Владелец квартиры рано или поздно сталкивается с тем, что приходит необходимость делать капитальный или косметический ремонт. При косметическом (частичном) ремонте, затраты как физического труда, так и финансов значительно ниже, чем ремонт капитальный.

Но даже проводя полный ремонт квартиры есть возможность сэкономить на финансовых вложениях если знать некоторые хитрости и дешёвый, но вполне качественный материал.

Пол квартиры

Чтобы заменить напольное покрытие, необходимо вначале демонтировать старое. Затем определиться нужна ли стяжка, для выравнивания плоскости. Некоторые виды отделки требуют идеально ровного пола это: (ламинат, линолеум, паркет).

Самым дешёвым вариантом в этом случае будет, если постелить листы МДФ, предварительно уложив на пол деревянный каркас по горизонтальному уровню. Такой вариант хорош тем, что появляется возможность в ячейки каркаса уложить утеплитель или спрятать коммуникацию: (трубопровод, электрические кабеля и провода).

На листы МДФ можно уложить абсолютно любой вид отделки. Самый дешёвый вариант — это линолеум, его качество зависит от цены. Чем дороже материал, тем он качественнее, но всё равно это дешевле остальных видов отделки.

Также считается экономным и качественным видом облицовки пола ламинат. Некоторые виды этого материала по своим характеристикам не уступают кафельной плитке. Он такой же прочный, не впитывает воду, служит долго. Однако цена на такой ламинат значительно выше, чем за линолеум. Но такой вид материала стелют только в ванных комнатах и на кухнях.

Потолок квартиры

Для экономного ремонта потолка лучше всего использовать покраску. Чтобы произвести этот вид ремонта, необходима гладкая поверхность. Хорош этот вид отделки тем, что он самый дешёвый, есть возможность выбора цветовой палитры.

Второй бюджетный вариант — это отделка пластиковыми панелями. Такой вид отделки значительно долговечней. Пластиковые панели идеально подойдут для ванных комнат и для кухонь. Этот тип облицовки не боится влаги и легко моется.

Стены квартиры

Самым экономичным и практичным является покраска стен в квартире. На данный период времени существуют краски, которые не боятся воды, поэтому их можно применять в помещениях где есть прямой контакт воды со стенами. Плюсом такой отделки является то, что есть возможность многократно менять цвет квартиры, чего нельзя сделать с другими видами облицовки.

Некоторые виды обоев также имеют не большую финансовую стоимость. При выборе этого материала надо учитывать есть ли в квартире маленькие дети или животные. Потому, что порча одного даже маленького участка обоев, повлечёт за собой замену всего материала.

В ванных комнатах можно использовать на стены в качестве альтернативы кафельной плитки, пластиковые панели. Однако, чтобы облицовывать таким материалом стены в ванной комнате, необходимо заблаговременно сделать гидроизоляцию. Хоть пластиковые панели и не впитывают влагу, но они не задерживают воду, которая проникает на стену.

Бюджетный ремонт квартир в Твери

Как проводится бюджетный ремонт квартиры?

Как правило, это косметический ремонт, который не требует перепланировки, заливки бетонной стяжки полов и проведения строительно-монтажных работ в целом. Идеи для него вы можете почерпнуть из уже реализованных нами проектов — фото представлены в соответствующем разделе сайта.

За счет чего удается сэкономить на ремонте квартиры:

1. Используются более дешевые, но максимально качественные материалы. Не массив натурального дуба, а стилизованные под него панели. Не натуральный камень, а искусственный. Варианты для замены дорогостоящих материалов в широком ассортименте предлагаются строительными гипермаркетами.

2. Отсутствие необходимости закупки дорогостоящего оборудования. Заказывая бюджетный вариант ремонта квартиры «под ключ» в специализированной организации, вы не нуждаетесь в приобретении оборудования для проведения ремонтных и отделочных работ — им уже располагают специалисты.

3. Грамотное составление сметы. Профессионалы точно знают, как провести простой, бюджетный ремонт квартиры — как подобрать альтернативные материалы, что исключить и что добавить. Практика показывает, что при самостоятельной закупке стройматериалов заказчик может существенно проиграть в их стоимости исключительно по незнанию.

Обратите внимание: экономичный ремонт квартир может и должен быть красивым, долговечным и качественным. И пусть выполнен он будет не по индивидуальному, а типовому дизайнерскому проекту, и пусть использоваться будут не столь роскошные материалы, как во дворцах европейских правителей — помещение будет удобным, эстетичным и максимально комфортным.

Цены на экономичный ремонт квартир

Они будут априори низкими, но итоговая стоимость каждого проекта рассчитывается индивидуально. Колоссальный опыт позволяет нам предлагать профессиональные услуги ремонтных бригад по действительно низкой цене.

Под отделкой класса «Эконом» мы понимаем недорогой ремонт квартир в Твери, который отвечает всем требованиям качества, долговечности и удобства эксплуатации. Примеры отделки помещений в новостройках и старых домах всех типов вы можете посмотреть на сайте. Позвоните нам прямо сейчас — мы поможем вам сэкономить, но не на качестве!

Как сделать экономный ремонт квартиры?

При слове «ремонт» у многих начинают становится волосы дыбом и учащенно бьется сердце, потому что такие люди уже представляют, что под ремонтом подразумевается невероятно кропотливая работа, а также серьёзные материальные вложения, так как, к сожалению, все материалы, да и работа мастеров стоит отнюдь не копейки. Именно по этой причине многие откладывают ремонтные работы на самый последний момент и, порой, живут в весьма неприглядных условиях. Конечно, сделать ремонт бесплатно — невозможно, но если правильно подойти к такому щепетильному вопросу, то удастся сэкономить значительную сумму денег.

Несколько советов по ремонту в квартире, которые помогут сэкономить деньги и время. Прежде всего, любой ремонт нужно начинать с подробного плана работ, это позволит заранее понять, сколько примерно денег потребуется и также это поможет не упустить никакие моменты. Очень часто на последнем этапе ремонта люди вспоминают, что что-то забыли или сделали не так, но исправить это уже достаточно сложно. План поможет предотвратить такие неприятные нюансы, причём лучше всего, чтобы такой план помог составить профессиональный человек, который действительно понимает, как именно нужно делать ремонт.

Конечно, всегда хочется, чтобы квартира была отремонтирована как можно быстрее, это вполне естественное желание, но ремонт — это то дело, которому спешка может повредить. Она скажется негативно и на качестве, и на кошельке людей, которые этот ремонт делают. Да и рабочие за короткие сроки берут намного большую сумму денег, что вполне логично. Кроме того, в спешке сложно тщательно выбирать строительные материалы, потому что на это нет времени, а именно долгий грамотный выбор их помогает сэкономить.

К выбору бригады тоже нужно относиться серьёзно, дело в том, что хороших мастеров очень мало, поэтому нужно не только доверять, но и, как говорится, проверять. Нельзя просто заплатить деньги и надеяться на то, что в итоге все получится идеально, нужен постоянный контроль.

В интернете имеется огромное количество картинок с красивыми интерьерами и многие просто выбирают одну из таких картинок и пытаются повторить этот интерьер у себя дома, но не всегда это получается, потому что сначала нужно проанализировать, можно ли вообще в конкретном помещении воплотить выбранные дизайнерские идеи, самостоятельно это понять вряд ли удастся, поэтому стоит обратиться к профессионалам.

Пытаясь сэкономить, некоторые люди зовут делать ремонт друзей и родственников, но это не слишком правильное решение, потому что это верный способ потерять даже самого близкого друга, да и вообще ремонт в доме — это сильный стресс, которому близких подвергать явно не стоит.

Покупать самые дешёвые материалы не стоит, так как их качество все же оставляет желать лучшего, а соответственно, и качество ремонта будет таким же. Соответственно, через короткое время его придётся переделывать и опять немало денег тратить.

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет полок, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Модернизируйте свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые дадут вам расслабляющий опыт. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

• Будьте хорошим арендатором
• Держите все в письменном виде
• Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
• Проведите исследование и создайте бюджет
• Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

Как сформировать бюджет на ремонт квартиры

Неважно, устраиваетесь ли вы просто или отчаянно нуждаетесь в изменении привычного, ремонт вашей квартиры — отличный способ дать волю творчеству и улучшить настроение в вашем помещении. Первым шагом к любому ремонту является определение бюджета. Обязательно выберите число, которого вы можете придерживаться, чтобы вам пришлось различать необходимость и легкомыслие и выбирать только те обновления, которые действительно подходят для вашего пространства.От использования подарочных карт для различных проектов до получения дешевой консультации профессионала — мы объясним различные способы реализации бюджета на ремонт вашей квартиры и другие хитрые способы сокращения расходов, чтобы вы могли получить пространство своей мечты, не нарушая банк.

1. Отделите «потребности» от «желаний»

Ремонт — это большое, но стоящее финансовое обязательство для арендатора или собственника квартиры. Ремонт вашего пространства поможет вам в будущем, если вы решите продать квартиру или попросить арендодателя со скидкой после улучшения пространства.Прежде чем приступить к работе с бумагой, сначала решите, что вам действительно нужно для обновления . «Потребность» — это обычно то, что остро нуждается в замене, например сломанные приборы, или опасные для вашего здоровья или безопасности, например, неровные половицы. «Хочу» — это то, что было бы неплохо, но оно не угрожает немедленно вашим средствам к существованию, например, при обновлении столешниц или установке новой фартуки. Чтобы создать свой бюджет, поймите, что побуждает вас ремонтировать, и постарайтесь направить большую часть своего бюджета на эти проекты.

2. Пошагово

Один из наших любимых способов ремонта — откусить по кусочку за раз — и делать это намеренно. Бюджеты для небольших проектов намного легче контролировать, потому что вы можете выделять куски денег на каждый проект, не перегружая себя шокирующими цифрами или большим объемом работы. Подарочные карты — отличный способ разделить ремонт и убедиться, что вы не превышаете бюджет. Например, подарочную карту в выставочный зал на кухне нельзя использовать для покупки новых ковров или настенных рисунков, и вы не можете воспользоваться подарочной картой центра улучшения дома, когда у вас кончатся деньги на продукты на неделю.Подарочные карты вынуждают вас придерживаться конечной суммы денег для каждого небольшого проекта. Кроме того, начав с небольшого ремонта, вы сможете увидеть, на сколько вы действительно готовы отремонтировать свою квартиру, вместо того, чтобы браться за все сразу.

3. Проконсультируйтесь со специалистом

Хотя нам всем хотелось бы верить, что мы можем обратиться к сайтам Pinterest и DIY, чтобы предоставить нам самый простой и быстрый способ перепланировать кухню, это не всегда так, особенно если это ваш первый ремонт.Вы всегда можете поискать идеи переделки кухни в Интернете; тем не менее, лучше не бросить вызов и обратиться за помощью к нанятому по контракту профессионалу для проектов, с которыми вы не знакомы или которые требуют большого объема работы, например, установка техники или новая столешница. Если вы посвятите часть своего бюджета его или ее времени и способностям, вы будете удивлены, сколько денег вы сэкономите, посоветовавшись с ними, вместо того, чтобы делать неудачные попытки реализовать проект самостоятельно.

4. Будьте реалистичны

Рим был построен не за один день, и то же самое касается вашей квартиры.Создавая бюджет, начиная с малого и проконсультировавшись со специалистом, вы уже стратегически и эффективно приступаете к ремонту. Реальность такова, что ваш ремонт часто занимает больше времени, чем вы ожидали. Вы можете несколько раз передумать или столкнетесь с одним или двумя препятствиями, и это нормально. Это та часть, где лучше всего сэкономить время и бюджет. Выделите определенную сумму на отдельной подарочной карте в качестве резервного фонда, чтобы всегда быть готовым к непредвиденным расходам.В противном случае просто расслабьтесь и пусть ремонт идет своим чередом.

Над каким следующим ремонтом вы будете работать в своей квартире?

Калифорнийский дизайнер интерьеров Керри Келли много лет помогает клиентам управлять ремонтом интерьеров в рамках определенных бюджетов. Керри делится своими мыслями о дизайн-проектах для The Home Depot. Информация о подарочных картах Home Depot, которые можно использовать для бюджета на ремонт дома, доступна в Интернете здесь.

10 недорогих ремонтов вашей арендуемой собственности

от Натан Ричард

Два месяца неоплаченной арендной платы, и арендаторы переезжают.

Может быть, я смогу забрать часть этих денег, но, скорее всего, эти деньги исчезли навсегда.

Проблема усугубляется тем, что недвижимость выглядит грубо.

Я не хочу привлекать в это место больше бездельников, которые не платят за квартиру, поэтому мне нужно сделать его красивым. Но я уже быстро выхожу на территорию отрицательного денежного потока с неоплаченной арендной платой, поэтому мне нужно, чтобы арендуемая недвижимость выглядела полностью блестящей и новой, не тратя слишком много денег.

Вот несколько способов решить эту проблему с прокатом, как будто я улучшил предыдущие.Вы можете использовать эти советы, чтобы ваша аренда выглядела великолепно и с ограниченным бюджетом:

Совет по недорогому ремонту №1 — Кухонные шкафы

Рестайлинг кухонного шкафа:

Классный, быстрый и недорогой способ получить тот же результат — использовать отличный продукт от Rustoleum, который называется Наборы для трансформации шкафа , которые бывают разных цветов.Набор стоит всего 100 долларов, и его действительно легко и быстро использовать. Просто очистите шкафы, покрасьте шкафы, и в итоге кухня будет выглядеть почти новой!

Примечание: Мы сделали намного больше с этой кухней… включая замену столешниц и приборов и замену одного набора базовых ящиков на обычный базовый шкаф, который был рядом с ним. Эти шкафы такие же — только что использовали набор для трансформации!

Дешевая замена:

Если шкафы подошли к концу и нуждаются в замене, компания по переработке использованных кухонь в США часто продает полный кухонный комплект со всей бытовой техникой по невероятным ценам. .

Падение канадского доллара делает этот вариант сейчас менее привлекательным, но он все еще может быть выгодным. У них даже есть роскошные кухни. Компания Green Demolitions , ее основатель — выздоровевший наркоман, и все деньги идут на благотворительность.

Даже при хорошем обменном курсе проблема для канадцев состоит в том, чтобы перевезти шкафы через границу. Вы можете приехать и привезти его обратно или воспользоваться услугами транспортных компаний онлайн.

Это того стоит.

Вы не получите всего этого с кухней IKEA. Каждый раз, когда я захожу на сайт Green Demolition, я хочу сделать ремонт, чтобы получить одну из их кухонь !!

Совет по недорогому ремонту № 2 — Тщеславие для ванной

Но, быстрая поездка в IKEA или Costco могла бы получить совершенно новый туалетный столик по минимальной цене.

Если вы хотите что-то особенное по невысокой цене, вы можете зайти на сайт Pinterest за вдохновением. Слева показаны два примера комодов, которые направлялись на свалку, которые были возвращены к жизни в качестве туалетных принадлежностей для ванных комнат. Вы можете найти такие старые комоды на Kijiji или Craigslist — иногда бесплатно с доставкой. Это может потребовать немного творчества, но вы наверняка сможете создать безошибочно харизматическое тщеславие. Вы найдете подобные идеи на Pinterest практически для каждой комнаты в вашем доме.

Примечание: я нашел эти идеи тщеславия на Pinterest… которые привели меня к следующим веб-сайтам: http://www.tidbitsandtwine.com/guest-bathroom-makeover-reveal/ и http://www.hometalk.com/443163 / перенацеливание-наша-столовая-буфет-в-ванную-тщеславие.

Совет по недорогому ремонту № 3 — Самостоятельно исправьте отверстия

Перед покраской всегда нужно провести небольшой ремонт гипсокартона. Экономьте деньги и выполняйте эту работу самостоятельно, прежде чем нанять подрядчика для выполнения остальной работы.Маленькие отверстия легко заделать и отшлифовать, и это совсем не требует времени. Большие отверстия довольно легко исправить, вставив в отверстие в гипсокартоне небольшие кусочки дерева. Вот отличное объяснение того, что вам нужно делать (с пошаговыми картинками).

Исправление собственных больших отверстий может сэкономить более 200 долларов на отверстие… так что это стоит потраченного времени, чтобы сделать этот быстрый ремонт самостоятельно.

Совет по недорогому ремонту №4 — Наем недорогих маляров

Свежая краска всегда имеет большую окупаемость.Это делает место более чистым и делает его более привлекательным для зрелищ.

Это работа с низким уровнем квалификации, поэтому у вас, вероятно, возникнет соблазн выполнить ее самостоятельно, но сэкономьте себе спину и время, купив себе работу.

Недавно я разместил на Kijiji объявление о найме художника за 15 долларов в час и получил около 20 откликов !. Некоторые даже сказали: я побью самую низкую цену.

« Отличный », — подумал я, — « Война ставок, лучшего способа получить хорошую цену нет! ”

Конечно, вы не просто выберете самую низкую цену.Проверьте ссылки, чтобы убедиться, что качество изготовления также будет одинаковым. Стоимость окраски 1200 квадратных футов с большим количеством деталей отделки составляла от 1000 до 4000 долларов плюс материалы. Я нанял опытного маляра на пенсии, который сделал это за 1200 долларов, и мы купили материалы по его стоимости в его любимом магазине красок.

Совет по недорогому ремонту № 5 — Светильники

Светильники — это модернизация, которая действительно может изменить настроение любой комнаты. Вы можете перенести все пространство из 70-х годов в текущий год, заменив светильники.Самое приятное то, что светильники всегда можно найти в продаже в обычных хозяйственных магазинах или в Интернете.

Опять же, если вы хорошо разбираетесь в электричестве, это отличный проект, который поможет сэкономить деньги. Некоторые мастера сделают это за меньшую плату, чем электрик, если вы не склонны выполнять работу самостоятельно. Электрик может стоить вам более 100 долларов в час, поэтому вы можете нанять его для этого, но это будет стоить вам намного дороже. Вы также можете за очень небольшую плату заменить выключатели света на выключатели нового стиля и разместить сенсорные выключатели в комнатах, в которые вы часто заходите на короткое время, таких как кладовая, прачечная или ванная комната.Это приятные возможности для арендаторов и для перепродажи.

Совет по недорогому ремонту №6 — Гранитные столешницы

Если вам просто нужна прямая столешница, можно сделать гранитную столешницу «сделай сам».Недавно мы установили часть собственного гранита, и это очень понравилось. Это немного похоже на резку фанеры, только толще и медленнее. Можно использовать обычную циркулярную пилу, установив алмазный диск (40 долларов). Вы получите приблизительное местоположение вашей линии, а затем приклейте малярный скотч туда, где будет ваша линия. Затем отметьте линию маркером и закрепите кусок дерева 2 × 4 на вершине гранита на линии, которую вы измерили, со смещением лезвия к направляющей на пиле. Это будет ориентир для пилы при резке, так что вы не просто сможете свободно держать леску.Во время резки вам понадобится другой человек, который будет держать водяной шланг, распыляющий воду на лезвие во время резки, чтобы лезвие не слишком сильно нагревается.

Это, наверное, само собой разумеющееся, но перед резкой следует несколько раз измерить! Вы хотите быть уверены.

Вам также понадобится друг (или двое), который поможет поднять столешницы, когда вы будете готовы их переместить, но возможно, что одним разрезом вы получите свою стойку.

Несколько прокладок и плотников приклеивают, и установка завершена.Большинство предложений на простую кухню составляют около 5000 долларов. Вы можете приобрести гранитные плиты у местного поставщика или попробовать Build Direct, и они будут доставлены прямо к вам домой. В доме справа мы купили 4 предмета столешницы размером 6 футов 6 дюймов и толщиной 1-1 / 4 дюйма и столешницу-остров размером 6 футов 6 дюймов x 3 фута, толщиной 1-1 / 4 дюйма от Build Direct. . Стоимость наших материалов составила 1800 долларов, и мы попросили пять помощников поднять верхнюю часть острова в дом! Это до и после (за вычетом нескольких стен, которые мы удалили, чтобы открыть).

Совет по недорогому ремонту №7 — Задняя стенка вызывает большой всплеск

Это видео — отличное объяснение того, что делать, чтобы установить фартук из стеклянной мозаики: https: // youtu.be / CtursWP-Vlw.

Совет по недорогому ремонту № 8 — Молдинг короны

Наши затраты на рабочую силу для показанного карниза составили 2,80 доллара за погонный фут. Это были две части обшивки, что означает, что плотник обошел их дважды. Если бы это был один кусок, стоимость была бы вдвое меньше. Мы купили молдинги по цене 1,69 доллара за погонный фут, которые включали молдинг в виде короны и перевернутый молдинг пола. Таким образом, для комнаты размером 20 на 20 футов это стоило 360 долларов.

В показанном примере потолок 9 футов по краям и 10 футов в центре.Из-за этого молдинги стали немного больше. С 8-футовым потолком вы, вероятно, пойдете только с цельным карнизом по цене 1,00 доллара за погонный фут плюс 1,40 доллара за погонный фут для установки, что будет составлять 192 доллара за комнату размером 20 на 20 футов.

Совет № 9 по недорогому ремонту — окупите ремонт увеличившимся денежным потоком

Home Depot позволит вам отложить платежи на 12 месяцев, если вы покупаете с их кредитной карты, а сумма превышает 299 долларов.

Нужна новая печь или кондиционер? У Canadian Tire есть программа, по которой вы сможете совершить покупку сегодня и отложить полную оплату с 0% процентной ставкой на 36 месяцев.Пока вы делаете регулярные ежемесячные платежи, у вас все в порядке. Это отличный способ расплатиться дополнительным денежным потоком, который принесут эти обновления.

Совет по недорогому ремонту №10 — Магазин около

Если вам нужны большие или маленькие материалы, такие как угловые планки из гипсокартона, светильники, шкафы, двери, пол, в местном магазине подержанных строительных материалов можно найти практически все, что угодно. В Онтарио вы можете пойти в Restore, некоммерческий магазин Habit for Humanity, в котором есть всякие всякие строительные материалы.Вы должны быть готовы осмотреться и обзвонить места, чтобы спросить о том, что вам нужно, но если вы это найдете, вы можете значительно сэкономить. Вы можете найти все, от аккуратно использованных ковров, дверей, раковин до шкафов, полов и сантехники. И вы всегда можете вывезти старые вещи туда, вместо того, чтобы выгружать свалки.

Часы для продажи по материалам. Если вы знаете, что вам предстоит ремонт — следите за флаерами. Часто вы можете получить материалы отличного качества по низкой цене, если будете присматривать за ними за несколько месяцев до этого.

Я знаю, что все это помогло мне снизить затраты, сохранив при этом стиль. Одна или все эти идеи должны помочь вам провести еще один ремонт и подписать хорошего арендатора, который оценит ваши вложения и позаботится о них.

Натан Ричард не боится запачкать руки, чтобы выполнить работу в сфере недвижимости. За последние 12 лет, занимаясь строительством Colmac Properties, он испытал на себе новые постройки, аренду с правом владения, самостоятельную ипотеку по программе RRSP и сальто.Натан является сертифицированным тренером Rev N You на PlanSmartInvesting.com и проводит обучение и инструктаж для новых инвесторов.

 Кредиты изображений:
Изображение предоставлено Натану Ричарду, если не указано выше или здесь:
Художник: ID 19751228 © Андрес Родригес.
 

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост.Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом были особенно ущемлены, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас требуется почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и увеличивают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.То, насколько каждая категория вносит вклад в общие затраты на разработку, существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто возникают на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Дешевая и эффективная аренда ремонта: Экспресс-руководство Советы арендодателю

Индустрия аренды неоднородна и представляет собой смесь частных рынков, некоторые из них работают медленно и неуклонно, а некоторые чрезвычайно конкурентоспособны. Последние пару десятилетий характеризуются большим притоком институциональных денег и иностранных инвестиций.В результате в огромных секторах доминируют крупные заинтересованные стороны — крупные управляющие компании. Малые и средние предприятия по аренде жилья и арендодатели находятся в жесткой конкуренции. Поэтому важно выделиться из толпы и учесть конкретные потребности арендаторов. Конкретный арендный ремонт повысит ваши шансы на привлечение качественных арендаторов и сокращение количества вакансий.

Однако, когда мы говорим о ремонте, приоритеты арендодателя и арендатора кардинально различаются.Арендодатели предпочитают рентабельность и модные, долговечные, дешевые и долговечные решения, а арендаторы предпочитают, чтобы все выглядело красиво. К счастью, у меня есть несколько уловок, которые помогут обновить вашу аренду с минимальными затратами. Кроме того, я включил некоторые ремонтные работы, которые особенно не нравятся арендаторам и могут отпугнуть потенциальных жителей.

Стратегия хорошего ремонта

Смесители для душа

Состояние ванной часто считается показателем состояния аренды в целом.В этой части резиденции наиболее очевиден износ. Итак, лучший совет — полностью переделать ванную комнату. Если такой подход выходит за рамки вашего бюджета, вы можете оставить косметические изменения, которые все равно могут изменить восприятие аренды. Новая лейка для душа и смесители — это дешевое и простое обновление, которое оценит каждый арендатор. Принятие душа — часть повседневной жизни; эти изменения не останутся незамеченными. Замена смесителей на кухне — тоже отличная идея по той же причине.

Белая краска

Все предпочитают чистый белый фон в своем доме. Он развивает чувство безмятежности и чистоты. Он зрительно увеличивает комнату и приносит больше света. Это минималистичная и четкая альтернатива старомодному кремовому и бежевому.

Плитка

Плитка — это золотая середина между ламинатом и линолеумом. Линолеум — самая дешевая альтернатива, но она крайне непопулярна среди арендаторов. Полы из ламината — один из самых предпочтительных вариантов.Однако это довольно дорого и требует тщательного ухода, чтобы прослужить дольше. Плитка недорогая, не требует особого ухода; это длится дольше и выглядит лучше. Это очень хорошая инвестиция в ремонт.

Темный раствор

Белая затирка чрезвычайно сложна в уходе. Даже самые заядлые уборщики изо всех сил стараются сохранить чистоту и чистоту. Он имеет свойство накапливаться, плесень и грибок. Даже если он носит спорадический характер и не угрожает гигиене, он все равно вызывает ощущение грязи и потертости.Другие популярные цвета тоже не помогают. Использование темного грунта сделает его более чистым и аккуратным.

Плохие стратегии ремонта

Плохая покраска

Новый слой боли — прекрасная идея. Это освежает место и снижает износ. Тем не менее, вы должны убедиться, что ваш контракт позволяет выполнять работу должным образом. Плохая покраска может испортить первое впечатление об имуществе. После того, как работа будет сделана, проверьте его на наличие видимых подтеков, пятен и особенно осмотрите обрезку.Работа с болью не должна быть халатной — наймите опытного маляра и обеспечьте качество.

Мебель для кухни Honey Oak

Шкафы из медового дуба — образец типичных квартир для сдачи в аренду. Он очень часто используется и ассоциируется с обычной арендуемой кухней. Он считается вульгарным и не вызывает ажиотажа у арендодателей. Вы можете попробовать отремонтировать их и сделать более привлекательными, но я бы посоветовал заменить их простыми белыми шкафами. Они модны и открывают различные варианты декора.

Светильники

Я не говорю, что вы должны избавляться от них, но предупреждаю вас, чтобы вы были крайне осторожны в выборе моды. Светильники редко вписываются в общий интерьер, если они специально не подобраны для этой установки. Арендодатели любят устанавливать пышные светильники. Не делай этого. Всегда следует отдавать предпочтение незамысловатым и простым светильникам.

Ковровые покрытия

В то время как ковровое покрытие требуется в некоторых штатах и ​​городах, для многих людей оно является препятствием, если его регулярно не заменяют.Для многих это равносильно использованию чужого полотенца. Вы не можете гарантировать, что предыдущие арендаторы отнеслись к нему хорошо. Конечно, вы можете время от времени проводить глубокую чистку. Однако это существенно увеличит стоимость содержания и вряд ли убедит арендаторов.

Панель для кухни

Задние панели привлекают все больше внимания в журналах по ремонту дома. Он считается пространством для инноваций и художественного творчества. Арендодатели устанавливают каменные, керамические и фарфоровые фарфоровые фартуки.Я бы настоятельно не советовал этого делать. Не многие люди это оценят, и это не окупится.

Потолочные вентиляторы

Потолочные вентиляторы неприятны. Они отвлекают арендаторов от декора и считаются старомодными и устаревшими. Хотя они очень разнообразны и вы, вероятно, сможете выбрать стильный вариант, клеймо в отношении потолочных вентиляторов перевешивает любые потенциальные преимущества энергосбережения и охлаждения. Не вкладывайтесь в этот ремонт, если ваш арендатор не спросит вас об этом.

Насколько вам следует отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело — отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатами. Но как насчет того, чтобы рено предназначалось исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов.Для начала вам необходимо принять во внимание тип недвижимости, которую вы продаете, в каком состоянии она находится и сколько вы можете потратить.

Более того, хорошая цена — не единственная конечная цель; Быстрая продажа — еще одна веская причина для ремонта. И будьте уверены: некоторые владельцы отказываются от ремонта, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если вы все же решитесь, учтите, что сейчас отремонтированные квартиры еще дороже.

Покупатели, которые будут проводить следующие несколько месяцев или дольше работать или учиться из дома, ищут более просторное место с «адаптируемым» пространством для видеоконференцсвязи, говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, который консультирует домовладельцев, покупателей и агенты по недвижимости по вопросам ремонта. «Zoom room» вошла в обиход », — говорит он.

Ремонт дает премию, «потому что их стало труднее выполнять в городе по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности работы с людьми, которые сейчас находятся дома и обычно были бы в офисе или в школе. Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о ремонте.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на стенах с тонким покрытием, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую модернизацию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать, сколько или как мало ремонтных работ вам следует сделать перед продажей.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене, сделав ремонт.Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосс и Липман, определенно может произойти при продажах более высокого уровня.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и просмотрите историю цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости как есть с отремонтированной недвижимостью. Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если после ремонта не удается увеличить окончательную цену продажи, безусловно, можно быстрее переехать в квартиру. Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, которая продается на рынке, обычно выглядит устаревшей — или, что еще хуже, с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на торгах более 90–100 дней, они думают, что это должно быть завышено», — говорит Липман.

В центре внимания кухня и ванная (а)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего дома.Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в листинге. Покупатели настороженно относятся к отсутствию изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты.«Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы думаете сделать рено, чтобы втиснуть в свою квартиру еще одну спальню (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке. Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством товаров на рынке вы проиграете собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем раздробленная двухкомнатная», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Исправление основных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дыра в крыше, сломанный котел или треснувший фундамент — должны быть отремонтированы, чтобы покупатель мог получить ипотеку.

Покупателям за наличные не нужна ипотека, что означает, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей.А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Учитывайте фактор напряжения

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман.

Возможно, вы захотите избежать неизбежного стресса и напряжения, связанного с ремонтом, если есть какие-либо личные проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что можете оставить деньги на столе.

«Жизнь в пространстве во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман.Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется освободить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей — или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем публично выставить его на продажу? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, кондоминиума или особняка.Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ незаметно протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. За участие не взимается плата и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время не твой друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования кооператива или совета директоров, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще и финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится и к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где существуют строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-либо, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, иначе богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает со многими владельцами квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из самых проторенных путей в дизайне, таких как быть слишком мягким.

«Это обычное дело для тех, кто смотрит на отремонтированную квартиру, чтобы сказать:« Почему они сделали скучную белую кухню? Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? ». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет делать ремонт

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и повторить все заново», — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу же была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.”

У Липмана были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и окупили 50 000 долларов из продажной цены.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же можно недорого отремонтировать устаревшую кухню, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новое оборудование. «Это проявляется совершенно по-другому, — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником инсценировки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных успехов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует отремонтировать их.Покраска тоже должна произойти, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-кондиционеров и добавление новых фасадов в ваши шкафы.

Учет стоимости вашего рено

Пытаясь выяснить, стоит ли повышать запрашиваемую цену или насколько, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

5 секретов ремонта доступного жилья | Журнал жилищного финансирования

Жизнь в ремонтируемом помещении часто воспринимается как головная боль.Но для владельцев и жителей многоквартирных домов тщательно продуманный ремонт может стать большой победой для всех, кто участвует.

Владельцы многоквартирных домов и застройщики, которые пережили занятый проект реконструкции, знают потенциальные опасности: разочарование жителей, несоблюдение сроков, плохое планирование, расширенные графики, неаккуратные субподрядчики, слабая коммуникация по проекту и, конечно же, затраты на переезд и головные боли.

Кайл Уивер, управляющий директор по доступному жилью в Katerra, понимает это.Команда Катерры специализируется на ремонте жилых домов в поселках доступного жилья. «Мы экономим на переселении собственника. Это не только означает, что житель будет доволен, но и выделит больше бюджетных долларов на другие нужды проекта », — говорит Уивер.

В чем секрет успешного ремонта, удобного для жителей? Уивер советует любому владельцу, который рассматривает возможность обновления интерьера или экстерьера, учитывать несколько факторов:

1. Правило 30% .Знайте, что около 70% работ в большинстве проектов ремонта, таких как шкафы, столешницы, полы и покраска, сравнительно легко составить по бюджету и графику. Остальные 30%? «Это различие в каждом проекте. В более старых проектах это может быть асбест, свинец, солнечная энергия или энергоэффективность проекта. У каждого проекта свой X-фактор, который необходимо учитывать и должным образом планировать для успешного завершения проекта », — говорит Уивер.
2. Предпроектное планирование .По словам Уивера, разработка комплексного плана подготовки к строительству, безусловно, является важнейшим фактором успеха проекта. Какие требования к собственнику? Каковы сроки реализации проекта? Когда поступят указанные материалы? Каковы ограничения или ограничения сайта? Как собрать лучшую внутреннюю и внешнюю команду для каждого конкретного проекта? Что требует штат и город? Как предыдущие проекты могут проинформировать об этом?
3. Переселение резидента . Убедитесь, что генеральный подрядчик (GC) делает все возможное, чтобы удерживать жителей дома за счет квалифицированного планирования, отличного взаимодействия, строгого надзора и обучения субподрядчиков проекта.Занятые проекты реновации — это , а не , как обычно для большинства профессионалов торговли.
4. Скидки на материалы . Узнайте, как GC помогает вам сэкономить каждый доллар на материалах. Katerra производит ключевые компоненты и материалы, а также использует глобальную цепочку поставок и совокупную покупательную способность на национальной платформе. Поскольку материальные затраты составляют более 50% бюджета многоквартирного ремонта, успешный выкуп материалов имеет решающее значение.
5. GC Опыт .Убедитесь, что в GC укомплектованы опытные специалисты по ремонту. Готовы ли они обучить местных субподрядчиков особым ожиданиям от ремонта? Каков послужной список ГК? Как они работают в штатах с жесткими требованиями, например в Калифорнии? Вызывают ли они доверие и уверенность благодаря тщательному и всестороннему предварительному планированию? Предлагают ли они собственных архитекторов, умеющих экономно проектировать? Соответствующим образом ли они укомплектовывают проекты персоналом, чтобы обеспечить исключительное управление и надзор?

Уивер говорит, что Katerra превосходит традиционные ожидания подрядчиков, обеспечивая исключительную ценность для владельцев и удовлетворенность жителей.