Проект трехподъездного трехэтажного многоквартирного жилого дома

Название проекта	Трехподъездный, трехэтажный многоквартирный жилой дом
Разработчик	Организация
Стадия документации	Комплект проектной документации стадии «П», выполненный в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» совмещенный с комплектом рабочей документации стадии «РД», согласно ГОСТ Р 21.1101-2013
Перечень разделов документации и количество листов	ПЗ (Пояснительная записка) ГП (Схема планировочной организации земельного участка) АС (Архитектурно-строительные решения) КР (Конструктивные и объемно-планировочные решения) ЭЛ (Внутреннее электроснабжение) ЭС (Наружное электроснабжение) ВК (Водоснабжение и канализация) НВК (Наружные сети водоснабжения и канализации) ОВ (Отопление, вентиляция) ТС (Теплоснабжение) СС (Связь и сигнализация) ПС (Пожарная сигнализация) ГНС (Наружные газопроводы) ГСВ (Внутреннее газоснабжение) ПОС (Проект организации строительства) ООС (Охрана окружающей среды) ПБ (Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) ЭП (Энергетический паспорт) СМ (Смета на строительство объекта) ДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов)
Описание архитектурно-строительных решений	Размеры в плане: 12,00×61,95 м (в осях) Высота: 13 м Этажность: 3 Общая площадь квартир: 1597 м2 Количество квартир: 41 шт. Тип фундамента: ленточные из сборных железобетонных плит (ФЛ) и бетонных блоков стен подвала (ФБС) Материал несущих стен: шлакоблок t = 400 мм Фасад: декоративная штукатурка по минераловатным плитам Тип кровли: скатная, металлочерепица по деревянным конструкциям
Комплект передачи	Документация согласно п.4 в электронном виде. Форматы файлов: .doc и .dwg
Срок передачи	3 рабочих дня
Знак качества	Положительное заключение Управления государственной экспертизы на предмет достоверности определения сметной стоимости объекта. Объект построен

Система вентиляции в многоквартирном доме: решения для многоэтажных зданий

---

Что произойдет с многоквартирным домом без вентиляции? Жильцов будет мучить постоянное ощущение духоты, квартиру заполонят запахи из кухни и санузла, на стенах появится сырость и плесень. Исправная и эффективная вентсистема избавляет от подобных страданий. Но как устроена вентиляция на практике?

Содержание:

Устройство вентиляции в многоэтажных домах

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Шахты занимают много места, поэтому в малоэтажных домах вместо них часто устанавливают компактные воздуховоды.

Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.

Виды воздуховодов:

• Встроенные. Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания.
  Их делают из кирпича или бетонных блоков.
• Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
• Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:

1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.

Требования к вентиляции жилого дома:

• герметичность;
• высокая производительность;
• пожаробезопасность;
• соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.

Виды вентиляции в жилых домах

Наиболее распространена естественная вентиляция. Она работает так:

1. Свежий воздух поступает через приоткрытые форточки, окна или проветриватели.
2. Отработанный воздух вытесняется свежим и выводится из комнат в вентиляционную шахту.
3. Благодаря разнице температур и давлений воздух из вентшахты попадает на чердак или крышу, а оттуда — на улицу.

Вентиляция с естественным побуждением устанавливается в панельных и кирпичных домах, а также в некоторых новостройках. Для ее работы не нужно ничего, кроме самих шахт — поэтому для застройщиков она простая и дешевая. Но для жильцов плюсов в ней мало: в жару воздухообмен практически прекращается, а зимой все тепло быстро «вылетает» в вентиляцию.

Чтобы увеличить тягу в летний период, на верхушку вентканала устанавливают дефлектор. Этот прибор улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями. За счет этого перепад давления в трубе увеличивается, и отработанный воздух быстрее выходит на улицу.

Естественная вентиляция многоквартирного дома подразумевает, что вытяжная система не работает без притока. Поэтому важно либо всегда оставлять окна открытыми, либо установить проветриватель — прибор, который позволяет проветривать помещение с закрытыми окнами. Самые простые проветриватели — бытовые клапаны на окнах: они встраиваются в стеклопакет, и свежий воздух поступает через специальное отверстие. Более эффективная система вентиляции в квартире многоэтажного дома — бризер: он не только подает воздух в комнату, но и очищает его от аллергенов, вредных газов и мелкой пыли.

Прибор может подогревать воздух до комфортной температуры.

Если у приточки нет функции нагрева, то желательно устанавливать ее как можно ближе к потолку помещения. Так приточный воздух будет смешиваться с теплым воздухом комнаты.

Вытяжные вентиляционные отверстия обычно находятся в кухне и санузле: именно в этих помещениях накапливается больше всего нежелательных запахов. Не допускается объединение вытяжки на кухне и в туалете в один вентиляционный канал — иначе запахи будут переходить из одного помещения в другое. Чтобы улучшить воздухообмен, в ванной устанавливают вытяжные вентиляторы.

Вентиляция подвала многоквартирного дома, как правило, организована с помощью продухов в стенах. Их проделывают чуть выше поверхности земли. Чем больше площадь подвала, тем больше продухов.

1. точка забора свежего воздуха;
2. блок, в котором могут быть нагреватель, рекуператор, фильтры, вентиляторы;
3. воздуховоды;
4. диффузор, через который подается свежий воздух;
5. вентиляционная решетка для забора отработанного воздуха;
6. труба, через которую выходит отработанный воздух.

Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий. В ней воздух нагнетается и выводится с помощью электрических вентиляторов. Чем мощнее вентиляторы, тем больше воздуха они успевают обработать. Такая система стоит дороже и устанавливается, как правило, в элитных домах.

Часто в вентиляцию с механической подачей воздуха встраивают фильтры, шумопоглотители, нагреватели и прочие устройства. Такая установка занимает много места, поэтому ее размещают на чердаке или на техническом этаже. Доступ к оборудованию должен иметь только квалифицированный обслуживающий персонал.

Существует и комбинированная вентиляция, в которой с помощью вентилятора осуществляется только вытяжка или приток.

В проект вентиляции иногда добавляют функцию очистки воздуха. Например, компания «Тион» производит очиститель-обеззараживатель Tion Eco, который встраивается в общедомовую вентиляцию: он очищает загрязненный воздух от пыли, плесени, бактерий, выхлопных газов и аллергенов. На входе в вентиляцию и выходе можно поставить станции CityAir: они отслеживают качество воздуха до и после очистки.

Иногда вентиляцию оснащают рекуператором — он забирает тепло у вытяжного воздуха и отдает его приточному. Это позволяет сэкономить на отоплении квартир.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

1. Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

3. Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

4. Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

• Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
• В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
• Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

Что входит в проект жилого дома?. Блог Est-a-Tet.

Расчет стоимости проекта

Для начала нужно объективно оценить свои финансовые возможности. Прикинуть, сколько вы можете вложить в строительство и сколько получить на этапе продаж. Рассчитать потенциальную маржинальность объекта строительства.

В бюджет необходимо включить как стоимость работ, материалов, аренды земли, так и цену за получение документов. Скорее всего, вам придется сильно потратиться, чтобы получить градостроительную документацию — проект планировки территории (ППТ).

Затем уже составляется техническое задание на проект планировки территории. ТЗ фиксируется в договоре, который заключается между заказчиком и проектной организацией. В нем обозначаются сроки и этапы разработки. Если они не будут соблюдены, можно потребовать неустойку.

Архитектурное планирование

В архитектурный план входят рабочие чертежи, а именно: схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), чертежи фасадов здания, планы этажей, квартир, мансарды, кровли и тому подобное. Они необходимы для получения разрешения на строительство, как мы уже упоминали ранее.

По своему желанию или требованию надзорная организация может запросить больше чертежей у проектной организации. В этом случае нельзя переборщить, потому что тщательное планирование архитектурного раздела позволит заранее зафиксировать, какие материалы понадобятся и в каком количестве. На этом этапе можно предусмотреть дополнительные помещения, потом внедрить их будет достаточно сложно.

Руководство к исполнению строительно-монтажных работ

В этом разделе плана должны быть учтены все конструктивные решения. А еще на этом этапе строители определяют, сколько потребуется материалов. Помимо этого специалисты решают, где расположить стропила, какие выбрать перекрытия между этажами и прочие технические вопросы.

Дополнительные вводные данные добавляются к уже имеющимся чертежам или фиксируются в новых. Именно в этом разделе предусматриваются нагрузки, специфика материалов и конструктивные решения соответственно.

Чертежи планов этажей зданий

Когда составляют планы этажей, то обязательно указывают на них названия помещений. Сделать это можно следующими способами:

• Привести их в таблице (экспликации) помещений

• Указать их непосредственно на чертежах

Во втором случае номера помещений нужно поставить в кружках. Если назначение того или иного помещения понятно и без указания наименования, то оно не наносится на чертеж. Чаще всего так поступают при составлении планов жилых помещений.

 

План первого типового этажа

 

 

 

 

Ниже приведено изображение, на котором имеется небольшая часть плана, составленного для типового этажа кирпичного жилого здания. На этом плане указаны размеры и размерные линии, а также нанесены координационные оси.

Привязка вентиляционных каналов, которые следуют из подвала и поэтому обозначены буквой П, дана по оси Б, в продольной стене. Для строительства вентиляционных каналов в поперечных стенах используются развертки стен с каналами, которые относятся к категории специальных чертежей. На планах дано указание того, в какую именно сторону должны открываться все изображенные на их двери. На плане, приведенном ниже, в соответствии с принятыми и действующими правилами и нормами пожарной безопасности, изображено, что входные двери должны открываться наружу, а те, что ведут в квартиру – внутрь. Для обозначения оконных блоков на плане использованы марки ОК2 и ОК3. Антресоли изображаются при помощи прямоугольников с выполненными штриховыми линиями диагоналями.

 

Положение секущих плоскостей, необходимых для создания соответствующих разрезов, показано на плане разомкнутыми линиями 1 – 1 и 2 – 2.

План второго типового этажа

 

Согласно действующим правилам, размеры отдельных комнат на планах этажей не проставляются. Дело в том, что они дополняются таким документом, как план секций, имеющий более крупный масштаб. На нем указываются не только все необходимые размеры, но и маркировки перегородок ( ПГ ), маркировки дверей ( Д ). Кроме того, на плане секций производится также обозначение оборудования кухонь и санузлов.

На приведенном ниже рисунке дано изображение фрагмента секций здания, в которой располагается двухкомнатная квартира типовой планировки. На этом плане указаны:

• Размеры всех комнат

• Площади всех комнат (подчеркнутые числа)

• Жилая и полезная площадь квартиры (обозначены с помощью дроби)

• Марки дверных блоков ( ДК, Д2, Д3, Д4 )

• Марки балконных дверных блоков ( БДУ1п )

• Перегородки ( ПГ6, ПГС21 )

• Фрамуги ( Ф4 )

Перегородка, расположенная между двумя соседними квартирами по оси 4 является составной. Ее образуют две перегородки ПГ1, каждая из которых имеет толщину 100 миллиметров. Толщина всех остальных перегородок составляет 80 миллиметров. Согласно действующим правилам и нормам составления строительной документации на рабочих чертежах, входящих в комплект АС, можно изображать санитарно-техническое оборудование и конструктивные элементы зданий.

Секции типового этажа жилого дома

 

Узлы деревянных коробок

 

 

Для изображения таких конструкций, как перегородочные панели, а также различных узлов и деталей деревянных коробок в более крупном масштабе делают отдельные чертежи. На тех из них, что приведены на рисунке слева, выносными элементами изображены детали узлов 1 и 2 (на плане они помечены кружками). При помощи условных изображений на чертежах деталей в разрезах показываются цементный раствор, деревянные элементы и т.п.

Ведомость отделки помещений входит в комплект чертежей архитектурно-строительной части проекта. В ней указывается качество и характер отделки стен, полов, потолков, перегородок, а также столярных изделий, имеющихся во всех помещениях.

Ведомость отделки помещений

 

При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры. Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов. Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки КЖ (конструкции железобетонные).

Часть плана заготовительного цеха

На плане производственного здания, выполненном в масштабе 1:400, все основные элементы сопровождаются как ссылками на деталировочные чертежи (то есть выносные элементы) данного и прочих комплектов ( КМ,КЖ,АР ), так и поясняющими надписями. Узлы помечены кружками, номера выносных элементов приведены на полках, на листы чертежей дана ссылка. Мостовые краны, имеющие грузоподъемность 10 тонн показаны сплошными тонкими линиями, места разрезов определены линиями сечений 1 – 1 и 2 – 2.

В более крупном масштабе ( 1:100 ) выполнен «Фрагмент плана 9 на отметке 6,600». Условные изображения материала нанесены на разрезе колонн и перегородок, кроме того, показаны четверти в оконных проемах и элементы санитарно-технического оборудования.

Чертеж плана производственного здания

 

В комплект архитектурно-строительных чертежей АС входят также планы полов и кровли, подземных помещений и конструкций, а также схемы расположения перегородок.

 

 

 

План одноэтажного дома: примеры функциональных планировок

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Подбирая проект для возведения коттеджа на загородном участке, в первую очередь, нужно определиться с этажностью здания. Этот нюанс оказывает непосредственное влияние на бюджет будущего строительства и функциональность жилья. В свою очередь, выбор этажности постройки зависит от площади участка. Небольшая территория под застройку накладывает некоторые ограничения на выбор типа здания, поэтому удачный план одноэтажного дома всегда придется к месту.

Благодаря грамотной планировке даже очень маленький одноэтажный дом может быть комфортным и уютным

План одноэтажного дома: достоинства и недостатки

Строительные работы по возведению одноэтажного здания отличаются массой преимуществ, ведь построить дом с одним этажом гораздо быстрее и легче, чем с двумя и более.

Этот тип застройки открывает широкие возможности для разработки дизайна, его исполнения, а также обеспечивает надежность и безопасность готового здания. Но одноэтажные коттеджи не смогут решить проблему с застройкой загородных участков, владельцы которых имеют большие семьи. В этом случае стоит обратить внимание на двух- и трехэтажные сооружения.

Вариант планировки одноэтажного дома с маленькой площадью

Одноэтажные постройки популярны не только благодаря небольшим габаритам и низким затратам на строительство. Они отлично вписываются в природный ландшафт. Тем не менее над распределением внутренних площадей следует задуматься, так как здание в итоге должно полностью отвечать потребностям всех жильцов. Для этого стоит ознакомиться с фото, планами одноэтажных домов, а также их характеристиками. Это позволит вам создать более полную картину понимания того, как разрабатываются проекты зданий.

Статья по теме:

Фото планировки одноэтажного дома 10 на 10. Варианты увеличения жилой площади. Грамотный проект дома и советы по рационализации свободного пространства. Фото планировок одноэтажных домов 8 на 10 и 10 на 12.

Достоинства проектов с одним этажом

Как и любой тип постройки, одноэтажное сооружение обладает и преимуществами, и недостатками. Оптимальным считается тот вариант, который располагает большим количеством достоинств, чем минусов.

Достоинства проектов с малой этажностью:

• фундаментное основание является важнейшей частью дома. При этом стоимость его строительства очень высока в сравнении с расценками на оставшиеся виды работ. В большинстве случаев одноэтажные постройки имеют упрощенный вариант фундамента. Такое основание не рассчитано выдерживать вес нескольких этажей, поэтому может иметь простое исполнение и облегченную конструкцию. Что, в свою очередь, не налагает ограничений в отношении типа грунта на территории, отведенной под застройку;

Одноэтажный дом со спальными комнатами в мансарде

• при строительстве стен можно существенно сэкономить, поскольку их конструкции не требуют дополнительного усиления, так как отсутствует второй этаж. Выбор строительных материалов в этом случае также практически ничем не ограничивается;
• инженерия в одноэтажных зданиях очень проста. Нет необходимости выполнять сложную разводку коммуникаций, системы отопления и пр. с расчетом на особые эксплуатационные условия дома. Как это бывает, например, с домами, где есть такой архитектурный элемент, как второй свет или же имеется много этажей. Монтажные работы максимально упрощены и обходятся очень дешево;
• благодаря простой конструкции строительство дома не требует больших затрат, а все работы производятся в кратчайшие сроки;

3D-проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом

• проекты с одним этажом не включают в себя наличие лестничной конструкции, за исключением планировок с мансардой. Это позволяет отказаться от возведения дорогостоящей и сложной лестницы, более рационально распорядившись внутренними жилыми площадями.

Обратите внимание! Немаловажное значение при выборе планировки имеет психологический фактор. Для семей, в которых есть дети, очень важен аспект единения и оптимального размещения жилых комнат по отношению одна к другой.

Недостатки одноэтажных зданий и особенности организации пространства

Одноэтажные постройки имеют и недостатки, которых не так уж и много:

• сооружения с большой площадью и одним этажом создают значительные трудности на этапе проектирования. В таких условиях при составлении планировки нужно следить за тем, чтобы проходных комнат было как можно меньше. Особенно это требование касается комнат отдыха – спален, гостевых и детских. От этого будет зависеть комфорт нахождения в них;

Планировка одноэтажного дома площадью 150 кв м, рассчитанного на проживание большой семьи

• постройки с одним этажом и большими габаритами требуют значительных затрат на этапе организации крыши. Впоследствии кровля с такими габаритами будет чаще нуждаться в проведении планового ремонта и обновления, который станет причиной новых затрат;
• здания с маленькими габаритами ограничивают размеры внутренних помещений. На этапе проектирования придется создавать такую планировку, которая будет одновременно отвечать потребностям всех жильцов и соответствовать нормативам строительства и санитарии.

Терраса с зоной отдыха, пристроенная к одноэтажному дому

Фото проектов одноэтажных домов и способы увеличения пространства

С учетом того, что одноэтажные здания чаще всего ограничены в размерах, многие владельцы загородных участков стремятся любыми доступными способами увеличить внутреннее пространство.

Способы увеличения площади:

• обустройство цокольного этажа, где можно разместить не только жилые комнаты, но и помещения бильярдной, спортивного зала или кладовой;
• строительство мансардной крыши, которая может быть использована для размещения гостевой, спальни или детской комнаты;

Цокольный, первый и мансардный этаж небольшого по площади частного дома

Обратите внимание! Стоимость строительства мансардного этажа лишь незначительно превышает затраты, которые влечет за собой организация крыши с двумя скатами. Поэтому мансарду можно рассматривать, как выгодное вложение средств.

• монтаж крыши с одним скатом с целью дальнейшей организации комнаты-чердака или площадки навесного типа;
• использование плоской крыши для создания дополнительной зоны отдыха с цветником или патио;
• организация гаража или мастерской.

Все эти элементы позволят разнообразить планировку жилого здания и сделать его более интересным с архитектурной и функциональной точки зрения.

Устройство мансарды – эффективный способ увеличения внутреннего пространства дома

План одноэтажного дома 8 на 8 метров с цоколем

Такой элемент здания, как цоколь нельзя рассматривать в качестве полноценного этажа. Поэтому он не оказывает влияния на номинальное количество этажей в доме. Но если подземную зону сооружения облагородить и грамотно обустроить, площадь цоколя можно смело добавить к общему размеру здания.

Проект одноэтажного сооружения с цоколем не предусматривает размещение жилых комнат на этом участке. Подобные трудности обуславливаются тем, что здесь нет возможности организовать естественное освещение в необходимом количестве и нормальный уровень вентиляции.

План цоколя одноэтажного дома 8 на 8 м: 1 — коридор, 2 и 3 — нежилые помещения (бильярдная, котельная, прачечная, спортзал и т.д.)

Тем не менее вы всегда можете перенести в нижнюю часть постройки все помещения, имеющие хозяйственное и техническое назначение. Даже небольшое здание размером 8х8 м сможет обеспечить семью дополнительным пространством для размещения множества вещей и домашней техники на цокольном этаже.

Полезный совет! Используйте цоколь для установки системы водоснабжения и отопления (монтаж котла), организации прачечной, зоны для гладильной и сушилки, хранения консервации и овощей (вместо погреба). Сюда можно перенести подсобные помещения, кладовку или чулан.

Трехмерный проект дома 8х8 м с цокольным этажом

Проекты большого размера позволяют располагать на цоколе комнаты, предназначенные для отдыха:

• тренажерный зал;
• бильярдная;
• мастерская;
• мини-кинотеатр;
• сауна;
• маленький бассейн.

Особенности планировки одноэтажного дома 10 на 10 метров с мансардой

В отношении стоимости коттедж с мансардным этажом практически аналогичен дому с чердачным помещением. Данный момент обуславливается тем, что материалов для строительства мансарды требуется практически столько же, сколько их необходимо для зоны чердака. Но в этом случае будут дополнительные затраты, так как потребуется выполнить:

• утепление;
• отделку;
• провести систему отопления.

Планировка одноэтажного дома 10 на 10 м с мансардой

Все это необходимо для того, чтобы организовать на мансардном этаже комнаты жилого типа, обеспечить в них комфорт. Поэтому затраты себя вполне оправдывают.

Как и в случае с цоколем, мансарда, с точки зрения архитектуры, не может рассматриваться, как полноценный этаж, следовательно, она способна предложить гораздо меньше полезной площади, чем это могло бы быть в двухэтажном здании. Зато это пространство дает возможность составлять интересные и разнообразные планировки.

Чаще всего мансарда условно выступает на плане здания как второй этаж. По этой причине в верхней части дома владельцы стремятся расположить комнаты спален и небольшие санузлы. Площадь этого участка определяет количество спален, их габариты.

Уютная гостиная, устроенная в мансарде одноэтажного дома

Мансарда может включать в себя несколько спальных комнат небольшого размера, а также холл, полноценный санузел, укомплектованный ванной. Здесь же можно расположить кладовую.

План одноэтажного дома 8 на 10 метров с гаражом

Наличие всего одного этажа в доме не может быть помехой для создания под одной кровлей с жилыми помещениями гаража или мастерской. При этом планы одноэтажных домов с гаражом могут иметь полностью симметричную планировку или же, наоборот, определенное количество комнат, расположенных свободно.

Симметричные варианты зданий предлагают планировки, в которых помещение гаража отделяется от комнат жилого типа с помощью мощных капитальных стен. Внешне подобное здание выглядит симметричным, возможно условное разделение пополам на две зоны: жилую часть и участок, отведенный под гараж. При свободном распределении пространств помещение гаража просто примыкает к одной из наружных стен сооружения.

Планировка одноэтажного дома 8 на 10 м с гаражом и большой террасой

Полезный совет! Рекомендуется составлять планировку так, чтобы доступ к помещению был не только с улицы, но и со стороны дома. Благодаря этому владельцу автомобиля не нужно будет мокнуть под дождем и снегом в непогоду, когда захочется пройти в гараж.

Для увеличения свободного пространства в доме вовсе не обязательно ограничиваться одним только гаражом, цоколем или мансардой. Вы можете использовать все эти элементы, чтобы сделать свой дом комфортным и удобным.

Проект одноэтажного дома 8х10 с гаражом

Разработка проекта одноэтажного здания

На комфорт проживания в доме влияет множество различных факторов. Но первоочередным из них по важности является характер размещения комнат, а также особенности их взаимодействия между собой.

Рациональное распределение пространств определяется:

• размерами комнат;
• назначением помещений;
• размещением;
• связями комнат между собой и другими видами помещений, таких как веранды, коридоры.

Фундаментная часть дома является основой для создания планировки. Сегодня на основании стандартных проектов возможности создания планировок существенно расширились. Застройщики используют предварительно разработанные чертежи, включающие типичные конструктивные и планировочные решения. Благодаря этому снижаются затраты на этап проектирования, причем уменьшается не только расход денежных средств, но и времени. Идеи реализуются в короткие сроки, они максимально приближены к потребностям большей части владельцев загородных участков.

Компактный одноэтажный дом с оригинальным дизайном

Этап планирования здания и его внутренних помещений

Этап планирования здания включает в себя несколько обязательных требований, которых следует придерживаться.

При составлении планировки не стоит забывать о следующих моментах:

• расположение по отношению к розе ветров;
• особенности окружающего ландшафта и направление, в котором движется течение грунтовых вод;
• расположение по отношению к сторонам света;
• строения, размещенные на территории, их особенности и удаленность от участка, отведенного под строительство;
• наличие привязки к системам инженерии и коммуникации;
• особенности привязки внутренних коммуникационных систем к помещениям здания;
• форма сооружения;

Пример планировки одноэтажного дома, предназначенного для проживания семьи из 2-3 человек

• возможность выявить скрытые пространства, пригодные для применения в качестве полезных площадей при условии внесения небольших изменений в типовой проект;
• количество комнат, их назначение, связь между внутренними помещениями дома и особенности будущей эксплуатации.

Полезный совет! Рекомендуется сводить элементы коммуникационных систем в узлы. Это позволит сократить затраты и избавиться от монтажа ненужных деталей. Например, кухня и ванная комната должны иметь смежное размещение. Благодаря этому исчезнет необходимость в прокладке дополнительного трубопровода.

Трехмерный проект небольшого одноэтажного дома

Полезная информация для этапа проектирования

Коммуникационные системы следует продумывать очень тщательно. Лучше, если вы сможете свести длину трубопровода к минимуму, так как монтаж длинных труб сопровождается установкой множества соединений. Чем больше соединений, тем выше риски возникновения протечек.

Канализационная система нуждается в хорошем оттоке воды. Она должна быть рассчитана с тем, чтобы иметь возможность нормально принять объем жидкости, если в доме одновременно работает посудомоечная и стиральная машина, а также эксплуатируется ванная или душевая кабинка. Этот момент зависит от количества постоянных жильцов в доме и потребностей каждого из них (а также бытовой техники) в воде.

Вариант планировки одноэтажного дома для семьи с ребенком

Привязка жилого здания к коммуникационным системам должна осуществляться в полном соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. Как правило, стоки отходят на переработку в естественном режиме, подразумевающем использование силы тяжести. Отвод стоков осуществляется исключительно в предназначенное для этих целей место. Следует получить специальное разрешение санитарной службы и правильно организовать яму для стоков.

Важно! Недопустимо использовать для отвода стоков ливневку и водоемы. Это может стать причиной получения штрафа со стороны санитарной инспекции или вызова в суд со стороны коммунального предприятия, а также повлечь за собой загрязнение окружающей среды и грунтовых вод. Тщательно изучите правила и требования, выдвигаемые к процессу организации канализационной системы на загородном участке.

План одноэтажного дома 8 на 8 м с одной спальной комнатой

Местная сетевая компания также может выдвигать определенные требования в отношении применения бытовой техники. Заранее узнайте каков предел и с учетом этих данных вводите в эксплуатацию электрические приборы.

План одноэтажного дома до 100 кв м: интересные решения

При оптимальном расположении дома на участке ветра должны быть направлены в скаты крыши. Благодаря этому снижается сопротивление и ветровая нагрузка при сильных порывах и непогоде. Более того, осадки не будут попадать во фронтоны.

Если предполагается строительство жилого сооружения в регионе, где наблюдаются резкие и частые перемены в направлении ветров, рекомендуется применять крыши полувальмового или вальмового типа. Благодаря данным конструкциям появляется возможность сформировать дополнительные навесы и плоскости, обеспечивающие эффективную защиту стен от воздействия осадков.

Если убрать внутренние перегородки, объединив кухню, столовую и гостиную, это визуально раздвинет внутреннее пространство небольшого по размерам дома

Не стоит забывать и об особенностях ландшафтного рельефа местности. Не рекомендуется располагать здание в самых крайних точках, то есть выполнять строительство в самой высокой и самой низкой зонах участка.

Чтобы определиться с размещением постройки следует посетить местную администрацию и получить там карту, отражающую геодезическое районирование местности и все особенности близлежащего рельефа. Такая карта будет включать информацию о размещении грунтовых вод, их направлении, особенностях грунта и прочие полезные для строительства данные.

Одноэтажный дом с мансардой площадью до 100 кв м

План одноэтажного дома 6 на 6 метров

Планировка одноэтажного коттеджа, выполненного из древесины или каких-либо других материалов, основывается на параметрах и особенностях формы. Квадратные сооружения, коим является и дом 6х6 м, считаются оптимальными.

Обратите внимание! Симметричность здания позволяет создавать интерьеры помещений сбалансированными и гармоничными. Этим обуславливается повышенная популярность проектов с одинаковой длиной сторон.

План маленького дома 6х6 м с одним этажом

С учетом того, что габариты здания 6х6 м невелики, такой дом может использоваться в качестве дачного коттеджа. Его строительство будет сопровождаться меньшими затратами, чем возведение более габаритного или двухэтажного сооружения. Используя инструменты и технологии современного дизайна здесь можно организовать все условия, необходимые для комфортного проживания.

Немалой экономии можно достичь за счет грамотной организации системы отопления, если в качестве замены для нее использовать камин, укомплектованный радиаторами, или котел с небольшой мощностью.

Коттедж 6 на 6 м может использоваться в качестве дачного домика или же для круглогодичного проживания

В пространстве площадью 36 кв м можно расположить помещения:

• гостиной;
• спальни;
• кухни;
• небольшого санузла;
• котельной;
• прихожей.

Хорошим вариантом станет совмещение кухни и гостиной по типу студии. Благодаря этому решению можно увеличить полезную площадь.

План дома 6х6 м с мансардным этажом

План одноэтажного дома 9 на 9 метров

Одноэтажные здания 9х9 м в отношении планировки имеют аналогичные характеристики, что и сооружения квадратной формы меньшего размера. Преимущество строений с длиной сторон 9 м заключается в том, что увеличивается полезная площадь, которая дает возможность разнообразить интерьерное оформление комнат.

В качестве примера можно рассмотреть дверные конструкции. Ограниченные пространства коттеджа с общей площадью 36 кв м в целях экономии свободного места требуют установки межкомнатных дверей раздвижного типа. Установка конструкций со створками, которые прячутся в специальный короб, размещенный в стене, позволит добиться максимальной экономии пространства. В то время как жилое здание с габаритами 9х9 м позволяет выполнять монтаж классических дверей с распашными створками.

Варианты планировки одноэтажного дома 9 на 9 м

Полезный совет! С помощью мансардного этажа можно частично решить проблему тесноты в небольших постройках. В этом случае зона мансарды используется для размещения большой спальной комнаты, что освобождает место для организации кухни и гостиной с увеличенными размерами. Однако придется подыскивать место для установки лестничной конструкции, что не вызовет проблем, если мансарда включается в планировку дома 9х9 м.

Планировка одноэтажного дома 8 на 10 метров

Выбор планировок достаточно обширен, поэтому у вас есть все шансы для того, чтобы подобрать действительно удобный и подходящий именно вам вариант. Строительство на загородном участке дома с параметрами 8х10 м позволит обзавестись:

• четырьмя спальнями;
• гостиной;
• кухней.

3D-проект одноэтажного дома 8 на 10 м

И это лишь основные жилые помещения. Нельзя забывать о том, что в таком коттедже, вдобавок к перечисленным комнатам, можно организовать санузлы и подсобки. Планировка может включать веранду или тамбур, что обеспечит дополнительную защиту от холода в зимнее время.

При составлении плана дома 8 на 10 м в целях экономии полезной площади можно отказаться от организации длинных коридоров, которые крадут свободное пространство. Кроме того, выгодным решением станет объединение площадей кухни и гостиной за счет удаления стены, разделяющей данные помещения.

План одноэтажного дома 8х10 с мансардой, четырьмя спальнями и балконом

Проекты одноэтажных домов до 150 м2: фото и популярные планировки

Некоторые проекты могут иметь дополнительные конструкционные элементы, которые улучшают архитектуру здания.

К таким элементам относится:

• эркер;
• балкон;
• терраса;
• веранда.

Обратите внимание! Все эти элементы имеют вид внешних пристроек (исключением является эркер), которые предназначены для эксплуатации в теплое время года и в хороших погодных условиях.

Терраса и веранда хороши для организации зоны отдыха. Вечером данное пространство может быть использовано для чаепитий в кругу семьи или друзей. Балкон станет прекрасным местом для релаксации и созерцания красоты ландшафта вокруг дома.

Планировка одноэтажного дома с достаточно большой площадью

Эркер имеет более сложное функциональное значение для здания. Он эффектно украшает дом со стороны фасада, а также способен сделать более интересной внутреннюю планировку. Кроме этого, эркер позволяет устанавливать большие окна. За счет этого увеличивается поток естественного освещения, который попадает в дом с улицы.

На чертежах построек с эркерами видно, насколько интересной становится обычная прямоугольная или квадратная коробка здания со стандартными параметрами. Чаще всего эркеры устанавливаются в сооружениях, сложенных из камня или древесины. При этом тип материала оказывает непосредственное влияние на форму данного элемента.

Большой одноэтажный дом с чердачными помещениями

Планы одноэтажного дома 10 на 12 метров и 10 на 10 метров

Одноэтажные коттеджи с габаритами 10х10 м и более уже выходят за рамки проектов до 100 кв м. Чаще всего над строительством такого здания задумываются владельцы земельных участков с большой площадью. Такое сооружение может быть использовано не только в качестве дачного домика на летний сезон, но и способно выполнять функцию полноценного жилья для постоянного проживания семьи из нескольких человек.

Преимущество квадратных помещений состоит в том, что они способствуют удобному распределению предметов меблировки и оптимальны для организации хорошего уровня освещения.

План одноэтажного дома с тремя спальнями, 10х12 м

В здании с габаритами 10х10 м может расположиться семья из 4-5 человек. Если говорить в общих чертах, то планировка такого коттеджа позволяет создать условия проживания схожие с тем, что предлагает трехкомнатная квартира в городе. За счет котельной в таком доме обеспечивается отопление.

Кроме обязательных помещений, владелец может организовать другие комнаты, обеспечивающие повышенный комфорт:

• обустроить кабинет;
• увеличить габариты санузла с последующей установкой ванной вместо душевой кабинки;
• установить джакузи.

Полезный совет! Если увеличить проект до 10х12 м, появится возможность добавить к общему плану помещение комнаты для гостей и гардеробную.

Пример удачной планировки одноэтажного дома 10х10

План одноэтажного дома 11 на 11 метров

Одноэтажные дома из бруса – прекрасная альтернатива кирпичу и бетону. Коттеджи из древесины не только имеют невысокую стоимость, но еще и экологичны. Для строительства здания из бруса 11х11 м потребуется не очень много времени. Взамен вы получите около 102,5 кв м полезной площади и достаточное количество помещений.

Проект зданий 11х11 м может включать в себя:

• несколько жилых комнат;
• кухню;
• санузел;
• холл;
• веранду, тамбур, котельную.

Одноэтажный дом 11 на 11 м с мансардой и большим гаражом

В качестве строительного материала рекомендуется использовать брус с параметрами 150х100. Горизонтальный тип строительства позволяет отказаться от монтажа лестницы, которая сама по себе имеет сложную конструкцию и технологию возведения, да еще и занимает часть полезной площади как на первом этаже, так и на втором. С одноэтажными постройками такой проблемы нет.

План одноэтажного дома 12 на 12 метров

Одноэтажное здание с размерами 12х12 м сможет стать прекрасной основой для создания комфортной планировки. Габариты жилья позволяют организовать:

• несколько спален;
• гостиную;

Вариант планировки одноэтажного дома 12х12 м

• кухню;
• столовую;
• два полноценных санузла.

Проекты 12х12 м позволяют организовать цокольный этаж или мансарду. Пристройка в виде террасы или гараж смогут расширить полезную площадь дома.

Существует масса вариантов для создания удобного и комфортного плана здания под застройку загородного участка. Выбор ограничивается только вашей фантазией и бюджетом.

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка… ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Получать градостроительный план для постройки жилого или садового дома стало необязательно

Получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства индивидуального жилого или садового дома или ведения дачного хозяйства стало теперь необязательно, изменения об этом вышли в Градостроительном кодексе, передает пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

 

«Для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого или садового дома жители Подмосковья подают уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. В соответствии с изменениями в Градостроительном кодексе получать ГПЗУ для подачи уведомления теперь не обязательно, что существенно сокращает время заявителя и количество подаваемых документов», — заявил глава ведомства Владислав Гордиенко.

Как уточняется в материале, услуга по подготовке и регистрации ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведения садоводства», «ведения дачного хозяйства» и «для индивидуального жилищного строительства» доступна в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг РПГУ МО. 

«ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, а также иные сведения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ», — говорится в сообщении.

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам, которые являются правообладателями поставленных на кадастровый учет застроенных или предназначенных для строительства реконструкций объектов индивидуального жилищного строительства.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Кроме того, при отсутствии возможности подачи заявки с персонального компьютера, в МФЦ заявителю предоставят бесплатный доступ к РПГУ МО, а также сотрудники МФЦ смогут оказать консультационную поддержку.

Получить результат услуги также можно как через личный кабинет на РПГУ МО, так и на бумажном носителе в МФЦ, заключается в материале. 

Планировка жилого дома 10 на 13 метров с террасой и мансардой площадью 220м2

Жилой дом с полноценным первым этажом и вторым мансардного типа, предназначенный для проживания семьи из четырех членов. Габариты фундамента составляют 10 на 13 метров, суммарная общая площадь двух этажей — 221 м2.

Описание планировки

Первый этаж здания занимают следующие помещения:

Вход в постройку производится с обширной угловой террасы, занимающей значительную часть фасада здания и боковой стены. После входной двери расположена проходная зона с гардеробным шкафом. Из нее можно попасть в малый санузел с рукомойником и унитазом, на лестничный марш, в зону гостиной и в хозяйственный блок.

фасад каркасного дома 10×13

В левом крыле разместилась кухня, площадь которой составляет 18 м2 и совмещенное помещение гостиной-столовой площадью 36 м2. Имеется обширный обеденный стол, предназначенный для комфортного принятия пищи десятью людьми одновременно и зона отдыха с диваном, журнальным столиком и двумя креслами. Организован выход из зоны столовой на общую крытую террасу для отдыха/приема пищи в летние месяцы.

внешний вид каркасного дома 10 на 13

Правую часть жилья занимает хозяйственный блок, состоящий из постирочной с отдельным входом с террасы, котельной, ванной/душевой комнаты и сауны. Имеется также гостевая комната с двумя выходами – в хозблок и гостиную.

Второй этаж состоит из таких помещений:

• гостиной площадью 19.5 м2 в центральной части мансарды с удобным диваном в нише и рабочим столом;
• санузла с унитазом, рукомойником, душевой кабинкой. Площадь помещения – 7 м2;
• трех спален, две из которых площадью 12/13.5 м2, оборудованы односпальными кроватями и рабочими зонами, а третья – родительская – оснащена большим двуспальным местом, просторным гардеробным помещением и выходом на крытый балкон. Площадь родительской спальни – 18.8 м2, гардеробной зоны – 5.5 м2.

Схема планировки

1 этаж:

планировка первого этажа дома с мансардой 10×13

2 этаж:

планировка второго этажа дома с мансардой 10×13

Характеристики планировки:

• этажность – полный первый этаж и второй мансардного типа;
• размеры фундамента – 10×13 метров;
• общая площадь – 221 м2;
• жилая площадь 1 этажа — 67.5 м2;
• жилая площадь 2 этажа — 63.5 м2;
• количество санитарных узлов – 3;
• количество спален – 4;
• сауна – есть;
• отдельный вход в котельную – нет.

Обзор жилищного плана | AustinTexas.gov

Подразделение по пересмотру жилищного плана рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие положениям , глава 25-2, Кодекса землеустройства, Международному жилищному кодексу от 2015 года и главе , глава 25-12, Технический кодекс (местные поправки).

---

Задержка обработки приема

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 7 рабочих дней больше, чем на целевые сроки обслуживания клиентов.

НОВЫЙ процесс подачи заявления на проживание

Заявки на получение разрешения на проживание, изменения и обновления теперь можно отправлять с помощью формы ниже.
Если у вас возникли проблемы с загрузкой или отправкой, или для лучшего взаимодействия с мобильными устройствами, попробуйте отправить по этой ссылке.
Этот новый инструмент подачи заявок является пилотным. Отзывы об этом новом процессе отправки можно отправить здесь.

Если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная информация, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. Персонал программы Residential Plan, использующий чат, может помочь вам:

• Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
• Узнайте, чего ожидать в процессе проверки плана
• Знайте, что нужно для подачи заявки
• Свяжите свой проект со своей учетной записью Austin Build + Connect (AB + C)

Чат доступен 7:45 a.м. — 16:45, с понедельника по пятницу.

---

Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review

Обзор предварительного плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного дизайна или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут представлены городским властям для рассмотрения в разрешении.

Все PPR координируются Программой ускоренной проверки плана строительства.Цены на PPR варьируются в зависимости от участвующих дисциплин и количества требуемых дисциплин. Сборы взимаются в соответствии с почасовой ставкой каждой дисциплины. Посетите веб-сайт ускоренного обзора для получения полного списка сборов по дисциплинам проверки.

Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)

Экспресс-разрешение

Экспресс-разрешение предлагается на второстепенные объемы работ для жилой недвижимости.

• Замена окон (размер на размер)
• Замена входных дверей (размер на размер)
• Добавление / снятие сайдинга
• Добавление / удаление кирпича
• Добавление / снятие изоляции
• Ремонт кровли с заменой террасной доски
• Ремонт фундамента без увеличения гидроизоляции
• Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны / душа) и ремонт кухни
  • Снимается только гипсокартон по периметру ванны / душа / раковины
  • Стены нельзя перемещать или снимать
  • Сантехника не может быть перемещена или добавлена ​​
• Внутреннее неструктурное исследование
  • Снимать гипсокартон / изоляцию только для наблюдения или оценки конструкции
  • Дымовые извещатели и сигнализаторы должны соответствовать коду
  .
• Только ремонт гипсокартона
  • Ремонт свыше 64 кв.футы
  • Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям норм

Заявление на получение срочного разрешения на проживание (PDF)

Малые проекты

Следующие типы приложений квалифицируются как малый проект:

Счет за

малых проектов будет выставлен по ставке обзора плана малых проектов в соответствии с утвержденным графиком сборов:
Обзор плана жилого строительства и сборы за разрешение (PDF)

Если объем проекта превышает объем небольшого проекта (ов), необходимо отозвать обзор плана (PR) и повторно представить проект, используя заявку на получение разрешения на новое строительство и пристройку:

Жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на строительство и пристройку жилых домов

Плата за рассмотрение небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с графиком сборов или применена к новой заявке на разрешение.

Новое строительство / Дополнение / Реконструкция

Проекты, которые выходят за рамки срочного разрешения или небольшой проект, будут рассмотрены в соответствии с Временем проверки жилого фонда. В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дня )
Новое строительство и пристройки	15
Ремонт интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Дом	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Разрешение на домовладение

Лицо может получить разрешение домовладельца (приусадебного участка) лично в Сервисном центре DSD (ранее известном как Центр разрешений), если оно соответствует требованиям для участия:

Разрешение на домовладение (PDF)

Требуется аффидевит усадьбы:

Аффидевит усадьбы (PDF)

Отправьте онлайн, заполнив форму запроса сервисного центра.

Программа Volume Builder

Строительная компания — это строитель, строящий не менее 5 единиц жилья на одну или две семьи на участках в пределах одного подразделения, в одном комплексе таунхаусов или на многосемейном зонированном участке с домами на одну или две семьи.

Подразделение должно иметь минимум 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в индивидуальном порядке, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявления о перемещении и сносе отправляются в Управление по сохранению исторического наследия для проверки исторической применимости, если строению 45 лет или старше

Процессы и требования

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого принятого кода из списка. Работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать действующим Строительным нормам и правилам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Сертификат соответствия программе

Самостоятельная сертификация

для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов, имеющих лицензию Техас, предлагается для некоторых соответствующих проектов.
Подробнее о программе сертификатов соответствия

Процесс выдачи разрешений

1. Предварительная встреча .Если владелец и / или его агенты желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и / или строительства, запросите встречу по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на разрешение на рассмотрение жилищного плана. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для оказания помощи владельцу и / или группе проектировщиков в выявлении вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут переданы в город на рассмотрение для получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Встреча по предварительному рассмотрению плана требуется для любой общей консультации перед подачей заявки, которая требует более 20 минут.
   Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
   
2. Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на разрешение. Просмотр жилых домов Рассмотрите заявки и контрольные списки.
   
3. Разрешения с истекшим сроком действия . Все разрешения с истекшим сроком действия (разрешения на строительство и разрешения на торговлю (BP, MP, EP, PP) должны быть решены. Щелкните здесь, чтобы просмотреть историю разрешений (заполните поля «Поиск по собственности» и диапазон дат).
   
4. Подайте заявку с формой заявки на прием в жилую недвижимость — Как только ваш проект будет принят на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в заявке. Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
   
5. Обзор плана .Проверяйте планы проверки сотрудниками в порядке их получения и в соответствии с установленным сроком проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об одобрении или основной отчет с комментариями по электронной почте, которые должны быть адресованы владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на разрешение.
   
6. Отправьте любые исправления (обновления) в форму заявки на прием жилых помещений . Внесите исправления в необходимую документацию, как указано в Основном отчете с комментариями. Если у вас есть вопросы по поводу комментариев, обратитесь к назначенному рецензенту за разъяснениями, и они ответят на ваше письмо или позвонят в течение 24 часов.Если вам нужно более 20 минут или вам нужно встретиться с более чем одним предметом рассмотрения, запланируйте консультацию по пересмотру плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. Рецензент-координатор рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято на рассмотрение, вы получите счет (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо предоставить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
   
7. Выдача разрешения . После того, как последний рецензент одобрит вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После создания необходимых разрешений вы получите электронное письмо с указанием, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
   
8. Проверки .Как только ваши разрешения будут активированы, вы можете запланировать встречу перед началом строительства, а затем начать строительство и процесс проверки.
   Строительная инспекция
   
9. Отправьте любые изменения с формой запроса на прием жилого помещения . Мы понимаем, что изменения могут происходить в этой области по разным причинам. Или вы могли отложить отправку некоторых элементов, как это разрешено кодом.

Требования к чертежам

Требования к чертежам зависят от объема работ и объема вашего проекта, и их можно найти в разделе «Формы и приложения» ниже.

Время просмотра

В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г.

Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительных ресурсов или снижения уровня развития в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дня )
Новое строительство и пристройки	15
Ремонт интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Дом	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Статус проекта

Статус вашей заявки можно проверить онлайн через портал Austin Build + Connect (AB + C).

Комиссии

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за разрешение не связаны с сборами за подачу заявления на разрешение.

Пересмотр плана жилого дома и сборы за разрешение (PDF)

Редакции

Требуются изменения для внесения изменений в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; и для изменений в утвержденном проекте, после того, как заявка на разрешение была одобрена и разрешения были созданы и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.Отправьте любые изменения вместе с формой запроса на зачисление в жилой дом.

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство автономных торговых разрешений можно запросить непосредственно через портал AB + C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу сервисного центра.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещаемости

Пример плана посещаемости (PDF)

Зонирование и перекрытия

Проверьте зонирование, чтобы определить, находится ли собственность в пределах района зонирования, допускающего такое использование.

Зонирование и перекрытия

Соответствие постановлениям о деревьях

Посмотреть требования к подаче и инструкции по подаче заявки

Соответствие постановлениям о деревьях

Платформа подразделения / Юридический статус лота

Если проект находится на участке земли, который не входит в состав участка, зарегистрированного в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, соответствует ли проект критериям исключения для строительства.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны опасности эрозии требуется всякий раз, когда объект находится в пределах 100 футов от осевой линии русла ручья / ручья.

Зона опасности эрозии

Сортировка и дренаж

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый водозабор находится в пределах 10 футов от выемки на подъездной дорожке.

Градуировка и осушение

Краны для водоснабжения Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к дому добавляется новый кран.

Водопроводные краны Austin

Собственная канализация (OSSF)

Проверка OSSF необходима всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемое пространство добавляется к собственности, добавляются спальни, увеличивается площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. Д.).

Собственная канализация (OSSF)

Противопожарная

Проверка на пожаротушение необходима, когда общая площадь конструкции превышает 3600 SF под крышей, объект расположен в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец собственности хочет установить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут отправлены на рассмотрение в Управление охраны памятников старины.Объекты, относящиеся к историческим зонам или расположенные в историческом районе, также будут отправлены на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость

---

Новые процедуры или требования

• Частные ограничительные соглашения, законы о городском зонировании и заявления на получение городских разрешений
  
• Плата за консультацию
  Хотя это не новая плата, необходимо внести ясность в ее администрирование. Плата за консультацию будет использована, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь им в утверждении их заявки на разрешение.О добавлении этого сбора будет сообщено заявителю до его добавления в проект, и он применим только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

---

Формы и приложения

Руководство по заявкам на пересмотр жилищного плана

Руководство по подаче заявления на зонирование жилого фонда (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявления на получение разрешения на строительство и пристройку.Эту информацию также можно использовать для заполнения всех других заявлений на получение разрешения на проживание. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на разрешение.

Заявления о пересмотре жилого плана

Заполните форму заявки на прием жилья

Дополнительные формы для проверки жилого плана

Помощь при пересмотре жилищного плана

Контрольные списки проверки жилого плана (для справки)

Контрольные списки для проверки жилых помещений (для справки)

---

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи — это та область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба наверху.Ограниченные элементы могут быть построены в неудаче и описаны в разделе LDC 25-2-513. [BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу LDC 25-2-492, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут быть спроектированы или построены в условиях неудачи. Эти надбавки описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические агрегаты и оборудование для бассейнов допускаются в обязательном отступлении во дворе.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR — это отношение площади помещения к размеру лота. Он определяет, сколько строительной площади можно построить на определенных объектах недвижимости.

Могу ли я сделать перепланировку интерьера с переоборудованием гаража?

Ответ — да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявку на реконструкцию жилого интерьера и заявку на переоборудование гаража и навес для машины / крыльца. Для обоих приложений будет использоваться один и тот же набор чертежей; нет необходимости дублировать необходимые копии документов.Мы создадим одну папку для просмотра обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и для каждого из них будет взиматься небольшая плата за рассмотрение плана. В нашей базе данных будет создана только одна папка обзора плана (PR), и только один набор разрешений будет создан для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа заявки с наибольшим временем рассмотрения. Актуальную информацию о стоимости проверки и времени проверки можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон.Навесы для автомобилей, не открывающиеся с двух или более сторон, считаются гаражом и должны соответствовать требованиям правил для гаражей. Раздел ссылочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы для автомобилей.

Поднятие крыши в моем доме все еще считается реконструкцией интерьера?

Подъем крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома необходимо подать Заявление на строительство и пристройку жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство нового кондоминиума и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом расположен в плане участка в режиме кондоминиума, чтобы узнать, требуется ли для вашей работы освобождение от плана строительства.

Нужно ли разрешение на постройку колоды менее 200 кв. Футов на участке, не прилегающем к жилому помещению, и высотой менее 30 дюймов над землей?

Палуба с таким описанием не требуется для подачи заявки на разрешение на строительство, если она не находится в зоне опасности наводнения. Раздел справочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 г. Имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о структурной проверке?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых ограждений и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о структурной проверке вместо структурных чертежей для следующих типов проектов:

Преобразование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с двух сторон, в одноэтажное жилое пространство Перестройка интерьера, при котором не предполагается никаких дополнений к зданию

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 4.4.4.6.

• Изменения в использовании с реконструкцией только в том случае, если не предлагаются дополнения к зданию
• Проверка существующих фондов моложе 10 лет
• Проверка существующего каркаса и крепления стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
• По усмотрению проверяющего или строительного инспектора, при необходимости, для определения соответствия требованиям технических норм.

Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моем участке?

Тротуары и проезды, не расположенные на полосе отвода, не требуют разрешения на строительство.Однако имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Нужно ли мне разрешение на снос для удаления камина / дымохода?

Да, для удаления всей конструкции или ее части требуется разрешение на снос согласно LDC 25-11-37.

Какие элементы нужно отображать на плане этажа? Могу я сам нарисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться ими) следующие элементы: масштаб чертежа, обозначения комнат, размеры стен, высоту потолка, двери и окна, включая размеры или график, расположение детекторов дыма и угарного газа, расположение новых сантехнических приборов с указанием размеров. , расположение перил / ограждений и площадь помещений.Рисунки можно делать вручную, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат информацию, необходимую для проведения ответственной проверки. Полный список требований к подаче можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче жилых помещений.

---

Вопросы?

Звоните 3-1-1 (в черте города) или 512-974-2000 (за чертой города).

Назначьте встречу по общим вопросам.

Начиная с января 2021 года, группа по пересмотру жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев рецензентов, назначьте встречу с назначенным рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов.По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявки. Пожалуйста, обратитесь к обновлению вверху этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущей неделе. Мы ценим Ваше терпение.

Восстановить рай

Фонд Rebuild Paradise Foundation, профессиональные партнеры по дизайну и спонсоры с гордостью представляют вам этот онлайн-ресурс для строительства в следе Camp Fire. Библиотека жилых планов этажей предназначена для того, чтобы помочь вам сэкономить деньги и время при проектировании дома.Эта библиотека позволяет просматривать и получать доступ к недорогим * планам жилых этажей, их соответствующим отметкам, трехмерным изображениям (если они доступны) и прогулкам в виртуальной реальности (если они доступны). Следующие проекты домов были тщательно спланированы (как указано в описании плана) в соответствии со стандартами, установленными Райским городом и / или графством Бьютт. Генеральное планирование поддержит большинство свойств. Однако некоторые сложные топографии, почвы и особенности участка могут потребовать дополнительных проектных работ помимо генерального планирования.

Планы в библиотеке стали доступны благодаря щедрым пожертвованиям профессионала в области дизайна (архитектора, дизайнера или инженера). Когда вы решите «начать процесс» получения доступа к планам, вы будете связаны с профессиональным дизайнером, который нарисовал планы и владеет ими. Этот профессионал может работать с вами, чтобы подготовить планы для вашей уникальной собственности. Есть много шагов, чтобы подготовить план для вашей собственности, и профессионал по дизайну проведет вас через это.

В качестве дополнительного стимула для помощи в восстановлении округа Бьютт Фонд Rebuild Paradise Foundation и аффилированные организации могут предоставить гранты для покрытия некоторых расходов на подготовку здания к строительству.При появлении запроса укажите свой интерес, чтобы получать уведомления о любых грантах, на получение которых вы можете претендовать.

* Примечание: Доступ к нарисованным планам бесплатный. Процесс дополнительных шагов для создания «плана участка», который делает этот план подходящим для вашей уникальной собственности, и создание плана, установленного для подачи, будет осуществляться за дополнительную плату, которая согласовывается между вами и владельцем плана Design Professional. (Архитектор, дизайнер или инженер). Кроме того, владельцы собственности будут нести ответственность за уплату всех разрешительных сборов, взимаемых муниципалитетом.

** Примечание. Эти планы предназначены для поддержки восстановления нашего сообщества за счет доступа отдельных домохозяйств. Если вы девелопер или инвестор / арендодатель в недвижимость, обратитесь непосредственно к профессиональному дизайнеру и узнайте об использовании этих планов на нескольких объектах недвижимости.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, напишите: [email protected]

ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Часто задаваемые вопросы (FAQ) Лист домашнего задания по недвижимости Обратитесь к специалисту по восстановлению для получения дополнительных услуг

Округ Пинеллас, Флорида, Служба проверки строительства и развития

Ниже приводится список общих требований к планам строительства для одной семьи или пристройки к дому для одной семьи.Служба строительства округа Пинеллас использует исчерпывающий контрольный список для всех проверок планов. Этот контрольный список доступен для загрузки в Контрольном списке для проверки жилого плана. Если вы или ваш дизайнер следуете этому списку на этапе проектирования, рассмотрение плана должно пройти намного проще. Планы должны быть подписаны и скреплены печатью зарегистрированного архитектора или инженера Флориды.

---

Общие требования — См. Шаги для нового коммерческого развития

• Два подписаны комплекты планов и запечатанный зарегистрированной Флоридой архитектор или инженер.
  
• Укажите ламинированные или предварительно спроектированные структурные элементы везде применимы и обеспечивают спроектированные чертежи на стройплощадке на время осмотра.
  
• Инжиниринг требуется для всех отверстий 16 « или больше.
  
• Почва отчет требуется, если строительство находится на насыпном или нестабильном грунте (гадость и т. д.).
  
• Укажите использование всех комнат (т. е. кухня, спальня, гараж так далее.).
  
• Один (1) набор форм энергетического кодекса
• Список одобренных продуктов
  
• Если предлагаемая структура должна быть построенным во время наводнения «V» или «A» планы должны показать всю информацию о требуется для зоны затопления строительство (см. наводнение зона приложения).
  
• Показать высота для конструкции в «V» или «A» зонах.
• Все новые постройки или существенные улучшения в SFHA Зоне AE должны иметь самые низкие этажи, превышающие базовую отметку затопления плюс 1 фут. См. Строительный кодекс Флориды, 6-е издание для жилых домов (2017 г.) R322.2.1. Требования к зоне VE см. В R322.3.2.
  
• Внутренняя часть закрытых территорий ниже базовой отметки наводнения не должна быть разделена или отделана на отдельные помещения, за исключением лестничных клеток, пандусов, лифтов и складских помещений не более 100 квадратных футов с одним размером не более 6 футов.См. Строительный кодекс Флориды, 6-е издание для жилых домов (2017 г.) R322.3.5.
  
• Два обзоры / планы участков, показывающие все существующие конструкции на имущество и предлагаемые строительство.

---

Фонд Планы:

• Плита расположение, толщина, p.s.i. рейтинг бетона, пара барьер, обработка почвы и указать Wiremesh или волокнистая сетка.
  
• Показать любые изменения высоты перекрытия. На чертежах должна быть указана предлагаемая «минимальная высота жилого этажа».
  
• Подножка тип. расположение, размеры и стальная арматура размер.
  
• Расположение всей вертикальной стальной арматуры и рейтинг.
  
• Когда используя столб, сваи или столбцы показывают расположение, размер и расстояние, и дизайн тонна на сваях.
  
• Куча кап / сорт балка деталь.
  
• Электрооборудование наземное расположение.
  

---

Этаж План (каждый уровень):

• Рисунок показывая расположение всех стены, двери, окна, лестницы, камины и др.
  
• Размеры (в целом и по площади).
  
• Дверь и размеры окон.
  
• Поручень и расположение ограждения и Габаритные размеры.
  
• закаленное расположение стекла (если применимо).
  
• Сантехника приспособления и расположение прибора.
  
• Чердак доступ к месту.
  
• Дым расположение детектора.
  
• Перерыв из квадратных метров следующим образом: общая жилая площадь, жилая площадь каждого этажа, гараж территория, крытые веранды, патио или вход и общая площадь под крышей.
  
• Лестница расположение и готовые размеры и материалы.

---

Этаж Схема обрамления:

• Уточняйте размер, интервал и положение всего структурного каркаса члены.
  
• Укажите сборные фермы перекрытий или балка.
  
• Укажите размер и расположение балок или балки.
  
• Укажите все стропильные и балочные вешалки и привязки ураганов.
  
• Укажите консольные фермы / стропила где применимо.
  
• Всего Габаритные размеры.
  

---

Крыша Схема обрамления:

• Уточняйте размер, интервал и положение всего структурного каркаса члены, включая балки.
  
• Укажите если предварительно спроектированные фермы должны использоваться. (Ферменная инженерия требуется на стройплощадке по адресу время осмотра)
  
• Укажите скат крыши.
  
• Укажите консольные фермы / стропила где применимо.
  

---

Типичный Секция стены:

• Обеспечить подробное сечение всех конструктивных элементов и материалы; указать соединения, крепеж, показать размеры распорки и размер, используемый от основание фундамента до готовой кровли.
  
• Стена раздел, чтобы покрыть максимум количество историй (т. е. 2 рассказа должны показывать 2 рассказа).
  
• Тип кровельного покрытия, стен и конструкция потолка / комплектующие.
  

---

Лестница и детали ограждения:

• Деталь конструкции лестницы, показывающая ступенька ширина и глубина, высота подступенка, посадочный размер и поручень деталь.
  
• Показать минимальный габаритный просвет.
  
• Деталь поручня и / или ограждения, с указанием высоты и балясин интервал.
  

начало страницы

Утверждение жилого плана

С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен на утверждение в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж ( Утверждение плана участка ).

Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с картой и номером страницы. Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

Что я должен взять с собой для утверждения обзора моего плана?

Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

• Один (1) набор планов обследования / участка (предпочтительно подача в электронном виде)
  План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых сооружений.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
• Один (1) набор планов зданий (Желательно подать заявку в электронном виде)
  • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
  • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
  • Благоустройство территории
    • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть напечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома-2012 Код
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома — 2015 Код

Шаг 1:

Если вы не используете систему eBuild, вам необходимо заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

Шаг 2:

По завершении Шага 1 вам нужно будет представить ваш план строительства инспектору планов для рассмотрения и утверждения. На момент подачи плана требуется сбор за рассмотрение плана в размере 40,00 долларов США плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% от всех сборов за рассмотрение плана.

СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

· ПРИМЕЧАНИЕ: Сроки рассмотрения плана зависят от качества представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения расписание требует.

Стандартные планы жилых домов —

Первоначальный план Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение строительных планов зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка поправил планы.

· Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели. план строительства в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

* Типовые планы жилых домов —

Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

· Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

· После утверждения мастер-планов как минимум три (3) рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить заявление на получение типового разрешения.

* Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

* Из-за объема и времени, необходимого для проверки модельных планов для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить модельные планы в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы представленные в течение последних трех (3) месяцев годового льготного периода, при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

Инспектор будет использовать Контрольный список жилищного плана города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно изучен.

Как я узнаю, одобрен ли мой план?

Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

Что мне делать, если мой план отклонен?

Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет прилагаться контрольный список жилищного плана, содержащий информацию об исправлениях.

После того, как ваш план будет исправлен, вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не нужно будет платить комиссию за пересмотр плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени…

Единое окно

Чтобы воспользоваться услугой One-Stop-Shop , указанные выше списки должны быть подготовлены за до , чтобы посетить наш отдел. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, водопровод, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

Далее » Получить разрешение на строительство

Жилой — Новостройка

Требования к подаче разрешения на получение разрешения на проживание на одну семью

Примечание. Неполная информация может вызвать задержку в рассмотрении планов или выдаче разрешения на строительство.Могут потребоваться дополнительные элементы, специфичные для определенных областей. Эти элементы будут запрошены в процессе рассмотрения плана. Например, системы пожаротушения. Если у вас есть какие-либо вопросы о подаче заявки, обратитесь к одному из экспертов по планированию в Строительном отделе. Индивидуальные разрешения на электрические, сантехнические и механические работы не требуются, поскольку разрешение на строительство включает эти виды деятельности. Однако для строительства счетчиков требуется отдельное разрешение.

• Заявление на получение разрешения на строительство .Если используются подрядчики, они должны быть указаны в вашем заявлении на момент подачи ( Форма договора домовладельца ).
• Посетите страницу Процесс рассмотрения плана жилого дома и Раздаточный материал для предварительной подачи — Строительный отдел
• Строительная документация. Один набор планов строительства в масштабе (”= 1’) на белой бумаге синими или черными чернилами. Планы должны включать:
  • План участка с размерами границ владений и других построек. ПРИМЕЧАНИЕ: Владелец собственности и / или держатель разрешения несет исключительную ответственность за проверку местоположения всех инженерных сетей и сервитутов, включая воду, канализацию, колодец, септик, электричество, телефон, кабель, оптоволокно и газ, до проведения земляных работ или строительство любой конструкции.
  • Планы этажей (включая планы подвалов), размеры помещений и предполагаемое использование, расположение и размеры всех окон и дверей.
  • Фасадные чертежи, показывающие полную конструкцию, включая все внешние фасады.
  • Поперечное сечение от фундамента до крыши.
  • Типовая деталь стены от фундамента до крыши с указанием всех компонентов.
  • Спроектированный план фундамента, каждая страница которого проштампована и подписана профессиональным инженером, зарегистрированным в штате Колорадо.
  • Должен быть представлен отчет о состоянии почвы с печатью и подписью зарегистрированного профессионального инженера штата Колорадо. В районах, которые могут содержать геологическую опасность, может потребоваться дополнительный анализ и смягчение последствий со стороны инженера-геолога, зарегистрированного в Колорадо.
  • Планы каркаса конструкций.
  • Все фермы должны быть спроектированы.
• Энергетическое соответствие в жилых домах. Новое жилищное строительство должно соответствовать предписаниям, показателям эффективности или энергетическому рейтингу (ERI).
• Отопление и охлаждение. Размеры оборудования и приборов для обогрева и охлаждения должны быть определены в соответствии с Руководством S ACCA, исходя из нагрузок на здание, рассчитанных в соответствии с Руководством J ACCA или другими утвержденными методологиями. Системы воздуховодов, обслуживающие оборудование HVAC, должны быть спроектированы и установлены в соответствии с Руководством D ACCA или другими утвержденными методами.
• Дренажная эрозия и контроль отложений . Заполните подачу DESC (приложение DESC , чертеж контроля эрозии и отложений, план дренажа для конкретной партии и стандартные примечания и детали плана DESC).Любые вопросы, связанные с требованиями к проектированию плана DESC, процессом подачи и выдачи разрешений по плану DESC или требованиями инспекции DESC, следует направлять в Отдел инженерных услуг округа Дуглас 303-660-7490.
• Наличие воды. Письмо с условием вручения от соответствующего водного округа по адресу собственности будет удовлетворять этому требованию. Для собственности без общественного водоснабжения разрешения на использование скважин должны быть получены в Отделе водных ресурсов штата Колорадо (303-866-3581).Перед выдачей разрешения на строительство требуется подтверждение наличия достаточного водоснабжения. Заявитель должен предоставить свидетельство завершенного испытания скважины, которое демонстрирует расход воды не менее одного галлона в минуту. Тест скважины должен быть подписан лицензированным подрядчиком, профессиональным геологом или инженером. Если испытание скважины показывает расход воды менее одного галлона в минуту, потребуется цистерна в соответствии с Кодексом водоснабжения округа Дуглас с поправками.
• Очистка сточных вод.Этому требованию будет удовлетворять письмо с условием вручения от соответствующего района сточных вод по адресу собственности. Если требуются септические системы, необходимо предоставить копию заявления на получение разрешения и разрешения на септик. Разрешения на сепсис можно получить в Департаменте здравоохранения округа Три-Каунти 303-663-7650.
• Свидетельство о праве собственности. Во время подачи требуется зарегистрированный гарантийный акт на имя заявителя.
• Разрешение на проезжую часть. Необходимо подать заявку на разрешение проезжей части (Требования к подаче проезда и заявление на разрешение ).
• Письмо Комитета архитектурного контроля (ACC) (если применимо). Если это письмо не будет включено в вашу заявку, ваше разрешение будет приостановлено на 10 рабочих дней, чтобы позволить Комитету архитектурного контроля завершить процесс рассмотрения

Остались вопросы? Просмотрите часто задаваемые вопросы ниже.

Что произойдет, если я пропущу некоторые из отправляемых элементов?
Отсутствие предметов приведет к задержке рассмотрения и выдачи разрешения на строительство.Важность пропавшего предмета определит, как далеко мы сможем продвинуться в процессе. Во время проверки могут быть запрошены дополнительные элементы, относящиеся к конкретной области, например, разрешение на оценку или одобрение пожарной службы.

Сколько времени займет обработка моего заявления на разрешение?
Мы стремимся оформить индивидуальные разрешения на дом в течение 2 ½ — 3 недель. Еще раз, это основано на полном представлении. Чем больше предметов не хватает, тем больше времени может пройти, прежде чем вы получите разрешение.Время оборота является приблизительным и может варьироваться в зависимости от рабочей нагрузки.

Сколько будет стоить мое разрешение?
В округе Дуглас нет установленной платы за разрешения на строительство. Мы берем общую площадь дома, чтобы получить оценку работы. С этой оценкой мы переходим к таблице разрешительных сборов, принятой округом Дуглас. Существует также плата за проверку плана, которая взимается за проверку планов. Это может составлять от 30% до 65% платы за разрешение. Налог на использование будет рассчитываться как половина оценки, умноженная на 1%.

• Разрешение на проезжую часть стоит 40 долларов США, если применимо, и могут быть дополнительные сборы, если вы строите в районе бассейна Черри-Крик или коридоре E470.
• Сбор за смягчение последствий лесного пожара — фиксированная ставка 120 долларов США

Могу ли я провести раскопки до выдачи разрешения?
Частью процесса рассмотрения вашего разрешения является утверждение плана вашего участка. Ограничения отступа и ограждающей конструкции могут означать корректировку предлагаемой вами строительной площадки. Поэтому раскопки не могут проводиться до окончательного утверждения вашего разрешения на строительство.

Можно ли ускорить получение разрешения?
Нет. Все разрешения обрабатываются в порядке поступления. Лучший способ убедиться, что ваше разрешение пройдет гладко, — это подать полный пакет. Мы делаем все возможное, чтобы ваше разрешение было одобрено как можно быстрее.

Почему мне нужно иметь разрешение на проезд, если я еду по частной дороге?
Все подъездные пути должны быть проверены на предмет минимальных требований доступа. Кроме того, правила предотвращения лесных пожаров округа Дуглас требуют, чтобы все жилые дома прошли оценку на предмет снижения опасности лесных пожаров.

Обзор жилищного плана | Чарльстон, SC

Требования к обзору жилищного плана

Анализ плана жилищного строительства включает следующее для любого одно- и двухквартирного жилья в пределах города Чарльстон:

• Пристройки
• Изменения
• Снос
• Новое строительство
• Ремонт

Требования на момент подачи заявки на ремонт, изменения и дополнения для одной семьи:

Сообщаем обо всех работах (включая покраску, внутреннюю отделку и т. Д.)) в Особой опасной зоне наводнения требуется разрешение. Дополнительные сведения о проверке плана см. В руководстве по коммерческой проверке. Пожалуйста, подайте заявку на рассмотрение плана в разрешительный центр, расположенный по адресу:
2 George Street
Charleston, SC 29401

Goals

Наша цель — рассмотреть и утвердить все заявки на строительство нового дома для одной семьи в течение 10-15 рабочих дней. Проекты, состоящие из небольших ремонтов, пристроек, ограждений, бассейнов и т. Д., Могут быть «пройдены» через Центр разрешений для получения разрешений в тот же день, если все требования соблюдены и получены разрешения.

Требования к новому односемейному строительству

Требования на момент подачи пакета нового односемейного строительства (PDF):

• 2 полных комплекта архитектурных и структурных планов, если применимо (предпочтительно половинного размера) — подписано и запечатано лицензированными профессионалами в области дизайна в Южной Каролине
• 3 Планы строительной площадки с описанием в виде дерева
• Заявка (PDF)
• Для любых изменений отправьте заполненную заявку на пересмотр (PDF).
• Форма IECC (PDF) (для нового строительства, пристроек и капитального ремонта)
• Руководство J (для нового строительства и пристройки; обычно поставляется подрядчиком HVAC )
• RESCheck (для нового строительства, пристроек и капитального ремонта) ; не заменяет IECC )
• Сертификат стены отрыва V-зоны (PDF) (для нового строительства и пристроек, если собственность находится в V-зоне)
• Сертификат проектирования V-зоны (PDF) (для нового строительства и дополнения, если собственность расположена в V-зоне)

Сценарии

Обратите внимание, что для большинства проектов потребуют рассмотрения и утверждения несколькими отделами.В большинстве случаев эти проверки могут выполняться одновременно, хотя могут потребоваться отдельные процессы приложения. Ниже приведены сценарии, которые могут вызвать рассмотрение других отделов:

• Проекты, расположенные в Старом городе и Старом и Историческом районах, которые включают работы, влияющие на внешний вид здания , потребуют рассмотрения и утверждения Советом по архитектурной проверке ( БАР ).
• Проекты, которые включают новое строительство, изменение площади здания, строительство вспомогательных конструкций (гаражей, навесов, заборов, бассейнов), изменение высоты здания или его использования (например,g, преобразование в краткосрочную аренду), ИЛИ удаление деревьев потребует рассмотрения и утверждения Отделом зонирования.
• Проекты, которые включают нарушение полосы отчуждения (выемки бордюров, тротуары, подъездные дорожки, посев, орошение и т. Д.) Или которые могут посягать на общественные или частные сервитуты, потребуют рассмотрения и утверждения со стороны инженерного отдела.

Обратите внимание, что этот список может не учитывать все возможные сценарии.

Жилое новое строительство — Обзор плана

Обзор нового строительства, домов (односемейных) и дуплексов (двухквартирных жилых домов) будет включать:

Экспертиза документов

Рецензент плана рассмотрит каждое заявление на получение разрешения и сопроводительные документы , состоящий из чертежей, спецификаций, расчетов и дополнительных данных, и посредством таких исследований должен установить, соответствует ли указанная и описанная конструкция требованиям технических кодексов и всех других соответствующих законов или постановлений.

Утверждение строительной документации

Строительная документация должна быть утверждена в письменной форме или с печатью как «Проверенная на соответствие Кодексу». Один комплект остается у строительного чиновника. Другой набор должен быть возвращен заявителю для его учета и использования во время проверок.

Минимальные критерии проверки плана для зданий

Следующие критерии считаются минимальными критериями и документами, необходимыми для проверки рецензентом плана: план этажа, план площадки, план фундамента, план каркаса пола / крыши или план фермы и все внешние фасады.Все планы участка и здания должны быть нарисованы в масштабе на листах плана минимального размера 18 на 24 дюйма. Исключения могут быть предоставлены в индивидуальном порядке должностным лицом здания или его назначенным лицом.

Особые опасные зоны затопления

Новое строительство или существенные улучшения любого жилого сооружения должны иметь самый низкий уровень этажа не ниже базовой отметки затопления.