Квартира на первом этаже плюсы и минусы: особенности, преимущества и недостатки

11 мин

Квартира в многоэтажном доме является выбором большинства людей, живущих в крупных городах.

Плюсы проживания на первом этаже

Если всего с пару десятков лет назад от покупателя жилья можно было услышать фразу “первый и последний не предлагать”, то сегодня оба варианта востребованы. Например, многие новостройки премиум и элит-класса предлагают варианты с мансардой или пентхаусы, при покупке недвижимости на последнем этаже. Что касается первого, тут риэлторам тоже есть, чем завлечь клиента. Какие особенности влияют на окончательный выбор при покупке?

Возможность сoбcтвeнного caда или oгopoда

Когда приобретение частного дома становится пока непосильной задачей, но тяга к организации собственного сада не дает покоя, плюсы квартиры на первом этаже становятся очевидны. Закон предусматривает использование жителями многоэтажного дома земли, прилегающей к придомовой территории, на полноправных основаниях. Конечно, не каждый сосед одобрительно отнесется к помидорам под своими окнами, но пышному палисаднику будет рад любой. Мягкий климат Краснодара благоволит досугу садоводов, поэтому выращивать ботанические шедевры здесь можно чуть ли не круглый год, наслаждаясь отдыхом на природе, но находясь при этом дома.

Coбcтвeнный вход в квapтиpу

При сохранении несущих стен и согласовании перепланировки, можно оборудовать дополнительный вход в квартиру, установив дверь вместо окна или балкона. Второй вход значительно упрощает переезд и последующую замену мебели или других габаритных предметов. Также он будет полезен для проживающих в квартире пожилых людей и молодых мам с колясками, для которых даже один лестничный пролет порой становится настоящим препятствием. Не стоит забывать о риске экстренных ситуации (к примеру, пожара) — недвижимость на первом этаже с дополнительным выходом также будет преимуществом.

Соседи, которые не беспокоят снизу

Практически каждый, кто хоть раз проживал в многоэтажном доме, сталкивался с недопониманием со своими соседями снизу. Еще хорошо, если это ограничивалось просьбами поздно не шуметь. Встречаются такие чувствительные люди, которых может раздражать шум телевизора сверху, ходьба, разговоры, прочие шумные звуки. Что уж говорить о вопросе затопления — даже незначительно поврежденная труба становится причиной скандалов, а порой оплаты расходов на ремонт для соседей. Проживание на первом этаже избавит вас от этих проблем — останется только надеяться, что сами соседи сверху достанутся ответственные и неконфликтные.

Cтoимocть недвижимости

Рассматривая преимущества первого этажа при покупке квартиры, нельзя не сказать об очевидном — низкой цене. Покупать недвижимость в кризисное время стало особенно затруднительно, поэтому ее стоимость нередко становится решающим фактором. Особенно, если жилье приобретается под ипотечное кредитование. Чем меньше стоимость квартиры, тем меньшую сумму потребуется занимать у финансирующей организации.

Коммуналка и стоимость транспортировки мебели при заселении

Качество коммунальных услуг на первом этаже всегда выше. Связано это с особенностями работы инженерных сетей. Именно на первый этаж квартиры поступает горячий напор в отопительный сезон, а затем передается всем наверх. Поэтому здесь теплее зимой, всегда лучше напор воды в кранах, даже при сбоях в работе инженерных сетей.

Как бонус — низкая цена на работу грузчиков. Учитывая, что она рассчитывается с учетом этажности, жители существенно экономят при перевозке габаритной техники и мебели.

Доход от коммерческой недвижимости под арендой

При обустройстве дополнительного входа в помещение, его можно перевести в нежилой фонд и сдавать коммерции в аренду. Такой вариант выбирать выгоднее, по сравнению с привычной сдачей в аренду, так как прибыль арендодателя будет намного выше. На этом сказывается не только площадь под коммерческую недвижимость, но также невысокая востребованность нижних этажей у среднестатистического арендатора жилой квартиры.

Минусы проживания на первом этаже

Почему же, несмотря на все перечисленные достоинства, желающих жить на 1 этаже типичного многоквартирника не так много? В первую очередь, на негативное мнение о нижних этажах повлияли факторы, актуальные лишь для старых домов. Например, наличие подвала, или загроможденная придомовая территория, из-за чего в квартиру практически не попадал солнечный свет. Сегодня такие минусы скорее редкие исключения, а в новостройках с хорошей управляющей компанией многие из недостатков и вовсе не встретить. Но все же, планируя купить недвижимость, нужно заранее знать все недостатки первого этажа в квартире.

Вероятность взлома

Сегодня квартиры новостроек обладают многоступенчатой защитой от мошенников — от дверей с домофоном, до ворот и системы видеонаблюдения на придомовой территории и в подъезде. Если раньше “первоэтажное” жилье многим казалось привлекательным для взломщиков, то теперь им непросто даже подобраться к такому дому. В премиальных и элитных новостройках обычно обустраивается холл с консьержем. Постоянный трафик жильцов также не дает возможности грабителю остаться незамеченным.

Увы, не сказать того же о старых домах. Единственная защита здесь — это металлические решетки на окнах, к которым многие мошенники уже приноровились, используя для взлома целый технический арсенал.

Сырость из-за проживания над подвалом

Близость к подвальному помещению становится причиной повышенной влажности и сырости. Установка теплых полов в квартире может решить эту проблему, но далеко не у каждого такой утеплитель предусмотрен имеющимся бюджетом. Подвалы присутствуют не везде, поэтому это опциональный недостаток. Но при его наличии нужно задуматься о необходимости такой покупки, особенно если у вас слабый иммунитет или вы страдаете от заболеваний дыхательных путей.

Необходимость хорошей звукоизоляции

Жилье на одном уровне с входной группой — это круглосуточный шум. Сюда можно отнести звук закрытия входной двери, дверей лифта, разговоры людей и т.д. Все население дома проходит через первый этаж, поэтому если не позаботиться о хорошей звукоизоляции квартиры, практически бесконечный шум станет вашим верным спутником. Об изоляции окон тоже не стоит забывать — иначе ко всему прибавится еще шум прогрева двигателей автомобилей с наземной парковки, а также лепет детей с площадки.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa возле лифта

Воздух, отяжеленный выхлопными газами, оседает на нижних этажах. Это же относится к пыли, которую убирать здесь приходится намного чаще. Лифт в старых домах без домофонов характеризует не лучшая санитарная обстановка — некоторые “гости” заходят, чтобы справить здесь свою нужду. А сами жители дома порой оставляют у лифта пакеты с мусором, поэтому не стоит удивляться, когда здесь заводятся тараканы и мыши. Конечно, в качестве своего нового “места жительства” они предпочтут именно квартиры, расположенные поблизости.

Пpивaтнocть и солнечный cвeт

На первом этаже особо не полюбуешься панорамным видом из окна. Как минимум, смотреть особо не на что, да и сами окна стоит занавешивать, если вы не хотите устроить из своей жизни реалити-шоу. Недостаток солнечного света — еще один распространенный нюанс жизни здесь. В “каменных джунглях” новостроек ему мешает пробиться плотная застройка, а в советских многоэтажках — кроны деревьев и кустарники, расположенные порой прямо возле окон квартиры.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

Плюсы первого этажа при покупке квартиры дополняются стрит-ритейлом, если речь идет о новостройках. Стрит-ритейл — это специально выделенный уровень под коммерческие услуги, поэтому жилая зона по сути начинается со второго этажа, являющимся при этом первым. Хоть такой уровень встречается не во всех новостройках, его наличие будет весомым плюсом при подборе недвижимости.

• современная планировка, окна расположены выше, чем было при советской застройке;
• двери входной группы оснащены доводчиками, что обеспечивает надежное закрытие, препятствует охлаждению подъезда в зимнее время;
• парковочная зона находится не под окнами жильцов, здесь расположены цветущие газоны. Машины можно оставить на специальной территории, также нередко в новостройках оборудуют подземные парковки;
• новые коммуникационные системы, даже при наличии технического помещения, проблемы с сыростью и влажностью отсутствует.

Если же говорить о минусах, то им может стать шум из “коммерческой” зоны. Нередко в помещениях под стрит-ритейл шумоизолируют потолки, поэтому такая проблема встречается далеко не в каждой новостройке. Иначе лучше искать дома без коммерческого уровня, чтобы обезопаситься от лишней нервотрепки, связанной с круглосуточным шумом, особенно, если под квартирой расположен караоке-бар или ресторан.

Выводы: покупать ли квартиру на первом этаже?

Оценив все недостатки и преимущества квартиры на первом этаже, можно прийти к выводу, что даже сегодня рынок такой недвижимости переживает не лучшее свое время. Но, несмотря на то, что продажа жилья на одном уровне с входной группой вызывает сложности даже у профессионалов, такая покупка в большинстве случаев оказывается оправданной. Со стороны инвестиций, рентабельность такого вложения выше, по сравнению с недвижимостью другой этажности. Траты на покупку будут меньше, при этом издержки на эксплуатацию и доход со сдачи недвижимости в аренду — на уровне с квартирами такой же планировки, но расположенными выше.

О финансовых потерях, особенно в кризисное время, даже не стоит беспокоиться. Сегодня любая недвижимость — это надежный актив, рынок недвижимости остается самым стабильным. Если же покупка производится с целью приобретения единственного жилья, то, при острой нехватке средств, такое решение будет единственно верным и выгодным. Оцените свои возможности, все рассмотренные плюсы и минусы такой недвижимости, и решение “покупать или не покупать” будет принять намного проще.

Должен ли я жить в квартире на первом этаже? Плюсы и минусы

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, насколько проще было бы въезжать в квартиру и выходить из нее, если бы вам не приходилось каждый раз подниматься по лестнице? Что ж, квартира на первом этаже — лучшее решение этой дилеммы. В лучшем случае вы столкнетесь с несколькими шагами, прежде чем доберетесь до своей двери. Но жизнь на первом этаже — это не только блеск и гламур — вам, возможно, также придется терпеть отсутствие уединения, беспокойство с соседней улицы, меньшую безопасность и шум от каждого человека, который входит и выходит из комплекса.

Запросить информацию об аренде

В корпорации Triple Crown, которая предлагает широкий выбор квартир в аренду, мы искали ответ на один из самых сложных вопросов, известных тем, кто ищет квартиру: стоит ли мне жить в квартире на первом этаже. ? И, наконец, мы придумали плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже.

Давайте начнем с правильной стороны, некоторые из многих плюсов проживания на первом этаже включают в себя:

• Удобство: Жить на первом этаже очень удобно, когда вы переезжаете. Вы когда-нибудь пытались передвинуть тяжелый диван вверх или вниз по узкой лестнице? Не просто. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, погрузка или разгрузка вашего автомобиля станет прогулкой по парку, когда вам не нужно каждый раз подниматься на четвертый этаж. Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое нужно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать в квартиру и выходить из нее.
• Низкие расходы : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, потому что спрос ниже. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ожидать приятный сюрприз.
• Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
• Размещение с домашними животными:  Традиционно в квартирах на первом этаже лучше размещаются домашние животные, особенно владельцы собак, поскольку они обеспечивают более быстрый доступ к внешним территориям.
• Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, которые ведут на улицу, что делает доступ снаружи реальностью. Эта настройка также удобна, потому что она обеспечит вам конфиденциальность, когда у вас будут гости.
• Более низкие температуры: Поскольку горячий воздух поднимается вверх, ваши счета за кондиционер, скорее всего, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом здесь будет прохладнее.
• Меньше шума: Если вы играете на гитаре или у вас тяжелые ноги, лучше выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не раздражать соседей снизу.
• Легкий выход: В случае чрезвычайной ситуации, находясь на первом этаже, вы сможете быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице, если пожар.

Теперь о менее удачных факторах:

• Недостаток уединения: Если окна вашей квартиры выходят на оживленную улицу, вы можете приобрести тяжелые шторы, жалюзи или жалюзи, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
• Шум: Люди, живущие на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы будете слышать каждый шум. Первый этаж — это центральная зона, и все всегда будут заходить через ближайшую к вам парадную.
• Более высокая арендная плата:  Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, поэтому выбор квартиры на первом этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку спрос на нее выше.
• Безопасность:  Поскольку квартиры на нижних этажах видны прохожим, это может сделать их более склонными к преступности в определенных местах.
• Вид: Это очень важно, если вы любите хороший вид. Квартиры на первом этаже, как правило, не имеют хорошего вида.
• Уличное нарушение: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудкам автомобилей, мусорным бакам, мусоровозам и болтающим людям. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и жуков, чем если бы вы жили на более высоком этаже.
• Более высокие счета за отопление:  Отопление повышается, поэтому зимой вам, возможно, придется нести более высокие счета за отопление — на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам необходимо тщательно взвесить, что вы можете и что не можете терпеть. Потребности у всех разные. В то время как шум может быть большим красным флагом для вас, он может стать находкой для многих людей, которые любят шум и суету улицы. Самый большой плюс жизни на первом этаже заключается в том, что аренда или покупка обычно обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшую цену.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation. Не забудьте также ознакомиться с нашими списками квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную, недорогую квартиру на первом этаже в таком же хорошем районе.

Плюсы и минусы квартир на первом этаже — Off The MRKT

Отличные квартиры в Нью-Йорке трудно найти, особенно если вы ищете в очень желанных районах. Одна вещь, которую следует учитывать при поиске, — это возможность аренды квартиры на первом этаже.

Эти юниты обычно считаются менее желательными, поэтому вы можете получить более выгодную сделку. Не все готовы мириться с дополнительным шумом и снижением конфиденциальности. Возможно, вы найдете себе идеальную квартиру в месте своей мечты, если эти вещи не станут для вас препятствием. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при принятии решения о квартире на первом этаже.

Несмотря на то, что квартиры на втором этаже менее привлекательны, у них есть много преимуществ. Возможно, вы знаете, что они, как правило, дешевле, но эти другие преимущества могут вас удивить.

Наиболее очевидным и значительным преимуществом является снижение стоимости большинства квартир на первом этаже. Меньшее количество людей готово мириться с недостатками таких квартир, поэтому они, как правило, идут по более низкой цене. Вы можете получить большую отдачу от вложенных средств в размере, удобствах или местоположении.

Иногда квартиры на первом этаже имеют собственное открытое пространство. В то время как верхние блоки могут иметь балконы, вы можете получить небольшой внутренний дворик. Этот легкий выход особенно удобен для владельцев собак. В зависимости от размера и характера вашего участка, вы можете даже использовать его для развлечения гостей или разбить небольшой сад.

Хотя во многих многоквартирных домах есть действующие лифты, не во всех они есть. Квартиры на первом этаже предлагают доступное жилое пространство для людей с инвалидными колясками или с другими потребностями. Они также могут быть очень удобны, если вам на какое-то время нужны костыли из-за травмы.

Помимо преимуществ доступности, апартаменты на первом этаже могут быть очень удобными. Представьте себе день въезда без лестниц и лифтов. Простой не так ли? Вам также не нужно тащить свои продукты на несколько рейсов каждую неделю. В конце долгого дня пройдите через вестибюль, отоприте дверь, и вы дома.

Проживание на первом этаже облегчает доступ к любым удобствам здания. Тренажерные залы и стойки консьержа обычно находятся на первом этаже. Выйти на улицу и в ваши любимые магазины — тоже более быстрый процесс. Избегание лестниц и поездок на лифте может даже сократить драгоценные минуты ваших поездок на работу.

Поскольку меньше людей готовы жить в квартирах на первом этаже, домовладельцам труднее сдавать их в аренду. Снижение стоимости — это один из способов заключить сделку. Однако иногда они добавляют дополнительные улучшения на главный этаж, которых нет у юнитов на верхних уровнях. Большие квартиры, модернизированная бытовая техника и более приятная отделка — вот несколько способов, которыми арендодатели могут заинтересовать будущих арендаторов.

Квартиры на втором этаже не зря пользуются дурной славой. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы можете мириться с этими менее привлекательными функциями.

Самая распространенная жалоба в квартирах на первом этаже – это уровень шума. Вы живете ближе к улице, поэтому, несомненно, будете слышать больше звуков машин и пешеходов.

Также обратите внимание на то, где находится многоквартирный дом. Если вы живете на первом этаже рядом с коммерческим или промышленным зданием,

Если вам нравится шум и суета городской жизни, вам может понравиться номер на первом этаже. В противном случае, вы можете держаться подальше.

Горячий воздух поднимается вверх, что может помочь вам летом, но холодные зимы – другое дело. Ваш счет за отопление будет намного выше, чем у ваших соседей на верхних этажах. По сути, вы будете платить за отопление квартир всех, кто над вами, пока вы закутаны в одеяло.

Еще одна вещь, о которой вам следует беспокоиться, если речь идет о квартире на первом этаже, — это вероятность совершения преступления. В эти квартиры иногда можно попасть с улицы, поэтому грабителям гораздо проще проникнуть через ваши окна.

Уточните у своего потенциального арендодателя или арендодателя средства безопасности для входа на первый этаж, например, защитные двери или решетки для ограничения доступа к окнам и дверям. Эта информация может помочь вам оценить свой риск и сообщить арендодателю, что вас беспокоит, прежде чем вы въедете.

Проживание на первом этаже означает, что проходящие мимо люди могут заглянуть в ваш дом. Можно повесить плотные шторы, чтобы от посторонних глаз не было. Тем не менее, вы пожертвуете естественным светом, который может быть угнетающим и вредным для вашего психического здоровья.

Руководствуйтесь здравым смыслом — возможно, вы захотите воздержаться от размещения дорогостоящего оборудования, такого как велосипеды, за пределами своей квартиры, поскольку это может стать соблазном для кражи. Поэтому, в зависимости от места, открытое пространство может быть не идеальным для хранения.