Дом из пеноблоков своими руками

Лучшим вариантом фундамента для дома из пеноблоков, по мнению мастеров, является ленточный. Сначала нужно сделать разметку согласно выбранному проекту и только после этого копать. Траншеи можно создавать с помощью строительной техники или вручную. Все зависит от бюджета и размера будущего здания. В некоторых случаях будет удобнее провести все работы самостоятельно (дорого нанимать спецтехнику, нет нужды ввиду малого размера котлована, нет удобного подъезда).

Глубина котлована должна быть указана в проекте, она зависит от региона и глубины промерзания грунта. Обычно цифра составляет от 30 до 170 см. В среднем, четыре человека смогут вырыть траншеи под фундамент дома 10×12 м за две недели.

В траншеях необходимо сделать подушку под бетонный фундамент. Это будет утяжеленная часть, которая в случае каких-либо катаклизмов придаст устойчивости дому. Другое предназначение — защита от грунтовых вод и естественного движения земли. Подушка должна состоять из 30 см песка и слоя щебня такой же толщины.

Следующий этап создания фундамента — сварка арматурного каркаса. Вертикальные пруты нужно надежно укрепить в подушке, а между ними приварить горизонтальные арматурины. Лучше всего сделать двойной каркас, чтобы был арматурный пояс с внешней и внутренней стороны фундамента, соединенный между собой сверху и снизу на манер решетки. Чем больше будет частей и чем лучше они будут соединены, тем крепче в результате получится фундамент.

Дальше создают опалубку из досок, соединенных в ровные щиты. С их помощью укрепляют стены траншеи с обеих сторон перед заливкой бетонной смеси. Все щиты должны быть расположены ровно, без щелей между ними, чтобы фундамент тоже был ровный, с правильными геометрическими очертаниями.

Щиты должны выступать из котлована на то же расстояние, на которое должен возвышаться фундамент. Сверху их нужно скрепить поперечными досками. Внизу поперек траншеи укладывают асбестовые трубы, чтобы в будущем обеспечить вентиляцию под домом. Концы нужно заткнуть тряпками, чтобы внутрь не попал бетон.

Ширина ленточного фундамента обычно составляет от 30 до 50 см, а высота — не меньше 70 см. Для создания такой конструкции нужно подготовить бетон из расчета единица цемента М500, три единицы песка и немного щебня. С самого низа заливается небольшой слой без щебня и только потом укладывается однородная масса. В процессе нужно следить, чтобы не оставалось воздушных подушек. Обычно они выходят, но в некоторых случаях могут остаться каверны.

Застывание бетонной основы происходит в течение 7-10 дней. За это время стоит обеспечить доставку стройматериалов для стен. Не нужно закупать все сразу и замусоривать свободное место. Лучше оставить пространство для маневра, тогда работать будет удобнее.

Если планируется делать подвал, то технология примерно такая же, только придется рыть целый котлован, по той же технологии делать ленточный фундамент с помощью щитов (внешние и внутренние стены) и заливать бетонный пол с подушкой. Под пол укладывают специальный гидроизоляционный слой и армирующую сетку.

Как вариант, можно использовать для подвала блочные стены и укрепить их сверху слоем бетона. Тогда с внешней стороны их также нужно покрыть гидроизоляционным слоем и обязательно использовать внешние и внутренние опоры для плит пола, потолка, подвала. В таком случае дренажные трубы устанавливаются в полу подвала.

Пол лучше всего делать из бетонных плит. Сверху их нужно покрыть слоем бетона и установить гидроизоляционный материал.

Видео: Сколько стоит построить свой дом? :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Газета

Pro

Инвестиции

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Конференции

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

Сколько стоит загородный коттедж? И во сколько обойдется строительство загородного дома с нуля?

Сегодня наиболее популярным видом жилой недвижимости является собственный дом. И есть несколько способов стать его владельцем. Купить готовый или построить своими силами по собственному проекту? Какие технологии и материалы использовать в строительстве? Сколько стоит загородный коттедж? И во сколько обойдется строительство загородного дома с нуля?

Запись программы «Сфера интересов» на РБК-ТВ от 17.08.2011. Гости студии: архитектор Виталий Ангаткин и директор по строительству московского представительства компании «Honka» Юрий Сушко.

Продолжительность 00:20:55

Скачать 157 МБ

www.adv.rbc.ru

Строительство новых домов остывает, поскольку все больше людей уходят с рынка жилья по ценам

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_863388DF-FC22-483E-9F7D-A6

9F51D@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> В прошлом месяце строители домов снова нажали на тормоза, поскольку стоимость строительных материалов оставалась высокой, а более потенциальные покупатели вытеснялись с рынка.

По данным Бюро переписи населения США, число вводов жилья в июле, показатель строительства нового жилья, упало на 9,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8,1% по сравнению с прошлым годом. После большого падения в начале этой весны количество новостроек оставалось относительно стабильным вплоть до прошлого месяца.

Кроме того, исследование, опубликованное в понедельник, показало, что доверие строителей жилья падает восьмой месяц подряд в августе, поскольку повышенные ставки по ипотечным кредитам, текущие проблемы с цепочками поставок и высокие цены на жилье продолжают делать дома менее доступными для покупателей. Индекс рынка жилья Wells Fargo Национальной ассоциации домостроителей предназначен для оценки рыночных условий и анализа текущих продаж, покупательского трафика и перспектив продаж в течение следующих шести месяцев.

Шаттерсток

Сколько дома я могу себе позволить?

«Постоянный рост стоимости строительства и высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают ослаблять рыночные настроения в отношении строителей домов на одну семью», — сказал Джерри Контер, председатель NAHB, строитель и застройщик из Саванны, штат Джорджия.

По его словам, за исключением весны 2020 года, когда впервые разразилась пандемия, покупательский трафик в августе достиг самого низкого уровня с апреля 2014 года, что является тревожным признаком того, что потребители теперь сидят в стороне из-за более высоких цен на жилье.

Замедление строительства происходит из-за того, что растущие ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье продолжают отпугивать потенциальных покупателей. Средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой выросла с января на два процентных пункта и сейчас составляет 5,22%.

Некоторые застройщики говорят, что они даже снижают цены, чтобы привлечь покупателей.

Примерно каждый пятый застройщик, участвовавший в опросе, сообщил о снижении цен в прошлом месяце, чтобы увеличить продажи или ограничить количество отмен. Среднее снижение цены составило 5%.

По словам Иэна Шепердсона, главного экономиста Pantheon Macroeconomics, показатели жилья во вторник были, одним словом, «ужасными».

Падение в начале июля произошло в основном в домах на одну семью, которые снизились на 10,1% по сравнению с прошлым месяцем и на 18,5% по сравнению с прошлым годом. По словам Шепердсона, это пятое подряд ежемесячное снижение числа домов для одной семьи. Он добавил, что количество стартов для одной семьи упало на 30% по сравнению с пиковым показателем ноября 2020 года.

И это, скорее всего, не пол, предупредил Шепердсон.

«Короче говоря, весь жилищный сектор сейчас отступает», — сказал он.

Сотрудник работает в отделе пиломатериалов в магазине Home Depot в Альгамбре, Калифорния, 4 мая 2022 года. — Центральный банк США объявил о самом большом повышении процентной ставки за более чем двадцать лет, поскольку он имеет дело с быстро растущими ценами на жилье, газ и продукты питания в экономика США.

Фредерик Дж. Браун/AFPGetty Images/

Рекордные продажи Home Depot показывают, что рынок жилья Америки по-прежнему силен

Постоянно высокие затраты на строительство в сочетании с действиями Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции за счет повышения процентных ставок привели к «жилищной рецессии», сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB.

«Общий объем односемейных новостроек снизится в 2022 году, что станет первым таким снижением с 2011 года», — сказал он. «Однако по мере роста признаков того, что уровень инфляции приближается к пику, долгосрочные процентные ставки стабилизировались, что обеспечит некоторую стабильность со стороны спроса на рынке в ближайшие месяцы».

Данные по строительству домов стали еще одним ударом по рынку жилья, сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Федерального кредитного союза ВМС.

Высокие цены на жилье и более высокие ставки по ипотечным кредитам заставляют потенциальных покупателей жилья отказываться от договоров купли-продажи в самом большом количестве с пиковых месяцев пандемии весной 2020 года.

«Что нам нужно, так это охлаждение роста цен на жилье, но это в основном потому, что предложение существующих домов на рынке слишком низкое», — сказал Фрик. «Как только запасы еще больше увеличатся, мы увидим замедление роста цен, и мы можем даже увидеть падение цен на некоторых перегретых рынках. Тогда строительство дома и покупка могут начать улучшаться».

Хотя количество проектов многоквартирных домов сократилось примерно на 10% по сравнению с прошлым месяцем, они по-прежнему на 17,4% выше, чем год назад, поскольку строители больше внимания уделяют горячему рынку аренды.

«Снижение числа многоквартирных домов может быть просто нормальной месячной волатильностью многоквартирных домов», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. «Важно то, что в этом году строительство многоквартирных домов идет полным ходом и достигает самого высокого уровня за более чем 30 лет».

По словам Юна, снижение количества односемейных домов начинается с 916 000 единиц в годовом исчислении, что является самым низким показателем с месяцев блокировки COVID-19 весной 2020 года и, по сути, соответствует годовому общему количеству 888 000 единиц в 2019 году до пандемии.

«Строители домов, естественно, очень осторожно относятся к увеличению непроданных запасов на этапе строительства», — сказал Юн. «Но эти завершенные дома находят покупателей в течение трех месяцев, что относительно быстро для рынка нового жилья».

Как сэкономить деньги в 2022 году

Поскольку цены на жилье продолжают расти, может возникнуть соблазн подумать о строительстве собственного дома с нуля. С таким большим проектом это может показаться пугающим, а с чего начать, может возникнуть путаница.

Наше руководство поможет вам в этом. Мы рассмотрим:

• Стоимость строительства нового дома
• Что влияет на стоимость строительства нового дома
• Как сэкономить деньги
• Что нужно для строительства нового дома
• Лучший способ найти профессиональных мастеров, которые помогут вам в работе

Чтобы взять дело в свои руки и построить дом своей мечты, продолжайте читать, чтобы узнать наши лучшие советы по экономии денег.

Темы

Сколько стоит построить дом?

В таблице ниже представлены средние затраты на строительство дома в разбивке по количеству спален в доме.

Размер дома	Ориентировочная стоимость строительства
Дом с 2 спальнями	от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов
Дом с 3 спальнями	от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов
Дом с 4 спальнями	от 295 000 до 440 000 фунтов стерлингов
Дом с 5 спальнями	от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов

Как видно из таблицы выше, стоимость строительства нового дома резко меняется в зависимости от количества спален. В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Строительство дома с двумя спальнями оценивается в сумму от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов.

Дом с тремя спальнями оценивается в сумму от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов.

Строительство дома с четырьмя спальнями оценивается в сумму от 295 000 до 440 000 фунтов стерлингов.

Наконец, строительство дома с пятью спальнями оценивается в сумму от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов.

В приведенной ниже таблице показаны все этапы сборки проекта, доля каждой фазы в общей сумме сборки и ее расчетная стоимость.

фунтов. фунтов

Этап строительства	Процент от общей стоимости строительства	Расчетная стоимость (дом с 2 спальнями)	Расчетная стоимость (дом с 3 спальнями)	Расчетная стоимость (дом с 4-3 спальнями) 900 Кровать Дом)
Pre-construction (site survey, demolition and clearance, utilities and services)	5%	£9,500 to £14,000	£12,250 to £18,250	£14,750 to £22,000	£16,000 to 24 000 фунтов стерлингов
Substructure (foundations, drains, slab base, insulation)	7%	£13,300 to £19,600	£17,150 to £25,550	£20,650 to £30,800	£22,400 to £33,600
Superstructure (internal and external walls, roof, insulation, floors)	24%	£45,600 to £67,200	£58,800 to £87,600	£70,800 to £105,600	£76,800 to £115,200
Внешняя конструкция (двери и остекление, крыша, таблицы и паучьи лаушивы)	15%	£ 28 500 до 42 000 фунтов стерлингов	£ 36 750 до 54 750	£ 41,300 до 66 000 000	00 фунтов.
Internal Fittings and Finishes (electrics, plumbing and heating, painting and decorating, kitchen, bathrooms, flooring)	24%	£45,600 to £67,200	£58,800 to £87,600	£70,800 to £105,600	от 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов
Сад и подъездная дорога	5%	£ 9 500 до 14 000 фунтов	£ 12 250 до 18 25092	£ 14 750 до 22 000 000	£ 16 000 до 24 000
Плата за управление проектами	10%	от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов	£ 24 500 до 36 500 фунтов	£ 29 500 до 44 000 000	£ 32 000 до 48 000 £
Непредвиденные расходы	10%	от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов	от 24 500 до 36 500 фунтов стерлингов	от 29 500 до 44 000 фунтов стерлингов	от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов
Всего	100%	от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов	£ 245 000 до 365 000 фунтов	£ 295 000 до 440 000	£ 320 000 до 480 000

Начиная с самого начала, на этапе подготовки к строительству, включая обследование площадки, снос и расчистку, коммунальные услуги и услуги, ориентировочная стоимость дома с двумя спальнями составляет от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов в зависимости от сложности. Поднявшись по шкале к дому с пятью спальнями, вы можете ожидать, что эти сборы будут ближе к 16 000–24 000 фунтов стерлингов, что в сумме составит 5% от общей стоимости строительства.

Далее идет подконструкция, включая фундаменты, водостоки, плиты основания и теплоизоляцию, которые составляют 7% от стоимости строительства. Дом с двумя спальнями будет стоить от 13 300 до 19 600 фунтов стерлингов, а дом с пятью спальнями — от 22 400 до 33 600 фунтов стерлингов.

Глядя на надстройку далее — внутренние и внешние стены, крыша, изоляция, полы — что составляет 24% от общей стоимости строительства, дом с двумя спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов. От 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов. Это — вместе с внутренней отделкой и отделкой — одна из самых дорогих частей вашего проекта строительства дома.

Выйдя наружу, мы смотрим на внешнюю конструкцию, учитывая двери и остекление, черепицу, облицовку желобов и водосточных труб. В общей сложности 15% от общей стоимости строительства, для дома с двумя спальнями потребуется от 28 500 до 42 000 фунтов стерлингов, а для дома с пятью спальнями потребуется что-то от 48 000 до 72 000 фунтов стерлингов.

Внутреннее оснащение и отделка (электрика, сантехника и отопление, покраска и отделка, кухня, ванные комнаты и напольные покрытия) могут быстро вырасти в цене, при таком большом количестве доступных вариантов легко выскользнуть из бюджета. Принимая во внимание 24% стоимости вашего проекта, для дома с двумя спальнями потребуется бюджет от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, а для дома с пятью кроватями — от 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов.

Далее мы рассмотрим ваш сад и подъездную дорожку, на которые приходится 5% стоимости вашего проекта. В зависимости от стиля, который вы выберете — например, тротуарная плитка дороже, чем асфальт, — вы можете ожидать затраты от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов за дом с двумя спальнями и от 16 000 до 24 000 фунтов стерлингов за дом с пятью спальнями. кровать домик.

Важно не забывать о сборах за управление проектом среди всех строительных работ, так как они могут занимать большую часть вашего бюджета, около 10%. В домах с двумя спальнями потребуется что-то около 19 фунтов стерлингов.от 28 000 до 28 000 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями потребует от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов на управленческие расходы.

Также важно помнить о резервных фондах, которые могут помочь вам выйти из затруднительных ситуаций, например, когда что-то выходит за рамки бюджета или что-то происходит вне вашего контроля, чтобы изменить ход вашего проекта. Хорошей практикой является выделение около 10% от общей суммы вашего проекта, чтобы покрыть это, что составляет от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

Наконец, если мы посмотрим на итоговые суммы проекта, они составят от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

Вы готовы начать строительство дома? HouseholdQuotes может помочь вам найти подходящего застройщика.

Нажмите кнопку ниже, чтобы сравнить предложения от нескольких продавцов рядом с вами и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте:

Сравнение предложений может сэкономить вам до 40%:

Щелкните, чтобы получить котировки

Что влияет на стоимость строительства дома?

Огромное количество факторов будет влиять на стоимость строительства дома, и для этого типа проекта не существует универсального решения. Ниже мы разберем наиболее распространенные факторы, на которые следует обратить внимание.

Ваше местоположение и стоимость земли

Первое, что нужно принять во внимание, это то, где вы хотите построить свой дом. Это важно не только для того, чтобы оправдать ваши надежды на то, где вы хотели бы жить, но также сыграет роль в определении стоимости вашего проекта.

В разных районах Великобритании стоимость земли будет оцениваться по-разному.

Plotfinder – это лучший в Великобритании ресурс для поиска земли для продажи в Великобритании. Вы можете искать по городу, округу или почтовому индексу и просматривать участки, доступные в настоящее время для покупки, и по какой цене.

Стоимость гербового сбора

Давайте посмотрим на гербовый сбор для новых сборок. Во-первых, что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это земельный налог, уплачиваемый за имущество или землю, приобретенную в Англии и Северной Ирландии. Если ваши расходы на покупку превышают определенный порог, вам нужно будет заплатить гербовый сбор.

С 1 октября 2021 года гербовый сбор должен уплачиваться с частей стоимости дома, стоимость которого превышает 125 000 фунтов стерлингов. Таким образом, вы не будете облагаться налогом на первые 125 000 фунтов стерлингов, но вам придется заплатить гербовый сбор за все, что выше этой суммы.

Стоимость имущества	Ставка гербового сбора
До 125 000 фунтов стерлингов	0%
От 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов	2%
От 250 001 до 9 фунтов стерлингов25 000	5%
От 925 001 до 1,5 млн фунтов стерлингов	10%
Свыше 1,5 млн фунтов стерлингов	12%

Как видно из таблицы, чем дороже недвижимость, тем выше ставка гербового сбора. Используйте этот калькулятор, чтобы выяснить, сколько гербового сбора вам нужно будет заплатить за вашу собственность.

Налог на сделки с землей (LTT) заменил гербовый сбор в Уэльсе в 2018 году, а ценовые пороги отличаются от таковых в Англии и Северной Ирландии.

Вы можете узнать больше о том, сколько вам нужно будет заплатить в LTT за недвижимость в Уэльсе, здесь.

Точно так же, если вы планируете построить новый дом в Шотландии, вам нужно будет заплатить налог на сделку с землей и зданиями (LBTT), ставки которого также отличаются от ставок в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе.

Подробнее о тарифах LBTT читайте здесь.

Размер вашего нового дома

Это может показаться очевидным, но важно помнить: размер вашего нового дома будет влиять на стоимость!

Чем больше ваш новый дом, тем дороже он будет стоить — не только в плане затрат на покупку земли, но и в плане затрат на рабочую силу и снабжение.

Если вы пытаетесь решить, какого размера вы хотите, чтобы ваш новый дом был, может быть полезно взглянуть на примерную стоимость квадратного метра или размер спальни.

Если вы надеялись на дом большего размера, но отталкиваетесь от стоимости, возможно, стоит обратиться за помощью к архитектору. Тщательно спроектированный дом может снизить затраты на его строительство, а архитектор может помочь вам наиболее эффективно спроектировать дом.

Ваш выбранный дизайн

Одной из самых творческих частей процесса может быть проектирование дома. Вы можете воплотить в жизнь дом, о котором мечтали, со всеми причудами и штрихами, которые пожелаете.

Однако эти варианты дизайна в конечном итоге сыграют роль в окончательной стоимости дома.

Давайте рассмотрим аспекты дизайна, которые необходимо учитывать при формировании окончательной стоимости:

• Этажность
• Жилой лофт
• Подвал
• Количество и размер окон
• Количество и размер дверей
• Выбор строительных материалов (кирпич или натуральный камень, например)
• Отделочные работы, такие как цементная или песчаная штукатурка
• Облицовка
• Кровля
• Напольное покрытие
• Стены
• Потолки
• Лестницы
• Дымоходы
• Кухня
• Количество санузлов
• Количество светильников

Тип постройки и профессиональные сборы

То, как вы планируете строить свой дом, повлияет на стоимость. В начале процесса решите, как вы хотите построить свой дом, чтобы вы могли знать, какие сборы могут или не могут быть связаны с этим процессом.

Решение о том, кто стоит во главе проекта, является ключом к успешной сборке.

Основные типы построек:

• Самостоятельная постройка – когда человек владеет землей, на которой строит дом, и контролирует строительство. Они могут работать с командой, например архитекторами и инженерами, над созданием сборки, но они контролируют весь проект. Они также принимают участие в реальных строительных процедурах дома.
• Самостоятельное строительство с субподрядчиками — здесь человек контролирует строительство, но также работает с командой строителей, чтобы запустить проект от их имени.
• Генеральный подрядчик с субподрядчиками – это один из наиболее распространенных типов строительства, когда отдельный человек работает с выделенным руководителем проекта. В то время как человек контролирует дизайн, руководитель проекта работает над организацией торговых представителей и других ключевых работников, чтобы завершить сборку
• Пакетная сборка и индивидуальная сборка — эти варианты включают использование опытных компаний для управления всей сборкой, включая поиск специалистов и управление сайтом от начала до конца

Независимо от того, какой тип строительства вы выберете, вам, скорее всего, понадобятся ключевые специалисты: строитель или бригада строителей, архитектор и инженер-строитель.

Аутсорсинг этим специалистам означает, что вы можете иметь профессиональные и опытные команды, работающие над вашей сборкой, чтобы завершить ее успешно.

Если вам нужно нанять строителя, воспользуйтесь нашей специальной страницей, чтобы узнать средние затраты на это и то, что может повлиять на эти затраты.

Наши страницы с разбивкой гонораров за наем архитектора и инженера-строителя можно найти здесь и здесь, а также дополнительную информацию о том, что именно эти специалисты приносят к столу и как они могут вам помочь.

Вам также необходимо будет рассмотреть заявку на планирование и плату за строительные нормы, которые будут сопровождать этот вид проекта.

Для Англии и Уэльса полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома стоит 460 фунтов стерлингов.

Полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома в Шотландии стоит 401 фунт стерлингов.

Полная заявка Северной Ирландии на получение разрешения на строительство нового дома стоит 868 фунтов стерлингов.

Стоимость утверждения строительных норм варьируется от совета к совету, и вы можете найти дополнительную информацию на сайте gov.uk.

Тип конструкции и кирпичная кладка

Выбор того, из чего вы хотите построить дом, является ключевой частью процесса и будет влиять на окончательную стоимость строительства.

Традиционно выбор сводился к тому, хотите ли вы выбирать между деревянным каркасом и кирпичной кладкой. Теперь существует гораздо больше разнообразия в том, что вы выбираете, от структурных изолированных панелей до стальных каркасов.

Различные системы будут иметь разные цены.

Бетонные блоки, вероятно, будут составлять примерно от 13% до 15% от общей стоимости строительства, тогда как деревянные каркасы могут стоить всего 10% от стоимости строительства.

Строительные системы, такие как конструкционные изолированные панели, по оценкам, стоят на 5-20% дороже, чем бетонные блоки, но эти типы систем приносят пользу строительству, например ускоряют строительство, что может снизить трудозатраты.

Руководители проектов смогут вместе с вами выбрать лучшую конструкцию для вашего дома, или, если вы надеетесь взять на себя эту роль, рассмотрите одну из более простых в управлении систем, например, деревянный каркас.

Когда дело доходит до качества строительства, ваш дом как минимум должен соответствовать строительным нормам, но вы всегда должны стремиться строить в соответствии с максимально возможными стандартами в рамках вашего бюджета.

Это будет выглядеть как выбор самых качественных материалов для фундамента, наружных стен, крыши, окон и дверей. Это основные части конструкции вашего дома, и их будет сложнее и дороже заменить или починить, если вы выберете более низкое качество для экономии денег.

Когда дело доходит до этих основных функций, сейчас не время выбирать более низкое качество по более доступной цене. Вы хотите построить прочную и высококачественную конструкцию для своего дома, которая будет соответствовать нормативным требованиям и обеспечит безопасность жильцов.

Проблемы сайта

В идеальном мире ваша сборка превратится из бумаги в реальность без заминок и препятствий, но, к сожалению, это не всегда так, и лучше быть готовым к некоторым проблемам, с которыми вы можете столкнуться. ваша сборка.

После того, как вы выбрали участок, на котором хотите строить, вам необходимо учитывать состояние грунта. Плохие грунтовые условия, наклоны, загрязненная почва или отдаленные места могут повлиять на стоимость строительства, поскольку они напрямую влияют на труд рабочих.

Фраза «плохие грунтовые условия» может означать множество вещей — вам может понадобиться дополнительный дренаж, вам могут потребоваться земляные работы, а загрязненная почва может означать, что вам нужно искать специальные решения.

Если вы работаете с наклонным грунтом, мы рекомендуем добавить в ваш бюджет дополнительно 1000 фунтов стерлингов за каждый градус уклона вашего грунта.

Удаленные местоположения также могут оказывать влияние, поскольку могут затруднить поиск специалистов, желающих приехать на ваш объект, а также закупку необходимого оборудования для вашего объекта.

Банковские сборы

Вам нужно подумать о том, как вы планируете финансировать свою сборку. Возможно, вы сэкономили все деньги, которые вам нужны, но это не всегда возможно для каждого человека, который хочет заниматься самостоятельным строительством.

Если у вас нет сбережений, вам нужно будет взять ипотечный кредит или кредит на строительство.

Ипотечные кредиты на самостоятельное строительство не работают так же, как традиционные ипотечные кредиты. Средства высвобождаются поэтапно для создания денежного потока, необходимого для строительства дома и оплаты труда подрядчиков, работающих над проектом.

Эти типы ипотечных кредитов менее широко доступны, и их приобретение более конкурентоспособно. Они предоставляются специализированными поставщиками, а это означает, что доступно меньше продуктов. Вам нужно будет предоставить документы по планированию для вашей сборки, а также соответствовать определенным критериям, установленным каждым поставщиком.

Банки и частные кредиторы взимают комиссию за оформление кредита, которая обычно составляет несколько сотен фунтов стерлингов и более, и вам нужно будет учитывать процентные платежи до тех пор, пока вы не сможете полностью погасить ипотеку или кредит.

Сайты сравнения можно использовать для поиска ипотечных кредитов на самостоятельное строительство.

Ваши деньги на непредвиденные расходы

Как и в случае с любым проектом «сделай сам», мы всегда рекомендуем откладывать немного денег на непредвиденные обстоятельства. Самостоятельные постройки — это огромные проекты, и в них могут возникнуть проблемы или препятствия.

Мы рекомендуем вам выделить не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные проблемы. Хотя это может показаться большой суммой, лучше знать, что у вас есть деньги, чтобы помочь вам в любых чрезвычайных ситуациях или проблемах, чем пытаться найти проблемы по мере их возникновения.

Как сэкономить при строительстве дома?

Сравнение предложений — отличный способ потенциально снизить стоимость вашего проекта строительства дома. HouseholdQuotes может помочь вам получить предложения от нескольких ближайших к вам строителей, чтобы вы могли найти кого-то, кто соответствует вашему бюджету.

Нажмите кнопку ниже, чтобы начать:

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты

Самый важный шаг, чтобы сэкономить деньги при строительстве дома, это установить бюджет. С таким большим проектом может быть легко захотеть потратить немного больше здесь и там по мере развития проекта, но это может привести к тому, что вы потратите больше, чем у вас есть бюджет.

Примите решение о бюджете в начале проекта и сообщите об этом ключевым людям, участвующим в вашем проекте, будь то ваш кредитор или ваш строитель.

Вы всегда можете уменьшить размер своего дома. Это может означать, что вам нужно найти компромисс в отношении дома вашей мечты, но это сэкономит вам огромную сумму средств, если вы решите уменьшить количество спален или кухню или ванную комнату.

Один из лучших способов сэкономить деньги — найти подходящих специалистов для работы с нужным опытом, которые не являются мошенниками, стремящимися опустошить ваш банковский счет с помощью неприемлемых стандартов.

Как узнать, подходит ли мне проект самостоятельной сборки?

Решить, насколько сильно или мало вы хотите участвовать в вашей сборке, может быть непросто, и любое ваше решение повлияет на окончательную стоимость сборки.

В таблице ниже представлены преимущества и недостатки самостоятельного строительства и найма строителя.

Тип сборки	Преимущества	Недостатки
Самостоятельная сборка	Творческий контроль Самостоятельные строители освобождаются от сбора за инфраструктуру сообщества (процедура должна соблюдаться правильно) Полный контроль над процессом	Управление процессом может занимать много времени и быть трудным стадия процесса
Строитель, субподрядчики и менеджеры	Имеют опыт работы и могут дать совет Более быстрый процесс, чем маршрут «Сделай сам» Может иметь ряд контактов, чтобы помочь завершить проект	Вам нужно будет нанять правильных профессионалов с нужным опытом и хорошим послужным списком Вам нужно будет положиться на команду, чтобы осуществить свою мечту так, как вы хотите

Вообще говоря, у вас гораздо больше контроля и ответственности, если вы идете по пути самостоятельной сборки. От вас потребуется значительный опыт в этой области, и вы должны быть готовы взять на себя много задач сразу, с удовольствием погрузившись практически в любой вопрос.

Работая со строителем, вы отказываетесь от большей части этого контроля, и он в значительной степени заботится обо всем процессе за вас. Однако проблемы все равно могут возникнуть, и именно поэтому так важно, чтобы вы проверили своего трейдера, прежде чем согласиться работать с ним, поскольку, если вы нанимаете кого-то, кто не подходит для работы, у вас может возникнуть много проблем. твои руки.

Что нужно для строительства дома?

Во-первых, вам нужно решить, какой участок вы хотите приобрести. От этого будет зависеть, где будет построен ваш дом и какого размера он будет.

Затем вам нужно будет подготовить место и построить фундамент дома. Это будет включать в себя получение необходимых разрешений и привлечение вашей строительной бригады к выравниванию площадки для строительства временного фундамента.

На этом этапе любые проблемы на площадке будут отмечены и, возможно, устранены, так как бригада расчищает площадку в рамках подготовки к сборке.

Если в доме будет подвал, он будет вырыт и заложен фундамент.

Затем завершаются половые системы, стены и крыша, составляющие «каркас» дома. Конструкция покрыта обшивкой для защиты от дождя и плесени.

Черновая сантехника, включая трубы, провода, вентиляцию, канализацию, ванны и душевые кабины, завершается на следующем этапе. В этом месте устанавливаются ванна или душ, потому что в этом месте легко маневрировать большими и тяжелыми предметами.

Затем будет установлена ​​кровля, и на место приедет электрик, который установит розетки и выключатели света, а также кабели для телефонов и телевизоров.

Изоляция дома будет добавлена ​​в любом выбранном виде. Это могут быть структурные изолированные панели, стекловолокно или пенопластовые плиты.

Затем гипсокартон подвешивается и проклеивается лентой, чтобы закрыть швы между досками, и наносится грунтовочный слой краски.

В этом месте устанавливаются межкомнатные двери, подоконники и декоративная отделка, а также любые приспособления, такие как шкафы или каминные полки. Стены будут отделаны последним слоем краски или оклеены обоями.

Будут установлены полы и столешницы, а также сантехника, например душевые двери или зеркала.

Будет проведена окончательная уборка, и если необходимо выполнить какое-либо внешнее озеленение, например, посадку газона или кустарника, это будет завершено на данном этапе.

Как найти и нанять строителя и торговцев?

Поиск подходящего строителя может быть сложной задачей. В HouseholdQuotes мы можем связать вас со строителями в вашем районе.

Нажмите кнопку ниже, чтобы рассказать нам больше о своем проекте, и мы поможем вам быстро и легко найти кого-то:

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить цитаты

Кроме того, мы всегда рекомендуем вам обращаться за рекомендациями к семье, друзьям и соседям. Персональным рекомендациям можно доверять, и вы даже можете воочию увидеть качество проделанной работы.

Мы также предлагаем вам искать торговые ассоциации, такие как Федерация мастеров-строителей, Институт плотников или FENSA. Члены этих ассоциаций соблюдают кодекс поведения и проходят проверку каждой организацией, чтобы быть уверенными в качестве работы и надежности.

Проверка того, подходит ли профессионал

Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно со строителем, которого вы выбрали для своего проекта, особенно в таком масштабном и судьбоносном проекте, как строительство дома. Крайне важно, чтобы вы выполнили несколько простых проверок биографических данных, таких как просмотр послужного списка трейдера, прошлых мест работы и любых доступных рекомендаций.

Взгляните также на их фотографии или видео с предыдущей работы, так как это даст вам визуальное представление о том, на какую работу они способны. Как только вы будете удовлетворены их опытом, убедитесь, что вы согласовали письменное предложение до начала работы, чтобы избежать каких-либо дополнений или дополнений к вашему счету в последнюю минуту.

Наконец, вы должны выяснить, застрахованы ли они как физические лица, а также их инструменты. Это может помочь защитить вас от судебных исков, если во время работы произойдет какой-либо ущерб.

Окончательный контрольный список

Используйте приведенный ниже контрольный список, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное для строительства дома:

• Определитесь с бюджетом
• Решите, дом какого размера вы хотите построить, и соответствующий гербовый сбор или земельный налог, который вам нужно будет заплатить
• Найдите подходящий участок земли с помощью Plotfinder
• Выберите тип сборки
• Учитывайте тип конструкции

Создание собственной собственности — это невероятный опыт и возможность сделать что-то индивидуальное для вас. Просто убедитесь, что вы наняли нужных людей для выполнения этой работы за вас, и полностью изучите их полномочия, прежде чем соглашаться на что-либо.

Используйте HouseholdQuotes, чтобы найти местных строителей и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте строительства дома.

Сравнение котировок может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить котировки

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом за квадратный метр?

В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Что дешевле построить дом или купить уже построенный?

Строительство вашего дома обычно дешевле, чем покупка недвижимости у застройщика, и ваш дом может стоить примерно на 20% больше, чем его общая стоимость земли и строительства.

Можете ли вы получить ипотеку для самостоятельной постройки дома?

Да! Не у всех будут храниться деньги на самостоятельное строительство, поэтому ипотечные кредиты на самостоятельное строительство — хороший способ финансирования строительства.

Вы можете сравнить стоимость ипотеки на сайтах сравнения, чтобы получить представление о диапазоне затрат.