Ошибки при ремонте квартиры дельные советы по каждой комнате. Ошибки при ремонте квартиры и дома. Дельные советы

Содержание

1. Ошибки при ремонте квартиры дельные советы по каждой комнате. Ошибки при ремонте квартиры и дома. Дельные советы
   • Ошибки при ремонте кухни.
   • Ошибки при ремонте ванной комнаты.
   • Общие советы по ремонту квартиры или дома.
2. Ремонт в квартире больше никогда так не сделаю. 11 ошибок, которые мы совершили, делая ремонт самостоятельно
   • 1. Неровный пол
   • 2. Потолок из гипсокартона
3. Что нужно учесть при ремонте квартиры. Подборка с форума
4. Как исправить неудачный ремонт. Как малыми затратами исправить последствия неудачного ремонта
   • Ламинат
   • Разводка электрики
   • Белые полы на кухне
   • Интерьер не оправдал ожидания
5. Ошибки при ремонте квартиры форум. ТОП-5 непростительных ошибок ремонта
   • Снова порожек
   • А где розетка для вытяжки?
   • Забыли подсветку
   • Плесень на оконных откосах
   • Гидроизоляция
6. Ошибки в ремонте 2019. Незакрытая батарея центрального отопления «советского типа»
7. Видео топ 10 ошибок при ремонте квартиры

Ошибки при ремонте квартиры дельные советы по каждой комнате. Ошибки при ремонте квартиры и дома. Дельные советы

В этой статье мы рассмотрим распространенные ошибки, часто совершаемые нами при ремонте квартиры или частного дома, которые после уже трудно, а порой и невозможно исправить.

Ошибки при ремонте кухни.

• Над плитой лучше обустроить короб для трубы вытяжки.

• Разделочная и варочная панели должны находиться рядом.

• На кухне неуместно ковролиновое покрытие.

• Даже верхние кухонные шкафчики должны быть не выше уровня глаз.

• Такие покрытия как паркет, на кухне стелить не рекомендуется. Высокая влажность или протечки могут привести к вздутию элементов.

• Монтаж подсветки над столешницей, особенно встроенные — не очень функциональный вариант.

• Не предусматривать возле горячих поверхностей материалов, которые плавятся.

• Белая затирка на кафеле на кухне вскоре загрязняется.

Ошибки при ремонте ванной комнаты.

• Не стоит экономить на дорогом кафеле или сантехнике, так как несколько лет придется наблюдать видимую убогость, но переделать уже будет нельзя.

• Стоит предусмотреть розетки в ванной комнате для бритвы, плойки, фена. Достаточно одной.

• При монтаже ванны нужно следить, чтобы она имела уклон к сливу, чтобы в емкости не застаивалась вода.

• В ванной лучше монтировать розетки с крышкой, влагозащитные, так как каждый день домочадцы пользуются электробритвой, феном, стиральной машиной.

Общие советы по ремонту квартиры или дома.

• Если доверить весь ремонт женщине, то следует обязательно приставить к ней дизайнера, иначе есть риск, что она скопирует дизайн квартиры своей подруги.

• Считается уже не модным стелить линолеум, а потолок белить — тем более.

• В длинном узком помещении мебель удобно располагать углом, а не вдоль длинных сторон.

• Если уменьшить гардеробную для расширения комнаты, то потом можно об этом пожалеть, когда одежда будет скапливаться, а назад уже построить нет возможности.

• По квартире расставлены открытые полки с сувенирами, значит много времени уйдет на вытирание пыли.

• Не монтировать розетки на полу. Это неудобно, так как в них скапливается пыль, из-за горизонтального положения и нет возможности хорошо вымыть пол.

• В детской комнате хорошо установить реостаты, чтобы свет включался не сразу, а постепенно.

• Современное изобретение – теплые полы получили много хороших отзывов. Их лучше поставить сразу.

• Старую проводку рекомендуется извлечь и поставить новую. Причем обязательно сохранить схему ее положения, так как потом в нее придется попадать.

• Предусмотреть сразу входы в дом разнокалиберных кабелей.

• Выключатели сегодня ставят на высоте не выше 90 см, чтобы дети смогли до них доставать без прыжков.

• Установить выход розетки на балкон, может потом пригодиться.

• В длинном коридоре лучше ставить два выключателя – на входе и выходе.

• Если монтировать теплый пол с датчиком, то при включении прогрев будет длиться около двух часов.

• Двери со стеклом могут быстро разонравиться, особенно в детской. Когда дети спят, в комнату проникает свет из прихожей.

• При установке высоких встроенных шкафов важно перед этим разровнять стену.

• Если ставить подвесные потолки, то лучше сразу во всем доме.

• При укладке керамики на полы их обязательно делать теплыми.

• Обязательно обустроить в квартире кладовку, так как придется где-то хранить пылесос, лыжи, санки, ведра, бытовую технику.

Конечно, пригласив дизайнера профессионала можно избежать всех ошибок и недочетов. А если и самзаказывать в проверенной компании, то он превратится из каторги в приятные перемены в жизни. По ссылке выше, вы можете найти цены и интересующую вас информацию о ремонте под ключ от компании OM group. Удачного вам ремонта без ошибок!

Ремонт в квартире больше никогда так не сделаю.

11 ошибок, которые мы совершили, делая ремонт самостоятельно

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Мы вполне обычная молодая семья с ипотекой, кошкой и собакой. Как и всем, нам просто хотелось уюта и комфорта за небольшие деньги. Поэтому мы решили все сделать своими руками (смертельный номер). Это выглядело так легко и радостно, когда мы начинали ремонт: «Просто все покрасим в белый цвет, и все!» — думали мы первые 3 месяца. «В интернете же есть видеоуроки на все случаи жизни», «Друзья помогут!» — полагали мы. Прошло полгода. Все, что выглядело простым, оказалось результатом многочасового нудного выматывающего труда. Мы поняли, что интернет-советчики противоречат друг другу, дают ненужную и непонятную информацию, а их советы, как правило, оказываются слишком мудреными и неприменимыми к «любительскому» ремонту. Мы решили поделиться с вами своими выводами, которые мы сделали за полгода жизни в процессе ремонта.

Мы вместе с  AdMe.ru приглашаем вас на экскурсию по нашему дому. Вы не подумайте, мы не строим из себя строителей-профессионалов, этот текст не для того, чтобы показать, какие мы умнички или как мы круто облажались. Просто если бы мы увидели до начала ремонта хоть один из этих советов, то сэкономили бы кучу времени и сил. Мы искренне надеемся, что вам покажутся полезными наши откровения и вы не совершите наших ошибок: не будете мучиться от того, что руки затекли, шпатлевкой засыпало глаза, а на возврат товара огромная очередь.

Сразу предупреждаем, что это наш первый большой ремонт и он все еще не закончен: мы часто уезжаем в командировки, работаем допоздна и принимаем гостей по выходным — у нас не хватает на него времени. И да, он нас так вымотал, что на все эти недоработки мы решили смотреть сквозь пальцы — сделаем, когда руки дойдут, но надрываться больше не будем.

1. Неровный пол

В прилегающей к кухне гостиной мы уложили ламинат, для кухни приобрели более практичный линолеум. Ламинат сам по себе толще линолеума, да еще и укладывается он на теплую подложку, так что даже с нашими идеально ровными полами в результате получился большой перепад высот .Теперь у нас кошмар перфекциониста — неровный пол.Бордюрдчик «примиряет» между собой эти 2 пространства, но ноги всегда чувствуют изъян, как и половая тряпка, которая при каждом мытье загоняет мусор под бордюр.

В идеале дизайнеры советуют вымерять толщину материалов до миллиметра и поднимать все пространство пола , которое оказывается ниже.

2. Потолок из гипсокартона

Если вы не профессиональный штукатур-маляр, лучше отказаться от идеи сделать потолок из гипсокартона своими руками. Это только выглядит просто и незатратно. На самом деле это многоэтапное приключение.

Сначала листы нужно прикрепить к потолку, но вдвоем это делать неудобно: листы гипсокартона большие и  тяжелые (мы не знали, что потолочные листы легче, поэтому везде работали со «стенными»). Потом нужно зашпатлевать швы между листами, а потом самое неприятное — затереть их наждачной бумагой: при отсутствии сноровки мелкая пыль сыпется в глаза даже через защитные очки. И это только начало — потом нужно клеить сетку-серпянку на каждый шов, снова шпатлевать, тереть, отмывать глаза от пыли. И после этого все пространство потолка нужно зашпатлевать, затереть и наконец нанести финишный слой шпатлевки.

У нас не так много свободного времени, так что в общей сложности на этот потолок у нас ушло 3 месяца , ушло бы и 5, если бы не помощь друга, который когда-то учился на штукатура. Если бы мы выбрали натяжной потолок, это заняло бы 1 день. Да, дороже, но оно того стоит. И потолок был бы идеально ровный и матовый. Наш получился с буграми, провалами и нервами.

Что нужно учесть при ремонте квартиры. Подборка с форума

Учится, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде. чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

1. Не поставила бы двери из массива — поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и «экологично»… Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ… ссыхаются, что ли, слетают с петель и т. п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы — нависают и «давят»… Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли «пустую» ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал… Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно!!! Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

Aisa
В старой квартире у нас была такая ошибка — мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.
Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать… У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть… Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно… Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху!!!
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам — один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список «никогда не буду»:

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего — комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать «кладовку» ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая — ужас! Маленькая струя воды — шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы «болтается»).

Как исправить неудачный ремонт. Как малыми затратами исправить последствия неудачного ремонта

Ремонт всегда требует больших вложений: времени, финансов и трудозатрат. Порой он может превратиться в замкнутый круг, когда ошибка влечет за собой переделку. Это случается даже у профессионалов, что говорить о ремонте своими руками. Но не всегда приходится переделывать работу заново, вот несколько хитростей, чтобы этого избежать:

Ламинат

Если ремонт пошел не по плану, и пол не стал последним звеном в цепочке работ, то покрытие пола может пострадать. Пятна от клея или краски на ламинате нужно сразу удалять влажной тряпкой, не давая пятнам просохнуть. Сколы и царапины заделываются жидким или твердым строительным воском.

Сложнее, когда после укладки ламинат начинает скрипеть. Как правило, причина этому – неровный пол. В идеале, ламинат частично или целиком снимается для выравнивания поверхности.

Но можно выйти из положения меньшими затратами:

1. Локальный скрип на одном шве устраняется с помощью воска для ламината или обычной парафиновой свечи. Нагретый воск заливается в этот шов и затирается.
2. Скрип у стен возникает, когда ламинат укладывают впритык к стене, не делая запас на расширение от влажности. В этом случае, можно снять плинтус и заполнить зазор между стеной и ламинатом клеем ПВА.
3. Когда скрип появился в центре комнаты, просверливается отверстие в 0,6мм. и пространство между полом и ламинатом заполняется клеем ПВА или монтажной пеной.

ВНИМАНИЕ: контролируйте уровень влажности в помещении. Разбухший ламинат может давать скрип даже при правильном монтаже.

Разводка электрики

Нехватка розеток, высокие выключатели, невозможность повесить настенный светильник — все это последствия плохо продуманной схемы электропроводки. Максимально скрыть провода помогут плинтуса, молдинги и потолочные галтели.

Когда провод приходится прокладывать по стене, например, к светильнику, то можно спрятать его в кабель-канал из пластика. Ассортимент размеров и цветов кабель-каналов широк, и можно подобрать его под цвет стен или другую деталь комнаты, чтобы максимально вписать в интерьер.

Белые полы на кухне

Это дизайнерское решение смотрится эффектно и эстетично, и решается на него не каждый. Эксплуатация такого пола имеет свои сложности. Если пол из плитки или керамогранита, то светлая затирка очень быстро потеряет свой вид, пропитываясь каплями воды и масла. Предотвратить загрязнение затирки помогут гидрофобизирующие пропитки и полимерный лак для швов.

Если же затирка успела потерять свой цвет, то все-таки придется ее демонтировать и сделать заново. Имея неудачный опыт, лучше сразу использовать эпоксидную затирку или добавлять в затирку пластификаторы.

ВАЖНО: Керамогранит, плитка, котто по-разному могут среагировать на нанесение пропитки. Перед покупкой нужно внимательно изучить инструкцию: совместима ли пропитка с типом покрытия.

Интерьер не оправдал ожидания

Бывает и такое, что к качеству ремонта нет вопросов, но сам интерьер не радует глаз. Самое сложное – разобраться, что именно не соответствует ожиданиям. Можно сделать фотографию комнаты и посмотреть на нее, как бы со стороны.

Этот прием помогает найти недочеты дизайна:

• однотонный, скучный интерьер. Это отличная база для наполнения ее яркими элементами: аксессуары, картины, пестрый ковер, разноцветные подушки, активный цвет штор. Если комната получилась мрачной, то нужно позаботиться в первую очередь об естественном освещении. Убрать с подоконников предметы, загораживающие свет, повесить светлые, прозрачные шторы.

ВАЖНО: Принципы сочетания цветов никто не отменял

• слишком яркий цвет стен. Если это окрашенные стены, то приглушить буйство краски можно с помощью картин в базовых тонах. Может помочь малярный скотч и краска на 2-3 оттенка светлее той, что на стене. Скотч наклеивается полосами на стену, и промежутки прокрашиваются.  Вместо полос могут быть трафаретные рисунки по стене более светлой краской. Этот прием сглаживает яркость и добавляет изюминку интерьеру;
• глянцевый ламинат можно покрыть противоскользящим раствором или застелить ковром ;
• если после совмещения кухни и гостиной вас постигло разочарование , спасти положение можно большими прозрачными или полупрозрачными раздвижными дверями;

К сожалению, не все ошибки можно скрыть или исправить малыми средствами. Как правило, единственный способ избежать полной переделки – качественно выполнить работу изначально.

Ошибки при ремонте квартиры форум. ТОП-5 непростительных ошибок ремонта

Есть такие вещи о которых постоянно забывают во время ремонта. Эти ошибки оборачиваются разочарованием или становятся причиной нового ремонта.

Чтобы с вами такого не случилось я составил топ-5 непростительных промахов и надеюсь, что статью прочитают ваши строители, когда приступят к ремонту.

Иногда эти ошибки совершают по невнимательности, часто из-за незнания, но случается, что недобросовестные ремонтники специально допускают такие промахи, чтобы «насолить» своему клиенту.

Снова порожек

Порожки в квартире — это зло. Они часто становятся причиной травм и особенно опасны если в квартире есть маленькие дети или пожилые родители.

Поэтому важно, чтобы уровень полов в квартире был единым. Но как быть если используются разные напольные покрытия?

Обычно в России в жилых комнатах кладут паркетную доску, а в остальной части квартиры используют керамическую плитку или керамогранит.

Часто щель между деревянным и керамическим полом закрывают порожком. Такой порог выше уровня пола и травмы гарантированы.

Как правильно: сегодня есть множество решений, которые позволят избежать потенциальной опасности. Например можно щель закрыть специальной пробкой или использовать скрытый порожек.

Важно: скрытый порожек нужно монтировать одновременно с укладкой напольного покрытия. Это позволит выдержать один уровень полов.

А где розетка для вытяжки?

Розетки необходимо размещать с запасом и особенно внимательно нужно отнестись к встраиваемому оборудованию.

Заранее просчитайте количество встраиваемого оборудования и заложите розетки. Для подсказки ниже публикую примерную схему размещения розеток для кухни.

Забыли подсветку

Такая же проблема и с кабелем для подсветки кухонного фронта.

Обычно отсутствие кабеля вскрывается после монтажа кухонного гарнитура, что влечет новый локальный ремонт кухни и временные потери.

Плесень на оконных откосах

В профсоюзе недобросовестных ремонтников есть правило: все что скрыто от глаз заказчика, то сделано правильно.

Очень часто представители данного профсоюза забывают о слое пароизоляции при монтаже оконных откосов.

О том, что нарушена технология заказчик узнает в первую оттепель после ремонта, когда по откосам пойдет грибок и плесень, но до весны горе-ремонтники испарятся.

В итоге ремонт придется начинать заново.

Плесень и грибок в квартире — это причина возникновения серьезных заболеваний и гарантия аллергии у детей.

Гидроизоляция

Сколько бы не случилось соседских скандалов если бы ремонтники не забывали о гидроизоляции мокрых зон.

Поэтому во время ремонта важно проверять технологию и следить, чтобы ее соблюдали мастера.

Жидкая гидроизоляция стоит значительно меньше, чем ремонт ванной комнаты в квартире ниже.

Теперь ошибок и промахов в ремонте станет меньше.

Ошибки в ремонте 2019. Незакрытая батарея центрального отопления «советского типа»

Самый бюджетный вариант для камуфляжа уродливого радиатора.

У наших родителей, бабушек и дедушек не было иного выхода, кроме как любоваться этими уродливыми радиаторами в старых советских домах в режиме «24\7». До падения «железного занавеса» у советских граждан не было возможности наслаждаться копеечными отделочными материалами производства, к примеру, Китая. Теперь же в любом строительном супермаркете можно приобрести тонкий экран на радиатор, например, такой, как на коллаже выше представлен на фото справа. Цена вопроса – 5-10 долларов.

Это уродство не спасёт ничто: ни краска, ни наждак, ни сам Господь.

Если во время ремонта у вас хоть на мгновенье возникнет идея, что эту страшную батарею можно обновить/покрасить/потереть наждаком – гоните эту нездоровую мысль от себя куда подальше. Во время ремонта нужно убрать тонны пыли, грязи и ворса, накопившиеся за этими самыми неэкологичными в мире радиаторами, а после ремонта — подобрать экран на них на любой вкус и кошелёк. В конце концов, батарею можно аккуратно закрыть красивым пледом!

Cовременные эстетичные радиаторы можно и не маскировать.

А вот выпущенные в последние годы радиаторы маскировать вовсе не обязательно. Они выглядят эстетично, для ухода за ними достаточно раз в неделю протирать с них пыль влажной тряпочкой. Раз в несколько лет такой радиатор можно перекрасить специально предназначенной для таких целей краской любого цвета.

Видео топ 10 ошибок при ремонте квартиры

Ошибки при ремонте квартиры + дельные советы домашним мастерам- Обзор +Видео

Ошибки при ремонте квартиры + дельные советы домашним мастерам. Данная статья создана для того, чтобы рассказать на примере реальных людей и их отзывов, о чем именно они жалеют, и какие ошибки при ремонте квартиры или дома они допустили. Вы узнаете, какие наиболее распространенные проблемы могут быть с теми или иными материалами и как исправить ситуацию. Допустить ошибки при ремонте не только очень легко, неприятно, но еще и затратно – по времени, финансам, да и нервов на исправление уходит более, чем достаточно.

Тема достаточно актуальная, и поэтому мы опросили не один десяток людей для того, чтобы они поделились опытом. Именно благодаря этому в статье множество примеров, и это поможет вам, стоящим перед началом ремонтных работ, не повторить распространенные ошибки.

Какова цена экономии

При покупке дешевых материалов чаще всего в итоге требуется досрочная замена элементов, чувствуется неудобство от использования или хотя бы расстройство от быстрой порчи вещей, и это не миф.

Рассмотрим примеры того, на чем сэкономили люди и не раз пожалели об этом:

• «Очень желаю о том, что 3 года назад жаба душила потратиться на нормальные радиаторы отопления. Поставил себе те, что дешевле и китайского происхождения. Теперь с них слезла краска, а еще они совсем не греют».
• «Больше не экономим на дверях, замки на межкомнатных исключительно магнитные, чтобы их даже не было слышно».
• «Однажды решили с мужем сэкономить, купили в Интернете фирменный (как оказалось, подделка) смеситель, который пошел пятнами и их ничем невозможно отмыть. Теперь взяли фирменный кран, в хорошем магазине, с гарантией, пусть и вышло на порядок дороже. Главное, что качество на высоте».
• «Самая большая ошибка в ремонте была то, что мы положили ламинат – он холодный, ни разу не водостойкий. Лучше бы потратились и положили паркет, а под него провели электрический подогрев».
• «Реально переживанию на счет того, что зажал денег на теплый пол в ванной комнате, а у меня все-таки первый этаж, ногам прохладно. Зато на кухне и в прихожей лежит ламинат на пленочном теплом полу, и там очень даже хорошо».
• «Несколько лет назад ставил окна, и тогда в приоритете был остаток денег, поэтому влепил самые простые откосы и не придал этому значения. Если бы можно было отмотать, поставил бы что-то более приличное».

Интересно, что бывает совсем наоборот:

• «Лучше бы не делала под заказ ниши и шкафы. С тем же успехом я могла бы купить готовые, и обналичить, а по деньгам это вышло бы в 3-4 раза дешевле. К несчастью, эта идея пришла в голову поздно, и я успела так сделать лишь в прихожей, а вот мебель для спальни обошлась в кругленькую сумму».
• «Так как на квартиру с женой копили долго, то хотели сделать все супер-пупер, причем так и получилось – обои бельгийские, плитка итальянская, сантехника только финская, мебель дизайнерская. Сейчас, спустя 5 лет я понимаю, что без разницы, какие на стенах обои, плитка на полу и светильник на потолке – вряд ли кто-то будет их трогать каждый день, можно было купить что-то симпатичное и дешевле».

Обзор ошибок. Подробности

Плохо составленный план

Теперь рассмотрим дельные советы на счет ошибок в ремонте квартиры из-за плохо составленного плана. Даже если вы будете делать ремонт в квартире,  и при этом не прибегать к помощи дизайнера, стоит не забывать о том, что стоит сделать необходимые схемы и планы, где будет указано, в каких местах и что должно висеть, а также в каком направлении укладывать материалы. На чувство вкуса и ответственность мастеров сильно рассчитывать не стоит.

«Обращаюсь к тем, кто еще не начал ремонт – раскладку плитки следует прочертить заранее, чтобы не было обрезков там, где их не должно быть».

«Перед тем, как приколотить напольное покрытие намертво (будь то доска или плитка), для начала разложите материалы, чтобы понять, как все будет смотреться, подберите рисунок (переходы), а после можно звать строителей!».

«Большой глупостью было не продумать количество и расположение розеток: возле кроватки хватает розеток, но не на все. Рада, что сделала 5 штук возле рабочего стола».

Во время планирования любой задумки следует для начала изучить доступность реализации:

«Очень жалею о том, что в санитарном узле решила сделать так, чтобы все аксессуары и сантехнические приборы были бронзовыми. Смесители, краны и сушилка для полотенца – это лишь верхушка айсберга. А вот подвод к унитазу, слив, краники, гофры, решетку на ванную и раковину – это кошмар полный. Это касается и стоимости, так как цена вопроса увеличилась почти в 3 раза, а также то, что найти все в одинаковом оттенке было настоящим геморроем. В итоге все маленькие составляющие были хромовыми, потому что найти их в бронзе уже не было ни желания, ни сил, ни денег. Если бы с самого начала решилась на хром, все получилось бы и дешевле, и проще».

Порядок действий

Подобрать диван до того, как будет создана схема электрики, может быть странным. Но именно это поможет наилучшим образом все спланировать, и  при этом можно не говорить об очередности действий при проведении ремонтных работ. Вот какие советы дали опытные мастера, которые сделали ремонт сами:

«Мебель следует выбирать до того, как провести электрику, и продумать заранее расстановку, чтобы можно было определить, где будут встраиваться и висеть светильники (потолочные, настенные или напольные), а также какие зоны будут освещены»,

«Следует тщательно продумать, в какой очередности вы будете выполнять работы. Мы решили доверить все бригадиру, а в конце пришлось застилать промасленный паркет, чтобы выполнить еще одно шпаклевание и окрашивание. А после еще и пыль строительную оттирали. Короче, будьте осторожнее, если работает бригада, так как им все равно, что и как. Следует все планировать заранее».

Места для хранения

Это действительно то, чего всегда не хватает. Но кроме шкафов для одежды стоит продумать места для хранения:

«Не стоит забывать о том, что должно быть место еще и для хранения гладильных досок, где будут просушены вещи, инвентарь для уборки. Сейчас в квартире пылесос стоит на видном месте, и это удручает».

«В новой квартире не продумали, где будет хранить корм для собаки и кошки. Да, красивые контейнеры помогли немного исправить ситуацию, но все равно мозолят глаза. Лучше бы в шкафу сделали дополнительный отсек возле мисок».

Подбор цветов и материалов

Какие еще могут быть ошибки при ремонте в квартире? Подобрать материалы и цвета крайне сложно. Справиться с этой задачей без опыта работы или помощи дизайнера практически нереально, и это подтвердили много людей.

«Было большой ошибкой клеить темные обои в гостиную – это давит и на них видна пыль».

«Моя ошибка – класть линолеум в коридоре, лучше бы плитку купила».

«Лучше бы не покупала дешевую штукатурку для потолка в ванной, для влажных помещений следует покупать особые водоустойчивые смеси, потому что обычные быстро разбухают и начинают отслаиваться из-за влажности, как у меня и получилось. На остальной потолок была использована плитка из материала вроде пенопласта – получилось все быстро и очень удобно».

«Кремового оттенка плитка на пол в ванной и туалете – заметно каждую соринку и быстро начинает загрязняться затирка между плиток».

«Последний ремонт не сильно порадовал, и я жалею о ламинате (скользкий, 33 класс быстро приходит в негодность), что вместо фартука из плиточки на кузне поставили рельефную стеновую панель (ее сложно мыть по сравнению с плиткой)».

«Светлые фасады на нижнем ярусе кухне. Никогда и ни за что! Дело не в самих фасадах, но цоколь всегда самый грязный и это кошмар».

«Темные, черные горизонтальные поверхности, глянцевые темные покрытия – видно каждую пылинку, отпечатки пальцев, а ведь задумано все красиво».

Если вы переживаете на счет стоимости ремонта, ознакомьтесь в вдохновляющим мнением опытных людей.

«Очень желаю, что ремонт в моей квартире и кризис в стране начались почти одновременно (кризис немного опередил). Из-за этого пришлось отказываться от многого, что планировал. Если бы еще 1 год назад я бы заявлял, что у меня не будет ламината и присматривал массивные доски, а также не признавал натяжные потолки, то сейчас очень рад и первому, и второму. С одной  стороны увеличившаяся смета дала возможность пересмотреть свой навороченный дизайн на более простой и практичный, который можно без труда восстановить (а это актуально с моими детьми). Кроме того, я понял, что хотел купить много ерунды, которая не стоит ни нервов, ни денег. Единственное, от чего я не хотел отказываться – продуманная заранее перепланировка и прокладка новой электрики, сантехники».

Ошибки в оформлении спальни

Теперь предлагаем поговорить и рассмотреть все локально, по комнатам. Вы узнаете, какие самые распространенные недочеты бывают при ремонте спальни.

Мало розеток

Это главный вопрос каждой комнаты, и о них следует думать заранее, так как в будущем при недостатке розеток вы, скорее всего, начнете использовать удлинители и тройники. Итак, розетки должны быть выведены с обеих сторон кровати, подумайте о розетке для телевизора (как правило, устанавливают блок из 5 розеток на высоте 1.3 метра). Также в этой комнате часто бывают дополнительные светильники и бытовые приборы. Также, если дамский уголок стоит в спальне, для него тоже потребуется пару розеток.

Выключатель лишь у двери

Это не совсем ошибка ремонта в квартире , но заметный недочет. Сталкивались ли вы с ситуацией, когда практически уснули, но нужно встать, чтобы выключить свет? Прекрасной идеей будет выключатель-дубликат прямо у кровати. О такой проблеме дизайнеры и электрики подумали в современных отелях, но почему-то мало кто использует идею при ремонте квартир. продумайте заранее систему выключателей, которые будут контролировать свет в комнате и со входа, и с кровати. Оптимально будет, если диммеры дадут возможность плавно регулировать освещение и его яркость.

Выключатель расположен за дверью

Это, пожалуй, одна из самых забавных ошибок – выключатель расположен не с той стороны двери. Чтобы не было подобной  ситуации, когда нужно зайти в темную комнату  и обойти дверь для включения света, запомните – выключатель должен быть со стороны ручки двери. Также отметим то, что высота выключатели не менее важна, так как светом вы пользуетесь каждый день. Стандартная высота выключателя 0.75 метра, но лучше всего ориентироваться под рост владельцев квартиры. Если спальня общая с ребенком, то стоит учесть и его рост.

Тяжелая полка над  кроватью

Бывают ситуации, когда над кроватью висит большая полка с книгами или чем-то еще, но в один прекрасный момент старое изделие разламывается и обваливается. Такая ситуация может стать большой бедой, поэтому если вы все-таки хотите внести в спальню такой элемент, то убедитесь, что полка прибита крепко и не заставлена чем-то травмоопасным и тяжелым.

Как не испортить ванную комнату

Теперь предлагаем рассмотреть, какие есть популярные ошибки ремонта ванной комнаты и как их избежать.

Отсутствие розеток/наличие незащищенных

Розеток много не бывает, зато часто бывает так, что люди забывают об установке розеток в ванной комнате, или делают их в малом количестве. Чтобы не было проблем, следует сделать хотя бы две розетки. Обязательно следует учесть тот факт, что розетки в ванной комнате должны быть с защитой от влаги (иметь крышку, которая защитит разъемы).

Неправильно установленная ванна

При монтаже ванны следует уточнить, заложен ли в ней уклон. Трубы должны идти к сливу под малым наклоном, и если не продумать данный момент вовремя, то может получиться так, что вода будет плохо уходить, и в ванной комнате будет постоянно присутствовать неприятный аромат затхлой воды.

Неправильно подведенные коммуникации

Некоторые люди сталкиваются с тем, что после ремонта не нагревается полотенцесушитель. Дело в том, что его поместили выше, чем расположены трубы разводки. В итоге давления не хватает, а горячая вода не поднимается до требуемого элемента. Вывод такой – следует четко проконтролировать выполнение сантехнических работ, а особенно тех, которые в дальнейшем будут скрыты (так как их сложнее всего менять).

Отсутствие вытяжки принудительного типа        

Еще одна распространенная ошибка при ремонте квартиры – это то, что в ванной комнате нет принудительной вытяжки. К несчастью, в домах старой постройки звуковая изоляция и вытяжка сделаны лишь для галочки. Стоит сразу позаботиться о том, чтобы сделать принудительное вытягивание, чтобы комната могла быстрее «остывать» и проветриваться.

Ошибка размеров

Сюда можно отнести размеры чего угодно – двери, душевой кабины, техники. Вот отзыв Марины:

«Решили с мужем сделать перепланировку санитарного узла, но не учли размеры стиральной машинки при строительстве стен в ванную комнату. Из-за того, что места мало, стиралка выпирает. Да, мы могли бы купить «малышку», но не хотели, так как считает, что лучше постирать один раз вместо трех».

Плохое освещение

Кроме освещения на потолке ванная комната нуждается в том, чтобы был еще один источник света, хотя бы у зеркала. Также стоит делать выбор в пользу теплого освещения, потому что это льстит внешности и кажется, что в ванной комнате намного теплее, чем есть в действительности.

Скользкий пол

Ванная комната травмоопасное место, потому что можно упасть и в ванной, и на мокром гладком полу. Или не выбирайте глянцевые поверхность для отделки пола, или постелите поверх мягкий коврик, который будет помогать твердо стоять на ногах.

Мало мест для хранения купальных принадлежностей

Часто люди при ремонте руководствуются мыслью: «Как же красиво все получится!», и поэтому совсем забывают о том, что нужно где-то хранить крема, шампуни, полотенца, а еще бытовую химию и прочее. Об организации мест хранения стоит подумать заранее. Для начала можно выбрать какой-то предмет мебели, к примеру, раковину со встроенными ящиками, а после окончания ремонта у вас не будет проблем с тем, куда повесить фен или положить второй гель для душа.

Создание идеальной кухни

Здесь собраны воедино все распространенные ошибки, которые часто допускают при ремонте кухни.

Неправильно расположенные зоны

Итак, рассмотрим совет дизайнера, который подсказал, как сделать кухню правильно. Между плитой и раковиной всегда должно быть расстояние хотя бы в 0.6 метра. Также следует предусмотреть еще хотя бы 0.6 метра свободной поверхность для раздачи и сервировки. Стоит выстроить производственную цепочку – помыли продукты => разделали, нарезали => поставили для тепловой обработки на плиту => достали и готовим к подаче. Это поможет сократить время на готовке, а также количество движений по кухне. Кроме того, помните о том, что плита не должна стоять рядом с холодильником.

Неудобно расставлена техника

Это актуальный вопрос, если идет речь о встроенной технике. Слишком низкое или высокое расположение кофе-машины, духовки или посудомойки может быть неудобным. Постарайтесь поместить технику на уровне пояса и исходите из среднего роста людей, которые проживают в квартире.  Также постарайтесь заранее походить и на стендах в магазине мебели прикинуть, что вам действительно удобно.

Капризный пол

Кухня – это помещение, где на пол может упасть не только волос с головы, но и посуда, кастрюли и даже бытовая техника (да, в жизни всякое бывает). Если в доме есть дети или вы не отличаетесь ловкостью, то лучше не делать пол деревянным и не класть ламинат. Такие поверхности не смогут долго сохранять свою красоту. Также, светлая глянцевая плитка (да и темная тоже) является большой ошибкой. Это и скользко, и видно любую грязь, заметны сколы.

Мраморная столешница

Люди, которые решили выбрать натуральный мрамор для столешницы или даже пола, говорят о том, что материал очень капризный, а также способен впитывать грязь навсегда.

Незащищенный кухонный фартук

Кухонный фартук – это место, которое больше всех остальных подвержено загрязнениям, поэтому к отделке стоит подойти с умом. Не клейте на фартук обои, красить обычной краской тоже не рекомендуется.

8 дельных советов как избежать ошибок при ремонте квартир для начинающих – Статьи ТД-АРТ.ру

Вы планируете начать ремонт в квартире и боитесь допустить ошибки, то эта статья о полезных и дельных советах при ремонте квартир для вас! Чтобы облегчить процесс и не нажить лишних неприятностей, нужно учесть множество нюансов. Мы поможем вам сосредоточиться на главных моментах. Настало лето. Кто-то уходит в отпуск, чтобы поплескаться в море, набраться сил для дальнейших трудовых подвигов. А для кого-то грядет время испытаний: начало ремонта в квартире. Чтобы облегчить процесс и не нажить лишних неприятностей, нужно учесть множество нюансов. Мы поможем вам сосредоточиться на главных моментах. Итак, следуйте нашим рекомендациям.

1. Получить разрешение и сделать проект перепланировки

Неудобная планировка большинства квартир вынуждает нас кардинально ее менять: делать совмещение санузлов, отводить часть коридора под дополнительную площадь кухни или комнат, убирать лишние стены. В своей квартире хочется чувствовать себя настоящим хозяином, который может не только сделать ремонт в своей квартире, но и внести в план любые изменения. Затруднения возникнут, когда вы соберетесь продать, либо обменять квартиру.

В оформлении договоров потребуется план жилого помещения, который из-за незаконных перепланировок будет иметь расхождения с реальностью. Проблемы с законом в дальнейшем осложнят вам сделки с недвижимостью. Поэтому, любые перепланировки при разработке дизайн-проекта квартиры должны проводиться по специальному разрешению инспекции по жилому фонду. Чтобы не терять своего времени, можно обратиться за помощью к компаниям, специализирующимся по подготовке документов для перепланировки.

2. Соблюдение закона

Изучите, что прописано в законодательстве по поводу шума и проведения строительных работ. Время, когда можно шуметь может различаться в зависимости от региона. Приборы, превышающие уровень вибрации и шума свыше 40 дБА, запрещено использовать. В выходные и праздничные дни, а в будни в период с 19:00 до 9:00 проводить работы нельзя. Также в будни и субботу  обязателен «тихий час» с 13:00 до 15:00. Работы по ремонту квартиры должны проводиться без вторжения на общедомовую территорию. При перевозке крупногабаритных предметов, помните о соблюдении весового лимита лифта.

3. Страховка

Ремонт – процесс затратный по финансам, силам и нервам. Чтобы уберечься от ненужных трат, страховые компании призывают страховать ремонт и гражданскую ответственность. Можно застраховать все, включая стройматериалы. Страховка для гражданской ответственности тоже часто бывает полезной. Если вы, к примеру, затопите соседей, а у вас есть страховка, расходы будут возмещены страховой компанией.

4. Подробный план работ

Четко продумайте, какой конкретно ремонт вам нужен. Затем составьте смету, распределите финансы, подсчитайте нужное количество всех отделочных и стройматериалов, необходимых инструментов. Приплюсуйте услуги архитектора и строителей, обязательно отложите сумму на непредвиденные расходы. Нужно иметь представление, какой потолок, обои, сантехника и плитка вам потребуются. Может оказаться, что желаемых материалов не будет в наличии, и их поставку придется долго ждать.

5. Не забыть предупредить соседей

Было бы обидно заметить, что после окончания ремонта ваши соседи с Вами больше не здороваются. Хорошие отношения с соседями нужно стараться сохранить любыми силами.  Чтобы подготовить жильцов дома к предстоящим неудобствам заранее, напишите объявление о надвигающемся ремонте и повесьте его на двери в подъезд. В объявлении пропишите ориентировочные сроки окончания и время проведения работ. Если по соседству проживают семьи с маленькими детьми, пожилые люди, обговорите с ними удобное время для дневного перерыва в работе. Оставьте свой телефон, чтобы соседи могли с вами связаться в любой момент.

6. Освещение в интерьере

В современном интерьере свету придается большое значение, всевозможные подсветки акцентирую внимание на различных зонах. Для каждой комнаты существует индивидуальный осветительный сценарий. Для этого существует множество ламп, торшеров, светодиодов, точечных светильников. Это разнообразие световых решений создаст в доме уникальную атмосферу. Планируя схему электрики, нужно включить в проект общий выключатель. Он будет одновременно гасить все источники света. Вам не потребуется ночью бродить, выключая каждый светильник по отдельности.

7. Вывоз ненужного

До начала строительных работ нужно знать, куда будут вывезено все ваше имущество. Если у вас есть другая квартира – вам повезло. Чаще всего, другой квартиры нет, поэтому вас выручит аренда какого-либо помещения, например гаража. Можно сдать вещи для хранения в какую-либо складскую компанию. Родственники тоже могут не отказать вам в просьбе взять вещи на время ремонта. Если со средствами туго, то придется убирать все вещи в другую комнату, а ремонт делать постепенно. Все хрупкие предметы нужно запаковать с особой тщательностью и поместить в безопасное место. Ковры и шторы должны быть защищены от вездесущей строительной пыли. Мелкие вещи после упаковки складываются внутрь шкафов и комодов. В случае, когда мебель остается в помещении, ее оборачивают специальной пленкой для ремонтных работ. Ее легко приобрести в ближайшем хозяйственном магазине.

8. Запланировать утилизацию расходов

Хотя ремонт еще не начался, пора продумать процедуру выноса и утилизации отходов. Мусора после ремонта будет огромное количество, особенно если реализовывался дизайн-проект коттеджа или загородного дома. Особенно, если запланированы глобальные работы со сносом стен, заменой кафеля, обновлением сантехники.

Нужно рассмотреть различные способы утилизации строительного мусора. Самый удобный – воспользоваться услугами компаний, занимающихся вывозом отходов за сравнительно небольшие деньги. Компания сможет предоставить вам в аренду контейнер для отходов. Когда работы будут завершены, контейнер вывезет спецтехника.

Перед началом ремонта нужно договориться с бригадой строителей, чтобы они следили за чистотой в подъезде. Если ремонт делаете сами, то тоже не забывайте об этом правиле.

Ошибки при ремонте дома или квартиры – ТОП5 главных ошибок ремонта и дельные советы

Перед большой стройкой – капитальным ремонтом рекомендуем прочитать об основных ошибках в ремонте дома, чтобы остаться довольным и не переделывать работу.

Топ 5 – самые масштабные и основные ошибки в ремонте

• Перепланировка квартиры
• Совмещение комнат
• Электрика и проводка
• Ванная и сантехника
• Организация пространства

1. Перепланировка квартиры

Если вы собираетесь сносить стены, даже при самостоятельном ремонте необходим проект, в котором будут прописаны мелочи – объем сносимых и возводимых стен со всеми размерами и привязками.

Семь раз отмерь – один раз отрежь, не сносите стены без проекта!

До перепланировки необходимо утвердить проект в проектно-инвентаризационном бюро района. Сбор документов займет от недели до трех месяцев. Только после утверждения можно делать перепланировку.

Рекомендуем довериться профессионалу, чтобы избежать ошибок при ремонте. Если затронуть важные конструкции, можно попасть на штраф и стены придется возвращать на место.

2. Совмещение комнат

Совмещение ванны и туалета.

После переделки более 50% людей утверждают, что это была самая ГЛАВНАЯ ошибка в ремонте квартиры, в которой нет дублирующего санузла. Это непрактично, если в квартире проживает больше одного человека.

Кухня и гостиная

Совмещение кухни и гостиной также должно быть обоснованно. Чтобы сохранить семейный очаг, оставьте домочадцам немного свободного пространства, рекомендуем объединять кухню и гостиную только в том случае, если есть другие комнаты с плотно закрывающейся дверью.

3. Электрика и проводка

Чтобы электрика не стала главной ошибкой ремонта, к ней необходим электропроект, который включает в себя план розеток, расстановку светильников и выключателей.

Перед ремонтом нужно продумать финальную расстановку мебели и необходимые электровыводы.

Розетки посреди стены смотрятся неэстетично, а удлинители будут постоянно болтаться под ногами и мешать. С другой стороны, не рассчитав, например, высоту дивана, можно установить розетку для бра за его спинкой, что будет бесполезно и неоправданно.

Рассчитать количество розеток, установить несколько переключателей света в одном помещении и уточнить множество мелочей поможет проект электрики.

4. Ванная и сантехника

Не экономьте на сантехнике и отделочных материалах.

Ванная и туалет – самые проблематичные зоны ремонта.

Чтобы не перекладывать плитку несколько раз, сначала замените все старые коммуникации, уточните расположение унитаза, ванны, раковины, стиральной машинки, водонагревателя и полотенцесушителя.

О теплых полах также подумайте заранее. А также, рекомендуем купить чуть больше плитки в ванную, чем необходимо – возможно, через время ее снимут с производства, поэтому придется переделывать всю ванную комнату.

Качественные материалы и новые коммуникации повысят стоимость квартиры или дома, поэтому экономить на них – ошибка в ремонте и угроза скорых переделок.

5. Организация пространства

Чтобы не жалеть потраченные силы и время, заранее продумайте гардеробную или шкаф-купе.

Как показывает практика, отдельная гардеробная гораздо практичнее шкафа! В нее помещается больше одежды, бытовая техника, сумки и обувь.

Наполнение гардеробной гораздо легче организовать, а плотно закрытые двери сохранят уют в помещении. Один из важных плюсов гардеробной — пыль скапливается в ней гораздо медленнее, чем в жилой комнате. И конечно же, для большего комфорта, продумайте в гардеробной правильное освещение!

Дельные советы при ремонте квартиры – мелки и частые ошибки

• Продумайте напольные покрытия заранее – пол под плитку должен быть на 3-5 см ниже общего уровня
• Ламинат и паркет в кухне проживут до первой протечки
• Светлая затирка быстро загрязняется, не используйте ее для пола
• Установите в ванной влагозащитные розетки для фена, бритвы и другой мелкой бытовой техники. Это очень практично в доме с большим семейством
• Устанавливайте в спальнях и детских диммеры – плавное переключение света сделает комнату уютнее и комфортнее
• В туалете и ванной натяжной потолок прослужит дольше, чем другие материалы
• При планировке кухни продумайте закрытый короб для вытяжки
• В кухне нужно много розеток, минимум 3 над рабочей поверхностью и несколько скрытых выводов для встроенной техники
• Практично продумать в каждой комнате выводы под ТВ и интернет, даже если вы не пользуетесь телевизором.
• Распределите электрику на несколько тумблеров, если микроволновка выбьет пробки, в квартире сохранится электричество.

Мы рассмотрели самые главные ошибки ремонта своими руками, но подводных камней и нюансов гораздо больше. Опытный дизайнер организует работу быстрее, сэкономит Ваши деньги и учтет каждую мелочь.

Ремонт квартиры советы. Советы по ремонту кухни

Содержание

1. Ремонт квартиры советы. Советы по ремонту кухни
   • Оптимизация пространства
   • Сантехнические решения
   • Свет и розетки — советы по электромонтажным работам
   • Отделка стен, потолка и пола на кухне
   • Расстановка и выбор мебели
2. Лайфхаки по ремонту квартир. Лайфхаки для ремонта квартиры или дома
3. Ремонт своими силами советы. Виды ремонта в квартире
4. Самое главное в ремонте квартиры. Самые главные ошибки при ремонте в квартире
   • Дельные советы при ремонте квартиры – мелки и частые ошибки
5. Короткие советы по ремонту. 100 ошибок при ремонте квартиры
6. Видео 10 СОВЕТОВ по ремонту квартиры | НАПАДЕНИЕ СОСЕДЕЙ | Капитальный ремонт квартиры в Москве

Ремонт квартиры советы. Советы по ремонту кухни

Кухня — важное место, откуда собственно и начинается день каждого жильца квартиры. Тут все должно быть удобно, практично и уютно. Эти полезные советы по ремонту станут находкой для тех, кто решил полностью оптимизировать пространство и сделать свою кухню идеальной.

Оптимизация пространства

Полезным советом при ремонте кухни станет освобождение пространства , особенно тем, у кого квадратура очень мала. Тут отличной идеей станет замена старых громоздких батарей на новые компактные, что сэкономит место у окна.

Так же отличным решением станет объединение кухни с комнатой или балконом.

Сантехнические решения

Стоит не полениться и установить на кухне фильтры воды , так как часто проточная вода используется для приготовления пищи.

Так же стоит установить водонагреватель , чтоб во время отключения подачи горячей воды не пришлось морозить руки.

Свет и розетки — советы по электромонтажным работам

Кухня нуждается в качественном освещении и большом количестве розеток, так что следует заранее включить все эти тонкости в дизайн-проект.

Отличным решением станет установка подсветки и блока розеток на каждой рабочей поверхности кухни .

Так же нужно заранее продумать расположение холодильника, микороволновки и других электроприборов для монтажа розеток.

Отделка стен, потолка и пола на кухне

При отделке потолка, стен и пола на кухне советуют использовать практичные и нетрудоёмкие в уходе материалы и покрытия.

Лучшим вариантом отделки стен и потолка станет их покраска , которая так же предполагает массу креативных предложений и решений.

Что касается рабочей зоны у плиты то популярностью пользуется отделка данного пространства плиткой или влагоустойчивой панелью.

Полы желательно выбирать устойчивые к повреждениям и долговечные . На кухне сосредотачивается самое активное движение, что требует выносливых полов. Хорошим решением станет плитка или линолеум , но никак не дерево.

Расстановка и выбор мебели

Мебель на кухне должна быть практичной, нетрудоёмкой в уходе и оптимизировать пространство.

Важно уделить внимание рабочему треугольнику: плита , холодильник , мойка. Они должны располагаться близко и удобно.

Так же важным аспектом станет выбор мебели для кухни. Лучшим вариантом станут шкафы с выдвижными ящиками.

Так же сэкономить пространство помогут перекладины или специальные вешалки для посуды, которые крепятся на стену.

Лайфхаки по ремонту квартир. Лайфхаки для ремонта квартиры или дома

01.11.2016

Идеальная квартира с нестареющим ремонтом — это что-то из области фантастики, а на деле мы постоянно сталкиваемся дома с мелкими проблемами. Поэтому специально для вас мы подготовили 10 крутых лайфхаков , которые точно помогут вам при квартирном ремонте и сэкономят не только ваши нервы, но и финансы.

Если вы не знаете как выбрать сверло или какое сверло подойдет именно для кафеля, то по любым из интересующих Вас вопросов вам помогут менеджеры нашего магазина.

Если вам для работ необходим лобзик, но ваш по каким-либо причинам вышел из строя или просто нет такого в наличии, то подобрать недорогой и качественный лобзик можно прямо у нас на сайте.

Стикеры можно купить в любом канцелярском магазине, ну а дрель конечно же при необходимости можно купить у нас.

Еще вариант, на случай если гвоздь или шуруп плохо забивается или вкручивается, смазать его хозяйственным мылом.

Внимание! Если вы не уверены что сможете распилить плитку стеклорезом, тогда лучше подобрать себе недорогой плиткорез. В нашем интернет-магазине имеются удобные плиткорезы по выгодной цене.

В нашем интернет-магазине имеется огромный выборик ним.

Не бывает двух одинаковых ремонтов, поэтому сказать, какие инструменты вам пригодятся, очень сложно. Лучше взять один, пусть дорогой, но зато многофункциональный и качественный инструмент, чем набрать множество специализированных и дешёвых, которые могут быстро выйти из строя. Например, с помощью дрели и дополнительной оснастки можно долбить (если дрель ударная ), перемешивать раствор, полировать, шлифовать, закручивать шурупы.

Источник: https://doma-otido.ru/novosti/rekomendacii-remont-kvartir-sovety-po-remontu-kuhni

Ремонт своими силами советы. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Источник: https://cabel-electro.ru/stati/sovety-poleznye-remont-kvartir-sovety-po-remontu-kuhni

Самое главное в ремонте квартиры. Самые главные ошибки при ремонте в квартире

Перед большой стройкой – капитальным ремонтом рекомендуем прочитать об основных ошибках в ремонте дома, чтобы остаться довольным и не переделывать работу.

• Перепланировка квартиры
• Совмещение комнат
• Электрика и проводка
• Ванная и сантехника
• Организация пространства

1. Перепланировка квартиры

Если вы собираетесь сносить стены, даже при самостоятельном ремонте необходим проект, в котором будут прописаны мелочи – объем сносимых и возводимых стен со всеми размерами и привязками.

Семь раз отмерь – один раз отрежь, не сносите стены без проекта!

До перепланировки необходимо утвердить проект в проектно-инвентаризационном бюро района. Сбор документов займет от недели до трех месяцев. Только после утверждения можно делать перепланировку.

Рекомендуем довериться профессионалу, чтобы избежать ошибок при ремонте. Если затронуть важные конструкции, можно попасть на штраф и стены придется возвращать на место.

2. Совмещение комнат

Совмещение ванны и туалета.

После переделки более 50% людей утверждают, что это была самая ГЛАВНАЯ ошибка в ремонте квартиры, в которой нет дублирующего санузла. Это непрактично, если в квартире проживает больше одного человека.

Кухня и гостиная

Совмещение кухни и гостиной также должно быть обоснованно. Чтобы сохранить семейный очаг, оставьте домочадцам немного свободного пространства, рекомендуем объединять кухню и гостиную только в том случае, если есть другие комнаты с плотно закрывающейся дверью.

3. Электрика и проводка

Чтобы электрика не стала главной ошибкой ремонта, к ней необходим электропроект, который включает в себя план розеток, расстановку светильников и выключателей.

Перед ремонтом нужно продумать финальную расстановку мебели и необходимые электровыводы.

Розетки посреди стены смотрятся неэстетично, а удлинители будут постоянно болтаться под ногами и мешать. С другой стороны, не рассчитав, например, высоту дивана, можно установить розетку для бра за его спинкой, что будет бесполезно и неоправданно.

Рассчитать количество розеток, установить несколько переключателей света в одном помещении и уточнить множество мелочей поможет проект электрики.

4. Ванная и сантехника

Не экономьте на сантехнике и отделочных материалах.

Ванная и туалет – самые проблематичные зоны ремонта.

Чтобы не перекладывать плитку несколько раз, сначала замените все старые коммуникации, уточните расположение унитаза, ванны, раковины, стиральной машинки, водонагревателя и полотенцесушителя.

О теплых полах также подумайте заранее. А также, рекомендуем купить чуть больше плитки в ванную, чем необходимо – возможно, через время ее снимут с производства, поэтому придется переделывать всю ванную комнату.

Качественные материалы и новые коммуникации повысят стоимость квартиры или дома, поэтому экономить на них – ошибка в ремонте и угроза скорых переделок.

5. Организация пространства

Чтобы не жалеть потраченные силы и время, заранее продумайте гардеробную или шкаф-купе.

Как показывает практика, отдельная гардеробная гораздо практичнее шкафа! В нее помещается больше одежды, бытовая техника, сумки и обувь.

Наполнение гардеробной гораздо легче организовать, а плотно закрытые двери сохранят уют в помещении. Один из важных плюсов гардеробной – пыль скапливается в ней гораздо медленнее, чем в жилой комнате. И конечно же, для большего комфорта, продумайте в гардеробной правильное освещение!

Дельные советы при ремонте квартиры – мелки и частые ошибки

• Продумайте напольные покрытия заранее – пол под плитку должен быть на 3-5 см ниже общего уровня
• Ламинат и паркет в кухне проживут до первой протечки
• Светлая затирка быстро загрязняется, не используйте ее для пола
• Установите в ванной влагозащитные розетки для фена, бритвы и другой мелкой бытовой техники. Это очень практично в доме с большим семейством
• Устанавливайте в спальнях и детских диммеры – плавное переключение света сделает комнату уютнее и комфортнее
• В туалете и ванной натяжной потолок прослужит дольше, чем другие материалы
• При планировке кухни продумайте закрытый короб для вытяжки
• В кухне нужно много розеток, минимум 3 над рабочей поверхностью и несколько скрытых выводов для встроенной техники
• Практично продумать в каждой комнате выводы под ТВ и интернет, даже если вы не пользуетесь телевизором.
• Распределите электрику на несколько тумблеров, если микроволновка выбьет пробки, в квартире сохранится электричество.

Мы рассмотрели самые главные ошибки ремонта своими руками, но подводных камней и нюансов гораздо больше. Опытный дизайнер организует работу быстрее, сэкономит Ваши деньги и учтет каждую мелочь.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/novosti/remontu-kvartiry-rekomendacii-po-100-oshibok-pri-remonte-kvartiry

Короткие советы по ремонту.

100 ошибок при ремонте квартиры

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. В этой статье мы расскажем про 100 самых популярных ошибок во время ремонта квартиры. Постарайтесь не допускать их, и ваш ремонт будет идеальным.

Мы собрали список советов, на которые нужно ориентироваться перед началом ремонта. Кроме советов мы собрали ошибки, допущенные при ремонте, которые приводили к печальным последствиям.

100 ошибок при ремонте квартиры

1. Объединять ванную и туалет советуем только небольшим семьям (из 2 человек) и холостякам. В ином случае необходим туалет — «дублер».

2. Для полов на кухне выберите плитку, даже современный линолеум не справится с этой ролью.

3. Если ваша жена хочет сделать ремонт сама, опираясь на увиденные ею квартиры друзей и знакомых, не перечьте ей. Только оговорите постоянный контроль за проектом с вашей стороны и со стороны дизайнера. Тогда вы получите красивый уникальный интерьер и счастливую жену.

4. Идея покрасить стены кажется уже не такой гениальной, когда вокруг выключателей появляются следы от пальцев.

5. Вытяжка на кухне обязательно должна быть продуманной. Гофр нужно спрятать, предусмотрите этот момент.

кухня

кухня

6. Свободное пространство под ванной закладывать нельзя. Доступ к трубам и кранам, расположенным в этом месте, вам рано или поздно потребуется.

7. При планировании кухни учтите, что рабочее место должно быть рядом с варочной панелью. Нести мясо через всю кухню также неудобно, как резать его прямо над плитой.

8. Откажитесь от ковролина ещё на стадии планирования ремонта, у этого материала больше недостатков, чем достоинств.

9. Синий, малахитовый и серо-голубой цвет в ванной комнате — не лучший выбор.

10. Верхние шкафы на кухне должны соответствовать уровню глаз, не ниже, но и не выше.

11. При всей красоте ламината на кухне ему не место, если потечет вода, то придется переделывать полы.

12. Белая плитка в ванной комнате создает не только ощущение чистоты, но и ощущение больницы. Лучше использовать светлый оттенок или комбинировать цвета.

13. В прямоугольной кухне расставлять мебель нужно «углом», так вы добьетесь большей функциональности на меньшей площади.

14. Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно.

15. Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи.

16. Начинать ремонт в квартире нужно с плана, разводку электричества делайте только тогда, когда будете точно знать, где будет стоять мебель.

17. Темные полы — это настоящее испытание для хозяйки, на них видно каждую пылинку.

18. Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго.

19. Розетки должны быть на стенах, а не в полу. Очень неудобно убирать квартиру, да и пыль в самих розетках накапливается с невероятной скоростью.

20. Не отделывайте детскую объемными обоями, которые детям так хочется оторвать.

21. В ванной комнате необходимы розетки. Лучше всего 2. Для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя.

22. В детской комнате лучше всего поставить плавные выключатели (реостаты), тогда можно постепенно приглушать свет, а не резко его выключать.

23. Теплые полы — отличная вещь. Вы можете пользоваться ими очень редко, но лучше пусть будут.

24. Люстры с горизонтальными открытыми плафонами становятся хранилищем для пыли.

25. Не покупайте галогеновые лампочки на жестких креплениях, лучше взять те, которые можно наклонить.

Видео 10 СОВЕТОВ по ремонту квартиры | НАПАДЕНИЕ СОСЕДЕЙ | Капитальный ремонт квартиры в Москве

Какие обои выбрать для комнаты

Самое эффективное обновление интерьера – это сделать заказ на ремонт квартир в Казани у проверенной компании. Клиенту останется самая малость – решить, какие обои выбрать для комнаты. Именно этот аспект часто вызывает много трудностей и размолвок.

И чтобы неприятные моменты, которые могут появиться с выбором обоев, не возникли, мы подскажем, посоветуем и объясним самые главные параметры. Но обо всем по порядку.

Факторы, виды, характеристики

Какие обои лучше выбрать – этот вопрос очень часто слышат консультанты строительных магазинов и профессиональные мастера-ремонтники. Сегодня у вас есть возможность убедиться в том, что сделать правильный выбор не так уж сложно, если знать главные параметры, разновидности и характеристики обоев.

Факторы, влияющие на выбор:

• Условия эксплуатации. Например, вам нужны обои для кухни, а это всегда влажное, иногда дымное помещение.
• Какую сумму готовы потратить – разумнее заранее определить бюджет покупки.
• Из каких материалов изготовлены обои – во многом все зависит от вида отделочного материала.
• В каком стиле обои нужны – это во многом зависит от стилистики интерьера и пожеланий владельца.

Ассортимент разновидностей обоев предлагает большой выбор, поэтому стоит рассмотреть основные характеристики и преимущества каждого из видов. Известно 4 основные разновидности обоев:

1. Флизелиновые – отделочный материал, изготовленный на нетканой основе, которая состоит из синтетически обработанной целлюлозы. Внешняя часть обоев – это бумага, винил, флизелин или текстиль. Ввиду этого такие обои будут отличаться по внешним качествам, техническим свойствам и особенностям ухода.
2. Бумажные – это самые первые обои, которые были придуманы. Они популярные, недорогие, но не могут гарантировать долговечности и надежности в процессе эксплуатации. Их извечные враги – солнце, влага и различные агрессивные средства. Однако несомненными плюсами можно назвать доступность цены, экологичность и простоту оклеивания. Также есть большое количество расцветок – на любой вкус и цвет.
3. Виниловые – это яркие, текстурные и долговечные обои, которые можно использовать в любой комнате. У непрофессионала могут возникнуть некоторые трудности с процессом оклеивания. В противовес этому аргументу стоит сказать о преимуществах такого отделочного материала – за ними просто ухаживать, они практически не выцветают, хорошо переносят влагу и различные негативные факторы окружающей среды. Поэтому такие обои часто используют в качестве финишного покрытия в коридорах, кухнях и даже ванных комнатах.
4. Жидкие обои, которые представляют собой сыпучую основу из целлюлозного волокна, добавок (например, красителей) и клея. Такой отделочный материал появился относительно недавно, но уже приобрел своих поклонников.

Какими характеристиками должны обладать самые лучшие обои:

• Способность пропускать влагу и воздух, то есть различаются дышащие и недышащие обои – в разных помещениях рекомендовано использовать разные типы данного настенного материала.
• Возможность легко их удалить при необходимости переклеивать – многие знают, что одни обои достаточно просто снимаются со стен в сухом виде, а другие можно удалить только после предварительной обработки. Есть разновидность обоев, которые необходимо отскабливать со стен, но остается основа (на этот слой можно клеить новые обои).
• Устойчивость к образованию пятен или простота их удаления.
• Возможность проводить влажную очистку (такие обои называют моющимися), то есть при необходимости такое настенное покрытие можно протирать влажной губкой и водным раствором чистящего средства.
• Показатель устойчивости к выцветанию, то есть способность покрытия сохранять цвет в течение длительного времени даже при условии яркого освещения в комнате.
• Устойчивость к истиранию – это возможность проводить сухую и влажную чистку, то есть такие покрытия стен можно тереть.

Преимущества и недостатки обоев в качестве покрытия для стен

Прежде чем выбрать обои для своей комнаты, стоит разобраться в том, какие минусы и плюсы они имеют. Положительные характеристики:

1. Отсутствие необходимости предварительно перед оклеиванием специально готовить стены. Все небольшие дефекты будут красиво замаскированы модным орнаментом или необычной фактурой.
2. Возможность сэкономить на ремонте. Обои – не самый дорогостоящий вариант для отделки поверхностей в помещении.
3. Работа по оклеиванию обоев происходит быстро независимо от площади, типа поверхности или разновидности обоев.
4. Огромный ассортимент цветов, стилей, коллекций, производителей и прочего, что гарантирует выбор для каждого покупателя.

Что же касается минусов, то состоят они в следующем:

1. Довольно трудно избавиться от старого покрытия, особенно если его приклеили “на совесть”.
2. Внешняя декоративная поверхность требует к себе аккуратного отношения, так как она может загрязниться или повредиться.
3. Нежелательно применять в помещениях с повышенной влажностью.
4. Настенное покрытие в виде обоев не считается долговечным – рекомендовано менять его один раз в 5-8 лет.

Несколько дельных советов и правил

Чтобы выбрать лучшие обои для стен и не ошибиться, необходимо усвоить всего несколько правил:

1. Узор или текстуру нужно примерить на стену. Это необходимо для того, чтобы представить атмосферу, которую создадут именно эти обои в вашей комнате. Ничего сложного в этом нет – достаточно размотать метр от рулона и приложить к стене, а взгляд со стороны поможет представить, как все будет выглядеть по завершению ремонта.
2. Если собираетесь сочетать несколько видов обоев, то выбирайте их из одной коллекции – результат будет гармоничнее. Такое решение исключит явные ошибки в сочетаниях оттенков, тонов, узоров и прочего.
3. Всегда отталкивайтесь в выборе материала отделки стен от стиля и оттенков, которыми наполнена комната и квартира в целом – это создаст настроение и соединит все в одну композицию.
4. Определите для каждой комнаты свой стиль – это поможет создать в квартире неповторимую атмосферу.
5. Покупайте только качественные обои – это поможет не только создать уют в доме, но и позаботиться о своем здоровье.

Всем хочется жить в модном интерьере и уюте, поэтому при выборе обоев стоит воспользоваться актуальными советами дизайнеров:

• Выигрышно смотрятся пастельные тона и цвета, близкие к натуральным.
• Цвет создает атмосферу, поэтому стоит подбирать тон под настроение комнаты (например, для гостиной будет подходящим лавандовый или изумрудный, а для спальни лучше ограничиться пастелью).
• Отдавайте предпочтение натуральным текстурам – бамбук, текстиль, дерево. Если хотите добавить в интерьер особую деталь, то стоит поэкспериментировать с фактурой – отлично смотрится велюр, кожа рептилий или замысловатые узоры.
• Во все времена актуальны растительные узоры или изображения цветов.

Самый главный совет от мастера в том, как правильно выбрать обои: руководствуйтесь назначением комнаты. Любой дом можно поделить на зоны – кухня, спальня, гостиная, детская и коридор. Каждое помещение требует от владельца особого подхода к подбору обоев.

Чтобы было проще выбрать, следуйте рекомендациям:

1. Кухня – зона практичности и уюта, однако обои должны переносить влагу, копоть, высокую температуру и проведение регулярной чистки.
2. Гостиная – это комната, где собираются родные и друзья, то есть атмосфера должна быть уютной и располагать к общению, отдыху и расслаблению.
3. Спальня – в этой комнате необходимо отдыхать не только душой, но и телом, а значит – стоит выбирать обои светлых, натуральных или пастельных оттенков.
4. Коридор – ограничений относительно цвета или стиля нет, но стоит выбирать только те обои, которые устойчивы к высоким нагрузкам, периодической чистке и случайным повреждениям.
5. Детская – комната, где нет места грусти и стандартам, а нужно дать возможность проявиться радости и креативу в виде ярких цветов.

Однако помните, что нет четких правил или понятий относительно того, как выбрать обои в комнату. Чтобы создать в доме неповторимую атмосферу, стоит постараться, изучить кучу материалов и спросить пару-тройку советов профи-мастеров.

Понравился проект?
Поделись с друзьями:

0

Предыдущая Следующая

5 Обычный ремонт, за который отвечают арендаторы

15″ data-margin-bottom=»0pt» data-doc-id=»885944000001483474″ data-doc-type=»writer»> Если вы хотите стать арендодателем, первое, что вам нужно сделать, это найти несколько квартир в морских соснах на продажу, купить их и найти ответственных арендаторов. Тем не менее, не имеет значения, насколько кто-то будет заботиться об арендованной недвижимости, потому что некоторые проблемы и текущий ремонт обязательно всплывут через некоторое время. Все вещи рано или поздно ломаются, выходят из строя или изнашиваются, и вы ничего не можете с этим поделать.

В большинстве случаев ответственность за общее состояние имущества несет арендодатель, но бывают ситуации, когда весь ремонт должен взять на себя арендатор. Здесь вы найдете пять примеров того, что может пойти не так в арендованной квартире, и когда арендатор должен возместить ущерб.

 

15″ data-header=»2″ data-margin-bottom=»6.0pt» data-margin-top=»18.0pt» data-hd-info=»2″ data-keep-line-info=»true» data-keep-next-info=»true»> Повреждения, причиненные арендаторами или их гостями

Ничто не вечно, но некоторая мебель и техника могли бы прослужить немного дольше, если бы не неуклюжесть или недостаток знаний. Люди нередко ломают вещи из-за дезинформации или небрежности, но в большинстве случаев это происходит по чистой случайности. Например, арендаторы могут захотеть передвинуть мебель, чтобы сделать домашний офис, и случайно поцарапать пол. В этом случае они обязаны сами возместить ущерб.

То же самое относится и к сантехнике. Каждый жилец несет ответственность за чистоту канализации и надлежащее обслуживание душа, туалета и раковины. Когда одна из перечисленных выше вещей ломается, жильцы должны сообщить об этом арендодателю и выяснить, почему это произошло. Если все решат, что виновата техника, то владелец недвижимости должен устранить ее самостоятельно.

В идеальном мире каждый арендатор должен немедленно сообщать о каждой проблеме владельцу, чтобы он мог при необходимости провести проверку или нанять специалистов. К сожалению, в большинстве случаев арендаторы стараются устранить повреждения самостоятельно или покупают вещи, чтобы никто не заметил повреждения. В этом случае может быть целесообразно запастись базовым набором инструментов для ремонта, подобных тем, которые вы можете найти в прокате на берегу озера.

 

Плесень и вредители

Выбрасывание мусора может привести к различным проблемам, таким как плесень, запахи и вредители. Хотя в некоторых случаях заражение вредителями является серьезной ситуацией, иногда небрежное обращение с мусором может привести к проникновению насекомых. Арендодатель несет ответственность за объяснение, где следует размещать мусор, чтобы все было чисто, но на этом его ответственность заканчивается.

Как и в случае заражения вредителями, плесень может быть вызвана действиями арендатора по обслуживанию имущества. Вентиляция помещений, производящих пар и воду, должна быть обязанностью арендатора, но в некоторых случаях проблемы с плесенью могут быть вызваны недостаточной вентиляцией помещения или неисправной конструкцией. В этом случае вам следует как обсудить проблему, так и нанять профессиональную инспекцию, которая выявит первопричину. Чтобы предотвратить проблемы с недостаточным количеством воздуха, вы можете рассмотреть возможность приобретения очистителя воздуха. Это может быть значительным вложением, поэтому лучше всего знать некоторые услуги по ремонту очистителей воздуха для всего дома.

 

Расходные материалы

Когда арендаторы переезжают в новую арендуемую квартиру, им необходимо проверить, все ли работает правильно. Перед переездом арендодатель несет ответственность за состояние места и всех приборов в квартире, зарегистрированных как имеющиеся. Перед подписанием договора аренды арендаторы должны проверить, все ли работает так, как рекламируется.

После подписания договора аренды лампочки считаются расходными материалами, за замену которых отвечает арендатор. Кроме того, по окончании срока аренды жильцы должны убедиться, что каждая лампочка работает исправно и что они покинули помещение с работающим освещением.

Однако в случае труднодоступных ламп, таких как лампы с высоким потолком, вполне разумно обратиться за помощью к арендодателю. Затем вы можете сделать это самостоятельно или нанять профессиональных услуг. Это может быть заявлено как часть спорного депозита арендодателя, и наш судья примет во внимание, что это задача, которую должен был взять на себя арендатор.

Это правило также распространяется на такие приборы, как детекторы дыма и угарного газа. После того, как арендодатель проведет проверку безопасности таких устройств в первый день аренды, арендатор обязан регулярно проверять устройства и заменять батареи.

 

Неправомерное использование имущества

15″ data-margin-bottom=»0pt»> Перед подписанием договора аренды каждый арендатор должен соблюдать правила и положения, которые может добавить каждый арендодатель. Например, потенциальный арендатор должен спросить о дополнительных требованиях, таких как курение в помещении, наличие домашнего животного или рукоделие, которое требует использования вонючих ингредиентов. Если арендаторы согласились сдать квартиру для некурящих, но не соблюдают условия, в результате чего мебель становится вонючей или повсюду появляются пятна от сигарет, они должны оплатить уборку и причиненный ими ущерб.

По сути, каждое неправильное использование, нарушающее четкие договоренности об аренде, должно быть отремонтировано или оплачено арендатором. Арендатор обязан оставить помещение в том же или подобном состоянии, в котором он въехал.

 

15″ data-header=»2″ data-margin-bottom=»6.0pt» data-margin-top=»18.0pt» data-hd-info=»2″ data-keep-line-info=»true» data-keep-next-info=»true»> Незарегистрированные проблемы

Каждый арендатор обязан немедленно сообщать о любых проблемах с квартирой. Этот пункт должен быть включен в договор аренды, но арендатору также важно обрисовать в общих чертах все сложности, которые он видит. Если оставить в покое на длительный период времени, повреждение, скорее всего, ухудшится. Лучший способ для арендатора справиться с такой ситуацией — записывать каждый телефонный звонок или электронное письмо, в котором он обращается к проблеме, чтобы иметь подтверждение контакта.

Если вы хотите, чтобы все работало эффективно, вам необходимо побуждать арендаторов своевременно сообщать обо всех проблемах с обслуживанием. Как арендодатель, вы должны убедиться, что с вами можно напрямую связаться, и вы должны отвечать на все запросы ваших арендаторов. В противном случае вы не можете ожидать, что они предупредят вас вовремя.

С точки зрения арендатора, если ваш арендодатель не отвечает или отказывается выполнять необходимый ремонт, вы можете связаться с несколькими телефонами доверия, которые помогут вам узнать ваши права и все юридические обязанности.

 

Итоги

Несмотря на то, что в законе содержатся некоторые советы и разъяснения, в некоторых вопросах аренды по-прежнему остаются неясности. Хорошо подготовленные юридические документы и общение могут помочь избежать большинства споров между арендаторами и арендодателями. Это лучший способ убедиться, что все знают, где они стоят. Предварительное установление четких ожиданий может облегчить жизнь обеих сторон.

Иногда возникают сложности, и лучший способ справиться с ними — говорить и не позволять себе увлечься. Вообще говоря, большинство конфликтов можно прояснить в разговоре, а иногда приходится идти на компромисс с обеих сторон. В конце концов, и арендаторы, и арендодатели хотят лучшего для себя.

Десять основных юридических ошибок, которые могут привести к краху вашего бизнеса арендодателя

Чтобы стать успешным арендодателем, требуется множество практических ноу-хау, деловая смелость и знание рынка. Это также требует знания закона: федеральный закон и законы многих штатов строго регулируют почти все аспекты вашего бизнеса. Незнание правил может поставить вас в тупик.

1. Использование типовых или устаревших форм аренды

Большинство домовладельцев знают, что важно иметь письменное соглашение об аренде или аренде. Но использование неправильной формы может привести к неприятностям. Так называемые «стандартные» формы, которые вы найдете бесплатно (или даже те, которые продаются) в Интернете, вероятно, не соответствуют законам вашего штата. Если вы используете форму аренды, которая урезает права арендаторов, вы можете оказаться в проигрышном конце судебного процесса из-за неисполнимой статьи об аренде. С другой стороны, некоторые стандартные формы накладывают на вас больше обязательств и ограничений, чем это делает закон вашего штата! (Например, некоторые формы требуют, чтобы арендодатели возвращали залог в течение десяти дней, что короче крайнего срока возврата залога в любом штате.) Лучшие формы договора аренды или аренды соответствуют не только федеральному закону, но и конкретному арендодателю вашего штата. — арендаторские законы.

2. Задавать неправильные вопросы во время отбора кандидатов

Тщательный отбор арендаторов — самая важная часть вашего бизнеса. мусор ваше место, или хуже. Но есть ограничения на то, что вы можете спросить у потенциальных арендаторов. Многие арендодатели не осознают, что даже благонамеренные вопросы (например, расспросы людей с ограниченными возможностями об их инвалидности или вопрос о том, состоит ли пара в браке) могут быть незаконными формами жилищной дискриминации. Если заявитель не получает арендную плату, даже если ваш отказ не имеет ничего общего с оскорбительным вопросом, у разочарованного арендатора есть аргументы в пользу жалобы на справедливое жилье (которую группы по надзору за справедливым жильем стремятся преследовать).

3. Установка политик, дискриминирующих семьи

Многие арендодатели пытаются исключить семьи из своей арендной платы, потому что они считают, что дети вызывают больше износа или потому что они предпочитают более «зрелую, спокойную» обстановку. Однако эти методы не являются оправданными деловыми решениями — они являются простыми и незаконными примерами незаконной дискриминации в отношении жилья по семейному положению. Хотя арендодателям разрешено ограничивать количество жителей в квартире (в большинстве случаев по два человека на спальню), арендодатели не могут иначе применять этот стандарт при работе с семьями. Затратами на внедрение правил, которые препятствуют тому, чтобы семьи жили в вашей арендованной квартире, может быть поездка в офис вашего адвоката для рассмотрения жалобы о справедливости в отношении жилья.

4. Обещания, которые вы не выполняете

С энтузиазмом относиться к своей собственности — это нормально, и необходимо подчеркивать ее преимущества на конкурентных рынках, но помните, что ваши описания аренды станут обязывающими обещаниями, если соискатели полагаться на них при принятии решения об аренде. Например, если вы заверите заявителя, что предоставите парковочное место, доступ в Интернет или новую покраску, арендатор, скорее всего, сможет добиться исполнения вашего заявления. Арендаторы, которые чувствуют себя обманутыми, могут на законных основаниях разорвать договор аренды или подать на вас в суд за разницу в стоимости между тем, что было обещано, и тем, что вы предоставили. Вопрос о том, выиграет ли арендатор судебный процесс, является второстепенной задачей — вам все равно придется отвечать, что потребует времени и денег.

5. Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа

Плата за просрочку платежа может быть мощным инструментом, побуждающим арендаторов своевременно платить арендную плату. И хотя более высокая плата может быть лучшим мотиватором, некоторые арендодатели переходят черту, устанавливая плату, которая мало похожа на реальный ущерб, который они несут, когда арендаторы платят с опозданием. Суды, скорее всего, признают недействительными чрезмерные штрафы за просрочку платежа, которые не могут быть подтверждены вескими доказательствами. Вам лучше установить скромную плату, отражающую ваш истинный ущерб, и иметь дело с хроническими просроченными платежами с уведомлениями «плати или увольняйся». Вы также должны убедиться, что ваши штрафы за просрочку платежа не нарушают законы вашего штата о штрафах за просрочку платежа или законы штата или местные законы о контроле за арендной платой, если это применимо.

6. Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни

В большинстве штатов действуют подробные правила доступа арендодателей: правила о том, когда, по каким причинам и с каким уведомлением арендодатели могут входить в дом арендатора. Тем не менее, многие арендодатели заходят без предупреждения, прося проверить вещи, выполнить ремонт на месте или показать помещение потенциальным арендаторам. Неоднократные нарушения неприкосновенности частной жизни арендатора (или даже одно возмутительное нарушение) могут освободить арендатора от любых дальнейших обязательств по договору аренды, а также могут привести к возмещению арендодателю денежного ущерба в судебном порядке.

7. Использование обеспечительных депозитов для неправильных проектов

Наиболее частыми типами дел, рассматриваемых в суде мелких тяжб, являются споры о обеспечительных депозитах. Тем не менее, основное правило — депозиты должны использоваться только для покрытия ущерба, помимо износа, необходимой очистки и невыплаченной арендной платы, — понять несложно. Тем не менее, арендодатели обычно используют депозит для покрытия расходов на модернизацию техники, косметический ремонт и другие виды ремонта, а не ремонта. Неудивительно, что многие из этих арендодателей проигрывают эти дела в суде мелких тяжб.

8. Игнорирование опасных условий в арендованном помещении и вокруг него

Арендодатели практически в каждом штате обязаны предлагать и содержать жилье, отвечающее основным стандартам охраны здоровья и безопасности, например, установленным государственными и местными строительными нормами, санитарными постановлениями, и законы о арендодателе-арендаторе. Если вы не позаботитесь о важном ремонте, не справитесь с опасностями для окружающей среды или не отреагируете, когда ваша недвижимость станет легкой добычей для преступников, арендаторы могут разорвать договор аренды и во многих штатах удержать арендную плату или сделать ремонт самостоятельно и вычесть сумму. расход от аренды.

Арендодатели, которые не смогли обеспечить безопасность своей собственности перед лицом повторяющихся преступлений на месте, часто получают компенсацию арендатору-жертве, когда вторгается очередной преступник. Это дорогие способы изучения закона.

9. Сохранение гарантийного залога при разрыве арендаторами договора аренды

Когда арендаторы разрывают договор аренды и уходят досрочно, арендодатели часто удерживают весь залог, полагая, что плохое поведение арендатора оправдывает это и что в конечном итоге он им понадобится. во всяком случае, чтобы покрыть арендную плату. Во многих штатах это незаконно — арендодатели должны предпринять шаги для повторной аренды и зачесть любую новую арендную плату в счет обязательства арендатора на оставшуюся часть аренды. Хранение залога в размере двухмесячной арендной платы и повторная аренда в течение месяца незаконны.

10. Невозврат залогового депозита в соответствии с Законом

Этот список был бы неполным без еще одного упоминания о залоговом депозите. Мало того, что они используются ненадлежащим образом, они также часто не возвращаются в соответствии с законодательством штата. Во многих штатах установлены крайние сроки, к которым арендодатели должны детализировать использование депозита и вернуть любой остаток. Арендаторы нередко ждут этого отчета много недель или месяцев. В некоторых штатах преднамеренное или «недобросовестное» удержание залога влечет за собой суровые санкции против арендодателя, например, приказ о выплате арендодателем двух- или трехкратного залога арендатору.

Для получения дополнительной информации

Для получения всей информации, пояснений и юридических форм, необходимых опытному арендодателю для аренды права собственности, прочитайте Юридический справочник каждого арендодателя , написанный Джанет Портман, Марсией Стюарт и Энн О’Коннелл (Ноло ).

Руководство арендатора: десять советов арендаторам

Главная / Государственная информация / Общий / Работающий / Район 8 / Многоквартирный / Руководство для арендатора

Руководство для арендаторов: Десять советов для арендаторов

Denver Multifamily

Знайте свои права при аренде дома или квартиры. Эта информация доступна на веб-сайте HUD в разделах «Помощь в аренде», «Подробнее об аренде», «Десять советов, которые должен знать каждый арендатор».

Посмотреть опубликованную версию с графикой

Совет 1: Принесите документы.
Лучший способ расположить к себе потенциального арендодателя — быть готовым. Чтобы получить конкурентное преимущество перед другими претендентами, возьмите с собой на встречу с арендодателем следующее: заполненное заявление об аренде; письменные рекомендации от арендодателей, работодателей и коллег; и актуальную копию вашего кредитного отчета.

Чтобы получить копию вашего кредитного отчета
Вы можете заказать свой кредитный отчет по почте, телефону или через Интернет на сайте www.annualcreditreport.com или непосредственно с веб-сайтов трех основных национальных кредитных бюро:

Совет 2. Просмотрите договор аренды.
Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями аренды, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Ваше соглашение об аренде или аренде может содержать положение, которое вы считаете неприемлемым, например, ограничения на гостей, домашних животных, изменение дизайна или ведение бизнеса на дому. Задавать вопросы; убедитесь, что вы полностью понимаете договор аренды.

Совет 3. Запишите все в письменной форме.
Во избежание споров или недоразумений с вашим арендодателем сообщайте обо всем в письменной форме. Сохраняйте копии любой переписки и дополняйте устное соглашение письмом с изложением вашего понимания. Например, если вы просите арендодателя сделать ремонт, изложите свою просьбу в письменной форме и оставьте себе копию. Если арендодатель соглашается устно, отправьте письмо, подтверждающее это.

Совет 4. Защитите свои права на конфиденциальность.
Наряду со спорами по поводу арендной платы или гарантийного залога, одно из наиболее распространенных и эмоциональных недоразумений возникает в связи с противоречием между правом арендодателя войти в арендуемое помещение и правом арендатора на то, чтобы его оставили в покое. Если вы понимаете свои права на неприкосновенность частной жизни, например, количество уведомлений, которые ваш арендодатель должен предоставить перед входом, вам будет легче их защитить.

Совет 5: Требуйте ремонта.
Знайте свои права на проживание в сдаваемом в аренду жилье и не отказывайтесь от них. Подавляющее большинство арендодателей обязаны предлагать своим арендаторам жилые помещения, включая соответствующую защиту от атмосферных воздействий; тепло, вода и электричество; чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. Если сдаваемое вами жилье не содержится в хорошем состоянии, у вас есть несколько вариантов: от удержания части арендной платы до оплаты ремонта и вычета стоимости из арендной платы до вызова строительного инспектора (который может приказать арендодателю сделать ремонт), съехать без ответственности за вашу будущую арендную плату.

Совет 6. Поговорите со своим арендодателем.
Поддерживайте связь со своим арендодателем. Если есть проблема — например, если арендодатель медлит с ремонтом — обсудите это, чтобы посмотреть, можно ли решить проблему, не прибегая к неприятной судебной тяжбе.

Имейте в виду, что первым контактным лицом является местный менеджер. Если проблема не может быть решена на этом уровне, она должна быть направлена ​​непосредственному руководителю менеджера на месте. Юридические действия должны быть последним курсом действий.

Совет 7: Приобретите страховку арендатора.
Страховой полис вашего арендодателя не покроет ваши убытки в результате кражи или повреждения. Страхование арендаторов также покрывает вас, если на вас подаст в суд кто-то, кто утверждает, что получил травму во время аренды из-за вашей небрежности. Страховка арендаторов обычно стоит 350 долларов в год за полис на 50 000 долларов, который покрывает убытки из-за кражи или ущерба, причиненного другими людьми или стихийными бедствиями; если вам не нужно такое большое покрытие, есть более дешевые полисы.

Совет 8: Защитите свой залог.
Чтобы защитить себя и избежать каких-либо недоразумений, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды четко указаны порядок использования и возмещения гарантийных залогов, включая допустимые вычеты. Когда вы въезжаете, проведите обход с арендодателем, чтобы записать существующие повреждения помещений в акте въезда или в контрольном списке.

Совет 9: Обеспечьте свою безопасность.
Узнайте, безопасны ли ваше здание и район, и что вы можете ожидать от своего арендодателя, если это не так. Получите копии любых государственных или местных законов, которые требуют устройств безопасности, таких как засовы и оконные замки, проверьте уязвимость собственности для вторжения преступника и узнайте, произошли ли криминальные инциденты на собственности или поблизости. Если преступление весьма вероятно, ваш арендодатель может быть обязан принять некоторые меры для вашей защиты.

Совет 10. Правильно оформляйте выселение.
Знайте, когда бороться с уведомлением о выселении и когда переезжать. Если вы считаете, что арендодатель явно не прав (например, вы не получили надлежащего уведомления, помещения непригодны для проживания), вы можете оспорить выселение. Но если на вашей стороне закон и доказуемые факты, бороться с уведомлением о выселении может быть недальновидно. Если вы проиграете судебный процесс о выселении, вы можете оказаться в долгах на сотни (даже тысячи) долларов, что повредит вашему кредитному рейтингу и вашей способности легко арендовать жилье у будущих арендодателей.

 

Еще от HUD

Основы

 

15 советов, как вернуть залог от арендодателя в полном объеме

Перейти к содержимому

• Посмотреть увеличенное изображение

За последние 10 лет я жил в 6 сдаваемых внаем квартирах/домах, и с каждой из них я узнавал больше о том, что нужно сделать, чтобы гарантировать возврат залога от арендодателя.

Переезд из квартиры или другого сдаваемого в аренду имущества может вызвать стресс. Ничто так не облегчает этот стресс, как получение полностью возмещенного залога. Вот несколько отличных советов, которые помогут вам вернуть наличные деньги в карман… Там, где они должны быть!

Как вернуть залог от арендодателя?

1. Просмотрите договор аренды или аренды

За несколько месяцев до истечения срока аренды просмотрите договор аренды, который вы подписали. Понимание вашего договора аренды, а также всех правил и требований имеет важное значение для возврата вашего залога.

Каковы мои обязательства перед собственностью? Что считается «нормальным износом»? За сколько дней требуется письменное уведомление перед выездом? Четкое понимание того, за что вы несете ответственность, может иметь большое значение.

В последнем договоре аренды, в котором я участвовал, требования заключаются в том, что мы уведомляем за 45 дней до переезда. Сначала я думал, что осталось 30 дней, пока я не просмотрю договор аренды. Это была ошибка, которая стоила мне денег после переезда.

7 Незаконные положения соглашения об аренде, которые могут сделать вашу аренду неисполнимой

2. Направьте надлежащее уведомление о выезде

Правила, касающиеся расторжения договора аренды, различаются в зависимости от штата и договора аренды. Как правило, ожидается, что при выезде вы должны уведомить своего арендодателя не менее чем за 30 дней. Но опять же, убедитесь, что вы прочитали свой конкретный договор аренды. Некоторые договоры аренды требуют дополнительного уведомления.

Без надлежащего уведомления арендодателя от вас могут потребовать оплатить дополнительную месячную арендную плату, и вам, возможно, придется долго ждать, чтобы вернуть залог. Это одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить, поскольку необходимость платить за аренду за дополнительный месяц из-за того, что вы не уведомили должным образом, по сути, возвращает весь ваш депозит.

Как должным образом уведомить арендодателей о выезде

3. Устранение любых повреждений

Это наиболее распространенная область, в которой арендодатели начинают вычитать деньги из вашего залога. Вы и ваш арендодатель оценили ущерб и обсудили, что необходимо отремонтировать. Теперь вы можете провести свой последний месяц в собственности, ремонтируя все необходимое.

Сложный ремонт следует доверить профессионалам, но с более легким ремонтом можно справиться самостоятельно. Этот ремонт может включать в себя заделку дыр в стене или добавление свежего слоя краски в комнату. В большинстве случаев вам, скорее всего, не придется красить — если только вы полностью не изменили цвет. Если ваши стены грязные, подумайте о том, чтобы просто вымыть их влажным полотенцем и мылом.

4. Глубокая уборка

Перед тем, как попрощаться с имуществом, не забудьте провести его последнюю генеральную уборку. Лучше всего, если это будет сделано после того, как все ваши вещи уйдут. Это не должна быть обычная уборка… Заставьте это место сиять!

Избавьтесь от всего хлама. Почистите и вытрите все как можно тщательнее. Не забудьте убрать и протереть холодильник, пропылесосить ковры, вымыть полы, почистить туалеты и вымыть раковины и душевые. Таким образом, ваш арендодатель с гораздо большей вероятностью вернет вам залог в полном объеме.

Вот отличный контрольный список уборки, который можно использовать перед выездом из дома.

5. Обход арендодателя перед выездом

За месяц до выезда спросите у арендодателя, не проведет ли он с вами быстрый осмотр имущества. Затем ваш арендодатель может указать на вещи, которые нуждаются и не нуждаются в ремонте и чистке, прежде чем вы съедете. Конкретика!

Таким образом, вы можете сосредоточиться на запросах своего арендодателя, вместо того, чтобы тратить время на то, что не повлияет на получение залога.

Все, что можно починить, например, дыры в стенах или светильники, нужно позаботиться об этом. Чем больше место собрано и снова может быть использовано для следующего арендатора, тем больше шансов вернуть залог.

6. Окончательная проверка

Если возможно, проведите заключительную проверку вместе с вашим арендодателем. Пройдитесь по каждой комнате, чтобы убедиться, что все ремонтные работы выполнены. Перед выездом убедитесь, что ваш арендодатель доволен и подписывает все комнаты.

Это прекрасное время, чтобы передать ключи от собственности и сказать спасибо. Кроме того, это идеальное время, чтобы спросить, когда вы получите ПОЛНОЕ возмещение гарантийного депозита.

7. Оставьте адрес для переадресации

Это может показаться простым делом, но его легко забыть. Большинство арендодателей отправит вам возмещение в виде чека, а не прямого депозита. Без адреса пересылки они не будут знать, куда отправить ваш возврат.

К счастью, это легко исправить, если вы забыли. Просто позвоните своему арендодателю или отправьте электронное письмо с указанием адреса, на который вы хотите отправить возмещение.

8. Ничего не оставляйте после себя

Все, что вы оставите после себя, перемещение или утилизация которого будет стоить арендодателю денег, может в конечном итоге быть выплачено из вашего залога. Вполне вероятно, что это также указано в вашем договоре аренды. Убедитесь, что вы избавились от ненужной мебели, привезите ее с собой, продайте или получите местную плату за хранение, если вам нужно что-то с ней сделать.

Если вы оставите только одну или две коробки, скорее всего, вам придется вернуться и забрать их, или ваш арендодатель может их просто выбросить. Общее правило заключается в том, что если это стоит денег арендодателю, они, скорее всего, в конечном итоге будут выплачены из вашего залога.

9. Верните свои ключи

Важно, чтобы вы вернули ВСЕ выданные вам наборы ключей. Это включает в себя ключи от ворот, ключи от дома, ключи от почтового ящика и любые другие ключи, которые они вам дали. Если вы потеряете какой-либо из них, арендодателю придется потратить деньги на изготовление новых, а также, возможно, на замену замков, поскольку там отсутствуют ключи.

10. Не забудьте запросить возврат залога

Законы о арендодателях и арендаторах защищают ваше право на возврат залога только в том случае, если вы его потребуете. Если вы забудете или не попросите его, возможно, арендодатель также «забудет» и никогда не вернет ваш залог. К сожалению, многим арендодателям сходит с рук удержание залога от арендаторов, которые забывают попросить.

Обычно у арендодателей есть 30 дней, чтобы вернуть вам деньги, но в некоторых штатах срок еще меньше. В любом случае, у арендодателей есть немного времени, пока они не потребуют вернуть вам залог. Если вы не получили известие от своего арендодателя в течение 30 дней, обязательно напишите ему письмо или лучше всего, а также электронное письмо и телефонный звонок, чтобы убедиться, что он готов.

11. Знайте свои права

Даже если вы все сделаете правильно, некоторые арендодатели попытаются незаконно удержать ваш залог (или его часть). И вполне возможно, что они сойдут с рук. Только вы можете предотвратить это.

В каждом штате действуют разные законы и инструкции о правах арендаторов. Изучите законы о залогах вашего штата и узнайте свои права!

Кроме того, если вам нужно разорвать договор аренды, есть определенные моменты, когда вы можете разорвать договор аренды без штрафных санкций.

12. Сделать фото и видео

Это задача, которую необходимо выполнить до заселения, а также после выезда.

Ни одна недвижимость не бывает в идеальном состоянии. В наши дни у большинства людей есть доступ к смартфонам или камерам. Используй их! Фотографии и видео — лучший способ задокументировать любые ранее существовавшие повреждения имущества.

Обязательно отправьте все фотографии и видео своему арендодателю по электронной почте. Это служит документацией и доказательством для ваших записей. Если ущерб уже существовал, не зацикливайтесь на счете за него позже.

13. Обход арендодателя перед въездом (до заселения)

Это то, что вы должны были сделать до заселения. уверен, что вы сделаете это на вашей следующей арендной плате.

Прежде чем въехать, это время, которое вы проводите, осматривая недвижимость вместе с домовладельцем. Нет лучшего времени, чтобы указать и задокументировать что-либо нефункциональное или поврежденное вместе с имуществом.

Ищите что-нибудь неуместное или поврежденное. Откройте и закройте все двери и окна. Есть ли сколы краски или дыры в стенах? Проверьте все выключатели света, вентиляторы, смесители для раковины, туалеты, душевые кабины, ванны, водостоки, посудомоечные машины, разбрызгиватели и т. д. Здесь важно быть усердным. Вот отличный контрольный список при въезде, который вы можете использовать для своей следующей арендуемой недвижимости, чтобы убедиться, что вы получите полный залог обратно.

Если вы ничего не получите от своего арендодателя по прошествии нескольких недель или месяцев, обратитесь в местный суд и подайте гражданский иск. Таким образом, судья решит, на какую сумму вы имеете право, и проследит за тем, чтобы вы ее получили. Не забудьте принести все документы в суд.

14. Подготовьтесь к следующей аренде

Есть определенные области, в которых, если вы немного подготовитесь, вам не придется беспокоиться о повреждении вещей. Например, вы можете положить защитные пленки на ножки мебели и стульев или обязательно застелить шкафы вкладышами. Все эти небольшие приготовления помогут сохранить место в хорошем состоянии и увеличат ваши шансы на полное возвращение залога.

15. Иметь хорошие отношения с арендодателем

Несмотря на то, что вы защищены в определенных областях, которые гарантируют вам возврат залога, хорошие отношения с арендодателем могут сыграть роль в возврате вашего залога в полном объеме. Хорошие отношения с большей вероятностью повысят ваши шансы на то, что ваш арендодатель упустит мелочь, а не найдет каждую мелочь, за которую они могут выручить вас.

Тимоти вырос в сфере грузоперевозок, помогая семейной транспортной компании в Южной Калифорнии превратиться в бизнес на миллион долларов. Тимоти является профессионалом в области онлайн-маркетинга для транспортных компаний и в настоящее время помогает грузчикам по всей стране с маркетингом информационных бюллетеней по электронной почте и другими различными маркетинговыми онлайн-кампаниями. Свяжитесь с Тимом в LinkedIn.

Этот веб-сайт предназначен только для информационных целей и не может рассматриваться как финансовый совет.

Ищете что-то конкретное? Ищите советы по переезду здесь.

Искать:

Дополнительные советы по переезду

Сколько коробок вам нужно для переезда?

Воспользуйтесь нашим калькулятором коробок для переезда и расходных материалов!

У вас есть все необходимое для переезда?

Сохраните этот БЕСПЛАТНЫЙ контрольный список материалов для перевозки и упаковки.

Посмотреть контрольный список

Ползунок переключения, область

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

24 марта 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему или ей арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет устранено немедленно, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда домовладелец может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему в законах штата указано, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дата и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели въезжали в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое логически могло бы включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для выполнения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствует более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать арендуемое имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать арендуемое имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем за 24 часа устно уведомить о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате существуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для осмотра или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает

Заявление об изменении адреса в почтовом отделении

Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель

Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — требуется уведомление за 2 дня, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет закона о въезде домовладельца в занимаемую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут войти в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового технического обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Washington — Требуется 2-дневное письменное уведомление о техническом обслуживании, но только 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдал законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, он не имеет достаточно времени, чтобы убрать арендованное жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах арендатору предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

• Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше. Арендодатели стремятся защитить свои инвестиции в недвижимость и сохранить ее прибыльность, следя за тем, чтобы весь ремонт и техническое обслуживание проводились своевременно и эффективно. Арендаторы, с другой стороны, хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде и законной конфиденциальности.
Насколько хорошо вы знакомы с законами о въезде арендодателей и правами арендаторов в вашем штате? Пожалуйста, поделитесь этой статьей и сообщите нам свои мысли в разделе комментариев ниже.

10 законов, которые нужно помнить арендодателям и арендаторам

Законы о арендодателях-арендаторах на уровне штата и на федеральном уровне принимаются для защиты обеих сторон отношений между арендодателями и арендаторами.

Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защищать свои инвестиции. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязанностей поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы о арендодателях-арендаторах

Основными федеральными законами, затрагивающими всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую арендодателям продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о достоверной кредитной отчетности определяет, каким образом арендодатель может использовать кредитную историю арендатора в целях проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об использованном агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Законы штатов об аренде жилья

Законы штатов об аренде недвижимости и правах арендаторов обычно касаются практических вопросов.

К ним относятся такие вещи, как права и обязанности арендаторов и арендодателей, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, правила прекращения аренды и порядок действий при выселении.

Законы штатов также могут налагать ограничения на залог. Они могут указать, сколько арендодатель может взимать за гарантийный депозит, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать трастовые счета для получения дохода от аренды.

Дополнительная информация: Законы штата об аренде – Справочники по штатам

• Законы Калифорнии о арендодателях и арендаторах
• Законы Грузии о арендодателях-арендаторах
• Законы штата Орегон о арендодателях-арендаторах
• Законы Техаса о арендодателе-арендаторе
• Законы штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах

Узнайте больше: Законы о арендодателях и арендаторах: знаете ли вы свой IQ по аренде?

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами города и штата об арендодателях, относящимися к местонахождению арендуемой вами квартиры. Незнание законов не является оправданием, и вы можете быть привлечены к ответственности за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является прекрасной отправной точкой для проведения собственного исследования законов штата об арендодателях.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за нормативные положения, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости вашего штата или присоединиться к местному профессиональному агентству управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии предоставить рекомендации по нормативным актам штата.

Важные законы арендодателя-арендатора

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою недвижимость, отбираете новых жильцов или устанавливаете правила проживания, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом жилищном обеспечении и что все действия или правила применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Юридический документ об аренде

   Предоставление договора аренды и любых других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель обязан убедиться, что письменный договор аренды является законным и соответствует всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические сведения, такие как сведения о залоговом депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие пункты, такие как рекомендации арендаторам приобрести страховку арендаторов.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата об арендаторах, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — как правило, до того, как арендатор въезжает. на основе краски опасности для жильцов.

   В каждом штате действуют разные требования, но общие сведения, которые, возможно, должны быть включены в ваш договор аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавние смерти, раскрытие информации о краске на основе свинца, загрязнении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что сдаваемая в аренду квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Недвижимость не должна иметь серьезных дефектов, а поставляемые приборы, сантехника и отопление должны находиться в исправном состоянии. На участке не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с вредителями, даже если они возникают после вселения арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями лежит на арендаторе.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателей входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта. Обе стороны могут легко выполнить эти задачи в программном обеспечении для управления недвижимостью, которое предлагает портал для арендаторов и отслеживание технического обслуживания.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не выполняет ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, поломка отопительного прибора при минусовых температурах.

6. Законы об обеспечительных депозитах
   

   Обычно договор аренды требует от арендатора внесения залога для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может удерживать только средства залога, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения материального ущерба.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или невозврат неиспользованной части залогового депозита может привести к юридическим проблемам, когда арендодатель в конечном итоге станет владельцем большего, чем сохраненные средства залогового депозита.

7. Законы о правах арендаторов на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о арендаторах-арендодателях защищает право арендаторов на спокойное пользование. — это означает, что у них есть преимущество жить в доме, где их никто не беспокоит. После того, как арендатор завладел недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не вошли в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно за 24–48 часов, за исключением чрезвычайных ситуаций). Когда арендодатель входит в арендуемое имущество, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенной собственности арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения помещения, арендодатель должен рассматривать это как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как заявить права на имущество, о стоимости хранения, о том, где заявить права на имущество и в течение какого времени арендатор должен заявить права на имущество.

   Если имущество остается невостребованным и его стоимость превышает определенную сумму, арендодатель может продать имущество на публичных торгах. Если стоимость имущества меньше установленной государством суммы, арендодатель может либо сохранить имущество, либо выбросить его.

9. Законы об известной преступной деятельности
   

   Если арендодатель узнает о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из сдаваемых им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная деятельность жильцов может быть связана с употреблением или распространением наркотиков или чем-то похуже.

   Арендодатель, как правило, несет ответственность за защиту района сдаваемого в аренду имущества от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или подвергнут различным юридическим наказаниям, если в собственности происходят незаконные действия.

10. Законы о мерах безопасности
    

    В определенной степени вы обязаны защищать своих жильцов. В некоторых юрисдикциях арендодатели должны предусмотреть особые меры безопасности. Это могут быть детекторы огня и угарного газа, огнетушители, дверные глазки, засовы на наружных дверях и оконные замки.
    

И закон о бонусах:

Законы о Выселение

Выселение — это судебное действие арендодателя, направленное на выселение арендатора из сдаваемого в аренду имущества. В каждом штате есть закон о выселении арендодателя-арендодателя, который регулирует этот процесс. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за несвоевременное освобождение помещения после истечения срока договора аренды, за нарушение какого-либо положения договора аренды или если арендатор причинил ущерб имуществу, что привело к существенное снижение стоимости имущества.