С чего начать пристройку к дому: Страница не найдена — Профилированный брус

Содержание

С чего начинать оформление самовольной пристройки: с земли или пристройки?

Вопрос: Я живу в частном доме. В прошлом году я увеличила площадь дома за счет возведения пристройки. Разрешение на строительство как водится не получала. Сосед по дому, мне подсказал, что оформление пристройки необходимо начинать с оформления земли, которая у меня до сих пор не оформлена. Подскажите, пожалуйста, как мне оформить самовольный пристрой к дому, и с чего начать с земли или с пристройки?

Ответ: Ситуация изложенная в письме типична, и многие люди, самовольно пристроившие к своему дому пристройки попадают в данную ситуацию. Начинать узаконивание пристройки с оформления земли – бесполезно. Обратившись в Администрацию с заявление о приобретении прав (аренда или собственность) на земельный участок, вы будете обязаны предоставить документы технической инвентаризации на жилой дом и пристройку к нему. Кроме того, вы будете обязаны предоставить правоустанавливающие документы как на дом, так и на пристройку.

А поскольку пристройка не узаконена, вам будет отказано в приобретении прав на земельный участок и будет указано, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, включая пристройку. Что касается узаконивания пристройки, то поскольку она является самовольным строительством, признать на нее право собственности возможно на основании статьи 222 ГК РФ в судебном порядке. Однако важно отметить, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором построена самоволка. Так что, без земли вам не узаконить самовол, а без узаконивания самовола не оформить землю – такой вот замкнутый круг получается. Остается только уповать на грамотных юристов сумеющих в суде найти законный способ выхода из сложившийся тупиковой для многих людей ситуации.

Как оформить пристройку к дому, какие нужны документы для оформления пристройки

Любая пристройка к дому признается реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ), поскольку несет в себе изменение параметров дома (площади, этажности), а значит требует узаконивания.

 

Требуемые документы

Согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать в Администрацию района (в Москве – МОСГОССТРОЙНАДЗОР) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании которого Администрация выдаст уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Только после этого можно приступать к возведению пристройки к дому.

По окончании реконструкции дома застройщику снова следует обратиться в Администрацию и подать Уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции следует приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на реконструируемый дом. Технический план должен быть подготовлен в электронном виде в формате XML, заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и записан на диск. После проверки поданных документов Администрация выпустит уведомление о соответствии построенного объекта и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений сведений о вашем доме.

В конечном итоге после всех процедур в Едином государственном реестре недвижимости будут содержаться обновлённые сведения о доме.

 

Как узаконить уже возведенную пристройку?

При узаконивании уже возведенной пристройки к частному дому могут возникнуть сложности, поскольку возведение было проведено без получения разрешительной документации. Администрация попросту может потребовать снести незаконно возведённую пристройку. В любом случае не стоит ждать момента, пока Администрация доберётся до вашей пристройки, а следует начать оформление разрешительных документов.

Есть 2 варианта развития событий:

  1. Подать уведомление о планируемой реконструкции и далее действовать как описано выше.
  2. Если после подачи уведомления о планируемой реконструкции Администрация выдает отказ, следует обратиться в суд.

В том случае, если возведенная пристройка к дому не нарушает требования норм строительства, не несет угрозы безопасности и не нарушает права третьих лиц, то вероятнее всего суд удовлетворит ваш иск.

При отказе суда в удовлетворении вашего иска, пристройку придётся снести.

 

Есть ли амнистия?

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020, согласно которому до 1 марта 2026 года допускается осуществлять строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов без подачи уведомлений о начале и завершении строительства и реконструкции.

То есть до 1 марта 2026 года для постановки дома на кадастровый учет или внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструируемом частном доме (в т. ч. оформление пристройки) достаточно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой только технического плана и подать его в Росреестр.

  • Сервитут земельного участка. Что это такое?
  • Как оформить реконструкцию частного дома?
  • Кадастровый инженер: права и обязанности
  • Наши преимущества

    Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

    Оперативность решения вопросов.

    Все работы выполняются нашими штатными специалистами

    Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

    Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

    Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

    Пристройка к дому из бруса: особенности планирования и возведения

    Если вам нужна пристройка к дому из бруса, стоит учесть особенности возведения такой конструкции. Рассмотрим все нюансы и варианты возведения такой пристройки для дома.

    Планировка пристройки

    Начинать строительство пристройки к дому из бруса следует с планировки будущих комнат, чтобы иметь представление каких размеров будет пристройка к дому.

    При проектировании пристройки необходимо учитывать назначение пристраиваемых комнат. Зачастую расширение задумано под устройство теплого гаража, мастерской, ванной или туалета. От назначения пристраиваемых помещений зависит все: от количества окон и до расхода строительных материалов.

    Также необходимо учитывать присутствие на площадке под пристройку инженерных коммуникаций — канализации, водопровода и прочего. К этим сооружениям обязательно нужно обеспечить доступ для возможного ремонта и обслуживания.

    Выбор материала

    Прежде всего, нужно подумать, из каких материалов строить. Этот вопрос нужно решить еще до начала проектирования, так как от строительных материалов зависит не только стоимость строительства, но и долговечность самой пристройки. Также продумать формат достраиваемой конструкции, это могут быть цельные стены из камня или дерева, каркасные или каркасно-щитовые.

    Постройка фундамента

    Для возведения пристройки к деревянному дому, необходимо делать такой же фундамент, как и под основным строением, учесть размеры, глубину заложения и материал.

    Фундаменты бывают нескольких типов:

    • Плитный фундамент
    • Свайный или столбчатый
    • Ленточный мелкозаглубленный фундамент

    Строительство фундамента для пристройки ничем не отличается от того как строится фундамент для дома из бруса. Каждый из них хорош по-своему, и выбор наилучшего основания зависит от характеристик почвы и собственных предпочтений.

    Кроме того, пристройка из бруса имеет такие же минусы как и сам дом, с которыми рекомендуем ознакомиться в данной статье.

    Теперь нужно только выстроить подобный фундамент, который уже существует под домом, и связать их воедино, и можно строить стены.

    В том случае, если неизвестно каков фундамент под домом, то нужно провести исследования. Откопать под домом старый фундамент со стороны, где планируется возведение будущей пристройки, и осмотреть его, чтобы понять какой фундамент нужно строить.

    После того как будет сооружен новый фундамент, ему необходимо дать выстоятся и набрать прочности примерно в течение месяца.

    С особым вниманием отнеситесь к соединению нового фундамента со старым.

    Наиболее простой и дешевый способ установить свайный фундамент, без зависимости от уже существующего фундамента. Для этого достаточно пробурить ряд углублений и ввинтить или вбить в них опоры.

    Возведение стен

    Теперь по уже возведенному фундаменту можно начинать строить стены. Далее необходимо возводить три дополнительных стены, четвертой послужит стена уже существующего строения.

    Так как это пристройка к дому из бруса стыковать старые и новые стены можно будет без особого труда.

    Из материала для крепежа понадобится:

    • Металлические скобы
    • Металлические пластины
    • Кронштейны
    • Гвозди, саморезы и т. д

    Популярные каркасные стены

    Большую популярность среди владельцев домов приобретает постройка каркасных стен, при помощи новейших технологий можно возводить надежные и крепкие помещения. В таких домах возможно как сезонное, так и постоянное проживание, и неплохое и комфортное обитание в зимний период времени. Каркасные дома для постоянного и зимнего проживания строят по нескольким технологиям.

    К таким технологиям относятся финская, канадская и американская, обеспечивающие достаточно удобное проживание даже в крепкие морозы. Применяемые в их конструкциях прослойка из теплоизоляции и пароизоляции дают возможность хорошо держать тепло зимой, а также обеспечивать прохладу в летнее время.

    Нужно знать, что в пристройки к брусчатым домам делают обычно из брусьев не меньше 200х200 мм, это очень тяжелый пиломатериал дающий усадку. Из-за этого в местах соединения новых и старых стен крепление производят скобой и не укрепляют до окончания усадки.

    Время усадки может продолжаться до одного года, а в некоторых случаях и дольше. Все зависит от нескольких условий — это степень влажности пиломатериалов, размеры пристройки и сроки усадки старого здания.

    Наберитесь терпения и не торопитесь, по окончании срока усадки между старым домом и построенной пристройкой, возможно вертикальное смещение. По прохождению необходимого времени для усадки нужно выдернуть перекошенные скобы и прибить их по новой без смещения, достаточно будет одноразового перемещения скоб.

    Чтобы во время ожидания усадки не было сквозняков и ветра, уплотните вертикальные щели утеплителем, например — пакля, войлок, изовер или минеральная вата. Для увеличения эффекта уплотнения и более эстетического вида прикройте щели нащельником из древесины, в случае его смещения, снимите и прибейте снова.

    В верхней части только построенных новых и старых стен нужно сделать обвязку из бруса сечением 150х150 мм, по которому будет возводиться крыша или мансарда. Венец прибивается по всему периметру новостройки хорошо, если обвязку можно сделать без стыков, но это зависит от размеров пристройки.

    На рынке строительных материалов в основном реализуются 6-метровые брусья, а по заказу большей длины до 12 метров обойдется очень дорого.

    Постройка крыши

    В последнюю очередь устанавливается кровля расширенного строения. Такие работы производятся обычным методом по давней строительной технологии при постройке крыш из деревянных конструкций:

    1. В первую очередь устанавливается система стропил со стойками, укосами и ригелями учитывая наибольшую нагрузку на конструкцию
    2. Далее по стропилам прибивается обрешетка из доски или сплошной настил в зависимости от покрытия крыши
    3. Облицовываются фронтоны
    4. Подшиваются карнизы
    5. Устанавливаются элементы от ветра
    6. Устанавливается выбранное кровельное покрытие (металл, шифер, ондулин)

    Обязательно учитывайте угол наклона кровли, чтобы на ней не задерживался снег, иначе это может привести к разрушению крыши.

    Обустройство полов и внутренние работы

    В последнюю очередь монтируются полы или половое покрытие и работы по отделке внутренних помещений.

    Окна и двери устанавливаются в пристройке обычными приемами. Желательно в деревянной пристройке устанавливать деревянные двери и окна. На этом пристройка из бруса к дому из бруса готова.

    Если выполнять все предложенные рекомендации, вы легко сможете возвести любую пристройку к дому из бруса.

    Если Вы планируете сделать пристройку в качестве жилого помещения, то рекомендуем утеплить ее. Чем утеплить дом из бруса — решать Вам.

    Далее Вам необходимо, своего рода, внешне установить защиту бруса от природных воздействий. Такой защитой может выступить покраска. Покраска дома из бруса может быть выполнена разными материалами. Подробнее тут.

    Пристройка в виде жилого помещения должна быть как-то оформлена внутри. Используемые материалы и технология монтажа описана здесь.

    Видео которые показывают, как осуществляется пристройка к дому из бруса

    Установка фундамента

    Возведение крыши

    Как узаконить пристройку к дому в 2021 году

    В населённом пункте зарегистрировать реконструкцию индивидуального дома можно двумя способами: через администрацию и через суд. Начинать всегда следует с администрации, поскольку досудебный порядок нужно соблюсти в любом случае. Также отметим, что если дом находится в ипотеке, то ещё до начала реконструкции нужно получить согласие от банка, так как в противном случае регистратор может не узаконить её. А если банк откажет в выдаче согласия, то реконструкцию лучше делать после снятия обременения ипотекой.

    Пошаговая инструкция по оформлению реконструкции через администрацию

    1. Направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, в которой указываются параметры будущего дома и схема организации участка. Неважно, какой дом расположен на участке (садовый или жилой), отступы, этажность, высота и площадь застройки должны соответствовать нормам.
    2. Получить из администрации положительное уведомление, которое подтверждает соответствие указанных застройщиком параметров реконструируемого дома действующему законодательству и строительным нормам. Если дом расположен в охранной либо санитарно-защитной зоне, к уведомлению приложат перечень организаций, с которыми нужно согласовать реконструкцию.
    3. Согласовать реконструкцию, если выдали такое приложение со списком. В Красногорске и других городах Московской области встречаются охранные зоны железнодорожных путей, газопроводов, линий связи, аэродромов, источников питьевого водоснабжения, объектов культурного наследия и другие.
    4. Произвести реконструкцию, не нарушая указанных параметров, тогда проблем с внесением изменений в учёт не будет. При необходимости нарушить нормы можно в той же администрации получить разрешение на отклонение, только сделать это нужно до получения уведомления.
    5. Пригласить кадастрового инженера, который приедет на участок и сделает замеры реконструированного дома, а затем сформирует технический план, куда включит полученное ранее уведомление о соответствии и все согласования.
    6. Направить в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив к нему технический план. Обычно техплан направляется в электронном виде, но в некоторых администрациях просят предоставить и распечатанный вариант.
    7. Получить ответное уведомление, которым администрация даёт согласие на новые параметры дома, и приложить его к техническому плану. Прикладывает уведомление кадастровый инженер, который формировал техплан.
    8. Подать заявление с переформированным техпланом в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН с новыми параметрами дома. Техплан на внесение изменений отличается от техплана для постановки на учёт.

    На первый взгляд кажется, что для оформления реконструкции нужно совершить много действий. Однако всё не так сложно, особенно если доверить это дело опытному юристу, который и уведомления получит, и реконструкцию согласует, и изменения в государственный учёт внесёт. Помощь юриста может потребоваться и в том случае, если в выдаче уведомления откажут или напишут в нём о несоответствии параметров дома установленным нормам. Тогда остаётся один вариант — обращение в суд.

    Что делать, если реконструкция совершена без получения уведомления

    Поскольку самовольное строительство государственной властью запрещено, правила, по которым можно узаконить реконструкцию дома, если она фактически уже была произведена без соответствующего разрешения, прямо не установлены. Однако до тех пор, пока это самоуправство не выявили, можно действовать в обычном порядке, то есть через уведомления из администрации. А вот если незаконную реконструкцию обнаружили, что могут сделать представители Росреестра или той же администрации, то на собственника дома подадут в суд и выпишут штраф. Тогда уже придётся отстаивать свои права в судебном порядке и узаконивать или возвращать дому прежний вид на основании решения суда.

    Реконструкция дома на садовом участке

    В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2021 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.

    Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

    Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

    Что делать, если дом в долевой собственности

    Если индивидуальный дом принадлежит нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то сперва нужно получить согласие от остальных содольщиков. И подавать уведомление на реконструкцию должен каждый из них. То есть сколько содольщиков, столько и уведомлений. При этом в каждом уведомлении нужно перечислить всех владельцев дома. Однако бывают случаи, когда второй содольщик не даёт согласие, уехал заграницу или его нет в живых, и наследство никто не принял. Тогда уведомление подают без него, и после того как администрация отказывает в приёме, реконструкцию оформляют в судебном порядке. Кроме того, решением суда либо соглашением собственников доли в доме могут быть перераспределены.

    Что делать, если дом разделён на несколько блоков

    Если частный дом разделён на нескольких хозяев, то под одной крышей могут находиться квартиры, части, помещения или блоки. В этом случае для реконструкции одного объекта потребуется согласие владельца другого. Однако перед началом оформления реконструкции стоит заглянуть в выписку и узнать, как называется объект, потому что квартир, помещений и частей согласно Градостроительному кодексу в таких домах уже не может быть, осталось только одно наименование — жилой блок. И разделённые на несколько частей индивидуальные дома теперь приравниваются к блокированной застройке. А реконструкцию блоков не получится оформить, нужно обращаться в Министерство строительства.

    Оформление реконструкции в судебном порядке

    Поводов для обращения в суд у владельцев домов достаточно много, наиболее частый из них — это нарушение отступов. Если в процессе реконструкции были нарушены разрешённые параметры, то при обращении в администрацию, там выдадут уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления и следует составлять исковое заявление в суд. Как показывает практика, нарушение отступов — это незначительное отклонение, поэтому суд принимает сторону истца. Нелишним в этом случае будет и письменное согласие соседа.

    Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков. При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом. Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.

    В техническом заключении эксперт пишет, что реконструкция соответствует градостроительным и пожарным нормам, не затрагивает интересы других собственников, а также нет препятствия для её узаконивания. На основании этого заключения суд выносит решение. Причём на одном заседании суд может и узаконить его реконструкцию, и разделить дом на несколько блоков. Когда решение вступит в силу, его нужно подать в Росреестр, на выходе собственники получат новые выписки.

    Оформление сноса старого дома

    Ещё летом прошлого года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но Росреестр начал требовать соответствующие уведомления гораздо позже. Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию. Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.

    Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.

    Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры компании «Правозем» проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции. Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт. Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.

    Узаконить пристройку | Получение разрешения на пристройку

    Любой объект недвижимости во время реконструкции с пристройкой, должен иметь разрешительные документы на строительство. Если Вы возвели пристройку к частному дому или нежилому зданию, ее следует узаконить. В противном случае, этот объект недвижимости будет считаться самовольно построенным. 

    Хотите знать, как узаконить пристройку в Украине? Обратитесь к специалистам юридической компании DOZVIL и закажите бесплатную консультацию. 

    Пристройка – это часть строения, возведенная за пределами ее несущих конструкций, которая имеет одну или несколько общих несущих стен. Пристройка может быть жилой или нежилой, в зависимости от функционального назначения основного объекта. 

    Процедура легализации пристройки зависит от множества нюансов. Например, возведенный балкон на первом этаже к квартире также считается пристройкой, но в процессе его оформления есть определенные сложности. Также к пристройкам можно отнести: крыльцо, навес, веранду, лестницу и т.д. 

    Выбор процедуры регистрации пристройки к дому зависит от следующих факторов: 

    • капитальная пристройка или нет; 
    • год строительства; 
    • площадь пристройки, и т.д. 

    Капитальные объекты оформляются по общей процедуре строительства — с получением разрешительных документов на пристройку. Некапитальные объекты не требуют оформления.

    Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашей пристройки, подойдёт ли для Вашего объекта строительная амнистия, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно оформить пристройку.  

    Процедура оформления пристройки зависит от основных характеристик объекта. При необходимости оформить пристройку к дому или к зданию, в первую очередь обращается внимание на год возведения, месторасположение и общую площадь объекта. 

    Также процедура оформления зависит и от типа объекта, к которому планируется пристройка — к нежилому зданию, к дачному дому, садовому или жилому и т.д. К примеру оформить пристройку к многоквартирному дому нежилого помещения или пристройку к квартире балкона на первом этаже теоретически возможно, однако этот процесс относится к проблемным, поскольку фактически невозможно получить в собственность или пользование земельный участок на придомовой территории. А согласно законодательству Украины, строительство объектов недвижимости возможно только на земельных участках, при наличии у владельца пристройки документов о праве собственности или аренды на землю. 

    Этапы строительства пристроек | Дом Тебе

    Итак, вы поняли, что в вашем доме становится тесновато, старая планировка мешает вашим дизайнерским амбициям, а сердцу хочется перемен. Можно конечно начать все с нуля и построить новый дом – большой, красивый и современный; но что делать, если на этот самый новый дом нет ни времени, ни средств? Ответ очевиден – дому нужна пристройка.

    Однако начинающих строителей ждет множество подводных камней. Для начала нужно определиться с назначением пристройки. Постройка новой комнаты (например, спальни) равносильна строительству маленького дома – ее придется утеплять, проводить отопление, заранее позаботиться о подводе инженерных коммуникаций.

    Проще всего пристроить веранду, но даже для этого необходимы навыки строительства. Ну и, конечно же, между возникновением мечты о пристройке и началом ее реализации есть такой важный этап, как расчеты.

    Этапы строительства пристройки из бруса

    Чтобы более детально описать процесс возведения пристройки, разберем конкретный пример – пристройку из бруса.

    Итак, первый этап – планировка

    Для начала следует определиться с назначением пристройки. Это может быть жилое помещение, веранда, гараж, ванная, туалет, мастерская, кухня и т. д. Исходя из предназначения пристройки, нужно рассчитать ее размер и планировку, количество окон, продумать расположение инженерных коммуникаций – водопровода, электросети, канализации и т.д. Определившись о всем этим, можно приступать к выбору материалов для строительства. Брус считается самым универсальным материалом и при этом лучшим вариантом в плане сочетания долговечности, экологичности, материальных и временных затрат. Помимо бруса для строительства чаще всего используют кирпич, пеноблоки (дешевле кирпича, проще в использовании), каркасные конструкции (самый бюджетный и простой вариант).

    Этап второй – фундамент

    Фундамент бывает нескольких типов: ленточный, столбчатый, свайный, малозаглубленный и плитный. Выбор фундамента зависит от почвы, назначения постройки и личных предпочтений. Однако при строительстве не дома, а пристройки лучший вариант – заложить аналогичный основному фундамент. Для строений из бруса подходит любой фундамент, так как дерево считается легким материалом, но чаще всего используется свайный.

    Возведение стен

    Чаще всего для пристройки понадобится построить лишь 3 стены, ведь одна уже стоит в качестве части основного дома. Однако бывают случаи, когда достаточно и 2х стен, если у дома нестандартная планировка.
    Пристройка из бруса к деревянному дому соединяется с ним при помощи металлических скоб, кронштейнов, саморезов и т.д. Если пристройка предназначена для проживания в ней круглый год, то для ее строительства используется брус размером не меньше, чем 200 х 200 мм. Естественно, такой тяжелый материал дает существенную усадку. Поэтому, сначала пристройку и основной дом соединяют при помощи металлической скобы. Только после окончания усадки можно позаботиться о более основательной фиксации. Сколько же это займет времени? На этот вопрос сложно ответить точно. В зависимости от состояния основного здания, качества материалов, природных условий этот процесс занимает как минимум год – ваша постройка должна пройти через все температурные режимы и погодные условия. За это время место временное крепление может перекоситься и придется устанавливать его заново.

    Постройка крыши

    Это последний этап работы над пристройкой. Процесс ничем не отличается от аналогичного при строительстве самого дома. В первую очередь устанавливается стропильная система (в нее выходят стойки, ригели, укосы и т.д.). При этом важно учитывать наибольшую нагрузку на конструкцию. Следующий этап – создание обрешетки либо сплошного настила. Для этого используются рейки или бруски (доски или фанера для настила). Облицовываются фронтоны и подшиваются карнизы, устанавливаются ветровые детали.

    Последний этап – монтаж кровли

    На этом процесс создания пристройки можно считать оконченным. Остаются внутренние отделочные работы и установка окон и дверей.

    Home Extension: с чего начать?

    Расширение вашего дома — популярный способ увеличить пространство и повысить ценность вашей собственности. С хлопотами и затратами на переезд — от судебных издержек до гербовых сборов — причины, чтобы оставаться на месте и улучшить свой существующий дом, скоро появятся. Но с чего начать?

    Думаете ли вы о пристройке гаража, боковом пристройке, двух- или одноэтажном заднем пристройке, когда вы приступаете к проекту улучшения, чтобы расширить свой дом, вам нужно о многом подумать.Чтобы помочь вам начать работу, мы начнем с указаний по правилам планирования, строительным нормам и правилам, вплоть до работы с соседями и поиска строителя.

    Что следует учитывать перед началом работы
    • Будут ли ваши планы повышать ценность?

    Как и в случае с любым большим проектом по благоустройству дома, перед тем, как погрузиться в дело, стоит проверить свои планы. Если деньги не имеют значения, стоит поговорить с хорошим местным агентом по недвижимости, который может дать представление о том, повысит ли ваш план ценность для твой дом.Они также должны быть в состоянии дать вам представление о том, насколько это увеличит ценность, что может помочь в составлении бюджета для проекта. Наш справочник по затратам на ремонт дома также может помочь с составлением бюджета.

    • Разрешенное разрешение на застройку и застройку

    Вы можете осуществлять некоторые проекты расширения без разрешения на строительство, что называется вашими «разрешенными правами на разработку».

    Согласно правилам, задняя стена отдельно стоящего дома может быть увеличена на 8 метров назад, если это одноэтажное здание , и на 3 метра, если оно двухэтажное.В полу- или таунхаусе площадь уменьшается до 6 м.

    Существуют также ограничения по высоте: одноэтажное пристройка высотой не более 4 м; до конька и карниза, и высота конька любого пристройки не превышает высоту существующего участка. И двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы.

    Есть и другие условия, которые должны быть выполнены. Например, если пристройка составляет более половины площади земли вокруг первоначального дома, вам потребуется разрешение на строительство. Пристройки должны быть построены из материалов, аналогичных существующей собственности. Узнайте, подпадают ли планы под разрешенные руководящие принципы разработки.

    Могут также применяться другие правила планирования, если ваш дом находится в заповедной зоне, и для любого ремонта объекта недвижимости, внесенного в список, вам потребуется получить разрешение на строительство объекта, внесенного в список.

    Иногда возникают трудности с получением разрешения на строительство. См. Наше руководство о том, что делать, если заявка на планирование отклонена.

    Проблемы с получением разрешения на строительство? Найдите местного консультанта по планированию, который поможет вам

    Независимо от того, требуется ли разрешение на строительство, любой проект реконструкции должен соответствовать строительным нормам.Вам необходимо убедиться, что любой, кто выполняет работу , может либо самостоятельно сертифицировать работу , которую они выполняют (например, аккредитованные FENSA установщики окон, зарегистрированные газовые инженеры Gas Safe и зарегистрированные электрики NICEIC и т. Д.) , либо будут поддерживать связь с местным инспекторам строительного контроля в вашем совете, чтобы их работа была сертифицирована. Если требования не соблюдены, вам может быть направлено уведомление о снятии пристройки, и у вас возникнут проблемы, когда дело доходит до продажи вашего дома без соответствующих сертификатов Строительных норм.

    Перед тем, как начать проект, важно, чтобы вы связались со своей страховой компанией, занимающейся страхованием дома и имущества, чтобы сообщить им о своих планах. Расширение, вероятно, увеличит стоимость восстановления вашего дома — что страховщики учитывают при установлении цен на премии — в то время как любые строительные работы могут подвергнуть собственность риску повреждения. Если вы не сообщите об этом своему страховщику и в какой-то момент возникнет проблема с недвижимостью, вы можете обнаружить, что ваш полис недействителен. Ваш страховщик сообщит вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление.Вы можете обнаружить, что ваши страховые взносы увеличиваются. Если по какой-то причине они не могут покрыть имущество сейчас, вам нужно будет найти нового поставщика, прежде чем ваше покрытие будет отменено.

    Вы также должны убедиться, что у любого строителя, работающего с вашей собственностью, есть страхование профессиональной ответственности, чтобы покрыть расходы, если что-то пойдет не так.

    Если вы владеете арендой, а не безусловным правом собственности, вам нужно проверить детали вашего договора аренды , чтобы убедиться, что у вас есть право вносить изменения, обычно при условии одобрения собственником.Свяжитесь со своим владельцем по поводу ваших планов раньше, чем позже, так как получение их одобрения и подписания может потребовать дополнительных затрат. Узнайте, когда следует обратиться к своему собственнику по поводу ваших планов продления

    Строительные проекты могут стать серьезной причиной споров между соседями. Если требуется разрешение на строительство, с вашими соседями проконсультируется местный орган планирования, но до того, как письмо приземлится на их коврик, рекомендуется заранее сообщить им о ваших планах , особенно если работы могут вызвать сбои .

    Стена для вечеринок — это общая стена , обычно между террасой или двухквартирным домом, которая разделяет дома двух отдельных владельцев. Это также включает в себя садовые стены, построенные над границей, и раскопки рядом с участком соседа (в пределах трех или шести метров, в зависимости от глубины нового фундамента).

    Соглашения о стенах для вечеринок между соседями обычно необходимы для переоборудования чердаков и расширения, которые требуют установки стальных опор, гидроизоляционного слоя и / или рытья новых фундаментов.

    Прочтите наше руководство о ваших обязанностях в соответствии с Законом о партийной стене и позвольте нам помочь вам найти местного инспектора партийной стены

    Проектирование пристройки

    В зависимости от масштаба проекта вы можете привлечь архитектора. Нет закона, в котором говорилось бы, что вам нужен архитектор даже для крупных ремонтных работ и строительства, но некоторым людям легче нанять профессионала для разработки проектов. Использование архитектора обычно означает, что вы получите лучший конечный результат, однако их гонорары обычно составляют около 15%, поэтому вам нужно будет учесть это в своем бюджете.

    Прочтите наше руководство по назначению архитектора и найдите архитекторов в вашем районе с помощью нашей службы поиска архитектора

    • Инструктаж архитектора

    Когда вы встречаетесь со своим архитектором, важно как можно подробнее рассказать о том, что вы хотите от проекта, о своих сроках, о том, как и когда вы собираетесь платить им, и какие штрафы будут применены в случае нарушения сроков. Затем архитектор отправит вам подробное письмо о встрече вместе с контрактом для подписания.

    • Получение инженерных расчетов

    Инженер-строитель может также предоставить технические чертежи и расчеты, которые могут быть использованы для получения одобрения Строительного регламента, а затем будут использованы вашим строительным подрядчиком и / или архитектором во время ремонтных работ.

    Найдите ближайшего к вам инженера-строителя сегодня

    Выбор застройщика

    Залогом любого успешного проекта по благоустройству дома являются профессиональные, надежные продавцы, которым доверяют.Сайты онлайн-обзоров — хорошее место для начала при сравнении строителей и других подрядчиков. Мы сотрудничаем с Checkatrade из-за их службы проверки и проверки.

    Найдите и сравните рейтинговых местных строителей, которые смогут выполнить расширение прямо сейчас.

    Затраты

    Как и в случае с любой другой услугой, всегда стоит покупать около . Мы всегда рекомендуем получать как минимум три предложения от трех разных подрядчиков на выполнение работ. Обычно вам нужно попросить не менее пяти фирм получить три предложения.Узнайте, как пригласить подрядчиков на тендер на работу

    При определении бюджета для вашей работы начните с составления списка всего, что вы хотели бы включить (имейте в виду, что стоимость двухэтажного расширения не сильно отличается от одноэтажной структуры, так как большая часть затрат приходится на фундамент). Сравните ваши цитаты по пунктам, и при расчете цен на услуги и материалы всегда проверяйте, включен ли НДС в стоимость. Руководство по затратам на ремонт дома Прочтите нашу статью, чтобы узнать, сколько вам, возможно, придется заплатить.

    Мы также рекомендуем отложить около 10% от общей стоимости на случай непредвиденных дополнительных расходов.

    Вам также необходимо будет найти наилучший способ финансирования затрат на ваш проект по благоустройству дома. Повторная ипотека или ссуда на улучшение жилья? Прочтите наше руководство по вариантам финансирования вашего проекта благоустройства дома

    Сколько стоит продление?

    Расширение предлагает потенциальное увеличение стоимости вашего дома, дополнительную универсальность для вашего дома и больше места.Они варьируются от строительства стен и закладки фундамента до сантехники, электрики и штукатурки. Следует учитывать и другие особенности, такие как дизайн интерьера и уникальное напольное покрытие.

    Все это факторы, влияющие на затраты на добавление. Мы разработали справочник цен на расширение дома, чтобы дать вам базовые знания, необходимые для начала планирования вашего проекта расширения. Включены различные виды затрат. Вы должны понимать, что основные основные расходы — это размер строящейся пристройки.

    Базовая стоимость пристройки составляет от 1400 до 1800 долларов за квадратный метр. Эта ценовая категория отражает варианты вашего местоположения, качество отделки, сложность конструкции и используемые материалы.

    Основные элементы конструкции входят в диапазон цен. Они включают в себя возведение стен, строительство фундамента, добавление чернового пола, отделку гипсокартоном, изоляцию новой конструкции и установку основных средств для электрики и водопровода.

    Никаких отделочных элементов в комплект не входит. Например, установка кухни или внутреннее оформление не покрывается.

    Наконечник Happy DIY Home Top

    • Половина цены за вдвое большую высоту? Некоторые люди считают, что добавление второго этажа к расширению будет стоить лишь доли стоимости постройки одного этажа. Строительные подрядчики называют это мифом. Ключевым фактором является общая площадь помещения. Если вы планируете получить много места на полу, убедитесь, что у вас достаточно бюджета.

    Где найти специалистов по расширению


    В строительстве на sekihan / CC BY-NC 2.0 Сначала решите, какого размера вы хотите, чтобы ваша пристройка была, а затем определите, для чего вы хотите использовать комнату. Это даст вам приблизительное представление о ваших общих расходах, поэтому вы не раздуваете свой бюджет.

    Существует внушительный диапазон затрат, связанных с добавлением пристройки к вашему дому, в зависимости от того, сколько существующего пространства вы используете, предполагаемого использования комнаты и того, где вы хотите добавить.Вообще говоря, вы будете платить примерно 200 долларов за квадратный фут на расширение. Сложные проекты могут увеличить цену за квадратный фут, а очень простые расширения могут снизить цену. Вы можете получить приблизительную оценку стоимости продления на основе следующего:

    200 квадратных футов

    В среднем добавление 200-футового удлинителя обойдется вам примерно в 40 000 долларов. Этого размера более чем достаточно, чтобы разместить главную спальню, кухню, семейную комнату или гостиную. Точная цена, которую вы в конечном итоге заплатите, будет зависеть от того, что вы хотите делать со своим пространством, ведь жилые комнаты стоят меньше, чем кухня.Чем сложнее ваше расширение, тем выше и быстрее подскакивает цена. Такие вещи, как более тяжелая дверная или оконная отделка и карнизы, могут привести к более высоким затратам.

    300 квадратных футов

    Вы заплатите около 60 000 долларов за пристройку площадью 300 квадратных футов. В пристройке такого размера можно с комфортом разместить кухню с уголком для завтрака или семейную комнату. Вы также можете использовать это расширение, чтобы создать комбинированную прачечную и прихожую. Окончательная цена будет зависеть от того, что вы сделаете с пространством, как и с любым расширением. Надстройки, требующие сантехнических работ, стоят дороже, чем те, в которых они не нужны, а декоративные детали также увеличивают ваши расходы.

    400 квадратных футов

    В среднем вы потратите 80 000 долларов на удлинение на 400 футов. Если вы решите создать пристройку такого размера, она сможет вместить многоцелевые области. Итак, у вас может быть столовая и кухня, или вы можете выбрать главную ванную комнату с прилегающей ванной комнатой. Когда вы достигнете этого размера, вы также можете подумать о двухэтажном пристройке, выделив 200 квадратных футов для каждого этажа.Эти переменные могут легко вызвать колебания ваших затрат. Если вы добавите сантехнику в ванную комнату или кухню, или если это будет двухэтажная пристройка, ваши расходы могут резко возрасти.

    500 квадратных футов

    В среднем вы заплатите около 100 000 долларов за пристройку площадью 500 квадратных футов, и вы получите огромный диапазон возможностей при таком размере. Вы можете расширить свою открытую планировку, добавив одну большую комнату, или вы можете легко включить многофункциональные комнаты. У вас может быть большая кухня со столовой или барной стойкой, или вы можете создать двойные спальни, соединенные с ванной комнатой Джека и Джилла.Сантехника также увеличит стоимость вашего пристройки в этом размере.

    600 квадратных футов

    В среднем ваша пристройка на 600 квадратных футов стоит около 120 000 долларов, и она достаточно просторна, чтобы дать вам огромный дизайнерский потенциал. Вы можете легко добавить полноразмерный главный люкс, который предлагает большую главную спальню, гардеробные, ванную комнату, зоны для переодевания и зону отдыха. Другой вариант такого размера — создать две большие спальни с ванной в стиле Джека и Джилла, домашний офис или пристройку в два этажа, если вы не боитесь более высоких затрат.

    800 квадратных футов

    В среднем вы потратите около 160 000 долларов на пристройку площадью 800 квадратных футов. Вы можете добавить его как частичную пристройку второго этажа. Таким образом, вы можете добавить его как большой этаж над гаражом и соединить коридор с главным домом. Этот размер также позволяет создать двухэтажную пристройку с большой комнатой на каждом этаже. Если вы решите пойти по этому пути, вам придется учесть кровлю или сантехнику в уравнении, и это может значительно увеличить ваши общие расходы.

    1000 квадратных футов

    Наконец, расширение на 1000 квадратных футов обычно стоит около 200000 долларов. Это очень значительное дополнение к любому дому, и оно потенциально может удвоить квадратные метры вашего существующего пространства. Пристройка такого размера обычно предназначена для частичной или полной модификации второго этажа дома. Это также может быть пристройка к гаражу с жилым помещением над ним. Если вы решите пойти так далеко, убедитесь, что у вас есть доступное зонирование и пространство для его завершения.

    Этапы расширения проекта

    Расширение здания осуществляется в несколько этапов строительства, разбитых ниже. Установление цен на каждый раздел — непростая задача.

    Одна из причин заключается в том, что большинство строителей не разделяют расходы на такие элементы, как земляные работы. Такие элементы редко выполняются изолированно от других элементов проекта.

    Многие домовладельцы, строящие пристройку, соглашаются платить своим торговцам и рабочим поэтапно. Обычно после завершения следующих элементов.


    Строительство дома по Мэри Молинаро / CC BY-NC-ND 2.0 Часть этапов строительства пристройки

    Планирование затрат на разрешения и проектирование

    Некоторые люди предпочитают пользоваться услугами архитектурного техника или архитектора для составления планов. Другие предпочитают нанять подрядчика для проектирования и строительства пристройки. Остальные предпочитают идти по пути Д-И-Й.

    Архитектурные чертежи обойдутся вам в сумму от 650 до 1300 долларов в зависимости от сложности и масштаба работы.

    Разрешение на дополнение со стороны соответствующего государственного органа не всегда необходимо для проекта расширения. В некоторых случаях вам может потребоваться добавить около 250 долларов в зависимости от ваших обстоятельств и региона.

    Земляные работы

    Подготовка площадки и рытье фундамента имеют решающее значение для обеспечения структурной целостности и безопасности пристройки. Затраты на разработку на этом этапе трудно разделить в случае возникновения осложнений.

    Примеры осложнений: работа с корнями деревьев или движущимися стоками.Подобные сложности увеличивают расходы, замедляя процесс строительства.

    Ракушка

    Это основная конструкция здания. Оболочка строится из дерева, блоков или кирпича. Крыша построена, и внутренние элементы, такие как черновой пол и гипсокартон, добавлены, чтобы убедиться, что конструкция водонепроницаема.

    Сборы здесь обычно относятся к размеру постройки. В настоящее время такая же цена на строительство деревянных, блочных и кирпичных каркасов.

    У каждого из них есть свои недостатки и преимущества в определенных ситуациях. Однако выбор основного строительного материала не является серьезной проблемой для обычных работ по расширению.

    Фитинг

    Здесь в пристройке устанавливаются такие элементы, как выключатели, электрические розетки, двери и системы HVAC. Стоимость всех этих функций зависит от того, хотите ли вы покупать высококачественные, модные или простые материалы.

    Например, вы можете купить раздвижные двери. Они существенно дороже простых французских дверей.

    Чистовая обработка

    Нет ограничений по стоимости завершения разработки. Каждая функция имеет разные расходы.

    Например, импортная мраморная плитка дороже местного керамогранита. Расходы значительно увеличиваются, если вы планируете добавить новую ванную комнату или кухню к расширенному пространству.

    Для сравнения, новая ванная может стоить от 3500 до 13000 долларов. Новая кухня стоит от 8 000 до 30 000 долларов.

    Различные типы расширений и их цена

    Цена за метр — лучший способ получить приблизительную или фактическую стоимость любого строительства.Тип расширения определяет общую сумму использованных денег.

    Стоимость заднего удлинения по сравнению с боковым удлинением

    Площадь — это основной расчет стоимости пристройки. Не имеет значения, находится ли он сбоку или сзади дома, поскольку это не сильно повлияет на общую стоимость постройки.

    Другие факторы будут влиять на цену в зависимости от дизайна. Например, вам нужно будет подумать, как он будет интегрироваться с оригинальным зданием. Вы также должны учитывать структурные последствия.

    Например, сколько дверей и окон нужно учитывать. Такие особенности, как новая ванная комната или кухня, а также то, насколько легко получить доступ к конструкции, определяют общую стоимость.


    New House by squiddles / CC BY-NC 2.0 Пример незавершенного бокового расширения.

    Стоимость продления одинарной и двойной истории

    Многие источники утверждают, что цена одного рассказа будет вдвое или более дороже, чем цена второго рассказа.Например, если одноэтажное строение обойдется вам в 30 000 долларов, то на первом этаже будут дополнительно 15 000 долларов, что в сумме составит 45 000 долларов.

    Однако наше исследование показало, что это неверно. Большинство строителей рассчитывают стоимость работ исходя из общей площади квадратных метров. Это означает, что двухэтажная структура общей площадью 40 кв.м будет стоить 60 000 долларов.

    Может показаться интуитивно понятным, что первый этаж требует больше труда из-за фундамента и фундамента. На первом этаже есть дополнительные расходы, не относящиеся к одноэтажному проекту.

    Для начала нужно поменять крышу, усилить конструктивную целостность с основным зданием, работать на высоте и использовать строительные леса. Все эти факторы в конечном итоге уравновешивают стоимость.

    Стоимость бруса по сравнению с каркасом кладки

    Каменная кладка или строительство «из блоков и кирпичей» — наиболее распространенный способ строительства дома в большинстве частей мира. Излишне говорить, что проекты из дерева набирают популярность, особенно в США.

    В деревянных каркасах используется древесина для изготовления основных панелей, собираемых на месте.Строительство каменной кладки использует блоки или другие формы внешней облицовки вокруг нее, чтобы построить структурный элемент.

    У каждого есть недостатки и преимущества с точки зрения конструктивных преимуществ и скорости строительства. С точки зрения затрат при создании расширения эти два метода в значительной степени эквивалентны.

    Стоимость пристройки чердака

    Обычно пристройка чердака стоит от 40 000 до 50 000 долларов. Однако, как правило, это переоборудование чердака, а не добавление совершенно новой пристройки.Это более крупный проект, и вы должны убедиться, что у вас есть выход, подобный лестнице, и чтобы он соответствовал вашим нижним потолкам. Таким образом, вы можете получить гораздо меньшую площадь по цене.

    Стоимость пристройки спальни

    Стоимость пристройки к спальне в среднем колеблется от 35 000 до 100 000 долларов. Это расширение может быть немного меньше, но им нужны функции, которых нет в других комнатах. Одним из примеров могут быть туалеты. Необходимое освещение и хранение также увеличивают ваши расходы примерно до 57000 долларов.

    Стоимость продления семейного номера

    Чтобы добавить в свой дом семейную комнату, вы заплатите от 40 000 до 60 000 долларов. Эта комната бывает самых разных размеров и форм, и вы можете отделать ее несколькими способами. Эта комната обычно более неформальна, чем другие в доме, и в ней обычно есть зоны для развлечений, кладовая и достаточно места, чтобы удобно расположиться.

    Стоимость пристройки кухни и ванной комнаты

    Планирование установки ванной комнаты или кухни на новом месте повлияет на общую стоимость конструкции.Цена на новые ванные комнаты и кухни сильно различается. Цена определяется качеством продукции и вашими требованиями.

    Чтобы добавить полностью оборудованную ванную комнату, вы обычно отводите 48 квадратных футов, что приведет к расходам на расширение от 20 000 до 60 000 долларов. Несмотря на то, что ванная комната обычно небольшого размера, в ней нужна сантехника. Это увеличивает ваши расходы. Пристройка к ванной должна включать все, от унитаза и раковины до душа, а также любые аксессуары и плитку.

    Пристройка с кухней начинается от 50 000 долларов и достигает 70 000 долларов. Пристройки кухни обычно увеличивают цены на сантехнику и мебель. Таким образом, хотя средний размер кухни составляет от 100 до 200 квадратных футов, стоимость значительно выше, чем в других помещениях. В цену включены шкафы, пол, бытовая техника, счетчики, а также отделка и обрамление.


    Кухонные шкафы Going In by plien / CC BY-NC-ND 2.0 Кухня или ванная — два самых дорогих дополнения, которые следует учитывать, даже если вам нужны комнаты меньшего размера. У них больше функций и потребностей, которые могут увеличить ваши расходы на расширение.

    Стоимость пристройки садовой комнаты

    Расширения в стиле садовых комнат обычно ориентированы на дизайн. Обычно они одноэтажные с упором на раздвижные двери или большие окна, обеспечивающие легкий доступ из дома.

    Несколько факторов влияют на окончательную стоимость проекта расширения садовой комнаты.Желаемые характеристики, такие как тип дверей и используемые материалы, повлияют на цену.

    Стоимость пристройки прачечной

    Чтобы добавить пристройку к прачечной, вы обычно платите от 5000 до 8000 долларов. Типичный размер этой комнаты составляет около 35 квадратных футов, и это делает эту пристройку скорее выпуклой, чем полной. Любая прачечная должна быть водонепроницаемой, и в ней обычно есть места для хранения вещей и шкафы, чтобы максимально увеличить пространство.

    Стоимость пристройки гостиной

    Стоимость пристройки в гостиной может составлять от 40 000 до 60 000 долларов. Обычно это немного меньший по размеру номер, но он более формальный, чем семейный. Таким образом, у вас может быть меньше места, но вы будете использовать немного более дорогие материалы, такие как мрамор или полы из экзотических твердых пород дерева, более красивую лепнину и более приятные элементы. Все это может увеличить ваши расходы.

    Стоимость расширения домашнего кинотеатра

    Добавление домашнего кинотеатра к существующему пространству стоит от 20 000 до 70 000 долларов.Он добавляет развлечения и веселья в ваш дом, и вы можете добавить его в подвал, существующее пространство или вы можете встроить его в свой дом, если у вас нет места. Поскольку домашние кинотеатры требуют особого внимания к оборудованию и акустическим материалам, они могут иметь огромный диапазон затрат.

    Стоимость расширения грязевой комнаты

    Ваша прихожая будет стоить от 10 000 до 14 000 долларов, когда все будет сказано и сделано. Эта пристройка обычно составляет около 50 квадратных футов. Итак, если включить необходимые организационные материалы и места, затраты обычно не превышают 12 000 долларов.Как правило, при окончательной стоимости пристройки учитываются складские помещения, шкафы и прочный пол.

    Стоимость расширения солярия

    Солярий также имеет широкий диапазон цен, который начинается от 35 000 долларов и может легко превысить 55 000 долларов и более. Он может принимать различные формы и стили, поэтому это увеличивает ваши затраты на расширение. В соляриях есть сплошные стены, ширмы или окна для одного, и окончательный дизайн будет зависеть от вашей цели. В среднем вы заплатите 45 000 долларов за солярий на три сезона.

    Стоимость пристройки помещения по размеру

    Размер комнаты, которую вы хотите построить с помощью пристройки, также повлияет на ваши расходы. Меньшие по площади комнаты, естественно, дешевле, если говорить о чистой площади. Таким образом, вы можете создать несколько комнат меньшего размера по цене комнаты большего размера, в зависимости от того, для чего вы хотите ее использовать. Средняя стоимость пристройки номера по размеру:

    • 6 футов 8 футов: 9 500 долларов США
    • 8 футов на 10 футов: 16000 долларов
    • 8 футов на 12 футов: 19 000 долларов
    • 10 футов на 10 футов: 20 000 долларов
    • 10 футов на 12 футов: 24000 долларов
    • 10 футов 15 футов: 30 000 долларов
    • 10 футов на 20 футов: 40 000 долларов
    • 12 футов на 12 футов: 29000 долларов
    • 12 футов на 16 футов: 38000 долларов
    • 15 на 20 футов: 60 000 долларов
    • 16 на 16 футов: 51 000 долларов
    • 20 футов на 20 футов: 80 000 долл. США
    • 20 футов на 40 футов: 160 000 долларов

    Стоимость продления по типу


    164_6413 по chaim zvi / CC BY-NC 2.0 Тип расширения, который вы хотите, также будет влиять на затраты, потому что некоторые из них намного сложнее и сложнее, чем другие, и это может относительно быстро увеличить ваши расходы.

    Есть несколько способов добавить пристройку к дому, чтобы увеличить имеющееся у вас пространство. Вам также не нужно добавлять полное расширение, чтобы получить эти преимущества, особенно если вы собираетесь в меньшую комнату, а не в большую. Различные расходы на продление в зависимости от типа включают:

    Балкон

    Стоимость пристройки балкона составляет от 4000 до 9000 долларов.Это небольшая площадка, которая подвешивается к стене вашего дома, и она хорошо подходит для обновления внешнего вида вашего дома. Если у вас нет места для полноценного крыльца или террасы, но вы хотите где-нибудь посидеть на улице и расслабиться, балкон — хороший вариант. Они бывают самых разных стилей и размеров, чтобы завершить любой эстетический дизайн.

    Вытолкнуть

    Выступ — это небольшая пристройка, которая входит в существующее помещение, и имеет цену от 4000 до 9000 долларов. Вы получите больше квадратных метров при меньших затратах.Вы с большей вероятностью добавите этот тип пристройки на свой первый этаж, но вы также можете добавить их на второй этаж. Это хороший вариант, если вы пытаетесь добавить место для хранения вещей к существующей комнате или оборудовать прачечную.

    Консоль

    Стоимость продления этого проекта составляет от 15 000 до 25 000 долларов. Это хороший способ добавить комнату ко второму этажу вашего дома, разместив ее над первым этажом. Это небольшое пространство, но затраты возрастают из-за необходимости дополнительной поддержки.Вы можете использовать посты для поддержки, как колоду.

    Дормер

    Слуховое окно — это тип надстройки крыши, которая включает в себя окно, и стоимость надстройки в этом проекте составляет от 4000 до 9000 долларов. Это один из способов увеличить пространство на чердаке или в комнате с низким потолком. Купол работает как эркер, так как может дать вам место у окна для большего пространства для хранения вещей. Если у вас более высокие потолки, вам будет больше места для стоячих мест. Это хорошее расширение для экстерьера, так как оно изменит профиль вашего дома и сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.

    Гараж

    Расширение гаража будет стоить от 22 000 до 43 000 долларов. Наличие пристроенного гаража может повысить ценность вашего дома и повысить его функциональность. Это делает ваши автомобили более безопасными и защищенными от жары, штормов и других факторов. Существует также огромный потенциал для складских помещений с гаражами.

    Теплица

    В среднем ваша теплица будет стоить от 5000 до 20 000 долларов. Если вы много занимаетесь садоводством, добавление теплицы в рамках проекта пристройки практично и функционально.Вы можете добавить его прямо к вашему существующему дому, используя навесную конструкцию, или вы можете построить его на 100% отдельно от вашего дома. Они бывают самых разных размеров и форм, и каждый стиль имеет свои преимущества, недостатки и затраты.

    Люкс для свекрови

    Добавление номера свекрови в ваш дом стоит от 60 000 до 100 000 долларов. Окончательная стоимость будет зависеть от размера. Это полностью оборудованная квартира или здание, которое пристроено к вашему дому. У них часто есть ванные комнаты и кухни, и это может увеличить их расходы.Это отличный способ обеспечить возможность проживания нескольких поколений в одном доме. Им действительно нужен отдельный вход от основного дома, и им нужны все традиционные черты, которые потребуются в отдельно стоящей квартире.

    Модульный зал

    Модульное расширение помещения будет стоить от 20 000 до 30 000 долларов США. Модульное здание имеет более низкую цену, чем традиционное, потому что комната построена на заводе, доставлена ​​и прикреплена к вашему существующему дому. Цена за квадратный фут также ниже, и у него быстрые сроки.Они также могут быть изготовлены в любом стиле, конфигурации или размере, чтобы безупречно гармонировать с вашим домом.

    Крыльцо

    Стоимость пристройки крыльца составляет от 12 000 до 30 000 долларов. Наличие крыльца в вашем доме повышает привлекательность и ценность бордюров, а также дает вам жилое пространство на открытом воздухе. Они бывают разных стилей и размеров. Кроме того, веранды дают вашему дому достаточно места для развлечений или отдыха, и они улучшают общий внешний вид вашего дома.

    Стоимость продления — Часто задаваемые вопросы


    Cat 04-07-2018 by Fotos_PDX / CC BY 2.0

    Мы понимаем, что очень часто возникают вопросы, когда вы пытаетесь выяснить, следует ли вам оправдать расходы на пристройку к дому, поэтому мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы и изложили их для вас ниже.

    1. Вам нужно разрешение на строительство пристройки?

    Да. Вам потребуются соответствующие разрешения на строительство пристройки, и вы должны учитывать это в стоимости пристройки. Вам следует связаться с местным городом или ратушей за несколько недель до начала вашего проекта, чтобы убедиться, что у вас есть время, чтобы подать на разрешение и получить его обратно.

    2. Как снизить затраты на расширение?

    Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сократить расходы на расширение, — это сделать комнату простой. Если потребуется водопровод, расходы вырастут. Множество шкафов или вариантов хранения также могут увеличить цену, как и более дорогие детали.

    3. Сколько времени нужно для завершения расширения?

    Это будет зависеть от степени вовлеченности проекта, конечного использования помещения и размера.Как минимум, запланируйте это на два-три месяца. Это может легко занять от шести до восьми месяцев или более, в зависимости от того, насколько это сложно.

    Итог

    Никогда не приступайте к проекту пристройки здания, если вы полностью не осведомлены о стоимости и необходимых работ. Начните с определения бюджета и получения предложений от разных подрядчиков.

    Позвольте себе непредвиденное обстоятельство. Это гарантирует, что вы покроете любые непредвиденные расходы из-за проблем или задержек с материалами.

    Вы можете сэкономить деньги при создании расширения. Например, вы можете решить заняться некоторыми работами, такими как внутренняя отделка и покраска. Делать как можно больше самостоятельно — лучший способ снизить стоимость строительства пристройки.

    Home extension: с чего начать?

    Зачем двигаться, если можно улучшить? С ростом цен на недвижимость сообразительные домовладельцы все чаще предпочитают оставаться на месте и расширять дом, в котором они живут, чтобы получить дополнительное пространство и ценность.Но с чего начать?

    Стоит?

    Прежде чем тратить деньги, стоит подумать, насколько пристройка дома добавит стоимости вашей собственности. Местный агент по недвижимости может посоветовать, получите ли вы хорошую прибыль от своих инвестиций. Вы можете потратить 30 000 фунтов стерлингов на переоборудование чердака в дополнительную спальню, но нет гарантии, что это увеличит стоимость вашей собственности на эту сумму. Конечно, добавление стоимости — не единственная причина для расширения вашего дома. Возможно, вам понадобится место для растущей семьи.

    Разрешение на строительство

    Перед тем, как начать строительство пристройки, проверьте, требуется ли вам разрешение на планирование. Веб-сайты советов — хорошая отправная точка, и вы также можете попросить совета у профессионала в области строительства, например, архитектора. Разрешение может быть предоставлено при определенных условиях или отказано. Планировщики совета учитывают такие вопросы, как влияние на соседей, характер местности и безопасность дорожного движения. Некоторые схемы, например, простое переоборудование чердаков и небольшие надстройки задней части здания, подпадают под действие так называемой «разрешенной застройки» и не нуждаются в утверждении планирования.Если ваша собственность внесена в список или вы живете в заповедной зоне, существуют более строгие правила. Прочтите наше руководство. Нужно ли мне разрешение на строительство?

    Лесная архитектура — Внутренний вид новой столовой / кухни открытой планировки в задней пристройке

    Строительные нормы и правила

    Даже если вам не нужно разрешение на строительство, ваш проект все равно должен соответствовать Строительным нормам. Они устанавливают минимальные национальные стандарты проектирования и строительства для обеспечения безопасности людей в зданиях и вокруг них, а также энергоэффективности.Вам нужно будет проверить, может ли тот, кто выполняет работу, самостоятельно сертифицировать выполняемую работу, или будет связываться с местными инспекторами строительного контроля в вашем совете для проверки работы. По окончании работ выдается сертификат, если он соответствует Строительным нормам. Если правила не соблюдаются, вам могут вручить уведомление о том, что неисправная работа будет устранена или снесена, и вы столкнетесь с проблемами, когда придете продавать. Прочтите наше руководство Строительные нормы и правила: обязательный элемент

    Проектирование пристройки

    Возможно, первый вопрос, который следует задать, — следует ли вам нанять архитектора для проектирования дополнительного жилого пространства.Нет закона, который гласит, что вы должны использовать его даже для больших расширений. Но Архитектор может создать из вашего дома дополнительное жилое пространство и придать ему особый шарм. Они могут предложить дизайнерские решения, которые вы и / или ваш строитель никогда бы не вообразили. Архитекторы также могут провести вас через процесс подачи заявки на разрешение на строительство и строительные нормы. Использование архитектора обычно означает лучший дизайн, но вам нужно учесть его гонорары в бюджете.

    Кто будет руководить строительными работами?

    Если пристройка дома, например переоборудование чердака, выполняется компанией, занимающейся проектированием и строительством, это будет осуществляться за вас, но если вы спроектировали ее самостоятельно или использовали архитектора, вам нужно будет найти главного подрядчика для управления строительством. .В качестве альтернативы вы можете решить управлять им самостоятельно, используя субподрядчиков на каждом этапе, например электриков, сантехников и штукатуров. Прочтите наше руководство по выбору вашего конструктора

    Посетите наш дочерний веб-сайт Local Architects Direct, чтобы найти специалистов в области строительства, таких как архитекторы, инженеры-конструкторы и строители.

    Установка бюджета

    Вам нужно реалистично оценивать, чего вы можете достичь с помощью своего бюджета. Постарайтесь узнать у своего строителя, сколько они будут брать за квадратный метр площади.Другие факторы, которые могут повлиять на стоимость, включают необходимость рытья фундамента, качество материалов, таких как черепица, внутреннее оборудование и отделка. Не забудьте включить профессиональные сборы и убедитесь, что НДС включен во все ваши оценки. Хорошая идея — допустить 10% на случай непредвиденных дополнительных расходов.

    Страхование жилья

    Важно, чтобы вы сообщили своему страховщику жилья о своих планах до начала строительных работ. Новое расширение может увеличить стоимость восстановления вашей собственности, что может повлиять на размер страховой премии.Ваш страховщик сможет сказать вам, будет ли ваша текущая политика покрывать новое продление. Если вы не сообщите об этом страховщику и возникнет проблема, ваш полис может быть недействителен. Вам также может потребоваться страхование участка, поскольку большинство страховых компаний не покрывают имущество от риска повреждения во время строительных работ. Проверьте документы вашей политики. Прочтите наше руководство. Вам нужна дополнительная страховка.

    Соседи

    Прежде чем подавать заявление на разрешение на застройку, рекомендуется сообщить о своих планах соседям.Покажите им эскизную схему и обсудите любые проблемы, которые могут у них возникнуть, например, упущение из виду или нарушение во время строительных работ. Некоторые проблемы могут быть решены на ранних этапах проектирования. Если вы подадите заявку на разрешение на строительство и попросите прокомментировать это, ваши соседи получат письмо от местного органа планирования, так что лучше попытаться привлечь их к участию.

    С чего начать с пристройки дома

    Наш гид поможет вам разобраться в процессе планирования, прежде чем начинать новый ремонт вашей мечты.

    Мне двигаться или улучшаться?

    Пристройка к дому может стать отличным способом сделать дом лучше для жизни. Кроме того, исследование Hiscox показало, что переоборудование лофта само по себе может добавить 10% к цене дома.

    Домовладельцы сравнивают такие факторы с растущими расходами, связанными с продажей дома, такими как гербовый сбор и передача права собственности, среди прочего. Имея это в виду, легко понять, почему 15% домовладельцев решили «сделать ремонт» своего дома в 2018 году по сравнению с 3% пятью годами ранее.

    Защита приложения для создания расширения

    Разрешение на строительство обычно требуется для новых зданий и больших изменений структуры или назначения здания. Несмотря на давно существующие проблемы, связанные с получением разрешения на застройку, примерно девять из 10 заявок на самом деле получают одобрение местных властей.

    Решения об утверждении или отказе в планировании проектов в конечном итоге принимаются местными органами планирования. Реже некоторым людям необходимо подать заявку, связавшись с частным органом по контролю за строительством (BCB) — процесс, который включает в себя подачу заявки через частного утвержденного инспектора.

    После того, как вы выбрали правильное утверждение для ваших собственных планов, еще раз проверьте, согласны ли выбранная вами строительная компания и архитектор относительно того, что было официально согласовано. Если вам нужно внести какие-либо корректировки после начала строительных работ, все может довольно быстро запутаться.

    Как спроектировать пристройку

    Когда дело доходит до проектирования пристройки, вам нужно решить, хотите ли вы сделать это в одиночку или с помощью архитектора.Другой вариант — работать со строительной и дизайнерской компанией. Если вы не очень увлечены и не имеете опыта в ремонте недвижимости, вероятно, будет разумным пойти по пути профессиональной помощи.

    Как найти великого архитектора и строителя

    Ключом к созданию красивой пристройки является поиск отличного архитектора, который поможет вам составить ваш план. Для этого обязательно проведите много исследований и поищите как можно больше отзывов и рекомендаций клиентов.Это важная часть процесса, даже если вы разрабатываете расширение самостоятельно, поскольку вам все равно может понадобиться дизайнер или чертежник, чтобы составить ваши планы, чтобы получить одобрение планирования.

    Позже в вашем проекте так же важно найти надежных, заслуживающих доверия строителей, обладающих исключительными навыками решения проблем, поскольку это может сэкономить вам деньги на трудозатратах, если что-то пойдет не так. Вы можете начать поиск на таком сайте, как checkatrade.com, но также разумно получить устные отзывы от других людей, которые не понаслышке знакомы с работой подрядчика.

    Страхование жилья и продления

    Ваши полисы страхования зданий и их имущества могут быть затронуты — или даже аннулированы — в результате выполнения работ в вашем доме.

    • Страхование зданий защищает оборудование и аксессуары в вашем доме. Прежде чем вы подумаете о структурных изменениях в вашем доме, узнайте, будет ли ваша страховка после продления страховки у поставщика вашего полиса. Возможно, вам придется изменить свою политику в зависимости от типа выполняемой работы.
    • Страхование содержимого Пока на вашей собственности ведутся строительные работы, вполне может быть более высокий риск кражи или повреждения вашего имущества — это неудивительно, подумайте обо всех открытых или снятых дверях и о том, что приходит много людей и войдите в свой дом, когда там будут строители. Стоит вернуться к своему полису, чтобы проверить, не покрывается ли какое-либо из ваших дорогостоящих вещей вашей текущей страховкой.

    Если вы обнаружите, что ваша текущая страховка жилья не покрывает вас в любое время во время или после продления, вы можете воспользоваться поиском нового полиса.Чтобы избежать платы за досрочный выход из вашего текущего полиса страхования жилья, вы можете подождать, пока истечет срок действия вашего текущего полиса. В качестве альтернативы вам может потребоваться специальная страховка на ремонт .

    Наконец, даже если вы уверены, что у вас достаточно укрытия, вы должны принять разумные меры предосторожности, чтобы предотвратить повреждение вашего дома. Постарайтесь составить план, чтобы никакие приспособления или детали не запылились или не повредились. Листы брезента очень полезны для защиты мебели.

    Финансирование вашего добавочного номера

    Независимо от того, примете ли вы большую кухню, новый гараж или любое другое пристройку, вам, возможно, придется изучить возможные варианты оплаты работы с финансами.
    Повторная ипотека — это лишь один из способов привлечения средств для вашего проекта. Вы также можете попытаться увеличить размер существующей ипотеки, чтобы получить больше денег вперед. Вы можете сделать это, если ваша текущая ипотека имеет конкурентоспособные процентные ставки, и вы хотите придерживаться своего текущего поставщика.

    Вторая ипотека также заслуживает внимания. Но стоит знать, что, вероятно, будут взиматься сборы, связанные с изменением вашей ипотеки, в дополнение к долгосрочным планам погашения, которые следует учитывать.

    Если вы считаете, что риски получения новой ипотеки слишком велики, вы можете найти специализированный кредит на улучшение жилья , который лучше всего соответствует вашим потребностям. Персональный заем с более низкой ставкой, такой как этот, может быть одним из наиболее разумных способов пополнения вашего продления.Прочтите нашу статью о , как финансировать расширение для получения дополнительной информации.

    Ознакомьтесь с этапами пристройки дома

    Расширение обычно разбивается на следующие этапы:

    • Фундамент / фундамент
    • Работы на низком уровне
    • Внутренние и внешние стены
    • Окна и двери
    • Водостоки, трубопроводы, проводка и водопровод
    • Пробивка и штукатурка
    • Светильники, выключатели и розетки
    • Отводы и соединения

    Хорошая идея — ознакомиться с детальными деталями каждого этапа расширения, чтобы знать правильные вопросы задолго до того, как оболочка заработает.Это может помочь вам избежать некоторых из неизбежных задержек, которые так распространены, но не часто учитываются в процессе планирования пристройки дома.

    Если вы хорошо спланируете, прежде чем вы это поймете, вы будете готовы подумать о самой интересной части: покраске и декорировании вашей структуры, которая бывает раз в жизни.

    8 шагов, которые необходимо выполнить при планировании проекта расширения

    Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретенной собственности до размера, на который вы изначально рассчитывали, становится все более популярным в Великобритании.В этом руководстве мы расскажем, что вам нужно знать и подумать, прежде чем начинать свой проект.

    1. Сколько будет стоить продление?

    Стоимость пристройки зависит от качества отделки, количества добавляемых этажей и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но в качестве ориентира небольшая одноэтажная пристройка для кухни размером 2 х 4 м будет стоить от 10 000 фунтов стерлингов. — 15 000 фунтов стерлингов, тогда как более сложный проект по добавлению двух этажей, каждый из которых содержит две комнаты 4 х 4 метра, может обойтись вам в размере 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

    2. С чего начать?

    Каждый хороший проект требует плана, а в случае расширения это означает, что архитектор или компания, занимающаяся проектированием и строительством, будут работать с вами, чтобы набросать чертеж вашего расширения. В зависимости от того, как построено ваше расширение, например над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, подтверждающих, что конструкция будет соответствовать строительным нормам.

    3. Правила, положения и разрешения

    Вам также необходимо установить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки, которая может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, для которой не требуется дополнительное разрешение на строительство.Действующие разрешенные правила разработки:

    — Если у вас есть отдельно стоящий участок, вы можете расширить его на 8 м назад, если он одноэтажный, или на 3 м, если он двухэтажный.

    — Одноэтажная пристройка должна быть менее 4 м на коньке и карнизе, а также коньк не может быть выше существующей собственности.

    — Ваша задняя граница должна находиться на расстоянии не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

    — Расширение в сторону разрешено только в качестве одноэтажного, не более чем на половину существующей длины здания и опять же менее 4 м в высоту.

    — Вам необходимо подобрать строительные материалы пристройки к существующей собственности.

    — Вы не можете пройти от оригинального здания к фасаду.

    — Пристройки не должны занимать более половины сада.

    Если вы живете на территории, внесенной в список объектов недвижимости, в заповедной зоне, природном парке, районе выдающейся природной красоты или в чем-либо подобном, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство, даже в рамках этих ограничений.

    Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, вам придется соблюдать строительные нормы и правила, а это означает, что вы должны подавать полный план, чтобы придерживаться лучших практик и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправить.

    4. Найдите хорошего строителя

    Если вы обратились в компанию по проектированию и строительству для своих планов, эта часть уже решена, но если вы наняли архитектора, вам нужно будет найти хорошего строителя, чтобы воплотить их планы в жизнь.

    Лучший способ найти хорошего строителя — это рекомендации от людей, которым вы доверяете и которые раньше использовали эту фирму, от вашего архитектора или строительного инспектора. Если у вас есть имя, к которому вы хотите обратиться, вы можете выполнить определенные проверки, чтобы убедиться, что рекомендация верна.Приличный подрядчик должен:

    — Иметь подтверждение действующего страхового полиса, подтверждающего покрытие всех рисков

    — Запросите достаточно информации, чтобы дать вам фиксированную цену и сроки для работы

    — Будьте комфортны, разговаривая с их прошлыми клиентами

    — Никогда не просите деньги заранее, вместо этого согласовывайте с вами график платежей

    — Не будет подозрительно дешевле, чем у всех, кого вы можете процитировать

    — Иметь номер плательщика НДС и предоставлять квитанции по НДС

    — В идеале дадут гарантию на работу

    5.Финансирование расширения

    В идеале вы бы финансировали работу из своих сбережений, но все мы знаем, что это не всегда реальный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это:

    — Небольшие расширения, которые исчисляются тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать по кредитной карте с 0% процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период 12-27 месяцев.

    — Пристройки среднего размера могут быть покрыты за счет личных займов до 25000 фунтов стерлингов, и вы также можете часто получать кухни и ванные комнаты по сделкам с финансированием 0%.Вам просто нужно знать, какой общий объем выплат вам нужно будет производить каждый месяц, и убедиться, что вы можете их себе позволить.

    — Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченная ссуда или повторная ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить с строительными обществами, многие из которых предлагают значительные ссуды на улучшение жилищных условий.

    6. Что и когда нужно заказывать?

    Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большей части материалов, которые вам понадобятся для реальных строительных работ e.грамм. кирпич, гипсокартон и т. д., но вы, вероятно, захотите позаботиться о некоторых вещах самостоятельно:

    — Кухни и ванные комнаты часто необходимо заказывать за недели, если не за месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на определенную вещь в этом отношении, проверьте сроки выполнения и спланируйте соответственно, убедившись, что все, что вы заказываете, находится на ваше имя. а не строителя.

    — Сроки выполнения работ на люки и окна могут составлять от 8 до 10 недель.

    — Может возникнуть соблазн сразу приступить к заказу новой мебели и последних штрихов для пространства вашей мечты, но постарайтесь подождать, пока они вам действительно не понадобятся, поскольку это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, но и вам придется Найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока пыль не уляжется и не будет завершена отделка вашей пристройки.

    — Исключение составляют предметы, сделанные на заказ или сделанные на заказ, которые иногда имеют длительное время выполнения и должны быть запланированы, поэтому вам не придется сидеть на полу, пока вы ждете прибытия вашего красивого нового дивана.

    7. Торговцы и установщики

    В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых специалистов для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или хотите, чтобы ваши окна и потолочные светильники установил специалист.

    Если ваш основной подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он, возможно, не знает или не доверяет, важно заранее сообщить о своих желаниях главному подрядчику и выполнить всю работу по координации их посещения объекта.

    8. Дизайн интерьера

    Как только пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете заняться тем, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы действовать в одиночку или нанять дизайнера интерьера, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового пространства, вам нужно будет завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также у вас будет время для выполнения заказа на товары, сделанные на заказ. Вы, вероятно, захотите воздержаться от покупки мелких предметов и отделки, пока интерьер в основном не будет закончен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты / комнат выглядят во плоти. Имейте в виду, что у вас будет много времени, чтобы усовершенствовать внешний вид вашего нового помещения, тогда как потраченные впустую деньги на поспешные покупки возместить сложнее.

    Хотите поговорить со специалистом по дневному освещению о том, как установить потолочные светильники в вашу новую пристройку? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам на vario @ velux.co.uk. Мы рады помочь.

    5 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем строить добавочный номер дома

    Есть много разных причин для расширения дома. Например, растущим семьям требуется больше места. Может быть, вы хотите добавить в эту детскую комнату или игровую комнату для детей. Возможно, вы хотите добавить в свой дом офис, кабинет или спортзал. В любом случае расширения — это хорошая идея, и при правильном построении они могут повысить ценность свойства.

    Какими бы ни были ваши мотивы при строительстве дома, нужно о многом помнить.На создание расширений нужно время и они могут быть дорогими. По этой причине есть некоторые вещи, которые вам необходимо учесть, прежде чем погрузиться в этот проект.

    Ниже мы изложили 5 вещей, о которых следует помнить, прежде чем приобретать пристройку к дому.

    1. Определите, что вы хотите

    & nbsp

    Во-первых — и это может показаться очевидным — вам нужно четкое представление о том, чего вы хотите от своего расширения. Все это очень хорошо, если вы собираетесь добавить дополнительную комнату сзади, если вы собираетесь повысить ценность дома, но это очень мало значит, если вы не можете максимизировать полезность пространства.

    Начните процесс с рассмотрения своего видения вашего дома с дополнительным пространством и обсудите несколько идей по расширению задней части дома. Подумайте, что нужно вашему дому, что можно добавить пристройкой и как она будет работать с пространством, которое у вас есть сейчас. Помните, что расширение также позволяет вам изменить назначение ваших текущих комнат.

    2. Спросите разрешения

    Перед тем, как вы начнете проводить какие-либо серьезные работы на своей собственности, вам необходимо попросить разрешения. В конечном итоге это может решить ваше видение за вас, но важно поговорить с местным правительством, как только вы начнете планировать расширение.Как только вы узнаете, что разрешено, можете приступать.

    Советы не всегда требуют разрешения на строительство, но существуют строительные нормы, которые необходимо соблюдать. Лучше иметь эту информацию под рукой с самого начала, чтобы не разочаровываться из-за того, что задуманный вами проект не может быть осуществлен.

    3. Наймите архитектора

    Чем больше масштаб вашего проекта, тем больше потребность в архитекторе! Наем архитектора, как правило, приводит к лучшему дизайну вашего пристройки, поэтому не забудьте проинструктировать его должным образом.

    Объясните все, о чем вы думаете — в отношении физического пространства и нематериальных вещей, например, как вы хотите, чтобы расширение ощущалось — и архитектор может помочь реализовать вашу идею.

    Архитектора полезно иметь под рукой на протяжении всей постройки. Они могут использовать свой опыт, чтобы сообщить вам, если что-то в строительстве идет не по плану, и у них есть хорошие возможности для связи с подрядчиками по техническим аспектам работы. Нажмите здесь , чтобы посетить Dion Seminara Architecture для ваших архитектурных нужд.

    4. Поговорите с соседями

    Люди, живущие вокруг вас, особенно по соседству, обязательно пострадают от любого крупного здания в вашем доме. Сообщите им заранее, чтобы они знали, что вы планируете, и вы можете увидеть, есть ли у них какие-либо возражения.

    Разговор с соседями на раннем этапе процесса может предотвратить любые потенциальные трудности в дальнейшем. Это могут быть простые аргументы с строителями или возможные юридические возражения, если вы не согласны с работами и тем, как они влияют на каждого из вас.

    5. Получить несколько котировок

    Сравнение нескольких котировок полезно по нескольким причинам, чем просто поиск лучшей цены. Это возможность проверить, как строители работают и как они думают, оценить, насколько они надежны и какие материалы они будут использовать для вашей пристройки.

    Не забывайте, что строители будут в вашем доме надолго, поэтому вам нужно доверять им и иметь хорошие отношения. Очень важно найти лучшую цену, но не стоит слишком экономить на сумме, только если ваши строители опаздывают или не разделяют вашего видения пристройки.

    Заключение

    Рассмотрение этих 5 элементов перед постройкой пристройки — отличная отправная точка. Удачи вам и счастливого строительства!

    & nbsp

    Пошаговое руководство

    Этот пост может содержать партнерские ссылки. Если вы покупаете продукт или услугу у аффилированного лица, такого как Amazon, после перехода по ссылке на этом веб-сайте, мы получаем комиссию с соответствующих покупок.

    Строительство пристройки к вашему дому — отличный способ улучшить ваш дом.Вы получите свет, простор и комфорт.

    Когда переезд связан с хлопотами и расходами, от гербового сбора до судебных издержек, расширение вашего дома — отличная альтернатива.

    Это руководство поможет вам:

    Что следует учитывать перед началом работы

    Перед тем, как вы начнете создавать расширение, важно собрать всю предварительную информацию, которую вы можете найти. Вам нужно будет понять все варианты, которые у вас есть, с технической, плановой и финансовой точки зрения, а затем выбрать вариант, который лучше всего подходит для вас и того, чего вы пытаетесь достичь.

    Основными факторами пристройки дома являются:

    • Тип пристройки : одно- или двухэтажный? сзади, сбоку или вокруг удлинителя? Не могли бы вы использовать чердак и / или подвал для расширения дома?
    • Правила : можете ли вы строить в рамках разрешенной застройки или вам нужно разрешение на строительство?
    • Партийная стена : нужно ли вам договариваться с соседями в соответствии с Законом о партийной стене?
    • Доступ и парковка : будет ли у вас легкий доступ к рабочим и материалам на стройплощадке? Есть ли у вас место для посылок и транспорта? Вам нужно будет использовать пространство совета для строительных лесов или других временных сооружений?
    • Дизайн : как лучше всего использовать имеющееся у вас пространство? Какого типа и размера окна, люки, двери и т. Д.? Что требуют строительные нормы?
    • Затраты и стоимость : Каковы наилучшие инвестиции для увеличения стоимости собственности? Как вы можете повысить ценность и улучшить жилое пространство для себя и своей семьи?

    Вы можете подумать о найме специалиста по пристройке домов, который поможет вам разобраться во всех вариантах, чтобы вы в конечном итоге приняли лучшее решение.

    Различные типы пристройки дома

    Пристройка сзади

    Это пристройка в задней части дома, часто в саду. Хороший вариант для отдельно стоящих и двухквартирных домов. Иногда возможны пристройки террасных домов в задней части дома.

    Удлинитель с боковым возвратом

    Он использует узкое пространство сбоку дома, не занимая садовое пространство. Это отличный вариант для пристройки первого этажа, чтобы изменить характер первого этажа без ущерба для заднего сада.Это вариант для пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

    Надстройка по периметру

    Это комбинация надстройки задней части птичника и боковой надстройки. Возможны пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

    Одноэтажная пристройка

    Это отличный способ расширить рядный дом, двухквартирный или отдельно стоящий дом. С помощью одноэтажной пристройки вы также можете добавить солярий или зимний сад, или добавить игровую комнату или новую зону с телевизором и диваном к существующей гостиной.

    Двухэтажная пристройка

    Расширяет первый и второй этажи дома. Он позволяет расширить первый этаж комнаты, чаще всего кухни, и создать дополнительное пространство на этаже выше, например, увеличив или создав спальню или ванную комнату. Чаще всего это возможно в качестве пристройки к двухквартирному или отдельно стоящему дому.

    Переоборудование чердаков и подвала

    Переоборудование подвала и чердаков также является типом пристройки дома с особыми требованиями и правилами.Специалист может посоветовать варианты этого вида пристройки.

    Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки дома?

    Есть некоторые расширения, которые разрешены в рамках разрешенных прав на разработку. В таких случаях вам не нужно обращаться за разрешением на строительство.

    В любом случае вам нужно будет уведомить свой совет о ваших планах, чтобы они могли обновить свои записи о собственности.

    Для пристройки дома существуют некоторые основные ограничения для разрешенной застройки:

    1. Площадь : площадь боковых и задних пристроек должна составлять менее 50% от общей свободной площади вокруг дома
    2. Внешний вид : внешний вид должен гармонировать с существующим домом и окрестностями
    3. Ширина : ширина боковых пристроек должна быть менее 50% ширины существующего дома
    4. Длина : максимальная длина задних пристроек составляет 3 м для рядных и двухквартирных домов до 4м для отдельно стоящих домов
    5. Высота : высота одноэтажных пристроек должна быть менее 4м.Для двухэтажных пристроек высота не должна превышать высоту имеющегося карниза дома. Если расстояние до границы меньше 2 м, при разрешенной застройке разрешены только одноэтажные пристройки.
    6. Балконы и террасы : они никогда не допускаются в рамках разрешенных прав на застройку
    7. Переоборудование чердаков и цокольных этажей : они имеют определенные разрешенные требования к застройке. Вы можете обратиться за советом к специалисту, если планируете переоборудование чердака или подвала.

    Если ваша собственность находится в заповедной зоне или на любой другой отведенной территории, либо находится в здании, внесенном в список памятников архитектуры, правила разрешенной застройки более строгие.

    Некоторые разрешенные строительные работы все же разрешены. Вы можете обратиться за советом к специалисту по вопросам планирования строительства памятника архитектуры или внутри заповедной зоны.

    Строительные нормы и правила

    Даже если разрешение на строительство не требуется, ваша пристройка должна соответствовать строительным нормам.Вам нужно будет создать чертежи строительных норм со всеми деталями, которые будут отправлены специалистам по строительным нормам.

    Вам понадобится дизайнер или архитектор, чтобы сделать для вас чертежи. Они убедятся, что планы соответствуют строительным нормам.

    Требования включают такие аспекты, как структурная целостность, пожарная безопасность, энергоэффективность, гидроизоляция, вентиляция и другие ключевые аспекты, обеспечивающие безопасность здания.

    После завершения у вас будут органы по регулированию строительства, которые предоставят сертификат, подтверждающий, что работы были выполнены в соответствии со всеми требованиями.

    Общие сведения о Законе о партийных стенах

    Закон о партийных стенах регулирует изменение стен и других конструкций, находящихся по обе стороны границы между двумя владениями.

    В частности, в случае пристройки домов применяется раздел Закона о партийных стенах, который регулирует выемку грунта на расстоянии до 6 м от границы.

    Если пристройка вашего дома не выходит за эти пределы, вам нужно будет уведомить соседей о проделанной работе. Если они не согласны с планами или не ответят, возникает спор, и вам нужно будет назначить инспектора партийной стены для составления награды партийной стены.Инспекторы всех вовлеченных сторон обязаны разрешать вопросы справедливым и практическим образом.

    На веб-сайте gov.uk вы можете найти пояснительный буклет со всеми практическими деталями, которые вам нужно знать о договоренностях и спорах партийной стены.

    Какая страховка мне нужна, если я расширяю свой дом?

    Важно проинформировать страховщика о том, что вы планируете провести работы по расширению своей собственности. Обычно страхование зданий по умолчанию не распространяется на события, произошедшие во время крупных строительных работ.

    Еще нужно учитывать то, что, скорее всего, стоимость вашего дома увеличится после работ. По этой причине, возможно, потребуется обновить страховой полис, включая максимальное покрытие, франшизу и премии.

    Конечно, вам необходимо убедиться, что у вашего строительного подрядчика есть страхование профессиональной ответственности, страхование гражданской ответственности и страхование ответственности работодателя.

    Кроме того, вы можете подумать о дополнительной защите вашего имущества во время работ, например, о страховании незанятых зданий.

    Эффективность проектирования на ранней стадии

    Эффективность дома — большое преимущество при планировании строительных работ на вашем участке.

    Помимо требований Строительных норм, строительство эффективной пристройки снизит эксплуатационные расходы вашей собственности.

    Это также сделает его более ценным на рынке недвижимости, если вы решите повторно заложить или продать в будущем.

    Обновление доступа

    Доступ является ключевым моментом при создании расширения.

    Вам необходимо убедиться, что рабочие и материалы могут попасть на строительную площадку. Примите во внимание возможные неудобства для соседних домов и мест общего пользования.

    Доступ также может быть проблемой в загруженных местах. Расширение домов часто означает увеличение количества людей и автомобилей, поэтому вам может потребоваться предоставить дополнительные парковочные места или доказать, что расширение не повлияет на местное движение.

    Обратитесь за профессиональной консультацией, если вы считаете, что в пристройке дома есть проблемы с доступом до, во время и после строительства.

    Управление проектами

    Чтобы сэкономить на расходах, вы можете стать менеджером проекта пристройки собственного дома. Вам нужно будет поддерживать связь с проектировщиком, советом, строительным надзором до и во время проекта; тогда вам нужно будет найти и нанять строителей, предоставить материалы и (возможно) инструменты и руководить рабочим местом.

    Особенно, если требуются значительные структурные работы или пристройка вашего дома не является обычным стандартным проектом, вы можете обратиться за советом или нанять главного подрядчика для выполнения подготовительных или строительных работ, или и того, и другого.

    Жизнь на стройплощадке может замедлить прогресс

    Любой хороший подрядчик посоветует вам переехать, пока работа ведется. Учтите, что по закону подрядчик несет ответственность за строительную площадку, и никому, кроме рабочих, не разрешается входить на строительную площадку.

    При планировании бюджета на пристройку дома убедитесь, что у вас есть временное жилье. Обязательно нанимайте профессиональных строителей, у которых есть пункт в контракте, предусматривающий покрытие расходов на временное жилье, если есть задержки в графике проекта.

    Больше — не всегда лучше

    При выполнении крупных строительных работ на своем участке у вас может возникнуть соблазн запланировать самый большой размер, который вы можете добавить.

    Учтите, что продуманный дизайн увеличивает ценность вашего дома как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения рыночной стоимости, если вы решите продать, сдать в аренду или повторно заложить дом.

    Это еще более важно, если вы хотите оставаться в рамках разрешенных прав на разработку.

    Убедитесь, что вы наняли подходящего дизайнера для своего расширения: это может иметь огромное значение для конечных результатов.

    Строительство пристройки

    После того, как проект, планы, стена для вечеринок и разрешения будут разобраны, вам нужно будет найти подходящую компанию для выполнения работ.

    Решили ли вы нанять главного подрядчика или стать менеджером проекта и сами нанимать строителей и торговцев, тщательно ищите и прочтите всю информацию, которую вы можете найти о своих кандидатах в рабочие.

    Прямые рекомендации от друга или соседа — хорошая отправная точка.

    Помните, что любой подрядчик или строитель может предоставить вам подробную разбивку затрат и указать фиксированную цену для вашего расширения.Избегайте согласования дневных ставок, так как это замедлит реализацию проекта и увеличит стоимость.

    Отопление и электричество

    Строительство пристройки может быть хорошей возможностью обновить ваше отопление и электричество, если это не всегда необходимо. Бывают случаи, когда при добавлении пристройки ваш котел или система отопления не будут достаточно мощными, чтобы обеспечить дополнительное пространство, трубы и провода.

    Воспользуйтесь возможностью заменить старые розетки на двойные или установить наружное освещение.

    Сколько стоит построить пристройку к дому?

    Чтобы иметь возможность составить бюджет на пристройку дома, важно иметь представление о средних затратах. Учтите, что они могут варьироваться в зависимости от рыночной стоимости квадратного метра недвижимости.

    Средняя стоимость стандартной пристройки дома может составлять от 1500 до 2500 фунтов за квадратный метр в среднем по Великобритании, включая отделку. Стоимость может достигать от 2000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр в Лондоне, за исключением такой отделки, как окна, пол, сантехника и т. Д.

    Как правило, стоимость квадратного метра пристройки увеличивается и уменьшается вместе со стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости для данного района.

    При планировании бюджета помните, что у вас будут другие расходы до стоимости здания, например, проектирование, планирование (если применимо), структурные расчеты, строительные нормы, страхование, стоимость выезда и т. Д.

    Если вы ищете стоимость оценка, houseUP — это компания, специализирующаяся на расширении, которая предоставляет бесплатные посещения объектов и бесплатную оценку стоимости пристройки дома.

    Как создать расширение бюджета

    Если вы хотите увеличить бюджет, есть несколько отличных способов сэкономить деньги:

    • Выберите самый простой дизайн, чтобы вы могли нанять консультанта по планам и чертежам
    • Ручка затраты на инспекцию стен для вечеринки, прямую и заблаговременную связь с соседями
    • Выбирайте готовые продукты
    • Нанимайте продавцов и поставляйте материалы напрямую
    • Выберите строителя, который предоставит вам фиксированную цену с подробной разбивкой и избежит дополнительных расходов по пути
    • Сведите к минимуму изменения в услугах, особенно водоснабжения, канализации и колодцев.