Ремонт».

• Кухня. Превратим вашу кухню в самый удобный уголок вашего дома
• Ванная комната. Минимализм, доступность, все это будет характерно для оформления дизайна ванной комнаты
• Гостиная. Превратим гостиную из унылой комнаты в большое помещение для всех членов вашей семьи и гостей.
• Спальня. Даже в самой маленькой спальне мы найдем отдельные зоны для отдыха каждого члена вашей семьи.
• Прихожая. Теперь ваша прихожая станет важным атрибутом квартиры, которая будет всегда радовать, и встречать гостей в праздничном настроении.

От идеи к реализации всего один шаг

Сотни идей, уникальные материалы, доступные цены и технологии – все это будет доступно всем нашим клиентам, которые заказывают услугу ремонт квартиры в панельном доме. Заинтересовало сотрудничество с нашей компанией? Обязательно позвоните нам, и найдем для вас правильное решение проведения ремонта в вашей квартире в панельном доме.

Обращаем внимание наших клиентов на то, что все данные опубликованные на сайте носят информационный характер и не имеют ничего общего с публичной офертой.

Информация, касающаяся материалов, цен (стоимость зависит от объема работ, их сложности используемых материалов, сроков ремонта и прочих факторов), условий предоставления услуг и их особенностей, приведена в качестве справки и не является предметом договора публичной оферты, которая определяется положениями Ст. 437(2) ГКР.

Чтобы получить подробную информацию о стоимости оказываемых услуг, следует обратиться к менеджеру сайта, используя форму связи либо позвонить по телефону +7 (495) 532-83-60

Бесплатный вызов замерщика

Выезд менеджера в удобное время для расчета сметы! Помните, что проведение замера на объекте, не обязывает вас к заключению договора.

Цены за квадратный метр

Косметический

от 2000 ₽ /м²

• Демонтажные работы;
• Шпатлевка, обработка грунтовкой и покраска потолка;
• Выравнивание углов помещений под 90 градусов;
• Шпатлевка стен и обработка грунтовкой;
• Установка розеток, частичная разводка электросети, добавление электроточек;
• Поклейка новых обоев;
• Монтаж нового линолеума, ламината, либо циклевка и покрытие лаком старого паркета;
• Установка плинтусов, дверей, дополнительных аксессуаров;
• Вывоз мусора и генеральная уборка;

Капитальный

от 6000 ₽ /м²

• Демонтажные и подготовительные работы;
• Снос и возведение стен, перегородок;
• Выравнивание стен и полов по маякам или по плоскости, устройство наливных полов;
• Прокладка новых электросетей, перенос розеток и выключателей, установка автоматов УЗО;
• Коллекторная разводка труб, замена внутренних водоканализационных сетей, монтаж сантехнической мебели, смесителей и фурнитуры;
• Оклеивание обоями, покраска стен, декоративная штукатурка, облицовка плиткой и мозаикой;
• Устройство ламината, паркета, плитки, мозаики, установка декоративных порожков, плинтусов;
• Замена входных и межкомнатных дверей;
• Вывоз мусора и генеральная уборка;

от 7000 ₽ /м²

• Рабочий проект: обмерочный план, 3 варианта планировки, пакет рабочих чертежей;
• Проект электромонтажных работ, проект сантехнических работ;
• Светотехнический проект, включая расчет освещенности;
• Авторский надзор;
• Полный комплекс демонтажных и подготовительных работ;
• Полный комплекс черновых и общестроительных работ;
• Полный комплекс чистовых и монтажных работ;
• Вывоз мусора и профессиональная клининговая уборка помещения;

Полный контроль над объектом

У вас будет свой личный кабинет! Где можно удаленно контролировать весь процесс отделочных работ.

Наши работы в Москве и Области

Мы не летаем в облаках. Мы профессионалы делающие кропотливую и тяжелую работу по преображению пространства в помещениях и квартирах. Мы относимся к своему ремеслу как к искусству. Это наша миссия.

Почему стоит работать с нами

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Бесплатный выезд инженера и составление сметы

Сертифицированный
материал

Официальная гарантия на все работы

Контроль качества всех выполняемых работ

Опыт лучших специалистов

Примеры ремонта 2 х комнатной квартиры. Дизайн двухкомнатной квартиры: проект

Содержание

1. Примеры ремонта 2 х комнатной квартиры. Дизайн двухкомнатной квартиры: проект
2. Дизайн 2 х комнатной квартиры 45м2 в панельном доме. Дизайн двушки в панельном доме
3. Дизайн 2 комнатной квартиры 70м2. Дизайн 2-х комнатной квартиры площадью 70 кв. метров. Фото проекта
   • Декоративная отделка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
   • Выбор мебели
   • Освещение квартиры 70 кв. метров
   • Декоративное оформление комнат
4. Дизайн 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Недостатки квартир в старых домах
5. Дизайн 2 комнатной квартиры 60м2. Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. – фото
6. Дизайн 2-х комнатной квартиры студии. Планировка двухкомнатной студии
   • Детали перепланировки студии
7. Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».

Примеры ремонта 2 х комнатной квартиры. Дизайн двухкомнатной квартиры: проект

Современный дизайн двухкомнатной квартиры разрешает реализовать любой замысел, позволяет создать все основополагающие зоны. Разработка любого проекта начинается из выяснения главных вопросов: для кого оборудуется жилплощадь, сколько персон будет проживать. Не стоит забывать о самом важном — возрасте жильцов, возрасте, увлечениях, хобби. Двухкомнатные квартиры популярны у семейных пар, семейных пар с детьми или одним ребенком. Не редко в таких апартаментах могут обитать холостяки, любящие свободное пространство. Уже исходя из ответов на вопросы, можно представить будущий вид обители, ее функциональное зонирование в перепланировке. Для семьи с одним ребёнком — одна часть соответственно становится детской территорией, другая — будет совмещать спальню для родителей с гостевой одновременно. В такой спальне уже не будет полноценной кровати, но есть масса других интересных вариантов. Как вариант можно использовать круглую кровать, или трансформер.

Гостиная совмещенная с кухней и столовой

Обустройство детского пространства зависит от возраста, количества детей. Если владельцы имеют парочку маленьких детишек, не составит проблемы создать для каждого отдельную территорию. Ней может является комната, разделенная пополам, или это может быть лишь визуальное разделение. Ситуация выглядит проще, когда ребенок один. Решающими фактами являются возраст, предпочтения, увлечения ребенка. Если в доме будет жить один человек — разумно будет разделить ее на две части — прихожая и спальня.

Дизайн 2 х комнатной квартиры 45м2 в панельном доме.

Дизайн двушки в панельном доме

В квартире можно применить 1 стилистическое решение. Чаще в квартире все в пастельных тонах. Для удобства можно использовать встроенную мебель.

Площадь должна быть максимально функционально использоваться. Освещение должна способствовать увеличению пространства.

При стандартном планировании площадь нужно разделить на спальную зону и отдыха. Кухню можно объединить с гостиной или оставить изолированной, если семья небольшая. Если есть лоджия, она может стать прекрасным кабинетом, а санузел можно расширить за счет прихожей.

Чтобы расположить мебель наиболее рационально, можно воспользоваться компьютерными программами, которые помогут увидеть выбранный дизайн двухкомнатной квартиры в трехмерном изображении. Можно мебель передвигать для удобства и функциональности.

Если нужна перепланировка, нельзя сносить несущие стены. Для других перегородок при сносе необходимо официальное разрешение. После этих этапов работ можно приступать к дизайн-проекту.

Светлые тона применять на стенах, а на полу можно темные оттенки. Это увеличит пространство квартиры.

Кухня – место сбора всей семьи, лучше выбрать плавные формы без углов. Гостиная может быть контрастной кухне. Идеальны шкафы-купе с раздвижными дверями, что сэкономит место. Двухуровневый потолок поможет лучше осветить помещение.

Стал модным винтажный стиль, где можно сочетать антикварные вещи в дизайне и отделке помещения. Уже в интерьере должна ощущаться богатая история каждого предмета. Специально для этого вещи искусственно «старят».

Материалы для винтажа используют элементы из меди, металлической ковки, дорогой породы дерева, текстиль и пр. Главной изюминкой стиля будет неровность поверхностей, трещины или потертости. Важны мелочи, подчеркивающие старину: старинные часы, черно-белые фото, вазочки, картины и т. д.

Дизайн 2 комнатной квартиры 70м2. Дизайн 2-х комнатной квартиры площадью 70 кв. метров. Фото проекта

Обустройство дизайна квартиры 70 кв. м. дело хлопотное и ответственное. От того, насколько комфортным и функциональным будет жилое помещение, зависит здоровье и самочувствие хозяев квартиры. Интерьер квартиры в современном стиле, представленный на фото, характеризуется сочетанием современных материалов в спокойной цветовой гамме и лаконичным декором.

Декоративная отделка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Современный дизайн квартиры 70 кв. м отличается четко выверенными герметичными пропорциями. В отделке стен и потолка преобладают светлые оттенки. Потолок представляет собой конструкцию из гипсокартона, оформленной с точечной подсветкой.

Гостиная в двухкомнатной квартире площадью 70 кв. метров. Фото

Бежевые шторы, белый диван, коричневые подушки, и картины над диваном в гостиной. Фото

Стены задекорированы обоями под покраску. Удачно выбранный теплый оттенок стенового покрытия гармонирует с цветом потолочных конструкций. Пропорциональным декоративным элементом, подчеркивающим воздушность дизайна двухкомнатной квартиры 70 кв. м, являются прозрачные раздвижные двери из стекла, функционально разделяющие зону отдыха и столовую.

Дизайн квартиры 70 кв. м. Фото кухни с белыми фасадами и круглым столом

Дизайн прихожей в двухкомнатной квартире 70 кв. м. Фото

Для отделки пола использовалась ламинированная доска светлого оттенка. Преобладание светлых оттенков в отделке функциональных помещений визуально увеличивает пространство небольших по размеру комнат. В результате квартира 70 кв. м кажется более просторной чем, это есть на самом деле.

Выбор мебели

Удачно подобранная мебель уравновешивает пространство комнат. Мебели красивого орехового оттенка немного, ее удачное расположение способствует созданию атмосфере уюта и тепла в комнатах.

Навесные панели, платаные шкафы и полки расположены возле стен. Они выполняют свое практическое назначение как необходимые бытовые предметы и становятся своеобразным декоративным украшением дизайна квартиры 70 кв. м.

Фото спальни в двухкомнатной квартире

По центру комнаты располагаются основные функциональные предметы мебели, по которым можно определить предназначение той или иной жилой зоны. В центре гостиной расположен небольшой журнальный столик светлого оттенка, венцом кухни служит обеденный гарнитур, в спальне по центру комнаты расположена удобная и практичная кровать с небрежно наброшенными у изголовья подушками.

Освещение квартиры 70 кв. метров

Большое значение в дизайне двухкомнатной квартиры 70 кв. м уделяется освещению жилых помещений. В жилой зоне предусмотрено двухуровневое освещение.

Центральным источником света является изящная потолочная люстра в столовой, точечные светильники в гостиной, спальной, в ванной комнате и прихожей. На втором уровне освещения, призванном дополнить центральное освещение, располагаются прикроватные лампы, торшеры и изящные бра. Благодаря обилию света жилые помещения выглядят более уютными и комфортными.

Зеленое современной кресло в спальне. Фото

Декоративное оформление комнат

Завершающим штрихом в декоративном оформлении квартиры служат элементы декора. Наличие картин, вазонов, живых цветов и статуэток влияет на формирование стилевого звучания жилого помещения. Без них дизайн квартиры выглядел бы скучным и незавершенным. Немаловажное значение имеет количество декоративных предметов.

Две картины на стене в гостиной и спальной комнате подчеркивают гармонию интерьера. Уют помещению придают плотные портьеры бежевого оттенка. В каждой комнате присутствует умеренное количество декоративных растений, наличие которых подчеркивает экологическую атмосферу жилища.

Дизайн 2-х комнатной квартиры в панельном доме. Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.

Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер

Какие недостатки имеет квартира в старом доме:

• Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
• Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
• Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
• Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
• Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Дизайн 2 комнатной квартиры 60м2. Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. – фото

В случае, если в вашем жилище 3 комнаты и больше, и вы хотите сохранить закрытый тип планировки, воспользуйтесь советами, которые увидите ниже.

• ✔ Дизайн 3-комнатной квартиры 60 кв. м. и больше должен быть выдержан в едином стиле, в идеале в жилых помещениях должно быть одинаковое напольное покрытие, а стены – в одной цветовой гамме.

Отделка в светлых тонах – оптимальный вариант для помещений любого размера. Светлые оттенки лучше отражают свет и от того визуально увеличивают пространство. Не обязательно окрашивать все комнаты в белый – комбинируйте разные цвета. Например, для спальни отлично подойдут тёплые оттенки, вроде слоновой кости, для детской – пастельно жёлтый, а для гостиной светло-серый или голубой с примесью белого. Главное, чтобы дизайн квартиры воспринимался как единый ансамбль.

Дизайнеры используют в отделке светлые оттенки и добавлют яркие акценты в мебели и деталях

• ✔ Для многодетной семьи трёх комнат может быть недостаточно, чтобы обеспечить каждому ребёнку приватное место для сна, отдыха и учёбы. В этом случае вы можете превратить одну комнату в две, а то и в три, установив перегородку, ширму или даже просто повесив лёгкую занавеску.

В комнате живет несколько детей разного возраста? Обязательно разделите ее на зоны!

• ✔ Замените двери в комнатах, не предназначенных для сна, на арочные проёмы, например, между прихожей и гостиной. Так вы оставите в сохранности стены, но при этом визуально расширите пространство. Также вы можете установить круглые декоративные окна в ненесущих стенах. Эта деталь не только придаст изюминки интерьеру, но и поможет распространению естественного света в квартире.

Добавьте изюминку! Самый бюджетный способ — замена дверей на арки

• ✔ Ещё один способ превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную – объединить жилое помещение с лоджией. Пространство балкона можно использовать для кабинета, уютного уголка для чтения или другого хобби. Вы можете оборудовать игровую зону для детей, главное – позаботиться о надёжном утеплении.

Кабинет на балконе — максимум уединённости для комфортной работы

Эти и другие идеи вы сможете «примерить» на своё жилье, создав объёмный и реалистичный макет в программе «Дизайн Интерьера 3D». Сделать это вовсе несложно! Ниже вы найдёте готовый проект планировки большой двухкомнатной квартиры. Скачайте редактор на русском и попробуйте повторить!

Дизайн 2-х комнатной квартиры студии. Планировка двухкомнатной студии

Изначально, любая студия представляет собой цельное помещение квартиры, которое имеет одну жилую комнату:

• При этом санузел отделен от жилого пространства, а кухня визуально примыкает к комнате.
• В таких случаях, пространство, отведенное под кухню, наглядно отделяют мебелью, в итоге получается большая комната, с выделенными площадями под спальню и под кухню.

Как выглядит квартира студия двухкомнатная.

Детали перепланировки студии

Обычно именно так называют квартиры с одной жилой площадью размером, равным двум комнатам.

Тогда хозяева смело могут делить пространство не только на кухню и спальню, но еще и на гостиную:

Кухня, спальня и гостиная (3 в 1).

Кроме того, такой вариант планировки отлично подходит для молодых семей с ребенком:

• Поставив в качестве визуального ограждения стеллаж, можно разделить большое пространство на две спальни.
• Взрослую и детскую, при этом не в ущерб квадратным метрам, отведенным под кухню.

Делим при помощи стеллажа взрослую и детскую спальню.

Двухкомнатная квартира студия, план, варианты:

Один из вариантов перепланировки.

Спальня рядом с санузлом, кухня совмещена с залом и столовой.

Отличная планировка для семьи с ребенком.

План переделанной двухкомнатной хрущевки в квартиру студию.

2 спальни, столовая и кухня.

Для зонирования зала и кухни чаще всего применяется прием с барной стойкой.

С первого взгляда может казаться, что такая планировка составляет единую цельную комнату, но это не так:

• Даже без применения межкомнатных дверей можно добиться эффекта распределения квадратных метров.
• Делается это за счет перекрашивания стен в разные оттенки, использования декоративных перегородок и сопутствующей интерьеру мебели.

Видео дизайн 2х комнатной «хрущевки».

как сделать дизайнерский ремонт? Косметические работы в «Брежневке» и другие двушки

1. Особенности
2. Обзор видов
3. Основные шаги
4. Варианты отделки
5. Рекомендации
6. Красивые примеры

Правильно организованный ремонт двухкомнатной квартиры позволит даже из устаревшей «хрущевки» сделать уютный и стильный дом. Одним из основных этапов работы с квартирами старого фонда является перепланировка и зонирование .

Особенности

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке , как правило, можно сделать без особого труда. Дома такого типа имеют достаточно большую кухню и комнаты, просторный санузел, а также балкон или лоджию, которые при необходимости наделяют определенными функциями. В результате перепланировка такой 2-комнатной квартиры часто не требуется.

Все особенности ремонта в выборе качественной отделки, создании целостного дизайн-проекта и проведении фактического зонирования … В некоторых случаях для экономии места в квартире устанавливают раздвижные двери, причем довольно часто балкон утеплен.

В дальнейшем, после отделки, это помещение трансформируется в удобный кабинет, кладовую или просто комнату отдыха.

но в старых домах процесс ремонта более сложный. Начнем с того, что двухкомнатные квартиры в таких домах редко имеют площадь более 50 квадратных метров, но часто имеют неудобную планировку. В том случае, если квартира куплена или досталась в наследство в удовлетворительном состоянии, можно ограничиться косметическим ремонтом – поменять обои, обновить краску на потолке и приобрести новую сантехнику. К сожалению, в большинстве случаев такие старая двушка требует капитального ремонта.

Двухкомнатная квартира в старом доме имеет серьезные недостатки. Очень низкие потолки встречаются в «хрущевках» и «брежневках», а вот в «сталинках» высота помещений может достигать около 4 метров. Узкие коридоры не позволяют разместить всю необходимую мебель, а расширить их зачастую невозможно из-за наличия несущих стен. Старые двушки часто содержат раздельные санузлы и санузлы с очень маленьким метражом.

Большинство владельцев объединяют два помещения, но это решение не всегда функционально, когда в квартире проживает много людей.

Маленькие кухни, особенно в «хрущевках», заставляют хозяев идти на всевозможные ухищрения, чтобы создать уют в этой важной зоне. Следует также отметить, что на рынке вторичного жилья регулярно выставляются квартиры с трещинами в стенах, изношенными потолками и неудовлетворительной шумозащитой. В 2-х комнатных «хрущевках» несущие межкомнатные стены препятствуют перепланировке и перемещению проемов. В этом случае, чтобы сделать жилище более уютным, кухню объединяют с коридором или с одной из комнат.

Устраивать ремонт в «Брежневке» относительно удобнее, ведь чаще всего в двушках площадью до 8 кв.м. санузлы и кухни раздельные. Даже без перепланировки жилье получается красивым и комфортным, но с предварительной планировкой стен и заменой устаревших коммуникаций. Однако следует помнить, что в этом типе дома есть внутренние несущие стены и вентиляционные шахты, которые нельзя переносить.

При ремонте «сталинки» чаще всего приходится немало потратить на замену коммуникаций и приведение в порядок стен. В таких двушках принято совмещать кухню с гостиной или коридором, или оборудовать второй уровень, на котором разместится спальная зона или кабинет.

Обзор видов

Ремонт двухкомнатной квартиры принято делать капитальный или косметический.

Капитальный

Капитальный ремонт чаще всего проводится при переезде или когда косметического ремонта недостаточно. Данный вид ремонта состоит из большого количества этапов и обязательно требует привлечения специалистов. Специалисты рекомендуют изначально делать капитальный ремонт с дизайном, то есть с предварительной разработкой индивидуального дизайн-проекта, включая даже расстановку мебели и установку осветительных приборов. В большинстве ситуаций это позволит избежать многих неприятностей. Относительно понятие «ремонт» , под ним принято понимать обычный капитальный, происходящий без сопровождения дизайнера или с ним, но с применением более качественных и дорогих материалов.

Косметический

Косметический ремонт более бюджетный, так как заключается в легком обновлении интерьера без переделки коммуникаций, окон и дверей. В его рамках не проводится перепланировка и не меняется проводка. Чаще всего все ограничивается покраской труб и элементов отопления, сменой напольного покрытия и перекраской стен или переклейкой обоев. Иногда в рамках «косметики» перекладывают и плитку в ванной. Несмотря на кажущуюся простоту, этот вид ремонта все же занимает много времени, так как требует предварительного демонтажа всех покрытий.

После завершения подготовительного этапа можно переходить к обработке пола и потолка, а затем приступать к отделке стен. Косметический ремонт рекомендуется делать раз в 4-5 лет, чтобы квартира всегда выглядела ухоженной.

Основные этапы

Ремонт в двухкомнатной квартире принято производить поэтапно.

Демонтаж старого салона

Все начинается с вывоза мебели и демонтажа старого покрытия. На этом этапе необходимо снять старые обои, паркет, ламинат или ковролин, плитку, штукатурку, иногда окна. Сразу убираются все двери, выключатели, розетки и сантехника. Для удобства входные проемы и проемы между комнатами принято затягивать плотной пленкой. Если проект квартиры подразумевает перепланировку, то перегородки обычно принято сносить уже сейчас. По завершении демонтажа также необходимо будет вывезти крупногабаритный мусор.

Монтаж коммуникаций

Электромонтажные работы обычно включают штробление стен, установку электроустановочных изделий, прокладку кабелей. Обычно это занимает 5-10 дней. Тогда можно переходить на создание новой канализации, водопровода и отопления. Уже на этом этапе определяется дальнейшее размещение стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя.

Перепланировка помещений

В типовой «хрущевке» панельного дома чаще всего гостиная совмещена с кухней, особенно если небольшая квартира не превышает 40-48 кв. м. Брежневка часто выпускает унификацию в ванной, и в большой «сталинке» площадью 54 кв. м можно найти и студию с мансардной спальней , полученную в результате сноса всех межкомнатных перегородок. Все эти варианты возможны и в других конфигурациях двухкомнатной квартиры, но при условии отсутствия несущих стен и получения официального разрешения.

Перед началом перепланировки необходимо узнать все технические данные , в том числе расположение коммуникаций, расстояние до потолка и возраст самого здания. Разумеется, определяется, какие стены признаются несущими, а какие не запрещено сносить или перемещать.

На этом же этапе продумывается размещение розеток и выключателей для дальнейшего создания электропроводки.

Если владельцы малогабаритной квартиры планируют объединить две комнаты небольшого метража, то это, безусловно, позволит создать просторную и уютную комнату, но и потребует использования продуманного зонирования. Например, это может быть расположение спальной зоны на подиуме в увеличенной гостиной и дополнительное использование освещения.

Часто кухню объединяют с гостиной , что позволяет увеличить рабочую зону для приготовления пищи и даже выделить достаточно просторную зону для приема пищи. В некоторых случаях гостиную совмещают со спальней , но тогда спальное место должно быть максимально скрыто от посторонних глаз. тесно ванная и туалет правильнее было бы соединить с более просторным помещением. Возможно также «Слияние» кухни и коридора.

Выравнивание стен и потолков

Выравнивание потолка обычно происходит с использованием штукатурки , если в помещение не было выбрано натяжное полотно. Сначала выравнивается именно потолок, а затем стены, проемы и откосы. Процедуру проводят в два этапа: на первом поверхность покрывают грунтовкой-грунтовкой, а после ее высыхания обрабатывают штукатурным составом. На втором этапе шпаклевкой маскируются мелкие дефекты, а вся поверхность грунтуется.

Выравнивание пола

Стяжка пола может выполняться как на цементно-песчаной, так и на гипсовой основе. В первом случае само покрытие можно укладывать не ранее, чем через две недели, а во втором плитку укладывают через трое суток, а остальные виды покрытия — через неделю.

Монтаж гипсокартона

Перед началом отделки также монтируются гипсокартонные конструкции, если они предусмотрены в дизайн-проекте. Например, это могут быть ниши или арки, короба, скрывающие сантехнические коммуникации или перегородки.

Варианты отделки

Материалы отделки определяются в зависимости от выбранного стиля интерьера квартиры. Например, современный лофт обязательно требует кирпичной кладки стен, а также позволяет оставить коммуникации открытыми. Стиль кантри не обойдется без деревянного пола, а минималистская квартира будет хорошо смотреться с просто окрашенными стенами.

Пол

Классическое решение для оформления пола – ламинат или другое напольное покрытие из дерева для гостиных и кухонь, а также использование плитки в ванной комнате. Необычно смотрится интерьер, в котором часть коридора у входной двери отделана такой же плиткой, как и ванная комната. Не возбраняется для бюджетного ремонта использовать и линолеум.

Потолок

Для стандартной двухкомнатной квартиры рекомендуется использовать многоуровневую облицовку , и это касается не только потолка, но и стен. Освободив поверхность от неровностей, ее можно покрасить краской или даже оклеить обоями. Хорошим решением является и натяжной потолок , подходящий как для просторного жилья в новостройке, так и для небольшой «хрущевки». Отлично будет смотреться в большой «сталинке» с высокими потолками потолков, обшитых деревянными балками.

Стены

Если площадь квартиры небольшая, то стены лучше покрасить в пастельные тона. Однако наличие акцентной, более яркой поверхности будет даже кстати. Необычно выглядит идея сделать одну из стен фактурной, а затем покрасить ее в те же цвета, что и остальные.

В любом случае оформление стен во многом зависит от доминирующего стилистического направления.

Рекомендации

После завершения ремонта и перехода к подбору мебели для двухкомнатной квартиры необходимо тщательно продумать каждую деталь. Дело в том, что в небольшом пространстве, особенно в домах старого фонда, элементы меблировки не только выполняют свои ключевые функции, но и отвечают за зонирование. Лучше выбрать многофункциональных предметов, предусматривающая продуманную систему хранения. Например, книжный шкаф может не только вместить всю литературу хозяев, но и отделить спальную зону от зоны гостиной.

Кроме того, при покупке мебели важно сделать это в соответствии с проемами окон и дверей, а также их расположением в двушке.

Красивые примеры

Готовые варианты всегда помогут сориентироваться и представить, как лучше обустроить собственный дом.

• Очень необычно выглядит двухкомнатная «хрущевка», после ремонта которой кухню и гостиную объединили в одну, а холодильник разместили в бывшем коридоре. Благодаря «слиянию» двух комнат места хватало и для приготовления пищи, и для приема пищи, а сама жилая площадь, даже когда ее стало меньше, ничуть не пострадала. Для всех помещений было выбрано единое покрытие пола и стен, что превратило разрозненные зоны в единое целое. Тем не менее необходимое зонирование было проведено не только с помощью мебели, но и системой освещения. Мебель для квартиры выбиралась легкая и достаточно компактная.

• В еще одной отремонтированной двухкомнатной квартире хорошо видно, как подобрать отделку и мебель для небольших помещений. На примере коридора можно убедиться, что предпочтение следует отдавать светлым, пастельным тонам и неброским узорам, и мебель может быть даже белой. Наличие двух зеркал позволяет визуально расширить пространство, а также продуманная система освещения.

Видео обзор ремонта двухкомнатной квартиры представлен в следующем видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах – кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, присущую многим жильцам кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Совместные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодателем») и пайщиком («Арендодателем»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Договор аренды, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт внутренней части квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: «Ремонт арендодателя», «Ремонт арендатора», «Ущерб квартире или зданию» и параграф «Право на въезд».

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в хорошем состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть получено примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности для проживания». имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой. Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

проект интерьера типового жилого дома, идеи ремонта комнаты 44 кв. м, красивый вариант для маленькой «двойки»

На сегодняшний день трехкомнатные квартиры являются наиболее комфортным для проживания и доступным с точки зрения финансов вариантом. Вопрос грамотной планировки и обустройства таких квартир пока остается открытым.

Особенности

Перед началом ремонтных работ необходимо решить, требует ли жилое помещение перепланировки. Данное решение зависит от следующих особенностей:

• Необходимость разделения помещений на отдельные зоны для каждого домовладения. В 2-комнатной квартире часто живут семейные пары с детьми или друзья с разным образом жизни и распорядком дня. В такой ситуации без изоляции территории сожителей не обойтись.
• Расположение оконных и дверных проемов, перегородок, форма жилища . Недостаточная освещенность помещения заставляет прибегать к демонтажу стен, переоборудованию дверей в арки или к увеличению пространства за счет объединения комнаты с балконом.
• Выбор стиля . Каждое направление дизайна диктует в квартирах свои правила. Модным решением стала перепланировка «двушки» в «студию». Из-за технических особенностей здания не все идеи можно реализовать без нанесения ущерба.

Необходимо помнить, что снос несущих стен запрещен, а вмешательство в расположение коммуникаций может привести к тяжелым последствиям. Любое дизайнерское решение требует согласования со специалистами.

Современные тенденции дизайна

Дизайн 2-комнатной квартиры зависит от предпочитаемого вами стиля. Комнаты допустимо располагать в разных направлениях, если ни одно из них не пройдено. Однако образ дома должен быть единым. Нужно грамотно сочетать стили, не нарушая целостности восприятия. Дизайн во многом зависит от функциональных особенностей зоны, поэтому перед составлением дизайна необходимо заняться планировкой и зонированием.

Размеры помещения часто диктуют стиль. Элементы классики или барокко не подходят для маленьких комнат. Стиль лофт также требует высоких потолков. Хай-тек, минимализм или скандинавский стиль помогут визуально увеличить пространство. Правильно подобранное решение скроет недостатки планировки.

При создании современного дизайна интерьера предпочтение отдается преобладанию открытого пространства. Мебель должна быть функциональной и универсальной: в комнате не должно быть лишних предметов. Мебель должна соответствовать функциям помещения.

Не рекомендуется тесно обставлять пространство: каждый элемент должен иметь свое назначение.

Одной из отличительных черт современного дизайна является максимальная освещенность квартиры. Специалисты советуют ставить огромные окна. Такие монументальные проемы создают ощущение легкости. Расширить пространство поможет использование однотонной отделки светлых тонов: бежевого, белого и персикового. Невозможно представить современный интерьер без использования яркого акцентного пятна.

Избегайте скопления проводов на видном месте. Сейчас все хотят автоматизировать квартиру, но предпочтение стоит отдать беспроводной технике. Встроенная техника не захламляет квартиру, помогает сэкономить место.

Стили

Площадь 2-х комнатной квартиры небольшая, реализовать стили, требующие больших площадей, не получится.

Дизайнеры выделили несколько направлений, идеально подходящих для малогабаритных квартир:

• Прованс. Этот стиль еще называют «французский кантри». В комнатах стараются создать атмосферу прохлады, поэтому их украшают коваными изящными деталями, а могут и вовсе не украшать. Стены приглушенных тонов «оживляются» красками и картинами. Предпочтение отдается текстилю с цветочными мотивами, что редко встречается в других этнических стилях.

• Классический. Интерьер, выдержанный в нейтральной цветовой гамме, должен быть строго симметричным, с четким разграничением пространства. Материалы для строительства и отделки должны быть натуральными. Потолки отделывают гипсовой лепниной, но только в том случае, если они достаточно высокие. Не забывайте о проведении как потолочного света, так и устройстве настенных светильников.

• Неоклассика . Концепция – опрятность и роскошь. Обилие изящных аксессуаров, декоративных элементов, а также цветочный рисунок в оформлении отличают это направление от классики. От своего предшественника стиль унаследовал лаконичность и соблюдение пропорций. При выборе материалов следует избегать ярких цветов.

• Лофт. Этот стиль творческой богемы требует свободного пространства: высоких потолков, широких оконных проемов и демонтажа перегородок. В качестве стен используется строительный кирпич или его имитация. Образ заводского помещения дополнят трубы или конструкции из железобетона. Акцент на фоне таких «голых» поверхностей станет новым приемом.

Цветовые решения

При обустройстве маленькой комнаты выбирайте палитру, помогающую визуально расширить пространство. Для достижения такого эффекта широко используются светлые тона в сочетании с полупрозрачными тканями и отражающими поверхностями. Холодные тона используются для придания интерьеру официального вида, а теплые тона подходят для оформления детской комнаты.

Важно помнить, что Каждый цвет имеет определенные свойства, которые помогут исправить недостатки жилплощади:

• Серый подходит для любого решения, так как смягчает яркие оттенки. Эта краска используется для придания образу благородства и создания спокойной гаммы. Цвет можно сделать как холодным, так и теплым: все зависит от количества белил. Если покрасить пол и стены комнаты в один оттенок, то границы комнаты сотрутся. Такой эффект зрительно увеличит объем. Важно не переборщить с интенсивностью серого — это может негативно сказаться на эмоциональном балансе жильцов.

• Белый придает дизайну свежесть и изысканность. Это идеальный спутник всех стилей (за исключением восточных мотивов). В азиатских странах этот цвет до сих пор считается траурным. Для небольших квартир светлые оттенки станут настоящим спасением: комнаты станут более просторными и уютными. Такие краски, не вызывающие особых эмоций, обладают успокаивающим действием. Такое решение требует ярких цветовых акцентов: пятна синего, красного или оранжевого оживят обстановку.

• Сочетая яркие цвета, следует избегать излишней пестроты. В небольших квартирах такая фрагментация быстро утомляет зрительные рецепторы и может вызвать повышенную утомляемость и головные боли. Если вы хотите внести в интерьер живые краски, то реализовать идею можно с помощью яркой меблировки.

Освещение

Используя комбинацию источников света нескольких уровней, можно визуально разделить помещение на функциональные зоны. Восприятие пространства зависит от мощности осветительных приборов, их расположения и общего количества. Имеется три ведущих направления освещения:

• Первичное распределяет лучи по всем доскам, обеспечивая достаточную яркость без дополнительных источников.
• Светильники местного освещения акцентируют внимание на определенных участках пространства. Это могут быть как настольные лампы на рабочем месте, так и прикроватные торшеры.
• Подсветка используется в декоративных целях для завершения образа.

Перед установкой необходимо рассчитать уровень освещенности, чтобы знать точное количество будущих осветительных приборов. Расчет производится по формуле:

P = pS/N, где P — световой поток на квадратный метр, N — количество светильников.

Необходимо учитывать отражательную способность поверхностей. Цветовая гамма интерьера тоже играет большую роль: темные матовые оттенки поглощают лучи. Мощность лампы написана на упаковках. Также уровень достаточности света можно определить без расчетов. Исходя из собственной чувствительности и предпочтений, выбирайте типы светильников и их расположение.

Помимо простых ламп накаливания, существует несколько типов новых светильников:

• Светодиоды имеют малую электрическую мощность, что позволяет снизить затраты на электроэнергию. Они имеют большой цветовой спектр, поэтому широко используются дизайнерами в дизайне интерьеров. Во время работы такие устройства не нагреваются, поэтому значительно повышает пожарную безопасность помещения.
• Лампы галогенные снабжены колбой повышенной термостойкости, поэтому их чаще выпускают небольших размеров. Это позволяет варьировать размер и ориентацию светового потока. Итак, налицо высокая яркость вкупе с энергосберегающим эффектом.

Использование неоновой подсветки стало одним из самых модных трендов последних лет. Благодаря таким светильникам создают яркий декор не только в архитектуре уличных зданий, но и в интерьере помещений.

Продолговатая стеклянная колба наполнена инертным газом под низким давлением. Сосуд может быть любого размера и формы, что позволяет создать любой образ, поэтому такой вариант нравится дизайнерам.

Среди преимуществ таких светильников отмечают простоту монтажа: небольшое количество комплектующих позволяет осуществить монтаж в короткие сроки. Есть функция управления яркостью и энергопотреблением. Срок службы неоновых ламп достигает 20 лет. Также не издают лишних звуков, поэтому не создают шумового загрязнения в помещении. Цветовая палитра неоновых огней изменчива, поэтому они так широко распространены.

Эти источники света имеют несколько недостатков. Лампы требуют подключения к мощному трансформатору, так как работают только под высоким напряжением. Стеклянные сосуды хрупкие, поэтому требуют бережного обращения.

При изготовлении таких светильников используются вредные соединения, которые могут негативно сказаться на здоровье жителей.

Материалы

Предпочтение следует отдавать натуральным материалам: камень или дерево на сегодняшний день являются лидерами среди отделочных материалов. Такая вагонка экологична, подходит для любого стилистического направления. Если бюджет не позволяет использовать это сырье, то можно использовать имитацию. Не забывайте, что некоторые аналоги могут содержать вредные искусственные соединения.

Каменный декор не используется в качестве монолитной отделки — он визуально сужает помещение. Это покрытие следует чередовать с другими материалами. Бутовый камень используется для облицовки стен. Этот сорт имеет низкую цену. Монохромная кладка должна сочетаться с другими видами облицовки. Красиво будут смотреться декоративные элементы из малахита или мрамора. Перед укладкой облицовочных плит из камня необходимо тщательно обработать и выровнять черновую поверхность.

Покрытие стен или пола должно быть идеальным, иначе кладка не закрепится.

Искусственный камень отличается относительно небольшим весом. Идеально подходит для создания стеновых панно. Такой материал стараются сделать максимально приближенным к натуральному. Такие образцы, как доломит или песчаник, имеют сложную пористую поверхность, поэтому их структура менее устойчива к физическому воздействию. Эти материалы не используются для полов. Однако пористые породы легко поддаются обработке, поэтому их широко используют для создания декоративных элементов.

Дерево в современном дизайне можно комбинировать с гипсовыми панелями. Деревянные панели являются основным компонентом при создании интерьера во многих стилях (например, классическом или современном). Дерево сочетается с обоями, покрывается декоративной штукатуркой или обтягивается тканью.

При решении постелить на пол деревянные плиты желательно приобрести материал, содержащий полимеры. Пластмассовые добавки повышают прочность покрытия и увеличивают срок его службы.

Разрабатываем проект

Для создания современного дизайна, отвечающего всем диктуемым требованиям комфорта, необходима перепланировка. Организация пространства в двухкомнатной квартире старого дома часто неудобна, мешает свободному передвижению. Проект следует начинать с наброска плана будущего жилища в цвете на бумаге или в архитектурной программе.

Оттолкнуться от площади

Пространство малогабаритной квартиры необходимо зонировать с учетом потребностей всех членов семьи. Желательно обособить личное пространство каждого. В небольшой квартире площадью от 40 до 47-48 квадратных метров личную зону можно выделить с помощью мебели. В маленькой квартире не рекомендуется смешивать несколько стилей. , градация цветовых решений тоже не к месту.

Комнату лучше выдержать в однотонной цветовой гамме. В помещениях площадью 44, 52 и 54 кв.м сложно правильно сбалансировать различные дизайнерские приемы.

Квартиры площадью от 65 кв. м предоставляют мастерам больше возможностей для реализации идей. Комнаты могут быть выполнены в разных стилях, но у них должны быть общие черты. Например, разрешено сочетать классику с неоклассикой.

Важно помнить, что пространство должно иметь целостный образ. Важно учитывать технические особенности и возраст здания, не допускать нарушений геометрии несущих конструкций.

Измените форму комнат

Не каждая комната идеально вписывается в квадрат или прямоугольник. Возводя большинство современных домов, строители делают акцент на внешней уникальности и сложности форм. Это существенно влияет на геометрию квартир, усложняет выбор подходящего решения для квартир с планировкой, отличной от типовой. В квартире тамбурные комнаты расположены друг за другом, не имеют общей стены. Их можно разделить кухонным или коридорным пространством.

Преимуществом таких комнат является наличие окон на противоположные стороны дома, поэтому света в комнатах всегда достаточно. В таких квартирах не рекомендуется расширять оконные проемы, из-за сложной конфигурации часто возникают сквозняки.

Один номер «майки» выходит на светлую сторону, а второй — на темную. Его можно обыграть в дизайне, подобрав для внутренней отделки противоположные цвета и фактуры. Освещенную комнату можно затемнить насыщенными матовыми обоями.

Квадраты допускается оформлять в разных стилях, а пространство, разграничивающее их пространство, делать переходным.

Еще одна сложность, с которой могут столкнуться покупатели квартир – это наличие угловой комнаты. Отличительной особенностью такой планировки является расположение пары оконных проемов на углу. В этом случае при оформлении комнаты предпочтение следует отдавать симметрии. Гармонично будет смотреться угловая гостиная в стиле минимализм, либо спальня в неоклассике. Окна пропускают достаточно света, а декор в виде легких римских штор светлых тонов сделает пространство воздушным.

Для оформления комнаты в стиле лофт дизайнеры советуют использовать панорамные окна. Необходимо оставить только необходимую мебель, описав функциональную зону. Это может быть широкая двуспальная кровать или пара диванов, расставленных зеркалом. Многие недостатки квартиры необычных форм можно исправить правильно подобранным декором или грамотной обстановкой.

В помещениях сложной формы можно создать симметрию вокруг одного объекта. Такое решение визуально скорректирует пространство.

Идеи перепланировки

Практически каждый владелец квартиры в типовом старом доме хочет внести изменения в конфигурацию. Многие пытаются «подогнать» площадь под выбранный стиль. Так, «двушки» стремятся переоборудовать в «студию», оформить их в стиле лофт. Следует рассмотреть несколько вариантов планировки дома.

Квартиры сталинского типа имеют высокие потолки и площадь 60-70 кв. Демонтаж должен включать в себя установку дверного проема из кухни. «Сталинки» допускают любой вариант перепланировки, так как стены в них не несущие. Часто нестандартное пространство комнаты, что усложняет выбор будущего дизайна.

Чтобы из таких квартир получилась «студия», кухню соединяют со смежной комнатой, а функциональные зоны разделяют мебелью и освещением.

«Хрущевки» — малогабаритные квартиры с низкими потолками. Одна из комнат является проходной, поэтому в ней не принято располагать жилую зону. Максимальная площадь редко превышает 50 кв. м, и подбор удачного функционального дизайна в помещениях с такими особенностями становится для мастеров настоящим испытанием. Квартира превращена в «студию», ее советуют оформить в стиле минимализма. Для экономии места мебель подбирается многофункциональная, а техника — встроенная.

«Брежневка» чуть просторнее «хрущевки». Их площадь варьируется от 40 до 60 квадратных метров. м, а ванна с туалетом раздельно.

Важно учитывать, что такие квартиры находятся в панельных домах, что не только предотвращает демонтаж стен, но и несет дверные проемы. Единственный возможный способ изменить дизайн – расширить размеры комнат за счет коридорного пространства.

При обустройстве изолированных помещений дизайнерами допускается сочетание нескольких стилей вне зависимости от габаритов помещений. Совмещая зал с кухней, для каждой функциональной зоны лучше выбрать немного другой стиль. Успех комфортной обстановки в жилом помещении – освобождение пространства за счет покупки многофункциональной мебели. Чтобы спальня казалась уютной, ее следует оформить в мягких и спокойных стилях.

Простые варианты ремонта

Ремонт в квартире необходим для устранения неисправности или обновления дизайна. В случаях, когда перепланировка недопустима, модернизировать помещение можно только таким образом. Есть несколько вариантов работы.

Капитальный ремонт

Должен проводиться в тех помещениях, в которых инженерные или электрические системы не соответствуют требованиям, предъявляемым к современным зданиям. К данному виду ремонта относятся как строительные работы по улучшению технического оснащения квартиры, так и отделочные работы.

Сначала вы должны утвердить план. Ведь такие мероприятия требуют детальных расчетов и бюджетирования. Стены и потолки выровнены. Настил, чаще всего, полностью меняют на новый, но если этого не требует состояние, то проводится лишь частичный демонтаж.

Капитальный ремонт включает в себя работы по переносу дверей и расширению оконных проемов. Новые электрические сети прокладываются только под четким руководством специалистов. Такие же требования предъявляются к устройству дополнительной вытяжной вентиляции. В некоторых случаях в подъезде делают замену проводов. Новые приборы необходимо подводить к электрораспределительному щитку.

Электропроводка в некоторых домах может не выдержать скачков нагрузки с серьезными последствиями. Стандартной проектной мощности не хватает даже в новостройках. Иногда приходится прибегать к полной замене счетчика.

Косметический ремонт

Проводится с целью обновления дизайна или устранения недостатков существующего интерьера. В рамках данного мероприятия проводятся работы исключительно по демонтажу старой вагонки и замене ее новыми отделочными материалами.

План включает три этапа:

• демонтаж устаревших покрытий;
• очистка и подготовка черновой поверхности;
• прямо новый стайлинг.

В отличие от капитального ремонта предпочтение следует отдавать традиционным методам. При обычной покраске стен или укладке пола специалисты не привлекаются. Косметические ремонтные работы включают в себя обновление краски существующих поверхностей: водопроводных труб, потолков, стен и батарей. Главное преимущество таких мероприятий – значительная экономия финансовых средств. Можно полностью изменить внешний вид помещения без проведения глобальных работ.

Евроремонт

Выполняется капитальный ремонт без трансформации инженерных сетей квартиры. Этот вид работ проводится под руководством специалистов. Мероприятия проводятся по заранее разработанному дизайн-проекту и утвержденной заказчиком смете. Работы включают перепланировку помещения и обязательную установку металлопластиковых окон. Результаты ремонта должны соответствовать установленным нормам.

Зазоры между элементами отделки стен или пола при евроремонте считаются недопустимыми. Покрытия следует укладывать на идеально выровненную и подготовленную базовую поверхность. Швы уложенной плитки бывают горизонтальными и вертикальными. Искажения или отступы от линейной разметки должны быть устранены. Двери между комнатами монтируются без зазоров. Любое отклонение от регламентированной технологии ремонта недопустимо.

Красивые примеры интерьеров

Вашему вниманию предлагаются интересные идеи, как обставить различные двухкомнатные квартиры.

Дизайн комнаты в панельном доме

В двухкомнатной «брежневке» установлена ​​модульная мебель небольших размеров. Вся обстановка многофункциональна, что экономит место в небольшом помещении.

Стол письменный при необходимости раздвигается и трансформируется в полноценный обеденный стол. Кровать можно сложить и спрятать в поверхности шкафа. Над кроватью к потолку вмонтирован телевизор с пультом.

Стиль панельной квартиры выбран минимализм. Деревянные панели гармонируют со светлым интерьером, зрительно расширяя пространство. Цветовая гамма выдержана, а акценты расставлены темными элементами – подушками и постельным бельем.

Интерьер в восточном стиле

Дизайн «двушек» от талантливого тайского мастера Wu Chengksiana выдержан в традициях культуры стран Востока. Минималистическую обстановку дополняют лаконичные аксессуары из натуральных материалов. Натуральные зеленые оттенки перекликаются с синей мраморной плиткой.

Интерьер выполнен в контрасте цветов, со строгими строгими линиями. Этот стиль не обходится без декора из живой зелени, чтобы смягчить жесткие контуры мебели. Листва придает интерьеру атмосферу спокойствия и уюта. Большие оконные проемы наполняют помещение светом, а пространство – воздухом.

Пример яркого дизайна

Работа Александра Лотерштейна от студии Derlot. Интерьер комнаты гармонирует с городским пейзажем. Через огромные панорамные окна жители могут наблюдать за прекрасными пейзажами города Брисбен. Такие проемы наполняют комнату светом как днем, так и ночью. Темная стена зрительно удлиняет комнату и является цветовым акцентом.

Сочетание деревянных покрытий и белых глянцевых панелей придает помещению лаконичность, а яркая мебель завершает неординарный образ «студии». Дизайнерская потолочная сложная планировка визуально расширяет пространство комнаты. Этот эффект дополняет встроенная подсветка. Лаконичные и четкие контуры смягчают использование зеленого цвета, мягкая мебель круглой формы.

Квартира для семьи с ребенком

Собственники квартир выполнили функциональное зонирование пространства. Итак, детская кровать отгорожена занавеской. Романтический стиль интерьера создается за счет преобладания светлой цветовой палитры и мебели необычной формы. Использование ярких цветовых акцентов дополняет образ. Этот цвет символизирует уверенность и непоколебимость. Потолок и стены отделаны таким образом, чтобы зрительно вытянуть пространство.

Мебель в доме многофункциональная. Диван и кровать можно разложить. Кроме того, в этих предметах мебели предусмотрены дополнительные отсеки для хранения одеял и постельного белья. Комната не загромождена дополнительными шкафами. Журнальный столик может выполнять роль обеденного, если в семье есть привычка много времени проводить на кухне. Стены украшены картинами для завершения образа. В них можно оформить как семейные фотографии, так и детские работы.

В следующем видео вы найдете советы архитектора по улучшению планировки двухкомнатной квартиры.

Сколько стоит ремонт дома? A Budgeting Guide (2022)

Фото: Depositphotos.com

• Типовой диапазон: от 555 до 2281 долларов
• В среднем по стране: 1402 долларов

, обогреватели и все электрические периферийные устройства, которые можно найти в современных домах. Старая проводка, которая не была модернизирована, часто недостаточна для работы этих элементов. Результатом является срабатывание автоматических выключателей из-за перегрузки электрических цепей и низкой производительности. Старая проводка также может быть пожароопасной, поэтому затраты на замену электропроводки в доме следует рассматривать как инвестиции в безопасность дома и его жителей.

Приведение проводки в старом доме в соответствие с нормами обычно является одним из первых улучшений, которые стремится сделать домовладелец. В зависимости от того, где расположен дом, его размера и других факторов, таких как тип стены, замена электропроводки обычно будет стоить от 555 до 2281 долларов, но в особых случаях общий счет может возрасти до 5000 долларов. В национальном масштабе большинство домовладельцев заплатят около 1402 долларов. Потребуется местный электрик, так как это не проект «сделай сам».

Не занимайтесь электромонтажными работами самостоятельно

Лучший лицензированный электрик — лучший выбор. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов. Н , а также потребуется ли в доме модернизация электрической сервисной панели. Как правило, электропроводка в доме стоит от 6 до 8 долларов за фут, и на стоимость влияют следующие соображения.

Размер дома является важным фактором при оценке стоимости замены электропроводки. Строительные нормы и правила требуют определенного количества розеток в зависимости от площади стены, поэтому чем больше дом, тем больше розеток. Замена электропроводки в небольшом доме площадью 1000 квадратных футов обычно стоит от 2000 до 4000 долларов, в то время как ремонт дома с жилой площадью 3000 квадратных футов может стоить от 6000 до 12000 долларов.

Возраст дома также имеет значение. Дома, построенные в эпоху, когда еще не использовался гипсокартон, часто имеют стены из реек и штукатурки, что затрудняет протягивание проводов через стены, что увеличивает стоимость установки.

Замена электропроводки в доме чаще всего направлена ​​на обновление электрических проводов, питающих розетки, освещение и выключатели, но в некоторых случаях это может включать в себя дополнительные проекты электропроводки. Другие типы проводки, такие как установка новых телефонных розеток, добавляют к стоимости примерно 131 доллар за розетку. Также следует учитывать количество розеток и выключателей; добавление розетки или выключателя стоит от 100 до 185 долларов за штуку.

В старых домах часто есть электрические системы на 60 ампер, которых недостаточно для питания современных приборов и технологий. Более крупные системы на 200 ампер обычно устанавливаются во время замены проводки, что может привести к стоимости проекта от 1300 до 3000 долларов. Имейте в виду, что в среднем по стране замена электропроводки всего дома (включая модернизацию до 200-амперной системы) составляет около 1402 долларов.

Реклама

Чем больше времени уходит на выполнение проекта по перемонтажу, тем больше вы заплатите. Стоимость рабочей силы варьируется от сообщества к сообществу, но в целом вы можете рассчитывать на оплату от 65 до 85 долларов в час на одного работника.

Почти всегда требуется получение разрешения, и местное управление строительства может захотеть проверить работу электрика, чтобы убедиться, что она соответствует нормам. Разрешения начинаются примерно с 200 долларов, но могут стоить до 900 долларов, в зависимости от масштаба проекта.

Не беритесь за электромонтажные работы самостоятельно

Лучшим выбором будет квалифицированный электрик. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Find a Pro

Прокладка электропроводки является относительно простым проектом при новом строительстве, поскольку места для стоек открыты, что позволяет электрику легко прокладывать провода. Это сложнее в существующем доме, где стойки покрыты штукатуркой или гипсокартоном. Прокладка проводов без разрушения существующих стен может оказаться сложной задачей. В большом старом доме, где сложно установить новую проводку, стоимость проекта может достигать 20 000 долларов.

Новая электропроводка должна быть подключена к подходящей сервисной панели. Строительные нормы и правила для большинства новых домов требуют установки сервисной панели на 200 ампер. Небольшой старый дом, в котором проводится ремонт, может обойтись панелью на 100 ампер. Панель на 100 ампер стоит от 50 до 100 долларов, а панель на 200 ампер — от 100 до 200 долларов. Эти цены указаны для стандартных панелей подрядчика, а отделка более высокого класса увеличивает стоимость. Когда дело доходит до перемонтажа, основная часть затрат приходится на работу.

Электротехнические нормы различаются в зависимости от помещения. Для питания энергоемких приборов на кухне, таких как холодильники, духовки и плиты, необходимо больше розеток, поэтому их замена обходится дороже, чем в спальнях. Кроме того, как на кухнях, так и в ванных комнатах требуется установка прерывателей цепи замыкания на землю (GFCI) для защиты жителей от ударов током, вызванных присутствием воды. Замена электропроводки в спальне может стоить от 200 до 800 долларов, в то время как замена электропроводки в ванной в среднем стоит от 1000 до 2000 долларов, а установка новой проводки на кухне стоит 1,9 доллара. 00 до 3300 долларов.

Фото: depositphotos.com

Все проекты реконструкции сопряжены с непредвиденными расходами, и замена электропроводки в доме не является исключением. Часто необходимо срезать части стен для прокладки проводов, и каждый раз, когда внутренняя часть стены подвергается воздействию, существует риск обнаружения гнили, плесени или других повреждений, которые следует устранить. Следующие соображения применимы ко многим проектам по перемонтажу и могут повлиять на окончательную стоимость.

Во многих сообществах требуется проверка как нового строительства, так и реконструкции электропроводки. Стоимость обычно включена в стоимость разрешения, которая колеблется от 200 до 900 долларов. Проверки проводятся после прокладки электриком новых проводов, но до подключения розеток и выключателей.

Объявление

В старых домах с оштукатуренными стенами практически невозможно протянуть новые провода через закрытые пространства стен. В этом случае домовладельцу придется нанять дополнительного подрядчика (не электрика), чтобы вскрыть стены и отремонтировать их после того, как электрик завершит проводку. Для домов площадью 1200 квадратных футов открытие стен и замена электропроводки стоит от 3500 до 8000 долларов. Для домов с минимальным доступом или гораздо больших домов цена может возрасти до 20 000 долларов.

Не беритесь за электромонтажные работы самостоятельно

Лучшим выбором будет электрик с высшим рейтингом. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Найдите профессионала

Модернизация домашней электропроводки обычно стоит от 555 до 2281 долл. США, и значительная часть причин такой огромной разницы в стоимости зависит от типа необходимых обновлений и улучшений. Например, обновление более нового дома, в котором требуется только обновление сервисной панели, не будет стоить почти столько же, сколько замена проводки в старом доме, в котором все еще используется устаревшая проводка с ручкой и трубкой.

Если проект замены электропроводки включает в себя открытие стен, это может создать настоящий беспорядок, оставив груды гипсокартона или штукатурки и планки, которые нужно убрать. К счастью, уборка участка и удаление мусора обычно включены в цену предложения подрядчика по возведению стен, но никогда не помешает спросить заранее. Местный электрик может не предусматривать уборку в своей заявке. Электрики обычно ездят на панельных фургонах, и у них нет средств, чтобы вывозить мусор.

Фото: depositphotos.com

Удобство — не единственная причина замены проводки; безопасность также является важным фактором. Стоимость замены электропроводки всего дома колеблется от 555 до 2281 долларов, в зависимости от многих факторов. Следующие предупреждающие знаки указывают на необходимость замены электропроводки в доме или устранения определенных проблем с электричеством.

Десятилетия назад домашняя электропроводка часто ограничивалась одной розеткой и одним выключателем на комнату, а также одним верхним светом. Электропроводка в то время находилась в зачаточном состоянии, и необходимости в дополнительных розетках не было. Однако сегодняшние домовладельцы имеют доступ ко многим электрическим устройствам, и обновленная проводка жизненно важна для их работы. Старая проводка просто не подходит для современных домов.

Черные или коричневые участки на выключателях или розетках или оплавленные пятна — верный признак того, что что-то не так. Окрашивание может быть вызвано плохой проводкой или подключением прибора, где вилка не имеет хорошего контакта, что приводит к возникновению дуги или искры, которые поджигают крышку розетки. Проблема чаще всего в розетке или самом выключателе, а не в проводке. Замена розеток может стоить от 100 до 150 долларов за штуку.

Не занимайтесь электромонтажными работами самостоятельно

Лучший лицензированный электрик — лучший выбор. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Find a Pro

Горящие электрические провода имеют отчетливо едкий запах, и если вы почувствуете его, отключите все от розетки или выключите выключатель. Запахи гари возникают по тем же причинам, что и обесцвечивание, а иногда на крышке выпускного отверстия видны пятна. Однако, если провода в стене расплавились, запах может быть единственным признаком. Отключите выключатель, который обслуживает выключатель или розетку, и не используйте его снова, пока электрик не проверит проблему.

Огни мерцают по разным причинам, в том числе из-за плохо закрепленных лампочек и перебоев в подаче электроэнергии, что может быть ошибкой электрической компании. Однако они также могут быть вызваны плохой проводкой, поэтому, если вы проверили лампочки, позвоните в свою электрическую компанию, чтобы узнать, не возникают ли у них перебои. Наличие мерцающих огней не обязательно означает, что вам нужно переустановить проводку во всем доме, но если вы не можете решить проблему, вам следует вызвать электрика, чтобы он посмотрел. Ожидайте платить от 40 до 100 долларов в час за услуги электрика.

Реклама

Одним из наиболее распространенных признаков того, что существующая проводка не в порядке, являются автоматические выключатели, которые регулярно срабатывают. Это признак того, что вы пытаетесь использовать больше электроэнергии, чем может дать электропроводка или сервисная панель. Если вам нужно переустановить электропроводку во всем доме, в среднем по стране это будет стоить 1402 доллара, в зависимости от размера и возраста дома. Если вам нужно добавить одну цепь, рассчитывайте заплатить в среднем от 100 до 150 долларов.

В 1960-х и 1970-х годах во многих домах была установлена ​​алюминиевая проводка. К сожалению, алюминиевая проводка представляет опасность возгорания. Если ваш дом был построен в этот период и электропроводка еще не обновлялась, лучше сделать это сейчас. Слишком мало розеток — еще один признак того, что пора обновить проводку. В старых домах могла быть только одна розетка на комнату, в то время как сегодняшние строительные нормы обычно требуют, чтобы розетки устанавливались через каждые 6 футов на стене.

Фото: Depositphotos.com

Во многих сообществах ремонт электропроводки в доме не является вариантом самостоятельного ремонта. Так же, как заправка кондиционера фреоном или подключение газовых магистралей обычно ограничивается профессионалами, так и прокладка новой проводки или установка новой сервисной панели. Такие вещи, как установка нового потолочного светильника или замена существующих выключателей новыми, могут быть разрешены, но для перемонтажа дома необходимо знать, какой тип цепи (15-амперный или 20-амперный) требуется в разных местах дома. Перемонтаж также заключается в подключении проводов к сервисной панели, что должен делать только лицензированный электрик.

Лучше всего нанять местного электрика для выполнения этой работы. Электрическая компания обычно берет от 65 до 85 долларов в час на одного работника. В зависимости от размера и масштаба проекта, подключение дома обычно занимает от 3 до 10 дней.

Не беритесь за электромонтажные работы самостоятельно

Лучшим выбором будет квалифицированный электрик. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Найдите профессионала

Поскольку о самостоятельном выполнении проекта замены электропроводки не может быть и речи, многие домовладельцы ищут другие способы сэкономить деньги, при этом нанимая профессионала для выполнения этой работы. Рассмотрите следующие методы, чтобы немного сократить расходы и по-прежнему пользоваться новыми преимуществами проводки (и дополнительной безопасностью).

• По возможности не открывайте стены. Для этого может потребоваться прокладка новых проводов в кабелепроводе, который можно покрасить в цвет стены. Ремонт, необходимый для ремонта стен, если они открыты, может составлять от 25 до 30 процентов стоимости проекта.
• Позаботьтесь обо всех ваших потребностях в электропроводке одновременно. Конечно, дешевле провести электропроводку в одной комнате, чем во всем доме, но если вы планируете в конечном итоге заменить электропроводку во всем доме, вы обычно можете сэкономить деньги, если электрик сделает это сразу.
• Если проводка не слишком старая, рассмотрите возможность добавления нескольких новых цепей, а не переделки всего дома.
• Выбирайте панели подрядчика, особенно если панель не будет слишком видна.
• Если работа требует вскрытия стен, а вы опытный мастер, спросите, можете ли вы самостоятельно заменить или отремонтировать стену.
• Если электрик протягивает провода по поверхности стены, закрасьте провода вместо того, чтобы нанимать кого-то.
• После замены проводки вам, вероятно, потребуется обновить многие приборы в вашем доме. Это может быть еще одной значительной статьей расходов, не включенной в стоимость замены проводки, но здесь легко сэкономить деньги, купив более дешевые светильники.
• Узнайте, когда был построен ваш дом или когда в нем в последний раз меняли электропроводку. Возможно, у вас возникла проблема с электричеством, которая может быть не связана с возрастом проводки дома.

Фото: istockphoto.com

В дополнение к наиболее распространенному вопросу — сколько стоит ремонт дома — ответы на следующие вопросы помогут вам получить лучшую работу по цене.

• Не могли бы вы дать мне предложение вместо оценки? Заявка — это твердая цена, которую электрик соглашается не превышать, в то время как оценка — это лишь приблизительная цифра, которая может — и часто — увеличивается.
• Не могли бы вы детализировать свою ставку? Вы, вероятно, знаете, что получать предложения от нескольких электриков — хорошая идея, но если вы точно не знаете, что каждый электрик включает в предложение, предложение с самой низкой ценой может быть не лучшим выбором.
• Возможно ли финансирование? Поскольку замена электропроводки в доме может быть дорогостоящей, у вас может не хватить наличных, чтобы заплатить из кармана. Некоторые электрические компании будут финансировать расходы в течение 2 или 3 лет.
• Сколько человек займет эта работа?
• Сколько времени займет эта работа? Должен ли я покинуть свой дом?
• Вам нужно открыть стены?
• Как долго вы занимаетесь бизнесом?
• У вас есть рекомендации?
• У вас есть лицензия и страховка? В некоторых штатах электрики должны иметь лицензию и страховку, а в других — нет. Проверьте правила вашего штата.

Не занимайтесь электромонтажными работами самостоятельно

Лучшим выбором будет электрик с высшим рейтингом. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.

Найти профессионала

Независимо от того, является ли ваш дом небольшим домом в стиле ранчо или большим беспорядочным викторианским домом, обновление проводки является оптимальным для работы современных приборов. Если вы планируете переоборудовать свой дом, у вас, вероятно, есть несколько вопросов.

Чем больше дом, как правило, тем больше будет стоить замена электропроводки. Средняя стоимость ремонта дома составляет 1402 доллара, но эта цена может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от возраста и состояния дома.

Объявление

Электрик может проложить главные провода между лагами пола или между стропилами чердака, а затем протянуть провода через стойки стены к выключателям и розеткам. В качестве альтернативы электрик может установить кабелепровод вдоль поверхности стены и пропустить новые провода через трубку кабелепровода. В последнем случае канал будет виден, но его внешний вид можно свести к минимуму, покрасив его в тон стене.

Может быть — это зависит от индивидуальной политики. Некоторые страховщики считают, что новая проводка снизит риск возгорания, но вам все равно придется заплатить франшизу.

Если электропроводка в вашем доме старая и вы не можете включить несколько приборов без отключения выключателя, вероятно, пришло время заменить электропроводку в доме.

Найдите надежных местных профессионалов для любого домашнего проекта

Найдите плюсы сейчас

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше выглядит ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома, может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить, если что. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу — от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни и более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления тщеславия

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогой ремонт дома, в котором не было ничего плохого, кроме того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Однако некоторые косметические дефекты могут иметь чуть большее значение, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют капитального ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил — обычное дело. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома. Если у вас нет агента, вы можете найти самого эффективного агента в вашем районе с помощью агента HomeLight Match. Эта бесплатная платформа анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы подобрать для вас подходящего агента.

Писательница Кристин Барч внесла свой вклад в эту историю.

Получите бесплатную оценку стоимости дома

Введите несколько сведений о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты. Это не будет гарантией того, по какой цене будет продаваться ваш дом, но это полезная отправная точка.

Адрес ввода

Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

Продажа дома с неразрешенными работами: практическое руководство

Улучшение вашего дома может стать отличным способом увеличить стоимость и привлечь покупателей, когда придет время продавать. Хотя вы можете подумать, что ремонт — это просто выполнение (или сдача внаем) необходимой работы, некоторые проекты требуют разрешения, прежде чем они могут быть реализованы. Продажа дома без надлежащих разрешений может повлиять на его ликвидность, а также на способность покупателя финансировать покупку.

Даже если неразрешенная работа была выполнена до того, как вы там жили, нераскрытие информации покупателям может привести к возможным юридическим проблемам, если они обнаружат ее постфактум. Прежде чем вы слишком встревожитесь, имейте в виду, что неразрешенная работа довольно распространена, и есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы решить эту проблему.

Мы поговорили с агентами по недвижимости и перевели юридический язык от адвокатов по недвижимости, чтобы предложить вам одни из лучших вариантов, когда речь идет о продаже дома с неразрешенной работой.

Нет времени исправлять неразрешенную работу?

Платформа Simple Sale от HomeLight предлагает продавцам быстрое и беззаботное предложение за наличные. Клиенты максимизируют ценность своей быстрой продажи дома, и им не нужно беспокоиться о дополнительном ремонте, подготовке своего дома к выставлению на продажу или показам.

Запрос предложения

Что считается неразрешенной работой?

Проще говоря, неразрешенная работа — это все, что вы делаете в своем доме, для чего обычно требуется разрешение от вашего местного городского отдела строительства и где разрешение не было получено. Требования различаются в зависимости от округа и штата, но могут включать такие улучшения, как добавление комнаты, замена окон или строительство гаража.

Даже для некоторых небольших проектов, которые вы можете реализовать за выходные, может потребоваться разрешение, объясняет адвокат по недвижимости из Силиконовой долины Дэвид Роберсон, который лично участвовал в сотнях сделок с недвижимостью. «Есть очень мало объектов, которые вы можете построить, не требуя по закону получения разрешения», — говорит он.

Для таких проектов, как покраска, укладка пола и мелкий ремонт электрики, разрешение, вероятно, не потребуется, но если вы хотите добавить в свой дом забор, окно или другое серьезное улучшение, скорее всего, оно вам понадобится.

Для многих домовладельцев эта маленькая деталь ускользает от внимания, а затем становится проблемой, когда они хотят выставить свой дом на продажу.

«Я бы сказал, что из 10 выбранных наугад домов по крайней мере в четырех из них будет выполняться неразрешенная работа, от 40% до 50%», — говорит Шон Энгел, ведущий агент по недвижимости в Денвере. «Это могут быть простые вещи, такие как модификация палубы или желоба, вплоть до отделки подвала».

Как работают разрешения и зачем они нужны?

Это может показаться слишком бюрократическим, но разрешения предназначены для защиты домовладельцев. Разрешения на проекты гарантируют, что работа соответствует местным правилам, таким как землепользование, зонирование и строительные нормы и правила. Это гарантирует, что конструкция будет безопасной для вас и любых будущих жильцов.

Иногда домовладельцы отказываются от получения разрешения, потому что считают его утомительным и сложным. В зависимости от вашего города или округа процесс может выглядеть примерно так:

1. Обратитесь в местный отдел выдачи разрешений на строительство. Сообщите им, какой проект вы планируете. В зависимости от сложности работ, которые вы планируете выполнять, вам может потребоваться несколько разрешений на строительство, электроснабжение и сантехнические работы.
2. Заполните разрешение как можно полнее. По возможности включите чертежи и схемы.
3. Подайте разрешение и оплатите регистрационный сбор. Если ваше разрешение будет одобрено, вы получите официальную лицензию. В зависимости от сложности вашего проекта, это разрешение может быть одобрено на месте или потребовать дополнительной проверки.
4. Разместите разрешение у себя дома или рядом с местом, где вы завершаете свой проект. Вам нужно будет получить разрешение, прежде чем выполнять какие-либо работы.
5. В зависимости от того, где вы живете и от конкретного проекта, вам может понадобиться пригласить официального инспектора для проверки работы. Если инспектор порекомендует внести изменения, им нужно будет снова прийти, чтобы подтвердить, что вы их внесли.
6. После утверждения инспектором и завершения проекта можно снять разрешение т.р.

Как я могу узнать, есть ли в моем доме запрещенная работа?

Когда приходит время продавать, наличие полной и точной истории работ, выполненных в вашем доме, может стать важной частью процесса продажи. Но если вы не первый человек, поселившийся в вашем доме, скорее всего, вы не знаете всего, что было сделано с его собственностью.

Как покупатель, вы, возможно, не подумали спросить продавца о разрешениях, глядя на все большие улучшения, которые они сделали в доме, но сейчас самое время присмотреться поближе.

В вашем доме есть пристройка к гаражу или предыдущие владельцы пристроили третью спальню? Были ли недавно отремонтированы ванные комнаты, переделана крыша или перед покупкой дома был поставлен новый забор? Некоторые из этих работ, возможно, требуют разрешения.

Если вы считаете, что в вашем доме могут быть несанкционированные улучшения, вы можете продолжить расследование несколькими способами:

Посмотреть оригинальные чертежи дома

Если вы не уверены, какие работы проводились с домом до того, как вы его купили, один из способов узнать это — получить копию оригинальных чертежей дома и просмотреть их. У вас может быть копия в ваших документах на покупку, но если у вас ее нет, попробуйте поискать в городских записях, связаться с предыдущим владельцем, если это возможно, или связаться с первоначальным застройщиком. Если ваш район является частью ассоциации домовладельцев, вы также можете напрямую связаться с ТСЖ и узнать, могут ли они предоставить копию.

Когда у вас есть чертежи, вы можете просмотреть их и посмотреть, не существовало ли чего-либо из того, что в настоящее время находится в вашем доме , когда дом был построен.

Проверка записей о разрешении на строительство города

Лучший способ узнать, есть ли в вашем доме неразрешенная работа, — это физически пойти в ваш городской отдел разрешений и просмотреть их записи. Оттуда вы можете проверить, соответствует ли ваш дом планам разрешений. Если нет, скорее всего, что-то было сделано без одобрения.

Спуск к городскому или районному зданию может показаться сложным, но «получить разрешения очень легко. Это бесплатно», — говорит Энгель.

Эти записи могут дать вам наиболее полную историю вашего дома в отношении разрешений. Самостоятельное получение записей также означает, что вы решаете проблему, а не ждете, пока инспектор или потенциальный покупатель поднимет ее.

«Сегодня мы обнаружили, что девиз «покупатель, берегись» определенно актуален больше, чем я видел в последнее время, — говорит Энгель. Имея больше информации в Интернете, покупатели в наши дни очень сообразительны и обычно проводят собственную должную осмотрительность, прежде чем делать предложение.

«И вот тут-то и всплывают скелеты в шкафу, если хотите», — добавляет Энгель. «Это ловит продавца за хвост».