Ремонт квартир в старинном стиле: Ремонт квартиры в стиле Ретро — Inside

Содержание

Ремонт в стиле Ретро с опытными мастерами 100% качество

Ремонт в стиле Ретро от профессионалов. Интерьер квартиры Ретро – редкое, однако запоминающееся и цепляющее явление. В мире современных технологий и строгих форм ностальгическая обстановка 50-80-ых годов двадцатого века смотрится непривычно, но ностальгически тепло и удивительно притягательно. Мода на всё старое сейчас выводит Ретро стиль на новый виток популярности, призывая людей блуждать по блошиным рынкам в поисках неработающих винтажных часов, советских игрушек и старых пластинок давно почивших кумиров детства.

Винтажные элементы декора, устаревший стиль мебели, цветовые решения, которые оценит мама или даже бабушка, но дети могут не понять. Современный мир, пересытившись технологиями и яркими неоновыми вывесками всё чаще тянется к ушедшим годам беззаботной юности. В моду возвращается мешковатая одежда, штаны на высокой талии, объёмные женские стрижки и юбки в клетку. Далее рассмотрим, как эти веяния отразились на домах и квартирах людей.

Философия ремонта в стиле Ретро

Ретро – это в первую очередь возвращение, сродни путешествию во времени. Поэтому во всех странах этот стиль различается, хотя общие черты и направления одни и те же. Американское Ретро ярче, насыщеннее, полнится искусственными материалами и графичными принтами. Советское Ретро более сдержанное, с характерными деревянными комодами и трикотажной обивкой кресел, но избавившееся от многих атавизмов того времени (вроде ковров на стенах и массивных лакированных шкафов из ДСП).

В России Ретро ремонт квартир набирает популярность ещё и потому, что всё необходимое для него стоит совсем недорого. Это не фирменная мебель, не сложные дизайнерские решения. Наоборот, типовые диваны, тумбы и стулья, похожие друг на друга настольные лампы и прикроватные будильники, знакомые с детства дисковые телефоны, VHS-кассеты в картонных коробках.

Советский Ретро – это не захламлённая бабушкина квартира. Старина стариной, а стремление к минимализму и избавлению от лишнего всё же побеждает. Тяжёлый неудобный диван с жёсткими пружинами, упирающийся в спину – не та часть детства, по которой можно скучать. Нет цели прикупить побольше старой мебели, она на то и старая. Деревянные комоды, кухонные гарнитуры, дедушкино кресло-качалка – это ещё можно восстановить. А вот мягкая мебель часто выбирается из современных моделей, благо, выбор на рынке действительно большой.

Особенно удачное решение – советский Ретро ремонт квартир в домах старого фонда. Сохранившиеся элементы былой роскоши, будь то камины или лепнина под потолком, отлично впишутся в интерьер. Пробуйте сочетать элементы из разных временных периодов, добавляйте на стены характерные афиши и постеры. Интересно смотрятся плакаты и вырезки с фотографиями молодых знаменитостей.

Но не забывайте, что старые вещи – не равно ветхие и разваливающиеся. Скрипучие дверцы могут напомнить детство, но ностальгия быстро пройдёт, уступив раздражению. Визуальные несовершенства интерьера не должны отражаться на его функционале. Технику стоит брать современную и новую, просто оформленную в нужном стиле.

Характерные черты Ретро квартиры

Цвет. Особенность гаммы – ненасыщенные цвета, пастельные или более тёмные оттенки, будто выцветшие на солнце или покрытые пылью. Визуально интерьер может быть оформлен в тёмных цветах, коричневых, бардовых, синих, зелёных. Важен эффект, что время будто высосало весь сок из красок, без него атмосфера не соберётся в одно. Хороший контраст создают вкрапления ярких цветов: жёлтый, оранжевый, красный, нежно-розовый, бирюзовый, небесно-голубой, мятный.

Стены. Как правило, стены всё же оформляются в светлых или приглушённых цветах. Это не стерильный белый, а запылённый молочный, выцветший молочный шоколад, потёртый серый. Часто однотонный, иногда с неброским рисунком. Бывают случаи с, например, ярко-жёлтыми или нежно-бирюзовыми стенами, но это скорее частности. Стены хорошо ровняются, после чего выкрашиваются в выбранный цвет. Иногда одну из стен или часть стены оклеивают обоями с характерными яркими принтами.

Пол и потолок. Отделка поверхностей проводится на совесть, а вот визуальное оформление выдерживается довольно минималистичное. На пол укладывают паркет или ламинат, на кухне и в ванной – кафельную плитку. Потолок ровняют и белят, гипрочные и натяжные конструкции со сложной подсветкой здесь совершенно неуместны.

Освещение. Преобладает верхний свет, торшеры, настольные лампы. Меньше распространены настенные бра и ночники. Для потолочного света можно добавить внешнюю проводку, которая также придаёт налёт времени. Используйте старые плафоны обтекаемых форм, закреплённые на крюках прямо под потолком, эффект будет замечательный.

Мебель. Визуально состаренные тумбочки и комоды, диваны и кресла с эффектом потёртости, пошарпанные ножки стульев и столов, зеркала и картины в необычных, будто запылённых рамах. Ретро интерьер квартиры примет любую мебель с «устаревшим» дизайном и выразительными изгибами. Обычно это обтекаемые формы, минимализм в деталях при общей гармонии дизайна, мягкие натуральные ткани неброских цветов. Сдержанность можно разбавить яркими деталями сочных цветов, комодом или креслом.

Декор. Одно слово – винтаж. Не антиквариат, а именно старые вещи второй половины двадцатого века. Старая посуда, светильники, часы, статуэтки, хрусталь, книги российских классиков. Эффект подкрепляется жестяными банками, коробочками и табличками, печатными машинками, старыми проигрывателями для кассет или даже пластинок, простыми стеклянными банками или баллонами с цветами. Всё достаточно атмосферное, что вы сможете найти на барахолках или блошиных рынках, вплоть до детской деревянной лошадки-качалки.

Сделать ремонт в стиле Ретро в СПб

Решили сделать ремонт квартиры в стиле Ретро в СПб? Тогда обращайтесь в «Европейский стандарт». Наша бригада занимается ремонтом квартир в Санкт-Петербурге уже 15 лет. Внушительный опыт, надёжные мастера, современные инструменты и низкие цены.

Хотите больше знать о разных направлениях ремонта и отделки? Читайте наш специальный раздел, посвящённый Стилям ремонта. Всё, от минимализма до классики, новые познавательные статьи каждую неделю. Не пропускайте!

До сих пор сомневаетесь? Начните с бесплатной консультации:

Напишите: [email protected];
Позвоните: +7 (812) 970-77-70 (будни и выходные дни, с 9:00 до 21:00).

Особенности и нюансы оформления квартиры в стиле винтаж

Главная
Стили интерьера
org/ListItem»>Оформление квартиры в стиле винтаж

Стиль винтаж не так часто встречается при оформлении и косметическом ремонте квартир в новостройках, но при этом он позволяет создавать уютные пространства с духом старины. Такой дом всегда будет наполнен теплом, комфортом и нежностью. Но не стоит думать, что это направление предполагает полный отказ от современной техники и материалов. Достаточно лишь тщательно подойти к их выбору и гармонично вписать в обстановку. В этой статье мы и расскажем, что представляет собой этот стиль и как его воплотить при ремонте в своей квартире.

Концепция направления

Стиль винтаж зародился во Франции, на винодельческих предприятиях, где так называли наиболее выдержанное вино. Впоследствии, термин стали применять ко всему старому, но прочному и еще пригодному для длительного использования, в первую очередь, к предметам мебели и обихода. Впервые для обустройства дома применил американский дизайнер Патрик Уиллис, которому не хватило денег на отделку всего помещения, и он приобрел некоторые вещи на барахолке. Это решение и получившийся результат быстро нашел отклик среди ценителей.

На данный момент винтажное направление в оформлении интерьеров подразумевает грамотное сочетание старинных и современных деталей в дизайне пространства. При этом используются действительно старые вещи, хранящие следы прошлого применения. Именно они становятся центром обстановки и ведущими акцентами квартиры.

Основные особенности стиля винтаж

Винтажное направление имеет свои отличительные черты, позволяющее выделить его среди множества других.

Сочетание нового и старого (или искусственно состаренного), антиквариата.
Мебель с потертостями. Такой интерьер сложно представить без шкафа, стола или дивана, которые бы не носили следы использования.
Сдержанная цветовая гамма, без ярких оттенков и буйства красок. Можно даже задействовать выгоревшие на солнце и потускневшие ткани. Акценты желательно продумать и составить дизайн-проект-квартиры.
Используются практически только натуральные материалы, количество пластика стоит сократить по возможности.
Для оформления, расставления акцентов применяются вещи в ретро стиле. Подойдут разнообразные старые фотографии, часы, книги, статуэтки, покрывала и накидки на мебель.

Отделка стен, потолка и пола всегда простая, без лишних изысков. Нередко для этого могу использоваться обои или декоративные панели блеклых оттенков.
Важно и неяркое, теплое освещение, которому стоит уделить особое внимание. Не нужно покупать и устанавливать кругом светодиодные лампы и ленты. Они испортят все впечатление.

Правила обустройства винтажного интерьера

Что рекомендуется и допустимо при оформлении жилья в таком направлении:

При отделке используются предметы старины, желательно настоящие изделия и вещи XIX-XX веков. Все остальное к иным эпохам и считается другими направлениями.
При обустройстве всегда следует соблюдать строгую симметрию. В этом винтаж похож на классицизм и редко допускает неупорядоченности. Гармоничное расставление деталей и акцентов позволит добиться уюта и комфорта.

Свести к минимуму применение современных материалов. Таких, как линолеум, ламинат, натяжные потолки и пластиковые панели.
Среди самых распространенных ошибок стоит отметить:
Использование слишком большого количества антиквариата и захламление пространства.
Не нужно использовать откровенно сломанные или ветхие вещи, которые способны только оттолкнуть.

Также не желательно оформлять в этом духе всю квартиру, достаточно будет комнаты, например, гостиной, где подобная музейность вполне уместна и будет предпочтительна.

Мебель в винтажном стиле

Предметы обстановки играют важную роль в убранстве и обустройстве, поэтому им уделяют много внимания. Они, по сути, являются ведущим ориентиром, указывая, в каком направлении обставлено помещение.

Такие вещи покупают в специализированных магазинах, либо можно состарить уже имеющиеся предметы. Существует несколько техник:

Кракле. Для этого приобретается специальный кракелюрный лак, наносящийся на поверхность и образующий на ней сеточку из трещин.
Ошкуривание. Мебель окрашивается два раза в различные оттенки, а после верхний слой местами счищается наждачной бумагой, оставляя следы потертости.
Сухая кисть. Создается очень просто. Жесткая кисточка окунается в краску, немного промокается салфеткой, а после ей проводят по подготовленной поверхности.
Патина. Позволяет обновить уже имеющуюся мебель, создать контрасты на изделии. Бывает разных оттенков, но наибольшей популярностью пользуется золотой, серебряный и бронзовый.

Все эти методики с успехом задействуются при создании современной мебели, поэтому найти что-то для своего дома можно без больших затруднений. Они применяются при реставрации поверхностей, что позволяет вернуть некоторым предметам утраченный лоск.

Какие комнаты оформить и как?

Винтажный стиль подходит для обустройства и капитального ремонта квартиры. Исключение составляют детская и ванная, где воплотить его порой невозможно. Поэтому чаще всего он встречается при отделке нескольких пространств:

Гостиная. Здесь главным акцентом выступают диваны, журнальные столики и шкафы со следами использования. Для стен и потолков подбирают неброскую, однотонную палитру. На полу желательно оставить доски или постелить паркет, он будет смотреться наиболее красиво.
Спальня. Это решение для взрослых людей или подростков, увлеченных подобной тематикой. Подбирается исключительно нежная, мягкая палитра. Чтоб наполнить пространство уютом и теплом. Изюминкой винтажного стиля для этой комнаты является кровать с балдахином или кованой спинкой. Обстановку можно разбавить разнообразными подушками с рюшами, пледами, статуэтками, зеркалом в изящной раме и иными аксессуарами.
Прихожая. Здесь все внимание будет сосредоточено на металлических вешалках, комодах и обувницах. Его неплохо будет украсить разнообразными полочками, иными местами для хранения, на которых разместить фотографии или иные предметы в духе ретро.
Кухня. Один из основных нюансов — современная техника не должна выделяться на фоне остального убранства. Её необходимо так или иначе скрыть, либо подбирать модели с соответствующим дизайном. В качестве декора используются разнообразные тарелки, статуэтки, старые баночки и иная кухонная утварь.

Обустроить квартиру в винтажном стиле не так трудно. Достаточно знать основные нюансы и подойти к этому процессу творчески, и вы получите уютное, красивое и необычное пространство, наполненное духом старины. При этом совсем не обязательно покупать только старые предметы, сейчас нередко можно найти мебель и аксессуары с искусственным состариванием, способные стать достойной заменой антиквариату.

Назад к списку

Скандинавский стиль в интерьере квартиры или загородного дома

Скандинавский стиль известен и узнаваем по всему миру — белые стены, большие окна, дерево и текстиль с естественной гаммой. Мало кто знает, но даже белый цвет в отделке стен здесь неслучаен.

Особенности отделки квартиры в стиле контемпорари

В этой статье рассмотрим, что представляет из себя современный стиль контемпорари. Перечислим основные нюансы оформление и обустройства интерьеров в этом направлении.

Создаем стиль фьюжн в интерьере

Фьюжн — один из ярких и привлекательных стилей отделки квартиры. Рассмотрим. что он из себя представляет и какими особенностями обладает. Укажем, как воплотить его в отделке обычной городской квартиры.

Через некоторое время с вами свяжется наш менеджер для согласования сметы и договора

Закрыть

Ошибка!

Закрыть

Дизайн квартиры в едином стиле 90-х.

В настоящее время наиболее часто стал преобладать стиль ретро при выборе дизайна интерьера квартиры. Видимо, потребность в истории или тяга к тому интерьеру, который создавали наши родители, преобладают. И это очень обнадеживает. Засилье новых технологий отвлекает нас от традиций и видения мира именно таким, какой он есть на самом деле. А через призму 90-х или далеких 60-х еще можно разглядеть все истинную красоту, тот единый дизайн и стиль, который объединял нас, наших родителей, соседей, несколько семей в единое «братство». Но в тоже время, в квартире каждой семьи был свой арсенал стиля в интерьере. Попробуем обозначить все возможные акценты ретро стиля в дизайне интерьера не таких уж далеких 90-х годов.

Основные принципы в ретро стиле 90-х

Среди многообразия действий, которые совершались в те 90-е года, были моменты дизайна, которые повторялись у всех, и сейчас ярко нам говорят, что это действительно вещь из 90-х. К примеру:

Ручная работа в лепнине, узорах и рамках для картин
Громоздкая, большая деревянная мебель (столы, дубовые шкафы, буфеты и т. д.)

Паркетный пол
Стены нейтральных цветов под штукатурку

Бум цвета, фактуры и материала

После открытия железного занавеса, многие люди стали создавать интерьеры, совершенно не похожие на предыдущие года. Все в таком дизайне собиралось по единому принципу – «что нравится, то и поставлю». Поэтому среди мебели и цвета в квартире было соединено несочетаемое. В серые квартиры стали приходить яркие цвета, стены стали обделывать венецианской штукатуркой белого цвета, с колоннами и лепниной. Каждый на свой лад старался выделить какую-либо часть интерьера, будь то зеркало, или искусственный камин с красивыми узорами посередине гостиной. Все обязательно было ручной работы. Но в отличие от сдержанного и одомашненного ретро стиля 60-х, где преобладала громоздкая, заваленная всевозможными вещами мебель, в дизайне стиля 90-х стало появляться меньше вещей, но мебель осталась таким же сильным акцентом, обязательно из дерева, но она, несмотря на свою громоздкость, занимала меньше пространства. На фоне деревянных столов на тонких ножках появлялись картины в золотых рамках. Сочетание богатства и искренней простоты.

Живопись в интерьере

Ни одна квартира не обходилась без живописи. Картины были выделены лепным декором и занимали довольно обширное пространство стен. Голубой потолок, добавление цветочной романтики, птицы и узоры. Было очень модно похвастаться ручной работой какого-нибудь художника.

Художественный пол

На полу всегда у всех был резной паркет, который время от времени циклевался и заново покрывался лаком. Это создавало некоторую стабильность и устойчивость. Такой пол удачно подчеркивал ширину или длину комнаты, в зависимости от того, в каком направлении были выстроены эти маленькие дощечки в виде «елочки». Цвет либо светлый березовый, либо темный, почти под красное дерево.

Громоздкая мебель

Как мы говорили выше, в стиле 90-х присутствовала огромная и вместительная мебель. Но она была настолько удачно расставлена в пространстве, что не создавала ощущения неудобства и уменьшения пространства. Наоборот классический стиль ее убранства позволял насытиться уютом, добротностью и качеством выполненной работы. Ведь тогда практически все люди любили приобретать мебель, собранную вручную. Тяжелые дубовые буфеты, покрытые лаком. А сквозь резное стекло дверок проглядывался хрусталь, или чешский фарфор, который чаще всего использовался только в большие праздники.

Ковер на стене, а не на полу

В то время, ковер, повешенный на стену, считался признаком богатства и индивидуальности. Очень часто можно увидеть фотографии родителей, которые всей семьей любили делать фото на фоне купленного ковра. Сейчас многие это считают безвкусицей, и лучше положат такой ковер на пол. Но до сих пор можно найти обывателей, которые отдают долг традициям и держат в своей квартире на стене именно тот ковер, который привез когда-то дедушка. Они были яркие, большие, с кисточками. На некоторых были различные узоры, с преобладающим красным цветом – от сглаза, или изображено какое-либо действо, Бородинское сражение, или охота. Такая помпезность была в моде, и сейчас для нас остается лицом стиля интерьера 90-х годов.

90-е дискотечные

В те времена люди начали любить больше развлекаться и устраивать различные дискотеки. Даже сейчас можно часто увидеть, что люди одеваются в те ретро одежды, и под шарик, висящий в середине комнаты, начинают плясать под светомузыку и под кассетный магнитофон. Тогда именно так и было. Из Европы тогда приходило много различной техники, поэтому большой кассетный декодер был не новинкой.

Кухня

В кухне очень распространено было использовать мебель из ДСП, покрытую каким-нибудь скромным, но светлым узором в виде маленьких цветочков или лепестков. Он повторялся во всех шкафах, полках для посуды и тумбочках. Фартук чаше всего исполняли из плитки, чтобы легче было отмывать. Обои чаще всего были без блесток, или исполнены под фактуру штукатурки, так же в моду стали входить моющиеся обои. Большие холодильники нашего российского производства, чтобы еды хватало на всю большую семью, и еще гостей накормить. Даже в малогабаритной кухне всегда удавалось разместиться всей семье, да еще и соседей позвать на празднование Нового Года. Полы также были паркетные, чуть позже, ближе к 2000-м, стали стелить линолеум с узором под паркет. Сохранялся уют и добротность.

Ванная комната и туалет

В этих комнатах все было всегда по минимуму, только самое необходимое. На стенах плитка с заделкой под штукатурку, большая ванная, батарея всегда красилась акрилом под цвет стен, чтобы сильно не выделялась. Краны с пластиковыми вертелями и обозначениями горячей воды красным и синим кружком.

Ретро акценты в интерьере, которые можно встретить в настоящем

Сейчас такого плана интерьер, как в те ретро 90-ые не увидишь. Каждый день все новое и новое превозносится в квартиры, и очень редко можно увидеть какую-либо сохранившуюся деталь того времени. Но специалисты не дремлют, и каждый раз пробуют все новое и хорошо позабытое старое совместить. Многие дизайнеры любят брать какую-либо определенную вещь того времени, которая может гармонично вписаться в современный дизайн. Например:

Деревянная мебель
Люстры и абажуры с кисточками
Льняные шторы
Паркет на полу
Картины и фото в золотых рамках
Элементы лепнины на потолке, стенах, в розетках и т. д.

Все это может напомнить нам о тех 90-х, в которых мы выросли, или росли наши родители. Достаточно гармоничного решения можно добиться и добавив некоторые элементы из 60-х, но они слишком далеко, почти канули в лету, и не станут более актуальными сейчас, чем элементы единого домашнего стиля ретро 90-х.

Ремонт в стиле ретро под ключ в Екатеринбурге по выгодной цене

Записаться на замер

Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Основная миссия ретро-стиля заключается в напоминании того, что все новое на самом деле уже когда-то было. Поэтому в его интерьере могут присутствовать современные вещи, сделанные «под старину».

Ремонт в стиле ретро осуществить проще всего, но человеку, незнакомому со строительной наукой, лучше доверить эту миссию профессионалам. Наша ремонтно-отделочная бригада состоит именно из таких людей. Они быстро, надежно и качественно выполнят необходимые работы, а стоимость этой услуги будет вовсе не высока. Обратившись к нам, вы получите квалифицированную помощь!

Схема работы

1. Позвонить нам
2. Вызвать замерщика
3. Договор фиксированной
оплаты

4. Обозначение сроков,
пени за нарушение сроков
5. Оплата на объекте
6. Год гарантийного
ремонта

Понравилась работа? Закажите подобный проект

Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Александр Сергеев

Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!

Екатерина И.

После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам. После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы. После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!

Евгения Костырева

Напишу честный отзыв о компании сокора. Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное. Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027

Полина М.

Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники

Antoha Bui

Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора. Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы. Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают) В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус. Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям Спасибо компании! Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184

Анастасия

Заказывали ремонт двух санузлов. Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь. А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно. Отличное качество работы и быстрые сроки, как и обещал сделали за 8-10 дней. Делают как себе, стараются чтобы эстетически было все красиво, ему не все равно, как будет плитка на входе смотреться, как будет закреплена тумба с раковиной — обязательно укрепит ее дополнительно, посоветует по выбору материалов. Понимаю, что нам очень повезло с мастером. В процессе работ возникла проблема с маляром. Нам назначили сначала одного мастера, качество работы (прямо скажем) отвратительное. Затем другого, который сразу отказался, т.к. уже было понимание, что придется с «этим» теперь повозиться. Потом сказали подождать дня 4, т.к. все мастера заняты. Тут мы сразу приняли решение прекратить сумбур и отказались от этой части работ. Сотрудничество с Сокорой оставило положительные впечатления, благодаря мастеру Овику и менеджеру Екатерине. Спасибо большое за Вашу работу! Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6218388

Александра Мордоровская

Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп. работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро. Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение! Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже… Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз. Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440

Дмитрий Савчук

Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете. Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину. Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя. Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу! Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845

nataliya-yanshina

Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место. Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments

Дмитрий Пархимчик

Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg. flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229

Как сделать ремонт своей квартиры в стиле СССР

Калькулятор ремонта

Содержание:
Основные элементы стиля СССР
Дизайн комнат в стиле СССР

Современные интерьеры предлагают большое количество стильных вариантов оформления. Но иногда хочется поностальгировать и сделать помещения в стиле СССР, чтобы перенестись в те времена. Предлагаем советы, как оформить это максимально органично.

Основные элементы стиля СССР

Первое, с чего стоит начать, с паркета. Оптимальным вариантом станет «деревянная елочка». Такой паркет долговечный и прослужит долгие годы. Также крайне важно выбрать соответствующую мебель. Не обязательно отдавать предпочтение антикварным шкафам ДСП. Можно просто декорировать любой старый шкаф и использовать его как дополнение интерьера. Если вы выбрали стеклянную стенку для оформления, не забудьте украсить ее сервизом. Использование красивой посуды позволит передать дух СССР.

Еще один обязательный элемент – ковер. Раньше их вешали на стену, поэтому дизайнеры советуют сохранять эту традицию. На полу тоже должны быть ковры как символ той эпохи, а также гарантия комфорта. Еще один фрагмент декора – применение фарфоровых статуэток.

Интересным решением станет использовать деревянные окна вместо пластиковых. Можно даже стереть или облупить краску на поверхностях, чтобы дополнить интерьер духом старины.

Батареи тоже не нужно менять в квартире, достаточно просто покрасить их в белый цвет или сделать акцентными – яркими. Что касается люстры, то лучше всего подойдет хрустальная.

Дизайн комнат в стиле СССР

Предлагаем рассмотреть особенности дизайна каждого помещения, его деталей и стилистики.

Гостиная

Стены лучше оклеить обоями в цветочек. Затем подбирают соответствующую мебель, шведскую стенку украшают фарфоровой посудой. На стол для встречи гостей можно разложить кружевную скатерть. Отличным акцентом станет винтажный ковер, развешанный на стене.

Спальня

Стены можно просто покрыть лаком, затем повесить зеркало, постеры или коллажи из фото. На прикроватных тумбочках или комодах оставляют старую краску. Кровать дополняют подушками с рисунками в виде геометрических фигур, растительных элементов и клеткой.

Кухня

Бытовую технику можно встроить в кухню, а сами гарнитуры перекрасить в более пестрые и яркие оттенки. Дополнить интерьер можно деревянными советскими стульями, окрашивают их в сочные и яркие цвета. Также добавляют буфеты как отдельный мебельный элемент. Вместо стульчиков можно применять и табуреты, оклеенные пленкой или окрашенные.

Коридор

Обязательные элементы – антресоли, зеркало-трюмо, а также плакаты на стены. Свободный угол можно заполнить стилизованной вешалкой с рожками. Еще одним декоративным элементом станет чемодан, оклеенный наклейками времен СССР.

Ванная

Обязательный атрибут ретро-стилистики – овальная ванна с ножками. Акрил не подойдет, а только латунь или медь. Кафелем обкладывают только ту стену, где расположена купель. Свободные стены лучше оклеить обоями или имитировать клинкерную кладку. Сантехника должна быть искусственно состарена.

Метки: Дизайн Дизайн интерьера Дизайнер Стили в ремонте Стилистика в интерьере Стиль

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Дизайн квартиры в стиле неоклассика: 48 фото

Кухня

Дизайн квартиры в стиле неоклассика — это, прежде всего, кухня. Эта кухня с полуостровом и отделкой столешницы и фартука мрамором может порадовать еще и разноцветным, мятно-карамельным гарнитуром и яркими полукреслами у барной стойки розового цвета. Несмотря на то, что в этой комнате по желанию хозяйки отсутствует традиционная столовая группа, этот интерьер можно назвать не только стильным, но и максимально комфортабельным.

Элегантная цветовая палитра всей квартиры — светло-серая, с добавлением пастельных оттенков цвета мяты, небесно-голубого, бледно-охристого, пепельного серо и золота с серебром — отлично зарекомендовала себя в неоклассическом стиле дизайна интерьера.

Еще одним интересным элементом на кухне стал блок справа, который предназначается для невидимого встроенного холодильника и продуктов. Как и весь гарнитур, он не имеет ручек, и поэтому выглядит минималистично и изысканно. Мраморная столешница является хорошим решением не только из-за ее эстетических свойств, но и практичности.

Подсветка на кухне есть и в районе рабочей столешницы, и на потолке. Вместе с тремя стеклянно-металлическими светильниками в стиле ар-деко над барной стойкой она создает несколько сценариев освещения этой комнаты. Обратите внимание и на то, что между гостиной и кухней, хотя они и расположены в разных комнатах, нет никакой перегородки, межкомнатной двери или арки. Это существенно упрощает перемещение между двумя столь часто используемыми зонами.

Гостиная

В интерьере гостиной комнаты притягивает внимание огромная встроенная деревянная система для хранения. Делая отсылку к американскому коттеджу или французской квартире, дизайнеры решили оформить ее в неоклассическом стиле в белом цвете и поставить вдоль самой длинной стены. Также здесь есть встроенная подсветка, а сама система просто идеально смотрится на фоне серого паркета.

Привлекает внимание и стеклянная люстра в стиле ар-деко с тонированным стеклом карамельного оттенка. Диван сюда выбран максимально современный, с легким парижским шармом, а акценты добавлены текстилем декоративных подушек.

Благодаря удачной перепланировке наших дизайнеров интерьера эта трехкомнатная квартира превратилась в четырехкомнатную. Дизайн квартиры в стиле неоклассика — это еще и правильная расстановка мебели, а она требует перепланировки. Дело в том, что площадь бывшей гостиной разделили на две части, и теперь у окна здесь расположилась большая спальня со французским остеклением, а в центре квартиры — гостиная, без собственных окон, но с этими же французскими витражами. Более подробно про эту планировку вы можете узнать, посмотрев поэтажный план этого проекта ниже.

Кабинет

Небольшой кабинет с кофейными стенами разместился на лоджии. Здесь располагается маленький диванчик, рабочее место с Mac и принтером, а также клетка для любимого питомца хозяйки — канарейки. Кстати, иногда эта комната используется как кальянная.

Главная спальня

Нежно-кремовая палитра и эклектичный дизайн этой спальни сразу бросается в глаза. Со встроенными системами хранения, французскими стеклянными дверями в гостиную и дизайнерскими лампами у высокого изголовья, эта спальня вполне может быть спальней мечты как в Москве, так в и Париже. Зеркальная отделка стен лишь умножает эстетику этого интерьера, а яркий акцент в виде покрывала оттенка винный сицилийский марсала привносит кокетливую нотку в оформление этой спальни.

Вторая спальня

Оливково-серая спальня имеет встроенную систему хранения 2 на 3 метра и глубиной примерно 60 см. Этого вполне достаточно для большого гардероба дочери хозяйки квартиры. Эклектичный шарм интерьеру добавлен благодаря двухцветной покраске стен — нежный тосканский оливковый оттенок успокаивает и уравновешивает серый. Дизайн квартиры в стиле неоклассика всегда особенно радует атмосферными спальнями.

Третья спальня

Сине-серо-белая спальня идеально подходит для мальчика-подростка или студента, ведь выполнена в лучших традициях эклектики. Здесь от неоклассики остались шикарные молдинги и карнизы из гипса на потолке, декоративные гипсовые розетки и высококачественный паркетный пол.

А вот кровать выполнена уже в современном стиле и имеет эффектное текстильное изголовье. Шторы по стилю выполнены в неоклассике — римские рулонные шторы темного цвета с греческой оборкой и однотонные blackout — в оттенке молочного шоколада. Благодаря увеличению его размера подоконник стал отличным местом для хранения декора и аксессуаров, а радиатор красиво спрятан за деревянным решетчатым экраном.

Большой встроенный шкаф-купе есть слева от кровати, он трехстворчатый с максимальной высотой (от пола до потолка). Здесь хранятся все вещи мальчика, ведь кроме двух прикроватных тумбочек в спальне больше мебели нет — она предельно современна и минималистична в этом плане. А интересный эффект двухцветной покраски стен за изголовьем — в серый и синий цвета, показывает эклектичность интерьера.

Ванная комната

Ванная комната с бирюзово-жемчужными стенами имеет деревянную мебель нежного песочного оттенка, широкую тумбу под раковину и удобную душевую нишу с подсветкой и полочками для всех бальзамов, кремов и гелей. Основная площадь комнаты оформлена мрамором на стенах (керамогранит под белый мрамор), но часть стен просто окрашена в бирюзовый оттенок, чтобы интерьер был более интригующим и контрастным.

Вторая ванная комната

Вторая ванная комната с полом из белого мрамора и плиткой в стиле ретро карамельно-шоколадных оттенков на стенах смотрится не менее эффектно, чем первая. Высокие белые молдинги и карнизы между плиткой и зеркалом добавляют ей неоклассического шарма.

Вместо светлой мебели здесь выбрана темная, под стать отделке стен, а на тумбочке — раковина в виде чаши, которые сейчас очень популярны в люксовом сегменте. В этой комнате нет душа или ванной чаши, но стоит современный подвесной унитаз с функцией биде. Над унитазом есть удобные шкафчики для хранения. В целом она используется как гостевой санузел.

Прихожая

Возвращаясь к теме встроенной системы хранения в гостиной, которая тянется на несколько метров, мы замечаем, что самый правый двустворчатый модуль с зеркальными дверцами по сути относится к прихожей.

В зоне зеркальной отделки с фацетом от пола до потолка стоят два пуфика. Напротив них — еще два шкафа для верхней одежды. Несмотря на маленькую площадь прихожей и отсутствие окна в пределах примерно 8 метров, эта комната достаточно вместительна и выглядит светлой и просторной за счет дизайнерских приемов.

Коридор

Неоклассическая отделка коридора радует глаз каждого гостя этой квартиры. Поднимая настроения и самой хозяйке, и всей ее семье, она создает атмосферу парижских апартаментов или особняка на Монмартре, а вовсе не московской новостройки.

Прачечная

В прачечной, оформленной в бирюзово-белых тонах, разместилась стиральная и сушильная машины, гладильная доска и несколько стеллажей для хозяйственных нужд. Здесь есть корзины для сортировки грязного белья, а также штанга для работы с паровым утюгом.

Консультации по ремонту старого здания

Дома много времени ковыряясь в интернете о DIY/домашнем декоре/ремонте, вы, вероятно, знакомы с работами Mandi из Vintage Revivals. Почти все, к чему она прикасается, превращается в золото, о чем свидетельствует ее работа над The Nugget, неудачным туристическим трейлером, который превратился во вдохновляющее небольшое пространство, заполненное своими руками. В настоящее время Манди находится в разгаре еще более сложного проекта по преобразованию 90-летний торговый магазин/заправочная станция в дом для своей семьи. На сегодняшний день это ее самый большой проект, из которого она многому научилась. Gamely, она согласилась поделиться с нами некоторыми своими мыслями.

Для получения дополнительной информации, подобной этой, следуйте

Узнайте все, что вы можете о собственности

до

Для Манди и ее семьи это была любовь с первого (или, может быть, второго) взгляда. Они прошли все этапы строительства совершенно нового дома, даже дошли до выбора участка и планов, но что-то пошло не так. Поэтому они ждали, продолжали искать и влюбились в старый торговый магазин и заправочную станцию, одно из немногих старинных зданий в их части Южной Юты. Манди говорит: «Я не могла просто так допустить, чтобы его снесли или потеряли в стихии». Но сразу же, собственность представила свои собственные проблемы.

Определенно худший момент в нашем ремонте, когда я обоснованно подумал, КАКОГО, ЧЕРТА, МЫ СДЕЛАЛИ!??! и у меня была настоящая паническая атака после того, как мы купили здание, а затем узнали (от банка, через который мы финансировали реконструкцию), что нам нужно было провести этап 2 экологических испытаний. В 1930-х годах часть «Мерса» использовалась как станция технического обслуживания и имела бензонасос спереди. Прежде чем мы его купили, мы спросили первоначального владельца и город, есть ли еще подземный резервуар, и они сказали нам, что нет. Очевидно, этого недостаточно, и нам пришлось провести тестирование. Когда я начал гуглить, каким может быть результат экологических испытаний Фазы 2, Я БЫЛ БОЛЬНЫМ. К счастью, все пришло в норму, но это могло иметь ужасные последствия. Это урок, который я унесу с собой в могилу. Мы просто не знали, а теперь знаем, а теперь знаете и вы. ПРОВЕДИТЕ ТЕСТИРОВАНИЕ.

См. больше изображений

(Изображение предоставлено: Vintage Revivals)

Сосредоточьтесь на позитиве, но бюджет немного больше

Когда вы работаете со старым зданием, могут возникнуть неожиданные проблемы и непредвиденные обстоятельства. затраты. Немного позитива имеет большое значение, но также и небольшой дополнительный бюджет.

Огромное личностное преимущество/слабость (в зависимости от момента), которое у меня есть, заключается в том, что я не могу видеть плохое в ситуации. Я имею в виду, я вижу их, но я также вижу и хорошее, а хорошее имеет гораздо больший вес. Я знал, что с «Мерсом» будет тяжело, а иногда и невозможно, но я слишком любил его, чтобы сдаваться. Чтобы взяться за такой проект, нужно уметь не паниковать на каждом шагу, потому что возникнет ОЧЕНЬ МНОГО всего. Я думаю, что вы должны быть достаточно финансово стабильны, чтобы, когда что-то случится, вы были в состоянии справиться с этим. Нам пришлось копать траншеи для водопровода, и мы понятия не имели, что толщина бетона в 4 раза больше, чем у обычного бетона. В итоге получилось намного больше, чем мы ожидали.

Подготовьтесь к неожиданностям (и, возможно, даже примите их)

Причуды старого здания могут представлять собой неожиданные бюджетные ловушки, но они также являются одной из причин, по которой стоит начать игру с самого начала. Мэнди пытается с юмором относиться к необычным особенностям своего дома, даже если они делают проект намного сложнее, чем предполагалось изначально.

У нас в Merc есть термин #MercPerk для всех шатких, нелепых, непредвиденных вещей, которые идут не так, как надо, например, обнаружение того, что ни одна из стен не является прямой или отвесной, или что пол в одной части на 3,5 дюйма ниже. здания. Или что окно, которое, как мы думали, может быть легко вырезано в стене, на самом деле должно пройти сквозь стальную балку и бетонный блок. Или что канализационная труба, которая должна была проходить параллельно зданию, проходит всего в 50 футах справа и проходит через дорогу наших соседей. Мне продолжать? Я думаю, очень важно иметь чувство юмора во всем этом и понимать, что если вы хотите идеальный дом, старое здание никогда не будет таковым. Прими это! Любите неровные окна, наклонные полы и рассыпающийся кирпич, потому что это то, что вы не можете подделать.

Посмотреть больше изображений

(Изображение предоставлено Vintage Revivals)

Будьте готовы немного испачкаться

Вот типичный день Mandi в разгар ремонта. Будьте осторожны: это не для слабонервных.

Вчера закончили всю электрику, заказали окна, построили забор во дворе. Сегодня я завершил планировку кухни и дизайн шкафа, взялся за черновую сантехнику, чтобы сантехник мог приступить к ней завтра, и начал восстанавливать некоторые старые двери, которые мы повесили для нашей входной двери (их) — их 3. из них. Я был в Home Depot 4 раза и, вероятно, вернусь снова до обеда. Кроме того, если вам интересно, я не принимал душ в течение 3 дней.

Делайте это ради любви, а не ради денег

Покупка старого здания может поначалу показаться способом сэкономить, но когда вы все суммируете, ремонт старого здания может оказаться таким же или даже более дорогим , чем покупать новый. Не делайте это ради экономии: делайте это, потому что вы ищете действительно уникальный дом.

Убедитесь, что вы делаете это, потому что любите старые здания и хотите их сохранить, а не потому, что хотите сэкономить деньги. Когда все сказано и сделано, велики шансы, что стоимость квадратного фута для восстановления выше, чем для нового строительства. Знайте, что на всем пути будут неудачи, и будьте готовы к ним пригнуться. Но самое приятное, когда находишь что-то давно забытое.

Хотите узнать больше о прогрессе в Merc? Следите за новостями вместе с Мэнди в ее блоге Vintage Revivals.

Спасибо, Мэнди!

2021 NYC Затраты на ремонт всего дома: квартиры, многоквартирные дома и многое другое

Факторы, влияющие на полную стоимость ремонта дома в NYC, от разрешений и строительства до скрытых затрат Стоимость здесь и стоимость ремонта ванной комнаты в Нью-Йорке в 2022 году здесь

По данным генеральных подрядчиков Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут (psf) .

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками в Нью-Йорке, предлагая консультации, поддержку и безопасные платежи — бесплатно.

Эти оценочные затраты на весь дом (включая материалы) усреднены как по «влажным» помещениям (ванные и кухни), так и по «сухим» помещениям (гостиные, спальни, офисы и т. д.).

Вот более конкретная разбивка типичных затрат на ремонт дома в Нью-Йорке:

Капитальный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за фунт
- Сухие помещения: 30–50 долл. США за фунт/фут
- Влажные помещения: Ванны начинаются от 400 долларов за квадратный фут; Кухни начинаются с 300 долларов за фунт
Реконструкция кишки из стандартных материалов: 100–200 долл. США за фунт/кв. дюйм
Реконструкция без кишки с использованием стандартных материалов: 100 долл. США за фунт/кв. фут
Реконструкция кишки с настройкой: 200–300 долл. США за фунт/фут
Модернизация без внутренней части кишки с индивидуальной настройкой: 200 долл. США за фунт/кв. дюйм
Структурные изменения, широкие возможности индивидуальной настройки: 300 долл. США за фунт/фут и до
Сантехнические разрешения: От 2,00 долл. США) до 5000 долл. США
Электрические разрешения: 900 долларов США
Проверка асбеста: 500–1000 долларов США

Совет по пандемии: Не ждите. Есть отставание по поставкам строительных материалов. Для домовладельцев, заинтересованных в ремонте, разумно запланировать и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на ваши материалы. Вы также захотите забронировать дату начала в графике подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость реконструкции с внутренней отделкой по сравнению с реконструкцией без внутренней отделки

При реконструкции с внутренней отделкой внутренние стены разбираются до стоек или полностью сносятся.

Кишечник начинается с верхней границы диапазона от $100 до $200 psf , в то время как реконструкция, в ходе которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижней границе. Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт обойдется примерно в 50 000 долларов США до 70 000 долларов США , в то время как ремонт кишки, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Некапитальный ремонт может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Капитальный ремонт будет включать в себя вышеперечисленное, а также замену стен и полов и, возможно, установку новых систем трубопроводов и электропроводки, а также перемещение дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка в расчете на квадратный фут — это действительно приблизительная цифра для начала. Вот обзор:

Основные расходы на ремонт дома в Нью-Йорке

При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает следующее:

Базовый снос
Каркас: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
Изоляция и гипсокартон
Электропроводка, включая розетки и выключатели
Сантехника
Системы отопления/охлаждения
Все видимые материалы и приспособления в кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)

Сюда не входят бытовые приборы. Также имейте в виду, что выбор видимых материалов — плитки, напольных покрытий, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. д. — может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.

В диапазоне цен от 100 до 200 долларов США за штуку в квадрате:

Материалы, как правило, представляют собой готовые или имеющиеся на складе изделия с отделкой, доступные в обычных розничных магазинах.
Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (древесноволокнистой плиты средней плотности).
Плитка будет работать до $10 psf .
Освещение будет стандартным, но прочным.
Полы из цельного дерева могут быть более короткими и узкими, из менее дорогих пород дерева.
Работа будет аккуратной, чистой и хорошо смонтированной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков в верхней части диапазона.

По

200 $

300 $

psf

Некоторая индивидуализация таких деталей, как соединения, столярные изделия и метизы
Шкафы изготавливаются на заказ или частично на заказ и могут включать встроенные элементы.
Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
Массивный паркет из широких досок
Проекты в этой ценовой категории обычно представляют собой не капитальный ремонт, а реконструкцию, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Обратите внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются использовать все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут измениться через шесть месяцев или год. Цены на работу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за

300 долларов за квадратный фут

300 долларов psf или выше обычно платят за изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
Перенос стен, добавление лестниц, перенос газа и сантехники, а также замена электропроводки — все это приводит к повышению стоимости за квадратный фут, а также к скрытым расходам (подробнее об этом ниже).
Поскольку цены на кухни и ванные выше, чем на другие помещения, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира той же площади с одной ванной комнатой.

На этом уровне и выше вы можете ожидать более широкие возможности настройки, прекрасную отделку и роскошные материалы. Это включает в себя плитку ручной работы, экзотическую древесную текстуру, натуральный камень и нестандартные столярные детали, которые дополняют архитектуру дома. Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Проектирование

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также могут потребоваться профессиональные дизайнерские услуги.

Вам может понадобиться архитектор. Разрешение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в структуру или водопроводные или газовые линии. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая сочетает в себе услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и договора.

2.

Если вы живете в кооперативе или многоквартирном доме, вам, вероятно, потребуется представить свои планы, составленные архитектором, в совет вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют залога для покрытия возможного ущерба. Они также могут включать сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более широкими характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует от вас получения разрешений и инспекций для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и конструкционные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может работать близко к 900 долларов США , разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов США до 5000 долларов США , а проверка на наличие асбеста может стоить 500 долларов США .

3. Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния первоначального помещения вам может потребоваться выполнить обширную подготовительную работу после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда требуется зачистка, выравнивание и штукатурка. Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или уложить плитку. Эти затраты определяются генеральным подрядчиком, как только у него будет возможность осмотреть ваше помещение.

4. Незаметные расходы

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат. «Из того, что мы видели, эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», — сказал подрядчик Sweeten NYC Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты трудно предугадать. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы, как правило, обходятся дорого. А за последний год расходы мастеров-сантехников и электриков выросли, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были введены для этих профессий Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten NYC Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за прибор в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь по крайней мере к $ 5000 для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, туалета и ванны. Шпаклевка — техника, которая выравнивает стену, скрывая все недостатки, — самый дорогой вид работ. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новые гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «трудовые ресурсы» в бюджетном предложении могут включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страховку, лицензию и другие накладные расходы, которые обеспечивают работу их бизнеса. (Подрядчики обычно забирают домой 10-15% прибыли. Например, если в этом году они осуществили бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они заработали около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы на ведение бизнеса растут из года в год, и хотя не передаются клиенту 1:1, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают определенную строку в бюджете для прибыли/накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учтете каждую статью своего бюджета, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва. Проекты могут выйти за рамки бюджета в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться на всякий случай.

Многие факторы учитываются при расчете стоимости в расчете на квадратный фут. Пытаетесь придумать план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты. Относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, а для второй ванны выбрать готовый вариант. Сделайте собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где его не заметят.

Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не вызовут у вас много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

Кухни и ванные комнаты. Потратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для крупных преобразований, привлеките их заранее. Это может сэкономить деньги за счет составления четкого плана, помогающего избежать дорогостоящих изменений в процессе. Отложите от 15 до 20 процентов вашего бюджета для этого профессионала. В целом, ранний наем лицензированных специалистов — это экономически эффективный способ предотвратить головную боль со страховкой в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

Когда вы будете готовы приступить к реконструкции своего дома, работайте с Sweeten, чтобы сделать ремонт с лучшими подрядчиками в Нью-Йорке.

—

Не знаете, с чего начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , чтобы получать идеи и вдохновение для ремонта, а также когда вы будете готовы к ремонту, начните свой ремонт на Швеции eten .

Ремонт квартир | Ремонт

Главная >
Ремонт квартиры

Опубликовано 15 мая 2022 г.

Имейте в виду капельницу

Джо Лстибурек объясняет, как щели и кромки капель играют ключевую роль в. .. Более

Метки: Капитальный ремонт и ремонт всего дома, Ремонт квартиры, Вода, Исторический заповедник, Историческая реабилитация

Опубликовано 058Z» itemprop=»dateCreated»> 17 октября 2018 г.

Ремонт квартиры-студии в Чикаго преодолевает ограниченное пространство и небольшой бюджет

Lark Architecture столкнулась с ограниченным пространством и небольшим бюджетом в своем драматическом… Более

Метки: Дизайн, Дизайн интерьера, Ремонт квартиры, Премия за дизайн ремоделирования 2018 г. , Премия за дизайн реконструкции

Опубликовано 05 октября 2018 г.

Крошечная жизнь на Логан-сквер

Жаворонок Архитектура Более

Опубликовано 11 сентября 2017 г.

Чугунный дом

Шигеру Бан Архитекторы Более

Метки: Ремонт квартиры, Историческая реставрация, Исторический заповедник, Жилые проекты, Шигеру Бан Архитекторы

Опубликовано 933Z» itemprop=»dateCreated»> 12 января 2016 г.

Реконструкция кухни и ванной Gramercy Park подвергает архитектора испытанию

По Эрин Ансли

Хорхе Мастропьетро, основатель и руководитель JMA в Нью-Йорке, работает против… Более

Метки: Ванна, Дизайн, Ремонт квартиры, Кухня, Апартаменты

Опубликовано 000Z» itemprop=»dateCreated»> 09 августа 2012 г.

Джон Раск, Ремонт Раска, Переговоры о ремонте квартир в Нью-Йорке

Автор Джим Кори

Джон Раск, владелец Rusk Renovations, рассказывает о проблемах, с которыми сталкивается его компания при ремонте элитных квартир в Нью-Йорке. Более

Метки: Ремонт квартиры, Джон Раск, Лучшие практики, Ремонт Раска, Управление

Опубликовано 24 февраля 2012 г.

Back-to-Back: туалетный столик для ванной в стиле лофт

Нина Патель

Наклонные потолки не должны ограничивать стиль дизайна вашей ванной комнаты. Этот дизайн тщеславия спиной к спине — умный способ использовать пространство. Более

Метки: Ванна, Деталь, Ремонт квартиры, Шкафы, Строители HighCraft

Опубликовано Сентябрь 08, 2011

Чистый, минимальный ремонт подвала

Нина Патель

Реконструкция этой небольшой квартиры отвечает большим пространственным стремлениям клиента. Более

Метки: Дизайн, Награды, Подвал, Матеуш Дзержановский, Том Сталхебер

Опубликовано 18 августа 2011 г.

Работаем: мысли о продаже реконструкции Сал Альфано

Когда дело доходит до продажи работ по реконструкции, речь в основном идет о том, чтобы выяснить, чего действительно хотят покупатели, что требует внимательного слушания. Более

Метки: Сал Альфано, продавец, Ремонт квартиры, Продажи

Опубликовано 01.10.2008

Ремонт в старом доме: «Новый викторианский»

Автор Лия Тайер

Центральное место в реконструкции викторианского дома в готическом стиле Карпентера занимает капитальный ремонт кухни, чтобы создать яркое пространство с рабочими зонами для нескольких поваров. Более

Метки: Дизайн, Награды, Сохранение, Том Нардини Строительство, Сан-Диего-Карлсбад-Сан-Маркос, Калифорния

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фотографиями до и после и полнометражным видео)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи Австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит ничего не сказать. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают для различных культур и геополитических отношений на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места, которые я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове — это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Я также хотел купить недвижимость для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

Две спальни
Комната для отдыха с диваном и телевизором
Кухня
Ванная комната
Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по многим лестницам, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
Пешком до центра города
Характерное здание, что-то со староевропейским видом, которое нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира по запрашиваемой цене 40 000 долларов США , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже располагалась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услуга Transferwise , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Прогуливаясь по улицам Львова, я чувствовал себя немного бомжом с несколькими тысячами долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он изменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены нужно было сделать очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

Это в конечном итоге стоило бы более чем вдвое больше моего первоначального бюджета на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизилась бы к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но как выяснилось, ремонт не будет сделан до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB. Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.

Спасибо за прочтение,

Yaro
Реставратор недвижимости

Nelsonville School Commons — это тщательно проработанный исторический проект реконструкции

5 мая 2017 г. Карен Берник Статьи в СМИ, Новости Доступное жилье, Athens Messenger, Джозеф М. Маккейб, Ларри Ди Джованни, Nelsonville School Commons, Огайо, Огайо Capital Corporation for Housing, Огайо Налоговые льготы по сохранению исторического наследия, Агентство жилищного финансирования Огайо

Перепечатано с разрешения Athens Messenger, 21 апреля 2017 г.

Ларри Ди Джованни Messenger Штатный журналист бывшие здания Nelsonville Senior High и Junior High в доступное жилье — одна вещь выделяется.

Как осторожен разработчик проекта The Woda
Group Inc. стремится сохранить все особенности двух культовых школ для будущих жильцов. Это означает усилия по сохранению оригинальных светильников — или замене точными копиями, если это необходимо, вплоть до мельчайших деталей — всех окон, декоративных жестяных потолков в младших классах и декоративной лепнины вокруг стен (карнизов), и это лишь некоторые элементы. Даже раствор между кирпичами должен быть верным своему первоначальному цвету.

Во время медиа-тура в среду по завершенному на сегодняшний день строительству, то есть примерно одной трети пути, можно было увидеть, как каждая квартира с одной или двумя спальнями обретает форму. Экскурсию организовал Джозеф Маккейб, вице-президент по развитию Woda Group.

При входе в квартиру площадью 700 квадратных футов с одной спальней в высотном доме, построенном в 1924 году, посетителя встречали старые дверцы шкафов с меловыми досками. Это оригинальные светильники из школы.

«Весь этот (бывший) класс — это целая квартира», — объяснил Маккейб, когда рабочие взялись за лестницы, чтобы установить спринклерные системы. Маккейб отметил, что в бывших школах в свое время не было спринклерных систем.

Каждая квартира строится с открытой концепцией дизайна, что означает, что кухня плавно перетекает в пространство гостиной. В этой конкретной квартире в процессе создания было много классных досок, в том числе большие в кухонной зоне, когда входишь. В ней также есть длинный шкаф, который простирается от кухни до ванной комнаты.

«Тот, кто здесь живет, получит удовольствие от всего этого чулана», — предположил Маккейб.

Здание неполной средней школы, построенное в 1907 году, и старая средняя школа 17-летнего возраста имеют один общий вход с улицы Файетт, который будет служить входом в главное здание. Его фойе соединяет два здания. Рядом со входом будет лифт, и все квартиры смогут посещать лица, подпадающие под действие Закона об американцах с ограниченными возможностями.

В здании бывшей средней школы есть несколько квартир, в которых сохранились декоративные жестяные потолки. Несколько единиц в старой средней школе сохранят свои световые люки. В одной из этих квартир, большой, с двумя спальнями, площадью около 1000 квадратных футов, под потолком будут храниться тренажеры, которые использовались гимнастами, отрабатывающими скручивания в воздухе.

По словам Маккейба, компания Rocky Brands, которая прошлой осенью ушла из школы Nelsonville School Commons, оставила бывшую среднюю школу с дополнительным пространством, которое служило школьной аудиторией и сценой. Часть этой большой площади будет использоваться местной администрацией здания в качестве офисных помещений. Сам актовый зал станет большим конференц-залом, который может использоваться жителями для проведения праздников, свадеб и других мероприятий.

Рядом со зрительным залом будет расположен фитнес-зал с тренажерами для всех арендаторов.

За бывшей средней школой строится пристройка с тыльной стороны. По завершении строительства в нем будет восемь квартир — по четыре на первом и втором уровнях, сказал Маккейб.

Городские власти Нельсонвилля будут рады узнать об одном проекте, в котором Woda Group уверена, сказал Маккейб.

«Впервые эти здания будут внесены в налоговые ведомости, чтобы платить за полицию, охрану и все такое», — сказал Маккейб. «Просто то, что люди будут жить здесь, поможет изменить жизнеспособность этого района».

Nelsonville School Commons уже установила таблички с информацией о том, что доступное жилье будет стоить от 465 долларов в месяц и «доходить до 800 долларов», сказал Маккейб. Предполагается, что они будут заняты семьями и одинокими жителями городской рабочей силы, которые ищут долгосрочное жилье. Для жителей будут применяться руководящие принципы дохода, которые будут выбраны на основе получения 60 процентов среднего дохода в этом районе.

На данный момент проект стоимостью 9,6 млн долларов финансируется в краткосрочной перспективе за счет промежуточного кредита и кредита на строительство, сказал Маккейб. Долгосрочное финансирование включает три источника: Налоговые льготы по сохранению исторического наследия штата Огайо, находящиеся в ведении Агентства услуг по развитию штата Огайо; федеральные налоговые льготы на сохранение исторических памятников через Службу национальных парков; и конкурентоспособные налоговые кредиты на жилье, предоставляемые Агентством жилищного финансирования штата Огайо. Инвестором кредитов является Корпорация капитала штата Огайо по жилищному строительству.

Бывшее здание средней школы, построенное в 1924 году, в 1967 году обслуживало последний класс старшей школы, а затем на время стало средней школой. Школьный округ Нельсонвилль-Йорк освободил это место в 1996 году, а затем на время сдал здание в аренду. По словам Маккейба, старое здание средней школы было в гораздо худшем состоянии, поскольку за многие годы оно сильно пострадало от воды. Его соединяющий мост со старой средней школой был заколочен, чтобы разделить два здания.

По словам Маккейба, в 2015 году городские власти осудили бывшую неполную среднюю школу, и обсуждался ее возможный снос.

В 1999 году группа неравнодушных жителей Нельсонвилля, желавших сохранить старые школы, сформировала Фонд восстановления Нельсонвилля. Его члены сформировали некоммерческую организацию, которая более 16 лет проводила мероприятия и собирала средства, чтобы сохранить здания в целости, прежде чем продать их The Woda Group за 95 000 долларов. Фонд восстановления Нельсонвилля использовал часть выручки в пользу фонда стипендий Ассоциации выпускников средней школы Нельсонвилля, а другая выручка пошла в пользу Фонда Аппалачей, штат Огайо.

Маккейб сказал, что усилия, предпринятые членами сообщества для спасения своих старых школ, никогда не будут забыты.

«Мы чувствовали себя уверенно с Джо (Маккейбом) и другими из Woda (Group)», — сказала жительница Нельсонвилля Дороти Геттл, член-учредитель Фонда реставрации Нельсонвилля. «Мы увидели здравый смысл и искренний подход».

Маккейб предположил, что осенью Нельсонвильское школьное общежитие отметит свое торжественное открытие.

Подпись: В среду (19 апреля, 2017) тур по строительству проекта Nelsonville School Commons, классные доски, сохраненные в качестве деталей в новых квартирах, являются одним из примеров сохранения исторического наследия в действии, — сказал Джо Маккейб, вице-президент по развитию Woda Group. Предоставлено The Woda Group, Inc. 5795- 85b0-f3aba8dfe831

Загрузить PDF-файл этой статьи: Nelsonville School Commons.Athens Messenger — 21 апреля 2017 г.

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками на пике моды. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извиняюсь!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:

Поддержание рентабельности: Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
Повышение долгосрочной стоимости вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте), что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а вот с ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любой комнаты. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы затронули тему освещения, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогие усовершенствования, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — это одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждый день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — это может показаться небольшим ремонтом, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен быть в состоянии удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10.

Добавить внешнее освещение
Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашей собственности, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.
11. Покраска снаружи
Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.
Подумай об этом.
Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?
Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.
12. Мойка под давлением снаружи
Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!
13. Покраска интерьера
Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.
При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.
Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.
14. Залатать дыры
Раз уж мы затронули тему ремонтных работ, давайте обсудим латание дыр.
Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.
Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.
15. Установка нового напольного покрытия
Опять же, это не дешевый ремонтный проект, как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.
Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.
16. Добавить фартук
Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производит такого большого шума. Они просто не делают.
Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».
17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях
Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.
Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.
Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.
Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.
18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте
Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.
Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.
Профилактика всегда лучше лечения.
19. Обеспечьте хранилище
Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.
У людей есть вещи , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.
20. Сделай сам, когда это имеет смысл
Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.
Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.
21. Помощь в поиске
Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.
Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.
22. Запросите налоговые вычеты
Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.
Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.
IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.
Однако мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.
С чего начать
Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.
Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, вы можете немного утомиться, но имейте в виду, что вам не нужно делать все из него.