Чек лист ремонта квартиры: Чек-лист по капитальному ремонту в квартире – 8 ошибок, которые ведут к переделке ремонта

Содержание

Проверенный чек-лист для приемки работ по ремонту квартиры

Любой ремонт проводится в несколько этапов. Капитальный включает в себя большее количество работ и времени на их выполнение, а значит, и проверять надо чаще и больше.

Проверка работ

Приступать к проверке уже законченного ремонта нужно с некоторыми инструментами:

  • Фонарик;
  • Рулетка;
  • Уровень.

Проверку сданной работы удобнее выполнять, если разбить всю приемку на сектора.

Проверка окон и дверей

Проверять эти элементы надо в открытом и закрытом состоянии. Важно отметить такие моменты:

  1. Окна должны легко и беззвучно открываться и откидываться. В работе дверей тоже не должно быть никаких звуков.
  2. Дверь при любом ее положении должна стоять ровно. Для проверки надо использовать уровень.
  3. Если нет порога, расстояние между дверью и полом должно быть везде одинаковым.
  4. По периметру окна герметично уложены резинки, нет трещин, продуваний.

Считается, что лучше заменить замок входной двери после того, как бригада покинет место работы.

Полы

Если была промежуточная проверка стяжки, то можно приниматься за осмотр напольного покрытия. Если стяжку ранее не проверяли, надо простучать пол в поисках пустот. Затем можно переходить к таким проверкам:

  1. Напольное покрытие должно быть уложено без трещин, волн, сгибов, разницы в уровнях.
  2. Плинтус уложен плотно, ровно к стенке, нет проемов. Везде имеются заглушки.
  3. Ни в каком месте пол не скрипит.

Стены и потолок

В первую очередь проверяется задумка интерьера визуально. Особенно, если работы велись по проекту. Далее можно приступить к техническим моментам:

  1. На окрашенных стенах не должно быть ворсинок, проплешин, отличия в оттенках.
  2. Проверка обоев – ровность поклейки в углах, за батареями, ровные вертикальные полосы.
  3. Плитка должна лежать ровно, без разницы в уровнях. Стыки заделаны равномерно, нет провалов, затирка подобрана в цвет плитки.

Электрика

Вот уж где нельзя допустить пропущенной ошибки, так это в электропроводке. Проверяют такие детали:

  1. На щитке установлено верное заземление.
  2. Розетки и выключатели надежно закреплены к стенам.
  3. В щитке имеются автоматы, они подписаны.
  4. При работе приборов розетки не нагреваются.

Сантехника

Сантехнические элементы должны дарить комфортное их использование. Проблемы могут привести не только к испорченному настроению, но и потребности демонтировать трубы, портить только отремонтированные комнаты. Проверить надо следующее:

  1. Установлены нужные счетчики, к ним имеется легкий доступ и хороший обзор показаний.
  2. Трубы оснащены локальными вентилями, чтобы можно было отключить подачу той или иной воды.
  3. На протяжении всего водопровода нет влажных мест в точках крепления.
  4. Работает слив в унитазе, вода подается холодная.
  5. Все керамические элементы не имеют трещин или сколов.

Не лишним будет проверить и систему вентиляции. Для этого к люку надо поднести пламя огня – огонь должен «втягиваться» в люк.

( Пока оценок нет )

Чек-лист как принять работу после ремонта квартиры

Ремонт квартиры, особенно капитальный, состоит из большого количества разнообразных работ и проходит в несколько этапов. Чем больше перечень необходимых изменений, тем чаще возникает необходимость осуществлять контроль качества отделочных работ.

Чтобы облегчить задачу по проверке и приему ремонтных работ заказчиком, некоторые строительные бригады, производящие ремонт квартир под ключ в СПб, наряду с подписанием договора на оказание услуг, предоставляют собственный чек-лист. Если же подобная мера не практикуется исполнителем, то заказчик может сам составить для себя чек-лист, опираясь на инженерный или дизайнерский проект модернизации жилья.

Что представляет собой чек-лист и для чего его используют?

Говоря простыми словами, чек-лист – это памятка, план действий. Применительно к процедуре приема квартиры после ремонта следует сказать, что в документ следует внести следующие данные: график окончания тех или иных работ и время проверки заказчиком, технические требования по ГОСТ и дизайнерскому проекту. Это позволит своевременно обнаружить дефекты и с минимальными вложениями их устранить.

Как составить чек-лист для приема ремонтных работ?

Чтобы эффективнее осуществлять проверку выполненной работы, следует распределить помещение по секторам и разграничить последовательность исполнения. Принимать по факту выполнения.

Прием окон и дверей

Данные элементы необходимо осмотреть в закрытом и открытом состоянии. Особое внимание уделяется следующим аспектам:

  1. Окна и двери должны легко и беззвучно отворяться. Фиксация форточки происходит без скрипа, западения.
  2. С помощью уровня необходимо убедиться, что дверное полотно в любом режиме располагается на одном расстоянии от пола.
  3. Если порожки не предусмотрены проектом, расстояние между полом и дверьми везде должно быть одинаковым.
  4. По периметру окна не должно быть щелей и продувания. Герметичные резинки должны надежно изолировать помещение.

Основные требования к приему полов

Чтобы предотвратить погрешности в укладке напольного покрытия, следует провести промежуточную проверку стяжки пола. Если время было упущено, пол обследуют на наличие пустот. После чего осматривают следующие нюансы:

  1. Половое покрытие должно располагаться на одном уровне. Волны, деформации, трещины не должны нарушать его целостность.
  2. Плинтус примыкает к стенке плотно, без зазоров. Наличие заглушек обязательно.
  3. Отсутствие скрипа.

Принимаем стены и потолок после ремонта

В первую очередь проводится визуальный осмотр. Заказчик осматривает их на предмет видимых нарушений, проверяет соответствие внешнего вида проекту. Изучает технические характеристики и качество:

  1. Окрашивание должно быть равномерным, без залипших катышек, ворсинок, проплешин.
  2. При поклейке обоев необходимо выдержать рисунок, тщательно проклеить в углах и за батареями.
  3. Плитка укладывается на одном уровне, швы заделаны, цвет затирки соответствует палитре проекта.

Прием сменной сантехники

Сантехника должна не только радовать глаз эстетичным видом, но и устанавливаться по всем правилам. При проверке работ следует отметить детали:

  1. Счетчики должны устанавливаться в соответствии с требованиями контролирующих органов ЖКХ, место установки в свободном доступе с хорошим обзором.
  2. Трубопровод для удобства следует оснастить системой локального отключения подачи воды.
  3. Стыки должны быть герметичными, без следов протекания.
  4. Слив работает идеально, не перепутана подача воды.
  5. Керамические детали без сколов, трещин, дефектных вкраплений.

Что делать, если во время приема были обнаружены дефекты ремонтных работ?

Если во время осмотра и замеров были выявлены дефекты, заказчик вправе отказаться от подписания документов, фиксирующих прием\передачу квартиры после ремонта. В этом случае необходимо сразу оговорить с исполнителями условия возмещения либо устранения погрешностей, устанавливается новый срок исполнения.

Иной вариант развития событий: заказчик подписывает акт приема, но указывает в нем перечень недостатков. Если исполнитель дорожит репутацией, то дефекты устраняются безвозмездно. Либо стоимость работ уменьшается соразмерно размеру погрешностей. Строительная бригада может предоставить выбор, а заказчик принять оптимальные для него условия.

Для обеспечения хорошего качества работ и упрощения схемы разрешения спорных вопросов, лучше всего заключить договор с бригадой, в составе которой есть полный спектр специалистов, осуществляющих ремонт квартир под ключ в СПб.

о чем спросить подрядчика, чтобы не пожалеть о результате

Посмотрите на список дел вашего проекта. Возможно что-то из своего капитального ремонта вы сможете сделать самостоятельно. Некоторые из этих ремонтных работ относительно легко завершить, а другие гораздо сложнее. Таким образом, возникает вопрос: вам нужно нанять подрядчика, или вам подойдет мастер на все руки?

Все самое необходимое

Некоторые проекты требуют глубоких знаний и даже определенных сертификатов, для этих проектов вам понадобится подрядчик. Другие проекты могут быть выполнены кем-то, кто знает, как использовать ленточную пилу или у кого есть время, чтобы починить протекающую трубу. Для этих проектов вы можете позвонить разнорабочему, который, как правило, будет платить меньше за час или проект, чем лицензированный подрядчик.

<iframe width="560" height="315" src="//www.youtube.com/embed/MZqtJ1IrRNI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Что нужно узнать у подрядчика

  1. Конечно же, первым делом нужно уточнить вопрос цены.
  2. Сроки.
  3. После того, как вы подготовите небольшой список подрядчиков, сузьте свой список, позвонив и спросив у подрядчиков есть л у них лицензия и могут ли они заключить с вами договор.

Наличие легального бизнеса гарантирует, что подрядчик застрахован на случай, если что-то пойдет не так и может составить с вами договор. Договор нужен на тот случай, если будут сорваны сроки, некачественно выполнены работы и т.д

  1. Спросите доказательства их стажа. Нужно обязательно узнать сколько подрядчик работает в этой сфере.
  2. Узнайте с кем подрядчик работал недавно. Ключевое слово здесь — «недавно». Хорошие подрядчики должны быть готовы и готовы поделиться контактной информацией по крайней мере трех владельцев квартир, с которыми они работали в течение прошлого года. Если все, что у них есть, это старые контакты, это может быть признаком того, что качество их работы снизилось.Чек-лист капитального ремонта квартиры: о чем спросить подрядчика, чтобы не пожалеть о результате

Когда вы говорите с этими владельцами, спросите их:

Как быстро этот подрядчик ответил на ваши телефонные звонки?

Был ли проект завершен в рамках бюджета?

Если нет, что случилось?

Подрядчик сдержал свои обещания?

Был ли подрядчик реагировать на изменения в проекте?

Если были какие-либо разногласия, что случилось?

Вы бы порекомендовали этого подрядчика кому-то из вашей семьи?

  1. Какие сроки у вас есть для этого проекта? Вы участвуете в каких-либо других проектах, которые могут повлиять на этот график?7. Какой график оплаты вы требуете?

Помните, честный подрядчик никогда не будет запрашивать полную сумму проекта заранее, но большинство попросит внести депозит и регулярные платежи в течение всего проекта. Убедитесь, что вы знаете, когда платежи должны быть выполнены и сколько они будут.

  1. Будут ли одни и те же люди работать над этим проектом каждый день?Чек-лист капитального ремонта квартиры: о чем спросить подрядчика, чтобы не пожалеть о результате
  2. Что я должен сделать, чтобы подготовить дом или рабочее место? Вам нужно переставить мебель? Свернуть коврики?
  3. Как на самом деле будет выглядеть проект?

Дополнительные вопросы могут включать в себя:

Насколько громкой будет работа?

Сколько пыли будет?

Сколько мусора будет, и будет ли он очищаться каждый день?

Должен ли кто-то из нас быть дома, пока рабочие работают?

Будете ли вы использовать что-то для защиты мебели и других предметов?

Будут ли ваши подрядчики носить сменную обувь?

Где вам нужно будет хранить инструменты и материалы во время проекта?

Некоторые из этих вопросов могут показаться немного придирчивыми, но это очень важные вопросы. Узнайте все необходимое до начала проекта, чтобы вы могли сообщить о своих ожиданиях и избавить себя от головной боли.

Подготовка к капитальному ремонту квартиры — чек-лист

Рассчитайте стоимость капитального ремонта квартиры!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

К проведению капитального ремонта квартиры обычно начинают готовиться заранее. Настраиваются, планируют, подсчитывают возможности и финансы. Все знают, что это мероприятие не относится к числу дешевых и легких удовольствий. Однако, как ни крути, а иногда косметическими мерами обойтись не удается.

По мнению специалистов, приблизительно раз в 10 лет квартира требует капитального восстановления. Как подготовиться к этому событию, чтобы все прошло гладко и без потерь?

Подходите к процессу с открытыми глазами. Чем точнее вы спланируете все необходимые работы, тем меньше выбьетесь из временного и финансового графика. Обязательно обдумайте заранее и зафиксируйте на бумаге, что конкретно вам нужно сделать. Капитальный ремонт — отличное время для того, чтобы не только выровнять стены и пол, провести качественную разводку коммуникаций, но и позаботиться о своем комфорте и здоровье.

Чек-лист для подготовки к капитальному ремонту

  1. Составьте план действий. Лучше всего заказать дизайн-проект у специалистов. Консультация профессионалов позволит максимально точно оценить необходимость проведения тех или иных работ. Если финансовый вопрос вас не сильно тревожит, можно делать все «одним махом», но в том случае, если требуется экономить, лучше, чтобы самое важное выделили люди, разбирающиеся в строительных работах.
  2. Обдумайте, возможно имеет смысл провести некоторые из следующих работ:
    1. Утепление стен, если это необходимо. К примеру, угловые квартиры могут быть холодными за счет не очень качественной теплоизоляции.
      Установку звукоизоляции — пусть ваш ребенок играет как хочет, не мешая соседям отдыхать. Это также имеет смысл в том случае, если стена вашей квартиры соседствует с лифтовой шахтой.
    2. Выровнять пол и сделать качественную заливку. Дело не всегда в необходимости создать идеально ровную поверхность. Со временем стяжка трескается и в результате в воздух попадает отнюдь не полезная для наших легких пыль.
    3. Увеличить количество розеток. Абсолютно не секрет, что их всегда не хватает. А «тройники» и удлинители, разбросанные по всей квартире, далеко не безопасны.
    4. Заменить окна на более качественные. Современные технологии позволят вам сохранить тепло в квартире за вполне приемлемые деньги.
  3. Проведите тщательные замеры квартиры. Теперь ваша задача — подсчитать материальные затраты. Чем точнее вы все измерите, тем больше сможете сэкономить. Не хватит материалов — придется докупать, купите лишнее — жалко потраченные деньги.
  4. Настройтесь на необходимость проведения так называемых «грязных» работ. Это косметику можно провести быстро и довольно аккуратно. При основательном капитальном ремонте мусора и грязи, к сожалению, не избежать. Самые грязные работы:
    1. Демонтаж старых перегородок (в случае перепланировки), дверей, окон, а также снятие прежних отделочных материалов.
    2. Штробление стен под проводку коммуникаций и электропроводов.
    3. Заливка пола. Помимо того, что это не самый «чистый» процесс, он еще является и одним из самых долгих. Полного высыхания пола придется ждать от 3-х недель до месяца! Обязательно учитывайте этот факт заранее, чтобы не нервничать из-за затянувшихся сроков ремонта.
    4. Штукатурные работы. Также создают массу пыли и неприятной белой крошки, разлетающихся по всей квартире и за ее пределы.
    5. Еще один вид сложной работы — проводка труб водоснабжения и установка сантехнического оборудования. Разводка водопровода совершается двумя способами: тройниковым и коллекторным. Второй вариант обойдется вам немного дороже, чем первый, зато гарантирует отсутствие проблем с давлением в трубах.
  5. Найдите специалистов для проведения ремонта. Самый оптимальный вариант — по рекомендации друзей или знакомых. Если такой возможности нет, постарайтесь уточнить о мастерах или бригаде как можно больше. Обязательно заключите договор с указанием сроков, видов ответственности и гарантиях.
  6. Подготовьте квартиру к ремонту. Проведение капитальных работ обновит ваш дом, но может повредить мягкую мебель или кухонный гарнитур. Продумайте, есть ли возможность куда-то их вывезти — на дачу, платный склад или что-то в этом роде. В крайнем случае, мебель можно сдвинуть на середину комнаты и накрыть защитной пленкой. Ценные мелочи, дорогие сердцу статуэтки лучше все-таки убрать подальше.
  7. Получите разрешение на перепланировку заранее. Если вы решили провести кардинальные изменения в квартире, учтите, что на официальное оформление вам потребуется достаточно длительное время. Начать бегать с бумажками, когда работы уже начались, не самая лучшая идея. Вы же не хотите затягивать ваш ремонт? Кстати, знаете ли вы, что по закону с любым видом ремонта надо «уложиться» в три месяца?
  8. Пункт последний, но отнюдь не маловажный. Перед началом ремонта зайдите к соседям. Вы будете шуметь и мусорить, это неизбежно. Поэтому лучше предупредить заранее и договориться по-хорошему о времени, когда лучше сохранять тишину и делать ремонт в течение дня. С соседями надо жить в мире, тогда и они во время своего ремонта учтут ваши интересы.
Рассчитайте стоимость капитального ремонта квартиры!
Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут от бригад и мастеров! Рассчитать>>

как самостоятельно подготовиться к ремонту — Рамблер/женский

Чтобы ремонт не был похож на стихийное бедствие, к нему стоит заранее и как следует подготовиться. Какие важные этапы включить в список обязательных и что учесть при их выполнении, рассказывает дизайнер Ирина Васильева.

Заранее подготовьте план помещения с расстановкой мебели. При этом обязательно учитывайте реальные габариты мебели, которые указаны на сайте продавца или производителя. Так вы поймете, впишутся они в нужное пространство или нет.

Убедитесь, что задуманные вами конструкторские решения законны. Для этого изучите полезную информацию в интернете. Если же есть сомнения, обратитесь за консультацией в лицензированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок.

Проанализируйте, будет ли ваш вариант планировки удобен для семьи. Для этого попробуйте «разыграть» ваш привычный сценарий дня. Вспомните все свои действия, вплоть до мелочей, и продумайте, какие удобства необходимы для реализации этого сценария.

Убедитесь, достаточно ли в квартире места для хранения. Возможно, у вас есть хобби, требующее хранение крупногабаритных предметов?

Продумайте заранее все зоны, которые будут относиться к домашним животным. Чтобы не получилось так, что места для лотка нет или вы забыли вывести розетку под подсветку аквариума.

Рассмотрите несколько вариантов строительных бригад. Сравните цены, получите отзывы, посетите объекты, над которыми они сейчас работают. Убедитесь, что в бригаде есть отдельные специалисты по нужным вам работам: инженер-электрик, сантехник, плиточник, маляр.

Если объект большой, оптимально доверить работы по электрике, водоснабжению, отоплению, вентиляции не строительной бригаде, а специализированной инжиниринговой компании.

Если вы плохо разбираетесь в стройке и никогда раньше не делали ремонт, имеет смысл найти специалиста, который будет осуществлять технический надзор за строительной бригадой. Это должен быть независимый эксперт, который не имеет отношения к выбранной бригаде. Искать его лучше по рекомендациям.

Совместно с выбранной бригадой составьте график работ и на его основе график закупки строительных и отделочных материалов, мебели, сантехники, света. Обязательно учитывайте, что сроки поставки некоторых материалов могут быть весьма значительными, поэтому заказывать их необходимо заранее.

Заранее просчитайте стоимость мебели и материалов. Сведите бюджет и сопоставьте полученную сумму с вашими ожиданиями. Если они сильно расходятся, примите решение, от чего готовы отказаться, что можно заменить, а что оставить на потом. Эту работу желательно провести до начала ремонтных работ.

Перед тем, как размещать крупный заказ на мебель или отделку, соберите отзывы о производителе/продавце. Сейчас рынок очень нестабильный, поэтому важно работать только с проверенными и добросовестными поставщиками.

Если вы пришли к тому, что вам нужна помощь профессионального дизайнера, приступайте к поиску заранее. Смотрите портфолио, общайтесь, выбирайте специалиста, с которым будет комфортно работать. Учитывайте, что разработка дизайн-проекта — длительный процесс (в среднем 2-3 месяца). Если вы ограничены во времени, не оставляйте этот вопрос на последний момент.

На обложке: дизайн-проект Ирины Васильевой.

Видео дня. Квнщик с необычной внешностью нашел жену-красавицу

Читайте также

чек-лист для приемки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке вовсе не заканчивается подписанием договора долевого участия.

Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

Источник изображения: Фотобанк Лори

Ждем приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Однако если застройщик в него не укладывается, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому не стоит готовиться к заселению на следующий день после принятия дома госкомиссией.

Период, за который ключи должны быть переданы от девелопера дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что на столько растягивать процесс застройщик не станет, но комфортный запас на различные доработки оставит. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом, это должно произойти за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также могут позвонить покупателям или отправить СМС.

 

Собираем реквизит

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика в дневное время: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы лучше увидеть все темные углы.

Помимо фонарика стоит подготовить и некоторый другой реквизит:

– Блокнот, ручка и мел. Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Также бумага пригодится, чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах.

– Лампочка и дешевый электроприбор (например, небольшой фен или электробритва). С помощью лампочки проверяется работа всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с розетками что-то не так, пережить потерю фена будет легче.

– Лазерный дальномер, уровень, правило (или их заменители – рулетка и отвес из нитки и болтика). С помощью дальномера вы будете измерять площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определять, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток.

 

Знакомимся с соседями и вызываем подмогу

Перед осмотром квартиры стоит познакомиться с соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего, слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки выявлены существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями, чтобы добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, можно обратиться в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут весь необходимый реквизит и исследуют квартиру сантиметр за сантиметром. За дополнительную плату некоторые будут готовы даже привезти с собой газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и провести более полное обследование квартиры. Нередко такие фирмы могут порекомендовать те же соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

 

Проверяем документы

Первый этап приемки квартиры – это сверка документов, которая проходит в офисе застройщика. Дольщики приходят со своими паспортами и оригиналом договора. Если все присутствовать одновременно не могут, можно оформить доверенность у нотариуса на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же на месте подписать акт приема-передачи, а уже затем предлагают отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Соглашаться на это ни в коем случае нельзя, иначе потом можно оказаться со всеми недоделками один на один. Также стоит проверить, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено, а дому присвоили почтовый адрес. 

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, необходимо добиваться выплаты неустойки. На претензию обязаны ответить в течение десяти дней, возможно подписание соглашения о досудебном урегулировании спора, где указывается сумма компенсации и срок выплат.

 

Осматриваем дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и если в нем есть недочеты, их можно смело записывать, добиваясь устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Стоит осмотреть входные двери, качество штукатурки и краски, убедиться в исправности лифтов. Дом должен быть сдан с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, не уточняется, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский.

Если квартира находится на первом этаже, необходимо договориться о том, чтобы представители девелопера показали вам подвал. Имеет смысл проверить, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если же квартира расположена на последнем этаже, стоит осмотреть технический этаж и убедиться в исправности крыши.

 

Перемещаемся в квартиру

Продолжаем осмотр самой квартиры, и очень тщательно. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, это нужно зафиксировать.

При осмотре квартиры инспектируем следующее:

– Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирные. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

– Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегая к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.

– Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверяется это уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – стоит простучать каждый метр напольного покрытия и сравнить звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их следует обвести мелом.

– Стены. Необходимо проверить отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также стоит проверить соответствие размещения стен обозначенному на плане. Кроме того, измерив длину стен, следует высчитать площадь и также сравнить ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

– Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. 

– Окна в комнатах и на лоджиях. Необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Имеет смысл проверить, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.

– Электрика. Необходимо проверить, есть ли все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, нужно их также проинспектировать. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Также во все цоколи стоит попробовать вкрутить лампочку (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).

– Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Необходимо проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги, который необходимо поднести к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

– Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, необходимо также убедиться, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, не постелив вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена какая-то мебель, нужно оценить качество отделки и за ней. Разумеется, необходимо проверить, насколько ровные покрытия, удостовериться, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке отсутствуют трещины и сколы.

 

Подписываем акт приема-передачи или оформляем дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов, девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, то подписывать этот документ до устранения всех недочетов не стоит. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, вполне можно принять квартиру, но составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт. 

«Осмотр квартиры, если проводить его с умом, займет немало времени, но тщательная проверка позволит избежать неприятных недоразумений в будущем, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Однако если что-то в момент осмотра было упущено и не отмечено в дефектном акте, не стоит расстраиваться. В случае обнаружения каких-либо недочетов позднее или появления новых дефектов из-за некачественного строительства, добиться справедливости все равно можно. В течение пяти лет действует гарантийный срок, это значит, что застройщик первые пять лет обязан исправлять свои недоделки. Если же девелопер уклоняется от своих обязательств, придется привлекать юристов».