Всем Привет! Добавлены новые фотки. Всё сильнее хочу ещё квартиру и ещё ремонт! ))

Всем привет!  Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историюВпервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская к…

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историю

Впервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская квартирка, в более современную и уютную. Старенькую однушку мы купили у 83-летней бабуськи, ремонт в ней она делала более 30 лет назад)) Трудно было при выборе квартиры не обращать внимание на хозяйский «интерьер» и застойный запах, выбирать только «коробку» и местоположение. Выкладываю фотки нашего «первого блина» )))

Такой прекрасный вид открывается из наших окон…. простор и красота…….))

Вот в таком виде нам досталась квартира)

сантехникой было страшно пользоваться….

Плитка со стены в ванной стала отваливаться в первый же день нашего проживания в квартире)) Это бодрило)) Желание начать ремонт назревало))

Линолеумная плитка отходила от бетонного пола сама-собой, оставшийся на полу клей счищать не стали- перед заливом стяжки бетонный пол просто прогрунтовали

В ванной на полу оказалось 2 слоя плитки. Третий слой мы городить не стали))) Всю плитку и со стен, и с пола отбили перфоратором. Трубы заменили, поставили фильтры, счетчики и зашили в короб, Полотенцесушило срезали , новое ставить не стали, тк в ванной достаточно сухо, вентиляция достаточная, полотенца и пр быстро высыхают сами.

И без того небольшая квартира прежними хозяевами была визуально уменьшена встроенными шкафами и антресолями. С целью расширения пространства, встроенный шкаф , антресоль над входом в кухню и стена , отделяющая кухню от коридора были демонтированы.

въехав в квартиру, первым делом заменили входную дверь , вид голых кирпичей стонизировал нас начать ремонт

почти разобрали встроенный шкаф и антресоль- сразу стало просторнее и светлее

вид из кухни в коридор, встроенный шкаф тут еще на месте

отбивать плитку на кухне нам не понравилось), было очень много осколков и мусора. Отдирать масляную краску, которая оказалась под плиткой не стали. стены обработали грунтовкой с крошкой для улучшения сцепления с выравнивающим составом

старую отделку стен почти везде удалили до кирпичей, А справа за шторкой вход в комнату))) во время ремонта мы там жили))) Герои))

вид из коридора на кухню. Стены розовые- это кирпичная крошка грунтовки.

потолок решили не восстанавливать, а заменить подвесным, после демонтажа встроенного шкафа на потолке обнажились глубокие швы- стыки потолочных плит

заменили проводку, тк старые розетки и выключатели грелись и плавились)) атас)) как тут раньше жил человек?

дверной проем в ванную позже сдвигали и расширяли, старая ванна торчала в узком 60-сантиметровом дверном проеме на 10 см

уже просматривается красота ))

Не просто делать ремонт, выплачивать ипотеку и жить в ремонте)) Но с обоями пришло второе дыхание)))

Пока без дверей и плинтусов, но это уже почти победа)) позже еще решили расширить дверной проем в комнату (справа) с 80 см до 140 см

Еще беспорядок и недоделки , но жизнь обязательно наладится) Пока не придумали, как закрыть ванну….

Заделать красиво присоединение унитаза к фановой трубе с первого раза не удалось… подумаем еще…

Потолок в ванной

В начале ремонта была мечта- пройти по квартире босиком и не испачкать ноги)) потихоньку мечты сбываются)

а вот до кухни еще далеко….. мебель заказана, ждем…..

привезли двери, устанавливаем, а монтажная пена не пенится))) За время ремонта Кошка отвыкла от дверей)) новая дверь ее пугала))

дверь на месте! Муська, наверное, любуется )) целый вечер перед ней так и сидела))

Это Муся-Рыбуся) шариться по верхам её слабость

И тут я неожиданно сошла с ума)) — заказывая в магазине дверь в комнату шириной 80 см (так изначально было нами задумано, первый раз старый проем был расширен на 10 см и сдвинут на 20 см, чтоб к стене можно было установить полноценный шкаф глубиной 60 см, а не 40 см) Пока ждала оформления договора -листала интерьерный журнал и неожиданно решила, что двойная дверь в нашем случае будет лучше)) В результате дверь заказала двойную, а дверной проем пропилили еще пошире до 140 см))

на мой взгляд- так лучше)

И опять мы делаем не по правилам- сначала установили кухонную мебель, а плитка , розетки, обои будут позже)

с плиткой и подсветкой в 100 раз лучше)

Очередная примерка стульев… эти подходят! будем покупать)

так теперь выглядит кухня… люблю её))

вечерами на кухне особенно уютно

в интерьере и мелочи важны

Ну чем я не дизайГнер))

а теперь несколько панорамных фотографий, правда, в этом я не мастер))

ради простора 🙂 на кухне, холодильник пришлось пристроить в коридоре

В связи с переездом холодильника в коридор и единым стилем оформления помещений, кухня с коридором воспринимаются как одна большая кухня

Вместо бабушкиного встроенного шкафа и антресолей тоже шкаф, но так симпатичней и уютней

У всех должны быть ангелы хранители… и у квартиры тоже)

еще бирюльки), но главное- с этим не перебарщивать))

фотографий комнаты в совсем уж доремонтном состоянии найти не смогла, но можно представить её состояние по старому паркету)

Заменили окна и плавно переезжаем жить на кухню- знаем, что неправильно, но только теперь будем менять паркет))

сохнет стяжка… и как объяснить кошке, что туда пока нельзя?))

Муська начихала на все запреты и заслоны, и увековечила себя, наследив на стяжке))

Обычный дубовый паркет . Поддерживаем отечественного производителя)

А вот и новый паркет, правда, немного пострадали обои , но это совсем ерунда, подклеили и следов совсем не видно)) Но теперь мы знаем, что лучше все работы делать в свое время))

Когда появился диван- разыгралась ностальгия по

покрупнее ткань обивки дивана… очень мне нравится)

Эх) жаль надувной матрас) долго он не протянул))

И даже так приходилось спать) правда, об этом вспоминается уже с трудом)

Комнату до ума пока так и не довели, но направление

но направление интерьерной мысли определено…

шкаф встраивать не стали, надеемся забрать его в новую квартиру)

Время идет и за окном уже осень… К зиме накачаю новых фоток) кому интересно, пожалуйста, заходите) А пока всем любви,удачи, сил, терпения и денег)) Прорвёмся! УРА!!!))

Ремонт своими руками фото до и после

Секреты ремонта квартиры своими руками

На моём сайте очень много мелких статей о том, как делать ремонт квартиры своими руками. Я решил их все объединить на этой странице. Каждый раздел страницы — отдельная статья. Я думаю Вам будет удобна навигация по странице, представленная мною.

Интерьер частного дома до и после ремонта

Самой распространенной проблемой небольших частных домов является недостаток свободного воздуха в пространстве. Причиной этому могут быть маленькие окна, слишком яркая удушающая цветовая схема, массивная мебель, шторы и т.д. Искоренив эту причину, вы сможете заставить любой интерьер частного дома выглядеть свободней и изящней.

Как сделать ремонт на кухне своими руками фото

Дата: 01 февраля 2017 Кухня должна быть уютной, комфортной и красивой. Создание стильного интерьера обычно требует ощутимых финансовых затрат. Чтобы сэкономить на оплате труда дизайнера и строителей, ремонт стоит осуществить самостоятельно. Описание ремонта кухни своими руками с фотографиями каждого этапа поможет справиться без привлечения профессионалов.

Электробезопасность при работе

Перед началом строительных работ кухню полностью обесточивают, отключив питающую ее ветвь в дозе возле счетчика или в квартирном щитке. Освещаться и запитывать инструмент при работе придется от удлинителя, протянутого из другой комнаты.

Квартира после ремонта

После окончательного завершения строительных и отделочных работ, можно с удивлением наблюдать итоговый результат. Честно говоря, другого сложно ожидать от квартиры 50 кв м, чье преображение стоили хозяевам более 120 000 долларов. Используя отделочные материалы светло-серого цвета на стенах, дизайнерам удалось добиться однородности восприятия всего пространства интерьера квартиры.

Спальни до и после: 4 истории

Анастасия ВернаяВдохновение21 сентября 2016, 10:003421 Из невзрачного — к эффектному, от устаревшего — к модному, от непродуманного — к удобному: это только часть перемен, которые произошли с комнатами-героями этих переделок. В этой статье не просто фотографии преображений четырех спален, но истории, которые за ними стоят. Узнаем, что мотивировало хозяев комнат и попытаемся понять, как возникают оригинальные идеи.

фото до и после ремонта своими руками

Рано или поздно каждого человека утомляет старый интерьер квартиры, и он задумывается о ремонте.

Казалось бы, все для воплощения мечты есть: необходимые денежные средства накоплены, строительная индустрия и торговля предлагают россыпи отделочных материалов, мебели, осветительных приборов и прочей симпатичной декоративной мелочевки. А все-таки чего-то не хватает.

Ответ лежит на поверхности: не хватает дизайнерской идеи ремонта.

Особенно остро этот вопрос встает при ремонте помещений с четко выраженной практической функцией: кухня, санузел, балкон.

В этой статье мы с помощью подборки фото постараемся обозначить некоторые общие тенденции и предложить вам дизайнерские идеи ремонта кухни своими руками.

На фото слева вы можете лицезреть кухню до ремонта, справа – фото той же кухни после ремонта своими руками.

Представленные фото кухни до и после ремонта дают возможность выделить главные дизайнерские приемы, позволяющие не только создавать неповторимый современный интерьер, но и в полной мере задействовать при ремонтных работах новейшие материалы для отделки кухни. Обозначим некоторые из них.

1. Если планировка квартиры позволяет самостоятельно выполнить существенные строительные переделки, то ремонт кухни в этом случае все чаще выносится за рамки одного помещения. Создание объединенного кухонно-столового пространства с зонированием его на зону готовки и обеденную – пожалуй, самый популярный тренд кухонного дизайна.

2. Разделение помещений при этом не производится, а роль перегородки выполняет двусторонняя барная стойка, проект которой закладывается перед началом ремонта кухни. Отделка перегородки должна выполняться в едином стилевом решении с кухонной мебелью, например как на фото.

3. При формировании и зонировании большого помещения особое внимание уделяется дневному (правильное участие оконных проемов в интерьере кухни) и искусственному освещению. Правильное размещение световых приборов должно предусматриваться проектом ремонтных работ.

4. Наблюдается постепенный отказ от традиционной расстановки кухонной мебели, подразумевающей линейное, двухуровневое размещение мест хранения, бытовой техники и зон приготовления пищи. В достаточно просторных кухнях часть этих функций выполняет специальная конструкция – «остров», дополнительно выполняющий роль обеденного стола.

5. Обратите внимание, что установка дополнительного оборудования (вытяжка, системы вентиляции и кондиционирования) в приведенных нами примерах не нарушают стилистическое единство интерьера кухни. Как гармонично вписать эти элементы в общий дизайнерский план при ремонте кухни вы поймете из представленных фото.

6. Предпочтения по цветовому решению интерьера в дизайнерских проектах ремонта кухни чаще всего отдаются светлым (белым, кремовым) тонам. Пусть вас это не пугает своей непрактичностью. Визуальное расширение пространства кухни, его «воздушность» и благородство во много компенсируют это неудобство. Поэтому при ремонте кухни своими руками рекомендуем вам взять этот дизайнерский прием на заметку.

Жителям старых домов, владельцам маленьких кухонь представленные материалы тоже могут быть полезны, как базовые идеи недорого ремонта кухни. Важно отойти от привычных стереотипов, активно использовать в отделке помещения современные отделочные материалы и покрытия (рельефные, имитации дерева, натурального камня и пр.), рационально разместить мебель, все это правильно осветить – и ваша кухня после ремонта будет не хуже, чем на наших фото.

Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок

Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.

Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.

В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог  остаться мусор.

Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.

Строительство каркаса дома завершено.

 

Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.

Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.

На опоры беседки были уложены новые балки.

Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.

Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.

Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.

Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.

Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.

Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов.  Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.

Замена окна.

Новое окно установлено.

Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.

Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.

Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.

Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.

Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.

Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.

Дом полностью оштукатурен.

Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и  установили распределительный электрический щит.

Установка кухонных шкафов.

После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.

Вот такая получилась кухня в сборе.

Я закончил с кухней поздно ночью.

Также я установил высокий двустворчатый шкаф.

Все дверные проёмы я отделал наличниками.

Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.

 Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.

После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.

Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.

Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.

Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.

Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.

На пол в комнатах я постелил ковролин.

Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.

Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.

На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.

Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.

Я купил и привёз траву для газонов.

Газон перед домом был застелен травой.

В клумбы насыпал земли и посадил цветы.

Вот такие у меня получились цветочные клумбы.

Трава на газоне принялась.

Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.

Сначала я вывез мусор с заднего двора.

План заднего двора в оригинале.

В первую очередь я разметил и разровнял двор.

Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.

И, наконец, что у меня получилось.

Мы наслаждались видом на заднем дворе.

Так выглядит гостиная комната.

Конечный вариант столовой.

Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.

Комплектация кухни.

Законченный интерьер кухни.

Спальная комната для гостей.

Моя спальная комната.

Ванная комната.

Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.

Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.

Мы очень счастливы в нашем новом доме!

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть

---

---

1 комната, от СК Новая Москва

Как выглядит объект «ДО» и «ПОСЛЕ» капитального ремонта от Строительной Компании НОВАЯ МОСКВА

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ: снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока  крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней. 
 
Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т.е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки.

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.
 
После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.  Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементаня стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.
Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя. На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу. Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит : установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны. 

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка. Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают. Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен. 

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ. Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя. Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия. К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.
 
Строительную компанию НОВАЯ МОСКВА выбирают, потому что мы:

1. Экономим ваши деньги.
2. Соблюдаем условия договора.
3. Используем проверенные материалы.
4. Сдаем работу поэтапно.
5. Завершаем ремонт в срок. 
6. Работаем на совесть.
7. Гарантируем качество.

Строительная компания НОВАЯ МОСКВА  работает с 2013 года.
Ежегодно мы сдаем более 100 объектов!
Наша задача — сделать квартиры и дома комфортными для жизни!

с чего начать и после чего начинать, как сделать своими руками, идеи оформления санузла в квартире

Туалетная комната в любом доме или квартире должна быть выполнена безупречно. Но не все знают, как именно этого добиться и на какие моменты обратить внимание. Тем более что способы для одного типа построек не всегда годятся для других.

Особенности

Ремонт туалета своими руками доступен практически всем самодеятельным строителям. Как всегда, придется позаботиться о продуманной дизайнерской концепции, о подборе материалов. Сложности при выполнении работы могут быть связаны с недостаточной площадью помещения, но благодаря простейшим действиям эти ограничения преодолеваются.

Очень важно не забывать ни на минуту о повышенных гигиенических стандартах, которые свойственны санузлу как никакой другой комнате. Прежде чем использовать любую понравившуюся рекомендацию, нужно понять, оправдана ли она и к какому результату приведет ее выполнение.

Варианты для разных помещений

Когда нужно отремонтировать туалет малых размеров, первым шагом закономерно становится продумывание концепции. Причем если для более крупного санузла промахи в ней еще можно поправить на определенном этапе работ, то тут уже придется переделывать все заново, неся дополнительные затраты. Перед проектированием в «брежневке» или в малогабаритной квартире более раннего периода нужно учесть ее техническое состояние. Как бы тщательно не строили когда-то, все сооружения могут приходить в негодность.

Любой проект в таких квартирах должен составляться с учетом максимально эффективного использования имеющейся площади.

В современной типовой квартире пространство для принятия решения куда больше, но неизменным остается одно: проекты, требующие перепланировки, всегда хуже, чем те, которые ее не предусматривают. Дело не только в возможных проблемах, в конфликтах с соседями и с жилищной инспекцией. Трудности вызывает и увеличенный объем работ (как при демонтаже, так и при монтаже).

Для дачного туалета проблемой оказывается удаление отходов. Нужно сразу принять решение, возможно ли подключиться к центральной канализации или придется искать обходные пути.

Капитальный

Разобравшись с особенностями конкретного жилища, нужно выяснить, насколько глобальной переделке будет подвергнут санузел. Только капитальный ремонт поможет, если решено слить его части воедино либо наоборот, сделать из одного помещения два обособленных. Стоимость качественного капремонта довольно высока, как и его продолжительность, а многие работы под силу только подготовленным монтажникам.

В новых домах либо после недавно произведенного капремонта вновь проводить его нет необходимости. Более скромный вариант можно рассмотреть и при ограниченности в средствах.

Экономный

Дешевый косметический ремонт туалета не коснется ни труб, ни стен, ни счетчиков.

В этот разряд вполне попадают:

• установка и замена зеркал;
• смена неисправных вентилей;
• монтаж натяжных или подвесных потолков.

Когда меняют унитаз – это тоже бюджетный вид ремонта (или его часть). Но «легко, быстро и дешево» не означает менее ответственно. Каждый год происходят сотни случаев некачественного косметического ремонта в туалетах, ошибки при которых оканчиваются заливом соседей или серьезными бытовыми неудобствами. Потому к выбору комплектующих, декоративных элементов, инструментов, к найму бригады нужно подойти внимательно.

Недопустимо экономить ни на одном из этих компонентов, но тщательное изучение рынка позволит не переплачивать за качество.

Евроремонт

Красивый и приятно смотрящийся туалет – заветная мечта многих людей. Воплотить ее в жизнь и поддерживать в дальнейшем как раз помогает евроремонт. От обычного капитального ремонта его отличает наличие специально подготовленного проекта оформления комнаты. Нередко даже подготавливают трехмерную визуализацию с помощью специального программного обеспечения.

Почти всегда при евроремонте тотально меняют инфраструктуру и внешний вид отделки, реализуют творческие изыски и следуют последним модным веяниям. Еще одной чертой оказывается то, что целесообразно делать евроремонт сразу во всей квартире, а не в одном туалете изолированно.

Необходимые материалы и инструменты

Выполнить ремонт туалета как следует, не имея инструментария, вряд ли получится. Демонтировать прежние аксессуары можно с помощью набора отверток, но это очень трудоемко и долго. Гораздо лучше будет взять шуруповерт и комплект бит к нему. Плинтуса из бетона демонтируются перфоратором, он же облегчает снятие плитки и подготовку отверстий. При работе с трубой и унитазом мастер должен иметь наготове газовый ключ.

Установить новые трубы, как металлические, так и пластиковые, нельзя без использования сварочного аппарата.

Подготовиться к нанесению отделочных материалов помогут:

• рулетка;
• метр складной;
• уровень строительный;
• отвес.

Грунтовка, обмазка, шпатлевка, краска наносится кистями и валиками. А вот для работы с плиточным клеем целесообразно взять зубчатый шпатель. Пила, молоток, стамеска, долото, напильник и прочие слесарные, столярные приспособления нужны и для стандартного ремонта, в том числе в других комнатах. Поэтому траты на их покупку полностью оправдываются.

Рекомендуется составлять перечень необходимых инструментов и сверяться с ним уже после того, как будет ясно, какие работы и с какими материалами будут производиться.

Для стен

Универсальным решением для отделки стен туалета заслуженно считается кафель. Но нельзя брать плитку, сделанную из обычных силикатов (у которой изнаночная сторона белая). Несмотря на химическую нейтральность, большое число микроскопических пор усиливает втягивание жидкости и удержание неприятных запахов. Борьба с ними при помощи бытовых дезодорантов весьма дорога, к тому же плохо отражается на здоровье.

Альтернативой кафельной плитке считаются обои. В туалет рекомендуют клеить те их виды, которые можно будет убирать и мыть. При должном творческом подходе и старании удастся добиться не худшего вида, чем с помощью плитки. Проблемой является то, что даже лучшие типы обоев служат недостаточно долго. Зато расходы куда меньше, и потому частая замена не скажется на кошельке.

Как и в предыдущем случае, обязательно готовят поверхности к работе.

Для потолка

Стандартный порядок действий подразумевает полное удаление прежнего покрытия. А вот что делать дальше, зависит от выбранной разновидности отделки. Так, натяжные и подвесные потолки монтируются на простое очищенное основание. Если будет использована декоративная штукатурка, покрытия сбивают до чернового перекрытия и готовят подложку максимально тщательно. Также принимают во внимание особенности осветительных приборов.

Специфика использования туалетов и их «начинки» налагает известные требования на материалы, которые могут быть использованы при отделке потолков.

В первую очередь, к ним относятся:

• Сопротивляемость конденсату.
• Герметичность. Когда сверху происходит прорыв, почти всегда именно этот материал принимает первый удар.
• Механическая прочность. Мало потолку быть просто непромокаемым, он обязан еще и выдержать давление массы воды.
• Простой доступ к коммуникациям, сокрытым за отделкой потолка.
• Изящный внешний вид, но без лишней вычурности и помпезности.

Избыточно яркое покрытие может создать неуместные ассоциации. Недопустимо поглощение высоты, напротив, цвет подбирают таким образом, чтобы гарантировать визуальное расширение пространства. Наиболее простым способом удовлетворить большинству перечисленных требований считается побелка. Она наносится примерно за 60 минут, но обычно это время меньше. Но придется учесть, что побеленные потолки неустойчивы к влаге, и единственное оправдание – легкость восстановления отделки.

Неплохой альтернативой выступает краска, тем более что она гораздо разнообразнее по внешнему виду и фактуре. Рекомендуется использовать водостойкие решения – масляные, силиконовые, латексные или акриловые. Часть водоэмульсионных смесей тоже можно применять, но тут уже требуется делать внимательный выбор.

Довольно большая часть потребителей отдает предпочтение разнообразным видам плитки, которые способны не только создать приятный внешний вид, но и компенсировать незначительные перепады высоты. При этом туалет не становится ниже, но понадобится внимательно подбирать окраску материала и величину отдельных блоков.

Подвесные потолки тоже прикроют все проблемы чернового основания, но поглотят минимум 3 см высоты, оттого при всех трудностях с наклеиванием плитки она лучше подходит для небольших туалетов.

Кассетные конструкции не рекомендуется применять в низких помещениях. Но если туалет средний или большой по площади, ничего предосудительного в таком способе отделки не будет.

Куда больше возможностей при использовании реечных потолков, которые невосприимчивы к влаге и безопасны в пожарном отношении. Средства подсветки и провода легко убрать внутрь реек или панелей, они не будут портить внешний вид.

Чтобы потолок смотрелся выигрышно, как и все помещение в целом, нужно тщательно подобрать светильники. Не каждый источник света подходит для всех потолков. Так, по понятным причинам с подвесными и натяжными полотнами несовместимы сильно нагревающиеся конструкции. Чем компактнее светильник, чем плотнее он прижат к плоскости верхотуры, тем выигрышнее окажется оформление. Не менее значимым требованием оказывается защищенный от влаги корпус: речь в этом случае идет о пожарной и электрической безопасности жильцов.

Точечные элементы дают прекрасный рассеянный свет, но лучше все же ставить их не на потолок, а в качестве акцентов и дополнительной подсветки отдельных элементов. Для подключения всех осветительных приборов лучше всего подходят медные провода. Алюминий хуже проводит ток, активнее окисляется в случае контакта с воздухом, быстрее и легче ломается, монтировать провода из него намного труднее. Штробы должны быть замазаны устойчивой к влаге шпатлевкой.

От ламп накаливания стоит отказаться: они потребляют очень много тока, и при этом больше нагревают воздух, нежели освещают пространство.

Напольное покрытие

В туалетах частного дома или квартиры дизайнерская роль пола ничуть не меньше, чем у потолка или стен. Точно так же при подготовке к его отделке требуется все основательно продумать и учесть тонкости. Широкое распространение при отделке туалетных полов получили плитки из натурального камня и кафеля.

Преимущества их несомненны:

• прочность;
• минимальное впитывание воды;
• сопротивляемость истиранию;
• возможность подобрать напольное покрытие в составе единой коллекции (из нее же будет материал для отделки стен).

Если на первом плане оказывается разнообразие окраски, стоит выбирать кафельную плитку, а бесспорным лидером по твердости оказывается керамогранит. Все виды «каменных» покрытий легко переносят действие агрессивных реагентов, в том числе и бытовой техники. Серьезным минусом камня оказывается его холодность; теплый пол исправляет проблему, но он усложняет конструкцию, делает работу более долгой и дорогой. Кафель, который кладется на пол, должен быть 3 класса прочности и выше.

Среди прочих разновидностей на первом месте заслуженно оказываются материалы с покрытиями из корунда и слоями, уменьшающими скольжение.

Деревянное основание непрактично для туалетного пола – при внешней эстетичности на стеллажах магазинов или фотографиях оно быстро разбухнет и вспучится, может гнить. Причем даже толстые доски не лишены подобных недостатков, разве что те проявятся позже. Никакая краска и эмаль не спасет, поскольку они наносятся лишь на внешнюю сторону, а остальные плоскости останутся неприкрытыми защитой. Потому более выгодным, нежели дерево, оказывается применение линолеума. Технологи научились придавать ему колоссальное внешнее разнообразие, которое трудно было представить еще 10 лет назад.

Устойчивые к попаданию воды рулоны линолеума хорошо подгоняются в узких и требующих фигурной укладки местах. Практически невозможно появление гнили, плесневых грибков и микроорганизмов, очистить пол от грязи и влаги очень просто. Но полной герметичности покрытия нельзя достичь, поэтому его потребуется время от времени поднимать, а основание сушить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.

Что касается прочности, нет никакой нужды укладывать в туалете полукоммерческий линолеум. Хватит и самого простого бытового, даже наиболее тонкого, лишь бы он не скользил.

Последовательность работ

Нет никакой разницы, предстоит ли выполнить капитальный ремонт асу строительства либо новичку в данной сфере. Первым шагом всегда становится качественное проектирование будущего ремонта. Основательно измеряют площадь помещения, поскольку именно от нее зависит, какие задумки удастся воплотить в жизнь, а какие так и останутся бесплодными фантазиями.

Чаще всего, особенно в городских квартирах старых домов, места категорически не хватает. В такой ситуации нужно отказаться от оригинальных ходов и начинать бороться с теснотой.

С чего начать?

До начала проектирования следует определиться с выбором устанавливаемого оборудования. При острой нехватке пространства ограничиваются унитазом. Когда туалетная комната относительно свободна, получается поставить в нее умывальник, писсуар или биде. Между серединой унитаза и стеной оставляют минимум 0,4 м, а когда ставится раковина, это расстояние уменьшается до 0,3 м. Подвесные унитазы не поглощают пространство пола, но за счет обязательного каркаса у стены будет отнято 10 см или немного больше. К тому же сложность монтажа потребует привлечения профессионалов и оплаты их труда.

Разобравшись с «начинкой» туалета, пора думать про его тона. Выбор лучше делать между спокойными тонами, недопустима малейшая пестрота. Даже при таком ограничении есть немало вполне привлекательных вариантов, тем более что локальные цветовые акценты делать никто не запрещает. После выбора расцветки можно выяснять потребность в инструментах. Перечень их меняется в зависимости от запланированных материалов.

Следующий шаг – устранение прежней сантехники и отделочных материалов, всех ненужных компонентов в целом. Особой сложности в этом нет, но сил и времени надо будет потратить много. Унитазы новых версий убираются путем снятия гофры, а вот более старые клозеты крепятся на цементное основание. Его понадобится разбить. Удаление плиток затруднено тем, что даже при износе внешнего слоя они держатся крайне устойчиво.

Поскольку работа, независимо от выбора ручных либо электрических инструментов, будет создавать много шума и пыли, нужно подготовиться. Оптимальный период – будние дневные часы. При этом вся мебель в зоне досягаемости укрывается полиэтиленовой пленкой. Обои обычно размачивают и снимают механически. Крепкую краску не удаляют, за исключением масляной; для любого лакокрасочного материала применяют специальные смывки. Побелка удаляется шпателем после обильного насыщения водой.

Основные работы

Продолжая пошагово выполнять капитальный ремонт туалета, принимаются за создание улучшенных коммуникаций. Во многих домах старые стояки ненадежны, тогда их требуется менять на новые, изготовленные из ПВХ. В большинстве случаев меняется весь сегмент от пола до потолка. Соединения снабжаются переходниками, а модульная конструкция без проблем дополняется частями нужного формата. Трубы внутри туалетной комнаты чаще всего заводятся в штробы; если биде (отдельное или встроенное в унитаз) не используется, обычно можно обойтись и без замены.

Проводка скрывается в штробах, а канализационные трубы в специально отведенном коробе. Если решено отремонтировать стены с использованием гипсокартонных листов, периметр черновых стен покрывается профилем, крепящимся на дюбеля диаметром 6 мм. При креплении каркаса применяются основные профили, используются и ребра жесткости, расставляемые с шагом 0,4-0,5 м. После этого требуется закрепить влагостойкий ГКЛ, предварительно порезанный на фрагменты нужного диаметра. Фиксация производится с помощью специальных саморезов.

При подготовке листов нужно проделать в них проем для последующей установки смотровой дверцы, тогда можно будет контролировать состояние техники и цифры на табло счетчиков. Потом нужно сделать напольное покрытие. Керамическую плитку в узких местах режут, и потому ее затраты обычно выше, чем показывают прикидки по площади. Основание хорошо прорабатывается глубоко проникающей грунтовкой. Внешняя поверхность выравнивается по самонивелиру.

Потом создают наливной пол, причем выбор цветного либо прозрачного состава зависит сугубо от личных предпочтений. На прозрачную поверхность нужно настелить изображение, становящееся трехмерным после заливки. Ускоренное выравнивание обеспечивается с использованием игольчатого валика. Когда смесь высохнет, она будет крепкой.

Поскольку пары, выделяющиеся при застывании наливных полов, вредны для здоровья, желательно работать в респираторе.

Когда пол готов, наступает очередь работы со стенами. Под кафельную плитку они обязательно грунтуются; при выраженных неровностях наносится цементная шпаклевка. Гипсокартонные короба не отделываются под плитку, за исключением двойного грунтования и заделки каждого шва. Вдоль всего периметра на высоте первой плитки монтируется рейка либо уровни. Это позволит отделать помещение максимально точно и быстро.

Кладка идет по рядам, пока не будет достигнута нужная высота; выставлять крестики полагается на стыках как по вертикали, так и по горизонтали. Когда пройдут сутки, рейку убирают и кладут нижние плитки. Если те не помещаются, можно подрезать проблемные элементы. Вот так, без лишних трудностей, декорирование стен производится своими руками ничуть не хуже, чем с помощью бригады отделочников. Затирка швов производится стандартным образом.

Иначе обстоят дела при использовании пластиковых панелей. По стенам формируют каркас из металлических или деревянных профилей. Разрыв от одной стойки до другой – максимум 50 см. Каркас должен идти под прямым углом к ходу панелей. Поставить сами блоки несложно: в стартовые профили либо уголки нужно завести первую деталь; присоединяют все конструкции при помощи саморезов через крайние выступы.

Потом углы понадобится закрыть особыми элементами: их либо крепят прежде панелей, либо приклеивают снаружи на жидкие гвозди. Если избраны обои, вся поверхность очищается от грязи и пылинок, основательно грунтуется. Потом шпаклюют стены, используя «Ветонит» для влажных комнат. Наносить его один или два раза – зависит от того, насколько сильно деформированы стены. В особо сложных ситуациях пропитывают их грунтовкой даже трижды.

Высохшие после грунтования поверхности выравниваются теркой и наждачной бумагой. Двигать ими нужно по кругу. При обнаружении остаточных дефектов их дополнительно шпаклюют и затирают. После очищения стен от пыли их нужно еще раз грунтовать. Все, на этом подготовка к оклеиванию обоев завершена.

Преодолев все трудности в отделке стен, берутся за потолок. Если он будет навесным, нужно с уровнем прочертить по периметру линии для выставления конструкции. Направляющие профили прикрепляются к стенам, для этой цели понадобятся отверстия для дюбелей ускоренного монтажа. Шаг между основными профилями составляет 0,4 м, линия их прохождения служит для прикрепления подвесов. Подготовив каркас, нужно прикреплять к нему избранный материал (обязательно сочетающийся с отделкой стен по окраске).

Следующим шагом становится размещение сантехники и остального оборудования. Важно: инсталляции для подвешиваемых унитазов полагается делать до обшивки стен. В случае с традиционной сантехникой гофра крепится на входных патрубках канализации и соединяется с унитазом. Потом его выставляют в требуемое положение, поскольку гибкий шланг не составляет труда перемещать как угодно. Бачок не должен упираться в стену даже в единственной точке.

Разметка подошвы унитаза на полу производится вместе с точкой сверления. В этой точке применяют буры по бетону, а сквозь плитку идут особым сверлом для керамики. В просверленные отверстия ставят дюбеля, потом выставляют унитаз и прижимают к основанию на шестигранные шурупы. К сведению: под шурупами следует ставить резиновые шайбы, они позволят не поломать тонкую сантехнику. Шляпки крепежей прикрываются декоративными заглушками.

Только после всех этих работ появляется возможность подключить воду и загерметизировать стык подошвы унитаза составом на силиконовой основе. Если в туалете ставится еще и раковина, выбор сводится к фиксации на кронштейны из комплекта либо на дюбеля, вкручиваемые в стену. Обычно ориентируются на указания инструкции. Только после крепления можно подключать водоснабжение и сливной канал. Но и на этом капитальный ремонт туалета еще не останавливается.

Чем завершить?

Далее приступают к монтажу дверей. Положение коробки выверяют максимально точно со всех сторон. При использовании тяжелого полотна коробку прикручивают дюбелями. Опасаться их плохого внешнего вида не стоит – нужно только расположить крепеж в районе петель и снизу от паза защелки. К сведению: опытные мастера после каждой манипуляции проверяют уровень, чтобы избежать малейшего сдвига. Когда установка полотна закончена, нужно наносить монтажную пену, заполняя весь зазор по периметру.

При выведении пены из баллона им двигают по зигзагу, добиваясь удержания коробки в определенном положении. Нельзя класть избыток пены, потому что она неизбежно расширится и будет выходить за пределы контура. Срезают пену снаружи через ½ суток, при этом нужно быть внимательными и оставлять все внутри. Излишне тонкие коробки дополняются доборными деталями. При наличии пазов нужно нарезать планки до требуемой величины и защелкнуть; простые доски сажают на пену либо крепят саморезами.

Как бы старательно не монтировались сами двери, если их выбор был неудачен, проблемы будут расти как снежный ком. Стеклянные полностью или частично конструкции смотрятся элегантно и становятся выигрышным элементом дизайна. Не стоит опасаться подглядывания извне, ведь можно заказать вариант с затемненным или матовым стеклом. Если в доме есть маленькие дети, пожилые люди или тяжелобольные, такие двери в санузел позволят контролировать силуэт сквозь стекло и вовремя прийти на помощь. При этом стеклянные двери экологически чисты и удобны, хорошо гасят посторонние шумы. В ассортименте любого производителя есть немало интересных моделей.

По уровню гигиены и удобству двери из ПВХ ничуть не хуже стеклянных, притом они обычно легче деревянных. Это позволяет отказаться от мощных петель и тяжелых коробок, от упрочнения стен. Специальная пленка даже при минимальном уходе прослужит многие годы.

Монтировать двери из дерева можно только в том случае, когда санузел оборудован сильной вытяжной вентиляцией. Если ее нет, тогда даже самые устойчивые к влаге породы будут отсыревать и портиться за короткое время.

Удачные примеры

Можно долго разбираться, каким именно образом лучше оформить туалет в квартире или доме, консультироваться со специалистами и знакомыми. Но вернее всего иметь перед глазами самые интересные образцы и идеи, на которые можно ориентироваться.

Тогда получится преобразить обыкновенный туалет в действительно необычное и оригинальное пространство.

• Вот так можно сделать достаточно крупную туалетную комнату площадью 10-12 кв. м. У самой двери расположена раковина, а в центре противоположной от входа стены закреплен унитаз. Квадраты насыщенной красной плитки как будто образуют непрерывную полосу, соединяющую стилистически пол и стену. Изысканная темная дверь с вертикальным окошком в левой части дополняет и завершает композицию.
• Современный подход к оформлению туалетов может быть и иным, но оттого не менее оригинальным. Привычный «белый трон» – единственный предмет такого цвета, который избран дизайнерами. Стены и пол оформлены под натуральный камень разных цветов. Почти везде он гладкий и ровный, но слева над тумбой со шкафчиками стена сделана с выраженным рельефом. А в самой удаленной от входа части каменный фон внезапно сменяется шикарным зеленым панно, отражающимся подвешенным на другой стене овальным зеркалом.

• А эта композиция явно содержит отсылки к сюжетам компьютерных игр двадцатилетней давности. Абстрактная фигура в виде растровых клеточек желтого цвета на безупречно черной стене как бы намекает на это. Посмотрев чуть ниже, можно увидеть нарисованное серое колесико, а справа от него – цветок и одеколон, стоящие на подставке. Картинка на бачке веселая и даже какая-то детская по духу. Деревянная дверь из слегка коричневых досок, кирпичная стена, идущая под углом, плюс подчеркнуто антикварное осветительное решение позволяют считать дизайн вполне оригинальным.
• Тут все оформление создано на игре белого и красного цветов. На боковых стенах они присутствуют в чистом виде, а самая дальняя от входа стена выполнена в шотландских мотивах. Точно таким же образом окрашен и пол.

• Аналогичные краски избраны и тут, но сразу видно, насколько разные оформители поработали над проектом. Вроде бы небольшая деталь – сверкающая металлическая плашка, позволяет сделать очень мощный акцент. Подвесная настенная раковина робко выглядывает из ниши.
• Необязательно сочетать белые и красные тона, комбинации с синим тоже выглядят неплохо. Квадраты на полу и прямоугольники на стенах создают вполне привлекательный вид. Унитаз и раковина поставлены таким образом, чтобы максимально сэкономить пространство. Одна из стен украшена синим цветочным узором на спокойном белом фоне. Угадывающиеся по отражениям многочисленные точечные светильники обеспечивают комфортные условия для людей.

Еще больше советов по ремонту туалета вы узнаете из следующего видео.

20+ людей сделали ремонт своими руками и решили похвастаться результатами (Некоторые комнаты не узнать)

От одного слова «ремонт» бросает в дрожь. Как представишь всю эту грязь, пыль и затянувшийся процесс с кучей растрат, сразу хочется отменить все планы и жить себе спокойно. Если вы давно собираетесь, но никак не решитесь разобрать завал на балконе или обновить свою спальню, то посмотрите на фото людей, которые пережили ремонт, и теперь у них в доме красота и порядок.

Мы в AdMe.ru вдохновились пользовательскими примерами, и у нас уже чешутся руки пойти что-нибудь переделать, очередь за вами.

«Продолжаем ремонтировать съемную квартиру. Теперь кухня»

«Переделал туалет на прошлой неделе»

«Ребята, смотрите, мы своими руками переделали страшный открытый балкон арендованной квартиры в приятное чилловое место! И да, для этого в Москве более чем подходящий климат»

«Помните, я рассказывала, что делаю в ванной ремонт? Так вот»

«Обновление заднего двора. В конце работы я чувствовал себя так, будто меня переехал грузовик»

«Купили в ипотеку убитую однокомнатную квартиру и своими силами без опыта делали ремонт по вечерам после работы. Допустил много ошибок — первый раз он такой»

Коттедж до и после

«Гостиная до и после. Все сделано своими руками»

«Ремонт столовой завершен!»

Новая кухня

«Верхнее фото — до того, как мы переехали. Нижнее фото после покраски. Чувствуется, что стало просторно и свежо, мне нравится»

«Наша кухня до и после»

«Обновили нашу кухню»

«Переделала комнаты для 2 девочек. Вот первый результат»

«А вот второй»

«Переделали дом XIX века»

«Моя спальня до и после того, как у меня дошли до нее руки»

«Моя комната до и после»

Прихожая до и после

Преображение дома 1950 года

«Берлога моего жениха»

Поделитесь в комментариях, как вам удалось обновить дизайн своей квартиры или дома. Давайте вдохновлять друг друга!

Конфиденциальность арендатора и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение арендуемой единицей, что означает, что вы имеете право на неприкосновенность частной жизни. Однако закон штата Орегон также гласит, что домовладельцы обязаны сдавать в аренду только жилые помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны произвести ремонт, когда арендуемая квартира становится непригодной для жилья или нуждается в ремонте по иным причинам. Чтобы произвести этот ремонт, арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или специалистом по ремонту.Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Наконец, домовладельцы также имеют право продавать арендуемую собственность или сдавать ее в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях домовладельцы могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осмотреть недвижимость.

Чтобы помочь сбалансировать право арендаторов на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатели могут войти в вашу квартиру. Как правило, домовладелец должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как войти в ваш дом или даже выйти во двор дома, который вы арендуете.

Есть несколько исключений из этого общего правила о 24-часовом уведомлении.

Арендодатели всегда имеют право заходить на арендованную недвижимость, но не в саму жилую единицу, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Для такой записи не требуется предварительное уведомление.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва водопровода, или других проблем, которые могут привести к серьезным повреждениям, если их не устранить немедленно, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш домовладелец делает запись для экстренной помощи, когда вас нет дома, он или она должны сообщить вам в течение 24 часов, что это была за экстренная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

Если вы письменно просите о конкретном ремонте, арендодатель обычно имеет семидневный период, чтобы произвести ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш домовладелец все еще работает над ремонтом, действует правило обычного 24-часового предварительного уведомления. Если ремонтник — это не домовладелец, а кто-то другой, вы можете попросить предоставить ему письменное разрешение арендодателя на то, чтобы это лицо могло войти в вашу квартиру.

Вы и ваш арендодатель можете согласиться с тем, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш домовладелец может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также соглашаетесь, что кто-то может войти во двор, чтобы выполнять работы во дворе, не входя в вашу квартиру, ваш арендодатель не должен предоставлять 24- часов уведомление.

Если ваш домовладелец обоснованно полагает, что вы переехали на постоянное место жительства или бросили квартиру, она может в нее войти.

Последнее исключение — когда ваша арендуемая квартира продается. Вашему арендодателю может потребоваться частый доступ к квартире, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете разрешить доступ арендодателю, не требуя уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, отдельное от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предусматривать некоторую компенсацию в обмен на особый доступ.И, конечно, совсем не обязательно соглашаться на такую ​​договоренность.

Ваш арендодатель и ремонтники должны войти в вашу квартиру в разумные сроки. Вам следует обсудить это время со своим домовладельцем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или принимать ответные меры против вас. Ваш арендодатель также не может использовать право въезда для осмотра ваших вещей.

У вас есть право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально уведомив домовладельца о своем решении, или можете прикрепить письменное уведомление об отказе к передней части своей квартиры безопасным способом.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направлять уведомление за 24 часа, чтобы оскорбить или отомстить арендатору, арендатор не может произвольно отказывать арендодателю в доступе после получения уведомления за 24 часа. Таким образом, если вы не позволяете арендодателю войти в свой дом после того, как он или она надлежащим образом уведомили вас, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее доступ в разумных пределах или расторгающее договор аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

Если ваш домовладелец входит без предупреждения или разрешения, ведет себя необоснованно в вашем доме или преследует вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, запрещающее арендодателю совершать подобные незаконные действия. Вы также можете иметь право на получение дополнительных убытков, таких как гонорары адвокату и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

Буксирные автомобили, брошенные и прочие

Арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из арендуемого помещения без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

перекрывает аварийный доступ в помещения;

блокирует вход в помещение;

нарушает размещенный на видном месте знак нарушения правил парковки;

блокирует место, зарезервированное для людей с ограниченными возможностями; или

парков на тротуаре или лужайке.

Кроме того, арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из помещения, специально закрепленного за арендатором, только с согласия арендатора во время буксировки. Согласие арендатора необходимо, предположительно, для гарантии того, что автомобиль не принадлежит гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может удалить транспортное средство, которое вышло из строя, но припарковано в соответствии с соглашением об аренде, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в надлежащие сроки.

Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал или отбуксировал вас незаконно, вы можете позвонить юристу за советом.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

Подробное руководство по переходу между арендаторами

Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно составить план, чтобы избежать разрывов в доходах от сдачи в аренду собственности. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир — Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct — чтобы найти лучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

Во-первых, что такое оборот квартиры?

Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды. Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.

---

Полный контрольный список по уборке квартиры

---

Перед въездом следующего арендатора ваша первоочередная задача — восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обратившись к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние.Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.

---

Перейти к:

Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

---

1. Как действовать в процессе выселения

Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения.Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа. Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору счет за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео — приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушали договор аренды.”

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому — потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

Совет для профессионалов: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор уезжает, чтобы уложиться в график.Это обеспечит более быстрый оборот.

2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет. Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас могут потребовать письменно уведомить арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

Pro-Tip: Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения. Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

• Провести инвентаризацию брошенного имущества.
• Хранить любое ценное имущество — ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
• Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
• Укажите крайний срок для получения своих вещей — обычно 30 дней.
• Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
• Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

Если материалы остались в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

3. Ремонт и обновление техники

Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию до того, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

□ Замените воздушные фильтры.

□ Заменить перегоревшие лампочки.

□ Затяните или замените ослабленный крепеж.

□ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

□ Замените батарейки в детекторах дыма.

□ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

□ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они исправны.

□ Заменить все, что нужно обновить — туалеты, шкафы и т. Д.

□ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

4. Очистите квартиру сверху вниз

Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько помыть полы.

«Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько устройств, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы заставить бригаду справиться с этим.

Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

Кухня

□ Этаж

□ Шкафы

□ Микроволновая печь

□ Посудомоечная машина

□ Холодильник

□ Плита и духовка

□ Счетчики, мойка и утилизация

Ванная

□ Туалет

□ Этаж

□ Туалетный столик

□ Мойка и шкафы

□ Ванна, душ и прилегающая территория

По всей квартире

□ Светильники

□ Накладка

□ Стены и двери

□ Окна и жалюзи

□ Отметки на потолке

□ Полы и / или ковровые покрытия

□ Прачечная и складские помещения

5.Патч и покраска стен

Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

«Если принять во внимание очистку стен, заклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

Кейси Миллер, автор Rentec Direct

Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

6. Очистите или замените ковер

В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия колеблется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

Имейте в виду — если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера — самый эффективный вариант утилизации.

Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

7. Поменять замки

Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры — это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для экстренного ремонта.

Пора передать ключи

Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых арендаторов в их новом доме.

Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

Как вернуть свой гарантийный депозит в Калифорнии

Несмотря на всю тайну, связанную с гарантийными депозитами, законы Калифорнии относительно их довольно просты.

Страховой депозит — это, по сути, страховка для арендодателя.Он или она могут использовать эти деньги для очистки квартиры, ремонта повреждений или для компенсации невыплаченной арендной платы после вашего отъезда. Но вы, арендатор, имеете законное право заблаговременно очистить и отремонтировать вещи, чтобы вернуть полную сумму.

После того, как вы выедете, у вашего домовладельца есть 21 день, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам подробный список того, сколько и почему было сохранено, включая квитанции. Если вы не получите свой депозит в течение 21 дня, вы можете использовать программу правовой защиты, чтобы разобраться с этим, или подать иск на своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб.

Вот обзор того, что вы можете сделать до, во время и после аренды, чтобы получить как можно большую часть своего гарантийного депозита, и что делать в случае спора с арендодателем. (А если вы хотите процитировать конкретный гражданский кодекс, вы можете найти полный текст закона здесь.)

Перед въездом

В Калифорнии ваш домовладелец может взимать сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца, в качестве залога за квартиру без мебели. Если он меблирован, залог может составлять до трех месяцев.Ваш арендодатель не может сказать, что залог не подлежит возврату — вы имеете право по закону получить его обратно, если арендодатель не предпримет определенных шагов, чтобы сохранить его полностью или частично.

Перед тем, как переместить одну коробку на новое место, потратьте пять минут на то, чтобы сделать фотографии и видео того, как она выглядит. Вы сможете сослаться на это при выезде, чтобы доказать, в каком состоянии находилось помещение на момент начала вашей аренды. Обратите внимание на «каждый укромный уголок, щель, трещину и пятно», — сказала Виктория Закариас, координатор консультаций и горячей линии для Tenants Together, организации, занимающейся правами жителей Калифорнии.

Вы можете найти контрольные списки для въезда в Интернете или составить свои собственные. Закариас рекомендует сделать копию после просмотра списка и отправить ее арендодателю заказным письмом, чтобы у вас было доказательство того, что они ее получили.

Перед выездом

На протяжении всего срока аренды ведите документооборот со своими запросами на ремонт и датой их выполнения арендодателем. Если возможно, делайте все запросы на обслуживание по почте, тексту или электронной почте, чтобы у вас была письменная и датированная запись.Храните копию договора аренды в облаке вместе с контрольным списком для въезда.

Закон штата не требует, чтобы арендодатель выплачивал вам ежегодные проценты по вашему гарантийному депозиту, но в 15 городах Калифорнии это делают в некоторых случаях, включая Лос-Анджелес, Западный Голливуд, Беверли-Хиллз и Санта-Монику. Посмотрите постановление своего города, чтобы узнать, требуются ли проценты и какова ставка. Ваш арендодатель не обязан хранить ваш депозит на каком-либо специальном или отдельном счете; они должны вам проценты, если этого требует ваш город, независимо от того, получали ли они проценты на них.(Если вы съехали и у вас есть задолженность по процентам, вы можете подать на своего бывшего арендодателя в суд мелких тяжб .)

Если ваш арендодатель продает здание, в котором вы живете, ваш залог может быть возвращен вам или передается новому владельцу вместе с письмом, в котором указывается сумма, оставшаяся после любых законных удержаний, и подробное описание всех произведенных удержаний. Если вы подписываете новый договор аренды с новым владельцем, убедитесь, что в письменной форме указана правильная сумма вашего гарантийного депозита.

Если вы переезжаете до истечения срока аренды, вам необходимо обсудить со своим арендодателем, можете ли вы расторгнуть договор раньше или найти субаренду. Если вы выезжаете до истечения срока аренды без какой-либо договоренности с арендодателем, или если они отказываются разрешить вам досрочно расторгнуть договор аренды или субаренду, они могут оставить вам гарантийный депозит, чтобы компенсировать невыплаченную арендную плату.

Закон

Калифорнии гласит, что если вы знаете, что переезжаете, вы имеете право потребовать проверки за две недели до отъезда.Но вы должны запросить это у своего домовладельца.

Во время осмотра домовладелец определит необходимость ремонта или очистки. Они должны предоставить вам подробный список. У вас есть последние две недели аренды, чтобы отремонтировать или почистить эти вещи самостоятельно или нанять кого-нибудь, кто позаботится об этом.

После выезда

В идеале, к этому моменту вы провели обход дома со своим арендодателем и выполнили все необходимые ремонтные работы. Если арендодатель отказался пройти осмотр, снимите квартиру на видео, чтобы показать, в каком она состоянии.Составьте контрольный список выезда и зафиксируйте как можно больше, чтобы показать, что все чистое и находится в рабочем состоянии.

После того, как вы, ваши коробки и мебель уйдут, арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 21 дня в соответствии с законодательством Калифорнии. (Это три календарных недели, а не 21 рабочий день.)

Если вы не получаете обратно свой депозит полностью, вы имеете право знать, почему и получить подробное описание того, что было отремонтировано или очищено и сколько это стоило. Квитанции должны быть включены, если стоимость превышает 125 долларов США.Ваш арендодатель может выставить вам счет за запчасти и работу. Если ваш арендодатель или его сотрудник производили ремонт или уборку самостоятельно, в заявлении должна быть описана выполненная работа с указанием затраченного времени и разумной почасовой оплаты. Если домовладелец намеревается произвести ремонт, но не может сделать это в течение 21 дня после того, как вы освободите помещение, он может вычесть из вашего депозита, если он предоставит добросовестную оценку стоимости ремонта, и отправит вам подробный отчет. в течение 14 дней после завершения ремонта.

Ваш арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита неоплаченную арендную плату, плату за уборку и ремонт до повреждений, не связанных с естественным износом.

Вот несколько примеров вещей, за которые арендодатель может вычитать.

Плата за уборку
Ваш арендодатель может вычесть из вашего депозита, чтобы восстановить квартиру до уровня чистоты, который был, когда вы въехали, — а не до безупречного состояния, если только вы не нашли его таким, — сказала Хайди Палутке, старший вице-президент по комплаенсу. и образование для Калифорнийской квартиры Assn., который представляет управляющих недвижимостью и домовладельцев.

Вот где вам пригодится ваша документация. Если у вас есть фотографии и видео первого дня, и ваша квартира остается такой же чистой, как и при въезде, ваш домовладелец не сможет удержать залог за уборку. У вас также есть возможность убрать его самостоятельно после того, как ваши вещи будут вывезены, или нанять сторонних уборщиков.

Невыплаченная арендная плата
Если у вас есть задолженность по арендной плате, она может быть вычтена из вашего гарантийного депозита.

Повреждения
Обычный износ не может быть вычтен из вашего гарантийного залога.Но если вы повредили объект сверх того, что можно было бы ожидать от проживания в нем человека, это ваша финансовая ответственность. Ожоги от сигарет или пятна от домашних животных на ковре, дыры в стене, порванные шторы — это все на вас.

Ваш арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание устройства и принадлежащих к нему приборов. Итак, сантехника, краны, кондиционер, холодильник. Иногда эти вещи ломаются сами по себе, и ваш домовладелец должен их исправить. Но если вы что-то сломали из-за повреждений (например, вы пытались переместить какую-то мебель и случайно разбили потолочный светильник) или по неосторожности (вы заметили протекающую трубу под раковиной, но не сообщили об этом, а теперь полы разрушены), это ваша обязанность.

Вот несколько примеров того, что не может быть вычтено .

Износ
«Основная концепция заключается в том, что некоторые вещи, такие как ковровые покрытия и покраска, не вечны», — сказал Палутке.

Вы не ожидаете, что ковер будет выглядеть как новый после 10 лет жизни.

Степень «износа» не полностью определена в законе Калифорнии — нет закона, который точно определял бы, сколько зарубок в стене допустимо или какой процент занавесей может потускнеть от солнца.Если вы и ваш арендодатель проводите осмотр перед выездом, это возможность уточнить, что они хотят исправить, а также для вас, чтобы потенциально доказать, что пятно на выключателе света не заслуживает вычета.

Повреждения или неисправные условия, предшествовавшие вашей аренде
И снова здесь окупается ваша документация первого дня. Если плитка в ванной треснула до того, как вы распаковали первую коробку, ремонт не является вашей финансовой ответственностью.

Мой домовладелец так и не вернул мой залог.Что теперь?

Что делать, если вы никогда не получите его обратно? По истечении 21 дня обратитесь к арендодателю и сообщите ему, что вы знакомы с законом и что он должен вам залог.

Если вам посчастливилось иметь хорошие отношения с домовладельцем, вы можете начать с дружеского запроса. Я выехал из квартиры в Западном Голливуде в июле 2020 года, уведомив арендодателя за шесть недель плюс возможность пройти осмотр, на что арендодатель отказался.Я переехал на новое место и в октябре понял, что никогда не получал свой залог и не слышал от домовладельца о ремонте.

Я отправил текстовое сообщение управляющему зданием: «Привет! Надеюсь, у тебя все хорошо. Я просто хотел узнать о нашем залоге. Когда мы въехали, мы заложили 1600 долларов. Вам нужен мой адрес, чтобы я мог получить чек по почте? » Управляющий зданием написал мне в тот же день, чтобы извиниться за задержку и попросил мой новый адрес, чтобы она могла отправить чек.

Для более официального маршрута вы можете отправить письмо заказным письмом. Tenants Together предлагает образец письма для запроса возврата залога, а также письмо для оспаривания удержаний.

Если вы попробуете это сделать и через 10 дней не получите ответ — или подозреваете, что процесс не пройдет гладко — ваш следующий шаг — юридическое посредничество или суд мелких тяжб (если сумма меньше 10 000 долларов). У вас есть до четырех лет после того, как вы переедете, чтобы подать к арендодателю в суд мелких тяжб для письменной аренды; это два года, если ваше согласие было только устным.

Вы можете подать иск в суд мелких тяжб на сумму залога плюс двойную сумму залога для возмещения убытков, если судья сочтет, что арендодатель хранил ваш залог недобросовестно. Сумма, которую вам придется заплатить за подачу иска, зависит от того, на какую сумму вы подаете в суд; рассчитывает заплатить от 30 до 75 долларов . Вот , ​​как подать иск о мелких претензиях в Калифорнии.

Вам не нужно нанимать юриста для суда мелких тяжб, однако вы можете обратиться за юридической помощью к юристу, который специализируется на вопросах, связанных с арендодателем / арендатором, или найти помощь через список ресурсов на веб-сайте Tenants Together.

В полном тексте закона Калифорнии о залоге содержится больше подробностей о том, что закон требует от вас и вашего арендодателя.

Возврат залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Игры Арендодатели играют

Некоторые домовладельцы просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы. Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что они крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным.Они надеются, что вы не узнаете свои права, и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит путем , называя другим.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, использованный или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии для ключей арендодатель утверждает, что вы все еще там после того, как вы съехали, и это ему посоветовал только потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете снизить уровень стресса и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и тайм-аут, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещи тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, а в старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , ​​а не , будет означать, что вы все еще владеете ею, так почему же все будет иначе, если вы уйдете добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ ему лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

— НАСАДНИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это есть, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.

— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен внести залог независимо от того, получил он / она его от старого домовладельца или нет — даже в случае потери права выкупа или банкротства. Обязательство «связано с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)] Единственное исключение из этого — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Нынешний арендодатель , коммерческий, , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.

Теперь продвинемся на одну клетку вперед.

ресурсов для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А. Расин

Содержание

Если вы арендатор, снимающий дом, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с вашим жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни. Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник .Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

• Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.

Образец дневниковой записи

Образец дневниковой записи (1): Список проблем Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW 3 июня 2017 Проблемы в моей квартире: Смеситель для раковины течет из дна крана при включении воды Запах плесени в шкафу под раковиной (запах сохраняется даже после протирания поверхности шкафа чистящим средством) Столешница отделена от стены Окно кухни заклинило, открывается всего на дюйм Проблемы в местах общего пользования: Свет в коридоре второго этажа не горит Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа. Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Сделайте снимки или видео любых проблем в вашем доме или здании .

• Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с домовладельцем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения, и что они не были уведомлены.
• Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии по электронной почте себе или кому-либо еще сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:

Образец электронного письма

Кому: [email protected] От: [email protected] Re: Необходим ремонт Дата: 15 октября 2017 г. 14:32 Вложение: Photo-1.jpg Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15 по московскому времени. На фотографии видна трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

• Сообщите своему домовладельцу , управляющему или арендодателю о нарушениях.
  • Если возможно, направляет все ваши запросы на ремонт в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
  • Если вы звоните домовладельцу или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
• Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом , который вы запросили, в том числе , когда вы проинформировали арендодателя или управляющего имуществом о проблеме, , что сделал домовладелец или управляющий имуществом, в ответ на жалобу и , когда и если ремонт был завершен .

Образец записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Уведомление арендодателю 18 июля 2017 г., 9:45 — Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину. 21 июля 2017 г., 10:45 — Люк из Generic Plumbing Company позвонил и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30. 22 июля 2017 г., 18:00 — Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел ко мне в квартиру и не позвонил по номеру

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, покрываются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не может произвести необходимый ремонт, вы можете запросить инспекцию в Департаменте по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашей квартире или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Почта:
Управление инспекций и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые влияют на все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, существующие в вашей квартире, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашей квартире, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в жилом доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы с плесенью, а — другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получить юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором и вступаете в спор со своим арендодателем, пожалуйста, свяжитесь с офисом Tenant Advocate для получения совета и ссылок на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

• Neighborhood Legal Services
  Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в вопросах предотвращения выселений, бездомности и связанных с ними юридических вопросов.
• Хлеб для города
  Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендатором, в делах о пособиях по инвалидности и социальных пособиях.
• Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
  Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных спорах по жилищным вопросам.
• Юрисконсульт по делам бездомных
  Предоставляет юридическое представительство малообеспеченным и малоимущим клиентам через адвокатов-волонтеров.
• Юридические услуги университета
  Юридические услуги университета (ULS) — это центр приема жилищных программ Департамента жилищного строительства и общественного развития, который помогает семьям и частным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

• Латиноамериканская корпорация экономического развития
  Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним уровнем дохода и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.
• Консультации по жилищным вопросам
  Предоставляет всесторонние жилищные консультации, обучение, защиту, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
• DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
  TENAC — это некоммерческая общественная организация, занимающаяся исключительно интересами арендаторов, правами арендаторов и поддержкой контроля арендной платы в округе Колумбия.

Пожары: Последствия — Ресурсный центр для арендаторов

Время от времени группа слегка покрытых копотью жильцов входит и уныло объясняет, что это они жили в том доме, который только что сгорел.Обычно, к счастью, нам говорят, что все, кто там жил, в порядке, но большая часть имущества испорчена. И они хотят знать, что они могут сделать? Какой первый шаг? Как они начинают распутывать беспорядок в их доме?

Вот несколько идей.

Где мне спать сегодня вечером?

• Красный Крест — отличный ресурс для людей, пострадавших от домашних пожаров. Часто они помогут провести ночь или около того в мотеле.
• Ваш домовладелец может оплатить проживание на пару ночей, если он знает, что произошло.
• Ваш домовладелец может предложить вам остаться в другой квартире, которой он владеет, за ту же арендную плату, которую вы заплатили или заплатите. (Это важное соглашение, которое необходимо получить в письменной форме — это может оказаться на крючке для обоих подразделений, поэтому будьте осторожны с тем, с чем именно вы соглашаетесь.)
• Местные приюты могут быть полезными, если Красный Крест или ваш домовладелец не могут помочь. Список приютов округа Дейн можно найти на нашей странице «Поиск жилья», а если вы находитесь за пределами округа Дейн, то вам следует позвонить по номеру 211, чтобы получить информацию о местном приюте.

Кто платит за мои вещи?

Это непростой вопрос. Однажды, что незабываемо, вошла группа аспирантов, получивших высшее музыкальное образование. Их дом только что сгорел, внутри лежали музыкальные инструменты на тысячи долларов. Это их средства к существованию, их будущее и их повседневная радость. Они были опустошены.

• Страхование арендатора: Это причина иметь страховку арендатора, так что если она у вас есть, то выставляйте ее напоказ.Позвоните в компанию и подайте претензию. Если срок действия вашей страховки недавно истек, возможно, вы могли бы оплатить взносы за истекшее время и по-прежнему иметь это покрытие.
• Кредитные карты: Иногда компании-эмитенты кредитных карт помогают заменить вещи, которые были оплачены кредитной картой. Если вы регулярно пользуетесь картой, позвоните и узнайте, есть ли у них какая-либо страховка для вещей, которые вы купили по этой карте.
• Страхование домовладельцев: Некоторые молодые, но не слишком маленькие дети по-прежнему покрываются страховкой домовладельцев их родителей.Если у ваших родителей есть дом, то они, вероятно, застрахованы на этот дом и могут иметь покрытие для некоторых вещей, испорченных в результате пожара.
• Арендодатель: Если пожар произошел из-за чего-то, что арендодатель мог предотвратить, то его работа — оплатить ваше потерянное имущество. Однако это работает только в том случае, если есть четкие доказательства того, что домовладелец знал о проблеме, вызвавшей пожар, ДО начала пожара. (Например: до того, как произошел пожар, инспектор по строительству вышел и уже процитировал арендодателя за необходимость обновить электропроводку, которая и стала причиной пожара.)

Замена моих вещей:

• Красный Крест — хороший ресурс для замены некоторых основных предметов мебели.
• 211 может направить вас к местным ресурсам, в зависимости от того, что именно вам нужно.
• Сент-Винсент, Goodwill, и другие некоммерческие организации, которые принимают вещи для финансирования благотворительных программ, часто имеют ваучеры для людей, которые только что пережили жилищную катастрофу.
• Freecycle — это что-то вроде Craigslist бесплатных вещей. Здесь люди перечисляют предметы, которые им больше не нужны и которые просто надеются отдать.
• Вы можете разместить объявление «Хочу купить» на Craigslist . Иногда это отличный способ заменить имущество — многие люди из Craigslist (не все, но все равно много) просто хотят положить свои любимые ненужные вещи в дома, где люди рады их иметь.

Следите за этими вещами:

• Составьте список того, что было повреждено: Когда что-то только что произошло, самое время написать список всего, что было потеряно в огне.Добавляйте к нему по мере того, как что-то происходит с вами. Будет полезно знать:
  — что это был за предмет,
  — когда вы его купили,
  — где вы его купили, и
  — сколько он стоил, когда вы его купили.
• Начальник пожарной службы / инспектор пожарной охраны: Пожарная служба обычно отправляет кого-нибудь, чтобы решить, как начался пожар. Важно получить копию этого отчета, поэтому сохраните контактную информацию начальника пожарной охраны или строительного инспектора, который просматривает подразделение. Не забудьте получить копию этого отчета, когда расследование будет завершено.
• Вся переписка с домовладельцем : Если ваш домовладелец считает, что ремонт займет 3 недели, а вместо этого 4 месяца, то это проблема. Отслеживание оценок вашего арендодателя относительно времени даст вам больше пространства для маневра для переговоров, если будет ясно, что эти оценки не были соблюдены. Если задержки во времени произошли по вине домовладельца (они хотят получить трудно достать итальянский мрамор вместо плитки, которую легко достать в метро), то ваш домовладелец может нести ответственность за расходы, связанные с несвоевременной сдачей квартиры.(ATCP 134.07 (3))

А как насчет моей аренды?

• Конструктивное выселение: Если арендуемая квартира настолько повреждена пожаром, что непригодна для жизни, то это хороший кандидат для «конструктивного выселения». Арендатор может использовать «конструктивное выселение» в качестве защиты в суде, если домовладелец пытается привлечь его к ответственности по договору аренды за поврежденную квартиру. Как правило, если пожар делает квартиру непригодной для жизни, арендатору нужно будет найти новое место, что может быть страшно, если над его головой нависает угроза старого договора аренды.Подробнее на www.tenantresourcecenter.org/constructive_eviction.
• Залог: Я слышал о домовладельцах, которые приезжают на место пожара и выписывают чеки перемещенным жильцам на сумму их залога, надеясь поддержать их в их тяжелом положении. Я также слышал о домовладельцах, которые пытались взимать с арендаторов плату за ремонт, даже когда проблема была явно виновата в арендодателе. Кажется, что эти ситуации выявляют как лучших, так и худших людей. Если вы не знаете, как все это оборачивается для вас, неплохо было бы получить список оценок и убытков, которые оплачивает страховка арендодателя, на случай, если арендодатель попытается вычесть эти вещи из вашего гарантийного депозита.В противном случае применяются обычные правила гарантийного депозита — более подробная информация здесь.
• Если вы вернетесь: Если домовладелец отремонтирует квартиру после пожара, и вы планируете вернуться в нее, то заполните новую форму заселения, как если бы вы переезжали в новую квартиру. Сделайте фотографии, отметьте, что еще не было исправлено, и заполните форму регистрации с очень подробными описаниями. Если арендодатель не получил форму для регистрации, вы можете использовать ее на нашем веб-сайте.

—-

Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация.Если то, что мы написали, вам не подходит, проконсультируйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список жилищных поверенных доступен здесь.

Как заставить арендодателя произвести ремонт

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы арендуете на длительный срок в Нью-Йорке — вы обнаружите, что просите арендодателя произвести ремонт. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют, чтобы владельцы домов и квартир производили ремонт, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно домом управляет ваша суперкомпания или управляющая компания, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько ваш домовладелец желает сохранить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Письменный запрос — хорошая отправная точка. Если вы живете в большом арендуемом здании, то вам может помочь чаевые, а также объединение с другими жильцами, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, дело передается в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 года.]

---

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд.У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как арендодатель предпочитает, чтобы с вами связывались, поэтому проверьте свою, прежде чем обращаться к вам, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Может показаться несправедливым, что приходится давать кому-то чаевые просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его переедут. к началу линии над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке — и она важнее, чем когда-либо с момента пандемии, — поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните по телефону 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды в квартире по рыночной ставке (арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту. и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по руководящим принципам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этой сумме до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы ‘ Если вы идете по этому пути, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Помните, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира нежилая, суд ускорит рассмотрение дела.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление HP Proceeding, которое обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«Процесс HP — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит. Использование этого пути также имеет то преимущество, что ваше имя не фигурирует в документах жилищного суда, хотя домовладельцы не могут отказать вам в аренде, потому что они видят ваше имя в документах жилищного суда. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям обращаться в HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так, — говорит Вагнер, говоря о разбирательствах в HP.Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья, — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.”

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором в отношении арендодателя, но и, если арендодатель упорно не производит ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие, четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства ваших сообщений или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит то, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы он сделал ремонт, и заставит стороны согласовать дату доступа в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах. Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, арендодатель с большей вероятностью сядет и заплатит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите оценку для устранения проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите ее из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы сделали это самостоятельно, потому что они думают, что смогут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права на это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте свои ограничения и не пробуйте делать что-нибудь явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты будут иметь решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструктивные элементы или связанные с газопроводом.«Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К.