Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса

Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно).

То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее.

И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.

---

В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com

---

 

Как сделать ремонт и не переплатить?

Известно, когда ремонт начинается, но нельзя заранее точно сказать, когда он закончится или во сколько обойдется. Сделать все работы можно самостоятельно или с помощью специалистов, однако всегда стоит вопрос не выйти за рамки запланированного бюджета. Получится ли сделать ремонт без астрономических вложений, и на что нужно обращать внимание во время ремонта, разберем дальше в статье.

Планирование ремонтных работ

Ремонт – комплексный процесс. Нельзя надеется на авось, «там посмотрим», а нужно все тщательно заранее спланировать. Это поможет предельно близко соблюсти отведенный срок и бюджет.

Смета будет выглядеть по-разному, в зависимости от того, будет ремонтироваться квартира в новостройке или старом многоэтажном строении. Фронт работ, объем, вид стройматериалов, будет сильно отличаться.

Внимание! Смета ремонтных работ и срок их проведения будет разниться зависимо от типа ремонта: мелкий, косметический или капитальный.

Начинать подготовительный этап, то есть составить план, нужно месяца за два-три до старта работ. Этого времени хватит, чтобы сходить на строительные рынки, магазины, узнать цены на отделочные работы, сантехнику, мебель. Так составляется подробный план того, что, где и как будет располагаться. Нужно определить сроки и порядок выполнения каждого этапа.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее

  
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Составление дизайн-проекта

Не все точно знают, какой бы им хотелось видеть свою квартиру, как ее нужно обустроить, чтобы она была комфортной и теплой. Часто в таком деле как ремонт советуются с друзьями, знакомыми, листают журналы или просматривают информацию в интернете в поисках интересных решений. Вот и получается, что вроде бы все получилось красиво, но по отдельности – общей законченности и гармонии в помещении нет.

На заметку! К недорогим видам ремонта квартир относится стили лофт, минимализм или сканди.

К самым дорогим – классический.

Классический интерьер.

Придерживаться единой стилистики интерьера помогут специалисты профильных строительных компаний, которые составят дизайн-проект помещения. Они выберут стройматериалы, определят фронт работ. Часто при капитальных модификациях пространства нужно подготовить и получить соответствующую разрешительную документацию. Эксперты дизайнерских бюро знают, как сделать это быстро и экономично. Обращение в специализированные строительные компании за комплексным ремонтом избавит от многих рабочих ошибок, сэкономит время и деньги, выделенные на исправление недочетов.

Выбор исполнителя

Перед хозяином жилья есть много вариантов выбора исполнителя. Он может заняться всеми работами сам, пригласить друзей или знакомых, обратиться к рекомендованным мастерам или профильным строительным компаниям. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем, как выбрать конкретный из них, нужно все взвесить.

Мелкий ремонт можно сделать собственными руками, поскольку объем работ небольшой, а мастера с неохотой берутся за такие заказы. Комплексный ремонт требует знаний или навыков в разных областях, которые обычному человеку неизвестны. В таком случае без опытных строителей не обойтись. На объект понадобится еще сантехник или электрик.

Самый простой вариант – найм частных бригад или мастеров. Предложений услуг на этом сегменте много. Объявления висят на дверях подъезда, специализированных досках в интернете, в газетах, их визитки или листовки есть в каждом почтовом ящике. Но вопрос, является ли этот вариант хорошим – спорный. Люди, которые воспользовались услугами частных бригад, часто жалуются, что плитка положена криво, подоконники со щелями, разводка труб не правильная и т.п.. Все работы нужно переделывать, выделять дополнительно деньги, увеличивать срок.

За частными мастерами нужен непрерывный усиленный контроль, так как есть большие риски переноса срока, недоделок, переделок, что в конечном случае сделает ремонт в разы дороже. Часто одним из условий таких горе-ремонтников является тот факт, что они работают только с конкретным брендом стройматериалов, которые они заказывают у производителя со скидкой. На проверке это не соответствует действительности – качество плохое, а цены завышены.

Обращение в фирму избавит от проблем. Здесь работают профессиональные, дипломированные специалисты разного профиля с богатым практическим опытом. Для каждого этапа и вида ремонтных работ на объект направляются мастера нужной квалификации. Простои невозможны, поскольку компания имеет большой штат сотрудников и может заменить вдруг заболевшего мастера.

Внимание! При обращении в ремонтную компанию с клиентом заключается договор, что гарантирует не только качество материалов и работ, но и соблюдение сроков, установленной итоговой стоимости услуг.

Клиенту не нужно закупать стройматериалы, постоянно контролировать качество ремонтных операций, искать специалистов, то есть терять время, деньги, нервы. Все заботы берет на себя компания, а заказчику нужно будет в установленный день принять работу, въехать в обновленную квартиру.

Минимальный объем работ для разных видов ремонта

Чтобы составить правильно план, нужно определить, к какому виду относится запланированный ремонт.

Косметической ремонт предполагает обновление пространства без серьезных преобразований. Чтобы в доме стало уютней, зачастую нужно просто обновить отделку стен, полов, дверей, прочее. Так можно решить эстетические и функциональные проблемы дома экономно.

Косметический ремонт включает:

• поклейку обоев;

• укладку напольной или настенной плитки;

• замену/установку межкомнатных дверей;

• укладку ламината, паркета, линолеума;

• покраску стен, потолков;

• монтаж розеток, выключателей.

Капитальный ремонт предполагает глобальные изменения жилого пространства. Он может включать перепланировку, снос старых/построение новых перегородок, полную замену труб водоснабжения или канализации, замену электропроводки, систем теплоснабжения. Все это требует больше времени, денег, и, соответственно, найма квалифицированных мастеров. В итоге человек получает полностью обновленное пространство с измененным функционалом.

Комплексный ремонт включает:

• перепланировку жилого пространства;

• демонтажные работы;

• построение перегородок, ниш;

• отделку стен, пола;

• стяжку пола;

• оштукатуривание, выравнивание поверхности стен;

• установку потолка – многоуровневого или натяжного.

Внимание! Если необходимо провести глобальную перепланировку квартиры, перед началом демонтажных действий нужно получить соответствующую разрешительную документацию. В противном случае хозяин будет привлечен к ответственности, заплатит штраф.

Как рассчитать бюджет и сроки

Самая важная сторона любых ремонтных действий – финансовая. Чтобы событие не превратилось в бесконечное стихийное бедствие, нужно подсчитать, во сколько обойдется весь комплекс операций, закупка стройматериалов. Нужно сверить полученную сумму с отведенным бюджетом, а при необходимости определить источники дополнительного финансирования. На этапе формирования бюджета можно понять, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя.

На заметку! Если ремонт затеяли осенью или зимой, то он будет гораздо дороже, нежели весной или летом. Кроме того, в холодный период работать будет сложнее, и процесс затянется.

Если косметический ремонт обойдется не очень дорого, то в случае с капитальным нужно готовиться к серьезным вложениям, особенно если предполагается сделать перепланировку. Консультация дипломированного эксперта поможет сэкономить, не тратиться на те операции, которые не нужны, но могут быть навязаны мастерами для получения личной выгоды.

Ремонт связан с риском необходимости выполнения непредвиденных работ (если выполняется собственными силами, так как специалисты заранее просчитывают все нюансы). Поэтому бюджет должен быть не впритык, а немного больше составленной сметы.

Как сэкономить на ремонте?

Чтобы после обновления квартиры в кошельке остались какие-то деньги, надо правильно оптимизировать затраты. Нужно оговаривать со строителями все нюансы или мелочи, поскольку впоследствии они могут оформиться в круглую сумму. Свести все возможные сюрпризы к минимуму можно, заказав комплексный ремонт в специализированной компании. Так уже на этапе проектирования будут учтены все возможные риски, то есть итоговая стоимость не будет сильно разниться от запланированной.

Сэкономить на стройматериалах также возможно. Рекомендуется приобретать их в больших строительных магазинах, так как там цены ниже, а при покупке большого объема стройматериалов можно получить ощутимую скидку. Так еще можно проконтролировать качество товаров или сравнить его с аналогичными.

Некоторые мастера предлагают сделать ремонт без заключения договора со скидкой. Согласиться или нет, дело каждого, однако в таком случае гарантий качества и соблюдения сроков нет.

Недорогой, но хороший ремонт возможен. Нужно только правильно выбрать мастеров и место закупки стройматериалов, а также сделать хороший проект.

С чего начать ремонт квартиры своими руками.

Этапы ремонта квартиры и советы

	Наименование работ	Ед. изм.	Цена, рубли
1. Полы
1	Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой	м²	100
2	Удаление оргалита, фанеры (без сохранения) 1 слой	м²	90
3	Демонтаж деревянных/пластиковых плинтусов (без сохранения)	п. м	40
4	Удаление паркета/ламината, который уложен плавающим способом (без сохранения)	м²	165
5	Удаление паркета/ламината, который уложен на клей и гвозди (без сохранения)	м²	215
6	Демонтаж стяжки (до 50 мм)	м²	240
7	Демонтаж стяжки (до 100 мм)	м²	300
8	Демонтаж лаг	м²	120
9	Демонтаж деревянного пола (без сохранения)	м²	275
10	Демонтаж плитки	м²	120
11	Демонтаж железобетонного плинтуса	п. м	100
12	Демонтаж напольных гранитных плит (без сохранения)	м²	360
13	Расшивка швов в керам. плитке	м²	100
14	Установка маяков на пол	п. м	70
15	Засыпка керамзита под стяжку	м²	100
16	Утепление пола пенополистиролом	м²	165
17	Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм	м²	420
18	Устройство цементно-песчаной стяжки от 50 мм до 100 мм	м²	650
19	Армирование стяжки металлической сеткой	м²	60
20	Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью	м²	295
21	Устройство гидроизоляции пола (мастикой)	м²	190
22	Устройство гидроизоляции пола (рулонная)	м²	290
23	Грунтовка цементно-песчаной стяжки бетоноконтактом	м²	60
24	Грунтовка цементно-песчаной стяжки акриловой грунтовкой	м²	30
25	Настил и раскрой фанеры на клей	м²	230
26	Настил и раскрой фанеры на битумную мастику	м²	240
27	Шлифовка фанеры	м²	130
28	Настил подложки на тепло/звуко/гидроизолирующей основе	м²	50
29	Укладка деревянных лаг	п. м	100
30	Укладка коммерческого линолеума	м²	300
31	Проварка швов в коммерческом линолеуме	п. м	60
32	Укладка линолеума	м²	200
33	Настил ковролина	м²	190
34	Укладка пробкового покрытия на пол	м²	360
35	Настил  ламината	м²	350
36	Циклевка паркета	м²	300
37	Шпатлевка паркета	м²	90
38	Настил  паркетной доски плавающим способом	м²	400
39	Настил  паркетной доски на клей	м²	500
40	Кладка штучного паркета (в разбежку, елочкой)	м²	900
41	Настил  массивной доски плавающим способом	м²	600
42	Настил  массивной доски на клей	м²	700
43	Устройство регулируемых полов	м²	500
44	Покраска пола	м²	160
45	Лакировка пола	м²	200
46	Монтаж плинтуса (дерево или ПВХ)	п. м	150
47	Лакировка деревянного плинтуса	п. м	50
48	Кладка керам. плитки стандартного размера (20×30, 40)	м²	840
49	Кладка керам. плитки стандартного размера по диагонали	м²	900
50	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40)	м²	960
51	Кладка керам. плитки менее (20×30, 40) по диагонали	м²	990
52	Кладка керамогранита	м²	1 500
53	Кладка мозаичной плитки либо сложного рисунка (цена от)	м²	1 300
54	Затирка швов ( мозаика)	м²	250
55	Затирка швов керам. плитки/керамогранита	м²	180
56	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
57	Облицовка ступеней керам. плиткой	м²	1 050
58	Кладка керам. бордюра, плинтуса,орнамента	п. м	240
59	Монтаж металлического порожка	п. м	120
60	Укрытие пола	м²	80
2. Стены
61	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	70
62	Очистка стен от водных красок	м²	170
63	Очистка стен от неводных красок	м²	200
64	Демонтаж плитки	м²	150
65	Очистка стен от шпаклевки	м²	180
66	Демонтаж вентиляционной решетки	ед.	100
67	Демонтаж штукатурки	м²	235
68	Демонтаж кирпичных стен (1/2 кирпича)	м²	285
69	Демонтаж кирпичных стен (1 кирпич)	м²	495
70	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 8 см	м²	2 420
71	Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 16 см	м²	3 795
72	Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева	м²	350
73	Демонтаж перегородок из гипсобетона	м²	450
74	Кладка стен из пеноблоков	м²	540
75	Кладка криволинейных перегородок из пеноблоков	м²	740
76	Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича)	м²	665
77	Кладка стен в кирпич	м²	970
78	Кладка перегородок сложной формы из кирпича	м²	1 150
79	Устройство проема в бетонной стене	м²	4 235
80	Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича)	м²	2 365
81	Устройство проема в кирпичной стене	м²	3 025
82	Устройство проема в стене из пеноблоков	м²	1 540
83	Устройство гидроизоляции стен (мастикой)	м²	190
84	Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой	м²	540
85	Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя	м²	670
86	Обшивка стен гипсокартоном в 1 слой на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	420
87	Обшивка стен гипсокартоном в 2 слоя на металлокаркасе с монтажом шуманета	м²	490
88	Устройство короба из гипсокартона	п. м	550
89	Проклейка стыков серпянкой	п. м	45
90	Обшивка стен вагонкой на каркасе	м²	500
91	Обшивка стен пластиковыми панелями на каркасе	м²	430
92	Утепление стен минеральными плитами, пенопластом	м²	150
93	Устройство шумоизоляции стен	м²	550
94	Монтаж малярной сетки	м²	90
95	Проклейка стен стеклохолстом	м²	150
96	Грунтовка стен бетоноконтактом	м²	75
97	Установка штукатурных маяков	п. м	80
98	Устройство металлической армирующей сетки	м²	120
99	Оштукатуривание стен до 20 мм	м²	600
100	Оштукатуривание стен от 20 мм до 50 мм	м²	650
101	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
102	Грунтовка стен  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
103	Установка малярных углов	п. м	60
104	Шпаклевка стен 1 цикл	м²	295
105	Шпаклевка стен 2 цикла	м²	450
106	Шлифовка стен 1 цикл	м²	70
107	Шлифовка стен 2 цикла	м²	140
108	Проклейка стен стеклохолстом	м²	230
109	Шпаклевка стен финишная 1 цикл	м²	210
110	Шпаклевка стен финишная 2 цикла	м²	350
111	Покраска стен (2 слоя)	м²	245
112	Нанесение декоративной штукатурки	м²	1 100
113	Поклейка стен виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	220
114	Поклейка стен виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	280
115	Поклейка стен флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	300
116	Поклейка стен флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	350
117	Поклейка стен текстильными обоями	м²	750
118	Поклейка стен линкрустой	м²	1 000
119	Поклейка обойного бордюра	п. м	130
120	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 100×100	м²	970
121	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×200	м²	850
122	Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×300	м²	825
123	Облицовка стен керам. плиткой одного рисунка разных размеров	м²	1 000
124	Укладка мозаики на готовую поверхность (цена от)	м²	1 300
125	Укладка панно из плитки на стену	м²	1 500
126	Запил плитки под 45 градусов	п. м	495
127	Установка керамического бордюра	п. м	250
128	Установка декоративных уголков	п. м	100
129	Поклейка декоративного камня	м²	825
130	Затирка швов (мозаика)	м²	250
131	Затирка швов керам. плитки	м²	180
132	Грунтовка откосов бетоноконтактом	п. м	75
133	Оштукатуривание откосов	п. м	540
134	Грунтовка откосов 3 цикла	п. м	120
135	Грунтовка откосов 4 цикла	п. м	160
136	Шпаклевка откосов	п. м	300
137	Шлифовка откосов	п. м	70
138	Проклейка откосов стеклохолстом	п. м	230
139	Шпаклевка финишная откосов 2 цикла	п. м	350
140	Покраска откосов ( 2 слоя)	п. м	260
141	Монтаж вентиляционной решетки	ед.	250
3. Потолки
142	Удаление старых обоев 1-го слоя	м²	90
143	Очистка потолка от водных красок	м²	190
144	Очистка потолка от неводных красок	м²	310
145	Очистка потолка от шпаклевки	м²	190
146	Очистка потолка от пенопластовой плитки	м²	250
147	Демонтаж реечного потолка в ванной	м²	250
148	Демонтаж лепнины и потолочных карнизов	п. м	250
149	Демонтаж потолочных карнизов ПВХ	п. м	150
150	Демонтаж штукатурки	м²	240
151	Демонтаж потолка из ГКЛ в 1 уровень	м²	140
152	Демонтаж потолка из ГКЛ в 2 уровня	м²	210
153	Расшивка и заделка трещин	п. м	120
154	Устройство гидроизоляции потолка (мастикой)	м²	250
155	Устройство короба из гипсокартона	п. м	750
156	Устройство подвесного потолка из ГКЛ в один слой	м²	445
157	Устройство подвесного потолка в два слоя ГКЛ	м²	550
158	Монтаж разноуровневого потолка из ГКЛ	м²	660
159	Устройство 2 уровня потолка сложной геометр. формы	м²	750
160	Устройство 2 уровня потолка со встроенной внутренней подсветкой	м²	825
161	Устройство 2 уровня потолка простой геометр. формы	м²	660
162	Проклейка стыков серпянкой	п.м	45
163	Устройство зеркального подвесного потолка от 10 м².	м²	725
164	Устройство реечного потолка в ванной	м²	880
165	Устройство подвесного потолка типа «Армстронг»	м²	250
166	Утепление потолка минеральными плитами, пенопластом	м²	200
167	Обшивка потолка вагонкой на каркасе	м²	545
168	Обшивка потолка пластиковыми панелями на каркасе	м²	460
169	Установка натяжного потолка под ключ (цена от)	м²	650
170	Установка штукатурных маяков	п. м	95
171	Устройство металлической армирующей сетки	м²	110
172	Грунтовка потолка бетоноконтактом	м²	75
173	Оштукатуривание потолка до 20 мм	м²	630
174	Оштукатуривание потолка от 20 мм до 50 мм	м²	670
175	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 3 цикла	м²	135
176	Грунтовка потолка  акриловой грунтовкой 4 цикла	м²	180
177	Установка малярных углов	п. м	75
178	Шпаклевка потолка 1 цикл	м²	360
179	Шпаклевка потолка 2 цикла	м²	500
180	Шлифовка потолка 1 цикл	м²	90
181	Шлифовка потолка 2 цикла	м²	180
182	Проклейка потолка стеклохолстом	м²	280
183	Шпаклевка потолка финишная 2 цикла	м²	380
184	Шпатлевка, шлифовка криволинейных элементов потолка	п. м	620
185	Проклейка стеклохолстом криволинейных элементов потолка	п. м	250
186	Покраска потолка (2 слоя)	м²	280
187	Поклейка потолка виниловыми обоями без подбора рисунка	м²	280
188	Поклейка потолка обоями под покраску	м²	300
189	Поклейка потолка виниловыми обоями с подбором рисунка	м²	360
190	Поклейка потолка флизелиновыми обоями без подбора рисунка	м²	370
191	Поклейка потолка флизелиновыми обоями с подбором рисунка	м²	420
192	Поклейка потолка текстильными обоями	м²	900
193	Монтаж, вытягивание и шпаклевка лепнины из гипса по периметру (цена от)	п. м	500
194	Установка, шпаклевка пенополиуретановых потолочных карнизов	п. м	290
195	Покраска пенополиуретановых потолочных карнизов 2 цикла	п. м	100
4. Электротехнические работы
196	Демонтаж  электропроводки	п. м	40
197	Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей	ед.	60
198	Заглушка розеток, выключателей	ед.	170
199	Демонтаж люстры (цена от)	ед.	150
200	Демонтаж силового щитка	ед.	420
201	Штробление бетона под электропроводку 20х40 мм	п. м	240
202	Штробление кирпича под электропроводку 20х40 мм	п. м	180
203	Штробление гипса под электропроводку 20х40 мм	п. м	120
204	Заделка штроб	п. м	170
205	Отверстия в бетоне 25 мм	ед.	240
206	Отверстия в кирпиче 25 мм	ед.	120
207	Укладка силового кабеля до 6 мм²	п. м	90
208	Укладка слаботочного кабеля	п. м	45
209	Установка распаячной коробки	ед.	180
210	Установка трансформатора (12 В)	ед.	240
211	Монтаж лотков	п. м	320
212	Монтаж электрокороба сечением до 50х50 мм	п. м	100
213	Монтаж электрокороба сечением до 200х50 мм	п. м	200
214	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (бетон)	ед.	4 235
215	Установка щитка внутреннего на 24 модуля (кирпич)	ед.	3 025
216	Установка слаботочного щитка	ед.	1 210
217	Сборка силового щитка (цена от)	ед.	5 000
218	Установка щитка наружного	ед.	1 815
219	Укладка нагревательного элемента теплого пола	м²	800
220	Подключение и установка реостата для теплого пола	ед.	400
221	Установка подрозетников в бетон	ед.	230
222	Установка подрозетников в кирпич, гипс	ед.	180
223	Установка электророзетки, выключателя	ед.	380
224	Установка звонка	ед.	350
225	Установка видеодомофона	ед.	550
226	Подключение электрического полотенцесушителя	ед.	1 870
227	Подключение и установка вентилятора	ед.	485
228	Установка точечных светильников	ед.	370
229	Установка бра	ед.	450
230	Установка потолочного светильника	ед.	550
231	Установка крючка под люстру/светильник	ед.	180
232	Установка люстры 3-рожковой диаметр до 50 см	ед.	500
233	Установка люстры 3-рожковой диаметр от 50 см	ед.	700
234	Установка люстры  5-рожковой диаметр до 50 см	ед.	650
235	Установка люстры  5-рожковой диаметр от 50 см	ед.	850
5. Сантехнические работы
236	Демонтаж труб ПВХ	п. м	130
237	Демонтаж труб чугунных	п. м	150
238	Демонтаж труб водоснабжения	п. м	130
239	Демонтаж ванны	ед.	1 700
240	Демонтаж кухонной мойки	ед.	420
241	Демонтаж раковины	ед.	620
242	Демонтаж полотенцесушителя	ед.	480
243	Демонтаж стиральной машины	ед.	300
244	Демонтаж  «мойдодыра»	ед.	330
245	Демонтаж душевой кабины	ед.	900
246	Демонтаж унитаза, биде	ед.	550
247	Демонтаж радиатора	ед.	330
248	Демонтаж смесителя	ед.	190
249	Демонтаж крана, фильтра, редуктора	ед.	165
250	Штробление кирпича под коммуникации 50х70	п. м	650
251	Штробление бетона под под коммуникации 50х70	п. м	1 400
252	Заделка штроб	п. м	170
253	Прокладка труб канализации ПВХ	п. м	210
254	Прокладка труб из металлопласта диаметром до 32 мм	п. м	290
255	Прокладка труб из полипропиллена	п. м	230
256	Прокладка труб из меди	п. м	400
257	Соединение труб из меди пайкой	шт.	600
258	Установка фитингов из меди (уголка, тройника, крестовины, муфты и т. п.)	шт.	350
259	Установка гребенки	ед.	960
260	Установка фильтра, редуктора	ед.	960
261	Установка ванн чугун/сталь/акрил	ед.	2 200
262	Установка душевой кабины с подключением	ед.	5 445
263	Установка “мойдодыра”	ед.	1 650
264	Установка раковины, тюльпана	ед.	1 450
265	Установка душевой штанги	ед.	400
266	Установка инсталяции	ед.	2 420
267	Установка унитаза или биде	ед.	2 145
268	Установка радиатора отопления на штатное место	ед.	650
269	Установка нового радиатора отопления	ед.	3 000
270	Установка радиатора отопления с переврезкой в стояк	ед.	5 445
271	Установка полотенцесушителя	ед.	2 500
272	Установка водонагревателя накопительного типа	ед.	2 300
273	Установка водонагревателя проточного	ед.	1 650
274	Установка аксессуаров	ед.	250
275	Подключение стиральной машины	ед.	1 400
276	Покраска труб отопления 2 цикла	п. м	70
6. Столярные работы
277	Демонтаж дверного полотна	ед.	100
278	Демонтаж дверного блока	ед.	275
279	Монтаж распашного дверного блока	ед.	1 900
280	Установка распашной двери с врезкой петель, замков с монтажом дверной коробки, с наличниками и доборами	компл.	3 000
281	Установка наличников	компл.	990
282	Установка доборов	компл.	1 100
283	Монтаж откатного дверного блока	ед.	2 100
284	Монтаж откатного дверного блока  двухстворчатого	ед.	2 700
285	Монтаж двухстворчатой двери распашной	ед.	2 200
286	Врезка дверных петель, замков с ручками	компл.	600
287	Покраска окон	м²	360
288	Покраска дверей	м²	420
7. Транспортные расходы
289	Вынос мешков строительного мусора	ед.	80
290	Вынос мешков строительного мусора (этажей без лифта)	ед. этаж	40
291	Занос строительных материалов	т	1 500
292	Занос строительных материалов (этажей без лифта)	т этаж	750
293	Вывоз строительного мусора в контейнерах 8м3 (при массе груза в контейнере до 5 тонн)	конт.	6 000
294	Вывоз строительного мусора в контейнерах 20м3 (при массе груза в контейнере до 15 тонн)	конт.	14 000
295	Вывоз строительного мусора в контейнерах 27м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	18 000
296	Вывоз строительного мусора в контейнерах 32м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн)	конт.	20 000
297	Доставка строительных материалов	т	1 700

Как экономно сделать ремонт в квартире: рекомендации строителей

Даже при ограниченном бюджете можно заметно преобразить своё жильё. Простые советы подскажут, как можно экономно сделать ремонт в квартире.

Сантехника с рук

Любой ремонт начинается с замены коммуникаций. Необязательно приобретать новую сантехнику в магазинах. Часто в интернете люди выставляют на продажу оборудование, которое никогда не было в употреблении.

Например, жильцы новостроек после заселения могут убрать поставленную застройщиком сантехнику и выставить её на продажу по бросовой цене.

Штукатурка вместо обоев

Дешёвые обои не отличаются долговечностью, поэтому приобретать их нецелесообразно. Решить вопрос с отделкой стен можно при помощи декоративной штукатурки. Такое покрытие отличается привлекательным внешним видом и износостойкостью. А также оно легко очищается от загрязнений.

Наиболее бюджетный вариант — фактурная штукатурка. Особенно рекомендуется её выбирать, если в квартире живут дети и животные.

Линолеум или ламинат

Линолеум не только стоит дешевле остальных отделочных материалов, но и не требует дополнительной подготовки пола. Современный «толстый» линолеум можно укладывать на основание с неровностями. Монтаж покрытия не представляет особой сложности, поэтому справиться с задачей можно самостоятельно.

Специалисты также отмечают преимущества ламината — он отличается износостойкостью, легко укладывается. Экономичные варианты материала стоят недорого.

Натяжные потолки

При ограниченном бюджете можно забыть о дорогостоящих многоуровневых потолках. Побелка же требует значительных затрат времени и сил. Наиболее быстрый и дешёвый способ решения проблемы — натяжной потолок.

Следует учитывать, что матовые покрытия стоят дешевле глянцевых.

Нехватка денег не повод отказываться от ремонта в квартире. При помощи этих профессиональных советов легко привести в порядок своё жильё без значительных затрат.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт квартиры студии в СПб под ключ цена с материалами от 1500 р кв/м

Квартиры-студии пользуются спросом на рынке недвижимости. Они получили широкое распространение с середины 90-х благодаря относительно низкой стоимости. Отсутствие межкомнатных перегородок дает широкий простор для экспериментов, позволяет переоборудовать помещение под определенные задачи. При проведении ремонта квартиры студии с нуля владелец выбирает ту планировку, которая для него удобна. Это же касается стиля оформления помещения и отделочных материалов. Если для вас важно сохранить визуальный эффект свободного пространства и ощущения простора, стоит отказаться от перегородок. Деление помещения на функциональные зоны будет лишь условным. Например, при помощи подъема уровня пола, перепада потолка, освещения, контрастных цветов стен. Грамотно выполненный ремонт однокомнатной квартиры студии площадью 30-35 м2 сохранит ощущение простора, поэтому вряд ли вас будет беспокоить чувство тесноты.

Для создания комфортных условий будет достаточно бюджетного ремонта студии с минимальными изменениями пространства или нестандартным оформлением квартиры, без нового прокладывания коммуникаций, установки перегородок, согласования перепланировок. При грамотном подходе к выбору дизайна жилье небольшой площади становится уютным и обеспечивает комфортное проживание.

При ремонте студии под ключ результат работы во многом зависит от планировки помещения. Необходимо ответственно подойти к этому вопросу, если общий метраж небольшой. Такую квартиру дешевле содержать и легче убирать.

Распространенным вариантом является разделение кухни и жилой зоны, которая выполняет функцию гостиной. Самым простым решением станет установка барной стойки. Она незначительно повлияет на цену ремонта студии и подходит практически под любой интерьер. Если установка барной стойки или шкафа не входит в ваши планы, выходом из ситуации станет декоративная гипсокартонная панель со встроенными полочками.

Планируя эконом ремонт, важно грамотно подобрать предметы элементы интерьера. Она должна быть практичной, но не слишком громоздкой, чтобы не загромождать и не перегружать пространство. Отдайте предпочтение светлым оттенкам мебели и отделки. Они зрительно расширят помещение.

Что нужно учесть перед тем, как заказать ремонт?

Вот основные моменты, которые нужно учесть:

• в небольшом пространстве важен грамотный подбор декоративных и отделочных материалов;
• в современном ремонте студии для зонирования пространства используются легкие перегородки, арки или колонны;
• расширить пространство поможет перепланировка. При ремонте однокомнатной студии можно совместить жилую комнату с лоджией;
• ванную и туалет объединяют в совмещенный санузел;
• при ремонте однокомнатной квартиры-студии с небольшим метражом стоит избегать громоздких конструкций. Многоуровневые потолки и гипсокартонные перегородки могут визуально перегрузить интерьер.

При ремонте квартиры студии под ключ в Санкт-Петербурге особое значение мы уделяем выбору цветовой гаммы для оформления интерьера. Чаще всего заказчики отдают предпочтение стилям хай-тек, лофт, минимализм, арт-деко. Если вам по душе более «домашние» варианты, обратите внимание на скандинавский стиль и прованс.

Независимо от формата объекта дизайнеры советуют придерживаться общих правил сочетания оттенков и создания композиции.

Небольшие помещения желательно оформлять в светлые и нейтральные тона. Яркие оттенки используют как вспомогательные, чтобы избежать однообразия. В маленькой студии можно установить шкаф-купе с зеркальными вставками. Вместо обычного дивана используйте модель-трансформер. Стоит избегать обилия аксессуаров и предметов декора. Они по отдельности занимают немного места, но при большом количестве создают ощущение избытка.

Владельцы просторных квартир практически не ограничены в выборе цветовой гаммы. Она определяется выбранным стилем оформления пространства. Лучше всего проконсультироваться с дизайнером, который адаптирует вашу идею к существующим тенденциям.

с чего начать и после чего начинать, как сделать своими руками, идеи оформления санузла в квартире

Туалетная комната в любом доме или квартире должна быть выполнена безупречно. Но не все знают, как именно этого добиться и на какие моменты обратить внимание. Тем более что способы для одного типа построек не всегда годятся для других.

Особенности

Ремонт туалета своими руками доступен практически всем самодеятельным строителям. Как всегда, придется позаботиться о продуманной дизайнерской концепции, о подборе материалов. Сложности при выполнении работы могут быть связаны с недостаточной площадью помещения, но благодаря простейшим действиям эти ограничения преодолеваются.

Очень важно не забывать ни на минуту о повышенных гигиенических стандартах, которые свойственны санузлу как никакой другой комнате. Прежде чем использовать любую понравившуюся рекомендацию, нужно понять, оправдана ли она и к какому результату приведет ее выполнение.

Варианты для разных помещений

Когда нужно отремонтировать туалет малых размеров, первым шагом закономерно становится продумывание концепции. Причем если для более крупного санузла промахи в ней еще можно поправить на определенном этапе работ, то тут уже придется переделывать все заново, неся дополнительные затраты. Перед проектированием в «брежневке» или в малогабаритной квартире более раннего периода нужно учесть ее техническое состояние. Как бы тщательно не строили когда-то, все сооружения могут приходить в негодность.

Любой проект в таких квартирах должен составляться с учетом максимально эффективного использования имеющейся площади.

В современной типовой квартире пространство для принятия решения куда больше, но неизменным остается одно: проекты, требующие перепланировки, всегда хуже, чем те, которые ее не предусматривают. Дело не только в возможных проблемах, в конфликтах с соседями и с жилищной инспекцией. Трудности вызывает и увеличенный объем работ (как при демонтаже, так и при монтаже).

Для дачного туалета проблемой оказывается удаление отходов. Нужно сразу принять решение, возможно ли подключиться к центральной канализации или придется искать обходные пути.

Капитальный

Разобравшись с особенностями конкретного жилища, нужно выяснить, насколько глобальной переделке будет подвергнут санузел. Только капитальный ремонт поможет, если решено слить его части воедино либо наоборот, сделать из одного помещения два обособленных. Стоимость качественного капремонта довольно высока, как и его продолжительность, а многие работы под силу только подготовленным монтажникам.

В новых домах либо после недавно произведенного капремонта вновь проводить его нет необходимости. Более скромный вариант можно рассмотреть и при ограниченности в средствах.

Экономный

Дешевый косметический ремонт туалета не коснется ни труб, ни стен, ни счетчиков.

В этот разряд вполне попадают:

• установка и замена зеркал;
• смена неисправных вентилей;
• монтаж натяжных или подвесных потолков.

Когда меняют унитаз – это тоже бюджетный вид ремонта (или его часть). Но «легко, быстро и дешево» не означает менее ответственно. Каждый год происходят сотни случаев некачественного косметического ремонта в туалетах, ошибки при которых оканчиваются заливом соседей или серьезными бытовыми неудобствами. Потому к выбору комплектующих, декоративных элементов, инструментов, к найму бригады нужно подойти внимательно.

Недопустимо экономить ни на одном из этих компонентов, но тщательное изучение рынка позволит не переплачивать за качество.

Евроремонт

Красивый и приятно смотрящийся туалет – заветная мечта многих людей. Воплотить ее в жизнь и поддерживать в дальнейшем как раз помогает евроремонт. От обычного капитального ремонта его отличает наличие специально подготовленного проекта оформления комнаты. Нередко даже подготавливают трехмерную визуализацию с помощью специального программного обеспечения.

Почти всегда при евроремонте тотально меняют инфраструктуру и внешний вид отделки, реализуют творческие изыски и следуют последним модным веяниям. Еще одной чертой оказывается то, что целесообразно делать евроремонт сразу во всей квартире, а не в одном туалете изолированно.

Необходимые материалы и инструменты

Выполнить ремонт туалета как следует, не имея инструментария, вряд ли получится. Демонтировать прежние аксессуары можно с помощью набора отверток, но это очень трудоемко и долго. Гораздо лучше будет взять шуруповерт и комплект бит к нему. Плинтуса из бетона демонтируются перфоратором, он же облегчает снятие плитки и подготовку отверстий. При работе с трубой и унитазом мастер должен иметь наготове газовый ключ.

Установить новые трубы, как металлические, так и пластиковые, нельзя без использования сварочного аппарата.

Подготовиться к нанесению отделочных материалов помогут:

• рулетка;
• метр складной;
• уровень строительный;
• отвес.

Грунтовка, обмазка, шпатлевка, краска наносится кистями и валиками. А вот для работы с плиточным клеем целесообразно взять зубчатый шпатель. Пила, молоток, стамеска, долото, напильник и прочие слесарные, столярные приспособления нужны и для стандартного ремонта, в том числе в других комнатах. Поэтому траты на их покупку полностью оправдываются.

Рекомендуется составлять перечень необходимых инструментов и сверяться с ним уже после того, как будет ясно, какие работы и с какими материалами будут производиться.

Для стен

Универсальным решением для отделки стен туалета заслуженно считается кафель. Но нельзя брать плитку, сделанную из обычных силикатов (у которой изнаночная сторона белая). Несмотря на химическую нейтральность, большое число микроскопических пор усиливает втягивание жидкости и удержание неприятных запахов. Борьба с ними при помощи бытовых дезодорантов весьма дорога, к тому же плохо отражается на здоровье.

Альтернативой кафельной плитке считаются обои. В туалет рекомендуют клеить те их виды, которые можно будет убирать и мыть. При должном творческом подходе и старании удастся добиться не худшего вида, чем с помощью плитки. Проблемой является то, что даже лучшие типы обоев служат недостаточно долго. Зато расходы куда меньше, и потому частая замена не скажется на кошельке.

Как и в предыдущем случае, обязательно готовят поверхности к работе.

Для потолка

Стандартный порядок действий подразумевает полное удаление прежнего покрытия. А вот что делать дальше, зависит от выбранной разновидности отделки. Так, натяжные и подвесные потолки монтируются на простое очищенное основание. Если будет использована декоративная штукатурка, покрытия сбивают до чернового перекрытия и готовят подложку максимально тщательно. Также принимают во внимание особенности осветительных приборов.

Специфика использования туалетов и их «начинки» налагает известные требования на материалы, которые могут быть использованы при отделке потолков.

В первую очередь, к ним относятся:

• Сопротивляемость конденсату.
• Герметичность. Когда сверху происходит прорыв, почти всегда именно этот материал принимает первый удар.
• Механическая прочность. Мало потолку быть просто непромокаемым, он обязан еще и выдержать давление массы воды.
• Простой доступ к коммуникациям, сокрытым за отделкой потолка.
• Изящный внешний вид, но без лишней вычурности и помпезности.

Избыточно яркое покрытие может создать неуместные ассоциации. Недопустимо поглощение высоты, напротив, цвет подбирают таким образом, чтобы гарантировать визуальное расширение пространства. Наиболее простым способом удовлетворить большинству перечисленных требований считается побелка. Она наносится примерно за 60 минут, но обычно это время меньше. Но придется учесть, что побеленные потолки неустойчивы к влаге, и единственное оправдание – легкость восстановления отделки.

Неплохой альтернативой выступает краска, тем более что она гораздо разнообразнее по внешнему виду и фактуре. Рекомендуется использовать водостойкие решения – масляные, силиконовые, латексные или акриловые. Часть водоэмульсионных смесей тоже можно применять, но тут уже требуется делать внимательный выбор.

Довольно большая часть потребителей отдает предпочтение разнообразным видам плитки, которые способны не только создать приятный внешний вид, но и компенсировать незначительные перепады высоты. При этом туалет не становится ниже, но понадобится внимательно подбирать окраску материала и величину отдельных блоков.

Подвесные потолки тоже прикроют все проблемы чернового основания, но поглотят минимум 3 см высоты, оттого при всех трудностях с наклеиванием плитки она лучше подходит для небольших туалетов.

Кассетные конструкции не рекомендуется применять в низких помещениях. Но если туалет средний или большой по площади, ничего предосудительного в таком способе отделки не будет.

Куда больше возможностей при использовании реечных потолков, которые невосприимчивы к влаге и безопасны в пожарном отношении. Средства подсветки и провода легко убрать внутрь реек или панелей, они не будут портить внешний вид.

Чтобы потолок смотрелся выигрышно, как и все помещение в целом, нужно тщательно подобрать светильники. Не каждый источник света подходит для всех потолков. Так, по понятным причинам с подвесными и натяжными полотнами несовместимы сильно нагревающиеся конструкции. Чем компактнее светильник, чем плотнее он прижат к плоскости верхотуры, тем выигрышнее окажется оформление. Не менее значимым требованием оказывается защищенный от влаги корпус: речь в этом случае идет о пожарной и электрической безопасности жильцов.

Точечные элементы дают прекрасный рассеянный свет, но лучше все же ставить их не на потолок, а в качестве акцентов и дополнительной подсветки отдельных элементов. Для подключения всех осветительных приборов лучше всего подходят медные провода. Алюминий хуже проводит ток, активнее окисляется в случае контакта с воздухом, быстрее и легче ломается, монтировать провода из него намного труднее. Штробы должны быть замазаны устойчивой к влаге шпатлевкой.

От ламп накаливания стоит отказаться: они потребляют очень много тока, и при этом больше нагревают воздух, нежели освещают пространство.

Напольное покрытие

В туалетах частного дома или квартиры дизайнерская роль пола ничуть не меньше, чем у потолка или стен. Точно так же при подготовке к его отделке требуется все основательно продумать и учесть тонкости. Широкое распространение при отделке туалетных полов получили плитки из натурального камня и кафеля.

Преимущества их несомненны:

• прочность;
• минимальное впитывание воды;
• сопротивляемость истиранию;
• возможность подобрать напольное покрытие в составе единой коллекции (из нее же будет материал для отделки стен).

Если на первом плане оказывается разнообразие окраски, стоит выбирать кафельную плитку, а бесспорным лидером по твердости оказывается керамогранит. Все виды «каменных» покрытий легко переносят действие агрессивных реагентов, в том числе и бытовой техники. Серьезным минусом камня оказывается его холодность; теплый пол исправляет проблему, но он усложняет конструкцию, делает работу более долгой и дорогой. Кафель, который кладется на пол, должен быть 3 класса прочности и выше.

Среди прочих разновидностей на первом месте заслуженно оказываются материалы с покрытиями из корунда и слоями, уменьшающими скольжение.

Деревянное основание непрактично для туалетного пола – при внешней эстетичности на стеллажах магазинов или фотографиях оно быстро разбухнет и вспучится, может гнить. Причем даже толстые доски не лишены подобных недостатков, разве что те проявятся позже. Никакая краска и эмаль не спасет, поскольку они наносятся лишь на внешнюю сторону, а остальные плоскости останутся неприкрытыми защитой. Потому более выгодным, нежели дерево, оказывается применение линолеума. Технологи научились придавать ему колоссальное внешнее разнообразие, которое трудно было представить еще 10 лет назад.

Устойчивые к попаданию воды рулоны линолеума хорошо подгоняются в узких и требующих фигурной укладки местах. Практически невозможно появление гнили, плесневых грибков и микроорганизмов, очистить пол от грязи и влаги очень просто. Но полной герметичности покрытия нельзя достичь, поэтому его потребуется время от времени поднимать, а основание сушить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.

Что касается прочности, нет никакой нужды укладывать в туалете полукоммерческий линолеум. Хватит и самого простого бытового, даже наиболее тонкого, лишь бы он не скользил.

Последовательность работ

Нет никакой разницы, предстоит ли выполнить капитальный ремонт асу строительства либо новичку в данной сфере. Первым шагом всегда становится качественное проектирование будущего ремонта. Основательно измеряют площадь помещения, поскольку именно от нее зависит, какие задумки удастся воплотить в жизнь, а какие так и останутся бесплодными фантазиями.

Чаще всего, особенно в городских квартирах старых домов, места категорически не хватает. В такой ситуации нужно отказаться от оригинальных ходов и начинать бороться с теснотой.

С чего начать?

До начала проектирования следует определиться с выбором устанавливаемого оборудования. При острой нехватке пространства ограничиваются унитазом. Когда туалетная комната относительно свободна, получается поставить в нее умывальник, писсуар или биде. Между серединой унитаза и стеной оставляют минимум 0,4 м, а когда ставится раковина, это расстояние уменьшается до 0,3 м. Подвесные унитазы не поглощают пространство пола, но за счет обязательного каркаса у стены будет отнято 10 см или немного больше. К тому же сложность монтажа потребует привлечения профессионалов и оплаты их труда.

Разобравшись с «начинкой» туалета, пора думать про его тона. Выбор лучше делать между спокойными тонами, недопустима малейшая пестрота. Даже при таком ограничении есть немало вполне привлекательных вариантов, тем более что локальные цветовые акценты делать никто не запрещает. После выбора расцветки можно выяснять потребность в инструментах. Перечень их меняется в зависимости от запланированных материалов.

Следующий шаг – устранение прежней сантехники и отделочных материалов, всех ненужных компонентов в целом. Особой сложности в этом нет, но сил и времени надо будет потратить много. Унитазы новых версий убираются путем снятия гофры, а вот более старые клозеты крепятся на цементное основание. Его понадобится разбить. Удаление плиток затруднено тем, что даже при износе внешнего слоя они держатся крайне устойчиво.

Поскольку работа, независимо от выбора ручных либо электрических инструментов, будет создавать много шума и пыли, нужно подготовиться. Оптимальный период – будние дневные часы. При этом вся мебель в зоне досягаемости укрывается полиэтиленовой пленкой. Обои обычно размачивают и снимают механически. Крепкую краску не удаляют, за исключением масляной; для любого лакокрасочного материала применяют специальные смывки. Побелка удаляется шпателем после обильного насыщения водой.

Основные работы

Продолжая пошагово выполнять капитальный ремонт туалета, принимаются за создание улучшенных коммуникаций. Во многих домах старые стояки ненадежны, тогда их требуется менять на новые, изготовленные из ПВХ. В большинстве случаев меняется весь сегмент от пола до потолка. Соединения снабжаются переходниками, а модульная конструкция без проблем дополняется частями нужного формата. Трубы внутри туалетной комнаты чаще всего заводятся в штробы; если биде (отдельное или встроенное в унитаз) не используется, обычно можно обойтись и без замены.

Проводка скрывается в штробах, а канализационные трубы в специально отведенном коробе. Если решено отремонтировать стены с использованием гипсокартонных листов, периметр черновых стен покрывается профилем, крепящимся на дюбеля диаметром 6 мм. При креплении каркаса применяются основные профили, используются и ребра жесткости, расставляемые с шагом 0,4-0,5 м. После этого требуется закрепить влагостойкий ГКЛ, предварительно порезанный на фрагменты нужного диаметра. Фиксация производится с помощью специальных саморезов.

При подготовке листов нужно проделать в них проем для последующей установки смотровой дверцы, тогда можно будет контролировать состояние техники и цифры на табло счетчиков. Потом нужно сделать напольное покрытие. Керамическую плитку в узких местах режут, и потому ее затраты обычно выше, чем показывают прикидки по площади. Основание хорошо прорабатывается глубоко проникающей грунтовкой. Внешняя поверхность выравнивается по самонивелиру.

Потом создают наливной пол, причем выбор цветного либо прозрачного состава зависит сугубо от личных предпочтений. На прозрачную поверхность нужно настелить изображение, становящееся трехмерным после заливки. Ускоренное выравнивание обеспечивается с использованием игольчатого валика. Когда смесь высохнет, она будет крепкой.

Поскольку пары, выделяющиеся при застывании наливных полов, вредны для здоровья, желательно работать в респираторе.

Когда пол готов, наступает очередь работы со стенами. Под кафельную плитку они обязательно грунтуются; при выраженных неровностях наносится цементная шпаклевка. Гипсокартонные короба не отделываются под плитку, за исключением двойного грунтования и заделки каждого шва. Вдоль всего периметра на высоте первой плитки монтируется рейка либо уровни. Это позволит отделать помещение максимально точно и быстро.

Кладка идет по рядам, пока не будет достигнута нужная высота; выставлять крестики полагается на стыках как по вертикали, так и по горизонтали. Когда пройдут сутки, рейку убирают и кладут нижние плитки. Если те не помещаются, можно подрезать проблемные элементы. Вот так, без лишних трудностей, декорирование стен производится своими руками ничуть не хуже, чем с помощью бригады отделочников. Затирка швов производится стандартным образом.

Иначе обстоят дела при использовании пластиковых панелей. По стенам формируют каркас из металлических или деревянных профилей. Разрыв от одной стойки до другой – максимум 50 см. Каркас должен идти под прямым углом к ходу панелей. Поставить сами блоки несложно: в стартовые профили либо уголки нужно завести первую деталь; присоединяют все конструкции при помощи саморезов через крайние выступы.

Потом углы понадобится закрыть особыми элементами: их либо крепят прежде панелей, либо приклеивают снаружи на жидкие гвозди. Если избраны обои, вся поверхность очищается от грязи и пылинок, основательно грунтуется. Потом шпаклюют стены, используя «Ветонит» для влажных комнат. Наносить его один или два раза – зависит от того, насколько сильно деформированы стены. В особо сложных ситуациях пропитывают их грунтовкой даже трижды.

Высохшие после грунтования поверхности выравниваются теркой и наждачной бумагой. Двигать ими нужно по кругу. При обнаружении остаточных дефектов их дополнительно шпаклюют и затирают. После очищения стен от пыли их нужно еще раз грунтовать. Все, на этом подготовка к оклеиванию обоев завершена.

Преодолев все трудности в отделке стен, берутся за потолок. Если он будет навесным, нужно с уровнем прочертить по периметру линии для выставления конструкции. Направляющие профили прикрепляются к стенам, для этой цели понадобятся отверстия для дюбелей ускоренного монтажа. Шаг между основными профилями составляет 0,4 м, линия их прохождения служит для прикрепления подвесов. Подготовив каркас, нужно прикреплять к нему избранный материал (обязательно сочетающийся с отделкой стен по окраске).

Следующим шагом становится размещение сантехники и остального оборудования. Важно: инсталляции для подвешиваемых унитазов полагается делать до обшивки стен. В случае с традиционной сантехникой гофра крепится на входных патрубках канализации и соединяется с унитазом. Потом его выставляют в требуемое положение, поскольку гибкий шланг не составляет труда перемещать как угодно. Бачок не должен упираться в стену даже в единственной точке.

Разметка подошвы унитаза на полу производится вместе с точкой сверления. В этой точке применяют буры по бетону, а сквозь плитку идут особым сверлом для керамики. В просверленные отверстия ставят дюбеля, потом выставляют унитаз и прижимают к основанию на шестигранные шурупы. К сведению: под шурупами следует ставить резиновые шайбы, они позволят не поломать тонкую сантехнику. Шляпки крепежей прикрываются декоративными заглушками.

Только после всех этих работ появляется возможность подключить воду и загерметизировать стык подошвы унитаза составом на силиконовой основе. Если в туалете ставится еще и раковина, выбор сводится к фиксации на кронштейны из комплекта либо на дюбеля, вкручиваемые в стену. Обычно ориентируются на указания инструкции. Только после крепления можно подключать водоснабжение и сливной канал. Но и на этом капитальный ремонт туалета еще не останавливается.

Чем завершить?

Далее приступают к монтажу дверей. Положение коробки выверяют максимально точно со всех сторон. При использовании тяжелого полотна коробку прикручивают дюбелями. Опасаться их плохого внешнего вида не стоит – нужно только расположить крепеж в районе петель и снизу от паза защелки. К сведению: опытные мастера после каждой манипуляции проверяют уровень, чтобы избежать малейшего сдвига. Когда установка полотна закончена, нужно наносить монтажную пену, заполняя весь зазор по периметру.

При выведении пены из баллона им двигают по зигзагу, добиваясь удержания коробки в определенном положении. Нельзя класть избыток пены, потому что она неизбежно расширится и будет выходить за пределы контура. Срезают пену снаружи через ½ суток, при этом нужно быть внимательными и оставлять все внутри. Излишне тонкие коробки дополняются доборными деталями. При наличии пазов нужно нарезать планки до требуемой величины и защелкнуть; простые доски сажают на пену либо крепят саморезами.

Как бы старательно не монтировались сами двери, если их выбор был неудачен, проблемы будут расти как снежный ком. Стеклянные полностью или частично конструкции смотрятся элегантно и становятся выигрышным элементом дизайна. Не стоит опасаться подглядывания извне, ведь можно заказать вариант с затемненным или матовым стеклом. Если в доме есть маленькие дети, пожилые люди или тяжелобольные, такие двери в санузел позволят контролировать силуэт сквозь стекло и вовремя прийти на помощь. При этом стеклянные двери экологически чисты и удобны, хорошо гасят посторонние шумы. В ассортименте любого производителя есть немало интересных моделей.

По уровню гигиены и удобству двери из ПВХ ничуть не хуже стеклянных, притом они обычно легче деревянных. Это позволяет отказаться от мощных петель и тяжелых коробок, от упрочнения стен. Специальная пленка даже при минимальном уходе прослужит многие годы.

Монтировать двери из дерева можно только в том случае, когда санузел оборудован сильной вытяжной вентиляцией. Если ее нет, тогда даже самые устойчивые к влаге породы будут отсыревать и портиться за короткое время.

Удачные примеры

Можно долго разбираться, каким именно образом лучше оформить туалет в квартире или доме, консультироваться со специалистами и знакомыми. Но вернее всего иметь перед глазами самые интересные образцы и идеи, на которые можно ориентироваться.

Тогда получится преобразить обыкновенный туалет в действительно необычное и оригинальное пространство.

• Вот так можно сделать достаточно крупную туалетную комнату площадью 10-12 кв. м. У самой двери расположена раковина, а в центре противоположной от входа стены закреплен унитаз. Квадраты насыщенной красной плитки как будто образуют непрерывную полосу, соединяющую стилистически пол и стену. Изысканная темная дверь с вертикальным окошком в левой части дополняет и завершает композицию.
• Современный подход к оформлению туалетов может быть и иным, но оттого не менее оригинальным. Привычный «белый трон» – единственный предмет такого цвета, который избран дизайнерами. Стены и пол оформлены под натуральный камень разных цветов. Почти везде он гладкий и ровный, но слева над тумбой со шкафчиками стена сделана с выраженным рельефом. А в самой удаленной от входа части каменный фон внезапно сменяется шикарным зеленым панно, отражающимся подвешенным на другой стене овальным зеркалом.

• А эта композиция явно содержит отсылки к сюжетам компьютерных игр двадцатилетней давности. Абстрактная фигура в виде растровых клеточек желтого цвета на безупречно черной стене как бы намекает на это. Посмотрев чуть ниже, можно увидеть нарисованное серое колесико, а справа от него – цветок и одеколон, стоящие на подставке. Картинка на бачке веселая и даже какая-то детская по духу. Деревянная дверь из слегка коричневых досок, кирпичная стена, идущая под углом, плюс подчеркнуто антикварное осветительное решение позволяют считать дизайн вполне оригинальным.
• Тут все оформление создано на игре белого и красного цветов. На боковых стенах они присутствуют в чистом виде, а самая дальняя от входа стена выполнена в шотландских мотивах. Точно таким же образом окрашен и пол.

• Аналогичные краски избраны и тут, но сразу видно, насколько разные оформители поработали над проектом. Вроде бы небольшая деталь – сверкающая металлическая плашка, позволяет сделать очень мощный акцент. Подвесная настенная раковина робко выглядывает из ниши.
• Необязательно сочетать белые и красные тона, комбинации с синим тоже выглядят неплохо. Квадраты на полу и прямоугольники на стенах создают вполне привлекательный вид. Унитаз и раковина поставлены таким образом, чтобы максимально сэкономить пространство. Одна из стен украшена синим цветочным узором на спокойном белом фоне. Угадывающиеся по отражениям многочисленные точечные светильники обеспечивают комфортные условия для людей.

Еще больше советов по ремонту туалета вы узнаете из следующего видео.

Экономный ремонт в квартире ванной кухни своими руками

Порой само жилье напоминает о необходимости привести его в порядок и, казалось бы, есть на это время, но, как всегда, нет лишних денег. Вот тогда приходиться искать компромиссы: вместо строительной бригады, которая, как правило, не любит бюджетный ремонт,

вам приходится делать ремонт квартиры своими руками недорого. Поскольку стоимость работ мы исключаем из списка, остается закупить только строительные материалы, но и тут не все так просто, поскольку хочется сделать ремонт из качественных материалов и недорого.На специалистов вам все же придется потратиться, в случае, если нужно заменить сантехнику или электропроводку, в остальном старайтесь обойтись без того, в чем нет особой необходимости. Чтобы привести в порядок потолок, купите валик и матовую краску, она поможет скрыть неровности, или подойдёт дешёвая меловая краска Эконом или краска Респект, которая намного дешевле известных брендов, но качество не хуже, просто нужно покрасить два раза, но по цене всё равно намного дешевле.

Экономный ремонт стен, колеровка краски своими руками

Если вы часто делаете ремонт, то обои на стену не обязательно покупать дорогие, бумажные вам обойдутся дешевле. Если нет необходимости штукатурить и тем самым выравнивать стены, есть экономный вариант приобрести стеклообои под покраску. Сами обои толстые и скроют все неровности, это избавит от шпатлевания. Плюс их можно красить, для этого подойдёт водоэмульсионная краска для стен, приобрести колер и, добавляя его получить желаемый цвет, обои можно перекрашивать до 15-ти раз. Открываете ведро с краской, берёте колер, например Аква-Колор. Наливаете маленькую дозу в ведро, берёте дрель, втыкаете в неё насадку миксер, включаете и перемешиваете. Если цвет бледный, а надо яркий, то добавьте ещё колер. Получиться очень солидно и дёшево. Особенно так любят делать в офисах, когда всё быстро с минимальными затратами. Если всё-таки, штукатурных работ не избежать, то можно использовать штукатурку Волма холст, она даёт глянцевую поверхность и можно сразу красить избежав шпаклёвочных работ, в этом её отличие от штукатурки того же производителя, Волма слой.

Панели на стену своими руками

Ещё вариант скрыть неровности и не связывать со штукатуркой, это покрыть стены пластиковыми панелями. Делаете обрешётку из деревянных брусков и на неё крепите панели ПВХ или МДФ, таким образом можно скрыть не только неровности, но ещё и все коммуникации, провода и прочее. Этот вариант хорош для коридоров и офисов, но некоторые делают даже ванные комнаты, потому что пластиковые панели не промокают. Панели ПВХ или МДФ что лучше, чем отличаются. ПВХ это пластик, который не промокает, а МДФ это прессованная стружка, она может набрать в себя влагу. МДФ всегда имеют покрытие плёночное под дерево, что больше подходит, скажем, для коридора. В спальнях и комнатах эти панели ставить не рекомендуется.

Эконом ремонт ванной комнаты и кухни

В кухню подберите материалы надёжнее, потолки покройте специальной краской, которая рассчитана на влажность. Шпатлёвка на основе ПВА, для кухни в самый раз она очень прочная, быстро схватывается, дешёвая, отлично красится.

Для отделки стен приобретите обои из стекловолокна (винила) или просто выкрасьте стены красками приятных оттенков, можно нанести рисунок, если в вашем доме есть художник.

Плитку в рабочей зоне можно заменить на пластиковую панель, которая легко моется или на самоклеящуюся пленку. В ванной можно на стены положить отечественную плитку, которой сейчас просто огромное разнообразие. Стены выравнивать штукатуркой необязательно. Надо просто взять недорогой плиточный клей, например перфекта базис, и в местах, где большие неровности, класть больше слой и уровнем выравнивать под общую плоскость. А вот затирку для швов нужно купить сантехническую, водонепроницаемую, тогда стены не пропустят воду, не будет в швах плесени или грибка.

Эконом ремонт пола в квартире или офисе.

Если необходимо поднять уровень пола и сделать стяжку, самый дешёвый способ сделать это пескобетоном МКУ. На пол, в кухне, в ванной или коридоре, лучше всего подойдёт плитка напольная керамогранит. Она очень прочная, можно класть в общественных местах, на балконе, на лестничной площадке и даже на фасаде зданий.

Эконом покрытие пола

Что касается других напольных покрытий. Паркет можно взять любой лиственной породы, например берёзы. Если его покрыть тёмным лаком, от дуба не отличить, а по свойствам он не хуже, так же циклюется и не растрескивается, стоит намного дешевле. Ещё дешевле, конечно паркетная доска, далее ламинат 31 класс, потом уже только линолеум. Если можно оставить старый линолеум, но видны потертости, покройте его специальной краской, так не придется менять покрытие, а краска будет держаться три-четыре года.

Эконом электрика.

Если взять плинтуса для пола пластиковые с кабель каналом для проводов, то можно так же сэкономить на электропроводке. Провода для скрытой электропроводки покупайте марок ВВГ или НУМ, они жёсткие, дешевле, чем мягкие, но для скрытой проводки в самый раз. Электрики обычно хотят мягкие, с ними легче работать, пусть потерпят. А для верхнего света или подвесных потолков, подойдут больше мягкие, там много изгибов.

Старайтесь покупать универсальные материалы, которые Вы смогли бы использовать для предметов разного предназначения.

← Шпаклевка стен под покраску обои технология нанесения		Ремонт стен как шпатлевать подготовка поверхности шпаклевание гипсокартона под покраску →

< Предыдущая		Следующая >

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Хотя легко предположить, что 100 процентов вашего дохода от аренды пойдут прямо в ваш карман, этот миф основан не более чем на надеждах и мечтах тех, кто еще не приобрел инвестиционную недвижимость.

Умные профессиональные арендодатели знают, что определенный процент их дохода — часто относительно высокий процент — предназначается до того, как вкладывается в сбережения. Налоги, страхование, непредвиденный ремонт и коммунальные услуги — все это съедает прибыль, и важно оставаться на шаг впереди, рассчитывая свои годовые прогнозируемые расходы, включая техническое обслуживание.

Планирование технического обслуживания позволяет вам откладывать часть вашего дохода от аренды на содержание, позволяя выполнять плановое техническое обслуживание вовремя, что является важной частью поддержания вашего арендуемого жилья в хорошем состоянии. Одна из самых больших проблем с вышеупомянутым обслуживанием заключается в том, что пренебрежение техническим обслуживанием часто приводит к более серьезным проблемам и необходимости более обширного и дорогостоящего ремонта. Например, эта небольшая утечка в крыше может в конечном итоге привести к обширному повреждению плесенью или структурным проблемам. Небольшое техническое обслуживание может иметь большое значение для предотвращения проблем.

Но сколько вы планируете потратить? Хотя невозможно предсказать точную сумму в долларах для предстоящего ежегодного обслуживания, вы можете подойти довольно близко. Есть несколько популярных методов, на которые полагаются профессиональные арендодатели, позволяющие им планировать, сколько им следует отложить. Для инвесторов использование этих оценок может помочь вам точно оценить, является ли недвижимость финансово надежной инвестицией.

Готовы? Вот как вы можете начать составлять бюджет на техническое обслуживание.

Формула одного процента стоимости имущества

Один из более простых методов оценки технического обслуживания — использование базовой процентной формулы. Это правило гласит, что вы должны выделить один процент от стоимости вашей собственности на техническое обслуживание. Итак, если у вас есть аренда на 200 000 долларов, планируйте ежегодно тратить около 2 000 долларов на базовое обслуживание. Это удобная оценка, которую можно использовать, если вы пытаетесь получить быструю приблизительную оценку.

Формула в квадратных футах

Еще одна часто используемая формула — это оценка технического обслуживания на основе площади дома.С помощью этой формулы сложите квадратные метры и выделите 1 доллар на квадратный фут для годового обслуживания. Таким образом, для аренды 2500 футов вы можете примерно рассчитывать потратить около 2500 долларов в год на техническое обслуживание.

Прочие факторы

Хотя приблизительные рекомендации по оценке — отличное место для начала (и лучше, чем ничего), для чуть более точной оценки рассмотрим факторы, которые напрямую влияют на объем обслуживания дома, например:

Возраст собственности будет иметь решающее значение при определении ваших годовых расходов на техническое обслуживание.Дома от 10 до 15 лет и старше часто требуют значительного ремонта. В большинстве случаев это включает в себя все: от новой электропроводки, нового сайдинга и новой крыши.

• Состояние имущества

Так же, как и возраст дома, рекомендуется учитывать общее состояние собственности. Дома, которые не содержались должным образом, будут стоить значительно дороже на ежегодное обслуживание и больше на ремонт и ремонт.

Наконец, тип собственности, которой вы владеете, повлияет на расходы на содержание. Если у вас есть жилой дом на одну семью, вы столкнетесь с более высокими затратами на обслуживание, чем с кондоминиумом или домом, входящим в состав ТСЖ, которое коллективно берет на себя любое внешнее обслуживание. Конечно, в этом случае вам придется внести в бюджет сборы ТСЖ.

К другим факторам риска относятся суровый климат и расположение вашей арендуемой квартиры в зоне затопления или в зоне, подверженной заражению вредителями.

Сколько в бюджет?

Какая из этих формул лучше? Хотя каждая из этих формул может быть отличным способом быстро составить бюджет на техническое обслуживание, один из лучших способов получить реалистичную оценку — это взять среднее значение правила одного процента и формулы площади в квадратных футах, а затем добавить не менее 10 процентов для каждого дополнительного фактора, такого как старение собственности или если ваша собственность находится в зоне затопления. Все эти факторы повлияют на ваш бюджет на техническое обслуживание.

Итак, допустим, процент стоимости вашего имущества составляет 2000 долларов США.

А ваша приблизительная площадь в квадратных футах — 3000 долларов

В среднем 2500 долларов.

Затем добавьте дополнительные 10 процентов для каждого дополнительного фактора. Допустим, ваша собственность — это старый дом; добавьте 10 процентов, или 250 долларов. Общая сумма, которую вы должны потратить, составляет 2750 долларов.

Хотя невозможно указать точные цифры бюджета, это должно дать вам хорошее общее представление о том, сколько вы должны планировать в бюджете на расходы на техническое обслуживание каждый год.

Бюджет успеха

Хотя многие домовладельцы боятся слова «техническое обслуживание», потому что они связывают его с дорогостоящими и ненужными расходами, техническое обслуживание не обязательно должно быть дорогостоящим, а регулярное техническое обслуживание может даже помочь вам сэкономить.Согласно GetRichSlowly, национальная статистика денежной стоимости обслуживания дома гласит, что на каждый доллар, потраченный на техническое обслуживание, можно избежать ремонта до 100 долларов. Это означает, что как профессиональный арендодатель, если вы хотите сэкономить, не экономьте на обслуживании!

И не забудьте оценить содержание при расчете стоимости потенциальной инвестиционной собственности. Это будет влиять на ваши предполагаемые ежегодные расходы и поможет вам определить, является ли недвижимость финансово жизнеспособной покупкой.

Какой метод оценки технического обслуживания вы предпочитаете?

самых дорогих ремонтов при аренде и как их избежать

Арендодателям необходимо поддерживать свои сдаваемые в аренду квартиры в идеальном состоянии. Распространено мнение, что арендодателям необходимо тратить половину своего дохода от аренды на ремонт, что серьезно снижает их общую прибыль. Ремонт кровли и ремонт кондиционеров обходятся дорого, но есть способ лучше справиться с дорогостоящим ремонтом в аренду.

Многие домовладельцы тратят больше, чем должны, из-за того, что не обслуживают свои квартиры должным образом. Однако есть способ избежать обычного домашнего ремонта, и знание того, что делать, может значительно повысить вашу прибыль.

Фонд Урон

Согласно списку Энджи, ремонт фундамента дома может стоить от 250 до 12 000 долларов. В зависимости от размера вашей арендуемой собственности она может даже вырасти до 40 000 долларов. Проживать в здании до тех пор, пока не будет закреплен фундамент, небезопасно.

Регулярный осмотр фундамента, подвала и обходного пространства для выявления проблем до их эскалации — лучший способ действий. Некоторые из предупреждающих признаков повреждения фундамента включают искривленные потолки, наклонный фундамент и потрескавшиеся стены. Арендодатели могут сэкономить деньги, оперативно решив проблему.

Замена блока HVAC

Срок службы

единиц HVAC составляет от 15 до 25 лет. Правильно работающая система отопления и охлаждения в арендуемой собственности — одна из вещей, которая обеспечивает комфорт жильцам в течение всего года. Когда вам нужно сдать его в аренду, это может стать важным аргументом в пользу продажи. К сожалению, замена блока обычно стоит тысячи долларов.

Долговечность системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может быть увеличена за счет регулярного осмотра специалистом компании по обслуживанию кондиционеров. Планирование включения кондиционера / отопления один раз в шесть месяцев — идеальный вариант. Кроме того, воздушный фильтр следует заменять один раз в пару месяцев, чтобы чистый воздух без усилий проходил через устройство.

Повреждение канализационной трубы

В арендуемом здании могут возникнуть серьезные проблемы с канализацией, если корни деревьев пробиваются в канализационные трубы.Вода и сточные воды могут стекать обратно в дом через канализацию, создавая значительную опасность для здоровья. Арендаторам может потребоваться эвакуировать квартиру, пока арендодатель не починит ее. Чтобы корни деревьев не попадали в канализацию, домовладельцы должны нанять сантехнического подрядчика для проверки канализации не реже одного раза в год. Эти специалисты-сантехники могут прочистить канализационную линию здания, чтобы вода продолжала течь свободно.

Ремонт водонагревателя

Арендаторы ценят водонагреватели для принятия теплого душа.Однако из соображений безопасности они также полагаются на теплую воду. Теплая вода позволяет системам прачечной работать эффективно. Со временем в водонагревателях появятся протечки или коррозия.

Как домовладелец, вам необходимо ежегодно проверять клапан сброса давления, чтобы предотвратить взрыв обогревателя. В нагревателе могут накапливаться минеральные отложения, что приводит к более ранней коррозии устройства, чем ожидалось. Избежать этого можно, регулярно промывая водонагреватель.

Восстановление плесени

Плесень — серьезная проблема.Для развития требуется влага и застойный воздух. В арендуемой установке плесень может развиться за 24 часа. Вдыхание спор плесени может вызвать хрипы, раздражение глаз, заложенность носа и раздражение горла. Это особенно проблематично для людей, у которых уже есть респираторные заболевания.

Арендодатели могут избежать появления плесени, устраняя утечки как можно скорее. Очень важно обеспечить циркуляцию воздуха в пораженном помещении. Арендодатели также могут устанавливать изделия, устойчивые к плесени, например, краску с ингибиторами плесени.Осушитель в темных местах может оказаться огромным подспорьем в подвале.

Ремонт крыши

Протечки через крышу являются серьезной проблемой и могут стоить вам более 10 000 долларов. Также важно следить за желобами здания, чтобы убедиться, что они не забиваются. Вода может вымыть крышу и повредить черепицу. Со временем вам нужно будет установить новую крышу.

Вам следует нанимать кровельщика один раз в год для проверки вашей крыши. Вы же не хотите рисковать собственной безопасностью, забираясь на крышу в одиночку.Когда ваш кровельщик сообщает вам, что возникла небольшая проблема, например, пропало несколько битумной черепицы, вам необходимо немедленно ее решить. Эта незначительная проблема может быстро обостриться.

Заражение термитами

Одна из самых разрушительных сил, с которыми может столкнуться любой дом, — это термиты. Эти вредители повреждают деревянные конструкции, что может привести к структурным проблемам в доме. Известно, что некоторые колонии термитов вызывают обрушение крыш или коробление полов.

Когда ваш арендатор сообщает вам, что существует проблема с вредителями, вам необходимо немедленно это исправить.Это особенно актуально, если у вас есть многоквартирное здание, где ошибка может быстро распространяться. Спешно нанять дезинсектора, чтобы поставить палатку в здании и устранить жуков.

Мокрый подвал

Жильцам нельзя заходить в подвал слишком часто. В результате трубы могут протекать и оставаться незамеченными в течение недель или даже месяцев, а арендатор ничего не говорит. Это может вскоре привести к росту плесени. Кроме того, подвалы могут затопить после шторма, если в комнату просочится вода.

Лучший способ предотвратить это домовладельцы — это сделать гидроизоляцию вашего подвала. Если в цокольном этаже есть окно, то проем нужно плотно закрыть, чтобы вода не могла попасть внутрь. Каждый раз, когда вы посещаете собственность, вам следует осмотреть подвал, чтобы увидеть, что происходит.

Неисправность или неплотность электропроводки

Никакая собственность не безопасна с неисправной проводкой. Это серьезная опасность пожара, и ваши арендаторы будут в опасности, пока вы ее не отремонтируете. Неспособность отремонтировать незначительную проблему может привести к тому, что домовладельцу придется потратить много денег на замену всей проводки внутри здания.

Так как эта работа опасна, арендодателям следует нанимать профессиональных электриков. Профессионалы изучат электрические приборы, розетки и проводку, чтобы понять, в чем заключается проблема. Вам следует нанимать электрика один раз в год, чтобы проверять арендуемую собственность, чтобы убедиться, что все работает правильно.

Многие арендодатели совершают ошибку, ожидая устранения проблемы с арендой до тех пор, пока она не возникнет существенной проблемы, прежде чем что-либо предпринять. Вместо этого арендодателям необходимо поддерживать свою арендуемую недвижимость, чтобы они могли делать арендаторов довольными и иметь возможность сэкономить больше денег на дорогостоящем ремонте.Идеально знать, в какую компанию по обслуживанию кондиционеров обращаться при возникновении проблем с HVAC и других проблем. Прежде чем нанимать подрядчика, обязательно прочтите их онлайн-обзоры.

Виктория Сандерс — директор по коммуникациям и старший писатель в Reimer Home Services, компании по профессиональному ремонту домов и вентиляции, обслуживающей Западный Нью-Йорк. Виктория работает в сфере домашнего ремонта почти 15 лет и любит делиться с другими полезными советами.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, которое подходит вам и вашим потребностям по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование».Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть очень скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Штат	Гарантийный депозит возвращен	Гарантийный депозит максимум	Уведомление о повышении арендной платы	Уведомление о доступе в помещения	Уведомление о выселении из-за просрочки аренды	Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама	60 дней	1 месяц	Н / Д	2 дня	7 дней	14 дней
Аляска	14 дней	2 месяца	30 дней	24 часа	7 дней	24 часа — 5 дней
Аризона	14 дней	1.5 месяцев	30 дней	2 дня	5 дней	10 дней
Арканзас	60 дней	2 месяца	1 период аренды	Н / д, но «разумный»	3 дня	1 период аренды
Калифорния	21 день	30 дней	60 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Колорадо	От 30 до 60 дней, указано в арендной плате	Без ограничений	Указано в аренде	Н / д, но «разумно»	10 дней	10 дней
Коннектикут	30 дней	2 месяца	Н / Д	Н / Д, но «разумно»	5 дней	5 дней
Делавэр	20 дней	1 месяц	60 дней	2 дня	5 дней	7 дней
Флорида	15 дней	Без ограничений	15 дней	12 часов	3 дня	15 дней
Грузия	Не указано	Без лимита	60 дней	За аренду	Не указано; в судебном порядке	Не указано; в судебном порядке
Гавайи	14 дней	1 месяц	45 дней	2 дня	5 дней	Немедленно
Айдахо	21 день	Без ограничений	15 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Иллинойс	30-45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	5 дней	5 дней
Индиана	45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	10 дней	Немедленно
Айова	30 дней	2 месяца	60 дней	24 часа	30 дней	30 дней
Канзас	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3-10 дней	30 дней
Кентукки	60 дней	Без ограничений	30 дней	2 дня	7 дней	15 дней
Луизиана	30 дней	Без ограничений	10 дней	Нет	5 дней	5 дней
Мэн	21-30 дней	2 месяца	45 дней	24 дня	7 дней	7 дней
Мэриленд	45 дней	2 месяца	45 дней	Н / д, но «разумно»	5 дней	30 дней
Массачусетс	Немедленно	За 1 месяц	Надлежащее уведомление	Неприменимо, но «разумно»	14 дней	30 дней
Мичиган	30 дней	1. 5 месяцев	30 дней	24 часа	7 дней	От 24 часов до 30 дней
Миннесота	21 день	Без ограничений	1 период аренды плюс 1 день	Нет	Немедленно	7 дней
Миссисипи	45 дней	Без ограничений	За аренду	30 дней	3 дня	30 дней
Миссури	30 дней	2 месяца	Н / Д	Нет	5 дней	10 дней
Montana	10 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Небраска	2 недели	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Невада	30 дней	3 месяца	45 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Нью-Гэмпшир	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	7 дней	30 дней
Нью-Джерси	30 дней	150% арендной платы	30 дней	Н / д, но «разумно»	Немедленно	30 дней
Нью-Мексико	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	7 дней
Нью-Йорк	14 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	10 дней
Северная Каролина	30 дней	1. 5 месяцев	Нет	24 часа	10 дней	За аренду
Северная Дакота	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Огайо	30 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Оклахома	30 дней	Без ограничений	За аренду	24 часа	5 дней	Возможно немедленно
Орегон	31 день	Без ограничений	90 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Пенсильвания	30 дней	2 месяца	30 дней	48 часов	10 дней	10 дней
Род-Айленд	20 дней	1 месяц	30 дней	2 дня	5 дней через 15 дней позже	20 дней
Южная Каролина	30 дней	Без ограничений	Нет	Нет данных, но разумно	5 дней	14 дней
Южная Дакота	14 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Теннесси	30 дней	Без ограничений	Нет	48 часов	14-30 дней	7-14 дней
Техас	30 дней	Без ограничений	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Юта	30 дней	Без ограничений	15 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Вермонт	14 дней	Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц	60 дней (Берлингтон 90 дней)	48 часов	14 дней	30 дней
Вирджиния	45 дней	2 месяца	Нет	24 часа	5 дней	30 дней
Вашингтон	21 день	Без ограничений	14 дней	2 дня	20 дней	10 дней
Западная Вирджиния	60 дней	1 месяц	Нет	Нет	Немедленно	10 дней
Висконсин	21 день	Без ограничений	Нет	12 часов	5 дней	14 дней
Вайоминг	30 дней	Без ограничений	Нет	Нет	3 дня	3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек на выплату процентов.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. В аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Существо утешает

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это веб-сайт Policygenius , который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что домовладелец нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у убогого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Стоит ли (с финансовой точки зрения) быть арендодателем?

Инвестиции в недвижимость могут легко принести вам много денег, но может ли физическое владение недвижимостью и владение недвижимостью сделать вас еще больше?

Вам необходимо учитывать не только дорогостоящий первоначальный взнос за недвижимость (или свойства), но и то, готовы ли вы потратить дополнительное время на ремонт, обслуживание и поиск подходящих арендаторов для ваша собственность.

Сегодня мы рассмотрим стоимость не только финансирования собственности, но и ее содержания.

Время — деньги, когда ты домовладелец

Прежде чем мы перейдем к финансовым аспектам работы арендодателем, важно отметить, что бросание денег в собственность ничего не значит, если вы не хороший арендодатель.

Владение арендуемой недвижимостью — это круглосуточная ответственность. Даже если вы наймете управляющего недвижимостью (что будет еще одним большим изменением), вы будете нести ответственность за любые жалобы, ремонт и выселение, если до этого дойдет.

Говоря о ремонте, если вы не хотите тратить время (или деньги) на необходимый ремонт или нанимать кого-то для этого, вы не сможете оптимизировать сумму арендной платы, которую можете взимать.

Это подводит нас к финансовой стороне жизни арендодателя.

Когда приходит время покупать недвижимость, есть над чем подумать. Прежде всего, давайте поговорим о финансировании аренды недвижимости.

Как получить ипотеку для сдачи в аренду?

Мы уже писали о том, что нужно для получения арендной ипотеки, и это намного сложнее, чем может показаться.

Вот почему, если вы можете внести большой первоначальный взнос, это лучший вариант. Запланируйте уплату не менее 20% первоначального взноса, как если бы вы платили за свой собственный дом.

Итак, где взять ссуду?

Для начала ознакомьтесь с FannieMae. HomePath от FannieMae позволяет вам искать камни в отчуждении права выкупа в любой интересующей вас области, что является хорошей отправной точкой и может дать вам реалистичное представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Вероятно, лучше всего работать с прямым кредитором, а не с брокером.Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер обращается к вашему финансовому профилю по выбранному им списку кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.

Связано: Как получить ипотеку для аренды недвижимости

Не забываем про страховку

Страхование арендуемой собственности обойдется дороже, особенно если вы не живете в этом здании. Вы не сможете претендовать на «основное размещение» арендуемой собственности, скорее, вы будете считаться инвестором.Это означает, что вам потребуется особая политика арендодателя.

По оценке Института страховой информации, размер премии примерно на 25% больше, чем при стандартном страховании домовладельцев.

Вы можете немного увеличить арендную плату, чтобы покрыть увеличение по этой политике, но в зависимости от ряда факторов это может быть невозможно.

Ремонт и обслуживание

Возвращаясь к стоимости содержания здания — это, вероятно, будет большим расходом, в зависимости от того, сколько единиц в вашем здании.Как домовладелец, вы не можете просто игнорировать протекающий туалет или другие мелкие проблемы, как если бы вы жили в своем доме и не хотели тратить деньги. Если арендатор просит вас что-то исправить, вы должны это сделать.

А в перерывах между съемщиками вам, возможно, придется ремонтировать квартиру просто из-за износа, связанного с проживанием. Если вы хотите продолжать взимать такую ​​же плату, как и за первоначального арендатора, квартира должна быть такой же красивый. Конечно, вы можете использовать залог арендатора, если он нанесет серьезный ущерб, но даже это может не покрыть всю стоимость.

Лучше быть готовым к худшему, чем надеяться, что каждый арендатор оставит место безупречным.

Можете ли вы взять достаточно арендной платы, чтобы окупиться?

Сколько вы можете заработать как арендодатель, зависит от района, в котором находится ваша недвижимость. Очевидно, что вы сможете взимать более высокую арендную плату в Нью-Йорке, чем в небольших сельских городках.

Место, где вы планируете покупать недвижимость, может повлиять на то, сколько вы хотите вложить в ремонт дома (если это необходимо). Попробуйте найти многообещающие районы, такие как Питтсбург, Пенсильвания или Андерсон, Южная Каролина.

И самое главное, как только вы будете готовы впустить арендаторов, не торопитесь и убедитесь, что арендаторы будут надежными и будут платить арендную плату. Если они этого не сделают, это еще одна статья расходов, которую вам нужно будет рассмотреть, и это может включать в себя поиск юридической помощи, если станет еще хуже.

Наконец, одно дело — быть арендодателем небольшой арендуемой собственности, чтобы заработать немного дополнительных денег, но если вы хотите зарабатывать на жизнь в качестве арендодателя, вам придется учитывать все, что я упомянул выше, и многое другое. В этом случае местоположение имеет еще большее значение! Если вы не можете взимать достаточно высокую арендную плату, не раздолбая людей, вы не сможете получить достаточно высокую зарплату, чтобы жить в своем основном доме.

Сводка

Быть домовладельцем сопряжено с множеством обязанностей, требующих как вашего времени, так и ваших денег. Но если вы выберете подходящий дом для инвестиций и накопите достаточно денег на случай непредвиденных обстоятельств, то, будучи арендодателем, вы можете заработать много денег и даже предложить вам работу на полную ставку.

Подробнее

Халатность — Ресурсный центр для арендаторов

На прошлой неделе я писал о плесени и тихо упомянул «халатность», то, о чем мы много говорим здесь, в TRC, но законы не совсем ясны.Небрежность очень важна для многих проблем с ремонтом, поэтому сегодня я разбираю ее. Может быть действительно сложно привлечь кого-то к финансовой ответственности за проблему, которую он мог предотвратить, но это, безусловно, возможно, и сегодня мы ищем, как это сделать.

Спойлер: всем нужно писать больше писем. Это потерянное искусство. Это поможет вам в долгосрочной перспективе. Подробности ниже.

Для начала рассказ: Мне звонит мама-одиночка. Она в панике. Она ходит в школу и изо всех сил пытается сводить концы с концами, но она только что нашла квартиру на тихой улице, которую она любит.Он не разваливается, в отличие от других мест, где она жила; это в маленьком четырехэтажном доме, и школьный округ хорош для ее подростка. Эта клиентка паникует, потому что каким-то образом в квартире ее соседки наверху лопнула большая труба, и вода хлынула через ее потолок. Серьезно, фонтанирует.

Она позвонила своему домовладельцу, очень расстроенная, и хозяин посоветовал ей не отключать водопровод, потому что это повлечет за собой отключение воды в домах других людей. И вот, хлынула вода.Он хлынул на 20 минут дольше, чем было бы, если бы домовладелец сказал, что для нее можно выключить водопровод в том первоначальном разговоре. Он уничтожил многие из ее вещей, большая часть которых не была бы повреждена, если бы ей разрешили повернуть водопровод в этот решающий момент. Это разрушение, это была проблема, которую ее домовладелец мог предотвратить. И это, мои лучшие возлюбленные, является определением халатности.

—-

Что такое халатность?

Халатность — это когда человек не проявляет осторожности по отношению к другим, как поступил бы разумный человек в тех же обстоятельствах.Или, если человек что-то сделает, с разумным человеком этого не сделать.

И арендаторы, и домовладельцы могут утверждать, что другое лицо проявило халатность. Согласно юридическому словарю Блэка, халатность — это «бездействие в отношении того, что разумный человек, руководствуясь теми соображениями, которые обычно регулируют поведение людей, сделал бы или сделал то, чего не стал бы делать благоразумный и разумный человек».

Некоторые примеры:

• Арендатора можно было бы назвать небрежным, если он не поддерживал в доме надлежащую температуру (указанную в договоре аренды), и из-за этого зимой лопнула труба.
• Арендодателя можно было бы назвать небрежным, если он не смог починить ледяную плотину зимой, что привело к значительной проблеме плесени летом.

Что мне нужно для доказательства халатности?

1. Объясните, насколько плоха ситуация. Если арендатор жалуется домовладельцу на то, что в его квартире есть вода, это может означать много разных вещей. Убедитесь, что серьезность не указана. Если вы сделаете это по телефону, ничего страшного, но отправьте ответ в письменной форме.
2. Не просите решения, которое у другого человека нет юридических обязательств. Если в доме действительно жарко летом, но арендатор и домовладелец не договорились о наличии кондиционера в квартире, арендодатель не обязан его предоставлять. Если арендатор недоволен соседями домовладельцев, домовладелец не обязан предпринимать какие-либо действия. Итак, дважды проверьте, что то, о чем вы просите, на самом деле имеет какое-то обязательство или ответственность за это другой человек.
3. Если вас просят что-то сделать, убедитесь, что есть бумажный след. Например, женщина в истории наверху могла быстро написать своему домовладельцу сообщение после телефонного звонка, в котором он сказал, чтобы он не выключал водопровод. Что-то вроде: «Вы только что сказали мне не включать водопровод. Вы уверены? Здесь действительно хлынет».
4. бонусных балла за высказывание того, что, по вашему мнению, может произойти. Если вам ясно, что в доме становится достаточно холодно, и трубы лопнут, так и скажите.Если вам ясно, что из-за того, что вентилятор в ванной не был отремонтирован, плесень начинает расти, так и скажите. Необязательно быть всезнающим, но если вы видите, что что-то начинает происходить, упомяните об этом.
5. В конечном итоге, если эти проблемы не решены, они попадают в суд. Вот куда вы идете, если хотите привлечь другого человека к ответственности за деньги, которые, по вашему мнению, он вам должен, хотя, возможно, они не согласны. Суд мелких тяжб — это место для исков на сумму не более 10 000 долларов и Окружной суд для исков на сумму более 10 000 долларов.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь, информация о Discovery здесь и стратегия здесь.

Советы:

• Вы действительно хотите иметь документальный след о вещах, которые могут перерасти в проблемы. Поскольку вы не можете видеть будущее (верно? Пожалуйста, напишите, если можете — у меня есть несколько вопросов), трудно понять, что действительно станет трудным, а что исчезнет. Вот почему так важно держать собеседника в курсе всех возникающих вопросов.Вам следует написать письмо. Он не должен быть сложным, интенсивным или агрессивным. Вот образец письма. В общем, вы хотите сказать, эй, я это заметил. Меня это беспокоит.
• Получите страховку! Страхование арендаторов защищает вещи арендаторов, и это большое дело. Закон об арендаторе-арендодателе не возлагает на кого-либо ответственность за оплату поврежденного имущества арендатора, если только арендодатель не проявил халатность. Но что, если есть торнадо? Арендодателю не придется за это платить.Что делать, если случится пожар? Арендодателю, вероятно, также не придется платить за это. Есть много случаев, когда никто не несет ответственности за уничтожение имущества, и именно здесь страхование так важно. Некоторые предложения о том, как начать копаться в вариантах страхования арендаторов, находятся здесь. Арендодатели могут потребовать, чтобы арендаторы имели страховку арендатора, и должны иметь страховку собственника жилья.
• Эта статья была полезной! Это тоже может быть для вас.

Где я могу это найти?

В законе штата Висконсин об арендаторах и арендодателях ясно, что арендаторы и арендодатели могут привлекать друг друга к ответственности за халатность.

• Висконсин. Стат. 704.07 (2) a объясняет обязанность арендодателя производить ремонт и говорит, что арендодатель не имеет таких же обязанностей по ремонту для ремонта, необходимого из-за халатности арендатора. Позже, по-видимому, закон подразумевает, что халатность будет означать ущерб из-за «действий или бездействия» арендатора.
• В ATCP 134.08 (5) говорится, что никакое соглашение об аренде не может «освобождать или преследовать цель освободить арендодателя от ответственности за имущественный ущерб или телесные повреждения, вызванные небрежными действиями или бездействием арендодателя.«

Однако в законе штата Висконсин об арендодателях и арендодателях нет объяснения того, что такое халатность. Это установлено прецедентным правом, поэтому у меня нет для вас каких-либо законодательных или нормативных ссылок. Вы можете обратиться за помощью в юридическую библиотеку штата Висконсин.

—-

Привет! Вы знали, что здесь, в TRC, мы не адвокаты? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете.Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

ресурсов для арендаторов | Генеральный прокурор Карл А. Расин

Содержание

Если вы арендатор дома, приведенные ниже ресурсы и инструменты могут помочь вам защитить свои законные права и решить любые проблемы, которые могут возникнуть у вас с вашим жильем или с арендодателем.

Знай свои права

Люди, снимающие дома в округе Колумбия, защищены законами округа. Офис адвоката арендаторов предоставляет арендаторам обзор их основных прав, включая право на безопасные и санитарные условия жизни.Вы можете загрузить копию Билля о правах арендаторов с веб-сайта OTA.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о законах, которые OAG может применять для защиты арендаторов.

Документ и отчет о проблемах

Если у вас проблемы с квартирой, ведите записную книжку или дневник . Отслеживайте все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, все ваши разговоры с арендодателем и любые действия, которые арендодатель предпринимает для решения проблем. Ведение записи очень важно в случае спора об аренде или ремонте позже.

• Начните с полного списка всех проблем в вашей квартире . Напишите свое имя, номер подразделения и дату вверху списка. При необходимости составьте отдельный список проблем в общих / общих частях вашего здания или комплекса, таких как коридоры, лестничные клетки, прачечные и внешние территории.

Образец записи в дневнике

Пример дневниковой записи (1): Список проблем Jane Doe, Unit # 205, 5432 Sesame Street NW 3 июня 2017 г. Проблемы в моей квартире: Из крана для раковины течет вода из-под крана при включении воды Запах плесени в шкафу под раковиной (запах сохраняется даже после протирания поверхности шкафа чистящим средством) Столешница отделена от стены Окно кухни застряло, открывается всего на дюйм Проблемы в местах общего пользования: Свет в коридоре второго этажа не горит Замки на входных дверях сломаны, я видел, как люди, которые не живут в нашем доме, заходили и выходили без ключа. Несколько матрасов прислонены к мусорным бакам в задней части здания; сборщики мусора опорожняют мусорные контейнеры, но оставляют там матрасы.

Снимайте или снимайте на видео любые проблемы в вашем доме или здании .

• Не забудьте пометить каждую фотографию с датой и конкретным местом, где был сделан снимок. Обязательно сделайте это незадолго до того, как вы сделаете снимок.Если позже у вас возникнет спор с арендодателем о ремонте, даты могут быть очень важны. Иногда домовладельцы утверждают, что фотография старше, чем утверждает арендатор, и что они уже устранили проблему; или они утверждают, что на фотографии есть новые повреждения, и что они не были уведомлены.
• Если вы используете камеру телефона, отправьте фотографии себе или кому-то еще по электронной почте сразу после того, как сделаете их, вместе с примечанием, в котором указывается, когда и где была сделана фотография.Например:

Образец электронного письма

Кому: [email protected] От: [email protected] Re: Необходим ремонт Дата: 15 октября 2017 г. 14:32 Вложение: Photo-1.jpg Я сделал снимок ниже сегодня, 15 октября 2017 года, в 14:15 по московскому времени. На фотографии видна трещина в нижней части стены в спальне моего сына возле туалета

• Сообщите своему домовладельцу , менеджеру по месту жительства или в офис аренды о нарушениях.
  • Если возможно, все ваши запросы на ремонт направьте в письменной форме . Сохраняйте копию каждого письма или записки, которые вы пишете.
  • Если вы звоните домовладельцу или управляющей компании, чтобы сообщить о проблеме, запишите дату и время каждого звонка, имя человека, принимающего вашу жалобу, и любые заявления о ремонте.
• Ведите учет всех действий, связанных с ремонтом, вы запросили, в том числе , когда вы проинформировали домовладельца или управляющего имуществом о проблеме, что хозяин или управляющий недвижимостью сделал, в ответ на жалобу, и когда и если ремонт завершен .

Образец записи в дневнике 2

Образец дневниковой записи (2): Извещение арендодателю 18 июля 2017 г., 9:45 — Вызвана горячая линия по ремонту. Женщина, которая ответила, сказала, что ее зовут Сара. Я сказал ей, что у меня течь в раковине в ванной. Она сказала, что сделает запрос, и через день или два мне позвонит сантехник, чтобы договориться о встрече и посмотреть на раковину. 21 июля 2017 г., 10:45 — Люк из Generic Plumbing Company позвонил и спросил, могу ли я быть дома завтра днем, чтобы он пришел посмотреть на раковину.Я сказал, в какое время, а он сказал между 13 и 17 часами. Сказал ему, что работаю до 15:00, но могу быть дома к 15:30. Он сказал, что придет около 3:30. 22 июля 2017 г., 18:00 — Я ждал дома с 15:30 до 18:00, но никто не пришел ко мне в квартиру и не позвонил по номеру .

Запросить проверку жилищного кодекса в DCRA

Арендуемые дома должны соответствовать стандартам, установленным в жилищном кодексе округа, и большинство основных вопросов обслуживания, с которыми сталкиваются арендаторы, регулируются этим кодексом.Поэтому, если ваш домовладелец не может произвести необходимый ремонт, вы можете запросить проверку в Департаменте по делам потребителей и нормативным вопросам (DCRA). Если инспектор DCRA обнаружит нарушения кодекса в вашем помещении или в вашем здании, инспектор может выдать Уведомление о нарушении, приказывая домовладельцу произвести ремонт.

На веб-сайте DCRA представлен обзор стандартов жилищного кодекса, которые являются общими проблемами для арендаторов, а также Краткий контрольный список жилищного кодекса, который арендаторы могут использовать для выявления и документирования общих нарушений кодекса в своих квартирах.

Примечание : Плесень не является частью Жилищного кодекса, и DCRA не ссылается на нее. См. Раздел о плесени ниже, чтобы узнать, как решить проблему плесени с домовладельцем.

а. Запросить инспекцию DCRA

Вы можете связаться с DCRA, чтобы запросить проверку, любым из следующих способов:

Эл. Почта:
[email protected]

Телефон:
(202) 442-4400

Mail:
Управление инспекций и соблюдения нормативных требований DCRA
1100 4th Street, SW, 4th Floor
Washington, DC 20024

г.Осмотр объекта недвижимости

Если в вашем здании или комплексе есть другие арендаторы, у которых есть проблемы с их квартирами, или если есть проблемы, которые влияют на все здание или комплекс (например, протечки крыши, резервные сточные воды или заражение грызунами или насекомыми), вы можете захотеть запросить осмотр объекта в DCRA.

Если вы не можете присутствовать во время плановой инспекции DCRA, но хотите, чтобы инспекторы ссылались на арендодателя за нарушения, существующие в вашей квартире, вы можете уполномочить кого-то другого предоставить доступ к вашей квартире, используя следующую форму:

Работа с плесенью

Согласно законам округа, домовладельцы обязаны принять меры, если арендатор уведомит их о наличии плесени в их квартире.См. Нижеприведенный PDF-файл с кратким изложением юридических требований к арендодателям после того, как они будут уведомлены о возможной плесени в жилом доме.

Если в вашей квартире плесень, отправьте домовладельцу электронное письмо или письмо о плесени.

Ниже приводится форма письма, которую вы можете распечатать и заполнить перед отправкой арендодателю. Не забудьте сохранить копию своего письма для записи.

После получения электронного письма или письма арендодатель должен провести визуальный осмотр формы в течение 7 дней и удалить любую обнаруженную плесень в течение 30 дней после проверки.Визуальный осмотр должен быть проведен до того, как домовладелец предпримет какие-либо действия по удалению плесени.

Если площадь плесени в вашей квартире составляет 10 квадратных футов или более, ваш домовладелец должен использовать лицензированного специалиста для оценки проблемы с плесенью, а — другого лицензированного специалиста для устранения плесени.

Получите юридическую помощь

Если вы являетесь арендатором в споре со своим арендодателем, обратитесь в Офис адвоката арендаторов за советом и ссылками на ресурсы, включая юридическое представительство.

Ниже приводится список поставщиков бесплатных и недорогих юридических услуг, специализирующихся на жилищных вопросах. Вы можете найти дополнительную информацию о бесплатных и недорогих юридических услугах на нашей странице общих ресурсов.

• Neighborhood Legal Services
  Neighborhood Legal Services стремится оказывать юридическую помощь малообеспеченным жителям округа Колумбия в отношении предотвращения выселений, бездомности и связанных юридических вопросов.
• Хлеб для города
  Поверенные-волонтеры и штатные поверенные представляют клиентов в спорах между арендодателем и арендодателем, выплате пособий по инвалидности по социальному обеспечению и делах о государственных пособиях.
• Юридический факультет Университета округа Колумбия Клиника жилищного права и потребительского права
  Юридическая клиника жилищного и потребительского права обеспечивает представительство в гражданских судебных процессах по жилищным вопросам.
• Юрисконсульт по делам бездомных
  Предоставляет юридическое представительство клиентам с низким и неимущим доходом через адвокатов-волонтеров.
• Юридические услуги университета
  Юридические услуги университета (ULS) — это центр приема жилищных программ Департамента жилищного строительства и общественного развития, который помогает семьям и отдельным лицам с низким и средним доходом покупать дома, восстанавливать дома и предотвращать невыполнение ипотечного кредита и потерю права выкупа.ULS также предоставляет консультации по аренде и помогает жителям округа Колумбия найти доступное и доступное жилье.

Организации по защите прав арендаторов и потребителей

Указанные ниже организации не предлагают юридических услуг или юридического представительства, но могут предоставить консультации и обучение о том, как отстаивать свои права в качестве арендатора или потребителя в Округе.

• Латиноамериканская корпорация экономического развития
  Программа помогает латиноамериканцам с низким и средним уровнем дохода и другим жителям округа Колумбия по финансовым вопросам.
• Консультации по жилищным вопросам
  Предоставляет всесторонние жилищные консультации, обучение, защиту, техническую помощь и жилищные возможности для покупателей жилья, домовладельцев и арендаторов с низким и средним доходом.
• DC Tenants Advocacy Coalition (TENAC)
  TENAC — это некоммерческая общественная организация, занимающаяся исключительно интересами арендаторов, правами арендаторов и поддержкой контроля арендной платы в округе Колумбия.

Прекращение выселения во время кризиса с коронавирусом не так хорошо, как кажется

Поскольку пандемия коронавируса вызывает беспрецедентную потерю рабочих мест по всей стране, одной из первых проблем для многих домохозяйств станет оплата аренды или ипотеки в следующем месяце.

Беднейшие 20% домохозяйств США, включая многих работников низкооплачиваемых отраслей, таких как розничная торговля и общественное питание, тратили более половины своего дохода на расходы на жилье даже во время экономического бума. У этих семей мало или совсем нет сбережений, которые могли бы помочь им пережить внезапную потерю дохода в результате пандемии.

Чтобы защитить арендаторов от потери своих домов, все большее число городов и штатов временно приостанавливают выселение, что означает, что домовладельцы не могут выселить арендаторов, которые не выплачивают арендную плату.Хотя это может дать арендаторам больше времени, мораторий на выселение может вызвать волновой эффект, который еще больше повредит местной экономике. Но есть более эффективный способ помочь арендаторам: дать им деньги вместо упущенного дохода, а также поддержать малый бизнес и местные органы власти.

Рента имеет важный мультипликативный эффект в местной экономике

Арендные чеки не только набивают карманы жирных домовладельцев — они также вносят вклад в основные государственные услуги и заработную плату других рабочих.Если многие домохозяйства одновременно не в состоянии платить арендную плату, экономические последствия будут ощущаться во всей местной экономике.

Таблица 1. Куда идет чек арендной платы?
Вид расходов	Получатель (и)
Налог на имущество	Правительство города / округа
Ипотека	Банк или небанковское финансовое учреждение
Страхование	Страховая компания
Коммунальные услуги	Поставщики воды и канализации; вывоз мусора; газ и электричество
Техническое обслуживание	Обслуживающий и обслуживающий персонал, материалы
Комиссия за управление	Управляющий недвижимостью
Капитальные резервы	Резервный фонд для капитального ремонта / модернизации
Прибыль арендодателя / инвестора	Собственник здания / инвесторы в акционерный капитал

Источник: Брюггеман и Фишер

Первое лицо, получающее ежемесячную арендную плату, — это не домовладелец, а местное правительство.Налоги на недвижимость имеют более высокий приоритет даже, чем ипотека; если домовладелец не уплачивает как налог на недвижимость, так и выплаты по ипотеке, требование местного правительства заменяет требование кредитора.

Города и округа полагаются на налоги на недвижимость от всех своих субъектов — индивидуальных домовладельцев, а также владельцев квартир, офисов и другой нежилой собственности — для покрытия расходов на предоставление государственных услуг. Хотя местные органы власти могут отложить уплату налога на имущество во время текущего кризиса, пандемия уже оказывает давление на бюджеты местных органов власти.Города являются передовыми поставщиками медицинских и неотложных услуг, и им прямо сейчас нужны деньги, чтобы прокормить детей, чьи государственные школы закрыты, и позаботиться о пожилых людях и уязвимых группах населения.

И точно так же, как индивидуальные домовладельцы беспокоятся о выплате ипотечного кредита, если их доход упадет, если арендные платежи иссякнут, домовладельцы будут иметь проблемы с внесением своих ежемесячных платежей. Семейные домовладельцы, владеющие небольшими многоквартирными домами, особенно уязвимы: выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страхование составляют более половины доходов от собственности.

В ответ на текущий кризис Федеральное агентство жилищного финансирования поручило Fannie Mae и Freddie Mac разрешить пострадавшим заемщикам отложить выплаты по ипотеке на срок до одного года. Но федеральное правительство имеет меньшее влияние на кредиторов, которые предоставляют ипотечные кредиты для многоквартирных домов по рыночной ставке, которые составляют подавляющее большинство арендного жилья в США.

Арендодатели также несут ответственность за оплату коммунальных услуг по всему зданию, включая плату за воду и канализацию, сбор мусора и переработку, а также за газ и электричество для мест общего пользования.Это важные службы, которые должны оставаться работоспособными даже во время пандемии.

Кроме того, многие расходы, понесенные домовладельцами, фактически являются заработной платой других рабочих. Поддержание работоспособности, безопасности и чистоты многоквартирного дома требует усилий обслуживающего и обслуживающего персонала. В больших зданиях обычно работают рабочие, но даже небольшие объекты имеют постоянные потребности, которые они могут передать местным подрядчикам, таким как сантехники или электрики. По мере сокращения арендных платежей мелкие арендодатели будут откладывать выполнение некоторых ремонтных работ, что означает более низкое качество жилья для всех арендаторов в здании и потерю рабочих мест для обслуживающего персонала.

Для большинства арендодателей частичная аренда лучше, чем ее отсутствие

Во время широкомасштабного экономического кризиса у домовладельцев есть сильные финансовые стимулы, чтобы удерживать существующих арендаторов на месте, а не вытеснять их. Потенциальные арендаторы не могут легко просматривать квартиры или подавать заявки, в то время как они вынуждены соблюдать социальное дистанцирование. Свободные квартиры не приносят дохода от сдачи в аренду. Подготовка квартир для новых жильцов — уборка, покраска и маркетинг — стоит денег.

Некоторые недобросовестные домовладельцы действительно используют документы о выселении, чтобы получить от арендаторов дополнительную плату или увеличить юридические рычаги воздействия на них.Но ответственные арендодатели предпочли бы вести переговоры о снижении уровня арендной платы или принимать частичные платежи, а не нести расходы и неуверенность в выселении ранее надежных арендаторов.

Выплата частичной арендной платы вместо отсрочки выселения также лучше для арендаторов, которые в противном случае могут наложить еще более крупные обязательства, которые придется выплатить в будущем.

Продолжать вносить частичную арендную плату также лучше для арендаторов, которые в противном случае могут накопить большие обязательства, которые необходимо будет погасить в будущем.

Для содержания арендаторов, домовладельцев и местной экономики требуются три направления федеральной помощи

Если домохозяйства-арендаторы не могут платить своим арендодателям, а арендодатели не могут платить налоги на имущество, ипотечные кредиты, рабочих и подрядчиков, эта спираль ухудшит и без того ухудшающиеся местные экономические условия.

Органы власти города и штата по понятным причинам хотят защитить домохозяйства, которые сталкиваются с внезапной потерей дохода не по своей вине.А удержание людей в своих домах имеет важное значение для целей общественного здравоохранения прямо сейчас. Защита уязвимых домохозяйств при одновременном смягчении местного экономического ущерба требует немедленного вливания финансовой помощи со стороны федерального правительства. Необходимы три типа траты:

• Отправляйте чеки людям . Оказание немедленной денежной помощи домохозяйствам как съемщикам, так и домовладельцам позволило бы им продолжать оплачивать предметы первой необходимости, включая жилье, продукты и медицинское обслуживание.
• Предлагайте недорогие ссуды для поддержки малого и среднего бизнеса, включая фирмы по управлению недвижимостью и техобслуживанию . Если позволить предприятиям использовать больше ресурсов сейчас, это позволит им продолжать платить своим работникам и покупать товары и услуги у других предприятий.