Тенденции малоэтажного строительства: Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства — Inside

Содержание

Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства

О современных тенденциях в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства мы поговорили с Нуктуловой Екатериной, архитектором компании Kalinkahaus, г. Тюмень.

— Расскажите немного о себе и своем опыте в проектировании и архитектуре?

В сфере индивидуального жилого строительства работаю более пяти лет. На сегодняшний день большое внимание уделяется значимым объектам и индустриальному жилью, а область индивидуального строительства до сих пор находится на уровне «самостроя». Мы совместно с командой Kalinkahaus создаём такие проекты деревянных домов, в которых новейшие строительные и инженерные разработки сочетаются с красивой современной архитектурой. Наши дома максимально оптимизированы, что позволяет их сделать доступными большинству людей.

— Какие тренды и тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства превалируют на сегодняшний день?

На сегодняшний день стремление человека к экологии пространства и жизни определяют растущий интерес к архитектуре деревянных домов.

Благодаря современным технологиям проект современного деревянного дома может быть как классическим, так и авангардным, модернистским, смелым, ярким. Старое и новое соединяются в архитектуре деревянных домов легко и свободно. Дерево как строительный материал сохраняет необходимую человеку меру естественности и традиционности, гармонично вписывается в окружающую природную среду.

В современной архитектуре популярны следующие направления:

Стиль современных домов из бруса — лаконичность, обилие света и воздуха. В объёмно-планировочных решениях отдается предпочтение витражному остеклению, второму свету и эркеру в общей зоне (кухня-гостиная). Благодаря стоечно-балочным конструкциям мы получаем свободную планировку, где самонесущие стены возможно выполнить по каркасной технологии, что даёт нам разнообразие в интерьере и возможность скрыть коммуникации.

Идет тенденция к уменьшению площади загородного дома до 130-150м2. Это оптимальные дома по площади с просторной общей зоной и небольшими спальнями.

В покраске часто встречаются смелые цветовые решения. Растет популярность одноэтажных домов.

— Какие сложности или проблемы возникают при проектировании современных малоэтажных жилых объектов?

В случае, когда строительство начинается с этапа проектирования дома и планировки участка, проблем, как правило, не возникает. Иногда, этап проектирования происходит на стадии строительства, когда уже готов фундамент и есть строения на участке, что накладывает ограничения при проектировании. Кроме того, важно выполнить привязку дома к участку в соответствии с нормами и правилами застройки.

— Какие нестандартные конструктивные решения Вам приходилось проектировать? С чем это было связано?

Недавно был спроектирован деревянный дом-куб с плоской эксплуатируемой кровлей. Строительство в этом сезоне.

— Расскажите о Ваших лучших проектах и об их преимуществах перед другими?

Итея-3, Фебос-1

Итея-3 это коттедж с классической архитектурой деревянного дома, изюминкой которого является гостиная с большим витражом, плавно перетекающая в обеденную зону и кухню. Кроме того, на первом этаже есть душевая с сауной, гостевая спальня (которая может выступать в роли кабинета), техническое помещение и две небольшие террасы, с выходами из гостиной и душевой. На втором этаже из холла можно попасть в две просторные спальни и санузел. Данный проект является еще и очень оптимальным по стоимости, так как в процессе конструирования заложено рациональное использование всех строительных материалов.

Проект Итея-3

— Вы принимаете участие в специализированных выставках и конкурсах? Насколько такие выставки / конкурсы полезны для Вас?

Один из последних конкурсов в которых мы участвовали «Лучший сельский дом-2016». Наши два коллекционных дома Фебос и Кассия заняли второе место в номинации лучший дом для молодой семьи и лучший дом для многодетной семьи соответственно.

— У Вас достаточно большая база типовых проектов коттеджей и портфолио реализованных проектов. Вы проектируете и строите жилые дома под ключ?

Да, компания «Калинка Хаус» на рынке уже более 5 лет. За это время мы построили и спроектировали более 80 домов, в различных регионах России. Создали коллекцию домов, отвечающую современным требованиям и трендам.

— Можете немного рассказать о том, как рождаются новые типовые проекты в Вашем каталоге? Что Вас вдохновляет на создание нового проекта?

На сегодняшний день практически не осталось задач, которые было бы невозможно решить с помощью деревянных конструкций. Существуют инженерные, технические и конструктивные решения, позволяющие построить дома из бревна или бруса, сколь угодно большие по площади и по объему помещения. Это всё безусловно вдохновляет. К тому же возвращаясь с очередной выставки или путешествия всегда есть что «сказать». Кроме того, на создание новых проектов нами движет желание осуществить мечту многих людей — жить в своем доме.

— Как Вы подходите к выбору строительных материалов для ваших проектов? Какие правилами или критериями руководствуетесь, закладывая в проект какой-либо материал?

Выбор строительных материалов, в условиях сегодняшнего обширного рынка, довольно сложная задача. Мы не стараемся гнаться за наиболее выгодными предложениями, а выделяем такие факторы как:

Качество материала.
Доступность для закупа.
Наличие технической поддержки производителя и сертификация.

— В Ваших проектах Вы используете такие кровельные материалы, как «гибкая черепица» и «композитная черепица». Какую роль играет эти типы кровельного покрытия в формировании общего архитектурного облика будущего строения и какие его преимущества для проекта, будущих строителей и домовладельцев?

Практически 90% наших домов комплектуются гибкой черепицей. Использование данного материала обусловлено его надежностью. Наша коллекция включает в себя большое кол-во домов с мансардными кровлями, использование гибкой черепицы позволило сократить уровень шума в случае дождя в помещениях мансарды. Применение гибкой черепицы незначительно влияет на цену домокомплекта, особенно на сложных кровлях, в сравнении с традиционной металлочерепицей, гибкая черепица имеет меньший отход. Композитная черепица, сравнительно недавно появилась на рынке, но у нас уже есть проект, в котором заложен данный материал.

— В своих проектах Вы используете материалы компании ТЕХНОНИКОЛЬ? Какие именно?

Мы используем всю линейку строительных материалов ТЕХНОНИКОЛЬ, которую можно применить в частном доме. Для утепления фундамента мы используем экструзионный пенополистирол XPS Carbon, совместно с гидроизоляционными мастиками. Применяли на практике решения по мягкой отмостке с применением геомембраны Planter. Отделка цоколя на домах с фундаментом на винтовых сваях производится фасадной плиткой ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK.

Традиционно применяем линейку минераловатных утеплителей ТЕХНОНИКОЛЬ. Кровельные материалы не ограничиваются применением только гибкой черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS и композитной черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ LUXARD, архитектурные решения домов с плоской кровлей заставляют применять рулонные кровельные материалы, совместно с клиновидной теплоизоляцией XPS.

— Чем принципиально отличается продукция компании ТЕХНОНИКОЛЬ для Вас и как Вы можете охарактеризовать Ваше сотрудничество, если так сказать, с компанией ТЕХНОНИКОЛЬ?

Компания « Калинка Хаус» представлена не только на территории Тюменской области. В связи с этим мы искали такого партнера, который мог бы предоставить оперативные поставки качественных материалов в любом регионе на одинаковых условиях. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ имеет обширную географию присутствия, что позволяет нам избежать адаптации проектов под регион строительства.

— Какие сервисы или документацию компании ТЕХНОНИКОЛЬ Вы используете в своей работе?

Самый популярный сервис для наших проектировщиков – ТехноНАВИГАТОР. С его помощью удобен поиск верного технического решения и мониторинг новинок материалов компании. По возможности, мы проходим обучение и сертификацию в учебных центрах компании. Инструкции по монтажу таких материалов, как фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK и многослойная черепицаТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, являются обязательным приложением к проектной документации для сборки домов.

— Какие сервисы, документация или поддержка от производителя строительных материалов Вам существенно помогли бы в Вашей творческой работе?

Некоторые технические решения компании ТЕХНОНИКОЛЬ требуют адаптации под те материалы и конструкции, которые мы применяем. Считаю, что создание поддержки по адаптации значительно бы улучшило качество проектной документации и позволило бы избежать ошибок на строительной площадке.

Семь основных тенденций в загородном доме. Советы архитектора — Open Village

Архитектура является важной, неотъемлемой частью нашей реальности. Ведь именно она создает пространства и декорации, в которых проходит наша жизнь. Как и в моде, в архитектуре регулярно появляются новые веяния. Разве что сезоны в строительной сфере меняются не так часто. Что актуально у архитекторов сегодня и какие тенденции наблюдаются в данной сфере, нам рассказала главный архитектор АСК Domix Виктория Меньших.

– Минимализм в архитектуре
– Как добиться энергоэффективности
– Остекление загородного дома
– Дерево в отделке дома
– Новый тренд – фальцевая кровля
– Что выбрать для внешней отделки
– За что архитекторы любят газобетон

Тенденция первая – минимализм
Одной из главных тенденций в архитектуре на сегодняшний день является минималистичный подход, заключающийся в простоте и лаконичности форм. Это веяние наблюдается во всем мире. Понемногу оно появляется и в малоэтажном строительстве в России.
От минимализма отталкиваются и более локальные тенденции для загородной недвижимости. Одной из них является уменьшение размеров домов. Канули в лету времена, когда строились огромные дворцы площадью около 1000 «квадратов». Это уже непрактично и дорого в эксплуатации. На сегодняшний день происходит уплотнение мегаполисов и жилища становятся компактнее. Акцент делается на функциональность помещения.
Сейчас умы дизайнеров занимают способы размещения жильцов на небольшой квадратуре, сохраняя при этом комфортабельность.
В связи с этим особую актуальность приобретают технологические инновации. «Если копнуть глубже, то через несколько лет Россию коснется и тема энергоэффективности, что несомненно отразится и в архитектуре», – считает Виктория Меньших.

Как влияет дом на здоровье жильцов Статья по теме

На сегодняшний день в строительном мире царит негласное правило: чем меньше дом, тем больше места на участке. В связи с этим сразу продумывается не только архитектура дома, но и вспомогательные строения, ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы. Все это делается комплексно, в едином стиле. Запрос на малые архитектурные формы – летные кухни, веранды, беседки и т.д. – возрастает с каждым годом.

Еще одной тенденцией стало увеличение площади остекления дома и обилие света.
Очень востребованы большие окна, наполняющие пространство воздухом и расширяющие его. По словам Виктории Меньших, современные материалы позволяют делать огромные окна без страха, что будет холодно или они разобьются.
Ряд новых тенденций можно отметить и в отделке современных строений.
Здесь также превалирует минимализм и простота. По-прежнему популярностью пользуются нейтральные сдержанные цвета. В то же время все чаще при оформлении интерьера стал использоваться черный цвет. Особую популярность набирают угольные оттенки в сантехнике, мебели и напольном покрытии.
Таким образом, можно смело предположить, что в ближайшем будущем нас ожидают кухни и ванные комнаты в цветовой гамме «total black» с использованием черной нержавейки и сланца, а также застолья с черной кухонной утварью.
Кроме того, при оформлении столовых, гостиных и спален дизайнеры начали активно использовать розовый цвет, переставший наконец иметь гендерную окраску.

Большое внимание стало уделяться деталям.
«За счет небольшого креатива и нестандартного подхода к деталям можно добиться необычного и красивого внешнего вида без существенных затрат. Я имею в виду переходы, выступы, комбинирование и обработку материалов», – отмечает главный архитектор АСК Domix.
Все большую популярность приобретает использование дерева и деревянных элементов в качестве декоративного материала.

Статья по теме: Как избежать растрескивания древесины

Речь идет не о стандартной вагонке или имитации, а о планкене, шпунтованной доске и доске четвертью, с помощью которых можно сделать стильную и современную отделку стен.

Особенно хорошо дерево подходит для использования в загородных домах, где, как правило, нередко собираются всей семьей. Этот теплый материал не только вызывает приятные тактильные ощущения, но и создает уютную атмосферу.
Не менее востребованным в дизайне интерьера становится металл, который можно использовать не только в элементах сантехники, но и в декорировании мебели и панелей. Предпочитающим холодные оттенки отлично подойдут хром и серебро. А любители уюта оценят по достоинству медь, латунь и позолоту, наполняющие пространство тёплым свечением. Наиболее часто металлом декорируются помещения в современном стиле hightech, а также в скандинавском стиле.
Что касается строительных материалов, то всё чаще заказчики выбирают практичные и долговечные материалы, предпочитая заплатить чуть больше, но не иметь проблем в эксплуатации.

Чем отделать дом
Вновь обрел популярность облицовочный кирпич. В связи с этим на рынке появилось большое разнообразие интересных оттенков и повысилось качество производства.
На смену обычной деревянной обшивке или пластиковому сайдингу приходит фиброцементный сайдинг и панели. Например – фиброцементная доска и подобные материалы, имеющие большой срок службы и сохранения внешнего вида (около 50 лет). Они легко моются и имеют большое разнообразие фактур и цветов.

Также в отделке домов свое законное место заняли силикатно-силиконовые штукатурки, не растрескивающиеся и имеющие высокий срок эксплуатации.

created by dji camera

Кровельные тренды
Второе дыхание получила фальцевая кровля. «Современное производство позволяет делать металл с уже готовыми загибами и замками, на объекте значительно упростился монтаж фальцевой кровли. Поэтому этот материал все чаще появляется на загородных домах. Причем его можно использовать не только на крыше, но и на стенах, как мы и делаем в нашем доме на выставке Open Village 2019 года», – рассказала Виктория Меньших.

Как сэкономить на строительстве загородного дома. Дом-шале

Предпочтение стеновых материалов
Лидером в качестве строительного материала можно назвать газобетон. Несмотря на то, что появился этот материал достаточно давно, на российском рынке он стал востребован не сразу. Однако с каждым годом все больше людей выбирают его для строительства частных домов. Архитектурно-строительные компании ценят газобетон за возможность возводить теплые и прочные дома без ограничений в архитектуре.Что касается стилей оформления домов, то здесь большинство заказчиков также начинают придерживаться современных тенденций в архитектуре. Запрос на минимализм, функциональность и простоту встречается все чаще.
В целом, соотношение тех, кто хочет современный дом и тех, кто придерживается уютного классического стиля – приближается к соотношению 50 на 50.

Однако даже в классическом стиле дома становятся больше похожи не на дачу, а на полноценный малоэтажный дом, архитектуре и отделке которого уделяется большое внимание. Акцент делается на детали, фасады, на расстановку окон, проемов и других элементов, на гармоничный внешний вид и форму.
Ну и, конечно же, сейчас в Россию приходит современный стиль с использованием плоских кровель и связки цифровых технологий и архитектуры.

Видео о том, как выбрать участок

(PDF) Малоэтажное жилищное строительство в Дальневосточном федеральном округе: тенденции, особенности, проблемы

Russian JouRnal of Housing stRategy #4’2016 (October-December)

302

Таблица № 2

Удельный вес жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью

кредитов, в общем вводе жилья по Дальневосточному федеральному округу

в 1990–2014 гг. (в процентах)3

1990 1995 2000 2005 2010 2014

Российская Федерация 9,7 22,0 41,6 40,2 43,7 43,0

Дальневосточный фед. округ 5,5 27,3 39,4 35,7 30,1 37,8

Республика Саха (Якутия) 23,7 59,3 65,5 51,9 45,3 47,0

Камчатский край 2,4 7,7 36,0 23,8 4,0 29,8

Приморский край 1,3 11,9 34,8 44,5 34,5 57,1

Хабаровский край 0,9 11,2 16,7 15,9 15,9 21,3

Амурская область 0,9 11,9 28,3 20,4 21,9 15,7

Магаданская область 2,2 12,6 11,3 4,4 37,7 13,4

Сахалинская область 0,7 7,0 30,9 48,2 33,7 33,8

Еврейская автономная обл. 0,1 7,0 32,5 38,9 20,5 37,1

Чукотский автономный округ 5,8

Анализ таблицы № 1 показывает, что в 1990-е гг. в ДФО больше всего индивидуаль-

ного жилья строили в Якутии. Причем, это были преимущественно добротные дере-

вянные дома (с минимальными коммунальными удобствами), построенные сельскими

жителями, а также горожанами на территориях садово-огороднических товариществ.

В тоже время в Приморском и Хабаровском краях, Амурской области в 1990-е гг. пред-

почитали строить коттеджи с полным набором коммунальных услуг. Тем не менее,

формально Якутия была лидером по индивидуальному жилищному строительству,

73,6 % всего объема по ДФО приходилось на республику Саха. В 2000-е гг. Якутия

утратила лидирующие позиции в ИЖС, которые перешли к Приморскому краю. В

2014 г. в Приморье было построено 384 тыс. кв. м (41,6 % от всего индивидуального

жилищного строительства в ДФО), а в Якутии – 223 тыс. кв. м (24,1 %).

Анализ показателей удельного веса ИЖС в общем объеме жилищного строитель-

ства (таблица № 2) демонстрирует, что в 1990-е гг. в ДФО они были в целом сопо-

ставимы с показателями по Российской федерации (в 1995 г. даже превзошли их). В

2000-е гг. регион стал заметно уступать, причем уровень отставания от среднероссий-

ских показателей колебался в пределах от 4,5 % до 13,6 %. Здесь также следует отметить

утрату лидирующих позиций Якутии. Если в 1995 г. в республике дома, построенные

населением, составляли 59,3 % от общего объема вводимого в эксплуатацию жилья,

то в 2014 г. самая большая доля ИЖС в общем объеме домостроения наблюдалась в

Приморском крае – 57,1 %, причем Приморье превзошло показатели по России (43 %)

и ДФО (37,8 %).

3 Российский статистический ежегодник 2006. (2006). М.: Росстат. С. 484. Российский

статистический ежегодник 2015. Режим доступа: http://www.gks/ru

Перспективы малоэтажного строительства

Ситуация с коронавирусом и самоизоляцией заставила граждан изменить приоритеты при выборе жилья. Для многих людей перпектива оказаться запертым в многоэтажке в центре города теперь кажется малопривлекательной. Тенденция на рост спроса к загородному жилью и эко кварталам в удаленных районах города уже видна.

Но все же говорить о резком росте спроса на малоэтажки в пригороде пока рано. Серьезные изменения могут возникуть при улучшении благосостояния граждан, что в условиях кризиса маловероятно, по крайней мере точно не для большинства.

Еще одна возможность для смещения вектора спроса в сторону малоэтажного строительства — это изменение условий работы на рынке труда. Сейчас многие компании города и страны все еще работают дистанционно. Такой формат работы до самоизоляции был не слишком распространен. А сегодня мы наблюдаем, что количество сторонников удаленной работы растет. Если так продолжится и дальше, то необходимость проживать ближе к хорошим дорожным развязкам, линии метро и центру города отпадет. Жители будут отдавать предпочтение жилым комплексам с наиболее экологичным, спокойным и безопасным проживанием.

Опять же, если это произойдет, то существенные изменения в структуре предложения разноэтажного жилья можно будет увидеть и оценить только в долгосрочной перспективе. От идеи проекта до его выхода в продажу может пройти несколько лет. Например, сейчас на рынок выходят объекты, которые разрабатывались в 2018 — 2019 годах.

В современных реалиях пока сложно представить, что малоэтажки могут стать основным типом застройки в городах-миллионниках. Более реалистичным кажется вариант развития проектов с переменной этажностью. В Новосибирске уже есть такие комплексы. Например, ЖК Европейский берег, ЖК Жуковка или ЖК На Декабристов.

Если проанализировать историю, то строительство жилой недвижимости всегда отличалось консервативностью. Быстрой реакции на мгновенно меняющиеся тренды ждать не стоит.

После нескольких месяцев, проведенных на самоизоляции, наши клиенты действительно стали больше интересоваться малоэтажными кварталами в зеленом пригороде, но пока спрос не превышает предложение. Объектов по таким запросам довольно много и у каждого из них есть преимущества, у каких-то ЖК их больше, у каких-то меньше, но они есть, поэтому подобрать лучший вариант, соответствующий запросам и возможностям клиента можно всегда.

Компания ДОКТОР КЛЮЧ поможет приобрести квартиру в проверенных новостройках Новосибирска по ценам застройщиков без оплаты комиссии!

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ

Тема исследования представляет интерес в связи с тем, что в современном развитии недвижимости и менталитета человечества большую популярность набирают малоэтажные компактные дома, которые в развитых странах уже давно вытеснили жилые высотки, которые эксплуатируются в качестве офисных, административных и коммерческих центров.
Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа.

В 2007 г. Российская Госдума приняла законопроект, направленный на осуществление мероприятий по развитию малоэтажного строительства. По расчетам правительства данная программа должна стать достойной альтернативой такому жилью, как панельные и монолитные высотки.
Одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения малоэтажного жилищного строительства (МЖС) как в целом по РФ, так и по регионам России. Это подтверждают социологические опросы граждан, желающих улучшить жилищные условия, из которых 58% предпочитают жить в индивидуальном доме и только 38% в отдельной квартире. Абсолютные показатели ввода индивидуального жилья в целом по России постоянно растут[1]: с 6,2 млн м2 в 1990 г. до 17,5 млн м2 в 2005 г. и 25,3 млн м2 в 2010 г. При этом относительная доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилья также постоянно увеличивается. Так, средние удельные показатели ежегодного малоэтажного строительства составили: 1986 г. — 6%; 1990 г. — 10%; 1995 г. — 22%; с 2000 по 2006 г. — по 40%; 2008 г. — 43%; 2009 г. — 47,8%; 2010 г. — 50,2%, 2016 г.- 62%, 2020 г.- 71%.
Российскими регионами-лидерами по объёмам строительства малоэтажного жилья являются по итогам 2015 г.: Московская область — 8496,3 тыс. м2; Краснодарский край — 4618,6 тыс. м2; Башкирия —2690,7 тыс. м2; Новосибирская область – 3871,3 тыс. м2; Санкт-Петербург – 3030,7 тыс. м2; Указанные регионы удерживают 52% объемов рынка малоэтажного жилищного строительства в нашей стране.
Несмотря на положительную динамику, доля малоэтажного жилищного строительства России существенно отстаёт от близких к нам по климатическим условиям странам, таких как Канада (79%), США (92%), а также европейских стран — 80%. При этом особенностью строительства малоэтажных жилых домов вышеуказанного типа является отсутствие требований к государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по данным типам объектов.[2]
Необходимо отметить экономическую выгоду комплексной малоэтажной застройки, которая заключается в снижении затрат строительства за счёт централизации производства, транспортировки и доставки необходимых строительных материалов. Комплексная малоэтажная застройка позволит также ориентироваться на автономные локальные тепловые источники, для создания которых должны использоваться энергосберегающие материалы.
Все вышеперечисленное предопределяет создание в России нового сегмента экологической недвижимости рынка. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится всё более дефицитной и востребованной. Проведённые экспертизы показывают, что лишь 20-30% строительных материалов в России соответствуют экономическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Все эксперты единодушны, что «экостройка» и экодевелопмент для Европы, США и России становится самым мощным трендом последнего десятилетия в строительной отрасли.
В качестве успешного российского проекта малоэтажного жилищного строительства с комплексной застройкой, реализованного в России на принципах экологического, энергоэффективного и экономического девелопмента, признан проект «Экодолье» в г. Оренбурге. Этот проект занял 1-е место в Международном конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности «Green Awards» в 2011 году в номинации «Лучший проект МЖС при комплексной застройке территорий».[3]
Библиографический список
1. Грабовый П. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин плюс; М: АСВ, 1999.

2. Гражданский кодекс РФ. – М.: «Экзамен», 2011.
3. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации». Минрегионразвитие РФ, М.,2011.(проект)

Автор публикации

Малоэтажное строительство в России — дань мировой тенденции комфортного проживания

В 2007 году Госдума приняла законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Тем самым были упрощены или отменены вовсе некоторые бюрократические препоны на пути к осуществлению малоэтажного строительства.

Данный законопроект направлен на реализацию мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства и должен способствовать повсеместной реализации национального проекта «Доступное жилье».

Малоэтажное строительство — это возведение жилых объектов небольшой этажности, как правило, до трех этажей. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить «ближе к земле» — в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной застройки. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни.

Во многих странах большинство людей проживают в малоэтажных домах. Монолитные высотки там служат лишь как административно-коммерческие офисные центры. Застройка панельными и монолитными многоэтажками крупных городов России долгое время шла вразрез с мировыми тенденциями комфортабельности проживания. Программа малоэтажного строительства, по мнению правительства, должна стать достойной альтернативой возведению жилых панельных и монолитных высоток.

Преимущества жизни в малоэтажной застройке

Массовое малоэтажное строительство очень перспективно и обладает большой возможностью для претворения в жизнь планов государства по обеспечению россиян комфортным и недорогим жильем.

У малоэтажной застройки очевиден ряд преимуществ по сравнению со строительством высотных объектов:

При возведении зданий с небольшим количеством этажей не требуется огромных затрат на сооружение мощного фундамента и на подготовительные земляные работы, что, по идее, должно снижать стоимость квадратных метров.
Малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в небольшие сроки.
Малоэтажная застройка — это более благоприятная экологическая обстановка, т.к. строительство малоэтажных жилых зон предполагается на окраинах крупных городов или в небольшом отдалении от них, так сказать поближе к природе.
В районах малоэтажной застройки жилые здания возводятся в соответствии с единой архитектурной концепцией, при этом подразумевается наличие развитой инфраструктуры.
Немаловажным фактором преимущества жизни в малоэтажных поселках является социально-психологический комфорт, т.к. в таких местах присутствует атмосфера тишины, спокойствия и размеренности, что так не характерно для жилых районов-кварталов мегаполисов.

Настоящее положение дел в развитии малоэтажного строительства

Надо сказать, что с момента старта программы «Малоэтажное строительство» в рамках нацпроекта «Доступное жилье» прошло не так много времени, однако некоторые позитивные подвижки в этом направлении уже заметны. Так совсем недавно состоялась торжественная церемония закладки первого камня в основание города-спутника «Новое Ступино» в Московской области.

Как заметил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, который присутствовал на этой церемонии, Минрегион намерен в дальнейшем работать над созданием малоэтажных поселков эконом-класса в каждом субъекте РФ. По его же словам, уже сейчас подобные пилотные жилищные комплексы создаются в Белгородской области и в Республике Татарстан.

А губернатор Московской области Борис Громов, в свою очередь отметил, что в 2010 году доля малоэтажного строительства в общем объеме первичного жилья Подмосковья возрастет по сравнению с прошлым годом и составит 48%.

Также тема развития малоэтажного строительства затрагивалась на рабочей встрече Виктора Басаргина с губернатором Вологодской области Вячеславом Позгалевым. По словам Позгалева, в регионе остро стоит проблема обеспечения стабильного развития монопрофильных городов. И с этой целью администрацией области уже разработан план комплексного строительства города Сокол. Позгалев рассказал, что для развития рынка жилья эконом-класса в области планируется наладить индустриальное производство малоэтажных домов.

Не отстает от объявленного правительством вектора развития строительной отрасли и банковская сфера. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье». В рамках программы «Малоэтажной застройки», работающие по стандартам АИЖК банки и региональные агентства будут выдавать кредиты на покупку или строительство индивидуальных жилых домов на территориях комплексной малоэтажной застройки.

Какие еще шаги необходимы для развития малоэтажного строительства

Для успешного развития малоэтажного строительства необходимо сделать его доступным для людей со средним уровнем дохода. Для этого нужно повсеместное внедрение передовых, экономичных строительных технологий.

Для комфортного проживания в районах малоэтажного строительства необходима выверенная и удобная концепция застройки. Также необходимо обеспечить транспортную доступность районов малоэтажной застройки и минимизировать стоимость подведения коммуникаций. Спрос на малоэтажное строительство растет с каждым годом и обеспечение доступным и комфортным жильем россиян — дело чести правительства РФ.

Олег Королев, RealtyPress.ru

Современные тенденции загородного жилого домостроения на выставке BARLETTE

21.05.2021

28 мая в 13:00 состоится круглый стол в рамках деловой программы интерьерной выставки Barlette 2021 для тех, кто хочет найти ответы на свои вопросы:

жить в городе или пригороде;
плюсы и минусы загородной жизни;
частный дом или жизнь в поселке;
что нам стоит дом построить
и многие другие ваши вопросы.

На них ответят эксперты рынка недвижимости, представители коттеджных поселков, строители, архитекторы и банки.

Режим самоизоляции и закрытые границы привели к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости и оживили интерес населения к данному сегменту жилья. При этом в Приморском крае снизилась доля индивидуального жилищного строительства и вышла на рекордно низкое значение за наблюдаемый период начиная с 2000 года — 25%.

Для сравнения более половины (55%) всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. В январе-марте этого года доля ИЖС впервые превысила 50%-й рубеж по итогам отдельного квартала.

Такую тенденцию можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, на рынке индивидуального жилищного строительства в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, которая провоцирует спрос и последующее удорожание лотов.

Во-вторых, покупка дома — это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений).

Поскольку загородный сегмент медленнее растет в цене, индивидуальные дома в пригородах все чаще становятся актуальной альтернативой для решения жилищных вопросов. Но, к сожалению, непрозрачность ситуации с земельными участками приводит к мошенническим схемам, о чем свидетельствуют последние события в Артеме.

Более подробно о текущей ситуации на рынке малоэтажного строительства расскажут эксперты 111Bashni.ru в рамках круглого стола 28 мая.

Напомним, IV интерьерная выставка BARLETTE пройдет с 27 по 29 мая в ТРК «Приморское кольцо», на которой соберутся представители индустрии искусства и строительства, а также все заинтересованные жители города.

В программе мероприятия: выставка загородной недвижимости, открытые лекции от известных Российских дизайнеров, публичные дискуссии и круглые столы, мастер-классы. Кроме того, в рамках выставки пройдет подведение итогов «V Дальневосточной премии журнала BARLETTE в области дизайна интерьера и архитектуры».

Расписание и подробности о мероприятии можно узнать на официальном сайте.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому разнообразию климата и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветки и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой.Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.Подпишитесь сейчас
В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей. Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.
Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением ее разнообразия и сложности, а также мерилом его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, коренные американцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.
История строительства
Первобытное здание: каменный век
Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины, сделанные из деревянных шестов, или утяжелять стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.
Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрану необходимо поддерживать против силы тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.
Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня, уложенного сухим способом, с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом строительства каменной кладки.
Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке. Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.
Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Стропила и стойки были привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, включая глину, плетень и мазню, кору деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солому. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты для движения воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.
Стратегии и тенденции строительства средней этажности из дерева | WBDG
Введение
Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных конструкций, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп проживания в жилых помещениях, шесть для офисов) при относительно низкой стоимости, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, структурные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. ⁱ
16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development
В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка. В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. В нем исследуется потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ⁱⁱ Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.
Распространенные многоэтажные конфигурации
Многоэтажные многофункциональные и многоквартирные проекты обычно конфигурируются одним из трех способов:
Подвижная / подходящая
Обертывание
Подиум
Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, каждая из них также предъявляет уникальные требования к конструкции и деталям.
Tuck-Under / Walk-Up
Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман
Жилые дома с частными гаражами обычны в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий уровень уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.
В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.
Круглый
Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.
По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, рентабельный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.
Подиум
Конструкция подиума, также известная как конструкция пьедестала или платформы, обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Несмотря на то, что это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.
Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.
Общие конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, и шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилых помещений над нежилым подиумом будут иметь плотность, аналогичную охватывающей. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.
Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя высоту, чтобы включить дневные подвалы или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в некоторых частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов 2013 года, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.
Определения и занятость
О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». Комментарий к коду поясняет, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять типичную высоту от пола до этажа 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.
Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.
Занятия
Обычных мест в среднем этаже:
Гостиницы (R-1)
Апартаменты (К-2)
Кондоминиумы (R-2)
Общежития (Р-2)
Рабочие / рабочие агрегаты (R-2)
Дом с уходом (R-4)
Дома престарелых (И-2)
Конференц-залы (А-3)
Офис (Б)
Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:
Рестораны / кафетерии (A-2)
Тренажеры (A-3)
Магазины (м)
Парковка (С-2)
Склад (С-1)
Высоты и площади
Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.
Базовые табличные суммы
Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам строительства III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для среднеэтажных зданий, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и скрытия коммунальных услуг.
Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».
IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.
На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости использования FRT-каркаса.
Увеличение размера здания
В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.
Глава 9 посвящена системам противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, стандартом для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.
IBC Раздел 504.2 гласит: «… для зданий группы R, оборудованных утвержденной автоматической системой полива в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение максимальной высоты здания, указанное в Таблице 503, увеличивается на 20 футов (6096 мм). и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, 20 футов и одноэтажное увеличение разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.
Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для среднеэтажного здания еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.
Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.
IBC Уравнение 5-1:
A _a = At + A _t (I _s + I _f)
I _s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 или более этажей
I _f (увеличение фасада) =.75 максимум
A _t (табличная область) = значение в таблице 503
A _a (допустимая площадь пола)
A _a max = A _t + 2A _t + .75A _t = 3,75 А _т
ТАБЛИЦА 1
Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Вместимость III-A III-B V-A V-B
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1 / Р-2 / Р-4 5 5 4 3
A-2 / A-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
М 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2
Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.
ТАБЛИЦА 2
Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 ¹
Вместимость III-A III-B V-A
Р-1 / Р-2 / Р-4 216 000 144 000 108 000
A-2 / A-3 126 000 85 500 ² 103 500 ²
Б 256 500 171 000 162 000
М 166 500 112 500 ² 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 ² 126 000
¹ Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
² Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.
Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади помещения или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты мезонин можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.
Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.
Особые положения для конструкции подиума
Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.
Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с рейтингом огнестойкости, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна на другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.
Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя подиумам включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.
Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасовое разделение огня, которое может быть дополнительно сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что место для стоянки представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.
Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.
Соображения при проектировании пожарной безопасности
Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.
Горючесть конструкции здания классифицируется по типу здания. Это обсуждается в главе 6.
Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость незащищенной древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных требований® (NDS®) для деревянных конструкций.
Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма от открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.
Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.
Общая противопожарная безопасность конструкции складывается из этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .
Как указано в Таблице 3, различия между среднеэтажными зданиями с деревянным каркасом Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.
Раздел 602.3 IBC
определяет строительство типа III как «тип конструкции, в которой внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.
Конструкция
типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.
Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.
ТАБЛИЦА 3
Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
III-A III-B V-A
Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
Класс огнестойкости перекрытия 1 час 0 часов 1 час
Класс огнестойкости противопожарной перегородки 3 часа 3 часа 2 часа
Когда в здании имеется противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, а расстояние разделения огня определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.
Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности зависят от классификации типа здания. Эти различия включают:
Использование пиломатериалов FRT
Класс огнестойкости
Конструкция противопожарной перегородки
Детализация пересечения от пола до стены
Противопожарная защита балконов и выступов
Огнестойкие строительные элементы
Там, где требуется, чтобы у здания типа III были наружные стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации, обработанной консервантами, потому что обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.
Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT на подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантами или FRT древесину для подоконников. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.
Противопожарные сборки
Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:
Предписательные образцы согласно IBC 721
Расчетная огнестойкость согласно IBC 722
Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
Инженерный анализ на основе сравнения
Альтернативные методы защиты, разрешенные Разделом 104.11
Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют дизайнерам мало гибкости для изучения творческих передовых решений для строительных систем. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.
Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, отвечающие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.
Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не отображать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило в Ten Rules of Fire Endurance Rating Тибора Хармати, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойких деревянных каркасных стен и перегородок в сборе, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»
Могут использоваться стойки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL разъясняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.
Полы —Как конструкции типа III, так и типа V требуют сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B для жилых помещений, полы все еще нуждаются в защите в жилых и многофункциональных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.
Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких конструкций пола, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно делают большие шаги, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.
Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (например, клееных пиломатериалов, клееных пиломатериалов или пиломатериалов из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих материалов в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.
Настил коридора из тяжелой древесины —Некоторые дизайнеры используют тяжелый деревянный настил над коридорами, позволяющий использовать плиты большей высоты и / или свободное пространство для прокладки инженерных коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.
Мембранная защита колонн — Нередко колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие стеновые конструкции в зданиях любого типа. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.
Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости…»
AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.
Противопожарные стены
Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется трехчасовая негорючая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовая огнестойкость часто достигается за счет использования узла «H-образная шпилька» или узла U435, показанного на рисунке 1.
Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные перегородки из горючего материала и требовать двухчасового рейтинга огнестойкости. В дополнение к испытанным сборкам, существуют возможности в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен высокой сложности, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить противопожарную перегородку на два часа с использованием двух смежных одночасовых противопожарных стен. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.
ТАБЛИЦА 4
Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 ^а
F-1, H-3 ^b, H-5, M, S-1 3
H-1, H-2 4 ^б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2
^a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
^b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.
Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.
Детали и огнестойкость перекрытий между стенами
Класс огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.
Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.
Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами IBC 602.3 и 602.4. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.
Способ, которым может быть детализировано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.
Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты многими юрисдикциями без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих пересечениях« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.
Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.
На рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная ободочная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием главы 16 NDS .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не нужна, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.
На рис. 3 показан другой вариант, т. Е. Использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, снова рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.
Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершено грубое обрамление. В некоторых областях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.
Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного решения для соединителей, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.
Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Разработчики должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)
Балконы
Балконы обычно используются в многоэтажном многоквартирном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:
.
«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, горючие придатки должны иметь такой же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, если только придаток не является FRT или тяжелой деревянной конструкции (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов конструкции допускается использование горючих материалов для этих элементов ».
Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с Таблицей 601 IBC для полов или Таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.
Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:
Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
Горючая конструкция с разбрызгивателями без класса огнестойкости
Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров
Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, проникающие в конструкцию стены, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.
На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering
Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering
Усадка
При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.
Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).
В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалом с MC, равным среднему EMC, после строительства возникла бы только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.
Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.
В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние плиты стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.
Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.
Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.
Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.
Выводы
Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.
2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки
Для получения дополнительной информации программа WoodWorks в США предлагает бесплатную индивидуальную техническую помощь, а также широкий спектр онлайн-ресурсов (www.woodworks.org). Если вам нужна помощь с проектом, напишите на [email protected] или посетите www.woodworks.org/project-assistance-map.
После бурного года корректировки прогнозов и изменения ожиданий 2021 год станет годом возрождения и роста строительной отрасли. Растущие затраты на строительство и нехватка рабочей силы сохраняются, что заставляет отрасль внедрять инновационные конкурентоспособные новые идеи, в то время как более строгие правила способствуют снижению вероятности ошибок и потерь.
В этом году пандемия COVID-19 изменила методы ведения бизнеса в строительной отрасли: от планирования и закрытия проектов до найма рабочих и встреч с клиентами.В перспективе последствия пандемии повлияют на многие отраслевые тенденции. Новые технологии продолжают изменять строительную площадку, улучшать возможность выигрывать проекты и увеличивать прибыль. Тенденции и движения меняют роли профессионалов отрасли и передовых рабочих.
По мере того, как отрасль становится более конкурентоспособной, а рынок меняется, использование этих тенденций в строительстве окажется полезным для любой строительной фирмы. Читайте о 10 тенденциях строительной отрасли на 2021 год, которые необходимо учитывать, чтобы оставаться конкурентоспособными.
1. Средства защиты
Пандемия COVID-19 сильно повлияла на строительную отрасль, уже повлияв на правила строительной площадки посредством обновленных государственных нормативных актов, в которых особое внимание уделяется чистоте и строгим протоколам безопасности.Это также включает усиление влияния профсоюзов в проектах, что, возможно, увеличивает затраты и время на проекты.
В отрасли также наблюдается рост числа машин, способных выявлять общие проблемы безопасности и устранять эти угрозы по очереди. Носимые новинки появляются на рабочих местах с рабочими ботинками, которые подключаются к Wi-Fi и предупреждают других, если человек упал. «Мулы» транспортируют тяжелые или опасные материалы, а роботы-роботы самостоятельно строят строительные леса или кладут кирпичи.Гарнитуры могут даже активно снижать уровень шума, сохраняя при этом гармонию рабочих с окружающим миром.
Помимо рабочего снаряжения, мы уже видим роботов, которые полностью заменяют некоторых людей. Они варьируются от «мулов» для перемещения материалов до роботов для строительных лесов и кирпичных кладок.
Более точно, чем «заменяют» людей, эти роботы меняют работу, которую люди выполняют — в большинстве случаев они расширяют возможности принятия решений (например, расшифровывают и переводят полученные данные в практические идеи) и освобождают место для других, более высокоуровневых рабочие места.
Использование 3D-печати продолжает стремительно расти, что приводит к снижению транспортных рисков, а датчики окружающей среды, которые обнаруживают шум, тепло и ветер на строительных площадках, выдают предупреждения об эвакуации строительных рабочих и перемещении дорогостоящего строительного оборудования в случае чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.
2. Эффективные технологии
Самым большим отличием для строителей и девелоперов в этом году, вероятно, станут технологии в строительстве, в частности, инновации, которые могут повысить эффективность.Пандемия COVID-19 также вызывает растущую зависимость от строительных технологий; Это несколько видов технологий, популярность которых будет только расти в 2021 году и в последующий период.
Смарт-контракты
Эксперты
считают, что технология блокчейн улучшает отношения в строительной отрасли — это мощный компонент в обеспечении более безопасного и быстрого рабочего процесса, который позволяет всем вовлеченным сторонам повысить производительность труда.
Смарт-контракты предлагают всем организациям, участвующим в проекте, общую систему ведения бизнеса, позволяющую им покупать, отслеживать и оплачивать услуги.Вместо того, чтобы получать контракты и отслеживать результаты от отдельных сторон, фирмы могут использовать интеллектуальные контакты в качестве единой системы отслеживания, в которой устанавливаются правила и сроки, а блокчейн обеспечивает их соблюдение. Эта система будет способствовать более быстрому закрытию, повышению безопасности, лучшему отслеживанию проектов и автоматизации цепочки поставок.
Строительные дроны
Использование дронов в строительной отрасли продолжает оставаться одной из самых быстрорастущих тенденций, при этом использование дронов растет на 239 процентов в год.Эта технология предлагает гораздо больше применений, чем просто аэрофотосъемка, в сфере недвижимости и коммерческих целях.
Современные беспилотные летательные аппараты используются для быстрого картирования больших территорий на большие расстояния, создания ценных аэрофотоснимков и тепловизионных изображений. Усовершенствованное программное обеспечение для дронов предоставляет в режиме реального времени важные данные, которые можно использовать для быстрого принятия решений, что еще больше упрощает весь процесс строительства.
Личная безопасность и потеря оборудования по-прежнему являются самыми серьезными проблемами в строительстве.Дроны могут выполнять работу вместо людей, чтобы предотвратить травмы, например, работы, требующие масштабирования сверхвысоких конструкций. В качестве инструментов безопасности на месте можно использовать дроны для снижения затрат на рабочую силу и минимизации риска кражи, выполнения проектов в соответствии с графиком и минимизации сбоев.
Более перспективные варианты использования в будущем включают мониторинг износа оборудования и внедрение искусственного интеллекта для организации перемещения строительного оборудования.
Дополненная реальность (AR)
Ожидается, что мировой рынок дополненной реальности будет оцениваться более чем в 1 доллар.2 триллиона к концу десятилетия по сравнению с примерно 37 миллиардами долларов в 2019 году. Для клиентов AR означает эффективную постановку проектов и превращение предварительных строительных проектов в осязаемые для покупателей и арендаторов.
Для строителей и разработчиков AR упрощает использование носимых устройств и видео в формате 360 градусов, чтобы обеспечить:
3D визуализация будущих проектов на окружающей их среде
Автоматизированные обмеры зданий
Быстрое и доступное моделирование архитектурных и конструктивных изменений
Обучение технике безопасности и моделирование опасностей
Информационное моделирование зданий (BIM)
Технология информационного моделирования зданий помогает лидерам отрасли выделяться повышенной эффективностью.BIM позволяет пользователям создавать компьютерные изображения зданий и инженерных сетей. Простота управления этими моделями и обмена данными может обеспечить превосходное предварительное изготовление деталей, что приведет к своевременному и точному завершению. Autodesk описывает это как «интеллектуальный процесс на основе 3D-моделей, помогающий профессионалам управлять зданиями и инфраструктурой».
По данным Finances Online, к числу лучших программных решений BIM, доступных в 2021 году, относятся:
Autodesk BIM 360
Tekla BIMsight
Revit
Navisworks
BIMобъект
BIMx
3.Растущая потребность в рабочих
Одна из самых заметных тенденций в строительстве последних нескольких лет — резкое увеличение спроса на рабочую силу. Качественная рабочая сила стоит дорого и конкурентоспособна, хотя роботы берут на себя большую часть простоев.
Несмотря на все усилия этих роботов, нам потребуются более образованные работники, чтобы управлять данными, полученными с помощью новых технологий, и интерпретировать их. К счастью, женщины начинают выполнять более конкурентоспособные роли. По данным Бюро статистики труда, женщины занимают всего 10 мест.9 процентов рабочих мест в строительной отрасли и тенденции найма в отрасли показывают 94-процентный рост в строительных компаниях, принадлежащих женщинам, с 2007 по 2018 год; Кроме того, в 2018 году 30 процентов строительных компаний выдвинули женщину на руководящую должность.
При подборе персонала отрасль также нацелена на поколение Z, родившееся между 1995 и 2010 годами. В прошлом негативное восприятие профессионального училища пагубно сказывалось на усилиях по найму новых талантов в строительстве. Пандемия COVID-19 вызвала сдвиг в отношении к альтернативным вариантам образования и привела к повышению положительного отношения к профессиональным школам, что позволило строительным компаниям продемонстрировать потенциал карьерного роста в своей отрасли и широкие возможности для экспериментов с новыми технологиями.
4. Удаленные рабочие места и мобильный доступ
Мобильные приложения в строительной отрасли обеспечивают доступ к рабочим местам, как никогда раньше, включая проверки в реальном времени, учет на месте и точные измерения, снятые с камеры мобильного телефона.
COVID-19 требует, чтобы команды продолжали сотрудничать без физического доступа к материалам, пространствам или даже другим товарищам по команде. AECOM разработала технологию, которая позволяет проводить встречи с общественностью виртуально, чтобы общественные проекты могли продолжать развиваться без личных встреч.Другие мобильные приложения на рынке включают помощника по измерению AirMeasure и программное обеспечение для управления активами Infotycoon. Те, у кого нет полной мобильной связи, в будущем окажутся в невыгодном положении с точки зрения производительности и продаж.
5. Рост затрат на материалы
Индекс цен производителей на строительные товары вырос на 5 процентов за трехлетний период, закончившийся в ноябре 2020 года, по данным Ассоциации генеральных подрядчиков. Повышение процентных ставок, вероятно, приведет к увеличению всех видов затрат, что приведет к дальнейшему давлению на строительство в целом.Такие технологии, как дроны, дополненная реальность и BIM, окажутся ключевыми для поддержания объема проектов и борьбы с этим давлением затрат.
Инновационные живые материалы и технологии могут еще больше увеличить расходы, даже если в конечном итоге они обеспечивают большую экономию для пользователей в долгосрочной перспективе. Вот некоторые из этих инновационных материалов:
Самовосстанавливающийся бетон
3D графен
Алюминий прозрачный
Легкий бетон
Невидимые солнечные элементы
6.Зеленое строительство
Зеленое строительство — ожидаемый стандарт для покупателей жилья, арендаторов и коммерческих арендаторов. К сожалению, многие устойчивые и экологичные особенности остаются роскошью, несмотря на их долгосрочную экономию — хотя это изменится в течение следующего десятилетия, поскольку экотехнологии и устойчивое строительство станут более распространенными.
Возобновляемые источники энергии заняли 11% рынка энергии в 2019 году (по данным Управления энергетической информации США), и ожидается, что их доля будет расти только по мере увеличения доступности.Это огромный рынок, учитывая, что на здания по-прежнему приходится 40 процентов потребления энергии в США и 30 процентов выбросов парниковых газов.
Зеленое строительство включает в себя как технологию, снижающую углеродный след здания, так и использование ресурсов и моделей зданий для сокращения использования ресурсов. Возможно, еще более значительный стимул зеленого строительства является доказательством его ценности для жителей. Исследования показывают, что зеленые здания могут оказывать положительное психологическое и физиологическое воздействие на жителей и даже прохожих.
Greenscaping, практика обустройства крыш с растениями и небольших парков, теперь стала обычным явлением в городских центрах по всему миру, примером чего является новая многоуровневая штаб-квартира Google в Лондоне. Разработчики сочли проект «скребком» — здание, по размерам напоминающее небоскреб, но построенное не вертикально, а горизонтально. Это позволяет обширным зеленым ландшафтам покрывать структуру, а также повышает ее устойчивость к сильным штормам, вызванным изменением климата.
7.Модульное и внеплощадочное строительство
Модульное и сборное строительство находится в середине многолетнего бума, который не подает признаков замедления. Согласно прогнозам, к 2025 году рынок модульного строительства, во главе с жилым сектором, вырастет в цене почти до 110 миллиардов долларов, что обусловлено нехваткой квалифицированной рабочей силы и увеличением технологий сокращения затрат.
Новые технологии также позволяют этим сборным и модульным зданиям расти больше, чем когда-либо прежде. 21-этажный отель CitizenM Bowery, открытый в центре Манхэттена в 2019 году, в настоящее время является самым высоким модульным строительным проектом в Соединенных Штатах, а Департамент сохранения и развития жилищного строительства Нью-Йорка недавно заключил партнерское соглашение с модульным застройщиком для строительства нового жилого комплекса доступного жилья. в Восточном Нью-Йорке.Многие крупные международные застройщики заявляют, что планируют к 2025 году сократить объем строительных работ на месте до 25 процентов в пользу сборного строительства.
Пандемия COVID-19 не обошла стороной отрасль сборных конструкций: некоторые производители закрылись, чтобы решить проблему нехватки крупномасштабного модульного строительства, ориентированного на гостеприимство. Однако в целом выездное строительство никуда не денется. Модульные проекты предлагают возможность лучше регулировать безопасность сотрудников в вентилируемой среде с контролируемым климатом, что делает их идеальными для выполнения требований социального дистанцирования, реализуемых повсюду.
8. Программное обеспечение для управления строительством
Комплексное программное обеспечение для управления строительством — жизненно важный инструмент для сохранения конкурентоспособности, построения полноценного бизнеса и повышения операционной эффективности.
Несмотря на то, что каждая программная услуга немного отличается по функциям и предложениям, она наилучшим образом удовлетворяет сквозные потребности от RFI для сбора данных, обмена файлами с мобильными командами, составления бюджета, хранения документов, расчета заработной платы и управления персоналом, а также мониторинга запасов.
Среди наиболее популярных программных решений для управления строительством на 2021 год:
Procore
CoConstruct
Buildertrend
ProjectSight
RedTeam
Быстрая база
Правильный выбор программного обеспечения для управления строительством важен для вашей компании. Начните с простоты использования и интеграции с другим существующим программным обеспечением. Ищите масштабируемое программное обеспечение, которое подходит прямо сейчас, но поможет управлять вашими потребностями по мере их увеличения.Оцените варианты настройки, обновления и дополнительные функции, а также проверьте наличие поддержки и обучения, чтобы приступить к работе.
9. Сосредоточение на жилых проектах
По мере увеличения глобальных инвестиций технологических компаний в сложные мегапроекты, такие как умные города, некоторые из крупнейших строительных компаний, такие как Skanska, объявили, что больше не реализуют крупные государственно-частные проекты в области транспорта, вместо этого сосредоточившись на соглашениях с меньшим риском.
Масштабный спад проектов уже привел к повышению интереса к проектам частного сектора. Расходы на жилищное строительство только в частном секторе выросли почти на 7 процентов в 2020 году, а объем вводимых в частную собственность жилищных домов в ноябре 2020 года вырос на 12,8 процента в годовом исчислении.
10. Умные города
Некоторые из крупнейших технологических компаний в мире, такие как IBM, Microsoft и Cisco, вкладывают значительные средства в мегапроекты по созданию умных и устойчивых городов.Эти города более сложные и взаимосвязанные, чем большинство мегапроектов, и требуют тщательного планирования и развития до начала. Глобальные расходы на развитие интеллектуальной инфраструктуры превысили 120 миллиардов долларов в 2020 году и, как ожидается, резко увеличатся.
Некоторые из наиболее заметных глобальных мегапроектов в разработке включают Масдар-Сити в Эмиратах, Международный деловой район Сонгдо в Южной Корее, Хадсон-Ярдс в Нью-Йорке и Индийский промышленный коридор Дели Мумбаи.Стоимость этих проектов варьируется от десятков миллиардов до более 100 миллиардов долларов, и предполагается, что они повлияют на экономику, улучшат инфраструктуру и внесут вклад в охрану окружающей среды.
Эти тенденции строительной отрасли стремительно меняют мировой рынок; рост цен и нехватка квалифицированной рабочей силы, вероятно, продолжатся в ближайшее десятилетие, а нормативные проблемы могут стать более строгими при тщательном рассмотрении вопросов безопасности на рабочем месте и адаптации к изменению климата. Применяя новые методы, используя новые технологии и инвестируя в новые проекты, строители и девелоперы могут снизить риски, выиграть больше контрактов и получить прибыль.
2020 год стал аномалией для статистики в строительной отрасли, но, глядя в будущее, можно сказать, что перспективы в основном положительные. После прохладного года в 2021 году ожидается рост строительства, поскольку экономика США оправится от пандемии, а новые экономические центры продолжат развиваться и расти.
Поскольку ваша компания стремится к повышению эффективности и безопасности, не отставайте от спроса, используя надежную сеть аренды оборудования с BigRentz.
Похожие сообщения

12 последних тенденций в области доступного жилья
ARCHITIZER РАД ОБЪЯВЛЯЕТ НОВУЮ КАТЕГОРИЮ АРХИТЕКТУРЫ A + AWARDS + недорогое жилье.Представляйте построенные проекты, которые предлагают возможности доступного жилья для малообеспеченных слоев населения ЗДЕСЬ.
Не секрет, что численность городского населения в мире растет, и во многих случаях вместе с этим растут и цены на аренду в городах. Архитекторы постоянно изобретают новые решения, чтобы противостоять задачам максимального количества единиц в сочетании с минимальным бюджетом, при этом в дизайне используются новейшие технологии и тенденции архитектуры. Дизайн, конечно, не может решить все проблемы. Кэтрин Бристоль в своем эссе 1991 года «Миф Прюитта-Иго» утверждала, что архитекторы должны оценивать социальные и политические структуры, определяющие государственное жилье, а не просто соглашаться мыслить внутри коробки.Следующие проекты иллюстрируют двенадцать тенденций, которые используют архитекторы для борьбы с традиционными ограничениями в области государственного жилья.
Экологичный дизайн
Савоннери Хейманс, компания MDW Architecture
Вам будет трудно найти достойную внимания схему социального жилья в сегодняшних условиях, которая не включает в себя некоторую степень устойчивого проектирования, но лишь немногие переходят к пассивной цели. На месте бывшего мыловаренного завода в Брюсселе компания MDW Architecture построила 42 новых энергосберегающих и пассивных дома различных размеров и типов.В проекте сохранились многие исторические элементы фабрики, в том числе кирпичный дымоход, который теперь служит для вентиляции подземного гаража. Конструкция включает биоклиматические стеклянные лоджии, которые обеспечивают залитое солнцем личное пространство и образуют тепловой барьер, снижая потребление энергии. Когенерационная система обеспечивает теплом весь объект, в то время как горячая вода для бытовых нужд нагревается с помощью солнечных батарей. Дождевая вода собирается для туалетов, технического обслуживания и садоводства, а изоляция состоит из волокон конопли, расширенной пробки и других природных материалов.Схема предусматривает коллективные сады на открытом воздухе, прогулки и игровые площадки, а малоэтажная застройка проекта заполняет промежуток между соседними зданиями у уличной стены, позволяя буквально вписаться в контекст.
Зеленые крыши
Via Verde от Grimshaw Architects с Dattner Architects
Как и Savonnerie Heymans, Via Verde была отмечена за экологичность своего дизайна. Расположенный в Южном Бронксе в Нью-Йорке, доступный по цене комплекс из 222 квартир начинается на уровне окружающих зданий и поднимается по спирали вверх, чтобы возвышаться над окрестностями во всей своей красе LEED Gold.Ступенчатые массивы образуют 34 000 квадратных футов зеленых крыш, которые способствуют теплоизоляции зданий, оттоку ливневых вод и обеспечивают пространство для ухода за цветами и листвой. Регулярное расстояние между окнами компенсируется цветными панелями, частными балконами и зонтиками, которые также помогают рассеивать прямое солнечное излучение. На нижних уровнях внешнее общее пространство представляет собой фитнес-клуб, фруктовый сад и городскую ферму, а «Крыша для вечеринок» узурпирована только фотоэлектрическими панелями на самом верхнем уровне.
Распыленная сеть
Sugar Hill Housing от Adjaye Associates
Темная монолитная форма нового многофункционального доступного жилого комплекса Adjaye Associates в Гарлеме в Нью-Йорке смягчается неудачей на девятом этаже и тонкой текстурой на сборной облицовке.Неудача создает террасу у уличной стены и консоль в задней части, создавая впечатление, что сам строительный кодекс отодвинул верхнюю часть массы назад на 10 футов. Игривое разбрызгивание окон разной высоты и размера нарушает в остальном незамысловатый вид здания. Сборные панели были тонированы графитом и тиснены в розовых узорах, чтобы абстрактно отсылать к историческому орнаменту каменной кладки Гарлема (и ослеплять зрителей сиянием на солнце). Помимо 124 жилых домов, в здании находится Детский музей искусства и рассказывания историй, а также центр для детей младшего возраста, способствующий творческому воспитанию самых юных жителей.
Проектирование фасада
57 Социальное жилье в Гранд-Синте от Philippe Dubus Architectes
Балконы с красно-оранжевыми панелями подчеркивают приглушенный фасад этого 57-квартирного жилого комплекса на крайнем севере Франции. Проект расположен в (пригородном) районе обновления города, переживающем волну развития, и яркий цвет дает ориентир на расстоянии. Балконы выходят на небольшой канал, окруженный высокой травой, придавая фасаду толщину и побуждая архитекторов окрестить обстановку «городской буколикой».”Philippe Dubus Architectes столкнулся с проблемой занять каждую стену улицы, предоставив ограниченное количество единиц, и спроектировал низкое основание с более высокими выступами, чтобы сформировать единый малоэтажный комплекс. Несмотря на открытую массу, эффективная оболочка здания заслужила классификацию потребителя с низким энергопотреблением.
© ДЭВИД ФРУТОС
Всплеск цвета
118 Viviendas, Coslada by Amann Cánovas Maruri
Изображение Дэвид Фрутос
Аманн Кановас Марури добавил яркое общественное пространство и сеть внешнего движения, чтобы украсить в остальном минималистичный тон этого жилого комплекса из 118 квартир недалеко от Мадрида.Хотя на первый взгляд это скопление перекликается с традиционной типологией башен в парке, возвышенная площадь соединяет каждую из башен над основанием, создавая взаимосвязанное целое. Ярко-оранжевые лестницы и проходы спускаются на синий пол, который легко отличить от жилых домов наверху и образует крышу над входами и коммерческими помещениями внизу. Хотя на фотографиях проекта изображены спокойные, собранные взрослые люди, собирающиеся вокруг площади, выпуклые оранжевые круги, разбросанные по полу, явно просят прыгнуть на них.
Доступность для всех
Жилье Sierra Bonita от Patrick Tighe Architecture
Все жилые помещения и общие удобства в этом 42-квартирном проекте доступного жилья в Западном Голливуде, штат Калифорния, полностью доступны. В процессе проектирования компания Patrick Tighe Architecture консультировала людей с ограниченными возможностями, которые просили «открытые пространства и приятные виды из своих гостиных». В ответ архитекторы предложили несколько общих пространств, в том числе две крыши на пятом этаже, и сориентировали каждую квартиру так, чтобы выходить на общий двор, затененный бамбуковой рощей.Лента фотоэлектрических панелей, накинутых на фасад, обеспечивает питание общих зон здания, а дополнительные солнечные панели на крыше нагревают воду для всего здания. Помимо коммерческих и торговых площадей на первом этаже, некоммерческие организации, предоставляющие общественные услуги, занимают часть уличного уровня. Информация о проекте мало что говорит о перфорированных металлических экранах, затеняющих жилые помещения, но они, безусловно, представляют собой интригующую загадку.
Адаптивное повторное использование
Апартаменты на 28-й улице от Koning Eizenberg Architecture
Koning Eizenberg отремонтировал и расширил здание YMCA 1926 года, спроектированное известным афроамериканским архитектором Полом Р.Уильямс — и внесен в Национальный реестр исторических мест — для создания этого доступного жилья и вспомогательного здания в Лос-Анджелесе. В комплексе действуют две некоммерческие организации; один предлагает программы обучения и трудоустройства для молодежи по соседству, а другой предоставляет 49 единиц доступного жилья для молодежи, покидающей приемные семьи, психически больных и хронически бездомных. Архитекторы восстановили некоторые исторические черты первоначального здания и добавили промежуточный этаж, чтобы сохранить исторические потолки и скрыть новые маршруты обслуживания.Подвесив новые строительные системы между двумя фермами над существующим световым колодцем, архитекторы освободили оригинальную крышу для приподнятого сада, который соединяет новую пристройку с существующей структурой. В пристройке размещаются солнечные панели для горячей воды и фотоэлектрическая батарея, благодаря чему историческое здание не оснащено громоздкими новыми технологиями, но при этом оно может воспользоваться преимуществами устойчивого строительства 21-го века.
All Wood, всегда
Tête en L’air by KOZ architectes
Строительство из дерева — это роскошь, о которой в социальном жилье часто не может быть и речи, либо из-за бюджета, либо из-за ошибок.Вам будет трудно найти его, например, в Нью-Йорке, потому что постельные клопы находят пиломатериалы восхитительными. Однако в Париже KOZ architectes эффективно добавляет тепла доступному жилому дому, используя дерево в качестве более мягкой альтернативы традиционной палитре государственного жилья. Поскольку нормативные требования и строительные практики благоприятствуют бетонному строительству, архитекторы разработали ряд решений в ответ на структурные и противопожарные проблемы, в результате чего экологические характеристики намного превышают стандартные.Маленькие дворики предоставляют место для частных садов, подчеркнутых деревянной дорожкой и террасой. Особое расположение деревянной облицовки объединяет здание и сад, чтобы рассеять восприятие застроенного объема и создать «чувствительные утопии благополучия и гордости».
Новые подходы к традиционным материалам
Социальный дом Z53 от MAP / MX
Этот 42-квартирный проект социального жилья в Мехико состоит из трех башен, поддерживаемых несущими кирпичными стенами, установленными на бетонном фундаменте.MAP / MX создал волнистую текстурированную поверхность из однородного материала — красного кустарного кирпича — для увеличения ограниченного бюджета и создания орнамента из структуры. Несмотря на минимальное украшение (действительно, кажется, оно единственное), внешний вид игривый и отзывчивый на свет. Внеся небольшую мутацию в установку, команда переосмыслила традиционные материалы и методы, чтобы отсылать к местной эстетике, не придерживаясь традиционных ограничений.
Сады в небе
Skyville @ Dawson, автор: WOHA
Skyville @ Dawson — не первое использование WOHA надземных садов, но, похоже, следует более широкой тенденции озеленения воздуха.В собственном офисе и отеле PARKROYAL на Пикеринге пышная тропическая зелень падает с нескольких террас над уровнем земли, так что все гости могут любоваться зеленью. В Skyville @ Dawson каждое жилище является частью «небесной деревни» из 80 домов, объединенных общей террасой и садом. Архитекторы разработали деревни как средство разбить массивный проект из 960 квартир на несколько небольших населенных пунктов. Частные балконы выходят на общие террасы, дополнительные сады на крыше покрывают каждую из трех башен, а здания ориентированы так, чтобы максимально увеличить связь с существующим парком и новыми ландшафтными зонами.Коммунальные террасы небесных деревень пропускают ветерок и дневной свет в жилища, чтобы уменьшить энергетическую зависимость, а фотоэлектрические батареи на крыше вырабатывают электричество для питания всех общих помещений. Небесные пальмы могут показаться роскошью для социального жилья, но примерно 80 процентов сингапурцев живут в государственном жилье, включая рабочий и средний классы, а это означает доход, с которым можно работать. Возникает вопрос, можно ли воспроизвести исключительный масштаб и удобства проекта при других системах финансирования.
Обработка окон
Гегеман от CookFox Architects
Если мысль об искажении сетки вызывает беспокойство, еще один способ смягчить повторяющуюся серию окон — это нарядить их. Компания CookFox добавила глубокие алюминиевые рамы в окна Hegeman в Бруклине, Нью-Йорк, чтобы подчеркнуть глубину несущего кирпичного фасада и защитить квартиры от солнечного излучения. Литой красный кирпич выложен в виде горловины и отсылает к рядным каменным домам, окружающим этот район.Hegeman — это развитие сообщества Common Ground Community и вспомогательного жилищного фонда, который предоставляет социальные услуги своим малообеспеченным и ранее бездомным жителям. В дополнение к этим услугам, здание предлагает обширную зеленую крышу и возобновляемые источники энергии, работающие от солнечных батарей, для удовлетворения требований внешнего освещения.
© Иван Баан
Малоэтажная, высокая плотность
Доступное жилье на Бродвее от Kevin Daly Architects
В этом 33-квартирном доступном жилом комплексе в Санта-Монике, Калифорния, Kevin Daly Architects берет страницу из книги Джейн Джейкобс ( Смерть и жизнь великих американских городов, ) и держит жителей близко к земле.В отличие от расположения башен в парке, четыре трехэтажных здания каждое обрамляют внутренний двор и со всех сторон пересекаются со стеной улицы, тем самым занимая большую площадь земли, но меньше вертикального пространства. Зеленая крыша изолирует и замедляет сток, а подземная цистерна собирает дождевую воду для орошения. Дизайн сочетает в себе коктейль из вышеупомянутых стратегий социального жилья для создания разнообразной и доступной эстетики: салатовые колонны, обильное дерево, неправильное расположение окон, подчеркнутое обрамление окон и экологически чистые методы (естественно).
Похоже, что многие из этих проектов выиграли гонку до того, как пушка взорвалась, получая награды раньше, чем через два года после завершения. Как напоминают нам Джульетта Спертус и Сюзанна Шиндлер в своем исследовании Twin Parks, давнего проекта государственного жилья в Нью-Йорке, успех архитектурных решений можно по-настоящему измерить только во времени.
10 тенденций в строительной отрасли, за которыми стоит следить в 2021 году
В 2020 году глобальная пандемия COVID-19 вызвала беспрецедентные потрясения.В строительной отрасли такие тенденции, как рост удаленной работы, требования к социальному дистанцированию, перемещение ресурсов, разрывы в цепочках поставок и нарушение денежных потоков, меняются на всех уровнях. Тем не менее, некоторые тенденции, несмотря ни на что, сохранятся, если, возможно, немного изменятся. Вот 10 тенденций в строительной отрасли, которые мы видим на горизонте 2021 года.
10 Тенденции в строительстве
1.
Безопасность Изображение triaxtec.com
Безопасность всегда вызывает беспокойство, но в среде Covid-19 она возрастает в начало списка.Корректировки по смягчению распространения болезни будут сосредоточены на разделении рабочих и улучшении оборудования и протоколах чистоты.
Разделение — особенно сложная задача на рабочем месте, где сотрудничество и командная работа являются нормой. Ожидайте меньшего размера бригад и использования шахматных смен, чтобы рабочие места были менее загружены.
Расширенные протоколы будут включать ожидаемые вещи, такие как маски и дезинфицирующее средство для рук, а также вещи, специфичные для строительства. Будет сокращена передача инструментов, совместное использование перчаток и каск.Скорее всего, мы все будем писать свои имена на вещах и использовать только собственные средства защиты.
2.
Живые материалы Изображение darpa.mil
Одна из самых захватывающих тенденций в строительстве — это разработка живых материалов. Эти биологические соединения буквально растут сами по себе, и в ближайшем будущем они готовы перейти от интересных экспериментов к полномасштабному производству. Потенциал роста слишком велик, чтобы эти материалы оставались экзотикой.
Наиболее многообещающие биологические материалы создаются бактериями и грибами.Это делает их легкими, прочными и необычно портативными. Фраза «выросла на месте» вскоре может стать столь же распространенной, как «отлитая на месте».
Самовосстанавливающийся бетон — это бетон, насыщенный бактериями, которые связывают окружающие его материалы в новый конструкционный материал. Этот материал может расти в порах бетона, повышая его водонепроницаемость. Он может даже превратиться в трещины и трещины, заполняя и ремонтируя их — и все это само по себе. Бактерии также развиваются как строительный материал сами по себе, и уже были выращены в пригодных для использования формах и размерах.
А еще есть мицелиевые композиты. Эти материалы — дело не бактерий, а грибков. Мицелий — это обширная сеть грибов, живущих под землей, цветками которых являются грибы. Самый большой живой организм на Земле — это медовый гриб в штате Орегон, размер которого составляет 2,5 мили (1665 футбольных полей), возраст несколько тысяч лет, и он дает вкусные грибы. Ученые собрали это крепкое существо, вырастив из него всевозможные материалы, скармливая его сельскохозяйственными отходами.
Dell Computers упаковывает свое высококлассное оборудование в мицелиевые материалы вместо не столь экологически чистого пенополистирола, упаковывающего арахис.И уже ведется производство утеплителей и полов.
3.
Remote Technology
«Удаленный доступ» — это мир времени, и все, что обещает, что задачу можно выполнить удаленно, будет быстро расти. Это верно как для задач построения, так и для административных задач.
Практически ни одна коммерческая рабочая площадка сейчас не обходится без дрона. Согласно DroneDeploy, приложению для съемки и картографии DroneDeploy, строительство является самым быстрорастущим потребителем коммерческих дронов.Глядя на проект сверху, подрядчики находят бесценную информацию. Проблемы с безопасностью обнаруживаются быстро, количество материалов на месте может быть точно оценено, а ортофотопланы могут быть созданы, благодаря чему даже самый крупный рабочий объект будет виден как единое целое. В результате достигается значительная финансовая экономия. Информация по безопасности может уменьшить количество страховых случаев, точная оценка материалов и прогресса может привести к более своевременной информации для запросов на оплату и может помочь внести необходимые корректировки в трудовые ресурсы и расписание, чтобы избежать задержек.
В офисе технологии значительно расширяют поток информации. Технология блокчейн — это метод проверенного пользователем ввода в реальном времени бесконечного количества точек данных, от транзакций до платежей, завершения задач и пересмотра расписаний.
Эта технология становится все проще в использовании и быстро внедряется в крупномасштабных работах, причем теперь она распространяется даже на небольшие работы.
4.
3-D печать Изображение от 3-D полиграфической промышленности
Ни одна технология не снижает плотность рабочих на объекте (хорошее и плохое), как 3D-печать.В полевых условиях это, по сути, большая форсунка, методично укладывающая бетон вертикальными сваями в соответствии с заданной схемой.
Этот метод уже используется в коммерческих целях во всем мире и, как ожидается, будет быстро расти. Недавно компания, занимающаяся 3D-домостроением, привлекла 35 миллионов долларов после печати всего района в Мексике.
Хотите увидеть это в действии ? Посмотрите это покадровое видео, на котором 3D-печать двухэтажного здания в Дубае.
На заводе это тот же процесс, но в меньшем масштабе.Обычно этот процесс используется для изготовления небольших компонентов более крупных сборок, обычно из пластика. Хотя 3D-печать, скорее всего, никогда не заменит литье под давлением для массового производства, изготовление нестандартных изделий становится доступным. Следите за тем, чтобы дизайнеры использовали это в полной мере.
5.
Модульное строительство Изображение Saint-Gobain
Модульное строительство и сборные дома, число которых уже неуклонно растет, в постпандемическую эпоху должны получить огромный всплеск интереса.И процесс изготовления, и результат идеально подходят времени.
Промышленные здания уже построены таким образом, чтобы обеспечить низкую плотность рабочих. Производство осуществляется в огромных, просторных зданиях с большим пространством для удаленных друг от друга. А используемое оборудование — потолочные краны, конвейеры и подъемники — специально разработано, чтобы позволить меньшему количеству рабочих перемещать более крупные компоненты, уменьшая близость рабочего и сокращая затраты на рабочую силу.
После постройки эти здания, как правило, имеют небольшие размеры, и их не может передвигать грузовик.В результате они идеально подходят для мира, где требуется разделение.
Они идеально подходят, если бизнесу нужны отдельные офисы с независимыми системами, удаленному сотруднику нужен домашний офис или больнице нужно несколько дополнительных комнат. Сборные дома имеют двойное преимущество: они доступны по цене и потенциально временны. В периоды неопределенности временное решение часто оказывается лучшим вариантом. Этот строительный тренд никуда не денется.
6.
Технология проектирования : BIM и VDC Изображение MCAA
Технология проектирования уже была популярной тенденцией в строительстве до пандемии, и ее просто невозможно остановить или нарушить.Обещание построить здание в виртуальном пространстве, прежде чем строить его в реальной жизни, слишком велико, чтобы его игнорировали ни дизайнеры, ни подрядчики.
Для архитекторов информационное моделирование зданий (BIM) захватило промышленность, заменив САПР так же быстро, как САПР заменил карандаши. Такие программы, как REVIT, являющиеся лидером отрасли, — это не просто программы для разработки, они представляют собой фундаментальное переосмысление процесса проектирования и производства.
Фактически, в BIM нет чертежей, только модель здания в виртуальном пространстве, изображения которой вы делаете, чтобы создать набор чертежей.Это позволяет дизайнеру фактически построить здание в виртуальном мире в качестве практики его возведения в реальном мире.
Для строителей это еще более ценно. Часто подрядчики называют это VDC (Virtual Design and Construction), принцип тот же. Представьте себе, что вы нашли все подводные камни проекта — сложные соединения, проблемы с координацией, необходимые, но неучтенные компоненты — до того, как будет перевернута лопата с землей. Снижение затрат может быть невероятным как в полевых условиях, так и в офисе.Вы можете ознакомиться с его статьей о ConstructionDive.
7.
Сбои в работе
Работа в строительной отрасли связана с одним: капиталом. А капитал не любит неопределенности. Текущий климат затрудняет финансирование проектов, особенно крупных.
В целом, AIA ожидает, что в 2021 году расходы на нежилые здания сократятся, и этот спад может быть значительным. По мере увеличения государственного долга на всех уровнях расходы на инфраструктурные проекты почти наверняка будут отложены.А в частном промышленном секторе замедление темпов роста уже началось.
8.
Платежные споры
Когда с деньгами становится мало и условия становятся запутанными, поток денег неизбежно становится проблемой. Мы уже знаем, что число банкротств растет, и мы можем только ожидать, что эта тенденция усугубится, когда с такой судьбой постигнут и строительные компании, и собственники зданий.
Хотя количество судебных исков наверняка возрастет, до этого наступит волна залоговых прав на механиков — инструмент, который подрядчики и субподрядчики используют для предъявления претензий на часть собственности в качестве механизма взыскания причитающихся платежей.Обычно даже Уведомление о намерении подать залоговое удержание разрешает спор о заработной плате, и, если залоговое право в конечном итоге подано, оно редко приводит к потере права выкупа, поскольку есть много возможностей для разрешения спора.
Однако, поскольку платежи прерываются, мы можем ожидать довольно экзотических маневров со стороны подрядчиков и владельцев в отношении залогового пространства, включая продажу требования. Levelset даже начал предлагать наличные деньги в счет залога или залога подрядчикам, которые защитили свои платежные права.
9.
Диверсификация цепочки поставок
Разрыв в цепочках поставок вынудил подрядчиков изо всех сил искать альтернативных поставщиков или платить более высокие цены за материалы. Нет никаких признаков того, что в ближайшем будущем ситуация улучшится.
Эта тенденция строительства будет означать переоценку долгосрочных деловых отношений и лояльности к бренду, а также принятие рисков для новых альянсов. Как обычно, за этот риск придется заплатить определенную цену, и для принятия своевременных и информированных решений по заменам потребуется интенсивная координация со стороны поставщиков, субподрядчиков, генералов и владельцев.
В новых контрактах, вероятно, будет больше внимания уделяться положениям об эскалации для покрытия непредвиденного увеличения затрат, и текущие контракты, возможно, потребуется пересмотреть аналогичным образом. Но это также возможность для проворных поставщиков и подрядчиков перебраться в районы и клиентов, которые ранее могли быть труднодоступными.
10.
Падение числа запусков нежилых зданий
Падение числа вводов нежилых зданий в 2020 году. Падение. Согласно отчету Dodge Data and Analytics, только с июня по июль они упали на 31%, но в то же время количество вводимых жилых домов выросло на 22.6%, львиная доля которых приходится на многосемейные проекты, насчитывающие более пяти квартир.
Во многом рост количества домов объясняется низкими процентными ставками, но, похоже, он также подпитывается пандемией, поскольку люди стремятся переехать в отдельные квартиры и уехать из многолюдных городских центров, обращая вспять многолетнюю тенденцию.
В нежилом секторе вина за спад лежит на неопределенности. Инвестиции в такие большие и дорогие здания, как офисные здания и башни, и гостиницы, две огромные части рынка коммерческого строительства, сделать сложно, если под вопросом будущее отраслей, в которых они находятся.Однако есть основания для надежды.
Архитекторы сообщают, что, например, проекты в сфере гостеприимства скорее приостановлены, чем отменены. Некоторые отели даже планируют использовать свою низкую заполняемость для проведения ремонтных работ, которые в противном случае нанесли бы ущерб гостям.
Выводы для строительства в 2021 году
Хотя очевидно, что действительно невозможно предсказать будущее, мы можем делать обоснованные предположения и обращаться к истории за советом. Однако, когда семьи вынуждены отказаться от отпуска и общаться на свежем воздухе, есть один тип строительства, который неожиданно процветает и не показывает никаких признаков замедления: бассейны.
Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство
В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.
Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.
Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.
Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии подытоживаются основные выводы более длинного отчета.
Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам
В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.
Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.
Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас стоит почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”
Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Практически во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.
Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.
В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.
Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса
Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.То, насколько каждая категория вносит вклад в общие затраты на разработку, существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).
Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.
В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.
Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам
Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.
Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.
Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.
Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.
(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)
Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.
Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).
До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.
В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.
В поисках экономии на каждом этапе строительства
В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.
Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:
Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?
Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.
Малоэтажная тенденция -, Business
В последнее время в Дели наблюдается волна малоэтажных зданий. Сапна Кульшрестха изучает смену тренда, которая постепенно меняет облик столицы.
В Дели бесчисленное количество высотных зданий, многие новые возводятся в городе и вокруг него, а также в Национальном столичном регионе (NCR).Однако в столице постепенно проявляется интересная тенденция — рост количества малоэтажных квартир. Многие девелоперы обнаружили, что вариант с малоэтажными квартирами (здание, ограниченное землей, плюс только три-пять этажей), также был тем, чего хотела общественность.
Эта тенденция, похоже, является реакцией на замедление роста экономики и последующее ослабление рынка недвижимости, которое произошло в последние несколько лет. Ситуация заставила строителей и девелоперов думать о разных форматах, чтобы привлекать самых разных покупателей.
Кроме того, строительство малоэтажных квартир, а не многоэтажных домов, было привлекательным вариантом для покупателей с низким и средним доходом, поскольку стоимость строительства для таких застроек меньше, а выгоды могут быть переданы, что делает покупку доступной. для них.
Винит Сингх, старший вице-президент по внутренним (север, восток и запад) и международным продажам недвижимости, www.99acres.com, говорит: «Концепция участка земли была тем, с чего начал Дели, прежде чем перешел к жилью в стиле квартиры. с многоэтажными постройками DDA (Управление развития Дели), а затем частными застройщиками во время бума в сфере недвижимости.В условиях спада разработчики пробуют различные форматы для привлечения покупателей ».
Прежняя концепция
Дели уже имела концепцию регистрации независимых этажей в малоэтажных зданиях для собственности без права собственности, которая позже была распространена даже на квартиры DDA. Теперь, когда Haryana позволяет регистрировать независимые этажи, рынок заполнен запусками независимых этажей, которые демонстрируют спрос на такие проекты.
Другая причина увеличения количества малоэтажных квартир, особенно в пригородах и городах-спутниках, заключается в том, что допустимая крытая площадь на земельном участке зависит от имеющихся в этом районе ИУС.
Таким образом, в то время как в централизованных местах города застройщик выбрал бы высотные здания, чтобы потреблять все доступные FSI, для пригородов, которые имеют более низкие FSI, у девелопера не будет другого выбора, кроме как строить малоэтажные проекты.
«Малоэтажные дома являются предшественниками сектора жилой недвижимости Индии и продолжают составлять его основную часть. Однако эта концепция также сильно зависит от местоположения и во многом связана с доступными FSI в любом конкретном месте », — говорит Субханкар Митра, AVP-Strategic Consulting, Jones Lang LaSalle Meghraj.
Эксперты в области городского развития также считают, что растущее развитие поселков-спутников приведет к дальнейшему увеличению спроса на малоэтажные квартиры, что может быть ответом на интенсивное давление на гражданскую инфраструктуру в основных районах городов.
Традиционно жители Дели привыкли жить в отдельных домах, а не в многоэтажных домах. Поэтому довольно популярны отдельные этажи, предпочтение отдается квартирам в стиле бунгало.
Кроме того, с ослаблением потолка в квартирах на первом этаже несколько месяцев назад в NCR спрос на такие проекты резко вырос.
Последние запуски
В некоторых недавно предложенных малоэтажных зданиях есть отдельные этажи, занимающие участки от минимум 180 до максимум 300 квадратных метров. Такие независимые этажи теперь могут быть полностью зарегистрированы и могут быть или не быть частью проектов группового жилья. Некоторые разработчики, такие как Unitech, Vatika, Assotech и BPTP Ltd, получили положительные отзывы о своих запусках малоэтажных домов.
Фактически, дома с низкой плотностью застройки среди обширных зеленых насаждений рассматриваются строителями как нишевые проекты.«Руководители высшего звена, работающие в транснациональных корпорациях, предпочитают эксклюзивные малоэтажные дома, а не пригородные жилые комплексы, — говорит Анураг Матур, доктор медицины, Cushman & Wakefield.
Некоторые из премиальных проектов в этом сегменте включают недавно запущенные Vatika Group малоэтажные апартаменты в Ватике под названием Iris Rows и Laurus Apartments, состоящие из 300 квартир. Компания Raheja Developers из Дели также планирует строительство в Соне (Гургаон), а BPTP Ltd недавно запустила Park Elite Floors в Parklands, Фаридабад.
Но вопрос в том, будет ли популярность малоэтажных квартир и дальше расти по сравнению с многоэтажными домами. Рохит Малхотра, генеральный директор Realtech Developers, цитирует обзор 40 новых жилых проектов в NCR в Дели: «В области жилья среднего размера эта концепция, похоже, получила успех: 28% проектов представляют собой малоэтажные квартиры. . » Однако эффективность и долговременная популярность таких проектов остается спорной.
Плюсы и минусы
Потребители предпочитают малоэтажное строительство из-за их рентабельности, так как это позволяет сэкономить на дополнительных расходах на лифты, большие площади общего пользования и техническое обслуживание.
Однако эта тенденция не может быть объяснена только фактором стоимости — клиенты также предпочитают уединение и пространство, которые предлагают отдельные этажи, помимо преимущества достаточного пространства, которое может быть ограничением в многоэтажных квартирах.
С точки зрения территориального планирования, малоэтажное жилье подразумевает расселение населения по большей площади по сравнению с высотными зданиями и приводит к появлению более мелких и компактных сообществ.
Как говорит Вивек Дахия, основатель и генеральный директор GenReal Property Advisers Private Limited: «Для покупателя главное преимущество заключается в том, что застройщик обычно перекладывает на потребителя преимущества в цене, которые могут составлять от 15%. -20% ниже, чем в многоэтажном доме.Кроме того, малоэтажные здания, как правило, более безопасны, менее подвержены клаустрофобии и требуют меньших затрат на обслуживание ».
Для строителей преимущество заключается в более низкой стоимости строительства, поскольку можно отказаться от ряда услуг. Например, легче соблюдать нормы пожарной безопасности, не нужно создавать отдельное парковочное место внутри конструкции, нет необходимости содержать подвал, не требуются лифты. Для такого здания также требуется менее прочный фундамент из-за меньшей статической нагрузки.
С другой стороны, были опасения по поводу качества строительства малоэтажных зданий, а также отсутствия воды и электроэнергии в некоторых таких зданиях.Кроме того, они вряд ли будут реализованы в виде концепции закрытого сообщества с общими удобствами, такими как клуб и т. Д.
Радж Данг, архитектор из Дели, указывает на определенные недостатки: «По сравнению с малоэтажными домами с квартирами, многоэтажные и закрытые поселки остаются более безопасными в условиях, когда закон и порядок являются проблемой. Кроме того, отсутствие жилищного кооператива в долгосрочной перспективе создает проблемы с обслуживанием зданий ».
Консультанты по недвижимости предупреждают, что потребители должны проверить основы таких зданий, такие как сведения о застройщике, качество / тип строительства, а также то, предлагает ли проект легкую доступность и возможность подключения.

Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Вместимость	III-A	III-B	V-A	V-B
Вместимость	85 футов	75 футов	70 футов	60 футов
Р-1 / Р-2 / Р-4	5	5	4	3
A-2 / A-3	4	3	3	2
Б	6	4	4	3
М	5	3	4	2
С-2	5	4	5	3
С-1	4	3	4	2

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
	III-A	III-B	V-A
Горючесть каркаса наружных стен	FRT	FRT	без FRT
Класс огнестойкости наружных стен	2 часа	2 часа	1 час
Класс огнестойкости перекрытия	1 час	0 часов	1 час
Класс огнестойкости противопожарной перегородки	3 часа	3 часа	2 часа

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа	Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U	3 ^а
F-1, H-3 ^b, H-5, M, S-1	3
H-1, H-2	4 ^б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4	2

Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства

Семь основных тенденций в загородном доме. Советы архитектора — Open Village

(PDF) Малоэтажное жилищное строительство в Дальневосточном федеральном округе: тенденции, особенности, проблемы

Перспективы малоэтажного строительства

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ

Автор публикации

Малоэтажное строительство в России — дань мировой тенденции комфортного проживания

Преимущества жизни в малоэтажной застройке

Настоящее положение дел в развитии малоэтажного строительства

Какие еще шаги необходимы для развития малоэтажного строительства

Современные тенденции загородного жилого домостроения на выставке BARLETTE

строительство | История, типы, примеры и факты

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Стратегии и тенденции строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Распространенные многоэтажные конфигурации

Tuck-Under / Walk-Up

Круглый

Подиум

Определения и занятость

Высоты и площади

Базовые табличные суммы

Увеличение размера здания

Особые положения для конструкции подиума

Соображения при проектировании пожарной безопасности

Огнестойкие строительные элементы

Противопожарные сборки

Противопожарные стены

Детали и огнестойкость перекрытий между стенами

Балконы

Усадка

Выводы

Дополнительные ресурсы

WBDG

Типы зданий / Типы помещений

Задачи проектирования

Топ-10 тенденций в строительной отрасли на 2021 год

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики