подробный чек-лист от и до

Главная / Журнал / Статьи / Сделать ремонт и выжить: подробный чек-лист от и до

9 июня 2021

Говорят, что ремонт — лучшее средство для проверки стрессоустойчивости и прочности отношений. Каждый, кто хотя бы раз проходил через него, понимает: главное заранее найти свой дзен и подготовиться к сюрпризам. Чтобы минимизировать потери нервных клеток и максимально сократить риски непредвиденных трат, ловите подробный чек-лист по всем этапам ремонта от составления дизайн-проекта до счастливого момента новоселья. 

Дизайн-проект

Одна из самых частых ошибок при ремонте — составление плана действий по ходу дела. Из-за этого и возникает большинство проблем: от нехватки розеток до глобального выхода из бюджета. Чтобы не отрывать уже наклеенные обои для проведения новых кабель-каналов, стоит заказать профессиональный дизайн проект. Он поможет значительно сэкономить.

Кроме того, профессионал оценит насколько реальны ваши пожелания по перепланировке и соответствуют ли они законодательству.

В дизайн-проекте необходимо отразить:

• список стройматериалов с объемами закупок и ценами в разрезе каждого помещения;
• чертеж, который отражает планировку, размеры всех перегородок, стен, дверных и оконных проемов, развертку и вертикальные разрезы стен;
• план демонтажа и монтажа перекрытий и перегородок;
• план установки напольного покрытия с выкладкой рисунка, детальной схемой подиума;
• план установки потолков в каждом помещении с указанием типа материала, параметров разноуровневых потолков, размещения карнизов, декоративных элементов;
• план разводки электрики: розетки, выключатели, светильники;
• план разводки и размещения коммуникаций;
• каталог оборудования и мебели с указанием конкретных артикулов, цен, расходов на доставку и установку;
• план расстановки оборудования и мебели;
• визуализацию итогового интерьера.

 

Подготовка к ремонту

Когда проект будет готов, нужно найти строительную бригаду, которая сможет реализовать все ваши задумки. Важно оценить, все ли нужные специалисты есть в команде, потребуется ли дополнительно вызывать кого-то на подмогу. Также обязательно проверьте портфолио строителей, еще лучше — побывайте на сделанном им объекте.

После составления дизайн-проекта и заключения договора с исполнителем основных ремонтных работ, можно переходить к подготовительному этапу. Важный момент — согласовывать все дальнейшие действия с прорабом, составить календарный план проведения всех работ и четко ему следовать. 

На этой стадии:

• согласуйте с прорабом и коммунальными службами дату отключения стояков отопления, горячей и холодной воды;
• подготовьте все необходимое для временной организации водоотведения, подачи воды и электроснабжения;
• купите расходники и средства для уборки, если строительная бригада их не предоставляет: кисти, валики, шпатели, респираторы, перчатки, мешки для мусора, ведра, совки, щетки и т. д.;
• закажите необходимые материалы для черновых работ, проверьте сроки поставки материалов для чистовых;
• закажите мебель и оборудование, если планируется длительный срок доставки.

 

Также необходимо обратиться к сторонним специалистам, чтобы они успели провести все необходимые замеры.

Нужны мастера:

• для остекления балкона и установки окон;
• для установки входной двери;
• для установки системы кондиционирования;
• для установки сигнализации, видеонаблюдения, домофона;
• проведения телевидения, интернета;
• если дизайн-проектом не была предусмотрена конкретная кухня, определиться с проектом и взять ТЗ на проведение коммуникаций и электроточек.

 

Большую часть работ на этом этапе проводит основная строительная бригада в соответствии с дизайн-проектом. Параллельно с ними в рамках своих компетенций услуги предоставляют вызванные ранее специалисты. 

Примерный порядок работ следующий:

• демонтаж перегородок, коммуникаций, дверей, старой отделки стен, пола и потолка;
• перенос дверных проемов;
• подготовка и остекление окон и балконов;
• монтаж входной двери;
• закладка идущих по полу труб отопления;
• гидроизоляция;
• возведение новых стен;
• монтаж черновой электрики и сантехники, слаботочных сетей, систем вентиляции и отопления;
• вывоз строительного мусора;
• монтаж теплых полов;
• установка кондиционера;
• установка охранных систем;
• установка телекоммуникационных систем.

 

Черновая отделка

Кажется, что сделано уже много, но на самом деле настоящий ремонт начинается только сейчас. Черновая отделка — важнейший этап ремонта, так как создает базу для беспроблемного существования в будущем, От того, насколько качественно будут проведены работы, будет зависеть общий вид и срок службы, в том числе и отделочных материалов. Кроме того, качественная черновая отделка позволит в будущем легко проводить косметические ремонты без глобальных переделок. 

В число работ входит: 

• грунтование потолков и стен, вне зависимости от будущего покрытия — штукатурки, натяжных потолков, обоев;
• обработка стен бетоноконтактом;
• оштукатуривание и выравнивание потолков и стен;
• подготовка пола: армирование, установка демпферной ленты, маяков;
• стяжка пола;
• шумоизоляция;
• шпатлевание стен и потолка;
• выравнивание пола;
• облицовка плиткой;
• установка потолочных коробов, ниш и закладных для люков и мебели;
• внутренняя отделка балкона, монтаж откосов, подоконников;
• затирка швов у плитки.

 

Чистовая отделка

Когда грязные работы закончены, самое время переходить к финальной отделке. Именно на этом этапе формируется основная интерьерная база, поэтому максимально важна командная работа дизайнера и строительной бригады, проверка соответствия отделочных материалов по типу, цветам, рисункам.

На этом этапе происходит:

• установка перегородок;
• декор стен: обои, окраска;
• установка радиаторов;
• монтаж натяжных потолков, напольных покрытий, терморегуляторов теплого пола;
• установка межкомнатных дверей;
• сборка кухонного гарнитура, подключение бытовой техники, установка мойки;
• монтаж корпусной мебели;
• установка плинтусов;
• монтаж сантехники в санузлах;
• установка кондиционеров.

 

Финальный этап

Самое приятное — финальный этап, где основное внимание уделяется декору помещений. Важно провести генеральную уборку с привлечением профессиональных клинеров. Если этого не сделать, то мельчайшая строительная пыль еще долго будет преследовать жильцов.

После этого можно приступать к декору: 

• установке осветительных приборов, выключателей и розеток;
• монтажу карнизов, жалюзи, систем хранения, интерьерных элементов;
• сборке мебели;
• подключению телекоммуникаций, систем охраны;
• работе с текстилем: шторы, пледы, подушки, ковры;
• мелочам: цветы, вазы, посуда. 

 

Когда последняя подушка на новом диване будет заботливо уложена, а кухня ослепит сверкающими поверхностями — можно выдыхать, вы это сделали. Ремонт — это совсем не проблема, если подходить к нему с позитивным настроем и четким планом.

 

Рубрики: Статьи

Поделиться:

Другие статьи

Позвоните нам
и узнайте больше:

+7 (3452) 619-619

или закажите

Обратный звонок

Заказ обратного звонка

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Отправить список объектов

Тема письма *

E-mail *

Описание

Задать вопрос специалисту

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Ваш вопрос

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на просмотр

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Заявка на расчёт ипотеки

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Записаться на экскурсию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Ошибка в объявлении

Получите подборку квартир в новостройках в Тюмени бесплатно прямо сейчас!

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Это быстро

В течение 10 минут после оставления заявки мы подробно обсудим параметры Вашей будущей квартиры и подготовим лучшие варианты

Это безопасно

Мы работаем на рынке недвижимости Тюмени 4 года и всегда выполняем свою работу качественно

Это выгодно

Мы бесплатно сэкономим Ваши силы и нервы, подобрав все доступные варианты квартир, поможем оформить ипотеку и подготовим все документы.

Это комфортно

Мы работаем только с проверенными застройщиками, заботящимися о будущих жильцах новостроек.

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по рассрочке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Получить консультацию по скидке

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует:

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщить об ошибке

Укажите, где ошибка * — Выберите -В стоимостиВ описании и параметрахВ планировкахНекорректные фотографииФинансовые условия: ипотека, рассрочка, акцииДругое

E-mail *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

После проверки мы можем связаться с Вами для уточнения деталей.

Оставьте отзыв о специалисте

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Написать отзыв

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Расскажите о Ваших впечатления о работе с сотрудником *

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂

Пожалуйста, приложите Ваше фото к отзыву, спасибо 🙂
Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png.

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Задать вопрос

Ваше имя *

Ваш email

Ваш номер телефона *

Напишите свой вопрос, в свободной форме! *

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Оставьте ваши контакты

Получить подборку

Ваше имя

Ваш номер телефона *

Меня интересует

Согласие *

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных

Специалист компании «Метрика Недвижимость» свяжется с вами в рабочее время в течение 5 минут

Сообщение директору

Контакты заявителя (заполняются при желании получить ответ)

Конфиденциально

Отправить сообщение конфиденциально

Фамилия, Имя

Email

Телефон

Адрес почтовый

Описание события *

Сообщение будет рассмотрено в течение 3 календарных дней.

Прикрепить файл

Максимальный размер файла: 8 МБ.
Допустимые типы файлов: gif jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip.

Поэтапный ремонт в квартире: чек-лист, чтобы не ошибиться и ничего не забыть

Новый интерьер — это прекрасно. Но чтобы его обустройство прошло без проблем и необоснованных расходов, важно все распланировать и не упустить важные детали. Составляем чек-лист, как начать, делать и, главное, закончить поэтапный ремонт в квартире — правильно подойти к нему и планировать бюджет.

Уточняем цель и тип ремонта — косметический или капитальный

Определитесь с целью ремонта до его старта. Вы купили новостройку без отделки или вторичку? Будете жить в квартире, хотите сделать перепланировку под себя или просто полностью обновить интерьер? Или планируете её сдавать, поэтому достаточно недорогой отделки в комнатах?

От ваших планов зависят объем работ, сроки и бюджет. Если вы планируете нанять бригаду, определите цель сразу и озвучьте её до подсчета сметы. Например, чтобы сделать легкий косметический ремонт в квартиру под сдачу не всегда нужно выравнивать стены в три подхода. Мелкие неровности могут скрыть плотные обои или фотообои.

Основные этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт — это серьезно, затратно по времени и деньгам. Жить в ремонтируемой квартире невозможно из-за пыли, грязи и шума. 

Основные этапы во вторичке:

• замена окон вместе с подоконниками;
• перепланировка со сносом и установкой новых перегородок;
• замена коммуникаций с новой разводкой труб и электрики;
• выравнивание поверхностей под краску, обои, плитку;
• заливка чернового пола;
• чистовая отделка — укладка плитки и напольных покрытий, покраска, оклейка обоями;
• установка сантехники, розеток и выключателей, верхнего света, межкомнатных дверей.

У ремонта с нуля в новостройке та же последовательность. Только не нужно менять окна, снимать все старые покрытия и сносить перегородки. Это уменьшает сроки и количество мусора.

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт менее обременителен. Вы даже сможете жить в квартире, если делать его поэтапно и перемещаться из комнаты в комнату. 

О том, что он подразумевает, говорит название. Косметика освежает и корректирует. Косметический ремонт делает тоже самое, поэтому можно:

• покрасить потолок или установить простую гипрочную или натяжную конструкцию, чтобы не размывать старую побелку;
• заменить ламинат на новый, покрыть маслом или лаком доску и паркет, а некоторые даже красят плитку — главное, правильно выбрать краску;
• поменять или покрасить двери, заменить светильники, розетки и выключатели, сантехнику и смесители;
• поменять обои или покрасить стены.

Выбирая отделку для стен, учитывайте сложность подготовки. Для краски придется выравнивать их «под прожектор» — как правило, это не менее трех слоев, и тщательно затирать. Иначе будут видны все погрешности. Если дом старый, а в комнате сыро, штукатурить придется толстым слоем, и сушить его долго. 

Когда нет времени и желания на долгие работы, лучше выбрать обои. Например, однотонные на три стены и фотообои на акцентную. Они замаскируют неровности. А когда рисунок надоест, их легко поменять на другие.

Рекомендуем к покупке: для оформления акцентной стены:

Стена из кирпичей

от 190 ₽

Векторные пальмовые листья

от 190 ₽

Разноцветные листья джунглей

от 190 ₽

Стильные тропические растения

от 190 ₽

Монохромные листья

от 190 ₽

Красные лилии на ткани

от 190 ₽

Стройные стебли бамбука

от 190 ₽

Цветовая композиция

от 190 ₽

Фактурные шары на фоне деревянной стены

от 190 ₽

Абстракция в зеленых тонах

от 190 ₽

Векторная Москва-Сити

от 190 ₽

Листья монстеры в графике

от 190 ₽

Нежные бутоны растений

от 190 ₽

Синие изломанные формы

от 190 ₽

Золотые лилии 3D

от 190 ₽

Нарядный бутон

от 190 ₽

Романтичные силуэты

от 190 ₽

3D Деревья без листьев на фоне кубов

от 190 ₽

Фруктовый коллаж

от 190 ₽

Гранат в разрезе

от 190 ₽

Замороженные ягоды

от 190 ₽

Киви с косточками

от 190 ₽

Кофейные зёрна крупным планом

от 190 ₽

Коричневая чашка с кофе

от 190 ₽

Выбираем стиль и составляем мудборд 

Дизайн интерьера «завязан» не только на ваших предпочтениях, но и бюджете. Есть направления, которые требуют использования дорогих материалов, мебели и декора. К ним относятся классика, ар-деко или английский стиль. 

Если бюджет ограничен, лучше обратить внимание на более «простые» и практичные интерьеры — скандинавский или контемпорари. Учитывайте и особенности планировки. Например, для лофта предпочтительны большие открытые пространства и окна. Он будет неуместен в маленькой квартире.

На помощь придут интернет и журналы, странички и портфолио дизайнеров. Все референсы: примеры цветовых сочетаний, отделки стен и декора, мебели сохраняйте в одном месте. Это будет базой для вас или дизайнера.

Решаем, кто работает над проектом — вы или дизайнер

Если ремонт простой, перепланировка и разводка инженерных систем не планируются, можно составить техническое задание самостоятельно. В остальных случаях рациональнее доверить дело дизайнеру.

Он сделает эскизный проект с выбором стиля, расстановкой мебели, размещением декора и рабочие чертежи. Они — инструкция и готовый план для бригады. В рабочем проекте прописано, с чего начинают ремонт в квартире поэтапно, есть развертки, схемы размещения розеток, выключателей и светильников, выводов под кондиционеры, раскладки материалов по полу и стенам. Строители не будут принимать решений самостоятельно, постоянно что-то с вами согласовывать, а вам проще контролировать процесс ремонта.

Определяем, какие работы делаем сами и какие бригада

Собираясь делать ремонт, мы часто рассчитываем «перекроить» квартиру собственными руками и переоцениваем свои возможности. На деле все не так просто.

Если вы не знаете пошаговых технологий, нет опыта в выравнивании стен, укладке ламината и плитки, то легкие с виду работы займут много времени. Вырастет и расход материалов. Разводку, установку сантехники и электрики тоже лучше отдать специалистам.

Взять на себя можно мелочи — повесить картины, зеркала, полки и жалюзи, поставить смесители. Самостоятельно реально и покрасить двери, обработать маслом пол и поклеить фотообои.

Рекомендуем к покупке: для оформления стен:

Голубая планета в космосе

от 2000 ₽

Разнообразие планет и галактик

от 2000 ₽

Отдых на набережной

от 2000 ₽

Томные цветы акварелью

от 2000 ₽

Улочки Венеции

от 2000 ₽

Гладь воды в китайском стиле

от 2000 ₽

Ласточки над озером

от 2000 ₽

Рисунок замка Хогвартс

от 2000 ₽

Рыбки вокруг лотоса

от 2000 ₽

Фиолетовые цветки яблони

от 2000 ₽

Уличные кафе под зонтиками

от 2000 ₽

Кошачьи силуэты

от 2000 ₽

Графичные мосты

от 2000 ₽

Волшебное дерево

от 2000 ₽

«Весь день»

от 2000 ₽

Сонная гавань

от 2000 ₽

Город возле моря

от 2000 ₽

Туманный зимний пейзажа в горах

от 2000 ₽

Уточки в саду рядом с домом

от 2000 ₽

Синее небо с белыми облаками

от 2000 ₽

Осенний лес

от 2000 ₽

Панорама белого песчаного пляжа на Сейшельских островах

от 2000 ₽

Зебры в саванне

от 2000 ₽

Симба и Муфата на закате

от 2000 ₽

Божьи коровки под зонтиками

от 2000 ₽

Перья птиц

от 2000 ₽

Колибри и цветы гортензии

от 2000 ₽

Планируем бюджет и закладываем его с запасом

Точно оценить финансовые возможности нужно до того момента, когда вы обратитесь к дизайнеру или бригада будет стоять на пороге. Это позволит предлагать реальные решения и не затянуть ремонт.

Составьте свою предварительную смету, внеся в неё все цены — на отделочные материалы, мебель и столешницы, потолки, окна, подоконники и двери, сантехнику и электрику. Пригласите для оценки ремонта не одного, а двух-трех прорабов. Многие рассчитывают смету бесплатно. Вы сможете сравнить цены и вывести среднюю стоимость.

К сумме в смете добавьте 20-30%. Дополнительные траты возникают всегда.

Запоминаем советы, чтобы избежать ошибок и лишних расходов

Делимся простыми советами, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, чтобы он прошел быстрее, расходы были меньше, а результат радовал:

• Запишите в техническое задание все. Осмотритесь в квартире и решите, будет ли у вас кондиционер, хотите ли кладовку, нужны ли ночная подсветка, проходной и мастер-выключатель — если вы вспомните о чем-то к середине ремонта, будет поздно. 
• Берите проверенную бригаду по рекомендациям и разбивайте работу на этапы. Порядок оплаты должен быть аналогичным — закрыли этап, рассчитались или в конце недели по факту выполненных работ.
• Покупайте материалы с запасом в 10%. Тогда у вас не будет ситуаций, когда внезапно закончилась штукатурка, кончилась заколерованная краска или разбилась плитка, а в магазине нет остатков этой партии или коллекции.
• Выбирайте обои без подгонки. Подгонять рисунок не только долго, но и невыгодно — слишком много отходов от рулона. Практичным вариантом станут однотонные обои и фотообои на одну стену.
• Подбирайте одинаковую толщину напольных покрытий и учитывайте толщину клеевого слоя, если используете разные материалы. Это позволит уложить их единым полотном без порожков, перепадов высот и подливаний черного пола.
• Продумайте расположение кабелей, выключателей и розеток. Так вы избежите висящих проводов и удлинителей, которые портят интерьер — например, на стене под телевизором.
• Убирайте все лишнее. Интернет-кабель можно спрятать в плинтус, электрощиток — в шкаф или утопить в стену и прикрыть декоративной дверцей, газовый счетчик — в кухонный модуль.
• Покупайте и заказывайте мебель после того, как сделали чистовую отделку. Даже несколько миллиметров могут сделать так, что она не встанет на свое место — к примеру, плинтус легко помешает поставить прикроватные тумбы.
• Откажитесь от дизайнерских светильников при небольшом бюджете. Чаще всего такие модели декоративны и дают мало света, значит вам придется купить несколько штук и заплатить ещё больше.

Чтобы отделка стен вышла не только бюджетной, но и оригинальной, обращайтесь в компанию «Уютная стена». У нас можно заказать фотообои, чтобы сделать ремонт и создать интерьер в любом стиле. Печать возможна по нашим и вашим изображениям.

Рекомендуем к прочтению

Легкая и яркая эклектика в интерьере: смешиваем стили правильно

Контрольный список ремонта квартиры · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем много квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при ремонте своей квартиры.

 

 

Kitchen Renovation Checklist

• Appliances
• Range vs cooktop and oven
•  Refrigerator
•  Dishwasher
•  Microwave
• Hood
• Sink
• Faucet
• Water Filter
• Instant Hot Water
• Garbage Disposal
• Fixtures
• Cabinets
• Countertops
• Accessories
• Flooring
• Backsplash
• Lighting
• Switches
• Outlets

Bathroom Renovation Checklist

• Унитаз
• Ванна
• Насадка для душа для ванны
• Наполнитель для ванны
• Tub Doors
• Shower
• Hand Shower
• Shower Head
• Doors
• Shower Drain
• Shower Floor
• Tiles / Finish for Shower
• Shower Pan
• Shower Niches
• Vanity
• Vanity Top
• Lavatory Раковина
• Аптечка
• Освещение
• Розетки
• Выключатели
• Отделка потолка
• Напольная плитка или отделка
• Wall tiles or Finish
• Waterproof Membrane
• Heat Mat
• Acessories
  • Toilet Paper Holder, Towel Bars, Grab Bars, Handels
• Ventilation

General Renovation Checklist

• Flooring
  • Material
  • Отделка
  • Акклиматизация деревянных полов перед укладкой
  • Звукоизоляция
  • Выравнивание полов
• Плинтусы
• Doors
• Door Hardware
• Paint
• Lighting
• Switches
  • Dimmers or Switch
• Outlets
• Laundry
• Window sills
• Window and Door Casement Moldings
• Smoke Detectors

Apartment Renovation Логистика

• Архитектор
• Генеральный подрядчик
• Утверждение Правления
• Разрешения (общестроительные, водопроводные, газовые, электрические, механические)
• Документ о существующих условиях
• Защита общих частей здания
• Согласование с супервайзером
• Время выполнения всех продуктов

 

Контрольный список для ремонта квартиры, изучение процесса реконструкции

3 но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Хотя обычно мы занимаемся ремонтом квартир в Нью-Йорке, мы считаем, что этот контрольный список будет полезен для всех. Комментарий ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.

 

---

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о контрольных списках ремонта квартиры.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Окончательный контрольный список для ремонта квартиры

В недавнем руководстве мы рассмотрели полный контрольный список для восстановления дома, но идея ремонта квартиры немного отличается и содержит некоторые предостережения, о которых должен знать инвестор. Это не так просто, как ветчина со всеми обновлениями, которые вы хотите, и могут даже быть некоторые стены, с которыми вы столкнетесь, и вам нужно научиться работать с ними.

Возможно, вы планируете приобрести старую квартиру, которая требует ремонта, чтобы приносить дополнительную прибыль, или ваш арендатор съехал, и вы хотели бы внести некоторые изменения, прежде чем брать новую.

В любом случае, вам нужно знать, на что обратить внимание в рамках процесса реабилитации, чтобы улучшить качество квартиры, увеличить сумму арендной платы, которую вы можете запросить, и обеспечить успех ваших инвестиций на долгие годы. .

Продолжайте читать наш полный контрольный список ремонта квартиры и научитесь получать максимальную отдачу от ваших инвестиций в квартиру:

Основы ремонта квартиры

Ремонт — это больше, чем просто процесс ремонта того, что было повреждено или изношен. Это также возможность сделать улучшения, которые могут сделать квартиру более ценной и желанной для будущих жильцов. Это исправления и обновления, которые можно выполнить в рамках бюджета, состоящего из ваших собственных средств, или с помощью кредита от кредитора, работающего с недвижимостью, который имеет дело с многоквартирными домами.

При работе в ограниченном пространстве, например, в квартире, функциональность превыше всего. Скорее всего, вы будете работать в тесных помещениях, и если вы внесете какие-либо серьезные изменения, это может негативно повлиять на общее пространство. Косметические изменения могут быть полезны до определенного момента, но функциональные изменения улучшат то, как арендатор может использовать пространство, и в целом обеспечат больше удобства.

Работая комнату за комнатой, вам необходимо оценить все компоненты на предмет износа, состояния и функциональности. Вы также должны сбалансировать это с необходимостью обновить квартиру таким образом, чтобы сделать ее привлекательной для потенциальных арендаторов и предложить им самые востребованные удобства.

Лучший способ убедиться, что вы не пропустите ничего необходимого, — это использовать контрольный список ремонта квартиры, который охватывает как ремонт, так и модернизацию. Взгляните на наш полный контрольный список ремонта квартиры ниже:

• Кухня

Кухня является сердцем дома, даже в квартире с крошечной угловой кухней. Вот почему вы должны начать свой осмотр в этой комнате.

Когда вы проводите обход кухни, самым первым шагом должна быть проверка водопроводных кранов и соединений на наличие признаков протечки или предыдущего повреждения водой. В каком состоянии светильники и

Также стоит подумать об установке водосберегающих кранов с малым расходом, которые снизят расходы из-за расхода воды.

Далее вам нужно заглянуть внутрь шкафов. Остерегайтесь признаков повреждения вредителями и посмотрите, не нужна ли новая подкладочная бумага для шкафов и ящиков. Выглядят ли шкафы чистыми и пригодными для использования внутри? Они пахнут затхлым или старым растительным маслом? Полная очистка также может быть необходима для того, чтобы шкафы выглядели идеально чистыми.

Оттуда вы можете заняться любым общим ремонтом — заменить лампы, подтянуть петли шкафа и проверить поврежденные выключатели. Это включает в себя внимание к встроенной технике, такой как холодильник, посудомоечная или стиральная машина. Если они не работают, их нужно отремонтировать, а если они устарели или не соответствуют друг другу, может быть выгоднее заменить их полностью.

Выполнив общий ремонт, вы можете начать думать о других модернизациях, таких как:

• Свежий слой краски
• Новые полы, если необходимо
• Замена столешниц и шкафов
• Приобретение энергоэффективных приборов 14 Добавление специальной станции утилизации
• Включая встроенные опции, такие как подставка для специй 

В большинстве квартир кухни не самые большие помещения, поэтому вам нужно быть особенно осторожным, чтобы использовать их наилучшим образом. Такие вещи, как использование обычно «мертвого пространства», например, развешивание вещей за дверцами шкафа или добавление выдвижных ящиков шкафа, которые удваивают открытые пространства шкафа.

Будьте готовы потратить значительную часть своего бюджета только на ремонт кухни, особенно если вам потребуется заменить технику. Несмотря на то, что вам придется потратить больше, добавление этой комнаты — верный способ повысить стоимость квартиры и сделать ее более привлекательной для будущих арендаторов.

• Ванная комната

Вторая комната, на которую следует обратить внимание с точки зрения приоритета, — это ванная комната, и она может предложить уникальную проблему с точки зрения ремонта. Ванная комната в квартире часто является лучшим местом для повреждения водой, плесени и грибка из-за проблем с вентиляцией, особенно если в ванной комнате нет окна, выходящего наружу.

В этом пространстве вам также придется следить за протечками и повреждениями от воды. Любые пятна плесени необходимо обработать соответствующим образом и закрасить, чтобы проблема не повторилась. Вы также должны осмотреть пол на наличие повреждений и при необходимости заклеить или заменить его.

Если в ванной есть выпускное отверстие, убедитесь, что оно очищено, чтобы оно функционировало должным образом и удаляло достаточное количество влаги из помещения.

Некоторые из обновлений, которые вы можете рассмотреть, включают:

• Замена туалетного столика на более водостойкий и современный
• Добавление интеллектуальных вариантов хранения, таких как открытые полки
• Установка новой насадки для душа или ванны/раковины
• Приобретение нового зеркала 
• Установка направляющих с подогревом
4
• Новые занавески для душа

Одним из самых простых способов преобразить ванную комнату является освещение. Убедитесь, что вокруг туалетного столика и раковины достаточно освещения.

В большинстве квартир есть какая-то жилая площадь, такая как спальня, гостиная или другая общая гостиная. Некоторые из более общих проектов реабилитации, которые могут быть предприняты, включают покраску, обновление напольного покрытия и выполнение других общих ремонтных работ, таких как освещение, внутренняя система отопления и многое другое.

Недостатки ремонта квартиры

Возможно, самым большим недостатком ремонта квартиры является необходимость иметь дело с многоквартирным аспектом, то есть с соседними квартирами. Большинство квартир являются частью зданий, находящихся под надзором более крупного юридического лица, которое обеспечивает безопасность и покой проживающих в них коллективных арендаторов.

Для вас это может означать, что вы можете выполнять подрядные работы только в определенные часы дня, уведомлять соседние подразделения о своем намерении провести ремонт задолго до его начала и многое другое. Ремонт дома будет иметь аналогичные ограничения, но они будут менее строгими, чем те, которые связаны с ремонтом квартиры.

Лучше всего выделить время для встречи с управляющим органом вашего здания, узнать правила, которые они установили для здания, и получить представление о том, что повлечет за собой получение разрешений на ремонт. Также могут существовать специальные подзаконные акты, на которые вы можете ссылаться и которые созданы для обеспечения безопасности и комфорта жителей здания.

Эти подзаконные акты являются еще одной важной частью вашего процесса установления фактов. Они могут указывать не только то, сколько часов вам разрешено работать, например, какие строительные материалы можно использовать, какие модификации разрешены и какие структурные изменения вы действительно можете сделать. Помните, что ваша квартира должна будет соответствовать стандартам здания снаружи, поэтому вам нужно быть осторожным, чтобы не нарушать их.

Председатель юридического лица или главный управляющий зданием должны указать вам правильное направление.

Утверждение изменений

Когда у вас будет четкое представление о правилах, вам нужно будет составить план того, что вы собираетесь ремонтировать и когда, и представить объем работ руководящему органу здание на согласование.

Скорее всего, вам потребуется нечто большее, чем просто общий план, и вы можете ожидать, что вас попросят предоставить что-то или все из нижеперечисленного: 

• Планы реконструкции, составленные чертежником
• Заключение по этим планам от инженера-строителя
• Объем работ
• Предполагаемые сроки завершения проекта
• График всех отделок и изменений

Это 90 просто базовый список, и вы всегда должны сначала поговорить с соответствующим юридическим лицом и выяснить, что именно они хотят, чтобы вы включили в остальные свои документы.

Прежде всего убедитесь, что вы представили эти документы своевременно, так как утверждение может занять некоторое время и сократить ваши запланированные сроки.