Зонирование зала и спальни: 75 фото идей дизайна готового интерьера

30.05.2023
Комментариев нет

Содержание

Зонирование зала (69 фото)

Зонирование гостиной


Разделитель для комнаты икеа


Зонирование однокомнатной квартиры


Зонирование гостинной площадью 20 кв м


Перегородки лофт для зонирования пространства


Гостиная с перегородкой


Разделение комнаты на две зоны из пеноблоков


Перегородки для зонирования


Интерьер однокомнатной квартиры


Гостиная и спальня в одной комнате


Зонирование комнат водяной стеной


Монохромная совмещенная спальня и гостиная


Спальня гостиная 2 окна


Зонирование однокомнатной квартиры 20 кв.м


Спальня совмещенная с гостиной


Спальня для гостей


Гостиная детская зонирование


Предметы мебели для зонирования


Совмещение гостиная спальня


Интерьер 1 комнатной квартиры


Зонирование однокомнатной квартиры


Зонирование прямоугольной комнаты 20 кв.м


Комната зонирование спальни 480 см


Гостиная с зонированием


Зондирование в детской комнате


Спальня-гостиная 18 кв. м


Гостиная совмещенная со спальней


Интерьер гостиная спальня


Разделить пространство в студии телевизор внутри


Разделение спальни и гостиной


Зонирование однокомнатной квартиры


Перегородка в гостиной для зонирования


Гостиная совмещенная со спальней


Гостиная и спальня в одной комнате


Перегородки в однокомнатной квартире зонирование


Перегородка в гостиной для зонирования


Интерьер гостиная спальня


Спальня для гостей


Дизайн кухни-гостиной 16 кв.м фото с зонированием


Перегородка из гипсокартона в проходной комнате


Спальня гостиная


Зонирование комнаты шторами


Гостиная совмещенная с детской


Спальня гостиная


Цветовая гамма для гостиной совмещенной со спальней


Зал в хрущевке на две зоны


Зонирование однокомнатной квартиры 20 кв.м


Студия зонирование пространства 30 кв. м


Натяжные потолки в совмещённой гостиной и спальни


Гостиная и спальня в одной комнате


Современная спальня гостиная


Расставить мебель в комнате 4,5х3м разделить на 2 зоны


Спальня гостиная


Зонирование комнаты на спальню и гостиную 20 кв.м реальные


Спальня гостиная


Зонирование спальни 20 кв.м


Зонирование комнаты на спальню и гостиную шторами


Зонирование большой гостиной


Разделение комнаты на спальню и гостиную


Гостиная совмещенная со спальней


Зонирование комнаты на спальню и гостиную 18 кв.м


Перегородка из мебели в спальне в деревне


Дизайн зал спальня 20 кв


Гостиная совмещенная со спальней


Маленькая квартира зонирование для 3х человек


Зонирование гостиной и спальни в одной комнате 18 кв м


Однокомнатная хрущевка зонирование


Интерьер гостиной с детской


Интерьер однокомнатной квартиры

65 фото интерьеров, зонирование и офрмление

Независимо от причин, по которым владельцам квартиры или дома приходится соединять гостиную со спальней, это помещение может быть полноценным в каждой своей функциональной зоне. Традиционно места для сна обустраивают с помощью раскладного дивана, который служит и кроватью. Но все же более здоровым будет отдых на качественном матрасе, а не на раскладной софе. Именно поэтому гостиная-спальня в одной комнате должна быть полнофункциональной, то есть на 18 квадратных метрах нужно и, конечно, можно разместить и диван, и кровать, даже если необходимо двуспальную кровать.

Дизайнеры предлагают множество интересных идей для обустройства такого пространства. Учитывая, что для спальни в полном объеме необходимо не так уж много места, гостиная при этом будет просторной и достаточно свободной. Правда, для этого понадобится отказаться от громоздкой мебели и детализированного декора.

На фото – дизайн гостиной-спальни в 18 кв. м в современном стиле.

Любое помещение можно сделать визуально более просторным, при этом его можно разделить на несколько функциональных зон без ущерба свободе и эргономике. В этом помогут простые дизайнерские приемы.

Что нужно продумать перед началом ремонта

Перед началом ремонта любой комнаты стоит продумать детали оформления и отделки. Если обустроить гостиную на 18 метрах можно в любой палитре и стиле, то при включении в интерьер дополнительной зоны стоит позаботиться о том, чтобы обстановка была легкой, а помещение – просторным.

В этом поможет продуманная цветовая палитра, оптимальное стилистическое решение и еще пара секретов от дизайнеров.

  1. Гостиная-спальня в 18 метров будет более светлой и просторной, если для ее оформления выбрать светлую гамму
    . В этом случае идеален белый цвет, который по своей ахроматической сути просто отражает любые лучи, благодаря чему остается незаметным. Если в этот же тон выкрасить объемную мебель в помещении, она также визуально не будет занимать места, особенно если сольется с цветом отделки.
  2. При возможности расширения оконных проемов стоит их увеличить: чем больше естественного света попадает в гостиную и спальню, тем более просторными они будут казаться.
  3. Стоит отказаться от громоздкой корпусной мебели. Если в ней есть необходимость, лучше предпочесть наиболее емкие модели, трансформирующиеся изделия или встроенные шкафы. Любые корпусные элементы могут быть открытыми и закрытыми. В первом случае не стоит их наполнять разнообразными мелкими предметами, а во втором целесообразно выбрать гладкие фасады без фурнитуры или же глянцевые поверхности с подсветкой.
  4. Для освещения стоит выбирать лаконичные светильники: объемные люстры занимают место не только фактически, но и визуально. Конечно, центральная лампа нужна в каждой зоне, но она может состоять и множества мелких лампочек или отражающих элементов, находящихся в одной плоскости, чтобы компактно разместиться параллельно потолку.
  5. Если есть техническая и финансовая возможность, совместите с гостиной не только спальню, но и балкон. Увеличение фактической площади расширит возможности оформления. При этом нет необходимости полностью сносить стены – можно оставить их верхнюю и нижнюю часть для зонирования и обустройства рабочих точек – места для декора, учебы или игр.

Гостиная-спальня в 18 квадратов может быть именно такой, какой хотели бы именно вы: просто представьте, что вам действительно нужно и отсеките все лишнее. Оформив это в приятной вашему глазу светлой гамме, вы сможете добиться как минимум зрительного простора и свободы.

Отделка пола, стен и потолка в спальне-гостиной

Выбор отделочных материалов во многом зависит от того, кто будет делать ремонт: при заказе работы мастеров можно выбирать разные покрытия различной степени сложности, а вот самостоятельная отделка комнаты определяет выбор более простых решений. В любом случае перед началом обустройства спальни и гостиной следует обозначит основные параметры – стиль, цвет, инструменты зонирования.

Спальня-гостиная в 18 кв. м не может быть слишком ажурной, так как напыщенные детали отнимают место. Поэтому дизайнеры рекомендуют выбирать минималистичные, технологичные стили, в которых используются простые и лаконичные формы. При этом содержание такого интерьера будет емким, ведь на небольшой площади необходимо добиться максимальной функциональности.

Для отделки зала в квартире рекомендуют выбирать эффективные отражающие поверхности. Конечно, это не значит, что нужно оформить зеркалами все стены и потолок. Достаточно глянцевых покрытий на фасадах мебели, стеклянных вставок, полированных деталей.

Еще один нюанс при выборе отделки – форма помещения. Прямоугольная комната – идеальный вариант, так как здесь спальня займет меньше места, чем в квадратной гостиной. Для оформление последней можно использовать полосы в отделке стен – для увеличения как высоты, так и длины/ширины помещения.

Многие хозяева задаются вопросом, а нужно ли зонирование в комнате площадью 18 кв. м. Дизайнеры уверены, что четкое разделение зон помогает сделать каждую из них более уютной, даже если спальное место займет всего 4 квадратных метра из всей площади. С помощью проведения границ реально добиться безупречного комфорта.

Потолок

Одно из актуальных решений – глянцевый натяжной потолок, который способствует визуальному увеличению высоты комнаты. Но сплошное отражающее покрытие не вызывает повсеместного восторга у людей, которые хотят получить в стенах своей квартиры ощущение дома. Глянец применим в части многоуровневой конструкции, которая одновременно поможет определить гостиную зону. Над спальней лучше использовать матовые – сатиновые полотна. Причем цвет таковых может быть разным – комфортным именно для вас.

По контуру гостиной, совмещенной со спальней, устанавливаются точечные светильники в одном стиле с центральной люстрой. Для поддержания стройной композиции можно посвятить немного места и усилий декору и созданию дизайна в согласии с таковой. Для этого можно выбрать изящный торшер и/или пару бра.

Стены

Отделка стен будет, конечно, более разнообразной, чем покрытие потолка. Для этого можно выбрать и краску, и штукатурку, и обои, и панели. Последний вариант для небольшой комнаты мало применим, ведь для монтажа таковых необходимо «отнять» по периметру несколько сантиметров – для крепления направляющих.

Как правило, для отделки небольшой гостиной, а 18 кв. м в понимании дизайнеров – это совсем не много, выбирают светлую палитру, реализовать которую можно с помощью любого отделочного материала. Для экономии пространства также рекомендуют отказаться от узоров – как крупных, так и мелких. Чтобы скромное помещение было комфортным и свободным, стоит использовать минимум предметов и поверхностей, которые привлекают внимание. Аналогичным образом можно реализовать интерьер спальни, тогда эта зона будет незаметной, отдавая главную роль гостиной. Впрочем, так и должно быть: гостевая зона предназначена для совместного времяпрепровождения и приема гостей, а вот спальное место – исключительно личное пространство для одного или же пары.

Среди гармоничных вариантов оформления:

  • Функциональные зоны могут быть оформлены в разных оттенках, но в одной органичной гамме. В районе дивана в гостевой части обустраивают акцентную отделку – за ним или же за телевизором. Если же вокруг ТВ будет стоять стенка, акцентной лучше сделать поверхность за софой. Для этого выбирают покрытия с узором или же отличного от основного цвета. Для невысокой комнаты оптимально подобрать обои с вертикальной полоской. Для квадратного помещения подойдут фотообои – крупные цветы, солнечное небо, абстракция и т.д.
  • Акцентами на любом фоне могут стать открытые горизонтальные полки с подсветкой. Цветное излучение создаст особую атмосферу, меняя оттенок отделки.
  • Для комфортной спальни можно выбрать и насыщенный темный цвет. Если он будет в серой палитре, получится создать эффект игры света и тени, что даже днем здесь будет уютно и достаточно комфортно для отдыха.
  • Если окна расположены в гостиной, а не со стороны спальни, то стоит позаботиться о светлой отделке и в этой зоне. Поверхность за кроватью может быть выполнена в глубоком цвете, а вот вокруг стоит окрасить поверхность в нейтральный тон и обеспечить качественное освещение.

Пол

Пол в совмещенной гостиной-спальне будет одинаковым. Здесь редко используют напольное покрытие для зонирования, так как во всей комнате оно должно быть комфортным и теплым. Разве только выделение цветом при выборе идентичного материала для всей комнаты.

В объединенном пространстве нет необходимости выдумывать что-то новое и особенное для пола: здесь важно обеспечить гармонию и уют, а также позаботиться о практичности, чтобы поверхность была износостойкой и легко очищалась.

Выбираем цвет интерьера спальни-гостиной

Цветовая палитра – один из тех нюансов, о которых можно бесконечно спорить не столько с дизайнером, сколько в кругу семьи. Но важно при этом понимать, что интерьер гостиной, как и дизайн спальни, во многом зависит от оттенка стен, мебели, потолка. Чистое белое оформление не нравится многим из-за маркости, чрезмерной внешней стерильности и монотонности. Но именно этот цвет способен сделать любое помещение визуально более просторным и освещенным. Белый будто сам светится при попадании на него лучей солнца или света от ламп.

Искрящиеся поверхности позволяют расширить комнату, наполнить ее живым светом, сделать нарядной.

Отказываясь от белого, можно выбрать другие светлые оттенки и гармоничные к ним тона-компаньоны:

  • Вместо цвета снега можно выбрать прохладный серый. В светлых оттенках такая палитра выполняет ту же функцию, что и белый, но играет роль тени. В подобной гамме красиво смотрится интенсивный асфальтовый, который можно выбрать для акцентных поверхностей. Гармоничным в сером цвете будет и текстиль, используемый в скандинавском направлении – вязаные пледы, пушистые ковры, вязаная обивка пуфов. Дизайн спальни-гостиной в 18 кв. м при этом получится достаточно уютным. Конечно, с глянцевыми поверхностями и обилием стекла стальной будет тоже холодным. Поэтому сочетание приемов стоит тщательно обдумывать.
  • Бежевый – теплая и элегантная палитра, которая широко используется в интерьерах. В этой гамме есть ультрасветлые и достаточно насыщенные оттенки, поэтому грамотно составленные композиции будут однотонными и при этом нескучными. Но эффект при песочном оформлении будет не таким, как при выборе белого цвета, поэтому здесь стоит продумать дополнительные источники света. Например, среди полезных приемов – подсветка с помощью бра, направленная на потолок. При этом и помещение будет казаться выше, и пространства будет визуально больше.
  • Пастельная гамма зеленого, голубого, желтого обеспечит позитивное настроение в оформлении
    . Эти оттенки хорошо смотрятся вместе с белым, серым и бежевым. При этом стиль фактически не имеет значения: в любом ультратехнологичном направлении такие тона будут жизнерадостными и свежими, а в более сдержанном, приближенном к классике дизайне спальня-гостиная в 18 м будет более эмоциональной, чем в белом или бежевом оформлении.
На фото – гостиная со спальней, разделенные комодом.

Цветовое оформление напрямую влияет на настроение в интерьере. Это может быть сдержанная обстановка – в серой или белой гамме, более эмоциональная позитивная – в желтых тонах, элегантная с хорошим вкусом – в бежевых оттенках. Но при этом стоит еще подумать над удачными сочетаниями для помещений разной формы. Например, дизайн квадратной комнаты в 18 м для спальни и гостиной потребует размышлений над планировкой и наименее громоздким зонированием. Здесь помогут пространственно-цветовые иллюзии, которые скроют от глаз спальное место и позволят комфортно проводить время в любой функциональной зоне.

Правильно размещаем мебель на 18 кв. метрах

Интерьер гостиной комнаты традиционно формируется диваном, телевизором, стенкой или парой шкафов для вещей. Если в нее включить спальню, то понадобится поставить кровать и, возможно, столик для косметики. Хотя вместо него может быть организовано место и для учебы, и для работы, и даже дополнительное кресло с зеленой зоной, где можно отдыхать, думать, читать, заниматься своим хобби. Совмещение в одной комнате на 18 кв. м несколько функциональных зон не означает, что здесь не останется места для комфорта. Важно лишь подобрать оптимальную мебель – пропорциональную помещению и вашим потребностям.

Выбор в пользу многофункциональности в небольшой гостиной означает отказ от лишнего. Не стоит увлекаться гостиными гарнитурами – они занимают довольно много места, вызывая иногда давящее чувство загромождения пространства. На смену таким комплектам приходят компактные полки, подвесные горки, такие же тумбы. Мебель, которая не опирается на пол, воспринимается как легкая, практически невесомая конструкция. Кроме того, важно выбирать гладкие, возможно, даже глянцевые фасады. Если таковые оснастить подсветкой, то восемнадцать квадратных метров будут казаться более существенной площадью.

Дизайн гостиной на 18 кв. с местом для работы, учебы или отдыха потребует дополнительной мебели, а значит и площади, которую придется занять столом и стулом. Стоит продумать трансформирующиеся модели, которые позволят складывать предметы и прятать их с глаз, чтобы в другое время они не мешали отдыху.

Нередко для зонирования используются стеллажи. Такая мебель в гостиной-спальне площадью 18 кв. м должна быть достаточно компактной. Нижние отделения используют в качестве шкафов и закрывают раздвижными фасадами, а верхние – как полки для книг, фотографий, живых цветов.

Зонирование помещения на гостиную и спальню

Сложно представить комнату с несколькими функциональными составляющими, в которой вся мебель стоит так, будто ее только что привезли и поставили. Для того чтобы каждый чувствовал себя здесь комфортно, необходимо создать интерьер, в котором каждый участок был бы самостоятельным при визуальном объединении помещения в единое целое. Именно для этого используется зонирование комнаты на спальню и гостиную, когда пространство зон остается общим, но при этом и разделенным на комфортные части.

Планировка комнаты подстраивается под потребности хозяев. Конечно, в большинстве случаев спальную функцию выполняет и диван, но все-таки более комфортным и здоровым будет сон на полноценной кровати с ортопедическим эффектом. Именно поэтому дизайнеры рекомендуют наиболее удобным образом разделить пространство и зонировать комнату так, чтобы можно было действительно отделить ее от остальной части помещения.

Среди наиболее простых и популярных решений – разделение гостиной шторами. Карнизами можно обозначить контур спальной части помещения или всего лишь ложе, тогда при необходимости можно легко раздвигать и сдвигать полотна. Получается альков – уютный для сна, но не самый комфортный для гостевой части, особенно в квадратном помещении.

Зонирование гардинами уместно при полном отделении спальни от гостиной от стены до стены. Тогда создается впечатление, что окно находится сразу за полотнами, и тем самым получается скрыть с глаз ложе для ночного отдыха.

Но всегда есть и другие варианты: зонирование спальной и гостиной на любой площади чаще всего реализуется с помощью перегородок.

Перегородка в качестве разделителя

Для разделения гостиной и спальни чаще всего используются перегородки – раздвижные, стационарные, прозрачные и матовые, стеллажи и ширмы, жалюзи. Дизайн таковых зависит во многом от выбранного стиля, цветовой палитры и других нюансов, но всегда нужно оценивать необходимость выбора функциональных конструкций. Например, можно выбрать блочные модульные системы, когда часть таковых остается открытой – с одной или с двух сторон для обеспечения визуального объединения функциональных зон. Другие же части стеллажей закрываются гладкими фасадами. Как правило, такие модули не имеют фурнитуры, поэтому мебель выглядит так, будто это стена с нишами для декора.

Раздвижные перегородки равнозначны шторам, но последние воспринимаются легче, так как пропускают воздух и намекают на то, что за ними находится окно или балкон.

Можно выбрать ажурные декоративные перегородки – в виде кованых металлических конструкций или же резных деревянных. Такие детали занимают часть проема между функциональными зонами, оставляя проход свободным.

Вертикальное зонирование

Нестандартным решением на сегодня является вертикальное разделение комнаты на две, а то и больше зон. Конечно, это доступно только при высоких потолках, ведь сложно представить, чтобы в обычной гостиной что-то висело под потолком – тогда и сверх и снизу было бы недостаточно места.

Для спальни вполне можно отвести не полную высоту комнаты – можно и не в полный рост добраться до ложа. Но вот для гостиной при этом стоит оставить полноценные 2,5 метра или даже больше, чтобы чувствовать себя здесь комфортно. Впрочем, современные производители и дизайнеры предлагают еще одно необычное решение – кровать на подъемном механизме. У такого варианта есть свои преимущества – ложе будет днем находится под потолком, а под ним может быть обустроен и светильник, и другие функциональные точки, но на самом деле все нюансы рассчитываются исходя из особенностей подъемного механизма.

Конечно, при наличии действительно высоких потолков можно выбрать именно такое зонирование. Тут не обойтись одним стеллажом – понадобится и лестница, и 1 из наиболее удобных вариантов обустройства зоны под кроватью. Хотя это может быть и непосредственно диван гостиной, и рабочий уголок, и просто место для хранения вещей.

Цвет и фактуры

Зонирование цветом или фактурой в случае отделения спальни от гостевой уместно, но мало эффективно. На самом деле одного оттенка недостаточно, чтобы сделать даже маленькую зону уютной, поэтому подобные приемы могут быть дополнительными, но не основными.

Как правило, комната укрывается одним напольным материалом – тем, который и определяет дизайн интерьера. Чаще всего это паркет или ламинат. Для разделения зон можно использовать покрытия разного цвета.

Таким же образом действует отделка стен, но все же более эффективными вариантами остаются более «ощутимые» средства. Выбор разных оттенков для оформления отдельных зон вполне уместно, но тогда цвета должны быт гармоничными. Например, с бежевым залом будет сочетаться шоколадная спальня, а с белой гостиной – грифельная зона отдыха.

Совмещение гостиной в 18 кв. м и спальни подразумевает обустройство двух отдельных и самостоятельных зон. Именно поэтому в данном случае цвет и фактура оказывают малоэффективными.

Присоединение балкона

Один из вариантов расширения пространства – объединение комнаты с балконом. Это сложное решение, которое потребует решения технических вопросов, а порой и проблем. Тем не менее стоит рассмотреть и эту возможность, особенно для комнаты в 18 кв. м в хрущевке. Кстати, при объединении комнаты с лоджией можно оставить часть стены и сделать из нее декоративную перегородку – для цветов, светильников, книг.

Фотогалерея: 65 фото интерьеров спальни-гостиной

При необходимости обустроить гостиную и спальню в одном помещении довольно сложно найти действительно эффективное и одновременно стильное, комфортное решение. В этом помогут снимки самых разных интерьеров: каждый проект здесь – это образец эргономики, комфорта и функциональности.

На фото – дизайн зала со спальней суммарной площадью 18 кв. м.

В поиске идей зонирования комнаты на спальню и гостиную стоит обратить внимание на работы ведущих дизайнеров. Здесь вы найдете интересные подсказки, как оформить простые интерьеры, подчеркнуть их функциональность и вашу индивидуальность, чтобы вы могли чувствовать, что именно это и есть ваш дом!

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка постановления о зонировании

Сводка постановления по зонированию – жилые зоны

Содержание Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория).

Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

Руководство по проектированию жилого дома

  • Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

  • Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
  • Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
  • Предлагается ли расширение улицы или переулка?
  • Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковки:

  • R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………. .20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
  • Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
  • Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может стать препятствием на расстоянии не менее 75 футов от передней линии собственности.

Высота

  • R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
  • Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
  • R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

  • Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
    и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
  • Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
  • квартир (за единицу)
    • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
    • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
    • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
      проекты кондоминиумов с 10+ квартирами)……………. .1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

  • Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
  • Радиус поворота (резервное пространство)……………..26’
  • Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

  • Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
  • Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

  • Односемейные резиденции (22.20.070 — 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, таким как район общественных стандартов. )

Минимальная необходимая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

  • Передний двор: 20 футов (22.20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальном стандартном округе
    • .
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

  • (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

  • Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 — 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
  • 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.210). См. район специальных стандартов
    • .

Минимальная необходимая парковка:

  • 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
  • Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 20 футов (22,20,220)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
  • Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенные виды использования:

  • Многоквартирные дома, использование разрешено в зонах R-1 и R-2 (22. 20.260 — 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
  • 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

  • 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

  • Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
  • Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
  • Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
  • См. зоны R-1 и R-2
  • Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

  • Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
  • Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22. 20.320 и 22.48.110)
  • Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью
  • Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 — 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

  • Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

  • 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

  • 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

  • Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Задний двор: То же, что и R-1 (22. 20.450)
  • Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
  • Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

Зона ОПЗ: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

  • Жилые дома на одну семью (22.20.460A)
  • Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

  • 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
  • 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
  • Плотность — согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

  • 35 футов (22,20,460)
  • В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

  • То же, что и R-1 (22.52.1180)
  • То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

  • По установленным ЦУП и зонированию (22. 20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

  • Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
  • Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью. Расстояние между зданиями составляет не менее 10 футов для 1 и 2 этажей. Добавьте 2 фута для каждого этажа выше 2 этажей (22.20.460B)

CUP будет регулировать тип строений, открытое пространство, охват зданий, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и другие особенности.

Zoning and Development Review Division Часто задаваемые вопросы по зонированию

 

NEW Часы работы:

Счетчик OneStopPGH в настоящее время закрыт. Все приложения будут запущены на онлайн-портале OneStopPGH. По общим вопросам о зонировании обращайтесь по адресу zoning@pittsburghpa. gov. Если у вас есть вопросы о подразделении или консолидации, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. По вопросам Комиссии по планированию пишите по адресу [email protected]. Если у вас возникнут вопросы по Историческому обзору, отправьте электронное письмо по адресу [email protected].

 

Требуют ли разрешения на строительство утверждения зонирования?

Для большинства разрешений на строительство, выдаваемых Департаментом разрешений, лицензий и инспекций, требуется утверждение зонирования, также известное как Запись об утверждении зонирования или ROZA, в том числе для внутреннего ремонта при изменении назначения строения. Однако только для некоторых из них потребуется план площадки (новая парковка, пристройки, ОВК и т. д.). Дополнительные сведения см. в разделе Требования к плану сайта.

Работы, требующие разрешения на зонирование (ROZA), но без разрешения на строительство