Стоит ли строить дом: «Дорого и долго»: почему горожане боятся покупать и строить частные дома :: Мнения :: РБК Недвижимость — Inside

Содержание

Плюсы и минусы строительства дома зимой

Еще каких-то двадцать лет назад, строительство дома зимой было бы невозможно, из-за сезонных климатических условий. В нынешнее время, технологии вполне позволяют строиться круглогодично, но главным условием является соблюдение основных требований:

Работы должны выполняться профессиональной бригадой, имеющей опыт в зимнем строительстве.
Необходимо выполнять строительство с учетом технологии возведения зданий в зимний период

Строительство кирпичного дома зимой

Самым важным фактором при строительстве из кирпича является то, что прочность кладки целиком зависит от связующего компонента – цементно-песчаного раствора. Его температура должна превышать 5 градусов по Цельсию. Важно понимать, что использование теплой воды не является выходом из ситуации, она только ускоряет процесс теплообмена из-за чего раствор замерзает быстрее чем успеет затвердеть, поэтому необходимо прибегнуть к использованию противоморозных добавок.

Самое главное, при кладке раствора зимой, не дать ему замерзнуть, чтобы раствор мог набрать необходимую прочность, для этого в раствор добавляют противоморозные добавки. При необходимости перед подготовкой раствора дополнительно разогревается вода и песок. В зимнее время часто не устраивается кладка лицевого кирпича во избежание появления «высолов» на кладке. Также немаловажно, полное отсутствие снега и наледи на кирпичах.

Зимнее строительство дома из газоблока

Из газобетона в зиму строят реже, чем из обычного кирпича, но если выбран именно он, то даже в таком случае можно выполнить работы качественно. Особым условием будет высокое качество и подходящая марка самих блоков. Также, как и для кирпичной кладки зимой, в данном случае лучше использовать раствор с использованием противоморозных добавок. Никаких других специальных требований, для данного вида кладки, нет.

Если до зимы газоблоки находились под воздействием осадков, то при сильных заморозках они могут покрыться трещинами, поэтому хранить их необходимо так, чтобы они были защищены от осадков.

Возведение частного дома зимой из керамоблоков

Керамические блоки являются очень морозоустойчивым материалом, поэтому зимнее строительство из них не представляет сложности. Для их кладки зимой также необходим цементный раствор с противоморозными добавками, поэтому требования остаются неизменны. Преимуществом керамоблоков является простота монтажа, благодаря наличию пазогребневой системы стыков, которая плотно соединяет блоки между собой (раствор необходим только для горизонтальных швов).

Его теплоизоляционные свойства справляются с многочисленными циклами заморозки и оттаивания. И для эффективного отопления частного дома из керамоблока необходимо использовать утеплитель меньшей толщины, чем при строительстве из кирпича.

Устройство кровли и фундамента в зимнее время

При монтаже стропильной конструкции, а также кровли в зимнее время

не предусмотрено специальной технологии, так как материалы для этих работ не теряют свои свойства. Исключением является гибкая черепица, которая не переносит кладку при низких температурах. Но даже в этом случае можно использовать специальное оборудование и проводить работы в стандартном режиме.

Также стоит упомянуть про закладку фундамента. В зимний период, когда почва начинает промерзать используется специализированная строительная техника, в бетон добавляется противоморозная добавка, конструкцию накрывают двумя слоями плотной пленки и между ними прокладывается утеплитель. В некоторых случаях фундамент еще дополнительно прогревается с помощью токопроводящих проводов.

Строительство дома зимой плюсы и минусы

К основным преимуществам строительства зимой относятся следующие факторы:

Стоимость строительных материалов в зимнее время меньше.
Более низкая стоимость строительства, в связи с меньшим количеством заказов.
Подвозить материал к объекту гораздо легче по замершему грунту.
Отпадает необходимость в «перерыве» между сезонами, вследствие чего Вы быстрее переедете в готовый дом.

Нюансы при зимнем строительстве все же есть:

Дополнительные затраты на электроэнергию и противоморозные добавки.
Четкое соблюдение зимней технологии строительства
Уборка осадков (при необходимости).

Итог

Подводя итог, можно сказать, что «строиться» зимой выходит не много дороже, зато процесс строительства не прерывается, и больше не придется ждать несколько месяцев, чтобы возобновить работы, после чего продолжать строительство в сезон, когда на материалы и квалифицированных рабочих большой спрос. Вы сможете быстрее переехать в свой дом! Это будет выгодно для тех, кто во время строительства вынужден снимать жилье.

Если Вы хотите построить дом зимой, то доверьте это дело профессионалам. Компания Новация подходит к строительству каждого объекта индивидуально и со всей ответственностью. За плечами наших специалистов десятки лет опыта в строительной сфере, поэтому мы можем гарантировать качество проделанных работ.

Также, у нас Вы можете выполнить строительство в ипотеку на выгодных условиях.

Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать

2022-05-08T00:01:00+03:00

2022-05-08T00:01:03+03:00

2022-05-08T00:01:00+03:00

2022

https://1prime.ru/exclusive/20220508/836846980.html

Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать

Эксклюзив

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от… ПРАЙМ, 08.05.2022

статьи, потребрынок, эксклюзив, бизнес, недвижимость, россия, строительство, дача, жилье, недвижимость

https://1prime.ru/images/83684/69/836846927. jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83684/69/836846927.jpg

https://1prime.ru/images/83684/69/836846926.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83684/69/836846926.jpg

https://1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg

1920

true

https://1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg

https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846375.html

https://1prime.ru/exclusive/20220506/836832138.html

https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846716.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня. рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Екатерина Акопова

https://1prime.ru/images/82942/26/829422698.jpg

МОСКВА, 8 мая — ПРАЙМ, Екатерина Акопова. Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от мрамора до сантехники. Что делать в этой ситуации — спешно строить, подождать или купить уже готовый дом, выяснило агентство «Прайм».

Старье берем. Что купить сейчас, чтобы потом продать дороже

В России рост потребительских цен на строительные материалы ускорился конце февраля — начале марта, считает доцент кафедры финансов и цен РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Долгова. Это произошло из-за ажиотажного спроса населения, нарушения логистических связей, увеличения затрат на транспортировку, высокой волатильности курса национальной валюты.

Но это касается не только России: мировые цены на древесину, металлы, продукцию нефтехимии (следовательно — пластики, лакокрасочные материалы и пр.) неуклонно стремятся вверх с середины 2020 года. Хотя в России, конечно, есть дополнительные причины для подорожания.

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

По словам экономиста Егора Клопенко, сейчас цены на строительные материалы выросли. По данным Главгосэкспертизы России, в некоторых сегментах рост составил до 159%.

Сами участники рынка, по его словам, считают, что многие стройматериалы выросли в цене в 3 — 4 раза. ФАС не видит поводов для такого роста цен, однако, по мнению эксперта, они все же есть: нестабильность спроса, прежде всего, из-за сокращения льготной ипотеки, а также нехватка рабочей силы из-за приостановки миграционных потоков из Средней Азии.

«Рост стоимости стройматериалов произошел вне связи с изменением спроса — последний остался на прежнем уровне», — считает эксперт экономического факультета РУДН Игорь Зуев. А вот число материалов для строительства, по его словам, значительно сократилось: в 2020 — 2021 годах склады опустошались из-за образовавшейся паузы в поставках и восполнении запасов из-за коронавируса и связанных с ним проблем и ограничений. Теперь проблема в санкциях и их последствиях.

«Два последних года строители вынуждены заказывать все необходимое за несколько месяцев, в противном случае придется серьезно переплачивать», сетует экономист Екатерина Нежникова. Даже без переплаты цены на весь ассортимент стройматериалов выросли минимум вдвое. И это — только начало процесса. На данном этапе с рынка уходят или уже ушли импортные строительные и отделочные материалы, а в цене тех, что производятся в России, заложена импортная составляющая. Спасает, по мнению эксперта, лишь то, что в стране много металла и он подешевел, да и стоимость древесины стабильна, имеются неплохие разработки по изготовлению и дизайну сантехники.

НАЗАД В БУДУЩЕЕ

А что будет с ценами на стройматериалы дальше?

По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, какая-то часть дефицитных товаров будет замещаться поставками из Китая, но полностью заместить европейские товары все равно полноценно не выйдет.

Баланс не сходится. Польша не выучила «газовый» урок Украины

ФАС в ближайшие месяцы отработает свою роль регулятора и выявит необоснованное завышение. Также, по всей видимости, будут попытки реализовать жесткое регулирование допустимых наценок на материалы на 7 — 12%, считает Клопенко. Однако главным фактором, который стабилизирует ситуацию, по его мнению, станет сам рынок, ведь производители стройматериалов теряют не меньше, чем застройщики.

Как только рынок почти остановится, производители стройматериалов сами начнут снижать цены и контролировать, насколько это возможно, посредников, убежден эксперт.

Он уверен, что цены скорректируются в разы, а застройщики смогут опять планировать и просчитывать свой бизнес в долгосрочной или хотя бы среднесрочной перспективе, что позволит перезапустить все остановленные стройки.

Весна и лето — период активного индивидуального строительства, а также ремонтов как в загородных домах, так и в городских квартирах. И в этот период спрос на товары для стройки и ремонта возрастает, что традиционно способствует повышению цен.

«Но, как правило, к крупному строительству или ремонту люди готовятся заранее, закупая основные материалы. Поэтому предусмотрительных потребителей последние скачки цен на стройматериалы и товары для ремонта затронут в меньшей степени», — считает Долгова.

Для тех, кто не успел заранее приобрести все необходимые материалы, решение о начале или продолжении строительства и ремонта будет зависеть от их необходимости и располагаемого бюджета. «Выходом из сложившейся ситуации может стать деление всех необходимых работ на определенные этапы с соответствующей поэтапной оплатой», — считает эксперт.

Нужно учитывать, что по мере формирования новых логистических связей, адаптации производства под новые экономические условия, переориентации экспортеров древесины и металлов на внутренний рынок, а также под влиянием платежеспособного спроса рост цен на рынке стройматериалов замедлится. «Но к прежним уровням цены уже не вернутся», — убеждена Долгова. Повторения таких ценовых скачков на рынке в дальнейшем уже не предвидится.

СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ

При этом сказать, что недвижимость из-за роста стройматериалов может взлететь в цене, нельзя — с рынка просто уйдет спрос, даже на клубные дома и элитное жилье, убежден Вавилов. Если речь идет об уже заключенных договорах долевого участия, то, по его мнению, пересмотреть их совершенно точно не получится. Эконом-класс не столь зависим от импортных материалов, да и большинство девелоперов находятся на почти полном самообеспечении стройматериалами за счет дочерних предприятий.

А вот что может сильно подорожать, так это ремонт. Поэтому в выигрыше окажутся покупатели новостроек, приобретшие жилье с предчистовой или с чистовой отделкой. Ведь несмотря на то, что на оптовые закупки материалов для ремонта у застройщиков есть большие скидки, какие-то из заказов просто не могут дойти до России из-за сбоев в логистике. «Так что в жилье с отделкой рост может быть чуть выше — в пределах 5%. На вторичке этот кейс никак не отразится», — пояснил эксперт.

На рынке растет спрос на вторичное жилье (квартиры, дома), где требуется любой сложности ремонт, но не строительство с нуля, — согласен Зуев. Конечно, строить или не стоить — это вопрос жизненных планов человека, в частности, того, насколько остро для него стоит вопрос с жильем в настоящий момент. 70% заказчиков сейчас идут по пути покупки готового жилья, а мы только проверяем строения, одобряем или нет, а потом осуществляем реконструкцию, пояснил Зуев.

Россиян уверили в скором снижении цен на стройматериалы

Вторичка должна упасть в цене в периоде ближайших двух лет. Этому, по мнению генерального директора УК «УНИВЕР Сбережения» Виктора Шахурина, будет способствовать высокая стоимость ипотечных кредитов, а также скопившийся избыток предложения — многие по-прежнему покупают излишние площади с инвестиционными целями. Так что, если потребность не острая, можно не спешить со строительством, посоветовал эксперт.

Часто граждане не понимают, по его словам, сколько будет в итоге стоить строительство дома. И когда дом достроен, выясняют, что можно было не тратить 2 — 3 года, а купить готовый дом с землей и это было бы дешевле. «Но, если земля уже в собственности, фундамент залит и вопрос только, стоит ли ждать падения на строительные материалы, ответ — не стоит, считает Шахурин. Убытки поставщиков из-за падения спроса транслируются в стоимость материалов и несмотря на отказ Евросоюза от импорта стали из России, индекс цен на стальную продукцию выше, чем в начале года. Так что лучше материалы в полном объеме купить уже сейчас.

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались

из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома.

Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич

Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон

Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка

Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус

Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас

Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Каркасный дом. Стоит ли строить?

Главная
Блог
Каркасные дома
Каркасный дом. Стоит ли строить?

Гибкая плитка Технониколь HAUBERK на фасаде. Плюсы материала и тонкости монтажа.

Ситуация строительного рынка лета 2021 года привела к пересмотру базовой комплектации наших домов. Вместо изрядно подросшего в цене дерева за базовую отделку решено было принять современный фасадный материал – HAUBERK от Технониколь. Разберемся…

Разрешите строить? Вы еще старое не снесли!

Про разрешение на строительство мы писали неоднократно, говорили об этом в прямом эфире и разбирали детально упрощенную систему получения разрешения. А как быть если на вашем участке уже есть дом, который необходимо снести. Ломать, конечно, не строит…

Каркасный дом. Стоит ли строить?

Любая технология не совершенна – это факт. В статье о том, стоит ли строить каркасный дом, надо бы начать с порядком поднаторевшей фразы: «Выбор за вами, смотря, что вы хотите, везде есть плюсы и минусы». Но мы начнем иначе. Если вы хоть издали заинтересовались этой темой и начинаете сравнивать, то наш ответ: “стоит!”

«Каркасник» – это недорогой, быстровозводимый, энергосберегающий, экологичный, экономичный, надежный дом. При условии сегодняшней популярности технологии, все минусы строители с успехом научились минимизировать или сводить на нет. Если дом плох, то явно плохи руки, его создающие, они же могут испортить любой дом, даже выложив его из золотых слитков. Что касается негатива о каркасном жилище, то все это от недостатка информации.

Блиц-экскурс в историю.

Каркасная технология строительства появилась более 300 лет назад. На территории Америки, Швейцарии и Англии до сих пор мирно существуют дома с вековой историей. А современная Финляндия и Канада переживает этот бум уже полвека. Известны археологические находки в Польше построек пшеворской культуры, датируемые 4-2 веком до н. э. – легкие дома со столбчатым каркасом, утепленные глиной.

Основа этого дома — стоечно-балочный деревянный каркас, возведенный на подготовленный фундамент. Утеплителем заполняют стеновые пустоты, внешняя стена обшивается ветро-, гидроизоляцией, внутренняя – пароизоляционной мембраной. К отделке приступают сразу по окончании возведения коробки. Таким незатейливым способом, – не дожидаясь «усадки», просыхания, отстаивания, – строят полноценное теплое круглогодичное жилье. Это вкратце. Ключевой же момент успеха будущего строительства именно в качестве работы, соблюдении норм и выборе добротного материала.

Среди наиболее явных плюсов:

Каркасные дома цена. В пересчете на квадратный метр, при условии качественных материалов и работы профессиональных строителей, стоимость дома является низкой. Это статистика строительного рынка. По сравнению с домом из кирпича каркасный дешевле на 50%, с домом из пеноблока – на 38%, с домом из бруса – на 14%. Кроме того, фундамент, расходный транспорт, человека-время – все несет в себе полезную экономию.

Каркасный дом теплый. Наличие в «пироге» стены сухой древесины, качественной ветро-, гидро-, пароизоляции, минерального утеплителя и многослойной отделки создают комфортную температуру зимой и летом. Для сравнения, легкая минватная плита толщиной в 20 см удержит столько же тепла, сколько кирпичная кладка почти метровой толщины. Каркасный дом скроен так хитро, что его еще называют термосом. Мы можем быстро нагреть дом после длительного отсутствия, или отапливать только необходимые на конкретный момент помещения.

Каркасный дом надежный. Если бы в его прочности была бы хоть капля сомнения, он не мог бы укорениться в зонах повышенной сейсмической активности. Такие дома в Канаде, США, странах Скандинавии и даже в Японии строят преимущественно по каркасной технологии. Доказано, там, где рушится каменный дом, пространственный каркас из древесины стоит надёжно; он имеет огромную жесткость, и при этом возможность своеобразной «подстройки» под колебания. К слову, всем известный аттракцион «Американские горки» также сконструирован по этой технологи. Надежность строения – это не заслуга материала, это дело грамотного конструкторского расчета. Тот же керамоблок или газобетон хрупок сам по себе, но составляя стену создаёт надежную каменную конструкцию. Срок службы каркасных домов – более 80 лет.

Каркасный дом красивый. Дом пригоден для всех видов внешней и внутренней отделки, и самое интересное, конструкция стен позволяет монтировать коммуникации (отопление, вода, электрика, вентиляция) скрытым способом, а это эстетике только в плюс.

Каркасный дом быстровозводимый. Строительство дома более 200 м2 бригадой из 3 человек вместе с фундаментом и отделочными работами длится в среднем не более 3-х месяцев и в любое время, не дожидаясь погоды. К внешним и внутренним отделочным работам можно приступать сразу.

Каркасный дом вариативный. Подходит для любых конструкций и проектов. Классический коттедж, фамильный особняк в стиле барокко, уютное шале, космический модерн, бюджетные бунгало, ранчо или барн-хаус, стильный фатверх – любая геометрия доступна гуттаперчевой каркасной технологии. И это далеко не все, архитектор с незаурядным мышлением смешает стили и может выдумать такой проект, что к вам экскурсии водить станут. Кроме того, существуют варианты модульных домов, как наш товарный знак «Дом на вырост», когда со временем можно пристраивать и реконструировать начальное каркасное здание.

Каркасный дом экологичный. Что может быть чище и экологичное дерева – основного материала в составе нашего героя. Только на стройке можно оценить порядок, чистоту и свежий запах дерева. Что касается утеплителя – базальтовой ваты, то вряд ли вы усомнитесь в экологичности камня. Еще полтора века назад был изобретен ее прототип. Заметили, что при извержении вулканов лава от сильного ветра сбивается в шерстяные пучки. Базальт – это застывшая лава, которая образуется при плавлении породы еще под землей. Базальт снова переплавляют со шлаком, в печи при температуре 1500 градусов и выдувают тонкие нити. Волокна прессуют в плиту. Процесс похож на изготовление сахарной ваты, только вот раствориться как сахар утеплитель не может, а немного масла в его составе делает его еще и водонепроницаемым.

Безопасность применения ОСП.

Что касается плит ОСП, или ориентированно – стружечной плиты в пироге каркаса, то они на 90 и более % состоят из мелкой щепы хвойных пород, спрессованных слоями в разном направлении. Связующий клей – это специальные смолы, в составе которого есть формальдегид. В соответствие с санитарно-гигиеническими нормативами СанПиН 2.1.2.1002–00 и ГН 2.1.6.1338–03, утвержденными российским законодательством его содержание не превышает допустимой нормы и составляет:
E1 – до 8 мг;
E2 – от 8 до 30 мг.

Такого количества достаточно, чтоб надежно скрепить элементы, не нанеся вреда здоровью. Вещество быстро выветривается уже в процессе изготовления и в первые полгода хранения или эксплуатации. Кстати, еще 15-20 лет назад в древесно-стружечных материалах из пыли и мелкодисперсной стружки дерева, химии было гораздо больше. А заглянув в состав современной мебели, трудно не заметить отходов древесного производства. К вопросу строительства, чтобы избежать любых сомнений и переживаний, мы используем OSB-плиту только снаружи дома.

Стоит ли строить дом из термоблоков

После возведения фундамента, возникает вопрос: «стоит ли строить дом из термоблоков?». Рассмотрим все варианты строительства из разных материалов.

Прежде чем определить для себя, стоит ли строить дом из термоблоков профессионалы рекомендуют изучить характеристики стройматериала, узнать о его преимуществах и недостатках. Общее понимание о стройматериалах в сочетании с консультационной помощью специалиста сделают выбор правильным. Наша компания предлагает купить термоблоки от производителя по приемлемой стоимости. Качество подтверждено неоднократным тестированием и многочисленными отзывами. При необходимости покупатели могут лично ознакомиться с сертификатами соответствия, убедиться в оригинальности продукции.

Что собой представляет термоблок?

Термоблоки получили популярность несколько десятков лет назад. Сегодня материал востребован при строительстве частных коттеджей, фасадов и реализации других проектов. Особенности конструкции и эксплуатационные характеристики термоблоков привлекают огромное количество клиентов. Каждый из них заинтересован в создании комфорта и уюта в доме.

Окутанный термоблоками стены напоминают теплое одеяло, которое качественно сохраняет температурный режим в помещении. Летом в строениях прохладно и комфортно, зимой – тепло и уютно. Экономия энергоресурсов замечается моментально, особенно в холодную пору.

Основной материал изготовления – пенополистирол, безопасный для человека и окружающей среды. В результате длительной эксплуатации материал не выделяет вредных веществ в атмосферу, не провоцирует аллергических реакций и заболеваний хронического характера.

Конструкция стройматериала представлена полой структурой, толщина пенополистирольного материала колеблется в пределах 5-10см. Торцевые части имеют посадочные места, что упрощает процесс монтажа.

Причинами востребованности материала являются не только бюджетная цена, простота монтажа и теплоизоляционные характеристики. Многие пользователи в поисках ответа, стоит ли строить дом из термоблоков узнают, что материал самозатухающийся и делают выбор в его сторону. Указанное решение правильное и обоснованной. При обустройстве домашнего очага главными критериями комфорта являются удобства и безопасность проживающих.

Если вас заинтересовал термоблок и его характеристики, предлагаем связаться с менеджером компании прямо сейчас. Телефонный звонок специалиста позволит получить консультационную и профессиональную помощь.

Какой термоблок выбрать для теплого дома?

Решение в пользу строительства теплого дома принято. Остается определиться с разновидностями термоблока. Визуально ознакомиться с каждым из них можно благодаря онлайн-каталогу.

Популярными и востребованными среди оптовых и розничных покупателей являются такие разновидности термоблоков:

торцевой – предназначен для возведения угловых частей здания, дверных и оконных проемов, ширина составляет 2см;
рядовой – основной материал для возведения стен, именно он будет использован по максимуму для строительства теплого дома;
простеночный – дополнительный вариант термоблоков, используется для строительства простенков и других конструкций.

Обращение в нашу компанию поможет правильно определиться с количеством каждой разновидности стройматериала, сэкономив расходы на проект.

Плюсы термоблоков

Стоит ли строить дом из термоблоков во многом зависит от будущих преимуществ строения. Главные плюсы, гарантированные каждому пользователю теплого дома следующие:

термоблоки относятся к элементам строительства, выполняющим роль несъемной опалубки, которая обладает отличными теплоизоляционными характеристиками, что исключают дальнейшую разборку и сборку конструкции с целью ее утепления;
материал изготовления не возгорается, безопасный при возникновении форс-мажорных ситуаций в помещении и за его пределами;
качественные стройматериалы не содержат в составе вредных веществ, опасных для организма человека и экологии;
для приготовления бетонной смеси не требуются дорогостоящие компоненты, строителям стоит запастись н6еобходимым количеством цемента, песка и щебня;
теплый дом из термоблока возводится за короткое время, при его наличии построить небольшой коттедж можно в течение месяца.

Эксплуатационные характеристики теплого дома удивляют высокими параметрами. Трудно найти собственника теплого дама, который бы остался недовольным строением.

Стоит ли строить дом из термоблоков?

Стоит ли строить дом из термоблоков каждый решает самостоятельно. Все зависит от задумки проекта, финансовой обеспеченности застройщика, приоритетов. Оценивая продолжительность стройки, стоимость продукции, преимущественные характеристики и сложность монтажа революционный материал выигрывает перед кирпичом.

Также собственники теплых домов отмечают долговечность конструкции и приемлемую стоимости даже при условии, что застройщиком будет специализированная компания.

Просматривая статистику прошлых лет стало известно, дома с термоблоков востребованы на рынке строительства и услуг. Из этого следует вывод, что дома из термоблоков востребованы отечественными пользователями.

Резюме

Ответ на вопрос: «Стоит ли строить дом из термоблоков» однозначен. Термоблоки из пенополистирола считаются прочным, надежным и удобным стройматериалом. Сроки возведения домов – короткие, усадка – минимальная, затраты на наружные работы также минимальные. Преимущества материала гарантируют проживающим тепло, комфорт и уют в помещении. Надеемся вас заинтересовал термоблок в качестве основного стройматериала. Рекомендуем купить именно эти изделия для возведения будущего дома. Будем рады любым отзывам пользователей, которые на личном опыте ощутили преимущества термоблоков.

Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»
А. С. Пушкин

Содержание:

Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
Керамические блоки: инновационные и экологичные.
Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
Газобетон: для тёплого недорогого дома.
SIP: строим дом, как конструктор.
Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при выборе нередко выходит цена. Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

кирпич;
дерево;
керамические блоки;
газобетон;
SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома, тем дешевле будет фундамент.
Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
Огнеупорность. Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше, чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич. Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее, чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому. Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться. Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль». Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб. Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент). Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная теплоизоляция требуется редко.
Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко, придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ― иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала, правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

В статье упоминаются категории:

Металлочерепица

Сайдинг

Профилированные листы

Лист плоский

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ. Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Это важно учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, мы разобрали затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Что дешевле купить или построить дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов США. ¹ В то же время средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла чуть более 310 000 долларов США. ² Таким образом, покупка уже существующего дома вместо строительства нового сэкономила бы вам около 177 000 долларов!

Теперь с 2019 года цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но построить дом все равно дороже, чем купить его.

Существующие цены на жилье в 2022 году вырастут на 15% по сравнению с прошлым годом. ³ Но стоимость строительных материалов выросла на 19%. ⁴ И благодаря инфляции строители также платят больше за другие вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие, топливо и маркетинг. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство дома или покупка дома

Теперь вы, наверное, задаетесь вопросом: Что лучше построить или купить дом? Может ценник того стоит . . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, это помогает взвесить все за и против строительства дома, чтобы вы могли решить, хотите ли вы приложить все усилия или предпочитаете купить существующий дом.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть полезным:

Персонализация – Строительство дома с нуля позволяет персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции — Рынок недвижимости 2022 года набирает обороты. В марте существующие дома находились на рынке всего 17 дней! ⁵ Дома продаются так быстро, что вам действительно придется конкурировать, чтобы найти лучший существующий дом по самой низкой цене. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

Незначительное техническое обслуживание . Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или отказов Системы вентиляции и кондиционирования для вас! Плюс вам не придется беспокоиться о поиске неудачного ремонта своими руками последнего владельца, ведь до вас никого не было.

Низкие затраты на электроэнергию — В новых домах часто используются новейшие энергосберегающие системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

Новизна — Вы первый владелец своего дома и начинаете с чистого листа и наслаждаетесь совершенно новым всем . Это мечта, детка!

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим и другие минусы строительства дома:

Долгое время ожидания – Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁶ Но закрытие существующего дома занимает всего 48 дней. ⁷ И имейте в виду, что вам придется платить, чтобы жить где-то, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс расходы на строительство в течение нескольких месяцев.

Трудно договориться о цене — Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

Шум и мусор — Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и пятнами грязи по пути на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

Стресс — Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам придется сделать все это и остаться в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями, которые входят в строительство дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Скрытые расходы — Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, — это только вершина ценового берга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее мы поговорим о том, как заплатить за это — независимо от того, каким путем вы решите пойти!

Советы по оплате нового или уже построенного дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбираете дом, который действительно можете себе позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей зарплаты на дом — в противном случае вы были бы бедны домом!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще думаете, купить или построить дом. Мы понимаем — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Эти агенты RamseyTrusted являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Учить больше.

Покорите рынок недвижимости.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

Покажи мне местных агентов

Завоевать рынок недвижимости.

Покажи мне местных агентов

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен иметь покупатель) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из самых первых решений, которые должны принять покупатели, — это купить существующий дом или построить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать его получше. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

Найти дом в идеальном состоянии может быть сложно, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать затраты на любые обновления или ремонт.
Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
Если у вас есть определенный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вы хотите, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии процесса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Практический результат

Даже если вы начнете свой поиск дома с поиска идеальной существующей недвижимости, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае, работа с квалифицированным и опытным профессионалом, будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик, может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Строительство и покупка
Средняя стоимость строительства
Средняя стоимость покупки
Новый дом по сравнению с существующим
Сегодняшний рынок

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.

Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов
Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверки водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить обычный дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

Один год на работы и материалы
Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:

Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.
Конкурс покупателей
Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.
На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.
В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.
Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.
Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.
Рост стоимости существующих домов
Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.
Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?
Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.
Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.
Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.
Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:
1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете
К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.
Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.
Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Купить или построить дом: что дешевле?
Построить или купить дом?
Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.
Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?
Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.
Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.
В этой статье (Перейти к…)
- Построить или купить
- Средняя стоимость сборки
- Средняя стоимость покупки
- Новый дом по сравнению с существующим
- Современный рынок
Что дешевле построить или купить дом?
Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.
Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.
- Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов
- Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов
Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.
Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9.35 для тех, у кого уже есть много.
Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.
Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.
Средняя стоимость строительства дома
NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.
С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.
Что влияет на стоимость строительства дома
Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.
Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.
Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.
Еще есть локация.
HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.
Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать
Другие переменные в процессе строительства включают:
- Стоимость строительной площадки: Строители домов взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
- Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
- Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также нужно будет указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
- Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку
Вы можете построить обычный дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.
И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.
План перерасхода
Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.
Финансирование строительства нового дома
Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.
Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.
Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.
Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.
Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство
Средняя стоимость покупки дома
По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.
Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.
Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.
Инфляция цен на жилье
В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?
В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.
Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.
Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.
Рассмотрите свою временную шкалу
Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.
Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.
На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.
Покупка нового дома по сравнению с существующим домом
Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.
Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.
Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).
Статья
Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.
Гарантии на жилье и другие сбережения
Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.
Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:
- Один год на работы и материалы
- Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
- Десять лет на структурные дефекты в доме
Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.
Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.
Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.
Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?
До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?
Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:
- Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
- Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
- Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.
  Конкурс покупателей
  Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.
  На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.
  В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.
  Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.
  Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.
  Рост стоимости существующих домов
  Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.
  Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?
  Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.
  Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.
  Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.
  Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:
  1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете
  К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.
  Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.
  Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.
  Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
  Купить или построить дом: что дешевле?
  Построить или купить дом?
  Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.
  Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?
  Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.
  Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.
  В этой статье (Перейти к…)
  - Построить или купить
  - Средняя стоимость сборки
  - Средняя стоимость покупки
  - Новый дом по сравнению с существующим
  - Современный рынок
  Что дешевле построить или купить дом?
  Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.
  Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.
  - Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов
  - Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов
  Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.
  Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9.35 для тех, у кого уже есть много.
  Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.
  Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.
  Средняя стоимость строительства дома
  NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.
  С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.
  Что влияет на стоимость строительства дома
  Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.
  Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.
  Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.
  Еще есть локация.
  HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.
  Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать
  Другие переменные в процессе строительства включают:
  - Стоимость строительной площадки: Строители домов взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
  - Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
  - Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также нужно будет указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
  - Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку
  Вы можете построить обычный дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.
  И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.
  План перерасхода
  Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.
  Финансирование строительства нового дома
  Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.
  Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.
  Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.
  Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.
  Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство
  Средняя стоимость покупки дома
  По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.
  Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.
  Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.
  Инфляция цен на жилье
  В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?
  В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.
  Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.
  Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.
  Рассмотрите свою временную шкалу
  Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.
  Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.
  На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.
  Покупка нового дома по сравнению с существующим домом
  Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.
  Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.
  Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).
  Статья
  Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.
  Гарантии на жилье и другие сбережения
  Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.
  Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:
  - Один год на работы и материалы
  - Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
  - Десять лет на структурные дефекты в доме
  Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.
  Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.
  Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.
  Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?
  До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?
  Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:
  - Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
  - Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
  - Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.
    Конкурс покупателей
    Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.
    На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.
    В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.
    Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.
    Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.
    Рост стоимости существующих домов
    Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.
    Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?
    Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.
    Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.
    Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.
    Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:
    1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
    2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
    3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
    4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
    5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
    6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете
    К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.
    Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.
    Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.
    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
    Купить или построить дом: что дешевле?
    Построить или купить дом?
    Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.
    Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?
    Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.
    Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.
    В этой статье (Перейти к…)
    - Построить или купить
    - Средняя стоимость сборки
    - Средняя стоимость покупки
    - Новый дом по сравнению с существующим
    - Современный рынок
    Что дешевле построить или купить дом?
    Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.
    Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.
    - Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов
    - Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов
    Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.
    Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9.35 для тех, у кого уже есть много.
    Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.
    Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.
    Средняя стоимость строительства дома
    NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.
    С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.
    Что влияет на стоимость строительства дома
    Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.
    Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.
    Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.
    Еще есть локация.
    HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.
    Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать
    Другие переменные в процессе строительства включают:
    - Стоимость строительной площадки: Строители домов взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
    - Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
    - Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также нужно будет указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
    - Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку
    Вы можете построить обычный дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.
    И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.
    План перерасхода
    Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.
    Финансирование строительства нового дома
    Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.
    Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.
    Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.
    Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.
    Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство
    Средняя стоимость покупки дома
    По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.
    Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.
    Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.
    Инфляция цен на жилье
    В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?
    В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.
    Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.
    Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.
    Рассмотрите свою временную шкалу
    Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.
    Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.
    На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.
    Покупка нового дома по сравнению с существующим домом
    Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.
    Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.
    Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).
    Статья
    Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.
    Гарантии на жилье и другие сбережения
    Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.
    Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:
    - Один год на работы и материалы
    - Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
    - Десять лет на структурные дефекты в доме
    Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.
    Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.
    Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.
    Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?
    До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?
    Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2022 году и далее:
    - Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
    - Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
    - Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.
      Конкурс покупателей
      Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.
      На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.
      В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.
      Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.
      Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.
      Рост стоимости существующих домов
      Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.
      Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?
      Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.
      Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.
      Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.
      Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:
      1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
      2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
      3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
      4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
      5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
      6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете
      К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.
      Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.