| Адыгея | С 23:00 до 07:00 |
| Алтай | С 22:00 до 06:00 |
| Алтайский край | Будние дни: с 22:00 до 8:00 |
| Амурская обл. | Амурская область |
| Архангельская обл. | Будние дни: с 22:00 до 7:00 |
| Астраханская обл. | Будние дни: с 23:00 до 8:00; с 13:00 до 15:00 |
| Башкортостан | Будние дни: с 23:00 до 7:00 |
| Белгородская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Брянская обл. | С 23:00 до 6:00 |
| Бурятия | С 23:00 до 07:00 |
Владимирская обл. | Будние дни: С 22:00 до 06:00 Ежедневно с 13:00 до 15:00 |
| Волгоградская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Вологодская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Воронежская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Дагестан | Будние дни: С 23:00 до 08:00 |
| Еврейская АО | С 22:00 до 06:00 |
| Забайкальский край | С 22:00 до 07:00 |
| Ивановская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ингушетия | С 22:00 до 06:00 |
| Иркутская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Кабардино-Балкария | С 22:00 до 06:00 |
| Калининградская обл. | С 23:00 до 08:00 |
| Калмыкия | С 23:00 до 06:00 |
Калужская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Камчатский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Карачаево-Черкесия | С 22:00 до 06:00 |
| Карелия | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Кемеровская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Кировская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Коми | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Костромская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Краснодарский край | С 23:00 до 07:00 |
| Красноярский край | С 22:00 до 09:00 |
| Крым | С 22:00 до 08:00 |
| Курганская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Курская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ленинградская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 Ежедневно при производстве ремонтных и прочих работ: с 13:00 до 15:00 |
| Липецкая обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Магаданская обл. | Будние дни: с 21:00 до 07:00 |
| Марий Эл | С 22:00 до 06:00 |
| Мордовия | С 23:00 до 06:00 |
| Москва | С 23:00 до 07:00 |
Московская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Мурманская обл. | Будние дни: с 00:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Нижегородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Новгородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Новосибирская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Омская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Оренбургская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Орловская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Пензенская обл. | Воскресенье-четверг: с 22:00 до 06:00 |
| Пермский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Приморский край | Будние дни: с 22.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 Будние дни: с 21.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 Выходные и нерабочие праздничные дни: с 21.  00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Псковская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ростовская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Рязанская обл. | С 22 часов до 7 часов, с 13 часов до 15 часов ежедневно |
| Самарская обл. | с 22:00 до 8:00 |
| Санкт-Петербург | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Саратовская обл. | С 21:00 до 08:00 ежедневно |
| Саха | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
Сахалинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Свердловская обл. | Ежедневно: с 23:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Севастополь | Будние дни: С 22:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Северная Осетия | С 22:00 до 06:00 |
| Смоленская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Ставропольский край | С 23:00 до 07:00 |
| Тамбовская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Татарстан | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
Тверская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Томская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Тульская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Тыва | Будние дни: с 22:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Тюменская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Удмуртия | Будние дни: с 22: 00 до 8:00 |
| Ульяновская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Хабаровский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 |
| Хакасия | С 23:00 до 06:00 |
| Ханты-Мансийский АО | С 22:00 до 08:00 |
Челябинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Чечня | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Чувашия | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Чукотский АО | Будние дни, нерабочие праздничные дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ямало-Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ярославская обл. | Ежедневно: с 13:00 до 15:00 |
Можно ли делать ремонт в выходные дни
Некоторые люди полагают, что если они находятся в собственной квартире, то на её территории могут делать всё, что им заблагорассудится.
Например, если подошло время сделать капитальный ремонт, то все работы они могут производить исходя из собственных предпочтений и в любое удобное для них время. Это утверждение в корне неверно. В Российской Федерации на законодательном уровне закреплено такое понятие, как разрешённое время ремонта в квартире. И закон требует от нас соблюдения всех правовых норм.
Ремонт в выходные
Несмотря на то, что квартира не является общественным местом, её владельцы не должны превышать уровень шума в определённое время. В противном случае их могут привлечь к административной ответственности и наказать денежными санкциями в виде уплаты штрафа. Временные рамки для всех строительных работ устанавливаются согласно закону №52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения». Согласно данному закону можно сделать вывод, что любые работы, которые сопряжены с повышенным шумовым эффектом можно производить только с семи часов утра до двадцати трёх часов вечера. В народе закон получил название «закон тишины».
К сожалению единого документа, который регулировал бы проведение всех ремонтных работ на территории Российской Федерации, в настоящее время нет. Постановления и правила в каждом регионе нашей страны разные и устанавливаются органами местного самоуправления. Однако во всех, без исключения регионах страны любые ремонтные работы в выходные дни строжайше запрещены. В дни государственных праздников проводить работы, сопряжённые с повышенным уровнем шума также нельзя.
Закон тишины
Если же ваши соседи игнорируют замечания и продолжают нарушать общественный покой, то на основании статьи № 294 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления имеет право вынести им предупреждение. В том случае, если предписанные нарушения соседями не были устранены, то в случае обращения в суд, законом предусматривается выселение «нарушителей тишины» и продаже их недвижимости путём проведения публичных торгов.
Конечно, выселения случаются довольно редко.
В большинстве случаев просто используются административные штрафы, но для нарушителей предупреждение может повлиять устрашающе и, если они не хотят участвовать в судебных разбирательствах, то коренным образом пересмотрят своё поведение.
В том случае, если у вас нет возможности проводить ремонт квартиры только в будние дни и в строго установленные законом временные рамки, то нужно просто поговорить с жильцами дома и заручиться их письменной поддержкой. Но будьте готовы к отказу. Если у ваших соседей есть маленький ребёнок или кто-то хочет просто поспать после ночной смены, то вам придётся придерживаться установленных законодательством норм.
Рекомендуем посмотреть
- Ремонт квартир
- Ремонт квартир под ключ
- Ремонт новостройки
Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт
«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — возможно, пришло время принять более строгие меры.
В зависимости от закона страны, в которой вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:- вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
- удержание арендной платы
- устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
- выезд или
- заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.
Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:
- Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню.
Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом. - Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие опционы.
- Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
- Вам заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
- Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки могут закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
- Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
- Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но рассчитывать на какую-либо помощь со стороны арендодателя не стоит.
Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
Осуществление каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки могут закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам
Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего региона агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны.
Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.
Удержание арендной платы
Если ваш арендодатель не выполнил обязанности по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили описанные выше требования, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда.
Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.
Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»
В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.
Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц.
. В законодательстве вашего штата или местном законодательстве обычно указываются:
- обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
- сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
- частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).
Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.
Переезд
Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда.
Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.
Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.
Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.
Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:
- , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
- сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
- количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.
Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.
Судебный иск на арендодателя
Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для жилья, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендованной квартире. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.
Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы.
Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.
«За» и «против» подачи иска на вашего арендодателя
С положительной стороны, если вы проиграете иск, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может случиться в случае неудачного использования ремонтно-и — вычет или удержание арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить прекратить аренду или не продлевать аренду. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.
В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях.
Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).
В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки. Хорошей новостью является то, что (в большинстве случаев), когда арендодатель сталкивается с денежным приговором за невыполнение ремонта, арендодатель, наконец, сделает ремонт, чтобы избежать будущих судебных исков.
Ремонт — Закон о арендодателях / арендаторах — Руководства в юридической библиотеке штата Техас
Должен ли арендодатель решить проблему с квартирой?
Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта.
Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы , если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов жилья [PDF], в котором объясняется, что эта фраза может означать на странице 11:
Примерами факторов, существенно влияющих на здоровье и безопасность рядового жильца, являются засоры канализации, тараканы, крысы, отсутствие горячей воды, неисправная электропроводка, протечки крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.
В соответствии с разделом 92.
052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан произвести ремонт, необходимо выполнить несколько требований:
Раздел 92.056 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы арендатор предпринял несколько шагов, прежде чем арендодатель будет считаться ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:
- Сообщить арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
- Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
- Если проблема не была устранена по прошествии «разумного» времени, отправьте еще одно письменное уведомление.
- Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.
Процесс ремонта можно ускорить, отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, позволяющим отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.
Возмездие
Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные ответные действия арендодателя, отмечая:
.Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
(1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
(2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
(3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:
(A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
(B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
(4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.
