Бюджетный ремонт квартиры 2022, идеи с фото
Содержание
- Делаем недорогой ремонт в доме и квартире.
Бюджетный ремонт в частном доме- 3 способа сэкономить на ремонте квартиры
Долгожданный ремонт — ситуация с одной стороны радостная, но с другой — крайне стрессовая. После окончания работ жилье обновится и будет “как новенькое”, но прежде чем наступит этот момент, придется потратить много времени, сил и средств. И если с первыми двумя ресурсами ничего не поделаешь, то сократить материальные затраты вполне возможно! В этой статье мы расскажем, как можно сэкономить на ремонте и дадим много дельных советов.
Делаем недорогой ремонт в доме или квартире.
И вот наш первый совет: составляйте план будущего ремонта. Лучше сразу же продумать, какого конечного результата вы хотите добиться и какие этапы нужно пройти для этого.
Следующим шагом будет принятие решения о том, кто будет выполнять ремонтные работы. Сможете ли вы самостоятельно сделать ремонт или будете нанимать специалистов? Если планируете делать ремонт “своими руками”, выделите на него достаточно времени.
Лучшим вариантом будет нанять строительную компанию для проведения работ “под ключ”. Но это достаточно дорого, и при ограниченном бюджете наиболее рациональное решение — искать подрядчиков для проведения работ, обязательно требующих участия специалистов (строительство, электропроводка, сантехника и пр.), а остальные, не требующие специальных навыков дела, выполнить своими силами (демонтаж, покраска, уборка и др.).
Профессиональных подрядчиков нужно искать внимательно, ориентируясь на количество положительных отзывов и адекватность цен.Бюджетный ремонт в частном доме
Реконструкция и ремонт старого частного дома обходится в разы выгоднее, чем строительство нового здания. Такой капитальный объект, как отдельностоящий дом даже в самом лучшем случае потребует немалых вложений.
В первую очередь придется приступить к ремонту внешних частей дома: крыши и стен.
Существенно сэкономить можно на ремонте крыши, ведь зачастую кровля не требует полной замены. Прохудившиеся участки покрытия заменяются локально с помощью заплаток из черепицы или листового шифера.
Внешние стены также можно отремонтировать точечно, а утеплив бывшую веранду можно сделать дополнительную жилую комнату или полноценный гардероб.
Стены внутри дешевле всего оклеить флизелиновыми или виниловыми обоями, которые благодаря своей текстуре выгодно скрывают все неровности и возможные дефекты.
3 способа сэкономить на ремонте квартиры
- Откажитесь от капитальной перепланировки.
Перепланировка комнат предполагает не только демонтажа старых стен и дорогостоящих работ по возведению новых, но и потребует внесения изменений в технические планы квартиры и согласования их с государственными органами.
Создание нового проекта отнимет время и потребует дополнительных затрат.
Поэтому при небольшом бюджете на ремонт, лучше обойтись отделочными работами, а большие комнаты зонировать с помощью перегородок из гипсокартонных конструкций.
Вместо капитальных стен можно построить гипсокартонные перегородки. - Покраска стен вместо дорогих обоев.
В целях экономии будет целесообразно отказаться от рельефной декоративной штукатурки и оклейки стен дорогими обоями. Тем более, что простые лаконичные окрашенные стены сейчас на пике популярности. Если вам не нравится окрашенная штукатурка, компромиссный вариант — обои под покраску, которые не сложно поклеить и окрасить самостоятельно.
Лаконичные крашенные стены — на пике популярности. - Покупайте стройматериалы в интернет-магазинах.
Довольно приличные суммы можно легко сэкономить, выбрав правильное место и время для закупки стройматериалов. Заранее подготовившись к ремонту, можно закупить все необходимые материалы в спокойный сезон, например зимой, когда цены самые выгодные.
И помните, что в обычных небольших строительных магазинах наценка на товар выше, чем в интернете. Выбрав интернет-магазин с хорошей репутацией, можно найти те же материалы на порядок дешевле, да еще и сэкономить на доставке.
Покупая все стройматериалы в одном месте, вы можете получить дополнительную скидку.
Создание нового проекта отнимет время и потребует дополнительных затрат.
Как сделать бюджетный ремонт?
Приступая к ремонту, важно понимать, что не все стили дизайна интерьеров предполагают простоту и подойдут для недорогого ремонта. Классические, ретро и техно стили — не вариант. А вот на какие стилистические направления стоит обратить внимание, так это — минимализм, скандинавский и лофт. Оформив помещение в одном из этих стилей можно существенно сэкономить на отделочных материалах, лаконичной мебели и доступном декоре.
Лофт — простой стиль, позволяющий использовать старую отделку как часть дизайна.Ловите еще один дельный совет: дорогие инструменты для ремонта не обязательно покупать.
На сегодняшний день существует множество сервисов, где можно взять в аренду необходимое оборудование на любой срок. Некоторые магазины стройтехники предлагают такую услугу для своих клиентов.
Ремонт в новостройке У ремонта в новостройках есть свои особенности. Во-первых, чаще всего эту будет квартира в строительном состоянии. И хотя кажется, что в таком помещении ремонтных работ будет намного больше, то на деле отсутствие старой отделки, которую нужно демонтировать и вывозить, станет даже преимуществом.
Существенно уменьшить финансовые затраты можно составив самостоятельно архитектурный проект будущего жилья и продумав дизайн комнат. Но учтите, что для подобных работ требуются дополнительные знания, внимательность и отменный вкус. Качественный архитектурный план упрощает процесс всего ремонта в дальнейшем.
И не спешите тратить заоблачные деньги на чистовую отделку квартиры в новострое.
Учтите, что новый дом первые три года дает усадку, что может спровоцировать появление микротрещин в стенах. Рациональнее будет использовать для первоначальной отделки бюджетные отечественные материалы, а уже спустя 5 лет сделать более элитный косметический ремонт.
Ремонт в панельном доме
Сложность ремонта в домах панельного типа в том, что их стены состоят из армированных бетонных плит: прочных, но тонких, холодных, и сложно поддающихся демонтажу. Выкроить из двушки трешку или объединить комнату с кухней в таком доме будет слишком сложно и затратно.
При ограниченном бюджете на ремонт лучше не планировать таких изменений, а сосредоточиться на изоляции, утеплении и выравнивании стен и потолка. Самый бюджетный вариант — выравнивание гипсокартонными листами. А планировку можно улучшить путем перестановки мебели. И пусть оформление получится достаточно скромным, зато квартира будет выглядеть аккуратно и свежо.
Ремонт в хрущевке и сталинке
В домах старой постройки чаще требуется проводить более капитальные работы. Но современные тренды дизайна интерьеров позволяют стильно и актуально переосмыслить даже старые элементы отделки.
Не спешите убирать лепнину с высоких потолков сталинки — почистив и покрасив ее свежей краской, впишите ее в стиль новой комнаты. Очистив стену от штукатурки и обнажив кирпичную кладку получите модную лофтовую обстановку.
Паркет “елочкой”, который можно найти, начиная ремонт в хрущевке, лучше отреставрировать и дать ему новую жизнь, сэкономив на напольном покрытии.
То же касается и деревянных дверей, освежить их можно покрасив матовыми мебельными красками и заменив старую дверную фурнитуру.
Особенности недорогого ремонта в разных комнатах
- Бюджетный ремонт в гостиной и спальнях
Ремонт в жилых комнатах на практике всегда выходит намного дешевле, чем в других помещениях. Ведь в них нет сложных систем водопровода, дорогой сантехники и сложным мебельных гарнитуров. Но так как в спальне и гостинной люди проводят большую часть своего времени, слишком экономить на качестве отделке не стоит. Лучше ограничить затраты на украшения и декор, но потратиться на экологически чистые и безопасные современные материалы.
Лучшее решение для пола спальни — недорогой ламинат, который отлично сохраняет тепло и выглядит не хуже натурального дерева.
Ламинат — бюджетное, но при этом качественное покрытие, которое несложно монтировать собственноручно. - Экономный ремонт на кухне
Сделать именно бюджетный ремонт и получить хорошую кухню вряд ли получится, так как это помещение, в котором размещаются коммуникационные системы, много бытовой техники и мебель для хранения. Но немного снизить общую цену ремонта вполне возможно!
Напольное покрытие из линолеума уже не так популярно, но зато на порядок дешевле модного винила, обладая практически теми же преимуществами. Старые фасады деревянных кухонных шкафов также можно отреставрировать. Универсальным вариантом можно считать и укладку недорогой плитки для пола на кухне. Не только украинские, но и польские, турецкие, индийские и другие зарубежные производители предлагают доступные варианты напольного кафеля. Найти качественные и бюджетные коллекции напольной плиты можно в каталогах Cersanit, Paradyz, Интеркерама, Golden Tile и пр.
Для облицовки фартука не обязательно заказывать керамическую плитку из-за рубежа. Купить качественную плитку или керамогранит отечественных производителей — доступное решение для всех, кто хочет сэкономить. - Как сделать бюджетный ремонт балкона
В ремонте балкона первым шагом будет освобождение его от старого скопившегося хлама. Очистив пространство, вы уже сделаете большую часть работы. Старые прогнившие окна лучше снять вообще и сделать балкон открытого типа, ведь замена большого стеклопакета — точно не сэкономит ваших денег.
Ветхий пол на балконе лучше демонтировать и обложить бюджетной плиткой для пола украинского производства. А стены облицевать прочным клинкером, который будет устойчивым к перепадам температур и, в отличие от деревянной вагонки, прослужит долгие годы, не теряя своего вида.
Даже “своими руками” можно обновить балкон и сделать его уютным. - Недорогой ремонт санузла
Ванная комната и туалет — еще одна весомая статья расходов. Сделать совсем дешево ремонт в ванной не выйдет, как ни старайся. Прокладка или замена водопроводных труб не терпит экономии, а купив самые дешевые системы рискуете затопить свою свежеотремонтированную квартиру, и еще возмещать ущерб соседям.
Для облицовки стен ванной комнаты всегда можно подобрать недорогую, но всегда актуальную белую плитку.
Сократить бюджет можно за счет облицовки стен ПВХ-панелями — это скромный и очень доступный способ сделать стены помещения влагоустойчивыми.
Но на пол в любом случае нужно укладывать плитку, в столь сырой комнате под линолеумом может образовываться плесень. Зато можно купить керамическую плитку для ванной украинского изготовителя, наши фабрики давно перешли на современные технологии и выпускают качественную и красивую продукцию.
Простые и лаконичные интерьеры ванных комнат позволяют установить недорогие модели сантехники.
Но немного снизить общую цену ремонта вполне возможно!
Прокладка или замена водопроводных труб не терпит экономии, а купив самые дешевые системы рискуете затопить свою свежеотремонтированную квартиру, и еще возмещать ущерб соседям.
Для облицовки стен ванной комнаты всегда можно подобрать недорогую, но всегда актуальную белую плитку.
Сократить бюджет можно за счет облицовки стен ПВХ-панелями — это скромный и очень доступный способ сделать стены помещения влагоустойчивыми. На чем точно нельзя экономить?
Экономьте осторожно! В погоне за низкими ценами легко пропустить действительно важные вещи, продешевив на которых есть большие риски столкнуться с опасными бытовыми ситуациями в последствии.
Выбирайте только безопасные сертифицированные материалы для отделочных работ.
Смеси для штукатурки и интерьерные краски неизвестного производства могут быть очень дешевыми, но будут содержать вредные токсины, плохо влияющие на самочувствие и здоровье человека.
Соблюдая эти правила, вы сможете сделать недорогой, но качественный ремонт.И запомните, что экономить на электрике, сантехнике и отопительной системе нельзя!
Инженерные коммуникации требуют высокого качества оборудования и мастерства мастеров, которые будут заниматься их установкой. Довольно опасно самостоятельно заниматься проводкой и крайне неразумна экономия на освещении.
Современные системы отопления, как и водоснабжения, имеют сложное устройство и работают под высоким давлением. Установив дома дешевую сантехнику, придется все время переживать, не случится ли поломка и протечка воды, пока вы спите или находитесь на работе.
Качественные радиаторы отопления, смесители, душевые системы и инсталляции для унитазов не могут быть дешевыми, но зато служат на протяжении долгих лет и не требуют ремонта и частой замены комплектующих.
Надеемся, собранные в этой статье советы помогут вам сохранить хоть небольшую сумму во время ремонта.
Команда магазина Керамис всегда идет навстречу своим клиентам и имеет своем широком ассортименте множество материалов и оборудования для ремонта в разных ценовых категориях. Желаем удачи в ремонте!
5 товаров
плитка Paradyz Lensitile 45×45 grys
471 грн.
329 грн.
плитка Ecoceramic Leonardo 31,6×60 crema
729 грн.
369 грн.
плитка Ecoceramic Future 25×85 violeta
786 грн.
263 грн.
плитка Ecoceramic Future 25×85 petroleo
786 грн.
263 грн.
плитка Ecoceramic Calacatta 45×45
535 грн.
263 грн.
7 товаров
кухонная мойка Franke RAX 610-38і 51х51×18 (101.0381.767) полированная
2 964 грн.
кухонная мойка Adamant Sun 51х51 коричневая
2 150 грн.
кухонная мойка Solid 51x51x20 classic
1 999 грн.
кухонная мойка Vankor Polo 44×44 beige + сифон (PMR 01.45)
3 334 грн.
кухонная мойка Vankor Lira 57×45 шоколад + сифон (LMO 02.57)
3 794 грн.
кухонная мойка Vankor Polo 44×44 сафари + сифон (PMR 01.45)
3 334 грн.
кухонная мойка Lidz 48×43 0,6 мм satin (LIDZ484306SAT)
893 грн.
Другие новости
Все новости…
Все давно привыкли к различным видам мозаики и плитки стандартных размеров, но вот крупноформатная керамика — новинка, которая вызывает необычайное удивление и восторг.
24 октября 2022
Каждого и каждую, кто защищает Украину
14 октября 2022
CERSAIE – самая популярная ежегодная выставка керамической и сантехнической продукции в Европе
12 октября 2022
Наша компания сотрудничает с волонтерскими организациями и ВСУ.
7 октября 2022
3% каждого заказа мы перечисляем на нужды ВСУ!
30 августа 2022
Уважаемые клиенты, партнеры и друзья! Поздравляем с Днем украинского флага!
23 августа 2022
Теперь делать заказ в нашем интернет-магазине KERAMIS становится еще удобнее, ведь рядом с нашим офисом расположен наш склад с множеством товаров в наличии!
30 июля 2022
28 июля этого года Украина впервые отмечает День украинской государственности.
28 июля 2022
Частично возобновляем работу во Львове, Киеве, Днепре и Харькове. Все подробности в данной статье
18 марта 2022
Внимание! Важная новость!
23 февраля 2022
Мрамор и дерево – материалы, сочетание которых всегда выглядит красиво и актуально. Всем, кто находится в поиске идей для оформления ванной, обязательно стоит присмотреться к этой комбинации. В этом материале мы разбираемся, как правильно сочетать мраморную и деревянную текстуры, чтобы получить гармоничный и практичный интерьер.
22 февраля 2022
В случаях, когда облицовка керамической плиткой невозможна, стоит присмотреться к другим видам практичного напольного покрытия. Линолеум, имитирующий рисунок и текстуру плитки, станет отличным вариантом для пола. Эта статья для всех, кто хочет ознакомиться с преимуществами и недостатками современного линолеума.
16 февраля 2022
Недорогой ремонт квартир от 2500р.
Недорогой ремонт квартир СПБ
Работа нашей компании и цены в первую очередь ориентированы на недорогие бюджетные ремонты, который могут себе позволить ипотечники, льготники, очередники и даже студенты которым родители купили квартиру в Санкт-Петербурге.
К нам очень часто обращаются заказчики с просьбой сделать очень дешево и очень быстро. Поэтому в спектре наших услуг предусмотрена такая категория отделки — как «Эконом».
Заказывая недорогой ремонт — клиент должен четко осознавать, что ничего особенного и изысканного от такой отделки ожидать не стоит. Применяются самые дешевые материалы и получается очень простой и скромный интерьер. Без изысков и декоративных элементов.
ПО ДАННОЙ КАТЕГОРИИ, МЫ БОЛЬШЕ НЕ РАБОТАЕМ.
Предлагаем посмотреть: Ремонт Стандарт
Когда и где возможно сделать простой ремонт?
Основные работы для бюджетного ремонта квартиры:
Сравнить категории ремонта
Сжатые сроки и невысокая цена работ и материалов
Прежде всего, как написано выше — бюджетный недорогой ремонт подходит для квартир в новых домах с уже сделанной предчистовой подготовкой.
В таких новых квартирах уже имеется современная электрика, ровные поверхности стен, потолков, пола, сделаны оконные откосы.
Сроки выполнения удается сократить до минимума благодаря именно этой черновой подготовке. Не нужно ждать пока высохнет штукатурка и не требуется штробление для электропроводки.
Цена за работы начинается от 5000р. за м2.
Без учета материалов!
ЖК «Ленсоветовский» — 52м2
Наглядный пример ремонта эконом класса. Стены оклеены недорогими обоями, на полы уложен линолеум. В ванной и санузле уложен кафель. Электрика — без изменений, изначально жилье имело белую подготовку.
ЖК «Три апельсина» — 35м2
Квартира имела чистовую подготовку от застройщика. Отделка: стены — обои, полы — ламинат, санузлы — недорогой кафель.
- Однокомнатная квартира
ЖК «Новый Оккервиль» — 56м2
Квартира на ул. Ленинградская д. 3, имела хорошую пред чистовую подготовку от застройщика, поэтому удалось сделать недорогую отделку с минимальными затратами.
В ремонте применялись — бюджетный ламинат и недорогие обои. Двери установлены фирмой, где они были заказаны.
- Двухкомнатная квартира
ЖК «Витебский 51» — 30м2
В однокомнатной квартире выполнен эконом ремонт. Применялись самые дешевые материалы для отделки стен и полов, натяжные потолки и бюджетный кафель. В сжатые сроки квартира была готова для сдачи в аренду.
ЖК «Нордика» — 32м2
Отделка произведена в самые быстрые сроки в сегменте эконом. Недорогие обои, электрика — от застройщика, на полах линолеум. Квартира имела белую отделку от строителей.
ЖК «Волна» — 38м2
Произведен ремонт по категории эконом. Стены и полы выровнены от застройщика, уложен кафель, сделана финишная отделка. Натяжные потолки и двери — установлены сторонними подрядчиками.
Особенности дешевого ремонта
ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ!
Если вы посмотрели фото и готовы заказать отделку эконом категории, то Вы должны отдавать себе полный отчет, что это будет простейший ремонт без изысков и элементов комфорта.
Категория «Эконом» — самый недорогой и быстрый ремонт квартиры, предназначенный: для продажи или сдачи квартиры в аренду. Применим в квартирах с предчистовой отделкой от застройщика.
При выполнении работ используются недорогие отделочные материалы, выполняется минимальный объем работ и привлекаются менее квалифицированные специалисты.
Допуски и качество работ.
При выполнении работ, Подрядчик прилагает все усилия для улучшения качества отделки, но не несет ответственность за отступления от требований ГОСТ и СНиП (допустимая минимальная погрешность: 50 %). Допустимые отклонения и погрешности поверхности по горизонтали: до 10 мм на 2 м.п.
Гарантия на ремонт «Эконом» не распространяется!
Рекомендуем посмотреть — прайс-лист.
Другие категории отделки:
5 бюджетных советов по ремонту для арендаторов
Рубрика: Бюджетный декор, Лайфхаки
За последние четыре года нашего брака мы с мужем жили в трех разных домах, два из которых сдавались в аренду.
Есть так много плюсов и минусов в аренде по сравнению с покупкой, и прямо сейчас аренда работает на нас, поскольку мы достигаем наших целей жизни без долгов.
источник: otautau
Одним из моих любимых преимуществ аренды дома является то, что основная тяжесть крупных ремонтов, таких как протечки водопровода, проблемы с электричеством и кондиционер/тепловой насос, ложится на арендодателя. Привет, снятие стресса! Ха! Однако в сдаваемых в аренду домах, в которых мы жили, все наши арендодатели были открыты для нас, делая небольшой ремонт и обновления. Один арендодатель заплатил нам или вычел деньги из арендной платы за следующий месяц.
Прежде всего, знайте свой контракт. Всегда придерживайтесь соглашения, которое вы заключили с арендодателем. У меня есть друзья, которые жили в квартирах, где они не могут сделать ни одной дырки в стене… фу! Творческая, декораторская сторона меня просто не может даже представить себе жизнь в неубранном доме.
Вот 5 бюджетных советов по ремонту/обновлению для арендаторов…
источник: etsy минимальная стоимость. Если у вас есть базовые знания в области электротехники или вы можете следовать инструкциям, вы можете установить светильники, которые более точно соответствуют вашему стилю и вкусу. Не забудьте сохранить оригинальные светильники, чтобы вы могли заменить их при выезде. 🙂
Заделать дыры
Самая продуманная и недорогая задача, которую могут сделать арендаторы, — это залатать дыры в стене. Небольшого тюбика шпаклевки хватит надолго, чтобы заделать дыры. Убедитесь, что у вас под рукой есть шпатель и шлифовальный круг, чтобы аккуратно сгладить зашпаклеванные отверстия.
источник: emily nathan
Краска
Краска — лучший друг арендатора. Многие договоры аренды позволяют арендаторам красить, если они перед выездом перекрашивают {обычно в нейтральный цвет}. Живопись — это быстрый, простой и экономичный способ персонализировать свое пространство.
Если в комнате требуется дополнительный акцент цвета, рассмотрите вариант покраски акцентной стены трафаретным рисунком. Ознакомьтесь с этими профессиональными техниками покраски, чтобы ваша покраска получилась гладкой!
Замена сломанных жалюзи и штор
Мало что может быть более уродливым, чем сломанные жалюзи и шторы. Сделайте одолжение себе и своему арендодателю: уберите сломанные жалюзи и замените их чем-нибудь получше — новыми жалюзи, бамбуковыми шторами или обновленными рулонными шторами. Есть много вариантов на выбор в вашем местном магазине товаров для дома.
Преобразование 2-контактных розеток в 3-контактные
Если вы арендуете старый дом, скорее всего, везде есть две розетки. Это так раздражает, что вам нужно подключить микроволновую печь, ноутбук или микшер только для того, чтобы обнаружить, что вам нужна трехштырьковая розетка. Арх! Тогда придется искать переходник. Боже мой, это расстраивает! Преобразование розеток {которые подключены к трехштырьковому светильнику} — простая электрическая задача, но она сэкономит вам много времени и нервов!
Это всего лишь пять советов, как экономно отремонтировать арендуемый дом.
Вы можете найти больше полезных советов в Путеводителе по квартирам. Живете ли вы, ищете или переезжаете, Путеводитель по квартирам поможет указать вам правильное направление.
У вас есть совет по экономичному ремонту, который можно добавить в список?
Путеводитель по квартирам можно найти на Facebook и Twitter, а также на их веб-сайте Путеводитель по квартирам!
Обязательно ознакомьтесь с их ресурсами по всем вопросам, начиная от переезда в новую квартиру и заканчивая проживанием в вашей квартире!
Путеводитель по квартирам принадлежит Consumer Source, Inc. Путеводитель по квартирам сотрудничает с такими блогерами, как я, для участия в конкурсе блоггеров «Ремонт и советы арендаторам своими руками». В рамках этой программы я получил компенсацию. Они не сказали мне, что купить или что сказать о продуктах, используемых в конкурсе Blogger Challenge «Ремонт и советы арендаторам своими руками».
Apartment Guide и Consumer Source считают, что потребители и блоггеры могут свободно формировать собственное мнение и делиться им своими словами. Политика Consumer Source соответствует Этическому кодексу WOMMA, руководствам FTC и рекомендациям по взаимодействию с социальными сетями.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Рубрики: Бюджетный декор, Лайфхаки
Взаимодействие с читателями
Недорогие улучшения арендуемой недвижимости
До тех пор, пока не придет время вложить большие деньги обратно в сдаваемую в аренду недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, внеся небольшие недорогие усовершенствования.
Улучшение арендуемой недвижимости никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешние арендаторы ценят, когда обслуживающий персонал занимается ремонтом в общественных местах. Проблема улучшения собственности в основном связана с затратами.
Время, потраченное на исправление чего-либо, плюс стоимость материалов могут серьезно сократить бюджет, если их не учитывать должным образом. С другой стороны, можно получить серьезный доход, если эти улучшения приведут к появлению отличных арендаторов, которые останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов украсить арендуемую недвижимость для потенциальных арендаторов. Свежий слой краски творит чудеса в любой квартире. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить нотку уникальности в пространство, которое может показаться слишком скучным. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на капитальный ремонт, конечно, вам нужно будет перепроверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения. Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут пригодиться при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, которые вы должны рассмотреть.
Конечно, вы хотели бы заменить все старые бытовые приборы в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы бы с радостью переоборудовали каждую из ванных комнат, включив в нее тропический душ и джакузи, если бы это не стоило вам руки и ноги. Итак, что вы можете сделать, чтобы улучшить внешний вид сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это всего лишь небольшой жест?
1. Замените старое оборудование и приспособления. Это может быть что угодно: от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для шторки для душа до сиденья для унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и на кухнях — они выглядят изношенными и обесцвеченными? Они не соответствуют друг другу или иным образом находятся в аварийном состоянии? Имеются ли на сиденьях унитазов и чехлах трещины или неопознанные отметины? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.
2. Замените пластины переключателей освещения и крышки розеток.
Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут бесцветными, грязными версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют большое значение!
Светильники, как правило, недороги и могут быть быстро заменены обслуживающим персоналом. Вы даже можете найти выгодные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить свои расходы на покупку. Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы увидеть, не требуется ли более крупный ремонт имущества. Починка выдвижного ящика может выявить утечку воды на кухне или может побудить жильца рассказать о других проблемах, которые у него могут возникнуть. Счастливые жильцы — лучшая реклама недвижимости, чем любое объявление в газете.
Новые жалюзи или шторы могут придать вашему зданию совершенно новый внешний вид. Оттенки делают комнаты ваших жильцов темнее и прохладнее, что снижает затраты на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать освещение в помещении в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более дорогостоящими. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же сильно, как новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекраске комнаты, просто найдите время, чтобы изменить доступный свет. Сегодня одним из популярных вариантов являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.
4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос. «Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателей, которая часто упускается из виду, но может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии средств, так и о довольных арендаторах. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают для поддержания движения (или циркуляции) горячей воды в вашей системе. Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.
Вы можете думать об этом так: если у вас есть 20 квартир в здании, кто-то из этой группы из 20 человек стоит последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принимать утренний душ, без циркуляционного насоса, скорее всего, он ждет пять-семь минут, пока горячая вода доберется до его устройства. А это значит, что пока они ждут горячей воды с краном на полную мощность, в канализацию просто стекает отличная вода. Вода, за которую вы платите хорошие деньги – и за получение, и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель стоит посреди этого здания — сколько единиц с нетерпением наблюдают, как их вода, а по сути ваши деньги, каждое утро утекает в канализацию?
Циркуляционные насосы относительно недороги в покупке и установке, и вы с лихвой компенсируете затраты за счет экономии на счетах за канализацию и воду. Не говоря уже о том, что ваши жильцы будут вам благодарны за дополнительные пять минут утра!
Любой, кто был арендатором, вероятно, хотел больше места для хранения, и часто кухни и ванные комнаты являются самыми большими виновниками. Установка недорогих стеллажей на пустое место на стене или даже на внутренней стороне двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто есть место над унитазом для небольшой полки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную полосу для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может принести большую пользу правильному арендатору.
6. Заменить смесители на кухне и в ванной. Смесители могут выдержать воздействие мыльной пены и жесткой воды, и иногда проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться очистить их. Кроме того, старые смесители могут придать устаревший вид, но новый смеситель с элегантным дизайном и современной отделкой может быстро помочь перенести пространство в нынешнее десятилетие. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки без замены всей раковины, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Более пристальный взгляд на часть вашей сантехники также может быть способом увидеть, нужен ли другой ремонт собственности.
В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в обустройстве дома покраска кухонных шкафов не должна быть такой огромной работой, как раньше. Попробуйте такие продукты, как гелевые красители и масляные бонды, которые позволяют пропустить эти два трудоемких шага и сразу перейти к живописи! Вам все еще нужно сначала почистить шкафы, а дверцы должны сняться, а ящики выдвинуться. Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступных улучшений дома, обновленные кухонные шкафы бесценны.
8. Замените двери или покрасьте их для большего улучшения. Ветхие, старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом крупном магазине или снова загляните в такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже сотворит чудеса.
9. Покрасить или заменить отделку и плинтуса.Возможно, у вас нет времени покрасить все стены в ваших подразделениях — в конце концов, это трудоемкая работа. Но внимательно ли вы недавно смотрели на плинтусы и отделку? Она обесцвечена или испачкана годами плохой уборки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, грязь и потертости, которые со временем могут превратиться в вечную грязь. Оклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — после того, как это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!
10. Облицуйте небольшое пространство, например прихожую. Конечно, новый пол может стать отличным ходом, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип напольного покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды квартир, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первых впечатлений. И пока мы говорим о лестничных клетках, подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если в ваших подразделениях их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет для хранения, который ваши жильцы будут использовать и ценить!
Может быть, у вас есть немного больше денег, и вы хотели бы обновить некоторые бытовые приборы, такие как холодильник или плита. Или, может быть, вы рассматривали возможность добавления прачечной в предложения вашей квартиры. Модернизированная бытовая техника — отличный способ привлечь арендаторов, которые инвестируют в место, где они живут. Они обязательно заметят усилия, которые вы прилагаете для создания улучшенного жилого пространства!
Если вам интересно, какие бытовые приборы вам необходимо предоставить в сдаваемое в аренду имущество, это руководство может послужить простым справочным материалом для арендодателей, желающих понять, какие бытовые приборы в сдаваемом в аренду жилье вам следует рассмотреть для предоставления арендаторам. На самом деле от арендодателей не требуется поставлять какие-либо бытовые приборы, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут привозить с собой свои основные бытовые приборы. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, арендодатели должны быть готовы поставить плиту и холодильник как минимум.
Lobby Lovin’ Есть ли в вашем здании вестибюль? Если это так, есть несколько улучшений арендуемой недвижимости, которые вы можете использовать в этом общественном месте, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сохранить довольных нынешних арендаторов своим выбором жилья.
- Память запахов — самая сильная память у людей. Соедините запах с опытом, и память будет сильной. Используйте этот биологический факт в свою пользу, установив ароматические свечи в вашем холле или офисе проката. Найдите приятный запах, напоминающий потенциальным арендаторам о доме, и они будут с любовью вспоминать о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Вот подсказка: все любят печенье. Запах свежеиспеченного печенья вызывает ностальгию почти у каждого человека.
- Правильно подобранные комнатные растения могут сразу же улучшить внешний вид вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании. Загляните в магазины для дома и сада, где продаются растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И неважно, мало ли в вашем помещении естественного света — существует множество комнатных растений, которым для выживания не требуется много солнечного света.
Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов. Убедитесь, что ваша трава подстрижена, внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно убирается. В каждом сезоне есть свой мусор, будь то обрезки травы, листья или отходы, засыпанные снегом. Своевременное удаление этих отходов позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.
Как только вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его в зеленом состоянии. Заменить внешнее освещение более экологичными лампочками стало проще, чем когда-либо. Крупные магазины часто проводят большие оптовые продажи долговечных ламп. Воспользуйтесь преимуществами одной из этих распродаж ламп и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Помимо экономии ваших денег, эти лампочки могут быть точкой продажи вашего проката. Отличительная форма многих из этих ламп подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первостепенное внимание экологичности, что вы тоже заботитесь о них. Это внимание к деталям может быть разницей между продажей и пропуском.
Старая поговорка гласит, что нет второго шанса произвести первое впечатление. Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена вашей двери придаст новое лицо новым жильцам. Новая дверь не обязательно должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин создает ощущение нового или, по крайней мере, свежеотремонтированного помещения. Замена дверей при аренде также может добавить ощущение свежести, но убедитесь, что вы делаете замену быстро.
Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевыми улучшениями для дома. И если у вас есть место для цветочных ящиков, кустов или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти дополнения к ландшафту могут мгновенно поднять собственность.
Шаг во времени… Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Выделение времени на ремонт мелких вещей сейчас означает, что в будущем вряд ли потребуется большой ремонт. Регулярная ротация обслуживающего персонала для выполнения мелкого ремонта позволяет им выявлять проблемы до того, как они приведут к катастрофе. Починка предохранителя сейчас стоит доллар или два. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик вышел на выходных и оставил ваших жильцов без электричества на несколько часов. Сохранение затрат на низком уровне означает проактивность и внимание к мелким деталям.
Улучшение арендуемой недвижимости может показаться бесконечной тратой денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Новые обработки окон могут сделать комнаты похожими на то, что их только что перекрасили, даже не приближаясь к кисти. Замена сантехники на кухне и в ванной приносит ощущение свежего ремонта без головной боли.