С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

• Юридическое сопровождение
• Тур по новостройкам
• Консультация специалиста
• Квартиры от подрядчиков
• О компании
• Акции и скидки
• Контакты
• Статьи

16.08.2021 При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Чтобы квартира стала пригодной для жилья, придется приложить немало усилий. В статье разберемся, с чего нужно начать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой и какова последовательность действий данной процедуры.

Прежде чем приступать к ремонтным работам, рекомендуется заменить входную дверь или замки.

Такая необходимость связана с тем, что у рабочих или покупателей, которые хотели, но не приобрели квартиру, могут оставаться дубликаты. Чтобы исключить вероятность незаконного проникновения в ваше жилье, лучше принять соответствующие меры. Непосредственно ремонт лучше всего делать в период с поздней весны и до конца лета. В это время отопление отключено и есть возможность переноса отопительного стояка. Также по теплу возводят кирпичные перегородки, если это требуется.

Планировка жилья

На данном этапе ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке необходимо самостоятельно продумать зонирование своего жилья: установить или убрать стены.

Важно учесть:

1. Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой частью помещения.
2. Нельзя прокладывать электропроводку и трубы в швах плит перекрытия.
3. Запрещается переносить радиаторы отопления на балкон.
4. Нельзя перемещать кухню и санузел в места, где у соседей располагаются жилые помещения.
5. Канал для вентиляции запрещено уменьшать в сечении или закладывать.

Монтаж и подключение коммуникаций

Одним из первых шагов при поэтапной отделке квартиры в черновой отделке является прокладывание проводки и подключение коммуникаций. Электропроводку ведут от щитка, после чего монтируют счетчики, защитное оборудование.

Смотреть все новостройки Ижевска

Внимание! Для розеток и освещения рекомендуется провести отдельные линии.

Для прокладки кабелей в стенах делают штробы, а после монтажа проводов в гофру, их заделывают штукатуркой. Закончив с электрикой, приступают к разводке труб под сантехнику, после чего монтируют сантехнические приборы.

Подготовка и отделка потолка и стен

Прежде чем приступить к чистовой отделке, в квартире с черновым ремонтом необходимо подготовить стены и потолок. На данном этапе поверхность подготавливается под финишное покрытие путем затирки швов, шпатлевания. Важный момент – грунтование поверхности. После подготовки стены и потолок должны быть гладкими и ровными для последующей отделки. Наиболее дешевый вариант – покраска или поклейка обоев. Каждый из материалов имеет множество разновидностей, которые следует выбирать исходя из своих пожеланий и возможностей.

Отделка пола

Черновая отделка пола в новой квартире представляет собой цементную стяжку. Дальше нужно определиться с типом напольного покрытия, от чего будет зависеть перечень сопутствующих материалов. Для каждого типа помещения отделка пола может быть своя: плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Чтобы пол во всех комнатах был на одном уровне, нужно учитывать толщину материала.

Двери и плинтусы

Заключительным этапом пошагового ремонта в квартире с черновой отделкой является установка дверей. Сперва монтируют коробки и наличники, а после навешивают дверное полотно. Останется установить плинтусы. Эти элементы могут быть как пластиковыми, так и деревянными.

В компании «Новосел» есть возможность выбора квартир в новостройках как с отделкой, так и без неё. Ознакомиться с деталями и подобрать интересующий вариант жилья в Ижевске можно на нашем сайте.

---

Вам также будет интересно

5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24.08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19. 08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

• Главная >
• org/ListItem»> Блог >
• Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

 

Когда лучше начать ремонт в новостройке

 

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

 

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

 

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

 

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

 

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные. 
4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:

• степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
• стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
• санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
• проверьте, работает ли вентиляция;
• посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
• обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
• посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

 5. После того как закончите осмотр, можете приступать к

закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

 

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

 

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

 

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

 

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

 

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

 

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

 

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

 

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

 

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

 

Читайте и другие полезные статьи:

 

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

 

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

С чего начать ремонт квартиры.

Для многих из нас приобретение новой квартиры является наиболее долгожданным шагом в жизни. Во многом благодаря тому, что в последние годы не только в Краснодаре, но и во многих крупных городах России появилось множество предложений о покупке квартиры в новых домах, так называемых новостроях, многие люди делают выбор в пользу именно таких квартир.

Преимущества выбора квартиры в новостройке.

1. Качество строительных материалов, применяемых при постройке нового дома, значительно выше, чем тех, из которых делали дома в конце 20-го века;
2. Высокий уровень развития инфраструктуры;
3. Совершенный дизайн планирования пространства комнат и т.д.

К сожалению, есть и минусы и самый главный из них, это то, что невозможно сразу заселиться в свою квартиру , по той причине что строительные компании сдают квартиры в новых домах только с «черновой» отделкой, которая заключается только в оштукатуривании потолка и стен и выполнении цементно-песчаной стяжки пола.

Т.е. покупая квартиру в новом доме, Вы покупаете лишь голые стены, и ремонт в ее комнатах необходимо будет выполнять либо самостоятельно, либо привлекая помощь квалифицированных рабочих.

Для того, чтобы все ремонтные работы были закончены максимально быстро и Вы смогли бы заселиться в новую квартиру, необходимо учесть определенные нюансы еще до начала ремонтных работ, которые будут изложены в данной статье, но кроме этого важно понимать какие этапы ремонта в новостройке необходимо выполнить, чтобы превратить эту квартиру в уютный дом..

Ремонтные работы, которые выполняют первыми.

Выровнять стены под углом 90 градусов, выровнять пол и потолок;
Шпаклевка стен;
Оштукатуривание дверных проемов и оконных откосов;
Установка электрических приборов и сантехники.
Перечисленные работы являются базовыми для проведения всего комплекса ремонта в новой
квартире, именно с них мы рекомендуем начинать.

Что необходимо учесть для проведения успешного капитального ремонта?

Если дальше Вы планируете капитальный ремонт, следует заметить одну важную деталь, дело в том, что по наблюдениям специалистов, в
течение двух первых лет периода эксплуатации нового дома, он может давать усадку и из-за этого опорные стены могут иметь смещение относительно друг друга. По этой причине не рекомендуется выполнять капитальный ремонт в течении 2-х первых лет.

Наиболее неравномерную усадку могут давать дома, построенные из кирпича, дома, построенные из монолитных бетонных конструкций,
дают более равномерную усадку. Но, как правило, ответственная строительная компания завершает все работы и сдает в эксплуатацию дом после того, как основная усадка уже состоялась. Факторы,
которые влияют на данный процесс, должны быть рассчитаны строительной организацией и включены в проектные сроки.

Но для того, чтобы перестраховаться и свести минимуму влияние усадочных факторов, при проведении ремонта следует применять те строительные материалы, которые безразличны к влиянию усадки.

Для стен можно применить шелкографические плотные обои, которые будут эффективно скрывать мелкие трещины, для потолка можно использовать натяжные потолки из ткани. К тому же стены и потолок можно предварительно укрепить специальной сеткой.

Если для пола Вы будете применять плитку, то для ее защиты рекомендуем покрывать пол пластичной смесью, которая будет надежно ее закреплять. Как удачный вариант, для пола можно использовать нечувствительный к усадке паркет.

Перепланировка в новой квартире.

Еще один вопрос, решение которого может быть проблемным – это согласование
перепланировки. Очень часто строительные компании предоставляют квартиры с индивидуальной планировкой, которая представляет из себя общее пространство с подведенными коммуникациями, электричеством
и водой в необходимых местах, но без стен и перегородок.

На первый взгляд даже трудно понять, сколько комнат расположено в этом пространстве. И здесь поможет разобраться только количество окон. Например, на 2-х комнатную квартиру отводится 3 окна – каждое для кухни и комнат и по плану такая квартира будет считаться 2-х комнатной. Если Вы будете планировать подобный вариант планировки, он будет идеален для пространства с 3-мя окнами, во всех других случаях любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой, которая должна быть согласована в соответствующем порядке.

Таким образом, мы рассмотрели вопросы очередности работ при
ремонте, нюансов при проведении капитальных работ и понятие перепланировки в новой квартире, учитывая изложенную информацию, Вы с самого начала «заложите основу» проведения успешного ремонта
в новой квартире.

Если Вы все еще ищите подрядчика для своего ремонта в Краснодаре, крае и у Вас остались вопросы по технологии его проведения — срочно звоните нам

+7 989 808 25 98. Любые консультации в сфере ремонта квартир — абсолютно бесплатные.

Ремонт и уборка, которые необходимо сделать перед переездом в новую квартиру

Проницательный житель Нью-Йорка знает, как тщательно осмотреть потенциальную квартиру, но часто неизбежно столкновение с «сюрпризами» после переезда на новое место. Грязь может застать вас врасплох, особенно в старых и любимых квартирах, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обгоревшие кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, покрытые вмятинами и вмятинами от предыдущих жильцов. Однако не беспокойтесь: даже если вы не умеете работать, существует множество мелких ремонтных работ и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле «сделай сам», прежде чем поселиться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов и владельцев

Во-первых, важно отметить, что арендаторы должны действовать гораздо более осторожно, чем владельцы, когда дело доходит до ремонта квартиры. Как отмечает Совет по арендной плате Нью-Йорка, большинство договоров об аренде запрещают вносить изменения в сдаваемые в аренду помещения, если у вас нет согласия арендодателя. Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании, хотя если вы хотите другой цвет, вы можете сделать это самостоятельно, но ожидается, что стены перекрасят в белый цвет, как только вы выедете.

Если ваш арендодатель не отвечает на вопрос о работе, которую вам необходимо выполнить, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. в этой статье Brick). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, вам может сойти с рук взять дело в свои руки. Вероника Рейзе, менеджер по продажам в фирме по недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной арендованной квартире, где самостоятельно занималась мелким ремонтом: их, потому что они хорошо обращались со мной, поэтому я просто делал все сам».

Владельцы, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Рэхсе подчеркивает, что они все равно должны ограничивать свои ремонтные работы мелкими задачами, а не масштабными ремонтными работами. Например, во многих нью-йоркских домах окна нужно мыть сразу же, и владельцы должны возложить эту задачу на управление зданием. «Кажется, делать это самостоятельно опасно», — говорит она.

Для начала изгоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться

• Избавьтесь от брошенного имущества:  Нередко можно «унаследовать» часть имущества предыдущего арендатора, и, хотя вы можете быть счастливы держаться за странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом, когда вы заняты, пытаясь разобраться со своими собственными. По словам Ноло, нью-йоркские арендаторы должны провести инвентаризацию того, что осталось, сохранить его и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не смог вернуть свои вещи, вы можете выбросить их или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить размножение вредителей:  Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде жуков и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутренности шкафов, шкафов и ящиков, так как это места, где вредители больше всего любят прятаться (и их легко не заметить, когда вы находитесь в разгаре поиска квартиры.) 

«Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, похожие на кофейную гущу, в ящиках и коричневые пятнышки вдоль верхней части дверных косяков и внутри дверей шкафа. Можно также протирать внутреннюю часть ящика. влажным белым бумажным полотенцем и увидеть, как на бумаге отваливаются кусочки ног и панцирей», — объясняет она.

Вы также захотите подмести и вымыть полы, протереть плинтуса, дверные рамы и подоконники. Кроме того, «полностью очищайте и дезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете привычек уборки тех, кто был там до вас, или какие «эксперименты» могли расти в холодильнике», — говорит Рамос. «Не забудьте ящик для гриля в духовке, и большинство плит поднимаются, чтобы показать некоторые приятные сюрпризы, такие как подгоревшие макароны, спрятанные под горелками».

Такие крошки и грязь привлекают тараканов и мышей, поэтому лучше сразу же провести тщательную профилактическую чистку — независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, согласно правилам, ваш арендодатель или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания, обязаны сообщать вам о наличии — прошлых и настоящих — постельных клопов до того, как вы подпишете договор. пунктирная линия. (Подробнее о том, как найти квартиру без постельных клопов, читайте в этой статье.) Если вы особенно обеспокоены, может быть, стоит попросить эксперта по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает клопов, прежде чем сажать корни.

Украсьте свое пространство

• Загладьте вмятины и вмятины на стенах:  «Когда вы смотрите на квартиру, и она находится в постановке, в ту минуту, когда мебель расставлена, она может выглядеть как беспорядок», – говорит Рэхсе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда въезжает».

После того, как ваш дом станет блестящим, следующий шаг — немного улучшить его стиль. Рэзе говорит, что она работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в качестве подарка на новоселье, что облегчает им развешивание произведений искусства и оформление окон или даже ремонт затирки швов в их ванне, задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно управляемый для непрофессионалов.

Прежде чем выставить свои фотографии и картины, вам нужно залатать все дыры, оставленные предыдущими жильцами. Небольшие вмятины и вмятины от гвоздей можно быстро заполнить шпаклевочной пастой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, они доступны для любителей; взгляните на это с практическими рекомендациями от Lowe’s.

Новые домовладельцы могут захотеть научиться справляться с такими задачами самостоятельно, говорит Рэхсе после внесения крупного первоначального взноса: есть рис и бобы до конца жизни», — говорит она. «Экономный человек может многое сделать сам».

• Повесьте свои работы:  К счастью, установка работ относительно безболезненна. Существуют инструменты, как аналоговые, так и цифровые, которые помогут вам равномерно повесить изображения. Вы можете подобрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить на свой смартфон приложение, которое откалибрует вас, чтобы показать, когда ваша работа висит точно прямо. И если вы хотите сделать все возможное и собрать стену-галерею, взгляните на инструкции Брика здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (к вашему сведению, спонсор компании Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте ванную комнату: Во-первых, вы должны позаботиться о том, чтобы хорошенько почистить ванную комнату; Рамос рекомендует дезинфицировать все поверхности, от раковины до унитаза и сантехники, а также удалять плесень с затирки и плитки. (А еще лучше, установите новые крышки на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, гм, со свежей; это 10-минутная работа, максимум, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит грязным и заплесневелым, его освежение не должно занимать больше часа вашего времени: согласно этому старому дому, все, что вам нужно сделать, это удалить старую замазку, очистить ее и снова заполнить щель, используя малярную ленту чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов, прежде чем принимать душ, чтобы новый наполнитель застыл.

Паттерсон указывает на еще одну, еще более простую модернизацию ванной комнаты: зеркала с защитой от запотевания. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете побрызгать на старое таким средством, как Rain-X. (Это отличный и простой апгрейд, если вы уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство засоров канализации легко исправить, и для этого нужен только вантуз, а не сантехник. How Stuff Works иллюстрирует процесс погружения; вы также найдете инструкции о том, как разбить засоры с помощью бытовых средств, таких как пищевая сода и уксус.

Будьте в безопасности 

• Установите датчики дыма и угарного газа:  Убедитесь, что ваши датчики дыма и угарного газа работают. Городской Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один дом, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. How Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше, чем подключаемые модули, поскольку они будут продолжать работать во время отключения электроэнергии, и отмечает, что по крайней мере один должен быть на каждом этаже, а в идеале — за пределами каждой спальной зоны в твоя квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы дрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако позаботьтесь о том, чтобы знать, что находится за стеной, в которую вы сверлите отверстия. «Вы не хотите сверлить какие-либо электрические или канализационные трубы», — предостерегает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и бурить ее неинтересно».

• Знайте свои пределы:  «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «Иначе это все равно, что купить костюм на заказ, а затем сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать. «Я видел много неудачных покрасочных работ. Я знаю человека, который пролил краску и повредил пол стоимостью 20 000 долларов США», – говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило: если вы не можете решить, стоит ли продолжать какую-либо задачу по устранению неполадок, спросите себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, если что-то пойдет не так, и профессионал не сможет это исправить — перестаньте работать», — говорит Паттерсон.

Вам также может понравиться

Устранение неполадок7 лучших способов заставить арендодателя из Нью-Йорка сделать ремонт

Небольшие проекты + DIY6 шагов к созданию стены-галереи

Ремонт Открытые кирпичные стены: как повесить на них картину, покрасить и сделать многое другое

 

9 вещей, которые нужно сделать сразу после переезда в новый дом

Если вы только что купили новый дом, примите наши поздравления. Закрытие дома на сегодняшнем сумасшедшем рынке, безусловно, является поводом для гордости. Теперь, когда вы сделали это, сделав предложение, осмотр дома, процесс ипотеки и закрытие, вы можете подумать, что пришло время расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Однако не стоит слишком самоуспокаиваться. Переезд в новый дом означает, что вам необходимо предпринять немедленные действия, чтобы убедиться, что вы станете успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы. Вот некоторые из первых вещей, которые нужно сделать, когда вы покупаете новый дом.

1. Обезопасьте свой дом

Первое, что вы должны сделать при покупке дома, это сменить замки и гаражные коды. Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель Dumbo Moving and Storage в Бруклине, Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, до того, как вы въедете. «Вы не хотите, чтобы предыдущие домовладельцы имели возможность войти в ваш дом», он говорит.

Стоимость замены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и от того, хотите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно. Если в вашем доме установлена ​​система сигнализации, вам, вероятно, придется заплатить за повторное подключение услуги или выбрать нового поставщика. Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и гаражные коды, и сделайте своим приоритетом изменение кодов на новые конфигурации, которые будете знать только вы. Если руководства недоступны, вы можете найти инструкции по перепрограммированию в Интернете.

Профессиональный совет

«Если вы откладываете смену замков, хорошенько осмотритесь вокруг своего дома и посмотрите, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи», — говорит Рахмани. Домовладельцы часто прячут их где-то, а потом забывают о них. «Они могут быть под большими камнями или в дверном косяке».

2. Приобретите или просмотрите гарантию на дом

Некоторые покупатели жилья получают приобретаемую продавцом гарантию на дом, которая распространяется на основные системы или бытовые приборы дома. В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, — это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили домашнюю гарантию, самое время ознакомиться с особенностями, чтобы вы знали, что покрывается и как подать претензию. Если у вас его нет, подумайте о его покупке, даже после закрытия.

«На рынке существует много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые распространяются на самые разные товары, — говорит Серхио Гонсалес, риелтор, возглавляющий брокерскую компанию SG Associates в Уэстлейк-Виллидж, Калифорния. «Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, сломаются и которые дорого заменить».

Наконечник Pro

Гонсалес рекомендует искать лучшее предложение по гарантии на дом и найти то, что соответствует вашим потребностям. Например, вы можете захотеть получить покрытие дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена на эти планы будет варьироваться в зависимости от размера дома и выбранного плана», — говорит он. Гарантии на жилье стоят от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключить коммунальные услуги

Разумно подключить все необходимые коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, до того, как вы въедете. иметь все самое необходимое, пока вы обустраиваетесь.

Профессиональный совет

Планируйте заранее! В зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут быть препятствия для подключения коммунальных услуг. Обратитесь к своим местным поставщикам, чтобы определить процесс, какой тип подтверждения владения или места жительства вам нужен, а также насколько заранее вы должны запланировать включение.

4. Проверка детекторов дыма и угарного газа

Чтобы обеспечить безопасность вас и вашей семьи в вашем новом доме, убедитесь, что все датчики дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену всего устройства. «Детекторы дыма в идеале должны быть размещены в коридоре, ведущем к вашим спальням», — говорит Рахмани. «Пожары, скорее всего, начнутся на вашей кухне или в прачечной, поэтому было бы неплохо разместить там детекторы дыма. Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы один детектор дыма».

Наконечник Pro

Большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют проверять и менять батарейки в детекторах каждые шесть месяцев. Если вы ведете семейный календарь, установить напоминание несложно. Обратитесь за помощью также в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5. Используйте свой отчет об инспекции в качестве списка дел для технического обслуживания

После покупки дома устраните все проблемы, отмеченные в отчете об инспекции дома, которые продавец не устранил, говорит Гонсалес. Используя отчет об инспекции дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые нужно отремонтировать, обновить или сохранить на будущее, ранжируя их от самых срочных до наименее срочных. Вы захотите решить проблемы, которые могут впоследствии вызвать проблемы, такие как грязные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо повторно запечатать.

Наконечник Pro

Регулярное техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания любого дома в идеальном состоянии. Если вы потратите много времени на обслуживание своего дома или заплатите профессионалу, который сделает это за вас, вы предотвратите головную боль, связанную с дорогостоящим ремонтом, в будущем. Дом в хорошем состоянии также может иметь более высокую цену продажи, когда вы будете готовы его продать.

6. Освежить краску

Один из самых простых и экономичных способов сделать дом своим домом — это освежить интерьер. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; все на ваших условиях. Если вы сделаете покраску (самостоятельно или с помощью профессионала) перед тем, как занести мебель, вам не придется снова передвигать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Профессиональный совет

Если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, сделают ли они вам скидку за пустые комнаты. Поскольку они могут просто постелить тряпку на пол, вместо того, чтобы тщательно накрывать мебель, работа может выполняться быстрее для них и стоить меньше для вас.

7. Освежить пол

Так же, как освежить стены новой краской, освежить полы проще и дешевле, когда ваш дом еще пуст. Напольное покрытие может существенно изменить внешний вид дома. Если ваш не в первозданном состоянии, рассмотрите возможность замены старых ковров или повторной отделки существующих твердых пород дерева, прежде чем въезжать.0003

Профессиональный совет

Если продавцы не чистили полы перед покупкой недвижимости, сделайте профессиональную чистку перед тем, как въехать. Даже старая десятилетиями плитка может обрести совершенно новый вид после тщательной профессиональной чистки. .

8. Найдите коммутационную коробку, просмотрите инструкции по аварийному отключению и устройствам

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он нов для вас! Поэтому очень важно понимать, как все работает. Первое, что нужно сделать при покупке дома, — это найти аварийные выключатели и коробку с автоматическим выключателем. Если коробка не помечена, добавьте этикетки к отдельным цепям, чтобы вы знали, какие из них относятся к какой комнате или устройству. Наконец, соберите все руководства по устройству, чтобы знать, как все работает.

Совет для профессионалов

Придумайте систему хранения руководств и документации для ваших приборов и домашних систем — так, если что-то пойдет не так, вам не придется искать их. Если для некоторых приборов в вашем новом доме нет руководств, переданных предыдущими домовладельцами, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство компаний публикуют руководства на своих веб-сайтах для быстрого доступа.

9. Составьте график технического обслуживания

Думайте об обслуживании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте. Вместо того, чтобы пытаться решить все задачи обслуживания немедленно, подумайте о вещах, которые необходимо делать в течение долгого времени. Это может включать замену воздушных фильтров, очистку желобов, мойку под давлением снаружи и многое другое.

Профессиональный совет

Создайте контрольный список по уходу за домом, реалистичный для вашей семьи. Бюджет на эти задачи каждый год, а также на непредвиденный ремонт. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы каждый год откладывать минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонт. Возможно, вы решите нанять профессионалов для выполнения некоторых из этих задач, так что учитывайте это и в своем бюджете.

Образец письма арендодателю: запрос на ремонт и техническое обслуживание

Блог Руководства по аренде Образец письма арендодателю: запрос на ремонт и техническое обслуживание

iStocxk.com/AleksandarNakic

Если что-то в вашей квартире сломается, вам нужно будет подать заявку на ремонт своему арендодателю или ремонтной бригаде. Решение проблемы с техническим обслуживанием в вашем доме или квартире может быть неприятно, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Когда вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос на техническое обслуживание в письменной форме. Следуйте этому руководству и образцу письма, чтобы использовать его при подаче собственного письма с запросом на ремонт или техническое обслуживание.

Когда вы должны подать заявку на ремонт и техническое обслуживание своему арендодателю?

По условиям договора аренды арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для проживания условия проживания. Если вы столкнулись со сломанным прибором или ваша квартира не соответствует стандартам этих условий, вы имеете право требовать ремонта или замены неисправных предметов.

Примеры распространенных проблем, которые вам может потребоваться решить, включают:

• Негерметичный кран
• Сломанная стиральная машина
• Раздвижная дверь, которая сошла с рельсов
• Кухонный прибор не работает

Примеры срочного ремонта:

• Сломанные трубы или проблемы с сантехникой, вызывающие затопление
• Отсутствие тепла или горячей воды
• Безопасность угроза, например, дверь, которая не запирается, или разбитое окно
• Наличие вредных газов, таких как окись углерода

Зачем оформлять запрос на техническое обслуживание в письменной форме ?

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже переключаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют. Просто попросить арендодателя выполнить задачи по техническому обслуживанию или ремонту может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашей просьбе, когда они решают другие задачи. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы представлялись в письменной форме, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов с командой обслуживания.

Отправка письма с запросом на ремонт и техническое обслуживание гарантирует, что оно будет доставлено нужному человеку и что ваш запрос будет задокументирован. Если проблема не будет решена своевременно, ваше письмо станет доказательством того, что вы уведомили арендодателя или управляющего недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему в юридических целях, ваше датированное письмо является важным доказательством в этом процессе.

Как написать письмо с запросом на техническое обслуживание

1. Включите как можно больше деталей

   Опишите, в чем заключается проблема, как и когда она возникла, чтобы лицо, выполняющее ремонт, могло воссоздать ее при необходимости. Это также поможет арендодателю или команде технического обслуживания определить, нужно ли им заказывать какие-либо детали или замену для сломанных приборов.

2. Предоставьте любые инструкции по доступу

   Если вы планируете находиться вдали от своей квартиры во время проведения технического обслуживания, вам, вероятно, придется дать разрешение на вход в квартиру. Если у вас есть какие-либо домашние животные в квартире, вы также захотите предоставить эту информацию.

3. Поддерживайте профессиональный и вежливый тон при написании запроса

   Обратите внимание, если вы обращались по поводу этой проблемы раньше, и если вы говорили с другими сотрудниками по этому вопросу, обязательно назовите их по имени.

4. Укажите контактную информацию и запросите обновление

   В зависимости от серьезности проблемы вам может потребоваться подождать несколько дней, пока не будет выполнен ремонт, так что наберитесь терпения. Не забудьте запросить обновленную информацию о сроках завершения ремонта. Если потребность срочная или угрожает вашей безопасности, запросите немедленное обслуживание.

Куда подавать запрос

В договоре аренды квартиры должно быть указано, к кому обращаться по вопросам технического обслуживания и ремонта. Если вы арендуете напрямую у владельца, он может сам обрабатывать запросы и просить вас отправить им электронное письмо. При аренде квартиры в комплексе или поселке процесс можно автоматизировать через онлайн-портал. Если вы отправляете свое письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для ваших записей.

Если вы столкнулись с серьезной проблемой, влияющей на вашу безопасность, например, с утечкой газа или воды или неработающей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с вашим контактным лицом по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации. Во многих сдаваемых в аренду объектах для таких ситуаций имеется круглосуточный обслуживающий персонал. Проверьте в договоре аренды контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем дополняйте любое устное общение письменным запросом, который либо отправляется по почте, либо по электронной почте.

Образец письма с запросом на ремонт арендодателю

Вы можете использовать этот образец письма с запросом на ремонт и техническое обслуживание арендуемой квартиры, указав свою информацию и любые подробности о проблеме, с которой вы столкнулись при аренде.

Вы также можете скачать образец письма здесь.

Лаура Томпсон
123 Main Street #17
Нью-Йорк, Нью-Йорк 01100

9 сентября 2020 г.

Роджер Петерсон
345 State Street
New York, Нью-Йорк 01100

Уважаемый г-н Петерсон,

Я пишу это письмо, чтобы заказать ремонт в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, что создает угрозу безопасности для меня и моего имущества.

1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отправил официальное письмо по этому запросу.

Пожалуйста, организуйте ремонт как можно скорее. Я доступен по телефону 505-789-0123 или электронной почте [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и выполнил ремонт. Пожалуйста, держите меня в курсе сроков выполнения этого запроса на ремонт.

Спасибо за внимание к этому важному вопросу.

С уважением,
Лаура Томпсон

Часто задаваемые вопросы о ремонте и обслуживании квартир

Каковы другие распространенные способы подать заявку на техническое обслуживание моей квартиры?

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут предложить вам различные способы подачи запроса на техническое обслуживание. У некоторых может быть специальная форма запроса на техническое обслуживание, которую вы должны заполнить через онлайн-портал, в то время как другие примут простое электронное письмо с подробным описанием вашей проблемы с квартирой. Чтобы узнать, где и как подавать запросы на техническое обслуживание, лучше всего сослаться на свой документ об аренде.

Какой ремонт в моей квартире чаще всего требуется?

Чаще всего в квартире требуется ремонт и техническое обслуживание бытовой техники. После того, как несколько арендаторов используют технику в квартире, ожидается нормальный износ. Когда вы въезжаете в новую квартиру, рекомендуется проверить все бытовые приборы, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии, и отметить любые проблемы в инвентарной ведомости и форме о состоянии.

В чем разница между плановым обслуживанием и запросом на экстренное обслуживание?

Заявка на экстренное техническое обслуживание предназначена для решения любой проблемы, связанной с техническим обслуживанием, которая может причинить вред арендатору. Это наводнение, пожар, отсутствие тепла, утечка газа, проблемы с электричеством, разбитые или неработающие окна и замки.