Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Содержание [Скрыть]

• Планирование и подготовка проекта
• Демонтаж
• Черновые работы
• Чистовая отделка
• Как сократить сроки?
• Стоит ли экономить?

Правильная организация задач при ремонте квартиры позволяет добиться желаемых результатов в минимальные сроки.

Этот вопрос актуален как для новостроек, так и для «вторички».

В данной статье мы решили подробно рассмотреть последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово, чтобы это было максимально понятно и доступно.

Особенности процесса для вторичного жилья

В новостройках часть вопросов закрывает застройщик и у вас уже может быть сделана гидроизоляция санузла, проведена современная система отопления — как следствие структура работ будет иной. При ремонте вторичного жилья зачастую требуется все это реализовать. Поэтому в работы почти всегда входит демонтаж отделки, разборка и вынос мебели. Естественно на длительность ремонта также влияют состояние жилья и пожелания владельцев по необходимым изменениям.

Безусловным преимуществом является то, что владельцы знакомы со всеми имеющимися сложностями и неудобствами, которые они хотят исправить.

Для большинства старого жилья актуальна проблема небольшой площади. Это предполагает, что нужно детально продумать планировку, чтобы эффективно задействовать всё имеющееся пространство и при этом квартира была светлой, уютной и комфортной. В этом поможет подготовка дизайн проекта, в котором будет возможно предусмотреть все имеющиеся ограничения и выбрать оптимальные решения для ремонта.

При планировании стоит оценить состояние инженерных систем — электрики, водопровода, вентиляции. Стоит выполнить их обслуживание или замену.

Рассмотрим последовательность работ детально.

Планирование и подготовка проекта

Процесс начинается с изучения объект и снятия размеров. Это важно, так как далее если есть план помещения, фактические размеры могут отличаться из-за кривизны стен, ранее выполняемых работ по отделки, перепланировке и так далее.

Фиксируются также пожелания владельцев, уточняются состав их семьи, привычки, образ жизни и род деятельности. По всей этой информации дизайнер подготавливает дизайн проект, в котором все детально описано.

Сметчик рассчитывает бюджет и формирует смету, где указаны планируемые работы, количество необходимых материалов. Вся эта документация далее будет использоваться в работе и позволит изначально понимать объем затрат, планировать сроки ремонта и график каждого из этапов работы.

Наличие определенности что и где будет выполняться, какие типы материалов будут использоваться, позволяют планировать процесс, своевременно закупать и доставлять материалы, предварительно заказывать двери, окна и встраиваемую мебель.

Демонтаж

Следующим шагом будет демонтаж старых покрытий, трубопровода, если меняются — окон. Также убирается сантехника и освобождается пространство. Все это актуально для большинства случаев ремонта в квартире вторичного жилья.

Как правило в этот же период выполняются работы по перепланировке — снос ненужных перегородок, возведение новых, изменение размеров проёмов дверей и окон. Увеличение оконных проемов делает помещение более светлым, но повышает теплопотери. При таких действиях образовывается большой объем строительного мусора, поэтому стоит предусмотреть вывоз и специальные расходные средства: приобрести мешки, пакеты, ведра.

При возведении перегородок в зависимости от назначения и необходимых характеристик может применяться газоблоки и пеноблоки, кирпич, гипс.

Черновые работы

Этап черновых работ включает работы по электрике. Проводка монтируется по полу или потолку, выполняется штробление стен, замена электрощита. Для этого подготавливается план электроприборов, розеток, продумывается расположение и типы выключателей (обычных, проходных, перекрестных). Как должен быть организован этот процесс, мы рассматривали в статье Замена электропроводки в квартире. Вместе с тем выполняется прокладка каналов для кондиционеров.

При замене трубопровода имеет смысл задействовать коллектор, который позволит удобно использовать и обслуживать сантехнику. Для санузла выполняется гидроизоляция.

Выравнивание пола производится с помощью стяжки, либо самовыравнивающихся смесей.

Стены и потолок оштукатуриваются. Работа может выполняться вручную по маякам, либо с помощью специального оборудования. Второй вариант применим для больших помещений, он не подходит для санузла или небольших комнат.

Если планировались, в этот момент начинаются работы по шумоизоляции стен. Это заметно повысит комфорт, избавив вас от лишнего внешнего шума.

Рекомендация: если стена не будет заставлена мебелью, то лучше выполнить выравнивание по маякам. Любые недочеты будут особенно заметны, если вы далее планируете покрасить стену.

Чистовая отделка

Когда основания подготовлены, геометрия помещений сформирована можно приступать к чистовой отделки. В эти работы входит:

• укладка напольного покрытия — плитки, ламината, паркета
• установка чистовой электрики — выключатели, розетки
• стены окрашиваются краской, оклеиваются обоями, декоративными панелями
• устанавливается сантехника (стоимость услуг сантехника)
• монтируется потолок, система освещения
• устанавливаются межкомнатные двери или арки

Как сократить сроки ремонта?

Чтобы ускорить процесс при комплексном ремонте, не стоит игнорировать подготовку дизайн проекта. Он занимает несколько дней до начала работ, но значительно упрощает последующие коммуникации, позволяет более точно прогнозировать сроки реализации проекта.

При заказе услуг под ключ, Вы не тратите время на поиск, закупку и доставку материалов. Все выполняется специалистами компании, выполняющей ремонт своевременно и в нужном объеме.

Ориентировочные сроки могут выглядеть следующим образом:

Вид работ	Сроки
Подготовка дизайн проекта	до 5 дней (зависит от объема работы, типа ремонта)
Демонтажные работы	до 2 недель
Черновые работы	до 5 недель
Чистовая отделка	до 6 недель

Можно ли на чем-то экономить?

Во многих случаях желания превышают возможности, поэтому возникает желание сэкономить. Оптимизация стоимости услуг нашей компании выполнена за счет применения современных технологий и оборудования, позволяющего сократить трудозатраты и увеличить точность работ, отлаженного процесса управления проектами и слаженной работы специалистов.

Закупка материалов выполняется у постоянных поставщиков, где предлагаются наиболее оптимальные цены. Используем как проверенные стройматериалы, так и инновационыне решения, если это позволяет повысить эффективность без значительного роста затрат.

В каждом конкретном случае содержание работ может меняться. Если вы заинтересованы предметно рассмотреть ваш проект, пригласите замерщика и получите индивидуальную оценку по стоимости и сроками ремонта вашей квартиры.

Частые вопросы

---

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?

Точная стоимость ремонта для вашей квартиры может быть рассчитана после замера и обсуждения планируемых изменений. Более подробная информация представлена в разделе Ремонт квартиры

Как выполняются расчеты за работы?

Мы работаем без предоплаты, расчет за услуги выполняется по завершению и сдаче каждого из определенных этапов работы.

Могут ли работы выполняться одновременно?

Да, некторые процессы выполняются одновременно, где это возможно. Для этого составляется календарный план-график работ, планируется занятость сотрудников.

Ремонт квартиры пошагово

• 19.12.2014 05:55

Ремонт в квартире очень ответственная и сложная работа, которую стоит доверить профессиональным строителям. Но, если вы все же решили сделать его самостоятельно, то вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми его этапами.

Начиная, очень важно составить пошаговый план будущих действий, чтобы окончательно не запутаться уже на второй день.

При его составлении надо учесть все детали, начиная с типа – капитальный или косметический. Если вы забудете указать что-либо в плане, то в процессе уж точно не вспомните, поэтому уделите достаточно времени и внимания на тщательное изучение каждого шага.

Шаг 1-ый

Первым делом стоит очистить территорию, которую собираетесь ремонтировать. Если ремонту подлежит вся квартира, то стоит отвести одну из комнат под склад, и лишь в конце отремонтировать ее саму.

Шаг 2-ой

После того, как комнаты освобождены от лишних вещей, необходимо снять все старые обои и паркет, провести демонтаж штукатурки и напольного покрытия, в случае необходимости – снести перегородки, заменить проводку и трубы.

При замене проводки уделите внимание местам для розеток, чтобы их хватило на все электрические приборы. Внимательно посчитайте их количество, так как после завершения отделки вы их уже не добавите.

Актуальные цены 2022 года от поставщиков

Ни в коем случае нельзя игнорировать неровные полы, иначе, при сборке мебели вы очень пожалеете, что забыли или поленились их выровнить. Это касается также и стен, которые можно выровнить используя либо штукатурку, либо гипсокартонные плиты.

Но при выборе между этими двумя способами, важно учесть, что гипсокартон выполняет теплозащитную и звукоизоляционную функции, что также помогает экономить на отоплении.

На данном этапе проводится вся грязная работа, после которой надо очистить квартиру от строительного мусора и тщательно проверить и оценить проделанную работу.

Шаг 3-ий

На следующем этапе проводится отделочная работа. Важно строго следить за тем, чтобы работа проходила в последовательности потолок, пол, стены, чтобы при отделке одного не повредить другое.

При поклейке обоев, советуют специалисты обратите внимание на устранение сухих пузырей и подклеивание стыков. Тщательно подбирайте части узоров, чтобы в дальнейшем не было несостыковки общей картины на стенах.

Если вы собираетесь заменить окна, то стоит заняться этим после отделки потолка, чтобы случайно не повредить оконные рамы и стекла при механической работе. Стоит сразу позаботиться и о звукоизоляции и теплоизоляции окон, что поможет сэкономить на отоплении квартиры.

После этого стоит покрыть окна полиэтиленовой пленкой, чтобы максимально оградить их от грязи и пыли при работе с полом и стенами. После завершения отделочных работ можно перейти к установке дверей.

Важно учесть, что двери устанавливаются на монтажную пену, которая высыхает целые сутки, и лишь после этого можно крепить наличники и сами двери. Работы по отделке ванной комнаты также проводятся на данном этапе.

Шаг 4-ый

Когда большая и самая сложная часть ремонта завершена, можно перейти к косметическим работам. Но предварительно стоит тщательно оглядеться по сторонам и оценить всю проделанную работу, сверить ее с планом, чтобы убедиться, что ничего не пропущено, иначе придется все переделывать.

На этом этапе устанавливаются сантехника, плинтусы, розетки, карнизы, краны на кухне и в ванной.

Шаг 5-ый

Это самый приятный этап, на котором завершаются все проделанные работы. Устанавливается мебель, ковры и прочие декоративные аксессуары.

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок при ремонте квартиры:

• ✔ Если вы решились на ремонт, то лучше провести его во всей квартире, если же нет такой возможности, то можно делать его и по частям.
• ✔ При прокладывании проводки обязательно надо свериться с ее схемой, чтобы случайно не повредить провода при механической работе.
• ✔ Никогда не устанавливайте розетки на полу.
• ✔ При шпаклевке стен важно дождаться, пока высохнет каждый нанесенный слой.
• ✔ При оклейке обоев в углах обрезайте полотно в самих углах, а следующее клейте внахлёст, чтобы избежать расхождения обоев.
• ✔ Для удаления пузырей воздуха при оклейке обоев стоит разглаживать их мягкой щеткой.
• ✔ При выборе источника света учтите, что настенные бра, в отличие от люстры, позволяют регулировать количество света и их направленность.
• ✔ При выборе плитки ни в коем случае не покупайте шероховатую, так как ее почти невозможно вымыть, а грязи в прожилках набирается много.
• ✔ Не стоит лениться или жалеть денег, так как потом придется переделывать работу, да и заплатить вдвое больше.

Лучше позже начать, но учесть все детали и не упустить ни один угол в доме, нежели делать все по частям. Пока вы будете делать ремонт в одной комнате, понадобиться начать работы в другой, в итоге, он у вас никогда не закончится.




Найти мастера

—

—

Читайте также:

Контроль ремонта квартиры

Подготовка поверхностей под нанесение жидких обоев

Как из кладовки сделать гардеробную

Облицовка керамической плиткой – подготовительные работы

Как составить договор на ремонт квартиры

• Назад
• Вперёд

Этапы ремонта в новостройке с нуля и пошагово, с чего начать и как закончить ремонт

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья.

Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.

Содержание

• Внимание при приёме квартиры
• Правила и особенности дома
• Подробный план всего процесса
• Что можно сделать самостоятельно
• Организация пространства
• Экономия не во вред качеству
• Отделка пола
• Отделка потолка
• Отделка стен
• Сантехника и мебель
• Подводим итог

Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

• Стены, понятно, голые – но ровные ли?
• Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
• Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много)

, и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок

– например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение

(помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Руководство для начинающих по ремонту квартир|Статьи

Если вы живете в своей квартире очень долгое время, вы могли заметить несколько частей, которые выглядят так, как будто они уже разваливаются. Это явный признак того, что с этим нужно что-то делать, потому что это изменит атмосферу в квартире. Вы должны держать все в квартире в отличном состоянии, и вы можете сделать это с помощью ремонта.

Вы должны знать, что сделать ремонт в квартире непросто, особенно если она у вас большая. Людям, плохо знакомым с ремонтом квартир, всегда трудно решить, какой стиль им нужен или сколько им нужно изменить. К счастью, вы можете найти несколько советов, которые специалисты постоянно используют для правильного ремонта вашей квартиры.

     1. Составьте список того, что вы хотите отремонтировать

Первый шаг при любом ремонте — составить список всего, что вы хотите отремонтировать. Это самая важная часть, которую вы должны сделать в процессе ремонта, потому что она поможет с другими аспектами ремонта квартиры, такими как стоимость, материалы и количество подрядчиков, необходимых для работы.

Лучше всего сосредоточиться на каждой части квартиры, включая полы, стены, потолки и т. д., чтобы составить хорошо составленный список. Вы также должны организовать вещи, которые вы перечислили, чтобы гарантировать, что вы и подрядчик по ремонту не запутаетесь в том, какие части вы хотите отремонтировать по порядку. Чем лучше вы составите свой список, тем лучше будет результат ремонта квартиры. Вы даже можете включить своего подрядчика, когда перечисляете разделы, которые хотите отремонтировать.

И когда вы закончите составлять список вещей, которые вы хотите отремонтировать в своей квартире, не забудьте систематизировать его. Ваши подрядчики не выполнят работу, если у них нет хорошо составленного списка ремонтных работ. У них нет времени организовать все по списку, особенно если вы хотите, чтобы они закончили ремонт в вашей квартире как можно быстрее.

     2. Свяжитесь со своим подрядчиком по ремонту

Прежде чем приступить к ремонту квартиры, вам необходимо поговорить со своими субподрядчиками, в том числе с сантехником и электриком, о том, что вы хотите сделать во время ремонта. Вы можете создать другой список задач, которые они должны выполнить, чтобы завершить ремонт. Тем не менее, вам может понадобиться помощь, наняв человека, который поможет раздать задачи по ремонту, чтобы убедиться, что ничего не пойдет не так.

Вы также можете сообщить им, когда они будут работать, потому что вам может понадобиться вся квартира или вас не будет рядом, чтобы помочь им. Наконец, вы должны позволить субподрядчикам поговорить друг с другом, чтобы ремонт прошел гладко. Например, когда подрядчик чинит гипсокартон, но ему нужно оставить место, чтобы электрики могли работать с электрическими проводами. Но если подрядчик, которому поручено установить стены из гипсокартона, все закончил, у электрика не останется иного выбора, кроме как повредить или снять гипсокартон, на что потребуются затраты и время.

Предположим, вы хотите избежать повреждения ваших стен, чтобы электрик или любой технический специалист мог получить доступ к другой стороне. В этом случае вы можете установить регулируемые и съемные дверцы доступа . Вы даже можете установить их, пока другие субподрядчики работают, если вам нужно выполнить дополнительную работу в местах, к которым подрядчики не могут легко получить доступ.

     3. Составьте чрезвычайно подробный подсписок

При создании списка задач по ремонту обязательно записывайте детали, особенно если у подрядчиков есть несколько функций, которые они должны выполнять по порядку. Вы можете указать цены материалов, размеры, варианты и другие особенности, чтобы закончить ремонт квартиры.

Вам может быть сложно составить очень подробный подсписок. Тем не менее, у вас есть возможность связаться со специалистом, который поможет вам определить, что вам нужно, найти конкретные материалы и задачи, которые необходимо выполнить субподрядчикам. Убедитесь, что вы создали список, чтобы снизить вероятность ошибок или недоразумений во время всех ремонтных работ.

     4. Завершить все

Последним этапом ремонта квартиры является завершение всего, что есть в вашем списке ремонта. Вы можете связаться со всеми своими работниками и обсудить с ними планы, чтобы вы могли рассчитывать на гладкий процесс ремонта квартиры. Проверяйте, как у них дела на протяжении всего процесса, а не ждите, пока они закончат ремонт, чтобы вы могли сразу решить любые проблемы.

В журналах по благоустройству дома или в Интернете можно найти множество стилей квартир, которыми вы можете почерпнуть вдохновение. Какими должны быть результаты, зависит от вашего усмотрения, но вы никогда не сможете достичь желаемых результатов без точного планирования.

---

Насер Надер Ибрагим

Выложить на:

Контрольный список ремонта квартиры | Мистер и миссис Элиас

Когда дело доходит до ремонта квартиры, нет ничего более важного, чем тщательное планирование, поэтому этот контрольный список ремонта квартиры.

Ремонт квартиры на самом деле сложнее, чем дома. Для начала вам нужно работать с корпорацией владельцев, чтобы получить одобрение вашего проекта, иначе вы можете попасть в беду. Вы не можете начать сносить стены или даже устанавливать новые половицы, не выполнив соответствующие процедуры. Вам также необходимо иметь бюджет для работы, который будет определять масштаб и объем вашего проекта.

Хорошей новостью является то, что мы работали над ремонтом бесчисленного количества квартир по всему Сиднею, а также со многими многоуровневыми менеджерами и корпорациями владельцев.

Мы поможем вам разобраться во всех правилах, касающихся пластов, и убедимся, что у нас все на месте, прежде чем начинать какие-либо работы. Секрет успешного ремонта квартиры заключается в следующем:

• Взаимодействуйте и общайтесь с вашей корпорацией собственников с первого дня, чтобы вы знали, что требуется и как работает процесс
• Представьте хорошо продуманные планы, которые помогут упростить процесс утверждения
• Управление работами согласно соответствующим подзаконным актам

---

Контрольный список ремонта квартиры: отметьте эти 8 пунктов, чтобы проект прошел гладко.

Вот они:

1. Решите, чего вы хотите достичь, и соберите идеи

Первый шаг – решить, чего вы хотите достичь с помощью ремонта квартиры. Начните с того, что подумайте, чего вы хотите от каждой комнаты и какие функции должны быть в вашем списке.

Затем подумайте, как вы хотите использовать эти помещения и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Затем вы можете начать исследовать материалы, спецификации, приборы и фурнитуру, чтобы понять, как будет выглядеть ваш бюджет.

Что касается творчества, вы можете начать с создания доски настроения со всеми вашими любимыми отделками, материалами и бытовой техникой, а также черпать вдохновение и дизайнерские идеи для своего проекта на таких сайтах, как Houzz.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом — чтобы помочь в планировании ремонта.

Мы работаем с вами, чтобы помочь спланировать ваш ремонт и определить, что достижимо в вашем бюджете.

2. Выбор подходящего строителя и руководителя проекта

Любые ремонтные или строительные работы в Новом Южном Уэльсе должны выполняться лицензированным строителем. Они также должны иметь действующую страховку; страхование гражданской ответственности и гарантийное страхование строителей – если это требуется.

Наем строителя без лицензии или без необходимого страхового покрытия создает проблемы и фактически является нарушением закона. Это может привести к штрафу или, что еще хуже, ваш проект может быть отложен или выполнен неправильно.

Мы полностью лицензированы и застрахованы. У нас есть страхование гражданской ответственности и все необходимые гарантии для работы на вашей работе; мы также используем сеть лицензированных торговцев и подрядчиков для всех наших проектов.

3. Подумайте обо всей логистике

Есть много практических вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем начать ремонт вашей квартиры.

Это не то же самое, что работать в доме, где нет соседей и доступ обычно прямой.

Вам необходимо продумать и спланировать многие аспекты логистики при ремонте квартиры, например, когда вам разрешено выполнять работы и шуметь.

Другие проблемы, возникающие в связи с подобным проектом, — это парковка для подрядчиков и грузовиков, занимающихся доставкой, а также куда будут поступать все отходы после ремонта.

Вам также необходимо с самого начала работать с Корпорацией владельцев, чтобы убедиться, что ваш проект одобрен.

Работая с вами, мы получим все ответы на эти вопросы и включим их в план вашего проекта. Это помогает обеспечить бесперебойную работу проекта и избежать задержек или конфликтов.

4. Работа с корпорацией собственников

Ремонт квартиры или квартиры подразумевает тесное сотрудничество с корпорацией собственников, обычно представленной комитетом или исполнительным комитетом.

Они управляют домом, в котором находится ваша квартира, и представляют всех владельцев, включая вас. Они вместе со всеми владельцами участков несут ответственность за утверждение ремонта, поэтому вам необходимо следовать процессу, чтобы ваш проект был одобрен.

У каждой страты немного разные правила — так называемые подзаконные акты, они требуют, чтобы вы представили свои планы на утверждение. Как правило, вам потребуется разрешение, если вы делаете ремонт кухни/ванной или вносите изменения в стены, полы, потолки, а также любые трубопроводы или вентиляционные каналы.

Одна из самых частых проблем, с которой люди сталкиваются, — это замена пола без разрешения.

Они также могут потребовать от вас предоставить информацию о подрядчиках, работающих над вашим ремонтом.

Поработав с сотнями многопрофильных компаний, в рамках нашего решения для вас мы предоставим вам подробный объем работ и Заявление о возможностях, которые значительно упростят получение одобрения на ваш ремонт.

5. Понимание устава вашей страты

Подзаконный акт необходим для одобрения ремонта вашей квартиры, когда он вносит существенные изменения в общее имущество на вашем участке или в здании.

В квартире общим имуществом обычно являются четыре основные стены – потолок, крыша и пол. Это также все внешние стены здания, а также такие зоны, как фойе, подъездные пути и тренажерный зал или бассейн.

Подзаконные акты обычно применяются, если вы выполняете какие-либо структурные работы на своем участке или работы, которые могут повлиять на общее имущество.

Например, ремонт вашей ванной комнаты повлияет на существующую гидроизоляцию, которая является общей собственностью, и для этого требуется новый подзаконный акт.

Это просто означает, что вы, как владелец, несете полную ответственность за работы, особенно если что-то пойдет не так, что повлияет на общее имущество.

Корпорация собственников должна принять специальное решение на общем собрании всех владельцев участков о создании подзаконных актов для вашего ремонта. Чтобы получить запрошенный подзаконный акт, 75 процентов владельцев участков должны одобрить ваш подзаконный акт.

Прочтите наш раздел о подзаконных актах о стратах, чтобы узнать больше о том, как они применяются к ремонту квартиры.

6. Косметические, мелкие или крупные работы?

Ремонт квартир в Новом Южном Уэльсе подразделяется на три класса – косметических, мелких и капитальных работ.

Эти классы определяют разрешения, необходимые в каждом случае, в зависимости от типа работ.

-Для косметических работ, таких как покраска и установка крючков для картин, обычно не требуется одобрение Корпорации владельцев.

— Для мелких работ, таких как укладка нового пола, обычно требуется разрешение.

-Для крупных работ, таких как крупные структурные проекты, вам всегда потребуется разрешение.

В каждом многоуровневом плане есть свои законы и правила относительно ремонта, поэтому мы рекомендуем обратиться к вашему стратовому комитету на этапе планирования, чтобы вы знали, какие разрешения требуются для вашей работы.

7. Знайте пределы ремонта квартиры

Ремонт квартиры отличается от работы над домом, так как вы ограничены типом структурного ремонта, который вы можете сделать.

Наиболее очевидными из них являются крупные проекты, такие как снос стен и изменение плана квартиры.

В большинстве случаев это невозможно, так как это повлияет на структурную целостность здания, так как многие внутренние стены, скорее всего, будут несущими.

Стоимость других проектов также может ограничить ремонт вашей квартиры, включая такие работы, как перенос сантехники и электрики в ваших стенах и полах.

Эти работы будут означать, что нам нужно заказать структурные чертежи и сделать рентгеновский снимок полов, чтобы определить расположение стальных опор и/или других услуг.

Наш инженер-строитель может помочь нам разобраться во всем этом и воплотить в жизнь ваш новый план этажа — просто помните о дополнительных расходах, связанных с этим.

8. Не забывайте о сообществе

Многоквартирные дома обычно представляют собой среду с высокой плотностью населения, поэтому помните о сообществе, когда придет время начинать свои работы.

Если подрядчики начнут работать отбойным молотком до каких-либо согласований или уведомлений, вряд ли ваши соседи обрадуются, если они ничего об этом не знают.

Ключ в том, чтобы расставить приоритеты в общении и работе, чтобы ограничить влияние работ на сообщество.

Хорошей отправной точкой является отправка всем соседям вежливого письма, чтобы они знали, когда будут проводиться работы, а также продолжительность работ и утвержденные часы работ. Мы действительно делаем это для вас.

Если подрядчикам необходимо припарковаться на территории общего пользования, убедитесь, что они находятся в месте для посетителей и не блокируют доступ жителей.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонтных и/или строительных работ, которые могут повлиять на соседей. Это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Строительные работы, как правило, разрешены с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные законы могут различаться, поэтому важно, чтобы вы знали, какое это время.

Из уважения к вашим соседям мы также используем подход, ориентированный на сообщество, при выполнении любой работы в многоэтажном здании и взаимодействуем с ними до и во время работ. Они также поощряются к обратной связи с нами в любое время.

---

Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?

Стоимость является очевидным фактором, когда речь заходит о любом ремонте, и это правильно.

Стоимость может решить любой проект, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, сколько вы должны потратить.

Лучший способ окончательного составления бюджета — провести собственное исследование. Это означает знать, сколько вы должны потратить и чего вы хотите достичь. Организуйте и перечислите все в электронной таблице, в частности, материалы, фурнитуру и приспособления, которые вам нужны, а затем ходите по магазинам и ищите лучшую цену на эти товары.

С точки зрения общей картины, бюджет вашего проекта будет определяться:

• Площадью вашей квартиры
• Тип материала, который вы выбираете
• Выбранная вами фурнитура и приборы
• Насколько просты или сложны работы

Мы можем помочь рассчитать стоимость вашего ремонта — свяжитесь с нами, чтобы мы могли приехать к вам домой. Затем мы можем разработать именно то, что вы хотите от вашего ремонта, разработать окончательный дизайн и бюджет.

---

Поставщики, которых мы рекомендуем

Готовы начать?

Мы находимся в Александрии, поэтому нам повезло, что у нас есть доступ к огромному количеству местных поставщиков, в том числе:

Appliances Online

Bunnings

Reece

Кроме того, вы можете просмотреть список других наших поставщиков здесь.

---

Почему для ремонта вашей квартиры выбирают нас?

Не заблуждайтесь, ремонт может быть стрессовым – вот тут-то мы и вступаем.

• Работая с вами на этапе планирования, мы разрабатываем подробный бюджет, учитывающий все, чтобы в дальнейшем не было никаких сюрпризов.
• Мы также управляем проектом вашего рено от начала до конца и реализуем ваш проект вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с высокими стандартами.
• Вы имеете дело напрямую с нами, что означает отсутствие торговых представителей или погони за сделками. Мы также используем сеть первоклассных дизайнеров, продавцов и подрядчиков для всех наших проектов. Излишне говорить, что это опытные лицензированные профессионалы, которые гордятся своей работой.
• Мы все координируем и реализуем – читайте о нашем рабочем процессе здесь – что снимает с вас стресс.

---

Основной контрольный список ремонта квартиры для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс; они возможность. Когда арендатор съезжает, управляющий квартирой может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие области ему нужно отремонтировать. Однако они могут упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более привлекательным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя элементы, которые обычно ремонтируются, а также уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. В нем будут рассмотрены проблемы ремонта для владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между арендаторами дает арендодателям прекрасную возможность критически взглянуть на пустующую квартиру и понять, как ее можно улучшить в больших и малых направлениях.

Контрольный список ремонта квартиры по комнатам 

Загрузить контрольный список ремонта квартиры по комнатам

Ремонт многоквартирных домов должен быть функциональным, а не просто косметическим. Они улучшают качество квартиры, снижают коммунальные расходы жильцов и делают их жизнь более удобной в целом. При поиске этих возможностей владелец квартиры должен проходить комнату за комнатой и оценивать важные компоненты в каждой области.

Кухня

При обходе кухни управляющий квартирой должен осмотреть краны и водопроводные соединения на наличие утечек. Просмотрите кладовые и полки, чтобы увидеть, есть ли проблемы с вредителями или нуждается ли подкладочная бумага в замене. Кроме того, им следует подумать об обновлении нескольких ключевых элементов, в том числе;

• Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы для столешниц могут служить 20 лет, не означает, что они должны служить. Столешницы задают дизайн кухни. Если они устарели, то и вся кухня будет такой же. Часто замена столешницы является самым быстрым и экономичным способом модернизации кухни.

• Оцените лучшие сорта от самых дешевых ламинатов и дерева до более дорогих вариантов гранита и кварца.

• Возможно, вы даже захотите рассмотреть столешницы из экологически чистых материалов, таких как переработанное стекло, алюминий или стеклянная плитка.

• Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с теплыми деревянными элементами и латунной или промышленной фурнитурой предлагает современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.

• Энергоэффективные приборы могут быть хорошим способом привлечь арендаторов и повысить арендную стоимость помещения. Приборы из нержавеющей стали продолжают оставаться в тренде.

• Холодильники: При правильном обслуживании холодильник может прослужить до 17 лет. Однако в условиях аренды холодильники, вероятно, будут подвергаться большему износу по мере того, как люди въезжают и выезжают из него.

• Плиты/духовки: Электрическая плита может работать до 15 лет, а газовая – до 17. Однако они могут начать изнашиваться гораздо быстрее. В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.

• Посудомоечные машины: Посудомоечные машины, как правило, имеют самый короткий срок годности большинства основных бытовых приборов, максимум около 9 лет. Хотя их общий стиль менее критичен, чем у холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их нерегулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как протечки пола или заражение вредителями. При оценке первоклассных посудомоечных машин арендаторы ценят водоструйные системы очистки и цифровое сенсорное управление.

• Встроенные опции. Добавляя на кухню шкафы, бытовую технику и даже полки для поваренных книг, лучше рассмотреть встроенные варианты, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут новый вид.

• Экологичность. При попытке выделить кухню лучше полностью обновить ее с помощью энергосберегающих приборов и рассмотреть другие экологические стратегии.

• Станция переработки. Владельцам MFH следует рассмотреть возможность создания станций утилизации для арендаторов, ведущих экологический образ жизни. Если владельцы не предлагают станции по переработке как часть своих квартир, они могут распечатать и заламинировать список центров по переработке контейнеров для напитков в своем районе в Калифорнии для своих жителей. Или наймите подрядчика, который может построить для них специальную станцию.

Ванная комната

Ванная комната является основным местом для повреждения водой, плесени и грибка из-за частой влажности и минимальной вентиляции. Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно изучить;

• Туалетные столики: Замена туалетных столиков из ДСП и более непрочных материалов более прочными и водостойкими вариантами обеспечивает современную эстетику и гарантирует, что они прослужат долгие годы. В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не создавать устаревший вид в будущем или не конфликтовать с декором вашего жильца.

• Возможно, вы даже захотите рассмотреть плавающий туалетный столик, который улучшит стиль вашей квартиры, придав ей более современный вид.

• Умное хранилище. Открытые стеллажи стали популярны среди современных арендаторов многоквартирных домов. Тенденции включают необработанные деревянные, металлические или стеклянные стеллажи.

• Смесители/душевые лейки: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро старят смесители и душевые лейки. К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.

• Зеркала: Зеркала для ванной легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид. При обновлении устаревшего стиля современное зеркало в ванной имеет большое значение.

Общий

Существуют некоторые общие проверки и обновления, которые управляющий квартирой должен просматривать каждый раз, когда жильцы съезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уходит, это важно учитывать;

• Покраска: Редко кто не красит квартиру между жильцами. В среднем арендатор остается в квартире на 3 года, поэтому большинство управляющих квартирами включают покраску в свой бюджет на ремонт.

• Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны менять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для жильцов. Чистка ковра должна проводиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.

• Напольное покрытие: Замена напольного покрытия зависит от материалов. Основные виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки. Твердая древесина может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и покрасить, чтобы удалить царапины, вмятины и другие признаки износа.

Загрузить контрольный список ремонта квартиры по комнатам

Проблемы с ремонтом квартир, характерные для Южной Калифорнии 

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или экологическими проблемами. Вместо этого речь идет о процессе удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом об отходах металлов от 1991 года.

Этот закон был принят, чтобы холодильники, плиты, посудомоечные машины и другая крупная бытовая техника не попадали на свалки. Прежде чем арендодатель сможет избавиться от старого прибора, он должен снять и переработать его металлические компоненты. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно удлиняет этап утилизации.

Вот почему разумно работать с подрядчиком, чтобы заполнить контрольный список ремонта квартиры. Калифорнийские подрядчики хорошо осведомлены о том, как Закон об утилизации металлических отходов может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы. В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эти приборы могут быть отремонтированы и использованы нуждающимися семьями. Это хорошо для окружающей среды и общества.

Удержание подрядчика на гонораре — лучший способ заполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уедет.