Саймон Р.Торесен — партнер манхэттенской архитектурной фирмы Thoresen & Linard.

Лучший ремонт квартир в Нью-Йорке — лучший подрядчик по ремонту квартир в Нью-Йорке

Какие варианты модернизации кухни будут популярны на 2021-2022 годы? Глобальная пандемия затронула более 130 миллионов человек, остановив многие виды деятельности в их повседневной жизни. Во-первых, они могут быть не в состоянии насладиться ночными ужинами в ресторанах с идеальной атмосферой.Но вам не нужно расстраиваться, если вы пропускаете куда-нибудь поесть.

С этими модными вариантами модернизации кухни на 2021-2022 годы вы можете полностью превратить свою скучную старую кухню в нечто особенное. Почему бы не создать комфортную зону, которая позволит вам получить лучший опыт приготовления пищи? Звучит приятно, правда? Что ж, это так! Эти обновления кухни привносят уникальный стиль и элегантный дизайн, которые могут полностью изменить внешний вид вашей кухни. Он также может идеально отражать остальную часть декора вашего дома.

(Источник)

Каковы тенденции обновления кухни в 2021-2022 годах?

В целом варианты модернизации кухни 2021-2022 гг. Сопровождаются различными изменениями в вашем личном кухонном и обеденном пространстве. Что это за изменения? Они могут не фокусироваться на вашей кухне. Фактически, ваш дизайнер интерьера или ремонтник может сосредоточиться на других аспектах интерьера. В первую очередь они сделают акцент на стенах, напольных покрытиях, мебели и аксессуарах.

Ну, чтобы не игнорировать очевидное, но этот год был полон усталости и стресса, особенно из-за глобальной пандемии! Следовательно, годы после 2021 года должны вызвать эмоции, которые позволят нам снова жить полной жизнью. Итак, без лишних слов, почему бы вам не взглянуть на эти популярные варианты обновления кухни?

Популярные варианты модернизации кухни

Минималистичная кухня

Минималистичный стиль влечет за собой простоту. Идея этого кухонного стиля заключается в улучшении функциональности при одновременном увеличении пространства (визуально) кухни. Как правило, жители небольших или узких квартир предпочитают украсить свою кухню этим стилем.

Тем не менее, легкость и нейтральность минималистичного кухонного стиля — это то, что люди предпочитают загроможденным кухням, полностью оборудованным бытовой техникой.Более того, именно спокойные оттенки и соответствующее освещение делают этот минималистичный стиль более светлым в вашем доме.

Кроме того, геометрический дизайн и несколько встроенных светодиодных светильников просто невероятны для этого кухонного стиля. И так, чего же ты ждешь? Если вам нравятся утонченные стили, то это будет легкой задачей!

Стиль кухни охотника

Люди медленно отходят от некогда любимых серых и более темных цветов. Вместо этого они решают использовать более теплые, яркие и современные цветовые акценты для своих кухонь.Хотя это может показаться тенденцией к обновлению современной кухни, это не относится к немногим избранным. «Охотничья кухня» — вот что лучше всего описывает этот кухонный стиль.

Этот стиль отличается изысканностью, демонстрируя аристократизм в декоре и чувстве внешнего вида кухни. Чтобы этот стиль с серыми акцентами выглядел благородно и роскошно, вам нужно просто выбрать необычные узоры и материалы для своей кухни.

Кухня в эко-стиле

То, что некоторые называют «естественным минимализмом»; мы называем это «эко-стилем».«Кухня в эко-стиле представляет собой удобное функциональное пространство на вашей кухне, которое вызывает гармонию и сочетает в себе природные эссенции.

Несмотря на естественную ауру этого кухонного стиля, разнообразие цветовой палитры, которое существует для него, просто завораживает. К ним относятся бледно-желтые, белые, прозрачные стеклянные, серые, небесно-голубые, оттенки коричневого, травяные (зеленые оттенки), песочные и даже черные!

Хотите узнать границы этой кухни в эко-стиле? Нет! Он переходит от мебели к стенам и потолку к естественному освещению на вашей кухне. И что еще интереснее, это приток природы в виде свежих растений и цветов.

Какие еще варианты модернизации кухни?

Вот некоторые из обновлений кухни, или, что более ярко, некоторые кухонные изменения, которые набирают огромную популярность.

Цвета металлик и белый

Белый был любимцем людей, будь то ремонт и модернизация кухни или всего дома. Однако приток классических уникальных стилей и декоров привел к возвращению белых материалов.Кроме того, это особый фаворит среди минималистов!

Что касается металлических оттенков, ну, вы не можете отрицать их внешний вид и эстетическую привлекательность на кухнях в стиле хай-тек.

(Источник)

Ящики без ручек

«Нет контакта» — это девиз глобального года пандемии. Следовательно, идея выдвижных ящиков без ручек находится на подъеме. Даже утопленные ручки являются последним элементом линии кухонного декора! Простое прикосновение, и знаете что? Футуристические и высокотехнологичные ящики открываются и закрываются, не перегружая визуальное пространство вашей кухни.

Фасады гладкие радиусные

Для уюта и неясности, когда вы готовите или обедаете в самом сердце своего дома, пышные и округлые фасады являются наиболее подходящими вариантами, не так ли? Гладкая подкладка и края отражают мягкость даже на кухнях в стиле хай-тек.

Последние мысли: проконсультируйтесь с Brener Construction

Выбор идеи обновления вашей кухни из списка тенденций 2021-2022 годов может быть довольно сложным, учитывая, что все они имеют отличные функции. Тем не менее, прежде чем выбирать стиль, убедитесь, что вы связываетесь с лучшей компанией по ремонту и ремонту.Что касается Нью-Йорка и района Трех штатов, Brener Construction Inc. — надежный подрядчик, который выберет для вашей следующей модернизации кухни.

Посетите их веб-сайт для получения информации об услугах и ознакомьтесь с их недавними проектами в Нью-Йорке. Несмотря на глобальную пандемию в сфере услуг, Brener Construction Inc. стремится предоставлять услуги роскошного ремонта. Кроме того, они предлагают ремонт как жилых, так и коммерческих помещений.

Позвоните в Brener Construction Inc.по телефону 646-455-3321, чтобы назначить встречу, чтобы обсудить тенденцию обновления кухни на 2021-2022 годы!

Как выбрать генерального подрядчика для проекта многоквартирного строительства — Multifamily.loans

Выбор генерального подрядчика для проекта многоквартирного строительства

Если вы заинтересованы в развитии или ремонте многоквартирного дома, выбор генерального подрядчика является одним из самых важных решения, которые вы примете. Независимо от того, являетесь ли вы разработчиком или просто заинтересованы в инвестировании в проект развития, важно понимать роль подрядчика и, что не менее важно, то, что вам нужно знать, чтобы выбрать квалифицированного профессионального подрядчика, который выполнит свою работу. правильно.

Роль генерального подрядчика в многоквартирном и коммерческом строительстве

Так же, как генеральные подрядчики для строительства частных домов, многоквартирные и коммерческие подрядчики несут ответственность почти за все этапы процесса строительства. Как правило, сюда входят:

• Дизайн: Генеральному подрядчику будет поручено работать с архитектором проекта и помогать предлагать изменения и улучшения, которые могут сэкономить время и деньги при одновременном снижении рисков и потенциальных угроз безопасности.

• Разрешение: GC обычно отвечает за получение всех соответствующих городских и окружных разрешений на строительство или реконструкцию проекта.

• Наем субподрядчиков: От сантехников и электриков до специалистов по напольным покрытиям и фирм по установке систем безопасности, GC обычно запрашивает предложения от нескольких субподрядчиков, чтобы определить компанию с наилучшим сочетанием цены и качества.

• Закупка материалов: Хотя некоторые субподрядчики могут покупать свои собственные материалы и выставлять счет ГК, как правило, большинство строительных материалов будет закупаться непосредственно генеральным подрядчиком.

• Правила зонирования / строительства: Хотя важно, чтобы архитектурные планы здания соответствовали постановлениям о зонировании и строительным нормам, подрядчик также несет ответственность за соблюдение этих норм и их соблюдение в процессе строительства.

Ссуды для генеральных подрядчиков и многоквартирные строительные ссуды

Подавляющее большинство проектов строительства квартир финансируются за счет коммерческих строительных ссуд, которые предполагают, что кредитор либо производит платежи заемщику, который затем будет платить генеральному подрядчику, либо производит платежи напрямую генеральный подрядчик.Выбирая GC для вашего девелоперского проекта, важно учитывать процесс финансирования строительства. В большинстве случаев заимодавец строительства захочет утвердить генерального подрядчика до того, как он профинансирует ссуду — того, кто имеет значительный опыт, а также значительную гарантию, чтобы снизить риск кредитора, если подрядчик не сможет завершить проект.

Перед тем, как согласиться на ссуду, кредитор, как правило, также хочет, чтобы заемщик имел обязательство по вывозу от постоянного кредитора. Это означает, что заемщик будет иметь возможность рефинансировать свою первоначальную ссуду на строительство, полностью выплатив кредитору строительства.Обязательства по вывозу обычно имеют установленный график, по истечении которого обязательство теряет силу, поэтому в интересах как кредитора (а также заемщиков), чтобы генеральный подрядчик завершил проект вовремя. В дополнение к соображениям времени, кредитор, предлагающий обязательство по вывозу, также может захотеть высказать свое мнение при выборе заемщиком генерального подрядчика. Поэтому инвесторы и девелоперы всегда хотят проконсультироваться с кредиторами, прежде чем выбирать GC.

Как выбрать качественного многоквартирного генерального подрядчика

В общем, исследование — это первый шаг в выборе генерального подрядчика для проекта многоквартирного строительства. Разработчик или инвестор может пожелать выполнить поиск в Интернете, попросить совета у других разработчиков или даже пожелать найти местную недвижимость, которая им нравится, а затем просмотреть записи города или округа, чтобы определить, какие подрядчики работали с ними. Если они используют финансирование строительства, они также могут спросить своего кредитора, каких генеральных подрядчиков они рекомендуют. На сегодняшнем горячем строительном рынке у качественных строителей обычно есть свои руки, поэтому разработчики могут опасаться GC, которые напрямую рекламируют потенциальных клиентов.

• Раннее начало: Для крупных проектов развития многоквартирных домов часто может потребоваться 9 месяцев или более, чтобы получить надлежащие разрешения от муниципалитета. Выбор качественного генерального подрядчика на ранней стадии процесса часто может ускорить его, поскольку они часто знают, как ориентироваться в процессе утверждения разрешения.

• Создайте подробное описание проекта: Предоставление исчерпывающего описания проекта — лучший способ получить точную смету затрат и график работ от GC.

• Получите заявки от нескольких подрядчиков: Для небольших проектов инвесторы-разработчики обычно должны получить как минимум три конкурирующих заявки от подрядчиков. Для более крупных проектов может быть целесообразно получить 5-6 заявок, но это зависит от количества доступных фирм в этом районе. Как правило, большее количество заявок способствует усилению конкуренции, что снижает цены.

• Ссылки на расследование: Проверка рекомендаций — важная часть вашей комплексной проверки как инвестора или разработчика.Помимо проверки того, что у прошлых клиентов не было серьезных проблем с подрядчиком, вы также можете определить стиль, в котором они работают. Здесь важно задать конкретные вопросы, в том числе, сколько времени потребовалось подрядчику, чтобы ответить на их звонки, и смог ли подрядчик завершить проект вовремя и в рамках (или в рамках) бюджета. Возможно, вы даже захотите позвонить прошлым клиентам, которых они не предоставили в качестве рекомендаций (или даже бывшим сотрудникам), чтобы получить более полное представление об их репутации и способностях.Если подрядчик не предоставил рекомендаций — обязательно спросите — и, если они не хотят их предоставлять, вы можете поискать в другом месте.

• Избегайте потенциальных ловушек: Неуверенность в предоставлении рекомендаций — это лишь один из нескольких красных флажков, которые могут появиться во время торгов и комплексной проверки GC. Другие признаки потенциальных проблем включают ГК, который принимает только наличные, не желает получать разрешения или не имеет истории успешно завершенных проектов.

• Расставьте приоритеты в коммуникации: Коммуникация — один из наиболее важных аспектов эффективного генерального подрядчика, и выбор подрядчика, который соответствует вашему стилю общения, является ключевым. В то время как некоторые клиенты могут хотеть получать обновления каждый день, другие могут довольствоваться проверкой раз в несколько недель, поэтому вам нужно убедиться, что подрядчик достаточно гибок, когда дело доходит до общения. Это особенно важно на этапах планирования проекта, когда генеральному директору может потребоваться присутствовать на заседаниях совета по зонированию и городского совета, чтобы получить необходимые разрешения для проекта.

Анализ затрат и бюджета при выборе генерального подрядчика

Для многосемейного инвестора или застройщика важно знать, сколько вы заплатите за своего генерального подрядчика. Ниже мы перечислили некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. В общем, затраты можно разделить на две основные разновидности; жесткие затраты, которые напрямую связаны с материалами и физическим трудом, и мягкие затраты, которые включают такие вещи, как консультации по проектированию и процесс получения разрешений.Кроме того, необходимо учитывать предстроительные затраты, которые могут включать мягкие затраты, упомянутые выше, а также другие затраты подрядчика, такие как составление бюджета, комплексная проверка, встречи и проведение технико-экономического анализа.

• Фиксированная ставка и процентная ставка: Существуют две основные структуры оплаты подрядчика; Фиксированная цена или цена, основанная на процентах от общих затрат, плюс меньшая фиксированная плата. Выбирая фиксированную плату, клиент может рассчитывать на большую уверенность в отношении общих затрат, но подрядчики могут быть несколько менее прозрачными в отношении того, как и когда они тратят свои деньги.Напротив, ценообразование на основе затрат может привести к большей неопределенности, но клиент обычно может ожидать большей степени прозрачности от своего GC.

• Выбор субподрядчиков: Подрядчикам всегда важно получать несколько предложений от субподрядчиков, но это особенно важно в случае соглашений, основанных на затратах, поскольку клиент будет оплачивать любое увеличение затрат, связанных с переплатой субподрядчиков, напрямую. . Именно здесь очень важен выбор подходящего подрядчика; ненадежная фирма может выбрать субподрядчиков с более высокими ценами, чтобы увеличить процентную ставку. Хотя соглашения, основанные на затратах, обычно позволяют собственникам принимать участие в выборе субподрядчиков, многие клиенты часто обращаются к подрядчику, особенно если у них нет значительного опыта в процессе коммерческого строительства.

• Финансовая устойчивость: Важно убедиться, что любой подрядчик, которого выберет клиент, имеет финансовые возможности для полного завершения проекта с разумным запасом прочности. Клиенты могут пожелать ознакомиться с финансовой отчетностью подрядчика, чтобы убедиться, что их чистая стоимость не ниже стоимости строительства (это может не относиться к более крупным проектам), а также достаточную степень ликвидности.Подрядчик также должен быть полностью лицензирован, связан и застрахован, но мы поговорим об этом позже в этой статье.

Помня об этом, важно понимать, что клиенты обычно будут платить генеральному подрядчику серией заранее определенных выплат, которые будут выдаваться ежемесячно или поэтапно, в зависимости от различных этапов проекта. завершены.

Почему вы должны нанимать генерального подрядчика, имеющего под залог, лицензию и страховку

Если вы хотите убедиться, что ваш проект многоквартирного строительства идет гладко, невероятно важно выбрать подрядчика, который имеет лицензию, под залог и застрахован.Когда дело доходит до лицензирования, подрядчики получают лицензию от государственного совета или агентства, и, хотя конкретные имена меняются в зависимости от штата, их функции, как правило, одинаковы. Работа с нелицензированным подрядчиком чрезвычайно рискованна из-за того, что вы, как правило, не сможете получить страховку или предъявить к ним определенные виды судебных исков. Помимо страхования, подрядчик также должен быть связан.

Подрядчик, связанный с облигациями, приобрел поручительство, которое похоже, но не то же самое, что и традиционный страховой полис.Поручительство помогает защитить владельцев в случае, если подрядчик не сможет завершить проект самостоятельно. Например, если у подрядчика есть финансовые проблемы, компания по поручительству может предоставить ему ссуду наличными, а если он полностью откажется от проекта (или не выполнит правильную качественную работу), компания по поручительству обычно заменит их новым подрядчиком. Большинство строительных кредиторов требуют, чтобы генеральный подрядчик был связан обязательствами и даже мог быть «двойным кредитором» в соответствии с договором о поручительстве.

Однако, несмотря на их необходимость, поручительства не являются надежными.Чтобы получить платеж, владельцам собственности иногда необходимо подать прошение в правление подрядчика (или другой соответствующий орган штата) в своем штате. В некоторых случаях им также может потребоваться попытаться получить возмещение от подрядчика до подачи иска в правление подрядчика своего штата.

Подрядчик должен быть не только лицензирован и заключен под залог, но и застрахован, что в большинстве случаев означает, что у него есть страхование общей ответственности (GL). Страхование общей ответственности может помочь защитить как владельцев собственности, так и генеральных подрядчиков в различных сценариях, включая иски субподрядчиков о телесных повреждениях, а также дает возможность владельцу подать в суд на генерального подрядчика или их субподрядчиков за ненадлежащую работу, не ставя генерального подрядчика ( и проект) в финансовой опасности.

Важность контрактов при выборе генерального подрядчика

Как и любая важная сделка, заключение сделки с генеральным подрядчиком требует заключения контракта, часто называемого соглашением о строительном контракте. Умные инвесторы и разработчики захотят убедиться, что этот документ охватывает все соответствующие аспекты работы подрядчика, а также оговорки о непредвиденных обстоятельствах, которые охватывают неожиданные события, такие как несчастные случаи или потенциальные финансовые проблемы. По этой причине опытный юрист по недвижимости, как правило, должен составить и проанализировать договор с клиентом / GC до его подписания.Как правило, контракт должен включать:

• Даты начала и завершения проекта

• Информация об основном бюджете, графике платежей и материалах

• Основная информация о страховании и залоге

• Как будут обрабатываться изменения и распоряжения об изменениях с

• Ответственность каждой стороны при различных обстоятельствах, включая «стихийные бедствия»

• Делегирование ответственности за разрешения и очистку территории

Чтобы получить представление о том, как выглядит коммерческий контракт на строительство, можно легко найти бесплатные шаблоны, однако, поскольку каждый проект индивидуален, юрист всегда должен участвовать в процессе создания и подписания контракта.

В заключение: при выборе генерального подрядчика домашнее задание является ключевым

В некотором смысле выбор генерального подрядчика подобен выбору супруга: выбирайте с умом, и дела пойдут хорошо, но выберете неудачно, и вы можете оказаться в беде. серьезная неприятность. Как и супругу, вам, как правило, придется общаться и вести переговоры со своим подрядчиком на регулярной основе, но, в отличие от супруга, это будет происходить только в течение периода от 6 до 24 месяцев, в зависимости от размера и объема вашего конкретного контракта. проект.Хороший GC должен быть надежным, заслуживающим доверия, коммуникабельным и финансово ответственным, поскольку вы будете доверять ему сотни тысяч, если не миллионы долларов. Кроме того, генеральный директор должен иметь возможность согласовывать сложные отношения между городскими властями, архитекторами, кредиторами и субподрядчиками таким образом, чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.

5 полезных советов по найму подрядчика по ремонту

Тара Мастроени

25 сентября 2020 г.

Алистер Берг / Getty Images

Наем подрядчика по ремонту может быть пугающим.В конце концов, иногда может показаться, что вариантов столько же, сколько страшных историй. Вопрос в том, как все разобрать, чтобы найти то, что идеально подходит для вашего проекта.

Если вы собираетесь начать масштабную реконструкцию, мы готовы помочь. Мы составили список советов по найму подрядчиков по ремонту, которые помогут вам сделать ваш проект приятным от начала до конца.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

1. Делайте домашнее задание

Это верно как для вашего проекта, так и для человека, которого вы нанимаете. Что касается реконструкции, вам нужно иметь четкое представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел конечный результат, и реалистичный бюджет того, что вы готовы потратить.

Для подрядчика вы хотите сосредоточиться на лицах, которые могут продемонстрировать предыдущий опыт работы с вашим типом проекта, предпочтительно с отзывами и образцами работ.Вы также захотите найти людей, которые одновременно имеют аккредитацию и застрахованы.

2. Интервью с несколькими подрядчиками

Как только вы найдете двух или трех подрядчиков, которые кажутся способными выполнять эту работу, вы захотите взять у них интервью. Задайте им вопросы, например, брались ли они когда-либо за проект такого масштаба, уверены ли они в своей способности получить необходимые разрешения для работы, и сколько времени, по их мнению, займет все это.

Во время интервью обязательно выслушивайте их ответы для уверенности и профессионализма.Поскольку подрядчики часто будут приходить в ваш дом, вам нужно выбрать кого-то, с кем вам комфортно и который, кажется, также способен выполнить работу.

3. Получить предложения

eclipse_images / Getty images

После завершения собеседований, не стесняйтесь попросить кого-нибудь, кого вы все еще думаете, предоставить расценки на проект. В предложении должна быть указана стоимость материалов для реконструкции, а также расчетное количество рабочих часов.

Имейте в виду, что самый низкий вариант не всегда может быть вашим лучшим выбором.Сделайте свою домашнюю работу относительно того, сколько обычно стоит реконструкция, подобная вашей. Обязательно примите во внимание такие факторы, как опыт и доступные образцы работы. Иногда более высокая первоначальная стоимость в конечном итоге окупается, если это означает беспроблемную транзакцию.

4. Записываем

После того, как вы выбрали подрядчика, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашей работы, обязательно включите условия его предложения в юридически обязывающий контракт. Этот контракт должен включать такие элементы, как график платежей и процесс, который необходимо соблюдать для внесения изменений в исходные условия проекта.Он также должен быть подписан обеими сторонами.

Хотя никто не хочет думать о плохом исходе, наличие подписанного контракта даст вам возможность обратиться в суд в случае, если что-то пойдет не так в ходе вашего ремонта. Имейте в виду, что настоящие профессионалы поймут, что наличие условий в письменной форме обеспечит защиту для вас обоих.

5. Будьте гибкими в отношении точки

К сожалению, реконструкция никогда не будет точной наукой. Даже лучшие подрядчики иногда сталкиваются с непредвиденными проблемами, когда открывают стены, или климатические погодные условия могут замедлить быстрый прогресс.Домовладельцы должны ожидать небольшого пространства для маневра с точки зрения бюджета и сроков.

Тем не менее, есть предел. Если человек, которого вы наняли, постоянно откладывает ваш проект в сторону других предприятий или взимает бессмысленные расходы, не бойтесь найти кого-то другого, чтобы закончить работу.

sturti / Getty Images

Выбор подрядчика — всегда важное решение, но это не значит, что оно непреодолимо. Мы составили список советов по найму подрядчиков по ремонту, которые позволят вам принять обоснованное решение.Мы надеемся, что эти советы позволят вам последовательно выбирать подрядчика, который лучше всего подходит для вашего сценария.

Как подать заявку на контракт на реконструкцию

Индустрия ремонта и реконструкции зданий — это конкурентная арена, где вам нужно быть на вершине своих ставок, чтобы выйти победителем. Проиграть войну с торгами и недооценить свою строительную компанию — две из самых неприятных проблем, с которыми сталкиваются подрядчики, занимающиеся реконструкцией.

Выполните пошаговое руководство с клиентом

Осмотр — один из наиболее важных шагов, которые подрядчик может предпринять, чтобы убедиться, что работа подходит его фирме.Быстрый осмотр может помочь подрядчику понять конкретные ожидания своего клиента, начальное состояние дома и может помочь подрядчику оценить, будет ли работать с клиентом или нет. Ищите потенциальные области, где может потребоваться субподрядчик. Для большинства проектов потребуется как минимум лицензированный сантехник или электрик, а для некоторых могут потребоваться специалисты по HVAC.

Узнайте, чего ожидает клиент

Попросите у владельца какие-либо макеты или чертежи, относящиеся к проекту. Это могут быть наброски, сделанные владельцем в космической тетради во сне, или рисунки, сделанные профессионалом. Пока вы на нем, всегда вам пригодится набор чертежей, если они есть у владельца.

Не бойтесь задавать вопросы — убедитесь, что вы и ваш клиент понимаете ожидания от должности, прежде чем делать ставку. Конечно, клиент будет мечтать о шампанском с ограниченным пивным бюджетом, но с помощью разговора и компромисса вы можете прийти к счастливому равновесию.

Программное обеспечение для торгов для расчета материальных затрат

Все строительные проекты требуют определенного уровня поставок, человеко-часов, документации и управления проектом.К счастью, программное обеспечение для тендеров на строительство может помочь сократить количество манипуляций со всеми этими переменными, позволяя подрядчикам составлять аккуратный, организованный список работ, предоставляемых вашей фирме.

В дальнейшем программное обеспечение для тендеров на строительство также может помочь вам быстро внести изменения в работу. Возможно, клиент передумал насчет столешницы или плитки. Эти изменения легче рассчитать при использовании программного обеспечения для торгов. Изменение оценки осуществляется одним щелчком мыши, вместо того, чтобы менять назначение всего предложения.

Убедитесь, что вы получите прибыль

Знайте, во что вам обойдется выполнение работы. Сюда входят не только материальные и трудовые затраты, но и накладные расходы. Домовладельцы ожидают, что подрядчики будут взимать 10% накладных расходов и 10% прибыли.

Не попадайтесь в эту ловушку — средний подрядчик по ремонту имеет накладные расходы, также известные как общие расходы на техническое обслуживание, в пределах от 25% до 54% ​​их дохода. Эти расходы включают в себя расходы на бухгалтерский учет и бухгалтеров, юридические консультации, лицензирование, офисные помещения и связанные с этим офисные расходы, такие как аренда и коммунальные услуги.В них также указана стоимость оборудования, необходимого для реализации проекта.

Большинство ремонтных мастерских поддерживают лишь небольшую маржу прибыли в 3%. Нет причин терять деньги на работе — сделайте соответствующую наценку, иначе вы закончите работу бесплатно или, что еще хуже, в убыток.

Зная, что цены ваших конкурентов могут ограничивать сумму, на которую вы можете завышать окончательную ставку, имейте в виду, что они испытывают те же трудности с наценкой, что и вы. Не подходите к конкурентам и не подрывайте их, если вы знаете, что, вероятно, потеряете деньги на работе.Если ваши конкуренты хотят загнать себя в ночлежку, вам не обязательно ездить на дробовике.

Представить окончательное предложение

Подсчитав все ваши расходы и убедившись, что ваша компания будет приносить прибыль, пора представить домовладельцу свою ставку. Убедитесь, что окончательное предложение является профессиональным. Большинство программ для управления строительством, которые предлагают функции ставок, могут создать хорошо продуманный окончательный документ на основе информации, которую вы вводите в систему. Есть также множество бесплатных онлайн-шаблонов, из которых могут выбирать менеджеры по строительству.

Независимо от формата вашей ставки, убедитесь, что вы включили следующее:

• Подробное объяснение затрат
• График платежей
• Платежные требования
• Явная информация о том, являются ли представленные затраты фиксированными или расчетными ценами
• Поставщики, при необходимости

Обсудите предложение с вашим клиентом

Ваш потенциальный клиент, скорее всего, не специалист в области строительства. Обсудите с ними заявку — убедитесь, что они понимают все затраты, связанные с их проектом.Найдите время, чтобы ответить на их вопросы. И если они поймают ошибку, обязательно исправьте ее немедленно. На этом этапе ваше участие в процессе торгов завершено, и ваш потенциальный клиент должен решить, будут ли они продвигаться вперед вместе с вашей компанией.

Образцы статей о ремонте от арендодателя

Почему ремонт дома всегда занимает больше времени и стоит дороже

Индустрия ремонта дома переживает бум, потому что все проводят больше времени дома. К сожалению, ремонт дома всегда занимает больше времени и стоит больше, чем ожидалось.

Раньше я сделал четыре крупных ремонта дома. Ни один из них не был приятным. Все проекты заняли больше времени, чем ожидалось.После моих первых двух проектов реконструкции дома я, наконец, сообразил игру, в которую играют некоторые генеральные подрядчики, чтобы получить как можно больше денег от домовладельцев.

Если вы планируете покупать недвижимость и реконструировать ее, имейте в виду, что процесс получения разрешений и перепланировки может оказаться очень большим PITA. Если вы не умеете справляться со стрессом, покупка уже отремонтированного дома может быть лучшим выбором.

Позвольте мне поделиться с вами одним примером ремонта дома, который демонстрирует непрозрачность ценообразования на ремонт дома.

Почему ремонт дома всегда стоит дороже: непрозрачная цена

Еще в 2014 году я купил ремонтник в западной части Сан-Франциско. Дом был меньше, чем наш существующий в то время дом. Зато был шикарный вид на океан.

Кроме того, я хотел использовать новый капитал от истекающего КД и увеличить пассивный доход, сдавая в аренду наш старый дом.

Мой генеральный подрядчик (GC), который также был моим товарищем по теннисной команде, высмеивал меня за то, что я потратил 6000 долларов на замену моей 40-летней гравитационной печи.Он был выложен асбестом. Мне также нужно было заменить все мои воздуховоды и запечатать мой дом вакуумом на день, чтобы предотвратить утечку асбеста в рамках процесса замены и разрешения.

«Я мог бы сделать это за 2000 долларов!» — сказал он, пытаясь заставить меня почувствовать себя виноватым из-за того, что не нанял его. Да ладно, было бы неплохо сэкономить 4000 долларов. Я думал, он просто делал ванные комнаты и кухни.

Когда мой генеральный подрядчик вернулся ко мне с предложением в 9000 долларов покрасить интерьер моего дома, меня чуть не вырвало от изумления.9000 долларов — это большие деньги!

«9000 долларов — отличная цена», — сказал он с серьезным лицом. И это несмотря на то, что он назвал стоимость демонтажа и замены печи на 68% дешевле.

Поскольку я думал, что 9000 долларов — это смехотворно дорого, я отклонил его предложение и нашел другого парня, с которым работал в прошлом, за 7000 долларов.

После того, как он узнал, что я иду с другим парнем, мой генеральный подрядчик вернулся ко мне и сказал, что я зря трачу свои деньги. Он сказал, что знает парней, которые могут покрасить мой интерьер всего за 5 800 долларов!

Что за АД ?! Он просто сказал, что 9000 долларов — отличная цена.Теперь он быстро предложил новую цену на 36% ниже благодаря некоторой конкуренции.

К несчастью для него, я не клюнул. Он сделал ставку и проиграл. Я решил пойти с другими художниками.

Бесконечные ценовые шенаниганы с моим генеральным подрядчиком

После того, как я нанял своих ребят за 7000 долларов, мой подрядчик продолжал твердить мне, что я трачу деньги зря, даже несмотря на то, что первоначально он предложил мне 9000 долларов. К сожалению, после того, как я заплатил своим парням 1100 долларов после двух дней работы (трое парней в один день, двое парней во второй день), они сказали, что работа для них слишком высока, всего за 7000 долларов, поэтому они уволились.

Не понимая, почему они ушли, я позже узнал, что мой подрядчик дрался с малярами, пока я был на работе. Мой подрядчик ремонтировал кухню, пока они красили. Художники больше не могли терпеть его домогательства! Какой саботаж.

Итак, я застрял без маляров. Логично я пошел к своему подрядчику и попросил его выполнить работу за 5 800 долларов (его вторая цена предложения) МИНУС 1100 долларов, которые я уже потратил на двухдневную работу = 4700 долларов.

Мой генеральный подрядчик сказал, что больше не может получить цену в 5 800 долларов.Это была разовая сделка, и сейчас ребята заняты. Ах, полная чушь.

Вместо того, чтобы получить цену брутто в 5800 долларов, он предложил одного из своих приятелей по рисованию по моей первоначальной цене в 7000 долларов минус потраченные 1100 долларов = 5900 долларов.

Я понимаю, что все хотят заработать, но я был полностью разочарован в том, что мой друг пытался меня обмануть.

В конце концов, я договорился напрямую с художником о 6400 долларов; На 600 долларов больше, чем мой подрядчик сказал, что он может получить, но на 600 долларов меньше, чем я собирался заплатить другим парням, которые уволились (спасибо моему подрядчику).

Почему ремонт дома всегда занимает больше времени и стоит больше, чем ожидалось

Причина, по которой проекты реконструкции дома, как правило, всегда стоят дороже и занимают больше времени, чем согласовано, заключается в том, что некоторые генеральные подрядчики хотят получить от вас максимальную прибыль.

Получение максимальной прибыли — это бизнес 101. Однако некоторые генеральные подрядчики заходят слишком далеко. Эта статья определенно не сделает меня друзьями генерального подрядчика. Однако мне нужно поделиться своим опытом в этом зачастую очень сложном процессе.

В то же время домовладелец также часто оказывается виноватым из-за необоснованных ожиданий и требований. Как только одна стена открыта, домовладельцы иногда хотят расширить проект, чтобы заняться чем-то новым.

Давайте рассмотрим причины, по которым большинство проектов реконструкции дома занимают больше времени и стоят больше, чем ожидалось.

1) Цель номер один — выиграть контракт.

Чтобы выиграть проект, GC должен отметить привлекательную цену и высокое качество изготовления.Конкуренция очень жесткая, поэтому подрядчики могут преувеличивать, чтобы выиграть контракт.

Не имеет значения, является ли цена искусственно заниженной. Цель состоит в том, чтобы домовладелец подписал контракт и заблокировал их. Как только подрядчик убедил домовладельца подписать и начать снос, это когда GC может начать манипулировать проектом в свою пользу.

2) Генеральные подрядчики создают сценарий заложника.

Чем глубже идет проект, тем больше GC выявляет «непредвиденные» проблемы, требующие дополнительной работы.Хотя для подрядчиков, проработавших достаточно долго, нет ничего непредвиденного. Учитывая, что у большинства домовладельцев нет большого опыта в ремонте, эта информационная асимметрия является мощным оружием GC.

Допустим, домовладелец вложил 60 000 долларов в проект после двух месяцев. Подрядчики знают, что вероятность того, что домовладелец откажется от дополнительных работ на сумму 10 000–20 000 долларов, невелика, чтобы сделать дом лучше. Однако иногда дополнительные работы не нужны и не требуют новых сумм.

Если домовладелец действительно начнет сопротивляться, то, конечно, GC сделает домовладельцу «одолжение» и скорректирует цену, чтобы проект не сорвался. Но домовладелец действительно не знает, как управлять проектом так же искусно, как GC.

3) Эмоции домовладельцев мешают.

Новый дом вызывает у большинства людей сильные эмоции. Чтобы внести первоначальный взнос, могла потребоваться пара 10 лет сбережений. Или, может быть, пара проиграла несколько ставок и наконец заплатила большую премию за этот дом.

Чем более эмоциональным является домовладелец, тем большую прибыль, по мнению генерального директора, он может получить. Например, предположим, что домовладелец по ошибке сообщает подрядчику, что это дом его мечты. Они перебили цену на 100 000 долларов. Что в таком случае требует дополнительных 10 000 долларов на ремонт?

4) Домовладельцы полагаются на мышление по умолчанию.

Некоторые опытные домовладельцы приступают к проекту реконструкции, по умолчанию полагая, что проект будет стоить дороже и займет больше времени, чем ожидалось.Сообщать вашему сборщику мусора ваше мышление по умолчанию — тоже плохо, потому что сборщик мусора действительно может начать использовать вас в своих интересах. Как говорится, «дай дюйм, возьми милю».

Домовладельцы должны отказаться от такого мышления и заставить генеральные директора придерживаться контракта. Но сборщики мусора иногда могут быть очень пугающими. Они используют свое запугивание, чтобы добиться успеха.

Чтобы исправить это, в контракте должна быть оговорка о ПОСЛЕДНЕЙ ПЛАТЕЖИ. Другими словами, за каждый день, когда подрядчик выходит за рамки согласованной даты завершения, вы получаете кредит.

5) Улыбайся и заряжайся.

Самые опытные ростовщики цен — это генеральные директора, которые предлагают дополнительную работу, но при этом остаются милыми и улыбчивыми. Генеральные директора понимают, что большинство домовладельцев просто хотят, чтобы у них было время, чтобы выслушать их проблемы и найти прекрасные решения.

Они понимают, что домовладельцы заняты своей работой и детьми, и не до конца понимают все нюансы ремонта. Просто отвечая на вопросы по электронной почте и обсуждая вопросы, некоторые генеральные директора умело убеждают домовладельцев платить больше, чем ожидалось, и заставляют их вину.

6) Ценовая дискриминация по районам.

У меня есть новый подрядчик. Он крайне ненадежный и плохой коммуникатор. Но, по крайней мере, он хороший и честный.

Однажды он с готовностью признался мне, что если у него есть работа по ремонту дома в Пасифик-Хайтс, одном из самых дорогих районов Сан-Франциско, он будет брать на 100% больше только потому, что дома там дороже.

Он обнаружил, что богатые домовладельцы с гораздо большей вероятностью согласятся с более высокими ценами на реконструкцию, потому что их дома дороже в расчете на квадратный фут.Следовательно, они могут иметь дело с большим буфером затрат, например реконструировать по цене 1000 долларов за квадратный фут и продать по 1500 долларов за квадратный фут.

К счастью для ГХ, затраты на ввод и оплату труда в основном остаются прежними. Например, стоимость гипсокартона и электропроводки не зависит от стоимости дома.

У меня есть один друг, который владеет домом в дорогом районе, и ему платят 600 долларов за растение, когда он благоустроил свою террасу. Каждое растение стоило менее 50 долларов, и он мог легко посадить каждое из них сам.Он понятия не имел о цене 600 долларов за растение, пока они не начали умирать. Только тогда он решил проверить свой счет и узнать, сколько с него переплачено.

GC знают, что некоторые домовладельцы настолько богаты, что даже не смотрят квитанции. Проверьте свои квитанции!

Добро пожаловать в джунгли для ремонта дома

Бизнес по ремонту жилых домов делает бизнес автосервиса похожим на бизнес-лаунж с лимонадом-скаутом. Каждый должен участвовать в строительном бизнесе, иногда даже коррумпированные строительные инспекторы, которые одобряют и подписывают ваш проект!

Я слышал множество историй, когда инспектор требовал плату за одобрение проекта.Пока что инспекторы по строительству, сантехнике и электрике, с которыми я имел дело, кажутся честными.

Однако, когда я плачу 325 долларов за разрешение на крышу, а строительный инспектор даже не пытается подняться по лестнице, чтобы осмотреть крышу, я начинаю задаваться вопросом. Все, что он сделал, это подъехал ко мне домой, посмотрел на крышу и подписал пропуск.

Будьте осторожны, генеральные подрядчики любят использовать отговорку номер один, чтобы взимать более высокую плату, заключается в том, что проект будет стоить им денег .Они всегда будут говорить что-то вроде: «Я потерял деньги, работая» или «Я работаю для тебя бесплатно». Они попытаются убедить вас заплатить им сверх первоначально согласованного контракта. Не позволяйте им!

Они ничего не теряют, если им приходится работать дольше. Не то чтобы им приходилось тратить больше денег из своих карманов на гораздо больше материалов или платить субподрядчикам, если они не работают. Генеральным директорам просто необходимо проводить больше времени в соответствии с их согласием.

Если вам удастся успешно ориентироваться в теневом бизнесе по ремонту дома и ремонтировать ремонтных мастерских на сильных рынках недвижимости, у вас все будет хорошо.Но высоки шансы, что вас сбегут и похоронят на заднем дворе с завышенными ценами.

Во время пандемии новые постройки и реконструированные дома требуют более высоких премий.

Стратегии, позволяющие провести ремонт дома в рамках бюджета и вовремя

1) Получите несколько ставок

Не торопитесь ни с чем, получите несколько ставок и будьте готовы уйти. При составлении контракта будьте как можно более подробными в отношении затрат, времени, материалов и работы.Всякий раз, когда сборщик мусора хочет взимать с вас больше, просто укажите на ваш железный контракт, и пусть он будет продолжать.

Если нет, то вы должны быть готовы уволить их и нанять кого-нибудь еще. Имейте в виду, что от вас требуется платить только за выполненную работу. Не позволяйте генеральному директору лишить вас работы, которую, по его словам, он запланировал.

2) Есть альтернативы

Лучший способ сохранить честность вашего генерального подрядчика — это составить подробный список альтернативных людей, которые могут выполнить эту работу.Ваш GC должен почувствовать давление потери вашего бизнеса, если они попытаются слишком сильно вас обмануть после того, как началась модернизация.

Одна из стратегий состоит в том, чтобы поручить мастеру целенаправленно работать в другой части вашего дома, пока ваш ГХ находится там. Таким образом, ваш GC знает, что вы изобретательны и у вас есть другие альтернативы.

Каждый раз, когда мой ненадежный GC уходит в самоволку более чем на две недели, я пишу ему, говоря, что позову знакомого друга закончить работу. Если я это сделаю, я вычту его стоимость из нашего существующего контракта.Мой подрядчик всегда отвечает и возвращается к работе, как только слышит это.

Поддерживайте коммуникационное давление.

3) Есть пункт о штрафах за просрочку платежа

Наконец, обязательно включите в свой контракт пункт о пени за просрочку платежа. Придумайте консервативную дату окончания, чтобы ваш генеральный подрядчик согласился с пунктом о поздней оплате. Консервативная дата окончания — это тоже то, с чем вам нужно быть комфортно.

В пункте о пени за просрочку должно быть указано, что за каждый день опоздания подрядчика предоставляется кредит или снижение цены.

Например, однажды я вставил пункт о платеже за просрочку, в котором говорилось, что за каждый день сверх согласованной даты расторжения я буду получать кредит в размере 250 долларов. Проект длился три месяца, и мне удалось сэкономить 22 500 долларов!

Кроме того, оговорка о поздней оплате уменьшит ваше беспокойство. Вы можете начать болеть за своего подрядчика, чтобы он не торопился.

Резервные копии отдела планирования и строительства

Другая причина, по которой ремонт дома занимает больше времени и стоит больше, чем ожидалось, заключается в том, что Департамент планирования и строительства вашего города неэффективен.Когда разразилась пандемия, отделы планирования и строительства перестали работать лично. Они пытались все подключить к сети, но система не сработала.

Также иногда бывает коррупция в отделе планирования и строительства. Иногда планы не утверждаются, если вы не платите за еду, не оплачиваете отпуск или не кладете немного денег под стол!

В индустрии ремонта дома мы называем это «платой за игру». Для домовладельцев это воняет. Надеюсь, вы не встретите коррумпированного утверждающего план отдела планирования или коррумпированного инспектора, который держит ваше разрешение в заложниках.

Связано: следует ли проводить реконструкцию с разрешением или без?

Уменьшите ожидания от ремонта вашего дома

Скорее всего, ваш опыт ремонта дома будет ужасным. Поэтому я предлагаю вам снизить ваши ожидания. Ожидайте, что это займет больше времени и будет стоить больше, чем ожидалось. Но держите это при себе. Кроме того, вы должны как можно больше узнать о процессе ремонта дома, чтобы не удивляться постоянно.

Вы должны вести серьезные переговоры со своим подрядчиком и продолжать поддерживать его в течение всего проекта реконструкции дома.Если вы обнаружите длительные задержки, весьма вероятно, что ваш подрядчик работает над другим проектом реконструкции дома.

Конечно, не все генеральные подрядчики будут пытаться вас ограбить. С некоторыми будет просто замечательно работать. Я просто пока не нашел ни одного из них, как и ни один из моих друзей, которые реконструировали. Даже друзья, которые потратили миллионы на ремонт своих домов, испытали ужасные переживания.

Удачи в вашем проекте реконструкции дома.Скорее всего, это будет одна из самых трудных и разочаровывающих вещей, которые вам когда-либо придется пройти. Риэлторы сказали мне, что неудачный проект реконструкции дома — одна из наиболее часто называемых причин для развода и продажи дома!

Но как только ваш проект модернизации будет завершен, вы будете так рады, что кошмар закончился. Если вы сосредоточитесь на увеличении жилой площади, вы, скорее всего, повысите ценность своего дома.

Должен сказать, после прочтения этого поста я определенно не хочу больше ничего переделывать.С этого момента я просто собираюсь купить уже отремонтированный дом. Я просто слишком стар, чтобы больше думать о поте лица! Я бы предпочел пассивно вкладывать капитал в недвижимость.

Рекомендации

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости . Если вы не хотите мучиться с ремонтом дома, чтобы получить прибыль, взгляните на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости. С Fundrise вы можете пассивно получать доход от недвижимости, легко получая доступ к ключевому классу активов для долгосрочного богатства.

Fundrise — пионеры частных фондов eREIT. В периоды нестабильности на фондовом рынке Fundrise имеет тенденцию работать на основе исторических результатов. Fundrise бесплатен для регистрации и изучения.

Если вы являетесь аккредитованным инвестором и заинтересованы в инвестировании в конкретные сделки с коммерческой недвижимостью вместо диверсифицированного eREIT, посетите CrowdStreet.

CrowdStreet фокусируется на возможностях недвижимости в 18-часовых городах, небольших городах с более низкой оценкой, более высокой капитализацией и потенциально более быстрым ростом из-за положительных демографических тенденций.CrowdStreet также бесплатен для регистрации и изучения.

Присмотритесь под ипотеку . Проверьте последние ставки по ипотеке онлайн через Credible. У них одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений. Затем используйте предложения как кредитное плечо, чтобы получить минимально возможную процентную ставку. Когда кредиторы конкурируют, вы выигрываете. Средние ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким, но, наконец, снова пошли вверх.Воспользуйтесь преимуществом, прежде чем они пойдут дальше.