До и после фото ремонт квартир: Ремонт квартир, фото до и после ремонта, 10 эффектных переделок с реальными фото квартир до и после — Inside

Содержание

Фото ремонта квартир под ключ — Сделано

Улица Клары Цеткин, 12

Стены покрашены серой матовой краской, на полу — фактурный паркет Bauwerk из американского ореха.

Улица Медовая, дом 7

Андрей и Маша не боятся экспериментировать с цветом, поэтому для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Получилось ярко и жизнерадостно. Большие трёхстворчатые окна дают много света и воздуха, а светлый ламинат и белый плинтус подчеркивают оттенок стен.

Город Лобня, улица Окружная, 3

Хозяева квартиры хотели сделать квартиру светлой и воздушной. Стены в гостиной — сложного белого цвета с легкой примесью серого и желтого пигмента. Интерьер дополняют деревянные подоконники. В ванной — тёмно-серые стены и белая глянцевая плитка.

Улица Вавилова, 7

Важная часть интерьера — скрытые двери. Дверная коробка и петли спрятаны внутри, снаружи только полотно, окрашенное той же краской, что и стены. На полу — светлый рустикальный ламинат Quick Step. Рисунок дерева разбавляет строгость интерьера.

Улица Малая Юшуньская, 3

Стены в спальне покрашены в белый, а в остальных комнатах они серые. Ольга давно мечтала о граффити в гостиной и специально выбрала такой оттенок в качестве фона.

Улица Тверская, 4

Для кухни хозяйка выбрала контрастный стиль «Альвар» — белый низ, тёмный верх. Фартук с белой прямоугольной плиткой Kerama Marazzi красиво сочетается с антрацитовой столешницей из искусственного камня.

Улица Международная, 16

Изначально в этих апартаментах не было внутренних перегородок. Наши архитекторы помогли Денису сделать подходящую ему планировку. В квартире теперь есть большое общее пространство (кухня-гостиная) и приватные зоны (спальня, детская, небольшая гардеробная и ванная).

Береговой проезд, 5

Тёмный интерьер сбалансирован белыми деталями: двери, подоконники, плинтус, плиточный фартук на кухне — белые. Паркет — светлый, цвета отбеленного дуба.

Улица Солнечная, 5

На кухне и в прихожей — матовый керамогранит с тёмной затиркой. А слева и справа от входной двери предусмотрены ниши для встроенных шкафов.

4-й Ленинский проспект, 99

Квартира для семьи из пяти человек. Мы заменили все окна и оборудовали два больших балкона с тёплыми полами. На полу светлый ламинат и плитка с узорами. Для стен в коридоре и на кухне хозяева выбрали светлый серый цвет, для комнат — персиковый, а две стены в одной из спален выкрасили в терракотовый.

Улица Сергея Макеева, владение 9

Хозяйка квартиры Лидия выбрала нейтральную гамму: матовые серые стены, тёмный дубовый паркет Bauwerk. Сложность появляется за счёт контрастных элементов — белых дверей и высокого плинтуса в тон.

Выполненные ремонты квартир, фотогалерея, евроремонт фото, описание, картинки до и после (галерея) — Ре:строй

Компания Ре:Строй имеет достаточно сильные позиции на московском рынке ремонтных услуг. И все это благодаря высочайшему качеству выполняемых работ и ответственности за взятые на себя обязательства.

Удостовериться в высоком профессиональном уровне компании можно благодаря фото ремонта квартир. На сайте компании представлена галерея фото ремонта квартир. На фотографиях представлены и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные квартиры, и трехкомнатные квартиры.

Работы: малярные, штукатурка по кирпичу, оклейка обоев, укладка ламината. В санузлах: выравнивание стен, укладка плитки, установка реечных потолков.
Двухкомнатная квартира в Мытищах под ключ.
Комната под ключ.
Двухкомнатная квартира на четвертом этаже в пятиэтажном доме.
Пустой раздельный санузел в новостройке.
Стандартный ремонт однокомнатной квартиры.

Капитальный ремонт квартиры с переделкой сантехники и электрики.
Двухкомнатная квартира с нестандартной площадью.
Стандартный санузел. Устройство плитки на отштукатуренные раствором стены. Дальнейшее подключение сантехники и электрики.
Раздельный санузел в квартире. Исправление ошибок других строителей.
Исправление ошибок других строителей в уже готовой квартире.
Стандартная двухкомнатная квартира в многоэтажном кирпично-монолитном доме.
Устройство фигурного гипсокартонового потолка и стен с устройством внутренней подсветки. Устройство плитки.
Очень просторная, идеально чистая двухкомнатная квартира.
Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в панельном доме.
Капитальный ремонт кухни, коридора и ванной комнаты с переделкой сантехники и электрики
Производился комплексный ремонт санузла с переделкой сантехнической разводки, оклейка обоев, и переделка полов.

Ремонт раздельного санузла
Небольшой санузел в пятиэтажном доме.
Ремонт комнаты и санузла под ключ в старой девятиэтажке.
Трёхкомнатная квартира в доме 70-ых годов постройки.
Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме. Санузлы под ключ.
Двухкомнатная квартира в панельном доме 80-го года.
Капитальный ремонт 2 комнат и коридора в 3ёх комнатной квартире.
Дом 70х годов . Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры с переделкой стен.
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры. Всё, кроме санузлов.
Стандартная двухкомнатная квартира в новостройке. Общая площадь 62 м2.
Ремонт проходил в новостройке в Люберцах. Квартира площадью 87 м2 со свободной планировкой.

Фото дизайна интерьера и ремонта квартир в Уфе

Фото квартир после ремонта и отделки

Предлагаем ознакомиться с наиболее интересными фото дизайна интерьера и готовых ремонтов квартир в Уфе из нашего портфолио. Реальные фотографии квартир после ремонта, представленные в этом разделе, дают возможность увидеть и оценить уровень качества мастеров компании «Честный ремонт». При просмотре фото необходимо понимать, что каждый вариант отделки имеет свои индивидуальные особенности, которые зависят как от личных предпочтений и финансовых возможностей каждого заказчика, так и от размеров помещения.

Цены на ремонт под ключ с материалами зависят от площади помещения и сложности ремонта (экономный, стандартный, дизайнерский).

В случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы показать любой объект находящийся в процессе ремонта.

Ремонт двухкомнатной квартиры в современном стиле | Уфа, ул. Рудольфа Нуриева 1

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Энтузиастов 14

Ремонт двухуровневой квартиры в стиле лофт | Уфа, ул. Менделеева 140/1

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Менделеева 156/2

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Энтузиастов 16

Фото дизайна и ремонта квартиры | Уфа, ул. Зорге 63/6

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Цюрупа 40

Фото отделки квартиры | Уфа, ЖК Уфимский Кремль

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Достоевского 137

Фото ремонта квартиры | Уфа, ул. Ленина 156, квартира студия

Фото готовой работы | Уфа, ул. Карла Маркса 48/1

Отделка коттеджа, КП «Дмитриевский Посад»

Фото готовой работы | Уфа, ул. Аксакова 62

Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 45/1

Фото готовой работы | Уфа, ул.

Кавказская 12

Фото готовой работы | Уфа, ул. Р. Нуриева 23

Фото готовой работы | Уфа, ул. Цурюпа 83

Фото готовой работы | Уфа, ул. Пушкина 43

Фото готовой работы | Уфа, ул. Чернышевского 71/1, двухуровневая квартира

Фото готовой работы | Уфа, ул. М. Джалиля 72/1

Причины заказать ремонт своей квартиры у нас

Оплата по факту выполнения услуг
Поэтапная предоплата
Оптовые цены на материалы
Наша доставка и подъем материала
Монтаж коммуникаций выполняют узкоспециализированные бригады
Консультации и авторский надзор бесплатно

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62

Идеальный ремонт из ТВ программ в квартирах звезд: фото до и после

Ремонт в квартире Леонида Якубовича

Сектор «приз» на барабане выпал бессменному ведущему «Поля чудес» Леониду Якубовичу — ему телевизионщики отремонтировали старую квартиру в Москве. Она стала более светлой и уютной.

До После

Дизайнеры шоу выбрали интерьер в стиле современной классики. Простенькие столы и стулья, оставшиеся в гостиной еще с советских времен, заменили на похожие, но более помпезные. В комнате появилась роскошная люстра, а также камин.

До После

Интерьер спальни может многое рассказать о характере человека. До ремонта Якубович спал в весьма скромной обстановке: стояла старая деревянная мебель, кровать была застелена выцветшим покрывалом. Всю мебель авторы проекта заменили на более современную. Ну и, конечно же, не обошлось без дорогой викторианской люстры прямо над супружским ложем. Ведущий остался доволен.

До После

Ремонт в доме Стаса Костюшкина

Стасу Костюшкину отремонтированное семейное гнездышко тоже понравилось. Певец доверил дизайнерам спальню в новом двухэтажном коттедже.

Больше всего артиста впечатлило кресло-гамак, которое привело бы в восторг любого.

До После

Вообще же до начала ремонта эта комната в коттедже мало напоминала спальню. В ней не было ничего, кроме двух кожаных диванов. После телевизионной стройки супруги Костюшкины обзавелись полноценной кроватью с балдахином.

До После

Гардеробную рядом со спальней Костюшкин попросил превратить в санузел. Дизайнеры сделали певцу ванную в экостиле в природных зелено-коричневых тонах. В интерьере много стекла, света и растений.

До После

Ремонт в особняке Ирины Аллегровой

До ремонта шальная императрица жила в особняке, похожем на древний замок с колоннами, хрустальными вазами и золотыми канделябрами. Роскошный интерьер загородного дома Аллегровой дизайнеры ТВ-программы слегла приземлили и осовременили.

До После

Огромные угловые диваны заменили на один бархатный — все, как любит певица. Гостиную Ирины Аллегровой авторы проекта решили усыпать цветами: повсюду установили красивые растения и даже ковер выбрали с рисунком в виде лепестков.

До После

Раньше на кухне артистки можно было снимать фильм ужасов. Сейчас интерьер выглядит менее мрачно. Дизайнеры заменили свечи и хрустальную люстру на встроенную в потолок скромную подсветку, а антикварную мебель — на строгий кухонный гарнитур.

До После

Ремонт в квартире Дмитрия Шепелева

Телеведущий Дмитрий Шепелев попросил у коллег по цеху помощи в обустройстве его новой кватриры. Туда он переехал, чтобы их с Жанной Фриске сыну было ближе ходить в детский сад. Шоумен в отличие от Аллегровой не любит классическую мебель, он попросил выкинуть вычурные диваны.

До После

Дизайнерам Шепелев заказал интерьер в марроканском стиле, что в общем то и получил. Строители убрали телевизор и на его место повесили картину. На полу постелили ковры с восточными узорами и дополнили композицию икебанами из веток и камышей.

До После

В кухне Шепелева белые стены строители перекрасили в серые, а посередине установили барную стойку. Здесь тоже не обошлось без восточных украшений.

До После

Ремонт в квартире Екатерины Климовой

Екатерина Климова решила отремонтировать детские комнаты в московской квартире. Многодетная мама соединила квартиру с чердаком и оборудовала под крышей помещения для двух своих дочек и двух сыновей.

До После

Дизайнеры ТВ-шоу разделили одно помещение на чердаке, где вместе жили двое мальчиков Матвей и Корней, на два. Неожиданно индустриальный лофт стал ярким и детским стилем — это сделали желтые стены и разноцветная мебель.

До После

В спальнях мальчиков убрали диваны, поставили просторные кровати. Для игрушек, которые занимали очень много места в крошечной комнате, предусмотрели функциональный шкафчик со множеством ящиков. Получился современный чердак не хуже, чем у Карлсона.

До После

Еще больше звездных интерьеров:

Капитальный ремонт квартиры

Предлагаем весь комплекс услуг для глобального преобразования жилья в старом или новом доме и комфортного проживания в нём.

Если Вы собираетесь сделать капитальный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге, то нуждаетесь в квалифицированном совете, рабочей силе, материалах и услугах. Ознакомившись со всеми преимуществами нашего предложения, Вы наверняка отдадите предпочтение нашей компании, а не сомнительной фирме без опыта и портфолио. Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем решить все проблемы качественно, быстро и недорого.

Капитальный ремонт квартиры — это комплекс строительно-отделочных услуг, направленных на глобальное преобразование жилища или нежилого помещения, в котором участвуют специалисты различных профессий: строители, мастера, дизайнеры. Он должен отвечать условиям долговечности, безопасности, комфорта, удовлетворять индивидуальным требованиям обитателей и потому требует взвешенного подхода к планированию и труду, особенно при выполнении комплекса мероприятий, влияющих на безопасность. Это позволит сделать всё в соответствии положениями жилищного кодекса и избежать проблем с жилищной инспекцией.

Мы предлагаем сервис класса «стандарт» и «люкс». «Стандарт» — включают самое необходимое для приведения жилья в порядок, а «люкс» — это эксклюзивные дизайнерские решения, более дорогая отделка и, возможно, перепланировка.

Почему лучше обратиться в нашу компанию?

Преимущества при обращении в нашу компании можно коротко описать тремя словами: качество, сервис и цена, а подробнее:

Мы имеем большой опыт, допуски СРО и обеспечиваем качественный сервис нашим клиентам.

Обращайтесь в нашу компанию.

Позвоните по телефону 385-77-22 в Санкт-Петербурге или свяжитесь с нами другим удобным способом: через «консультант сайта», отправьте заявку через сайт, запишите контактные данные для того чтобы написать или перезвонить нам позже. Более подробную консультацию Вы можете получить, посетив наш офис.

Приступить к работе мы можем сразу после составления сметы, по предоплате или на условиях рассрочки.

Капитальный ремонт квартиры. Фото

Ответы на вопросы

Если Вы купили жильё на вторичном рынке, являетесь владельцем обветшалого жилья или приобрели помещение в новостройке без отделки, то у Вас могут возникнуть вопросы:

Что входит в капитальный ремонт квартиры?
Каковы этапы капитального ремонт квартиры?
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Обо всём по порядку.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

В капитальный ремонт квартиры может входить следующий ряд дел:

Планирование, проектирование и дизайн;
Составление сметы;
Согласование перепланировки;
Демонтажные мероприятия;
Замена окон на новые;
Утепление;
Электротехнические и сантехнические работы, газификация, слаботочные сети;
Установка отопления: батарей, бойлеров, отапливаемых полов;
Выравнивание стен визуально или по маякам шпатлёвкой или гипсокартоном, устройство ниш, обшивка узлов коммуникаций;
Выравнивание полов бетонной стяжкой, покрытие против пыли, гидроизоляция;
Подготовка потолков под выбранные виды отделки;
Покраска стен, оклейка стен обоями, облицовка плиткой, пластиковыми панелями;
Укладка на пол плитки, ламината, линолеума или наливные полы;
Натяжка натяжных потолков, подвешивание – подвесных, отделка пластиковыми панелями, строительство потолков из гипсокартона;
Монтаж осветительных приборов: люстр, бра, точечных светильников;
Монтаж дверных коробов и дверей;
Установка плинтусов;
Застекление лоджии, отделка балконных стен;
Благоустройство и утилизация строительных отходов.

В новостройке можно обойтись без демонтажа, перепланировки, выравнивания поверхностей. Электротехнические работы выполняются по минимуму. Нужно соорудить водопровод коллекторного типа и провести весь комплекс отделочных услуг. В обветшалом жилье может потребоваться демонтаж старых коммуникаций отделки, перепланировка и согласование, но если коммуникации были поменяны недавно, то можно сократить расходы, ограничившись насущными делами.

Фото капитальный ремонт квартиры (до)

Фото капитальный ремонты квартиры (после)

Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в кирпичном доме

Порядок капитального ремонта квартиры

Перво-наперво необходимо составить план помещений. Предварительный план должен включать информацию о планировке, состоянии коммуникаций, отделки и оборудования в каждой из комнат и подсобных помещений. Опираясь на эту информацию, можно представить примерный объём будущих работ и оценить предварительную стоимость капитального ремонта квартиры.

После планирования можно приступить к проекту. Это ответственный этап, на котором Вы, архитектор и дизайнер утверждаете будущую планировку помещений, отделку, элементы дизайна, каким образы будут расставлен бытовые предметы.

При перепланировке потребуется согласование проекта. Согласование выполняется с помощью проектировщика и строительной организации, имеющей доступ к выполнению ответственных работ через межведомственную комиссию Вашего района.

После согласования выполняется перепланировка помещений. Произведённые изменения принимаются инспекцией и вносятся в технический, а далее в кадастровый паспорт имущества, который является необходимым документом при совершении сделок с недвижимостью.

Первым этапом является демонтаж старого оборудования, отделки и коммуникаций в обветшалом жилье. Если требуется замена окон, то на этом этапе можно занести через окна самые массивные предметы, которые не входят в двери, прежде чем поставить новые окна.

На следующем этапе все старые коммуникации и отопительные приборы заменяются на новые — согласно проекту и плану. Заменяются или устанавливаются новые радиаторы отопления. В новых домах выполняется разводка водопроводных труб от стояка. Коллектор обычно зашивается в санузле гипсокартоном, таким образом, чтобы к нему можно было легко получить доступ через скрытый или явный ревизионный лючок. В новых домах нужно обеспечить нужное число розеток и выключателей для подключения всех электроприборов. Для электроприборов с высоким потреблением электроэнергии необходимо установить отдельные автоматические выключатели УЗО. Если Вы собираетесь использовать нагреватель воды, можно зашить его гипсокартоном, как это было сделано с разводкой водопровода, подключив его в ванной, на кухне или в туалете. Также, нужно провести все слаботочные сети, чтобы они не портили внешнего вида.

Очень важным этапом является подготовка стен, полов и потолков. Бетонные стены выравниваются визуально либо по маякам (класс люкс). Стены выравниваются более тщательно в ванной комнате, чтобы избежать неровностей по углам и избавиться от зазоров в которых образуется плесень. Все кирпичные стены лучше выровнять с помощью гипсокартона, который к тому же служит неплохой звукоизоляцией. С помощью гипсокартона можно изготовить эффектные декоративные ниши. Полы выравниваются с помощью бетонной стяжки, которую можно покрыть полимерным составом против пыли и изолировать от влаги. Если под санузел используется часть нежилой площади иного назначения, обязательно проводятся гидроизоляционные мероприятия, которые должны быть отражены в акте скрытых работ и проведены специалистами с допусками СРО. Полы в ванной комнате нельзя обогревать водяным отоплением за счёт центральной системы отопления, но можно сделать электрическими. Потолки подготавливают на этом этапе к отделке: под покраску — с помощью шпатлёвки, под пластиковые плиты и плиты из гипсокартона — прикрепляют рейки, либо же подготавливаются к натяжке подвесных потолков и подвешиванию — подвесных. Там где это необходимо, основания укрепляются. На этом же этапе следует позаботиться о теплоизоляции и отоплении полов, если теплоизоляционные свойства стен и полов Вас не устраивают.

Далее строители приступают к отделке стен и потолков, а после переходят к отделке пола. Стены ванной комнаты и туалета обычно отделывают натуральной керамической плиткой, экологически чистой и дышащей, чтобы влага в помещении не задерживалась. Стены прочих комнат окрашивают, оклеивают обоями или покрывают декоративными плитами, часто также применяют полимерные отделочные материалы, имитирующие натуральные. Полы в ванной, туалете, прихожей и на кухне предпочтительно облицовывать плиткой, причём не обязательно керамической. Можно, например, применить керамогранит или полимерные наливные полы. Полы в жилых комнатах покрывают ламинатом 33 класса на подложке, паркетной доской и реже – линолеумом. Потолки в ванной комнате, в туалете, на кухне и в прихожей можно сделать многоуровневыми с помощью гипсокартона, покрасить или покрыть декоративной шпатлёвкой и установить точечные светильники. В качестве бюджетного варианта отделки подойдут и пластиковые панели. Остальные комнаты можно оклеить обоями, сделать натяжные потолки или просто покрасить. На этом этапе нужно установить вентиляционные решётки. Если план действий затрагивает балконные помещения, то их лучше отделать и застеклить в соответствии с паспортом фасадов или согласовать изменения в МВК. Можно утеплить лоджию и сделать из неё домашний офис, но даже такое согласование требует серьёзных вложений, так как иногда противоречит пожарной безопасности.

После отделки всех помещений, перед установкой дверей, в комнаты проносят, устанавливают и подключают массивную технику и предметы.

После того можно заняться установкой дверей.

Далее нужно привести площадь в порядок, вывезти и утилизировать мусор на специальном полигоне, получить справки для инспекции о законной утилизации или, что у прочих жильцов к Вам нет претензий по поводу мусора.

Завершающим этапом является приёмка изменений и ввод объекта в эксплуатацию, получение нового кадастрового паспорта, если это потребуется.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Если Вы хотите сделать капитальный ремонт квартиры недорого, воспользуйтесь помощью специалистов. Если Вы хотите сэкономить, мы предлагаем скидки, а если у Вас нет денег на полную предоплату, мы предлагаем выгодные условия рассрочки платежей.

Расценки на капитальный ремонт квартиры Вы можете посмотреть здесь. Здесь представлены цены по видам услуг. Точную итоговую стоимость услуг Вы можете узнать после приёма специалиста, который составит смету. Предварительную стоимость Вы можете узнать, отправив заявку через сайт. Если Вы предложите нам свой план помещений мы подсчитаем предварительную смету бесплатно. Если у Вас остались вопросы, или Вы хотите сделать заказ, звоните: 385-77-22

Ремонт квартир в Красноярске под ключ отзывы и цены

Лучшие решения в ремонте квартир

Стоп! Или по другому — наш опыт!

Перед началом ремонта мы всегда предлагаем поработать с дизайнером, чтобы учесть все мелочи, вплоть до подборки мебели и аксессуаров. Некоторые клиенты, для экономии денежных средств, отказываются от услуг дизайнера. Но это для нас не становится проблемой, в этом случае, мы учитываем все тонкости ремонта. Что значит слово «учитываем»? Мы расспрашиваем: кто будет жить в помещении, сколько человек, возраст, какие привычки, чтобы спроектировать и смонтировать инженерные системы для каждого жильца.

Распространенные ошибки, с которыми мы сталкиваемся

1. Поклейте мне просто обои в комнате.
2. Уложите мне кафель в ванной и туалете.

А потом после ремонта квартиры в Красноярске, хозяин тянет ТВ кабель по плинтусу и белым кабель каналом по наклеенным обоям монтирует провод к телевизору и электричеству 220 вольт. И только потом задумывается, что оказывается в ванной надо стиральную машину поставить – а что, разве это проблема(думает он)? Конечно нет! Покупаем шланг для подачи холодной воды, плюс кран, подключаем от холодной воды в туалете (подача на бачок), слив грязной воды направляем в новую ванную, через удлинитель 220 вольт подключаем машину к розетке в коридоре.

В результате, дверь в ванную не закрывается, т.к. кабель от удлинителя мешает, а еще лучше «вырубает автомат» розетки постоянно (т. к. садить стиральную машину надо на свой отдельный автомат), белоснежная ванна загрязняется и шланг холодной воды постоянно вылезает под ноги. Кто-то этого и не замечает, а мы считаем, что это не ремонт, а сплошные мучения.

Мы делаем на совесть!

Все санитарно-технические работы мы проводим только по купленным инсталляциям, мойкам, раковинам или по паспортам от изделий, трубы и сливы «прячутся» в стену, штроборез нам в этом помогает. Согласовываем расстановку мебели по паспортам изделий, чтобы не оказалось, что выключатель ночника у прикроватной тумбы спрятался под изголовье или кондиционер и дует прямо на спальное место.

Про кухню вообще можно говорить бесконечно: электрика, сантехника и канализация делается только после проекта кухни, чтобы потом не переделывать.

Соединение ламината или линолеума между комнатами алюминиевыми порожками – это просто верх плохого тона.

Наша работа и заключается не просто в качественном ремонте помещения или офиса, а в создании комфортной среды, основанной на применении всех передовых технологий и порой даже предугадывании за клиента обустройства его квартиры или дома.

С нами вы экономите нервы и время!

Помните, хороший ремонт квартир в Красноярске основывается на качественном проекте, учитывающем электрику, сантехнику и даже расстановку мебели. А наши мастера выполняют отделку строго по технологиям производителя.

Не задумывались о своем собственном доме?

Мы создали специальную страничку, в которой полностью расскажем о ценах строительство домов, коттеджей и бань. Вы посмотрите фото и видео наших работ, а также прочтете отзывы с уважаемого сайта flamp.ru. Заходите строительство домов в Красноярске.

фотографий квартиры: до и после!

Пару недель назад Джоанна поделилась фотографиями нашей маленькой квартиры площадью 500 квадратных футов на A Cup of Jo. У меня намного больше фотографий и деталей об охоте за квартирой и ремонте, поэтому на этой неделе я поделюсь некоторыми из них. Я люблю хорошее до и после, и этот был довольно сумасшедшим. Когда мы подписали договор аренды, мы согласились взять на себя ремонт самостоятельно, и мы потратили две недели (с помощью родителей Пола) на покраску всей квартиры и наем подрядчиков для ремонта полов и т. д.Это был утомительный проект, но мы были в восторге от результатов. (Просто предупреждаю, что есть несколько пугающих фотографий «до».)

Щелкните ниже, чтобы взглянуть на…

Хозяин был готов оплатить все счета за ремонт, кроме картины. Мы сразу поняли, что хотим все перекрасить в белый цвет. Он так хорошо отражает свет и заставляет все чувствовать себя намного больше. Мы смеялись, что наконец-то появилась возможность покрасить нашу квартиру в любой цвет, который мы хотели, и мы выбрали белый цвет! Я знаю, что кто-то спросит, но я не помню точного цвета, мы просто пошли в магазин красок и попросили у них самую популярную белую краску.Мы получили предложение на художника, и это было 1000 долларов! Казалось, что это много, и мы решили, что квартира настолько мала, что закончить ее можно за день или два. Самая большая ошибка! Три человека без остановки рисовали почти целую неделю. Я больше никогда не совершу эту ошибку. Живопись заняла вечность! Мы наняли подрядчика, чтобы он разорвал ковер (съеденный собакой!) И отполировал полы. Дерево естественно было карамельного цвета, но мы решили окрасить его в темный орех. Когда мы закончили, мы почувствовали себя совершенно другой квартирой.

Мне понравился цвет дерева на шкафах, но молдинг был выкрашен в белый цвет, а двухцветность было слишком много. Мы решили выкрасить шкафы в белый цвет и, конечно же, покрасить в белый цвет стены. В какой-то момент я намеревался заменить столешницы, но мы так и не добрались до этого. Белый цвет резко расширил кухню и сделал шкафы светлее. Пол был просто дешевым черно-белым винилом, но он выглядит таким культовым, и нам это нравится. Старый холодильник не работал, поэтому мы заказали новый и доставили его.

В квартире были некоторые проблемы с плесенью (!), Поэтому к нам пришел друг-подрядчик и обработал их устойчивой к плесени основой, прежде чем мы покрасили их в белый цвет. С тех пор, как мы здесь живем, у нас не было проблем с плесенью. Нам нравится весь свет, который получает эта комната!

В ванной было немного страшновато. В частности, ванна на ножках. Мы часто используем ванну с детьми, и я знал, что нам нужно сделать что-то радикальное, чтобы мы чувствовали себя комфортно, используя ее каждый день. Мы закончили тем, что отшлифовали и снова запечатали, что сделало его как новый.Мы также покрасили стены в белый цвет, что имело большое значение в этой маленькой комнате.

Наша спальня на самом деле солярий. Мы любим свет и думаем, что это похоже на сон в домике на дереве. Мы покрасили стены в белый цвет (вы видите узор?), Но не совсем понимали, что делать со странным полом из линолеума. Мой друг-декоратор Грант Гибсон порекомендовал нам заказать индивидуальный джутовый ковер от стены до стены в Abbey Carpet. Это было довольно недорого, и я сам установил его с помощью точного ножа.

Хотя это была большая работа, было действительно здорово иметь возможность решить, как выглядит наша квартира. Нам обоим очень понравились результаты, и я думаю, что очень приятно превращать что-то с потенциалом во что-то прекрасное.

Это все фотографии до и после! Следите за всеми подробными фотографиями и источниками в ближайшие несколько дней.

Все после фотографий Хизер Цвейг

NYC Apartment Фотографии до и после

После сноса началось восстановление.Построены новые стены, структурирован новый потолок, установлены дверные коробки, проведена электропроводка. Электрическую панель 30-летней давности нужно было заменить, чтобы выдержать нагрузку от современной бытовой техники, поэтому по всей квартире была проведена новая электропроводка.

Пока подрядчик и его команда работали над структурной частью квартиры, мы получили удовольствие, выбирая декоративную сторону вещей. Было ли это стрессом? Да. Но после многих лет прикрепления фотографий к своим доскам Pinterest и просмотра HGTV достаточно, чтобы думать, что Property Brothers были моими друзьями, я действительно знал, что мне нужно для каждой комнаты.Я обнаружил, что консультанты по продажам в магазинах плитки, сантехники и бытовой техники были более чем счастливы помочь нам и помочь нам в достижении дизайна, к которому мы стремились в каждой комнате. В Нью-Йорке есть целые районы, посвященные дизайну дома, поэтому мы потратили много часов, просматривая эти магазины и узнавая мнения экспертов. В конце концов, мы получили плитку для ванной и кухни от The Tile Spark, а наши кухонные и ванные принадлежности и туалетные столики от The Bath Gallery, благодаря всем их отраслевым знаниям.

Тем не менее, на этом пути определенно были сюрпризы и тяжелые решения. Кто знал, что есть из чего выбирать? Мы выбрали семифутовые двери (примерно на фут выше стандартных дверей), чтобы потолки выглядели выше. Хотя мы хотели заменить пол во всей квартире, наш бюджет просто не мог с этим справиться, поэтому мы решили вместо этого отшлифовать и окрасить полы (комбинация якобина и эспрессо). А когда дело доходит до плинтусов, вариантов бесчисленное множество!

Цвета стен и напольные покрытия сбили меня с толку, поэтому мы обратились к Констанс Фейнер из Pretty Habitat, чтобы узнать об оттенках красок и помочь сузить выбор.Мы не были готовы выбирать новую мебель, поэтому выбрали довольно нейтральные цвета, которые дадут нам пространство для маневра в будущем.

Но самым сложным решением, которое нам пришлось принять, были кухонные прилавки. Мне всегда нравились белые мраморные столешницы с серыми прожилками, но мрамор, как известно, пористый и легко окрашивается. Готовим много, поэтому понадобилось что-то прочное. Мы часами проводили на мраморных площадках, проверяя мрамор, гранит, кварцит и кварц, но всегда возвращались к мрамору.И как только мы выбрали нашу конкретную плиту, нам пришлось работать с производителем мрамора, чтобы определить, где ее следует разрезать для каждой части кухни.

Модный ремонт квартир — вдохновляющие фото до и после | Идеи дизайна интерьера

Единственная постоянная в жизни — это перемены. Даже ремонт квартиры — одно из нововведений в обычной повседневной жизни. Во многих домах дизайн интерьера больше соответствует современным тенденциям.Поэтому мы хотели бы дать вам несколько советов по обновлению квартиры.

Советы по улучшению дома

В области домашнего улучшения, , но это не просто красить стены, но и подышать свежим воздухом в ваших собственных четырех стенах. Кто действительно хочет быть восстановленным, но все же никакие идеи не могут вдохновить следующие фотографии до и после!

Трендовый ремонт квартиры

Ваши обои старые? Цвета стен более модные? Badflisen делает ванную комнату меньше! Старый потолок темный и гнетущий? Пришло время ремонта дома! Вы поймете, как сделать это самостоятельно без профессиональной помощи! Покраска и стена должны быть выполнены в несколько этапов и с небольшими техническими знаниями.Творчество тоже требуется.

Трансформация столовой в светлых тонах

Ремонт и обустройство дома — Редизайн потолков, стен и полов

Концепция ремонта квартиры чрезвычайно важна. Благодаря детальному проектированию можно минимизировать затраты. К счастью, в Интернете сегодня планировщикам доступно больше свободного места. Консультации по материалам и инструментам можно найти в магазинах DIY у представителей профессиональной службы поддержки.

Дизайн камина — Идеи ремонта

Ремонт гостиной — Идеи для энтузиастов-энтузиастов

Чтобы сократить расходы, можно немного приправить старую мебель — покрасить и покрасить. Зеленые растения привносят в квартиру больше жизни. Новые цвета делают стены комнаты более современными. Стены гостиной относительно несложно настроить. В моде текстильные обои — тепло- и звукоизоляция.Предпочтительны ткани из натуральных тканей, таких как шелк, лен, хлопок или джут. Спасибо большое количество материалов, расцветок и узоров для ремонта жилья нет предела. Особенно актуален вопрос энергоэффективности. С полом существует множество вариантов оформления — керамическая плитка, дерево, ламинат. Современные потолочные панели влияют на общий эффект изделия.

Гостиная после ремонта

Ремонтник ванной

Украсьте свою ванную комнату новой плиткой. В тренде мозаика и роскошные аксессуары, а также современный дневной свет.

Современный дизайн ванной комнаты

Готовьте гармонично

С новыми кухонными шкафами и современной встроенной мебелью кухня выглядит как новая. Мебель и аксессуары должны соответствовать стилю и цветовой гамме задуманного пространства.

Свежий ветер для готовки

Ремонт дома

Думаю о новом постельном белье, шторах, подушках.Новые цвета и мебель освежают пространство и создают более дружелюбную атмосферу.

Новый облик спальни

Шикарная мебель с орнаментом

Идеи дизайна туалетного столика

Креативные идеи для детской комнаты

Make новая рецепция

Окончательный результат ремонта домашнего офиса

Отремонтированный гараж

Новый облик вашего гаража

Реставрация доходной недвижимости до и после | Доходная собственность

Перед

У впервые домовладельцев Конни и Себастьян есть грандиозные идеи для своего столетнего викторианского двухквартирного дома. Они хотят сдать подвал под квартиру, чтобы компенсировать расходы по ипотеке. Но, по словам Скотта МакГилливрея, хозяина и эксперта по недвижимости, одна только гостиная (на фото выше) требует огромной работы, чтобы подготовить ее к сдаче в аренду.

После

После ремонта слишком низкого потолка и замены гипсокартона и электропроводки, а также других крупных ремонтных работ, подвал стал уютным и безопасным местом для потенциальных арендаторов.

Перед

Хизер купила недавно отремонтированное бунгало с готовой к сдаче в аренду двухкомнатной квартирой на цокольном этаже и подумала, что ее сдадут под ключ. Однако вскоре после того, как она переехала, подвал начал разваливаться. Сантехника, отопление, ванная — казалось, ничего не работает. Прежде чем она узнала об этом, она потратила 40 000 долларов на ремонт, и конца этому не было видно. Ей нужно достроить подвал и сдать его в аренду, чтобы даже подумать о том, чтобы сохранить свой дом.

После

Благодаря опыту хозяина, гуру недвижимости Скотту МакГилливрею и трудолюбивой команде, эта квартира с двумя спальнями в подвале готова к продаже.

Перед

Саманта и Эндрю купили свой первый дом со встроенной, полностью функциональной квартирой на цокольном этаже.Им сказали, что предыдущий владелец арендовал подвал за 800 долларов в месяц, что было для них радостной новостью. Но когда наступил день закрытия, они были потрясены, увидев реальное состояние подвала. Сейчас Саманта находится между работой, и они отчаянно пытаются снизить давление на свои финансы. Исправление этого существующего набора доходов кажется очевидным решением, но это потребует много работы и некоторых блестящих дизайнерских идей.

После

Вот где появляется Скотт МакГилливрей.Хозяин — эксперт в том, как зарабатывать деньги на квартирах в подвале. Вместе с командой профессионалов он разрабатывает план ремонта и преобразования этого места в привлекательное и удобное жилое пространство.

Перед

Питер приобрел в прошлом году дорогой, полностью отремонтированный дом в викторианском стиле в модном районе в центре города. Добавление потенциальной квартиры в аренду в подвале было его планом и ключом к снижению его существенной ипотеки. Но с новой сложной работой, множеством поездок и новыми интересами Питер не успел подготовить подвал и сдать его в аренду. Он хотел бы, чтобы арендованный номер обеспечивал ему безопасность и свободу менять карьеру в будущем — возможно, даже летать в одиночку.

После

Хозяин и эксперт по недвижимости Скотт МакГилливрей и его команда устранили серьезные повреждения водой, нанесенные одним из подвальных окон, а также протекающую крышу. Они также реализовали дизайнерский план Скотта и создали просторное современное место, готовое к аренде.

Перед

Кэтрин, Джей и двое их мальчиков переросли свой дом и хотят переехать в более крупный.Однако их место не оценили так, как им хотелось бы. Им нужен доход, чтобы повысить стоимость дома и получить капитал для полной выплаты ипотеки, чтобы они могли начать откладывать на более крупный дом. Скотт Макгилливрей, ведущий и эксперт по недвижимости, подписывается на приглашение помочь им превратить захламленный подвал в это пространство.

После

Теперь это потрясающая квартира на цокольном этаже, которая включает в себя кухню и общую прачечную с домовладельцами.

Перед

Стефани и Кирк купили дом своей мечты три года назад и с тех пор каждое мгновение бодрствования улучшают состояние каждой из трех квартир в здании. Теперь они думают о том, чтобы создать семью, и когда-нибудь хотели бы иметь возможность управлять всем домом. Они намерены оставить подвал как доходный дом, чтобы обеспечить им долгосрочную безопасность. С изменениями и модернизацией подвальной квартиры они надеются, что смогут взимать более высокую арендную плату и максимально использовать это пространство.

После

Эксперт по недвижимости Скотт МакГилливрей разработал и объединился с командой для реализации открытого плана кухни / гостиной в подвале, который наверняка понравится потенциальным арендаторам. Добавление новой просторной ванной комнаты станет приятным завершающим штрихом.

Перед

Беатрис и Тай значительно превысили бюджет, когда купили дом своей мечты, и, как только они переехали, они последовали совету родственника и начали рыть яму в своем подвале, чтобы обновить старую водопроводную систему.Они так и не закончили проект. Теперь они хотели бы превратить недостроенное пространство в доходный дом, чтобы компенсировать высокие выплаты по ипотеке.

После

Специалист по недвижимости Скотт Макгилливрей предлагает создать квартиру с одной спальней, в которой будет использоваться пространство для подзарядки, чтобы разместить эффективную комбинированную печь / горячую воду. Чтобы это произошло, необходимо было решить проблемы с влажностью, плохо подогнанными окнами и неровными стенами.

фотографий до и после от Uberdesignhouse

Михай

18 ноября 2020 г. | Читать 3 мин.

Сегодня я собираюсь представить проект одного из наших читателей Макса Тая из Uberdesignhouse, дизайнера интерьеров из Сингапура.

Теперь Макс расскажет нам несколько слов о том, как он превратил «Дом ужасов» в очень красивое место, так что давайте начнем …

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения
Домовладелец обратился ко мне за услугами после того, как наткнулся на одну из моих предыдущих работ, опубликованную в местном журнале о дизайне. Для меня это было проблемой, потому что квартира была в плачевном состоянии, когда я ее впервые осмотрел! Квартира 30-летней давности была сдана в аренду различным арендаторам в течение последнего десятилетия, и, к большому сожалению, злоупотребления были очевидны.
Отдавая дань уважения возрасту квартиры и любви домовладельца к ярким и разноцветным предметам, приобретенным на различных блошиных рынках вокруг регента, мы решили создать интерьер, на который сильно повлияли фильмы Остина Пауэрса !
Stockernumber2 / Getty Images
В условиях ограниченного бюджета мы сосредоточили большую часть столярных работ на кухне и гардеробной в спальне.Неудивительно, что яркие цвета в стиле фанк занимают центральное место во всей квартире. Чтобы придать жилой зоне интересный вид, я нарисовал полосы коричневого, оранжевого и желтого цветов, которые рисуют глаза на чистом белом фоне. Окрашивание полос глянцевой эмалевой краской позволяет им еще больше выделяться из матовой эмульсионной краски на стенах! Чтобы завершить образ, я разработал вырез в потолке произвольной формы в ярко-оранжевом цвете, и хорошая полировка вернула мраморному полу его славные дни!
Встроенные столярные изделия, установленные более десяти лет назад, не выдержали испытания временем. Существующая плитка на полу и стенах в ванных комнатах и на кухне была потрескалась и сломалась во многих местах. Протечки и сколы бетонного потолка в ванных комнатах было просто ужасно! Однако среди всех этих кошмаров домовладельцы и я согласились, что единственным плюсом в квартире был великолепный мраморный пол в гостиной. Неудивительно, что мраморный пол был единственным, что мы оставили во время сноса! Теперь давайте посмотрим на фотографии до и после кухни .
vuk8691 / Getty Images
Для спальни был выбран явно более темный и изысканный стиль, чтобы создать более спокойную атмосферу. Чтобы создать ощущение связи с остальной частью квартиры, я продолжил использование цветов стен полосами здесь. Обои подходящего цвета служат акцентом на изголовье кровати. Я спроектировал и заказал письменный стол двойного назначения, который позволяет повесить телевизор с плоским экраном напротив спальной зоны. Завершает образ небольшая хрустальная люстра в зоне гардероба. Теперь давайте посмотрим на фотографии до и после спальни .
in4mal / Getty Images
До и после ремонта: изменения в архитектурных планах
До и после ремонта: изменения в архитектурных планах
Поделиться ссылкой
Facebook
Twitter
Pinterest
Pinterest
Pinterest
Почта
Или
https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans
Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещение вход с южной стороны здания. Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.
Возможность полностью отремонтировать пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы — одна из функций архитектора, которой больше всего восхищаются. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.
+ 24
Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семей, строительных стандартах и рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммунальные услуги, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.
Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba В то же время в большинстве городов имеется огромный фонд зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.
Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходы, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более богато украшенные материалы для покрытия и больше естественного света.
Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разделенные и разрозненные пространства в комнаты, которые соответствуют более современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.
Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli Восстановление и реконструкция зданий — это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.
Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.
Апартаменты Simão Alvares / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с 2 спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.
Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более масштабными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок закрывает общественные и интимные пространства, а задний квадрант — служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца. Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Первоначальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».
Apartamento Lausanne / GOAA — Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.
Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Франсиско Ногейра В проекте реконструкции, разработанном Вао для квартиры в здании Виадутос, спроектированном и построенном архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, был рассмотрен чрезвычайно сложный план этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».
Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.
Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новым применениям и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора — понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.
Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.
Мой украинский проект инвестиционного ремонта квартиры (с фотографиями до и после)
Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.
По мере того, как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.
Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.
И да, я почти уверен, что до того, как мы очистили место, здесь жили зомби…
Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?
В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.
Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.
Начнем с небольшой предыстории…
Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Тогда его звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.
После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она была на грани падения «железного занавеса» Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.
Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.
Перенесемся еще на много лет в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .
Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса в последние несколько лет.
Как постоянный поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль. а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!
Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю «Евровидение», поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое вступительное видео к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса в этом году (по голосованию всех стран-участниц) становится хозяином мероприятия в следующем году.
В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

. Это означало, что Киев будет принимающим городом для песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.
Мой первый визит в Украину
Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.
Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.
Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.
Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.
Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями Австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и смотрят в свои смартфоны.
Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.
Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).
Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.
Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.
Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.
Изучение возможностей во Львове
Находясь во Львове, я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моего украинского друга и постоянного приятеля 2016 года Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.
Андрей, хотя в то время работал в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.
Одна вещь, которую я нашел во Львове очень привлекательной, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно покупать недвижимость.
Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем AirBNB был изобретен!
Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, которое испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.
У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.
Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что стало бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.
Я уже упоминал, что есть много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.
Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.
Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.
Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.
Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.
При стоимости продуктов питания примерно в треть эквивалента в Австралии или Канаде жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.
AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережитки Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.
Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!
Рынок недвижимости в Украине
Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечной ссуды, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.
Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, и это не большая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.
Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.
Это может также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.
Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая значительного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Давайте не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии ограничено — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.
С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены на AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).
Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу. Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. До Японии, одного из моих любимых мест, всего 12 часов езды, которое тогда находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.
Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.
Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.
Кроме того, есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США долларов США.
Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было много вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.
Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блогового бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, в котором уже жили мои родственники!
Покупка квартиры
Планировалось купить квартиру, а потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.
Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.
В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.
Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.
В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:
Две спальни
Гостиная с диваном и телевизором
Кухня
Ванная комната
Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по многим лестницам со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
В пешей доступности до центра города
Здание персонажа, что-то с этим старым — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!
Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете сами взглянуть на этот сайт, на котором размещена украинская недвижимость на продажу.
В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.
Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это прекрасное место.
Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.
Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.
Как вы можете сказать по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.
Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.
Перевод денег и получение права собственности
После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.
Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.
Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был действительно находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.
В конце концов, я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги до Львова.
Однако на этом веселье не закончилось.
В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.
Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.
Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.
Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах США, когда гулял по улицам Львова.
В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.
Процесс ремонта
Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.
Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда приступили к большим работам по уборке и ремонту, а Андрей выступал в роли моего связного. и переводчик.
Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.
К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.
Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.
К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.
Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.
В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.
Теперь пришло время заработать доход
Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут завершены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.
Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.
Пока я набираю это, у нас уже будет ~~, чтобы добавить его в список AirBNB~~ (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, какой будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1 000 долларов в месяц прибыли.
Львов в настоящее время предлагает арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.
Если мы получим 80% -ную заполняемость при 50 долларах США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом сборов AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.
Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.
Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.
Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.
Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.
С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта), около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.
Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она возвращается примерно так же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.