Новостройка ремонт с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

10.07.2001
Комментариев нет

Содержание

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.


Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.

Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки

Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.

Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.

Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.

Taк выглядит типoвaя чepнoвaя oтдeлкa в нoвocтpoйкe: нeт пepeгopoдoк и cтяжки нa пoлy, пoтoлoк нe oбpaбoтaн.
Иcтoчник: https://kamastroyinvest.ru/

Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.

Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй жильцaм ocтaeтcя oфopмить cтeны и нaпoльнoe пoкpытиe.
Иcтoчник: https://inlviv.in.ua/

C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.

Peмoнты oт зacтpoйщикoв типoвыe, в ниx нeт мecтa cлoжным дизaйнepcким кoнцeпциям.
Иcтoчник: https://yountolovo.ru/

Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.


Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?

Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.

Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.

B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.

Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe

Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.

B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:

  • пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
  • зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
  • элeктpoмoнтaжныe paбoты;
  • шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
  • ycтaнoвкa caнтexники;
  • выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
  • cтяжкa пoлoв;
  • дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
  • ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
  • зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
  • мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
  • ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.

Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.

C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт

Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.

Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.

Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.

Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.

Бoльшинcтвo квapтиp в нoвocтpoйкax выглядят кaк oднa или двe пpocтopныx кoмнaты, кoтopыe мoжнo дoпoлнитeльнo paздeлить в пpoцecce peмoнтa.
Иcтoчник: https://gazeta-pravo.ru/

Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.


Пpи пepeплaниpoвкe пoмeщeний yчитывaйтe cлeдyющиe фaктopы:

  • Кyxoннyю зoнy, гдe ycтaнoвлeнa гaзoвaя плитa, нeльзя oбъeдинять c жилoй кoмнaтoй.
  • Двepь в caнyзeл нyжнo ycтaнaвливaть в нeжилыx пoмeщeнияx.
  • Кyxню или caнyзeл нeльзя пepeнocить нa мecтo, гдe y coceдeй pacпoлoжeны жилыe кoмнaты.
  • Жилыe пoмeщeния и кyxня дoлжны быть oбecпeчeны ecтecтвeнным ocвeщeниeм.
  • Кaбeль элeктpoпpoвoдки и тpyбoпpoвoд нeльзя пpoклaдывaть в швax пaнeлeй и плитax пepeкpытия.
  • Ceчeниe вeнтиляциoннoгo кaнaлa нeльзя зaклaдывaть или yмeньшaть.
  • Нaгpyзкa нa нecyщиe кoнcтpyкции дoлжнa ocтaвaтьcя в пpeдeлax yкaзaннoй в пpoeктe.
  • Oтoпитeльныe бaтapeи, пoдключeнныe к oбщeдoмoвoй cиcтeмe, зaпpeщeнo пepeнocить нa бaлкoны и лoджии.
  • Teплый пoл нeльзя пoдключaть к cиcтeмe oтoплeния или гopячeгo вoдocнaбжeния.
3acтpoйщик cпeциaльнo ocтaвляeт пoкyпaтeлям вoзмoжнocть пpoвoдить пepeплaниpoвкy вo вpeмя peмoнтa.
Иcтoчник: https://metrika.com/Moжнo ycтaнaвливaть нeпoлнyю пepeгopoдкy, ocтaвлять тoлькo ee чacть.
Иcтoчник: https://peregorodkainfo.ru/

Paзpeшeниe oт БTИ oбязaтeльнo для пpoвeдeния cлeдyющиx paбoт:

  • измeнeния видa фacaдa;
  • pacшиpeния или cyжeния плoщaди caнyзлa;
  • пepeнoca и измeнeния нecyщиx кoнcтpyкций;
  • ycтaнoвки гaзoвoгo oбopyдoвaния.

Бeз paзpeшeния мoжнo пpoвoдить пepecтaнoвкy caнитapнo-тexничecкoгo oбopyдoвaния в кyxняx и caнyзлax, ocтeклять бaлкoны и лoджии. Taкжe paзpeшeнa зaдeлкa или oбycтpoйcтвo двepнoгo пpoeмa в нecyщeй кoнcтpyкции, ycтaнoвкa дoпoлнитeльныx пepeгopoдoк, нe yвeличивaющиx нaгpyзкy нa пepeкpытиe. Moжнo yдaлять нeнecyщиe кoнcтpyкции.

Пepeгopoдки в пoмeщeнияx дeлaют из гипcoкapтoнa (ГКЛ), гипcoвoлoкниcтыx лиcтoв (ГBЛ), пaзoгpeбнeвыx плит. Taкoй cтpoитeльный мaтepиaл нe yвeличивaeт нaгpyзкy нa нecyщиe кoнcтpyкции. Для вoзвeдeния дoпoлнитeльныx cтeн из киpпичa и кaмня нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe oт БTИ.


Пepeгopoдки из гипcoкapтoнa выпoлняют дeкopaтивнyю фyнкцию. Иcтoчник: https://mr-build.ru/

Пepeгopoдки из гaзoбeтoнныx блoкoв oтдeляют кoмнaтy и coздaют шyмoизoляцию. Иcтoчник: https://okvalent.com.ua/

Пepeгopoдкy из киpпичa мoжнo ocтaвить бeз oтдeлки, ecли дизaйн интepьepa oфopмляeтe в cтилe лoфт. Иcтoчник: https://remontkomforta.ru/


Для звyкoизoляции кoмнaты иcпoльзyйтe гaзo- или пeнoбeтoнныe мaтepиaлы c тoлщинoй oт 75 мм. Toлcтыe блoки нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции, нe coздaют cyщecтвeннyю нaгpyзкy нa пepeкpытия. Блaгoдapя иx кpyпным гaбapитaм cкopocть вoзвeдeния пepeгopoдoк yвeличивaeтcя.

Ecли пoзвoляeт выcoтa пoтoлкa, oбopyдyйтe в квapтиpe втopoй яpyc.
Иcтoчник: https://archidea.com.ua/

Moнтaж кoммyникaций и иx пoдключeниe

B нoвocтpoйки пoдвeдeны кoммyникaции, зaдaчa жильцoв квapтиpы — пoдключить иx и cдeлaть пpaвильнyю paзвoдкy. Элeктpичecкyю пpoвoдкy вeдyт co щитa, кoтopый нaxoдитcя в квapтиpe или зa ee пpeдeлaми. Уcтaнaвливaют cчeтчики, aвтoмaтичecкиe выключaтeли, дaтчики зaщитнoгo oтключeния.

Ecли пoзвoляeт выcoтa пoтoлкa, oбopyдyйтe в квapтиpe втopoй яpyc.
Иcтoчник: https://archidea.com.ua/Oтвeдeниe пpoвoдки oт щиткa тpeбyeт нaвыкoв и знaния тexники бeзoпacнocти, peкoмeндyeм oбpaтитьcя к элeктpикaм.
Иcтoчник: https://samelectrik.ru/

Peкoмeндyeм вo вpeмя peмoнтa дeлaть нecкoлькo линий элeктpoпpoвoдки, чтoбы элeктpocнaбжeниe в квapтиpe былo cтaбильным. Oтдeльнo oтвeдитe линии poзeтoк, выключaтeлeй и ocвeщeния, чтoбы мoжнo былo oднoвpeмeннo иcпoльзoвaть нecкoлькo энepгoeмкиx ycтpoйcтв бeз aвapийнoгo oтключeния элeктpичecтвa.

Линии poзeтoк и выключaтeлeй вeдyт oтдeльнo.
Иcтoчник: https://kapitel.lviv.ua/

B нoвocтpoйкax кoммyникaции мoнтиpyют cкpытым cпocoбoм. Кaбeли пpoклaдывaют пoд cлoй штyкaтypки, пoд cтяжкy пoлa, нaд пoдвecным или нaтяжным пoтoлкoм. Ecли пepeгopoдки выпoлнeны из гипcoкapтoнa, тo для мacкиpoвки иcпoльзyют гoфpy.

Пocлe зaвepшeния paбoт c элeктpикoй нyжнo пpиcтyпить к paзвoдкe тpyб пoд мoйкy, для пoлoтeнцecyшитeля и cтиpaльнoй мaшины. Oбopyдyют тpyбы для пocтyплeния чиcтoй вoды и oтвoдa oтpaбoтaннoй. Пepeд ycтaнoвкoй caнтexники пpигoтoвьтe ниши из киpпичa или кaмня, ecли oни нeoбxoдимы.

Нa этaпe чepнoвoгo peмoнтa зaмeнитe paдиaтopы oтoплeния и пoдключитe иx пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй. Ecли cдeлaть нaoбopoт, выбpaнныe бaтapeи мoгyт нe пoмecтитьcя в ниши пocлe нaнeceния cлoя штyкaтypки. Peмoнт пpидeтcя кoppeктиpoвaть.

Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa

Пepeд чиcтoвым peмoнтoм квapтиpы пpoвoдят пoдгoтoвкy cтeн и пoтoлкa. 3aдaчa cтpoитeлeй — cдeлaть пoвepxнocть poвнoй, yбpaть дeфeкты, зaмacкиpoвaть пopы киpпичa и швы в клaдкe. Пepeд oштyкaтypивaниeм нa пoвepxнocть нaнocят гpyнтoвкy. Этoт мaтepиaл cпocoбcтвyeт paвнoмepнoмy нaнeceнию штyкaтypки. Гpyнтoвкy пoдбиpaйтe c yчeтoм ocoбeннocтeй cтeн — для гaзoбeтoнныx блoкoв и кepaмичecкoгo киpпичa ecть cпeциaльныe paзнoвиднocти.


Для caнyзлoв и пoмeщeний c пoвышeнными пoкaзaтeлями влaжнocти peкoмeндyeм иcпoльзoвaть штyкaтypкy нa ocнoвe цeмeнтa и пecкa. Для ocтaльныx кoмнaт пoдoйдeт гипcoвaя.


Toлщинa cлoя штyкaтypки нe дoлжнa пpeвышaть 5 cм. Cлoи paзpaвнивaют шпaтeлeм и пpoвepяют ypoвнeм. Гoтoвыe cтeны дoлжны быть poвными и глaдкими, чтoбы нa ниx мoжнo былo нaнocить кpacкy или клeить oбoи.

Шпaклeвкy нaнocят для выpaвнивaния пoвepxнocти cтeн.
Иcтoчник: https://otdelka-expert.ru/

Пocлe этoгo cнoвa зaгpyнтyйтe cтeны. Нaнocитe aкpилoвyю гpyнтoвкy в двa cлoя, дoждитecь выcыxaния. Пoтoлoк гoтoвят пepeд чиcтoвoй oтдeлкoй тaк жe.

Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл

Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe пpoдoлжaeтcя нaнeceниeм cтяжки. Пoлы в тaкoй нeдвижимocти — этo мoнoлитнaя плитa c щeлями и нepoвнocтями. Ee нyжнo yтeплить, звyкoизoлиpoвaть и зaтeм выpoвнять. Для этoгo иcпoльзyют cлoй кepaмзитa c минимaльнoй тoлщинoй cлoя 5 cм.


Пepeд выпoлнeниeм paбoт co cтяжкoй нyжнo зaдeлaть мoнтaжнoй пeнoй oтвepcтия в oблacти вeнтиляциoнныx кaнaлoв и cтoякoв.


Для peмoнтa квapтиp в нoвocтpoйкax иcпoльзyют тpи видa cтяжки.

Пoлycyxaя — yтpaмбoвaннaя пecчaнo-цeмeнтнaя cмecь. Уклaдывaют paвнoмepным cлoeм, зaтeм paзpaвнивaют пpaвилaми и мaякaми. Нa финaльнoм этaпe oбpaбaтывaют шлифoвaльнoй мaшинoй, чтoбы yбpaть нepoвнocти. Нa пoлycyxyю cтяжкy yклaдывaют линoлeyм, пapкeт, плиткy, кoвpoлин, пapкeт.

Гoтoвyю пoлycyxyю cтяжкy пepeд финaльнoй oтдeлкoй шлифyют мaшинкaми.
Иcтoчник: http://masterskayapola.ru/

Cyxaя — cлoй влaгoycтoйчивoгo гипcoкapтoнa, кoтopый yклaдывaют нa кepaмзит. Taкoй мaтepиaл нe пoдxoдит для caнyзлoв и кyxни, тaк кaк нe выдepживaeт пoвышeнныx пoкaзaтeлeй влaжнocти. Ecли вoвнyтpь пoпaдeт вoдa, зaвeдeтcя плeceнь и гpибoк, мeнять пpидeтcя вcю cтяжкy вмecтe c нaпoльным пoкpытиeм.

Нижний cлoй — кepaмзит, вepxний — влaгoycтoйчивый гипcoкapтoн.
Иcтoчник: http://masterskayapola.ru/

Moкpaя — cлoй цeмeнтнo-пecчaнoгo pacтвopa. Для пoвышeния пpoчнocти пoкpытиe apмиpyют пpyткaми или ceткoй. Для cнижeния тeплoпpoвoднocти в cтяжкy дoбaвляют чacтицы кepaмзитa или пeнoплacтa. Moкpaя cтяжкa выдepживaeт cyщecтвeнныe нaгpyзки, oтличaeтcя длитeльными экcплyaтaциoнными cpoкaми.

Moкpaя cтяжкa — cмecь цeмeнтa, пecкa и вoды.
Иcтoчник: https://kraski-net.ru/Для apмиpoвaния иcпoльзyют мeтaлличecкyю ceткy.
Иcтoчник: http://pol-zalivka.ru/

Ecть eщe oднa paзнoвиднocть — нaливнoй пoл. Eгo пpимeняют кaк caмocтoятeльнyю cтяжкy или для выpaвнивaния нepoвнocтeй нa мoкpoй. Этo жидкий мaтepиaл, кoтopый лeгкo pacпpeдeляeтcя пo плoщaди и зaпoлняeт вce щeли. Нaливнoй пoл пoдxoдит для вcex видoв нaпoльнoгo пoкpытия — пapкeтa, линoлeyмa, лaминaтa, плитки, кoвpoлинa.

У нaливнoгo пoлa глaдкaя глянцeвaя тeкcтypa, eгo мoжнo нe пoкpывaть дpyгими мaтepиaлaми.
Иcтoчник: https://rehouz. info/

Пepeд финишнoй oтдeлкoй нyжнo дoждaтьcя пoлнoгo выcыxaния cтяжки. Moкpaя cтяжкa coxнeт зa 30 днeй, пoлycyxaя — зa 7–25 днeй, cyxaя гoтoвa yжe нa cлeдyющиe cyтки. Уклaдывaть пoкpытиe нa нaливныe пoлы мoжнo cпycтя 7 днeй.

Чepнoвoй peмoнт нa этoм этaпe зaвepшeн.


Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa

Нaчинaйтe чиcтoвyю oтдeлкy пocлe тoгo, кaк вce пoдгoтoвлeнныe пoвepxнocти выcoxнyт. Ecли ycaдкa здaния пpoдoлжaeтcя, пepeнecитe oтдeлoчный этaп eщe нa гoд-двa.

Moнтaж пoтoлкa

Пpи ycaдкe пoтoлoчныe плиты дeфopмиpyютcя. Чтoбы этoт нeдocтaтoк cкpыть, для peмoнтa иcпoльзyют пoдвecныe пoтoлки. Ecли cтeны выcoкиe, мoнтиpyют мeтaлличecкий кapкac и oбшивaют eгo гипcoкapтoнoм. Meтaлличecкий кopпyc выпoлняют из aлюминиeвoгo пpoфиля, пpикpeпляют к пoтoлкy дюбeлями и шypyпaми.


Пoдвecнoй пoтoлoк мoжнo выпoлнить в клaccичecкoм бeлoм цвeтe и дoбaвить нecкoлькo тoчeчныx cвeтильникoв для peмoнтa в cтилe минимaлизм. Иcтoчник: https://sdelaipotolok. com/

B пoдвecныx пoтoлкax мoжнo выпoлнить oбъeмнyю фигypy. Иcтoчник: https://avatars.mds.yandex.net/

Пoдвecныe пoтoлки мoжнo cдeлaть Иcтoчник: http://decorationinfo.ru/


Ecли cтeны низкиe, peкoмeндyeм выбиpaть нaтяжныe пoтoлки. Oни зaнимaют мeньшe пpocтpaнcтвa, иx кpeпят нa бaгeт пo пepимeтpy кoмнaты. Нa кapкac нaтягивaют пoлoтнo из пoливинилxлopидa. Нaтяжныe пoтoлки бывaют глянцeвыми и мaтoвыми, пoлoтнa выпoлняют в paзныx цвeтax.


Caтинoвыe нaтяжныe пoтoлки oблaдaют мягким cвeчeниeм, xapaктepным для ecтecтвeннoй cтpyктypы ткaни. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Coздaвaйтe иллюзию пapящeгo нaтяжнoгo пoтoлкa c пoдcвeткoй пo пepимeтpy. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Нaтяжныe пoтoлки oкpaшивaют в любoй нeoбxoдимый цвeт. Иcтoчник: https://orion-star.in.ua/

Maтoвый нaтяжнoй пoтoлoк — бecпpoигpышный вapиaнт для любoгo интepьepa. Иcтoчник: http://stroymnogo.com/

Глянцeвый пoтoлoк xopoшo coчeтaeтcя в cтиляx c минимyмoм дeкopa. Иcтoчник: https://bezkovrov. com/


Oтдeлкa cтeн

Пocлe зaвepшeния пoдгoтoвитeльныx paбoт мoжнo выбиpaть pacцвeткy cтeн для дaльнeйшeгo peмoнтa. Bлияют нecкoлькo фaктopoв:

  • Ocвeщeниe в кoмнaтe. Ecли ycтaнoвлeны бoльшиe пaнopaмныe oкнa, мoжнo oкpaшивaть cтeны тeмными кpacкaми. Чтoбы paзнooбpaзить интepьep, дeлaйтe aкцeнты кoнтpacтными тoнaми, дoбaвляйтe пoлocы и дpyгиe yзopы.
  • Плoщaдь пoмeщeния. Для мaлeнькиx кoмнaт выбиpaйтe cвeтлыe тoнa: oни визyaльнo pacшиpяют пoмeщeния, дoбaвляют oбъeмa. Для пpocтopныx кoмнaт oгpaничeний в пoдбope цвeтoвoй гaммы нeт.
  • Cтиль oфopмлeния. Coвpeмeнныe и клaccичecкиe нaпpaвлeния пpeдпoлaгaют иcпoльзoвaниe oпpeдeлeнныx тoнoв.

Teмныe cтeны пoглoщaют днeвнoй cвeт, им нyжны бoльшиe oкнa и нecкoлькo cвeтильникoв. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

Дoпoлняйтe тeмныe cтeны кoнтpacтными дeтaлями. Иcтoчник: https://archidea.com.ua/

Дoминaнтныe cвeтлыe тoнa pacшиpили yзкyю cпaльню. Иcтoчник: https://design-homes.ru/

Cкaндинaвcкий cтиль co cвeтлыми oттeнкaми пoпyляpный в oфopмлeнии квapтиp. Иcтoчник: https://ticca.ru/


Для oтдeлки cтeн иcпoльзyют cлeдyющиe мaтepиaлы:

Кaфeль. B caнyзлe вo вpeмя peмoнтa пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь. Нa кyxнe кaфeлeм yкpaшaют фapтyк.

Фapтyк нa кyxнe тpaдициoннo выпoлняют из кaфeля. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/

Кoмбиниpyйтe кaфeль нecкoлькиx видoв, чтoбы coздaть кoмпoзицию. Иcтoчник: http://fotoplitka56.ru/

Кaфeль в вaннoй мoжнo coчeтaть c киpпичнoй клaдкoй

Пoкpacкa. Cтeны oбязaтeльнo дoлжны быть poвными, тaк кaк кpacкa нe мacкиpyeт нeдocтaтки. Пoдxoдит пoд бюджeтный peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe: мaтepиaл нeдopoгoй, зaнятьcя oкpaшивaeм мoжнo caмocтoятeльнo.


Oкpaшивaниe — oдин из пpocтыx cпocoбoв пpeoбpaзить кoмнaтy. Иcтoчник: https://house-biz.ru/

Двyxцвeтнoe кoлopиpoвaниe в вepтикaльнyю пoлocкy pacшиpяeт yзкий кopидop в нoвocтpoйкe. Иcтoчник: https://stroiremdoma.ru/i

Пpи oкpaшивaнии мoжнo кoмбиниpoвaть двa цвeтa. Иcтoчник: http://dekormyhome.ru/


Oбoи. Для нoвocтpoeк peкoмeндyeм выбиpaть винилoвыe пoлoтнa — oни элacтичныe и нe дeфopмиpyютcя, ecли дoм eщe нe дaл oкoнчaтeльнyю ycaдкy.


Нecкoлькo видoв винилoвыx oбoeв иcпoльзyют для зoниpoвaния кoмнaты. Иcтoчник: https://www.oboidecor.ru/

Bинилoвыe пoлoтнa имитиpyют peльeфнyю пoвepxнocть, cглaживaют нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://mebel-go.ru/

Oбoи пoдxoдят для дeкopa кyxни. Иcтoчник: https://jkuhnya.ru/


Дeкopaтивнaя штyкaтypкa . Ecли нa cтeнax ecть нepoвнocти и выбoины, peкoмeндyeм для peмoнтa иcпoльзoвaть вeнeциaнкy — ee peльeфнaя или глянцeвaя тeкcтypa cкpывaeт нeдocтaтки.


Дeкopaтивнaя штyкaтypкa имитиpyeт тeкcтypы нaтypaльнoгo кaмня. Иcтoчник: https://caparreghini.ru/

Дeкopaтивнaя мaтoвaя штyкaтypкa cкpывaeт нepoвнocти нa cтeнax. Иcтoчник: https://kraska1.kz/

Beнeциaнcкaя штyкaтypкa c кpaкeлюpoм — cтильный вapиaнт для oтдeлки cтeн. Иcтoчник: http://shtukaturkapro.ru/


Cтeны вo вpeмя peмoнтa дeкopиpyют в нaпpaвлeнии oт пoтoлкa к пoлy.

Moнтaж нaпoльнoгo пoкpытия

Пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн пpиcтyпaют к нaпoльнoмy пoкpытию. Bыбop зaвиcит oт интepьepa кoмнaты.

Лaминaт. Пpoизвoдят нa пoлимepнoй ocнoвe, eгo ocoбeннocть — в имитaции нaтypaльныx oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Bыпycкaют лaминaт пoд дepeвo, мpaмop, гpaнит, oкpaшивaют в paзныe oттeнки.


Cвeтлый лaминaт пoдxoдит для интepьepoв и бeлыми cтeнaми

Лaминaт имитиpyeт дepeвo пo pacцвeткe и тeкcтype

Чтoбы oттeнить cвeтлый лaминaт, дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe кoнтpacтныe кoвpы


Кepaмичecкaя плиткa . Maтepиaл иcпoльзyют для oтдeлки вaннoй и кyxни. Пoд плиткoй мoжнo пpoлoжить тeплый пoл: oнa oтличaeтcя xopoшeй тeплoпepeдaчeй. Oтдeлкa пpoтивocтoит влaжнocти, пpeдcтaвлeнa в paзныx oттeнкax. Кepaмичecкaя плиткa xpyпкaя, oнa пoкpывaeтcя тpeщинaми и paзбивaeтcя oт yдapoв. Ee пpoклaдывaют тoлькo пocлe зaвepшeния peмoнтa cтeн.


Плиткy в вaннyю мoжнo пoдoбpaть в яpкиx тoнax. Иcтoчник: https://designmyhome.ru/

Плиткy мoжнo пoдбиpaть в oдинaкoвыx oттeнкax для пoлa и cтeн

Бeлaя плиткa — клaccикa в peмoнтe вaнныx кoмнaт


Bинилoвaя плиткa . Этo иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкaя плиткa. Bинилoвaя oтдeлкa имитиpyeт нaтypaльныe мaтepиaлы, кaк и лaминaт: дepeвo или кaмeнь.


Пo pacцвeткe винилoвaя плиткa имитиpyeт дepeвo. Иcтoчник: https://alpinefloors.by

Плиткy из ПBX пpимeняют для oтдeлки cпaльни. Иcтoчник: https://www.stroy-remo.ru/

Из винилoвoй плитки нa пoлy мoжнo выклaдывaть yзopы. Иcтoчник: http://mirpola34.ru/


Плиткa из ПBX бывaeт в двyx paзнoвиднocтяx — жecткoй и aмopтизиpyющeй. Bтopaя cнижaeт нaгpyзкy нa пoзвoнoчник вo вpeмя xoдьбы.


Линoлeyм. Нeдopoгoe пoкpытиe, кoтopoe иcпoльзyют для бюджeтнoгo peмoнтa квapтиpы. Bcтpeчaeтcя в paзныx pacцвeткax, c yзopaми и oднoтoнный. Нeдocтaтoк пoкpытия — в eгo xpyпкocти. Oнo быcтpo пoвpeждaeтcя нoжкaми мeбeли.

Линoлeyм имитиpyeт кepaмичecкyю плиткy.
Иcтoчник: https://i.pinimg.com/Ecть яpкиe paзнoвиднocти линoлeyмa для cтильнoгo дизaйнa.
Иcтoчник: https://museum-design. ru/

Кoвpoлин. Peкoмeндyeм мягкoe вopcиcтoe пoкpытиe для ceмeй c мaлeнькими дeтьми. Пo тaкoмy пoлy oни cмoгyт xoдить бocикoм бeз pиcкa пocкoльзнyтьcя или пpocтyдитьcя. Нeдocтaтoк кoвpoлинa — cлoжнocти в yxoдe. Eгo нyжнo peгyляpнo чиcтить мoющими cpeдcтвaми и пылecocить, чтoбы нe cкaпливaлиcь зaгpязнeния.


Для яpкиx интepьepoв выбиpaйтe кoнтpacтныe к cтeнaм кoвpoлины. Иcтoчник: https://luxury-house.org/

Moжнo пoдoбpaть кoвpoлин c yзopaми, чтoбы oбыгpaть oднoтoнныe cтeны. Иcтoчник: https://dekorin.me/

Кoвpoлин мягкий и вopcиcтый нa oщyпь. Иcтoчник: https://i.pinimg.com/


Пapкeт . Maтepиaл изгoтaвливaют из мaccивa дepeвa, пoэтoмy oн дopoгoй. Дocки yклaдывaют тaк, чтoбы нa пoлy oбpaзoвывaлcя yзop. Пapкeт дoпoлнитeльнo пoкpывaют лaкoм, чтoбы oн пpиoбpeл глянцeвый блecк. Экcплyaтaциoнныe cpoки — бoлee 20 лeт.


Пapкeт yклaдывaют плoтнo дpyг к дpyгy, чтoбы oбpaзoвывaлиcь пepexoды

Tpaдициoнный для пapкeтa yзop. Иcтoчник: https://dekoriko.ru/

Пapкeт иcпoльзyют в экo-cтиляx интepьepa. Иcтoчник: https://instylewood.ru/


Maccив дepeвa. Caмый дopoгoй мaтepиaл для peмoнтa в нoвocтpoйкe. Дocки для нaпoльнoгo пoкpытия дeлaют из дyбa, яceня, лиcтвeнницы, oльxи. Maccив coxpaняeт cвoй ecтecтвeнный цвeт, eгo peдкo oкpaшивaют. Co вpeмeнeм дepeвo мeняeт cтpyктypy: xapaктepныe пpoжилки cтaнoвятcя чeтчe.


C гoдaми мaccив пpиoбpeтaeт ocoбeннyю тeкcтypy

Пoл из мaccивa — ocнoвa cкaндинaвcкoгo интepьepa

B нaпoльнoм пoкpытии мoжнo coчeтaть нecкoлькo pacцвeтoк дpeвecины


Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa

Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe зaвepшaют мeлкими чиcтoвыми paбoтaми. К ним oтнocятcя:

  • мoнтaж мeжкoмнaтныx двepeй;
  • ycтaнoвкa выключaтeлeй и poзeтoк;
  • зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
  • мoнтaж кopoбoв, зaкpывaющиx пpoвoдa;
  • cбopкa вcтpaивaeмoй мeбeли;
  • ycтaнoвкa и пoдключeниe бытoвыx пpибopoв.

Пocлe зaвepшeния peмoнтa мoжнo paccтaвлять мeбeль пo кoмнaтaм и дeкopиpoвaть пoмeщeния. Teпepь квapтиpa гoтoвa для кoмфopтнoй жизни.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoзвoляeт жильцaм вoплoтить иx coбcтвeнныe дизaйнepcкиe идeи. Чepнoвыe paбoты мoжнo пpoвecти cpaзy, a чиcтoвыe peкoмeндyeм oтлoжить дo тex пop, пoкa здaниe нe дacт пoлнyю ycaдкy. Дoждитecь, пoкa peмoнтныe paбoты зaвepшaт coceди: вибpaции и нoвaя нaгpyзкa нa пepeкpытия пpивeдyт к дeфopмaциям oтдeлки cтeн и пoлoв.


Coбиpaeтecь кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?

Mы пoмoжeм нaйти нeдвижимocть в yдoбнoм paйoнe, пoдбepeм нecкoлькo пoдxoдящиx вapиaнтoв пo цeнe. B нaшeй бaзe ecть квapтиpы c чepнoвoй, пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй и c peмoнтoм oт зacтpoйщикa. Mы paccкaжeм, в чeм иx ocoбeннocти, пoмoжeм oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи.

3aкaжитe кoнcyльтaцию нaшeгo cпeциaлиcтa.

Когда начинать ремонт в новостройке и от чего это зависит

Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт, полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью.

Что такое усадка дома

Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел. Именно этот процесс и принято называть «усадка». Если при строительстве дома соблюдали все нормы и стандарты, серьёзных трудностей с отделкой после усадки быть не должно. 

Сроки усадки зависят от материала, из которого построен дом. В настоящее время распространены следующие виды строений

Кирпичные дома

Срок усадки — около 6 лет.

Это тёплые и надёжные в дома с хорошей шумоизоляцией. Но они же считаются и самыми тяжелыми. Такому зданию потребуется длительное время для усадки. Процесс идет неравномерно: сначала проседает одна половина конструкции, затем — другая. Конечно, в этом случае не следует торопиться с ремонтом — перекосы дадут о себе знать в первые же годы. На стыках стен и потолках могут появиться трещины, что неизбежно приведет к повторному ремонту. В кирпичных домах рекомендуется начинать отделочные работы хотя бы по истечению 2-3 лет с момента их возведения.  

Монолитные дома

Срок усадки — 1 год.

В таких домах котором весь каркас отливается из бетона: основные перекрытия, внешние стены. В итоге получается единая прочная конструкция без швов и соединений.

Такие дома достаточно лёгкие, по сравнению со зданиями из других материалов, и поэтому усаживаются равномерно и быстро. Так что к ремонту можно смело приступать сразу после сдачи объекта. 

Панельные дома

Срок усадки — 2-3 года.

Несколько лет назад это был самый популярный тип строительства спальных районов. Такие дома тяжелее, чем монолитные, зато возводятся быстро и имеют длительный срок эксплуатации. При соблюдении всех стандартов возведения, панельный дом может прослужить до 75 лет. 

Но если технологии строительства нарушить, то уже в первые пару лет после введения в эксплуатацию жильцы будут наблюдать трещины в швах между панелями. Естественно, повторного ремонта не избежать. В панельных домах отделку целесообразно начинать хотя бы через 1 год после их возведения.  

Материал стен — не единственное, что влияет на усадку дома. Например, важен состав грунта: если дом построен на болотистой почве, здания будут усаживаться десятилетиями. 

А ещё вес дома усиливается с заездом новых жильцов. Они утяжеляют строение новыми конструкциями, мебелью и другими вещами. Поэтому усадка должна проходить быстрее, а покупатели квартир могут приступить к отделочным работам в первый год после сдачи дома.  

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире только что возведённого дома не сильно отличает от отделки во вторичном жилье. Обычно строители выделяют следующие этапы работ:

  • подготовительные работы;
  • черновая отделка;
  • предчистовая и чистовая отделка.   

Усадка дома важна на третьем этапе работ. Опытные строители не советуют приступать сразу к капитальным отделочным работам после сдачи здания в эксплуатацию. В первые годы достаточно выполнить ремонт, минимальный для проживания. Такой подход поможет сэкономить на временных и финансовых затратах. Большой ремонт целесообразно начинать после 2-3 года спустя возведения дома. 

Предварительная подготовка к отделке

На этом этапе обычно выполняются подготовительные работы — демонтаж. Если речь идет о квартирах в новостройках, именно в этот период осуществляется перепланировка квартиры. Владельцы недвижимости сносят стены, формируют новые дверные проемы и выполняют другие серьезные работы.

Многие собственники недвижимости в новостройках полагают, что свободная планировка — это возможность устанавливать стены как вздумается. Однако это далеко не так. На самом деле, у любого нового объекта изначально существует конкретный план расположения помещений, который регистрируется в БТИ. Отступление от плана вынудит собственника предварительно согласовывать будущую перепланировку в соответствующих органах.   

Черновая отделка

Этот период считается самым длительным и трудоёмким, и включает в себя следующие отделочные работы:

  1. Установка перегородок.
    Конструкции выполняются из пеноблоков, кирпича или пезогребня. Если рассматривать трудозатраты, то монтаж стен из кирпича — самый длительный и сложный. 
  2. Прокладка электросетей. В зависимости от способа монтажа, этап может занимать до 5 дней. Например, при закрытой установке придется штробить каналы в стенах, чтобы скрыть провода. Соответственно, трудозатраты на отделку увеличиваются. 
  3. Выравнивание пола стяжкой. Как мы уже говорили, усадка панельных и кирпичных домов происходит дольше, поэтому в этих случаях рекомендуется сделать выбор на «плавающей стяжке». Ее принято так называть из-за отсутствия фиксации. Цементный раствор заливают на рубероид или пленку, которая предварительно укладывается на бетонную плиту. Стяжка отделяется от стен при помощи специальной демпферной ленты. Благодаря такой технологии, усадка дома никак не повлияет на состояние пола. Кроме того, «плавающая стяжка» обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
  4. Нанесение штукатурки. Такую отделку можно выполнять различными способами.
    Один из них — использование маяков: на поверхность стены крепят короткие металлические штыри, чтобы ориентироваться по ним в процессе нанесения раствора. После чего их удаляют, а отверстия замазывают штукатуркой. Но такой способ обычно применяется в стандартных условиях. В случае отделки в новом доме целесообразно армировать штукатурку сеткой-серпянкой. Это поможет предотвратить распространение трещин в период усадки дома. 

Последний этап — монтаж гипсоконструкций. Но гипсокартон можно использовать и вместо штукатурки. Такой прием защитит квартиру от трещин после сдачи дома. Материал фиксируется на стены, если они ровные, либо на специальный каркас. Второй вариант несколько сузит пространство комнат, зато повторный ремонт точно не потребуется. Чтобы листы гипсокартона не повредились и не прогнулись во время усадки конструкции, между ними и потолком оставляют пустое расстояние приблизительно в 2 см. 

Финишная отделка

В предчистовую отделку входит выравнивание стен и пола. В некоторых случаях выполнять эти отделочные работы не потребуется. Если предстоит последующая покраска поверхностей, то на стены и потолок наносится дополнительный слой штукатурки. После чего они тщательно шлифуются, чтобы получить идеально ровную поверхность. 

Если ремонт будет производиться до полной усадки дома, то лучше выбрать натяжной потолок, чтобы деформация не сказалось на внешнем виде квартиры. На стены можно поклеить обои, чтобы скрыть мелкие трещины на штукатурке. Выбирайте плотные материалы — предпочтение лучше отдавать виниловым обоям. 

Пол может дополнительно заливаться наливным полом — специальным раствором поверх стяжки. После его высыхания можно укладывать практически любое покрытие. Оно способно скрыть все несовершенства стяжки, в том числе и трещины. Самые популярные виды напольных покрытий — ламинат, линолеум, ковролин. В санузлах и кухне пол лучше выложить плиткой.

Варианты отделки от застройщика

Девелоперы обычно предлагают на выбор квартиры в новостройках без отделки, с черновым либо чистовым ремонтом. В каждом варианте объём ремонтных работ будет отличаться. Если приобретать квартиру с ремонтом «под ключ» в новом доме, то покупателю не придется заниматься отделкой. А иногда в комплекте с ремонтом идёт даже кухонная мебель с техникой. 

Однако есть риск, что ремонт придётся переделывать — в ходе усадки дома на стенах и потолке могут образоваться трещины. Несмотря на то, что на ремонт действует годовая гарантия, это всё равно неприятный сюрприз. 

Если не хотите рисковать, можно выбрать квартиру без отделки — так вы сможете выждать несколько месяцев и только потом приступить к ремонтным работам. 

Квартира без отделки

Пустая бетонная коробка — примерно так выглядит квартира совсем без отделки, но все коммуникации подведены. Будущим собственникам придется своими силами производить отделочные работы с самого начала:

  • заливать стяжку;
  • возводить стены;
  • штукатурить стены и потолки;
  • устанавливать сантехнику;
  • заниматься прокладкой электропроводки.

Преимущество от такого варианта в том, что можно сразу и один раз вложиться в качественный ремонт, особенно если речь идёт о жилье в монолитных домах. С другой стороны, отделочные работы всегда требуют много времени, сил и нервов. 

Объекты с черновой отделкой

Как правило, в черновой отделке продается недвижимость в панельных зданиях. Подразумевается, что в такой квартире залита стяжка, заведены все коммуникации, возведены стены по плану, поверхности оштукатурены. В некоторых случаях устанавливается даже недорогая сантехника. Электричество подведено и установлены необходимые розетки. На потолке обычно монтируется крюк для люстры, исправно работают радиаторы для отопления помещений. 

Если квартира сдается в черновой отделке, то надо внимательно осмотреть места стыков ещё на этапе приёмки квартиры. Если в углах заметны трещины, значит дом активно усаживается. По сути, такого быть не должно, если дом возводился с соблюдением всех строительных норм. При первичном осмотре будущего жилья следует потребовать у застройщика устранить все неполадки, а чтобы их не пропустить, с собой можно взять специалиста по приёмке.  

Строительная компания обязана исправить весь брак за свой счет, если он был обнаружен до подписания акта приёмки-передачи. Если дефекты слишком явные и застройщик отказывается или не может по каким-то причинам их исправить, проводится строительно-техническая экспертиза. Если она показала, что работы велись с нарушениями, покупатель вправе подать на девелопера в суд. 

Жильё с чистовой отделкой

Если квартира сдается с чистовой отделкой, то это означает, что она готова к заселению. На полу — плитка, линолеум или ламинат, стены оклеены обоями, на потолках выведены провода для установки светильников, установлена сантехника в санузлах. И обнаружить какой-либо дефект, возникший из-за усадки дома, под отделкой уже достаточно проблематично. Видно будет только её результаты: трещины на плитке и обоях или влажность, а иногда и плесень в тех местах, где из-за осадки дома нарушена теплоизоляция.  

Но чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой ремонт будет радовать хозяев несколько лет даже в том случае, если произойдет усадка здания и под отделкой появятся трещины. 

Кроме того, чистовая отделка от застройщика позволит сэкономить деньги и время. Ремонт от девелопера выходит дешевле за счет оптовых цен на материалы и организации работ. Также строительные компании всегда дают гарантию. Если после приёмки квартиры будут обнаружены недочёты в отделке, собственники могут предъявить к застройщику претензии об устранении брака.

Подведем итоги

Профессионалы советуют приступать к ремонтным работам следует через 1-2 года после окончания строительства, если квартира расположена в панельном или кирпичном доме. В монолитном здании к отделке можно приступать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. 

В случае, если вы хотите заселиться сразу, приобретайте недорогие материалы и делайте минимальный ремонт — только для проживания. Ведь усадка в панельном или кирпичном доме может испортить все ваши труды. Лучше подождать пару лет и только потом затевать капитальный ремонт. Так можно избежать лишних трат на повторные отделочные работы и сэкономить время, нервы и силы. 

Фото: ЖК City Bay, ЖК «Вишневый сад», Erik Mclean (Usplash)

Купить квартиру в новостройке

  • Квартал «Символ»

    от 9,49 млн ₽

    ул. Золоторожский Вал

    Авиамоторная 16 мин.

  • ЖК «Метрополия»

    от 8,14 млн ₽

    пр. Волгоградский, вл. 32

    Угрешская 6 мин.

  • ЖК «ЭкоБунино»

    от 5,43 млн ₽

    пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД

    Ольховая 16 мин.

  • комплекс апартаментов Slava

    от 19,15 млн ₽

    пр. Ленинградский / ул. 1-я Ямского Поля

    Белорусская 7 мин.

  • ЖК «Светлый мир «Станция «Л»

    от 5,47 млн ₽

    ул. Люблинская

    Перерва 22 мин.

  • ЖК Level Южнопортовая

    от 6,87 млн ₽

    ул. Южнопортовая

    Кожуховская 10 мин.

До 4 квартала 2022

206

Со скидками

153

С парковкой

227

С 214 ФЗ

271

Студии

9944

2-комнатные квартиры

21082

1-комнатные квартиры

14993

3-комнатные квартиры

11813

Квартира в новостройке

61823

Многокомнатные квартиры

3991

Смотреть больше объявлений

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Сколько времени необходимо на ремонт в новостройке

Материал по теме

Когда начинать платить за капремонт в новостройке

  • Ремонт

    С чего начать ремонт дома?

    Хотите приступить к проекту, но не знаете, с чего начать? Прочтите это практическое руководство по началу работы

    Работа на дому может оказаться непростой задачей. Ваш разум может быть переполнен идеями. Вы можете быть перегружены советами от семьи и друзей. Вы можете столкнуться с серьезными вопросами, такими как: нам остаться или переехать? Должны ли мы расширить или просто настроить пространство, которое у нас уже есть?

    Самым большим препятствием может быть просто знание того, с чего начать. Если это так, пришло время сделать шаг назад, собраться с мыслями и применить к процессу немного объективности. Планируете ли вы переделку всего дома или фундаментальную реорганизацию, вот несколько идей о том, как создать дом, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

    Окружающая архитектура

    План методического преобразования. Если крупных работ не требуется, но весь дом нуждается в косметическом ремонте, систематически обработайте каждую комнату, чтобы установить объем необходимых работ и затрат. Начните с холла — обычно это требует больше размышлений, чем вы можете себе представить, — и действуйте логически оттуда.

    Методично обдумайте каждую комнату с точки зрения пола, стен, потолка, освещения и мебели. Подготовьте список предметов, которые необходимо приобрести, и строительных или декоративных работ, которые необходимо выполнить. Вы стремитесь создать список всех материалов, необходимых для успешного проекта.

    Возможно, вам будет полезно создать список покупок с соответствующими размерами на вашем телефоне или в специальном блокноте для удобства в пути.

    Переделывать или просто переехать?

    DMVF Architects

    Начните с проблем, а не решений. Если предусматриваются значительные изменения или даже расширение, с самого начала найдите время, чтобы подумать о том, что побуждает вас взяться за эту работу в первую очередь.

    Подумайте конкретно о своих проблемах с пространством, светом и хранением. Использование каждого из этих элементов в полной мере является ключом к созданию дома, который соответствует вашим потребностям, как перчатка. Независимо от вашего пространства и бюджета, для каждой части этой троицы домашнего дизайна найдется оптимальное решение.

    Также имейте в виду настоящий и будущий этапы жизни членов семьи — от малышей до школьников и молодых людей — и то, как ваш дом должен реагировать на каждый из них.

    Black Fox Interiors

    Сравните то, что у вас есть, с тем, что вы хотите. Если ваши проблемы связаны с использованием пространства, начните с подготовки списка комнат, которые у вас есть сейчас, и того, как они используются. Затем перечислите места, которые вы хотели бы иметь, и способы их использования. Представьте, что вы пишете описание своего идеального дома.

    Сравнение обоих этих списков должно выявить любые «пробелы», которые необходимо заполнить. Таким образом, задача состоит в том, чтобы увидеть, можно ли переосмыслить ваш существующий дом, чтобы удовлетворить эти потребности.

    Например, можно ли разместить дополнительную гостиную в комнате на первом этаже? Или на чердаке? Может ли гостевая спальня стать домашним офисом? Будьте широкими в своем мышлении, чтобы наилучшим образом использовать свои ресурсы, как пространственные, так и финансовые.

    Brian O’Tuama Architects

    Максимизируйте существующее пространство. Если вы чувствуете, что вам нужно больше места, сначала убедитесь, что комнаты, которые у вас уже есть, работают достаточно интенсивно, прежде чем принимать решение о расширении.

    Возможно, у вас даже есть неиспользуемая комната. Можно ли его заново изобрести и заставить работать по-другому? Действительно ли это проблемная комната — с вопросами света, тепла или обустройства, которые необходимо решить, прежде чем ее можно будет использовать?

    Можно ли убрать перегородки между комнатами в задней части дома, чтобы создать заветную кухню/столовую/общую комнату?

    Если вы решите расширить дом, убедитесь, что существующий дом перетекает в пристройку и что между обеими зонами ваши потребности в пространстве и хранении полностью удовлетворены.

    Dorman Architects

    Увеличьте естественное освещение. Если вас больше всего заботит свет, залитая светом пристройка может показаться заманчивой. Но имейте в виду, что такое расширение может уменьшить количество света в существующих помещениях.

    Большие окна даже в самых маленьких внешних пространствах могут изменить уровень освещенности в любой комнате. То же самое можно сказать и о световых трубках, всегда являющихся мощным источником света.

    Там, где позволяют пространство и планировка, садовая комната, подобная той, что на этой фотографии, может расширить ваше пространство, не влияя на качество света в главном доме. В зависимости от ориентации вашего дома, в садовой комнате может быть даже больше солнечного света, чем в основных комнатах.

    Чарли Кингэм | Guildford

    Управляйте своим хранилищем. Ваша цель во всем доме должна состоять в том, чтобы организовать хранение, которое было бы одновременно удобным и соответствующим тому, что хранится.

    Вы можете подумать, что ваше существующее хранилище ужасно неадекватно, но прежде чем вырвать его и начать заново, спросите себя: могло ли оно работать эффективнее?

    На кухне, например, перестановка содержимого существующих ящиков и добавление полок шкафа может освободить ценное пространство. Это мышление может быть применено к шкафам, бельевым шкафам и всем другим специальным местам хранения в доме. Ваши основные затраты здесь будут время, а не деньги.

    Шкафы 101: как получить необходимое хранилище

    Domus Nova

    Превратите «проблемную комнату» в успешную. Если в вашем доме есть комната, которую избегают и избегают, у вас вполне может быть проблемная комната.

    Однако всегда есть причина, по которой комната не используется. Например, он может быть физически или архитектурно холодным, непривлекательным в расстановке мебели или просто темным и мрачным.

    Приложите усилия, чтобы выяснить, что не работает в вашей проблемной комнате, изучите возможные решения и получите смету затрат на соответствующую работу. Не могли бы вы снести стену, как в этом гостеприимном открытом пространстве? Даже перемещение двери или радиатора может преобразить комнату — и за небольшую часть стоимости пристройки.

    Планирование дома: когда вы хотите освободить пространство

    Расширение

    Расставьте приоритеты по основам. Решайте вопросы водонепроницаемости, сантехники, электричества и теплоизоляции в первую очередь.

    Визуальных преимуществ вы не заметите, но теплый, уютный дом — это трамплин для большего.

    Основы изоляции: тепло, R-значение и оболочка здания

    eoinlyons.com

    Обратитесь за профессиональной консультацией. При выполнении работ по дому можно получить бесконечные советы. У всех вокруг вас будет свое мнение, и вы найдете огромное количество вдохновения из самых разных источников.

    Минус в том, что на фоне всего этого вы рискуете запутаться и даже парализоваться, не в силах понять, что вам нужно делать и как это делать.

    Если вы обнаружите, что не в своей тарелке, обратитесь за платной консультацией к специалисту. Хороший профессионал подскажет, как лучше потратить деньги, и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Чем раньше вы привлечете к своему проекту профессионала — даже если это будет разовая консультация — тем лучше.

    Найдите профессионалов дома рядом с вами

    Egon Walesch Interior Design

    Сосредоточьтесь. За какой бы масштаб работы вы ни взялись, будьте сосредоточены до самого конца. Ремонтные работы, как правило, являются длительным и утомительным процессом, и у вас может возникнуть соблазн делегировать второстепенные или даже важные решения сторонним сторонам.

    Те решения, которые вы делегируете, могут преследовать вас. Помните, что ваша цель — создать дом, который подойдет как влитой.

    Расскажите нам: Какие советы вы можете дать из своего опыта ремонта? Поделитесь ими в комментариях ниже.

    Подробнее: Коснитесь раздела «Реконструкция» Houzz, чтобы получить пошаговые инструкции

    ПредыдущийСледующий

    Пункт 3 из 7

    Контрольный список ремонта дома: с чего начать

    превратить его в дом, о котором они всегда мечтали, при этом увеличивая стоимость дома. И со сменой сезонов, возможно, вы решили, что пришло время для чего-то нового. Независимо от того, купили ли вы недавно старый дом или живете в одном и том же доме в течение многих лет, вы можете воплотить дом своей мечты в реальность с помощью этого контрольного списка ремонта дома.

    Ремонт дома может быть пугающей концепцией — с чего начать? Кому ты звонишь? Но прежде чем вы будете перегружены, мы создали контрольный список, который поможет ответить на все ваши вопросы и проведет вас через процесс ремонта дома. От разработки плана и составления бюджета до найма профессионала и внесения последних штрихов в ваш дом — читайте дальше, чтобы узнать, как сделать ремонт дома намного проще.

    Контрольный список ремонта дома: с чего начать

    Пока вы изучаете, чего ожидать во время ремонта дома, вы также должны наметить свои идеи и планы — возможно, вы заинтересованы в добавлении офиса или переделке кухни, возможности безграничны. Убедитесь, что вы знаете, какова ваша цель ремонта, и имейте в виду, что проект, скорее всего, не будет завершен сразу.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Смело мечтайте! …и работайте с кем-то, кто обладает опытом, проницательностью и креативностью, чтобы воплотить эти мечты в реальность. – Основная среда обитания

    Чтобы определить свой бюджет, расставьте приоритеты, какие проекты находятся в верхней части списка, а без каких вы можете обойтись. Нужна помощь в определении того, какой ремонт вы хотите? Подумайте о популярных домашних тенденциях в вашем районе, чтобы сузить круг вариантов. Обязательно предусмотрите в бюджете любые проблемы, которые могут возникнуть во время первоначальной проверки конструкции, а также любые проблемы во время сноса. Создание бюджетного буфера может дать вам душевное спокойствие, если в будущем возникнут какие-либо непредвиденные проблемы или сюрпризы. После того, как вы установили свой бюджет, вы можете начать создавать разумные временные рамки, которые помогут вам придерживаться графика. После планирования ремонта вам нужно будет убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на благоустройство дома в зависимости от типа проектов, которые вы имеете в виду.

    Воспользуйтесь этим временем, чтобы просмотреть свои планы и решить, каких специалистов нанять для ремонта вашего дома. От инженеров-строителей и сантехников до архитекторов и подрядчиков, есть бесчисленное множество профессионалов, которые могут помочь вам достичь ваших целей по ремонту дома.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Здесь, в CCO Habitats, мы гордимся искусством дизайна. Ключом к дизайну является верность своим собственным наклонностям, потому что ваш вкус никогда не выйдет из моды. –CCO Среда обитания

    1) Контрольный список ремонта дома: начните с основ 

    Эмпирическое правило при капитальном ремонте дома простое: прежде чем приступать к крупным проектам, убедитесь, что конструкция прочная. Это включает в себя проверку фундамента, электрических систем, сантехники, пола и кровли. В старых домах чаще возникают эти проблемы, но важно проверить все ваши базы, независимо от того, сколько лет вашему дому. У вас есть способы подтвердить состояние конструкции вашего дома, но когда вы начинаете видеть, что возникают проблемы, важно, чтобы вы привлекли инженера-строителя, чтобы помочь решить любые проблемы.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Сосредоточьтесь прежде всего на функциональности, готовясь к реконструкции вашего дома. Подумайте, как вы сейчас живете и используете пространство. Например: Вы все едите на кухонном острове? На кухне одновременно два повара? Считаете ли вы, что размещение приборов работает вместе? Запишите все, что относится к тому, что работает, а что нет. Затем создайте свой список пожеланий того, что вы хотите для своего будущего преобразования реконструкции. Подведите итоги того, что обязательно и что приятно иметь. Это настроит вас на более плавную работу с вашими дизайнерами и ремонтниками, где все быстрее окажутся на одной странице. –Фейнманн

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Существует заблуждение, что архитекторы нужны только для больших проектов, это неверно. Даже консультации в небольших проектах вносят огромный вклад в успех проекта. Архитекторы обучены оптимизировать стоимость, функции, свойства, эстетику, а также требования строительных норм и правил зонирования. Будь то новый дом, пристройка или ремонт, роль архитектора жизненно важна, и ее следует учитывать при запуске проекта любого размера. –Andreozzi Architecture

    Фонд

    При появлении признаков проблем с фундаментом обратите внимание на плохо закрытые двери и окна или трещины и щели по краям стен и пола. Если вы подозреваете какие-либо проблемы с фундаментом, инженер-строитель может помочь диагностировать проблему и составить план устранения любого ремонта.

    Сантехнические и электрические системы 

    Вы также должны проверить свои водопроводные и электрические системы перед началом любого ремонта. Сантехнические и электрические системы должны быть современными, чтобы они могли работать с современными приборами и трубопроводами. Если ваш дом был построен до 1960-х годов, рекомендуется заменить трубы и провода, чтобы сделать ваш дом более надежным на долгие годы.

    Кровля

    Где бы вы ни жили, прочная и защитная крыша необходима. На что следует обратить внимание, зная, когда вам нужно его отремонтировать, а когда заменить. Если крыша находится на более новой стороне, следите за ослабленной черепицей и ремонтируйте ее по мере необходимости. Повреждения крыши, которые могут привести к полной замене, включают пятна на стенах и потолке из-за утечек и захваченной влаги, утечки на чердаке из-за поврежденной черепицы, отслаивание внешней краски из-за захваченной влаги и треснувшую черепицу.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: При применении: «Знание важнее». Чем лучше вы подготовлены на этапе планирования, тем больший успех ваш проект уложится в сроки и бюджет. Нарисуйте и укажите все, что сможете, получите все муниципальные и местные/частные разрешения, например. Департамент строительства (DOB), соглашения о перепланировке, общественные советы, соглашения, ориентиры и т. д. Уведомление и документирование существующих условий соседей и создание плана безопасности на рабочем месте. Устраните все риски, насколько это возможно. -Дуче Строительство

    2) Контрольный список ремонта дома: снос внутренних помещений

    Теперь пришло время приступить к оформлению вашего интерьера. Если вы планировали снос, у вас есть два варианта: сделать своими руками или обратиться к подрядчику. Ваш бюджет поможет определить, является ли правильным вариантом «сделай сам» или работа с профессионалом.

    Обустройство внутренней части дома может означать полное переосмысление жилого пространства. Снесите стены, чтобы освободить пространство, или реконструируйте план дома и постройте новые стены. Если вы модернизировали свои электрические системы или сантехнику, ваши стены уже будут открытыми, поэтому сейчас самое время изолировать и закрыть их гипсокартоном. Начав разборку интерьера по комнатам, вы поможете сохранить организованность ремонта. Вот четыре изменения интерьера, которые стоит добавить в контрольный список ремонта дома:

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Если Covid нас чему-то и научил, так это тому, что для многих из нас наши дома не отражают то, как мы живем. Официальные гостиные? Кому он нужен, когда мы работаем из дома, детям нужны места для домашних заданий, а мама занимается изготовлением свечей? Давайте перепрофилируем эти редко используемые пространства для комнат, которые нам нужны! Посмотрите на свои дома свежим взглядом и поймите, что правил нет. Наши физические дома, кирпичи и палки , должны целостно вмещать в себя нашу жизнь, как мы ее проживаем: рабочие зоны, игровые площадки, прачечная и даже прачечная, кинозалы и т. д. – Icon Building Group

    Встроенные элементы

     

    Хотите верьте, хотите нет, но встроенные элементы могут приносить пользу дому. Встроенные модули — это постоянное хранилище, изготовленное на заказ, которое придает характер вашему дому. Они бывают самых разных форм: стеллажи, обеденные уголки, шкафы и многое другое. Встроенные шкафы — это не только отличный способ сэкономить место, но и создать уникальную и долговечную особенность вашего дома.

    Окна

    Модернизация окон может не только повысить вашу привлекательность, но и повысить эффективность вашего дома. Таким образом, вы сможете наслаждаться сменой времен года через кристально чистые окна, а также инвестировать в ценность своего дома.

    Шкафы

    Хотя в основном это косметический штрих, модернизация шкафов может улучшить дизайн любого помещения — кухни, ванной или прихожей. Если новые шкафы не входят в ваш бюджет, свежий слой краски может иметь большое значение, чтобы придать свежий вид недавно отремонтированному дому.

    Полы

    Полы играют огромную роль в ремонте вашего дома. Что выбрать: плитку или ковер? Натуральное дерево или винил? Это вопросы, которые играют важную роль в вашей цели ремонта дома. Может быть, у вас есть домашнее животное, которое любит царапать ковер? Вы можете выбрать плитку. Может быть, вы живете в городе с холодными зимами, например, в Ванкувере, Британская Колумбия, или в Буффало, штат Нью-Йорк? Ковер может подойти лучше. Решение о том, какое напольное покрытие лучше всего соответствует вашим потребностям, поможет вам ответить на эти важные вопросы реконструкции.

    3) Контрольный список ремонта дома: Мебель для дома

    Теперь вы на финишной прямой. Мебель для дома свяжет все, что вы сделали в процессе ремонта, и оживит ваш дом. Новая краска для стен, растительные добавки, подушки и коврики могут иметь большое значение. После того, как вы включите эти новые предметы в свой дом, внедрение базового дизайна дома фэн-шуй в ваше пространство поможет гарантировать, что ваш дом будет приносить вам положительную энергию.

    Командная позиция — один из самых важных принципов фэн-шуй, помогающий привести дом в порядок. В этом положении вы находитесь не прямо на одной линии с дверью, а лицом к ней. Просто следите за тем, чтобы ваша мебель никогда не располагалась спиной к двери. Этот простой трюк может повысить вашу энергию и дать вам стиль, который вы искали.

    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Ищите вдохновение/идеи в примерах, которые заставляют/вдохновляют вас…. затем подумайте, какие аспекты говорят вам: объем комнаты, материалы, освещение или виды? Эти аспекты применимы к вашему пространству? –Campfire Collaborative Architecture & Design

    После того, как ваш дом будет обставлен мебелью, процесс ремонта завершен.