Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка – Варламов.ру – ЖЖ

Надо бы начать с какой-то затасканной банальности, например «Нью-Йорк – город контрастов». Как, в принципе, и любой другой город. Москва же – тоже город контрастов? Хотя нет, постойте… Какой район в Москве самый плохой? Нет таких районов. Город совершенно однородный. Условное Бирюлево и Капотня отличаются от условного Строгино или Тушино… ничем! Везде же всё одинаковое. Где-то, может, зелени побольше, где-то заводов поменьше. Но вот так, чтобы в одном районе были разбитые дороги и всё было завалено мусором, а в соседнем – рай с цветочками и ангелочкам, – такого в Москве нет. А в Нью-Йорке есть!

Здесь всё может измениться, если вы перейдёте улицу. На одной стороне могут стоять роскошные дорогие дома, а на другой среди мусора валяться наркоманы. И граница будет очень четкой.

01. Итак, начнём с плохого района! На дорожных указателях уже висят объявления о покупке машин за нал. Ага! Мы приехали!

02. В северной части Куинса есть небольшой район Уиллетс-Поинт. Правда, местным он под этим названием он почти не известен. Они знают его как «Свалка» (The Junkyard) или «Железный треугольник». Весь район – всего несколько кварталов в паре километров от аэропорта Ла-Гуардия и в километре от парка Флашинг-Медоус Корона, где проводились Всемирные выставки.

03. У Свалки есть своя станция метро, а вплотную к ней примыкает бейсбольный стадион «Сити Филд» и теннисная арена, где проходит US Open. Казалось бы, здесь должна кипеть жизнь современного города. Но на деле тут уже давно образовалось гетто. В принципе, в этих естественных декорациях можно снимать все американские фильмы про постапокалипсис.

04. Дорог тут нет ) Совсем.

05. Уиллетс-Поинт – это настоящий американский Омск. Даже не верится, что всего в нескольких милях отсюда процветает империя хипстеров. Но тут не действуют законы урбанистики. Сюда почти не суются копы. Здесь люди до сих пор греются вокруг горящих бочек, как в голливудских боевиках! Я думал, такое только в кино бывает!

Фото: samsebeskazal

Главная улица района называется «бульваром», хотя сразу и не скажешь.

06. Здесь на улицах нет асфальта, а обочины завалены мусором. Именно в Уиллетс-Поинт можно прогуляться по самой настоящей грязи. Каждый россиянин, выйдя из машины посреди Свалки, пустит слезу от внезапно нахлынувших чувств.

07.

Рейтинг | Самые дорогие районы Нью-Йорка

Нью-Йорк никогда не был самым доступным местом для жизни. Но если в некоторых районах жить просто дорого, то временами встречаются локации, где недвижимость стоит действительно невероятных денег.
Раньше на вершине сомнительного пьедестала красовался район Tribeca, то теперь в городе появился новый «герой», и нельзя сказать, что его появление в списке было ожидаемым.

Акула в мире недвижимости, ресурс Property Shark опубликовал рейтинг самых дорогих районов Нью-Йорка. При формировании этого списка, аналитики ориентировались на цену на недвижимость в каждом конкретном районе.

источник: propertyshark

В третьем квартале 2017 года самой дорогой частью города стал Flatiron. Средняя цена там составляет 4,4 миллиона долларов (всего-то). Причиной того, что Flatiron вскарабкался на первое место рейтинга, является выход на рынок 39 квартир, которые продавались по адресу 41–43 East 22nd Street  этим летом, по цене от 2,6 миллиона долларов до 9,4 миллиона долларов.

Прошлогодний лидер, Tribeca, в этом году очутился на втором месте со средней стоимостью недвижимости в 4,09 миллиона долларов. Пятерку лидеров завершают такие районы, как Central Park South, Hudson Square и Soho. Район Red Hook также пережил значительный всплеск цен в течение третьего квартала, попав на восьмое место в данном списке и потеснив Dumbo в качестве самого дорогого района в Бруклине.

Самыми бюджетными из районов Большого яблока стали Douglaston в Куинсе и Turtle Bay в Манхеттене, где собственная недвижимость в среднем обходится в $770,000.

Районы Нью-Йорка – как не запутаться

Туристам, которые впервые приезжают в Нью-Йорк, обычно, очень сложно ориентироваться в городе. Однако, после первых 3-5 дней, проведенных в городе, даже иностранец начинает понимать, как устроены улицы города. Чтобы вам было легче ориентироваться в Нью-Йорке, в этой статье мы подробно опишем районы Нью-Йорка, и то, как они связаны между собой. Эта статья обязательно поможет тем, кто только собирается посетить Нью-Йорк.

Сколько районов в Нью-Йорке

Для начала поговорим о том, сколько районов в Нью-Йорке в целом, и уж затем обсудим каждый по отдельности. Административно город разделен на 5 больших районов. А именно: Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Стейтен-Айленд, Квинс. Многие туристы, по ошибке, считают, что есть еще и шестой район Нью-Йорка – Гарлем. Но Гарлем, пусть и часть Нью-Йорка из 6 букв, не является шестым районом, он входит в состав Манхеттена. Так же, не стоит путать штат Нью-Йорк, и город Нью-Йорк. В Нью-Йорке итого 5 районов. Разделение города на районы, вы можете видеть на карте Нью-Йорка ниже.

 

Самый бедный район Нью-Йорка

Бедные кварталы есть даже в самой дорогой части Нью-Йорке – на Манхеттене. Но, традиционно, самым бедным районом Нью-Йорка считается Бронкс. Более того, этот район Нью-Йорка не просто самый бедный в городе, но и считается одним из самых бедных во всей Америке. Отель в Бронксе стоит выбирать очень аккуратно, желательно недалеко от крупных улиц, иначе, вам, наверняка, будет очень страшно возвращаться домой ночью.

Но не только Бронкс считается самой бедной частью NY. Есть еще и район Боуэри. Это не самостоятельный район, а часть Манхеттена. Боуэри пусть и расположен в престижнейшей части города, но из-за обилия ночлежек, вытрезвителей и баров, этот район является очень неблагоприятным, из-за чего оттуда разъехались местные жители, да гулять ночью в одиночестве там до сих пор не безопасно. Район постепенно стал одним из самых бедных, хотя и расположен на Манхеттене.

Вопреки расхожему мнению про «грязный» Гарлем, этот район не является бедным. Он,  также как и часть Боуэри, расположен на Манхеттене. Это правда, что там довольно много афроамериканцев, но район достаточно благополучный и престижный. Для вашей справки, многие считают Гарлем родиной джаза, утверждая, что именно там зародилась эта красивая музыка. Мы бы не стали относить Гарлем к бедным районам Нью-Йорка.

Самый богатый район Нью-Йорка

Как вы могли сами догадаться, это Манхеттен. История гласит, что в 16-ом веке, когда первооткрыватели приехали в Америку, и оказались на территории нынешнего Нью-Йорка, они выкупили весь Манхеттен у индейцев всего за 24 доллара. Конечно, сегодня стоимость данной части города возросла не просто в миллионы раз, она выросла в миллиарды раз. Самая дорогая недвижимость Нью-Йорка располагается именно на Манхеттене. Самые дорогие отели, расположены тоже там. Большинство частей этого района считаются самыми дорогими, богатыми, и престижными. В этом же районе располагается и знаменитый Центральный Парк (Central Park), чью фотографию вы видите ниже:

 

Район Манхеттен

Это один из самых дорогих районов города. Манхеттен располагается на острове, посреди пролива Гудзон. К этому району города относят и ряд островов, а также небольшой участок суши на материке. Допускается различное написание названия этого района, например Манхэттен, или даже Манхаттен, из-за того, что на английском языке округ Манхеттен называется как «Manhatten». Узнайте больше про район Манхеттен. В этом районе располагается множество достопримечательностей города. В том числе, и самое высокое здание в Нью-Йорке — башня Всемирного Торгового Центра 1. Именно из Манхеттена отплывает паром к Статуе Свободы. Всем читателям рекомендуем воспользоваться бесплатной альтернативой, о которой вы узнаете в нашей статье

как бесплатно вблизи посмотреть на Статую свободы.

 

Район Бруклин

Является некой «золотой серединой» между дорогим Манхеттеном, и дешевым Бронксом. Из-за этого, Бруклин и стал самым густонаселенным районом города. На данный момент в районе Бруклин в Нью-Йорке проживает около 2,4 миллионов человек. Район расположен на острове Лонг-Айленд. В Бруклине живет довольно много эмигрантов, в том числе и из СССР. Причиной такой популярности района является довольно доступная цена на жилье в этой части города. Узнайте больше про район Бруклин.

 

Район Квинс

Район с поэтичным названием «Квинс», в оригинале называется Queens, некоторые переводят название как «Королевский». Но особого престижа в этом районе нет. Район Квинс, также как и район Бруклин, расположен на острове Лонг Айленд. И уступает ему в численности населения, занимая всего вторую позицию. А вот по площади района Квинс, равных в Нью-Йорке нет. Площадь района Квинс составляет 280 квадратных километров.

 

Район Бронкс

Самый бедный район Нью-Йорка, с одним из самых высоких уровней криминальности. Вряд ли, кто-то вам порекомендует остановиться на отдых, или гулять ночью. Хотя и есть достаточно интересные и спокойные кварталы. Особенностью Бронкса является его расположение. Этот район Большого Яблока располагается на континенте, и это единственный континентальный район Нью-Йорка. Узнайте больше про

район Бронкс.

 

Район Статен-Айленд

Район Staten Island располагается на одноименном острове. До 1975 года этот район назывался Ричмонд. А до 1898 года район и вовсе не входил в состав Нью-Йорка, и принадлежал к округу Ричмонд, оттуда и пошло название района. Сегодня эта часть Нью-Йорка является пятым районом. Этот район является наименее населенным. Из-за того, что раньше район не был Нью-Йорком, архитектура и строения там совершенно иные. Вряд ли, кто-то из вас представляет себе Статен-Айленд, думая о Нью-Йорке, у всех в воображении рисуется картина Манхеттена. И это так, на Статен-Айленде нет тех высоток, там преимущественно низкая застройка. Этот район наиболее удален от остальных частей города, плохо с ними связан, и, можно сказать, продолжает жить своей жизнью. Часть Статен-Айленд считается самой южной точкой Нью-Йорка.

 

Кому принадлежит недвижимость самого дорогого района Нью-Йорка: Квартира: Дом: Lenta.ru

Манхэттен — один из самых востребованных рынков недвижимости в мире. Как иностранные, так и американские инвесторы не жалеют денег на покупку местных объектов, несмотря на то, что за год цены на них выросли в среднем на 25 процентов. По сообщению международного брокера Tranio, в 2014 году на Манхэтенне были проданы 33 квартиры по цене более 25 миллионов долларов каждая. При этом есть единичные предложения, стоимость которых превышает 100 миллионов «зеленых».

Манхэттен, площадь которого сопоставима с площадью Центрального округа Москвы, насчитывает свыше 60 тысяч зданий. У всего этого богатства есть конкретные владельцы: местная недвижимость, помимо обычных физических лиц, принадлежит государству, церкви, университетам, крупным семейным компаниям и застройщикам.

«Когда-то давным-давно несколько голландцев купили у индейцев остров за горсть бисера, и благодаря этим «стекляшкам» здесь появились паромы, небоскребы, Уолл-стрит, электричество, газеты, остров Эллис, «Нью-Йорк Янкиз», Центральный парк, первая Всемирная выставка, Бродвей, Крайслер-билдинг и «Студия 54″», — говорится в фильме «Секс в большом городе — 2». Манхэттен, где сегодня недвижимость продается по цене 14 тысяч долларов за квадратный метр в среднем, был куплен в 1626 году голландцем Петером Минейтом у индейского племени Манахатта за 60 гульденов и назван Новым Амстердамом. Сумму покупки часто приравнивают к 24 долларам, но эта оценка была сделана в XIX веке, а потому устарела. Сегодняшний эквивалент — около одной тысячи долларов.

Индейцы не забывают, что Америка принадлежала им до прихода европейцев. В 2010 году коренные племена ленапе и чероки подали в суд на штат Нью-Джерси с требованием вернуть им право собственности на Манхэттен, Хадсон (Нью-Джерси), Делавэр и восточную Пенсильванию. Подобное судебное разбирательство — не единичный случай, однако юристы считают такие дела безнадежными.

Гравюра 1880 год

В 1664 году Новый Амстердам был захвачен англичанами, после чего город переименовали в Нью-Йорк в честь инициатора захвата — герцога Йоркского. Три года спустя голландцы официально передали Нью-Йорк англичанам в обмен на южноамериканскую колонию Суринам. С 1667 по 1776 годы (до того, как была провозглашена независимость) Нью-Йорком владела британская корона. Именно от ее имени давались распоряжения о передачи земли тому или иному лицу. Так на Манхэттене образовалось несколько поместий, участки делились и продавались. То же самое постепенно происходило и с землями, принадлежавшими голландским поселенцам.

Тем не менее, голландцы не теряли надежду вернуть контроль над утраченными территориями. В 1792–1793 годах Holland Land Company — синдикат из 13 амстердамских инвесторов — приобрел 13 150 квадратных километров в западной части штата Нью-Йорк. Члены Holland Land Company никогда не были в Америке: иностранцам запрещалось покупать землю в США, поэтому сделка была заключена через посредничество доверенных лиц. Синдикат распустили в 1840-х годах, и к тому времени принадлежащие ему земли были распроданы местным инвесторам и поселенцам.

В начале XIX века большинство из 96 тысяч резидентов города Нью-Йорка ютились на южной оконечности Манхэттена. Основной транспортной артерией острова были не Бродвей и не Пятая авеню, а грунтовая дорога Бостон-Пост-роуд. Территория, располагающаяся севернее сегодняшней Канал-стрит, разделяющей Сохо и Трайбеку, была разделена на крупные имения. Большая часть Манхэттена, по современным меркам, являлась простой деревней и совсем не походила на перенаселенный и застроенный небоскребами остров, каким мы видим его сейчас.

Население Нью-Йорка росло, и в 1811 году власти приняли план перепланировки, чтобы предоставить населению больше жилья. Сетка авеню и пересекающих их под прямыми углами улиц стала основной застройки Манхэттена. Многие из возведенных ранее зданий остались нетронутыми, а если какие-то из них подлежали сносу, владельцам выплачивалась компенсация. В результате внедрения плана многие землевладельцы лишились своих просторных имений. Среди собственников был Клемент Кларк Мур, поэт и профессор восточной и греческой литературы — ему принадлежало имение «Челси», в честь которого и назван сегодняшний район Манхэттена. У Мура было столько земли, что на ней можно было бы уместить шесть городских кварталов. Сперва он вместе с другими землевладельцами протестовал против плана застройки, однако в конце концов смирился с генпланом, поскольку понял, что получит взамен большие деньги. И Мур начал делить имение на части и распродавать их под застройку богатым ньюйоркцам.

Сегодня крупнейшие владельцы недвижимости в Нью-Йорке — католическая Церковь Троицы, Колумбийский и Нью-Йоркский университеты. По состоянию на 2011 год каждой из трех организаций принадлежали объекты на сумму более 1,5 миллиардов долларов.

Земля для строительства Церкви Троицы (Trinity Church) была куплена Церковью Англии в 1696 году. В 1705 году Анна, королева Великобритании, увеличила владения прихода до 87 гектаров. С 1780-х до середины XIX века грант королевы, дающий церкви 25 гектаров земли, оспаривался потомками Аннеке Янс Богардус — голландской женщины, которой ранее принадлежало право собственности на землю. Причиной спора было то, что только пять из шести наследников согласились передать землю английской короне в 1671 году. Попытки отсудить землю у церкви предпринимались даже в XX веке, впрочем, также безуспешно.

Brookfield Place

Фото: Diane Bondareff / Invision / AP

Семейные кланы любят ворошить историю, особенно когда дело касается крупных денежных сумм. В 2011 году New York Magazine писал о том, что семья Эдвардсов, а именно Пенсильванская ассоциация наследников Эдвардсов численностью четыре тысячи человек, отстаивала в федеральном суде свое право на кусок Манхэттена общей стоимостью 680 миллиардов долларов. Эдвардсы припомнили суду, что в XVIII веке пират из Уэльса по имени Роберт Эдварсд получил от британской короны 31 гектар земли на Манхэттене. В 1778 году он сдал участок в аренду Церкви Троицы на 99 лет. По окончании контракта церковь должна была вернуть землю Эдвардсам, но не сдержала обещания. Наследники пирата продолжают бороться за этот участок по сей день.

Несмотря на то, что к сегодняшнему дню Церковь Троицы распродала большую часть земли, переданной королевой Анной, это учреждение остается крупнейшим землевладельцем на Манхэттене. По состоянию на 2011 год ей принадлежали активы на общую сумму два миллиарда долларов. Церковь владеет шестью гектарами на Манхэттене, включая 500 тысяч квадратных метров коммерческих помещений в районе Хадсон-сквер. Ежегодно недвижимость приносит ей десятки миллионов долларов дохода, причем, согласно американским законам, освобожденного от налогообложения.

Некоторые церкви в Нью-Йорке распродают свои участки, потому что земля в городе стоит дорого, а приходам нужны деньги на ремонт устаревших зданий. Например, весной 2014 года, по сообщению Bloomberg, баптистская церковь в районе Вашингтон-Хайтс выставила на продажу за восемь миллионов долларов участок под застройку жилья площадью 6 270 квадратных метров. Другая церковь продала четыре гектара под строительство жилья в Верхнем Вест-сайде. В Бруклине баптистская церковь в 2014 году реализовала за 20 миллионов долларов участок площадью 5 800 тысяч метров под строительство многоквартирного дома.

На втором месте по размеру манхэттенских владений — Колумбийский университет, старейший вуз в штате Нью-Йорк. По информации The Observer, университету принадлежат все здания по обеим сторонам 121-й улицы, кроме одного кооператива и церкви. На третьем месте по объему недвижимости в собственности — Нью-Йоркский университет. В совокупности оба вуза владеют примерно 3,2 миллионами «островных» метров. При этом у обоих есть грандиозные планы по расширению территорий: местные газеты буквально пестрят заголовками в стиле «Колледжи, которые съели Нью-Йорк». Действительно, все больше и больше квадратных метров уходит под строительство новых университетских кампусов.

По данным CoStar Group, четыре крупнейшие компании-арендодателя контролируют почти 20 процентов рынка недвижимости Манхэттена. Самая большая доля принадлежит Brookfield Asset Management. Ключевые активы компании — комплекс офисных зданий Brookfield Place и небоскреб One Liberty Plaza. На втором месте — корпорация SL Green Realty, среди ее объектов — Graybar Building и One Astor Plaza. Далее следуют Vornado Realty Trust и Tishman Speyer.

Многие объекты в Нью-Йорке принадлежат семейным компаниям, получающим доход от аренды или строительства. По данным издания The Real Deal, в десятку крупнейших династий входят семьи с фамилиями Тишман (компания Tishman Speyer), Рудин (Rudin Management), Дерст (Durst Organization), Малкин (Malkin Holdings), Фишер (Fisher Brothers), ЛеФрак (LeFrak Organization), Резник (Jack Resnick & Sons), Милстейн (Milstein Properties), Роуз (Rose Associates) и Цекендорф (Zeckendorf Realty). Бизнес этих компаний ведется минимум тремя поколениями ньюйоркцев.

Среди семейных фирм больше всего недвижимости находится в руках Tishman Speyer — полтора миллиона «квадратов» на общую сумму 568 миллионов долларов. На втором месте — Rudin Management (1,3 миллиона квадратных метров; 315 миллионов долларов). Среди объектов в собственности фирм есть известные здания и крупные проекты. Например, семье Малкин принадлежит небоскреб Эмпайр-стейт-билдинг, запечатленный в фильме «Кинг-Конг», а Tishman Speyer владеет небоскребом Крайслер-билдинг и Рокфеллеровским центром. Ричард ЛеФрак — владелец LeFrak City, крупнейшего жилого комплекса на пять тысяч квартир в Квинсе.

Материалы по теме

15:23 — 13 мая 2015

14:35 — 11 марта 2015

12:31 — 23 апреля 2015

Большой куш

Кому сегодня принадлежат земли и недвижимость Лондона

13:46 — 19 марта 2015

Частные компании также владеют многоквартирными зданиями. По данным CityRealty, среди крупнейших собственников — Bettina Equities, Brodsky Organization (по 42 дома), Equity Residential (35 зданий), Glenwood Management (25 зданий) и Rose Associates (24 здания).

По сообщению Tranio, 80 процентов жилья на рынке Манхэттена — кооперативы. Кооперативами называют квартиры, при покупке которых приобретается не сама квартира, а доля в корпорации, владеющей зданием или зданием и землей, на котором оно построено. Большинство жилых зданий — кооперативов владеют землей, на которой они построены. Но некоторые из них землю арендуют.

Несколько десятков кооперативных зданий стоят на арендованных участках, включая бывший отель Stanhope Hotel на Пятой авеню и отель The Mark на Востоке 77-й улицы. Земля на Манхэттене постоянно дорожает, и чтобы избежать переплаты за аренду и повышения сборов за содержание, некоторые корпорации, владеющие кооперативами, выкупают участки. При этом плату за землю вносят сами жильцы пропорционально стоимости квартир.

Например, 39-этажный жилой дом Trump Plaza был построен в 1980-х годах Дональдом Трампом. Владелец земли, Дональд Рут, в то время отказался продать участок застройщику. После того, как право собственности перешло к сыну Рута, было решено пойти на уступки и продать землю. В ноябре 2014 кооперативное общество Trump Plaza подписало контракт о покупке 0,2 гектаров за 185 миллионов долларов. Каждый из жильцов получил счет на сумму около одного миллиона долларов. Девелопер проекта, Дональд Трамп, владеет двумя квартирами в этом доме. Его счет составил три миллиона долларов. Некоторые жильцы, не имея таких денег, были вынуждены выставить квартиры на продажу. В одном случае стоимость доли земли (900 тысяч долларов) превысила стоимость квартиры (800 тысяч долларов). Большинство жильцов все же поддержали решение выкупить участок: сборы за содержание составляют 2 860 долларов в месяц, а после покупки земли расходы сократятся на 18 процентов.

Многие объекты в Нью-Йорке находятся в государственной собственности. Так, большинство парков, многие игровые площадки, мосты, пустыри, а также аэропорты Ла Гуардия и имени Джона Кеннеди — все это принадлежит «Дяде Сэму».

Социальное жилье — тоже в собственности государственных учреждений. Управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority, NYCHA) занимается строительством такого жилья и сдает в аренду более 200 тысяч квартир примерно в 300 проектах в Нью-Йорке.

Интересно, что на Манхэттене есть «большая земля», которая принадлежит не только американцам. Речь идет о комплексе зданий, в которых находится штаб-квартира ООН. Здания расположены в восточной части Манхэттена между 42-й и 48-й улицами, Первой авеню и проливом Ист-Ривер. Участок внутри этого квадрата занимает около 73 тысяч квадратных метров. Земля, на которой располагаются учреждения, принадлежит всем членам Организации Объединенных Наций.

Топ-5 дорогих районов Нью-Йорка, которые стоят своих денег

Если вы переезжаете в Нью-Йорк и задумываетесь о том, где бы обосноваться на новом месте, то вам определенно стоит обратить внимание на эти 5 районов. Возможно, квартиры в них могут показаться дорогими, но они стоят своих денег.

Upper West Side

shutterstock

Вы не найдете более живописного района в Манхэттене, поскольку здесь достаточно много парков, которые окружают набережную. Например, Central Park и Riverside Park.

Upper West Side — один из наиболее густонаселенных районов в Манхэттене. Однако, оказавшись тут, вы будете удивлены покоем и тишиной аккуратных зеленых улочек, где можно отдохнуть от шумной суеты центра города.

Lenox Hill в Upper East Side

shutterstock

Lenox Hill является частью Upper East Side. Здесь вдоль Fifth Avenue расположились царственные довоенные жилые дома. Также на Fifth Avenue, Lexington Ave и Madison Avenue есть множество бутиков, художественных галерей и пятизвездочных отелей.

Одними из самых популярных достопримечательностей Lenox Hill считаются Музей американского искусства Уитни и Коллекция Фрика, среди экспонатов которой представлены полотна значимых европейских художников.

В западной части района, находящейся вблизи Central Park, стоимость недвижимости довольна высока, но в восточной — недалеко от Lexington — можно найти варианты жилья с более приемлемыми ценами. За роскошные апартаменты с одной спальней около знаменитого Central Park вы заплатите минимум $5000.

Washington Heights

shutterstock

Не стоит сбрасывать со счетов и Washington Heights, душевный и очаровательный район в Верхнем Манхэттене, откуда всего за несколько минут можно на поезде А добраться до центра города. Из жилья здесь в основном разросшиеся довоенные квартиры, многие из которых могут похвалиться изысканными деталями в интерьере.

Washington Heights славится большим количеством латиноамериканских ресторанов. Это будет огромным плюсом для всех, кто не обедает без мяса и специй. К тому же Washington Heights — одно из самых дешевых мест для проживания в Манхэттене. Тут есть целый ряд квартир, аренда которых ниже $2000 в месяц.

Battery Park City

shutterstock

Несмотря на то, что Battery Park расположен довольно далеко от большинства достопримечательностей Манхэттена, он является любимым выбором среди семей, поскольку входит в число самых безопасных районов Нью-Йорка.

92-акровый Battery Park City с потрясающим видом на реку Гудзон в последнее время продолжает набирать популярность. Если раньше это место не ассоциировалось с ресторанами или шопингом, то сейчас все постепенно меняется. Этот развивающийся район привлекает все больше предпринимателей.

Обратите внимание, что за квартиру с одной спальней в Battery Park City вам придется заплатить по меньшей мере $3000.

Gramercy Park

shutterstock

Gramercy — роскошный район на северо-востоке Нижнего Манхэттена.

Если посчастливится проживать в одном из зданий Gramercy Park, то у вас появится и возможность попасть внутрь одноименного частного парка, который находится среди прекрасно отреставрированных зданий. Внутри Gramercy Park стоит памятник Эдвину Буту, который знаменит не только тем, что основал театр Бута, но и тем, что является братом Джона Уилкса Бута, который убил президента Линкольна.

Если вы станете здесь жить, то, безусловно, оцените крайне удобное расположение района. Gramercy Park находится в нескольких минутах ходьбы от Chelsea, East Village, NoHo, Union Square и NoMad. Ожидайте, что придется заплатить $2500 за небольшую квартиру с одной спальней и более $4000 за более просторную квартиру в здании со швейцаром недалеко от парка.

Нью-Йорк, который вы никогда не видели – Варламов.ру – ЖЖ

В ЖЖ есть замечательный блог о Нью-Йорке, который ведет Денис samsebeskazal. Он приехал в Нью-Йорк из Питера, а сейчас занимается тем, что водит по городу экскурсии. Побывав на одной из них, могу сказать, что эта одна из лучших экскурсий, на которых я был. Денис удивительно интересно рассказывает, знает кучу мест, которых порой не знают даже местные жители. Вот, к примеру, он привез меня на кладбище, чтобы сделать необычный кадр Манхэттена:

Поехали смотреть нетуристический Нью-Йорк, а то обычно люди дальше Манхэттена (центральной его части) не выходят. А ведь есть еще Куинс и Бруклин. Есть в городе доминиканский Вашингтон-Хайтс, черный Гарлем, дорогой и фешенебельный Верхний Ист-Сайд, польский Гринпоинт, модный хипстерский Уильямсбург, а рядом, через дорогу ортодоксальный еврейский Уильямсбург, а еще совсем рядом один из самых криминальных районов города Бэд-Стай. Нью-Йорк очень разный, и каждый район уникальный.

01. Когда вам показывают Нью-Йорк, это почти всегда небоскребы и улицы Манхэттена. Здесь надо во-первых, понимать, что Манхэттен — это не только небоскребы. Тот же Гарлем, это один из районов Манхэттена. А центральная часть с небоскребами мало отношения имеет к жизни в Нью-Йорке. Центральный Манхэттен – это большой бизнес-центр и туристический аттракцион. Коренные нью-йоркцы там практически не живут, в основном – «понаехавшие». Тут сказывается много факторов, но главный — это цена недвижимости и жизни. На Манхэттене все дорого. Даже цены в супермаркете будут зачастую процентов на 50 выше, чем в других районах города.

02. Подлинный Нью-Йорк выглядит вот так. Это типичный нью-йоркский вид. Преимущественно малоэтажная скучная застройка с вкраплениями многоэтажных домов.

03. Обычная для Нью-Йорка смешанная застройка. На переднем плане стоят «праджекты», или социальное жилье. Их всегда строят большим жилым комплексом, очень мрачным и тёмным. Они строились в разные годы. Нью-Йорк вообще рекордсмен по социальному жилью. И это большая проблема с одной стороны. Получив квартиру в таком доме, люди платят аренду около 300 долларов и не хотят ничего делать. Ведь следующий шаг — это снимать жилье по коммерческой ставке, а это уже от 1000 долларов в месяц. Зачем человеку работать, чего-то добиваться в жизни, если у него есть почти бесплатное жилье по нью-йоркским меркам? В таких многоэтажках живут поколениями. Но политикам это нравится, ведь это избиратели, с которыми удобно работать. Так что расселять их пока не спешат. Не смотрите на то, что многие дома в Нью-Йорке кирпичные. Зачастую там перекрытия деревянные, потому что технология строительства родом из 30-х годов. Поэтому дом вроде как кажется кирпичным, но на самом деле просто отделан кирпичом, а внутри может быть деревянный потолок. Уровень таких домов, вроде наших пятиэтажек, или даже хуже. Высотки сзади – это уже 60-70-е годы постройки, в них более или менее современные квартиры.

04. «Задница» Манхэттена! Да, да! Не забывайте, что Манхэттен — это остров. И если с одной стороны вы привыкли видеть небоскребы, то с другой стороны остров выглядит так. Здесь почти не бывает туристов. На фото – Мост Генри Хадсона, который соединяет Манхэттен и Бронкс. Он построен ещё в 1936-м году. Вообще, вся городская инфраструктура здесь очень старая. Это ещё и ответ на вопрос, почему в Нью-Йорке плохие дороги: потому что всему этому уже очень много лет. Практически всё строительство в Нью-Йорке велось до Великой депрессии. Последний бум строительства американской дорожной сети пришёлся на 60-е годы, но с тех пор почти не строится ни мостов, ни новых дорог.

За мостом – дикий лес. Когда-то в южной оконечности острова он тоже был таким, но там теперь районы плотной городской застройки с небоскребами, а тут всё осталось в первозданном виде. По легенде, как раз на этом месте индейцы продали остров Манхэттен голландцам за 60 гульденов. Но документально это никак не подтверждено, поэтому в нижнем Манхэттене стоит стела, посвященная передаче острова. А здесь стоит памятник. Так что каждый американский патриот может выбрать то место, которое ему больше нравится.

05. Поворотный железнодорожный мост. Сейчас он открыт для прохода судов, а когда идет поезд, центральная секция поворачивается обратно, и по нему проходит состав.

Обратите внимание на пейзаж за постом. Это единственный охраняемый вид в Нью-Йорке. На другом берегу находится парк и там запрещено любое высотное строительство. Давным-давно полоску земли выкупил Рокфеллер, как раз для того, чтобы никто ничего не строил там. Потом передал землю городу с условиями сохранения вида. Это уже Нью-Джерси.Где-то километрах в 30 отсюда будет поместье Рокфеллера, у него огромная территория. И с его дома тоже открываются во все стороны первозданные виды, когда нет никаких высоких зданий. Они купили десятки гектаров земли вокруг своего дома, чтобы просто всегда был хороший чистый вид. А сам домик у Рокфеллера очень скромный.

06. Станция пригородной железной дороги Spuyten Duyvil – с голландского переводится как «Извивающийся дьявол». Утром и вечером тут офисный планктон в деловой центр едет на поездах.

07. Переезжаем в Бронкс. Этот район мало изучен туристами, так как до него довольно долго ехать, да и без машины посмотреть его сложно. А район интересный и очень разный. Вот, к примеру, совершенно неожиданно обнаруживаю домик, словно из Властелина колец. Дом 1926 года постройки. Удивительно, что кто-то в Нью-Йорке живет в таком доме.

Хорошие районы в Нью-Йорке часто граничат с плохими. Контраст очень ярко выраженный. То есть, на одной стороне улице может быть гетто, а на другой приличный район с дорогими домами. Все регулируется деньгами. Если у тебя нет бабла — ты живешь в плохом районе, есть бабло — ты живешь в хорошем районе со всеми преимуществами и недостатками такой жизни. Если ты селишься в хорошем районе, у тебя сразу куча проблем пропадает. Нет соседей шумных, нет наркоманов, гуляющих по улицам. Все регулируется размером налогов на дом. Не цена дома важна, а уровень налогов, потому что в хорошем районе, например, в том же Лонг Айленде, где живут все богатые люди, налог может быть 38 тыс. долларов в год, а в Бруклине он будет 5-6 тыс. долларов в год.

Что интересно в Нью-Йорке, это районы компактного проживания выходцев из отдельных стран. Иногда районы эти выглядят как маленькие города. В Нью-Йорке в одном месте живет самое большое количество греков за пределами Греции, китайцев за пределами Китая, здесь живет, наверное, самая большая русскоязычная община в Америке. Поляки, индусы, пакистанцы… И у каждого свой маленький мир. И у каждого свои какие-то привычки, свои магазинчики, ресторанчики и т.д.

Иногда такие районы десятилетиями растут и расширяются, иногда наоборот умирают, если нет притока свежей крови. На поляках это хорошо видно, потому что когда они вошли в Евросоюз, их польский район стал потихонечку исчезать. Людям больше не было необходимости уезжать в США, ведь стала открыта Европа. Поляки, живущие в Нью-Йорке начали потихоньку ассимилироваться, у кого совсем не получалось, сейчас доживают свой век. А дети, рожденные в таких районах, как правило уже становятся американцами и уезжают из национальных районов.

08. Магазин в итальянском квартале в Бронксе. Little Italy на Манхэттене давно уже просто туристический аттракцион. А тут всё настоящее. Только посмотрите на эти связки колбас!

09. Бенито Муссолини строго смотрит на посетителей с прилавка на итальянском рынке.

10. А рынок шикарный! Тут тебе и эспрессо приготовят и вкуснейший сэндвич с итальянскими колбасами.

11. Чего на местных рынках только нет.

12.

13. Сборщик металлолома.

14. Еще в Нью-Йорке есть сборщики бутылок. Бутылка стоит 5 центов. Представляете, сколько бутылок нужно собирать, чтобы что-то заработать? 20 бутылок – это всего лишь 1 доллар. Занимаются этим в основном китайцы, у них как-то получается набивать свои огромные сумки бутылками. Это целая индустрия.

15. А это американские контролеры! В Нью-Йорке есть маршруты, где билет надо покупать заранее на остановке, а не у водителя. Билет на входе никто не проверяет. Многие люди заходят в автобусы без билетов. Водитель это видит, но ничего не делает. Раньше боролись, водители пытались контролировать процесс оплаты, но начались нападения. Тогда ввели директиву, что водители не вмешиваются в процесс оплаты, и поэтому, заплатил пассажир или нет, это их не касается. Они просто идут дальше и все. Многие, зная это, ездят бесплатно. Пока не заходят вот такие контролеры. Страшные ребята )

16. Мода!

17. В некоторых местах метро идет над дорогой.

18. Вход на станцию

19. Это кладбище Вудлон (Woodlawn). Это было первое кладбище, построенное по законам ландшафтного дизайна. Фактически это парк с монументами. После этого все остальные кладбища в Нью-Йорке и других городах США стали делать так же.

20. Раньше строили большие помпезные мавзолеи для себя. Причем строили при жизни. Это было нормальным явлением, когда тот же архитектор, который строил тебе дом, строил и мавзолей на кладбище. Люди привозили сюда своих друзей, показывали, водили в свой мавзолей… А сами кладбища они были больше похожи на парки, люди приезжали сюда погулять.

21.

22. Гарлем! Да, в Гарлеме до сих пор есть улицы с валяющимися на тротуарах наркоманами… Жутковатое зрелище…

23. Хм..

24. Но не переживайте! Сегодня Нью-Йорк один из самых безопасных городов США! Тут даже ставятся своеобразные рекорды. Например, этой зимой было 10 дней без единого убийства.

25. Сегодня здесь нет районов, где опасно ходить даже ночью. Везде, где может что-то случиться, много полиции.

26. Здесь тактика работы полиции состоит в том числе и в том, чтобы прессовать неблагополучные районы. Что они делают? Как только идет какой-то всплеск преступности, они сразу пригоняют туда очень много полиции, которая там после этого все время дежурит. И вот в таком злачном районе, вокруг тебя полицейские машины проезжают раз в 2 минуты. Кроме того, много полицейских в шта

город живых, город мёртвых – Варламов.ру – ЖЖ

Обычный Нью-Йорк я вам уже показывал, да вы и сами видели его много раз. В кино, по телевизору, в интернете – он один и тот же. Многоэтажный Манхэттен, Центральный парк, Статуя Свободы… А давайте сегодня взглянем на что-нибудь другое? На район доминиканцев, кладбище с мавзолеями, дом российских дипломатов…

Прогуляемся по необычному Нью-Йорку!

01. В Америке много самых разных полицейских служб. Это дорожная полиция, оформляет ДТП. Поднятые штанги с сигнальными огнями позволяют издалека видеть служебный автомобиль. Интересное решение, не видел раньше!

02. Или вот полиция штата. Деление есть и на уровне полиции города: экологическая, школьная, парковая, по делам бездомных… К примеру, последние во время катаклизмов забирают с улиц городских бродяг и отвозят их в приют, где ещё и охраняют их покой.

03. Так как Нью-Йорк был основан на острове Манхэттен – это город мостов. Только существующих тут десятки, а сколько ещё снесено! И мосты самые разные. Вот это поворотный мост дамбы Макомба. Чтобы пропустить суда, мост поворачивают вокруг центральной опоры, стоящей на острове. Сейчас судоходство не такое активное, как сто лет назад, поэтому систему используют раз в год, чтобы конструкция не ржавела.

04. А это Высокий мост, самый старый из существующих в Нью-Йорке, его построили в 1848 году. Изначально он был акведуком, по которому в город поступала питьевая вода. В середине XX века его закрыли на реконструкцию и открыли только в 2015 году, превратив в пешеходный. Но вот только в новообразованном парке некому гулять – до севера Манхэттена не добираются туристы.

05. Запутанные съезды мостов.

06. В шестидесятых, когда весь город уже был застроен, а строить ещё хотелось, придумали продавать не землю, а воздух над ней. Вернее, не над землёй, а над дорогой. Так на севере Манхэттена появились эти четыре дома, стоящие прямо над трассой. Недочёт у них самый простой – никто не подумал о вибрации, шуме и вентиляции. Поэтому обеспеченные новосёлы сразу отсюда съехали, а оставшиеся живут с кондиционерами и слушают шум дороги. Жуткие проекты!

07. Так выглядит северный Манхэттен. Это вообще типичная застройка Нью-Йорка.

08. Когда-то в этом районе жили белые – ирландские, немецкие и другие европейские эмигранты. Но в середине прошлого века такие районы заполнили новые этнические группы, а белые из крупных городов уехали. В результате Белого побега северный Манхэттен заселили доминиканцы.

09. Вот это типичный Нью-Йорк. Несмотря на стереотипы о плохих районах Нью-Йорка, таких уже не осталось, уровень криминала сильно упал по сравнению с девяностыми. Поэтому сейчас такие районы заселяет средний класс. Признаки джентрификации жилых районов Нью-Йорка – появляющиеся в них «Старбакс» и Whole Foods (американская «Азбука вкуса»).

10. Но хоть в районе и есть довоенные здания с хорошей планировкой, здесь всё ещё живут доминиканцы, уважающие громкую этническую музыку 24 часа в сутки.

11. Дороги в Нью-Йорке самые разные. Встречаются разбитые, потрёпанные…

12. … и идеально ровные. Большая часть горожан пользуется общественным транспортом, особенно метро, поэтому за состоянием дорог для автовладельцев следят не в первую очередь.

13. Это жопа острова Манхэттен. То есть обратная сторона. Южную вы хорошо знаете, там все утыкано небоскребами, а от северная в первозданном виде. А теперь мы поедем в Бронкс!

14. Дома прямо напротив. Можно подумать, что это какая-то дальняя окраина города, но нет – отсюда до центра можно добраться за полчаса на электричке.

15. Принято считать, что Бронкс – не самый благополучный район. Вот кто-то собирает пластиковые бутылки. Кстати, я узнал, почему бутылки и банки не прессуют. Когда сдаешь нужен штрих-код! На каждой банке написано, в каком штате ее принимают. В среднем дают 10 центов за банку.

16. А эти пакеты – не для бутылок, а вместо перчаток.

17. Но Бронкс – это ещё и богатые дома. Именно здесь и за границей города живут звёзды и богачи. В большинстве своём.

18. Какие-то дома – исторические особняки, но встречаются и стилизованные новоделы, не выбивающиеся из общего ряда.

19. Бронкс – единственный континентальный район города. Весь остальной Нью-Йорк стоит на островах. А первое расширение с Манхэттена произошло именно сюда, потому что река здесь уже, чем где-либо.

20. Бронкс – район парковый и малоэтажный.

21. Все привыкли думать, что Нью-Йорк – это небоскрёбы, авеню, плотная застройка. Но есть и такие районы.

22. В таких районах встречаются не только частные владения вроде домов и территории вокруг, но и частные улицы, на них могут парковаться только местные жители.

23. А район может оказаться историческим. В таких нельзя перестраивать здания.

24.

25.

26.

27. Представьте, какой из таких домов открывается вид!

28. Ещё в Бронксе есть кладбище Вудлон. Оно основано в 1863 году, и здесь 1300 мавзолеев!

29. Многие постройки выполнены в античном стиле, как этот мини-Парфенон.

30. Во время застройки кладбища шли археологические раскопки Древнего мира, отсюда и увлечение подобной архитектурой.

31. Есть и обыкновенные захоронения.

32. Какие-то мавзолеи уже забыты и зарастают плющом.

33. Первое такое кладбище возникло в Бруклине, когда ещё не было культуры парков, – люди ездили гулять на кладбища. Одно время бруклинский Гринвуд даже был одним из первых туристических направлений страны, наряду с Ниагарским водопадом. Никто не мешает гулять по тому же Вудлону и сейчас, но он удалён от центра, и его нет в туристических путеводителях.

34. Застраивалось кладбище в конце XIX века, когда бизнесмены сорили деньгами, в том числе строя такие сооружения для своих бренных тел.

35. Так строительство мавзолеев стало темой для обсуждений, породившей моду на грандиозные захоронения.

36. Одно время в Америке воровали мертвецов для анатомических театров, из-за чего это кладбище временно имело вооружённую охрану.

37. А некоторые даже нанимали себе персональную охрану. Например, ненавидимый многими при жизни финансист Джей Гулд велел стеречь своё тело 10 лет, чтобы никому не пришло в голову надругаться над трупом. А когда этот срок истёк, о нём никто и не вспомнил.

38. Но нужно понимать, что всё это – почти исключительный случай. Такие мавзолеи могут стоить дороже особняков. Достопримечательности Бронкса – и те, и другие.

39. Финансовые кризисы остановили кладбищенскую архитектуру, и сегодня помпезно сорить деньгами на кладбищах уже никто не хочет. А когда-то существовали целые отделения архитектурных компаний, специализирующиеся на строительстве мавзолеев!

40. На пнях сооружают такой ЖКХ-арт. Какие-то колхозники зачем-то возводят скульптуры зверей.

41. Доминиканский уличный автосервис.

42. И уличные автомойки. Да, машину моют прямо на обочине.

43. Говорят, они даже качественнее городских автоматических моек. Но ехать к ним из других районов, конечно, не близко.

44. Такие красные баллоны устанавливают на всех заправках – это система пожаротушения. И еще обязательно государтсвенные флаг.

45.

46.

47. Огромная хрущёвка, в которой живут российские дипломаты. Этот дом строили сверху вниз – сначала возвели лифтовые шахты, а потом вокруг них собирали этажи, которые один за другим поднимали наверх. Эту же технологию должны были массово использовать в Советском Союзе, но что-то не удалось.

48. Албанский магазинчик в «Маленькой италии».

49. Называют Косово своей страной и требуют признать его независимость.

50.

51. А это дом какого-то фрика, который собрал кучу скульптур

52. Дурдом

53. Это не вертеп – это супервертеп!

54. Хотя больше похоже на склад, так всё перемешано.

55. Это не магазин. Яувак реально заморочился и весь свой участок заставил скульптурами. В доме еще полно других.

56. Даже удивительно, что тут нашлось место и для Святого семейства.

57.

58. Как вам такой необычный Нью-Йорк? Спасибо за экскурсию Денису (samsebeskazal). А если хотите увидеть это вживую – подписывайтесь на него и, оказавшись в Нью-Йорке, обязательно заказывайте его экскурсию. Это очень круто и интересно.