Начинать любой ремонт необходимо с чёткого понимания плана квартиры. Знать надо все: и местоположение комнат, и то, где будет стоять торшер в гостиной. И всю «ремонтную жизнь» этому плану надо будет неукоснительно следовать.

Конечно, дизайн-проект мы можете разработать самостоятельно. Но на практике, без должного образования и навыков, грамотно сделать и учесть все детали проекта сложно, поэтому мы рекомендуем и рассматриваем вариант ремонта по дизайн-проекту, составленного профессионалами в этой области.

Итак, пообщавшись с дизайнерами, мы поняли, что за 3 месяца создать дизайн-проект и превратить его в реальность практически невозможно.

Однако все индивидуально. Например, уложиться в сжатые сроки можно в том случае, если хозяин квартиры и дизайнер этой квартиры — это один и тот же человек. Тогда вполне возможно, что сроки составления плана и ремонта будут протекать в несколько раз быстрее. Быстрее хотя бы потому, что дизайнер сразу знает, какую бригаду нанять и где заказать мебель, тогда как в обычном режиме клиенты могут долго выбирать бригаду и отсматривать десятки фабрик, прежде чем найти ту, где заказать кухню.

Кстати! Как-то я услышала от одного дизайнера, который как раз сам разрабатывал дизайн-проект собственной квартиры, что именно этот проект был самым «легким и быстрым» за всю его карьеру, ведь клиент попался с тем же видением, что и у него, поэтому никаких корректировок и недопониманий на протяжении всей работы не возникало.

Конечно, это шутка, но в этой шутке есть доля правды. Если вы обращаетесь в дизайнерское бюро для разработки концепции вашей квартиры, то необходимо сразу закладывать минимальный временной диапазон для визуализации проекта, а также для его корректировки и возможных исправлений ваших замечаний.

В итоге: в среднем, разработка дизайн-проекта занимает от месяца до полугода.

Далее, мы обратились к ремонтной  рабочей бригаде с просьбой хотя бы примерно «накидать» список ремонтных работ в квартире с уточнениями, сколько на его реализацию требуется времени.

Возведение стен — 1 неделя;

Штукатурка — 2 недели;

Проведение электрики, сантехники, шумоизоляции — 3 недели;

Стяжка — 1 неделя;

Монтаж каркаса потолка гипсокартонными листами (ГКЛ) — 2 недели;

Обшивка ГКЛ — 1 неделя;

Шпатлевка под покраску, облицовка плиткой стен и пола — 1 месяц;

Монтаж фанеры и укладка инженерной доски на клей — 2 недели;

Установка плинтусов, а также покраска стен и потолков — 2 недели;

Установка чистовой сантехники — 2 дня;

Установка мебели и мелкие доделки — 2 недели.

В итоге: 4,5 месяца.

Кстати! Не стоит забывать, что для ремонтных работ есть строго установленное время по будням и выходным, в которое включён обязательный 2х часовой перерыв днём. А также запрет на проведение шумных работ по перепланировке в воскресенье.

То есть, если учитывать все эти факторы и взять  усреднённое время на разработку дизайн-проекта и ремонтные работы, то средний срок ремонта от «А до Я» получается около 6 месяцев.

Мы подчеркиваем, что это так или иначепримерный график работ. В реальностии в зависимости от многих факторов он может растянуться или сократиться раза в два.

В ремонте куча, казалось бы,  мелочей, которые могут вылиться в серозные проблемы, задержки с поставками, плюс, конечно, всегда надо учитываться человеческий фактор, а также иные обстоятельства, которые могут произойти. Например, режим чрезвычайной ситуации.

График работ, который нам примерно «накидали» — для 3х комнатной «голой» квартиры.

В бригаде, которая её ремонтирует, постоянно работает 5 человек. График работ шёл по плану, но на момент публикации этого материала, ремонтные работы временно приостановились в связи с пандемией коронавируса (это к слову о чрезвычайных ситуациях).

Что касается того, реально ли сделать ремонт за 3 месяца, специалисты в области дизайна и ремонта квартир сошлись во мнении, что это вполне реально.

Чтобы «вписаться» в эти сроки необходимо следующее: 

• — Еще на заключительных этапах строительства самого ЖК следует обратиться в дизайн-студию, чтобы дизайнеры начали готовить будущий дизайн-проект;
• — На момент ремонтных работ необходимо иметь максимально приближённую к смете сумму в свободном доступе. Необходимо это для того, чтобы сразу заказать все предметы мебели и сантехники, тем самым избежав вероятных накладок с доставками;
• — Стараться не обставлять квартиру предметами мебели на заказ и/или из других стран. Человеческий фактор и перебои с доставками никто не отменял;
• — Стараться максимально самостоятельно курировать и контролировать каждый этап отделочных работ.

Как сдать квартиру за ремонт: условия договора, плюсы и минусы

Аренда квартиры в счёт ремонта кажется заманчивой и выгодной идеей как для собственника, так и съёмщика. Владелец жилья какое-то время не взимает арендную плату, а квартирант делает ремонт. Казалось бы, все в плюсе, однако возникает множество вопросов с обеих сторон. Вдруг арендатор выполнит работу некачественно или будет затягивать сроки? Или собственник, получив обновлённую квартиру, прекратит договор досрочно? Рассказываем, как выстроить процесс так, чтобы все остались довольны.

• Первым делом – договор
• Плюсы ремонта под аренду
• Хочу снять квартиру под ремонт

Для начала стоит определиться с объёмом и масштабом ремонтных работ. Если ремонт будет небольшой — косметический, не предполагающий больших финансовых затрат, то можно самостоятельно попробовать составить смету. Особенно, если работы в квартире будут выполняться собственными силами или наёмным специалистом без участия строительной фирмы. Однако прописать виды работ, их сроки и стоимость всё равно придётся. И надо не забыть про стройматериалы — цена на них должна быть отражена в документе.

Но если в планах глобальный ремонт с привлечением подрядной организации, то к договору найма необходимо приложить смету от строительной компании. Это станет гарантией для владельца, что деньги будут использованы по назначению. В самом договоре найма следует указать размер платы за квартиру в месяц с дополнением о том, что ремонт будет осуществляться в счёт аренды согласно смете. После её подписания договор вступит в силу. 

Важный пункт — ответственность сторон в случае досрочного расторжения. Здесь необходимо прописать, кто и в каком случае будет должен заплатить до окончания ремонта. Отдельно надо закрепить порядок распределения расходов в случае увеличения стоимости по материалам или работам. А когда ремонт будет завершён, обе стороны должны подписать акт о проведении ремонта в полном объёме и об отсутствии взаимных претензий.

Перед началом ремонта в счёт аренды квартиры необходимо вместе с арендатором съездить в строительный магазин, выбрать материалы, внести их в смету и только потом начинать работы. И лучше привлечь специалиста, который грамотно составит документы, снизив риски всех участников сделки.

Сдать квартиру под ремонт на длительный срок — интересный вариант для обеих сторон. Собственник улучшает состояние квартиры и стоимость жилья в будущем. Плюс получает квартиранта на долгий срок. Съёмщик экономит на арендной плате и живёт в комфорте со свежим ремонтом. После всех работ цена за наём жилья, как правило, всё равно остаётся ниже среднего. Однако собственник всё равно будет получать прибыль. В дальнейшем он сможет сам пользоваться имуществом или выгодно продать квартиру.

Но есть и минусы в ремонте под аренду. Например, некачественно выполненные работы станут неприятным сюрпризом для хозяина жилья. Для съёмщика есть другая опасность: увидев квартиру с ремонтом собственник может досрочно расторгнуть договор найма или повысить стоимость проживания.

И самое ненадёжное в этой истории — устные договорённости без сметы с описанием работ. Может произойти всё что угодно, вплоть до того, что арендатор спокойно живёт в квартире бесплатно, а ремонт делать даже не начинал. Или наоборот: как только ремонт выполнен, собственник требует, чтобы жилец съехал. Поэтому необходимо оформить всё документально, а затем строго придерживаться графика выполнения работ и контролировать процесс.

Арендатор может подстраховаться на случай досрочного расторжения договора: стоимость работ должна быть пропорциональна времени проживания. В этом случае квартирант не останется должен собственнику недвижимости.

Также в договоре нужно отраить цену месяца аренды и как скоро собственник сможет поднять плату. С одной стороны, квартиросъёмщик терпит неудобства при ремонте, а с другой — получает возможность жить в улучшенной квартире. Сроки повышения арендной платы можно вынести в отдельный пункт.

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Яндекс.Аренда

Платим собственнику, пока ищем жильцов!

На рынке недвижимости часто встречаются квартиры со старым ремонтом. Многие собственники не особо беспокоятся о комфорте арендатора и готовы сдавать «убитое» жилище подешевле, лишь бы не тратить силы и деньги на его улучшение. Если вам подходят район и цена, можно поговорить с владельцем об обновлении ремонта. Расписать все преимущества ремонта в счёт арендной платы. Разумный собственник поймёт, что вы настроены на долгосрочные отношения и частичные затраты.

Конечно, ремонт в счёт арендной платы — это недополученная прибыль для арендодателя. Но ситуация на переполненном предложениями рынке заставляет собственника идти на уступки. Тем более, что в перспективе собственник получит свежий ремонт, не прикладывая усилий. В конце концов, для владельца недвижимости — это инвестиции в собственное жильё.

Чтобы расположить к себе собственника, можно некоторое время пожить в старой квартире — чтобы владелец убедился в вашей платежеспособности и надёжности. А через пару месяцев предложить ему обновить обои, побелить потолки, поменять ламинат. Удобно, когда сумма затрат на ремонт не превышает половину ежемесячной платы за аренду. Но, скорее всего, в этом случае часть расходов придётся нести самостоятельно. Например, работы оплатите вы, а материалы пойдут в счёт платы за квартиру. Дело в том, что, согласно 681-й статье Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Поэтому в интересах обеих сторон зафиксировать на бумаге все условия по проведению ремонта в счёт арендной платы.

Чтобы не тратить время на составление документов и урегулирование договорённостей с арендодателем, можно сдать квартиру через сервис Яндекс.Аренда. Менеджеры сервиса не только помогут найти квартирантов и составить документы правильно, но и возьмут на себя большую часть коммуникаций с новым жильцом.

Квартиры от

• 32 м², студия

  54 500 ₽  / мес.

  улица Симоновский Вал, 22к4

  Пролетарская 17 мин.

• 20 м², студия

  65 000 ₽  / мес.

  Балтийская улица, 15

  Сокол 10 мин.

• 45 м², 1-комнатная

  58 500 ₽  / мес.

  Петрозаводская улица, 15к5

  Беломорская 18 мин.

• 13 м², студия

  36 500 ₽  / мес.

  Подъёмная улица, 14с25

  Калитники 19 мин.

• 38 м², 1-комнатная

  38 500 ₽  / мес.

  Полярная улица, 15к3

  Бабушкинская 12 мин.

• 39 м², 1-комнатная

  44 000 ₽  / мес.

  Пятницкое шоссе, 6

  Волоколамская 8 мин.

• 32 м², 1-комнатная

  37 500 ₽  / мес.

  Сиреневый бульвар, 16к1

  Щёлковская 17 мин.

• 47 м², 2-комнатная

  76 000 ₽  / мес.

  проезд Невельского, 6к3

  Авиамоторная 13 мин.

• 38 м², 1-комнатная

  33 000 ₽  / мес.

  посёлок Горки-10, 34

  Одинцово 45 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Фотографии: Andrea Piacquadio (Pexels), Maria Ovchinnikova (Pexels), Ivan Samkov (Pexels), Blue Bird (Pexels), Charlotte May (Pexels)

• Как сдать

• Аренда

Сроки ремонта квартиры под ключ

Сроки ремонта квартиры под ключ
• Ремонт квартир
• Ремонт загородных домов
• Ремонт коммерческих помещений
• Ремонт промышленных помещений

Сроки ремонта квартиры под ключ

Площадь квартиры	до 60 м. кв.	до 140 м. кв.	до 200 м. кв.
Необходимое количество человек	2	4	6

При необходимости привлекать к отделке в новостройке сантехника или электрика бригада увеличивается. Стандартное время в днях:

• Ремонт квартиры (площадь до 38 кв.м.) до 30 дней
• Отделка квартиры (площадь до 65 кв.м.) до 40 дней
• Ремонт квартиры (площадь до 100 кв.м.) до 50 дней

#gotovie_smeti#

Сколько нужно времени и приблизительные сроки ремонта

А в этой таблице вы можете посмотреть ориентировочный (приблизительный) срок конкретного ремонта однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Сколько длится в среднем капитальный и косметический ремонт.

Чтобы избежать внештатных ситуаций и, соответственно, длительных простоев, постарайтесь заранее закупить те материалы, выбор которых вы берёте на себя.

Работы До и После, выполненные нами за 1 месяц!
#GALLERY#

Обычно заказчик отвечает за приобретение чистовых отделочных материалов, а компания — за выбор черновых.

Свести потери времени и сократить сроки ремонта и отделки квартиры в новостройке или старом доме к минимуму поможет тщательное точное планирование всех этапов работы.

Сроки работ в хрущевке, сталинке, в панельном доме или старом фонде напрямую зависят от объема работ и состояния поверхностей. Также есть большая зависимость от стандартных сроков проведения демонтажных работ.

Мы занимаемся качественным ремонтов в срок по адекватным ценам, можем предложить нашим клиентам полный список услуг под ключ : ремонт и отделка квартир и помещений, сантехнические работы, электромонтажные работы, монтаж дверей, помощь в приемке квартиры и тех надзор.

#uslugi_callsize#


[~DETAIL_TEXT] =>

Расхожая шутка гласит, что ремонт под ключ можно начать, но невозможно закончить. Не пугайтесь: хороший подрядчик приведёт ваше жильё в порядок за разумный короткий период.

Мы предлагаем недорогой и качественный ремонт в Петербурге и области в точные сроки.

1. Однокомнатная квартира — за 1 месяц!
2. Двухкомнатная квартира — за 1,5 месяца!
3. Трехкомнатная квартира — за 2 месяца!

#our_features#


Общие сроки ремонта квартиры в новостройке под ключ

Обычно полный ремонт квартиры в новостройке заказывают сроком на три месяца (конечно, если у фирмы или мастеров достаточно рабочих рук). Продолжительность выполнения работ и среднее время напрямую зависит от того, насколько велика бригада специалистов.

В табличке указано сколько нужно мастеров, которые могут капитально обновить жильё той или иной площади за 3 мес, их количество при качественном ремонте квартиры под ключ.

Площадь квартиры	до 60 м. кв.	до 140 м. кв.	до 200 м. кв.
Необходимое количество человек	2	4	6

При необходимости привлекать к отделке в новостройке сантехника или электрика бригада увеличивается. Стандартное время в днях:

• Ремонт квартиры (площадь до 38 кв.м.) до 30 дней
• Отделка квартиры (площадь до 65 кв.м.) до 40 дней
• Ремонт квартиры (площадь до 100 кв.м.) до 50 дней

#gotovie_smeti#

Сколько нужно времени и приблизительные сроки ремонта

А в этой таблице вы можете посмотреть ориентировочный (приблизительный) срок конкретного ремонта однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Сколько длится в среднем капитальный и косметический ремонт.

Чтобы избежать внештатных ситуаций и, соответственно, длительных простоев, постарайтесь заранее закупить те материалы, выбор которых вы берёте на себя.

Работы До и После, выполненные нами за 1 месяц!
#GALLERY#

Обычно заказчик отвечает за приобретение чистовых отделочных материалов, а компания — за выбор черновых.

Свести потери времени и сократить сроки ремонта и отделки квартиры в новостройке или старом доме к минимуму поможет тщательное точное планирование всех этапов работы.

Сроки работ в хрущевке, сталинке, в панельном доме или старом фонде напрямую зависят от объема работ и состояния поверхностей. Также есть большая зависимость от стандартных сроков проведения демонтажных работ.

Мы занимаемся качественным ремонтов в срок по адекватным ценам, можем предложить нашим клиентам полный список услуг под ключ : ремонт и отделка квартир и помещений, сантехнические работы, электромонтажные работы, монтаж дверей, помощь в приемке квартиры и тех надзор.

#uslugi_callsize#


[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:00:36 [~DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:00:36 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [TIMESTAMP_X] => 28.06.2019 11:39:27 [~TIMESTAMP_X] => 28.06.2019 11:39:27 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [TAGS] => [~TAGS] => [IBLOCK_SECTION_ID] => 114 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 114 [DETAIL_PAGE_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/ [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => 1956 [PREVIEW_PICTURE] => [~PREVIEW_PICTURE] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 1012 [~EXTERNAL_ID] => 1012 [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [~BUY_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=BUY&id=#ID# [BUY_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=BUY&id=#ID# [~ADD_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [ADD_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [~SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [~COMPARE_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [COMPARE_URL_TEMPLATE] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [ACTIVE_FROM] => [ACTIVE_TO] => [CONVERT_CURRENCY] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Сроки ремонта квартиры под ключ [ELEMENT_META_KEYWORDS] => Сроки ремонта квартиры под ключ [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Обычно полный ремонт квартиры в новостройке заказывают сроком на три месяца (конечно, если у фирмы или мастеров достаточно рабочих рук). Продолжительность выполнения работ напрямую зависит от того, насколько велика бригада специалистов. [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Сроки ремонта квартиры под ключ [SECTION_META_DESCRIPTION] => Ремонт и отделка квартир, что лучше – справиться своими силами или довериться профессионалам «Квадрат Ремонт»? Ремонт квартир: от косметического до элитного в СПб и Ленинградской области, недорого ) [PROPERTIES] => Array ( [BLOG_POST_ID] => Array ( [ID] => 87 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => ID поста блога для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_POST_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 4572 [VALUE] => 2717 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 2717 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => ID поста блога для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [BLOG_COMMENTS_CNT] => Array ( [ID] => 88 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Количество комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_COMMENTS_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [GALLERY_PHOTOS] => Array ( [ID] => 130 [TIMESTAMP_X] => 2016-12-19 20:03:27 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => GALLERY_PHOTOS [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => Array ( [0] => 5295 [1] => 5296 [2] => 5297 [3] => 5298 [4] => 5299 ) [VALUE] => Array ( [0] => 4806 [1] => 4807 [2] => 4808 [3] => 4809 [4] => 4810 ) [DESCRIPTION] => Array ( [0] => [1] => [2] => [3] => [4] => ) [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [0] => 4806 [1] => 4807 [2] => 4808 [3] => 4809 [4] => 4810 ) [~DESCRIPTION] => Array ( [0] => [1] => [2] => [3] => [4] => ) [~NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [BACKGROUND_IMAGE] => [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [MORE_PHOTO] => Array ( [0] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog. element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 114 [~ID] => 114 [TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:10:54 [~TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:10:54 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 16.08.2016 13:58:03 [~DATE_CREATE] => 16.08.2016 13:58:03 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 100 [~SORT] => 100 [NAME] => Ремонт и отделка квартир [~NAME] => Ремонт и отделка квартир [PICTURE] => 284 [~PICTURE] => 284 [LEFT_MARGIN] => 19 [~LEFT_MARGIN] => 19 [RIGHT_MARGIN] => 20 [~RIGHT_MARGIN] => 20 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [~SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [~CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 114 [~ID] => 114 [TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:10:54 [~TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:10:54 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2016-08-16 13:58:03 [~DATE_CREATE] => 2016-08-16 13:58:03 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 100 [~SORT] => 100 [NAME] => Ремонт и отделка квартир [~NAME] => Ремонт и отделка квартир [PICTURE] => 284 [~PICTURE] => 284 [LEFT_MARGIN] => 19 [~LEFT_MARGIN] => 19 [RIGHT_MARGIN] => 20 [~RIGHT_MARGIN] => 20 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [~SEARCHABLE_CONTENT] => РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР [CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [~CODE] => remont-i-otdelka-kvartir [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/remont-i-otdelka-kvartir/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [SECTION_META_DESCRIPTION] => Ремонт и отделка квартир, что лучше – справиться своими силами или довериться профессионалам «Квадрат Ремонт»? Ремонт квартир: от косметического до элитного в СПб и Ленинградской области, недорого ) ) ) ) [PRICE_MATRIX] => [PRICES] => Array ( ) [MIN_PRICE] => [CAN_BUY] => [~BUY_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=BUY&id=1012 [BUY_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=BUY&id=1012 [~ADD_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD2BASKET&id=1012 [ADD_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=ADD2BASKET&id=1012 [LINK_URL] => link. php?PARENT_ELEMENT_ID=1012 [~SUBSCRIBE_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1012 [SUBSCRIBE_URL] => /sroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch/?%2Fsroki-remonta-kvartiry-pod-klyuch%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1012 [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [USE_CATALOG_BUTTONS] => Array ( ) [CHECK_QUANTITY] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => 1 [CATALOG_QUANTITY] => 0 [CATALOG] => [CATALOG_SUBSCRIPTION] => N [LABEL] => [LABEL_VALUE] => [SHOW_SLIDER] => 1 [MORE_PHOTO_COUNT] => 1 [CATALOG_TYPE] => 0 [SKU_PROPS] => Array ( ) [DEFAULT_PICTURE] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog.element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) [CURRENCIES] => Array ( ) )

Ремонт и отделка квартир

Сроки ремонта квартиры под ключ.

Расхожая шутка гласит, что ремонт под ключ можно начать, но невозможно закончить. Не пугайтесь: хороший подрядчик приведёт ваше жильё в порядок за разумный короткий период.

Мы предлагаем недорогой и качественный ремонт в Петербурге и области в точные сроки.

1. Однокомнатная квартира — за 1 месяц!
2. Двухкомнатная квартира — за 1,5 месяца!
3. Трехкомнатная квартира — за 2 месяца!

#our_features#


Общие сроки ремонта квартиры в новостройке под ключ

Обычно полный ремонт квартиры в новостройке заказывают сроком на три месяца (конечно, если у фирмы или мастеров достаточно рабочих рук). Продолжительность выполнения работ и среднее время напрямую зависит от того, насколько велика бригада специалистов.

В табличке указано сколько нужно мастеров, которые могут капитально обновить жильё той или иной площади за 3 мес, их количество при качественном ремонте квартиры под ключ.

Площадь квартиры	до 60 м. кв.	до 140 м. кв.	до 200 м. кв.
Необходимое количество человек	2	4	6

При необходимости привлекать к отделке в новостройке сантехника или электрика бригада увеличивается. Стандартное время в днях:

• Ремонт квартиры (площадь до 38 кв.м.) до 30 дней
• Отделка квартиры (площадь до 65 кв.м.) до 40 дней
• Ремонт квартиры (площадь до 100 кв.м.) до 50 дней

#gotovie_smeti#

Сколько нужно времени и приблизительные сроки ремонта

А в этой таблице вы можете посмотреть ориентировочный (приблизительный) срок конкретного ремонта однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Сколько длится в среднем капитальный и косметический ремонт.

Чтобы избежать внештатных ситуаций и, соответственно, длительных простоев, постарайтесь заранее закупить те материалы, выбор которых вы берёте на себя.

Работы До и После, выполненные нами за 1 месяц!


Обычно заказчик отвечает за приобретение чистовых отделочных материалов, а компания — за выбор черновых.

Свести потери времени и сократить сроки ремонта и отделки квартиры в новостройке или старом доме к минимуму поможет тщательное точное планирование всех этапов работы.

Сроки работ в хрущевке, сталинке, в панельном доме или старом фонде напрямую зависят от объема работ и состояния поверхностей. Также есть большая зависимость от стандартных сроков проведения демонтажных работ.

Мы занимаемся качественным ремонтов в срок по адекватным ценам, можем предложить нашим клиентам полный список услуг под ключ : ремонт и отделка квартир и помещений, сантехнические работы, электромонтажные работы, монтаж дверей, помощь в приемке квартиры и тех надзор.

#uslugi_callsize#


ЗАявка на замер

Комментарии к записи ()

Ремонт квартир в Брянске, отделка квартир и помещений под ключ

Флагман Ремонт

WhatsApp Instagram YouTube В контакте Одноклассники

4. Ищете квартиру?

   Агентство недвижимости Флагман 32 Групп. Все операции с недвижимостью.

   Купить квартиру

ПОЧЕМУ РЕМОНТ ЗАКАЗЫВАЮТ У НАС

Ценим ваше время

Мы готовы оперативно рассмотреть заказ на ремонт помещений и сделать предварительный расчёт.

Выезд специалиста — бесплатно.

Ремонт квартир под ключ

Мы готовы взять на себя весь комплекс работ, чтобы для вас это был действительно ремонт под ключ — без вашего участия, без постоянного контроля графиков и качества.

Для каждого заказа мы формируем бригаду из мастеров необходимых специальностей, ориентируясь на перечень работ в договоре. Руководит отделкой квартир, домов, коммерческих помещений опытный прораб.

Мы досконально осведомлены об особенностях строительных материалов, хорошо знаем ассортимент и ценовую политику специализированных магазинов в Брянске, поэтому в состоянии порекомендовать оптимальные решения с учётом дизайн-проекта и выделенного бюджета.

Наши услуги представлены на сайте перечнем работ. Стоимость ремонта под ключ узнавайте в прайсе, по онлайн-калькулятору или у менеджера компании.

Ремонтируем всё

Выполняем ремонт квартир в новостройках и на вторичном рынке, в офисах и частных домах.

Ремонтируем отдельные помещения (спальни, детские, прихожие, кухни, лоджии, ванные комнаты и туалеты и т. д.).

Большой опыт работы

Работаем с 2000 года. Благодаря профессиональному опыту компетентно подскажем, что нужно делать в вашем конкретном случае, а чего делать не стоит.

Работаем без предоплаты как в сегменте «эконом», так и при реализации проектов элитного уровня.

Гарантия качества

Мы предлагаем качественный ремонт по разумным ценам (минимальная стоимость за 1 кв. м указана на сайте), с оптимальными сроками выполнения.

Используем в отделке новых квартир и объектов вторичного рынка только надёжные и проверенные материалы, поэтому мы уверены в качестве результата и даём гарантию на выполненную работу — 1 год.

Есть вопросы? Звоните ☎ 505-506

НАШИ УСЛУГИ

Мы предлагаем различные виды ремонта квартир, домов, офисов

Косметический ремонт

• Шпатлевка стен и потолков
• Оклейка стен обоями
• Покраска потолка по всей квартире
• Отделка оконных откосов пластиком
• Укладка линолеума или ламината на пол

От 3000 р/м²
по полу

от 3 до 5 недель

Подробнее

Ремонт под ключ

• Перепланировка
• Электротехнические работы
• Сантехнические работы
• Замена радиаторов отопления
• Выравнивание стен
• Шпатлевка стен
• Оклейка стен обоями или нанесение декоративных покрытий

От 5000 р/м²
по полу

от 1,5 до 2,5 месяцев

Подробнее

Евроремонт

• Дизайн-проект
• Перепланировка
• Электротехнические работы
• Сантехнические работы
• Замена радиаторов отопления
• Выравнивание стен
• Шпатлевка стен
• Оклейка стен обоями/нанесение декоративных покрытий
• Отделка оконных откосов из гипсокартона

От 7000 р/м²
по полу

от 2,5 месяцев

Подробнее

А также ремонт отдельных помещений

Ремонт комнаты

Ремонт ванной комнаты

Ремонт балконов и лоджий

Ремонт кухни

ЗАВЕРШЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ

Отзывы клиентов

Отделка квартир в Брянске

Мы делаем ремонт квартир и частных домов в Брянске и ближайших пригородах (Брянский район), готовы реализовать договоры любых масштабов — от косметической отделки одной комнаты до комплексных работ под ключ.

Заслужив за 16 лет хорошую деловую репутацию, стремимся её сохранить, поэтому стараемся быть максимально полезны заказчикам:

• включили в штат строительной компании 10 мастеров узкого профиля — каждый специалист досконально знает технологии работ определённого вида и умеет выбрать методы, подходящие в конкретном случае;
• подробно консультируем заказчиков по ассортименту материалов, рекомендуем качественные и эстетичные;
• не навязываем бессмысленные дополнительные услуги — определяем фронт работ, который нужен для приведения объекта в порядок, и установили умеренные расценки;
• работаем в быстром темпе — процесс занимает от 3 до 10 недель.

Внутренняя отделка квартиры влияет на настроение жильцов, поэтому желающим мы готовы заранее продемонстрировать с помощью 3D-визуализации, как будут выглядеть помещения, отремонтированные под ключ.

Предлагая услуги по ремонту и отделке квартир и частных домов в Брянске, мы ориентируемся на клиентов с разными потребностями, поэтому и цены существенно отличаются. На стоимость влияют:

• площадь — сделать ремонт в компактной студии или малогабаритной квартире удастся недорого, а обустройство двухэтажного коттеджа потребует серьёзных затрат;
• техническое состояние объекта;
• объём работ, внесённых в договор;
• свойства материалов для чистовой отделки.

Итак, вы планируете ремонтные работы в квартире и хотите найти бригаду умелых мастеров с основательным подходом к делу, а мы готовы действовать — давайте объединим усилия!

 

 

Ремонт квартир под ключ в Москве

«Свой Сервис» — это многолетний опыт

За 10 лет работы, мы собрали штат из сильнейших специалистов в области ремонта.

«Свой Сервис» — это надежность

Все обязательства мы фиксируем в официальном договоре.

«Свой Сервис» — это гарантия качества

Мы отвечаем за ремонт своей репутацией, поэтому даем гарантию на все работы от 2 лет.

«Свой Сервис» — это удобство

Наши мастера готовы приехать на вызов в течение часа или в любое другое удобное для Вас время.

Cтоимость ремонта квартиры «под ключ»

Качественный ремонт квартир «под ключ» по доступным ценам за метр. Вам не нужно беспокоиться и подбирать специалиста под каждый вид работ. Мы сможем сделать полный ремонт вашей квартиры и дадим гарантию на все выполненные работы, а также на все материалы, которые использовались.

Косметический ремонт «под ключ»

от 2 500 руб / м2

Доступная цена и сжатые сроки

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Чистовая отделка стен (обои/покраска)
• Чистовая отделка потолка (покраска/натяжной)
• Укладка напольных покрытий (линолеум/ламинат/ ковролин)
• Монтаж плинтуса и порожков
• Мелкий ремонт поверхностей
• Замена электроточек и сантехники

Капитальный ремонт «под ключ»

от 7 500 руб / м2

Все виды отделки и перепланировки

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Черновая отделка (штукатурка/шпаклевка)
• Выравнивание (стяжка пола/ выравнивание стен/потолка)
• Чистовая отделка поверхностей (любые материалы)
• Разводка/замена коммуникаций (электропроводка/водоснабжение/канализация/система кондиционирования/вентиляция)
• Перепланировка помещений (возведение/демонтаж перегородок)

Эксклюзивный ремонт по стандартам «евро»

от 12 000 руб / м2

Создание дизайн-проекта

В стоимость входит:

• Демонтаж настенных и напольных покрытий
• Создание дизайн-проекта
• Черновая отделка (штукатурка/шпаклевка)
• Выравнивание (стяжка пола/ выравнивание стен/потолка)
• Полная чистовая отделка (любые материалы по желанию заказчика)
• Перепланировка помещений (возведение/демонтаж перегородок/создание проемов/ниш)
• Сборка, установка мягкой и корпусной мебели, навеска предметов интерьера

Перед началом ремонта мы составим полную смету и согласуем стоимость работ. Наши мастера с большим опытом и поэтому без труда определят стоимость работ, а также подскажут какой материал лучше использовать.

Как мы работаем?

За 10 лет мы разработали эффективную систему для максимально оперативного выполнения заказа.

Принимаем заявку

Согласуем время выезда сметчика.

Делаем бесплатный замер
и составим смету

Сделаем все необходимые замеры, подскажем, какие работы Вам необходимы.

Отправим смету
в течение суток

Подробная смета с стоимостью ремонта совершенно бесплатно.

Заключаем договор

В договоре зафиксируем срок, стоимость и план работы.

Начнем работы точно
в срок

Все работы начнутся в сроки, указанные в договоре.

Поэтапная оплата

Вы можете оплатить работы по этапам.

Рассчитайте стоимость ремонта

Пройдите небольшой тест и забронируйте скидку на все услуги

Где вы планируете ремонт?

01 / 05

Новостройка Вторичное жилье Коттедж Офис

Тип ремонта

02 / 05

Косметический Капитальный Евро ремонт

Параметры

03 / 05

Площадь помещения, м2

Высота потолков

Количество комнат

Студия 1 2 3 4 5

Необходимые работы

04 / 05

Перепланировка Демонтаж стен Выравнивание стен Выравнивание пола Разводка сантехники Разводка электрики Звукоизоляция Замена окон Замена межкомнатных дверей

Сроки ремонта

05 / 05

Ближайшая неделя Ближайший месяц В течение 2-3 месяцев В течение года Пока не планирую начинать ремонт

Спасибо! За заполнение формы Вы получаете скидку и бесплатную консультацию!

Чтобы забронировать скидку оставьте свой номер телефона

Назад

Следующий вопрос

Ваша текущая скидка

0%

Ремонт и отделка квартир под ключ: фото объектов

За 10 лет на рынке у нас выроботалась собственная схема контроля качества. Поэтому мы уверены в наших мастерах и выполняемой работе.

Посмотреть на карте

Ремонт квартиры 41 м² «под ключ»

6 200 руб / м2

Ремонт за 6 недель

• Монтаж ламината
• Монтаж натяжных потолков
• Выравнивание поверхностей

Посмотреть фото

Ремонт квартиры 34 м² «под ключ»

5 400 руб / м2

-20%

Ремонт сделан по осенней акции

Ремонт за 5 недель

• Выравнивание поверхностей
• Покраска стен
• Укладка ламината

Посмотреть фото

Ремонт квартиры 29 м² «под ключ»

6 300 руб / м2

Ремонт за 3 недели

• Замена дверей
• Покраска стен
• Укладка плитки

Посмотреть фото

Косметический ремонт квартиры 37 м²

3 200 руб / м2

Ремонт за 2 недели

• Монтаж стеновых панелей
• Настил линолеума
• Покраска стен

Посмотреть фото

Ремонт квартиры 71 м² «под ключ»

7 300 руб / м2

Ремонт за 9 недель

• Выравнивание поверхностей
• Монтаж двухуровневых потолков
• Разводка электрики

Посмотреть фото

Косметический ремонт квартиры 53 м²

4 100 руб / м2

Ремонт за 3 недели

• Покраска стен
• Монтаж плитки
• Настил линолеума

Посмотреть фото

Косметический ремонт квартиры 53 м²

3 900 руб / м2

Ремонт за 3 недели

• Монтаж плитки
• Настил линолеума
• Покраска стен

Посмотреть фото

Косметический ремонт квартиры 45 м²

4 400 руб / м2

Ремонт за 5 недель

• Монтаж плитки
• Настил ковролина
• Поклейка обоев

Посмотреть фото

Цены на услуги при комплексном ремонте

Отделка потолка

• Натяжной потолок от 240 руб/м2
• Гипсокартонный от 470 руб/м2
• Реечный от 600 руб/м
• Покраска от 200 руб/м
• Шпатлевка от 350 руб/м

Отделка пола

• Ламинат от 370 руб/м
• Плитка от 670 руб/м
• Линолеум от 240 руб/м
• Ковролин от 230 руб/м
• Выравнивание и стяжка от 320 руб/м

Отделка стен

• Поклейка обоев 210 руб/м
• Покраска 210 руб/м
• Плитка от 650 руб/м
• Штукатурка от 310 руб/м
• Шпатлевка от 250 руб/м

Электрика и сантехника

• Установка раковины от 1 650 руб
• Установка унитаза от 1 750 руб
• Установка ванны от 1 900 руб
• Установка розетки от 180 руб/шт
• Установка выключателя от 200 руб/шт

На стоимость услуг влияет:

• Сложность монтажа. Что нужно демонтировать/убрать и объем этой работы
• Тип стен
• Выбранный материал и его наличие

Закажите бесплатную консультацию

Перезвоним за 5 минут

Я принимаю условия передачи информации

Почему среди множества компаний люди выбирают «Свой Сервис»?

6 преимуществ ремонта с нами

Замеры и составление сметы

Перед тем, как начать работу, мастер приедет на объект для расчета объема работ. Он проведет оценку помещения и соберет всю необходимую информацию для составления сметы. При заказе комплексного ремонта под ключ смета производится бесплатно.

Работаем по договору

Перед началом ремонта составляется договор, в котором прописываются стоимость ремонта по смете, сроки и гарантии. Также мы страхуем имущество на период ремонта.

Опытные мастера

Мы уделяем особое внимание подбору сотрудников, поэтому в нашем штате только квалифицированные специалисты в своей области с большим опытом работы. Они подскажут самое оптимальное решение для каждого заказчика, чтобы избежать ненужных трат и потери времени.

Качество работ

Работы производятся в соответствии с технологическими требованиями, что позволяет обеспечивать долгий срок службы ремонта. Мы убедительно рекомендуем заказчикам использовать только качественные проверенные материалы, что гарантирует долговечность выполненного ремонта.

Работаем на любом объекте

Благодаря наличию разных специалистов, мы осуществляем работы на любом объекте – новостройки, вторичное жилье, а также квартиры разной площади, от самых малогабаритных до больших квартир.

Гарантия на все виды ремонтных работ

Мы предоставляем гарантию от 2-х лет на выполненные работы. При выявлении дефектов после ремонта, наши мастера исправят все недочеты в кратчайшие сроки.

Оставьте заявку на выезд мастера

Перезвоним в течение 5 минут

Я принимаю условия передачи информации

«Свой Сервис» — призер в номинации «Лучший клиентский сервис 2018»

Компания «Свой Сервис» занимается ремонтом квартир, электрики, сантехники и бытовой техники с 2007 года. За 10 лет в нашем штате появилось множество отличных специалистов, а также была разработана своя схема контроля качества.

Владислав Щуков

Директор по качеству

Заказать выезд мастера

«Спасибо мастерам за отличную работу»

«Достойная компания, нас все устроило»

«Мастер приехал быстро, все ок»

«Довольны ремонтом. Спасибо!»

Отзывы клиентов

Заказывали в Свой Сервис ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Нам делали «косметику» ребята. По срокам мы были ограничены, поэтому попросили, чтобы как можно быстрее все сделали. Они установили сроки – 2 недели, я даже подумала, что это нереально. Но на удивление бригада действительно все сделала. Спасибо большое!

Галина и Андрей

Благодарим за качественный капитальный ремонт. Хотелось детям подарить квартиру уже с готовой отделкой, по рекомендации обратились в Свой Сервис. Очень рады, что не прогадали. Компания заменила сантехнику, окна, двери, выполнила черновую и чистовую отделку в двухкомнатной квартире за три месяца. Работали по договору, нам даже гарантию дали. Нареканий абсолютно никаких – все аккуратно, красиво, придраться не к чему.

Мария Мирошникова

Заказывали в данной фирме ремонт двушки под ключ с разработкой дизайн-проекта. Мы даже не знали, как превратить хрущевку в нормальное функциональное жилье. Спасибо дизайнеру – его проект нас действительно впечатлил. Сразу видно – талант и креативность. Результат превзошел все ожидания, мы в восторге!

Алексей П.

Впечатляюще работаете. Полгода назад заказывал косметический ремонт в студии. Совершенно не было времени закупками материалов заниматься и контролем над исполнителями. Поэтому доверился прорабу и за 3 недели наведался в квартиру всего раз. Уже несколько месяцев живу в новом ремонте. Могу отметить, что ничего нигде не отваливается, никаких недочетов за это время не обнаружил. Все сделано на совесть. Спасибо.

Вероника Маронова

Я обращалась в Свой Сервис по поводу ремонта трехкомнатной квартиры под ключ. Переделка нужна была капитальная, вплоть до сноса стен. Думала, точно год будет бригада работать. Но при заключении договора мне сказали, что за 3 месяца все успеют. И успели. Очень понравилось, что сотрудники фирмы работают слаженно, на мои замечания реагировали быстро, всегда вежливо общались. Я всем довольна – и ценами, и сроками.

Все отзывы о нас

Страхуем Ваше имущество в «Альфа Страхование»

Вы можете быть спокойны за Ваше имущество, а также за имущество соседей, в случае причинения порчи во время ремонта, так как мы предоставляем бесплатное страхование на все время работ.

Строго соблюдаем строительные технологии. Обеспечим безопасность и качество. Имеется допуск на выполнение всех строительных работ.

Следуем стандартам СРО

Контролируем квалификацию сотрудников

Все наши сотрудники раз в год проходят переаттестацию, таким образом, мы можем быть уверены в качестве предоставляемых услуг.

Ремонт квартиры «под ключ»

Доверьте ремонт вашей квартиры профессионалам. Наши специалисты подстроятся под вас и сделают ремонт в удобное для вас время. Сделаем полный ремонт квартиры и дадим гарантию. Приедем и произведем бесплатный расчет стоимости уже через час или в удобное время. Оставьте заявку и мы выполним ремонт вашей мечты!

Щукинская

Центральный офис

ул. Маршала Василевского, 17

Крымская

Дополнительный офис

проезд Нагорный, 12к2

Семёновская

Дополнительный офис

Ткацкая улица, 5с1

+7 (495) 134-48-95

Работаем без выходных

+7 (495) 134-48-95

Работаем без выходных

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт дома может быть идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.

Стоимость ремонта не является однозначным ответом, так как она будет включать в себя множество переменных, таких как размер комнаты, используемые материалы, выбранный вами стиль/декор и т. д.

Поэтому я буду стараться изо всех сил чтобы объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить

Я также покрою НДС, который применяется к ним, и как управлять вашим бюджетом на ремонт.

Содержание

Что влияет на стоимость ремонта дома?

Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать значительное влияние, которого вы желаете.

На конечный результат влияют несколько переменных и вариаций, в том числе:

• Стоимость материалов
• Основные проблемы
• Размер каждой комнаты
• Площадь ремонта

Стоимость ремонта дома за квадратный фут

В среднем ремонт квартиры стоит от 10 до 60 долларов за квадратный фут, но может стоить до 150 долларов за квадратный фут .

Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.

Кухни и ванные комнаты самые дорогие. На другом конце спальни, гостиные и подвалы.

Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем более сельские.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт квартиры похож на ремонт дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, таких как пространство и деньги.

Основное различие заключается в том, что вы должны сообщить и получить одобрение от организации жильцов, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные функции здания, такие как терраса или окна.

Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жильцов, чтобы избежать недоразумений позже.

Мы предлагаем связаться с фирмой по ремонту домов для получения рекомендаций, адаптированных к вашему бюджету и требованиям.

Однако, чтобы дать вам представление о том, сколько денег вам потребуется, мы составили простую смету расходов на ремонт квартиры в расчете на квадратный метр.

Для полного ремонта вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр.

Кроме того, у вас должен быть резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 10% до 20% от общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.

Полный ремонт дома площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов.

Чтобы еще больше разбить этот диапазон:

• Недорогой ремонт (15 000–45 000 долл. США) — Недорогой ремонт включает в себя пол, отделку, озеленение, покраску и замену столешниц.
• Средний ремонт (46 000–70 000 долл. США) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также напольное покрытие потенциально более высокого класса в дополнение к недорогим вариантам.
• Высококачественный ремонт (71 000–200 000 долл. США) — Включает в себя все варианты ремонта от низкого до среднего уровня, а также высококачественные или изготовленные на заказ бытовые приборы и шкафы. При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрику, водопровод и ремонт фундамента.

Ремонт нескольких комнат

Реконструкция нескольких комнат обойдется вам в среднем в 20 долларов за квадратный фут . Стоимость зависит в основном от комнат, которые вы хотите отремонтировать.

Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за бытовой техники, шкафов и столешниц.

С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если им нужна только краска и напольное покрытие.

Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта одной комнаты, нескольких комнат или всего дома.

Стоимость ремонта спальни и гостиной

Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимость которых составляет от 1500 до 5500 долларов США и требует только покраски и обновления пола.

Гостиные, включая кабинеты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.

Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонта спальни — от 1500 до 3500 долларов.

Есть два мнения о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.

К влажным помещениям в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые подсобные помещения, поскольку к ним подведена вода.

Как правило, это более дорогая часть бюджета на ремонт.

За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно нуждаются только в покраске и напольном покрытии.

• Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов. Тем не менее, ремонт камина не является обязательным для каждого домашнего ремонта и не должен быть дорогим.
• В среднем новый пол стоит от 1500 до 4500 долларов.
• Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального маляра или покрасить комнату самостоятельно.

Сколько стоит ремонт кухни?

Одна из самых дорогих комнат в доме для ремонта – кухня.

Как правило, сантехника и электропроводка, плитка, освещение, мебель и электроприборы являются частью косметического ремонта.

Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, желаете ли вы сделать частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?

Чаще всего в этих зданиях используется мрамор, хотя другие материалы, такие как бамбук, более выгодны с экологической и экономической точки зрения.

В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный фут.

Ремонт кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4 000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за элитный ремонт.

Ремонт общих кухонь

Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции ниже приведен список некоторых типичных задач.

• Недорогой ремонт (5 000 – 30 000 долларов США) – Включает в себя добавление недорогих надстроек и фартуков, модернизацию освещения, отделку, смесители, покраску и снос ненесущих стен.
• Средний ремонт (30 000–65 000 долл. США) — Включает в себя добавление фартуков из плитки, недорогих столешниц и шкафов, а также модернизацию полов и бытовых приборов.
• Высококачественный ремонт (65 000 долларов США и выше) — обычно включает в себя добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов, а также добавление новой раковины и смесителя.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не понадобится столько денег.

Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.

Старые водопроводные системы, например, могут содержать свинцовые трубы, из которых могут выходить частицы, влияющие на качество питьевой воды.

В настоящее время установка свинцовых водопроводных систем является незаконной.

Если у вас все еще есть эти старые трубы, вам следует подумать об их замене — замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

Задайте эти вопросы, чтобы понять основные моменты:

• Что лучше заменить ванну душем или наоборот?
• Нужно ли заменить мою сантехнику?
• Должен ли я получить новую душевую кабину?
• Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
• Можно ли утилизировать имеющуюся мебель и бытовую технику или нужно покупать новые? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно купить стандартные размеры?

Средняя стоимость реконструкции ванной комнаты составляет 125 долларов США за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25 000 долларов США и более.

Стоимость одних только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.

Проекты по реконструкции ванной комнаты, как и ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества выбранных вами шкафов, столешниц и светильников.

Стоимость ремонта подвала

Стоимость ремонта подвала варьируется от 11 000 до 30 000 долларов, при этом средняя стоимость составляет 20 000 долларов. Для некоторых проектов может потребоваться более 40 000 долларов США.

В зависимости от плана и состояния дома при реконструкции, ремонт подвала может оказаться сложной задачей.

Установка полов, возведение стен, прокладка электрических и водопроводных линий, а также меблировка помещения — все это влияет на общую стоимость.

Пристройка ванной комнаты к цокольному этажу является одним из самых дорогих вариантов реконструкции, поскольку требует найма сантехника, установки сантехники и покупки необходимого оборудования.

Стоимость ремонта крыши

Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.

Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность их обновления вместе с остальной частью вашего дома.

Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.

Расходы на ремонт старого дома или квартиры

Помимо от 25 000 до 75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, в старых домах могут возникнуть дополнительные проблемы.

Как правило, чем старше дом, тем больше скрытых расходов может скрываться за его дверьми и стенами.

Например, в старых домах может потребоваться дополнительная работа по обновлению проводки, сантехники и других систем, что делает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.

Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны попытаться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регламентирующие, что можно и что нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду здания.

Всегда обращайтесь за консультацией в местное агентство по зонированию. Исторические дома в Национальном реестре исторических мест могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии. Тем не менее, они не обязательно ограничивают то, что вы можете делать во время ремонта.

Требования кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями кодекса. Практически часто это влечет за собой полностью новую электропроводку и сантехнику.

Другие статьи, которые вам также могут понравиться:

• Сколько стоит заменить ковер в квартире?
• Сколько стоит уборка квартиры?
• Сколько стоит вода в месяц в квартире?
• Сколько стоит обставить квартиру?
• Сколько стоит превратить подвал в квартиру?
• Стоит ли платить больше за лучшую квартиру?

График капитального ремонта квартир в Нью-Йорке

Краткий обзор этой статьи:

График ремонта квартир в Нью-Йорке, который обычно состоит из двух этапов: планирования и строительства. Узнайте, что происходит на этапах и сколько времени вы можете ожидать на каждом из них.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТО ПЕРВЫМ : Наша отрасль все еще борется с последствиями пандемии COVID-19, от нехватки материалов и задержек доставки до роста затрат на рабочую силу и других изменений в процессах, вызванных пандемией. Если вы планируете заняться ремонтом квартиры в ближайшие несколько месяцев, наш блог «Ремонт в Нью-Йорке сегодня: как справляться с задержками, увеличением затрат и другими проблемами, связанными с Covid» — служит предупреждением о COVID в этом Руководстве покупателя по ремонту. , призванный помочь вам разобраться во всех аспектах ремонта квартир в Нью-Йорке. Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с нами сегодня.

Сначала идут затраты, потом сроки. Важно иметь четкое представление о сроках, когда речь идет о любом типе ремонта дома, но это гораздо важнее, если вы планируете купить квартиру в Нью-Йорке с намерением отремонтировать ее. Во-первых, вам нужно будет обеспечить условия проживания при переходе пространства.


Вообще говоря, сроки реконструкции состоят из двух этапов: планирования и строительства. Мы разбираем, что происходит во время каждого из них.

Планирование 

Основная часть этапа планирования состоит из процесса проектирования:

• Планировка
• Планы этажей
• Визуализация
• Выбор и закупка материалов
  
9000 Этап планирования также включает все бюрократические элементы ремонт:
• Предоставление и одобрение управления зданием
• Разрешения кооперативов и многоквартирных домов
• Разрешения Департамента строительства (DOB) на сантехнику и электричество
• В зависимости от проекта, представления архитектурного плана и разрешений
  
При стандартном ремонте, который не требует строительства дополнительных комнат или масштабной перестройки квартиры, процесс планирования занимает около 60-90 дней.


Общим фактором, который может продлить сроки этапа планирования, является то, осуществляется ли проект в известном здании, для которого требуются архитектурные планы с дополнительными слоями. В этом случае планы должны быть представлены проверяющему архитектору здания, у которого обычно возникают вопросы и/или возражения. Как только они будут решены, строительный совет должен проголосовать за утверждение. На данный момент проект, наконец, готов для рассмотрения Департаментом строительства. Но поскольку это здание-памятник, LPC также необходимо проверить его. В этом типе проекта процесс планирования может длиться более 120 дней.


Строительство 

Естественно, этап строительства также зависит от масштаба проекта. Но типичный покомнатный график ремонта в квартире будет выглядеть так: 

• Ванная: 3–4 недели
• Кухня: 4–6 недель
• Полноценная квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней, полом, покраска, шкафы и т. д.: 3-4 месяца
• Большая (1800 кв. футов) квартира с возможным переездом и новыми комнатами: 4-6 месяцев
• Новый пол в средней квартире: 2 недели 
  

При капитальном ремонте все работы выполняются одновременно, но всегда будут наложения. Например, если ваш ремонт включает в себя две ванные комнаты и кухню, эти помещения не будут все закончены за шесть недель. Учитывая все движущиеся части, сроки ремонта будут ближе к восьми неделям. Но вообще говоря, вся работа ведется одновременно.


Если в квартире , а не , полный ремонт кишки, и вы намерены оставаться в доме, пока он ремонтируется, что добавляет еще одну морщину в смесь. Учтите: если в квартире есть одна ванная комната, и эта ванная находится на ремонте, вы фактически не будете пользоваться ванной в течение нескольких недель.

Некоторые распространенные строительные факторы, которые могут повлиять на продолжительность вашего ремонта, включают следующее: 

• Установка новых схем, таких как встроенное освещение, по всей квартире
• В частности, в квартире это часто требует опускания потолка, так как большинство квартирных потолков бетонные и не могут быть просверлены, а это означает, что проект потребует каркаса, нового гипсокартона и прокладки новых линий электропередач.
• Замена дверей, дверных коробок и сопутствующей фурнитуры
• Стеллажи и другие встроенные элементы
  
Это офисное помещение в квартире Верхнего Ист-Сайда, которую мы отремонтировали, является лишь одним из примеров встроенной мебели.

Со всеми этими движущимися частями становится ясно, что важно работать с фирмой, которая является экспертом в управлении всем процессом, но особенно на этапе планирования графика ремонта. Это становится еще более важным, если вы планируете большой ремонт и не будете въезжать, пока этот ремонт не будет завершен. Чем дольше срок, тем больше денег вы в конечном итоге потратите из-за текущих расходов, таких как оплата двух ипотечных кредитов.


Лучший способ убедиться, что график вашего ремонта проходит максимально гладко, — это работать с такой фирмой, как Gallery. Мы не только обладаем многолетним опытом управления этими процессами, но и используем технологии для улучшения коммуникации на протяжении всего ремонта. Наше программное обеспечение JobTracker предоставляет вам полный цифровой доступ к вашему проекту, например, возможность читать ежедневные журналы с описанием важных событий, отслеживать ход выполнения задач, просматривать цифровые документы и многое другое. Это помогает нам придерживаться наших сроков ремонта, обеспечивая полную прозрачность для вас.


Точный график зависит только от подрядчиков, которые работают над его выполнением. Если вам нужен совет о том, как правильно выбрать подрядчика, перейдите по телефону , следующий шаг .


Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

Редактирование статического и динамического содержимого

Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек. Вуаля!

Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

Заголовки, абзацы, блок-кавычки, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

Что такое элемент Rich Text?

Элемент форматированного текста позволяет создавать и форматировать заголовки, абзацы, цитаты, изображения и видео в одном месте вместо того, чтобы добавлять и форматировать их по отдельности. Просто дважды щелкните и легко создавайте контент.

Редактирование статического и динамического содержимого

Элемент форматированного текста можно использовать со статическим или динамическим содержимым. Для статического контента просто перетащите его на любую страницу и начните редактирование. Для динамического содержимого добавьте поле форматированного текста в любую коллекцию, а затем подключите элемент форматированного текста к этому полю на панели настроек. Вуаля!

Как настроить форматирование для каждого форматированного текста

Заголовки, абзацы, цитаты, рисунки, изображения и подписи к рисункам могут быть оформлены после добавления класса к элементу форматированного текста с помощью вложенной системы выбора «Когда внутри».

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Multifamily Добавленная стоимость — это распространенный жаргон, который летает по миру недвижимости уже более десяти лет. Это была чрезвычайно успешная стратегия инвестирования в квартиры, которая сосредоточена на покупке квартир, ремонте квартир и повышении арендной платы.

Это был предпочтительный бизнес-план для многих многоквартирных инвесторов в текущем цикле. Это было настолько обычным явлением, что почти невозможно найти недвижимость, которая была бы нетронутой косметически с момента постройки на определенных рынках.

Содержание

1. Классификация квартир

2. Организация обновления квартир

3. Квартира Реновация.0032

4. Functional Obsolescence

5. The Apartment Remodeling Plan

6. The Underwriting Approach

   • A Deeper Value-Add on All Units

   • Completing the Old Объем ремонта квартиры

   • Завершение объема ремонта старой квартиры + наверстывание

7. Проформа добавленной стоимости

Классификация квартир

В большинстве объектов недвижимости, выставленных на продажу, уже реализованы проекты ремонта квартир. Как инвестор, вы должны определить, есть ли потенциал для большего. Как правило, старая квартира относится к одному из трех вариантов:

1. Нетронутая

2. Частично отремонтированная

3. Полностью отремонтированный

Вот как я описываю три статуса и то, как каждый из них должен восприниматься.

Нетронутый: Вы, вероятно, нашли для себя прекрасную возможность, которая готова к некоторым капиталовложениям и арендной плате. Единственный случай, когда это не так, — это если недвижимость находится в месте с сопоставимой недвижимостью в районе , что может оправдать арендную плату с улучшенными уровнями отделки.

Частично отремонтированный : Вам нужно решить, будете ли вы продолжать реализацию плана восстановления текущего владельца на оставшихся квартирах. Если вы считаете, что существует потенциал для «более глубокого» добавления ценности (лучших улучшений), будете ли вы реализовывать его только на оставшихся нетронутых единицах? Или по всем юнитам, включая те, над которыми недавно работали?

Полностью отремонтирован: Вам нужно решить, стоит ли пересматривать юниты и добавлять новые/лучшие улучшения. Вы будете удивлены тем, как часто есть потенциал роста, даже когда новая недвижимость позиционируется как «отремонтированная» и «под ключ».

Планировать частично отремонтированный дом сложнее всего. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать реальную логистику поэтапного ремонта квартиры, которая потребует различных затрат и планов ремонта для разных квартир, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за эти годы реализовал три или четыре различных объема реконструкции. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

Ремонт квартир

Достоверная информация о текущем состоянии объекта имеет ключевое значение.

Управляющая компания, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна предоставить вам ведомость арендной платы, которая показывает:

• Квартиры (очевидно)

• План каждой квартиры

• Аренда каждой единицы

• Обновления, которые были реализованы в каждой единице

• Проформа добавления стоимости

Иногда вы можете наблюдать за многоквартирной собственностью, которая плохо управляется до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование ремонта квартиры

Наиболее важными допущениями при формулировании вашего бизнес-плана являются:

1. Какие обновления необходимы?

2. Какова стоимость этих обновлений?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении коврового покрытия и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, что они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

• Построен в том же десятилетии

• Имеет аналогичные удобства

• Находится в похожем месте

7 Буду часто смотреть субрынок тоже. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими объектами недвижимости, в которых была проведена реконструкция квартир, или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность свойства. Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы ищете реконструировать проблемное имущество , там будут устаревшие компоненты проекта , которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Напольные планы из другой эры

• Отсутствие коммунальных пространств может компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства. Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

  Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет никакого реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку. Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

  План реконструкции квартиры

  После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробному плану. Эти данные включают:

  • Стоимость новых обновлений для каждой планировки (как для старых, так и для ранее отремонтированных квартир)

  • Сколько лет потребуется для ремонта всех квартир делать ремонт каждый месяц?)

  • В каком году вы начнете внедрение дополнительных услуг ?

  • Как долго квартиры будут свободны во время ремонта? Один месяц? Два месяца?

  • Средняя окупаемость ( окупаемость инвестиций ) для плана ремонта квартиры

  Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

  Квартиры XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году. На сегодняшний день группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

  Ассортимент квартир в собственности, организованный по статусу реконструкции («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

  Подход к андеррайтингу

  После того, как арендная плата за недвижимость введена, разбита и понята, необходимо принять решение о том, как бизнес-план будет развиваться в будущем. Чрезвычайно важно иметь четкое представление о том, где находится собственность в своем соответствующем наборе, чтобы иметь возможность создать план атаки, который будет осуществимым и прибыльным.

  Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

  Более глубокая добавленная стоимость для всех единиц

  В этом примере потенциал состоит в том, чтобы добавить новые усовершенствования и улучшить 30 единиц, которые текущая группа владельцев уже отремонтировала. План улучшения будет включать в себя некоторые из прошлых улучшений, таких как шкафы, полы, осветительные приборы и сантехника, а также:

  Добавление этих функций должно привести к более высокой арендной плате, чем те, которые достигаются в настоящее время. Эти новые и улучшенные обновления часто упоминаются в инвестиционном сообществе как:

  Все термины взаимозаменяемы, но означают одно и то же.

  Можно сэкономить, не меняя ни шкафов, ни пола, ни сантехники в 30 ранее отремонтированных квартирах. Предполагается, что во время реконструкции помещения будут оставаться свободными в течение одного месяца, а на ремонт всех 85 квартир уйдет три года.

  Премии, использованные в проформе, и капитальные затраты на единицу приведены ниже:

  Обратите внимание, что капитальные затраты на ранее отремонтированные объекты меньше. Шкафы, напольные покрытия и сантехника уже готовы, поэтому на эти устройства можно значительно сэкономить.

  Изучив набор компов, вы сможете определить, что такое премиум. В этом случае это дополнительные 100 долларов сверх ранее отремонтированных единиц. А как насчет оригинальных юнитов? Как определялись эти надбавки?

  Я врезался в них. Я посмотрел, какой будет целевая арендная плата за каждую планировку этажа после реализации второго этапа ремонта квартир. Затем для исходных единиц я добавил надбавку, чтобы догнать их до целевого уровня арендной платы. Для плана этажа One BR эта арендная плата составляет 1175 долларов США, что на 150 долларов США больше, чем текущая средняя арендная плата за исходные единицы One BR.

  Если подумать, в этом есть смысл. Оригинальные единицы потребуют больше работы, будут дороже на ремонт, получат более высокую премию, , но не должны превышать арендную плату своего ранее отремонтированного аналога .

  Завершение реконструкции старой квартиры

  Может быть, вы хотите продолжить бизнес-план старого владельца. Ключ в том, чтобы убедиться, что они максимизируют свои премии. Если это так, вы можете использовать премии, которые они уже получают в собственности.

  Например, надбавка в размере 50 долларов США за One BR представляет собой среднюю арендную плату в размере R в размере One BR и исходную арендную плату в размере R в размере One BR .

  1 075 долл. США — 1 025 долл. США = 50 долл. США

  По моему мнению, средняя смешанная надбавка в размере 36 долларов США за набор единиц слишком мала. Если бы в этой собственности не было больше преимуществ, я не знаю, имело бы смысл продолжать этот бизнес-план. Награда не стоит риска.

  Завершение проекта реконструкции старой квартиры + наверстать упущенное

  Иногда владелец просто недооценивает арендную плату, которую должен достичь план реконструкции квартиры. В приведенном выше примере смешанная премия в размере 36 долларов США является слишком низкой. Давайте представим; вы продолжите действовать по их плану, но будете брать значительно больше.

  Целевая арендная плата за ремонт значительно превысит арендную плату за уже отремонтированные квартиры. Например, Two BR/Two BA достигнет $1261 + $200 = $1461. Two BR/Two BA R нынешнего владельца с таким же ремонтом стоит всего 1300 долларов. Вы не планируете больше работать над 30 отремонтированными квартирами, но теоретически этот план этажа должен стоить 1461 доллар.

  К счастью, наша модель с добавленной стоимостью имеет переключатель «органический рост арендной платы».

  Вы можете видеть выше, что я увеличиваю в среднем 1300 долларов. Two BR/ Two BA R арендует 6% в течение двух лет, чтобы наверстать упущенное до целевого уровня в 1461 доллар.

  1 300 долл. США * 1,06 * 1,06 = 1 461 долл. США

  В реальной жизни вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы увеличить ее, поэтому всегда будьте осторожны и предполагайте, что потребуется не менее двух лет, чтобы наверстать упущенное. единицы. Наверстать упущенное за год нереально.

  Проформа добавленной стоимости

  При страховании любой добавленной стоимости важно понимать, что рост арендной платы происходит из двух разных источников.

  1. Надбавки за аренду

  2. Органически — что произойдет независимо от добавленной стоимости (я называю это «базовым ростом арендной платы»)

  Модель, которую я использую, позволяет контролировать обе переменные. Вы вводите надбавку, а также можете контролировать базовый рост арендной платы, как показано в приведенном выше примере с 6%. Все планы этажей могут быть увеличены (или уменьшены) с помощью любого эскалатора, который вы считаете подходящим. Премия будет поэтапно введена вдобавок к этому.

  В конце концов, эти данные по конкретным подразделениям сводятся в годовую проформу, подобную приведенной ниже.

  Премии за ремонт выплачиваются с задержкой с точки зрения андеррайтинга, потому что требуется время, чтобы прибыль отразилась на финансовых показателях. Подумайте о покупке недвижимости и мгновенном ремонте одной квартиры в день вступления во владение. Предполагая, что ремонт и сдача в аренду занимает один месяц, вы получите только 91,67% от общей суммы премии (или 11 из 12 месяцев) в течение первого года. В следующем месяце вы получите только 10 месяцев премии из 12. месяцы. В последний месяц года вы отремонтируете квартиру и не увидите никаких улучшений до следующего года.

  Рост арендной платы составляет всего 4,95% в первый год, а затем подскакивает до 6,34% во второй год. В первый год он меньше из-за того, что задержка в выплате страховых взносов за ремонт квартиры сказывается на финансовых показателях. Год 4 по-прежнему составляет 4,17%, даже несмотря на то, что ремонт многоквартирного дома был завершен к году 3. Опять же, это эффект страховых взносов, поражающих финансовые показатели задолженностей. Это явление вызывает увеличение арендной платы через год после завершения ремонта.

  Вакансия на ремонт и капитальные затраты связаны с сделанными ранее допущениями в отношении продолжительности того, что единицы будут оставаться незанятыми во время реконструкции, и капитальных затрат по плану этажа.

  Подведение итогов анализа реконструкции с добавленной стоимостью

  Поскольку старая недвижимость продолжает продаваться из рук в руки, вам потребуется создать бизнес-план для недвижимости, которая уже претерпела ту или иную форму ремонта. Крайне важно, чтобы вы понимали, как организовать эти данные, и владели инструментами, которые позволят вам точно и надежно моделировать множественные перестановки сценариев потенциальной добавленной стоимости.

  Если вам нужен инструмент, способный справиться даже с самым сложным сочетанием единиц измерения, не стесняйтесь проверить наши Многоквартирная модель с добавленной стоимостью . Tactica также предлагает более обширную модель реконструкции для полного изменения положения собственности под названием Многоквартирная модель реконструкции .

  Добро пожаловать в блог

  Я Айк, владелец Tactica RES™. Если вы хотите улучшить процессы анализа многоквартирных домов, вы обратились по адресу.

  Финансовое моделирование

  Надлежащий анализ IRR при инвестировании в недвижимость

  Финансовое моделирование

  Финансовое моделирование

  Финансовое моделирование, Value-AddIke Hoffman 5 августа 2021 г. ремонт многоквартирных домов, ремонт многоквартирных домов, добавленная стоимость, добавленная стоимость многоквартирных домов, ремонт квартир, проформа многоквартирных домов, план ремонта многоквартирных домов, ремонт квартир, ремонт квартир, модель ремонта квартир, ремонт квартиры, бизнес-план с добавленной стоимостью, добавленная стоимость для квартир, мульти-добавка, добавленная стоимость фазы II, добавленная стоимость 2-го поколения, мульти-добавленная стоимость, 20191 комментарий

  0 лайков

  Ллойд Джонс | Новости | Какова стоимость ремонта многоквартирного дома?

  Когда инвесторы рассматривают возможность приобретения многоквартирных жилых домов, первым шагом при принятии решения о том, следует ли двигаться вперед, является определение того, что следует сделать со зданием, чтобы максимизировать его потенциальную прибыль инвестора. Хотя всегда возможны обе крайности, обновление всего и ничего, ни один из этих вариантов вряд ли приведет к желаемому результату.

  Как и в случае большинства решений в сфере недвижимости, существует сбалансированный подход, которому следуют спонсоры, если они хотят добиться максимально возможного возврата инвестиций (ROI). Естественно, в любую недвижимость можно внести почти неограниченное количество улучшений, поэтому может показаться ошеломляющим, чтобы выяснить, какие улучшения принесут более высокую арендную плату… а какие не устроят арендаторов.

  Основываясь на нашем многолетнем опыте в приобретении квартир и управлении ими, а также на тысячах приобретенных, модернизированных и проданных квартир на протяжении всей нашей истории, мы разработали процесс, который упрощает и оптимизирует прибыль при приобретении многоквартирных домов . Систематически подходя к оценке любой цели приобретения, мы выявляем наиболее выгодные варианты и оцениваем, принесут ли они в совокупности ту общую прибыль, которую ожидают наши инвестиционные партнеры.

  Большая часть работы, необходимой для определения надлежащей модернизации здания, сосредоточена на понимании рынка и потребностей арендаторов в зависимости от местоположения, и в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных из них.

  Реконструкция многоквартирного дома для получения максимальной отдачи

  При принятии решения о ремонте многоквартирного дома для достижения максимальной отдачи учитывается множество факторов. Начиная с тщательного процесса андеррайтинга, установления контактов с коллегами по рынку, управления на местах и ​​проведения тщательных исследований рынка, все это приводит к увеличению прибыли.

  Следует помнить, что не каждое здание или район нуждаются в одинаковых видах ремонта. Целевая демография, прогнозируемые тенденции роста и средний доход жителей в этом районе — все это факторы, которые определяют принятие решений относительно того, какие улучшения следует внести и в какой степени следует улучшить недвижимость.

    СВЯЗАННЫЕ: 3 способа повысить ценность многоквартирной недвижимости

  Как решить, какой ремонт сделать Право собственности на здание установлено . Модернизация обычно связана с обширными капитальными затратами (CapEx), которые требуют определенного количества времени для реализации в зависимости от прогнозируемого оборота арендаторов, а также времени для окупаемости первоначальных инвестиций при максимальном доходе инвесторов.

  Тщательное исследование рынка перед покупкой актива может четко определить подходящий период времени для максимизации рентабельности инвестиций, и здесь, в Lloyd Jones, мы используем два основных показателя, чтобы определить, стоит ли конкретная модернизация вложенных средств.

  Первый срок окупаемости для дополнительных затрат на основе повышения арендной платы. Мы хотим, чтобы капитальные затраты на модернизацию блоков окупались в течение 18–24 месяцев. Например, если обновление стоит 1200 долларов, мы хотели бы увидеть повышение арендной платы как минимум на 50 долларов в месяц, чтобы оправдать эти инвестиции — увеличение арендной платы на 50 долларов в течение 24-месячного периода вернет эти первоначальные затраты в 1200 долларов.

  Второй показатель, на который мы обращаем внимание, это окупаемость инвестиций в обновление. Наша цель — 20%. В приведенном выше примере ежемесячное увеличение арендной платы на 50 долларов дает ежегодное увеличение на 600 долларов, что составляет 50% возврата первоначальных инвестиций, поэтому это вполне соответствует нашему целевому диапазону.

  Еще одним соображением является степень, в которой модернизация способствует повышению общей стоимости здания. Это можно определить, взглянув на собственный капитал, кратный капитальным вложениям, путем измерения увеличения арендной платы по сравнению с прогнозируемой ставкой выходной капитализации при продаже здания. Используя приведенный выше пример, на рынке с 6 капитальными квартирами 50 долларов в месяц, дающие увеличение годовой арендной платы на 600 долларов, добавят 10 000 долларов к стоимости здания. Относительно первоначальной стоимости ремонта в 1200 долларов это будет более чем в 8 раз больше первоначальных инвестиций, поэтому его стоит реализовать.

  Важность изучения рыночных условий

  Во время первоначального отбора недвижимости и последующей комплексной проверки инвесторы должны хорошо понимать рынок и конкурентоспособные объекты. Стоимость определяется по отношению к рынку, на котором она рассчитывается , и владельцы недвижимости должны знать, какие варианты доступны потребителям на этом рынке. Важно определить, что делают конкуренты и что может выдержать рынок. Но инвесторы также должны решить, какое место в спектре стоимости они намерены отдать недвижимости. Не каждая недвижимость должна быть лучшей в городе и не должна предлагать самую низкую арендную плату. В Lloyd Jones, независимо от арендной платы или пакета удобств, мы считаем важным, чтобы наши сообщества приносили пользу нашим жителям.

  Мы предоставляем качественное жилье, которое делает жизнь лучше. Познакомьтесь с людьми , которые меняют жизнь в Loyd Jones.

    Основная цель изучения рынка — определить его параметры и посмотреть, какие типы улучшений (если таковые имеются) будут работать для рассматриваемого свойства. Результат исследования будет варьироваться в зависимости от рынка, но важно признать, что рынок диктует стратегию , а не наоборот.

  Как показано на графике ниже, существует очень точная точка, в которой сделанные улучшения соответствуют тому, что может выдержать рынок.

  Источник: https://www.waremalcomb.com/canvas/multifamily-interior-renovation-qa/

  Ремонт, приносящий наибольшую рентабельность инвестиций, всегда тесно связан с рынком рассматриваемой недвижимости. Установка технологических пакетов с интеллектуальными термостатами и бесключевым доступом увеличивает ценность только в том случае, если конкурентный продукт в этом районе также предлагает эти функции или, если нет, исследование рынка может продемонстрировать спрос на такие обновления, а также готовность и способность потенциальных арендаторов платить за них повышенную арендную плату.

  Как увеличить денежный поток и повысить рентабельность инвестиций

  Продолжительная многоуровневая стратегия модернизации многоквартирных домов позволяет владельцам собственности удерживать нынешних жителей и поддерживать стабильный денежный поток при постепенном повышении уровня арендной платы и увеличении арендной платы для каждой квартиры в качестве резидентов. выйди.

  Стремление поторопиться с новым активом, модернизировать все в соответствии с результатами изучения рынка и соответствующим образом поднять арендную плату зачастую неразумно по многим причинам. Можно легко забыть, что многоквартирный дом — это больше, чем классификация активов; это здание, в котором живут люди и часто живут уже много лет. Добавление стоимости к активу требует баланса между поддержанием текущей базы резидентов для сохранения текущего денежного потока и поиском возможностей для ускорения оборота, которые позволяют улучшить улучшения активов и повысить их стоимость.

  Продуктивно производить модернизацию, которую нынешние жильцы могут себе позволить , которая создает и поддерживает хорошую рыночную репутацию и сохраняет здоровую заполняемость, а не наоборот, что может привести к тому, что в здании будет более высокая доля вакантных площадей, чем предполагалось в предварительных прогнозах. ожидаемый. Делать слишком много и слишком быстро в попытке повысить прибыль сверх того, что может выдержать местный рынок, — это стратегия, которая может иметь неприятные последствия и в конечном итоге потребует от владельцев собственности удерживать активы дольше, чем они намеревались, компенсируя месяцы плохого денежного потока в результате высокий уровень вакансий, вызванный самим собой.

  Чтобы уменьшить этот риск, опытные владельцы свяжутся с руководством на месте, обсудят запланированные улучшения, узнают, совместимо ли требуемое повышение арендной платы с условиями местного рынка, и будут действовать соответственно.

  Как максимизировать рентабельность инвестиций в реконструкцию

  Попытка указать конкретное количество затрат, связанных с модернизацией многоквартирных домов, затруднена, но, отремонтировав десятки тысяч квартир, мы определили некоторые пакеты, которые обеспечивают оптимальную окупаемость инвестиций. Хотя это зависит от местоположения, конечно, стоимость модернизации, исходя из квартиры среднего размера, может быть оценена следующим образом:

  • Напольное покрытие за единицу – 2400-2800 долларов США
  • Техника на кухню – 2500-8000 долларов США
  • Столешницы (кварц) на кухню – 5500 долларов США
  • Шкафчики для пакетов на здание – 30 000–35 000 долл. США

  Поскольку диапазон вариантов обновления и связанные с этим затраты сильно различаются, обеспечение реализации правильного пакета требует усердия и опыта. В Lloyd Jones наши команды обеспечивают полную оценку рынка путем личных посещений конкурирующих объектов, проведения интервью на местах с руководителями целевых объектов приобретения, а также проведения как кабинетных, так и сторонних исследований.

  Некоторые обновления легче определить, являются ли они необходимыми и желательными, и дадут ли мы ожидаемую рентабельность инвестиций. Например, мы определили, что встроенные стиральные/сушильные машины очень желательны и во многих случаях являются минимальным требованием; однако в старых зданиях они часто отсутствуют. На более высоком, роскошном конце шкалы мы могли бы рассмотреть, использует ли целевая демографическая группа исследуемого сообщества винный холодильник или высококачественную шестиконфорочную плиту, и готовы ли потенциальные жители платить больше арендной платы за такие функции.

  Хотя для принятия решения о том, какие удобства применять в любом отдельном месте, требуются опыт и знание рынка, в отчете Национального совета по многоквартирному жилью за 2020 год, приведенном ниже, указано, какие удобства и функции наиболее важны для арендаторов на национальном уровне. Имейте в виду, что эти результаты являются национальными и что конкретные рынки требуют тщательной оценки.

  Источник: https://www.mysmartmove.com/SmartMove/blog/top-rental-property-amenities-renters-want.page

  Какие изменения внешнего вида здания повышают ценность?

  Внешний ремонт здания также имеет жизненно важное значение для повышения ценности актива , и решение о том, что следует реализовать, также должно соответствовать требованиям целевой демографической группы актива. Например, мы обнаружили, что в районах с повышенным спросом со стороны молодых людей улучшения образа жизни, такие как теннисный корт или футбольное поле, могут привлечь потенциальных жителей.

  Они могут стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Для той же демографической группы — миллениалов и поколения Z — современный фитнес-центр также может быть фактором, заставляющим их выбирать между той или иной квартирой, и это может стоить около 150 000 долларов.

  СВЯЗАННЫЕ: Поколение Z становится движущей силой на рынке аренды многоквартирных домов небольшое увеличение арендной платы, более длительная аренда или частота продлений могут способствовать стратегии создания добавленной стоимости здания.

  Для пожилых жителей, которые могут быть менее заинтересованы в физической подготовке, но очень заинтересованы в том, чтобы оставаться на связи со своими большими семьями, хорошо спроектированная площадка для пикника и мероприятий с игровой площадкой, гамаками и площадкой для барбекю идеально подходит для больших групп. собраться с легкостью и комфортом.

  В таких случаях изучение рынка и общение с местными коллегами помогут улучшить многие функции, которые не интересны жильцам, и предоставить им именно то, что они хотят. шанс на первое впечатление, и нигде это изречение не применимо так, как озеленение собственности. Привлекательность сдерживания, которая первоначально привлекает потенциальных жителей к активу, не будет связана с тем, что находится внутри квартир; скорее, это будет содержание территории собственности.

  Кроме того, повышая внешнюю «привлекательность» актива, владельцы могут установить ожидания жителей относительно того, где цены, вероятно, будут по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке . Предполагая, что все равны, сообщество с хорошо спроектированным и привлекательным внешним ландшафтом будет требовать более высокой арендной платы, чем устаревшее, ветхое и нуждающееся в обслуживании.

  Выбор растений, которые являются родными для региона и климата, в котором они будут установлены, не только экономически эффективен и безвреден для окружающей среды, но также создает впечатление, что собственность соответствует сообществу, в котором она расположена. Такой выбор одновременно повышает ценность и снижает затраты , связанные с выбором различных растений, которые не идеально подходят для среды, в которой они будут произрастать.

  Собачьи парки

  Собачьи парки становятся все более популярными развлечениями, которые обеспечивают большую ценность при относительно небольших первоначальных инвестициях. Многие жители не просто хотят быть тем, что нужно жителям, но и выбирают сообщества, в которых есть удобства для домашних животных .

  Вопреки общепринятым истинам, владельцы собак и домашних животных, как правило, являются одними из самых надежных и уважительных жителей, на которых владельцы могут надеяться . Мы обнаружили, что эти жильцы являются одними из самых прилежных и добросовестных из нашей базы арендаторов, а также теми, кто склонен оставаться дольше, поскольку им нравится поддерживать стабильное, долгосрочное место жительства для своих питомцев так же, как и для себя. Кроме того, взимание залога за домашнее животное может снизить стоимость ремонта любого ущерба, связанного с домашним животным, когда арендатор освобождается, а взимание дополнительной арендной платы за домашнее животное увеличивает общий доход от аренды.

  Средства для мытья домашних животных могут показаться излишними, но они являются отличным способом выделиться среди конкурентов на рынке. Это дополнение обычно стоит около 15 000 долларов, но может иметь решающее значение, когда речь идет о привлечении арендаторов с домашними животными, которые, как уже отмечалось, остаются дольше и платят больше за аренду.

  Автостоянки

  Вопреки тому, как много владельцев собственности рассматривали парковки в прошлом, парковка может быть отличным способом получения дополнительного дохода. Особенно в жарком климате 9Жители 0031 готовы платить больше за парковку, которая обеспечивает лучший пользовательский опыт , чем традиционная парковка в порядке живой очереди.

  Затраты на предоставление парковки — это просто затраты на ведение бизнеса, и каждые 2-3 года они обойдутся в 20 000 долларов на перекрашивание участка на 350 мест. Кроме того, эти участки потребуют повторного покрытия каждые 5-10 лет стоимостью от 35 000 до 50 000 долларов США. Стоимость шлифовки варьируется в зависимости от местной экономики, а сроки часто зависят от климата на стоянке и близости к соленой воде. Точно так же, как окна, подверженные сильному воздействию океанского тумана, потребуют замены раньше, чем те, которые этого не делают, то же самое можно сказать и о парковках.

  Мы также рассматриваем крытую парковку с возможностью установки солнечных батарей на надземных конструкциях. Мало того, что можно взимать более высокую плату (иногда до 75 долларов США), чем за обычную назначенную парковку (25-35 долларов США), существует также возможность снизить затраты на энергию актива за счет выработки солнечной энергии , что обеспечит возрастающую отдачу по сравнению с годы.

  И, наконец, хотя их популярность снижается, гаражи. Возможно, будет необходимо предоставить жителям гаражи для парковки в районах, подверженных штормам, хотя эти сооружения требуют больших затрат и часто снижают визуальную привлекательность сообщества. Преимущество гаражей в том, что за них можно взимать более высокие ставки (125–175 долларов), чем за закрепленную или даже крытую парковку.

  Затраты на улучшения относятся к более крупным экономическим циклам

  В периоды высокой безработицы затраты на улучшения обычно снижаются, поскольку подрядчики и субподрядчики конкурируют за работу, снижая свои цены. Другие макроэкономические факторы могут привести к неожиданному отклонению фактических затрат от тех, которые были запланированы во время первоначального андеррайтинга. Например, в течение первых нескольких месяцев экономики COVID цены резко упали, поскольку спрос и предложение резко упали, поскольку владельцы отступили, а подрядчики выяснили, как безопасно предоставлять свои услуги. Затем, во время экономики после COVID, затраты резко выросли, когда отложенный спрос был освобожден, а вакцинация вернула жизнь в нормальное русло, позволив строительству вернуться на уровень до COVID.

  СВЯЗАННЫЕ: Стратегии сбора арендной платы во время кризиса

  Повышенный спрос на рабочую силу приводит к тому, что предприятия переманивают рабочих друг у друга. В результате владельцам собственности и менеджерам приходится тратить больше на рабочую силу, чтобы просто поддерживать текущий уровень производительности обслуживания. В то же время материальные затраты увеличились из-за более высокого спроса и более низкого уровня предложения из-за нехватки рабочей силы и осложнений с доставкой.

  Эти реалии требуют тщательного планирования обновлений вновь приобретенных активов и надежной связи между владельцами, подрядчиками и поставщиками. Также разумно учитывать, что, несмотря на обещания своевременной доставки материалов и рабочей силы, смягчающие обстоятельства могут затруднить соблюдение графика. К счастью, пережив несколько экономических циклов и событий «черного лебедя», Ллойд Джонс хорошо подготовлен, чтобы «ожидать неожиданностей» и снижать риск спадов, подписывая проекты с предположением, что будут какие-то сбои.

  Когда ремонтировать и когда заменять во время ремонта

  Партнерство с надежным подрядчиком имеет важное значение при принятии решения о том, что ремонтировать и что заменять. В дополнение к специалистам по строительству, которые консультируют по решениям, бесценную информацию дает подробный отчет об инспекции здания, как собственной, так и, при необходимости, сторонними подрядчиками, проведенный до покупки.

  Такая информация, как год постройки, материалы и текущее состояние, может подсказать, нужно ли что-то заменить или иным образом приближается к концу срока службы. Также важно признать, что стиль или дизайн квартиры кажется особенно устаревшим и может выиграть от модернизации для повышения арендной платы.

  Самый быстрый пример — туалет. Унитазы, как правило, долговечные приспособления, которые не требуют частой замены. В то же время, ничто так быстро не указывает на возраст здания, как дизайн старого туалета. Это случай, когда полностью функциональное сантехническое оборудование, вероятно, следует заменить, потому что его стиль, вероятно, снизит стоимость устройства и здания в целом.

  На этом примере подумайте, какие другие элементы квартиры могут придать ей особенно устаревший вид, который не скроют никакие ремонты и улучшения. В то время как колониальная лепнина и плинтусы кажутся вечными, ничего не делая для восприятия или ценности квартир, другие стили могут сразу создать у потенциальных жильцов впечатление, что, несмотря на умный термостат и новый фитнес-центр, это старое здание, а недавнее улучшения — это просто показуха.

  Как и при любом ремонте, оценка потенциального приобретения требует времени и терпения. В Lloyd Jones мы проверяем каждую единицу по отдельности, создавая контрольные списки, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем актив, прежде чем принимать решение о покупке. Наличие широкого уровня коллективных знаний и опыта здесь, в Lloyd Jones, позволяет нам решать, что следует исправить, а что отправить.

  Заключение

  Самый важный способ определить, каковы затраты на ремонт потенциального приобретения, это провести тщательный анализ текущего состояния актива и понять демографические характеристики и конкуренцию на окружающем рынке.

  Лучшее время для этого — до приобретения, чтобы можно было разработать комплексный пакет обновлений, оценить его стоимость и запланировать внедрение после приобретения. Это стандартная практика для Lloyd Jones на протяжении десятилетий, поскольку это лучший способ оптимизировать рентабельность инвестиций для наших инвестиционных партнеров.

  Позвольте нам помочь вам построить свое сообщество шаг за шагом. Свяжитесь с Lloyd Jones сегодня, чтобы назначить консультацию.

  Сколько в среднем стоит ремонт в Нью-Йорке?

  ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

  Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

  Sidekix Media/Unsplash

  Независимо от того, ремонтируете ли вы весь дом из коричневого камня в Нью-Йорке или квартиру-студию, стоимость зависит от площади в квадратных футах. ремонтируемого помещения, уровень отделки, а также дополнительные расходы, включая любые сборы за кооператив / кондоминиум и временное жилье.

  Средняя стоимость капитального или некишечного ремонта в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

  Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности, поскольку довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои собственные уникальные проблемы, такие как неудобные планировки, которые не подходят для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

  Поскольку не бывает двух абсолютно одинаковых проектов, средние значения в расчете на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

  Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

  • времени, затраченного на проектирование
  • сложности согласований и разрешений
  • квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
  • материалов и отделки
  • количество настроек 
  • невысказанные затраты (см. ниже).

  Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

  Unsplash

  Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого уровня кооперативные и многоквартирные дома и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

  • Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
  • Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
  • Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
  • Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
  • Работа с несколькими соседями и персоналом здания (и чаевые последним по мере необходимости).
  • Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
  • Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

  Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений по району), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально в том числе:

  • Ремонт конструкции и крыши.
  • Внешнее обновление, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
  • Модернизация ОВКВ.
  • Модернизация электрооборудования.
  • Более масштабные изменения компоновки.
  • Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

  Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

  Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

  Профессиональный совет

  Профессиональный совет:

  Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

  Некоторые советы также берут на себя расходы на пересмотр ваших планов их архитектором с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

  Стоимость ремонта внутренних помещений

  Stocksy 

  Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. свести существующее пространство к стойкам, сантехнике и электропроводке? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

  Средняя стоимость ремонта кишечника с использованием материалов среднего класса за квадратный фут составляет от 250 до 300 долларов за квадратный фут.

  Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны запланировать потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

  Профессиональный совет

  Профессиональный совет:

  Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любую задачу ремонта, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

  Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов США и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

  Хотя эти цифры могут показаться большими, полный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

  Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

  iStock

  Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

  Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
  Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (например, от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

  Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

  Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

  Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

  Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

  Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
  Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно.)

  Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

  Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

  Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

  Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

  Стоимость добавления второй ванной комнаты
  В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

  Стоимость объединения квартир

  Nolan Isaac/Unsplash

  Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с подачей документов на получение разрешений и строительством (в основном демонстрация дополнительной кухни) для общая стоимость менее 10000р.

  Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

  Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

  Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

  Непредвиденные расходы на ремонт

  iStock

  Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

  Вот некоторые распространенные бюджетники:

  • Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они случаются. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
  • Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили электропроводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
  • Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешниц, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
  • Точно так же многие (большинство) дорогих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в цене — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

  Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

  Если вы делаете капитальный ремонт, разумно освободить помещение хотя бы на время демонстрационной фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

  Бюджет на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

  Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

  • Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
  • Даже если ваш подрядчик приложит все усилия, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
  • Оставаться на месте является более реалистичным вариантом, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды. .
  • Если вы ремонтируете только кухню, вы легко сможете остаться и готовить еду вокруг нее. То же самое, если вы ремонтируете одну из двух (или более) ванных комнат или даже добавляете новую ванную комнату.
  • Возможно, вам не придется останавливаться в другом месте при добавлении спальни или объединении квартир, в зависимости от объема других ремонтных работ.
  • Часто не обойтись без освобождения, если вы меняете или ремонтируете полы, что занимает одну или две недели. Точно так же, если вы делаете ремонт штукатурки стен, так как это поднимает много пыли и занимает от пяти до 10 дней.

  СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
  Сколько времени занимает ремонт в Нью-Йорке?

  →

  Средняя стоимость ремонта дома (2022 г.)

  Mint Images/Getty Images

  Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы делаем деньги.

  Ремонт дома популярен как никогда, поскольку люди проводят больше времени дома и думают о том, как заставить свое жилое пространство работать на них.

  Стоимость типичной реконструкции дома может достигать десятков тысяч долларов, но растущая стоимость жилья предоставила домовладельцам больше возможностей позволить себе эти расходы. По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, в 2021 году средний домовладелец получил 48 000 долларов в виде собственного капитала, что на 35% больше, чем в 2020 году. кредит (HELOC) для финансирования проектов реконструкции.

  В то время как домовладельцы имеют больше средств для оплаты работы, затраты также выросли из-за увеличения затрат на рабочую силу и проблем с цепочками поставок, влияющих на строительные материалы.

  Независимо от того, используете ли вы кредит под залог дома, кредит на ремонт дома или собственные сбережения для обновления своего дома, важно заранее оценить расходы, прежде чем приступать к делу.  

  Сколько стоит ремонт дома?

  Ремонт дома может включать в себя что угодно: от перекраски кухонных шкафов до полировки деревянных полов и замены старых окон новыми. Даже небольшие изменения, такие как покраска комнаты или замена светильников, могут существенно изменить внешний вид комнаты.

  В то время как одни домовладельцы перестраивают жилье для собственного эстетического удовольствия, другие предпочитают делать ремонт, чтобы увеличить стоимость своего дома при перепродаже. Ремонт ванных комнат и кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу от инвестиций, говорит Элли Вайс, директор по цифровым технологиям Architectural Digest в США. «Замена ваших приборов может быть дорогостоящей, но если они устарели, это может иметь серьезные последствия».

  На приведенной ниже диаграмме показана средняя стоимость популярных ремонтных работ для дома площадью около 2500 квадратных футов по данным Realtor.com. Имейте в виду, что эти средние значения являются всего лишь оценками; Стоимость ремонта дома может значительно варьироваться в зависимости от таких факторов, как выбранные вами материалы и ваше местоположение.

  Common Renovations Projects	Average Cost to Renovate
  Kitchen	$10,000 – $50,000, with an average of $20,474
  Bathroom	$9,000
  Новые полы	4400 долларов за дерево; 2800 долл. США за ламинат
  Замена окон	8 500–20 000 долл. США за 10 окон и рам
  New Roof	$20,000
  Exterior Siding	$14,000
  Contractor Costs	10% – 15% of project’s total cost

  Cost of Whole House Модернизация 

  В то время как реконструкция обычно относится к косметическому обновлению, реконструкция часто включает в себя серьезные структурные изменения. Если вы делаете реконструкцию всего дома, вы можете выпотрошить дом и начать все сначала, возможно, изменив план этажа, сбив стены или переставив электропроводку в процессе.

  Строительство пристройки также может иметь высокую рентабельность, когда придет время перепродать, по словам Мэтта Лавиндера, президента компании New Again Houses, занимающейся ремонтом домов. «С COVID дом человека стал намного больше», — говорит Лавиндер. «Теперь это не просто дом, это еще и школа, офис, это место, где вы ходите за покупками, это ваш торговый центр, театр. Теперь все эти разные цели. В конце концов, квадратные метры стали гораздо более ценными».

  Пристройка или реконструкция всего дома — более сложное мероприятие, чем мелкий ремонт, поэтому стоимость ремонта в расчете на квадратный фут может быть выше. Хотя существует множество переменных, влияющих на стоимость реконструкции дома, эти оценки от Realtor.com предлагают некоторые средние затраты:

  Small remodel with painting, small repairs and new landscaping	$25,000 to $45,000
  Moderate remodel with kitchen and bathroom overhauls	$46,000 to $75,000
  Major remodel, with foundation , ремонт крыши и канализации	76 000 долларов США и выше

  Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

  Успешный проект по благоустройству дома включает в себя не только дерево и краску. Вот несколько основных моментов, которые следует учитывать при оценке проекта ремонта дома: 

  Затраты на оплату труда 

  Если вы делаете капитальный ремонт или реконструкцию, вам необходимо покрыть расходы на оплату труда строителей, подрядчиков или других лиц, работающих в вашем доме. Эти расходы растут, говорит Лавиндер.

  «Стоимость рабочей силы продолжает расти, потому что не хватает квалифицированных специалистов», — сказал он. «Электриков не хватает, сантехников не хватает, всего не хватает. И из-за этого рабочая сила стала дороже».

  Стоимость рабочей силы включает в себя больше, чем просто заработная плата людей, выполняющих работу, говорит Анна Карп, генеральный директор и соучредитель нью-йоркской дизайнерской, архитектурной и строительной фирмы Bolster. Вы также должны включить оценки расходов, таких как страхование.

  «Компенсация работникам — это процент от почасовой или дневной стоимости рабочего», — говорит Карп. «Так что это не только почасовая ставка, но и связанная с ней страховка».

  Свод правил 

  Местные строительные нормы и правила могут существенно повлиять на стоимость ремонта дома, говорит Лавиндер. Требования кодекса могут привести к тому, что затраты «сильно различаются» в разных местах.

  «В одном городе электрику может потребоваться на 50 % больше времени для выполнения задачи из-за всех требований кодекса, чем в другом», — сказал Лавиндер.

  Нормы кодекса могут не иметь большого значения для небольших проектов, но для крупных ремонтных работ они могут привести к задержкам, которые увеличат ваши затраты на рабочую силу. 

  Затраты на материалы 

  Стоимость некоторых строительных материалов также растет. «Стоимость пиломатериалов в прошлом году была очень нестабильной, — говорит Лавиндер.

  Это не просто древесина: сталь также входит в число материалов, которые в последние годы стали дороже, говорит Карп.

  Одна из причин подорожания материалов заключается в том, что цепочки поставок были нарушены из-за COVID. «Повсюду и во всех местах материалы дорожают из-за проблем с цепочкой поставок», — сказал Лавиндер.

  Однако, если вы не занимаетесь капитальным ремонтом, вам может не понадобиться много пиломатериалов или стали для завершения проекта.

  — Я думаю, материалы — это то, на чем люди больше всего концентрируются, — сказал Лавиндер. «Но это, вероятно, наименее важный [фактор]».

  Как заплатить за ремонт дома

  В то время как стоимость материалов и рабочей силы росла, домовладельцы могли бы иметь больше возможностей позволить себе это благодаря росту стоимости жилья. Имея в своем распоряжении более доступный капитал, домовладельцы могут воспользоваться HELOC или кредитом под залог собственного капитала для финансирования ремонта своего дома. Вот несколько способов оплатить ремонт дома

  HELOC

  Если вы вложили средства в свой дом, вы можете воспользоваться кредитной линией или HELOC для финансирования ремонта вашего дома. HELOC, как правило, имеет лучшую процентную ставку, чем личный кредит. В зависимости от нескольких факторов, включая ваш кредит, вы можете получить HELOC на сумму до 85% от стоимости вашего дома за вычетом того, что вы должны по ипотеке. Существуют риски: так же, как ипотека, кредиты под залог дома и HELOC обеспечены вашим домом, а это означает, что банк может лишить вас права выкупа, если вы не сможете погасить долг.

  Ссуда ​​под залог дома

  Подобно HELOC, ссуда под залог дома выдается за счет собственного капитала в вашем доме. Но вместо того, чтобы брать взаймы небольшие суммы за один раз и платить по мере их поступления, кредит под залог недвижимости включает в себя заимствование единовременной суммы авансом и выплату ее ежемесячными платежами по фиксированной ставке.

  Сбережения

  Если вы можете использовать собственные сбережения для оплаты ремонта дома, вам не придется влезать в долги. В то же время будьте осторожны с опустошением вашего счета. Рекомендуется иметь под рукой резервный фонд на случай непредвиденных расходов или потери работы.

  Кредит на ремонт

  Кредит на ремонт дома зависит от стоимости вашего дома после завершения ремонта. Кредитор предлагает кредит на основе предложенного вами проекта реконструкции и его ожидаемой окупаемости инвестиций. Заимствование кредита на ремонт дома может дать вам больше возможностей для заимствования, но не берите в долг больше, чем вы можете себе позволить.

  Государственный заем

  Если вы соответствуете определенным требованиям, вы можете претендовать на получение государственного займа на ремонт дома, например ипотечного кредита Fannie Mae HomeStyle Renovation или FHA 203(K) Rehab Mortgage. Возможно, вам придется поработать с вашим подрядчиком, чтобы определить бюджет и представить планы кредитору, чтобы он мог определить ваше право. Вы также можете претендовать на получение государственных субсидий на улучшение жилищных условий.

  Рефинансирование с обналичиванием 

  Рефинансирование с обналичиванием предполагает замену ипотечного кредита на новый, более высокий кредит. Поскольку ваша новая ипотека выше, вы прикарманите разницу или, в этом случае, направите ее на ремонт дома. Рефинансирование сопряжено с комиссией, включая расходы на закрытие и комиссию за создание, поэтому убедитесь, что ваши сбережения на процентах будут стоить того, прежде чем выбирать этот маршрут.

  Личный кредит

  В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете взять личный кредит для оплаты ремонта дома. Личный кредит — это кредит в рассрочку, который вы будете возвращать в течение установленного периода времени с фиксированными ежемесячными платежами. Личные кредиты обычно доступны в банках, кредитных союзах и онлайн-кредиторах.

  Кредитная карта

  Взимать плату за ремонт дома с кредитной карты не рекомендуется, так как кредитные карты имеют высокие процентные ставки. По данным Федеральной резервной системы, средняя годовая процентная ставка по кредитным картам в 2021 году составляла около 16%, и ставки, вероятно, будут расти. Из-за высоких процентных ставок накопление большого остатка на вашей карте может оставить вас с обременительным долгом, который трудно погасить.

  Способы сэкономить на ремонте дома

  Хотя вы не можете контролировать цепочку поставок, вы можете найти способы сэкономить на ремонте дома. Карп рекомендует работать с людьми, которые заранее разделят с вами расходы.

  «Я думаю, что самое главное — это иметь правильную команду, команду, которой вы доверяете», — говорит она. «Насколько это возможно, домовладельцы должны попытаться получить представление о стоимости проекта, что означает сборы за архитектуру, сборы за соблюдение требований и затраты на строительство на этапе эскизного проектирования, разработки и строительства».

  Оставьте место на временной шкале для непредвиденных задержек, говорит Вайс.