Варианты зонирования: 25 способов выделить нужную зону в помещении — Roomble.com

Содержание

6 вариантов зонирования квартиры

Зонирование интерьера — не только дизайнерский изыск, но и необходимость. Нередки случаи, когда в собственной квартире владельцы обустраивают офис, а в просторной студии соседствуют зона пати и детская игровая.

 

Расскажем о простейших вариантах зонирования. Даже барная стойка визуально раздвинет крохотную кухню, — либо отделит от столовой без дробления пространства.

 

Выделение функциональных зон цветом

 

Часто к цветовому зонированию прибегают владельцы квартир, которым необходима еще одна комната. «Создайте» недостающее помещение одним из способов.

1. Кабинет в гостиной оформляем в холодных тонах, контрастирующих с согревающими оранжевым, охровым, медовым.

2. Рабочая зона в спальне окружается белой либо кремовой палитрами с переходом в полутона и далее к темному оформлению зоны сна;

3. Зонирование в детской двоякое: по полу/возрасту детей либо по назначению игровая/учебная зоны.

4. С помощью цвета очертить личное пространство каждого члена семьи, а в однокомнатной квартире — отделить зону приема гостей от условной спальни.

Использование напольного покрытия

К бюджетным вариантам зонирования интерьера с помощью оформления пола относится варьирование материалов: паркетной доски, стилизованного ламината, плитки, ковролина. Обязательно используйте разные варианты, если у вас открытая гостиная, которая смыкается с прихожей.

В просторной квартире уместен подиум, — разделяющий, например, гостевую и приватную территории квартиры-студии.

Расположение мебели для создания условных границ

Простое разделение гостиной — расположение дивана перпендикулярно к стене. По замерам закажите гардеробную, которая станет ограничением выделенной спальной зоны, либо стеллажи с высокими полками, пропускающими солнечный свет.

Варианты легких перегородок

В качестве зонирующих конструкций служат пропускающие свет либо выполненные из цветного стекла двери и стеллажи.

Дизайнерский стеллаж может быть из металла, пластика, ротанга. Запланируйте фальш-окно либо нишу с подсветкой для облегчения конструкции.

Хорошо смотрятся ширмы из ротанга, выполненные в этническом стиле, стеклянные подвески. Усильте ощущение легкости, выбрав раздвижную конструкцию на рельсах.

Пространство локального света

Включая точечные светильники, торшер, бра, мы подсвечиваем нужную зону, а другие прячем в полумраке. Простейшие варианты локального света — светодиодные ленты, подсветки картин и зеркал, вмонтированные в подиум светильники.

Декорированные и полупрозрачные шторы

Классическое решение выделения приватной зоны в спальне — балдахин. Отделяющие часть гостиной «внутренние» шторы могут быть того же цвета, что и оконные, но чуть нежнее и прозрачнее.

На рынке представлены декорированные шторы для зонирования, текстильную основу которых украшают деревянные элементы, бусины, кожа.

Главный принцип зонирования с помощью мебели, портьер, перегородок, разницы уровней пола — как можно меньше громоздкости, как больше прозрачности, света, визуальной легкости материала. Ваша задача — не просто сэкономить полезные сантиметры, а создать уютный оптический обман, обеспечивающий закрытость приватных зон.

 

Зонирование комнаты: правила, фото, советы

Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи. «РБК-Недвижимость» разбирается в правилах зонирования

Фото: Shutterstock

Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир. Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта.

  1. Общие правила зонирования
  2. Ошибки при зонировании комнаты
  3. Зонирование стенами, арками, перегородками
  4. Шторами и балдахинами
  5. Обоями и другими отделочными материалами
  6. Мебелью
  7. Ярусами и подиумами
  8. Зонирование с помощью света

Зонирование комнаты: общие правила

Чтобы гармонично разбить пространство на части, следует учитывать не только удобство жильцов, но и основные правила дизайна интерьера.

Фото: Pexels

Продумайте стиль и цветовую гамму

В первую очередь, не стоит забывать, что даже разбитая на зоны комната остается единым пространством — важно, чтобы ее части сочетались друг с другом. Не стоит выделять рабочую зону в классическом стиле, если интерьер выдержан в минимализме или цветастом бохо.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы две функциональные зоны в одной комнате воспринимались как различные пространства, мебель и элементы декора нужно выбирать под каждую функцию. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Мебель и декор должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Цвет кухни не должен дублировать цвета дивана и шкафов — но должен гармонировать с ними. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют схожих цветовых акцентов для мебели и аксессуаров.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Гайд по стилям: выбираем интерьер для городской квартиры

Учтите площадь и форму комнаты

Прямоугольные вытянутые помещения не стоит разбивать на зоны вдоль стен с узким проходом посередине. Иначе комната будет похожа на кабинеты в госучреждении. Лучше всего для зонирования подходят угловые квартиры с несколькими окнами. Но и в маленькой студии с единственным окном можно расположить мебель и перегородки так, чтобы пространство оставалось комфортным.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Shutterstock

Фото: patrick perkins/unsplash

Реальные метры: как ремонт съедает жилплощадь

Оставьте свободное пространство

Чтобы жилое помещение не походило на офис, расстояние для прохода между зонами и мебелью должно быть не менее 70-80 см. Учитывайте шкафы с распашными дверьми; если они есть, пространство нужно увеличить. Лучше всего для зонированных студий подойдет минималистичная встроенная мебель.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Встроенный шкаф: как продумать грамотную комплектацию

Сделайте акцент на визуальном центре

Это правило работает в любой комнате, а при зонировании должно соблюдаться и в каждом выделенном пространстве. Подойдут полки, декоративные элементы, ковры и оригинальная мебель — например, стеклянный стол в зоне отдыха.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Определитесь с источниками света

Если вы зонируете типичную квартиру, а не огромный зал с панорамными окнами, помещение может стать темным и неуютным. Пригодятся дополнительные торшеры, настенные и настольные лампы, встроенные светодиоды.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Предусмотрите варианты хранения вещей

Зонированное пространство и без того может быть перегруженным функциями и мебелью. Чтобы не захламлять его необходимыми вещами, продумайте место для каждой из них: закрытые полки, ящики, антресоли и тумбы.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Екатерина Любарская, партнер архитектурной студии DVEKATI:

— Грамотное зонирование может сделать многофункциональным даже небольшое пространство. И наоборот — просторная квартира будет казаться неудобной и тесной, если она неправильно зонирована и в ней не выделены функциональные зоны.

Зонировать пространство позволяют в первую очередь архитектурные и планировочные решения, которые разрабатываются при проектировании интерьера и отправной точкой для них служит функциональное зонирование — когда мы вместе с будущими пользователями интерьера определяем назначение помещений, сценарии их использования.

Ошибки при зонировании комнаты

Главное правило уютного жилого помещения — функциональность. Нет смысла копировать идеи из интерьерных буклетов, если в результате всем жильцам будет некомфортно и неудобно. Вот частые ошибки, которые владельцы квартир совершают при зонировании помещения:

  1. Громоздкая мебель в центре комнаты. Учитывайте площадь помещения, если выбираете большой диван или высокий стеллаж, который разобьет пространство пополам. Высокая мебель не только визуально съедает площадь, но и загораживает свет. Если все же выбрали такой вариант зонирования, постарайтесь сделать шкаф или стеллаж менее акцентными — подберите их в цвет стен или дополните зеркальными панелями для отражения света.
  2. Мебель без функций. Подумайте, какие зоны будут в комнате и что необходимо в них поставить. Не стоит покупать мебельный гарнитур только потому, что он состоит из пяти сочетаемых предметов. В разбитом на части пространстве некоторым из них может не остаться места либо они будут не задействованы. Так, вряд ли вы часто будете использовать два больших дивана, если в квартире живут два человека. При этом мебель займет много места.
  3. Ориентироваться только на расстановку мебели. Зонирование — это комплексный подход к функциональности. Делить комнату на зоны стоит еще на стадии ремонта, чтобы подобрать нужные материалы и оттенки, заказать раздвижные перегородки и сделать источники света.
  4. Плохое освещение. Каждая из зон должна быть оснащена своим источником света. Оставляя одну люстру по центру комнаты, вы сделаете квартиру даже с самым современным интерьером похожей на стенд дизайнерского форума.
  5. Имитация перегородок в комнате, где несколько жильцов. Полупрозрачный тюль уместен для отделения спальной зоны, но не рабочего кабинета. Особенно если один из членов семьи ведет переговоры по видеоконференции, а другой в это время занят генеральной уборкой. Учитывайте привычки и потребности жильцов, выбирайте варианты зонирования, которые способны обеспечить хотя бы минимальную приватность.
  6. Дизайн ради дизайна. Если вы решили зонировать комнату на функциональные зоны, нужно подбирать к ним покрытие стен и пола, текстиль и декоративные предметы. Частая ошибка — контрастные обои, которые не выделяют отдельное пространство в помещении.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Shutterstock

Зонирование стенами, арками, перегородками

Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры нежелательно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Чтобы отгородить угол без пустот у потолка, можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Зонирование шторами и балдахинами

Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой.

Фото: Pexels

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Фото: Dvekati

Фото: Shutterstock

С помощью плотных и темных штор можно отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Екатерина Любарская:

— В наших проектах мы нередко используем текстильные занавесы для выделения функциональных зон, таким образом можно отделить гардеробную или ограничить игровое пространство в детской — этот прием мы реализовали в проекте таунхауса в Новой Москве. Так в детской комнате, где живут брат и сестра, появился подиум, который превращается в обособленную игровую, если задернуть занавес. Среди плюсов текстильных перегородок: они не крадут пространство и мобильны, их всегда можно убрать, их легко поменять, тем самым обновив дизайн всего помещения.

Чтобы создать ощущение перетекающего пространства и сохранить в квартире больше воздуха, избавляйтесь от лишних дверей. Например, в одном проекте квартиры удалось визуально увеличить и сделать светлым угрюмый холл и расширить небольшую кухню, отказавшись от установки двери.

Зонирование отделочными материалами

Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы.

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Фото: Unsplash

Фото: Unsplash

Фото: Dvekati

Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты на пол кладут паркетную доску или ламинат, с другой — плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Екатерина Любарская:

— Цвет — эффектный инструмент зонирования, и DVEKATI часто используют его в своих проектах. Так в проекте интерьера компактной квартиры в старом жилом фонде мы выделили зону для чтения и отдыха, выкрасив стену в красивый темно-голубой оттенок, а стену обеденной зоны акцентировав кирпично-красным. Среди преимуществ зонирования цветом — доступность, среди сложностей — не так просто подобрать верный оттенок.

Целям функционального зонирования и навигации служит и выбор отделочных материалов, в том числе напольных покрытий. В проекте таунхауса эту роль играет плитка, которой выложен пол, — направление раскладки меняется в зоне отдыха, а в зоне готовки меняется и рисунок.

Зонирование мебелью

Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиванием. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части.

Фото: Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, предпочтение лучше отдать стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые при желании можно перемещать, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. Не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже полутораметровой высоты будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Сделать подобие глухой стены между зонами поможет встроенный шкаф. Но, как и настоящая стена, он съедает пространство — шкаф займет около метра площади в ширину.

Екатерина Любарская:

— В одном из недавних проектов студии DVEKATI, квартире, которая предлагалась со свободной планировкой и лишь санузлы были отделены стенами, мы организовали пространство вокруг оригинального мебельного решения — многофункционального куба, который решал сразу несколько задач. Мебельная конструкция по нашему проекту зонирует пространство и в то же время вмещает в себе кухню, холодильник, гардеробную, системы хранения. Куб расположили в самом центре открытого пространства, его можно обойти кругом.

Зонирование ярусами и подиумами

В квартире с высокими потолками можно организовать небольшой дополнительный этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагаются письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно нужно заранее просчитать высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы на кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, можно постелить ковер, поставить диван и столик, разложить кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, здесь также понадобятся ступеньки.

Фото: Shutterstock

Фото: Devin Kleu/Unsplash

Фото: Pinterest

Фото: Pexels

Фото: Pinterest

Фото: NICOLE HOLLIS STUDIO

Фото: Carpenters Pte Ltd

Фото: Pinterest

Зонирование с помощью света

С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, нужно избегать в разных частях помещений одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Фото: Shutterstock

Фото: Unsplash

Фото: Louis Hansel/Unsplash

Фото: Julian Hochgesang/Unsplash

Фото: Unspalsh

Фото: Unspalsh

Фото: Pexels

Фото: lights. co.uk

Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит, другой может отдыхать или работать в соседней зоне.

Екатерина Любарская:

— Прекрасный инструмент в зонировании — свет. Им можно «выключать» и «включать» определенные зоны в комнате — обеденную зону, рабочий стол или зону для чтения. Направленный свет будет кстати и на кухне или у барной стойки — он делает готовку более эстетичной и даже завораживающей. Сочетания теплого и холодного света дополняют зонирование другого толка — например, в офисе для коммуникационного агентства RUPOR мы отделили переговорное пространство теплым светом, а в остальных местах сделали его холодным.

Свечи, лампочки, диоды: как зонировать жилье с помощью света

Варианты зонирования комнат

Просторное пространство выглядит роскошно, но постоянно проживать в нём не слишком комфортно. Есть масса методов разделить такие квартиры на отдельные зоны. Зонирование комнаты фотообоями – отличный способ внести в неё ощущение уюта и сделать более стильной.

 

Какие помещения нуждаются в разделении на зоны

Множество стилей интерьера хорошо смотрится только с минимальным количеством стен и свободным пространством. Квартиры-студии сегодня пользуются огромной популярностью. Такие маленькие помещения нуждаются в максимальном количестве солнечного света. При этом стены будут смотреться громоздко и нарушать гармонию. Зонирование комнаты с помощью фотообоев поможет сделать квартиру по-настоящему стильной и придаст интерьеру логическую завершённость.

Сегодня существует масса способов разделения комнат на функциональные зоны. Для этого используются не только перегородки из гипсокартона или стеллажи. Прекрасно подходят для таких целей цветовые сочетания на полу, потолке, стенах. Это позволит изменить восприятие квартиры, создав отдельные зоны.

Зонирование комнаты фотообоями – стильное и недорогое решение. Возможности современного оборудования позволяют выбрать идеальный вариант изображения для любого дома. Мы изготовим фотообои по индивидуальным замерам, и они безупречно впишутся в ваше жильё. Сэкономьте массу времени и усилий, которые пришлось бы потратить на монтаж перегородок. Современные фотообои великолепно сочетаются с любым стилем интерьера.


Выбор подходящего изображения

Зонирование фотообоями имеет свои особенности, которые важно учитывать в каждом отдельном случае. Если вы проживаете в маленькой квартире, где всегда мало естественного освещения, стоит выбрать обои светлых тонов. Великолепно будут смотреться изображения природы, архитектурные сооружения, абстрактные картинки, имеющие перспективу. Они визуально расширят помещение.

На нашем сайте можно поискать подходящие варианты зонирования фотообоями по цветам. Если есть определённые цветовые предпочтения, но вы ещё не выбрали конкретный сюжет, сможете быстро найти подходящие дизайнерские решения. Также предлагайте собственное изображение для изготовления фотообоев.

Кроме отделки стен, можно оригинально оформить потолок. Это необычный способ зонирования фотообоями, при помощи которого можно создать красивую рабочую зону или место для отдыха. Если любите неизбитые решения в интерьере, не бойтесь использовать подобные варианты при отделке своего дома.


Подбор фотообоев в зависимости от функционального назначения частей дома

Зонирование фотообоями стоит применять в зависимости от предназначения каждого уголка дома. Если вам нужна стильная рабочая зона, которая будет мотивировать к трудовой деятельности и придавать заряд бодрости, выбирайте соответствующие изображения. Фотообои с картами, авто или графиками будут отлично смотреться в этом месте.

Для отделки зоны отдыха или развлечений замечательно подойдут обои с фото животных, шедеврами мирового искусства или красочными пейзажами. Они отлично отделяют этот уголок от остальной квартиры и способствуют снятию нагрузки и расслаблению.

Обеденная зона будет великолепной, если украсить её фотообоями с изображением пищи, напитков или абстрактных узоров. Они привлекают внимание и дарят отличное настроение.

Детскую зону можно оформить с помощью изображений мультяшных или сказочных персонажей. Они создадут приятную атмосферу и подарят чувство комфорта. Для подростков можно выбирать варианты, изображающие его пристрастия, или фото природы.

Наша компания поможет сделать дом модным и комфортным для проживания при помощи зонирования комнаты фотообоями. Достоинства сотрудничества с нами:

     1. великолепное качество фотообоев и их экологичность;

     2. многообразие вариантов изображений;

     3. невысокие расценки на нашу продукцию.

Создайте в доме красивую и уютную атмосферу при помощи зонирования комнаты фотообоями. Вам будет приятно находиться в оригинально оформленном жилье с обозначенными функциональными зонами. 

Способы и идеи зонирования квартиры с примерами и фото

В современных интерьерах всё чаще встречаются открытые планировки. Это связано в первую очередь с ростом популярности лофта и индустриального стиля, а также с актуальностью студий и апартаментов. Теперь нескольким маленьким комнатам предпочитают открытое пространство с функциональными зонами. Дизайнеры интерьера выделяют несколько популярных способов зонирования пространства, которые позволят визуально сохранить ощущение простора и выделить эргономичные функциональные зоны в квартире.

Основа зонирования

Квартира – это жилое помещение, которое отвечает нашим бытовым сценариям. Именно эти сценарии и влияют на расположение и количество функциональных зон. У каждого человека такие бытовые особенности различаются, но в целом очень схожи. Всем нам нужно комфортное место для сна, зоны хранения, ванная, санузел; а любая кухня делится на зону готовки и обеденную зону. В зависимости от индивидуальных особенностей и метража квартиры кому-то требуется детская комната, большая отдельная гостиная, гостевая или даже спортзал.

Не во всех квартирах под все эти зоны выделяется отдельная комната, мы рассмотрим несколько ключевых примеров зонирования открытых планировок.

Цветом

В больших студиях или кухнях с европланировкой (то есть совмещённых с гостиной) зачастую применяется приём цветового зонирования. То есть функциональные части пространства выделяются визуально цветом. Например, можно окрасить стены в разные цвета или применить яркие обои на акцентной стене. Меблировка в таком случае подбирается нейтральной и также различается в разных частях комнаты по цвету.

Напольным покрытием

Пространство комнаты можно также разделить на части при помощи напольного покрытия. То есть «мокрые» и «грязные» зоны выделяются, как правило, водонепроницаемыми и легко моющимися покрытиями: кафелем, плиткой, натуральным или искусственным камнем. Это актуально для выделения зоны прихожей от гостиной или коридора, а также для кухни.

В открытых студиях напольное покрытие в разных зонах выделяется не при помощи материалов, а при помощи дополнительных конструкций и перепадов высот. Зачастую спальня или гардеробная выносится на специальный подиум или и вовсе на второй уровень.

Меблировкой

Меблированное зонирование – самый популярный и бюджетный способ, однако, не самый удобный. Суть приёма заключается в отделении функциональных зон предметами мебели. Чаще всего это встречается в евро-кухнях, где гостиная от зоны готовки отделяется или барной стойкой, или спинкой дивана. В таком случае лишние мебельные элементы «съедают» пространство по центру комнаты.

Иной пример меблированного зонирования более разумный. Это использование открытого стеллажа вместо стандартной перегородки. Такой способ позволяет не только выделять зоны, но и отлично пропускает свет, сохраняя ощущение простора. Полки стеллажа являются дополнительными зонами хранения, могут являться, например, библиотекой.

Перегородками

В открытых планировочных решениях самым традиционным способом разделения зон являются перегородки. Стеклянные перегородки особенно популярны в современных интерьерах в стиле сканди. Перегородки делятся на два вида: раздвижные и стационарные. Раздвижные часто используются вместо дверей, а стационарные заменяют собой стены. В интерьерах эко-стиля особенно популярны стационарные перегородки в виде деревянных балок.

Светом

Световое зонирование является вспомогательным и комбинируется с иными приёмами, но при этом не менее важное и функциональное. Светом выделяются различные зоны, которые вечером отличаются друг от друга по интенсивности и цвету освещения. Популярным приёмом светового зонирования являются дополнительные светодиодные подсветки.

Текстилем

Некоторые интерьерные стили активно используют текстильное зонирование зоны спальни и гардероба. Это, как правило, неоклассика, шале, бохо и прованс. Современные скандинавские интерьеры также используют текстильное зонирование спальни в виде белого тюля или льняных гардин.

Ещё больше интерьерных приёмов по организации уюта в квартирах любой планировке вы найдёте в торговом комплексе Ланской.

Обзор разных вариантов зонирования жилого пространства комнат с фото

Способов и вариантов зонирования жилья множество, причем перегородки используются разные — от массивных до воздушных. Перегородками выступают функциональные элементы: шкафы, стеллажи, каминные комплексы, барные стойки, занавесы. Таким образом можно надолго или на время выделить в комнате обособленный уголок. Подборка фото представляет варианты продуманных решений зонирования пространства.

Просторные комнаты, перетекающие друг в друга «островки», философия лофта — все это близко многим. Но прозрачность жизни, отсутствие границ в пространстве противоречат природе человека. Изоляция желательна, зонирование создает атмосферу уюта и защищенности.

Зонировать, сохраняя ощущение простора, можно по-разному. Например, использовать стационарные объекты, неотделимые от остального пространства. Это, например, массивные или гипсокартонные стены, стенки в половину высоты комнаты, каменная кладка с проемами.

Гибкость адаптации к изменившемуся жизненному укладу обеспечивает используемая в качестве перегородок пространства мебель. Поскольку такие элементы ставятся не на стяжку, а на напольное покрытие, их передвигают или убирают, причем без последствий. Популярна открытая мебель — от привычных стеллажей до универсальных шкафов с проницаемыми сегментами. Шкафы, с обеих сторон снабженные сдвижными дверями, обеспечивают и зонирование, и желаемый уровень открытости пространства.

Перегородки в виде занавесей выглядят в комнате декоративно и к тому же реализуют множество идей. Полотна могут быть стандартными либо индивидуальными по длине, ширине и фактуре — не совпадающими с высотой помещения, собранными в складки, составленные из элементов разных материалов. Занавеси из ламелей или цельного полотна, которые подвешиваются или двигаются по прикрепленным к потолку направляющим. При необходимости их легко снять или модифицировать, что в зависимости от ситуации обеспечивает больше света и обзора.

Привлекательный вариант зонирования — с помощью ширм. Этот элемент, пришедший из Азии, изначально предназначался для защиты от ветра, позже — еще и от печных искр. Сегодня ширмы (откидные или регулируемые) представляют собой эффектное решение организации визуальной защиты, приемлемое даже в комнате.

Островное решение

На фото: зонирование с помощью перегородки. Дровница высотой до потолка комнаты, каминный комплекса в половину высоты помещения и традиционная теплая скамья формируют центр жилого пространства.

Теплая стена

На фото: установленный поперек стены каминный комплекс выполняет зонирование пространства гостиной и столовой. Тепло излучается с обеих сторон, поверх перегородки открывается обзор, и свободно проходит дневной свет.

Фахверк

На фото: несмотря на большие освещенные отсеки, перегородка в комнате выглядит и основательно — благодаря увеличенной глубине отлитой из гипса конструкции.

Открытый стеллаж

На фото: белое, как стены, филигранное сооружение (серия Sinus), вписанное в скос потолка комнаты, смотрится легко и благородно. Словно парящими в воздухе кажутся стопки книг.

Изящная геометрия

С помощью декоративных квадратов в пространстве создают выразительные занавесы и перегородки. Модульный характер конструкции открывает простор оформительских и функциональных вариантов зонирования. Квадраты монтируются быстро: пластиковые детали крепятся на крючках, так что габариты полотен можно сделать произвольными. В зависимости от цвета, рисунка, типа поверхности и расстояния между рядами комната будет выглядеть сдержанно или празднично. На фото: элементы с фасками или полированной поверхностью обеспечат (в зависимости от освещения) определенные световые эффекты.

Прозрачная защита

На фото: легкие светопроницаемые перегородки решат проблему зонирования минимумом средств.

Продольные ламели

Просторные комнаты с высокими потолками поначалу завораживают, но со временем начинают удручать. В зависимости от настроения подвижный занавес из ламелей (на фото) станет ориентиром для глаз.

Шкаф со сдвижными дверями

Свободно стоящий корпус снабжают подвижными дверями с одной или обеих сторон. На фото: прозрачные участки дверей открывают внутренности шкафа и даже обзор сквозь него.

Хранилище в стеллаже

Если хранить запасы не в закрытом шкафу, а на открытых полках, обзор улучшится. На фото: так проще определить, что из продуктов заканчивается и требует пополнения.

Панельный занавес

На фото: спускающиеся с потолка парящие над полом комнаты белые прозрачные сдвижные элементы выглядят легко, закрывают обзор, но не затемняют пространство.

Широкие ламели

Плавно регулируемый занавес управляет интенсивностью освещения пространства. При необходимости элемент зонирования, как на фото, можно визуально изолировать.

Варианты зонирования. Зонирование комнаты на спальню и гостиную: дизайн и функциональное наполнение

Многофункциональные комнаты позволяют максимально комфортно существовать в небольшом пространстве. Одна из таких возможностей — гостиная спальня. Такое совмещение актуально для квартир-студий, которые покупают молодые люди или для семей, которые вынуждены жить в квартирах с небольшим количеством комнат. Есть достаточное количество способов разделить помещение на зоны чтоб было удобно и красиво.

Как обустроить гостиную со спальным местом

При планировании обстановки при совмещении гостиной и спальни, надо исходить из площади комнаты. Собственно, есть несколько способов.

Если гостиная спальня небольшая (меньше 16 квадратов) или установить кровать и диван не представляется возможным из-за особенностей планировки, решение есть в единственном варианте — использовать мебель-трансформер. Если площадь позволяет, можно использовать любой из способов.

Как разделить комнату на зоны

Чтобы определиться, может у вас получиться две отдельные зоны в комнате или нет, надо предварительно оценить все на плане. Сделать это можно в дизайнерских программах, которые позволяют получить двух или даже трехмерное изображение. Если работа с программами вам не кажется привлекательной, можно обойтись двумя листами плотной бумаги или картона.

Одна из программ….

Для оценки вариантов зонирования вручную, понадобится план помещения с размерами начерченный в масштабе. На нем отобразите где находятся окна, двери (тоже с размерами). Дальше надо продумать где бы вы хотели поставить кровать, где — диван для гостей. Для гостиной-спальни это два ключевых предмета, которые стараются поставить в первую очередь. Их лучше вырезать из картона, причем тоже в масштабе. Из картона надо будет еще вырезать ту мебель, которая необходима и должна быть обязательно. Если ее еще нет, вырезайте тех размеров, которые вы хотите. Затем можно будет внести корректировки.

Полученный набор «мебели» можно передвигать по плану комнаты, находя возможные варианты расположения зон. Если вариантов несколько, зарисуйте, подписав где и что вы поставите, проставив размеры мебели и проходов между ними. Затем можно будет к каждому продумать, какой именно вид зонирования можно применить в каждом варианте. Примерно так же работает программа, только перемещение виртуальное. При помощи программы или макетов вы поймете, получится ли у вас выделить две отдельные зоны, определив при этом размеры каждой из них. Если выделить отдельные зоны не представляется возможным, придется обходиться раскладной мебелью.

Решение для маленьких комнат

Обустройство маленьких помещений требует особого подхода. Создание интерьера — это искусство, а дизайн маленького помещения, да еще многофункционального, это вообще сродни цирковому искусству. Тут важны даже мелочи.

Начнем с того, что в данном случае считать маленькой комнатой. Вообще, считается что комната площадью 14-16 метров немаленькая. Но в случае с необходимостью размещения двух зон — гостиной и спальни — это действительно очень немного. Вот такие помещения — до 16 квадратов и будем принимать как маленькие. Если площадь 18-20 метров и больше, это уже «нормальные» размеры, в которых гостиная спальня может быть разделена с использованием любых приемов зонирования.

Использование видоизменемой мебели

В помещении небольшой площади объединить гостиную и спальню, поставив при этом полноценную кровать, получается далеко не всегда. Зато всегда можно вместо обычного дивана поставить трансформируемый. Это не тот диван-кровать, на котором спать можно только условно. Современная мебель-трансформер может дать тот же уровень комфорта, что и обычная стационарная кровать. Есть модели с ортопедическими матрасами. По ширине — от односпальных до полноценных двуспальных.

В двуспальную кровать может превратиться:

  • Шкаф. В закрытом состоянии выглядит как обычный шкаф, откидывается, получается кровать.
  • Диван. Этот вид мебели в «дневном» положении похож на диван, который стоит возле шкафа, в «ночном» — кровать опускается, подминая под себя диван.

Описанные выше варианты требуют наличия перед диваном или шкафом свободного пространства не менее 220-250 см (зависит от модели). А еще после того как кровать стане на место, должен остаться хотя бы узкий проход. Так что по факту расстояние до трансформируемой мебели должно быть не менее 280 см. Зато вы получаете полноценную двуспальную кровать. Матрас может быть даже ортопедическим.

Есть еще варианты для односпальных или полуторных кроватей. В них основание кровати прикреплено к мебели длинной стороной. Они требуют меньше свободного пространства — не более 200 см в случае с полуторной или 150 см в случае с односпальной кроватью.

Необычные способы

Есть один нетривиальный вариант того как можно выделить зону спальни в гостиной: сделать подиум, на который вынести какую-то зону. Там можно расположить, например, несколько кресел и кофейный столик или поставить диван. Под подиум задвигать кровать.

При таком решении настил должен быть достаточной высоты чтобы под него можно было спрятать кровать. Для такого решения идеально подходят длинные и узкие комнаты, которые еще называют вагончиками.

Еще один вариант для молодых и активных: вынести спальню на шкаф. Из корпусной мебели (высоких полок, шкафов) собирается квадрат или прямоугольник достаточной площади для размещения на нем спального места. Можно сделать это при помощи (как на фото). С одной из сторон встраивается/пристраивается лестница, по которой забираются наверх «в спальню».

Получается гостиная спальня без уменьшения площади гостиной. Можно даже сделать помещение еще более многофункциональным: в отгороженном мебелью пространстве устроить рабочее место или мини-кабинет. Это — отличный вариант для маленькой квартиры-студии в которой проживают молодые люди.

Все это неплохо, но стоит знать и о недостатках. Во-первых, решения недешевые. Трансформируемая мебель стоит немало, как и изготовление подиума с достаточной несущей способностью. Во-вторых, каждый вечер и каждое утро, чтобы добыть и спрятать спальное место, придется совершать определенные телодвижения. Это только вначале кажется необременительным. На деле же довольно быстро надоедает…пока не превратиться в привычку.

Выбрать место для спальной зоны

При разделении комнат на спальню и гостиную, прежде всего надо определиться с тем, где вы хотите сделать спальню. Чаще всего вбирают дальний от входа угол. Это логично, так как для спальни требуется наибольшая степень уединения.

Если в отделяемой зоне находится окно, придется заботиться о том, чтобы в остальной части комнаты света было достаточно. В этом помогают , Разделение при помощи ширм или занавесок, специально созданных полупрозрачных полок.

В противоположной ситуации — если окно находится в зоне гостиной, положение несколько лучше. Во-первых, спальня обычно используется в темное время суток. Так что естественное освещение — не такая уж необходимость. Хотя мы привыкли, что оно должно быть. Решения два: сделать разделение таким, чтобы света было достаточно или добрать недостающее установкой дополнительных светильников.

Зонирование гостиной-спальни перегородками

Для зонирования используются перегородки из гипсокартона, стекла. Установка и тех, и других не является перепланировкой, так что согласования не требует.

Не всем нравится идея поставить перегородку в комнате. Но она может быть не цельной. Очень часто «монолитную» перегородку возводят до высоты метра или чуть более, а выше делают что-то ажурное, пропускающее свет. Так решается проблема естественного освещения и конструкция не выглядит столь тяжеловесно, как стена.

Из гипсокартона делают ажурные вещи

Верхняя часть может быть оформлена по-разному. Если вам хочется физического отделения, но без особых потерь освещенности, это может быть узорчатое, матовое, цветное стекло. Не стоит боятся, что хрупка — она выдерживает нагрузки большие чем гипсокартон.

Другие варианты: разного рода изделия из древесины, металла. Вариантов масса — от функциональных или декоративных полок, до просто установленных в определенном порядке (или без него) штырей из древесины, металла, бамбука и т.п.

Разделение зон ширмами

Сделать зонирование в гостиной спальне можно при помощи ширм. Это быстрый и недорогой способ сделать зонирование гостиной и спальни в одной комнате. Не стоит думать, что этот способ несовременный и неактуальный. Если правильно подойти к выбору фактур, материала, цвета все смотрится очень даже стильно, оригинально и к месту.

В качестве ширмы может быть даже веревочная штора. Главное — визуальное разграничение пространства

Ширмы есть традиционные — переносные, складные. Но далеко не обязательно, чтобы они имели «старорежимный» вид. Нет, традиционного вида ширмы — обтянутые гобеленами — хороши для классических интерьеров. А те, которые родом из «шестидесятых» — крашенные, из дерева и фанеры — отлично смотрятся в лофте или арт-деко. Если у вас гостиная спальня оформлена в таком стиле, вам вообще несложно найти нужный вариант. А вот для современных интерьеров нужны другие материалы и фактуры и тут придется постараться.

Стеклянные ширмы

Для современного стиля, минимализма, хай-тека идеально подойдут стеклянные ширмы. Вот только стекло надо выбирать разное. Для хай-тека и минимализма лучший вариант — тонированное с серебристым напылением, напоминающее зеркало. Хорошо будет смотреться белое, молочное, серое — в зависимости от оформления спальни-гостиной. Гостиная спальня в стиле прованс также может быть оборудована ширмой из крашеной фанеры. Но если вам не по душе слишком «сельский» вариант, можно вписать стеклянную ширму с фотопечатью. Выбрать можно один из пейзажей, которые характерны для юга Франции, использовать цветное стекло с растительным орнаментом.

Рама сделана из металла, заполнение — матовое стекло или листовой поликарбонат Молочное стекло — непрозрачно, но пропускает достаточно света

И снова-таки не стоит думать, что стекло хрупкое. Используют для подобных изделий каленое или ламинированное (дуплекс и триплекс), а они прочнее многих листовых материалов.

Из других материалов

Если стекло вам все равно не нравится, можно сделать или поискать перегородки из пластика, древесины и т.д. В деревянный дом можно сделать деревянную ширму. Если умеете работать с деревом это не составит особого труда, так как конструкция незамысловата. Можно сымитировать стенку, можно сделать более легкую, ажурную конструкцию. Снова-таки все зависти от стиля, в котором оформлена гостиная спальня.

Узорная пластиковая перегородка визуально отделяет зоны одну от другой Самая простая деревянная ширма из стержней или планок Металлический ажур….

Если древесина — только встречается в некоторых предметах декора, из нее делают рамки, а заполнение подбирают по собственному вкусу. В конце-концов это может быть ткань. Такая же как на шторах или на обивке мебели. Можно использовать ламинированный в тон мебели ДВП, или тонкий . Можно даже из гипсокартона собрать такую ширму и обклеить ее обоями или покрасить — будет передвижная стена.

Для современного стиля можно использовать меткие ветки, окрашенные в основной или один из дополнительных цветов. Из крепят к рамам вдоль или поперек, получают полупрозрачную ширму. Точно также можно закрепить бамбук, металлические прутья и т.д. В общем, как обычно в оформлении интерьеров, это творческий процесс.

Раздвижные ширмы

Еще несколько слов о раздвижных ширмах. Они идут отдельным классом, так как не настолько «прибиты к месту», как стационарные перегородки, но и не такие мобильные как переносные ширмы. Очень хороший вариант зонирования гостиной спальни в одно комнате, если хотите иметь уединенный уголок для отдыха.

Раздвижные ширмы могут быть трех типов. Могут двигаться как двери-купе, складываться как книжка или гармошка. Для всех для низ нужны направляющие, которые крепятся либо на потолок, либо на пол, либо и на пол и на потолок одновременно. Не до потолка могут быть только ширмы с нижней направляющей, но они самые нестабильные. Если у вас есть дети или нет уверенности, что пользоваться ими будете аккуратно, лучше использовать модели от пола до потолка.

Материал для ширм этого типа — любой листовой: стекло, пластик, ламинированные ДВП, МДФ. Подобные системы можно поискать в фирмах, занимающихся шкафами купе. сделаны по той же системе и, перегородки ничем не отличаются.

Зонирование шторами

Еще более недорогой способ — гостиная спальня разделенная на зоны шторами. Все что требуется — выбрать и закрепить карнизы для штор. Потом — подобрать ткани и сшить полотнища нужных размеров. Ткани используются такие же как и на окнах и они не обязательно должны быть плотными, хотя и такой вариант возможен.

Драпировки по периметру — для создания уюта Двойные шторы — важно подобрать правильно карнизы

Драпировка может закрывать только «просвет», а может идти и по стенам, создавая уютную обстановку. Но этот вариант все-таки потребует достаточно средств, так как ткани нужно много.

Подобное зонирование объединенной в одной комнате спальни и гостиной номинальное, но создает требуемое ощущение уединения. Его в вариант с переносными ширмами можно использовать, в качестве временного варианта — если никак не можете определиться где именно расположить зоны спальни и гостиной, как распределить между ними площадь.

Использование мебели для разделения

Отвести даже небольшой клочок площади в маленьком по площади помещении под нефункциональную перегородку возможно далеко не всегда. Тем более что ту же задачу может выполнять мебель. Обычно это шкаф или высокие полки.

Чаще всего, нижняя часть мебели делается без просветов (около метра высотой). Эту часть делаю в виде тумбы или комода. Верхняя обычно делается со сквозными просветами. Так мебель не смотрится такой громоздкой и не «грузит» пространство. Кроме того, подобное решение позволяет сохранить естественное освещение в обеих частях комнаты.

В нижней части делают тумбу или комод, выше — полки
Главное — не загромождать полки

Разрабатывая концепцию такой мебели или ища готовые варианты, учтите, что все горизонтальные поверхности отлично собирают пыль. Каждая полка — пылесборник. Если они не планируются к использованию, лучше сделайте как можно меньше горизонталей. Лучше несколько декоративных предметов повесить в промежутках между стойками. Они собирают намного меньше пыли, а смотрятся, пожалуй, более оригинально.

Гостиная спальня: дополнительные приемы зонирования

Кроме физического разделения, зонирование гостиной-спальни в одной комнате можно проводить при помощи:

Эти приемы наряду с разделителями подчеркивают разное назначение зон. Но при подборе цветов надо руководствоваться Тогда получится создать гармоничный интерьер.

К сожалению, современные квартиры не позволяют обустроить некоторые комнаты отдельно. Поэтому владельцы такого жилья вынуждены объединять функциональные зоны. Одним из таких вариантов является гостиная совмещенная со спальней. Выполнить это довольно непросто. Но, если следовать некоторым рекомендациям, то каждый сможет достичь желаемого результата.

Особенности спальни-гостиной

Сегодня совмещение разных помещений в квартире является актуальным вопросом. Некоторые хозяева выполняют полную перепланировку, чтобы обновить интерьер. Для других же такой вариант является идеальным решением проблемы, связанной с недостатком жилой площади. Выполнять такое объединение двух зон нужно очень аккуратно, так как помещения выполняют разные функции.

Объединение гостиной и спальни является весьма спорным и сложным процессом. Спальня используется для отдыха и сна. Здесь должна царить умиротворяющая и спокойная обстановка. Гостиная же служит для приема гостей и сбора всех домочадцев для совместного времяпрепровождения. Поэтому к перепланировке нужно подойти грамотно, чтобы создать гармоничную атмосферу и не нарушить функциональность помещений.


Соединение двух помещений имеет преимущества и недостатки. Среди достоинств совмещенной гостиной со спальней отмечают:

  • наличие большого открытого пространства;
  • широкий выбор способов зонирования;
  • возможность создания необычного и комфортного интерьера в спальне, совмещенной с гостиной.

Что касается недостатков, то здесь стоит отметить сложность выполнения перепланировки. Не в каждой квартире есть возможность совмещения спальни и гостиной. Зачастую к решению проблемы привлекают специалистов, что влечет за собой немалые денежные затраты.

Разработка проекта

Перепланировку такого типа начинают с составления проекта. Зачастую к выполнению работы привлекают специалистов. Это идеальный вариант, но он требует немалых капиталовложений. Поэтому стоит рассмотреть готовые проекты интерьеров и внести в них свои изменения.

Особое внимание стоит уделить эскизу интерьера. В нем отображают:

  • Меблировку помещения. На эскизе четко обозначаются места, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Немаловажным аспектом является место установки телевизора. Лучше его разместить подальше от кровати, чтобы не нарушать тишину, которая необходима для спокойного отдыха и сна.

  • Размещение зоны сна и приема гостей. Их разделяют. Для этого используют различные способы зонирования. И это необязательно должна быть глухая стена.

  • Расположение зон. Спальная часть размещается вдали от двери и не должна быть проходной. Это разрешит создать все условия для нормально отдыха и сна.

Соблюдение этих простых правил позволит удачно провести объединение столь разных функциональных зон, как спальня совмещенная с гостиной.

На видео: спальня и гостиная в одном флаконе.

Зонирование пространства

Итак, как совместить гостиную и спальню? Для зонирования пространства используют различные конструкции, которые имеют определенные преимущества и недостатки.

Среди основных способов можно выделить:

  • Полноценные перегородки. Используются в длинных комнатах или помещениях с двумя и более окнами. Возведение конструкции выполняется с помощью гипсокартона, полупрозрачного пластика, различного стекла и стеклоблока. Главной задачей является создание разделяющей ширмы, а не монолитной стены. При выборе материала учитывается стилистика интерьера комнаты. Например, деревенскому стилю присущи плетеные перегородки из натуральных материалов.

  • Раздвижные конструкции. Чтобы отделить спальное место от общего пространства, широко используют двери-купе. Этот вариант разрешает в одной комнате создать две разные функциональные зоны без нарушения комфортной обстановки. Лучше отдать предпочтение конструкциям с полупрозрачным стеклом. Это сделает зонирование более гармоничным.

  • Использование стеллажей. Установка конструкций позволяет одновременно разделить помещение на две отдельные зоны и тем самым создать место для хранения различных предметов. Нижние полки и ящики лучше сделать закрытыми. Они послужат прикроватными столиками. Сверху же рекомендовано использовать открытые полки, что позволит дневному свету легко попадать в зону отдыха.

  • Текстильное зонирование. Является самым простым методом разделения помещения и доступным вариантом для . Обычно используется плотная ткань, из которой делается ширма, но для этого можно использовать и такие конструкции, как жалюзи. С их помощью можно надежно скрыть зону отдыха от посторонних глаз.

На самом деле, вариантов разделения пространства очень много. Популярным сегодня вариантом является обустройство подиума. Такое смелое решение подходит для тех, кто отдает предпочтение преимущественно отдыху. Поэтому перед тем как принимать решение, нужно очень хорошо подумать и взвесить все «за» и «против».

Альтернативные методы

Разграничение пространства часто проводится с помощью различной отделки и правильно организованного освещения. Так, в спальне напольное покрытие может быть представлено в виде ковролина, а в гостиной – в виде паркета или ламината.

Что касается стен, то они отделываются разными материалами. При этом нужно проследить за тем, чтобы материалы имели хотя бы одну общую черту. Это может быть один цвет, совмещающий две разные фактуры покрытия. Переход должен быть плавным. Для этого используют декоративные наклейки и трафареты.

Неплохим вариантом дизайнеры считают использование фотообоев. С их помощью визуально увеличивают пространство и делают его более объемным.

Оформление потолка нужно проводить также аккуратно. Если помещение имеет небольшую площадь, то лучше отказаться от каких-либо переходов. В большой же комнате можно легко установить многоуровневые конструкции из гипсокартона и ПВХ пленки. Не стоит забывать об освещении. В гостиной лучше установить интенсивную подсветку, а в спальне – приглушенный свет.

Возле спального места часто организовывают направленное освещение в виде настенных приборов. Неплохим вариантом станут и точечные светильники.

Правильно подобранная комбинация из освещения и отделки позволит без особых усилий разделить комнату на две функциональных зоны и при этом создать уникальный дизайн гостиной совмещенной с небольшой спальней. Главное следовать приведенным правилам и советам профессионалов.

При обустройстве малогабаритной квартиры, остро встает вопрос о зонирование гостиной и спальни. Специфика комнат близка – это место для отдыха, но хочется спрятать ложе от посторонних глаз, сделать его максимально закрытым, камерным.

В статье мы поделимся секретами, как распланировать многофункциональное пространство, сохранив комфорт, уют и одновременно избежать перегруженности помещения. Предложим практичные и оригинальные идеи зонирования гостиной-спальни , подскажем как выделить место под кабинет и детскую.

Правила планировки и методы зонирования

На пространство для отдыха ложится огромная нагрузка, его приходится совмещать с детской, кабинетом , мастерской. Приступая к обустройству комнаты, первоначально необходимо сделать чертеж или полноценный проект, в котором будет продумана планировка спальни -гостиной и других зон для комфортного пребывания и полноценной жизнедеятельности. Грамотная планировка включает в себя несколько правил, которые носят больше рекомендательный характер, так как реализация на практике не всегда возможна.

Пример, как распланировать пространство в детской, зонирование кабинета-спальни перегородкой

Важно: Согласно исследованиям, люди передвигаются справа-налево, как листают книгу, первоначальный взгляд – от дверей в левый верхний угол, сравнимо с чтением. Данные особенности следует учесть, выполняя планировку и зонирование гостиной-спальни: телевизор и книжные полки лучше расположить справа от входа, диван – слева, а оптимальное место запланировать перегородку — в дальнем левом углу.

Зонирование гостиная-спальня, планировка выполнена с учетом всех требований эргономики

Зонирование спальни и кабинета основывается на физиологических особенностях человека: от правой руки должно быть свободное пространство, поток света оптимальный для глаз – слева, чуть выше головы. Поэтому рабочую поверхность рекомендуется располагать в дальней от входа части комнаты, под окном либо левым торцом стола к окну. Это расположение удобно еще и по ряду других причин:

  • компьютер располагается слева, задняя часть монитора скрыта от спальни;
  • все активные движения наблюдаются в передней части, возле двери, в зоне кабинета достигается относительное спокойствие.

Многофункциональная комната, планировка без перегородок, зонирование гипсокартонный конструкцией и акцентной отделкой

Зонирование спальни и детской так же основывается на активности движений, взрослая кровать должна быть скрыта от глаз, ее следует располагать в дальней части помещения, уголок для ребенка — ближе к входу. Для грудничков, если верить фен-шуй, детскую кроватку лучше устанавливать головой на восток, что способствует здоровью.

Планировка и зонирование спальни и гостиной, на фото совет фен-шуй, рекомендации не привязаны к сторонам света, а основываются на расположении входной двери

Какое значение для планирования имеет размер

Планировка спальни существенно зависит от размера помещения. По линейке геоманта благоприятные для отдыха габариты спального места 150*220 см, 1900*220 см, с учетом каркаса эргономичная кровать 160*220 см. Рассмотрим несколько вариантов зонирования пространства.

Сложный случай распланировать и зонировать маленькую спальню , 8-9 кв.м. Ложе займет большую часть пространства. Если помещение узкое, кровать лучше расположить в дальней части спальни, на свободном месте справа или слева от двери выделить место под кабинет, установить встроенный стол, с плавной, криволинейной столешницей. Максимально задействовать пространство поможет угловая неглубокая стенка, внутри которой предусмотрено бюро, лучше если шкаф возле двери будет заканчиваться скругленными полками.

Стенка-кровать – компактный способ организовать зону спальни и распланировать маленькое помещение

Планировка маленькой спальни-гостиной до 10 кв.м, усложняется естественным желанием спрятать кровать. Оптимальное решение — сделать подиум и встроить выдвижную спальню. Другой вариант планировки – приобрести гарнитур с шкафом кроватью .

Выкатная кровать незаметна в планировке интерьера маленькой комнаты, декоративные подушки превратят ее в диванчик, подиум зонирует комнату

Спальни в 12, 14, 16 кв. м. допустимо зонировать небольшими перегородками. В комнате с одним окном актуально планировать невысокие стеллажи, высотой 900-1200 мм, длиной 1600-2500 мм, таких размеров в полной мере хватает для отделения зоны сна. Они могут послужить местом для книг и мелочей, на верху целесообразно оборудовать барную стойку или установить аквариум.

Полезно знать: Вместо стеллажа в многофункциональной спальне можно запланировать и установить складную ширму, высотой 1200-1800 мм, оптимально, если в развернутом виде она будет перегораживать 2/3 ширины комнаты.

Деликатное зонирование спальни-кабинета от гостиной фигурной перегородкой, одинаковый цвет текстиля и узоров на стене подчеркивает единство композиции

Эргономичная планировка спальни 12 кв. м. вполне допускает узкие 400-800 мм, но высокие (пол/потолок) перегородки. От массивных сооружений в зонирование следует отказаться в пользу прозрачных и ажурных конструкций: трубы/стекло, кованые этажерки, полки ЛДСП, ажурные, тонкой работы, деревянные экраны.

Идея: Узкая перегородка в спальне-гостиной может располагаться с одной или по обе стороны комнаты, зависит от планировки комнаты и расположения окна. Для большей камерности спальни на потолок приделывается карниз и устраиваются красивые занавески .

Планировка спальни-зала, зонирование перегородкой между кроватью и диваном усилено яркими обоями, длинная полка собирает интерьер в единый ансамбль

Более широкие возможности для планировки и дизайна появляются, если большая спальня-гостиная. Зонирование комнаты в 20 кв. м. предполагает использование радикальных дизайнерских методов: можно установить глухую перегородку из гипсокартона либо отгородить часть комнаты раздвижными системами. Планировать такое зонирование спальни следует с учетом функционала и стандартных габаритов мебели.

Допустим, имеем для планировки размер помещения 4*5 м, чтобы уместился минимальный набор мебели для спальни , требуется отгородить минимум 2 м, оптимально – 2,2 м, тогда по бокам поместятся прикроватные тумбы или столики, возле стены. Напротив изножья встанет вместительный шкаф, можно и гардеробную отгородить глубиной 1-1,2 м, если окно позволяет. Для планировки гостиной остается площадь 2,8-3*4 м, что вполне достаточно для расстановки дивана, узкой стенки или горки и пр. необходимой мебели.

Грамотно спланированная перегородка в спальне, фото зонирования раздвижными системами

Чем разделить спальню на зоны – дизайнерские хитрости

Выше мы разобрали, как планировать функционал в небольших помещениях, теперь сделаем обзор практичных и эстетичных способов разделения комнат.

Перегородки в планировки спальни

Зонирование пространства спальня-гостиная целесообразней выполнить перегородками, такое решение максимально обособит зону сна. При наличие высоких конструкций, в отделенных частях комнаты допустим разный дизайн интерьера . Например, в спальне минимализм, прованс, конструктивизм – это оптимально из-за маленького пространства, в гостиной арт-деко, классические направления, этно-стили.

Планировка и зонирование интерьера спальни в стиле модерн

Универсальным для планировки и зонирования пространства можно смело назвать стиль модерн . Он предполагает плавные переходы, с помощью криволинейных конструкций границы стираются, но строгое зонирование остается.

Зонирование спальни шторами с фото-примерами расположения мебели

Перегородки можно условно разделить на 2 вида:

  • не стационарные — стеллажи , шторы, ширмы, из можно при необходимости легко передвинуть в другое место или заменить, приемлемы для маленьких и больших спален;
  • стационарные – закладываются в проект при планировке спальни, конструкции из гипсокартона, декоративные экраны: стеклянные, пластиковые, деревянные, комбинированные, раздвижные системы – они обеспечивают максимальную камерность спальни, зачастую являются украшением интерьера .

Удобно распланированный, стильный интерьер, зонирование гостиной и спальни стационарной перегородкой

Мебель

Для совмещения более чем двух зон требуется сложная планировка. Студия-спальня в этом плане наиболее интересный случай. Здесь требуется зонировать пространство на гостиную, спальню, кухню, рабочий кабинет и, возможно, детскую.

Студийная планировка: зал, спальня, кухня зонированы шторами и мебелью

Перегородки перегрузят интерьер, поэтому лучший выход – правильно подобрать и распланировать расстановку мебели . Зону спальни от гостиной можно отделить шкафом либо полками.

Фото зонирование спальни в квартире-студии шкафом, диван установлен поперек для отделения кухни

Планировка кухни зависит от расположения коммуникаций. Если они расположены возле входной двери, то гарнитур следует начинать с глубокого пенала – это может быть встроенный холодильник либо высокий шкаф с отсеками под духовку, микроволновку и пр. бытовую технику. Далее достаточная рабочая поверхность 2 м, включая мойку 600 мм и варочную плиту (300-600 мм). Итого потребуется в длину ±2,5 м, при необходимости можно запланировать угловой сегмент на смежную стену. В целях экономии места целесообразно установить круглый стол, или стол с встроенной барной стойкой. Удобная кухня займет пятачок по площади ±5 м.кв. (2,5*2-2,5 м).

Планировка студии, зонирование пространства кухни и спальни с помощью мебели

Если коммуникации запланированы в глубине комнаты, то зону кухни отделяют высокой барной стойкой либо красивыми шкафами-витринами.

Планировка и зонирование пространства с помощью отделки интерьера

Чтобы усилить аутентичность, зонирование часто подчеркивают в элементах отделки . Самый действенный прием – акцентная стена, ее оформляют в зоне спальни либо над диваном. Для большего эффекта на стене из гипсокартона делают тонкую нишу и подсвечивают композицию софитами и диодами, внутри наклеивают красивые обои с узором, фотопринт, отделывают современными панелями.

Планировка студии акцентная композиция разделяет кухню и гостиную, потолочная конструкция усиливает эффект зонирования

Гипсокартонные конструкции на потолке в купе с подсветкой и натяжными системами так же действенный способ распланировать и зонировать пространство спальни. В зале, детской, кабинете следует предусмотреть хорошее освещение : люстру и несколько дополнительных ламп, в спальне можно ограничится подсветкой.

Свободная планировка, зонирование детской спальни с помощью фигурного потолка и мебели

Обои-компаньоны – это деликатное решение для зонирования многофункциональной комнаты, можно использовать следующие приемы:

  • сочетание монохромных полотен с полосатыми или с рисунком – растительным, вензелями, геометрическим;
  • комбинация контрастных обоев, но с одинаковым узором;
  • использование разных фактур – натуральные бамбук, соломка, текстильные в тандеме с бумажными и флизелиновыми.

Удобная планировка спальни, фото зонирования перегородкой в купе с фигурным потолком, акцентной стеной и обоями-компаньонами

Обратите внимание на фото-примеры планировки совмещенных спален, гостиных , кабинетов, в большинстве случаев для зонирования используется сразу несколько дизайнерских приемов, такой подход помогает подчеркнуть индивидуальность пространства, но при этом сохраняется целостность интерьера.

В квартирах с небольшими квадратами значение приобретает буквально каждый сантиметр драгоценной площади. В связи с этим устанавливать дополнительно стены зачастую бывает нерационально. Но для многих из нас важно иметь немного собственного места для уединения (отдохнуть, почитать или поработать, закрыть от глаз гостей спальню и т.д.).

Предлагаем вам десятку наиболее распространённых методов в сфере дизайна малогабаритного жилья. Безусловно, всегда можно найти отрицательные и положительные стороны, поэтому перед тем, как приступать к работе, узнайте более подробную информацию.

№ 1: Ширма

Она не займёт много места ни в расправленном, ни в сложенном состоянии, а по размерам не идёт ни в какое сравнение со стеной. Существует множество видов, из различных материалов, с рисунками и орнаментом, а так же с роликами, позволяющими передвигать её по мере надобности в разные части комнаты. Конструкция может быть совершенно невесомой из папирусной бумаги или бамбука, либо весьма массивной металлической или деревянной.

№ 2: Разные обои

Способ не только действенный, интересный, но и экономный. Если у вас с прошлого ремонта остался рулон покрытия или даже меньше, то им можно декорировать одну из вертикальных поверхностей или её часть. Это создаст определённую границу. Сочетайте однотонные обои с теми, что имеют интересный рисунок, растительный или этнический орнамент и т.д. и не забудьте выдержать все в контрасте.

№ 3: Вместительный стеллаж

Пусть данный предмет меблировки будет большим и занимает область от пола до потолка, но в то же время в ширину не более 50 см. Воплощение может быть любым. Будет ли стеллаж открытым и легко пропускающим свет, частично закрытым с красивыми дверцами или ящиками, либо монтированным по обеим сторонам двери – решать вам. В каждой отдельной жилплощади требуется индивидуальный подход.

№ 4: Подиум

Если площадь по горизонтали совсем уж ограничена или у вас нет желания ставить ширмы и перегородки, то переходите в вертикальную плоскость помещения. Пол разной высоты поможет вам организовать особый подиум, к примеру, под спальное место или кухню. Главный плюс такого подхода – дополнительное место для хранения.

№ 5: Ниша

По своей природе и воплощениям идея просто потрясающая, позволяющая создать неповторимый дизайн. В нише лучше всего размещать спальню или рабочее место. Вдвойне интересен проект с окном в ней, место получается уютным и светлым. Однако про вспомогательное освещение не стоит забывать, подойдут аккуратные, бра, встроенные светильники.

При необходимости пространство в стене легко маскируется при помощи декоративных штор, либо вообще можно сделать дверцы с рельсовым механизмом, они позволят скрыть личный уголок от посторонних глаз.

№ 6: Шторы

Способ, о котором, судя по всему, было известно ещё нашим бабушкам. Вспомните старые дома в деревне, состоящие из одной большой комнаты, именно там данный приём нашёл своё историческое воплощение. Не теряет он актуальности сейчас, просто добавьте современные материалы и конструкции.

№ 7: Большое зеркало

Отражающая поверхность поможет зрительно увеличить помещение. Выберите максимально подходящее место и размер, не переусердствуйте с декором, лучше всего вообще его не использовать. Пусть поверхность будет ровной, без рам и окантовки.

№ 8: Миниатюрная перегородка

Прекрасный способ разделить комнату на отдельные зоны, при этом она будет пропускать свет и воздух. На кухне элемент может выполнять функцию барной стойки с дополнительным местом для хранения.

№ 9: Спинка кровати

По сути, это такая же небольшая перегородка, с единственным различием – она монтируется прямо к мебели. Размеры могут быть любыми, например, во всю высоту потолка или вдове меньше. Удобно, стильно и современно.

№ 10: Комнатные растения

Наши «зелёные» друзья способны принести в дом совершенно непередаваемую атмосферу. При правильном подборе цветов легко сделать целые композиции в красивых вазонах или ящиках, которые тоже могут быть необычными по форме, материалам или размерам. Живая изгородь поможет превратить ваше жилье в сад ярких красок.

В однокомнатной квартире и двухкомнатной, в которой живет большая семья, обычно приходится делать совмещение гостиной и спальни. Для этого есть несколько способов: использование имеющихся ниш и организация новых; установка перегородок и заменяющих их стеллажей; монтаж раздвижных дверей и японских штор; зонирование при помощи дизайна интерьера , рельефа, пола и потолка.

В статье мы разберем все эти варианты, коснемся выбора и расстановки мебели . Также рассмотрим зонирование комнат относительно их площади: 15-17 м 2 и 18-20м 2 .

Способы зонирования комнаты

Некоторые из описываемых способов могут совмещаться. Например – установка перегородок и зонирование с помощью дизайна оформления помещения.

Использование ниш

Некоторые хрущевки имеют небольшие ниши, как на фото. Эта особенность планировки послужит для зонирования гостиной и спальни: размещения 1,5 или 2 — спальной кровати . На границе между нишей и остальной частью помещения можно добавить шторы, высокую этажерку, напольную вазу, торшер или другой предмет, который визуально наметит границу.

Гостиная совмещенная со спальней: фото использования ниши в стенах

По такому же принципу организовывается пространство спальни гостиной в одной комнате квартиры-студии, где отдельным помещением является только санузел. При этом под спальню можно отгородить пространство большее, чем на фото выше. За счет объединения помещений квартира, даже небольшая, выглядит просторной: под гостиную останется достаточно места. В качестве перегородки может служить стена из гипсокартона или платяной/бельевой шкаф .

Обратите внимание: ниши со шторами – лучший вариант для прямоугольных комнат с одним окном. Сплошная перегородка, разделяющая гостиную спальню, лишит одну из зон дневного света, тогда как шторку легко сдвинуть в сторону.

Квартира – студия: фото спальни, совмещенной с гостиной

Перегородки: декоративные, стеллажи и раздвижные двери

Если на спальню-зал в одной комнате приходится 2 окна, то кровать лучше расположить под одним из них. Тут также организуется ниша, но для разграничения пространства используются перегородки. Это может быть решетчатая декоративная стенка, переносная ширма, японские шторы и т. д. Ширина перегородки должна быть такой, чтобы оставался проход в 80 – 90 см, как для стандартного дверного проема.

Совмещение спальни и гостиной: фото декоративной стенки из дерева

В качестве перегородок можно использовать стеклянные раздвижные двери. Полотно створок должно быть тонированным или с рисунком. Двери удобнее прочих вариантов, так как есть возможность полностью разделить совмещенную спальню и гостиную. Если выбрать створки с двойным стеклом, закрытые двери обеспечат звукоизоляцию. Такой вариант лучше применять, когда есть возможность смонтировать дверь до окончания ремонта: направляющие убираются в пол и подвесной потолок.

Фото спальни гостиной: использование раздвижных дверей для зонирования

Дизайн и отделка

Зонирование пространства можно организовывать также за счет дизайна комнаты . Для отделения спальни в однокомнатной квартире от гостиной можно задействовать один или несколько элементов оформления:

  • Цвет стен , текстиля.
  • Цвет, фактура напольного покрытия .
  • Декоративные балясины, продолжающие багет на основной стене.
  • Высота потолка, пола.
  • Изменение рельефа стен при помощи гипсокартонных конструкций.

Вариант удачного зонирования – на фото ниже. Здесь использованы цвет, балясины, уровень пола. В получившемся под кроватью с подиумом удобно разместились бельевые ящики.

Уютная спальня гостиная. Фото зонирования при помощи дизайна

Зонирование при помощи элементов дизайна станет выходом, если перегородки по каким-то причинам не могут быть установлены. Например, когда кровать хочется установить непременно под единственное окно . Еще один фото-пример визуального отделения гостиной от спальни вы можете рассмотреть ниже. Оно выполнено за счет резко контрастных обоев и перепада во высоте потолка.

Зал спальня: фото-пример разделения помещений на зоны при помощи цветового решения

К сведению: цвет, определяющий зону спальни необходимо связать с дизайном гостиной. Делается это за счет мебели или предметов мебели и декора — кресел, подсвечников и картин .

И еще один пример визуального зонирования помещения: тут пространство спальни отделено при помощи рельефа стен и потолка. Разделение дополняет разница в цвете стен.

Разделение пространства в гостиной спальне

Использование мебели для зонирования

Также для разделения спальни гостиной с кроватью можно использовать шкафы и стеллажи. Их основные преимущества:

  • Доступность. Для зонирования годится любая подходящая по габаритам модель.
  • Мобильность. Шкаф или стеллаж легко передвинуть, изменив тем самым конфигурацию комнаты.
  • Эстетические качества. Такое зонирование смотрится оригинально, наполнение полок может сыграть декоративную роль.

Стеллаж для разграничения пространства

Если использовать невысокий сквозной стеллаж, спальню можно размещать в любой части помещения, как у входа в нее, так и под окном. Предыдущая и следующая фотографии представляют собой два ракурса комнаты, разделенной на место для сна и гостиную.

Спальня гостиная в другом ракурсе

Можно совмещать зонирование мебелью со шторами, как на следующем фото. Полупрозрачные занавеси создают эффект защищенности со всех сторон, не затеняя помещение. При достаточной площади комнаты на территории «спальни» получится разместить даже небольшую гардеробную , открытую или закрытую.

Мебель для зонирования гостиной спальни

Мебель для гостиной-спальни: выбор и расстановка

Выбор мягкой и корпусной мебели для зоны гостиной осуществляется исходя из размеров и дизайна помещения. Это касается и стеллажей, использующихся в качестве перегородок. А вот по спальне есть ограничения:

  • Кровать может иметь только небольшое изголовье, изножья быть не должно.
  • Прикроватные тумбочки должны быть небольшого размера.
  • Если эта зона менее 5 м 2 , то кроме кровати и тумбочек в ней ничего не должно стоять на полу.

Как обставить комнату в однушке

Стандартная планировка спальни гостиной заключается в организации двух мебельных островков: для сна и отдыха. Обычно их стараются разнести по разным концам комнаты. Если в ней есть эркер, то спальная зона обычно размещается там, а гостиная на остальном пространстве. Наоборот делается редко, так как в типовых домах эркеры редко позволяют установить в них что-то большее по размеру, чем двуспальная кровать.

Планировка зала-спальни: расстановка мебели

Идеи зонирования гостиной-спальни разного размера

Выше описаны основные способы зонирования помещения, в котором находятся спальня и гостиная вместе. Далее мы предложим еще несколько вариантов, подходящих для комнат разного размера.

Комнаты 15 — 17 м 2

Сегодня можно встретить квартиры площадью 20 – 25 кв м, из которых на жилую комнату приходится около 14 – 16 м 2 . Зонирование здесь обычно выполняется за счет дизайна интерьера , установки решетчатых перегородок или сквозных стеллажей. Но это все больше обозначение границ в комнате, и если один из обитателей квартиры — интроверт, то отдых для него не будет по-настоящему комфортным. Выходом может стать приобретение специального модуля со сплошными стенками, не доходящими до потолка. С одной стороны, в спальне получится уединиться, с другой – пространство гостиной останется просторным.

Гостиная спальня 16 кв м: кровать со сплошными стенками

В спальне гостиной 17 кв м организация отдельного уголка для кровати также бывает проблематичной. Для ниши нет места, а непрозрачная стенка или штора сделают помещение тесным, одна из зон получится темной. Выставлять какие-то предметы, которые хотя бы визуально разделят пространство на две части тоже не выход, так мы только захламим комнату. Ситуацию спасет перегородка с рельефным стеклом.

Перегородка из стекла в хрущевке

Обратите внимание: бесцветное рельефное стекло обладает практически такой же светопропускной способностью, что и обыкновенное. При этом все, что находится за ним выглядит немного размытым. Это именно то, что нужно для зонирования маленькой комнаты: визуальное разделение пространства присутствует, но помещение из-за этого не кажется тесным.

Комната 18 – 20 метров

Чем просторнее комната, тем больше вариантов организации пространства мы имеем. Например, можно зонировать комнату, подняв пол на площади, выделенной под спальню на 50 – 50 см. Получившийся подиум оборудуется выдвижными ящиками для хранения различных вещей. Вместо классических штор можно использовать роликовые, как на фото. При необходимости они полностью поднимаются под потолок.

Спальня гостиная, 18 квадратов. Фото-пример устройства подиума

Неплохой вариант – приобретение модуля, состоящего из кровати и высокой сплошной перегородки. В этом случае гостиная организуется в той части помещения, где находится межкомнатная дверь, модуль ориентируется к ней «спиной», чтобы кровать не было видно. Описываемый способ зонирования можно рассмотреть на фото ниже.

Обстановка в спальне гостиной: модульная мебель

Можно сделать и нечто необычное. Обычно место для сна стараются организовать в уголке, «не на проходе». Здесь же идея в том, что спальня становится центром гостиной, ее изюминкой. Непрозрачная перегородка только одна – со стороны кухни, остальные – из бесцветного стекла. Отчетливого акцентирования на дизайне той или иной зоны не делается.

Обустройство спальни в центре помещения

Лучшие варианты зонирования комнаты

Подбирать варианты зонирования комнаты следует еще на этапе проектирования интерьера до покупки освещения, мебели и отделочных материалов. Зачем же нужно дробить помещение на части?


Все просто, наша жизнь состоит из определенного ежедневно повторяющегося набора действий. Отсюда следует необходимость деления жилища на так называемые функциональные зоны, в которых человек будет осуществлять свои бытовые нужды. Готовить и принимать пищу – на кухне, отдыхать – в спальне или гостиной, раздеваться, войдя в дом – в прихожей и т.д. В идеале 1 комната = одна, максимум две функции, но что делать, если комнат всего одна. Тут на помощь вам придут так называемые приемы зонирования, которые помогут визуально отделить одно пространство от другого, не возводя при этом капитальные перегородки и не дробя и без того ограниченную площадь. Получается как бы комната в комнате.

Самый практичный прием зонирования пространства – деление мебелью. Для этого подойдут барные стойки, сквозные стеллажи, шкафы, угловой диван, Достаточно порой нестандартно поставить эти простые предметы интерьера, чтобы получить нужный результат, например, не вдоль стены, а поперек.

Наиболее распространено деление различного вида перегородками, например, ширмами в японском стиле, витражами, гипсокартонными конструкциями.

Автор Сергей Петров

Не самый простой в исполнении, но довольно эффективный вариант зонирования комнаты – создание подиума и подвесного потолка из гипсокартона. Такое помещение будет выглядеть современным и не стандартным. К тому же в пространстве под подиумом можно организовать места для хранения.

Не меняя конструктива помещения, зонирование можно выполнить, комбинируя различные цвета и материалы в отделке. Это не сложно в реализации и не потребует больших денежных затрат, а выглядеть может довольно оригинально. Легко выделить часть стены, используя яркие цвета, стеновые панели или фотообои.

Ненавязчиво поделит комнату на зоны текстиль. Использовать можно как полупрозрачные, так и более плотные ткани, все зависит от стиля помещения и настроения, которое вы хотите создать. Легкая органза придаст интерьеру романтики и загадочности, лен отлично впишется в интерьер в стиле кантри, а бархат подойдет для изысканных классических интерьеров.

К нестандартным вариантам зонирования комнат можно отнести вертикальное деление пространства. Возможно, это конечно в помещениях с высоким потолком, но смотрится очень эффектно, получается как бы 2 этажа.

Подбирая приемы для деления комнаты на зоны, вы должны руководствоваться, как ни странно, не эстетической стороной вопроса, а тем насколько комфортно потом будет находиться в таком помещении изо дня в день. Вряд ли вам понравится постоянно натыкаться даже на самый красивый предмет интерьера. Хотите пространства и свободы, не загромождайте свой быт лишними вещами, не зря же сейчас все большую популярность набирают квартиры-студии со свободной планировкой.

Грамотно организованное пространство не должно быть загроможденным и страдать от переизбытка предметов. Сочетая различные варианты зонирования комнаты можно получить удобный и красивый интерьер, в котором вам будет комфортно заниматься любым делом.

.

Похожие записи:

Понравилась статья? Поделись с друзьями в:

на Ваш сайт.

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

  • р для жилых домов
  • C для коммерческих
  • I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с цифрами. Число может указывать уровень использования или может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилого дома

В состав жилых зон могут входить:

  • Односемейные резиденции (SFR)
  • Загородные усадьбы (SH)
  • Любое другое обозначение, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на территории и количество построек, разрешенных на определенной территории.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме.Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

  • Характер бизнеса
  • Есть ли сотрудники или бизнес-приглашенные
  • Часы работы
  • Вывески
  • Проблемы парковки и доставки
  • Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

  • Офисные здания
  • Торговые центры
  • Ночные клубы
  • Отели
  • Отдельные склады
  • Некоторые жилые комплексы, а также свободные земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к возврату выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется сообществами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское районирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя некую комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют менять конструкции в первоначальных условиях. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут подпадать под действие государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в реестр, включает:

  • Районы
  • Сайтов
  • Здания
  • Конструкции
  • Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

  • Коммерческие здания
  • Производственные здания
  • Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом линейной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование, набирающее популярность в престижных сообществах:

  • Цветовые схемы
  • Ландшафтный дизайн
  • Почтовые ящики
  • Заборы
  • Солнечные батареи
  • Колоды
  • Спутниковые антенны
  • Типы материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любой момент, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к ближайшему к вам опытному юристу по землепользованию и зонированию.

Зонирование — FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны, где использование собственности должно соответствовать определенным критериям.

Сообщества создают коды зонирования, потому что они хотят создать приятное место для жизни людей.Например, мало кто хочет жить рядом с огромным заводом. Родители могут не захотеть стриптиз-клуб или аптеку каннабиса рядом со школой их ребенка. Но кодексы зонирования также работают, чтобы стимулировать развитие, и они реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию.

По мере того, как все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, сообщества увеличивают площади смешанного зонирования. Некоторые муниципалитеты используют кодексы зонирования, чтобы способствовать большей плотности города.

В этом разделе представлена ​​юридическая информация о классификациях зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Классификация зон

Есть несколько различных типов зон, связанных с девелопментом. К основным категориям зонирования относятся:

  • Жилая: Зона предназначена для жилых домов, квартир, кондоминиумов и передвижных домов. В кодексах жилого зонирования часто учитываются неудачи, размер здания, разрешено ли ведение домашнего бизнеса и могут ли животные (например, куры) содержаться на территории.
  • Коммерческие: Это широкая категория, которая включает офисы, рестораны, торговые центры, а иногда и многоквартирные дома.
  • Промышленные: Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные предприятия.
  • Сельское хозяйство: Эта категория зонирования защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности. Обычно это ограничивает плотность застройки и требует минимальной площади.
  • Сельская местность: Сюда могут входить жилые районы, в которых разрешено размещение лошадей или мелкого домашнего скота.
  • Исторический: В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы.
  • Эстетика: В некоторых престижных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правилам ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы.
  • Mixed-Use: Некоторые районы разделены на жилые и коммерческие зоны смешанного использования, чтобы обеспечить большую плотность застройки.

Освобождение от законов о зонировании

Недвижимость обычно должна соответствовать законам о зонировании, иначе ее владельцы рискуют получить штрафы и санкции.Но могут быть случаи, когда владелец недвижимости может изменить решение о зонировании или оспорить его.

Обычно есть три способа оспорить постановление о зонировании:

  1. Спросите о расхождении. Когда владелец недвижимости запрашивает отклонение, он запрашивает у комиссии по зонированию или планированию разрешение на отклонение от кодекса зонирования. Им нужно будет доказать свою правоту на публичном собрании.
  2. Владелец собственности может оспорить определение зонирования, особенно когда изменение кода зонирования влияет на существующую собственность.В подобных случаях собственность может быть освобождена от соблюдения изменений в коде зонирования («продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование»).
  3. Оспорить само постановление как неправильное.

Владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях.Вы можете устроить распродажу в гараже или позволить ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме. Точно так же в большинстве сообществ вы не можете жить в своем офисном здании. Большинство офисных зданий не являются жилыми зонами.

Прежде чем вносить какие-либо изменения в свою собственность, убедитесь, что вы понимаете местные правила зонирования. Узнайте больше о законах о зонировании, перейдя по одной из ссылок ниже.

Какие существуют типы зонирования земель

Перед покупкой недвижимости важно знать, как она зонирована, чтобы знать, можете ли вы использовать недвижимость по назначению или нет.В каждом сообществе есть свои правила и правила зонирования — убедитесь, что вы знаете, к какой зоне относится ваша собственность. Вот самых распространенных категорий зонирования и что они означают .

Как получить точный отчет о зонировании своей собственности? С Millman National Land Services !

Связано: Что нужно знать о кодах зонирования

Зонирование жилого дома

Жилое зонирование включает односемейных резиденций, загородных усадеб и других обозначений, таких как дома, квартиры, кооперативы и кондоминиумы .

Законы о зонировании жилых помещений охватывают такие вопросы, как разрешено ли размещение передвижного дома на территории и сколько строений можно построить на определенных участках.

Эти законы также обычно ограничивают количество и количество животных, разрешенных к проживанию. Домашние животные, как правило, не регулируются, но сельскохозяйственных животных обычно не допускают в жилые районы, а количество животных может быть ограничено в зависимости от размера собственности.

Домашний бизнес

В зависимости от местных законов о зонировании, домашний бизнес может быть запрещен в жилых кварталах, или у них будет строгий набор правил , регулирующих порядок ведения бизнеса .Некоторые факторы, которые влияют на законы для домашних предприятий:

  • Есть ли дополнительные сотрудники.
  • Вывески.
  • Парковка и способы доставки.
  • Проблемы с шумом.
  • Часы работы.
  • Вид бизнеса.

Домашним предприятиям в жилых районах, возможно, придется работать в ограниченное рабочее время или иметь отдельные парковки и входы. Эти правила обычно более строгие для кондоминиумов, чем для частных домов.

Промышленное зонирование

Законы о промышленном зонировании обычно относятся к разным видам бизнеса . Факторы окружающей среды, такие как уровень шума, используются для определения промышленной зоны, в которую входит компания.

Складские помещения и производственные предприятия имеют промышленное зонирование, а некоторые здания, например аэропорты, обычно имеют собственное обозначение.

Требования к планировке, высота здания и соотношение площадей помещения — все это учитывается при промышленном зонировании .

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование подразделяется на несколько категорий в зависимости от того, как компания использует свою собственность и количество клиентов, которых она привлекает. Большинство объектов недвижимости, кроме участков и домов на одну семью, являются коммерческой недвижимостью. Примерно примеров коммерческого зонирования :

  • Торговые центры и моллы.
  • Гостиницы и мотели.
  • Некоторые типы складов.
  • Офисные здания.
  • Ночные клубы.
  • Свободная земля, которая может быть использована для этих видов бизнеса.

Некоторые вещи, которые влияют на коммерческое зонирование :

  • Наличие парковки.
  • Близость к другим предприятиям.
  • Вид бизнеса.
  • Расстояние между школами и церквями.

Связанный: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно встречается в сообществах, которые хотят сохранить экономическую жизнеспособность фермерского хозяйства и обычно ограничивают плотность застройки и ограничивают несельскохозяйственное использование земли.

Во многих районах сельскохозяйственных зон эта плотность поддерживается за счет наличия минимального размера участка для каждой жилой единицы и зависит от типов операций на земле.

Законы о сельскохозяйственном зонировании помогают защитить фермерские общины от заселения жилыми застройками и необходимы для программ стимулирования, субсидий и налоговых льгот.

Сельское районирование

Фермы и ранчо обычно подпадают под сельский районный район. Эти районы обычно включают жилые дома, которые зонированы для размещения лошадей, крупного рогатого скота и другого домашнего скота.

Историческое районирование

Здания и дома старше пятидесяти лет считаются историческими зонами. Правила в этих зонах обычно предотвращают внесение изменений в первоначальные конструкции, кроме реставрации и ремонта в историческом плане. Многие из этих зданий подпадают под программы налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест, являющийся частью национальной программы, направленной на выявление, оценку и защиту этих исторических сооружений, перечисляет культурные ресурсы, которые считаются достойными сохранения.

Объекты недвижимости в этом списке включают районов, участков, построек, зданий и объектов, имеющих значение для истории, инженерии, культуры, археологии и архитектуры США .

Владельцы коммерческих, промышленных или жилых зданий, перечисленных в Национальном реестре, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для восстановления сертифицированных исторических сооружений.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование распространено во многих высококлассных сообществах, и оно охватывает такие вещи, как :

  • Ландшафтный дизайн.
  • Заборы.
  • Ящиков почтовых.
  • Цветовые решения.
  • Палуб.
  • Спутниковые антенны.
  • Панели солнечных батарей.
  • Строительные материалы.

Эти правила зонирования часто требуют, чтобы комитет по архитектурной проверке утвердил правила, и эти правила зонирования иногда могут влиять на устройства беспроводной связи.

Зонирование земель

В области транспорта и городского планирования различных зон землепользования имеют свои собственные правила и положения .В городах обычно имеется более одного типа зон землепользования; Существует четыре основных типа зонирования землепользования.

Функциональный

Функциональное зонирование является наиболее распространенным из четырех, и эти зоны определены в соответствии с тем, как объект недвижимости функционирует — будь то коммерческая, жилая или промышленная недвижимость.

Каждый из этих типов зон имеет определенный набор правил, определяющих, какие типы действий могут быть созданы на участке.

На основе формы

Зонирование на основе форм определяет зоны по их физическим характеристикам — обычно с точки зрения городской идентичности, например, центральной части города.В нем используются хорошо известные зональные определения, что делает его более доступной формой зонирования для широкой публики.

Интенсивность

Зонирование по интенсивности определяет зоны в зависимости от разрешенной интенсивности, то есть жилых и коммерческих единиц на основе площади . Эти зоны зонирования обладают высокой гибкостью; разработчики могут решить, какие типы структур строить на участке, если они соблюдают ограничения плотности зоны.

Поощрение

Поощрительное зонирование обычно предлагается как план восстановления для районов в городе , и он позволяет застройщикам строить коммерческие, жилые или промышленные объекты в определенных регионах. Базовая инфраструктура и налоговые льготы обычно предлагаются в качестве стимулов, наряду с возможностью предоставления более низких ограничений по плотности.

Почему важно зонирование?

Коды зонирования необходимы для сообществ , так как они определяют, как можно использовать землю.Без законов о зонировании и ограничений компании могут открыть любой бизнес прямо рядом с вашим домом и нарушить вашу повседневную жизнь.

Хотя иногда с ними может быть сложно справиться, зонирование отвечает за структуру, которая присутствует в нашей жизни каждый божий день .

Вам нужен полный и тщательный отчет о зонировании вашей собственности? Свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Связано: Какова цель зонирования?

альтернатив традиционным законам о зонировании

Модуль 5: Альтернативы традиционным законам о зонировании

В нашем В первых четырех модулях мы изучили происхождение и историю планирования землепользования, разработка законов о зонировании как инструментов городского планирования и как работают девелоперы в составе комплексных планов и законов о зонировании.В нашем последнем модуле завершим курс рассмотрением альтернатив традиционному зонированию законы и практика, в частности, пример Хьюстона, штат Техас, где нет официальное постановление о зонировании или комплексный план. Мы также сосредоточимся на «умных» рост »городских границ, которые помогают муниципалитетам справляться с давлением роста населения при минимальном физическом расширении.

Зонирование таинства использовались достаточно долго, поэтому они стали средства регулирования землепользования и городского планирования почти во всех муниципалитетах.Только остается одно заметное исключение: город Хьюстон, штат Техас. Хьюстон не имеет комплексный план или постановление о зонировании. Хотя может показаться, что это приглашает хаос в землепользовании города, городские власти в основном избегали этого, создание отдела планирования и принятие отдельных законов, которые вместе взятые, служат большинству основных целей постановлений о зонировании. Местные чиновники назовите такое расположение «зонированием де-факто».

Хьюстон использует набор инструментов городского планирования, которые позволяют зонировать все, кроме названия, включать ограничения плотности населения в некоторых частях города, здания предписания буферизации высоты и отката, ограничения размера лота и исторические правила консервации здания.Прочие инструменты что законы параллельного зонирования включают законы многих других городов, таких как ограничения на действия, инициированные застройщиком, и правила ассоциации домовладельцев. В некоторых местах законы зонирования подать заявку на реинвестирование местного налога на развитие, и в соответствии с федеральным мандатом зонирование в непосредственной близости от аэропортов города.

Хотя в Хьюстоне правила, сравнимые с правилами зонирования, в городском ландшафте есть использовать аномалии и проблемы, напоминающие о проблемах американских городов. опыт до того, как законы о зонировании стали преобладающими.Одна из них заключается в том, что разработчики можно возводить многоэтажные дома рядом с жилыми кварталами, напоминая о строительство 38-этажного здания Equitable Building в Нью-Йорке в 1914 году, окружающие дома во тьму с ее тенью, что было важным фактор, способствующий вступлению в силу первого закона о зонировании этого города за два года потом. В строительство одного из таких небоскребов в Хьюстоне привело к судебному иску против застройщик и награда более миллиона долларов домовладельцам поблизости чьи свойства в результате обесценились, но судебный процесс не смог предотвратить структура из строящегося.

Опыт Хьюстона показывает, что муниципалитеты могут по частям дублировать многие эффекты постановления и правила зонирования. То, что модель Хьюстона не может повторить, тем не менее, это результат наличия всеобъемлющего плана, служащего основой для долгосрочного городского планирования.

Для Спустя десятилетия после 1920-х годов законы о зонировании в Соединенных Штатах развивались в основном за счет изобретение большего количества типов зон за пределами первоначального евклидовых жилых домов, коммерческие и промышленные классификации, включая смешанные, эстетические, историческое сохранение, пространственное, сельскохозяйственное и другое использование и интеграция их в комплексное планирование.Эти адаптации евклидовой зональности остаются самая распространенная форма постановления о зонировании в Соединенных Штатах.

Начало в начале 1970-х появился новый подход к управлению ростом населения и сообществ. — «умный рост» — возник как альтернатива евклидовой зональности. Не существует единого определение умного роста существует, но большинство описаний включают, как минимум, следующие элементы: зонирование смешанного землепользования, поощрение редевелопмента существующие сообщества, уменьшая потребность в автомобилях и сохраняя окружающие открытые пространства и сельскохозяйственные угодья.

Смарт рост — одна из областей закона о городском планировании, в которой федеральное правительство может стать участником, в частности, в форме охраны окружающей среды Агентство, но также — в зависимости от обстоятельств — Департамент Транспорта, Министерства сельского хозяйства, Министерства жилищного строительства и Городское развитие и даже центры по контролю и профилактике заболеваний. Все из этих организаций могут быть вовлечены в предоставление рекомендаций и помощи.

А фундаментальной целью разумного роста является поощрение муниципалитетов к увеличению плотности их населения до расширения их границ.Умный рост предлагает несколько преимуществ для качества жизни. В следующих разделах мы будем подумайте, как грамотное городское планирование пытается преодолеть два современных качество жизни бросает вызов современным градостроителям, городским властям и городским властям. жители должны столкнуться с ростом населения и разрастанием городов.

утроение населения США со 106 миллионов в 1920 году — что примерно совпадает с введением законов о зонировании — более 320 миллион сегодня сопровождался ростом урбанизации.Сегодня почти две трети Американцы живут в муниципалитетах, общая площадь которых составляет около 3 процента от общей площади суши США. Прирост населения и его сдвиг в городские районы привел к тому, что муниципалитеты имеют в среднем 45 раз больше плотности населения по сравнению с неинкорпорированными территориями, которые их окружают.

Зонирование законы — это ответ на здоровье, социальное, экономическое и другое качество жизни. проблемы, которые ставит рост муниципального населения. Но со временем адекватность все еще широко используемой модели одноразового зонирования проблемы были поставлены под сомнение.

При евклидовом зонировании, как население муниципалитета увеличивается, его обычная реакция — расширение муниципальные границы, чтобы добавить больше жилых, коммерческих и промышленных зон. В частности, при отсутствии комплексного плана включение дополнительных земель в снижение демографического давления может привести к тому, что критики называют «городским разрастаться », что является коллективным указанием на различные потенциальные проблемы.

Для Например, потенциальный ущерб местной окружающей среде, связанный с разрастанием городов включает:

  1. Загрязнение воздуха от автомобилей .Широкое разделение одноразовых жилых домов от коммерческих и промышленных зон приводит к тому, что муниципалитеты полагаются на автомобили.
  2. Потеря сельскохозяйственных земель .
  3. Уничтожение диких животных местообитания и нарушение биоразнообразия для местных растений и животные.
  4. Повышенный риск Наводнение . А Значительный вклад в этом плане вносит широкое использование мощеных поверхностей.
  5. Повышенное загрязнение воды .Осадки могут переносить загрязняющие вещества от автомобилей и других источников в сточные воды. районы, угрожающие ручьи, реки и водоемы; и
  6. Истощение водоносных горизонтов . Такой же проложили поверхности, которые на некоторых участках вызывают затопление, препятствуют впитыванию осадки в подземных водоносных горизонтах.

Некоторые разрастание городов, способствующих возникновению экологических проблем, также увеличивается риски для здоровья, особенно загрязнение воздуха и воды. Чрезмерная зависимость от личные автомобили из-за широко распространенного одноразового зонирования — это безопасность беспокойство, потому что это увеличивает риски автомобильных аварий и пешеходов травмы.

Муниципалитеты которые участвуют в разрастании городов, также, как правило, тратят больше денег на дороги и парковку объекты, препятствующие освоению земель иного назначения и не отчислять в муниципальные доходы от налогов. Кроме того, затраты на установку и поддержание коммунальных услуг, таких как водоснабжение, канализация и электричество, для одноразового использования а зоны с низкой плотностью населения дороже, чем зоны с высокой плотностью населения.

Границы роста городов — Альтернатива

Одна из наиболее распространенные способы, которыми сообщества реализуют политику разумного роста, — это создание границ роста городов.Границы городского роста таковы неотъемлемой частью разумного планирования роста, что эти два термина используются почти взаимозаменяемо.

Городской границы роста устанавливают физические ограничения для расширения муниципалитета за счет установление границы вокруг города, за пределами которой развитие ограничено или запрещено. Муниципалитет может установить свои собственные границы роста, или это может быть предметом закона штата, требующего этого. Первым примером границы роста городов был период, когда город Лексингтон, Кентукки, основал один в 1958 году.На уровне штата Орегон установили первый закон о границах роста городов в 1973 году, в соответствии с которым округа и города должны участвовать. В штатах Вашингтон и Теннесси также принял закон о границах роста городов в масштабе штата. Некоторые муниципалитеты которые приняли политику разумного роста без законодательства штата, включая Боулдер, Колорадо; Гонолулу, Гавайи; Сан-Хосе, Калифорния; и Миннеаполис-Сент. Павел, Миннесота.

В а растущий муниципалитет, создание границ роста городов требует тщательного планирование для обеспечения того, чтобы развитие в рамках границ решало проблемы присущие евклидовому зонированию, обеспечивая при этом лучшее качество жизни для большего жителей с точки зрения прироста населения и в социальном плане.Графства и муниципалитеты, которые используют границы роста городов, делают это в рамках комплексной планы с прогнозом на период до 20 лет, где и какие виды развития могут происходят в пределах границы. Муниципальный отделы планирования периодически пересматривают границы роста городов, чтобы краткосрочные корректировки, если необходимо, с целью поддержания баланса между предотвращением перенаселенности или выделением слишком большого количества места для разработка.

Планирование проблемы включают переориентацию застройки жилого квартала, чтобы позволить для большей плотности населения и адаптации транспорта муниципалитета сеть, чтобы побудить жителей ходить, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом вместо автомобилей.

Правительства которые устанавливают границы роста городов, должны делать это в соответствии с административные законы и процедуры, которые мы рассмотрели в четвертом модуле (для Например, необходимость проведения публичных слушаний при внесении изменений в граница). Окружные и муниципальные власти устанавливают границы роста городов через ассортимент механизмов. Вот некоторые из них:

Городской рост Граничные преимущества и недостатки

Сторонники Границы роста городов указывают на следующие примеры положительных эффектов:

  • Снижение роста застройка земель по сравнению с евклидовым зонированием;
  • Более эффективное использование существующих пространство внутри границы;
  • Более эффективное распределение инфраструктурные фонды на более компактную территорию;
  • Уменьшение автомобильное загрязнение воздуха и дорожно-транспортные происшествия;
  • Сохранение лесов и продуктивные сельскохозяйственные земли; и
  • Улучшенное прогнозирование потребность в государственной и федеральной помощи, например, в уборке опасных отходов для редевелопмент и поддержка малообеспеченного жилья.

Несмотря на его потенциальные перспективы, использование границ роста городов остается методологией меньшинства в градостроительстве. Отсутствие широкого признания умного роста связано с сочетание факторов. Во-первых, не все с энтузиазмом относятся к жизни в густонаселенные сообщества. Опросы показывают, что люди в возрасте от 20 до 30 лет — так называемое «миллениальное» поколение — по крайней мере так же вероятно, как и поколения, которые пришли до них, чтобы хотеть владеть одноквартирным домом, а не жить в густонаселенные жилые районы.

В сторону от потенциальной отсрочки или нарушения мечты о владении жильем, жилой образ жизни в районах роста городов также может вступать в противоречие с разумным ростом цели. Не все люди хотят отказаться от своих автомобилей в пользу пешком или на общественном транспорте. Не все люди выступают за высокую плотность размещения малообеспеченное жилье, построенное рядом с местом их проживания. Не все разработчики хотят быть возможны задержки в оформлении отчета о воздействии на окружающую среду или дорогостоящие ремонт или улучшение инфраструктуры как предварительное условие для утверждения проекта.А усилия города по увеличению плотности населения могут привести к тому, что люди хотите работать в городе, но жить в пригороде или близлежащем «спальном районе», что способствует заторам на дорогах, создаваемым пассажирами пригородных поездов.

Кроме того, некоторые критики умного роста утверждают, что одним из последствий ограничения способности муниципалитета для расширения — это поднять цены как на жилье, так и на аренда недвижимости. Те, кто больше всего страдает от дорогостоящего жилья и аренды расходы, как правило, относятся к беднейшим жителям (которые не могут позволить себе жить в пригородов и поездок на работу), что подрывает цель предоставления доступных малообеспеченное жилье.Высокая стоимость жилья также влияет на решения многих горожане откладывают рождение детей или рожают меньше детей.

Сторонники границ роста городов оспаривает предположение о том, что политика разумного роста несут ответственность за более высокую стоимость жилья. Например, хотя быстро растет Граничные города роста, такие как Портленд, штат Орегон, испытали значительный рост стоимости жилья, защитники города умные политики роста отмечают, что другие города с традиционным зонированием испытали аналогичное увеличение стоимости.

Примерно через столетие после его первоначального выражения в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес Анхелес, традиционное зонирование — комплексные планы и евклидово зоны одноразового использования с низкой плотностью населения и их приспособления — остается доминирующей формой городского планирования в Соединенных Штатах. Хотя город Хьюстон демонстрирует что можно достичь большинства целей городского планирования без официальное постановление о зонировании, ни один другой американский город со значительным населением или размер подражал его примеру.

Споры о том, достигает ли умный рост своих целей, продолжаются и границы будущего роста городов будут становиться все популярнее, а их использование останется не понятно. Поскольку население США продолжает увеличиваться на 21 шт. Века, и поскольку население продолжает концентрироваться в городских области, представляется вероятным, что разумный рост продолжит набирать обороты, поскольку альтернативный путь для градостроителей и муниципалитетов, которые они обслуживать.

ср надеюсь, что этот курс по землепользованию и зонированию был для вас информативным и полезны, и мы надеемся, что вы воспользуетесь другими нашими курсами в недвижимость и другие области. С наилучшими пожеланиями и сообщите нам, если у вас есть любые вопросы или комментарии.

626 Район Торгового парка | Постановление о зонировании Феникса

Общий коммерческий парк вариант.

Назначение. Этот наиболее гибкий вариант обеспечивает широкий спектр производственных, складских, распределительных и вспомогательных розничных продаж и услуг.Однако он отличается от районов A-1 и A-2 тем, что экологические стандарты и стандарты площадки обеспечивают высокую степень совместимости с другими вариантами торговых парков, а также с другими смежными видами использования.

Разрешенные виды использования. В рамках опции General Commerce Park никакие здания, сооружения или использование земли не должны использоваться для каких-либо целей, кроме любой из следующих, при условии, что любое такое использование должно соответствовать стандартам, изложенным в этом разделе:

Центр дневного ухода за взрослыми; при условии, что:

Зоны отдыха на открытом воздухе должны быть ограждены от соседних владений ландшафтной изгородью шести футов высотой, сплошным забором или прочной стеной.

Офисы для профессионального использования.

Офисы для административных, канцелярских или торговых услуг.

Исследовательские лаборатории для научных исследований, исследований, испытаний или экспериментов, которые могут включать разработку прототипа продукта.

Медицинские и зуботехнические лаборатории.

Аптека.

Оптовая торговля.

Складирование: Исключая склады мертвых транспортных средств, автотранспортные компании и компании по хранению переездов.

Производство или сборка готовой продукции или узлов, если основное использование собственности не является основной обработкой и смешиванием сырья или пищевых продуктов, если иное не предусмотрено в этом разделе.

Парикмахерская и салон красоты.

Рестораны при соблюдении следующих условий или ограничений:

Продажа алкогольных напитков, разрешенных в качестве вспомогательного использования, при условии получения разрешения на использование, которое должно включать в себя конкретный план этажа ресторана с указанием зон, где можно подавать алкоголь.

Музыка и развлечения разрешены при соблюдении следующих правил:

Сцена или площадка для выступления должны быть не более 80 квадратных футов, если не получено разрешение на использование.

Уровень шума, измеренный в любой точке полученного объекта, не должен превышать 55 дБа, если не получено разрешение на использование. Событие, когда уровень звука увеличивается до 60 дБа в течение пяти или менее непрерывных секунд, не считается нарушением этого раздела, если не более пяти случаев в течение часового интервала.

Ничто в этом разделе не должно толковаться как включающее использование взрослыми.

Продажа спиртных напитков в упаковке разрешается в качестве вспомогательного использования после получения разрешения на использование.

Ужин на открытом воздухе, употребление алкогольных напитков на открытом воздухе и использование для отдыха на свежем воздухе разрешается в качестве вспомогательного использования при соблюдении следующих условий:

Получение разрешения на использование.

Все алкогольные напитки должны продаваться только посетителям, сидящим за столиками, и только для потребления на территории. Запрещается использование баров на открытом воздухе, танцев меценатов или развлекательных программ.

Ни один ресторан не должен располагаться ближе, чем в 100 футах от жилого района.Это расстояние должно измеряться от внешней стены здания или его части, в которой ведется бизнес или предполагаемое использование должно проводиться ближе всего к линии зонирования жилого района.

Пляжи разрешаются только при наличии разрешения на использование.

Финансовые учреждения: банки, строительные и ссудные ассоциации, брокерские конторы, ссудо-сберегательные ассоциации, финансовые компании, страховые компании и трастовые компании.

Церкви и аналогичные культовые сооружения.

Использование, перечисленное в разделах 626.F.2.n — s, разрешено только на дополнительных территориях общего коммерческого парка площадью пять акров или более, которые примыкают к магистрали или улице коллектора и которые расположены так, что никакая часть использования, включая Прилегающая парковка находится ближе, чем в ста футах от жилого квартала, если только не через центральную улицу.

Мотели и гостиницы.

Хлебопекарные предприятия, упаковка и замораживание пищевых продуктов, включая заводы по производству молока и мороженого, кроме консервных заводов, предприятий по убою, переработке и упаковке мяса.

Продажа бензина, которая может включать в качестве вспомогательных целей: продажу и установку шин, аккумуляторов, шлангов и ремней; замена масла; смазки и мелкие доработки. Площадки для обслуживания не должны открываться в сторону прилегающих улиц или жилых кварталов.

Коммерческие школы, которые могут включать занятия на свежем воздухе.

Обычная розничная торговля, при условии соблюдения следующих требований:

Торговые площади отдельных магазинов не должны превышать пяти тысяч квадратных футов.

Ремонт автомобилей, покраска и кузовные работы запрещены.

Студии кинопроизводства и телевизионного вещания.

Боеприпасы, коммерческая загрузка стрелкового оружия со следующими ограничениями:

Требования к количеству, расположению и расстоянию для хранения пороха пороха, капсюлей и капсюлей должны соответствовать правилам пожарной безопасности.

Разрешение на загрузку боеприпасов должно быть получено в пожарной части.

В дополнение к требованиям подразделов (1) и (2) выше, для загрузки специальных или нестандартных боеприпасов необходимо получить разрешение на использование в соответствии с положениями статьи 307.

Здания или собственность, находящиеся в государственной собственности.

Хозяйственные постройки и сооружения, необходимые для обслуживания прилегающей территории. Ремонтные и / или складские помещения, в том числе открытые, при наличии разрешения на использование.

Средство восстановления окружающей среды, при условии получения разрешения на использование в соответствии с положениями статьи 307.

Учреждение по уходу за домашними животными со следующими ограничениями:

Жилые помещения для животных должны быть сконструированы таким образом, чтобы не допускать прямого несопровождаемого доступа животных на внешние территории зданий.

Животные должны постоянно сопровождаться работником объекта вне здания. Все прогулки и занятия должны проходить на территории учреждения.

Если они расположены рядом с жилым районом, каждое здание и каждая прогулочная трасса для собак должны располагаться на расстоянии не менее пятидесяти футов от линии участка, примыкающего к такому жилому району.

Сплошная каменная стена или забор высотой семь футов должны быть построены вдоль границы участка как на заднем, так и на боковом дворах.

Твердые отходы должны удаляться с открытых площадок для прогулок как минимум каждые пять часов в те периоды времени, когда эти площадки используются.

Средний уровень шума, измеренный на границе участка, не должен превышать пятидесяти пяти дБ (один ldn) при измерении шумомером «A-взвешенный» и в соответствии с процедурами агентства по охране окружающей среды.

Банковское хранилище.

Ограниченное использование на открытом воздухе, включая обработку и продажу материалов для выращивания растений и / или инертных ландшафтов; строительные и ландшафтные подрядчики, в том числе дворы; строительные материалы, оптовая торговля и хранение; и хранение прогулочных транспортных средств / лодок, когда любое такое использование находится в районе Общего коммерческого парка (GCP), при условии утверждения разрешения на использование в соответствии с разделом 307 и следующих условий:

План участка, необходимый для использования, должен определять конкретные области для упорядоченного размещения всех операций, продуктов, материалов, оборудования и складских помещений на участке.Этот план должен быть представлен как часть заявки на разрешение на использование.

В дополнение к требуемым отступлениям, все операции и складские помещения должны поддерживать 10-футовый ландшафтный откат вдоль всех внутренних линий участка, не на улице, если только рядом с другим использованием, разрешенным этим разделом.

Открытые зоны использования и складские помещения должны быть ограждены сплошной каменной стеной не менее шести футов высотой. Дополнительная высота стены может потребоваться в качестве условия утверждения разрешения на использование. Вместо сплошной кирпичной стены, прилегающей к материалам для питомников растений, можно рассмотреть вопрос о ограждении вида, обеспечивающем эквивалентную защиту.

Контейнеры для демонстрации любых материалов и / или продуктов не должны быть выше высоты перегородки.

План озеленения периметра утверждается Управлением планирования и развития.

Следующие условные виды использования разрешены при наличии разрешения на использование:

Наружная обработка.

Мероприятия на свежем воздухе совместно с коммерческими школами.

«Зонирование» водосбережения — GreenLaw

По мере приближения столетия зонирования в 2016 году Центр права землепользования при юридической школе Pace изучает, что является долговечным, а что нет в регулировании землепользования сегодня.По мере того, как времена меняются, зонирование должно обновляться, приспосабливаясь к меняющимся условиям. Среди многих проблем, с которыми он сталкивается на заре своего второго века, — тревожная нехватка воды, с которой столкнулись засушливые западные государства с быстрорастущей экономикой. Центр работает с Western Resource Advocates (WRA) над обучением местных специалистов по планированию земельных и водных ресурсов на переднем крае Скалистых гор тому, как координировать водное и земельное планирование, в частности, как «зонировать», то есть разрешать и поощрять водосбережение. схемы землепользования, здания и ландшафты.Следующий текст взят из технического руководства, которое Центр готовит для WRA по этой сложной теме.

Стратегии зонирования для сохранения водных ресурсов

Поскольку зонирование должно соответствовать местному комплексному плану, такие планы в сообществах с дефицитом водных ресурсов должны одобрять разрешение водосберегающего землепользования в зонах застройки, препятствовать развитию водопотребления в заповедных зонах и регулировать все новые застройки для создания ландшафтов, сохраняющих воду.Важнейшей задачей комплексного плана является определение районов приоритетного роста в сообществе, где должны применяться более водосберегающие формы развития, и заповедных территорий, развитие которых должно быть таким, чтобы препятствовать и сводить к минимуму использование воды.

Большой участок, низкая плотность и рассредоточенная застройка увеличивает потребление воды на одно домохозяйство, в некоторых случаях более чем на 100 галлонов на одно домохозяйство в день. В масштабах страны только на уход за газонами приходится в среднем 50 процентов использования воды в домашнем хозяйстве, а при зонировании больших участков на одну семью образуются большие газоны.В засушливых районах, где происходит быстрый рост населения, просто не хватает воды для поддержания уровня водопользования, создаваемого этим типом зонирования, который преобладает во многих сообществах. Путем предписания смешанной, компактной застройки с высокой плотностью застройки в приоритетных районах роста зонирование закладывает основу для значительной экономии воды за счет стратегии рационального использования водных ресурсов.

Дополнительные преимущества концентрации развития в районах с опережением роста включают:

  • Эти типы более плотной застройки создают меньший городской след на одно домохозяйство, что снижает непроницаемые поверхности и поверхностный водный сток, ограничивая наводнения и сводя к минимуму загрязнение озер, рек, ручьев и грунтовых вод.
  • Более компактная разработка также позволяет использовать более короткие системы передачи воды, снижая стоимость инфраструктуры водоснабжения и канализации, уменьшая потенциальные потери от утечек и уменьшая потребности в энергии для перекачивания и создания давления.
  • Эта модель развития, когда она сосредоточена на заполнении уже освоенных территорий, увеличивает инвестиции налогоплательщиков в существующие системы водоснабжения и другую инфраструктуру.
  • Застройка с более высокой плотностью и смешанным использованием может быть спроектирована для увеличения пешеходной доступности, уменьшения зависимости от машины, экономии транспортных расходов и снижения загрязнения воздуха.
  • Такая застройка учитывает меняющуюся демографию с более высоким процентом небольших, более городских домохозяйств, которые не заинтересованы в большой частной жизни на одну семью и чей интерес к смешанным, транспортным, пешеходным и пригодным для жизни городским районам реально растет. ценности собственности в районах, которые, по совпадению, зонированы для экономии воды.

Варианты зонирования

Есть три варианта, которые сообщества должны рассмотреть для утверждения такого водосберегающего землепользования в определенных районах зонирования:

1.По праву пользования: Традиционно районы зонирования разрешают определенные виды землепользования по праву; использование, которое не может быть запрещено, если оно не соответствует стандартам, содержащимся в постановлении о зонировании для каждой зоны. В районах с приоритетным ростом может быть принято зонирование, которое разрешает по праву несколько типов землепользования, обеспечивающих водосбережение: более высокая плотность, дома для одной семьи на небольших участках, пристроенные таунхаусы, малые и большие многоквартирные дома. семейное жилье и многофункциональные комплексы.

2.Условное использование : при зонировании также традиционно выделяются некоторые виды землепользования, которые разрешены в определенных районах зонирования при условии, что они совместимы с окружающим районом; это называется условным использованием и разрешается выдачей специального разрешения на использование. Любое из этих водосберегающих видов землепользования может быть определено условно и разрешено при условии более тщательного рассмотрения комиссией по планированию и наложения условий, которые гарантируют, что они подходят для данного района.В существующих односемейных кварталах, например, небольшие пристроенные дома или небольшие многоквартирные дома могут быть разрешены в качестве условного использования, что дает плановой комиссии возможность более тщательно изучить каждый проект и наложить особые условия для смягчения любого неблагоприятного воздействия. проекта на прилегающей территории.

3. Гибкие методы зонирования: В тех случаях, когда при изменении зонирования необходимо проявлять еще большую осторожность, есть несколько других вариантов зонирования, которые следует учитывать, которые обеспечивают большую гибкость в стимулировании водосберегающих моделей землепользования:

  • изменение зоны по договорам развития,
  • Зонирование плановой застройки,
  • плавающее зонирование,
  • развитие кластера,
  • Бонусная плотность зонирования,
  • оверлейного зонирования и
  • зонирование, которое предписывает элементы ландшафтного дизайна, которые значительно сокращают потребление воды.

Какой из этих вариантов следует выбрать, зависит от ряда факторов, включая текущую структуру землепользования и типы зданий в сообществе. Стимулируемая модель развития и типы зданий, допускаемые зонированием, должны соответствовать текущей архитектуре и землеустройству общины и постепенно строиться на этой основе. Основными факторами, которые следует учитывать при разрешении новой застройки, являются плотность, степень использования существующей инфраструктуры и стоимость необходимой дополнительной инфраструктуры.Лица, принимающие решения на местном уровне, могут очень гибко подходить к архитектуре и типам зданий, но большая плотность населения является ключом к зонированию с сохранением воды.

Джон Нолон

Джон Р. Нолон — профессор права на юридическом факультете Университета Пейс, где он преподает правовые курсы по вопросам собственности, землепользования и устойчивого развития, а также является советником Центра права землепользования юридического факультета.

Изменения зонирования для увеличения плотности проживания

В существующих жилых районах уровни плотности могли быть намного ниже тех, которые рынок и инфраструктура могут поддерживать.В других случаях кодексы зонирования могут запрещать жилую застройку в тех районах, где это сейчас может быть целесообразно. Изменяя политику зонирования, чтобы разрешить жилищную застройку и более плотное использование жилых помещений, а также минимизируя процессы утверждения проектов для многоквартирных домов, местные юрисдикции могут помочь увеличить количество единиц жилья, которые могут быть созданы, и лучше согласовать предложение жилья со спросом.

Подход

Кодексы

зонирования могут ограничивать количество единиц жилья, которые могут быть построены, и эти ограничения должны быть переоценены в свете того, что рынок и инфраструктура выдержат, особенно в условиях высокого спроса на жилье.В районах, где спрос на жилье превышает предложение, эти ограничения затрудняют устранение этого дисбаланса и, таким образом, способствуют повышению арендной платы и покупных цен на жилье. Хотя разработчики иногда могут запросить специальное разрешение для проектов с более высокой плотностью размещения, их может оттолкнуть длительность и неопределенность процесса получения необходимых разрешений или отклонений, а также связанное с этим увеличение затрат.

Городам, поселкам и округам, стремящимся увеличить свою плотность, сначала необходимо будет определить, какие районы наиболее подходят для изменения зонирования.Не все кварталы подходят для жилой застройки с более высокой плотностью населения, и в некоторых районах могут потребоваться инвестиции в модернизацию инфраструктуры, прежде чем они смогут разместить больше жителей. Однако во многих случаях города, поселки и округа могут позволить некоторое увеличение плотности без чрезмерной нагрузки на дороги, канализацию или школьную систему или изменение характера района.

Районы рядом с существующими или планируемыми транзитными станциями или вдоль автобусных маршрутов могут быть особенно подходящими для достижения более высокой плотности, поскольку дополнительные жители могут внести свой вклад в уровни использования, необходимые для успешной работы этих систем.(Если застройка вокруг транзитных станций компактна, ориентирована на пешеходов и предлагает сочетание жилых и коммерческих целей, она также известна как «развитие, ориентированное на транзит».) Города, поселки и округа также могут быть в состоянии идентифицировать части город, который выиграет от перепланировки под жилую застройку. Например, в районах с длинными торговыми коридорами во многих городах и округах было обнаружено, что разрешение на строительство смешанного типа позволяет продолжить торговлю на первом этаже, но добавляет значительное новое многоквартирное жилье таким образом, чтобы не нарушать работу соседних кварталов.Недостаточно используемые промышленные или коммерческие районы могут предоставить важные возможности для более плотной застройки жилой (или смешанной) застройки с дополнительным преимуществом увеличения предложения земли, доступной для жилья. На рынках мягкого жилья со значительными свободными коммерческими или производственными площадями также есть возможность создавать доступное жилье за ​​счет адаптивного повторного использования корпусов этих структур в качестве жилого жилья.

После того, как город, поселок или округ определили районы, которые могут стать объектами повышения плотности проживания (процесс, называемый «зонирование») или изменений, позволяющих использовать жилое пространство («изменение зонирования»), следующим шагом будет определение подходящей плотности. уровень.«Развитие с высокой плотностью» означает разные вещи в разных местах, и модели развития могут быть адаптированы к различным обстоятельствам. Многие варианты доступны как в непрерывном, так и в непрерывном переходе между частными домами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. К ним относятся:

  • Разрешение на создание домов на одну семью на участках меньшего размера, что создает возможности для подразделения существующих больших участков для строительства дополнительных единиц жилья
  • Зонирование пристроенных домов, включая дуплексы, триплексы и таунхаусы, каждый из которых имеет собственный подъезд, но занимает меньше земли, чем отдельно стоящие дома на одну семью
  • Зонирование многоквартирных домов средней плотности с арендой квартир или кондоминиумов
  • Запланированные застройки, позволяющие использовать различные формы зданий, но требующие минимального количества единиц на акр.

Помимо создания условий, позволяющих расширить общее предложение квартир, за счет снижения удельных затрат на землю, зонирование может также увеличить потенциал для развития домов, которые более доступны для аренды или покупки. Соображения о зонировании, такие как минимальные парковочные места и максимальные размеры покрытия участков, могут значительно увеличить стоимость застройки.

Решения о том, какой потенциал развития следует добавить в конкретном районе, вероятно, будет конечным результатом длительного процесса, включающего общественные слушания, экологические обзоры и инженерные исследования.Однако после того, как изменения будут приняты, строительство дополнительных жилищных единиц может продолжаться как положено с меньшими административными препятствиями и затратами.

Рекомендации по размещению

В рамках этого процесса города, поселки и округа также могут пожелать пересмотреть лимиты проживания для посторонних лиц. Эти ограничения определяют степень, в которой соседи по комнате могут проживать в одном доме или квартире, и обычно не применяются, если члены семьи связаны кровью или браком.

Чрезмерно строгие ограничения по вместимости могут также ограничить возможности совместного использования существующих квартир для создания большего количества несубсидируемого доступного жилья.В некоторых случаях можно создать зоны, в которых жилищные условия будут иметь более высокие ограничения — например, в районах рядом с кампусами колледжей, где дома, вероятно, будут заняты студентами. Города, поселки и округа также могут увеличивать лимиты проживания, но требуют, чтобы дома регистрировались в качестве сдачи в аренду и подвергались периодическим проверкам для обеспечения безопасных условий.

Прочие соображения

Воздействие на другие правила землепользования

Для вступления в силу изменений одного набора политик может потребоваться корректировка других.Например, городам, поселкам и округам, которые уменьшают минимальный размер участка для домов на одну семью, также может потребоваться пересмотреть минимальные требования к отступлению, которые определяют размещение конструкции на участке (т. Е. Насколько далеко она должна быть «отодвинута» от улица и соседние дома). Если требования к отступлению слишком велики, оставшаяся земля под застройку может оказаться слишком маленькой для дома среднего размера.

Связь с правилами краткосрочной аренды и совместного проживания

Возникающим фактором, особенно в населенных пунктах с сезонно управляемыми рынками недвижимости, является взаимосвязь между круглогодичной доступностью жилья и рынком краткосрочной аренды и совместного использования жилья.На экономически проблемных рынках краткосрочная аренда может обеспечить домовладельцам доход, который удерживает их дома. Однако краткосрочная аренда может также исключить единицы из круглогодичного предложения, что приведет к увеличению стоимости жилья. Города, поселки и округа могут пожелать рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила краткосрочной аренды и совместного использования жилья, чтобы привести их в соответствие с жилищными целями, достигаемыми за счет зонирования.

Возможность для «большой сделки».

Высокая плотность застройки часто (но не всегда) означает, что девелоперы могут получить большую прибыль от строительства на одном и том же участке земли.Признавая эту выгоду, а также новые возможности для развития жилищного строительства, создаваемые при изменении зон, некоторые города, поселки и округа вводят зонирование и обязательное инклюзивное зонирование в тандеме, как часть комплексной сделки, которая требует, чтобы часть квартир была доступна по цене взамен. для обеспечения более высокой плотности развития. См. Приведенный ниже пример Программы доступности жилья в Сиэтле. (Города, поселки и округа также могут предусматривать повышение зон, предлагая бонус за плотность, исключение в отношении зонирования, предоставленное муниципалитетом, чтобы разрешить строительство большего количества единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площадей или рост.Он часто предоставляется зданиям, в которых имеется значительная часть доступных квартир для работающих семей, в обмен на обязательство выделить часть вновь созданных единиц в качестве доступного жилья.)

Примеры

Чтобы предложение жилья могло идти в ногу с ростом населения и не способствовать увеличению транспортных пробок, округ Фэрфакс, штат Вирджиния, изменили зону вокруг транзитных станций метро и некоторых коммерческих коридоров, чтобы обеспечить более плотную жилую застройку.Реконструкция увеличила допустимую площадь жилых домов новостроек на специально отведенных территориях с 2,0 или 3,0 до 5,0. (Соотношение площадей позволяет сравнить общую полезную площадь здания с общей площадью участка, на котором оно расположено.)

В рамках программы Сиэтла, касающейся доступности и удобства жилья, город приступил к реализации крупной инициативы по изменению зонирования территорий в некоторых частях города, чтобы включить в них льготы для более плотной застройки, а также требования для включения доступного жилья.Предложение является результатом обширного процесса планирования и вовлечения сообщества. В определенных городских деревнях застройщики многоквартирных домов смогут строить с более высокой плотностью, но также будут обязаны либо включать доступные квартиры на месте, либо вносить взамен платеж в Управление жилищного строительства города за использование в деятельности, которая способствует доступности жилья. .

Лос-Анджелес утвердил Постановление о малых участках и Рекомендации по проектированию небольших участков для содействия развитию домов с большей плотностью застройки на отдельных или небольших участках.Постановление позволяет делить эти участки на части за плату за простые застройки домов с застройкой, в то время как руководящие принципы обеспечивают основу для проектирования в соответствии с Общей структурой плана района и планами сообщества.

В 2019 году штат Орегон запретил зонирование для одной семьи в соответствии с законопроектом 2001 года. В городах с населением более 25 000 жителей на ранее выделенных участках будет разрешено строительство многоквартирных домов, таких как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома и «коттеджные поселки». для частных домов.В городах с населением более 10 000 человек можно будет построить дуплексы.

Город Миннеаполис утвердил план Миннеаполиса 2040 в январе 2020 года, согласно которому значительные участки земли в настоящее время зонируются для проживания одной семьи. Этот план уступит дорогу многосемейному жилью, например, трехэтажным домам, и застройке, ориентированной на транзит с более высокой плотностью застройки.

Город Буффало утвердил Постановление о едином развитии в 2016 году, перейдя на кодекс на основе форм, ориентированный на контекстное и устойчивое развитие.Новый код устранил обременительное обязательство по предоставлению ненужных и дорогих парковок во дворе для адаптивных проектов повторного использования и заполнения. Переход к рыночному подходу позволит лучше согласовать жилищное строительство с фактическими потребностями в парковках и снизит общую стоимость строительства.

Город Остин имеет четкую политику размещения, которая позволяет от трех до шести взрослых, не связанных родственниками, проживать в одном жилище, в зависимости от типа жилья (односемейный дом, дуплекс, дом с дополнительным жилым помещением. квартира внутри или пристроенная к большому односемейному дому.и т. д.) и местонахождение. Кодекс Остина также включает исключение, которое разрешает совместное проживание пожилых людей. В частности, кодекс разрешает жить вместе не более чем десяти взрослым, не состоящим в родстве, если им 60 лет и старше, они заботятся о себе и самодостаточны и живут вместе как часть некоммерческой организации по ведению домашнего хозяйства. В других городах и округах действуют более строгие ограничения: например, в Денвере, штат Колорадо, два не связанных друг с другом лица могут жить вместе; третье лицо допускается только с разрешением на домашнее занятие в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (стр. 26).

Связанные ресурсы

Общие

  • Застройка с высокой плотностью застройки: миф и факт, Институт городских земель (2005 г.) — Эта брошюра развенчивает восемь основных возражений против застройки с высокой плотностью застройки и включает профили застройки в различных сообществах.
  • Визуализация плотности, Институт земельной политики Линкольна — этот веб-сайт включает ряд ресурсов, призванных помочь посетителям увидеть, как разные уровни плотности выглядят в реальных сообществах. Сайт включает в себя галерею изображений и интерактивные функции, позволяющие лучше понять преимущества разработки с более высокой плотностью размещения.
  • Изучение зонирования как инструмента увеличения предложения жилья в Калифорнии, Turner Center for Housing Innovation (2019) — В этой серии кратких сводок от Калифорнийского университета в Беркли исследуются проблемы, с которыми сталкиваются законопроекты о зонировании, проходящие через законодательный орган штата. Ресурс использует карты и тематические статьи для анализа местных условий и воздействия на уязвимые сообщества.

Реализация

  • The roommate Gap: Your City’s Occupancy Limit, Sightline Institute (январь 2013 г.) — Эта статья является частью серии статей о легализации недорогого жилья и дает представление о различиях в лимитах занятости в разных городах и о препятствиях, которые эта политика может создать для населения. создание более дешевого жилья.
  • Поправка к формулировке для маломасштабной жилой застройки, город Эшвилл, Департамент планирования и городского дизайна штата Северная Каролина (август 2017 г.