Как правильно произвести зонирование прихожей

Звучит банально, но прихожая – визитная карточка квартиры или дома. Именно поэтому к ее оформлению относятся так же серьезно, как и к оформлению других комнат. Здесь тоже должны царить уют и комфорт. Последнего можно достичь несколькими способами. Один из них – зонирование прихожей. Что это такое? Как правильно разделить помещение на зоны?

Вариант зонирования прихожей.

Содержание

• Чем отличается коридор и прихожая
  • Зачем может понадобиться зонирование помещения
• Планировка помещения
• Способы зонирования
  • Отделка стен и пола
  • Шкаф-перегородка
  • Расстановка мебели
  • Освещение
• Советы и рекомендации
• Видео: Идеи для зонирования прихожей
• Фотогалерея: Зонирование в прихожей комнате

Чем отличается коридор и прихожая

Прихожая представляет собой помещение, которое находится сразу после входной двери. Именно сюда попадает человек, придя с улицы. Гости здесь оставляют верхнюю одежду и обувь, а после проходят дальше.

Прихожая комната в зеленом цвете.

Коридор – это длинный и часто узкий проход, соединяющий между собой несколько жилых комнат.

У этих помещений есть одно сходство: они оба нежилые.

Длинный коридор в квартире.

Зачем может понадобиться зонирование помещения

Зонирование прихожей или коридора преследует несколько целей. Одна из них – комфортное существование в том или ином помещении. По сути, этот процесс предполагает их условное разделение на функциональные части, каждая из которых имеет четкие границы.

Разделение комнат на четкие границы.

Есть у зонирования и другое предназначение – создать оптические иллюзии, которые украсят интерьер или увеличат пространство.

Разделить на зоны можно любую комнату. И прихожая с коридором здесь не исключение. Сделать это можно несколькими способами.

Зонирование увеличивает пространство.

Планировка помещения

В большинстве многоэтажных и частных домов коридор длинный и узкий.

Именно поэтому сложно сделать его стильным и удобным. Часто в нем невозможно даже поставить мебель. А если это и удается сделать, то тот же комод или пуфик просто загораживают проход.

Однако, по мнению дизайнеров, узкий и неудобный коридор, а также маленькая прихожая не являются приговором. Есть много вариантов их оформления и обустройства.

Зонирование маленького помещения.

Многие принимают решение о перепланировке. Переделать помещение по своему вкусу довольно непросто. Это длительный процесс, требующий немалых финансовых затрат. К тому же, это шум и обилие строительного мусора. Гораздо лучше обратить внимание на косметические способы зонировния.

Изменить внешний вид прихожей можно с помощью необычного цветового оформления, правильной расстановки мебели и освещения. Начать работы нужно с разделения помещения на несколько функциональных зон.

Необычное цветовое оформление прихожей.

Способы зонирования

Итак, для разделения прихожей на зоны используют:

• Отделку стен и потолка;
• Перегородки;
• Мебель;
• Освещение.

Каждый способ имеет свои особенности и нюансы.

Перегородка в прихожей.

Отделка стен и пола

Стены в прихожей или коридоре постоянно подвергаются сильным механическим нагрузкам. К тому же они часто загрязняются. Об этом стоит помнить, выбирая отделочные материалы.

Для этих помещений подходят несколько из них:

1. Обои. Это классический вариант. Дизайнеры рекомендуют остановиться на моющихся. Если же решено приобрести бумажные, лучше брать гладкие. Оклеенные обоями стены будут гармонично смотреться в любом стиле;
2. ПВХ панели. Неплохой материал, отличающийся простой в уходе. Но у него есть один серьезный недостаток – хрупкость. Поэтому стоит задуматься, подойдет ли он для конкретной прихожей или нет;
3. МДФ и вагонка. Их главные преимущества – прочность и практичность. Однако для монтажа понадобится специальный каркас, который забирает свободное пространство;
4. Декоративная штукатурка. Наиболее популярной считается текстурная. А все из-за возможности перекрасить ее в любой другой цвет. К тому же, если нанести поверх штукатурки лак или воск, готовое покрытие будет легко отмывать от различных загрязнений;
5. Декоративный камень или кирпич. Смотрится эффектно и даже роскошно. Материал известен своей прочностью и долговечностью.

   Декоративный камень в прихожей.

Оформляя стены в узких коридорах, следует помнить четыре важных правила:

1. Диагональный или горизонтальный рисунок зрительно расширит помещение;
2. Не нужно увлекаться декорированием. Большое количество мелких деталей сделает коридор захламленным;
3. Визуально сделать пространство шире помогут и зеркала;
4. Камень, вагонка, МДФ и ПВХ панели, в отличие от зеркал, пространство уменьшат.

Увеличение пространства с помощью зеркал.

Если прихожая может похвастаться большими размерами, можно оформлять ее абсолютно в любом понравившемся стиле и любыми материалами.

Напольное покрытие, как и настенное, должно хорошо справляться с агрессивным воздействием. Отличный вариант – ламинат и керамическая плитка. Эти материалы легко мыть. Они устойчивы к истиранию и имеют длительный срок эксплуатации.

Ламинат в коридоре.

Плитку можно положить возле входной двери. Остальную поверхность пола закрыть ламинатом или линолеумом. В этом случае самая грязная часть коридора получит максимальную защиту.

Напольное покрытие в прихожей.

Шкаф-перегородка

Зонировать прихожую можно и с помощью шкафа, который будет выполнять роль перегородки. Однако такой вариант подойдет только для больших помещений. В чем преимущества и недостатки такого метода?

Преимуществ несколько:

• Доступная стоимость;
• Отсутствие необходимости вешать ширмы, зачастую портящие общий дизайн;
• Больше места для хранения аксессуаров и полезных мелочей.

Шкаф-перегородка в прихожей.

По мнению специалистов, шкаф-купе, установленный в прихожей, позволяет сэкономить более 10% свободного места.

Недостатков у таких перегородок всего два:

• Из-за своей громоздкости и объемности конструкция требует использования только прочных и надежных материалов;
• Шкафы-перегородки практически всегда делают на заказ.

Функции и наполнение подобных изделий можно выбирать по своему вкусу и потребностям.

Шкаф-купе в прихожей.

Расстановка мебели

Правильная мебель играет далеко не последнюю роль в оформлении и зонировании коридора и прихожей. Наиболее необходимые здесь предметы:

• Тумбочка или подставка для обуви;
• Шкаф для верхней одежды и аксессуаров;
• Зеркало;
• Комод;
• Вешалка;
• Пуфик (можно заменить табуретом).

Пуфик в прихожей комнате.

Ставить их лучше вдоль одной из стен, чтобы другая была полностью свободна. Мебель с двух сторон смотрится очень неэстетично и не дает красиво оформить стены.

Сейчас все более популярными становятся встроенные и модульные изделия. Их легко разместить в помещении, сэкономив при этом немало свободного места.

Освещение

Разделить прихожую на несколько функциональных частей и визуально увеличит пространство (для узких коридоров) можно и с помощью освещения.

Не рекомендуется делать только один источник света. Лучший вариант – несколько небольших светильников, например, светодиодных ламп. Их можно вмонтировать в потолок.

Освещение прихожей комнаты.

Оригинально смотрятся выделенные светом зеркала или картины. Обычно в зеркала монтируют светильники, которые можно поворачивать в разные стороны. Для картин же подойдет светодиодная лента.

Советы и рекомендации

Правильно обустроить и зонировать прихожую или коридор помогут несколько простых рекомендаций:

1. Важно позаботиться о хорошем освещении. Темные участки как бы выпадают из поля зрения, что визуально делает помещение меньше;

   Хорошее освещение комнаты.

2. Большие люстры и светильники также уменьшают пространство, особенно, если они установлены на стенах;
3. Массивная мебель создаст эффект нагромождения;
4. Отделочные материалы должны быть теплых светлых оттенков. Желательно, чтобы на стенах не было вертикальных или горизонтальных полос. Их лучше заменить рисунком с крупными элементами;

   Теплые цвета в прихожей.

5. Отличное решение для прихожей – шкаф-купе с зеркальными дверями. Это и экономия пространства, и больше места для хранения вещей, и дополнительное освещение.

   Шкаф-купе с зеркальными дверями в прихожей.

Еще один совет касается декоративных элементов. Их не должно быть много. Важно, чтобы они гармонично сочетались с общим стилем.

Интересный декор прихожей комнаты.

Сделать прихожую или коридор удобными и функциональными довольно просто. В этом поможет отделка стен и пола, правильная расстановка мебели и система освещения. С их помощью можно выделить какую-то отдельную часть помещения и наделить ее особыми свойствами.

Видео: Идеи для зонирования прихожей

Фотогалерея: Зонирование в прихожей комнате

90 фото лучших решений и нюансов зонирования прихожей

Пока хозяева дома встречают гостей «по одёжке», гости тоже не теряют времени задаром, и чаще всего в первую очередь оценивают помещение по дизайну и обустройству прихожей.

Прихожая в этом плане – своеобразная визитная карточка любого дома или квартиры, и для того, чтобы эта «визитка» производила наилучшее впечатление, её нужно правильно зонировать.

О самых удобных вариантах планировки прихожей и пойдёт речь в этом материале.

Пара слов о стиле

Наиболее популярными в плане планировки прихожей на сегодняшний день являются стили модерн, минимализм, современный и классический.

Какой стиль бы ни выбрал хозяин помещения, принципы, по которым он будет обустраивать прихожую, фактически одинаковы.

Стоит отметить, что стиль прихожей ни в коем случае не должен резонировать с общим стилем квартиры или дома, а напротив – должен дополнять его.

Как зонировать?

Качественно спроектированная и воплощённая в жизнь планировка прихожей в квартире обладает целым рядом полезных свойств, среди которых:

• Звуко/шумо/пылеизоляция квартиры
• Возможность хранить верхнюю одежду, зонты, сумки
• Формирование первого положительного впечатления о квартире или доме

Первый фактор, который следует учесть ещё на этапе проектирования, это количество членов семьи, которое будет проживать в этой квартире.

Исходя из этих данных можно решить, что, к примеру, планировка шкафа в прихожую, который займёт едва ли не половину её пространства, для семьи из пары человек излишня, и можно будет обойтись парой вешалок и полочкой или тумбой для обуви.

Функциональные зоны

При зонировании стоит также в первую очередь определить функциональные зоны, которые будут использоваться в прихожей.

Функциональной зоной является любое место помещения, где может происходить какое-либо действие. К примеру, для кухни это готовка еды, завтрак и т.д.

Для того, чтобы определить количество и тип функциональных зон в прихожей, необходимо смоделировать для себя (мысленно) несколько основных ситуаций, которые ежедневно будут происходить в прихожей.

 

К примеру, хозяин помещения, после работы заглянувший в ближайший супермаркет, холодным осенним вечером с полными сумками продуктов возвращается домой.

В прихожей ему будет нужно:

• Поставить куда-либо сумку
• Куда-либо поместить ключи от квартиры
• Снять с себя пальто или куртку
• Присесть и снять обувь

Таким образом, можно определить, что для такой ситуации понадобится место для сумки, для ключей, вешалка для верхней одежды, стул или тумба для снятия обуви и место хранения этой самой обуви.

Можно также смоделировать и ещё одну ситуацию – ранним утром вся семья собирается по делам, одеваясь в прихожей.

Кому-то нужен доступ к зеркалу, кто-то тянется за курткой и т. д. – желательно, чтобы при планировке узкой прихожей учитывалась и возможность одновременно собраться нескольким людям, не мешая друг другу.

Несколько общих рекомендаций

Планировка маленькой прихожей вообще имеет свои особенности.

К примеру, при её зонировании специалисты рекомендуют использовать мебель, состоящую из отдельных предметов, то есть, к примеру, вешалка, пара полок для обуви, шкаф для одежды и так далее. Шкафы-купе и прочие громоздкие предметы мебели лучше оставить для больших прихожих.

Если посмотреть в интернете несколько фото планировки прихожей на начальных и средних этапах планировки, можно заметить, что большинство людей оставляют между дверными проёмами и мебелью расстояние около 10 сантиметров.

Делается это для того, чтобы створки мебели открывались беспрепятственно, а при монтаже было место для установки наличников (панелей).

Перед шкафом, дверцы которого открываются наружу, для комфортного прохода следует оставлять не менее 70 сантиметров свободного пространства.

Банкетка для обувания также не должна быть обделена свободным местом: перед ней рекомендуется оставлять около метра.

Возвращаясь к длинным и узким прихожим, стоит отметить, что наиболее оптимальным вариантом их планировки будет разделение на несколько локальных зон, каждая из которых будет выполнять свою функцию.

Это может быть входная зона и своеобразный «холл», при этом зонация пространства может быть подчёркнута использованием разного материала пола в каждой из зон.

Фото планировки прихожей

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Зонирование в прихожей: правила зонирования в коридоре

Содержание

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Как бы банально это не звучало, но именно по прихожей судят обо всем жилище. Именно поэтому к ее благоустройству следует подойти особо ответственно. Крайне важно, чтобы в данном помещении была создана максимально комфортная, уютная обстановка. Для достижения такого результата рекомендуется произвести  правильное зонирование прихожей. Главное, разобраться в особенностях разделения этого пространства на отдельные зоны.

Отличие прихожей от коридора

Прихожей называют ту часть жилища, которая расположена непосредственно у входной двери. В это помещение попадают люди сразу после прихода с улицы.

Коридором называют узкий, как правило, длинный проход. Он соединяет друг с другом жилые комнаты. Сходство между коридором и прихожей всего одно. Оба эти помещения являются нежилыми.

Цель зонирования

Разделение помещения на несколько зон может производиться по разным причинам. Как правило, к таким действиям прибегают, чтобы находиться в нем было более комфортно. При этом подразумевается выделение нескольких функциональных участков, обладающих четкими границами.

Также к зонированию прибегают с целью создания оптической иллюзии. Благодаря этому интерьер становится более привлекательным, а помещение визуально кажется больше.

Особенности планировки

Как правило, коридор обладает небольшой шириной, но внушительной длиной. Именно за счет этого создать на этой территории комфортный и стильный интерьер оказывается весьма проблематично. Здесь даже мебель чаще всего уместить не удается. Если же она все-таки будет поставлена, то проход окажется загроможден.

Правда, даже в этом случае отчаиваться не стоит. Дизайнеры предлагают немало идей благоустройства малогабаритной прихожей и коридора. Зачастую при этом прибегают к проведению перепланировки. Правда, процесс окажется продолжительный, трудоемкий и займет немало времени.

Есть и другой вариант решения проблемы – косметическое зонирование. Преобразить интерьер удастся с помощью правильно подобранной палитры оттенков, особой расстановки предметов мебели и организации нестандартной системы освещения. Первым делом при этом нужно определиться, какие именно функциональные зоны нужны в данном помещении.

Методы зонирования

Чтобы разделить помещение на отдельные зоны, прибегать можно к нескольким способам. Среди основных из них следует выделить:

• отделка напольного покрытия и стен;
• предметы мебели;
• различные перегородки;
• система освещения.

Каждый метод обладает рядом характерных особенностей. Поэтому следует рассмотреть все вариации зонирования более подробно.

Напольное покрытие и отделка стен

Стены в данном помещении подвержены механическим повреждениям и загрязнению. Поэтому к выбору отделочных материалов необходимо подойти особо внимательно. В прихожих и коридорах чаще всего прибегают к применению следующих из них:

1. Обои. Данный вариант отделки стен считается традиционным. Предпочтение при этом рекомендуется отдавать моющимся типам обоев. Если же все-таки используются бумажные изделия, то лучше всего применять гладкие полотна. При такой отделке стены способно гармонично вписаться в любое стилистическое направление.
2. Панели из ПВХ. Материал не вызывает сложностей в уходе, но отличается повышенной хрупкостью. Именно за счет этого перед его использованием следует взвесить все за и против.
3. Вагонка или МДФ. Считаются практичными и достаточно прочными материалами. Правда, определенные сложности вызывает их монтаж. При этом необходимо устанавливать каркас, уменьшающий площадь помещения.
4. Штукатурка. Чаще всего прибегают к применению текстурного типа. Обусловлено это тем, что такую штукатурку можно многократно окрашивать. Кроме того, если поверхность покрыть воском или лаком, она с легкостью будет очищаться от всевозможных загрязнений.
5. Кирпич или камень декоративного типа. При их использовании стены приобретают роскошный внешний вид. Данные материалы способны прослужить максимально длительный срок, отличаются максимальной прочностью.

При отделке стен в узком коридоре нужно учитывать несколько важных нюансов. Среди них:

• визуально расширить помещение удастся с помощью горизонтального или же диагонального рисунка;
• элементов декора использовать нужно в меру. Если мелких элементов окажется чрезмерно много, помещение будет казаться захламленным;
• зрительно увеличить пространства помогают зеркала;
• при использовании ПВФ, МДВ, вагонки и камня пространство визуально уменьшается.

Если площадь помещения большая, при его оформлении можно использовать абсолютно любые материалы. Никаких ограничений в данном случае нет.

Напольное покрытие также должно быть устойчивым к механическому воздействию. Отличным решением при этом станет плитка и ламинат. Оба материала просты в уходе, отличаются устойчивостью к истиранию и продолжительным сроком службы.

Например, плитка может быть уложена непосредственно у входной двери. Остальную часть пола можно прикрыть с помощью линолеума или же ламината. Благодаря этому та часть помещения, которая подвержена максимальному загрязнению, будет надежно защищена.

Перегородка в виде шкафа

При зонировании прихожей использовать шкаф, выступающий своеобразной перегородкой. Правда, данный способ может применяться только в просторном помещении. У него есть целый ряд преимуществ:

• невысокая цена;
• нет необходимости использования ширмы, способной существенно испортить общий интерьер;
• появляется дополнительное место для хранения всевозможных мелочей и аксессуаров.

Опытные дизайнеры утверждают, что при размещении в прихожей шкафа-купе, удается сэкономить около десяти процентов свободного пространства.

Правда, у перегородок в виде шкафов есть также несколько недостатков. Это объемные, довольно громоздкие конструкции, для изготовления которых должны использоваться только надежные, максимально прочные материалы. Как правило. Их приходится делать на заказ.

Особенности расстановки мебели

При зонировании особое значение имеет расстановка предметов мебели. На данной территории уместно размещение следующих предметов:

• подставка или же компактная тумба, предназначенная для обуви;
• шкаф для хранения всевозможных аксессуаров и верхней одежды;
• зеркало, фиксируемое на стене или устанавливаемое на полу;
• вешалка;
• обычный табурет или же оригинальный мягкий пуфик.

Расставлять мебель рекомендуется вдоль одной стены. Вторая при этом остается свободной. Если ее разместить с обеих сторон, то внешний вид помещения существенно ухудшиться. Кроме того, не будет возможности создать красивый декор на стенах.

Организация освещения

Прихожая может быть разделена на несколько функциональных зон с помощью освещения. При этом площадь помещения визуально увеличивается. Данный момент немаловажен для узких коридоров.

Применять рекомендуется не один источник освещения, а несколько. Отлично при этом будут смотреться светодиодные лампы, которые монтируют в потолок. Светом при этом можно выделить картины или же зеркала. Таким образом интерьер будет гораздо более эффектным. В зеркала нередко устанавливать поворачивающиеся в разные стороны светильники. Картины можно осветить с помощью обычной светодиодной ленты.

Дополнительные рекомендации

При благоустройстве прихожей и разделении этого помещения на несколько зон следует придерживаться таких рекомендаций:

1. Крайне важно, чтобы в коридоре было полноценное освещение. При наличии темных участков помещение визуально кажется намного меньше.
2. Установленные на стенах массивные светильники и люстры также способствуют зрительному уменьшению пространства.
3. При размещении массивных предметов мебели создается иллюзия нагромождения.
4. Предпочтение следует отдавать светлым отделочным материалам. Желательно оформить стены таким образом, чтобы на них не было горизонтальных или же вертикальных полос. Гораздо эффектнее смотрится рисунок с достаточно крупными деталями.
5. В прихожей лучше всего установить шкаф-купе, оснащенный зеркальными дверцами. С его помощью удастся сэкономить свободное пространство, сделать помещение более светлым.
6. Не стоит использовать чрезмерно много декорирующих элементов. Лучше подобрать всего несколько деталей, которые гармонично впишутся в интерьер.

Произвести зонирование в прихожей достаточно просто. Достаточно выбрать подходящий метод выполнения таких работ, определиться с дизайном интерьера и можно приступать к делу. Если все действия выполнить правильно, результат окажется отличным. Помещение станет уютным и максимально функциональным.

 

правила зонирования, выбор цветовой гаммы

24.10.2019

1216 Просмотров , 0 Комментариев

Узкий коридор – непростое место для дизайнера. Нужно удобно разместить всё необходимое на ограниченной площади, но и не полностью при этом загромоздить пространство, не нарушить стилистику, сохранить уют. Прихожая для длинного коридора требует особых приёмов оформления.

Самым простым и радикальным приёмом была бы перепланировка, вот только сделать её не всегда оказывается возможным.

Чтобы поправить положение, нужно следовать определённым правилам, без их соблюдения оформить узкий коридор невозможно:

• Зонирование. Делать его можно при помощи цвета, например, окрашивая по-разному стены или меняя высоту потолков.
• Обязательно применение корректировок формы зеркалами, освещением, цветовыми приёмами.
• Выбор материалов для отделки и аксессуаров: максимально компактных, но функциональных.
• Особым образом расставленная мебель. В узкой прихожей придётся оставить только необходимое, поэтому система хранения должна быть очень хорошо продумана.
• Последнее правило касается привязки дизайна передней к остальным комнатам: стилистика интерьера не должна выбиваться из общей – для всей квартиры.

 Двери

Дверям придётся уделить повышенное внимание, от них зависит очень многое. Если двери имеются в коридоре с обеих его сторон, они должны открываться в одном направлении, а не навстречу. Удачное решение – сделать такие двери раздвижными или убрать их полностью. Если заменить двери полуарками, создастся ощущение свободного перетекающего пространства, это уменьшит эффект тесноты и ограниченности площади.

 Отделочные материалы

При выборе напольного покрытия необходимо учитывать износостойкость и устойчивость к влаге: прихожая – территория повышенной проходимости. Самые удобные варианты: ламинат, линолеум высокой плотности, плитка, природный камень. Моющимися желательно сделать и стены: оптимальны обои под покраску, ПВХ панели, влагоустойчивые штукатурные материалы.

Цветовые решения

Цвет меняет форму и объём помещения, им следует корректировать пространство, планируя дизайн длинной прихожей.

Чем уже и теснее помещение, тем более тёплые и светлые тона нужно выбирать.

Не следует использовать более трёх цветов. Основной цвет должен занимать не более 65%. На вспомогательный должно отводиться не более 35%, а остальное – на яркие контрастные акценты.

Ламинат, паркетную доску желательно укладывать диагонально, или поперёк коридора. Так он будет выглядеть шире. Плинтус должен совпадать по цвету с основным напольным покрытием, тогда это зрительно увеличит пространство. Использование разной отделки для зон, например, обоев с похожей цветовой палитрой, но с орнаментом, различающимся по размеру, придаст дополнительный объём.

Зеркала способны наполнить светом любое ограниченное пространство. Крупное зеркало может занять даже половину длинной стены. А можно сделать шкаф полностью зеркальным. Если потолок в коридоре невысокий, можно сделать его частично зеркальным, это добавит пространства. А вот на короткую стену зеркало устанавливать не следует: оно сделает прихожую ещё длиннее.




 Освещение

Чтобы скорректировать форму передней с помощью освещения, нужно использовать сразу много источников искусственного освещения. Люстру желательно дополнить небольшими осветительными приборами у двери и у зеркала, установить внутреннюю подсветку шкафа.

1. Свет на длинных стенах зрительно расширит коридор.
2. Если поместить на потолке несколько люстр, потолок станет казаться выше.
3. Светодиоды по периметру пола ещё больше расширят площадь.
4. Зеркало должно освещаться как можно ярче. Тогда оно отразит свет, увеличивая его количество. Хорошо, когда на зеркало попадает свет из-за дверей.

 Расположение линий

Пространство зрительно расширяется при помещении светлых оттенков на уровне головы. Отражение света создаст ощущение дополнительного пространства. Все горизонтальные линии в узкой переднее, а без них точно не обойтись, нужно планировать на уровне бёдер и коленей, или совсем высоко: под самым потолком. На уровне глаз их размещать не следует: это создать зрительное ощущение ещё более длинного — туннельного пространства. Вертикальные линии в длинном узком коридоре полезны, они создают зрительные преграды, разбивая пространство на более мелкие и за счёт этого – более гармоничные участки.

Можно ли использовать в узком коридоре насыщенные тёмные тона, или светлая палитра – единственно приемлемое решение? Профессионалы-дизайнеры не возражают против насыщенных тёмных оттенков, но рекомендуют дополнять их белыми или пастельными плинтусами и наличниками, створками. Белые пилястры создадут завершённой классический интерьер.

Расстановка мебели

Принципы расстановки зависят от выбранной стилистики.

Удобным красивым решением станет прихожая в одном из вариантов современного стиля.

Чтобы сделать пространство гармоничным, нужно придерживаться следующих правил: все большие ящики или полки лучше поднять вверх, и сделать из них антресоли. Но выделять цветом не нужно, чтобы они не выглядели слишком громоздко. Цвет антресолей должен совпадать с тоном стен или потолка. Если основная мебель располагается вдоль только одной стены, антресоли удобно делать на всю её ширину.

Оставшиеся шкафы целесообразнее установить на полу, и обязательно устроить на них место для сидения. Обуваться всегда комфортнее сидя. И стены будут оставаться чистыми, ведь на них никто не будет опираться.

На оставшейся открытой стене можно установить открытые полочки и вешалки. Мест для хранения вещей будет много, и иллюзию компактности удастся сохранить.

У открытых вешалок много преимуществ. Прихожая кажется больше, если центральная её часть располагается в своеобразной нише между полноценными шкафами. На открытые крючки можно повесить даже мокрую одежду. Достаточно всего двух-трёх открытых крючков на расстоянии в полметра.




Прихожая Адажио

Так как задача дизайнера в длинном и узком коридоре – максимально использовать пространство, шкафы и полки следует устанавливать от пола до самого потолка. Узкий высокий шкаф до потолка будет смотреться намного изящнее, чем наборы мебели, занимающие только часть стены. Шкаф не помешает уборке, будет выглядеть современно и стильно, да и вместительность у него весьма приемлемая.

Современный стиль в оформлении предпочтителен хотя бы потому, что не требует большого числа аксессуаров и декора, как этого требует классика. А места на аксессуары в узкой и длинной прихожей обычно недостаточно. Не следует забывать про фурнитуру. Если выбирать между оригинальностью, респектабельностью и практичностью, то в длинном коридоре, оформленном в современном стиле, следует выбрать практичность. Пусть на встроенной мебели лучше вообще не будет ручек, либо они будут прямыми, без выступающих излишеств.

 Несколько правил

Количество цветов должно быть минимально, но текстуры при этом могут быть любыми. Дерево или его имитация продолжают оставаться самым актуальным вариантом. Глянцевый фасад — предпочтительнее для расширения пространства. Оптимальный вариант — белая, бежевая, серая однотонная прихожая. Размеры мебели рассчитываются, строго исходя из ширины коридора. Оставлять для прохода менее 80 см недопустимо. Если это правило соблюдается, остальное пространство можно загружать встроенной мебелью, перегруженным оно не окажется.




Прихожая Анри

Важно, что для узких коридоров шкаф-купе подходит далеко не всегда, так как не вписывается в правила расширения пространства, поэтому его уместность рассматриваться отдельно в каждом в конкретном случае.

Что делать, когда прихожая длинная, но настолько узкая, что и шкаф в ней поставить проблематично? Подобрать открытые модульные формы хранения. У многих производителей мебели имеются узкие обувницы и шкафы с откидными полками. Удобнее будут модели вообще без ножек: навесные или установленные сразу на пол.

Интересных решений для длинной прихожей может быть много, от самых простых до элитных. Если оформить длинную прихожую самостоятельно окажется сложно, а это действительно так, желательно обратиться за помощью к профессионалам — дизайнерам. Они найдут оптимальный вариант даже для такого проблемного пространства.




Как оформить длинный коридор — дизайн зонирование и меблировка

Звучит банально, но прихожая – визитная карточка квартиры или дома. Именно поэтому к ее оформлению относятся так же серьезно, как и к оформлению других комнат. Здесь тоже должны царить уют и комфорт. Последнего можно достичь несколькими способами. Один из них – зонирование прихожей. Что это такое? Как правильно разделить помещение на зоны?

Вариант зонирования прихожей.

Зеркала

То, что любое пространство увеличивается при использовании зеркал, знает пожалуй каждый. Чтобы визуально увеличить площадь коридора, установите два больших зеркала друг против друга на параллельных стенах.

Второй способ по увеличению пространства зеркалом заключается в следующем: постарайтесь повесить его в той точке стены, где оно будет максимально отображать окно из соседней комнаты, например, кухни. Так в коридоре станет намного светлей и просторней, особенно в дневное время при отражении естественного освещения.

Если вы устанавливаете зеркало на стену с целью визуально увеличить в нём пространство, то это нужно обязательно делать в начале или конце прихожей. Повесить зеркало в самой середине узкого пространства можно только для непосредственного назначения, но пространство при этом оно увеличивать не будет.

В данной статье были перечислены рекомендации специалистов, которые на практике не единожды сталкивались с оформлением дизайна интерьера узких коридоров и уже имеют достаточно практического опыта, чтобы поделиться им с вами. Воспользуйтесь этими нехитрыми приёмами при оформлении своей прихожей, удивите себя, друзей и близких волшебным преображением пространства.

Дополнительные рекомендации

При благоустройстве прихожей и разделении этого помещения на несколько зон следует придерживаться таких рекомендаций:

1. Крайне важно, чтобы в коридоре было полноценное освещение. При наличии темных участков помещение визуально кажется намного меньше.
2. Установленные на стенах массивные светильники и люстры также способствуют зрительному уменьшению пространства.
3. При размещении массивных предметов мебели создается иллюзия нагромождения.

4. Предпочтение следует отдавать светлым отделочным материалам. Желательно оформить стены таким образом, чтобы на них не было горизонтальных или же вертикальных полос. Гораздо эффектнее смотрится рисунок с достаточно крупными деталями.
5. В прихожей лучше всего установить шкаф-купе, оснащенный зеркальными дверцами. С его помощью удастся сэкономить свободное пространство, сделать помещение более светлым.
6. Не стоит использовать чрезмерно много декорирующих элементов. Лучше подобрать всего несколько деталей, которые гармонично впишутся в интерьер.

Произвести зонирование в прихожей достаточно просто. Достаточно выбрать подходящий метод выполнения таких работ, определиться с дизайном интерьера и можно приступать к делу. Если все действия выполнить правильно, результат окажется отличным. Помещение станет уютным и максимально функциональным.

0

Как выбрать мебель

Меблировка — один из самых сложных вопросов, который возникает при оформлении длинного коридора. В идеале желательно использовать для этого помещения встроенную мебель, которая должна быть адаптирована к особенностям планировки. Отличным решением для длинного коридора может стать шкаф-купе на всю высоту стены с зеркальными или стеклянными раздвижными дверями. Он будет выполнять двойную роль — позволит комфортно хранить множество вещей и украсит, расширит пространство.

А что делать, если для шкафов совершенно нет места? Замените их узким невысоким комодом. Стену над ним не оставляйте пустой. Устройте на ней фотогалерею или разместите большое зеркало. Настоящей находкой, хотя и неожиданной, могут стать книжные стеллажи, растянувшиеся на весь коридор. Некая импровизация библиотека позволит ненавязчиво поведать вашим гостям о литературных пристрастиях обитателей дома.

Варианты визуального увеличения пространства

Итак, стало понятно, что наша задача все же имеет решение. Допустим у нас есть узкий, длинный, темный коридор, который совершенно невозможно исправить. И непонятно, что с ним делать. Выход есть – воспользоваться одним из 3 способов.

В достаточно вытянутом коридоре можно выделить несколько функциональных зон

Зонирование пространства

Необходимо коридор разделить на зоны. Их может быть две или даже три. Все зависит от его длины.

Во входной зоне, как минимум, должна быть вешалка

Первая зона прихожей не должна быть слишком длинной. Она располагается рядом с входной дверью. Достаточно места для того, чтобы два человека одновременно могли комфортно снять пальто и переодеть обувь. Здесь непременно следует разместить вешалку для верхней одежды, обувницу или полку для обуви, полку для сумок и подставку для зонтиков. Только функциональные предметы и ничего лишнего.

• Стены коридора должны быть светлыми, но не глянцевыми. Лучше использовать матовые материалы для отделки стен.
• Свет лучше располагать на потолке, а не на стенах. Он должен быть достаточно ярким, но не холодным и не рассеянным. Не следует вешать настенные бра или выступающие светильники.
• Вешалка не должна быть массивной, а ящики глубокими. Расположите все предметы равномерно по обеим сторонам прихожей, но так, чтобы они не затрудняли передвижение.

Стильные антресоли или пеналы помогут рационально распорядится входной зоной коридора

Украсить интерьер помогут оригинальные декоративные элементы, которых не должно быть слишком много

Зонирование цветом

Длинные стороны в прямоугольном вытянутом помещении лучше покрыть холодным светлым тоном. Подойдут бело-серые, бело-голубые, светло-зеленые оттенки различной цветовой насыщенности. Поперечные стороны лучше покрыть пастельной, теплой краской. Подойдут персиковые, бежевые, песочные, пудровые оттенки. Если так покрасить стены, то зрительно прямоугольник тяготеет к квадрату. Очень сложен дизайн узкого зала. Цветовые решения в таком помещении приобретают особое значение. Короткая торцевая стена притягивает больше внимания, а длинная стена кажется просто перспективой, ведущей к теплой короткой стене.

Светлые тона оптимально подходят для коридора небольшого размера

Избежать “больничного” эффекта можно внесением деревянных поверхностей

Следующая зона нашего узкого коридора, окрашенная таким образом, будет зрительно увеличивать помещение. Если в первой зоне светлые стены будут закрыты мебелью прихожей, то вторая зона будет открыта и поэтому будет казаться просторнее. Для увеличения этого эффекта здесь можно повесить зеркало, без которого ни одна прихожая не может обойтись.

Невероятно спокойный и мягкий интерьер можно создать с помощью кремовых и песочных оттенков

Зонирование с помощью зрительных иллюзий

Если длина коридора позволяет, то есть смысл создать третью зону, которая как бы подготавливает гостей к восприятию следующих помещений квартиры. Для создания соответствующего настроения можно создать иллюзию расширяющегося пространства. Для этого отлично подойдут:

• картины или искусственные витражи со светодиодной подсветкой;
• пейзажные фото-обои или настенная роспись с эффектом расширяющегося горизонта;
• контрастные напольные покрытия, которые располагаются только в третьей зоне.

Зонирование коридора напольным покрытием

Зеркалами можно закрыть значительную часть стен в маленькой прихожей


Декор

Совмещая прихожую с гостиной, на декор стоит обратить особое внимание. Он должен украшать интерьер и одновременно осуществлять незаметное легкое зонирование помещения.

Размещение картин по вертикали зрительно разделит две комнаты. Крупные вазы в зоне перехода ненавязчиво намекнут, что в этом месте находится другое помещение.

Способы зонирования

Итак, для разделения прихожей на зоны используют:

• Отделку стен и потолка;
• Перегородки;
• Мебель;
• Освещение.

Каждый способ имеет свои особенности и нюансы.


Перегородка в прихожей.

Отделка стен и пола

Стены в прихожей или коридоре постоянно подвергаются сильным механическим нагрузкам. К тому же они часто загрязняются. Об этом стоит помнить, выбирая отделочные материалы.

Для этих помещений подходят несколько из них:

1. Обои. Это классический вариант. Дизайнеры рекомендуют остановиться на моющихся. Если же решено приобрести бумажные, лучше брать гладкие. Оклеенные обоями стены будут гармонично смотреться в любом стиле;
2. ПВХ панели. Неплохой материал, отличающийся простой в уходе. Но у него есть один серьезный недостаток – хрупкость. Поэтому стоит задуматься, подойдет ли он для конкретной прихожей или нет;
3. МДФ и вагонка. Их главные преимущества – прочность и практичность. Однако для монтажа понадобится специальный каркас, который забирает свободное пространство;
4. Декоративная штукатурка. Наиболее популярной считается текстурная. А все из-за возможности перекрасить ее в любой другой цвет. К тому же, если нанести поверх штукатурки лак или воск, готовое покрытие будет легко отмывать от различных загрязнений;
5. Декоративный камень или кирпич. Смотрится эффектно и даже роскошно. Материал известен своей прочностью и долговечностью.

Оформляя стены в узких коридорах, следует помнить четыре важных правила:

1. Диагональный или горизонтальный рисунок зрительно расширит помещение;
2. Не нужно увлекаться декорированием. Большое количество мелких деталей сделает коридор захламленным;
3. Визуально сделать пространство шире помогут и зеркала;
4. Камень, вагонка, МДФ и ПВХ панели, в отличие от зеркал, пространство уменьшат.

Увеличение пространства с помощью зеркал.

Если прихожая может похвастаться большими размерами, можно оформлять ее абсолютно в любом понравившемся стиле и любыми материалами.

Напольное покрытие, как и настенное, должно хорошо справляться с агрессивным воздействием. Отличный вариант – ламинат и керамическая плитка. Эти материалы легко мыть. Они устойчивы к истиранию и имеют длительный срок эксплуатации.


Ламинат в коридоре.

Плитку можно положить возле входной двери. Остальную поверхность пола закрыть ламинатом или линолеумом. В этом случае самая грязная часть коридора получит максимальную защиту.


Напольное покрытие в прихожей.

Шкаф-перегородка

Зонировать прихожую можно и с помощью шкафа, который будет выполнять роль перегородки. Однако такой вариант подойдет только для больших помещений. В чем преимущества и недостатки такого метода?

Преимуществ несколько:

• Доступная стоимость;
• Отсутствие необходимости вешать ширмы, зачастую портящие общий дизайн;
• Больше места для хранения аксессуаров и полезных мелочей.

Шкаф-перегородка в прихожей.

Недостатков у таких перегородок всего два:

• Из-за своей громоздкости и объемности конструкция требует использования только прочных и надежных материалов;
• Шкафы-перегородки практически всегда делают на заказ.

Функции и наполнение подобных изделий можно выбирать по своему вкусу и потребностям.


Шкаф-купе в прихожей.

Расстановка мебели

Правильная мебель играет далеко не последнюю роль в оформлении и зонировании коридора и прихожей. Наиболее необходимые здесь предметы:

• Тумбочка или подставка для обуви;
• Шкаф для верхней одежды и аксессуаров;
• Зеркало;
• Комод;
• Вешалка;
• Пуфик (можно заменить табуретом).

Пуфик в прихожей комнате.

Ставить их лучше вдоль одной из стен, чтобы другая была полностью свободна. Мебель с двух сторон смотрится очень неэстетично и не дает красиво оформить стены.

Сейчас все более популярными становятся встроенные и модульные изделия. Их легко разместить в помещении, сэкономив при этом немало свободного места.

Освещение

Разделить прихожую на несколько функциональных частей и визуально увеличит пространство (для узких коридоров) можно и с помощью освещения. Не рекомендуется делать только один источник света. Лучший вариант – несколько небольших светильников, например, светодиодных ламп. Их можно вмонтировать в потолок.


Освещение прихожей комнаты.

Оригинально смотрятся выделенные светом зеркала или картины. Обычно в зеркала монтируют светильники, которые можно поворачивать в разные стороны. Для картин же подойдет светодиодная лента.


Отличие прихожей от коридора

Прихожей называют ту часть жилища, которая расположена непосредственно у входной двери. В это помещение попадают люди сразу после прихода с улицы.

Коридором называют узкий, как правило, длинный проход. Он соединяет друг с другом жилые комнаты. Сходство между коридором и прихожей всего одно. Оба эти помещения являются нежилыми.


Освещение прихожей

В коридоре следует продумать все до мелочей, чтобы добиться гармонии. Сложно представить себе дизайн прихожей в деревянном доме без искусственного освещения. В таком пространстве часто отсутствуют окна, к выбору ламп подходят серьезно.

Для общего освещения подойдут люстры, скрытая подсветка. Крепление таких моделей осуществляется на потолке. Локальный вариант подчеркнет оформление помещения в определенной зоне. Он дополняет дизайн прихожей в частном доме, если основного источника оказывается недостаточно.

Минимальное количество ламп (освещенность 50 лк)

Площадь комнаты, м2	Мощность ламп накаливания, Вт
25	40	60	75	100
Количество ламп при окраске стен
темн.	свет.	темн.	свет.	темн.	свет.	темн.	свет.	темн.	свет.
10	8	6	5	4	3	2	2	2	2	1
15	10	7	6	5	4	3	2	2	2	2
20	12	10	8	6	5	5	3	3	3	2
30	16	14	10	9	6	5	4	3	3	3
40	21	18	13	11	8	7	5	5	4	4

Изменить пропорции помещения, его восприятие поможет свет. Производители радуют покупателей многообразием форм и расцветок выпускаемой продукции. В дизайне прихожей частного дома присутствуют разные изделия. Они используются в качестве источников света и выполняют декоративную функцию. Небольшие комнатки и огромные холлы нуждаются в грамотном подборе таких изделий. Необходимо тщательно продумать их расположение и количество, чтобы получить хороший результат. Даже маленький коридор станет уютным и нарядным, если в нем много света.

В прихожей должно быть хорошее освещение

Для общего освещения подойдут люстры, скрытая подсветка

Прихожая-холл в блистательных апартаментах

В большой квартире нет второстепенных помещений. Впечатляющий размер прихожей и широкие коридоры заставляют тщательно продумать их дизайн и найти оригинальные способы декорирования.

Просторная прихожая теряет черты вспомогательного помещения, если ее обустроить, как уютный холл. В это случае акцент переносится на гостевую зону, диван или кресла, а мебель для хранения верхней одежды и обуви делается либо встроенной, либо подчеркнуто импозантной. Конечно, нельзя забывать о хорошем освещении и большом зеркале.

Дизайн роскошной прихожей-холла

В качестве альтернативы можно предложить использование прихожей в качестве фойе – прекрасно декорированного, свободного от мебели пространства. Отметим, что такой дизайн предполагает наличие гардеробной.

Организация гардеробной в просторной прихожей

Оформление в стиле фойе позволяет использовать эффектные отделочные материалы и приемы, например:

• фигурный паркет, напольное покрытие из керамогранита с
• крупным орнаментом или мозаичный пол;
• колонны, пилястры, арки, лепнину;
• панели в духе немецкой или английской классики;
• крупные люстры и светильники;
• витражи;
• произведения искусства в качестве декора.

Для просторной прихожей используйте эффектные отделочные материалы

Стены коридоров нередко используют для экспозиции авторских фотографий, домашней картинной галереи или семейных фото. Если у хозяев есть хобби, касающееся путешествий и коллекционирования, то коридор могут украсить стеклянные витрины с экспонатами – моделями автомобилей, редкими бабочками и экзотическими насекомыми, этнической керамикой и др.

При проектировании прихожей большой площади фантазию дизайнера ограничивает только бюджет и, конечно, выбранный архитектурный стиль, эстетика которого раскрывается во всей полноте именно в просторных помещениях.

Стили

Когда выбираете стиль для какой-то одной комнаты, помните, что в квартире или в доме должно быть стилевое однообразие. Или, по крайней мере, дизайн должен быть схож. Прихожая – первая комната, куда попадаете вы и ваши гости, и пусть её оформление говорит о концепции всего интерьера жилища.

Популярные стили:

Классический

Универсальное решение, отлично подходящее для любой прихожей. Натуральные сдержанные цвета, плавные линии, симметрия в расстановке мебели, мягкость, изящество, роскошь – вот то, что присуще этому направлению.

Подойдёт корпусная стенка, совмещающая в себе гардеробную, обувницу, скамью, тумбу или комод. Оттенки должны быть природные. Резьба на мебели и красивая резная рама зеркала – то, что отличает классический стиль. В классике нельзя экономить, поэтому для пола подойдут такие материалы, как паркет, натуральное дерево или ламинат.

Для потолка подойдут пастельные тона. Украшением может стать изящный узор, античные архитектурные элементы. Стены могут контрастировать с мебелью. На них хорошо будут смотреться семейные фото и стильные картины в правильно подобранных рамках.

Прованс

Отличительные особенности этого стиля – светлые тона: нежно-розовый, мятный, голубой, бежевый, белый, бледно-жёлтый; нарочитая потёртость мебели, натуральные материалы и их имитация, кованые детали в декорировании. Обои обычно в этом стиле не используют. Больше подойдёт штукатурка или даже камень. Наносится штукатурка специально неровно, небрежно.

Пол, как правило, деревянный, состаренный, часто неокрашенный. Также подойдёт керамическая плитка с правильно подобранным под стиль дизайном. Потолок должен гармонировать со стенами и напольным покрытием. Они должны хорошо дополнять друг друга.

Мебель выбирается деревянная, также светлых оттенков. Обязательно присутствие открытых вешалок, полок, комода для обуви. Можно разместить плетеные корзинки для хранения всяких мелочей. Выигрышно будет смотреться мягкая кушетка с изящными ножками или простая скамья с мягкими подушками.

Восточный

Помещение в восточном стиле выглядит сказочно, довольно помпезно, эффектно. Уместно сочетание ярких красок, золотистых, оранжевых, красных оттенков, необычных узоров. Мебель отличается изяществом форм, филигранной отделкой. Пол обычно устилается мягким красивым ковром.

Минимализм

Здесь всё предельно ясно и просто: минимум мебели, минимум аксессуаров, строгость форм, чёткость линий. Все вещи в такой прихожей должны быть расставлены рационально. Функциональность, практичность, удобство – вот, на что необходимо ориентироваться. Из мебели, как правило, присутствуют вешалки, обувница, скамья или табурет, пара полок.

Лестница в прихожей-гостиной

Лестница в этом помещении чаще встречается в частных постройках и реже — в роскошных двухэтажных апартаментах многоквартирных домов. Этот интерьерный элемент обыгрывается таким образом, чтобы из функциональной площадки для перехода с одного этажа на другой, превратиться в стильный элемент обстановки, ее условный при создании общей композиции

В совмещенных помещениях лестница выполнит роль главной «свечки на торте», перетягивая внимание с переходной зоны на себя. Или же, при удачном расположении, сама станет естественным разграничителем двух комнат

Оформление стен

Не следует выбирать один тон для обеих комнат. Однообразный дизайн будет смотреться скучно и неинтересно, помещение станет невыразительным. Необходимо вспомнить особенности комбинации оттенков в интерьере. Основной цвет должен занимать большую часть пространства, а два оттенка этого тона – дополнять его. Чтобы сделать оформление более живым, можно добавить яркий акцент. Такие детали распределяют по всей комнате, избегая переходной зоны. Это позволит сохранить визуальную целостность помещения и предотвратит ощущение искусственности и чужеродности.

Приемы и идеи по увеличению пространства

Если все вышеизложенные советы были использованы, а визуального пространства все еще не хватает, дополнительный эффект помогут создать:

• Глянцевые поверхности. Отражение – главное оружие по борьбе с маленьким пространством. Глянцевый потолок дает возможности для игры со светом.
• Диагональный рисунок напольного покрытия сделает комнату квадратной.
• При выборе дизайна светильников стоит остановиться на небольших приборах.
• Установка предметов декора напротив зеркала даст эффект симметричного их расположения.
• Альтернативой обычным межкомнатным дверям, если создание арок неуместно, могут стать конструкции раздвижных дверей или использование занавесей для разделения комнат.
• Лучи света должны падать с потолка на стены, а не наоборот.
• Эффекта просторной прихожей поможет достичь прием зонирования. Для этого достаточно использовать комбинацию из разных вариантов отделки поверхностей.

АвторЕлена Самарина

Закончила Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна. Более 100 реализованных дизайн-проектов.

Комментарий

Имя

Мебель в узкий коридор

При выборе мебели для узкого коридора следует руководствоваться фактическими размерами. Как правило, небольшой холл требует индивидуального подхода к оборудованию и мебели, при этом оптимальным решением будет выбор мебели под заказ.

Основная часть мебели – это, конечно, шкаф. Какой шкаф будет лучше для дизайна длинной и узкой прихожей? Безусловно, займет немного места шкаф с раздвижными дверями. Зеркала на дверцах позволят оптически значительно увеличить узкий коридор в ширину.

Тем не менее не всегда покупка шкафа является хорошим вариантом. Ширина прихожей может быть настолько небольшой, что просто невозможно в нее поместить большую мебель. В этом случае можно разместить в ней только небольшой шкафчик для обуви и вешалки на стене.

Очень интересное предложение – это складная мебель, которая не занимает много места, и в то же время очень функциональна. Примерами могут быть обувные шкафы и стулья, прикрепленные к стене. Шкафы позволяют удобно хранить обувь без введения хаоса в комнату, в то время как практичные стулья обеспечивают комфорт при обувании.

Особенности планировки

Как правило, коридор обладает небольшой шириной, но внушительной длиной. Именно за счет этого создать на этой территории комфортный и стильный интерьер оказывается весьма проблематично. Здесь даже мебель чаще всего уместить не удается. Если же она все-таки будет поставлена, то проход окажется загроможден.

Правда, даже в этом случае отчаиваться не стоит. Дизайнеры предлагают немало идей благоустройства малогабаритной прихожей и коридора. Зачастую при этом прибегают к проведению перепланировки. Правда, процесс окажется продолжительный, трудоемкий и займет немало времени.

Есть и другой вариант решения проблемы – косметическое зонирование. Преобразить интерьер удастся с помощью правильно подобранной палитры оттенков, особой расстановки предметов мебели и организации нестандартной системы освещения. Первым делом при этом нужно определиться, какие именно функциональные зоны нужны в данном помещении.

Как оформить коридоры детского сада своими руками: фото


Оформление коридоров детского сада своими руками
Пространство детского сада должно создавать у маленького ребенка ощущение доверия, интереса и тепла. Ведь малыш покидает родной дом и на несколько часов окунается в чужеродную среду детского сада.

Своими руками можно нарисовать на стенах героев сказки, вырезать из ДСП деревья, траву и другие предметы, а потом покрасить и превратить коридор в настоящий лес. Не бойтесь проявлять фантазию, и вы сможете придумать красивый дизайн коридора в детском саду. Вот еще несколько идей коридоры детского сада своими руками:


Оформление коридоров детского сада своими руками
• Коридоры и залы детского сада можно оформить в виде цветущего зимнего сада, где гармонично расставлены кашпо и горшки с цветами.
• Это могут быть как цветущие растения в небольших декоративных горшочках, красиво расставленных на стеллажах, так и большие напольные керамические кашпо для высоких тенелюбивых растений — фикусов, монстеры или диффенбахии.

Оформление коридоров детского сада своими руками
• Всегда уместно погрузить детей в атмосферу сказки и волшебства.
• Такая задача по плечу детсадовским художникам.
• Нужно нарисовать фигурки сказочных героев и поместить их на стены в виде сказочных сюжетов, которые лучше всего знают малыши. Это и русские народные сказки про колобка или курочку Рябу, и любимцы мультипликационного мира — Маша и Медведь, смурфики и прочая мелкая сказочная нечисть.

Оформление коридоров детского сада своими руками
• В коридорах детского сада обычно очень большие оконные проемы.
• Для создания домашнего уюта их нужно оформить тюлевыми занавесками светлых тонов и ламбрекенами из шелковых или атласных тканей.
• Можно заказать рулонные шторы с рисунком окна, как в настоящем замке, как на фото выше — оригинально и интересно.
• Зима в России длинная и темная, поэтому для оформления окон лучше выбирать ткани светлых и нежных тонов, напоминающих о красках лета — салатовый, розовый, лимонно-желтый цвета.

Такие оттенки тканей зрительно согреют атмосферу казенного помещения и дают детям ощущение покоя и домашнего тепла. В другой статье на нашем сайте вы найдете много идей для оформления раздевалки для детского сада.

Дизайн мебели

Самый популярный предмет интерьера прихожей в хрущевке – шкаф-купе. Это обусловлено неправильной формой помещения. Вместо нагромождения пространства множеством деталей интерьера устанавливается единственный шкаф-купе с модульной системой. Такой мебельный элемент делается на заказ, что позволяет получить максимально эффективное место для хранения вещей, и создать объект, идеально подходящий комнате по дизайну.

Фасад шкафа может быть отделан зеркальными панелями, небольшими фото, принтами или даже полностью оклеен обоями в стиле противоположной стены, что позволяет скрыть наличие мебели как таковой.

Существуют следующие правила, чтобы удачно вписать шкаф-купе в интерьер длинного коридора в квартире:

• глубина мебельной стенки не должна превышать 50 сантиметров;
• системы хранения располагаются вдоль широкой стены, более узкую оставляют пустой. Благодаря этому удается немного исправить форму помещения на квадратную;
• мебель не должна начинаться сразу возле двери. Обрезая пространство с одной из сторон, неопытные в планировке хозяева не только создают себе помехи для нормальной эксплуатации шкафа, но и визуально сужают и без того маленькую прихожую.

Входная зона в квартире: как обустроить?

Интерьер вестибюля должен быть простым в эксплуатации и практичным. Красота и привлекательность дизайна отходит на второй план. Стильная прихожая может быть некомфортной хозяевам и доставлять много хлопот. Если не продумана система хранения вещей, то потребуется потратить много времени, чтобы решить, где лучше их расположить. В итоге есть вероятность опоздать на работу. К тому же интерьер помещения станет захламленным и неприглядным.

Прежде чем планировать оформление данной комнаты, стоит обратить внимание на то, какую функцию выполняет коридор.

Как правило, входная зона в квартирах небольших размеров. Конфигурация помещения крайне неудобная. В итоге его обустройство становится настоящей проблемой. Справиться с ними можно, если грамотно подойти к решению задачи. Прежде, чем начинать обустройство прихожей и коридора , необходимо подготовить четкий план. В нем будет указано, как располагаются все зоны квартиры в зависимости от их функционального предназначения. Это позволит правильно распределить пространство.

У нас у всех разные потребности, стили жизни и вкусы в оформлении помещений.

Место для хранения обуви в прихожей должно находиться недалеко с дверью. Рядом с ним стоит установить пуф или стул. Он поможет быстро и легко обуваться. Вешалки с крючками не стоит располагать далеко. Достаточным расстоянием от обувной зоны является вытянутая рука. Надеть куртку или пальто можно сразу перед выходом. Хорошо смотрится пара полок открытого типа. Они используются для хранения различных мелочей, сумочки.

Часто единственным выходом для избегания захламленности маленьких прихожих является более чем аскетичная обстановка этого помещения.

Прихожая гостиная: зонирование, совмещенный дизайн

Особенности совмещения прихожей и гостиной

Объединение этих помещений содержит как преимущества, так и недостатки. К плюсам такого решения относятся:

• Расширение свободной площади. Исчезают ограничения в дизайне, которые были обусловлены маленькими размерами комнат.
• Установка мебели крупных размеров. После удаления перегородки появляется возможность разместить встроенный шкаф или даже расположить гардеробную. В результате в обеих комнатах появится больше свободного пространства, которое раньше было занято двумя отдельными предметами мебели.
• Прихожая станет более светлой за счет естественного освещения из окна гостиной. Таким образом помещение станет более комфортным, а платить за электроэнергию придется меньше.


Стильное оформление интерьера в гостиной-прихожей Источник roomester.ru
Без минусов в данном случае также не обошлось:

• Иногда может беспокоить шум со стороны подъезда, особенно, если соседи попались беспокойные.
• Беспрепятственный доступ холодного воздуха, который больше не задерживается в прихожей, а прямиком попадает в жилые комнаты.
• Запах дыма от сигарет, проникающий из подъезда.
• Необходимость в более частой и тщательной уборке, поскольку грязь из улицы будет легко распространяться в помещении.

Вариант объединения гостиной и прихожей Источник roomester.ru

Плюсы и минусы объединения

Современная прихожая-гостиная — это не просто зал, совмещенный с коридором или с кухней. Такое интерьерное решение в частном доме и городской квартире дает максимальный простор для полного преображения типового жилья. Объединенная в одном помещении площадь — аналог свободной планировки, который можно видеть в студиях. У подобных перемен есть следующие плюсы.

• Существенное увеличение полезной площади. Отсутствие перегородок позволяет реализовывать самые смелые дизайнерские идеи. Можно выделить зону отдыха или рабочее пространство, зонировать спальное место.
• Удобство планирования систем хранения. К примеру, угловые шкафы-купе, набирающие популярность, очень удобны именно в прихожей-гостиной — они экономят место и позволяют отказаться от отдельных шкафов в каждой из комнат.
• Увеличение светового потока. Основная проблема всех прихожих — малое количество проникающего сюда естественного освещения. Используя объединенный проект, эту проблему довольно легко решить, дополнительно создав условия для сокращения счетов за электроэнергию.

Не обходится и без недостатков. Соединение зоны у входной двери с жилыми помещениями в основном создает дискомфорт за счет близости к подъезду и лестничной клетке. Сквозняки, неприятные запахи, громкие звуки — при сносе перегородок они будут слышны гораздо отчетливее.

Кроме того, увеличатся потери тепла, холодный воздух из подъезда будет сразу проникать внутрь, вместе с никотиновым дымом и другими ароматами с лестничной клетки.

Варианты зонирования

Гостиная, совмещенная с прихожей, должна оставаться уютной комнатой, которая зрительно воспринимается как целостное пространство. Для этого важно правильно разграничить помещение на функциональные зоны. Главная задача здесь – не отделить комнаты друг от друга, а уменьшить существующие отличия. То есть, необходимо предусмотреть незаметный переход, который сделает помещение единым целым, но при этом сохранит особенности каждой зоны. Этого можно добиться с помощью следующих способов:

• Различное цветовое оформление. Особенности дизайна при этом должны быть схожими, но оттенки могут отличаться. Это хорошее решение, которое облегчает визуальное восприятие пространства.
• Отделка потолка и пола. Выполняют особые выступы на границе зон, они заметно разделяют участки.
• Создание арок и прочих элементов.
• Разное освещение. Не столь очевидный способ, но он может быть полезен в комбинации с дополнительными решениями.
• Применение мебели и украшений. Такой способ подойдет в ситуации, если комнаты примерно одинакового размера. В случае с прихожей и гостиной стоит ограничиться исключительно декором. Можно установить две статуэтки, горшки для комнатных растений или кресла. Делать это нужно рядом с воображаемой линией разграничения в комнате.

Разделение прихожей-гостиной на зоны Источник roomester.ru

Чем отличается коридор и прихожая

Прихожая представляет собой помещение, которое находится сразу после входной двери. Именно сюда попадает человек, придя с улицы. Гости здесь оставляют верхнюю одежду и обувь, а после проходят дальше.


Прихожая комната в зеленом цвете.

Коридор – это длинный и часто узкий проход, соединяющий между собой несколько жилых комнат.

У этих помещений есть одно сходство: они оба нежилые.


Длинный коридор в квартире.

Зачем может понадобиться зонирование помещения

Зонирование прихожей или коридора преследует несколько целей. Одна из них – комфортное существование в том или ином помещении. По сути, этот процесс предполагает их условное разделение на функциональные части, каждая из которых имеет четкие границы.


Разделение комнат на четкие границы.

Есть у зонирования и другое предназначение – создать оптические иллюзии, которые украсят интерьер или увеличат пространство.

Разделить на зоны можно любую комнату. И прихожая с коридором здесь не исключение. Сделать это можно несколькими способами.


Зонирование увеличивает пространство.

Мебель

Планируя объединение прихожей с гостиной, некоторые хозяева мечтают разместить в помещении огромное количество мебели, радуясь увеличению пространства. Здесь важно не перестараться, чтобы не испортить весь положительный эффект от такого решения. Нужно постараться найти правильный подход к организации хранения вещей и оформлению интерьера.


Арка в интерьере гостиной Источник roomester.ru

Задумываясь о совмещении комнат, следует заранее продумать будущую обстановку и дизайн. Специалисты советуют сберечь свободное пространство с помощью тщательного продумывания системы хранения. Например, комод или тумбочку в комнате с успехом заменит компактный шкаф. В прихожей нужно разместить лишь вешалку, на которой можно расположить самые необходимые вещи. Другие предметы лучше хранить во встроенном гардеробе, чтобы они не препятствовали передвижению и не занимали пространство в комнате. В гостиной следует расположить все традиционные предметы мебели – диван, небольшой столик, несколько кресел, тумбу под телевизор и книжную полку.


Столик в интерьере прихожей Источник roomester.ru

Оформление стен

Не следует выбирать один тон для обеих комнат. Однообразный дизайн будет смотреться скучно и неинтересно, помещение станет невыразительным. Необходимо вспомнить особенности комбинации оттенков в интерьере. Основной цвет должен занимать большую часть пространства, а два оттенка этого тона – дополнять его. Чтобы сделать оформление более живым, можно добавить яркий акцент. Такие детали распределяют по всей комнате, избегая переходной зоны. Это позволит сохранить визуальную целостность помещения и предотвратит ощущение искусственности и чужеродности.


Картина красного цвета на белой стене Источник roomester.ru

Декор

Совмещая прихожую с гостиной, на декор стоит обратить особое внимание. Он должен украшать интерьер и одновременно осуществлять незаметное легкое зонирование помещения.


Цветок возле окна Источник roomester.ru

Размещение картин по вертикали зрительно разделит две комнаты. Крупные вазы в зоне перехода ненавязчиво намекнут, что в этом месте находится другое помещение.


Фотографии на белой стене Источник roomester. ru

Освещение

Правильно размещенные осветительные приборы обеспечат уютную обстановку и обозначат различия двух участков. Для решения такой задачи подойдет создание комбинации из светильников. Главная люстру допустимо сделать единственной, расположенной в гостиной. В зоне прихожей можно разместить вторую, либо же заменить ее точечными светильниками. В итоге результат должен обеспечить зонирование и подчеркнуть преимущества интерьера комнаты.


Пуфик возле двери Источник roomester.ru

Напольное покрытие

Пол является важным элементом в квартире, поскольку притягивает внимание как жильцов, так и посетителей. Покрытие должно быть удобным и надежным, вызывать желание пройтись, не опасаясь за свою безопасность. Различные оттенки и фактуры помогут разделить зоны и оформить пространство. Это будет максимальное мягкое разграничение, которое не будет привлекать слишком много внимания, но при этом позволит замечать зоны на подсознательном уровне.


Ковер темного цвета Источник roomester. ru

Поскольку прихожая является помещением, подверженным быстрому загрязнению, придется организовать в ней тщательный уход и регулярно следить за ее состоянием. Для этого стоит выбрать крепкое и легко моющееся покрытие, которое легко выдержит значительные нагрузки и не потеряет своих эксплуатационных свойств. В гостиной можно отдать предпочтение более хрупким материалам, ведь декоративная функция довольно важна в этой комнате. Пробка, паркет или ламинат будут вполне уместны в данном случае.


Светлая плитка на полу Источник roomester.ru

Потолок

Разделять пространство на зоны можно также с помощью потолков. Изменение уровня привлекает внимание и дает понять, что в этой области проходит граница между участками. Достоинство такого зонирования заключается в его заметности из любого уголка комнаты.


Потолок с подсветкой Источник roomester.ru

Отделочные материалы стоит выбирать с особенной фактурой, можно применять балки, натяжные и подвесные потолки. Подобные решения позволят не просто привлекательно выполнить дизайн помещения, но также обозначат разграничение на различные участки.


Потолок с разными уровнями Источник roomester.ru

Полезные советы

Чтобы сделать пребывание в кухне-гостиной максимально приятным и комфортным для всей семьи, разные бытовые мелочи стоит продумать еще до начала ремонтных работ. Предусмотреть абсолютно все ситуации вряд ли возможно, но некоторые важные моменты вполне поддаются контролю.

Шум

Из-за отсутствия сплошных перегородок избежать двойной звуковой нагрузки вряд ли получится. И если с телевизором или музыкальным центром, работающим в гостиной, еще можно примириться (иногда это даже нравится), то бессмысленное гудение кухонных приборов может утомлять. Во избежание этого желательно покупать технику с минимальным уровнем децибел. Особенно это касается холодильника и вытяжки.

Освещение

При объединении кухни и гостиной решается проблема с естественным светом: даже одного оконного проема вполне хватает, так что другой можно скрыть за кухонным гарнитуром или совсем замуровать.

Но очень важно обеспечить и качественное искусственное освещение. Оно не должно быть одинаковым — для отдыха вполне достаточно припотолочной люстры и нескольких приглушенных бра в теплом белом спектре, а вот на кухне рабочие поверхности столешниц и, желательно, полки должны быть оборудованы яркой точечной подсветкой

Над обеденной зоной обычно вешают одну крупную люстру или несколько свисающих ламп.

Запахи

Распространяющийся во время готовки аромат блюд не всегда уместен в гостиной, а значит, на открытой кухне не обойтись без мощной вытяжки. Выбирать текстиль, в том числе и для зоны отдыха, лучше гладкий синтетический, а не ворсистый, чтобы он меньше впитывал влагу и запахи.

Перегородки

Прочные габаритные конструкции вряд ли подойдут в этом случае, лучше использовать легкие мобильные сооружения. Стеклянные, пластиковые или деревянные варианты прекрасно впишутся в интерьер и будут выглядеть максимально гармонично. Перегородки можно сложить и убрать, если возникнет такая необходимость, что очень удобно. Такое решение не съедает пространство, но смотрится очень легко и декоративно.


Часы на темной стене Источник roomester.ru

Самый популярный и распространенный вариант перегородок – изделие в виде ширмы, которое можно раскладывать. Его поверхность выполнена из текстиля, на нем изображены различные рисунки.


Интерьер гостиной с перегородкой Источник roomester.ru

Какие шторы и жалюзи можно использовать как перегородки?

Можно условно разделить шторы-перегородки на свободные и каркасные.

К каркасным

относятся те, которые жестко крепятся на карнизах в верхней и нижней горизонталях. Сюда можно отнести японские панельные шторы, вертикальные жалюзи, традиционные ширмы.

Свободные шторы

– это традиционные тканевые полотна, а также шторы-кисея из нитей и/или бусин.

Японские шторы

Японские панельные шторы крепятся на потолочном карнизе. Они могут выполнены практически из любой ткани, быть как полупрозрачными, так и плотными. Это очень лаконичный вариант перегородки с легким этническим акцентом. Японские шторы отлично выглядят в современных интерьерах!

Вертикальные жалюзи

Вертикальные жалюзи очень похожи на предыдущий вариант, но ламели таких жалюзи гораздо уже. Они могут быть изготовлены не только из ткани, но и из пластика, алюминия и или дерева.

Ширма

Ширма – один из самых древних видов подвижной перегородки. Ширмы имеют романтичный облик и чаще всего устанавливаются в спальне как элемент будуара. В зависимости от характера интерьера, они могут быть уместны и в гостиной, и даже в кабинете.

Прямые шторы

Шторы – самый популярный вид подвижной перегородки. В зависимости от ваших потребностей и функции перегородки вы можете выбрать ткань нужной прозрачности, с рисунком или однотонную. Дизайнеры рекомендуют подбирать ткань нейтральных оттенков или в цвет стен.

Углы, опоры, проходы

В гостиной, совмещенной с прихожей, не следует убирать все детали, которые раньше были размещены на демонтированной стене. Можно оставить некоторые участки и использовать их в качестве стола или полки. То же самое относится к углам и проходам. Хозяева могут обозначить особенности расположения путем выдвижения угла в направлении зала.


Проход между гостиной и прихожей Источник roomester.ru

Советы по обустройству

Перед тем, как проводить зонирование гостиной и прихожей, стоит воспользоваться полезными советами по обустройству:

• на входе нужно постелить небольшой коврик, на котором будет оставаться вся пыль и грязь;
• если разделяющая стена демонтирована не полностью, то оставшуюся часть нужно удачно использовать в новое оформление;
• поверх выступа можно соорудить стеллаж открытого типа. На нем размещают домашние растения, рамки с фото, статуэтки;
• гостиная в прихожей должна иметь легкие перегородки, которые будут легко передвигаться;
• выбирая цвет стен, нельзя допускать, чтобы он повторялся в разных комнатах. В помещении должен быть один цветовой броский акцент, обрамленный светлыми тонами;
• в качестве декоративных элементов лучше использовать вертикальные предметы, например, высокие растения либо напольные вазы.

На заметку! Перед проведением любой перепланировки в квартире нужно обсудить это с соответствующими организациями.

Система хранения

Легкий стеллаж с открытыми полками позволяет разделить два помещения и сохранить полезное пространство. Такая мебель предоставляет дополнительные возможности для хранения и улучшает функциональность комнаты. Также стеллаж с успехом заменит межкомнатную перегородку. Цвет шкафа лучше выбирать светлый, чтобы не утяжелять помещение.


Стеллаж между прихожей и гостиной Источник prorab.help

Входная дверь

Здесь важно обеспечить хорошую изоляцию от холода и шума, чтобы предотвратить дискомфорт, связанный с близким нахождением подъезда. Также необходимо позаботиться о спокойном оформлении двери, поскольку теперь она будет постоянно на виду у жильцов и яркие оттенки могут раздражать и отвлекать. При этом тон двери не должен совпадать с отделкой стен и цветом обоев. Необходимо соблюдать баланс, чтобы выход из квартиры был заметным, но ненавязчивым.


Дверь в прихожей Источник roomester.ru

Особенности оформления квартиры

Идея совмещения прихожей с гостиной впервые появилась у хозяев квартир. Причиной тому стала постоянная нехватка места в типовых планировках. Необходимость расширить пространство заставляла людей думать о возможном решении. Для этого приходилось демонтировать стены и прочие конструкции.


Интерьер с фотообоями Источник roomester.ru

В квартирах часто объединяют кухни и залы со столовыми, кабинеты с библиотеками, а прихожие с гостиными. Получается своего рода студия, которая выглядит как универсальное помещение. Объединение комнат в квартире является необходимым решением, а не капризом владельцев. Это отличный вариант для создания нового дизайна и способ расположить все нужные вещи.


Ниши в стене прихожей Источник roomester.ru

Прихожая-гостиная в квартире

Идея объединять помещения впервые пришла в головы владельцев квартир. Именно эти люди вынуждены ютиться в коробках, которые невозможно расширить. А раз увеличить нельзя, значит придется сносить общепринятые рамки планировки, а вместе с ними еще и стены. В квартирах популярны варианты слияния кухонь и гостиных со столовыми, рабочих кабинетов с библиотеками, прихожих с залами. Таким образом получается имитация модных нынче студий, где все находится в «одном флаконе». Совмещение прихожей и гостиной в квартире скорее необходимость, чем прихоть ее владельцев. Это реальный способ преобразовать привычный интерьер до неузнаваемости и разместить все, что раньше хотелось, но не получалось.

Объединение помещений в частном доме

В загородных домах обычно начинают проектировать размещение комнат еще задолго до начала строительства. Такое решение является хорошо продуманным, в нем нет практической необходимости. Часто это вариант применяют для создания особого дизайна и отличия от типовых сооружений.


Арка белого цвета в стене Источник roomester.ru

Лестница

Прихожая гостиная бывает оборудована лестницей в больших частных домах и просторных квартирах с несколькими этажами. Ее устанавливают таким образом, чтобы создать некий центр помещения, от которого отталкиваются остальные элементы комнаты. Лестница будет привлекать внимание жильцов и гостей, оставляя незаметной переходную зону. Некоторые варианты расположения позволяют превратить этот элемент в разграничитель отдельных зон.


Лестница в интерьере Источник roomester.ru

Выбор стиля

Принимая решение о будущем дизайне в прихожей-гостиной, следует обратить пристальное внимание на такие модные направления, как минимализм и кантри, а также их вариации. Также хорошо подойдет модерн, ретро, хай-тек и скандинавский стиль. Кроме того, стоит присмотреться к следующим направлениям:

• Английский стиль. Его характеризуют спокойные нейтральные оттенки и натуральные материалы. Мебель играет важную роль, ее должно быть много, разнообразной формы и фактуры. Гостиная заметно выделяется, в нее часто включают обеденную зону или столовую.

Интерьер в английском стиле Источник vplate. ru
• Скандинавский стиль. Его отличают простые линии и детали, лаконичный дизайн, оттенки серого, белого и оливкового. Здесь минимум декора, а вместо мебели находятся модульные конструкции. Нередко они бывают встраиваемого типа. Центр зала лучше оставить свободным. Украшением могут служить картины на тему абстракций.

Интерьер в скандинавском стиле Источник vplate.ru
• Классический стиль. Это строгий дизайн, которому присущи порядок и величественность. Он не терпит хаоса и загромождения пространства вещами. Разделить комнату на функциональные зоны можно с помощью штор или занавесок. Традиционные оттенки будут здесь предпочтительными. Выбирайте белый, черный, коричневый и пастельные тона.

Интерьер в классическом стиле Источник vplate.ru
• Лофт. Прекрасно подчеркнет свободное пространство без лишних предметов. Оформление из грубых материалов натурального происхождения определяет дизайн комнаты. Дополнит интерьер мебель на колесиках, столы и полки из стекла и небольшие диванчики.

Интерьер в стиле лофт Источник vplate.ru
• Фьюжн. Это комбинация разных стилей, в которой гармонично совмещаются элементы нескольких направлений. Любая мебель и детали будут уместными в подобном дизайне.

Интерьер в стиле фьюжн Источник vplate.ru

Стилевые направления

Дизайн прихожая-гостиная может быть выполнен в следующих стилевых направлениях:

1. Английский. В обустройстве задействованы классические тона. В качестве основного материала выступает натуральное дерево и камень. По сравнению с другими стилями, здесь используется больше мебели, но при этом комната не должна быть загроможденной. Особый акцент делается на гостиной. Если позволяет пространство, в гостевой комнате можно обустроить небольшую столовую.

2. Скандинавский. Интерьер отличается простыми линиями, пастельными тонами. Используется встроенная и модульная мебель. В качестве разделителя может выступать выдвижная перегородка между гостиной и прихожей. В гостевой комнате место по центру обычно остается пустым. С помощью красочных плакатов и прочих предметов декора можно создать правильный акцент.

3. Классический. Помещение в классическом стиле кажется строгим и сдержанным. Разделить помещение можно шторами. В оформлении лучше использовать пастельные тона, а также сочетание белого и черного.

4. Фьюжн. Стиль основан на сочетании нескольких направлений, элементы которых будут гармонично смотреться друг с другом. Это позволяет использовать почти любое сочетание мебельных конструкций и декоративных элементов.

5. Лофт. Идеальное решение для создания не загроможденного помещения. Отделка выбирается под натуральные материалы. Мобильная мебель, стеклянные столики, низкие диваны. На стенах можно повесить часы и картины.

На фото выше можно увидеть, как будет смотреться оформить прихожая-гостиная в разных стилях.

Подбор мебели

Перед покупкой мебели необходимо решить, для чего прихожая-гостиная будет использоваться чаще всего. Активное времяпровождение с друзьями предполагает оформление в стиле минимализм. Это позволит сэкономить пространство и организовать уютный интерьер. Удобный диван и небольшой стол станут самыми необходимыми предметами в этой комнате. Диван стоит расположить рядом со стеной, а стол — на небольшом расстоянии от телевизора. Если в доме живут дети, то необходимо разместить также несколько мягких кресел и положить на пол ковер для забав малышей.


Интерьер в стиле минимализм Источник design-homes.ru

В случае, если жильцы предпочитают спокойный отдых за просмотром телевизора и чтением книг в тихом уютном уголке, рекомендуется выбирать мягкий гарнитур, шкаф с открытыми полками, журнальный столик и наиболее часто используемые аксессуары. Мебель должна быть открытой и располагаться поблизости от телевизора, к ней должен быть организован удобный доступ для всех членов семейства.


Телевизор на стене Источник dekoriko.ru

В центральной части помещения можно разместить телевизор или стол, а параллельно стенам — расположить мягкий уголок. Это позволит разделить прихожую с гостиной на зоны. В подобной ситуации вся площадь комнаты будет использована максимально рационально. Мебель необходимо тщательно подбирать и размещать только самые необходимые предметы, которые точно нужны в этом помещении. В противном случае пространство может казаться слишком загроможденным, а передвижение по комнате станет затруднительным.


Диван в интерьере Источник pinterest.com

Материалы для мебели, которая будет находиться в гостиной, имеют очень важное значение. Они должны быть качественными и безопасными. Лучший вариант – древесина, но она стоит довольно дорого и доступна не каждому. Более распространенное решение – это древесные плиты, например, ДСП и ДВП. Их преимущество – безопасность и экологичность при умеренной стоимости.


Мебель из дерева в интерьере Источник designmyhome.ru

Поскольку прихожая является зоной повышенного загрязнения, нужно позаботиться о защите мебели от внешних воздействий. Поэтому необходимо подбирать обивку из синтетических тканей. Натуральные материалы также не теряют своей популярности среди потребителей. Но все же оптимальным вариантом благодаря прочности и надежности являются кожаные изделия. Отличная износостойкость и легкий уход позволяют этому материалу хорошо переносить нагрузки и эксплуатироваться в течение длительного времени. Также кожа не представляет опасности в плане экологии и не наносит вред организму.

Гостиная при входе. Дизайн гостиной комнаты: главные правила оформления интерьера

От дизайна гостиной зависит семейный комфорт и в этой статье я расскажу как правильно оформить гостиную и что важно учесть, чтобы помещение стало комфортным и производило хорошее впечатление на ваших гостей. Гостиная комната является пространством где собирается вся семья и куда приходят гости

В дизайне и оформлении интерьера гостиной необходимо учитывать требования всех членов семьи — это позволит сделать помещение востребованным и удобным для семейных собраний и отдыха. Также необходимо предусмотреть комфорт для гостей, но обо всем по-порядку

Гостиная комната является пространством где собирается вся семья и куда приходят гости. В дизайне и оформлении интерьера гостиной необходимо учитывать требования всех членов семьи — это позволит сделать помещение востребованным и удобным для семейных собраний и отдыха. Также необходимо предусмотреть комфорт для гостей, но обо всем по-порядку.

Расстановка мебели

Гостиная начинается с расстановки мебели — именно от этого зависит комфорт нахождения в помещении.

Самое главное — устроить в гостиной удобную среду для общения. Диван и пара кресел позволят создать «прямоугольную» схему, которая наиболее удобна для общения, поскольку люди смогут видеть друг друга.

Обязательно возле дивана предусмотрите кофейный столик. Невысокий столик повысит комфорт и не станет доминировать в интерьере по форме.

В современных реалиях центром гостиной становится телевизор и к нему обращены диваны и кресла. Для того, чтобы была возможность сконцентрироваться на беседе можно использовать кресла с колесиками. Их можно развернуть к дивану при необходимости.

Удобные диваны

Диван в гостиной должен быть удобным и вместительным. Выбор дивана — общее решение всей семьи. Обсудите с домочадцами форму дивана и выберете ту модель, которая соответствует пожеланиям.

Если кто-то любит подлокотники, а кто-то категорически против, то есть «золотая середина» — модульные валики, которые ставятся на диван. В доме маленькие дети? — учитывайте это при выборе материала обивки.

Совет: если у вас дома кошка, то для обивки дивана используйте специальный нетканый материал — он не интересен кошкам и точить об него когти пушистое создание не станет, а вот ткань крупного плетения точно пострадает.

Места хранения

В гостиной можно организовать места для хранения, но лучше для хранения белья и одежды использовать шкафы, а для хранения ценностей и декора использовать шкафы-витрины или открытые стеллажи.

Книги, статуэтки, фарфор, памятные вещи — делают гостиную индивидуальной

Важно их красиво разместить и предусмотреть правильное хранение. Шкафы-витрины (со стеклянными дверцами) защитят от пыли и от случайного опрокидывания

Отделка и дизайн

Дизайн отделки гостиной должен быть нейтральным, поскольку в этом помещении собирается вся семья для отдыха и общения. Используйте спокойную цветовую гамму, а яркие акценты создайте при помощи декора или постеров.

Ковер возле дивана сделает гостиную более теплой и обозначит зонирование, кроме того, журнальный столик можно смело передвигать на ковре и не переживать, что на паркете останутся следы от перемещений.

Текстиль

Для уютных семейных вечеров предусмотрите теплый плед в гостиной — он поможет согреться и сделает интерьер более домашним.

Для оформления окон применяйте несколько слоев текстиля, например тюль и пару портьер.

Оформленное окно создает ощущение уюта и домашнего комфорта.

При помощи текстиля можно добавить контрастные цвета в интерьер, но важно помнить о правилах правильного оформления и повторить цвет штор в декоре, например, сшить пару подушек. Это создаст динамику и интерьер гостиной станет восприниматься цельным

Зонирование: Справочник по районам – Правила для особых зон – Зонирование береговой линии

Зонирование береговой линии обеспечивает максимальный доступ населения к ресурсам городской береговой линии и пользование ими, одновременно обеспечивая соответствующую реконструкцию береговой линии.

В 1993 г. город Нью-Йорк принял специальные правила зонирования, касающиеся застройки береговой линии. Зонирование береговой линии (статья VI, глава 2 Постановления о зонировании) касается формы, размера и местоположения новой застройки, а также количества и качества необходимого общественного доступа к береговой линии. области. Он применяет специальные правила по объему и использованию к застройкам прибрежных блоков, а также к причалам, платформам и плавучим конструкциям, а также предписывает общественный доступ к набережной вдоль береговой линии. Правила также позволяют вносить изменения в требования к общественному доступу для конкретных участков с помощью планов доступа к береговой линии (WAP) для участков прибрежных участков с уникальными условиями и возможностями.

Правила зонирования береговой линии применяются к объектам недвижимости в прибрежных блоках, которые примыкают к береговой линии или пересекаются с ней.

Правила общественного доступа к набережной были изменены в 2009 году, чтобы обеспечить развитие привлекательных и хорошо спроектированных общественных открытых пространств и способствовать озеленению набережной.

Правила перевозки сыпучих материалов

Уступ здания у кромки воды. Schaefer Landing, Brooklyn

Положения о крупных участках на набережной применяются к застройкам в прибрежных кварталах во всех районах зонирования. В жилых районах с низкой плотностью населения, а также в контекстуальных районах со средней и высокой плотностью застройка береговой линии обычно следует тем же основным правилам, что и застройка возвышенностей, с небольшими изменениями, которые адаптируют правила к участкам береговой линии. Например, чтобы сохранить открытую территорию вдоль береговой линии, дворы на набережной заменяют задние дворы.

В неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения разрешены более высокие здания, но ощущение открытости у кромки воды обеспечивается правилами, регулирующими высоту, длину зданий, параллельных береговой линии, и площадь башен. Для создания разнообразного горизонта у кромки воды допускаются дополнительные этажи, если кровля здания отодвинута назад со всех сторон здания.

Во избежание чрезмерной плотности и объема, создаваемых участками земли, находящимися под водой на участке зонирования береговой линии, участок участка к морю от линии переборки не может использоваться для создания площади пола. Причалы и платформы, однако, могут переносить площадь пола в часть участка зонирования, обращенную к суше.

Все жилые и коммерческие застройки должны иметь прибрежный двор шириной от 30 до 40 футов, в зависимости от района, вдоль всей береговой линии зонируемого участка.

Требования к общественному доступу

Во всех районах жилая, коммерческая и общественная застройка на участках зонирования береговой линии (за исключением жилых помещений в районах с низкой плотностью населения, интенсивного коммерческого и промышленного использования в группах использования 16, 17 и 18, а также некоторых объекты городской инфраструктуры, такие как аэропорты) необходимы для обеспечения и поддержания общественного открытого пространства у кромки воды с пешеходными связями с населенными пунктами на возвышенностях. Общественный доступ также разрешен на пирсах, платформах и плавучих сооружениях. Зависящие от воды виды использования, такие как причалы для паромов и пристани для яхт, также должны обеспечивать зоны общественного доступа на набережной, но к ним применяются более гибкие стандарты.

Дополнительные правила регулируют расположение, минимальный размер, пропорции и элементы дизайна зон общественного доступа на набережной.

Зона общественного доступа на набережной в ИКЕА. Red Hook, Brooklyn


Пример извилистой дорожки в Hudson River Park, Manhattan

В районах, допускающих коэффициент площади пола (FAR) 4,0 или меньше, где для застройки требуется доступ общественности, минимум 15 процентов площади участка должны быть улучшены и сохранены для этой цели. В округах, допускающих FAR выше 4,0, минимальная площадь участка, предназначенного для общественного доступа, должна составлять 20 процентов.

Зоны общественного доступа на набережной состоят из трех компонентов: общественные пешеходные дорожки на берегу, выходы на возвышенность и дополнительные зоны общественного доступа. Береговые общественные пешеходные дорожки, которые должны быть расположены во дворе на берегу, предоставляют публике место для прогулок и сидения вдоль береговой линии, а соединения на возвышенности обеспечивают прямой доступ к береговым общественным пешеходным дорожкам через равные промежутки времени (не менее каждых 600 футов) с возвышенности. общественные улицы или другие общественные места. Дополнительная зона общественного доступа требуется только в том случае, если объединенное пространство, предназначенное для общественного прохода на берегу и соединения с возвышенностью, не соответствует требованиям минимальной площади в квадратных футах для общественного доступа на участке зонирования. Это дополнительное открытое пространство должно дополнять общественную дорожку на берегу, имея аналогичные элементы дизайна, которые улучшают впечатление от кромки воды. Доступный газон должен быть обеспечен, когда дополнительная площадь имеет значительный размер. Кроме того, в дополнительную зону общественного доступа могут быть включены места для активного отдыха, такие как детские площадки или выделенные велосипедные дорожки.

Требования к зоне общественного доступа и визуальному коридору на набережной

Зона входа на возвышенность, которая примыкает к общественному месту, должна иметь привлекательные места для сидения и адекватный баланс озеленения и мощеных площадей. Все входы должны быть четко обозначены вывесками с указанием часов работы и другой соответствующей информацией.

 

Для обеспечения того, чтобы зона общественного доступа на набережной была привлекательной и хорошо использовалась, правила требуют озеленения, сидений, столов, затененных зон, стоек для велосипедов и мусорных баков. Чтобы обеспечить прямой физический доступ к воде, ограждения вдоль береговой линии, где это необходимо, необязательны. Расположение и высота заборов, ворот и других защитных ограждений ограничены, чтобы гарантировать максимальную видимость в пределах общественного открытого пространства.

Расположение парковки на первом этаже здания, примыкающего к общественной улице или зоне общественного доступа, контролируется таким образом, чтобы более активные виды использования, такие как магазины и рестораны, оживляли общественные места у кромки воды и вблизи нее. Все парковочные места в прибрежных кварталах подлежат озеленению и проверке.

Визуальные коридоры

Соединение с возвышенностью и визуальный коридор. Schaefer Landing, Brooklyn

Для зонирования береговой линии также требуются визуальные коридоры, которые представляют собой открытые площадки, обеспечивающие беспрепятственный обзор с улиц, расположенных на возвышенности, через участок зонирования береговой линии и береговую линию. Предназначенные для расширения существующих видов на берег из горных населенных пунктов, визуальные коридоры требуются через равные промежутки времени, соответствующие существующей сетке улиц, или на расстоянии от 400 до 600 футов друг от друга. Визуальные коридоры, которые не обязательно должны быть открыты для публики, могут содержать определенные препятствия, такие как парковки и деревья.

 

Планы доступа к береговой линии (WAP) позволяют изменять требования к зонам общественного доступа на набережной с учетом уникальных условий в конкретных районах. Площадь должна составлять не менее целого квартала или четырех акров (174 240 кв. Футов) с береговой линией не менее 600 футов. Территория, на которую распространяется WAP, должна полностью находиться в пределах береговой линии.

WAP адаптирует правила зонирования береговой линии, регулирующие общественный доступ и требования к высоте и отступу, к конкретным условиям и целям планирования для определенной области. Его можно использовать, например, для обеспечения бесперебойной непрерывности прибрежных общественных пешеходных дорожек, которые со временем будут обустраиваться несколькими владельцами недвижимости. WAP были приняты для набережной реки Гарлем в Специальном районе набережной реки Гарлем в Бронксе, набережной Северный Хантерс-Пойнт, Даунтаун-Флашинг и Ньютаун-Крик в Квинсе, а также для набережной Гринпойнт-Уильямсбург в Бруклине.

Процедуры проверки

Для большинства застроек на прибрежных кварталах Председатель Комиссии по городскому планированию должен подтвердить, что предлагаемая застройка соответствует требованиям к общественному доступу и визуальным коридорам. После сертификации необходимо оформить и зарегистрировать соглашение об обслуживании и эксплуатации с Департаментом парков и отдыха, прежде чем Департамент строительства сможет выдать разрешение на строительство. Процедура проверки помогает городу обеспечить соблюдение обязательств по техническому обслуживанию и право доступа общественности к этим территориям в течение требуемых часов работы, а также в целях планирования отслеживать ход развития набережной по всему городу.

Глава 8 | Резолюция о зонировании

Программа качественного жилья создана для содействия предоставлению многоквартирного жилья и некоторых общественных объектов , которые:

(a)        совместимы с масштабом и характером существующего района;

(b)        предоставить удобства на территории для удовлетворения потребностей жителей; и

(c)        предназначены для обеспечения безопасности жителей.

Программа качественного жилья представляет собой специальный набор стандартов и требований, которые в сочетании с положениями для качественных жилищных зданий изложены в статье II, глава 3, и статье III, глава 5, как применимо, применяется к зданиям , содержащим жилых домов , учреждениям длительного ухода или благотворительным или некоммерческим организациям со спальными местами, или их комбинации, как указано ниже:

(a)        В округах R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A или R10X и эквивалентных торговых округах , перечисленных в разделах 34- 111 и 34-112, все такие здания должны соответствовать стандартам и требованиям Программы обеспечения качества жилья, изложенным в настоящей Главе.

(b)        В других округах R6, R7, R8, R9 или R10 и в эквивалентных им Коммерческих округах перечисленные в Разделах 34-111 и 34-112, все застройки и расширения таких зданий с использованием Качественного Жилья в Главе 9, II Главы 8 правил стандарты и требования Программы «Качественное жилье», изложенные в настоящей Главе.

(c)        В округах R5D применяются только требования, изложенные в Разделах 28–12 (Хранение и утилизация мусора), 28–23 (Места посадки) и 28–43 (Расположение вспомогательной парковки).

(D) в районах R6 и R10, а также в эквивалентных Коммерческие районы , перечисленные в разделах 34-111 и 34-112, для разработчиков и Увеличение 667. , содержащие учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, или части зданий содержащие такие используют , где такие здания используют объем правила для Качественные жилые дома в статье II, глава 3 с буквой от R6 до R10 правила высоты и отступа для Качественных жилых зданий в Статье II, Главе 3, в Районах с R6 по R10 без буквенного индекса, стандарты и требования Программы Качественного Жилья настоящей Главы должны применяться, за исключением положений Раздела 28- 12 является необязательным.

(e) Положения настоящей главы не должны применяться к жилые единицы Преобразованные в соответствии со статьей I, Глава 5, если такие Tellowsions . Следите Статьи II (Положение о районе проживания).

Жилая единица

В целях применения положений настоящей главы к благотворительным или некоммерческим организациям со спальными местами и к учреждения длительного ухода , термин «жилая единица» включает жилых единиц и комнатных единиц , как указано в Жилищном кодексе г. Нью-Йорка.

        

Вертикальное циркуляционное ядро ​​

«Вертикальное циркуляционное ядро» представляет собой лифтовое ядро ​​(состоящее из одного или нескольких лифтов) или центральную лестничную клетку в здании без лифта .

Программа качественного жилья состоит из четырех компонентов: здание интерьер, места для отдыха и озеленение, безопасность и требования к парковке.

Компонент интерьера здания включает в себя специальные системы хранения и удаления мусора, а также наличие прачечных и дневного света в коридорах.

Компонент для отдыха и озеленения устанавливает минимальные стандарты пространства для внутреннего и наружного отдыха и требует озеленения открытых площадок между фасадом здание стена и улица .

Компонент охраны и безопасности поощряет меньшее количество жилых единиц на коридор.

Парковочные экраны Аксессуар Парковочные места из общественной зоны.

Каждое Качественное жилое здание должно соответствовать обязательным требованиям настоящей главы.

Для всех качественные жилищные здания с входами по адресу Уровень бордюра , которые размещают рампы, лестницы или подъемы до . здание , до 100 квадратных футов таких входов могут быть исключены из определения площади пола за каждый фут разницы между уровнями пола таких жилые помещения и бордюрный уровень . Однако из определения площади пола для каждого здания можно исключить не более 500 квадратных футов.

В районах с R6 по R10, застройки , с девятью или более жилыми единицами на ядро ​​вертикальной циркуляции и расширения , пристройки или преобразования , в результате которых образуется девять или более жилых единиц на вертикальное циркуляционное ядро ​​ , должны соответствовать положениям настоящего Раздела.

В районах R5D, застройки с девятью или более жилыми единицами на зонирование участка , и , расширение066 пристройки или преобразования , в результате которых образуется девять или более жилых единиц на каждый участок зонирования , должны соответствовать положениям настоящего Раздела. Такие положения также применяются к любому зонированному участку с менее чем девятью единицами жилья, где такой зонирующий участок и любой смежный зонирующий участок с девятью или более жилыми единицами являются разработанными или расширенными находящимися в общей собственности или под общим контролем.

Складирование мусора должно происходить полностью на закрытой территории на зональном участке , и для этой цели должны быть определены соответствующие места на зональном участке : не менее одного для жилых помещений , учреждения длительного ухода и благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, и не менее одного для других общественные объекты и коммерческое использование . Жилые помещения для хранения и вывоза должны быть обеспечены из расчета 2,9 кубических фута на жилую единицу .

На каждом этаже , имеющем входы в жилые помещения , должно быть предусмотрено помещение для утилизации мусора площадью не менее 12 квадратных футов и размером не менее трех футов. Двенадцать квадратных футов площади пола, выделенной для такого помещения для утилизации мусора, должны быть исключены из определения пункта 9.0066 площадь этажа за этаж .

Если в здании предусмотрено следующее, то часть прачечной, которая используется для удовлетворения этих минимальных требований, должна быть исключена из определения площади пола :

(a)        не менее одной стирки машина на 20 квартир и не менее одной сушилки на 40 квартир ;

(b)        такие машины расположены в комнате или комнатах с дополнительными тремя квадратными футами свободной площади пола, оборудованными стульями и столами для складывания белья для каждой предоставленной машины;

(c)        такие помещения имеют по крайней мере одну наружную стену с окнами или потолки с мансардными окнами, площадь которых составляет не менее 9,5 процента от общей площади помещений;

(d)        если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они выходят на улица , двор или суд соответствующий применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3; и

(e)        в тех случаях, когда световые люки предусмотрены для удовлетворения такого требования, они расположены во дворе или дворе , который соответствует правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и беспрепятственен от самого низкого уровня на уровне неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия в судах).

Пятьдесят процентов площади коридора в квадратных футах могут быть исключены из определения площади пола , если в таком коридоре предусмотрено окно с чистым, не тонированным остеклением площадью не менее 20 квадратных футов, при условии, что такое окно:

(a)        должно быть непосредственно видно не менее чем из 50 процентов коридора или из вертикального циркуляционного ядра . Этот стандарт должен быть достигнут, когда между таким коридором, лифтом или лестничной клеткой и окном можно провести визуально беспрепятственную прямую линию; и

(b)        обращается к улице , двору или двору , который соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3.

All Developments с девятью или более Healling Units и увеличения , ура0066 жилые единицы должны обеспечивать как минимум минимальное количество мест для отдыха, как указано в таблице в этом Разделе.

The amount of recreation space required is expressed as a percentage of the total residential floor area or community facility floor area allocated to long-term care facilities или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, из развитие , расширение , расширение или преобразование , и могут быть объединены в одном типе, в помещении или на открытом воздухе.

Из определения площадь пола исключается площадь закрытого помещения для отдыха, предусмотренного в соответствии со стандартами, изложенными в Разделе 28-22 (Нормы для помещений для отдыха), не превышающая размер, указанный в таблице. .

Район	Минимум Требуется место для отдыха (в процентах от Площадь или применимо .
R6 R7	3,3
R8 R9 R10	6 23 0,8 0,80646

(a)        Все зоны отдыха должны быть доступны для жителей дома . In a mixed use building , the recreation space shall be accessible only from the residential portion of the building , or the community facility portion of a building allocated к учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие организации со спальными местами, в зависимости от обстоятельств.

(b)        Минимальный размер любого места для отдыха должен составлять 15 футов. Минимальный размер любого места для отдыха на открытом воздухе должен составлять 225 квадратных футов, а минимальный размер любого внутреннего места для отдыха должен составлять 300 квадратных футов.

(c)        Открытая площадка для отдыха должна быть открыта небу, за исключением здания выступов глубиной не более семи футов, которые могут покрывать до 10 процентов площади для отдыха на открытом воздухе, при условии, что самый нижний уровень проекция находится не менее чем в 10 футах над уровнем площадки для отдыха на открытом воздухе.

(d)        Любая крытая комната отдыха, расположенная на этаже , должна иметь как минимум одну наружную стену с окнами или потолок со световыми люками, площадь которых составляет не менее 9,5 процентов от общей площади помещения. Если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они должны выходить на улицу , двор или двор , что соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3. такое требование, они должны быть расположены в двор или суд , который соответствует применимым правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и не должен иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия). в судах).

Площадь участка зонирования между линией улицы и всеми уличными стенами корпуса и их продолжения должны быть высажены на уровне земли или в приподнятых грядках, которые постоянно прикреплены к земле, за исключением того, что такие насаждения не требуются на входах и выходах из здания , в пределах проездов, ведущих к парковочные места вне улицы, расположенные внутри, сбоку или сзади такого здания или между нежилыми помещениями , за исключением благотворительных или некоммерческих организаций со спальными местами и учреждения длительного ухода и уличная линия . № участок зонирования не может быть изменен каким-либо образом, который либо создаст новое несоответствие , либо увеличит степень несоответствия положениям настоящего Раздела.

Если количество жилых единиц обслуживается вертикальным циркуляционным ядром и коридор на каждом этаже не превышает числа, указанного в следующей таблице, 50 процентов квадратных футов коридора, обслуживающего такие жилые единицы на таком этаже , могут быть исключены из определения площадь пола .

Жилые помещения с входными дверями более чем в один коридор (двухэтажные и трехквартирные дома), каждая входная дверь может учитываться как часть общего числа дверей до таких жилая единица при определении количества обслуживаемой жилой единицы на коридор.

DENSITY OF DWELLING UNITS PER CORRIDOR

District	Number of Dwelling Units Served by a Corridor per Story
R6 R7	11
Р8	10
R9 R10	8

За исключением случаев, измененных положениями настоящего Раздела, Аксессуар Внеуличная парковка должна быть предоставлена ​​в соответствии с применимыми нормативными актами окружного округа.

Все открытые Аксессуар Вне улицы Групповые парковки должны быть экранированы с жилые помещения , прилегающие участки зонирования и улицы в соответствии с пунктом (а) Раздела 25-66.

Внешние вспомогательные парковочные места могут быть неогороженными, при условии, что зонирующий участок , на котором расположены такие места, не содержит жилого назначения .

Поставляется на месте Аксессуар внеуличная парковка не разрешается между линией улицы и уличной стеной здания или его продолжением.

Тем не менее, на через лоты , размером менее чем на 180 футов по сравнению с Street до Street , Assossory Off-Street Parking может быть расположена на 667 . 0068 и любая уличная стена , расположенная за 50 футами от такой уличной линии .

Поправки к зонированию коридора Тамал Виста | Корте Мадера, Калифорния

Предлагаемые поправки к Генеральному плану и Постановлению о зонировании создадут новый район зонирования смешанного использования и поправку к карте зонирования, изменяющую зонирование семи объектов вдоль восточной стороны бульвара Тамал-Виста между бульваром Мадера и Уорнум-драйв от C-3 и общественных / полуобщественных объектов до Смешанное использование. Предлагаемые правила, содержащиеся в районе MX-1, основаны непосредственно на рекомендациях по политике землепользования, изложенных в отчете об исследовании коридора Тамал-Виста, и предназначены для их реализации. Информация об отчете, предлагаемых правилах округа MX-1 и первоначальном исследовании / отрицательном заявлении, подготовленном для оценки воздействия предлагаемых новых правил на окружающую среду, доступна ниже.

Final Adopted Zoning Text Amendment (Chapter 18.13 MX Mixed Use Districts)

— Adopted October 18, 2016

Town Council Second Reading — October 18, 2016



• Town Council Second Reading Отчет персонала

Отчет городского совета – 4 октября 2016 г.



• Презентация заседания городского совета
• Отчет сотрудников городского совета
• Публичное уведомление
  

Обзор Комиссии по планированию – 13 сентября 2016 г.

• Презентация заседания Комиссии по планированию
• Отчет персонала
• Опубликовать информацию отчета персонала для публичных слушаний 13 сентября 2016 г.:
  • Проект резолюции Комиссии по планированию
  • Дополнительное общественное обсуждение
  • Проект изменений к Поправке 9 к Постановлению о зонировании0969
• Первоначальное исследование и отрицательная декларация
• Проект предлагаемой поправки к Постановлению о зонировании
• Публичное уведомление

   Проект отчета об исследовании коридора Тамал-Виста уже доступен

Исследование коридора Тамал-Виста представляет собой проводимый городом анализ и оценку существующих условий, ограничений развития, возможностей и видения сообщества для территории, ограниченной бульваром Мадера на юге, Тамал Бульвар Виста на западе, Уорнум Драйв на севере и шоссе США 101 на востоке. Исследование проводится при содействии Департамента планирования Corte Madera, который нанял Metropolitan Planning Group (M Group) для помощи в разработке аналитических инструментов и облегчения обсуждения сообщества и внесения вклада в процесс исследования.

Целью исследования является разработка ряда конкретных, поддерживаемых сообществом политических рекомендаций, которые непосредственно послужат основой для разработки новых правил зонирования или других правил землепользования, регулирующих развитие в этой области в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Пожалуйста, ознакомьтесь с документом «Часто задаваемые вопросы» и черновым расписанием проекта для обзора исследования. Другая информация, в том числе сводки открытых собраний, также доступна ниже.


Проверка городского совета – 19 июля, 2016



• Отчет персонала
• Публичное уведомление

Проверка комиссии по планированию – 14 июня 2016 г.



• Отчет персонала
• Проект отчета об исследовании коридора Тамал-Виста
• Публичное уведомление

Часто задаваемые вопросы



• Список ответов на часто задаваемые вопросы, касающиеся исследования, можно найти здесь.

График проекта



• Чтобы просмотреть предполагаемый график завершения исследования Восточного коридора Тамал-Виста, нажмите здесь.

Справочная информация об области исследования проекта

• Существующие стандарты, характеристики участка и разрешенное использование
• Обзор терминологии стандартов разработки и рекомендаций по дизайну

Специальное совместное заседание городского совета/Комиссии по планированию – 19 апреля 2016 г.

•  Повестка дня заседания и пакет материалов

Семинар сообщества №2 — 6 апреля 2016 г.

• Итоговые заметки семинара 2
• Публичное уведомление о семинаре сообщества
• Презентация семинара сообщества

Всплывающий семинар №1 –  19 декабря 2015 г.



• Сводные примечания
• Публичное уведомление о всплывающем семинаре

Семинар сообщества №1 –  18 ноября 2015 г.



• Вступительное письмо от Адама Вольфа, директора по планированию и строительству
• Итоговые заметки о семинаре
• Публичное уведомление о семинаре сообщества  
• Презентация семинара сообщества



Присылайте нам свои комментарии



• Нажмите здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Tamal Vista.



Присылайте нам свои комментарии


Щелкните здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Тамал-Виста.

Присылайте нам свои комментарии


Нажмите здесь, чтобы отправить электронное письмо в отдел планирования с любыми вопросами или опасениями, касающимися исследования коридора Тамал-Виста.

Городское ядро ​​

• Городские власти
• Услуги

Онлайн-платежи

• Выставление счетов за коммунальные услуги
• Цитаты о парковке
• Бизнес-лицензии
• Услуги скорой помощи
• Марина Платежи
• Ложные тревоги
• Более »

Онлайн-сервисы

• Соблюдение кодекса
• Сообщить о преступлении
• Сообщить о выбоине
• Регистрация класса отдыха
• Формы планирования
• Разрешения на строительство
• Более »

Личное обслуживание

• Разрешения на строительство
• Получить свидетельство о рождении
• Получить свидетельство о смерти
• Регистрация избирателей
• Лицензирование домашних животных
• Буксировка и продажа залога
• Более »
• Предприятия

Открытие бизнеса

• Бизнес-лицензия
• Разрешительный центр
• Планирование
• Строительство
• Формы здоровья
• Планирование и строительство форм
• Более »

Ведение бизнеса с городом

• Зарегистрироваться как продавец
• Развитие бизнеса
• Сборы и платежи
• Финансовая помощь
• Предложения/запросы предложений
• Разрешения на табак
• Более »

Ресурсы

• Деловой портал: БизПорт
• Развитие персонала
• Помощь бизнесу
• Скидка на коммерческое улучшение
• Экономическое развитие
• Зеленый бизнес
• Более »
• Жители

Самые популярные

• Стоянка
• Оповещение Лонг-Бич
• Календарь/Повестки дня и протоколы
• Кому мне позвонить?
• OpenLB
• Буксировка и продажа залога
• Более »

Интернет-ресурсы

• Коммунальные услуги
• Картографирование ГИС
• GO Лонг Бич Приложения
• Разрешения на продажу гаража
• Льготные разрешения на парковку
• Соблюдение кодекса
• Более »
• Посетители

Достопримечательности

• Аквариум Тихого океана
• Природный центр Эльдорадо
• Радужная гавань и пристань
• Ранчо Лос Аламитос
• Ранчо Лос Серритос
• Более »

Деловые ассоциации

• Белмонт Шор
• 4-я улица (Ретро-ряд)
• Биксби-Ноллс
• Восточный Анахайм (Заферия)
• Промышленная группа Магнолия
• Верхняя часть города
• Более »

Туристические ресурсы

• Бюро посетителей конгрессов
• Карты и данные ГИС
• Аэропорт Лонг-Бич (LGB)
• Транзит Лонг-Бич
• Услуги парковки
• Более »
• Департаменты

Отделы

• Работа

Вакансии

• Текущие вакансии
• Только для городских служащих
• Стажировки
• Программа помощников по управлению
• Волонтерские возможности
• Порт Лонг-Бич
• Департамент водного хозяйства
• Местные негородские вакансии

Информация

• Выплаты работникам
• Трудовые отношения
• Должностные инструкции и вознаграждение
• Правила и Положения
• Свяжитесь с нами

Zone In: City Core, ранее известный как План реализации зонирования коридора Анахайма (ACZIP), является частью более крупной инициативы по изменению зонирования, известной как Zone In, и представляет собой совместную работу города Лонг-Бич и сообщества Лонг-Бич по обновлению правила зонирования в районе, ограниченном шоссе Тихоокеанского побережья, 10-й улицей, авеню Магнолия и Ксимено. Посмотреть Зону В: Карта Зоны Проекта City Core.

Проект Zone In: City Core обновит правила зонирования, чтобы поддержать строительство нового жилья и более широкий спектр использования, особенно вдоль коммерческих коридоров в этом районе, включая улицу Анахайм и шоссе Тихоокеанского побережья. План создаст более полное сообщество, в котором жители, предприятия, рабочие места и магазины расположены рядом друг с другом с более удобным для пешеходов дизайном.

Ожидается, что эти изменения зонирования облегчат строительство более 3000 рыночных и доступных единиц жилья в этом районе. Zone In: City Core направлен на удовлетворение потребностей в жилье, улучшение доступа к коммерческим объектам, используемым ежедневно, поощрение удобного для пешеходов дизайна, повышение качества и безопасности улиц за счет дизайна и активного использования, а также поощрение использования мультимодальных перевозок.

Структура плана, основанная на справедливости, сосредоточена как на изменениях правил зонирования и землепользования, так и на изменениях самого процесса планирования. Он будет основан на процессе усиления власти и потенциала сообщества, в котором люди, на которых решения по планированию оказывают наибольшее влияние, включая молодежь, арендаторов и цветных людей, получают приоритет в процессе и их голоса будут услышаны.

Подпишитесь, чтобы получать новости и обновления проекта Zone In: City Core.

Последние новости

Город Лонг-Бич провел серию мероприятий Open House для второй фазы Zone In: City Core. Если вы хотите ознакомиться с досками для презентаций, нажмите ниже:

• Доска для презентаций

В течение 2022 года мы проведем несколько дополнительных встреч для всего сообщества в рамках следующего и заключительного этапа взаимодействия и надеемся на ваше дальнейшее участие!

Чтобы узнать о новостях и обновлениях проекта Zone In: City Core, зарегистрируйтесь здесь.

Зона в: Виртуальный день открытых дверей City Core — ФАЗА I

Презентация виртуального дня открытых дверей Zone In: City Core доступна на английском, испанском, кхмерском и вьетнамском языках. Если вы хотите ознакомиться с презентацией, выберите нужный язык ниже:

• Zone In: City Core Open House Presentation — English
• Zone In: Презентация City Core Open House – испанский 
• Zone In: Презентация City Core Open House – кхмерская 
• Zone In: Презентация City Core Open House — вьетнамский 

Полезные ресурсы

Путеводитель по ресурсам сообщества — это каталог программ и услуг для арендаторов, соискателей и представителей малого бизнеса.

• Справочник по ресурсам сообщества — английский
• Путеводитель по ресурсам сообщества – испанский
  
• Путеводитель по ресурсам сообщества — кхмерский

Western Avenue Corridor Study and Rezoning

Резюме

Взаимодействие с общественностью

Поделитесь своими мыслями

Последние обновления

Проект плана коридора Вестерн-авеню, отчет об исследовании и изменении зонирования

Проект плана исследования и изменения зонирования коридора Вестерн-авеню теперь доступен для внесения и рассмотрения сообществом. Темы включают землепользование, транспорт и городской дизайн. Начинается заключительный этап процесса планирования, который начался осенью 2019 года..

• Отчет о проекте плана (обновлено в сентябре 2022 г.)
• Проект статьи 51 Документ о зонировании микрорайона Олстон-Брайтон (обновлено в сентябре 2022 г.)
• Резюме отчета о проекте плана
• Резюме отчета о проекте плана (на испанском языке)
• Резюме отчета о черновом плане (упрощенный китайский)
• Резюме отчета о проекте плана (традиционный китайский)
• Отчет о проекте плана Публичные комментарии (по состоянию на 7 сентября 2022 г.)

Чтобы оставить отзыв сотрудникам, вы можете поделиться своими мыслями, отправив онлайн-заявку с помощью приведенной ниже формы, или посетить один из рабочих часов, перечисленных ниже, и пообщаться с персоналом.

Резюме

Бостонское агентство по планированию и развитию приступило к исследованию и изменению зонирования коридора Western Avenue, чтобы привлечь местных заинтересованных лиц к обсуждению будущего Western Avenue между Barry’s Corner и Leo Birmingham Parkway. Инициатива планирования даст рекомендации по новому или измененному зонированию; опираться на предыдущее планирование в этой области, включая Стратегическую основу планирования Северного Оллстона, План для всего сообщества и планирование в Гарвардском университете; и способствовать диалогу с застройщиками и владельцами недвижимости. В исследовании также будут рассмотрены улучшения общественной сферы и усовершенствования транспорта в координации с текущим исследованием мобильности Allston-Brighton для изучения мультимодальных улучшений Western Avenue и других усовершенствований транспорта.

Предстоящие события

Вестерн-авеню, исследование коридора и общественное собрание по изменению зонирования

29 сентября 2022 г., 18:00–20:00

Пожалуйста, присоединяйтесь к нам на заключительном публичном собрании по исследованию коридора Вестерн-авеню и изменению зонирования. Персонал BPDA ознакомит вас с окончательным документом плана и обсудит следующие шаги.

Пожалуйста, используйте ссылку ниже, чтобы зарегистрироваться на эту встречу заранее:
bit.ly/3LbCDQk

Идентификатор встречи: 161 978 2539
Бесплатный номер телефона: 833.568.8864

Предыдущие события

Вестерн-авеню, исследование коридора и общественное собрание по изменению зонирования

7 сентября 2022 г., 18:00–20:00

Это совещание стало продолжением опубликованного 28 июля 2022 года полного проекта плана исследования и изменения зон коридора Western Avenue, а также общественных слушаний по предложенному изменению зонирования, связанному с этой работой.

Презентация

---

Вестерн Авеню Коридор Исследование и изменение зон Часы работы

• 3 августа 2022 г. | 17:00–19:00
• 10 августа 2022 г. | 18:00–20:00
• 18 августа 2022 г. | 18:00–20:00
• 31 августа 2022 г. | 18:00–20:00

---

Исследование коридора Western Avenue и общественное собрание по изменению зонирования

24 августа 2022 г., 18:00–19:30

Это виртуальное мероприятие было посвящено процессу изменения зон. Сотрудники BPDA рассказали о необходимых шагах, ведущих к представлению в Бостонскую комиссию по зонированию для принятия нового зонирования.

• Проект обзора зонирования
• Проект статьи 51 Соседский округ Олстон-Брайтон
• Проект 7B/7D Карта района Олстон/Брайтон
• Проект 7A/7B/7C/7D Карта района Олстон/Брайтон

Запись встречи

---

Исследование коридора Western Avenue и общественное собрание по изменению зонирования

28 июля 2022 г., 18:00–20:00

Члены группы представили обзор проекта плана исследования и перезонирования коридора Вестерн-авеню, который включает такие темы, как землепользование, транспорт и городской дизайн.

Презентация | Запись встречи

---

Собрание сообщества по изменению зонирования коридора Western Avenue

27 января 2022 г., 18:00–19:30

Члены группы по исследованию и изменению зон коридора Western Avenue практически продолжили обсуждение усовершенствований мультимодальных перевозок, в том числе новой долгосрочной концепции, называемой транзитной дорогой. Обратите внимание, что это продолжение разговора 29 июня 2021 года об улучшении мультимодальных перевозок.

Презентация | Запись встречи

---

Собрание сообщества по изменению зонирования коридора Western Avenue

30 сентября 2021 г., 18:00–19:30

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню встретились, чтобы рассмотреть обновления городского дизайна для исследования коридора Вестерн-авеню и изменения зонирования. В этом исследовании будет обновлено зонирование коридора Western Avenue и даны рекомендации по улучшению мультимодальных перевозок.

Презентация | Запись встречи

---

Открытое собрание в коридоре Вестерн-авеню

29 июня 2021 г., 18:00–20:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Western Avenue продолжили обсуждение усовершенствований мультимодальных перевозок, включая новые долгосрочные концепции. Эта встреча стала продолжением разговора 13 апреля 2021 года о предварительных рекомендациях по улучшению мультимодальных перевозок на Western Avenue.

Презентация | Запись встречи

---

Открытое собрание в коридоре Вестерн-авеню

25 мая 2021 г., 18:00–20:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню виртуально представили дополнительные материалы, касающиеся предлагаемого нового зонирования.

Презентация | Запись встречи

---

Открытое собрание в коридоре Вестерн-авеню

13 апреля 2021 г., 18:00–20:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню виртуально ответили на вопросы, связанные с транспортом, и представили предварительные рекомендации по улучшению мультимодальных перевозок на Вестерн-авеню.

Презентация | Запись встречи

---

Открытое собрание в коридоре Вестерн-авеню

30 марта 2021 г., 18:00–20:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню виртуально представили новый контент и рекомендации по новому зонированию.

Презентация | Запись встречи

---

Виртуальный чат с Planificador en Español

Март, 24 ноября | 12:00–13:00

Únase virtualmente al equipo del proyecto de «Estudio y Rezonificación de Western Avenue» (Изучение коридора Вестерн-авеню и изменение зоны на английском языке) para aprender más sobre el proceso de planificación. Este proceso guiará la visión del futuro de las zonas de Allston y Brighton al norte de la I-90, así como nueva zonificación para propiciar el desarrollo conforme a esa vision. Hablaremos де cómo puede involucrarse у darnos су opinión. Cualquiera puede unirse через través de un enlace web o por teléfono. Эсте даже сера ан español.

---

Виртуальное совещание по искусству и культуре, устойчивому развитию и устойчивости

17 ноября 2020 г., 18:00–20:00

Презентация и обсуждение существующих политик города, касающихся устойчивости/устойчивости и искусства и культуры, двух тем, которые были подняты жителями на предыдущих собраниях сообщества.

Презентация | Запись встречи

---

Часы работы виртуального офиса

9 ноября 2020 г., 11:00–12:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню провели виртуальные рабочие часы через Zoom. Это была возможность (повторно) связаться с командой и узнать о том, над чем мы работаем, и о следующих шагах в этом процессе, а также поделиться идеями и приоритетами.

---

Общественное собрание

14 октября 2020 г., 18:00–20:00

Встреча 14 октября была направлена ​​на то, чтобы способствовать более глубокому обсуждению представителей общественности, у которых могли возникнуть вопросы о процессе, содержании и компонентах взаимодействия с общественностью исследования и изменения зонирования коридора Вестерн-авеню.

Презентация | Запись встречи

---

Общественное собрание

14 сентября 2020 г., 18:00–19:30

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню виртуально представили дополнительную работу по характеру подрайона и сценариям развития. Встреча состояла из презентации с вопросами и ответами и обсуждения.

Презентация | Запись встречи

---

Общественное собрание

26 августа 2020 г., 18:00–19:30

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Western Avenue поделились прототипами застройки для различных видов землепользования и обсудили, как концепция городского проектирования, представленная на последней встрече 12 августа, будет использоваться для тестирования участков и создания сценариев землепользования. Встреча состояла из презентации с ответами на вопросы и обсуждением после.

Презентация | Запись встречи

---

Общественное собрание

12 августа 2020 г. , 18:00–19:30

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню провели виртуальную встречу через Zoom в 18:00 в среду, 12 августа 2020 г. Содержание этой встречи включало презентацию целей планирования, определенных в процессе на сегодняшний день, городского рамки проектирования для руководства будущим развитием, а также некоторые первоначальные выводы из нашего финансового анализа.

Презентация | Запись встречи

---

Виртуальный чат с планировщиком

14 июля 2020 г., 18:00–19:00

Члены группы по изучению и изменению зонирования коридора Вестерн-авеню организовали виртуальный чат через Zoom в 18:00 во вторник, 14 июля 2020 г. Это была возможность (повторно) связаться с командой и узнать о том, над чем мы работаем. о дальнейших шагах в этом процессе, а также для обмена идеями и приоритетами.

Презентация | Запись встречи

---

ОТМЕНЕНО: Мастерская городского дизайна и перепланировки

30 марта 2020 г. , 18:00–20:00

---

Встреча 4: ТЭО развития и реконструкция улицы Western Avenue

6 января 2020 г.

Презентация

Продолжение обсуждения осуществимости застройки и потенциальной общественной пользы в зоне изучения коридора Вестерн-авеню. Мы представили варианты улучшения мультимодальных перевозок на Западном проспекте.

---

Встреча 3: Осуществимость разработки и преимущества 101

9 декабря 2019 г.

Презентация | Обратная связь

Введение в возможности развития и потенциальные общественные выгоды в зоне исследования коридора Вестерн-авеню. Мы рассмотрели отзывы с предыдущих публичных встреч и изучили экономику развития, чтобы предоставить информацию для текущего исследования.

---

Встреча 2: Семинар по сценариям застройки и уличного дизайна

30 октября 2019 г.

Презентация | Обратная связь

Обсуждение сценариев застройки и дизайна улиц для исследования коридора Вестерн-авеню.

---

Пешеходная экскурсия по учебному району

5 октября 2019 г.

Брошюра о пешеходных экскурсиях

Экскурсия по учебной зоне Вестерн-авеню с командой BPDA.

---

Встреча 1: День открытых дверей

16 сентября 2019 г.

Доски и обратная связь

В понедельник, 16 сентября, с 6:00 до 8:00 мы провели день открытых дверей в Общественном центре Жозефины Фиорентино по адресу Charlesview, 123 Antwerp Street.

---

ОТМЕНЕН ИЗ-ЗА ПОГОДНЫХ УСЛОВИЙ —  Зонирование в зоне 3 Всплывающее окно

28 августа 2019 г., 17:00–20:00

Мероприятие отменено из-за погодных условий.

Отчет о черновом плане 23 сентября 2022 г. — Исследование коридора Вестерн-авеню и изменение зонирования PDF, 61 МБ, 23 сентября 2022 г.

Проект статьи 51 Документ о зонировании микрорайона Олстон-Брайтон PDF, 691 КБ, 23 сентября 2022 г.

Статья 18 – Постановление о комплексном зонировании

Напечатать всю статью

18.1 Применение наложенного зонирования районов

18.1.A Создание, изменение и удаление наложенных районов зонирования

1. Районы с наложенным зонированием могут быть созданы или удалены путем одновременного внесения изменений в текст зонирования и карты в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.2.

2. Правила района наложения зонирования могут быть изменены путем внесения поправок в текст зонирования в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.2.

3. Границы районов наложения зонирования могут быть изменены путем внесения поправок в карту зонирования в соответствии с процессом, описанным в Разделе 4.2.

18.1.B Назначение, связь с районами базового зонирования и правила, регулирующие применение нескольких наложений

Районы с наложенным зонированием предназначены для обеспечения особого контроля в определенных районах города, которые имеют особые характеристики или особые проблемы развития. Назначение наложенного района зонирования состоит в том, чтобы обеспечить общий контроль над областями, которые требуют определенного типа контроля зонирования, но обычно зонируются с более чем одним (1) базовым районом зонирования. Если не внесены изменения в правила района наложенного зонирования, применяются правила базового района зонирования. Всякий раз, когда участок и/или участок застройки, как определено ниже, охватывается более чем одним районом наложенного зонирования, применяются правила каждого района наложенного зонирования, за исключением случаев, когда правила таких районов наложенного зонирования содержат фактические, подразумеваемые или кажущиеся конфликта, применяется более ограничительное регулирование, если не указано иное.

18.1.C Применение наложенных зон зонирования для вспомогательного использования за пределами площадки

Если иное не предусмотрено настоящим Постановлением, правила наложенного зонирования применяются к:

(1) Весь любой участок, расположенный в зоне действия наложенного зонального района;

(2) Весь любой участок, который используется для вспомогательного использования за пределами участка, включая, помимо прочего, внеуличную парковку, которая является случайной и подчиненной основному использованию, расположенному на участке в пределах области применимости. район наложения зонирования;

(3) Совокупность любого участка, на котором построена какая-либо часть основного или вспомогательного здания, если некоторая часть использования, занимающая такое здание, расположена на участке, указанном в зоне применимости наложенного зонирующего района.

18.2 Заявление о назначении

18.2.A Назначение района ограничения использования пригородного коридора СК

Цель наложенного района ограничения использования пригородного коридора ЮК состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду вдоль основных транспортных коридоров за счет применения наложенного района, который налагает ограничения на определенные виды использования. Район предназначен для использования вдоль транспортных коридоров в пригородных условиях. Регламент наложенного района призван дополнить регламент базового зонирования и обеспечить гармонию и совместимость застройки по длине коридора.

18.2.B Цель ENORC Восточный Новый Орлеан Ограничение использования Коридора Возрождения Оверлейный район

Цель наложенного района ограничения использования коридора эпохи Возрождения в восточной части Нового Орлеана ENORC состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду вдоль основных городских транспортных коридоров в восточной части Нового Орлеана за счет применения наложенного зонирующего района, который налагает ограничения на определенные виды использования. Регламент наложенного района призван дополнить регламент базового районирования и обеспечить гармонию и совместимость застройки по выделенным коридорам специальными регламентами.

18.2.C Назначение района ограничения использования исторического городского коридора HUC

Цель наложенного района ограничения использования исторического городского коридора HUC состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду, а также совместимость и непрерывность развития вдоль основных уличных коридоров исторических городских кварталов. Район предназначен для использования в более старых застроенных районах города, чтобы способствовать гармоничному взаимодействию между коммерческим использованием и окружающими жилыми кварталами. Правила наложенного района призваны дополнить правила базового района зонирования, чтобы обеспечить гармонию и совместимость застройки на определенных территориях специальными правилами.

18.2.D Цель перекрывающегося района ограничения использования Сент-Чарльз-авеню

Цель района ограничения использования на Сент-Чарльз-авеню состоит в том, чтобы обеспечить превосходную среду и совместимость развития. Определенные виды использования, генерирующие трафик, запрещены.

18.2.E Назначение RDO-1 Район наложения жилого разнообразия (Мариньи/Байуотер)

Цель наложенного района жилого разнообразия RDO-1 состоит в том, чтобы разрешить ограниченное количество коммерческих видов деятельности и жилое использование с более высокой плотностью в существующих зданиях на многоквартирных территориях жилых районов. Наложенный район RDO-1 предназначен для сохранения исторического характера жилых кварталов, в которых было несколько небольших коммерческих помещений, обслуживающих ближайший район, и несколько небольших многоквартирных жилых домов, расположенных среди жилых районов с низкой плотностью населения. Район наложения RDO-1 поощряет совместимое повторное использование существующих нежилых и многофункциональных структур в жилых районах, чтобы уменьшить коммерческие и жилые несоответствия и предотвратить использование точечных зон для разрешения коммерческого или жилого использования с более высокой плотностью.

18.2.F Назначение наложенного района жилого разнообразия RDO-2 (Треме/Шестой и Седьмой районы)

Цель наложенного района жилого разнообразия RDO-2 состоит в том, чтобы разрешить ограниченное количество коммерческих видов деятельности и жилое использование с более высокой плотностью в существующих зданиях на многоквартирных территориях жилых районов. Наложенный район RDO-2 предназначен для сохранения исторического характера жилых кварталов, в которых было несколько небольших коммерческих помещений, обслуживающих ближайший район, и несколько небольших многоквартирных жилых домов, расположенных среди жилых районов с низкой плотностью населения. Район наложения RDO-2 поощряет совместимое повторное использование существующих нежилых и многофункциональных структур в жилых районах, чтобы уменьшить коммерческие и жилые несоответствия и предотвратить использование точечных зон для разрешения коммерческого или жилого использования с более высокой плотностью. Оверлейный район РДО-2 отличается от Оверлейного района РДО-1 тем, что позволяет открывать стандартные рестораны без продажи или обслуживания алкогольных напитков.

18.2.G Назначение Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-1 (французы, сенбернар, широкий)

Оверлейный район AC-1 Arts and Culture Diversity предназначен для размещения ограниченного числа развлекательных заведений, но с дополнительными разрешениями для поддержки существующих и продвижения новых видов искусства и культуры, включая ограниченное количество небольших развлекательных заведений по соседству. деловые или многофункциональные зоны. Район Diversity Overlay District AC-1 стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, совместимый с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.H Назначение Оверлейного района культурного и культурного разнообразия AC-2 (Фререт, Ньютон, Тече)

Оверлейный район AC-2 Arts and Culture Diversity предназначен для размещения ограниченного числа развлекательных заведений, но с дополнительными разрешениями для поддержки существующих и продвижения новых видов искусства и культуры, включая ограниченное количество небольших развлекательных заведений по соседству. деловые или многофункциональные зоны. AC-2 Diversity Overlay District стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, совместимый с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.I Цель AC-3 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия (Сент-Клод)

Целью района наложения разнообразия искусств и культур AC-3 является создание и поддержка новых видов искусства и культурного использования на участках, обычно выходящих на проспект Сен-Клод между Пресс-стрит и Поланд-авеню. Оверлейный район Сент-Клод, занимающийся культурным и культурным разнообразием, стремится сохранить мелкое и среднее коммерческое использование этого района, поощрять баланс дневного и ночного использования и способствовать развитию использования, связанного с искусством.

18.2.J Назначение AC-4 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия (Треме)

Оверлейный район AC-4 Arts and Culture Diversity Overlay District предназначен для предоставления возможностей для ограниченного числа развлекательных мероприятий как вдоль коридоров, так и в районах, где исторически сосуществовали жилые дома, предприятия, а также объекты искусства и культуры. AC-4 Diversity Overlay District стремится поддерживать и укреплять мелкомасштабное использование и баланс дневного и ночного использования, совместимый с характером окружающих жилых кварталов.

18.2.K Назначение района наложения проекта RIV Riverfront

Район RIV Riverfront Design Overlay District предназначен для сохранения, создания и улучшения общественного вида на реку Миссисипи, а также для содействия развитию набережной, включая связь с близлежащими общественными полосами отвода, открытым пространством и другими общественными удобствами. Район наложения RIV пересекает несколько районов зонирования и призван объединить всю набережную за счет обеспечения общественного доступа между районами. Для разработки и перепланировки требуется план участка и обзор дизайна.

18.2.L Назначение района наложения дизайна коридора сохранения символов КТК

Цель района наложения дизайна коридора сохранения характера CPC состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение дизайна проектов, которые имеют устоявшуюся схему развития и городской характер, признанный «знаковым» уникальным историческим развитием Нового Орлеана. План участка и обзор дизайна необходимы для обеспечения того, чтобы эти проекты были совместимы с сохранением общей городской структуры, характера дизайна, масштаба и удобства для пешеходов этих коридоров и прилегающих территорий.

18.2.M Назначение района наложения проекта коридора расширения ЕС

Цель Района наложения дизайна коридора расширения EC состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение дизайна для проектов, расположенных преимущественно в старых частях города. В этих коридорах традиционный характер носит прерывистый характер, могут быть сегменты с незанятыми или малоиспользуемыми участками, а более поздняя застройка имеет тенденцию носить пригородный и автоориентированный характер. План участка и анализ проекта необходимы для обеспечения скоординированного заполнения и реконструкции.

18.2.N Цель проекта преобразования коридора CT Район наложения

Цель Района наложения проекта преобразования коридора CT состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение проекта для проектов в коридорах, расположенных в восточной части Нового Орлеана, на Западном берегу, а также в Лейквью и Джентилли. Коридоры в Восточном Новом Орлеане также включают I-10 и ее подъездные пути. Существующая застройка вдоль этих коридоров, как правило, носит пригородный характер и является самостоятельным, а свободные и малоиспользуемые объекты недвижимости могут быть обычным явлением. Суперблоки распространены вдоль коридоров в Восточном Новом Орлеане и на Западном берегу. План участка и анализ проекта необходимы для обеспечения скоординированного заполнения и реконструкции.

18.2.O Назначение района наложения проекта коридора GC Greenway

Цель проектного района GC Greenway Corridor Design Overlay District состоит в том, чтобы обеспечить рассмотрение проекта, чтобы способствовать использованию пешеходов и велосипедистов и улучшать природную среду в коридорах, окружающих обозначенные общественные зеленые дорожки. GC Greenway Corridor Design Overlay District предназначен для применения на участках, примыкающих к полосе отчуждения или находящейся напротив нее. Район наложения GC также может применяться к другим объектам недвижимости вблизи зеленой зоны, особенно вокруг пересечений зеленых дорожек и основных улиц.

18.2.P Назначение Района ограничения использования HU-B1A

Цель наложенного района ограничения использования HU-B1A состоит в том, чтобы обеспечить сохранение определенных исторических городских кварталов, деловых районов и прилегающих к ним исторических городских жилых кварталов. Оверлейный район призван дополнить базовый район зонирования для обеспечения гармонии и совместимости застройки и перепланировки за счет дополнительных специальных регламентов.

18.2.Q Назначение LAS LaSalle Street Overlay District

Цель LAS LaSalle Street Overlay District состоит в том, чтобы создать среду с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль торговых коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые вкраплены в районы, где искусство и культура исторически использовались существовал.

18.2.R Назначение журнала Ограничение использования улицы Район наложения

Цель района наложения ограничений на использование улиц Журнала состоит в том, чтобы обеспечить совместимость и сохранение некоторых исторических городских кварталов, уличных коридоров и прилегающих к ним исторических городских жилых кварталов. Наложенный район призван дополнить район базового зонирования, чтобы обеспечить гармонию и совместимость застройки и перепланировки на определенных территориях специальными правилами.

18.2.S Назначение района ограничения использования Джексон-авеню

Цель оверлейного района ограничения использования Джексон-авеню состоит в том, чтобы обеспечить дополнительную защиту части Джексон-авеню, чтобы сдержать растущую коммерциализацию проспекта без участия жителей.

18.2.Т Назначение оверлейного района Благовещенской улицы

Целью района наложения улицы Благовещения является поощрение многофункциональной пешеходной среды и продуктивного использования доступного пространства. Район перекрытия улицы Благовещения защищает интересы соседей, а также позволяет увеличить высоту и этажность, что будет способствовать развитию района.

18.2.У Назначение ЦСХ Канал Улица Высота Перекрытия Район

Цель CSH Canal Street Overlay District состоит в том, чтобы поощрять дополнительную застройку, такую ​​​​как отели, которые будут поддерживать больницы в районе смешанного использования наук о жизни.

18.2.V Назначение SCC к югу от конференц-центра Высота наложения Район

Целью SCC South of Convention Center Height Overlay District является создание процесса для запроса дополнительных припусков по высоте через Планируемую застройку объектов недвижимости на юге от Convention Center.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docker 102-16

18.2.W Цель SBA St. Bernard Avenue Overlay District

Целью SBA St. Bernard Avenue Overlay District является продвижение доступного жилья, особенно для пожилых людей, путем предоставления бонусов за плотность и высоту за предоставление доступного жилья.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.2.X НАЗНАЧЕНИЕ РАЙОНА ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДНЕГО ХАРРИСОНА

Цель района использования Мидл-Харрисон — обеспечить превосходную среду, а также совместимость и непрерывность развития. Правила наложенного района призваны дополнить правила базового района зонирования и ограничить коммерческое использование, чтобы поддерживать окружающие жилые районы.

 

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17;

18.2.Y Назначение многоквартирного жилого района Coronet Court Overlay District

Целью многоквартирного жилого района Coronet Court является содействие реконструкции существующих, не соответствующих требованиям многоквартирных домов и таунхаусов, а также продвижение доступного жилья в районе, обычно ограниченном бульваром Лейк-Форест, Мейо-роуд, межштатной автомагистралью 10. Служебная дорога и канал Лоуренса.

Принят Приказом. 28479 МЦС, 9-3-20, ЖД 42/20

18.3 ЮК Пригородный коридор Ограничение использования Перекрывающийся район

18.3.A Применимость

1. Оверлейный район SC действует в следующих областях:

. а. Все участки с фасадом на General DeGaulle Drive/Woodland Highway между Westbank Expressway и Intracoastal Waterway;

б. Все участки с фасадом на Берман-Плейс и Берман-Хайвей между улицей Генерала ДеГолля и границей округа Орлеан/Джефферсон;

в. Все участки во всех районах нежилого зонирования, примыкающих к проспекту Генерала Мейера между проспектом Берман и улицей Беннетт.
д. Все участки с фасадом на шоссе Шеф-Ментёр между Олд Джентилли-роуд и Индустриальным каналом.

е. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Шоссе Шеф Ментер:

я. Нажмите Диск;

II. Луиза Драйв;

III. Дорога Франции.

18.3.B Ограничения по использованию

При разрешении в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4. 3

1. Бар

2. Автомойка

3. Ресторан, фаст-фуд

4. Розничная торговля Продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.3.C SC Подрайонные стандарты

Подрайон SC применяется ко всем участкам с фасадом на любой из следующих улиц:

1. Ньютон-стрит

2. Генерал Мейер-авеню

Принято Орд. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.3.C.1 Увеличение ограничения площади пола

Продуктовые магазины, как описано в Разделе 26.6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочного пространства и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26.6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.4 ENORC Восточная часть Нового Орлеана Ренессансный коридор Ограничение использования Наложенный район

18.

4.A Применимость

Ограничение на использование коридора эпохи возрождения Восточного Нового Орлеана ENORC применяется по адресу:

. 1. Все участки, ограниченные проспектом Буллард, бульваром Хейн, каналом Янке и шоссе Шеф-Ментер, а также все участки, выходящие на западную сторону проспекта Буллард между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

2. Все участки с фасадом на бульваре Краудер между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

3. Все участки с фасадом на бульваре Рид между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

4. Все участки выходят на бульвар Хейн между Журдан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

5. Все участки выходят на Моррисон-роуд между Джордан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

6. Все участки выходят на бульвар Лейк-Форест между Мейо-роуд и межштатной автомагистралью 510 и продолжаются на один квартал в глубину вдоль бульвара Сикс-Флэгс-Паркуэй между межштатной автомагистралью 510 и бульваром Мишуд.

7.   Все участки выходят на Банди-роуд между Моррисон-роуд и шоссе Шеф-Ментер.

8. Все участки, выходящие на межштатную автомагистраль 10 и межштатную автомагистраль 510, а также на подъездные дороги по обеим сторонам межштатной автомагистрали 10 и межштатной автомагистрали 510 к востоку от Индустриального канала.

9. Все участки выходят на шоссе Шеф-Ментер на всем протяжении от Индустриального канала до дамбы Мишуд и вдоль Даунман-роуд на всем протяжении от шоссе Шеф-Ментер до озера Пончартрейн.

10. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Chef Menteur Highway или Downman Road:

а. бульвар Хейн;

б. Моррисон-роуд;

в. Дуайер-роуд;

д. Уилсон-авеню;

е. бульвар Краудер;

ф. Банди-роуд;

грамм. Читать бульвар;

час Райт-роуд;

я. Буллард-авеню;

Дж. Автомагистраль между штатами 510;

к. бульвар Мишуд;

л. Бульвар Элси Фортье.

18.4.B Ограничения по использованию

1. Если в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования, следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4.3:

a. Бар

б. Розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

в. Приемные помещения, отвечающие следующим стандартам:

i. Между любым новым приемным пунктом и ближайшим жилым районом требуется минимальное расстояние в пятьсот (500) сборов. Требуемое разделительное расстояние должно быть измерено по прямой линии от ближайшей точки линии участка, где предлагается приемное сооружение.

ii. Пункт приема должен представить в Департамент безопасности и разрешений план безопасности и работы, который включает в себя установку камер наружного наблюдения.

III. Пункт приема должен иметь собственную лицензию на продажу алкогольной продукции.

2. Следующие виды использования запрещены:

a. Использование для взрослых

b. Гостиницы/мотели и общежития, предоставляющие комнаты для проживания чаще одного раза в день.

Принят Приказом. 28269 МЦС, 12-5-19, ЗД 78/19; Орд. 28892 MCS, 12-16-21, ZD 77/21,

18.4.C ENORC Подрайонные стандарты

Подрайон ENORC распространяется на все участки с фасадом на любую из следующих улиц:

1. Hayne Boulevard

2. Downman Road

3. Morrison Road

4. Chef Menteur Highway

3 Ordopd by 90 . 28269 MCS 12-5-19, ZD 78/19

18.4.C.1 Увеличение ограничения площади пола

Продуктовые магазины, как описано в Разделе 26.6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочного пространства и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26.6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS 12-5-19, ZD 78/19

18.5 HUC Исторический городской коридор Ограничение использования Наложенный район

18.5.A Применимость

К округу ограничения использования исторического городского коридора HUC относятся:

1. Все участки в этих кварталах, выходящих на Саут-Клэйборн-авеню между бульваром Эрхарт и Джексон-авеню;

2. Все участки, не предназначенные для проживания, расположены в пределах блоков, выходящих на берег реки, и блоков, выходящих на берег озера на Саут-Клэйборн-авеню от Джексон-авеню до Толедано-стрит;

3. Все участки в пределах всей коммерческой зоны треугольной формы на берегу реки Саут-Клэйборн-авеню, ограниченной Саут-Клэйборн-авеню, Луизиана-авеню и Толедано-стрит;

4. Все участки во всех кварталах, выходящих на берег реки Саут-Клэйборн между Луизиана-авеню и Наполеон-авеню;

5. Все участки, не предназначенные для проживания, находятся в кварталах, выходящих на берег озера Саут-Клэйборн-авеню между Толедано-стрит и Наполеон-авеню;

6. Все участки выходят на Кэрроллтон-авеню между Лик-авеню и Сити-Парк-авеню;

7. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с Кэрроллтон-авеню:

а. Хэмпсон-стрит;

б. Кленовая улица;

в. Саут-Клэйборн-авеню;

д. бульвар Эрхарт;

е. Тулейн-авеню;

ф. Канальная улица.

8. Все участки в пределах района, ограниченного Саут-Клэйборн-авеню, Гравье-стрит, Саут-Пирс-стрит, межштатной автомагистралью 10, Бэнкс-стрит, Саут-Бернадот-стрит, Кливленд-авеню, Саут-Пирс-стрит, Конти-стрит и Норт-Клэйборн-авеню;

9. Все участки на территории, ограниченной Сити-Парк-авеню, Конти-стрит, Норт-Пирс-стрит, Кливленд-авеню и линией, идущей от центральной линии Кливленд-авеню от Норт-Энтони-стрит до Сити-Парк-авеню;

10. Все участки выходят на бульвар Эрхарт между улицей Монтичелло и бульваром Саут-Джефферсон-Дэвис;

11. Все участки выходят на Норт-Клэйборн-авеню между Теннесси-стрит и Орлеанским приходом/ул. Граница прихода Бернарда;

12. Все участки выходят на Сент-Клод-авеню между Теннесси-стрит и Орлеанским приходом/Св. Граница прихода Бернарда;

13. Все участки, выходящие на бульвар Жентильи между Парижской авеню и каналом Народной авеню;

14. Все участки в пределах кварталов, расположенных на пересечении следующих улиц с бульваром Жантильи:

а. Парижский проспект;

б. Елисейские поля Авеню.

15. Все участки выходят на проспект Элизиан-Филдс между озером Пончартрейн и улицей Норт-Рошблэйв;

16. Все участки в районе, ограниченном улицей Сен-Дени, бульваром Джентилли, авеню Нормана Майера, авеню Сент-Энтони, улицей Мандолин, авеню Элизиан-Филдс, улицей Сент-Алоизиус, улицей Мандевиль, бульваром Джентилли, улицей Фэрмонт, улицей Монтерей, и Елисейские поля-авеню.

18.5.B Ограничения по использованию

Если разрешено использование в базовом зонировании, следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4. 3:

1.   Бар

2.   Автомойка

3.   Ресторан, Фаст-фуд

4. Автозаправочная станция

5.   Крытый развлекательный комплекс

6.   Обслуживание и ремонт автомобилей, мелкий или крупный

7. Розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. Исключение составляют продуктовые магазины.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.5.C HUC ПОДРАЙОННЫЕ СТАНДАРТЫ

Подрайон HUC распространяется на все участки с фасадом на любую из следующих улиц:

1. N. Claiborne Avenue

2. St. Claude Avenue

3. General De Gaulle Drive

Принято Постановлением. 28269MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.5.C.1 УВЕЛИЧЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА

Продовольственные магазины, как описано в Разделе 26.6, которые отводят тридцать процентов (30%) или более полочной площади и выставочной площади для свежих или свежезамороженных продуктов, как описано в Разделе 26. 6, имеют право на дополнительные 5 000 квадратных футов площади. площадь пола по праву.

Принят Приказом. 28269 MCS, 12-5-19, ZD 78/19

18.6 Сент-Чарльз-авеню Район ограничения использования

18.6.A Применимость

Постановления Района ограничения использования на Сент-Чарльз-авеню применяются к следующим участкам:

1. Все участки, зонированные как нежилые помещения, выходящие на Сент-Чарльз-авеню на площадях, ограниченных Джефферсон-авеню, улицей Дриад, улицей Дюфосса, улицей Баронн Улица, Роберт-стрит, Каронделет-стрит, Джексон-авеню, Притания-стрит, Амелия-стрит, Питт-стрит, Сониат-стрит, Дюфоссат-стрит, Блан-плейс, Вальмонт-стрит, Питт-стрит, Леонтин-стрит и Атланта-стрит.

2. Все участки нежилого назначения ограничены улицами Сент-Чарльз-авеню, Колизей-стрит, Плезант-стрит и Делашез-стрит.

3. Все участки, зонированные как нежилые, расположены на нижней стороне Джексон-авеню, в том числе от Сент-Чарльз-авеню до Притания-стрит, включая угловой участок в центре города на Джексон-авеню и Притания-стрит.

4. Все участки зонированы под жилую застройку, выходящие на Сент-Чарльз-авеню между Джексон-авеню и Джефферсон-авеню.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10 января 2019 г., ZD 106/18

18.6.B Ограничения на использование

Запрещено следующее использование:

1. Автомойка

2. Новый автосервис

3. Новый ресторан, фаст-фуд

4. Заправочная станция

5. Ремонт и обслуживание автомобилей, мелкий или Основной

 

18.6.C Условное использование

1. Снос и реконструкция, модификация и/или расширение существующих Ресторанов быстрого питания

2. Снос и реконструкция, модификация и/или расширение существующих транспортных средств, вспомогательных в ресторан, фаст-фуд.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10.01.2019, ZD 106/18

18.6.D Снос и реконструкция существующих объектов

1. Невзирая на какие-либо положения или ограничения настоящего Раздела 18. 6 или любые другие положения настоящего постановления об обратном, любой существующий и действующий Ресторан, Фастфуд с существующими пунктами проезда, либо функционирующий как несоответствующая структура, либо несоответствующий использованию в соответствии со Статьей 25 или посредством должным образом утвержденного и действующего разрешения на условное использование, может быть снесен и реконструирован при условии, что он утвержден и завершен в соответствии с положениями и условиями, изложенными в процессе условного использования в Разделе 4.3.

Принят Приказом. 027974 МКС, гл. 1, 10.01.2019, ЗД 106/18

18.7 РДО-1 Жилой комплекс Оверлейный район

18.7.A Применимость

1. Оверлейный район RDO задуман как оверлейный район для основания жилых районов, который создает среду смешанного использования. Оверлейный район RDO должен охватывать территорию не менее шести (6) кварталов и содержать не менее трех (3) строений, отвечающих критериям пункта C. 1 ниже.

2. Оверлейный район RDO-1 относится к следующей области в пределах Мариньи/Байуотер: все участки, ограниченные проспектом Эспланада, Норт-Рампарт-стрит/Макшейн-Плейс/Ст. Клод-авеню, судоходный канал Внутренней гавани и река Миссисипи.

18.7.B Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования Статьи 20 и стандартами Раздела 18.7.C ниже.

1. Двухквартирные дома в одноквартирных районах в соответствии со стандартами Раздела 18.7.C.10 ниже.

2. Многоквартирные дома в районе, в котором разрешено строительство двухквартирных домов в соответствии со стандартами Раздела 18.7.C.10 ниже. Применительно к округу HMR-3 многоквартирные дома ограничены максимум четырьмя (4) жилыми единицами.

3. Следующие виды нежилого использования в пределах существующей нежилой структуры и с учетом ограничений этого раздела:

а. Больница для животных

б. Художественная студия

в. Художественная галерея

д. Дом культуры

е. Финансовое учреждение

ф. Клуб здоровья

грамм. Медицинская/стоматологическая клиника с максимум тремя (3) практикующими врачами

час Офис

я. Учреждение бытовых услуг

Дж. Предприятие розничной торговли

л. Ресторан, Специальность

18.7.C Использование стандартов

1. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, может быть расположено только в существующей структуре, отвечающей одному (1) из следующих четырех (4) стандартов. Все четыре (4) стандарта предназначены для описания основных конструкций, которые были построены и исторически использовались для нежилых или смешанных целей. Доказательства такого строительства и истории, включая, помимо прочего, записи Комиссии по достопримечательностям исторического района и / или исторические карты Санборна, могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

а. Здание, расположенное на углу, пристроено к тротуару, имеет вход через угол угла, имеет витрины и может иметь навес над угловым входом.

б. Сооружение, расположенное на углу, пристроено к тротуару, но вместо углового входа имеет вход на уровне улицы (не более одной (1) ступени вверх) на обеих улицах и имеет не менее одного (1) дисплея. окно.

в. Структура, которая до недавних изменений изначально соответствовала вышеуказанным критериям и предлагается восстановить до таких первоначальных характеристик в соответствии с:

и. Утверждение от Комиссии по достопримечательностям исторического района, если оно находится в пределах местного исторического района или обозначено как здание-памятник; или

ii. План участка и рассмотрение проекта в соответствии с Разделом 4.5.

Предлагаемая реставрация должна быть завершена до выдачи свидетельства о праве на использование любого нежилого помещения, разрешенного RDO-1 Overlay District.

д. Строение, которое явно не является жилым или смешанным по своей конструкции и истории использования, включая сооружения складского типа, бывшие общественные объекты, такие как пожарные депо, образовательные учреждения, места отправления культа, автозаправочные станции и другие исторические коммерческие и смешанные здания. использовать конструкции.

2. Если сооружение было первоначально построено как жилое, а затем было преобразовано в нежилое, нежилое использование не может быть восстановлено после того, как это использование было прекращено, если иное не разрешено Статьей 25.

3. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, ограничено часами работы с 6:00 до 22:00. Другие часы работы могут быть утверждены в процессе условного использования.

4. Нежилые помещения, разрешенные RDO-1 Overlay District, ограничены первым этажом. Каждое нежилое использование, разрешенное RDO Overlay District, ограничено площадью пола в две тысячи (2000) квадратных футов. Тем не менее, нежилое использование, разрешенное RDO Overlay District, разрешено на площади от двух тысяч одной (2001) до пяти тысяч (5000) квадратных футов с условным разрешением на использование. Никакие отклонения не допускаются для этих ограничений по размеру.

5. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, освобождается от всех требований к парковке, предусмотренных настоящим Постановлением. Все жилые помещения должны соответствовать требованиям парковки.

6. Нежилое использование, разрешенное RDO-1 Overlay District, регулируется стандартами знаков округа HU-B1A.

7. Запрещены места для проезда, развлекательные мероприятия – вторичное использование и розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. В нежилых помещениях, разрешенных RDO-1 Overlay District, не разрешается подавать алкогольные напитки для употребления в помещении или за его пределами.

8. Любой ресторан не должен хранить мусор, готовить еду или размещать услуги в заднем или внутреннем дворе, который примыкает к жилому залу.

9. Прием пищи на открытом воздухе запрещен, кроме как на тротуаре, при условии утверждения временного разрешения на использование тротуара Департаментом безопасности и разрешений и в соответствии со стандартами Раздела 21.8.

10. На жилое использование распространяются следующие ограничения:

a. Структура должна быть изначально построена с большим количеством единиц, чем разрешено в настоящее время в районе базового зонирования. Доказательства такой истории могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

б. Жилой дом на две семьи, разрешенный Оверлейным районом RDO-1, может расширяться в соответствии со стандартами габаритов и дворов Района HU-RD1. Использование многоквартирного жилого дома, разрешенное Оверлейным районом RDO-1, может расширяться в соответствии со стандартами для больших площадей и дворов Района HU-RM1.

в. Преобразование в жилое использование верхних этажей или части первого этажа нежилого здания, соответствующего стандартам этого раздела, должно соответствовать стандартам минимального размера единицы в восемьсот пятьдесят (850) квадратных футов на жилую единицу.

д. Любое жилое строение, построенное в соответствии со стандартами базового района, запрещается переделывать или переделывать в многоквартирное жилье.

11. Нежилые помещения, разрешенные RDO-1 Overlay District, также подпадают под действие стандартов использования, изложенных в статье 20.

Принято Приказом. 27 599 MCS, §1, 21 ноября 2017 г., Журнал зонирования 071-17

18.8 RDO-2 Район наложения жилого разнообразия

18.8.A Применимость

1. Оверлейный район RDO задуман как оверлейный район для основания жилых районов, который создает среду смешанного использования. Оверлейный район RDO должен охватывать территорию не менее шести (6) кварталов и содержать не менее трех (3) строений, отвечающих критериям пункта C.1 ниже.

2. Оверлейный район RDO-2 относится к следующей области в пределах Треме и Шестого и Седьмого округов: все участки, ограниченные Орлеан-авеню/Басин-стрит, Норт-Виллер-стрит, Сент-Филип-стрит, Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс/Сент-Филип-стрит. Клод-авеню, Элизиан-Филдс-авеню, Норт-Клэйборн-авеню, Сен-Бернар-авеню и Норт-Брод-стрит.

18.8.B Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования Статьи 20 и стандартами Раздела 18. 7.C ниже.

1. Двухквартирные дома в одноквартирных районах в соответствии со стандартами Раздела 18.8.C.10.

2. Многоквартирные дома в районе, в котором разрешено строительство двухквартирных домов в соответствии со стандартами Раздела 18.8.C.10. Применительно к округу HMR-3 многоквартирные дома ограничены максимум четырьмя (4) жилыми единицами.

3.  Следующие нежилые помещения в пределах существующей нежилой структуры и с учетом ограничений этого раздела:

а. Больница для животных

б. Художественная студия

в. Художественная галерея

д. Дом культуры

е. Финансовое учреждение

ф. Клуб здоровья

грамм. Медицинская/стоматологическая клиника с максимум тремя (3) практикующими врачами

час Офис

я. Учреждение бытовых услуг

Дж. Предприятие розничной торговли

к. Ресторан, Специальность

л. Ресторан, стандарт

18.8.C Стандарты использования

1. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, может быть расположено только в существующей структуре, отвечающей одному (1) из следующих четырех (4) стандартов. Все четыре (4) стандарта предназначены для описания основных конструкций, которые были построены и исторически использовались для нежилых или смешанных целей. Доказательства такого строительства и истории, включая, помимо прочего, записи Комиссии по достопримечательностям исторического района и / или исторические карты Санборна, могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

а. Здание, расположенное на углу, пристроено к тротуару, имеет вход через угол угла, имеет витрины и может иметь навес над угловым входом.

б. Сооружение, расположенное на углу, пристроено к тротуару, но вместо углового входа имеет вход на уровне улицы (не более одной (1) ступени вверх) на обеих улицах и имеет не менее одного (1) дисплея. окно.

в. Структура, которая до недавних изменений изначально соответствовала вышеуказанным критериям и предлагается восстановить до таких первоначальных характеристик в соответствии с:

и. Утверждение от Комиссии по достопримечательностям исторического района, если оно находится в пределах местного исторического района или обозначено как здание-памятник; или

ii. План участка и рассмотрение проекта в соответствии с Разделом 4.5.

Предлагаемая реставрация должна быть завершена до выдачи свидетельства о праве на использование любого нежилого помещения, разрешенного RDO-2 Overlay District.

д. Строение, которое явно не является жилым или смешанным по своей конструкции и истории использования, включая сооружения складского типа, бывшие общественные объекты, такие как пожарные депо, образовательные учреждения, места отправления культа, автозаправочные станции и другие исторические коммерческие и смешанные здания. использовать конструкции.

2. Если сооружение было первоначально построено как жилое, а затем было преобразовано в нежилое, нежилое использование не может быть восстановлено после того, как это использование было прекращено, если иное не разрешено Статьей 25.

3. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, ограничено часами работы с 6:00 до 22:00. Другие часы работы могут быть утверждены в процессе условного использования.

4. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, ограничено первым этажом. Площадь каждого нежилого помещения, разрешенного RDO-2 Overlay District, ограничена двумя тысячами (2000) квадратных футов. Тем не менее, нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, разрешено на площади от двух тысяч одной (2001) до пяти тысяч (5000) квадратных футов с условным разрешением на использование. Никакие отклонения не допускаются для этих ограничений по размеру.

5. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, освобождается от всех требований к парковке, предусмотренных настоящим Постановлением. Все жилые помещения должны соответствовать требованиям парковки.

6. Нежилое использование, разрешенное RDO-2 Overlay District, регулируется стандартами знаков округа HU-B1A.

7. Запрещены места для проезда, развлекательные мероприятия – вторичное использование и розничная продажа расфасованных алкогольных напитков. В нежилых помещениях, разрешенных Оверлейным округом RDO-2, не разрешается подавать алкогольные напитки для употребления в помещении или за его пределами.

8. Любой ресторан не должен хранить мусор, готовить еду или размещать услуги в заднем или внутреннем дворе, который примыкает к жилому залу.

9. Дополнительные приемы пищи на открытом воздухе запрещены, кроме как на тротуаре, при условии утверждения временного Разрешения на использование тротуара от Департамента безопасности и разрешений и в соответствии со стандартами Раздела 21.8.

10. На жилое использование распространяются следующие ограничения:

a. Структура должна быть изначально построена с большим количеством единиц, чем разрешено в настоящее время в районе базового зонирования. Доказательства такой истории могут потребоваться Департаменту безопасности и разрешений.

б. Жилой дом на две семьи, разрешенный Оверлейным районом RDO-2, может расширяться в соответствии со стандартами габаритов и дворов Района HU-RD1. Использование многоквартирного жилого дома, разрешенное Оверлейным районом RDO-2, может расширяться в соответствии со стандартами для больших площадей и дворов Района HU-RM1.

в. Преобразование в жилое использование верхних этажей или части первого этажа нежилого здания, соответствующего стандартам этого раздела, должно соответствовать стандартам минимального размера единицы в восемьсот пятьдесят (850) квадратных футов на жилую единицу.

д. Любое жилое строение, построенное в соответствии со стандартами базового района, запрещается переделывать или переделывать в многоквартирное жилье.

11. Нежилые помещения, разрешенные RDO-2 Overlay District, также подпадают под действие стандартов использования, изложенных в статье 20.

Принято Приказом. 27,599 MCS, §1, 21 ноября 2017 г., зональный реестр 071-17

18.

9 AC-1 Оверлейный округ культурного и культурного разнообразия

18.9.A Применимость

Оверлейный район AC-1 задуман как оверлейный район для создания коммерческих районов, который создает коммерческую среду с дополнительными разрешениями для живых развлечений. Оверлейный район AC-1 должен охватывать коммерчески зонированную территорию размером не менее двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-1 распространяется на следующие области:

1. Все участки, выходящие на улицу Френчмен-стрит между Ройял-стрит и Эспланада-авеню, участки, выходящие на улицу Декейтер, между улицами Френчмен-стрит и Эспланада-авеню, а также участки, выходящие на сторону вниз по течению от Эспланада-авеню, между улицами Норт-Питерс-стрит и Декейтер-стрит.

2. Все участки в нежилых районах с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс и Норт-Роман-стрит.

3. Все участки в нежилых районах с фасадом на Брод-стрит между межштатной автомагистралью 10/Pontchartrain Expressway и улицей Колумбус, а также участки в нежилых районах с фасадом на улицу Колумбус между улицами Норт-Брод-стрит и Норт-Доргенуа.

18.9.B Использование

18.9.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественная галерея

б. Дом культуры

c. Крытый развлекательный центр общей площадью не более шести тысяч (6000) квадратных футов

d. Развлекательная программа – дополнительное использование (только в помещении)

эл. Площадка для живых выступлений

f. Ресторан Стандарт, в котором разрешена продажа алкогольных напитков для употребления на месте во время еды

Утверждено Приказом 28933 МКС 2-3-22, ZD 105/21

18.9.B.2 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже. Разрешение на живое развлечение — вторичное использование (на открытом воздухе) заменяет стандарты использования статьи 20, касающиеся закрытых дверей и окон.

а. Стержень, не более двух (2) слитков на блочную поверхность

b. Крытый развлекательный комплекс площадью более шести тысяч (6000) квадратных футов 

c. Живая развлекательная программа — вторичное использование (на открытом воздухе) только в зонах, описанных в разделах 18.9.A.2 и 18.9.A.3:

• Все участки в нежилых районах с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит и МакШейн-плейс и Северная Романская улица.
• Все участки в нежилых районах с фасадом на Брод-стрит между межштатной автомагистралью 10/Pontchartrain Expressway и улицей Колумбус, а также участки в нежилых районах с фасадом на улицу Колумбус между улицами Норт-Брод-стрит и Норт-Доргенуа.

 

Принят Приказом 28933 МКС 2-3-22, ZD 105/21

18.9.B.3 КОНФЛИКТ С ДРУГИМИ НАДЛЕЖАЩИМИ РАЙОНАМИ

Если недвижимость находится как в перекрывающемся округе AC-1, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся округов, применяются правила округа AC-1.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-2, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-2.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-3, так и в любом другом перекрывающемся округе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-3.

Если объект находится как в перекрывающемся районе AC-4, так и в любом другом перекрывающемся районе, и существует противоречие в правилах перекрывающихся районов, применяются правила округа AC-4.

Принят Приказом. 29126, 8-12-22, ZD016/22

18.9.C Стандарты использования

18.9.C.1 Площадка для живых выступлений

а. Площадка для живых выступлений ограничена пьесами и мюзиклами.

б. На площадке для живых выступлений разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за один (1) час до и во время выступлений.

18.9.C.2 Живые развлечения – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия в помещении, действуют правила закрытых дверей и окон во время любого представления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть развлекательные программы, в том числе постоянная площадка для танцев, но использование взрослых и караоке запрещены. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

эл. Часы работы развлекательных программ на открытом воздухе: с 12:00 до 22:00 с понедельника по пятницу и с 11:00 до 22:00 в субботу и воскресенье.

Принят Приказом 28933 МКС 2-3-22, ЗД 105/21

18.9.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей ресторана (стандартное или фирменное) в соответствии со следующими стандартами использования:

1. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для поддержки музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

4. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

5. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, во время представления нельзя убирать или перемещать места в ресторане для размещения публики и/или танцевальной зоны.

6. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

7. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в ресторане, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, подпадает под действие общих правил живых развлечений – вторичного использования, если применимо.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освободить ресторан от соблюдения стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более десяти (10) раз в год в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

18.9.C.4 Бар

Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.10 AC-2 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.10.A Применимость

Оверлейный район AC-2 задуман как оверлейный район для базовых коммерческих районов, чтобы создать коммерческую среду с дополнительными разрешениями на живые развлечения. Оверлейный район AC-2 должен охватывать коммерчески зонированную территорию с минимальным размером двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-2 относится к следующим областям:

я. Все участки в нежилых районах с фасадом на улицу Фререт между проспектами Наполеона и Джефферсона.

II. Все участки в нежилых районах с фасадом на Ньютон-стрит между Тече-стрит и Берман-авеню.

III. Все участки в нежилых районах с фасадом на улицу Тече, от проспекта Опелусас до линии округа Джефферсон.

18.10.B Использование

18.10.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественная галерея

б. Общественный центр

в. Дом культуры

д. Общественный рынок

е. Крытые развлекательные заведения общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

ф. Развлекательная программа – вторичное использование

грамм. Площадка для живых выступлений

час Ресторан Standard, в котором разрешена продажа алкогольных напитков для потребления на месте вместе с приемом пищи

18.

10.B.2 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Бар, ограниченный двумя (2) барами на блокфейсе.

б. Крытые развлекательные заведения площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов. Однако крытые развлекательные заведения не должны превышать десяти тысяч (10 000) квадратных футов общей площади.

18.10.C Стандарты использования

18.10.C.1 Площадка для живых выступлений

а. Площадка для живых выступлений ограничена пьесами и мюзиклами.

б. На площадке для живых выступлений разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за один (1) час до и во время выступлений.

в. Продажа билетов ограничена количеством мест, предоставленных на представление, или наименьшей номинальной вместимостью бара.

д. Только стоячие выступления запрещены.

18.10.C.2 Живые развлечения – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия, действуют правила закрытых дверей и окон во время выступления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть развлекательные программы, в том числе постоянная площадка для танцев, но использование взрослых и караоке запрещены. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

18.10.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей в ресторане (стандартное или фирменное) в соответствии со следующими стандартами использования:

1. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для поддержки музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

4. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

5. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, во время представления нельзя убирать или перемещать места в ресторане для размещения публики и/или танцевальной зоны.

6. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

7. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в ресторане, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, подпадает под действие общих правил живых развлечений – вторичного использования, если применимо.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освободить ресторан от соблюдения стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более десяти (10) раз в год в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

18.10.C.4 Бар

а. Часы работы баров ограничены: с 10:00 до 00:00 с воскресенья по четверг и с 10:00 до 2:00 в пятницу и субботу.

б. Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.11 AC-3 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.11.A Применимость

Оверлейный район AC-3 задуман как оверлейный район для базовых коммерческих районов, чтобы создать коммерческую среду с дополнительными разрешениями на живые развлечения. Оверлейный район AC-3 должен охватывать коммерчески зонированную территорию размером не менее двух (2) смежных блоков. Оверлейный район AC-3 распространяется на следующие области:

1. Все участки в нежилых районах с фасадом на проспект Сен-Клод между улицами Прессы и проспектом Польши.

18.11.B Использование

18.11.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве разрешенных видов использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Художественные галереи и художественные мастерские без ограничения размера

b. Общественный центр

в. Объект культуры

d. Общественный рынок

e. Крытые развлекательные заведения, ограниченные кинотеатрами, общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

f. Развлекательная программа – вторичное использование

g. Площадка для живых выступлений общей площадью не более пяти тысяч (5000) квадратных футов

h. Стандартный ресторан общей площадью не более 5000 квадратных футов, в котором разрешена продажа алкогольных напитков для употребления на месте во время еды

и. Студии художников   

18.11.B.2 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Бары.

б. Крытые развлекательные заведения, ограниченные кинотеатрами, общей площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов. Однако крытые развлекательные заведения не должны превышать десяти тысяч (10 000) квадратных футов общей площади.

в. Площадки для живых выступлений общей площадью более пяти тысяч (5000) квадратных футов.

д. Мини-пивоварни

e. Micro-Distilleries

f. Винные магазины

г. Винодельни

Принято Орд. 28696 MCS, 6-3-21, ZD 16/21

18.11.C Стандарты использования

18.11.C.1 Площадка для живых выступлений

а. В Площадке с живыми выступлениями разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за 1 (один) час до, во время и 1 (один) час после выступления.

б. Положения Раздела 10.2.B.9., ограничивающие количество площадок для живых выступлений на блокфейс, не применяются в Оверлейном районе искусств и культуры AC-3.

18.11.C.2 Живые развлечения – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия, действуют правила закрытых дверей и окон во время выступления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть организованы живые выступления, включая постоянную танцевальную площадку, но использование для взрослых запрещено. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

эл. Положения Раздела 10.2.B.7., ограничивающие количество развлекательных мероприятий, вторичных видов использования на блокфейс, не применяются в Оверлейном районе искусств и культуры AC-3.

18.11.C.3 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей в любом ресторане (стандартное или фирменное) допускается в соответствии со следующими стандартами:

я. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

II. Плата за покрытие не взимается за любое исполнение музыкального сопровождения.

III. Полноценное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

IV. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

v. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, никакая зона отдыха в ресторане не может быть удалена или перемещена во время представления для размещения публики и/или танцевальной зоны.

ви. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

vii. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в ресторане, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, подпадает под действие общих правил живых развлечений – вторичного использования, если применимо.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освободить ресторан от соблюдения стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более десяти (10) раз в год в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

в. Общая площадь ресторанов ограничена максимум пятью тысячами (5000) квадратных футов.

д. Рестораны должны закрыться к 23:00. с воскресенья по четверг или до 1:00 ночи. в пятницу и субботу.

18.11.C.4 Бар

а. Бары должны снижать уровень шума до уровней, указанных в Постановлении о шуме, путем звукоизоляции зоны развлечений.

18.11.C.5 Крытый развлекательный комплекс

а. В крытом развлекательном комплексе разрешается продавать алкогольные напитки для употребления на месте только за один (1) час до и один (1) час после показа фильмов или других мероприятий.

18.11.C.6 Общественный центр, учреждение культуры, мини-пивоварня, мини-ликеро-водочный завод или винный магазин

а. Музыкальное сопровождение посетителей в общественном центре, культурном учреждении, мини-пивоварне, мини-винокурне, винном магазине или винодельне допускается в соответствии со следующими стандартами:

i. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в заведении должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

ii. Плата за покрытие не взимается за любое исполнение любого музыкального сопровождения.

iii. Не более десяти процентов (10%) сидячих мест могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

iv. За исключением части зрительного зала, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, никакие сидячие места не могут быть удалены или перемещены во время выступления для размещения публики и/или танцевальной зоны.

v. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 23:00. с воскресенья по четверг или после 1:00 ночи. по пятницам и субботам. Другие часы могут быть утверждены в процессе условного использования.

VI. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере заведения; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в общественном центре, культурном учреждении, микропивоварне, микровинокурне, винном магазине или винодельне, не соответствующее вышеуказанным стандартам, должно подпадать под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичное использование, как применимый.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освобождать общественный центр, культурное учреждение, мини-пивоварню, мини-винокурню, винный магазин или винодельню от стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более чем десятью (10) разами в году в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

Принят Приказом. 28696 МЦС, 6-3-21, ЗД 16/21

18.11.C.7 Помещения с разрешениями на продажу алкогольных напитков

а. Все заведения с разрешениями на продажу алкогольных напитков должны представить план борьбы с мусором, включая установку мусорных баков на открытом воздухе, на утверждение Департамента санитарии. Утвержденный план борьбы с мусором должен быть представлен в Департамент безопасности и разрешений до выдачи Свидетельства об использовании и заселении.

б. Все нестеклянные емкости для напитков, используемые заведениями, имеющими разрешения на продажу алкогольных напитков, должны иметь логотип заведения.

18.12 AC-4 Оверлейный район культурного и культурного разнообразия

18.

12.A Применимость

Оверлейный район AC-4 предназначен для создания среды с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль коммерческих коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые перемежаются в кварталах, где исторически существовали художественные и культурные объекты. Оверлейный район AC-4 относится к следующей области:

1. Все участки в нежилых районах, граничащих с Орлеан-авеню/Басин-стрит, Норт-Виллер-стрит, Сент-Филип-стрит, Норт-Рампарт-стрит, Сен-Бернар-авеню (за исключением участков, выходящих на Сен-Бернар-авеню) и с обеих сторон. Норт-Клэйборн-авеню.

18.12.B Использование

18.12.B.1 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Живые развлечения – вторичное использование

18.12.C Стандарты использования

18.12.C.1 Живые развлечения – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия, действуют правила закрытых дверей и окон во время выступления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть развлекательные программы, в том числе постоянная площадка для танцев, но использование взрослых и караоке запрещены. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

е. Живые развлекательные представления ограничены часами с 10:00 до 00:00 во все дни, при условии, что дополнительные часы работы могут быть рассмотрены и предоставлены в процессе условного использования.

18.12.C.2 Ресторан

а. Музыкальное сопровождение посетителей ресторана (стандартное или фирменное) в соответствии со следующими стандартами использования:

1. Во время исполнения любого музыкального сопровождения все двери и окна в ресторане должны оставаться закрытыми. Любое усиление, используемое для поддержки музыкального сопровождения, должно быть направлено на посетителей ресторана, а не на дверь, окно или наружное пространство.

2. За исполнение любого музыкального сопровождения плата за вход не взимается.

3. Полное ресторанное обслуживание продолжается во время исполнения любого музыкального сопровождения.

4. Не более десяти процентов (10%) площади посадочных мест ресторана могут быть отведены под сцену для любого выступления с музыкальным сопровождением.

5. За исключением части зоны отдыха в ресторане, предназначенной для постановки музыкального сопровождения, во время представления нельзя убирать или перемещать места в ресторане для размещения публики и/или танцевальной зоны.

6. Исполнение музыкального сопровождения не допускается после 22:00. с воскресенья по среду или после полуночи с четверга по субботу.

7. Музыкальное сопровождение осуществляется только в интерьере ресторана; музыкальное сопровождение под открытым небом подпадает под действие общих правил развлекательных мероприятий – вторичного использования, если применимо.

Любое музыкальное сопровождение для посетителей в ресторане, которое не соответствует вышеуказанным стандартам, подпадает под действие общих правил живых развлечений – вторичного использования, если применимо.

б. Разрешение на проведение специального мероприятия может временно освободить ресторан от соблюдения стандартов этого раздела. Разрешения на проведение специальных мероприятий выдаются не более десяти (10) раз в год в общей сложности на тридцать (30) дней в году. Выступления, разрешенные Разрешением на специальное мероприятие, должны проводиться с интервалом не менее четырнадцати (14) дней.

18.13 RIV Riverfront Design Overlay District

18.13.A Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и анализ проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docker 085-17

18.13.B RIV Overlay District Подрайоны и области применения

Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy BESbswy

 

Оверлейный район RIV включает следующие подрайоны и области применения:

1. Подрайон Нижнего сада RIV-1

Подрайон Нижнего сада RIV-1 относится ко всем участкам, за исключением те, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном Джексон-авеню, улицей Чупитулас, скоростной автомагистралью Понтчартрейн и рекой Миссисипи.

2. Подрайон RIV-2 Алжир

Подрайон RIV-2 Алжир применяется ко всем участкам, за исключением тех, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном Бруклин-авеню, Паудер-стрит, Пеликан-авеню, линия, идущая от центральной линии Пеликан-авеню до реки Миссисипи, реки Миссисипи и границы округа Орлеан / округ Джефферсон.

 3.  Подрайон RIV-3 Bywater

Подрайон RIV-3 Bywater применяется ко всем участкам, за исключением участков, застроенных жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном рекой Миссисипи, Внутренней Портовый навигационный канал, линия, идущая от центральной линии улицы Шартр между проспектом Польши и центром судоходного канала Внутренней гавани, улица Шартр, центральная линия пути Гомера Плесси на пересечении с улицей Шартр и линия от пути Гомера Плесси до река Миссисипи.

4. RIV-4 Marigny Sub-Sub-stistrict

Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy  Besbswy besbswy besbswy besbswy besbswy

Подрайон RIV-4 Marigny применяется ко всем участкам, за исключением тех, которые застроены жилыми домами на одну или две семьи, в районе, ограниченном рекой Миссисипи, линия, простирающаяся от реки Миссисипи до центральной линии Гомера Плесси. Путь на пересечении с улицей Шартр, улицей Шартр, улицей Святого Фердинанда, улицей Декейтер, авеню Елисейских полей, улицей Шартр, задней линией участков с любым фасадом на авеню Елисейских полей, улицей Н. Петерс, центральной линией авеню Эспланада. на улице Н. Петерс и линии, идущей от Эспланада-авеню до реки Миссисипи.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.C Общие стандарты проектирования

Любая новая структура, капитальный ремонт или расширение в районе наложения RIV подчиняются следующим общим стандартам проектирования:

1.  Во всех дворах застройки и на полосе отчуждения, прилегающей к застройке, должна быть предусмотрена специальная отделка как часть единого дизайна уличного ландшафта. К ним относятся скоординированное мощение, дизайнерские решения для пешеходного уровня, уличное освещение и уличная мебель. Дизайн городского ландшафта должен быть согласован с проектом здания.

2. По возможности зоны погрузки и обслуживания должны находиться внутри жилого квартала, и доступ к ним должен осуществляться через служебные коридоры, а не через улицы, ориентированные на пешеходов.

18.13.D Защита зрительных коридоров

1. Никакая застройка не может быть расположена так, чтобы закрывать вид на набережную с любой общественной полосы отвода, которая простирается до набережной или заканчивается до достижения набережной, но находится в пределах или примыкает к границам наложенного района RIV. Смотровые коридоры вдоль такой полосы отчуждения должны иметь такую ​​же ширину, как улица общего пользования, и продолжаться до набережной через наложенный район как прямолинейное продолжение улицы. План участка, представленный для рассмотрения плана участка и проекта, должен указывать расположение любого смотрового коридора на участке застройки.

2. Выступы зданий, включая, помимо прочего, балконы, галереи и навесы, в любой зрительный коридор не должны превышать десяти процентов (10%) от ширины коридора. Такие выступы могут охватывать до двадцати процентов (20%) фасада здания, примыкающего к обзорному коридору.

3. Ландшафтный дизайн, внешнее освещение или другие общественные удобства на открытом воздухе могут быть расположены в коридоре обзора для улучшения окружающей среды.

4. Если это разрешено в районе базового зонирования, парковки разрешены в пределах обзорного коридора при условии, что такая парковка не вторгается в зоны общественного доступа не менее двенадцати (12) футов.

18.13.E Стандарты для прибрежной полосы или дамбы

18.13.E.1 Набережная набережной

а. Променад для общественного доступа должен быть оборудован сервитутом шириной не менее двадцати пяти (25) футов, из которых минимум двенадцать (12) футов должны быть постоянно построенными променадами. Такие променады должны включать, как минимум, обозначенную дорожку для ходьбы и/или ходьбы и езды на велосипеде. Те участки в двадцать пять (25) футов, которые не состоят из постоянно построенной набережной, должны быть благоустроены и содержаться таким образом, чтобы они были видны публике. Исполнительный директор Градостроительной комиссии может разрешить променад или сервитут меньшей ширины, если будет доказано, что это функционально оправдано. Прогулочные сервитуты должны быть зарегистрированы в канцелярии секретаря суда округа Орлеан по гражданским делам в течение одного (1) месяца после утверждения Исполнительным директором Комиссии по городскому планированию, и копия квитанции о регистрации должна быть предоставлена ​​Исполнительному органу. Директор.

б. Сервитутные улучшения должны быть построены и содержаться собственником имущества. Доступ общественности к частной собственности регулируется разумными правилами и положениями, которые могут быть обнародованы владельцем такой собственности и согласованы в письменной форме с исполнительным директором Комиссии по городскому планированию. Завершение прогулочного сервитута должно совпадать с завершением прилегающей застройки на участке.

в. Должны быть созданы коридоры общественного доступа, обеспечивающие связь между общественными улицами, примыкающими к прибрежному участку, и прибрежной набережной. Все проходы общего пользования включаются в сервитуты пешеходных переходов к имуществу, на котором они расположены, и фиксируются в акте на имущество в порядке, установленном выше. Ширина таких обязательных коридоров может варьироваться, но должна составлять не менее двенадцати (12) футов в ширину и должна превышать эту ширину, когда это возможно. Они должны быть открыты для публики и не иметь ворот или других мешающих препятствий, а также предусматривать построенные и размеченные дорожки для ходьбы или для ходьбы и езды на велосипеде. Владелец собственности или городские власти могут установить знаки на этих коридорах, чтобы облегчить доступ и установить правила и положения для общественного пользования. Также требуется адекватное освещение этих коридоров, соответствующее освещению променада.

д. Транспортным средствам не разрешается использовать или пересекать променад или подъездной коридор, за исключением аварийных или необходимых ремонтных целей. Любое предлагаемое пересечение набережной, будь то общественное или частное, требует одобрения Комиссии по городскому планированию.

е. Никакое механическое или сервисное оборудование или доступ для обслуживания не могут быть расположены рядом с прогулочным сервитутом без полного постоянного экранирования.

18.13.E.2 Требования к ориентации здания

а. Запрещены глухие стены вдоль видовых коридоров и променадов. Входы в главные или второстепенные здания рекомендуется размещать на фасадах, выходящих на набережную.

б. Фасад первого этажа зданий, выходящих на набережную, сохраняет прозрачность сорока процентов (40%). Окна должны быть изготовлены из прозрачного или слегка тонированного стекла. Запрещается тонировка свыше двадцати процентов (20%) или отражающее стекло.

в. Верхние служебные двери или отсеки не должны выходить на набережную. Погрузочно-разгрузочные и сервисные зоны должны находиться внутри квартала застройки, доступ к ним осуществляется через служебные коридоры, а не через пешеходные улицы или променады.

18.13.

F RIV-1 Нижний Сад Район Подрайон Стандарты

Следующие стандарты применяются к граничной части противопаводковой стены или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.F.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков вдоль основных подъездных путей.

б. Пешеходный и главный входы должны располагаться в главном коридоре. Бордюрные срезы по возможности должны располагаться на боковых улицах.

в. За исключением жилых домов на одну и две семьи, здания должны иметь на первом этаже коммерческие или институциональные цели.

д. Фасады зданий должны иметь различные фасадные материалы, выступы, оконные проемы и т. д., чтобы исключить глухие стены вдоль коридоров.

эл. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

ф. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими приспособлениями для защиты от непогоды.

г. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

ч. В максимально возможной степени проект участка и здания в соответствии с настоящим Разделом должен быть разработан таким образом, чтобы дополнять дизайн прилегающих сооружений.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Справочник по зонированию 085-17

18.13.G RIV-2 Стандарты подрайона Алжира

Следующие стандарты применяются к кромке защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27 377 MCS, §10, 28 апреля 2017 г., Протокол зонирования 007-17; Орд. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2017 г., Протокол зонирования 085-17;

18.13.G.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков вдоль основных подъездных путей.

б. Пешеходный и главный входы должны располагаться в главном коридоре. Бордюрные срезы по возможности должны располагаться на боковых улицах.

в. За исключением жилых домов на одну и две семьи, здания должны иметь на первом этаже коммерческие или институциональные цели.

д. Фасады зданий должны иметь различные фасадные материалы, выступы, оконные проемы и т. д., чтобы исключить глухие стены вдоль коридоров.

эл. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

ф. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими приспособлениями для защиты от непогоды.

г. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

ч. В максимально возможной степени проект участка и здания в соответствии с настоящим Разделом должен быть разработан таким образом, чтобы дополнять дизайн прилегающих сооружений.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.G.2 Бонус за плотность и увеличение предела высоты

Разработки, включающие превосходные элементы дизайна в определенных применимых областях, подлежат рассмотрению на предмет увеличения высоты и/или плотности в соответствии со следующими положениями. Запросы на бонусы за рост и плотность в соответствии с настоящим Разделом должны рассматриваться и утверждаться в рамках процесса условного использования, предусмотренного в Разделе 4.3.

а. Район, имеющий право на получение бонуса за плотность и/или увеличение предела высоты, — это район, ограниченный дамбой вдоль реки Миссисипи, границей округов Орлеан/Джефферсон, Бруклин-авеню, Паудер-стрит и Пеликан-авеню, а также линией, идущей от от центральной линии Пеликан-авеню до дамбы на западном берегу реки Миссисипи.

б. Чтобы иметь право на рассмотрение вопроса об увеличении предельной высоты, застройка должна соответствовать указанным выше стандартам проектирования в дополнение к следующим дополнительным стандартам.

и. Застройка должна включать благоустроенные общественные открытые пространства, общественные площади и/или уличные/открытые кафе с прямым визуальным доступом к реке, в соответствии со Стандартами и рекомендациями для общественных площадей, содержащимися в Разделе 17.5.F.2, за исключением того, что площадь может быть расположена более чем в трех (3) футах над прилегающей зоной тротуара, чтобы обеспечить лучший обзор.

ii. Застройки должны быть спроектированы с использованием энергоэффективного дизайна или других инновационных устойчивых проектных характеристик, достаточных для получения признанной сертификации зеленого строительства, такой как LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне), Система рейтинга энергии дома, Зеленые сообщества предприятий, Национальный стандарт зеленого строительства, Программа Energy Star for Buildings, Net-Zero Energy Building или другая аналогичная сертификация, утвержденная директором Департамента безопасности и разрешений и подпадающая под действие Стандартов и рекомендаций по устойчивому развитию всего здания, содержащихся в Разделе 17. 5.C.2.

III. Не менее десяти процентов (10%) жилых единиц должны быть зарезервированы как доступные для домохозяйств с доходом, равным восьмидесяти процентам (80%) среднего дохода по району (AMI) или ниже, при этом не менее половины таких доступных жилых единиц должны состоять из двух ( 2) или более спален. Застройка должна соответствовать Стандартам и рекомендациям по доступному жилью, содержащимся в Разделах 17.5.H.2.a и 17.5.H.2.b. Доступные жилые единицы должны быть расположены в той же структуре, что и жилые единицы по рыночной цене в застройке, должны быть сопоставимы с жилыми единицами по рыночной цене в застройке с точки зрения внешнего дизайна и отделки и не должны быть сконцентрированы в какой-либо одной единице. область разработки.

iv. Вместо пункта b.i выше, застройка может иметь право на получение бонуса за плотность, если застройщик вносит существенный вклад в строительство нового моста для затопления, железнодорожного переезда или другого капитального улучшения, которое значительно увеличивает доступ общественности к набережной. Такое улучшение должно рассматриваться только в том случае, если на момент подачи заявки оно включено в качестве приоритетного проекта в План капитальных улучшений города и/или включено в капитальный бюджет города. Для целей настоящего положения «существенный вклад» означает финансовый вклад в размере не менее 50 % стоимости улучшения, но не менее 250 000 долларов США, при условии, что на момент подачи заявки существуют обязательства из других источников, гарантирующие, что любые оставшиеся средства, необходимые для завершения стоимости улучшения, будут доступны в течение одного (1) года с даты подачи заявки. В целях ясности любой вклад, сделанный в соответствии с этим положением, не должен использоваться для отказа от стандартов, предусмотренных в подразделах b.ii или b.iii выше.

в. Для любой собственности, расположенной в районе, определенном выше, предложения по развитию, которые включают стандарты проектирования, требуемые в Разделе b выше, имеют право на следующее: (i) увеличение предельной высоты до двух (2) этажей, но не более чем на двадцать пять (25) футов выше предела высоты нижележащего зонирующего района, (ii) увеличение на дополнительные 1,5 FAR сверх максимального разрешенного FAR в нижележащем зонирующем районе, и (iii) устранение любой минимальной площади участка на Требование к жилой единице, применимое в нижележащем районе зонирования.

д. Все заявки, запрашивающие бонус развития за предоставление доступного жилья, должны включать Заявление о воздействии на доступное жилье (AHIS) вместе с заявкой. AHIS предоставляет следующую информацию:

i. Количество единиц, добавленных на уровне среднего дохода региона (AMI) на уровне 80%, 50% и 30% или ниже.

ii. Количество юнитов, изъятых в районе со средним уровнем дохода 80%, 50% и 30% или ниже.

iii. Комбинация спален в добавляемой или удаляемой квартире (1, 2, 3, 4 и т. д. спальни).

iv. Общее количество добавленных единиц и общее количество удаленных единиц.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17

18.13.H RIV-3 Стандарты прибрежных районов

Следующие стандарты применяются к граничной части противопаводковой стены или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.H.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, должны строиться вдоль линий участков на улицах, параллельных реке, и вдоль улицы Монтегут.

б. Фасады зданий должны иметь архитектурные элементы, исключающие появление глухих стен, выходящих на улицу. К ним относятся, помимо прочего, изменения в плоскости стены не менее чем на шесть (6) дюймов, такие как смещение, выступ, пилястра или выступающее ребро, изменения текстуры стены или рисунка кладки, колоннады, колонн или пилястр.

в. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими устройствами защиты от непогоды.

д. Пешеходные и главные входы должны располагаться на улицах, параллельных реке.

эл. Жилые помещения первого этажа, расположенные рядом с улицей общего пользования, должны иметь индивидуальный и прямой вход с тротуара общего пользования на фасаде (основной коридор доступа, параллельный реке или вдоль улицы Монтегут), где это возможно.

ф. Бордюры и зоны доступа для транспортных средств должны быть расположены на второстепенных улицах, если это возможно.

г. Площади, предназначенные для обслуживания, погрузки и доступа транспортных средств, должны быть сведены к минимуму за счет использования общей инфраструктуры и эффективных планировок. Гаражные двери и служебные проемы должны быть минимальных размеров, утопленными или экранированными, чтобы их было минимально видно с улицы.

час. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

я. Застройка должна включать тип благоустройства района или общественного открытого пространства, такого как, помимо прочего, благоустроенное общественное открытое пространство, паблик-арт, фреска, парк для собак, транзитный приют, общественный доступ на крышу, ресторан с местами для сидения на открытом воздухе или общественная площадь, при условии Стандартам и правилам общественных площадей, содержащимся в Разделе 17.5.F.2, за исключением того, что площадь может быть расположена на высоте более трех (3) футов над прилегающей зоной тротуара, чтобы обеспечить лучший обзор.

л. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.H.2 Высота зданий

а. Ступени

i. Недвижимость с фасадом на улицу Шартр-стрит между Гомер-Плесси-Уэй и улицей Желания может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) этажами вдоль этой улицы. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна отступать от передней границы участка на Шартр-стрит на минимальное расстояние в два (2) фута на каждый один (1) фут выше сорока (40) футов до максимального разрешенного район базового зонирования.

Рисунок 18-1: Требования к отступу по высоте здания для объектов недвижимости на берегу реки Шартр-стрит (район RIV-3)

ii. Недвижимость, ограниченная улицей Гомера Плесси и улицами Шартр, Монтегут и Дофин, может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) этажами вдоль фасадов Монтегут-стрит, Шартр-стрит и Дофин-стрит. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна отступать от границы собственности на минимальное расстояние в один (1) фут на каждый один (1) фут выше сорока (40) футов до максимального значения, разрешенного базовым районом зонирования.

Рисунок 18-2: Высота здания Требования к отступу для объектов, ограниченных улицей Гомера Плесси и улицами Шартр, Монтегут и Дофин (округ RIV-3

iii. Участки застройки с фасадом более 100 футов могут увеличить

Рисунок 18-3: Допустимое изменение высоты здания вдоль улицы

б. Конструкции с плоской крышей должны иметь парапет надлежащего размера, чтобы уменьшить видимость оборудования на крыше.

в. Если в качестве вспомогательных элементов плоской крыши предусмотрены открытые пространства, расположенные на крышах, они должны быть исключены из расчета высоты здания и общей площади пола в соответствии с Разделом 21.6.О.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г. , Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.H.3 Стандарты использования и ограничения на использование

а. Требуемое использование для первых этажей

Многоквартирный жилой комплекс с общей площадью сорока тысяч (40 000) квадратных футов или более должен выделять не менее двадцати процентов (20%) площади первого этажа для коммерческого или институционального использования. , при условии разрешенного и условного использования базового зонирования округа. Площадь пола не включает коридоры или другие помещения, используемые совместно с другими целями. Жилые дома на одну семью, дома на две семьи, учебные заведения и таунхаусы освобождаются от этого ограничения на использование.

б. Ограничение площади этажа для коммерческого использования

В подрайоне RIV-3 Bywater площадь коммерческого использования каждого первого этажа не должна превышать пяти тысяч (5000) квадратных футов общей площади, если только это не одобрено как условное использование.

в. Ограничение на краткосрочную аренду

Коммерческая краткосрочная аренда запрещена на территории прибрежного района RIV-3.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Журнал зонирования 085-17

18.13.I RIV-4 Стандарты микрорайона Мариньи

Следующие стандарты применяются к кромке защитного вала или дамбы:

Принято Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Zoning Docket 085-17

18.13.I.1 Стандарты проектирования

а. Здания, как правило, строятся вдоль линий участков на улицах, параллельных реке.

б. Фасады зданий вдоль основных подъездных путей, параллельных реке, должны иметь архитектурные элементы, чтобы избежать появления глухих стен, выходящих на улицу. К ним относятся, помимо прочего, изменения в плоскости стены не менее чем на шесть (6) дюймов, такие как смещение, выступ, пилястра или выступающее ребро, изменения текстуры стены или узора кладки, колоннады, колонны или пилястры.

в. Здания должны быть спроектированы с галереями, навесами, козырьками и другими устройствами защиты от непогоды.

д. Пешеходные и главные входы должны располагаться на улицах, параллельных реке.

эл. Жилые помещения первого этажа, расположенные рядом с улицей общего пользования, по возможности должны иметь индивидуальный и прямой вход с тротуара общего пользования на фасадной (главной) отметке улицы.

ф. Бордюры и подъездные пути для транспортных средств должны располагаться на второстепенных улицах, по возможности перпендикулярно реке.

г. Площади, предназначенные для обслуживания, погрузки и доступа транспортных средств, должны быть сведены к минимуму за счет использования общей инфраструктуры и эффективных планировок. Гаражные двери и служебные проемы должны быть минимальных размеров, утопленными или экранированными, чтобы их было минимально видно с улицы.

ч. Застройки должны способствовать светофорной сигнализации или разметке полос движения, если директор Департамента общественных работ сочтет это необходимым.

я. Застройка должна включать тип благоустройства района или общественного открытого пространства, такого как, помимо прочего, благоустроенное общественное открытое пространство, паблик-арт, фреска, парк для собак, транзитный приют, общественный доступ на крышу, ресторан с местами для сидения на открытом воздухе или общественная площадь, при условии Стандартам и правилам общественных площадей, содержащимся в Разделе 17.5.F.2, за исключением того, что площадь может быть расположена на высоте более трех (3) футов над прилегающей зоной тротуара, чтобы обеспечить лучший обзор.

л. Исторические здания должны быть сохранены и повторно использованы в максимально возможной степени.

Принят Приказом. 27,674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Справочник по зонированию 085-17

18.13.I.2 Высота зданий

а. Ступени

i. Недвижимость с фасадом на улицу, расположенную вдоль улицы Декейтер между авеню Элизиан Филдс и улицей Сен-Фердинанд, и фасадом на улицу Шартр между улицами Сен-Фердинанд и Гомер Плесси, может иметь максимальную высоту здания сорок (40) футов с максимум тремя (3) истории вдоль фасада Decatur или Chartres Street. Дополнительная высота свыше сорока (40) футов должна быть отнесена от передней границы участка на Декейтер или Шартр-стрит на минимальное расстояние в пятьдесят (50) футов до максимума, разрешенного базовым районом зонирования, но дополнительная высота должна быть отодвинута на минимальное расстояние в пятьдесят (50) футов от фасада улицы Декейтер или Шартр-стрит.

Рисунок 18-4: Требования к отступу по высоте здания (район RIV-4)

ii. Участки застройки с фасадом более ста (100) футов вдоль улиц Декейтер или Шартр могут увеличить часть (до тридцати пяти процентов (35%), если это основной фасад улицы) высоты их здания до максимума, разрешенного законом. район базового зонирования.

Рисунок 18-5: Допустимое изменение высоты здания вдоль улицы

б. Конструкции с плоской крышей должны иметь парапет надлежащего размера, чтобы уменьшить видимость оборудования на крыше.

в. Если в качестве вспомогательных элементов плоской крыши предусмотрены открытые пространства, расположенные на крышах, они должны быть исключены из расчета высоты здания и общей площади пола в соответствии с Разделом 21. 6.О.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019 г., ZD 41/19

18.13.I.3 Стандарты использования и ограничения на использование

а. Требуемое использование для первых этажей

Многоквартирный жилой комплекс с общей площадью сорока тысяч (40 000) квадратных футов или более должен выделять не менее двадцати процентов (20%) площади первого этажа для коммерческого или институционального использования. , при условии разрешенного и условного использования базового зонирования округа. Площадь пола не включает коридоры или другие помещения, используемые совместно с другими целями. Жилые дома на одну семью, дома на две семьи, учебные заведения и таунхаусы освобождаются от этого ограничения на использование.

б. Ограничение площади коммерческого использования

В подрайоне RIV-4 Marigny каждое коммерческое использование первого этажа не должно превышать пяти тысяч (5000) квадратных футов общей площади, если только оно не одобрено как условное использование.

в. Ограничение на краткосрочную аренду

Коммерческая краткосрочная аренда запрещена в подрайоне RIV-4 Marigny.

Принят Приказом. 27 674 MCS, §2, 6 марта 2018 г., Протокол зонирования 085-17; Орд. 28177, 5 сентября 2019, ЗД 41/19

18.14 КТК Сохранение символов Дизайн коридора Оверлейный район

18.14.A Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план развития и рассмотрение проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5, а также любыми дополнительными пороговыми значениями применимости наложенного района КТК.

18.14.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану разработки и стандартам проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Дизайн должен быть совместим по масштабу, материалам, использованию на уровне улиц и пространственным отношениям с существующей застройкой в ​​исторических районах, которые сохраняют уникальный характер.

2. Дизайн должен сохранять ритм улицы, дверных проемов и окон, хотя допускаются небольшие вариации для добавления интереса.

3. Уличные фасады должны быть сочлененными без глухих стен вдоль улицы.

4. Все стороны и области сооружений, видимые для публики, должны быть обработаны материалами, отделкой и архитектурными деталями, соответствующими основным фасадам, выходящим на улицу.

18.14.C Оверлейный район КТК Подрайоны и области применения

Оверлейный район КТК включает следующие подрайоны и области применения:

18.14.C.1 Подрайон КТК-1 Magazine Street

Подрайон CPC-1 Magazine Street относится ко всем участкам с фасадом на Magazine Street между Pontchartrain Expressway и Leake Avenue. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Мэгэзин-стрит и Джексон-авеню;

б. Мэгэзин-стрит и Вашингтон-авеню;

в. Мэгэзин-стрит и Луизиана-авеню;

д. Журнальная улица и Наполеон-авеню;

е. Мэгэзин-стрит и Джефферсон-авеню;

ф. Мэгэзин-стрит и Нэшвилл-авеню.

18.14.C.2 Подрайон CPC-2 St. Charles Avenue

Подрайон CPC-2 Сент-Чарльз-авеню распространяется на все участки с фасадом на Сент-Чарльз-авеню между скоростной автомагистралью Понтчартрейн и Лик-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

. а. Сент-Чарльз-авеню и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего / Мельпомена-авеню;

б. Сент-Чарльз-авеню и Джексон-авеню;

в. Сент-Чарльз-авеню и Вашингтон-авеню;

д. Сент-Чарльз-авеню и Луизиана-авеню;

е. Сент-Чарльз-авеню и Наполеон-авеню;

ф. Сент-Чарльз-авеню и Джефферсон-авеню;

грамм. Сент-Чарльз-авеню и Нэшвилл-авеню;

час Сент-Чарльз-авеню и Бродвей-стрит;

я. Сент-Чарльз-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню.

18.15 EC Enhancement Corridor Design Overlay District

18.15.A Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и рассмотрение проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5, а также любыми дополнительными пороговыми значениями применимости наложенного района ЕС.

18.15.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану разработки и стандартам проверки проекта, указанным в Разделе 4. 5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Развитие должно способствовать безопасному, удобному и привлекательному пешеходному и велосипедному доступу.

2. Компактные районные центры должны создаваться на крупных перекрестках, насколько это возможно, для поддержки транзита.

3. Застройка должна обеспечивать совместимость между коммерческим использованием и окружающими жилыми районами.

4. Архитектурный проект должен соответствовать контексту, характеру, масштабу и материалам построек на прилегающих территориях.

5. Неоновые вывески запрещены внутри или снаружи окон, кроме знака «открыто».

18.15.C EC Overlay District Подрайоны и области применения

Оверлейный район ЕС включает следующие подрайоны и области применения:

18.15.C.1 Подрайон EC-1 Верхняя улица Чупитулас

Подрайон EC-1 применяется ко всем участкам с фасадом по обе стороны улицы Чупитулас от Джексон-авеню до парка Одубон, за исключением любой части участка на берегу реки от защитной стены. В дополнение к пороговым значениям применимости плана разработки и анализа проекта, указанным в Разделах 4.5, следующие разработки также подлежат рассмотрению плана разработки и проекта:

а. Пороговое значение в сорок тысяч (40 000) квадратных футов в Разделах 4.5 уменьшено до двадцати тысяч (20 000) квадратных футов общей площади на берегу озера на улице Чупитулас к западу от Джексон-авеню или вверх по реке, включая любые участки в пределах наложения RIV. Округ.

18.15.C.2 EC-2 Северный / Южный район Клэйборн-авеню

Подрайон EC-2 применяется ко всем участкам с фасадом на Северной и Южной Клэйборн-авеню в пределах границ города. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Норт-Клэйборн-авеню и Тупело-стрит;

б. Норт-Клэйборн-авеню и Каффин-авеню;

в. Норт-Клэйборн-авеню и Форстолл-стрит;

д. Норт-Клэйборн-авеню и Поланд-авеню;

е. Норт-Клэйборн-авеню и Луиза-стрит;

ф. Норт-Клэйборн-авеню и Франклин-авеню;

грамм. Норт-Клэйборн-авеню и Элизиан-Филдс-авеню;

час Норт-Клэйборн-авеню и Сен-Бернар-авеню;

я. Норт-Клэйборн-авеню и Эспланада-авеню;

Дж. Норт-Клэйборн-авеню и Басин-стрит/Орлеан-авеню;

к. Норт-Клэйборн-авеню и Лафит-авеню;

л. Норт-Клэйборн-авеню и Сент-Луис-стрит;

м. Норт-Клэйборн-авеню и Бьенвиль-авеню;

н. Северная / Южная Клэйборн-авеню и Канал-стрит;

о. Саут-Клэйборн-авеню и Тулейн-авеню;

п. Саут-Клэйборн-авеню и бульвар Эрхарт;

кв. Саут-Клэйборн-авеню и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

р. Саут-Клэйборн-авеню и Джексон-авеню;

с. Саут-Клэйборн-авеню и Вашингтон-авеню;

т. Саут-Клэйборн-авеню и Толедано-стрит;

ты Саут-Клэйборн-авеню и Луизиана-авеню;

против Саут-Клэйборн-авеню и Наполеон-авеню;

ж. Саут-Клэйборн-авеню и Джефферсон-авеню;

Икс. Саут-Клэйборн-авеню и Нэшвилл-авеню;

у. Саут-Клэйборн-авеню и Бродвей-стрит;

я. Саут-Клэйборн-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню;

аа. Саут-Клэйборн-авеню и улица Леонидас.

18.15.C.3 EC-3 Подрайон Северной/Южной Брод-Стрит

Подрайон EC-3 применяется ко всем участкам с фасадом на Северной и Южной Брод-стрит между улицей Сокровищ и Наполеон-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Норт-Брод-стрит и Сокровищница-стрит;

б. Норт-Брод-стрит и Сен-Бернар-авеню;

в. Норт-Брод-стрит и Байу-роуд;

д. Норт-Брод-стрит и Эспланада-авеню;

е. Норт-Брод-стрит и Урсулин-авеню;

ф. Норт-Брод-стрит и Орлеан-авеню;

грамм. Норт-Брод-стрит и Лафит-авеню;

час Норт-Брод-стрит и Сент-Луис-стрит;

я. Норт-Брод-стрит и Бьенвиль-авеню;

Дж. Северная / Южная Брод-стрит и Канал-стрит;

к. Саут-Брод-стрит и Бэнкс-стрит;

л. Саут-Брод-стрит и Тулейн-авеню;

м. Саут-Брод-стрит и бульвар Эрхарт;

н. Саут-Брод-стрит и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего.

18.15.C.4 EC-4 Северный / Южный округ Джефферсон-Дэвис-Паркуэй

Подрайон EC-4 распространяется на все участки с фасадом на Северный и Южный бульвары Джефферсон-Дэвис между Лафит-авеню и Уолмсли-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка участков в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

а. Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Лафит-авеню;

б. Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Конти-стрит;

в. Северный / Южный бульвар Джефферсона Дэвиса и Канал-стрит;

д. Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Тулейн-авеню;

е. Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Вашингтон-авеню.

18.15.C.5 EC-5 Северный / Южный район Кэрроллтон-авеню

Подрайон EC-5 применяется ко всем участкам, выходящим на Северную и Южную Кэрроллтон-авеню между Лик-авеню и Сити-Парк-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Норт-Кэрроллтон-авеню и Сент-Луис-стрит;

б. Северная / Южная Кэрроллтон-авеню и Канал-стрит;

в. Саут-Кэрроллтон-авеню и Тулейн-авеню;

д. Саут-Кэрроллтон-авеню и Вашингтон-авеню/Пальметто-стрит;

е. Саут-Кэрроллтон-авеню и бульвар Эрхарт;

ф. Саут-Кэрроллтон-авеню и Саут-Клэйборн-авеню;

грамм. Саут-Кэрроллтон-авеню и Сент-Чарльз-авеню.

18.15.C.6 EC-6 бульвар Эрхарт / округ Каллиопа-стрит

Подрайон EC-6 распространяется на все участки с фасадом на бульвар Эрхарт / улицу Каллиопа и его продолжение между границей округа Орлеан / приход Джефферсон и бульваром Орета Касл Хейли. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Бульвар Эрхарт и Саут-Брод-стрит;

б. Бульвар Эрхарт и Саут-Клэйборн-авеню;

в. бульвар Эрхарт и авеню Симона Боливара;

д. Каллиопа-стрит и замок Орета, бульвар Хейли.

18.15.C.7 EC-7 Tulane Avenue Sub-District

Подрайон EC-7 применяется ко всем участкам с фасадом на Tulane Avenue между South Rampart Street и South Hennessey Street. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Тулейн-авеню и Саут-Кэрроллтон-авеню;

б. Тулейн-авеню и бульвар Джефферсона Дэвиса;

в. Тулейн-авеню и Саут-Брод-стрит;

д. Тулейн-авеню и Саут-Клэйборн-авеню;

е. Тулейн-авеню и Лойола-авеню // Элк-плейс;

ф. Тулейн-авеню и Саут-Рампарт-стрит.

18.15.C.8 Подрайон EC-8 Канал Стрит

Подрайон EC-8 применяется ко всем участкам с фасадом на Канал-стрит между Северной/Южной Рампарт-стрит и Сити-Парк-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка участков в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

а. Канал-стрит и Северный / Южный Кэрроллтон;

б. Канал-стрит и бульвар Джефферсона Дэвиса;

в. Канал-стрит и Северная / Южная Брод-стрит;

д. Канал-стрит и Северный / Южный Клэйборн-авеню;

е. Канал-стрит и Северная / Южная Рампарт-стрит.

18.15.C.9 EC-9 Подрайон проспекта Сен-Бернар

Подрайон EC-9 распространяется на все участки с фасадом на Сен-Бернар-авеню между Норт-Рампарт-стрит/МакШейн-плейс и Харрисон-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Сен-Бернар-авеню и Норт-Рампарт-стрит / МакШейн-плейс;

б. Сен-Бернар-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

в. Сен-Бернар-авеню и Норт-Брод-стрит.

18.15.C.10 EC-10 Elysian Fields Avenue Sub-District

Подрайон EC-10 распространяется на все участки с фасадом на Elysian Fields Avenue между North Peters Street и Lake Shore Drive. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройки на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежат плану развития и рассмотрению проекта:

а. Элизиан Филдс-авеню и Сен-Клод-авеню;

б. Элизиан Филдс-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

в. Элизиан Филдс-авеню и бульвар Джентилли;

д. Элизиан Филдс-авеню и Филлмор-стрит;

е. Элизиан Филдс-авеню и бульвар Роберта Э. Ли.

18.15.C.11 EC-11 Rampart Street/St. Подрайон Клод-авеню

Подрайон EC-11 распространяется на все участки с фасадом на Норт-Рампарт-стрит и Сен-Клод-авеню между Ибервиль-стрит и Орлеанским приходом / Св. Границы округа Бернар, за исключением того, что это не относится к участкам, расположенным в пределах границ исторического района Вье-Карре. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Норт-Рампарт-стрит / МакШейн-плейс и Сен-Бернар-авеню;

б. Сен-Клод-авеню и Элизиан-Филдс-авеню;

в. Сен-Клод-авеню и Франклин-авеню;

д. Сен-Клод-авеню и Луиза-стрит;

е. проспект Сен-Клод и проспект Польши;

ф. Сен-Клод-авеню и Форстолл-стрит;

грамм. Сен-Клод-авеню и Каффин-авеню;

час Авеню Сен-Клод и улица Тупело.

18.15.C.12 EC-12 Ок-Стрит Подрайон

Подрайон EC-12 распространяется на все участки с фасадом на Оук-стрит между Саут-Кэрроллтон-авеню и границей округа Орлеан/Джефферсон. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Дубовая улица и улица Леонидас.

18.15.C.13 EC-13 Подрайон проспекта Св. Роха

Подрайон EC-13 распространяется на все участки с фасадом на авеню Св. Роха между авеню Св. Клода и улицей Норт Роман. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Сен-Рош-авеню и Сен-Клод-авеню;

б. Сент-Роч-авеню и Норт-Клэйборн-авеню.

18.15.C.14 EC-14 Orleans Avenue/Basin Street Sub-District

Подрайон EC-14 распространяется на все участки с фасадом на Орлеан-авеню/Басин-стрит между Сент-Луис-стрит и Норт-Брод-стрит. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Орлеан-авеню и Норт-Клэйборн-авеню;

б. Орлеан-авеню и Норт-Гальвес-стрит;

в. Орлеан-авеню и улица Норт-Миро.

18.15.C.15 EC-15 Washington Avenue/Toledano Street Sub-District

Подрайон EC-15 применяется ко всем участкам с фасадом на Вашингтон-авеню между Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и Саут-Доргенуа, а также ко всем участкам с фасадом на Толедано-стрит между Саут-Брод-стрит и Саут-Клэйборн-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Вашингтон-авеню и Саут-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй;

б. Вашингтон-авеню и Саут-Брод-стрит;

в. Улица Толедано и улица Саут-Гальвес.

18.15.C.16 EC-16 Freret Street/La Salle Street/Louisiana Avenue/Simon Bolivar Avenue Sub-District

Подрайон EC-16 применяется ко всем участкам с фасадом на Фререт-стрит между Наполеон-авеню и Луизиана-авеню, ко всем участкам с фасадом на Луизиана-авеню между Саут-Клэйборн-авеню и Ла-Саль-стрит, ко всем участкам с фасадом на Ла-Саль-стрит между Луизиана-авеню и Первая улица, а также все участки с фасадом на авеню Симона Боливара между Первой улицей и скоростной автомагистралью Пончартрейн. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4.5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

1. Фререт-стрит и Луизиана-авеню;

2. Луизиана-авеню и Толедано-стрит;

3. Луизиана-авеню и улица Ла-Саль;

4. Ла-Саль-стрит и Вашингтон-авеню;

5. Улица Ла Саль и Первая улица;

6. Авеню Симона Боливара и Авеню Джексона;

7. Авеню Симона Боливара и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

8. Авеню Симона Боливара и бульвар Эрхарт.

18.15.C.17 EC-17 Замок Орета, округ Хейли

Подрайон EC-17 распространяется на все участки с фасадом на бульвар Хейли в замке Орета между скоростной автомагистралью Пончартрейн и Филип-стрит. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. Замок Орета, бульвар Хейли и Джексон-авеню;

б. Замок Орета, бульвар Хейли и улица Фелисити;

в. Замок Орета, бульвар Хейли и бульвар Мартина Лютера Кинга-младшего;

д. Замок Орета, бульвар Хейли и скоростная автомагистраль Понтчартрейн.

18.15.C.18 EC-18 Подрайон Джентильи

Подрайон EC-18 распространяется на все участки с фасадом на бульвар Жентильи между авеню Сен-Бернар и каналом Народной авеню, а также на все участки в пределах территории, ограниченной улицами Сен-Дени, бульваром Джентилли, авеню Нормана Майера, улицей Св. Энтони-авеню, Мандолин-стрит, Элизиан-Филдс-авеню, Сент-Алоизиус-драйв, Мандевиль-стрит, бульвар Джентилли, Фэрмонт-драйв, Монтерей-стрит и Элизиан-Филдс-авеню. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и анализа проекта, указанным в Разделе 4. 5, план развития и анализ проекта также подлежат застройке на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках:

а. бульвар Жантильи и Парижский проспект;

б. Бульвар Джентильи и Народный проспект.

18.16 CT Corridor Transformation Design Overlay District

18.16.A Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и рассмотрение проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5, а также любыми дополнительными пороговыми значениями применимости наложенного района КТ.

18.16.B Дополнительные стандарты утверждения проекта

В дополнение к плану площадки и стандартам рассмотрения проекта, изложенным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Застройка должна способствовать созданию благоприятной среды для пешеходов и велосипедистов.

2. Запланированные застройки и застройка обозначенных крупных перекрестков должны включать хорошо спроектированную и функциональную общественную территорию, обеспечивающую общедоступные удобства.

3. Парковка не должна быть доминирующим визуальным элементом участка вдоль основного фасада. Парковка должна быть спроектирована как несколько небольших автостоянок, разделенных ландшафтом и зданиями, или размещение за зданиями.

4. Архитектурный проект должен соответствовать контексту, характеру, масштабу и материалам построек на прилегающих территориях.

5. Там, где в будущем ожидаются остановки «автобусного скоростного транспорта», должны быть созданы компактные, готовые к транзиту микрорайоны с пешеходной зоной.

6. Застройка, обращенная к берегу озера и обращенная к искусственным водоемам или прилегающая к ним, должна улучшать контекст береговой линии, включая создание удобств за счет управления ливневыми стоками.

7. Неоновые вывески запрещены на внутренней или внешней стороне окон, за исключением знака «открыто».

18.16.C CT Оверлейный район Подрайоны

Оверлейный район трансформации коридора CT состоит из следующих подрайонов:

18.16.C.1 CT-1 Подрайон Восточного Новоорлеанского коридора эпохи Возрождения

а. Подрайон CT-1 относится к следующим лотам:

я. Все участки ограничены проспектом Буллард, бульваром Хейн, каналом Янке и шоссе Шеф-Ментер, а также все участки выходят на западную сторону проспекта Буллард между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

II. Все участки с фасадом на бульвар Краудер между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

III. Все участки с фасадом на бульвар Рид между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментёр.

IV. Все участки выходят на бульвар Хейн между Журдан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

v. Все участки, выходящие на Моррисон-роуд между Джордан-роуд и межштатной автомагистралью 510.

ви. Все участки выходят на бульвар Лейк-Форест между Мейо-роуд и межштатной автомагистралью 510 и продолжаются на один квартал в глубину вдоль бульвара Сикс-Флэгс-Паркуэй между межштатной автомагистралью 510 и бульваром Мишуд.

vii. Все участки выходят на Банди-роуд между бульваром Хейн и шоссе Шеф-Ментер.

VIII. Все участки выходят на межштатную автомагистраль 10 и межштатную автомагистраль 510, а также на подъездные дороги по обеим сторонам межштатной автомагистрали 10 и межштатной автомагистрали 510 к востоку от Индустриального канала.

икс. Все участки выходят на шоссе Шеф-Ментер на всем протяжении от Индустриального канала до дамбы Мишуд и вдоль Даунман-роуд на всем протяжении от шоссе Шеф-Ментер до озера Пончартрейн.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и проверки проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка участков в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит проверке плана развития и проекта:

я. Хейн-бульвар и Даунмен-роуд;

II. Моррисон-роуд и Даунман-роуд;

III. Моррисон-роуд и Банди-роуд;

IV. Моррисон-роуд и бульвар Рид;

против Моррисон-роуд и Райт-роуд/Люцерн-стрит;

ви. Моррисон-роуд и Буллард-авеню;

vii. Моррисон-роуд и Гэннон-роуд;

VIII. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Crowder Boulevard;

икс. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Bandy Road;

Икс. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Read Boulevard;

xi. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Wright Road;

xii. Автомагистраль между штатами 10 Service Road и Bullard Avenue;

xiii. Дуайер-роуд и Даунмен-роуд;

xiv. Дуайер-роуд и Мейо-роуд;

хв. Дуайер-роуд и бульвар Краудер;

xvi. Дуайер-роуд и Банди-роуд;

XVII. Дуайер-роуд и бульвар Рид;

XVIII. Дуайер-роуд и Буллард-авеню;

девятнадцатый. Шоссе шеф-повара Ментер и межштатная автомагистраль 10;

ХХ. Шоссе Шеф-Ментёр и Уилсон-авеню;

ХХI. Шоссе Шеф-Ментёр и бульвар Краудер;

ХХII. Шоссе шеф-повара Ментер и Банди-роуд;

ХХIII. Шоссе Шеф-Ментёр и Рид-Бульвар;

ХХIV. Шоссе Шеф-Ментёр и Райт-Роуд;

ХХV. Шоссе Шеф-Ментёр и Буллард-авеню;

ХХVI. Шоссе Шеф-Ментёр и бульвар Мишуд;

ХХVII. Chef Menteur Highway и бульвар Alcee Fortier.

18.16.C.2 Подрайон коридора Западного берега CT-2

а. Подрайон CT-2 относится к следующим лотам:

i. Все участки вдоль General DeGaulle Drive/Woodland Highway между Westbank Expressway и Intracoastal Waterway;

ii. Все участки с фасадом на Берман-Плейс и Берман-Хайвей между улицей Генерала ДеГолля и границей округа Орлеан/Джефферсон;

iii. Все участки вдоль всей совокупности нежилых районов зонирования, примыкающих к проспекту Генерала Мейера между проспектом Берман и улицей Беннетт; и

iv. Все участки с фасадом на Holiday Drive между General De Gaulle Drive и Behrman Place.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит рассмотрению плана развития и проектирования:

i. бульвар Генерала Де Голля и бульвар Макартура; и

ii. Бульвар Генерала Де Голля и Вудленд Драйв.

18.16.C.3 CT-3 Gentilly/Lakeview Corridor Sub District

а. Подрайон CT-3 относится к следующим лотам:

i. Все участки с фасадом на Harrison/W. Харрисон-авеню между Орлеан-авеню и каналом 17-й улицы;

ii. Все участки с фасадом на бульвар Роберта Э. Ли между бульваром Вест-Энд и Пиплс-авеню.

б. В дополнение к пороговым значениям применимости плана развития и рассмотрения проекта, указанным в Разделе 4.5, застройка на участках в пределах всего каждого квартала, расположенного на следующих перекрестках, также подлежит рассмотрению плана развития и рассмотрения проекта:

и. Харрисон-авеню и бульвар Канал;

ii. Харрисон-авеню и Аргоннский бульвар;

iii. бульвар Роберта Э. Ли и бульвар Канал;

iv. бульвар Роберта Э. Ли и Пэрис-авеню;

против бульвара Роберта Э. Ли и авеню Элизиан Филдс;

VI. Бульвар Роберта Э. Ли и Франклин-авеню;

vii. Бульвар Канал и Аймард Корт;

viii. Канал-бульвар и Хоумдейл-стрит.

Утвержден Техническим исправлением № 5, 12-17-18

18.17 GC Greenway Corridor Design Overlay District

18.17.A Применимость

Оверлейный район GC Greenway Corridor Design задуман как оверлейный район для продвижения активного общественного преимущества за счет обеспечения ориентированного на пешеходов и велосипедистов дизайна в новой застройке и реконструкции на участках, выходящих на официально обозначенные зеленые дорожки. Район наложения дизайна коридора GC Greenway применяется к следующим областям:

1. Все участки в кварталах, расположенных рядом с полосой отвода общего пользования или через нее от Lafitte Greenway. Для целей настоящего раздела под Lafitte Greenway понимается: (1.) территория, ограниченная улицами Basin Street, Lafitte Avenue, North Jefferson Davis Parkway и St. Louis Street; и (2) вся полоса отвода Сент-Луис-стрит между Норт-Джефферсон-Дэвис-Паркуэй и бульваром Канал.

18.17.B Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и рассмотрение проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5.

18.17.C Дополнительные стандарты утверждения конструкции

В дополнение к стандартам плана площадки и анализа проекта, изложенным в Разделе 4.5, необходимо учитывать следующие дополнительные стандарты утверждения:

1. Новая застройка должна способствовать безопасному, удобному и привлекательному пешеходному и велосипедному доступу к зеленой зоне.

2. Главные пешеходные входы новостроек должны быть по возможности ориентированы на зеленую полосу и на основные улицы, пересекающие зеленую полосу, и должны быть четко выражены за счет фасадных вариаций, выступов и (или) других конструктивных элементов.

3. Бордюры, погрузочно-разгрузочные и сервисные зоны не должны располагаться рядом с зеленой полосой или лицом к ней или вдоль основных улиц, пересекающих зеленую полосу, где это возможно. В тех случаях, когда бордюры, погрузочно-разгрузочные и сервисные зоны, а также стоянки транспортных средств должны располагаться рядом с зеленой полосой или напротив нее, или на главной улице, пересекающей зеленую полосу, они должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму конфликты между моторизованными транспортными средствами, пешеходным и велосипедным движением.

4. Фасады зданий должны содержать различные фасадные материалы, а также использовать выступы, оконные проемы, ниши и балконы и т. д., чтобы исключить глухие стены, улучшить архитектурный характер застройки в коридоре зеленой зоны и обеспечить пассивное наблюдение за зеленой зоной. Стены первого этажа коммерческих помещений должны сохранять прозрачность сорока процентов (40%). Окна должны быть изготовлены из прозрачного или слегка тонированного стекла. Запрещается тонировка свыше двадцати процентов (20%) или отражающее стекло.

5. Наземные парковочные места должны располагаться на расстоянии не менее десяти футов (10 футов) от границы участка, примыкающей к зеленой полосе или обращенной к ней, с обеспечением ландшафтного буфера.

6. Запрещается устанавливать, конструировать, изменять, обслуживать или перемещать рекламные щиты в пределах Района наложения дизайна коридора GC Greenway.

7. Неоновые вывески запрещены внутри или снаружи окон, кроме знака «открыто».

18.18 HU-B1A Район ограничения использования

18.18.A Применимость

HU-B1A Use Restriction Overlay относится к следующим областям применения:

1. Все участки зонированы HU-B1A Исторический городской район Деловой район в районе, ограниченном рекой Миссисипи, Канал-стрит, движение по Северо-западной Канал-стрит в Южный Робертсон, движение на северо-восток по Южному Робертсону в Сент-Луис-стрит, Норт-Брод-стрит и Байу-роуд. , двигаясь на северо-запад по Байу-роуд до бульвара Джентилли, двигаясь на северо-восток по бульвару Джентилли до бульвара Дезе, двигаясь на запад по бульвару Дезе до бульвара Виснер, двигаясь на юг по бульвару Виснер до Сити-Парк-авеню, двигаясь на запад по Сити-Парк-авеню до бульвара Понтчартрейн, а затем на запад на Метэри-роуд до линии прихода Орлеан / Джефферсон и от линии прихода Орлеан / Джефферсон до реки Миссисипи.

18.18.B Ограничения по использованию

1. При разрешении в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования следующее использование требует одобрения условного использования в соответствии с Разделом 4.3, при условии соблюдения стандартов использования Статьи 20.3.ZZ.

а. Ресторан, Стандарт

б. Продажа алкогольных напитков в существующем стандартном ресторане, если это еще не разрешено условным использованием.

в. Несмотря на определение живого выступления, вторичное использование, как описано в Разделе 26. 6, любое живое выступление в стандартном ресторане считается условным использованием.

18.19 LAS LaSalle Street Overlay District

18.19.A Применимость

Район LAS Overlay District предназначен для создания среды с дополнительными возможностями для живых развлечений на коммерческих участках вдоль торговых коридоров, а также на небольших участках с коммерческим зонированием, которые перемежаются в кварталах, где исторически существовали объекты искусства и культуры. Оверлейный район LAS относится к следующей области:

1. Все участки в нежилых районах, ограниченные Луизиана-авеню и Вашингтон-авеню, с фасадами зданий на Ла-Саль-стрит.

18.19.B Использование

18.19.B.1 Условное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в качестве условного использования в соответствии со стандартами использования, изложенными в статье 20 и параграфе C ниже.

а. Развлекательная программа – вторичное использование

б. Отель/мотель

18.19.C Стандарты использования

18.19.C.1 Живые развлечения – вторичное использование

а. Все заведения, предоставляющие развлекательные мероприятия, должны иметь соответствующее разрешение на проведение развлекательных мероприятий.

б. Во всех заведениях, где проводятся развлекательные мероприятия, действуют правила закрытых дверей и окон во время выступления.

в. Все заведения, предоставляющие развлекательные программы, подпадают под действие применимых городских законов о шуме, мусоре и других законов, в том числе Закона о всеобъемлющем зонировании, Строительного кодекса, Городского кодекса и Кодекса безопасности жизнедеятельности.

д. В баре могут быть развлекательные программы, в том числе постоянная площадка для танцев, но использование взрослых и караоке запрещены. Все бары, предлагающие живые развлечения, должны иметь общее разрешение НПА класса А и соответствующее разрешение на живые развлечения.

е. Живые развлекательные представления ограничены часами между 10:00. и 12:00 в полночь во все дни, при условии, что дополнительные часы работы могут быть рассмотрены и предоставлены в процессе условного использования.

18.20 Журнал Улица Ограничение использования Оверлей Район

18.20.A Применимость

Наложение ограничения использования Magazine & Maple Street применяется к следующим подрайонам и областям применения:

1. Все участки в деловом районе исторического городского района HU-B1 на площадях, выходящих на улицу Мэгэзин-стрит, от Рейс-стрит, включая угол реки вниз по реке, до улицы Филип-стрит, включая угол реки вверх по реке; все участки в районе HU-B1 на площадях с фасадом на Sophie Wright Place от Magazine Street до Race Street.

2. Все участки в историческом городском районе HU-B1 или в историческом городском районе смешанного использования HU-MU на площадях с фасадом на Мэгэзин-стрит между Вашингтон-авеню, включая углы вниз по реке, и Генри Клэй-авеню.

18.20.B Ограничения по использованию

18.20.B.1 Условное использование

При разрешении в качестве разрешенного использования в районе базового зонирования следующее использование требует одобрения условного использования в соответствии с Разделом 4.3, при условии соблюдения стандартов использования Статьи 20.3.ZZ.

а. Ресторан, Стандарт

б. Продажа алкогольных напитков в существующем стандартном ресторане, если это еще не разрешено условным использованием

в. Несмотря на определение живого выступления, вторичное использование, как описано в Разделе 26.6, любое живое выступление в стандартном ресторане считается условным использованием.

18.21 Джексон-авеню Район ограничения использования

18.21.A Применимость

Наложение ограничений на использование на Джексон-авеню применяется ко всем жилым зонам, образующим верхнюю сторону Джексон-авеню между Сент-Чарльз-авеню и Притания-стрит.

18.21.B Ограничения по использованию

18.21.B.1 Условное использование

При разрешении разрешенного использования в одном и том же районе базового зонирования следующие виды использования требуют условного разрешения на использование в соответствии с Разделом 4.3.

1. Дом дневного пребывания, взрослый или ребенок – малый

18.21.B.2 Запрещено

Следующие виды использования запрещены:

1. Микрорайон Коммерческое учреждение

18.22 Благовещенская улица Оверлейный район

18.

22.A Применимость

Район перекрытия улицы Благовещения намерен создать дополнительные допуски по высоте и полу, а также предоставить дополнительные ограничения на использование и дополнительные разрешенные виды использования в следующей области:

1. Все имущество в кв. 116, расположенном по адресу Благовещенская улица, 1301.

18.22.B Минимальная площадь участка

Многоквартирные жилые комплексы в этом районе должны иметь минимальную площадь участка 535 квадратных футов на жилую единицу.

Принят Приказом. № 27,406, §1, 24 мая 2017 г., Протокол зонирования 13/17

18.22.C Максимальная высота и количество этажей

Основные постройки на соответствующих участках в районе наложения улицы Благовещения могут иметь высоту до 60 футов и до четырех (4) этажей.

Принят Приказом. № 27,406, §1, 24 мая 2017 г., Протокол зонирования 13/17

18.

22.D Ограничения на использование

18.22.D.1 Запрещено

Следующие виды использования запрещены:

1. Заправочные станции

2. Автостоянки (основное использование)

3. Структура парковки (основное назначение)

18.22.D.2 Условное использование

Следующие варианты использования являются условными:

1. Отель

18.22.E Разрешенное использование

Разрешены следующие виды использования:

1. Мини-склад

18.23 Канал Улица Высота Оверлей Район

18.23.A Применимость

Район перекрытия высоты Канал-стрит предназначен для создания дополнительных припусков по высоте и полу для участков, прилегающих к району смешанного использования наук о жизни. Оверлейный район Canal Street Height относится к следующей области:

. 1. Все участки в многофункциональном районе MU-1 и историческом городском районе HU-MU в пределах площадей с фасадом на Канал-стрит между улицами Доргенуа и Клэйборн-авеню.

18.23.B Максимальная высота и количество этажей

Основные постройки на соответствующих участках в районе наложения высоты на Канал-стрит могут иметь высоту до 85 футов и до семи этажей.

18.24 SCC к югу от конференц-центра High Overlay District

Принято 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16, Орд. 27 261 МКС, §1

18.24.A Применимость

SCC South of Convention Center Height Overlay District создает процесс, позволяющий увеличить высоту на юге от Convention Center. SCC South of Convention Center Height Overlay District относится к следующей области:

1. Территория, ограниченная Хендерсон-стрит, дамбой реки Миссисипи, Оранж-стрит и Чупитулас-стрит.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16

18.24.B Требуется план разработки и анализ проекта

Для любой новой структуры, дополнения или расширения требуется план разработки и анализ проекта в соответствии с пороговыми значениями применимости, указанными в Разделе 4.5.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docket 102-16

18.24.C Стандарты проектирования и анализ воздействия на трафик

1. Любое новое сооружение, капитальный ремонт или расширение должны соответствовать требованиям стандарта проектирования в районе базового зонирования и наложенного района RIV.
2. Любая новая структура, дополнение или расширение, требующее Планируемой застройки в оверлейном районе SCC, должны подготовить Анализ воздействия на движение. Заявитель должен принять меры по устранению последствий застройки для дорожного движения.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Протокол зонирования 102-16

18.24.D Максимальная высота здания

1. Максимальная высота здания устанавливается основным районом зонирования. Бонусы за рост могут быть предоставлены через утвержденный план развития. Максимальный бонус развития высоты в размере 50% не применяется в оверлейном районе SCC.
2. В дополнение к положению о бонусе за высоту в Статье 5, дополнительные бонусы за высоту до 400 футов могут быть рассмотрены в процессе Планового развития в соответствии с критериями, изложенными в Разделе 18.24.D.3.
3. Дополнительные бонусы к высоте могут быть предоставлены застройки, соответствующие одному или нескольким из следующих критериев. Величина надбавки за рост зависит от суммы, размера и значимости приведенных ниже критериев.
   1. Застройка с парками, открытыми площадками или площадями, открытыми и доступными для публики.
   2. Сайт разработки, разработанный в соответствии со стандартами развития, ориентированными на транзит.
   3. Развитие, которое строит или вносит финансовый вклад в улучшение окружающей транспортной сети.
   4. Комплекс, предлагающий доступное жилье. Как минимум, не менее пяти процентов (5%) жилой единицы застройки должно быть зарезервировано как доступное для домохозяйств с доходом, равным восьмидесяти процентам (80%) среднего дохода по району (AMI) или ниже.

Принят Приказом. 27,261 MCS, §1, 20 января 2017 г., Zoning Docker 102-16

18.25 SBA St. Bernard Avenue Overlay District

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.25.A Применимость

SBA St. Bernard Avenue Overlay District предназначен для создания допусков по плотности для участков, поддерживающих фасад вдоль St. Bernard Avenue, а также для сокращения требований к парковке для жилых домов.

1. SBA St. Bernard Avenue Overlay District распространяется на все объекты недвижимости, которые позволяют многоквартирное строительство и жилые дома в блоках с фасадом на St. Bernard Avenue от эстакады I-10/North Claiborne Avenue до North Dorgenois Street, которые требуют Статья 4, Раздел 4.5 Разработка и утверждение проекта.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Zoning Docket 35/17

18.25.B Бонус плотности для SBA St. Bernard Avenue Overlay District

При учреждении и разрешении застройки в SBA St. Bernard Avenue Overlay District нижеследующее служит основой для определения того, соответствует ли проект критериям для получения бонуса за застройку. Проекту может быть присуждено максимальное снижение минимальной площади участка на жилую единицу на тридцать процентов (30%).

1. Комплекс предлагает доступное жилье на месте. Доступное жилье должно быть равномерно распределено по всему проекту и должно быть сопоставимо с рыночными единицами по размеру, сочетанию спален и внешней отделке. Соответствующий требованиям проект имеет право на получение бонуса за разработку, если он соответствует одному (1) из следующих пороговых значений и сохраняет доступность в течение не менее пятидесяти (50) лет:
   1. Пять процентов (5%) квартир в стороне при тридцати процентах (30%) AMI должны привести к пятнадцатипроцентному (15%) сокращению требований к минимальной площади участка на единицу жилья.
   2. Пять процентов (5%) квартир в стороне при пятидесяти процентах (50%) AMI должны привести к уменьшению на десять процентов (10%) требований к минимальной площади участка на жилую единицу.
   3. Пять процентов (5%) квартир в стороне при восьмидесяти процентах (80%) AMI должны привести к пятипроцентному (5%) сокращению минимальной площади участка в расчете на единицу жилья.

Бонусы развития, указанные в пунктах a., b. и c. выше, могут быть объединены, чтобы обеспечить общий бонус до 30%. Все доступное жилье, предоставляемое в соответствии с настоящим разделом, должно соответствовать Стандартам и рекомендациям по доступному жилью, изложенным в Разделе 17. 5.H.2, за исключением случаев, когда такие стандарты противоречат положениям настоящего раздела.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Zoning Docket 35/17

18.25.C Дополнительный бонус плотности для SBA St. Bernard Overlay District

Проекты приютов для престарелых, предоставляющие доступное жилье для престарелых, расположенные в районе SBA St. Bernard Overlay District и превышающие базовый бонус за плотность населения, как указано выше в Разделе 18.25.B, могут получить дополнительную скидку на тридцать процентов (30%) максимум на уменьшение минимальной площади участка на единицу жилья на шестьдесят процентов (60%), а также может быть предоставлена ​​максимальная надбавка по высоте в пятьдесят пять футов (55 футов).

1. В комплексе предусмотрено доступное жилье для пожилых людей в приюте для престарелых. Доступное жилье для престарелых должно быть равномерно распределено по всему проекту и должно быть сопоставимо с рыночными единицами по размеру, сочетанию спален и внешней отделке. Соответствующий требованиям проект имеет право на получение бонуса за разработку, если он соответствует пороговым значениям, указанным в Разделе 18.25.B, следующему пороговому значению, и сохраняет доступность в течение не менее пятидесяти (50) лет.
   1. Проекты, предоставляющие более пятидесяти процентов (50%) квартир в стороне при шестидесяти процентах (60%) или менее AMI, должны привести к сокращению на шестьдесят процентов (60%) минимальной площади участка на единицу жилого помещения и максимальному разрешению по высоте в пятьдесят раз. -пять футов (55 футов).

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.25.D Ограниченная плата за парковку вне улицы

Жилищные учреждения для престарелых, предоставляющие доступное жилье для престарелых и отвечающие пороговым значениям бонуса плотности, указанным в разделах 18.25.B и 18.25.C, должны обеспечивать как минимум 0,25 парковочных места вне улицы на единицу жилья.

Принят Приказом. № 27,459, §1, 20 июля 2017 г., Протокол зонирования 35/17

18.26 СРЕДНИЙ ХАРРИСОН, ОГРАНИЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАДЛИННЫЙ РАЙОН

Принят Приказом. № 27,665, §2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17;

18.26.A ПРИМЕНИМОСТЬ

Оверлейный район Мидл-Харрисон относится к следующим областям:

1. Те участки в Лейквью, которые выходят на Харрисон-авеню между бульваром Канал и бульваром Уэст-Энд.

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17; Орд. № 27,961, §1, 27 декабря 2018 г., Протокол зонирования 113/18;

18.26.B ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

1. Любое использование или совокупность видов использования общей площади более четырех тысяч (4 000) квадратных футов на одном участке запрещено.

2. Максимальное количество Стандартных ресторанов останется равным пяти (5).

3. Все стандартные рестораны имеют условное использование.

4. Разрешить только один ресторан (любого типа) в каждом 100-м квартале (рестораны, выходящие на бульвар Канал и бульвар Уэст-Энд, будут засчитываться в этот 100-й квартал Харрисона).

**Все шесть (6) ресторанов, работающих в настоящее время, и все пять (5) ресторанов в кварталах 500 и 600 на Харрисон-авеню будут переданы в их нынешнее местонахождение.

5. Площадь специализированных ресторанов не должна превышать 1250 квадратных футов.

6. В специализированных ресторанах/ресторанах на вынос/фаст-фуд алкоголь не должен продаваться на месте или продаваться в расфасованном виде.

7. Запрещены следующие виды использования: заправочная станция, ремонт автомобилей, мелкий бизнес, ресторан быстрого питания, продажа алкогольных напитков в специализированном ресторане и бар.

Стандарты использования

1. Запрещается проигрывать музыку, которая слышна снаружи и/или имеет внешние динамики.
2. Знаки, рекламирующие бизнес, не должны быть разрешены в качестве монументальных знаков на лужайках перед домом, но должны быть прикреплены к фасаду здания, чтобы не блокировать линии обзора боковых улиц и переулков, выходящих на Харрисон-авеню.
3. Рестораны не должны открываться до 7:00 и принимать новых клиентов после 21:00.
4. Здания должны иметь отступ 5 футов от тротуара, а территория должна быть благоустроена, чтобы ее можно было использовать только как зеленую зону.
5. Доставка и вывоз мусора с 22:00 до 22:00. и 7:00 утра запрещено.

Принят Приказом. № 27 665, § 2, 8 февраля 2018 г., Протокол зонирования 097/17; Орд. № 27,961, §1, 27 декабря 2018 г., Протокол зонирования 113/18; Ord.28328 MCS, 4-15-20, ZD 115/19

18.27 Coronet Court Многоквартирный жилой район Overlay District

18.27.A Применимость

1. Участки, обычно ограниченные бульваром Лейк-Форест, Мейо-роуд, межштатной автомагистралью 10 и каналом Лоуренса.

Принят Приказом. 28479 MCS, 9-3-20, ZD 42/20

18.27.B Использование

18.27.B.1 Разрешенное использование

В дополнение ко всем видам использования, разрешенным в базовом районе, следующие виды использования разрешены в соответствии со стандартами использования Статьи 20:

а. Многоквартирный жилой дом

b. Жилой дом, готовый таунхаус

18.28 АЛЖИР ОГРАНИЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА БЕРЕГУ И ПО ВЫСОТЕ НАКЛАДКА

18.28.A Применимость

Ограничения, содержащиеся в настоящем документе, распространяются на все участки в следующих границах: от реки Миссисипи на линии прихода Орлеан/Джефферсон до Бруклин-авеню, вдоль Бруклин-авеню до Паудер-стрит, Паудер-стрит до вершины дамбы, продолжая вдоль дамбы до Морган-стрит, продолжая движение по Морган-стрит до Паттерсон-роуд, продолжая движение вниз по реке вдоль полосы отвода Паттерсон-стрит до полосы отвода Бермуда-стрит и от полосы отчуждения Бермуда-стрит на север до река Миссисипи.

Принят Приказом. 28676 MCS, ZD 3/21, 5-20-21

18.28.B Использование

18.28.B.1 Запрещенное использование

а. В тех случаях, когда в базовом зонировании разрешено иное, запрещается следующее использование:

1. Автозаправочная станция.

б. Если в базовом зонировании разрешено иное, следующие виды использования требуют условного одобрения городского совета:

1. Бар.

2. Учреждение по обналичиванию чеков

3. Автосервис, мелкий ремонт

4. Разнообразный магазин небольших коробок

18.28.C. Ограничения конструкции здания

Следующие стандарты и требования к проектированию зданий должны применяться к любой новой постройке, капитальному ремонту или расширению в пределах района использования набережной Алжира и района наложения высоты, независимо от его использования:

а. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе b, высота должна быть ограничена шестьюдесятью (60) футами и не более чем пятью (5) этажами, а плотность должна соответствовать базовому району зонирования, если только здание не соответствует стандартам, описанным в статье 18 . , Раздел 18.13.Г.

б. Для объектов недвижимости с фасадом, расположенным вдоль Бруклин-авеню между Опелусас-авеню и Сократес-стрит, включая участки, выходящие на следующие улицы, которые пересекаются с Бруклин-авеню: Опелусас, Слайделл-стрит, улицы Гомера, Ньютона, Дианы, Ламарка, Сократа, Птолемея и Лоуренса — высота должна быть ограничена сорока (40) футами и не более чем тремя (3) этажами, а плотность должна соответствовать базовому району зонирования, если только здание не соответствует стандартам, описанным в пункте 9.0066 Статья 18, раздел 18.13.G .

1. Для таких объектов разрешена максимальная высота здания сорок (40) футов с максимальной высотой трех (3) этажей вдоль фасада Бруклин-авеню.

2. Любая дополнительная высота свыше сорока (40) футов, полученная за счет бонуса к высоте, предусмотренного в статье 18, раздел 18.13.G, , должна быть отнесена от передней границы участка на Бруклин-авеню на минимальное расстояние в один ( 1) фута за каждый один (1) фут высоты, максимум до шестидесяти (60) футов и пяти (5) этажей.

в. Конструкции с плоской крышей должны иметь парапет надлежащего размера, чтобы уменьшить видимость оборудования на крыше.

д. Если они предусмотрены в качестве дополнительных элементов плоской крыши, открытые пространства, расположенные на крышах, должны быть исключены из расчета высоты здания и общей площади пола в соответствии с Раздел 21.6.O .

18.29 ФРАНЦУЗСКИЙ РЫНОК ОВЕРЛЕЙНЫЙ РАЙОН

18.29ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Территория, обычно ограниченная берегом реки Декейтер-стрит, вниз по течению улицы Сент-Питер (и ее прямым выходом к реке Миссисипи), рекой Миссисипи, вверх по течению улицы Барракс-стрит (и ее прямым продолжением к реке Миссисипи). Река), Французская рыночная площадь и улица Урсулин.

18.29.B ЧАСЫ РАБОТЫ НА ПУБЛИЧНОМ РЫНКЕ

Часы работы существующего публичного рынка (обычно известного как Французский рынок, блошиный и фермерский рынок) должны быть расширены, чтобы разрешить утренний рынок морепродуктов и/или продуктов, начинающийся в 4:00, и разрешить вечерние часы закрытия рынка. в 22:00 с воскресенья по четверг и в 23:00. по пятницам и субботам. После 20:00 развлекательные мероприятия в помещении или на открытом воздухе не проводятся. в любой день.

18.29.C РАЗРЕШЕННЫЕ ЗНАКИ

Следующие типы вывесок разрешены во Французском рыночном оверлейном районе:

1. Разрешены отдельно стоящие знаки Multi-Tenant Monument при условии соблюдения следующих стандартов                     стандартов:

a. На одно здание разрешается размещать один (1) отдельно стоящий многоквартирный монумент в проходах между существующими коммерческими строениями.

б. Никакая часть вывески не должна выступать за переднюю стену здания любого существующего коммерческого строения, если передняя стена строения примыкает к полосе отчуждения, за исключением прохода на Губернатор Николлс-стрит между фермерскими хозяйствами и блошиными рынками, где нет часть знака должна выступать за линию крыши существующих рыночных навесов.

в. Высота этих знаков должна быть не более шести (6) футов. Площадь каждого знака должна быть ограничена двадцатью четырьмя (24) квадратными футами.

д. Карта области, описанной выше (границы района французского рынка), может быть включена в знак.

эл. Список арендаторов должен быть ограничен названием предприятия и адресом. Все списки должны быть одного размера.

ф. Дизайн и расположение знаков должны быть рассмотрены и одобрены Французской рыночной корпорацией и сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

г. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

5. Вместо разрешенного отдельно стоящего знака-монумента с несколькими арендаторами, где это применимо, знаки с несколькими арендаторами, идентифицирующие пространство отдельного арендатора, должны быть размещены совместно на утвержденной установке антенн связи, расположенной в проходах между зданиями на улице Св. Энн, Дюмен, Сент-Филип и Губернатор Николлс Стрит, в соответствии со следующими стандартами:

а. Для каждого прохода допускается одна группа знаков с несколькими арендаторами на одной антенне связи. Общая площадь вывесок на антеннах не должна превышать восьми (8) квадратных футов.

б. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

            6.  Прикрепленные постоянные знаки каталога разрешены при соблюдении следующих стандартов:

а. Прикрепленные постоянные указатели разрешены только на публичном рынке в районе, обычно ограниченном улицами Декейтер, Казармы, Н. Петерс и Урсулинес.

б. Допускается наличие одного прикрепленного постоянного указателя на фасаде улицы.

в. Площадь знака каждого знака должна быть ограничена двенадцатью (12) квадратными футами.

д. Дизайн и расположение знаков должны быть предложены Французской рыночной корпорацией и подлежат рассмотрению и утверждению сотрудниками Комиссии Vieux Carré.

Принят Приказом. 28713 MCS, 7-1-21, ZD 23/21

18.30 Район Университета Парковка во дворе Overlay District

18.30.A Применимость

Недвижимость в районе, обычно ограниченном: улицей Сесил, прямой линией, соединяющей улицу Сесил с авеню Монтичелло, авеню Монтичелло, авеню Лик, авеню Ривер, драйв Ривервью, драйв Ист, улицей Чупитулас, поворотом на север на Нэшвилл Авеню, поворачивая на запад на Саут-Клэйборн-авеню, соединяясь с Саут-Кэрроллтон-авеню, поворачивая на восток на Тулейн-авеню / шоссе Эйрлайн, соединяясь с улицей Пальметто, с улицей Нортлайн, с улицей Монтичелло, с улицей Сесил. В него входят только объекты, зонированные HU-RS Исторический городской жилой дом на одну семью, HU-RD1 Исторический городской жилой дом на две семьи, HU-RD2 Исторический городской жилой дом на две семьи, HU-RM1 Исторический городской многоквартирный жилой дом и HU-RM2 На исторические городские многоквартирные жилые районы распространяются требования округа наложения внеуличной парковки университетской зоны.

Принят Приказом. 28848 MCS, 11-18-21, ZD 44/21

18.30.B Требования к внеуличной парковке

Требования к наложению внеуличной парковки на университетской территории следующие:

1. На каждую новую спальню требуется одно (1) парковочное место во дворе. «Спальня» определяется как закрытое помещение, которое нельзя использовать для каких-либо других целей, таких как кухня, ванная комната, столовая, гостиная или прачечная. Любая комната, не обозначенная явно как кухня, ванная, столовая, гостиная или прачечная, считается спальней.

2. Это требование о парковке вне улицы должно применяться к новому строительству и любому ремонту существующих сооружений, который приводит к увеличению существующих спален или ванных комнат, как это определено Департаментом безопасности и разрешений.

3. Это требование в отношении парковки вне улицы не распространяется на жилые единицы нового строительства с четырьмя (4) или менее спальнями или ремонт существующих жилых единиц, где общее количество спален составляет четыре (4) или менее, как определено Департамент безопасности и разрешений.

4. Это требование о парковке вне улицы не распространяется на жилые единицы нового строительства, в которых общее количество полных ванных комнат составляет менее трех (3) на жилую единицу, или ремонт существующих жилых единиц, в которых общее количество полных ванных комнат составляет менее трех (3), как определено Департаментом безопасности и разрешений.

5. «Полная ванная комната» определяется как закрытое помещение с сантехникой для раковины, туалета, ванны и/или душа. «Полуванная» определяется как закрытое помещение с сантехникой для раковины и туалета.

6. Это требование о парковке вне улицы должно применяться только к объектам, относящимся к зонам HU-RD1, HURD2, HU-RS, HU-RM1 и HU-RM2, как определено Комиссией по городскому планированию и Департаментом безопасности и разрешений.

7. Все жилые объекты с освобождением от приусадебного участка освобождаются от этого наложения.

8. Это требование о парковке вне улицы не распространяется на любой жилой комплекс доступного жилья, определенный Департаментом безопасности и разрешений и отвечающий следующим критериям:

а. Любая застройка доступного жилья должна выделять 50% всех квартир при 60% AMI или ниже.

б. Каждая доступная единица должна иметь период доступности 20 лет.

в. Любая застройка доступного жилья должна иметь соглашение или документ, ограничивающий будущую цену продажи каждой доступной единицы до первоначальной цены продажи плюс 5% на весь 20-летний период доступности.