От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

www.adv.rbc.ru

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной.  
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

• Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

• Загородный дом

  Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

• Загородный дом

  6 ошибок в уходе за деревянным домом, которые влияют на долговечность

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

• Загородный дом

  Красивые двухэтажные дома: идеи планировок и примеры проектов (121 фото)

4.

Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

• Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

5.

Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ. 

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.  
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

• Загородный дом

  4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Автор статьи: Алексей Кирпа, специалист компании Profikarkas

Строительство дома имеет множество особенностей и нюансов. Иногда кажется, что их так много, что учесть все невозможно. Но так хочется построить дом таким образом, чтобы потом ни о чем не жалеть. Не оступаться на неправильно спроектированной лестнице, не изводить себя мытьем неудобно устроенных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас 90 ошибок застройщиков (большинства наших клиентов). Они поделились своим опытом, чтобы у вас была возможность избежать необдуманных решений.

Эти ошибки мы оформили как советы и разбили на блоки: подготовка к строительству, расходы и бюджет, как выбрать проект, покупка материалов, как выбрать подрядчика, строительство дома. Все советы размещены в хронологическом порядке.

СОДЕРЖАНИЕ

Подготовка к строительству

Расходы и бюджет

Как выбрать проект

Покупка материалов

Как выбрать подрядчика

Строительство дома

Работы по устройству фундамента

Советы по возведению коробки дома

Кровельные работы

Отделка фасада

Советы по внутренней отделке

Советы по инженерно-технической начинке дома

Этап перед непосредственно строительством дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут сказаться на комфорте будущего дома, а исправить их уже не удастся.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. Покупая земельный участок через агентство, следует помнить, что в агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведенных к конкретному участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
2. Чтобы адаптировать фундамент типичного проекта под ваш участок лучше заранее выполнить геологию. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе грунта и поможет возвести прочный и надежный дом.
3. Пообщавшись с соседями по земельному участку, можно узнать многое, что вам не расскажут в агентстве.
4. Покупая участок на склоне, учтите, что вам придется потратить много денег на планировочные работы и строительство подпорных стен. Если вы не готовы к дополнительным расходам, лучше купить участок с ровным рельефом.
5. Приобретение участка в клубном поселке выгодно тем, что вам не придется заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
6. Не стоит думать, что участок с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите ряд проблем: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту; если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придется усиливать, что приведет к дополнительным затратам.
7. Сразу после приобретения участка оградите его.
8. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, где складываться и откуда вывозиться мусор, и где будет происходить сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и оградить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы и бюджет

9. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить приведет к еще большим затратам. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчета (на основании приблизительных подсчетов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось вдвое больше, чем было озвучено. Если же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счет сокращения затрат на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

10. Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя.

11. Проект лучше покупать у проверенной фирмы-проектировщика, а не просить у знакомых или загружать бесплатную версию в интернете.

12. Строительство дома лучше начинать только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

13. Лучше, чтобы в проекте дома была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых помещений – от трех метров, а для цокольного этажа – не менее 2,8 м.

14. Очень удобно, если в проекте предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

15. Дизайнерский проект интерьера следует заказать заранее, а не в момент оштукатуривания стен.

16. Любое нестандартное здание способствует дополнительным затратам. Поэтому при выборе проекта предпочтите типичные, стандартные одно- или двухэтажные дома.

17. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя подешевле, чем построить новый, вы сильно ошибаетесь. Множество денег придется потратить на усиление и восстановление снесенных конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то здесь единодушного мнения не существует. Все зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу двухэтажного дома приводились следующие аргументы:

18. Двухэтажные дома более красивы и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

19. 2-х этажный дом компактнее, поэтому затраты на фундаментные и кровельные работы меньше.

20. Теплопотери двухэтажного дома ниже одноэтажного.

21. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа для дома приводили следующие аргументы:

22. Нерациональное использование площади дома при устройстве спален на втором этаже.

23. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится подниматься по лестнице.

24. Строительство мансардного дома гораздо выгоднее и дешевле, чем строительство полноценного второго этажа.

25. Оптимальные размеры площади дома, комфортной для проживания и отопления – 120 кв. Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так двери авто будут легко открываться и вы сможете сэкономить до 30% на установке ворот (нестандартные маленькие ворота обойдутся дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают следующие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

26. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

27. При планировке участка лучше предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

28. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж грунта, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для проезда транспорта и отдыха.

29. На этапе планирования территории важно обеспечить сохранность зеленых насаждений, огородив их на период строительства.

30. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планирования участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Покупка материалов

31. Многие владельцы дач и коттеджей согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома снижает привлекательность и долговечность внешней отделки.

32. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. Это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

33. Закупку материалов лучше производить заранее, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самого необходимого.

34. Оказывается, мыши могут селиться в пенопласте.

35. Лучше не использовать шифер в качестве кровельного материала.

Как выбрать подрядчика?

36. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора.

37. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

38. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства производите самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за уже выполненные работы.

39. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

40. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметы? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

41. Фотоотчетность со строительной площадки позволит контролировать работу частной бригады.

Пройдя все трудности предварительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего строения. От его прочности и надежности зависит долговечность и сохранность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента следует доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по строительству фундамента:

42. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

43. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под коммуникации в доме необходимо предусмотреть закладку труб под сети в конструкциях на этапе их возведения.

44. Любые отклонения от проекта при обустройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных затрат на покупку строительных материалов.

45. Бетонные работы по монтажу основания террасы и отмостки следует выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки

46. Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, склона и двухметрового уровня вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей.

47. После монтажа плит перекрытия не торопитесь нагружать их.

48. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

49. Если вы желаете сэкономить время и средства на возведении коробки дома, выбирайте каркасный дом. Так вы сможете сэкономить время и деньги на постройке коробки.

Кровельные работы

50. Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой, двускатной конструкции. Чем больше на крыше разрезов и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится подороже.

51. Выполняйте устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа следует основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатель даже на крыше с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а цвет не выгорает.

55. Если вы решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо предварительно предусмотреть в кладке крючки и крепеж для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с хорошим видом из окон второго этажа, то балкон следует сделать.

58. Нам балкон совершенно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой из него придется убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы еще на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ним не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надежной, лучше делать ее из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота лестницы 15 см, а ширина проступа – 30 см. Самая удобная в эксплуатации не винтовая, а двухмаршевая лестница.

Советы по внутренней отделке

63. Опытные застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслойку отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещений.

64. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не следует использовать обои, которые легко можно повредить.

65. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

66. Гораздо практичнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

67. Натяжной потолок с эффектом «звездного неба» – не самое лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные отверстия

Советы по выбору окон, их габаритов и расположению дома можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проемах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать слишком высокие окна. В этом случае подоконник будет расположен низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели более дорогие), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Отлично зарекомендовали себя мансардные окна. Они не пропускают воду, хорошо сохраняют тепло, дают достаточно света.

72. Над лестницей и санузлом мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные отверстия

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума во время закрывания и не были слишком тяжелыми, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичны и неудобны. Их обшивка может сноситься через два года.

74. Для удобства выключатель света лучше размещать у ручки двери, а не у петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а затем тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, у которых нет острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте. Что касается особенностей конструкции, то здесь хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнем и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть их и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнем, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, вентилятор не нужен.

Прокладка электрических сетей

78. Разводку электрических сетей и расстановку розеток следует планировать с учетом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки.

79. Чтобы вы могли обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы вне дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущий к счетчику, у вас будет под напряжением.

80. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

81. Предварительно проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно скрыть провода на доме.

82. При строительстве обязательно сделайте каналы в межэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

83. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети домофона, термодатчики котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не удается изменить мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надежности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Еще на этапе проектирования следует предусмотреть тёплый пол в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше производить для выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе суровые зимы, установите резервный твердотопливный котел.

88. В местах прохождения труб и дымоходов из-за перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы наружная отделка дома не пострадала при прокладке коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу возведения следует пойти с большим багажом знаний. Учиться лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому надеемся опыт опытных застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Смотрите на нашем ютуб канале видео обо всех преимуществах сборного каркасного дома над каменным:

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Заводятся ли грызуны в каркасных домах?

К сожалению, мелкие грызуны живут в любых домах и в каменных, и в деревянных. Лучшие средства от грызунов – это кошка, мышеловка или защитные сетки, которые ставят во время строительства. Но, самое главное, грызуны не живут в минеральных утеплителях, дерево слишком твердо для них, а вот в пенополистироле (пенопласте) чувствуют себя прекрасно. Так как стены в каркасном доме идеально ровные, селиться грызунам просто негде.

На какой климат рассчитаны каркасные дома?

Каркасные дома рассчитаны на регионы с разным климатом. Они могут выдержать температуру от +60 до -60 °C. Благодаря надежной теплоизоляции в каркасном доме всегда удобно.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Цены на каркасный дом под ключ могут очень широко варьироваться в зависимости от начинки. Для более подробного рассмотрения цен на домокомплекты, перейдите на эту страницу.

Полное руководство по строительству дома во Флориде

Нет ничего более захватывающего, чем переехать в дом, который вы спланировали и построили сами. Иметь возможность настроить свое пространство именно так, как вам нужно, — мечта каждого.

Прежде чем вы будете в восторге от этой пятой спальни или пещеры для мужчин, есть несколько вещей, которые вам нужно знать о строительстве дома во Флориде. Конечно, процесс очень увлекательный, но есть и несколько проблем, о которых вам нужно знать, прежде чем погрузиться в них.

Если вы и ваша семья хотите построить дом во Флориде, вам необходимо ознакомиться с этим руководством по строительству дома во Флориде. В этой краткой статье будут описаны шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом, а также альтернативный маршрут, который вы можете выбрать для строительства нового дома!

Десять шагов к строительству дома во Флориде

Прежде чем мы приступим к строительству дома во Флориде, мы должны сообщить вам несколько вещей. Когда вы заключаете стандартный договор недвижимости, договор предназначен для защиты интересов покупателя и продавца.

Контракты, используемые строителями и застройщиками, заключаются исключительно для защиты их интересов. Есть место для переговоров, и вы можете изменить контракт, чтобы сбалансировать больше в свою пользу.

Только не забудьте просмотреть свои контракты, прежде чем расписываться. Убедитесь, что вы и ваши интересы защищены, — это первое, что вам нужно сделать, прежде чем приступить к строительству дома от начала до конца во Флориде.

Предварительная квалификация для вашего проекта

Перед тем, как вы начнете строить свой дом, вам нужно иметь средства для проекта. Предварительная квалификация является важным шагом, поскольку она устанавливает ограничения для вашего бюджета на строительство дома.

Если вы превысите свои финансовые возможности, вы можете оказаться на пределе возможностей, что сделает процесс строительства дома не таким приятным. Лучшее предложение для новостроек — взять кредит на строительство дома, размер которого не должен превышать ваш годовой доход в три-четыре раза. Если вы строите с супругом или кем-то еще, вы можете объединить два дохода и идти дальше.

1. Найдите свое место

Лучший способ начать — найти участок, на котором вы хотите построить дом. Есть разные формы, местоположения и размеры участков на ваш выбор, поэтому убедитесь, что вы делаете тщательный выбор.

Убедитесь, что в выбранном вами месте есть хорошее подключение к водопроводу и электричеству. Последнее, что вам нужно, это закончить строительство своего дома только для того, чтобы узнать, что вам придется ждать еще месяц, прежде чем вы сможете подключить свой дом к любым коммунальным коммуникациям.

2. Найдите своего строителя

После выбора участка вам нужно решить, с кем вы хотите построить дом. Есть разные строители, которых вы можете выбрать во Флориде. У каждого из этих строителей есть свой уникальный стиль, поэтому обязательно внимательно изучите их, прежде чем сделать свой выбор.

Лучшие строители Флориды:

• D.R. Horton
• Lennar Homes
• Taylor Morrison
• Pulte Homes

Это лишь некоторые из многих строителей, из которых вы можете выбирать. Убедитесь, что когда вы выбираете своего строителя, вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, чтобы он выглядел.

3. Составить план

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вам нужно его спланировать. У большинства строителей есть планы, из которых вы можете выбирать. Вы можете либо использовать первоначальный план, либо настроить его так, как вам нужно.

Ваш строитель должен убедиться, что ваш дом соответствует строительным нормам , установленным штатом Флорида. На этом этапе вы можете также обратиться в ассоциацию домовладельцев, чтобы убедиться, что все пройдет гладко для вашей новой постройки. Убедитесь, что ваша постройка соответствует всем правилам и нормам, установленным вашей ассоциацией домовладельцев.

4. Подготовка площадки

Прежде чем строитель сможет приступить к работе, вам необходимо подготовить площадку. Это означает, что вам нужно будет наметить все линии электропередач, газовые трубы и канализационные линии.

Возможно, вам даже придется разметить подъездную дорожку, прежде чем вы начнете строить. Вам также нужно будет оценить свой участок, чтобы убедиться, что он имеет надлежащий дренаж. Перед началом строительства убедитесь, что на вашем участке нет кустов или деревьев.

5. Заложите фундамент

Основополагающей частью (не каламбур) строительства вашего дома является фундамент. Сначала строителю нужно будет заложить фундамент.

Это самая нижняя часть вашего дома, и вы должны следить за тем, чтобы она оставалась чистой и не затоплялась в процессе строительства. Когда вы идеально закладываете фундамент, вы гарантируете, что ваш дом останется стабильным и ровным, пока он у вас есть.

6. Каркас стен дома

После того, как вы завершили фундамент или фундамент, пришло время каркаса стен. Ваш домашний строитель соберет оболочку вашего дома.

За это время вы увидите, как дом начнет собираться вместе с деревянными опорами. Стены комнаты начнут собираться вместе, и вы увидите скелет своего дома.

7. Установка воздуховода

После того, как стены подняты и готовы к формовке, строитель установит воздуховод. Вы бы не хотели строить свои стены и прокладывать в них проводку, не так ли?

На этом этапе в вашем доме монтируются воздуховоды, трубы, телефонные линии и электропроводка. Это поможет вашему строителю быстро получить к ним доступ, чтобы убедиться, что проводка и трубы в порядке, прежде чем возводить остальные стены. На этом этапе также устанавливаются ванны и любые другие громоздкие предметы сантехники.

8. Утепление стен

Утепление — одна из важнейших частей строительства дома, особенно во Флориде. При правильном утеплении в теплое время года в вашем доме будет прохладно, а зимой – тепло.

Изоляция укладывается в ваши стены и слои гипсокартона поверх них. Дома во Флориде должны быть утеплены распыляемой пеной R-20, особенно на чердаке и потолке.

Это обеспечит порядок в вашем доме в течение всего года. Это также означает, что вам не придется включать систему кондиционирования или отопления слишком часто в течение года.

9. Добавление стационарных светильников

После того, как все стены готовы, пришло время сосредоточиться на напольных покрытиях. Деревянные полы и керамическая плитка обычно идут первыми перед укладкой винила и ковра. На этом этапе также устанавливаются розетки и раковины, чтобы завершить внутреннюю часть вашего дома.

10.

Завершите внешние штрихи

В то время как внутри вашего дома заканчиваются работы, за его пределами происходят важные дела. На этом заключительном этапе тротуары обычно укладываются в дополнение к вашим внутренним дворикам и подъездным дорожкам.

После того, как все будет готово, к вам должен прийти инспектор, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо, прежде чем вы въедете. Если есть какие-либо проблемы с новой постройкой, убедитесь, что ваш инспектор запишет их и сделает фотографии. После этого вы сможете предъявить претензии застройщику о возмещении ущерба.

Проведите осмотр

Как упоминалось выше, лучше всего провести осмотр вашего нового дома после того, как строитель завершит свою работу. Проверка дает застройщику или строителю время исправить свои ошибки в рамках гарантии дома.

При желании инспектор может присутствовать на разных этапах строительства дома. Например, вы можете попросить кого-нибудь осмотреть фундамент или каркас, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам.

Выбор плана этажа

В одном из предыдущих шагов мы упомянули, что вам необходимо составить план постройки вашего дома. Лучше всего работать со строителем, чтобы создать дом, который соответствует вашему образу жизни на этом этапе. Например, если вы больше привыкли к небольшому дому с двумя спальнями, вам следует сообщить об этом своему застройщику.

Если у вас есть семья или вам нужно больше комнат или мест для развлечений, вы можете выбрать дом побольше. Размер комнат и количество комнат также зависит от размера вашего участка. Убедитесь, что ваши потребности и спецификации соответствуют размеру вашего участка, а также удовлетворяют вас и то, что вы хотите.

Когда вы находитесь на этом этапе планирования, лучше всего провести некоторое время в моделях домов строителя, если они доступны. Пока вы там, попробуйте представить себе будущую расстановку мебели и сочетание общественных пространств. Убедитесь, что вас устраивает размер вашей кухни и то, как она перетекает в гостиную или столовую.

Построить дом дороже?

Нынешний рынок жилья характеризуется некоторой конкуренцией, и для некоторых людей лучше строить, а не делать ставки на уже имеющиеся дома. Строительство дома, как правило, дороже, потому что вы должны купить участок и заплатить за материалы и рабочую силу для строительства своего дома. Есть также разрешения и другие обязательные вещи, которые вам нужно будет рассмотреть, прежде чем строить.

Консультации по строительству дома во Флориде

В штате Флорида, прежде чем вы сможете начать строительство, чертежи вашего дома должны быть проверены местным инженером. Это связано с тем, что в этом районе часто бывают ураганы, поэтому инженер должен убедиться, что дом выдержит экстремальные погодные условия. Имейте в виду, что это дополнительные расходы.

Финансирование строительства дома во Флориде

Как упоминалось ранее, вам необходимо обеспечить финансирование, прежде чем вы даже начнете свое приключение по строительству. В отличие от обычных обычных кредитов, получаемых для покупки уже построенных домов, вам понадобится кредит на строительство.

Кредит на строительство поможет вам заплатить вашим подрядчикам вперед, чтобы они могли приступить к работе над вашим домом. Большинство кредиторов требуют около 10% в качестве минимального требования. Некоторые кредиторы могут даже потребовать от вас внести от 20% до 30%.

Дизайн для вашего будущего

Если у вас в настоящее время нет детей, но, возможно, вы обдумаете эту идею через несколько лет, вы должны помнить об этом при проектировании своего дома. Если вы планируете завести детей в ближайшем будущем, скажем, в течение пяти-десяти лет, и планируете остаться в своей новой постройке, обязательно сообщите об этом своему строителю.

Скорее всего, вам потребуется добавить еще пару спален, большую гостиную или дополнительную игровую комнату для ваших детей. Если вы планируете «прямо сейчас», вы можете упустить важные возможности для расширения своего домашнего пространства еще до того, как начнете строить.

Вам также следует подумать о планировании хранилища. Большинство молодых пар не думают о месте для хранения вещей, особенно когда есть другие отличные комнаты, о которых нужно спланировать и подумать.

Убедитесь, что в вашем доме достаточно места для хранения одежды, праздничных принадлежностей или даже мебели. Планирование вашего места для хранения может показаться не очень забавным, но в дальнейшем это жизненно важная часть вашей организации и образа жизни.

Возможно, вам придется сначала продать свой текущий дом

Если вы собираетесь построить новый дом, но у вас все еще есть дом, который вам нужно продать, вы, скорее всего, захотите побыстрее выйти из этой ипотеки. Мы все знаем, что продажа дома занимает некоторое время, и у вас может не быть столько времени, особенно если вы уже находитесь в процессе строительства своего нового дома.

Если вам нужен более быстрый способ продать дом, вы можете обратиться к iBuyer. У iBuyer есть вся необходимая финансовая поддержка и передовые технологии, чтобы предоставить вам предложение с оплатой только наличными. Лучшая часть использования iBuyer заключается в том, что вы можете закрыть продажу дома в течение нескольких дней, а не ждать месяцами.

Продайте свой дом сегодня!

Строительство дома во Флориде — очень увлекательное занятие. Вы можете настроить дом так, как вам нравится, чтобы он соответствовал вашим потребностям и потребностям вашей семьи.

Если вам нужно быстро продать свой дом и вам нужна компания с хорошей репутацией, отправьте свой адрес и получите предложение наличными без обязательств!

Построить дом сейчас или подождать?

Вы давно планировали построить собственный дом. При усердной экономии и терпении вы готовы приступить к созданию дома своей мечты — вы не хотите больше ждать. Но известия о высоких ценах на строительные материалы и резком охлаждении рынка недвижимости могут заставить вас задуматься: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?». Даже если вы готовы, сейчас может быть неподходящее время для строительства.

 

Эти опасения разумны. Хотя вам, возможно, придется подождать по нескольким причинам, для большинства наших клиентов строительство дома в 2022 году является подходящим вариантом. Если вы сомневаетесь в правильности выбора, вот несколько показателей, которые помогут вам определиться.

Не пора ли строить дом? Да! И вот почему:

Хотя может показаться, что вам следует подождать, чтобы построить дом, рынок не всегда работает так, как вы думаете. Даже если рынок не идеален, сейчас может быть подходящим из-за времени и других личных соображений. Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите начать как можно скорее.

 

1. Получите землю, пока можете

Для строительства индивидуального дома крайне важно найти участок для строительства. Тем не менее, это становится все труднее для домовладельцев и строителей. По мере того, как все больше земли осваивается под жилищное строительство, поиск свободного участка для собственного дома становится все более сложной задачей. Недавний опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, показал, что 76% строителей сообщили о низком или очень низком предложении застроенных участков в своем районе; это абсолютный рекорд. И со временем будет только хуже.

Кроме того, не каждый может довольствоваться любым участком в любом месте — вы должны знать, что земля находится прямо перед тем, как купить ее . В некоторых случаях у вас есть определенные цели в отношении земли, например, место для игр ваших детей или место для содержания лошадей. Но из-за сокращения запасов вам, возможно, придется довольствоваться тем, что вы можете получить, если подождете. Без земли для застройки ваш дом остается планом; не позволяй этому.

 

2. Планирование индивидуального дома занимает много времени

Вы, наверное, слышали о парении цены на пиломатериалы , что может существенно повлиять на стоимость нового строительства. Но если вы даже не начали планировать свой индивидуальный дом, текущие модели ценообразования не будут вас беспокоить. У вас есть как минимум шесть-девять месяцев с самого начала, прежде чем вы приступите к работе и закупите материалы. Если ничего другого, начните этапы планирования прямо сейчас. Таким образом, когда вы будете готовы начать в будущем, у вас будет необходимая основа.

 

3. Вы не можете предсказать будущее

Фундаментальная проблема, связанная с попытками рассчитать время для такого длительного процесса, как строительство дома, заключается в том, что вы не можете предсказать будущее. Вы можете подождать только для того, чтобы увидеть, как цены (и процентные ставки) значительно вырастут. Учитывая спрос, который мы обычно наблюдаем в Нью-Джерси, нельзя рассчитывать на снижение цен, особенно на землю. Слишком долгое ожидание может полностью лишить вас возможности покупать.

 

4. Вы не молодеете

Пока вы ждете, пока построит свой собственный дом , вы тем временем должны жить в своем нынешнем жилье. Если вы застряли в ужасных поездках на работу или в конструкции, которая начинает разрушаться, это кошмар, который может отнять у вас годы жизни. В вашей жизни произойдут различные изменения, например, расширение семьи, смена карьеры или отправка детей в колледж. Нет лучшего времени, чем настоящее, чтобы получить дом, которого вы заслуживаете.

 

Когда ждать, чтобы построить собственный дом

Прямо сейчас, вероятно, все еще есть тихий голос, шепчущий сомнения, которые заставляют вас сомневаться: «Должен ли я ждать, чтобы построить дом?» или «Стоит ли сейчас строить дом?» Давайте рассмотрим эти проблемы напрямую. Хотя большинству наших потенциальных клиентов было бы выгодно построить дом сейчас, есть несколько сценариев, в которых лучше отложить строительство дома хотя бы на год или два.

 

Вы не можете позволить себе построить дом

Рынок существующих домов в Нью-Джерси крайне разочаровывает, но для этого есть причина. Если вы посмотрите на свои возможности для покупки, а затем начнете искать: «Сколько стоит построить дом?» вы заметите большую разницу в стоимости строительства. В среднем по стране около 300 000 долларов, не считая земли. Если вы не готовы к таким инвестициям, было бы неплохо продолжить поиск существующего дома и подготовиться к его строительству в будущем.

 

Вы не можете дождаться нового дома

В конечном счете, вы не можете решить построить собственный дом и переехать через месяц или два. Для сравнения, вы можете сделать это с существующим жилым фондом, даже если дома, которые вы видите, не соответствуют всем вашим ожиданиям. Строительство индивидуального дома занимает год или два, особенно если вы начинаете в напряженное время. Если у вас скоро наступит сжатый срок, вам может понадобиться переходный дом, который даст вам возможность дышать и планировать свой идеальный дом в ближайшем будущем.

 

Время выбрано неподходящее

Даже если у вас есть накопленные деньги и время, которое можно посвятить строительству нового дома, время все равно может быть неподходящим. Строительство дома требует много работы — от вас и вашего строителя дома. Прежде чем браться за проект такого масштаба, убедитесь, что вы можете это сделать. Если вы переживаете неспокойное время в жизни или сталкиваетесь с другими значительными жизненными изменениями, это ужасное время, чтобы принять еще один вызов. Разумнее сначала подождать, пока все не уляжется — для многих родителей это когда их дети заканчивают среднюю школу.

 

Когда лучше строить дом?

Лучшее время для постройки дома — это когда вы готовы. Конечно, вам нужно разобраться с финансами и немного устроить свою жизнь. Идеальные рыночные условия для работы помогают, но это ни в коем случае не является необходимостью. В конечном счете, вы сами решаете, какое время лучше для вас. Если у вас есть ресурсы и время, чтобы строить сейчас, не позволяйте ничему сдерживать вас!

 

Готовы ли вы построить собственный дом?

Есть множество причин, по которым стоит задуматься о строительстве собственного дома. Впрочем, опасения понятны. Успокойте свои страхи и узнайте, как найти домашний участок, составить бюджет, заключить контракты, спроектировать свой дом и многое другое с помощью этого руководства по индивидуальному дому от GTG Builders. Это твой дом; теперь пришло время построить его. Свяжитесь с нами , чтобы задать вопросы или начать работу. Это твой дом, теперь пришло время сделать это.

 

Как построить дом: полное пошаговое руководство

Как построить дом: полное пошаговое руководство

Фото: Bmak / Adobe Stock

Основные моменты

В среднем здание больше, чем дом
• , 900 восьмимесячный процесс

• Большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика для надзора за строительством

• Вы не можете построить дом без получения надлежащих разрешений

• Все дома начинаются с фундамента и каркаса до завершения внешней отделки и интерьер

• Ваш дом должен пройти многочисленные проверки, прежде чем вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

  Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

  Процесс строительства дома может показаться ошеломляющим. Если вы думали, что ремонт вашей ванной комнаты был сложным, просто представьте, что вы строите его с нуля (или под землей, если у вас есть подвал). При этом дом вашей мечты находится всего в нескольких шагах — и немного документов — от вас. Все, что требуется, это тщательное планирование и организация. Это руководство покажет вам, как построить дом от начала до конца, чтобы ни один камень на вашем пустом участке не остался нетронутым.

  Планирование дома: с чего начать Прежде чем начать строительство, определитесь с местом, дизайном и подрядчиком.

  Найдите и купите свою землю или участок

  Поиск идеального участка — это треть битвы. Это ваш вечный дом, поэтому вам нужно убедиться, что земля действительно подходит. Никто не хочет начинать строительство только для того, чтобы обнаружить неожиданные расходы, потому что земля нестабильна или погода мешает. Обратите внимание на следующее:

  Размер 

  Средний дом на одну семью имеет высоту около 1600 футов, но вам может понадобиться что-то больше или меньше. Определите, сколько земли вам нужно купить, и не забудьте подумать обо всей собственности. Вы ищете несколько акров или вам просто нужно достаточно места для небольшого сада?

  Зонирование

  Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что ваша земля правильно зонирована и имеет доступ к желаемым коммунальным службам и общественным учреждениям, таким как школы и библиотеки. Как только вы начнете переезжать в сельскую местность, вам, возможно, придется обеспечить собственный источник воды (например, колодец) и утилизацию отходов (например, септик). Свяжитесь с местными властями или Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) для любых потенциальных ограничений или ловушек, таких как постановления, запрещающие владельцам строить только на определенной части земли.

  Климат

  Климат определяет стоимость фундамента, необходимый тип изоляции и другие факторы, связанные с погодой. Возможно, вам потребуется убедиться, что ваш дом может противостоять наводнениям, ураганам, тропическим штормам, неустойчивому грунту, торнадо, землетрясениям, сильной жаре или сильному холоду.

  Налоги на имущество

  Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от города к городу, но они являются важным фактором долгосрочных расходов на ваш дом. Спросите своего агента по недвижимости перед покупкой, чтобы убедиться, что у вас есть бюджет.

  Дизайн вашего дома

  Вы не можете построить дом без проекта, а дизайн более или менее определяет ваш бюджет. Стоимость строительства дома составляет от 100 до 500 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваш дом, тем больше вы будете платить.

  Наем архитектора

  Местный архитектор может помочь вам спроектировать дом с учетом требований безопасности, функциональности и строительных норм. Это отличный способ защитить ваши инвестиции. Вы избежите ошибок при проектировании, которые впоследствии приведут к дорогостоящим (и потенциально опасным) проблемам.

  Определите количество комнат 

  В большинстве домов есть как минимум одна спальня, одна полноценная ванная комната, кухня и жилое помещение, но это только отправная точка. Вы можете добавить больше спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Возможно, вам даже понадобятся дополнительные жилые помещения, такие как игровая комната, домашний кинотеатр или формальная столовая.

  Учитывайте коммунальные услуги и функции

  Иногда подземные инженерные коммуникации могут помешать проекту вашей мечты, и такие вещи, как центральное кондиционирование воздуха и ванные комнаты, требуют особого внимания. Кроме того, сосредоточение внимания на функциональности делает ваш дом более пригодным для жизни. Например, есть ли место, которое слишком мало для типичной спальни, но может легко превратиться в роскошную гардеробную? Убедитесь, что дизайн соответствует вашему стилю жизни.

  Включая энергоэффективные конструкции

  По данным Министерства энергетики США, даже скромные улучшения в области энергопотребления могут сэкономить вам более 500 долларов США в год. Подумайте об использовании энергоэффективных элементов дизайна, таких как усовершенствованный каркас дома или установка пассивной солнечной системы отопления и охлаждения.

  Выберите строителя дома или подрядчика 

  Труд составляет около 40% стоимости самостоятельного строительства дома , но бюджет не всегда оптимален. Вы хотите убедиться, что нанимаете правильную команду. Как вы выбираете? Давайте углубимся в это.

  Строитель домов на заказ против генерального подрядчика

  Подрядчик наблюдает за всем процессом строительства дома, тогда как строитель просто строит дом. Если вы наймете лицензированного строителя домов , у него не будет квалификации для выполнения специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы, поэтому вам нужно будет привлечь больше людей. Если вы наймете генерального подрядчика , он сможет нанять целую команду квалифицированных специалистов.

  Найм вашей команды

  Вам нужно будет нанять лицензированных специалистов, которые могут справиться со всем: от кровли, полов и фундамента до каменной кладки, краснодеревщиков, планировки, электрики и сантехники. Всегда проверяйте их квалификацию и убедитесь, что они предоставляют необходимые документы , даже если они субподрядчики, нанятые вашим генеральным подрядчиком.

  Получите необходимые разрешения

  Забыть разрешение — одна из самых больших ошибок, которых следует избегать при строительстве дома , а для строительства дома требуется тонна разрешений. В общем 9Разрешения на строительство 0295 стоят от от 10 до 2300 долларов, , но вам потребуется несколько различных типов разрешений, полученных от лицензированных подрядчиков.

  • Строительство/строительство: Для нового строительства вам потребуется общее разрешение на строительство или строительство. Скорее всего, вам понадобится лицензированный инженер или архитектор, который представит ваши проекты.

  • Электрика: Для выполнения электромонтажных работ вам потребуется разрешение на электромонтаж, полученное лицензированным электриком.

  • Сантехника: Для выполнения сантехнических работ вам потребуется лицензия на сантехнику. Обычно это предоставляется лицензированному сантехнику или лицензированному подрядчику по тушению пожаров.

  • HVAC: В зависимости от штата вам может потребоваться лицензия на HVAC, но она может подпадать под ваше основное разрешение на строительство.

  • Септик: В некоторых районах перед установкой септиктенка необходимо получить разрешение на септик. Это также может зависеть от размера вашей септической системы.

  • Экологическое: вам может понадобиться экологическое разрешение, если вы находитесь рядом с водотоком или строите на одном или нескольких акрах. Вы можете узнать больше об этих разрешениях на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды , но ваш генеральный подрядчик должен иметь возможность получить его, если это необходимо.

  Закладка фундамента вашего нового дома

  В среднем срок строительства дома составляет около восьми месяцев — от получения разрешения до завершения строительства. Дома, построенные владельцами, а не подрядчиками, в среднем занимают около 13 месяцев. По сути, медленные и устойчивые побеждают в гонке, и многое зависит от строительства. Вот что вам нужно знать.

  Подготовка строительной площадки

  Одним из первых шагов строительства дома является подготовка строительной площадки. Ваша землеройная бригада выровняет территорию и удостоверится, что на ней нет камней, деревьев и другого мусора. Они также:

  • Закрепите углы фундамента. Эти доли известны как строительные линии.

  • Установите деревянные опалубки, которые служат направляющими для вашего фундамента и удерживают залитый бетон на месте

  • Выкопайте траншею для фундамента, если только ваш дом не находится на плите на уровне

  Заложите фундамент

  После того, как место подготовлено, пора закладывать фундамент. В процессе закладки фундамента ваш подрядчик должен:

  • Установить фундамент: Это опора вашего дома. Ваш подрядчик, как правило, делает ваши основания из бетона и арматуры.

  • Заливка стен фундамента: Если у вас есть подвал, ваш подрядчик построит стены фундамента из монолитного бетона.

  • Заливка плиты: Если у вас дом из плиты на уровне земли, ваша строительная бригада выровняет пространство над фундаментом, установит электрические и водопроводные каналы, а затем зальет бетонную плиту.

  • Установка сантехники и гидроизоляции : После того, как бетонный фундамент полностью затвердеет, ваша бригада установит гидроизоляционную мембрану и любые водопроводные трубы, которые вам понадобятся для первого этажа или подвала. Это включает в себя стоки, водопроводные краны и вашу канализационную систему.

  • Обратная засыпка фундамента: Ваша строительная бригада засыпает яму вокруг внешних стен фундамента.

  Как только ваш фундамент будет готов, вы получите свою первую городскую инспекцию. Это гарантирует, что все будет правильно установлено и соответствует коду. Если вам не нужно вносить коррективы, ваш подрядчик удалит деревянные формы и начнет строить каркас.

  Постройте каркас своего дома 

  Каждый дом начинается с грубого каркаса, который выступает в качестве скелета вашего дома. К основным элементам относятся:

  • Линии стен: Деревянные опоры за вашими стенами, включая несущие балки

  • Кровельные фермы: Это каркас вашей крыши, включающий стропила и потолочные балки

    5

    3

    6 Пол система: Вместо бетонной плиты, в перекрытиях нестандартных и надземных полов используются деревянные опоры перекрытий и система каркасных балок перекрытий.

  • Обшивка: Удерживает внешние стены и крышу на месте.

  • Защитные барьеры: Ваш подрядчик завернет вашу обшивку в пластиковый барьер, который защитит ваш дом от плесени, влаги и гниения древесины. Они также могут установить рубероид для той же цели.

  После установки осмотр каркаса позволит убедиться, что каркас вашего дома соответствует строительным нормам.

  Установка внешней обшивки и кровли

  После того, как ваш каркас будет построен, вы закончите свой дом снаружи. Установите наружную обшивку (будь то алюминий, дерево, винил или другой материал) и крышу (будь то металл панели, черепица или черепица). На этом этапе вы также можете установить окна и двери.

  Установка сантехники, электрики и вентиляции и кондиционирования

  Прежде чем вы сможете закончить полы, потолки и стены, вам необходимо установить сантехнику и электричество. Сантехника обычно на первом месте. На этом этапе будут установлены ваши подрядчики по сантехнике и электрике:

  • Трубы для сантехники

  • Линии водоснабжения

  • ванны и душ

  • .0003

  • Электропроводка

  • Розетки, выключатели и светильники

  После установки вам необходимо проверить эти элементы, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам.

  Установка теплоизоляции

  На теплоизоляцию может приходиться около 30% расходов на отопление и охлаждение дома , поэтому это важный следующий шаг. Ваш подрядчик, скорее всего, установит один или несколько из этих часто используемых изоляционных материалов на ваших стенах, полах и потолке:

  • Целлюлоза: Изготовлена ​​из переработанной газетной бумаги или джинсовой ткани, смешанной со связующим веществом, целлюлоза может быть уложена на мансардный этаж в качестве наполнителя или в качестве вдуваемого материала. .

  • Стекловолокно: Вы можете установить изоляционный материал из стекловолокна в полости стен или между лагами, балками и стойками.

  • Напыляемая пена: Изоляция напыляемой пеной закрывает щели и полости внутри существующих стен.

  • Пенопластовые плиты: Изоляция из пенопластовых плит (жестких панелей) отлично подходит для изоляции практически любой части вашего дома, от крыши, пола или фундамента.

  • Минеральная вата: Изоляция из минеральной ваты похожа на материал из стекловолокна, но дороже. Он может выдерживать более высокие температуры и обладает звукоизоляционными свойствами.  

  • Отражающий барьер: В то время как стандартные изоляционные материалы уменьшают поток тепла в доме, отражающая изоляция отражает тепло от дома и предотвращает его накопление.

  Установка гипсокартона, внутренней сантехники и отделки

  После установки изоляции можно приступать к внутренней отделке дома. This includes:

  • Hanging drywall

  • Installing your flooring

  • Installing interior doors

  • Installing countertops

  • Installing cabinetry

  • Painting your walls

  • Применение обоев

  • Установка светильников

  • Добавление внутренней отделки

  • Установка зеркал

  • Установка коврового покрытия

  .

  . Это может быть штукатурка, каменная кладка, кирпич или краска. Вы также захотите добавить последние внешние аксессуары, такие как желоба, светильники и ставни.

  Добавить ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

  Многие начинающие строители домов упускают из виду необходимость ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, но есть огромная ценность в том, чтобы добавить немного больше, чем просто траву. Великолепное озеленение создает привлекательность, в то время как стратегическое благоустройство превращает ваше открытое пространство во второстепенное жилое пространство. Вы можете нанять ландшафтного дизайнера рядом с вами , чтобы он помог спланировать ваш двор. По крайней мере, вы должны:

  • Завершить внешнюю оценку (предотвращает затопление подвала)

  • Установка дорожек и проездов

  • Добавление травы, мульчи и кустарников

  Последние штрихи

  Ваш дом может выглядеть не готовым к заселению — сумки пока. Вам нужно будет пройти через некоторые бюрократические препоны, прежде чем ваш новый дом будет считаться завершенным.

  Завершите окончательную проверку

  Пришло время пятой и последней проверки. Сотрудник строительных норм и правил проверит ваш дом и выдаст свидетельство о праве собственности, что означает, что в него можно въехать. Если они обнаружат проблему, вам нужно будет устранить проблему и провести последующую проверку, прежде чем вы сможете получить свой сертификат.

  Завершите заключительный осмотр с вашим подрядчиком

  Перед тем, как вы въедете, ваш подрядчик проведет вам последний осмотр вашего дома. В ходе этого процесса они объяснят различные функции, расскажут о необходимом обслуживании и обсудят любые гарантии. Также следует проверить качество их работы. Легче попросить вашего подрядчика решить проблему до того, как вы поднимете ему настроение, чем позже.

  Часто задаваемые вопросы

  стоимость строительства нового дома может варьироваться от 8000 до более чем 820 000 долларов. Зависит от местоположения, размера, характеристик и материалов. При этом большинство людей тратят от 123 000 до 451 000 долларов.

  После получения разрешения на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Если вы не нанимаете генерального подрядчика для управления своим проектом, вы можете рассчитывать на то, что потратите на этот проект в среднем 13 месяцев.

  Местоположение, тип дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома. В последнее время материалы играют огромную роль. В 2022 году строительная отрасль столкнулась с постоянной нехваткой материалов, что значительно увеличило сроки.

  Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

  Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

  Рекомендуемые статьи

  • 5 вещей, на которые стоит обратить внимание в контракте на ремонт дома

    Стейси Маркус • 16 августа 2021 г.