Как унять шумного соседа, находясь в самоизоляции — Российская газета

После объявления режима самоизоляции жители стали чаще жаловаться на шумных соседей.

Единых по России правил по соблюдению тишины не существует, говорит член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ольга Павлова. Это регулируется региональными законами, которые к тому же приняты далеко не во всех субъектах РФ.

В Москве, например, нельзя шуметь с 23 часов до 7 часов. Запрещено проводить шумный ремонт с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В Подмосковье в начале апреля ввели дополнительные ограничения на шумный ремонт в период эпидемии — его разрешено делать лишь с 9 до 11 и с 17 до 19 часов в будни, в субботу «разрешенный» период еще короче, а в воскресенье и нерабочие праздничные дни это нельзя делать круглосуточно (а с 13 по 19 апреля проведение строительных и ремонтных работ в Москве и области вообще запрещено).

Основной вопрос сейчас — применять ли с понедельника по пятницу нормы регулирования шума для выходных или же для будних дней, говорит руководитель общероссийского проекта «Добрые соседи», сотрудник НИУ ВШЭ Сергей Кузнецов. «Эти дни нерабочие, но они не приравнены к выходным. В разных регионах это трактуется по-разному», — отмечает Кузнецов.

«Объявленные президентом нерабочие дни — никак не праздничные. Так что в Москве, например, с понедельника по субботу в установленные законом часы шумный ремонт делать можно», — считает юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. Если соседи явно нарушают нормы по тишине, прежде всего попробуйте договориться с ними о времени, когда можно и когда нельзя шуметь. Если сосед не идет на компромисс — обращайтесь в полицию. «Протокол о нарушении составляет должностное лицо ОВД, — говорит Тютюнин. — Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, а при систематическом нарушении их прав — о выселении соседа из занимаемого по договору найма помещения. Это, конечно, крайняя, редко применяемая мера».

Жалобы на шумные организации принимает Госадмтехнадзор — туда можно обратиться, например, если по ночам шумит соседняя стройка или магазин. Жалобы на физических лиц, как правило, разбирают административные комиссии муниципалитетов.

На практике, по словам Кузнецова, нарушение тишины, если это происходит лишь время от времени, очень сложно зафиксировать. К моменту приезда полиции шум может прекратиться. Для его фиксации самостоятельно недостаточно, к примеру, аудиозаписи — необходимы специальные сертифицированные приборы. И даже если в момент визита полицейских шум будет в разгаре, полиция, как правило, может лишь призвать нарушителя к порядку, составить протокол, но наказать не может. «Полиция передаст информацию о нарушении в административную комиссию в муниципалитете, которая вызовет нарушителя, но он вполне может и не прийти», — отмечает Кузнецов. Автору жалобы придется собрать множество документов, судиться, добиваться выплаты возмещения, если даже такое решение будет принято судом.

«Прекратить шум обычно помогают многократные вызовы полиции, — говорит Кузнецов. — Если к человеку постоянно приходят полицейские, он в конце концов понимает, что проще договориться с соседями».

«Даже если в регионе есть «закон о тишине», в нем может отсутствовать механизм фиксации нарушений или могут быть не прописаны полномочия органов, ответственных за фиксацию, — говорит Павлова. — Мы разработали проект поправок в Жилищный кодекс РФ, где предлагаем ввести единый порядок действий».

Ограничения на шум в выходные не распространяются на нерабочие дни

Многие ТСЖ и управляющие компании, особенно в домах-новостройках, устанавливают свои правила о соблюдении тишины в определенные часы всеми жильцами, отмечает Тютюнин. Общее собрание собственников может передвинуть «тихий час» или разрешить ремонт в воскресенье, поясняет Кузнецов. Конечно, закон выше этих правил. Но если дойдет до суда, то они могут быть засчитаны как некое смягчающее обстоятельство, если житель «шумел» по утвержденному жильцами дома распорядку.

Ремонт в выходной день! Что делать?

Вопрос: Наши соседи второй год не дают покоя, делая ремонт и днем и ночью, в том числе в выходные дни. На замечания реагируют хамством. Как защитить свои права.

 

Ответ:  За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также  ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» установлена административная ответственность  в виде предупреждения или штрафа.

         Период ночного времени названным законом установлен с 22 д 8 часов утра (ст.2).

       В выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни запрещено нарушать  тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в т.ч.  ведением ремонтных и строительных работ,  с 8 до 12 часов (ст. 8).

       Если общим собранием собственников помещений в доме принято решение о необходимости согласования графика проведения ремонтных работ, либо это предусмотрено  уставом или договором управления домом, то такой график предварительно должен быть согласован с уполномоченным лицом, например, с Управляющей компанией или правлением ТСЖ.

      Согласование графика работ не требуется, если  они ведутся в совокупности не более 1 часа в сутки или направлены на устранение последствий аварии.

      Правом составления протоколов за нарушение тишины наделены должностные лица Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, куда следует обращаться в случае нарушения прав.

Согласно Федеральному закону РФ «О полиции» пресечение административных правонарушений является одной из обязанностей органов полиции. Поэтому в случае нарушения покоя в ночное время или в праздничные дни можно обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, должностные лица которого после пресечения нарушения передадут материалы  для решения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности в названный Комитет.

      Компетенцией в рассмотрении данных административных материалов обладают мировые судьи.

      При необходимости защита прав может быть осуществлена в судебном порядке. 

Шум по часам.

Осенью может вступить в силу новый закон о тишине

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах.

Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне. 

В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.

Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.

«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар. Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».

Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.

И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь. 

«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».

Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину. Никаких собрать полочку на 8 марта или зеркало повесить, а после 19 все работы сворачиваются. Штрафы возрастают, особенно для юридических лиц. Притом и нарушители, и пострадавшие знают, есть закон о тишине, но он не работает. Поэтому и бояться нечего, и спасения нет. Это не верно. 

Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.

«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».

Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики. Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти. 

«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные.

 

«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».

При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях. 

Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.

Подписывайтесь на нас:

_{Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»}

До которого часа можно работать перфоратором?

Проживание в многоквартирном доме очень отличается от жизни на собственной территории с участком. Соседи, ремонты, переезды жильцов проходят через нашу жизнь красной нитью, особенно когда это начинает доставлять некоторые неудобства в виде шума и трясущихся стен. Чтобы избежать конфликтов, важно знать о том, до которого часа можно работать перфоратором, не нарушая закон.

До которого часа можно работать перфоратором? Во сколько нужно закончить работу перфоратором в выходные дни в квартире по закону РФ? Об этом вы и узнаете из нашего материала.

Правила для всех

Перфоратор, представляющий собой электрический строительный инструмент, быстро и уверенно вошел в обиход бригад и обычных людей, затеявших ремонт. Его популярность обуславливается плавностью, способностью делать отверстия в стенах без сколов и неровностей, а также компактностью. Шум, который исходит во время работы техникой, составляет в среднем 90 ДБ, что, безусловно, является довольно высоким показателем, учитывая бетонные перегородки в новостройках.

Отметим, что допустимый шум в квартире по закону РФ не должен превышать 40 ДБ, а потому работа перфоратором в многоквартирном доме незаконна. Тем не менее люди работают, ведь в современных домах из бетона и кирпича по-другому не получается. Согласитесь, повесить полочку в панельной многоэтажке невозможно, если под рукой нет хорошего перфоратора. О проведения кабелей, ремонте потолка и укладывании плитки и говорить не приходится.

В зависимости от планировки дома и материалов изготовления звук может быть сильнее или тише. Так, кирпичные дома считаются более «тихими», в то время как бетонные перегородки удваивают шум в квартирах соседей. Установить уровень шума в соседних квартирах можно, лишь назначив специальную экспертизу с профессиональными замерами.

Безусловно, даже если издаваемый перфоратором звук не сильно превышает нормы, работая им, мы доставляем неудобства своим соседям, а потому на законодательном уровне оговаривается допустимое время работы. Отметим, что в отдельных регионах оно варьируется в ту или иную сторону, однако, существуют и общие положения.

Первым и беспрекословным правилом является положение о том, что шуметь в ночное время запрещено. Несоблюдение его грозит жильцу, затеявшему ремонт, административной ответственностью по статье «Посягательство на тишину и покой граждан в установленный местным законодательством период времени». Ночное время установлено законом и предполагает период с 23 часов до 7 часов утра.

Работы в дневное время также оговариваются властями. Так, шум от перфоратора должен возникнуть не раньше 9 часов утра и закончиться не позднее 22 часов вечера. Кроме того, длительную работу важно разбить на несколько частей, так как постоянная работа шумным прибором не должна проводиться более 6 часов подряд. Большинство регионов устанавливает перерыв в течение двух часов – с 13.00 до 15.00 по московскому времени.

Еще одним общим правилом является длительность ремонта. Три календарных месяца – фиксированный на законодательном уровне период, в который необходимо окончить ремонт с использованием шумных приборов. В противном случае – жильцу, осуществляющему затяжной ремонт, следует получить от соседей их письменное согласие. Получить подобное разрешение – дело непростое, а потому о сроках важно позаботиться заранее, тщательно спланировав план будущих дел.

Ограничение по времени в будни

Будни – период, когда большинство жильцов многоквартирного дома находится на своих рабочих местах, а значит, проводить ремонтные работы в это время более разумно. Тем не менее нельзя забывать о маленьких детях, которым необходим дневной сон, а также о людях, по тем или иным причинам проводящим время дома в будние дни. Работа в будни должна быть дозированной.

Начинать работать перфоратором следует не раньше 9 часов утра. Более раннее начало может повлечь за собой не только недовольство соседей, но и административный штраф, предупреждение участкового и даже посещение шумной квартиры представителем Роспотребназора. До 22 часов все шумные работы должны быть закончены.

Однако приготовившись к длительному капитальному ремонту, следует почитать региональные законы. Так, в Приморском крае, Москве, Московской области и Калининграде время работы в будни сокращено до 19. 00. При этом обязательным является перерыв с 13.00 до 15.00.

Отметим, что подобные ограничения не распространяются на новостройки. В новом многоэтажном доме, сданном не более чем 1,5 года назад, разрешается проводить шумные работы в любое дневное время без перерывов. Допустимым в этом случае является период с 7.00 до 23.00. Объясняются такие возможности малым количеством заселившихся и проживающих соседей.

Работа в выходные дни

Выходными днями считаются не только суббота и воскресенье, но и другие нерабочие дни, связанные с общероссийскими и региональными праздниками. В это время ремонт должен проводиться особенно аккуратно и дозировано с обязательными перерывами в работе. Начало и окончание работ в субботу и в воскресенье перемещается на час позже. Период с 10 до 23 часов считается разрешенным в большинстве регионов.

Некоторые регионы относятся более строго к сверлению в выходные и праздничные дни. Так, сверлить перфоратором в жилом доме в г. Москва возможно лишь в субботу с 9.00 до 19.00. В воскресенье и праздничные дни накладывают запрет на подобного рода мероприятия по ремонту жилища. Регламентирует ограничения закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва» от 1 января 2016 года».

На новостройки данные правила не распространяются, а потому ремонт в этом случае можно делать, опираясь на разрешенное время с 7.00 до 23.00.

Имеющихся немногочисленных соседей нелишним будет оповестить.

Как договориться с соседями?

Несмотря на разрешенное время и имеющиеся ограничения, в большинстве случаев жильцу, затеявшему ремонт, и соседям приходится находить компромисс и жертвовать личным временем тишины и покоя. Сделать это важно, ведь дружелюбные соседские отношения – залог благополучного проживания в новой квартире с отличным ремонтом.

Приобретя жилье и затевая в нем ремонт, следует познакомиться с самыми ближними соседями, ведь именно им достанется большее количество шума. Соседям по этажу, а также жильцам сверху и снизу будет гораздо легче пережить работу перфоратора, если заблаговременно до начала работ им будет сказано об этом. Кроме того, оповещение жильцов поможет скорректировать время работы в соответствии с графиком сна и бодрствования соседских малышей, ведь многие из них боятся подобных неизвестных шумов.

Пожелания следует записать, после чего – выстроить свой график, стараясь учесть полностью или частично пожелания каждого жильца, чей покой будет нарушаться.

Стоит отметить, что и других жильцов дома лучше всего предупредить. Конечно, хождение с блокнотом по всем этажам займет слишком много времени, однако, записка на входной двери и на доске объявлений в вежливой форме поможет избежать множества конфликтов и стука по батареям.

Вежливость – залог успешной договоренности с соседями. Даже если кому-то из них будет сложно смириться с ситуацией, деликатное ознакомления с законом поможет нейтрализовать любой конфликт. Обращаясь к законодательным актам, важно и самому не нарушать их, строго придерживаясь отведенного времени для ремонтных дел.

Доброжелательное отношение и чуть больше внимания к соседям во время ремонта – еще один критерий успешного ремонта. Встречаясь на лестничной клетке, не забывайте здороваться и интересоваться делами, не забывая напомнить о своих ремонтных планах на ближайшее время. Расположив к себе соседей, можно спокойно работать, зная, что люди относятся к этому с пониманием. Нелишним будет и приглашение их на будущее новоселье.

Чаще всего бывает и так, что именно мы становится теми самыми соседями, на которых накладывается нагрузка от работы перфоратором. Пребывая в квартире, наполненной постоянным шумом на протяжении нескольких дней, не следует терпеть и копить в себе неприязнь к новым жильцам. Здесь, как и в предыдущем случае, стоит запастись тактичностью и вежливостью и постучаться в дом, где кипит работа.

В деликатной форме следует поинтересоваться у строителей или жильцов как долго будет проводиться работа, а также попросить об ограничениях во времени, если они действительно необходимы. В подавляющем большинстве случаев соседи учитывают пожелания, и конфликт разрешается.

Однако бывают и нарушители закона и тишины граждан. Если соседи не идут на контакт и выходят за рамки разрешенного времени, следует обратиться к участковому или написать коллективную жалобу с другими жильцами. Маловероятно, что такие действия примирят стороны, однако, тишина в положенное время будет соблюдаться.

Какой бы ни была ситуация, важно быть терпеливым и не принимать скоропостижных решений, ведь в роли «шумного соседа» рано или поздно оказывается каждый из нас. Компромисс и строгое соблюдение законов – стражи порядка и хороших отношений в многоэтажном доме.

С информацией о допустимом времени проведения шумных строительных работ вы можете познакомиться в следующем видео.

Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

• как разбираться,
• когда можно шуметь,
• как договариваться
• на какие документы опираться.

Как и в какое время можно делать ремонт в квартире в Украине по закону

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

 

Согласно этим документам:

• Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00.
• В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
• В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

 

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

 

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

 

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

 

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Время проведения ремонта в квартире

    Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

     На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

Временные рамки

     В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21. 05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

     Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

• полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
• часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
• с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
• непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
• при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
• беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
• при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

    Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

     Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

• для мероприятий, связанных с шумными работами, —  с 7 до 23 часов;
• дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

     Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

     ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

Ваши соседи

     Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты. 

 Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

     Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

     Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Ответственность за нарушение

 При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

1. производится сбор подписей недовольных жителей;
2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

     Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

     Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

Учимся уживаться

     Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Читайте и другие популярные статьи:

Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены

С чего начать ремонт в новостройке?

Зачем нужен дизайн-проект интерьера?

Вернуться в БЛОГ

Когда можно делать ремонт — Юридическая консультация

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт. Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила проведения ремонтных работ в каждом регионе различаются.

Депутаты сократили время шумного ремонта в квартирах

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Петербургские парламентарии намерены уточнить время проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. Какие нюансы нужно знать собственникам, затеявшим ремонт в своей квартире? Полный запрет на любые строительно-ремонтные работы действует в так называемое ночное время. Еще недавно по закону оно длилось с 23 часов до 7 часов утра. Но депутаты увеличили ночной период на час — теперь он начинается с 22 часов.

Согласно закону, за нарушение тишины в указанные часы гражданам может быть выписан штраф в размере от 3 тыс. Помимо ночного времени, накажут рублем и за проведение ремонтных работ в выходные субботу и воскресенье и общегосударственные нерабочие праздники.

В такие дни городской закон запрещает тревожить покой петербуржцев пять дополнительных часов — с 7. Правда, и штрафы для нарушителей праздничной тишины более щадящие — от до 3 тыс. Если вы хотите ремонтировать свою квартиру в удобное вам время за исключением ночных часов , то проведение работ необходимо будет согласовать с другими жильцами.

Это можно сделать, получив письменное разрешение от правления ЖСК, ТСЖ или руководства УК — в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом. В документе нужно указать, в какие конкретно часы вы будете проводить ремонт допустим, с 11 утра до 18 часов и сколько дней, недель или месяцев займут работы. Никаких ограничений по длительности срока проведения ремонта в законодательстве нет. И если вы нарушите любые условия утвержденный дневной график, общую длительность работ , то вас могут оштрафовать на сумму от 1 тыс.

Впрочем, получать разрешение на проведение ремонтных работ необходимо лишь в том случае, когда соответствующие полномочия на выдачу таких документов закреплены в уставе ТСЖ и ЖСК или в договоре УК на управление многоквартирным домом.

Например, разрешают шуметь только с 10 часов утра до полудня, а затем — с 15 до 20 часов. Изучить учредительные документы товарищества собственников жилья, строительного кооператива или договор с УК лучше заранее, еще перед началом ремонта.

Отметим, что если в ходе ремонтных работ вы предполагаете двигать стены, то проект перепланировки нужно будет согласовывать в обязательном порядке.

Но это уже иные инстанции — куда в таких случаях обращаться за разрешением, мы рассказывали ранее. Тем, кто не потрудился согласовать действия с другими собственниками в доме, по закону отводится на ремонтные работы только час в сутки.

За это время вряд ли можно успеть сделать что-то серьезное разве что просверлить несколько отверстий в стене и повесить полку. При этом если вы не согласовали работы и не поставили никого в известность, то сильно лучше не шуметь. Уровень шума не должен превышать 40 дБ — здесь вступают в силу требования СанПиН 2. Для примера: пневматический молоток работает с шумом в дБ, у детского плача — около 80 дБ. Конечно, соседям будет крайне трудно доказать, что вы работали больше часа в течение дня или нарушили требования СанПиН.

Они приедут с аппаратурой, замерят уровень шума и зафиксируют его длительность. После специалисты составят в присутствии жильцов соответствующий акт. И только с этим документом на руках недовольные соседи получат все шансы заставить участкового привлечь вас к штрафу — в размере от 1 тыс. Все запреты, в том числе и ночные, перестают действовать, когда в вашем жилище случилось ЧП и ремонт, допустим, необходим для того, чтобы ликвидировать прорыв трубы, аварию с батареей.

В такой ситуации соседи вряд ли будут высказывать вам претензии по поводу шума. Но во всех остальных случаях учитывать интересы и прислушиваться к просьбам соседей рекомендуется. Помните, что рано или поздно они тоже затеют ремонт и тогда вы сами окажетесь на их месте.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить.

Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Мы разбирались, как отремонтировать свое жилище, избежав скандалов и не поплатившись штрафом.

Когда точно нельзя Полный запрет на любые строительно-ремонтные работы действует в так называемое ночное время. Когда можно без ограничений Если вы хотите ремонтировать свою квартиру в удобное вам время за исключением ночных часов , то проведение работ необходимо будет согласовать с другими жильцами. Когда можно, но недолго Тем, кто не потрудился согласовать действия с другими собственниками в доме, по закону отводится на ремонтные работы только час в сутки.

Показать номер. Стеклянный, Жилищный вопрос: советы психолога. Как вместе с комнатой не купить кота в мешке.

Реакция на кризис: обменные цепочки решают всё. Как правильно составить исковое заявление. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам». Новочеркасская 0,5 км. Сначала узнай, как нужно действовать. Самое читаемое Средние цены петербургских квартир уже доросли до тыс.

А что дальше? В ожидании старта продаж Остались ли в Мурино дешевые новостройки Как на самом деле будет проходить регистрация сделок по новым правилам?! Ленинградская область, пос. Бугры, Тихая ул.

Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Закон о тишине в 2020 году: изменения и штрафы

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам , а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:. Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до грн. Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные.

В какое время можно делать ремонт в квартире в Москве и Подмосковье — закон о тишине

Ремонт — неизбежность, с которой сталкивается владелец новой квартиры. В новостройках с черновой отделкой жильцов ожидает шумное новоселье. Несколько месяцев подряд все без исключения будут делать ремонт. Другое дело, когда в одном и том же доме часть квартир сдается без отделки, а часть — с ремонтом, приобретенным у застройщика дополнительно. В этой ситуации непонятно, кому больше завидовать: тому, кто делает сам ремонт, или тому, кто уже заехал в новенькую квартиру и теперь вынужден слушать концерты немузыкальных инструментов. Вообще, неважно, сколько лет дому — хозяин жилья наверняка захочет переделать всё по-своему.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Петербургские парламентарии намерены уточнить время проведения ремонтных работ в многоквартирных домах.

В России может появиться федеральный закон о тишине , который будет действовать во всех регионах. Соответствующие поправки в КоАП и Жилищный кодекс, которые ужесточают наказание для шумных соседей, разработали депутаты Госдумы.

В Москве нельзя шуметь с до Проведение ремонтных работ Ограничения предусмотрены Законом города Москвы от Существуют понятия Эквивалентный уровень звука в квартире:.

Закон пока не утвержден, а у нас есть время разобраться, когда нельзя шуметь, что делать в праздники и как решать вопросы со злостными нарушителями. Существуют понятия эквивалентного и максимального уровня шума. Эквивалентный — уровень звука постоянного шума, который измеряется за определенный отрезок времени.

Twitter: Attractif В какое время можно делать ремонт в квартире в Москве и Подмосковье — закон о тишине. Если говорить о наиболее типичных случаях, то основной шум во время ремонта связан со сломом существующих перегородок и иных конструктивных элементов в помещении квартиры в самом начале ремонта; прокладыванием в толще стен борозд для укладки электрического и слаботочного кабелей и иных коммуникаций как правило, при помощи штрабореза ; устройством подвесного потолка, когда на поверхности чернового потолка перекрытия крепится металлический остов; укладкой и креплением к поверхности пола фанеры при создании паркетного настила и иных видов напольных покрытий, предполагающих сверление отверстий в толще стяжки.

Правила и обязанности жильцов по проведению ремонтных работ в многоквартирном доме в Краснодаре

.

Закон о тишине — 2021: до какого времени можно шуметь

.

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы. ✓ Что делать, если соседи мусорят в подъезде · Что делать, если.

Шумные соседи: что говорит о них закон, и как с ними бороться?

.

Делаем ремонт в квартире: когда можно шуметь?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли делать ремонт зимой? / Стоимость зимнего ремонта

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца в случае обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома. Понимание оговорки о непредвиденных обстоятельствах осмотра имеет решающее значение, поскольку оно формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы продажа могла быть закрыта.

Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Пункты о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата.Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками в пунктах (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право завершить его или отказаться от его завершения. Если Продавец решит не завершать ремонт, тогда Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть договор, и в этом случае все задатки будут возвращены.Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «. Взаимодействие с другими людьми

В этой оговорке о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право. Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Пункты, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не сделает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований. В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе проверки. Этого нельзя скрыть, отменив эту сделку и повторно сдав в аренду дом.

Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и увеличить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена ​​правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя. Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем.Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

• Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
• Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работ.
• Часть выручки продавца может быть оставлена ​​в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта.Сумма обычно рассчитывается в 1,5 раза больше сметной стоимости.

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно было бы покрыть единовременно. В ходе обширного ремонта часто обнаруживается больше проблем, и он почти всегда обходится дороже, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия. Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец произведет ремонт до закрытия.Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан вообще.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены. Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Завершите проверки как можно раньше, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.

запросов на ремонт при покупке дома

Каждый дом нуждается в ремонте.Оболочка дома — крыша, полы, стены, окна и несущие элементы конструкции — имеют разный срок службы, поэтому осмотр дома может выявить список ремонтов, будь то новый дом или старый.

Когда вы получите домашний осмотр, инспектор попытается найти как можно больше этих дефектов. Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы. Вместо этого они могут согласиться, отклонить или, в некоторых случаях, предложить вам «кредиты на ремонт».Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Ваша задача как покупателя — выяснить, какие проблемы требуют от продавца запроса на ремонт, а какие вы просите наличными, решаете сами или позволяете вообще сползать.

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома — важный шаг в этом процессе. Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по поиску недостатков в жилой недвижимости.Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Советы по оформлению запросов на ремонт

Если вы собираетесь обращаться с просьбой о ремонте, как правило, вам нужно сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья:

• Не придирайтесь к мелочам, если дом не совсем новый.Сначала решите основные проблемы и вопросы безопасности.
• Не подавайте запросы на ремонт предметов, которые можно было легко обнаружить при первом осмотре дома, например треснувших тротуаров, плохой покраски или неровностей пола.
• Подумайте о том, чтобы попросить продавца оплатить домашнюю гарантию. Гарантия на дом покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

Продавцы не обязаны соглашаться на какие-либо запросы на ремонт. На самом деле, если это рынок продавца и за недвижимость борется множество покупателей, они могут полностью их отвергнуть.

Также важно подумать о качестве и эстетике ремонта, который вы запрашиваете. Поскольку у продавцов есть одна нога в сторону, они могут быть не так сосредоточены на качестве, как вы. У них также могут быть другие эстетические вкусы и стандарты, чем у вас. Если важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и разобраться с этим самостоятельно.

Серьезные проблемы, на которые следует обратить внимание для

Если при осмотре вашего дома будут обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.Некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание, включают:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты. Взаимодействие с другими людьми

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но не рекомендуется включать чувствительное электронное оборудование в незаземленную розетку, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить заменить дом перед закрытием. Если они не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

В большинстве домов, построенных до 1970 года, используются стальные оцинкованные трубы. Минералы, содержащиеся в водопроводе, со временем могут вызвать накопление в этих трубах. Это скопление может стать вашей проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.Взаимодействие с другими людьми

Многие домовладельцы не меняют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Обращение к продавцу с просьбой отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медь, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон».Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если это так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут потребовать ремонта на тысячи долларов, если труба лопнет.

Вы также можете попросить осмотр канализации. Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать.Обычно продавцы проводят осмотр крыши, когда поступают эти запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками — гребнями, заглушками, трубами и другими элементами. . После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья.Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст — хороший показатель для определения того, когда следует заменить системы отопления и охлаждения. Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет. Взаимодействие с другими людьми

Этот ограниченный срок службы не означает, что продавец должен был купить новое устройство сразу после его 20-летия, но будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по ОВК, чтобы убедиться, что он в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Кредит наличными или ремонт?

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Спросите своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, прежде чем запрашивать его, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии.Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электрические работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов с батарейным питанием. В доме не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Места общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбрасывать свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к проточной воде. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование об уведомлении обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц. Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Чем отличается продажа Opendoor от традиционной продажи за две минуты

→ Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома.Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Как работает ремонт при традиционной продаже

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта. Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы инвестируете в ремонт, чтобы ваш дом «готовился» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает исправление видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения.Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, скорее всего, будет включать «непредвиденный ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт.Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное количество времени для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

1. Сделать ремонт самостоятельно
2. Предоставьте покупателю кредит на покрытие расходов
3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафа.Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

→ Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.

Оценка состояния дома Opendoor

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и сдерживании привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и управляемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

1. Запланировать бесплатное виртуальное тестирование

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

2. Просмотр результатов экзамена в Интернете

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы попросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом о ремонте или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

3. Пропустите работу и расслабьтесь

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться по графику.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы предоставили, когда запрашивали предложение, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не собираемся взимать плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не стали бы просить о ремонте, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования) и основными приборами. Вот список стандартных деталей для ремонта, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать плату только с той суммы, которая необходима для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуги, которые мы предоставляем, — это уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и возможность двигаться в соответствии с вашими временными рамками.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или незначительная проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Нет наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего кошелька, что может негативно сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем расходы на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия.Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить конкурентоспособное предложение с оплатой за все деньги на ваш почтовый ящик в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить один на один со специальным консультантом по дому Opendoor. А если вы работаете с агентом по листингу, то ваш агент будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы уважаем соглашение между агентом и клиентом.

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась, потому что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения. Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

• Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны.Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
• Шкафы И на кухне, и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

  Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается.Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, а для этого может потребоваться подрядчик, если вы не обладаете навыками ремонта дома.

  • Раковины и краны Водные элементы должны быть без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

• Ванны и души. Приспособления, такие как насадка для душа, должны быть в рабочем состоянии, а сливные отверстия не должны быть забиты. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолок Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне.Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
• Напольные покрытия Все, от ламината до ковролина, должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
• HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
• Водонагреватель Точно так же и ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
• Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет.Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
• Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть трудно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

• Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
• Входные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
• Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
• Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
• Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
• Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, время от времени звоните или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 10 февраля 2020 г.

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания сдаваемой в аренду собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует обязательно внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Стоит ли запрашивать ремонт у продавцов перед покупкой дома?

Ни один дом не идеален, а тот, который вы покупаете, может нуждаться в ремонте.Что вы можете разумно попросить продавца исправить? Когда лучше всего обсуждать ремонт? Если вам нужно отложить ремонт до закрытия, как вы можете убедиться, что работа выполнена? Читайте советы, которые помогут вам в этом процессе.

Что такое разумный запрос на ремонт?

Вы не должны запрашивать эстетический или несущественный ремонт. Вы должны сосредоточиться на безопасности и экономии больших затрат. Начните с ввода в эксплуатацию полной проверки. Выберите высококвалифицированного и опытного инспектора для оценки электропроводки и электрических систем, систем отопления и трубопроводов, а также всей конструкции дома.

Обратите внимание, что инспектор не будет искать влажные подвалы и, вероятно, не будет полностью оценивать кровлю. Спросите своего инспектора, что они будут проверять, и поясните, что вы от них ожидаете. Возможно, вам придется нанять специалистов для дополнительных проверок, например, для кровельных или канализационных труб, но это того стоит. Любой ремонт, который будет стоить вам более тысячи долларов, вероятно, является разумной просьбой.

Когда лучше всего делать запросы?

Обязательно сделайте все свои запросы перед закрытием, потому что ваша цель — сделать все ремонтные работы к тому времени.Агенты по недвижимости посоветуют вам завершить осмотр как можно скорее, чтобы вы могли сделать запрос и хотя бы начать ремонт — желательно закончить — до закрытия. Если ремонт завершен до закрытия, можно попросить инспектора проверить их.

Однако иногда ремонт проводится после закрытия. Будьте очень внимательны, чтобы обещания о ремонте были полностью задокументированы и подписаны продавцом. Вы можете написать свой собственный запрос на ремонт, но юрист по недвижимости — лучший человек для этой работы.Убедитесь, что ваш ремонт оплачивается одним из трех способов:

• Продавец предоставил единовременную сумму для покрытия затрат на ремонт.
• У продавца есть предоплаченные подрядчики на ремонт.
• Продавец передал деньги в доверительное управление или условное депонирование для ремонта, и есть письменное соглашение, в котором подробно указывается, какой именно ремонт будет покрыт.

Почему продавцы соглашаются на ремонт?

Продавцы часто соглашаются на ремонт, потому что, если неисправность обнаружена вашим инспектором, неисправность становится существенной.Это означает, что если продавец отказывается платить за ремонт, а вы решаете не покупать дом, продавец должен сообщить всем будущим покупателям о неисправности. Продавцы лучше исправят неисправности и обеспечат продажу.

Общие запросы на ремонт

Типичные запросы:

• Ремонт. Электропроводка до 1960-х годов не подходит для деликатного электрического оборудования, такого как компьютеры и современные телевизоры. Очень часто требуется полная замена проводки. Некоторые продавцы согласятся.Однако работа стоит дорого, и многие продавцы категорически отказываются.
• Трубы канализационные. Мудрые покупатели запрашивают осмотр канализационных труб в старых домах. Трубы, зараженные корнями деревьев, или трубы из битумной бумаги часто нуждаются в замене. Это тоже дорогостоящая работа, но большинство продавцов согласятся на нее.
• Трубы водопроводные оцинкованные. Эти трубы часто подвержены накоплению минеральных остатков из воды, что может вызвать проблемы с напором воды. Оцинкованные водопроводные трубы также имеют тенденцию к протечкам и ржавчине.Разумно попросить отремонтировать неисправные трубы, и продавец часто соглашается. Просить отремонтировать весь дом неразумно.
• Кровля. Продавцы часто заказывают сертификат кровли, который говорит покупателю о том, что крыша находится в хорошем состоянии. Если кровле требуется ремонт, его необходимо сделать для получения сертификата. Если требуются обширные работы, продавцы могут внести предоплату за ремонт или предложить денежный кредит на ремонт.

Что такое кредит наличными?

Если продавец предлагает вам кредит наличными вместо ремонта, спросите своего ипотечного кредитора, соответствует ли это его условиям.Некоторые кредиторы не разрешают покупателю принимать наличный кредит.

Спросите о гарантии для дома

Покупатели должны попросить продавцов оплатить годовую гарантию на дом, которая покроет любые серьезные дефекты в доме. Большинство продавцов с радостью за это платят.

Что делать, если продавец отказывается платить за ремонт?

Решите, можете ли вы покрыть расходы на ремонт. Также проверьте, не отразится ли отсутствие ремонта на вашей ссуде или ипотеке. Вы должны решить для себя, действительно ли дом стоит этих лишних хлопот.

Нет необоснованных запросов

Если вы не делаете необоснованных запросов, оплата ремонта будет в лучших интересах продавца. Как покупатель, ваш идеальный сценарий — завершить все ремонтные работы после закрытия. Однако продавцы не всегда могут оплатить ремонт, пока не продадут дом. Будьте терпеливы с продавцом, но не стесняйтесь получить то, что вы заслуживаете. Главное — иметь надежных, опытных инспекторов и юристов, чтобы процесс прошел гладко.

.