6 советов от дизайнеров — INMYROOM

Не всегда у нас есть возможность полностью освободить квартиру, чтобы сделать ремонт. С такой ситуацией сталкиваются  многие, но не все могут найти верное решение и стойко пережить этот стрессовый период. Так как же правильно подготовиться к началу ремонта, чтобы затем вместе с рабочими материалами не начали расходоваться и наши нервные клетки? Следуйте нашим инструкциям.

1. Определитесь с объемом работ и их исполнителями

Еще в самом начале необходимо определиться, на какую именно работу вы нацелены: будет ли это «небольшой» косметический ремонт или вы настроены на капитальную переделку? Будете ли вы переезжать из комнаты в комнату и делать ремонт постепенно или готовы вести ремонт по видам работ и все время жить на стройплощадке? Кто будет производить работы: возьметесь сами или  наймете профессионалов? В любом случае – выбор всегда будет оставаться за вами.

Конечно, легче всего пригласить профессионального дизайнера, строителя, специалистов по отделочным, электромонтажным и сантехническим работам, которые определят сильные и слабые стороны в помещении. Отметим, что именно это будет напрямую влиять на затраты и сроки исполнения, а консультация дизайнера и его помощь в разработке эскиза поможет сэкономить время и деньги на переделку.

2. Пропишите план

После того как вы сделали выбор по типу ремонта и его исполнителям, вам необходимо прописать четкий план и график ремонта, который должен содержать перечень комнат и проводимых в них работ, стоимость работ и затраты на закупку необходимых материалов. 

3. Начните ремонт в правильное время

Лучшее время для ремонта – это весна и лето. В весенне-летние месяцы отключается отопление, поэтому договориться с ЖЭУ по поводу временного отключения стояка для замены радиаторов вам будет гораздо легче.

В теплое время года можно смело открывать окна и постоянно проветривать помещение. К тому же весной и летом шпаклевка сохнет быстрее. 

4. Освободите пространство

После составления и утверждения сметы начинайте смело освобождать комнаты от мебели, светильников и ненужных вещей.  

Чем больше вы уберете в начале, тем меньше мыть будете в конце.

Ткани впитывают все запахи, поэтому перед началом ремонта необходимо упаковать все вещи в герметичные пакеты и вынести их из комнаты. Лучше всего хранить одежду в вакуумных мешках, они занимают меньше места и не дают пыли впитаться в ткань.

Об обязательном

• Заранее оповестите соседей о начале ремонта и согласуйте с ними время проведения шумных работ. Лучше по-дружески, но письменно.
• Если у вас есть дети или домашние питомцы, отвезите их родным. Строительная пыль опасна для детского организма, а шум от дрели и перфоратора пугает животных. В том случае, когда девать детей некуда, постарайтесь как можно больше времени проводить вне дома: гуляйте на улице и устраивайте пикники на свежем воздухе.
• Позаботьтесь о сохранности ценных вещей: перевезите их на время ремонта или поместите в сейф. Перед началом работ, возьмите все данные о членах строительной бригады. Запасной комплект ключей выдавайте бригадиру, однако если у вас два замка, ключ выдавайте только от одного.
• Каждый день собирайте строительный мусор в мешки и вывозить на свалку. В том случае, если мешки окажутся в контейнере для бытового мусора, вам могут выписать штраф.

5. Будьте последовательны

Работайте последовательно: делайте ремонт в одной комнате и живите в другой. Начинайте работу с самой маленькой комнаты – это подарит вам радость от скорости и затрат, а также воодушевит на следующие этапы.

Затем переходите в комнаты побольше и только после этого беритесь за самые технически сложные помещения – ванную, кухню и прихожую. Балкон делается вкупе с примыкающей комнатой.

Во время ремонта на кухне вся мебель переезжает в коридор или соседнюю комнату. В  качестве «полевой» кухни может послужить мультиварка, для подключения которой необходима только розетка. Также желательно покупать продукты частично, на каждый день, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться, пока отключен холодильник. 

Ремонт ванной – самый дорогостоящий и «грязный» среди комнат. Если ванная комната маленькая, то клеевой состав из сухой смеси и воды замешивается в коридоре, а скорость укладки плитки – не больше двух рядов по высоте в сутки, причем работа продолжается только по мере высыхания. Чтобы ускорить данный процесс, вначале необходимо выровнять стены и только затем облицевать кафелем.

Сложнее всего – ремонт прихожей и коридора, так как это самые проходные места общего пользования. Здесь очень важно укомплектовать набор строительных материалов до начала работ в полном объеме.

6. Решите вопрос с электрической проводкой

Вся проводка в комнате меняется в зависимости от уже готового планировочного решения с расстановкой мебели, световых точек и розеток/включателей. Так, монтажная коробка может располагаться в комнате либо выводиться в коридор, а сведение всех монтажных и распределительных коробок происходит в щитке в момент ремонта коридора.

Важно! Помещение, в котором делается ремонт, должно питаться от специального кабеля. Нежелательно подключать инструменты и тем более ремонтировать или менять проводку с подключенными на эти же автоматы другими комнатами.

К тому же все работы (электро- и сантехмонтаж) должны выполнять квалифицированные специалисты.

Когда деваться некуда…

Жить и делать ремонт в одной комнате – самое сложное. Такой процесс требует максимальной мобилизации сил и терпения. Для эффективной работы на практике применяется следующий метод: отмерив от стены расстояние 65–70 см, необходимо плотно приклеить на потолок маскировочную пленку и также плотно приклеить ее к полу. Таким образом, создается своеобразный занавес, на одной стороне которого вы живете, а на второй – делаете ремонт. 

Чтобы в таких условиях получить доступ к стенам, необходимо передвинуть всю мебель в центр комнаты и накрыть ее ветошью. 

Когда меняется напольное покрытие, под шкаф можно положить мокрое полотенце или шелковую ткань, как в старые добрые времена, либо использовать специальные мягкие накладки для ножек мебели от ИКЕА. 

В облицовке стен мы советуем использовать панели из натурального дерева или декоративные панели на основе гипса.

Крайне опасно использовать в квартире пластиковые панели, так как они очень пожароопасны и в случае пожара источают удушающий запах, отравляющий организм.

Пол делается в два приема, передвигая мебель из одной части в другую.

Что касается отделки потолка, то здесь необходимо выбрать: либо вы терпите и все время дышите пылью, либо, отказавшись от шпаклевания, шлифования и окраски потолка, готовы установить натяжное полотно. 

Стоимость такого натяжного потолка примерно равна стоимости работ и материалов окрашенного потолка, а скорость монтажа составляет всего 2–3 часа (в отличие от 5–6 дней для окрашенного). Однако важно понимать, что подобные пленочные потолки «не дышат» и  вместе с пластиковыми окнами и линолеумом создают замкнутое «недышащее» пространство. Такое помещение необходимо часто проветривать, однако такой натяжной потолок может защитить вас от протечек верхних соседей. Он надувается, как пузырь, и способен удерживать объем воды до 50 литров.

Средства защиты

• На все дверные проемы с помощью липучек (крепление для картин) плотно прикрепите мокрую марлю. Ее волокно отлично впитывает строительную пыль. Марлю необходимо полоскать несколько раз в день и заново прикреплять к дверным проемам.
  
• Маскировочная пленка для защиты поверхностей. Она предотвращает попадание шпаклевки или облака микрочастиц красок на поверхности. Такая самоклеящаяся пленка снимается без остатка, но не забывайте, что все защитные материалы должны быть сняты после окраски, а поверхности помыты и очищены от возможных мелких неприятностей. Если второй слой окраски переносится на следующий день, необходимо заново наклеить защитную пленку.  
• Малярный скотч. Он плотно прилегает и не позволяет краске проникнуть за его пределы, тем самым отгораживая поверхность для окраски. Такой клейкой лентой заклеиваются рамы окон, обналички дверей в обязательном порядке и все выступающие поверхности, не подлежащие ремонту. 
• Полиэтиленовая пленка и укрывной материал (ветошь). Во время ремонта пол застилают пленкой, чтобы уберечь его от повреждений. Укрывным материалом необходимо накрыть шкафы со всех сторон, технику и даже цветы. Правда, вечером цветы желательно открыть, чтоб они «подышали». 
• Респиратор, перчатки и прочие средства личной защиты. В период окрашивания поверхностей, распиливания плитки, шлифовки поверхностей и всех пыльных работ жильцам квартиры необходимо защитить свое здоровье подобными индивидуальными средствами и пить как можно больше жидкости и молочных продуктов, чтобы помочь организму быстрее вывести частицы строительной пыли, попавшей в легкие во время ремонта. 

Меры предосторожности:

• при работе с инструментом соблюдайте технику безопасности;
  
• несколько раз в день делайте в доме влажную уборку всей квартиры, чтобы удалить как можно больше строительной пыли;
  
• ежедневно принимайте душ и стирайте домашнюю одежду; 
  
• постоянно открывайте окна в комнате, где проводится ремонт.

Любой ремонт, каким бы он ни был, – это всегда испытание на прочность, поэтому в такой непростой период очень важно сохранить отношения внутри семьи. Попробуйте представить это приключением или игрой. Главное – действовать по четкому плану, и тогда все пройдет гладко.

Примерный план проведения ремонта

1. Определение бюджета.

2. Консультация с дизайнером и строителями.

3. Составление и утверждение сметы.

4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.

5. Запуск строительной бригады.

6. Начало работ. Демонтаж (на одну комнату достаточно одного дня для демонтажных работ).

7. Электро- и сантехмонтаж (самые шумные, пыльные и грязные работы, во время которых испытываются доброта и терпение соседей).

8. Малярные работы. Это тихие, но очень пыльные в процессе шлифования работы. Штукатурно-шпаклевочные работы могут продолжаться от 1 до 10 дней в зависимости от поставленной задачи (выравнивание по маякам, заделка глубоких штроб, визуальное выравнивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка или окраска). В этот же период делаются потолки, если они готовятся под окраску.

9. Заливка пола может быть как до (необходимость серьезного выравнивания), так и после подготовки стен (если достаточно лишь корректировки частями).

10. Монтаж или настил напольного покрытия.

11. Монтаж натяжного полотна на потолок.

12. Установка и подключение осветительных приборов, розеток/включателей, декоративных элементов (багеты, напольные плинтусы, обналички на двери/окна и так далее).

13. Генеральная уборка.

14. Расстановка мебели и оформление текстилем.

15. Ремонт закончен!

Автор выражает огромную благодарность дизайнерам Ирине Фефеловой и Виктории Ландарь за консультацию в подготовке данного материала.

Ремонт квартиры-студии в Казани | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

• Заказать проект
• Построить дом
• Сделать ремонт
• Коммерческая отделка

Действительно до:

30. 04.2023

Комплексное проектирование инженерных систем для подключения частных домов и коммерческих объектов в Казани

Действительно до:

30.04.2023

Поможем составить грамотный план согласования перепланировки помещения, и добиться положительного результата в госорганах. Все составление документов и подачу берем на себя.

Действительно до:

30.04.2023

Мы дарим минимальный дизайн-проект (комплект рабочих чертежей и эскизы) при заказе капитального ремонта объекта площадью от 30 м2.

Наши преимущества при заказе ремонта квартиры-студии в Казани

У нас огромный опыт по ремонту квартир-студий!

За плечами нашей компании годы успешной работы и десятки довольных заказчиков.

Низкие цены на ремонт квартир-студий!

Наши цены действительно низкие! Мы готовы к стандартным и эксклюзивным ремонтам. Звоните и приходите! Мы рады всем, кто ценит практичность и красоту!

Все работы точно в срок!

Работа по договору! Ремонт квартиры-студии в заранее оговоренный срок!

Все работы выполняют специалисты!

Все работы по ремонту квартиры студии выполняют сертифицированные специалисты, руководствуясь ГОСТами и СНИПами

Стены

• Штукатурка, шпаклевка стен
• Поклейка обоев

Полы

• Наливной пол
• Теплый пол
• Укладка ламината (линолеума)

Потолки

• Натяжной потолок на выбор
• Установка люстр, гардин

Санузел

• Укладка плитки
• Монтаж туалета
• Монтаж ванной, раковины

Инженерные системы

• Разводка электрики
• Установка светильников
• Установка розеток
• Монтаж труб канализации
• Монтаж труб водоснабжения

Демонтаж

• Демонтаж старых покрытий

Стены

• Выравнивание стен
• Поклейка обоев

Полы

• Наливной пол
• Укладка ламината (линолеума)

Потолки

• Натяжной потолок на выбор
• Установка люстр, гардин

Санузел

• Укладка плитки
• Монтаж туалета
• Монтаж ванной, раковины

Инженерные системы

• Разводка электрики
• Установка светильников
• Установка розеток
• Монтаж труб канализации
• Монтаж труб водоснабжения

Проектирование

• Разработка проекта электроснабжения
• Разработка системы отопления

Полы

• Стяжка
• Укладка ламината (линолеума)

Потолки

• Натяжной потолок на выбор
• Установка люстр, гардин

Санузел

• Укладка плитки
• Монтаж туалета
• Монтаж ванной, раковины

Инженерные системы

• Монтаж теплого пола
• Монтаж радиаторов
• Разводка электрики
• Установка светильников
• Установка розеток
• Монтаж труб канализации
• Монтаж труб водоснабжения

Примеры наших работ по ремонту квартиры-студии в Казани

• Кухня-гостиная

  Спальня

  Коридор

• Комната

  Ванная

Понравилась работа?

Давайте рассчитаем стоимость для вашего помещения!

Оставьте заявку по телефону +7 (843) 240-96-20 или через форму

Приложить файл с готовой сметой

Cроки на ремонт квартиры студии

Более подробно представлено в таблице.

Тип работ	Квартира-студия новостройке в черновой отделке	Квартира-студия вторичное жилье
Снос стен и демонтаж	не нужен	2 дня
Электрика	2 дня	3 дня замена старой
Сантехника	3 дня	5 дней с учетом замены труб
Стяжка	3-10 дней в зависимости от типа стяжки	0-10 дней (не всегда нужно)
Выравнивание потолков	5 дней	5 дней (не всегда нужно)
Остекление	1 день	1 день
Укладка ламината	1 день	1 день

Алексей

Ремонт 3-комнатной квартиры на ул. Красной Позиции

Петр

Ремонт 2-х комнатной квартиры на ул. Меридианная

Наталья

Ремонт 2-комнатной квартиры на ул. Хайдара Бигичева

Алла

Ремонт 1-комнатной квартиры класса комфорт на ул. Айдарова

Денис

Ремонт 2-комнатной квартиры эконом-класса на ул. Авиахима

Вопросы и ответы по запросу «Ремонт квартиры-студии»

Сегодня на ваши вопросы отвечает

Усов Андрей Владимирович

Прораб, специализация «Внутренняя отделка»

10

лет опыт работы

37

сданных объекта за последний год

Выберите тему вашего вопросаКапитальный ремонтКосметический ремонтЦены и срокиЭлектромонтажДизайн интерьераРемонт ванной комнатыУстановка пластиковых оконСантехнические работыКлининговые услугиУстановка кондиционераНатяжной потолокМежкомнатные двериПриусадебное хозяйство и ландшафтный дизайн

Или задайте свой вопрос по телефону +7 (843) 240-96-20

Особенности ремонта квартиры-студии

Вы стали обладателем квартиры-студи и растеряны, так как не знаете, каким образом отремонтировать это нестандартное помещение, чтобы не лишиться привычного комфорта и разместить все, необходимое для жизни? На самом деле ремонт квартиры-студии не сильно отличатся от ремонта ремонта однокомнатной квартиры. Не откладывая дела в долгий ящик, советуем позвонить в нашу компанию. Мы выполняем ремонт квартиры-студии с завидной регулярностью, потому без труда отыщем для вас удовлетворяющее решение. Мы отремонтируем помещение с учетом числа проживающих, возраста, привычек и особенностей взаимоотношений

Этапы сотрудничества

• После обработки заявки мы приезжаем к вам в квартиру и производим замеры, определяемся с перечнем работ и составляем первоначальную смету. Она может быть скорректирована в будущем, поскольку вы имеете полное право вносить коррективы;
• Вы рассказываете нам о своих пожеланиях, а мы решаем, что лучше – действовать с учетом ваших замечаний или составлять проект дизайна. Второй вариант особенно важен для клиентов, отделывающих жилье в новостройке, и для тех, кто нацелен на отличный результат, актуальный в течение многих лет;
• Выбираем тип ремонта – косметический, элитный, капитальный, комплексный, эконом-класса. С учетом этого определяем список задач и просчитываем реальные сроки;
• Далее действуем согласно плану. В частности, выполняем такие мероприятия, как:
  • демонтаж старых окон и установку новых;
  • подготовку всех поверхностей;
  • черновую отделку;
  • выбор материал и доставку;
  • чистовую отделку;
  • деление на функциональные зоны;
  • ремонт напольного покрытия;
  • установку сантехники и оборудования;
  • проведение электромонтажных работ;
  • выполнение сантехнических работ;
  • установку мебели;
  • размещение аксессуаров.

Этот перечень работ подойдет как для ремонта двухкомнатной квартиры, так и для ремонта ремонта 3-комнатной квартиры Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем.

Приведенный список является приблизительным, так как в каждом случае ремонт квартиры-студии производится в индивидуальном порядке. Набор работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося ответственным за ваш ремонт.

Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!

Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.

Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.

Что значит квартира с ремонтом?

Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.

Ремонт, переделка или восстановление

Возможен ремонт, переделка или восстановление жилого дома. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:

• Ремонт : Обновить жилое пространство без изменения его использования
• Реконструкция : Изменение использования жилой площади
• Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид

Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.

Характеристики отремонтированных объектов

Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.

Удобства в квартирах

Востребованная отреставрированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка. Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Коммунальные удобства

Реконструкция в масштабах всего сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт — это беспроигрышный вариант

На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.

Сроки проведения ремонтных работ

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свои ремонтные работы. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой. Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут отличить профессиональный ремонт от дешевого. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.

Элитная отремонтированная недвижимость

Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 Южный Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.

Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей. В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.

1350 Норт-Лейк-Шор

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер. Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.

Лейк-Медоуз

Лейк-Медоуз — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, стильным и современным». В отремонтированных квартирах есть обновленные кухни, ванные комнаты, сантехника и отделка. Общественные удобства включают теннисные корты, здание клуба и парк коры. Значительная модернизация фитнес-центра, жилого вестибюля и общественной комнаты говорит о предпочтениях современного образа жизни. Есть здания, в которых разрешено проживание с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории работает Zipcar, а поблизости работает пункт проката велосипедов Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Дрейпера и Крамера. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите draperandkramer.com.

Различные объекты элитной недвижимости Draper and Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

Руководство арендодателя по ремонту при аренде жилья

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта 

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя арендодатели по закону не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды 

Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использовать запланированную вакансию невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном помещении: 

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт) 
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами 
• Изучите свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
• Предложить какие-либо уступки по аренде или договориться о соглашении, если это применимо 
• Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта 
• Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно 
• Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях 
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение 
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ 
• Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте счет
• Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя стимулы, такие как план платежей 

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.