Как старый деревянный дом отремонтировать: Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

Содержание

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?


•  Износилось кровельное покрытие;


•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;


• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;


• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;


• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент.

Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.


 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.


 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.

Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!


К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.


Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.


Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.

Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

 

 

демонтаж старого фундамента

М3

От 1500

разработка траншей и котлованов под домом

М3

От 1500

комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом

М3

6500

устройство бетонной стяжки до 10см

М2

1000

 

 

 

монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0. 6м)

поз

1500

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

М2

1600

 

 

 

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

 

 

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

М2

900/1800

монтаж нижней обвязки с лагами

М2

200

монтаж каркаса наружных стен

М2

200

монтаж каркаса внутренних стен

М2

150

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

М2

400

конопатка стен с одной стороны

пм

100

поднятие дома на 5см

 

От 6000

вывешивание дома на временные опоры

 

От 16000

замена венцов в срубе

пм

От 2000

демонтаж обшивки стен

М2

200

монтаж направляющей обрешетки

М2

150

укладка утеплителя с пароизоляцией

М2

100

покраска стен в один/два слоя

М2

100/180

 

 

 

Стоимость ремонта крыш

 

 

демонтаж старой кровли, обрешетки

М2

190

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

М2

150

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

М2

130/210

монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

М2

250/350/400/

700

монтаж мансардных окон

поз

6500

укладка паро ветроизоляционной пленки

М2

60

устройство снегозадержания

пм

700

монтаж водосточных желобов

пм

350

монтаж водосливных труб

пм

400

подшивка карнизов

М2

550

 

 

 

Стоимость ремонта полов и потолков

 

 

демонтаж полов/потолков

М2

150

монтаж лаг и несущих балок

пм

300

монтаж черновых полов

М2

150

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

М2

80

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

М2

400

укладка ламината с подготовкой поверхности

М2

420

настил линолеума на подготовленную поверхность

М2

250

подшивка потолка на подготовленную поверхность

М2

400

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

М2

200

монтаж плинтуса

пм

90

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

поз

От 500

 

 

 

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

 

 

демонтаж оконного или дверного блока

поз

500

монтаж оконного или дверного блока

поз

2000

монтаж металлической двери

поз

3000

монтаж оконных откосов и отливов

пм

350

монтаж наличников

пм

100

монтаж подоконников

пм

350

монтаж оконных металлических решеток

поз

От 2000

монтаж  ставень

поз

От 2000

монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями

поз

От 35000

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

пм

1300

 

 

 

Наружная обшивка

 

 

монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

М2

520/450

монтаж  софитов без утепления

М2

От 550

обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм

М2

От 480

монтаж отливов по периметру

пм

200

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

М2

500

 

 

 

Сантехника и канализация

 

 

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

пм

350

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 5м)

пм

1100

установка мойки/унитаза

поз

2000/2500

установка водонагревателя

поз

3000

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

поз

5000

монтаж душевого поддона

поз

2500

монтаж душевой кабины

поз

от 8000

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

поз

От 8000

 

 

 

 

Ремонт деревянных домов.

Цены на реконструкцию коттеджей из бруса под ключ

С каждым днем все популярнее становятся постройки из дерева, экологически чистые и уютные. Неудивительно, самый теплый – это дом из бруса или бревна. Такое жильё дышит и отличается низкой теплопроводностью, благодаря чему летом в нем достаточно прохладно, а зимой — тепло.

При постоянном воздухообмене с окружающей средой, создается идеальный микроклимат с оптимальной температурой и влажностью в помещении.

Являясь великолепным материалом обладающим множеством достоинств, дерево требует постоянного присмотра и своевременного ухода. Былая красота каркасного или брусового дома теряется, подвергаясь природным катаклизмам и время от времени требуется проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы производятся в строгом соответствии с техническими регламентами и строительными нормами в установленные сроки, с соблюдением пожарной безопасности.

Присылайте чертежи, фото, наброски или ведомость отделочных работ и получите расчёт стоимости.

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Деревянный коттедж. Внутренний ремонт под ключ

В большинстве случаев ремонт деревянного коттеджа или дачи, охватывает выполнение полного спектра комплексных ремонтно-отделочных работ, как наружных и внутренних. Многое зависит от степени изношенности и состояния, в котором находится требующий восстановления старый дом.

Перед тем как приступить к работам, наши специалисты проводят тщательный осмотр и анализ старого дома в целях выявления пришедших в негодность коммуникаций и элементов опорных конструкций. Особое внимание обращаем на фундамент. Обследуем кровлю. Также разработаем подробный план, в котором отражается полный перечень необходимых услуг, чтобы качественно выполнить ремонт деревянного дома.

Наиболее распространенные виды работ, проводимые строителями при ремонте дачи или старого деревянного жилого строения.

  • Замена или реставрация нижних венцов или другими словами — пол. Главная причина износа — вредоносное воздействие влаги на древесину пола. Вместе с этими работами желательно отремонтировать и произвести гидроизоляцию фундамента. В дальнейшем необходимость ремонта пола полностью отпадает, если будет фундамент с качественной гидроизоляцией.
  • Еще одной проблемой в ремонте деревянного дома старой постройки является низкая теплоизоляция крыши, многие не уделяли должного внимания утеплению кровли порой и за отсутствия качественного строительного теплоизоляционного материала и в результате повышенная потеря тепла. Решением этой проблемы являются высококачественные кровельные работы и утепление мансарды, где для эффективности, слой утеплителя должен составлять не менее 200мм.
  • Наружные ремонтные работы могут также включать замену верхних венцов, подремонтировать крыльца дома, обшивку наружных поверхностей стен или их обработку специальными препаратами, способствующих сохранить от воздействия окружающей среды и насекомых. Нередко при этом меняются все окна и двери.

Нужны наружные фасадные работы? Хотите получить полную стоимость работ и материалов? Звоните…

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Ремонт дома. От фундамента до крыши

Домам зачастую наряду с наружными работами, обновляют внутреннюю отделку хозяйственных пристроек, веранды и жилых помещений. Используемые строительные материалы: вагонка, имитация бруса, блок-хаус или более передовой материал — гипсокартон, искусственный или натуральный камень, плитка и обои.

К внутреннему ремонту относится:

Хотите получить смету на монтаж отопления или на прокладку сантехнических сетей в деревянном доме? Звоните!

Выезд мастера для консультации…

Бесплатно!

Установка сантехники и монтаж гипсокартона в строении из дерева

Известно, что шумоизоляция каркасной дачи или коттеджа из бруса требует особого внимания. Для решения этой проблемы, советуем прибегнуть к процессу шумоизоляции стен. Отличным выбором будет минеральная вата, гипсокартон и пробковое дерево – экологически чистые и достаточно дешевые и надежные звукопоглощающие материалы.

Ремонт деревянного дома часто перерастает в полную реконструкцию старого жилья. Это происходит, когда клиент хочет внести изменения в планировке помещений, дополнения к существующему строению (новая мансарда или терраса), полное преображение внешнего облика фасада.

Сам по себе, процесс реконструкции – достаточно трудоемок и не дешевый, более того – он требует высочайшей квалификации, грамотного и взвешенного подхода к проводимым операциям, жесткого соблюдения определенных правил, норм и техники безопасности.

Желаете отремонтировать деревянный домик, но нет навыков и свободного времени? Воспользуйтесь услугами профессионалов! Это удобно! Подрядчик в нашем лице выполнит необходимые ремонтные работы, а Вам остается наслаждаться готовым результатом ремонта коттеджа!

Цены на частичную отделку в домах из дерева

Ремонт фасада дома
Виды услуг по ремонту кровли
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки м2 300
Устройство стропильной системы м2 350
Устройство шаговой обрешетки м2 300
Устройство сплошной обрешетки м2 350
Монтаж кровли м2 от 380
Установка мансардных окон шт. от 3000
Устройство пароизоляционного слоя м2 60
Фасадная отделка блок-хаусом
Облицовка панелями блок-хауса м2 от 420
Устройство обрешетки м2 от 190
Устройство контробрешетки м2 100
Прокладка паро / ветрозащитного барьера м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Крепление внутренних / внешних галтелей пог. м. от 80
Обработка антисептическими пропитками м2 50
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) м2 70
Фасадная внешняя отделка домов сайдингом
Обшивка панелями сайдинга м2 от 260
Облицовка цокольными панелями сайдинга м2 от 320
Сборка обрешетки (дерево, металлический профиль) м2 от 190
Монтирование контробрешетки м2 100
Монтирование паро/гидроизоляционного слоя м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Установка внутренних / внешних углов пог. м. от 80
фасадная отделка облицовочным кирпичом
Гидрофобизация облицовочного кирпича м2 110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами м2 380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбелирование) м2 410
Отделка облицовочным кирпичом м2 от 1350
Фасадная отделка термопанелями
Облицовка термопанелями м2 от 750
Установка угловых элементов пог. м. от 320
Монтирование каркасной обрешетки м2 от 190
Установка торцевых планок пог. м. 280
Расшивка швов м2 320
Подготовка основания м2 от 450
Фасадная декоративная отделка
Отделка декоративной штукатуркой «короед» м2 360
Отделка под природный «травертин» м2 от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) м2 160
Подготовка основания под декоративную отделку м2 от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты м2 360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором м2 230
Прочие работы по ремонту:
Отделка откосов фасадным декором пог. м. от 350
Отделка откосов клинкерной плиткой пог. м. 750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами пог. м. от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной части м2 430
Устройство обрешетки под соффит пог. м. 100
Обшивка софита (откоса крыши) пог. м. от 300
Установка отливов пог. м. 250
Установка водосточной системы (желоб, труба, отвод) пог. м. от 300
Установка металлической двери шт. от 3800
Монтирование оконного блока шт. 3400
Установка оконных металлических решеток шт. 3200
Крепление ролевых ставень шт. 4000
Крепление ставень из дерева на окна шт. 3500
Внутренняя отделка
Ремонтируем стены в доме
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса пог. м. 100
Отделка швов декоративным канатом пог. м. 50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса м² 350
Пропитка стен защитным составом (1 слой ) м² 60
Нанесение лакокрасочного состава (1 слой) м² 80
Устройство гидроизоляционного слоя м² 50
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) м² от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки м² 450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки м² 550
Монтаж плинтуса пог. м. 40
Обналичка оконных, дверных проемов пог. м. 80
Устройство каркасной перегородки м² 450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки м² от 600
Покрытие стен керамической плиткой м² от 900
Устройство декоративного бордюра пог. м. 350
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Потолок в процессе ремонта дома
Пропитка антисептиком м² 90
Выравнивание стропил м² 200
Утепление конструкции потолка м² от 70
Устройство гидро/пароизоляции м² 70
Устройство каркаса для обшивки м² 200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса м² 400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников пог. м. 90
Покраска потолка м² от 150
Пол по дому
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок м² 150
Монтаж чернового пола м² 250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) м² 200
Устройство чистового пола из шпунтованной доски м² 400
Монтаж паркетной доски на лаги м² 580
Настил ковролинового покрытия м² от 200
Настил линолеума м² от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) м² от 1000
Покрытие ламинированной доской м² 250
Циклевка, шлифовка полов м² 280
Монтаж межэтажной лестницы шт. от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой м² от 230
Устройство сборных оснований пола KNAUF («сухой» пол) м² от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой/керамогранитом м² от 960
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Ещё по теме: электромонтаж, отопление и разводка сантехники по деревянной даче, дому.

Мы гарантируем успешное начало и самое главное окончание любого по сложности ремонта дачи или загородного дома. Такие специалисты как: плотники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и отделочники будут готовы к вашим услугам! Деревянные дома или коттеджи из бревна мы готовы отремонтировать или пристроить к строению дополнительную жилую площадь. 

Выполненные РАБОТЫ

Наши специалисты готовы приступить к ремонту без аванса. Оставьте свою заявку чтобы узнать подробности. Консультация гарантируется — БЕСПЛАТНО!

Как отремонтировать старый деревянный дом обложенный кирпичом

Как отремонтировать старый деревянный дом. При приобретении жилья многие отдают преимущество не квартирам а частным домам. Новые дома довольно дорогие. Оттого самый популярный вариант — покупка и ремонт старого но добротного дома, с участком и с двором, с заездом для машины, и естественно со всеми необходимыми коммуникациями.

При ремонте в старом доме появляется множество вопросов. В этой статье (на живом примере) давайте анализируем их по косточкам.

 

Начальные условия.

Частный деревянный дом 1980 года. Извне стены обложены силикатным кирпичом. Перегородки и перекрытия деревянные. На деревянном каркасе стандартная обрешетка (дранка) поштукатуренная известковой-глиняной штукатуркой с добавлением соломы. Стены побелены много раз. В некоторых местах (кухня и коридор) покрашены масляной краской.

Состояние дома конечно не аварийное но требующие капитального ремонта.

Наши действия. Стены.

Для начала нужно удалить со стен все отошедшие части, отбить то что уже и так отошло. В будующем все эти выбоины будут заштукатурены.

Побелку со стен аккуратно убираем острым шпателем. Также убираем и слоя маслянной краски. Если у к кого то появляются сомнения, хочу их сразу заверить, от старой побелки отойдет фактически любой материал, и гипсовая и известковая и цементная штукатурка.

Если вы решите отделать стены гипсокартоном, то безусловно убирать побелку нет никакой надобности.

Далее стены грунтуем, и набиваем просечно-вытяжную сетку. Ставим маяки. И штукатурим. Для штукатурки мы остановились на известковой штукатурке. Готовится она не сложнее чем цементно-песчанная. В большой емкости гашенная известь смешивается с водой, до образования известкового молока и в бетономешалке перемешивается с песком. Для увеличения прочности добавляем немного цемента. На 4 ведра песка 2-3 штукатурных ковшика.

Шпаклюем стены.

Далее, после штукатурки и шпаклевки перед нами открывается большой выбор отделочно-декоративных материалов.

Потолки.

В деревянном доме, потолки уместно делать либо из гипсокартона или же натяжные. Шпаклевать, выравнивать потолок просто нет смысла. Влажная шпаклевка размачивает слой известково-глиняной штукатурки и под действием земного притяжения замечательно отваливается. Поэтому остаются варианты с подвесными потолками.

На гипсокартоновый каркас следует обратить особое внимание. В зимние периоды и особенно в межсезонье, потолок в деревянном доме немного двигается. Что создает небольшие но заметные трещины на гипсокартоновом потолке. Во избежание трещин на потолке нужно принять ряд дополнительных мер.

Выводы. Несмотря на все кажущиеся трудности, появляющиеся при ремонте старого деревянного дома. При правильной организации и грамотном проведении ремонтных работ, результат будет радовать вас многие годы.

реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

  • внешний вид фундамента;
  • состояние бревен венца;
  • повреждения стен;
  • качество окон, дверей;
  • надежность межэтажных перекрытий;
  • состояние пола;
  • целостность кровли;
  • состояние потолка;
  • наличие и вид крыльца;
  • состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах

Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Индивидуальное жилищное строительство


Индивидуальное жилищное строительство

Процесс строительства при этом финансируется за счет собственников земли.

Определение «под ИЖС» также является ВРИ для многих участков, расположенных в пределах поселений и являющихся собственностью граждан.

Главным критерием целевого использования подобных участков (при отсутствии построенного и введенного в эксплуатацию жилого объекта недвижимости) является ведущееся строительство будущего жилого дома.

Участок ИЖС считается используемым не по целевому назначению в том случае, если за три года владения землей собственник участка не начал строительство.

Согласно законодательству, начало строительных работ определяется по наличию заложенного на участке фундамента будущего здания. Выявление факта нецелевого использования участка ИЖС грозит владельцу штрафом. Кроме того, на участках ИЖС запрещено ведение подсобных хозяйств, а также аналогичная деятельность.

Требования к температуре теплононосителя

НСУ теплого пола является достаточно сложным комплектом оборудования, от грамотной сборки и настройки которого во многом зависит правильность функционирования всей тепловой установки. Например, если котел спроектирован на подачу теплоносителя 70-90С в радиаторы, то, в параллельно работающих в этих же помещениях контурах напольного обогрева, температура циркулирующей жидкости допускается не выше 45-50С (max 55С). Точные температурные параметры выводятся путем инженерных расчетов системы теплого пола. Они призваны обеспечить подготовку воды в НСУ таким образом, чтобы прогрев напольных поверхностей, с учетом структуры и материала их покрытий, не превышал:

  • в помещения с долговременным пребыванием людей (офисах, жилых) – 29С;
  • во вспомогательных помещениях (кладовых, коридорах, гардеробных) – 30С;
  • в санузлах, ванных комнатах, бассейнах – 32С.

Кроме того, настройка смесительного узла будет выполнена наиболее оптимально, если удастся добиться перепада температур между подачей и обраткой ТП 5-15С. Уменьшение теплового градиента (Δt) требует наращивания расхода теплоносителя, как следствие роста скорости его циркуляции, которая приводит к гидравлическим потерям. Высокий же градиент температур уже ощущается тактильно, как разница в нагреве поверхности напольного покрытия, что вызывает определенный дискомфорт.

Рисунок 2

Замена бревна в стене целиком

Самым сложным видом работ является замена бревен целиком. Как правило, речь идет о нижних венцах, которые более всего подвержены действию влаги и потому подгнивают в первую очередь. Если своевременно их не заменить, вышележащие тяжелые прочные бревна просто-напросто их раздавят. Тогда перекосится весь дом, что потребует полной реконструкции стен.

Для замены нижнего венца (или нескольких нижних бревен) понадобятся домкрат, бревна для рычагов и клинья из твердых пород древесины, способные выдержать большую нагрузку. Кроме того, нужны будут помощники – в одиночку с такой работой не справиться. Между фундаментом и нижним венцом забивают клинья. С помощью домкрата и рычагов-ваг дом приподнимают над фундаментом на необходимую высоту. Для удобства проведения работ его поддерживают стойками – прочными досками или кусками бревен. Лучше всего поднимать не отдельные стены, а дом целиком.

Когда дом поднят и закреплен, сгнившие бревна вынимают и на их место ставят новые, точно соответствующие по длине и диаметру прежним. Перед заменой новый венец необходимо промазать горячим битумом и оклеить гидроизоляционным материалом, например, рубероидом. Это предотвратит последующее загнивание бревна.

При ремонте бревенчатого дома можно заменить нижние венцы и не поднимая строение. Для этого потребуется разобрать верхнюю часть фундамента или цоколя

Важно также учитывать, что если половые балки врублены в нижние венцы, то их придется заменять одновременно с бревнами

Окраска строения

После всех выполненных мероприятий следует приступить к окраске дома. Здесь следует соблюсти несколько нюансов. Эта процедура подразумевает нанесение нескольких разных средств — тонировки, лака, лазури. Все они сохранят интересную фактуру натурального дерева

Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать ни защитной, ни декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточенны, своего рода капилляры дерева при помощи которых оно «дышит»

Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха. В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения.

Как обшить дом фасадными панелями вы, можете узнать из представленного видео.

Самостоятельный ремонт старых деревянных домов из бревна

Ремонтные работы, которые могут потребоваться в бревенчатом доме, можно разделить на три вида по степени возрастания сложности: устранение трещин в бревнах, замена поврежденной части бревна и полная замена отдельных бревен.

Устранение трещин при самостоятельном ремонте старого бревенчатого дома необходимо, потому что даже через незначительные трещины влага будет попадать вглубь бревна и разрушающе на него действовать. То же касается и насекомых.

Если при ремонте дома из бревна необходимо приподнять здание над фундаментом, не следует делать это сразу на нужную высоту. Подъем лучше выполнять в несколько приемов, приподнимая каждый раз на 10–15 см. Так, например, подъем дома на 50 см надо осуществлять в 4–5 приемов.

В ситуации с трещинами можно пойти двумя путями. Первый – сделать при ремонте старого дома из бревна облицовку, препятствующую проникновению влаги в трещину.

Для этого сначала прокладывают слой гидроизоляции – специальную пленку крепят с помощью строительного степлера по всей поверхности стен. Если степлера нет, можно воспользоваться молотком и гвоздями. Поверх гидроизоляционного слоя при ремонте бревенчатой стены крепят обшивку – сайдинг, доски или панели.

Однако чаще всего владельцы бревенчатых домов не хотят закрывать фасад сруба другой отделкой, поскольку он сам по себе выглядит очень привлекательно. Тогда можно пойти вторым путем. Поврежденные участки тщательно зачищают, с них удаляют подгнившую или раскрошившуюся древесину. Затем всю поверхность стены обрабатывают антисептиком.

После чего трещину заделывают специальным герметиком для дерева. Такие герметики отличаются высокой эластичностью, упругостью и адгезией, прекрасно сцепляются с древесиной, повторяя ее естественные линии. Их цветовая гамма позволяет выбрать состав с наиболее подходящим оттенком для каждого вида древесины. После заделывания таким средством трещина совсем не будет заметна. Также герметик полностью перекрывает доступ влаги в трещину.

Принцип работы прибора и его имеющиеся на данный момент разновидности

Работает насосно-смесительный узел для теплого пола следующим образом:

1. Горячий теплоагент направляется от котла к системе.

2. Перед вхождением в трубу обогрева агент останавливается, так как дальше его не пропускает клапан с датчиком температуры.

3. Создаваемое давление напором скапливаемой жидкости провоцирует срабатывание заслонки. При открытии последней в скопившуюся горячую жидкость добавляется порция остывшего агента, который уже прошел через все трубы обогрева.

4. Как только температура агента достигает оптимальной отметки, датчик подает сигнал клапану, последний отрывается и пропускает жидкость далее.

В зависимости от своей комплектации он может осуществлять еще ряд других функций: повышение давления для усиления циркуляции агента, спуск жидкости с целью предотвращения перегрузки, стравливание воздуха и прочее.

Наиболее часто в жилых домах производится установка двух разновидностей прибора, которые отличаются количеством используемых в их конструкции клапанов.

1. Конструкция с двумя клапанами.

Используется в зданиях, в которых площадь обогрева не превышает 200-х квадратов.

В двухходовом варианте постоянно циркулирует отработанная жидкость, которую доводят до оптимального температурного показателя за счет постепенного добавления горячего теплоносителя.

Незначительная пропускная способность защищает систему от резких скачков температуры, которые грозят поломками.

2. Конструкция с тремя клапанами.

Используется в зданиях, в которых площадь обогрева превышает 200-и квадратов.

В трехходовом варианте происходит смешивание горячего теплоносителя с уже отработанным остывшим.

Значительная пропускная способность увеличивает угрозу перегрева системы из-за резких скачков температуры.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать

Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Ремонт старого сруба деревянного дома

Пять причин «взяться за старое»: вечного ничего нет.

«Как же это всё произошло? Ведь немало времени прошло…» Пора заняться обветшавшим домом!

Причины для реконструкции и достройки

Первая причина – это проблемы с материалом, из которого построен ваш дом:
разрушается фундамент;
течет крыша;
образуются щели;
ветшает фасад;
портится внутренняя отделка.

Вторая причина – новая стройка утянет кучу денег, которых пока нет. На стройку с нуля вам потребуется в 5-10 раз больше денег, чем на реконструкцию старого жилища. А на старом месте и работ не так много, да и место под строительство уже в наличии.
Третья причина – все остаются на своих местах. Не нужно переезжать. Известен случай, когда два брата поднимали дом, заменяя нижний венец. Им также нужен был второй этаж. Дом был поднят так, что под ним соорудили первый этаж. Всё время, пока шли работы, в доме жила их мать!
Четвертая причина – планировка перестала устраивать хозяев: разрослась семья, потребовались дополнительные комнаты, возникла необходимость объединить помещения дома и т.п. Возможно, необходима гидроизоляция или утепление. Кроме того, реставрировать, так уж всё заодно: замену сруба могут потребовать надворные постройки, или колодец в саду.
Пятая причина – «тепло родного очага». Стены родительского дома впитали благоприятную энергетику бывших жильцов, ваших бабушек и дедушек. Поэтому стоит подремонтировать родовое гнездо. Есть случаи необходимости сохранения особо ценных исторических построек: купеческих особняков, архитектурных достопримечательностей и т.п.

Просчет целесообразности ремонта сруба в соотношении с новым строительством

Как понять, что ваше жилище достойно ремонта, а не сноса? Что выгоднее? Где поставить запятую в предложении: «Сносить нельзя ремонтировать»? Существует классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Срок службы деревянных строений составляет 50 лет, каркасных – 30. Железобетонный фундамент выдержит 200 лет службы и более, а вот дощатые крашеные полы лет 50. Есть, конечно, предельно допустимые сроки физического износа. Тогда поможет только снос. Абсолютно непригодным считается здание с физическим износом 75 % и более. Всё остальное можно поправить!

Во-первых, составьте список необходимых замен. Крыша, кровля, стены, окна, перегородки и т.п.

Если зданию лет 70 и износ меньше 40% , то после реконструкции оно простоит столько же, как если бы вы построили новое.

Здесь важно правильно оценить износ конструкций, поэтому пригласите специалиста.
Во-вторых, просчитайте, сколько уйдет сил и средств на вывоз мусора в сравнении с полной зачисткой территории при стройке нового здания. Явно будет выгодно восстановление старого.
В-третьих, скорость работ. Особенно, если негде жить. При постройке нового сооружения придется искать съёмное жилье, если у вас нет другого, и неизвестно, как долго продлится строительство. При реконструкции можно проживать на прежнем месте.

Популярные проекты у нас на сайте

Планирование и этапы ремонта старого сруба

I. Фундамент. Если не уделить внимание корням, то и древо долго не простоит. Что можно обнаружить при обследовании фундамента:
1. Заваливание угла
2. Сырость и плесень
3. Деформация и трещины
4. Разрушение
При помощи домкратов сруб приподнимают на нужную высоту. Производят поправку основания, утепляют, осуществляют гидроизоляцию. В некоторых случаях полностью производят перезаливку фундамента. В одиночку тут не справиться, нужны не только специалисты, но и страховщики.

Ошибки деревянного дома. Личный опыт

II. Второй этап – этап опускания сруба на обновлённый фундамент и шлифовка бревна или бруса. Шлифовальная машинка способна обработать самые труднодоступные участки. Если обнаружены крупные щели, их затирают смесью из опилок и асбеста, либо вместо последнего можно использовать столярный клей или строительный гипс. Сделать нужно всё тщательно, иначе гниение дерева не заставит себя ждать. Пропитка дерева защитными средствами никогда не помешает. Убирается старый уплотнитель, заменяется новым.
III. Завершающим этапом является покраска. Дерево сам по себе декоративный материал, поэтому тонируйте, лакируйте его с умом. Подбирайте смеси, не скрывающие прелесть натуры бревна. Тут есть одна тонкость: торцы не покрывают никакими средствами. Это «нос» дерева, через который оно «дышит»: идет процесс вентиляции. И если закрыть «нос», то дерево сгниёт.

Выбор подрядчика и экономия на ремонте

На чем экономим? На стоимость реставрации дома влияют следующие факторы:
Время года
Отдаленность от городской черты
Площадь восстанавливаемого объекта
Степень разрушенности здания
Оплата подрядчикам

Реконструкция старой бани и создание многофункционального комплекса

Поэтому экономим на том, что производим работы в теплое время года, осуществляем осмотр и ремонт не реже, чем раз в пять лет. Иначе наступит точка невозврата, и жилье станет непригодным.
Выбор подрядчика – важнейшее решение. Бригада или фирма? Бригады, как правило, представлены гостями из других стран, про которых вы будете вспоминать, напевая: «Мы странно встретились и странно разойдемся…». Скорей всего, после окончания работ, вы больше никогда не увидитесь. Хорошо ещё, если не после дачи аванса. Гарантий они вам никаких не дадут, советов тоже. Качество реконструкции здания, в лучшем случае, не обрадует. Существуют определенные правовые нормы по строительству и отделочным работам (СНИП), о которых частные бригады не имеют представления. Не слышали они и о необходимых разрешительных документах на осуществление деятельности (лицензия СРО).
Крупные фирмы предлагают множество бонусов, им легко сделать скидки для вас, т.к. объемы оборота это позволяют. Они выигрывают не на мелких заказах, а за счет снижения цен и увеличения, таким образом, количества клиентов. Поэтому обращение в нашу организацию сэкономит вам деньги, время и нервы. Всё будет официально: договор, подтверждение разрешения на работы, сертификация специалистов.

На нашем сайте представлен ряд проектов срубов, например:
https://www.domastroim.ru/category/proekty-domov/proekty-srubov-domov-ploshhadyu-svyshe-200-kv-m/
Или вы можете посмотреть все цены на срубы.
Вы можете посчитать нужный вам дом или баню с максимальной точностью, используя наш калькулятор стоимости сруба.
Для того, чтобы заказать и купить сруб, звоните:

  • Вологда (911) 502-03-67
  • Москва (495) 532-74-09, (903) 243-10-51

Оставить комментарий

С этим материалом читали еще:

ремонт или замена фундамента. Как отремонтировать старый дом своими руками Недорогой ремонт в старом деревянном доме

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:


Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

  1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
  2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
  3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

  1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
  2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
  3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
  4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
  5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье « ».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья « » поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.





Никогда не думал, что буду ремонтировать старый деревянный дом. И что это мне понравится. Ведь у старого дома, есть один, но очень хороший плюс, осадочные процессы в нем завершены.
Так получилось, что ремонт потребовалось делать в зиму, когда ночами доходило до минус 35.
Дом 1951 года, из 24 бревна, в восьмидесятые уже делали ремонт и заштукатурили изнутри стены. Хорошо, что с известью. Это сохранило бревно от гниения. Но, здорово покоробило, разница между нижней и верхней точкой на одной стене до 25 сантиметров. Стены скрючено-вогнутые. Перепад на потолке до 35 сантиметров. Вместо утеплителя, на крыше строительный мусор и старая листва. Полы прогнившие, со щелями в подпол. Печи, выложенные на ребро кирпича, в аварийном состоянии.

Четыре месяца, вчетвером ремонтировали. Перебрали и утеплили полы, уложив их на новые лаги, стянули стены новыми потолочными матицами, устроили в каждой комнате внутренний каркас из состаренных бревен, из ничего соорудили ванную комнату, и пр.. и пр..


Так было


А так стало


Так было


Так стало.

И еще несколько фотографий, с довольными лицами заказчиов.)


Спальня

Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

  1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
  2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
  3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.


Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Восстановление крыши

Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.

Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.

Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.

Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:

  1. При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
  2. В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.

Реставрация в помещениях

Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.

В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.


Советы бывалых мастеров:

  1. При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
  2. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.

Несколько слов в качестве заключения

Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.

Еще статьи по этой теме:

Время чтения ≈ 3 минут

Еще несколько десятков лет назад люди массово стремились поселиться в многоквартирном доме, но сегодня ситуация в корне изменилась. Бетонные однообразные коробки хочется променять на уютный деревянный домик где-то вдали от городского шума и суеты. Впрочем, так поступают многие, даже не останавливает перспектива периодического ремонта. Ведь дерево, несмотря на современные способы обработки, подвергается со временем воздействию окружающей среды. Благо, что ремонт деревянного дома своими руками провести вполне реально.

Причины ремонта деревянного дома

Приступая к началу ремонтных работ, необходимо выявить причину неполадок. Чаще всего владельцы деревянных домов сталкиваются с такими проблемами:

  • Венцы сруба прогнили и пришли в негодность.
  • Появились горизонтальные трещины вдоль бревен.
  • Требуется ремонт стен дома, которые находятся под оконными проемами.

Если приняться за работы на ранних этапах, то можно сделать ремонт деревянного дома своими руками без разборки, что будет намного дешевле и легче.

Ремонт стен

Самым уязвимым местом деревянного дома являются бревна венца, а также половые балки и непосредственно пол. Поврежденные бревна и балки требуют замены, которая может быть проведена без разборки, но потребуется приподнять дом, используя домкраты. Перед подъемом, необходимо снять дверные и оконные рамы. А сам подъем надо осуществлять в несколько приемов и постепенно. Когда дом поднят на нужную высоту, необходимо заменить прохудившиеся бревна свежими. После всего дом следует опустить.

Устранение трещин вдоль бревен

Такие трещины опасны тем, что в них будет скапливаться влага, пыль, грязь и насекомые, что в ближайшем будущем приведет к разрушению бревна. Для того, чтобы устранить данную проблему, можно посоветовать прибегнуть к одному из двух способов:

    • Имеющиеся трещины и щели необходимо тщательно зачистить, после — обработать антисептиком и заделать специальным герметиком.
    • Стены дома с внешней стороны можно обшить досками или панелями, что предупредит развитие трещин и появление новых повреждений.

Но более предпочтительным будет комбинированный вариант — сначала обработать и заделать трещины, а после произвести обшивку.

Участки стен, находящиеся под оконными проемами страдают по причине попадания влаги с оконного слива, что приводит к преждевременному гниению. А это может привести к тому, что очень быстро процессы гниения распространяться на остальные участки стен. Поэтому лучше начать ремонт старого деревянного как можно раньше, тем более, что работа здесь предстоит не очень сложная. Ту часть бревна, которая прогнила, надо выпилить и заменить ее на новую. А для того, чтобы закрепить эту новую часть бревна достаточно надеть их на заранее прибитые гребни.

В нашей статье предложено фото и видео, которые дадут ответы на вопросы о том, как сделать ремонт деревянного дома своими руками. Приступив к ремонтным работам заранее, можно избежать неприятных последствий и преждевременного разрушения уютного деревянного домика.

Видео ремонта деревянного дома

ПокрасимДом

Без должного ухода или просто по истечению многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево — отличный натуральный материал, который используется для строительства домов на протяжении долгих веков, но оно не выдерживает конкуренцию с современными материалами. Сигналом того, что пора приступить к реставрации деревянного дома, служат заметные дефекты в его внешнем виде. Элементы, из которых строится деревянный дом, изнашиваются и со временем становятся непригодными. Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда Ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании “Покрасим дом”.

Работы по реставрации

Бывают случаи, когда проще было бы разрушить старое строение и воздвигнуть на его месте новый дом, но реставрация деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких родственниках или детских воспоминаниях. Перед тем, как начинать любые работы по реставрации деревянного дома, нужно оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету. Специалисты компании “Покрасим дом” проведут осмотр Вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания. Рассчитывать на полную реставрацию деревянного дома можно в том случае, когда фундамент не заржавел, а бревна, из которых возведены стены, не гнилые.

Следующий этап реставрации состоит в разработке дизайнерского проекта помещений и внешнего вида дома. Не стоит забывать о том, что обо всех изменениях строения нужно поставить в известность кадастровое агентство и согласовать дизайн-проект с отделом архитектуры. Проект даст Вам возможность видеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы максимально успешно завершить работы по реконструкции, обратитесь за помощью к команде компании “Покрасим дом”.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работ нужно позаботиться о покупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но Вам стоит знать, что в своей работе специалисты компании “Покрасим дом” используют качественные материалы и краски ведущих производителей. После оформления заказа рабочая бригада прибудет на объект для подготовительных работ. Почему важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в случае, когда непредвиденно произойдет усадка или пойдут трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить фронт работ, которые надо провести, чтобы избежать различных неполадок. Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно — арматуры, которая больше всего подвержена коррозии. В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняют нижние венцы. Самое сложное мероприятие, с которым придется столкнуться в процессе реставрации деревянного дома — это замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем проводить в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому Вам будет просто выбрать тот материал, который внешне будет гармонировать с Вашим деревянным домом и будет соответствовать финансовым возможностям. Один из кровельных материалов, предпочтительный при реставрации деревянного дома — керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного сильнее развиты, чем в те времена, когда был построен деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водо- и газопровода, который могут осуществить наши специалисты. Важно позаботиться и о климате в доме — установить отопительную и вентиляционную системы, чтобы потом чувствовать себя прекрасно, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если Вы еще сомневаетесь, кому стоит доверить реставрацию деревянного дома, обратитесь в компанию “Покрасим дом”. Наши специалисты готовы предложить Вам план реставрации, учитывая все Ваши пожелания и возможности. На все виды оказанных услуг мы даем гарантию, это значит, что мы выполняем свою работу добросовестно и качественно. Приятно удивит цена материалов — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому и Вам предлагаем доступные расценки.


Стоимость реставрации деревянного дома

Виды работ Ед.изм. Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ
демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного ж/б фундамента М3 6600
устройство бетонной стяжки до 10см М2 960
улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом М2 1560
кладка цоколя из бетонных блоков М2 720
штукатурка цоколя на армирующую сетку М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
монтаж плитки на подготовленную поверхность М2 1200
устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м) поз 3600
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м) поз 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки
на песчаную подушку
М2 От 1800

Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/
кирпичной стене
М2 900/1800/
от 2400
монтаж нижней обвязки с лагами М2 600
монтаж каркаса наружных стен М2 600
монтаж каркаса внутренних стен М2 360
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас М2 540
кладка стен из бруса М3 3200
кладка стен из бревна М3 3000
конопатка стен с одной стороны пм 60
поднятие дома на 5см От 6000
вывешивание дома на временные опоры От 14400
замена венцов в срубе пм От 960
кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более М3 2220
улучшенная кладка стен лицевым кирпичом М2 2400
кладка стен из блоков М3 2040
демонтаж обшивки стен М2 180
монтаж направляющей обрешетки М2 240
укладка утеплителя с пароизоляцией М2 156
кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности М2 1560
штукатурка стен на армирующую сетку М2 660
шпатлёвка стен М2 192
грунтовка стен М2 72
покраска стен в один/два слоя М2 145/264

Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки М2 300
монтаж стропильной системы (по площади крыши) М2 360
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП) М2 265/325
монтаж фальшь обрешетки М2 240
монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица М2 360/420/540/
720
монтаж мансардных окон поз 6000
укладка паро ветроизоляционной пленки М2 60
устройство снегозадержания пм 300
монтаж водоотводных желебов пм 350
монтаж водосливных труб пм 300
подшивка карнизов М2 500

Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков М2 300
монтаж лаг и несущих балок пм 150
монтаж черновых полов М2 250
односторонняя обработка черновых полов антисептиком М2 60
монтаж чистового пола из шпунтованной доски М2 450
укладка ламината с подготовкой поверхности М2 540
подготовка поверхности пола М2 240
настил линолеума на подготовленную поверхность М2 264
монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия М2 400
обшивка потолка на подготовленную поверхность М2 500
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка М2 240
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей М2 265
монтаж плинтуса пм 96
устройство люков до 1м2 в полу/потолке поз 3600

Стоимость ремонта окон, дверей и
другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока поз 480
монтаж оконного или дверного блока поз 3600
монтаж металлической двери поз 4200
монтаж оконных откосов и отливов пм 240
монтаж наличников пм 100
монтаж подоконников пм 540
монтаж оконных металлических решеток поз 3000
монтаж ставень поз 3600
устройство роль ставень поз 4200
монтаж межэтажной лестницы с ограждениями поз От 42000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины) пм 1200

Наружная обшивка
монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку М2 800/700
монтаж софитов без утепления М2 700
монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением М2 1680
обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм М2 650
монтаж отливов по периметру пм 250
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку М2 900
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности М2 2400

Как выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома?

Конечно же, восстановить ленточный фундамент старого деревянного дома возможно. Но прежде нужно определить степень разрушения, а так, же выяснить завалены ли углы дома — если да, то по какой причине (осадка или разрушение фундамента, или прогнившие нижние венцы сруба). Если старый фундамент в средней степени деформации — то его просто ремонтируем и усиливаем боковой подливкой нового основания. По периметру всего фундамента дома копается траншея до самого основания старого фундамента.

Далее — нужно разгрузить дом от всей мебели и прочего домашнего скарба. Затем, если есть необходимость — меняются сгнившие нижние венцы сруба, с помощью 2 — х домкратов и дополнительных подпорок из чурбаков. Затем старый фундамент тщательно зачищается с выемкой части старой цементной заливки. В старом фундаменте сверлятся отверстия и вбиваются в них анкера из арматуры диаметром 10 — 12мм. К анкерам привариваются продольные пруты арматуры в виде сетки. По всему периметру ставится отмостка и заливается бетоном новый пояс основания В несколько слоёв.

Между слоями нового основания так же закладывается арматурная сетка. После схватывания бетона, выполняются гидроизоляционные работы. Затем производится подсыпка грунта и его уплотнение, выполняется устройство отмостки по всему периметру дома.

На новый пояс фундамента устанавливаются отливы из оцинковки.

Если же ленточный фундамент дома разрушен сильно, то придётся восстанавливать его участками и с заливкой нового армированного, как бокового, так и верхнего пояса, перекрывающего новый фундамент и старый. Для этого одна из стен вывешивается над старым фундаментом с помощью домкратов и устанавливается на временные опоры (чурбаки). Производится заливка бокового пояса вдоль этой стены, затем, после схватывания бетона, заливается связующий верхний пояс — после схватывания бетона укладывается 2 слоя гидроизоляции и стена осторожно опускается с помощью домкратов. И так выполняется ремонт фундамента под каждой стеной поочерёдно. По окончанию заливки фундамента так же выполняется отмостка вокруг всего дома. Всё восстановительные работы по ремонту фундамента закончены — можно приступать к ремонту самого дома.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подобрать ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при смешивании во время циклов замораживания / оттаивания.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифлением или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство исторических изделий из дерева производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться традиционными столярными изделиями, а не традиционными методами, такими как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит.

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17.Узнайте о долговечности вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли. Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия на шиферной крыше

Windows

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые. Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26. Сохраните его. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от подложки (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она растворилась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно будет хорошо смешиваться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

–Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Осторожно удалите краску. Снимая многолетнюю краску, будьте осторожны; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма.По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian


Мой муж Дуг и я начинаем третий год возрождения нашей королевы Анны викторианской эпохи 1902 года.Двадцать две комнаты, и мы занимаемся восстановлением только комнаты ПЯТЬ. Честно говоря, реставрация экстерьера была чудовищной и была полностью выполнена в течение первых двух лет. Все внутренние работы мы делаем сами, потому что, когда дело касается реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБЕИ, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать их своим временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами.Но мы ЛЮБИМ процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда я задаюсь вопросом, каково было бы восстановить дом, если бы кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его переехали. Кажется, так … .. я не знаю … .. практично? Но наш путь — это приключение и довольно весело.

Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, вот процесс восстановления. Это НАШ процесс восстановления, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом по-другому. Вероятно, это будет в другом порядке, если вы занимаетесь ВСЕМ домом сразу, а не по комнатам, как мы.(И, клянусь на пачке журналов Old House Magazines, я не пытался пройти двенадцать шагов. Так и случилось.)




Это первый шаг — войти в комнату, посидеть в ней немного и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда это будет сделано. И я имею в виду, именно так. Я делаю это сам, но другие люди нанимают, нанимая дизайнера или архитектора. Но ступенька все еще есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО воодушевляюсь, потому что все, что я вижу на данный момент, — это готовый продукт.И я начинаю говорить ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.


Помещение перед.



Это может быть подрядчик. Для меня это говорит Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказываю ему, как это будет выглядеть, и говорю: «Сделай это!» и выходит из комнаты прежде, чем он успевает сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он не исчезнет из поля зрения, и кричу что-то вроде: «Думаю, я собираюсь покрасить переднюю спальню в черный цвет.Звучит хорошо?


Некоторые из вдохновляющих элементов (например, покраска комнаты в черный цвет).



Что нам нужно? Когда оно нам понадобится? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Какой график? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Для меня наличие списков и временных шкал заставляет меня чувствовать, что у меня есть контроль, даже если я знаю, что каждая временная шкала, которую мы составляем, выходит за рамки ко второй неделе.


Мне нравится говорить «разрушение», а не «снос». Потому что нам нужно сохранить и спасти то, что мы можем. В этом доме будет несколько комнат, которые, без сомнения, потребуют потрошения, но, по иронии судьбы, это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. Первоначальные комнаты будут ОЧЕНЬ мало убраны, и обычно только для обновления электричества или устранения повреждений. Вот где обои и другие странности сходят и уходят.


Началась деконструкция.



До сих пор большинство шагов легко спланировать по бюджету и графику. На этом этапе вы получите свои задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА случается. Здесь вы сталкиваетесь с препятствиями, вы обнаруживаете, что что-то было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить или вам нужно исследовать, делая что-то по-другому из-за того, что вы обнаружили. Это может быть действительно забавная головоломка, или она может полностью вас сорвать с рельсов или сдувать воздух. Для нас в 90% случаев это первое.Слава Богу. Вот где, если вы нестандартный мыслитель (Дуг), вы можете разочароваться, или если вы нестандартный мыслитель (Я), вы придумываете действительно сумасшедшие решения, которые обычно работают — но иногда бывает ужасно. Часто решения проблем в конечном итоге делают комнату НАСТОЛЬКО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подпись и почерк от предыдущих владельцев, и я был сорван с рельсов, потому что НИКОГДА не собирался закрашивать это. Итак, теперь обои возвращаются, которые сглаживают текстуру стены, и это обои, предназначенные для покраски, так что мое первоначальное видение воплотится в жизнь с более гладкими стенами и сохранением истории.УРА!

* Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.


Поиск подписей и сообщений под обоями.



Как решить дилемму «сообщение под обоями».



Приведение освещения в соответствие с нормами, ремонт стен, полов и гнилого дерева…. ну знаете, гайки и болты.



Инфраструктура.



Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 исполняют небольшой вальс друг с другом. Они повторяются, они путаются, ты сходишь с ума… .. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5 …… .. Это тоже где вы проходите через стадии горя — отрицание, гнев, торг, депрессию и принятие. Те сценические работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. Фактически, настолько, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете завершить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап.Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СИДЕТСЯ В БИБЛИОТЕКЕ, ожидая, когда появится ванная, в которой можно будет жить. Серьезно. Давайте просто начнем этот проект и выбьем его, потому что эта спальня никогда не достраивается. Вы выполняете шаги с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, больше всего ссорятся. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я мог понять, что это будет этап, на котором люди никогда не захотят обновляться.И поскольку нам нравится борьба за решения, именно поэтому мы ее так любим. Слава Богу.


Бесконечная работа.


Еще работает.


Ножка ванны с когтями в библиотеке в ожидании дома.



Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но, поскольку вещи все равно уничтожаются, вы также можете добавить двенадцать дел в списки, потому что это будет легче сделать сейчас, тогда это будет сделай это позже.Этот шаг чреват опасностью. И это всегда сокращает ваш бюджет.

** Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.


Чертеж моего гардероба.



На этом этапе вы, наконец, можете увидеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения с первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату снова.Стены закреплены, карнизы могут подниматься (или подниматься), и это снова становится комнатой.


Создание гардероба — увидеть что-то выполненное.



Мне больше всего нравится освещение. И в этом доме нет НИКАКИХ оригинальных светильников. Поэтому, когда я нахожу идеальный предмет для каждой комнаты и наконец достаю его, это момент, когда я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит у всех, просто может не быть освещения.Всякий раз, когда появляется ваша любимая вещь в комнате, вы находитесь на этом этапе. Здесь в комнате происходит что-то такое, что заставляет ваше сердце биться быстрее, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. А если в вашем доме есть комнаты, которые не приносят радости, когда вы в них заходите, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите в нее. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но есть момент в каждой комнате, от которого вы падаете в обморок.



Краска.Обои. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша личность может проявиться, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме нам ТАК повезло, что почти ни одна комната не является полностью квадратной. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».


Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.



Здесь вы совершаете полный цикл к Шагу Первому, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть это своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока не будет закончена следующая. Всегда.

Вот что значит отремонтировать дом. Это вдохновляет, расстраивает и сложно — и оно того стоит. Люди говорят нам: «Я бы с удовольствием отреставрировал дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любители старых домов, являемся поддерживающим сообществом — вам всегда будет к кому обратиться, кричать или смеяться. Спасение старого дома — это здорово, и нам так повезло, что у нас осталось 17 (с половиной) комнат.






ошибок, совершаемых людьми при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным делом в мире, оно также может стоить немалых денег, так что лучше сделать все правильно с первого раза.Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, допускаемых большинством новичков в ремонте.

1 Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что он действительно попадает в точку. Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического Brent Hull of Hull Historical, чье шоу, Lone Star Restoration , транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже собираются для образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2 Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая худшая ошибка , которую вы можете совершить в отношении , но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от матери или бабушки, или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

То же самое и с семьей, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в длительном исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать свою «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, при этом обеспечивая при этом комфортный уровень комфорта. соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная по-прежнему будет работать в доме — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Их втягивают в образ мышления «замены»

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В общем, бытовая техника и компоненты дома дешевле и намного более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как раньше. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы вписаться в ваш дом, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о своей уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-нибудь купит этот дом, он будет выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (а с тех пор, возможно, и других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектирование с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, основанные на уважении его уникального характера и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Покраска и ремонт старого деревянного сайдинга — шаг за шагом

Вот пошаговые процедуры, описанные на нашей странице «Покраска и снятие старого деревянного сайдинга — Обзор».

Удалите старый сайдинг. Осторожно снимите сайдинг с помощью монтировки. Надрежьте гребень по краям, так как концы легко раскалываются. В нашем доме мы обнаружили, что кусачки были эффективны, чтобы схватить шляпку гвоздя и вырвать гвоздь настолько, чтобы его можно было удалить молотком [фото ниже].

Добавить домашнюю пленку. Если вы удалите сайдинг, у вас есть возможность добавить изоляцию и обернуть дом, что даст вам гораздо больше защиты. С деревянным сайдингом следует оставлять воздушный зазор между сайдингом и обшивкой дома. Для одной стороны дома мы использовали Benjamin Obdyke Home-Slicker-plus-Typar-Rainscreen.

Для трех сторон дома мы сохранили утеплитель из выдувной целлюлозы. [Стекловолокно против целлюлозы]. Мы обнаружили, что выдувная целлюлоза не выпадет, если за один раз удалить только три доски.Поэтому мы прикрепили домашнюю пленку вверху с помощью скоб, а затем скрепили ее скобами после того, как были удалены три доски.

Теперь удалите старую краску. У нас есть отдельная страница о том, что мы сделали.

Далее приклеиваем любые трещины на концах досок. На наших платах, которые использовали заглушки после выдувания изоляции, мы удалили заглушки и приклеили их обратно. Для склейки сначала использовали полиуретановый клей (клей Gorilla), но перешли на более дорогой Abatron LiquidWood.Не используйте обычный клей для наружных работ или неэпоксидную шпатлевку. Это не выдержит.

Заплатить отверстия на поверхности внешней деревянной шпатлевкой. В итоге мы использовали эпоксидный наполнитель для всех отверстий, больших или малых, потому что они никогда не выходили из строя. Вы хотите использовать эпоксидный наполнитель, который имеет те же свойства расширения, что и дерево, и не дает усадки при отверждении. Мы использовали Abatron WoodEpox. Использование более дешевых автомобильных или морских эпоксидных наполнителей неэффективно с точки зрения затрат, поскольку они могут выйти из строя, потому что они не расширяются так же, как древесина.

Заткнуть трещины. Мы использовали окрашиваемый силиконовый герметик для окон и дверей GE Supreme. Не уплотняйте пространство между нижней частью сайдинга, чтобы влага могла выйти из дома.

Песок . После высыхания клея и наполнителя используйте ленточную шлифовальную машину с наждачной бумагой зернистостью 100, чтобы удалить остатки краски и разгладить доски. Вы хотите видеть свежую древесину, которая позволит будущему водонепроницаемому покрытию погрузиться в него.
Совет: Обязательно наденьте респиратор, предпочтительно маску с рейтингом N110.

Прибейте все незакрепленные доски. Мы удалили старые гвозди 1860 года, потому что они больше не держались. Мы заменили их сайдингными гвоздями из нержавеющей стали. Загрунтуйте открытые ногти. В случае появления ржавчины используйте подходящую грунтовку для ржавчины или, что еще лучше, используйте преобразователь ржавчины. Другой вариант — заменить оригинальные гвозди гвоздями из нержавеющей стали.

Используйте окрашиваемый консервант для древесины. Если ваш сайдинг отшлифован таким образом, что вода легко впитывается, стоит нанести слой консерванта для древесины под окраску .Мы использовали Wolman’s Zinsser Woodlife Classic. Используйте эпоксидный отвердитель вместо консерванта в местах гниения древесины. Мы покрасили все подоконники Abatron LiquidWood, хотя это дорогое удовольствие. Это обеспечивает отличную защиту от воды и сцепление краски с этими плоскими поверхностями.

Нанесите один слой грунтовки. Мы используем грунтовку Zinsser® Bulls Eye 1-2-3® PLUS Primer. Тем не менее, эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime от Smith and Co выглядит заслуживающей внимания.

Нанесите два слоя Behr Marquee Exterior от Home Depot.Краски Behr на протяжении многих лет упоминаются как лучшая краска в различных потребительских исследованиях. Мы используем Consumer Reports в качестве руководства по краскам.

Теперь мы используем полуглянцевую краску, так как она остается более чистой; однако некоторым людям не нравится глянцевый вид.

Эпоксидные шпатлевки и отвердители

Abatron’s LiquidWood и WoodEpox
Эти продукты восстанавливают гнилые, сильно поврежденные окна, колонны, рамы, сломанную мебель, структурные и декоративные деревянные детали.Они особенно ценны для деталей, которые нельзя заменить из-за размера, формы или по другим причинам. Объекты, восстановленные с помощью этих продуктов, становятся полностью функциональными частями, зачастую более прочными и долговечными, чем оригинал.

Уплотнители (пенетранты) . Укрепляет, восстанавливает, защищает древесину от воды и насекомых путем затвердевания после проникновения. Восстанавливает сгнившие подоконники, рамы, конструктивные и декоративные детали, мебель, лодки, колонны, полы.

Эпоксидные шпатлевки представляют собой структурную клеящую шпатлевку и состав для замены древесины.Это высокопрочная безусадочная клейкая паста для заполнения, ремонта и замены дерева и других материалов в конструкциях, стенах, полах, мебели, скульптурах. На них не действуют вода и насекомые.

Проникающая эпоксидная смола Rot Doctor и эпоксидная шпатлевка FILL-IT ™

Грунтовки

Wolmans WOODLIFE® Classic Прозрачный консервант для древесины

Эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime от Smith and Co

10 полезных советов Брайана Бэумлера по ремонту старого дома

Необычный чердак

3/10

Фото: Pixabay.ком

Переделать унылый чердак часто бывает отличной идеей. Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением. Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим делом.

По теме: Идеи дизайна мансарды, которые вдохновят вас

10 полезных советов Брайана Баумлера по ремонту старого дома

Необычный чердак

ФОТО 3 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Переделать унылый чердак часто бывает отличной идеей.Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением. Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим делом.

По теме: Идеи дизайна мансарды, которые вдохновят вас

Фото: Pixabay.ком

6 вещей, на которые следует обратить внимание при ремонте старого дома

Есть некоторые вещи, которые могут превратить ремонт старого дома из мечты в катастрофу, но не бойтесь — всегда есть решение.

19 марта 2018 г., 1:17 Ремонт дома может быть достаточно стрессовым, и вы не столкнетесь с неожиданными проблемами, такими как асбест, поднимающаяся сырость или изворотливая водопроводная сеть.

К сожалению, эти проблемы встречаются чаще, чем вы думаете, и требуют немедленного и зачастую дорогостоящего ремонта — немедленно.

Здесь мы перечисляем наиболее распространенные проблемы при ремонте, на которые следует обращать внимание, и что делать, если вам не повезло, что с ними столкнуться. Удаление асбеста должно быть оставлено на усмотрение профессионалов, но по закону вы можете удалить до 10 кв. М асбеста. сам. Тем не менее, это серьезный риск для здоровья, поэтому, если вы должны это сделать, вот несколько правил, которые можно и нельзя делать, как указано в Департаменте здравоохранения Австралии Health.gov.au:
  • Работайте в хорошо вентилируемом помещении и по возможности на свежем воздухе.
  • Тщательно смочите материал перед тем, как начать, и регулярно смачивайте его во время демонстрационного процесса, пока он не будет упакован для удаления.
  • Сначала осторожно вытащите гвозди, чтобы удалить защитную пленку с минимальной поломкой.
  • Используйте автономный инструмент, например, ножовку.
  • Осторожно опустите листы на землю и уложите на два слоя сверхпрочной пластиковой пленки.
  • По возможности старайтесь свести к минимуму разрезание или поломку асбестоцементных изделий.
  • Примите душ и вымойте волосы сразу же после этого и, независимо от того, использовались ли перчатки, тщательно очистите руки и ногти, чтобы удалить пыль и асбест, которые могут быть на вашем теле.
  • Используйте шланг высокого давления для смачивания пленки.
  • Используйте электроинструменты или абразивные отрезные или шлифовальные диски.
  • Сдвиньте один лист по поверхности другого, так как это может повредить поверхность материалов и увеличить вероятность выхода волокон и пыли.
  • Высушите песок, проволочную щетку или соскоблите окрашиваемые поверхности.
  • Ходите по гофрированной асбестоцементной крыше, если этого можно избежать — можно провалиться.
  • Оставьте изделия из асбестоцемента в саду или там, где они могут быть разбиты или раздавлены.

Если вы обнаружите плесень, мох, гниющую древесину или осыпающееся лакокрасочное покрытие, кирпичную кладку или штукатурку внутри или снаружи дома, скорее всего, у вас есть сырость. Вот два типа влаги и способы их устранения.

Повышающаяся влажность: Влажные пятна или порошкообразная плесень на стене, которая выглядит так, как будто поднимается с пола. Вероятно, это связано с плохой установкой или отсутствием гидроизоляционного покрытия.
Как это исправить: Вызовите специалистов по сырости (выполните поиск в Интернете в своем районе).Они либо закрепят гидроизоляционный слой, либо воспользуются другой обработкой, при которой просверливают пару отверстий в кирпичах нижнего уровня и вводят в них гидроизоляционную жидкость на силиконовой основе. Потратьте около 10 000 долларов.

Проникающая влажность: Это когда влага проникает сбоку или вертикально, обычно из-за дождя или воды из сломанных труб, водосточных желобов и недостаточного дренажа. Вы узнаете, что у вас проникающая влага, если увидите отслаивающуюся краску и штукатурку, гниющие деревянные полы, окна и двери, крошащийся раствор или плесень.
Как это исправить: Найдите причину сырости (сломанные трубы, водосточные желоба, кровля и т. Д.) И вызовите строителя для устранения проблемы. Затем следует заменить и отремонтировать поврежденный гипсокартон, кладку и покраску.

СОВЕТ

Держите дом в тепле и хорошо вентилируйте и избегайте образования большого количества влаги — например, с помощью горячего душа, вентилируемых сушилок для одежды или приготовления пищи.

Сохранение дома сухим и хорошо проветриваемым поможет предотвратить сырость. Фото: Крис Варнс / bauersydnication.com Если вы не составили надлежащий отчет о строительстве и электрооборудовании только что приобретенного подъемника, а он был построен до 1980-х годов, у вас могут быть проблемы по нескольким причинам:
  • Старые системы электропроводки могут быть не оснащены для работы современные приборы и могут быть перегружены. Система либо отключится, либо нагреется настолько, что вызовет пожар.
  • Из-за износа в проводе могут быть неисправности, которые могут привести к поражению электрическим током любого, кто к нему прикоснется.
  • Система может быть неправильно заземлена, что может вызвать короткое замыкание, что может привести к пожару.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Попросите квалифицированного электрика проверить электропроводку в вашем доме. Если потребуется переустановка проводки, рассчитывайте платить от 80 до 120 долларов в час.

Самые частые скрытые проблемы обычно связаны с сантехникой. Помимо проблем с влажностью, проблемы могут включать коррозию или устаревшие трубы, проблемы с канализацией, ливневой канализацией и дренажем.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Полная замена дома может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Протекающий кран — это легко исправить, а полностью заменить дом — нет.Фото: Шэрин Кэрнс

Итак, вы разобрали кухню только для того, чтобы найти за гипсокартоном несоответствующий каркас и каркас. Это чудо, что дом на самом деле стоит! Или, возможно, после замены пола вы обнаружили, что фундамент дома недостаточно прочен. Структурные проблемы — это серьезное дело, и их нужно решать немедленно.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Практически все можно исправить, но это будет недешево — подкрепление нестабильного фундамента может стоить от 1200 до 2750 долларов за квадратный метр.Ой.

Они могут быть небольшими, но могут нанести серьезный ущерб конструкции! Они разъедают древесину, как правило, без вашего ведома, пока не возникнет проблема.

Признаки того, что термиты переселились, включают грязные туннели в стенах (обычно видимые только тогда, когда стены открыты), «фрэсс» — маленькие кучки помета термитов, которые выглядят как опилки на полу, глухая древесина или слабые плинтусы и дверные рамы (термиты поедают древесину, оставляя только краску), а также труднооткрываемые двери и окна — грязь термитов улавливает влагу, из-за чего древесина разбухает.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

К сожалению, единственное решение — вызвать специалистов для лечения, которое может стоить до 5000 долларов. Затем вам, возможно, придется выполнить некоторые строительные или столярные работы, чтобы устранить повреждение.

Предотвратите это: они любят темные, влажные и сырые места, например, под домом, поэтому убедитесь, что ваш дом хорошо проветривается, и не оставляйте поблизости обрезки древесины или дрова.

6 советов по ремонту старого дома

5 мин. Чтения

Покупка старого дома — это ваш шанс создать стильный и роскошный дом, который вы всегда хотели, по доступной цене.

Одна из вещей, которые нам больше всего нравятся в преобразовании старых домов, — это возможность сохранить и прославить душу этой собственности. Такой характер и обаяние невозможно найти или воспроизвести в новых постройках, поэтому, на наш взгляд, его определенно стоит сохранить.

На самом деле, чтобы вернуть старое сияние в старый дом, нужно время и целеустремленность, но результат того стоит. Вот наши основные советы, о которых следует помнить, когда дело доходит до ремонта старого дома.

Продам: 16 Wolger Road, Mosman, NSW

Оценить ущерб

Возможно, вы чувствуете себя достаточно уверенно, но не помешает, если эксперт поможет вам с оценкой любого ущерба и износа, который дом понес на протяжении многих лет, в отчете о строительной инспекции, прежде чем делать предложение.

  • Ущерб, нанесенный водой — Вы удивитесь, сколько повреждений может причинить вода. Он может пропитать полы и балки, ускорить процесс гниения деревянных деталей, вызвать коррозию труб и создать идеальную питательную среду для плесени.
  • Повреждение насекомыми — Проведите оценку всех деревянных элементов конструкции на предмет гниения и термитов. Замените их, если есть необходимость, прежде чем начинать ремонт.
  • Обустройство дома — Если вы обнаружите, что в фундаменте есть трещины, найдите профессионала, который может исправить эту проблему за вас. Вы не можете оставить проблемы с фундаментом без внимания, поскольку они могут поставить под угрозу любые структурные изменения, которые вы вносите, пропустить влагу или накапливать радон, природный радиоактивный газ.

Проверить сантехнику и проводку

Еще нужно позаботиться о состоянии сантехники и проводки.Скорее всего, в зависимости от периода постройки дома и от того, что с ним делал кто-нибудь с тех пор, может потребоваться замена некоторых труб и проводки.

  • Проверьте водопровод. Если вода у вас мутная или ржавая, и у вас нет давления воды, вы, вероятно, захотите заменить водопровод и систему горячего водоснабжения. Ржавчина обычно возникает в результате коррозии старых медных трубопроводов с течением времени и может привести к разрыву трубы и затоплению в недалеком будущем. Так что лучше перестраховаться в старых домах и исправить любые незначительные проблемы с водопроводом, прежде чем они превратятся в серьезные.
  • Старая проводка. Ваша основная проблема должна заключаться в том, что электрические розетки могут быть не заземлены, что, как мы теперь знаем, является обязательным. Электрическая коробка, скорее всего, потребует модернизации, чтобы она могла поддерживать предохранительный выключатель, что особенно важно при ремонте, чтобы свести к минимуму риск электрического пожара и поражения электрическим током.

Ripe for reno- На продажу: 1 Alsace Street, Brunswick East, VIC

.

Проверить крышу, окна и раствор

  • Окна — Если текущие окна все еще в хорошем состоянии, вы можете отремонтировать их и избежать затрат и хлопот, связанных с их заменой.Если вы ищете энергоэффективность или окна невозможно отремонтировать, вы можете заменить их современными стеклопакетами. Если вы выплескиваете несколько новых окон, постарайтесь сделать их похожими по стилю на остальную часть дома, чтобы сохранить как можно более единообразный вид во всем доме. Также проверьте аукционы, антикварные магазины и центры по переработке отходов для старых окон, которые вы могли бы вернуть и повторно использовать в своем доме.
  • Крыша — Вам может понадобиться совершенно новая крыша или просто отремонтировать определенные участки, чтобы избежать протечек крыши, которые испортят вашу недавно отремонтированную собственность.Я предлагаю использовать те же два варианта, что и для окон, упомянутых выше: либо купить современную версию, либо найти старую черепицу, соответствующую тем немногим, которые нуждаются в замене.
  • Раствор — Если вы купили старый кирпичный дом, вы можете обнаружить, что раствор крошится и выпадает. Не о чем беспокоиться, вы легко можете заменить раствор самостоятельно, приложив немного усилий и много терпения.

Продам: 16 Wolger Road, Mosman, NSW

.

Декорирование

Поскольку у вашего дома уже есть своя индивидуальность, возможно, вам следует сначала проконсультироваться с ним, когда дело доходит до стиля и декора.

  • Сохраните оригинальные черты — При окраске дома старайтесь обойти исторические архитектурные особенности и аккуратно используйте цвет, чтобы подчеркнуть их.
  • Свинец в краске — Говоря о краске, краска на основе свинца обычно использовалась как для внутренних, так и для наружных поверхностей в австралийских домах, построенных до 1970 года. Обычно окрашиваемые элементы включали оконные рамы и двери, перила, желоба и другие металлические поверхности, а также кухню и шкафы для ванных комнат. Его сочетали с красной и розовой грунтовкой, которая также содержала свинец.На всякий случай покройте все потенциально опасные зоны латексной краской. Если краска начала отслаиваться и вы действительно хотите ее удалить, самый безопасный вариант — нанять опытных профессионалов, которые выполнят эту работу такими методами, как влажное соскабливание, влажное шлифование, термические процессы или химическое удаление.
  • Старое встречает новое — сочетание разных стилей стало большой тенденцией в современном домашнем декоре. Сочетайте исторический стиль с современными элементами, чтобы сделать дом более индивидуальным, функциональным и связанным с современной жизнью, но оставаясь верным своим корням.В зависимости от того, был ли дом недавно заселен или нет, вам, возможно, придется найти место для некоторых новых приборов, которые никогда не планировались в первоначальной планировке.

На продажу: 4 Thornber Street, Unley Park, SA

Вентиляция

Проверить, есть ли в доме система вентиляции, а также система охлаждения и отопления. Если дом был заселен в течение последних двух или трех десятилетий, у вас все еще могут быть функциональные системы, готовые к работе.Ремонт и отопление кондиционеров могут обойтись вам гораздо дешевле, чем установка новых. Если это так, то вам повезло.

Проверка на асбест

Мы не можем говорить о старых домах, не упомянув A-word. Попросите профессионального строительного инспектора проверить, нет ли в вашем новом доме асбеста и насколько он хрупкий. Если есть необходимость, получите разрешения и наймите подходящих людей, которые сделают за вас работу по его удалению и утилизации.

Ваш старый дом — прекрасная возможность создать что-то совершенно индивидуальное и уникальное.Выделите достаточно времени для завершения необходимого ремонта и не торопитесь с датой заселения. Легче построить дом с нуля, чем отремонтировать старый, но удовольствие, которое вы получаете от сохранения и проживания в обновленном историческом месте, окупает дополнительную работу и время.